為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關(guan)于加快建設(she)文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的(de)決策(ce)部署，落實成(cheng)都市建設(she)“世界文創名城”戰略規劃，推進(jin)“建圈強(qiang)鏈(lian)”行(xing)動，加(jia)快成(cheng)都動漫游戲(xi)產業發展，四(si)川(chuan)旅投集團聯合成(cheng)華區政府(fu)共同投資(zi)打造(zao)天(tian)府(fu)國際動漫城項目。

項目位(wei)于成都市成華(hua)區青龍(long)街(jie)道(dao)，毗(pi)鄰成都動物(wu)園和川西第一(yi)禪林昭覺寺，距離大熊(xiong)貓基地僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億元，項目已(yi)于2021年(nian)12月全面動工，項(xiang)目展(zhan)示區已(yi)于(yu)2021年10月建(jian)成開放，并于2023年12月(yue)竣工(gong)驗收，計(ji)劃2024年9月全面投入運營。

四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司擬對天(tian)府國際(ji)動漫(man)城商業街區A1號樓1層(ceng)54號商(shang)鋪合(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)進(jin)行公開招(zhao)募，通過綜(zong)合(he)評議的方(fang)(fang)(fang)式確定合(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)。現誠邀符合(he)要求的意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)參加本項目的公開招(zhao)募，并將有(you)關事(shi)項公告如下：

一、合作(zuo)物業的基(ji)本情況及招募條件:

(一)物(wu)業基本情(qing)況

1.物業名稱:天府國際(ji)動漫(man)城商業街區 A1號樓1層54號商鋪(pu)（詳(xiang)見附件1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四川省成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區(qu)荊(jing)泰(tai)二(er)路353號（詳見附(fu)件2：地(di)圖）；

3.物業(ye)建筑面積: 294.38 ㎡（以最終實測面(mian)積為(wei)準）；

4.物業交付標準:簡裝交付（地面地坪漆、頂部噴(pen)黑、墻面刷白，基礎照明及地插安(an)裝、空調(diao)安(an)裝）；

5.招商定(ding)位：動漫周(zhou)邊零售及餐飲(yin)。

(二)合作條件

1.一般(ban)條件

合(he)作區域、合(he)作期限、競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金、合(he)作方式、履約保(bao)證(zheng)金見下表:

2. 產業條(tiao)件

(1)意向(xiang)合(he)作方(fang)競(jing)得后(hou)需提供不低于1個國內外知名IP合作(zuo)協議(yi)；

(2)全年(nian)IP活動不(bu)低于12場；

(3)店鋪規劃需引入(ru)不低于(yu)1個(ge)國內外知名(ming)IP作為常設經(jing)營主(zhu)題形(xing)象（例如海賊王、火影(ying)、奧特曼、柯(ke)南、初音未來等）；

(4)具備運(yun)營國內外頭部(bu)IP大(da)型活(huo)動經驗案例(li)（需提供(gong)相關合作協(xie)議(yi)及活(huo)動照片(pian)）；

(5)至少具(ju)備1個IP產品年銷售額(e)達百萬以上營業額(e)的實體(ti)商鋪(pu)（需提(ti)相(xiang)關財(cai)務報表或(huo)相(xiang)關流水(shui)、合作協議或(huo)租賃合同）；

3.其他條件

(1)支付方式：月扣。

(2)商(shang)管(guan)費：12元(yuan)/㎡/月

商(shang)務合作及招募條件細節詳詢：張先(xian)生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取在四川旅投旅游創新開發有(you)限責任公(gong)(gong)(gong)司(si)官網(wang)、天府(fu)國際動漫城微(wei)信公(gong)(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)(gong)開發布招募公(gong)(gong)(gong)告(gao)并以綜合評議方(fang)式確定合作方(fang)。

(一)本次公(gong)(gong)開招募信息公(gong)(gong)告將在四(si)川旅投(tou)旅游創新(xin)開發(fa)有限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)(gong)眾(zhong)號進行(xing)公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為(wei) 5 個工(gong)作日，公(gong)示時(shi)間為2024年8月8日-2024年8月15日(ri)。綜合(he)評(ping)議(yi)時間為2024年8月(yue)16日09:30。

(二)意向合作(zuo)方需在2024年8月15日17:00 前，提(ti)交(jiao)加(jia)蓋公章的《響應(ying)文(wen)件(jian)》中的營業執照復印(yin)件(jian)、法(fa)定代(dai)表人身份證復印(yin)件(jian)、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話、法(fa)定代(dai)表人授權委托書（如有）的(de)電(dian)子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提(ti)供身份證復印件），項目方將根據意向合作(zuo)方提(ti)交的(de)《響應(ying)文(wen)件》中的(de)相關資料進(jin)行資格審(shen)查，并以電話或郵件的形式通知符(fu)合(he)合(he)作資格的意向合(he)作方(fang)在(zai)2024年8月15日17:00 前足額繳納(na)競爭合(he)(he)作保證(zheng)金，逾期視為(wei)自動放棄合(he)(he)作資格，意向(xiang)合(he)(he)作方需自行向(xiang)項目方取得競爭合(he)(he)作保證(zheng)金的收據。

競爭合作保(bao)證(zheng)金收款賬(zhang)戶信(xin)息:

賬戶名稱：四(si)川(chuan)旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任(ren)公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興業(ye)銀(yin)行(xing)股份有(you)限公司成都分(fen)行(xing)

(三)通過合作(zuo)資格審查(cha)且足額繳納競爭合作(zuo)保證金(jin)的(de)意(yi)向合作(zuo)方(fang)應于 2024年8月16日上午 09:30 前至綜合評(ping)議現場提供《響應(ying)文件》全套紙質資料(liao)(1 正本4 副(fu)本)（若為個人僅需(xu)要提交承(cheng)租人身份(fen)證復(fu)印件、合(he)(he)作申請函及合(he)(he)作方案）參加綜合(he)評議。逾期送(song)達或(huo)未送(song)達指定地點的(de)，視為自動(dong)放棄(qi)合(he)作資格。若意向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)現場提(ti)供的(de)《響(xiang)應(ying)文件》與(yu)報名時(shi)提(ti)交的(de)電子版(ban)材料(liao)不相符，則取(qu)消該意向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)合(he)作資格。

綜合評(ping)議(yi)地(di)點:成都市成華區(qu)天府國(guo)際動漫城展(zhan)示(shi)區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合評議時(shi)間可能延后(hou)，最終時(shi)間以項目(mu)方(fang)另行通知為準。

（四）評(ping)審組(zu)采取(qu)綜(zong)合評(ping)議(yi)的方(fang)式對(dui)所有意向合作方(fang)提(ti)交的相(xiang)關材料進行綜(zong)合評(ping)議(yi)打(da)分，符(fu)合(he)我方招商方案要求且評議分高于70分的意向(xiang)合作方(fang)，按(an)照價高者得的方(fang)式，經漫話公司決(jue)策后確認最終(zhong)合作方(fang)；若只有一家報名且滿足招(zhao)募要(yao)求的參與(yu)競爭合作，同時綜合評議分高(gao)于70分，由(you)評審組確認為(wei)意向合(he)作方，經漫話公司決策后確認最終合(he)作方。

(五) 招(zhao)募結果(guo)將在四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)(gong)司官(guan)網、天府國際動漫(man)城微信公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)時間為3個工作日。

(六)意向合(he)作(zuo)方成功競得后(hou)，由四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公司與競得方簽訂(ding)合(he)同。（合同主要條款(kuan)參考附(fu)件4：合同(tong)模板）

(七)未(wei)合作成功(gong)的意(yi)向(xiang)合作方(fang)繳納(na)的競爭合作保證金(jin)在(zai)招租結果公示后(hou) 5個工(gong)作日內原路(lu)徑退(tui)還(不(bu)計(ji)利(li)息(xi)); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成功的意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳納(na)(na)的競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)在租(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同簽訂后自動轉為履約保(bao)證(zheng)金(jin)，若(ruo)還(huan)(huan)有剩余即轉為預付租(zu)金(jin)。若(ruo)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成功的意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)拒絕(jue)與(yu)項(xiang)目(mu)方(fang)簽訂租(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同，則繳納(na)(na)的合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)不予退還(huan)(huan)。

三、對意向承租(zu)方的基本(ben)要求

符合下列條件，均可參加租賃(lin)投標(biao)。

競(jing)租(zu)人應為在中(zhong)華(hua)人民共和國境內依法(fa)設立(li)的獨立(li)法(fa)人或中(zhong)國國籍(ji)且具(ju)有完全民事行為能力的自然(ran)人；

附件1：總(zong)平圖及(ji)店鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應(ying)文件(jian)》格式

附(fu)件4：合同模板(ban)

附件5：承諾函

附(fu)件6：天府國(guo)際動(dong)漫(man)城商鋪(pu)合作方(fang)公開招(zhao)募評分(fen)細則

四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界(jie)旅(lv)游(you)開發有限責(ze)任(ren)公司(si)

2024年8月8日  

附(fu)件1：總平(ping)圖

店鋪位置：

附件2：地理位(wei)置

附件3：響應文件封面

天府國際動漫城（項(xiang)目名稱(cheng)）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單位(wei)章/蓋手印）

法定代(dai)表人或其(qi)委托代(dai)理人：          （簽字(zi)或蓋章）

意向合作物(wu)業(ye)：天府國際動(dong)漫(man)城商業街區A1號(hao)樓1層54號商鋪(pu)      ;            

年    月(yue)   日

一(yi)、營業執照復印(yin)件、法定代表人身(shen)份證復印(yin)件、合(he)作資格證明材料（均須(xu)加蓋(gai)公章）、電子(zi)郵箱地址(zhi)與電話；若為個人合作方(fang)，可(ke)僅提供身份證復印件（加蓋手印）。

二、法定代表人授(shou)權委托書模板(ban)（個人(ren)無(wu)需提供）

法(fa)定代表人授權委托書

本授權委托(tuo)書(shu)聲明：我______(姓名)系______ (合作方名(ming)稱)的法定代表(biao)人，現授權委托______ （單位/部(bu)門）的       (姓名)為我公司代(dai)理(li)人，以本公司的名義參加______（項(xiang)目(mu)名稱）的(de)招(zhao)募活動。該(gai)(gai)代理(li)人(ren)有(you)權在(zai)該(gai)(gai)項(xiang)目(mu)的(de)招(zhao)募活動中，以我單位的(de)名義，簽署響應文件并與招(zhao)募人(ren)協商，以及執行一切(qie)與此(ci)有(you)關的(de)事項(xiang)，對該(gai)(gai)代理(li)人(ren)的(de)上述行為，我與      （合作方(fang)）均予以認(ren)可。

代理人無轉委托權(quan)，特此委托。

代理人:______性別:______身(shen)份(fen)證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章(zhang))            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授(shou)權委托日期:      年      月      日(ri)

說明：后附委托代理人身份證復印件（加蓋(gai)公章）。

三(san)、合作申請函（請于綜合評議當日提供紙質版材(cai)料，郵件電子響應(ying)文件不提供該份(fen)文件）

合作申請函

四川旅投漫話世界旅游(you)開發(fa)有限責任公司(si)：

我方已仔(zi)細研究了(le)《天府(fu)國際動漫城商(shang)業街區招募(mu)公(gong)(gong)告》的(de)全(quan)部內(nei)容，在完全(quan)理解并嚴格遵守招募(mu)公(gong)(gong)告的(de)各項規定(ding)和要(yao)求的(de)前提下，自愿參加本項目招募(mu)活動，本次合(he)作的(de)標(biao)的(de)為(wei)：

1. 天(tian)府國際動漫城(cheng)      A1號樓1層(ceng)54號商鋪    

2. 合作期限(xian)為：     年(nian)。

3. 租(zu)金：       。

4. 運營培育(yu)期(qi)：     個月。

5. 遞增方(fang)式：         。

6. 履約保證金： 10萬元    。

7. 商物管費：  12  元(yuan)/㎡/月(yue)。

8. 支(zhi)付(fu)方(fang)式： 月扣。

我方申明：我方與項目方不存在利益(yi)關系。

經我方認真核查，所遞(di)交的(de)《響應(ying)文件》真實可信，不(bu)存在弄虛作假(jia)的(de)行為。

1. 我方承諾在競(jing)爭有(you)效(xiao)期內(nei)不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文件(jian)。

2. 如我方(fang)成(cheng)交：

(1) 我方承(cheng)諾在收(shou)到(dao)成交確(que)認書后，在成交確認書規定(ding)的期限內與你(ni)方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本報價函(han)遞交的報價(jia)函附(fu)錄屬于合同文件的組成部分。

(3) 我方(fang)承諾按照招(zhao)募文(wen)件(jian)規定向你(ni)方(fang)遞交履(lv)約擔保(bao)（如有）。

(4) 我方承(cheng)諾在合同約定的(de)期限內(nei)完成規定的(de)全(quan)部義務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于財產被接管、凍(dong)結(jie)、破產狀(zhuang)態，沒(mei)有處于競租禁(jin)入期內。

其他承諾(nuo)：我方完全響應(ying)招(zhao)募文(wen)件的要求，接受招(zhao)募文(wen)件中(zhong)的合同(tong)條款。

合作方：                       公司（加蓋公(gong)章）或個人（手印(yin)）                            ;               2024年  月  日

四、合作方案（請(qing)于綜合評議當(dang)日提供紙質版材(cai)料，郵件(jian)電子響應文(wen)件(jian)不(bu)提供該份文(wen)件(jian)）

對照招募公告，包括不限于合作方的(de)基本情況、項目商務條件(jian)、規劃(hua)及(ji)打造(zao)方案以PPT/WORD形式提交合作方(fang)案。

附件4：合同模板(ban)

天府國際動漫(man)城

租(zu)賃合同

                合同編號：NO.                   

二○二四(si)年   月

天府國際動漫城

租賃(lin)合(he)同

出租(zu)人(ren)（以下簡稱(cheng)甲方(fang)）： 四(si)川旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司

統一(yi)社會信(xin)用代碼(ma)：

法定代表人：

承租人（以下(xia)簡稱乙方）：

統一(yi)社會(hui)信用(yong)代碼或(huo)身份證號碼：

法定代表人或授(shou)權代表：

鑒于：

1.依據(ju)四川省(sheng)(sheng)、成都市《關于大力發(fa)展文旅(lv)經濟 加快建設文化強(qiang)省(sheng)(sheng)旅(lv)游(you)強(qiang)省(sheng)(sheng)的意見》《建設西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動全省全市動漫、視頻、電競、游(you)戲(xi)產業(ye)及其(qi)他(ta)行業(ye)融合發(fa)展，成都市成華區(qu)人民政府(fu)與四川省旅游(you)投(tou)資集(ji)團有限責任公司選(xuan)址成都市成華區(qu)合作打(da)造“天(tian)府(fu)國際動漫城(cheng)”項目及相(xiang)關產業。

2.本合同甲(jia)方四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司是依據前述背景(jing)所設立(li)的(de)獨立(li)法人，系“天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)”項(xiang)目的投(tou)資主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)、建設單位(wei)及(ji)業主(zhu)(zhu)單位(wei)。

3.為更快更優實現“天府(fu)國際動(dong)漫城”的(de)產業、旅游、文創(chuang)功能布局及(ji)屬性，甲(jia)方通(tong)過公(gong)開招(zhao)募(mu)(mu)程(cheng)序招(zhao)募(mu)(mu)承租人，乙方在(zai)甲(jia)方的(de)招(zhao)募(mu)(mu)過程(cheng)中憑借其(qi)優勢中選成為(wei)“天府國際動漫城”商業部分承租方。

經(jing)雙方協商(shang)一致，在(zai)自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合(he)同項(xiang)下(xia)，甲方指業主(zhu)方（亦為本合(he)同項(xiang)下(xia)的(de)出(chu)租人(ren)(ren)），是本項(xiang)目的(de)合(he)法產(chan)權人(ren)(ren)；甲方的(de)工商登記(ji)信息(xi)以企業營(ying)業執(zhi)照(zhao)(zhao)載明信息(xi)為準，企業營(ying)業執(zhi)照(zhao)(zhao)的(de)復(fu)印(yin)件詳見本合(he)同【附(fu)件一】。

“乙方”：在(zai)本(ben)合同(tong)項下(xia)，乙方指(zhi)入駐商家，在(zai)約(yue)定時間內向甲方支付了相應(ying)費用后，有(you)權獨(du)立自(zi)主地(di)利用承(cheng)租(zu)的商鋪依法(fa)從事本(ben)合同(tong)約(yue)定范圍之內的商業零售經營或服務，即(ji)承(cheng)租(zu)商鋪的單位或個(ge)人(ren)，乙方營業執照/身(shen)份(fen)證復印件(jian)詳(xiang)見本合同(tong)【附件(jian)二】。

“項(xiang)目”：指位于中國四川省成都市成華(hua)區青(qing)龍街道西林(lin)社區十、十一組(zu)的“天府國際動漫城(cheng)”產業商業開發項目。

“建筑樓棟(dong)”：指項目中的    號樓，除非(fei)特別說(shuo)明，本(ben)合同項(xiang)下包(bao)括建筑(zhu)、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附(fu)屬設施設備、室外場(chang)地、樓頂屋面、廣場(chang)、停車(che)場(chang)、綠(lv)化(hua)及休閑區域、特定空間、專有及專用空間、公共區域及空間。

“公共(gong)區域”：指項目內除(chu)租賃商鋪之外(wai)的(de)樓梯(ti)、通(tong)道、衛(wei)生(sheng)間(jian)、門(men)廳、中庭、建筑(zhu)外(wai)墻、外(wai)立(li)面(mian)、廣告位等區域(yu)（供(gong)個別(bie)商鋪單獨使用的(de)區域(yu)除(chu)外(wai)），公(gong)共(gong)區域(yu)的(de)運營及(ji)管理權由甲方所有(you)，乙方根據本(ben)合同約定進行使用。

“商(shang)鋪”：指承租(zu)人通過本合同(tong)向出(chu)租(zu)人承租(zu)的(de)商鋪及其附屬設施設備，以及與(yu)該(gai)商鋪毗(pi)連(lian)并(bing)由出(chu)租(zu)人同(tong)意提供(gong)給承租(zu)人專屬使用的(de)場地(di)區域及空間（如(ru)有(you)）。

“計租面(mian)積”：指本合同(tong)項(xiang)下商鋪(pu)所(suo)在建筑樓棟建成之(zhi)后商鋪(pu)的實測(ce)建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積；基(ji)于建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積測(ce)量規范的原因，計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積并不(bu)精準等于乙(yi)(yi)方(fang)實際所(suo)能使(shi)用面(mian)(mian)(mian)(mian)積，乙(yi)(yi)方(fang)在此諒解該等差異，除另有約定(ding)(ding)外，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)得(de)以面(mian)(mian)(mian)(mian)積存在差異為(wei)(wei)由向甲方(fang)主(zhu)張任何(he)權利。除非特別說明(ming)，本合同(tong)項(xiang)下任何(he)以面(mian)(mian)(mian)(mian)積數據作為(wei)(wei)計(ji)算(suan)基(ji)數的款(kuan)項(xiang)，均(jun)以約定(ding)(ding)的計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積為(wei)(wei)準。本合同(tong)項(xiang)下計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積詳見(jian)【附件三】第一條。

“本合同”：指本合(he)同(tong)及其全(quan)部附(fu)件。除非特別說明，也包括(kuo)未來可能簽訂(ding)的(de)任何修訂(ding)、變更或補(bu)充(chong)條款。附(fu)件及補(bu)充(chong)協議（如有(you)）均為本合(he)同(tong)的(de)有(you)效組成部分(fen)。

“履(lv)約保(bao)證金”：指(zhi)由乙方向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付的(de)用于保(bao)證乙方將全面履行(xing)(xing)本合同約定義(yi)務(wu)(wu)及本合同有(you)關債務(wu)(wu)的(de)款(kuan)項；為免歧義(yi)，該履約保(bao)證金(jin)不是定金(jin)，也(ye)不被作為預(yu)付的(de)租金(jin)，僅為乙方忠(zhong)實履行(xing)(xing)本合同所約定義(yi)務(wu)(wu)的(de)保(bao)證。

“綜合管(guan)理(li)費”：指(zhi)甲(jia)方(fang)為了維護項目(mu)正常運作與(yu)乙(yi)方(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管理服(fu)務(wu)協議(yi)》，并依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管理服(fu)務(wu)協議(yi)》，向乙(yi)方(fang)提(ti)供的綜合管理服(fu)務(wu)而產生的乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支付(fu)的費用。

“租賃期(qi)限(xian)”：指合同(tong)第4.1.1條約定的租賃期限(xian)。

“裝(zhuang)修(xiu)期”：指(zhi)合同第8.1條約定(ding)的裝修期。

“計租(zu)期”：自(zi)開(kai)業(ye)日（計租日）起(qi)至(zhi)租賃期(qi)限屆滿之日。

“經營培育(yu)期”：指根據甲方(fang)(fang)(fang)發布的(de)公開《招募文件(jian)》及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)提交的(de)《響應文件(jian)》，在乙方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂和履行本合同過程(cheng)中(zhong)沒有重(zhong)大違(wei)約的(de)前提下，在計租期(qi)內給(gei)予乙方(fang)(fang)(fang)相應的(de)優惠(hui)條件(jian)的(de)期(qi)限。

“交(jiao)付日”：是(shi)指(zhi)甲方按照本合(he)同(tong)第7.1條之約定將商鋪(pu)交付乙方(fang)的日期。

“開業日(ri)”：除本合(he)同另有約定外，即裝修期屆滿的次日(ri)。

“計租日”：指本合同約定的開業日，也即租金的起租日。

二．商(shang)鋪(pu)詳(xiang)情及狀(zhuang)態

2.1商(shang)(shang)鋪(pu)具(ju)體位(wei)置(zhi)詳見【附件四】《商(shang)(shang)鋪(pu)位(wei)置(zhi)示意(yi)圖(tu)》中予(yu)以標注，該(gai)標注只(zhi)作位(wei)置(zhi)確定及方(fang)便(bian)鑒別之用(yong)。乙方(fang)已(yi)經(jing)明確知曉該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)在項目內(nei)的準(zhun)確坐落(luo)位(wei)置(zhi)，并(bing)且(qie)確定無誤。商(shang)(shang)鋪(pu)樓層布(bu)局及建筑設(she)計戶型結構等信息詳見【附件四】。

2.2該商鋪的(de)(de)規(gui)劃(hua)用(yong)(yong)途(tu)(tu)詳見【附件(jian)三(san)】第(di)(di)四(si)條，租賃(lin)期限內(nei)未征(zheng)得甲方書面同(tong)意以及按規(gui)定(ding)經(jing)有關部門審(shen)批而(er)未核準前，乙方不得擅自改(gai)(gai)變本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)規(gui)劃(hua)用(yong)(yong)途(tu)(tu)。使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業范圍（包含經(jing)營(ying)業態、店鋪名稱、品牌，下同(tong)）詳見【附件(jian)三(san)】第(di)(di)四(si)條，乙方承(cheng)(cheng)諾僅在(zai)本合(he)同(tong)【附件(jian)三(san)】第(di)(di)四(si)條確(que)定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業范圍內(nei)使(shi)用(yong)(yong)該商鋪。乙方如(ru)(ru)需改(gai)(gai)變本合(he)同(tong)【附件(jian)三(san)】第(di)(di)四(si)條確(que)定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業范圍，必(bi)須事先經(jing)過甲方的(de)(de)書面同(tong)意，并依(yi)法辦理必(bi)要的(de)(de)政府審(shen)批手續(xu)（如(ru)(ru)需）后方可(ke)改(gai)(gai)變；否則，乙方應承(cheng)(cheng)擔違(wei)約(yue)責任。

2.3甲方(fang)作(zuo)為該商鋪的(de)出租人有(you)權與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)建立租賃關系，甲方(fang)已(yi)向乙(yi)(yi)方(fang)出示了(le)該商鋪甲方(fang)擁有(you)合法出租權的(de)其(qi)他(ta)相(xiang)關證(zheng)明文(wen)件，乙(yi)(yi)方(fang)對(dui)該等文(wen)件內容及(ji)有(you)效性已(yi)確認無異(yi)議。

2.4 乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同簽訂前，已經(jing)查閱了中國(guo)建(jian)(jian)筑西(xi)南設計研究院有限公司出具的(de)建(jian)(jian)筑施(shi)工圖紙并予以認可(ke)。同時，甲(jia)方(fang)(fang)已經(jing)如實向乙(yi)方(fang)(fang)披露本(ben)合同簽訂時商鋪所在(zai)建(jian)(jian)筑樓棟的(de)建(jian)(jian)設產(chan)權辦(ban)理等所有相關情況，包括但不(bu)(bu)限于商鋪所在(zai)建(jian)(jian)筑樓棟及國(guo)有建(jian)(jian)設用地使用權【已】設置抵押，商鋪暫未取(qu)得《不(bu)(bu)動(dong)產(chan)權證書(shu)》，甲(jia)方(fang)(fang)將在(zai)該商鋪的(de)《不(bu)(bu)動(dong)產(chan)權證書(shu)》取(qu)得之后供(gong)乙(yi)方(fang)(fang)查閱，移交復印件，乙(yi)方(fang)(fang)對此已充分知曉并不(bu)(bu)持任何異議，不(bu)(bu)得因此要求(qiu)甲(jia)方(fang)(fang)賠(pei)償。

2.5乙方(fang)(fang)(fang)同意并(bing)接受，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)依其(qi)單獨決定（而無需乙方(fang)(fang)(fang)同意）將包括該商(shang)(shang)鋪在內的項(xiang)目的全部(bu)或部(bu)分進(jin)行抵(di)押，但屆時，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)向抵(di)押權(quan)人如(ru)實披露本(ben)商(shang)(shang)鋪出租在先。未來(lai)如(ru)設(she)有(you)抵(di)押，則具體(ti)抵(di)押信息以在政(zheng)府房屋管理部(bu)門(men)登(deng)記的為準。甲方(fang)(fang)(fang)承諾該等抵(di)押（如(ru)有(you)）不會影響(xiang)本(ben)合同的正常(chang)履行，且本(ben)合同的內容必然獲(huo)得抵(di)押權(quan)人的認可。

三、計(ji)租面(mian)積

3.1商鋪計租面積詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第一條。

3.2本合同(tong)3.1條(tiao)約定的計租面積(ji)為商鋪的建筑面積(ji)，以房屋實(shi)測建筑面積(ji)報告記載的為準(zhun)。如本合同(tong)3.1條約定的(de)面積(ji)與房(fang)屋(wu)(wu)實測(ce)(ce)建筑(zhu)面積(ji)報(bao)告記(ji)載(zai)的(de)建筑(zhu)面積(ji)存(cun)在(zai)差異的(de)，則雙(shuang)方認(ren)可(ke)，應以房(fang)屋(wu)(wu)實測(ce)(ce)建筑(zhu)面積(ji)報(bao)告載(zai)明的(de)建筑(zhu)面積(ji)作為本合同約定的(de)計(ji)租面積(ji)。

房屋實(shi)測建筑(zhu)面積報告(gao)出具后，甲(jia)方在【7】日內向乙方(fang)提供。乙方(fang)若(ruo)對計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)（即(ji)：房屋實(shi)測(ce)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報(bao)(bao)告(gao)載明(ming)的建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)）有異議的，應在甲(jia)方(fang)向乙方(fang)提交房屋實(shi)測(ce)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)報(bao)(bao)告(gao)后3日內提出。雙方未能(neng)在乙方提出異議后5日內就計(ji)(ji)租(zu)面積誤(wu)差達成一致的，則雙方共同委托有資質(zhi)的第三方測(ce)繪機構對計(ji)(ji)租(zu)面積進(jin)行最(zui)終測(ce)量，測(ce)量費用(yong)乙方先行支付(fu)。若計(ji)(ji)租(zu)面積的誤(wu)差值超過(guo)±3%（不(bu)(bu)含本數），則(ze)(ze)該(gai)商鋪(pu)的計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)以第三(san)方(fang)(fang)測(ce)(ce)(ce)繪機(ji)(ji)構的實測(ce)(ce)(ce)結果(guo)為準，且(qie)第三(san)方(fang)(fang)測(ce)(ce)(ce)繪機(ji)(ji)構的服務費(fei)用(yong)全部(bu)由(you)甲方(fang)(fang)承擔；否則(ze)(ze)，該(gai)商鋪(pu)的計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)不(bu)(bu)做調整且(qie)第三(san)方(fang)(fang)測(ce)(ce)(ce)繪機(ji)(ji)構的服務費(fei)用(yong)全部(bu)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。為免歧義，計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)誤差的調整，不(bu)(bu)影響(xiang)該(gai)商鋪(pu)的交付和裝修期的計算。若乙(yi)方(fang)(fang)未在上述(shu)時間內書面(mian)提出異議的，則(ze)(ze)視為乙(yi)方(fang)(fang)對計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)無異議。

四(si)、租賃(lin)期限

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃期限(xian)(xian)見本合(he)同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。租(zu)賃期限(xian)(xian)自交付(fu)日開始起算，商鋪的租(zu)賃期限(xian)(xian)將由“裝修期”、“經(jing)營培育期”及“計租期”組(zu)成。如交付日按本(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)定調整的(de)，租賃期限(xian)的(de)起止日亦相應調整。除本(ben)合(he)(he)(he)同另有約(yue)定外，本(ben)合(he)(he)(he)同項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等均指自然月(yue)。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第(di)三條。

4.1.3計租(zu)期(qi)見本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.4經營培育期見(jian)本合同(tong)【附件(jian)三】第(di)三條(tiao)。

4.2關于經營培(pei)育期優惠權(quan)

4.2.1 經營培育(yu)期(qi)優惠(hui)權給予(yu)方式(shi)

乙(yi)方(fang)(fang)(fang)享有(you)的(de)(de)經(jing)營(ying)培育(yu)期，是甲方(fang)(fang)(fang)在計租期內(nei)給予乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)一(yi)種附條(tiao)(tiao)件優惠，是指經(jing)營(ying)培育(yu)期內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)僅需支付(fu)綜合管理費、垃圾(ji)清(qing)運費、能耗費用、廣告營(ying)銷及(ji)公共(gong)區域臨時租用費用及(ji)《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜合管理服務協(xie)議(yi)》、《天(tian)府國際動漫城裝修手冊》等(deng)相關文件中約定的(de)(de)其他費用的(de)(de)權益。但雙方(fang)(fang)(fang)將按照【附件三】第五條(tiao)(tiao)的(de)(de)約定，對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)享有(you)的(de)(de)經(jing)營(ying)培育(yu)期權益，在分(fen)(fen)攤期間進(jin)行平均(jun)分(fen)(fen)攤并實現(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需在分(fen)(fen)攤期間內(nei)，按照權益平均(jun)分(fen)(fen)攤后的(de)(de)租金標準向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付(fu)租金及(ji)其他相關費用。

4.2.2 經(jing)營培育期優惠權喪(sang)失的特別約定

雙方(fang)確認，甲方(fang)提供的經營(ying)培育期(qi)是基(ji)于乙(yi)方(fang)在簽(qian)訂和(he)履行本合同過程中沒(mei)有重(zhong)大違約的前(qian)提下給(gei)予乙(yi)方(fang)的優惠。如因乙(yi)方違約(yue)導致合同(tong)解除的(de)，則乙(yi)方喪失本合同(tong)約(yue)定的(de)所有經營培育期優(you)惠。該(gai)種情(qing)形下，乙(yi)方應當在甲方發出書面通知后的(de)【10】日內，按照(zhao)以下標準補償補償經營培育期的(de)租(zu)金（“S”）。具體計算分區域分別(bie)計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合(he)同約定的(de)經(jing)營培育期總月(yue)數；“N”是指首個計租周期(qi)分(fen)攤前(qian)的月租金金額。“X”是指(zhi)合同終止時尚未(wei)履行(xing)的計租期剩余月(yue)數（不(bu)足一月(yue)的按一月(yue)計算）；“Y”是指為約(yue)定計租期(qi)的總月數。

4.3續租

如乙(yi)方希望續租(zu)的，乙(yi)方應當不遲于(yu)租(zu)賃期限屆(jie)滿前3個月以前以書面形式向甲(jia)方(fang)(fang)申請續(xu)(xu)租(zu)(zu)，具(ju)體續(xu)(xu)約事(shi)宜由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)另行協(xie)商(shang)，在依據屆(jie)(jie)時國資管(guan)理的(de)相關程(cheng)序規定進行決策(ce)后，如乙(yi)方(fang)(fang)在本合(he)同項下(xia)不存在重大(da)違約，則乙(yi)方(fang)(fang)在同等條件下(xia)具(ju)有優(you)先(xian)續(xu)(xu)租(zu)(zu)的(de)權利。如租(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)屆(jie)(jie)滿(man)時雙方(fang)(fang)仍未能簽訂續(xu)(xu)租(zu)(zu)合(he)同，則乙(yi)方(fang)(fang)優(you)先(xian)續(xu)(xu)租(zu)(zu)權喪失(shi)，本合(he)同在租(zu)(zu)賃期(qi)限(xian)屆(jie)(jie)滿(man)時自動終(zhong)止。

五(wu)．租(zu)金、其(qi)他費(fei)用及支付方式(shi)

5.1 租(zu)金

5.1.1該(gai)商鋪月租金(jin)的(de)計(ji)算方式為：月度租金(jin)單價×計租面積。計租期(qi)內(nei)，租金(jin)標(biao)準詳(xiang)見(jian)【附(fu)件三】第(di)五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原(yuan)則支付(fu)(fu)，支付(fu)(fu)周(zhou)期詳見【附件三】第五(wu)條(tiao)。乙方應在(zai)每一支付(fu)(fu)周(zhou)期租金起算前15日預付(fu)給甲方下個(ge)(ge)支付(fu)周(zhou)期(qi)對應(ying)的(de)租(zu)金(jin)。如(ru)最后一(yi)次租(zu)金(jin)對應(ying)期(qi)間(jian)不(bu)滿一(yi)個(ge)(ge)完(wan)整(zheng)支付(fu)周(zhou)期(qi)的(de)，則其中完(wan)整(zheng)自然月(yue)的(de)部分(fen)按(an)月(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額收取、不(bu)滿一(yi)個(ge)(ge)完(wan)整(zheng)自然月(yue)的(de)部分(fen)按(an)實際天數計收。

5.2 綜合(he)管(guan)理(li)費

5.2.1甲方與(yu)乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務(wu)(wu)協(xie)議》，綜合管理費的(de)收費標準、支付方式等(deng)以雙方簽訂的(de)《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務(wu)(wu)協(xie)議》為準。

5.3 其他費用

乙方承(cheng)諾依據本(ben)合(he)同、《天府國際動漫城商戶手冊》、《商業物(wu)業綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》及(ji)相(xiang)關文件(jian)中關于費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的收(shou)費(fei)(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)(fei)方式等約定(ding)(ding)或規定(ding)(ding)，自行(xing)繳(jiao)納租賃期限(xian)內(nei)與本(ben)合(he)同履行(xing)有關的各(ge)項(xiang)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，包括但不限(xian)于能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)(fei)、裝修管(guan)理費(fei)(fei)(fei)、裝修押金(jin)等費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本合同項下，乙方應向甲方支(zhi)付(fu)的(de)租(zu)金，應由(you)乙方通過銀行轉賬(zhang)的(de)方式(shi)向甲方指定賬(zhang)戶支(zhi)付(fu)，甲方指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發(fa)有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業(ye)銀(yin)行股份有限公司成都(dou)分行                            

除租金外，乙方(fang)應(ying)向甲方(fang)支付(fu)的履約保證金、綜(zong)合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)等(deng)其(qi)他所有(you)費(fei)用，應(ying)由乙方(fang)通(tong)過銀行轉賬的方(fang)式向甲方(fang)指定賬戶支付(fu)，甲方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川(chuan)旅投(tou)漫話(hua)世界(jie)旅游(you)開發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業(ye)銀行股份有限公(gong)司(si)成都分行營業(ye)部

5.5 甲方(fang)(fang)(fang)將在收(shou)訖每期費用之后(hou)，應在接到乙方(fang)(fang)(fang)的開(kai)票通知之后(hou)的七(qi)個工(gong)作日內(nei)向乙方(fang)(fang)(fang)開(kai)具與已付款(kuan)金額相(xiang)應的增(zeng)值稅發票。乙方(fang)(fang)(fang)開(kai)票信息(xi)詳見【附件三】第七(qi)條。

5.6本合(he)(he)同(tong)項下租(zu)金(jin)、綜合(he)(he)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)等所(suo)有(you)費(fei)(fei)用(yong)(yong)均為含(han)增值(zhi)稅(shui)金(jin)額，稅(shui)率按(an)國家相(xiang)關標(biao)準(zhun)執行(xing)。如(ru)因國家相(xiang)關法律、法規、政策(ce)調整，使租(zu)金(jin)、綜合(he)(he)管(guan)理(li)費(fei)(fei)以及其他費(fei)(fei)用(yong)(yong)所(suo)適(shi)用(yong)(yong)的(de)增值(zhi)稅(shui)稅(shui)率提高的(de)，增加部分的(de)稅(shui)金(jin)由乙方(fang)向甲方(fang)另行(xing)支付。

5.7  乙方逾(yu)(yu)期(qi)(qi)支付或(huo)補(bu)繳(jiao)按本合同及相關(guan)協議、規定等應(ying)交納的任何費(fei)(fei)(fei)用，包括但不限(xian)于租金、綜合管理費(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運(yun)費(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)押金、履約保證(zheng)金等，每逾(yu)(yu)期(qi)(qi)一日，乙方應(ying)按照應(ying)付而(er)未付款額的萬分之(zhi)五(wu)承(cheng)擔(dan)違約金直至付清(qing)；若逾(yu)(yu)期(qi)(qi)支付或(huo)補(bu)繳(jiao)任一期(qi)(qi)的費(fei)(fei)(fei)用超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到千分之一每(mei)天(tian)，且甲方(fang)有(you)(you)權提前解除本(ben)合同(tong)并追(zhui)究乙(yi)方(fang)違約(yue)責任。此外，甲方(fang)因向乙(yi)方(fang)催付費(fei)用而(er)引起的(de)所有(you)(you)費(fei)用和開(kai)支（包括但不限于(yu)訴(su)訟(song)費(fei)、仲裁費(fei)、律師(shi)費(fei)等）全部由乙(yi)方(fang)承擔(dan)。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)欠付租金、綜(zong)合管理(li)(li)費、能(neng)耗費用(yong)、垃圾清(qing)運費或(huo)其他費用(yong)，除(chu)本合同已有約(yue)(yue)定的(de)違約(yue)(yue)責(ze)任外，甲方(fang)或(huo)管理(li)(li)者將(jiang)有權采取一(yi)些補充措施(shi)以促使乙(yi)(yi)方(fang)盡快付清(qing)欠款(kuan)，避(bi)免損失擴大(da)。該等措施(shi)包括了向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)人、管理(li)(li)人員提出催費警告、在項目(mu)內張貼(tie)公告、向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)出具律(lv)師函、暫(zan)停(ting)電力(li)供應、暫(zan)停(ting)供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)人員暫(zan)停(ting)使用(yong)商(shang)鋪等非暴力(li)沖突的(de)方(fang)式。因該等措施(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)造成(cheng)損失或(huo)不便，甲方(fang)和管理(li)(li)者均將(jiang)免責(ze)。

六．履約保證金及(ji)其(qi)支付

6.1履約保證金金額(e)詳見【附件三】第六(liu)條，乙方應當在本(ben)合同簽(qian)訂(ding)之日起7個工作(zuo)日內向甲(jia)方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)(jin)系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)證履(lv)行(xing)本合(he)同約定之各項義(yi)務(wu)(wu)和責(ze)任而交付甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)(jin)不(bu)是(shi)預付的(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)(jin)，僅作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)行(xing)所約定義(yi)務(wu)(wu)的(de)(de)保(bao)證。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支(zhi)付本合(he)同項下租(zu)金(jin)(jin)(jin)、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃(la)圾(ji)清運(yun)費(fei)(fei)及其(qi)他本合(he)同約定的(de)(de)應(ying)(ying)付費(fei)(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)履(lv)行(xing)本合(he)同過(guo)程中給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)任何損失(shi)賠償金(jin)(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本合(he)同應(ying)(ying)承擔之違(wei)約金(jin)(jin)(jin)，或(huo)其(qi)他乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合(he)同項下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約定或(huo)法(fa)定債務(wu)(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)(quan)(quan)(quan)但無義(yi)務(wu)(wu)直接于(yu)(yu)履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)(jin)中扣(kou)除(chu)，而該等扣(kou)除(chu)可發生于(yu)(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支(zhi)付當時或(huo)之后(hou)的(de)(de)任何時間(jian)。如發生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)(jin)抵扣(kou)的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)(quan)(quan)單(dan)獨決定扣(kou)除(chu)費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)先后(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異議(yi)。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權(quan)(quan)(quan)(quan)利并不(bu)排除(chu)其(qi)主張(zhang)該項債權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)追(zhui)究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約責(ze)任。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約保證金導致(zhi)其(qi)不(bu)足額的，乙方(fang)應(ying)當在接到(dao)通(tong)知(zhi)后7日內進行補足(zu)；若履約保證金被劃扣超(chao)過總額的20%以上且要求乙方(fang)補足后乙方(fang)拒絕補足的，甲方(fang)有(you)權解除(chu)本合同并(bing)要求乙方(fang)承擔第(di)14.3款約定的責(ze)任。

6.4乙方逾期(qi)支付(fu)或補繳履約(yue)保證金的，每逾期(qi)一日(ri)，乙方按照欠繳履約(yue)保證金金額萬分之五的標準承擔違約(yue)金，若逾期(qi)支付(fu)或補繳超過30日以上，違約金(jin)標準(zhun)自逾(yu)期(qi)第31日起提高到千分之一每天。履約(yue)保(bao)證金全(quan)額支(zhi)付(fu)或(huo)補足之前，甲方有權拒絕履行本合同項(xiang)下(xia)任何承諾，逾(yu)期超過30天以上，甲方有權直接解除合(he)同并另行(xing)出租、使(shi)用(yong)該商(shang)鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本(ben)合同存續期間，乙方(fang)不得以任何理由要(yao)求甲方(fang)從其(qi)繳納(na)的(de)履(lv)約保證金或(huo)合同約定的(de)其(qi)他保證金、押(ya)金（如(ru)有(you)）中抵扣其(qi)必須向(xiang)甲方(fang)交納(na)的(de)租(zu)金和其(qi)它款項(xiang)。

6.6 除(chu)雙(shuang)方另有約定外，待本合同終止且(qie)滿足(zu)下列全(quan)部條件后30個工(gong)作日內，甲方(fang)將向(xiang)乙(yi)方(fang)無息退還(huan)乙(yi)方(fang)實際已經支付的(de)履約(yue)保證金(jin)的(de)余額(e)：

1）乙(yi)方按本(ben)合同第十三條(tiao)約定的標準將(jiang)商鋪交還(huan)甲方；

2）乙方(fang)已(yi)經結清了搬離日（含當日）之前(qian)租金、綜合管(guan)理(li)費(fei)、能(neng)耗費(fei)用等全(quan)部費(fei)用，付(fu)清了本合同終止前(qian)已(yi)經產生的各項違(wei)約金及賠(pei)償金；

3）完成(cheng)變更或注(zhu)銷以該(gai)商鋪為(wei)注(zhu)冊地址的(de)營業(ye)執照(zhao)及其他全部證(zheng)照(zhao)；

4）乙方已退(tui)還甲方開(kai)具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還(huan)其(qi)他手續已經(jing)辦理(li)完畢；

6）乙方就(jiu)其于本合同項下應履行的其他義務全部履行完畢；

七．商鋪(pu)的交(jiao)付

7.1交(jiao)付(fu)日(ri)

7.1.1交付(fu)日詳見(jian)【附件三(san)】第(di)2.1條。商鋪計劃于交(jiao)付日達(da)到(dao)本合同約定的交(jiao)付標準(zhun)。甲方將根據約定交(jiao)付日向乙方交(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的交(jiao)付標準詳見(jian)附件【五】。

7.2交(jiao)付(fu)日的遲延

如商鋪需要延遲(chi)交付的(de)(de)，則甲方(fang)應當在交付日前向乙方(fang)發(fa)出通(tong)知并另說明交付商鋪的(de)(de)預計時間。

就本款所(suo)述的延遲交付，如(ru)未超過120日(ri)以內，屬(shu)于雙方(fang)均(jun)可接受的合理(li)調整，甲方(fang)免責。但如因本(ben)款所述原因導致商鋪延遲交(jiao)付超過120日的(de)(de)，雙(shuang)方(fang)均有(you)權解除(chu)本合同，甲方(fang)無息退還乙方(fang)已經(jing)實際(ji)支付到(dao)賬的(de)(de)租金、履(lv)約保證金等(deng)費用，雙(shuang)方(fang)互(hu)不承(cheng)擔違約或賠償的(de)(de)責任。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非甲乙雙方另有(you)約(yue)定，合同7.1條載(zai)明的交(jiao)付日(ri)即為交(jiao)付商鋪的日(ri)期，除非(fei)發生(sheng)7.2款(kuan)所述的延遲交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)，或甲方希望(wang)乙(yi)方提(ti)前到場收房(fang)，否則，甲方無(wu)須單獨就商鋪的交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)事(shi)宜向(xiang)乙(yi)方發出通知。乙(yi)方應按時前往甲方處辦理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)，乙(yi)方未到場辦理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)或雖到場收房(fang)但無(wu)正當理(li)由拒絕(jue)辦理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)，交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日即視為乙(yi)方確認(ren)甲方已合格交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的實際交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日（“視為交(jiao)付(fu)”），裝修期(qi)開始計算(suan)，乙方應根據合同約定支(zhi)付(fu)相應費用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)付(fu)(fu)時商(shang)(shang)鋪(pu)符合合同(tong)(tong)附件【五(wu)】交(jiao)付(fu)(fu)標準的(de)，乙方(fang)應(ying)接(jie)收商(shang)(shang)鋪(pu)并與甲方(fang)簽署(shu)(shu)《商(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)確認(ren)書(shu)》（詳見【附件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署(shu)(shu)《商(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)確認(ren)書(shu)》之日，視為(wei)甲方(fang)已完成(cheng)本合同(tong)(tong)約定的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)義務（視為(wei)交(jiao)付(fu)(fu)的(de)情況除外(wai)），裝修期開(kai)始起算，乙方(fang)應(ying)根據本合同(tong)(tong)約定使(shi)用(yong)該商(shang)(shang)鋪(pu)并支付(fu)(fu)相(xiang)應(ying)費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗(yan)收(shou)時認為(wei)商鋪有不符(fu)(fu)合(he)約定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準，針對不符(fu)(fu)合(he)交(jiao)付(fu)標(biao)準的(de)部分，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于(yu)驗(yan)收(shou)當(dang)日(ri)書面向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以書面形式共同確認整改內容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同確認的(de)整改內容及(ji)時整改直(zhi)至符(fu)(fu)合(he)本合(he)同約定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準，整改工(gong)作可(ke)以和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修工(gong)程同步(bu)進行。為(wei)免歧義(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)問題(ti)(ti)均應(ying)在(zai)本合(he)同附件(jian)【五(wu)】約定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準范圍內，并清楚、準確、合(he)理，并符(fu)(fu)合(he)中國現行的(de)相(xiang)關(guan)施(shi)工(gong)技術(shu)規范，且對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言(yan)具備(bei)可(ke)行性；否則，視為(wei)該等問題(ti)(ti)不存在(zai)或相(xiang)關(guan)交(jiao)付(fu)標(biao)準已經達到。

7.4逾期收(shou)房(fang)的(de)違約責任：乙(yi)方未于(yu)本合同約定前(qian)來辦理或者雖(sui)到場收(shou)房(fang)無正當理由拒絕辦理交付(fu)(fu)手續的(de)，視為乙(yi)方逾期收(shou)房(fang)，乙(yi)方除自交付(fu)(fu)日(ri)起應按(an)本合同支(zhi)付(fu)(fu)相應費用(yong)（如有）外，每逾期一日(ri)，甲方有權要(yao)求乙(yi)方按(an)照(zhao)【附件三】第5.1條約定的計(ji)租期內首(shou)月月租金標(biao)準（分攤前）的3‰向甲方支付違約金。逾期超(chao)過30日以上(shang)的(de)，將視為乙方根本違約(yue)(yue)，甲方有權(quan)解(jie)除合(he)同并根據合(he)同約(yue)(yue)定追究乙方違約(yue)(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪(pu)實際交(jiao)付時間因非甲方(fang)的(de)過(guo)錯推遲（如(ru)乙方(fang)逾期收房等(deng)），則裝修期實際享有的(de)天數相應減(jian)少，原定計租期起算(suan)日不會(hui)推遲，而(er)甲方(fang)無須給(gei)予順延裝修期或其他任何形式(shi)的(de)補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了(le)法定可使用條件(jian)的情況下(xia)，如果乙方(fang)需要提(ti)前進場裝修，乙方(fang)承諾(nuo)：1）自(zi)裝(zhuang)修進場之日(ri)視(shi)為商鋪已經(jing)交付，租賃期(qi)限開始起算(suan)（甲方仍需繼續提供符合合同附件【五】約(yue)定交付標準的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并(bing)承擔整改責任），雙(shuang)方(fang)應在裝修(xiu)進場當日簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交付確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算自進場裝(zhuang)修(xiu)之日起算；3）除甲方(fang)仍需繼續(xu)提(ti)供(gong)符合合同(tong)附件(jian)【五(wu)】約定(ding)交付標準的商(shang)鋪并承擔整改責任外，乙方(fang)不(bu)得以商(shang)鋪交付不(bu)符合法定(ding)或約定(ding)條(tiao)件向甲(jia)方(fang)提(ti)出索賠或主張任何權(quan)利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將(jiang)配合(he)施(shi)工(gong)單位和(he)管理者(zhe)，做好安(an)全(quan)防護并自行承擔(dan)安(an)全(quan)責任(ren)；如因乙(yi)方(fang)(fang)裝(zhuang)修工(gong)程施(shi)工(gong)或管理問題，導致甲(jia)方(fang)(fang)、施(shi)工(gong)單位被(bei)處罰(fa)等法律責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)負責承擔(dan)，情況嚴重(zhong)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)解(jie)除合(he)同并要求乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)相應的(de)違約責任(ren)。

八．商(shang)鋪(pu)的裝修

8.1裝修期詳見(jian)【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)內(nei)，乙(yi)(yi)方(fang)需(xu)承擔商鋪內(nei)發生(sheng)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)(guan)理費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押(ya)金以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而產生(sheng)的政府稅費(fei)及(ji)其他費(fei)用（如水、電(dian)、燃(ran)氣等(deng)能耗(hao)費(fei)用等(deng)），由乙(yi)(yi)方(fang)按《商業物業綜合(he)管(guan)(guan)理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建(jian)(jian)、安(an)裝設施(shi)或(huo)改(gai)建(jian)(jian)（以(yi)上均統稱(cheng)為“裝(zhuang)修”，包括(kuo)首次裝(zhuang)修及租賃期限(xian)內的(de)再(zai)裝(zhuang)修），應遵守(shou)甲方(fang)(fang)制定或(huo)不時修改的(de)《天府國際動漫城(cheng)(cheng)商戶(hu)手冊》及《天府國際動漫城(cheng)(cheng)裝(zhuang)修手冊》等制度規定，并服從(cong)甲方(fang)(fang)的(de)管(guan)理(li)。在此期間，如遇(yu)甲方(fang)(fang)交叉施工或(huo)其他相關工作，乙(yi)方(fang)(fang)均應當給予配合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設備或改建（包括(kuo)首次裝(zhuang)(zhuang)修及租賃期限內(nei)的(de)再裝(zhuang)(zhuang)修），乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)(zhuang)修進度計劃必須在交(jiao)付(fu)日前15日報甲方(fang)審核(he)（甲方(fang)收(shou)到乙方(fang)提交的(de)會審材料(liao)后7個工作日內給予(yu)書面回復意見），并由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行向(xiang)政府有關(guan)部(bu)門提交報批(pi)(pi)文件(jian)，取(qu)得政府部(bu)門的(de)批(pi)(pi)準、執照或許可證(zheng)并取(qu)得二(er)次(ci)消防(fang)驗收(shou)合格證(zheng)，經甲方(fang)(fang)(fang)及政府有關(guan)部(bu)門批(pi)(pi)準后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)方(fang)(fang)(fang)可施工，因向(xiang)政府主(zhu)管部(bu)門報批(pi)(pi)而引起的(de)一切(qie)費用(yong)均(jun)由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。經批(pi)(pi)準后(hou)的(de)裝修設計方(fang)(fang)(fang)案和(he)裝修進度計劃如有調整必須再次(ci)報甲方(fang)(fang)(fang)批(pi)(pi)準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)各種報告、文(wen)件、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申(shen)請等(deng)不會在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，同時，也不會在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕(qing)或(huo)(huo)免除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同項(xiang)下的(de)義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，即(ji)無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)條項(xiang)下對(dui)商(shang)鋪(pu)作出(chu)(chu)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)修(xiu)(xiu)建(jian)、或(huo)(huo)安裝任(ren)(ren)何(he)(he)(he)附(fu)(fu)屬物(wu)、裝置(zhi)、附(fu)(fu)加物(wu)，因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同項(xiang)下對(dui)商(shang)鋪(pu)所做的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)修(xiu)(xiu)建(jian)、改建(jian)或(huo)(huo)添加行為所導致的(de)所有法律后果，皆應由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)獨(du)自承擔(dan)。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該商(shang)鋪(pu)做出(chu)(chu)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)修(xiu)(xiu)建(jian)，或(huo)(huo)安裝任(ren)(ren)何(he)(he)(he)附(fu)(fu)屬物(wu)、裝置(zhi)、附(fu)(fu)加物(wu)，即(ji)使(shi)該等(deng)裝修(xiu)(xiu)、改建(jian)或(huo)(huo)安裝已(yi)得到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同意(yi)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍可以要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合同終止(zhi)或(huo)(huo)提前(qian)解除(chu)前(qian)交還(huan)該商(shang)鋪(pu)時，復原、移(yi)去或(huo)(huo)拆(chai)走(zou)該等(deng)改建(jian)、附(fu)(fu)屬物(wu)、裝置(zhi)及(ji)附(fu)(fu)加物(wu)或(huo)(huo)其(qi)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)部(bu)分(fen)并承擔(dan)因(yin)此(ci)而產生的(de)一切(qie)費(fei)用。

8.6乙(yi)方(fang)違(wei)反(fan)約定(ding)從(cong)事裝修(xiu)的，甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁(jin)止(zhi)施(shi)工(gong)人員(yuan)入場等措施(shi)促使停工(gong)整(zheng)頓或(huo)要求乙(yi)方(fang)限(xian)期完(wan)成整(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)或(huo)第三(san)方(fang)造(zao)成的損(sun)失由(you)乙(yi)方(fang)負責(ze)賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)方(fang)要求限(xian)期整(zheng)改(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)期限(xian)內完(wan)成整(zheng)改(gai)的，甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)另行委(wei)托(tuo)第三(san)方(fang)進行整(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)產生的所有費用(yong)由(you)乙(yi)方(fang)承擔(dan)，甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)從(cong)裝修(xiu)押金、履約保證(zheng)金中予以(yi)扣(kou)除。乙(yi)方(fang)違(wei)反(fan)約定(ding)從(cong)事裝修(xiu)的行為(wei)包(bao)括但不限(xian)于(yu)：

  a. 破壞房(fang)屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使(shi)用(yong)空(kong)調

  c. 未經甲(jia)方書面同意(yi)擅自拆改(gai)、破壞商鋪(pu)的消防設(she)施設(she)備(bei)、煙感、噴淋等設(she)施設(she)備(bei)或各種(zhong)管道系統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合格(ge)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方(fang)書面同意，對(dui)商鋪的外(wai)立(li)面、室(shi)外(wai)場地(di)和其(qi)他公共(gong)區域、公共(gong)設施進(jin)行(xing)裝修或改(gai)動；

  f. 故意侵犯相鄰(lin)各(ge)方(fang)的合法權利(li)；

  g. 未(wei)經甲方書(shu)面同意，在營業時間內進場裝修；

  h.未提交(jiao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計(ji)方(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計(ji)劃至(zhi)甲(jia)方(fang)審(shen)(shen)核即(ji)進行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的，或未按照甲(jia)方(fang)審(shen)(shen)批(pi)通(tong)過的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計(ji)方(fang)案、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計(ji)劃進行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在(zai)進行室內的(de)裝(zhuang)修時(shi)需(xu)要根據商鋪的(de)實際使用情況(kuang)調(diao)整煙感、噴淋等設施設備位置的(de)，除取得甲方書面批(pi)準手續外，還必須取得消防部門的(de)審(shen)批(pi)，并不(bu)得妨害(hai)商鋪整體(ti)的(de)消防系統聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲方(fang)的(de)過錯，導(dao)致乙(yi)方(fang)于裝修(xiu)期(qi)內未能(neng)完(wan)成裝修(xiu)的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝修(xiu)期(qi)應(ying)相應(ying)的(de)予以延(yan)(yan)長。除本合同另(ling)有特(te)別明確約(yue)定或各方(fang)達成書面(mian)一(yi)致外，裝修(xiu)期(qi)不因任何原因而延(yan)(yan)長。

8.9裝修期間(jian)，因乙方或裝修施工單位的(de)過錯導致甲方或其(qi)他客戶、商戶之損失，由乙方進行全額賠償(chang)（包(bao)括但不限于對甲方、其(qi)他商戶及第(di)三方的(de)賠償(chang)）。

8.10租(zu)賃期限內(nei)，如甲方擬(ni)對該(gai)商(shang)鋪或(huo)項目(mu)進行改建、擴建或(huo)裝修的，應提前(qian)30日書(shu)面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應當配(pei)合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)盡可(ke)能不影響(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常(chang)經營(ying)。如因(yin)此(ci)導致(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)停(ting)業的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應免收乙方(fang)(fang)(fang)停(ting)業期(qi)間(jian)的租金；除此(ci)之(zhi)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不承擔任何其他違約(yue)及賠(pei)償責任。

8.11乙方在(zai)租(zu)賃期(qi)限內對商鋪(pu)進行(xing)再(zai)次(ci)裝修、分隔、修建、安裝設施(shi)或改建的(de)，必須(xu)首先取得甲方書面同(tong)意和政府相(xiang)關(guan)部門的(de)許(xu)可(ke)（如需要），并依本合同(tong)相(xiang)關(guan)約定在(zai)不影響項目及其(qi)他承租(zu)人正常(chang)經(jing)營的(de)情況下進行(xing)，在(zai)此裝修期(qi)間乙方須(xu)按本合同(tong)約定支付(fu)租(zu)金及綜合管(guan)理費等(deng)費用。

九、開業

9.1乙方應在本合同(tong)約定的開(kai)業日(ri)開(kai)業，乙方開(kai)業即為在營(ying)業時間持續正常對外營(ying)業，開(kai)業日(ri)詳見【附(fu)件三】第2.2條(tiao)，乙(yi)方應自開業日起向甲(jia)方繳納租金，開業日即為計租日。

乙方應(ying)于約定(ding)的(de)開(kai)業日開(kai)業，否(fou)則每逾(yu)期一天，除乙方應(ying)正(zheng)常支付(fu)租金外，甲方還有權要求乙方按照【附(fu)件(jian)三】第5.1條約(yue)定(ding)的計租(zu)期內(nei)首月月租(zu)金標準（分(fen)攤前）的3‰向甲方(fang)累(lei)計支付(fu)違(wei)約金直至乙方(fang)按本合同約定(ding)條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)已經完成了開(kai)業(ye)準備并(bing)具備開(kai)業(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)方(fang)可以向甲方(fang)提出書面申請(qing)，甲方(fang)認為乙(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)符合項目(mu)的(de)(de)整(zheng)(zheng)體運(yun)營(ying)(ying)安排的(de)(de)，由甲乙(yi)雙方(fang)共同簽署《開(kai)業(ye)確(que)認書》（詳見附(fu)件【九(jiu)】），乙(yi)方(fang)可提前(qian)開(kai)業(ye)；在此情況下(xia)，甲方(fang)與乙(yi)方(fang)雙方(fang)簽署《開(kai)業(ye)確(que)認書》之日(ri)(ri)，視為乙(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)日(ri)(ri)，計租日(ri)(ri)及計租期、經營(ying)(ying)培育期起止日(ri)(ri)等將根據實際開(kai)業(ye)日(ri)(ri)相應調整(zheng)(zheng)。

9.3乙方(fang)(fang)(fang)應于該商鋪開業前(qian)自行向政府有關(guan)部門申請辦理該商鋪經營本合(he)(he)同約定事(shi)項(xiang)所(suo)必需(xu)的證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，所(suo)有相(xiang)關(guan)費用(yong)均由乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲方(fang)(fang)(fang)應為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)辦理相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照提供合(he)(he)法及(ji)力所(suo)能及(ji)的協助。辦理完成后，乙方(fang)(fang)(fang)應將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)的復印件(jian)加蓋公章后提交甲方(fang)(fang)(fang)備案（在不影響(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)在本合(he)(he)同第(di)2.2條項下(xia)義務的(de)(de)(de)前提下(xia)，如在(zai)租賃期(qi)限內(nei)該等(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)有任何變更(geng)的(de)(de)(de)，則乙方(fang)應(ying)在(zai)取(qu)(qu)得變更(geng)后的(de)(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)(de)兩個工作日內(nei)將(jiang)相(xiang)(xiang)關(guan)(guan)加蓋(gai)公章(zhang)的(de)(de)(de)復印件(jian)提交甲方(fang)備案），同時乙方(fang)還應(ying)嚴格按(an)照(zhao)(zhao)(zhao)該等(deng)相(xiang)(xiang)關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)所(suo)規定的(de)(de)(de)內(nei)容開(kai)展經營活動。如乙方(fang)未按(an)要求取(qu)(qu)得經營活動所(suo)必要的(de)(de)(de)執照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，或者租賃期(qi)限內(nei)該等(deng)執照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方有(you)權(quan)禁止該(gai)商鋪開業/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整改或(huo)采取補救(jiu)措施，在此情況下乙(yi)方(fang)仍(reng)應按本合同約定支付該(gai)商鋪的租金、綜合管理費(fei)及其(qi)他相關費(fei)用；如甲方(fang)因(yin)此遭(zao)受任何處(chu)罰和(he)/或(huo)追索的(de)，均由乙方承擔(dan)全部賠償責任。

9.4僅(jin)可歸責(ze)(ze)于(yu)甲方(fang)(fang)的原因，導致乙方(fang)(fang)未能于(yu)開業日按本合同約定(ding)開業的，裝(zhuang)修期(qi)相應延長，除此以外各方(fang)(fang)互(hu)不(bu)負(fu)其他責(ze)(ze)任。即使有前述約定(ding)，乙方(fang)(fang)必須在(zai)該商鋪裝(zhuang)修完(wan)畢并取得開業經營所需全部必要證照之日起15日(ri)內開業，否則(ze)仍構成逾期開業。

十．商鋪的維修與(yu)保(bao)養(yang)

10.1 租(zu)賃期限內，甲(jia)方(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)維(wei)修義務僅限于非(fei)(fei)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)（包含乙(yi)方(fang)(fang)顧客、員工、代理人(ren)、供(gong)(gong)應商(shang)(shang)、承包商(shang)(shang)等）的(de)(de)原因(yin)而導(dao)致的(de)(de)本合同附(fu)件【五】所(suo)列之該商(shang)(shang)鋪(pu)及附(fu)屬設施(shi)、設備的(de)(de)損壞(huai)(huai)或(huo)毀(hui)損（包括乙(yi)方(fang)(fang)正(zheng)常(chang)合理使用的(de)(de)情況下(xia)導(dao)致的(de)(de)損耗(hao)或(huo)損壞(huai)(huai)等）。如非(fei)(fei)乙(yi)方(fang)(fang)原因(yin)，該商(shang)(shang)鋪(pu)內由甲(jia)方(fang)(fang)提供(gong)(gong)的(de)(de)設施(shi)設備及該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)內部(bu)結構出現或(huo)發(fa)生妨礙安全、正(zheng)常(chang)使用的(de)(de)損壞(huai)(huai)或(huo)故(gu)障時，乙(yi)方(fang)(fang)應及時通知甲(jia)方(fang)(fang)，并(bing)采(cai)取有效措(cuo)施(shi)防止(zhi)損失(shi)擴大。甲(jia)方(fang)(fang)應在接到乙(yi)方(fang)(fang)通知起7日內開始進行維(wei)修。甲方(fang)未在前(qian)述(shu)期限內維(wei)修的(de)，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定(ding)解決(jue)方(fang)式。

10.2乙方(fang)應正常使(shi)用并愛護商鋪內部(bu)的各項設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備，包(bao)括(kuo)但不限于地板、墻面、所(suo)有(you)店面、門(men)窗、電氣(qi)設(she)(she)(she)施、燃氣(qi)設(she)(she)(she)施、給排水設(she)(she)(she)施、消防設(she)(she)(she)施、空調設(she)(she)(she)施、線纜和管道(dao)等。因乙方(fang)使(shi)用不當或不合理使(shi)用導致該(gai)商鋪及其內部(bu)設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備出現損(sun)壞或發生故障，乙方(fang)應在7日內及時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或未能及時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲方有權自(zi)行(xing)(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或委托第三方代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)由(you)乙(yi)方承擔。經(jing)甲方同意(yi)乙(yi)方增設的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設施和設備(bei)及易耗品等，由(you)乙(yi)方自(zi)行(xing)(xing)負(fu)責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方應自(zi)行(xing)(xing)對前述裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)或增設的(de)(de)設施和設備(bei)進行(xing)(xing)符合甲方規定標準的(de)(de)檢查、養護(hu)及維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)(fang)(fang)之過錯(cuo)原因(yin)導致，下(xia)列(lie)行為和(he)事件引起(qi)的(de)(de)損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)或受損(sun)方(fang)(fang)(fang)進行賠償(chang)。該等(deng)(deng)賠償(chang)包括(kuo)但(dan)(dan)不限(xian)于(yu)(yu)任何(he)修理(li)、維修費(fei)用(yong)，以及任何(he)其(qi)他(ta)人(ren)系因(yin)下(xia)述(shu)情形向甲方(fang)(fang)(fang)索賠或主張其(qi)權益而(er)導致甲方(fang)(fang)(fang)支出的(de)(de)任何(he)款項(xiang)，和(he)甲方(fang)(fang)(fang)因(yin)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)索賠所發生的(de)(de)一切開支和(he)費(fei)用(yong)（包括(kuo)但(dan)(dan)不限(xian)于(yu)(yu)訴(su)訟費(fei)用(yong)、仲裁(cai)費(fei)用(yong)、公證費(fei)、律師費(fei)等(deng)(deng)）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電(dian)器裝置、電(dian)器用品(pin)、電(dian)線(xian)以及燃氣、空(kong)調(diao)、電(dian)梯等設施設備故障、失(shi)修、危險（除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)過錯導致外(wai)）而導致甲(jia)方(fang)(fang)或任何(he)第(di)三(san)方(fang)(fang)任何(he)物品(pin)的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導(dao)致該(gai)商鋪水管(guan)通(tong)道、廁所、器具，堵(du)塞(sai)、損壞或(huo)停止運作而造成(cheng)甲方或(huo)任何其他人(ren)任何物品(pin)的(de)損失；

10.3.3因(yin)乙(yi)方原因(yin)而導(dao)致火、煙霧在(zai)該商鋪內擴(kuo)散或任(ren)何(he)(he)來源(yuan)的水(shui)（包括(kuo)風暴或雨水(shui)）在(zai)該商鋪或其任(ren)何(he)(he)部分泄漏或滿(man)泄而造成甲(jia)方或任(ren)何(he)(he)其他人任(ren)何(he)(he)物品的損害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量符合國家相(xiang)關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的相(xiang)關(guan)要求，如因乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的原因造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)(huo)(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人身或(huo)(huo)(huo)(huo)財(cai)產損失的，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔(dan)全部的賠償責(ze)任（無(wu)論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已批準(zhun)了(le)乙方(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)(huo)(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)材料的選擇）。乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)營業后，如出現(xian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量問(wen)題或(huo)(huo)(huo)(huo)因使用(yong)造(zao)成相(xiang)關(guan)問(wen)題（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于(yu)漏水(shui)、管(guan)路堵(du)塞等），乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可(ke)要求乙方(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)應(ying)的損失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的關于該商鋪(pu)的日常使用及修繕的其(qi)他(ta)相關規定(ding)。

十一．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保(bao)證租賃期限內遵守甲方的(de)業態要求，若需要調整營業范(fan)圍、規(gui)劃用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途的(de)，都需要至少提(ti)前(qian)15個工(gong)作(zuo)日報甲方征得其同(tong)意；乙方違(wei)反本款約定的，甲方有權(quan)解除本合同(tong)，且乙方應(ying)按(an)照(zhao)第14.3款約定承擔責任(ren)。

11.2 除非本(ben)合同另有(you)約(yue)(yue)定，未經(jing)本(ben)合同許可或(huo)(huo)(huo)甲(jia)方(fang)書面(mian)批準，乙(yi)方(fang)不得(de)以任(ren)何形式（包(bao)括(kuo)但不限于(yu)轉租、分(fen)租、共用、委任(ren)、由第(di)三(san)(san)人承包(bao)該商(shang)鋪(pu)(pu)業(ye)務(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)特許第(di)三(san)(san)方(fang)經(jing)營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許第(di)三(san)(san)方(fang)使用、經(jing)營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦(yi)不得(de)將(jiang)本(ben)合同項下(xia)的(de)(de)權(quan)利義務(wu)(wu)全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉讓給第(di)三(san)(san)方(fang)，否則，將(jiang)被視為乙(yi)方(fang)根本(ben)性違(wei)約(yue)(yue)，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)解除合同。除乙(yi)方(fang)將(jiang)承擔(dan)相應違(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)任(ren)外，甲(jia)方(fang)和管理者有(you)權(quan)禁止第(di)三(san)(san)方(fang)進入(ru)及使用商(shang)鋪(pu)(pu)，由此導致的(de)(de)第(di)三(san)(san)方(fang)異議由乙(yi)方(fang)出面(mian)解決及承擔(dan)后果(guo)；無論是否獲得(de)了甲(jia)方(fang)的(de)(de)同意，乙(yi)方(fang)都(dou)應與(yu)實際使用人承擔(dan)連帶責(ze)(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)與(yu)實際使用人之間糾紛(fen)、債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)與(yu)甲(jia)方(fang)無關。

11.3 乙方保證商鋪內設施、設備(bei)的安全(quan)、合理擺(bai)放(fang)。定期(qi)檢查并清(qing)理相關設施、設備(bei)，確(que)保管道暢通(tong)無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保障良好清(qing)潔的環(huan)境。

11.4  乙方必(bi)須依法(fa)(fa)以符合通常(chang)商業慣例的方式從事經營活動，遵守國家的法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規規定和政府管理(li)要求，誠信守法(fa)(fa)經營，不得做出對甲方或“天府國際動漫城”的商譽及名聲(sheng)有不良影響(xiang)或可能具(ju)有不良影響(xiang)的行為，也(ye)不得有違反社會(hui)主(zhu)義(yi)核心價值觀等主(zhu)流意識形態(tai)的行為。 乙(yi)方(fang)從事非法經營(ying)或因不誠信(xin)經營(ying)等導致群(qun)體性(xing)受(shou)害人進入(ru)建(jian)筑樓(lou)棟主(zhu)張權益的，均視為乙(yi)方(fang)根(gen)本性(xing)違約。

11.5  乙(yi)方(fang)(fang)承諾(nuo)將尊(zun)重甲方(fang)(fang)為(wei)規范本(ben)項目管理經(jing)營(ying)而制(zhi)(zhi)定(ding)有關(guan)規則(ze)的(de)(de)(de)權利(li)，承諾(nuo)將遵守并(bing)執行《天府國際(ji)動漫城商戶(hu)手冊(ce)》、《天府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等規定(ding)，并(bing)遵守甲方(fang)(fang)不(bu)時制(zhi)(zhi)訂、引進(jin)、修(xiu)改、廢除(chu)任何其認為(wei)經(jing)營(ying)和管理本(ben)項目各方(fang)(fang)面所必(bi)要(yao)的(de)(de)(de)一(yi)切(qie)規章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)（包括但不(bu)限于裝修(xiu)手冊(ce)、商戶(hu)手冊(ce)、房屋及設施設備使(shi)用要(yao)求(qiu)等）。該等規章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)公示(shi)后(hou)即(ji)生效，乙(yi)方(fang)(fang)應予以遵守。上述(shu)規章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)作(zuo)為(wei)本(ben)合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）的(de)(de)(de)補充(chong)，本(ben)合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）未盡(jin)事宜依照上述(shu)規章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)執行，如上述(shu)規章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)規定(ding)與本(ben)合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)不(bu)一(yi)致的(de)(de)(de)，以本(ben)合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)為(wei)準，但本(ben)合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）約(yue)定(ding)可以調整的(de)(de)(de)除(chu)外。

11.6 乙方的(de)(de)任(ren)何承包商(shang)、雇員、代理人或(huo)(huo)訪客(ke)的(de)(de)行(xing)為、過(guo)失、疏(shu)忽(hu)或(huo)(huo)遺(yi)漏(lou)應被視為乙方的(de)(de)行(xing)為、過(guo)失、疏(shu)忽(hu)或(huo)(huo)遺(yi)漏(lou)，由乙方承擔相(xiang)應的(de)(de)責任(ren)。

11.7 若乙方(fang)在商鋪進行(xing)的業務或(huo)其它(ta)行(xing)為(wei)、活動、事情或(huo)其他(ta)作(zuo)為(wei)或(huo)不作(zuo)為(wei)，違反或(huo)觸犯中(zhong)國有關(guan)法(fa)律法(fa)規規定，而對甲方(fang)造成損失(shi)的，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)負賠償責任(ren)及其它(ta)法(fa)律責任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區(qu)域(yu)(yu)等任何項(xiang)目區(qu)域(yu)(yu)存(cun)放易燃、易爆、高腐(fu)蝕(shi)物品。

11.9 乙方(fang)是該商鋪的(de)(de)第(di)一消(xiao)防責任(ren)(ren)人，乙方(fang)應(ying)當建立(li)起(qi)完善的(de)(de)消(xiao)防火災(zai)應(ying)急機(ji)制(zhi)與管(guan)理(li)制(zhi)度，如(ru)發(fa)生任(ren)(ren)何火災(zai)等(deng)消(xiao)防事故，乙方(fang)應(ying)當依法(fa)承擔(dan)法(fa)律責任(ren)(ren)和經濟損失。乙方(fang)須遵從甲方(fang)及(ji)消(xiao)防機(ji)構的(de)(de)建議，保持商鋪的(de)(de)消(xiao)防設備(bei)(bei)達(da)到(dao)甲方(fang)及(ji)消(xiao)防機(ji)構的(de)(de)要求，不(bu)得(de)(de)破壞該等(deng)設備(bei)(bei)或影(ying)響該等(deng)設備(bei)(bei)的(de)(de)運作(zuo)狀(zhuang)態，也不(bu)得(de)(de)出(chu)現(xian)妨(fang)礙(ai)消(xiao)防設備(bei)(bei)的(de)(de)正(zheng)常操(cao)作(zuo)或阻塞(sai)消(xiao)防通(tong)道。同時，若商鋪內或乙方(fang)發(fa)現(xian)公(gong)共區域的(de)(de)消(xiao)防設備(bei)(bei)有任(ren)(ren)何損毀(hui)或缺陷(xian)，乙方(fang)應(ying)及(ji)時通(tong)知(zhi)甲方(fang)。

11.10甲方(fang)未與(yu)乙(yi)方(fang)建立任(ren)何保管合同關系(xi)，商鋪內的(de)人身(shen)、財(cai)產(chan)安全與(yu)消防(fang)防(fang)范由(you)乙(yi)方(fang)自行負責(ze)。乙(yi)方(fang)在(zai)使用商鋪期間所發生的(de)財(cai)產(chan)風險(xian)、第三(san)者責(ze)任(ren)風險(xian)或公眾(zhong)責(ze)任(ren)風險(xian)等由(you)乙(yi)方(fang)自行承擔，給甲方(fang)或第三(san)方(fang)造成損失的(de)，乙(yi)方(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲(jia)方同(tong)意后，乙(yi)方可(ke)以在指定(ding)(ding)地點設置(zhi)其專用的(de)(de)店招(zhao)、廣告位、燈(deng)箱廣告，或(huo)(huo)在商鋪(pu)外(wai)的(de)(de)建筑(zhu)樓棟外(wai)墻、公共區域安置(zhi)店招(zhao)、標識(shi)或(huo)(huo)進行(xing)宣傳性(xing)質(zhi)的(de)(de)展(zhan)示或(huo)(huo)陳(chen)列，具體設置(zhi)方式由雙方另行(xing)協商確定(ding)(ding)。有(you)關行(xing)政審批(pi)手續(xu)及費用由乙(yi)方自行(xing)負(fu)責，甲(jia)方應(ying)當予以協助。

11.12乙方(fang)不得阻礙公共通(tong)道或(huo)公共區域或(huo)影(ying)響其他(ta)租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進(jin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)經(jing)營等活(huo)動，致商鋪相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)業(ye)主、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)(ren)(ren)等產生相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)(hai)或(huo)滋擾(rao)的(de)(de)(de)，或(huo)相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)業(ye)主、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)(ren)(ren)等對乙方產生相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)(hai)或(huo)滋擾(rao)的(de)(de)(de)，乙方應自行(xing)(xing)與各相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)進(jin)行(xing)(xing)協商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)合(he)法權(quan)(quan)益的(de)(de)(de)，乙方應當(dang)停止侵(qin)害(hai)(hai)并賠償相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)損(sun)失。

11.14 乙(yi)方從(cong)任何(he)政府部門收到(dao)關于商鋪或(huo)任何(he)公共設施的任何(he)通(tong)告或(huo)文件，必須在(zai)24小時以(yi)內(nei)以(yi)書面通知(zhi)甲方。

11.15乙(yi)方應當最遲(chi)于交付日前自費為該(gai)商鋪在(zai)租賃(lin)期限可(ke)能遇到的(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)向(xiang)資信度良好(hao)的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)公(gong)司購買(mai)(mai)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)，包括(kuo)但不(bu)限于公(gong)眾責(ze)任險(xian)(xian)(xian)，保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)金(jin)額須經甲(jia)(jia)方事先(xian)書面(mian)認可(ke)。乙(yi)方應在(zai)開業日前向(xiang)甲(jia)(jia)方提供保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)單憑證(zheng)，乙(yi)方逾期購買(mai)(mai)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方有權(quan)拒絕乙(yi)方營(ying)業，由此產生的(de)(de)責(ze)任由乙(yi)方自行承擔。乙(yi)方不(bu)得作(zuo)出使(shi)甲(jia)(jia)方為項目購買(mai)(mai)的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)保(bao)(bao)(bao)費增加的(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)行為，否則甲(jia)(jia)方有權(quan)要求(qiu)乙(yi)方進行補償。

11.16乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內不(bu)(bu)得(de)銷售假(jia)冒(mao)偽(wei)劣商(shang)品(pin)(pin)、違(wei)禁物品(pin)(pin)或進行(xing)其他違(wei)反法(fa)律、法(fa)規及規章等的(de)(de)(de)(de)行(xing)為(wei)，并保證(zheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)因乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內銷售的(de)(de)(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)或提(ti)供的(de)(de)(de)(de)服(fu)務而受到任(ren)何第(di)三方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)投訴(su)或索(suo)賠(pei)。由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成任(ren)何損(sun)失的(de)(de)(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔全部(bu)賠(pei)償責任(ren)，如(ru)(ru)該(gai)等損(sun)失難以量化的(de)(de)(de)(de)（如(ru)(ru)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)商(shang)譽或品(pin)(pin)牌的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)），則乙方(fang)(fang)(fang)同(tong)意按照不(bu)(bu)低于履約保證(zheng)金的(de)(de)(de)(de)金額向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付賠(pei)償金。

十二．出租人權利(li)及義務

12.1 在乙方(fang)誠信遵(zun)守且履(lv)行所有法(fa)定及(ji)本合(he)同項下乙方(fang)須遵(zun)守及(ji)履(lv)行的條文、承諾、規(gui)定、條件及(ji)物業使(shi)(shi)用管(guan)理要(yao)求(qiu)的前提下，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權在租賃期內(nei)使(shi)(shi)用及(ji)享(xiang)用商鋪，并在公共(gong)區(qu)(qu)域(yu)及(ji)公共(gong)設施(shi)開(kai)放的時間內(nei)，使(shi)(shi)用及(ji)享(xiang)用公共(gong)區(qu)(qu)域(yu)及(ji)公共(gong)設施(shi)。

12.2 甲(jia)方(fang)須承(cheng)擔商(shang)鋪內(nei)(nei)(nei)屬(shu)于甲(jia)方(fang)維修、養護范圍(wei)內(nei)(nei)(nei)的(de)(de)維修養護義務，并(bing)負責對(dui)乙(yi)方(fang)商(shang)鋪外的(de)(de)公共區域的(de)(de)維修、養護和(he)管理、維護公共秩序和(he)安全防范事(shi)項(xiang)的(de)(de)協助(zhu)管理，但本合(he)同另(ling)有約定(ding)的(de)(de)除外。乙(yi)方(fang)允許甲(jia)方(fang)在(zai)事(shi)先通知后（如遇突(tu)發事(shi)件需緊(jin)急搶修不(bu)受此限制，乙(yi)方(fang)須積極(ji)配合(he)），在(zai)合(he)理的(de)(de)時間內(nei)(nei)(nei)，進入商(shang)鋪履行維修、養護范圍(wei)內(nei)(nei)(nei)的(de)(de)義務，但甲(jia)方(fang)必須盡量減低對(dui)乙(yi)方(fang)的(de)(de)干(gan)擾。

12.3 甲方(fang)保留(liu)在租賃期限內的任何時候(hou)，無需征(zheng)得乙(yi)方(fang)的同意，變更、修繕、及臨時封閉本項目公(gong)共區(qu)域或其(qi)部(bu)分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電(dian)梯、自(zi)動(dong)樓梯、防火、保安(an)設備、空調設備等結構(gou)的權利(li)，同時亦保留(liu)更換(huan)本項目公(gong)共區(qu)域整(zheng)體結構(gou)、布局及安(an)排的權利(li)。甲方(fang)進行上(shang)述工(gong)程前(qian)，應書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當(dang)配(pei)合，甲方(fang)應采取合理的措(cuo)施盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)的正常經營。

12.4 在任(ren)何(he)(he)時間(jian)內，非因甲(jia)方的(de)過錯導致電力(li)、自來水、燃氣供(gong)(gong)應的(de)失(shi)效、故障、暫停，給(gei)乙方造成不(bu)便、損(sun)失(shi)或破壞的(de)，甲(jia)方不(bu)承擔責任(ren)，乙方不(bu)得以此為(wei)由(you)提出任(ren)何(he)(he)賠償(chang)或要求租(zu)金或其他費(fei)用的(de)減(jian)免，但甲(jia)方及管理者應盡力(li)協調(diao)使供(gong)(gong)應盡快恢復正常。

12.5 甲方保留(liu)對項目、該建筑樓棟(dong)及其任何(he)部分(fen)的命(ming)名(ming)權，甲方有(you)權更改該項目或(huo)其任何(he)部分(fen)的名(ming)字，而不須(xu)就該更改對乙方或(huo)其它任何(he)人(ren)士(shi)作出(chu)任何(he)解(jie)釋或(huo)賠(pei)償，也(ye)無需征(zheng)得乙方的同意。

十三．商(shang)鋪(pu)的交(jiao)還(huan)

13.1無論何種情況導致本(ben)合同(tong)終止(zhi)，乙方(fang)均應在本(ben)合同(tong)終止(zhi)后10日內（或甲方(fang)(fang)書面認可的其他時(shi)間）交(jiao)還(huan)該(gai)商鋪(pu)，并自費將該(gai)商鋪(pu)恢復至交(jiao)付時(shi)本合同附(fu)件【五】所列明的狀(zhuang)態(tai)(tai)或甲方(fang)(fang)書面認可的其他狀(zhuang)態(tai)(tai)。

13.2任(ren)何情況下，乙方(fang)無權就該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添(tian)附(fu)等向甲方(fang)提出任(ren)何補償或賠償的(de)要求，也不得以該(gai)商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添(tian)附(fu)等的(de)殘值折價沖抵其欠付的(de)任(ren)何款項。因(yin)返還該(gai)商(shang)鋪(pu)而發生的(de)全部費用(yong)（包括但不限(xian)于(yu)乙方(fang)的(de)搬(ban)(ban)遷費用(yong)、乙方(fang)自行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設施和設備的(de)拆除和搬(ban)(ban)遷費用(yong)、該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)清理費用(yong)、其它類似費用(yong)或開支等），均由乙方(fang)自行承(cheng)擔(dan)。

13.3 若因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)交還商(shang)(shang)鋪，每逾(yu)期(qi)一(yi)日(ri)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當按終止日(ri)租金(jin)標準向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)房屋占用費且(qie)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)仍有權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)搬離并交還物(wu)業或自行進入并收回該商(shang)(shang)鋪，因該商(shang)(shang)鋪恢復至合同(tong)約定(ding)標準而產生(sheng)的(de)各項費用均由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。若導(dao)(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無法履行甲(jia)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)該商(shang)(shang)鋪與他人簽訂的(de)協(xie)議(yi)或合同(tong)項下的(de)權利與義務(wu)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除承擔上述違(wei)約責(ze)任(ren)外，還須承擔由(you)(you)此而造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損(sun)失（包括但不限于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將向(xiang)第(di)三方(fang)(fang)(fang)承擔的(de)賠償金(jin)、第(di)三方(fang)(fang)(fang)退租導(dao)(dao)致的(de)商(shang)(shang)業利潤損(sun)失等(deng)）賠償責(ze)任(ren)。

13.4 無論何種情況導致本(ben)合同終止(zhi)，乙方(fang)應(ying)于(yu)本(ben)合同終止(zhi)之日(ri)起10日(ri)內完成(cheng)變更(geng)或(huo)注銷以該(gai)商鋪為注冊地址的(de)營(ying)業執照(zhao)及(ji)其(qi)他全部證照(zhao)或(huo)商鋪的(de)租賃備案撤銷手續（如有）。否(fou)則，均(jun)視(shi)為乙(yi)方逾期交還商鋪，乙(yi)方除(chu)按照(zhao)合(he)同13.3條約(yue)定(ding)承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任外，還應當負責(ze)承(cheng)擔由此給(gei)甲方造成的(de)損失(shi)（例如第三方的(de)索賠或退租導致的(de)損失(shi)等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)搬離(li)不能嚴重影響(xiang)該項(xiang)(xiang)目及項(xiang)(xiang)目周邊物業的(de)正(zheng)(zheng)常(chang)經(jing)營(ying)、使用，若(ruo)造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)損失或嚴重影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)(zheng)常(chang)經(jing)營(ying)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)承擔賠償(chang)責(ze)任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)返還(huan)商(shang)鋪時，須經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)收(shou)認可，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)通知交還(huan)該商(shang)鋪的(de)7個工(gong)作日(ri)內驗收，僅甲方(fang)在商鋪返還證明文件上加蓋公章方(fang)為對乙方(fang)退(tui)租時商鋪狀(zhuang)態的接受(shou)和認可(ke)。

13.6 如本合同已(yi)經(jing)終止，但乙方的(de)裝飾(shi)物、辦公用品、器材、設備或設施等任何物品仍存放于商鋪內(nei)，甲方有(you)權向乙方發出(chu)警告，并視情況(kuang)按以下方式處理：

1）如(ru)乙方(fang)未(wei)根據警告(gao)期限及(ji)時清空搬遷，則視為乙方(fang)已拋棄(qi)其滯留的(de)全部設(she)施(shi)、設(she)備等物(wu)品，甲方(fang)有(you)權通(tong)過折價等方(fang)式處(chu)理或轉移(yi)物(wu)品，由此產生的(de)運輸、人工、倉(cang)儲(chu)費等均由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)；

2） 在(zai)客觀(guan)條(tiao)件允許的(de)(de)前提下，甲方(fang)可將(jiang)有(you)(you)關物品移動至(zhi)其任何適當的(de)(de)地(di)(di)方(fang)（如有(you)(you)空(kong)余(yu)）一般擺(bai)放(fang)(fang)(fang)以便騰空(kong)商鋪。該等搬運(yun)產(chan)生的(de)(de)費(fei)用(yong)及擺(bai)放(fang)(fang)(fang)所(suo)導致(zhi)的(de)(de)毀(hui)損、滅失(shi)風險(xian)以及擺(bai)放(fang)(fang)(fang)空(kong)間的(de)(de)占用(yong)費(fei)將(jiang)由(you)乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如希望取回(hui)該等物品，應首先結清所(suo)欠費(fei)用(yong)。如異地(di)(di)擺(bai)放(fang)(fang)(fang)超過20日以上(shang)乙方(fang)仍(reng)(reng)無法聯系(xi)或(huo)乙方(fang)不愿取(qu)回(hui)物品或(huo)不愿結清所欠費用(yong)的，甲方(fang)仍(reng)(reng)有(you)權進行變賣(mai)處置或(huo)另作他(ta)用(yong)。

3） 如乙(yi)方(fang)物品在本(ben)合同已經終止(zhi)后卻(que)仍(reng)存放于商(shang)鋪內并導致商(shang)鋪無法繼續使用或交付(fu)給未來的業主/新的(de)承租人(ren)的(de)，在(zai)根據合同(tong)第(di)13.6條1）與2）款得以(yi)處置(zhi)、清空與恢(hui)復約(yue)定狀態之前(qian)，視為乙方(fang)(fang)未獲得甲方(fang)(fang)同意(yi)而(er)繼(ji)續占用(yong)商鋪(pu)(pu)并逾期(qi)交還商鋪(pu)(pu)。

十四．違約責任

14.1任(ren)何(he)一方違反(fan)本合(he)(he)同之約(yue)(yue)定(ding)，導致(zhi)本合(he)(he)同目的不(bu)能實現或無法(fa)(fa)繼續履行，或任(ren)何(he)一方根據本合(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)，出示(shi)營(ying)業執(zhi)照、身份證明、資質證書(shu)、股東、權屬證明為虛假、捏(nie)造或非法(fa)(fa)文件，視為違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方有權解除本合(he)(he)同并追究該違約(yue)(yue)方責任(ren)。

14.2除本合(he)同(tong)另有約(yue)定外，如乙(yi)(yi)方在本合(he)同(tong)項下(xia)有其他違(wei)約(yue)行為(wei)的(de)(de)，在不影響甲(jia)方根據本合(he)同(tong)、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定追究乙(yi)(yi)方違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)的(de)(de)前提(ti)下(xia)，如乙(yi)(yi)方未能在甲(jia)方要求的(de)(de)合(he)理期(qi)限內糾正該等違(wei)約(yue)行為(wei)的(de)(de)，則(ze)每延遲(chi)一(yi)天，乙(yi)(yi)方應(ying)(ying)按該商鋪日租金(jin)標準向甲(jia)方支付違(wei)約(yue)金(jin)，直至該等違(wei)約(yue)行為(wei)完全糾正完畢(bi)之日，同(tong)時(shi)乙(yi)(yi)方還應(ying)(ying)賠償(chang)甲(jia)方由(you)此遭受的(de)(de)一(yi)切損失。

14.3 除(chu)非法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規另有規定或(huo)(huo)本合同(tong)另有約(yue)(yue)(yue)定，若乙方(fang)(fang)擅(shan)自提(ti)前退(tui)(tui)租或(huo)(huo)因乙方(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)導致甲方(fang)(fang)提(ti)前解除(chu)本合同(tong)的，乙方(fang)(fang)的履約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)金全額(e)將不(bu)予退(tui)(tui)還，乙方(fang)(fang)還應承(cheng)(cheng)擔本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定的其他違約(yue)(yue)(yue)或(huo)(huo)補償責任（包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)騰退(tui)(tui)商鋪、補償經營培育期租金等）。若乙方(fang)(fang)根(gen)據(ju)本條約(yue)(yue)(yue)定承(cheng)(cheng)擔的違約(yue)(yue)(yue)責任仍不(bu)足以彌補甲方(fang)(fang)損失(shi)的，甲方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除非法律法規另(ling)有(you)規定(ding)或(huo)本合(he)(he)同(tong)另(ling)有(you)約(yue)定(ding)，若甲(jia)(jia)方(fang)(fang)擅自提(ti)(ti)前終止本合(he)(he)同(tong)并收回商(shang)鋪的，或(huo)者因甲(jia)(jia)方(fang)(fang)違約(yue)導致乙方(fang)(fang)提(ti)(ti)前解(jie)除本合(he)(he)同(tong)的，乙方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同(tong)第十三條之約(yue)定(ding)交還合(he)(he)格(ge)商(shang)鋪后，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)退還乙方(fang)(fang)已(yi)經支(zhi)付(fu)的剩(sheng)余履約(yue)保(bao)證(zheng)金以及(ji)(ji)乙方(fang)(fang)已(yi)經支(zhi)付(fu)但尚未履行的預(yu)付(fu)租(zu)金及(ji)(ji)其他(ta)預(yu)付(fu)費用。如乙方(fang)(fang)提(ti)(ti)出(chu)要求，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)確保(bao)有(you)不少于10天的(de)免費搬離(li)期并(bing)就(jiu)搬離(li)給予協(xie)助(zhu)。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)(yi)違(wei)約(yue)行為(wei)，如本合同(tong)(tong)約(yue)定了(le)不(bu)(bu)同(tong)(tong)的行為(wei)后(hou)果及責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，不(bu)(bu)應被(bei)視為(wei)重復或(huo)多余，守約(yue)一(yi)(yi)方有權選擇使用或(huo)累加使用；雙(shuang)方已(yi)經(jing)明(ming)(ming)確了(le)本合同(tong)(tong)的有關違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)后(hou)果，并(bing)同(tong)(tong)意任(ren)(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)(ren)何(he)一(yi)(yi)方都(dou)不(bu)(bu)得向對(dui)方要求或(huo)申(shen)請調高(gao)、調低(di)違(wei)約(yue)方的任(ren)(ren)(ren)何(he)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，包括(kuo)但不(bu)(bu)限于違(wei)約(yue)金，即(ji)雙(shuang)方都(dou)明(ming)(ming)確放棄(qi)申(shen)請調整違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)的權利。

14.6本合同所指損(sun)失包括但不(bu)限于(yu)直接損(sun)失、預期(qi)利益損(sun)失以(yi)及因(yin)實現(xian)權利所產生的律師費、保全(quan)申請費、保全(quan)擔保（保險(xian)）費、公(gong)證費、鑒定(ding)費、評估(gu)費等，以(yi)及因(yin)可歸咎(jiu)于(yu)違約方(fang)的原(yuan)因(yin)導致守約方(fang)向第三(san)方(fang)承擔的賠償和/或違(wei)約責任。

十五．合(he)同(tong)的(de)解除

15.1 租賃期限內(nei)如經(jing)雙方一致同意，本合同可(ke)提(ti)前解除，具體手續(xu)及責任雙方另行(xing)協商。

15.2除本合(he)(he)同(tong)另有約(yue)定外，合(he)(he)同(tong)期內，如出(chu)現下述情況，任何一方有權提(ti)前解除本合(he)(he)同(tong)且雙方均不承(cheng)擔違約(yue)責任：

（1）本項目被(bei)中國政府任(ren)何(he)部門征(zheng)用或拆遷。

（2）本項目占(zhan)用(yong)(yong)范(fan)圍內的土地(di)使用(yong)(yong)權依(yi)法提前收回(hui)的。

（3）本(ben)項目被中國政(zheng)府任何部門(men)，包括司法、行政(zheng)機關依法限制其房(fang)地產權利。

15.3發生以下情形(xing)之一的，甲方有(you)權單方解除合(he)同并根據合(he)同約定追究乙方違(wei)約責(ze)任：

(1) 乙方未按照(zhao)本(ben)合同按時(shi)繳納(na)租金(jin)(jin)、綜合管理費、垃(la)圾清運(yun)費、能耗費用、履約保證金(jin)(jin)或其他任何(he)款項(xiang)，逾期超過(guo)30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的(de)；

(3) 未經甲方書面同(tong)意，乙方擅自改變商(shang)鋪的規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范圍的；

(4) 因乙(yi)方原因導致該商鋪(pu)逾期超(chao)過60日仍(reng)未能開業的；

(5) 乙方未能向甲方提(ti)供(gong)其在該(gai)商鋪(pu)經營品(pin)牌合法(fa)有(you)效的(de)證(zheng)(zheng)明文件，包(bao)括但不限(xian)于商標注(zhu)冊證(zheng)(zheng)（自有(you)）、品(pin)牌授權書（非自有(you)）等(deng)，或者乙方提(ti)供(gong)的(de)證(zheng)(zheng)明文件失效，經甲方催(cui)告(gao)后15日內仍未(wei)提(ti)供的；或(huo)者乙方所銷(xiao)售的商(shang)(shang)品為假(jia)冒偽劣(lie)商(shang)(shang)品或(huo)乙方有侵犯他人注冊商(shang)(shang)標(biao)、設計(ji)、版權或(huo)其它知識(shi)產(chan)權以及合法權利(li)的行為；

(6) 乙方未能在(zai)限期(qi)內按要求取得經營活動所必要的執(zhi)照(zhao)、批(pi)準證書或(huo)許可證等，或(huo)雖提供但在(zai)本合(he)同(tong)存續期(qi)間失效或(huo)被撤銷/吊(diao)銷的，經甲方(fang)書面催告后30日內還沒有辦(ban)理(li)完畢(bi)或向(xiang)甲方(fang)提供或恢復有效的；

(7) 每(mei)個自(zi)然年度內(nei)，甲方(fang)收到任(ren)何第三方(fang)有(you)關(guan)乙方(fang)在該商鋪內(nei)銷售的(de)商品或(huo)提供(gong)服務(wu)的(de)投訴(su)、權利主(zhu)張或(huo)索賠要求，經(jing)查實確系乙方(fang)過(guo)錯且乙方(fang)未能在接到甲方(fang)通知后(hou)及時妥善解決累(lei)計(ji)超過(guo)5次的；

(8) 乙方如(ru)為(wei)餐飲或(huo)食(shi)品(pin)經營者，其生(sheng)產或(huo)經營的食(shi)品(pin)的安全管(guan)理責任(ren)由(you)(you)乙方自行承擔。乙方經營期間如(ru)發生(sheng)任(ren)何食(shi)品(pin)安全事故(gu)，由(you)(you)乙方承擔全部(bu)責任(ren)，甲方有權立即解除(chu)本(ben)合同；

(9) 乙(yi)方利(li)用(yong)該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)進行違法活動(dong)而受到(dao)有關政府部(bu)門或(huo)司法機關或(huo)公(gong)用(yong)事業單位的處罰的；在(zai)租賃期限內該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)出(chu)現(xian)安(an)全事故(gu)，乙(yi)方被政府部(bu)門要(yao)求(qiu)整改或(huo)處罰；或(huo)者(zhe)由于乙(yi)方原因，致使該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)因法院強(qiang)制執行而被查封；

(10) 乙方的(de)行為給甲(jia)方造成商業或(huo)者聲譽(yu)上(shang)的(de)不良影響，導致(zhi)甲(jia)方遭受(shou)損失且乙方未能在甲(jia)方通(tong)知期限內消(xiao)除該(gai)影響的(de)；

(11) 除非法律(lv)法規(gui)另(ling)有規(gui)定(ding)或本合同(tong)另(ling)有約定(ding)，乙方(fang)擅自(zi)提前退(tui)租的；

(12) 乙方(fang)未(wei)能(neng)按本合同第10.4條的(de)約(yue)定(ding)履行其對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙(yi)方(fang)(fang)存在違反(fan)本(ben)協議約定的其他情形，甲方(fang)(fang)有權發(fa)出(chu)限期整改(gai)的書面整改(gai)通知，乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)在甲方(fang)(fang)規(gui)定時限內及時整改(gai)超過(guo)30日的；

(14) 法律、法規或(huo)本合同其(qi)他條款(kuan)允許甲方單(dan)方提(ti)前解除合同的其(qi)他情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方有權單方解除合(he)同(tong)并(bing)根(gen)據合(he)同(tong)約(yue)定追究甲方違約(yue)責任：

（1）因抵押權人實(shi)現(xian)抵押權而導致本合同(tong)無(wu)法繼(ji)續履行(xing)的；

（2）甲方擅自提(ti)前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓(rang)全部或部分(fen)商鋪導致(zhi)乙(yi)方無法(fa)繼續使(shi)用該商鋪的；

（4）法律、法規或(huo)本合同(tong)其他條款允(yun)許乙方單方提前解除合同(tong)的其他情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)依(yi)法(fa)或(huo)依(yi)據本(ben)(ben)合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)，行使解除權的(de)，應當(dang)以本(ben)(ben)合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)的(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)方(fang)式向(xiang)對方(fang)發出書面通(tong)知（法(fa)定(ding)(ding)代表人(ren)或(huo)指(zhi)定(ding)(ding)聯系人(ren)均為恰當(dang)的(de)收件人(ren)），本(ben)(ben)合(he)(he)同將(jiang)在(zai)上(shang)述解除合(he)(he)同通(tong)知送(song)(song)(song)達(da)(da)之時(shi)被依(yi)法(fa)終止，但這并不影響受送(song)(song)(song)達(da)(da)方(fang)根據本(ben)(ben)合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)主張對方(fang)承(cheng)擔擅自解約(yue)及(ji)其他違約(yue)責(ze)任(ren)。

十(shi)六．豁免(mian)條款

16.1各方(fang)確(que)認，在下述情況下，甲方(fang)不承擔任何責任，且(qie)本合同項下之租(zu)金、綜(zong)合管理費及其它費用(yong)不得減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期限(xian)(xian)內(nei)，該商鋪的水、電、煤氣(qi)、通(tong)訊及其他服務非因(yin)甲(jia)方過(guo)錯之原(yuan)(yuan)因(yin)（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)(xian)于(yu)(yu)不(bu)可(ke)(ke)抗力、市政公司(si)(si)或供(gong)應公司(si)(si)原(yuan)(yuan)因(yin)、超(chao)出合理(li)控(kong)制(zhi)的原(yuan)(yuan)因(yin)等等）或因(yin)甲(jia)方履(lv)行管理(li)職責，維修養護、搶修公用(yong)部分、共(gong)(gong)用(yong)設備(bei)設施(shi)停止供(gong)應或該項目(mu)的任何公共(gong)(gong)設施(shi)非因(yin)可(ke)(ke)歸咎(jiu)于(yu)(yu)甲(jia)方的原(yuan)(yuan)因(yin)（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)(xian)于(yu)(yu)不(bu)可(ke)(ke)抗力、超(chao)出合理(li)控(kong)制(zhi)等）停止運作。

（2）由(you)于乙(yi)方或(huo)第(di)三(san)者的原因對乙(yi)方或(huo)第(di)三(san)者造成的任何(he)損失和(he)傷(shang)害(hai)。

（3）項目內發(fa)生(sheng)的(de)盜竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的(de)恐怖行為等刑事、治安案件造成乙方(fang)損失(shi)的(de)。

（4）因不(bu)可抗力或者政府行為(wei)等不(bu)可控(kong)制的原因導致甲方違反(fan)本合同的約(yue)定給乙方帶來不(bu)便或損失的。

16.2乙方在此聲(sheng)明(ming)，除非(fei)下(xia)(xia)列任(ren)何(he)情形是因甲方故意(yi)或者重大(da)過失直接引(yin)起的，甲方在下(xia)(xia)列任(ren)何(he)情形下(xia)(xia)不必對乙方或任(ren)何(he)其(qi)它(ta)人(ren)士負責(ze)，乙方應直接與造成損害的其(qi)他直接責(ze)任(ren)方交涉：

（1）項(xiang)目(mu)內或(huo)(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內的(de)任(ren)何(he)部分因(yin)電(dian)梯、自動樓(lou)梯、防火(huo)、保安設(she)備、空(kong)氣調節設(she)備或(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)它(ta)設(she)備的(de)任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)有(you)水、煙、火(huo)、有(you)害(hai)氣體(ti)或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)它(ta)物質(zhi)泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)遭受(shou)爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)其(qi)它(ta)損(sun)害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)它(ta)人(ren)士造成的(de)任(ren)何(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)(huo)財物上的(de)損(sun)失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況(kuang)是因甲(jia)方故意或重大過失直接引起的，甲(jia)方應在法律規定和(he)本合同約(yue)定的責(ze)任范圍內賠償(chang)乙方因此而遭受(shou)的直接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不(bu)可抗力(li)”是(shi)指本合(he)同(tong)雙(shuang)方不(bu)能(neng)合(he)理(li)控制、不(bu)可(ke)預見、亦無法避(bi)免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙(ai)、影響或(huo)延誤(wu)任(ren)何一方根據本合(he)同(tong)履行(xing)其全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分義務。該事(shi)件包(bao)括但不(bu)限于地震、臺風、洪(hong)水、水災(zai)或(huo)其他自(zi)然災(zai)害、戰(zhan)爭、罷工(gong)、游(you)行(xing)等任(ren)何其他類似事(shi)件。因不(bu)可(ke)抗力原因影響乙方正常(chang)使用商鋪或(huo)享有承租人權(quan)益的，甲方免責。

17.2如(ru)因不可抗力導(dao)致本合同(tong)不能履行(xing)且持續時間超過(guo)90日以上的，任何一方均有(you)權單方面以書面通(tong)知的形式提前終止本(ben)合同，且(qie)互不負違約責任。

17.3如發生(sheng)不可(ke)(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)，遭受(shou)該事(shi)件(jian)(jian)的一(yi)方(fang)(fang)應該立即用可(ke)(ke)能的最快捷(jie)的方(fang)(fang)式通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)該事(shi)件(jian)(jian)的性質、發生(sheng)日期(qi)、預計(ji)持(chi)續時(shi)間(jian)等有關(guan)細節(jie)，以(yi)及該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)方(fang)(fang)履行其于本合(he)同(tong)項下義務的程度。在(zai)不可(ke)(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)持(chi)續期(qi)間(jian)，遭受(shou)不可(ke)(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)的一(yi)方(fang)(fang)應定(ding)期(qi)及時(shi)地告訴(su)對(dui)方(fang)(fang)不可(ke)(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)的現狀，如不可(ke)(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)結束，應立即以(yi)書面形式通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)，以(yi)至(zhi)于任何一方(fang)(fang)(fang)的合(he)同義(yi)務(wu)因不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)的發(fa)生而根本無(wu)法履(lv)(lv)行(xing)，則遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)的一方(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)(ke)(ke)暫行(xing)中止(zhi)履(lv)(lv)行(xing)本合(he)同項(xiang)下的義(yi)務(wu)直至(zhi)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)的影(ying)響(xiang)消除為止(zhi)，并(bing)且無(wu)需為此而承擔違約責(ze)任；但(dan)各方(fang)(fang)(fang)應盡最大努(nu)力(li)克服該(gai)事(shi)(shi)件(jian)，減輕其(qi)負面的影(ying)響(xiang)。但(dan)是，在一方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)履(lv)(lv)行(xing)義(yi)務(wu)之后(hou)發(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力(li)的，則該(gai)方(fang)(fang)(fang)的違約責(ze)任不(bu)(bu)能免除。

十八．通(tong)知與送達

18.1任何與本合同(tong)(tong)有(you)關(guan)的(de)(de)由本合同(tong)(tong)各方(fang)(fang)當事(shi)人發出(chu)的(de)(de)任何文件、通知(zhi)(zhi)及其(qi)他(ta)通訊(xun)往來，必須采取中文書(shu)面形(xing)式(shi)，并送(song)達至本合同(tong)(tong)約定的(de)(de)送(song)達地址(zhi)或各方(fang)(fang)根據(ju)本條規(gui)定書(shu)面通知(zhi)(zhi)的(de)(de)其(qi)他(ta)地址(zhi)。甲方(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電話(hua)等為各方(fang)(fang)確定的(de)(de)、有(you)法(fa)律效力的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電話(hua)等聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)若指定其(qi)他(ta)聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)式(shi)或聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)式(shi)變(bian)更的(de)(de)，須及時以(yi)書(shu)面形(xing)式(shi)通知(zhi)(zhi)另一(yi)方(fang)(fang)，怠于(yu)通知(zhi)(zhi)的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應當承(cheng)擔對其(qi)不(bu)利的(de)(de)法(fa)律后果。

18.2甲、乙方的(de)送達(da)地址及相關信息詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第八條：

任何文(wen)件(jian)、通(tong)知或其他(ta)通(tong)訊往(wang)來，如(ru)以(yi)(yi)郵寄(ji)或快遞方式，已簽收的以(yi)(yi)郵件(jian)簽收日(ri)期(qi)為送(song)達日(ri)期(qi)，其余情況(kuang)則在寄(ji)出后第3個工作(zuo)日視(shi)(shi)為送(song)(song)達(da)(da)；如(ru)以手遞的(de)(de)方式，則發至(zhi)指定地(di)址之日視(shi)(shi)作(zuo)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)簽收(shou)(shou)文(wen)據(ju)為準。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)采用(yong)多(duo)種方式送(song)(song)達(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)達(da)(da)日期以受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)文(wen)件的(de)(de)日期為準。如(ru)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)提供或者確認的(de)(de)送(song)(song)達(da)(da)地(di)址不(bu)準確、送(song)(song)達(da)(da)地(di)址變更未及時告知，或者受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)本人(ren)或其(qi)指定的(de)(de)代收(shou)(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)(shou)，該等文(wen)件、通知及其(qi)他通訊往來(lai)在滿足前述(shu)約定后(hou)仍視(shi)(shi)為已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)應當承擔(dan)對其(qi)不(bu)利的(de)(de)法律后(hou)果。

18.3雖(sui)有上述乙(yi)方(fang)(fang)的送(song)達地址及相關(guan)信(xin)息之(zhi)規(gui)(gui)定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)確(que)認甲方(fang)(fang)在乙(yi)方(fang)(fang)商鋪門口或(huo)其他(ta)醒目位(wei)置(zhi)張貼文件(jian)（包(bao)括但不限于物業管理相關(guan)規(gui)(gui)定(ding)等文件(jian)）、在該商鋪之(zhi)任何部位(wei)（包(bao)括郵箱）留(liu)置(zhi)文件(jian)或(huo)將文件(jian)張貼于項(xiang)目告示(shi)欄(lan)，即視為已合理通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，留(liu)置(zhi)或(huo)張貼日為送(song)達日。

18.4本合同中(zhong)各方提供或確認的送達(da)地址，也是各自確認的各類訴訟(song)/仲裁(cai)文書的送(song)達(da)地址，均可用于接收各類訴訟(song)/仲裁文書。本(ben)條(tiao)上述(shu)約定同(tong)樣(yang)適用(yong)于訴(su)訟(song)/仲裁文書送達程序。

十九．補(bu)充責任(ren)

19.1 租賃(lin)期限內，甲(jia)方(fang)(fang)如出賣商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的，乙方(fang)(fang)特(te)此(ci)(ci)明確在此(ci)(ci)明確放棄優先購(gou)買商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的權利，但該(gai)等放棄并不影響乙方(fang)(fang)作為有購(gou)房(fang)意愿的競(jing)爭者之一與甲(jia)方(fang)(fang)就(jiu)購(gou)買商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)展開磋商(shang)(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)有權將(jiang)該(gai)(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)全部或(huo)(huo)部分所有權轉(zhuan)讓(rang)(rang)給任何第(di)三(san)方(fang)(fang)，無(wu)需乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)批準或(huo)(huo)同(tong)(tong)意，但甲(jia)方(fang)(fang)應就(jiu)(jiu)該(gai)(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)事宜適時通(tong)知乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)，并保證該(gai)(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)不(bu)會影響(xiang)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)效力(li)及(ji)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)按(an)照本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)繼續(xu)使用(yong)該(gai)(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪。上述轉(zhuan)讓(rang)(rang)交(jiao)易發生后(hou)(hou)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾將(jiang)無(wu)條(tiao)件給予一切(qie)必要配(pei)合(he)(he)及(ji)協(xie)助，該(gai)(gai)(gai)(gai)等(deng)配(pei)合(he)(he)及(ji)協(xie)助包括但不(bu)限(xian)于簽署(shu)相關(guan)文件、提(ti)供相關(guan)證明(ming)文件、配(pei)合(he)(he)辦理相關(guan)登記等(deng)，前述轉(zhuan)讓(rang)(rang)發生后(hou)(hou)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)要求與甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)受讓(rang)(rang)方(fang)(fang)共同(tong)(tong)就(jiu)(jiu)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)簽署(shu)主體變更(geng)協(xie)議(yi)（或(huo)(huo)類似協(xie)議(yi)）或(huo)(huo)者按(an)照甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)該(gai)(gai)(gai)(gai)第(di)三(san)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)要求出具確認(ren)繼續(xu)履行本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)并向第(di)三(san)方(fang)(fang)交(jiao)納(na)租(zu)金等(deng)費用(yong)的(de)(de)(de)確認(ren)函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在租(zu)賃(lin)期屆滿的(de)三(san)個(ge)月(yue)之前訂(ding)立續租(zu)合(he)(he)同(tong)，在租(zu)賃(lin)期最后三(san)個(ge)月(yue)內乙(yi)方(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)認為合(he)(he)理的(de)地方(fang)(fang)，張(zhang)貼商(shang)鋪(pu)招(zhao)租(zu)告示(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)應遮蓋該等告示(shi)。對于甲(jia)方(fang)(fang)攜(xie)同(tong)擬商(shang)鋪(pu)的(de)第三(san)人在預先約(yue)定的(de)合(he)(he)理時(shi)間內，視察(cha)商(shang)鋪(pu)時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)應盡力配合(he)(he)甲(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙(shuang)方及其雇員、代理人(ren)等(deng)對在(zai)此(ci)合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)履行期(qi)間獲取(qu)的不為外界知悉(xi)的商業貿易、未來(lai)商業計劃、財(cai)務(wu)或(huo)(huo)其他信息負有(you)保(bao)密義務(wu)，未經(jing)對方書面允許不可擅(shan)自使用(yong)、公(gong)開或(huo)(huo)泄(xie)漏，對于本合(he)同(tong)約定的租期(qi)、租賃(lin)條(tiao)件等(deng)有(you)關條(tiao)款(kuan)，雙(shuang)方也不得向第三者(zhe)(zhe)透(tou)露(lu)。該(gai)等(deng)保(bao)密義務(wu)在(zai)本合(he)同(tong)終(zhong)止(zhi)后(hou)仍然有(you)效。

19.5 乙(yi)方承諾(nuo)本合同簽訂符合乙(yi)方主(zhu)管部門(men)（如涉及）、股東、投資人(ren)及利害關系(xi)人(ren)的規定(ding)并經該等(deng)主(zhu)體及人(ren)士(shi)的認可，乙(yi)方內部審批(pi)(pi)程(cheng)序、主(zhu)管部門(men)審批(pi)(pi)程(cheng)序或乙(yi)方股東、投資人(ren)反對等(deng)原因均(jun)不得作為乙(yi)方履約不能的適用理由。

19.6 雙方(fang)(fang)同(tong)意不向傳播媒介或公眾(zhong)透露任(ren)何與本(ben)合(he)同(tong)條款有關(guan)的(de)(de)保密信息(xi)，特別是附件三的(de)(de)全部內(nei)容，尤其是乙(yi)方(fang)(fang)不得向其他潛在的(de)(de)項目租(zu)戶/買受人透露本(ben)合同項下的(de)商(shang)務條件。

19.7如乙(yi)方成立以該商(shang)鋪為注冊地址的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙(yi)方在此承諾并(bing)聲明，乙(yi)方應在不晚(wan)于(yu)營業執照簽發之日起30日(ri)內與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)簽(qian)署(shu)主體(ti)變(bian)更協(xie)議(yi)（或類(lei)似協(xie)議(yi)）將(jiang)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下承(cheng)(cheng)租人的(de)所有權(quan)利(li)義務概括轉(zhuan)讓予該等企業法人，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該主體(ti)履行(xing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)承(cheng)(cheng)擔(dan)連帶保證責任；如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成立(li)以乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)經(jing)營(ying)者的(de)個體(ti)工商戶(hu)營(ying)業執(zhi)照(zhao)的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此(ci)承(cheng)(cheng)諾并(bing)聲(sheng)明，該個體(ti)工商戶(hu)將(jiang)自動代表乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)全(quan)部權(quan)利(li)并(bing)承(cheng)(cheng)擔(dan)相應義務，并(bing)代表乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)處理(li)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)全(quan)部事務：包括但(dan)不(bu)限(xian)于合(he)同(tong)(tong)費用繳費、合(he)同(tong)(tong)變(bian)更和修改、日(ri)常經(jing)營(ying)管理(li)等全(quan)部事項(xiang)，該個體(ti)工商戶(hu)的(de)行(xing)為(wei)均視為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)行(xing)為(wei)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無條件接受，且無任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)有(you)權(quan)將其(qi)于本合(he)同(tong)(tong)項下全部權(quan)利義(yi)務(wu)整體(ti)轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)（前(qian)提是該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)應(ying)有(you)權(quan)出租該(gai)房屋(wu)），由(you)該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)繼續履行(xing)本合(he)同(tong)(tong)；前(qian)述轉讓無須(xu)獲得乙方(fang)同(tong)(tong)意但應(ying)書面通知乙方(fang)，乙方(fang)收(shou)到相應(ying)書面通知后有(you)義(yi)務(wu)配合(he)甲方(fang)及(ji)其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)就本合(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署(shu)主體(ti)變(bian)更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非(fei)甲方(fang)書面(mian)確認，否則甲方(fang)一次(ci)或多次(ci)免(mian)除(chu)或部(bu)分免(mian)除(chu)乙方(fang)違(wei)反或不(bu)(bu)(bu)履行任(ren)何其(qi)在本(ben)合(he)同項下的任(ren)何義(yi)務(wu)(wu)或責任(ren)，并不(bu)(bu)(bu)構(gou)成甲方(fang)放棄追(zhui)究(jiu)對乙方(fang)任(ren)何日后(hou)持續(xu)違(wei)反或不(bu)(bu)(bu)履行義(yi)務(wu)(wu)的依據，亦不(bu)(bu)(bu)得在任(ren)何方(fang)面(mian)減損或影響甲方(fang)追(zhui)究(jiu)乙方(fang)任(ren)何日后(hou)持續(xu)違(wei)反或不(bu)(bu)(bu)履行義(yi)務(wu)(wu)的權利。

19.10甲(jia)方對乙方做出的任何同意，只構成(cheng)甲(jia)方對某一特定事件的同意，并不(bu)構成(cheng)放棄追究或豁免本(ben)合同任何條款的執行，亦不(bu)得理解為甲(jia)方在日后同類事件中(zhong)放棄須獲得其特別(bie)同意的要求，除非甲(jia)方以(yi)書面作如此表(biao)示。

19.11本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)某(mou)項條款賦予各方(fang)的權利(li)(li)和補救(jiu)措施(shi)(shi)，不應排(pai)除或替(ti)代(dai)各方(fang)根據本(ben)(ben)合同(tong)其(qi)他(ta)條款、法律(lv)(lv)或法規所應有(you)(you)之權利(li)(li)和補救(jiu)措施(shi)(shi)。當(dang)一(yi)(yi)方(fang)違(wei)約，另一(yi)(yi)方(fang)可行(xing)使或采取根據本(ben)(ben)合同(tong)或法律(lv)(lv)所應有(you)(you)的所有(you)(you)權利(li)(li)和補救(jiu)措施(shi)(shi)。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本合同(tong)(tong)的(de)(de)所(suo)有附件、補充協議(yi)（如有），為(wei)本合同(tong)(tong)不可(ke)分割的(de)(de)組成部分，與本合同(tong)(tong)具(ju)同(tong)(tong)等的(de)(de)法律效力(li)。

20.2 本(ben)(ben)合(he)(he)同未盡事宜，由雙方協(xie)(xie)商一(yi)致后(hou)以(yi)書面補充協(xie)(xie)議(yi)的(de)形(xing)式作出。本(ben)(ben)合(he)(he)同的(de)任何(he)變更和修(xiu)改，均(jun)(jun)需要雙方簽(qian)署(shu)書面補充協(xie)(xie)議(yi)后(hou)方能生效，任何(he)人(ren)員(yuan)均(jun)(jun)無權對(dui)合(he)(he)同進行修(xiu)改或(huo)做出修(xiu)改承諾。本(ben)(ben)合(he)(he)同補充協(xie)(xie)議(yi)與(yu)本(ben)(ben)合(he)(he)同具(ju)有同等效力，除另有約定(ding)(ding)外(wai)，兩者約定(ding)(ding)不一(yi)致的(de)以(yi)補充協(xie)(xie)議(yi)約定(ding)(ding)為(wei)準。

20.3 雙方此前就(jiu)商鋪簽訂(ding)或達成任何口(kou)頭或書(shu)面(mian)協議、承諾均被本合同取代(dai)。

20.4 因(yin)本合同的履行(xing)所產生的任何爭議，雙(shuang)方應平(ping)等協(xie)(xie)商，若協(xie)(xie)商不能取得(de)一致(zhi)，任一方均有(you)權向(xiang)商鋪(pu)所在地人民法(fa)院起訴。

20.5本(ben)合同自(zi)雙方簽署蓋章之日起生效(xiao)。本(ben)合同一式  伍  份，甲(jia)乙雙方(fang)各執(zhi)  貳  份，以有關(guan)部門備案(an)登記為目的另預留壹份由甲(jia)方保管，均具(ju)有同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)是在(zai)自愿、公(gong)平的(de)(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商后(hou)訂立；對本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)所有(you)(you)(you)條(tiao)(tiao)款乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已充(chong)分理(li)(li)解，對于(yu)其中免(mian)除或(huo)者減輕甲方(fang)(fang)(fang)(fang)責任等(deng)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)(you)重大(da)利害關(guan)(guan)系的(de)(de)條(tiao)(tiao)款，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)已在(zai)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)文本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)過程中向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)做出了(le)特別提示及合(he)(he)理(li)(li)說明；本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)不構成有(you)(you)(you)關(guan)(guan)法律法規定義(yi)的(de)(de)格(ge)式合(he)(he)同(tong)，也不含有(you)(you)(you)關(guan)(guan)法律法規定義(yi)的(de)(de)格(ge)式條(tiao)(tiao)款，任何一方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分理(li)(li)解并接受本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)所有(you)(you)(you)條(tiao)(tiao)款的(de)(de)法律含義(yi)和(he)法律后(hou)果。

甲(jia)方（蓋(gai)章）：

法定代表人或授權代表（簽字(zi)：）

乙方(fang)（蓋章(zhang)/簽(qian)字）：

法定代表人或授(shou)權代表（簽字(zi)）：

本合同的(de)簽訂(ding)日期：    年   月   日

附(fu)件一：甲方營業執(zhi)照(zhao)復(fu)印(yin)件

附件二：乙方營業(ye)執(zhi)照/身份證復印件

附件三：合(he)同基本(ben)商務條件

附件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶型平(ping)面圖

附(fu)件五：交付(fu)標準

附件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安(an)全責任書(shu)》

附(fu)件七：《陽光合作協議》

附件(jian)八(ba)：《商鋪交(jiao)付確認書》

附件(jian)(jian)一：甲方營業(ye)執照復印件(jian)(jian)

附件二：乙方營業執照/身份證復印件

附件三：合同基本商務條件

商鋪

商鋪位于中國四川省成都(dou)市成華區(qu)青龍街(jie)道西林(lin)社區(qu)十、十一(yi)組天府國際(ji)動漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳(xiang)見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的計租(zu)面積(ji)：        ㎡，以房屋實測報告載明的(de)實測建筑面積(ji)為準。

二(er)、 交付日(ri)與(yu)開業日(ri)

2.1交付(fu)日：     年(nian)   月   日(ri)。

2.2開(kai)業日（即計(ji)租(zu)日）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期(qi)限(xian)

3.1租賃(lin)期限：自(zi)交付日(ri)起(qi)共計(ji)【】個月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整個商鋪(pu)共計【】天的裝修期，自(zi)商鋪(pu)的交付日起算。

3.3計(ji)租期(qi)：自(zi)開業日（即計(ji)租日）起至租賃期(qi)限屆滿(man)之日，共計(ji)【】月(yue)。

3.4經營培育(yu)期(qi)(qi)：共計【】月。雙方(fang)約(yue)定：對(dui)乙方(fang)根據合同約(yue)定享有的【】個月的經營培育(yu)期(qi)(qi)的權(quan)益(yi)，在【】個月內進行分(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)需在分(fen)攤(tan)期(qi)(qi)間(jian)內，按(an)照(zhao)權(quan)益(yi)平均分(fen)攤(tan)后的租金標準向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)租金及其他相(xiang)關(guan)費用（分(fen)攤(tan)期(qi)(qi)間(jian)詳見第5.1條）。

具(ju)體詳(xiang)見(jian)下表：

四、 租賃(lin)用途(tu)

4.1 該(gai)商鋪(pu)的(de)規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用用途(tu)為(wei)        

4.3該商(shang)鋪的營(ying)業范圍為(wei)：

（1）經營業態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租(zu)金(jin)(jin)標(biao)準及(ji)租(zu)金(jin)(jin)支(zhi)付

5.1租金標準(zhun)

5.2租(zu)金支(zhi)(zhi)付：租(zu)金的支(zhi)(zhi)付周期為(wei)每【】個(ge)月支(zhi)(zhi)付一(yi)次。

六、履約保證金

本合同(tong)項下，乙方應根據(ju)本合同(tong)正文(wen)約定一(yi)次性(xing)向甲(jia)方支付(fu)的履約保證金的總金額(e)為(wei)人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納稅人識(shi)別(bie)號：

開戶行：

銀行賬號：

公(gong)司地址：

聯系電話：

八、通(tong)知與送達

甲(jia)方的送(song)達地址(zhi)及相關信息：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

乙(yi)方的送達地址及相關信(xin)息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

附(fu)件四(si)：商(shang)鋪位(wei)(wei)置示意圖、戶型平面圖（只作(zuo)位(wei)(wei)置識別(bie)使(shi)用）

《商鋪位(wei)置示意(yi)圖》

《戶型平面圖》

附件五：交(jiao)付標準(zhun)

附(fu)件六(liu)：《食(shi)(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)(shi)品(pin)安全責(ze)任(ren)書(shu)》

入駐商(shang)家：                      ;      （即本合同“乙方”）

（一(yi)）乙方應當(dang)依照(zhao)法律、法規(gui)和(he)食品安(an)全標準從事生產經營(ying)活動，對(dui)社會(hui)和(he)公(gong)眾負責(ze)，保證食品安(an)全，保障公(gong)眾身體健(jian)康(kang)和(he)生命安(an)全，接受(shou)社會(hui)監督，承(cheng)擔社會(hui)責(ze)任。

（二）乙方(fang)應(ying)當建立健全(quan)本(ben)單位的食品(pin)安(an)全(quan)管理制度，加強對職(zhi)工(gong)食品(pin)安(an)全(quan)知識(shi)的培(pei)訓，配備(bei)專職(zhi)或(huo)者兼職(zhi)食品(pin)安(an)全(quan)管理人員(yuan)，做好對所生產經(jing)營食品(pin)的檢驗工(gong)作，依法從事食品(pin)生產經(jing)營活(huo)動。

（三）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)保(bao)證(zheng)已依法(fa)取得其經營(ying)所必(bi)需(xu)的食品(pin)生產許可(ke)或(huo)食品(pin)流(liu)通(tong)(tong)許可(ke)或(huo)餐(can)飲服務許可(ke)，并在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本合(he)(he)作協議時(shi)，最遲不(bu)遲于入(ru)場經營(ying)前，將上述(shu)許可(ke)證(zheng)照原(yuan)件送(song)交(jiao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審查，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存復印件備案。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當保(bao)證(zheng)上述(shu)該(gai)等許可(ke)證(zheng)在(zai)(zai)其經營(ying)期限(xian)內持續合(he)(he)法(fa)有效(xiao)(xiao)，若該(gai)等許可(ke)證(zheng)到期、變更、丟失、損壞或(huo)發(fa)生其他(ta)影(ying)響法(fa)律(lv)效(xiao)(xiao)力的情況，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應立即(ji)書面通(tong)(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提供新換發(fa)的合(he)(he)法(fa)有效(xiao)(xiao)的許可(ke)證(zheng)供甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備案審查。

（四）乙方生產經(jing)營應當符合(he)食(shi)品安全標準，并符合(he)下(xia)列(lie)要求：

1、具有與(yu)生產經(jing)營的食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種(zhong)、數量(liang)相適應(ying)的食品(pin)(pin)原料(liao)處理和食品(pin)(pin)加工、包裝、貯存(cun)等場所，保(bao)持該場所環境整潔(jie)，并與(yu)有毒、有害(hai)場所以及其(qi)他(ta)污染源保(bao)持規(gui)定(ding)的距離；

2、具(ju)有與(yu)生(sheng)產(chan)經營的(de)(de)食品品種、數(shu)量相適應(ying)的(de)(de)生(sheng)產(chan)經營設(she)備或(huo)者設(she)施(shi)，有相應(ying)的(de)(de)消毒、更(geng)衣、盥洗、采光、照明(ming)、通(tong)風(feng)、防腐、防塵(chen)、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存(cun)放(fang)垃圾和(he)廢棄(qi)物的(de)(de)設(she)備或(huo)者設(she)施(shi)；

3、有食(shi)品(pin)安(an)全專(zhuan)業(ye)技術(shu)人員(yuan)、管(guan)理(li)人員(yuan)和(he)保證食(shi)品(pin)安(an)全的規(gui)章制度；

4、具有(you)合理的設備布局和工藝流程，防止(zhi)待加工食(shi)品(pin)與(yu)直接(jie)入口(kou)食(shi)品(pin)、原料(liao)與(yu)成品(pin)交(jiao)叉污染(ran)，避(bi)免食(shi)品(pin)接(jie)觸有(you)毒物、不潔(jie)物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和(he)盛放直接入口食品的容器，使用(yong)(yong)前應(ying)當(dang)洗凈、消毒，炊(chui)具(ju)、用(yong)(yong)具(ju)用(yong)(yong)后應(ying)當(dang)洗凈，保持清潔；

6、貯存、運輸和裝(zhuang)卸(xie)食(shi)(shi)品(pin)的容器(qi)、工具和設備應當(dang)安全、無害，保(bao)持清潔，防止(zhi)食(shi)(shi)品(pin)污染(ran)，并符合保(bao)證食(shi)(shi)品(pin)安全所需的溫度等特殊要求，不得將食(shi)(shi)品(pin)與有毒(du)、有害物品(pin)一(yi)同運輸；

7、直接(jie)入口的(de)食品(pin)應當有小包(bao)裝或者使用無毒、清潔的(de)包(bao)裝材料、餐(can)具；

8、食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產經營(ying)(ying)人員應(ying)當(dang)保持個(ge)人衛生(sheng)，生(sheng)產經營(ying)(ying)食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)當(dang)將(jiang)手洗凈，穿(chuan)戴清潔的工作衣、帽；銷售無(wu)包裝的直接入口食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)當(dang)使用無(wu)毒、清潔的售貨工具；

9、用水應當(dang)符合國家規(gui)定的(de)生活飲用水衛生標準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當對人體(ti)安全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的(de)其他要求。

（五）禁止乙方生產經營(ying)以下產品：

1、用非食品(pin)原(yuan)料生(sheng)產的食品(pin)或者(zhe)添加(jia)食品(pin)添加(jia)劑以外的化學物(wu)質(zhi)和其他可(ke)能危害人體健康(kang)物(wu)質(zhi)的食品(pin)，或者(zhe)用回收食品(pin)作(zuo)為原(yuan)料生(sheng)產的食品(pin)；

2、致病(bing)性微生物(wu)、農藥(yao)(yao)殘(can)留(liu)、獸藥(yao)(yao)殘(can)留(liu)、重金屬、污染物(wu)質(zhi)以(yi)及其(qi)他危害人(ren)體健康的(de)物(wu)質(zhi)含量(liang)(liang)超過食品安全(quan)標準限(xian)量(liang)(liang)的(de)食品；

3、營養成(cheng)分不符合食品(pin)安全(quan)標準的專(zhuan)供(gong)嬰幼兒和其他特定人(ren)群的主輔食品(pin)；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲(chong)、污穢不潔、混有(you)異(yi)物、摻(chan)假(jia)摻(chan)雜或者感官性狀異(yi)常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水產動物(wu)肉類及其制品；

6、未經(jing)動物衛生監督機構檢疫或者檢疫不合格的肉類(lei)，或者未經(jing)檢驗(yan)(yan)或者檢驗(yan)(yan)不合格的肉類(lei)制(zhi)品；

7、被包(bao)裝材料、容(rong)器、運輸工具等污染(ran)的食品；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食品(pin)；

10、國(guo)家為防病(bing)等(deng)特殊需要明(ming)令禁止生(sheng)產經(jing)營的食品；

11、其他不(bu)符合食品(pin)(pin)安全標準或者要求的食品(pin)(pin)。

（六）對(dui)乙方食品采購、貯存(cun)、檢驗的(de)要求

1、乙方采(cai)購食(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)，應當(dang)(dang)查驗(yan)供(gong)貨者的(de)(de)許可證和產(chan)品(pin)合格(ge)證明(ming)文件，應當(dang)(dang)通過正規渠道購買(mai)，具有合法的(de)(de)發(fa)票或(huo)收據；對無法提供(gong)合格(ge)證明(ming)文件的(de)(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料，應當(dang)(dang)依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準進(jin)行(xing)檢驗(yan)；不得采(cai)購或(huo)者使(shi)用不符合食(shi)品(pin)安全標(biao)準的(de)(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)；嚴禁購進(jin)假(jia)冒偽劣、腐(fu)爛變質的(de)(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料和食(shi)品(pin)。

2、乙方應建立食品(pin)進貨(huo)查(cha)(cha)驗(yan)記(ji)錄制度，如實記(ji)錄食品(pin)原(yuan)料、食品(pin)添加劑、食品(pin)相關(guan)產品(pin)的名稱、規格、數(shu)量、供貨(huo)者(zhe)名稱及聯系方式(shi)、進貨(huo)日期等內容(rong)。食品(pin)進貨(huo)查(cha)(cha)驗(yan)記(ji)錄應當真實，保存(cun)期限(xian)不得少于(yu)二年。

3、乙方應當(dang)按(an)照保(bao)證食(shi)品(pin)安全的要求貯存(cun)食(shi)品(pin)，定期檢(jian)查庫存(cun)食(shi)品(pin)，及時清理(li)變質或者超過保(bao)質期的食(shi)品(pin)。

4、乙方貯(zhu)存散裝(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)，應(ying)當在貯(zhu)存位置標(biao)明(ming)食(shi)品(pin)(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)(sheng)產(chan)日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)者(zhe)(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)及聯(lian)系(xi)方式等內容。乙方銷售(shou)散裝(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)，應(ying)當在散裝(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)的容器、外包裝(zhuang)上標(biao)明(ming)食(shi)品(pin)(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)(sheng)產(chan)日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)經營(ying)者(zhe)(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)及聯(lian)系(xi)方式等內容。

5、乙方(fang)應依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準關(guan)于食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)的(de)品(pin)(pin)(pin)種、使(shi)用范圍(wei)、用量的(de)規定使(shi)用食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)；不(bu)得在食(shi)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)產中使(shi)用食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)以(yi)外的(de)化學物質(zhi)和其他可能危害人體健康的(de)物質(zhi)。食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)應當有標簽、說(shuo)明(ming)書和包裝。標簽、說(shuo)明(ming)書應當載(zai)明(ming)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)的(de)使(shi)用范圍(wei)、用量、使(shi)用方(fang)法，并在標簽上載(zai)明(ming)“食品添加劑”字樣(yang)。

6、乙方發現其經(jing)營的食品不(bu)符合(he)食品安全標準，應(ying)當立即停止經(jing)營，通(tong)知相關生產(chan)經(jing)營者和消費者，并記錄停止經(jing)營和通(tong)知情況。

（七）對乙方從業人員的(de)要求

1、乙方應(ying)當建立并執行(xing)從(cong)業人(ren)員健(jian)康管理制度(du)，從(cong)業人(ren)員每(mei)年應(ying)當進行(xing)健(jian)康檢查(cha)，取得健(jian)康證明后(hou)方可參(can)加(jia)工(gong)作，并每(mei)年將員工(gong)健(jian)康證明復印(yin)件交甲(jia)方備案。

2、乙方保證患(huan)有(you)痢(li)疾、傷寒、病(bing)毒(du)性(xing)肝炎等(deng)消化道傳染病(bing)的(de)(de)(de)人員，以及患(huan)有(you)活動性(xing)肺結核、化膿(nong)性(xing)或(huo)者滲出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有(you)礙食品安全的(de)(de)(de)疾病(bing)的(de)(de)(de)人員，不得從(cong)事接觸(chu)直(zhi)接入口食品的(de)(de)(de)工作。

3、乙方(fang)銷售(shou)直(zhi)接入口(kou)食(shi)(shi)品(pin)必須使(shi)用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收(shou)(shou)款(kuan)指定專(zhuan)人，不(bu)允許一邊收(shou)(shou)款(kuan)、一邊拿食(shi)(shi)品(pin)。乙方(fang)必須用(yong)玻(bo)璃罩將(jiang)直(zhi)接入口(kou)食(shi)(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方從業人員須注意保持(chi)個人衛(wei)生，養成良好衛(wei)生習慣。要(yao)做(zuo)到(dao)四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)(qin)洗(xi)澡(zao)、理(li)發；勤(qin)(qin)洗(xi)衣(yi)服、被(bei)褥；勤(qin)(qin)換工作服。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小便后(hou)；（3）中途離(li)開崗(gang)位休息(xi)或飲食后；（4）撿(jian)拾污物(wu)或直接處理廢(fei)物(wu)后。

5、乙方(fang)營(ying)業時(shi)(shi)，營(ying)業員(yuan)(yuan)(yuan)及現場加(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)的操(cao)作人員(yuan)(yuan)(yuan)必(bi)(bi)(bi)須(xu)嚴格(ge)按照《食(shi)品(pin)(pin)安全法》的規(gui)范操(cao)作。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)工(gong)(gong)(gong)人員(yuan)(yuan)(yuan)進入操(cao)作間前，必(bi)(bi)(bi)須(xu)穿(chuan)戴整潔的工(gong)(gong)(gong)作服(fu)、帽(mao)子(zi)、口罩、圍裙，頭發必(bi)(bi)(bi)須(xu)全部放(fang)在(zai)帽(mao)子(zi)內；不(bu)(bu)(bu)許(xu)化濃(nong)妝(zhuang)、涂指甲(jia)油(you)、留長指甲(jia)，加(jia)工(gong)(gong)(gong)過程中不(bu)(bu)(bu)許(xu)帶戒指和手(shou)表，加(jia)工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)時(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)得抽煙，更不(bu)(bu)(bu)允許(xu)對(dui)食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳(ke)嗽。乙方(fang)必(bi)(bi)(bi)須(xu)給每位廚師、工(gong)(gong)(gong)作人員(yuan)(yuan)(yuan)配備兩套以上工(gong)(gong)(gong)裝(zhuang)，以便(bian)及時(shi)(shi)更換(huan)。

（八）對乙方(fang)餐具(ju)、后廚(chu)和環(huan)境衛生(sheng)的要求

1、乙方操作間內，必須配有肥皂、洗手(shou)液等合格(ge)洗滌用品(pin)(pin)，經常打掃衛生，如(ru)灶臺、地(di)面、墻(qiang)面保持干凈(jing)整潔，灶具(ju)(ju)保持清潔、所用餐具(ju)(ju)、食品(pin)(pin)器(qi)具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每(mei)日(ri)消毒。嚴禁使(shi)用未消毒的餐具(ju)(ju)和食品(pin)(pin)器(qi)具(ju)(ju)。

2、食(shi)品加工(gong)(gong)過程中生熟要(yao)分開(kai)存放(fang)、分別加工(gong)(gong)。冷(leng)葷食(shi)品必須選料新鮮，洗凈(jing)消(xiao)毒，制作冷(leng)葷的工(gong)(gong)具(ju)如刀(dao)、墩(dun)等要(yao)與其它(ta)工(gong)(gong)具(ju)分開(kai)存放(fang)，不得與其它(ta)工(gong)(gong)具(ju)混(hun)用，并且(qie)每(mei)日消(xiao)毒。

3、為(wei)(wei)(wei)防止人為(wei)(wei)(wei)的(de)交叉感染和人為(wei)(wei)(wei)食品污染，乙方應(ying)指定(ding)專人負責操作間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)廚(chu)(chu)的(de)管理和監督，嚴禁任何(he)無關人員(yuan)進入操作間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)廚(chu)(chu)，應(ying)加強對通道及后(hou)廚(chu)(chu)的(de)巡(xun)視，對進入后(hou)廚(chu)(chu)操作間(jian)區域內的(de)無關人員(yuan)進行說服、阻止。

4、乙方閉店(dian)時和所用(yong)(yong)灶具停用(yong)(yong)時，一(yi)律必(bi)須(xu)關(guan)(guan)緊燃(ran)氣(qi)閥門。下班后(hou)必(bi)須(xu)將(jiang)總閘關(guan)(guan)緊，電閘拉(la)下，保證(zheng)商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚房煙道定(ding)期清理1次(ci)，避免油垢淤積，尤(you)其是(shi)爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應注意環境衛生，后(hou)廚(chu)內(nei)禁放雜物，每日下班前打掃(sao)衛生，每周徹底大掃(sao)除一次（包(bao)括清洗調(diao)料罐）。乙方實行門(men)前“三包(bao)”，保證自己管片(pian)衛生，垃圾(ji)(ji)桶(tong)必須(xu)加蓋(gai)，嚴(yan)禁暴露(lu)，并于每日下班(ban)前清(qing)倒干凈。嚴(yan)禁使(shi)用客梯清(qing)運垃圾(ji)(ji)或泔水，生活(huo)垃圾(ji)(ji)放到指定地(di)點。每日產生的泔水在營業結束后必須(xu)運出(chu)商廈自行處理。

7、乙方必須配合甲方或甲方物業管理(li)公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺工作(zuo)，商鋪內消(xiao)殺費用由乙方自行承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙方(fang)應(ying)當制定食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故處置方(fang)案，定期檢(jian)查(cha)本(ben)企業各項食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)防范措(cuo)施(shi)的落實(shi)情況，及(ji)時(shi)消(xiao)除食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱患。事(shi)(shi)故發生(sheng)后，乙方(fang)應(ying)當在第(di)一時(shi)間內(nei)及(ji)時(shi)向甲方(fang)和事(shi)(shi)故發生(sheng)地衛生(sheng)行政部門(men)報告；任何單位(wei)或者個人不得對食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱瞞、謊報、緩(huan)報，不得毀滅有關證據。

2、發(fa)生(sheng)食品(pin)安全事(shi)故后，乙方應(ying)當立即采取措施予以處(chu)置，防止事(shi)故擴大(da)。對因食品(pin)安全事(shi)故導(dao)致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙方應(ying)當配合(he)甲方和衛生(sheng)行政部門(men)立即組(zu)織救(jiu)治，開(kai)展應(ying)急救(jiu)援(yuan)工(gong)作。

3、發生食(shi)品安全事故后，乙方應(ying)當(dang)立即封存可能導致(zhi)食(shi)品安全事故的(de)(de)食(shi)品及其原料；對確認屬于(yu)被污染(ran)(ran)的(de)(de)食(shi)品及其原料，應(ying)予以召回、停止經營并按監督管理部門的(de)(de)要(yao)求(qiu)(qiu)進行銷毀；封存被污染(ran)(ran)的(de)(de)食(shi)品用工具及用具，按監督管理部門要(yao)求(qiu)(qiu)進行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部(bu)門做好信息發布工作，并對可能產(chan)生的(de)危(wei)害(hai)加以解釋、說明。

（十）顧(gu)(gu)客(ke)在乙方購買食品(pin)或(huo)就(jiu)餐時提出食品(pin)或(huo)飯菜有質量問題，一經確(que)認，乙方必須馬上按顧(gu)(gu)客(ke)的正當要求解決(jue)，予以(yi)更換、重做或(huo)退款。如顧(gu)(gu)客(ke)向甲方投訴的，乙方應當配合甲方管理(li)人員處理(li)投訴，直(zhi)至顧(gu)(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發生食品安全事故以及任(ren)(ren)(ren)何違反法(fa)律法(fa)規(gui)和本責任(ren)(ren)(ren)書規(gui)定(ding)等(deng)情形，造成任(ren)(ren)(ren)何第(di)三人(ren)(ren)人(ren)(ren)身、財產(chan)或其他損(sun)害的(de)，應(ying)依(yi)法(fa)承擔賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)(ren)；因此導(dao)致甲方(fang)(fang)對任(ren)(ren)(ren)何第(di)三人(ren)(ren)承擔損(sun)害賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)(ren)或導(dao)致甲方(fang)(fang)受到任(ren)(ren)(ren)何損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)賠(pei)償(chang)甲方(fang)(fang)受到的(de)損(sun)失。

（十二）乙方(fang)(fang)應當積極配合(he)質(zhi)量監(jian)督(du)、工商(shang)行政管(guan)理(li)、食(shi)品藥品監(jian)督(du)等管(guan)理(li)部(bu)門(men)履(lv)行各(ge)自(zi)食(shi)品安(an)全監(jian)督(du)管(guan)理(li)職責的檢查(cha)工作以及甲方(fang)(fang)管(guan)理(li)部(bu)門(men)的檢查(cha)監(jian)督(du)管(guan)理(li)工作，并(bing)接(jie)受國(guo)家(jia)主管(guan)部(bu)門(men)和(he)甲方(fang)(fang)提(ti)出的整改意見，承擔相應責任。

（十三）《食品安全法(fa)》和其他(ta)法(fa)律法(fa)規明確規定的其他(ta)義務和責任(ren)。

附件七：《陽(yang)光合作協議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方(fang)已(yi)簽署了(le)《天府國際動漫(man)城租賃合同(tong)》（以下簡(jian)稱原合同(tong)），為營造健康商業環(huan)境和建立正(zheng)常商業合作關系(xi)，甲乙雙方(fang)經友好協商簽訂(ding)本協議，并作為雙方(fang)共同(tong)遵守的陽光合作行為準則執(zhi)行。

一(yi)、甲方責(ze)任

1.甲(jia)(jia)方(fang)有責任向乙方(fang)介紹(shao)甲(jia)(jia)方(fang)陽光(guang)合作相關規(gui)定。

2.甲方(fang)(fang)嚴禁甲方(fang)(fang)人(ren)員在業(ye)務合作過程(cheng)出現下列行為（包括(kuo)不限于）：

（1）商業賄賂(lu)：甲方(fang)人員(yuan)收受(shou)(shou)或向乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)主(zhu)動(dong)索(suo)要(yao)各種形(xing)式的(de)回扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有價物品(pin)，或接(jie)受(shou)(shou)并參與乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)提(ti)供的(de)旅游、高檔宴請及(ji)其他可(ke)能影響職務行為公正履(lv)行的(de)活動(dong)。

（2）行賄(hui)及其他：甲方人員要求乙(yi)方或(huo)乙(yi)方人員配(pei)合或(huo)協(xie)助進行各種形式的行賄(hui)（包括但不限于提供回(hui)扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不當利益輸送在內(nei)的各類(lei)違法活動(dong)。

（3）利(li)益沖突(tu)：甲(jia)方人(ren)員未經甲(jia)方批準，以本人(ren)或(huo)其親屬名義于乙方或(huo)其關(guan)聯單位(wei)處直接或(huo)變相參(can)股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲(huo)取其它利(li)益；甲(jia)方禁止(zhi)引入甲(jia)方離職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)參(can)股的公司成為甲(jia)方供(gong)應商。

（4）串標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲(jia)方業務范(fan)圍內，甲(jia)方員工(gong)授意乙方配合進行串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法行為。

（5）資(zi)金(jin)往來(lai)：甲方(fang)(fang)人員或(huo)其親屬(shu)以任何理由(you)向乙方(fang)(fang)（含關聯單位）或(huo)乙方(fang)(fang)人員借貸資(zi)金(jin)。

3. 對于乙方(fang)舉報甲方(fang)人員違反陽(yang)光合作禁止項(xiang)的(de)情況，甲方(fang)負有保密義務(wu)，并應及時(shi)組織調(diao)查(cha)，將最(zui)終調(diao)查(cha)結果反饋乙方(fang)。

二、乙方(fang)責任

1.乙方(fang)應確(que)認理(li)解并(bing)接受(shou)本協議(yi)中陽(yang)光合作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的(de)相(xiang)關(guan)規定(ding)，并(bing)保證乙方(fang)工作(zuo)(zuo)人員、分包商(shang)、代理(li)商(shang)及合作(zuo)(zuo)方(fang)均(jun)理(li)解并(bing)接受(shou)本協議(yi)中陽(yang)光合作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的(de)相(xiang)關(guan)規定(ding)，并(bing)遵照(zhao)執行。

2.乙(yi)方承諾并(bing)保(bao)證，與(yu)甲(jia)方開展(zhan)合(he)作(zuo)時不存在(zai)（且在(zai)與(yu)甲(jia)方開展(zhan)合(he)作(zuo)的(de)過程中(zhong)不得(de)有）甲(jia)方在(zai)職員工(gong)(gong)或離職員工(gong)(gong)直接或變相持股或控制乙(yi)方公司或其(qi)關聯單位，但公開市場股票投(tou)資不在(zai)前述(shu)限制。

3.乙方及乙方應確保乙方人員嚴格遵守以下(xia)陽(yang)光合作約(yue)定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂(lu)：乙方及乙方人員不(bu)得向甲方人員提供任何形式(shi)的回扣(kou)、現金、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有(you)價物(wu)品或旅(lv)游(you)、高檔宴請(qing)等其他可能影響職務行為公(gong)正履行的活動；

（2）嚴禁(jin)行賄及(ji)其他違(wei)法：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員不得接(jie)受甲方人員要求配合或協助進行各種形式的行賄（包(bao)括但不限于(yu)提供回(hui)扣(kou)、現金、實物、證(zheng)券、禮券等(deng)有價(jia)物品）、不當利益輸送在內違(wei)法行為的請求；

（3）利益沖突及其他披露：乙方在(zai)(zai)與甲方開(kai)展合作(zuo)(zuo)前(qian)，如(ru)出現(xian)以下(xia)(xia)任何(he)情形之一，須在(zai)(zai)投標前(qian)，主動以書面方式向(xiang)甲方完整、如(ru)實披露相關信息；若(ruo)在(zai)(zai)與甲方合作(zuo)(zuo)過程中，出現(xian)以下(xia)(xia)任何(he)情形之一的，須在(zai)(zai)相關情形發生后10天(tian)內，以(yi)書面方式向甲方完整(zheng)、如實披露相(xiang)關信息(xi)：

①甲方(fang)在(zai)職(zhi)(zhi)員(yuan)工或其(qi)親屬于乙方(fang)公司或其(qi)關聯單位處直接或變相(xiang)持股(gu)（注(zhu)：公開市場股(gu)票投資(zi)不屬于乙方(fang)協議披(pi)露義務）、控制(zhi)、任職(zhi)(zhi)、兼(jian)職(zhi)(zhi)、借貸資(zi)金或獲取其(qi)它(ta)利(li)益的情況；

②甲方離職員工或(huo)其(qi)親屬于乙方公司或(huo)其(qi)關聯(lian)單位處直接或(huo)變相(xiang)持股(gu)（注(zhu)：公開市場股(gu)票(piao)投資(zi)不屬于乙方協議披露義務(wu)）、控(kong)制、任職或(huo)兼(jian)職的情況；

③乙方法(fa)定代表人、股東、實際業務(wu)控制人、對接(jie)人兩(liang)年內以其他(ta)公司名義(yi)參(can)與甲(jia)方業務(wu)合作的情(qing)況(kuang)；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)(jia)方業(ye)務范(fan)圍內，乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員(yuan)應(ying)拒(ju)絕(jue)甲(jia)(jia)方員(yuan)工授意配合進(jin)行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等(deng)違(wei)規(gui)(gui)違(wei)法操作的請求；乙(yi)方及乙(yi)方員(yuan)工不得串(chuan)謀其他(ta)單(dan)位，在甲(jia)(jia)方業(ye)務中(zhong)進(jin)行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等(deng)違(wei)規(gui)(gui)違(wei)法操作；

⑤資金往來：乙(yi)方(fang)（含關(guan)聯單位）或乙(yi)方(fang)人員不得(de)在任何情(qing)況下(xia)向甲(jia)方(fang)人員或其(qi)親屬(shu)提供資金借貸。

4.乙方不得(de)為甲方工作人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子(zi)女工作安排(pai)及出(chu)國（境）、旅游(you)等(deng)提供方便。

5.乙(yi)方在與甲方開展(zhan)合作前，有責(ze)任向甲方披露乙(yi)方實際(ji)控制(zhi)人信息(xi)，包括不(bu)限于姓(xing)名、身(shen)份證號碼等信息(xi)。

6.乙(yi)方有責任接受甲方對乙(yi)方在(zai)合作(zuo)期間陽光合作(zuo)協議(yi)執行情況(kuang)的監督，并對甲方相關調查工作(zuo)主動配(pei)合。

7.乙(yi)(yi)方(fang)有責(ze)任就甲(jia)方(fang)人(ren)員或甲(jia)方(fang)業務(wu)合作(zuo)單(dan)位人(ren)員營私(si)舞弊、弄虛作(zuo)假及其(qi)他違(wei)反陽光協議規定(ding)的行(xing)為(wei)及時向甲(jia)方(fang)舉(ju)報，乙(yi)(yi)方(fang)在主動舉(ju)報的情形下(xia)，其(qi)參與的上述行(xing)為(wei)將(jiang)予以免責(ze)。甲(jia)方(fang)受理舉(ju)報的常(chang)設(she)部門及聯系(xi)方(fang)式為(wei)：

舉報(bao)受理部門：

甲(jia)方(fang)舉報郵箱：

三、違約責任

1.如乙方(fang)或其人員違反本協議約(yue)定，乙方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)造成的損失(shi)外，乙方(fang)還承(cheng)諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的違(wei)約金，并對(dui)乙方(fang)相關責(ze)任人員(yuan)進行處罰(fa)；甲(jia)(jia)方(fang)將公(gong)開(kai)通報處理，并有權(quan)解(jie)除原合(he)同(tong)且(qie)無需承擔任何(he)違(wei)約責(ze)任。如因(yin)乙方(fang)原因(yin)導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)解(jie)除原合(he)同(tong)的，乙方(fang)應按(an)原合(he)同(tong)與本(ben)合(he)同(tong)約定承擔違(wei)約責(ze)任。且(qie)甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)將乙方(fang)列入供應商庫“黑名單”，不(bu)再與乙(yi)方(fang)開展(zhan)任(ren)(ren)何合(he)作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲(jia)方(fang)將提請司法機關追究責(ze)任(ren)(ren)人(ren)的刑事責(ze)任(ren)(ren)。

四、本協(xie)議(yi)一式陸份，甲(jia)方(fang)(fang)持肆份，乙(yi)方(fang)(fang)執貳份，自(zi)雙方(fang)(fang)蓋(gai)章(zhang)之日(ri)起生效(xiao)；乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)自(zi)然人的，本協(xie)議(yi)自(zi)甲(jia)方(fang)(fang)蓋(gai)章(zhang)且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)簽字之日(ri)起生效(xiao)。本協(xie)議(yi)有效(xiao)期與原(yuan)(yuan)合(he)同一致(zhi)，原(yuan)(yuan)合(he)同期滿或提前終(zhong)止(zhi)(zhi)，則本協(xie)議(yi)亦同時終(zhong)止(zhi)(zhi)。

（以(yi)下無正文，僅簽署(shu)）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書(shu)》

商鋪交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位(wei)于(yu)中國四川省成都市成華區青龍街道(dao)西林(lin)社區十、十一組天府國際動漫(man)城     號樓     層(ceng)     號商鋪簽署了《天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城租(zu)賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲(jia)方向乙(yi)方出租該商鋪。

茲確(que)認甲(jia)、乙雙(shuang)方根據《天府國際動(dong)漫(man)城租(zu)賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在(zai)該商鋪現場(chang)進(jin)行現場(chang)交付。經乙方(fang)查驗，商鋪完全符合《天府國際動(dong)漫城租賃合同(tong)》及其(qi)附件約(yue)定的交付標準(zhun)，乙(yi)方確認并(bing)同意接受甲方之交付。

1、交付(fu)日水表讀(du)數：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交(jiao)付日燃(ran)氣表讀數：

甲(jia)方（簽字或蓋(gai)章(zhang)）：

乙(yi)方（簽字或蓋(gai)章）：

簽署日(ri)期：      年(nian)     月     日

附件九：《開業(ye)確認書》

開業確(que)認書

鑒于：

1、甲、乙雙方于(yu)就(jiu)位于(yu)中(zhong)國四川省成都市成華區青龍(long)街道西(xi)林社區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號(hao)商鋪(pu)簽署了《天(tian)府國際動(dong)漫城租賃(lin)合同》（合同編(bian)號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

2、乙(yi)方(fang)已經完成了開(kai)業(ye)準(zhun)備(bei)并具備(bei)開(kai)業(ye)條(tiao)件，特(te)此向甲方申請提前(qian)開業(ye)。

茲確認：

1、甲(jia)方同(tong)意，乙方在    年    月    日(ri)提(ti)前開(kai)業。

2、《天(tian)府國際動(dong)漫城租賃合同》項下計租日調(diao)整為    年    月    日，計租期、運營培(pei)育期期限相應調(diao)整。

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字(zi)或蓋章(zhang)）：

簽(qian)署日期：      年    月    日

附(fu)件5：承諾函

承諾函

四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公司：

我(wo)公司作為(wei)本次(ci)競(jing)租(zu)方，根據招募(mu)文件(jian)要求，現(xian)鄭重承諾如下(xia)：

1.競得后提供不低于1個國內外知(zhi)名IP合作協(xie)議；

2.全(quan)年IP活動不(bu)低于12場(chang)；

3.店鋪規劃需(xu)引入不低于(yu)1個國內外知名IP作為(wei)常設經營主題形象（例(li)如(ru)海(hai)賊王、火影(ying)、奧特(te)曼、柯(ke)南(nan)、初音未來等）

本公司(si)對上述承諾的內(nei)容事項負責。如未按照(zhao)上述承諾打造經營該店(dian)鋪(pu)，甲方(fang)可以根(gen)據合同要求，追(zhui)究我司相關責任。

法(fa)定代表人簽字或者加蓋個人私章(zhang)：XXXX

授權代(dai)表簽字：XXXX

日期：XXX年XXX月(yue)XXX日(ri)

附件6：天府國際動漫城商鋪(pu)合(he)作方公開(kai)招募評(ping)分細則(ze)