為(wei)貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決(jue)策部署，落實成都(dou)市(shi)建設“世界(jie)文創名城(cheng)”戰略規劃，推進“建圈(quan)強鏈”行動(dong)，加(jia)快成都動(dong)漫游(you)戲產業發展，四(si)川旅投集團聯合成華區政府(fu)共(gong)同投資打造(zao)天府(fu)國際動(dong)漫城項目。

項(xiang)目位于成都市成華區青龍街(jie)道(dao)，毗鄰(lin)成都動(dong)物(wu)園和川西第一禪林昭覺寺，距離(li)大(da)熊貓基(ji)地僅10分鐘(zhong)車(che)程。

項目占地85.4畝，總建(jian)筑面積(ji)約12.6萬平方米，計(ji)劃總(zong)投(tou)資(zi)19.5億元(yuan)，項(xiang)目(mu)已于2021年(nian)12月全面動工，項目展示區已于(yu)2021年10月(yue)建成開(kai)放，并于2023年12月竣工驗(yan)收，計劃2024年9月全面(mian)投入(ru)運營。

四(si)川旅投漫(man)話世界(jie)旅游(you)開發(fa)有限(xian)責任公司(si)擬對天府國(guo)際動(dong)漫(man)城商(shang)業街區A1號(hao)樓1層166號商(shang)鋪合(he)作方進行公(gong)(gong)開(kai)(kai)招募(mu)，通過綜(zong)合(he)評議(yi)的方式確定合(he)作方。現誠邀符合(he)要求的意向(xiang)合(he)作方參加本項目的公(gong)(gong)開(kai)(kai)招募(mu)，并(bing)將有關事項公(gong)(gong)告(gao)如下：

一、合作物業的基本(ben)情況及招募條件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城商業街區A1號樓1層166號(hao)商鋪（詳見附件1：總平圖(tu)）；

2.地理位置:四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街(jie)道西林社區十(shi)、十(shi)一組（詳見附件2：地圖）；

3.物業(ye)建(jian)筑面積:  387.85  ㎡；

4.物業交(jiao)付(fu)標準:清水交(jiao)付(fu)；

5.招商定位：動(dong)漫零(ling)售+餐飲。

(二)合作條件

1.一(yi)般條件(jian)

合(he)作區域(yu)、合(he)作期限、競爭合(he)作保證金、合(he)作方式、履(lv)約保證金見下表:

2. 產業條件(jian)

(1) 意向(xiang)合(he)作方(fang)競得(de)后需提供國內(nei)外(wai)知(zhi)名IP合作協(xie)議(yi);

(2) 全年IP活(huo)動不低于12場;

(3) 店鋪規劃需引(yin)入國(guo)內外知名IP作為常設經營(ying)主題(ti)形象；

以上條(tiao)件將納入(ru)漫話公司(si)考核要求，若未(wei)達成，漫話公司(si)有權(quan)追(zhui)究責任(ren)，具體在合同(tong)中約定。

(4) 在第(di)4年第(di)一季(ji)度，對合(he)同第(di)三年全年營收做(zuo)統計評估(gu)，若合同第三年(nian)營(ying)收低于800萬元(yuan)，甲方有(you)權(quan)要求乙方協商解決以確保國有(you)資(zi)產保值增值。

3 其他條件

(1)支(zhi)付方式：月(yue)度支(zhi)付(fu)。

(2)商管(guan)費(fei)：12元/㎡/月

商務合作及(ji)招募條件細節(jie)詳詢：魏女(nv)士、028-67598666

二、招募(mu)方式

采取(qu)在四(si)川旅投(tou)旅游創新開(kai)發有(you)限責任公司(si)官(guan)網、天府國際動漫城微信公眾號公開(kai)發布招募公告(gao)并以綜合(he)評議方(fang)式確定合(he)作方(fang)。

(一(yi))本次公(gong)(gong)開招募信(xin)息公(gong)(gong)告將(jiang)在(zai)四川(chuan)旅投旅游創新開發有限(xian)責任公(gong)(gong)司官網、天府國際動漫(man)城微信(xin)公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示(shi)(shi)，公(gong)(gong)示(shi)(shi)期為 5 個工作日，公示時間為2024年8月8日-2024年8月15日。綜(zong)合評議時間為2024年8月(yue)16日09:30。

(二)意向合(he)作方需在2024年8月15日(ri)17:00 前，提交(jiao)加蓋(gai)公章的《響(xiang)應文件》中的營業執照復印(yin)件、法定(ding)代表人(ren)身份證(zheng)復印(yin)件、合(he)作資格(ge)證(zheng)明材(cai)料(liao)（均須加蓋公(gong)章(zhang)）、電子郵箱地(di)址與電話、法定(ding)代表人(ren)授權委(wei)托書(shu)（如有）的電子版(ban)至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租可僅提(ti)供身份證復印(yin)件(jian)），項目方將根(gen)據意(yi)向合作方提(ti)交的《響(xiang)應(ying)文件(jian)》中的相關資料(liao)進行資格(ge)審查，并(bing)以(yi)電話或郵件的(de)形(xing)式通知符合合作資格的(de)意(yi)向合作方(fang)在2024年8月(yue)15日17:00 前(qian)足額(e)繳納競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)，逾期視為(wei)自(zi)(zi)動放棄合(he)作(zuo)資格，意向(xiang)合(he)作(zuo)方需自(zi)(zi)行向(xiang)項目方取得競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)的收(shou)據。

競爭合作(zuo)保證金收(shou)款(kuan)賬戶信息:

賬戶名(ming)稱：四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公(gong)司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)(xing)：興(xing)業(ye)銀行(xing)(xing)股份有限公司成都分行(xing)(xing)

(三(san))通過合作資格審查且足額(e)繳納競爭合作保證金的意向合作方(fang)應(ying)于 2024年8月16日上午 09:30 前至綜合評議(yi)現場(chang)提供(gong)《響應(ying)文件》全套(tao)紙質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為(wei)個人僅需要提交承租人身份證復(fu)印件(jian)、合作申請函及合作方案）參加綜(zong)合評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定(ding)地(di)點的(de)(de)，視為自動放棄合作(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)。若(ruo)意(yi)(yi)向合作(zuo)(zuo)(zuo)方現場(chang)提供的(de)(de)《響應文(wen)件》與報名時提交的(de)(de)電子版(ban)材料不相(xiang)符，則取消(xiao)該意(yi)(yi)向合作(zuo)(zuo)(zuo)方合作(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)。

綜合評議(yi)地點:成都(dou)市(shi)成華(hua)區(qu)(qu)天府國際(ji)動漫城展示區(qu)(qu)

若因特殊原因綜(zong)合評議時間可能(neng)延后，最終時間以項(xiang)目方另(ling)行通知為準。

（四）評審(shen)組(zu)采取綜(zong)合(he)(he)評議(yi)的(de)方式對所有意(yi)向合(he)(he)作方提交的(de)相關材料進行(xing)綜(zong)合(he)(he)評議(yi)打分，符合(he)我(wo)方招商(shang)方案要求且評議(yi)分高于70分的(de)意向(xiang)合作方(fang)，按照價高者得的(de)方(fang)式，經漫話公司決策后確(que)認最終合作(zuo)方；若只有一家報名(ming)且(qie)滿足招募要求的參與競爭合作，同時綜合評議(yi)分高于(yu)70分，由評審組確(que)認為意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫話公司決策后確(que)認最終合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。

(五) 招募結(jie)果(guo)將在四川旅投(tou)旅游(you)創新(xin)開發(fa)有(you)限責(ze)任公司官網(wang)、天府國際動(dong)漫城微信公眾號同步(bu)公示(shi)，公示(shi)時間為3個(ge)工作日。

(六)意向合(he)作(zuo)方(fang)成功競得后(hou)，由四川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任公司與競得方(fang)簽訂合(he)同。（合同主要條款參考附件4：合同模板）

(七(qi))未合作成(cheng)功的意向合作方(fang)繳納的競爭合作保證(zheng)金在招(zhao)租(zu)結果公示后 5個工作日內原(yuan)路徑退還(huan)(不計利(li)息); 合作(zuo)成功的意向(xiang)(xiang)合作(zuo)方(fang)繳納的競(jing)爭合作(zuo)保證(zheng)金(jin)在租賃合同(tong)簽訂后(hou)自動轉(zhuan)為(wei)(wei)履約保證(zheng)金(jin)，若還有剩余即(ji)轉(zhuan)為(wei)(wei)預付租金(jin)。若合作(zuo)成功的意向(xiang)(xiang)合作(zuo)方(fang)拒絕(jue)與項目方(fang)簽訂租賃合同(tong)，則繳納的合作(zuo)保證(zheng)金(jin)不予(yu)退還。

三、對意向承租方的基本要求

符合下(xia)列(lie)條(tiao)件，均可(ke)參加租賃投標。

競租(zu)人(ren)應(ying)為在中華人(ren)民共(gong)和國(guo)境內依(yi)法(fa)設立(li)的獨立(li)法(fa)人(ren)或中國(guo)國(guo)籍且具有完(wan)全(quan)民事行為能力的自然人(ren)。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應文件(jian)》格(ge)式

   附件4：合同模(mo)板

附件5：天府國(guo)際動漫城商鋪合作(zuo)方(fang)公開招(zhao)募評分細則

四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任(ren)公司

2024年8月8日  

附件1：總平圖

店鋪位置

附件(jian)2：地理位置

附件3、響應(ying)文(wen)件封(feng)面(mian)

天府國際動漫(man)城(cheng)（項目名稱）

響  應(ying)  文(wen)  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代表人(ren)或其委托代理人(ren)：          （簽字(zi)或蓋章）

意向合作(zuo)物業(ye)：天府(fu)國際動(dong)漫城商(shang)業街(jie)區A1號(hao)樓1層166號商鋪                  

年    月(yue)   日(ri)

一、
營(ying)業(ye)執照復印件、法定代表人(ren)身份證(zheng)復印件、合作(zuo)資(zi)格證(zheng)明材料（均(jun)須加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵(you)箱地(di)址(zhi)與電(dian)話；若(ruo)為個(ge)人合作方，可僅提供身份證復印(yin)件（加蓋(gai)手印(yin)）。

二、法定(ding)代表人授權委托書模板（個人無需提供）

法定代表人(ren)授權委(wei)托書

本(ben)授權委托書聲(sheng)明(ming)：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定(ding)代表(biao)人，現授權(quan)委托______ （單(dan)位/部(bu)門）的       (姓名)為我(wo)公司代理人，以本公司的(de)名(ming)義參加______（項目名稱）的招募活動。該代(dai)理(li)人(ren)有(you)權在該項目的招募活動中(zhong)，以我(wo)單位的名義，簽署響應文(wen)件并(bing)與(yu)招募人(ren)協商，以及(ji)執行(xing)一切與(yu)此有(you)關的事項，對該代(dai)理(li)人(ren)的上述(shu)行(xing)為，我(wo)與(yu)      （合作方）均予以認可。

代理人無轉委托權，特(te)此委托。

代理人:______性別:______身(shen)份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法(fa)定代表(biao)人:_______________  (簽字(zi)或蓋章(zhang))          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授權委托日期:      年      月(yue)      日

說(shuo)明：后附委托代理(li)人(ren)身份證復印件(jian)（加蓋公章(zhang)）。

三(san)、合作申請函

合作申請函(han)

四川旅投(tou)漫話世界旅游開(kai)發有限責任公司：

我(wo)方(fang)已仔細研究(jiu)了《天府國際動漫城商(shang)業街區招(zhao)募(mu)(mu)公告(gao)》的全部(bu)內容，在(zai)完全理解并(bing)嚴(yan)格遵守招(zhao)募(mu)(mu)公告(gao)的各項規定和要求(qiu)的前提下，自(zi)愿參加本(ben)項目招(zhao)募(mu)(mu)活(huo)動，本(ben)次合(he)作(zuo)的標的為：

1. 天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城      A1號樓1層166號(hao)商(shang)鋪    

2. 合作期限(xian)為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育期：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物(wu)管(guan)費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 月度(du)支付(fu)。

我方申明：我方(fang)與(yu)項目(mu)方(fang)不存在利益(yi)關系。

經我方認真核(he)查，所遞交的《響應(ying)文(wen)件》真實可信，不存(cun)在(zai)弄虛作(zuo)假的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修(xiu)改、不撤銷響(xiang)應文(wen)件(jian)。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認(ren)書后(hou)，在成交確認書規(gui)定的期(qi)限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報價函(han)遞(di)交(jiao)的報價(jia)函附錄(lu)屬于(yu)合同文件的(de)組成部分(fen)。

(3) 我方(fang)承諾按(an)照招募文件規(gui)定向你方(fang)遞交(jiao)履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)(fang)承諾在(zai)合同約定(ding)的(de)期限內完成規定(ding)的(de)全(quan)部義(yi)務。

(5) 我方在此聲明(ming)：我方未處(chu)于財(cai)產被接(jie)管、凍結、破(po)產狀態，沒有處(chu)于競(jing)租禁入期內。

其他承諾(nuo)：我方完(wan)全響應招募(mu)文(wen)件的要(yao)求，接受招募(mu)文(wen)件中的合同條(tiao)款。

合作方：                       公司（加蓋公章(zhang)）或(huo)個人（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四、合作方(fang)案(an)

對(dui)照招募(mu)公告，包括不限于合作方的(de)基本情況(kuang)、項目商務條(tiao)件、規(gui)劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作(zuo)方(fang)案(an)。

附件4：合同模(mo)板

                  合同編號：NO.                ;

天府國際動(dong)漫城

租

賃

合

同

             

二(er)○二四年(nian)   月

天府國際動漫(man)城

租(zu)賃合(he)同

出租人(ren)（以下簡稱甲方(fang)）： 四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司

統一社會信用代碼：

法定代表人：

承租人(ren)（以(yi)下簡(jian)稱乙(yi)方）：

統(tong)一社會信用(yong)代碼或(huo)身(shen)份證號碼：

法定代(dai)表人或(huo)授權(quan)代(dai)表：

鑒(jian)于：

1、依據四(si)川省、成都(dou)市(shi)《關于大力發(fa)展文(wen)旅經(jing)濟加快建設文化強省旅游強省的意見》《建設西部(bu)文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市動漫、視(shi)頻、電競、游(you)戲產(chan)(chan)業及(ji)(ji)其他行(xing)業融(rong)合發(fa)展，成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)人民政府與(yu)四川(chuan)省旅游(you)投資集(ji)團(tuan)有限責任公司選址成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)合作打(da)造“天府國際動漫城”項(xiang)目及(ji)(ji)相關產(chan)(chan)業。

2、本(ben)合同甲方(fang)四川(chuan)旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限責任(ren)公司是依據前述(shu)背景所設(she)立的獨立法人，系“天府(fu)國際(ji)動漫城(cheng)”項目的投資(zi)主體(ti)、建設單位及業主單位。

3、為更快更優實現(xian)“天府國際動漫城”的(de)產(chan)業(ye)、旅游(you)、文創功能布(bu)局及屬性，甲(jia)方通過公開招(zhao)(zhao)募(mu)(mu)程序招(zhao)(zhao)募(mu)(mu)承租(zu)人，乙(yi)方在甲(jia)方的(de)招(zhao)(zhao)募(mu)(mu)過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選成為“天府國際動漫城”商(shang)業(ye)部分(fen)承租(zu)方。

經雙方(fang)協商一致，在(zai)自愿(yuan)、平(ping)等的基礎上，共同簽訂(ding)本(ben)租賃合(he)同并(bing)以茲遵(zun)守：

1、定(ding)義

1.1“甲方”：在本合(he)(he)同(tong)(tong)項下(xia)(xia)，甲方指業(ye)主方（亦為(wei)本合(he)(he)同(tong)(tong)項下(xia)(xia)的出(chu)租人(ren)），是本項目的合(he)(he)法產權(quan)人(ren)；甲方的工商登記信息(xi)以企業(ye)營(ying)業(ye)執照(zhao)載(zai)明信息(xi)為(wei)準，企業(ye)營(ying)業(ye)執照(zhao)的復印件(jian)詳(xiang)見(jian)本合(he)(he)同(tong)(tong)【附件(jian)一】。

1.2“乙方”：在(zai)本(ben)合同項下，乙方(fang)指入(ru)駐(zhu)商家，在(zai)約定時間內向甲方(fang)支付了(le)相(xiang)應(ying)費用后，有權(quan)獨(du)立(li)自主地利用承(cheng)租的(de)商鋪依法從事(shi)本(ben)合同約定范圍之(zhi)內的(de)商業經營(ying)或服務的(de)主體(ti)，即承(cheng)租商鋪的(de)單位或個人，乙方(fang)營(ying)業執照/身份證復印(yin)件(jian)詳(xiang)見本合同(tong)【附件(jian)二】。

1.3“項目”：指位(wei)于中國四川省成都市成華(hua)區青龍(long)街道西林社區十、十一組的“天府國際(ji)動漫(man)城”產業(ye)商業(ye)開發(fa)項目。

1.4“建筑樓棟”：指項目(mu)中(zhong)的(de)    號樓，除(chu)非特別說明(ming)，本合同項下(xia)包括建筑、結構、裝飾裝修(xiu)、附屬設施設備(bei)、室(shi)外場(chang)地、樓頂屋(wu)面、廣場(chang)、停(ting)車場(chang)、綠化及休閑區域、特定空(kong)間、專(zhuan)(zhuan)有及專(zhuan)(zhuan)用空(kong)間、公共(gong)區域及空(kong)間。

1.5“公(gong)共區域”：指項目內除(chu)租賃商(shang)鋪(pu)之外(wai)的樓梯、通道、衛(wei)生間、門廳、中庭、建筑外(wai)墻(qiang)、外(wai)立面(mian)、廣告位等(deng)區(qu)域（供個別商(shang)鋪(pu)單獨使(shi)用的區(qu)域除(chu)外(wai)），公(gong)共(gong)區(qu)域的運營及管(guan)理權由(you)甲方所有，乙方根據本合同約定進行使(shi)用。

1.6“商鋪”：指承租人通過本合同向出租人承租的商鋪及其附(fu)屬設施(shi)設備，以及與該商鋪毗連并由出(chu)租人(ren)同意(yi)提供給(gei)承(cheng)租人(ren)專屬使用的場地區(qu)域及空間（如有）。

1.7“計租面積”：指本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)商鋪所在(zai)建(jian)筑樓棟(dong)建(jian)成之(zhi)后商鋪的(de)實(shi)測建(jian)筑面積；基于建(jian)筑面積測量規范的(de)原因，計租面積并不精準等于乙方實(shi)際所能使(shi)用面積，乙方在(zai)此諒解(jie)該等差異(yi)，除另有約(yue)定外，乙方不得以面積存在(zai)差異(yi)為由(you)向甲方主張任何權(quan)利。除非特(te)別說明(ming)，本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)任何以面積數(shu)據作(zuo)為計算基數(shu)的(de)款(kuan)項(xiang)，均以約(yue)定的(de)計租面積為準。本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)計租面積詳見【附(fu)件三(san)】第一條。

1.8“本合同”：指本(ben)合同及(ji)其全(quan)部附(fu)件(jian)。除非(fei)特別說(shuo)明，也包(bao)括未來可(ke)能簽訂的(de)任(ren)何修訂、變(bian)更或補充(chong)條款。附(fu)件(jian)及(ji)補充(chong)協議（如有(you)）均為本(ben)合同的(de)有(you)效組成部分(fen)。

1.9“履約保證(zheng)金”：指由乙方向(xiang)甲方支付的用于保(bao)證乙方將全面履行本合同約定義務及本合同有關債務的款項；為(wei)(wei)免歧義(yi)，該履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)不是定金(jin)(jin)，也不被作為(wei)(wei)預(yu)付(fu)的提成租金(jin)(jin)，僅為(wei)(wei)乙方忠(zhong)實履(lv)行(xing)本合同(tong)所約定義(yi)務的保(bao)證。

1.10“綜合管理費”：指(zhi)甲方為了(le)維護(hu)項目正常運作(zuo)與乙方簽訂(ding)《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)(zong)合(he)管(guan)理服務協(xie)議》，并依據《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)(zong)合(he)管(guan)理服務協(xie)議》，向(xiang)乙方提(ti)供(gong)的綜合管理服務而(er)產生的乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的費用。

1.11“營業額”：指乙方利用該商鋪從事經(jing)營活動(dong)的(de)全部收入(ru)，且(qie)未扣(kou)除(chu)任何成本、費(fei)用、第三方扣(kou)點及稅金。營業額(e)包括但(dan)不限于(yu)在該商鋪內(nei)購買貨物(wu)或(huo)服(fu)務而直接支(zhi)(zhi)付的(de)金額(e)、非(fei)在該商鋪內(nei)支(zhi)(zhi)付(如在美團、大(da)眾點評、餓(e)了(le)么(me)等(deng)平(ping)臺通(tong)過(guo)網上(shang)交易(yi)利(li)用支付(fu)寶、財(cai)付(fu)通(tong)、微信(xin)、ApplePay、云閃付、團購等(deng)網絡支付途徑支付)但在該(gai)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪內取(qu)得(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)或(huo)服務的(de)(de)(de)相(xiang)應(ying)金額、通(tong)過(guo)發放福(fu)利或(huo)贈(zeng)與的(de)(de)(de)方(fang)式在該(gai)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪內取(qu)得(de)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)或(huo)服務的(de)(de)(de)相(xiang)應(ying)金額、因使用(yong)該(gai)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪取(qu)得(de)的(de)(de)(de)非(fei)商(shang)(shang)(shang)(shang)業性收入，以及乙方(fang)雇員、代(dai)理人、被許可人等(deng)與乙方(fang)相(xiang)關的(de)(de)(de)人使用(yong)該(gai)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪而取(qu)得(de)的(de)(de)(de)收入。各(ge)種收入的(de)(de)(de)體現(xian)形(xing)式包括但不限(xian)于:(1)現金支付收入;(2)銀行轉賬支付收入;(3)票據支付收(shou)入;(4)購物(wu)卡、儲值卡支付收入;(5)經第三(san)方支付(fu)平臺而進(jin)行(xing)的線上支付(fu)收入。

1.12“租賃(lin)期限”：指合(he)同(tong)第(di)4.1.1條約定的租賃期限。

1.13“裝修(xiu)期”：指合同第8.1條約定的裝修期。

1.14“計租(zu)期”：自開業日（計租(zu)日）起至租(zu)賃期(qi)限(xian)屆(jie)滿之(zhi)日。

1.15“運營培(pei)育(yu)期”：指根據(ju)甲方發布的公(gong)開《招募公(gong)告》及乙(yi)方提交的《響應(ying)文(wen)件》，在乙(yi)方簽(qian)訂(ding)和履行本(ben)合同(tong)過程(cheng)中沒有重大違約的前提下，在計租期內(nei)給予乙(yi)方相應(ying)的優惠條(tiao)件的期限。

1.16“交付(fu)日”：是指甲(jia)方按照本(ben)合同第7.1條(tiao)之約定(ding)將商鋪交付乙方(fang)的日(ri)期。

1.17“開業(ye)日”：除(chu)本合(he)同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

1.18“計租(zu)日”：指(zhi)本(ben)合同(tong)約定的開業日，也即提(ti)成租金的計提(ti)日。

2、商鋪(pu)詳情(qing)及狀態

2.1商(shang)(shang)鋪(pu)具體位置(zhi)(zhi)詳見(jian)(jian)【附件(jian)四】《商(shang)(shang)鋪(pu)位置(zhi)(zhi)示意圖(tu)》中予以標(biao)注(zhu)，該標(biao)注(zhu)只(zhi)作位置(zhi)(zhi)確(que)(que)(que)定(ding)及方便鑒別之用。乙(yi)方已(yi)經明確(que)(que)(que)知曉該商(shang)(shang)鋪(pu)在項目內的準確(que)(que)(que)坐落位置(zhi)(zhi)，并且確(que)(que)(que)定(ding)無誤。商(shang)(shang)鋪(pu)樓(lou)層(ceng)布局及建筑(zhu)設計戶型結構等信息詳見(jian)(jian)【附件(jian)四】。

2.2該商(shang)鋪的(de)(de)規(gui)(gui)劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)詳見(jian)【附(fu)件(jian)(jian)三】第(di)(di)四(si)條(tiao)，租賃期限內(nei)未征得甲(jia)方書面同(tong)意以及按規(gui)(gui)定(ding)經(jing)有關部門審批(pi)而未核(he)準前(qian)，乙(yi)方不得擅自改(gai)變本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)規(gui)(gui)劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)。使用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營業范圍（包含(han)經(jing)營業態、店鋪名(ming)稱，下同(tong)）詳見(jian)【附(fu)件(jian)(jian)三】第(di)(di)四(si)條(tiao)，乙(yi)方承諾僅在本(ben)合(he)同(tong)【附(fu)件(jian)(jian)三】第(di)(di)四(si)條(tiao)確定(ding)的(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營業范圍內(nei)使用(yong)(yong)(yong)(yong)該商(shang)鋪。乙(yi)方如需(xu)改(gai)變本(ben)合(he)同(tong)【附(fu)件(jian)(jian)三】第(di)(di)四(si)條(tiao)確定(ding)的(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營業范圍，必須事(shi)先經(jing)過甲(jia)方的(de)(de)書面同(tong)意，并(bing)依法辦理必要的(de)(de)政府審批(pi)手續(xu)（如需(xu)）后(hou)方可改(gai)變；否則，乙(yi)方應承擔違(wei)約責(ze)任。

2.3甲方(fang)作為該(gai)商鋪的(de)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)有(you)權與乙方(fang)建立租(zu)(zu)賃關系，甲方(fang)已(yi)向乙方(fang)出(chu)示了該(gai)商鋪甲方(fang)擁有(you)合法出(chu)租(zu)(zu)權的(de)其他相關證明文件，乙方(fang)對該(gai)等文件內(nei)容及有(you)效(xiao)性已(yi)確(que)認無異(yi)議。

2.4 乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)本合同簽(qian)訂(ding)前(qian)，已(yi)(yi)經查閱了中國建(jian)筑(zhu)(zhu)西南設計研(yan)究院有(you)限公(gong)司出(chu)具(ju)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)施(shi)工圖紙(zhi)并予以認(ren)可。同時，甲(jia)方已(yi)(yi)經如實向乙(yi)(yi)(yi)方披露本合同簽(qian)訂(ding)時商(shang)鋪所在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓(lou)棟的(de)建(jian)設產權(quan)辦理等所有(you)相關情況，包括但不限于(yu)商(shang)鋪所在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓(lou)棟及國有(you)建(jian)設用地使(shi)用權(quan)【已(yi)(yi)】設置抵(di)押，商(shang)鋪暫未取得(de)《不動產權(quan)證書》，甲(jia)方將(jiang)在(zai)該商(shang)鋪的(de)《不動產權(quan)證書》取得(de)之后供乙(yi)(yi)(yi)方查閱，移交復印件，乙(yi)(yi)(yi)方對此已(yi)(yi)充分知曉(xiao)并不持(chi)任何異議，不得(de)因此要求甲(jia)方賠償。

2.5乙(yi)方同(tong)意(yi)并接受，甲方有權(quan)依其(qi)單獨決定（而無需乙(yi)方同(tong)意(yi)）將包括該商鋪(pu)在(zai)內的項目的全部或部分進行(xing)抵押(ya)(ya)(ya)，但屆時，甲方應當向抵押(ya)(ya)(ya)權(quan)人如實披露本商鋪(pu)出租在(zai)先。未來如設有抵押(ya)(ya)(ya)，則具(ju)體(ti)抵押(ya)(ya)(ya)信息(xi)以在(zai)政府房(fang)屋管理部門登記的為(wei)準。甲方承諾該等抵押(ya)(ya)(ya)（如有）不會影響本合同(tong)的正常履行(xing)，且(qie)本合同(tong)的內容必(bi)然獲(huo)得抵押(ya)(ya)(ya)權(quan)人的認可。

3、計租面(mian)積

3.1商鋪計租面(mian)積詳(xiang)見【附件(jian)三】第一條。

3.2本(ben)合同3.1條約定的計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)為商鋪的建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，以房(fang)屋(wu)實(shi)測建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)報(bao)告記載(zai)的為準(zhun)。如本(ben)合同3.1條約定的面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)與房(fang)屋(wu)實(shi)測建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)報(bao)告記載(zai)的建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)存在差異的，則雙(shuang)方認可(ke)，應以房(fang)屋(wu)實(shi)測建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)報(bao)告載(zai)明(ming)的建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)作為本(ben)合同約定的計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。

房屋實測建筑面(mian)積報告出(chu)具后，甲方在【7】日內向乙方提供。乙方若對計租面積（即：房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積）有異議的，應在甲方向乙方提交房屋實測建筑面積報告后3日內提出。雙方未能在乙方提出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以第三方測繪機構的實測結果為準，且第三方測繪機構的服務費用全部由甲方承擔；否則，該商鋪的計租面積不做調整且第三方測繪機構的服務費用全部由乙方承擔。為免歧義，計租面積誤差的調整，不影響該商鋪的交付和裝修期的計算。若乙方未在上述時間內書面提出異議的，則視為乙方對計租面積無異議。

4、租賃(lin)期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限見(jian)本(ben)合同(tong)【附(fu)件(jian)三】第三條。租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限自(zi)(zi)交付日開始起(qi)算，商鋪的租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限將(jiang)由“裝修期(qi)(qi)”、“運營培(pei)育(yu)期(qi)(qi)”及“計租期(qi)(qi)”組成。如交付日按本(ben)合同(tong)約(yue)定調整的，租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限的起(qi)止日亦相應調整。除(chu)本(ben)合同(tong)另(ling)有約(yue)定外，本(ben)合同(tong)項(xiang)下的“月(yue)(yue)”、“月(yue)(yue)度”、“每月(yue)(yue)”等均指自(zi)(zi)然(ran)月(yue)(yue)。

4.1.2裝修期見本合(he)同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計(ji)租(zu)期見本合同【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。

4.1.4運(yun)營(ying)培(pei)育期見本合同(tong)【附件三】第三條(tiao)。

4.2關于運營(ying)培育期優惠(hui)權

4.2.1運營培育期(qi)優惠權給予方式

乙(yi)方(fang)享(xiang)有(you)的(de)運(yun)(yun)營培育(yu)期(qi)，是甲方(fang)在計租期(qi)內(nei)(nei)給(gei)予(yu)乙(yi)方(fang)的(de)一種附條件(jian)優(you)惠，是指運(yun)(yun)營培育(yu)期(qi)內(nei)(nei)乙(yi)方(fang)僅需支付綜合管理費、垃(la)圾清(qing)運(yun)(yun)費、能耗費用(yong)(yong)、廣告營銷及(ji)(ji)公(gong)共區域臨時租用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及(ji)(ji)《商戶(hu)手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務協議》、《天府國際(ji)動漫城裝修手(shou)冊》等(deng)相關文件(jian)中約定的(de)其(qi)他費用(yong)(yong)的(de)權益(yi)。

4.2.2運(yun)營培育期優惠權喪失的特別約(yue)定

雙方確認，甲方提供(gong)的運營培育期是基(ji)于乙方在簽訂(ding)和履行(xing)本(ben)合同過(guo)程中沒有重大(da)違約的前提下給予乙方的優(you)惠(hui)。如因(yin)乙(yi)方(fang)違約導(dao)致合同解除的，則(ze)乙(yi)方(fang)喪失(shi)本合同約定的所有運營培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通知(zhi)后的【10】日內(nei)，按(an)照(zhao)以下標準補償運營培(pei)育期的租金（“S”）。具體(ti)計算公式為： S=M×（X÷Y）

以上“M”是指按照運(yun)營培育期(qi)所在計(ji)租(zu)年度的(de)(de)提(ti)成(cheng)(cheng)租(zu)金計(ji)提(ti)比例計(ji)收提(ti)成(cheng)(cheng)租(zu)金的(de)(de)情況下(xia)，運(yun)營培育期(qi)內應收取的(de)(de)提(ti)成(cheng)(cheng)租(zu)金總(zong)額；“X”是指合(he)同終止時尚未履行的(de)(de)計(ji)租(zu)期(qi)剩余月(yue)數（不足一月(yue)的(de)(de)按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是指為約定計(ji)租(zu)期(qi)的(de)(de)總(zong)月(yue)數。

4.3續租

如乙(yi)方希(xi)望續租的，乙(yi)方應當(dang)不遲于租賃期限屆滿前3個月(yue)以前以書面(mian)形式向甲(jia)方申(shen)請(qing)續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)，具體續(xu)約事宜由甲(jia)乙雙方另行協商，在依據屆時國資管理的相關程序規定進行決策(ce)后，如乙方在本合同(tong)(tong)項下不存(cun)在重大(da)違約，則乙方在同(tong)(tong)等條件下具有優(you)先續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)的權(quan)利。如租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限屆滿(man)時雙方仍未能簽訂續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)合同(tong)(tong)，則乙方優(you)先續(xu)租(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)喪失，本合同(tong)(tong)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限屆滿(man)時自(zi)動(dong)終止。

5、提成(cheng)租金、其他費用及(ji)支付方(fang)式

5.1提成租金

5.1.1計租(zu)期(qi)(qi)內，提(ti)成租(zu)金(jin)按照當期(qi)(qi)營業額全額計提(ti)核算(suan)，核算(suan)后四(si)舍五入(ru)以元為單(dan)位(wei)。乙方應在(zai)每一支付周期(qi)(qi)結(jie)束后的(de)10個工作(zuo)日內向甲(jia)方(fang)提供能(neng)夠清楚展示(shi)營業(ye)額準確數據的(de)報表，并將乙方(fang)自行核算的(de)提成租金于本(ben)期屆滿后(hou)15日內支付給甲方(fang)。提(ti)成租金計提(ti)比例及結算、支付周期詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第五條。

5.1.2乙方(fang)應在合(he)同簽訂后【30】日內，開設一個專門的銀行賬戶(hu)，作為本(ben)合同營業額收(shou)入專門賬戶(hu)，對營業額進行管理，并確保(bao)該賬戶(hu)不與乙方其(qi)他資金混同。賬戶(hu)開立后5個(ge)工(gong)作日內(nei)，應當(dang)將該賬戶基本信息報甲方(fang)(fang)(fang)備(bei)案。乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)保(bao)證，本合同下，商(shang)鋪(pu)發生的所(suo)有(you)的營業額收(shou)入，均應納入該專門的銀(yin)行賬戶管理(li)，否則視為乙方(fang)(fang)(fang)違約。其(qi)他乙方(fang)(fang)(fang)收(shou)取的不屬于營業額收(shou)入的由乙方(fang)(fang)(fang)自行安排賬戶進(jin)行管理(li)。

5.1.3本合同下，乙方向甲方提供顯(xian)示(shi)營業額準確數據的(de)報表時，應當同步提供銀行(xing)出(chu)具的(de)專門賬戶下的(de)銀行(xing)賬戶流水以(yi)供甲方核查。

5.1.4每季度或(huo)年度結(jie)算(suan)時，甲方可聘請(qing)外(wai)部(bu)專(zhuan)業(ye)機構對(dui)乙方營業(ye)額的(de)完整性和(he)真實性進行一次收入專(zhuan)項(xiang)審計。

5.1.5經甲(jia)方(fang)核查，營業額數據有缺漏的部分，乙方(fang)應在接到通知(zhi)后(hou)3個工作日內補(bu)足提成租金。

5.2綜合(he)管理費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽訂(ding)《商業物業綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)服務協議(yi)(yi)》，綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)費的(de)收費標準、支(zhi)付方式(shi)等以雙(shuang)方簽訂(ding)的(de)《商業物業綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)服務協議(yi)(yi)》為(wei)準。

5.3其他費用

乙方承諾依(yi)據本(ben)合同、《天(tian)府(fu)國(guo)(guo)際動漫城商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜(zong)合管理(li)(li)服(fu)務協議(yi)》、《天(tian)府(fu)國(guo)(guo)際動漫城裝修(xiu)手冊》及(ji)相關文件中(zhong)關于費(fei)(fei)(fei)用(yong)的收費(fei)(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)(fei)方式(shi)等(deng)(deng)約定(ding)或規(gui)定(ding)，自行(xing)繳納租賃(lin)期限(xian)(xian)內與本(ben)合同履行(xing)有關的各項費(fei)(fei)(fei)用(yong)，包括但不限(xian)(xian)于能耗(hao)費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)管理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)押金等(deng)(deng)費(fei)(fei)(fei)用(yong)。

5.4本合同項(xiang)下，乙方應向(xiang)甲方支(zhi)付的提成租金，應由乙方通過(guo)銀行轉賬的方式向(xiang)甲方指(zhi)定賬戶支(zhi)付，甲方指(zhi)定賬戶為：

戶名(ming)：四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發有限(xian)責任(ren)公(gong)司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行(xing)(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)(xing)股份有限公司成(cheng)都(dou)分行(xing)(xing)(xing)                            

除(chu)提成租金外，乙方應向(xiang)甲方支(zhi)付(fu)的履約保證(zheng)金、綜合(he)管理(li)費、能耗(hao)費用、垃圾(ji)清運費等其他所有費用，應由乙方通過(guo)銀(yin)行轉賬(zhang)的方式向(xiang)甲方指定賬(zhang)戶(hu)支(zhi)付(fu)，甲方指定賬(zhang)戶(hu)為(wei)：

戶名(ming)：四川(chuan)旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)行：興業銀行股份有限(xian)公司成(cheng)都分行營業部(bu)

5.5甲(jia)方(fang)(fang)將在(zai)收訖每期費用之后，應(ying)在(zai)接到乙方(fang)(fang)的開(kai)票(piao)通(tong)知之后的七個工作日內向(xiang)乙方(fang)(fang)開(kai)具與已付款金額相應(ying)的增值稅發票(piao)。乙方(fang)(fang)開(kai)票(piao)信息詳見【附件三(san)】第七條。

5.6本合同項下提成(cheng)租金(jin)(jin)、綜(zong)合管(guan)理費、能耗(hao)費用、垃圾清運(yun)費等所有費用均為含增值稅(shui)金(jin)(jin)額(e)，稅(shui)率按國家(jia)相關(guan)標(biao)準(zhun)執行。如因(yin)國家(jia)相關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政策調(diao)整，使提成(cheng)租金(jin)(jin)、綜(zong)合管(guan)理費以及(ji)其他費用所適用的增值稅(shui)稅(shui)率提高的，增加部分的稅(shui)金(jin)(jin)由乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)另行支付(fu)。

5.7乙方逾(yu)期支付或(huo)(huo)補繳按本合同及相關(guan)協議(yi)、規定(ding)等(deng)應(ying)交納的(de)任何費(fei)用(yong)，包括但不限于提成租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清(qing)運費(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)、裝修(xiu)押(ya)金、履約保證(zheng)金等(deng)，每逾(yu)期一(yi)日(ri)，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款(kuan)額的(de)萬分之五承擔違約金直至付清(qing)；若逾(yu)期支付或(huo)(huo)補繳任一(yi)期的(de)費(fei)用(yong)超過30日，則(ze)違約金(jin)標準自逾期第(di)31日起提高到千分之一每日，且甲方(fang)有(you)權(quan)提前解除本合同并追(zhui)究乙(yi)方(fang)違約責(ze)任。此外，甲方(fang)因向(xiang)乙(yi)方(fang)催(cui)付費(fei)用(yong)而引起的所有(you)費(fei)用(yong)和開支(zhi)（包括但(dan)不限于訴(su)訟(song)費(fei)、仲(zhong)裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由(you)乙(yi)方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)欠付提成租金、綜合(he)管(guan)理(li)(li)費、能耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費或(huo)其他費用(yong)，除本合(he)同已有約定(ding)的違(wei)約責任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)管(guan)理(li)(li)者(zhe)將有權采(cai)取一些(xie)補充(chong)措(cuo)施以促使(shi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損失(shi)擴大。該(gai)等(deng)措(cuo)施包括了向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責人、管(guan)理(li)(li)人員提出(chu)催費警告、在項目內(nei)張貼公告、向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)出(chu)具律(lv)師(shi)函、暫停電力供(gong)應、暫停供(gong)水、要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)人員暫停使(shi)用(yong)商(shang)鋪等(deng)非(fei)暴力沖突(tu)的方(fang)(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等(deng)措(cuo)施給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成損失(shi)或(huo)不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和管(guan)理(li)(li)者(zhe)均將免(mian)責。

6、履約保(bao)證(zheng)金及其(qi)支付

6.1履約保證金金額(e)詳(xiang)見【附件(jian)三】第六條，乙方應當在合同(tong)約定的交付日前1日內向甲方繳(jiao)納(na)全部履約保證金。

6.2上述履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)系乙方(fang)(fang)為保(bao)證(zheng)(zheng)履(lv)(lv)行本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)之(zhi)各項(xiang)(xiang)義(yi)務(wu)和責任(ren)而交付甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)不是預付的(de)(de)(de)提(ti)成(cheng)租金(jin)(jin)，僅作(zuo)為乙方(fang)(fang)忠實(shi)履(lv)(lv)行所約(yue)定(ding)(ding)義(yi)務(wu)的(de)(de)(de)保(bao)證(zheng)(zheng)。乙方(fang)(fang)逾(yu)期支付本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下提(ti)成(cheng)租金(jin)(jin)、綜(zong)合(he)管理費、能耗費用(yong)、垃(la)圾清(qing)運(yun)費及(ji)其他本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)應(ying)付費用(yong)，或(huo)乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)履(lv)(lv)行本(ben)合(he)同(tong)過程中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)(de)任(ren)何損失(shi)賠償金(jin)(jin)，或(huo)乙方(fang)(fang)基(ji)于(yu)本(ben)合(he)同(tong)應(ying)承(cheng)擔之(zhi)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)，或(huo)其他乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)所負(fu)之(zhi)約(yue)定(ding)(ding)或(huo)法(fa)定(ding)(ding)債務(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)均有權(quan)但無義(yi)務(wu)直接于(yu)履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)中扣除(chu)，而該(gai)等扣除(chu)可發(fa)(fa)生于(yu)乙方(fang)(fang)逾(yu)期支付當時或(huo)之(zhi)后(hou)的(de)(de)(de)任(ren)何時間(jian)。如發(fa)(fa)生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)抵(di)扣的(de)(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)(ding)扣除(chu)費用(yong)的(de)(de)(de)先(xian)后(hou)順位，乙方(fang)(fang)對(dui)此不持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)此項(xiang)(xiang)權(quan)利(li)并不排(pai)除(chu)其主張該(gai)項(xiang)(xiang)債權(quan)的(de)(de)(de)其他方(fang)(fang)法(fa)，且不免除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)(de)乙方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)。

6.3因甲方扣(kou)劃乙(yi)方履約保(bao)證(zheng)金(jin)導(dao)致其不足額的，乙(yi)方應當在接到通知(zhi)后(hou)7日內(nei)進行(xing)補足；若履約保證(zheng)金被劃扣超過總額的20%以上且(qie)要求(qiu)乙方(fang)(fang)補(bu)足后乙方(fang)(fang)拒絕補(bu)足的，甲方(fang)(fang)有權解除(chu)本合同并要求(qiu)乙方(fang)(fang)承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙(yi)方逾(yu)(yu)期支付或(huo)補繳履約(yue)保證金的，每逾(yu)(yu)期一日，乙(yi)方按(an)照欠繳履約(yue)保證金金額(e)萬分之(zhi)五(wu)的標(biao)準承擔違約(yue)金，若逾(yu)(yu)期支付或(huo)補繳超(chao)過30日，則違約金標準自逾期第(di)31日起(qi)提高到千分之一每日。履約保(bao)證金全額支付或補足之前(qian)，甲(jia)方有權(quan)拒絕履行本合同(tong)項下(xia)任何承諾，逾期(qi)超過30天，甲方(fang)有權(quan)直(zhi)接解除合同(tong)并另行(xing)出租、使用該商鋪，乙方(fang)應承(cheng)擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.5本合同(tong)存續期間，乙(yi)方不得(de)以任何理由(you)要(yao)求甲(jia)(jia)方從其(qi)(qi)繳納的履(lv)約保證(zheng)金(jin)或合同(tong)約定的其(qi)(qi)他(ta)保證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其(qi)(qi)必須(xu)向甲(jia)(jia)方交納的提(ti)成租金(jin)和其(qi)(qi)它款項。

6.6除雙(shuang)方(fang)另(ling)有約定外(wai)，待(dai)本(ben)合同終止且滿足(zu)下列全部條(tiao)件后(hou)30個(ge)工作日內，甲方(fang)(fang)將向乙方(fang)(fang)無息(xi)退(tui)還乙方(fang)(fang)實(shi)際已經支付(fu)的履(lv)約保(bao)證(zheng)金的余額：

6.6.1乙(yi)方(fang)按本合同第(di)十三(san)條約定的標準將商(shang)鋪交(jiao)還(huan)甲方(fang)；

6.6.2乙(yi)方已(yi)經結清了搬離(li)日（含當日）之前(qian)(qian)提成租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用等全(quan)部費(fei)用，付清了本合同(tong)終(zhong)止前(qian)(qian)已(yi)經產生的各(ge)項違約金(jin)及賠(pei)償金(jin)；

6.6.3完成變更或注銷以該(gai)商鋪為注冊地址(zhi)的營業執照及其他全(quan)部證照；

6.6.4乙(yi)方已退還(huan)甲方開具的(de)履約保(bao)證金收(shou)據的(de)原件（如有）；

6.6.5商(shang)鋪交還其(qi)他(ta)手(shou)續已經辦理完畢；

6.6.6乙方就其于本合同(tong)項下應履行(xing)(xing)的其他(ta)義務全部履行(xing)(xing)完畢。

7、商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日(ri)(ri)詳(xiang)見【附件三(san)】第2.1條。商鋪(pu)計劃于交付日(ri)(ri)達到本合同約(yue)定的交付標準(zhun)。甲方將(jiang)根據(ju)約(yue)定交付日(ri)(ri)向(xiang)乙方交付商鋪(pu)。

7.1.2商鋪(pu)的交付(fu)標準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商鋪需要延(yan)遲交(jiao)付(fu)的，則甲方(fang)應當在(zai)交(jiao)付(fu)日(ri)前向乙方(fang)發(fa)出(chu)通(tong)知并(bing)另說明交(jiao)付(fu)商鋪的預計時間。

就(jiu)本款所述的延(yan)遲交付，如未超(chao)過(guo)120日以內，屬(shu)于(yu)雙方均可接受的(de)合理調整，甲方免責(ze)。但如(ru)因本款所述原因導(dao)致(zhi)商鋪延遲(chi)交付超過120日的(de)，雙方均有權解除(chu)本合同，甲方無息退(tui)還乙(yi)方已經(jing)實際支付到賬的(de)提成租金、履約保證(zheng)金等費用(yong)，雙方互不(bu)承擔違約或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有約定，合同7.1條載明的(de)交(jiao)付(fu)日即為(wei)交(jiao)付(fu)商鋪的(de)日期，除非(fei)發生7.2款所述的延遲(chi)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)，或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)希望乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提前到場收(shou)房，否(fou)則(ze)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)無(wu)須單獨就商(shang)鋪的交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)事宜向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)發出通知。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應按時前往(wang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)處辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未到場辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)或雖到場收(shou)房但無(wu)正(zheng)當(dang)理(li)由拒(ju)絕辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)，交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)(ri)即視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)確認甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)已(yi)合(he)(he)格交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的實(shi)際交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)(ri)（“視為交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)”），裝修期開始(shi)計(ji)算，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應根據合(he)(he)同(tong)約定(ding)支(zhi)付(fu)相應費用。除此之外，每逾期收(shou)房一(yi)日(ri)(ri)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)按照(zhao)履約保證金(jin)金(jin)額的3‰向甲方支付違約金。逾期收(shou)房超過30日的(de)，將(jiang)視為乙方(fang)根本違(wei)約，甲方(fang)有權解除合(he)(he)同并根據合(he)(he)同約定追究乙方(fang)違(wei)約責任。

7.3.2甲(jia)方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付時商(shang)(shang)鋪符(fu)合合同附(fu)件【五】交(jiao)(jiao)付標(biao)準的，乙(yi)方(fang)(fang)應接收商(shang)(shang)鋪并與甲(jia)方(fang)(fang)簽(qian)署《商(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付確認(ren)書》（詳見【附(fu)件八】）。甲(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)簽(qian)署《商(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付確認(ren)書》之日，視(shi)(shi)為甲(jia)方(fang)(fang)已(yi)完(wan)成本合同約定(ding)的商(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付義務（視(shi)(shi)為交(jiao)(jiao)付的情況除(chu)外），裝修期開始起算，乙(yi)方(fang)(fang)應根(gen)據本合同約定(ding)使用該商(shang)(shang)鋪并支(zhi)付相(xiang)應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗收時(shi)認(ren)為商(shang)鋪(pu)有(you)不符(fu)合(he)約(yue)定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準，針(zhen)對(dui)不符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準的(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應于驗收當(dang)日書面(mian)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并(bing)由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)日當(dang)日以書面(mian)形(xing)式共同(tong)確(que)(que)認(ren)整(zheng)(zheng)改內容，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同(tong)確(que)(que)認(ren)的(de)整(zheng)(zheng)改內容及時(shi)整(zheng)(zheng)改直至符(fu)合(he)本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準，整(zheng)(zheng)改工作可以和(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修工程同(tong)步進行(xing)。為免歧義(yi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)問(wen)題均應在(zai)本合(he)同(tong)附(fu)件【五】約(yue)定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準范圍(wei)內，并(bing)清楚(chu)、準確(que)(que)、合(he)理，并(bing)符(fu)合(he)中國現(xian)行(xing)的(de)相(xiang)關(guan)施工技術(shu)規范，且對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)而言具備可行(xing)性；否則，視為該等問(wen)題不存在(zai)或相(xiang)關(guan)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準已經達到。

7.4如商鋪實(shi)際(ji)交(jiao)付時(shi)間因非甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期收房等），則裝(zhuang)修(xiu)期實(shi)際(ji)享有(you)的天數(shu)相應減少(shao)，原定(ding)計租期起算日不(bu)會推遲，而甲方(fang)無須給予順延(yan)裝(zhuang)修(xiu)期或其(qi)他任何形式的補償。

7.5在商鋪具備了法定可使(shi)用條件的情況下，如果乙(yi)(yi)方需要提前進場裝修，乙(yi)(yi)方承諾：1）自裝修進場之(zhi)日視為商鋪已經交付，租賃期限(xian)開始起(qi)算（甲方仍(reng)需繼續(xu)提(ti)供符合(he)合(he)同(tong)附件(jian)【五(wu)】約定交付標準的商(shang)鋪(pu)并承擔整(zheng)改責任），雙(shuang)方應(ying)在裝修進場當日簽署《商(shang)鋪(pu)交付確認書》；2）裝修期計算自進場裝修之日(ri)起算；3）除甲方仍需繼續提(ti)供符(fu)合合同附件【五】約定(ding)交(jiao)付標(biao)準的商(shang)鋪并承擔整改責任外，乙方(fang)不得以(yi)商(shang)鋪交(jiao)付不符合法定(ding)或約定(ding)條件向甲(jia)方(fang)提(ti)出索賠(pei)或主張任何權利；4）乙方(fang)(fang)(fang)將(jiang)配(pei)合(he)施工單位和管理(li)者，做好(hao)安全防護并(bing)自行承(cheng)擔(dan)安全責(ze)任；如因乙方(fang)(fang)(fang)裝修工程施工或管理(li)問題，導致甲方(fang)(fang)(fang)、施工單位被(bei)處罰等(deng)法律責(ze)任由乙方(fang)(fang)(fang)負(fu)責(ze)承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)合(he)同并(bing)要求乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)相應的違約責(ze)任。

8、商(shang)鋪的裝(zhuang)修(xiu)

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期內，乙方(fang)(fang)(fang)需承擔商(shang)鋪(pu)內發生的裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金以(yi)及(ji)裝(zhuang)修(xiu)而(er)產(chan)生的政府稅費及(ji)其他費用(yong)（如水、電、燃氣等(deng)(deng)能耗費用(yong)等(deng)(deng)），由(you)乙方(fang)(fang)(fang)按《商(shang)業物(wu)業綜合管理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)(deng)相關約(yue)定向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)交納。

8.3乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪進行內部裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔(ge)、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施或改建（以上均統稱為“裝(zhuang)修(xiu)”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），應遵守甲方(fang)(fang)制定或不時(shi)修(xiu)改的(de)《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫(man)城(cheng)商戶手冊》及《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)制度(du)規定，并服從甲方(fang)(fang)的(de)管理。在此期間(jian)，如(ru)遇(yu)甲方(fang)(fang)交叉施工或其他相(xiang)關工作，乙(yi)方(fang)(fang)均應當給予配合和協助。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設備(bei)或(huo)改建(jian)（包括(kuo)首次(ci)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限內(nei)的再裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方案(an)和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計劃必須在交付日前15日報甲方審(shen)核（甲方收(shou)到乙方提交(jiao)的會審(shen)材(cai)料后(hou)7個工(gong)作日(ri)內給予書面回復意(yi)見(jian)），并由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行向(xiang)政(zheng)府(fu)有關部門(men)提交報批(pi)文(wen)件，取得政(zheng)府(fu)部門(men)的(de)批(pi)準、執照(zhao)或許可證(zheng)并取得二次消防驗(yan)收合格證(zheng)，經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及政(zheng)府(fu)有關部門(men)批(pi)準后(hou)乙方(fang)(fang)(fang)方(fang)(fang)(fang)可施(shi)工(gong)，因向(xiang)政(zheng)府(fu)主管部門(men)報批(pi)而引起的(de)一切費用均(jun)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。經批(pi)準后(hou)的(de)裝修設計方(fang)(fang)(fang)案和(he)裝修進(jin)度計劃如(ru)有調(diao)整必須再次報甲(jia)方(fang)(fang)(fang)批(pi)準。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)批或審(shen)查(cha)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)各種報告、文件(jian)、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資(zi)料、申請等(deng)(deng)不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)義(yi)(yi)務或責任(ren)，同(tong)時，也不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕(qing)或免(mian)除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)義(yi)(yi)務或責任(ren)，即(ji)無論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批或審(shen)查(cha)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本條項(xiang)(xiang)下(xia)對(dui)商鋪(pu)(pu)作出的(de)(de)(de)任(ren)何(he)修(xiu)建(jian)(jian)、或安裝(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)置、附(fu)(fu)加(jia)物，因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)對(dui)商鋪(pu)(pu)所做的(de)(de)(de)任(ren)何(he)修(xiu)建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)或添加(jia)行為所導(dao)致(zhi)的(de)(de)(de)所有法律后果，皆應由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)獨(du)自承擔(dan)。如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該商鋪(pu)(pu)做出任(ren)何(he)修(xiu)建(jian)(jian)，或安裝(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)置、附(fu)(fu)加(jia)物，即(ji)使該等(deng)(deng)裝(zhuang)修(xiu)、改建(jian)(jian)或安裝(zhuang)已得到甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)同(tong)意，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍(reng)可以(yi)要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合同(tong)終(zhong)止(zhi)或提前解除前交還該商鋪(pu)(pu)時，復原、移去或拆走該等(deng)(deng)改建(jian)(jian)、附(fu)(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)置及附(fu)(fu)加(jia)物或其任(ren)何(he)部分并(bing)承擔(dan)因此(ci)而產生的(de)(de)(de)一切(qie)費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)違反約定從事(shi)裝修(xiu)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過斷水、斷電、禁止施(shi)工(gong)人員入(ru)場等措施(shi)促使(shi)停工(gong)整(zheng)(zheng)頓(dun)或要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)限期完成整(zheng)(zheng)改，由(you)此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)損失由(you)乙方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限期整(zheng)(zheng)改，而乙方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定期限內完成整(zheng)(zheng)改的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)另(ling)行委托第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改，由(you)此產生的(de)(de)所有費用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)從裝修(xiu)押(ya)金、履約保證(zheng)金中(zhong)予以扣除(chu)。乙方(fang)(fang)(fang)違反約定從事(shi)裝修(xiu)的(de)(de)行為包括(kuo)但(dan)不限于(yu)：

8.6.1破壞(huai)房屋(wu)結(jie)構(gou)、外墻(qiang)與屋(wu)面防水(shui)

8.6.2裝修(xiu)期間使用空調

8.6.3未經甲(jia)方書面(mian)同意擅自拆改、破壞商(shang)鋪(pu)的消防設施(shi)設備、煙(yan)感、噴淋等設施(shi)設備或各種管(guan)道系統；

8.6.4使用有毒(du)有害的不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或(huo)設備；

8.6.5未經甲(jia)方書(shu)面(mian)(mian)同意，對商鋪的外立(li)面(mian)(mian)、室(shi)外場(chang)地和其他公共(gong)區域、公共(gong)設施(shi)進行裝修或改動；

8.6.6故(gu)意侵犯相鄰(lin)各(ge)方的合(he)法權利；

8.6.7未(wei)經甲方書面同(tong)意，在營業時(shi)間內進(jin)場裝修；

8.6.8未提交裝(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)(ji)方(fang)(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度(du)計(ji)(ji)劃至甲方(fang)(fang)審(shen)核即進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的，或未按照甲方(fang)(fang)審(shen)批通過的裝(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)(ji)方(fang)(fang)案、裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度(du)計(ji)(ji)劃進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的。

8.7如乙(yi)方在進行室內的裝修時需要根據商鋪的實際(ji)使用情況調整(zheng)(zheng)煙感(gan)、噴淋等設施設備(bei)位(wei)置的，除取(qu)得(de)(de)甲方書面批準手續(xu)外，還必須(xu)取(qu)得(de)(de)消(xiao)防部門的審批，并不得(de)(de)妨害商鋪整(zheng)(zheng)體(ti)的消(xiao)防系統聯(lian)動。

8.8若因僅可歸咎于甲方的(de)過錯，導(dao)致乙方于裝修(xiu)期內未(wei)能完成(cheng)裝修(xiu)的(de)，乙方的(de)裝修(xiu)期應相應的(de)予以延長。除本(ben)合(he)同另(ling)有(you)特別明確約定或(huo)各方達成(cheng)書面一致外，裝修(xiu)期不因任何原因而延長。

8.9裝(zhuang)修期間，因乙方或裝(zhuang)修施工單位的過錯導(dao)致甲方或第三(san)方造(zao)成損失及其(qi)他后(hou)果的，由(you)乙方承擔全部責任。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該(gai)商鋪或(huo)項(xiang)目進(jin)行改建、擴(kuo)建或(huo)裝修(xiu)的，應提前30日(ri)書(shu)面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配(pei)合，甲方(fang)(fang)盡可能不影響乙方(fang)(fang)的(de)正常經營(ying)。如因此導致乙方(fang)(fang)停業的(de)，甲方(fang)(fang)應(ying)免收乙方(fang)(fang)停業期間的(de)提成租(zu)金；除此之外(wai)，甲方(fang)(fang)不承擔任(ren)何其他違(wei)約及賠償責(ze)任(ren)。

8.11乙方(fang)在(zai)租賃(lin)期(qi)限內對(dui)商鋪進行(xing)再次裝修、分(fen)隔、修建(jian)、安(an)裝設(she)施或改(gai)建(jian)的(de)(de)，必須首(shou)先取得(de)甲方(fang)書(shu)面同(tong)意(yi)和政府相關部門的(de)(de)許(xu)可（如需要），并依本(ben)合同(tong)相關約(yue)(yue)定在(zai)不影響項目及(ji)其(qi)他承租人正常經(jing)營的(de)(de)情況(kuang)下進行(xing)，在(zai)此裝修期(qi)間乙方(fang)須按本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定支(zhi)付提成租金及(ji)綜合管理費等費用。

9、開業(ye)

9.1乙方應(ying)在(zai)本合同(tong)約定的開(kai)業(ye)(ye)日(ri)開(kai)業(ye)(ye)，乙方開(kai)業(ye)(ye)即(ji)為在(zai)營(ying)(ying)業(ye)(ye)時間持續正常對外營(ying)(ying)業(ye)(ye)。開(kai)業(ye)(ye)日(ri)詳見【附件三(san)】第2.2條，自開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)起計收提成租金，開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)即為計租日(ri)。

乙(yi)(yi)方應于(yu)約定的開業(ye)日(ri)開業(ye)，否(fou)則每(mei)逾期一天，除乙(yi)(yi)方應正常支付(fu)提成租(zu)金(jin)外，甲(jia)方還有權要(yao)求乙(yi)(yi)方按照履(lv)約保證金金額的3‰向(xiang)甲方累(lei)計支付違約(yue)金直至乙方按本合同約(yue)定條件(jian)開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)已經完成了開(kai)業準備并具備開(kai)業條件(jian)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)可以向(xiang)甲(jia)方(fang)提出書面申請，甲(jia)方(fang)認為(wei)(wei)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開(kai)業符合項目的(de)整體運營安排的(de)，由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)共同簽(qian)署(shu)(shu)《開(kai)業確認書》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)可提前(qian)開(kai)業；在此(ci)情(qing)況下(xia)，甲(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙方(fang)簽(qian)署(shu)(shu)《開(kai)業確認書》之日，視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開(kai)業日，計租日及計租期、運營培育(yu)期起止日等將根據(ju)實際(ji)開(kai)業日相應調(diao)整。

9.3乙(yi)方(fang)應于該商(shang)鋪(pu)開(kai)業前自行向政府有(you)關(guan)部門申請辦(ban)理(li)該商(shang)鋪(pu)經營本合同(tong)約定事(shi)項所(suo)必需的證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等，所(suo)有(you)相(xiang)關(guan)費用均由(you)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)應為乙(yi)方(fang)辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)提供合法及(ji)力所(suo)能及(ji)的協助。辦(ban)理(li)完(wan)成后(hou)，乙(yi)方(fang)應將相(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等的復印件加(jia)蓋公章后(hou)提交甲(jia)方(fang)備案（在不影響乙(yi)方(fang)在本合同(tong)第2.2條項下義(yi)務(wu)的(de)(de)(de)前提下，如在(zai)(zai)租賃(lin)期(qi)限(xian)內(nei)該(gai)(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有(you)任(ren)何變(bian)更(geng)的(de)(de)(de)，則(ze)乙(yi)方應(ying)在(zai)(zai)取得(de)變(bian)更(geng)后的(de)(de)(de)文(wen)件后的(de)(de)(de)兩個工作日內(nei)將相關加蓋公章(zhang)的(de)(de)(de)復(fu)印件提交甲方備(bei)案(an)），同(tong)時(shi)乙(yi)方還應(ying)嚴格按(an)照該(gai)(gai)等(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所規定的(de)(de)(de)內(nei)容開展(zhan)經(jing)營(ying)活動(dong)。如乙(yi)方未按(an)要求取得(de)經(jing)營(ying)活動(dong)所必要的(de)(de)(de)執(zhi)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或(huo)(huo)者(zhe)租賃(lin)期(qi)限(xian)內(nei)該(gai)(gai)等(deng)執(zhi)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊銷/注銷(xiao)的，甲方有權禁止(zhi)該商鋪開業/營業(ye)、要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)限期整改或采取補救(jiu)措施，在此(ci)情況下乙(yi)方(fang)(fang)仍(reng)應(ying)按本合同約定支(zhi)付(fu)該(gai)商鋪(pu)的提成租金、綜合管理費及其(qi)他(ta)相關費用；如甲(jia)方(fang)(fang)因此(ci)遭受任(ren)何處罰(fa)和/或追索的，均由(you)乙(yi)方(fang)承擔全部(bu)賠(pei)償(chang)責任。

9.4僅可(ke)歸責于甲方(fang)的原(yuan)因，導致乙(yi)方(fang)未能(neng)于開業日按本(ben)合同(tong)約定(ding)開業的，裝修期相應延(yan)長，除此以外各方(fang)互不負其他責任。即使有前(qian)述約定(ding)，乙(yi)方(fang)必須在該商鋪裝修完畢(bi)并取得開業經營(ying)所需全(quan)部必要證照(zhao)之(zhi)日起15日內開業，否(fou)則仍構成逾期開業。

10、商鋪的維修與(yu)保養

10.1租賃期限內，甲(jia)方(fang)對該商鋪的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)義務僅限于(yu)非(fei)因(yin)乙(yi)方(fang)（包含乙(yi)方(fang)顧客(ke)、員(yuan)工(gong)、代理(li)人、供(gong)應商、承包商等）的(de)(de)(de)原因(yin)而導致的(de)(de)(de)本合(he)同附件【五】所列之該商鋪及(ji)附屬設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)(de)(de)損(sun)(sun)(sun)壞或(huo)毀損(sun)(sun)(sun)（包括乙(yi)方(fang)正常合(he)理(li)使用的(de)(de)(de)情況下導致的(de)(de)(de)損(sun)(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)(sun)壞等）。如(ru)非(fei)乙(yi)方(fang)原因(yin)，該商鋪內由甲(jia)方(fang)提供(gong)的(de)(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備及(ji)該商鋪的(de)(de)(de)內部結構出現或(huo)發(fa)生妨礙安(an)全、正常使用的(de)(de)(de)損(sun)(sun)(sun)壞或(huo)故(gu)障時(shi)(shi)，乙(yi)方(fang)應及(ji)時(shi)(shi)通知甲(jia)方(fang)，并采取有效(xiao)措(cuo)施防止損(sun)(sun)(sun)失擴大。甲(jia)方(fang)應在接到乙(yi)方(fang)通知起(qi)7日(ri)內開始(shi)進行維修。甲方(fang)未在前述期限(xian)內維修的，甲方(fang)和(he)乙方(fang)另行約(yue)定解決(jue)方(fang)式。

10.2乙(yi)方應正常使用并愛(ai)護商(shang)鋪(pu)內(nei)部(bu)的各(ge)項(xiang)設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)，包括但不(bu)限于(yu)地板、墻面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)、給(gei)排水(shui)設(she)(she)施(shi)(shi)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)、線纜和管道(dao)等。因乙(yi)方使用不(bu)當或不(bu)合理使用導致該商(shang)鋪(pu)及其內(nei)部(bu)設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)出現損(sun)壞或發生故障，乙(yi)方應在7日內及(ji)時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未(wei)能及(ji)時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)有權自(zi)行(xing)(xing)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)代為(wei)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承擔。經甲方(fang)同(tong)意乙(yi)(yi)(yi)方(fang)增設的裝修(xiu)(xiu)、附屬設施(shi)和設備(bei)及(ji)易(yi)耗品等，由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自(zi)行(xing)(xing)負責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)自(zi)行(xing)(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)或(huo)增設的設施(shi)和設備(bei)進行(xing)(xing)符合甲方(fang)規定標(biao)準的檢查、養護及(ji)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非(fei)甲(jia)方(fang)之過錯原因(yin)導致，下(xia)列行為(wei)和事件引(yin)起的損(sun)失和損(sun)害，必須由乙方(fang)對(dui)甲(jia)方(fang)或(huo)受(shou)損(sun)方(fang)進行賠償。該等賠償包括但不(bu)限于(yu)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)(fei)用，以及任(ren)(ren)何(he)(he)其他人系因(yin)下(xia)述情形向甲(jia)方(fang)索賠或(huo)主張其權(quan)益(yi)而導致甲(jia)方(fang)支出的任(ren)(ren)何(he)(he)款項，和甲(jia)方(fang)因(yin)向乙方(fang)索賠所(suo)發生(sheng)的一切開支和費(fei)(fei)用（包括但不(bu)限于(yu)訴訟費(fei)(fei)用、仲裁費(fei)(fei)用、公(gong)證費(fei)(fei)、律師(shi)費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何電器裝(zhuang)置、電器用(yong)品、電線以及燃氣、空調、電梯等設施設備故(gu)障、失修(xiu)、危險（除甲方(fang)過錯導致(zhi)(zhi)外）而導致(zhi)(zhi)甲方(fang)或任(ren)何第三方(fang)任(ren)何物品的(de)損害；

10.3.2因乙方(fang)原(yuan)因而導致該商鋪水(shui)管(guan)通道、廁所、器具，堵塞、損(sun)壞或(huo)停止運作而造成(cheng)甲方(fang)或(huo)任何(he)其(qi)他人(ren)任何(he)物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而導致(zhi)火、煙霧在該商鋪內(nei)擴(kuo)散或(huo)任何(he)來源的水（包(bao)括風暴或(huo)雨水）在該商鋪或(huo)其任何(he)部分泄漏或(huo)滿泄而造成甲方或(huo)任何(he)其他(ta)人任何(he)物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該(gai)商鋪的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質量符合國家相關(guan)規定(ding)和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)相關(guan)要求，如因(yin)(yin)(yin)乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)商鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)人(ren)身(shen)或(huo)財產損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應承擔(dan)全部的(de)(de)(de)賠償(chang)(chang)責任（無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)是否已批(pi)準了(le)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)的(de)(de)(de)選(xuan)擇）。乙(yi)方(fang)(fang)承租的(de)(de)(de)商鋪營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)質量問題(ti)或(huo)因(yin)(yin)(yin)使(shi)用(yong)造成(cheng)相關(guan)問題(ti)（包括但不限于(yu)漏(lou)水、管(guan)路堵(du)塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應及(ji)時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面解除(chu)合同，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)賠償(chang)(chang)相應的(de)(de)(de)損(sun)(sun)失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制(zhi)訂的(de)關于該商鋪的(de)日(ri)常使用及(ji)修繕的(de)其(qi)他相關規定。

11、商(shang)鋪(pu)的使用及(ji)乙方(fang)責任

11.1乙方應當保證(zheng)租賃期限(xian)內(nei)遵守甲方的業態(tai)要求，若需要(yao)調整營業范(fan)圍、規劃(hua)用途、使用用途的，都需要(yao)至(zhi)少提(ti)前15個工(gong)作(zuo)日報甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本款約定的，甲方(fang)有權(quan)解(jie)除本合(he)同，且乙方(fang)應(ying)按照第(di)14.3款約定承擔責任。

11.2除非本(ben)合(he)(he)(he)同另有約(yue)(yue)定，未經(jing)本(ben)合(he)(he)(he)同許(xu)可或(huo)甲(jia)方(fang)書面批準(zhun)，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)得(de)以任何形式（包(bao)括但不(bu)限于轉租(zu)、分(fen)(fen)(fen)租(zu)、共(gong)用(yong)(yong)、委任、由第(di)(di)三(san)人承包(bao)該(gai)商(shang)鋪(pu)業務或(huo)特許(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)經(jing)營(ying)或(huo)管(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)全(quan)部或(huo)部分(fen)(fen)(fen)等(deng)）允(yun)許(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)使(shi)用(yong)(yong)、經(jing)營(ying)或(huo)管(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)全(quan)部或(huo)部分(fen)(fen)(fen)，亦(yi)不(bu)得(de)將本(ben)合(he)(he)(he)同項(xiang)下(xia)的(de)權(quan)利義務全(quan)部或(huo)部分(fen)(fen)(fen)轉讓給(gei)第(di)(di)三(san)方(fang)，否則，將被視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)根(gen)本(ben)性違約(yue)(yue)，甲(jia)方(fang)有權(quan)解(jie)除合(he)(he)(he)同。除乙(yi)(yi)方(fang)將承擔(dan)相應違約(yue)(yue)責任外，甲(jia)方(fang)和管(guan)理者有權(quan)禁止第(di)(di)三(san)方(fang)進入及使(shi)用(yong)(yong)商(shang)鋪(pu)，由此導致(zhi)的(de)第(di)(di)三(san)方(fang)異(yi)議(yi)由乙(yi)(yi)方(fang)出面解(jie)決(jue)及承擔(dan)后果(guo)；無論(lun)是否獲得(de)了甲(jia)方(fang)的(de)同意，乙(yi)(yi)方(fang)都應與實際(ji)使(shi)用(yong)(yong)人承擔(dan)連帶責任，乙(yi)(yi)方(fang)與實際(ji)使(shi)用(yong)(yong)人之(zhi)間糾(jiu)紛、債權(quan)債務與甲(jia)方(fang)無關。

11.3乙方保(bao)證商鋪內設施、設備的(de)安全(quan)、合理擺放。定期(qi)檢查(cha)并(bing)清理相關(guan)設施、設備，確(que)保(bao)管(guan)道暢通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛生整潔，保(bao)障(zhang)良好清潔的(de)環境。

11.4乙方必須依法(fa)以(yi)符合通(tong)常商業(ye)慣(guan)例(li)的方式從(cong)事(shi)經(jing)營(ying)活動，遵守(shou)國家的法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和(he)政府管(guan)理要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)經(jing)營(ying)，不得做(zuo)出對甲方或“天府國(guo)際動漫(man)城”的商譽及名聲有不良影(ying)響或(huo)可能具有不良影(ying)響的行為(比如出現有關乙(yi)方及乙(yi)方品(pin)(pin)牌(pai)的大面積負面社會輿論、網民(min)自(zi)發抵制乙(yi)方品(pin)(pin)牌(pai)、政府主(zhu)管(guan)部(bu)門處罰等(deng)事件(jian))，也不得有(you)違反社(she)會主(zhu)義核心價值觀等(deng)主(zhu)流意識(shi)形(xing)態的行(xing)為。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)從事非法經(jing)營或因(yin)不誠信經(jing)營等(deng)導致群體(ti)性受害人(ren)進入建筑樓(lou)棟主(zhu)張權益的，均視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根本性違約。甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)采取要求進行(xing)限(xian)期停業整改、解除(chu)合同、強(qiang)制清退等(deng)措施(shi)，如甲方(fang)(fang)(fang)選(xuan)擇解除(chu)合同的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權按第(di)14條的(de)約定要(yao)求乙方(fang)承(cheng)擔相應責任；甲方(fang)未選擇(ze)解除(chu)(chu)合同(tong)的(de)，甲方(fang)有權直接沒收保證金，并(bing)要(yao)求乙方(fang)限(xian)期(qi)消(xiao)除(chu)(chu)影(ying)響并(bing)賠償(chang)甲方(fang)因此發生的(de)損失(shi)。

11.5乙方承諾(nuo)將(jiang)尊重甲方為(wei)(wei)規(gui)(gui)范本項目管理(li)經營而制定有關規(gui)(gui)則的(de)權(quan)利，承諾(nuo)將(jiang)遵(zun)守(shou)并執行《天府國際動漫城商戶手(shou)冊》、《天府國際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等(deng)規(gui)(gui)定，并遵(zun)守(shou)甲方不時(shi)制訂、引進(jin)、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)(wei)經營和管理(li)本項目各方面所必(bi)要的(de)一切規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)(du)（包(bao)括但不限(xian)于裝修(xiu)手(shou)冊、商戶手(shou)冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備使(shi)用要求(qiu)等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)(du)公示后即生(sheng)效，乙方應予以(yi)遵(zun)守(shou)。上(shang)述(shu)(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)(du)作為(wei)(wei)本合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）的(de)補(bu)充，本合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）未(wei)盡事(shi)宜依(yi)照(zhao)上(shang)述(shu)(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)(du)執行，如(ru)上(shang)述(shu)(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)(du)規(gui)(gui)定與本合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及(ji)補(bu)充協議(yi)約定不一致(zhi)的(de)，以(yi)本合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及(ji)補(bu)充協議(yi)約定為(wei)(wei)準，但本合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）約定可以(yi)調整的(de)除外。

11.6乙方(fang)的(de)任何承包商、雇員、代理人或訪客的(de)行為(wei)、過(guo)失(shi)、疏(shu)忽或遺漏應被視為(wei)乙方(fang)的(de)行為(wei)、過(guo)失(shi)、疏(shu)忽或遺漏，由乙方(fang)承擔(dan)相應(ying)的責任。

11.7若乙方在商鋪進(jin)行的業務或其(qi)它(ta)行為、活動、事情或其(qi)他作為或不作為，違反或觸(chu)犯(fan)中國有關法律法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定，而對(dui)甲方造(zao)成損失(shi)的，乙方應向甲方負賠償責任及其(qi)它(ta)法律責任。

11.8乙方不得(de)在商(shang)鋪或公共區域等任何(he)項目區域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9乙(yi)(yi)方(fang)(fang)是(shi)該商鋪的(de)(de)第一消(xiao)(xiao)(xiao)防責(ze)任人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當建立(li)起完(wan)善的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防火災應急(ji)機制(zhi)與(yu)管理制(zhi)度，如發生任何火災等消(xiao)(xiao)(xiao)防事故，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當依法(fa)承擔法(fa)律責(ze)任和經(jing)濟損(sun)失。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須(xu)遵從甲方(fang)(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防機構的(de)(de)建議(yi)，保持商鋪的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防設備(bei)達到甲方(fang)(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防機構的(de)(de)要求，不(bu)得破(po)壞(huai)該等設備(bei)或(huo)影響該等設備(bei)的(de)(de)運作(zuo)(zuo)狀態，也不(bu)得出現(xian)妨礙(ai)消(xiao)(xiao)(xiao)防設備(bei)的(de)(de)正常操(cao)作(zuo)(zuo)或(huo)阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防通道。同時(shi)，若商鋪內或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)發現(xian)公共區域的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防設備(bei)有任何損(sun)毀或(huo)缺陷(xian)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應及(ji)時(shi)通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)未(wei)與乙(yi)方(fang)(fang)建立任(ren)(ren)何保管合同關系，商(shang)鋪內的人身、財(cai)產安全與消防(fang)防(fang)范由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負責。乙(yi)方(fang)(fang)在使(shi)用商(shang)鋪期(qi)間所發生的財(cai)產風險、第(di)(di)三者(zhe)責任(ren)(ren)風險或(huo)公(gong)眾責任(ren)(ren)風險等(deng)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔，給甲方(fang)(fang)或(huo)第(di)(di)三方(fang)(fang)造(zao)成損失的，乙(yi)方(fang)(fang)負責賠償(chang)。

11.11經甲方同(tong)意后，乙方可以在指定地點(dian)設置(zhi)其專用的店招、廣(guang)告(gao)位、燈(deng)箱(xiang)廣(guang)告(gao)，或(huo)在商鋪外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公(gong)共區域安置店(dian)招、標識或(huo)進行宣傳性質(zhi)的展示或(huo)陳列，具體(ti)設置方(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)另行(xing)協(xie)商確定。有(you)關行(xing)政(zheng)審批手(shou)續及費(fei)用由乙方(fang)(fang)自行(xing)負(fu)責(ze)，甲(jia)方(fang)(fang)應當予以(yi)協(xie)助。

11.12乙(yi)方不得阻礙(ai)公共通道或公共區域或影響其(qi)他租戶的正常使(shi)用。

11.13若乙(yi)方(fang)(fang)在商鋪進行的(de)(de)經營(ying)等(deng)活動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)(de)業主、租戶、使用人(ren)等(deng)產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾的(de)(de)，或(huo)(huo)相(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)(de)業主、租戶、使用人(ren)等(deng)對乙(yi)方(fang)(fang)產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)自行與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)進行協商解決，侵(qin)犯(fan)相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當停止侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)損(sun)失(shi)。

11.14乙方從任(ren)何政府部門收到(dao)關于商鋪或(huo)(huo)任(ren)何公共(gong)設施的任(ren)何通告或(huo)(huo)文件(jian)，必須在24小(xiao)時以內以書面通(tong)知(zhi)甲方。

11.15乙方(fang)應當最遲于交付(fu)日前自(zi)費為(wei)該商(shang)鋪在租賃(lin)期限可能遇(yu)到的(de)風(feng)險(xian)向資(zi)信度(du)良(liang)好(hao)的(de)保險(xian)公司購(gou)買保險(xian)，包括但不限于公眾責任(ren)險(xian)、財產一切險(xian)(附加盜竊險)、公眾責任險(xian)、食品(pin)安全責任險(xian)(餐飲類租戶)，保(bao)險金額須(xu)經甲方(fang)(fang)(fang)事先書面認可(ke)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應在開業日前向甲方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)險單憑證(zheng)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購買保(bao)險的，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營(ying)業，由此產生(sheng)的責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作出使甲方(fang)(fang)(fang)為項目購買的保(bao)險保(bao)費增加的風(feng)險行為，否則甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙(yi)方(fang)在該商(shang)(shang)鋪內(nei)不得銷售(shou)假冒偽劣商(shang)(shang)品(pin)、違禁物品(pin)或(huo)(huo)進行其他違反法律、法規及規章等(deng)(deng)的(de)(de)(de)(de)行為，并保證甲(jia)方(fang)不因乙(yi)方(fang)在該商(shang)(shang)鋪內(nei)銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)或(huo)(huo)提供的(de)(de)(de)(de)服務而(er)受到任(ren)何第三方(fang)的(de)(de)(de)(de)投訴或(huo)(huo)索(suo)賠(pei)。由此(ci)給甲(jia)方(fang)造(zao)成任(ren)何損失(shi)的(de)(de)(de)(de)，均由乙(yi)方(fang)承擔全部賠(pei)償責(ze)任(ren)，如該等(deng)(deng)損失(shi)難以量化的(de)(de)(de)(de)（如對甲(jia)方(fang)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)譽(yu)或(huo)(huo)品(pin)牌的(de)(de)(de)(de)影響），則乙(yi)方(fang)同意按照不低于履(lv)約(yue)保證金的(de)(de)(de)(de)金額向甲(jia)方(fang)支付賠(pei)償金。

12、出(chu)租人權利及義務

12.1在乙(yi)方(fang)(fang)誠信遵(zun)(zun)守(shou)且履行所有(you)法定及(ji)(ji)(ji)(ji)本(ben)合同項下乙(yi)方(fang)(fang)須遵(zun)(zun)守(shou)及(ji)(ji)(ji)(ji)履行的條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件及(ji)(ji)(ji)(ji)物業使用管理要求的前提下，甲方(fang)(fang)承諾乙(yi)方(fang)(fang)有(you)權在租賃期內使用及(ji)(ji)(ji)(ji)享用商鋪，并在公共(gong)區域(yu)及(ji)(ji)(ji)(ji)公共(gong)設(she)施(shi)開放(fang)的時(shi)間內，使用及(ji)(ji)(ji)(ji)享用公共(gong)區域(yu)及(ji)(ji)(ji)(ji)公共(gong)設(she)施(shi)。

12.2甲(jia)(jia)方須(xu)承擔(dan)商鋪(pu)內屬于(yu)甲(jia)(jia)方維(wei)修(xiu)、養(yang)護范圍(wei)內的(de)維(wei)修(xiu)養(yang)護義(yi)(yi)務，并(bing)負責對乙(yi)方商鋪(pu)外的(de)公共(gong)區域的(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護和(he)管(guan)理(li)(li)、維(wei)護公共(gong)秩序和(he)安(an)全防范事(shi)(shi)項的(de)協助管(guan)理(li)(li)，但本合同(tong)另有約定(ding)的(de)除外。乙(yi)方允許甲(jia)(jia)方在(zai)事(shi)(shi)先(xian)通知(zhi)后（如(ru)遇(yu)突發事(shi)(shi)件需緊(jin)急搶修(xiu)不受此限制，乙(yi)方須(xu)積極(ji)配合），在(zai)合理(li)(li)的(de)時(shi)間內，進入商鋪(pu)履行(xing)維(wei)修(xiu)、養(yang)護范圍(wei)內的(de)義(yi)(yi)務，但甲(jia)(jia)方必須(xu)盡量減低對乙(yi)方的(de)干擾。

12.3甲(jia)方(fang)(fang)保留(liu)在租賃(lin)期(qi)限內的任何時候，無(wu)需征得乙(yi)方(fang)(fang)的同(tong)意，變更(geng)、修繕、及臨時封閉本項目公共(gong)區域或其(qi)部分包括走道(dao)、門(men)戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火、保安設備、空調設備等結構(gou)的權利，同(tong)時亦保留(liu)更(geng)換(huan)本項目公共(gong)區域整(zheng)體(ti)結構(gou)、布局及安排的權利。甲(jia)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)上(shang)述工程前，應書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應采取合理的措施盡可能不影響乙(yi)方(fang)(fang)的正常(chang)經(jing)營。

12.4在任(ren)(ren)何時間內，非因甲方的過錯導致電(dian)力、自來水、燃氣供應(ying)的失效、故障、暫(zan)停，給(gei)乙方造成(cheng)不(bu)便、損失或(huo)破(po)壞的，甲方不(bu)承(cheng)擔責任(ren)(ren)，乙方不(bu)得以(yi)此(ci)為由提(ti)出任(ren)(ren)何賠(pei)償或(huo)要(yao)求提(ti)成(cheng)租金或(huo)其他費用(yong)的減免(mian)，但甲方及管理者應(ying)盡(jin)力協調使供應(ying)盡(jin)快恢復正常。

12.5甲方保留對項(xiang)目(mu)、該(gai)建筑樓棟及其任(ren)何(he)(he)部(bu)分的命名權(quan)，甲方有權(quan)更改(gai)該(gai)項(xiang)目(mu)或其任(ren)何(he)(he)部(bu)分的名字(zi)，而不須就該(gai)更改(gai)對乙方或其它(ta)任(ren)何(he)(he)人士(shi)作出任(ren)何(he)(he)解釋(shi)或賠償(chang)，也無需征得(de)乙方的同意。

13、商鋪的交還(huan)

13.1無論何種情(qing)況導致(zhi)本(ben)合(he)同終(zhong)止，乙(yi)方均應(ying)在(zai)本(ben)合(he)同終(zhong)止后10日內（或(huo)甲方書面(mian)認可的(de)(de)其他時間(jian)）交(jiao)還(huan)該商鋪，并自費(fei)將該商鋪恢復至交(jiao)付時本合同附(fu)件(jian)【五】所列明的(de)(de)狀態或(huo)甲方書面(mian)認可的(de)(de)其他狀態。

13.2任(ren)何(he)情況下，乙方(fang)無權就該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)裝修(xiu)、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附(fu)等(deng)向甲方(fang)提出(chu)任(ren)何(he)補(bu)償或賠償的(de)要(yao)求，也(ye)不得以該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)裝修(xiu)、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附(fu)等(deng)的(de)殘值折價(jia)沖抵其欠(qian)付的(de)任(ren)何(he)款項(xiang)。因返(fan)還該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)而(er)發(fa)生的(de)全部費(fei)用（包(bao)括但不限于乙方(fang)的(de)搬(ban)遷(qian)費(fei)用、乙方(fang)自(zi)行安(an)裝的(de)各類(lei)裝修(xiu)、設施和設備的(de)拆除和搬(ban)遷(qian)費(fei)用、該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)清理費(fei)用、其它類(lei)似費(fei)用或開(kai)支等(deng)），均由乙方(fang)自(zi)行承擔。

13.3若因乙(yi)方逾期(qi)交(jiao)還商鋪，每逾期(qi)一日，乙(yi)方應當(dang)按(an)照交(jiao)還商鋪前一個租賃月的日平均租金(含稅(shui))兩倍的標準(zhun)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付占用使用費且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權(quan)(quan)要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)搬離并交還物業(ye)或(huo)自(zi)行進入并收回該(gai)商(shang)鋪，因該(gai)商(shang)鋪恢復至合同約定標準(zhun)而(er)產生的各項費用均(jun)由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)。若導(dao)(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無法履行甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)就該(gai)商(shang)鋪與(yu)他人(ren)簽訂的協議(yi)或(huo)合同項下的權(quan)(quan)利與(yu)義務，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)除承(cheng)(cheng)擔(dan)上述違約責任外，還須(xu)承(cheng)(cheng)擔(dan)由此而(er)造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)損(sun)失(shi)（包括但不限于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)的賠償金、第三方(fang)(fang)(fang)(fang)退租導(dao)(dao)致的商(shang)業(ye)利潤(run)損(sun)失(shi)等(deng)）賠償責任。

13.4無論何(he)種(zhong)情況導(dao)致本合同(tong)終止(zhi)，乙方應于(yu)本合同(tong)終止(zhi)之日起10日內完(wan)成變更(geng)或(huo)注銷(xiao)以該商(shang)鋪為注冊(ce)地址(zhi)的營業執照及其(qi)他全部(bu)證照或(huo)商(shang)鋪的租賃備案撤銷(xiao)手續（如(ru)有）。否則，均視為乙方逾期交還商(shang)鋪，乙方除按(an)照合同13.3條(tiao)約定(ding)承(cheng)(cheng)擔(dan)違約責任外，還應(ying)當負責承(cheng)(cheng)擔(dan)由此(ci)給甲方(fang)造成(cheng)的(de)損(sun)失(shi)（例如第三方(fang)的(de)索賠或退租導(dao)致的(de)損(sun)失(shi)等）。

13.5乙(yi)方(fang)的搬離(li)不能(neng)嚴重影響該(gai)項目及項目周邊物業的正(zheng)常(chang)經營、使(shi)用，若造成甲(jia)方(fang)及第三方(fang)的損失或嚴重影響甲(jia)方(fang)及第三方(fang)的正(zheng)常(chang)經營，乙(yi)方(fang)需承擔(dan)賠償責任。乙(yi)方(fang)返還商鋪(pu)時，須經甲(jia)方(fang)驗收認可，甲(jia)方(fang)應于乙(yi)方(fang)通知交還該(gai)商鋪(pu)的7個工作(zuo)日內(nei)驗收，僅甲方在商鋪(pu)返還證(zheng)明文件(jian)上加蓋公章方為(wei)對乙方退租時商鋪(pu)狀態的接受和認可。

13.6如本合同已(yi)經(jing)終止，但乙方(fang)的裝飾(shi)物、辦(ban)公用(yong)品(pin)、器材、設(she)備或設(she)施(shi)等任何物品(pin)仍存放(fang)于商鋪(pu)內，甲方(fang)有權向乙方(fang)發出警告(gao)，并視情(qing)況按以下方(fang)式處理：

13.6.1如乙方(fang)未根據警告期(qi)限及時清空搬遷，則視為乙方(fang)已放棄其滯留的(de)全部(bu)設施(shi)、設備等(deng)(deng)(deng)物品所有權，甲方(fang)有權通過折價等(deng)(deng)(deng)方(fang)式(shi)處(chu)理或轉(zhuan)移物品，由(you)此(ci)產生的(de)運輸、人(ren)工、倉儲費等(deng)(deng)(deng)均由(you)乙方(fang)承擔(dan)；

13.6.2在(zai)客觀條件允許的(de)前(qian)提下(xia)，甲方(fang)可將(jiang)有(you)關物品(pin)移動至其任何適當(dang)的(de)地方(fang)（如(ru)有(you)空余）一般擺放(fang)(fang)(fang)以便騰空商鋪。該等(deng)搬運產生的(de)費(fei)用(yong)及(ji)擺放(fang)(fang)(fang)所導致的(de)毀損、滅(mie)失風險以及(ji)擺放(fang)(fang)(fang)空間(jian)的(de)占用(yong)費(fei)將(jiang)由乙(yi)方(fang)另外承擔(dan)，乙(yi)方(fang)如(ru)希(xi)望取回該等(deng)物品(pin)，應首先結(jie)清(qing)所欠費(fei)用(yong)。如(ru)異地擺放(fang)(fang)(fang)超過20日乙方仍(reng)(reng)無(wu)法聯系或(huo)乙方不愿取回物品或(huo)不愿結清所欠費用的(de)，甲(jia)方仍(reng)(reng)有權進行變賣處(chu)置或(huo)另作他(ta)用。

13.6.3如乙方物(wu)品在本合(he)同已經終(zhong)止(zhi)后卻(que)仍存放于(yu)商鋪內并導致商鋪無法繼續使用或交(jiao)付給未來的業(ye)主/新的(de)承(cheng)租人的(de)，在根據合同第13.6.1、13.6.2款(kuan)得以(yi)處(chu)置、清空與恢復約定(ding)狀態(tai)之(zhi)前，視為(wei)乙(yi)方未獲得甲方同意而(er)繼續占用商鋪(pu)并逾(yu)期交(jiao)還商鋪(pu)。

14、違(wei)約(yue)責任(ren)

14.1任(ren)(ren)何一(yi)(yi)方(fang)違(wei)反本合同之(zhi)約定，導致本合同目的不能實現或(huo)無(wu)法(fa)(fa)繼(ji)續履(lv)行(xing)，或(huo)任(ren)(ren)何一(yi)(yi)方(fang)根據(ju)本合同約定，出示營業執(zhi)照、身(shen)份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明為虛假、捏(nie)造(zao)或(huo)非法(fa)(fa)文件，視為違(wei)約，守約方(fang)有(you)權解除本合同并追究該違(wei)約方(fang)責(ze)任(ren)(ren)。

14.2除本合(he)(he)同另有約(yue)(yue)定外(wai)，如乙方在本合(he)(he)同項下有其他違約(yue)(yue)行為的(de)，在不影響(xiang)甲(jia)方根(gen)據本合(he)(he)同、法律或(huo)法規規定追究乙方違約(yue)(yue)責任的(de)前提下，如乙方未能在甲(jia)方要求的(de)合(he)(he)理期限(xian)內糾正該(gai)等違約(yue)(yue)行為的(de)，則(ze)每(mei)延遲一(yi)天，乙方應(ying)按該(gai)商鋪就(jiu)近(jin)一(yi)個租賃月的(de)日(ri)平均租金(含稅)兩倍(bei)標準(zhun)向(xiang)甲方支付(fu)違約金，直(zhi)至該(gai)等違約行(xing)為完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時乙方還應(ying)賠償(chang)甲方由此遭受(shou)的一切損失。

14.3除非法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規另有(you)規定(ding)或本合同另有(you)約定(ding)，若乙方(fang)(fang)擅(shan)自提前(qian)退(tui)(tui)租或因乙方(fang)(fang)違約導致甲方(fang)(fang)提前(qian)解除本合同的(de)，乙方(fang)(fang)的(de)履約保證金(jin)全額將不予退(tui)(tui)還，乙方(fang)(fang)還應(ying)承(cheng)擔本合同約定(ding)的(de)其(qi)他違約或補(bu)償(chang)責任（包括但不限(xian)于騰退(tui)(tui)商鋪、補(bu)償(chang)運營培(pei)育(yu)期租金(jin)等(deng)）。若乙方(fang)(fang)根(gen)據本條約定(ding)承(cheng)擔的(de)違約責任仍不足以(yi)彌(mi)補(bu)甲方(fang)(fang)損失(shi)的(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權向乙方(fang)(fang)繼(ji)續追償(chang)。

14.4除(chu)非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定(ding)或本(ben)合同另有(you)約(yue)(yue)定(ding)，若甲(jia)方(fang)擅自(zi)提(ti)前終止本(ben)合同并收回商(shang)鋪的(de)(de)，或者因甲(jia)方(fang)違約(yue)(yue)導(dao)致乙(yi)(yi)(yi)方(fang)提(ti)前解除(chu)本(ben)合同的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)根(gen)據本(ben)合同第(di)十三(san)條之約(yue)(yue)定(ding)交還(huan)合格(ge)商(shang)鋪后，甲(jia)方(fang)應(ying)退(tui)還(huan)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)已(yi)經(jing)支(zhi)付(fu)(fu)的(de)(de)剩(sheng)余履約(yue)(yue)保證金(jin)以(yi)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)已(yi)經(jing)支(zhi)付(fu)(fu)但尚未履行的(de)(de)預付(fu)(fu)提(ti)成(cheng)租金(jin)及其他預付(fu)(fu)費用。如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)提(ti)出要(yao)求，甲(jia)方(fang)應(ying)確保有(you)不少于10天的免費搬(ban)離期并就搬(ban)離給予協助(zhu)。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為，如本合(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定了(le)(le)不(bu)同(tong)的行為后果及責(ze)任(ren)(ren)，不(bu)應被視為重復或多余，守(shou)約(yue)(yue)(yue)一(yi)方有權(quan)選(xuan)擇使(shi)(shi)用(yong)或累(lei)加使(shi)(shi)用(yong)；雙方已經明確(que)了(le)(le)本合(he)同(tong)的有關違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)后果，并同(tong)意(yi)任(ren)(ren)何情況下任(ren)(ren)何一(yi)方都不(bu)得向對方要求或申請調高、調低違(wei)約(yue)(yue)(yue)方的任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包括但不(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，即雙方都明確(que)放棄申請調整違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)的權(quan)利。

14.6本合同所指(zhi)損(sun)失包括但(dan)不限于租金損(sun)失、中介費、廣告費、裝飾裝修(xiu)拆除費、留存物品保(bao)管(guan)費和處理費、管(guan)理費，以(yi)及(ji)因(yin)可(ke)歸咎于違約方(fang)的(de)原因(yin)導致守約方(fang)向第三方(fang)承擔的(de)賠(pei)償和/或違約責(ze)任。

14.7為(wei)免疑義，因守約方為(wei)實現權(quan)利(li)所產生的合理支出，包(bao)括但(dan)不限于(yu)訴訟費(fei)、律師費(fei)、保全申請費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公證(zheng)費(fei)、鑒(jian)定費(fei)、評估費(fei)，均(jun)由違約方承擔。

15、合同的解除

15.1租賃期限內如經雙(shuang)方(fang)一(yi)致同(tong)意，本合(he)同(tong)可提前解除(chu)，具(ju)體(ti)手續及責任雙(shuang)方(fang)另行協(xie)商。

15.2除本合同另有約定外，合同期(qi)內，如出現(xian)下述情(qing)況，任何一(yi)方有權提(ti)前(qian)解除本合同且雙方均不承擔違約責任：

15.2.1本項目被中(zhong)國政(zheng)府任(ren)何部門征用或拆(chai)遷(qian)。

15.2.2本項目占用范圍內(nei)的(de)土地使用權依法(fa)提前收回的(de)。

15.2.3本項(xiang)目(mu)被中國政府任何部(bu)門，包括(kuo)司法、行政機(ji)關(guan)依法限制其(qi)房地產權(quan)利。

15.3發生以下情形之(zhi)一(yi)的，甲方有權單方解(jie)除(chu)合同并根據合同約定(ding)追究乙(yi)方違約責任：

15.3.1乙方(fang)未(wei)按照本合同按時繳納提成租金、綜(zong)合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、履約(yue)保證金或其(qi)他任(ren)何款(kuan)項(xiang)，逾期超過30日的；

15.3.2乙方無故逾期收(shou)房超過30日的(de)；

15.3.3未經(jing)甲方書面同意，乙(yi)方擅自改變(bian)商(shang)鋪的規(gui)劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范圍的；

15.3.4因乙方原因導(dao)致該商鋪(pu)逾(yu)期(qi)超(chao)過60日仍(reng)未能開業(ye)的；

15.3.5乙方(fang)未能向(xiang)甲(jia)方(fang)提供其在該商鋪經營品牌合法(fa)有(you)效(xiao)的證明文件，包(bao)括但不限于商標注冊證（自有(you)）、品牌授權(quan)書（非自有(you)）等，或者(zhe)乙方(fang)提供的證明文件失(shi)效(xiao)，經甲(jia)方(fang)催告后15日內仍未(wei)提(ti)供的(de)；或者乙方所銷售(shou)的(de)商品為(wei)假冒偽劣商品或乙方有侵犯他人注冊商標、設計、版權或其(qi)它知(zhi)識產權以(yi)及合(he)法(fa)權利的(de)行為(wei)；

15.3.6乙方未能在(zai)限期內按(an)要求取得經營活動所(suo)必要的執照(zhao)、批準證書(shu)或(huo)許可證等(deng)，或(huo)雖提供但在(zai)本合同存續期間失效或(huo)被(bei)撤(che)銷(xiao)/吊(diao)銷的，經甲方(fang)書面催(cui)告后30日內(nei)還(huan)沒有辦(ban)理完畢或向甲方(fang)提供或恢復(fu)有效的(de)；

15.3.7每個自然年(nian)度(du)內，甲方收到任何第三方有關乙方在(zai)該商鋪(pu)內銷售(shou)的商品或提供服務的投(tou)訴、權利(li)主張或索賠(pei)要求，經查實確系乙方過(guo)錯且乙方未(wei)能在(zai)接到甲方通知(zhi)后及(ji)時妥善解決累計(ji)超過(guo)5次的；

15.3.8乙(yi)方如(ru)為餐飲(yin)或食品經營者(zhe)，其生產或經營的食品的安全管理(li)責(ze)任由(you)乙(yi)方自行承(cheng)擔。乙(yi)方經營期間如(ru)發生任何食品安全事故，由(you)乙(yi)方承(cheng)擔全部責(ze)任，甲(jia)方有權立即解除本合(he)同(tong)；

15.3.9乙方利(li)用(yong)(yong)該商(shang)鋪(pu)進行違法活動(dong)而(er)受到有(you)關(guan)(guan)政(zheng)府(fu)部門或(huo)(huo)司法機關(guan)(guan)或(huo)(huo)公(gong)用(yong)(yong)事業單位的(de)處(chu)(chu)罰(fa)的(de)；在租賃期(qi)限內該商(shang)鋪(pu)出(chu)現安全事故(gu)，乙方被政(zheng)府(fu)部門要求整改或(huo)(huo)處(chu)(chu)罰(fa)；或(huo)(huo)者由(you)于乙方原因，致使該商(shang)鋪(pu)因法院強制(zhi)執行而(er)被查封；

15.3.10乙方的行(xing)為給(gei)甲(jia)方造成商業或者聲譽上的不良影(ying)響(xiang)，導致(zhi)甲(jia)方遭受損(sun)失且乙方未(wei)能在(zai)甲(jia)方通知期限內消除該影(ying)響(xiang)的；

15.3.11除非法律法規另有規定(ding)或本(ben)合同另有約定(ding)，乙方擅(shan)自提前(qian)退租的(de)；

15.3.12乙(yi)方未能按本合同第10.4條的(de)約定履行其對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

15.3.13乙(yi)方(fang)存(cun)在違反本協議約定的其他情形(xing)，甲方(fang)有權發出限期(qi)整(zheng)改的書面整(zheng)改通知，乙(yi)方(fang)未在甲方(fang)規定時限內及時整(zheng)改超過30日的；

15.3.14法(fa)律、法(fa)規或本合同(tong)其(qi)他(ta)條款(kuan)允許甲方單方提前解除(chu)合同(tong)的其(qi)他(ta)情況。

15.4發生以下情形之一(yi)的，乙方(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)解除合同(tong)(tong)并(bing)根據合同(tong)(tong)約定追究甲方(fang)(fang)違(wei)約責任(ren)：

15.4.1因抵押(ya)權(quan)人(ren)實現抵押(ya)權(quan)而導致本(ben)合同無(wu)法繼續履行的；

15.4.2甲(jia)方擅自(zi)提(ti)前(qian)終止本合同并收回商鋪；

15.4.3因甲(jia)方轉讓全部或部分商鋪導致乙(yi)方無(wu)法繼續(xu)使用該商鋪的；

15.4.4法(fa)律、法(fa)規或本合(he)(he)同其他(ta)條(tiao)款允許乙(yi)方單方提前解除合(he)(he)同的其他(ta)情況。

15.5任何一方(fang)(fang)依法(fa)或(huo)依據(ju)本合同(tong)約(yue)定(ding)，行使解除權的，應(ying)當以本合同(tong)約(yue)定(ding)的送(song)達方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書面通(tong)知（法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)或(huo)指定(ding)聯系人(ren)均為(wei)恰當的收(shou)件人(ren)），本合同(tong)將在上述解除合同(tong)通(tong)知送(song)達之(zhi)時被依法(fa)終(zhong)止，但這(zhe)并(bing)不影(ying)響(xiang)受送(song)達方(fang)(fang)根據(ju)本合同(tong)約(yue)定(ding)主張(zhang)對(dui)方(fang)(fang)承擔(dan)擅自解約(yue)及其他違(wei)約(yue)責(ze)任。

16、豁免條(tiao)款

16.1各方確認，在(zai)下述情況下，甲方不(bu)承(cheng)擔任(ren)何責任(ren)，且本合同項下之提成租(zu)金、綜合管理費(fei)及其它費(fei)用不(bu)得減免(mian)或(huo)中止支付(fu)：

16.1.1租(zu)賃期限(xian)(xian)內，該(gai)商鋪(pu)的水(shui)、電、煤氣、通訊(xun)及其他服務非因甲(jia)(jia)方過錯之原因（包括但不限(xian)(xian)于不可(ke)抗力(li)、市政公(gong)司或(huo)供應公(gong)司原因、超(chao)(chao)出(chu)合(he)理控制的原因等等）或(huo)因甲(jia)(jia)方履行管(guan)理職(zhi)責(ze)，維修養護(hu)、搶(qiang)修公(gong)用(yong)部分、共用(yong)設備設施停(ting)止(zhi)供應或(huo)該(gai)項目的任何公(gong)共設施非因可(ke)歸咎(jiu)于甲(jia)(jia)方的原因（包括但不限(xian)(xian)于不可(ke)抗力(li)、超(chao)(chao)出(chu)合(he)理控制等）停(ting)止(zhi)運作。

16.1.2由于乙(yi)方或第三者的原(yuan)因對乙(yi)方或第三者造成的任何(he)損失和傷(shang)害(hai)。

16.1.3項目(mu)內發(fa)生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制(zhi)造(zao)的恐(kong)怖行為(wei)等(deng)刑(xing)事、治(zhi)安案件(jian)造(zao)成(cheng)乙方損失的。

16.1.4因不可抗力(li)或者政府行為等不可控(kong)制(zhi)的原因導(dao)致甲方違反本合同的約定給乙方帶來(lai)不便或損失的。

16.2乙(yi)(yi)方在此聲(sheng)明，除非下(xia)列任(ren)何情形是(shi)因甲方故意或(huo)者(zhe)重大過失直接(jie)(jie)引起的(de)，甲方在下(xia)列任(ren)何情形下(xia)不必(bi)對(dui)乙(yi)(yi)方或(huo)任(ren)何其(qi)它人士(shi)負(fu)責，乙(yi)(yi)方應直接(jie)(jie)與造成損(sun)害的(de)其(qi)他直接(jie)(jie)責任(ren)方交涉：

16.2.1項目內(nei)或(huo)(huo)(huo)該商鋪內(nei)的(de)(de)任何部(bu)分因(yin)電梯、自(zi)動樓(lou)梯、防火、保安設備(bei)、空氣(qi)調(diao)節設備(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)它(ta)設備(bei)的(de)(de)任何缺陷(xian)或(huo)(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有(you)水(shui)、煙、火、有(you)害氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)(huo)任何其(qi)它(ta)物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老鼠(shu)、白蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)害蟲的(de)(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其(qi)它(ta)損害，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任何其(qi)它(ta)人士造成的(de)(de)任何個(ge)人或(huo)(huo)(huo)財物(wu)上的(de)(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

16.2.2如上述情況(kuang)是因甲方(fang)故意或重大(da)過(guo)失(shi)直(zhi)(zhi)接(jie)引起的，甲方(fang)應在法律規定和(he)本合同約(yue)定的責任(ren)范圍內賠償乙方(fang)因此而(er)遭受(shou)的直(zhi)(zhi)接(jie)經濟損失(shi)。

17、不可抗力

17.1“不可(ke)抗(kang)力”是指本(ben)合同(tong)(tong)雙方(fang)不能合理控制、不可(ke)預(yu)見、亦無法避免(mian)的事件(jian)(jian)，該事件(jian)(jian)妨礙(ai)、影響或(huo)延誤任(ren)何一(yi)方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)履行(xing)其全(quan)部或(huo)部分義(yi)務(wu)。該事件(jian)(jian)包括(kuo)但不限(xian)于地震、臺風、洪(hong)水、水災或(huo)其他自然災害、戰爭、罷工、游(you)行(xing)等(deng)任(ren)何其他類似事件(jian)(jian)。因不可(ke)抗(kang)力原因影響乙方(fang)正常(chang)使用商鋪或(huo)享(xiang)有承租人權益的，甲方(fang)免(mian)責。

17.2如因不可抗力(li)導致本(ben)合同不能履行且(qie)持續(xu)時間(jian)超過90日(ri)的(de)，任何一方(fang)均有權(quan)單方(fang)面以書面通知的(de)形式提前終止本合(he)同(tong)，且互不(bu)負違約責任。

17.3如發生不可抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)一方應(ying)該(gai)立即(ji)(ji)用可能的(de)最快(kuai)捷的(de)方式通知對方該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)性質、發生日期(qi)、預計持(chi)續時間等有關(guan)細節，以及該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻(zu)礙通知方履行(xing)其于本合(he)同項(xiang)下義務的(de)程度。在不可抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)持(chi)續期(qi)間，遭受(shou)不可抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)一方應(ying)定期(qi)及時地告訴對方不可抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)現狀(zhuang)，如不可抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應(ying)立即(ji)(ji)以書(shu)面形式通知對方。

17.4如發(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)抗力，以(yi)至于任何一方(fang)的(de)(de)(de)合同(tong)義(yi)務因不(bu)可(ke)抗力的(de)(de)(de)發(fa)生(sheng)(sheng)而根(gen)本(ben)無(wu)法履(lv)行(xing)(xing)(xing)，則遭受不(bu)可(ke)抗力事件的(de)(de)(de)一方(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)(xing)中止(zhi)履(lv)行(xing)(xing)(xing)本(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)(de)(de)義(yi)務直至不(bu)可(ke)抗力事件的(de)(de)(de)影響(xiang)(xiang)消(xiao)除為止(zhi)，并且無(wu)需為此而承擔違約(yue)責任；但各方(fang)應盡(jin)最大努(nu)力克服該(gai)事件，減(jian)輕其負面的(de)(de)(de)影響(xiang)(xiang)。但是(shi)，在一方(fang)逾(yu)期履(lv)行(xing)(xing)(xing)義(yi)務之后發(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)抗力的(de)(de)(de)，則該(gai)方(fang)的(de)(de)(de)違約(yue)責任不(bu)能免除。

18、通知與送達

18.1任何(he)(he)與本合同(tong)有關的(de)(de)由本合同(tong)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)當事人發出的(de)(de)任何(he)(he)文件、通(tong)(tong)知及(ji)其(qi)他(ta)通(tong)(tong)訊往來(lai)，必須(xu)采(cai)取中文書面形(xing)式(shi)，并(bing)送達至本合同(tong)約定的(de)(de)送達地址(zhi)(zhi)或(huo)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)根據(ju)本條規定書面通(tong)(tong)知的(de)(de)其(qi)他(ta)地址(zhi)(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地址(zhi)(zhi)、郵編(bian)、電話等(deng)為各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)確(que)定的(de)(de)、有法律效(xiao)力的(de)(de)地址(zhi)(zhi)、郵編(bian)、電話等(deng)聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)(fang)(fang)若指定其(qi)他(ta)聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)變更的(de)(de)，須(xu)及(ji)時以(yi)書面形(xing)式(shi)通(tong)(tong)知另一方(fang)(fang)(fang)(fang)，怠于通(tong)(tong)知的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)(fang)應當承擔對其(qi)不利的(de)(de)法律后(hou)果。

18.2甲、乙方(fang)的送達(da)地址及相關信息詳見【附件三】第八條：

任(ren)何文(wen)件(jian)、通(tong)知(zhi)或其他通(tong)訊往(wang)來，如以(yi)(yi)郵寄或快遞方(fang)式，已簽收的以(yi)(yi)郵件(jian)簽收日期為送達日期，其余情況則(ze)在寄出后(hou)第(di)3個工作日(ri)視為(wei)送(song)達(da)(da)(da)(da)；如以(yi)(yi)手遞的(de)(de)方式，則發(fa)至指定地址(zhi)之日(ri)視作已送(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)(yi)受送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收文(wen)據為(wei)準。送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采(cai)用多種方式送(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期以(yi)(yi)受送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收送(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件(jian)(jian)的(de)(de)日(ri)期為(wei)準。如受送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提(ti)供或者確(que)認的(de)(de)送(song)達(da)(da)(da)(da)地址(zhi)不(bu)準確(que)、送(song)達(da)(da)(da)(da)地址(zhi)變更未及時(shi)告知，或者受送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其(qi)(qi)指定的(de)(de)代(dai)收人(ren)(ren)拒(ju)絕簽收，該等文(wen)件(jian)(jian)、通(tong)知及其(qi)(qi)他通(tong)訊(xun)往來在(zai)滿足前述約定后(hou)仍視為(wei)已送(song)達(da)(da)(da)(da)，受送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承(cheng)擔對其(qi)(qi)不(bu)利的(de)(de)法(fa)律(lv)后(hou)果。

18.3雖有上述乙(yi)(yi)方(fang)的送達地(di)址(zhi)及相(xiang)關信息(xi)之規(gui)定，乙(yi)(yi)方(fang)確(que)認(ren)甲方(fang)在乙(yi)(yi)方(fang)商(shang)鋪(pu)門口或(huo)(huo)其他醒(xing)目(mu)位置(zhi)張貼(tie)文(wen)(wen)件(jian)（包括但不限于物(wu)業管(guan)理相(xiang)關規(gui)定等(deng)文(wen)(wen)件(jian)）、在該(gai)商(shang)鋪(pu)之任何部位（包括郵(you)箱(xiang)）留置(zhi)文(wen)(wen)件(jian)或(huo)(huo)將(jiang)文(wen)(wen)件(jian)張貼(tie)于項目(mu)告示(shi)欄(lan)，即視為(wei)已合理通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)，留置(zhi)或(huo)(huo)張貼(tie)日為(wei)送達日。

18.4本合同(tong)中各方(fang)提供或確認的(de)送達地址(zhi)，也是各自確認的(de)各類訴(su)訟/仲裁(cai)文(wen)書的(de)送達地址(zhi)，均可用于(yu)接(jie)收各類訴訟(song)/仲裁文書。本條上述約(yue)定同樣適用于訴訟/仲裁(cai)文書送達(da)程序。

19、補充責任

19.1租(zu)賃期限內，甲(jia)方如出(chu)賣商(shang)鋪的，乙方在此明確放(fang)棄優先購買商鋪(pu)的權利(li)，但(dan)該等(deng)放棄(qi)并不影響(xiang)乙方(fang)作為有購房(fang)意愿(yuan)的(de)競(jing)爭者之一與甲(jia)方(fang)就購買(mai)商鋪展開磋商。

19.2甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權將該(gai)商(shang)(shang)鋪的全部或(huo)部分(fen)所有權轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給(gei)任何第三方(fang)(fang)(fang)，無(wu)需乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的批準或(huo)同意，但甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應就(jiu)該(gai)商(shang)(shang)鋪的轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)事(shi)宜適時通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，并保(bao)證該(gai)商(shang)(shang)鋪的轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)不會影響本(ben)合(he)(he)(he)同的效(xiao)力(li)及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)按照(zhao)(zhao)本(ben)合(he)(he)(he)同約定繼(ji)續(xu)使用該(gai)商(shang)(shang)鋪。上(shang)述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)交易發生后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾將無(wu)條件(jian)給(gei)予一切(qie)必要(yao)配(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)助(zhu)(zhu)，該(gai)等配(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)助(zhu)(zhu)包括但不限(xian)于簽(qian)署(shu)相(xiang)關文件(jian)、提(ti)供相(xiang)關證明(ming)文件(jian)、配(pei)合(he)(he)(he)辦理(li)相(xiang)關登記等，前述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)發生后乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應根(gen)據甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)求與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及受(shou)讓(rang)方(fang)(fang)(fang)共同就(jiu)本(ben)合(he)(he)(he)同簽(qian)署(shu)主體(ti)變(bian)更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）或(huo)者按照(zhao)(zhao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)該(gai)第三方(fang)(fang)(fang)的要(yao)求出具確認繼(ji)續(xu)履行本(ben)合(he)(he)(he)同并向第三方(fang)(fang)(fang)交納(na)提(ti)成租金等費用的確認函(han)。

19.3如雙方(fang)未能在(zai)租(zu)賃(lin)(lin)期屆(jie)滿前三個月(yue)訂立(li)續租(zu)合(he)同，在(zai)租(zu)賃(lin)(lin)期最后三個月(yue)內乙(yi)(yi)方(fang)須(xu)允許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為(wei)合(he)理(li)的(de)地方(fang)，張貼(tie)商(shang)鋪招租(zu)告示(shi)，乙(yi)(yi)方(fang)不應遮蓋該等告示(shi)。對(dui)于甲方(fang)陪(pei)同可能的(de)新(xin)業主或新(xin)租(zu)戶在(zai)預先約定的(de)合(he)理(li)時間內，視察商(shang)鋪時，乙(yi)(yi)方(fang)應盡力配合(he)甲方(fang)。

19.4甲乙雙(shuang)方及其(qi)雇員、代理人等(deng)(deng)對在此合(he)(he)同簽訂或者(zhe)履(lv)行期間獲(huo)取的(de)(de)不為(wei)外界知悉的(de)(de)商(shang)業貿易(yi)、未來商(shang)業計劃、財(cai)務(wu)或其(qi)他信息負有(you)(you)保(bao)密義(yi)(yi)務(wu)，未經對方書面允許(xu)不可擅自使用、公開或泄(xie)漏(lou)，對于(yu)本合(he)(he)同約定的(de)(de)租(zu)期、租(zu)賃條件等(deng)(deng)有(you)(you)關條款，雙(shuang)方也不得向第三者(zhe)透露。該等(deng)(deng)保(bao)密義(yi)(yi)務(wu)在本合(he)(he)同終止后仍然有(you)(you)效。

19.5甲乙雙方(fang)特此(ci)同意，在合同期內(nei)，如乙方(fang)的現有股(gu)東結構(gou)發生變(bian)更，從而使得乙方(fang)的現有控股(gu)股(gu)東不再成(cheng)為乙方(fang)的直(zhi)接(jie)或間接(jie)控股(gu)股(gu)東或第一大股(gu)東,則乙(yi)方(fang)應于有(you)關(guan)該股(gu)東(dong)(dong)變更之協(xie)議書簽署之日或(huo)該股(gu)東(dong)(dong)變更經政(zheng)府有(you)關(guan)部門批準或(huo)登記之日起3日內(nei)通知甲方。若新(xin)股東變更后乙方無法(fa)正(zheng)常履(lv)行本合同，則甲方有權(但無義(yi)務)在(zai)接(jie)到該(gai)通知后或在(zai)甲方(fang)知道(dao)乙方(fang)該(gai)等控股股東結構發生(sheng)變更之日后解除本合同，收(shou)回該(gai)商鋪，并沒收(shou)乙方(fang)所交納的租賃保證金(jin)。若因此(ci)而給(gei)甲方(fang)造(zao)成損(sun)失，乙方(fang)應賠償甲方(fang)全部(bu)損(sun)失。

19.6雙(shuang)方同意不向傳播(bo)媒(mei)介或(huo)公(gong)眾透露(lu)任何與本(ben)合同條款有關(guan)的(de)保密信息，特別是(shi)附件三的(de)全部內容，尤其(qi)是(shi)乙方不得向其(qi)他潛在的(de)項(xiang)目(mu)租戶/買受人透露(lu)本合(he)同項下的商(shang)務條件(jian)。

19.7如乙(yi)方成立(li)以該商鋪為注冊地址(zhi)的分公司的或新公司的，乙(yi)方在此承諾(nuo)并聲(sheng)明，乙(yi)方應在不晚(wan)于(yu)營(ying)業執照簽(qian)發之日起(qi)30日內與甲方(fang)就本(ben)合(he)同簽署主體(ti)(ti)變更(geng)協議(yi)（或(huo)類似協議(yi)）將(jiang)本(ben)合(he)同項下(xia)(xia)(xia)承(cheng)(cheng)租(zu)人的(de)所(suo)有權(quan)利義務概括轉讓(rang)予該等企業(ye)法人，乙(yi)(yi)方(fang)對該主體(ti)(ti)履行(xing)本(ben)合(he)同承(cheng)(cheng)擔連帶(dai)保證責(ze)任(ren)(ren)；如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)成(cheng)立以乙(yi)(yi)方(fang)為經(jing)營(ying)者的(de)個體(ti)(ti)工商戶(hu)營(ying)業(ye)執照的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)在此(ci)承(cheng)(cheng)諾并(bing)聲明，該個體(ti)(ti)工商戶(hu)將(jiang)自動代表乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)使(shi)本(ben)合(he)同項下(xia)(xia)(xia)的(de)全(quan)部權(quan)利并(bing)承(cheng)(cheng)擔相應義務，并(bing)代表乙(yi)(yi)方(fang)處(chu)理本(ben)合(he)同項下(xia)(xia)(xia)的(de)全(quan)部事務：包括但不限于合(he)同費(fei)用繳費(fei)、合(he)同變更(geng)和修改、日常經(jing)營(ying)管理等全(quan)部事項，該個體(ti)(ti)工商戶(hu)的(de)行(xing)為均(jun)視為乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)為，乙(yi)(yi)方(fang)無(wu)條(tiao)件接受(shou)，且無(wu)任(ren)(ren)何異議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)有權(quan)將其(qi)于本合(he)(he)同項下全部權(quan)利(li)義務整體轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)（前(qian)提(ti)是(shi)該等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)應(ying)有權(quan)出租(zu)該房(fang)屋），由該等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)繼續履行本合(he)(he)同；前(qian)述轉讓無須獲得乙(yi)方(fang)(fang)同意但應(ying)書面通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收到相應(ying)書面通(tong)知(zhi)后有義務配合(he)(he)甲方(fang)(fang)及其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)就本合(he)(he)同共同簽署主(zhu)體變(bian)更協議（或(huo)類似(si)協議）。

19.9除(chu)非(fei)甲(jia)方(fang)書面確認，否則(ze)甲(jia)方(fang)一次或(huo)多次免除(chu)或(huo)部分免除(chu)乙方(fang)違(wei)反或(huo)不(bu)履行任(ren)何其在本合同(tong)項下的任(ren)何義務或(huo)責任(ren)，并不(bu)構(gou)成甲(jia)方(fang)放棄追究對乙方(fang)任(ren)何日(ri)后(hou)持續違(wei)反或(huo)不(bu)履行義務的依據，亦不(bu)得在任(ren)何方(fang)面減損(sun)或(huo)影響(xiang)甲(jia)方(fang)追究乙方(fang)任(ren)何日(ri)后(hou)持續違(wei)反或(huo)不(bu)履行義務的權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出的(de)任(ren)何同(tong)意(yi)，只構成(cheng)甲方(fang)對某(mou)一(yi)特定事(shi)件(jian)的(de)同(tong)意(yi)，并不(bu)構成(cheng)放(fang)棄追究或(huo)豁免本合同(tong)任(ren)何條(tiao)款的(de)執行，亦不(bu)得(de)理解為甲方(fang)在日后同(tong)類事(shi)件(jian)中放(fang)棄須獲得(de)其(qi)特別同(tong)意(yi)的(de)要(yao)求，除非甲方(fang)以書面作如(ru)此表示。

19.11本合(he)同(tong)項(xiang)下某項(xiang)條款賦予各方(fang)的(de)權(quan)利(li)和補救(jiu)措(cuo)施(shi)，不應(ying)排除或替(ti)代(dai)各方(fang)根(gen)據本合(he)同(tong)其他條款、法律或法規(gui)所(suo)(suo)應(ying)有(you)之權(quan)利(li)和補救(jiu)措(cuo)施(shi)。當(dang)一方(fang)違(wei)約，另(ling)一方(fang)可行使(shi)或采取根(gen)據本合(he)同(tong)或法律所(suo)(suo)應(ying)有(you)的(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)利(li)和補救(jiu)措(cuo)施(shi)。

20、其(qi)它約定

20.1雙方(fang)同意，本合同的所有附件、補充協議（如有），為本合同不(bu)可分(fen)割的組成部(bu)分(fen)，與本合同具同等的法律效力(li)。

20.2本合(he)(he)同(tong)(tong)未盡事(shi)宜，由雙方協(xie)(xie)商一致后(hou)以書面補充協(xie)(xie)議的(de)形式作出(chu)。本合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)任何(he)變更和修改(gai)，均需要雙方簽(qian)署書面補充協(xie)(xie)議后(hou)方能生效，任何(he)人員均無權對合(he)(he)同(tong)(tong)進(jin)行修改(gai)或做出(chu)修改(gai)承諾。本合(he)(he)同(tong)(tong)補充協(xie)(xie)議與(yu)本合(he)(he)同(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)等(deng)效力，除另有約(yue)(yue)定外(wai)，兩者(zhe)約(yue)(yue)定不(bu)一致的(de)以補充協(xie)(xie)議約(yue)(yue)定為(wei)準。

20.3雙方此前就商(shang)鋪簽訂或達成任何口頭或書面協議、承(cheng)諾均被(bei)本合同(tong)取代。

20.4因(yin)本合(he)同的(de)履行所(suo)產生的(de)任何(he)爭議，雙(shuang)方應(ying)平等(deng)協商(shang)，若協商(shang)不(bu)能(neng)取得一致，任一方均有權(quan)向(xiang)商(shang)鋪所(suo)在地人民法(fa)院起訴。

20.5本合(he)同自雙方簽署蓋章之(zhi)日(ri)起(qi)生效(xiao)。本合(he)同一式  伍  份，甲(jia)乙雙方各執(zhi)  貳  份，以有關部門(men)備案登(deng)記為目(mu)的另預留壹份由甲方保管，均具(ju)有同(tong)等法(fa)律效力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本合(he)同是在(zai)自(zi)愿、公(gong)平的(de)(de)前(qian)提下，經各方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)充分(fen)協商后(hou)訂立；對(dui)本合(he)同所有(you)條款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已充分(fen)理(li)解(jie)(jie)，對(dui)于(yu)其(qi)中(zhong)免除或者減輕(qing)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)重大利(li)害關系(xi)的(de)(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)洽(qia)談合(he)同文本的(de)(de)過程中(zhong)向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)做出了特別提示及(ji)合(he)理(li)說明；本合(he)同不構成(cheng)有(you)關法(fa)律法(fa)規定義的(de)(de)格式合(he)同，也不含有(you)關法(fa)律法(fa)規定義的(de)(de)格式條款(kuan)，任何(he)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽署本合(he)同即代(dai)表該(gai)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)充分(fen)理(li)解(jie)(jie)并接受本合(he)同所有(you)條款(kuan)的(de)(de)法(fa)律含義和法(fa)律后(hou)果(guo)。

（本行以下無(wu)正文，為簽(qian)署(shu)頁）

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定代表(biao)(biao)人(ren)或授權代表(biao)(biao)（簽(qian)字）：

本(ben)合同的簽訂(ding)日期：    年   月   日

附件(jian)一：甲方營業執照復印件(jian)

附(fu)件二：乙方營業執照/身份證復印件

附件(jian)三：合同基本商務條件(jian)

附件四：商鋪位置示意圖(tu)、戶型(xing)平面圖(tu)

附件五：交付(fu)標準(zhun)

附件六：食(shi)品、餐(can)飲單位食(shi)品安全責任書(shu)

附件(jian)七(qi)：陽光合(he)作協議

附件八：商鋪交付確認書

附件九：開業(ye)確(que)認書

附(fu)件一(yi)：甲(jia)方(fang)營業執照復印件

附(fu)件(jian)二：乙方營業(ye)執(zhi)照/身份(fen)證復印件(jian)

附(fu)件三：合同基本商務條(tiao)件

商鋪

商鋪位于中國四川(chuan)省成都市成華區青龍街(jie)道西林(lin)社(she)區十、十一(yi)組天府國際動漫城(cheng)     號樓     層     號（門牌(pai)號）。具(ju)體(ti)位(wei)置示意圖(tu)詳見【附件(jian)四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪(pu)的(de)計租面(mian)積：        ㎡，以房屋實測(ce)報告載明的實測(ce)建筑面積為準。

二、 交付日(ri)與開業日(ri)

2.1交(jiao)付(fu)日(ri)：     年   月   日。

2.2開業(ye)日(ri)（即(ji)計租日(ri)）：     年   月   日(ri)。

三、 租賃期限

3.1租(zu)賃期限：自交付日起(qi)共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修(xiu)期：甲方給予乙方整個商鋪共計【】天的(de)裝(zhuang)修(xiu)期，自商鋪的(de)交付日起算。

3.3計租期：自開業日(ri)(ri)（即(ji)計租日(ri)(ri)）起至租賃期限屆滿之日(ri)(ri)，共計【】月。

3.4運(yun)營培育期：共計【】月。

具體詳(xiang)見下表：

四、 租賃用(yong)途

4.1 該(gai)商鋪(pu)的規劃用途為(wei)        

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營業范(fan)圍為：

（1）經營業(ye)態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

五、 提成租金標準、支付周期(qi)

六、 履約保證金

本合(he)同項下，乙方應根據本合(he)同正文約定一(yi)次性向甲方支付的履約保證(zheng)金的總金額為(wei)人民(min)幣        元（大(da)寫     元整）。

七、乙(yi)方開票信(xin)息(xi)

納稅人(ren)識別號：

開戶行(xing)：

銀行賬號：

公司地址：

聯系(xi)電話：

八、通知與送達

甲方的送(song)達地(di)址及相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及(ji)相關信(xin)息(xi)：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位(wei)(wei)置示(shi)意(yi)圖、戶型平面圖（只(zhi)作位(wei)(wei)置識別使用）

《商(shang)鋪位(wei)置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付標準

附件六：食品、餐飲單位食品安全(quan)責(ze)任書

入駐商(shang)家：                      ;     （即本(ben)合同(tong)“乙方”）

（一(yi)）乙方應當(dang)依照(zhao)法律(lv)、法規和食品安全(quan)(quan)標準從事生產(chan)經營活(huo)動，對社(she)會(hui)和公眾負責(ze)，保(bao)(bao)證食品安全(quan)(quan)，保(bao)(bao)障(zhang)公眾身體(ti)健康和生命(ming)安全(quan)(quan)，接受社(she)會(hui)監督，承(cheng)擔社(she)會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應(ying)當建立(li)健(jian)全本單(dan)位的(de)食品(pin)安(an)全管理(li)(li)制(zhi)度(du)，加強對職工(gong)食品(pin)安(an)全知識的(de)培訓，配備專(zhuan)職或者兼職食品(pin)安(an)全管理(li)(li)人員，做(zuo)好對所生(sheng)產(chan)經營食品(pin)的(de)檢驗工(gong)作，依法從事(shi)食品(pin)生(sheng)產(chan)經營活動(dong)。

（三）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)已依(yi)法取(qu)得其(qi)經(jing)營所必需(xu)的食品(pin)生產許可或(huo)食品(pin)流通許可或(huo)餐飲服務許可，并在(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)本合(he)作協議時，最遲不遲于入場經(jing)營前，將上述許可證(zheng)(zheng)照(zhao)原(yuan)件送交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審查，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存復印(yin)件備案。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當保證(zheng)(zheng)上述該等許可證(zheng)(zheng)在(zai)其(qi)經(jing)營期限內持續合(he)法有(you)效，若(ruo)該等許可證(zheng)(zheng)到期、變更、丟(diu)失、損壞(huai)或(huo)發生其(qi)他(ta)影響(xiang)法律效力的情況，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應立(li)即書面(mian)通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提供新換發的合(he)法有(you)效的許可證(zheng)(zheng)供甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備案審查。

（四）乙方生產經營(ying)應當符合(he)(he)食(shi)品(pin)安全標(biao)準(zhun)，并符合(he)(he)下列要求：

1、具有(you)與生產經營的食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適(shi)應的食品(pin)原料處理和食品(pin)加工、包(bao)裝、貯(zhu)存(cun)等場所(suo)(suo)，保(bao)持該(gai)場所(suo)(suo)環境整潔，并與有(you)毒、有(you)害場所(suo)(suo)以(yi)及其他污染源保(bao)持規定的距離(li)；

2、具有與生(sheng)產(chan)經(jing)營的(de)(de)(de)食品品種(zhong)、數量相(xiang)適(shi)應的(de)(de)(de)生(sheng)產(chan)經(jing)營設(she)備(bei)或者設(she)施，有相(xiang)應的(de)(de)(de)消毒、更衣、盥(guan)洗(xi)、采(cai)光、照明(ming)、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗(xi)滌以(yi)及(ji)處理(li)廢水、存放(fang)垃圾和(he)廢棄物的(de)(de)(de)設(she)備(bei)或者設(she)施；

3、有食品(pin)安(an)全專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食品(pin)安(an)全的規章制度；

4、具有合(he)理(li)的設備布局(ju)和工藝流程，防止待加工食(shi)品與(yu)(yu)直接入口食(shi)品、原料(liao)與(yu)(yu)成品交叉污染，避免食(shi)品接觸有毒物、不(bu)潔物；

5、餐具(ju)、飲(yin)具(ju)和盛放直接入口食品的容(rong)器，使用前應(ying)當(dang)洗(xi)凈、消毒，炊(chui)具(ju)、用具(ju)用后應(ying)當(dang)洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存(cun)、運(yun)輸(shu)(shu)和(he)裝卸食品(pin)的容器、工具和(he)設備應當安全、無害(hai)，保持(chi)清潔，防止食品(pin)污染，并符合保證食品(pin)安全所需的溫度等特殊要求，不得將食品(pin)與有(you)毒(du)、有(you)害(hai)物(wu)品(pin)一同運(yun)輸(shu)(shu)；

7、直接入口的(de)食品應當有小包(bao)裝(zhuang)或者(zhe)使(shi)用無毒(du)、清潔的(de)包(bao)裝(zhuang)材(cai)料、餐具；

8、食(shi)品(pin)生(sheng)產(chan)經營人員應(ying)當(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產(chan)經營食(shi)品(pin)時，應(ying)當(dang)將手洗凈，穿(chuan)戴清潔(jie)的工作衣(yi)、帽；銷售無包裝的直接入口食(shi)品(pin)時，應(ying)當(dang)使用無毒、清潔(jie)的售貨工具；

9、用水應當符合國(guo)家規定(ding)的(de)生活飲(yin)用水衛(wei)生標準；

10、使用的洗滌劑、消(xiao)毒劑應當對人體(ti)安全、無(wu)害；

11、法律(lv)、法規規定的(de)其他要求。

（五(wu)）禁止(zhi)乙方生(sheng)產(chan)經(jing)營以下產(chan)品：

1、用非食(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料生(sheng)產(chan)(chan)的(de)食(shi)(shi)品(pin)或(huo)者添加(jia)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑以(yi)外的(de)化學(xue)物質和其他可能危(wei)害人體健康物質的(de)食(shi)(shi)品(pin)，或(huo)者用回收食(shi)(shi)品(pin)作為原(yuan)料生(sheng)產(chan)(chan)的(de)食(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微生(sheng)物(wu)(wu)、農(nong)藥殘留、獸藥殘留、重金屬、污染物(wu)(wu)質以及其他危害人(ren)體(ti)健(jian)康的(de)物(wu)(wu)質含量(liang)(liang)超過食品安全(quan)標準限量(liang)(liang)的(de)食品；

3、營養成分不符(fu)合食品安全標準的(de)專供(gong)嬰幼兒和其他(ta)特定人群的(de)主輔食品；

4、腐敗(bai)變質、油(you)脂(zhi)酸敗(bai)、霉變生蟲、污穢不潔、混(hun)有異物、摻假摻雜或者(zhe)感官性(xing)狀異常(chang)的(de)食(shi)品；

5、病死、毒(du)死或者死因不明的(de)禽(qin)、畜、獸、水產動物肉(rou)類及其制品；

6、未(wei)經動(dong)物衛(wei)生監(jian)督(du)機構檢(jian)疫或者(zhe)檢(jian)疫不合(he)格(ge)的肉(rou)類(lei)(lei)，或者(zhe)未(wei)經檢(jian)驗或者(zhe)檢(jian)驗不合(he)格(ge)的肉(rou)類(lei)(lei)制(zhi)品；

7、被包(bao)裝材料、容器、運輸工具等(deng)污染的食品；

8、超(chao)過(guo)保質(zhi)期(qi)的食品；

9、無標簽(qian)的預(yu)包裝食品；

10、國家為防病等特殊需(xu)要明令禁止生產經營的食品；

11、其他不符合食(shi)品(pin)安全標準或者要(yao)求的食(shi)品(pin)。

（六）對乙方(fang)食(shi)品采(cai)購、貯(zhu)存、檢驗的要(yao)求

1、乙方采(cai)購(gou)食(shi)(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)品相關(guan)(guan)產(chan)品，應(ying)當(dang)(dang)查驗供貨(huo)者的許可證和產(chan)品合(he)格證明(ming)(ming)文件(jian)，應(ying)當(dang)(dang)通過正規渠道購(gou)買，具(ju)有合(he)法的發票或(huo)收(shou)據；對無法提供合(he)格證明(ming)(ming)文件(jian)的食(shi)(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)(liao)，應(ying)當(dang)(dang)依照食(shi)(shi)(shi)品安全標準進行檢(jian)驗；不得采(cai)購(gou)或(huo)者使用不符合(he)食(shi)(shi)(shi)品安全標準的食(shi)(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)品相關(guan)(guan)產(chan)品；嚴禁購(gou)進假冒偽劣(lie)、腐爛變(bian)質的食(shi)(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)(liao)和食(shi)(shi)(shi)品。

2、乙(yi)方應(ying)(ying)建立食(shi)品(pin)進貨查驗(yan)記(ji)錄(lu)制度，如實(shi)記(ji)錄(lu)食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名稱、規格、數量(liang)、供貨者名稱及(ji)聯系方式、進貨日期等(deng)內容。食(shi)品(pin)進貨查驗(yan)記(ji)錄(lu)應(ying)(ying)當真實(shi)，保(bao)存期限不得少于(yu)二年。

3、乙方應當按(an)照保(bao)證食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全的要求貯存(cun)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)，定期(qi)檢查庫存(cun)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)，及時(shi)清理變質或者(zhe)超過保(bao)質期(qi)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

4、乙方貯存散(san)裝食品，應(ying)當(dang)(dang)在貯存位(wei)置標(biao)明食品的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產(chan)者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系(xi)方式等(deng)內(nei)容。乙方銷售散(san)裝食品，應(ying)當(dang)(dang)在散(san)裝食品的容器、外包裝上標(biao)明食品的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產(chan)經(jing)營者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系(xi)方式等(deng)內(nei)容。

5、乙方應(ying)依照(zhao)食(shi)品(pin)(pin)安全標準關于食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用范圍(wei)、用量的(de)規(gui)定使(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)；不得在食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產(chan)中使(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以外的(de)化學(xue)物質和其他可能危害(hai)人體(ti)健(jian)康(kang)的(de)物質。食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)應(ying)當(dang)有(you)標簽(qian)、說明(ming)書和包裝。標簽(qian)、說明(ming)書應(ying)當(dang)載明(ming)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)使(shi)用范圍(wei)、用量、使(shi)用方法(fa)，并(bing)在標簽(qian)上(shang)載明(ming)“食(shi)品添(tian)加(jia)劑”字(zi)樣。

6、乙方發現其經(jing)營的食品(pin)不符合食品(pin)安全標準，應當(dang)立即停止經(jing)營，通知(zhi)相(xiang)關生產(chan)經(jing)營者和消費者，并記(ji)錄停止經(jing)營和通知(zhi)情況。

（七(qi)）對(dui)乙(yi)方(fang)從業(ye)人員(yuan)的要求(qiu)

1、乙方(fang)(fang)應當建立并執行從(cong)業(ye)(ye)人員(yuan)健康(kang)管理(li)制度(du)，從(cong)業(ye)(ye)人員(yuan)每年應當進(jin)行健康(kang)檢查(cha)，取得健康(kang)證明(ming)后方(fang)(fang)可參(can)加工作，并每年將員(yuan)工健康(kang)證明(ming)復印件交甲(jia)方(fang)(fang)備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等消化(hua)道傳(chuan)染病(bing)的人員(yuan)，以及患有活(huo)動性(xing)肺(fei)結(jie)核、化(hua)膿性(xing)或者滲出(chu)性(xing)皮膚病(bing)等有礙食品(pin)安全的疾病(bing)的人員(yuan)，不得(de)從事接(jie)觸直接(jie)入(ru)口食品(pin)的工作。

3、乙方銷(xiao)售直接(jie)入口食品必須使(shi)用專用工具，收(shou)款(kuan)指定專人，不允許一邊收(shou)款(kuan)、一邊拿食品。乙方必須用玻璃罩將直接(jie)入口食品蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)(xu)注意保(bao)持(chi)個人衛生，養(yang)成良好(hao)衛生習(xi)慣(guan)。要(yao)做到四勤：勤洗(xi)(xi)(xi)手(shou)、剪(jian)指甲；勤洗(xi)(xi)(xi)澡、理發；勤洗(xi)(xi)(xi)衣服、被褥；勤換工作服。以(yi)下幾種(zhong)情況下必須(xu)(xu)洗(xi)(xi)(xi)手(shou)：（1）工作開始前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離開崗(gang)位休息或飲(yin)食后(hou)；（4）撿拾(shi)污物或(huo)直接處理(li)廢物后(hou)。

5、乙方(fang)營(ying)業(ye)時，營(ying)業(ye)員(yuan)及(ji)現(xian)場加(jia)工(gong)(gong)食品(pin)的操作(zuo)人(ren)員(yuan)必須(xu)(xu)嚴格按照《食品(pin)安全(quan)法》的規范(fan)操作(zuo)。食品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)進(jin)入操作(zuo)間前，必須(xu)(xu)穿戴整潔的工(gong)(gong)作(zuo)服、帽(mao)子(zi)、口罩、圍裙，頭發必須(xu)(xu)全(quan)部(bu)放(fang)在帽(mao)子(zi)內；不(bu)許(xu)化(hua)濃妝、涂指(zhi)甲(jia)油(you)、留長指(zhi)甲(jia)，加(jia)工(gong)(gong)過(guo)程中不(bu)許(xu)帶戒指(zhi)和手表(biao)，加(jia)工(gong)(gong)食品(pin)時不(bu)得抽煙，更(geng)不(bu)允許(xu)對食品(pin)打(da)噴(pen)嚏或咳嗽。乙方(fang)必須(xu)(xu)給(gei)每位(wei)廚師、工(gong)(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)配備兩(liang)套以上工(gong)(gong)裝，以便及(ji)時更(geng)換。

（八）對乙方餐具(ju)、后廚(chu)和環境衛生的要求

1、乙(yi)方操作間(jian)內，必須配(pei)有肥皂、洗(xi)手液(ye)等(deng)合格洗(xi)滌用品，經常打掃衛生，如灶(zao)臺、地(di)面(mian)、墻(qiang)面(mian)保持(chi)干凈(jing)整潔，灶(zao)具保持(chi)清潔、所用餐(can)具、食品器具和工具每日消毒(du)。嚴禁使用未消毒(du)的餐(can)具和食品器具。

2、食(shi)品(pin)加工過程中(zhong)生熟要(yao)分(fen)開存放、分(fen)別加工。冷葷食(shi)品(pin)必須選料(liao)新(xin)鮮，洗凈消(xiao)(xiao)毒，制作冷葷的工具如刀、墩等(deng)要(yao)與(yu)其它工具分(fen)開存放，不得與(yu)其它工具混(hun)用，并且每日(ri)消(xiao)(xiao)毒。

3、為(wei)(wei)防止人(ren)為(wei)(wei)的(de)交叉感染(ran)和人(ren)為(wei)(wei)食(shi)品(pin)污染(ran)，乙方應指定專人(ren)負責(ze)操(cao)作間、洗碗間及后廚(chu)的(de)管理(li)和監督，嚴禁任何無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)進入(ru)(ru)操(cao)作間、洗碗間和后廚(chu)，應加強對通道(dao)及后廚(chu)的(de)巡視，對進入(ru)(ru)后廚(chu)操(cao)作間區域內的(de)無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)進行說服、阻止。

4、乙方(fang)閉店時(shi)和(he)所用(yong)灶(zao)具停用(yong)時(shi)，一律必須關緊燃(ran)氣閥門。下班后必須將總閘關緊，電(dian)閘拉下，保證(zheng)商(shang)鋪(pu)安全。

5、乙方須至少每兩個(ge)月對廚房煙道定(ding)期清理1次，避免油垢淤(yu)積，尤(you)其是(shi)爐灶使用率(lv)較高的商鋪(pu)。

6、乙方應注意(yi)環境(jing)衛生，后廚內禁放(fang)雜物，每日下班前打掃衛生，每周徹底大(da)掃除一(yi)次（包括清洗調料罐）。乙方實行門(men)前“三包”，保證自(zi)己管片衛生，垃圾(ji)桶必(bi)須加蓋，嚴禁暴露，并于每(mei)日(ri)下班(ban)前(qian)清倒干凈。嚴禁使用(yong)客梯清運垃圾(ji)或(huo)泔水，生活垃圾(ji)放到指定地(di)點。每(mei)日(ri)產(chan)生的(de)泔水在(zai)營業(ye)結(jie)束(shu)后必(bi)須運出商(shang)廈自(zi)行處理。

7、乙方(fang)必須配合甲方(fang)或甲方(fang)物業(ye)管理公司定(ding)期進行滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等的專(zhuan)項消殺(sha)工作，商鋪內消殺(sha)費用(yong)由乙方(fang)自行承擔。

（九）食品(pin)安全事(shi)故處置

1、乙(yi)方應(ying)當制定(ding)食品安全(quan)事(shi)故(gu)處置方案，定(ding)期檢查(cha)本企業各(ge)項食品安全(quan)防范措(cuo)施的落實情況，及(ji)時(shi)消除食品安全(quan)事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)后(hou)，乙(yi)方應(ying)當在第一時(shi)間內及(ji)時(shi)向甲方和事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)地衛生(sheng)行政部門報(bao)告；任何單位或者(zhe)個人不得(de)對食品安全(quan)事(shi)故(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得(de)毀滅有關證據。

2、發生食品(pin)安全(quan)事故(gu)后(hou)，乙方應(ying)當(dang)立(li)即(ji)采取措施予以處置(zhi)，防(fang)止事故(gu)擴大。對因(yin)食品(pin)安全(quan)事故(gu)導致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙方應(ying)當(dang)配合(he)甲方和衛生行政部門立(li)即(ji)組(zu)織(zhi)救治，開展(zhan)應(ying)急救援(yuan)工作。

3、發生食(shi)品安全事故后(hou)，乙方應當(dang)立即(ji)封(feng)存可(ke)能(neng)導致食(shi)品安全事故的食(shi)品及其(qi)原(yuan)料；對確認屬于被污染(ran)的食(shi)品及其(qi)原(yuan)料，應予(yu)以召(zhao)回、停止經營并按監(jian)督管理部(bu)門(men)(men)的要求進行銷(xiao)毀；封(feng)存被污染(ran)的食(shi)品用工具及用具，按監(jian)督管理部(bu)門(men)(men)要求進行清洗消毒(du)。

4、配合甲(jia)方和監管部門做好信息發布工作，并對可能產生(sheng)的危害(hai)加以解(jie)釋、說(shuo)明(ming)。

（十）顧客(ke)(ke)在乙方(fang)(fang)購買食(shi)品(pin)或就餐(can)時提出(chu)食(shi)品(pin)或飯菜有質量問題，一經(jing)確認，乙方(fang)(fang)必(bi)須馬上按顧客(ke)(ke)的正當要(yao)求解決，予以更換、重做(zuo)或退(tui)款(kuan)。如(ru)顧客(ke)(ke)向甲(jia)方(fang)(fang)投訴的，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合甲(jia)方(fang)(fang)管理人員處理投訴，直至顧客(ke)(ke)滿(man)意。

（十一）乙方(fang)(fang)(fang)對發(fa)生食品安全事故(gu)以(yi)及任(ren)(ren)何(he)(he)違反法律法規(gui)和本(ben)責(ze)任(ren)(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三(san)人人身、財產(chan)或其他損(sun)害的，應(ying)依(yi)法承(cheng)擔賠(pei)償責(ze)任(ren)(ren)；因(yin)此(ci)導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)對任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三(san)人承(cheng)擔損(sun)害賠(pei)償責(ze)任(ren)(ren)或導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)受到任(ren)(ren)何(he)(he)損(sun)失(shi)的，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)賠(pei)償甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)受到的損(sun)失(shi)。

（十二）乙方(fang)(fang)(fang)應當積極配合質量監督(du)、工商行政管(guan)(guan)理(li)(li)、食品(pin)藥品(pin)監督(du)等管(guan)(guan)理(li)(li)部門履行各自食品(pin)安(an)全監督(du)管(guan)(guan)理(li)(li)職責的(de)檢查工作以及(ji)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)部門的(de)檢查監督(du)管(guan)(guan)理(li)(li)工作，并接受(shou)國家(jia)主(zhu)管(guan)(guan)部門和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)整改意(yi)見(jian)，承擔相應責任。

（十三(san)）《食品安全(quan)法》和其他法律(lv)法規(gui)明(ming)確(que)規(gui)定的(de)其他義(yi)務和責任。

附件七(qi)：陽光合作協(xie)議

陽光合作協(xie)議(yi)

甲方(fang)：  

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙(yi)雙方(fang)已簽署了《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城租賃合同》（以(yi)下簡稱原合同），為(wei)營造健(jian)康商業(ye)環境和(he)建立正(zheng)常(chang)商業(ye)合作關系(xi)，甲(jia)乙(yi)雙方(fang)經(jing)友好協商簽訂本協議，并作為(wei)雙方(fang)共同遵守的(de)陽(yang)光合作行為(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲方有責任向(xiang)乙(yi)方介(jie)紹甲方陽光合作(zuo)相關(guan)規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在業務合(he)作過(guo)程出(chu)現(xian)下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業(ye)賄(hui)賂(lu)：甲方人(ren)員收受(shou)或(huo)向乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人(ren)員主(zhu)動(dong)索要(yao)各種形(xing)式(shi)的(de)(de)回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有(you)價物品，或(huo)接受(shou)并參與乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人(ren)員提(ti)供的(de)(de)旅游、高檔(dang)宴請(qing)及(ji)其他可能影(ying)響職務(wu)行為公(gong)正履行的(de)(de)活動(dong)。

（2）行賄及其他：甲方(fang)人員要求乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員配合或(huo)協(xie)助進行各(ge)種(zhong)形式的(de)行賄（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于提供回扣(kou)、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有(you)價物品）、不(bu)當利益(yi)輸送在(zai)內的(de)各(ge)類違(wei)法活動。

（3）利益沖突：甲方人(ren)員未經甲方批(pi)準，以本(ben)人(ren)或(huo)其(qi)親(qin)屬名(ming)義于(yu)乙方或(huo)其(qi)關聯單位處直接(jie)或(huo)變相參股、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或(huo)獲取其(qi)它利益；甲方禁止(zhi)引入甲方離職(zhi)(zhi)人(ren)員注冊或(huo)參股的公司成為甲方供(gong)應商。

（4）串標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在(zai)甲方業務范(fan)圍(wei)內，甲方員工授意(yi)乙方配合進(jin)行串標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法行為(wei)。

（5）資金往來：甲方(fang)人(ren)(ren)員或(huo)其(qi)親屬以任(ren)何理由向乙方(fang)（含關聯單位）或(huo)乙方(fang)人(ren)(ren)員借貸(dai)資金。

3. 對(dui)于乙方(fang)(fang)舉報(bao)甲(jia)方(fang)(fang)人員違反陽(yang)光合作禁止項的情(qing)況，甲(jia)方(fang)(fang)負有保密義務，并應及時組織(zhi)調查，將最終調查結果反饋乙方(fang)(fang)。

二、乙方責任(ren)

1.乙方應確認理(li)(li)解并接受本(ben)協議中(zhong)陽光合作(zuo)(zuo)禁止項的相(xiang)(xiang)關規(gui)定(ding)，并保證乙方工作(zuo)(zuo)人員、分(fen)包商(shang)、代理(li)(li)商(shang)及合作(zuo)(zuo)方均(jun)理(li)(li)解并接受本(ben)協議中(zhong)陽光合作(zuo)(zuo)禁止項的相(xiang)(xiang)關規(gui)定(ding)，并遵照執行(xing)。

2.乙方承諾并保證，與(yu)甲(jia)方開展合作時不存(cun)在(zai)（且在(zai)與(yu)甲(jia)方開展合作的(de)過程中不得有）甲(jia)方在(zai)職員工(gong)或離職員工(gong)直接或變相持股或控制乙方公(gong)司或其關(guan)聯單位，但(dan)公(gong)開市場股票投資不在(zai)前述限制。

3.乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)應(ying)確保乙方(fang)(fang)人員嚴(yan)格遵守(shou)以(yi)下陽光(guang)合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂：乙方及乙方人員不得(de)向甲方人員提供任何形式(shi)的(de)回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)品或旅游、高檔宴請等其他可能影響職(zhi)務行為(wei)公正履行的(de)活(huo)動；

（2）嚴禁(jin)行(xing)賄及(ji)其他違法：乙方及(ji)乙方人(ren)員不(bu)得接(jie)受甲(jia)方人(ren)員要(yao)求配合(he)或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄（包括但(dan)不(bu)限于提供回扣、現(xian)金(jin)、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有(you)價物(wu)品）、不(bu)當利益輸送在內(nei)違法行(xing)為的請求；

（3）利(li)益沖突及其(qi)他披(pi)露(lu)：乙方(fang)在與甲方(fang)開(kai)展合作(zuo)前，如(ru)(ru)出現以下任何(he)情形(xing)之(zhi)一(yi)，須在投(tou)標前，主動以書面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整(zheng)、如(ru)(ru)實披(pi)露(lu)相(xiang)關(guan)信(xin)息(xi)(xi)；若在與甲方(fang)合作(zuo)過(guo)程中，出現以下任何(he)情形(xing)之(zhi)一(yi)的(de)，須在相(xiang)關(guan)情形(xing)發生(sheng)后10天(tian)內，以書面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整(zheng)、如(ru)(ru)實披(pi)露(lu)相(xiang)關(guan)信(xin)息(xi)(xi)：

①甲方在職(zhi)(zhi)員工或(huo)其親屬于乙(yi)方公司(si)或(huo)其關聯單位處(chu)直接或(huo)變(bian)相(xiang)持股(gu)（注：公開市場股(gu)票(piao)投資不屬于乙(yi)方協議披露(lu)義務）、控(kong)制、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借(jie)貸資金或(huo)獲取其它利益的情況；

②甲方離職員工或(huo)其親屬(shu)于(yu)乙方公司或(huo)其關(guan)聯單位處(chu)直接或(huo)變相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票(piao)投(tou)資不屬(shu)于(yu)乙方協(xie)議披露義務）、控(kong)制、任職或(huo)兼職的情況；

③乙方法定代表人(ren)(ren)、股東、實際業務控制人(ren)(ren)、對接(jie)人(ren)(ren)兩年內以其他公司名義參(can)與(yu)甲方業務合作的情況(kuang)；

④嚴禁串標圍標：在甲方業(ye)務(wu)范圍內，乙方及乙方人員應拒絕甲方員工授意配合(he)進行串標或圍標等違規違法操作(zuo)的(de)請求；乙方及乙方員工不(bu)得串謀(mou)其(qi)他單位(wei)，在甲(jia)方業務(wu)中進(jin)行串標(biao)或(huo)圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法操(cao)作；

⑤資(zi)金(jin)往來：乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人員不得(de)在任何情況下向(xiang)甲方人員或其親屬(shu)提供資(zi)金(jin)借(jie)貸。

4.乙方不得為甲方工(gong)(gong)作人(ren)員或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工(gong)(gong)作安排(pai)及出(chu)國（境）、旅游(you)等提供方便。

5.乙(yi)方(fang)(fang)在與甲(jia)方(fang)(fang)開展(zhan)合作前，有責任向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)披露乙(yi)方(fang)(fang)實際(ji)控制人信息，包(bao)括不限于(yu)姓(xing)名(ming)、身份證號碼等信息。

6.乙(yi)方有責任接受甲方對乙(yi)方在合(he)作(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)協議執行情況的監(jian)督，并對甲方相關調查工作(zuo)主(zhu)動(dong)配合(he)。

7.乙方(fang)(fang)有(you)責任(ren)就甲方(fang)(fang)人員或甲方(fang)(fang)業務合作(zuo)單位人員營私舞弊(bi)、弄虛作(zuo)假及其他(ta)違反(fan)陽光(guang)協議規(gui)定(ding)的(de)行為及時向甲方(fang)(fang)舉(ju)(ju)報，乙方(fang)(fang)在主動舉(ju)(ju)報的(de)情形下，其參(can)與(yu)的(de)上述行為將予以免責。甲方(fang)(fang)受理舉(ju)(ju)報的(de)常設(she)部門(men)及聯系方(fang)(fang)式(shi)為：

舉報受理(li)部門：

甲(jia)方舉報郵(you)箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)或其(qi)人員(yuan)違(wei)(wei)反本協議約(yue)定(ding)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)除應向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償由此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的損失外，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)還承(cheng)諾(nuo)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付10000元(yuan)的違(wei)(wei)約(yue)金，并對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)相關責任(ren)(ren)人員(yuan)進行處(chu)罰(fa)；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將公開通報處(chu)理，并有權解除原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)且(qie)(qie)無需(xu)承(cheng)擔任(ren)(ren)何違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)解除原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應按原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)承(cheng)擔違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)。且(qie)(qie)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)列入供應商庫(ku)“黑(hei)名單(dan)”，不再與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)開展任(ren)(ren)何合(he)作(zuo)。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將提請司法機關追究責任(ren)(ren)人的刑事責任(ren)(ren)。

四、本協(xie)議一式陸份，甲方持肆(si)份，乙(yi)方執(zhi)貳份，自雙方蓋章(zhang)之日起(qi)生效；乙方為自然(ran)人的，本(ben)協議自甲方蓋章且乙方簽字之日(ri)起(qi)生效。本協(xie)議有效(xiao)期與原(yuan)合同(tong)一致，原(yuan)合同(tong)期滿或提前終(zhong)止(zhi)，則(ze)本協議亦同(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文，僅簽(qian)署(shu)）

甲方：  ;                               乙方：

_____年(nian)_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件八：商(shang)鋪交(jiao)付確(que)認書

商鋪交(jiao)付(fu)確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方(fang)于(yu)就(jiu)位(wei)于(yu)中國(guo)四(si)川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西(xi)林社區(qu)十、十一組(zu)天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫城租賃(lin)合同》（合同編號：                  ），由(you)甲方向乙方出租(zu)該商鋪(pu)。

茲確認甲、乙雙方根據(ju)《天府國(guo)際動漫城租賃合同(tong)》第七(qi)條的約(yue)定，于    年    月    日在該商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙方(fang)查驗，商鋪完全(quan)符合《天府(fu)國(guo)際(ji)動(dong)漫城租賃合同》及其附件約定的交付標(biao)準，乙方(fang)確認并同意接(jie)受甲方(fang)之交付。

1、交付日水表讀(du)數：

2、交(jiao)付日電表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字(zi)或蓋(gai)章）：

簽(qian)署日期：      年    月    日

附件(jian)九：開業確認書(shu)

開(kai)業(ye)確認書

鑒于：

1、甲、乙雙方于就位于中國四(si)川(chuan)省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號商鋪(pu)簽署(shu)了《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)出(chu)租該商鋪。

2、乙方已經完成(cheng)了開業(ye)準備并具備開業(ye)條件，特此向(xiang)甲(jia)方申請提前(qian)開業(ye)。

茲確認：

1、甲方(fang)同意，乙(yi)方(fang)在    年    月(yue)    日提前開業。

2、《天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城租(zu)賃合同》項下(xia)計租(zu)日調整為    年    月    日，計租(zu)期、運營培育(yu)期期限相應調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方(fang)（簽字或(huo)蓋(gai)章）：

簽(qian)署日期：      年(nian)    月    日

附件5：天府國(guo)際動漫城商鋪合作方公開(kai)招(zhao)募評分(fen)細則