為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府(fu)關于加快建設(she)文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決策部(bu)署(shu)，落實成都市建設(she)“世界文創名城(cheng)”戰(zhan)略規(gui)劃(hua)，推進(jin)“建(jian)圈強(qiang)鏈”行動(dong)，加快成都(dou)動(dong)漫游(you)戲產業發展(zhan)，四川旅投集團聯(lian)合成華區政府共同投資打造天府國際動(dong)漫城(cheng)項目。

項目(mu)位于成都(dou)市成華區青(qing)龍街道，毗鄰成都動(dong)物(wu)園和(he)川西第一(yi)禪(chan)林昭(zhao)覺(jue)寺(si)，距離大(da)熊貓基地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬(wan)平方(fang)米，計劃總投資(zi)19.5億元(yuan)，項目已于2021年12月全面動(dong)工，項(xiang)目展示區已于2021年10月(yue)建成開放，并于2023年(nian)12月竣工驗(yan)收，計(ji)劃(hua)2024年9月全面投入運營。

四川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司擬(ni)對天府國際動漫城(cheng)商業街區(qu)A1號樓1層145號商鋪(pu)合(he)(he)作方(fang)進(jin)行公開(kai)招募(mu)(mu)，通過綜(zong)合(he)(he)評議(yi)的(de)方(fang)式確定合(he)(he)作方(fang)。現誠(cheng)邀符合(he)(he)要求(qiu)的(de)意向合(he)(he)作方(fang)參加(jia)本(ben)項(xiang)目(mu)的(de)公開(kai)招募(mu)(mu)，并將有關事項(xiang)公告如下：

一(yi)、合(he)作物業(ye)的基本情(qing)況及招(zhao)募條(tiao)件:

(一(yi))物業基本情況

1.物(wu)業(ye)名稱:天府國(guo)際動(dong)漫城商業(ye)街區 A1號樓1層(ceng)145號商鋪（詳見附件1：總平(ping)圖(tu)）；

2.地(di)理位置:四川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區荊泰(tai)二路353號（詳見附件2：地圖）；

3.物(wu)業建筑面積: 71.58 ㎡（以最終實測面積(ji)為準）；

4.物業交付標準:清(qing)水交付；

5.招商定(ding)位(wei)：動漫周邊(bian)類。

(二)合作條(tiao)件

1.一(yi)般條件

合(he)(he)作(zuo)區域(yu)、合(he)(he)作(zuo)期(qi)限、競爭合(he)(he)作(zuo)保證金、合(he)(he)作(zuo)方式、履約保證金見下表:

2. 其他條件

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費(fei)：12元/㎡/月

商(shang)務合作及招募條件細節詳詢(xun)：張先生(sheng)、028-67598666

二、招(zhao)募方式

采(cai)取在四川旅(lv)投旅(lv)游(you)創新(xin)開(kai)發有限(xian)責任(ren)公司官(guan)網(wang)、天府國際動漫(man)城微(wei)信公眾號公開(kai)發布招募公告(gao)并以綜合(he)評議方式確定合(he)作方。

(一)本次公(gong)(gong)開(kai)招募信息公(gong)(gong)告將在四川(chuan)旅投旅游創新(xin)開(kai)發有限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際動漫城微(wei)信公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 5 個(ge)工(gong)作日，公(gong)示時間(jian)為2024年8月8日-2024年8月15日。綜(zong)合評(ping)議時(shi)間為2024年(nian)8月(yue)16日09:30。

(二)意(yi)向合作(zuo)方需(xu)在(zai)2024年8月15日17:00 前，提交(jiao)加(jia)蓋公(gong)章的(de)《響(xiang)應文件》中(zhong)的(de)營業(ye)執照復印(yin)(yin)件、法(fa)定(ding)代表人身份證復印(yin)(yin)件、合作資格證明材料（均(jun)須加蓋公(gong)章）、電子郵箱地(di)址與電話(hua)、法(fa)定(ding)代表人授權委(wei)托書（如有）的電子版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供(gong)身份(fen)證復印(yin)件(jian)(jian)），項目方將根據意向(xiang)合作方提交的《響(xiang)應文件(jian)(jian)》中的相關資料(liao)進行資格審(shen)查，并以電話(hua)或(huo)郵件的形式通知(zhi)符合合作(zuo)資格的意向合作(zuo)方(fang)在(zai)2024年8月(yue)15日17:00 前足(zu)額繳(jiao)納(na)競(jing)(jing)爭合(he)作保(bao)證金，逾期視為自(zi)動放棄合(he)作資格(ge)，意向(xiang)合(he)作方(fang)需自(zi)行向(xiang)項(xiang)目方(fang)取得競(jing)(jing)爭合(he)作保(bao)證金的收據。

競爭合作(zuo)保證金收(shou)款賬戶信息:

賬(zhang)戶名稱：四(si)川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份(fen)有限公司成都(dou)分行

(三(san))通過合作資格審(shen)查(cha)且足額繳納競爭合作保證金的意(yi)向合作方應(ying)于 2024年8月16日(ri)上(shang)午 09:30 前至綜合評議現場提供《響應文件》全套(tao)紙質(zhi)資料(1 正本4 副本)（若為(wei)個人(ren)僅需要提交承租人(ren)身份證復印件、合作申(shen)請函及合作方案）參加綜(zong)合(he)評議。逾(yu)期(qi)送達或未送達指定(ding)地點的，視為自動放棄合(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。若意(yi)向合(he)作(zuo)方現場提供的《響應文件》與(yu)報名(ming)時提交(jiao)的電子版材料不相符，則取消該意(yi)向合(he)作(zuo)方合(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。

綜(zong)合(he)評議(yi)地點:成都市成華區天(tian)府國際動漫城展示(shi)區

若因特殊原因綜合評議時間可(ke)能延(yan)后，最(zui)終時間以(yi)項(xiang)目方另行通(tong)知為(wei)準。

（四）評審(shen)組采取綜合(he)評議的方式對所有意(yi)向合(he)作方提交(jiao)的相關材料進(jin)行(xing)綜合(he)評議打分，符合我方(fang)招(zhao)商方(fang)案要(yao)求且(qie)評議分(fen)高于70分的(de)意向合作方(fang)，按照(zhao)價高者得的(de)方(fang)式，經漫話公(gong)司決策后確認(ren)最終合作方(fang)；若只有(you)一家(jia)報名(ming)且滿(man)足招募要求的參與競爭合(he)作，同時綜合(he)評議分(fen)高于(yu)70分，由評審組確認(ren)(ren)為(wei)意向合作方(fang)，經(jing)漫話(hua)公司決策后(hou)確認(ren)(ren)最終合作方(fang)。

(五) 招募結果將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公司(si)官網、天(tian)府國際(ji)動漫城微(wei)信(xin)公眾號(hao)同步公示(shi)(shi)，公示(shi)(shi)時間為3個工作日。

(六)意向合作方成功競得后，由(you)四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任(ren)公司與競得方簽訂(ding)合同。（合同主要條款參考附件4：合同(tong)模(mo)板）

(七(qi))未合(he)(he)(he)作(zuo)成功的意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)方繳納的競爭合(he)(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金在招租結果公示后(hou) 5個工作日內原路徑退還(不計(ji)利息); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成功的意(yi)向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納的競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證金在租賃合(he)(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)后(hou)自動(dong)轉為履約保證金，若還有(you)剩余即(ji)轉為預付租金。若合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成功的意(yi)向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)拒絕與項目方(fang)簽(qian)訂(ding)租賃合(he)(he)同(tong)，則繳(jiao)納的合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證金不(bu)予退(tui)還。

三、對意向承租方(fang)的(de)基本要(yao)求(qiu)

符(fu)合下列條件(jian)，均可參加(jia)租(zu)賃投標。

競租人(ren)應為在中華(hua)人(ren)民共(gong)和國(guo)境內依(yi)法(fa)(fa)設(she)立(li)的(de)獨立(li)法(fa)(fa)人(ren)或中國(guo)國(guo)籍且(qie)具有完全(quan)民事行為能力(li)的(de)自然人(ren)；

附件1：總平(ping)圖及店鋪(pu)位置

附(fu)件2：地理位置

附件 3:《響應文件(jian)》格(ge)式

   附件4：合(he)同模板(ban)

附(fu)件5：天(tian)府(fu)國際動漫(man)城商鋪合作(zuo)方(fang)公開招(zhao)募評分細則(ze)

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公(gong)司

2024年8月8日(ri)  

附(fu)件1：總平圖

附件2：地(di)理位(wei)置

附(fu)件3：響(xiang)應(ying)文(wen)件封(feng)面

天府國際動漫城（項目(mu)名稱(cheng)）

響  應  文  件

合(he)作方：                           （蓋(gai)單(dan)位章/蓋手印）

法定代(dai)表人或其委托(tuo)代(dai)理人：          （簽字或蓋章）

意向合作物業：天府(fu)國際(ji)動漫(man)城商業街區A1號樓1層145號商鋪                  

年    月   日(ri)

一、營(ying)業執照(zhao)復(fu)印件、法(fa)定代(dai)表人身份證復(fu)印件、合作(zuo)資(zi)格證明材料（均(jun)須(xu)加蓋公(gong)章）、電子郵(you)箱(xiang)地(di)址與電話(hua)；若為(wei)個(ge)人合作(zuo)方，可僅(jin)提供身份證復印件（加(jia)蓋(gai)手印）。

二(er)、法定代表人授權委托書模板(ban)（個人無需提(ti)供(gong)）

法定代(dai)表人授權委(wei)托書

本(ben)授權委(wei)托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法(fa)定(ding)代表人(ren)，現授權(quan)委(wei)托______ （單位(wei)/部門）的       (姓名)為(wei)我公(gong)司代(dai)理人，以本公(gong)司的名義參加(jia)______（項目名稱(cheng)）的招(zhao)募活(huo)動。該代理人(ren)(ren)有權(quan)在該項目的招(zhao)募活(huo)動中，以我(wo)單位的名義(yi)，簽署響(xiang)應文件并與招(zhao)募人(ren)(ren)協商，以及執行(xing)一切與此有關的事項，對該代理人(ren)(ren)的上述行(xing)為(wei)，我(wo)與      （合作方(fang)）均予以認可(ke)。

代理人無(wu)轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理人:______性別:______身份證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日期:     年      月      日

說明：后附(fu)委(wei)托代理人身(shen)份證復(fu)印件(jian)（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請函（請于綜合評議當日提供紙質版材料，郵件(jian)(jian)電子響(xiang)應文件(jian)(jian)不提供該份文件(jian)(jian)）

合作申請函(han)

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任公(gong)司：

我方已仔細研究(jiu)了《天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城(cheng)商業街區招募(mu)公(gong)告》的全部內容，在完全理(li)解(jie)并嚴格遵(zun)守(shou)招募(mu)公(gong)告的各項(xiang)規定和要求的前提下(xia)，自愿參加本(ben)項(xiang)目招募(mu)活動，本(ben)次合作(zuo)的標(biao)的為：

1. 天府國際動漫(man)城      A1號(hao)樓(lou)1層145號商(shang)鋪    

2. 合作期限為(wei)：     年。

3. 租(zu)金(jin)：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方(fang)式：         。

6. 履約保證金： 3個月租金標準  。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支(zhi)付方式： 季度支付   。

我(wo)方申明：我(wo)方與(yu)項(xiang)目方不(bu)存在利(li)益關系。

經我方認真核查，所遞交的《響應文件》真實可信，不(bu)存在弄虛作(zuo)假的行為。

1. 我方(fang)承諾在競(jing)爭有效(xiao)期內不(bu)修改、不(bu)撤(che)銷響應文(wen)件。

2. 如我方成交(jiao)：

(1) 我方承諾(nuo)在(zai)收到成交(jiao)確認書后，在(zai)成(cheng)交確認書(shu)規定的期限(xian)內(nei)與(yu)你(ni)方簽訂合(he)同。

(2) 隨同本報價(jia)函遞交的報價(jia)函附錄(lu)屬于(yu)合(he)同(tong)文(wen)件的組成部分。

(3) 我方(fang)(fang)承諾按照招募文件規(gui)定向你方(fang)(fang)遞交履約擔保（如有(you)）。

(4) 我方承諾(nuo)在合(he)同約(yue)定的期限內完(wan)成規定的全(quan)部(bu)義(yi)務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)財產被接管(guan)、凍結(jie)、破產狀態，沒(mei)有(you)處于(yu)競(jing)租(zu)禁入期(qi)內。

其他承諾：我方完全響應招(zhao)募文件(jian)的(de)(de)要求(qiu)，接受招(zhao)募文件(jian)中的(de)(de)合同條款(kuan)。

合作(zuo)方：公(gong)司（加蓋公(gong)章）或個人（手(shou)印）

2024年  月  日

四、合作方(fang)案（請于綜合評議當(dang)日提供(gong)紙質版材料，郵件電子響應(ying)文件不提供(gong)該(gai)份文件）

對(dui)照招募公告，包括不限(xian)于合作方的(de)基本情況、項目商務條件、規劃及打造方案(an)以PPT/WORD形式(shi)提交(jiao)合作方(fang)案。

附件4：合(he)同模(mo)板

天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城

租(zu)賃(lin)合同(tong)

                 合同編(bian)號：NO.                  

二○二四年(nian)   月

天(tian)府國際(ji)動漫城

租賃合同(tong)

出租人（以下(xia)簡稱甲方）： 四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司

統(tong)一社會(hui)信用(yong)代碼：

法定代表人：

承租(zu)人(ren)（以(yi)下簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或身份證號碼：

法定(ding)代表(biao)人(ren)或(huo)授權代表(biao)：

鑒于(yu)：

1.依據四(si)川省、成(cheng)都市(shi)《關于大力發(fa)展文旅經濟 加快建(jian)設文化(hua)強省旅游(you)強省的意見》《建(jian)設西部文創行動計(ji)劃（2017-2022）》文(wen)件精(jing)神，為推動全省全市動漫、視頻、電競、游戲(xi)產業及其他行(xing)業融(rong)合(he)發展，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區人民(min)政府與四川省旅游投(tou)資集團有限責任公司選址成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區合(he)作打造“天府國際(ji)動漫城”項目(mu)及(ji)相(xiang)關產業。

2.本(ben)合同甲方四川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開(kai)發有限責(ze)任公(gong)司是依據前(qian)述背景所設立的獨(du)立法人(ren)，系“天府(fu)國際動漫(man)城”項目(mu)的投(tou)資主體、建設單位(wei)及業(ye)主單位(wei)。

3.為更快更優實現“天府國際動漫城”的(de)產業(ye)、旅游、文創(chuang)功(gong)能(neng)布局及屬性，甲(jia)方通過公開(kai)招(zhao)募(mu)程序(xu)招(zhao)募(mu)承租人(ren)，乙方在甲(jia)方的(de)招(zhao)募(mu)過程中憑借其優勢中選成(cheng)為(wei)“天府(fu)國際動漫城”商業部(bu)分承(cheng)租方(fang)。

經雙(shuang)方協商一(yi)致，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租賃合同并以茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方”：在(zai)本(ben)合(he)同項下，甲(jia)方(fang)指業主方(fang)（亦為本(ben)合(he)同項下的出(chu)租人），是本(ben)項目的合(he)法產(chan)權人；甲(jia)方(fang)的工(gong)商登(deng)記(ji)信息以(yi)企(qi)業營業執(zhi)照載(zai)明信息為準，企(qi)業營業執(zhi)照的復印件詳(xiang)見(jian)本(ben)合(he)同【附件一】。

“乙方”：在本合同項下，乙方(fang)指入駐商家，在約(yue)定時間內向甲方(fang)支(zhi)付了相應費用(yong)后，有(you)權獨立自主地(di)利(li)用(yong)承租的(de)商鋪依法(fa)從(cong)事本合同約(yue)定范圍(wei)之(zhi)內的(de)商業零售經營或服務(wu)，即(ji)承租商鋪的(de)單(dan)位或個人，乙方(fang)營業執(zhi)照/身(shen)份證(zheng)復(fu)印件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中(zhong)國(guo)四(si)川省(sheng)成都(dou)市成華區(qu)青(qing)龍(long)街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組的“天(tian)府(fu)國際(ji)動(dong)漫城”產業商業開發項目。

“建筑(zhu)樓棟”：指項目中(zhong)的    號樓(lou)，除非特別說明，本(ben)合同(tong)項下包(bao)括建筑(zhu)、結構、裝飾(shi)裝修、附屬設施設備(bei)、室外場(chang)(chang)地(di)、樓(lou)頂屋面、廣場(chang)(chang)、停車場(chang)(chang)、綠化及休(xiu)閑區域、特定(ding)空間(jian)、專有及專用空間(jian)、公共區域及空間(jian)。

“公共區(qu)域”：指項目內除租賃商(shang)鋪(pu)之(zhi)外(wai)的樓梯、通道(dao)、衛生間、門(men)廳、中庭(ting)、建筑外(wai)墻、外(wai)立面(mian)、廣告位(wei)等區(qu)域（供個別商(shang)鋪(pu)單獨使(shi)(shi)用的區(qu)域除外(wai)），公共區(qu)域的運(yun)營(ying)及管理權由甲方所有，乙方根據本合同約定進行(xing)使(shi)(shi)用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人(ren)通(tong)過(guo)本合(he)同向出租(zu)人(ren)承(cheng)租(zu)的(de)商(shang)鋪(pu)及(ji)其附屬設施設備，以(yi)及(ji)與(yu)該商(shang)鋪(pu)毗(pi)連并(bing)由出租(zu)人(ren)同意提供給承(cheng)租(zu)人(ren)專屬使用的(de)場地區域及(ji)空間（如有）。

“計(ji)租(zu)面積(ji)”：指本合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)商鋪(pu)所在建筑樓棟(dong)建成之后商鋪(pu)的(de)實(shi)測(ce)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；基于建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)測(ce)量規范的(de)原因，計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)并不精準(zhun)等于乙方(fang)實(shi)際所能使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，乙方(fang)在此諒解該等差異，除(chu)另有(you)約定外，乙方(fang)不得以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)存在差異為由向甲方(fang)主張任何權利(li)。除(chu)非特別說明，本合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)任何以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)數據作為計算基數的(de)款項(xiang)(xiang)，均以(yi)約定的(de)計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)為準(zhun)。本合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)詳(xiang)見【附(fu)件三(san)】第一條。

“本合同”：指本合同及(ji)(ji)其全部附件(jian)。除非特別說(shuo)明，也包括未來可(ke)能簽訂的(de)任何修(xiu)訂、變更或(huo)補充(chong)條款(kuan)。附件(jian)及(ji)(ji)補充(chong)協議（如有）均為本合同的(de)有效組(zu)成部分。

“履約保證金”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的用于(yu)保(bao)(bao)證(zheng)乙方(fang)將全面履(lv)行本合(he)同(tong)約定義(yi)務(wu)及(ji)本合(he)同(tong)有關債(zhai)務(wu)的款項；為(wei)免(mian)歧義(yi)，該履(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不(bu)是(shi)定金(jin)(jin)，也不(bu)被作為(wei)預付(fu)的租金(jin)(jin)，僅為(wei)乙方(fang)忠實(shi)履(lv)行本合(he)同(tong)所約定義(yi)務(wu)的保(bao)(bao)證(zheng)。

“綜合管理費”：指甲方為了維(wei)護項目正常運作(zuo)與乙方簽(qian)訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)(guan)(guan)理(li)服務(wu)協(xie)議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)(guan)(guan)理(li)服務(wu)協(xie)議》，向乙方提供的綜(zong)合(he)管(guan)(guan)(guan)理(li)服務(wu)而產生(sheng)的乙方向甲方支(zhi)付的費用。

“租賃期限”：指(zhi)合同第4.1.1條約定的租(zu)賃期限。

“裝修期”：指合(he)同第8.1條約定的裝修期(qi)。

“計租期(qi)”：自開業日（計(ji)租日）起至租賃期限屆滿之日。

“經營培育期”：指根據甲(jia)方發布的(de)(de)公(gong)開《招募文(wen)件》及乙(yi)方提交的(de)(de)《響應(ying)文(wen)件》，在乙(yi)方簽訂和履行本合同過(guo)程(cheng)中沒有重大違約的(de)(de)前提下，在計租期(qi)內(nei)給予(yu)乙(yi)方相應(ying)的(de)(de)優惠條件的(de)(de)期(qi)限。

“交付日”：是指(zhi)甲方按照本合同第7.1條之(zhi)約定(ding)將商鋪交(jiao)付乙方的日期。

“開業日”：除本合同(tong)另有約定外(wai)，即裝修期屆(jie)滿的次日(ri)。

“計租日”：指本合同(tong)約定的開業日(ri)，也(ye)即租(zu)金的起租(zu)日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商(shang)鋪(pu)(pu)具體(ti)位(wei)置(zhi)(zhi)詳(xiang)見【附件(jian)四】《商(shang)鋪(pu)(pu)位(wei)置(zhi)(zhi)示意圖(tu)》中予(yu)以標注(zhu)，該標注(zhu)只作位(wei)置(zhi)(zhi)確(que)定及方便鑒別之用(yong)。乙方已經明(ming)確(que)知曉該商(shang)鋪(pu)(pu)在項目(mu)內(nei)的準(zhun)確(que)坐落位(wei)置(zhi)(zhi)，并且確(que)定無誤(wu)。商(shang)鋪(pu)(pu)樓(lou)層布(bu)局及建(jian)筑設(she)計戶(hu)型結構等信息詳(xiang)見【附件(jian)四】。

2.2該商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)規劃用(yong)途詳見【附件三】第四(si)條，租賃期限內未(wei)征得(de)甲方(fang)書(shu)面同(tong)意(yi)以及按規定(ding)經有關部門審(shen)批(pi)而未(wei)核準(zhun)前(qian)，乙方(fang)不得(de)擅自改變本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)規劃用(yong)途。使(shi)用(yong)用(yong)途、營(ying)業(ye)(ye)范圍(wei)(wei)（包含經營(ying)業(ye)(ye)態(tai)、店鋪(pu)(pu)名稱、品牌，下(xia)同(tong)）詳見【附件三】第四(si)條，乙方(fang)承諾僅在本(ben)(ben)合(he)同(tong)【附件三】第四(si)條確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)用(yong)途、營(ying)業(ye)(ye)范圍(wei)(wei)內使(shi)用(yong)該商(shang)鋪(pu)(pu)。乙方(fang)如需改變本(ben)(ben)合(he)同(tong)【附件三】第四(si)條確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)用(yong)途、營(ying)業(ye)(ye)范圍(wei)(wei)，必須事先經過甲方(fang)的(de)(de)書(shu)面同(tong)意(yi)，并(bing)依(yi)法辦理必要的(de)(de)政府審(shen)批(pi)手續（如需）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應承擔違(wei)約責(ze)任(ren)。

2.3甲(jia)方(fang)作為該商鋪的出(chu)租人有權(quan)與(yu)乙方(fang)建立租賃關(guan)系，甲(jia)方(fang)已(yi)向(xiang)乙方(fang)出(chu)示了該商鋪甲(jia)方(fang)擁有合法出(chu)租權(quan)的其他相(xiang)關(guan)證明文件(jian)，乙方(fang)對該等文件(jian)內容及有效(xiao)性已(yi)確認無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已(yi)經(jing)查閱了中國(guo)(guo)建(jian)筑(zhu)西南設(she)(she)(she)計研究院(yuan)有(you)限公司出具(ju)的(de)建(jian)筑(zhu)施工(gong)圖(tu)紙并予以認可。同時(shi)(shi)，甲(jia)方已(yi)經(jing)如實向乙方披(pi)露本合同簽訂時(shi)(shi)商(shang)鋪所在建(jian)筑(zhu)樓(lou)棟的(de)建(jian)設(she)(she)(she)產權辦(ban)理等(deng)所有(you)相關情況，包括但不(bu)限于商(shang)鋪所在建(jian)筑(zhu)樓(lou)棟及(ji)國(guo)(guo)有(you)建(jian)設(she)(she)(she)用地使用權【已(yi)】設(she)(she)(she)置(zhi)抵押，商(shang)鋪暫(zan)未取(qu)得《不(bu)動產權證(zheng)書(shu)》，甲(jia)方將(jiang)在該商(shang)鋪的(de)《不(bu)動產權證(zheng)書(shu)》取(qu)得之(zhi)后供乙方查閱，移交復(fu)印件(jian)，乙方對此已(yi)充分知(zhi)曉并不(bu)持任何異(yi)議，不(bu)得因此要求(qiu)甲(jia)方賠償。

2.5乙方(fang)同意并(bing)接受，甲方(fang)有權依(yi)其單獨決定（而無需乙方(fang)同意）將包括該(gai)商鋪在(zai)內(nei)(nei)的(de)項目的(de)全(quan)部或部分(fen)進行(xing)抵(di)(di)押(ya)，但屆時，甲方(fang)應當(dang)向(xiang)抵(di)(di)押(ya)權人如實(shi)披露本(ben)商鋪出(chu)租在(zai)先。未來如設有抵(di)(di)押(ya)，則具體(ti)(ti)抵(di)(di)押(ya)信息以在(zai)政府(fu)房屋(wu)管理部門登記的(de)為準。甲方(fang)承諾該(gai)等抵(di)(di)押(ya)（如有）不會影響本(ben)合(he)同的(de)正常履行(xing)，且本(ben)合(he)同的(de)內(nei)(nei)容必然(ran)獲得(de)抵(di)(di)押(ya)權人的(de)認(ren)可。

三、計租(zu)面(mian)積

3.1商鋪計租面積(ji)詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計(ji)租面積(ji)為(wei)商(shang)鋪的建(jian)筑(zhu)面積(ji)，以房屋實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)報告記載的為(wei)準(zhun)。如本合(he)同3.1條約定(ding)的面(mian)(mian)(mian)積(ji)與房(fang)屋(wu)實測建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)報(bao)告記載(zai)的建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)存(cun)在差(cha)異的，則雙方認可，應以房(fang)屋(wu)實測建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)報(bao)告載(zai)明的建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)作為本(ben)合同約定(ding)的計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)。

房屋實測建(jian)筑面(mian)積報告出具后，甲方在【7】日內向(xiang)乙方提(ti)供。乙方若對計租面積（即：房屋(wu)實(shi)測(ce)建筑(zhu)面積報(bao)告載(zai)明的建筑(zhu)面積）有異議的，應在甲方向(xiang)乙方提(ti)交房屋(wu)實(shi)測(ce)建筑(zhu)面積報(bao)告后3日(ri)內提出。雙(shuang)方(fang)未能在(zai)乙方(fang)提出異議后5日內就計(ji)租面積(ji)(ji)誤差(cha)達成一致的，則雙(shuang)方(fang)共同委托(tuo)有資質(zhi)的第(di)三方(fang)測(ce)繪機構對(dui)計(ji)租面積(ji)(ji)進(jin)行最(zui)終測(ce)量，測(ce)量費用(yong)乙方(fang)先行支付。若計(ji)租面積(ji)(ji)的誤差(cha)值(zhi)超過(guo)±3%（不(bu)含本(ben)數），則該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)計租面(mian)積(ji)以第(di)三方測(ce)繪機(ji)構的(de)(de)實測(ce)結果為(wei)(wei)準，且第(di)三方測(ce)繪機(ji)構的(de)(de)服(fu)務費(fei)用全部由(you)(you)甲方承擔；否則，該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)計租面(mian)積(ji)不(bu)做調(diao)整且第(di)三方測(ce)繪機(ji)構的(de)(de)服(fu)務費(fei)用全部由(you)(you)乙(yi)方承擔。為(wei)(wei)免歧義，計租面(mian)積(ji)誤差的(de)(de)調(diao)整，不(bu)影(ying)響該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)交付和裝修(xiu)期的(de)(de)計算。若(ruo)乙(yi)方未在上述時間(jian)內(nei)書面(mian)提出異(yi)議的(de)(de)，則視為(wei)(wei)乙(yi)方對計租面(mian)積(ji)無(wu)異(yi)議。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期(qi)限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三】第三條。租賃期限自交(jiao)付日開始起算，商(shang)鋪(pu)的租賃期限將由(you)“裝修期”、“經營(ying)培育期”及“計租期”組成(cheng)。如(ru)交付日按本(ben)合同(tong)約定調(diao)整(zheng)的(de)，租賃(lin)期限(xian)的(de)起(qi)止日亦相應調(diao)整(zheng)。除本(ben)合同(tong)另有(you)約定外，本(ben)合同(tong)項下的(de)“月”、“月(yue)度”、“每月”等均指自然(ran)月(yue)。

4.1.2裝修期見(jian)本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期(qi)見本合同【附件三(san)(san)】第三(san)(san)條。

4.1.4經(jing)營培育(yu)期見本合同【附件三】第三條。

4.2關(guan)于經營培育(yu)期優(you)惠權

4.2.1 經營培育期優惠權(quan)給(gei)予方式

乙方(fang)(fang)(fang)享有(you)的經營(ying)培育(yu)期(qi)，是(shi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在計租(zu)(zu)期(qi)內(nei)給(gei)予乙方(fang)(fang)(fang)的一種附條件優惠，是(shi)指(zhi)經營(ying)培育(yu)期(qi)內(nei)乙方(fang)(fang)(fang)僅(jin)需(xu)支付(fu)綜(zong)合管理費(fei)、垃(la)圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、廣告營(ying)銷及公共區域臨時(shi)租(zu)(zu)用(yong)(yong)費(fei)用(yong)(yong)及《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜(zong)合管理服務協議》、《天(tian)府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等相(xiang)關文件中約(yue)定的其他費(fei)用(yong)(yong)的權益(yi)。但(dan)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)按照【附件三】第五條的約(yue)定，對乙方(fang)(fang)(fang)享有(you)的經營(ying)培育(yu)期(qi)權益(yi)，在分攤期(qi)間進行平均分攤并實現，乙方(fang)(fang)(fang)需(xu)在分攤期(qi)間內(nei)，按照權益(yi)平均分攤后的租(zu)(zu)金標準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)租(zu)(zu)金及其他相(xiang)關費(fei)用(yong)(yong)。

4.2.2 經營培(pei)育(yu)期優惠權喪失的特別約(yue)定

雙(shuang)方(fang)(fang)確認，甲方(fang)(fang)提供的(de)經(jing)營培育期是基于乙方(fang)(fang)在簽訂和(he)履(lv)行本(ben)合同(tong)過程(cheng)中沒有重大違(wei)約(yue)的(de)前提下(xia)給予乙方(fang)(fang)的(de)優(you)惠。如因乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約導致合(he)同(tong)解(jie)除的(de)，則乙(yi)(yi)方(fang)喪失本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)所有經營培育期優惠。該(gai)種情形下，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)在甲方(fang)發出書面通(tong)知(zhi)后的(de)【10】日內，按照以(yi)下標準補償補償經營培育期的租金（“S”）。具(ju)體(ti)計算(suan)(suan)分區域分別計算(suan)(suan)，計算(suan)(suan)公(gong)式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是(shi)指本合同約定的經(jing)營培育期總(zong)月數；“N”是指(zhi)首個計租(zu)(zu)周期分攤前的月租(zu)(zu)金金額。“X”是指(zhi)合同終止時尚未履行的計租期剩(sheng)余月(yue)數（不足(zu)一月(yue)的按一月(yue)計算）；“Y”是指(zhi)為約(yue)定(ding)計租(zu)期(qi)的(de)總月數。

4.3續租

如乙(yi)方希(xi)望續租的，乙(yi)方應當不遲于租賃期限屆滿前3個月以(yi)前以(yi)書(shu)面(mian)形式(shi)向甲方(fang)申請續租(zu)(zu)，具體(ti)(ti)續約(yue)事宜由(you)甲乙雙(shuang)方(fang)另行協商，在(zai)依據屆(jie)時(shi)國(guo)資管理的(de)相(xiang)關程序(xu)規定(ding)進行決(jue)策后(hou)，如(ru)乙方(fang)在(zai)本合(he)同項下(xia)不存在(zai)重大違約(yue)，則乙方(fang)在(zai)同等條(tiao)件下(xia)具有(you)優先續租(zu)(zu)的(de)權利。如(ru)租(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿時(shi)雙(shuang)方(fang)仍(reng)未能(neng)簽訂續租(zu)(zu)合(he)同，則乙方(fang)優先續租(zu)(zu)權喪失，本合(he)同在(zai)租(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿時(shi)自動終止。

五．租(zu)金(jin)、其他費用(yong)及支付方(fang)式

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月(yue)租金的計算方式為：月(yue)度租金單(dan)價×計租面(mian)積(ji)。計租期內，租金標準詳見【附件(jian)三】第五(wu)條。

5.1.2租金按(an)“先(xian)付(fu)后(hou)用(yong)”的原則支付(fu)，支付(fu)周期詳見【附(fu)件(jian)三】第五條。乙方應(ying)在(zai)每一支付(fu)周期租金起算(suan)前(qian)15日預付給(gei)甲方下個(ge)支(zhi)付周期(qi)對應(ying)的(de)租(zu)(zu)金。如(ru)最后一次租(zu)(zu)金對應(ying)期(qi)間不滿一個(ge)完整(zheng)支(zhi)付周期(qi)的(de)，則其中完整(zheng)自然月(yue)的(de)部分按月(yue)租(zu)(zu)金金額收取、不滿一個(ge)完整(zheng)自然月(yue)的(de)部分按實際天數計收。

5.2 綜合(he)管理費(fei)

5.2.1甲方與(yu)乙方簽(qian)訂《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管理服務(wu)(wu)協議(yi)》，綜合(he)管理費的(de)收(shou)費標準(zhun)、支(zhi)付(fu)方式等以雙方簽(qian)訂的(de)《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管理服務(wu)(wu)協議(yi)》為準(zhun)。

5.3 其他(ta)費用

乙方承諾依(yi)據本合同(tong)、《天府國際動漫(man)城(cheng)商戶(hu)手(shou)(shou)冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手(shou)(shou)冊(ce)》及(ji)相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)(fei)(fei)用的(de)收費(fei)(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)(fei)方式(shi)等約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)繳納租賃(lin)期限內(nei)與本合同(tong)履行(xing)有關(guan)的(de)各項費(fei)(fei)(fei)用，包括但不限于能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管理費(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金等費(fei)(fei)(fei)用。

5.4 本合同項(xiang)下，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付的(de)租金，應由(you)乙方(fang)(fang)通過(guo)銀行轉賬的(de)方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶支(zhi)付，甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開(kai)發有限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股份(fen)有限公司成都分行(xing)                            

除租(zu)金外，乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)支付(fu)的履約保證金、綜合管理費、能(neng)耗費用(yong)、垃圾清運費等其(qi)他所有費用(yong)，應(ying)由乙方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名(ming)：四川旅投漫(man)話(hua)世界(jie)旅游(you)開(kai)發(fa)有限責任(ren)公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開(kai)戶行：興業銀行股(gu)份(fen)有限公(gong)司成都分行營業部

5.5 甲方(fang)(fang)將(jiang)在(zai)收訖每(mei)期費用之(zhi)后，應(ying)在(zai)接(jie)到乙方(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)票(piao)通知之(zhi)后的(de)七個(ge)工作日內向乙方(fang)(fang)開(kai)(kai)具與已(yi)付(fu)款金額相應(ying)的(de)增值稅(shui)發票(piao)。乙方(fang)(fang)開(kai)(kai)票(piao)信(xin)息詳(xiang)見【附件三(san)】第七條。

5.6本合(he)同項下租金(jin)、綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)等所有費(fei)(fei)用均(jun)為(wei)含增(zeng)值稅(shui)金(jin)額，稅(shui)率(lv)按國(guo)家相關(guan)標準執(zhi)行。如因國(guo)家相關(guan)法律、法規(gui)、政策調整，使租金(jin)、綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)以(yi)及其他費(fei)(fei)用所適(shi)用的增(zeng)值稅(shui)稅(shui)率(lv)提高的，增(zeng)加部分的稅(shui)金(jin)由乙方向(xiang)甲方另行支付。

5.7  乙方逾(yu)期(qi)支(zhi)(zhi)付或補繳按本合同及相(xiang)關協議(yi)、規定等應交納的任何費(fei)用，包括(kuo)但不限于(yu)租(zu)金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾(yu)期(qi)一(yi)(yi)日，乙方應按照應付而未付款額的萬(wan)分之五承擔違(wei)約金(jin)直(zhi)至付清；若逾(yu)期(qi)支(zhi)(zhi)付或補繳任一(yi)(yi)期(qi)的費(fei)用超(chao)過30日以上，違約金標準(zhun)自逾期第(di)31日起提(ti)高(gao)到千分之(zhi)一(yi)每(mei)天(tian)，且(qie)甲(jia)方(fang)有權提(ti)前解除本合同并追究乙(yi)方(fang)違約責任。此外，甲(jia)方(fang)因向乙(yi)方(fang)催付費(fei)用(yong)而引起的所有費(fei)用(yong)和(he)開(kai)支（包括但不限于(yu)訴(su)訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全(quan)部由(you)乙(yi)方(fang)承擔。

5.8如乙方(fang)欠付租金、綜合管(guan)(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)或其他費(fei)用(yong)，除本合同已(yi)有(you)約定的違約責任(ren)外，甲方(fang)或管(guan)(guan)理者將(jiang)有(you)權采(cai)取一(yi)些補充措施以促使(shi)乙方(fang)盡快付清(qing)欠款，避免損(sun)失(shi)擴大。該等措施包括了(le)向乙方(fang)負責人(ren)(ren)、管(guan)(guan)理人(ren)(ren)員提出催(cui)費(fei)警告(gao)、在項(xiang)目內張貼公告(gao)、向乙方(fang)出具律師函、暫(zan)停電力供應、暫(zan)停供水、要求乙方(fang)人(ren)(ren)員暫(zan)停使(shi)用(yong)商鋪等非暴力沖突(tu)的方(fang)式。因(yin)該等措施給乙方(fang)造(zao)成損(sun)失(shi)或不便，甲方(fang)和管(guan)(guan)理者均(jun)將(jiang)免責。

六(liu)．履(lv)約(yue)保證金及(ji)其(qi)支付

6.1履約保證金金額詳見【附件三】第六條，乙方應當在本合同(tong)簽訂之日起7個工(gong)作(zuo)日(ri)內向甲方繳納全部(bu)履約保證金。

6.2 上述履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金系乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)履(lv)(lv)行本合(he)同(tong)約(yue)定之各項義(yi)(yi)(yi)務(wu)和責任而交付甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金不是預付的(de)租金，僅作為乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)行所約(yue)定義(yi)(yi)(yi)務(wu)的(de)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付本合(he)同(tong)項下租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)(yong)、垃圾(ji)清(qing)運費(fei)及其他本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)應(ying)(ying)付費(fei)用(yong)(yong)(yong)，或乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履(lv)(lv)行本合(he)同(tong)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)任何損失(shi)賠償金，或乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本合(he)同(tong)應(ying)(ying)承擔(dan)之違(wei)約(yue)金，或其他乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)定或法定債(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均(jun)有權但無義(yi)(yi)(yi)務(wu)直接于(yu)(yu)履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金中(zhong)(zhong)扣(kou)除(chu)，而該等扣(kou)除(chu)可發生于(yu)(yu)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付當時或之后的(de)任何時間(jian)。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金抵扣(kou)的(de)情形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決(jue)定扣(kou)除(chu)費(fei)用(yong)(yong)(yong)的(de)先后順(shun)位，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)不持(chi)異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此(ci)項權利并(bing)不排除(chu)其主張該項債(zhai)權的(de)其他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)追究的(de)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任。

6.3 因甲方扣(kou)劃乙方履約保(bao)證金(jin)導致其(qi)不足額的，乙方應當在接到(dao)通知后7日內進行補足；若履約(yue)保證(zheng)金被劃扣超過(guo)總額的(de)20%以上且(qie)要求乙方(fang)(fang)(fang)補足后乙方(fang)(fang)(fang)拒(ju)絕補足的，甲方(fang)(fang)(fang)有權解除本合(he)同并要求乙方(fang)(fang)(fang)承擔第14.3款約(yue)定的(de)責任(ren)。

6.4乙(yi)(yi)方逾期(qi)支付(fu)或補繳(jiao)履約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)的(de)，每逾期(qi)一日，乙(yi)(yi)方按(an)照欠繳(jiao)履約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)金(jin)額萬(wan)分之五的(de)標(biao)準承(cheng)擔違約(yue)金(jin)，若逾期(qi)支付(fu)或補繳(jiao)超過30日(ri)以上，違約金(jin)標準自逾期第31日起提高到千分之一每天(tian)。履(lv)約(yue)保證金全額支付或補足(zu)之前，甲(jia)方有(you)權拒(ju)絕履(lv)行本合同項(xiang)下任何承諾，逾(yu)期超過30天以上，甲方(fang)有權直接解除(chu)合(he)同并另行出租、使用(yong)該商鋪，乙方(fang)應(ying)承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同(tong)存續(xu)期間，乙方(fang)不(bu)得以(yi)任(ren)何理由要求甲(jia)方(fang)從其(qi)繳納的履約保證(zheng)金或合同(tong)約定的其(qi)他保證(zheng)金、押金（如(ru)有）中抵(di)扣其(qi)必須向(xiang)甲(jia)方(fang)交納的租金和其(qi)它款項。

6.6 除(chu)雙方(fang)另有約(yue)定(ding)外(wai)，待本合(he)同(tong)終止(zhi)且滿足下列全部條件后30個工作(zuo)日內，甲方將向乙方無息退還乙方實際已經支付的履約保證金(jin)的余(yu)額：

1）乙(yi)方按(an)本合同第(di)十三條(tiao)約定的標準將(jiang)商(shang)鋪交還甲方；

2）乙(yi)方(fang)已經結清了搬(ban)離日（含(han)當(dang)日）之前(qian)租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用等全部費(fei)用，付清了本合同終止(zhi)前(qian)已經產生的各項(xiang)違約金(jin)及賠(pei)償金(jin)；

3）完成(cheng)變更或注(zhu)銷以該(gai)商鋪(pu)為注(zhu)冊地址的營(ying)業執照及(ji)其他全部證照；

4）乙方已退還甲方開(kai)具(ju)的(de)履約保證金(jin)收據的(de)原件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙方就其于本合同項下(xia)應(ying)履(lv)行(xing)的其他義(yi)務全部履(lv)行(xing)完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交(jiao)付(fu)日(ri)詳見【附件三】第2.1條。商(shang)鋪計劃于交(jiao)付日(ri)達到本合同約定的交(jiao)付標準。甲(jia)方將根據(ju)約定交(jiao)付日(ri)向乙(yi)方交(jiao)付商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附(fu)件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要(yao)延遲交付的，則甲方應當在交付日前向乙方發出通知(zhi)并(bing)另(ling)說明交付商鋪的預計時間。

就本款所述的延遲(chi)交(jiao)付，如未超過120日以內，屬于雙方(fang)均(jun)可接受的合理調整，甲方(fang)免責(ze)。但如因(yin)本款所(suo)述原因(yin)導致(zhi)商鋪(pu)延遲交付(fu)超過120日的，雙方(fang)均有權解除本合同，甲方(fang)無息退還乙方(fang)已(yi)經實際支付到賬的租金、履約保證金等費(fei)用(yong)，雙方(fang)互不承擔(dan)違約或賠償的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)另有約(yue)定，合同7.1條載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪(pu)的日期(qi)，除(chu)非發生7.2款所述的(de)(de)延遲交(jiao)付(fu)，或(huo)甲(jia)方希望乙方提前到(dao)場(chang)收(shou)房(fang)，否則，甲(jia)方無須(xu)單獨就(jiu)商鋪(pu)的(de)(de)交(jiao)付(fu)事宜向(xiang)乙方發出通(tong)知。乙方應按時前往甲(jia)方處辦(ban)(ban)理(li)(li)交(jiao)付(fu)手續，乙方未到(dao)場(chang)辦(ban)(ban)理(li)(li)交(jiao)付(fu)手續或(huo)雖到(dao)場(chang)收(shou)房(fang)但無正(zheng)當理(li)(li)由(you)拒絕辦(ban)(ban)理(li)(li)交(jiao)付(fu)手續，交(jiao)付(fu)日即視(shi)為乙方確認(ren)甲(jia)方已合格交(jiao)付(fu)的(de)(de)實際(ji)交(jiao)付(fu)日（“視為交付(fu)”），裝修期(qi)開始計算，乙方應根(gen)據合同(tong)約定支付相(xiang)應費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)時商(shang)(shang)鋪符合(he)(he)合(he)(he)同附件【五】交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)標準的(de)(de)，乙方(fang)應(ying)(ying)接收商(shang)(shang)鋪并(bing)與甲(jia)方(fang)簽(qian)署(shu)《商(shang)(shang)鋪交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)確(que)認(ren)書(shu)》（詳見【附件八】）。甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽(qian)署(shu)《商(shang)(shang)鋪交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)確(que)認(ren)書(shu)》之日，視(shi)為甲(jia)方(fang)已完成(cheng)本(ben)(ben)合(he)(he)同約定的(de)(de)商(shang)(shang)鋪交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)義務（視(shi)為交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)的(de)(de)情況除外），裝修期(qi)開(kai)始(shi)起算，乙方(fang)應(ying)(ying)根據本(ben)(ben)合(he)(he)同約定使(shi)用該商(shang)(shang)鋪并(bing)支付(fu)(fu)(fu)(fu)相應(ying)(ying)費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)驗(yan)收(shou)時(shi)認(ren)為商鋪有不符合(he)(he)約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準，針對(dui)不符合(he)(he)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準的(de)(de)(de)(de)部(bu)分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)于驗(yan)收(shou)當(dang)日書面向甲(jia)方(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日當(dang)日以書面形式共同(tong)確認(ren)整(zheng)改內容，甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)根據甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)確認(ren)的(de)(de)(de)(de)整(zheng)改內容及(ji)時(shi)整(zheng)改直至(zhi)符合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準，整(zheng)改工作(zuo)可以和(he)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)工程同(tong)步進行。為免歧義，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提出的(de)(de)(de)(de)問題(ti)(ti)均應(ying)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)附件(jian)【五】約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準范圍內，并清楚、準確、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現行的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關施工技術(shu)規范，且對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)而言(yan)具備可行性(xing)；否則，視為該等(deng)問題(ti)(ti)不存在(zai)或相(xiang)關交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)準已經達(da)到(dao)。

7.4逾期收(shou)房(fang)的違約責任(ren)：乙(yi)方(fang)未于本合(he)同約定前來辦(ban)理或者雖到場收(shou)房(fang)無正當理由拒絕(jue)辦(ban)理交付(fu)手續的，視為乙(yi)方(fang)逾期收(shou)房(fang)，乙(yi)方(fang)除自交付(fu)日起應(ying)(ying)按本合(he)同支付(fu)相(xiang)應(ying)(ying)費用（如有）外(wai)，每逾期一日，甲方(fang)有權要(yao)求乙(yi)方(fang)按照【附件三】第5.1條約(yue)定的(de)計租期內首月(yue)月(yue)租金標(biao)準（分攤前(qian)）的(de)3‰向甲(jia)方支(zhi)付違約(yue)金。逾期超過(guo)30日(ri)以(yi)上的(de)，將視為(wei)乙方根本違約，甲(jia)方有權解(jie)除合(he)同并根據(ju)合(he)同約定追究乙方違約責任。

7.5 如商(shang)鋪實際(ji)(ji)交(jiao)付時間(jian)因非甲方的過(guo)錯推(tui)遲(chi)（如乙方逾期收房等），則(ze)裝(zhuang)修期實際(ji)(ji)享(xiang)有的天數相(xiang)應減少(shao)，原定(ding)計租期起算日不會推(tui)遲(chi)，而甲方無須給予順延裝(zhuang)修期或其他(ta)任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備了法(fa)定可使(shi)用條(tiao)件的情(qing)況下(xia)，如果乙方需(xu)要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修進場之日(ri)視為商(shang)鋪(pu)已經交付，租賃期限開始起算（甲方仍需(xu)繼續(xu)提供符合合同附件【五】約(yue)定交付(fu)標準的商鋪(pu)并承擔整改(gai)責任(ren)），雙(shuang)方應在裝修(xiu)進場當(dang)日簽署《商鋪(pu)交付(fu)確認書》；2）裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)計算自進(jin)場裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)之日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同(tong)附件【五(wu)】約定交(jiao)付(fu)標(biao)準的(de)商鋪(pu)并承擔整改責任外，乙方不得以(yi)商鋪(pu)交(jiao)付(fu)不符合法定或約定條(tiao)件(jian)向(xiang)甲(jia)方提出(chu)索(suo)賠或主(zhu)張任何權利；4）乙(yi)方(fang)將配合(he)施工(gong)單(dan)位和管理(li)者，做好安(an)全(quan)防(fang)護并自行承擔安(an)全(quan)責任；如因乙(yi)方(fang)裝修工(gong)程施工(gong)或管理(li)問(wen)題，導(dao)致甲方(fang)、施工(gong)單(dan)位被處罰(fa)等法律責任由乙(yi)方(fang)負責承擔，情(qing)況嚴重(zhong)的(de)，甲方(fang)有(you)權解(jie)除(chu)合(he)同(tong)并要求(qiu)乙(yi)方(fang)承擔相應的(de)違約責任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳(xiang)見【附(fu)件三】第(di)3.2條(tiao)。

8.2裝修期內，乙方(fang)需承擔商(shang)鋪內發(fa)生(sheng)的裝修管理費、裝修押金以及(ji)裝修而產生(sheng)的政府稅費及(ji)其他費用(yong)（如水(shui)、電、燃氣等能(neng)耗費用(yong)等），由乙方(fang)按《商(shang)業物業綜合管理服務(wu)協議》、《天(tian)府國際動漫城裝修手冊》等相關約定(ding)向(xiang)甲方(fang)交納。

8.3乙方對(dui)該商鋪(pu)進(jin)行(xing)內部裝修、分隔(ge)、修建、安裝設施或改建（以(yi)上(shang)均(jun)統稱為“裝(zhuang)修(xiu)”，包括首次裝(zhuang)(zhuang)修及租賃期限內的再裝(zhuang)(zhuang)修），應遵守甲(jia)方(fang)(fang)制定或(huo)不時修改的《天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)商戶手冊(ce)》及《天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修手冊(ce)》等制度規定，并服從甲(jia)方(fang)(fang)的管理。在此期間，如遇甲(jia)方(fang)(fang)交叉施工或(huo)其他相關(guan)工作，乙方(fang)(fang)均應當(dang)給予配(pei)合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設備或改建（包括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期(qi)限(xian)內的(de)(de)再(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案和(he)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計劃必(bi)須在交付日(ri)前15日報甲方審(shen)核(he)（甲方收到乙方提交的會(hui)審(shen)材料后7個工作日內給予書面回復(fu)意見），并由乙(yi)方(fang)(fang)自行向政(zheng)府(fu)(fu)有(you)關部門(men)(men)提交報批(pi)文件(jian)，取得(de)政(zheng)府(fu)(fu)部門(men)(men)的(de)(de)批(pi)準(zhun)、執照或許可(ke)證(zheng)并取得(de)二次(ci)消防(fang)驗收合格(ge)證(zheng)，經甲方(fang)(fang)及政(zheng)府(fu)(fu)有(you)關部門(men)(men)批(pi)準(zhun)后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可(ke)施(shi)工，因向政(zheng)府(fu)(fu)主(zhu)管部門(men)(men)報批(pi)而引起(qi)的(de)(de)一切費用均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經批(pi)準(zhun)后(hou)的(de)(de)裝修設計方(fang)(fang)案和裝修進度計劃如有(you)調(diao)整必(bi)須再(zai)次(ci)報甲方(fang)(fang)批(pi)準(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)各種報(bao)告(gao)、文件(jian)、方(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料(liao)、申請等(deng)不(bu)會(hui)在(zai)(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)增(zeng)加(jia)(jia)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，同時(shi)，也不(bu)會(hui)在(zai)(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)減輕(qing)或(huo)(huo)(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同項下(xia)的(de)義務或(huo)(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，即無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否審(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)就本條項下(xia)對(dui)(dui)商鋪作出(chu)(chu)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)修(xiu)建、或(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)附屬物、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置、附加(jia)(jia)物，因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同項下(xia)對(dui)(dui)商鋪所(suo)做(zuo)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)修(xiu)建、改建或(huo)(huo)(huo)(huo)添加(jia)(jia)行為所(suo)導致的(de)所(suo)有法律后果，皆應由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承擔(dan)。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)(dui)該(gai)商鋪做(zuo)出(chu)(chu)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)修(xiu)建，或(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)附屬物、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置、附加(jia)(jia)物，即使該(gai)等(deng)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改建或(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)已得(de)到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同意，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍(reng)可以要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)合同終(zhong)止或(huo)(huo)(huo)(huo)提前(qian)解除前(qian)交還該(gai)商鋪時(shi)，復原(yuan)、移(yi)去或(huo)(huo)(huo)(huo)拆走(zou)該(gai)等(deng)改建、附屬物、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置及附加(jia)(jia)物或(huo)(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)部分并(bing)承擔(dan)因此而產生的(de)一切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約定從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權通過斷水、斷電、禁(jin)止施工人員入場等措施促使停工整(zheng)(zheng)(zheng)頓(dun)或(huo)要求乙(yi)方(fang)(fang)限(xian)期完成整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由此給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)造(zao)成的(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)要求限(xian)期整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，而乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)在甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定期限(xian)內完成整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權另行(xing)委托第三(san)方(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由此產(chan)生的(de)所有(you)費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權從裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)(jin)、履約保證(zheng)金(jin)(jin)中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約定從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)行(xing)為包括但不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調

  c. 未經(jing)甲方(fang)書面同意擅(shan)自拆(chai)改、破壞(huai)商鋪的消防(fang)設(she)施設(she)備(bei)、煙感(gan)、噴淋等設(she)施設(she)備(bei)或(huo)各種管道系統；

  d. 使用有毒有害(hai)的不(bu)合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾(shi)材料或設備；

  e. 未經甲(jia)方書面同意，對商(shang)鋪的外(wai)立面、室外(wai)場地和其他公共區域(yu)、公共設施進(jin)行裝修(xiu)或(huo)改(gai)動；

  f. 故意侵(qin)犯相鄰各方的合法權利(li)；

  g. 未(wei)經甲方書面同意，在營業(ye)時間(jian)內進場裝修；

  h.未提(ti)交裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設計(ji)(ji)(ji)方案和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進度計(ji)(ji)(ji)劃至(zhi)甲方審(shen)核即進行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的，或未按(an)照甲方審(shen)批通過的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設計(ji)(ji)(ji)方案、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進度計(ji)(ji)(ji)劃進行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方(fang)在(zai)進行室內的(de)(de)(de)裝修時需(xu)要(yao)根據商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)實際使用情況調整煙(yan)感、噴淋等設施設備位置的(de)(de)(de)，除(chu)取(qu)得甲(jia)方(fang)書(shu)面批準(zhun)手續外，還必須(xu)取(qu)得消(xiao)防(fang)部門的(de)(de)(de)審(shen)批，并不得妨害商(shang)(shang)鋪(pu)整體的(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)聯動。

8.8若(ruo)因(yin)僅可(ke)歸(gui)咎于甲方的(de)(de)過(guo)錯，導致(zhi)乙方于裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)內未能(neng)完成(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)，乙方的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)應(ying)(ying)相應(ying)(ying)的(de)(de)予以延長。除(chu)本合(he)同(tong)另有特別(bie)明確約(yue)定(ding)或各方達成(cheng)書(shu)面(mian)一致(zhi)外，裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)不因(yin)任(ren)何原因(yin)而延長。

8.9裝修期(qi)間，因乙方或裝修施工單位的(de)過(guo)錯導致甲方或其他(ta)客戶(hu)、商戶(hu)之損失，由乙方進行全額賠償(chang)（包括(kuo)但不限于對甲方、其他(ta)商戶(hu)及第三方的(de)賠償(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲方擬對該商鋪或項目進行(xing)改建、擴建或裝修的(de)，應提前30日書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)配(pei)合，甲方(fang)(fang)盡(jin)可(ke)能不影(ying)響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)正常經營。如因此(ci)(ci)導致乙(yi)方(fang)(fang)停業的(de)(de)，甲方(fang)(fang)應(ying)免收乙(yi)方(fang)(fang)停業期間的(de)(de)租金；除(chu)此(ci)(ci)之外，甲方(fang)(fang)不承擔任何其(qi)他違約及(ji)賠(pei)償(chang)責任。

8.11乙方(fang)在(zai)(zai)租(zu)賃期(qi)限(xian)內(nei)對商(shang)鋪(pu)進行再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝設施或(huo)改建的，必須首先取(qu)得(de)甲方(fang)書面(mian)同(tong)意和政府相(xiang)關部門(men)的許可（如需要），并依本合同(tong)相(xiang)關約(yue)定在(zai)(zai)不(bu)影響項(xiang)目及(ji)其他(ta)承租(zu)人正常經營(ying)的情況下進行，在(zai)(zai)此裝修(xiu)期(qi)間乙方(fang)須按本合同(tong)約(yue)定支付租(zu)金及(ji)綜合管理費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用。

九、開業

9.1乙(yi)方(fang)應在本合同(tong)約定的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，乙(yi)方(fang)開(kai)業(ye)(ye)即為在營(ying)業(ye)(ye)時間(jian)持續正(zheng)常對外(wai)營(ying)業(ye)(ye)，開(kai)業(ye)(ye)日詳見【附件三】第2.2條(tiao)，乙方(fang)應自(zi)開(kai)(kai)業(ye)日起向甲(jia)方(fang)繳(jiao)納租(zu)金，開(kai)(kai)業(ye)日即為計租(zu)日。

乙方(fang)(fang)應(ying)于約定的開(kai)業日開(kai)業，否則每逾期一天，除(chu)乙方(fang)(fang)應(ying)正常(chang)支付(fu)租金(jin)外，甲方(fang)(fang)還有權要(yao)求乙方(fang)(fang)按照【附件三】第(di)5.1條約定的計租期內首月月租金(jin)標準（分攤前）的3‰向甲(jia)方累計支付違約(yue)金(jin)直至乙(yi)方按本合同約(yue)定條件開業(ye)。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完(wan)成了開(kai)業(ye)準備并具(ju)備開(kai)業(ye)條件的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以(yi)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提(ti)出書面申(shen)請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)符合項目的(de)(de)(de)整(zheng)體運營(ying)安排的(de)(de)(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)業(ye)確認(ren)書》（詳見附件【九(jiu)】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提(ti)前(qian)開(kai)業(ye)；在(zai)此情況下(xia)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)業(ye)確認(ren)書》之日(ri)(ri)(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)，計租日(ri)(ri)(ri)及計租期(qi)(qi)、經營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)(qi)起(qi)止日(ri)(ri)(ri)等將根據實際開(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)相應(ying)調(diao)整(zheng)。

9.3乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于該商鋪(pu)開業(ye)前自行(xing)向(xiang)政府有(you)關部(bu)門(men)申請(qing)辦(ban)理該商鋪(pu)經(jing)營本合(he)同(tong)(tong)約定事項(xiang)所(suo)必需的(de)證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等，所(suo)有(you)相(xiang)(xiang)關費用均由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)辦(ban)理相(xiang)(xiang)關證(zheng)照(zhao)提(ti)(ti)供合(he)法及力所(suo)能及的(de)協助。辦(ban)理完成后(hou)(hou)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)將相(xiang)(xiang)關證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等的(de)復印件加蓋(gai)公章后(hou)(hou)提(ti)(ti)交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備(bei)案（在不影(ying)響乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)第(di)2.2條項下義務(wu)的前提下，如在租賃期限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)有任(ren)何變更(geng)的，則乙(yi)(yi)方應(ying)在取(qu)(qu)得變更(geng)后的文(wen)件后的兩(liang)個(ge)工作日內(nei)將相關加蓋(gai)公章(zhang)的復(fu)印(yin)件提交甲方備案(an)），同時乙(yi)(yi)方還應(ying)嚴格按(an)照(zhao)該(gai)等(deng)(deng)相關證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)所規定的內(nei)容開展經營活動。如乙(yi)(yi)方未按(an)要求取(qu)(qu)得經營活動所必要的執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)者租賃期限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)(deng)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)失效/吊(diao)銷(xiao)/注銷的，甲方有權禁止該商鋪(pu)開(kai)業/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整改或(huo)采取補救(jiu)措施，在此(ci)情況下乙(yi)方(fang)仍應按本合同約定支(zhi)付(fu)該商(shang)鋪的租金、綜合管理(li)費及其(qi)他相關費用(yong)；如甲方(fang)因此(ci)遭受任何處罰和(he)/或追索的，均由(you)乙方承擔全部賠償責(ze)任。

9.4僅可歸責(ze)于甲方的(de)原因(yin)，導致乙(yi)方未能于開(kai)業(ye)(ye)日按(an)本合同約定開(kai)業(ye)(ye)的(de)，裝(zhuang)(zhuang)修期相應延長，除此(ci)以外(wai)各方互不(bu)負(fu)其他責(ze)任(ren)。即(ji)使(shi)有前述約定，乙(yi)方必須在該(gai)商鋪裝(zhuang)(zhuang)修完畢并取得開(kai)業(ye)(ye)經營(ying)所需全部必要(yao)證照之日起15日內開(kai)業，否則仍構成逾期開(kai)業。

十(shi)．商鋪的(de)維(wei)修與保養(yang)

10.1 租(zu)賃期限內，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該商鋪的(de)(de)維修義務僅限于非因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)（包(bao)含乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)顧客(ke)、員(yuan)工、代理(li)人、供應(ying)商、承包(bao)商等）的(de)(de)原因(yin)而(er)導致(zhi)的(de)(de)本合(he)同附件【五(wu)】所列(lie)之該商鋪及附屬設施、設備的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或毀損(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)正(zheng)常合(he)理(li)使用的(de)(de)情況(kuang)下導致(zhi)的(de)(de)損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)原因(yin)，該商鋪內由甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提供的(de)(de)設施設備及該商鋪的(de)(de)內部結構出現(xian)或發生妨礙(ai)安全、正(zheng)常使用的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或故障時，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并采(cai)取有效(xiao)措施防止損(sun)(sun)失擴大。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)在接到乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)通知起7日內開始進行維修。甲(jia)方未在前述期限內維修的，甲(jia)方和(he)乙方另行約定(ding)解決方式。

10.2乙方應正常(chang)使(shi)用(yong)并(bing)愛護商(shang)鋪內部的各(ge)項(xiang)設(she)施(shi)設(she)備，包括但(dan)不限(xian)于地板(ban)、墻面(mian)、所有(you)店(dian)面(mian)、門窗(chuang)、電(dian)氣(qi)設(she)施(shi)、燃(ran)氣(qi)設(she)施(shi)、給(gei)排水(shui)設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空調設(she)施(shi)、線纜和管道(dao)等(deng)。因乙方使(shi)用(yong)不當或(huo)(huo)不合理使(shi)用(yong)導致該商(shang)鋪及其內部設(she)施(shi)設(she)備出現損(sun)壞或(huo)(huo)發生故障，乙方應在7日內及(ji)(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)修(xiu)(xiu)或未能及(ji)(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)有(you)權自行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)或委托第(di)三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。經甲方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)的(de)裝修(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)施(shi)和設(she)(she)備及(ji)(ji)易(yi)耗品等，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負責維(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自行(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)或增設(she)(she)的(de)設(she)(she)施(shi)和設(she)(she)備進行(xing)符合甲方(fang)(fang)規(gui)定標準的(de)檢查、養護及(ji)(ji)維(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲(jia)方(fang)(fang)之過(guo)錯原因(yin)導(dao)致，下(xia)列(lie)行(xing)為和(he)事件引起的損失和(he)損害，必(bi)須由乙方(fang)(fang)對甲(jia)方(fang)(fang)或受損方(fang)(fang)進行(xing)賠償。該(gai)等(deng)賠償包(bao)(bao)括但不(bu)限(xian)于(yu)任何(he)修理、維修費(fei)用(yong)，以及任何(he)其(qi)他人系因(yin)下(xia)述情形(xing)向甲(jia)方(fang)(fang)索賠或主張其(qi)權(quan)益而(er)導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)支出的任何(he)款項，和(he)甲(jia)方(fang)(fang)因(yin)向乙方(fang)(fang)索賠所發(fa)生的一切開支和(he)費(fei)用(yong)（包(bao)(bao)括但不(bu)限(xian)于(yu)訴訟費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公(gong)證費(fei)、律師費(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何電器裝置、電器用品、電線以及(ji)燃氣、空(kong)調、電梯等設(she)施(shi)設(she)備故障、失(shi)修、危險（除甲方(fang)過錯(cuo)導致外）而導致甲方(fang)或任(ren)何第三方(fang)任(ren)何物品的(de)損害；

10.3.2因(yin)(yin)乙方原(yuan)因(yin)(yin)而導致該商鋪(pu)水管通(tong)道(dao)、廁所、器(qi)具，堵塞、損(sun)壞(huai)或停(ting)止運作(zuo)而造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損(sun)失(shi)；

10.3.3因乙(yi)方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或(huo)任何(he)來源(yuan)的(de)水（包括風暴或(huo)雨水）在該商鋪或(huo)其(qi)任何(he)部分泄漏或(huo)滿泄而造(zao)成(cheng)甲(jia)方或(huo)任何(he)其(qi)他人任何(he)物(wu)品的(de)損害(hai)。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)須確(que)保該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)符合國家相關(guan)規定和甲(jia)(jia)方(fang)的(de)相關(guan)要(yao)求，如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的(de)原因(yin)造成甲(jia)(jia)方(fang)或第(di)三(san)方(fang)人身或財產損(sun)失的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應承擔全部的(de)賠償責(ze)任（無論(lun)甲(jia)(jia)方(fang)是否已批準了(le)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)方(fang)案或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)材(cai)料的(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)承租的(de)商(shang)鋪(pu)營業后，如出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)問(wen)題或因(yin)使用造成相關(guan)問(wen)題（包括但不(bu)限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)應及時修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)繕，否則甲(jia)(jia)方(fang)有權單方(fang)面解除合同，并(bing)可要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)賠償相應的(de)損(sun)失。

10.5乙(yi)方應遵守(shou)甲方制訂的關于(yu)該商鋪的日常使用及修繕(shan)的其(qi)他相關規(gui)定。

十一．商(shang)鋪的使用(yong)及乙方責任

11.1 乙方(fang)應(ying)當保證租賃期(qi)限(xian)內(nei)遵守甲方(fang)的業(ye)態(tai)要(yao)(yao)求，若需(xu)要(yao)(yao)調整營業(ye)范圍、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的，都需(xu)要(yao)(yao)至少提前15個工作日(ri)報甲(jia)方征得(de)其(qi)同意；乙(yi)方違(wei)反本款(kuan)約(yue)定的，甲(jia)方有權解除本合(he)同，且乙(yi)方應(ying)按照(zhao)第14.3款約定承擔責任。

11.2 除(chu)非本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)另有約(yue)定(ding)，未經(jing)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)許(xu)(xu)可或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)書面批準，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)得以任(ren)何形式（包(bao)括但不(bu)限于(yu)轉租、分(fen)(fen)租、共用(yong)(yong)、委任(ren)、由第(di)三(san)(san)人承(cheng)包(bao)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)業務或(huo)(huo)特許(xu)(xu)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)(fen)等）允許(xu)(xu)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使用(yong)(yong)、經(jing)營或(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)(fen)，亦不(bu)得將(jiang)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)項下的權利(li)義務全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)(fen)轉讓(rang)給(gei)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，否則(ze)，將(jiang)被視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根本(ben)性違約(yue)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權解除(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)。除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)承(cheng)擔(dan)相(xiang)應違約(yue)責任(ren)外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和管理者(zhe)有權禁止第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)入及使用(yong)(yong)商(shang)鋪(pu)，由此導致的第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)異議由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出面解決及承(cheng)擔(dan)后果；無論是(shi)否獲得了甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的同(tong)(tong)(tong)意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都(dou)應與(yu)實際使用(yong)(yong)人承(cheng)擔(dan)連(lian)帶責任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)實際使用(yong)(yong)人之間糾紛(fen)、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商(shang)鋪內設施(shi)(shi)、設備(bei)的(de)(de)安(an)全、合理擺放。定期檢查并清理相(xiang)關設施(shi)(shi)、設備(bei)，確(que)保管道暢通(tong)無阻(zu)、窗明幾凈(jing)、衛生(sheng)整潔，保障良好清潔的(de)(de)環境(jing)。

11.4  乙方必(bi)須(xu)依(yi)法(fa)以符(fu)合通(tong)常(chang)商業慣例的(de)方式(shi)從事經營活動，遵守國家(jia)的(de)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管(guan)理要求(qiu)，誠信守法(fa)經營，不得做出對甲方或“天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)”的商譽及名(ming)聲有不(bu)良(liang)影響或可能具(ju)有不(bu)良(liang)影響的行(xing)為(wei)(wei)，也不(bu)得(de)有違反(fan)社會主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流(liu)意識形態(tai)的行(xing)為(wei)(wei)。 乙方(fang)從(cong)事非(fei)法(fa)經營或因不(bu)誠信經營等導致群體性受害人(ren)進入建筑樓棟主(zhu)張(zhang)權(quan)益的，均(jun)視為(wei)(wei)乙方(fang)根本性違約。

11.5  乙(yi)方承諾將(jiang)尊重甲(jia)方為(wei)(wei)規(gui)(gui)范本項目(mu)管理(li)經(jing)營而制定(ding)(ding)有關規(gui)(gui)則的(de)權(quan)利，承諾將(jiang)遵(zun)(zun)守(shou)并執行《天府(fu)國際動(dong)漫(man)(man)城商戶手(shou)(shou)冊》、《天府(fu)國際動(dong)漫(man)(man)城裝修(xiu)手(shou)(shou)冊》等規(gui)(gui)定(ding)(ding)，并遵(zun)(zun)守(shou)甲(jia)方不(bu)時制訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)(wei)經(jing)營和管理(li)本項目(mu)各方面所必(bi)要的(de)一切規(gui)(gui)章制度(du)(du)（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于裝修(xiu)手(shou)(shou)冊、商戶手(shou)(shou)冊、房屋及(ji)設施設備使用(yong)要求等）。該等規(gui)(gui)章制度(du)(du)公示后即生效，乙(yi)方應予以(yi)遵(zun)(zun)守(shou)。上(shang)述規(gui)(gui)章制度(du)(du)作為(wei)(wei)本合(he)同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件）的(de)補充(chong)，本合(he)同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件）未盡事宜依(yi)照上(shang)述規(gui)(gui)章制度(du)(du)執行，如上(shang)述規(gui)(gui)章制度(du)(du)規(gui)(gui)定(ding)(ding)與(yu)本合(he)同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件）及(ji)補充(chong)協議約定(ding)(ding)不(bu)一致的(de)，以(yi)本合(he)同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件）及(ji)補充(chong)協議約定(ding)(ding)為(wei)(wei)準，但(dan)本合(he)同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件）約定(ding)(ding)可以(yi)調整(zheng)的(de)除外。

11.6 乙方的(de)任何承包商、雇員、代(dai)理人或訪客的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏忽(hu)或遺漏應(ying)被視(shi)為(wei)乙方的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏忽(hu)或遺漏，由(you)乙方承擔(dan)相應(ying)的(de)責任。

11.7 若乙(yi)方在(zai)商鋪進行的業務或(huo)(huo)其它行為、活動、事情或(huo)(huo)其他作(zuo)為或(huo)(huo)不作(zuo)為，違(wei)反或(huo)(huo)觸犯中(zhong)國有關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定，而對甲方造成損失(shi)的，乙(yi)方應向(xiang)甲方負賠償(chang)責(ze)任及其它法(fa)(fa)律責(ze)任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪或公共(gong)區域(yu)等任(ren)何項目區域(yu)存放易燃(ran)、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)(yi)方是該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)第一消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)責任(ren)人，乙(yi)(yi)方應當(dang)(dang)建立起完(wan)善的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)火(huo)災應急機制與管理制度，如發(fa)生任(ren)何火(huo)災等消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)事故，乙(yi)(yi)方應當(dang)(dang)依(yi)法(fa)承擔法(fa)律(lv)責任(ren)和經濟損(sun)失。乙(yi)(yi)方須(xu)遵從甲方及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)(de)建議，保持(chi)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)達到甲方及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)(de)要求，不(bu)得破壞該(gai)等設(she)備(bei)或(huo)影響(xiang)該(gai)等設(she)備(bei)的(de)(de)運作(zuo)狀態(tai)，也不(bu)得出現妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)的(de)(de)正常操作(zuo)或(huo)阻(zu)塞(sai)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)通(tong)道。同時，若商(shang)(shang)鋪(pu)內或(huo)乙(yi)(yi)方發(fa)現公共區域的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)有任(ren)何損(sun)毀或(huo)缺陷，乙(yi)(yi)方應及時通(tong)知甲方。

11.10甲(jia)方(fang)未與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)建立任(ren)何保管合同關系，商鋪(pu)內的(de)人身、財產安全與消防(fang)(fang)防(fang)(fang)范由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自(zi)行負(fu)責(ze)(ze)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在(zai)使用商鋪(pu)期(qi)間所發生(sheng)的(de)財產風(feng)險(xian)、第三(san)者(zhe)責(ze)(ze)任(ren)風(feng)險(xian)或公眾責(ze)(ze)任(ren)風(feng)險(xian)等由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自(zi)行承擔(dan)，給甲(jia)方(fang)或第三(san)方(fang)造成損失的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)負(fu)責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)(fang)同意后，乙方(fang)(fang)可以(yi)在(zai)指定地點設(she)置(zhi)(zhi)其專(zhuan)用(yong)的(de)店(dian)招(zhao)、廣告位、燈(deng)箱廣告，或在(zai)商鋪外(wai)的(de)建(jian)筑樓棟外(wai)墻(qiang)、公共區域(yu)安置(zhi)(zhi)店(dian)招(zhao)、標識或進行(xing)(xing)(xing)宣傳性質的(de)展示或陳(chen)列(lie)，具體設(she)置(zhi)(zhi)方(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)另行(xing)(xing)(xing)協商確定。有(you)關行(xing)(xing)(xing)政審批手續及費用(yong)由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)(xing)負責(ze)，甲方(fang)(fang)應當予以(yi)協助。

11.12乙方不得阻礙公共通道或公共區域或影響其他(ta)租戶的正常使用。

11.13 若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在商(shang)鋪進行(xing)的(de)經營等(deng)(deng)活動，致商(shang)鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)業(ye)主、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)等(deng)(deng)產(chan)(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)侵(qin)害或(huo)滋(zi)擾(rao)(rao)的(de)，或(huo)相(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)業(ye)主、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)等(deng)(deng)對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)產(chan)(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)侵(qin)害或(huo)滋(zi)擾(rao)(rao)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)進行(xing)協商(shang)解(jie)決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)合法權(quan)(quan)(quan)益的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當停止侵(qin)害并賠(pei)償相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何(he)政府部(bu)門(men)收到關于(yu)商鋪(pu)或任何(he)公共(gong)設(she)施的任何(he)通告或文件，必須(xu)在24小時以(yi)內(nei)以(yi)書面通知甲方。

11.15乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當最(zui)遲于交付日(ri)前自費為該商(shang)鋪在租賃期限可能遇到的(de)(de)風險(xian)向資(zi)信度良好的(de)(de)保險(xian)公(gong)司購(gou)買保險(xian)，包括但不限于公(gong)眾(zhong)責任險(xian)，保險(xian)金額須經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)事先書(shu)面認(ren)可。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)在開業日(ri)前向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)供保險(xian)單憑證，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期購(gou)買保險(xian)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權拒絕(jue)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)營業，由(you)此產生的(de)(de)責任由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)自行承擔。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不得(de)作出使甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為項(xiang)目(mu)購(gou)買的(de)(de)保險(xian)保費增(zeng)加(jia)的(de)(de)風險(xian)行為，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進行補償(chang)。

11.16乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商(shang)(shang)鋪內不(bu)得銷售假冒偽劣商(shang)(shang)品(pin)、違(wei)禁物品(pin)或(huo)(huo)進行其他(ta)違(wei)反法(fa)律、法(fa)規及規章等的行為，并(bing)保證(zheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)不(bu)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商(shang)(shang)鋪內銷售的商(shang)(shang)品(pin)或(huo)(huo)提供的服務而(er)受到任何第(di)三方(fang)(fang)(fang)的投訴或(huo)(huo)索賠(pei)。由此給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成任何損失的，均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔全部賠(pei)償責任，如(ru)該等損失難以量(liang)化的（如(ru)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的商(shang)(shang)譽或(huo)(huo)品(pin)牌的影響），則乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意按照不(bu)低于履約保證(zheng)金的金額(e)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)支付賠(pei)償金。

十二．出租人權利及(ji)義務

12.1 在(zai)乙(yi)方(fang)(fang)誠信遵守(shou)且履行所有法定及(ji)本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)乙(yi)方(fang)(fang)須遵守(shou)及(ji)履行的(de)條文、承諾、規定、條件(jian)及(ji)物業使(shi)用管理要求(qiu)的(de)前提下(xia)，甲方(fang)(fang)承諾乙(yi)方(fang)(fang)有權(quan)在(zai)租賃期內使(shi)用及(ji)享用商鋪(pu)，并在(zai)公(gong)共區域(yu)及(ji)公(gong)共設施(shi)開(kai)放(fang)的(de)時(shi)間(jian)內，使(shi)用及(ji)享用公(gong)共區域(yu)及(ji)公(gong)共設施(shi)。

12.2 甲(jia)方(fang)須承擔商(shang)鋪(pu)(pu)內屬于甲(jia)方(fang)維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)(hu)范圍內的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)養(yang)護(hu)(hu)義(yi)務(wu)，并(bing)負責對乙(yi)方(fang)商(shang)鋪(pu)(pu)外的(de)(de)(de)(de)公共區域的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)(hu)和(he)(he)管(guan)理、維(wei)護(hu)(hu)公共秩序和(he)(he)安全防范事(shi)(shi)項的(de)(de)(de)(de)協(xie)助管(guan)理，但本合同另有約定的(de)(de)(de)(de)除外。乙(yi)方(fang)允許甲(jia)方(fang)在事(shi)(shi)先通知后（如遇突發事(shi)(shi)件需緊急(ji)搶(qiang)修(xiu)不(bu)受此限制，乙(yi)方(fang)須積極配合），在合理的(de)(de)(de)(de)時間(jian)內，進(jin)入商(shang)鋪(pu)(pu)履行維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)(hu)范圍內的(de)(de)(de)(de)義(yi)務(wu)，但甲(jia)方(fang)必須盡量減低對乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)干(gan)擾(rao)。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保留(liu)在租賃期限內的(de)任(ren)何時(shi)候，無(wu)需(xu)征(zheng)得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)同意(yi)，變更、修繕、及(ji)臨(lin)時(shi)封閉(bi)本項目公共(gong)區域或其部(bu)分包括(kuo)走(zou)道(dao)、門戶、窗(chuang)戶、電動裝置、電纜電線、水管信(xin)道(dao)、煤(mei)氣管道(dao)、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調設備等結(jie)構的(de)權(quan)利，同時(shi)亦保留(liu)更換本項目公共(gong)區域整體結(jie)構、布(bu)局及(ji)安排(pai)的(de)權(quan)利。甲(jia)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)上述工程前，應書面通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應采取合理的(de)措施盡可能不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)正常經營。

12.4 在任(ren)何時間內，非因甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)過錯導致電力、自來水、燃氣供應的(de)(de)失效、故(gu)障、暫停，給乙(yi)方(fang)(fang)造(zao)成不(bu)便(bian)、損失或(huo)破壞的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得以(yi)此為由提(ti)出任(ren)何賠償或(huo)要求租金或(huo)其(qi)他費用(yong)的(de)(de)減免，但甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及(ji)管(guan)理者應盡(jin)力協調(diao)使供應盡(jin)快恢(hui)復正常(chang)。

12.5 甲(jia)方保(bao)留對項目、該建筑(zhu)樓棟(dong)及其(qi)任何(he)部(bu)分(fen)的(de)命名(ming)權(quan)，甲(jia)方有權(quan)更改(gai)該項目或(huo)其(qi)任何(he)部(bu)分(fen)的(de)名(ming)字(zi)，而不須就該更改(gai)對乙(yi)方或(huo)其(qi)它任何(he)人(ren)士作出任何(he)解釋或(huo)賠償，也無需征得乙(yi)方的(de)同(tong)意。

十(shi)三．商鋪的交還

13.1無論何種情況導(dao)致(zhi)本合同終(zhong)止(zhi)(zhi)，乙方均應在本合同終(zhong)止(zhi)(zhi)后10日內（或甲(jia)方書面認可的(de)其(qi)他(ta)時間）交還該(gai)商鋪，并(bing)自(zi)費將該(gai)商鋪恢復至交付時本合同(tong)附件(jian)【五】所列明的(de)狀態或甲(jia)方書面認可的(de)其(qi)他(ta)狀態。

13.2任何(he)情況(kuang)下，乙方無權(quan)就該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)裝修、增(zeng)建、改建、添附(fu)等向甲方提出任何(he)補(bu)償(chang)或賠償(chang)的(de)要(yao)求，也不得以(yi)該(gai)商(shang)鋪(pu)裝修、增(zeng)建、改建、添附(fu)等的(de)殘值折(zhe)價沖抵其欠付的(de)任何(he)款項(xiang)。因返還該(gai)商(shang)鋪(pu)而發生的(de)全部費(fei)用(yong)（包括但不限(xian)于(yu)乙方的(de)搬(ban)遷費(fei)用(yong)、乙方自行(xing)安裝的(de)各類(lei)裝修、設施(shi)和設備的(de)拆除和搬(ban)遷費(fei)用(yong)、該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)清理費(fei)用(yong)、其它類(lei)似費(fei)用(yong)或開支(zhi)等），均由乙方自行(xing)承擔(dan)。

13.3 若(ruo)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)(yu)期(qi)交(jiao)還商(shang)鋪(pu)，每逾(yu)(yu)期(qi)一日，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)按(an)終止(zhi)日租(zu)金標準向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)房(fang)屋占用(yong)(yong)費且甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)搬離(li)并(bing)交(jiao)還物業或自(zi)行進(jin)入(ru)并(bing)收(shou)回該商(shang)鋪(pu)，因該商(shang)鋪(pu)恢復至(zhi)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定標準而產生的(de)(de)各項(xiang)費用(yong)(yong)均由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔。若(ruo)導致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無法履行甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就該商(shang)鋪(pu)與他人簽訂的(de)(de)協(xie)議或合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)權利與義(yi)務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)除(chu)承(cheng)擔上述違約(yue)(yue)責任(ren)外，還須承(cheng)擔由(you)(you)此而造(zao)成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)損(sun)失(shi)（包括但(dan)不限于甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔的(de)(de)賠償(chang)金、第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)退租(zu)導致(zhi)的(de)(de)商(shang)業利潤損(sun)失(shi)等）賠償(chang)責任(ren)。

13.4 無論何種情況導(dao)致本合(he)同終止，乙(yi)方應于(yu)本合(he)同終止之日起10日內完(wan)成變更或注銷以該商(shang)(shang)鋪(pu)為注冊地址的營(ying)業(ye)執照(zhao)及其他全(quan)部(bu)證照(zhao)或商(shang)(shang)鋪(pu)的租(zu)賃備案撤銷手續(xu)（如(ru)有）。否則，均視為乙方逾期(qi)交還(huan)商(shang)(shang)鋪(pu)，乙方除按照(zhao)合同13.3條約定承擔(dan)違約責任外，還(huan)應(ying)當負責承擔(dan)由(you)此給甲方(fang)造成的損(sun)失(shi)（例如第(di)三方(fang)的索賠或退(tui)租(zu)導致的損(sun)失(shi)等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)搬離不能嚴重影(ying)響該項(xiang)目(mu)及項(xiang)目(mu)周邊物業(ye)的(de)正(zheng)常經營、使(shi)用，若造成(cheng)甲方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)損失或(huo)嚴重影(ying)響甲方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營，乙方(fang)(fang)需承擔賠償責任(ren)。乙方(fang)(fang)返還(huan)商鋪時，須(xu)經甲方(fang)(fang)驗收認可，甲方(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)通知交還(huan)該商鋪的(de)7個工作日(ri)內(nei)驗收，僅甲方在商(shang)鋪返還(huan)證(zheng)明文件上加蓋公章方為對(dui)乙(yi)方退租時商(shang)鋪狀(zhuang)態(tai)的接受和認(ren)可。

13.6 如本(ben)合(he)同已經終止，但乙(yi)方的裝(zhuang)飾物(wu)、辦公用品(pin)、器材、設備或(huo)設施等任何(he)物(wu)品(pin)仍存放于(yu)商鋪內，甲方有權向乙(yi)方發出警告，并視(shi)情況按以下方式處(chu)理：

1）如乙(yi)方未根(gen)據(ju)警告期限及時清空搬遷，則視為乙(yi)方已拋棄其滯留的全部(bu)設施、設備等物品，甲方有權通過折價等方式(shi)處理或轉(zhuan)移物品，由(you)此產(chan)生的運輸、人工(gong)、倉儲費等均由(you)乙(yi)方承(cheng)擔；

2） 在客觀條件(jian)允(yun)許(xu)的(de)前提下，甲方(fang)(fang)可將有(you)關(guan)物品(pin)移動至(zhi)其任何適當的(de)地方(fang)(fang)（如(ru)(ru)有(you)空(kong)余）一般擺(bai)放(fang)(fang)以便(bian)騰空(kong)商鋪。該等搬運產生(sheng)的(de)費用及(ji)擺(bai)放(fang)(fang)所導致的(de)毀損、滅(mie)失風險以及(ji)擺(bai)放(fang)(fang)空(kong)間的(de)占用費將由(you)乙方(fang)(fang)另外承(cheng)擔，乙方(fang)(fang)如(ru)(ru)希望取(qu)回該等物品(pin)，應首先結清所欠費用。如(ru)(ru)異地擺(bai)放(fang)(fang)超(chao)過20日以上(shang)乙方(fang)仍無法聯系或乙方(fang)不愿取回物品或不愿結清所欠費用的，甲方(fang)仍有權進行變(bian)賣處(chu)置或另作(zuo)他用。

3） 如乙(yi)方(fang)物品在本合同已經終止后卻仍存放于商鋪(pu)內并導致商鋪(pu)無法繼(ji)續使(shi)用或交付(fu)給未來的業主/新的承租人的，在(zai)根據合(he)同第13.6條1）與(yu)2）款得以處置、清空(kong)與恢復約定狀態(tai)之前，視為乙方(fang)未獲得甲方(fang)同意而(er)繼續占(zhan)用商鋪(pu)并(bing)逾期交還商鋪(pu)。

十四．違(wei)約責(ze)任

14.1任(ren)何一方(fang)(fang)違(wei)反(fan)本合(he)同(tong)之約定(ding)，導致(zhi)本合(he)同(tong)目的不(bu)能實現或無法繼續履行，或任(ren)何一方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)約定(ding)，出示營(ying)業(ye)執照、身(shen)份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權(quan)屬證(zheng)明為(wei)虛假、捏(nie)造或非法文件，視為(wei)違(wei)約，守約方(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)本合(he)同(tong)并(bing)追究(jiu)該違(wei)約方(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)合同(tong)(tong)另有約(yue)(yue)定(ding)外，如乙(yi)方在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)有其他違約(yue)(yue)行為的(de)，在(zai)不影響(xiang)甲方根據本(ben)合同(tong)(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定(ding)追究(jiu)乙(yi)方違約(yue)(yue)責任(ren)的(de)前提下(xia)，如乙(yi)方未能在(zai)甲方要求的(de)合理(li)期限內糾正(zheng)該(gai)等(deng)違約(yue)(yue)行為的(de)，則每(mei)延(yan)遲一天，乙(yi)方應按該(gai)商鋪(pu)日(ri)租(zu)金標(biao)準向甲方支付(fu)違約(yue)(yue)金，直至該(gai)等(deng)違約(yue)(yue)行為完全糾正(zheng)完畢之日(ri)，同(tong)(tong)時乙(yi)方還(huan)應賠(pei)償甲方由此(ci)遭受的(de)一切(qie)損失。

14.3 除非法(fa)律(lv)法(fa)規另有規定或本(ben)(ben)合同另有約定，若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)擅自提前(qian)退租(zu)或因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違約導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提前(qian)解除本(ben)(ben)合同的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的履約保證金全(quan)額將不予退還，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)還應承擔本(ben)(ben)合同約定的其他違約或補(bu)償責(ze)任(ren)（包括但不限于騰退商鋪(pu)、補(bu)償經(jing)營培育期租(zu)金等）。若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根(gen)據本(ben)(ben)條約定承擔的違約責(ze)任(ren)仍(reng)不足以彌(mi)補(bu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損(sun)失的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)繼(ji)續追償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定或(huo)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)另有(you)約(yue)定，若甲(jia)方(fang)(fang)擅自提前終止(zhi)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)并收回(hui)商(shang)鋪的(de)，或(huo)者因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)違約(yue)導致(zhi)乙方(fang)(fang)提前解除本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)的(de)，乙方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)第十三條之約(yue)定交還(huan)合(he)(he)格商(shang)鋪后，甲(jia)方(fang)(fang)應退還(huan)乙方(fang)(fang)已(yi)經支付(fu)的(de)剩余履約(yue)保證金以及乙方(fang)(fang)已(yi)經支付(fu)但尚未(wei)履行的(de)預付(fu)租金及其他(ta)預付(fu)費(fei)用(yong)。如乙方(fang)(fang)提出要求，甲(jia)方(fang)(fang)應確保有(you)不少于(yu)10天的免費搬(ban)(ban)離期并就搬(ban)(ban)離給予協助。

14.5就同(tong)一(yi)(yi)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)行為(wei)，如(ru)本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定了不同(tong)的(de)(de)行為(wei)后果及責(ze)(ze)任，不應被視為(wei)重(zhong)復(fu)或多余，守約(yue)(yue)(yue)一(yi)(yi)方有權(quan)選擇使(shi)用(yong)或累(lei)加使(shi)用(yong)；雙方已經明確了本(ben)(ben)合同(tong)的(de)(de)有關違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)(ze)任后果，并同(tong)意任何(he)情況下任何(he)一(yi)(yi)方都(dou)不得向(xiang)對(dui)方要求或申請調高(gao)、調低違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)方的(de)(de)任何(he)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)(ze)任，包括但不限于違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)，即(ji)雙方都(dou)明確放棄申請調整(zheng)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)(ze)任的(de)(de)權(quan)利。

14.6本(ben)合同所(suo)指損(sun)失(shi)(shi)包括但(dan)不限于直接(jie)損(sun)失(shi)(shi)、預期(qi)利益損(sun)失(shi)(shi)以及因(yin)實(shi)現(xian)權利所(suo)產生的律師費(fei)、保(bao)全(quan)申請費(fei)、保(bao)全(quan)擔(dan)保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等(deng)，以及因(yin)可歸(gui)咎于違(wei)約(yue)方(fang)的原因(yin)導致守約(yue)方(fang)向(xiang)第三方(fang)承(cheng)擔(dan)的賠償和/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租(zu)賃期限內如經雙方一(yi)致同(tong)意，本合同(tong)可(ke)提前解除，具體(ti)手續及(ji)責任雙方另行(xing)協商(shang)。

15.2除本合(he)同另有約(yue)定外，合(he)同期內(nei)，如出現下(xia)述情況(kuang)，任何一方有權提前解(jie)除本合(he)同且雙方均不承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任：

（1）本項(xiang)目被中國政府任何部門征用或拆遷。

（2）本項(xiang)目(mu)占(zhan)用范圍內的(de)土(tu)地(di)使用權依法提前收(shou)回的(de)。

（3）本(ben)項(xiang)目被中國政府(fu)任何部門(men)，包括司法(fa)、行政機(ji)關(guan)依法(fa)限制其房地(di)產權利。

15.3發生以下情形之一(yi)的(de)，甲方有權單方解除合(he)同(tong)并根據(ju)合(he)同(tong)約定追(zhui)究乙方違約責(ze)任(ren)：

(1) 乙方未按照本合同(tong)按時繳納(na)租金(jin)、綜合管理(li)費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗費(fei)用、履約保證金(jin)或其他(ta)任何款項，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面(mian)同意，乙方擅自改(gai)變商鋪(pu)的規劃用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因乙(yi)方原因導致該(gai)商鋪(pu)逾(yu)期超過60日仍(reng)未能開業的(de)；

(5) 乙(yi)方未能向甲(jia)方提供其在(zai)該商鋪經(jing)營品牌(pai)合法有效(xiao)的證明文件，包括但不限于商標注冊證（自(zi)有）、品牌(pai)授權(quan)書（非自(zi)有）等(deng)，或(huo)者乙(yi)方提供的證明文件失效(xiao)，經(jing)甲(jia)方催告后(hou)15日內仍未提供的；或者(zhe)乙(yi)(yi)方所銷售的商(shang)品為假(jia)冒偽劣商(shang)品或乙(yi)(yi)方有侵犯他人注(zhu)冊(ce)商(shang)標(biao)、設計、版權(quan)或其它知識產權(quan)以(yi)及(ji)合法權(quan)利的行為；

(6) 乙方(fang)未(wei)能在(zai)限期內按要求取得經營活動所必要的執照、批準(zhun)證書或(huo)許可(ke)證等，或(huo)雖提供但在(zai)本(ben)合同存續期間失(shi)效或(huo)被撤銷/吊銷的(de)，經(jing)甲方(fang)書面催告(gao)后30日內還沒有辦理完畢(bi)或(huo)向(xiang)甲方提供或(huo)恢復有效的；

(7) 每個自然年(nian)度(du)內，甲方(fang)收(shou)到任何第三方(fang)有關乙(yi)方(fang)在該商鋪內銷售的商品或提(ti)供服務的投訴、權利主張或索賠(pei)要求，經查(cha)實確(que)系乙(yi)方(fang)過(guo)錯(cuo)且乙(yi)方(fang)未能在接到甲方(fang)通(tong)知后(hou)及時妥善解決累計(ji)超過(guo)5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)如(ru)為餐飲或(huo)食品(pin)經營者(zhe)，其生產或(huo)經營的食品(pin)的安全(quan)管理責(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙(yi)方(fang)經營期間如(ru)發生任(ren)何食品(pin)安全(quan)事故，由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)全(quan)部責(ze)任(ren)，甲方(fang)有權立即解(jie)除本合同；

(9) 乙(yi)方(fang)(fang)利用該(gai)商(shang)鋪進(jin)行(xing)違法活動而(er)受到有關政府部門或(huo)司法機關或(huo)公用事(shi)業單位的處罰(fa)的；在租賃期限(xian)內該(gai)商(shang)鋪出(chu)現安全事(shi)故，乙(yi)方(fang)(fang)被(bei)(bei)政府部門要求整改(gai)或(huo)處罰(fa)；或(huo)者由于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)原因，致使該(gai)商(shang)鋪因法院強(qiang)制執行(xing)而(er)被(bei)(bei)查封(feng)；

(10) 乙方(fang)的(de)行(xing)為(wei)給(gei)甲(jia)方(fang)造(zao)成(cheng)商業或者聲譽(yu)上的(de)不良影響(xiang)，導致甲(jia)方(fang)遭(zao)受損失(shi)且乙方(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)通知期限內(nei)消(xiao)除該影響(xiang)的(de)；

(11) 除非法律(lv)法規(gui)另有(you)規(gui)定(ding)或本合(he)同另有(you)約定(ding)，乙方(fang)擅自(zi)提前退(tui)租的；

(12) 乙方未能按本(ben)合同第10.4條的約定(ding)履行其(qi)對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方存在違反本協議約定的其他情形，甲方有權發出(chu)限(xian)期整改(gai)的書(shu)面整改(gai)通知，乙方未在甲方規定時限(xian)內(nei)及時整改(gai)超(chao)過30日的；

(14) 法律、法規或本合(he)同(tong)其(qi)(qi)他(ta)條款(kuan)允許甲方(fang)單(dan)方(fang)提前(qian)解(jie)除合(he)同(tong)的其(qi)(qi)他(ta)情(qing)況。

15.4發生以下情(qing)形之一的，乙方有(you)權單(dan)方解(jie)除合同并根據合同約定(ding)追(zhui)究甲(jia)方違約責任：

（1）因(yin)抵押權(quan)人實現(xian)抵押權(quan)而導致(zhi)本合同無法繼續(xu)履行的；

（2）甲方擅自提前(qian)終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商(shang)鋪導(dao)致乙方無法繼續使用該商(shang)鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或(huo)本合同其(qi)他條款(kuan)允許乙方(fang)單方(fang)提前解除合同的其(qi)他情況。

15.4 任(ren)何一方依(yi)(yi)(yi)法(fa)或依(yi)(yi)(yi)據本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)，行使解(jie)除(chu)權的(de)，應當以本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)送達方式向對(dui)方發出(chu)書面通(tong)(tong)知（法(fa)定(ding)(ding)(ding)代表人(ren)或指定(ding)(ding)(ding)聯系人(ren)均為恰(qia)當的(de)收件人(ren)），本(ben)合同(tong)(tong)將在(zai)上述(shu)解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)通(tong)(tong)知送達之時被依(yi)(yi)(yi)法(fa)終止，但這并不影響受送達方根據本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)主張(zhang)對(dui)方承擔擅自解(jie)約(yue)及(ji)其他違約(yue)責任(ren)。

十六．豁免條(tiao)款

16.1各(ge)方(fang)確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方(fang)不(bu)承擔任(ren)何責任(ren)，且本(ben)合同項下(xia)之租金、綜合管理(li)費及其它費用不(bu)得減免或中止支(zhi)付：

（1）租(zu)賃(lin)期限內，該(gai)商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他服務(wu)非因甲方(fang)過錯之原因（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于不(bu)可抗力(li)、市(shi)政公(gong)司或(huo)(huo)(huo)供應公(gong)司原因、超(chao)出合(he)理(li)(li)控制(zhi)的原因等(deng)等(deng)）或(huo)(huo)(huo)因甲方(fang)履(lv)行(xing)管(guan)理(li)(li)職責，維(wei)修(xiu)養(yang)護、搶修(xiu)公(gong)用部分、共(gong)用設備設施停止(zhi)供應或(huo)(huo)(huo)該(gai)項目的任何公(gong)共(gong)設施非因可歸(gui)咎(jiu)于甲方(fang)的原因（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于不(bu)可抗力(li)、超(chao)出合(he)理(li)(li)控制(zhi)等(deng)）停止(zhi)運作。

（2）由于乙(yi)方(fang)或第三者的(de)原因對乙(yi)方(fang)或第三者造(zao)成(cheng)的(de)任何損失和(he)傷(shang)害。

（3）項目內發(fa)生(sheng)的盜竊、搶(qiang)劫(jie)、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖分(fen)子制造(zao)的恐怖行為(wei)等刑(xing)事、治安案(an)件造(zao)成乙方損失的。

（4）因不可(ke)抗力或者政府行為等不可(ke)控(kong)制的原因導致(zhi)甲方違反本合(he)同的約定給乙方帶(dai)來(lai)不便或損失(shi)的。

16.2乙(yi)方在此聲明，除非下列任(ren)何情形是因甲方故意(yi)或(huo)者重大過(guo)失直接(jie)引起的，甲方在下列任(ren)何情形下不必對乙(yi)方或(huo)任(ren)何其它人士(shi)負責(ze)，乙(yi)方應直接(jie)與造成(cheng)損害(hai)的其他直接(jie)責(ze)任(ren)方交(jiao)涉：

（1）項目(mu)內(nei)或(huo)(huo)該商鋪內(nei)的(de)任(ren)(ren)何(he)部分(fen)因(yin)(yin)(yin)電梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防火、保(bao)安(an)設備(bei)(bei)、空(kong)氣調節設備(bei)(bei)或(huo)(huo)其它(ta)(ta)(ta)設備(bei)(bei)的(de)任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)有水、煙、火、有害(hai)氣體(ti)或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)(ta)(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)老(lao)鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其它(ta)(ta)(ta)害(hai)蟲的(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)遭受爆(bao)炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)其它(ta)(ta)(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)(ta)(ta)人士造成(cheng)的(de)任(ren)(ren)何(he)個人或(huo)(huo)財物上的(de)損失或(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況是因(yin)甲(jia)方故意或重大過失(shi)直接(jie)引(yin)起的(de)，甲(jia)方應在法律規定和本合同約(yue)定的(de)責任范圍(wei)內賠償乙方因(yin)此而遭受的(de)直接(jie)經(jing)濟損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不(bu)可抗力”是指本合(he)同雙(shuang)方(fang)(fang)不(bu)能合(he)理控(kong)制、不(bu)可預見、亦無法避免的(de)事件(jian)(jian)，該(gai)事件(jian)(jian)妨礙、影響(xiang)或延(yan)誤任何(he)一方(fang)(fang)根(gen)據本合(he)同履行(xing)其全部或部分義務。該(gai)事件(jian)(jian)包括但不(bu)限(xian)于地震(zhen)、臺風、洪(hong)水、水災或其他自然(ran)災害、戰爭、罷工(gong)、游行(xing)等任何(he)其他類(lei)似(si)事件(jian)(jian)。因不(bu)可抗力(li)原因影響(xiang)乙方(fang)(fang)正常(chang)使用(yong)商鋪或享有承(cheng)租(zu)人權益的(de)，甲方(fang)(fang)免責。

17.2如因不(bu)可抗力導致本合同不(bu)能履行且(qie)持(chi)續時(shi)間超過90日(ri)以上的(de)，任何一(yi)方(fang)均有(you)權單方(fang)面以書面通知的(de)形式提(ti)前終止(zhi)本(ben)合同，且(qie)互不負違(wei)約責任。

17.3如(ru)發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)應該(gai)立(li)即用可能(neng)的(de)(de)最(zui)快捷的(de)(de)方(fang)式通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)對(dui)方(fang)該(gai)事(shi)件(jian)的(de)(de)性(xing)質、發(fa)生(sheng)日期、預計(ji)持(chi)續(xu)時間(jian)等有關細節，以及該(gai)事(shi)件(jian)阻礙通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)方(fang)履行(xing)其于本合(he)同項下義務的(de)(de)程度(du)。在不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)持(chi)續(xu)期間(jian)，遭受(shou)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)應定期及時地告訴(su)對(dui)方(fang)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)結束，應立(li)即以書面形(xing)式通(tong)知(zhi)(zhi)(zhi)對(dui)方(fang)。

17.4如發生不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)，以至于任何一方的(de)(de)(de)(de)合同義(yi)務因不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)的(de)(de)(de)(de)發生而根(gen)本(ben)(ben)無(wu)(wu)法履(lv)行(xing)，則遭受不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事件的(de)(de)(de)(de)一方可暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本(ben)(ben)合同項下(xia)的(de)(de)(de)(de)義(yi)務直至不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事件的(de)(de)(de)(de)影響消(xiao)除(chu)為(wei)止，并且(qie)無(wu)(wu)需為(wei)此而承擔違(wei)約責任；但各方應盡最大努力(li)克服該事件，減輕其負面的(de)(de)(de)(de)影響。但是，在一方逾期履(lv)行(xing)義(yi)務之(zhi)后(hou)發生不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)的(de)(de)(de)(de)，則該方的(de)(de)(de)(de)違(wei)約責任不(bu)(bu)(bu)能免除(chu)。

十八．通知(zhi)與送達

18.1任何與本合同有(you)關的(de)(de)(de)(de)(de)由(you)本合同各(ge)方(fang)(fang)當事人發出的(de)(de)(de)(de)(de)任何文件、通(tong)(tong)知及(ji)其(qi)他通(tong)(tong)訊(xun)往來，必須(xu)采取中文書(shu)面(mian)(mian)形式(shi)(shi)，并送達(da)(da)至本合同約定的(de)(de)(de)(de)(de)送達(da)(da)地(di)址或(huo)各(ge)方(fang)(fang)根據本條規(gui)定書(shu)面(mian)(mian)通(tong)(tong)知的(de)(de)(de)(de)(de)其(qi)他地(di)址。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)址、郵(you)編、電話(hua)等(deng)為各(ge)方(fang)(fang)確定的(de)(de)(de)(de)(de)、有(you)法律效力的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)址、郵(you)編、電話(hua)等(deng)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)(shi)。一(yi)方(fang)(fang)若指定其(qi)他聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)(shi)或(huo)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)(shi)變更(geng)的(de)(de)(de)(de)(de)，須(xu)及(ji)時以書(shu)面(mian)(mian)形式(shi)(shi)通(tong)(tong)知另一(yi)方(fang)(fang)，怠于(yu)通(tong)(tong)知的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)當承擔(dan)對其(qi)不利的(de)(de)(de)(de)(de)法律后果。

18.2甲(jia)、乙(yi)方的送達地址(zhi)及相關(guan)信息詳見【附件(jian)三(san)】第(di)八條(tiao)：

任(ren)何文件、通(tong)知或(huo)其(qi)他通(tong)訊往來(lai)，如以郵寄(ji)或(huo)快遞方式，已簽收的以郵件簽收日期(qi)為送達日期(qi)，其(qi)余情(qing)況(kuang)則在寄(ji)出后第3個工作日視(shi)為(wei)(wei)(wei)送(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)手遞(di)的(de)(de)(de)方式，則發(fa)至指定地(di)(di)址(zhi)之日視(shi)作已送(song)達(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽(qian)收(shou)文(wen)(wen)據為(wei)(wei)(wei)準(zhun)。送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方式送(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)(de)，送(song)達(da)(da)(da)日期(qi)以(yi)受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)達(da)(da)(da)文(wen)(wen)件(jian)的(de)(de)(de)日期(qi)為(wei)(wei)(wei)準(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提(ti)供或者確認的(de)(de)(de)送(song)達(da)(da)(da)地(di)(di)址(zhi)不準(zhun)確、送(song)達(da)(da)(da)地(di)(di)址(zhi)變(bian)更未及時告(gao)知，或者受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其指定的(de)(de)(de)代(dai)收(shou)人(ren)(ren)拒絕簽(qian)收(shou)，該等文(wen)(wen)件(jian)、通知及其他通訊往來在滿(man)足前述約定后(hou)仍視(shi)為(wei)(wei)(wei)已送(song)達(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔(dan)對(dui)其不利的(de)(de)(de)法律后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述(shu)乙方(fang)的送(song)達(da)地址及相關信息之規定，乙方(fang)確認甲(jia)方(fang)在(zai)乙方(fang)商(shang)(shang)鋪(pu)門口或(huo)其(qi)他醒(xing)目位置(zhi)張貼(tie)文(wen)(wen)(wen)件（包括但不限于物(wu)業管理相關規定等文(wen)(wen)(wen)件）、在(zai)該商(shang)(shang)鋪(pu)之任何部位（包括郵箱）留(liu)置(zhi)文(wen)(wen)(wen)件或(huo)將文(wen)(wen)(wen)件張貼(tie)于項目告示欄，即視為(wei)已合理通(tong)知(zhi)乙方(fang)，留(liu)置(zhi)或(huo)張貼(tie)日為(wei)送(song)達(da)日。

18.4本合同中各(ge)方提供或確認的送(song)達地址(zhi)，也是各(ge)自確認的各(ge)類訴訟/仲裁文(wen)書的(de)送達地(di)址，均可用(yong)于接(jie)收各類訴訟/仲裁文書。本條上述約定同樣適用于訴訟/仲裁文(wen)書送達程序。

十九．補充(chong)責任

19.1 租賃期限內(nei)，甲方如出賣商鋪的(de)，乙方特(te)此明確在此明確放棄(qi)優先(xian)購(gou)買商鋪的(de)權利(li)，但該等放棄(qi)并不影響乙方作為(wei)有購(gou)房(fang)意愿的(de)競爭者之一(yi)與甲方就(jiu)購(gou)買商鋪展開磋(cuo)商。

19.2 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)將(jiang)(jiang)該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分所(suo)有(you)權(quan)轉讓給(gei)任何第三(san)方(fang)(fang)，無(wu)需乙(yi)方(fang)(fang)的(de)批準或(huo)同(tong)意，但(dan)(dan)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)就該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)轉讓事宜適時通知乙(yi)方(fang)(fang)，并(bing)保證(zheng)該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)轉讓不(bu)會(hui)影響本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)效力及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)按(an)照本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)約定(ding)繼續(xu)使用(yong)該(gai)商(shang)(shang)鋪。上述轉讓交(jiao)(jiao)易發生后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)承諾將(jiang)(jiang)無(wu)條件(jian)給(gei)予一切必要(yao)(yao)配合(he)及(ji)協助(zhu)，該(gai)等(deng)配合(he)及(ji)協助(zhu)包(bao)括但(dan)(dan)不(bu)限于簽(qian)署相關文件(jian)、提供相關證(zheng)明文件(jian)、配合(he)辦理相關登(deng)記(ji)等(deng)，前述轉讓發生后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)根據甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)(yao)求與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及(ji)受讓方(fang)(fang)共同(tong)就本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)簽(qian)署主(zhu)體變更(geng)協議(yi)(yi)（或(huo)類似協議(yi)(yi)）或(huo)者按(an)照甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)該(gai)第三(san)方(fang)(fang)的(de)要(yao)(yao)求出(chu)具確(que)認繼續(xu)履行本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)并(bing)向第三(san)方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)納租金等(deng)費(fei)用(yong)的(de)確(que)認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)租賃(lin)(lin)期(qi)屆(jie)滿的三(san)個(ge)月(yue)之前訂立(li)續(xu)租合(he)同(tong)，在(zai)租賃(lin)(lin)期(qi)最(zui)后三(san)個(ge)月(yue)內乙方(fang)(fang)(fang)須允(yun)許(xu)甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)認為(wei)合(he)理(li)的地方(fang)(fang)(fang)，張貼商鋪(pu)招租告示，乙方(fang)(fang)(fang)不應遮(zhe)蓋該等告示。對于(yu)甲方(fang)(fang)(fang)攜同(tong)擬商鋪(pu)的第三(san)人(ren)在(zai)預先約(yue)定的合(he)理(li)時(shi)間(jian)內，視察(cha)商鋪(pu)時(shi)，乙方(fang)(fang)(fang)應盡(jin)力(li)配合(he)甲方(fang)(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙(shuang)方及其雇員、代理人等對在此合(he)同(tong)簽訂或(huo)(huo)者履行期(qi)間獲(huo)取的不為外界(jie)知悉的商業貿(mao)易、未(wei)來商業計劃、財務或(huo)(huo)其他信息負(fu)有保(bao)(bao)密義(yi)務，未(wei)經對方書面(mian)允許不可擅自使用、公開或(huo)(huo)泄漏，對于本合(he)同(tong)約定(ding)的租(zu)期(qi)、租(zu)賃條(tiao)件等有關條(tiao)款，雙(shuang)方也不得向第三者透露。該等保(bao)(bao)密義(yi)務在本合(he)同(tong)終止后仍然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)方(fang)(fang)(fang)主(zhu)管部(bu)門(men)(men)（如涉及）、股東、投資人及利害關系(xi)人的(de)規定并經(jing)該等(deng)主(zhu)體及人士(shi)的(de)認可，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)內(nei)部(bu)審(shen)批(pi)程(cheng)序、主(zhu)管部(bu)門(men)(men)審(shen)批(pi)程(cheng)序或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)股東、投資人反(fan)對等(deng)原因均不得作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)履約(yue)不能的(de)適用(yong)理(li)由。

19.6 雙方同意不向傳播(bo)媒(mei)介或(huo)公眾透露任何與本合同條(tiao)款有(you)關的保(bao)密信(xin)息，特別是(shi)附件三的全(quan)部內容，尤其是(shi)乙方不得向其他潛在的項目租戶/買受人透露本合(he)同項下的商務條件。

19.7如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以該商鋪為注冊地址的(de)分公(gong)司(si)的(de)或新公(gong)司(si)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)此承諾并聲明，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應在(zai)(zai)不晚于營業執照簽發之日起30日(ri)內(nei)與(yu)甲(jia)方就本(ben)合(he)同簽署主體(ti)(ti)變更(geng)協議(yi)（或類似協議(yi)）將本(ben)合(he)同項下(xia)承租人(ren)的所有權(quan)利義務(wu)(wu)概(gai)括(kuo)轉(zhuan)讓予(yu)該(gai)等(deng)企業法人(ren)，乙(yi)(yi)方對該(gai)主體(ti)(ti)履行(xing)本(ben)合(he)同承擔(dan)連帶保證責任(ren)(ren)；如(ru)乙(yi)(yi)方成立以乙(yi)(yi)方為(wei)(wei)經(jing)營(ying)者的個體(ti)(ti)工商(shang)戶(hu)營(ying)業執照的，乙(yi)(yi)方在此承諾并聲明，該(gai)個體(ti)(ti)工商(shang)戶(hu)將自動代表(biao)乙(yi)(yi)方行(xing)使本(ben)合(he)同項下(xia)的全(quan)部(bu)權(quan)利并承擔(dan)相(xiang)應義務(wu)(wu)，并代表(biao)乙(yi)(yi)方處理本(ben)合(he)同項下(xia)的全(quan)部(bu)事務(wu)(wu)：包括(kuo)但不限于合(he)同費用繳費、合(he)同變更(geng)和修(xiu)改(gai)、日(ri)常經(jing)營(ying)管理等(deng)全(quan)部(bu)事項，該(gai)個體(ti)(ti)工商(shang)戶(hu)的行(xing)為(wei)(wei)均視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)方行(xing)為(wei)(wei)，乙(yi)(yi)方無條(tiao)件接受，且無任(ren)(ren)何異議(yi)。

19.8甲方(fang)有權將其于(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下全部權利(li)義務整體轉(zhuan)移給(gei)其指(zhi)定方(fang)（前提是該等指(zhi)定方(fang)應有權出租該房屋(wu)），由該等指(zhi)定方(fang)繼續履行本(ben)合(he)(he)同(tong)；前述轉(zhuan)讓無須(xu)獲得乙(yi)方(fang)同(tong)意但應書面通知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收(shou)到(dao)相應書面通知(zhi)后(hou)有義務配(pei)合(he)(he)甲方(fang)及(ji)其指(zhi)定方(fang)就(jiu)本(ben)合(he)(he)同(tong)共同(tong)簽(qian)署(shu)主體變更協議(yi)（或類似協議(yi)）。

19.9除(chu)非甲(jia)方書面(mian)確認，否則甲(jia)方一次或多次免(mian)除(chu)或部分(fen)免(mian)除(chu)乙(yi)(yi)方違反或不(bu)履行任(ren)何(he)其在本合同項下的任(ren)何(he)義務(wu)或責任(ren)，并不(bu)構成甲(jia)方放(fang)棄追(zhui)究對乙(yi)(yi)方任(ren)何(he)日后(hou)持(chi)(chi)續違反或不(bu)履行義務(wu)的依(yi)據，亦不(bu)得在任(ren)何(he)方面(mian)減損(sun)或影響甲(jia)方追(zhui)究乙(yi)(yi)方任(ren)何(he)日后(hou)持(chi)(chi)續違反或不(bu)履行義務(wu)的權利。

19.10甲方對乙方做出的(de)任何同意，只(zhi)構成(cheng)甲方對某一(yi)特定事件(jian)的(de)同意，并不(bu)構成(cheng)放棄追究或豁免(mian)本合同任何條款的(de)執(zhi)行，亦不(bu)得(de)(de)理解為甲方在日后同類事件(jian)中放棄須獲(huo)得(de)(de)其特別同意的(de)要求，除(chu)非(fei)甲方以書(shu)面作(zuo)如(ru)此表(biao)示(shi)。

19.11本合(he)同項下某(mou)項條款賦予各方的(de)權利(li)和補救措施，不(bu)應排除或(huo)(huo)替代各方根據(ju)本合(he)同其他條款、法(fa)律或(huo)(huo)法(fa)規所(suo)應有之權利(li)和補救措施。當一方違約(yue)，另一方可(ke)行使或(huo)(huo)采取根據(ju)本合(he)同或(huo)(huo)法(fa)律所(suo)應有的(de)所(suo)有權利(li)和補救措施。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方(fang)同(tong)意，本合(he)同(tong)的(de)所有附(fu)件、補充協(xie)議（如(ru)有），為本合(he)同(tong)不可分割的(de)組成部分，與本合(he)同(tong)具同(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合(he)(he)同(tong)(tong)未盡事宜，由雙方協(xie)商一致后以(yi)書(shu)面補(bu)(bu)(bu)充協(xie)議(yi)(yi)的(de)形式作出。本合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)任何變(bian)更和修改，均(jun)需要雙方簽署(shu)書(shu)面補(bu)(bu)(bu)充協(xie)議(yi)(yi)后方能生效，任何人員均(jun)無權對(dui)合(he)(he)同(tong)(tong)進(jin)行(xing)修改或(huo)做出修改承(cheng)諾。本合(he)(he)同(tong)(tong)補(bu)(bu)(bu)充協(xie)議(yi)(yi)與本合(he)(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等(deng)效力，除另有約(yue)定(ding)外，兩者約(yue)定(ding)不一致的(de)以(yi)補(bu)(bu)(bu)充協(xie)議(yi)(yi)約(yue)定(ding)為準(zhun)。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成(cheng)任(ren)何口頭(tou)或書面(mian)協議(yi)、承諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因本合同(tong)的(de)履(lv)行所產生的(de)任(ren)何爭議，雙方(fang)應平等協商，若(ruo)協商不能取得一致，任(ren)一方(fang)均有權向商鋪所在地人民法(fa)院起訴。

20.5本合同(tong)自雙方簽(qian)署蓋章之日起生(sheng)效。本合同(tong)一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有關(guan)部門備(bei)案登記為目的另預(yu)留壹份由甲方(fang)保(bao)管，均(jun)具有同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)在(zai)此確認，本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同是在(zai)自愿(yuan)、公平的(de)(de)前提(ti)(ti)下，經各(ge)方(fang)充(chong)(chong)分(fen)協商后訂立；對(dui)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同所(suo)有條(tiao)款乙方(fang)已充(chong)(chong)分(fen)理(li)解(jie)，對(dui)于(yu)其中(zhong)(zhong)免(mian)除或者減輕(qing)甲(jia)方(fang)責任(ren)等與(yu)乙方(fang)有重大(da)利害(hai)關(guan)系的(de)(de)條(tiao)款，甲(jia)方(fang)已在(zai)各(ge)方(fang)洽談合(he)(he)(he)同文本(ben)(ben)的(de)(de)過(guo)程中(zhong)(zhong)向乙方(fang)做出了特別提(ti)(ti)示(shi)及(ji)合(he)(he)(he)理(li)說明；本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同不構成(cheng)有關(guan)法(fa)律法(fa)規定義的(de)(de)格(ge)式合(he)(he)(he)同，也不含有關(guan)法(fa)律法(fa)規定義的(de)(de)格(ge)式條(tiao)款，任(ren)何一方(fang)簽(qian)署(shu)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同即代(dai)表該方(fang)充(chong)(chong)分(fen)理(li)解(jie)并(bing)接受本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同所(suo)有條(tiao)款的(de)(de)法(fa)律含義和(he)法(fa)律后果。

甲方（蓋(gai)章(zhang)）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙方(fang)（蓋章/簽字）：

法定代表人(ren)或授(shou)權代表（簽字）：

本合同(tong)的簽訂日期：    年   月   日

附(fu)件(jian)一：甲(jia)方營業執(zhi)照復印件(jian)

附件二：乙(yi)方營業執照/身份證復印件

附件三：合同基本商務(wu)條件

附(fu)件四(si)：商鋪位置示意圖(tu)、戶(hu)型平面圖(tu)

附件(jian)五：交付標準

附件六：《食(shi)品(pin)、餐飲單(dan)位(wei)食(shi)品(pin)安全責(ze)任書》

附件(jian)七：《陽光(guang)合作協議》

附(fu)件八：《商鋪交付確認書(shu)》

附(fu)件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份(fen)證復(fu)印件

附件(jian)三(san)：合(he)同(tong)基(ji)本商務條件(jian)

商鋪

商鋪位(wei)于(yu)中國(guo)四(si)川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍(long)街(jie)道(dao)西(xi)林社(she)區(qu)十、十一組天府國(guo)際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號。具體位置示(shi)意圖詳見【附件(jian)四】。

一、 計租面積

商(shang)鋪的計(ji)租面積：        ㎡，以房屋實測報(bao)告載明的實測建筑(zhu)面積為(wei)準(zhun)。

二、 交付日與開業日

2.1交付(fu)日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限：自(zi)交付日(ri)起共(gong)計【】個月(yue)。

3.2裝修(xiu)期：甲方給(gei)予(yu)乙方整個商鋪(pu)共計【】天的(de)(de)裝修(xiu)期，自商鋪(pu)的(de)(de)交付日起(qi)算(suan)。

3.3計(ji)(ji)租(zu)(zu)期：自開業日(ri)（即計(ji)(ji)租(zu)(zu)日(ri)）起(qi)至(zhi)租(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿之日(ri)，共計(ji)(ji)【】月。

3.4經營培育(yu)期：共計【】月(yue)。雙(shuang)方(fang)約定：對乙方(fang)根據(ju)合同約定享(xiang)有的(de)【】個(ge)月(yue)的(de)經營培育(yu)期的(de)權益(yi)，在【】個(ge)月(yue)內(nei)進行分攤(tan)并實現，乙方(fang)需(xu)在分攤(tan)期間(jian)內(nei)，按照權益(yi)平均分攤(tan)后的(de)租金標準向甲方(fang)支付租金及其他相關費用(yong)（分攤(tan)期間(jian)詳見第5.1條(tiao)）。

具體詳見下表(biao)：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪(pu)的(de)規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支(zhi)付

5.1租金標準

5.2租(zu)金(jin)支(zhi)(zhi)付(fu)：租(zu)金(jin)的(de)支(zhi)(zhi)付(fu)周期為每【】個月支(zhi)(zhi)付(fu)一(yi)次。

六、履約保證(zheng)金

本合(he)同(tong)項下，乙方應(ying)根據本合(he)同(tong)正文約定(ding)一次性向甲方支付的履約保證金的總金額為人(ren)民幣(bi)        元（大(da)寫     元整(zheng)）。

七、乙方開(kai)票(piao)信息

納稅人識別號(hao)：

開戶(hu)行(xing)：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電(dian)話：

八、通知與送達

甲方的送(song)達地(di)址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及(ji)相(xiang)關信息(xi)：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

附件四：商(shang)鋪(pu)位(wei)(wei)置示意圖(tu)、戶型平面圖(tu)（只作位(wei)(wei)置識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交(jiao)付標準

附件六：《食品、餐飲單(dan)位(wei)食品安全責任(ren)書》

入駐(zhu)商家：                            （即本合同“乙(yi)方”）

（一）乙方應當依照法(fa)律、法(fa)規和(he)(he)食品安(an)全標(biao)準從(cong)事生產經營(ying)活動，對社(she)會和(he)(he)公眾負責，保(bao)證食品安(an)全，保(bao)障(zhang)公眾身體(ti)健康和(he)(he)生命安(an)全，接受(shou)社(she)會監督，承擔社(she)會責任。

（二）乙方應(ying)當建立健全(quan)(quan)(quan)本單位的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)管理制度，加強對(dui)職(zhi)工食(shi)(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)知識的(de)(de)培訓，配備專職(zhi)或(huo)者兼職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)管理人員(yuan)，做好(hao)對(dui)所生產經營食(shi)(shi)品(pin)的(de)(de)檢(jian)驗(yan)工作，依法從(cong)事食(shi)(shi)品(pin)生產經營活動(dong)。

（三）乙方(fang)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)已依法(fa)取(qu)得其(qi)經營所必需的食品生產許(xu)(xu)可(ke)或(huo)食品流(liu)通許(xu)(xu)可(ke)或(huo)餐(can)飲(yin)服務許(xu)(xu)可(ke)，并在與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)簽訂(ding)本(ben)合作(zuo)協議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場經營前，將上(shang)述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)照原(yuan)件送交甲(jia)(jia)方(fang)審(shen)查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)留存復印件備(bei)案(an)(an)。乙方(fang)應當(dang)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)述該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)在其(qi)經營期限內持續合法(fa)有效，若(ruo)該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞或(huo)發(fa)生其(qi)他影響法(fa)律效力的情況，乙方(fang)應立即書(shu)面(mian)通知甲(jia)(jia)方(fang)，并提(ti)供(gong)新換發(fa)的合法(fa)有效的許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)備(bei)案(an)(an)審(shen)查(cha)。

（四）乙方(fang)生產(chan)經營(ying)應當符(fu)合食品安全標(biao)準，并符(fu)合下列要(yao)求：

1、具有與生產經營的食品品種、數量相適應的食品原料(liao)處理和(he)食品加工(gong)、包(bao)裝(zhuang)、貯存(cun)等場所(suo)，保持該場所(suo)環境(jing)整(zheng)潔(jie)，并與有毒(du)、有害場所(suo)以及其他(ta)污染源(yuan)保持規定的距離；

2、具有(you)與生(sheng)產經(jing)營(ying)的(de)食品(pin)品(pin)種、數(shu)量相(xiang)適應的(de)生(sheng)產經(jing)營(ying)設(she)(she)(she)備或者(zhe)(zhe)設(she)(she)(she)施，有(you)相(xiang)應的(de)消毒(du)、更(geng)衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵(chen)、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗(xi)滌以及處(chu)理廢水(shui)、存放(fang)垃圾和廢棄物的(de)設(she)(she)(she)備或者(zhe)(zhe)設(she)(she)(she)施；

3、有食品(pin)安全專(zhuan)業(ye)技術人員、管理(li)人員和保(bao)證食品(pin)安全的規章制度；

4、具有(you)合理的設(she)備布局和工(gong)(gong)藝流(liu)程(cheng)，防止待加工(gong)(gong)食品與直(zhi)接入口食品、原料與成(cheng)品交叉污(wu)染(ran)，避免食品接觸有(you)毒物、不潔(jie)物；

5、餐(can)具、飲具和盛放直接入口(kou)食(shi)品的容器，使用前(qian)應當(dang)(dang)洗凈、消(xiao)毒，炊(chui)具、用具用后應當(dang)(dang)洗凈，保(bao)持清潔；

6、貯存、運輸和裝卸(xie)食(shi)品(pin)的(de)容器(qi)、工具和設備應當安(an)全、無(wu)害，保持清潔，防止食(shi)品(pin)污染，并符合保證(zheng)食(shi)品(pin)安(an)全所需的(de)溫度等特殊要求，不得將食(shi)品(pin)與有(you)(you)毒、有(you)(you)害物(wu)品(pin)一同(tong)運輸；

7、直接入口(kou)的食品應(ying)當(dang)有小包(bao)裝(zhuang)或者使用(yong)無毒、清潔的包(bao)裝(zhuang)材料、餐(can)具；

8、食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)人員應(ying)當保持個人衛生(sheng)(sheng)，生(sheng)(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)當將手洗凈，穿戴清(qing)(qing)潔的(de)工作衣、帽；銷售(shou)無包(bao)裝的(de)直接入口食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)當使用無毒(du)、清(qing)(qing)潔的(de)售(shou)貨工具；

9、用水(shui)應當符(fu)合國(guo)家規定的(de)生活(huo)飲用水(shui)衛生標準(zhun)；

10、使用的洗滌劑(ji)(ji)、消毒劑(ji)(ji)應當對人(ren)體(ti)安全、無(wu)害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定(ding)的其(qi)他要求。

（五）禁止乙方生(sheng)產經營以(yi)下(xia)產品：

1、用非食(shi)(shi)(shi)品原(yuan)料生(sheng)產的食(shi)(shi)(shi)品或者添加食(shi)(shi)(shi)品添加劑以外的化學物(wu)質(zhi)(zhi)和其他(ta)可能危害人(ren)體健康物(wu)質(zhi)(zhi)的食(shi)(shi)(shi)品，或者用回收食(shi)(shi)(shi)品作為原(yuan)料生(sheng)產的食(shi)(shi)(shi)品；

2、致病性微生(sheng)物(wu)、農藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重金屬、污染(ran)物(wu)質以及(ji)其他(ta)危(wei)害人(ren)體健康的(de)物(wu)質含量(liang)超過食品安全(quan)標準限量(liang)的(de)食品；

3、營養成分不符(fu)合食(shi)品安全標(biao)準(zhun)的專供嬰幼(you)兒和(he)其他特定(ding)人群的主輔食(shi)品；

4、腐敗(bai)變(bian)質(zhi)、油(you)脂酸敗(bai)、霉(mei)變(bian)生(sheng)蟲、污穢不潔(jie)、混有(you)異(yi)物、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性狀異(yi)常的食(shi)品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水產動(dong)物肉類及(ji)其制品(pin)；

6、未經動物衛生監督(du)機構檢疫(yi)或者(zhe)(zhe)檢疫(yi)不合格的肉類，或者(zhe)(zhe)未經檢驗(yan)或者(zhe)(zhe)檢驗(yan)不合格的肉類制品；

7、被包裝材料、容(rong)器、運輸工具等污(wu)染的食品；

8、超過(guo)保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防病等(deng)特(te)殊需要明(ming)令禁止生產(chan)經營(ying)的食品；

11、其他不符合(he)食品安(an)全標準或者要求的(de)食品。

（六(liu)）對乙方食品(pin)采購、貯(zhu)存、檢驗的要求

1、乙方采購(gou)(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應當查驗(yan)供貨者的許可證(zheng)和產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格證(zheng)明文件，應當通過正規渠道購(gou)(gou)買，具有合(he)法(fa)的發票或收據(ju)；對(dui)無法(fa)提(ti)供合(he)格證(zheng)明文件的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)，應當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)標(biao)準進(jin)行檢驗(yan)；不得采購(gou)(gou)或者使用(yong)不符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)標(biao)準的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進(jin)假(jia)冒(mao)偽劣(lie)、腐(fu)爛變質(zhi)的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品進(jin)(jin)貨查驗記(ji)(ji)(ji)錄制度，如實記(ji)(ji)(ji)錄食(shi)品原料、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關產品的名稱(cheng)、規格、數量、供貨者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系(xi)方式、進(jin)(jin)貨日期等(deng)內容(rong)。食(shi)品進(jin)(jin)貨查驗記(ji)(ji)(ji)錄應當真實，保(bao)存期限不(bu)得少于二年(nian)。

3、乙方應當按照保證食品(pin)(pin)安全(quan)的要求貯(zhu)存食品(pin)(pin)，定期(qi)檢查庫存食品(pin)(pin)，及時清理變質(zhi)或者超過保質(zhi)期(qi)的食品(pin)(pin)。

4、乙(yi)(yi)方(fang)貯存散裝(zhuang)食(shi)品，應當(dang)在貯存位置(zhi)標明食(shi)品的名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期、保(bao)質期、生產(chan)者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式(shi)等內(nei)容。乙(yi)(yi)方(fang)銷售(shou)散裝(zhuang)食(shi)品，應當(dang)在散裝(zhuang)食(shi)品的容器、外(wai)包裝(zhuang)上標明食(shi)品的名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期、保(bao)質期、生產(chan)經營者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式(shi)等內(nei)容。

5、乙方(fang)應依照食(shi)(shi)品(pin)安全標(biao)(biao)(biao)準(zhun)關于食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)(jia)(jia)(jia)劑(ji)(ji)的(de)品(pin)種、使用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量(liang)的(de)規定使用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)(jia)(jia)(jia)劑(ji)(ji)；不得(de)在食(shi)(shi)品(pin)生(sheng)產中使用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)(jia)(jia)(jia)劑(ji)(ji)以(yi)外的(de)化學物(wu)質(zhi)和其他可能危害人體(ti)健康的(de)物(wu)質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)(jia)(jia)(jia)劑(ji)(ji)應當(dang)有標(biao)(biao)(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書和包裝。標(biao)(biao)(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書應當(dang)載明(ming)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)(jia)(jia)(jia)劑(ji)(ji)的(de)使用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量(liang)、使用(yong)方(fang)法，并在標(biao)(biao)(biao)簽(qian)上載明(ming)“食品(pin)添加劑(ji)”字樣。

6、乙方(fang)發(fa)現(xian)其經(jing)營的食品不符合食品安全標準(zhun)，應當立即停止經(jing)營，通(tong)知(zhi)相關生產經(jing)營者和(he)消費者，并記錄停止經(jing)營和(he)通(tong)知(zhi)情況。

（七）對乙(yi)方從業人員的(de)要求

1、乙方應當(dang)建立并執行(xing)(xing)從(cong)業人員健康管理(li)制度，從(cong)業人員每年(nian)應當(dang)進(jin)行(xing)(xing)健康檢查，取得健康證明(ming)后方可(ke)參加工(gong)作，并每年(nian)將(jiang)員工(gong)健康證明(ming)復印(yin)件(jian)交甲方備(bei)案(an)。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒(han)、病毒性肝炎等消化道傳染(ran)病的(de)人員，以及患有活(huo)動(dong)性肺結核、化膿性或者滲出(chu)性皮膚病等有礙食品(pin)安全(quan)的(de)疾病的(de)人員，不得(de)從(cong)事接觸直接入口食品(pin)的(de)工作。

3、乙(yi)方銷(xiao)售直接(jie)入(ru)口(kou)(kou)食品(pin)必須(xu)使(shi)用專用工(gong)具，收(shou)款指定(ding)專人，不(bu)允(yun)許(xu)一(yi)邊(bian)收(shou)款、一(yi)邊(bian)拿(na)食品(pin)。乙(yi)方必須(xu)用玻璃罩將直接(jie)入(ru)口(kou)(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙方從(cong)業人員(yuan)須(xu)注意保持(chi)個人衛(wei)生(sheng)，養(yang)成良好衛(wei)生(sheng)習慣。要做到四勤：勤洗(xi)(xi)手、剪(jian)指(zhi)甲；勤洗(xi)(xi)澡、理(li)發；勤洗(xi)(xi)衣(yi)服、被褥；勤換工作服。以(yi)下幾(ji)種情況下必須(xu)洗(xi)(xi)手：（1）工(gong)作開始前(qian)；（2）大、小便(bian)后(hou)；（3）中途離開崗位休息或飲(yin)食后；（4）撿(jian)拾污物或(huo)直接處理廢物后。

5、乙(yi)方營(ying)業時，營(ying)業員(yuan)及現場加(jia)工(gong)(gong)食品的操作人(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)嚴格按照《食品安全(quan)法(fa)》的規范操作。食品加(jia)工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)進入操作間前，必(bi)須(xu)穿(chuan)戴整潔(jie)的工(gong)(gong)作服、帽(mao)子(zi)、口(kou)罩、圍(wei)裙，頭發必(bi)須(xu)全(quan)部放在(zai)帽(mao)子(zi)內；不許(xu)化濃妝、涂(tu)指甲(jia)(jia)油、留長指甲(jia)(jia)，加(jia)工(gong)(gong)過程中不許(xu)帶戒指和手表，加(jia)工(gong)(gong)食品時不得抽煙，更不允許(xu)對(dui)食品打噴嚏或咳(ke)嗽。乙(yi)方必(bi)須(xu)給(gei)每位(wei)廚師、工(gong)(gong)作人(ren)員(yuan)配備兩(liang)套以(yi)上工(gong)(gong)裝，以(yi)便(bian)及時更換(huan)。

（八）對(dui)乙方餐(can)具(ju)、后廚和環境(jing)衛生(sheng)的要求(qiu)

1、乙方操(cao)作間內，必須配有肥(fei)皂、洗手液等(deng)合格洗滌用品(pin)，經常打(da)掃(sao)衛生，如灶臺、地面、墻面保(bao)持(chi)干凈整潔(jie)，灶具(ju)保(bao)持(chi)清潔(jie)、所用餐具(ju)、食品(pin)器具(ju)和工具(ju)每日消(xiao)毒(du)。嚴禁使用未消(xiao)毒(du)的(de)餐具(ju)和食品(pin)器具(ju)。

2、食(shi)品加工(gong)(gong)過程中生熟要分(fen)(fen)開存(cun)放(fang)(fang)、分(fen)(fen)別(bie)加工(gong)(gong)。冷葷食(shi)品必(bi)須選料(liao)新(xin)鮮，洗(xi)凈(jing)消毒，制作冷葷的工(gong)(gong)具(ju)如刀、墩等要與其(qi)它工(gong)(gong)具(ju)分(fen)(fen)開存(cun)放(fang)(fang)，不得與其(qi)它工(gong)(gong)具(ju)混用，并且每日消毒。

3、為防止人(ren)為的交叉感染和人(ren)為食品污染，乙方應指定專人(ren)負責(ze)操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)及后(hou)(hou)廚的管理(li)和監督，嚴禁(jin)任何無關人(ren)員(yuan)進入操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)和后(hou)(hou)廚，應加(jia)強對(dui)通道(dao)及后(hou)(hou)廚的巡視，對(dui)進入后(hou)(hou)廚操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)(jian)區域內的無關人(ren)員(yuan)進行說服、阻止。

4、乙方(fang)閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一律(lv)必須(xu)關緊燃氣閥門。下(xia)(xia)班后必須(xu)將總閘關緊，電(dian)閘拉下(xia)(xia)，保證商(shang)鋪安全。

5、乙(yi)方須(xu)至少每兩個月對(dui)廚房煙道定期清理1次，避(bi)免(mian)油垢淤(yu)積，尤其是爐灶使用率較高的(de)商鋪(pu)。

6、乙方應注意(yi)環境衛生，后廚內禁放(fang)雜物，每(mei)(mei)日下(xia)班前(qian)打掃衛生，每(mei)(mei)周徹底大掃除一(yi)次(ci)（包括清(qing)洗調料罐）。乙方實行門前(qian)“三(san)包”，保證(zheng)自己管片衛生(sheng)，垃(la)圾桶必(bi)須加蓋，嚴禁(jin)暴(bao)露，并于每日下班前(qian)清(qing)倒干凈。嚴禁(jin)使用客梯(ti)清(qing)運垃(la)圾或泔(gan)水(shui)，生(sheng)活垃(la)圾放到指(zhi)定地點。每日產生(sheng)的泔(gan)水(shui)在(zai)營業結束后必(bi)須運出商廈自行(xing)處理。

7、乙(yi)(yi)方(fang)必須(xu)配合甲方(fang)或甲方(fang)物業管理公司定期進行滅蟲(chong)、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等的專項(xiang)消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙(yi)(yi)方(fang)自行承擔。

（九(jiu)）食(shi)品安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)制定食品(pin)(pin)安全(quan)事故(gu)處置方(fang)(fang)案，定期檢查本企業各項食品(pin)(pin)安全(quan)防范措施的落實(shi)情況(kuang)，及時消除食品(pin)(pin)安全(quan)事故(gu)隱(yin)患。事故(gu)發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)在第一時間內及時向甲方(fang)(fang)和(he)事故(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行政部(bu)門報告(gao)；任(ren)何單位或者個人(ren)不(bu)得對食品(pin)(pin)安全(quan)事故(gu)隱(yin)瞞(man)、謊報、緩報，不(bu)得毀滅有(you)關(guan)證據。

2、發生食品安全(quan)事故后，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)立(li)即采取措施予以處置(zhi)，防(fang)止事故擴大。對因食品安全(quan)事故導致人身傷害的人員(yuan)，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)配合甲方(fang)(fang)和衛生行政部(bu)門立(li)即組(zu)織救治，開(kai)展應(ying)急救援工(gong)作。

3、發生食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全事故(gu)后(hou)，乙方應當立即封(feng)存(cun)(cun)可能導致食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全事故(gu)的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)及其(qi)原料；對確認屬于(yu)被污染(ran)的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)及其(qi)原料，應予以召回、停止經(jing)營并按(an)監(jian)督(du)管(guan)理部(bu)門的(de)(de)(de)要(yao)求進行(xing)(xing)銷毀；封(feng)存(cun)(cun)被污染(ran)的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)用工(gong)具及用具，按(an)監(jian)督(du)管(guan)理部(bu)門要(yao)求進行(xing)(xing)清(qing)洗消毒。

4、配合甲方和監管(guan)部門做好信息發布工作，并對(dui)可能產生的危(wei)害(hai)加以解釋、說明(ming)。

（十）顧客在乙方購買食品(pin)或就餐時提出食品(pin)或飯菜有(you)質量問題，一經(jing)確認(ren)，乙方必須(xu)馬(ma)上按顧客的(de)正當(dang)要求解決，予以(yi)更換(huan)、重做或退款。如顧客向甲(jia)方投(tou)訴的(de)，乙方應當(dang)配(pei)合甲(jia)方管(guan)理人員處理投(tou)訴，直至(zhi)顧客滿(man)意(yi)。

（十一）乙(yi)方對發生食品安全事故以及任(ren)(ren)何違(wei)反法(fa)律法(fa)規和本責(ze)任(ren)(ren)書(shu)規定等情形，造成任(ren)(ren)何第三人(ren)(ren)人(ren)(ren)身、財產或其他損(sun)害的(de)，應依法(fa)承擔賠償責(ze)任(ren)(ren)；因此(ci)導致(zhi)甲(jia)方對任(ren)(ren)何第三人(ren)(ren)承擔損(sun)害賠償責(ze)任(ren)(ren)或導致(zhi)甲(jia)方受(shou)到任(ren)(ren)何損(sun)失(shi)的(de)，乙(yi)方應當賠償甲(jia)方受(shou)到的(de)損(sun)失(shi)。

（十二）乙方應(ying)當(dang)積(ji)極配合質量監(jian)(jian)督、工(gong)商行政管理(li)(li)、食品藥(yao)品監(jian)(jian)督等管理(li)(li)部門履行各自(zi)食品安全(quan)監(jian)(jian)督管理(li)(li)職責的(de)檢查(cha)工(gong)作(zuo)以及(ji)甲方管理(li)(li)部門的(de)檢查(cha)監(jian)(jian)督管理(li)(li)工(gong)作(zuo)，并接(jie)受國家(jia)主管部門和(he)甲方提(ti)出的(de)整改意見，承擔相應(ying)責任。

（十三）《食品安全(quan)法(fa)》和其(qi)他法(fa)律法(fa)規(gui)明(ming)確規(gui)定的其(qi)他義務(wu)和責(ze)任。

附(fu)件七：《陽(yang)光合作協(xie)議》

陽光合作協議(yi)

甲方：    

乙方(fang)：            

　　鑒于甲乙雙方(fang)已簽署了《天府國際動漫城租(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)》（以(yi)下簡稱原合同(tong)(tong)），為(wei)營造健康商(shang)業環境和建(jian)立(li)正常商(shang)業合作(zuo)關(guan)系，甲乙雙方(fang)經友(you)好協(xie)商(shang)簽訂本協(xie)議，并作(zuo)為(wei)雙方(fang)共同(tong)(tong)遵守的陽光(guang)合作(zuo)行為(wei)準則執行。

一、甲(jia)方責任

1.甲方有責任向乙方介紹(shao)甲方陽光合作相關規定。

2.甲(jia)方嚴(yan)禁甲(jia)方人員(yuan)在業務合作過程出現(xian)下列行(xing)為（包括不(bu)限于(yu)）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收受或向乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主(zhu)動(dong)索要(yao)各種形(xing)式的回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有(you)價(jia)物品(pin)，或接受并參與乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提供的旅游、高檔宴(yan)請及其他可能(neng)影(ying)響職務行(xing)(xing)為公正履行(xing)(xing)的活動(dong)。

（2）行賄及其他：甲方人員(yuan)要求乙方或乙方人員(yuan)配合(he)或協助(zhu)進行各種形式的(de)行賄（包括(kuo)但不限于提供回扣、現金、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價(jia)物品）、不當利益輸送在內的(de)各類違法活(huo)動。

（3）利益(yi)沖突：甲方(fang)人員(yuan)未經甲方(fang)批準，以本(ben)人或其(qi)親屬名義于乙(yi)方(fang)或其(qi)關聯單位處(chu)直(zhi)接或變相(xiang)參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或獲(huo)取其(qi)它利益(yi)；甲方(fang)禁止引(yin)入甲方(fang)離(li)職(zhi)人員(yuan)注冊(ce)或參股的(de)公(gong)司成為甲方(fang)供(gong)應商。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方業務范圍內(nei)，甲方員工授意乙(yi)方配合進行串標(biao)或圍標(biao)等違(wei)(wei)規(gui)違(wei)(wei)法行為。

（5）資金往來：甲方(fang)人員或其(qi)親屬以任(ren)何理由向乙(yi)方(fang)（含(han)關聯單位(wei)）或乙(yi)方(fang)人員借貸資金。

3. 對(dui)于乙(yi)方舉報甲方人員(yuan)違反陽光合(he)作(zuo)禁止項的情(qing)況，甲方負(fu)有(you)保密義務，并應及時(shi)組(zu)織調查，將最終調查結果反饋(kui)乙(yi)方。

二、乙(yi)方責任

1.乙(yi)方(fang)應確認理解并(bing)接(jie)受(shou)本(ben)(ben)協議(yi)中陽(yang)光合(he)(he)作禁止項(xiang)的相關規(gui)定，并(bing)保證乙(yi)方(fang)工作人員、分包商、代理商及合(he)(he)作方(fang)均理解并(bing)接(jie)受(shou)本(ben)(ben)協議(yi)中陽(yang)光合(he)(he)作禁止項(xiang)的相關規(gui)定，并(bing)遵照執(zhi)行。

2.乙方(fang)承諾并保證，與(yu)甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)時不存在（且在與(yu)甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)的(de)過程中(zhong)不得有）甲(jia)方(fang)在職(zhi)員工或(huo)(huo)離職(zhi)員工直接或(huo)(huo)變相持股(gu)或(huo)(huo)控(kong)制(zhi)乙方(fang)公司或(huo)(huo)其關聯單位(wei)，但(dan)公開市場(chang)股(gu)票投資(zi)不在前(qian)述限制(zhi)。

3.乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)應確保(bao)乙(yi)方(fang)人員嚴(yan)格(ge)遵守以下陽光合作約定(ding)（包括不限(xian)于）：

（1）嚴(yan)禁商業(ye)賄賂：乙方及(ji)乙方人員不(bu)得向(xiang)甲方人員提供任何形式的回扣(kou)、現(xian)金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品或旅游、高檔(dang)宴請(qing)等其他可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的活動；

（2）嚴禁(jin)行賄及其他違(wei)法：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)(ren)員不得(de)接(jie)受甲方(fang)人(ren)(ren)員要求(qiu)(qiu)配(pei)合或協(xie)助進(jin)行各(ge)種(zhong)形式的(de)行賄（包括但不限(xian)于提供回扣、現金(jin)、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物品）、不當利益輸送在內違(wei)法行為的(de)請求(qiu)(qiu)；

（3）利益沖突及其(qi)他披露：乙方在與(yu)甲方開展合(he)作(zuo)前，如出現以下任何(he)情形(xing)(xing)之(zhi)一，須(xu)在投標前，主動以書面方式向甲方完整(zheng)、如實披露相(xiang)關信息(xi)；若(ruo)在與(yu)甲方合(he)作(zuo)過(guo)程中，出現以下任何(he)情形(xing)(xing)之(zhi)一的(de)，須(xu)在相(xiang)關情形(xing)(xing)發生后10天(tian)內(nei)，以書面(mian)方式向甲方完整、如實披(pi)露相關信息：

①甲(jia)方在職員工或其親屬于乙(yi)方公司或其關聯單位處(chu)直接或變相(xiang)持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資(zi)不屬于乙(yi)方協議(yi)披露義務）、控制、任職、兼職、借(jie)貸資(zi)金或獲(huo)取(qu)其它(ta)利(li)益的情況；

②甲方(fang)離(li)職員工或(huo)(huo)(huo)其親屬于乙方(fang)公(gong)(gong)司或(huo)(huo)(huo)其關聯單(dan)位處直接或(huo)(huo)(huo)變相持(chi)股（注：公(gong)(gong)開市場股票投資(zi)不屬于乙方(fang)協議披(pi)露義務）、控制、任職或(huo)(huo)(huo)兼職的情況；

③乙方(fang)法定代表人(ren)、股東、實(shi)際業務控制人(ren)、對接(jie)人(ren)兩(liang)年內(nei)以(yi)其他公司名義參(can)與甲(jia)方(fang)業務合作(zuo)的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲(jia)方(fang)業務范圍內，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員應拒絕甲(jia)方(fang)員工(gong)授(shou)意(yi)配合進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作(zuo)的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員工(gong)不得串(chuan)謀其他單位，在甲(jia)方(fang)業務中進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作(zuo)；

⑤資(zi)金往來：乙方(fang)（含(han)關(guan)聯(lian)單(dan)位）或(huo)乙方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)不(bu)得在任何情況(kuang)下向甲方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)或(huo)其親屬提(ti)供(gong)資(zi)金借貸(dai)。

4.乙(yi)方(fang)不(bu)得為甲方(fang)工作(zuo)人員或其親屬(shu)裝修住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶子女(nv)工作(zuo)安排(pai)及出國（境）、旅游(you)等提供方(fang)便(bian)。

5.乙(yi)方(fang)在與(yu)甲方(fang)開(kai)展合(he)作前，有責任向甲方(fang)披露乙(yi)方(fang)實際控制(zhi)人信息，包(bao)括(kuo)不限于(yu)姓名(ming)、身份證號碼等信息。

6.乙方(fang)有(you)責任接(jie)受甲方(fang)對乙方(fang)在合作期間陽光(guang)合作協議(yi)執(zhi)行(xing)情況的(de)監督，并對甲方(fang)相關調查工作主動配合。

7.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)責任(ren)就甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)人員或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)業務合作單(dan)位人員營私舞弊、弄虛作假及(ji)其(qi)他(ta)違反陽光協議規定的(de)(de)行為及(ji)時向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在主(zhu)動(dong)舉報(bao)的(de)(de)情(qing)形下，其(qi)參與(yu)的(de)(de)上述行為將予以(yi)免責。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)受理舉報(bao)的(de)(de)常(chang)設(she)部門(men)及(ji)聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙方(fang)(fang)或其人員違反本協議(yi)約定，乙方(fang)(fang)除(chu)應向甲(jia)方(fang)(fang)賠償由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的損失外，乙方(fang)(fang)還承(cheng)諾向甲(jia)方(fang)(fang)支付10000元(yuan)的違約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)相關責任(ren)人員進(jin)行處(chu)罰；甲(jia)方(fang)將(jiang)公開通報處(chu)理，并有權(quan)解除原合同(tong)(tong)且無需(xu)承(cheng)擔(dan)任(ren)何(he)違約(yue)責任(ren)。如因乙(yi)方(fang)原因導(dao)致甲(jia)方(fang)解除原合同(tong)(tong)的，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)按原合同(tong)(tong)與本合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任(ren)。且甲(jia)方(fang)有權(quan)將(jiang)乙(yi)方(fang)列(lie)入(ru)供應(ying)(ying)商庫“黑名單”，不再與乙方開展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯(fan)罪的(de)(de)，甲方將提請司法(fa)機關追究(jiu)責任人(ren)的(de)(de)刑事責任。

四(si)、本(ben)協(xie)(xie)議一式陸份(fen)，甲方(fang)(fang)(fang)持肆份(fen)，乙方(fang)(fang)(fang)執貳份(fen)，自(zi)雙方(fang)(fang)(fang)蓋(gai)章之日起(qi)生效(xiao)；乙方(fang)(fang)(fang)為自(zi)然人的，本(ben)協(xie)(xie)議自(zi)甲方(fang)(fang)(fang)蓋(gai)章且乙方(fang)(fang)(fang)簽字之日起(qi)生效(xiao)。本(ben)協(xie)(xie)議有(you)效(xiao)期(qi)與原合同一致，原合同期(qi)滿或提前終(zhong)止，則本(ben)協(xie)(xie)議亦(yi)同時終(zhong)止。

（以下(xia)無(wu)正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日(ri)                  _____年_____月(yue)_____

附件八：《商鋪交付(fu)確認書》

商鋪(pu)交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四川省(sheng)成都(dou)市成華區青(qing)龍街道西林社區十、十一(yi)組(zu)天(tian)府(fu)國際動漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪簽署了《天府國(guo)際動漫城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號：                  ），由甲方向乙(yi)方出租該商(shang)鋪。

茲確認甲(jia)、乙雙方根據《天府國際動漫城租(zu)賃合同(tong)》第七(qi)條的約定，于    年(nian)    月    日在該商鋪現場進行現場交付。經乙方查(cha)驗，商鋪完(wan)全符合《天府國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)租賃合同(tong)》及(ji)其附件(jian)約(yue)定的交付(fu)標準，乙方確(que)認并(bing)同(tong)意接受甲方之交付(fu)。

1、交(jiao)付日水表讀數(shu)：

2、交(jiao)付日(ri)電表讀數：

3、交付日(ri)燃氣表讀數(shu)：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附(fu)件九(jiu)：《開業(ye)確認(ren)書》

開業確認書

鑒于：

1、甲、乙雙方(fang)于就位于中國四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組天府(fu)國際動漫城     號樓(lou)     層(ceng)     號商(shang)鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由(you)甲(jia)方向乙(yi)方出租該商鋪。

2、乙(yi)方已經完(wan)成了開業準備并具備開業條件，特此向(xiang)甲(jia)方申請提前開(kai)業。

茲(zi)確認(ren)：

1、甲方(fang)同意，乙(yi)方(fang)在    年    月    日提前開業。

2、《天府國際動漫城租賃合同》項(xiang)下計租日調整為    年    月    日，計(ji)租期、運營培育(yu)期期限相(xiang)應調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽(qian)字或蓋章）：

簽署日(ri)期：      年    月    日

附(fu)件5：天府國際動漫城商鋪合(he)作(zuo)方(fang)公開招(zhao)募評(ping)分細則