為貫徹(che)省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建(jian)設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的(de)決策部(bu)署，落(luo)實成都市建(jian)設“世界文創名城(cheng)”戰略規劃，推進(jin)“建圈強鏈”行動(dong)，加(jia)快成都動(dong)漫(man)游戲(xi)產業發展，四川旅(lv)投(tou)集團聯合成華區政府共同投(tou)資打造天府國際(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)項目。

項(xiang)目位于成都市成華(hua)區青龍街(jie)道(dao)，毗(pi)鄰成都動物(wu)園和川西第一(yi)禪林昭(zhao)覺(jue)寺，距(ju)離大熊貓基(ji)地(di)僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬平方米(mi)，計劃總投資19.5億元，項(xiang)目已于2021年(nian)12月全面動工，項目展示區已(yi)于(yu)2021年10月(yue)建成開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月(yue)全面投入運營。

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司擬對天府國(guo)際動漫城(cheng)商業街區A1號(hao)樓1層50-2號(hao)商鋪合(he)作(zuo)方進行公開招募，通過綜合(he)評議的方式確定(ding)合(he)作(zuo)方。現誠邀符合(he)要求的意向合(he)作(zuo)方參加(jia)本(ben)項目的公開招募，并將有(you)關事項公告如下：

一、合作(zuo)物業的基本情況及招募條件(jian):

(一(yi))物業基(ji)本情(qing)況

1.物業名稱:天府國際(ji)動漫城商業街區 A1號(hao)樓1層(ceng)50-2號(hao)商鋪(pu)（詳見附件1：總平圖）；

2.地(di)理(li)位(wei)置:四川省成都市(shi)成華(hua)區荊(jing)泰二路353號（詳見附件2：地圖(tu)）；

3.物業建筑面(mian)積: 約125 ㎡（以最終實測(ce)面(mian)積為準）；

4.物業交付標(biao)準:清(qing)水交(jiao)付；

5.招商定(ding)位：動漫周邊零(ling)售。

(二(er))合作(zuo)條件

1.一般(ban)條件

合(he)作(zuo)區(qu)域、合(he)作(zuo)期限、競爭合(he)作(zuo)保證金、合(he)作(zuo)方式(shi)、履約保證金見下表:

2. 其他條件(jian)

(1)支付(fu)方式：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作(zuo)及招(zhao)募(mu)條件細節詳(xiang)詢：劉先生、028-67598666

二、招(zhao)募方式

采取在四川旅投旅游創新開發(fa)有(you)限責任公司(si)官網、天府國際動漫城(cheng)微信公眾號公開發(fa)布(bu)招募公告并以綜(zong)合評(ping)議方式確(que)定(ding)合作方。

(一)本次(ci)公(gong)(gong)開招(zhao)募信息公(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際(ji)動漫城微信公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為(wei) 10 個工作日，公示時(shi)間為2024年6月(yue)5日-2024年6月20日。綜合評議(yi)時間為2024年6月(yue)21日09:30。

(二)意向合作方(fang)需在(zai)2024年6月20日17:00 前，提交加蓋公(gong)章的(de)(de)《響應文件(jian)》中的(de)(de)營業(ye)執照復印件(jian)、法定代(dai)表人身份證(zheng)復印件(jian)、合(he)作資格證(zheng)明材料（均(jun)須(xu)加(jia)蓋公章）、電子郵箱(xiang)地址與(yu)電話(hua)、法定代(dai)表人授權(quan)委托書（如(ru)有）的電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租(zu)可(ke)僅提供(gong)身份(fen)證復印(yin)件(jian)），項目方將根據意向合(he)作方提交的《響應文件(jian)》中的相關資料進行資格審(shen)查，并以電話(hua)或(huo)郵件(jian)的形(xing)式通知(zhi)符(fu)合(he)合(he)作資格的意向合(he)作方在2024年6月20日(ri)17:00 前足額繳納競(jing)爭(zheng)合(he)作保(bao)證金，逾(yu)期(qi)視為自動放(fang)棄合(he)作資格(ge)，意向(xiang)合(he)作方(fang)需自行向(xiang)項(xiang)目方(fang)取得競(jing)爭(zheng)合(he)作保(bao)證金的收(shou)據。

競爭合作(zuo)保證金收款(kuan)賬(zhang)戶信息:

賬戶名稱：四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股份有限公司成都分行

(三)通過合(he)作資格(ge)審查且足(zu)額(e)繳納競爭合(he)作保證(zheng)金的意向合(he)作方應于 2024年6月21日(ri)上午 09:30 前至綜合評議(yi)現場提供(gong)《響(xiang)應文件》全套紙(zhi)質資料(1 正本4 副本)（若為(wei)個人僅需要提交承租人身份證(zheng)復(fu)印件、合(he)作申(shen)請函及合(he)作方(fang)案）參加綜合(he)(he)(he)評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定地點的(de)(de)(de)，視為(wei)自動放棄合(he)(he)(he)作(zuo)資格(ge)。若(ruo)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方現(xian)場提(ti)供的(de)(de)(de)《響應文(wen)件》與報名時提(ti)交的(de)(de)(de)電子版(ban)材料不相符，則(ze)取消該(gai)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方合(he)(he)(he)作(zuo)資格(ge)。

綜合評議地(di)點:成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區天府國際動(dong)漫城(cheng)展示區

若因特殊原因綜合評議時間可能延后，最終時間以項目(mu)方(fang)另行通知(zhi)為準。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)合(he)評(ping)議的(de)(de)方式對所(suo)有意向合(he)作方提交的(de)(de)相關材料進(jin)行綜(zong)合(he)評(ping)議打分，符合(he)我方招商(shang)方案(an)要求且評議(yi)分高于70分的意向合作方，按(an)照價高者(zhe)得的方式，經漫話公司(si)決策后確認最終合作方；若(ruo)只有一家報(bao)名且滿足招募要求的參與競爭合作，同時綜合評議分高于(yu)70分，由評審組(zu)確認(ren)為(wei)意向(xiang)合作方(fang)，經(jing)漫(man)話公司決(jue)策(ce)后確認(ren)最終合作方(fang)。

(五(wu)) 招(zhao)募結果將在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公司官網、天(tian)府國(guo)際動漫(man)城微信(xin)公眾號同步公示，公示時間(jian)為5個工作日。

(六)意向合作方(fang)(fang)成功(gong)競得后，由四川旅(lv)投(tou)漫話世(shi)界旅(lv)游開發(fa)有限責任公(gong)司與競得方(fang)(fang)簽(qian)訂合同。（合同主要條款參考附(fu)件4：合同模板）

(七(qi))未合作(zuo)(zuo)成功的(de)意向合作(zuo)(zuo)方繳(jiao)納的(de)競爭合作(zuo)(zuo)保證金(jin)在(zai)招(zhao)租結果公示后 5個工作日內原路(lu)徑退還(不(bu)計利息); 合作(zuo)成功(gong)的(de)意向合作(zuo)方(fang)繳納的(de)競(jing)爭合作(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)在租賃(lin)合同簽訂(ding)后自動轉為履約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)，若還有剩余即轉為預(yu)付租金(jin)(jin)。若合作(zuo)成功(gong)的(de)意向合作(zuo)方(fang)拒絕與項目方(fang)簽訂(ding)租賃(lin)合同，則繳納的(de)合作(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不予(yu)退(tui)還。

三(san)、對意向承租方的基(ji)本要求

符合下列條件，均可(ke)參加租賃投標。

競租人應為在中華人民共和國(guo)境內依法設立的獨(du)立法人或(huo)中國(guo)國(guo)籍(ji)且(qie)具有(you)完(wan)全民事行為能力的自然人；

附(fu)件(jian)1：總平圖及店鋪(pu)位置

附(fu)件2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應(ying)文件(jian)》格式

   附件4：合同(tong)模板

附(fu)件5：天府國際動漫城(cheng)商鋪合作方公開(kai)招(zhao)募評分細則

四川旅投漫話世(shi)界旅游開(kai)發有(you)限(xian)責任公司

2024年6月(yue)5日  

附件1：總平圖(tu)

店鋪位置：

附件2：地理(li)位置

附件(jian)3：響應文件封面

天府國際動漫城（項(xiang)目名稱）

響  應  文  件

合作(zuo)方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或蓋章）

意(yi)向合作物業：天(tian)府國際動(dong)漫城商(shang)業街區(qu)A1號樓1層(ceng)50-2號商鋪                    ;

年    月   日

一、營業執(zhi)照復(fu)印(yin)件、法(fa)定代表人身(shen)(shen)份證復(fu)印(yin)件、合(he)作資格證明(ming)材料（均(jun)須加蓋公章）、電子郵箱地址(zhi)與電話；若為個(ge)人合(he)作方(fang)，可(ke)僅提供身(shen)(shen)份證復(fu)印(yin)件（加蓋手(shou)印(yin)）。

二(er)、法定代表人(ren)授(shou)權委托書模板(ban)（個(ge)人(ren)無需(xu)提(ti)供）

法定(ding)代表人授(shou)權委托書(shu)

本授權委托書(shu)聲明：我(wo)______(姓名(ming))系______ (合作方(fang)名稱)的(de)法定代表人(ren)，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓名)為我公司代理人，以(yi)本公司的名義(yi)參加______（項目名稱）的招募活動。該(gai)代(dai)理(li)人有權在(zai)該(gai)項目的招募活動中，以(yi)我單位的名義(yi)，簽(qian)署響應文件并(bing)與招募人協(xie)商，以(yi)及(ji)執行(xing)一切與此(ci)有關的事項，對(dui)該(gai)代(dai)理(li)人的上述行(xing)為，我與      （合作方）均予(yu)以(yi)認可(ke)。

代理人無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字或蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期:      年      月      日

說(shuo)明：后附委托(tuo)代理(li)人身(shen)份(fen)證復印件（加蓋公章）。

三、合作(zuo)申請函（請(qing)于綜合評議當日提供紙(zhi)質版(ban)材料，郵(you)件電子響(xiang)應文件不提供該份文件）

合(he)作申請函

四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司：

我方(fang)已仔細研究了《天府國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)商(shang)業街(jie)區招(zhao)募(mu)公告(gao)》的(de)全部內(nei)容，在完全理(li)解并嚴(yan)格遵守招(zhao)募(mu)公告(gao)的(de)各項(xiang)規定和要求的(de)前(qian)提下，自(zi)愿參(can)加本項(xiang)目招(zhao)募(mu)活動(dong)，本次合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國際(ji)動漫城      A1號樓1層50-2號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：         。

6. 履約保證金： 3個月租(zu)金標準    。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式： 季度(du)支付。

我(wo)方(fang)(fang)申明：我(wo)方(fang)(fang)與項目(mu)方(fang)(fang)不(bu)存在利益關系(xi)。

經我方(fang)認真(zhen)核查，所(suo)遞交的《響應文件》真(zhen)實可信，不存在弄虛作假的行為。

1. 我(wo)方承諾在競爭有效期(qi)內不(bu)修改(gai)、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如我方成交(jiao)：

(1) 我方承諾(nuo)在收(shou)到(dao)成(cheng)交確(que)認書后，在成(cheng)交確(que)認書規定的期限內與(yu)你方簽訂合同。

(2) 隨同本(ben)報價(jia)函(han)遞(di)交的(de)報價(jia)函(han)附錄屬于(yu)合(he)同文件的(de)組成(cheng)部(bu)分。

(3) 我方(fang)承諾(nuo)按照招募(mu)文件規定(ding)向你方(fang)遞交履約(yue)擔(dan)保(bao)（如有）。

(4) 我方承諾在(zai)合(he)同約定的期限內完(wan)成(cheng)規定的全(quan)部義務。

(5) 我方(fang)在此(ci)聲明：我方(fang)未處于財產(chan)(chan)被接(jie)管、凍結(jie)、破產(chan)(chan)狀態(tai)，沒有處于競租禁入期內。

其(qi)他承諾：我方完(wan)全響(xiang)應(ying)招募文(wen)件(jian)的要求(qiu)，接受招募文(wen)件(jian)中的合同條款。

合作方(fang)：                        公(gong)司（加蓋(gai)公(gong)章）或個人(ren)（手印）                                           2024年  月  日

四(si)、合作方案(an)（請于綜合評(ping)議當日提供紙質版材(cai)料，郵件電(dian)子響應(ying)文(wen)(wen)件不(bu)提供該份文(wen)(wen)件）

對(dui)照招募公告，包括不限于合(he)作方(fang)的基本(ben)情況(kuang)、項目商(shang)務條件、規劃及打(da)造方(fang)案以PPT/WORD形式(shi)提交合作方案。

附件4：合(he)同模(mo)板

天府國際動漫城

租賃合(he)同

                合同編號：NO.    ;              

二(er)○二四年   月

天府國際動漫(man)城

租賃合(he)同

出(chu)租(zu)人（以下簡(jian)稱甲方）： 四(si)川旅投(tou)漫話世界旅游開發(fa)有限(xian)責任公(gong)司

統一社會(hui)信(xin)用代碼：

法(fa)定代表人：

承租人（以(yi)下簡(jian)稱乙方）：

統一社會信用(yong)代(dai)碼或身(shen)份證號碼：

法(fa)定(ding)代(dai)表人或授(shou)權代(dai)表：

鑒于：

1.依據四(si)川(chuan)省、成都市《關(guan)于大力發展(zhan)文(wen)旅(lv)經濟(ji) 加快建(jian)設(she)文(wen)化強(qiang)省旅(lv)游(you)強(qiang)省的(de)意見》《建(jian)設(she)西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文(wen)件精(jing)神，為(wei)推動全(quan)省全(quan)市動漫、視(shi)頻(pin)、電競、游戲產(chan)業及其他行業融合發展，成都市成華區(qu)人民政府與(yu)四川省旅游投(tou)資(zi)集團(tuan)有限責任公司選址(zhi)成都市成華區(qu)合作打造(zao)“天府國際動漫城”項(xiang)目(mu)及相關產業。

2.本合同甲方(fang)四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公司是(shi)依據前述背景所設立(li)的(de)獨立(li)法人，系“天(tian)府國(guo)際動漫(man)城”項目的投(tou)資(zi)主(zhu)體、建設單位(wei)及業主(zhu)單位(wei)。

3.為更快更優實(shi)現“天府國際動漫城”的產業(ye)、旅游、文創功能布局及(ji)屬(shu)性，甲方通(tong)過公(gong)開(kai)招募程序招募承租人，乙(yi)方在甲方的招募過程中憑(ping)借其優勢中選(xuan)成(cheng)為(wei)“天府國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)”商(shang)業部分承租(zu)方。

經雙(shuang)方(fang)協(xie)商一致，在自愿、平等的基礎上，共同簽(qian)訂(ding)本租(zu)賃(lin)合(he)同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合同項下(xia)，甲(jia)方指業(ye)主方（亦(yi)為本合同項下(xia)的出租人），是本項目的合法(fa)產(chan)權(quan)人(ren)；甲方(fang)的工商(shang)登記信息(xi)以企(qi)業(ye)營業(ye)執照(zhao)載明信息(xi)為準，企(qi)業(ye)營業(ye)執照(zhao)的復(fu)印件詳見本合同【附(fu)件一(yi)】。

“乙方”：在本(ben)合(he)同項下(xia)，乙方(fang)指(zhi)入駐商家，在約定時間內向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付了相應費用后，有權獨立自主地(di)利用承租的(de)商鋪依法從(cong)事本(ben)合(he)同約定范圍之內的(de)商業零(ling)售經營(ying)或(huo)服務，即(ji)承(cheng)租商鋪(pu)的(de)單位或個人，乙方營業執照/身份證(zheng)復(fu)印件詳見本(ben)合(he)同【附件二(er)】。

“項(xiang)目”：指位于中國四川省成都市成華(hua)區(qu)青(qing)龍街道(dao)西(xi)林(lin)社(she)區(qu)十、十一組的“天(tian)府國際動漫城”產業商(shang)業開發(fa)項目。

“建筑(zhu)樓(lou)棟”：指(zhi)項目中的(de)    號樓，除非(fei)特(te)別說明，本合同項下(xia)包括(kuo)建(jian)筑(zhu)、結構、裝飾(shi)裝修(xiu)、附屬(shu)設施(shi)設備、室外場(chang)地、樓(lou)頂屋(wu)面(mian)、廣(guang)場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑區域(yu)、特定空(kong)間(jian)、專有及專用空(kong)間(jian)、公共區域(yu)及空(kong)間(jian)。

“公共區(qu)域(yu)”：指項目內除租(zu)賃商鋪之外的樓(lou)梯、通道、衛生(sheng)間、門廳(ting)、中(zhong)庭、建筑外墻、外立面、廣告位等區(qu)域（供個別商鋪單(dan)獨使用的區(qu)域(yu)除(chu)外(wai)），公(gong)共區(qu)域(yu)的運營及管理權由甲方所(suo)有，乙方根據本合同約定進行(xing)使用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人通過本合(he)同向出租(zu)人承(cheng)租(zu)的(de)商鋪及其附屬(shu)設施設備(bei)，以及與該商鋪毗(pi)連并由出租(zu)人同意提供(gong)給承(cheng)租(zu)人專屬使用的場(chang)地區域及空間（如有(you)）。

“計(ji)租面積(ji)”：指本合(he)同項下商鋪(pu)所在(zai)建(jian)筑樓棟(dong)建(jian)成之(zhi)后商(shang)鋪(pu)的實測(ce)建(jian)筑面積(ji)；基于建(jian)筑面積(ji)測(ce)量(liang)規范的原(yuan)因，計租面積(ji)并不精準等于乙方實際所能使用(yong)面積(ji)，乙方在此諒解該等差異，除另有約定(ding)外，乙方不得以面(mian)積存(cun)在(zai)差異為(wei)(wei)由向甲方主(zhu)張任何(he)權利。除非特別說(shuo)明，本合同項下任何(he)以面(mian)積數據(ju)作為(wei)(wei)計(ji)算基數的款項，均以約定的計(ji)租面(mian)積為(wei)(wei)準。本合同項下計(ji)租面(mian)積詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本(ben)合同(tong)及其全(quan)部附(fu)件。除非特別(bie)說明(ming)，也包括未來可能簽訂(ding)(ding)的任何修(xiu)訂(ding)(ding)、變(bian)更或補(bu)充(chong)(chong)條款。附(fu)件及補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)（如有）均為本(ben)合同(tong)的有效組成部分。

“履約保證金”：指由乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的(de)用于保證乙(yi)方(fang)將(jiang)全面履行本(ben)合同約定(ding)義務及本(ben)合同有(you)關債務的(de)款項；為免歧(qi)義，該履約保證金不(bu)是定(ding)金，也(ye)不(bu)被作為預(yu)付的(de)租金，僅(jin)為乙(yi)方(fang)忠(zhong)實(shi)履行本(ben)合同所約定(ding)義務的(de)保證。

“綜合(he)管理(li)費”：指甲方為(wei)了維(wei)護項目正常運作與乙方簽訂《商業物業綜合(he)(he)管理服務協議》，并(bing)依據《商業物業綜合(he)(he)管理服務協議》，向(xiang)乙方提供的(de)綜合(he)(he)管理服務而產(chan)生的(de)乙方向(xiang)甲方支付的(de)費(fei)用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約(yue)定(ding)的租(zu)賃期限。

“裝修期(qi)”：指合同第(di)8.1條約定(ding)的裝修期。

“計(ji)租期”：自開業(ye)日(ri)（計租日(ri)）起至租賃期(qi)限屆滿之(zhi)日(ri)。

“經營培育期”：指根據甲方發(fa)布的公開(kai)《招募文件》及乙方提交的《響(xiang)應文件》，在乙方簽訂和(he)履(lv)行(xing)本合同過程中沒有重大違約的前(qian)提(ti)下，在計租期內給(gei)予乙方相應的優(you)惠條件的期限。

“交付日(ri)”：是指(zhi)甲方(fang)按照本合同第7.1條之約定將商鋪交付乙方(fang)的日期。

“開業日”：除本(ben)合同另(ling)有(you)約定外，即裝修期(qi)屆(jie)滿的次日。

“計(ji)租日”：指本(ben)合同約定的開(kai)業日，也即租金(jin)的起租日。

二(er)．商鋪詳情(qing)及狀態

2.1商鋪具體位置詳見【附件(jian)四】《商(shang)鋪位(wei)置(zhi)示意圖(tu)》中予以標注，該標注只作位置確定及方便鑒(jian)別之用。乙方已經明(ming)確知(zhi)曉該商鋪在項(xiang)目內的準確(que)坐落位置，并且確(que)定(ding)無誤。商鋪樓(lou)層(ceng)布局及建(jian)筑(zhu)設計戶型結(jie)構等(deng)信(xin)息詳見【附件四】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第四條(tiao)，租賃期限內未征得甲方書面同意以及按規(gui)定(ding)經有關部門審批而未核準前，乙方不得擅自改變本合同約定(ding)的(de)規(gui)劃用途。使(shi)用用途(tu)、營(ying)業范圍（包含經(jing)營業態、店鋪名稱、品(pin)牌，下(xia)同）詳見(jian)【附件三】第四(si)條，乙方承諾僅在(zai)本合(he)同【附件三】第(di)四條確定的(de)使用用途(tu)、營業范圍內(nei)使用該商鋪。乙(yi)方如需改變本合同【附件三】第四條確(que)定的使(shi)用用途、營業范圍，必須事(shi)先經過甲(jia)方的書面同意，并依法辦理(li)必要的政(zheng)府審批(pi)手續（如需）后方可改變；否(fou)則，乙方應(ying)承擔(dan)違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為(wei)該商鋪的出(chu)租(zu)人(ren)有(you)(you)權(quan)(quan)與乙方(fang)建立租(zu)賃關系，甲(jia)方(fang)已(yi)向(xiang)乙方(fang)出(chu)示了該商鋪甲(jia)方(fang)擁有(you)(you)合法出(chu)租(zu)權(quan)(quan)的其他(ta)相關證明文件，乙方(fang)對(dui)該等(deng)文件內容及有(you)(you)效性(xing)已(yi)確認(ren)無(wu)異議。

2.4 乙(yi)方在本合同簽(qian)訂前，已(yi)經查閱了中國建筑西(xi)南設計研(yan)究院(yuan)有限公司(si)出具的建筑施工圖(tu)紙并予以認可。同時，甲方已(yi)經如實(shi)向(xiang)乙(yi)方披露本合同簽訂(ding)時商(shang)鋪所(suo)(suo)在建(jian)筑樓(lou)棟的建(jian)設產權辦理(li)等所(suo)(suo)有(you)相關(guan)情(qing)況，包括(kuo)但不限于(yu)商鋪所在建(jian)(jian)筑樓棟及(ji)國有(you)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權【已】設(she)置抵押，商鋪暫未取(qu)得(de)《不動產權證(zheng)書(shu)》，甲方將在該商鋪的《不動產權證(zheng)書》取(qu)得(de)之(zhi)后供(gong)乙方(fang)查(cha)閱，移交復印件，乙方(fang)對此已(yi)充分知曉并不持任何異議，不得(de)因此要(yao)求(qiu)甲(jia)方(fang)賠(pei)償(chang)。

2.5乙(yi)方(fang)同意并接受，甲方(fang)有權依(yi)其單獨決定（而(er)無(wu)需乙(yi)方(fang)同意）將包括該商鋪(pu)在內的項目(mu)的全部或部分進(jin)行抵押(ya)，但屆(jie)時，甲方應當(dang)向抵押(ya)權人如實披露本商鋪出(chu)租在先。未來如設有(you)抵押(ya)(ya)，則具體(ti)抵押(ya)(ya)信息以在政府房屋(wu)管(guan)理部門登記的為(wei)準(zhun)。甲方承諾該等抵押(ya)(ya)（如有(you)）不會影響本合同的正(zheng)常履(lv)行(xing)，且本合同的內(nei)容必然獲得抵押(ya)(ya)權人的認可。

三、計(ji)租面積

3.1商鋪(pu)計(ji)租面積(ji)詳見【附件三】第(di)一條。

3.2本合(he)同3.1條約(yue)定的計租面積(ji)為商(shang)鋪(pu)的(de)建筑面積，以房屋實測建(jian)筑面積報告記載的為(wei)準。如本合同3.1條(tiao)約定的面積(ji)(ji)與房屋實測建筑(zhu)面積(ji)(ji)報(bao)告記載(zai)的建筑(zhu)面積(ji)(ji)存在(zai)差異的，則(ze)雙方(fang)認(ren)可，應(ying)以房屋實測建筑(zhu)面積(ji)(ji)報(bao)告載(zai)明的建筑(zhu)面積(ji)(ji)作為(wei)本合(he)同(tong)約定的計(ji)租面積(ji)(ji)。

房屋實(shi)測建筑面積報(bao)告出具后，甲方(fang)在【7】日內(nei)向乙方提(ti)供。乙方若對(dui)計租(zu)面積（即：房屋實測(ce)建(jian)筑面積報告(gao)載明的建(jian)筑面積）有(you)異議的(de)，應在甲方(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)提(ti)交房屋(wu)實測建(jian)筑面積報告后3日(ri)內提(ti)出。雙方未能在乙方提(ti)出異議后5日(ri)內就計租(zu)面(mian)積誤(wu)差達成(cheng)一致的，則雙方(fang)共(gong)同(tong)委托有資質的第三方(fang)測繪機構對(dui)計租(zu)面(mian)積進行最終測量，測量費(fei)用乙方(fang)先行支付。若計租(zu)面(mian)積的誤(wu)差值超過(guo)±3%（不(bu)含本數），則該(gai)商鋪的計租面積以第三方(fang)測繪機(ji)構的實測結(jie)果為準(zhun)，且第三方(fang)測繪機(ji)構的服務(wu)費用全部由甲方(fang)承(cheng)擔；否則，該(gai)商鋪的計租(zu)面積(ji)不做調(diao)整(zheng)且第三(san)方(fang)測繪機構的服務費(fei)用全部由乙方(fang)承擔。為免(mian)歧義，計租(zu)面積(ji)誤差的調(diao)整(zheng)，不影(ying)響該商鋪的交(jiao)付和(he)裝修期的計算。若乙方(fang)未在上述時(shi)間內書面提出異(yi)議(yi)的，則視為乙方(fang)對計租(zu)面積(ji)無異(yi)議(yi)。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃期限(xian)

4.1.1租賃(lin)期限見本合同【附件三】第(di)三(san)條(tiao)。租賃期限自交付(fu)日開(kai)始(shi)起(qi)算，商鋪的租賃期(qi)限將(jiang)由“裝修期”、“經營培育(yu)期”及“計租期”組成。如交付日按本(ben)合同(tong)約定(ding)調(diao)整(zheng)的(de)(de)，租(zu)賃期限的(de)(de)起止(zhi)日亦相(xiang)應調(diao)整(zheng)。除本(ben)合同(tong)另有(you)約定(ding)外，本(ben)合同(tong)項下的(de)(de)“月”、“月度”、“每月”等均(jun)指自然(ran)月。

4.1.2裝修期見本合(he)同【附件三】第三條。

4.1.3計租期(qi)見(jian)本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件(jian)三】第(di)三(san)條。

4.2關(guan)于經營培育(yu)期優(you)惠權

4.2.1 經(jing)營培育(yu)期優(you)惠權給予方式

乙(yi)方(fang)享有的(de)經營培(pei)育(yu)期(qi)，是甲方(fang)在計租期(qi)內給予乙(yi)方(fang)的(de)一種附(fu)條件(jian)優惠，是指經營培(pei)育(yu)期(qi)內乙(yi)方(fang)僅(jin)需支付(fu)綜(zong)合管理(li)費(fei)、垃圾清運費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)、廣告營銷及公共區域(yu)臨(lin)時租用(yong)費(fei)用(yong)及《商戶(hu)手冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)服務(wu)協議》、《天(tian)府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關文件(jian)中約(yue)定的(de)其(qi)他費(fei)用(yong)的(de)權(quan)益。但雙方(fang)將按照【附(fu)件(jian)三】第(di)五條的約定，對乙方享(xiang)有的經營培育(yu)期權益，在分(fen)攤期間進行(xing)平均分(fen)攤并實現(xian)，乙方需在分(fen)攤期間內(nei)，按(an)照權益平均分(fen)攤后的租金(jin)標準(zhun)向(xiang)甲(jia)方支付租金(jin)及其(qi)他相關費用。

4.2.2 經營培(pei)育(yu)期(qi)優(you)惠權喪(sang)失(shi)的特別(bie)約定(ding)

雙方確認，甲方提(ti)供的經營培(pei)育期是基于(yu)乙(yi)方在簽訂和履行本合同過程中沒有重(zhong)大違(wei)約的前提下給予(yu)乙(yi)方的優(you)惠。如因(yin)乙方(fang)(fang)違約導致合同解除(chu)的，則乙方(fang)(fang)喪失本合同約定的所有經營(ying)培育期(qi)優惠。該種情形下，乙方(fang)(fang)應當在(zai)甲方(fang)(fang)發出書面通(tong)知(zhi)后(hou)的【10】日內，按照以下標準補償補償經營培育期的租金（“S”）。具(ju)體計算(suan)(suan)分區域分別計算(suan)(suan)，計算(suan)(suan)公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同(tong)約定的(de)經營培育(yu)期總月數；“N”是指首個計租周期分攤(tan)前的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指(zhi)合(he)同終止時尚(shang)未履行(xing)的(de)計租期(qi)剩余(yu)月數（不足一月的(de)按一月計算）；“Y”是指為(wei)約定(ding)計租期的總月數。

4.3續租(zu)

如乙(yi)方(fang)希(xi)望續租(zu)的，乙(yi)方(fang)應當(dang)不遲于租(zu)賃期限屆(jie)滿前3個(ge)月以前以書面(mian)形(xing)式向(xiang)甲方(fang)申請續租，具體(ti)續約事宜(yi)由甲乙雙方(fang)另行協商，在(zai)依據屆時國資(zi)管(guan)理的相關程(cheng)序規定進行決(jue)策后，如乙方在(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下不(bu)存在(zai)重(zhong)大違(wei)約，則(ze)乙方在同等條件下具有優先續租(zu)(zu)的權(quan)利。如租(zu)(zu)賃期限(xian)屆滿時雙方仍未(wei)能簽訂續租(zu)(zu)合同，則乙方優先續租(zu)(zu)權(quan)喪失，本合同在租賃期限屆滿時自(zi)動終止。

五．租金、其他費用(yong)及(ji)支(zhi)付方(fang)式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪月租(zu)金的計算方式(shi)為：月度租(zu)金單價(jia)×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標準(zhun)詳見【附件三(san)】第五條(tiao)。

5.1.2租金按“先(xian)付后用”的原則支付，支付周期詳見【附(fu)件(jian)三】第五條。乙方應在(zai)每一支(zhi)付(fu)周期(qi)租(zu)金起算(suan)前15日預付(fu)給甲方下個支付周期對應的(de)租金。如最后一(yi)次租金對應期間不滿一個完(wan)整支付周期的，則其(qi)中完(wan)整自然月的部分(fen)按月租金金(jin)額收取、不(bu)滿一個完整自然月的部分(fen)按實際(ji)天(tian)數計收。

5.2 綜合管理(li)費(fei)

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協議》，綜合管理費的(de)收費標準、支(zhi)付方式(shi)等(deng)以雙方簽(qian)訂的《商業物業綜合(he)管理服務協議》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本(ben)合同、《天(tian)府國際動漫城商(shang)戶手(shou)冊(ce)》、《商業物(wu)業綜合管理服(fu)務協議》、《天府國際動(dong)漫城裝修手冊》及相關(guan)(guan)文件(jian)中關(guan)(guan)于(yu)費(fei)用的(de)收費(fei)標準、計費(fei)方式等(deng)約定或規定，自行繳納租賃期限內與本合同(tong)履行有關(guan)(guan)的(de)各項費(fei)用，包括但不(bu)限于(yu)能耗費用、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押(ya)金等(deng)費用(yong)。

5.4 本合(he)同項下，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支付的租金(jin)，應由乙方(fang)通過(guo)銀(yin)行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四(si)川旅投(tou)漫(man)話世界旅游(you)開(kai)發(fa)有限責(ze)任公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀(yin)行股份有限公司成都(dou)分行                            

除租(zu)金外，乙(yi)方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)支付的(de)履約保證金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其他所(suo)有費(fei)用，應(ying)由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川(chuan)旅投漫話(hua)世界旅游(you)開發有限責(ze)任(ren)公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有限公(gong)司成都分行營業部

5.5 甲方將在收(shou)訖每期(qi)費用之后，應(ying)(ying)在(zai)接到乙方的(de)開票通知(zhi)之后的(de)七個(ge)工作日內向乙方開具與已(yi)付款金額相應(ying)(ying)的(de)增值(zhi)稅發(fa)票。乙方(fang)開票信(xin)息詳(xiang)見(jian)【附(fu)件(jian)三(san)】第七條。

5.6本合(he)同項下租金、綜(zong)合管理費、能耗費用、垃圾清運費等所(suo)有(you)費用均為(wei)含增值稅金額，稅率(lv)按國家相(xiang)關標準執行。如因國家相關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規、政策調整(zheng)，使(shi)租金、綜合管理費以及其他費用所(suo)適(shi)用的(de)增(zeng)值稅稅率提高的(de)，增(zeng)加部分的(de)稅金由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙方(fang)逾期支付或補繳按(an)本合同(tong)及相關(guan)協議、規定(ding)等應交納(na)的任何費用，包括但不(bu)限(xian)于(yu)租金、綜合管理(li)費、能(neng)耗費用、垃圾清(qing)運費(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金(jin)、履(lv)約保(bao)證金(jin)等，每逾期一日，乙(yi)方應按照(zhao)應付(fu)(fu)而未付(fu)(fu)款額的萬分之五承擔違約金(jin)直至付(fu)(fu)清；若逾期支付(fu)(fu)或補繳任一期的(de)費用超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提(ti)高到千(qian)分(fen)之一每(mei)天，且甲方(fang)有權提(ti)前(qian)解除本(ben)合同并追究乙方(fang)違約責(ze)任(ren)。此外，甲方(fang)因向乙方(fang)催付費用而引(yin)起的所(suo)有費用和開(kai)支（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師(shi)費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙方(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合管(guan)理(li)(li)費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)或(huo)其他費(fei)用(yong)，除本合同(tong)已(yi)有約定的違約責(ze)任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)管(guan)理(li)(li)者(zhe)將有權采(cai)取一些補(bu)充措(cuo)施以促使(shi)乙方(fang)(fang)(fang)盡(jin)快付清欠款，避免(mian)損失擴(kuo)大。該(gai)等措(cuo)施包括了向乙方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管(guan)理(li)(li)人(ren)員提出催費(fei)警告、在項目內張(zhang)貼公告、向乙方(fang)(fang)(fang)出具律師函、暫(zan)停電(dian)力(li)供應、暫(zan)停供水、要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫(zan)停使(shi)用(yong)商鋪等非暴(bao)力(li)沖(chong)突的方(fang)(fang)(fang)式。因(yin)該(gai)等措(cuo)施給乙方(fang)(fang)(fang)造(zao)成損失或(huo)不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理(li)(li)者(zhe)均將免(mian)責(ze)。

六．履約保證金及其支付(fu)

6.1履約保證金金額(e)詳(xiang)見【附(fu)件三】第六條，乙(yi)方(fang)應當在本(ben)合同簽訂之日起7個工作日內(nei)向(xiang)甲方繳納全部履約保證(zheng)金。

6.2 上述(shu)履約保證金系乙(yi)方為保證履行本合同約定(ding)之各項義務和責(ze)任而交(jiao)付甲方，履約保(bao)證金不是預(yu)付的租(zu)金，僅作為(wei)乙方忠實履行所約定義務的保(bao)證。乙方逾(yu)期支(zhi)付本(ben)合同項下租(zu)金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費(fei)及其他(ta)本合(he)同約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)應(ying)付費用，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)履行本合(he)同過程中給甲方(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)任何(he)損失(shi)賠償(chang)金(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基(ji)于本合(he)同應(ying)承擔之違(wei)約(yue)金(jin)，或(huo)其他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同項(xiang)下對甲方(fang)(fang)所負之約(yue)定(ding)(ding)或(huo)法定(ding)(ding)債(zhai)務(wu)，甲方(fang)(fang)均有權(quan)(quan)(quan)但無義務(wu)直接于履約(yue)保(bao)證金(jin)中扣除(chu)，而該等(deng)扣除(chu)可發(fa)生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)支付當時(shi)(shi)或(huo)之后的(de)(de)(de)任何(he)時(shi)(shi)間(jian)。如發(fa)生甲方(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證金(jin)抵扣的(de)(de)(de)情形(xing)，甲方(fang)(fang)有權(quan)(quan)(quan)單獨決(jue)定(ding)(ding)扣除(chu)費用的(de)(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲方(fang)(fang)的(de)(de)(de)此項(xiang)權(quan)(quan)(quan)利并(bing)不(bu)排除(chu)其主張該項(xiang)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)其他(ta)方(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)甲方(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任。

6.3 因甲方扣劃乙方履(lv)約保證金導(dao)致其不足額的，乙方應當在接到(dao)通(tong)知(zhi)后7日內進行補足；若(ruo)履約保(bao)證(zheng)金被(bei)劃扣超過總額(e)的(de)20%以上且要求乙(yi)方(fang)補足(zu)后乙(yi)方(fang)拒絕補足(zu)的，甲方(fang)有權解除(chu)本合(he)同并要求(qiu)乙(yi)方承擔第14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙方逾(yu)期(qi)支付或補繳履約保(bao)證金(jin)的，每逾期一日，乙方按照(zhao)欠繳(jiao)履約保證(zheng)金金額萬分之五的標(biao)準承擔違約金，若(ruo)逾期支(zhi)付(fu)或補(bu)繳超過30日以上，違(wei)約金標(biao)準自逾期第31日起提高到(dao)千分(fen)之(zhi)一每天。履約保證金全額支(zhi)付或(huo)補(bu)足之(zhi)前，甲方有權拒絕履行本合(he)同項(xiang)下任何承(cheng)諾，逾期超過(guo)30天以上，甲(jia)方有(you)權(quan)直接解除合同并另行出租、使用該商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本(ben)合同存(cun)續(xu)期間，乙方(fang)不得以任何理由要求甲(jia)方(fang)從其繳納(na)的(de)履約保(bao)證金(jin)(jin)(jin)或合同約定的(de)其他保(bao)證金(jin)(jin)(jin)、押金(jin)(jin)(jin)（如有）中抵扣其必須(xu)向甲(jia)方(fang)交納(na)的(de)租金(jin)(jin)(jin)和其它款項。

6.6 除雙方另有(you)約(yue)定外，待(dai)本合同終止且滿足(zu)下列全部條(tiao)件后30個(ge)工作(zuo)日(ri)內(nei)，甲(jia)方將向乙(yi)方無(wu)息退還乙(yi)方實際已經(jing)支付的履(lv)約保證金的余額：

1）乙方按本合同第十三條約定的(de)標準將商鋪交還(huan)甲方；

2）乙方(fang)已經結(jie)清了搬離日（含當(dang)日）之前租金(jin)、綜合管(guan)理費、能耗費用等全部費用，付清了(le)本合同終止前已經產生的各項(xiang)違約金(jin)及(ji)賠償金(jin)；

3）完成變更(geng)或(huo)注(zhu)銷(xiao)以該(gai)商鋪為注冊地址的營業執照及其他全(quan)部證照；

4）乙(yi)方已退還甲方開具的履約保證金收據的原件（如(ru)有(you)）；

5）商鋪交還其他手續已經辦理完畢；

6）乙方(fang)就其于本合同項下(xia)應(ying)履(lv)行的其他義務全(quan)部履(lv)行完畢；

七(qi)．商鋪(pu)的交(jiao)付(fu)

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日詳見(jian)【附(fu)件三】第2.1條。商鋪計劃于交(jiao)付日(ri)達到(dao)本(ben)合同約定的交付(fu)標準。甲(jia)方(fang)(fang)將根據(ju)約定(ding)交付日向乙方(fang)(fang)交付商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日的遲延

如商鋪需要延(yan)遲交付(fu)的，則甲(jia)方(fang)應當在交付(fu)日前向乙方(fang)發(fa)出通(tong)知并另說明交付(fu)商(shang)鋪的預計(ji)時間(jian)。

就本款所述的延遲交付，如未超過120日以內，屬于雙方均可接受的合(he)理(li)調整，甲方免責。但如因本款所述原(yuan)因導致商鋪(pu)延遲交付超(chao)過120日的，雙(shuang)方均(jun)有權解除本合同，甲方無息退(tui)還乙方已經實際支(zhi)付到賬(zhang)的租金、履約保證金等(deng)費用，雙(shuang)方互不承擔違約或(huo)賠償的責(ze)任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非(fei)甲乙雙方另(ling)有約(yue)定，合同(tong)7.1條載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪的日(ri)期，除非發生7.2款所述的延遲交(jiao)付，或(huo)甲方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前到(dao)場收(shou)房，否則，甲方(fang)無須單獨就(jiu)商鋪(pu)的交付事宜向乙(yi)方(fang)發(fa)出通知。乙(yi)方(fang)應(ying)按時前往(wang)甲方(fang)處辦(ban)理交付手續，乙(yi)方(fang)未到(dao)(dao)場辦(ban)理交付手續或雖到(dao)(dao)場收房(fang)但無正當理由拒絕(jue)辦(ban)理交(jiao)付(fu)手續，交(jiao)付(fu)日即視為(wei)乙方確認甲方已(yi)合格交(jiao)付(fu)的(de)實際交(jiao)付(fu)日（“視為交付”），裝修期開始計(ji)算，乙(yi)方應根(gen)據合同(tong)約定支(zhi)付相應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同附件(jian)【五】交付標(biao)準(zhun)的，乙方應接收商鋪并(bing)與甲方簽署(shu)《商鋪交付確(que)認書》（詳見【附件(jian)八】）。甲方與(yu)乙方簽署(shu)《商鋪交付確認書》之日，視為(wei)甲(jia)方(fang)已完成本(ben)合同約定的商鋪交(jiao)付義務(wu)（視為交(jiao)付的情況除外(wai)），裝修期開始起算(suan)，乙方應根據本合同約(yue)定使(shi)用該(gai)商鋪并支付相(xiang)應(ying)費用。

7.3.3如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)在驗收(shou)時(shi)認(ren)為(wei)(wei)(wei)商鋪有不(bu)符(fu)合(he)約(yue)(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)，針對不(bu)符(fu)合(he)交(jiao)付(fu)標準(zhun)的(de)部分，乙方(fang)(fang)(fang)應于(yu)驗收(shou)當日書面向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出(chu)，并由(you)甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)在交(jiao)付(fu)日當日以(yi)書面形式(shi)共同(tong)確(que)認(ren)整(zheng)改(gai)內(nei)容(rong)(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)根據甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)確(que)認(ren)的(de)整(zheng)改(gai)內(nei)容(rong)(rong)及時(shi)整(zheng)改(gai)直至符(fu)合(he)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)，整(zheng)改(gai)工(gong)作可以(yi)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修工(gong)程同(tong)步進行(xing)。為(wei)(wei)(wei)免(mian)歧義，乙方(fang)(fang)(fang)提出(chu)的(de)問題均應在本合(he)同(tong)附件【五】約(yue)(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)范圍(wei)內(nei)，并清(qing)楚(chu)、準(zhun)確(que)、合(he)理(li)，并符(fu)合(he)中國現行(xing)的(de)相(xiang)關(guan)(guan)施工(gong)技術規范，且對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而(er)言具備可行(xing)性(xing)；否則，視為(wei)(wei)(wei)該等(deng)問題不(bu)存在或相(xiang)關(guan)(guan)交(jiao)付(fu)標準(zhun)已經(jing)達到(dao)。

7.4逾期收房的違約(yue)責任(ren)：乙方未于本合同約(yue)定前來辦理(li)或者(zhe)雖到場收房無(wu)正當理(li)由拒絕辦理交(jiao)付(fu)手續的，視為(wei)乙(yi)方逾期收房，乙方除自交(jiao)付(fu)(fu)日起應(ying)(ying)按本合同支付(fu)(fu)相(xiang)應(ying)(ying)費(fei)用（如有）外，每逾(yu)期一日，甲方有權要求乙方按照(zhao)【附件(jian)三(san)】第5.1條約定(ding)的計租期內首月月租金標(biao)準(zhun)（分攤前）的3‰向甲方支付違約金。逾期(qi)超過30日以(yi)上的，將(jiang)視(shi)為乙方根本違(wei)約(yue)，甲方有權解除合同并根據(ju)合同約(yue)定追究乙方違(wei)約(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪實際交付時(shi)間因(yin)非甲(jia)方的過錯(cuo)推遲（如乙方逾(yu)期收房等），則裝(zhuang)修期(qi)實際享有的天數(shu)相應(ying)減少，原定計租期(qi)起算日不會推(tui)遲，而甲方(fang)無須給予(yu)順延裝(zhuang)修期(qi)或其他任(ren)何形式的補償(chang)。

7.6 在商鋪(pu)具備了法定可使用條件(jian)的情況下，如(ru)果(guo)乙方需要(yao)提前進(jin)場裝修(xiu)，乙方承諾：1）自裝修(xiu)進場之日(ri)視為(wei)商(shang)鋪已經交付，租賃期限開(kai)始起算（甲方仍需(xu)繼續提供符合合同附(fu)件【五】約定交(jiao)付標(biao)準的商鋪(pu)并承擔整改責任），雙方應在裝(zhuang)修(xiu)進場當日簽署《商鋪交(jiao)付確認書》；2）裝(zhuang)修期計算自進場(chang)裝(zhuang)修之日(ri)起算；3）除甲方仍需繼續提(ti)供符合合同(tong)附件【五】約(yue)定交(jiao)付標準的商鋪(pu)并承(cheng)擔整改(gai)責(ze)任外，乙方不得以(yi)商鋪交付不符合法定(ding)或約定(ding)條件向甲方提出索賠或主(zhu)張任何(he)權利；4）乙(yi)方(fang)將配合施工單位和管(guan)理者，做好(hao)安(an)全(quan)防護(hu)并自行承擔安(an)全(quan)責(ze)(ze)任(ren)；如因乙(yi)方(fang)裝修工程(cheng)施工或管(guan)理問(wen)題(ti)，導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)、施工單位被處罰等法(fa)律責(ze)(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)負責(ze)(ze)承擔，情(qing)況(kuang)嚴重的，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權解(jie)除合同(tong)并要(yao)求乙(yi)方(fang)承擔相應的違約責(ze)(ze)任(ren)。

八．商鋪(pu)的裝修(xiu)

8.1裝修期詳見(jian)【附件三(san)】第3.2條。

8.2裝修期(qi)內(nei)，乙方需承擔(dan)商鋪內發生的裝修管理費(fei)、裝修押金(jin)以(yi)及(ji)裝修而(er)產生的政府稅費(fei)及(ji)其(qi)他費(fei)用(yong)（如水(shui)、電、燃氣(qi)等能(neng)耗費(fei)用等），由乙(yi)方按《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)務協議》、《天府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊》等相關約定向甲方交納(na)。

8.3乙方對該商(shang)鋪(pu)進行內(nei)部裝修、分隔、修建、安(an)裝設施或(huo)改建（以上均統稱為(wei)“裝修(xiu)”，包括首次裝修及租賃期(qi)限內(nei)的(de)再裝修），應遵守(shou)甲方制(zhi)定或不時修改的(de)《天府國際動漫城(cheng)商戶手冊》及《天府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等(deng)制度規(gui)定，并服從(cong)甲(jia)方的(de)管理。在此(ci)期間，如(ru)遇甲方(fang)交叉施(shi)工或其他相關(guan)工作，乙方(fang)均應(ying)當給(gei)予配合和協(xie)助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設備或改(gai)建（包(bao)括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)方案和裝修(xiu)進(jin)度計劃必須在交(jiao)付日前15日報甲(jia)方審核（甲(jia)方收到乙方提交的會(hui)審材(cai)料(liao)后7個工作(zuo)日內給予書面回復意見），并(bing)(bing)由乙方(fang)自行向(xiang)政府有關部門(men)提(ti)交報(bao)批文(wen)件，取得政府部門(men)的批準、執照或(huo)許可證(zheng)并(bing)(bing)取得二次消防驗(yan)收合(he)格證(zheng)，經甲方(fang)(fang)及政府(fu)有關部門批準后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向政府(fu)主管部門報批而(er)引起的一切費(fei)用均由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。經批(pi)準后的裝(zhuang)修設(she)計方案和(he)裝修進(jin)度計劃如有調整必須再次報甲方(fang)批準。

8.5甲方(fang)(fang)審(shen)(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)(fang)的(de)(de)各種(zhong)報告、文(wen)件、方(fang)(fang)案、資料、申請等(deng)不(bu)會(hui)在(zai)任(ren)何方(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)的(de)(de)義(yi)(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，同時，也不(bu)會(hui)在(zai)任(ren)何方(fang)(fang)面減(jian)輕或(huo)(huo)(huo)免除(chu)乙方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同項下的(de)(de)義(yi)(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，即無論(lun)甲方(fang)(fang)是否審(shen)(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)(fang)就(jiu)本(ben)條項下對商(shang)鋪作出的(de)任何修建、或安裝(zhuang)任何附(fu)(fu)屬物、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)加(jia)物，因乙方(fang)在本(ben)合同(tong)項(xiang)下對商鋪所做的任何修建(jian)、改建(jian)或添(tian)加行為所導致的所有法律后果，皆(jie)應由乙方(fang)獨自承擔。如(ru)乙方(fang)對該(gai)商鋪做出任何(he)修(xiu)建，或安裝任何(he)附屬物、裝置、附加物，即使該(gai)等裝修(xiu)、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍(reng)可以要求乙方在合同終止或提前解除前交(jiao)還該(gai)商鋪時，復原、移去(qu)或拆(chai)走該(gai)等(deng)改建、附(fu)屬物、裝(zhuang)置及附(fu)加物或其任(ren)何部分并(bing)承擔因此而產生的一切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)(yue)(yue)定(ding)從事裝修的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)通過斷水、斷電、禁(jin)止施工人員入場等措施促(cu)使停工整(zheng)頓或(huo)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限期(qi)完(wan)成整(zheng)改(gai)，由此給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)求限期(qi)整(zheng)改(gai)，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)期(qi)限內完(wan)成整(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)另(ling)行委(wei)托第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)改(gai)，由此產生的(de)所有(you)費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)從裝修押金、履約(yue)(yue)(yue)保證金中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)(yue)(yue)定(ding)從事裝修的(de)行為包括但(dan)不限于：

  a. 破壞房屋結(jie)構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使(shi)用空調(diao)

c. 未經甲(jia)方書面同意擅自拆改、破壞商鋪的消(xiao)防設(she)施設(she)備、煙感、噴淋(lin)等設(she)施設(she)備或各種(zhong)管道系(xi)統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方(fang)書面同(tong)意(yi)，對商鋪(pu)的外(wai)立面、室外(wai)場地和其他公共區域、公共設施(shi)進行(xing)裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權(quan)利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意(yi)，在營業時(shi)間內進場(chang)裝修；

  h.未提(ti)交裝修(xiu)設計(ji)方案和裝修(xiu)進(jin)度計(ji)劃至甲方審(shen)核(he)即進(jin)行(xing)裝修的，或(huo)未(wei)按照甲方審批(pi)通(tong)過的(de)裝(zhuang)修設計方案、裝(zhuang)修進(jin)度計劃進(jin)行(xing)裝(zhuang)修的(de)。

8.7如乙方在進行室內的裝修(xiu)時需(xu)要(yao)根據商(shang)鋪的(de)實際使用情(qing)況調整(zheng)煙感、噴淋等設(she)施設(she)備位置(zhi)的(de)，除(chu)取(qu)得甲方(fang)書面批(pi)準手續外，還必須取(qu)得消防部門的(de)審(shen)批(pi)，并不得妨害商鋪整體(ti)的(de)消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲方(fang)的過錯，導致乙方(fang)于裝修(xiu)期(qi)(qi)內未能完成裝修(xiu)的，乙方(fang)的裝修(xiu)期(qi)(qi)應相應的予以延長。除(chu)本合同另有特(te)別明確(que)約定或(huo)各方(fang)達成書面一致外，裝修(xiu)期(qi)(qi)不因(yin)任何原(yuan)因(yin)而延長。

8.9裝修期間，因(yin)乙(yi)方(fang)或裝修施工單位的過(guo)錯(cuo)導致甲(jia)方(fang)或其(qi)他客戶、商戶之損失，由乙(yi)方(fang)進(jin)行全額賠償（包括但不限于(yu)對甲(jia)方(fang)、其(qi)他商戶及第三方(fang)的賠償）。

8.10租賃(lin)期限內(nei)，如甲方擬對該(gai)商鋪(pu)或(huo)項(xiang)目進行(xing)改建、擴(kuo)建或(huo)裝修的，應(ying)提前30日(ri)書面通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合，甲方(fang)(fang)盡可(ke)能(neng)不(bu)(bu)影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)的正常經營。如因此導(dao)致乙(yi)方(fang)(fang)停業的，甲方(fang)(fang)應(ying)(ying)免(mian)收乙(yi)方(fang)(fang)停業期(qi)間的租金；除此之外(wai)，甲方(fang)(fang)不(bu)(bu)承擔任何(he)其(qi)他違約及賠償責任。

8.11乙方(fang)(fang)在租(zu)賃期限內對商(shang)鋪進行(xing)再次(ci)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或改(gai)建的，必須首(shou)先取得(de)甲方(fang)(fang)書面同(tong)(tong)意和(he)政(zheng)府相關部門的許可(ke)（如需要），并(bing)依本(ben)合同(tong)(tong)相關約(yue)(yue)定(ding)在不影響(xiang)項目及(ji)其他承租(zu)人正常經營的情況下(xia)進行(xing)，在此裝修(xiu)期間(jian)乙方(fang)(fang)須按本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)支(zhi)付租(zu)金及(ji)綜合管理費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用。

九、開業

9.1乙方應在本合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙方開業(ye)即(ji)為在營(ying)(ying)業(ye)時(shi)間持續正常(chang)對外營(ying)(ying)業(ye)，開業日(ri)詳見【附件(jian)三】第2.2條，乙方應自(zi)開業日(ri)起向(xiang)甲方繳納租(zu)金，開業日(ri)即為計租(zu)日(ri)。

乙方應(ying)于約定的開業日開業(ye)，否則每逾期一(yi)天，除(chu)乙(yi)方(fang)應正常(chang)支(zhi)付租金外，甲(jia)方(fang)還有權要(yao)求乙(yi)方(fang)按照【附(fu)件(jian)三】第(di)5.1條約(yue)定(ding)的計租期內(nei)首(shou)月(yue)月租金標準（分(fen)攤(tan)前）的3‰向甲(jia)方(fang)累計(ji)支付違約金(jin)直(zhi)至乙(yi)方(fang)按本合同約定條件(jian)開業。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經完成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)條件的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)以(yi)向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出(chu)書(shu)面(mian)申請，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)(ren)為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)符合項目的(de)(de)(de)整體運營(ying)安排的(de)(de)(de)，由甲乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確認(ren)(ren)書(shu)》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)提(ti)前(qian)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)；在(zai)此情況下，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確認(ren)(ren)書(shu)》之日(ri)，視(shi)為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期、經營(ying)培育期起止日(ri)等將根據實際開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方應(ying)于該商(shang)鋪開(kai)業前自行向政(zheng)府(fu)有關部門申請(qing)辦理該商鋪(pu)經營(ying)本合同(tong)約定事項所必需的(de)(de)證照、批(pi)準證書(shu)(shu)、許可(ke)證等(deng)，所有相關費用均由(you)乙方承擔，甲方應(ying)為乙方辦理相關證照提供(gong)合法及力所能及的(de)(de)協助。辦理完成后，乙方應(ying)將相關證照、批(pi)準證書(shu)(shu)、許可(ke)證等(deng)的(de)(de)復印件加(jia)蓋公章后提交甲方備案（在不(bu)影響乙方在本合同(tong)第2.2條(tiao)項下義務的(de)前提(ti)下，如(ru)在租賃(lin)期限(xian)內該等(deng)證照(zhao)、批準證書(shu)(shu)、許(xu)可證等(deng)有任何變更的(de)，則(ze)乙(yi)方(fang)(fang)應在取(qu)得(de)變更后的(de)文件(jian)后的(de)兩個工作日(ri)內將相關(guan)加蓋公(gong)章的(de)復印(yin)件(jian)提(ti)交甲(jia)方(fang)(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)(fang)還(huan)應嚴格按照(zhao)該等(deng)相關(guan)證照(zhao)、批準證書(shu)(shu)、許(xu)可證等(deng)所規定的(de)內容開展經營活(huo)動。如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)按要(yao)求取(qu)得(de)經營活(huo)動所必要(yao)的(de)執照(zhao)、批準證書(shu)(shu)或(huo)許(xu)可證等(deng)，或(huo)者租賃(lin)期限(xian)內該等(deng)執照(zhao)、批準證書(shu)(shu)或(huo)許(xu)可證等(deng)失效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方有權禁(jin)止該(gai)商鋪開業(ye)/營業(ye)、要求乙(yi)方限期整改或采(cai)取補救措施，在此情(qing)況下乙(yi)方仍應按本合同約定支付該商(shang)鋪(pu)的租金(jin)、綜合管理費及其(qi)他相關(guan)費用；如甲方因此(ci)遭受任(ren)何處罰和/或追索的，均由乙方承(cheng)擔(dan)全部賠償責任(ren)。

9.4僅可(ke)歸責(ze)于甲(jia)方的原因，導(dao)致乙方未能于開(kai)業日按本合(he)同約定開(kai)業的，裝修期相應延長(chang)，除此以(yi)外各方互不負(fu)其他(ta)責(ze)任。即使有前述約定，乙方必須在該商鋪(pu)裝修完畢并取得開業經營所需全(quan)部必要證(zheng)照之日起(qi)15日內開(kai)業(ye)，否(fou)則仍構(gou)成逾期開(kai)業(ye)。

十．商(shang)鋪(pu)的維修與保(bao)養

10.1 租賃期限(xian)內，甲方對該(gai)商鋪的維修義務僅限(xian)于(yu)非(fei)因(yin)乙(yi)(yi)方（包(bao)(bao)含乙(yi)(yi)方顧(gu)客、員工、代理(li)人、供應商、承包(bao)(bao)商等）的原因(yin)而導致的本合同附件【五】所(suo)列之(zhi)該商鋪及附屬(shu)設施、設備(bei)的(de)損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙(yi)方正常合理使用的(de)情(qing)況下導(dao)致的(de)損(sun)耗或損(sun)壞等(deng)）。如非(fei)乙(yi)方原因，該(gai)商鋪內由甲方提供的設(she)施設(she)備及該商鋪的內部結構出現或發生妨礙(ai)安全、正常使(shi)用(yong)的損壞或故障時(shi)，乙方應(ying)及時(shi)通知(zhi)(zhi)甲方，并采取有效(xiao)措施(shi)防止損失擴大。甲方應(ying)在接(jie)到乙方通知(zhi)(zhi)起7日內開(kai)始進行維修。甲(jia)方未在前述(shu)期限內維修的，甲(jia)方和乙方另(ling)行約定解決方式(shi)。

10.2乙方(fang)應(ying)正常使用并(bing)愛護商鋪(pu)內(nei)部(bu)的各項設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備，包括但不限(xian)于地(di)板(ban)、墻面、所有店面、門窗、電(dian)氣設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、給排(pai)水設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、消防設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、線纜和管(guan)道(dao)等。因乙方(fang)使用(yong)不當(dang)或(huo)不合理使用(yong)導致(zhi)該商鋪及其內(nei)部(bu)設施設備出現損壞或發生故障，乙方應在(zai)7日內及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或未能及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自(zi)行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或委(wei)托第三方(fang)(fang)代為(wei)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)承擔。經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)增(zeng)設(she)(she)的(de)裝修(xiu)(xiu)、附(fu)屬設(she)(she)施和設(she)(she)備及易(yi)耗品等(deng)，由乙方(fang)(fang)自(zi)行負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)應(ying)自(zi)行對前述裝修(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)(she)的(de)設(she)(she)施和設(she)(she)備進(jin)行符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養護及維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)方(fang)之過錯原因導致，下列行(xing)為(wei)和事件引起(qi)的損失(shi)和損害，必須由乙(yi)方(fang)對甲(jia)方(fang)或(huo)受損方進行賠(pei)償。該等(deng)賠(pei)償包括但不限于任(ren)何(he)修(xiu)理(li)、維修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)，以及(ji)任(ren)何(he)其(qi)他人系因(yin)下(xia)述情形向甲方(fang)索(suo)賠(pei)或主張其(qi)權益而導致甲方(fang)支出的(de)任(ren)何(he)款項，和(he)(he)甲方(fang)因(yin)向乙方(fang)索(suo)賠(pei)所發生(sheng)的(de)一切開支和(he)(he)費(fei)(fei)用(yong)(yong)（包括但不限于訴訟費(fei)(fei)用(yong)(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）：

10.3.1該(gai)商鋪(pu)內任(ren)何(he)(he)電(dian)器裝置、電(dian)器用品、電(dian)線以及(ji)燃氣、空調、電(dian)梯等設(she)(she)施設(she)(she)備故障(zhang)、失修(xiu)、危險（除甲(jia)方(fang)過錯導(dao)致(zhi)外）而導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)或任(ren)何(he)(he)第三(san)方(fang)任(ren)何(he)(he)物(wu)品的損害；

10.3.2因乙方(fang)原因而導致(zhi)該商(shang)鋪(pu)水管(guan)通道、廁所(suo)、器具，堵塞、損壞或停止運作而造成甲方(fang)或任何其他人任何物(wu)品(pin)的損(sun)失；

10.3.3因(yin)乙(yi)方原因(yin)而(er)導致(zhi)火、煙霧在該商鋪內擴(kuo)散或任(ren)何來源的水（包括(kuo)風(feng)暴或雨水）在該商鋪或其任(ren)何部(bu)分泄(xie)漏(lou)或滿泄(xie)而(er)造成甲(jia)方或任何其(qi)他人任何物品的損害(hai)。

10.4乙方(fang)(fang)須確保該商(shang)鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)符合國家相關(guan)(guan)(guan)規(gui)定和(he)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)相關(guan)(guan)(guan)要求，如因(yin)乙方(fang)(fang)對(dui)該商(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)原因(yin)造成甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)人身或(huo)財產損失(shi)的(de)，乙方(fang)(fang)應承擔全部的(de)賠償責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)是否已批準了乙方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)選擇）。乙方(fang)(fang)承租(zu)的(de)商(shang)鋪營業后，如出(chu)現裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)問題或(huo)因(yin)使用造成相關(guan)(guan)(guan)問題（包括但不(bu)限于漏水、管(guan)路堵塞(sai)等），乙方(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面(mian)解除合同(tong)，并可要求乙方(fang)(fang)賠償相應的(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制(zhi)訂(ding)的(de)(de)關于該商(shang)鋪的(de)(de)日常使(shi)用及修繕的(de)(de)其他相關規定。

十一．商(shang)鋪的使用及(ji)乙(yi)方責(ze)任

11.1 乙方(fang)應當保證租(zu)賃期限內遵守甲(jia)方(fang)的(de)業態要求(qiu)，若(ruo)需要調整營(ying)業范圍、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需(xu)要至少提前(qian)15個(ge)工作日報(bao)甲(jia)方(fang)征(zheng)得其同意；乙方(fang)違反本(ben)款約定的(de)，甲(jia)方(fang)有權解除本(ben)合(he)同，且乙方(fang)應(ying)按(an)照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本(ben)合同(tong)另有(you)約定，未(wei)經本(ben)合同(tong)許可或(huo)(huo)(huo)(huo)甲方(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)不得以任(ren)何形式(shi)（包括但不限于轉(zhuan)租、分(fen)租、共用、委任(ren)、由(you)第(di)三(san)(san)人(ren)承包該商鋪業務或(huo)(huo)(huo)(huo)特許第(di)三(san)(san)方(fang)經營或(huo)(huo)(huo)(huo)管理(li)該商鋪的(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許第(di)三(san)(san)方(fang)使用、經營或(huo)(huo)(huo)(huo)管理(li)該商鋪的(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦不得將本(ben)合同(tong)項下的(de)權利義(yi)務全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉(zhuan)讓給第(di)三(san)(san)方(fang)，否則，將(jiang)被視為乙(yi)方(fang)(fang)根本(ben)性(xing)違約，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解除合同。除乙(yi)方(fang)(fang)將(jiang)承(cheng)擔相應違約責任外，甲(jia)方(fang)(fang)和管理者有(you)權禁(jin)止第三方(fang)(fang)進入(ru)及使用商鋪，由(you)此導致的第三(san)方(fang)異議(yi)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)出面(mian)解決及承擔(dan)后果(guo)；無論是否獲得(de)了(le)甲方(fang)的同意，乙(yi)(yi)方(fang)都應與(yu)實(shi)(shi)際使用人承擔(dan)連帶責任，乙(yi)(yi)方(fang)與(yu)實(shi)(shi)際使用人之間糾紛、債權債務與(yu)甲方(fang)無關。

11.3 乙方保證(zheng)商鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)的安全、合理(li)擺(bai)放。定期檢查(cha)并清理(li)相關設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)，確保(bao)管道暢通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛生(sheng)整潔(jie)，保(bao)障良好清潔(jie)的環境。

11.4  乙方(fang)必須(xu)依法以符合通常商(shang)業慣例的方(fang)式從事經(jing)營活動，遵守國家的法律法規規定和政府管理要求(qiu)，誠信守法經(jing)營，不得(de)做出對甲方或“天(tian)府國際動漫城”的商譽及名聲(sheng)有不良影(ying)響或可(ke)能具有不良影(ying)響的行(xing)為，也(ye)不(bu)得有(you)違反社會主義核心價值觀等主流意識(shi)形態的行(xing)為(wei)。乙方從(cong)事非(fei)法(fa)經(jing)營或因不誠信經(jing)營等導致群(qun)體(ti)性受害人進入建筑樓棟主張權益的，均視為(wei)乙方根本性違約。

11.5  乙方承(cheng)諾將(jiang)尊(zun)重(zhong)甲方為(wei)規(gui)范本項目(mu)管(guan)理經營而制定有關規(gui)則的權(quan)利，承(cheng)諾將(jiang)遵(zun)守并執行(xing)《天府國際動漫城商戶手冊》、《天府國際動(dong)漫城裝(zhuang)修手冊》等(deng)規(gui)(gui)定，并遵守甲方(fang)不(bu)時制(zhi)訂、引進、修改、廢除任何其(qi)認為經營和管理本(ben)項目各方(fang)面所必要的一切規(gui)(gui)章制(zhi)度（包括但不(bu)限(xian)于(yu)裝(zhuang)修手冊、商戶手冊、房屋及設(she)施設(she)備(bei)使(shi)用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)制度(du)(du)公示后(hou)即生效，乙方應予以(yi)遵守。上(shang)述規(gui)章(zhang)制度(du)(du)作為(wei)本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）的補(bu)(bu)充(chong)，本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）未(wei)盡事(shi)宜依(yi)照上(shang)述規(gui)章(zhang)制度(du)(du)執行，如上(shang)述規(gui)章(zhang)制度(du)(du)規(gui)定(ding)與本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補(bu)(bu)充(chong)協議約(yue)(yue)定(ding)不一致的，以(yi)本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補(bu)(bu)充(chong)協議約(yue)(yue)定(ding)為(wei)準，但本(ben)合同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）約(yue)(yue)定(ding)可以(yi)調整(zheng)的除外。

11.6 乙方的任(ren)何承包(bao)商、雇員、代理(li)人或(huo)訪客的行為、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺漏應(ying)被視為乙(yi)方(fang)的行為、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺漏，由乙(yi)方(fang)承擔相應(ying)的責任。

11.7 若(ruo)乙方在(zai)商鋪進行的業(ye)務(wu)或其它行為(wei)、活動(dong)、事情或其他作為(wei)或不作為(wei)，違反(fan)或觸犯中國有關法(fa)律法(fa)規規定，而對甲(jia)方造成(cheng)損失的，乙方應向甲(jia)方負賠償責(ze)(ze)任及其它法(fa)律責(ze)(ze)任。

11.8 乙(yi)方不得(de)在商鋪(pu)或公共區域(yu)等任何項目區域(yu)存放易燃(ran)、易爆、高腐(fu)蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的第(di)一消(xiao)防(fang)(fang)責(ze)(ze)任人，乙方(fang)應當(dang)建立起(qi)完善的消(xiao)防(fang)(fang)火災(zai)應急機(ji)制與管理(li)制度，如發生任何(he)火災(zai)等消(xiao)防(fang)(fang)事(shi)故，乙方(fang)應當(dang)依(yi)法承擔法律責(ze)(ze)任和(he)經濟損失(shi)。乙方(fang)須遵從甲方(fang)及(ji)消(xiao)防(fang)(fang)機(ji)構的建議，保(bao)持商鋪(pu)的(de)消(xiao)防設(she)備達到甲方及消(xiao)防機構的(de)要(yao)求，不(bu)得破壞該等設(she)備或(huo)影響(xiang)該等設(she)備的(de)運作(zuo)狀態，也不(bu)得出現妨礙消(xiao)防設(she)備的(de)正常操作(zuo)或(huo)阻塞消(xiao)防通道(dao)。同(tong)時(shi)，若商鋪內或乙(yi)方(fang)發(fa)現公(gong)共區域的消防設備有任何(he)損毀或缺(que)陷，乙(yi)方(fang)應及時(shi)通知甲(jia)方(fang)。

11.10甲(jia)方未與乙方建立任何保(bao)管合同關(guan)系，商鋪內的人身(shen)、財(cai)產(chan)安全(quan)與消(xiao)防防范由乙方自行(xing)負責。乙方在使用商鋪期間所發生(sheng)的財產風(feng)險、第三(san)者責(ze)任風(feng)險或公(gong)眾責(ze)任風(feng)險等由(you)乙(yi)方(fang)自行承擔，給甲方(fang)或第三(san)方(fang)造成損失的，乙(yi)方(fang)負(fu)責(ze)賠(pei)償(chang)。

11.11經甲方同意后，乙方可以在指定地點設置其專用的店招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公(gong)共區域安置(zhi)店招、標識或進(jin)行(xing)宣傳(chuan)性質的展示或陳列，具體設置方式由雙方另行協商確定。有關行政審批手續及費用由乙方自行負責(ze)，甲方應當予以(yi)協助。

11.12乙(yi)方(fang)不得(de)阻礙公(gong)共(gong)通道或(huo)公(gong)共(gong)區域或(huo)影(ying)響其他租戶的(de)正常(chang)使用。

11.13 若(ruo)乙(yi)方在商鋪進(jin)行的(de)經(jing)營等活動(dong)，致商(shang)鋪(pu)相(xiang)鄰(lin)區(qu)域的(de)(de)業主、租戶、使(shi)用人等產(chan)生相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)區(qu)域的(de)(de)業主、租戶、使(shi)用人等對(dui)乙(yi)方產(chan)生相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，乙(yi)方應自(zi)行與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人進(jin)行協商(shang)解(jie)決，侵犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人合(he)法權(quan)(quan)(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方應當停止侵害并賠償(chang)相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人損失。

11.14 乙方從任何(he)政(zheng)府(fu)部門收到(dao)關于商鋪或(huo)任(ren)何(he)公共設(she)施的任(ren)何(he)通(tong)告或(huo)文件(jian)，必須在24小時(shi)以內以書面(mian)通知甲方。

11.15乙(yi)方應當最遲(chi)于交(jiao)付日前自費為該商鋪在租賃期限可(ke)能(neng)遇(yu)到的(de)風險向資信度良好的(de)保(bao)險公(gong)司(si)購買保(bao)險，包括但不限(xian)于(yu)公(gong)眾責任險，保(bao)險金額須經甲方事先(xian)書面認可(ke)。乙方應(ying)在開(kai)業日(ri)前向甲(jia)方(fang)提供保(bao)險單憑證，乙方(fang)逾期購買保(bao)險的(de)，甲(jia)方(fang)有權(quan)拒絕乙方(fang)營(ying)業，由此(ci)產生(sheng)的(de)責任由乙方(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙方(fang)不得作(zuo)出使甲(jia)方(fang)為項目(mu)購買的(de)保(bao)險保(bao)費(fei)增加的(de)風險行為，否則甲(jia)方(fang)有權(quan)要求乙方(fang)進行補(bu)償(chang)。

11.16乙方在(zai)該商鋪內(nei)不得銷售假冒(mao)偽劣商(shang)品(pin)、違(wei)禁物品(pin)或進行其他違(wei)反法(fa)律、法(fa)規及規章等的行為，并(bing)保證甲方(fang)不因乙(yi)方(fang)在該(gai)商鋪(pu)內(nei)銷售的商(shang)品或(huo)提供的服(fu)務而受到任何第三方的投訴或(huo)索賠(pei)。由此給甲方造成任何損(sun)失(shi)(shi)的，均由乙(yi)方承(cheng)擔全部(bu)賠(pei)償責(ze)任，如(ru)該(gai)等損(sun)失(shi)(shi)難以量(liang)化(hua)的（如(ru)對(dui)甲方的商(shang)譽或(huo)品牌的影響），則乙(yi)方同意按照不低于履約保證金的金額向甲方(fang)支付賠償金。

十二．出(chu)租人(ren)權利及義務

12.1 在(zai)乙方誠(cheng)信遵(zun)守且(qie)履(lv)行所(suo)有(you)法定及本合同項下(xia)乙方(fang)須遵守及履行的(de)(de)條文、承諾、規定、條件及物業(ye)使用(yong)(yong)管(guan)理要求(qiu)的(de)(de)前提下(xia)，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權在租賃(lin)期內使用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)商鋪(pu)，并(bing)在(zai)公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設(she)施開放的時間內(nei)，使用(yong)及享用(yong)公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設(she)施。

12.2 甲方須(xu)承擔商鋪內屬于甲方維(wei)修、養(yang)護范圍內的(de)維(wei)修養(yang)護義(yi)務，并(bing)負責對(dui)乙方商鋪外的公共區域的維修、養護(hu)和(he)管理、維護(hu)公共秩序和(he)安全防范事項(xiang)的協助(zhu)管理，但本(ben)合同另有約定的除外。乙方允許甲(jia)方在事先(xian)通(tong)知(zhi)后（如遇突發事件需緊急(ji)搶修不受此限制，乙方須(xu)積極配合），在合理的時間內，進入商鋪履行維修、養護范圍(wei)內的義(yi)務(wu)，但甲方(fang)必須(xu)盡量減低對乙方(fang)的干擾。

12.3 甲方(fang)保(bao)留(liu)在(zai)租賃期限內的(de)(de)(de)(de)任何時候，無需征(zheng)得乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)同意，變更(geng)、修繕(shan)、及(ji)臨時封閉本項(xiang)目(mu)公共區(qu)域(yu)或其部(bu)分包括走道(dao)、門戶、窗(chuang)戶、電動裝置、電纜電線、水(shui)管信道(dao)、煤氣(qi)管道(dao)、電梯(ti)(ti)、自動樓(lou)梯(ti)(ti)、防火、保(bao)安設備、空調設備等(deng)結(jie)構(gou)的(de)(de)(de)(de)權利，同時亦保(bao)留(liu)更(geng)換本項(xiang)目(mu)公共區(qu)域(yu)整體結(jie)構(gou)、布局(ju)及(ji)安排的(de)(de)(de)(de)權利。甲方(fang)進行上述工程前，應(ying)書面通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當配(pei)合，甲方(fang)應(ying)采取合理的(de)(de)(de)(de)措施(shi)盡可能不(bu)影響乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)正常經營。

12.4 在(zai)任(ren)何時(shi)間內，非因甲(jia)方(fang)(fang)的(de)過錯導致(zhi)電力(li)、自來(lai)水(shui)、燃氣供(gong)應(ying)的(de)失效、故障、暫停，給乙方(fang)(fang)造(zao)成不(bu)便、損失或破壞的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔責(ze)任(ren)，乙方(fang)(fang)不(bu)得以此為由提(ti)出任(ren)何賠償(chang)或要求租金或其他費用(yong)的(de)減免，但甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)管(guan)理(li)者(zhe)應(ying)盡力(li)協調(diao)使(shi)供(gong)應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方保(bao)留對項(xiang)(xiang)目、該(gai)建筑樓棟(dong)及其任(ren)(ren)何部(bu)分的(de)命名權，甲(jia)方有權更(geng)改該(gai)項(xiang)(xiang)目或(huo)其任(ren)(ren)何部(bu)分的(de)名字，而不(bu)須就(jiu)該(gai)更(geng)改對乙方或(huo)其它任(ren)(ren)何人士作出(chu)任(ren)(ren)何解釋或(huo)賠償，也無需征得乙方的同意。

十三(san)．商鋪的交還

13.1無論何種情況(kuang)導致(zhi)本(ben)合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方均應在本合(he)同(tong)終(zhong)止后10日內（或甲(jia)方書面認可的其他時間）交還(huan)該商鋪，并自(zi)費將(jiang)該商鋪恢(hui)復至交付時本合(he)同附件【五】所(suo)列明的(de)狀態或甲方書面認可(ke)的(de)其他狀態。

13.2任何情況下(xia)，乙方無權(quan)就該商鋪(pu)的裝修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附等向甲方提(ti)出任(ren)何補償或賠償的要求，也不得(de)以該商鋪裝(zhuang)修、增建、改(gai)建、添附(fu)等(deng)的殘值折價沖抵其欠付(fu)的任何款項。因返還該(gai)商(shang)鋪而發生(sheng)的(de)全部費(fei)用（包(bao)括(kuo)但不限于乙方(fang)的(de)搬遷(qian)費(fei)用、乙方(fang)自行(xing)安裝的(de)各類裝修、設施(shi)和設備的(de)拆除和搬遷(qian)費(fei)用、該商鋪的(de)清理費(fei)(fei)用、其它類似(si)費(fei)(fei)用或開支等），均由乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔。

13.3 若因(yin)乙方逾期交(jiao)還商鋪，每逾期一日(ri)，乙方應(ying)當(dang)按終(zhong)止(zhi)日(ri)租金(jin)標準向甲方支付(fu)房屋占用費且甲方仍有(you)權要求(qiu)乙方搬離(li)并(bing)(bing)交還物業(ye)或自行(xing)進入并(bing)(bing)收回(hui)該商鋪，因(yin)該商鋪恢復(fu)至合(he)同約(yue)定標(biao)準而產(chan)生的各項費(fei)用均由乙方承擔(dan)。若(ruo)導致(zhi)甲方(fang)無法(fa)履行甲方(fang)就(jiu)該商鋪與他人簽訂(ding)的(de)協議(yi)或(huo)合同項(xiang)下的(de)權(quan)利(li)與義務，乙(yi)方(fang)除(chu)承(cheng)擔(dan)上述違約(yue)責任(ren)外，還(huan)須承(cheng)擔(dan)由(you)此而造成甲方(fang)損失(shi)（包括(kuo)但不限于甲方(fang)將向第三(san)方(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)賠償金、第三(san)方(fang)退租(zu)導致的(de)商業利(li)潤損失(shi)等）賠償責任(ren)。

13.4 無論何種情況導致本合同終止，乙方應于本合同終(zhong)止之日(ri)起10日(ri)內(nei)完成變更(geng)或注銷以該商鋪為注冊地(di)址(zhi)的(de)營(ying)業執照(zhao)(zhao)及其(qi)他全部證照(zhao)(zhao)或商鋪(pu)的租賃備案撤銷手續（如有）。否則，均視為乙方逾期交還商(shang)鋪，乙方除按照合同13.3條約定承擔違約責任外(wai)，還應(ying)當負責承擔由(you)此給甲方造成的損失（例(li)如第(di)三方的索賠(pei)或(huo)退租導致的損失等(deng)）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)搬離(li)不能嚴重影響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊物業的(de)正(zheng)常(chang)經營、使用(yong)，若造成甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)的(de)損失(shi)或嚴重影響甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常(chang)經營，乙方(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)返還商鋪時(shi)，須經(jing)甲方驗收認可，甲方應(ying)于乙方通知交還(huan)該(gai)商(shang)鋪的7個工作日內驗收(shou)，僅甲方在商鋪(pu)返(fan)還證明文件(jian)上加蓋(gai)公(gong)章方(fang)為對乙方(fang)退租時商(shang)鋪狀態的接(jie)受和認可。

13.6 如(ru)本(ben)合同(tong)已經終止，但(dan)乙方的裝飾物(wu)、辦(ban)公用品、器(qi)材(cai)、設備或設施等任何(he)物(wu)品仍存放于商(shang)鋪(pu)內，甲方有權向乙方發出警告(gao)，并視情況按以下方式處理：

1）如乙(yi)方(fang)未根據警告期限(xian)及時清空搬遷，則視為乙(yi)方(fang)已拋棄(qi)其(qi)滯留的(de)全(quan)部設施、設備等物(wu)品，甲(jia)方(fang)有權通(tong)過折價等方式(shi)處理或轉移物品，由(you)此產生(sheng)的運輸、人工、倉(cang)儲費等均(jun)由(you)乙方承擔；

2） 在客觀條(tiao)件允許的前提下，甲方(fang)可將有(you)關物品移動(dong)至(zhi)其任(ren)何適當的地方(fang)（如(ru)有(you)空余）一般擺(bai)放以便騰空商鋪。該等(deng)搬運產生的費用(yong)及擺放所導致(zhi)的毀損、滅失風(feng)險以及擺放空間的占用(yong)費將由乙方另外承擔，乙方如(ru)希望取回該等物品，應首先(xian)結(jie)清(qing)所欠費用(yong)。如(ru)異地擺放超過20日以(yi)上(shang)乙方(fang)(fang)仍無(wu)法聯系或乙方(fang)(fang)不(bu)愿取回物品或不(bu)愿結清所欠費用的，甲方(fang)(fang)仍有(you)權進行變賣處置(zhi)或另作他用。

3） 如乙(yi)方物品在本合同已經終止后卻仍存放(fang)于商鋪內并導致商(shang)鋪無法繼續使(shi)用(yong)或交付給未來的業主/新的承租人的，在根據合同第13.6條(tiao)1）與2）款(kuan)得以處置(zhi)、清空與(yu)恢復(fu)約定(ding)狀態之前(qian)，視為乙方未獲得甲方同意而繼續占(zhan)用商鋪并逾期交還商鋪。

十(shi)四．違約責(ze)任(ren)

14.1任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)違反本(ben)合同(tong)之約(yue)(yue)定(ding)，導致(zhi)本(ben)合同(tong)目的不能實現或無(wu)法繼續履行，或任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)，出(chu)示營業執照、身份證(zheng)明(ming)、資(zi)質(zhi)證(zheng)書、股(gu)東、權屬證(zheng)明(ming)為虛假、捏(nie)造或非法文(wen)件，視為違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)有權解除本(ben)合同(tong)并追究該違約(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)責(ze)任(ren)。

14.2除本(ben)(ben)合(he)同另有(you)約(yue)定(ding)外，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)同項下有(you)其(qi)他(ta)違約(yue)行為的(de)，在不影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)根據本(ben)(ben)合(he)同、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)責(ze)任的(de)前(qian)提下，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要求的(de)合(he)理期(qi)限內糾正(zheng)該等違約(yue)行為的(de)，則每(mei)延遲一天，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按該商鋪日(ri)租(zu)金(jin)標(biao)準向甲方支付違約金，直(zhi)至該等(deng)違約行為完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時乙方還應賠償甲方由此遭受的一切損失(shi)。

14.3 除(chu)非(fei)法律法規另有規定或本(ben)合同另有約定，若乙方擅自提(ti)(ti)前(qian)退(tui)租或因乙方違約導致甲方提(ti)(ti)前(qian)解(jie)除(chu)本(ben)合同的，乙方(fang)的(de)履(lv)約(yue)保證金全(quan)額將不(bu)予退還，乙方還應承擔本合同約(yue)定的其(qi)他違約(yue)或(huo)補償責(ze)任（包括但不限于騰退商(shang)鋪、補償經營培育期(qi)租金等）。若乙方(fang)根據本條約(yue)定承擔(dan)的(de)違(wei)約(yue)責(ze)任仍不足(zu)以彌補甲方(fang)損(sun)失的(de)，甲方(fang)有權向(xiang)乙方(fang)繼續追償。

14.4 除(chu)非法律法規(gui)另(ling)有規(gui)定或本合同另(ling)有約定，若甲方擅自(zi)提前終止本合同并(bing)收回商(shang)鋪的(de)，或者因甲(jia)方(fang)違(wei)約導致乙方(fang)提前解除本合(he)同的(de)，乙方(fang)根(gen)據本合(he)同第(di)十三條之約定交還合格(ge)商鋪后，甲方應退還(huan)乙方已經支(zhi)付(fu)的剩余履約保證金以及乙(yi)方已(yi)經支付但尚未履行的預(yu)付租金(jin)及其他(ta)預(yu)付費用。如乙(yi)方提出要求(qiu)，甲方應確保有不少于(yu)10天的(de)免費搬(ban)離(li)期(qi)并就搬(ban)離(li)給予協助。

14.5就同(tong)一違(wei)(wei)約(yue)(yue)行為(wei)，如本合同(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)(bu)同(tong)的(de)行為(wei)后(hou)(hou)果及責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)，不(bu)(bu)應(ying)被(bei)視(shi)為(wei)重(zhong)復或多余，守約(yue)(yue)一方有權(quan)(quan)選擇使用或累加使用；雙(shuang)方已(yi)經明(ming)確(que)了本合同(tong)的(de)有關違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)后(hou)(hou)果，并同(tong)意任(ren)(ren)(ren)(ren)何情況下任(ren)(ren)(ren)(ren)何一方都不(bu)(bu)得向對方要(yao)求(qiu)或申(shen)請(qing)調高、調低違(wei)(wei)約(yue)(yue)方的(de)任(ren)(ren)(ren)(ren)何違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)，包括但(dan)不(bu)(bu)限于違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)，即雙(shuang)方都明(ming)確(que)放棄申(shen)請(qing)調整違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)權(quan)(quan)利(li)。

14.6本合同所指損(sun)失(shi)包括但不限(xian)于直(zhi)接損(sun)失(shi)、預期利益損(sun)失(shi)以(yi)及(ji)因實(shi)現權利所產生(sheng)的律師費(fei)、保(bao)全(quan)(quan)申請費(fei)、保(bao)全(quan)(quan)擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以(yi)及(ji)因可歸咎于違約方的原因導致守約(yue)方(fang)向(xiang)第三(san)方承擔的(de)賠償和/或違(wei)約責任(ren)。

十五．合同的解(jie)除

15.1 租賃(lin)期限內(nei)如經雙(shuang)方(fang)一(yi)致同意，本合同可提前解(jie)除，具體手續及責任雙(shuang)方(fang)另(ling)行協商。

15.2除本(ben)合同(tong)另有(you)約定外，合同(tong)期內(nei)，如(ru)出(chu)現下述情況，任何一方有(you)權提前解除本(ben)合同(tong)且雙方均不承擔違約責任：

（1）本(ben)項目被中國政府任(ren)何部門征用或(huo)拆(chai)遷。

（2）本項目占用范(fan)圍(wei)內的土地使用權依法提前收回(hui)的。

（3）本項目被中(zhong)國政府任何部門，包括(kuo)司法、行政機關依法限制其房地產權利。

15.3發(fa)生以下情(qing)形之一的，甲方有權單方解除合同并(bing)根(gen)據合同約定追究乙方違約責任：

(1) 乙方(fang)未按照本合同按時繳(jiao)納租金、綜合管理費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用、履約(yue)保證金(jin)或其他(ta)任何款項，逾期超過30日的；

(2) 乙(yi)方無故(gu)逾期(qi)收房超過30日的；

(3) 未(wei)經(jing)甲(jia)方書面同(tong)意，乙方擅(shan)自改變商鋪的規劃(hua)用途、使(shi)用用途、營業(ye)范圍的；

(4) 因(yin)乙方(fang)原因(yin)導致該商鋪(pu)逾期超過60日仍未能(neng)開業的(de)；

(5) 乙方未能(neng)向甲方提供(gong)其(qi)在該商(shang)鋪經營(ying)品牌合法(fa)有(you)(you)效(xiao)的(de)(de)證明文件，包(bao)括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)商(shang)標注冊證（自有(you)(you)）、品牌授(shou)權書（非自有(you)(you)）等，或者(zhe)乙方提供(gong)的(de)(de)證明文件失效(xiao)，經甲方催告(gao)后(hou)15日內仍未提供的；或(huo)(huo)者乙(yi)方(fang)所銷售的商(shang)(shang)品(pin)為假冒偽劣商(shang)(shang)品(pin)或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)有侵犯他人注冊(ce)商(shang)(shang)標(biao)、設計、版權或(huo)(huo)其(qi)它知(zhi)識產權以(yi)及合法權利的行為；

(6) 乙(yi)方未能在(zai)限期(qi)內按(an)要(yao)求取(qu)得經營活動所必(bi)要(yao)的(de)執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證書或(huo)許可證等(deng)，或(huo)雖提供但在(zai)本合同存(cun)續期(qi)間失效(xiao)或(huo)被撤銷/吊銷的，經甲方書面催告后30日內還沒有辦理完畢(bi)或向甲方提(ti)供或恢復(fu)有效的；

(7) 每(mei)個自(zi)然(ran)年度內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)收到任(ren)何第三方(fang)(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在該商鋪內銷售的商品或提(ti)供服務的投(tou)訴、權(quan)利主張或索賠要(yao)求，經查實(shi)確系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)過(guo)錯且乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在接到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)通知后及時妥善解(jie)決累(lei)計超(chao)過(guo)5次(ci)的；

(8) 乙方(fang)如為(wei)餐(can)飲或(huo)食品經營者，其(qi)生產(chan)或(huo)經營的食品的安全(quan)管理責任由乙方(fang)自行承(cheng)擔。乙方(fang)經營期(qi)間如發生任何(he)食品安全(quan)事(shi)故，由乙方(fang)承(cheng)擔全(quan)部責任，甲方(fang)有權立(li)即(ji)解除本(ben)合同；

(9) 乙方利用該商鋪進行違法(fa)活動而受到有關政府(fu)部門或司法(fa)機關或公(gong)用事業單(dan)位的處罰的；在租賃期(qi)限內該(gai)商鋪出現安(an)全事故，乙方被政府部門(men)要求整改(gai)或(huo)處罰；或(huo)者由于乙方原(yuan)因，致使該商鋪(pu)因法院強制執行而(er)被(bei)查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為給甲(jia)方(fang)造成(cheng)商(shang)業(ye)或者聲譽上的不良影(ying)響(xiang)，導致(zhi)甲(jia)方(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知期限內消除該影(ying)響(xiang)的；

(11) 除非(fei)法律法規另有規定(ding)或本合同另有約(yue)定(ding)，乙方(fang)擅自提前(qian)退租(zu)的；

(12) 乙(yi)方未能按本(ben)合同第10.4條的(de)約定履行其(qi)對(dui)該商鋪的(de)修(xiu)繕義務的(de)；

(13) 乙(yi)方存在違反本協議約定的其他情形，甲方有權(quan)發出限期整(zheng)改(gai)(gai)的書面整(zheng)改(gai)(gai)通知，乙(yi)方未在甲方規(gui)定時(shi)(shi)限內(nei)及時(shi)(shi)整(zheng)改(gai)(gai)超過(guo)30日的；

(14) 法律、法規或本合(he)同其他條(tiao)款允許甲方單(dan)方提前解除合(he)同的其他情況。

15.4發生(sheng)以下情形之一的(de)，乙(yi)方(fang)有權單(dan)方(fang)解(jie)除合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)追究甲方(fang)違約(yue)(yue)責任：

（1）因抵押(ya)權人實現(xian)抵押(ya)權而導致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前(qian)終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或部(bu)分商鋪(pu)導(dao)致乙方無法(fa)繼續使用該商鋪的；

（4）法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)或本合(he)同其他(ta)條款允許乙方單方提前解除合(he)同的其他(ta)情(qing)況(kuang)。

15.4 任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)依法或(huo)依據(ju)本(ben)合(he)同約定(ding)(ding)(ding)，行使(shi)解除權的(de)，應當以本(ben)合(he)同約定(ding)(ding)(ding)的(de)送達方(fang)(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)(fang)發出(chu)書(shu)面通(tong)(tong)知(zhi)（法定(ding)(ding)(ding)代(dai)表人或(huo)指定(ding)(ding)(ding)聯系(xi)人均為恰當的(de)收(shou)件人），本(ben)合(he)同將在上述解除合(he)同通(tong)(tong)知(zhi)送達之時(shi)被依法終止(zhi)，但這并不影響受送達方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同約定(ding)(ding)(ding)主張對(dui)方(fang)(fang)(fang)承擔擅自(zi)解約及其(qi)他違約責任(ren)。

十六(liu)．豁免條款(kuan)

16.1各方確認，在下(xia)述情況(kuang)下(xia)，甲方不承擔(dan)任(ren)何責任(ren)，且本合(he)同項下(xia)之租金、綜(zong)合(he)管理費及其它(ta)費用不得減(jian)免或中(zhong)止支(zhi)付(fu)：

（1）租賃期限(xian)內，該(gai)商鋪(pu)的(de)水、電、煤氣、通訊及其(qi)他(ta)服(fu)務非(fei)因(yin)甲方(fang)過錯之(zhi)原因(yin)（包括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于(yu)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)、市政公司或供(gong)應公司原因(yin)、超出合理控(kong)制(zhi)的(de)原因(yin)等等）或因(yin)甲方(fang)履行管理職責，維(wei)修(xiu)養(yang)護、搶修(xiu)公用(yong)部分、共用(yong)設(she)備設(she)施停止供(gong)應或該(gai)項目(mu)的(de)任何公共設(she)施非(fei)因(yin)可(ke)歸咎于(yu)甲方(fang)的(de)原因(yin)（包括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于(yu)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)、超出合理控(kong)制(zhi)等）停止運作。

（2）由于乙方或(huo)(huo)第(di)三者(zhe)的原因對乙方或(huo)(huo)第(di)三者(zhe)造成的任何(he)損失和傷(shang)害。

（3）項目內(nei)發生(sheng)的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑事、治安案件造成乙(yi)方損失的。

（4）因(yin)不可抗力或(huo)(huo)者(zhe)政(zheng)府行(xing)為等(deng)不可控制的(de)原因(yin)導致甲方(fang)違(wei)反本合同的(de)約定給乙方(fang)帶來不便或(huo)(huo)損失的(de)。

16.2乙方(fang)在(zai)此聲(sheng)明，除非下列(lie)任何(he)情形是因甲方(fang)故意(yi)或者重大(da)過失直接引(yin)起(qi)的，甲方(fang)在(zai)下列(lie)任何(he)情形下不必對(dui)乙方(fang)或任何(he)其它(ta)人士(shi)負(fu)責，乙方(fang)應(ying)直接與造成損害的其他直接責任方(fang)交(jiao)涉(she)：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該(gai)商(shang)鋪內的(de)(de)任何(he)(he)部分因(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣(qi)調節設備或(huo)(huo)(huo)其它(ta)設備的(de)(de)任何(he)(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有水、煙、火、有害(hai)氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)(huo)任何(he)(he)其它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其它(ta)害(hai)蟲的(de)(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭受爆(bao)炸、盜(dao)竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其它(ta)損害(hai)，而對(dui)乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)任何(he)(he)其它(ta)人(ren)士(shi)造成的(de)(de)任何(he)(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)財物上(shang)的(de)(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如上述(shu)情(qing)況是因甲方(fang)故意(yi)或(huo)重大過失直接(jie)引(yin)起(qi)的，甲方(fang)應在法律(lv)規定和本合(he)同約定的責任范圍內賠償乙方(fang)因此(ci)而(er)遭(zao)受的直接(jie)經濟損失。

十七．不可抗(kang)力

17.1 “不可(ke)抗(kang)力”是(shi)指本合(he)同雙方(fang)不(bu)能合(he)理(li)控(kong)制、不(bu)可(ke)預見、亦(yi)無法(fa)避免的事(shi)(shi)件，該事(shi)(shi)件妨礙、影響或(huo)延誤任何一方(fang)根據本合(he)同履行(xing)其全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分義務。該事(shi)(shi)件包括但不(bu)限于地震、臺風(feng)、洪水、水災或(huo)其他自然災害(hai)、戰爭、罷工、游(you)行(xing)等任何其他類似事(shi)(shi)件。因(yin)不(bu)可(ke)抗力原因(yin)影響乙(yi)方(fang)正常(chang)使(shi)用商鋪(pu)或享有(you)承租人(ren)權益(yi)的(de)，甲(jia)方免責。

17.2如因不可抗力導致本合(he)同不能履行且持續時間超過(guo)90日以上的，任(ren)何一方(fang)均(jun)有權單方(fang)面以書(shu)面通知的形式提前終(zhong)止本合同(tong)，且互不負違約責任(ren)。

17.3如發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應該(gai)立(li)即用可(ke)(ke)(ke)能的(de)(de)最快(kuai)捷的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)該(gai)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質(zhi)、發(fa)(fa)生(sheng)日期、預計持(chi)(chi)續(xu)時間等(deng)有關細(xi)節，以及(ji)該(gai)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)(zhi)方(fang)(fang)履行其(qi)于本合同項(xiang)下義務(wu)的(de)(de)程度。在(zai)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)持(chi)(chi)續(xu)期間，遭受(shou)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應定(ding)期及(ji)時地告訴(su)對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)事(shi)(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)結束(shu)，應立(li)即以書面形式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)，以至于任何(he)一方的(de)(de)(de)合(he)同義務(wu)因不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)的(de)(de)(de)發生(sheng)而根本無法履行(xing)(xing)，則(ze)遭(zao)受不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)一方可(ke)(ke)暫行(xing)(xing)中止履行(xing)(xing)本合(he)同項(xiang)下的(de)(de)(de)義務(wu)直至不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但各(ge)方應(ying)盡最大努(nu)力(li)(li)(li)克服該(gai)(gai)事(shi)件(jian)，減輕其負面的(de)(de)(de)影響。但是，在一方逾期履行(xing)(xing)義務(wu)之后發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)的(de)(de)(de)，則(ze)該(gai)(gai)方的(de)(de)(de)違約責任不(bu)能免(mian)除。

十(shi)八(ba)．通知(zhi)與(yu)送達

18.1任何與本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)有關的由本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)各(ge)方(fang)當事人發出的任何文(wen)件、通知及其他通訊往來(lai)，必(bi)須采取(qu)中文(wen)書面形式，并送達至本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)的送達地(di)址(zhi)或各(ge)方(fang)根據本(ben)(ben)條規定(ding)書面通知的其他地(di)址(zhi)。甲方(fang)和(he)乙方(fang)的地(di)址(zhi)、郵(you)編、電(dian)話等(deng)為各(ge)方(fang)確定(ding)的、有法律效(xiao)力(li)的地(di)址(zhi)、郵(you)編、電(dian)話等聯(lian)(lian)系方式(shi)(shi)(shi)。一方若指定其他聯(lian)(lian)系方式(shi)(shi)(shi)或聯(lian)(lian)系方式(shi)(shi)(shi)變更的，須(xu)及時以書面形式(shi)(shi)(shi)通知另一方，怠于(yu)通知的一方應當承(cheng)擔對其不利的法律(lv)后果。

18.2甲(jia)、乙方的送(song)達地址及相關信息詳見【附件(jian)三】第八條：

任何文件、通(tong)知或(huo)其他(ta)通(tong)訊往來(lai)，如以郵(you)寄或(huo)快遞(di)方式(shi)，已(yi)簽收(shou)的(de)以郵(you)件簽收(shou)日期為(wei)送達日期，其余情況則(ze)在寄出后(hou)第3個工作(zuo)日(ri)視為(wei)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)以(yi)(yi)手(shou)遞(di)的(de)(de)(de)方(fang)式，則發至指定地址之日(ri)視作(zuo)已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以(yi)(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)簽(qian)收文(wen)據為(wei)準。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)采用(yong)多種方(fang)式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)期以(yi)(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)最(zui)先(xian)接收送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)件的(de)(de)(de)日(ri)期為(wei)準。如(ru)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)提供(gong)或者確(que)認(ren)的(de)(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址不準確(que)、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址變更未(wei)及時告知，或者受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或其指定的(de)(de)(de)代(dai)收人(ren)(ren)(ren)拒絕簽(qian)收，該(gai)等文(wen)件、通知及其他通訊往來(lai)在滿足前述約定后(hou)仍(reng)視為(wei)已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)應當承擔(dan)對其不利的(de)(de)(de)法律后(hou)果。

18.3雖有上述乙方(fang)(fang)的送達地址及(ji)相(xiang)關信息之規(gui)定，乙方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)商鋪(pu)門口(kou)或其(qi)他醒目(mu)位置(zhi)張貼(tie)文件(jian)（包括但不(bu)限于(yu)物(wu)業管理(li)相關規定等文件(jian)）、在該商鋪之任何部(bu)位（包括郵箱）留置文(wen)件(jian)或將文(wen)件(jian)張(zhang)貼于項目(mu)告示欄，即視為已合理通(tong)知乙方(fang)，留置或張(zhang)貼日(ri)為送達(da)日(ri)。

18.4本合同中各方提供(gong)或確認的送達地址，也是各自確認的各類訴訟(song)/仲裁(cai)文書(shu)的(de)送(song)達地址，均(jun)可用于接收各類訴(su)訟/仲裁文書。本條上(shang)述約定同樣適用于訴訟/仲(zhong)裁文書送達程序。

十(shi)九．補(bu)充責任

19.1 租賃期限(xian)內，甲方(fang)如(ru)出賣(mai)商鋪的(de)，乙方特此明(ming)(ming)確(que)在此明(ming)(ming)確(que)放棄優先購(gou)買商鋪的權利，但該等放(fang)棄并(bing)不影響乙方(fang)作為有購(gou)房意愿的競爭者之一與甲方(fang)就購(gou)買商鋪展(zhan)開磋商。

19.2 甲方有權將(jiang)該商(shang)鋪的全(quan)部(bu)或部(bu)分所有權轉讓給任何(he)第三方，無(wu)需乙方的批(pi)準或同意，但甲方應就(jiu)該商鋪的轉讓事宜適(shi)時通知乙方(fang)，并保(bao)證該商鋪的轉讓不會影響(xiang)本(ben)合同的效力(li)及乙方按(an)照本(ben)合同約定繼續(xu)使用該商(shang)鋪。上述轉讓交(jiao)易發(fa)生后，乙(yi)方(fang)承諾(nuo)將無(wu)條件(jian)給予一(yi)切(qie)必要(yao)配(pei)合(he)及協(xie)(xie)助，該(gai)等配(pei)合(he)及協(xie)(xie)助包括但(dan)不(bu)限于簽署相(xiang)關文(wen)件(jian)、提供相(xiang)關證明文(wen)件(jian)、配(pei)合(he)辦理(li)相(xiang)關登記(ji)等，前(qian)述轉讓發(fa)生后乙(yi)方(fang)應根據甲(jia)方(fang)要(yao)求與甲(jia)方(fang)及受讓方(fang)共(gong)同(tong)就(jiu)本(ben)合(he)同(tong)簽署主體變更協(xie)(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)(xie)議(yi)）或者按照甲(jia)方(fang)或該(gai)第(di)三(san)方(fang)的要(yao)求出(chu)具確認繼續履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同(tong)并向第(di)三(san)方(fang)交(jiao)納租金等費用的確認函。

19.3 如(ru)雙方(fang)未能在(zai)租(zu)賃期屆滿(man)的(de)三個月之前(qian)訂(ding)立續租(zu)合(he)同，在(zai)租(zu)賃期最后(hou)三個月內乙方(fang)須允(yun)許甲(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)認為合(he)理的(de)地方(fang)，張貼(tie)商鋪招租告示，乙方(fang)不應遮蓋該等告示。對(dui)于甲方(fang)攜(xie)同(tong)擬商(shang)鋪的第三人在預先約定的合理時間內，視(shi)察商鋪時，乙方應盡力配合甲方。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方及(ji)其雇員(yuan)、代(dai)理人等(deng)對(dui)在此合同(tong)簽(qian)訂或(huo)者履行期(qi)間獲(huo)取的不為外界知悉(xi)的商(shang)業(ye)貿易、未(wei)來商(shang)業(ye)計劃、財務或(huo)其他信息(xi)負有(you)保密(mi)義務，未(wei)經對(dui)方書面允許不可擅自使用(yong)、公開或泄漏(lou)，對(dui)于本(ben)合同約定的租期、租賃條(tiao)件等(deng)有關條(tiao)款(kuan)，雙(shuang)方也不得向第三(san)者透露。該(gai)等(deng)保密義務(wu)在本(ben)合同終止后(hou)仍然有效。

19.5 乙方承諾本合(he)同(tong)簽訂(ding)符合(he)乙方主(zhu)(zhu)管部門（如涉及）、股(gu)(gu)東、投(tou)資(zi)人(ren)及利害關系人(ren)的規定并經(jing)該等主(zhu)(zhu)體(ti)及人(ren)士的認(ren)可(ke)，乙方內部審批程序(xu)、主(zhu)(zhu)管部門審批程序(xu)或乙方股(gu)(gu)東、投(tou)資(zi)人(ren)反對等原因均(jun)不得作為乙方履約不能的適(shi)用理(li)由。

19.6 雙方(fang)同(tong)意不向(xiang)傳(chuan)播媒介或公眾透露任何與本合同(tong)條款有關的保密信息，特別(bie)是附件三的全部內容，尤(you)其(qi)是乙方(fang)不得向(xiang)其(qi)他(ta)潛在(zai)的項目租戶/買受人透露本合同(tong)項(xiang)下的商務條件。

19.7如乙方成立(li)以該商鋪為注冊(ce)地址的(de)分公司(si)的(de)或(huo)新公司(si)的(de)，乙(yi)(yi)方在(zai)此承諾并聲明(ming)，乙(yi)(yi)方應在(zai)不(bu)晚于營業執照簽發之日起30日內與甲方(fang)就(jiu)本合同(tong)簽(qian)署主體變更協(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)議(yi)）將本合同(tong)項下(xia)承租人的所(suo)有權利(li)義(yi)務概括轉讓予該(gai)等企(qi)業法(fa)人，乙方(fang)對該(gai)主體履行(xing)本合同(tong)承擔連(lian)帶保證責(ze)任；如(ru)乙(yi)方(fang)成立以乙(yi)方(fang)為(wei)經(jing)營者的個(ge)體(ti)(ti)工(gong)(gong)(gong)商戶營業(ye)執(zhi)照的，乙(yi)方(fang)在此承(cheng)諾并聲明(ming)，該個(ge)體(ti)(ti)工(gong)(gong)(gong)商戶將自動代表(biao)(biao)乙(yi)方(fang)行使本(ben)合同(tong)(tong)項下的全(quan)部(bu)權利并承(cheng)擔相應義務(wu)，并代表(biao)(biao)乙(yi)方(fang)處理本(ben)合同(tong)(tong)項下的全(quan)部(bu)事務(wu)：包括(kuo)但(dan)不限于合同(tong)(tong)費用(yong)繳費、合同(tong)(tong)變更和修(xiu)改、日常經(jing)營管理等全(quan)部(bu)事項，該個(ge)體(ti)(ti)工(gong)(gong)(gong)商戶的行為(wei)均視為(wei)乙(yi)方(fang)行為(wei)，乙(yi)方(fang)無(wu)(wu)條件接受，且無(wu)(wu)任(ren)何異議。

19.8甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)(quan)將其(qi)于本合同(tong)(tong)項下全部權(quan)(quan)利(li)義(yi)務(wu)整體轉移給其(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)（前(qian)提是該等指(zhi)(zhi)定方(fang)應有(you)權(quan)(quan)出(chu)租該房屋），由該等指(zhi)(zhi)定方(fang)繼續履行(xing)本合同(tong)(tong)；前(qian)述轉讓(rang)無須獲得乙方(fang)同(tong)(tong)意但應書面(mian)通知乙方(fang)，乙方(fang)收(shou)到相應書面(mian)通知后有(you)義(yi)務(wu)配合甲(jia)方(fang)及其(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)就本合同(tong)(tong)共(gong)同(tong)(tong)簽署主體變更(geng)協議（或(huo)類似協議）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)書面確認，否(fou)則甲(jia)方(fang)一(yi)次(ci)或(huo)(huo)(huo)多次(ci)免(mian)除(chu)或(huo)(huo)(huo)部分免(mian)除(chu)乙方(fang)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)履行(xing)任(ren)何(he)(he)其在本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的任(ren)何(he)(he)義(yi)務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，并不(bu)構成(cheng)甲(jia)方(fang)放棄追究(jiu)對(dui)乙方(fang)任(ren)何(he)(he)日后(hou)持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)履行(xing)義(yi)務的依據，亦不(bu)得在任(ren)何(he)(he)方(fang)面減損或(huo)(huo)(huo)影響(xiang)甲(jia)方(fang)追究(jiu)乙方(fang)任(ren)何(he)(he)日后(hou)持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)履行(xing)義(yi)務的權利。

19.10甲(jia)方(fang)對乙方(fang)做(zuo)出的任(ren)何同(tong)意(yi)(yi)，只(zhi)構成甲(jia)方(fang)對某(mou)一特定事件(jian)的同(tong)意(yi)(yi)，并不構成放(fang)(fang)棄(qi)追究或(huo)豁免本合同(tong)任(ren)何條(tiao)款的執行，亦(yi)不得(de)理解為甲(jia)方(fang)在日后(hou)同(tong)類(lei)事件(jian)中放(fang)(fang)棄(qi)須獲得(de)其特別同(tong)意(yi)(yi)的要求(qiu)，除非甲(jia)方(fang)以(yi)書面作如此表示。

19.11本合同項(xiang)下某項(xiang)條款賦予各(ge)方的權(quan)利(li)和(he)補救(jiu)措(cuo)施，不應(ying)排除或(huo)替代(dai)各(ge)方根(gen)據(ju)本合同其他條款、法(fa)律或(huo)法(fa)規所應(ying)有(you)(you)之(zhi)權(quan)利(li)和(he)補救(jiu)措(cuo)施。當一(yi)方違約，另一(yi)方可行使或(huo)采(cai)取根(gen)據(ju)本合同或(huo)法(fa)律所應(ying)有(you)(you)的所有(you)(you)權(quan)利(li)和(he)補救(jiu)措(cuo)施。

二十．其它約(yue)定

20.1 雙方(fang)同意，本合同的所(suo)有(you)附件、補(bu)充協議(yi)（如有(you)），為本合同不(bu)可(ke)分(fen)割的組(zu)成部分(fen)，與(yu)本合同具同等的法(fa)律效力。

20.2 本合同(tong)未盡事宜，由(you)雙(shuang)方(fang)協商一致后以書面補充(chong)協議的形式作出。本合同的任(ren)何(he)變更和(he)修改，均需要雙方(fang)簽署(shu)書(shu)面(mian)補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議(yi)后方(fang)能生效，任何人員均無權對合同進行修改或做出修改承(cheng)諾。本合同補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議(yi)與本合同具(ju)有同等(deng)效力，除另有約(yue)(yue)定(ding)外，兩(liang)者(zhe)約(yue)(yue)定(ding)不一致的以補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議(yi)約(yue)(yue)定(ding)為準。

20.3 雙方此前就商(shang)鋪簽(qian)訂或(huo)達成任(ren)何口頭或(huo)書(shu)面(mian)協(xie)議、承諾均(jun)被本合同取代(dai)。

20.4 因(yin)本合同的履行所產生(sheng)的任何爭議，雙(shuang)方(fang)(fang)應平等協商，若(ruo)協商不能取得(de)一致，任一方(fang)(fang)均(jun)有權向商鋪所在地人民法院(yuan)起(qi)訴。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份(fen)，甲(jia)乙雙方(fang)各執  貳  份，以有(you)關(guan)部(bu)門(men)備案(an)登記為目的另預留壹份由甲(jia)方保管(guan)，均具有(you)同等法律效(xiao)力(li)。

20.6各方在此(ci)確認，本合(he)同是(shi)在自(zi)愿、公平的(de)前提下，經各方充分協(xie)商后訂(ding)立；對(dui)本合(he)同所有條(tiao)款乙(yi)方已充分理(li)解(jie)，對(dui)于其(qi)中免(mian)除或(huo)者減輕甲(jia)方責任等與乙(yi)方有重大(da)利(li)害關(guan)系的(de)條(tiao)款，甲(jia)方已在各方洽談(tan)合(he)同文(wen)本的(de)過(guo)程中向乙(yi)方做出了特(te)別提示及合(he)理(li)說明；本合(he)同不構成有關(guan)法(fa)律法(fa)規(gui)定義的(de)格(ge)式合(he)同，也不含(han)有關(guan)法(fa)律法(fa)規(gui)定義的(de)格(ge)式條(tiao)款，任何(he)一方簽署本合(he)同即代(dai)表(biao)該(gai)方充分理(li)解(jie)并接(jie)受本合(he)同所有條(tiao)款的(de)法(fa)律含(han)義和法(fa)律后果。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授(shou)權代表（簽字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽字）：

法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人或授權(quan)代(dai)表(biao)（簽字）：

本合同的簽訂(ding)日期：    年   月   日

附件一：甲(jia)方(fang)營業執照復印件

附件二(er)：乙方營業(ye)執(zhi)照/身份證復印件

附件(jian)三：合同基(ji)本商(shang)務條(tiao)件(jian)

附(fu)件四：商鋪位置示(shi)意圖、戶型平(ping)面圖

附件五：交付標(biao)準

附(fu)件六：《食(shi)(shi)品、餐飲單位食(shi)(shi)品安(an)全責任書(shu)》

附(fu)件(jian)七(qi)：《陽光合作協議》

附件八：《商(shang)鋪交付(fu)確認(ren)書》

附件(jian)一：甲方(fang)營(ying)業執照復(fu)印件(jian)

附件二：乙(yi)方營業執照/身份(fen)證復印件

附件三：合(he)同基本商務條(tiao)件

商鋪

商鋪位(wei)于中國(guo)四川(chuan)省成都(dou)市成華區(qu)青龍街(jie)道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天(tian)府國(guo)際動漫(man)城     號樓     層     號。具體(ti)位置(zhi)示意圖詳見【附件四(si)】。

一、 計(ji)租面積

商鋪的(de)計租面積：        ㎡，以房屋(wu)實(shi)測(ce)報告載(zai)明的實測建筑面積為準。

二、 交付(fu)日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租(zu)日(ri)）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期限(xian)

3.1租(zu)賃期(qi)限(xian)：自交(jiao)付日起(qi)共計【】個月。

3.2裝修期：甲方給予(yu)乙方整個(ge)商鋪共計【】天的裝(zhuang)修期，自商鋪的(de)交付日起算(suan)。

3.3計租期：自開(kai)業日（即(ji)計租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃期限(xian)屆(jie)滿之日，共計【】月。

3.4經營培育期(qi)：共計【】月。雙(shuang)方(fang)(fang)約定(ding)：對(dui)乙方(fang)(fang)根據合(he)同(tong)約定(ding)享有的(de)【】個(ge)月(yue)(yue)的經(jing)營培育期(qi)(qi)的權(quan)益(yi)，在【】個(ge)月(yue)(yue)內進行分攤(tan)并實現，乙方需在分攤(tan)期(qi)(qi)間內，按照權(quan)益(yi)平均分攤(tan)后的租(zu)金標(biao)準向(xiang)甲(jia)方支付租(zu)金及其他相關費(fei)用（分攤(tan)期(qi)(qi)間詳(xiang)見第5.1條）。

具(ju)體詳(xiang)見下表：

四(si)、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途為(wei)      

4.2 該(gai)商鋪的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金(jin)標準及(ji)租金支付

5.1租金(jin)標準(zhun)

5.2租金(jin)支(zhi)付：租金的支付(fu)周(zhou)期(qi)為每【】個月(yue)支付(fu)一次。

六(liu)、履約保證金

本合同項下，乙方應根據本合同正文約定一(yi)次性向甲(jia)方支付的履約保證金的總金額(e)為人民幣        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙方開票(piao)信息

納稅人識別號：

開戶行(xing)：

銀(yin)行賬(zhang)號：

公司地址(zhi)：

聯系電話：

八、通知(zhi)與送達(da)

甲方的(de)送達地址及(ji)相關信息：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

乙(yi)方的送(song)達地址(zhi)及相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編(bian)：

電(dian)話：

附件四：商鋪(pu)位置示意(yi)圖(tu)、戶型平面(mian)圖（只作位置識別使(shi)用(yong)）

《商鋪位置(zhi)示意圖》

《戶型平面圖》

附件(jian)五：交付標準

附(fu)件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全責任(ren)書》

入駐商家：                            （即本合(he)同“乙方”）

（一）乙(yi)方(fang)應當依照法(fa)律(lv)、法(fa)規和(he)食品安(an)全標準從(cong)事(shi)生(sheng)產經營活動(dong)，對社會和(he)公眾(zhong)負(fu)責(ze)，保(bao)(bao)證(zheng)食品安(an)全，保(bao)(bao)障(zhang)公眾(zhong)身(shen)體健康和(he)生(sheng)命安(an)全，接受社會監(jian)督，承擔社會責(ze)任。

（二）乙方應當建立(li)健全本單位(wei)的食(shi)品安全管理(li)制度，加強(qiang)對(dui)職(zhi)工食(shi)品安全知識的培訓，配備專(zhuan)職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)品安全管理(li)人員(yuan)，做好對(dui)所生產(chan)經(jing)營(ying)食(shi)品的檢驗工作，依法(fa)從事食(shi)品生產(chan)經(jing)營(ying)活動。

（三(san)）乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)證(zheng)已依法(fa)(fa)取得其(qi)經營(ying)(ying)所必(bi)需的食(shi)品生產許(xu)可(ke)(ke)或食(shi)品流通許(xu)可(ke)(ke)或餐飲(yin)服務許(xu)可(ke)(ke)，并在與(yu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽訂本合作協議(yi)時，最(zui)遲不遲于入(ru)場經營(ying)(ying)前，將(jiang)上(shang)述許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)照原件送交甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)查(cha)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)留存(cun)復印(yin)件備案。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當保(bao)證(zheng)上(shang)述該等許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)在其(qi)經營(ying)(ying)期限內持續合法(fa)(fa)有(you)效，若該等許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)到(dao)期、變更、丟失、損壞或發生其(qi)他影響法(fa)(fa)律效力的情(qing)況，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)立即(ji)書(shu)面通知甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，并提供新換發的合法(fa)(fa)有(you)效的許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)供甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)備案審(shen)查(cha)。

（四）乙方(fang)生(sheng)產經營(ying)應當符合食品安全標(biao)準，并(bing)符合下列(lie)要(yao)求：

1、具有(you)(you)(you)與生產經營的食品(pin)品(pin)種、數(shu)量相適應的食品(pin)原料處理和食品(pin)加工、包裝、貯(zhu)存等場所(suo)，保持該場所(suo)環境整潔，并與有(you)(you)(you)毒、有(you)(you)(you)害(hai)場所(suo)以及其他污染源保持規定的距離；

2、具有與(yu)生產經營(ying)的(de)食品(pin)品(pin)種、數(shu)量(liang)相適應的(de)生產經營(ying)設(she)(she)備或者設(she)(she)施(shi)，有相應的(de)消毒(du)、更衣、盥洗、采光、照明(ming)、通風、防(fang)腐、防(fang)塵(chen)、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲(chong)、洗滌以及處(chu)理廢(fei)水、存放垃圾和廢(fei)棄(qi)物的(de)設(she)(she)備或者設(she)(she)施(shi)；

3、有食品安(an)全(quan)專業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保證食品安(an)全(quan)的(de)規章制度；

4、具有合理(li)的設備布局和工藝流程，防止待加工食品(pin)與直接(jie)入口食品(pin)、原料與成(cheng)品(pin)交叉污染，避(bi)免食品(pin)接(jie)觸有毒(du)物、不潔(jie)物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食品的容(rong)器(qi)，使(shi)用前應(ying)當洗凈、消毒，炊(chui)具(ju)、用具(ju)用后應(ying)當洗凈，保持清(qing)潔；

6、貯存、運輸和裝(zhuang)卸食品(pin)的容(rong)器(qi)、工具(ju)和設備(bei)應當安全、無害，保(bao)持清潔，防止食品(pin)污(wu)染(ran)，并符(fu)合保(bao)證食品(pin)安全所需的溫度等(deng)特殊要求，不得將(jiang)食品(pin)與有毒(du)、有害物(wu)品(pin)一同運輸；

7、直接入口(kou)的食品應當有(you)小包裝或者使(shi)用無毒、清(qing)潔的包裝材料、餐具；

8、食(shi)品(pin)生產(chan)經(jing)營人(ren)(ren)員(yuan)應(ying)當保持個人(ren)(ren)衛生，生產(chan)經(jing)營食(shi)品(pin)時，應(ying)當將手洗凈，穿戴清(qing)潔的(de)(de)工作衣、帽；銷(xiao)售無包裝(zhuang)的(de)(de)直(zhi)接入口食(shi)品(pin)時，應(ying)當使用(yong)無毒、清(qing)潔的(de)(de)售貨工具；

9、用水應當符(fu)合國家規定的(de)生(sheng)活飲(yin)用水衛(wei)生(sheng)標(biao)準；

10、使(shi)用的(de)洗滌劑、消(xiao)毒劑應當對人體安全(quan)、無(wu)害；

11、法律、法規規定的其(qi)他要求。

（五）禁止乙方生產經(jing)營以(yi)下產品：

1、用非食(shi)品(pin)原料生(sheng)產(chan)的(de)(de)食(shi)品(pin)或者添(tian)加食(shi)品(pin)添(tian)加劑以外的(de)(de)化學物質和其(qi)他可能危害人體健(jian)康物質的(de)(de)食(shi)品(pin)，或者用回收(shou)食(shi)品(pin)作為原料生(sheng)產(chan)的(de)(de)食(shi)品(pin)；

2、致病性微生物、農藥殘留、獸藥殘留、重金(jin)屬、污染物質以及其(qi)他危害人體健康的(de)物質含量超過(guo)食(shi)品(pin)安全標(biao)準(zhun)限量的(de)食(shi)品(pin)；

3、營養成分不符合食品(pin)安全標準(zhun)的專供嬰幼兒(er)和(he)其他特定人群(qun)的主輔(fu)食品(pin)；

4、腐敗(bai)變質、油脂酸敗(bai)、霉變生(sheng)蟲(chong)、污穢不潔、混有(you)異物、摻假摻雜或者感官(guan)性狀(zhuang)異常的(de)食品；

5、病(bing)死(si)、毒死(si)或(huo)者死(si)因不明的(de)禽(qin)、畜、獸(shou)、水產動物肉類及(ji)其制品；

6、未(wei)經動(dong)物衛生監督機構檢疫或者檢疫不(bu)合格的肉(rou)類(lei)，或者未(wei)經檢驗(yan)(yan)或者檢驗(yan)(yan)不(bu)合格的肉(rou)類(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工(gong)具等污染的(de)食品；

8、超(chao)過保質期的食品；

9、無(wu)標簽(qian)的預包裝食品(pin)；

10、國家(jia)為防病等特殊(shu)需(xu)要明令禁止生(sheng)產經營的(de)食品；

11、其他不符合食品安全標(biao)準或者要求的食品。

（六）對乙方(fang)食(shi)品采(cai)購、貯存(cun)、檢驗的要(yao)求(qiu)

1、乙方采購食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗(yan)供(gong)貨者(zhe)的(de)許(xu)可證和(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格證明(ming)文件，應(ying)當(dang)通過正規渠道購買，具有合(he)法的(de)發票或收據；對無法提供(gong)合(he)格證明(ming)文件的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料，應(ying)當(dang)依(yi)照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準進行(xing)檢驗(yan)；不(bu)(bu)得(de)采購或者(zhe)使用(yong)不(bu)(bu)符合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進假冒(mao)偽劣(lie)、腐(fu)爛變(bian)質的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應建立(li)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)進貨查(cha)驗(yan)(yan)記(ji)(ji)錄(lu)制度，如實記(ji)(ji)錄(lu)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)(pin)(pin)的名稱、規格、數量、供貨者名稱及聯系方式(shi)、進貨日期(qi)等內容。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)進貨查(cha)驗(yan)(yan)記(ji)(ji)錄(lu)應當真實，保(bao)存期(qi)限不得少于二年。

3、乙(yi)方應(ying)當按照保證食(shi)(shi)品(pin)安全的要求貯存食(shi)(shi)品(pin)，定期檢查庫存食(shi)(shi)品(pin)，及時(shi)清理變質(zhi)或(huo)者(zhe)超過保質(zhi)期的食(shi)(shi)品(pin)。

4、乙(yi)方貯(zhu)存(cun)散(san)裝食(shi)品(pin)，應當在貯(zhu)存(cun)位置標明食(shi)品(pin)的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生(sheng)產(chan)者名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系(xi)(xi)方式(shi)等內(nei)容。乙(yi)方銷(xiao)售散(san)裝食(shi)品(pin)，應當在散(san)裝食(shi)品(pin)的容器、外包裝上標明食(shi)品(pin)的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生(sheng)產(chan)經營者名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系(xi)(xi)方式(shi)等內(nei)容。

5、乙方(fang)(fang)應依(yi)照食(shi)品安全標(biao)準關于(yu)食(shi)品添(tian)加劑(ji)的品種、使(shi)用范圍、用量的規定(ding)使(shi)用食(shi)品添(tian)加劑(ji)；不(bu)得(de)在食(shi)品生產中使(shi)用食(shi)品添(tian)加劑(ji)以外(wai)的化(hua)學(xue)物質(zhi)(zhi)和(he)其(qi)他可能危害人體(ti)健康的物質(zhi)(zhi)。食(shi)品添(tian)加劑(ji)應當(dang)有標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書和(he)包(bao)裝。標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書應當(dang)載(zai)明(ming)食(shi)品添(tian)加劑(ji)的使(shi)用范圍、用量、使(shi)用方(fang)(fang)法，并在標(biao)簽(qian)上載(zai)明(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現(xian)其(qi)經營的食(shi)品(pin)不符合食(shi)品(pin)安全標(biao)準，應當立即停止(zhi)經營，通知相關生產經營者和消費者，并(bing)記(ji)錄停止(zhi)經營和通知情況(kuang)。

（七）對乙方從業人員(yuan)的要求

1、乙方應(ying)當(dang)建(jian)立并執行從業人員健康(kang)管理(li)制度，從業人員每(mei)年應(ying)當(dang)進行健康(kang)檢(jian)查，取(qu)得健康(kang)證(zheng)明后方可參加(jia)工作，并每(mei)年將員工健康(kang)證(zheng)明復印件交甲方備案。

2、乙方保證患(huan)有(you)(you)痢疾(ji)、傷寒、病毒性肝(gan)炎等消化道(dao)傳染(ran)病的(de)人(ren)員，以及患(huan)有(you)(you)活動(dong)性肺結核、化膿性或(huo)者滲出(chu)性皮膚(fu)病等有(you)(you)礙食品安全的(de)疾(ji)病的(de)人(ren)員，不(bu)得從事(shi)接觸直接入(ru)口食品的(de)工作。

3、乙方銷售直(zhi)接入(ru)(ru)口(kou)食(shi)品必須使(shi)用(yong)(yong)專(zhuan)用(yong)(yong)工具，收款指定專(zhuan)人，不允許(xu)一邊(bian)收款、一邊(bian)拿(na)食(shi)品。乙方必須用(yong)(yong)玻璃罩將直(zhi)接入(ru)(ru)口(kou)食(shi)品蓋好。

4、乙方(fang)從(cong)業人(ren)員(yuan)須注意保持個人(ren)衛生，養成良好衛生習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)(xi)手、剪指甲；勤(qin)洗(xi)(xi)澡、理發(fa)；勤(qin)洗(xi)(xi)衣(yi)服、被褥(ru)；勤(qin)換(huan)工作服。以(yi)下(xia)幾種情況下(xia)必須洗(xi)(xi)手：（1）工(gong)作開始前(qian)；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后(hou)；（4）撿拾污(wu)物或直接處(chu)理廢(fei)物后(hou)。

5、乙(yi)方(fang)營業時，營業員(yuan)(yuan)及現場加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品(pin)(pin)的操(cao)作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)必(bi)須(xu)嚴格按(an)照《食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)法》的規范操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)(jia)工(gong)人(ren)員(yuan)(yuan)進入操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)前(qian)，必(bi)須(xu)穿戴整潔的工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子(zi)(zi)、口罩、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全(quan)部放在(zai)帽子(zi)(zi)內；不(bu)許化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加(jia)(jia)工(gong)過(guo)程中不(bu)許帶(dai)戒指(zhi)和手(shou)表，加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品(pin)(pin)時不(bu)得抽煙，更不(bu)允許對食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳(ke)嗽。乙(yi)方(fang)必(bi)須(xu)給每(mei)位廚(chu)師、工(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)配備(bei)兩套以上工(gong)裝，以便及時更換。

（八）對乙方(fang)餐具、后廚和環境衛生的(de)要求(qiu)

1、乙方操(cao)作間內，必須配有肥皂、洗手液等(deng)合格洗滌用品，經常打(da)掃衛生，如(ru)灶臺、地(di)面、墻面保(bao)持干凈整潔(jie)，灶具(ju)保(bao)持清潔(jie)、所(suo)用餐具(ju)、食(shi)品器具(ju)和工具(ju)每(mei)日(ri)消(xiao)(xiao)毒(du)。嚴禁使(shi)用未消(xiao)(xiao)毒(du)的餐具(ju)和食(shi)品器具(ju)。

2、食品加工(gong)過程中生熟要分(fen)開存放、分(fen)別加工(gong)。冷葷(hun)食品必須選(xuan)料新鮮，洗凈消毒，制作冷葷(hun)的(de)工(gong)具如刀、墩等要與其(qi)它工(gong)具分(fen)開存放，不得與其(qi)它工(gong)具混用，并且每日消毒。

3、為防(fang)止人為的(de)交叉感染(ran)和人為食(shi)品(pin)污染(ran)，乙(yi)方應指定專人負責操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)廚的(de)管理和監督(du)，嚴禁任何無關(guan)人員進(jin)入(ru)(ru)操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)廚，應加(jia)強對通道(dao)及后(hou)廚的(de)巡視，對進(jin)入(ru)(ru)后(hou)廚操(cao)作間(jian)區域內的(de)無關(guan)人員進(jin)行(xing)說服、阻止。

4、乙方(fang)閉店時(shi)和(he)所用灶具停用時(shi)，一律必須(xu)關(guan)緊燃氣閥門。下班后(hou)必須(xu)將總(zong)閘關(guan)緊，電閘拉下，保證商鋪安(an)全。

5、乙方(fang)須至少每兩個月對廚房煙道定(ding)期清理1次，避免油垢淤積，尤其是(shi)爐灶(zao)使用率較高的商鋪(pu)。

6、乙方應注(zhu)意環境衛(wei)生，后廚內禁放(fang)雜物，每日下班前打掃衛(wei)生，每周徹底大掃除一(yi)次（包括清洗(xi)調料罐）。乙方實(shi)行門前“三包”，保證自(zi)己管(guan)片衛生，垃圾(ji)桶必須加蓋，嚴禁(jin)(jin)暴露(lu)，并于(yu)每(mei)日(ri)下班前清(qing)倒(dao)干凈。嚴禁(jin)(jin)使用客梯清(qing)運垃圾(ji)或泔水，生活垃圾(ji)放到指(zhi)定地點。每(mei)日(ri)產生的泔水在營業(ye)結束后必須運出商(shang)廈自(zi)行處理。

7、乙方(fang)(fang)必(bi)須配(pei)合甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物業管理公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專(zhuan)項(xiang)消殺(sha)工作，商鋪內(nei)消殺(sha)費用由乙方(fang)(fang)自行承擔。

（九）食(shi)品(pin)安全事故(gu)處(chu)置

1、乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當制(zhi)定(ding)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故處置方(fang)(fang)案，定(ding)期檢查本企業各項食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)防(fang)范措施的落實(shi)情況，及(ji)時消除(chu)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故隱患。事(shi)故發生后，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當在第一時間內及(ji)時向甲(jia)方(fang)(fang)和事(shi)故發生地衛生行(xing)政部門報告(gao)；任何單位(wei)或(huo)者(zhe)個人不得(de)對食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故隱瞞(man)、謊報、緩(huan)報，不得(de)毀(hui)滅(mie)有(you)關(guan)證據。

2、發生(sheng)食品安(an)全事(shi)故(gu)后，乙方應當立即采取措(cuo)施予以處置，防止事(shi)故(gu)擴大。對因食品安(an)全事(shi)故(gu)導致(zhi)人(ren)(ren)身傷害(hai)的人(ren)(ren)員，乙方應當配合(he)甲方和衛生(sheng)行政(zheng)部門(men)立即組織救(jiu)治，開展應急(ji)救(jiu)援工(gong)作。

3、發生食品安全事(shi)故(gu)后，乙方應(ying)當立即封(feng)存可(ke)能導致食品安全事(shi)故(gu)的(de)食品及其原料；對確認屬于被污(wu)染的(de)食品及其原料，應(ying)予(yu)以召回、停止經營并(bing)按(an)監督(du)管理部(bu)門(men)的(de)要(yao)求進行銷毀；封(feng)存被污(wu)染的(de)食品用(yong)工具(ju)及用(yong)具(ju)，按(an)監督(du)管理部(bu)門(men)要(yao)求進行清(qing)洗消毒。

4、配(pei)合甲(jia)方和監管(guan)部門做好(hao)信息發布工作，并對可能產(chan)生的(de)危害加以解(jie)釋、說(shuo)明。

（十(shi)）顧(gu)客(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)購(gou)買食(shi)品或(huo)就餐時(shi)提出食(shi)品或(huo)飯菜有質(zhi)量問題，一經確認(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)必須馬(ma)上按顧(gu)客(ke)的正當要求解(jie)決，予以更(geng)換、重(zhong)做(zuo)或(huo)退款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)(fang)投訴的，乙(yi)方(fang)(fang)應當配(pei)合甲方(fang)(fang)管理人員處理投訴，直至顧(gu)客(ke)滿(man)意。

（十一(yi)）乙方對發(fa)生食品安(an)全(quan)事故以及任(ren)何違反法律法規和本責(ze)任(ren)書規定等情(qing)形(xing)，造成任(ren)何第三人人身、財(cai)產或其(qi)他損害(hai)的，應(ying)依法承擔(dan)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)責(ze)任(ren)；因(yin)此導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方對任(ren)何第三人承擔(dan)損害(hai)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)責(ze)任(ren)或導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方受(shou)到任(ren)何損失的，乙方應(ying)當賠(pei)(pei)償(chang)(chang)甲(jia)(jia)方受(shou)到的損失。

（十二）乙方(fang)應當積(ji)極配(pei)合質量(liang)監督(du)、工(gong)商行政管(guan)(guan)(guan)理、食品藥品監督(du)等管(guan)(guan)(guan)理部門(men)履行各自食品安(an)全監督(du)管(guan)(guan)(guan)理職責(ze)的(de)(de)檢查工(gong)作以及甲方(fang)管(guan)(guan)(guan)理部門(men)的(de)(de)檢查監督(du)管(guan)(guan)(guan)理工(gong)作，并接受國家主管(guan)(guan)(guan)部門(men)和(he)甲方(fang)提出的(de)(de)整(zheng)改意見，承擔相應責(ze)任。

（十三）《食(shi)品安(an)全法》和其(qi)他法律法規明確規定的其(qi)他義務和責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合(he)作協議

甲(jia)方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方(fang)已簽署了《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城租(zu)賃合同》（以(yi)下簡稱(cheng)原合(he)同(tong)），為營(ying)造健康商業環境和建立正(zheng)常商業合(he)作(zuo)關(guan)系，甲乙雙(shuang)(shuang)方經(jing)友好(hao)協(xie)商簽訂本協(xie)議，并作(zuo)為雙(shuang)(shuang)方共(gong)同(tong)遵守的(de)陽光(guang)合(he)作(zuo)行為準則(ze)執行。

一(yi)、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合(he)作相關規定(ding)。

2.甲方嚴(yan)禁甲方人員在業務合(he)作過程出現(xian)下列行為（包括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂(lu)：甲方(fang)(fang)(fang)人(ren)員收受或(huo)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員主動索要各種形(xing)式的回扣、現(xian)金、實物(wu)、證券、禮(li)券等有價物(wu)品，或(huo)接受并參與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員提供的旅游(you)、高檔宴請(qing)及其他可能影(ying)響職務行為公(gong)正履行的活動。

（2）行賄(hui)及其(qi)他：甲(jia)方(fang)人員(yuan)要求(qiu)乙(yi)方(fang)或乙(yi)方(fang)人員(yuan)配(pei)合或協(xie)助(zhu)進行各種形式的行賄(hui)（包括但不(bu)限(xian)于提供回(hui)扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有價物品）、不(bu)當(dang)利益輸送在內的各類違法活動(dong)。

（3）利益(yi)沖突：甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)員未經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)批準，以本人(ren)(ren)(ren)或(huo)其親屬名義于(yu)乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相參股(gu)、任職、兼(jian)職或(huo)獲取其它利益(yi)；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)禁(jin)止(zhi)引(yin)入甲(jia)方(fang)(fang)(fang)離(li)職人(ren)(ren)(ren)員注冊或(huo)參股(gu)的公(gong)司成為(wei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)供應商。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方業務范圍內，甲方員工(gong)授意(yi)乙(yi)方配合進(jin)行串標(biao)或圍標(biao)等違規違法(fa)行為(wei)。

（5）資金(jin)往來(lai)：甲方(fang)人員或其親(qin)屬以(yi)任何理由向乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人員借貸資金(jin)。

3. 對于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)舉(ju)報甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人員違反(fan)陽光合作禁止項的(de)情況，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)負有(you)保密義務(wu)，并應及(ji)時組織(zhi)調查(cha)，將最終調查(cha)結果反(fan)饋乙(yi)方(fang)(fang)(fang)。

二、乙方責任

1.乙方應確(que)認理解并接受(shou)本(ben)協議中陽光合作(zuo)禁止項的(de)相關(guan)規定，并保證(zheng)乙方工(gong)作(zuo)人員、分包(bao)商、代理商及合作(zuo)方均理解并接受(shou)本(ben)協議中陽光合作(zuo)禁止項的(de)相關(guan)規定，并遵照執行。

2.乙方(fang)承諾(nuo)并保證，與(yu)甲方(fang)開(kai)展合(he)作時不存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與(yu)甲方(fang)開(kai)展合(he)作的過程中不得有）甲方(fang)在(zai)(zai)職員工或(huo)(huo)離職員工直(zhi)接或(huo)(huo)變相持股或(huo)(huo)控制乙方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關(guan)聯(lian)單位，但公(gong)開(kai)市場股票投資不在(zai)(zai)前述限(xian)制。

3.乙方(fang)及(ji)乙方(fang)應確保乙方(fang)人(ren)員(yuan)嚴格遵(zun)守以下陽(yang)光合作(zuo)約(yue)定（包(bao)括不限于(yu)）：

（1）嚴(yan)禁(jin)商業賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)不得向甲方(fang)人(ren)員(yuan)提供任何(he)形式的回扣、現金(jin)、實(shi)物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品(pin)或(huo)旅游(you)、高檔宴請等(deng)其他可能(neng)影響職務行為(wei)公正履(lv)行的活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄(hui)及其他違法：乙方及乙方人員不得接受甲方人員要求配(pei)合或(huo)協助進行(xing)(xing)各種形式(shi)的(de)行(xing)(xing)賄(hui)（包(bao)括(kuo)但不限于提供回扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品）、不當利益輸送(song)在內(nei)違法行(xing)(xing)為的(de)請求；

（3）利益(yi)沖突及其(qi)他披露：乙方在(zai)與(yu)甲(jia)方開展合作前(qian)，如(ru)出現以下(xia)任何情形之一，須在(zai)投標前(qian)，主動以書(shu)面方式向(xiang)甲(jia)方完整(zheng)、如(ru)實(shi)披露相關(guan)信息；若在(zai)與(yu)甲(jia)方合作過程中，出現以下(xia)任何情形之一的(de)，須在(zai)相關(guan)情形發生后10天內，以書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如實披露相關信息：

①甲(jia)方(fang)在職(zhi)員(yuan)工或(huo)(huo)其親屬(shu)(shu)于乙方(fang)公司或(huo)(huo)其關聯單(dan)位處直(zhi)接或(huo)(huo)變相持股(gu)（注：公開市(shi)場股(gu)票投資不屬(shu)(shu)于乙方(fang)協議披(pi)露義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或(huo)(huo)獲取其它利益的(de)情(qing)況(kuang)；

②甲方離(li)職員工(gong)或(huo)(huo)其親屬(shu)于乙(yi)方公司或(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)變(bian)相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資不屬(shu)于乙(yi)方協議披(pi)露(lu)義務(wu)）、控制、任職或(huo)(huo)兼職的情況；

③乙方(fang)法定(ding)代表(biao)人、股東、實際業務控制人、對接人兩年內以其他(ta)公司名(ming)義參與(yu)甲方(fang)業務合作的情況；

④嚴禁串(chuan)標圍(wei)標：在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)業務范圍(wei)內，乙方(fang)(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)(fang)人員應(ying)拒絕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)員工授意配合進行串(chuan)標或圍(wei)標等違(wei)規違(wei)法操(cao)作(zuo)的請求；乙方(fang)(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)(fang)員工不得(de)串(chuan)謀其他單位，在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)業務中(zhong)進行串(chuan)標或圍(wei)標等違(wei)規違(wei)法操(cao)作(zuo)；

⑤資金往來：乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人(ren)員不得在任何情況下向甲方(fang)人(ren)員或其親屬提供資金借(jie)貸。

4.乙(yi)方不得為(wei)甲方工作人員或其親屬裝(zhuang)修(xiu)住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶子(zi)女工作安排(pai)及出國（境）、旅(lv)游等提供方便(bian)。

5.乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)與(yu)甲方(fang)(fang)開展(zhan)合作(zuo)前，有(you)責任向甲方(fang)(fang)披(pi)露乙(yi)方(fang)(fang)實際控(kong)制人(ren)信息(xi)，包括不限于姓名、身份證號碼(ma)等信息(xi)。

6.乙(yi)方有責任接受甲方對乙(yi)方在合作(zuo)期間陽光合作(zuo)協議執行(xing)情況的監督，并對甲方相關調查工作(zuo)主動(dong)配合。

7.乙(yi)方(fang)有責(ze)任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務合作(zuo)單(dan)位人員營私舞弊(bi)、弄(nong)虛作(zuo)假(jia)及(ji)其(qi)他違反陽(yang)光(guang)協議規定的(de)行(xing)為及(ji)時向甲方(fang)舉(ju)報(bao)，乙(yi)方(fang)在主動舉(ju)報(bao)的(de)情(qing)形下，其(qi)參(can)與的(de)上述行(xing)為將予以免責(ze)。甲方(fang)受理舉(ju)報(bao)的(de)常設部門及(ji)聯系方(fang)式為：

舉(ju)報受理(li)部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或其人(ren)員違反(fan)本協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)賠償由此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損失外(wai)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還承諾向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)10000元的(de)違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，并(bing)對乙(yi)方(fang)相關責(ze)任(ren)(ren)人員進行處罰；甲(jia)方(fang)將公開通報處理，并(bing)有權解除原合(he)同且無(wu)需(xu)承(cheng)(cheng)擔(dan)任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。如(ru)因乙(yi)方(fang)原因導致(zhi)甲(jia)方(fang)解除原合(he)同的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)按原合(he)同與本合(he)同約(yue)(yue)定承(cheng)(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。且甲(jia)方(fang)有權將乙(yi)方(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再與(yu)乙方(fang)開(kai)展任何合作。情節嚴重，涉(she)嫌犯罪的(de)，甲方(fang)將提請司法機關追究(jiu)責任人的(de)刑事(shi)責任。

四、本協議(yi)一(yi)式陸份(fen)(fen)，甲(jia)方持肆(si)份(fen)(fen)，乙(yi)方執貳(er)份(fen)(fen)，自雙方蓋章之(zhi)(zhi)日起(qi)生(sheng)效；乙(yi)方為自然人的，本協議(yi)自甲(jia)方蓋章且乙(yi)方簽字之(zhi)(zhi)日起(qi)生(sheng)效。本協議(yi)有效期(qi)與原合同(tong)一(yi)致，原合同(tong)期(qi)滿或提前終止，則本協議(yi)亦(yi)同(tong)時終止。

（以(yi)下無正(zheng)文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙(yi)方：

_____年_____月_____日(ri)                  _____年_____月_____日(ri)

附件(jian)八：《商鋪(pu)交付確(que)認書》

商(shang)鋪交付確認書(shu)

鑒于甲(jia)、乙雙方于就位于中國四(si)川省成都市成華區青(qing)龍街(jie)道西林社區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一(yi)組天府國際動漫城(cheng)     號樓     層     號商鋪簽署了《天府國際(ji)動漫城租賃(lin)合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪(pu)。

茲確(que)認甲、乙雙方根(gen)據《天府(fu)國際動漫城租賃合(he)同》第(di)七條的約定，于    年    月    日在該商鋪現場進行(xing)現場交付。經乙方(fang)查驗，商鋪完全符合《天府國際(ji)動(dong)漫城租(zu)賃合同》及其附件約定的交(jiao)付(fu)標(biao)準，乙(yi)方(fang)確認并同意接受甲方(fang)之(zhi)交(jiao)付(fu)。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交(jiao)付日電(dian)表讀數：

3、交付日(ri)燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋(gai)章(zhang)）：

簽署日期(qi)：      年     月(yue)     日

附(fu)件(jian)5：天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城商鋪(pu)合作(zuo)方(fang)公(gong)開招(zhao)募(mu)評分細則