天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)商業街區A1號(hao)樓1層(ceng)105、106、107、108號商鋪(pu)合作方公(gong)(gong)開(kai)招募公(gong)(gong)告

為貫徹省委、省政府關于加快建(jian)設文(wen)化強省旅游強省的決策(ce)部署，落(luo)實成都市建(jian)設“世(shi)界文(wen)創名城”戰略規劃(hua)，推進“建圈強鏈”行動(dong)，加快成都動(dong)漫(man)(man)游戲(xi)產業(ye)發(fa)展，四(si)川旅投(tou)集團聯合成華區政府共同(tong)投(tou)資打造天府國(guo)際動(dong)漫(man)(man)城項目。

項目(mu)位于成都市成華區青(qing)龍街道，毗(pi)鄰成都動(dong)物園和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓(mao)基(ji)地(di)僅10分鐘車(che)程。

項目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬(wan)平(ping)方(fang)米，計劃總投(tou)資(zi)19.5億(yi)元，項目已于(yu)2021年(nian)12月全面動工，項目展(zhan)示(shi)區已于(yu)2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工(gong)驗收，計(ji)劃2024年9月全面(mian)投(tou)入運營。

四川旅(lv)(lv)投(tou)漫(man)話世界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司擬對天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)商業街區A1號樓1層105、106、107、108號商(shang)鋪合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方進(jin)行(xing)公開(kai)招募，通過(guo)綜合(he)(he)(he)評議的方式確定合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方。現誠(cheng)邀(yao)符合(he)(he)(he)要求的意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方參加本項(xiang)目的公開(kai)招募，并將(jiang)有關事項(xiang)公告(gao)如(ru)下：

一、合作物業的基本情(qing)況(kuang)及招募(mu)條件:

(一(yi))物業基本情況

1.物業名稱:天府國際動(dong)漫(man)城商(shang)業街(jie)區 A1號樓1層105、106、107、108號(hao)商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四川省成(cheng)都市成(cheng)華區荊泰二路(lu)353號（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積: 393.97 ㎡（以最(zui)終(zhong)實測面積為(wei)準）；

4.物業交(jiao)付標準(zhun):簡裝交付(fu)（地(di)(di)面(mian)地(di)(di)坪漆(qi)、頂部(bu)噴黑、墻面(mian)刷白，基礎(chu)照明及地(di)(di)插(cha)安裝、空調安裝）。

5.招商定(ding)位：動漫周(zhou)邊零售及餐(can)飲。

(二)合作(zuo)條(tiao)件

1.一般條件

合作區域、合作期限、競爭(zheng)合作保(bao)證金、合作方式、履約保(bao)證金見(jian)下表:

2.產業條件

(1)意向(xiang)合作方競得后(hou)需提供不(bu)低于1個國(guo)內外(wai)知名IP合作(zuo)協(xie)議；

(2)全年IP活動不低于(yu)12場(chang)；

(3)店鋪規劃需(xu)引入不低于1個國內(nei)外知名IP作為(wei)常(chang)設(she)經(jing)營(ying)主題形象（例如海(hai)賊王、火影(ying)、奧特曼、柯南、初(chu)音(yin)未(wei)來等(deng)）；

以上條(tiao)件將(jiang)納(na)入漫話公司考核要求(qiu)，若未達成，漫話公司有權(quan)扣除保(bao)證(zheng)金或解除協議，具體在(zai)合同中(zhong)約定(ding)。

(4)在第(di)4年第一季度(du)，對合同第三年全年營收做(zuo)統計評(ping)估，若(ruo)合同第三(san)年營(ying)收低(di)于800萬(wan)元(yuan)，漫話公司有權(quan)提(ti)前收回商鋪，具體在(zai)合同中約定(ding)。

3.其他條件

(1)支付方(fang)式：月扣(kou)。

(2)商管(guan)費(fei)：12元/㎡/月

商務(wu)合(he)作及招募條(tiao)件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式(shi)

采取在(zai)四川(chuan)旅投(tou)旅游創新開發有限責(ze)任(ren)公(gong)司(si)官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)眾(zhong)號公(gong)開發布招(zhao)募公(gong)告并(bing)以綜合評議方(fang)式確定合作(zuo)方(fang)。

(一(yi))本次(ci)公(gong)開招(zhao)募信息公(gong)告將在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限責(ze)任公(gong)司官網、天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫城微信公(gong)眾號(hao)進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為 5 個工作(zuo)日，公示時(shi)間為(wei)2024年8月8日-2024年8月15日。綜合評議時間為2024年8月16日09:30。

(二)意向合作方需在2024年8月(yue)15日17:00 前，提交加(jia)蓋公章的《響(xiang)應文件(jian)》中(zhong)的營業執照復印件、法定(ding)代(dai)表(biao)人身份證(zheng)復印件、合作資格證(zheng)明材料（均須(xu)加蓋公章）、電子(zi)郵箱地址(zhi)與電話、法定(ding)代(dai)表(biao)人授(shou)權委(wei)托書(shu)（如(ru)有）的(de)電子(zi)版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份證復印件(jian)），項目方將根據(ju)意向(xiang)合(he)作方提交(jiao)的(de)《響應文件(jian)》中的(de)相關資(zi)料進(jin)行資(zi)格審查，并以電話或郵件的形(xing)式(shi)通(tong)知(zhi)符合合作資(zi)格的意(yi)向合作方(fang)(fang)在2024年8月15日17:00 前足額繳納競爭(zheng)合作保證金，逾期視為自動放棄合作資格，意向合作方需(xu)自行向項(xiang)目方取得競爭(zheng)合作保證金的收據。

競爭合作保(bao)證金收款(kuan)賬戶信息(xi):

賬戶名稱(cheng)：四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游(you)開發有限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興業(ye)銀(yin)行(xing)股(gu)份有(you)限公司成(cheng)都(dou)分行(xing)

(三)通過合作(zuo)資格審(shen)查(cha)且(qie)足額繳納競爭合作(zuo)保(bao)證(zheng)金的(de)意向合作(zuo)方應于 2024年8月(yue)16日上午 09:30 前至綜合評議現場提供《響應(ying)文件》全套(tao)紙質資料(1 正本4 副(fu)本)（若為(wei)個人(ren)僅(jin)需要提交承租人(ren)身份證復印件、合(he)作(zuo)申請函及合(he)作(zuo)方案(an)）參加綜(zong)合(he)(he)評議。逾期(qi)送達或未送達指定地點的(de)，視為自動放棄合(he)(he)作(zuo)資(zi)格。若(ruo)意向合(he)(he)作(zuo)方現場提供的(de)《響應文(wen)件(jian)》與報(bao)名時提交的(de)電(dian)子(zi)版材料不相符，則取消該意向合(he)(he)作(zuo)方合(he)(he)作(zuo)資(zi)格。

綜合評議(yi)地點:成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區(qu)天府國際動漫城展示區(qu)

若因(yin)(yin)特殊原因(yin)(yin)綜合評議時間可能延(yan)后，最(zui)終時間以項(xiang)目方另行通(tong)知為準(zhun)。

（四(si)）評(ping)(ping)(ping)審組采(cai)取(qu)綜合評(ping)(ping)(ping)議的方式對所有意向合作方提交(jiao)的相關材料進行綜合評(ping)(ping)(ping)議打分，符合我方(fang)招(zhao)商方(fang)案要(yao)求且評(ping)議(yi)分高于70分的意向合作(zuo)方，按照價(jia)高者(zhe)得的方式，經漫話公司決策(ce)后確(que)認最終合作方；若(ruo)只有一家報名且滿足招募要求(qiu)的參與競爭合作，同(tong)時綜(zong)合評議(yi)分高于70分，由評審(shen)組(zu)確(que)認為意向合作方(fang)，經(jing)漫話公(gong)司(si)決策后確(que)認最終合作方(fang)。

(五) 招募結果將在四川旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限責(ze)任公(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)眾號(hao)同步(bu)公(gong)示，公(gong)示時間(jian)為(wei)3個工作日。

(六)意向合作方成功競(jing)得后(hou)，由四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司與(yu)競(jing)得方簽(qian)訂合同。（合同主要條(tiao)款參考附件4：合同模板）

(七(qi))未合(he)(he)作成功的(de)意向合(he)(he)作方(fang)繳納的(de)競爭合(he)(he)作保證金在招(zhao)租結(jie)果公示后 5個(ge)工作日內原路(lu)徑退還(huan)(不(bu)計利息); 合(he)(he)作(zuo)成功的意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方繳納(na)的競爭合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)在租賃(lin)合(he)(he)同(tong)簽訂后自動轉為履約保(bao)證金(jin)，若還有剩(sheng)余即轉為預(yu)付租金(jin)。若合(he)(he)作(zuo)成功的意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方拒(ju)絕與項目方簽訂租賃(lin)合(he)(he)同(tong)，則繳納(na)的合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)不予(yu)退還。

三、對意向承(cheng)租(zu)方的基本要求

符合下列條件，均可參加租賃投標。

競(jing)租人(ren)應為在中(zhong)華(hua)人(ren)民共和國境內依法(fa)(fa)設立的獨立法(fa)(fa)人(ren)或中(zhong)國國籍(ji)且具有(you)完全民事行為能力的自然人(ren)；

附件(jian)1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理(li)位置(zhi)

附(fu)件 3:《響應文件》格式

附件4：合同(tong)模板

附件5：承諾(nuo)函

附(fu)件6：天府國(guo)際動漫城商鋪合作(zuo)方(fang)公開(kai)招募評分細則

四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限(xian)責(ze)任公司

2024年8月8日(ri)  

附件1：總平圖

店鋪(pu)位置：

附件2：地理位置

附(fu)件3：響應文(wen)件封面

天(tian)府國際動(dong)漫城（項目名稱）

響  應(ying)  文  件(jian)

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定(ding)代表(biao)人(ren)或其委托代理(li)人(ren)：          （簽字(zi)或蓋章）

意向合作物業：天(tian)府國際動漫城商業街區A1號樓1層105、106、107、108號(hao)商鋪                  

年    月   日

一、營(ying)業(ye)執(zhi)照復(fu)印件、法定(ding)代表(biao)人身(shen)份證復(fu)印件、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋(gai)公章）、電子郵(you)箱地址(zhi)與電話；若(ruo)為個人合作方(fang)，可僅提供身份證(zheng)復印件(jian)（加蓋手(shou)印）。

二、法定代表人授權(quan)委(wei)托書模板(ban)（個人(ren)無需提供）

法定代表人(ren)授權委托(tuo)書

本(ben)授權(quan)委托(tuo)書聲明(ming)：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定代(dai)表人，現授權委托(tuo)______ （單位/部門）的       (姓名)為我公(gong)司代理人，以本(ben)公(gong)司的名義參加______（項(xiang)(xiang)目名稱(cheng)）的(de)(de)(de)招募活動(dong)。該(gai)代(dai)理人(ren)(ren)有權(quan)在該(gai)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)招募活動(dong)中，以(yi)我單位(wei)的(de)(de)(de)名義，簽署響(xiang)應文(wen)件并與(yu)招募人(ren)(ren)協商，以(yi)及執行一切與(yu)此有關的(de)(de)(de)事項(xiang)(xiang)，對該(gai)代(dai)理人(ren)(ren)的(de)(de)(de)上述行為(wei)，我與(yu)      （合作方(fang)）均予以(yi)認可。

代理人無轉委托權(quan)，特此委托。

代理人(ren):______性別(bie):______身份證號碼(ma):_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代(dai)表(biao)人(ren):_______________  (簽字(zi)或(huo)蓋章)          

代  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授權委(wei)托日期(qi):      年(nian)      月(yue)      日

說明：后(hou)附委托(tuo)代(dai)理(li)人身份證復(fu)印件（加(jia)蓋(gai)公章）。

三、合作申請函（請(qing)于綜合(he)評議當日提(ti)供紙(zhi)質版材料(liao)，郵件電子(zi)響應(ying)文件不提(ti)供該(gai)份文件）

合作(zuo)申請函(han)

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有(you)限責任公司：

我方已仔(zi)細研究了(le)《天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城商業街區招募(mu)公(gong)告》的(de)全部(bu)內(nei)容，在(zai)完(wan)全理解并嚴(yan)格遵守招募(mu)公(gong)告的(de)各(ge)項規定和要求(qiu)的(de)前提下(xia)，自愿參加本(ben)(ben)項目(mu)招募(mu)活動，本(ben)(ben)次合作(zuo)的(de)標的(de)為：

1. 天(tian)府國際動漫城 A1號樓1層(ceng)105、106、107、108號商鋪

2. 合作(zuo)期限為：     年。

3. 租金：       。

4. 運(yun)營培育(yu)期：     個月(yue)。

5. 遞增方式：         。

6. 履(lv)約(yue)保證金： 10萬元    。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式(shi)： 月扣。

我方申(shen)明：我方(fang)與項(xiang)目方(fang)不存在利(li)益關系(xi)。

經我方認真核(he)查，所遞交的《響應文件》真實可信，不存在弄虛作(zuo)假的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不(bu)修改(gai)、不(bu)撤銷響應文件(jian)。

2. 如我方成交：

(1) 我(wo)方承諾在(zai)收到(dao)成交確認書(shu)后，在成交(jiao)確認書規(gui)定的期限內與(yu)你方簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本報價函遞交的報價(jia)函附(fu)錄屬于(yu)合同(tong)文件的組成部(bu)分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按照招募文件規定向你(ni)方(fang)遞交履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我(wo)方(fang)承諾在合同約(yue)定的期限(xian)內(nei)完成規定的全部義務。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未處于(yu)財產被接(jie)管(guan)、凍結、破產狀態，沒有處于(yu)競租禁入期內。

其他承諾：我方(fang)完全響應(ying)招募文件的要求，接(jie)受招募文件中的合(he)同條款。

合作方：                       公司（加蓋公(gong)章）或個人(ren)（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方(fang)案（請于綜合評(ping)議當日提供(gong)紙質版材料，郵件(jian)電子(zi)響應(ying)文(wen)(wen)件(jian)不提供(gong)該份文(wen)(wen)件(jian)）

對照(zhao)招募(mu)公告，包括不(bu)限于(yu)合作方的基本情(qing)況、項目商(shang)務條(tiao)件(jian)、規(gui)劃及(ji)打造(zao)方案(an)以PPT/WORD形式提交合作方案(an)。

附件4：合(he)同模(mo)板(ban)

天(tian)府國(guo)際動漫城

租賃合(he)同

           ;     合同編(bian)號：NO.                  ;

二○二(er)四年   月

天府國際動漫城

租(zu)賃合(he)同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限(xian)責任公司

統一(yi)社會信用代碼：

法定代表人(ren)：

承租人(ren)（以下(xia)簡稱乙方）：

統一社(she)會(hui)信用代碼(ma)或身份證(zheng)號(hao)碼(ma)：

法定代表人或(huo)授權代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省、成都(dou)市《關于(yu)大力發展文旅經(jing)濟 加快建設文化強省旅游強省的意見(jian)》《建設西(xi)部文創(chuang)行(xing)動計劃（2017-2022）》文件精(jing)神(shen)，為推動全省全市動漫、視頻(pin)、電競、游戲產業(ye)及其他行業(ye)融(rong)合(he)發展，成都市成華(hua)區人(ren)民政府與四(si)川省旅游投資(zi)集(ji)團(tuan)有限責任公司選址成都市成華(hua)區合(he)作打造“天府國際動漫城”項目(mu)及相關產業。

2.本合同甲方四(si)川旅投(tou)漫(man)話(hua)世(shi)界旅游開發有限責(ze)任公(gong)司是依據前述背景(jing)所(suo)設立的獨立法人，系“天府國際動漫城”項目的(de)投資主體(ti)、建(jian)設(she)單(dan)位及(ji)業主單(dan)位。

3.為更(geng)快更(geng)優實現(xian)“天府國際(ji)動漫城”的(de)產(chan)業、旅游、文創功能布局及(ji)屬性，甲方通過公開招募(mu)(mu)程(cheng)序招募(mu)(mu)承租人(ren)，乙方在甲方的(de)招募(mu)(mu)過程(cheng)中憑借其優勢中選成為“天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城”商業(ye)部分承租方(fang)。

經雙方協商一致(zhi)，在自愿(yuan)、平等的基礎上，共(gong)同簽訂本租(zu)賃合同并以茲遵守(shou)：

一．定義

“甲方”：在本(ben)合同項下，甲方(fang)(fang)指業(ye)主(zhu)方(fang)(fang)（亦為本(ben)合同項下的(de)(de)出租人(ren)），是本(ben)項目的(de)(de)合法產權人(ren)；甲方(fang)(fang)的(de)(de)工商登記(ji)信息以企業(ye)營業(ye)執照載明(ming)信息為準，企業(ye)營業(ye)執照的(de)(de)復(fu)印件詳(xiang)見本(ben)合同【附件一】。

“乙方”：在(zai)本合(he)同項下(xia)，乙方指入駐商家，在(zai)約(yue)定時間內向甲方支付(fu)了相應費(fei)用(yong)后，有權(quan)獨立自主地利用(yong)承租的(de)商鋪依法從事(shi)本合(he)同約(yue)定范圍之內的(de)商業零售經營或(huo)服務，即承租商鋪的(de)單位或(huo)個人(ren)，乙方營業執照/身份證(zheng)復印件詳見本(ben)合同【附(fu)件二】。

“項目(mu)”：指位于中國四川省成都市成華區青(qing)龍街道(dao)西林社區十、十一組的“天府(fu)國際動漫城(cheng)”產業(ye)商業(ye)開發(fa)項目。

“建筑樓棟(dong)”：指項目中的    號樓，除非特別說(shuo)明，本合同項下包括建筑、結構、裝飾裝修(xiu)、附屬(shu)設施(shi)設備、室(shi)外(wai)場地、樓頂屋面(mian)、廣(guang)場、停車場、綠化(hua)及休閑區域、特定空(kong)間、專有(you)及專用(yong)空(kong)間、公共區域及空(kong)間。

“公共區域(yu)”：指項目內除租賃商鋪(pu)之外的(de)(de)樓梯(ti)、通道、衛(wei)生(sheng)間(jian)、門廳(ting)、中庭、建筑外墻、外立面、廣告位等區域(yu)（供個別(bie)商鋪(pu)單獨使(shi)用的(de)(de)區域(yu)除外），公共區域(yu)的(de)(de)運營及管(guan)理權由甲方所有，乙方根(gen)據(ju)本合同約定進行使(shi)用。

“商鋪”：指承(cheng)租人通(tong)過本合同向出租人承(cheng)租的(de)商(shang)鋪(pu)及(ji)其附(fu)屬設(she)施設(she)備(bei)，以及(ji)與該商(shang)鋪(pu)毗連并由出租人同意提供給(gei)承(cheng)租人專屬使用的(de)場地區域及(ji)空間（如有）。

“計租(zu)面積”：指本(ben)合同(tong)項下(xia)商(shang)鋪所在建筑樓棟(dong)建成(cheng)之后商(shang)鋪的實(shi)測建筑面積(ji)；基(ji)于建筑面積(ji)測量(liang)規(gui)范的原因，計租(zu)面積(ji)并不(bu)精準等于乙(yi)方實(shi)際所能使用面積(ji)，乙(yi)方在此諒(liang)解(jie)該等差異(yi)，除(chu)另有約定外(wai)，乙(yi)方不(bu)得以(yi)(yi)面積(ji)存在差異(yi)為由向(xiang)甲(jia)方主張任何(he)權利。除(chu)非(fei)特別說(shuo)明，本(ben)合同(tong)項下(xia)任何(he)以(yi)(yi)面積(ji)數(shu)據作為計算基(ji)數(shu)的款項，均以(yi)(yi)約定的計租(zu)面積(ji)為準。本(ben)合同(tong)項下(xia)計租(zu)面積(ji)詳見【附件三】第一(yi)條。

“本合(he)同”：指本(ben)合同(tong)及其全部(bu)附件(jian)。除非特別(bie)說明，也包括未來可能簽訂的(de)任何修訂、變(bian)更或補(bu)充(chong)條款。附件(jian)及補(bu)充(chong)協議（如有）均(jun)為本(ben)合同(tong)的(de)有效(xiao)組成部(bu)分。

“履約保證金(jin)”：指由(you)乙(yi)方向甲方支付的(de)用于保(bao)證乙(yi)方將(jiang)全面(mian)履(lv)(lv)(lv)行本合同(tong)約(yue)定(ding)義(yi)務及本合同(tong)有關債務的(de)款項；為(wei)免歧義(yi)，該履(lv)(lv)(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)不(bu)是(shi)定(ding)金(jin)，也不(bu)被(bei)作為(wei)預(yu)付的(de)租金(jin)，僅(jin)為(wei)乙(yi)方忠實履(lv)(lv)(lv)行本合同(tong)所(suo)約(yue)定(ding)義(yi)務的(de)保(bao)證。

“綜合管(guan)理費(fei)”：指甲(jia)方為了(le)維護項(xiang)目正常運作(zuo)與乙方簽訂《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，并(bing)依據《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，向(xiang)乙方提供的(de)(de)綜合(he)管(guan)理(li)服務而產生的(de)(de)乙方向(xiang)甲(jia)方支付的(de)(de)費用。

“租賃期限”：指(zhi)合同第4.1.1條(tiao)約定的租(zu)賃(lin)期限(xian)。

“裝修期”：指(zhi)合同第8.1條(tiao)約(yue)定的裝修(xiu)期。

“計租期”：自開業日（計租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆滿之日。

“經營培育期”：指根據甲方發布的(de)(de)公(gong)開《招募文件》及乙(yi)方提(ti)交的(de)(de)《響應文件》，在乙(yi)方簽(qian)訂和履(lv)行本合同過(guo)程中沒有重大違約的(de)(de)前提(ti)下，在計租期內給予乙(yi)方相應的(de)(de)優惠條件的(de)(de)期限。

“交付日(ri)”：是指甲(jia)方按照本合同第7.1條之約定將商鋪交(jiao)付乙方(fang)的日期。

“開業(ye)日”：除本合(he)同另有約定外(wai)，即(ji)裝修期屆滿的(de)次日。

“計租(zu)日”：指本合同約定(ding)的開業日(ri)，也即租金的起租日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具(ju)體(ti)位置(zhi)詳見【附(fu)件四】《商鋪位置(zhi)示意圖(tu)》中予以標(biao)注，該標(biao)注只作位置(zhi)確定及方(fang)便(bian)鑒別之用。乙(yi)方(fang)已經明確知曉該商鋪在(zai)項目內的準確坐落位置(zhi)，并且(qie)確定無誤。商鋪樓層(ceng)布局(ju)及建(jian)筑設計戶型(xing)結構等信息詳見【附(fu)件四】。

2.2該商鋪(pu)的(de)規劃用(yong)途(tu)詳見【附件(jian)(jian)三(san)】第四條(tiao)(tiao)，租賃期限(xian)內未征得甲方書面同意以及按規定(ding)經(jing)有關部(bu)門審(shen)批(pi)(pi)而未核準前，乙方不得擅(shan)自改變本合同約(yue)定(ding)的(de)規劃用(yong)途(tu)。使(shi)(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)(ye)(ye)范圍（包含經(jing)營(ying)業(ye)(ye)(ye)態、店鋪(pu)名稱、品(pin)牌，下同）詳見【附件(jian)(jian)三(san)】第四條(tiao)(tiao)，乙方承諾(nuo)僅在本合同【附件(jian)(jian)三(san)】第四條(tiao)(tiao)確定(ding)的(de)使(shi)(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)(ye)(ye)范圍內使(shi)(shi)用(yong)該商鋪(pu)。乙方如需改變本合同【附件(jian)(jian)三(san)】第四條(tiao)(tiao)確定(ding)的(de)使(shi)(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)(ye)(ye)范圍，必須事先(xian)經(jing)過甲方的(de)書面同意，并依法辦(ban)理必要的(de)政府審(shen)批(pi)(pi)手續（如需）后方可改變；否則，乙方應承擔違約(yue)責(ze)任。

2.3甲方(fang)作為該商鋪(pu)的(de)出(chu)租人有(you)權與乙方(fang)建立租賃關系，甲方(fang)已向乙方(fang)出(chu)示了該商鋪(pu)甲方(fang)擁有(you)合法出(chu)租權的(de)其他相關證明文件，乙方(fang)對(dui)該等文件內容(rong)及有(you)效性(xing)已確認無異議。

2.4 乙(yi)(yi)方在(zai)(zai)本合同簽訂前，已經(jing)查(cha)(cha)閱了中國建(jian)(jian)(jian)筑西(xi)南設(she)計研究院有限(xian)公司(si)出(chu)具的建(jian)(jian)(jian)筑施(shi)工圖紙并(bing)予以(yi)認可。同時(shi)，甲方已經(jing)如實向(xiang)乙(yi)(yi)方披露本合同簽訂時(shi)商(shang)鋪所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)建(jian)(jian)(jian)筑樓棟的建(jian)(jian)(jian)設(she)產權(quan)辦(ban)理(li)等所(suo)(suo)(suo)有相關情況，包括(kuo)但不限(xian)于商(shang)鋪所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)建(jian)(jian)(jian)筑樓棟及國有建(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)【已】設(she)置抵押，商(shang)鋪暫未取(qu)得《不動(dong)產權(quan)證書(shu)》，甲方將在(zai)(zai)該(gai)商(shang)鋪的《不動(dong)產權(quan)證書(shu)》取(qu)得之(zhi)后供(gong)乙(yi)(yi)方查(cha)(cha)閱，移交復(fu)印件，乙(yi)(yi)方對此已充分知(zhi)曉并(bing)不持任何異議，不得因此要求甲方賠償。

2.5乙方(fang)(fang)同(tong)意(yi)(yi)并接(jie)受，甲方(fang)(fang)有權依其(qi)單獨決定（而(er)無需乙方(fang)(fang)同(tong)意(yi)(yi)）將包括(kuo)該商鋪在(zai)內的(de)(de)(de)(de)項目的(de)(de)(de)(de)全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)，但(dan)屆時，甲方(fang)(fang)應當向抵(di)(di)押(ya)(ya)權人如(ru)實披露本商鋪出租在(zai)先(xian)。未來如(ru)設有抵(di)(di)押(ya)(ya)，則具(ju)體(ti)抵(di)(di)押(ya)(ya)信息以在(zai)政府房屋管理部(bu)門登記(ji)的(de)(de)(de)(de)為準(zhun)。甲方(fang)(fang)承(cheng)諾該等抵(di)(di)押(ya)(ya)（如(ru)有）不會影響本合同(tong)的(de)(de)(de)(de)正(zheng)常(chang)履行(xing)，且(qie)本合同(tong)的(de)(de)(de)(de)內容必(bi)然(ran)獲得(de)抵(di)(di)押(ya)(ya)權人的(de)(de)(de)(de)認可(ke)。

三、計租(zu)面積

3.1商鋪計租面積詳見【附(fu)件三】第一條。

3.2本合同3.1條(tiao)約定的計(ji)租面積(ji)為(wei)商(shang)鋪的建筑面積(ji)，以房屋實(shi)測(ce)建筑面積(ji)報告(gao)記載的為(wei)準。如本合同3.1條約定的(de)面積(ji)與房屋(wu)實測建筑(zhu)(zhu)面積(ji)報告記(ji)載的(de)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)存在(zai)差異的(de)，則雙方認可，應以(yi)房屋(wu)實測建筑(zhu)(zhu)面積(ji)報告載明的(de)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)作為本合同約定的(de)計租面積(ji)。

房屋實測建筑面積(ji)報告出(chu)具后，甲方在【7】日(ri)內向(xiang)乙方(fang)(fang)提供。乙方(fang)(fang)若對計租(zu)面(mian)積(ji)（即：房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告載明的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)）有異議的，應(ying)在甲(jia)方(fang)(fang)向(xiang)乙方(fang)(fang)提交房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告后3日內提出(chu)(chu)。雙方未(wei)能在乙(yi)方提出(chu)(chu)異(yi)議(yi)后5日內就計租面積(ji)誤差(cha)達成(cheng)一致(zhi)的，則雙方(fang)共同委(wei)托有(you)資質的第三方(fang)測(ce)繪機構對計租面積(ji)進行最終測(ce)量，測(ce)量費用(yong)乙方(fang)先行支付。若計租面積(ji)的誤差(cha)值超過±3%（不含本數），則(ze)該商鋪(pu)的(de)(de)計租(zu)面積(ji)以第三(san)方測(ce)(ce)繪機構的(de)(de)實測(ce)(ce)結果為(wei)(wei)準，且第三(san)方測(ce)(ce)繪機構的(de)(de)服務(wu)費用全(quan)部由(you)甲(jia)方承擔(dan)；否則(ze)，該商鋪(pu)的(de)(de)計租(zu)面積(ji)不做調整(zheng)且第三(san)方測(ce)(ce)繪機構的(de)(de)服務(wu)費用全(quan)部由(you)乙方承擔(dan)。為(wei)(wei)免歧義，計租(zu)面積(ji)誤差(cha)的(de)(de)調整(zheng)，不影(ying)響該商鋪(pu)的(de)(de)交付和裝(zhuang)修(xiu)期的(de)(de)計算(suan)。若(ruo)乙方未在上述時(shi)間內書面提出(chu)異(yi)議(yi)的(de)(de)，則(ze)視為(wei)(wei)乙方對計租(zu)面積(ji)無(wu)異(yi)議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃(lin)(lin)期限(xian)見本合同(tong)【附件(jian)三】第三條。租賃(lin)(lin)期限(xian)自交付日開始(shi)起(qi)算，商(shang)鋪(pu)的租賃(lin)(lin)期限(xian)將由“裝修期(qi)”、“經營培(pei)育期”及“計租期”組成。如交(jiao)付日(ri)按(an)本(ben)合(he)(he)同約定調整(zheng)(zheng)的，租賃期限的起止日(ri)亦相應調整(zheng)(zheng)。除本(ben)合(he)(he)同另(ling)有約定外(wai)，本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下的“月”、“月度”、“每月”等均指(zhi)自然月。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計(ji)租期見本合同【附件(jian)三】第三條。

4.1.4經(jing)營培育期見本合同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.2關于經營培育期優(you)惠權

4.2.1 經營(ying)培育期優惠(hui)權給(gei)予方(fang)式

乙(yi)方(fang)(fang)享有的(de)經營(ying)培(pei)育期，是甲(jia)方(fang)(fang)在計租期內給(gei)予乙(yi)方(fang)(fang)的(de)一種附條(tiao)件(jian)優惠，是指經營(ying)培(pei)育期內乙(yi)方(fang)(fang)僅需支付綜(zong)合管理費(fei)(fei)(fei)(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)、廣告營(ying)銷及公(gong)共區域臨時租用(yong)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)及《商戶手(shou)冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合管理服務協議》、《天府國際動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)》等相關文件(jian)中約定(ding)的(de)其(qi)他費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)權益。但雙(shuang)方(fang)(fang)將按照【附件(jian)三】第五條(tiao)的(de)約定(ding)，對乙(yi)方(fang)(fang)享有的(de)經營(ying)培(pei)育期權益，在分攤(tan)(tan)期間進行(xing)平均(jun)分攤(tan)(tan)并實現，乙(yi)方(fang)(fang)需在分攤(tan)(tan)期間內，按照權益平均(jun)分攤(tan)(tan)后的(de)租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)(fang)支付租金(jin)及其(qi)他相關費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培育期優惠(hui)權(quan)喪失(shi)的特別約定

雙方(fang)確認，甲方(fang)提供的(de)經營培育(yu)期(qi)是基(ji)于(yu)乙方(fang)在簽訂(ding)和履行本合同過(guo)程中(zhong)沒(mei)有(you)重(zhong)大(da)違(wei)約的(de)前提下給予乙方(fang)的(de)優惠。如因(yin)乙方(fang)違約(yue)導致合(he)同解除的，則乙方(fang)喪失本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)的所有經營(ying)培育期優惠。該種情形(xing)下(xia)，乙方(fang)應當在(zai)甲(jia)方(fang)發出書面通知后(hou)的【10】日內(nei)，按照(zhao)以下標準補(bu)償補(bu)償經營培育期的租金(jin)（“S”）。具體計(ji)(ji)算分區(qu)域分別計(ji)(ji)算，計(ji)(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同(tong)約定的經營培育期總月(yue)數；“N”是指首個計租(zu)(zu)周期分(fen)攤前(qian)的月(yue)租(zu)(zu)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額。“X”是指合同終止時尚未履(lv)行的計租期剩余月數（不足一(yi)月的按一(yi)月計算）；“Y”是指為約(yue)定計(ji)租期的(de)總月數。

4.3續(xu)租

如乙(yi)方(fang)(fang)希望續租的，乙(yi)方(fang)(fang)應當不遲(chi)于(yu)租賃期限(xian)屆滿前3個月以前以書面形(xing)式向甲方申請(qing)續租(zu)，具體續約(yue)事宜由甲乙(yi)雙方另(ling)行協商，在(zai)依(yi)據屆時(shi)國資管(guan)理的(de)相關程序(xu)規(gui)定(ding)進行決策后，如(ru)乙(yi)方在(zai)本(ben)(ben)合同項下不存在(zai)重大(da)違(wei)約(yue)，則乙(yi)方在(zai)同等條件下具有(you)優先續租(zu)的(de)權利。如(ru)租(zu)賃期(qi)限屆滿時(shi)雙方仍未(wei)能簽訂續租(zu)合同，則乙(yi)方優先續租(zu)權喪失，本(ben)(ben)合同在(zai)租(zu)賃期(qi)限屆滿時(shi)自動(dong)終止。

五．租金、其他費(fei)用及支付(fu)方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金的(de)計算方(fang)式為：月(yue)度租(zu)金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內(nei)，租(zu)金標準(zhun)詳(xiang)見(jian)【附(fu)件(jian)三】第(di)五(wu)條(tiao)。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付，支付周期詳(xiang)見【附件三】第五條(tiao)。乙方(fang)應在每一(yi)支付周期租金起算前15日預付給甲方下個支付周(zhou)期(qi)對應(ying)的(de)租金。如最(zui)后一(yi)次租金對應(ying)期(qi)間不(bu)滿一(yi)個完整支付周(zhou)期(qi)的(de)，則其中完整自(zi)然(ran)月的(de)部(bu)分(fen)按(an)月租金金額收取(qu)、不(bu)滿一(yi)個完整自(zi)然(ran)月的(de)部(bu)分(fen)按(an)實際(ji)天數(shu)計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽(qian)訂(ding)《商(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜合(he)(he)管理(li)服務(wu)協議(yi)》，綜合(he)(he)管理(li)費(fei)的收(shou)費(fei)標準、支(zhi)付方式等(deng)以雙方簽(qian)訂(ding)的《商(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜合(he)(he)管理(li)服務(wu)協議(yi)》為準。

5.3 其他費用

乙(yi)方(fang)承諾依據本(ben)合同(tong)(tong)、《天府(fu)國際(ji)動漫城商(shang)戶手(shou)冊(ce)》、《商(shang)業物(wu)業綜合管理(li)服務協議》、《天府(fu)國際(ji)動漫城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊(ce)》及(ji)相關(guan)文(wen)件(jian)中關(guan)于費(fei)用(yong)(yong)的(de)收(shou)費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式(shi)等(deng)約定或規定，自行繳(jiao)納租賃期限內與(yu)本(ben)合同(tong)(tong)履行有(you)關(guan)的(de)各項費(fei)用(yong)(yong)，包括但不限于能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管理(li)費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)押金等(deng)費(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本合(he)同項下(xia)，乙(yi)方應向甲(jia)方支付的(de)租金，應由乙(yi)方通過銀行轉賬(zhang)的(de)方式向甲(jia)方指定賬(zhang)戶(hu)支付，甲(jia)方指定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)                            

除租金外，乙方應(ying)向(xiang)甲(jia)方支付的履約保證金、綜合管(guan)理費、能耗費用(yong)、垃(la)圾清運費等(deng)其他所有費用(yong)，應(ying)由乙方通過銀(yin)行(xing)轉(zhuan)賬的方式向(xiang)甲(jia)方指(zhi)定賬戶(hu)支付，甲(jia)方指(zhi)定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界旅游開發(fa)有限責任(ren)公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行：興業(ye)銀行股(gu)份有限公司成都分(fen)行營(ying)業(ye)部

5.5 甲方(fang)將(jiang)在收訖(qi)每期費用之(zhi)后(hou)，應在接到乙方(fang)的開(kai)票通知之(zhi)后(hou)的七個工作日內(nei)向乙方(fang)開(kai)具與已付款(kuan)金額相應的增值(zhi)稅發票。乙方(fang)開(kai)票信息詳見(jian)【附件三】第七條。

5.6本合(he)同項下租(zu)金(jin)、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)等所(suo)有費(fei)用(yong)(yong)均為含增值稅(shui)金(jin)額，稅(shui)率(lv)按國(guo)家(jia)相關標(biao)準執行(xing)。如因(yin)國(guo)家(jia)相關法律、法規、政策調整，使租(zu)金(jin)、綜合(he)管(guan)理費(fei)以及其他費(fei)用(yong)(yong)所(suo)適用(yong)(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率(lv)提高的，增加部分的稅(shui)金(jin)由乙方向甲方另行(xing)支(zhi)付(fu)。

5.7  乙方(fang)逾(yu)(yu)期支付或補繳按本合(he)同(tong)及相關協議、規定等應(ying)交納的任(ren)何費(fei)(fei)用，包(bao)括但不限(xian)于租金(jin)、綜(zong)合(he)管(guan)理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)、裝修(xiu)管(guan)理費(fei)(fei)、裝修(xiu)押金(jin)、履約保證(zheng)金(jin)等，每逾(yu)(yu)期一日，乙方(fang)應(ying)按照應(ying)付而(er)未付款(kuan)額的萬(wan)分(fen)之五(wu)承擔(dan)違約金(jin)直(zhi)至付清；若逾(yu)(yu)期支付或補繳任(ren)一期的費(fei)(fei)用超(chao)過30日以上，違約(yue)金標準(zhun)自逾期第31日起提高到千分之一每天，且甲方有(you)權提前(qian)解除本合同(tong)并追(zhui)究乙方違約(yue)責任(ren)。此外，甲方因向(xiang)乙方催付費(fei)(fei)用(yong)而引起的所有(you)費(fei)(fei)用(yong)和開支（包括但(dan)不限(xian)于訴訟費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）全(quan)部由乙方承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)欠(qian)(qian)付(fu)租金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)用，除本合同已有約定(ding)的(de)違(wei)約責任外，甲(jia)方(fang)(fang)或管理者將(jiang)有權采取一些補充措(cuo)(cuo)施(shi)以促使乙(yi)(yi)方(fang)(fang)盡快付(fu)清欠(qian)(qian)款，避(bi)免(mian)(mian)損失(shi)擴大。該(gai)等措(cuo)(cuo)施(shi)包括了向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責人(ren)(ren)、管理人(ren)(ren)員(yuan)提出催費(fei)(fei)警告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出具律師函、暫停電力(li)供(gong)應、暫停供(gong)水、要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)暫停使用商鋪等非暴(bao)力(li)沖突的(de)方(fang)(fang)式。因(yin)該(gai)等措(cuo)(cuo)施(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)造成損失(shi)或不便(bian)，甲(jia)方(fang)(fang)和管理者均(jun)將(jiang)免(mian)(mian)責。

六．履約(yue)保證金(jin)及其支付

6.1履約保證金金額詳見【附(fu)件(jian)三】第六條，乙方應當在本合同簽訂之日(ri)起7個工作(zuo)日內向甲(jia)方繳納全部履約保證金。

6.2 上(shang)述(shu)履約(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金系(xi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)履行(xing)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)之各項(xiang)義務和責(ze)任而(er)交付甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履約(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金不(bu)是預付的(de)租金，僅作(zuo)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履行(xing)所(suo)約(yue)(yue)定(ding)(ding)義務的(de)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支(zhi)付本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)租金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)及其(qi)他本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)應付費(fei)(fei)用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履行(xing)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)過(guo)程中給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)任何損失賠償(chang)金，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)應承擔(dan)之違約(yue)(yue)金，或其(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負之約(yue)(yue)定(ding)(ding)或法(fa)定(ding)(ding)債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均(jun)有(you)權但無義務直(zhi)接(jie)于履約(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金中扣(kou)除(chu)(chu)(chu)，而(er)該等扣(kou)除(chu)(chu)(chu)可發生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支(zhi)付當時(shi)或之后的(de)任何時(shi)間(jian)。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金抵扣(kou)的(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權單獨決定(ding)(ding)扣(kou)除(chu)(chu)(chu)費(fei)(fei)用的(de)先后順位(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此項(xiang)權利并不(bu)排除(chu)(chu)(chu)其(qi)主(zhu)張該項(xiang)債權的(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)(chu)(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方(fang)扣劃(hua)乙方(fang)履約保證金導致其不(bu)足(zu)額的(de)，乙方(fang)應當在接到(dao)通知后(hou)7日內進(jin)行補足(zu)；若履約保證(zheng)金(jin)被劃扣超(chao)過總(zong)額的20%以上且要(yao)求(qiu)乙方補(bu)足(zu)后(hou)乙方拒絕補(bu)足(zu)的，甲方有權解除本合同并要(yao)求(qiu)乙方承擔(dan)第14.3款約定的(de)責任(ren)。

6.4乙方(fang)逾(yu)(yu)期支付(fu)或補繳履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)的，每逾(yu)(yu)期一日，乙方(fang)按照欠繳履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)金(jin)額(e)萬分(fen)之五(wu)的標準承(cheng)擔違約(yue)金(jin)，若(ruo)逾(yu)(yu)期支付(fu)或補繳超過30日以上(shang)，違約金標準(zhun)自逾期(qi)第31日起提高到(dao)千分之一每天。履約保證金全額(e)支付(fu)或補足之前，甲方有權拒絕履行本合同(tong)項下任(ren)何承(cheng)諾(nuo)，逾期(qi)超過30天以(yi)上，甲方(fang)有權直接解(jie)除合同并另行出租、使用該商鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同存(cun)續期間，乙方(fang)不得以(yi)任(ren)何理(li)由要(yao)求甲方(fang)從(cong)其繳納(na)的(de)履約保證金或(huo)合同約定的(de)其他保證金、押金（如有）中抵(di)扣其必須向甲方(fang)交納(na)的(de)租金和其它款項。

6.6 除雙方另有約定(ding)外(wai)，待本合(he)同(tong)終止且滿足下(xia)列(lie)全部條件(jian)后(hou)30個(ge)工作日(ri)內，甲方將向乙方無息(xi)退還乙方實際(ji)已(yi)經支付的(de)履約保(bao)證金的(de)余額：

1）乙方按(an)本合(he)同第十三(san)條(tiao)約定的標準將商鋪(pu)交還甲方；

2）乙方已經(jing)結(jie)清了搬離日（含當(dang)日）之前租金(jin)、綜合管理(li)費、能(neng)耗(hao)費用等全(quan)部(bu)費用，付清了本合同(tong)終止前已經(jing)產生的(de)各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完(wan)成變更或注銷以(yi)該商鋪為(wei)注冊地址(zhi)的營業執照(zhao)及其他全(quan)部(bu)證照(zhao)；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具的(de)履約保證金收據的(de)原件（如(ru)有）；

5）商鋪交還其他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙方就其于(yu)本合同項(xiang)下應履(lv)行的其他義務全部履(lv)行完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交(jiao)付日(ri)詳見【附(fu)件三】第2.1條。商(shang)鋪(pu)計劃于交(jiao)付(fu)日達到本合(he)同(tong)約定的交(jiao)付(fu)標準。甲方將根(gen)據(ju)約定交(jiao)付(fu)日向乙方交(jiao)付(fu)商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延遲交付的，則甲方應當在(zai)交付日(ri)前向乙方發出通知(zhi)并另說明交付商鋪的預(yu)計時間。

就本款(kuan)所(suo)述的(de)延遲交付，如(ru)未超過120日(ri)以(yi)內，屬(shu)于(yu)雙方均可接(jie)受的合理(li)調(diao)整，甲(jia)方免責。但如(ru)因(yin)本款所述原因(yin)導致(zhi)商鋪(pu)延遲交付超過(guo)120日的(de)，雙方均有權(quan)解除本合同，甲(jia)方無息退還乙(yi)方已(yi)經(jing)實際(ji)支付(fu)到賬的(de)租金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等費用，雙方互不承(cheng)擔(dan)違約(yue)或賠(pei)償的(de)責任。

7.3交(jiao)付手續

7.3.1除非甲乙雙方另有約(yue)定，合同7.1條載明(ming)的(de)交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪的(de)日期，除非發生(sheng)7.2款所(suo)述的延(yan)遲交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)，或(huo)甲方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前到場(chang)收房(fang)(fang)，否(fou)則，甲方(fang)無須單獨(du)就商鋪(pu)的交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)事(shi)宜向乙(yi)方(fang)發出通(tong)知。乙(yi)方(fang)應按時前往甲方(fang)處辦理交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續，乙(yi)方(fang)未(wei)到場(chang)辦理交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續或(huo)雖到場(chang)收房(fang)(fang)但無正(zheng)當(dang)理由拒絕(jue)辦理交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續，交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)即視為乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)已合(he)格交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的實際交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)（“視(shi)為(wei)交付”），裝(zhuang)修(xiu)期開始(shi)計算(suan)，乙方應根(gen)據合同(tong)約定支付相應費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付時商鋪符合(he)合(he)同附件【五】交(jiao)(jiao)付標(biao)準的，乙(yi)方(fang)(fang)應接(jie)收商鋪并與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)簽署《商鋪交(jiao)(jiao)付確認(ren)書(shu)》（詳見【附件八】）。甲(jia)方(fang)(fang)與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)簽署《商鋪交(jiao)(jiao)付確認(ren)書(shu)》之日，視為甲(jia)方(fang)(fang)已完成本合(he)同約(yue)定(ding)的商鋪交(jiao)(jiao)付義務(wu)（視為交(jiao)(jiao)付的情況除外(wai)），裝修期開(kai)始(shi)起算，乙(yi)方(fang)(fang)應根據本合(he)同約(yue)定(ding)使(shi)用(yong)該商鋪并支付相應費用(yong)。

7.3.3如乙方(fang)在(zai)(zai)驗(yan)收(shou)時認(ren)為商鋪有不符合(he)約定(ding)(ding)的(de)交付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，針對(dui)不符合(he)交付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)部分，乙方(fang)應于驗(yan)收(shou)當日書面(mian)向甲方(fang)指出(chu)，并(bing)由甲乙雙方(fang)在(zai)(zai)交付(fu)(fu)(fu)日當日以書面(mian)形(xing)式共同確認(ren)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)內容，甲方(fang)將根據甲乙雙方(fang)共同確認(ren)的(de)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)內容及(ji)時整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)直至(zhi)符合(he)本(ben)合(he)同約定(ding)(ding)的(de)交付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)工(gong)作可以和乙方(fang)的(de)裝修工(gong)程同步進(jin)行(xing)。為免(mian)歧義，乙方(fang)提出(chu)的(de)問題(ti)均應在(zai)(zai)本(ben)合(he)同附件【五(wu)】約定(ding)(ding)的(de)交付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)范(fan)圍(wei)內，并(bing)清楚、準(zhun)(zhun)(zhun)確、合(he)理，并(bing)符合(he)中國(guo)現行(xing)的(de)相關施(shi)工(gong)技術(shu)規(gui)范(fan)，且對(dui)甲方(fang)而言具(ju)備可行(xing)性；否則，視為該等問題(ti)不存在(zai)(zai)或相關交付(fu)(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期(qi)收(shou)房的違約責任：乙方未于本合同約定前(qian)來辦(ban)理(li)或(huo)者雖(sui)到場收(shou)房無正當理(li)由(you)拒(ju)絕辦(ban)理(li)交付(fu)(fu)手續的，視為乙方逾(yu)期(qi)收(shou)房，乙方除自交付(fu)(fu)日(ri)起應(ying)按本合同支付(fu)(fu)相(xiang)應(ying)費用(yong)（如有）外，每逾(yu)期(qi)一日(ri)，甲(jia)方有權要求(qiu)乙方按照(zhao)【附件三】第5.1條約定的(de)計租期(qi)內(nei)首月月租金標準（分(fen)攤前）的(de)3‰向甲方支付(fu)違約(yue)金(jin)。逾期(qi)超過30日以上(shang)的，將視為乙(yi)方根(gen)本違約，甲方有權(quan)解除合同并(bing)根(gen)據合同約定(ding)追究乙(yi)方違約責(ze)任(ren)。

7.5 如商鋪實際交付時間(jian)因非甲方的(de)過錯(cuo)推(tui)遲（如乙方逾(yu)期收房等），則裝修期實際享有的(de)天數相應減少(shao)，原定(ding)計租期起算日不會推(tui)遲，而(er)甲方無須(xu)給予順延裝修期或其他任何形式的(de)補償。

7.6 在商鋪(pu)具備了(le)法定(ding)可使(shi)用條(tiao)件的情況下，如果乙方需(xu)要提前(qian)進場裝修，乙方承諾：1）自裝修(xiu)進場之(zhi)日視(shi)為商鋪已經交付，租賃期限(xian)開始起算（甲方仍需繼(ji)續(xu)提供符(fu)合合同附件【五(wu)】約(yue)定(ding)交付標準(zhun)的(de)商鋪(pu)并承擔整改責任），雙方應在裝修進場當日(ri)簽署(shu)《商鋪(pu)交付確(que)認書(shu)》；2）裝修期計算(suan)自進(jin)場(chang)裝修之日起算(suan)；3）除甲方仍需繼(ji)續提供符合(he)合(he)同附件【五】約定交付(fu)標準的商(shang)鋪并(bing)承擔整改責任外(wai)，乙方不得以商(shang)鋪交付(fu)不符合法定或約定條件向甲方提出索賠或主張(zhang)任何權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)將配合施(shi)工單位和管(guan)理者，做(zuo)好安(an)全防護(hu)并自(zi)行承(cheng)擔(dan)安(an)全責(ze)任；如因乙(yi)(yi)方(fang)裝修(xiu)工程施(shi)工或管(guan)理問(wen)題，導致甲(jia)方(fang)、施(shi)工單位被處罰(fa)等法律責(ze)任由乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)權解除合同并要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)相應的(de)違約責(ze)任。

八．商鋪的(de)裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修(xiu)期內(nei)，乙(yi)方(fang)需承擔商鋪內(nei)發生的裝修(xiu)管(guan)理(li)費(fei)、裝修(xiu)押金(jin)以及裝修(xiu)而產生的政(zheng)府(fu)稅費(fei)及其他(ta)費(fei)用(yong)（如水、電、燃氣等(deng)(deng)能耗費(fei)用(yong)等(deng)(deng)），由乙(yi)方(fang)按《商業物(wu)業綜合管(guan)理(li)服務協(xie)議》、《天府(fu)國際動(dong)漫城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》等(deng)(deng)相關約定向(xiang)甲(jia)方(fang)交納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進(jin)行(xing)內部裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)(zhuang)設施(shi)或改(gai)建（以上均(jun)統稱為“裝(zhuang)修(xiu)”，包括首次裝修(xiu)及租賃期(qi)限內(nei)的(de)再(zai)裝修(xiu)），應遵守甲方制(zhi)定或不時修(xiu)改的(de)《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城(cheng)(cheng)商戶手冊》及《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城(cheng)(cheng)裝修(xiu)手冊》等制(zhi)度(du)規定，并服從甲方的(de)管理。在此期(qi)間，如遇甲方交叉施工或其他相關工作，乙方均應當給予配合和協助(zhu)。

8.4若乙(yi)方開(kai)展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)(xiu)(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設(she)備(bei)或改建(jian)（包括(kuo)首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)及(ji)租賃期(qi)限內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)），乙(yi)方的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計方案(an)和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進度(du)計劃(hua)必須在(zai)交付日(ri)前15日報(bao)甲方(fang)審核（甲方(fang)收到乙方(fang)提(ti)交的會審材料后7個(ge)工作日內給予書面回(hui)復意見(jian)），并由乙方(fang)(fang)自行向(xiang)政府有關部門提交(jiao)報批(pi)文(wen)件，取(qu)得(de)政府部門的(de)(de)批(pi)準、執照或許可證并取(qu)得(de)二次消(xiao)防驗收合格證，經甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)政府有關部門批(pi)準后乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向(xiang)政府主管(guan)部門報批(pi)而引起的(de)(de)一切(qie)費用均(jun)由乙方(fang)(fang)承擔。經批(pi)準后的(de)(de)裝(zhuang)修設計方(fang)(fang)案(an)和裝(zhuang)修進度計劃如有調(diao)整必須再次報甲(jia)方(fang)(fang)批(pi)準。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種報告、文件(jian)、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等(deng)(deng)不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，同(tong)時，也不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的(de)(de)義(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，即(ji)無論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)(ben)條項下(xia)對商(shang)鋪作出的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修建(jian)、或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)附屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附加(jia)物(wu)，因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下(xia)對商(shang)鋪所做(zuo)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修建(jian)、改建(jian)或(huo)添加(jia)行為所導(dao)致(zhi)的(de)(de)所有法律后果，皆應由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承(cheng)擔。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪做(zuo)出任(ren)(ren)何(he)(he)修建(jian)，或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)附屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附加(jia)物(wu)，即(ji)使該(gai)等(deng)(deng)裝(zhuang)(zhuang)修、改建(jian)或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得到甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍可(ke)以(yi)要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)同(tong)終止或(huo)提前(qian)(qian)解除前(qian)(qian)交還該(gai)商(shang)鋪時，復原(yuan)、移去或(huo)拆走該(gai)等(deng)(deng)改建(jian)、附屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置及附加(jia)物(wu)或(huo)其任(ren)(ren)何(he)(he)部分并承(cheng)擔因(yin)此而產生的(de)(de)一切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約(yue)(yue)定從事裝修的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權通過斷水、斷電、禁止施(shi)工人員入場等措施(shi)促(cu)使停工整頓或要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)限期完成整改，由此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)造成的(de)損失由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負(fu)責賠償。若經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)求限期整改，而(er)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定期限內完成整改的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權另行委托第(di)三方(fang)(fang)進行整改，由此產生(sheng)的(de)所有費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權從裝修押金、履約(yue)(yue)保證金中予以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約(yue)(yue)定從事裝修的(de)行為包括但不限于：

  a. 破壞房屋結構、外墻(qiang)與屋面防水

  b. 裝修期間(jian)使用空調

  c. 未經甲方書(shu)面(mian)同(tong)意擅(shan)自拆改、破壞商鋪的消防設施設備(bei)、煙感、噴淋等設施設備(bei)或各(ge)種管(guan)道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設(she)備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意(yi)，對商鋪的外立面(mian)、室(shi)外場(chang)地和其他公共(gong)區域、公共(gong)設施進行裝修或改(gai)動；

  f. 故意(yi)侵(qin)犯相鄰各方的合(he)法權(quan)利；

  g. 未經甲方書面同意，在(zai)營業(ye)時(shi)間(jian)內進場裝(zhuang)修(xiu)；

  h.未提交(jiao)裝修設計(ji)方(fang)案(an)和裝修進(jin)度計(ji)劃(hua)至甲(jia)方(fang)審(shen)核(he)即(ji)進(jin)行裝修的(de)，或未按照甲(jia)方(fang)審(shen)批通過的(de)裝修設計(ji)方(fang)案(an)、裝修進(jin)度計(ji)劃(hua)進(jin)行裝修的(de)。

8.7如乙方在進行室內的(de)裝(zhuang)修時需要根據(ju)商鋪(pu)的(de)實(shi)際使用情況調(diao)整(zheng)煙感、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備(bei)位置的(de)，除取(qu)得(de)甲(jia)方書面批準手續外，還必須取(qu)得(de)消防部(bu)門的(de)審批，并不得(de)妨害(hai)商鋪(pu)整(zheng)體(ti)的(de)消防系統聯動。

8.8若(ruo)因(yin)僅可歸咎(jiu)于(yu)甲(jia)方的過(guo)錯(cuo)，導致乙(yi)方于(yu)裝(zhuang)修期內未能完(wan)成裝(zhuang)修的，乙(yi)方的裝(zhuang)修期應相應的予(yu)以延長。除本合同(tong)另有特(te)別(bie)明確約定或各方達成書(shu)面一(yi)致外(wai)，裝(zhuang)修期不因(yin)任何原因(yin)而延長。

8.9裝修期間，因乙(yi)方(fang)或(huo)裝修施工單(dan)位的(de)過(guo)錯導致甲方(fang)或(huo)其他客戶、商(shang)戶之(zhi)損失(shi)，由(you)乙(yi)方(fang)進行全額賠償(chang)（包括(kuo)但不限于對甲方(fang)、其他商(shang)戶及第三方(fang)的(de)賠償(chang)）。

8.10租賃期限內(nei)，如甲方擬(ni)對該商鋪或項目進行(xing)改建、擴建或裝修(xiu)的，應提前30日書(shu)面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合(he)，甲(jia)方(fang)(fang)盡可能不(bu)影(ying)響乙方(fang)(fang)的(de)正常經營。如因此導致乙方(fang)(fang)停業(ye)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)免收乙方(fang)(fang)停業(ye)期間的(de)租金；除此之外，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙(yi)方在租賃(lin)期(qi)(qi)限內對商(shang)鋪(pu)進行再次裝修、分隔、修建、安裝設施或改(gai)建的(de)，必須首先(xian)取(qu)得甲(jia)方書面同(tong)(tong)意和政府相(xiang)關部門的(de)許可（如需要(yao)），并依本(ben)合同(tong)(tong)相(xiang)關約定在不影響項目及(ji)其他承租人正(zheng)常(chang)經營的(de)情(qing)況下進行，在此(ci)裝修期(qi)(qi)間(jian)乙(yi)方須按本(ben)合同(tong)(tong)約定支(zhi)付(fu)租金及(ji)綜合管理費等費用。

九、開(kai)業

9.1乙方(fang)應在本(ben)合同(tong)約定的開業日(ri)開業，乙方(fang)開業即為在營業時間持續正常對(dui)外營業，開業日(ri)詳見【附件三】第2.2條，乙方應(ying)自開業(ye)日起向甲方繳(jiao)納租(zu)金(jin)，開業(ye)日即為計租(zu)日。

乙方應于約(yue)定的開業日開業，否則(ze)每逾期一(yi)天，除乙方應正常支付租金外，甲方還有權(quan)要求乙方按(an)照【附件三】第5.1條約(yue)定的計租(zu)期內首月(yue)(yue)月(yue)(yue)租(zu)金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲方累計支付違約金直至乙方按本合同約定條件開業(ye)。

9.2如(ru)乙方(fang)已經(jing)完成了開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業準備(bei)并(bing)具備(bei)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業條件的(de)(de)，乙方(fang)可以(yi)向甲(jia)方(fang)提(ti)出(chu)書(shu)(shu)面申(shen)請，甲(jia)方(fang)認為(wei)乙方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業符合項目的(de)(de)整(zheng)體運(yun)營(ying)安(an)排(pai)的(de)(de)，由(you)甲(jia)乙雙方(fang)共同(tong)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業確認書(shu)(shu)》（詳見(jian)附件【九】），乙方(fang)可提(ti)前開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業；在此情況下，甲(jia)方(fang)與乙方(fang)雙方(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業確認書(shu)(shu)》之(zhi)日(ri)(ri)，視為(wei)乙方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業日(ri)(ri)，計租日(ri)(ri)及計租期、經(jing)營(ying)培育(yu)期起止日(ri)(ri)等將根據實際(ji)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業日(ri)(ri)相應(ying)調整(zheng)。

9.3乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)于(yu)該商鋪(pu)開(kai)業前自(zi)行向政府有關部門(men)申請(qing)辦(ban)(ban)理該商鋪(pu)經營本合(he)同約定事項所必需的證照、批準證書(shu)、許(xu)可證等，所有相(xiang)關費用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)辦(ban)(ban)理相(xiang)關證照提供合(he)法及力所能及的協助。辦(ban)(ban)理完成后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)將相(xiang)關證照、批準證書(shu)、許(xu)可證等的復(fu)印件加蓋公(gong)章后提交(jiao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)備案（在(zai)不影響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同第2.2條項下(xia)義務的(de)(de)前提(ti)下(xia)，如(ru)在(zai)租(zu)賃(lin)期限(xian)內該(gai)等(deng)(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)有任何變更(geng)的(de)(de)，則乙(yi)方應在(zai)取得(de)變更(geng)后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩個工作日內將(jiang)相關加蓋公(gong)章的(de)(de)復(fu)印件提(ti)交甲方備案），同時乙(yi)方還應嚴格(ge)按(an)照(zhao)該(gai)等(deng)(deng)相關證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)所(suo)規定(ding)的(de)(de)內容開(kai)展經營(ying)活(huo)動。如(ru)乙(yi)方未按(an)要求取得(de)經營(ying)活(huo)動所(suo)必要的(de)(de)執(zhi)(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)者租(zu)賃(lin)期限(xian)內該(gai)等(deng)(deng)執(zhi)(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)失(shi)效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商鋪開業/營業、要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)限期整改或采取補救措施(shi)，在(zai)此情況下乙(yi)(yi)方(fang)(fang)仍(reng)應按(an)本(ben)合同約定支付該商鋪的租金、綜合管理費(fei)及其他相關費(fei)用(yong)；如甲方(fang)(fang)因此遭受任何處罰和/或追(zhui)索的，均由乙方承擔全部賠償責(ze)任。

9.4僅可歸責(ze)于甲方的原因(yin)，導致乙方未能于開(kai)業(ye)日按本合同約定開(kai)業(ye)的，裝修(xiu)期(qi)相應延長，除此以(yi)外各方互不負其他責(ze)任(ren)。即(ji)使(shi)有前述約定，乙方必須在該(gai)商(shang)鋪裝修(xiu)完畢并(bing)取得開(kai)業(ye)經營所(suo)需全部必要證照之日起15日內開業，否(fou)則仍構成逾(yu)期(qi)開業。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租(zu)賃期限(xian)內，甲(jia)方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪的維修義(yi)務僅(jin)限(xian)于非因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)（包(bao)(bao)含乙(yi)方(fang)(fang)顧客、員(yuan)工(gong)、代(dai)理人、供應商(shang)、承包(bao)(bao)商(shang)等(deng)）的原因(yin)而導致(zhi)的本合同附件【五】所列之(zhi)該(gai)商(shang)鋪及(ji)附屬設施(shi)、設備(bei)的損(sun)壞或(huo)(huo)毀損(sun)（包(bao)(bao)括乙(yi)方(fang)(fang)正(zheng)常合理使用(yong)的情況下導致(zhi)的損(sun)耗或(huo)(huo)損(sun)壞等(deng)）。如非乙(yi)方(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)商(shang)鋪內由甲(jia)方(fang)(fang)提供的設施(shi)設備(bei)及(ji)該(gai)商(shang)鋪的內部結構出現或(huo)(huo)發生妨(fang)礙安全、正(zheng)常使用(yong)的損(sun)壞或(huo)(huo)故障時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)應及(ji)時(shi)通知甲(jia)方(fang)(fang)，并采(cai)取(qu)有效措施(shi)防止(zhi)損(sun)失擴大(da)。甲(jia)方(fang)(fang)應在接到乙(yi)方(fang)(fang)通知起7日內開始(shi)進(jin)行維修。甲(jia)方(fang)未在前述期限(xian)內維修的，甲(jia)方(fang)和(he)乙方(fang)另行約定解(jie)決方(fang)式。

10.2乙(yi)方(fang)應正常(chang)使用并愛(ai)護商(shang)鋪內部(bu)的各(ge)項設(she)施(shi)設(she)備(bei)，包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)地板、墻面、所有店(dian)面、門窗、電(dian)氣(qi)設(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)施(shi)、給(gei)排(pai)水設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空(kong)調設(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙(yi)方(fang)使用不(bu)(bu)當或(huo)不(bu)(bu)合理使用導(dao)致該商(shang)鋪及其內部(bu)設(she)施(shi)設(she)備(bei)出現損壞或(huo)發(fa)生故障，乙(yi)方(fang)應在(zai)7日(ri)內及(ji)(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)拒(ju)不維(wei)修(xiu)或未能及(ji)(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)自行(xing)維(wei)修(xiu)或委(wei)托第三方(fang)代(dai)為維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用由乙(yi)方(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)同意乙(yi)方(fang)增設的(de)裝修(xiu)、附屬設施和(he)設備(bei)及(ji)(ji)易耗(hao)品等，由乙(yi)方(fang)自行(xing)負(fu)責維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)應自行(xing)對前(qian)述(shu)裝修(xiu)或增設的(de)設施和(he)設備(bei)進行(xing)符合甲(jia)方(fang)規(gui)定標準的(de)檢查、養護及(ji)(ji)維(wei)修(xiu)。

10.3除非(fei)甲方(fang)(fang)之過錯原(yuan)因(yin)(yin)(yin)導致，下(xia)列行(xing)為和事件(jian)引起的損失和損害，必須由乙(yi)方(fang)(fang)對甲方(fang)(fang)或受(shou)損方(fang)(fang)進行(xing)賠(pei)償(chang)。該(gai)等(deng)賠(pei)償(chang)包括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于任(ren)何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)用(yong)，以及(ji)任(ren)何(he)其他人系因(yin)(yin)(yin)下(xia)述情形向甲方(fang)(fang)索(suo)賠(pei)或主張其權益而(er)導致甲方(fang)(fang)支出的任(ren)何(he)款項，和甲方(fang)(fang)因(yin)(yin)(yin)向乙(yi)方(fang)(fang)索(suo)賠(pei)所發生的一(yi)切開(kai)支和費(fei)用(yong)（包括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于訴(su)訟費(fei)用(yong)、仲裁(cai)費(fei)用(yong)、公(gong)證費(fei)、律師費(fei)等(deng)）：

10.3.1該(gai)商鋪(pu)內任何(he)電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品(pin)、電(dian)(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)(dian)梯等設(she)施設(she)備故障、失修(xiu)、危險（除甲(jia)方(fang)過(guo)錯導致外）而導致甲(jia)方(fang)或(huo)任何(he)第三方(fang)任何(he)物品(pin)的損害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原因(yin)而(er)(er)導致該商鋪水管通道(dao)、廁所、器具，堵塞、損壞或停止(zhi)運作(zuo)而(er)(er)造成甲方(fang)或任何其他人任何物品(pin)的損失；

10.3.3因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導致火、煙霧在該商鋪(pu)內擴(kuo)散或(huo)任(ren)何來源的(de)水（包(bao)括風暴或(huo)雨水）在該商鋪(pu)或(huo)其任(ren)何部分泄漏或(huo)滿泄而造成甲方(fang)或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物品的(de)損(sun)害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)的裝(zhuang)修(xiu)質量符合(he)國家相關規(gui)定和甲方(fang)(fang)的相關要(yao)求，如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)的原因(yin)造成甲方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)人身或(huo)財產損失(shi)的，乙(yi)方(fang)(fang)應承擔全部的賠償責任（無論甲方(fang)(fang)是否已(yi)批準了乙(yi)方(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案(an)或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料的選擇(ze)）。乙(yi)方(fang)(fang)承租的商鋪(pu)營業后，如(ru)出現裝(zhuang)修(xiu)質量問題(ti)(ti)或(huo)因(yin)使(shi)用造成相關問題(ti)(ti)（包括但不限于漏(lou)水、管路堵塞(sai)等），乙(yi)方(fang)(fang)應及時(shi)修(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)面解除合(he)同，并可要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)賠償相應的損失(shi)。

10.5乙(yi)方應遵守甲(jia)方制訂的關于該商鋪的日常使用及修(xiu)繕的其他相關規定。

十一(yi)．商鋪的使用(yong)及(ji)乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵守甲方的業態要(yao)(yao)求，若需要(yao)(yao)調整營業范(fan)圍(wei)、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需要(yao)(yao)至少提前(qian)15個工作(zuo)日(ri)報甲(jia)方(fang)征得其同意；乙(yi)方(fang)違反本款約定的，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除本合同，且乙(yi)方(fang)應按照第14.3款約定承擔責任(ren)。

11.2 除非本(ben)合(he)同(tong)另有約(yue)定，未經(jing)本(ben)合(he)同(tong)許(xu)可或(huo)甲方書面(mian)批準(zhun)，乙(yi)(yi)方不得(de)以任何形式（包(bao)括但不限(xian)于轉租、分(fen)租、共(gong)用(yong)(yong)、委任、由(you)第(di)三(san)(san)人承(cheng)包(bao)該(gai)商鋪業(ye)務(wu)或(huo)特(te)許(xu)第(di)三(san)(san)方經(jing)營或(huo)管(guan)理該(gai)商鋪的全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)等(deng)）允(yun)許(xu)第(di)三(san)(san)方使(shi)用(yong)(yong)、經(jing)營或(huo)管(guan)理該(gai)商鋪的全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦(yi)不得(de)將(jiang)本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的權(quan)利義務(wu)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉讓給第(di)三(san)(san)方，否則，將(jiang)被視為乙(yi)(yi)方根本(ben)性(xing)違約(yue)，甲方有權(quan)解(jie)除合(he)同(tong)。除乙(yi)(yi)方將(jiang)承(cheng)擔(dan)(dan)相(xiang)應違約(yue)責(ze)任外，甲方和管(guan)理者有權(quan)禁止第(di)三(san)(san)方進入及使(shi)用(yong)(yong)商鋪，由(you)此(ci)導致的第(di)三(san)(san)方異議由(you)乙(yi)(yi)方出面(mian)解(jie)決及承(cheng)擔(dan)(dan)后果；無論是否獲(huo)得(de)了甲方的同(tong)意，乙(yi)(yi)方都應與(yu)實(shi)際使(shi)用(yong)(yong)人承(cheng)擔(dan)(dan)連帶責(ze)任，乙(yi)(yi)方與(yu)實(shi)際使(shi)用(yong)(yong)人之(zhi)間(jian)糾紛、債權(quan)債務(wu)與(yu)甲方無關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪(pu)內設施、設備(bei)的(de)安全(quan)、合理擺放。定期檢查(cha)并清(qing)理相關設施、設備(bei)，確保管(guan)道暢通無阻、窗明幾凈、衛生(sheng)整潔，保障良好清(qing)潔的(de)環境。

11.4  乙方(fang)必須依法(fa)以符合通常商業(ye)慣例(li)的方(fang)式(shi)從事經(jing)營活動(dong)，遵守國家的法(fa)律法(fa)規規定和政府管理要求，誠(cheng)信守法(fa)經(jing)營，不得做出對甲(jia)方(fang)或“天府國際動漫(man)城”的商譽(yu)及名聲(sheng)有(you)不良(liang)影響或(huo)可能具(ju)有(you)不良(liang)影響的行為(wei)，也不得有(you)違(wei)反社(she)會主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流意識形態的行為(wei)。 乙(yi)方從事非法經(jing)營(ying)或(huo)因不誠信經(jing)營(ying)等導致群(qun)體性受害人進入建筑樓棟(dong)主(zhu)張權益的，均視為(wei)乙(yi)方根本(ben)性違(wei)約。

11.5  乙方(fang)承(cheng)諾(nuo)(nuo)將(jiang)尊重甲方(fang)為規(gui)(gui)范本(ben)(ben)項(xiang)目管(guan)理經(jing)營而制定(ding)(ding)(ding)有關(guan)規(gui)(gui)則的權利，承(cheng)諾(nuo)(nuo)將(jiang)遵(zun)守(shou)并執行(xing)《天府(fu)國際動漫(man)城商戶手冊(ce)》、《天府(fu)國際動漫(man)城裝修手冊(ce)》等規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)，并遵(zun)守(shou)甲方(fang)不(bu)時制訂、引(yin)進(jin)、修改、廢除任何其認為經(jing)營和管(guan)理本(ben)(ben)項(xiang)目各方(fang)面所必(bi)要(yao)的一(yi)切規(gui)(gui)章(zhang)制度（包括但(dan)不(bu)限于裝修手冊(ce)、商戶手冊(ce)、房屋及設(she)施設(she)備使用(yong)要(yao)求等）。該等規(gui)(gui)章(zhang)制度公(gong)示(shi)后即生效，乙方(fang)應(ying)予以(yi)(yi)遵(zun)守(shou)。上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度作為本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）的補充(chong)，本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）未盡事宜依照上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度執行(xing)，如上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)與(yu)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）及補充(chong)協議(yi)約定(ding)(ding)(ding)不(bu)一(yi)致的，以(yi)(yi)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）及補充(chong)協議(yi)約定(ding)(ding)(ding)為準，但(dan)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）約定(ding)(ding)(ding)可(ke)以(yi)(yi)調整(zheng)的除外。

11.6 乙(yi)方(fang)的任(ren)何承(cheng)包(bao)商、雇員、代(dai)理人或訪客的行為(wei)、過失、疏忽或遺(yi)漏應(ying)被(bei)視為(wei)乙(yi)方(fang)的行為(wei)、過失、疏忽或遺(yi)漏，由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相應(ying)的責任(ren)。

11.7 若乙(yi)方(fang)在(zai)商鋪(pu)進行的業(ye)務或(huo)其它(ta)行為、活動、事情或(huo)其他作為或(huo)不(bu)作為，違(wei)反或(huo)觸犯(fan)中國有(you)關法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規規定，而對甲方(fang)造成損失的，乙(yi)方(fang)應(ying)向甲方(fang)負(fu)賠(pei)償責(ze)任及其它(ta)法(fa)(fa)(fa)律責(ze)任。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪或公共區域(yu)等任(ren)何項目區域(yu)存(cun)放(fang)易燃、易爆、高腐(fu)蝕物品。

11.9 乙(yi)(yi)方是該(gai)商鋪的(de)第(di)一(yi)消(xiao)防(fang)責任人，乙(yi)(yi)方應當(dang)(dang)建立起完善的(de)消(xiao)防(fang)火(huo)(huo)災應急機制與管(guan)理制度，如(ru)發生任何火(huo)(huo)災等(deng)消(xiao)防(fang)事故，乙(yi)(yi)方應當(dang)(dang)依(yi)法(fa)承(cheng)擔法(fa)律(lv)責任和(he)經濟損失。乙(yi)(yi)方須(xu)遵從甲(jia)方及消(xiao)防(fang)機構的(de)建議，保持商鋪的(de)消(xiao)防(fang)設(she)備達到甲(jia)方及消(xiao)防(fang)機構的(de)要求，不得破壞該(gai)等(deng)設(she)備或影響該(gai)等(deng)設(she)備的(de)運作(zuo)狀(zhuang)態，也不得出現(xian)妨礙(ai)消(xiao)防(fang)設(she)備的(de)正常(chang)操(cao)作(zuo)或阻塞消(xiao)防(fang)通道。同時，若商鋪內或乙(yi)(yi)方發現(xian)公共區域的(de)消(xiao)防(fang)設(she)備有任何損毀(hui)或缺(que)陷，乙(yi)(yi)方應及時通知甲(jia)方。

11.10甲方(fang)(fang)未與乙(yi)方(fang)(fang)建立任(ren)何(he)保管(guan)合同關系，商(shang)鋪(pu)內的(de)人身、財產安全(quan)與消(xiao)防防范由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負(fu)責。乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)使用商(shang)鋪(pu)期間所發生的(de)財產風(feng)險、第(di)三(san)者責任(ren)風(feng)險或公眾責任(ren)風(feng)險等(deng)由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔(dan)，給甲方(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)造成(cheng)損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)負(fu)責賠償。

11.11經甲方(fang)(fang)(fang)同意后(hou)，乙方(fang)(fang)(fang)可以(yi)(yi)在指定地點設置(zhi)(zhi)其專用的(de)(de)店招(zhao)、廣告(gao)位(wei)、燈箱廣告(gao)，或(huo)在商鋪外的(de)(de)建(jian)筑樓棟外墻、公共區域安置(zhi)(zhi)店招(zhao)、標識或(huo)進行(xing)宣傳(chuan)性質的(de)(de)展(zhan)示或(huo)陳(chen)列，具體(ti)設置(zhi)(zhi)方(fang)(fang)(fang)式由(you)雙方(fang)(fang)(fang)另行(xing)協商確定。有關行(xing)政審(shen)批手(shou)續及(ji)費用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)(fang)(fang)應當予以(yi)(yi)協助。

11.12乙方不(bu)得(de)阻(zu)礙公共通道或公共區(qu)域或影響其(qi)他租戶的正常(chang)使用。

11.13 若乙方(fang)在商鋪進行的(de)經(jing)營等活動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)區(qu)域(yu)的(de)業(ye)主、租戶、使(shi)用人等產(chan)生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)侵(qin)(qin)(qin)害(hai)或(huo)滋擾(rao)的(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)區(qu)域(yu)的(de)業(ye)主、租戶、使(shi)用人等對乙方(fang)產(chan)生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)侵(qin)(qin)(qin)害(hai)或(huo)滋擾(rao)的(de)，乙方(fang)應(ying)(ying)自行與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)人進行協商解(jie)決，侵(qin)(qin)(qin)犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)人合法權(quan)益的(de)，乙方(fang)應(ying)(ying)當(dang)停(ting)止侵(qin)(qin)(qin)害(hai)并賠償相(xiang)鄰(lin)權(quan)人損失。

11.14 乙方從任(ren)何(he)(he)政府部(bu)門收到關于商(shang)鋪或任(ren)何(he)(he)公共設施的任(ren)何(he)(he)通告或文件(jian)，必須在(zai)24小時以內以書面通(tong)知(zhi)甲(jia)方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)最遲于交(jiao)付日(ri)前(qian)(qian)自費為該商鋪在租賃期限(xian)可能遇到的(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)向(xiang)資(zi)信(xin)度良好的(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)公司購買保(bao)(bao)險(xian)(xian)，包括但不(bu)限(xian)于公眾責任險(xian)(xian)，保(bao)(bao)險(xian)(xian)金額須(xu)經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)事先書面認可。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)在開業日(ri)前(qian)(qian)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)(xian)單憑(ping)證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購買保(bao)(bao)險(xian)(xian)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營(ying)業，由(you)此產生的(de)(de)責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得作出使(shi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)為項目(mu)購買的(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)保(bao)(bao)費增加的(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)行(xing)為，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在該商(shang)(shang)鋪(pu)內(nei)不得(de)銷售(shou)假冒偽劣(lie)商(shang)(shang)品、違禁物品或(huo)(huo)進(jin)行其他違反法律、法規及規章(zhang)等(deng)(deng)的(de)(de)行為，并保(bao)證甲方(fang)(fang)(fang)(fang)不因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在該商(shang)(shang)鋪(pu)內(nei)銷售(shou)的(de)(de)商(shang)(shang)品或(huo)(huo)提供的(de)(de)服(fu)務而受到任何(he)(he)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)投訴或(huo)(huo)索賠(pei)。由此(ci)給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)造成任何(he)(he)損失的(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)全部賠(pei)償(chang)責(ze)任，如(ru)該等(deng)(deng)損失難以量(liang)化的(de)(de)（如(ru)對甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)(shang)譽或(huo)(huo)品牌(pai)的(de)(de)影響），則(ze)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)同意按照(zhao)不低于履約保(bao)證金(jin)的(de)(de)金(jin)額(e)向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)支付賠(pei)償(chang)金(jin)。

十二(er)．出租(zu)人權利(li)及義(yi)務

12.1 在(zai)乙方(fang)誠信遵(zun)守且(qie)履(lv)行所有法定及(ji)本合(he)同(tong)項下乙方(fang)須遵(zun)守及(ji)履(lv)行的(de)條文、承(cheng)諾(nuo)、規定、條件及(ji)物業使用管理要求的(de)前提(ti)下，甲(jia)方(fang)承(cheng)諾(nuo)乙方(fang)有權在(zai)租賃期內使用及(ji)享用商鋪，并在(zai)公共(gong)區域及(ji)公共(gong)設(she)施開放的(de)時(shi)間內，使用及(ji)享用公共(gong)區域及(ji)公共(gong)設(she)施。

12.2 甲方(fang)(fang)(fang)須承擔商鋪內屬于甲方(fang)(fang)(fang)維(wei)(wei)修、養(yang)護(hu)(hu)范圍內的(de)維(wei)(wei)修養(yang)護(hu)(hu)義務(wu)(wu)，并負責對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)商鋪外的(de)公(gong)共區(qu)域(yu)的(de)維(wei)(wei)修、養(yang)護(hu)(hu)和管理、維(wei)(wei)護(hu)(hu)公(gong)共秩序和安全防范事(shi)項的(de)協助管理，但本(ben)合同另有約定的(de)除外。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)(fang)在事(shi)先通知后（如遇突發事(shi)件需(xu)緊急搶(qiang)修不受此限制，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須積極(ji)配合），在合理的(de)時間內，進(jin)入(ru)商鋪履行維(wei)(wei)修、養(yang)護(hu)(hu)范圍內的(de)義務(wu)(wu)，但甲方(fang)(fang)(fang)必須盡(jin)量減低對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)留在租賃(lin)期限(xian)內的(de)(de)任何時(shi)候，無需(xu)征(zheng)得(de)乙方(fang)的(de)(de)同意，變更、修繕(shan)、及(ji)臨時(shi)封閉本項目公共區域或(huo)其部分包括(kuo)走道、門戶、窗戶、電(dian)動裝(zhuang)置、電(dian)纜電(dian)線、水管信道、煤氣管道、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設備、空調(diao)設備等(deng)結構的(de)(de)權利(li)，同時(shi)亦保(bao)留更換本項目公共區域整體(ti)結構、布(bu)局及(ji)安排的(de)(de)權利(li)。甲(jia)方(fang)進(jin)行上述(shu)工程前，應(ying)書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)應(ying)采取合理的(de)(de)措施盡(jin)可能不影響乙方(fang)的(de)(de)正常經(jing)營。

12.4 在任何(he)時間(jian)內，非(fei)因甲(jia)方(fang)的(de)過錯導(dao)致電(dian)力(li)、自來水(shui)、燃氣供應的(de)失(shi)效、故障(zhang)、暫停，給乙(yi)方(fang)造(zao)成不便、損失(shi)或(huo)破壞(huai)的(de)，甲(jia)方(fang)不承擔責任，乙(yi)方(fang)不得以此(ci)為由提出任何(he)賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的(de)減免，但甲(jia)方(fang)及管理者應盡力(li)協調使(shi)供應盡快恢復正常。

12.5 甲方保留對(dui)項目、該建筑樓(lou)棟及其任何(he)部分(fen)的(de)命名(ming)(ming)權(quan)，甲方有權(quan)更改該項目或(huo)其任何(he)部分(fen)的(de)名(ming)(ming)字，而不須就該更改對(dui)乙方或(huo)其它任何(he)人士作出任何(he)解(jie)釋或(huo)賠償，也無(wu)需征得(de)乙方的(de)同意。

十(shi)三．商(shang)鋪的交還

13.1無論何(he)種情況導致本(ben)合同終止(zhi)，乙方均應在本(ben)合同終止(zhi)后(hou)10日(ri)內（或甲方(fang)(fang)書面(mian)認(ren)可的其他時(shi)間）交還該商(shang)鋪(pu)，并自費將該商(shang)鋪(pu)恢復至交付(fu)時(shi)本合(he)同附件【五】所列明的狀態(tai)或甲方(fang)(fang)書面(mian)認(ren)可的其他狀態(tai)。

13.2任(ren)何情況下，乙方(fang)(fang)(fang)無權就該商(shang)鋪的(de)(de)裝修、增(zeng)建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)、添附等向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提出任(ren)何補償(chang)或(huo)賠償(chang)的(de)(de)要求，也不得以(yi)該商(shang)鋪裝修、增(zeng)建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)、添附等的(de)(de)殘值折價沖抵其欠付的(de)(de)任(ren)何款(kuan)項。因返還該商(shang)鋪而(er)發生(sheng)的(de)(de)全部費(fei)用(yong)（包括但不限于乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)搬遷(qian)費(fei)用(yong)、乙方(fang)(fang)(fang)自行安裝的(de)(de)各(ge)類(lei)裝修、設(she)施和(he)設(she)備的(de)(de)拆除(chu)和(he)搬遷(qian)費(fei)用(yong)、該商(shang)鋪的(de)(de)清(qing)理費(fei)用(yong)、其它類(lei)似費(fei)用(yong)或(huo)開支(zhi)等），均由乙方(fang)(fang)(fang)自行承(cheng)擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)(yu)期(qi)交還商鋪(pu)，每逾(yu)(yu)期(qi)一日，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當按終止日租金標(biao)(biao)準(zhun)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)支付房屋(wu)占用費(fei)且甲方(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)搬離并交還物業(ye)或自(zi)行進入并收回該(gai)商鋪(pu)，因(yin)該(gai)商鋪(pu)恢復至合同約定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)而(er)產(chan)生的(de)(de)各(ge)項費(fei)用均由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。若(ruo)導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)法履行甲方(fang)(fang)(fang)(fang)就該(gai)商鋪(pu)與他人簽訂(ding)的(de)(de)協議或合同項下的(de)(de)權利與義務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)除承擔(dan)上述違約責任(ren)外，還須承擔(dan)由此而(er)造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)損失（包括但不限于甲方(fang)(fang)(fang)(fang)將向(xiang)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)的(de)(de)賠償金、第三方(fang)(fang)(fang)(fang)退(tui)租導(dao)致(zhi)的(de)(de)商業(ye)利潤損失等）賠償責任(ren)。

13.4 無論何種情況導(dao)致本(ben)(ben)合同(tong)終止，乙方應于本(ben)(ben)合同(tong)終止之(zhi)日起10日內完成變(bian)更或(huo)注銷(xiao)(xiao)以該商鋪為(wei)注冊地址的營(ying)業執照及(ji)其他全部證照或(huo)商鋪的租賃備案(an)撤銷(xiao)(xiao)手續(xu)（如有）。否則，均視為(wei)乙(yi)方逾期交還商鋪，乙(yi)方除按照合同13.3條約定承(cheng)擔違約責任外，還應當負責承(cheng)擔由此(ci)給甲方造成的(de)損(sun)(sun)失（例如(ru)第三(san)方的(de)索賠或退租導致(zhi)的(de)損(sun)(sun)失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的(de)搬離不(bu)能嚴重影(ying)(ying)響(xiang)該(gai)項(xiang)目(mu)及項(xiang)目(mu)周邊物業的(de)正常(chang)經營(ying)、使用，若(ruo)造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)(fang)的(de)損失或嚴重影(ying)(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)(fang)的(de)正常(chang)經營(ying)，乙方(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)(fang)返還(huan)商鋪時，須經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)驗(yan)收認可，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于乙方(fang)(fang)(fang)通知交還(huan)該(gai)商鋪的(de)7個工作日內(nei)驗(yan)收，僅甲方在商鋪(pu)返還證明文件上(shang)加蓋公(gong)章方為對乙方退(tui)租時商鋪(pu)狀態的接受和(he)認可。

13.6 如(ru)本合(he)同已經終止(zhi)，但乙(yi)(yi)方的裝飾物、辦公(gong)用品、器材、設(she)備(bei)或(huo)設(she)施等任何物品仍存放于商(shang)鋪內，甲方有權向乙(yi)(yi)方發出警告(gao)，并視情(qing)況按(an)以下方式處(chu)理：

1）如乙(yi)方未根據警(jing)告期限(xian)及時清空搬遷，則(ze)視為乙(yi)方已拋棄其滯(zhi)留的(de)全部設施、設備(bei)等物品，甲方有權通過折(zhe)價等方式處(chu)理或轉移物品，由此(ci)產生(sheng)的(de)運輸、人工、倉儲費等均由乙(yi)方承擔；

2） 在客觀條(tiao)件允許的(de)前提(ti)下，甲方可將(jiang)有關物(wu)品移動至其任何適(shi)當(dang)的(de)地(di)方（如(ru)有空(kong)余(yu)）一(yi)般擺放(fang)(fang)以便騰(teng)空(kong)商鋪(pu)。該等(deng)搬運產生的(de)費用(yong)及擺放(fang)(fang)所導(dao)致的(de)毀(hui)損、滅(mie)失風險(xian)以及擺放(fang)(fang)空(kong)間的(de)占用(yong)費將(jiang)由乙方另外(wai)承擔，乙方如(ru)希望取回該等(deng)物(wu)品，應首先結(jie)清(qing)所欠費用(yong)。如(ru)異(yi)地(di)擺放(fang)(fang)超過20日以上(shang)乙方(fang)(fang)(fang)仍無法聯系(xi)或乙方(fang)(fang)(fang)不(bu)愿取回(hui)物品(pin)或不(bu)愿結清(qing)所欠(qian)費(fei)用的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)仍有(you)權進(jin)行變賣處置或另作他用。

3） 如(ru)乙(yi)方物品在(zai)本合(he)同已經終(zhong)止后卻仍存放(fang)于商(shang)鋪(pu)內并導致商(shang)鋪(pu)無法繼續使(shi)用(yong)或交付(fu)給未(wei)來(lai)的(de)業主/新(xin)的承租人(ren)的，在(zai)根據合同第(di)13.6條(tiao)1）與2）款得(de)以處置、清空與恢復約定狀態之(zhi)前，視為乙方(fang)(fang)未(wei)獲得(de)甲方(fang)(fang)同意而(er)繼續占用商(shang)鋪(pu)并(bing)逾期交還商(shang)鋪(pu)。

十四．違約責任

14.1任(ren)何一(yi)方(fang)違(wei)反(fan)本(ben)合同之約(yue)(yue)定，導致本(ben)合同目(mu)的不(bu)能(neng)實現或無法繼續履行(xing)，或任(ren)何一(yi)方(fang)根(gen)據本(ben)合同約(yue)(yue)定，出(chu)示營業執照、身份證明(ming)、資質證書(shu)、股(gu)東、權(quan)屬證明(ming)為虛假、捏造或非(fei)法文件，視為違(wei)約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權(quan)解除本(ben)合同并追究該違(wei)約(yue)(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除(chu)本合(he)同(tong)另有約(yue)定外(wai)，如乙方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下有其他違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的，在(zai)不影響甲方(fang)(fang)根(gen)據本合(he)同(tong)、法律或法規(gui)規(gui)定追(zhui)究乙方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)的前提(ti)下，如乙方(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)要(yao)求的合(he)理(li)期限內糾正(zheng)該等(deng)(deng)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的，則每延(yan)遲一(yi)天，乙方(fang)(fang)應(ying)按該商(shang)鋪日租金標準向甲方(fang)(fang)支付(fu)違(wei)約(yue)金，直至(zhi)該等(deng)(deng)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)完全糾正(zheng)完畢之日，同(tong)時乙方(fang)(fang)還應(ying)賠償(chang)甲方(fang)(fang)由此遭受的一(yi)切損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有規定或(huo)本合(he)同另有約(yue)(yue)定，若(ruo)乙(yi)方(fang)擅(shan)自(zi)提前(qian)退(tui)租(zu)(zu)或(huo)因乙(yi)方(fang)違約(yue)(yue)導致甲方(fang)提前(qian)解(jie)除本合(he)同的，乙(yi)方(fang)的履約(yue)(yue)保證金全額將不予退(tui)還，乙(yi)方(fang)還應(ying)承(cheng)擔本合(he)同約(yue)(yue)定的其他違約(yue)(yue)或(huo)補償責任（包(bao)括但不限(xian)于騰退(tui)商鋪、補償經(jing)營培育期租(zu)(zu)金等）。若(ruo)乙(yi)方(fang)根據本條(tiao)約(yue)(yue)定承(cheng)擔的違約(yue)(yue)責任仍不足以彌補甲方(fang)損(sun)失(shi)的，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)繼(ji)續(xu)追償。

14.4 除非法(fa)律(lv)法(fa)規另有規定(ding)或(huo)(huo)本合(he)(he)(he)同另有約(yue)定(ding)，若甲(jia)(jia)方擅自提(ti)前終止本合(he)(he)(he)同并收(shou)回商鋪的，或(huo)(huo)者因(yin)甲(jia)(jia)方違約(yue)導(dao)致乙方提(ti)前解除本合(he)(he)(he)同的，乙方根(gen)據本合(he)(he)(he)同第十三條之約(yue)定(ding)交還合(he)(he)(he)格商鋪后，甲(jia)(jia)方應退還乙方已(yi)經支付的剩(sheng)余履約(yue)保證金(jin)以及乙方已(yi)經支付但(dan)尚未履行的預付租金(jin)及其他預付費用。如乙方提(ti)出要(yao)求(qiu)，甲(jia)(jia)方應確保有不少于(yu)10天的免費搬離(li)(li)期并就搬離(li)(li)給予協助。

14.5就(jiu)同(tong)一違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)行(xing)為，如本合同(tong)約(yue)(yue)定了不同(tong)的(de)行(xing)為后果及責任(ren)，不應被(bei)視(shi)為重復(fu)或多余(yu)，守約(yue)(yue)一方(fang)(fang)有(you)權選擇(ze)使用(yong)或累加使用(yong)；雙方(fang)(fang)已經(jing)明(ming)確(que)了本合同(tong)的(de)有(you)關違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)后果，并同(tong)意(yi)任(ren)何(he)情況下任(ren)何(he)一方(fang)(fang)都不得向(xiang)對方(fang)(fang)要求(qiu)或申請調高、調低違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)何(he)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)，包括(kuo)但不限于違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)金，即雙方(fang)(fang)都明(ming)確(que)放棄申請調整違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)的(de)權利。

14.6本合同(tong)所指損失包括但不限于直(zhi)接(jie)損失、預期利益(yi)損失以及因(yin)實現權利所產生的(de)律師費(fei)、保(bao)全申請費(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估(gu)費(fei)等(deng)，以及因(yin)可(ke)歸(gui)咎于違約方的(de)原(yuan)因(yin)導致守約方向第三方承擔的(de)賠償和(he)/或違約責任。

十五．合同(tong)的解除

15.1 租(zu)賃(lin)期限內如經雙方一致同意(yi)，本合同可提(ti)前解除(chu)，具體手(shou)續及(ji)責任雙方另行(xing)協商。

15.2除本(ben)合(he)同(tong)另有(you)約定外，合(he)同(tong)期內，如出現下述情況(kuang)，任何一方有(you)權(quan)提(ti)前解(jie)除本(ben)合(he)同(tong)且雙方均不承擔違約責任：

（1）本項目被中國政府任(ren)何部(bu)門征用或拆遷(qian)。

（2）本(ben)項目占用范(fan)圍內的土地使用權依(yi)法提前收回的。

（3）本項目被中國政府任何部門，包括司法、行(xing)政機關依(yi)法限制(zhi)其(qi)房地產權利。

15.3發(fa)生(sheng)以(yi)下情形(xing)之一(yi)的(de)，甲方(fang)有權單方(fang)解除合同并根據合同約定追究乙方(fang)違約責任：

(1) 乙方未按(an)照本合同(tong)按(an)時繳納租金(jin)、綜(zong)合管理費、垃圾清運費、能耗費用(yong)、履約保證金(jin)或其他(ta)任何款項，逾期超(chao)過(guo)30日的；

(2) 乙方(fang)無故逾(yu)期收房超(chao)過(guo)30日的；

(3) 未經(jing)甲(jia)方(fang)書面同意，乙方(fang)擅自改(gai)變商鋪(pu)的規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙方(fang)原因(yin)導致該商鋪逾(yu)期超過60日仍未能開(kai)業的(de)；

(5) 乙方(fang)未能向(xiang)甲方(fang)提(ti)供(gong)其在(zai)該商鋪經營(ying)品牌(pai)合(he)法(fa)有效的證明文件，包括但不限于商標注冊證（自有）、品牌(pai)授權書（非自有）等，或者乙方(fang)提(ti)供(gong)的證明文件失(shi)效，經甲方(fang)催(cui)告后15日內(nei)仍未提供的；或者乙(yi)方所(suo)銷售的商品(pin)為(wei)假冒偽劣商品(pin)或乙(yi)方有侵犯他人(ren)注冊商標、設計、版(ban)權(quan)或其它知識產權(quan)以(yi)及合法權(quan)利(li)的行(xing)為(wei)；

(6) 乙方(fang)未能在(zai)限(xian)期(qi)內(nei)按要(yao)求取得經(jing)營(ying)活動所必要(yao)的執照、批準證(zheng)書(shu)或許可證(zheng)等，或雖提供但在(zai)本(ben)合同存續(xu)期(qi)間(jian)失效(xiao)或被撤銷/吊(diao)銷的，經甲方(fang)書(shu)面催告(gao)后30日內還(huan)沒有辦(ban)理(li)完畢或向甲方提(ti)供或恢復有效的；

(7) 每(mei)個(ge)自然年度內(nei)，甲方(fang)(fang)收到任何第三方(fang)(fang)有(you)關乙(yi)方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內(nei)銷售的(de)商(shang)品(pin)或提供服務的(de)投(tou)訴、權利主(zhu)張或索(suo)賠要求，經查實確系(xi)乙(yi)方(fang)(fang)過錯且乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能(neng)在接(jie)到甲方(fang)(fang)通知(zhi)后(hou)及時(shi)妥善解決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如(ru)為餐飲或(huo)食品經營(ying)者，其生產或(huo)經營(ying)的食品的安(an)全管理(li)責任(ren)(ren)由乙方(fang)自行承擔(dan)。乙方(fang)經營(ying)期間如(ru)發生任(ren)(ren)何食品安(an)全事(shi)故，由乙方(fang)承擔(dan)全部(bu)責任(ren)(ren)，甲(jia)方(fang)有權立即解(jie)除(chu)本合同；

(9) 乙方利用該商(shang)鋪進行違法(fa)活動而受到(dao)有關(guan)政府部(bu)門(men)或(huo)(huo)司法(fa)機關(guan)或(huo)(huo)公用事(shi)業(ye)單位的(de)處罰的(de)；在租賃(lin)期限(xian)內該商(shang)鋪出現安全事(shi)故，乙方被政府部(bu)門(men)要求整改或(huo)(huo)處罰；或(huo)(huo)者由于乙方原因，致使該商(shang)鋪因法(fa)院強制執行而被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的(de)行為(wei)給甲方(fang)(fang)造成(cheng)商業或者聲譽(yu)上的(de)不良影響，導(dao)致甲方(fang)(fang)遭受損失且(qie)乙方(fang)(fang)未能在甲方(fang)(fang)通知(zhi)期限內消除該影響的(de)；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定或本合(he)同另(ling)有約(yue)定，乙方(fang)擅(shan)自提前退(tui)租的；

(12) 乙(yi)方未能按本合同第10.4條的(de)約定履行其對該商鋪的(de)修繕義(yi)務的(de)；

(13) 乙(yi)方(fang)(fang)存在違反本協(xie)議(yi)約定(ding)的(de)其他情形，甲(jia)方(fang)(fang)有權發出限期(qi)整改的(de)書(shu)面整改通知，乙(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)規定(ding)時(shi)(shi)限內及(ji)時(shi)(shi)整改超過30日的；

(14) 法律、法規(gui)或本合(he)同其他(ta)(ta)條款(kuan)允許甲(jia)方(fang)單方(fang)提前(qian)解除(chu)合(he)同的其他(ta)(ta)情(qing)況。

15.4發生以(yi)下情(qing)形(xing)之一的(de)，乙方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除合(he)同并根(gen)據合(he)同約定追究(jiu)甲方(fang)(fang)違約責任：

（1）因抵(di)押權(quan)人實(shi)現抵(di)押權(quan)而(er)導致本(ben)合同(tong)無法繼續履行的；

（2）甲方擅(shan)自提前終止本合同并收回商(shang)鋪；

（3）因甲(jia)方轉讓全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分商鋪導(dao)致乙方無(wu)法繼續使(shi)用該(gai)商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合(he)同(tong)其(qi)他(ta)條(tiao)款允(yun)許乙方單方提前解除合(he)同(tong)的其(qi)他(ta)情(qing)況。

15.4 任何一(yi)方依法或(huo)依據(ju)本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)，行使解(jie)除權(quan)的，應當(dang)以本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)的送(song)達方式向對(dui)(dui)方發出書面通知（法定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯系人均為恰(qia)當(dang)的收件人），本(ben)(ben)合同(tong)將在上述解(jie)除合同(tong)通知送(song)達之時被(bei)依法終止(zhi)，但這并不影響受送(song)達方根據(ju)本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)主張對(dui)(dui)方承(cheng)擔擅自(zi)解(jie)約(yue)及其(qi)他違約(yue)責任。

十(shi)六．豁(huo)免條款

16.1各方(fang)確認(ren)，在(zai)下(xia)(xia)述(shu)情況下(xia)(xia)，甲方(fang)不承擔任(ren)何責任(ren)，且本(ben)合同項(xiang)下(xia)(xia)之租金、綜合管理費及其它費用不得減(jian)免(mian)或(huo)中止支付：

（1）租賃(lin)期限(xian)(xian)內，該(gai)商鋪的(de)水、電(dian)、煤氣(qi)、通訊及其他服務非因(yin)甲方(fang)(fang)過錯之原(yuan)(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不限(xian)(xian)于(yu)不可抗力、市政(zheng)公(gong)司或(huo)供應公(gong)司原(yuan)(yuan)因(yin)、超出合理(li)控制(zhi)的(de)原(yuan)(yuan)因(yin)等等）或(huo)因(yin)甲方(fang)(fang)履(lv)行管理(li)職責，維修養護、搶修公(gong)用部分、共用設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)停止供應或(huo)該(gai)項(xiang)目的(de)任何公(gong)共設(she)(she)施(shi)非因(yin)可歸(gui)咎于(yu)甲方(fang)(fang)的(de)原(yuan)(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不限(xian)(xian)于(yu)不可抗力、超出合理(li)控制(zhi)等）停止運作。

（2）由于乙方(fang)或第三(san)者的原因(yin)對乙方(fang)或第三(san)者造(zao)成(cheng)的任何損失和傷害。

（3）項目內發生的盜(dao)竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐(zha)騙、恐怖(bu)(bu)分子制造的恐怖(bu)(bu)行為等(deng)刑(xing)事、治安案件造成乙方損失的。

（4）因(yin)不可抗力或者政府行為等不可控制的(de)(de)原(yuan)因(yin)導(dao)致甲方違(wei)反本合同的(de)(de)約定給乙方帶來不便或損失的(de)(de)。

16.2乙(yi)方在此聲(sheng)明，除非下列任(ren)何情(qing)形是因(yin)甲(jia)方故(gu)意(yi)或者(zhe)重大過失直接引起的，甲(jia)方在下列任(ren)何情(qing)形下不必(bi)對乙(yi)方或任(ren)何其它(ta)人士(shi)負責，乙(yi)方應直接與造(zao)成損害(hai)的其他直接責任(ren)方交(jiao)涉：

（1）項目內(nei)或(huo)該商鋪(pu)內(nei)的任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)部分因(yin)電梯、自動樓(lou)梯、防火(huo)、保安設備(bei)、空氣調節設備(bei)或(huo)其(qi)(qi)它設備(bei)的任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)缺陷(xian)或(huo)故障，或(huo)因(yin)有水、煙、火(huo)、有害氣體或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)其(qi)(qi)它物(wu)質泄漏，或(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)它害蟲的滋生，或(huo)因(yin)遭受爆(bao)炸、盜竊、搶(qiang)劫(jie)，或(huo)因(yin)其(qi)(qi)它損(sun)(sun)害，而對乙方或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)其(qi)(qi)它人士造成的任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)個人或(huo)財物(wu)上的損(sun)(sun)失或(huo)破壞。

（2）如上(shang)述情況是因(yin)甲(jia)方故(gu)意或重大過失直接引起的，甲(jia)方應在(zai)法(fa)律規定和本合同約定的責任范圍內(nei)賠償乙(yi)方因(yin)此(ci)而遭(zao)受的直接經濟損失。

十(shi)七．不可抗力

17.1 “不(bu)可抗力”是指本(ben)合(he)同(tong)雙方(fang)(fang)不(bu)能合(he)理控(kong)制、不(bu)可(ke)預見、亦無法(fa)避免的(de)事件，該事件妨礙、影響或(huo)延誤任何一方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)履行其全部或(huo)部分(fen)義務。該事件包(bao)括但(dan)不(bu)限于地震、臺(tai)風、洪水(shui)、水(shui)災(zai)或(huo)其他自然(ran)災(zai)害、戰爭(zheng)、罷工、游(you)行等任何其他類似事件。因不(bu)可(ke)抗力(li)原因影響乙(yi)方(fang)(fang)正(zheng)常使用商鋪(pu)或(huo)享有承租(zu)人權益(yi)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)免責。

17.2如(ru)因(yin)不可抗(kang)力(li)導致本合同不能(neng)履行且持續時間超過90日以上的(de)，任(ren)何一方均有權單方面以書面通知(zhi)的(de)形式提前終止本合同，且互不負違(wei)約責(ze)任(ren)。

17.3如發生(sheng)不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)，遭受該事件(jian)(jian)(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應該立即用可(ke)能的(de)最快(kuai)捷的(de)方(fang)(fang)(fang)(fang)式通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)該事件(jian)(jian)(jian)的(de)性質、發生(sheng)日期(qi)(qi)(qi)、預(yu)計(ji)持(chi)續(xu)時間(jian)等有關(guan)細(xi)節，以(yi)及(ji)該事件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)(fang)(fang)(fang)履行其于本合同項(xiang)下義務(wu)的(de)程度。在不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)持(chi)續(xu)期(qi)(qi)(qi)間(jian)，遭受不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應定期(qi)(qi)(qi)及(ji)時地告訴對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)的(de)現狀，如不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)結(jie)束(shu)，應立即以(yi)書(shu)面形式通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)。

17.4如發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力，以至(zhi)于任(ren)何一(yi)方的合同(tong)義(yi)(yi)務因不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力的發生而(er)根本(ben)無(wu)法履行(xing)，則遭受不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)的一(yi)方可(ke)暫行(xing)中止履行(xing)本(ben)合同(tong)項下的義(yi)(yi)務直至(zhi)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)的影響消除為止，并(bing)且無(wu)需為此(ci)而(er)承(cheng)擔違約責(ze)任(ren)；但各方應盡最大努力克服該(gai)事件(jian)，減輕其負面的影響。但是，在一(yi)方逾期履行(xing)義(yi)(yi)務之后發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力的，則該(gai)方的違約責(ze)任(ren)不(bu)(bu)能(neng)免(mian)除。

十八．通知與送達

18.1任(ren)何與本合同(tong)有關的(de)由本合同(tong)各方(fang)(fang)當(dang)事人(ren)發出的(de)任(ren)何文件、通知(zhi)及(ji)其(qi)他(ta)通訊(xun)往來，必須采取中(zhong)文書面形式，并送達至本合同(tong)約定的(de)送達地(di)址(zhi)或(huo)各方(fang)(fang)根據本條規定書面通知(zhi)的(de)其(qi)他(ta)地(di)址(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話(hua)等為各方(fang)(fang)確定的(de)、有法(fa)律(lv)效力(li)的(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話(hua)等聯系(xi)(xi)方(fang)(fang)式。一方(fang)(fang)若指定其(qi)他(ta)聯系(xi)(xi)方(fang)(fang)式或(huo)聯系(xi)(xi)方(fang)(fang)式變更的(de)，須及(ji)時以書面形式通知(zhi)另一方(fang)(fang)，怠于通知(zhi)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)當(dang)承擔對其(qi)不利的(de)法(fa)律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達地址及相關信(xin)息詳(xiang)見【附(fu)件三】第(di)八條：

任何文件(jian)、通知或其他通訊往來，如以郵寄或快遞(di)方式(shi)，已簽(qian)收的以郵件(jian)簽(qian)收日期為送達日期，其余(yu)情況(kuang)則在寄出后第3個工作(zuo)日視為(wei)(wei)送(song)(song)達(da)(da)；如(ru)以(yi)手遞的(de)方式，則發至指(zhi)(zhi)定地(di)(di)(di)址(zhi)之(zhi)日視作(zuo)已送(song)(song)達(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)簽收(shou)文據為(wei)(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)采用(yong)多(duo)種方式送(song)(song)達(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)日期(qi)以(yi)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)(song)達(da)(da)文件(jian)的(de)日期(qi)為(wei)(wei)準。如(ru)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)提供或者(zhe)確(que)認的(de)送(song)(song)達(da)(da)地(di)(di)(di)址(zhi)不(bu)準確(que)、送(song)(song)達(da)(da)地(di)(di)(di)址(zhi)變(bian)更(geng)未及(ji)(ji)時告(gao)知(zhi)，或者(zhe)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或其(qi)指(zhi)(zhi)定的(de)代收(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕(jue)簽收(shou)，該(gai)等文件(jian)、通知(zhi)及(ji)(ji)其(qi)他通訊往來在滿(man)足前述約定后仍視為(wei)(wei)已送(song)(song)達(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)應當承擔對其(qi)不(bu)利的(de)法律后果(guo)。

18.3雖(sui)有上述乙(yi)方的(de)送達(da)地址及相關信息(xi)之(zhi)規定，乙(yi)方確認甲方在乙(yi)方商(shang)(shang)鋪門口或其(qi)他醒目位(wei)置(zhi)張貼(tie)文件(jian)（包(bao)括但(dan)不限(xian)于(yu)物業(ye)管理相關規定等文件(jian)）、在該商(shang)(shang)鋪之(zhi)任何部位(wei)（包(bao)括郵(you)箱）留置(zhi)文件(jian)或將文件(jian)張貼(tie)于(yu)項目告示欄，即(ji)視為已合理通知乙(yi)方，留置(zhi)或張貼(tie)日為送達(da)日。

18.4本合同中(zhong)各方提供(gong)或(huo)確(que)認的(de)送達地址，也是各自確(que)認的(de)各類訴訟(song)/仲(zhong)裁文書(shu)的送(song)達地(di)址，均(jun)可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本(ben)條(tiao)上述約定同(tong)樣(yang)適用于訴訟(song)/仲(zhong)裁(cai)文書送達程序。

十九(jiu)．補充責任

19.1 租(zu)賃(lin)期限(xian)內，甲(jia)方(fang)如(ru)出賣商(shang)鋪的(de)，乙方(fang)特此明(ming)確在此明(ming)確放棄優先購買商(shang)鋪的(de)權利，但該等放棄并不影響乙方(fang)作為有購房(fang)意愿(yuan)的(de)競爭者之一與甲(jia)方(fang)就(jiu)購買商(shang)鋪展開磋(cuo)商(shang)。

19.2 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權將該商鋪(pu)的全(quan)部(bu)或部(bu)分所有權轉(zhuan)讓給任(ren)何第三方(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)的批準或同(tong)意，但甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應就(jiu)該商鋪(pu)的轉(zhuan)讓事宜適(shi)時通知(zhi)乙方(fang)(fang)，并(bing)保證該商鋪(pu)的轉(zhuan)讓不(bu)會影響本(ben)合(he)(he)同(tong)的效(xiao)力及(ji)(ji)乙方(fang)(fang)按照(zhao)本(ben)合(he)(he)同(tong)約定繼續使用(yong)該商鋪(pu)。上述(shu)轉(zhuan)讓交易發(fa)生(sheng)后，乙方(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)將無條件(jian)給予一切必要(yao)(yao)配合(he)(he)及(ji)(ji)協(xie)助，該等(deng)配合(he)(he)及(ji)(ji)協(xie)助包括但不(bu)限(xian)于簽(qian)(qian)署(shu)相關文件(jian)、提(ti)供相關證明文件(jian)、配合(he)(he)辦理相關登記等(deng)，前述(shu)轉(zhuan)讓發(fa)生(sheng)后乙方(fang)(fang)應根(gen)據甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)(yao)求與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓方(fang)(fang)共同(tong)就(jiu)本(ben)合(he)(he)同(tong)簽(qian)(qian)署(shu)主(zhu)體變(bian)更(geng)協(xie)議(yi)（或類似協(xie)議(yi)）或者(zhe)按照(zhao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或該第三方(fang)(fang)的要(yao)(yao)求出具(ju)確(que)認繼續履行本(ben)合(he)(he)同(tong)并(bing)向第三方(fang)(fang)交納租金等(deng)費用(yong)的確(que)認函。

19.3 如雙方未能在租賃期屆滿(man)的(de)三(san)個月之前訂(ding)立(li)續(xu)租合(he)(he)同，在租賃期最后三(san)個月內乙(yi)方須允(yun)許(xu)甲(jia)方在甲(jia)方認(ren)為(wei)合(he)(he)理的(de)地方，張貼商(shang)鋪招租告(gao)示(shi)，乙(yi)方不應遮蓋(gai)該等告(gao)示(shi)。對于甲(jia)方攜同擬商(shang)鋪的(de)第三(san)人在預先約定的(de)合(he)(he)理時間內，視察商(shang)鋪時，乙(yi)方應盡力(li)配合(he)(he)甲(jia)方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等(deng)對在此(ci)合同(tong)簽(qian)訂或(huo)者(zhe)履行期間獲取(qu)的(de)不(bu)(bu)為外界知(zhi)悉的(de)商(shang)業貿易、未來商(shang)業計劃、財務(wu)或(huo)其他信息(xi)負有保密義(yi)(yi)務(wu)，未經對方書(shu)面允許不(bu)(bu)可擅自使用、公開或(huo)泄(xie)漏，對于本合同(tong)約定的(de)租期、租賃條(tiao)件等(deng)有關條(tiao)款，雙方也不(bu)(bu)得向第三者(zhe)透露。該等(deng)保密義(yi)(yi)務(wu)在本合同(tong)終止后(hou)仍(reng)然(ran)有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)方(fang)主(zhu)管部門(men)（如涉及(ji)）、股東(dong)、投(tou)(tou)資人(ren)及(ji)利害關系人(ren)的規定并(bing)經該等主(zhu)體(ti)及(ji)人(ren)士(shi)的認可，乙(yi)方(fang)內(nei)部審(shen)批程(cheng)序(xu)、主(zhu)管部門(men)審(shen)批程(cheng)序(xu)或乙(yi)方(fang)股東(dong)、投(tou)(tou)資人(ren)反對等原(yuan)因均不得(de)作為乙(yi)方(fang)履約不能(neng)的適用理由(you)。

19.6 雙方(fang)同意不向(xiang)(xiang)傳播(bo)媒介或公眾透露任何(he)與本合同條(tiao)款有關的(de)保密信息(xi)，特別是附(fu)件三的(de)全部內(nei)容(rong)，尤(you)其是乙(yi)方(fang)不得向(xiang)(xiang)其他潛在的(de)項(xiang)目租戶/買(mai)受人透露本合同項下的商(shang)務條件。

19.7如乙方成立(li)以(yi)該商鋪為注冊(ce)地址(zhi)的分公司的或(huo)新公司的，乙方在此承諾并聲明(ming)，乙方應在不晚于營業執照(zhao)簽(qian)發之日起30日內與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本合(he)(he)(he)同(tong)簽(qian)署(shu)主體(ti)(ti)變更協議（或類似(si)協議）將(jiang)本合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)下承(cheng)租人的(de)(de)(de)(de)(de)所有權利(li)義務概括轉讓予該(gai)(gai)等企業法人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)主體(ti)(ti)履行(xing)本合(he)(he)(he)同(tong)承(cheng)擔連帶保證責任(ren)；如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)經(jing)營(ying)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)個體(ti)(ti)工商(shang)(shang)戶營(ying)業執照的(de)(de)(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在此承(cheng)諾并(bing)聲明，該(gai)(gai)個體(ti)(ti)工商(shang)(shang)戶將(jiang)自動代(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)使(shi)本合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)(de)(de)(de)全部(bu)權利(li)并(bing)承(cheng)擔相應(ying)義務，并(bing)代(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)處(chu)理本合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)(de)(de)(de)全部(bu)事(shi)務：包括但不限于(yu)合(he)(he)(he)同(tong)費用(yong)繳費、合(he)(he)(he)同(tong)變更和修改、日常經(jing)營(ying)管理等全部(bu)事(shi)項(xiang)，該(gai)(gai)個體(ti)(ti)工商(shang)(shang)戶的(de)(de)(de)(de)(de)行(xing)為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件(jian)接受，且無任(ren)何異(yi)議。

19.8甲方(fang)有權將其于本合同項下全部權利(li)義務(wu)整體(ti)轉移(yi)給其指定方(fang)（前提是(shi)該(gai)等指定方(fang)應(ying)(ying)有權出租該(gai)房屋），由(you)該(gai)等指定方(fang)繼續履行本合同；前述轉讓無須獲得乙方(fang)同意(yi)但應(ying)(ying)書面通知乙方(fang)，乙方(fang)收(shou)到相(xiang)應(ying)(ying)書面通知后有義務(wu)配合甲方(fang)及其指定方(fang)就本合同共同簽署(shu)主體(ti)變(bian)更協(xie)議（或(huo)類(lei)似協(xie)議）。

19.9除非(fei)甲(jia)方(fang)(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)一次或多次免除或部(bu)分免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)反或不(bu)履行(xing)任(ren)何其(qi)在本合同項下(xia)的(de)任(ren)何義務(wu)或責任(ren)，并(bing)不(bu)構(gou)成甲(jia)方(fang)(fang)放棄追究(jiu)對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)任(ren)何日(ri)(ri)后(hou)持續違(wei)(wei)反或不(bu)履行(xing)義務(wu)的(de)依(yi)據，亦(yi)不(bu)得在任(ren)何方(fang)(fang)面減損(sun)或影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)任(ren)何日(ri)(ri)后(hou)持續違(wei)(wei)反或不(bu)履行(xing)義務(wu)的(de)權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出的(de)任何同意(yi)(yi)，只構成甲方(fang)對某一特定(ding)事件的(de)同意(yi)(yi)，并(bing)不(bu)構成放棄追(zhui)究(jiu)或豁免本合(he)同任何條款(kuan)的(de)執(zhi)行，亦(yi)不(bu)得(de)理解為甲方(fang)在日后同類事件中(zhong)放棄須獲得(de)其特別同意(yi)(yi)的(de)要求，除非甲方(fang)以書面作如此表(biao)示(shi)。

19.11本(ben)合同(tong)項下(xia)某項條(tiao)款賦(fu)予各方(fang)(fang)的權利和(he)(he)補(bu)救措(cuo)(cuo)施(shi)，不應(ying)排除(chu)或(huo)替代(dai)各方(fang)(fang)根據本(ben)合同(tong)其他條(tiao)款、法律或(huo)法規所應(ying)有(you)之權利和(he)(he)補(bu)救措(cuo)(cuo)施(shi)。當一方(fang)(fang)違約，另一方(fang)(fang)可行(xing)使或(huo)采取根據本(ben)合同(tong)或(huo)法律所應(ying)有(you)的所有(you)權利和(he)(he)補(bu)救措(cuo)(cuo)施(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本合(he)同(tong)(tong)的所(suo)有附(fu)件、補充協議（如有），為本合(he)同(tong)(tong)不可分割的組成(cheng)部(bu)分，與本合(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的法律效力(li)。

20.2 本(ben)合(he)同未盡(jin)事宜(yi)，由雙方協(xie)商一(yi)致后以書面(mian)補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)的形式作(zuo)出。本(ben)合(he)同的任何變更和(he)修改，均(jun)需(xu)要雙方簽署書面(mian)補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)后方能(neng)生效，任何人員均(jun)無權對合(he)同進(jin)行修改或做出修改承(cheng)諾。本(ben)合(he)同補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)與本(ben)合(he)同具有同等效力，除另(ling)有約定(ding)外，兩者約定(ding)不一(yi)致的以補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約定(ding)為準。

20.3 雙方(fang)此(ci)前就商(shang)鋪(pu)簽訂或達成任何口頭或書面協議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同(tong)的履(lv)行(xing)所產生的任(ren)何爭議，雙方應平(ping)等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取(qu)得(de)一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權向商(shang)鋪(pu)所在地人民法院起訴。

20.5本合(he)同(tong)自雙(shuang)方簽署蓋章之(zhi)日起(qi)生效(xiao)。本合(he)同(tong)一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳(er)  份(fen)，以(yi)有關部(bu)門備案(an)登記為目的另預留壹份(fen)由甲方保管，均(jun)具(ju)有同等法律效(xiao)力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)(fang)在此確認，本合同(tong)是在自愿、公平(ping)的(de)(de)前提下(xia)，經各方(fang)(fang)(fang)(fang)充分協(xie)商(shang)后訂立(li)；對本合同(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已充分理解(jie)，對于其中免除或者減輕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)重大利害(hai)關(guan)系的(de)(de)條(tiao)款，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)已在各方(fang)(fang)(fang)(fang)洽(qia)談合同(tong)文本的(de)(de)過(guo)程(cheng)中向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)做出(chu)了特別(bie)提示及合理說明(ming)；本合同(tong)不(bu)構成有(you)(you)關(guan)法律(lv)(lv)法規定義(yi)的(de)(de)格式合同(tong)，也不(bu)含有(you)(you)關(guan)法律(lv)(lv)法規定義(yi)的(de)(de)格式條(tiao)款，任何一方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)本合同(tong)即代表該(gai)方(fang)(fang)(fang)(fang)充分理解(jie)并接受本合同(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款的(de)(de)法律(lv)(lv)含義(yi)和法律(lv)(lv)后果(guo)。

甲方（蓋(gai)章）：

法(fa)定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字：）

乙(yi)方（蓋(gai)章(zhang)/簽字）：

法定(ding)代表人或授權代表（簽字）：

本(ben)合同(tong)的簽訂日期：    年   月   日(ri)

附件一(yi)：甲方營(ying)業執照復印件

附件二：乙(yi)方營業執照/身份證復(fu)印件(jian)

附件三：合同基本商務條件

附(fu)件四：商鋪位置示意圖(tu)、戶(hu)型平面圖(tu)

附(fu)件五：交付(fu)標(biao)準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件(jian)七：《陽(yang)光合作協議》

附件八(ba)：《商鋪交付確(que)認(ren)書》

附件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件二：乙(yi)方(fang)營(ying)業(ye)執照/身份證(zheng)復印件

附件三：合同基本商(shang)務條件

商(shang)鋪(pu)

商鋪位于(yu)中國(guo)四川省(sheng)成都市成華(hua)區青龍街道西林社區十、十一組天府(fu)國(guo)際動漫城     號樓     層(ceng)     號。具體位置(zhi)示意圖詳見(jian)【附件四】。

一、 計(ji)租面(mian)積

商鋪的計(ji)租(zu)面積：        ㎡，以房屋實測報(bao)告載明的實測建筑面積為準。

二、 交(jiao)付日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日(ri)（即(ji)計租日(ri)）：     年   月   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租賃期限：自交(jiao)付日起共(gong)計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲(jia)方給予(yu)乙方整個商(shang)鋪(pu)共計(ji)【】天的裝修(xiu)期，自商(shang)鋪(pu)的交付(fu)日起(qi)算。

3.3計租(zu)期：自開業日(ri)(ri)(ri)（即計租(zu)日(ri)(ri)(ri)）起(qi)至租(zu)賃期限屆(jie)滿之日(ri)(ri)(ri)，共計【】月。

3.4經(jing)營培育期：共計【】月。雙方(fang)約定：對(dui)乙方(fang)根(gen)據合同約定享有的(de)(de)【】個(ge)(ge)月的(de)(de)經(jing)營培育期的(de)(de)權益(yi)，在【】個(ge)(ge)月內進行分(fen)攤并實現，乙方(fang)需在分(fen)攤期間內，按(an)照權益(yi)平(ping)均(jun)分(fen)攤后(hou)的(de)(de)租金標準向甲方(fang)支(zhi)付租金及其他相關費用（分(fen)攤期間詳(xiang)見第5.1條）。

具體(ti)(ti)詳見(jian)下表(biao)：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的(de)規(gui)劃(hua)用途為        

4.2 該商鋪的使用用途(tu)為(wei)        

4.3該(gai)商鋪(pu)的營業范圍為：

（1）經(jing)營(ying)業(ye)態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)：租金的支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)周(zhou)期為每【】個月(yue)支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)一次。

六、履約保證金

本(ben)合同(tong)項下(xia)，乙方(fang)應根據本(ben)合同(tong)正文約定一次性向(xiang)甲(jia)方(fang)支付的(de)履約保證(zheng)金的(de)總金額為人民幣        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙方開票(piao)信(xin)息

納稅(shui)人識別號(hao)：

開(kai)戶行：

銀行賬(zhang)號(hao)：

公(gong)司地址：

聯系電話(hua)：

八(ba)、通知與送達

甲方(fang)的送達(da)地址及相關信(xin)息(xi)：

收件人(ren)：

地址：

郵(you)編：

電(dian)話：

乙方的送達地址及相關信息：

收件(jian)人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

附件(jian)四：商(shang)鋪(pu)位(wei)置示意(yi)圖、戶型平面圖（只作位(wei)置識(shi)別使用）

《商鋪位置示意(yi)圖(tu)》

《戶型平(ping)面圖》

附件(jian)五：交付標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全(quan)責任(ren)書(shu)》

入駐商家：                            （即本合同“乙方(fang)”）

（一(yi)）乙方應當依照法律、法規(gui)和食品安(an)(an)全標準從事生(sheng)產經營活動，對社(she)(she)會(hui)和公眾(zhong)(zhong)負責，保證(zheng)食品安(an)(an)全，保障公眾(zhong)(zhong)身體健康和生(sheng)命安(an)(an)全，接受社(she)(she)會(hui)監督，承擔(dan)社(she)(she)會(hui)責任。

（二）乙(yi)方應當建立健(jian)全(quan)本(ben)單位(wei)的食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管理制度，加強對職工食(shi)品(pin)安(an)全(quan)知(zhi)識的培訓，配備專職或者兼職食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管理人員，做好(hao)對所生產經營食(shi)品(pin)的檢(jian)驗工作，依(yi)法從事食(shi)品(pin)生產經營活動。

（三）乙方(fang)保證(zheng)已依(yi)法取得其經營所(suo)必需的(de)食品生(sheng)產許(xu)(xu)可(ke)或(huo)食品流通許(xu)(xu)可(ke)或(huo)餐(can)飲服務許(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)簽(qian)訂(ding)本合(he)作協議時，最(zui)遲(chi)不遲(chi)于入(ru)場經營前，將(jiang)上(shang)述(shu)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照原件(jian)送交甲(jia)(jia)方(fang)審查，甲(jia)(jia)方(fang)留存復印件(jian)備案(an)。乙方(fang)應當保證(zheng)上(shang)述(shu)該(gai)等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)在其經營期(qi)限內持續合(he)法有效，若該(gai)等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)到期(qi)、變更、丟(diu)失、損壞(huai)或(huo)發(fa)生(sheng)其他(ta)影響法律效力的(de)情(qing)況，乙方(fang)應立即書(shu)面通知甲(jia)(jia)方(fang)，并(bing)提供(gong)新(xin)換(huan)發(fa)的(de)合(he)法有效的(de)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)備案(an)審查。

（四）乙(yi)方生產(chan)經營應(ying)當(dang)符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下(xia)列要求：

1、具(ju)有與(yu)生產經營(ying)的(de)食品(pin)品(pin)種(zhong)、數(shu)量相適應(ying)的(de)食品(pin)原(yuan)料處理(li)和食品(pin)加工、包裝(zhuang)、貯存等場(chang)所(suo)，保持(chi)(chi)該場(chang)所(suo)環境整潔，并與(yu)有毒、有害場(chang)所(suo)以及(ji)其(qi)他污染源保持(chi)(chi)規定的(de)距離；

2、具有與生產(chan)經營(ying)的(de)食品品種、數量相(xiang)適應的(de)生產(chan)經營(ying)設(she)備或(huo)者設(she)施(shi)，有相(xiang)應的(de)消毒、更衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風(feng)、防腐、防塵(chen)、防蠅、防鼠、防蟲、洗(xi)滌(di)以(yi)及(ji)處理廢(fei)水(shui)、存放垃圾(ji)和廢(fei)棄物的(de)設(she)備或(huo)者設(she)施(shi)；

3、有(you)食品(pin)安(an)全專(zhuan)業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食品(pin)安(an)全的規章制度；

4、具(ju)有合理的設備布局和工(gong)藝流程，防(fang)止(zhi)待加工(gong)食品與直接入口食品、原料與成品交(jiao)叉污染，避免食品接觸(chu)有毒物、不潔(jie)物；

5、餐具、飲具和盛放直接入口食品(pin)的(de)容器，使用(yong)(yong)前應當洗凈、消毒，炊具、用(yong)(yong)具用(yong)(yong)后應當洗凈，保(bao)持清(qing)潔；

6、貯存、運輸(shu)和(he)裝(zhuang)卸食(shi)(shi)品的容(rong)器、工(gong)具(ju)和(he)設備(bei)應當安全、無(wu)害(hai)，保持清(qing)潔，防止食(shi)(shi)品污染，并符合保證食(shi)(shi)品安全所需的溫度等(deng)特殊要求(qiu)，不(bu)得將(jiang)食(shi)(shi)品與有毒(du)、有害(hai)物品一同(tong)運輸(shu)；

7、直接入口(kou)的食品應當有小包裝或者使用(yong)無毒、清潔的包裝材料、餐具；

8、食(shi)品生產經(jing)營人員應當(dang)保持個人衛生，生產經(jing)營食(shi)品時，應當(dang)將(jiang)手(shou)洗凈，穿戴(dai)清(qing)潔的工作衣、帽(mao)；銷售無(wu)包裝的直接入口食(shi)品時，應當(dang)使(shi)用無(wu)毒、清(qing)潔的售貨(huo)工具；

9、用水應當符合國家規定的生活飲用水衛生標(biao)準；

10、使用的洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應(ying)當對(dui)人體安全(quan)、無害；

11、法律(lv)、法規規定(ding)的其他要求。

（五）禁止乙方(fang)生產經營以(yi)下產品：

1、用(yong)非食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)生(sheng)(sheng)產的(de)食(shi)品(pin)(pin)或者(zhe)添加食(shi)品(pin)(pin)添加劑(ji)以外的(de)化學物(wu)質(zhi)和其他可能危害(hai)人體(ti)健康(kang)物(wu)質(zhi)的(de)食(shi)品(pin)(pin)，或者(zhe)用(yong)回收食(shi)品(pin)(pin)作為原料(liao)生(sheng)(sheng)產的(de)食(shi)品(pin)(pin)；

2、致病性微生物、農藥(yao)殘留(liu)、獸藥(yao)殘留(liu)、重金屬(shu)、污(wu)染物質(zhi)以及其他危(wei)害人體健康(kang)的物質(zhi)含量(liang)超過食品安全標準限量(liang)的食品；

3、營養(yang)成分不(bu)符合(he)食品安全標準的專(zhuan)供嬰幼(you)兒和其他特定人(ren)群的主輔食品；

4、腐敗變質、油脂酸(suan)敗、霉(mei)變生(sheng)蟲、污(wu)穢不潔、混有異物、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性(xing)狀異常的食品；

5、病死、毒死或者死因不(bu)明(ming)的禽、畜、獸、水產動物肉類及其制(zhi)品；

6、未經(jing)動物(wu)衛生監督(du)機構檢(jian)(jian)疫或者檢(jian)(jian)疫不合格(ge)的(de)肉類(lei)，或者未經(jing)檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)或者檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)不合格(ge)的(de)肉類(lei)制品；

7、被(bei)包(bao)裝材料、容器、運輸(shu)工具等污染(ran)的食品(pin)；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽的預包(bao)裝食品；

10、國家(jia)為防病等特殊需要明令禁止(zhi)生(sheng)產經營(ying)的食品；

11、其(qi)他不(bu)符合食(shi)品(pin)安全標準或者要求的食(shi)品(pin)。

（六）對乙方食品采購(gou)、貯存、檢驗的(de)要求

1、乙方采(cai)購食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)，應(ying)當(dang)(dang)查驗(yan)供貨者(zhe)的(de)(de)許可證和(he)產品(pin)(pin)合(he)格證明文件，應(ying)當(dang)(dang)通過正(zheng)規渠道購買，具有合(he)法的(de)(de)發票或收據；對無法提(ti)供合(he)格證明文件的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)，應(ying)當(dang)(dang)依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準進行檢驗(yan)；不(bu)得采(cai)購或者(zhe)使用不(bu)符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)；嚴禁(jin)購進假冒偽劣(lie)、腐爛變(bian)質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)和(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查(cha)驗記錄制度，如實記錄食(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)的名(ming)稱、規格、數(shu)量、供貨(huo)者(zhe)名(ming)稱及聯系方(fang)式、進(jin)貨(huo)日(ri)期等(deng)內容。食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查(cha)驗記錄應當真實，保存(cun)期限不(bu)得少(shao)于(yu)二年(nian)。

3、乙方應當(dang)按照保證食(shi)品安全的要求貯存食(shi)品，定期(qi)檢(jian)查庫存食(shi)品，及時清理變(bian)質(zhi)或者超過保質(zhi)期(qi)的食(shi)品。

4、乙方(fang)貯(zhu)存散(san)裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在貯(zhu)存位置標明食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)、生產(chan)者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方(fang)式(shi)(shi)等內容。乙方(fang)銷售散(san)裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在散(san)裝食(shi)品(pin)的(de)容器、外包(bao)裝上標明食(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)、生產(chan)經營者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方(fang)式(shi)(shi)等內容。

5、乙方應(ying)(ying)依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準關(guan)于食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)品(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量的(de)(de)規定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)；不(bu)得在(zai)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)生(sheng)產(chan)中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)以外的(de)(de)化學(xue)物質和其他可能危(wei)害(hai)人(ren)體健康的(de)(de)物質。食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)應(ying)(ying)當有(you)標簽、說明(ming)(ming)書(shu)和包裝。標簽、說明(ming)(ming)書(shu)應(ying)(ying)當載明(ming)(ming)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)方法，并在(zai)標簽上載明(ming)(ming)“食品添加(jia)劑”字樣。

6、乙方發現(xian)其(qi)經(jing)(jing)營的(de)食品(pin)不符合食品(pin)安(an)全標準，應當(dang)立即停(ting)止經(jing)(jing)營，通知相關生產經(jing)(jing)營者和(he)消(xiao)費者，并(bing)記(ji)錄停(ting)止經(jing)(jing)營和(he)通知情況(kuang)。

（七(qi)）對乙方從(cong)業人員的(de)要求

1、乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當建立并(bing)執行從業(ye)(ye)人(ren)員健(jian)康管理制度，從業(ye)(ye)人(ren)員每年應(ying)(ying)當進行健(jian)康檢查，取得健(jian)康證(zheng)明(ming)后方(fang)(fang)可參加工作，并(bing)每年將員工健(jian)康證(zheng)明(ming)復印件交甲方(fang)(fang)備案。

2、乙(yi)方保(bao)證患有痢疾、傷(shang)寒、病(bing)毒(du)性(xing)肝炎等(deng)消化(hua)道(dao)傳染病(bing)的人員(yuan)，以及患有活動性(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)或者滲出(chu)性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有礙食品(pin)安全的疾病(bing)的人員(yuan)，不得從事接觸直接入口食品(pin)的工作。

3、乙方銷售直(zhi)接入口食品(pin)必(bi)(bi)須使用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收(shou)款指定專(zhuan)人，不允許一邊收(shou)款、一邊拿食品(pin)。乙方必(bi)(bi)須用(yong)玻璃(li)罩(zhao)將直(zhi)接入口食品(pin)蓋好。

4、乙方從業人(ren)員須注意保持個人(ren)衛(wei)生(sheng)，養成良好(hao)衛(wei)生(sheng)習慣。要做(zuo)到四勤：勤洗手、剪指甲；勤洗澡(zao)、理(li)發；勤洗衣(yi)服、被褥；勤換工(gong)作服。以下(xia)幾種情(qing)況下(xia)必須洗手：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位(wei)休(xiu)息或(huo)飲食后；（4）撿拾污物或直接處(chu)理廢物后。

5、乙方(fang)營業時，營業員(yuan)及現(xian)場加工(gong)(gong)食品(pin)的(de)操作(zuo)人(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)嚴格按照《食品(pin)安全(quan)法》的(de)規范操作(zuo)。食品(pin)加工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)進入操作(zuo)間前(qian)，必(bi)須(xu)穿戴整潔的(de)工(gong)(gong)作(zuo)服、帽子(zi)(zi)、口(kou)罩、圍裙(qun)，頭發必(bi)須(xu)全(quan)部放在帽子(zi)(zi)內；不許化濃妝、涂(tu)指(zhi)(zhi)甲油、留長指(zhi)(zhi)甲，加工(gong)(gong)過(guo)程中不許帶戒(jie)指(zhi)(zhi)和手表(biao)，加工(gong)(gong)食品(pin)時不得抽煙，更(geng)不允許對食品(pin)打噴嚏(ti)或咳嗽(sou)。乙方(fang)必(bi)須(xu)給每位(wei)廚(chu)師、工(gong)(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)配備兩套以上工(gong)(gong)裝(zhuang)，以便及時更(geng)換。

（八）對乙方餐(can)具、后(hou)廚和環(huan)境衛生(sheng)的要求

1、乙方操作間內，必(bi)須配有肥皂、洗(xi)手液等(deng)合格洗(xi)滌用品，經(jing)常打掃衛生，如灶臺、地面、墻(qiang)面保持干(gan)凈整(zheng)潔(jie)(jie)，灶具(ju)保持清潔(jie)(jie)、所用餐(can)具(ju)、食品器(qi)具(ju)和(he)工具(ju)每日消毒(du)(du)。嚴禁使用未(wei)消毒(du)(du)的餐(can)具(ju)和(he)食品器(qi)具(ju)。

2、食(shi)品(pin)加(jia)(jia)工過程中生熟要分開(kai)存放(fang)、分別加(jia)(jia)工。冷葷(hun)食(shi)品(pin)必須選料(liao)新(xin)鮮，洗(xi)凈消(xiao)毒，制作冷葷(hun)的工具如刀、墩等要與其(qi)它(ta)工具分開(kai)存放(fang)，不得與其(qi)它(ta)工具混(hun)用，并且每日(ri)消(xiao)毒。

3、為防止(zhi)人(ren)(ren)為的交叉感(gan)染和人(ren)(ren)為食(shi)品污染，乙方應(ying)指定專人(ren)(ren)負責操(cao)作間(jian)(jian)(jian)、洗碗(wan)(wan)間(jian)(jian)(jian)及后(hou)廚(chu)(chu)(chu)的管理和監(jian)督，嚴禁任何無關人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)進(jin)入操(cao)作間(jian)(jian)(jian)、洗碗(wan)(wan)間(jian)(jian)(jian)和后(hou)廚(chu)(chu)(chu)，應(ying)加強對(dui)通道及后(hou)廚(chu)(chu)(chu)的巡視，對(dui)進(jin)入后(hou)廚(chu)(chu)(chu)操(cao)作間(jian)(jian)(jian)區域內的無關人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)進(jin)行說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店時和所(suo)用灶具停(ting)用時，一律必(bi)須(xu)關緊燃氣閥(fa)門(men)。下班后必(bi)須(xu)將總閘關緊，電(dian)閘拉下，保證商鋪安(an)全。

5、乙(yi)方須至少(shao)每兩個月對廚房煙(yan)道定期(qi)清理(li)1次(ci)，避免油垢淤積，尤其是爐灶使(shi)用率較高的商鋪。

6、乙方(fang)應注意環境衛生，后廚(chu)內禁放(fang)雜物，每日(ri)下班前打(da)掃衛生，每周(zhou)徹底大掃除一次（包括清洗(xi)調料罐）。乙方(fang)實行門前“三包”，保證自(zi)己管片衛生(sheng)，垃圾(ji)(ji)桶必須加蓋，嚴禁暴露，并于每(mei)日下班前清倒干凈。嚴禁使用(yong)客梯清運(yun)(yun)垃圾(ji)(ji)或泔(gan)水，生(sheng)活垃圾(ji)(ji)放到指定地點。每(mei)日產生(sheng)的泔(gan)水在營(ying)業結束(shu)后(hou)必須運(yun)(yun)出(chu)商廈自(zi)行(xing)處理(li)。

7、乙(yi)方必須配合(he)甲(jia)方或甲(jia)方物業(ye)管理公司定期進行(xing)滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項消殺(sha)工(gong)作，商鋪內消殺(sha)費用由(you)乙(yi)方自行(xing)承擔(dan)。

（九）食品安(an)全事故處置

1、乙方(fang)應當制定食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故處置(zhi)方(fang)案，定期檢查(cha)本企業各項(xiang)食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)防(fang)范措施(shi)的落實情況，及(ji)時消(xiao)除食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故隱患。事(shi)故發(fa)生后，乙方(fang)應當在第一(yi)時間(jian)內及(ji)時向甲方(fang)和(he)事(shi)故發(fa)生地衛(wei)生行政部(bu)門報(bao)(bao)告；任(ren)何(he)單(dan)位或者個人不得對食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故隱瞞、謊報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不得毀滅有關證據。

2、發生食品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故后，乙方應當(dang)(dang)立(li)即(ji)采(cai)取措(cuo)施予以(yi)處置，防止事(shi)故擴大(da)。對因食品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故導致(zhi)人身(shen)傷害的(de)人員，乙方應當(dang)(dang)配合甲(jia)方和(he)衛(wei)生行(xing)政(zheng)部門立(li)即(ji)組織救(jiu)治(zhi)，開展應急(ji)救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)(shi)品安全(quan)事故后，乙方應(ying)當立即封存可能導致食(shi)(shi)品安全(quan)事故的(de)食(shi)(shi)品及(ji)其原(yuan)(yuan)料(liao)；對確認(ren)屬(shu)于被污染(ran)的(de)食(shi)(shi)品及(ji)其原(yuan)(yuan)料(liao)，應(ying)予(yu)以(yi)召回(hui)、停止經營并(bing)按監督管理部門的(de)要求(qiu)(qiu)進行銷(xiao)毀；封存被污染(ran)的(de)食(shi)(shi)品用工具及(ji)用具，按監督管理部門要求(qiu)(qiu)進行清洗消毒(du)。

4、配合甲(jia)方(fang)和監管部門做好信息發布(bu)工(gong)作，并(bing)對可能產生的危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)(gu)(gu)客(ke)在乙(yi)(yi)方(fang)購買食品或就(jiu)餐時提出(chu)食品或飯菜有質量問題，一(yi)經確認，乙(yi)(yi)方(fang)必須馬上按顧(gu)(gu)(gu)客(ke)的正當要求解決(jue)，予以更換、重做或退款。如顧(gu)(gu)(gu)客(ke)向甲方(fang)投訴(su)的，乙(yi)(yi)方(fang)應當配合甲方(fang)管理(li)人(ren)員處理(li)投訴(su)，直至顧(gu)(gu)(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)對(dui)發生(sheng)食品(pin)安全事故以及任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)反法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)和本責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)書規(gui)(gui)定等情(qing)形，造成任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三人(ren)(ren)人(ren)(ren)身、財產或(huo)其他(ta)損(sun)害的(de)，應(ying)依(yi)法(fa)承擔(dan)(dan)賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)；因此導致(zhi)(zhi)甲方(fang)對(dui)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三人(ren)(ren)承擔(dan)(dan)損(sun)害賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)或(huo)導致(zhi)(zhi)甲方(fang)受到任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)損(sun)失的(de)，乙方(fang)應(ying)當賠償甲方(fang)受到的(de)損(sun)失。

（十(shi)二）乙方(fang)應(ying)當(dang)積(ji)極配合質量監(jian)(jian)督(du)(du)、工(gong)商行政管(guan)理、食品藥品監(jian)(jian)督(du)(du)等管(guan)理部(bu)門履行各自食品安全監(jian)(jian)督(du)(du)管(guan)理職(zhi)責的(de)檢查工(gong)作(zuo)以及甲方(fang)管(guan)理部(bu)門的(de)檢查監(jian)(jian)督(du)(du)管(guan)理工(gong)作(zuo)，并接受國(guo)家主(zhu)管(guan)部(bu)門和甲方(fang)提出的(de)整改意(yi)見(jian)，承擔相應(ying)責任。

（十三(san)）《食品(pin)安全法》和其他法律法規明確規定(ding)的其他義務和責任。

附件(jian)七：《陽光合(he)作協議》

陽(yang)光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已簽署了《天府國際動(dong)漫(man)城租賃(lin)合同(tong)》（以下簡稱原合同(tong)），為(wei)(wei)營造健(jian)康商業(ye)環境和(he)建(jian)立正常商業(ye)合作關系，甲乙雙(shuang)方經友好協商簽訂本協議，并作為(wei)(wei)雙(shuang)方共同(tong)遵(zun)守的陽光(guang)合作行為(wei)(wei)準(zhun)則執行。

一(yi)、甲方責任

1.甲方(fang)有責任向乙方(fang)介紹甲方(fang)陽光合作相關規(gui)定(ding)。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員在業務合作過程出現下列(lie)行為（包括不限(xian)于(yu)）：

（1）商業賄賂(lu)：甲方人(ren)員(yuan)收受或向乙方及(ji)乙方人(ren)員(yuan)主動(dong)索(suo)要各種形(xing)式(shi)的回(hui)扣、現(xian)金、實物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有價物品(pin)，或接受并參與乙方及(ji)乙方人(ren)員(yuan)提供的旅(lv)游(you)、高檔(dang)宴請及(ji)其他可能影(ying)響職務行為公正履行的活動(dong)。

（2）行(xing)(xing)賄(hui)及其他：甲方(fang)人員要(yao)求(qiu)乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員配合或(huo)協助進(jin)行(xing)(xing)各種形式(shi)的行(xing)(xing)賄(hui)（包(bao)括但(dan)不限于提(ti)供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利(li)益輸送在內(nei)的各類違(wei)法活(huo)動。

（3）利(li)益沖突：甲方(fang)人員未(wei)經甲方(fang)批(pi)準(zhun)，以本人或(huo)(huo)其親屬名義于(yu)乙方(fang)或(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)變(bian)相(xiang)參(can)股、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)(huo)獲取(qu)其它利(li)益；甲方(fang)禁(jin)止(zhi)引入甲方(fang)離職(zhi)人員注冊或(huo)(huo)參(can)股的(de)公(gong)司成(cheng)為甲方(fang)供應商。

（4）串標(biao)圍(wei)(wei)標(biao)：在(zai)甲方(fang)業務范(fan)圍(wei)(wei)內，甲方(fang)員(yuan)工授意乙方(fang)配合進行串標(biao)或(huo)圍(wei)(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)行為(wei)。

（5）資金往(wang)來：甲方人員或其親屬以任(ren)何理(li)由向乙方（含關聯單位）或乙方人員借貸資金。

3. 對于乙(yi)方舉報甲方人(ren)員違反(fan)(fan)陽(yang)光合作禁止項的情(qing)況，甲方負(fu)有保密義務，并應及時組織調查，將(jiang)最終調查結果反(fan)(fan)饋(kui)乙(yi)方。

二(er)、乙方責(ze)任

1.乙方(fang)應(ying)確認理解(jie)(jie)并接受本協議中陽光合作(zuo)禁止項的相關規(gui)定(ding)，并保證乙方(fang)工作(zuo)人員、分包商、代理商及合作(zuo)方(fang)均理解(jie)(jie)并接受本協議中陽光合作(zuo)禁止項的相關規(gui)定(ding)，并遵照執行。

2.乙方(fang)承諾并保證，與甲(jia)(jia)方(fang)開展合(he)作時(shi)不存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)開展合(he)作的過程中不得有(you)）甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)職員工或(huo)(huo)離職員工直接或(huo)(huo)變相持股或(huo)(huo)控制乙方(fang)公(gong)司(si)或(huo)(huo)其關聯單位，但(dan)公(gong)開市場股票投資不在(zai)前述限制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保乙方(fang)人員嚴(yan)格(ge)遵守以下陽光(guang)合作約定（包括不(bu)限于）：

（1）嚴(yan)禁(jin)商業賄(hui)賂：乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)不得向甲(jia)方人員(yuan)提供任何(he)形式(shi)的回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品或旅游(you)、高(gao)檔宴請等其他可能影響職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的活動；

（2）嚴禁(jin)行(xing)(xing)賄及(ji)其他(ta)違法：乙方及(ji)乙方人員(yuan)不得接受(shou)甲方人員(yuan)要求配合或(huo)協助進行(xing)(xing)各種形式的行(xing)(xing)賄（包括但不限于提供回扣、現(xian)金、實物、證(zheng)券、禮券等(deng)有價物品）、不當利(li)益輸送在內(nei)違法行(xing)(xing)為的請(qing)求；

（3）利益沖突及(ji)其他披(pi)露：乙(yi)方(fang)在與(yu)甲(jia)方(fang)開展合(he)作前，如(ru)出(chu)現以下任何情形之一，須(xu)在投標前，主動以書(shu)面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整(zheng)、如(ru)實披(pi)露相(xiang)關(guan)信息；若在與(yu)甲(jia)方(fang)合(he)作過(guo)程中，出(chu)現以下任何情形之一的，須(xu)在相(xiang)關(guan)情形發生后(hou)10天內(nei)，以書面(mian)方式向甲方完整、如實披露相關信息：

①甲方(fang)在(zai)職員工或(huo)其親屬(shu)于乙方(fang)公司或(huo)其關聯單(dan)位處直接(jie)或(huo)變相持股（注(zhu)：公開市場股票投資(zi)不(bu)屬(shu)于乙方(fang)協(xie)議披(pi)露義務）、控制、任職、兼(jian)職、借貸(dai)資(zi)金或(huo)獲(huo)取其它利益的情況；

②甲(jia)方(fang)離職(zhi)員(yuan)工或(huo)(huo)其親屬于乙(yi)方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯(lian)單位處直接或(huo)(huo)變相(xiang)持股（注：公(gong)開市場股票投資不屬于乙(yi)方(fang)協議披露義務(wu)）、控制、任職(zhi)或(huo)(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙方法(fa)定代表人(ren)、股東、實際業(ye)務控(kong)制人(ren)、對接人(ren)兩年內以其他公司名義參(can)與甲方業(ye)務合作的情況；

④嚴禁串標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方(fang)業務(wu)范圍內(nei)，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)應(ying)拒絕(jue)甲(jia)方(fang)員(yuan)工(gong)授意配合(he)進行串標(biao)或圍標(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作的請(qing)求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員(yuan)工(gong)不得串謀其他單(dan)位，在甲(jia)方(fang)業務(wu)中進行串標(biao)或圍標(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作；

⑤資金(jin)往來(lai)：乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人(ren)員不得在任何情況(kuang)下向甲(jia)方人(ren)員或其親屬提供資金(jin)借貸(dai)。

4.乙(yi)方不(bu)得為甲方工作(zuo)人員(yuan)或其(qi)親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女工作(zuo)安排及出國（境）、旅游(you)等提供方便(bian)。

5.乙方在與(yu)甲(jia)方開展合作前，有責任向(xiang)甲(jia)方披露(lu)乙方實際控制(zhi)人信(xin)息(xi)，包括不限于姓(xing)名、身份證號碼等信(xin)息(xi)。

6.乙(yi)方(fang)有責任接受甲(jia)方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)在合作期間陽光合作協議執行(xing)情況的監督，并(bing)對(dui)甲(jia)方(fang)相關調(diao)查工作主動配合。

7.乙(yi)方(fang)(fang)有責(ze)任就甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)或甲方(fang)(fang)業務合作(zuo)單(dan)位人(ren)員(yuan)營私舞弊(bi)、弄(nong)虛(xu)作(zuo)假及(ji)其他違(wei)反陽光協議規定的(de)(de)行為(wei)及(ji)時向甲方(fang)(fang)舉(ju)報，乙(yi)方(fang)(fang)在主動舉(ju)報的(de)(de)情形下，其參(can)與(yu)的(de)(de)上(shang)述行為(wei)將(jiang)予以免責(ze)。甲方(fang)(fang)受理(li)舉(ju)報的(de)(de)常設部門及(ji)聯系(xi)方(fang)(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙方或(huo)其人(ren)員(yuan)違反本協(xie)議約定，乙方除應向(xiang)甲方賠(pei)償由此給甲方造成的損(sun)失外，乙方還承(cheng)諾向(xiang)甲方支付10000元的(de)違約(yue)(yue)金，并對乙方(fang)相關責任(ren)人員進行處罰；甲方(fang)將(jiang)公(gong)開通報(bao)處理，并有權(quan)解除原合(he)同(tong)(tong)且無需(xu)承擔任(ren)何違約(yue)(yue)責任(ren)。如因乙方(fang)原因導致(zhi)甲方(fang)解除原合(he)同(tong)(tong)的(de)，乙方(fang)應按原合(he)同(tong)(tong)與(yu)本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定承擔違約(yue)(yue)責任(ren)。且甲方(fang)有權(quan)將(jiang)乙方(fang)列入供應商(shang)庫“黑名單”，不再與乙方開展任(ren)何合作(zuo)。情(qing)節嚴重(zhong)，涉嫌犯(fan)罪的，甲(jia)方將(jiang)提(ti)請司(si)法機關(guan)追究責(ze)(ze)任(ren)人的刑事責(ze)(ze)任(ren)。

四、本(ben)協(xie)(xie)議一(yi)式(shi)陸(lu)份，甲方(fang)(fang)持肆份，乙方(fang)(fang)執(zhi)貳份，自雙方(fang)(fang)蓋章之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)生(sheng)效(xiao)；乙方(fang)(fang)為自然人的(de)，本(ben)協(xie)(xie)議自甲方(fang)(fang)蓋章且乙方(fang)(fang)簽字之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)生(sheng)效(xiao)。本(ben)協(xie)(xie)議有效(xiao)期與原(yuan)合同一(yi)致，原(yuan)合同期滿(man)或提前終止，則本(ben)協(xie)(xie)議亦同時終止。

（以下無正文，僅簽(qian)署(shu)）

甲方(fang)：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附件5：承諾函(han)

承諾(nuo)函(han)

四(si)川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任公司：

我司作為本(ben)次(ci)競租方，根(gen)據招(zhao)募文件(jian)要求，現鄭(zheng)重承諾如下：

(1)意(yi)向合作方競得(de)后需提供國內外(wai)知(zhi)名IP合作協議；

(2)全(quan)年IP活(huo)動不低(di)于(yu)12場；

(3)店鋪規劃需(xu)引入(ru)不低于1個(ge)國內外(wai)知名IP作(zuo)為(wei)常設經營主題形象（例如海賊王(wang)、火(huo)影、奧特曼、柯南、初音未來等）；

以上條件將納入(ru)漫話(hua)公司考核要求，若未達成，漫話(hua)公司有權扣除保證金或解除協議，具體在合同中(zhong)約定(ding)。

(4)在第(di)4年第一季度(du)，對(dui)合同第三年全年營收做(zuo)統計評估，若(ruo)合同(tong)第三年(nian)營收低于800萬元，漫(man)話(hua)公(gong)司有權(quan)提前收回(hui)商鋪，具體在合同中約。

我司對上(shang)述承(cheng)諾的內容事項負責。如未按(an)照上述承(cheng)諾(nuo)打(da)造經營該店(dian)鋪，甲(jia)方可以根據合同要求(qiu)，追究我司相關責(ze)任。

法定代表人簽字或者加蓋個人私章：XXXX

授權代(dai)表簽字：XXXX

日期：XXX年XXX月XXX日

附件6：天府國際(ji)動漫城商鋪合作方公開招募(mu)評分細則