為貫徹省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政府(fu)關(guan)于(yu)加快(kuai)建設文化強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的決策部(bu)署(shu)，落實(shi)成都(dou)市(shi)建設“世界文創(chuang)名城”戰(zhan)略(lve)規劃，推進“建(jian)圈強鏈”行動(dong)，加快成都動(dong)漫游戲(xi)產業發(fa)展，四川旅投(tou)集團聯合成華區政府共同投(tou)資(zi)打造天(tian)府國際動(dong)漫城項(xiang)目。

項目(mu)位于(yu)成都市成(cheng)華(hua)區青(qing)龍街道(dao)，毗鄰成都動物園和川西第一禪林昭覺寺，距離大(da)熊貓基(ji)地僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝(mu)，總建筑(zhu)面積約12.6萬平方(fang)米，計劃(hua)總投資19.5億元，項目已于2021年12月全(quan)面動工，項目(mu)展示區已于2021年10月建成(cheng)開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全(quan)面投入運營。

四川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限責任公司擬(ni)對天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城(cheng)商業街區B2號樓(lou)1層(ceng)105號商鋪合作(zuo)(zuo)方進行公(gong)開(kai)(kai)招募，通過綜合評議的(de)方式(shi)確定合作(zuo)(zuo)方。現誠邀符合要求的(de)意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方參加本項目的(de)公(gong)開(kai)(kai)招募，并將有(you)關事項公(gong)告如下：

一、合作物業的基本情(qing)況及招(zhao)募條(tiao)件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城商業街區(qu) B2號樓1層105號商鋪（詳見(jian)附件1：總平圖(tu)）；

2.地理(li)位置:四川省(sheng)成都市成華區荊泰二路(lu)353號（詳見附件(jian)2：地圖）；

3.物業建(jian)筑(zhu)面積: 82.21 ㎡；

4.物業(ye)交付(fu)標(biao)準(zhun):清水交付；

5.招商定位：配(pei)套(tao)零售。

(二)合作條件

1.一般(ban)條件(jian)

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限、競(jing)爭合作(zuo)保證金、合作(zuo)方(fang)式、履約(yue)保證金見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付(fu)方式(shi)：月(yue)扣。

(2)商管(guan)費：12元(yuan)/㎡/月

商(shang)務(wu)合(he)作及招募條件(jian)細(xi)節詳詢(xun)：劉先(xian)生、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游(you)創(chuang)新開發有限責任(ren)公(gong)司官網、天(tian)府國(guo)際動漫城微(wei)信公(gong)眾(zhong)號公(gong)開發布招(zhao)募公(gong)告并以綜合評議方式確定(ding)合作方。

(一)本次公(gong)(gong)開招(zhao)募(mu)信(xin)息公(gong)(gong)告將在(zai)四川旅投旅游創新(xin)開發(fa)有限(xian)責任公(gong)(gong)司(si)官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 5 個工(gong)作日，公示(shi)時間為2024年8月(yue)8日-2024年8月15日。綜合(he)評議時間(jian)為2024年(nian)8月(yue)16日09:30。

(二)意向合作方需在2024年8月15日17:00 前，提交加(jia)蓋公(gong)章的《響應文件》中的營(ying)業執(zhi)照復(fu)印件、法定代表人(ren)身(shen)份證復(fu)印件、合作資格證明材料(liao)（均須(xu)加(jia)蓋(gai)公(gong)章）、電(dian)(dian)子(zi)郵(you)箱地址與電(dian)(dian)話(hua)、法定代表人(ren)授權(quan)委托書（如有(you)）的電子版(ban)至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租可僅提供身份證復印件），項目方(fang)將根據意向合作(zuo)方(fang)提交的(de)《響應文件》中(zhong)的(de)相關資料(liao)進行資格審查，并以電(dian)話或(huo)郵件(jian)的形式(shi)通知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)資(zi)格的意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)在2024年8月15日17:00 前足(zu)額繳納競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)，逾期(qi)視為自(zi)動(dong)放棄合作(zuo)資格，意(yi)向合作(zuo)方需自(zi)行(xing)向項目方取得競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)的收據。

競爭合(he)作保證金收款賬戶信(xin)息:

賬戶(hu)名稱：四川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責(ze)任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限(xian)公司成(cheng)都分行(xing)

(三(san))通過合(he)(he)作資格(ge)審查且足額繳納競爭合(he)(he)作保證金的意向合(he)(he)作方應于 2024年8月(yue)16日上(shang)午 09:30 前(qian)至綜(zong)合評議現場提供《響應文件》全(quan)套紙質資料(1 正本4 副本)（若為個人(ren)(ren)僅需要提交承租人(ren)(ren)身份證復印(yin)件、合(he)作(zuo)申請(qing)函及(ji)合(he)作(zuo)方(fang)案）參加綜(zong)合(he)(he)評(ping)議。逾期送達或(huo)未送達指定地(di)點的(de)，視為自(zi)動(dong)放棄合(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。若意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)現(xian)場提供的(de)《響應文(wen)件》與報名時(shi)提交(jiao)的(de)電子(zi)版材料不(bu)相符(fu)，則取消該意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)合(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。

綜合評議(yi)地點:成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)天(tian)府國際動漫(man)城展示區(qu)

若因特殊原因綜合評議時間(jian)可能(neng)延后，最終時間(jian)以(yi)項目方另(ling)行通知為準。

（四）評(ping)審組采取綜合(he)評(ping)議(yi)的方式對所(suo)有(you)意(yi)向合(he)作方提交(jiao)的相關材(cai)料進行綜合(he)評(ping)議(yi)打分，符合我方(fang)招商(shang)方(fang)案要求且(qie)評(ping)議分高于70分的意向合(he)作方(fang)，按(an)照價(jia)高(gao)者得的方(fang)式，經漫話公司決策(ce)后確認(ren)最終合作方(fang)；若只(zhi)有(you)一家報名(ming)且(qie)滿足招募要求(qiu)的參與競爭(zheng)合作，同(tong)時綜合評議分高于70分(fen)，由評審組確(que)認(ren)為意(yi)向合作方(fang)，經(jing)漫話公司決策后確(que)認(ren)最終合作方(fang)。

(五) 招募結果(guo)將在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限(xian)責任公(gong)司官網(wang)、天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城微信公(gong)眾號同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間(jian)為3個工作日。

(六)意向(xiang)合作(zuo)方(fang)成功競得(de)后(hou)，由(you)四川旅投(tou)漫話世界(jie)旅游(you)開發有限(xian)責任公(gong)司(si)與(yu)競得(de)方(fang)簽訂(ding)合同。（合同主要(yao)條(tiao)款參考附件4：合同模板）

(七)未合作成功的(de)意向合作方繳(jiao)納的(de)競爭合作保證金在招租結果公示后(hou) 5個工作日(ri)內原路徑退(tui)還(不(bu)計利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意向合(he)(he)(he)作(zuo)方繳(jiao)納(na)的競爭合(he)(he)(he)作(zuo)保證金(jin)(jin)在(zai)租(zu)賃合(he)(he)(he)同(tong)簽(qian)(qian)訂(ding)后自(zi)動(dong)轉為履約(yue)保證金(jin)(jin)，若還(huan)有剩余即(ji)轉為預(yu)付租(zu)金(jin)(jin)。若合(he)(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意向合(he)(he)(he)作(zuo)方拒絕(jue)與項目方簽(qian)(qian)訂(ding)租(zu)賃合(he)(he)(he)同(tong)，則繳(jiao)納(na)的合(he)(he)(he)作(zuo)保證金(jin)(jin)不予退還(huan)。

三(san)、對意向承租方(fang)的基本要求

符(fu)合(he)下列(lie)條(tiao)件，均可參加租賃投標。

競租人(ren)(ren)應為在中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)境內依法設立(li)的(de)獨立(li)法人(ren)(ren)或中(zhong)國(guo)國(guo)籍且具有(you)完(wan)全(quan)民事行為能力(li)的(de)自然人(ren)(ren)；

附件1：總平圖(tu)及店鋪(pu)位置

附件2：地理位置

附件 3:《響應文件》格(ge)式

   附件4：合同模板

附件5：天府國際動漫城商鋪合作(zuo)方公開招募評分細(xi)則(ze)

四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公司

2024年(nian)8月8日(ri)

附件1：總平圖

店(dian)鋪位置：

附(fu)件2：地理位置

附件3：響應文件封(feng)面

天府國際動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章(zhang)/蓋手印）

法定代表(biao)人或(huo)其委托代理(li)人：          （簽字或蓋(gai)章）

意向(xiang)合作物業：天府國際動漫城商業(ye)街區B2號樓1層(ceng)105號商(shang)鋪              ;    

年    月   日

一、營業執照復印件、法定代表人身份證(zheng)復印件、合作(zuo)資格(ge)證(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話；若為個人(ren)合作方(fang)(fang)，可僅提供身份證(zheng)復(fu)印件(jian)（加蓋(gai)手印）。

二、法定(ding)代表人授(shou)權委托書模板（個人無需提供(gong)）

法(fa)定(ding)代表人授權委托書(shu)

本授權(quan)委托(tuo)書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名(ming)稱(cheng))的法定代(dai)表人(ren)，現授權(quan)委托______ （單位/部門）的       (姓名(ming))為我公司代(dai)理人，以本公司的(de)名義參加______（項目名稱）的(de)招(zhao)募(mu)活動。該代理(li)(li)人(ren)有權在該項目的(de)招(zhao)募(mu)活動中(zhong)，以(yi)我單(dan)位(wei)的(de)名義，簽署響應文件并與招(zhao)募(mu)人(ren)協商，以(yi)及執(zhi)行一切與此(ci)有關的(de)事項，對(dui)該代理(li)(li)人(ren)的(de)上述行為，我與  ;    （合作方(fang)）均予以(yi)認可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代理人(ren):______性別:______身份證號碼(ma):_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授(shou)權委托(tuo)日期:      年      月      日

說明(ming)：后附委(wei)托代理人身份證復印件（加蓋公(gong)章）。

三、合作申請(qing)函(han)（請于(yu)綜合評(ping)議當日提供(gong)紙質版材料，郵件(jian)(jian)電(dian)子響應(ying)文(wen)件(jian)(jian)不(bu)提供(gong)該(gai)份文(wen)件(jian)(jian)）

合作(zuo)申請函(han)

四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責任公(gong)司(si)：

我方已仔細研究了《天(tian)府國際動漫城商業街區招募(mu)(mu)公(gong)告》的全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理解并嚴格遵守招募(mu)(mu)公(gong)告的各項規定(ding)和要求的前提(ti)下，自愿參加本項目招募(mu)(mu)活動，本次合作的標的為：

1. 天府國際動漫城(cheng)      B2號樓1層105號商(shang)鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金(jin)：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：    /    。

6. 履約保證金： 35000元(yuan)   。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付(fu)方式： 月扣。

我方申明：我方與項目方不存在(zai)利益(yi)關系(xi)。

經我方(fang)認真核(he)查，所遞交的(de)《響(xiang)應文件》真實(shi)可信，不(bu)存在弄(nong)虛作假的(de)行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響應文(wen)件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認書后，在成交確(que)認(ren)書規定的期限(xian)內與(yu)你(ni)方(fang)簽(qian)訂合同。

(2) 隨同本(ben)報價函遞交的報價(jia)函附錄(lu)屬于合(he)同(tong)文(wen)件(jian)的組(zu)成部分(fen)。

(3) 我方承諾按照招募文件(jian)規定向你方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定的期(qi)限內完成規定的全部義(yi)務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)(yu)財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態(tai)，沒有處于(yu)(yu)競(jing)租禁入(ru)期(qi)內。

其(qi)他承諾：我方完全(quan)響應招(zhao)(zhao)募文(wen)件的要求，接受(shou)招(zhao)(zhao)募文(wen)件中的合(he)同條款(kuan)。

合作方(fang)：                       公司（加蓋公(gong)章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方案（請于綜合評議當日提供(gong)紙質(zhi)版材料，郵件(jian)電子響應文件(jian)不提供(gong)該份文件(jian)）

對照(zhao)招募公(gong)告(gao)，包括(kuo)不限(xian)于合作方的(de)基本情況、項(xiang)目商(shang)務條(tiao)件(jian)、規劃及(ji)打造方案以PPT/WORD形式提交合(he)作方(fang)案。

附(fu)件4：合同模板

合同編(bian)號：NO.                

天府國際(ji)動漫城

租(zu)

賃(lin)

合(he)

同

             

二○二(er)四年(nian)   月

天府國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四(si)川旅(lv)(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)(lv)游開(kai)發有限責任公司

統一社會(hui)信用代(dai)碼：

法定(ding)代表人：

承租人（以下簡稱(cheng)乙方）：

統(tong)一社會信(xin)用代碼或身份證號碼：

法定代表人或授權(quan)代表：

鑒(jian)于：

1、依據四川(chuan)省、成都市(shi)《關(guan)于大力(li)發展文旅經濟加快建設文(wen)化強(qiang)省旅游(you)強(qiang)省的意見(jian)》《建設西部(bu)文(wen)創(chuang)行動計劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為(wei)推動全省全市動漫、視頻、電競、游戲產(chan)(chan)業(ye)及其他(ta)行業(ye)融合發展，成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區人民政府(fu)與四川(chuan)省旅游投資(zi)集(ji)團有限(xian)責任公(gong)司選址成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區合作打(da)造“天(tian)府(fu)國際動漫城”項目(mu)及相關(guan)產(chan)(chan)業(ye)。

2、本(ben)合同甲方(fang)四川旅(lv)投漫話世(shi)界(jie)旅(lv)游開發有限(xian)責(ze)任公(gong)司是依據前述背景所設立(li)的獨立(li)法人，系“天府國際動漫城”項目的投資主體、建設單位及(ji)業主單位。

3、為更(geng)快更(geng)優實現“天府(fu)國際動漫城”的產業(ye)、旅游(you)、文創(chuang)功能布局及屬(shu)性，甲(jia)方通(tong)過公開招募(mu)程(cheng)(cheng)序招募(mu)承租人，乙方在甲(jia)方的招募(mu)過程(cheng)(cheng)中憑(ping)借其優勢中選(xuan)成(cheng)為“天府(fu)國際動漫城”商業(ye)部分承租方。

經雙方協(xie)商一致，在自愿、平(ping)等(deng)的基礎上，共同(tong)簽訂本租(zu)賃合同(tong)并以茲遵守：

1、定義(yi)

1.1“甲(jia)方”：在(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下，甲方指業(ye)主方（亦為本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)出租人(ren)），是本(ben)(ben)項(xiang)目的(de)合(he)法產權人(ren)；甲方的(de)工商登(deng)記(ji)信(xin)息(xi)以企業(ye)營業(ye)執(zhi)照(zhao)載明信(xin)息(xi)為準(zhun)，企業(ye)營業(ye)執(zhi)照(zhao)的(de)復印件詳(xiang)見(jian)本(ben)(ben)合(he)同(tong)【附件一】。

1.2“乙方(fang)”：在(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)，乙(yi)(yi)方(fang)指(zhi)入駐商(shang)家，在(zai)約(yue)定時間內(nei)向甲方(fang)支付(fu)了相(xiang)應費用后，有權獨立自主(zhu)地利用承租的(de)商(shang)鋪依法從(cong)事本合(he)同(tong)約(yue)定范圍之內(nei)的(de)商(shang)業經營或服(fu)務(wu)的(de)主(zhu)體，即承租商(shang)鋪的(de)單位或個(ge)人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)營業執(zhi)照/身(shen)份證復印件詳見(jian)本合同(tong)【附件二】。

1.3“項(xiang)目”：指(zhi)位于(yu)中(zhong)國四川(chuan)省成都(dou)市成華(hua)區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組的(de)“天府國際動漫城”產業(ye)商業(ye)開發項目。

1.4“建筑(zhu)樓棟”：指項目中的(de)    號樓(lou)，除非(fei)特別說明，本(ben)合(he)同項(xiang)下包括建筑、結(jie)構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場(chang)地(di)、樓(lou)頂屋(wu)面(mian)、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑區域(yu)、特定空間、專有及專用空間、公共區域(yu)及空間。

1.5“公共區域”：指(zhi)項目內除租(zu)賃(lin)商鋪之外的樓梯、通道、衛生間(jian)、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告(gao)位(wei)等區域(yu)(yu)（供個別商鋪單獨(du)使用的區域(yu)(yu)除外），公共區域(yu)(yu)的運營及(ji)管(guan)理權由甲(jia)方(fang)所有，乙(yi)方(fang)根據本合同(tong)約(yue)定進行使用。

1.6“商鋪(pu)”：指承租人(ren)通過本(ben)合(he)同向出租人(ren)承租的商(shang)鋪及其附屬設施設備，以及(ji)與該商鋪毗(pi)連并由(you)出租人同(tong)意提供(gong)給承租人專屬使用的(de)場(chang)地(di)區(qu)域及(ji)空間（如有）。

1.7“計租面積”：指本合同(tong)項下(xia)商(shang)(shang)鋪所(suo)在建(jian)筑樓棟建(jian)成(cheng)之后商(shang)(shang)鋪的實測(ce)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；基于(yu)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)測(ce)量(liang)規(gui)范的原因(yin)，計租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精準等于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)實際所(suo)能(neng)使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙(yi)(yi)方(fang)在此諒解該等差異，除(chu)另有(you)約定外，乙(yi)(yi)方(fang)不得以(yi)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異為(wei)由向甲方(fang)主(zhu)張任何(he)權利。除(chu)非特別說明，本合同(tong)項下(xia)任何(he)以(yi)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)數(shu)據作為(wei)計算基數(shu)的款項，均以(yi)約定的計租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)準。本合同(tong)項下(xia)計租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)詳見【附件三】第一條。

1.8“本合(he)同”：指本合同(tong)及(ji)其全(quan)部附件(jian)。除非(fei)特別說明(ming)，也包括未(wei)來可(ke)能簽(qian)訂(ding)的任何修訂(ding)、變更或補(bu)充條款。附件(jian)及(ji)補(bu)充協議（如有(you)）均為本合同(tong)的有(you)效組成部分。

1.9“履約保證金(jin)”：指由乙方向甲方支付的用(yong)于保證(zheng)乙方將全面履行本合同(tong)約定義務及本合同有關債務的(de)款項；為免(mian)歧(qi)義(yi)，該(gai)履約保(bao)證(zheng)金不是(shi)定金，也不被作(zuo)為預付的提成(cheng)租金，僅為乙方(fang)忠實履行本合同(tong)所約定義(yi)務的保(bao)證(zheng)。

1.10“綜合管理費”：指甲方為了維護(hu)項(xiang)目正常運作與乙方簽訂《商業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務協議》，并依(yi)據(ju)《商業(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務協議》，向乙方提供的綜合管(guan)理服務而產生的乙方向(xiang)甲方支付的費用。

1.11“營業額”：指(zhi)乙方利用該(gai)(gai)商鋪(pu)從事經營活動(dong)的全部收入，且未扣(kou)(kou)除任何成本、費(fei)用、第三(san)方扣(kou)(kou)點(dian)及稅金。營業額包括但不限于在該(gai)(gai)商鋪(pu)內購買貨物或服(fu)務而(er)直接支(zhi)付的金額、非(fei)在該(gai)(gai)商鋪(pu)內支(zhi)付(如在美(mei)團、大(da)眾點評(ping)、餓了(le)么等平臺通過(guo)網上交易利用支付寶、財付通、微信、ApplePay、云閃付(fu)、團購等網絡(luo)支付(fu)途徑支付(fu))但在該(gai)商鋪(pu)內取(qu)得(de)(de)商品或服(fu)務的相(xiang)應金額、通過(guo)發放福利或贈與的方式在該(gai)商鋪(pu)內取(qu)得(de)(de)的商品或服(fu)務的相(xiang)應金額、因(yin)使用該(gai)商鋪(pu)取(qu)得(de)(de)的非商業性收入(ru)，以及乙(yi)方雇(gu)員、代理人(ren)、被許可人(ren)等與乙(yi)方相(xiang)關(guan)的人(ren)使用該(gai)商鋪(pu)而取(qu)得(de)(de)的收入(ru)。各種收入(ru)的體現形式包括(kuo)但不限(xian)于:(1)現金支付收入;(2)銀行轉賬(zhang)支付收入;(3)票據(ju)支付收入(ru);(4)購(gou)物(wu)卡(ka)、儲值卡(ka)支付(fu)收入;(5)經第(di)三方支付平臺(tai)而進行的線(xian)上支付收入。

1.12“租賃期限(xian)”：指(zhi)合同第4.1.1條約定的租賃期限。

1.13“裝修期”：指合(he)同第8.1條約(yue)定(ding)的裝修期。

1.14“計租期”：自開業(ye)日（計租日）起(qi)至(zhi)租賃(lin)期限屆滿之日。

1.15“運營(ying)培(pei)育期”：指根(gen)據甲方(fang)發布的(de)公(gong)開(kai)《招(zhao)募公(gong)告》及乙方(fang)提交的(de)《響應(ying)文件》，在乙方(fang)簽訂(ding)和履行本合同過程(cheng)中沒(mei)有重大(da)違約的(de)前(qian)提下(xia)，在計(ji)租(zu)期(qi)內給(gei)予(yu)乙方(fang)相應(ying)的(de)優惠條件的(de)期(qi)限。

1.16“交(jiao)付日”：是指甲方按照本(ben)合同第7.1條之約(yue)定(ding)將商鋪交(jiao)付乙方的日(ri)期。

1.17“開(kai)業日”：除(chu)本(ben)合同另有(you)約定外，即裝修期屆滿的次(ci)日(ri)。

1.18“計租(zu)日”：指本(ben)合同約定的開業日，也即提成租金的計提日。

2、商(shang)鋪詳情及狀態

2.1商(shang)鋪(pu)具體位置(zhi)(zhi)詳(xiang)見【附件四】《商(shang)鋪(pu)位置(zhi)(zhi)示意圖》中予(yu)以標(biao)注，該標(biao)注只作位置(zhi)(zhi)確定(ding)及方便(bian)鑒別之用。乙方已(yi)經明(ming)確知(zhi)曉該商(shang)鋪(pu)在項(xiang)目內的準確坐(zuo)落(luo)位置(zhi)(zhi)，并且確定(ding)無誤。商(shang)鋪(pu)樓層布局(ju)及建筑設計(ji)戶型結構等信息詳(xiang)見【附件四】。

2.2該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)規(gui)(gui)劃用(yong)途(tu)詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第四(si)(si)條，租賃期限(xian)內(nei)未(wei)征得(de)甲方(fang)(fang)書面(mian)同(tong)意以及按規(gui)(gui)定經有關部(bu)門審(shen)批而未(wei)核準前，乙(yi)方(fang)(fang)不得(de)擅自改(gai)變本合同(tong)約定的(de)規(gui)(gui)劃用(yong)途(tu)。使(shi)(shi)(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍(wei)(wei)（包含經營業態、店鋪名稱(cheng)，下同(tong)）詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第四(si)(si)條，乙(yi)方(fang)(fang)承諾僅在本合同(tong)【附(fu)件(jian)三(san)】第四(si)(si)條確(que)定的(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍(wei)(wei)內(nei)使(shi)(shi)(shi)用(yong)該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪。乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)需(xu)改(gai)變本合同(tong)【附(fu)件(jian)三(san)】第四(si)(si)條確(que)定的(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍(wei)(wei)，必(bi)須事先經過(guo)甲方(fang)(fang)的(de)書面(mian)同(tong)意，并依法辦理必(bi)要的(de)政(zheng)府審(shen)批手(shou)續（如(ru)需(xu)）后方(fang)(fang)可(ke)改(gai)變；否則(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)承擔違約責任。

2.3甲方(fang)作為(wei)該(gai)商(shang)鋪(pu)的出(chu)租人有權與乙方(fang)建立租賃(lin)關系，甲方(fang)已向乙方(fang)出(chu)示了(le)該(gai)商(shang)鋪(pu)甲方(fang)擁(yong)有合法出(chu)租權的其他相(xiang)關證明文件，乙方(fang)對該(gai)等文件內(nei)容及有效性已確認無異(yi)議。

2.4 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同簽訂前，已經(jing)查(cha)閱(yue)了中國建筑西(xi)南設計研究院有限(xian)公(gong)司出具的(de)(de)建筑施(shi)工圖紙并予以(yi)認可。同時，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)已經(jing)如實向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)披露本合同簽訂時商鋪(pu)所在(zai)建筑樓(lou)棟的(de)(de)建設產(chan)(chan)權(quan)辦理等所有相關情況，包(bao)括但不限(xian)于(yu)商鋪(pu)所在(zai)建筑樓(lou)棟及國有建設用地(di)使用權(quan)【已】設置抵押，商鋪(pu)暫(zan)未取(qu)得(de)(de)《不動(dong)產(chan)(chan)權(quan)證書》，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)在(zai)該商鋪(pu)的(de)(de)《不動(dong)產(chan)(chan)權(quan)證書》取(qu)得(de)(de)之后(hou)供乙方(fang)(fang)(fang)(fang)查(cha)閱(yue)，移交復(fu)印(yin)件，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對此已充(chong)分知曉并不持(chi)任何異議，不得(de)(de)因此要求甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同意并接受(shou)，甲方(fang)有權(quan)依其單獨決定(ding)（而無(wu)需乙方(fang)同意）將包括該商(shang)鋪在(zai)(zai)內的項目的全部或部分進(jin)行抵押(ya)(ya)，但(dan)屆時，甲方(fang)應當向(xiang)抵押(ya)(ya)權(quan)人如(ru)實披露本商(shang)鋪出租在(zai)(zai)先。未來如(ru)設有抵押(ya)(ya)，則具體(ti)抵押(ya)(ya)信(xin)息以在(zai)(zai)政府房屋管理部門登記的為(wei)準。甲方(fang)承(cheng)諾該等抵押(ya)(ya)（如(ru)有）不會(hui)影響本合同的正常(chang)履行，且本合同的內容(rong)必然(ran)獲得抵押(ya)(ya)權(quan)人的認可。

3、計租面積

3.1商鋪計租面積詳見(jian)【附(fu)件三】第(di)一條(tiao)。

3.2本(ben)(ben)合同(tong)(tong)3.1條(tiao)約定的(de)計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)為商(shang)鋪的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，以房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告記(ji)載(zai)的(de)為準。如(ru)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)3.1條(tiao)約定的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)與房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告記(ji)載(zai)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差(cha)異(yi)的(de)，則雙方認可，應以房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告載(zai)明的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)作為本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約定的(de)計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

房屋實(shi)測建筑面積報告出具后(hou)，甲(jia)方(fang)在【7】日內向乙方提供。乙方若對計租面積（即：房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積）有異議的，應在甲方向乙方提交房屋實測建筑面積報告后3日內提出。雙方未能在乙方提出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以第三方測繪機構的實測結果為準，且第三方測繪機構的服務費用全部由甲方承擔；否則，該商鋪的計租面積不做調整且第三方測繪機構的服務費用全部由乙方承擔。為免歧義，計租面積誤差的調整，不影響該商鋪的交付和裝修期的計算。若乙方未在上述時間內書面提出異議的，則視為乙方對計租面積無異議。

4、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限見本(ben)合同(tong)(tong)(tong)【附件三(san)】第三(san)條。租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限自(zi)交(jiao)付(fu)日開始起算，商鋪的租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限將由“裝(zhuang)修期(qi)(qi)”、“運營培育(yu)期(qi)(qi)”及“計租期(qi)(qi)”組(zu)成(cheng)。如交(jiao)付(fu)日按本(ben)合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)調(diao)整的，租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限的起止(zhi)日亦相應調(diao)整。除本(ben)合同(tong)(tong)(tong)另有約定(ding)外，本(ben)合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下的“月(yue)(yue)”、“月(yue)(yue)度(du)”、“每月(yue)(yue)”等(deng)均(jun)指(zhi)自(zi)然月(yue)(yue)。

4.1.2裝(zhuang)修期見本(ben)合(he)同(tong)【附件(jian)三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4運(yun)營培育(yu)期見(jian)本合同【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。

4.2關于運(yun)營培育期優惠權

4.2.1運營培育期(qi)優(you)惠權給予方式

乙方(fang)享有的(de)運營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)，是(shi)甲方(fang)在(zai)計租期(qi)內給予乙方(fang)的(de)一種附條件優惠，是(shi)指運營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)內乙方(fang)僅需(xu)支(zhi)付綜合管理(li)(li)費(fei)、垃(la)圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣告(gao)營(ying)銷及(ji)公共區域臨時租用(yong)費(fei)用(yong)及(ji)《商戶(hu)手冊》、《商業物業綜合管理(li)(li)服(fu)務協議》、《天(tian)府國際動(dong)漫城裝(zhuang)修手冊》等相(xiang)關文件中約定的(de)其他(ta)費(fei)用(yong)的(de)權益。

4.2.2運(yun)營培育期優惠權喪失(shi)的(de)特別約定

雙方確認，甲方提供的運營培育期是基(ji)于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在簽訂和履(lv)行(xing)本合同過程中沒有重大違約(yue)的前提(ti)下給予(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的優惠。如因乙(yi)方違約(yue)導致合(he)同解除的，則乙(yi)方喪(sang)失本合(he)同約(yue)定的所(suo)有運營培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方應當(dang)在甲方發出書面通知后的【10】日內，按照以下標(biao)準(zhun)補償運營培(pei)育期的租金（“S”）。具(ju)體計算公式為： S=M×（X÷Y）

以上(shang)“M”是(shi)指按(an)照運營培(pei)育期(qi)所在計(ji)(ji)租(zu)年度的(de)提(ti)成(cheng)租(zu)金(jin)(jin)計(ji)(ji)提(ti)比例計(ji)(ji)收提(ti)成(cheng)租(zu)金(jin)(jin)的(de)情況下，運營培(pei)育期(qi)內應(ying)收取的(de)提(ti)成(cheng)租(zu)金(jin)(jin)總額；“X”是(shi)指合同終止時尚未履行的(de)計(ji)(ji)租(zu)期(qi)剩余(yu)月(yue)數(shu)（不足一月(yue)的(de)按(an)一月(yue)計(ji)(ji)算）；“Y”是(shi)指為約定(ding)計(ji)(ji)租(zu)期(qi)的(de)總月(yue)數(shu)。

4.3續租

如乙(yi)方希(xi)望續租的，乙(yi)方應當不遲于租賃期限屆滿前(qian)3個(ge)月以前以書面形(xing)式向甲方(fang)(fang)申請續(xu)租，具體(ti)續(xu)約(yue)事宜由甲乙雙方(fang)(fang)另行(xing)協商，在(zai)(zai)依據(ju)屆時國(guo)資管理的(de)相關程序(xu)規定進行(xing)決策后，如(ru)(ru)乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同(tong)項(xiang)下不存在(zai)(zai)重大(da)違(wei)約(yue)，則(ze)乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)同(tong)等條件(jian)下具有優(you)先(xian)(xian)續(xu)租的(de)權利。如(ru)(ru)租賃期限屆滿時雙方(fang)(fang)仍未能簽訂續(xu)租合同(tong)，則(ze)乙方(fang)(fang)優(you)先(xian)(xian)續(xu)租權喪失，本合同(tong)在(zai)(zai)租賃期限屆滿時自動終止。

5、提(ti)成(cheng)租金、其(qi)他費用及支付(fu)方式

5.1提成租(zu)金

5.1.1計租期(qi)內(nei)，提(ti)成(cheng)租金按照當期(qi)營業額全額計提(ti)核算(suan)，核算(suan)后四舍五入以元為單位。乙方應在每一支付周(zhou)期(qi)結束后的10個工(gong)作日內向甲(jia)方(fang)提供(gong)能(neng)夠清楚展(zhan)示(shi)營業額(e)準(zhun)確數據的(de)報表，并將乙方(fang)自(zi)行(xing)核算的(de)提成租(zu)金(jin)于本(ben)期屆滿后15日(ri)內(nei)支付給甲方。提成租(zu)金計提比例及結算、支付周期詳見(jian)【附件三】第五條。

5.1.2乙方(fang)應在(zai)合同簽(qian)訂后(hou)【30】日內，開設一個專(zhuan)門(men)的銀行(xing)賬(zhang)戶(hu)，作為(wei)本合同營業(ye)額(e)收入專(zhuan)門(men)賬(zhang)戶(hu)，對營業(ye)額(e)進行(xing)管理(li)，并(bing)確保(bao)該賬(zhang)戶(hu)不與乙(yi)方其他資金混(hun)同。賬(zhang)戶(hu)開立后5個工作日內(nei)，應當將該賬(zhang)戶基本(ben)信息報甲方(fang)(fang)備案(an)。乙(yi)方(fang)(fang)應當保證，本(ben)合同下，商鋪發(fa)生的(de)(de)所有的(de)(de)營(ying)業(ye)(ye)額收入(ru)，均應納入(ru)該專門的(de)(de)銀(yin)行(xing)賬(zhang)戶管理，否則(ze)視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)違約。其他乙(yi)方(fang)(fang)收取的(de)(de)不屬于營(ying)業(ye)(ye)額收入(ru)的(de)(de)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)安排賬(zhang)戶進行(xing)管理。

5.1.3本合(he)同下(xia)，乙方向甲方提供(gong)顯示營業(ye)額(e)準確(que)數據的報表時(shi)，應當同步(bu)提供(gong)銀行出(chu)具的專(zhuan)門(men)賬(zhang)戶下(xia)的銀行賬(zhang)戶流(liu)水(shui)以(yi)供(gong)甲方核查。

5.1.4每季度(du)或年度(du)結(jie)算時(shi)，甲方可聘請(qing)外部專業機構對乙(yi)方營業額的完整性和真(zhen)實性進行一(yi)次(ci)收入專項審計。

5.1.5經(jing)甲方(fang)核查，營業額(e)數據(ju)有缺漏(lou)的部分，乙方(fang)應在(zai)接到(dao)通知后3個工作日內補足(zu)提成租金。

5.2綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜合(he)管理(li)服(fu)務協議》，綜合(he)管理(li)費(fei)的收費(fei)標準、支付方式等以雙方簽訂的《商業物業綜合(he)管理(li)服(fu)務協議》為(wei)準。

5.3其他(ta)費用

乙(yi)方承諾依據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)、《天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)商戶手冊》、《商業物業綜(zong)合管理服務(wu)協議》、《天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)裝修手冊》及相關文件中關于費(fei)用(yong)(yong)的(de)收費(fei)標準、計費(fei)方式等(deng)約(yue)定(ding)或規定(ding)，自(zi)行繳納租賃期限內(nei)與本(ben)合同(tong)(tong)履(lv)行有關的(de)各項費(fei)用(yong)(yong)，包(bao)括(kuo)但不限于能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)、裝修管理費(fei)、裝修押金等(deng)費(fei)用(yong)(yong)。

5.4本合同項下，乙方(fang)(fang)應向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)支付(fu)的提成租金，應由乙方(fang)(fang)通(tong)過銀(yin)行轉賬的方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶(hu)支付(fu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶(hu)為：

戶名：四川(chuan)旅(lv)投漫話世(shi)界(jie)旅(lv)游開發有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限公司成都(dou)分行                            

除(chu)提(ti)成(cheng)租金外(wai)，乙(yi)方(fang)應(ying)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)的(de)履約保證(zheng)金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃(la)圾清(qing)運(yun)費(fei)等其他所有費(fei)用，應(ying)由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投(tou)漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限公司成都分(fen)行(xing)營(ying)業(ye)部

5.5甲方(fang)(fang)將在收訖每(mei)期費用(yong)之后，應在接(jie)到乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)票(piao)通知之后的七(qi)個(ge)工作(zuo)日內向乙方(fang)(fang)開(kai)(kai)具與(yu)已付款金額(e)相(xiang)應的增(zeng)值稅發票(piao)。乙方(fang)(fang)開(kai)(kai)票(piao)信息詳見【附件三】第(di)七(qi)條。

5.6本合同項下提(ti)成(cheng)租(zu)金、綜合管理(li)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)等所有費(fei)(fei)用(yong)均(jun)為含增值稅金額，稅率按國家相關(guan)標準(zhun)執行。如因國家相關(guan)法(fa)律(lv)、法(fa)規、政策(ce)調(diao)整，使提(ti)成(cheng)租(zu)金、綜合管理(li)費(fei)(fei)以及其他費(fei)(fei)用(yong)所適(shi)用(yong)的增值稅稅率提(ti)高的，增加部分的稅金由乙方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)另行支付(fu)。

5.7乙方(fang)逾期(qi)(qi)支付(fu)或補繳按(an)本合同及(ji)相(xiang)關協議、規(gui)定等(deng)應交納的任何費用(yong)，包括但(dan)不限(xian)于提成租(zu)金(jin)、綜(zong)合管理(li)費、能耗費用(yong)、垃圾(ji)清運費、裝修(xiu)管理(li)費、裝修(xiu)押(ya)金(jin)、履約保證金(jin)等(deng)，每逾期(qi)(qi)一(yi)日，乙方應按(an)照應付(fu)而未付(fu)款額的萬(wan)分之五承擔違約金(jin)直至付(fu)清；若逾期(qi)(qi)支付(fu)或補繳任一(yi)期(qi)(qi)的費用(yong)超(chao)過(guo)30日，則(ze)違(wei)約金標(biao)準自逾期(qi)第31日(ri)起提高到(dao)千分之一(yi)每日，且甲方有(you)權提前解(jie)除本合同并追究乙方違(wei)約責任。此(ci)外，甲方因向乙方催(cui)付(fu)費(fei)用而引起(qi)的所有(you)費(fei)用和開支（包括(kuo)但不限于訴訟費(fei)、仲(zhong)裁費(fei)、律師費(fei)等）全(quan)部由乙方承(cheng)擔(dan)。

5.8如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)欠付提成(cheng)租金、綜合管(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)或其他(ta)費(fei)用，除本合同(tong)已(yi)有(you)(you)約(yue)定的違約(yue)責(ze)任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或管(guan)理(li)者(zhe)將有(you)(you)權采取一些補充措(cuo)(cuo)(cuo)施以(yi)促使乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快(kuai)付清欠款，避免(mian)損失擴大(da)。該(gai)等(deng)措(cuo)(cuo)(cuo)施包括了向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人、管(guan)理(li)人員提出(chu)催費(fei)警(jing)告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫(zan)停(ting)電力供應、暫(zan)停(ting)供水、要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)人員暫(zan)停(ting)使用商鋪等(deng)非暴(bao)力沖突的方(fang)(fang)(fang)式。因(yin)該(gai)等(deng)措(cuo)(cuo)(cuo)施給乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損失或不(bu)便(bian)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理(li)者(zhe)均(jun)將免(mian)責(ze)。

6、履約保(bao)證金及其支付

6.1履約(yue)保證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額(e)詳見【附件(jian)三】第六條，乙方(fang)應當在合同約(yue)定的(de)交付日(ri)前1日(ri)內向(xiang)甲方繳納全(quan)部履約保證金(jin)。

6.2上述履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)系(xi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為保(bao)證履行(xing)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)之(zhi)(zhi)各項義務(wu)和責(ze)任(ren)而交付(fu)甲(jia)方(fang)(fang)，履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)不(bu)是預付(fu)的提(ti)成(cheng)租(zu)金(jin)，僅作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)忠實履行(xing)所(suo)約(yue)(yue)定(ding)義務(wu)的保(bao)證。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期支付(fu)本合(he)同(tong)項下(xia)提(ti)成(cheng)租(zu)金(jin)、綜合(he)管(guan)理(li)費、能耗費用、垃圾(ji)清運費及其他(ta)(ta)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的應(ying)付(fu)費用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在履行(xing)本合(he)同(tong)過(guo)程(cheng)中(zhong)給甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的任(ren)何損失賠償金(jin)，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基(ji)于本合(he)同(tong)應(ying)承擔(dan)之(zhi)(zhi)違約(yue)(yue)金(jin)，或其他(ta)(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本合(he)同(tong)項下(xia)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)(zhi)約(yue)(yue)定(ding)或法(fa)定(ding)債務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無義務(wu)直接于履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)中(zhong)扣除(chu)(chu)，而該等扣除(chu)(chu)可發生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期支付(fu)當時或之(zhi)(zhi)后的任(ren)何時間。如發生甲(jia)方(fang)(fang)以履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)抵扣的情形，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨決定(ding)扣除(chu)(chu)費用的先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)此(ci)不(bu)持異(yi)議。甲(jia)方(fang)(fang)的此(ci)項權(quan)利并不(bu)排除(chu)(chu)其主張(zhang)該項債權(quan)的其他(ta)(ta)方(fang)(fang)法(fa)，且(qie)不(bu)免除(chu)(chu)甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)追究的乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

6.3因甲方扣劃乙方履約(yue)保(bao)證金導致(zhi)其不(bu)足(zu)額的，乙方應當在接到通知后7日(ri)內進行(xing)補足(zu)；若(ruo)履約保(bao)證金被劃扣超過總(zong)額的20%以上且要求乙(yi)方補(bu)足后乙(yi)方拒絕補(bu)足的，甲方有權解除本(ben)合同并要求乙(yi)方承擔第14.3款(kuan)約定(ding)的(de)責任。

6.4乙方逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)或補繳履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)的(de)，每(mei)逾(yu)期(qi)一日，乙方按照欠繳履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)金(jin)額萬(wan)分之五的(de)標(biao)準承擔違約(yue)金(jin)，若(ruo)逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)或補繳超過30日，則違(wei)約金(jin)標(biao)準自逾期第31日(ri)起提高到千分之一每(mei)日(ri)。履約保證(zheng)金全額支付或補足之前，甲方(fang)有權拒(ju)絕(jue)履行本合同項下任何承諾，逾期超過30天，甲方有權直接(jie)解除(chu)合同并另行(xing)出(chu)租、使用該商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本(ben)合(he)同存續期間，乙方(fang)不得以任何理由要求(qiu)甲(jia)方(fang)從其繳納的(de)履(lv)約(yue)保證金(jin)或(huo)合(he)同約(yue)定的(de)其他保證金(jin)、押(ya)金(jin)（如有）中抵扣其必須向甲(jia)方(fang)交納的(de)提成租金(jin)和其它(ta)款項(xiang)。

6.6除(chu)雙方另有(you)約定外，待(dai)本合(he)同終(zhong)止且(qie)滿(man)足(zu)下列全部(bu)條件后30個工(gong)作日內，甲方將向(xiang)乙方無息退還乙方實際(ji)已經支付(fu)的(de)履(lv)約保證金的(de)余(yu)額：

6.6.1乙方按(an)本合同第十三條約定的標(biao)準將商鋪交(jiao)還甲(jia)方；

6.6.2乙方已(yi)經(jing)結(jie)清了搬離(li)日(ri)（含當日(ri)）之前提成租金(jin)、綜合管理費、能耗費用等全部費用，付清了本(ben)合同終止前已(yi)經(jing)產生的各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

6.6.3完成變(bian)更或注銷以該(gai)商(shang)鋪為注冊地(di)址的營業(ye)執照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

6.6.4乙方已退(tui)還甲方開具的(de)履(lv)約保(bao)證(zheng)金收據(ju)的(de)原件(jian)（如有）；

6.6.5商鋪(pu)交還(huan)其他手續已經辦(ban)理完(wan)畢；

6.6.6乙(yi)方就(jiu)其(qi)于本(ben)合同項下應履行的其(qi)他義務全部履行完畢(bi)。

7、商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日詳(xiang)見【附件三】第2.1條。商(shang)(shang)鋪計(ji)劃于交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日達到本合(he)同約定(ding)(ding)的交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準。甲方將根(gen)據約定(ding)(ding)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日向(xiang)乙方交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)商(shang)(shang)鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標(biao)準(zhun)詳(xiang)見附件【五】。

7.2交付日(ri)的(de)遲延(yan)

如商(shang)鋪需要延遲交(jiao)付(fu)的(de)，則甲方(fang)應(ying)當在交(jiao)付(fu)日前向乙(yi)方(fang)發出通知并(bing)另說明交(jiao)付(fu)商(shang)鋪的(de)預計時(shi)間(jian)。

就本款所述的延(yan)遲交付(fu)，如未超過120日以內，屬(shu)于雙(shuang)方均(jun)(jun)可(ke)接受的合(he)理(li)調整，甲方免責。但(dan)如因(yin)本款所述原因(yin)導致商鋪延遲交付(fu)超過120日的，雙(shuang)方均(jun)(jun)有(you)權解除本合(he)同，甲方無息退還乙方已經(jing)實(shi)際支付(fu)到賬的提成(cheng)租金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等費用，雙方互不承擔違約或賠償的責任。

7.3交(jiao)付手續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方(fang)另(ling)有(you)約定，合同7.1條載明的交付日即為交付商鋪的日期，除(chu)非(fei)發生7.2款所述的(de)延(yan)遲交付(fu)(fu)，或甲(jia)方(fang)希(xi)望乙(yi)(yi)(yi)方(fang)提前到場收房，否則，甲(jia)方(fang)無須單獨就商鋪的(de)交付(fu)(fu)事宜(yi)向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)發出通(tong)知。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)按時前往甲(jia)方(fang)處辦(ban)理(li)(li)交付(fu)(fu)手續，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)未到場辦(ban)理(li)(li)交付(fu)(fu)手續或雖到場收房但無正當理(li)(li)由(you)拒絕辦(ban)理(li)(li)交付(fu)(fu)手續，交付(fu)(fu)日(ri)(ri)即視(shi)(shi)為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)確認(ren)甲(jia)方(fang)已(yi)合格交付(fu)(fu)的(de)實際交付(fu)(fu)日(ri)(ri)（“視(shi)(shi)為(wei)交付(fu)(fu)”），裝修期(qi)開始(shi)計算，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)根據(ju)合同約定(ding)支付(fu)(fu)相應(ying)(ying)費用。除此之外(wai)，每逾期(qi)收房一日(ri)(ri)，甲(jia)方(fang)有權要(yao)求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)按照履約保證金(jin)金(jin)額的(de)3‰向甲方支付違約金。逾期收房超過30日(ri)的，將視為乙方(fang)(fang)根本違約，甲方(fang)(fang)有權(quan)解除合同并根據合同約定追(zhui)究乙方(fang)(fang)違約責(ze)任(ren)。

7.3.2甲(jia)方交付時商(shang)(shang)鋪(pu)符(fu)合(he)合(he)同附件【五(wu)】交付標準的，乙方應(ying)(ying)接收商(shang)(shang)鋪(pu)并與甲(jia)方簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)交付確(que)認書》（詳見(jian)【附件八】）。甲(jia)方與乙方簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)交付確(que)認書》之日，視為甲(jia)方已完成本(ben)(ben)合(he)同約定的商(shang)(shang)鋪(pu)交付義務（視為交付的情況(kuang)除(chu)外），裝修期開始(shi)起算，乙方應(ying)(ying)根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同約定使用該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)并支付相(xiang)應(ying)(ying)費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在驗收時(shi)認為商鋪(pu)有不(bu)符合約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)付標準，針對(dui)不(bu)符合交(jiao)付標準的(de)(de)(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)于驗收當日書面向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指(zhi)出(chu)，并由甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)在交(jiao)付日當日以(yi)書面形式共同(tong)確認整(zheng)改(gai)內(nei)容，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)確認的(de)(de)(de)整(zheng)改(gai)內(nei)容及時(shi)整(zheng)改(gai)直至符合本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)付標準，整(zheng)改(gai)工作可(ke)以(yi)和(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修工程同(tong)步進行(xing)。為免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)提出(chu)的(de)(de)(de)問題均(jun)應(ying)在本合同(tong)附件【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)付標準范(fan)(fan)圍內(nei)，并清楚(chu)、準確、合理，并符合中國現(xian)行(xing)的(de)(de)(de)相(xiang)關施工技術規范(fan)(fan)，且對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)而言具備可(ke)行(xing)性；否則，視為該等問題不(bu)存在或(huo)相(xiang)關交(jiao)付標準已經達到(dao)。

7.4如(ru)(ru)商鋪實(shi)際交付時間因(yin)非甲方(fang)的過錯推遲（如(ru)(ru)乙方(fang)逾期(qi)收房等），則裝修期(qi)實(shi)際享有的天數相應減少，原定計(ji)租期(qi)起算日不會推遲，而甲方(fang)無須(xu)給予順延裝修期(qi)或(huo)其他(ta)任何形式的補償。

7.5在商鋪具備了法定可使用條(tiao)件(jian)的情(qing)況下(xia)，如果乙方需要提前進場裝(zhuang)修，乙方承諾：1）自裝修(xiu)進(jin)場之日視為商鋪已經交付，租賃期限開始起(qi)算（甲(jia)方仍需繼(ji)續(xu)提供符合合同附件【五(wu)】約定交付標準的商鋪并承(cheng)擔整改責任），雙方應在裝修進(jin)場當日簽署《商鋪交付確認書》；2）裝修期計算自進場裝修之日(ri)起算；3）除(chu)甲方(fang)仍需繼續提(ti)供符(fu)合合同附(fu)件【五】約定交(jiao)付(fu)標準(zhun)的商鋪(pu)并承擔整改責任(ren)外，乙方不得以商鋪(pu)交(jiao)付(fu)不符合法定或約定條件(jian)向甲(jia)方提出索(suo)賠或主張任(ren)何權利；4）乙方(fang)將配合施工單(dan)位(wei)和管(guan)理者，做好安全防護并自行承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)安全責任；如因乙方(fang)裝修工程施工或管(guan)理問題(ti)，導致甲(jia)方(fang)、施工單(dan)位(wei)被處罰(fa)等(deng)法律責任由乙方(fang)負責承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)，情況(kuang)嚴重的(de)，甲(jia)方(fang)有權解除合同并要求乙方(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)相(xiang)應的(de)違約責任。

8、商鋪(pu)的裝修(xiu)

8.1裝修期詳見(jian)【附(fu)件三(san)】第3.2條(tiao)。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內(nei)(nei)，乙(yi)方(fang)需承擔(dan)商鋪內(nei)(nei)發生(sheng)的(de)裝(zhuang)修(xiu)管理(li)費、裝(zhuang)修(xiu)押金以及(ji)裝(zhuang)修(xiu)而(er)產生(sheng)的(de)政府稅費及(ji)其他(ta)費用(yong)（如水、電(dian)、燃(ran)氣等(deng)(deng)能耗(hao)費用(yong)等(deng)(deng)），由乙(yi)方(fang)按《商業物業綜合管理(li)服(fu)務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)(deng)相(xiang)關約定向甲(jia)方(fang)交納。

8.3乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪(pu)進行內(nei)部裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設施(shi)或(huo)改建（以上均統稱(cheng)為“裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)”，包(bao)括首次裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)及(ji)(ji)租賃期限內(nei)的再裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)），應遵守甲(jia)方(fang)(fang)制定(ding)或(huo)不時修(xiu)改的《天府(fu)國(guo)(guo)際(ji)動漫城(cheng)商戶手冊》及(ji)(ji)《天府(fu)國(guo)(guo)際(ji)動漫城(cheng)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等制度規定(ding)，并(bing)服從甲(jia)方(fang)(fang)的管(guan)理。在此期間，如(ru)遇甲(jia)方(fang)(fang)交叉施(shi)工(gong)(gong)或(huo)其他相關(guan)工(gong)(gong)作，乙(yi)方(fang)(fang)均應當(dang)給予配(pei)合和協助。

8.4若(ruo)乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)(zhuang)設備或改建（包括首次裝(zhuang)(zhuang)修及租賃期限內(nei)的再(zai)裝(zhuang)(zhuang)修），乙方的裝(zhuang)(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)度計劃必須在交付日前15日(ri)報甲方審核（甲方收到乙方提(ti)交(jiao)的(de)會審材料后7個工作日(ri)內給予書面回復意見），并由乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)向政(zheng)(zheng)府有關(guan)部門提(ti)交(jiao)報批(pi)(pi)(pi)文件，取得政(zheng)(zheng)府部門的批(pi)(pi)(pi)準(zhun)(zhun)、執照或(huo)許可證(zheng)并取得二次消防驗收(shou)合格證(zheng)，經(jing)甲(jia)方(fang)及(ji)政(zheng)(zheng)府有關(guan)部門批(pi)(pi)(pi)準(zhun)(zhun)后乙(yi)(yi)方(fang)方(fang)可施工，因(yin)向政(zheng)(zheng)府主管部門報批(pi)(pi)(pi)而(er)引起的一切費用均由乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔。經(jing)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)(zhun)后的裝修設計(ji)方(fang)案和(he)裝修進度(du)計(ji)劃如(ru)有調整必須(xu)再次報甲(jia)方(fang)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)審(shen)批(pi)或(huo)審(shen)查乙方(fang)的(de)(de)(de)(de)各種報告、文(wen)件、方(fang)案(an)、資料、申請等(deng)不(bu)會在任(ren)(ren)何方(fang)面增加(jia)(jia)甲(jia)方(fang)的(de)(de)(de)(de)義務或(huo)責任(ren)(ren)，同(tong)時(shi)，也不(bu)會在任(ren)(ren)何方(fang)面減輕或(huo)免除乙方(fang)在本合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)(de)義務或(huo)責任(ren)(ren)，即無(wu)論甲(jia)方(fang)是否審(shen)批(pi)或(huo)審(shen)查乙方(fang)就本條項(xiang)(xiang)下(xia)對商鋪作出的(de)(de)(de)(de)任(ren)(ren)何修建(jian)(jian)、或(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)(ren)何附(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加(jia)(jia)物(wu)(wu)，因乙方(fang)在本合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)對商鋪所(suo)做的(de)(de)(de)(de)任(ren)(ren)何修建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)添(tian)加(jia)(jia)行為所(suo)導致的(de)(de)(de)(de)所(suo)有法律后(hou)果，皆應由乙方(fang)獨(du)自承(cheng)擔(dan)。如乙方(fang)對該(gai)商鋪做出任(ren)(ren)何修建(jian)(jian)，或(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)(ren)何附(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加(jia)(jia)物(wu)(wu)，即使(shi)該(gai)等(deng)裝(zhuang)修、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)安(an)裝(zhuang)已得到甲(jia)方(fang)的(de)(de)(de)(de)同(tong)意，甲(jia)方(fang)仍可(ke)以(yi)要求乙方(fang)在合(he)同(tong)終止或(huo)提前解(jie)除前交還(huan)該(gai)商鋪時(shi)，復原、移(yi)去或(huo)拆(chai)走該(gai)等(deng)改(gai)建(jian)(jian)、附(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)及附(fu)加(jia)(jia)物(wu)(wu)或(huo)其任(ren)(ren)何部(bu)分(fen)并承(cheng)擔(dan)因此而(er)產生的(de)(de)(de)(de)一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)約(yue)定(ding)從(cong)事裝修的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權通過斷(duan)水(shui)、斷(duan)電、禁止施工人員入場等(deng)措施促使(shi)停(ting)工整頓或(huo)要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)限期完成整改(gai)(gai)，由(you)此給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的損失由(you)乙方(fang)(fang)(fang)負責賠償(chang)。若經甲方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限期整改(gai)(gai)，而乙方(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限內(nei)完成整改(gai)(gai)的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權另(ling)行(xing)委托第三方(fang)(fang)(fang)進行(xing)整改(gai)(gai)，由(you)此產生(sheng)的所有(you)費用(yong)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權從(cong)裝修押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)中(zhong)予以扣除。乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)約(yue)定(ding)從(cong)事裝修的行(xing)為包括但(dan)不限于(yu)：

8.6.1破(po)壞房(fang)屋(wu)結構、外墻與(yu)屋(wu)面防水

8.6.2裝修期(qi)間(jian)使用空調

8.6.3未經甲方書面同意擅自拆(chai)改、破壞商鋪(pu)的消防設施(shi)設備(bei)、煙感、噴(pen)淋等(deng)設施(shi)設備(bei)或各種(zhong)管道系統；

8.6.4使(shi)用有毒有害的不合格(ge)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材(cai)料(liao)或設備；

8.6.5未經甲方(fang)書面同意，對商鋪的(de)外立面、室外場地和(he)其他公共(gong)(gong)區域、公共(gong)(gong)設(she)施進(jin)行裝修或改動(dong)；

8.6.6故(gu)意侵犯(fan)相(xiang)鄰各方的合法(fa)權(quan)利(li)；

8.6.7未(wei)經(jing)甲方書面同意(yi)，在(zai)營業時間內進場裝修；

8.6.8未(wei)(wei)提交裝修設計方(fang)案和裝修進(jin)度計劃(hua)至甲方(fang)審核(he)即(ji)進(jin)行(xing)裝修的，或未(wei)(wei)按照(zhao)甲方(fang)審批通過(guo)的裝修設計方(fang)案、裝修進(jin)度計劃(hua)進(jin)行(xing)裝修的。

8.7如乙方(fang)在進行室內的(de)裝修時需(xu)要根據商鋪(pu)的(de)實際使(shi)用情況調(diao)整煙(yan)感、噴淋等設施設備位置的(de)，除取得(de)甲方(fang)書面批準手續外，還(huan)必須取得(de)消防部門的(de)審批，并不得(de)妨害商鋪(pu)整體(ti)(ti)的(de)消防系統聯動。

8.8若(ruo)因僅可歸咎于甲方(fang)的(de)過錯(cuo)，導致乙(yi)方(fang)于裝(zhuang)修期內未能(neng)完(wan)成(cheng)裝(zhuang)修的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修期應相應的(de)予(yu)以延長。除(chu)本合同另(ling)有特(te)別明確約定或(huo)各(ge)方(fang)達(da)成(cheng)書面(mian)一致外(wai)，裝(zhuang)修期不因任何原因而延長。

8.9裝(zhuang)修(xiu)期間，因乙方(fang)(fang)或裝(zhuang)修(xiu)施工單(dan)位的過(guo)錯導致甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成損失及其他后(hou)果的，由乙方(fang)(fang)承擔全部責任。

8.10租賃期限內(nei)，如(ru)甲(jia)方擬對該(gai)商鋪或(huo)項目進行改建、擴(kuo)建或(huo)裝修的，應(ying)提(ti)前30日(ri)書(shu)面通知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)盡可能(neng)不影響乙方(fang)的正常經營。如因(yin)此(ci)(ci)導致乙方(fang)停業(ye)的，甲方(fang)應(ying)免收乙方(fang)停業(ye)期間(jian)的提成租金；除此(ci)(ci)之外，甲方(fang)不承擔(dan)任何其他違約(yue)及賠償責(ze)任。

8.11乙(yi)方(fang)在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃期限內對商鋪(pu)進(jin)行再(zai)次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建的，必須(xu)首先取得甲方(fang)書面同(tong)意(yi)和(he)政府相(xiang)關部門的許可（如需要），并依本合同(tong)相(xiang)關約定(ding)在(zai)不影響項目及其他承租(zu)(zu)(zu)人正常(chang)經營的情況下進(jin)行，在(zai)此(ci)裝(zhuang)修期間乙(yi)方(fang)須(xu)按本合同(tong)約定(ding)支付提成(cheng)租(zu)(zu)(zu)金及綜(zong)合管理費等費用。

9、開業

9.1乙方應在(zai)本(ben)合(he)同約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方開(kai)業(ye)即(ji)為在(zai)營(ying)業(ye)時間持續正(zheng)常(chang)對外營(ying)業(ye)。開(kai)業(ye)日詳(xiang)見【附(fu)件三】第2.2條，自(zi)開(kai)業日起計收提成租(zu)金，開(kai)業日即為(wei)計租(zu)日。

乙方應(ying)于(yu)約定(ding)的開(kai)業日開(kai)業，否(fou)則每(mei)逾(yu)期一(yi)天，除(chu)乙方應(ying)正常支付提成租(zu)金外，甲方還有權要求乙方按照履約保證金金額(e)的3‰向(xiang)甲方累計支付違約金直(zhi)至乙方按本(ben)合同約定條件開業(ye)。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完成了(le)開(kai)(kai)(kai)業(ye)準備并具備開(kai)(kai)(kai)業(ye)條件的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書(shu)面(mian)申請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)符(fu)合項目(mu)的(de)整體(ti)運營(ying)安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書(shu)》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)(kai)業(ye)；在此情(qing)況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書(shu)》之(zhi)日，視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)日，計(ji)租(zu)日及計(ji)租(zu)期、運營(ying)培育(yu)期起止日等將(jiang)根據實際開(kai)(kai)(kai)業(ye)日相應(ying)調整。

9.3乙(yi)方(fang)(fang)應于該商鋪(pu)開業前自行向(xiang)政府有(you)關(guan)部門(men)申請辦理該商鋪(pu)經(jing)營本合同(tong)約(yue)定事項所(suo)必需的(de)證(zheng)照、批(pi)(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)等，所(suo)有(you)相關(guan)費用均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)應為乙(yi)方(fang)(fang)辦理相關(guan)證(zheng)照提供合法及力所(suo)能及的(de)協助。辦理完成后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)應將相關(guan)證(zheng)照、批(pi)(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)等的(de)復印(yin)件加(jia)蓋公章后(hou)提交甲(jia)方(fang)(fang)備案（在(zai)不影響乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)第2.2條(tiao)項下(xia)義務的(de)前提下(xia)，如在租賃期限內(nei)該等證照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證書、許(xu)(xu)可證等有任何變更的(de)，則乙方應(ying)(ying)在取得(de)變更后(hou)的(de)文(wen)件(jian)后(hou)的(de)兩個工作日內(nei)將相關(guan)加蓋公章的(de)復印件(jian)提交甲方備案），同(tong)時(shi)乙方還應(ying)(ying)嚴(yan)格按照(zhao)(zhao)該等相關(guan)證照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證書、許(xu)(xu)可證等所規(gui)定的(de)內(nei)容開展經營活(huo)動(dong)。如乙方未按要求(qiu)取得(de)經營活(huo)動(dong)所必要的(de)執照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證書或(huo)許(xu)(xu)可證等，或(huo)者租賃期限內(nei)該等執照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證書或(huo)許(xu)(xu)可證等失(shi)效(xiao)/吊銷/注銷的(de)，甲(jia)方有權(quan)禁止該商鋪開業/營(ying)業、要(yao)求乙方限期整(zheng)改或采取補(bu)救措(cuo)施，在此情況下乙方仍應按本合同(tong)約定支付該商鋪的提成租金、綜合管(guan)理費(fei)及其他相關費(fei)用；如甲(jia)方因(yin)此遭受(shou)任(ren)何處罰和/或(huo)追索的，均由(you)乙方承(cheng)擔全部(bu)賠償責任(ren)。

9.4僅(jin)可(ke)歸責于甲方(fang)的(de)原因，導致乙方(fang)未能于開(kai)業日按本合(he)同約定開(kai)業的(de)，裝修期相應延長，除此(ci)以外各方(fang)互(hu)不負其他責任。即使有前述約定，乙方(fang)必須在該(gai)商鋪裝修完(wan)畢并取得(de)開(kai)業經營所需(xu)全部必要證照之日起(qi)15日內開業，否則仍(reng)構成逾期開業。

10、商鋪的(de)維(wei)修與保養

10.1租賃(lin)期限(xian)內(nei)，甲(jia)方(fang)對(dui)該(gai)商鋪的維(wei)修(xiu)義務(wu)僅限(xian)于非因(yin)乙方(fang)（包含(han)乙方(fang)顧客、員工、代理人(ren)、供(gong)應(ying)商、承包商等(deng)）的原(yuan)因(yin)而導(dao)致的本合同附件【五】所列之該(gai)商鋪及(ji)附屬設施(shi)(shi)、設備的損壞或毀損（包括乙方(fang)正常(chang)合理使用的情況(kuang)下導(dao)致的損耗或損壞等(deng)）。如非乙方(fang)原(yuan)因(yin)，該(gai)商鋪內(nei)由甲(jia)方(fang)提供(gong)的設施(shi)(shi)設備及(ji)該(gai)商鋪的內(nei)部(bu)結構出現或發生妨(fang)礙安全、正常(chang)使用的損壞或故障時，乙方(fang)應(ying)及(ji)時通知(zhi)甲(jia)方(fang)，并(bing)采取有效措施(shi)(shi)防止損失擴大。甲(jia)方(fang)應(ying)在接到乙方(fang)通知(zhi)起7日內開(kai)始進行維(wei)修。甲(jia)方(fang)未在前述(shu)期(qi)限(xian)內維(wei)修的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行約(yue)定解決方(fang)式(shi)。

10.2乙方(fang)應正常(chang)使(shi)用(yong)并愛護商鋪(pu)內部的各項設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)，包(bao)括但不限于地板、墻(qiang)面、所(suo)有店面、門窗(chuang)、電氣設(she)(she)施、燃氣設(she)(she)施、給排水設(she)(she)施、消防設(she)(she)施、空調設(she)(she)施、線(xian)纜和管道等。因(yin)乙方(fang)使(shi)用(yong)不當或不合理(li)使(shi)用(yong)導致該商鋪(pu)及其內部設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)出現損壞或發生故障，乙方(fang)應在7日(ri)內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未能及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)，甲(jia)方(fang)有權自(zi)行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委托(tuo)第三方(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用由(you)(you)乙(yi)方(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)同意乙(yi)方(fang)增設(she)的裝(zhuang)修(xiu)、附屬設(she)施(shi)(shi)和設(she)備(bei)及(ji)易(yi)耗品(pin)等(deng)，由(you)(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行(xing)負責維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)應自(zi)行(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)或(huo)增設(she)的設(she)施(shi)(shi)和設(she)備(bei)進行(xing)符合甲(jia)方(fang)規定(ding)標準的檢(jian)查、養護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)(jia)方(fang)之過錯原因(yin)(yin)導致(zhi)，下(xia)列行(xing)為和(he)事件(jian)引起的(de)損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由乙方(fang)對甲(jia)(jia)方(fang)或受損(sun)方(fang)進(jin)行(xing)賠(pei)償(chang)。該等(deng)賠(pei)償(chang)包(bao)括但(dan)不限(xian)于任何修理、維修費用，以及任何其(qi)他人系因(yin)(yin)下(xia)述(shu)情形向甲(jia)(jia)方(fang)索賠(pei)或主張(zhang)其(qi)權益而導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)支(zhi)出的(de)任何款項，和(he)甲(jia)(jia)方(fang)因(yin)(yin)向乙方(fang)索賠(pei)所發生的(de)一切開支(zhi)和(he)費用（包(bao)括但(dan)不限(xian)于訴訟(song)費用、仲裁費用、公(gong)證費、律師費等(deng)）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)(ren)何電(dian)器裝置、電(dian)器用品(pin)、電(dian)線以及燃(ran)氣、空調(diao)、電(dian)梯等設施設備故障、失修、危險（除(chu)甲方(fang)過錯(cuo)導(dao)致(zhi)外）而導(dao)致(zhi)甲方(fang)或任(ren)(ren)何第(di)三方(fang)任(ren)(ren)何物品(pin)的損(sun)害；

10.3.2因乙(yi)方原因而導致(zhi)該商鋪水管(guan)通道(dao)、廁所、器具(ju)，堵(du)塞、損壞或停止(zhi)運作而造成(cheng)甲(jia)方或任何(he)其(qi)他人任何(he)物(wu)品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)(er)導致火、煙霧在該(gai)商(shang)鋪內擴(kuo)散或(huo)(huo)任(ren)何(he)來源的(de)水（包(bao)括(kuo)風(feng)暴或(huo)(huo)雨水）在該(gai)商(shang)鋪或(huo)(huo)其任(ren)何(he)部(bu)分泄漏或(huo)(huo)滿泄而(er)(er)造成甲方或(huo)(huo)任(ren)何(he)其他(ta)人(ren)任(ren)何(he)物品的(de)損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須(xu)確(que)保該商鋪的裝(zhuang)修(xiu)質量符合(he)國家相關規定和(he)甲(jia)方(fang)(fang)的相關要(yao)求，如(ru)(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)修(xiu)的原因(yin)造(zao)(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)人身或財產(chan)損(sun)失(shi)的，乙(yi)方(fang)(fang)應承擔全部的賠償責任（無(wu)論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)是否(fou)已批準了乙(yi)方(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)材料的選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)承租的商鋪營業后，如(ru)(ru)出現裝(zhuang)修(xiu)質量問題(ti)或因(yin)使用造(zao)(zao)成(cheng)相關問題(ti)（包括但(dan)不限于(yu)漏(lou)水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應及時修(xiu)繕(shan)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)面解除合(he)同，并可(ke)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)賠償相應的損(sun)失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)(de)關于(yu)該(gai)商鋪的(de)(de)日常使用(yong)及(ji)修繕的(de)(de)其他相(xiang)關規定。

11、商鋪的(de)使用(yong)及(ji)乙方責任

11.1乙(yi)方應當保證租賃期限內(nei)遵(zun)守甲方的業態要求，若需(xu)(xu)要(yao)調整營(ying)業范(fan)圍、規劃用途、使(shi)用用途的，都(dou)需(xu)(xu)要(yao)至少提前15個工作(zuo)日報甲方(fang)征得其同意(yi)；乙方(fang)違反(fan)本款約(yue)定(ding)的，甲方(fang)有權(quan)解除本合同，且乙方(fang)應按(an)照第14.3款約定承(cheng)擔責任。

11.2除非本(ben)合同(tong)另有(you)(you)約(yue)(yue)定，未經(jing)本(ben)合同(tong)許(xu)(xu)可或(huo)(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書面批(pi)準，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不得以任(ren)何形式（包(bao)(bao)括但不限于轉(zhuan)租、分(fen)(fen)租、共(gong)用(yong)(yong)、委任(ren)、由第(di)三(san)(san)人(ren)承包(bao)(bao)該商(shang)鋪(pu)業務(wu)或(huo)(huo)特許(xu)(xu)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)經(jing)營(ying)或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)等）允許(xu)(xu)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)(shi)用(yong)(yong)、經(jing)營(ying)或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)，亦(yi)不得將(jiang)本(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)權(quan)利義務(wu)全(quan)部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)轉(zhuan)讓給(gei)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)，否(fou)則，將(jiang)被(bei)視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)根本(ben)性違約(yue)(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)解除合同(tong)。除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)承擔相應(ying)違約(yue)(yue)責任(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者(zhe)有(you)(you)權(quan)禁止第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進入及(ji)使(shi)(shi)用(yong)(yong)商(shang)鋪(pu)，由此導致的(de)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)異議由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)出面解決(jue)及(ji)承擔后果；無論是(shi)否(fou)獲得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)都應(ying)與實際使(shi)(shi)用(yong)(yong)人(ren)承擔連帶責任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)與實際使(shi)(shi)用(yong)(yong)人(ren)之間(jian)糾紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務(wu)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無關(guan)。

11.3乙方(fang)保(bao)(bao)證商鋪內設(she)施、設(she)備(bei)的安全、合理(li)擺(bai)放。定期檢查(cha)并清理(li)相關設(she)施、設(she)備(bei)，確保(bao)(bao)管道(dao)暢通無阻(zu)、窗(chuang)明幾凈(jing)、衛生整潔，保(bao)(bao)障良好清潔的環境(jing)。

11.4乙方必須依法以符合通常商業慣例的(de)方式從事(shi)經營(ying)活動，遵守國家的(de)法律法規規定和政府管理要求，誠信(xin)守法經營(ying)，不得做出對甲方或“天府國(guo)際動漫(man)城”的商(shang)譽及名聲(sheng)有(you)不良影響或可能(neng)具有(you)不良影響的行為(比如出現有關(guan)乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)品牌(pai)的(de)大(da)面積負面社會輿論、網民自發抵(di)制乙(yi)方(fang)(fang)品牌(pai)、政府主管部門(men)處罰等事件)，也不得(de)有違反社會主(zhu)義(yi)核(he)心價值觀等(deng)主(zhu)流意識形態的(de)行(xing)為。乙方從(cong)事非法經營或因不誠(cheng)信(xin)經營等(deng)導致(zhi)群體性受(shou)害人進(jin)(jin)入建(jian)筑樓棟主(zhu)張權(quan)益的(de)，均視為乙方根(gen)本性違約。甲(jia)(jia)方有權(quan)對乙方采取要(yao)求進(jin)(jin)行(xing)限期停業整改(gai)、解(jie)除合(he)同、強制清退等(deng)措施(shi)，如甲(jia)(jia)方選擇解(jie)除合(he)同的(de)，甲(jia)(jia)方有權(quan)按第14條的(de)約定要(yao)求乙方(fang)承擔相應責任(ren)；甲(jia)方(fang)未選擇解除(chu)(chu)合同的(de)，甲(jia)方(fang)有權直接沒(mei)收(shou)保(bao)證(zheng)金(jin)，并(bing)要(yao)求乙方(fang)限(xian)期消(xiao)除(chu)(chu)影響并(bing)賠償甲(jia)方(fang)因此發生的(de)損失。

11.5乙(yi)方(fang)承(cheng)諾(nuo)將尊(zun)重甲(jia)方(fang)為(wei)(wei)(wei)規(gui)范(fan)本(ben)(ben)項目管理經(jing)營(ying)而制(zhi)(zhi)定(ding)(ding)有(you)關規(gui)則的(de)權利，承(cheng)諾(nuo)將遵守并執行《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)商戶(hu)手(shou)冊》、《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)裝修手(shou)冊》等規(gui)定(ding)(ding)，并遵守甲(jia)方(fang)不(bu)時(shi)制(zhi)(zhi)訂、引進、修改(gai)、廢除任何(he)其認為(wei)(wei)(wei)經(jing)營(ying)和管理本(ben)(ben)項目各方(fang)面(mian)所必要(yao)的(de)一(yi)切(qie)規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于裝修手(shou)冊、商戶(hu)手(shou)冊、房屋及設施(shi)設備使(shi)用要(yao)求等）。該等規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)公示后(hou)即(ji)生(sheng)效(xiao)，乙(yi)方(fang)應(ying)予以(yi)(yi)遵守。上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)作為(wei)(wei)(wei)本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件）的(de)補(bu)充(chong)，本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件）未盡事宜依照(zhao)上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)執行，如(ru)上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)規(gui)定(ding)(ding)與本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件）及補(bu)充(chong)協議約定(ding)(ding)不(bu)一(yi)致的(de)，以(yi)(yi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件）及補(bu)充(chong)協議約定(ding)(ding)為(wei)(wei)(wei)準，但(dan)本(ben)(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)件）約定(ding)(ding)可(ke)以(yi)(yi)調整的(de)除外。

11.6乙(yi)方的(de)(de)任(ren)何(he)承包商、雇(gu)員(yuan)、代理人或訪客的(de)(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽(hu)或遺(yi)漏(lou)應被視為(wei)乙(yi)方的(de)(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽(hu)或遺(yi)漏(lou)，由乙(yi)方承擔相應的責任(ren)。

11.7若乙方(fang)在商鋪進行(xing)的業務或(huo)其它(ta)行(xing)為(wei)(wei)、活動、事情或(huo)其他作為(wei)(wei)或(huo)不作為(wei)(wei)，違反(fan)或(huo)觸犯中國有關法律法規規定，而對甲方(fang)造成損失的，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠(pei)償(chang)責(ze)任及其它(ta)法律責(ze)任。

11.8乙(yi)方不得在商(shang)鋪(pu)或公(gong)共區域(yu)等任(ren)何項目(mu)區域(yu)存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕(shi)物品。

11.9乙(yi)方(fang)是(shi)該商鋪(pu)的(de)第一消(xiao)(xiao)防(fang)責(ze)任人，乙(yi)方(fang)應當建立起(qi)完(wan)善的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)火災應急機制與管理制度，如發(fa)生任何火災等(deng)(deng)消(xiao)(xiao)防(fang)事(shi)故，乙(yi)方(fang)應當依法(fa)承擔(dan)法(fa)律責(ze)任和(he)經(jing)濟損(sun)失。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)機構(gou)的(de)建議(yi)，保持(chi)商鋪(pu)的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設備達到甲方(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)機構(gou)的(de)要求，不得(de)破壞該等(deng)(deng)設備或(huo)影響該等(deng)(deng)設備的(de)運作狀態，也(ye)不得(de)出(chu)現妨礙(ai)消(xiao)(xiao)防(fang)設備的(de)正常操作或(huo)阻塞消(xiao)(xiao)防(fang)通道。同時，若商鋪(pu)內或(huo)乙(yi)方(fang)發(fa)現公共區域的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設備有任何損(sun)毀或(huo)缺陷(xian)，乙(yi)方(fang)應及時通知甲方(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)未與(yu)乙方(fang)(fang)建立(li)任(ren)何(he)保(bao)管(guan)合同(tong)關系，商鋪內的(de)人身、財產安全與(yu)消防防范由乙方(fang)(fang)自行(xing)負責。乙方(fang)(fang)在使用商鋪期間(jian)所發(fa)生的(de)財產風(feng)險、第(di)三者責任(ren)風(feng)險或公眾責任(ren)風(feng)險等由乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔，給甲方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)造成(cheng)損失的(de)，乙方(fang)(fang)負責賠償。

11.11經甲方同意后，乙(yi)方可以在(zai)指定地點設置其專用的(de)店招、廣告位、燈(deng)箱廣告，或在商鋪(pu)外(wai)的(de)(de)建筑(zhu)樓棟外(wai)墻、公(gong)共區域安置店招(zhao)、標識或進行宣(xuan)傳性(xing)質的(de)(de)展示或陳列(lie)，具體設(she)置方式由雙(shuang)方另(ling)行協商確定。有關行政(zheng)審(shen)批手續及費用由乙(yi)方自行負責(ze)，甲方應當予以協助。

11.12乙(yi)方不(bu)得阻礙公共通道或公共區(qu)域(yu)或影(ying)響其他租戶的正常使用。

11.13若乙(yi)(yi)(yi)方在商(shang)鋪進行的(de)經營等(deng)活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰區(qu)域的(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用(yong)人等(deng)產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰權的(de)侵(qin)害或滋擾的(de)，或相(xiang)鄰區(qu)域的(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用(yong)人等(deng)對乙(yi)(yi)(yi)方產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰權的(de)侵(qin)害或滋擾的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方應(ying)自行與各相(xiang)鄰權人進行協商(shang)解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰權人合法(fa)權益(yi)的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方應(ying)當停止侵(qin)害并賠償相(xiang)鄰權人損失。

11.14乙方從任(ren)何政府部門(men)收到關(guan)于商鋪(pu)或(huo)任(ren)何公(gong)共(gong)設(she)施(shi)的任(ren)何通告(gao)或(huo)文件(jian)，必(bi)須在24小(xiao)時以內以書面(mian)通知(zhi)甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲于交付(fu)日前自費(fei)為該商鋪在租賃(lin)期限(xian)可能遇到(dao)的風險向資信度(du)良好(hao)的保(bao)險公(gong)(gong)司(si)購買保(bao)險，包括(kuo)但不限(xian)于公(gong)(gong)眾責(ze)任險、財產(chan)一切險(附加盜竊險)、公眾責(ze)任險(xian)、食品(pin)安(an)全責(ze)任險(xian)(餐飲類租戶)，保險金額(e)須(xu)經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)事(shi)先書面認可。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應在開業日(ri)前向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供(gong)保險單憑(ping)證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購買(mai)(mai)保險的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由此產(chan)生的責(ze)任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得(de)作出使甲(jia)方(fang)(fang)(fang)為項(xiang)目購買(mai)(mai)的保險保費增加的風險行為，否則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補償。

11.16乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在該商(shang)鋪內不(bu)得銷(xiao)售假(jia)冒偽劣商(shang)品(pin)(pin)、違(wei)禁(jin)物品(pin)(pin)或(huo)進(jin)行其他違(wei)反(fan)法律、法規(gui)及規(gui)章等(deng)的(de)行為，并(bing)保證甲方(fang)(fang)(fang)不(bu)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在該商(shang)鋪內銷(xiao)售的(de)商(shang)品(pin)(pin)或(huo)提供的(de)服(fu)務(wu)而受(shou)到任(ren)何(he)第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)投訴(su)或(huo)索賠。由此給甲方(fang)(fang)(fang)造成任(ren)何(he)損失的(de)，均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔全(quan)部賠償責任(ren)，如(ru)該等(deng)損失難(nan)以量化的(de)（如(ru)對甲方(fang)(fang)(fang)的(de)商(shang)譽或(huo)品(pin)(pin)牌的(de)影響），則乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同意按(an)照不(bu)低于履約保證金的(de)金額向甲方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)賠償金。

12、出租人權利及(ji)義(yi)務

12.1在(zai)(zai)乙(yi)方誠(cheng)信遵(zun)守(shou)且履(lv)行(xing)所有法定(ding)及(ji)本(ben)合同項下乙(yi)方須遵(zun)守(shou)及(ji)履(lv)行(xing)的(de)(de)條文、承(cheng)諾(nuo)、規定(ding)、條件及(ji)物業(ye)使用(yong)管(guan)理(li)要求的(de)(de)前提下，甲方承(cheng)諾(nuo)乙(yi)方有權在(zai)(zai)租賃(lin)期(qi)內使用(yong)及(ji)享(xiang)用(yong)商(shang)鋪，并在(zai)(zai)公(gong)共(gong)區域(yu)及(ji)公(gong)共(gong)設施開(kai)放的(de)(de)時間內，使用(yong)及(ji)享(xiang)用(yong)公(gong)共(gong)區域(yu)及(ji)公(gong)共(gong)設施。

12.2甲方(fang)(fang)(fang)須承擔(dan)商鋪(pu)內(nei)屬于(yu)甲方(fang)(fang)(fang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養護(hu)范(fan)圍(wei)(wei)內(nei)的(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)養護(hu)義務(wu)，并負責對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)商鋪(pu)外(wai)的(de)公(gong)共(gong)區域的(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養護(hu)和(he)管(guan)理(li)、維(wei)(wei)護(hu)公(gong)共(gong)秩(zhi)序和(he)安全防范(fan)事項(xiang)的(de)協(xie)助管(guan)理(li)，但本合(he)同另有約定的(de)除外(wai)。乙方(fang)(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)事先通(tong)知后（如(ru)遇突(tu)發事件需緊急搶修(xiu)(xiu)不(bu)受(shou)此限制，乙方(fang)(fang)(fang)須積極配合(he)），在(zai)(zai)合(he)理(li)的(de)時(shi)間內(nei)，進入商鋪(pu)履行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養護(hu)范(fan)圍(wei)(wei)內(nei)的(de)義務(wu)，但甲方(fang)(fang)(fang)必(bi)須盡量減低(di)對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)干擾(rao)。

12.3甲方(fang)(fang)保(bao)留在(zai)租(zu)賃期限內(nei)的(de)任何時候(hou)，無(wu)需征得乙方(fang)(fang)的(de)同(tong)意，變(bian)更、修繕、及臨(lin)時封(feng)閉本項目公(gong)共區(qu)域或(huo)其部分包括(kuo)走(zou)道、門(men)戶、窗戶、電(dian)動(dong)(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯、自動(dong)(dong)樓(lou)梯、防火、保(bao)安(an)設備、空調設備等(deng)結構(gou)(gou)的(de)權利(li)，同(tong)時亦保(bao)留更換本項目公(gong)共區(qu)域整體(ti)結構(gou)(gou)、布局及安(an)排(pai)的(de)權利(li)。甲方(fang)(fang)進(jin)行上(shang)述(shu)工程前，應(ying)書面通知(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)(fang)應(ying)采取合理的(de)措施盡可(ke)能不影響乙方(fang)(fang)的(de)正常(chang)經營。

12.4在任何(he)時間內，非因甲方(fang)的(de)過錯導致電力、自來水、燃氣(qi)供應(ying)的(de)失(shi)效、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)造成不(bu)(bu)便、損失(shi)或破(po)壞的(de)，甲方(fang)不(bu)(bu)承擔責任，乙(yi)方(fang)不(bu)(bu)得以(yi)此為由提出任何(he)賠(pei)償或要求(qiu)提成租金或其他費(fei)用的(de)減免，但(dan)甲方(fang)及(ji)管理者(zhe)應(ying)盡(jin)力協(xie)調使(shi)供應(ying)盡(jin)快恢復正(zheng)常。

12.5甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)留對(dui)項目(mu)、該建筑樓棟及其(qi)任(ren)何(he)部分(fen)的(de)命名權(quan)(quan)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)(quan)更改(gai)該項目(mu)或(huo)其(qi)任(ren)何(he)部分(fen)的(de)名字，而(er)不須就該更改(gai)對(dui)乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)它(ta)任(ren)何(he)人士作出(chu)任(ren)何(he)解釋或(huo)賠償，也無需征得乙方(fang)(fang)的(de)同(tong)意(yi)。

13、商鋪的交還

13.1無論何種情(qing)況導致本合(he)同終止，乙方均應在本合(he)同終止后10日內（或甲(jia)方書(shu)面認可(ke)的(de)其他時間）交還該商(shang)鋪，并(bing)自(zi)費將該商(shang)鋪恢復至(zhi)交付時本合同附件【五】所列明的(de)狀態或甲(jia)方書(shu)面認可(ke)的(de)其他狀態。

13.2任何情況下，乙方無權就(jiu)該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)裝修、增建、改建、添(tian)附等(deng)(deng)向甲方提出任何補償或賠償的(de)要(yao)求，也(ye)不(bu)得以該(gai)(gai)商(shang)鋪裝修、增建、改建、添(tian)附等(deng)(deng)的(de)殘(can)值折價沖抵其(qi)欠付的(de)任何款項。因返還該(gai)(gai)商(shang)鋪而發生的(de)全部費(fei)用(yong)（包括(kuo)但不(bu)限于乙方的(de)搬遷(qian)費(fei)用(yong)、乙方自行(xing)安裝的(de)各(ge)類裝修、設施和(he)(he)設備的(de)拆(chai)除和(he)(he)搬遷(qian)費(fei)用(yong)、該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)清理費(fei)用(yong)、其(qi)它(ta)類似費(fei)用(yong)或開支等(deng)(deng)），均由乙方自行(xing)承(cheng)擔。

13.3若因乙方逾期交還商(shang)鋪，每逾期一日，乙方應當按(an)照交還商(shang)鋪前(qian)一個租(zu)賃月的日平均租(zu)金(jin)(含稅(shui))兩(liang)倍的(de)標準向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)占用使用費(fei)且甲(jia)方(fang)(fang)仍有權(quan)要求乙方(fang)(fang)搬離(li)并(bing)交還物業(ye)或自行(xing)進入并(bing)收回該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)，因該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)恢復至合同約(yue)定標準而產生的(de)各項(xiang)費(fei)用均由乙方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)。若(ruo)導致甲(jia)方(fang)(fang)無法履行(xing)甲(jia)方(fang)(fang)就該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)與他人簽訂的(de)協議或合同項(xiang)下(xia)的(de)權(quan)利(li)與義務，乙方(fang)(fang)除承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)上述違約(yue)責任外，還須承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)由此而造成甲(jia)方(fang)(fang)損失(shi)（包(bao)括但不限于甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)向(xiang)第(di)三方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)的(de)賠償(chang)金、第(di)三方(fang)(fang)退租(zu)導致的(de)商(shang)業(ye)利(li)潤損失(shi)等）賠償(chang)責任。

13.4無論何(he)種情(qing)況導致本合同終止(zhi)，乙方應(ying)于本合同終止(zhi)之日(ri)起10日內完成變(bian)更(geng)或注銷以該商鋪(pu)為注冊地(di)址(zhi)的(de)營(ying)業執照(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)或商鋪(pu)的(de)租賃備(bei)案(an)撤銷手續(xu)（如有）。否則，均(jun)視為乙方逾期(qi)交還(huan)商鋪，乙方除按照合同13.3條約(yue)定承擔(dan)違約(yue)責(ze)任外，還應當負責(ze)承擔(dan)由(you)此(ci)給(gei)甲方造成(cheng)的損失(shi)（例(li)如第三方的索賠(pei)或退租導致的損失(shi)等）。

13.5乙(yi)方(fang)(fang)的(de)搬(ban)離不能嚴(yan)重影響該(gai)項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊物業的(de)正常經營、使用，若造成甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)的(de)損失或嚴(yan)重影響甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)的(de)正常經營，乙(yi)方(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)(fang)返(fan)還商(shang)鋪時，須經甲(jia)方(fang)(fang)驗收認可，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)于乙(yi)方(fang)(fang)通知交還該(gai)商(shang)鋪的(de)7個工作日內驗(yan)收，僅甲方在(zai)商鋪(pu)返還證明文件(jian)上加蓋公章方為(wei)對(dui)乙(yi)方退租時商鋪(pu)狀態的接受和認可。

13.6如(ru)本合同已(yi)經終止(zhi)，但乙(yi)方(fang)(fang)的裝飾(shi)物(wu)、辦公用品(pin)、器材(cai)、設(she)(she)備或設(she)(she)施等任(ren)何(he)物(wu)品(pin)仍存(cun)放于商(shang)鋪內，甲方(fang)(fang)有權向乙(yi)方(fang)(fang)發出警告，并(bing)視情況按以(yi)下方(fang)(fang)式處理：

13.6.1如乙方未根(gen)據警告期限及(ji)時清空搬遷，則視為乙方已放棄(qi)其滯留的(de)全部設施(shi)、設備等(deng)物(wu)品(pin)所有權(quan)，甲方有權(quan)通(tong)過折價(jia)等(deng)方式處理或轉移(yi)物(wu)品(pin)，由此(ci)產生的(de)運輸、人工、倉儲費等(deng)均由乙方承擔(dan)；

13.6.2在客(ke)觀條(tiao)件允許(xu)的前提下，甲方可將有關物品(pin)移動至(zhi)其(qi)任何適(shi)當的地(di)方（如(ru)有空(kong)余）一般(ban)擺(bai)放以便騰(teng)空(kong)商鋪(pu)。該(gai)等搬運產生的費用及擺(bai)放所導致的毀損、滅失風險以及擺(bai)放空(kong)間(jian)的占用費將由乙(yi)方另外承擔，乙(yi)方如(ru)希望取回該(gai)等物品(pin)，應首先(xian)結清所欠(qian)費用。如(ru)異地(di)擺(bai)放超(chao)過20日乙方仍無法(fa)聯系或(huo)乙方不愿取回物(wu)品或(huo)不愿結清所(suo)欠(qian)費(fei)用的(de)，甲方仍有權進行(xing)變賣處置或(huo)另作(zuo)他用。

13.6.3如乙(yi)方物品(pin)在本合(he)同已經終止(zhi)后卻仍存放于(yu)商鋪(pu)內(nei)并(bing)導致商鋪(pu)無法繼(ji)續使用或交(jiao)付給(gei)未來的業主/新的(de)承租(zu)人的(de)，在根(gen)據(ju)合(he)同第13.6.1、13.6.2款(kuan)得以處置、清(qing)空(kong)與恢(hui)復約定狀態之前，視為乙方未獲得甲(jia)方同意(yi)而繼(ji)續占用商(shang)鋪并逾期交還商(shang)鋪。

14、違(wei)約(yue)責任

14.1任何(he)一(yi)方違(wei)反本(ben)合同(tong)之約定，導致本(ben)合同(tong)目的不能實(shi)現(xian)或(huo)無法繼續履(lv)行，或(huo)任何(he)一(yi)方根據本(ben)合同(tong)約定，出示營業執照、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權(quan)屬證(zheng)明為(wei)虛假、捏造或(huo)非法文件，視為(wei)違(wei)約，守約方有權(quan)解(jie)除(chu)本(ben)合同(tong)并(bing)追究(jiu)該違(wei)約方責任。

14.2除本合同(tong)另有約(yue)定外，如乙(yi)方(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)下有其他違(wei)約(yue)行為的，在(zai)不影(ying)響甲方(fang)根據本合同(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定追究乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)責任的前提下，如乙(yi)方(fang)未(wei)能在(zai)甲方(fang)要(yao)求的合理(li)期限內糾正該等違(wei)約(yue)行為的，則每延遲(chi)一天，乙(yi)方(fang)應按該商鋪就近一個租賃月的日平均(jun)租金(含稅(shui))兩倍(bei)標準向甲方支付違(wei)約金，直(zhi)至該等違(wei)約行為完(wan)全糾正完(wan)畢(bi)之日，同時乙方還(huan)應賠償甲方由此遭受的一(yi)切(qie)損(sun)失。

14.3除非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或本合(he)(he)同(tong)另有約(yue)(yue)定(ding)，若乙(yi)方(fang)擅自提前(qian)退租或因乙(yi)方(fang)違約(yue)(yue)導致甲方(fang)提前(qian)解(jie)除本合(he)(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)的履(lv)約(yue)(yue)保證金全額將不予退還(huan)，乙(yi)方(fang)還(huan)應(ying)承擔(dan)本合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的其他違約(yue)(yue)或補(bu)(bu)償(chang)責任（包括但不限于(yu)騰退商鋪、補(bu)(bu)償(chang)運營培育期租金等）。若乙(yi)方(fang)根據本條約(yue)(yue)定(ding)承擔(dan)的違約(yue)(yue)責任仍不足(zu)以(yi)彌(mi)補(bu)(bu)甲方(fang)損失的，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)繼續追償(chang)。

14.4除(chu)非法律法規另(ling)有(you)規定(ding)或本(ben)合(he)(he)同(tong)另(ling)有(you)約定(ding)，若甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)擅自提前終止(zhi)本(ben)合(he)(he)同(tong)并收回商鋪的(de)，或者(zhe)因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提前解除(chu)本(ben)合(he)(he)同(tong)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)(he)同(tong)第十三條(tiao)之約定(ding)交還合(he)(he)格商鋪后，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應退還乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已經支付的(de)剩余履(lv)約保證金(jin)以(yi)及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已經支付但尚未履(lv)行(xing)的(de)預付提成租金(jin)及(ji)(ji)其他預付費用。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出要(yao)求，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應確保有(you)不少于10天的免費(fei)搬離(li)期并(bing)就搬離(li)給予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)，如本(ben)合同(tong)約(yue)定了不(bu)同(tong)的(de)行(xing)為(wei)后果及責任(ren)，不(bu)應被視(shi)為(wei)重(zhong)復(fu)或(huo)多余，守約(yue)一(yi)方有權(quan)選擇(ze)使用(yong)或(huo)累(lei)加使用(yong)；雙方已經明(ming)確了本(ben)合同(tong)的(de)有關違(wei)約(yue)責任(ren)后果，并同(tong)意(yi)任(ren)何(he)情況下任(ren)何(he)一(yi)方都不(bu)得(de)向對方要求或(huo)申請(qing)調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)方的(de)任(ren)何(he)違(wei)約(yue)責任(ren)，包(bao)括但不(bu)限(xian)于違(wei)約(yue)金(jin)，即雙方都明(ming)確放棄(qi)申請(qing)調(diao)整違(wei)約(yue)責任(ren)的(de)權(quan)利(li)。

14.6本合(he)同所(suo)指損(sun)失包括但(dan)不(bu)限于租金損(sun)失、中介費、廣告費、裝飾裝修拆除費、留(liu)存物(wu)品保管(guan)費和處理費、管(guan)理費，以及因可歸咎于違約(yue)(yue)方的原因導(dao)致(zhi)守約(yue)(yue)方向第三方承擔的賠償和/或違約(yue)責任(ren)。

14.7為免疑義，因守(shou)約方(fang)(fang)為實現(xian)權利所產生的合(he)理支(zhi)出(chu)，包(bao)括但不限于訴(su)訟費、律師費、保(bao)(bao)全申請費、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費、公(gong)證費、鑒(jian)定費、評估(gu)費，均(jun)由違約方(fang)(fang)承擔。

15、合(he)同(tong)的解除(chu)

15.1租賃期限內如經雙(shuang)方一致(zhi)同(tong)意，本合同(tong)可提(ti)前解除(chu)，具體手續及(ji)責任雙(shuang)方另行協(xie)商。

15.2除本(ben)合(he)同另有(you)約(yue)定外，合(he)同期內，如出現下述(shu)情況(kuang)，任何一方(fang)有(you)權提前解(jie)除本(ben)合(he)同且雙方(fang)均不承擔(dan)違約(yue)責任：

15.2.1本項目(mu)被中國政(zheng)府任何部(bu)門征用或拆遷。

15.2.2本項目占(zhan)用范圍內(nei)的土地使用權依(yi)法(fa)提前收(shou)回(hui)的。

15.2.3本項目被中(zhong)國(guo)政府任何(he)部門(men)，包(bao)括(kuo)司法(fa)、行政機(ji)關(guan)依法(fa)限(xian)制其(qi)房地產權利(li)。

15.3發(fa)生以下情形(xing)之(zhi)一的(de)，甲(jia)方有權單(dan)方解除合(he)同并根據合(he)同約定追究(jiu)乙方違約責任：

15.3.1乙方未按照本合(he)同按時(shi)繳納提成租金、綜合(he)管(guan)理(li)費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或其他任何款項，逾期超(chao)過30日(ri)的；

15.3.2乙方無(wu)故逾期收房超過30日的(de)；

15.3.3未經(jing)甲方書(shu)面同意，乙方擅自改變商鋪的(de)規劃(hua)用途(tu)、使用用途(tu)、營業(ye)范(fan)圍的(de)；

15.3.4因乙(yi)方原(yuan)因導致(zhi)該商鋪逾期(qi)超過60日仍(reng)未能開業的；

15.3.5乙方未能向甲方提(ti)供其在該商鋪經(jing)營品(pin)牌(pai)合法有(you)效的(de)證明(ming)文件(jian)，包(bao)括(kuo)但(dan)不限于商標(biao)注冊證（自(zi)有(you)）、品(pin)牌(pai)授權(quan)書（非(fei)自(zi)有(you)）等，或者(zhe)乙方提(ti)供的(de)證明(ming)文件(jian)失(shi)效，經(jing)甲方催告后15日內仍未提供的(de)；或(huo)者乙方所銷售(shou)的(de)商(shang)(shang)品為(wei)假(jia)冒偽劣商(shang)(shang)品或(huo)乙方有侵犯他人注(zhu)冊(ce)商(shang)(shang)標、設計、版(ban)權(quan)或(huo)其它知識(shi)產權(quan)以及合法權(quan)利的(de)行為(wei)；

15.3.6乙方未能在(zai)限期內按要(yao)(yao)求取(qu)得(de)經營(ying)活動所必要(yao)(yao)的(de)執照、批準(zhun)證書(shu)或許可證等，或雖提供但(dan)在(zai)本合同存(cun)續期間失效(xiao)或被撤銷/吊(diao)銷的，經(jing)甲方書面催(cui)告后30日內還沒有(you)辦理完(wan)畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢復有(you)效的；

15.3.7每個自(zi)然(ran)年度內，甲方收(shou)到(dao)任何第三方有關乙方在(zai)該商(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)品或(huo)提供(gong)服務(wu)的(de)投訴(su)、權利主張或(huo)索(suo)賠要求(qiu)，經查實確(que)系乙方過錯且乙方未(wei)能在(zai)接到(dao)甲方通知后及時妥(tuo)善(shan)解(jie)決累(lei)計超過5次的；

15.3.8乙方(fang)如為餐飲或(huo)食(shi)品經(jing)營(ying)者(zhe)，其生產或(huo)經(jing)營(ying)的食(shi)品的安全(quan)管理責任(ren)由乙方(fang)自行承擔(dan)。乙方(fang)經(jing)營(ying)期間如發生任(ren)何食(shi)品安全(quan)事故，由乙方(fang)承擔(dan)全(quan)部責任(ren)，甲方(fang)有(you)權立即解除本合同；

15.3.9乙(yi)方(fang)利用該(gai)商(shang)鋪(pu)進(jin)行違(wei)法活動而受到(dao)有關政(zheng)府部門或司法機關或公用事(shi)業單位(wei)的(de)(de)處罰的(de)(de)；在租(zu)賃期限(xian)內(nei)該(gai)商(shang)鋪(pu)出現(xian)安全事(shi)故，乙(yi)方(fang)被政(zheng)府部門要求整改或處罰；或者由于乙(yi)方(fang)原因，致使該(gai)商(shang)鋪(pu)因法院(yuan)強(qiang)制執行而被查封；

15.3.10乙方(fang)的行為給甲方(fang)造(zao)成商業或者聲譽上(shang)的不良影(ying)響(xiang)，導(dao)致甲方(fang)遭受損失且乙方(fang)未能在甲方(fang)通知(zhi)期(qi)限內消除(chu)該影(ying)響(xiang)的；

15.3.11除(chu)非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規另有規定或本(ben)合同另有約定，乙方擅(shan)自提前(qian)退租的；

15.3.12乙方(fang)未(wei)能(neng)按本合同第10.4條的約(yue)定履行其對該商(shang)鋪的修繕義務的；

15.3.13乙(yi)方(fang)存在(zai)違反本協議(yi)約定(ding)的其他(ta)情形，甲方(fang)有權發出限期整改的書面(mian)整改通知，乙(yi)方(fang)未在(zai)甲方(fang)規定(ding)時(shi)限內及(ji)時(shi)整改超過(guo)30日的；

15.3.14法律、法規(gui)或本(ben)合(he)同其他條款允許甲方(fang)單方(fang)提前解除合(he)同的(de)其他情況(kuang)。

15.4發生(sheng)以下情形之一的，乙方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同并根據(ju)合同約(yue)定追(zhui)究甲(jia)方(fang)違約(yue)責任：

15.4.1因抵押(ya)權人(ren)實現(xian)抵押(ya)權而導致本合同無法繼續履(lv)行的；

15.4.2甲(jia)方(fang)擅自提(ti)前終止本合同并收回商鋪；

15.4.3因甲方(fang)轉讓全部或(huo)部分(fen)商(shang)鋪導致(zhi)乙方(fang)無(wu)法繼續(xu)使用該商(shang)鋪的；

15.4.4法律、法規(gui)或本合同(tong)其(qi)他(ta)條款允許乙方單方提(ti)前解(jie)除合同(tong)的其(qi)他(ta)情(qing)況。

15.5任何一(yi)方(fang)依法(fa)(fa)或(huo)依據本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)，行使解除權的(de)，應當以本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)送達(da)方(fang)式向(xiang)對方(fang)發出(chu)書面通(tong)知（法(fa)(fa)定(ding)(ding)代表(biao)人或(huo)指(zhi)定(ding)(ding)聯(lian)系人均為恰(qia)當的(de)收件(jian)人），本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)將在(zai)上述解除合(he)同(tong)(tong)(tong)通(tong)知送達(da)之時被依法(fa)(fa)終止(zhi)，但(dan)這并(bing)不影響(xiang)受送達(da)方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)主張(zhang)對方(fang)承(cheng)擔擅(shan)自解約(yue)及其他違(wei)約(yue)責任。

16、豁免條款

16.1各方確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方不承擔任何責(ze)任，且(qie)本合同項下(xia)之提成租金(jin)、綜合管理費(fei)(fei)及(ji)其它費(fei)(fei)用不得減免或中止(zhi)支(zhi)付：

16.1.1租(zu)賃期限(xian)(xian)內，該(gai)商鋪的(de)(de)水、電、煤(mei)氣、通(tong)訊及其他(ta)服務非(fei)因(yin)(yin)(yin)甲(jia)方(fang)過(guo)錯之原因(yin)(yin)(yin)（包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)(bu)限(xian)(xian)于(yu)(yu)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力、市(shi)政公(gong)司(si)或供應公(gong)司(si)原因(yin)(yin)(yin)、超(chao)出合理控(kong)制(zhi)的(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)(yin)(yin)甲(jia)方(fang)履行管理職責，維修養護、搶(qiang)修公(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停(ting)止(zhi)供應或該(gai)項目的(de)(de)任(ren)何公(gong)共設(she)施非(fei)因(yin)(yin)(yin)可歸咎于(yu)(yu)甲(jia)方(fang)的(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)（包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)(bu)限(xian)(xian)于(yu)(yu)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力、超(chao)出合理控(kong)制(zhi)等(deng)）停(ting)止(zhi)運作。

16.1.2由于(yu)乙方(fang)或第三者的原因對乙方(fang)或第三者造成的任何損(sun)失和(he)傷害。

16.1.3項目(mu)內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪(duo)、詐騙、恐怖(bu)(bu)分子制(zhi)造的(de)恐怖(bu)(bu)行為等刑事、治安案(an)件造成乙(yi)方損(sun)失的(de)。

16.1.4因不(bu)可抗力或者(zhe)政府(fu)行為等不(bu)可控制的(de)(de)原因導致甲方違反(fan)本合同的(de)(de)約(yue)定給乙方帶來(lai)不(bu)便(bian)或損失的(de)(de)。

16.2乙(yi)方(fang)在此聲(sheng)明(ming)，除非下(xia)列任(ren)何(he)情形(xing)是因(yin)甲(jia)方(fang)故意或者重大過失直(zhi)接(jie)引起的，甲(jia)方(fang)在下(xia)列任(ren)何(he)情形(xing)下(xia)不必對乙(yi)方(fang)或任(ren)何(he)其(qi)它人(ren)士負(fu)責，乙(yi)方(fang)應直(zhi)接(jie)與造成損(sun)害的其(qi)他(ta)直(zhi)接(jie)責任(ren)方(fang)交涉：

16.2.1項目(mu)內或(huo)該商鋪內的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)部(bu)分因(yin)電梯、自動樓梯、防火(huo)、保安設(she)備(bei)、空氣(qi)調節設(she)備(bei)或(huo)其(qi)(qi)它設(she)備(bei)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)故障，或(huo)因(yin)有水、煙、火(huo)、有害氣(qi)體或(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)它物質泄漏(lou)，或(huo)因(yin)老鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其(qi)(qi)它害蟲的(de)(de)滋生，或(huo)因(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)因(yin)其(qi)(qi)它損害，而對乙方或(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)它人士造成的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)個人或(huo)財(cai)物上的(de)(de)損失或(huo)破壞。

16.2.2如上(shang)述情(qing)況是因甲(jia)(jia)方(fang)故意或重大過失直接引起的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)應在法律規定和本合同約(yue)定的(de)責任范圍內賠償乙(yi)方(fang)因此而遭受的(de)直接經濟損(sun)失。

17、不可抗力

17.1“不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)”是指本合同雙(shuang)方(fang)(fang)不(bu)能合理(li)控(kong)制、不(bu)可(ke)預(yu)見、亦無法避免的事(shi)(shi)件(jian)，該事(shi)(shi)件(jian)妨礙(ai)、影(ying)響或延誤任何(he)一(yi)方(fang)(fang)根據本合同履行(xing)其(qi)(qi)全部或部分(fen)義務。該事(shi)(shi)件(jian)包括但不(bu)限于地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或其(qi)(qi)他自然災害、戰爭(zheng)、罷工、游行(xing)等任何(he)其(qi)(qi)他類似事(shi)(shi)件(jian)。因不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)原因影(ying)響乙方(fang)(fang)正常使(shi)用(yong)商鋪或享有承租人權益的，甲方(fang)(fang)免責。

17.2如因不可抗(kang)力導致本合同不能履(lv)行且持續時間超過90日的(de)，任何一(yi)方(fang)均有權單方(fang)面(mian)以書面(mian)通(tong)知的(de)形式提前(qian)終止本合(he)同，且互不(bu)負違約(yue)責任。

17.3如(ru)(ru)發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)，遭受該事件(jian)的一方(fang)(fang)應(ying)(ying)該立即用可(ke)能的最(zui)快捷的方(fang)(fang)式(shi)通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)該事件(jian)的性質、發生日期、預計(ji)持續(xu)時間(jian)等有關細節，以(yi)及(ji)該事件(jian)阻礙通(tong)知方(fang)(fang)履行其(qi)于本合同項下義務(wu)的程(cheng)度。在不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)持續(xu)期間(jian)，遭受不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的一方(fang)(fang)應(ying)(ying)定期及(ji)時地告訴對(dui)方(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的現狀，如(ru)(ru)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)結(jie)束，應(ying)(ying)立即以(yi)書面形式(shi)通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如(ru)發生不可(ke)抗力(li)(li)，以至(zhi)于(yu)任何(he)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的合同義務因不可(ke)抗力(li)(li)的發生而根本(ben)無法履(lv)行，則(ze)(ze)遭受不可(ke)抗力(li)(li)事(shi)件的一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)暫行中止(zhi)履(lv)行本(ben)合同項(xiang)下(xia)的義務直至(zhi)不可(ke)抗力(li)(li)事(shi)件的影響消除(chu)為止(zhi)，并且無需為此而承(cheng)擔違約責任；但各方(fang)(fang)(fang)應(ying)盡最大努(nu)力(li)(li)克(ke)服該(gai)事(shi)件，減(jian)輕其負面的影響。但是，在一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期履(lv)行義務之后(hou)發生不可(ke)抗力(li)(li)的，則(ze)(ze)該(gai)方(fang)(fang)(fang)的違約責任不能(neng)免除(chu)。

18、通(tong)知與送達

18.1任(ren)何與(yu)本(ben)合同有(you)關的(de)由本(ben)合同各方(fang)(fang)當事(shi)人發出的(de)任(ren)何文件、通(tong)知及其(qi)他(ta)通(tong)訊往來，必須(xu)采取中文書面(mian)(mian)形式(shi)(shi)，并(bing)送達至本(ben)合同約(yue)定的(de)送達地址(zhi)或(huo)各方(fang)(fang)根據本(ben)條(tiao)規定書面(mian)(mian)通(tong)知的(de)其(qi)他(ta)地址(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)地址(zhi)、郵編(bian)、電(dian)話等為各方(fang)(fang)確定的(de)、有(you)法律(lv)效(xiao)力(li)的(de)地址(zhi)、郵編(bian)、電(dian)話等聯系(xi)方(fang)(fang)式(shi)(shi)。一(yi)方(fang)(fang)若指定其(qi)他(ta)聯系(xi)方(fang)(fang)式(shi)(shi)或(huo)聯系(xi)方(fang)(fang)式(shi)(shi)變更的(de)，須(xu)及時(shi)以書面(mian)(mian)形式(shi)(shi)通(tong)知另一(yi)方(fang)(fang)，怠于通(tong)知的(de)一(yi)方(fang)(fang)應當承擔(dan)對(dui)其(qi)不(bu)利的(de)法律(lv)后果。

18.2甲(jia)、乙方的送(song)達地址(zhi)及相關信息詳見【附件三】第八條：

任何文件、通(tong)知(zhi)或其(qi)他(ta)通(tong)訊往來，如以(yi)郵寄(ji)或快遞(di)方式(shi)，已(yi)簽收的以(yi)郵件簽收日(ri)期為送達日(ri)期，其(qi)余情況(kuang)則在寄(ji)出后(hou)第3個工作日視為送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)；如(ru)以手(shou)遞的(de)方式，則發(fa)至指(zhi)(zhi)定(ding)地址(zhi)(zhi)之(zhi)日視作已送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，以受送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收文據為準。送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種(zhong)方式送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)日期以受送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)最先接(jie)收送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)文件(jian)的(de)日期為準。如(ru)受送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者(zhe)確認的(de)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地址(zhi)(zhi)不準確、送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地址(zhi)(zhi)變更(geng)未(wei)及時(shi)告知，或(huo)者(zhe)受送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指(zhi)(zhi)定(ding)的(de)代收人(ren)拒絕簽收，該等文件(jian)、通(tong)知及其他通(tong)訊往來(lai)在(zai)滿足前(qian)述約定(ding)后仍(reng)視為已送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，受送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔(dan)對其不利的(de)法(fa)律后果。

18.3雖(sui)有上述乙(yi)(yi)(yi)方的送(song)達地址(zhi)及相(xiang)關(guan)信息之規定，乙(yi)(yi)(yi)方確(que)認甲(jia)方在(zai)乙(yi)(yi)(yi)方商鋪門(men)口或其他醒目(mu)位置(zhi)張(zhang)(zhang)貼文(wen)件(jian)(jian)(jian)（包括但(dan)不限(xian)于物業管理相(xiang)關(guan)規定等文(wen)件(jian)(jian)(jian)）、在(zai)該商鋪之任何部位（包括郵箱）留置(zhi)文(wen)件(jian)(jian)(jian)或將文(wen)件(jian)(jian)(jian)張(zhang)(zhang)貼于項目(mu)告示欄，即視為已合(he)理通知乙(yi)(yi)(yi)方，留置(zhi)或張(zhang)(zhang)貼日為送(song)達日。

18.4本合同中各(ge)方提供或(huo)確(que)認的送(song)達地(di)址，也(ye)是各(ge)自確(que)認的各(ge)類訴訟(song)/仲裁文書的送(song)達地址，均可用(yong)于接收各(ge)類訴訟/仲裁文書。本(ben)條上(shang)述約定同樣適用于訴訟/仲裁文書送達程序。

19、補充責(ze)任

19.1租賃期限內，甲方如出賣商鋪的(de)，乙(yi)方(fang)在此明(ming)確放(fang)棄優先(xian)購(gou)買商鋪(pu)的權利，但該等(deng)放棄(qi)并不影響乙方(fang)作為有購房意愿(yuan)的競爭者之一與甲方(fang)就購買商鋪展開磋商。

19.2甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權將該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)全部或(huo)部分所有(you)權轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)給任何第三(san)方(fang)(fang)(fang)，無需(xu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)批準或(huo)同(tong)(tong)意(yi)，但甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)就(jiu)該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)事宜適時通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，并保證(zheng)該商(shang)(shang)鋪的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)不會影響本(ben)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)效力及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)按照本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定繼續使用(yong)該商(shang)(shang)鋪。上(shang)述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)交(jiao)易發生后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將無條件給予一(yi)切(qie)必要配(pei)合(he)及(ji)(ji)協(xie)(xie)助(zhu)，該等配(pei)合(he)及(ji)(ji)協(xie)(xie)助(zhu)包括但不限于簽(qian)署相關(guan)文件、提供相關(guan)證(zheng)明文件、配(pei)合(he)辦理相關(guan)登記等，前述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)發生后乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)根據甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓(rang)(rang)方(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)就(jiu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)簽(qian)署主體(ti)變更(geng)協(xie)(xie)議（或(huo)類似協(xie)(xie)議）或(huo)者按照甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)該第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要求出具確(que)認繼續履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)(tong)并向(xiang)第三(san)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)納(na)提成租金等費用(yong)的(de)(de)確(que)認函。

19.3如雙方未能在租賃期(qi)屆滿前三個(ge)月訂立續(xu)租合同(tong)，在租賃期(qi)最后三個(ge)月內乙(yi)方須允許甲(jia)(jia)(jia)方在甲(jia)(jia)(jia)方認(ren)為合理的(de)地方，張貼商鋪(pu)招租告示，乙(yi)方不應遮(zhe)蓋該等告示。對于甲(jia)(jia)(jia)方陪同(tong)可(ke)能的(de)新業主(zhu)或新租戶(hu)在預先約定的(de)合理時間內，視(shi)察商鋪(pu)時，乙(yi)方應盡力配(pei)合甲(jia)(jia)(jia)方。

19.4甲(jia)乙雙方(fang)及(ji)其雇員、代理人等對在此合同(tong)簽訂或者履行期間獲取的(de)不為外界知悉(xi)的(de)商業貿易(yi)、未(wei)來(lai)商業計劃、財(cai)務或其他信息負有保密(mi)義務，未(wei)經(jing)對方(fang)書(shu)面允許不可擅(shan)自使用(yong)、公開(kai)或泄漏，對于本合同(tong)約定的(de)租(zu)期、租(zu)賃條(tiao)件等有關(guan)條(tiao)款，雙方(fang)也(ye)不得向第三者透露。該等保密(mi)義務在本合同(tong)終止后仍(reng)然(ran)有效(xiao)。

19.5甲乙(yi)雙方(fang)特(te)此同意，在合同期內，如乙(yi)方(fang)的(de)現有股(gu)東(dong)(dong)結(jie)構發生(sheng)變更，從而使得乙(yi)方(fang)的(de)現有控股(gu)股(gu)東(dong)(dong)不再成為乙(yi)方(fang)的(de)直接或(huo)間接控股(gu)股(gu)東(dong)(dong)或(huo)第一大股(gu)東(dong)(dong),則乙方應于有關該股(gu)東變更之(zhi)(zhi)協(xie)議(yi)書簽署之(zhi)(zhi)日或該股(gu)東變更經(jing)政府有關部(bu)門(men)批準或登記(ji)之(zhi)(zhi)日起3日內通知甲方(fang)。若新股(gu)東變更后乙方(fang)無法正常(chang)履行本合(he)同，則甲方(fang)有權(但無義務)在接(jie)到該(gai)通(tong)知后(hou)或在甲方(fang)知道乙(yi)方(fang)該(gai)等控股股東結構發生變(bian)更之日后(hou)解除本(ben)合(he)同，收回(hui)該(gai)商鋪，并沒收乙(yi)方(fang)所交納的租賃(lin)保證金。若因此而給(gei)甲方(fang)造成損(sun)失(shi)，乙(yi)方(fang)應賠償甲方(fang)全部損(sun)失(shi)。

19.6雙方(fang)(fang)同(tong)意不向(xiang)傳播媒介或公眾透露任何與本合同(tong)條款(kuan)有(you)關的保密信息(xi)，特(te)別(bie)是(shi)附件三(san)的全部內容(rong)，尤其是(shi)乙(yi)方(fang)(fang)不得向(xiang)其他(ta)潛(qian)在的項目租戶/買受人(ren)透露本合同項下的(de)商(shang)務(wu)條件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注冊地址的(de)分(fen)公(gong)(gong)司(si)的(de)或(huo)新公(gong)(gong)司(si)的(de)，乙方在(zai)此承諾并聲明，乙方應在(zai)不(bu)晚于營業執照簽(qian)發之(zhi)日(ri)起30日內與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本合同(tong)簽(qian)署主體(ti)變更協(xie)議(yi)(yi)（或類似協(xie)議(yi)(yi)）將本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)承租人的(de)(de)(de)所(suo)有權利義務(wu)概括轉(zhuan)讓(rang)予該(gai)等企(qi)業法人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)主體(ti)履行(xing)(xing)本合同(tong)承擔連帶保證(zheng)責(ze)任；如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)方(fang)(fang)(fang)為經營(ying)者的(de)(de)(de)個體(ti)工(gong)商戶營(ying)業執照(zhao)的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)此承諾并聲明，該(gai)個體(ti)工(gong)商戶將自(zi)動代表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)(xing)使(shi)本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)全部(bu)權利并承擔相應義務(wu)，并代表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)處理本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)全部(bu)事務(wu)：包括但不(bu)限于合同(tong)費用(yong)繳費、合同(tong)變更和修改(gai)、日常經營(ying)管理等全部(bu)事項(xiang)(xiang)，該(gai)個體(ti)工(gong)商戶的(de)(de)(de)行(xing)(xing)為均視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)(xing)為，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件接受，且無任何異(yi)議(yi)(yi)。

19.8甲方(fang)有(you)權將其(qi)(qi)于本(ben)合同(tong)項下全部(bu)權利義務整體(ti)轉(zhuan)移(yi)給(gei)其(qi)(qi)指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)（前提是該等指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)應有(you)權出租該房屋），由該等指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)繼續履行本(ben)合同(tong)；前述轉(zhuan)讓無(wu)須獲得乙方(fang)同(tong)意但應書(shu)面(mian)通知乙方(fang)，乙方(fang)收到相應書(shu)面(mian)通知后有(you)義務配合甲方(fang)及其(qi)(qi)指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)就本(ben)合同(tong)共同(tong)簽署主體(ti)變(bian)更(geng)協(xie)議(yi)(yi)（或類似協(xie)議(yi)(yi)）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免(mian)除或(huo)(huo)部分(fen)免(mian)除乙方(fang)(fang)違反或(huo)(huo)不履(lv)行任(ren)何(he)(he)(he)其在本合同項(xiang)下的任(ren)何(he)(he)(he)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，并不構成甲(jia)方(fang)(fang)放棄追究對乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)(he)(he)日后持(chi)續(xu)違反或(huo)(huo)不履(lv)行義(yi)務(wu)的依(yi)據，亦(yi)不得在任(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)追究乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)(he)(he)日后持(chi)續(xu)違反或(huo)(huo)不履(lv)行義(yi)務(wu)的權利。

19.10甲(jia)方(fang)對乙方(fang)做(zuo)出的任(ren)(ren)何(he)(he)同(tong)意，只構(gou)成(cheng)(cheng)甲(jia)方(fang)對某一特定事件(jian)(jian)的同(tong)意，并不構(gou)成(cheng)(cheng)放棄追究或豁免本合同(tong)任(ren)(ren)何(he)(he)條款的執行，亦不得理解為甲(jia)方(fang)在日后同(tong)類事件(jian)(jian)中放棄須獲得其特別同(tong)意的要(yao)求，除(chu)非甲(jia)方(fang)以書面(mian)作如此(ci)表示。

19.11本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下某項(xiang)條款賦予(yu)各方(fang)的權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施，不應排除或替代各方(fang)根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)其他(ta)條款、法律或法規所應有(you)之權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。當一(yi)方(fang)違約，另一(yi)方(fang)可行使或采取根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)或法律所應有(you)的所有(you)權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。

20、其它約定

20.1雙方同(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)的(de)所(suo)有(you)附件、補充(chong)協議(yi)（如(ru)有(you)），為本(ben)合(he)同(tong)不可分(fen)割(ge)的(de)組(zu)成(cheng)部分(fen)，與本(ben)合(he)同(tong)具(ju)同(tong)等的(de)法(fa)律效力。

20.2本(ben)合(he)(he)同未盡(jin)事宜，由雙方協(xie)(xie)(xie)商(shang)一(yi)致后以(yi)書面(mian)補(bu)充(chong)協(xie)(xie)(xie)議的形(xing)式作出。本(ben)合(he)(he)同的任何變更(geng)和(he)修(xiu)改，均需要雙方簽署(shu)書面(mian)補(bu)充(chong)協(xie)(xie)(xie)議后方能生(sheng)效，任何人員均無權對合(he)(he)同進(jin)行修(xiu)改或做(zuo)出修(xiu)改承諾。本(ben)合(he)(he)同補(bu)充(chong)協(xie)(xie)(xie)議與(yu)本(ben)合(he)(he)同具有同等(deng)效力，除另有約定(ding)外，兩者約定(ding)不一(yi)致的以(yi)補(bu)充(chong)協(xie)(xie)(xie)議約定(ding)為(wei)準。

20.3雙方此前就商鋪簽訂或(huo)(huo)達成任(ren)何口頭或(huo)(huo)書面協議(yi)、承諾均被本合同取代。

20.4因本合同的(de)履行所(suo)產生的(de)任(ren)(ren)何(he)爭議，雙方(fang)應平等協(xie)商，若協(xie)商不能(neng)取(qu)得一致，任(ren)(ren)一方(fang)均有權向(xiang)商鋪所(suo)在地人(ren)民法院起訴。

20.5本合同(tong)自雙(shuang)方(fang)簽署蓋章之日起生效。本合同(tong)一式  伍  份，甲乙雙方各(ge)執  貳  份(fen)(fen)，以有關(guan)部(bu)門備案登記(ji)為目的另預留(liu)壹份(fen)(fen)由甲方保(bao)管，均具有同等法律效力。

20.6各方(fang)在(zai)此確認，本合(he)同是在(zai)自愿、公平的(de)(de)(de)前(qian)提下，經各方(fang)充(chong)分(fen)協商(shang)后(hou)(hou)訂立(li)；對本合(he)同所有條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)乙(yi)(yi)方(fang)已充(chong)分(fen)理解(jie)(jie)，對于其中免除或者減輕甲方(fang)責任等與乙(yi)(yi)方(fang)有重大利害關(guan)(guan)系的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，甲方(fang)已在(zai)各方(fang)洽談(tan)合(he)同文本的(de)(de)(de)過程中向乙(yi)(yi)方(fang)做出(chu)了特別提示及合(he)理說(shuo)明(ming)；本合(he)同不構成有關(guan)(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)定(ding)義的(de)(de)(de)格式合(he)同，也不含有關(guan)(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)定(ding)義的(de)(de)(de)格式條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，任何(he)一方(fang)簽署本合(he)同即代表該方(fang)充(chong)分(fen)理解(jie)(jie)并接受本合(he)同所有條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)法(fa)律(lv)含義和(he)法(fa)律(lv)后(hou)(hou)果。

（本(ben)行以下無正文(wen)，為簽(qian)署(shu)頁(ye)）

甲(jia)方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法(fa)定(ding)代表人或授權(quan)代表（簽字(zi)）：

本(ben)合同的簽訂日期：    年   月   日(ri)

附件一：甲方(fang)營業執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證復印(yin)件

附件(jian)三：合同基本(ben)商務條件(jian)

附件四：商鋪位置示意圖(tu)、戶型(xing)平面圖(tu)

附件(jian)五：交付標準

附件六：食(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)安全責任書

附件七(qi)：陽光合作協議

附件八：商鋪交付確認書

附(fu)件九：開業確認書

附件一：甲方營業執(zhi)照復(fu)印件

附件二：乙方營業(ye)執照/身(shen)份證復印件

附件三(san)：合同基本商務條件

商鋪

商鋪位于中(zhong)國(guo)四川(chuan)省成都市成華區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十、十一(yi)組天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城(cheng)     號樓     層     號（門牌號）。具(ju)體位置示(shi)意圖詳見【附(fu)件四】。

一、 計租面積

商鋪(pu)的計租面積：        ㎡，以房(fang)屋(wu)實測報告載明的實測建(jian)筑面(mian)積為準。

二、 交付日與(yu)開業日

2.1交付日：     年(nian)   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共(gong)計【】個月。

3.2裝(zhuang)(zhuang)修期：甲(jia)方給予乙(yi)方整個(ge)商鋪共(gong)計【】天的裝(zhuang)(zhuang)修期，自商鋪的交付日起(qi)算(suan)。

3.3計租(zu)期：自(zi)開業日（即計租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃期限屆滿之日，共(gong)計【】月。

3.4運營培(pei)育(yu)期：共計【】月。

具體(ti)詳見下表(biao)：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪的(de)規(gui)劃用途為(wei)        

4.2 該(gai)商鋪的使用(yong)用(yong)途為(wei)        

4.3該商鋪的營業范(fan)圍為：

（1）經營業態(tai)：        ；

（2）店(dian)鋪名稱：        ；

五、 提成租金標(biao)準、支付周期

六、 履約保證金(jin)

本合同項下，乙方應根(gen)據本合同正文(wen)約(yue)定一次性向甲方支付的(de)履約(yue)保證金的(de)總金額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙(yi)方開票(piao)信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公(gong)司(si)地(di)址：

聯系(xi)電話：

八、通(tong)知與送達

甲(jia)方(fang)的送達地址及相關信息(xi)：

收(shou)件(jian)人：

地址：

郵編(bian)：

電話：

乙方的送達地址(zhi)及相關信息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電話：

附件四：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平面圖（只作(zuo)位(wei)置識(shi)別使用）

《商(shang)鋪位置示(shi)意(yi)圖(tu)》

《戶型平(ping)面圖》

附(fu)件五：交付(fu)標準

附(fu)件六(liu)：食品、餐飲單(dan)位(wei)食品安全責任(ren)書

入(ru)駐商家：                           （即(ji)本合(he)同“乙方”）

（一）乙方應當依照法(fa)律(lv)、法(fa)規和(he)(he)食品安全標準(zhun)從事生產經營(ying)活動，對社會和(he)(he)公(gong)(gong)眾負責，保證食品安全，保障公(gong)(gong)眾身體健(jian)康和(he)(he)生命安全，接受社會監督，承擔社會責任。

（二(er)）乙方應當(dang)建立健全(quan)本(ben)單位的食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)管理制度(du)，加強對(dui)職(zhi)工(gong)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)知(zhi)識(shi)的培(pei)訓，配備專職(zhi)或(huo)者兼職(zhi)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)管理人員，做好對(dui)所生(sheng)產經營食(shi)品(pin)(pin)的檢驗工(gong)作，依法從(cong)事(shi)食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產經營活動。

（三(san)）乙方(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)證已依法取(qu)得(de)其經(jing)營(ying)(ying)所必需(xu)的食(shi)品生產許(xu)可或(huo)食(shi)品流(liu)通(tong)許(xu)可或(huo)餐飲服務許(xu)可，并在與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本合(he)作協(xie)議時，最遲(chi)(chi)不遲(chi)(chi)于入場經(jing)營(ying)(ying)前，將上(shang)述(shu)許(xu)可證照(zhao)原件送交甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)留存復印件備(bei)(bei)案。乙方(fang)(fang)(fang)應當保(bao)(bao)證上(shang)述(shu)該(gai)(gai)等許(xu)可證在其經(jing)營(ying)(ying)期限內持續合(he)法有效，若該(gai)(gai)等許(xu)可證到期、變更、丟失、損(sun)壞或(huo)發(fa)生其他(ta)影響法律效力的情況，乙方(fang)(fang)(fang)應立即(ji)書面(mian)通(tong)知(zhi)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提供新換發(fa)的合(he)法有效的許(xu)可證供甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)備(bei)(bei)案審查(cha)。

（四）乙方生(sheng)產經營(ying)應(ying)當符(fu)合(he)食(shi)品安全(quan)標準(zhun)，并(bing)符(fu)合(he)下列要(yao)求(qiu)：

1、具有與(yu)生產經營的(de)(de)食品品種、數(shu)量相適應(ying)的(de)(de)食品原料處(chu)理和(he)食品加工、包裝、貯(zhu)存等(deng)場所，保持(chi)該場所環境整潔，并與(yu)有毒(du)、有害場所以及其他(ta)污染源保持(chi)規(gui)定的(de)(de)距離；

2、具(ju)有與生產經營的(de)食品品種、數量相適應的(de)生產經營設(she)(she)備或(huo)者設(she)(she)施，有相應的(de)消(xiao)毒、更衣、盥(guan)洗、采光、照(zhao)明、通風、防(fang)(fang)腐(fu)、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠(shu)、防(fang)(fang)蟲、洗滌(di)以及(ji)處理廢水(shui)、存放垃圾和廢棄物的(de)設(she)(she)備或(huo)者設(she)(she)施；

3、有食(shi)品安全專業技術人(ren)員(yuan)、管理人(ren)員(yuan)和保證(zheng)食(shi)品安全的規(gui)章制度(du)；

4、具(ju)有(you)合理(li)的設備布局(ju)和(he)工藝流程，防止待(dai)加工食(shi)(shi)品與(yu)直接(jie)入(ru)口食(shi)(shi)品、原(yuan)料與(yu)成品交(jiao)叉污染，避免食(shi)(shi)品接(jie)觸有(you)毒物、不潔(jie)物；

5、餐(can)具(ju)、飲具(ju)和盛放直(zhi)接入口食(shi)品的容器，使(shi)用(yong)前(qian)應(ying)當洗凈(jing)(jing)、消(xiao)毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應(ying)當洗凈(jing)(jing)，保持清潔；

6、貯存、運(yun)輸(shu)和裝(zhuang)卸食(shi)品的容器、工具和設備應當安全、無害，保(bao)持清潔，防止食(shi)品污染(ran)，并符合保(bao)證食(shi)品安全所需(xu)的溫度等特殊(shu)要求，不(bu)得(de)將食(shi)品與有(you)毒、有(you)害物品一同運(yun)輸(shu)；

7、直(zhi)接入口的食品應當有小(xiao)包裝或者(zhe)使用(yong)無毒、清潔的包裝材(cai)料、餐具；

8、食品生(sheng)產經營人(ren)員應當保持個人(ren)衛生(sheng)，生(sheng)產經營食品時，應當將手洗凈，穿戴清潔的工(gong)(gong)作(zuo)衣、帽(mao)；銷售無包裝的直接入口(kou)食品時，應當使用無毒、清潔的售貨工(gong)(gong)具；

9、用水應當符合(he)國家規定(ding)的生活飲用水衛生標準；

10、使用的洗(xi)滌劑、消毒(du)劑應當對人(ren)體(ti)安全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的其他要求。

（五）禁(jin)止乙(yi)方生產(chan)經營以下產(chan)品(pin)：

1、用非食品(pin)原料生產的(de)食品(pin)或者(zhe)添(tian)加食品(pin)添(tian)加劑以(yi)外的(de)化學物質和其他可(ke)能危(wei)害人(ren)體(ti)健(jian)康物質的(de)食品(pin)，或者(zhe)用回收食品(pin)作(zuo)為原料生產的(de)食品(pin)；

2、致病(bing)性微生物(wu)、農藥殘留、獸藥殘留、重金(jin)屬、污染物(wu)質以及其他危害人體健康(kang)的(de)物(wu)質含(han)量(liang)超過食品(pin)安(an)全標準限(xian)量(liang)的(de)食品(pin)；

3、營養成分不符(fu)合食品安(an)全標準(zhun)的專供嬰幼兒和(he)其他特定人群的主輔食品；

4、腐(fu)敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有異(yi)物(wu)、摻(chan)假(jia)摻(chan)雜(za)或(huo)者感官性狀異(yi)常的食品；

5、病死(si)(si)、毒死(si)(si)或(huo)者死(si)(si)因不明的禽、畜、獸、水產動物肉類(lei)及其制品；

6、未(wei)經動(dong)物(wu)衛生(sheng)監督(du)機構檢疫(yi)(yi)或者(zhe)檢疫(yi)(yi)不(bu)合格(ge)的肉(rou)類，或者(zhe)未(wei)經檢驗或者(zhe)檢驗不(bu)合格(ge)的肉(rou)類制品；

7、被包裝(zhuang)材料、容器、運輸工具(ju)等(deng)污染(ran)的(de)食品；

8、超(chao)過保質期的食品；

9、無(wu)標簽的預(yu)包裝食品；

10、國家(jia)為防病等特殊需要(yao)明令(ling)禁止生產經營的食(shi)品；

11、其他不符合食品(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)或者要(yao)求的食品(pin)。

（六）對乙方(fang)食品采購、貯存、檢驗的(de)要求

1、乙方采購食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)，應(ying)當查驗(yan)供貨(huo)者的許(xu)可證和產品(pin)(pin)合格證明文件，應(ying)當通(tong)過正規渠道購買，具有(you)合法(fa)的發(fa)票(piao)或(huo)收據；對無法(fa)提供合格證明文件的食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應(ying)當依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)標(biao)準(zhun)進(jin)行(xing)檢驗(yan)；不(bu)得采購或(huo)者使用不(bu)符合食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)標(biao)準(zhun)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽劣、腐爛變質(zhi)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應(ying)(ying)建立食品(pin)進貨查驗記(ji)錄制(zhi)度，如實記(ji)錄食品(pin)原料(liao)、食品(pin)添加(jia)劑、食品(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)的名(ming)稱、規格、數(shu)量、供(gong)貨者名(ming)稱及聯系方式、進貨日期等(deng)內容。食品(pin)進貨查驗記(ji)錄應(ying)(ying)當(dang)真(zhen)實，保存期限不得少(shao)于二年(nian)。

3、乙方應當按照保證食(shi)品安全的要求(qiu)貯存食(shi)品，定期檢查庫存食(shi)品，及(ji)時清(qing)理變質或者超過保質期的食(shi)品。

4、乙方(fang)貯存散(san)裝食(shi)品(pin)(pin)，應(ying)當在貯存位置標(biao)明食(shi)品(pin)(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產(chan)者名(ming)稱(cheng)及(ji)(ji)聯(lian)系(xi)方(fang)式等內容。乙方(fang)銷售散(san)裝食(shi)品(pin)(pin)，應(ying)當在散(san)裝食(shi)品(pin)(pin)的(de)容器、外包裝上標(biao)明食(shi)品(pin)(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產(chan)經營者名(ming)稱(cheng)及(ji)(ji)聯(lian)系(xi)方(fang)式等內容。

5、乙方應依(yi)照食(shi)(shi)品安全(quan)標(biao)準(zhun)關于食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)的(de)(de)品種(zhong)、使(shi)用范圍(wei)、用量的(de)(de)規定使(shi)用食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)；不得(de)在食(shi)(shi)品生(sheng)產中使(shi)用食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)以外的(de)(de)化學物(wu)質和其他可能危害人體(ti)健(jian)康的(de)(de)物(wu)質。食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)應當有標(biao)簽(qian)(qian)、說明(ming)書和包裝。標(biao)簽(qian)(qian)、說明(ming)書應當載(zai)明(ming)食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)的(de)(de)使(shi)用范圍(wei)、用量、使(shi)用方法(fa)，并(bing)在標(biao)簽(qian)(qian)上載(zai)明(ming)“食品添加(jia)劑”字樣。

6、乙(yi)方(fang)發現其經營的食(shi)品不(bu)符合(he)食(shi)品安全(quan)標準，應當立即停止經營，通知相關生產經營者和消費(fei)者，并記錄停止經營和通知情(qing)況。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方(fang)(fang)應當建立(li)并執行從業(ye)人(ren)員健(jian)康(kang)管理制度(du)，從業(ye)人(ren)員每年應當進行健(jian)康(kang)檢查，取(qu)得健(jian)康(kang)證明后方(fang)(fang)可參加工作(zuo)，并每年將(jiang)員工健(jian)康(kang)證明復(fu)印件交甲方(fang)(fang)備案(an)。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒(han)、病(bing)毒性肝炎等(deng)(deng)消化道傳染病(bing)的人(ren)員(yuan)(yuan)，以及(ji)患有活動性肺結核、化膿性或者(zhe)滲出性皮膚病(bing)等(deng)(deng)有礙食(shi)品安全的疾病(bing)的人(ren)員(yuan)(yuan)，不得從事接(jie)觸直接(jie)入(ru)口食(shi)品的工作(zuo)。

3、乙(yi)方銷售直接入口(kou)食品必(bi)須使用(yong)專用(yong)工(gong)具，收款指定專人(ren)，不允許一邊收款、一邊拿食品。乙(yi)方必(bi)須用(yong)玻(bo)璃罩將直接入口(kou)食品蓋好。

4、乙方(fang)從(cong)業人員須注意保持個(ge)人衛生，養(yang)成良(liang)好(hao)衛生習(xi)慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)(xi)(xi)手(shou)、剪指(zhi)甲；勤(qin)洗(xi)(xi)(xi)澡、理(li)發(fa)；勤(qin)洗(xi)(xi)(xi)衣服(fu)、被褥；勤(qin)換工作(zuo)服(fu)。以(yi)下(xia)幾種情(qing)況下(xia)必須洗(xi)(xi)(xi)手(shou)：（1）工作(zuo)開(kai)始(shi)前；（2）大、小(xiao)便后(hou)；（3）中途離(li)開崗位休息(xi)或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理(li)廢物后。

5、乙(yi)方(fang)營業時(shi)，營業員(yuan)(yuan)及(ji)現(xian)場加(jia)工(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)的操作人員(yuan)(yuan)必須嚴格按照《食(shi)品(pin)(pin)安全法》的規范操作。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)工(gong)(gong)人員(yuan)(yuan)進入操作間前，必須穿(chuan)戴整潔(jie)的工(gong)(gong)作服、帽子、口(kou)罩、圍裙，頭發必須全部放在帽子內；不許(xu)(xu)(xu)化(hua)濃(nong)妝、涂指甲油、留長指甲，加(jia)工(gong)(gong)過(guo)程中不許(xu)(xu)(xu)帶(dai)戒指和手表(biao)，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)時(shi)不得抽煙，更(geng)不允(yun)許(xu)(xu)(xu)對食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏(ti)或咳嗽。乙(yi)方(fang)必須給每位廚師、工(gong)(gong)作人員(yuan)(yuan)配備兩套(tao)以上工(gong)(gong)裝，以便及(ji)時(shi)更(geng)換(huan)。

（八）對乙方餐具(ju)、后廚和(he)環境衛生的要求

1、乙方(fang)操作間內，必須配有(you)肥皂、洗手(shou)液等(deng)合格洗滌(di)用(yong)品，經常打掃(sao)衛(wei)生(sheng)，如灶臺、地面、墻面保持(chi)干凈整潔(jie)，灶具保持(chi)清潔(jie)、所用(yong)餐具、食品器具和工具每日(ri)消毒(du)。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒(du)的(de)餐具和食品器具。

2、食品(pin)加(jia)工(gong)過程(cheng)中生(sheng)熟(shu)要(yao)分開(kai)存放、分別加(jia)工(gong)。冷葷(hun)食品(pin)必須選料新(xin)鮮，洗(xi)凈消毒，制作冷葷(hun)的(de)工(gong)具如刀、墩等要(yao)與(yu)其(qi)(qi)它(ta)工(gong)具分開(kai)存放，不得與(yu)其(qi)(qi)它(ta)工(gong)具混(hun)用，并且每日消毒。

3、為防止(zhi)人(ren)為的交叉感(gan)染(ran)(ran)和人(ren)為食品(pin)污染(ran)(ran)，乙方應指(zhi)定(ding)專(zhuan)人(ren)負責操作間(jian)、洗碗間(jian)及后廚(chu)的管理和監督，嚴(yan)禁任何無關人(ren)員(yuan)進入操作間(jian)、洗碗間(jian)和后廚(chu)，應加強(qiang)對通(tong)道及后廚(chu)的巡視，對進入后廚(chu)操作間(jian)區(qu)域內(nei)的無關人(ren)員(yuan)進行說(shuo)服(fu)、阻(zu)止(zhi)。

4、乙方閉店時和所用(yong)灶(zao)具停用(yong)時，一律必須關緊(jin)燃氣閥門。下(xia)班后必須將總閘關緊(jin)，電閘拉下(xia)，保證商(shang)鋪安全(quan)。

5、乙方須至少(shao)每兩(liang)個月(yue)對廚房煙道定期清理(li)1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高的商鋪(pu)。

6、乙(yi)方應注意環境衛(wei)生(sheng)，后廚內禁放雜物，每日下班前(qian)打掃衛(wei)生(sheng)，每周徹底(di)大掃除一(yi)次（包(bao)括清洗調料(liao)罐）。乙(yi)方實行(xing)門前(qian)“三包”，保證自己(ji)管(guan)片衛(wei)生(sheng)，垃(la)圾(ji)(ji)桶必須(xu)加(jia)蓋，嚴禁暴(bao)露，并于每日下班前清倒干凈。嚴禁使用客梯清運垃(la)圾(ji)(ji)或泔水，生(sheng)活垃(la)圾(ji)(ji)放到指定地點。每日產生(sheng)的泔水在營(ying)業結束后必須(xu)運出商廈自行處(chu)理(li)。

7、乙(yi)(yi)方(fang)必(bi)須配合甲方(fang)或甲方(fang)物(wu)業管理公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺工作(zuo)，商鋪(pu)內消(xiao)殺費用(yong)由乙(yi)(yi)方(fang)自行承(cheng)擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙方應(ying)當(dang)制定(ding)食(shi)品安全事(shi)故(gu)處置方案，定(ding)期檢查本企業各項(xiang)食(shi)品安全防范(fan)措施的(de)落實(shi)情(qing)況(kuang)，及時(shi)(shi)消(xiao)除食(shi)品安全事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發生后，乙方應(ying)當(dang)在第一時(shi)(shi)間內及時(shi)(shi)向甲方和事(shi)故(gu)發生地衛(wei)生行政部門(men)報告；任何單位或者個人不(bu)得對(dui)食(shi)品安全事(shi)故(gu)隱瞞、謊報、緩報，不(bu)得毀滅有(you)關證據。

2、發生(sheng)食(shi)品(pin)安全事故(gu)(gu)后，乙方應當(dang)立即采取措施予以處(chu)置，防止事故(gu)(gu)擴(kuo)大。對因(yin)食(shi)品(pin)安全事故(gu)(gu)導(dao)致(zhi)人身傷害(hai)的人員(yuan)，乙方應當(dang)配合(he)甲方和(he)衛(wei)生(sheng)行(xing)政部門立即組織救治，開展應急救援工作。

3、發生食(shi)品(pin)安(an)(an)全事故后，乙方應(ying)當(dang)立(li)即(ji)封存可能導致食(shi)品(pin)安(an)(an)全事故的(de)食(shi)品(pin)及(ji)其原料(liao)；對確認屬于被(bei)(bei)污(wu)染的(de)食(shi)品(pin)及(ji)其原料(liao)，應(ying)予以召回、停止經(jing)營并按監(jian)督(du)管理(li)部門(men)的(de)要(yao)求進行銷毀(hui)；封存被(bei)(bei)污(wu)染的(de)食(shi)品(pin)用(yong)工(gong)具及(ji)用(yong)具，按監(jian)督(du)管理(li)部門(men)要(yao)求進行清洗消毒。

4、配合甲方(fang)和監管部(bu)門做好(hao)信息發布工作，并對可能產(chan)生的(de)危害加以解釋、說明。

（十）顧(gu)客在乙(yi)(yi)方購買食品或就餐時提出食品或飯菜有質量問(wen)題，一(yi)經確認(ren)，乙(yi)(yi)方必須馬(ma)上按顧(gu)客的正當(dang)要求解決，予以更(geng)換(huan)、重(zhong)做(zuo)或退(tui)款(kuan)。如顧(gu)客向(xiang)甲方投訴(su)的，乙(yi)(yi)方應當(dang)配合甲方管理人員處理投訴(su)，直至顧(gu)客滿意。

（十一(yi)）乙(yi)方(fang)對(dui)發生食品安(an)全事(shi)故以(yi)及任(ren)(ren)何(he)(he)(he)違反法律法規和本(ben)責任(ren)(ren)書規定等情形，造成(cheng)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)第(di)(di)三人人身、財產(chan)或其他(ta)損(sun)害(hai)(hai)的(de)(de)，應依法承(cheng)擔賠(pei)償(chang)(chang)責任(ren)(ren)；因(yin)此(ci)導致甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)第(di)(di)三人承(cheng)擔損(sun)害(hai)(hai)賠(pei)償(chang)(chang)責任(ren)(ren)或導致甲(jia)(jia)方(fang)受(shou)到(dao)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應當賠(pei)償(chang)(chang)甲(jia)(jia)方(fang)受(shou)到(dao)的(de)(de)損(sun)失。

（十二）乙方(fang)應當積極配合質量監督、工商行政管理(li)、食品(pin)(pin)藥(yao)品(pin)(pin)監督等(deng)管理(li)部(bu)門履(lv)行各(ge)自食品(pin)(pin)安(an)全(quan)監督管理(li)職責(ze)的檢查工作以及甲方(fang)管理(li)部(bu)門的檢查監督管理(li)工作，并接受國家主管部(bu)門和甲方(fang)提出的整改意(yi)見，承擔相應責(ze)任(ren)。

（十三）《食品安全法(fa)》和(he)其他法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)明確(que)規(gui)定的其他義(yi)務和(he)責(ze)任。

附件(jian)七：陽光(guang)合作(zuo)協(xie)議

陽光合作協議

甲方：  

乙(yi)方：            

　　鑒于甲(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)已簽署了《天府國際動漫城租賃合同(tong)》（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)原合同(tong)），為營(ying)造健康商業環(huan)境(jing)和建(jian)立正常商業合作關系，甲(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)經友好協(xie)商簽訂本(ben)協(xie)議，并作為雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)遵守的陽光合作行為準則執行。

一(yi)、甲方責(ze)任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光(guang)合作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務合作過程出現下列行(xing)為（包(bao)括不(bu)限于）：

（1）商業賄賂(lu)：甲方(fang)人員收受或向乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員主動索(suo)要各種形(xing)式的回扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮(li)券等(deng)有價物(wu)品，或接受并參與乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員提供的旅游、高檔宴請及(ji)其他(ta)可能(neng)影響職務行為公(gong)正履行的活動。

（2）行(xing)賄(hui)及其(qi)他：甲方(fang)人(ren)員(yuan)要求乙方(fang)或乙方(fang)人(ren)員(yuan)配(pei)合或協助進行(xing)各(ge)種形式(shi)的(de)行(xing)賄(hui)（包(bao)括但不限于(yu)提供回扣(kou)、現(xian)金、實物(wu)(wu)、證券、禮(li)券等(deng)有價物(wu)(wu)品）、不當(dang)利益輸送在內(nei)的(de)各(ge)類違(wei)法活(huo)動。

（3）利(li)益(yi)沖(chong)突(tu)：甲方(fang)人(ren)員未經甲方(fang)批(pi)準，以(yi)本人(ren)或(huo)(huo)(huo)其(qi)親屬名義于乙(yi)方(fang)或(huo)(huo)(huo)其(qi)關聯單(dan)位處直接(jie)或(huo)(huo)(huo)變相參股、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)(huo)(huo)獲(huo)取(qu)其(qi)它利(li)益(yi)；甲方(fang)禁止引入甲方(fang)離職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)(huo)(huo)參股的公司成(cheng)為甲(jia)方供應(ying)商。

（4）串(chuan)標圍(wei)標：在甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行串(chuan)標或圍(wei)標等違規違法行為。

（5）資金往來(lai)：甲方人員或其親屬以任何理由向乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人員借貸資金。

3. 對于(yu)乙方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人(ren)員違(wei)反陽光合作禁(jin)止項的情況，甲(jia)方(fang)負有保密義務，并應及時(shi)組織調查，將最終調查結(jie)果反饋(kui)乙方(fang)。

二(er)、乙方責任

1.乙方應確認(ren)理(li)解并(bing)(bing)接受本協議中(zhong)陽光合(he)作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的相關規(gui)定，并(bing)(bing)保證(zheng)乙方工作(zuo)(zuo)人員、分包商、代理(li)商及合(he)作(zuo)(zuo)方均理(li)解并(bing)(bing)接受本協議中(zhong)陽光合(he)作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的相關規(gui)定，并(bing)(bing)遵(zun)照執行。

2.乙方承諾并保(bao)證(zheng)，與甲(jia)方開(kai)展合(he)作(zuo)時(shi)不(bu)(bu)存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲(jia)方開(kai)展合(he)作(zuo)的過(guo)程中(zhong)不(bu)(bu)得有）甲(jia)方在(zai)(zai)職員(yuan)工或(huo)離職員(yuan)工直(zhi)接或(huo)變(bian)相持股或(huo)控制乙方公(gong)司或(huo)其關聯單(dan)位(wei)，但公(gong)開(kai)市場(chang)股票投(tou)資不(bu)(bu)在(zai)(zai)前(qian)述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴(yan)格(ge)遵守以下陽光(guang)合(he)作約定(ding)（包括不(bu)限于）：

（1）嚴(yan)禁(jin)商業賄賂：乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)不得(de)向甲方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)提供任何形式的回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價物品或旅游、高檔宴請等其他可(ke)能影響(xiang)職務行(xing)(xing)為(wei)公正(zheng)履行(xing)(xing)的活動；

（2）嚴禁行賄及(ji)其他(ta)違(wei)法(fa)：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員(yuan)不得接受甲方人員(yuan)要求(qiu)配合或協(xie)助進行各種形(xing)式的行賄（包括但不限于(yu)提供回扣(kou)、現金、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有(you)價物品）、不當利益輸送在內違(wei)法(fa)行為的請求(qiu)；

（3）利(li)益沖突(tu)及其他披露(lu)：乙方(fang)在與甲(jia)方(fang)開展合作前，如出現以下任何情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一，須(xu)在投標前，主動以書(shu)面方(fang)式(shi)(shi)向甲(jia)方(fang)完整、如實披露(lu)相關(guan)信息(xi)；若在與甲(jia)方(fang)合作過程(cheng)中，出現以下任何情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一的，須(xu)在相關(guan)情(qing)形(xing)(xing)發生后10天內(nei)，以書(shu)面方(fang)式(shi)(shi)向甲(jia)方(fang)完整、如實披露(lu)相關(guan)信息(xi)：

①甲方(fang)在職(zhi)員工或(huo)(huo)其(qi)親屬于乙方公司或(huo)(huo)其(qi)關聯單(dan)位處直接或(huo)(huo)變相(xiang)持(chi)股（注：公開市(shi)場股票投資(zi)不屬于乙方協議(yi)披露義務）、控制(zhi)、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資(zi)金(jin)或(huo)(huo)獲(huo)取(qu)其(qi)它(ta)利益的情況；

②甲(jia)方離職員工(gong)或其(qi)(qi)親屬(shu)(shu)于乙方公司或其(qi)(qi)關聯單位處直接(jie)或變相(xiang)持股（注(zhu)：公開市(shi)場(chang)股票投資不屬(shu)(shu)于乙方協議披露義務）、控制、任(ren)職或兼職的(de)情況；

③乙方(fang)法定(ding)代表人、股東、實際業(ye)務(wu)控制(zhi)人、對接人兩年內以其他公司名義參與甲方(fang)業(ye)務(wu)合作的情(qing)況(kuang)；

④嚴禁(jin)串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方業務范圍內，乙方及(ji)乙方人員(yuan)應拒絕甲方員(yuan)工授意配合(he)進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法操(cao)作的請(qing)求；乙方及(ji)乙方員(yuan)工不得串(chuan)謀(mou)其他單位，在甲方業務(wu)中(zhong)進行(xing)串標(biao)或(huo)圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操(cao)作(zuo)；

⑤資(zi)金(jin)往(wang)來：乙方（含關聯單位）或乙方人(ren)員不得在(zai)任何情況下向甲方人(ren)員或其親屬提供資(zi)金(jin)借(jie)貸。

4.乙方不得為甲方工作(zuo)人員或其親屬裝(zhuang)修住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶子女工作(zuo)安排(pai)及出國（境）、旅游等提供方便。

5.乙(yi)方(fang)(fang)在與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合作前，有責(ze)任向甲方(fang)(fang)披露乙(yi)方(fang)(fang)實際(ji)控制(zhi)人信(xin)(xin)息，包括不(bu)限于姓名、身份證號碼(ma)等信(xin)(xin)息。

6.乙(yi)方有責任接受甲方對乙(yi)方在合作期間陽光合作協議執行情況的(de)監(jian)督，并對甲方相(xiang)關調查工作主(zhu)動配合。

7.乙(yi)方(fang)有責任就(jiu)甲(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)或甲(jia)方(fang)業務(wu)合(he)作單位人(ren)員(yuan)營私(si)舞弊、弄虛作假及其(qi)他違反陽光協(xie)議規(gui)定的(de)行為及時向甲(jia)方(fang)舉(ju)報，乙(yi)方(fang)在主動(dong)舉(ju)報的(de)情(qing)形(xing)下(xia)，其(qi)參與的(de)上述行為將予以(yi)免(mian)責。甲(jia)方(fang)受(shou)理舉(ju)報的(de)常設部門及聯系方(fang)式為：

舉報(bao)受(shou)理部門：

甲(jia)方舉報(bao)郵箱(xiang)：

三、違(wei)約責(ze)任

1.如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)或其人員(yuan)違(wei)反(fan)本協議(yi)約(yue)定，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)除(chu)應向(xiang)甲方(fang)(fang)賠償由此給甲方(fang)(fang)造成的(de)損(sun)失外，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)還承(cheng)(cheng)諾向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付10000元的(de)違(wei)約(yue)金，并(bing)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)相關(guan)責(ze)任(ren)人員(yuan)進(jin)行處(chu)罰；甲方(fang)(fang)將公開通(tong)報(bao)處(chu)理，并(bing)有(you)權(quan)解(jie)除(chu)原(yuan)合同且(qie)無需承(cheng)(cheng)擔(dan)任(ren)何違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解(jie)除(chu)原(yuan)合同的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合同與(yu)本合同約(yue)定承(cheng)(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。且(qie)甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫“黑名單”，不再與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)開展任(ren)何合作。情(qing)節(jie)嚴(yan)重，涉(she)嫌犯罪的(de)，甲方(fang)(fang)將提請司法(fa)機關(guan)追究責(ze)任(ren)人的(de)刑事責(ze)任(ren)。

四、本(ben)協(xie)議一式陸份，甲方持肆(si)份，乙方執貳(er)份，自(zi)雙方蓋章之日起生效；乙方(fang)為(wei)自然(ran)人的，本協(xie)議(yi)自甲方(fang)蓋章且乙方簽(qian)字之日起(qi)生效。本(ben)協議有效期(qi)與原合同一致，原合同期(qi)滿或(huo)提(ti)前終(zhong)止，則本協議(yi)亦同時終(zhong)止。

（以(yi)下無(wu)正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件八：商鋪交付(fu)確認(ren)書

商(shang)鋪交付確認書

鑒(jian)于甲(jia)、乙雙方(fang)于就位于中國四川省成都市成華(hua)區(qu)青龍(long)街道(dao)西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號樓     層(ceng)     號(hao)商(shang)鋪簽署了《天府國際動(dong)漫城租(zu)賃合同(tong)》（合同(tong)編號(hao)：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出(chu)租該商鋪。

茲(zi)確認甲(jia)、乙(yi)雙(shuang)方(fang)根據《天(tian)府國際動漫城租賃(lin)合(he)同》第七條(tiao)的約定，于    年(nian)    月(yue)    日在該商鋪現場進行現場交(jiao)付。經乙方查驗，商鋪完全符合《天府國際動漫城租賃合同》及(ji)其附件(jian)約定的交付(fu)標準，乙(yi)方確(que)認并同(tong)意接受甲方之交付(fu)。

1、交付日水表讀數：

2、交付日(ri)電(dian)表讀(du)數：

3、交付(fu)日(ri)燃氣表讀(du)數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽(qian)署日期(qi)：      年(nian)    月    日(ri)

附件九(jiu)：開業確(que)認書(shu)

開業確認書(shu)

鑒于：

1、甲、乙雙方于就(jiu)位于中國四川省(sheng)成都市成華區青龍街道西林社(she)區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組天府國際(ji)動漫城(cheng)     號樓     層     號商(shang)鋪簽署了《天(tian)府國際(ji)動漫城租(zu)賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該(gai)商(shang)鋪(pu)。

2、乙方已經完成了開業(ye)(ye)準備并具備開業(ye)(ye)條件，特此向(xiang)甲方申(shen)請提前開業(ye)(ye)。

茲確認：

1、甲方(fang)(fang)同意，乙方(fang)(fang)在    年  ;  月    日提前開業(ye)。

2、《天府國際動(dong)漫城(cheng)租(zu)賃合(he)同》項下計租(zu)日調整(zheng)為    年    月    日，計租(zu)期、運營(ying)培育期期限相(xiang)應調整(zheng)。

甲(jia)方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字(zi)或蓋(gai)章）：

簽署日期：      年    月    日

附件5：天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)商(shang)鋪合(he)作(zuo)方公開(kai)招募評分細則