天府國際動(dong)漫城商業街區A1號樓1層155號、A1號樓(lou)2層229號、A1號(hao)樓2層230號商鋪

合作(zuo)方公(gong)開(kai)招募(mu)公(gong)告

為貫徹(che)省委、省政府關(guan)于加快建設(she)文(wen)化(hua)強省旅(lv)游強省的決策部署，落實成都市(shi)建設(she)“世界文創名(ming)城”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行動(dong)(dong)，加(jia)快成都動(dong)(dong)漫(man)(man)游(you)戲產業發展，四川旅投集團聯合成華區政府共同投資打造天(tian)府國際動(dong)(dong)漫(man)(man)城項目。

項目(mu)位于(yu)成都市成華區青龍街道，毗(pi)鄰(lin)成都(dou)動物園和川西第(di)一禪林(lin)昭覺(jue)寺，距離大熊貓基(ji)地僅(jin)10分鐘車程。

項目占地(di)85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬平方米，計(ji)劃總投資19.5億元，項目已于2021年(nian)12月全面動工，項(xiang)目展示區已于2021年(nian)10月建成開放(fang)，并于2023年12月竣工(gong)驗收，計劃(hua)2024年9月全面投入運營。

四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發(fa)有(you)限責任公司(si)擬對天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)商業街(jie)區A1號樓1層155號、A1號(hao)樓2層229號(hao)、A1號樓2層230號商鋪合(he)作(zuo)(zuo)方進行公(gong)開(kai)招募(mu)，通過綜合(he)評(ping)議的方式確定合(he)作(zuo)(zuo)方。現誠(cheng)邀符(fu)合(he)要求的意向合(he)作(zuo)(zuo)方參加本項目(mu)的公(gong)開(kai)招募(mu)，并將有(you)關事項公(gong)告如下：

一、合作物業的基本(ben)情況及招募條(tiao)件:

(一)物業基本情(qing)況

1.物業名稱:天(tian)府(fu)國際動(dong)漫(man)城商業街區(qu) A1號樓1層155號、A1號樓2層(ceng)229號、A1號樓2層(ceng)230號商鋪（詳見附件1：總平圖(tu)）；

2.地理位置:四川省成都市成華區荊泰二路353號(hao)（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物業建筑面積(ji): 935.55 ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業交付標準:簡(jian)裝交付（地面地坪漆、墻(qiang)面刷白(bai)、頂(ding)部噴(pen)黑、基礎照明及(ji)地插安裝、空調安裝、2樓直梯候梯廳開門）。

5.招商(shang)定位：動漫周邊零售及餐飲。

(二)合(he)作(zuo)條件(jian)

1.一般條(tiao)件(jian)

合(he)作(zuo)(zuo)區(qu)域(yu)、合(he)作(zuo)(zuo)期限、競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金、合(he)作(zuo)(zuo)方式、履(lv)約保證金見下表:

2.產業條件

(1)意向合作(zuo)方需引入(ru)包(bao)括不限于漫畫書(shu)店、二次元周邊(bian)goods、動漫娃(wa)娃(wa)機、扭(niu)蛋、動(dong)漫卡牌(pai)等內容；

以上條件將納(na)入(ru)漫(man)(man)話公司考核要(yao)求，若未達成，漫(man)(man)話公司有(you)權扣除保證金或解除協議，具體(ti)在(zai)合同(tong)中約定；

(2)在第4年(nian)第一季(ji)度，對合同第三年(nian)全年(nian)營收(shou)做統計評估，若合同第(di)三(san)年(nian)營收(shou)低(di)于1200萬元，漫話公司有權提前收回商鋪，具(ju)體在合同中約(yue)定。

3.其他條件

(1)支(zhi)付(fu)方(fang)式(shi)：月扣(kou)。

(2)商管費(fei)：12元(yuan)/㎡/月

商(shang)務合(he)作及(ji)招募條(tiao)件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式

采取在四川(chuan)旅(lv)投(tou)旅(lv)游創(chuang)新(xin)開(kai)發有限責(ze)任公司官網、天府(fu)國際動漫城微信公眾號(hao)公開(kai)發布招募公告(gao)并以綜合(he)評(ping)議方式確定合(he)作方。

(一)本次公(gong)開(kai)招(zhao)募信息公(gong)告將在四川旅(lv)投旅(lv)游(you)創新開(kai)發有限責任公(gong)司官網、天府國際(ji)動(dong)漫城微信公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為 5 個工作(zuo)日(ri)，公示(shi)時間為2024年(nian)8月8日(ri)-2024年8月(yue)15日。綜合評議時間(jian)為(wei)2024年(nian)8月16日09:30。

(二)意(yi)向合作(zuo)方(fang)需在2024年8月15日17:00 前(qian)，提交加蓋公章的《響應(ying)文件(jian)》中的營業執(zhi)照復(fu)印(yin)件(jian)、法定(ding)(ding)代(dai)表(biao)人身份(fen)證復(fu)印(yin)件(jian)、合作資格證明(ming)材料（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)子(zi)郵箱地址(zhi)與電(dian)話、法定(ding)(ding)代(dai)表(biao)人授權委托書（如有(you)）的(de)電子版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租可僅(jin)提(ti)供(gong)身份證復印件(jian)），項目(mu)方(fang)將根(gen)據意向合作方(fang)提(ti)交的《響應文件(jian)》中的相關資料(liao)進行資格審查，并(bing)以電話或(huo)郵(you)件的(de)形式通知(zhi)符合(he)(he)合(he)(he)作資格的(de)意向(xiang)合(he)(he)作方在2024年8月15日17:00 前足(zu)額繳納競爭(zheng)合作(zuo)保證金，逾期視為自(zi)動放(fang)棄合作(zuo)資格(ge)，意向(xiang)合作(zuo)方(fang)需自(zi)行向(xiang)項目方(fang)取得(de)競爭(zheng)合作(zuo)保證金的收據。

競爭(zheng)合作保證金收款(kuan)賬戶信息:

賬戶名(ming)稱：四川旅投漫(man)話世(shi)界旅游(you)開發(fa)有限責(ze)任公(gong)司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公司(si)成都分行(xing)

(三)通過合作(zuo)資格審查(cha)且足(zu)額繳(jiao)納(na)競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)的(de)意向合作(zuo)方應于(yu) 2024年8月16日(ri)上(shang)午 09:30 前至綜(zong)合(he)評議現場提供《響應文件》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為個人僅需(xu)要提交(jiao)承(cheng)租人身(shen)份(fen)證(zheng)復印件、合(he)作申請函(han)及合(he)作方案）參加綜合評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定(ding)地(di)點的(de)(de)，視為自動放棄合作資格。若意向合作方(fang)現(xian)場提(ti)供的(de)(de)《響應文件》與報名時提(ti)交的(de)(de)電(dian)子(zi)版材料(liao)不相符，則取(qu)消該意向合作方(fang)合作資格。

綜合評議地點:成都市(shi)成華(hua)區天府國(guo)際動漫城展示區

若(ruo)因特殊原因綜合(he)評議時(shi)間可能延(yan)后(hou)，最終時(shi)間以項目方另行(xing)通知為準。

（四）評審組采取綜合評議(yi)的(de)方(fang)式(shi)對所有意向(xiang)合作方(fang)提交的(de)相關(guan)材料進行(xing)綜合評議(yi)打分，符合我方(fang)招商(shang)方(fang)案要(yao)求且評議分(fen)高于70分的意向合作方，按照價高者(zhe)得的方式，經漫(man)話公司決策后確認(ren)最終合作方(fang)；若(ruo)只有一家(jia)報名且滿足(zu)招募要(yao)求的參與競爭合作，同(tong)時綜合評議(yi)分高于(yu)70分，由評(ping)審組(zu)確認為意向(xiang)合作(zuo)方，經漫話公(gong)司(si)決(jue)策(ce)后確認最終合作(zuo)方。

(五) 招(zhao)募結果將(jiang)在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游(you)創新開發(fa)有限責任(ren)公司官網(wang)、天府國際動漫城微(wei)信公眾號同步公示，公示時間為(wei)3個工(gong)作日。

(六)意(yi)向(xiang)合(he)作方成(cheng)功競(jing)得后，由四(si)川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司(si)與(yu)競(jing)得方簽(qian)訂合(he)同(tong)。（合同主要(yao)條款參考附件4：合同模板）

(七)未合作成功的意(yi)向(xiang)合作方繳納的競爭合作保證金在招租結果公示后 5個(ge)工作日內原路徑退還(不(bu)計利息); 合(he)作(zuo)(zuo)成功的意向合(he)作(zuo)(zuo)方繳納的競爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金在(zai)租(zu)賃合(he)同(tong)簽訂(ding)后自動(dong)轉為(wei)履約保(bao)(bao)證(zheng)金，若(ruo)(ruo)還有(you)剩余(yu)即轉為(wei)預付租(zu)金。若(ruo)(ruo)合(he)作(zuo)(zuo)成功的意向合(he)作(zuo)(zuo)方拒絕與項目方簽訂(ding)租(zu)賃合(he)同(tong)，則(ze)繳納的合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金不予退還。

三、對意向承租方(fang)的基(ji)本要求

符合下列條件，均可(ke)參(can)加租賃投標。

競租人(ren)應為在(zai)中華人(ren)民(min)共和國(guo)(guo)境內依(yi)法設立的獨(du)立法人(ren)或中國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍且具有完(wan)全民(min)事(shi)行為能力的自然人(ren)；

附件1：總平圖及(ji)店鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響應(ying)文件(jian)》格式

附件4：合同模板

附件(jian)5：承(cheng)諾函

附件6：天府(fu)國際(ji)動漫(man)城商鋪(pu)合作方(fang)公(gong)開(kai)招募評分細則

四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有(you)限責任(ren)公司

2024年(nian)8月8日(ri)  

附件(jian)1：總平圖

店鋪(pu)位(wei)置(zhi)：

附(fu)件2：地(di)理位(wei)置

附(fu)件(jian)3：響(xiang)應文件封面(mian)

天府國際動漫城（項目名稱(cheng)）

響(xiang)  應  文  件

合作方：                           （蓋單位(wei)章/蓋手印(yin)）

法定代(dai)表人(ren)或其(qi)委托代(dai)理人(ren)：          （簽字或蓋(gai)章(zhang)）

意向合(he)作(zuo)物(wu)業(ye)：天府國際動(dong)漫(man)城(cheng)商業街(jie)區A1號樓1層155號、A1號樓2層229號、A1號樓2層230號商鋪                  

年    月(yue)   日

一、營(ying)業(ye)執照復(fu)印(yin)件、法(fa)定代表人身份證復(fu)印(yin)件、合(he)作資格證明材料（均須(xu)加蓋公章）、電子(zi)郵箱地址與電話；若為個人合作方(fang)，可僅提(ti)供身份(fen)證復印件(jian)（加蓋手印）。

二(er)、法定代表(biao)人(ren)授權委托書模(mo)板（個人無需提供）

法定代表(biao)人(ren)授權委托書

本授權委托書聲明：我______(姓名)系(xi)______ (合作(zuo)方(fang)(fang)名稱)的(de)法定代表人，現授權委托(tuo)______ （單位/部(bu)門）的       (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加(jia)______（項目名(ming)稱）的(de)(de)招募(mu)活動(dong)。該(gai)代理(li)人(ren)有權在該(gai)項目的(de)(de)招募(mu)活動(dong)中，以我(wo)單位的(de)(de)名(ming)義，簽(qian)署(shu)響應文件并與(yu)招募(mu)人(ren)協商，以及執行一切(qie)與(yu)此有關(guan)的(de)(de)事項，對該(gai)代理(li)人(ren)的(de)(de)上述行為，我(wo)與(yu)      （合作(zuo)方）均予以認(ren)可。

代理人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代理人:______性(xing)別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法(fa)定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日(ri)期:      年(nian)      月(yue)      日

說明：后附委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。

三(san)、合作申請函（請(qing)于綜合評議(yi)當日提供紙質版材料，郵件電子(zi)響應文(wen)件不提供該份(fen)文(wen)件）

合(he)作申請(qing)函

四川(chuan)旅投漫話世(shi)界旅游開發有限(xian)責任公(gong)司：

我方(fang)(fang)已(yi)仔細(xi)研究了《天府國際(ji)動(dong)漫城商業(ye)街(jie)區招募(mu)公(gong)告》的(de)(de)全部內容(rong)，在完全理解并嚴格遵守招募(mu)公(gong)告的(de)(de)各(ge)項(xiang)規定和要求(qiu)的(de)(de)前提(ti)下，自愿參加本(ben)項(xiang)目招募(mu)活動，本(ben)次合作的(de)(de)標的(de)(de)為(wei)：

1. 天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)      A1號樓1層155號、A1號樓2層229號(hao)、A1號(hao)樓2層230號(hao)商鋪    

2. 合作期限(xian)為：     年。

3. 租金(jin)：       。

4. 運(yun)營培育期(qi)：     個(ge)月。

5. 遞增方式：         。

6. 履約(yue)保(bao)證(zheng)金： 15萬元    。

7. 商(shang)物管費：  12  元(yuan)/㎡/月。

8. 支付方式： 月扣。

我(wo)方(fang)申明：我方(fang)(fang)與項目方(fang)(fang)不存在利益關系。

經我方認真(zhen)核查(cha)，所遞交的《響應文件(jian)》真(zhen)實可(ke)信，不存在(zai)弄虛作假的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響(xiang)應文件(jian)。

2. 如我方成(cheng)交：

(1) 我方承諾(nuo)在收到成交確認(ren)書后，在(zai)成交(jiao)確認書規(gui)定的期限內與(yu)你(ni)方簽訂合(he)同。

(2) 隨同本報價函(han)遞交(jiao)的報價函附錄屬于合同文件的組成部分。

(3) 我(wo)方承(cheng)諾按照招募文件規定向(xiang)你方遞交履約(yue)擔保(bao)（如(ru)有）。

(4) 我方(fang)承諾在合同約定的期(qi)限內完成規(gui)定的全部(bu)義(yi)務(wu)。

(5) 我方在此聲明(ming)：我方未處于財產(chan)被接管、凍(dong)結(jie)、破產(chan)狀態，沒(mei)有處于競租禁入期內。

其他承(cheng)諾：我方完全響應招募文(wen)件的要求，接受招募文(wen)件中的合同條款。

合(he)作方(fang)：                       公司（加蓋(gai)公(gong)章(zhang)）或個(ge)人（手印）                        ;                   2024年(nian)  月  日(ri)

四(si)、合作方案(an)（請于綜(zong)合評議當日(ri)提(ti)(ti)供(gong)紙質版材(cai)料，郵件(jian)電子響應(ying)文(wen)件(jian)不提(ti)(ti)供(gong)該份文(wen)件(jian)）

對照招募公告，包(bao)括(kuo)不限于合作方的基本情況、項目商務條件、規(gui)劃及打(da)造方案以PPT/WORD形式提交(jiao)合(he)作方案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城

租賃合同

                合同編號(hao)：NO.                   

二○二四年   月(yue)

天府國際動(dong)漫城

租(zu)賃合同

出租(zu)人（以(yi)下簡稱甲方(fang)）： 四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司(si)

統(tong)一社會信用代碼：

法(fa)定代表人：

承租人(ren)（以下(xia)簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或身(shen)份證號(hao)碼：

法定代(dai)表人或(huo)授權代(dai)表：

鑒于：

1.依據(ju)四川省(sheng)、成都市《關(guan)于大力發(fa)展文(wen)(wen)旅(lv)經濟 加快建設(she)文(wen)(wen)化(hua)強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見》《建設(she)西部文(wen)(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件(jian)精神(shen)，為推動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫、視頻、電競、游戲產業及其他行(xing)業融合(he)(he)發展，成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區人民政府與四(si)川(chuan)省(sheng)旅游投資集團有(you)限責任公司選址成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區合(he)(he)作打造(zao)“天府國際(ji)動漫城”項目及相關(guan)產業(ye)。

2.本合同(tong)甲方四川旅(lv)投(tou)漫話(hua)世界(jie)旅(lv)游開發有限責任(ren)公司是依據前述(shu)背景所設立(li)的獨立(li)法人(ren)，系“天府國際動漫城”項目的(de)投資主(zhu)體、建設單位及業(ye)主(zhu)單位。

3.為(wei)更快更優實現“天府國際(ji)動(dong)漫城”的產業、旅(lv)游(you)、文創功能(neng)布(bu)局及屬性(xing)，甲(jia)方通(tong)過(guo)公(gong)開(kai)招(zhao)募(mu)程(cheng)序招(zhao)募(mu)承租人(ren)，乙方在甲(jia)方的招(zhao)募(mu)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)憑借其優勢(shi)中(zhong)(zhong)選成為(wei)“天府國際動(dong)漫城”商業部分承租方。

經雙方協商一(yi)致，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租賃合同并(bing)以茲遵守：

一．定義(yi)

“甲方”：在(zai)本合(he)(he)同項下(xia)，甲方指業主方（亦為本合(he)(he)同項下(xia)的(de)出租人(ren)），是本項目的(de)合(he)(he)法產權(quan)人(ren)；甲方的(de)工商(shang)登記(ji)信(xin)息以企業營(ying)業執照(zhao)載明信(xin)息為準，企業營(ying)業執照(zhao)的(de)復印件詳見本合(he)(he)同【附件一】。

“乙方”：在(zai)本(ben)合(he)同(tong)項下，乙(yi)(yi)方指入駐商(shang)家，在(zai)約定(ding)時間內(nei)向甲方支付了相應費用后，有權獨(du)立自(zi)主地利(li)用承(cheng)租的商(shang)鋪依法從事本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)范圍之內(nei)的商(shang)業零售經營或服務，即承(cheng)租商(shang)鋪的單位或個人，乙(yi)(yi)方營業執照/身(shen)份證復印件詳見(jian)本合同【附件二】。

“項(xiang)目”：指(zhi)位于中國四川省成都市(shi)成華區青(qing)龍(long)街道西林社(she)區十、十一組(zu)的“天府國際(ji)動漫城”產業商業開發項目(mu)。

“建筑樓棟(dong)”：指項目中的(de)    號(hao)樓，除非特(te)別說(shuo)明(ming)，本合(he)同項下包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外(wai)場地、樓頂屋面(mian)、廣場、停車(che)場、綠(lv)化及(ji)休(xiu)閑區域、特(te)定空間、專(zhuan)有及(ji)專(zhuan)用空間、公(gong)共區域及(ji)空間。

“公共區域”：指項目內除租賃商鋪之外(wai)(wai)的樓梯(ti)、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑(zhu)外(wai)(wai)墻(qiang)、外(wai)(wai)立面、廣(guang)告位等區域（供個(ge)別商鋪單獨使用的區域除外(wai)(wai)），公共(gong)區域的運營(ying)及管理權由(you)甲方所有，乙(yi)方根據本合同約(yue)定進行使用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人通(tong)過本合(he)同(tong)向出租(zu)(zu)(zu)人承(cheng)租(zu)(zu)(zu)的(de)商鋪(pu)及(ji)其附屬設施(shi)設備，以(yi)及(ji)與該商鋪(pu)毗連(lian)并由出租(zu)(zu)(zu)人同(tong)意提供給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人專屬使(shi)用的(de)場地區域及(ji)空間（如有）。

“計租面積”：指本(ben)合(he)同項下(xia)商(shang)鋪所在建(jian)筑(zhu)樓棟建(jian)成(cheng)之(zhi)后商(shang)鋪的(de)實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)；基(ji)于建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)測(ce)量規范(fan)的(de)原因，計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)(ji)并不(bu)精(jing)準等于乙(yi)方實(shi)際(ji)所能使用面積(ji)(ji)(ji)，乙(yi)方在此諒解該(gai)等差(cha)異，除另有(you)約定外，乙(yi)方不(bu)得以面積(ji)(ji)(ji)存(cun)在差(cha)異為(wei)由向甲(jia)方主張任何(he)權利。除非特別說明，本(ben)合(he)同項下(xia)任何(he)以面積(ji)(ji)(ji)數據作為(wei)計(ji)算(suan)基(ji)數的(de)款項，均以約定的(de)計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)(ji)為(wei)準。本(ben)合(he)同項下(xia)計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)(ji)詳見(jian)【附(fu)件三(san)】第一條(tiao)。

“本(ben)合同”：指本(ben)合同及其全(quan)部附(fu)件。除非(fei)特(te)別(bie)說明(ming)，也包括未(wei)來可能(neng)簽訂的任何修(xiu)訂、變(bian)更或補充(chong)條款。附(fu)件及補充(chong)協議（如有）均(jun)為(wei)本(ben)合同的有效(xiao)組(zu)成部分。

“履約(yue)保證(zheng)金”：指由(you)乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的用于保證乙(yi)方(fang)將全面履行本(ben)合同約(yue)(yue)定義務及本(ben)合同有(you)關債務的款項；為(wei)免歧義，該(gai)履約(yue)(yue)保證金不是定金，也不被作為(wei)預付(fu)的租金，僅為(wei)乙(yi)方(fang)忠實履行本(ben)合同所約(yue)(yue)定義務的保證。

“綜合管理費”：指(zhi)甲(jia)方(fang)為了(le)維護項目正(zheng)常運作與乙方(fang)簽(qian)訂《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管理服(fu)(fu)(fu)務協議(yi)》，并(bing)依(yi)據《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管理服(fu)(fu)(fu)務協議(yi)》，向乙方(fang)提供的綜(zong)合管理服(fu)(fu)(fu)務而(er)產生的乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的費用。

“租(zu)賃期(qi)限”：指合同(tong)第4.1.1條約定的租賃期限(xian)。

“裝修期”：指(zhi)合同第8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開業日(ri)（計租日(ri)）起至租賃期限屆滿之日(ri)。

“經營培育期”：指根據甲(jia)方(fang)發布的(de)公開《招募文件》及乙方(fang)提交的(de)《響應文件》，在乙方(fang)簽訂和履行(xing)本合同(tong)過程中沒有重大違約的(de)前提下(xia)，在計租期內(nei)給(gei)予乙方(fang)相應的(de)優(you)惠條件的(de)期限。

“交(jiao)付(fu)日”：是指甲方按照本(ben)合同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除本合(he)同(tong)另有約定外，即裝修期屆(jie)滿的次日。

“計租日”：指本合同約定的開(kai)業日，也(ye)即租金的起(qi)租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體位置(zhi)(zhi)詳(xiang)見【附(fu)件(jian)四】《商鋪位置(zhi)(zhi)示意圖》中(zhong)予以標注(zhu)，該標注(zhu)只作位置(zhi)(zhi)確定(ding)(ding)及方便鑒別之用(yong)。乙方已經明確知曉該商鋪在項目(mu)內的準確坐落位置(zhi)(zhi)，并(bing)且確定(ding)(ding)無誤(wu)。商鋪樓層布局及建筑(zhu)設計戶型結構等信息詳(xiang)見【附(fu)件(jian)四】。

2.2該(gai)商鋪(pu)(pu)的規劃用(yong)途(tu)(tu)詳見(jian)【附件(jian)三(san)】第四(si)條(tiao)，租(zu)賃期限(xian)內(nei)未(wei)征得甲方(fang)(fang)書面同(tong)意(yi)以及按規定經(jing)有關(guan)部門(men)審批(pi)而未(wei)核準前，乙(yi)方(fang)(fang)不得擅自改(gai)變(bian)(bian)(bian)本合(he)同(tong)約(yue)定的規劃用(yong)途(tu)(tu)。使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)范(fan)圍(wei)（包含經(jing)營(ying)業(ye)態(tai)、店鋪(pu)(pu)名(ming)稱(cheng)、品牌(pai)，下同(tong)）詳見(jian)【附件(jian)三(san)】第四(si)條(tiao)，乙(yi)方(fang)(fang)承諾僅在本合(he)同(tong)【附件(jian)三(san)】第四(si)條(tiao)確定的使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)范(fan)圍(wei)內(nei)使(shi)用(yong)該(gai)商鋪(pu)(pu)。乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)(ru)需(xu)改(gai)變(bian)(bian)(bian)本合(he)同(tong)【附件(jian)三(san)】第四(si)條(tiao)確定的使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)范(fan)圍(wei)，必須事先經(jing)過甲方(fang)(fang)的書面同(tong)意(yi)，并(bing)依(yi)法辦理必要(yao)的政府審批(pi)手(shou)續（如(ru)(ru)需(xu)）后(hou)方(fang)(fang)可(ke)改(gai)變(bian)(bian)(bian)；否則，乙(yi)方(fang)(fang)應承擔違約(yue)責任。

2.3甲(jia)方(fang)(fang)作(zuo)為(wei)該(gai)商(shang)鋪(pu)的出租(zu)人有(you)權與乙(yi)方(fang)(fang)建立(li)租(zu)賃關(guan)系，甲(jia)方(fang)(fang)已(yi)(yi)向乙(yi)方(fang)(fang)出示了該(gai)商(shang)鋪(pu)甲(jia)方(fang)(fang)擁有(you)合法(fa)出租(zu)權的其他相(xiang)關(guan)證明文件，乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)等文件內(nei)容及(ji)有(you)效(xiao)性已(yi)(yi)確認無異議。

2.4 乙方(fang)在本合(he)同(tong)簽訂前，已經查閱(yue)了中國建(jian)(jian)(jian)(jian)筑西(xi)南設(she)(she)(she)計研究(jiu)院有限公司(si)出具的(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑施工(gong)圖紙(zhi)并予以(yi)認可。同(tong)時，甲方(fang)已經如實(shi)向(xiang)乙方(fang)披露(lu)本合(he)同(tong)簽訂時商鋪(pu)所在建(jian)(jian)(jian)(jian)筑樓棟(dong)的(de)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)產(chan)權辦理等所有相(xiang)關情況，包括但不限于商鋪(pu)所在建(jian)(jian)(jian)(jian)筑樓棟(dong)及國有建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)用地使用權【已】設(she)(she)(she)置抵押，商鋪(pu)暫未取得《不動產(chan)權證書》，甲方(fang)將在該商鋪(pu)的(de)《不動產(chan)權證書》取得之后供乙方(fang)查閱(yue)，移交復印件，乙方(fang)對此(ci)已充分知(zhi)曉(xiao)并不持任(ren)何異議，不得因此(ci)要求甲方(fang)賠償(chang)。

2.5乙方同(tong)意(yi)并接受，甲方有權依其單(dan)獨決定（而無需乙方同(tong)意(yi)）將包括該(gai)商鋪(pu)(pu)在內的(de)(de)項目的(de)(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)進行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)，但屆時，甲方應當(dang)向抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權人如(ru)實披(pi)露(lu)本商鋪(pu)(pu)出租(zu)在先。未來如(ru)設(she)有抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)，則具體抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)信息(xi)以在政府房屋管理部(bu)門登(deng)記的(de)(de)為(wei)準(zhun)。甲方承諾該(gai)等抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)（如(ru)有）不會影(ying)響(xiang)本合(he)同(tong)的(de)(de)正常履行(xing)，且本合(he)同(tong)的(de)(de)內容必然獲得(de)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權人的(de)(de)認可。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪計租(zu)面積詳見【附件(jian)三(san)】第一條。

3.2本合同(tong)3.1條約定的計租面(mian)積(ji)為商鋪的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)，以房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告記載的為準。如本合同3.1條(tiao)約定(ding)的面(mian)積與房(fang)屋實測建筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)記載的建筑(zhu)面(mian)積存(cun)在差異的，則雙方認可，應以房(fang)屋實測建筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)載明的建筑(zhu)面(mian)積作為本(ben)合同約定(ding)的計租面(mian)積。

房(fang)屋實測建筑(zhu)面積報告出具后，甲方在【7】日內向乙方(fang)提(ti)供。乙方(fang)若對(dui)計租面(mian)積(ji)(ji)（即：房屋實測建筑面(mian)積(ji)(ji)報告(gao)載明的建筑面(mian)積(ji)(ji)）有異議的，應在(zai)甲方(fang)向乙方(fang)提(ti)交(jiao)房屋實測建筑面(mian)積(ji)(ji)報告(gao)后(hou)3日內提(ti)出。雙方未(wei)能在乙(yi)方提(ti)出異議后5日(ri)內就計租(zu)(zu)面(mian)積誤差(cha)達成一(yi)致的，則(ze)雙方(fang)共同委托有(you)資(zi)質(zhi)的第三方(fang)測(ce)繪機(ji)構(gou)對計租(zu)(zu)面(mian)積進(jin)行最終測(ce)量，測(ce)量費用乙(yi)方(fang)先行支付。若計租(zu)(zu)面(mian)積的誤差(cha)值超(chao)過±3%（不(bu)含(han)本數），則(ze)該商鋪的(de)(de)計租面積以第三方(fang)(fang)測繪(hui)(hui)機(ji)(ji)構的(de)(de)實(shi)測結果(guo)為(wei)(wei)準(zhun)，且第三方(fang)(fang)測繪(hui)(hui)機(ji)(ji)構的(de)(de)服(fu)務(wu)費用全部由甲(jia)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)；否則(ze)，該商鋪的(de)(de)計租面積不(bu)做(zuo)調整且第三方(fang)(fang)測繪(hui)(hui)機(ji)(ji)構的(de)(de)服(fu)務(wu)費用全部由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。為(wei)(wei)免歧義，計租面積誤差的(de)(de)調整，不(bu)影響(xiang)該商鋪的(de)(de)交付(fu)和(he)裝修期的(de)(de)計算。若(ruo)乙方(fang)(fang)未在上述時間內書面提出異(yi)議(yi)(yi)的(de)(de)，則(ze)視為(wei)(wei)乙方(fang)(fang)對計租面積無(wu)異(yi)議(yi)(yi)。

四、租賃(lin)期限

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租(zu)賃期(qi)限見(jian)本合同【附件三】第三條。租(zu)賃期(qi)限自(zi)交付日開(kai)始(shi)起算，商鋪的租(zu)賃期(qi)限將由“裝修期”、“經(jing)營(ying)培育期”及“計(ji)租期”組成。如交付日按本(ben)合同約(yue)定調整的，租賃期限的起止(zhi)日亦相應調整。除本(ben)合同另有約(yue)定外，本(ben)合同項下的“月”、“月度”、“每(mei)月”等均(jun)指(zhi)自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本(ben)合同(tong)【附件三】第(di)三條。

4.1.3計(ji)租期見本合(he)同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育期見本(ben)合同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經(jing)營培育期優惠權給予(yu)方式

乙(yi)方(fang)(fang)享(xiang)有的經營(ying)培(pei)(pei)育(yu)期，是甲方(fang)(fang)在計租期內(nei)給予乙(yi)方(fang)(fang)的一種附(fu)條(tiao)件(jian)(jian)優惠，是指經營(ying)培(pei)(pei)育(yu)期內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)僅需(xu)支付綜(zong)合管(guan)理費、垃圾清運費、能耗費用、廣(guang)告營(ying)銷及(ji)公(gong)共區域臨時租用費用及(ji)《商戶(hu)手(shou)冊》、《商業物業綜(zong)合管(guan)理服務協議》、《天(tian)府國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》等(deng)相(xiang)關文件(jian)(jian)中約定的其他(ta)費用的權(quan)益(yi)。但雙方(fang)(fang)將按(an)(an)照(zhao)【附(fu)件(jian)(jian)三(san)】第五(wu)條(tiao)的約定，對乙(yi)方(fang)(fang)享(xiang)有的經營(ying)培(pei)(pei)育(yu)期權(quan)益(yi)，在分(fen)攤(tan)期間(jian)進行(xing)平均(jun)分(fen)攤(tan)并實(shi)現，乙(yi)方(fang)(fang)需(xu)在分(fen)攤(tan)期間(jian)內(nei)，按(an)(an)照(zhao)權(quan)益(yi)平均(jun)分(fen)攤(tan)后的租金(jin)標準向甲方(fang)(fang)支付租金(jin)及(ji)其他(ta)相(xiang)關費用。

4.2.2 經營培育期優(you)惠(hui)權(quan)喪失(shi)的特別約定

雙方(fang)(fang)確認，甲方(fang)(fang)提(ti)供的經(jing)營培育(yu)期(qi)是基于(yu)乙方(fang)(fang)在(zai)簽訂和履行本合同過程中沒有(you)重大違約的前提(ti)下(xia)給予乙方(fang)(fang)的優惠。如因乙(yi)方違約(yue)導致合(he)同解除的，則乙(yi)方喪失本合(he)同約(yue)定的所有經營培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方應當在(zai)甲方發出(chu)書(shu)面通(tong)知后的【10】日內，按照以(yi)下標準補償(chang)補償(chang)經(jing)營培(pei)育期的租(zu)金（“S”）。具(ju)體計(ji)(ji)算分(fen)區域(yu)分(fen)別計(ji)(ji)算，計(ji)(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的(de)經營培育期總月數；“N”是(shi)指首個計(ji)租(zu)周期分攤前(qian)的月租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是指合同(tong)終(zhong)止(zhi)時(shi)尚未履行的計租期(qi)剩余月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計算(suan)）；“Y”是指為約定計(ji)租期(qi)的總(zong)月數。

4.3續租(zu)

如乙(yi)(yi)方希望續租的，乙(yi)(yi)方應(ying)當不遲(chi)于租賃期限屆(jie)滿前3個月以(yi)前(qian)以(yi)書面形式向甲(jia)方(fang)申請(qing)續租(zu)，具體續約事宜由甲(jia)乙雙方(fang)另行協(xie)商，在依據(ju)屆(jie)(jie)時國資管理的(de)相關(guan)程序規定進(jin)行決策后，如乙方(fang)在本合同(tong)項下(xia)不(bu)存在重大(da)違約，則乙方(fang)在同(tong)等條件下(xia)具有優(you)先續租(zu)的(de)權(quan)利(li)。如租(zu)賃期(qi)限屆(jie)(jie)滿(man)(man)時雙方(fang)仍(reng)未能簽訂(ding)續租(zu)合同(tong)，則乙方(fang)優(you)先續租(zu)權(quan)喪失(shi)，本合同(tong)在租(zu)賃期(qi)限屆(jie)(jie)滿(man)(man)時自動終止。

五(wu)．租金、其他(ta)費用(yong)及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計算方(fang)式為：月度租金單價×計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金標準詳(xiang)見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租(zu)金按“先付后(hou)用(yong)”的原則支付，支付周期詳見【附件三】第五條。乙(yi)方應在每一支付周期租金(jin)起(qi)算前15日預付(fu)給(gei)甲方下(xia)個(ge)支付(fu)周期(qi)對應的(de)租(zu)金(jin)(jin)。如最后(hou)一(yi)次(ci)租(zu)金(jin)(jin)對應期(qi)間(jian)不(bu)滿一(yi)個(ge)完整支付(fu)周期(qi)的(de)，則其中完整自(zi)然(ran)月(yue)(yue)的(de)部分按(an)月(yue)(yue)租(zu)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額收(shou)取、不(bu)滿一(yi)個(ge)完整自(zi)然(ran)月(yue)(yue)的(de)部分按(an)實際天數計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)(fang)與(yu)乙方(fang)(fang)簽(qian)訂《商業物(wu)業綜合(he)管理服務(wu)協(xie)議》，綜合(he)管理費的收費標(biao)準、支付方(fang)(fang)式等以雙方(fang)(fang)簽(qian)訂的《商業物(wu)業綜合(he)管理服務(wu)協(xie)議》為(wei)準。

5.3 其他費用

乙方承諾(nuo)依據(ju)本合同、《天(tian)府(fu)國際動漫城(cheng)商戶手冊》、《商業物業綜合管理服務協議》、《天(tian)府(fu)國際動漫城(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊》及相關文(wen)件中關于(yu)費(fei)用的收費(fei)標準、計費(fei)方式等約定或規(gui)定，自行(xing)繳納租(zu)賃(lin)期(qi)限內與本合同履行(xing)有關的各項費(fei)用，包括但(dan)不限于(yu)能(neng)耗(hao)費(fei)用、垃圾清(qing)運(yun)費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)押金等費(fei)用。

5.4 本(ben)合同(tong)項下，乙方(fang)應向甲方(fang)支付的(de)租金，應由乙方(fang)通過銀行(xing)轉賬的(de)方(fang)式向甲方(fang)指定賬戶支付，甲方(fang)指定賬戶為：

戶名(ming)：四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開發有限責任公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101554670

開戶行：興業銀行股(gu)份有限公(gong)司成(cheng)都(dou)分行                            

除租金(jin)外(wai)，乙(yi)方(fang)應向甲(jia)方(fang)支(zhi)付的履約保證金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清運(yun)費(fei)等其他所有費(fei)用，應由(you)乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支(zhi)付，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四(si)川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限(xian)責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有限公司(si)成都分行營(ying)業部(bu)

5.5 甲方(fang)將在收(shou)訖每期(qi)費用之(zhi)后(hou)，應在接(jie)到乙方(fang)的(de)開(kai)票通知(zhi)之(zhi)后(hou)的(de)七(qi)個工作日內向乙方(fang)開(kai)具與已付款金(jin)額相應的(de)增值稅發(fa)票。乙方(fang)開(kai)票信(xin)息詳(xiang)見【附件三】第七(qi)條。

5.6本合(he)同(tong)項下租金(jin)、綜合(he)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)等所有費(fei)(fei)用(yong)(yong)均為(wei)含增(zeng)值稅(shui)(shui)金(jin)額，稅(shui)(shui)率按(an)國(guo)家相(xiang)關標準執行。如因國(guo)家相(xiang)關法律、法規、政策調整，使租金(jin)、綜合(he)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)以及其(qi)他費(fei)(fei)用(yong)(yong)所適用(yong)(yong)的(de)增(zeng)值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提高的(de)，增(zeng)加(jia)部分的(de)稅(shui)(shui)金(jin)由乙(yi)方向甲方另行支付。

5.7  乙(yi)方逾(yu)期支付(fu)或補繳按(an)本合同(tong)及相關協(xie)議(yi)、規定等應交納的(de)任何費(fei)用，包(bao)括但不限于租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修管(guan)理費(fei)、裝(zhuang)修押(ya)金(jin)、履約保證金(jin)等，每(mei)逾(yu)期一(yi)日，乙(yi)方應按(an)照應付(fu)而(er)未付(fu)款額的(de)萬分之五承擔(dan)違約金(jin)直至付(fu)清；若逾(yu)期支付(fu)或補繳任一(yi)期的(de)費(fei)用超過(guo)30日(ri)以上，違(wei)約金標準自逾期第31日起(qi)提高(gao)到千分(fen)之(zhi)一每天，且甲(jia)方有權提前解除本(ben)合同并追究乙方違約責任。此外，甲(jia)方因向乙方催付費(fei)(fei)(fei)用而引起(qi)的所有費(fei)(fei)(fei)用和(he)開(kai)支（包括但(dan)不限于訴訟費(fei)(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)(fei)等）全部由(you)乙方承(cheng)擔。

5.8如乙方(fang)欠付租金、綜(zong)合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清(qing)運費或其(qi)他費用(yong)，除本合同已有(you)(you)約(yue)定(ding)的違約(yue)責(ze)(ze)任外，甲(jia)(jia)方(fang)或管理者將有(you)(you)權(quan)采取一些補充(chong)措施以促(cu)使乙方(fang)盡快付清(qing)欠款，避免損(sun)失擴大。該等措施包(bao)括了(le)向乙方(fang)負責(ze)(ze)人(ren)(ren)、管理人(ren)(ren)員(yuan)提(ti)出(chu)催費警告(gao)(gao)、在(zai)項(xiang)目(mu)內張(zhang)貼公告(gao)(gao)、向乙方(fang)出(chu)具律師(shi)函、暫(zan)(zan)停電(dian)力(li)供(gong)(gong)應、暫(zan)(zan)停供(gong)(gong)水、要求乙方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)暫(zan)(zan)停使用(yong)商鋪等非暴力(li)沖突的方(fang)式。因該等措施給乙方(fang)造(zao)成損(sun)失或不便，甲(jia)(jia)方(fang)和管理者均(jun)將免責(ze)(ze)。

六．履約保證金及其支付

6.1履約保證金金額詳見【附件三】第六(liu)條，乙方應當(dang)在本合同簽訂之日起7個工作日內向(xiang)甲方(fang)繳納全部(bu)履約保證金。

6.2 上述履約(yue)保(bao)證金(jin)系乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)為保(bao)證履行(xing)(xing)本合同約(yue)定(ding)之各項(xiang)義務和責(ze)任而交付甲方(fang)(fang)，履約(yue)保(bao)證金(jin)不是預付的(de)(de)租(zu)金(jin)，僅(jin)作為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)忠實履行(xing)(xing)所約(yue)定(ding)義務的(de)(de)保(bao)證。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期支付本合同項(xiang)下(xia)租(zu)金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清(qing)運(yun)費(fei)及其他本合同約(yue)定(ding)的(de)(de)應付費(fei)用，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)履行(xing)(xing)本合同過程中給甲方(fang)(fang)造成的(de)(de)任何損失賠償金(jin)，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)基于(yu)本合同應承擔之違(wei)約(yue)金(jin)，或(huo)(huo)其他乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)下(xia)對(dui)甲方(fang)(fang)所負之約(yue)定(ding)或(huo)(huo)法定(ding)債務，甲方(fang)(fang)均有權但無義務直接于(yu)履約(yue)保(bao)證金(jin)中扣(kou)(kou)除，而該(gai)等扣(kou)(kou)除可發(fa)(fa)生于(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期支付當時或(huo)(huo)之后的(de)(de)任何時間。如發(fa)(fa)生甲方(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證金(jin)抵扣(kou)(kou)的(de)(de)情形，甲方(fang)(fang)有權單獨決定(ding)扣(kou)(kou)除費(fei)用的(de)(de)先后順位(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)此(ci)不持異議。甲方(fang)(fang)的(de)(de)此(ci)項(xiang)權利(li)并不排除其主張(zhang)該(gai)項(xiang)債權的(de)(de)其他方(fang)(fang)法，且不免除甲方(fang)(fang)應追究的(de)(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任。

6.3 因(yin)甲方扣劃乙方履(lv)約保證金導致(zhi)其(qi)不足(zu)額的，乙方應當在接到通知后7日內進行補足；若履(lv)約保證金被劃扣超過總(zong)額的(de)20%以(yi)上且(qie)要(yao)(yao)求乙方(fang)補足后(hou)乙方(fang)拒絕補足的，甲方(fang)有權解除(chu)本合同并要(yao)(yao)求乙方(fang)承擔第14.3款約定(ding)的責任。

6.4乙方(fang)(fang)逾期支(zhi)付或(huo)補(bu)(bu)繳履約(yue)保(bao)證金的，每逾期一日，乙方(fang)(fang)按照欠繳履約(yue)保(bao)證金金額萬分(fen)之五(wu)的標準承擔違約(yue)金，若逾期支(zhi)付或(huo)補(bu)(bu)繳超過(guo)30日以上(shang)，違約(yue)金標準自逾(yu)期第31日起提高到千分之(zhi)一每天(tian)。履約保證金全額支付或補足之(zhi)前(qian)，甲方有權拒絕履行本合同項下任何承諾，逾(yu)期超過(guo)30天以上，甲方(fang)(fang)有權(quan)直接解(jie)除合同并另(ling)行出租(zu)、使用該商鋪，乙方(fang)(fang)應承擔第14.3款約定的(de)責任。

6.5本合同存續期間，乙方(fang)(fang)不得以任何理由(you)要求(qiu)甲(jia)方(fang)(fang)從其(qi)(qi)(qi)繳納(na)的履(lv)約保證(zheng)(zheng)金或(huo)合同約定的其(qi)(qi)(qi)他保證(zheng)(zheng)金、押金（如(ru)有）中抵扣其(qi)(qi)(qi)必(bi)須(xu)向甲(jia)方(fang)(fang)交納(na)的租金和其(qi)(qi)(qi)它款(kuan)項。

6.6 除雙(shuang)方(fang)另有約定外，待本合同終(zhong)止(zhi)且滿足(zu)下列全部(bu)條件(jian)后30個工作日(ri)內，甲方(fang)將向乙(yi)方(fang)無息退還乙(yi)方(fang)實(shi)際已經支(zhi)付的履約(yue)保證金的余額：

1）乙(yi)方按(an)本合同第十三條約定(ding)的標準將(jiang)商鋪交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了搬離(li)日（含當日）之前租金(jin)(jin)、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用等全部(bu)費(fei)用，付清了本合(he)同(tong)終止前已經(jing)產生的各項違約金(jin)(jin)及賠償(chang)金(jin)(jin)；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照及(ji)其(qi)他全部(bu)證照；

4）乙方已(yi)退還甲方開具的履約(yue)保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其他手續已經辦(ban)理完(wan)畢(bi)；

6）乙方就其于本合同(tong)項下應履(lv)行(xing)的其他義務全部履(lv)行(xing)完畢；

七．商鋪的(de)交(jiao)付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見(jian)【附(fu)件三(san)】第2.1條。商(shang)(shang)鋪計(ji)劃于(yu)交(jiao)付日達到本合同約(yue)定的交(jiao)付標準。甲方將(jiang)根據約(yue)定交(jiao)付日向乙方交(jiao)付商(shang)(shang)鋪。

7.1.2商鋪(pu)的(de)交付(fu)標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延(yan)遲交(jiao)付(fu)的，則(ze)甲方應(ying)當(dang)在交(jiao)付(fu)日前(qian)向乙(yi)方發出(chu)通知并(bing)另說(shuo)明(ming)交(jiao)付(fu)商鋪的預計時間。

就本(ben)款所述的延遲交付，如未超(chao)過120日(ri)以內，屬于雙(shuang)方(fang)均可接受的合(he)理(li)調整，甲方(fang)免責。但如因本款(kuan)所述原因導致商鋪延遲交付超過120日的，雙(shuang)方(fang)均有(you)權解除本合同(tong)，甲方(fang)無息退(tui)還乙方(fang)已(yi)經實際支(zhi)付到賬的租(zu)金(jin)、履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)等(deng)費用，雙(shuang)方(fang)互不承擔違約(yue)或(huo)賠(pei)償的責任。

7.3交付(fu)手(shou)續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有約定，合(he)同7.1條(tiao)載明(ming)的(de)交付(fu)(fu)日即為交付(fu)(fu)商鋪的(de)日期，除(chu)非(fei)發(fa)生7.2款所(suo)述的(de)延遲交(jiao)付(fu)(fu)，或甲(jia)方(fang)(fang)希望(wang)乙方(fang)(fang)提(ti)前到場收房(fang)，否則(ze)，甲(jia)方(fang)(fang)無(wu)(wu)須單獨就商鋪的(de)交(jiao)付(fu)(fu)事(shi)宜向(xiang)乙方(fang)(fang)發出通(tong)知。乙方(fang)(fang)應按(an)時前往甲(jia)方(fang)(fang)處辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)，乙方(fang)(fang)未到場辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)或雖到場收房(fang)但無(wu)(wu)正當理(li)由(you)拒(ju)絕(jue)辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)，交(jiao)付(fu)(fu)日即視為乙方(fang)(fang)確(que)認甲(jia)方(fang)(fang)已(yi)合格交(jiao)付(fu)(fu)的(de)實際交(jiao)付(fu)(fu)日（“視為交付”），裝修期開始計算，乙方(fang)應(ying)根據合同約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)交(jiao)付時(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)符合(he)合(he)同附件(jian)【五】交(jiao)付標準的，乙方(fang)應接收商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并與甲(jia)方(fang)簽(qian)署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付確認書》（詳(xiang)見【附件(jian)八】）。甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽(qian)署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付確認書》之日，視(shi)(shi)為(wei)甲(jia)方(fang)已(yi)完成本合(he)同約(yue)定的商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付義務（視(shi)(shi)為(wei)交(jiao)付的情況除(chu)外），裝修期開(kai)始(shi)起算，乙方(fang)應根據本合(he)同約(yue)定使用該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并支(zhi)付相應費用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗收時(shi)認(ren)為(wei)商鋪有不符合(he)(he)約定的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，針對(dui)不符合(he)(he)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)部分(fen)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)于驗收當(dang)日書面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日當(dang)日以書面(mian)形式共同(tong)確認(ren)整(zheng)改(gai)內(nei)(nei)容(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同(tong)確認(ren)的(de)(de)(de)整(zheng)改(gai)內(nei)(nei)容(rong)及時(shi)整(zheng)改(gai)直(zhi)至符合(he)(he)本合(he)(he)同(tong)約定的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，整(zheng)改(gai)工作(zuo)可(ke)以和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)工程同(tong)步進行(xing)。為(wei)免歧義(yi)，乙方(fang)(fang)(fang)提出的(de)(de)(de)問(wen)題均應(ying)在(zai)本合(he)(he)同(tong)附(fu)件【五】約定的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)范圍內(nei)(nei)，并清楚、準(zhun)(zhun)(zhun)確、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現行(xing)的(de)(de)(de)相(xiang)關施工技術(shu)規范，且對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言具備可(ke)行(xing)性(xing)；否則，視為(wei)該等(deng)問(wen)題不存在(zai)或相(xiang)關交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)收(shou)(shou)房的(de)違約責(ze)任：乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未(wei)于本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)前來辦理(li)或者雖到場收(shou)(shou)房無正(zheng)當理(li)由拒(ju)絕辦理(li)交付手續的(de)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)收(shou)(shou)房，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)除(chu)自交付日起應(ying)(ying)按本(ben)合(he)同(tong)支付相(xiang)應(ying)(ying)費(fei)用(yong)（如有）外，每(mei)逾期(qi)一日，甲方(fang)(fang)(fang)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方支付違(wei)約金。逾期(qi)超過(guo)30日(ri)以上的，將視(shi)為乙方根本違約(yue)(yue)，甲方有權(quan)解除(chu)合(he)同并根據合(he)同約(yue)(yue)定追(zhui)究乙方違約(yue)(yue)責任(ren)。

7.5 如(ru)商鋪實(shi)際交付時間因非甲(jia)方的(de)過錯推(tui)遲（如(ru)乙方逾期收房(fang)等），則(ze)裝修(xiu)期實(shi)際享有的(de)天數相應減(jian)少，原定計租期起算(suan)日不會推(tui)遲，而甲(jia)方無須給(gei)予順延裝修(xiu)期或其他任何形式的(de)補償。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條件的情況下，如果乙(yi)方需(xu)要提前進場裝修，乙(yi)方承諾：1）自裝修進場之日視為商鋪已經交付(fu)，租賃(lin)期限開始起算（甲方仍需繼(ji)續(xu)提供符(fu)合(he)合(he)同附件【五】約定交(jiao)付(fu)標準的商鋪(pu)并(bing)承擔(dan)整改責(ze)任），雙方應在裝修進場(chang)當日簽署《商鋪(pu)交(jiao)付(fu)確(que)認書》；2）裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期計算(suan)自進(jin)場裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)之日起算(suan)；3）除甲(jia)方仍(reng)需繼續提(ti)供(gong)符合(he)合(he)同附件【五】約(yue)定(ding)交付標準的(de)商(shang)鋪并承擔整改責任(ren)外，乙方不得以商(shang)鋪交付不符合法(fa)定(ding)或約(yue)定(ding)條件(jian)向(xiang)甲(jia)方提出索賠或主張任(ren)何權利；4）乙方(fang)(fang)(fang)將(jiang)配合(he)施工單位和(he)管理(li)者，做好安全防(fang)護并自行承(cheng)擔(dan)安全責任；如因乙方(fang)(fang)(fang)裝修工程(cheng)施工或管理(li)問(wen)題，導(dao)致甲方(fang)(fang)(fang)、施工單位被處罰等法律責任由(you)乙方(fang)(fang)(fang)負責承(cheng)擔(dan)，情(qing)況嚴重的，甲方(fang)(fang)(fang)有權解(jie)除(chu)合(he)同并要求乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)相應的違約責任。

八．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修期詳見【附件(jian)三】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期內(nei)，乙(yi)方需(xu)承(cheng)擔商(shang)鋪內(nei)發(fa)生(sheng)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管(guan)理(li)費、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)押(ya)金(jin)以及裝(zhuang)修(xiu)(xiu)而產生(sheng)的(de)政府(fu)稅費及其(qi)他費用（如水(shui)、電、燃氣(qi)等能耗費用等），由乙(yi)方按(an)《商(shang)業物業綜合(he)管(guan)理(li)服務協議(yi)》、《天府(fu)國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊》等相關約定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內(nei)部裝修、分隔、修建、安裝設施或改建（以上均統稱為(wei)“裝修”，包括首次裝(zhuang)修及租賃(lin)期限內的(de)再裝(zhuang)修），應遵守(shou)甲方(fang)制(zhi)定或不時修改的(de)《天府國(guo)(guo)際動(dong)漫城商(shang)戶(hu)手冊》及《天府國(guo)(guo)際動(dong)漫城裝(zhuang)修手冊》等制(zhi)度規定，并服從甲方(fang)的(de)管(guan)理。在此期間，如遇(yu)甲方(fang)交叉施工或其他相關(guan)工作，乙(yi)方(fang)均應當給予配(pei)合和協助。

8.4若乙方(fang)(fang)開展(zhan)裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設備或改(gai)建(jian)（包括(kuo)首次裝(zhuang)修及租賃期限內的再裝(zhuang)修），乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)修設計方(fang)(fang)案和裝(zhuang)修進度計劃必須在(zai)交(jiao)付日(ri)前15日報甲方審核（甲方收到乙方提交的(de)會審材料后(hou)7個工作日內給予書面回復意見），并(bing)由乙方(fang)自行向政(zheng)府有關部(bu)(bu)門提交報批(pi)文件，取得(de)政(zheng)府部(bu)(bu)門的(de)(de)批(pi)準、執照或許可證(zheng)并(bing)取得(de)二(er)次消(xiao)防驗收合格證(zheng)，經甲方(fang)及政(zheng)府有關部(bu)(bu)門批(pi)準后乙方(fang)方(fang)可施(shi)工，因向政(zheng)府主管部(bu)(bu)門報批(pi)而引起的(de)(de)一切費用均由乙方(fang)承擔。經批(pi)準后的(de)(de)裝修(xiu)設計方(fang)案和裝修(xiu)進度(du)計劃如有調(diao)整(zheng)必須再次報甲方(fang)批(pi)準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)各種報告(gao)、文件、方(fang)(fang)案、資料、申請等(deng)不會(hui)(hui)在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面(mian)增加(jia)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，同時，也不會(hui)(hui)在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面(mian)減輕或(huo)(huo)免除(chu)乙方(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)下的(de)(de)(de)義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，即(ji)(ji)無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)就本條項(xiang)下對商(shang)鋪作出的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何修(xiu)建、或(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)(ren)何附(fu)屬物(wu)(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加(jia)物(wu)(wu)，因(yin)乙方(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)下對商(shang)鋪所做的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何修(xiu)建、改建或(huo)(huo)添加(jia)行為所導致的(de)(de)(de)所有法律后果，皆(jie)應由乙方(fang)(fang)獨自承擔。如乙方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪做出任(ren)(ren)何修(xiu)建，或(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)(ren)何附(fu)屬物(wu)(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加(jia)物(wu)(wu)，即(ji)(ji)使該(gai)等(deng)裝(zhuang)修(xiu)、改建或(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)已得(de)到甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)同意，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)仍(reng)可以要求(qiu)乙方(fang)(fang)在(zai)合同終止或(huo)(huo)提(ti)前(qian)(qian)解除(chu)前(qian)(qian)交還該(gai)商(shang)鋪時，復原(yuan)、移去或(huo)(huo)拆走該(gai)等(deng)改建、附(fu)屬物(wu)(wu)、裝(zhuang)置及附(fu)加(jia)物(wu)(wu)或(huo)(huo)其任(ren)(ren)何部分并(bing)承擔因(yin)此而產生的(de)(de)(de)一(yi)切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)違反(fan)約定從(cong)(cong)事裝修的，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權通過斷水、斷電、禁止施(shi)工人員入場等(deng)措施(shi)促使(shi)停工整(zheng)頓或要求乙(yi)方(fang)限期完(wan)成整(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此給甲(jia)(jia)方(fang)或第(di)三方(fang)造(zao)成的損失由(you)乙(yi)方(fang)負責賠償(chang)。若經甲(jia)(jia)方(fang)要求限期整(zheng)改(gai)(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)指定期限內完(wan)成整(zheng)改(gai)(gai)的，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權另行委托(tuo)第(di)三方(fang)進行整(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此產(chan)生的所有(you)費用由(you)乙(yi)方(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權從(cong)(cong)裝修押(ya)金、履約保證金中(zhong)予以扣(kou)除(chu)。乙(yi)方(fang)違反(fan)約定從(cong)(cong)事裝修的行為包括但不限于：

  a. 破(po)壞房屋結構、外墻與屋面(mian)防水

  b. 裝修(xiu)期間使用空調

  c. 未經甲方書面同意(yi)擅自拆改、破壞(huai)商(shang)鋪的消防設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、煙(yan)感、噴淋等設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備或(huo)各種(zhong)管道系統；

  d. 使(shi)用(yong)有(you)毒有(you)害的不(bu)合格(ge)裝修裝飾(shi)材(cai)料(liao)或設備；

  e. 未(wei)經甲方書(shu)面(mian)同意(yi)，對商鋪的外(wai)立面(mian)、室外(wai)場地和其他公共(gong)(gong)區域(yu)、公共(gong)(gong)設(she)施進(jin)行(xing)裝修或改(gai)動；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰各(ge)方的合法權利；

  g. 未經(jing)甲方書面同意(yi)，在營業時間內進場裝修(xiu)；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)(ji)方案(an)和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)(ji)劃至甲(jia)方審核即進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，或未(wei)按照甲(jia)方審批(pi)通(tong)過(guo)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)(ji)方案(an)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)(ji)劃進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙(yi)方(fang)在進行(xing)室內(nei)的(de)(de)裝修時需要根據商鋪(pu)的(de)(de)實際使用情(qing)況調(diao)整(zheng)煙(yan)感、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備位置的(de)(de)，除(chu)取得甲方(fang)書(shu)面(mian)批(pi)準手續外，還必須取得消防部門的(de)(de)審批(pi)，并不得妨害商鋪(pu)整(zheng)體的(de)(de)消防系統(tong)聯動(dong)。

8.8若因(yin)僅(jin)可歸(gui)咎于甲(jia)方(fang)的過錯，導(dao)致乙方(fang)于裝(zhuang)(zhuang)修期內(nei)未能完成(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修的，乙方(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修期應(ying)相(xiang)應(ying)的予(yu)以延長。除本合同另(ling)有特別明確(que)約定(ding)或各(ge)方(fang)達成(cheng)書面一致外，裝(zhuang)(zhuang)修期不因(yin)任何原因(yin)而延長。

8.9裝修期(qi)間，因乙(yi)方或裝修施工單(dan)位的過(guo)錯導致甲方或其他客戶、商戶之損失(shi)，由乙(yi)方進行全額(e)賠償（包括但(dan)不限于對甲方、其他商戶及第(di)三(san)方的賠償）。

8.10租(zu)賃期限內，如甲(jia)方擬對該商(shang)鋪(pu)或(huo)項目進行改建、擴建或(huo)裝修的，應提前30日書面通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)盡(jin)可能不(bu)影響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營。如因此(ci)導致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)停業(ye)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應免收(shou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)停業(ye)期間的(de)租金；除此(ci)之(zhi)外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)承(cheng)擔(dan)任何其他違約(yue)及賠償責任。

8.11乙(yi)(yi)方(fang)在租賃期限內對商鋪進(jin)行(xing)(xing)再次裝修、分隔(ge)、修建、安裝設施或改建的，必須首先(xian)取得甲方(fang)書面(mian)同(tong)意(yi)和政府相關部門的許(xu)可(ke)（如需要），并依本合(he)同(tong)相關約(yue)定(ding)在不(bu)影響項目及其(qi)他承租人正常經營的情(qing)況下(xia)進(jin)行(xing)(xing)，在此裝修期間乙(yi)(yi)方(fang)須按本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)支(zhi)付(fu)租金及綜合(he)管(guan)理費等費用(yong)。

九、開業

9.1乙方應在本合同(tong)約定的開業(ye)日開業(ye)，乙方開業(ye)即為在營業(ye)時間(jian)持續正常對外營業(ye)，開業(ye)日詳見【附(fu)件三】第2.2條，乙方(fang)應自開業日(ri)起向甲方(fang)繳(jiao)納租金，開業日(ri)即為計(ji)租日(ri)。

乙方應(ying)于約定(ding)的(de)開(kai)業日開(kai)業，否則(ze)每(mei)逾期一天，除乙方應(ying)正(zheng)常支付租金外，甲方還有權要求(qiu)乙方按照【附(fu)件(jian)三】第5.1條約定的計租期內首月(yue)月(yue)租金標準（分(fen)攤前）的3‰向甲方(fang)累計(ji)支付違約(yue)金直至乙方(fang)按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已經(jing)完成了(le)開(kai)業準備并(bing)具(ju)備開(kai)業條(tiao)件的(de)(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)可以向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出書(shu)面(mian)申請，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業符合項(xiang)目的(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)運營(ying)安排的(de)(de)(de)，由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共(gong)同簽署《開(kai)業確認(ren)書(shu)》（詳(xiang)見附件【九】），乙方(fang)(fang)(fang)(fang)可提(ti)前開(kai)業；在此情況下(xia)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署《開(kai)業確認(ren)書(shu)》之日(ri)，視為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業日(ri)，計租日(ri)及(ji)計租期(qi)、經(jing)營(ying)培育(yu)期(qi)起止日(ri)等將根(gen)據(ju)實際開(kai)業日(ri)相(xiang)應調整(zheng)。

9.3乙方(fang)應于該商(shang)鋪(pu)開業前自行向政(zheng)府有關部門(men)申請(qing)辦(ban)理(li)(li)(li)該商(shang)鋪(pu)經營本合(he)(he)同(tong)約定(ding)事項所必需(xu)的證照(zhao)、批(pi)準證書、許可證等(deng)，所有相關費(fei)用均(jun)由乙方(fang)承擔，甲方(fang)應為乙方(fang)辦(ban)理(li)(li)(li)相關證照(zhao)提供合(he)(he)法及(ji)力所能(neng)及(ji)的協(xie)助。辦(ban)理(li)(li)(li)完成后，乙方(fang)應將相關證照(zhao)、批(pi)準證書、許可證等(deng)的復印件加蓋公章后提交甲方(fang)備案（在不影響乙方(fang)在本合(he)(he)同(tong)第2.2條(tiao)項下(xia)義務的(de)前(qian)提下(xia)，如在租賃(lin)期限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)(deng)有(you)任何變更的(de)，則乙(yi)方(fang)(fang)應在取得變更后(hou)的(de)文件后(hou)的(de)兩個工(gong)作日內(nei)將相(xiang)關加(jia)蓋(gai)公(gong)章的(de)復印件提交(jiao)甲方(fang)(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)(fang)還應嚴格按照(zhao)(zhao)該(gai)等(deng)(deng)(deng)相(xiang)關證(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)(deng)所規定的(de)內(nei)容開展(zhan)經營活動(dong)。如乙(yi)方(fang)(fang)未按要(yao)求取得經營活動(dong)所必要(yao)的(de)執照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)書或許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或者(zhe)租賃(lin)期限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)執照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)書或許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方有(you)權禁止該商鋪開業/營業、要求乙方限期整改或(huo)采取(qu)補救措(cuo)施(shi)，在(zai)此情況(kuang)下乙方仍應按本合(he)(he)同約(yue)定支付該商鋪的租金、綜合(he)(he)管理費(fei)及其他相關費(fei)用；如甲方因此遭受(shou)任何處罰和/或追索的，均由(you)乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責(ze)于甲方(fang)(fang)的(de)原因，導(dao)致(zhi)乙方(fang)(fang)未(wei)能于開(kai)業日(ri)按本合同約定開(kai)業的(de)，裝修期相應(ying)延長，除此以外各方(fang)(fang)互不(bu)負其他責(ze)任。即(ji)使有前述約定，乙方(fang)(fang)必須在該商鋪裝修完畢并取得(de)開(kai)業經營所需全(quan)部必要證(zheng)照之日(ri)起(qi)15日(ri)內(nei)開(kai)業(ye)(ye)，否則仍構成(cheng)逾期開(kai)業(ye)(ye)。

十．商鋪的維修與保(bao)養

10.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)維修義務僅限(xian)于非(fei)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)（包含乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)顧客、員工、代理人、供應(ying)商(shang)、承包商(shang)等）的(de)(de)原因而(er)導致的(de)(de)本合同(tong)附(fu)件【五】所(suo)列之(zhi)該(gai)(gai)商(shang)鋪及(ji)附(fu)屬設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)(de)損壞(huai)或(huo)毀(hui)損（包括乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)正常合理使用的(de)(de)情況(kuang)下導致的(de)(de)損耗(hao)或(huo)損壞(huai)等）。如(ru)非(fei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)原因，該(gai)(gai)商(shang)鋪內(nei)由甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提供的(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備及(ji)該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)(de)內(nei)部結構出(chu)現或(huo)發生妨礙(ai)安全、正常使用的(de)(de)損壞(huai)或(huo)故障時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及(ji)時(shi)通知(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，并(bing)采取有效措施防止(zhi)損失擴大(da)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)在(zai)接到乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)通知(zhi)起7日內開始進行維修(xiu)。甲方未在(zai)前述(shu)期(qi)限內維修(xiu)的，甲方和乙方另行約(yue)定(ding)解決方式。

10.2乙方(fang)應(ying)正常使用并(bing)愛護商鋪內部的各項設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)，包括但不限于地板、墻(qiang)面(mian)、所(suo)有店面(mian)、門窗、電(dian)氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、給排(pai)水設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、空(kong)調(diao)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜和管道等(deng)。因乙方(fang)使用不當或不合理(li)使用導致(zhi)該(gai)商鋪及其內部設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)出現損(sun)壞或發生故障，乙方(fang)應(ying)在7日內及時維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未(wei)能及時維(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有權自(zi)行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委托第三(san)方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用(yong)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)增(zeng)設(she)(she)(she)(she)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)、附屬設(she)(she)(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)(she)(she)備及易耗品等(deng)，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應自(zi)行(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)或(huo)增(zeng)設(she)(she)(she)(she)的(de)(de)設(she)(she)(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)(she)(she)備進行(xing)符(fu)合(he)甲方(fang)(fang)(fang)規定標準的(de)(de)檢查、養護及維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)之過錯原因導致，下列(lie)行為和(he)事件引起(qi)的損失和(he)損害，必須由乙(yi)方(fang)(fang)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或受損方(fang)(fang)進行賠償(chang)。該等賠償(chang)包括(kuo)但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于任何(he)修理、維修費(fei)用，以及任何(he)其他人系因下述情形向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)索賠或主張其權益而導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支出的任何(he)款項(xiang)，和(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)索賠所發生(sheng)的一(yi)切開支和(he)費(fei)用（包括(kuo)但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于訴訟費(fei)用、仲裁費(fei)用、公(gong)證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)(he)電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)線以及燃氣、空調(diao)、電(dian)(dian)梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危險（除甲(jia)方過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲(jia)方或任何(he)(he)第(di)三方任何(he)(he)物(wu)品的損害；

10.3.2因(yin)乙方原(yuan)因(yin)而導致該(gai)商鋪水(shui)管(guan)通道、廁所、器具，堵塞、損(sun)壞或停(ting)止(zhi)運作而造成甲方或任何其(qi)他人(ren)任何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而(er)(er)導(dao)致火、煙霧在該商鋪內(nei)擴散或任(ren)(ren)何(he)來源(yuan)的水(shui)(shui)（包括風暴或雨水(shui)(shui)）在該商鋪或其任(ren)(ren)何(he)部分(fen)泄漏或滿泄而(er)(er)造成甲(jia)方或任(ren)(ren)何(he)其他人任(ren)(ren)何(he)物品(pin)的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須(xu)確保該商鋪(pu)的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量符合國(guo)家(jia)相關(guan)(guan)規(gui)定(ding)和(he)甲方(fang)(fang)的(de)(de)(de)相關(guan)(guan)要求，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪(pu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)造成甲方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)人(ren)身或(huo)財產損失的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)承(cheng)(cheng)擔(dan)全部(bu)的(de)(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲方(fang)(fang)是否(fou)已批準了(le)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝修(xiu)(xiu)(xiu)材料的(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)租的(de)(de)(de)商鋪(pu)營業后，如出現(xian)裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量問題(ti)或(huo)因(yin)使用(yong)造成相關(guan)(guan)問題(ti)（包括但不限于(yu)漏水、管路(lu)堵(du)塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)，否(fou)則(ze)甲方(fang)(fang)有權(quan)單(dan)方(fang)(fang)面(mian)解除合同，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)賠償(chang)相應(ying)的(de)(de)(de)損失。

10.5乙(yi)方應遵守甲方制訂的(de)關于該(gai)商鋪的(de)日常使用及修繕的(de)其他相關規定。

十一(yi)．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證租(zu)賃期限(xian)內遵守(shou)甲方的業態要(yao)求，若需要(yao)調整營業范圍、規劃用途、使用用途的，都需要(yao)至少(shao)提(ti)前15個工作日報甲方(fang)(fang)征得其(qi)同意；乙方(fang)(fang)違(wei)反(fan)本(ben)款約定(ding)的，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除本(ben)合(he)同，且(qie)乙方(fang)(fang)應按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除(chu)(chu)非本合同(tong)另有約(yue)定(ding)，未經本合同(tong)許可或(huo)(huo)(huo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)書面批(pi)準，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不得以(yi)任(ren)何(he)形式(shi)（包括但不限于轉(zhuan)租(zu)、分租(zu)、共(gong)用(yong)(yong)、委任(ren)、由第(di)三(san)人(ren)承包該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)業務(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)特許第(di)三(san)方(fang)(fang)經營或(huo)(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分等）允(yun)許第(di)三(san)方(fang)(fang)使用(yong)(yong)、經營或(huo)(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分，亦(yi)不得將本合同(tong)項下(xia)的權(quan)利(li)義務(wu)(wu)全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分轉(zhuan)讓給第(di)三(san)方(fang)(fang)，否則(ze)，將被視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根(gen)本性違(wei)約(yue)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)(chu)合同(tong)。除(chu)(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)將承擔(dan)相應違(wei)約(yue)責任(ren)外，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)和管理者有權(quan)禁止第(di)三(san)方(fang)(fang)進(jin)入及(ji)使用(yong)(yong)商(shang)(shang)鋪(pu)，由此導致的第(di)三(san)方(fang)(fang)異議由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出面解決及(ji)承擔(dan)后(hou)果；無(wu)論是否獲得了甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的同(tong)意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)都應與(yu)實(shi)際(ji)使用(yong)(yong)人(ren)承擔(dan)連帶責任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)與(yu)實(shi)際(ji)使用(yong)(yong)人(ren)之間糾紛、債權(quan)債務(wu)(wu)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙(yi)方保證商鋪內設施、設備的安全、合理擺放。定期檢查并清(qing)(qing)理相關設施、設備，確(que)保管道暢通無阻、窗明幾凈、衛生整潔(jie)，保障良好清(qing)(qing)潔(jie)的環境。

11.4  乙方必須依法以符合通常商業慣例的方式(shi)從事經營(ying)活動，遵(zun)守國家的法律法規規定和政府管理要求，誠信守法經營(ying)，不得做出對甲方或“天府(fu)國(guo)際動漫城”的商譽及名(ming)聲有不(bu)良影響或(huo)可能具(ju)有不(bu)良影響的行為(wei)，也不(bu)得有違(wei)反(fan)社會主義(yi)核心價(jia)值觀等主流意識(shi)形態的行為(wei)。 乙方(fang)從事非(fei)法經(jing)營(ying)或(huo)因不(bu)誠信經(jing)營(ying)等導致(zhi)群體性受害人進入建(jian)筑樓棟主張權益(yi)的，均視為(wei)乙方(fang)根本性違(wei)約。

11.5  乙方承(cheng)諾(nuo)將尊重甲方為(wei)(wei)規(gui)范本(ben)項(xiang)目管(guan)理經(jing)營(ying)而制(zhi)(zhi)定(ding)(ding)有(you)關規(gui)則的(de)權(quan)利，承(cheng)諾(nuo)將遵守(shou)并執行《天府國際(ji)動(dong)漫城商戶(hu)(hu)手冊(ce)》、《天府國際(ji)動(dong)漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等規(gui)定(ding)(ding)，并遵守(shou)甲方不(bu)時制(zhi)(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任(ren)何其(qi)認為(wei)(wei)經(jing)營(ying)和管(guan)理本(ben)項(xiang)目各方面所(suo)必要(yao)的(de)一切規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)（包括但不(bu)限于裝修(xiu)手冊(ce)、商戶(hu)(hu)手冊(ce)、房屋及設施(shi)設備使用(yong)要(yao)求等）。該等規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)公示后即生效(xiao)，乙方應(ying)予以遵守(shou)。上述(shu)(shu)規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)作為(wei)(wei)本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）的(de)補(bu)充，本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）未盡(jin)事宜依照上述(shu)(shu)規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)執行，如上述(shu)(shu)規(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)規(gui)定(ding)(ding)與本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）及補(bu)充協議(yi)約定(ding)(ding)不(bu)一致(zhi)的(de)，以本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）及補(bu)充協議(yi)約定(ding)(ding)為(wei)(wei)準(zhun)，但本(ben)合(he)同(tong)（含(han)附件(jian)）約定(ding)(ding)可(ke)以調整的(de)除外(wai)。

11.6 乙方的(de)(de)任何承(cheng)包商(shang)、雇(gu)員、代理人(ren)或(huo)(huo)訪客的(de)(de)行為、過失、疏(shu)忽或(huo)(huo)遺漏(lou)應被視為乙方的(de)(de)行為、過失、疏(shu)忽或(huo)(huo)遺漏(lou)，由乙方承(cheng)擔(dan)相應的(de)(de)責(ze)任。

11.7 若乙方(fang)在商鋪(pu)進行的業務(wu)或其(qi)它(ta)行為、活動、事情或其(qi)他(ta)作(zuo)為或不作(zuo)為，違(wei)反(fan)或觸犯中(zhong)國(guo)有關(guan)法律法規(gui)規(gui)定，而對甲方(fang)造成損失的，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠償責任及(ji)其(qi)它(ta)法律責任。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區(qu)域(yu)等任何(he)項目(mu)區(qu)域(yu)存放易燃(ran)、易爆(bao)、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)是(shi)該(gai)商(shang)鋪(pu)的第一消(xiao)(xiao)防(fang)責任(ren)人，乙(yi)方(fang)應(ying)當建(jian)立起完善(shan)的消(xiao)(xiao)防(fang)火災(zai)應(ying)急機(ji)制與(yu)管(guan)理制度，如發生任(ren)何火災(zai)等(deng)消(xiao)(xiao)防(fang)事故，乙(yi)方(fang)應(ying)當依法承擔法律責任(ren)和經濟損失。乙(yi)方(fang)須遵從甲(jia)(jia)方(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)機(ji)構的建(jian)議(yi)，保持商(shang)鋪(pu)的消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)(she)(she)備達到甲(jia)(jia)方(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)機(ji)構的要求，不(bu)得破壞(huai)該(gai)等(deng)設(she)(she)(she)備或(huo)影響該(gai)等(deng)設(she)(she)(she)備的運作狀態，也不(bu)得出(chu)現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)(she)(she)備的正(zheng)常操作或(huo)阻(zu)塞消(xiao)(xiao)防(fang)通(tong)道。同時(shi)，若(ruo)商(shang)鋪(pu)內(nei)或(huo)乙(yi)方(fang)發現公共區(qu)域(yu)的消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)(she)(she)備有任(ren)何損毀或(huo)缺陷，乙(yi)方(fang)應(ying)及時(shi)通(tong)知甲(jia)(jia)方(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)未與乙方(fang)(fang)建立任(ren)何保管合同關系，商鋪內的人(ren)身、財(cai)產安全與消防防范(fan)由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)負(fu)責。乙方(fang)(fang)在(zai)使(shi)用(yong)商鋪期間所(suo)發生的財(cai)產風(feng)險、第(di)三者責任(ren)風(feng)險或公眾責任(ren)風(feng)險等由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)承(cheng)擔，給甲方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)造成損失的，乙方(fang)(fang)負(fu)責賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在(zai)指定(ding)地點設(she)置(zhi)其專用的店招(zhao)、廣告(gao)位(wei)、燈箱廣告(gao)，或在(zai)商鋪外(wai)的建筑(zhu)樓(lou)棟外(wai)墻(qiang)、公共區(qu)域安置(zhi)店招(zhao)、標識或進行(xing)(xing)宣傳(chuan)性質的展示或陳列，具體設(she)置(zhi)方式由雙方另行(xing)(xing)協商確定(ding)。有關行(xing)(xing)政審批手續及費(fei)用由乙方自行(xing)(xing)負責，甲方應(ying)當予(yu)以協助(zhu)。

11.12乙(yi)方不得(de)阻礙公共通道(dao)或(huo)公共區(qu)域或(huo)影響其他(ta)租戶的(de)正常(chang)使用。

11.13 若乙方(fang)(fang)在商(shang)鋪(pu)進行的(de)(de)經(jing)營等活動，致商(shang)鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰區(qu)域的(de)(de)業(ye)主(zhu)、租戶(hu)、使用人(ren)等產(chan)生(sheng)(sheng)相(xiang)(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰區(qu)域的(de)(de)業(ye)主(zhu)、租戶(hu)、使用人(ren)等對乙方(fang)(fang)產(chan)生(sheng)(sheng)相(xiang)(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應自(zi)行與(yu)各相(xiang)(xiang)鄰權(quan)人(ren)進行協商(shang)解決，侵(qin)犯(fan)相(xiang)(xiang)鄰權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應當停止侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方(fang)從任(ren)何政(zheng)府部門收到關于(yu)商(shang)鋪或(huo)任(ren)何公共設施的任(ren)何通告(gao)或(huo)文件(jian)，必(bi)須在24小時以內以書面通(tong)知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)應當最遲于(yu)交(jiao)付日前自(zi)費為(wei)該(gai)商鋪在(zai)租賃期限可能(neng)遇到的(de)風險(xian)(xian)(xian)向資信度良好的(de)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)公司(si)購買(mai)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)，包(bao)括但不限于(yu)公眾(zhong)責任險(xian)(xian)(xian)，保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)金額須(xu)經甲(jia)方(fang)(fang)事先(xian)書面認(ren)可。乙(yi)方(fang)(fang)應在(zai)開(kai)業(ye)(ye)日前向甲(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾期購買(mai)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營業(ye)(ye)，由(you)此產生(sheng)的(de)責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不得作出使甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目購買(mai)的(de)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)保(bao)(bao)(bao)費增加的(de)風險(xian)(xian)(xian)行(xing)為(wei)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方(fang)在該(gai)商(shang)鋪內(nei)不(bu)得銷售(shou)假冒偽劣商(shang)品(pin)(pin)、違禁(jin)物品(pin)(pin)或(huo)(huo)進行其(qi)他違反(fan)法律、法規及規章等(deng)(deng)的(de)(de)(de)(de)(de)行為，并保(bao)證甲(jia)(jia)(jia)方(fang)不(bu)因(yin)乙方(fang)在該(gai)商(shang)鋪內(nei)銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)或(huo)(huo)提供(gong)的(de)(de)(de)(de)(de)服務而受到任(ren)何(he)第三方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)投訴或(huo)(huo)索賠(pei)(pei)。由此給(gei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)造成任(ren)何(he)損(sun)失(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)，均由乙方(fang)承擔全部(bu)賠(pei)(pei)償責(ze)任(ren)，如該(gai)等(deng)(deng)損(sun)失(shi)難以量化(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)（如對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)譽(yu)或(huo)(huo)品(pin)(pin)牌的(de)(de)(de)(de)(de)影響），則乙方(fang)同意按照(zhao)不(bu)低(di)于履約保(bao)證金(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)金(jin)額向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)支付賠(pei)(pei)償金(jin)。

十(shi)二．出租(zu)人權利及(ji)義務(wu)

12.1 在(zai)乙方誠信(xin)遵守(shou)且履行所有法定(ding)(ding)及(ji)本合同(tong)項下(xia)乙方須遵守(shou)及(ji)履行的條文、承(cheng)諾(nuo)、規定(ding)(ding)、條件(jian)及(ji)物業(ye)使用(yong)(yong)管理(li)要求的前(qian)提下(xia)，甲(jia)方承(cheng)諾(nuo)乙方有權在(zai)租賃期內(nei)使用(yong)(yong)及(ji)享(xiang)用(yong)(yong)商鋪，并在(zai)公(gong)(gong)共區域及(ji)公(gong)(gong)共設施開放(fang)的時(shi)間內(nei)，使用(yong)(yong)及(ji)享(xiang)用(yong)(yong)公(gong)(gong)共區域及(ji)公(gong)(gong)共設施。

12.2 甲(jia)(jia)方(fang)須承擔商鋪內屬于甲(jia)(jia)方(fang)維(wei)修(xiu)、養護(hu)范圍內的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)養護(hu)義(yi)(yi)務，并負責對(dui)乙方(fang)商鋪外的(de)(de)(de)公共(gong)區域的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)、養護(hu)和管理(li)、維(wei)護(hu)公共(gong)秩序和安全防范事項(xiang)的(de)(de)(de)協助管理(li)，但(dan)本合同另(ling)有(you)約(yue)定的(de)(de)(de)除外。乙方(fang)允許甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)事先通知后（如遇突發事件需緊急搶修(xiu)不受此限制，乙方(fang)須積極配合），在(zai)合理(li)的(de)(de)(de)時間(jian)內，進入(ru)商鋪履行維(wei)修(xiu)、養護(hu)范圍內的(de)(de)(de)義(yi)(yi)務，但(dan)甲(jia)(jia)方(fang)必須盡量(liang)減(jian)低(di)對(dui)乙方(fang)的(de)(de)(de)干擾。

12.3 甲方(fang)保留在租賃期限內的任(ren)何時候，無需(xu)征(zheng)得乙方(fang)的同意(yi)，變更、修繕、及臨時封閉本項目(mu)公共區域或(huo)其部(bu)分(fen)包括走道(dao)、門(men)戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信(xin)道(dao)、煤氣管道(dao)、電梯(ti)、自(zi)動樓(lou)梯(ti)、防(fang)火、保安設備(bei)、空調設備(bei)等(deng)結構(gou)的權利，同時亦保留更換(huan)本項目(mu)公共區域整體結構(gou)、布局及安排的權利。甲方(fang)進行上(shang)述(shu)工程前(qian)，應(ying)書(shu)面通知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)應(ying)采(cai)取合理的措施盡可能不影響乙方(fang)的正常(chang)經營。

12.4 在任(ren)(ren)何時間內，非(fei)因甲(jia)方(fang)的(de)過錯導(dao)致電力、自來水、燃氣供(gong)(gong)應(ying)的(de)失(shi)效(xiao)、故障、暫停，給(gei)乙(yi)(yi)方(fang)造成(cheng)不(bu)(bu)便(bian)、損失(shi)或破壞的(de)，甲(jia)方(fang)不(bu)(bu)承擔責任(ren)(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)(bu)得以此為由提出任(ren)(ren)何賠(pei)償或要求租金(jin)或其他費(fei)用的(de)減(jian)免，但甲(jia)方(fang)及管(guan)理者(zhe)應(ying)盡力協(xie)調使供(gong)(gong)應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方保留(liu)對(dui)項目(mu)、該(gai)建(jian)筑樓棟(dong)及其任(ren)何部分的命名權(quan)，甲方有(you)權(quan)更改(gai)該(gai)項目(mu)或(huo)(huo)其任(ren)何部分的名字，而不須(xu)就(jiu)該(gai)更改(gai)對(dui)乙方或(huo)(huo)其它任(ren)何人士作出(chu)任(ren)何解釋或(huo)(huo)賠償(chang)，也無(wu)需征得乙方的同意。

十三(san)．商鋪的(de)交還

13.1無論何種(zhong)情況導致本(ben)合同終止，乙(yi)方均(jun)應(ying)在本(ben)合同終止后10日內（或(huo)(huo)甲方書面認(ren)可(ke)的其他時間(jian)）交(jiao)還該商鋪，并(bing)自費(fei)將該商鋪恢復至交(jiao)付時本合(he)同附件【五(wu)】所(suo)列明的狀態或(huo)(huo)甲方書面認(ren)可(ke)的其他狀態。

13.2任何情況下，乙(yi)方無權就該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)、增建、改(gai)建、添(tian)(tian)附(fu)等向甲方提出任何補償或賠償的(de)要(yao)求，也不(bu)得以該(gai)商(shang)(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)、增建、改(gai)建、添(tian)(tian)附(fu)等的(de)殘(can)值折價沖抵其(qi)欠付的(de)任何款項。因返還該(gai)商(shang)(shang)鋪而(er)發生的(de)全(quan)部費(fei)用(yong)(yong)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于乙(yi)方的(de)搬遷(qian)費(fei)用(yong)(yong)、乙(yi)方自行安裝(zhuang)的(de)各類(lei)裝(zhuang)修(xiu)、設施(shi)和設備的(de)拆(chai)除和搬遷(qian)費(fei)用(yong)(yong)、該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)清理費(fei)用(yong)(yong)、其(qi)它類(lei)似費(fei)用(yong)(yong)或開支等），均由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若(ruo)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期交(jiao)還商鋪(pu)，每逾期一日(ri)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當按終(zhong)止日(ri)租(zu)(zu)金(jin)標準(zhun)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付房(fang)屋占用費(fei)且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)仍(reng)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)搬離并(bing)交(jiao)還物(wu)業(ye)或自(zi)行進入并(bing)收(shou)回該商鋪(pu)，因該商鋪(pu)恢復(fu)至合同(tong)(tong)約定標準(zhun)而產生的各項費(fei)用均由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。若(ruo)導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無法履行甲(jia)方(fang)(fang)(fang)就該商鋪(pu)與他人(ren)簽訂(ding)的協議或合同(tong)(tong)項下的權利與義務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除承擔(dan)上(shang)述違約責任外，還須(xu)承擔(dan)由此(ci)而造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損失（包括但(dan)不限于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將向(xiang)第三方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)的賠償(chang)金(jin)、第三方(fang)(fang)(fang)退租(zu)(zu)導致的商業(ye)利潤損失等）賠償(chang)責任。

13.4 無論何種情(qing)況導(dao)致(zhi)本(ben)合同(tong)終止，乙方應于本(ben)合同(tong)終止之日起10日內(nei)完成變更或注銷(xiao)以(yi)該商(shang)鋪(pu)為(wei)注冊地(di)址的營業執照及其他全部(bu)證照或商(shang)鋪(pu)的租賃備案撤銷(xiao)手續（如有）。否則(ze)，均視(shi)為(wei)乙(yi)方逾期交還商(shang)鋪(pu)，乙(yi)方除按照合同(tong)13.3條(tiao)約定承擔違約責任(ren)外，還(huan)應(ying)當(dang)負責承擔由此給甲方(fang)造(zao)成的(de)損(sun)失（例如第三方(fang)的(de)索賠或退租導(dao)致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的搬離不能嚴重影(ying)響(xiang)該項(xiang)(xiang)目及項(xiang)(xiang)目周邊物(wu)業的正常經(jing)營(ying)、使用，若造成甲(jia)(jia)方(fang)及第(di)三方(fang)的損失(shi)或嚴重影(ying)響(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)及第(di)三方(fang)的正常經(jing)營(ying)，乙(yi)方(fang)需(xu)承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)返還(huan)商(shang)鋪(pu)(pu)時，須(xu)經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)驗(yan)收認可，甲(jia)(jia)方(fang)應于(yu)乙(yi)方(fang)通知(zhi)交還(huan)該商(shang)鋪(pu)(pu)的7個工作日內驗(yan)收，僅甲方(fang)在商(shang)鋪返(fan)還證明文件上加蓋公章方(fang)為對乙方(fang)退租時(shi)商(shang)鋪狀(zhuang)態(tai)的接受(shou)和認可(ke)。

13.6 如(ru)本合同已(yi)經終止，但乙(yi)方的裝飾物(wu)、辦公用(yong)品、器材(cai)、設備或設施(shi)等任何(he)物(wu)品仍(reng)存放于商(shang)鋪內，甲(jia)方有權向乙(yi)方發出警告(gao)，并(bing)視情況按以(yi)下(xia)方式(shi)處理：

1）如乙(yi)方(fang)未根據警告期限及時清空搬(ban)遷，則視為乙(yi)方(fang)已拋棄(qi)其滯留的(de)全部設施、設備(bei)等(deng)物品，甲方(fang)有權(quan)通過折價等(deng)方(fang)式處理(li)或(huo)轉(zhuan)移物品，由(you)此產生的(de)運輸(shu)、人工、倉儲費等(deng)均由(you)乙(yi)方(fang)承擔；

2） 在客(ke)觀條件允許的(de)前提(ti)下(xia)，甲方(fang)可將有關(guan)物品移動至其任(ren)何適當的(de)地(di)方(fang)（如有空(kong)余(yu)）一般擺(bai)放(fang)以便騰(teng)空(kong)商(shang)鋪。該(gai)等(deng)(deng)搬運產生的(de)費用(yong)及(ji)擺(bai)放(fang)所(suo)導致的(de)毀損、滅失風險以及(ji)擺(bai)放(fang)空(kong)間(jian)的(de)占用(yong)費將由乙方(fang)另(ling)外承擔，乙方(fang)如希望取(qu)回該(gai)等(deng)(deng)物品，應首先結清所(suo)欠費用(yong)。如異地(di)擺(bai)放(fang)超過20日以上乙(yi)方(fang)(fang)仍無(wu)法聯系或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)不愿取回(hui)物(wu)品或(huo)不愿結清所欠費用的，甲(jia)方(fang)(fang)仍有權進行變賣處置或(huo)另作他用。

3） 如乙方物品在本(ben)合(he)同已經終止后卻仍存(cun)放(fang)于(yu)商鋪內并導致商鋪無(wu)法繼(ji)續使用或交付給未來的業主/新的承租人的，在根據合同第13.6條1）與2）款得(de)(de)以處置、清空與恢復(fu)約定狀態(tai)之前，視為乙方未獲得(de)(de)甲方同(tong)意而繼續(xu)占用商鋪并逾期交(jiao)還商鋪。

十(shi)四．違(wei)約責任

14.1任何一方違(wei)反本(ben)合(he)同之約定，導致本(ben)合(he)同目(mu)的不能(neng)實現或無法(fa)繼續履行，或任何一方根據本(ben)合(he)同約定，出示營業執照、身(shen)份證明、資質(zhi)證書、股東、權屬證明為虛假(jia)、捏造(zao)或非(fei)法(fa)文件，視(shi)為違(wei)約，守約方有權解除本(ben)合(he)同并追究(jiu)該違(wei)約方責任。

14.2除本合(he)(he)(he)同另有(you)(you)約定外，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)(he)(he)同項下有(you)(you)其他違(wei)約行為(wei)的(de)(de)，在(zai)不影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據本合(he)(he)(he)同、法(fa)(fa)律或(huo)法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定追究乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約責任的(de)(de)前提下，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)的(de)(de)合(he)(he)(he)理期限內糾正該等(deng)違(wei)約行為(wei)的(de)(de)，則每(mei)延(yan)遲(chi)一天，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應按該商(shang)鋪日(ri)租金標準向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)違(wei)約金，直至(zhi)該等(deng)違(wei)約行為(wei)完全糾正完畢之日(ri)，同時乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)由此(ci)遭(zao)受的(de)(de)一切損失(shi)。

14.3 除(chu)非法律(lv)法規(gui)另(ling)有(you)規(gui)定(ding)(ding)或本合(he)(he)同另(ling)有(you)約(yue)定(ding)(ding)，若乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)擅自提前退租(zu)(zu)或因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)導致甲方(fang)(fang)(fang)提前解除(chu)本合(he)(he)同的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)履約(yue)保證金全額將(jiang)不予退還，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)還應承(cheng)擔本合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)的(de)其他(ta)違(wei)約(yue)或補償責任（包括但(dan)不限(xian)于騰退商鋪、補償經營(ying)培育期租(zu)(zu)金等）。若乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本條(tiao)約(yue)定(ding)(ding)承(cheng)擔的(de)違(wei)約(yue)責任仍(reng)不足以彌補甲方(fang)(fang)(fang)損失的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除非(fei)法律法規另有規定或本合同另有約(yue)定，若甲(jia)方(fang)(fang)(fang)擅自提前(qian)終止本合同并(bing)收回(hui)商鋪(pu)的，或者因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提前(qian)解除本合同的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根(gen)據本合同第十(shi)三條之約(yue)定交還合格商鋪(pu)后，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)退還乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的剩余履(lv)約(yue)保證金(jin)以及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)付(fu)(fu)(fu)但尚(shang)未(wei)履(lv)行的預(yu)付(fu)(fu)(fu)租金(jin)及(ji)其他預(yu)付(fu)(fu)(fu)費用。如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提出要(yao)求，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)確保有不少(shao)于10天的免費搬離期并就搬離給予協助。

14.5就(jiu)同一(yi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)行為，如本(ben)合(he)同約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)了不同的行為后果及(ji)責(ze)(ze)任，不應被視為重復或(huo)(huo)多余，守(shou)約(yue)(yue)(yue)(yue)一(yi)方有權選擇(ze)使用(yong)(yong)或(huo)(huo)累加使用(yong)(yong)；雙(shuang)方已經明確(que)(que)了本(ben)合(he)同的有關違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責(ze)(ze)任后果，并同意任何(he)情況下任何(he)一(yi)方都(dou)不得向對方要求(qiu)或(huo)(huo)申請(qing)調高、調低(di)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)方的任何(he)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責(ze)(ze)任，包括但不限于違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金，即(ji)雙(shuang)方都(dou)明確(que)(que)放棄申請(qing)調整違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責(ze)(ze)任的權利。

14.6本(ben)合同所指損(sun)失(shi)包括但(dan)不限于直(zhi)接(jie)損(sun)失(shi)、預期利益損(sun)失(shi)以(yi)及因(yin)實現(xian)權利所產生(sheng)的(de)(de)律師費(fei)、保(bao)(bao)(bao)全申請費(fei)、保(bao)(bao)(bao)全擔(dan)保(bao)(bao)(bao)（保(bao)(bao)(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估(gu)費(fei)等，以(yi)及因(yin)可歸(gui)咎于違約(yue)方(fang)的(de)(de)原因(yin)導致(zhi)守(shou)約(yue)方(fang)向第三方(fang)承擔(dan)的(de)(de)賠償和/或違約責任。

十五．合同的(de)解除

15.1 租賃期(qi)限內如經雙方(fang)一致同(tong)意，本合(he)同(tong)可提(ti)前解除，具體手續(xu)及責任(ren)雙方(fang)另行協商。

15.2除本(ben)合(he)(he)同(tong)另有約(yue)定外，合(he)(he)同(tong)期內(nei)，如出(chu)現下(xia)述情(qing)況，任何一方有權(quan)提前解(jie)除本(ben)合(he)(he)同(tong)且雙方均不承擔違(wei)約(yue)責任：

（1）本(ben)項目被(bei)中國政府任何(he)部(bu)門征(zheng)用或拆遷(qian)。

（2）本項目占用(yong)范圍內的土地使用(yong)權(quan)依(yi)法提前收回的。

（3）本項目被(bei)中國政(zheng)府任(ren)何部門，包(bao)括司法、行(xing)政(zheng)機關依法限(xian)制其房地產權利。

15.3發生以下(xia)情(qing)形之一(yi)的，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除合同并根(gen)據合同約定追究乙方(fang)(fang)違(wei)約責(ze)任(ren)：

(1) 乙方未(wei)按照(zhao)本合同按時繳納租金(jin)、綜合管理費、垃(la)圾清運費、能(neng)耗(hao)費用、履約保證金(jin)或(huo)其他任何款(kuan)項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無(wu)故逾期(qi)收(shou)房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同意(yi)，乙方擅自改(gai)變商鋪的規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營(ying)業范圍的；

(4) 因乙方原(yuan)因導致(zhi)該(gai)商(shang)鋪逾(yu)期超(chao)過60日仍(reng)未能開業的(de)；

(5) 乙方(fang)未能(neng)向(xiang)甲方(fang)提(ti)供(gong)其在該商(shang)鋪經營品(pin)(pin)牌合(he)法有(you)效的證明文(wen)件，包括(kuo)但不限于商(shang)標注冊證（自(zi)有(you)）、品(pin)(pin)牌授權書（非自(zi)有(you)）等，或者乙方(fang)提(ti)供(gong)的證明文(wen)件失效，經甲方(fang)催告(gao)后(hou)15日內仍未提供的；或(huo)者乙方所銷售的商品(pin)為(wei)假冒偽(wei)劣(lie)商品(pin)或(huo)乙方有(you)侵犯他(ta)人注冊商標、設計、版權(quan)或(huo)其它知識產(chan)權(quan)以及合法(fa)權(quan)利的行為(wei)；

(6) 乙方未能在限期(qi)內按要求取得經營活動所必要的執照、批準證書或許可證等，或雖提(ti)供但(dan)在本合同存(cun)續(xu)期(qi)間失效(xiao)或被撤銷(xiao)/吊銷的，經甲方書面催告后30日(ri)內還沒有辦(ban)理完畢或向甲方提(ti)供或恢復有效的；

(7) 每(mei)個自然年度內(nei)，甲(jia)(jia)方收(shou)到(dao)任(ren)何第三方有關(guan)乙(yi)方在(zai)該商鋪內(nei)銷(xiao)售的商品或提供服(fu)務的投訴、權利主張或索(suo)賠要求(qiu)，經查實確系乙(yi)方過錯(cuo)且乙(yi)方未能(neng)在(zai)接到(dao)甲(jia)(jia)方通(tong)知后及(ji)時妥(tuo)善(shan)解(jie)決(jue)累計(ji)超過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)(yi)方如為餐飲或食(shi)品(pin)經(jing)(jing)營者(zhe)，其(qi)生產或經(jing)(jing)營的(de)食(shi)品(pin)的(de)安全管理責(ze)(ze)任由乙(yi)(yi)(yi)方自行(xing)承擔。乙(yi)(yi)(yi)方經(jing)(jing)營期間如發生任何食(shi)品(pin)安全事故，由乙(yi)(yi)(yi)方承擔全部(bu)責(ze)(ze)任，甲方有(you)權立即解除本合同；

(9) 乙(yi)方(fang)利用(yong)該商鋪進行違(wei)法活動而受到有關政(zheng)(zheng)府(fu)部門(men)(men)或(huo)(huo)司法機關或(huo)(huo)公用(yong)事(shi)業單(dan)位的(de)處罰的(de)；在租賃期(qi)限(xian)內該商鋪出現安全事(shi)故，乙(yi)方(fang)被政(zheng)(zheng)府(fu)部門(men)(men)要求整改(gai)或(huo)(huo)處罰；或(huo)(huo)者由于乙(yi)方(fang)原因，致使(shi)該商鋪因法院(yuan)強(qiang)制執行而被查封(feng)；

(10) 乙方(fang)的(de)(de)行為給甲方(fang)造成商業或(huo)者聲譽上的(de)(de)不良(liang)影(ying)響(xiang)，導致甲方(fang)遭受損失且乙方(fang)未能在甲方(fang)通知期限(xian)內(nei)消(xiao)除該影(ying)響(xiang)的(de)(de)；

(11) 除非法律法規另有規定或(huo)本合同另有約定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能(neng)按本合同第(di)10.4條的約(yue)定(ding)履行其對該(gai)商鋪的修繕義務(wu)的；

(13) 乙方存(cun)在(zai)違反本(ben)協議約定的(de)(de)其他(ta)情(qing)形，甲方有權發出限期整(zheng)改的(de)(de)書面(mian)整(zheng)改通(tong)知，乙方未在(zai)甲方規定時限內及時整(zheng)改超(chao)過30日的；

(14) 法律、法規(gui)或本合(he)同其他條款允(yun)許甲方(fang)單方(fang)提前解除合(he)同的其他情況。

15.4發(fa)生以下情(qing)形之一的(de)，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合同并根(gen)據合同約定追(zhui)究甲方(fang)違約責任：

（1）因抵押權人(ren)實現抵押權而導致(zhi)本(ben)合同(tong)無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終(zhong)止本合同并收(shou)回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或(huo)部分商(shang)鋪導致(zhi)乙方無法繼續使(shi)用該商(shang)鋪的；

（4）法律(lv)、法規或本合同其(qi)他條(tiao)款(kuan)允許乙方(fang)單方(fang)提前解除合同的其(qi)他情況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據(ju)本合(he)同約定，行使解除權(quan)的(de)，應當以本合(he)同約定的(de)送達方(fang)式向對(dui)方(fang)發出(chu)書面通(tong)知(zhi)（法(fa)定代表人或指定聯系(xi)人均為(wei)恰當的(de)收件人），本合(he)同將在(zai)上述解除合(he)同通(tong)知(zhi)送達之時被依(yi)法(fa)終止(zhi)，但這(zhe)并不(bu)影響受送達方(fang)根據(ju)本合(he)同約定主張對(dui)方(fang)承擔擅自解約及其(qi)他違約責任。

十六．豁免條款

16.1各(ge)方確認，在下(xia)述情(qing)況下(xia)，甲方不承擔任何責任，且本合同項下(xia)之(zhi)租金、綜合管理費及其它(ta)費用不得減免或中止支付：

（1）租賃期(qi)限(xian)內，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通訊及其他(ta)服務非因(yin)甲(jia)(jia)方過(guo)錯之原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)不(bu)可抗力、市政公司(si)或供(gong)應公司(si)原(yuan)因(yin)、超出合理(li)控制的(de)原(yuan)因(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)甲(jia)(jia)方履行管理(li)職責，維修養(yang)護、搶(qiang)修公用部分(fen)、共用設備設施(shi)(shi)停止(zhi)供(gong)應或該項目的(de)任(ren)何公共設施(shi)(shi)非因(yin)可歸咎于(yu)甲(jia)(jia)方的(de)原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)不(bu)可抗力、超出合理(li)控制等(deng)）停止(zhi)運作。

（2）由(you)于乙(yi)方或(huo)第(di)三者的(de)原因(yin)對乙(yi)方或(huo)第(di)三者造成的(de)任何損失和傷害(hai)。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙(pian)、恐怖分子制造的(de)恐怖行為等刑事(shi)、治安案(an)件造成乙方損失(shi)的(de)。

（4）因不可(ke)(ke)抗力(li)或者政府行為等不可(ke)(ke)控(kong)制的原因導致(zhi)甲方違反本合同(tong)的約定給(gei)乙方帶來不便或損失的。

16.2乙(yi)方在此(ci)聲明，除非下(xia)列任(ren)何(he)情形是因甲方故意或(huo)者重(zhong)大過失直接引起(qi)的，甲方在下(xia)列任(ren)何(he)情形下(xia)不必對乙(yi)方或(huo)任(ren)何(he)其它人士負責，乙(yi)方應直接與造成損害的其他(ta)直接責任(ren)方交(jiao)涉：

（1）項(xiang)目內或(huo)該商鋪內的(de)任(ren)(ren)何(he)部分因(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安設備(bei)、空氣調節設備(bei)或(huo)其它(ta)(ta)設備(bei)的(de)任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)故障，或(huo)因(yin)有水(shui)、煙、火、有害(hai)氣體(ti)或(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)(ta)物質泄(xie)漏(lou)，或(huo)因(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂、其它(ta)(ta)害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)因(yin)遭受爆炸(zha)、盜(dao)竊、搶(qiang)劫，或(huo)因(yin)其它(ta)(ta)損害(hai)，而對(dui)乙方(fang)或(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)(ta)人(ren)士(shi)造成的(de)任(ren)(ren)何(he)個人(ren)或(huo)財物上的(de)損失或(huo)破壞(huai)。

（2）如(ru)上述情況是因甲方(fang)故意或(huo)重(zhong)大過失直接(jie)引起的，甲方(fang)應在法(fa)律規定和(he)本(ben)合同約定的責任范(fan)圍內賠償乙方(fang)因此而遭受的直接(jie)經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是(shi)指本合同(tong)雙(shuang)方(fang)不(bu)(bu)能(neng)合理(li)控制、不(bu)(bu)可預見、亦無法避免的(de)事(shi)件(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)妨礙、影響或(huo)延(yan)誤任何(he)(he)一方(fang)根據本合同(tong)履行(xing)其(qi)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分義務(wu)。該(gai)事(shi)件(jian)包(bao)括但不(bu)(bu)限于地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其(qi)他自然災害、戰(zhan)爭、罷工(gong)、游行(xing)等(deng)任何(he)(he)其(qi)他類似事(shi)件(jian)。因不(bu)(bu)可抗力原因影響乙方(fang)正常使用商鋪或(huo)享有承租(zu)人(ren)權益的(de)，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗力導致本(ben)合同不能履(lv)行(xing)且持續(xu)時(shi)間超過(guo)90日(ri)以上(shang)的，任何一方均有權(quan)單(dan)方面(mian)以書(shu)面(mian)通知的形式提前終止(zhi)本合同，且互不(bu)負違(wei)約(yue)責(ze)任。

17.3如(ru)發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)，遭受(shou)該(gai)事件(jian)(jian)(jian)(jian)的一(yi)方(fang)應該(gai)立即用可(ke)能的最快捷的方(fang)式通(tong)知對方(fang)該(gai)事件(jian)(jian)(jian)(jian)的性質、發生日期、預計持續時(shi)(shi)間等有關細節，以及(ji)該(gai)事件(jian)(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)履行(xing)其于本(ben)合(he)同項下義務的程度(du)。在不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)持續期間，遭受(shou)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)的一(yi)方(fang)應定(ding)期及(ji)時(shi)(shi)地告訴對方(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)的現(xian)狀，如(ru)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)結(jie)束，應立即以書(shu)面形式通(tong)知對方(fang)。

17.4如發生不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至(zhi)于任何一方的(de)(de)合同義(yi)務(wu)(wu)因不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)發生而根本無法(fa)履(lv)行(xing)，則(ze)遭(zao)受不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件(jian)的(de)(de)一方可(ke)暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本合同項(xiang)下的(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)直至(zhi)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件(jian)的(de)(de)影響消除為(wei)止，并且(qie)無需為(wei)此(ci)而承(cheng)擔違約責任；但各方應盡最大努力(li)(li)克服該事件(jian)，減輕其負面(mian)的(de)(de)影響。但是，在(zai)一方逾期履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)(wu)之后發生不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)，則(ze)該方的(de)(de)違約責任不(bu)能免除。

十八．通知與送達(da)

18.1任(ren)(ren)何與本(ben)(ben)合(he)同有關(guan)的(de)(de)(de)由本(ben)(ben)合(he)同各方(fang)(fang)當事人(ren)發(fa)出的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何文(wen)件、通(tong)知及(ji)其他(ta)(ta)(ta)通(tong)訊往來，必(bi)須采取中文(wen)書(shu)面(mian)形式(shi)，并送達至本(ben)(ben)合(he)同約定(ding)的(de)(de)(de)送達地址或(huo)各方(fang)(fang)根據本(ben)(ben)條規定(ding)書(shu)面(mian)通(tong)知的(de)(de)(de)其他(ta)(ta)(ta)地址。甲(jia)方(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)地址、郵編、電(dian)話等為各方(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)(de)、有法律(lv)(lv)效(xiao)力(li)的(de)(de)(de)地址、郵編、電(dian)話等聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若(ruo)指定(ding)其他(ta)(ta)(ta)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)變更(geng)的(de)(de)(de)，須及(ji)時以書(shu)面(mian)形式(shi)通(tong)知另一方(fang)(fang)，怠于(yu)通(tong)知的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應當承擔對(dui)其不利的(de)(de)(de)法律(lv)(lv)后果(guo)。

18.2甲、乙(yi)方的送達(da)地址及相關信息(xi)詳見【附件三】第八(ba)條：

任何(he)文件、通知(zhi)或(huo)其他通訊往來(lai)，如以(yi)郵寄或(huo)快遞方式，已(yi)簽(qian)(qian)收的以(yi)郵件簽(qian)(qian)收日(ri)期為送達(da)日(ri)期，其余情況則在寄出后第(di)3個(ge)工作(zuo)日(ri)視為送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)；如(ru)以(yi)手遞的(de)方式(shi)，則發至指定(ding)地址(zhi)之日(ri)視作(zuo)已(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)簽收(shou)文據為準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)采(cai)用(yong)多種方式(shi)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)的(de)，送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)日(ri)期以(yi)受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)文件的(de)日(ri)期為準(zhun)。如(ru)受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)提供或(huo)者(zhe)確認的(de)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)不準(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)變(bian)更未(wei)及(ji)時告知，或(huo)者(zhe)受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或(huo)其指定(ding)的(de)代收(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕簽收(shou)，該等文件、通(tong)(tong)知及(ji)其他通(tong)(tong)訊往來在滿足前述約定(ding)后(hou)仍視為已(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，受(shou)(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)應(ying)當承擔對(dui)其不利的(de)法律(lv)后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述乙方(fang)的送(song)(song)達(da)地(di)址(zhi)及(ji)相(xiang)關信息之規(gui)定(ding)，乙方(fang)確(que)認甲方(fang)在乙方(fang)商(shang)鋪門(men)口(kou)或(huo)其他醒(xing)目位置(zhi)張(zhang)貼文(wen)件（包(bao)括但不限于物業(ye)管理相(xiang)關規(gui)定(ding)等文(wen)件）、在該商(shang)鋪之任何部位（包(bao)括郵箱）留(liu)置(zhi)文(wen)件或(huo)將文(wen)件張(zhang)貼于項目告(gao)示欄(lan)，即視為已合理通知乙方(fang)，留(liu)置(zhi)或(huo)張(zhang)貼日(ri)為送(song)(song)達(da)日(ri)。

18.4本(ben)合同中各(ge)方提供(gong)或確(que)認的送達地址，也是各(ge)自確(que)認的各(ge)類訴(su)訟/仲裁文書的(de)送(song)達地址，均可用于接收各(ge)類訴(su)訟/仲裁文書。本條(tiao)上述(shu)約定同樣適用于(yu)訴訟(song)/仲裁文(wen)書送達程(cheng)序。

十九．補充責任

19.1 租賃(lin)期限內，甲(jia)方(fang)(fang)如出賣(mai)商鋪(pu)(pu)的(de)，乙方(fang)(fang)特(te)此明確在此明確放(fang)(fang)棄(qi)優先購買商鋪(pu)(pu)的(de)權利(li)，但該等放(fang)(fang)棄(qi)并(bing)不影響乙方(fang)(fang)作為有(you)購房意愿的(de)競爭者之一與甲(jia)方(fang)(fang)就購買商鋪(pu)(pu)展開(kai)磋商。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)有權將該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分所有權轉讓給(gei)任何第三方(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)批準或(huo)(huo)同(tong)意，但甲(jia)方(fang)(fang)應就該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)轉讓事宜適時通知乙方(fang)(fang)，并(bing)保證(zheng)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)轉讓不(bu)(bu)會影(ying)響本合(he)同(tong)的(de)(de)(de)效力及(ji)乙方(fang)(fang)按照本合(he)同(tong)約定繼(ji)續使用該(gai)商(shang)鋪(pu)。上述轉讓交易發(fa)生(sheng)(sheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將無條(tiao)件(jian)給(gei)予一切必(bi)要(yao)配(pei)(pei)合(he)及(ji)協助，該(gai)等(deng)配(pei)(pei)合(he)及(ji)協助包括但不(bu)(bu)限于簽(qian)署相關(guan)文件(jian)、提供相關(guan)證(zheng)明文件(jian)、配(pei)(pei)合(he)辦理相關(guan)登記等(deng)，前述轉讓發(fa)生(sheng)(sheng)后(hou)乙方(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求與甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)受讓方(fang)(fang)共同(tong)就本合(he)同(tong)簽(qian)署主體變更(geng)協議（或(huo)(huo)類似協議）或(huo)(huo)者按照甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)該(gai)第三方(fang)(fang)的(de)(de)(de)要(yao)求出具確認繼(ji)續履行本合(he)同(tong)并(bing)向第三方(fang)(fang)交納租金等(deng)費用的(de)(de)(de)確認函。

19.3 如(ru)雙方未能(neng)在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃(lin)期屆滿的(de)三個月之前訂(ding)立續租(zu)(zu)合同(tong)(tong)，在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃(lin)期最(zui)后三個月內乙(yi)方須允許甲(jia)(jia)方在(zai)(zai)甲(jia)(jia)方認為合理的(de)地方，張貼商鋪招租(zu)(zu)告示，乙(yi)方不應遮蓋該等告示。對(dui)于(yu)甲(jia)(jia)方攜同(tong)(tong)擬商鋪的(de)第三人(ren)在(zai)(zai)預先約定的(de)合理時間(jian)內，視(shi)察商鋪時，乙(yi)方應盡力配合甲(jia)(jia)方。

19.4 甲乙雙方及其(qi)雇員、代理人等對在(zai)(zai)此合(he)同(tong)簽訂(ding)或(huo)(huo)者履行期間(jian)獲(huo)取的不(bu)(bu)為外界知悉的商業(ye)(ye)貿(mao)易、未來(lai)商業(ye)(ye)計劃、財務(wu)(wu)或(huo)(huo)其(qi)他信息負有保密義務(wu)(wu)，未經對方書面允許不(bu)(bu)可擅(shan)自使用、公開或(huo)(huo)泄(xie)漏，對于本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)定的租期、租賃條件等有關(guan)條款，雙方也(ye)不(bu)(bu)得向第三者透露。該等保密義務(wu)(wu)在(zai)(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)終止后(hou)仍然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同(tong)簽(qian)訂(ding)符合乙(yi)方(fang)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門（如涉(she)及(ji)）、股(gu)東(dong)、投資人(ren)(ren)及(ji)利(li)害關(guan)系(xi)人(ren)(ren)的規定并經該(gai)等主(zhu)體(ti)及(ji)人(ren)(ren)士的認(ren)可，乙(yi)方(fang)內部(bu)審(shen)批程(cheng)序、主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門審(shen)批程(cheng)序或乙(yi)方(fang)股(gu)東(dong)、投資人(ren)(ren)反對等原(yuan)因(yin)均不(bu)得(de)作為(wei)乙(yi)方(fang)履約(yue)不(bu)能的適用理由。

19.6 雙方同意(yi)不(bu)向(xiang)傳(chuan)播媒(mei)介(jie)或公眾透露任何與(yu)本合同條款有關的(de)保(bao)密信(xin)息，特別是附件三的(de)全部內容(rong)，尤其(qi)是乙(yi)方不(bu)得(de)向(xiang)其(qi)他潛(qian)在的(de)項(xiang)目租戶/買受人透露本合同項下的商務條件。

19.7如(ru)乙方成立以(yi)該商鋪為注冊(ce)地址的分公司(si)的或新公司(si)的，乙方在此承諾并聲明，乙方應在不晚于(yu)營業執照簽發之(zhi)日起30日內與甲方(fang)(fang)就本合(he)同(tong)(tong)簽署主體(ti)(ti)變更(geng)協議（或類(lei)似(si)協議）將本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)所(suo)有權利(li)(li)義務(wu)概括(kuo)轉(zhuan)讓予(yu)該(gai)等企(qi)業(ye)法人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)主體(ti)(ti)履行(xing)(xing)本合(he)同(tong)(tong)承(cheng)擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立(li)以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經營者(zhe)的(de)個體(ti)(ti)工商(shang)戶營業(ye)執照(zhao)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承(cheng)諾并(bing)聲明，該(gai)個體(ti)(ti)工商(shang)戶將自(zi)動代表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)使本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全部權利(li)(li)并(bing)承(cheng)擔相應義務(wu)，并(bing)代表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處理(li)本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全部事務(wu)：包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)于合(he)同(tong)(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)同(tong)(tong)變更(geng)和修改(gai)、日常經營管理(li)等全部事項(xiang)，該(gai)個體(ti)(ti)工商(shang)戶的(de)行(xing)(xing)為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無條件接受，且(qie)無任何(he)異議。

19.8甲方(fang)有(you)權將(jiang)其于本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)全部權利義(yi)務整體轉移給其指定方(fang)（前提是該(gai)等(deng)指定方(fang)應(ying)有(you)權出租該(gai)房(fang)屋），由該(gai)等(deng)指定方(fang)繼續(xu)履行本(ben)合(he)同(tong)；前述轉讓無須獲(huo)得乙(yi)方(fang)同(tong)意(yi)但(dan)應(ying)書面(mian)(mian)通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到相(xiang)應(ying)書面(mian)(mian)通(tong)知(zhi)后有(you)義(yi)務配合(he)甲方(fang)及(ji)其指定方(fang)就(jiu)本(ben)合(he)同(tong)共同(tong)簽署主(zhu)體變更(geng)協議（或(huo)類(lei)似協議）。

19.9除非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書(shu)面確認，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免除或(huo)部分(fen)免除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)(fan)或(huo)不(bu)履行任(ren)(ren)何(he)其在本合同項下的任(ren)(ren)何(he)義(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，并不(bu)構成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)放(fang)棄追(zhui)究(jiu)對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日后持續違(wei)反(fan)(fan)或(huo)不(bu)履行義(yi)務(wu)的依據，亦不(bu)得在任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面減(jian)損或(huo)影響(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)追(zhui)究(jiu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日后持續違(wei)反(fan)(fan)或(huo)不(bu)履行義(yi)務(wu)的權利。

19.10甲方(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)做出的(de)任何同(tong)意，只構成甲方(fang)(fang)對(dui)某(mou)一特定事件的(de)同(tong)意，并(bing)不構成放棄(qi)追究或豁免本(ben)合同(tong)任何條(tiao)款的(de)執行，亦不得理解為甲方(fang)(fang)在(zai)日后(hou)同(tong)類(lei)事件中放棄(qi)須(xu)獲(huo)得其特別同(tong)意的(de)要(yao)求，除非甲方(fang)(fang)以書面作如(ru)此(ci)表示。

19.11本合(he)同項下某項條款賦予各(ge)方(fang)(fang)的權(quan)(quan)利(li)和補(bu)救措施(shi)，不應(ying)排除或(huo)替代(dai)各(ge)方(fang)(fang)根(gen)(gen)據本合(he)同其他條款、法律或(huo)法規所(suo)應(ying)有之(zhi)權(quan)(quan)利(li)和補(bu)救措施(shi)。當一(yi)(yi)方(fang)(fang)違約，另一(yi)(yi)方(fang)(fang)可行使或(huo)采取(qu)根(gen)(gen)據本合(he)同或(huo)法律所(suo)應(ying)有的所(suo)有權(quan)(quan)利(li)和補(bu)救措施(shi)。

二十．其它約定

20.1 雙方同意，本(ben)合(he)同的(de)所有(you)附(fu)件(jian)、補充協議（如有(you)），為本(ben)合(he)同不可分割的(de)組成(cheng)部(bu)分，與(yu)本(ben)合(he)同具同等的(de)法律效力。

20.2 本(ben)合(he)同(tong)(tong)未(wei)盡事宜，由(you)雙(shuang)方(fang)(fang)協(xie)商一致后以書面補充(chong)協(xie)議(yi)的(de)形式作出。本(ben)合(he)同(tong)(tong)的(de)任(ren)何變更和修(xiu)(xiu)改，均需要雙(shuang)方(fang)(fang)簽署書面補充(chong)協(xie)議(yi)后方(fang)(fang)能生效(xiao)，任(ren)何人(ren)員均無(wu)權對合(he)同(tong)(tong)進行修(xiu)(xiu)改或做出修(xiu)(xiu)改承諾。本(ben)合(he)同(tong)(tong)補充(chong)協(xie)議(yi)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)等(deng)效(xiao)力，除另有約(yue)(yue)定外，兩者約(yue)(yue)定不一致的(de)以補充(chong)協(xie)議(yi)約(yue)(yue)定為準。

20.3 雙方(fang)此前就商鋪簽訂或達成任何口頭或書面協(xie)議、承(cheng)諾(nuo)均被本合同取代。

20.4 因本合(he)同的(de)履行(xing)所產生的(de)任何爭(zheng)議(yi)，雙方應平等(deng)協(xie)商，若協(xie)商不能取得一致，任一方均有權向商鋪(pu)所在地(di)人民法院(yuan)起訴。

20.5本合同自雙方簽署蓋章(zhang)之日起生效。本合同一式(shi)  伍  份，甲乙雙(shuang)方(fang)各執  貳  份，以有(you)(you)關部門備案登記為目的(de)另預留壹份由(you)甲方保管，均具(ju)有(you)(you)同等法律效力(li)。

20.6各(ge)(ge)方在此確認，本合(he)(he)同(tong)(tong)是(shi)在自愿、公平的前(qian)提(ti)下，經(jing)各(ge)(ge)方充(chong)分(fen)(fen)協(xie)商后訂立；對本合(he)(he)同(tong)(tong)所有條款乙(yi)方已充(chong)分(fen)(fen)理解，對于其中免除或者減輕甲方責任等與乙(yi)方有重大利害(hai)關(guan)(guan)系的條款，甲方已在各(ge)(ge)方洽談合(he)(he)同(tong)(tong)文(wen)本的過程中向乙(yi)方做出了特(te)別提(ti)示及合(he)(he)理說明；本合(he)(he)同(tong)(tong)不構(gou)成有關(guan)(guan)法(fa)律(lv)(lv)(lv)法(fa)規定義(yi)的格(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)，也(ye)不含有關(guan)(guan)法(fa)律(lv)(lv)(lv)法(fa)規定義(yi)的格(ge)式條款，任何一方簽署本合(he)(he)同(tong)(tong)即(ji)代表(biao)該方充(chong)分(fen)(fen)理解并接受本合(he)(he)同(tong)(tong)所有條款的法(fa)律(lv)(lv)(lv)含義(yi)和法(fa)律(lv)(lv)(lv)后果(guo)。

甲方（蓋章）：

法定代表(biao)人或授(shou)權代表(biao)（簽(qian)字：）

乙方（蓋(gai)章/簽(qian)字）：

法定代(dai)表(biao)(biao)人或授權代(dai)表(biao)(biao)（簽字）：

本(ben)合同(tong)的(de)簽訂(ding)日期：    年(nian)   月(yue)   日

附(fu)件一(yi)：甲方營業執照(zhao)復印件

附件二：乙方營業執照/身(shen)份證復印件

附(fu)件三：合同基本商務條件

附(fu)件四：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平(ping)面圖

附(fu)件五：交付標準

附件六：《食品、餐(can)飲(yin)單位(wei)食品安全責(ze)任(ren)書》

附件七(qi)：《陽光合作協議》

附件八：《商(shang)鋪交付確認書》

附件(jian)一：甲方營業執(zhi)照復(fu)印(yin)件(jian)

附件二：乙方營(ying)業執照/身份證復印件

附件三(san)：合同(tong)基本商務條(tiao)件

商鋪(pu)

商鋪位于中國四(si)川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組天府國際動漫城     號樓(lou)     層     號。具體位置示意圖(tu)詳見【附(fu)件(jian)四】。

一、 計租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實(shi)測(ce)報告載(zai)明的實(shi)測(ce)建(jian)筑面積(ji)為準。

二、 交付日(ri)與(yu)開(kai)業日(ri)

2.1交付(fu)日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃(lin)期限(xian)

3.1租賃(lin)期(qi)限(xian)：自交(jiao)付日起(qi)共(gong)計【】個月(yue)。

3.2裝(zhuang)修(xiu)期：甲(jia)方給予乙(yi)方整個(ge)商鋪共計【】天的裝(zhuang)修(xiu)期，自(zi)商鋪的交(jiao)付日起算。

3.3計(ji)(ji)租(zu)期(qi)：自開業日（即計(ji)(ji)租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃期(qi)限屆滿(man)之日，共(gong)計(ji)(ji)【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育期：共計【】月(yue)。雙方約定：對乙方根據合同約定享有的(de)【】個月(yue)的(de)經營(ying)培(pei)育期的(de)權(quan)益，在【】個月(yue)內(nei)進行分攤并實現(xian)，乙方需在分攤期間內(nei)，按(an)照權(quan)益平均(jun)分攤后(hou)的(de)租(zu)金標準向甲方支付(fu)租(zu)金及其他相(xiang)關費用（分攤期間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳見下表：

四、 租(zu)賃(lin)用(yong)途

4.1 該商(shang)鋪的規(gui)劃用(yong)途為        

4.2 該商鋪的使(shi)用用途為(wei)        

4.3該(gai)商鋪的營(ying)業范(fan)圍為：

（1）經營業(ye)態：         ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租(zu)金標準及租(zu)金支付

5.1租金標(biao)準

5.2租(zu)金支付：租(zu)金的支付周期為每【】個月支付一次。

六、履(lv)約保證(zheng)金

本(ben)合同項下，乙方應(ying)根據本(ben)合同正文約定一次性向(xiang)甲方支付的(de)履(lv)約保證金(jin)的(de)總金(jin)額為人(ren)民幣        元（大(da)寫     元整）。

七、乙方(fang)開票信息

納稅人識(shi)別號(hao)：

開戶行(xing)：

銀行(xing)賬號：

公司地址：

聯系(xi)電(dian)話(hua)：

八(ba)、通(tong)知與送達

甲方的(de)送(song)達地址(zhi)及(ji)相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及相關信息(xi)：

收件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

附件四：商鋪位置(zhi)示意圖、戶(hu)型(xing)平面圖（只作位置(zhi)識別使用）

《商鋪位置示(shi)意圖》

《戶型平面(mian)圖》

附件五：交付標準

附件六(liu)：《食品、餐飲單位食品安全(quan)責任書》

入(ru)駐(zhu)商(shang)家：                            （即本(ben)合(he)同(tong)“乙方(fang)”）

（一(yi)）乙方應當依(yi)照(zhao)法律、法規和食(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全標準從(cong)事生產經(jing)營活動(dong)，對(dui)社(she)(she)會和公(gong)眾(zhong)負責，保證食(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全，保障公(gong)眾(zhong)身體健康和生命安(an)(an)全，接受社(she)(she)會監(jian)督，承擔社(she)(she)會責任。

（二）乙方應當建立健全本單位的(de)(de)食(shi)品安全管理制(zhi)度，加強對職(zhi)工(gong)食(shi)品安全知識的(de)(de)培訓(xun)，配備專(zhuan)職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)品安全管理人(ren)員，做好對所生(sheng)(sheng)產經營食(shi)品的(de)(de)檢驗工(gong)作，依法從事食(shi)品生(sheng)(sheng)產經營活動(dong)。

（三）乙方(fang)(fang)(fang)保證已(yi)依法取得其經營(ying)所必(bi)需(xu)的(de)食品生產許可(ke)(ke)或食品流通(tong)許可(ke)(ke)或餐飲服(fu)務許可(ke)(ke)，并在與甲方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)本合作協議時，最(zui)遲不遲于入場經營(ying)前，將上(shang)述(shu)許可(ke)(ke)證照原件送交甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)查，甲方(fang)(fang)(fang)留存復印件備案(an)。乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當保證上(shang)述(shu)該(gai)等許可(ke)(ke)證在其經營(ying)期限內持續合法有效，若該(gai)等許可(ke)(ke)證到期、變更、丟失(shi)、損壞或發(fa)生其他(ta)影響法律效力的(de)情(qing)況，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)立即書面通(tong)知甲方(fang)(fang)(fang)，并提供新換發(fa)的(de)合法有效的(de)許可(ke)(ke)證供甲方(fang)(fang)(fang)備案(an)審(shen)查。

（四）乙方生產經營應當符(fu)合(he)食品安全標準，并符(fu)合(he)下(xia)列要求：

1、具有與生(sheng)產經營的(de)食(shi)品品種、數量(liang)相適應的(de)食(shi)品原料(liao)處理和食(shi)品加工(gong)、包(bao)裝、貯存(cun)等(deng)場(chang)(chang)所(suo)，保持該(gai)場(chang)(chang)所(suo)環境整(zheng)潔，并與有毒、有害場(chang)(chang)所(suo)以及(ji)其他污染(ran)源保持規定的(de)距離；

2、具有與生產經營的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適應(ying)的(de)生產經營設(she)備(bei)或者(zhe)設(she)施，有相應(ying)的(de)消毒(du)、更(geng)衣、盥洗、采光、照(zhao)明、通(tong)風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以(yi)及(ji)處理廢水、存放垃圾和(he)廢棄物的(de)設(she)備(bei)或者(zhe)設(she)施；

3、有食品安(an)全(quan)專(zhuan)業技術人(ren)員(yuan)、管理人(ren)員(yuan)和(he)保(bao)證食品安(an)全(quan)的規章制度；

4、具有合理的設備布(bu)局和工藝流程，防(fang)止待加(jia)工食(shi)品(pin)與直接入口食(shi)品(pin)、原料與成品(pin)交(jiao)叉污染，避免食(shi)品(pin)接觸有毒(du)物、不(bu)潔物；

5、餐具、飲具和盛放直(zhi)接入口(kou)食品的容(rong)器，使用(yong)前應當洗(xi)(xi)凈、消(xiao)毒，炊具、用(yong)具用(yong)后應當洗(xi)(xi)凈，保持清(qing)潔；

6、貯存、運輸和(he)裝卸食(shi)品(pin)的容器、工(gong)具和(he)設備(bei)應當(dang)安全、無害(hai)，保持清潔(jie)，防止食(shi)品(pin)污(wu)染，并(bing)符(fu)合保證食(shi)品(pin)安全所需(xu)的溫度等特殊要求(qiu)，不(bu)得將食(shi)品(pin)與有毒、有害(hai)物品(pin)一同運輸；

7、直接入口的食品(pin)應當有小包裝或(huo)者使用無毒、清潔的包裝材(cai)料、餐具；

8、食(shi)(shi)品(pin)(pin)生產(chan)經營(ying)人員(yuan)應當保持個人衛生，生產(chan)經營(ying)食(shi)(shi)品(pin)(pin)時，應當將手洗凈，穿戴清潔的(de)工作衣、帽；銷售(shou)無包(bao)裝的(de)直接入口食(shi)(shi)品(pin)(pin)時，應當使(shi)用無毒、清潔的(de)售(shou)貨工具；

9、用水(shui)應當符合(he)國家規(gui)定的生活飲用水(shui)衛生標準；

10、使用的洗滌劑、消(xiao)毒劑應當對(dui)人體安全、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定(ding)的其他要求(qiu)。

（五）禁止乙方(fang)生產經營以下產品：

1、用非食(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)生(sheng)產的(de)食(shi)品(pin)或者(zhe)添加食(shi)品(pin)添加劑以外的(de)化學物質和(he)其他(ta)可能危害人體健康(kang)物質的(de)食(shi)品(pin)，或者(zhe)用回收(shou)食(shi)品(pin)作為原(yuan)(yuan)料(liao)生(sheng)產的(de)食(shi)品(pin)；

2、致(zhi)病性微生物(wu)、農藥(yao)殘(can)留、獸藥(yao)殘(can)留、重(zhong)金(jin)屬、污染物(wu)質以及其他危(wei)害人體健康的物(wu)質含量超過食品安全(quan)標準限量的食品；

3、營養成(cheng)分不符合食(shi)品(pin)安全標(biao)準的專(zhuan)供(gong)嬰幼(you)兒和其(qi)他特定人群的主輔食(shi)品(pin)；

4、腐敗變(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污穢不潔(jie)、混有異物、摻(chan)假(jia)摻(chan)雜(za)或者感官性狀異常的(de)食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的禽、畜、獸、水產(chan)動物肉(rou)類(lei)及其制品(pin)；

6、未經(jing)動(dong)物衛生(sheng)監督機構檢疫(yi)或(huo)者(zhe)檢疫(yi)不合格的(de)肉(rou)類，或(huo)者(zhe)未經(jing)檢驗或(huo)者(zhe)檢驗不合格的(de)肉(rou)類制品；

7、被包裝材(cai)料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超過保質期的(de)食品(pin)；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國(guo)家(jia)為(wei)防病(bing)等特殊需(xu)要明令禁止(zhi)生產經營的食品；

11、其他(ta)不符合食(shi)品(pin)安全標準或(huo)者(zhe)要求的食(shi)品(pin)。

（六(liu)）對(dui)乙方食品采購、貯存、檢(jian)驗的要求

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)品(pin)(pin)，應當查(cha)驗供(gong)貨者的許(xu)可證和產(chan)品(pin)(pin)合(he)格證明文(wen)件，應當通過正規(gui)渠道購買(mai)，具有合(he)法(fa)(fa)的發票或(huo)收據；對無法(fa)(fa)提供(gong)合(he)格證明文(wen)件的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)，應當依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準(zhun)進(jin)行(xing)檢驗；不(bu)(bu)得采購或(huo)者使(shi)用不(bu)(bu)符(fu)合(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準(zhun)的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購進(jin)假冒(mao)偽劣、腐爛變質的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)和食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應建(jian)立(li)食(shi)品進貨查(cha)驗(yan)記(ji)錄制度(du)，如實(shi)(shi)記(ji)錄食(shi)品原料(liao)、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關產品的名稱(cheng)、規格、數量、供貨者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式、進貨日期等內(nei)容。食(shi)品進貨查(cha)驗(yan)記(ji)錄應當(dang)真實(shi)(shi)，保存期限不得少于二年。

3、乙(yi)方應當按照保證(zheng)食品(pin)安全(quan)的要求貯存食品(pin)，定期檢查庫(ku)存食品(pin)，及(ji)時清(qing)理變質或者超過(guo)保質期的食品(pin)。

4、乙方貯存(cun)散裝食(shi)品(pin)，應(ying)當(dang)在貯存(cun)位置標明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名(ming)(ming)稱、生產日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生產者(zhe)名(ming)(ming)稱及(ji)聯系方式等內(nei)容(rong)。乙方銷售散裝食(shi)品(pin)，應(ying)當(dang)在散裝食(shi)品(pin)的(de)容(rong)器、外包裝上標明(ming)食(shi)品(pin)的(de)名(ming)(ming)稱、生產日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生產經(jing)營者(zhe)名(ming)(ming)稱及(ji)聯系方式等內(nei)容(rong)。

5、乙(yi)方應依照食(shi)品安全(quan)標(biao)準關于(yu)食(shi)品添加劑(ji)(ji)的(de)品種、使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量的(de)規定使用(yong)(yong)(yong)食(shi)品添加劑(ji)(ji)；不(bu)得(de)在食(shi)品生產中使用(yong)(yong)(yong)食(shi)品添加劑(ji)(ji)以(yi)外的(de)化學物(wu)質和(he)其他(ta)可能危害人體健康的(de)物(wu)質。食(shi)品添加劑(ji)(ji)應當(dang)有(you)標(biao)簽、說明書和(he)包裝。標(biao)簽、說明書應當(dang)載(zai)明食(shi)品添加劑(ji)(ji)的(de)使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量、使用(yong)(yong)(yong)方法，并(bing)在標(biao)簽上載(zai)明“食品添加劑”字(zi)樣(yang)。

6、乙方發現(xian)其經(jing)營的食(shi)品(pin)不符合(he)食(shi)品(pin)安(an)全標準，應當立即停(ting)止經(jing)營，通知(zhi)相關生產經(jing)營者和消(xiao)費者，并記錄(lu)停(ting)止經(jing)營和通知(zhi)情(qing)況(kuang)。

（七）對乙(yi)方從業人(ren)員的要求

1、乙(yi)方應當建(jian)立并執行(xing)從(cong)業人員健(jian)(jian)(jian)康管理制(zhi)度，從(cong)業人員每年應當進行(xing)健(jian)(jian)(jian)康檢查，取得(de)健(jian)(jian)(jian)康證(zheng)明后方可參加工作，并每年將(jiang)員工健(jian)(jian)(jian)康證(zheng)明復印(yin)件交甲方備案(an)。

2、乙方保證(zheng)患有痢(li)疾(ji)(ji)、傷(shang)寒、病(bing)(bing)毒性肝炎等(deng)消化(hua)道(dao)傳染(ran)病(bing)(bing)的(de)人(ren)員，以及患有活動(dong)性肺(fei)結核、化(hua)膿性或者滲出性皮(pi)膚病(bing)(bing)等(deng)有礙食(shi)品(pin)(pin)安全的(de)疾(ji)(ji)病(bing)(bing)的(de)人(ren)員，不得從事接(jie)觸直接(jie)入口食(shi)品(pin)(pin)的(de)工作。

3、乙(yi)方銷(xiao)售直接(jie)入(ru)口(kou)食(shi)品(pin)(pin)必(bi)須使用(yong)(yong)專用(yong)(yong)工具，收(shou)(shou)款(kuan)指定專人，不允許一邊收(shou)(shou)款(kuan)、一邊拿(na)食(shi)品(pin)(pin)。乙(yi)方必(bi)須用(yong)(yong)玻璃罩將直接(jie)入(ru)口(kou)食(shi)品(pin)(pin)蓋(gai)好。

4、乙(yi)方從業人員須(xu)注意保持個人衛(wei)生(sheng)，養成(cheng)良好衛(wei)生(sheng)習(xi)慣。要做到四勤：勤洗(xi)(xi)(xi)手、剪指甲；勤洗(xi)(xi)(xi)澡、理發(fa)；勤洗(xi)(xi)(xi)衣服、被褥(ru)；勤換工作服。以下幾種情(qing)況(kuang)下必(bi)須(xu)洗(xi)(xi)(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離(li)開崗(gang)位(wei)休息或飲(yin)食后；（4）撿拾污物(wu)或直接處理(li)廢物(wu)后。

5、乙方(fang)營業(ye)時(shi)，營業(ye)員(yuan)及現場(chang)加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食品(pin)的(de)操作人員(yuan)必須(xu)嚴格按照《食品(pin)安全法》的(de)規范(fan)操作。食品(pin)加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)人員(yuan)進入操作間前，必須(xu)穿戴整潔的(de)工(gong)(gong)(gong)作服、帽(mao)子、口罩、圍裙，頭發必須(xu)全部放在(zai)帽(mao)子內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指(zhi)甲油(you)、留(liu)長指(zhi)甲，加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)過程(cheng)中不(bu)許(xu)帶戒(jie)指(zhi)和手表，加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食品(pin)時(shi)不(bu)得(de)抽煙(yan)，更不(bu)允許(xu)對食品(pin)打(da)噴嚏或咳嗽(sou)。乙方(fang)必須(xu)給(gei)每位(wei)廚師、工(gong)(gong)(gong)作人員(yuan)配備兩套以(yi)上工(gong)(gong)(gong)裝，以(yi)便及時(shi)更換。

（八(ba)）對(dui)乙(yi)方餐具、后廚(chu)和環境衛生的要求

1、乙(yi)方操作間內，必須配有肥皂、洗手液等合格洗滌用品，經常打掃衛生，如灶(zao)臺、地面(mian)(mian)、墻(qiang)面(mian)(mian)保(bao)持(chi)干(gan)凈整(zheng)潔，灶(zao)具保(bao)持(chi)清潔、所(suo)用餐(can)具、食品器(qi)具和工具每日消毒(du)。嚴禁(jin)使用未消毒(du)的餐(can)具和食品器(qi)具。

2、食品加(jia)工(gong)(gong)(gong)過程中生熟要分(fen)開(kai)存放(fang)、分(fen)別加(jia)工(gong)(gong)(gong)。冷(leng)葷食品必須選(xuan)料新鮮(xian)，洗凈消毒(du)，制作冷(leng)葷的工(gong)(gong)(gong)具如刀、墩等要與(yu)其(qi)它(ta)工(gong)(gong)(gong)具分(fen)開(kai)存放(fang)，不(bu)得(de)與(yu)其(qi)它(ta)工(gong)(gong)(gong)具混用，并且每日消毒(du)。

3、為防止人(ren)(ren)為的交叉(cha)感染(ran)和(he)(he)人(ren)(ren)為食品污染(ran)，乙(yi)方應(ying)指(zhi)定專人(ren)(ren)負責操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)、洗(xi)(xi)碗間(jian)及后(hou)廚(chu)的管理和(he)(he)監督(du)，嚴禁任何無關人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)入操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)、洗(xi)(xi)碗間(jian)和(he)(he)后(hou)廚(chu)，應(ying)加強(qiang)對通(tong)道及后(hou)廚(chu)的巡視(shi)，對進(jin)入后(hou)廚(chu)操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)區域內的無關人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)行說服、阻止。

4、乙方閉店時(shi)和所用灶具停用時(shi)，一律必(bi)須關緊(jin)(jin)燃氣閥門。下(xia)班后必(bi)須將總(zong)閘(zha)關緊(jin)(jin)，電閘(zha)拉下(xia)，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方須至(zhi)少每兩(liang)個月對(dui)廚房(fang)煙道(dao)定期清理(li)1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用(yong)率(lv)較高的商鋪。

6、乙(yi)(yi)方(fang)應注意環境衛生，后廚內禁放雜物，每日下(xia)班前(qian)打掃衛生，每周(zhou)徹(che)底大掃除一次（包括清洗調(diao)料罐）。乙(yi)(yi)方(fang)實行門前(qian)“三包”，保證自己管片(pian)衛(wei)生(sheng)，垃圾桶必須加(jia)蓋，嚴禁暴露，并于每(mei)日(ri)下班前(qian)清(qing)倒干凈。嚴禁使用(yong)客梯清(qing)運垃圾或泔(gan)水，生(sheng)活(huo)垃圾放到指(zhi)定地(di)點(dian)。每(mei)日(ri)產(chan)生(sheng)的泔(gan)水在(zai)營業結束后必須運出商(shang)廈(sha)自行處理。

7、乙(yi)方(fang)(fang)必須配合甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物(wu)業管(guan)理公司定期進行滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等的專項消殺(sha)工作，商鋪內消殺(sha)費用由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。

（九(jiu)）食品安全事故處(chu)置

1、乙方(fang)應當制(zhi)定食品安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)故處置方(fang)案，定期檢查本企(qi)業各項食品安(an)(an)全(quan)(quan)防(fang)范措施的(de)落實情況，及時消(xiao)除食品安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)故隱患(huan)。事(shi)故發生后(hou)，乙方(fang)應當在(zai)第一時間內(nei)及時向(xiang)甲方(fang)和事(shi)故發生地衛生行政部門報(bao)(bao)告；任何單位(wei)或(huo)者個人(ren)不得(de)對(dui)食品安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)故隱瞞、謊(huang)報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不得(de)毀滅有關證據。

2、發生(sheng)食品安全事(shi)故(gu)后，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)立即采取措施予以處(chu)置，防止事(shi)故(gu)擴大(da)。對(dui)因食品安全事(shi)故(gu)導致(zhi)人身傷害的人員(yuan)，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)配合甲方(fang)(fang)和(he)衛生(sheng)行政部(bu)門立即組織救(jiu)治(zhi)，開展(zhan)應(ying)急救(jiu)援工作。

3、發生食品安全(quan)事故(gu)后(hou)，乙方(fang)應(ying)當立(li)即封存可能導致(zhi)食品安全(quan)事故(gu)的(de)(de)食品及其原料；對(dui)確認屬于被污染的(de)(de)食品及其原料，應(ying)予以召回(hui)、停止(zhi)經(jing)營并按監督管理(li)部門的(de)(de)要求進行(xing)銷毀；封存被污染的(de)(de)食品用(yong)工具及用(yong)具，按監督管理(li)部門要求進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲(jia)方(fang)和(he)監管部門做好信息發布工作，并對可能(neng)產生的危(wei)害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧客(ke)在(zai)乙(yi)方(fang)購(gou)買食(shi)品(pin)或就餐(can)時提出食(shi)品(pin)或飯菜有質量問題(ti)，一經(jing)確認，乙(yi)方(fang)必須馬上按顧客(ke)的正當(dang)要求(qiu)解決，予以更(geng)換、重(zhong)做或退款。如顧客(ke)向甲方(fang)投訴的，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)管理人員處理投訴，直(zhi)至顧客(ke)滿意。

（十(shi)一）乙(yi)方(fang)對(dui)發生食(shi)品安全(quan)事(shi)故以及任何違反法律(lv)法規(gui)和(he)本責任書規(gui)定(ding)等情(qing)形，造成任何第三人人身、財(cai)產或其他損(sun)害(hai)的，應(ying)(ying)依(yi)法承(cheng)(cheng)擔賠償(chang)責任；因此導(dao)致甲方(fang)對(dui)任何第三人承(cheng)(cheng)擔損(sun)害(hai)賠償(chang)責任或導(dao)致甲方(fang)受到(dao)任何損(sun)失的，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)賠償(chang)甲方(fang)受到(dao)的損(sun)失。

（十二）乙方(fang)應當積(ji)極配合(he)質量監(jian)(jian)督(du)、工商行政(zheng)管(guan)(guan)(guan)理、食品藥(yao)品監(jian)(jian)督(du)等管(guan)(guan)(guan)理部(bu)門履行各自食品安全監(jian)(jian)督(du)管(guan)(guan)(guan)理職責的(de)(de)檢查工作(zuo)以及甲方(fang)管(guan)(guan)(guan)理部(bu)門的(de)(de)檢查監(jian)(jian)督(du)管(guan)(guan)(guan)理工作(zuo)，并接受國家(jia)主管(guan)(guan)(guan)部(bu)門和甲方(fang)提(ti)出的(de)(de)整改(gai)意見，承擔相應責任。

（十三(san)）《食品(pin)安全(quan)法》和其他(ta)法律法規明確規定的其他(ta)義務和責任。

附件七：《陽光(guang)合(he)作協議》

陽光合作(zuo)協(xie)議

甲方(fang)：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方(fang)已簽(qian)署了《天府國際動(dong)漫城租賃合(he)同(tong)》（以(yi)下(xia)簡稱原合(he)同(tong)），為(wei)營造健康(kang)商(shang)業環境和建立(li)正(zheng)常商(shang)業合(he)作(zuo)關系，甲(jia)乙雙方(fang)經友(you)好協商(shang)簽(qian)訂本協議，并作(zuo)為(wei)雙方(fang)共同(tong)遵(zun)守的陽光合(he)作(zuo)行(xing)為(wei)準則(ze)執行(xing)。

一、甲方責任

1.甲(jia)(jia)方有(you)責任向(xiang)乙方介(jie)紹甲(jia)(jia)方陽光合作相關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員在業務合作過程(cheng)出現(xian)下列行為（包括不(bu)限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收(shou)受或(huo)(huo)向乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員(yuan)主動索要各種形式的回扣(kou)、現金(jin)、實物、證券、禮(li)券等(deng)有(you)價物品，或(huo)(huo)接受并參與乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員(yuan)提供的旅游、高檔宴請及(ji)其(qi)他可能(neng)影響職務(wu)行為公正履行的活動。

（2）行賄(hui)及其他：甲方人(ren)員(yuan)要求乙方或(huo)(huo)乙方人(ren)員(yuan)配合或(huo)(huo)協助進(jin)行各種形式的(de)行賄(hui)（包括但不(bu)限于(yu)提供回扣、現(xian)金、實(shi)物、證券、禮券等有(you)價(jia)物品）、不(bu)當(dang)利(li)益(yi)輸送在(zai)內的(de)各類違法(fa)活(huo)動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)(jia)方(fang)(fang)人員未(wei)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)批(pi)準，以本(ben)人或(huo)(huo)(huo)其親屬名義于(yu)乙方(fang)(fang)或(huo)(huo)(huo)其關聯(lian)單位處(chu)直(zhi)接或(huo)(huo)(huo)變相參(can)股(gu)、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或(huo)(huo)(huo)獲(huo)取其它(ta)利(li)益；甲(jia)(jia)方(fang)(fang)禁止引入甲(jia)(jia)方(fang)(fang)離職(zhi)(zhi)人員注冊或(huo)(huo)(huo)參(can)股(gu)的(de)公司成為(wei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)供應商。

（4）串標(biao)圍(wei)(wei)標(biao)：在甲(jia)方(fang)業務范圍(wei)(wei)內，甲(jia)方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行串標(biao)或(huo)圍(wei)(wei)標(biao)等違規違法行為。

（5）資金往來：甲方人(ren)員或(huo)(huo)其親屬(shu)以任何理(li)由向乙(yi)方（含(han)關(guan)聯單(dan)位）或(huo)(huo)乙(yi)方人(ren)員借貸資金。

3. 對于乙(yi)方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人員(yuan)違反陽(yang)光合(he)作禁止項的情況，甲(jia)方(fang)負有保密義務，并應及時(shi)組(zu)織調(diao)查，將最終調(diao)查結(jie)果反饋(kui)乙(yi)方(fang)。

二、乙方責任

1.乙方(fang)(fang)應確認理解并(bing)(bing)接受(shou)本協(xie)議中陽光合作禁止項的相(xiang)關規定(ding)，并(bing)(bing)保(bao)證乙方(fang)(fang)工作人員、分包商(shang)、代理商(shang)及合作方(fang)(fang)均理解并(bing)(bing)接受(shou)本協(xie)議中陽光合作禁止項的相(xiang)關規定(ding)，并(bing)(bing)遵照執行。

2.乙(yi)方承諾并保證，與甲(jia)方開展合(he)作(zuo)時不存在（且在與甲(jia)方開展合(he)作(zuo)的過程中不得有）甲(jia)方在職員(yuan)(yuan)工或(huo)(huo)離(li)職員(yuan)(yuan)工直接(jie)或(huo)(huo)變相持股或(huo)(huo)控制乙(yi)方公司或(huo)(huo)其關聯單(dan)位，但公開市場股票投(tou)資不在前述限(xian)制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應(ying)確(que)保乙方(fang)人員嚴格遵守以下陽光合(he)作約定(ding)（包(bao)括不限(xian)于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)不得向(xiang)甲(jia)方(fang)人員(yuan)提供任何形(xing)式(shi)的回扣、現金、實物、證(zheng)券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價(jia)物品或旅(lv)游、高(gao)檔宴請(qing)等其他(ta)可(ke)能(neng)影響職務行(xing)為公正履(lv)行(xing)的活動(dong)；

（2）嚴禁行賄(hui)(hui)及其他違法：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員不(bu)(bu)得接受甲方人(ren)員要求(qiu)配(pei)合或(huo)協助(zhu)進行各(ge)種形式(shi)的行賄(hui)(hui)（包括(kuo)但(dan)不(bu)(bu)限于提供回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)(bu)當利益輸(shu)送在內(nei)違法行為的請求(qiu)；

（3）利益沖突及其他(ta)披露：乙(yi)方(fang)(fang)在與甲(jia)方(fang)(fang)開展合作前，如出現(xian)以下任何情(qing)形之一(yi)，須(xu)在投標(biao)前，主(zhu)動以書(shu)面方(fang)(fang)式(shi)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)完整(zheng)、如實披露相關(guan)信息(xi)；若(ruo)在與甲(jia)方(fang)(fang)合作過程中(zhong)，出現(xian)以下任何情(qing)形之一(yi)的，須(xu)在相關(guan)情(qing)形發生(sheng)后10天內，以書面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如實披露相關信息：

①甲(jia)方(fang)在職員工或其(qi)(qi)親屬于(yu)乙方(fang)公司或其(qi)(qi)關聯(lian)單位處直接(jie)或變(bian)相持股（注：公開市(shi)場股票投資不屬于(yu)乙方(fang)協(xie)議披露義務）、控制、任職、兼職、借(jie)貸資金或獲取其(qi)(qi)它利益的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或(huo)其親屬于乙(yi)方(fang)公司(si)或(huo)其關聯(lian)單位(wei)處直接或(huo)變相(xiang)持股（注：公開(kai)市場股票投資不屬于乙(yi)方(fang)協(xie)議披(pi)露義務）、控制(zhi)、任職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情況(kuang)；

③乙(yi)方法定代表人(ren)、股東(dong)、實(shi)際(ji)業(ye)務控(kong)制人(ren)、對接人(ren)兩年(nian)內(nei)以其他公司(si)名(ming)義參與甲方業(ye)務合作(zuo)的情況；

④嚴禁串標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在(zai)甲方(fang)業務范圍內，乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員(yuan)(yuan)應拒絕(jue)甲方(fang)員(yuan)(yuan)工授意配(pei)合進(jin)行串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)操(cao)作(zuo)的請求；乙方(fang)及乙方(fang)員(yuan)(yuan)工不得串謀其他單位，在(zai)甲方(fang)業務中進(jin)行串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)操(cao)作(zuo)；

⑤資金(jin)(jin)往來：乙(yi)方（含關聯單位）或(huo)乙(yi)方人員不得在任何情(qing)況下向甲方人員或(huo)其親屬提供資金(jin)(jin)借(jie)貸。

4.乙(yi)方不得(de)為甲方工(gong)作(zuo)人(ren)員或(huo)其親屬裝修住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女工(gong)作(zuo)安排(pai)及出(chu)國（境）、旅(lv)游等提供方便。

5.乙(yi)方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開展合作前，有責任(ren)向甲方(fang)(fang)披露乙(yi)方(fang)(fang)實際(ji)控制人信息(xi)，包括(kuo)不限于姓(xing)名(ming)、身份證(zheng)號碼(ma)等信息(xi)。

6.乙(yi)方有責任(ren)接受(shou)甲方對乙(yi)方在合作期間陽光(guang)合作協議執(zhi)行情況的監督，并對甲方相(xiang)關調查工作主動(dong)配(pei)合。

7.乙方(fang)(fang)有責(ze)任就甲(jia)方(fang)(fang)人員或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作單位人員營私舞(wu)弊、弄虛作假及(ji)其他違反陽光協議規定的行(xing)為及(ji)時向甲(jia)方(fang)(fang)舉報，乙方(fang)(fang)在主動舉報的情形(xing)下(xia)，其參與的上述行(xing)為將予以(yi)免責(ze)。甲(jia)方(fang)(fang)受(shou)理舉報的常設(she)部門及(ji)聯系方(fang)(fang)式為：

舉(ju)報受理部門：

甲方舉報(bao)郵箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)(yi)方(fang)或其人員(yuan)違(wei)反本協議約定，乙(yi)(yi)方(fang)除應向(xiang)甲方(fang)賠償(chang)由此給甲方(fang)造成的(de)損失外，乙(yi)(yi)方(fang)還承諾向(xiang)甲方(fang)支付10000元的(de)違(wei)約金，并對(dui)乙方(fang)相(xiang)關責(ze)任(ren)人(ren)員進行處(chu)罰；甲(jia)方(fang)將(jiang)公開通報處(chu)理，并有(you)權(quan)解(jie)除原(yuan)合(he)同(tong)且(qie)無需承擔任(ren)何違(wei)約責(ze)任(ren)。如因乙方(fang)原(yuan)因導致甲(jia)方(fang)解(jie)除原(yuan)合(he)同(tong)的(de)，乙方(fang)應按原(yuan)合(he)同(tong)與(yu)本合(he)同(tong)約定承擔違(wei)約責(ze)任(ren)。且(qie)甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)將(jiang)乙方(fang)列(lie)入供(gong)應商庫“黑名單”，不再與乙方開(kai)展(zhan)任何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌(xian)犯罪的，甲(jia)方將提請司法機關追究責(ze)任人的刑(xing)事責(ze)任。

四(si)、本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)一(yi)式陸份，甲方(fang)持(chi)肆份，乙方(fang)執貳份，自雙方(fang)蓋章之(zhi)日起(qi)生(sheng)效；乙方(fang)為自然人的，本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)自甲方(fang)蓋章且乙方(fang)簽字之(zhi)日起(qi)生(sheng)效。本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)有(you)效期(qi)與原(yuan)合同一(yi)致，原(yuan)合同期(qi)滿或提前終止(zhi)，則本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)亦同時終止(zhi)。

（以(yi)下無正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日(ri)

附(fu)件八：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確認書

鑒于(yu)甲、乙(yi)雙方于(yu)就位(wei)于(yu)中國(guo)(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青(qing)龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組天(tian)府國(guo)(guo)際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府國際動漫(man)城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向(xiang)乙方出(chu)租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際動(dong)漫城租賃合(he)同》第七條的約定，于    年(nian)    月    日在該商鋪現(xian)場(chang)進行現(xian)場(chang)交付。經乙方查驗(yan)，商鋪完全符(fu)合《天府(fu)國際動漫城租賃合同》及其附件約定的(de)交付(fu)標(biao)準，乙方確認并(bing)同意接(jie)受(shou)甲方之(zhi)交付(fu)。

1、交付(fu)日水(shui)表(biao)讀數：

2、交付日(ri)電表讀數：

3、交付(fu)日燃氣表讀數(shu)：

甲方（簽字(zi)或蓋章(zhang)）：

乙方（簽(qian)字或蓋(gai)章(zhang)）：

簽署日期：      年(nian)     月     日

附件九：《開業確認書》

開業確認書

鑒于(yu)：

1、甲、乙雙(shuang)方(fang)于(yu)就位于(yu)中國四川省成都(dou)市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組天府國際動漫城     號樓     層(ceng)     號商(shang)鋪(pu)簽署了(le)《天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)租賃合同》（合同編(bian)號(hao)：                  ），由甲方向乙(yi)方出租該(gai)商鋪。

2、乙方已經(jing)完成了(le)開業(ye)準備并具備開業(ye)條件，特此(ci)向甲(jia)方申請(qing)提前開業。

茲確認：

1、甲(jia)方同意，乙(yi)方在    年    月(yue)    日提前開(kai)業。

2、《天府國際動(dong)漫城租賃合同》項下計租日調整為    年    月    日(ri)，計租期、運營培(pei)育期期限(xian)相(xiang)應調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署(shu)日期：      年(nian)    月    日

附(fu)件5：承諾函

承諾函(han)

四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公司：

我司(si)作為本次(ci)競租方，根據招募(mu)文件要(yao)求(qiu)，現鄭重承諾如(ru)下：

1.引(yin)入包括不(bu)限于漫畫書(shu)店(dian)、二次(ci)元周邊goods、動(dong)漫娃娃機、扭蛋、動漫卡牌等內容；

以上(shang)條件(jian)將納(na)入(ru)甲方(fang)考核要求，若(ruo)未(wei)達成，甲方有權扣除保證金或解除協(xie)議，具體在合同中(zhong)約定；

2.在(zai)第4年(nian)第(di)一季度，對合同第(di)三年(nian)全年(nian)營收做統計(ji)評(ping)估，若(ruo)合(he)同第三年營(ying)收低于1200萬元，漫(man)話公司有(you)權提前(qian)收回(hui)商(shang)鋪，具體(ti)在合同中約。

我司對上述(shu)承諾(nuo)的內容事項(xiang)負責。如(ru)未按照上(shang)述(shu)承諾打(da)造經營該店鋪，甲方可(ke)以根據合同要求，追究我司相(xiang)關責(ze)任。

法定代表人(ren)簽(qian)字或者(zhe)加蓋個人(ren)私章：XXXX

授權代表簽字：XXXX

日期(qi)：XXX年XXX月XXX日

附件6：天府國(guo)際動漫城商鋪合作方(fang)公開招募(mu)評分(fen)細則