為貫徹(che)省委、省政府關于加快建設文化強省旅游強省的(de)決策部署，落實成都市建設“世界文創(chuang)名城(cheng)”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行動，加快成都動漫游戲產業發展(zhan)，四川旅投集團(tuan)聯合成華區(qu)政府(fu)共同投資打造天府(fu)國際動漫城(cheng)項(xiang)目。

項目位(wei)于成都市成華區青龍街(jie)道，毗(pi)鄰(lin)成都動(dong)物園和川西第(di)一禪林(lin)昭覺寺，距離(li)大熊貓(mao)基地(di)僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總(zong)建筑面積約12.6萬平方(fang)米，計劃總投資19.5億元，項目已于2021年12月全面(mian)動工，項目展示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月(yue)竣工(gong)驗收(shou)，計劃(hua)2024年(nian)9月(yue)全面(mian)投入運營。

四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司擬(ni)對天府國際動漫城商業街區A1號樓1層50-1號商(shang)鋪合(he)作(zuo)方(fang)進行公(gong)開招(zhao)募(mu)，通過綜合(he)評議的方(fang)式確定(ding)合(he)作(zuo)方(fang)。現誠邀符合(he)要求(qiu)的意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)參加本項目的公(gong)開招(zhao)募(mu)，并(bing)將有(you)關事項公(gong)告如下：

一、合作物業的基(ji)本情況及招募條(tiao)件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際(ji)動(dong)漫城商業(ye)街(jie)區 A1號樓1層(ceng)50-1號商鋪（詳見附(fu)件1：總(zong)平圖）；

2.地理(li)位置(zhi):四(si)川省(sheng)成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區(qu)荊(jing)泰二路353號（詳見附件2：地圖(tu)）；

3.物業建筑(zhu)面積: 約112 ㎡（以最終實測面(mian)積(ji)為(wei)準）；

4.物業交(jiao)付標準:清(qing)水交(jiao)付；

5.招商定位：動漫周邊零(ling)售。

(二(er))合作條件

1.一般條件

合(he)作(zuo)區(qu)域、合(he)作(zuo)期(qi)限、競爭合(he)作(zuo)保證(zheng)金、合(he)作(zuo)方式、履約保證(zheng)金見下表:

2. 其他條件(jian)

(1)支付方(fang)式：季度(du)支付。

(2)商管(guan)費：12元/㎡/月

商務合作及招募條(tiao)件(jian)細(xi)節(jie)詳(xiang)詢：劉先生(sheng)、028-67598666

二、招募方式

采取在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發(fa)(fa)有限責任公(gong)司官(guan)網(wang)、天府(fu)國際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號公(gong)開發(fa)(fa)布(bu)招募公(gong)告并(bing)以綜合(he)評議方式(shi)確定(ding)合(he)作方。

(一)本(ben)次公(gong)(gong)(gong)開招(zhao)募信息公(gong)(gong)(gong)告將(jiang)在(zai)四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公(gong)(gong)(gong)司官網、天府國(guo)際動漫(man)城微信公(gong)(gong)(gong)眾號(hao)進(jin)行公(gong)(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)(gong)示(shi)期為 10 個工作日(ri)，公(gong)示時間為2024年6月5日-2024年6月20日。綜合評議時(shi)間為2024年6月21日09:30。

(二)意向合(he)作方需在2024年6月(yue)20日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文(wen)件》中的營業(ye)執照復印(yin)件、法(fa)定代表人(ren)(ren)身份證(zheng)復印(yin)件、合作資格證(zheng)明材料（均須(xu)加蓋公章）、電(dian)子郵(you)箱地址與電(dian)話、法(fa)定代表人(ren)(ren)授權委托書(shu)（如(ru)有）的電(dian)子版至(zhi)郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份證復印(yin)件(jian)），項目方(fang)將根據(ju)意向合(he)作(zuo)方(fang)提交的《響(xiang)應文件(jian)》中的相關(guan)資料進(jin)行(xing)資格(ge)審查，并(bing)以電話(hua)或郵件(jian)的形(xing)式通知符合(he)合(he)作(zuo)資格(ge)的意向合(he)作(zuo)方(fang)在2024年6月20日17:00 前足(zu)額繳納競爭(zheng)合(he)作保證金(jin)，逾期視(shi)為自動放(fang)棄合(he)作資格，意向(xiang)合(he)作方(fang)需自行向(xiang)項(xiang)目方(fang)取得競爭(zheng)合(he)作保證金(jin)的收據。

競爭合作保證金收款(kuan)賬戶信息:

賬戶名稱：四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開發有限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀(yin)行：興業銀(yin)行股(gu)份(fen)有限(xian)公司成都分(fen)行

(三)通過合作(zuo)資格審查且足額繳(jiao)納(na)競爭合作(zuo)保證金(jin)的意向合作(zuo)方(fang)應于 2024年(nian)6月21日上午(wu) 09:30 前至綜合評議現場提供《響應文(wen)件》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若(ruo)為個人僅需(xu)要提交承租人身份(fen)證復印件、合作(zuo)申(shen)請(qing)函及(ji)合作(zuo)方案）參(can)加綜合評議。逾期送(song)達(da)或(huo)未送(song)達(da)指定地點(dian)的，視為(wei)自(zi)動放棄合作(zuo)資格(ge)。若意(yi)向(xiang)合作(zuo)方現場提供的《響應文件》與報名時提交的電子版(ban)材(cai)料(liao)不相(xiang)符，則取消(xiao)該(gai)意(yi)向(xiang)合作(zuo)方合作(zuo)資格(ge)。

綜合評議(yi)地點:成都市成華區天府國際動漫城(cheng)展示區

若(ruo)因特殊原因綜合評議時間(jian)可(ke)能延后(hou)，最終時間(jian)以項目方(fang)另行(xing)通知為準。

（四）評審組采取綜合評議的方(fang)式對所有意向合作方(fang)提交(jiao)的相關材料進行(xing)綜合評議打分，符合我方(fang)(fang)招商(shang)方(fang)(fang)案要求(qiu)且評議分高于70分的意(yi)向合作方(fang)(fang)，按照價(jia)高者得的方(fang)(fang)式，經(jing)漫話(hua)公(gong)司決(jue)策后確認最終(zhong)合作方；若只有一家報名且滿足(zu)招(zhao)募要(yao)求(qiu)的參與競爭(zheng)合(he)作，同時綜合(he)評議分(fen)高于70分，由(you)評審組確認為意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)，經漫話公司決(jue)策后確認最終合(he)作(zuo)方(fang)。

(五) 招募結果(guo)將在四川旅投旅游(you)創(chuang)新開發有(you)限(xian)責任(ren)公(gong)(gong)司(si)官(guan)網、天府(fu)國際(ji)動漫城微信公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)時間為5個工作(zuo)日。

(六)意向合(he)作方成功競得后，由四川旅(lv)(lv)投漫(man)話世界(jie)旅(lv)(lv)游開發有限責任公(gong)司(si)與競得方簽訂合(he)同。（合(he)同主要條(tiao)款參考(kao)附件(jian)4：合同模板(ban)）

(七)未(wei)合(he)作成功的意向合(he)作方繳納(na)的競(jing)爭合(he)作保證(zheng)金在招租(zu)結果公示后 5個工(gong)作日內(nei)原路徑退還(huan)(不計利息); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)成功的(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方繳(jiao)納的(de)競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)在租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)簽訂(ding)后自(zi)動轉(zhuan)(zhuan)為履約(yue)保證(zheng)金(jin)，若還有剩余即(ji)轉(zhuan)(zhuan)為預付(fu)租(zu)(zu)金(jin)。若合(he)(he)作(zuo)(zuo)成功的(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方拒(ju)絕與(yu)項目(mu)方簽訂(ding)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)，則(ze)繳(jiao)納的(de)合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)不予退還。

三、對意向承租方的基本要(yao)求

符合(he)下列條件，均可參加(jia)租賃投標(biao)。

競租人(ren)應為在中(zhong)(zhong)華人(ren)民共和國(guo)(guo)境內(nei)依(yi)法(fa)設立的獨立法(fa)人(ren)或中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍(ji)且具(ju)有完全民事行(xing)為能力的自然人(ren)；

附件1：總平圖及店鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附(fu)件 3:《響應文件》格式

   附件4：合(he)同模板

附件5：天府國際動漫城(cheng)商鋪合作方公(gong)開招募評分細則

四川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責(ze)任公司

2024年6月(yue)5日  

附(fu)件1：總平(ping)圖

店鋪位置：

附件(jian)2：地(di)理位置

附(fu)件3：響(xiang)應(ying)文件封(feng)面

天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)（項目名稱）

響  應  文  件

合作(zuo)方：                           （蓋單位章/蓋手(shou)印(yin)）

法定代(dai)表(biao)人(ren)或其委(wei)托代(dai)理人(ren)：          （簽字或蓋章(zhang)）

意向合作物(wu)業：天府國際動漫城商業街區A1號樓1層50-1號商鋪                    

年    月(yue)   日

一、營業執照復印(yin)件(jian)(jian)、法定(ding)代表人(ren)(ren)身(shen)份證復印(yin)件(jian)(jian)、合作資格證明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子(zi)郵(you)箱地址(zhi)與電(dian)話；若為個人(ren)(ren)合作方，可僅(jin)提供身(shen)份證復印(yin)件(jian)(jian)（加蓋手印(yin)）。

二、法(fa)定代表人(ren)授權委托書模板（個人(ren)無(wu)需提供）

法定代表人授權委托書

本(ben)授權(quan)委托書(shu)聲明：我______(姓名(ming))系______ (合作方名(ming)稱(cheng))的(de)法定代(dai)表人，現(xian)授(shou)權委托______ （單(dan)位(wei)/部門）的       (姓(xing)名)為我公(gong)司代理(li)人，以本(ben)公(gong)司的名義參(can)加______（項目名稱）的(de)(de)招募活動(dong)。該(gai)(gai)代(dai)理(li)人(ren)有(you)權在該(gai)(gai)項目的(de)(de)招募活動(dong)中，以(yi)我單位的(de)(de)名義，簽署響(xiang)應文件并與招募人(ren)協商(shang)，以(yi)及(ji)執(zhi)行(xing)一(yi)切與此有(you)關的(de)(de)事項，對該(gai)(gai)代(dai)理(li)人(ren)的(de)(de)上述行(xing)為，我與      （合作(zuo)方(fang)）均予以(yi)認可。

代理人無轉委托權，特(te)此委托。

代理人(ren):______性(xing)別:______身份證(zheng)號碼:_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期:      年      月      日

說明：后附委托代理人身份證復印(yin)件（加(jia)蓋公章）。

三(san)、合(he)作申請函(han)（請于綜合評議當日(ri)提供(gong)紙質版材料，郵件(jian)電子(zi)響應文件(jian)不提供(gong)該份文件(jian)）

合作申請函

四川旅投漫話(hua)世界旅游(you)開發有限責(ze)任公司：

我方已仔(zi)細研究了《天府國際動(dong)漫(man)城商業(ye)街區招(zhao)募(mu)公告(gao)》的(de)全部內容(rong)，在完(wan)全理解并嚴格遵守招(zhao)募(mu)公告(gao)的(de)各項(xiang)規定和要求(qiu)的(de)前(qian)提(ti)下，自愿(yuan)參加本項(xiang)目招(zhao)募(mu)活動(dong)，本次合作的(de)標(biao)的(de)為：

1. 天府國際(ji)動漫城      A1號樓1層50-1號商鋪    

2. 合作期限為：     年(nian)。

3. 租金：       。

4. 運(yun)營培(pei)育期：     個月(yue)。

5. 遞增方式：         。

6. 履約保證金(jin)： 3個(ge)月租金標準    。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度(du)支付(fu)。

我(wo)方申明：我(wo)方與項目方不存在(zai)利(li)益關系。

經我(wo)方認(ren)真(zhen)核查，所遞(di)交的《響應文件》真(zhen)實可(ke)信，不存在弄虛作(zuo)假的行為。

1. 我方承諾在(zai)競爭有(you)效期內不修改(gai)、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交(jiao)：

(1) 我方(fang)承諾在收到成交(jiao)確認書后，在成交(jiao)確認書規定的期限內與你方(fang)簽訂合(he)同。

(2) 隨同本報價函遞交的報價函附錄(lu)屬于合同文件的組成部分。

(3) 我方承諾按(an)照招募文件規定(ding)向(xiang)你(ni)方遞交(jiao)履約擔(dan)保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在(zai)合同約定(ding)的(de)期限內完成規定(ding)的(de)全(quan)部義(yi)務(wu)。

(5) 我方在此(ci)聲明：我方未處于財產(chan)被接管(guan)、凍結、破產(chan)狀態，沒(mei)有處于競(jing)租禁入(ru)期內。

其(qi)他承諾(nuo)：我方完全響應招募文件的要求，接受招募文件中(zhong)的合(he)同條(tiao)款。

合作(zuo)方：                        公司（加(jia)蓋公章）或(huo)個人(ren)（手印）                                           2024年  月  日

四(si)、合(he)作方案(an)（請(qing)于綜合評議當日提供(gong)紙質版材料，郵件(jian)電子響應(ying)文件(jian)不(bu)提供(gong)該份文件(jian)）

對照招募公告，包括(kuo)不限于(yu)合作方(fang)的(de)基本情況、項目商(shang)務條件、規(gui)劃及打造(zao)方(fang)案以PPT/WORD形式提交合作方(fang)案。

附件4：合(he)同模板

天(tian)府國(guo)際動漫城

租賃(lin)合同

                合同編號：NO.                  

二○二四(si)年   月

天府國(guo)際動漫城

租賃合(he)同

出租人（以下簡(jian)稱甲方）： 四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公(gong)司

統一社會(hui)信用代碼：

法定代表人：

承租人（以下簡(jian)稱乙方）：

統(tong)一(yi)社會信(xin)用代碼或(huo)身份證號碼：

法定代(dai)表人(ren)或(huo)授權代(dai)表：

鑒于(yu)：

1.依據四川省(sheng)、成都(dou)市《關于大力發展文(wen)旅(lv)經(jing)濟(ji) 加快建設文(wen)化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見》《建設西部文(wen)創行動(dong)計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為推動全(quan)省(sheng)全(quan)市動漫、視頻、電競、游戲產業(ye)及(ji)其他行業(ye)融合發展，成都市成華區人民(min)政府與四(si)川(chuan)省(sheng)旅游投資集團有限責任公(gong)司選址成都市成華區合作打造(zao)“天府國際動漫(man)城”項目及(ji)相關產業。

2.本(ben)合同甲方四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責任公司是依據前述背景所設立(li)的(de)獨立(li)法人，系“天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)”項目的投資主體、建(jian)設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更快(kuai)更優實現“天府國際動(dong)漫城”的產業、旅游、文創功(gong)能布局及屬性，甲方(fang)通(tong)過公(gong)開招募(mu)程(cheng)序(xu)招募(mu)承租人，乙方(fang)在甲方(fang)的招募(mu)過程中憑(ping)借其(qi)優勢中選成為“天府國際動漫城”商業部(bu)分(fen)承(cheng)租方。

經雙方協商一(yi)致，在自愿(yuan)、平(ping)等的基礎上，共同簽訂(ding)本租(zu)賃(lin)合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下，甲(jia)方(fang)指(zhi)業主方(fang)（亦為本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)出(chu)租(zu)人），是(shi)本(ben)項(xiang)目的(de)合法產(chan)權人；甲(jia)方的(de)工商登記信息以企業(ye)營業(ye)執(zhi)照(zhao)載明信息為(wei)準，企業(ye)營業(ye)執(zhi)照(zhao)的(de)復印件詳(xiang)見本合同【附件一】。

“乙(yi)方”：在本(ben)合同(tong)項下，乙方指入駐商(shang)家，在約定(ding)時間內(nei)向甲方支付(fu)了相(xiang)應(ying)費用(yong)(yong)后，有權獨(du)立自主地(di)利(li)用(yong)(yong)承租的(de)商(shang)鋪(pu)依法從事(shi)本(ben)合同(tong)約定(ding)范圍之(zhi)內(nei)的(de)商(shang)業零售經營或服務，即(ji)承租商(shang)鋪的單位或個人，乙方營(ying)業(ye)執(zhi)照/身份證復印件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位于中國四(si)川省(sheng)成都市成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組的“天府(fu)國際動漫(man)城”產業(ye)商業(ye)開(kai)發項(xiang)目。

“建(jian)筑樓棟”：指項目中的(de)    號樓(lou)，除(chu)非特(te)別說明，本(ben)合(he)同項下包括建筑(zhu)、結構(gou)、裝(zhuang)飾裝修(xiu)、附屬設施設備、室外場地、樓頂(ding)屋面、廣場、停車場、綠化及(ji)休(xiu)閑區域、特定空(kong)間、專有及(ji)專用空(kong)間、公(gong)共區域及(ji)空(kong)間。

“公共區域(yu)”：指項目(mu)內除租賃商(shang)鋪之外(wai)的樓(lou)梯(ti)、通道、衛(wei)生間、門廳、中庭、建筑(zhu)外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等區域（供個(ge)別商鋪(pu)單(dan)獨使用的區域除外），公共(gong)區域的運營及管(guan)理(li)權由(you)甲方所有，乙方根據本合(he)同約(yue)定進行使用。

“商鋪”：指承(cheng)租人通過本合同向(xiang)出(chu)租人承(cheng)租的(de)商鋪及(ji)其附屬設(she)施(shi)設(she)備，以及(ji)與該商鋪毗連并(bing)由出(chu)租人(ren)(ren)同意提供給承租人(ren)(ren)專屬使用的場地區(qu)域(yu)及空間（如有）。

“計租面積”：指本(ben)合同項下(xia)商鋪所在建筑(zhu)樓棟建成之后商鋪(pu)的實測建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)；基于(yu)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)測量(liang)規范的原因，計租面(mian)(mian)積(ji)并不精準等于(yu)乙(yi)方(fang)實際所能使用面(mian)(mian)積(ji)，乙(yi)方(fang)在此諒解該等差異，除(chu)另有(you)約定(ding)外，乙方不得以面積存在差異為(wei)由向甲方主張任何權利。除非(fei)特別說明，本合同項(xiang)下任何以面積數(shu)據作(zuo)為(wei)計算基數(shu)的款(kuan)項(xiang)，均(jun)以約定(ding)的計租面積為(wei)準(zhun)。本合同項(xiang)下計租面積詳(xiang)見【附件三(san)】第一條(tiao)。

“本合(he)同”：指本合同(tong)及其全部(bu)附(fu)件。除非特(te)別說明，也包括未(wei)來(lai)可能簽訂的任何修訂、變更(geng)或(huo)補充條款(kuan)。附(fu)件及補充協(xie)議（如有(you)）均為本合同(tong)的有(you)效(xiao)組(zu)成部(bu)分。

“履約保(bao)證金(jin)”：指由乙方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)的用于保證乙方(fang)將全(quan)面履(lv)(lv)行本合同約定義(yi)(yi)務及(ji)本合同有關債務的款項；為(wei)免歧義(yi)(yi)，該履(lv)(lv)約保證金(jin)不是定金(jin)，也不被作(zuo)為(wei)預付(fu)的租金(jin)，僅為(wei)乙方(fang)忠實履(lv)(lv)行本合同所(suo)約定義(yi)(yi)務的保證。

“綜合管理(li)費”：指甲(jia)方為(wei)了維護(hu)項(xiang)目正常運作與乙(yi)(yi)(yi)方簽(qian)訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理(li)服(fu)(fu)務協議》，并(bing)依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理(li)服(fu)(fu)務協議》，向乙(yi)(yi)(yi)方提供的綜合(he)管理(li)服(fu)(fu)務而產生的乙(yi)(yi)(yi)方向甲(jia)方支付的費用。

“租賃期(qi)限(xian)”：指合同第(di)4.1.1條約定的租賃期(qi)限(xian)。

“裝修期”：指合同第8.1條(tiao)約定的裝修期。

“計租期”：自開(kai)業(ye)日(ri)（計租日(ri)）起至租賃期限屆滿之日(ri)。

“經(jing)營(ying)培育期”：指根(gen)據甲方發布(bu)的(de)(de)公開《招募文件(jian)》及乙方提(ti)交的(de)(de)《響應(ying)文件(jian)》，在乙(yi)方(fang)簽訂和履行本合同(tong)過程(cheng)中沒(mei)有重大(da)違約的前提下，在(zai)計租期內給予乙(yi)方(fang)相應的優惠條件的期(qi)限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第(di)7.1條之約定將(jiang)商鋪交付乙(yi)方的日期。

“開業日”：除本合同另(ling)有約定外，即裝(zhuang)修期屆滿的次日。

“計(ji)租日”：指本(ben)合同約定的開業日，也即(ji)租金的起租日。

二(er)．商(shang)鋪(pu)詳(xiang)情及狀態

2.1商鋪具(ju)體(ti)位置詳見【附件四】《商鋪位(wei)置示意圖》中予以標注，該(gai)標注只作位(wei)置確定及方(fang)便鑒(jian)別之用。乙方(fang)已(yi)經(jing)明確知曉該(gai)商鋪在項目內的準確(que)坐落位(wei)置，并且確(que)定無誤。商鋪樓層布局及建筑設(she)計(ji)戶型結構等信息詳見【附件(jian)四】。

2.2該(gai)商鋪的規劃(hua)用途詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第(di)四條(tiao)，租(zu)賃期限內未征得甲(jia)方(fang)書面同(tong)意以及按規(gui)定(ding)經(jing)有關部門審批而(er)未核準前，乙方(fang)不得擅(shan)自(zi)改(gai)變本(ben)合同(tong)約定(ding)的規(gui)劃(hua)用途(tu)。使用用途、營業范(fan)圍（包含經(jing)營業態、店鋪名稱、品牌，下同(tong)）詳見【附(fu)件三】第四條(tiao)，乙方承諾(nuo)僅在本合同【附件三】第四條確定的使用用途(tu)、營業(ye)范圍內使(shi)用該商鋪。乙方如需改變本合(he)同【附(fu)件三(san)】第四條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍，必須事(shi)先(xian)經過甲方的(de)書面同意，并依法(fa)辦理必要的(de)政府審批手續（如(ru)需(xu)）后方可改變；否(fou)則，乙方應(ying)承(cheng)擔違約責任。

2.3甲方(fang)作為(wei)該(gai)商(shang)鋪的(de)出(chu)(chu)租(zu)人有(you)權與乙(yi)方(fang)建立租(zu)賃關(guan)系(xi)，甲方(fang)已向乙(yi)方(fang)出(chu)(chu)示了該(gai)商(shang)鋪甲方(fang)擁有(you)合法出(chu)(chu)租(zu)權的(de)其他(ta)相關(guan)證明文件(jian)，乙(yi)方(fang)對該(gai)等文件(jian)內容及有(you)效性已確認無(wu)異議。

2.4 乙方在(zai)本合同簽訂(ding)前(qian)，已(yi)(yi)經(jing)(jing)查閱了中國建筑(zhu)(zhu)西南設計研(yan)究院有限公司出具(ju)的建筑(zhu)(zhu)施工圖紙(zhi)并予以(yi)認可。同時，甲(jia)方(fang)已(yi)(yi)經(jing)(jing)如實向乙方(fang)披露(lu)本合同簽(qian)訂(ding)時商鋪所在建筑樓棟(dong)的建設產權辦(ban)理等所有相關情(qing)況，包括(kuo)但不(bu)限于(yu)商鋪所在建筑樓(lou)棟(dong)及(ji)國(guo)有建設用地(di)使用權【已】設置(zhi)抵押，商(shang)鋪暫(zan)未取得《不動產權證書(shu)》，甲(jia)方將在該商鋪的《不(bu)動產(chan)權(quan)證書》取得之后供乙方(fang)查閱(yue)，移交復印件，乙方(fang)對此(ci)已充(chong)分知(zhi)曉并不(bu)持(chi)任(ren)何異議，不(bu)得因(yin)此(ci)要求甲方(fang)賠償(chang)。

2.5乙方同意(yi)并接受，甲方有權依其(qi)單獨決定（而無需乙方同意(yi)）將包括(kuo)該商鋪在內的項目的全部或部分進行抵押(ya)，但屆時，甲方應當(dang)向(xiang)抵押(ya)權(quan)人如(ru)實披露本(ben)商(shang)鋪(pu)出租在(zai)(zai)先。未來如(ru)(ru)設有(you)抵(di)押(ya)，則具體(ti)(ti)抵(di)押(ya)信息以在(zai)(zai)政府房(fang)屋管理部門登(deng)記(ji)的為(wei)準。甲方承諾該等抵(di)押(ya)（如(ru)(ru)有(you)）不會影響本合(he)同(tong)的正常履行，且(qie)本合(he)同(tong)的內容(rong)必(bi)然獲得抵(di)押(ya)權(quan)人的認可。

三(san)、計租(zu)面積(ji)

3.1商鋪計租面(mian)積(ji)詳見【附件三】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條(tiao)約定的計租面積為商(shang)鋪的建筑面積，以房屋實(shi)測建(jian)筑面積報告記載的(de)為(wei)準(zhun)。如本(ben)合同(tong)3.1條(tiao)約定(ding)的(de)面(mian)積與房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積報(bao)告記載(zai)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積存(cun)在差異(yi)的(de)，則雙方認可(ke)，應以房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積報(bao)告載(zai)明的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積作為(wei)本合(he)同約定(ding)的(de)計租面(mian)積。

房屋實測(ce)建筑面積報告出具后，甲(jia)方在(zai)【7】日內(nei)向乙方提供。乙方若(ruo)對(dui)計租(zu)面積（即：房屋(wu)實測建筑面(mian)積(ji)報告(gao)載(zai)明(ming)的建筑面(mian)積(ji)）有異議的，應(ying)在甲方向(xiang)乙方提交房屋實測(ce)建筑面積報(bao)告后3日(ri)內提(ti)出。雙方未能在乙方提(ti)出異議后5日內就計租面積誤(wu)差達成一(yi)致的，則雙方共同委(wei)托有資質(zhi)的第三方測(ce)(ce)(ce)繪機構對計租面積進行(xing)最終測(ce)(ce)(ce)量，測(ce)(ce)(ce)量費用(yong)乙方先行(xing)支付。若計租面積的誤(wu)差值超過±3%（不含本數(shu)），則(ze)該(gai)商鋪的(de)(de)計(ji)租面積以第三(san)方測繪機構(gou)的(de)(de)實測結果為準，且第三(san)方測繪機構(gou)的(de)(de)服務費(fei)用全部(bu)由甲方承擔；否則，該商鋪的(de)計(ji)租面(mian)積不(bu)做調整且(qie)第三方(fang)測繪機構的(de)服務費用全部(bu)由乙(yi)方(fang)承擔。為免(mian)歧義(yi)，計(ji)租面(mian)積誤(wu)差的(de)調整，不(bu)影響該商鋪的交付(fu)和裝修期的計算。若乙(yi)方未在上述時間內書面提出異議的，則視為乙(yi)方對計租面積無(wu)異議。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃期限(xian)見本合(he)同【附(fu)件三(san)】第(di)三條。租賃期(qi)限自交付(fu)日開始起算，商(shang)鋪的(de)租賃期限將(jiang)由“裝修(xiu)期”、“經營培育期”及(ji)“計租(zu)期(qi)”組成。如交付日按本合同(tong)(tong)約(yue)定調(diao)整(zheng)的(de)，租賃(lin)期限的(de)起止日亦(yi)相應調(diao)整(zheng)。除(chu)本合同(tong)(tong)另有(you)約(yue)定外，本合同(tong)(tong)項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等(deng)均指自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計租期(qi)見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合(he)同【附(fu)件(jian)三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培育(yu)期優惠權給予方(fang)式

乙方享(xiang)有的(de)經營(ying)培(pei)育期(qi)，是(shi)甲方在計租期(qi)內(nei)給予(yu)乙方的(de)一種附(fu)條(tiao)件優惠(hui)，是(shi)指(zhi)經營(ying)培(pei)育期(qi)內(nei)乙方僅(jin)需支付綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、廣告營(ying)銷及公(gong)共區域臨時租用(yong)(yong)費(fei)(fei)用(yong)(yong)及《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務(wu)協議》、《天府國際動(dong)漫(man)城裝修手冊》等(deng)相(xiang)關文件中約定的(de)其他費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)權益(yi)。但雙方將按(an)照【附(fu)件三】第五條的(de)約定，對乙方(fang)享有的(de)經營培育(yu)期權益，在(zai)分攤期間(jian)進行(xing)平均分攤并實現，乙方(fang)需在(zai)分攤期間(jian)內，按(an)照權益平均分攤后的(de)租金標準(zhun)向甲方(fang)支付租金及(ji)其他(ta)相關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權(quan)喪失的特別約定

雙方(fang)確認，甲(jia)方提供的經營培育期是基于乙方在簽訂和履(lv)行本合同過程中(zhong)沒有重大違約(yue)的前提下給(gei)予乙方的優惠。如因(yin)乙(yi)方違約(yue)導(dao)致合同解除的(de)，則(ze)乙(yi)方喪失本合同約(yue)定的(de)所(suo)有(you)經營培育期(qi)優惠。該(gai)種情形(xing)下，乙(yi)方應當在甲方發(fa)出書面通知后的(de)【10】日內，按(an)照(zhao)以下標準補(bu)償補償(chang)經營培育期的租(zu)金（“S”）。具體計(ji)算分區域(yu)分別計(ji)算，計(ji)算公式(shi)為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的經營培(pei)育(yu)期總月數；“N”是指首個計租周期分攤前的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同(tong)終止時尚未履行的計(ji)租期剩余月數（不足(zu)一(yi)月的按一(yi)月計(ji)算）；“Y”是指為(wei)約定計租(zu)期的(de)總月數。

4.3續租

如乙方(fang)(fang)希望(wang)續租(zu)的，乙方(fang)(fang)應(ying)當不(bu)遲于租(zu)賃期限屆滿(man)前(qian)3個(ge)月以前以書面形式向甲方申請續租，具(ju)體(ti)續約事宜由甲乙(yi)雙方另行協商，在(zai)依據屆時國資管理的(de)相(xiang)關(guan)程序規定進行決策后，如(ru)乙方在(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下不存在(zai)重大違約，則乙方(fang)在同等條件下具有優先續(xu)租的權(quan)利(li)。如租賃期(qi)限屆滿時雙方仍(reng)未能簽訂續(xu)租合同，則(ze)乙(yi)方優先續(xu)租權(quan)喪失，本(ben)合同在(zai)租賃期限屆(jie)滿時(shi)自動終止。

五．租金、其他費用(yong)及支付方式

5.1 租金(jin)

5.1.1該(gai)商(shang)鋪(pu)月租(zu)金的計算方式為(wei)：月度租(zu)金單價(jia)×計(ji)租(zu)面積。計(ji)租(zu)期(qi)內，租(zu)金標準詳見(jian)【附件(jian)三(san)】第五條。

5.1.2租金按(an)“先(xian)付后用(yong)”的原則支付，支付周期詳(xiang)見【附件三】第五條。乙方應(ying)在每(mei)一支付(fu)周期租金(jin)起算前15日預付給甲方下個支付周期對(dui)應的租金(jin)。如最后一(yi)次租(zu)金對應期間不滿一個完(wan)整支付周期的，則(ze)其(qi)中完(wan)整自(zi)然月(yue)的部分按月(yue)租金金額收取、不滿一個(ge)完整自然月的部分按實際天數計收。

5.2 綜合(he)管(guan)理費

5.2.1甲方與乙方簽訂(ding)《商業物業綜合管(guan)理服務協議(yi)》，綜合管(guan)理費(fei)(fei)的收費(fei)(fei)標準(zhun)、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協議》為準。

5.3 其他(ta)費用

乙(yi)方承(cheng)諾依據本合同、《天府國際動漫(man)城商戶手(shou)冊》、《商業物業綜合管理服務(wu)協議》、《天府國際動(dong)漫城裝修(xiu)手冊》及(ji)相(xiang)關文(wen)件(jian)中關于費用(yong)的收(shou)費標(biao)準、計(ji)費方(fang)式等(deng)約定(ding)(ding)或(huo)規定(ding)(ding)，自行繳納租賃(lin)期限內與(yu)本合(he)同履行有關的各(ge)項費用(yong)，包括但不限于能(neng)耗費用、垃(la)圾清運(yun)費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝修押金等費用。

5.4 本合同(tong)項下，乙(yi)方(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)支付的租(zu)金，應由乙(yi)方通過銀行(xing)轉賬(zhang)的方式向甲方指定(ding)賬(zhang)戶(hu)支付，甲方指定(ding)賬(zhang)戶(hu)為(wei)：

戶名：四川旅(lv)投(tou)漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業(ye)銀(yin)行股份有限公司成都(dou)分行                            

除租(zu)金外，乙方(fang)(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)(fang)支付的履約保證金、綜合管(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其(qi)他(ta)所有費(fei)用，應由乙方(fang)(fang)(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)(fang)指定賬戶支付，甲方(fang)(fang)(fang)指定賬戶為：

戶名：四川(chuan)旅(lv)(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)(lv)游開發(fa)有限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股份(fen)有限公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲(jia)方將在收訖(qi)每期(qi)費用(yong)之(zhi)后，應在接到乙(yi)方的開(kai)票通知(zhi)之(zhi)后的七(qi)個(ge)工(gong)作日內(nei)向乙(yi)方開(kai)具與已付款(kuan)金額相(xiang)應的增值稅發(fa)票。乙方開(kai)票信息詳見【附件三(san)】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所(suo)有費(fei)用均為(wei)含增(zeng)值稅金額(e)，稅率按國家相關標(biao)準執行。如因國(guo)家相(xiang)關法(fa)律(lv)、法(fa)規、政策調(diao)整(zheng)，使租(zu)金、綜合管理費(fei)以及(ji)其他費(fei)用所適用的增值稅(shui)稅(shui)率(lv)提高的，增加部分的稅(shui)金由乙方向甲方另行(xing)支付。

5.7  乙方(fang)逾期支付或補繳按本合同及相關協議、規定等應交納的任何費用，包(bao)括但不限于租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費、裝(zhuang)修管理(li)費、裝(zhuang)修押金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等，每逾期(qi)一日，乙方應按照應付(fu)而(er)未付(fu)款額的萬分之五承擔違約金(jin)直至(zhi)付(fu)清(qing)；若逾期(qi)支付(fu)或補繳任一期的費用超過30日以上(shang)，違(wei)約金標準自(zi)逾期第31日起提(ti)高(gao)到千分之一(yi)每天(tian)，且甲方(fang)(fang)有權提(ti)前解除本合同并追究乙方(fang)(fang)違約責任。此外，甲方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)催付(fu)費用而引起的所有費用(yong)和開(kai)支(zhi)（包(bao)括但不限于訴訟費、仲裁費、律(lv)師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)欠付租金(jin)、綜合管理(li)費、能(neng)耗費用(yong)、垃圾(ji)清運(yun)費或其(qi)他費用(yong)，除本合同已有(you)約定的違約責(ze)任外，甲方(fang)或管理(li)者(zhe)將有(you)權采取一些補充(chong)措施以(yi)促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)盡(jin)快(kuai)付清欠款，避免損失擴大。該等措施包括了向乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)人(ren)(ren)、管理(li)人(ren)(ren)員(yuan)提(ti)出(chu)催費警告(gao)、在(zai)項(xiang)目內張貼公告(gao)、向乙(yi)(yi)方(fang)出(chu)具律師(shi)函、暫(zan)(zan)停(ting)電(dian)力供(gong)應、暫(zan)(zan)停(ting)供(gong)水、要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)暫(zan)(zan)停(ting)使(shi)用(yong)商鋪等非暴(bao)力沖突(tu)的方(fang)式。因該等措施給乙(yi)(yi)方(fang)造成(cheng)損失或不便(bian)，甲方(fang)和管理(li)者(zhe)均將免責(ze)。

六．履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)及(ji)其支付

6.1履約保(bao)證(zheng)金金額詳見【附件(jian)三】第六條，乙方應當在本合同簽訂(ding)之日起7個工作(zuo)日內向(xiang)甲方繳納全(quan)部履約保證(zheng)金。

6.2 上述(shu)履約保(bao)證(zheng)金系乙(yi)方為保(bao)證(zheng)履行本合同約定(ding)之各項義(yi)務和責任而交付甲方，履(lv)約(yue)保證金不是預付(fu)的租金，僅作為乙方忠實履行所約定義務的保證。乙方逾期支付(fu)本合同項(xiang)下(xia)租金、綜合管理費、能(neng)耗費用、垃圾清(qing)運費及其(qi)他本(ben)合同約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)應(ying)付費用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)履(lv)行本(ben)合同過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)任(ren)何損失(shi)賠償(chang)金，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于本(ben)合同應(ying)承(cheng)擔之違約(yue)(yue)(yue)金，或其(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同項(xiang)下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)或法定(ding)(ding)債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權但(dan)無義務直接于履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金中扣除，而該等扣除可發(fa)生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付當時(shi)或之后的(de)任(ren)何時(shi)間。如發(fa)生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金抵(di)扣的(de)情(qing)形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單獨決定(ding)(ding)扣除費用的(de)先(xian)后順(shun)位(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)此項(xiang)權利并不(bu)排(pai)除其(qi)主張(zhang)該項(xiang)債權的(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免(mian)除甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方(fang)(fang)扣劃乙方(fang)(fang)履約(yue)保證(zheng)金導致其不足(zu)額的，乙方(fang)(fang)應當在接到通知后7日內進行補足(zu)；若(ruo)履(lv)約保證金(jin)被劃扣超(chao)過(guo)總額的20%以(yi)上且要求乙(yi)方(fang)補(bu)足后乙(yi)方(fang)拒絕補(bu)足的，甲方(fang)有權解除本合同(tong)并(bing)要求乙方承擔第(di)14.3款約(yue)定的責任(ren)。

6.4乙方逾期(qi)支付或(huo)補繳履約保(bao)證(zheng)金的，每逾期一(yi)日，乙方按照(zhao)欠(qian)繳履約(yue)保證金金額(e)萬分之五的標準承擔違約(yue)金，若(ruo)逾期支付或(huo)補繳(jiao)超過30日以上，違(wei)約金標準自逾期第31日(ri)起(qi)提高(gao)到千分(fen)之(zhi)一每(mei)天(tian)。履約保證金全額支(zhi)付或補足之(zhi)前，甲(jia)方有權(quan)拒絕(jue)履行本合同項(xiang)下(xia)任何承諾，逾期超過30天以上，甲方(fang)有權直接(jie)解除合同并(bing)另行出租、使用該商鋪，乙方應承(cheng)擔(dan)第(di)14.3款約定的責任(ren)。

6.5本合同(tong)存續(xu)期間(jian)，乙方不得以任何理由要求甲方從其(qi)繳納(na)的(de)(de)履約(yue)保證金(jin)(jin)或合同(tong)約(yue)定的(de)(de)其(qi)他(ta)保證金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如(ru)有(you)）中抵扣其(qi)必(bi)須向甲方交納(na)的(de)(de)租金(jin)(jin)和其(qi)它款(kuan)項。

6.6 除雙方另有約(yue)定外，待(dai)本合同終止且滿足下(xia)列全部條件后(hou)30個工作日內(nei)，甲方(fang)將向乙(yi)方(fang)無(wu)息退還(huan)乙(yi)方(fang)實(shi)際已經支(zhi)付的(de)履約(yue)保證(zheng)金的(de)余額：

1）乙方按本合同(tong)第十三條約定(ding)的標準將商鋪交還(huan)甲(jia)方；

2）乙方已經結清(qing)了搬離日（含當日）之前租金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費用等全部費用，付清(qing)了(le)本合(he)同(tong)終止前(qian)已經產生的各項(xiang)違約(yue)金及賠償金；

3）完成變更或注銷(xiao)以該商鋪(pu)為(wei)注(zhu)冊地址的營業(ye)執(zhi)照及其他全部證(zheng)照；

4）乙(yi)方已退還甲方開具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還其他手續已經辦理完(wan)畢；

6）乙(yi)方(fang)就其(qi)于本合同項下應履行的其(qi)他義(yi)務全部履行完畢；

七(qi)．商鋪的交(jiao)付

7.1交付日

7.1.1交付日(ri)詳見【附件(jian)三】第(di)2.1條。商鋪計(ji)劃于交付日(ri)達到本合(he)同(tong)約(yue)定的交付標準。甲(jia)方將根據約定交付日向乙(yi)方交付商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付標準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日的遲延

如商鋪需(xu)要延(yan)遲(chi)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的，則甲方應當在交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日前向(xiang)乙方發出通知并另說明(ming)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)商鋪的預計時間。

就本(ben)款所(suo)述的(de)延(yan)遲交付，如未(wei)超過(guo)120日以內，屬于雙方均可接受的合理調整(zheng)，甲方免責(ze)。但如因(yin)本(ben)款所述(shu)原因(yin)導致商鋪延遲交付(fu)超過(guo)120日的(de)，雙(shuang)方均有權解除本合同，甲方無息退還(huan)乙方已經(jing)實際(ji)支付到賬(zhang)的(de)租金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等(deng)費用，雙(shuang)方互不(bu)承擔(dan)違約或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方(fang)另有約定，合同7.1條載明的交付日即(ji)為交付商鋪的日期，除非發生7.2款所(suo)述(shu)的延遲交付，或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)希望乙方(fang)(fang)提前(qian)到場收房，否則(ze)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)無須單(dan)獨就商鋪的交(jiao)付事宜(yi)向乙(yi)方發出通知。乙(yi)方應按(an)時(shi)前往甲方處辦理交(jiao)付手續(xu)，乙(yi)方未到場辦理交(jiao)付手續(xu)或雖到場收房但無正當(dang)理由拒絕辦理交(jiao)(jiao)付手續(xu)，交(jiao)(jiao)付日即(ji)視(shi)為乙方(fang)確認甲方(fang)已合格(ge)交(jiao)(jiao)付的實(shi)際交(jiao)(jiao)付日（“視(shi)為交付”），裝修期開始(shi)計(ji)算，乙方(fang)應(ying)(ying)根據合同約定支付(fu)相(xiang)應(ying)(ying)費用。

7.3.2甲方交付(fu)時商(shang)鋪符合合同附件(jian)【五】交付標準的，乙方應接收商鋪并與甲方簽(qian)署《商鋪交(jiao)付(fu)確認(ren)書》（詳見【附件八】）。甲方(fang)與乙(yi)方(fang)簽署《商鋪(pu)交付(fu)確認(ren)書》之日，視為甲方已完成(cheng)本合(he)同約(yue)定(ding)的商(shang)鋪(pu)交付義(yi)務（視為交付的情況除(chu)外），裝修期開始起算，乙方應根(gen)據本合同約定使用該商鋪并(bing)支付相應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)在驗收(shou)時認(ren)(ren)為(wei)(wei)商鋪有不符合(he)約定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)(biao)準，針對不符合(he)交(jiao)付標(biao)(biao)準的(de)(de)部分，乙(yi)方(fang)(fang)應于驗收(shou)當(dang)日(ri)書面向甲(jia)方(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)在交(jiao)付日(ri)當(dang)日(ri)以(yi)書面形式共同(tong)確認(ren)(ren)整改(gai)(gai)內(nei)容(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)將根據(ju)甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共同(tong)確認(ren)(ren)的(de)(de)整改(gai)(gai)內(nei)容(rong)及時整改(gai)(gai)直至符合(he)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)(biao)準，整改(gai)(gai)工(gong)作(zuo)可以(yi)和乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝修工(gong)程同(tong)步(bu)進行(xing)。為(wei)(wei)免(mian)歧(qi)義，乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)出的(de)(de)問題均應在本(ben)合(he)同(tong)附(fu)件(jian)【五】約定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)(biao)準范圍(wei)內(nei)，并清楚(chu)、準確、合(he)理，并符合(he)中國(guo)現(xian)行(xing)的(de)(de)相關(guan)(guan)施工(gong)技術規范，且對甲(jia)方(fang)(fang)而言具備可行(xing)性；否(fou)則，視為(wei)(wei)該(gai)等問題不存(cun)在或相關(guan)(guan)交(jiao)付標(biao)(biao)準已經達(da)到。

7.4逾期收房的違約責任(ren)：乙方(fang)未于本合同約定(ding)前來(lai)辦理(li)或者雖到場(chang)收房無正當理(li)由拒絕辦理交付手續(xu)的，視(shi)為乙方逾期收房，乙(yi)方除自交付(fu)日(ri)起應(ying)按(an)本合同(tong)支付(fu)相應(ying)費(fei)用（如(ru)有）外(wai)，每(mei)逾期一(yi)日(ri)，甲方有權要(yao)求乙方按(an)照【附件三】第5.1條約定(ding)的計(ji)租期內首月月(yue)租金標準（分攤前）的(de)3‰向甲(jia)方支付違約金。逾期超過30日以(yi)上的，將(jiang)視為乙方(fang)根本違約(yue)，甲方(fang)有權解除合同并根據合同約(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時間(jian)因非甲方的(de)過錯推遲（如乙方逾期收(shou)房等），則裝(zhuang)修期(qi)實際享(xiang)有的天數(shu)相(xiang)應減少，原(yuan)定計(ji)租(zu)期(qi)起算日不會推(tui)遲，而甲方無須給予順延裝(zhuang)修期(qi)或其他(ta)任何形式的補償。

7.6 在商(shang)鋪具備了法定可使(shi)用條件的情況下，如果乙方(fang)需要提前進場(chang)裝修，乙方(fang)承諾：1）自(zi)裝(zhuang)修進場(chang)之日(ri)視為商鋪已經(jing)交付，租賃(lin)期(qi)限開(kai)始起(qi)算（甲(jia)方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標(biao)準的商鋪(pu)并承擔整(zheng)改責任(ren)），雙方應在裝修進場(chang)當(dang)日簽署《商鋪交付確認書(shu)》；2）裝修期計算(suan)(suan)自(zi)進(jin)場裝修之日起算(suan)(suan)；3）除甲方仍需繼續提供(gong)符(fu)合合同附件【五】約(yue)定交付標準的商(shang)鋪并(bing)承擔整改責任外，乙方不得以(yi)商(shang)鋪交付不符(fu)合法(fa)定或(huo)約定條(tiao)件(jian)向甲方提出索賠(pei)或(huo)主張任何權利(li)；4）乙(yi)方(fang)將配(pei)合施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位和(he)管(guan)理者，做好(hao)安全(quan)防護并自行承(cheng)(cheng)擔安全(quan)責任(ren)(ren)；如因乙(yi)方(fang)裝修工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)或管(guan)理問題，導(dao)致甲方(fang)、施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位被處罰等法(fa)律責任(ren)(ren)由(you)乙(yi)方(fang)負責承(cheng)(cheng)擔，情(qing)況嚴重的(de)，甲方(fang)有權解除合同并要求(qiu)乙(yi)方(fang)承(cheng)(cheng)擔相應的(de)違約責任(ren)(ren)。

八．商(shang)鋪的(de)裝修

8.1裝修期詳見(jian)【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內，乙方需承(cheng)擔商鋪內發(fa)生的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金(jin)以及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而產(chan)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣等能耗(hao)費(fei)用等），由乙(yi)方按《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關約定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進(jin)行內部裝修、分隔、修建(jian)、安裝設施或改建(jian)（以上均統稱為“裝修”，包(bao)括(kuo)首次裝(zhuang)修及(ji)租賃期(qi)限內(nei)的再(zai)裝(zhuang)修），應遵守甲方制(zhi)定或不時(shi)修改的《天府國際動漫(man)城商戶手冊》及(ji)《天府國際動漫(man)城裝(zhuang)修手冊》等制度規定(ding)，并服從甲方的管理。在此期間，如(ru)遇甲(jia)方交叉(cha)施(shi)工(gong)或(huo)其他相關工(gong)作，乙方均應當給予配合和協助。

8.4若乙(yi)方(fang)開展裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)、安裝設備或改(gai)建(jian)（包括首次裝修(xiu)(xiu)及租賃期(qi)限內的再裝修(xiu)(xiu)），乙(yi)方(fang)的裝修(xiu)(xiu)設計方(fang)案和裝修進度計(ji)劃必須在交付日(ri)前15日報甲(jia)方審核（甲(jia)方收(shou)到(dao)乙方提交的會審材(cai)料后(hou)7個工作(zuo)日(ri)內給予(yu)書面回(hui)復意見），并由乙方自(zi)行向政府(fu)有關部門提交報批文(wen)件，取得(de)政府(fu)部門的批準、執(zhi)照(zhao)或許可證并取得(de)二次消防驗收合(he)格(ge)證，經甲方及政(zheng)府有關(guan)部門(men)批準后(hou)乙方方可施工，因(yin)向政(zheng)府主管(guan)部門(men)報批而引(yin)起的一切費用均(jun)由乙方承擔(dan)。經(jing)批準后的裝(zhuang)修設計方案和裝修進度計(ji)劃如(ru)有調(diao)整必須再次報甲方批(pi)準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審批(pi)或(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不會在任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)責任(ren)(ren)，同時，也不會在任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合(he)同項下(xia)的(de)義務或(huo)責任(ren)(ren)，即無(wu)論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否審批(pi)或(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)就本條項下(xia)對商鋪作出的(de)任何(he)修建、或安裝任何(he)附(fu)屬物(wu)、裝置、附(fu)加物(wu)，因乙方在本(ben)合(he)同項下對(dui)商鋪所(suo)(suo)做的任何(he)修(xiu)建、改建或添加行為所(suo)(suo)導致的所(suo)(suo)有(you)法(fa)律后果，皆應由乙方(fang)獨自承(cheng)擔。如乙方(fang)對該商鋪(pu)做(zuo)出(chu)任何(he)(he)修(xiu)建，或安裝(zhuang)(zhuang)任何(he)(he)附屬物、裝(zhuang)(zhuang)置、附加(jia)物，即(ji)使(shi)該等(deng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改建或安裝(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲(jia)(jia)方的同意，甲(jia)(jia)方仍可(ke)以要求(qiu)乙方在合(he)同終(zhong)止或提前解(jie)除前交還該商(shang)鋪時，復原(yuan)、移去或拆走該等改建、附屬物(wu)、裝置及附加物(wu)或其任(ren)何部分并承(cheng)擔(dan)因此而(er)產(chan)生的一切費用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從(cong)(cong)事裝修的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權通過斷水、斷電、禁(jin)止施工(gong)人員入場等措施促使停(ting)工(gong)整(zheng)頓或(huo)要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期完成(cheng)整(zheng)改(gai)，由(you)此給甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的損(sun)失由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償(chang)。若經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期整(zheng)改(gai)，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)指定期限(xian)內完成(cheng)整(zheng)改(gai)的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權另行委(wei)托(tuo)第三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)改(gai)，由(you)此產生的所有(you)(you)費用由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權從(cong)(cong)裝修押金(jin)、履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)中予以扣(kou)除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從(cong)(cong)事裝修的行為包括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調(diao)

c. 未(wei)經甲方書面同意擅自拆改、破壞商鋪(pu)的消(xiao)防設(she)施設(she)備、煙感(gan)、噴淋(lin)等設(she)施設(she)備或各種管道系(xi)統(tong)；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合(he)格(ge)裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲方書(shu)面同意(yi)，對商鋪的(de)外立(li)面、室(shi)外場地和其他公(gong)共區域、公(gong)共設(she)施進行(xing)裝修或改動；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各(ge)方(fang)的合法權利(li)；

  g. 未經(jing)甲方書(shu)面同(tong)意，在營業時(shi)間內(nei)進場(chang)裝(zhuang)修；

  h.未提交(jiao)裝修設計方案和裝修進度計劃至(zhi)甲方(fang)審核即進行裝修的，或未按(an)照甲方審批通過的裝修(xiu)設計(ji)方案(an)、裝修(xiu)進度計(ji)劃進行裝修(xiu)的。

8.7如(ru)乙方(fang)在進行室內的(de)裝修時需(xu)要(yao)根據(ju)商鋪的實際使用(yong)情況調整煙感、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備位置的，除取得甲方書(shu)面批準手續外，還(huan)必(bi)須(xu)取得消(xiao)防部門的審批，并不得妨害商鋪整體的消(xiao)防(fang)系統(tong)聯動。

8.8若因僅可歸(gui)咎于甲方(fang)的過錯，導致乙(yi)方(fang)于裝修期(qi)內(nei)未能完(wan)成裝修的，乙(yi)方(fang)的裝修期(qi)應相(xiang)應的予以延(yan)長(chang)。除本合同(tong)另有特別明確約定(ding)或各方(fang)達成書(shu)面一致外，裝修期(qi)不(bu)因任何原因而延(yan)長(chang)。

8.9裝修(xiu)期間，因乙(yi)方(fang)(fang)或裝修(xiu)施(shi)工單位的(de)(de)過(guo)錯導(dao)致甲方(fang)(fang)或其(qi)(qi)他客(ke)戶(hu)、商(shang)戶(hu)之(zhi)損失，由乙(yi)方(fang)(fang)進行全額賠償(chang)（包括但不限于對甲方(fang)(fang)、其(qi)(qi)他商(shang)戶(hu)及第三方(fang)(fang)的(de)(de)賠償(chang)）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對(dui)該商(shang)鋪(pu)或(huo)項目(mu)進行改建(jian)、擴建(jian)或(huo)裝(zhuang)修的，應提(ti)前30日書面通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)盡(jin)可能不(bu)影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的正常經營。如(ru)因此導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停業的，甲方(fang)(fang)應免(mian)收乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停業期(qi)間的租金；除(chu)此之外，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔(dan)任何其他違約及(ji)賠償責任。

8.11乙(yi)方(fang)在租賃(lin)期限內對商鋪進行再次裝修(xiu)(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)(xiu)建、安裝設施或(huo)改建的，必須首先取得甲方(fang)書(shu)面(mian)同(tong)意和政府(fu)相關(guan)(guan)部門的許可（如需(xu)要），并依本(ben)(ben)合同(tong)相關(guan)(guan)約(yue)定在不影響項目(mu)及其他承租人正常經(jing)營(ying)的情況下進行，在此裝修(xiu)(xiu)期間乙(yi)方(fang)須按本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)定支付租金及綜合管理費(fei)等費(fei)用。

九(jiu)、開(kai)業

9.1乙(yi)方(fang)應在(zai)本合(he)同約定(ding)的開業(ye)日(ri)開業(ye)，乙(yi)方(fang)開業(ye)即為在(zai)營(ying)業(ye)時(shi)間(jian)持續正常對外營(ying)業(ye)，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙方應(ying)自開(kai)業日(ri)起向甲方繳納租(zu)金，開(kai)業日(ri)即為計(ji)租(zu)日(ri)。

乙(yi)方(fang)應于約定的開業日開業(ye)，否則每逾期一天，除乙方(fang)應(ying)正常(chang)支付租金外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的(de)計租期內(nei)首月月租金(jin)標(biao)準（分(fen)攤前）的3‰向甲方(fang)累計支付違約(yue)金直至(zhi)乙(yi)方(fang)按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)(jing)完(wan)成了開(kai)業準備并具備開(kai)業條(tiao)件的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提出書面申(shen)請，甲方(fang)(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業符合項目的(de)整體運營安排的(de)，由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)簽署(shu)《開(kai)業確(que)認(ren)書》（詳見附件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)業；在此情況(kuang)下，甲方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)業確(que)認(ren)書》之日(ri)，視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業日(ri)，計租(zu)(zu)日(ri)及計租(zu)(zu)期、經(jing)(jing)營培育期起止日(ri)等(deng)將根(gen)據實際開(kai)業日(ri)相應(ying)調整。

9.3乙方應于該商鋪開業前自行向政府有關部門申請辦理(li)該商鋪經營(ying)本(ben)合同(tong)約定事項所(suo)必需的證照(zhao)、批準證書、許(xu)可(ke)證等，所(suo)有相關費用(yong)均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)應(ying)為乙(yi)方(fang)辦理(li)相關證照(zhao)提(ti)供合法及(ji)力所(suo)能及(ji)的協助。辦理(li)完成(cheng)后(hou)，乙(yi)方(fang)應(ying)將相關證照(zhao)、批準證書、許(xu)可(ke)證等的復印件加蓋公章后(hou)提(ti)交(jiao)甲方(fang)備案（在不影響乙(yi)方(fang)在本(ben)合同(tong)第2.2條項(xiang)下義務的前提下，如在租賃(lin)期(qi)限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)(deng)有任(ren)何(he)變(bian)更的，則(ze)乙方(fang)(fang)應(ying)在取得(de)變(bian)更后的文(wen)件后的兩個工作日(ri)內(nei)將相關加(jia)蓋公章的復印件提交(jiao)甲方(fang)(fang)備案），同時乙方(fang)(fang)還應(ying)嚴(yan)格按照(zhao)(zhao)該(gai)等(deng)(deng)(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)(deng)所規(gui)定的內(nei)容開(kai)展經(jing)營活(huo)動(dong)。如乙方(fang)(fang)未按要求取得(de)經(jing)營活(huo)動(dong)所必(bi)要的執照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)(deng)，或(huo)者租賃(lin)期(qi)限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)(deng)執照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)(deng)失效(xiao)/吊銷/注銷(xiao)的(de)，甲方有(you)權禁(jin)止該商鋪開業/營(ying)業、要(yao)求乙方限期整改或采(cai)取補救措施，在此情(qing)況下乙方仍應(ying)按本(ben)合同約定支付該商(shang)鋪的租金、綜合管理費及其他相關費用；如甲(jia)方因(yin)此(ci)遭受任何處(chu)罰和/或追索(suo)的(de)，均由乙(yi)方承擔全部(bu)賠償責任。

9.4僅可歸(gui)責于(yu)甲方(fang)的原(yuan)因，導(dao)致乙方(fang)未能于(yu)開業(ye)日(ri)按本合同約(yue)定開業(ye)的，裝(zhuang)修期相(xiang)應(ying)延(yan)長(chang)，除此以(yi)外各方(fang)互不負其他責任。即使有前述約(yue)定，乙方(fang)必須在該商鋪裝修完畢并取(qu)得開業經營所需(xu)全部必要證照之日起15日內開業，否則(ze)仍(reng)構成逾期開業。

十．商鋪的維(wei)修與(yu)保(bao)養(yang)

10.1 租賃期限內，甲方對(dui)該商鋪(pu)的(de)維(wei)修義務僅限于非因(yin)乙(yi)方(fang)（包(bao)含(han)乙(yi)方(fang)顧(gu)客、員工、代理人、供應商、承包(bao)商等）的(de)原因(yin)而導致的(de)本合同附件【五(wu)】所列之該(gai)商鋪及(ji)附屬設施、設備(bei)的損(sun)壞(huai)或(huo)毀損(sun)（包(bao)括乙方正常合理使用(yong)的情況下導致的損(sun)耗或(huo)損(sun)壞(huai)等）。如非乙方原因，該商鋪內(nei)由(you)甲方提供的設施(shi)設備(bei)及該商鋪的(de)內部結(jie)構出(chu)現或發生妨礙安全、正常使(shi)用的(de)損壞或故障時，乙(yi)方(fang)應及時通知(zhi)甲(jia)方(fang)，并采(cai)取有效措施(shi)防(fang)止損失(shi)擴大。甲(jia)方(fang)應在(zai)接(jie)到乙(yi)方(fang)通知(zhi)起7日內開始進行維修(xiu)。甲方未在(zai)前述期限(xian)內維修(xiu)的，甲方和乙方另行約定解決方式。

10.2乙(yi)方應正常使(shi)用(yong)并愛護商鋪內部(bu)的各項設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)限于地板(ban)、墻面(mian)、所有店面(mian)、門(men)窗(chuang)、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)(shi)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)、線纜和管(guan)道等(deng)。因乙方使用(yong)不(bu)當或不(bu)合(he)理使用(yong)導致該商鋪及其內部設施設備出現損壞或(huo)發生故障，乙(yi)方應在7日內及時維修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不維修(xiu)(xiu)或未能及時維修(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)自行(xing)維修(xiu)(xiu)或委(wei)托第三方(fang)(fang)代為維修(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。經甲方(fang)(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增設的裝修(xiu)(xiu)、附(fu)屬(shu)設施和(he)設備及易耗品(pin)等，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負(fu)責維修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)自行(xing)對前(qian)述裝修(xiu)(xiu)或增設的設施和(he)設備進行(xing)符(fu)合甲方(fang)(fang)規定標準的檢(jian)查、養護及維修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因導(dao)致(zhi)，下列行為和事件引起的損失和損害，必須由乙(yi)方(fang)對甲方(fang)或受損方(fang)進行賠(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)償包(bao)(bao)括但不(bu)限于(yu)任何修理(li)、維修費用(yong)，以及(ji)任何其(qi)(qi)他人系因(yin)下述(shu)情形(xing)向甲方索(suo)賠(pei)(pei)或(huo)主張其(qi)(qi)權益(yi)而導致甲方支出的任何款項，和甲方因(yin)向乙方索(suo)賠(pei)(pei)所發生的一切(qie)開支和費用(yong)（包(bao)(bao)括但不(bu)限于(yu)訴訟費用(yong)、仲裁費用(yong)、公(gong)證費、律師費等）：

10.3.1該(gai)商(shang)鋪內任何電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)線以(yi)及燃氣、空調、電(dian)(dian)梯等(deng)設施設備故障、失(shi)修、危險（除甲方(fang)(fang)過錯導致外）而導致甲方(fang)(fang)或任何第三方(fang)(fang)任何物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導致(zhi)該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞(huai)或停(ting)止運作而造成甲方或任(ren)何其他(ta)人(ren)任(ren)何物(wu)品的損(sun)失；

10.3.3因乙方(fang)(fang)原因而導(dao)致火(huo)、煙霧(wu)在(zai)該(gai)商鋪內擴散或(huo)任(ren)何來(lai)源的水（包括風暴(bao)或(huo)雨水）在(zai)該(gai)商鋪或(huo)其任(ren)何部分(fen)泄漏或(huo)滿泄而造成甲方(fang)(fang)或任何(he)其他人(ren)任何(he)物品(pin)的損害(hai)。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確保該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量符(fu)合(he)國家(jia)相(xiang)(xiang)關規定(ding)和(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關要(yao)求，如因乙方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)原因造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財產損失的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部的(de)賠(pei)償責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已(yi)批準了(le)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材料(liao)的(de)選擇）。乙方(fang)(fang)(fang)承租的(de)商(shang)鋪營業(ye)后(hou)，如出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量問題(ti)或(huo)因使用造(zao)成相(xiang)(xiang)關問題(ti)（包(bao)括但不(bu)限(xian)于漏水、管路(lu)堵塞等），乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單(dan)方(fang)(fang)(fang)面解除(chu)合(he)同，并可要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)損失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)關(guan)于該商鋪的(de)日常使用(yong)及(ji)修繕的(de)其(qi)他(ta)相(xiang)關(guan)規(gui)定(ding)。

十一(yi)．商鋪(pu)的(de)使用及乙(yi)方(fang)責任

11.1 乙方應當保證租賃(lin)期限內遵守(shou)甲方的業態要(yao)求(qiu)，若需要(yao)調整(zheng)營(ying)業(ye)范圍、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的(de)，都需要至少提前15個工(gong)作日報甲(jia)方(fang)(fang)(fang)征得其(qi)同(tong)意(yi)；乙方(fang)(fang)(fang)違反本款約(yue)定的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)解除本合同(tong)，且乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)按照第14.3款約定(ding)承擔責任。

11.2 除(chu)非本合同另有(you)約(yue)定(ding)，未經(jing)本合同許(xu)可或甲方(fang)(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)得(de)以任(ren)何形式(shi)（包括但不(bu)(bu)限(xian)于(yu)轉租、分(fen)租、共(gong)用、委任(ren)、由第三(san)(san)(san)人承包該商鋪業務或特許(xu)第三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營或管(guan)理(li)該商鋪的(de)全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)等(deng)）允許(xu)第三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)使用、經(jing)營或管(guan)理(li)該商鋪的(de)全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)，亦不(bu)(bu)得(de)將本合同項下的(de)權利義務全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)轉讓給第三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)，否(fou)則(ze)，將被視為乙方(fang)根本性違(wei)約，甲方(fang)有(you)權(quan)(quan)解除合同。除乙方(fang)將承(cheng)擔相應違(wei)約責(ze)任(ren)外(wai)，甲方(fang)和(he)管理者有(you)權(quan)(quan)禁止(zhi)第(di)三方(fang)進入及使用商鋪，由此導致的第三方(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)出面解(jie)決及承擔(dan)后果；無論是否獲得了甲方(fang)(fang)的同意，乙方(fang)(fang)都應(ying)與(yu)實際使用(yong)人承擔(dan)連帶責任，乙方(fang)(fang)與(yu)實際使用(yong)人之間糾紛、債權債務與(yu)甲方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙(yi)方(fang)保(bao)證(zheng)商鋪內設施、設備的安全、合(he)理(li)擺(bai)放。定(ding)期檢查并(bing)清理(li)相關設施、設備，確保(bao)管道(dao)暢通(tong)無阻、窗明幾凈、衛生整(zheng)潔(jie)，保(bao)障良(liang)好清潔(jie)的環境。

11.4  乙方必須(xu)依法以(yi)符(fu)合通(tong)常商業慣例的方式從(cong)事經營活動，遵(zun)守國家的法律法規規定和政府管理(li)要(yao)求，誠信守法經營，不得(de)做出對甲(jia)方或“天府國際動(dong)漫城”的商譽及名聲有(you)不良影響或可能具有(you)不良影響的行為，也不得有(you)違反(fan)社會(hui)主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流意識(shi)形態(tai)的(de)行為(wei)。乙方從事非法經營或(huo)因(yin)不誠信經營等導致群體性受害人進入建筑(zhu)樓棟(dong)主張權益的，均視為乙方(fang)根本性違(wei)約。

11.5  乙方(fang)承諾將(jiang)尊重甲方(fang)為規范本項(xiang)目(mu)管(guan)理(li)經營而制定有(you)關規則的(de)權利，承諾將(jiang)遵(zun)守并執行《天府國(guo)際動漫城(cheng)商戶手冊》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等規(gui)定，并遵(zun)守(shou)甲方(fang)不(bu)時制訂(ding)、引進、修改(gai)、廢除任何(he)其認(ren)為(wei)經營和管理本項目各方(fang)面所必(bi)要(yao)的一切規(gui)章制度（包括但(dan)不(bu)限于(yu)裝修手(shou)冊(ce)、商戶手冊(ce)、房屋及設(she)施設(she)備使用要求等）。該等規(gui)章(zhang)制度(du)(du)公示后即生(sheng)效，乙方應予以遵(zun)守。上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制度(du)(du)作(zuo)為本合同(tong)(tong)（含(han)(han)(han)附(fu)件(jian)）的補充(chong)，本合同(tong)(tong)（含(han)(han)(han)附(fu)件(jian)）未盡事宜(yi)依(yi)照上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制度(du)(du)執行，如上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制度(du)(du)規(gui)定與本合同(tong)(tong)（含(han)(han)(han)附(fu)件(jian)）及補充(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定不一致(zhi)的，以本合同(tong)(tong)（含(han)(han)(han)附(fu)件(jian)）及補充(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定為準，但本合同(tong)(tong)（含(han)(han)(han)附(fu)件(jian)）約(yue)(yue)定可(ke)以調(diao)整的除(chu)外。

11.6 乙方的任何承包商(shang)、雇員、代理人或訪客的(de)行(xing)為(wei)、過(guo)失、疏忽(hu)或遺(yi)(yi)漏(lou)應被視為(wei)乙方的(de)行(xing)為(wei)、過(guo)失、疏忽(hu)或遺(yi)(yi)漏(lou)，由乙方承擔相應的(de)責任。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務或(huo)(huo)(huo)其它行為(wei)、活(huo)動、事情(qing)或(huo)(huo)(huo)其他作為(wei)或(huo)(huo)(huo)不作為(wei)，違反(fan)或(huo)(huo)(huo)觸犯中國有關法(fa)律(lv)法(fa)規規定，而對甲方(fang)造(zao)成損失的，乙方(fang)應(ying)向甲方(fang)負賠償責任及其它法(fa)律(lv)責任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪或公共(gong)區域等任何項目區域存(cun)放易(yi)燃(ran)、易(yi)爆、高腐蝕物(wu)品。

11.9 乙方是該商鋪(pu)的(de)第一消(xiao)防(fang)責任(ren)人，乙(yi)方(fang)應當建(jian)立起完善的(de)消(xiao)防(fang)火災(zai)應急機(ji)制與管理制度，如發(fa)生任(ren)何火災(zai)等消(xiao)防(fang)事故(gu)，乙(yi)方(fang)應當依(yi)法(fa)(fa)承擔法(fa)(fa)律責任(ren)和(he)經濟損(sun)失。乙(yi)方(fang)須遵從甲(jia)方(fang)及消(xiao)防(fang)機(ji)構的(de)建(jian)議，保持商鋪的消防設(she)(she)備(bei)達到(dao)甲方及(ji)消防機構(gou)的要求，不(bu)得破壞(huai)該(gai)等設(she)(she)備(bei)或影響該(gai)等設(she)(she)備(bei)的運作狀態，也不(bu)得出現妨(fang)礙消防設(she)(she)備(bei)的正常(chang)操作或阻塞消防通道。同時(shi)，若商鋪內(nei)或(huo)乙方(fang)發現公共(gong)區域的(de)消防設備(bei)有(you)任何損(sun)毀(hui)或(huo)缺陷，乙方(fang)應(ying)及時通知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙方建立任何保管合(he)同關系，商鋪內的(de)人(ren)身、財產安全與消防防范(fan)由乙方自行負責。乙方在使用商鋪期間所發生的(de)財產風險、第三(san)者責(ze)任風險或公眾責(ze)任風險等(deng)由乙方(fang)(fang)自行承擔，給甲方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)(fang)負責(ze)賠償。

11.11經(jing)甲方(fang)同(tong)意后(hou)，乙方可以在(zai)指定地點(dian)設置其專(zhuan)用的(de)店招、廣告位、燈(deng)箱廣告，或(huo)在(zai)商鋪外(wai)的(de)建筑樓(lou)棟(dong)外(wai)墻(qiang)、公(gong)共區(qu)域安置店(dian)招、標(biao)識或進行宣傳(chuan)性質的(de)展示或陳列，具(ju)體設置方(fang)式(shi)由(you)雙方(fang)另(ling)行(xing)協商確(que)定(ding)。有關行(xing)政審(shen)批(pi)手續及費用(yong)由(you)乙方(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)應當予以(yi)協助。

11.12乙方不得阻礙公共通道(dao)或(huo)公共區域或影響其他租戶的(de)正常使(shi)用。

11.13 若乙方在商鋪(pu)進行的(de)經營等活動，致商(shang)鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域的(de)(de)業(ye)主、租戶(hu)、使用(yong)(yong)人(ren)等產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵害或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域的(de)(de)業(ye)主、租戶(hu)、使用(yong)(yong)人(ren)等對乙(yi)方產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵害或滋擾的(de)(de)，乙(yi)方應自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)人(ren)進行協商解(jie)決，侵犯(fan)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)人(ren)合(he)法(fa)權(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方應當停止侵害并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)人(ren)損失(shi)。

11.14 乙方從任(ren)何政(zheng)府部門收到關于商(shang)鋪(pu)或(huo)任何(he)(he)公(gong)共設施(shi)的任何(he)(he)通告或(huo)文(wen)件，必須(xu)在24小時(shi)以內以書(shu)面通知(zhi)甲方。

11.15乙方應當最遲(chi)于交付日(ri)前(qian)自費為該商鋪(pu)在租賃期限可能遇到的風險(xian)向資信度良好(hao)的保險(xian)公司(si)購買保險(xian)，包括(kuo)但不(bu)限于公眾責任險(xian)，保險(xian)金額須經(jing)甲(jia)方事(shi)先書面認可。乙方應在開業日前向甲(jia)方(fang)提供保險(xian)單憑(ping)證，乙(yi)方(fang)逾(yu)期購(gou)買(mai)保險(xian)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)有(you)(you)權(quan)拒(ju)絕乙(yi)方(fang)營業，由(you)(you)此(ci)產生的(de)(de)責任由(you)(you)乙(yi)方(fang)自行(xing)承(cheng)擔。乙(yi)方(fang)不得(de)作出使(shi)甲(jia)方(fang)為項目(mu)購(gou)買(mai)的(de)(de)保險(xian)保費增加的(de)(de)風險(xian)行(xing)為，否則甲(jia)方(fang)有(you)(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)進行(xing)補(bu)償。

11.16乙(yi)方在(zai)該(gai)商鋪內不得(de)銷售假冒偽劣商(shang)品(pin)、違禁物品(pin)或進行其他違反法律、法規及規章等的行為，并保證甲方(fang)不因(yin)乙(yi)方(fang)在該商(shang)鋪(pu)內銷售的(de)(de)商(shang)品或(huo)(huo)提供的(de)(de)服務而受到(dao)任(ren)(ren)(ren)何(he)第(di)三方的(de)(de)投(tou)訴(su)或(huo)(huo)索賠。由此給甲(jia)方造成(cheng)任(ren)(ren)(ren)何(he)損失的(de)(de)，均由乙方承擔全部賠償責任(ren)(ren)(ren)，如該等損失難以量化(hua)的(de)(de)（如對(dui)甲(jia)方的(de)(de)商(shang)譽(yu)或(huo)(huo)品牌的(de)(de)影響），則(ze)乙方同意按照(zhao)不低于履(lv)約保證金(jin)的(de)(de)金(jin)額向甲方支付賠償金(jin)。

十(shi)二．出租人權利及義(yi)務

12.1 在乙方(fang)誠信遵(zun)守且履(lv)行所有(you)法定及本(ben)合同項(xiang)下(xia)(xia)乙方須(xu)遵守及履行的條(tiao)文、承(cheng)諾、規定、條(tiao)件(jian)及物業使用管理要求的前(qian)提下(xia)(xia)，甲方承(cheng)諾乙方有(you)權在租賃期內使用及享(xiang)用商鋪，并(bing)在公(gong)共區域(yu)及(ji)公(gong)共設施(shi)開放(fang)的時間內，使用(yong)及(ji)享用(yong)公(gong)共區域(yu)及(ji)公(gong)共設施(shi)。

12.2 甲方(fang)須(xu)承擔商鋪內屬于(yu)甲方維(wei)修、養護范圍(wei)內的維(wei)修養護義務，并負責對乙方商鋪外的(de)公共區域的維(wei)修(xiu)、養(yang)護和(he)(he)管(guan)理(li)、維(wei)護公共秩序和(he)(he)安全防范事項的協助管(guan)理(li)，但本合(he)同另有(you)約定的除外。乙(yi)方(fang)允(yun)許甲方(fang)在(zai)事先通知后（如(ru)遇突發事件需(xu)緊(jin)急搶修(xiu)不受此限制(zhi)，乙(yi)方(fang)須積極(ji)配合(he)），在(zai)合(he)理(li)的時間內，進入商鋪履行維(wei)修、養護范圍內的(de)(de)義(yi)務，但甲方必須盡量(liang)減低對乙(yi)方的(de)(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)留在租賃期限內(nei)的(de)(de)(de)任何時(shi)候，無(wu)需征得乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)同意(yi)，變(bian)更、修繕、及臨(lin)時(shi)封閉本項(xiang)目公共(gong)區域(yu)或其(qi)部(bu)分包(bao)括走道、門戶、窗戶、電(dian)(dian)動(dong)裝置、電(dian)(dian)纜(lan)電(dian)(dian)線、水(shui)管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電(dian)(dian)梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防火、保(bao)安設備(bei)、空調設備(bei)等結(jie)構的(de)(de)(de)權(quan)(quan)利，同時(shi)亦(yi)保(bao)留更換本項(xiang)目公共(gong)區域(yu)整體結(jie)構、布局(ju)及安排的(de)(de)(de)權(quan)(quan)利。甲(jia)方(fang)進行上述工程前(qian)，應(ying)書面通知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合(he)，甲(jia)方(fang)應(ying)采取合(he)理的(de)(de)(de)措施盡(jin)可能不(bu)影響乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)正常(chang)經營(ying)。

12.4 在(zai)任何時間內，非因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的過錯導致電力、自來(lai)水、燃(ran)氣供應(ying)(ying)的失效、故障、暫停，給(gei)乙方(fang)(fang)(fang)造成不(bu)便、損失或破壞的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不(bu)承擔責任，乙方(fang)(fang)(fang)不(bu)得以此為由提出任何賠償或要求租金或其他費用的減免，但甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)管理者應(ying)(ying)盡力協調(diao)使供應(ying)(ying)盡快(kuai)恢(hui)復正(zheng)常。

12.5 甲方(fang)(fang)保留對項目、該(gai)建筑樓棟及其(qi)任何(he)部分的(de)命(ming)名(ming)權(quan)，甲方(fang)(fang)有權(quan)更改該(gai)項目或(huo)其(qi)任何(he)部分的(de)名(ming)字(zi)，而(er)不須(xu)就該(gai)更改對乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)它任何(he)人士作出任何(he)解(jie)釋(shi)或(huo)賠償，也無需征得乙方的(de)同意。

十三．商(shang)鋪的交還

13.1無論(lun)何種情況(kuang)導(dao)致(zhi)本合(he)同終(zhong)止(zhi)，乙方均(jun)應在本合(he)同終(zhong)止(zhi)后(hou)10日內(nei)（或甲方書面認可的其他(ta)時間）交還該商鋪(pu)，并自費將該商鋪(pu)恢復至(zhi)交(jiao)付(fu)時本合(he)同附件【五】所(suo)列明的狀態或甲方(fang)書面認(ren)可的其他狀態。

13.2任何情況下，乙方無(wu)權就該商鋪的(de)裝修、增建、改(gai)建、添附等(deng)向甲方提出任何補(bu)償或(huo)賠償的(de)要(yao)求，也不得以該商鋪裝修、增建、改建、添附(fu)等的殘值折價沖抵其欠付的任何款(kuan)項。因返(fan)還該商(shang)鋪而發生的(de)全部費(fei)(fei)用（包括但不限于乙方的(de)搬遷費(fei)(fei)用、乙方自行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設(she)施和(he)設(she)備的(de)拆除和(he)搬遷費(fei)(fei)用、該商鋪的清理費用(yong)、其它類似費用(yong)或(huo)開支等），均由(you)乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)方逾期交(jiao)還商鋪，每逾期一日，乙方應當按終止(zhi)日租金標準向甲(jia)方(fang)支付房(fang)屋占用費且甲(jia)方(fang)仍有權(quan)要求(qiu)乙(yi)方(fang)搬(ban)離并交(jiao)還物(wu)業或自行進入并收回(hui)該商(shang)鋪，因該(gai)商鋪(pu)恢復至合同(tong)約定標準而(er)產生的各項費用均由乙方承擔。若導(dao)致甲方無法履行甲方就(jiu)該商鋪與他(ta)人簽訂的(de)協(xie)議或合同項下的(de)權利與義(yi)務(wu)，乙方(fang)除承擔(dan)上述違約責任外(wai)，還須承擔(dan)由此(ci)而造成甲方(fang)損(sun)失(shi)（包括但(dan)不(bu)限于甲方(fang)將向(xiang)第三方(fang)承擔(dan)的(de)賠(pei)(pei)償金、第三方(fang)退租導致的(de)商業利潤損(sun)失(shi)等）賠(pei)(pei)償責任。

13.4 無論何(he)種情況導致(zhi)本合同終止，乙(yi)方應于本合(he)同終止之(zhi)日起10日內完成變更(geng)或注(zhu)銷以該商鋪為(wei)注冊地址的(de)營(ying)業(ye)執照及(ji)其他全(quan)部證照或商鋪的租賃備(bei)案(an)撤銷手(shou)續（如有(you)）。否則，均視為乙(yi)方逾期(qi)交還商鋪(pu)，乙方除按照合(he)同13.3條(tiao)約定(ding)承(cheng)擔(dan)違約責任外，還應當負責承(cheng)擔(dan)由(you)此給甲方造成(cheng)的損失（例如第三(san)方的索賠或退租(zu)導致的損失等）。

13.5 乙方的(de)(de)(de)搬離不能嚴重(zhong)影(ying)響該項目(mu)及(ji)項目(mu)周邊(bian)物業的(de)(de)(de)正常經營、使(shi)用，若造(zao)成(cheng)甲方及(ji)第三(san)方的(de)(de)(de)損失或嚴重(zhong)影(ying)響甲方及(ji)第三(san)方的(de)(de)(de)正常經營，乙方需承擔賠償責任。乙方返還商鋪時，須經甲方驗(yan)收認可，甲方應于乙方通知交還該商鋪的7個工作日內驗收，僅甲方在(zai)商鋪返還證明(ming)文件上加蓋公章方(fang)為對乙方(fang)退租時商鋪(pu)狀態(tai)的接受和認可(ke)。

13.6 如本合同已經終(zhong)止，但(dan)乙(yi)方的裝飾物(wu)、辦公用品、器材、設(she)備或設(she)施等任何物(wu)品仍(reng)存(cun)放(fang)于(yu)商(shang)鋪(pu)內，甲方有權(quan)向乙(yi)方發出警告，并視情況按以下方式處理：

1）如乙方(fang)未根據警告期限及時(shi)清空搬遷，則視為乙方(fang)已拋(pao)棄其滯留的全部設施(shi)、設備(bei)等物品，甲方(fang)有權通過(guo)折(zhe)價等方(fang)式處理(li)或轉移物品，由此產生的運(yun)輸、人工、倉(cang)儲費等均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔；

2） 在客(ke)觀條件允許的(de)(de)前(qian)提(ti)下，甲(jia)方可將有(you)關物品移動至其(qi)任何適當的(de)(de)地方（如有(you)空余）一般擺放以便騰(teng)空商鋪。該等搬運產生(sheng)的費用(yong)及(ji)擺放(fang)所導致的毀損、滅(mie)失風險以及(ji)擺放(fang)空間的占用(yong)費將(jiang)由(you)乙方另外承擔(dan)，乙方如(ru)希望取回該等物品(pin)，應(ying)首先結清所欠(qian)費用(yong)。如(ru)異(yi)地擺放(fang)超過20日以上乙方仍(reng)無法聯(lian)系或乙方不愿取回物品或不愿結清所欠費(fei)用(yong)的，甲方仍(reng)有權(quan)進行變(bian)賣(mai)處置或另作他(ta)用(yong)。

3） 如乙方物品在本(ben)合同(tong)已經終止后卻仍存(cun)放(fang)于商鋪內并導致商鋪無法(fa)繼續使用或交付給未來的業(ye)主/新的(de)承租人的(de)，在根據(ju)合同第13.6條(tiao)1）與2）款得(de)以(yi)處置、清(qing)空與恢復約定(ding)狀態(tai)之前，視(shi)為(wei)乙方未獲得(de)甲方同意而繼續(xu)占用商鋪(pu)并逾(yu)期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)違(wei)反本(ben)合(he)同之(zhi)約(yue)定(ding)(ding)，導致本(ben)合(he)同目的不能實現(xian)或無法繼續履行，或任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)(ding)，出示營業執照、身(shen)份證(zheng)明(ming)、資(zi)質(zhi)證(zheng)書、股東(dong)、權(quan)屬證(zheng)明(ming)為虛假、捏造或非法文件，視為違(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)(fang)有權(quan)解除本(ben)合(he)同并追究該(gai)違(wei)約(yue)方(fang)(fang)責(ze)任(ren)(ren)。

14.2除(chu)本合(he)(he)同(tong)另有(you)約(yue)定外，如乙方在(zai)本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下有(you)其他違約(yue)行(xing)為(wei)(wei)的，在(zai)不影響甲方根據本合(he)(he)同(tong)、法律或法規規定追究乙方違約(yue)責任的前(qian)提(ti)下，如乙方未能(neng)在(zai)甲方要求的合(he)(he)理期限內糾正該等違約(yue)行(xing)為(wei)(wei)的，則每(mei)延遲一天，乙方應(ying)按該商鋪日租金標準向甲(jia)(jia)方(fang)支付違約金，直至該等違約行為完(wan)全糾(jiu)正完(wan)畢之(zhi)日，同時乙方(fang)還應賠償甲(jia)(jia)方(fang)由此(ci)遭受的一切損(sun)失。

14.3 除(chu)非法(fa)律(lv)法(fa)規另有(you)規定或(huo)本(ben)合(he)同(tong)另有(you)約定，若乙方(fang)擅自提前退租或(huo)因(yin)乙方(fang)違約導致甲方(fang)提前解除(chu)本(ben)合(he)同(tong)的(de)，乙方的履約保證(zheng)金(jin)全額將不(bu)予退還(huan)，乙方還應承擔本合(he)同約定的其他違約或(huo)補(bu)償責任(ren)（包括但不限于(yu)騰(teng)退商鋪、補償(chang)經(jing)營(ying)培育期(qi)租金等(deng)）。若乙(yi)方根據本條約定(ding)承擔的(de)違(wei)約責任仍(reng)不(bu)足以彌(mi)補甲方損(sun)失的(de)，甲方有權向乙(yi)方繼續(xu)追償。

14.4 除(chu)非法律法規(gui)另有規(gui)定(ding)或本合(he)同(tong)另有約定(ding)，若甲方擅(shan)自提前終止本合(he)同(tong)并(bing)收回商鋪的，或者因甲方(fang)違約導致乙方(fang)提前解除(chu)本(ben)合(he)同(tong)的，乙方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)第(di)十三條之約定交(jiao)還合格商鋪(pu)后，甲方(fang)應退(tui)還乙方(fang)已經支付的剩(sheng)余履約保證金以及(ji)乙方已經支付(fu)但尚未履行的預付租金及其他預付費(fei)用。如乙方提(ti)出要求(qiu)，甲(jia)方應確保有(you)不(bu)少于10天的免費搬(ban)離期并(bing)就搬(ban)離給予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為，如本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定了不(bu)同(tong)的(de)(de)行為后(hou)果及(ji)責(ze)任(ren)，不(bu)應被視為重復或多余，守約(yue)(yue)(yue)一(yi)方(fang)有權(quan)選擇使用(yong)或累加使用(yong)；雙方(fang)已經明(ming)確(que)了本(ben)合同(tong)的(de)(de)有關違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)后(hou)果，并同(tong)意任(ren)何(he)情況(kuang)下任(ren)何(he)一(yi)方(fang)都(dou)不(bu)得向(xiang)對方(fang)要求或申(shen)請調高、調低違(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)的(de)(de)任(ren)何(he)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)，包(bao)括但不(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，即雙方(fang)都(dou)明(ming)確(que)放棄申(shen)請調整違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)的(de)(de)權(quan)利。

14.6本合同(tong)所指損失包(bao)括但不限于(yu)直接(jie)損失、預期利益(yi)損失以(yi)(yi)及因實現權利所產生的律師費、保(bao)全(quan)申請費、保(bao)全(quan)擔保(bao)（保(bao)險）費、公證(zheng)費、鑒定費、評估費等，以(yi)(yi)及因可歸咎于(yu)違約方的原(yuan)因導致守約方(fang)向第三方承擔(dan)的(de)賠償和/或(huo)違(wei)約責任。

十五．合(he)同的解除

15.1 租賃(lin)期限內如經雙(shuang)方(fang)一致(zhi)同意(yi)，本(ben)合同可提前解除，具體手續及責(ze)任雙(shuang)方(fang)另(ling)行協商。

15.2除本合(he)同另(ling)有(you)約(yue)(yue)定外，合(he)同期內，如出現下述(shu)情況(kuang)，任(ren)何(he)一方有(you)權提前解除本合(he)同且雙方均不(bu)承擔違約(yue)(yue)責任(ren)：

（1）本項目被中國政府任(ren)何部門征用或拆遷。

（2）本項目占用(yong)范(fan)圍內的(de)土地使(shi)用(yong)權依法提前收回(hui)的(de)。

（3）本項(xiang)目被中國政(zheng)府任何部門，包括司法(fa)、行政(zheng)機關依法(fa)限(xian)制(zhi)其房地產權利(li)。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權單(dan)方解除合同并根據合同約定追究(jiu)乙(yi)方違約責任：

(1) 乙方(fang)未按照本合同按時繳(jiao)納租金、綜合管(guan)理費(fei)(fei)、垃(la)圾清(qing)運費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用、履約保(bao)證金或其他任何(he)款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房(fang)超(chao)過(guo)30日(ri)的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅(shan)自(zi)改變商鋪的(de)規(gui)劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍的；

(4) 因乙(yi)方(fang)原因導(dao)致該商鋪逾期超過60日(ri)仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲(jia)(jia)方(fang)提(ti)供其在(zai)該商鋪經營品牌(pai)合法有(you)效的證(zheng)明文(wen)件，包括但不限于商標注冊證(zheng)（自(zi)有(you)）、品牌(pai)授權書（非自(zi)有(you)）等，或(huo)者乙方(fang)提(ti)供的證(zheng)明文(wen)件失效，經甲(jia)(jia)方(fang)催告后15日內仍(reng)未(wei)提供的(de)；或者乙方(fang)所銷售(shou)的(de)商(shang)(shang)品為假(jia)冒偽劣商(shang)(shang)品或乙方(fang)有侵犯他人注(zhu)冊商(shang)(shang)標(biao)、設計、版權(quan)或其它(ta)知識產權(quan)以及合(he)法權(quan)利(li)的(de)行為；

(6) 乙(yi)方(fang)未(wei)能在限期內按要(yao)(yao)求(qiu)取得經(jing)營(ying)活動所必要(yao)(yao)的執照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許可(ke)證(zheng)等，或(huo)雖提供但在本(ben)合同存續期間失效或(huo)被撤銷/吊(diao)銷的，經甲(jia)方書面催告后(hou)30日(ri)內還(huan)沒有辦(ban)理完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢復(fu)有效(xiao)的；

(7) 每個自然年度(du)內，甲(jia)(jia)方收(shou)到任何第三方有關乙(yi)(yi)方在該商(shang)鋪(pu)內銷售的商(shang)品或(huo)提供服務的投訴、權(quan)利主張或(huo)索賠(pei)要求(qiu)，經查實(shi)確系乙(yi)(yi)方過(guo)錯且乙(yi)(yi)方未能在接到甲(jia)(jia)方通知后及時(shi)妥善解決累計超過(guo)5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)(ru)為餐飲或食(shi)品(pin)經營(ying)者，其生產或經營(ying)的食(shi)品(pin)的安全(quan)(quan)管(guan)理責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)經營(ying)期(qi)間如(ru)(ru)發生任(ren)何食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事故，由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全(quan)(quan)部責任(ren)，甲方(fang)(fang)有權立即解(jie)除本(ben)合同；

(9) 乙(yi)方利用該(gai)商鋪進(jin)行違(wei)法(fa)(fa)活(huo)動而受到有關政府部門或司法(fa)(fa)機關或公用事業單(dan)位的處罰的；在租賃期限內該(gai)商鋪出現安全事(shi)故，乙方(fang)被政府部門要求整改或處罰；或者由于(yu)乙方(fang)原(yuan)因，致使該商鋪(pu)因法(fa)院(yuan)強制執行而被查封；

(10) 乙方(fang)的(de)(de)行為給(gei)甲(jia)方(fang)造成商業或者聲譽上(shang)的(de)(de)不(bu)良影響，導致甲(jia)方(fang)遭受損失且乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知期(qi)限內消除該(gai)影響的(de)(de)；

(11) 除非(fei)法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本合同另有(you)約定，乙方擅自(zi)提前退租(zu)的(de)；

(12) 乙方未(wei)能按(an)本合同第(di)10.4條(tiao)的(de)約定履行其(qi)對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方存在(zai)(zai)違反本協議約(yue)定(ding)的其(qi)他情形，甲方有(you)權(quan)發出限期整(zheng)改的書面整(zheng)改通知，乙方未(wei)在(zai)(zai)甲方規定(ding)時限內(nei)及時整(zheng)改超過30日的；

(14) 法律、法規或(huo)本合(he)同其(qi)他條(tiao)款允許(xu)甲(jia)方(fang)單(dan)方(fang)提(ti)前解(jie)除(chu)合(he)同的(de)其(qi)他情況。

15.4發生以下情形之一(yi)的，乙(yi)方(fang)有(you)權單方(fang)解除合(he)同并根據合(he)同約定追究(jiu)甲(jia)方(fang)違約責任(ren)：

（1）因(yin)抵押權人實現抵押權而導致本合(he)同無法繼續(xu)履行的；

（2）甲方擅自提(ti)前終止本合同并收回商鋪；

（3）因(yin)甲方轉讓全部(bu)或(huo)部(bu)分商鋪導致(zhi)乙方無法繼續(xu)使用該(gai)商鋪的；

（4）法律、法規或本合同其(qi)他條款允許乙方(fang)單(dan)方(fang)提(ti)前(qian)解(jie)除合同的其(qi)他情況。

15.4 任(ren)何一方依(yi)法(fa)或(huo)依(yi)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)，行使解除權的，應當以本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的送(song)達方式(shi)向對方發出書面通(tong)知（法(fa)定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯系人均(jun)為(wei)恰當的收件人），本(ben)合(he)同(tong)將在上述(shu)解除合(he)同(tong)通(tong)知送(song)達之時被依(yi)法(fa)終止，但這并不影響受(shou)送(song)達方根(gen)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)主張(zhang)對方承擔擅自解約及其他違約責(ze)任(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方不承(cheng)擔任何責(ze)任，且(qie)本(ben)合同(tong)項下(xia)之(zhi)租金(jin)、綜合管理費及其它費用不得減免或中止支付：

（1）租(zu)賃期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣(qi)、通訊及其他服務非因甲(jia)方(fang)過錯(cuo)之原(yuan)因（包(bao)括但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗力、市政公司(si)或供應公司(si)原(yuan)因、超出合(he)(he)理(li)控(kong)制(zhi)的(de)原(yuan)因等等）或因甲(jia)方(fang)履行(xing)管理(li)職責，維修養護、搶修公用(yong)部(bu)分、共用(yong)設備設施停止(zhi)供應或該項目的(de)任(ren)何公共設施非因可歸咎(jiu)于(yu)甲(jia)方(fang)的(de)原(yuan)因（包(bao)括但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗力、超出合(he)(he)理(li)控(kong)制(zhi)等）停止(zhi)運(yun)作。

（2）由于乙方或(huo)第(di)三(san)者(zhe)的(de)原因(yin)對乙方或(huo)第(di)三(san)者(zhe)造成(cheng)的(de)任何損失和(he)傷害。

（3）項目(mu)內發(fa)生的(de)(de)盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖分子(zi)制造(zao)的(de)(de)恐怖行為等刑事(shi)、治安案(an)件造(zao)成(cheng)乙方損失的(de)(de)。

（4）因(yin)不(bu)(bu)可抗(kang)力或者(zhe)政府行為(wei)等(deng)不(bu)(bu)可控制的原因(yin)導致甲方違反本合同的約定給乙方帶(dai)來不(bu)(bu)便或損失的。

16.2乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此聲明，除(chu)非下列任何情形(xing)是因甲方(fang)(fang)故意(yi)或(huo)(huo)者重大過失直(zhi)接引起的(de)(de)，甲方(fang)(fang)在下列任何情形(xing)下不必對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)或(huo)(huo)任何其它人士負責(ze)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應直(zhi)接與造成損害(hai)的(de)(de)其他直(zhi)接責(ze)任方(fang)(fang)交涉：

（1）項(xiang)目內(nei)或(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內(nei)的任(ren)(ren)何(he)部(bu)分因(yin)(yin)電梯、自(zi)動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)設備的任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害(hai)氣體或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂、其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)害(hai)蟲的滋生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受(shou)爆炸、盜(dao)竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)(ta)人士造成的任(ren)(ren)何(he)個人或(huo)(huo)(huo)財物上的損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如(ru)上述情(qing)況是因甲方(fang)(fang)故(gu)意(yi)或重(zhong)大過失(shi)直(zhi)接引起的，甲方(fang)(fang)應在法律規定和(he)本合同約定的責(ze)任范圍內(nei)賠償乙方(fang)(fang)因此而遭受的直(zhi)接經(jing)濟損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙(shuang)方不能合理(li)控制、不可預見(jian)、亦無(wu)法(fa)避免的事(shi)件(jian)(jian)，該事(shi)件(jian)(jian)妨礙、影響(xiang)(xiang)或(huo)延誤(wu)任何(he)一方根據(ju)本合同履(lv)行其全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)義務。該事(shi)件(jian)(jian)包括(kuo)但不限于(yu)地震、臺風(feng)、洪(hong)水、水災(zai)或(huo)其他自然災(zai)害、戰(zhan)爭、罷工(gong)、游行等任何(he)其他類似事(shi)件(jian)(jian)。因(yin)不可抗力原因(yin)影響(xiang)(xiang)乙方正常使用商鋪或享有承租人權益的，甲方免責。

17.2如因不可(ke)抗力(li)導致本合同不能履行(xing)且持續時間超過90日以上的，任(ren)(ren)何一方均有權單方面以書面通知的形(xing)式提前終止本合同，且(qie)互不負違約責(ze)任(ren)(ren)。

17.3如發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗力事件(jian)，遭(zao)受(shou)(shou)該事件(jian)的(de)(de)一(yi)(yi)方應該立即(ji)用(yong)可(ke)(ke)能的(de)(de)最快捷(jie)的(de)(de)方式通(tong)知(zhi)(zhi)對方該事件(jian)的(de)(de)性質、發(fa)生(sheng)日期、預計持續時間等有關細節，以及該事件(jian)阻(zu)礙通(tong)知(zhi)(zhi)方履行(xing)其(qi)于本(ben)合同項(xiang)下(xia)義務的(de)(de)程度。在不(bu)可(ke)(ke)抗力事件(jian)持續期間，遭(zao)受(shou)(shou)不(bu)可(ke)(ke)抗力事件(jian)的(de)(de)一(yi)(yi)方應定期及時地(di)告訴對方不(bu)可(ke)(ke)抗力事件(jian)的(de)(de)現狀，如不(bu)可(ke)(ke)抗力事件(jian)結束(shu)，應立即(ji)以書面形式通(tong)知(zhi)(zhi)對方。

17.4如發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)，以(yi)至于任(ren)何(he)一(yi)方(fang)的(de)合(he)同義(yi)務(wu)(wu)因不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)發(fa)生而根本(ben)無法履(lv)(lv)行(xing)，則遭受不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件的(de)一(yi)方(fang)可(ke)(ke)(ke)暫(zan)行(xing)中止履(lv)(lv)行(xing)本(ben)合(he)同項(xiang)下的(de)義(yi)務(wu)(wu)直(zhi)至不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件的(de)影(ying)響消除(chu)(chu)為止，并且無需為此(ci)而承擔(dan)違約責任(ren)；但(dan)各方(fang)應盡最大努力(li)(li)克服該(gai)事(shi)(shi)件，減(jian)輕其負面的(de)影(ying)響。但(dan)是，在一(yi)方(fang)逾期(qi)履(lv)(lv)行(xing)義(yi)務(wu)(wu)之后發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)，則該(gai)方(fang)的(de)違約責任(ren)不(bu)能(neng)免(mian)除(chu)(chu)。

十八．通知與送達

18.1任何(he)與本(ben)合(he)(he)同(tong)有關的(de)(de)由本(ben)合(he)(he)同(tong)各(ge)(ge)方(fang)當(dang)事人發出(chu)的(de)(de)任何(he)文件、通(tong)(tong)知及其(qi)他通(tong)(tong)訊往來(lai)，必須采取中文書面形式(shi)，并(bing)送達至本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)送達地址或各(ge)(ge)方(fang)根據本(ben)條規定(ding)書面通(tong)(tong)知的(de)(de)其(qi)他地址。甲(jia)方(fang)和乙(yi)方(fang)的(de)(de)地址、郵(you)編、電(dian)話(hua)(hua)等為各(ge)(ge)方(fang)確(que)定(ding)的(de)(de)、有法律效力的(de)(de)地址、郵(you)編、電(dian)話(hua)(hua)等聯系(xi)方(fang)式。一(yi)方(fang)若(ruo)指定其他聯系(xi)方(fang)式或(huo)聯系(xi)方(fang)式變更的，須及時以(yi)書面形式通知另一(yi)方(fang)，怠于通知的一(yi)方(fang)應當承擔(dan)對其不利(li)的法律后(hou)果。

18.2甲、乙方的(de)送(song)達地址及相關信(xin)息詳見【附件三】第(di)八條：

任何文件(jian)(jian)、通知(zhi)或其他通訊(xun)往來，如以(yi)(yi)郵寄(ji)或快遞方式(shi)，已簽收的以(yi)(yi)郵件(jian)(jian)簽收日(ri)(ri)期為送達日(ri)(ri)期，其余情況則在寄(ji)出后第3個(ge)工(gong)作日(ri)(ri)視(shi)為(wei)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的(de)(de)方式，則發至指定地址(zhi)之日(ri)(ri)視(shi)作已(yi)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文(wen)據為(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)采(cai)用多(duo)種方式送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)日(ri)(ri)期(qi)以(yi)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)最先(xian)接收(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)文(wen)件的(de)(de)日(ri)(ri)期(qi)為(wei)準。如受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者確(que)認的(de)(de)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地址(zhi)不準確(que)、送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地址(zhi)變(bian)更未及(ji)時告知，或(huo)者受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指定的(de)(de)代收(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)，該等文(wen)件、通知及(ji)其他通訊往來在滿(man)足前述約定后仍視(shi)為(wei)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對其不利的(de)(de)法(fa)律后果。

18.3雖有上述乙方的送達地址及相關信息(xi)之規定，乙方確認甲方在乙方商鋪門口或其他醒目位置張貼文件(jian)（包括(kuo)但不限于(yu)物業(ye)管理相關(guan)規定等文件(jian)）、在該商鋪之任何部位(wei)（包括郵(you)箱）留(liu)(liu)置(zhi)(zhi)文(wen)件(jian)(jian)或(huo)將(jiang)文(wen)件(jian)(jian)張貼于項目告示欄，即視為已合理通知(zhi)乙方(fang)，留(liu)(liu)置(zhi)(zhi)或(huo)張貼日為送達日。

18.4本(ben)合同中各(ge)方提供或確認的送達地址，也(ye)是各(ge)自確認的各(ge)類訴訟/仲裁(cai)文書的送達地址，均可用于(yu)接收各類訴訟/仲裁(cai)文(wen)書(shu)。本條上述約定同樣適用于(yu)訴訟/仲裁文(wen)書送達(da)程序。

十九(jiu)．補充責(ze)任

19.1 租(zu)賃期限內，甲方如出賣商鋪(pu)的，乙方特此(ci)明確在(zai)此(ci)明確放棄優(you)先購(gou)買商鋪的權利，但(dan)該(gai)等放棄并不影響乙方作為(wei)有購房意愿的競爭者之一(yi)與(yu)甲方就(jiu)購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方(fang)有權將該(gai)商鋪(pu)的(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)所有權(quan)轉讓給任何(he)第三(san)方(fang)，無(wu)需(xu)乙方(fang)的(de)批(pi)準或同意(yi)，但甲方(fang)應就該商(shang)鋪的轉讓事宜適(shi)時通知(zhi)乙方，并保證該(gai)商鋪(pu)的(de)轉(zhuan)讓不會(hui)影(ying)響本合同的(de)效力及(ji)乙方按照本合同約定繼續使用該商鋪。上述(shu)轉讓(rang)交(jiao)易(yi)發生后，乙方(fang)承諾(nuo)將(jiang)無(wu)條(tiao)件給予一切(qie)必要(yao)(yao)配(pei)合(he)(he)及(ji)協助，該(gai)等配(pei)合(he)(he)及(ji)協助包括但不限(xian)于簽署相關(guan)文件、提(ti)供相關(guan)證明文件、配(pei)合(he)(he)辦理相關(guan)登記(ji)等，前(qian)述(shu)轉讓(rang)發生后乙方(fang)應根據甲方(fang)要(yao)(yao)求與甲方(fang)及(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)共同(tong)(tong)就本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)簽署主體(ti)(ti)變(bian)更協議(yi)（或(huo)類(lei)似協議(yi)）或(huo)者按照甲方(fang)或(huo)該(gai)第三方(fang)的(de)要(yao)(yao)求出具(ju)確認(ren)繼續履行本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)并向第三方(fang)交(jiao)納租(zu)金等費用(yong)的(de)確認(ren)函(han)。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租賃(lin)期屆滿(man)的(de)三個(ge)月(yue)之前訂立續租合同，在(zai)租賃(lin)期最(zui)后三個(ge)月(yue)內乙方(fang)須(xu)允許(xu)甲(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)認為合理的(de)地方(fang)，張貼商鋪招租告(gao)示，乙方不應(ying)遮蓋該等(deng)告(gao)示。對于甲方攜同(tong)擬商(shang)鋪的(de)第三人在(zai)預(yu)先(xian)約定(ding)的(de)合理時間內，視(shi)察(cha)商鋪(pu)時(shi)，乙方(fang)應盡力配合(he)甲(jia)方(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙方(fang)及(ji)其(qi)雇員、代理人等對在(zai)此合同(tong)簽(qian)訂或者履(lv)行期間獲(huo)取的不為外界知悉的商(shang)業貿易、未(wei)來商(shang)業計劃、財務或其(qi)他(ta)信息負有保密義(yi)務，未(wei)經(jing)對方(fang)書面允許(xu)不可擅自使用、公開或泄(xie)漏，對于本(ben)合同約(yue)定的租期、租賃條件等有(you)關條款，雙方也(ye)不得向(xiang)第三者(zhe)透露。該(gai)等保密義務在本(ben)合同終止后仍(reng)然有(you)效。

19.5 乙(yi)方承諾(nuo)本合同簽訂符合乙(yi)方主(zhu)管(guan)部(bu)門（如涉(she)及）、股(gu)東(dong)、投資人及利害關系人的規定并(bing)經該等(deng)主(zhu)體及人士(shi)的認可(ke)，乙(yi)方內(nei)部(bu)審批(pi)程(cheng)序(xu)、主(zhu)管(guan)部(bu)門審批(pi)程(cheng)序(xu)或乙(yi)方股(gu)東(dong)、投資人反對等(deng)原因均不(bu)得(de)作為乙(yi)方履約(yue)不(bu)能的適用理(li)由。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向傳播媒介(jie)或公眾透露任何(he)與本(ben)合同(tong)條款有(you)關的保密信(xin)息，特別(bie)是(shi)(shi)附件三的全(quan)部內容(rong)，尤其是(shi)(shi)乙方不(bu)得向其他潛在的項目租(zu)戶(hu)/買受人透露本合同項下的商(shang)務條件。

19.7如(ru)乙(yi)方成立以(yi)該商鋪為注冊地址的分公司的或(huo)新公司的，乙方在此承(cheng)諾并聲明，乙方應在不晚于營(ying)業執照(zhao)簽發之日起30日內(nei)與(yu)甲方(fang)就本合(he)同(tong)簽署(shu)主體(ti)變更協(xie)議（或類似協(xie)議）將本合(he)同(tong)項下承租人(ren)的所有權利(li)義務概括轉(zhuan)讓予該等企(qi)業法人(ren)，乙方(fang)對該主體(ti)履(lv)行本合(he)同(tong)承擔連帶保證責(ze)任；如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)成(cheng)立以乙(yi)(yi)方(fang)為(wei)經(jing)營(ying)者(zhe)的(de)(de)個體工(gong)(gong)商(shang)戶營(ying)業(ye)執照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)在此承諾并聲明，該個體工(gong)(gong)商(shang)戶將自(zi)動(dong)代表乙(yi)(yi)方(fang)行使本合同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下的(de)(de)全部權利并承擔相應(ying)義務，并代表乙(yi)(yi)方(fang)處理(li)本合同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下的(de)(de)全部事務：包括(kuo)但不(bu)限(xian)于合同(tong)(tong)費(fei)用繳費(fei)、合同(tong)(tong)變更和修改、日常經(jing)營(ying)管理(li)等(deng)全部事項(xiang)(xiang)，該個體工(gong)(gong)商(shang)戶的(de)(de)行為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)行為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)無條件接(jie)受，且(qie)無任何異(yi)議(yi)。

19.8甲(jia)方有權將其(qi)于本合同(tong)(tong)(tong)項下全部(bu)權利義(yi)務整體(ti)轉移給(gei)其(qi)指定(ding)(ding)(ding)方（前(qian)提是(shi)該(gai)等指定(ding)(ding)(ding)方應(ying)(ying)有權出租該(gai)房屋(wu)），由該(gai)等指定(ding)(ding)(ding)方繼續履(lv)行本合同(tong)(tong)(tong)；前(qian)述轉讓(rang)無須獲得乙方同(tong)(tong)(tong)意但應(ying)(ying)書(shu)面通知(zhi)(zhi)乙方，乙方收到相(xiang)應(ying)(ying)書(shu)面通知(zhi)(zhi)后(hou)有義(yi)務配(pei)合甲(jia)方及(ji)其(qi)指定(ding)(ding)(ding)方就(jiu)本合同(tong)(tong)(tong)共同(tong)(tong)(tong)簽署主體(ti)變更協議（或(huo)類似協議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)書面確認(ren)，否(fou)則甲方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免除或(huo)部分免除乙方(fang)(fang)違反或(huo)不(bu)履(lv)行任(ren)(ren)何其在本合(he)同(tong)項下的(de)(de)任(ren)(ren)何義(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，并不(bu)構成甲方(fang)(fang)放棄追究對(dui)乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后(hou)(hou)持續違反或(huo)不(bu)履(lv)行義(yi)務(wu)的(de)(de)依據，亦不(bu)得在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減損或(huo)影響甲方(fang)(fang)追究乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后(hou)(hou)持續違反或(huo)不(bu)履(lv)行義(yi)務(wu)的(de)(de)權(quan)利。

19.10甲(jia)方對乙方做出的任何同(tong)意(yi)，只(zhi)構(gou)成甲(jia)方對某一特定事件的同(tong)意(yi)，并不(bu)構(gou)成放(fang)棄追究或豁免本合同(tong)任何條款的執行(xing)，亦不(bu)得(de)理解(jie)為甲(jia)方在日后同(tong)類事件中放(fang)棄須獲得(de)其特別(bie)同(tong)意(yi)的要求，除非甲(jia)方以書(shu)面作如此表示。

19.11本(ben)合(he)同項下某項條款賦予(yu)各(ge)方(fang)的權利(li)和(he)補(bu)救措施，不應(ying)排除(chu)或(huo)替代各(ge)方(fang)根據本(ben)合(he)同其他(ta)條款、法律(lv)或(huo)法規所應(ying)有之權利(li)和(he)補(bu)救措施。當一(yi)方(fang)違約，另(ling)一(yi)方(fang)可行使或(huo)采(cai)取根據本(ben)合(he)同或(huo)法律(lv)所應(ying)有的所有權利(li)和(he)補(bu)救措施。

二十．其它約定

20.1 雙(shuang)方同(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)的所有附件、補充協議（如有），為本(ben)合(he)同(tong)不可分(fen)割(ge)的組成部分(fen)，與本(ben)合(he)同(tong)具同(tong)等的法律效力。

20.2 本合(he)同未盡事宜(yi)，由雙方協商一致后以書面補充協議的(de)(de)形式作(zuo)出(chu)。本合(he)同(tong)的(de)(de)任何變更(geng)和修改，均(jun)需要雙方簽署(shu)書面補充協議后(hou)方能(neng)生效，任(ren)何人(ren)員均無權對合(he)同(tong)進行修改(gai)或做(zuo)出修改(gai)承諾(nuo)。本(ben)合(he)同(tong)補充協議與本(ben)合(he)同(tong)具有(you)同(tong)等效力，除另有(you)約(yue)(yue)定外，兩(liang)者約(yue)(yue)定不(bu)一致的(de)以補充協議約(yue)(yue)定為準。

20.3 雙(shuang)方(fang)此前(qian)就商鋪簽訂或達成(cheng)任(ren)何口(kou)頭或書面協議、承諾均(jun)被本合同取代(dai)。

20.4 因本合(he)同的履(lv)行所產生的任(ren)何(he)爭議，雙方(fang)應平(ping)等協商，若協商不能取得一致，任(ren)一方(fang)均(jun)有權向商鋪所在地人民法院起訴。

20.5本合同自雙方簽(qian)署蓋章(zhang)之日起生(sheng)效(xiao)。本合同一式  伍(wu)  份，甲乙雙方各(ge)執(zhi)  貳  份，以有關(guan)部門備案登記為目的另預留(liu)壹份由甲方(fang)保管(guan)，均具有同等法律效力。

20.6各方(fang)在此確(que)認，本合同是在自愿、公平的(de)前提下，經各方(fang)充(chong)分協(xie)商(shang)后訂立；對本合同所有(you)(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)乙(yi)方(fang)已充(chong)分理解(jie)，對于(yu)其中免除或(huo)者減輕甲方(fang)責任等與乙(yi)方(fang)有(you)(you)重(zhong)大利害關(guan)系(xi)的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲方(fang)已在各方(fang)洽談合同文本的(de)過程中向(xiang)乙(yi)方(fang)做(zuo)出(chu)了特(te)別提示及合理說明(ming)；本合同不構成有(you)(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格式(shi)合同，也不含(han)(han)有(you)(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定(ding)義(yi)的(de)格式(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)簽(qian)署本合同即代表(biao)該方(fang)充(chong)分理解(jie)并(bing)接受本合同所有(you)(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)法(fa)(fa)(fa)律含(han)(han)義(yi)和法(fa)(fa)(fa)律后果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定代表(biao)(biao)人或授(shou)權(quan)代表(biao)(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表（簽字）：

本合同的簽訂日(ri)期：    年   月   日

附(fu)件一：甲方(fang)營業執照復印件

附(fu)件(jian)二(er)：乙方營業執照/身份證復印件

附件三：合同(tong)基本商務(wu)條(tiao)件

附件四：商鋪位置示意圖(tu)、戶型平(ping)面圖

附件(jian)五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件七：《陽光合作(zuo)協議》

附件八(ba)：《商(shang)鋪交付確認(ren)書》

附件(jian)一：甲方營業執(zhi)照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方營業執照/身份證復印件

附件(jian)三：合同基本商務條件(jian)

商鋪

商鋪(pu)位于(yu)中國(guo)四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街道西林社區十、十一組天府(fu)國(guo)際(ji)動(dong)漫城     號樓     層     號。具體位(wei)置示意圖詳(xiang)見(jian)【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商鋪的計租面(mian)積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告載明的實測建(jian)筑面積為準。

二、 交付日與開業(ye)日

2.1交付(fu)日：     年   月   日(ri)。

2.2開(kai)業日（即計租日）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租賃期限：自交(jiao)付日起共(gong)計(ji)【】個月。

3.2裝修期：甲方給(gei)予(yu)乙方整(zheng)個(ge)商鋪共計【】天的裝(zhuang)修期，自(zi)商(shang)鋪的交(jiao)付日起算。

3.3計租期：自(zi)開(kai)業日（即計(ji)租日）起至租賃(lin)期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經(jing)營培育期：共計【】月。雙(shuang)方(fang)約(yue)定：對乙方(fang)根據合同約(yue)定享有的【】個月(yue)的(de)經營培育期的(de)權益，在(zai)【】個月(yue)內(nei)進行分(fen)攤并實(shi)現(xian)，乙方(fang)需在(zai)分(fen)攤期間內(nei)，按照權益平均分(fen)攤后的(de)租金標(biao)準向甲(jia)方(fang)支(zhi)付租金及其(qi)他相關費用（分(fen)攤期間詳見第5.1條）。

具體(ti)(ti)詳見下表：

四(si)、 租(zu)賃用途

4.1 該商(shang)鋪(pu)的規(gui)劃用途為(wei)      

4.2 該商鋪(pu)的使(shi)用用途(tu)為        

4.3該商鋪(pu)的營(ying)業范圍(wei)為：

（1）經營(ying)業態：         ；

（2）店鋪(pu)名(ming)稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租(zu)金標準及租(zu)金支(zhi)付

5.1租金標準(zhun)

5.2租金(jin)支付：租金(jin)的(de)支(zhi)付(fu)周期為每【】個月支(zhi)付(fu)一(yi)次。

六(liu)、履約保證金

本合同項下，乙方(fang)(fang)應根據(ju)本合同正文約定一次性向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付的履約保(bao)證金的總金額(e)為人民幣        元（大寫(xie)     元整(zheng)）。

七、乙方開票信息

納稅人識(shi)別號(hao)：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系(xi)電(dian)話：

八、通知與送達

甲方的(de)送(song)達地址及相關(guan)信(xin)息：

收件人：

地(di)址(zhi)：

郵編(bian)：

電話(hua)：

乙方(fang)的送達(da)地(di)址及(ji)相關(guan)信(xin)息(xi)：

收件人：

地址(zhi)：

郵編(bian)：

電(dian)話(hua)：

附(fu)件(jian)四：商鋪位置(zhi)示(shi)意圖、戶型(xing)平(ping)面圖（只作(zuo)位置識別(bie)使(shi)用(yong)）

《商鋪位(wei)置示意圖(tu)》

《戶型(xing)平面圖》

附件五：交付標準

附件六(liu)：《食(shi)品、餐飲(yin)單位食(shi)品安全責任書(shu)》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方應當依照法律、法規和(he)(he)食(shi)品安(an)全標準(zhun)從事生(sheng)產經營活動，對社會和(he)(he)公(gong)眾(zhong)負責，保(bao)證食(shi)品安(an)全，保(bao)障公(gong)眾(zhong)身體健康(kang)和(he)(he)生(sheng)命(ming)安(an)全，接(jie)受社會監督，承擔社會責任。

（二(er)）乙(yi)方應當建立健(jian)全本單位的食(shi)品(pin)(pin)安全管理(li)制度，加強對職工食(shi)品(pin)(pin)安全知識(shi)的培訓，配備專職或者兼職食(shi)品(pin)(pin)安全管理(li)人(ren)員(yuan)，做好對所生產經營(ying)食(shi)品(pin)(pin)的檢驗工作，依(yi)法從事(shi)食(shi)品(pin)(pin)生產經營(ying)活動。

（三）乙(yi)(yi)(yi)方保證(zheng)(zheng)(zheng)已依(yi)法(fa)取(qu)得其經營(ying)(ying)(ying)所(suo)必需的(de)食(shi)品生產許(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)(huo)食(shi)品流通(tong)許(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)(huo)餐(can)飲服務許(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在(zai)與甲方簽訂本合(he)作(zuo)協議時，最遲不遲于入(ru)場經營(ying)(ying)(ying)前，將上述許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)照原(yuan)件送交甲方審(shen)查(cha)，甲方留存(cun)復印件備案。乙(yi)(yi)(yi)方應當保證(zheng)(zheng)(zheng)上述該(gai)等許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)在(zai)其經營(ying)(ying)(ying)期限內(nei)持續合(he)法(fa)有效(xiao)，若該(gai)等許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞或(huo)(huo)發生其他(ta)影響法(fa)律(lv)效(xiao)力的(de)情(qing)況，乙(yi)(yi)(yi)方應立即(ji)書面通(tong)知甲方，并提供(gong)新(xin)換發的(de)合(he)法(fa)有效(xiao)的(de)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)供(gong)甲方備案審(shen)查(cha)。

（四(si)）乙(yi)方生產經營應當(dang)符(fu)合(he)食(shi)品(pin)安全標準，并(bing)符(fu)合(he)下列要求：

1、具有(you)(you)(you)與生產(chan)經營的(de)食品品種、數(shu)量相適應的(de)食品原(yuan)料處理(li)和食品加工、包(bao)裝(zhuang)、貯存等(deng)場(chang)所(suo)，保持該場(chang)所(suo)環境整潔(jie)，并與有(you)(you)(you)毒、有(you)(you)(you)害(hai)場(chang)所(suo)以及(ji)其他污(wu)染源保持規定的(de)距離；

2、具有與生產(chan)(chan)經(jing)營的(de)食品品種、數量(liang)相(xiang)適應的(de)生產(chan)(chan)經(jing)營設備(bei)(bei)或(huo)(huo)者設施，有相(xiang)應的(de)消毒、更衣、盥(guan)洗、采光、照明、通風、防腐(fu)、防塵(chen)、防蠅、防鼠、防蟲(chong)、洗滌以及處理廢水、存(cun)放(fang)垃圾和(he)廢棄物的(de)設備(bei)(bei)或(huo)(huo)者設施；

3、有食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)專業技(ji)術人(ren)員(yuan)、管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)和保證食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)的規(gui)章(zhang)制度；

4、具有合理的設備(bei)布局和工(gong)藝流程，防止待加工(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)與直接(jie)入(ru)口食(shi)(shi)(shi)品(pin)、原料與成品(pin)交(jiao)叉污染，避免食(shi)(shi)(shi)品(pin)接(jie)觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入(ru)口食品的容器，使用(yong)前(qian)應當(dang)洗凈、消毒，炊(chui)具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應當(dang)洗凈，保持清潔(jie)；

6、貯存(cun)、運(yun)輸(shu)和裝卸食(shi)品(pin)(pin)的容器(qi)、工具和設備應當安全(quan)、無害(hai)，保(bao)(bao)持清潔，防止(zhi)食(shi)品(pin)(pin)污染，并符合保(bao)(bao)證食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)所需的溫度等特殊要求，不(bu)得將食(shi)品(pin)(pin)與(yu)有毒、有害(hai)物品(pin)(pin)一同運(yun)輸(shu)；

7、直(zhi)接(jie)入口的食品(pin)應當有小(xiao)包裝或者(zhe)使用(yong)無毒、清潔的包裝材(cai)料(liao)、餐具；

8、食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)(sheng)產(chan)經營人員(yuan)應(ying)當(dang)保持個人衛生(sheng)(sheng)，生(sheng)(sheng)產(chan)經營食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的(de)工(gong)作衣、帽(mao)；銷售無包裝的(de)直接入(ru)口食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)當(dang)使用(yong)無毒、清潔的(de)售貨工(gong)具；

9、用(yong)水應當(dang)符(fu)合國家規(gui)定的(de)生活(huo)飲用(yong)水衛生標準；

10、使用的洗(xi)滌劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應當對人體安全、無(wu)害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其他要求。

（五）禁止乙方生產經營(ying)以(yi)下(xia)產品(pin)：

1、用非(fei)食(shi)品原(yuan)料(liao)生(sheng)產的(de)食(shi)品或(huo)(huo)者添加食(shi)品添加劑以外的(de)化學(xue)物質和其他可能(neng)危害人體健康物質的(de)食(shi)品，或(huo)(huo)者用回收食(shi)品作為原(yuan)料(liao)生(sheng)產的(de)食(shi)品；

2、致病性微生物、農藥(yao)殘留(liu)、獸藥(yao)殘留(liu)、重金屬、污染(ran)物質(zhi)以(yi)及其他(ta)危害人(ren)體(ti)健康(kang)的物質(zhi)含量超過(guo)食品安全標準限量的食品；

3、營(ying)養成分不符合食品安全標準(zhun)的專供(gong)嬰幼兒和其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔(jie)、混有異物、摻假(jia)摻雜或者感官性狀異常的(de)食品；

5、病(bing)死、毒死或(huo)者(zhe)死因不(bu)明的禽、畜(chu)、獸、水產(chan)動物肉(rou)類(lei)及(ji)其制品；

6、未經(jing)動物衛生監督機(ji)構檢(jian)(jian)疫或(huo)者(zhe)檢(jian)(jian)疫不(bu)合格的肉類，或(huo)者(zhe)未經(jing)檢(jian)(jian)驗或(huo)者(zhe)檢(jian)(jian)驗不(bu)合格的肉類制品；

7、被包裝材料(liao)、容器、運輸工具等污(wu)染的食品(pin)；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國(guo)家為防病等特殊需要(yao)明令禁止生產經營的食品(pin)；

11、其他不符合食品安全(quan)標準或者要求的食品。

（六(liu)）對乙方食品采購(gou)、貯存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方采(cai)購食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)，應當(dang)(dang)查驗(yan)供(gong)貨者的(de)(de)許可證(zheng)和(he)產品(pin)合格證(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)，應當(dang)(dang)通(tong)過正規渠道購買(mai)，具有合法(fa)的(de)(de)發票或(huo)(huo)收據；對無法(fa)提(ti)供(gong)合格證(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料，應當(dang)(dang)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標準進行檢驗(yan)；不(bu)得采(cai)購或(huo)(huo)者使用(yong)不(bu)符合食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標準的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)；嚴禁購進假冒偽劣、腐爛變質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料和(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方(fang)應建立食(shi)品進(jin)(jin)貨(huo)查驗記錄制度，如(ru)實(shi)記錄食(shi)品原(yuan)料(liao)、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關產(chan)品的(de)名稱、規格、數(shu)量、供貨(huo)者名稱及(ji)聯系方(fang)式、進(jin)(jin)貨(huo)日期等內容(rong)。食(shi)品進(jin)(jin)貨(huo)查驗記錄應當真實(shi)，保(bao)存期限不(bu)得(de)少于(yu)二年(nian)。

3、乙方(fang)應當(dang)按照保證食品(pin)(pin)安全的(de)要求(qiu)貯存食品(pin)(pin)，定期檢查庫存食品(pin)(pin)，及時清理(li)變質(zhi)或(huo)者超過保質(zhi)期的(de)食品(pin)(pin)。

4、乙方貯(zhu)存(cun)散(san)裝食(shi)品(pin)，應當在貯(zhu)存(cun)位置標明食(shi)品(pin)的名稱、生(sheng)產日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產者名稱及聯(lian)系(xi)方式(shi)等(deng)內(nei)(nei)容(rong)。乙方銷售散(san)裝食(shi)品(pin)，應當在散(san)裝食(shi)品(pin)的容(rong)器、外包裝上(shang)標明食(shi)品(pin)的名稱、生(sheng)產日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產經營者名稱及聯(lian)系(xi)方式(shi)等(deng)內(nei)(nei)容(rong)。

5、乙方(fang)應(ying)依照食(shi)品(pin)安全(quan)標準(zhun)關于(yu)食(shi)品(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)(ji)的(de)(de)品(pin)種(zhong)、使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)的(de)(de)規定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)(ji)；不得在食(shi)品(pin)生產中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)(ji)以外(wai)的(de)(de)化學物(wu)質(zhi)和(he)其他可能危害人(ren)體健(jian)康的(de)(de)物(wu)質(zhi)。食(shi)品(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)(ji)應(ying)當有標簽、說(shuo)明(ming)(ming)書和(he)包裝。標簽、說(shuo)明(ming)(ming)書應(ying)當載(zai)明(ming)(ming)食(shi)品(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)(ji)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方(fang)法，并(bing)在標簽上載(zai)明(ming)(ming)“食品添(tian)加劑”字樣。

6、乙方發現其經營(ying)的(de)食品(pin)不符合食品(pin)安(an)全標準，應當(dang)立即停(ting)止經營(ying)，通知(zhi)相關生(sheng)產經營(ying)者和(he)消費(fei)者，并記錄停(ting)止經營(ying)和(he)通知(zhi)情況。

（七）對乙(yi)方從(cong)業人(ren)員的要求

1、乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)建立并執行(xing)從(cong)業人員健康管理(li)制度(du)，從(cong)業人員每(mei)年(nian)應當(dang)進行(xing)健康檢(jian)查(cha)，取(qu)得(de)健康證明后方(fang)(fang)可參加工(gong)作，并每(mei)年(nian)將員工(gong)健康證明復印件交(jiao)甲方(fang)(fang)備案。

2、乙(yi)方保證患有(you)痢疾、傷寒、病毒性肝炎等(deng)消化道傳(chuan)染病的人(ren)員(yuan)，以及(ji)患有(you)活動(dong)性肺結核、化膿性或者滲出性皮膚(fu)病等(deng)有(you)礙食品安(an)全(quan)的疾病的人(ren)員(yuan)，不得(de)從事接觸(chu)直接入口食品的工作(zuo)。

3、乙(yi)方(fang)銷售(shou)直(zhi)接(jie)入口(kou)食品(pin)必須(xu)(xu)使用專用工具，收(shou)款指定專人，不允許一邊收(shou)款、一邊拿食品(pin)。乙(yi)方(fang)必須(xu)(xu)用玻璃罩將直(zhi)接(jie)入口(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)注意保(bao)持個(ge)人衛生，養成良好衛生習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)換(huan)工作服。以(yi)下(xia)幾種情況下(xia)必(bi)須(xu)洗(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小(xiao)便后(hou)；（3）中(zhong)途離開(kai)崗位休息或飲食(shi)后；（4）撿拾污物(wu)或直接處理廢物(wu)后。

5、乙方營(ying)業(ye)時(shi)(shi)，營(ying)業(ye)員及現場加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)的(de)操作(zuo)(zuo)人員必(bi)須嚴格按照《食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)法》的(de)規(gui)范操作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)(pin)加工(gong)(gong)人員進入操作(zuo)(zuo)間前，必(bi)須穿戴整(zheng)潔(jie)的(de)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)服、帽(mao)子、口罩、圍(wei)裙(qun)，頭發必(bi)須全(quan)部放在帽(mao)子內；不許(xu)化濃妝、涂指(zhi)甲(jia)油、留長指(zhi)甲(jia)，加工(gong)(gong)過程中(zhong)不許(xu)帶戒(jie)指(zhi)和手表，加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)時(shi)(shi)不得抽煙，更不允許(xu)對食(shi)品(pin)(pin)(pin)打噴(pen)嚏或咳嗽。乙方必(bi)須給每位廚師、工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人員配(pei)備兩套以上工(gong)(gong)裝，以便及時(shi)(shi)更換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境(jing)衛(wei)生的要求

1、乙方操作(zuo)間內，必須配有肥皂、洗手液等合格洗滌用(yong)品(pin)，經常打掃(sao)衛生(sheng)，如灶臺、地面、墻(qiang)面保持干凈整潔(jie)，灶具保持清(qing)潔(jie)、所用(yong)餐(can)具、食(shi)品(pin)器(qi)具和工具每日消(xiao)毒。嚴禁使用(yong)未消(xiao)毒的(de)餐(can)具和食(shi)品(pin)器(qi)具。

2、食品加工(gong)過程中生熟要分(fen)開存(cun)放、分(fen)別加工(gong)。冷(leng)葷食品必須(xu)選料新鮮，洗凈消毒，制作(zuo)冷(leng)葷的工(gong)具(ju)如刀、墩等要與(yu)其它(ta)工(gong)具(ju)分(fen)開存(cun)放，不得與(yu)其它(ta)工(gong)具(ju)混用，并(bing)且每(mei)日消毒。

3、為防止人(ren)為的(de)交叉感染(ran)和人(ren)為食品污染(ran)，乙(yi)方應指定專人(ren)負責操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)及后廚的(de)管理和監(jian)督(du)，嚴禁(jin)任何無關人(ren)員進入操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)和后廚，應加強對通道及后廚的(de)巡視(shi)，對進入后廚操(cao)作間(jian)區域內的(de)無關人(ren)員進行說服(fu)、阻止。

4、乙方閉店時(shi)和所用(yong)灶具停(ting)用(yong)時(shi)，一律必(bi)須關緊燃氣閥門(men)。下(xia)班后必(bi)須將總閘關緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方(fang)須至少每兩個月對廚(chu)房煙道定期清理1次，避免油垢淤積(ji)，尤其是(shi)爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方應注意環境衛生(sheng)，后(hou)廚內禁放(fang)雜物，每日下班前打(da)掃衛生(sheng)，每周徹底大掃除一(yi)次（包括清洗調料罐）。乙(yi)方實行(xing)門前“三包”，保(bao)證(zheng)自己管片(pian)衛生(sheng)，垃圾(ji)(ji)桶必須加蓋，嚴禁暴(bao)露(lu)，并于每(mei)日(ri)下班前清倒干(gan)凈。嚴禁使(shi)用客梯(ti)清運垃圾(ji)(ji)或泔水(shui)，生(sheng)活垃圾(ji)(ji)放到(dao)指定(ding)地點。每(mei)日(ri)產生(sheng)的泔水(shui)在營(ying)業結束(shu)后(hou)必須運出商廈自行處理(li)。

7、乙方必須(xu)配合甲方或甲方物業管理公司(si)定期進行(xing)滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等的專項消殺工作，商鋪內消殺費用(yong)由乙方自行(xing)承擔。

（九）食品安全(quan)事故處置

1、乙方應(ying)當制定食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)(gu)(gu)處(chu)置方案，定期檢查本企業各(ge)項(xiang)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)防范(fan)措施(shi)的落實情(qing)況，及時消除食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)(gu)(gu)隱患。事(shi)故(gu)(gu)(gu)發生后(hou)，乙方應(ying)當在第一時間內(nei)及時向甲方和事(shi)故(gu)(gu)(gu)發生地衛(wei)生行政部門報告；任何單位或者個人不得(de)對(dui)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)(gu)(gu)隱瞞、謊報、緩報，不得(de)毀滅有(you)關證據。

2、發(fa)生(sheng)食品(pin)安全事故(gu)后，乙方(fang)應當立(li)即(ji)采取措施予以處(chu)置(zhi)，防止事故(gu)擴大。對因(yin)食品(pin)安全事故(gu)導致(zhi)人身傷害的人員，乙方(fang)應當配(pei)合甲方(fang)和衛生(sheng)行政部門立(li)即(ji)組織救(jiu)治，開展應急救(jiu)援(yuan)工作(zuo)。

3、發(fa)生食品(pin)(pin)安(an)全事故后，乙(yi)方應當立即(ji)封(feng)存可能導致食品(pin)(pin)安(an)全事故的(de)食品(pin)(pin)及(ji)其原料；對確(que)認屬于被污(wu)染(ran)的(de)食品(pin)(pin)及(ji)其原料，應予以召(zhao)回、停止(zhi)經營并(bing)按監(jian)(jian)督(du)管理部門的(de)要求進(jin)行銷毀；封(feng)存被污(wu)染(ran)的(de)食品(pin)(pin)用工具及(ji)用具，按監(jian)(jian)督(du)管理部門要求進(jin)行清洗消毒。

4、配(pei)合甲方和監(jian)管部門(men)做(zuo)好信息發布工作，并對(dui)可能產生的(de)危害加(jia)以解釋、說明。

（十）顧客(ke)在乙(yi)方購買(mai)食品(pin)或就餐時提出食品(pin)或飯菜有質量問題，一經確認，乙(yi)方必須(xu)馬上按顧客(ke)的正當要(yao)求(qiu)解決，予(yu)以更換、重做(zuo)或退款。如顧客(ke)向甲(jia)方投(tou)訴(su)的，乙(yi)方應當配合甲(jia)方管(guan)理(li)(li)人員(yuan)處理(li)(li)投(tou)訴(su)，直至顧客(ke)滿(man)意。

（十一）乙方(fang)對(dui)(dui)發生(sheng)食(shi)品安全事(shi)故以及任何(he)違反法律法規和本(ben)責(ze)任書規定等(deng)情形，造(zao)成任何(he)第(di)三人人身(shen)、財(cai)產或其(qi)他損(sun)害(hai)的，應(ying)依法承擔賠償責(ze)任；因此(ci)導致(zhi)甲方(fang)對(dui)(dui)任何(he)第(di)三人承擔損(sun)害(hai)賠償責(ze)任或導致(zhi)甲方(fang)受到任何(he)損(sun)失的，乙方(fang)應(ying)當賠償甲方(fang)受到的損(sun)失。

（十二(er)）乙方(fang)應當積極配(pei)合質量監(jian)督(du)(du)(du)、工(gong)(gong)商行政管理(li)(li)、食(shi)品(pin)藥品(pin)監(jian)督(du)(du)(du)等管理(li)(li)部門(men)履(lv)行各自(zi)食(shi)品(pin)安(an)全監(jian)督(du)(du)(du)管理(li)(li)職責的(de)(de)檢(jian)查(cha)工(gong)(gong)作以及甲(jia)方(fang)管理(li)(li)部門(men)的(de)(de)檢(jian)查(cha)監(jian)督(du)(du)(du)管理(li)(li)工(gong)(gong)作，并(bing)接受國(guo)家主管部門(men)和甲(jia)方(fang)提出(chu)的(de)(de)整改意見(jian)，承(cheng)擔相應責任。

（十(shi)三）《食品安全(quan)法(fa)》和其(qi)他法(fa)律法(fa)規明確規定的其(qi)他義務和責任。

附件七：《陽光(guang)合作(zuo)協議(yi)》

陽光合作協(xie)議

甲方：    

乙方：            

　　鑒(jian)于甲乙雙方已簽署了《天府國際(ji)動漫(man)城租賃合同(tong)》（以下(xia)簡稱原合同），為(wei)營造健康商業環境(jing)和(he)建立正(zheng)常商業合作(zuo)關系，甲乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)經友好協(xie)商簽訂(ding)本協(xie)議(yi)，并作(zuo)為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)共同遵(zun)守的陽(yang)光(guang)合作(zuo)行(xing)為(wei)準則(ze)執行(xing)。

一、甲(jia)方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽(yang)光合(he)作相關規定(ding)。

2.甲(jia)方嚴(yan)禁甲(jia)方人(ren)員在業(ye)務合作過程出(chu)現下列行為（包括不(bu)限于）：

（1）商(shang)業(ye)賄賂(lu)：甲方(fang)人員收受或向乙方(fang)及(ji)(ji)乙方(fang)人員主(zhu)動索要各(ge)種形式的(de)回(hui)扣、現金、實物、證(zheng)券、禮(li)券等(deng)有價物品，或接受并(bing)參(can)與乙方(fang)及(ji)(ji)乙方(fang)人員提供的(de)旅(lv)游、高檔宴請(qing)及(ji)(ji)其他可能影響職務行為公正履行的(de)活動。

（2）行(xing)賄及其(qi)他：甲方(fang)人(ren)員要求乙(yi)方(fang)或(huo)乙(yi)方(fang)人(ren)員配合或(huo)協助進行(xing)各種形式的(de)(de)行(xing)賄（包括但不限(xian)于提供回扣(kou)、現金(jin)、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸(shu)送在內(nei)的(de)(de)各類違法活(huo)動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方人員(yuan)未經甲(jia)方批準，以本人或其(qi)親(qin)屬名義(yi)于乙(yi)方或其(qi)關聯單(dan)位處直接(jie)或變相參股、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或獲(huo)取其(qi)它利(li)益；甲(jia)方禁止引(yin)入(ru)甲(jia)方離職(zhi)(zhi)人員(yuan)注冊或參股的公司(si)成為甲(jia)方供應商。

（4）串標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲(jia)方業務范圍(wei)內，甲(jia)方員工(gong)授意乙(yi)方配合進(jin)行(xing)串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違(wei)規(gui)違(wei)法(fa)行(xing)為(wei)。

（5）資(zi)(zi)金往來：甲方人員或其親(qin)屬以任何理由向乙(yi)方（含(han)關聯單位）或乙(yi)方人員借(jie)貸資(zi)(zi)金。

3. 對于乙(yi)方舉報甲方人(ren)員違反(fan)陽(yang)光合作禁止項的情況，甲方負有(you)保(bao)密義務(wu)，并應及時組織調查(cha)(cha)，將最(zui)終調查(cha)(cha)結果反(fan)饋乙(yi)方。

二、乙方責任(ren)

1.乙方應確認理(li)解(jie)并(bing)接受本協議中(zhong)陽(yang)光合(he)(he)作禁止項(xiang)的相(xiang)關規定，并(bing)保(bao)證乙方工作人員、分包商、代理(li)商及合(he)(he)作方均(jun)理(li)解(jie)并(bing)接受本協議中(zhong)陽(yang)光合(he)(he)作禁止項(xiang)的相(xiang)關規定，并(bing)遵照執(zhi)行。

2.乙(yi)方承諾并保(bao)證，與甲方開(kai)展(zhan)合作(zuo)時(shi)不(bu)(bu)存在（且在與甲方開(kai)展(zhan)合作(zuo)的(de)過程(cheng)中不(bu)(bu)得有）甲方在職(zhi)員工或離(li)職(zhi)員工直接或變相持股(gu)或控制乙(yi)方公(gong)司或其關聯單位(wei)，但(dan)公(gong)開(kai)市場(chang)股(gu)票投資不(bu)(bu)在前(qian)述(shu)限制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應(ying)確保乙方(fang)人員嚴格遵守以(yi)下(xia)陽光合(he)作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)不(bu)得(de)向甲方(fang)人員(yuan)提(ti)供任何形式的回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券、禮(li)券等(deng)有價(jia)物(wu)品或旅游(you)、高檔宴(yan)請等(deng)其他可能(neng)影響職務行(xing)為(wei)公正履行(xing)的活動；

（2）嚴(yan)禁(jin)行(xing)(xing)賄及(ji)(ji)其他(ta)違法(fa)：乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員不得(de)接受(shou)甲方(fang)(fang)人(ren)員要求配合或協(xie)助進行(xing)(xing)各種形式的行(xing)(xing)賄（包(bao)括(kuo)但不限于提(ti)供回扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有(you)價物品）、不當利益輸(shu)送在內違法(fa)行(xing)(xing)為的請求；

（3）利益沖突(tu)及其他披露：乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前，如出現(xian)以下任何情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一，須(xu)在投標(biao)前，主(zhu)動以書(shu)面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如實披露相(xiang)關信息(xi)；若在與甲方(fang)合作過程(cheng)中，出現(xian)以下任何情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一的，須(xu)在相(xiang)關情(qing)形(xing)(xing)發生后10天內，以(yi)書面方式向甲方完整、如實(shi)披露相關(guan)信(xin)息：

①甲方(fang)在職(zhi)員工或(huo)(huo)其(qi)親屬于(yu)(yu)乙(yi)方(fang)公司或(huo)(huo)其(qi)關聯單(dan)位處直接或(huo)(huo)變(bian)相持股（注：公開市(shi)場股票投資(zi)不屬于(yu)(yu)乙(yi)方(fang)協議披露義(yi)務）、控制(zhi)、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資(zi)金(jin)或(huo)(huo)獲取其(qi)它利益的情況；

②甲方(fang)離職員工或其親屬(shu)于乙方(fang)公司(si)或其關聯(lian)單位處直接(jie)或變相持股（注：公開市場(chang)股票(piao)投資不屬(shu)于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任職或兼職的(de)情況(kuang)；

③乙方(fang)法定代表人、股東、實際業務控制人、對接人兩年內以其他公(gong)司名(ming)義參與甲方(fang)業務合作的情況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)圍(wei)(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)(fang)業務(wu)范(fan)圍(wei)(wei)內，乙方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)應(ying)拒(ju)絕甲方(fang)(fang)(fang)員(yuan)工授意(yi)配合進(jin)行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)等違(wei)規(gui)違(wei)法(fa)(fa)操作(zuo)的(de)請求；乙方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)員(yuan)工不(bu)得(de)串(chuan)(chuan)謀其他單位，在甲方(fang)(fang)(fang)業務(wu)中進(jin)行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)等違(wei)規(gui)違(wei)法(fa)(fa)操作(zuo)；

⑤資金往來：乙方(fang)（含(han)關聯(lian)單位）或(huo)乙方(fang)人員不得在(zai)任何情況下向(xiang)甲(jia)方(fang)人員或(huo)其(qi)親屬(shu)提(ti)供資金借貸。

4.乙(yi)方(fang)不(bu)得為甲方(fang)工作人員或其(qi)親屬(shu)裝(zhuang)修住房、婚喪嫁娶(qu)、配偶子(zi)女工作安排(pai)及出國（境）、旅游(you)等提(ti)供方(fang)便。

5.乙方在與甲方開展合作前，有責任(ren)向甲方披露乙方實際控制人信息，包括不限(xian)于姓(xing)名、身份證號碼等信息。

6.乙方(fang)有(you)責任接受甲(jia)方(fang)對乙方(fang)在合(he)作期間陽(yang)光合(he)作協(xie)議執行情況的監督，并對甲(jia)方(fang)相(xiang)關(guan)調查(cha)工作主動配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)有責(ze)任(ren)就甲(jia)(jia)方(fang)人(ren)員或甲(jia)(jia)方(fang)業務合作單位人(ren)員營(ying)私舞弊、弄虛(xu)作假及其他違反陽光協(xie)議規定的(de)行為及時向甲(jia)(jia)方(fang)舉(ju)報，乙(yi)方(fang)在(zai)主(zhu)動舉(ju)報的(de)情形(xing)下(xia)，其參與的(de)上述行為將予(yu)以免責(ze)。甲(jia)(jia)方(fang)受理舉(ju)報的(de)常設部門(men)及聯系方(fang)式(shi)為：

舉(ju)報(bao)受理部門：

甲(jia)方(fang)舉報郵箱：

三(san)、違(wei)約責任(ren)

1.如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或(huo)其人員違反本(ben)協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除應向甲方(fang)(fang)(fang)賠償由(you)此給甲方(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失(shi)外(wai)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還承諾向甲方(fang)(fang)(fang)支付10000元的違(wei)(wei)約金，并對乙(yi)方(fang)(fang)相(xiang)關責任人(ren)員進行處罰；甲方(fang)(fang)將公開(kai)通(tong)報處理(li)，并有權(quan)解除原合(he)同且(qie)無需承擔(dan)(dan)任何違(wei)(wei)約責任。如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)原因(yin)導致(zhi)甲方(fang)(fang)解除原合(he)同的，乙(yi)方(fang)(fang)應按原合(he)同與本合(he)同約定承擔(dan)(dan)違(wei)(wei)約責任。且(qie)甲方(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)方(fang)(fang)列(lie)入供應商(shang)庫“黑(hei)名(ming)單”，不再與乙方(fang)開(kai)展任何(he)合作。情(qing)節(jie)嚴重，涉嫌犯(fan)罪的(de)，甲方(fang)將提(ti)請(qing)司法機關追(zhui)究責任人的(de)刑事責任。

四、本(ben)協議一式陸份(fen)，甲方持肆份(fen)，乙方執(zhi)貳(er)份(fen)，自(zi)雙方蓋章之日(ri)起(qi)生(sheng)效；乙方為(wei)自(zi)然人(ren)的，本(ben)協議自(zi)甲方蓋章且(qie)乙方簽字之日(ri)起(qi)生(sheng)效。本(ben)協議有效期(qi)與原(yuan)合同一致，原(yuan)合同期(qi)滿或提前終止，則(ze)本(ben)協議亦同時(shi)終止。

（以下無(wu)正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商(shang)鋪(pu)交付確認書(shu)

鑒(jian)于甲、乙雙方于就(jiu)位(wei)于中國四川省成都(dou)市成華區青龍街道(dao)西林社(she)區十、十一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號(hao)商(shang)鋪(pu)簽署了《天府(fu)國際動漫城租賃(lin)合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號：                  ），由(you)甲方向乙(yi)方出租該商鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙(shuang)方根據(ju)《天府(fu)國際動漫城租賃合同(tong)》第七條的約(yue)定，于    年    月    日在(zai)該商鋪現場進行(xing)現場交付。經乙方(fang)查(cha)驗，商鋪完全符(fu)合《天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城租賃合同(tong)》及其附件約(yue)定(ding)的交(jiao)(jiao)付標準，乙方確認并同意接受(shou)甲方之交(jiao)(jiao)付。

1、交付(fu)日水表讀數：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交付日燃氣表讀數(shu)：

甲方(fang)（簽字(zi)或蓋章）：

乙方(fang)（簽字或蓋章）：

簽署(shu)日期：      年     月     日

附件5：天府國際動漫城商(shang)鋪合作方(fang)公開招募(mu)評分細則