為貫徹(che)省委、省政府關(guan)于(yu)加快建設文化強(qiang)(qiang)省旅(lv)游強(qiang)(qiang)省的決策部署，落實成都市建設“世界文創(chuang)名(ming)城(cheng)”戰略規劃，推進“建圈強鏈(lian)”行動(dong)，加快成都動(dong)漫游戲產業發(fa)展，四川旅(lv)投(tou)集(ji)團(tuan)聯合成華區政府(fu)共同投(tou)資(zi)打造天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)項(xiang)目。

項目位于成都市成華(hua)區青龍(long)街道，毗鄰成都動物園和川西第(di)一禪林昭覺寺(si)，距離大熊貓基(ji)地僅(jin)10分鐘(zhong)車程。

項(xiang)目占地85.4畝，總建筑(zhu)面積(ji)約12.6萬平方(fang)米，計劃總投資19.5億元，項目已于2021年(nian)12月全面動(dong)工，項目展示(shi)區已于(yu)2021年10月建成開(kai)放(fang)，并(bing)于2023年12月竣工驗收，計劃(hua)2024年9月全面投入運營。

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限(xian)責任公司擬對天府國際動(dong)漫城商業街區A1號樓1層13號(hao)商(shang)鋪合作方進行公(gong)開招(zhao)募，通過(guo)綜合評議(yi)的方式確(que)定(ding)合作方。現誠邀符合要求的意向合作方參加本(ben)項目的公(gong)開招(zhao)募，并(bing)將有關事(shi)項公(gong)告如下：

一、合(he)作物業的基(ji)本(ben)情況及招募(mu)條件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際(ji)動漫城(cheng)商業街區 A1號樓1層13號商鋪（詳見附件1：總平圖(tu)）；

2.地理位置:四川省成(cheng)都市成(cheng)華區荊(jing)泰(tai)二路353號(hao)（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑(zhu)面(mian)積: 82.99 ㎡（以最終實測面(mian)積(ji)為(wei)準）；

4.物業(ye)交(jiao)付標準:清(qing)水交付；

5.招商(shang)定位：動漫周邊零(ling)售。

(二)合作條件(jian)

1.一般條件

合(he)作區域(yu)、合(he)作期限、競(jing)爭合(he)作保證(zheng)金(jin)(jin)、合(he)作方(fang)式(shi)、履約保證(zheng)金(jin)(jin)見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付方(fang)式：季度支付。

(2)商管費(fei)：12元/㎡/月

商務合(he)作(zuo)及招募條件細節詳(xiang)詢：張先生(sheng)、028-67598666

二、招(zhao)募(mu)方(fang)式

采取在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新開(kai)發有限責任(ren)公司(si)官網(wang)、天(tian)府國際動漫(man)城微信公眾號(hao)公開(kai)發布(bu)招(zhao)募公告并以綜合(he)評議方式確定(ding)合(he)作方。

(一(yi))本次(ci)公(gong)開招募信(xin)息公(gong)告將在四川旅(lv)投旅(lv)游(you)創新開發有限責(ze)任公(gong)司(si)官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)眾號進(jin)行(xing)公(gong)示，公(gong)示期(qi)為 10 個工作日，公示時間為(wei)2024年6月5日-2024年6月20日(ri)。綜(zong)合評議(yi)時(shi)間為2024年(nian)6月21日09:30。

(二)意(yi)向合作方(fang)需(xu)在2024年(nian)6月20日17:00 前，提交加蓋公(gong)章的《響應文件》中(zhong)的營業執照復(fu)印(yin)件、法定代(dai)(dai)表(biao)人身(shen)份證復(fu)印(yin)件、合作資格證明材料（均須加蓋(gai)公章(zhang)）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話(hua)、法定代(dai)(dai)表(biao)人授權委托書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租(zu)可僅提供身份證復印件），項目(mu)方將根據(ju)意向合作(zuo)方提交的(de)《響應(ying)文(wen)件》中的(de)相關資料進行資格審查(cha)，并以電(dian)話或(huo)郵件的形式通知符合合作資格的意向合作方在2024年6月20日17:00 前足額繳(jiao)納(na)競爭合(he)作(zuo)保證金，逾期視為自(zi)動放棄合(he)作(zuo)資格，意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)需自(zi)行向(xiang)(xiang)項(xiang)目方(fang)取得競爭合(he)作(zuo)保證金的收據(ju)。

競爭合作(zuo)保證金(jin)收款(kuan)賬(zhang)戶信息:

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發(fa)有(you)限責(ze)任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股份有(you)限公司成都分(fen)行

(三)通過合作資格(ge)審查且足額(e)繳納競爭合作保(bao)證金的(de)意向合作方應于 2024年6月21日上午 09:30 前至綜合評(ping)議現場提供《響(xiang)應文件》全套紙質資料(liao)(1 正本4 副本)（若為(wei)個人(ren)僅需要提交(jiao)承租(zu)人(ren)身份證復印件、合作(zuo)申請(qing)函及合作(zuo)方案）參加綜(zong)合(he)評議。逾(yu)期送(song)達或未送(song)達指定地點(dian)的，視為自動放棄合(he)作資格。若意向合(he)作方(fang)現場提(ti)供的《響應文件》與報名(ming)時提(ti)交的電子版(ban)材料不相符(fu)，則取消該意向合(he)作方(fang)合(he)作資格。

綜合評議(yi)地點:成都市成華區天府國際動漫城展示區

若因特殊原因綜合(he)評議(yi)時(shi)間可(ke)能延后，最終(zhong)時(shi)間以(yi)項(xiang)目方另行通知為準(zhun)。

（四）評審(shen)組采取綜(zong)合(he)評議(yi)的(de)方(fang)(fang)式對所有意向合(he)作方(fang)(fang)提交的(de)相關材料進行綜(zong)合(he)評議(yi)打(da)分，符合(he)我(wo)方(fang)招商方(fang)案要(yao)求(qiu)且評(ping)議分(fen)高于70分的(de)意向合(he)作方(fang)，按照價高者(zhe)得的(de)方(fang)式，經(jing)漫(man)話公司決策后確認最終(zhong)合(he)作方；若(ruo)只有一家(jia)報名(ming)且滿足招募要求的參與(yu)競(jing)爭合作，同時綜合評議分高于70分，由評審組確認(ren)(ren)為意向合(he)作(zuo)方，經漫話公司決(jue)策后(hou)確認(ren)(ren)最終合(he)作(zuo)方。

(五) 招募結果(guo)將(jiang)在(zai)四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)微(wei)信(xin)公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作(zuo)日(ri)。

(六)意向(xiang)合(he)作方(fang)成功競得后，由(you)四川旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限(xian)責(ze)任公司與競得方(fang)簽訂(ding)合(he)同。（合同主要條款(kuan)參考(kao)附件4：合同模(mo)板）

(七)未合作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意向合作(zuo)(zuo)方(fang)繳納的(de)(de)競爭合作(zuo)(zuo)保證金在(zai)招租結果公示后 5個工作日內原路(lu)徑退還(huan)(不計利息); 合(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)(gong)的(de)(de)(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳納的(de)(de)(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)在租(zu)賃合(he)同(tong)簽訂(ding)后自動轉(zhuan)為履(lv)約保證(zheng)金(jin)，若還有(you)剩余(yu)即(ji)轉(zhuan)為預付租(zu)金(jin)。若合(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)(gong)的(de)(de)(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)拒(ju)絕(jue)與項(xiang)目(mu)方(fang)簽訂(ding)租(zu)賃合(he)同(tong)，則(ze)繳納的(de)(de)(de)合(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)不予退(tui)還。

三、對意向承租方的基本要求(qiu)

符合下(xia)列條件，均(jun)可參加租賃投標。

競租人(ren)應為(wei)在中華人(ren)民共和(he)國境內依法設立的(de)獨(du)立法人(ren)或(huo)中國國籍且具(ju)有完全民事行為(wei)能力的(de)自(zi)然人(ren)。

附(fu)件1：總平圖及(ji)店鋪位置

附件2：地(di)理(li)位置

附件 3:《響(xiang)應文件(jian)》格式

   附件4：合同(tong)模板

附件5：天府國際(ji)動(dong)漫城商鋪合作方公開(kai)招(zhao)募評分細則

四(si)川旅(lv)投漫(man)話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司(si)

2024年6月5日  

附件1：總平圖(tu)

店鋪位置：

附件2：地理位置

附(fu)件3：響應文件封面

天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)（項目名稱(cheng)）

響  應  文  件

合作(zuo)方：                           （蓋單(dan)位章/蓋(gai)手印）

法定代表人(ren)或(huo)其委(wei)托代理人(ren)：          （簽字或蓋章）

意向合作物(wu)業：天府國際動漫(man)城商(shang)業街(jie)區A1號樓(lou)1層13號商(shang)鋪                  

年    月   日

一、營業執照復印件、法定代表人身份證(zheng)復印件、合(he)作資格證(zheng)明材料(liao)（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若為個人合作方，可僅提供身份證復印(yin)(yin)件(jian)（加蓋手印(yin)(yin)）。

二、法定(ding)代(dai)表人授權委(wei)托(tuo)書模板（個人無需提(ti)供）

法定代表人授權委托書

本授權委托書聲明：我______(姓名(ming))系______ (合作(zuo)方(fang)名(ming)稱)的(de)法(fa)定代表人(ren)，現授權委托______ （單位/部(bu)門）的       (姓名)為我公司(si)代(dai)理(li)人，以本公司(si)的名義參加______（項目名(ming)稱）的(de)招募(mu)活動(dong)。該(gai)代(dai)理(li)人(ren)有(you)權在該(gai)項目的(de)招募(mu)活動(dong)中，以我單位的(de)名(ming)義，簽署(shu)響應文件并與招募(mu)人(ren)協商(shang)，以及執行(xing)一切與此有(you)關的(de)事項，對(dui)該(gai)代(dai)理(li)人(ren)的(de)上述行(xing)為，我與      （合作方）均予以認(ren)可。

代理(li)人無轉委(wei)托(tuo)(tuo)權，特此委(wei)托(tuo)(tuo)。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽(qian)字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委(wei)托日期:      年      月(yue)      日

說明(ming)：后附(fu)委(wei)托(tuo)代理人身份證(zheng)復印件（加蓋(gai)公章）。

三、合作申請函（請于綜合評議當(dang)日提供紙質版材料，郵(you)件電子響應文(wen)件不提供該份文(wen)件）

合作申請函

四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責任(ren)公司：

我方已仔細研究(jiu)了《天府國際動漫城商業街區招募(mu)公告(gao)》的全部內容，在完全理解并嚴格遵(zun)守招募(mu)公告(gao)的各項(xiang)規定和要求的前提下，自愿參加本(ben)項(xiang)目招募(mu)活動，本(ben)次合作的標的為：

1. 天(tian)府國際動漫城      A1號樓1層13號(hao)商(shang)鋪(pu)    

2. 合作期限為(wei)：     年。

3. 租(zu)金(jin)：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方(fang)式：         。

6. 履約保(bao)證金：      個月租金標準。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季(ji)度支(zhi)付。

我方申明(ming)：我(wo)方(fang)(fang)與項(xiang)目方(fang)(fang)不存在利益關系。

經我方認真核查，所(suo)遞交的《響應文(wen)件》真實可(ke)信，不存在弄虛作假的行(xing)為。

1. 我(wo)方承諾在競爭有(you)效期內(nei)不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如(ru)我方成交(jiao)：

(1) 我方(fang)承諾在收到成交確(que)認(ren)書后，在成交確認書規定的期限內(nei)與你方(fang)簽訂合(he)同。

(2) 隨同(tong)本報價函(han)遞交的報價函附錄屬于(yu)合同文件的組成(cheng)部分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按照(zhao)招募文件規定向你方(fang)遞交履約擔保（如有(you)）。

(4) 我方承諾在合同約定(ding)的期(qi)限內完成規定(ding)的全部(bu)義務。

(5) 我(wo)方(fang)在(zai)此聲明：我(wo)方(fang)未處(chu)于財(cai)產被接(jie)管、凍(dong)結(jie)、破產狀態，沒有處(chu)于競租禁入期內。

其他承諾：我(wo)方完全響(xiang)應招募(mu)文件的要求，接受招募(mu)文件中的合同條款(kuan)。

合作方：                       公司(si)（加蓋(gai)公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方案（請于綜合評議當(dang)日提供紙質版材料，郵(you)件電子響應(ying)文件不提供該份(fen)文件）

對照招募公告，包括不(bu)限于合作(zuo)方(fang)的(de)基本情況(kuang)、項(xiang)目商務條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交合(he)作方案。

附件4：合同模板

天府國際動漫(man)城

租(zu)賃合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四(si)年   月

天府國際(ji)動(dong)漫城

租賃合同

出租(zu)人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限(xian)責任公司

統一社會信用代碼：

法定代表人：

承租人（以(yi)下簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或身份證號碼：

法定(ding)代表人或授權(quan)代表：

鑒于：

1.依據(ju)四川省(sheng)、成都市《關于大(da)力發展文旅(lv)經(jing)濟 加快建(jian)設文化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的(de)意見》《建(jian)設西部文創(chuang)行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動(dong)全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動(dong)漫、視頻、電競、游(you)戲產業及其他行業融(rong)合發展，成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區人民政府(fu)與四川省(sheng)旅游(you)投資集團有限責任公司選址成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區合作打造“天府國際(ji)動漫(man)城”項目及(ji)相關產業。

2.本合(he)同甲方四川旅(lv)投(tou)漫話世界(jie)旅(lv)游(you)開發(fa)有限(xian)責任公司是(shi)依據(ju)前述背景所設立的獨立法人(ren)，系“天府(fu)國際動漫城”項目(mu)的投資主(zhu)體、建設單位(wei)及業主(zhu)單位(wei)。

3.為更快更優實現(xian)“天府國際動漫城”的產業、旅游、文創功能布局及屬性，甲方通過公開招募(mu)程(cheng)序招募(mu)承租(zu)人(ren)，乙(yi)方在甲(jia)方的招募過(guo)程中憑借(jie)其優(you)勢中選成為“天府國(guo)際動漫城”商業部分承(cheng)租方(fang)。

經雙方協商一(yi)致，在(zai)自(zi)愿(yuan)、平(ping)等的基礎(chu)上，共同(tong)簽(qian)訂本租賃合(he)同并以茲(zi)遵守：

一．定義

“甲(jia)方”：在本合同(tong)項下(xia)，甲(jia)方(fang)指業主(zhu)方(fang)（亦為本合同(tong)項下(xia)的出租人），是本項目的合法產權人；甲方的(de)工商登記信(xin)息以企業營(ying)業執照載明信(xin)息為(wei)準，企業營(ying)業執照的(de)復印(yin)件(jian)詳見本合同【附件(jian)一】。

“乙方”：在(zai)本合同(tong)項(xiang)下，乙(yi)方指入(ru)駐商(shang)家，在(zai)約(yue)定時間內(nei)向甲(jia)方支付(fu)了相應(ying)費(fei)用(yong)后，有權獨立(li)自主地利用(yong)承租的商(shang)鋪(pu)依法從事本合同(tong)約(yue)定范圍之內(nei)的商(shang)業零售(shou)經營或(huo)服(fu)務，即承租商鋪的單位或個人，乙方營業執(zhi)照/身份證復(fu)印件詳(xiang)見本合同【附件二】。

“項目”：指位于中國(guo)四川省成都市成華區青龍街道西林(lin)社區十、十一組的“天(tian)府國際動漫城”產業商(shang)業開發項目。

“建筑(zhu)樓棟”：指項目中的    號(hao)樓，除非特別說明，本合同項下包(bao)括建筑(zhu)、結構、裝(zhuang)飾裝修、附屬設(she)施(shi)設(she)備(bei)、室外場(chang)地、樓頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休(xiu)閑區域、特定(ding)空間(jian)、專(zhuan)有及專(zhuan)用(yong)空間(jian)、公(gong)共區域及空間(jian)。

“公共區域(yu)”：指項目(mu)內除租(zu)賃商鋪之外(wai)的樓梯、通道、衛生間、門廳(ting)、中庭、建(jian)筑(zhu)外墻、外立面、廣告(gao)位等區域(yu)（供(gong)個別商(shang)鋪(pu)單獨使用的(de)區域(yu)除(chu)外），公共區域(yu)的(de)運營(ying)及管理權由甲(jia)方(fang)所有，乙方(fang)根據本(ben)合同(tong)約(yue)定進行使用。

“商鋪”：指(zhi)承(cheng)租人通過本合同(tong)向出租人承(cheng)租的(de)商鋪及其附屬設施設備，以及與該商(shang)鋪(pu)毗連并由出租(zu)人同意(yi)提供給承租(zu)人專屬使(shi)用的場地(di)區域及空間(jian)（如有(you)）。

“計租面積”：指本合同項(xiang)下(xia)商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的實測建筑面積(ji)；基于建筑面積(ji)測量規范的原因，計(ji)租面積(ji)并不精準等(deng)于乙方實際所(suo)能使用(yong)面積(ji)，乙方在此諒解該等(deng)差異(yi)，除(chu)另有(you)約定外，乙方不得以(yi)面(mian)積(ji)存在(zai)差(cha)異為(wei)由向甲方主(zhu)張任(ren)何權利。除非特別說明，本合同項下任(ren)何以(yi)面(mian)積(ji)數據(ju)作為(wei)計算基數的款(kuan)項，均(jun)以(yi)約定(ding)的計租面(mian)積(ji)為(wei)準(zhun)。本合同項下計租面(mian)積(ji)詳見【附件三】第一條。

“本(ben)合同”：指本(ben)合(he)同(tong)及(ji)其(qi)全部(bu)附(fu)件。除(chu)非特別說明，也包括未來可能簽訂(ding)的(de)任何(he)修訂(ding)、變更(geng)或補充條款。附(fu)件及(ji)補充協議（如有）均為(wei)本(ben)合(he)同(tong)的(de)有效組成部(bu)分。

“履約保(bao)證金”：指由(you)乙(yi)方向甲方支付的(de)(de)(de)用于(yu)保證乙(yi)方將全面履(lv)行本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)義務(wu)(wu)(wu)及本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)有關(guan)債(zhai)務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)款項；為(wei)(wei)免歧義，該(gai)履(lv)約保證金(jin)不(bu)是定(ding)金(jin)，也不(bu)被作為(wei)(wei)預(yu)付的(de)(de)(de)租金(jin)，僅為(wei)(wei)乙(yi)方忠實履(lv)行本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所約定(ding)義務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)保證。

“綜合管(guan)理費”：指甲方(fang)為(wei)了維護項目(mu)正常(chang)運(yun)作與乙(yi)(yi)方(fang)簽訂《商(shang)業物業綜合管理服(fu)務(wu)協議(yi)》，并(bing)依據(ju)《商(shang)業物業綜合管理服(fu)務(wu)協議(yi)》，向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)提供的綜合管理服(fu)務(wu)而產生(sheng)的乙(yi)(yi)方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付的費用。

“租賃期(qi)限”：指合(he)同(tong)第(di)4.1.1條約定的租賃期限(xian)。

“裝修期”：指合同第(di)8.1條約定的裝(zhuang)修期。

“計(ji)租期(qi)”：自開業日(ri)（計(ji)租日(ri)）起(qi)至租賃期限(xian)屆滿之(zhi)日(ri)。

“經營培育期”：指(zhi)根據(ju)甲(jia)方發布(bu)的(de)公開《招募文(wen)(wen)件》及乙方提交的(de)《響應文(wen)(wen)件》，在乙(yi)方簽訂和履(lv)行本合同過程(cheng)中沒有重大違約的前(qian)提下，在計租期(qi)內給(gei)予乙(yi)方相應的優惠條件的期限。

“交付日”：是指甲方按照(zhao)本合同第7.1條之約定(ding)將商鋪交付(fu)乙方的日期(qi)。

“開業日”：除本(ben)合(he)同另有約(yue)定(ding)外，即裝修期屆(jie)滿(man)的次日。

“計租日”：指(zhi)本合(he)同約定的開業日，也即租(zu)金的起租(zu)日。

二．商鋪(pu)詳情及(ji)狀態

2.1商鋪具體位置詳見【附件四】《商鋪位置示意(yi)圖》中予以標注(zhu)，該標注(zhu)只作位置確定(ding)及方便鑒別之(zhi)用。乙方已經(jing)明確知曉該商鋪(pu)在項目內(nei)的準確坐落(luo)位置，并(bing)且確定無誤。商鋪樓層布局及建筑設計戶型結(jie)構等信息詳見【附件四(si)】。

2.2該商鋪的規(gui)劃用途詳見【附件三】第四條，租(zu)賃期限內(nei)未征(zheng)得甲方書面同意以及按規定經有關部門審批而未核準前，乙方不得擅自改(gai)變本合同約定的規劃用(yong)途。使用用途、營業范(fan)圍（包含經營業(ye)態(tai)、店鋪名稱、品(pin)牌，下同）詳見【附件三(san)】第四條，乙(yi)方承諾僅在本合同【附件三】第(di)四條確定的使用用途、營業范圍內使用該商鋪。乙方如需改變本合同【附件三】第四條確定的(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范圍，必須事先經過(guo)甲方的(de)書面(mian)同意，并依法辦理必要(yao)的(de)政府審(shen)批手續(xu)（如需）后方可(ke)改變(bian)；否則，乙(yi)方應承(cheng)擔違約責(ze)任。

2.3甲方作(zuo)為該商(shang)鋪的出(chu)租人有(you)權與乙(yi)方建立租賃關系，甲方已向(xiang)乙(yi)方出(chu)示了(le)該商(shang)鋪甲方擁(yong)有(you)合(he)法(fa)出(chu)租權的其他(ta)相關證(zheng)明文件，乙(yi)方對(dui)該等文件內(nei)容(rong)及有(you)效性已確(que)認(ren)無異議。

2.4 乙方(fang)在本合同簽訂前，已經查閱(yue)了中國建筑(zhu)西南設計(ji)研究院有限公司出具(ju)的建筑(zhu)施(shi)工圖(tu)紙并予以認可(ke)。同時(shi)，甲方已經如實(shi)向乙方披露(lu)本合同簽(qian)訂時(shi)商鋪所在建(jian)(jian)筑樓棟(dong)的建(jian)(jian)設(she)產權辦(ban)理等(deng)所有相(xiang)關情況，包括但不限(xian)于商鋪所(suo)在建筑樓棟(dong)及國有建設用地使用權(quan)【已(yi)】設置抵押(ya)，商鋪(pu)暫未(wei)取得《不動產權(quan)證書》，甲方(fang)將在該商鋪的《不動(dong)產權證書》取得之后供(gong)乙方查(cha)閱，移交復(fu)印件，乙方對此(ci)已充分知曉并不持(chi)任何異議，不得因此(ci)要求甲方賠償。

2.5乙(yi)方同意并(bing)接受，甲方有權(quan)依其單獨(du)決(jue)定(ding)（而無需乙(yi)方同意）將(jiang)包括該商鋪在內的(de)項目的全部或部分進行抵(di)押(ya)，但屆時，甲方(fang)應當向抵(di)押(ya)權人(ren)如實披(pi)露本商鋪出租在先。未來如設有(you)抵押，則具體(ti)抵押信息以在政府(fu)房(fang)屋管理部門登記的(de)(de)為準(zhun)。甲方承(cheng)諾該等抵押（如有(you)）不會影響本合同的(de)(de)正常履行，且本合同的(de)(de)內容必然獲(huo)得抵押權人(ren)的(de)(de)認可。

三(san)、計(ji)租面積(ji)

3.1商鋪計租面積(ji)詳(xiang)見【附件三】第一條(tiao)。

3.2本合(he)同(tong)3.1條約定的計租面積(ji)為商(shang)鋪的(de)建筑面積，以房屋實測建筑面(mian)積報告(gao)記載(zai)的為準。如(ru)本合(he)同3.1條約(yue)定的(de)面積與房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑面積報(bao)告(gao)記載的(de)建(jian)筑面積存在差異(yi)的(de)，則雙方認可(ke)，應以房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑面積報(bao)告(gao)載明的(de)建(jian)筑面積作為本(ben)合同(tong)約(yue)定的(de)計租(zu)面積。

房屋實測(ce)建筑面積報告出具后，甲(jia)方在【7】日內(nei)向乙方提供(gong)。乙方若(ruo)對計租面積（即(ji)：房(fang)屋(wu)實測建筑面積報告載明的(de)建筑面積）有異議的，應在甲方向乙(yi)方提交房屋實測建筑面(mian)積報告(gao)后(hou)3日內提(ti)出。雙方(fang)(fang)未能在(zai)乙方(fang)(fang)提(ti)出異(yi)議后(hou)5日內就計(ji)(ji)(ji)租面積(ji)誤(wu)差(cha)(cha)達(da)成一致的(de)，則雙方(fang)共同委托有資質(zhi)的(de)第三(san)方(fang)測繪機構對計(ji)(ji)(ji)租面積(ji)進行最終(zhong)測量，測量費(fei)用乙(yi)方(fang)先(xian)行支(zhi)付。若計(ji)(ji)(ji)租面積(ji)的(de)誤(wu)差(cha)(cha)值超過±3%（不含(han)本數），則該商鋪的計(ji)租面(mian)積以第(di)三(san)(san)方(fang)測(ce)繪機構的實測(ce)結果為(wei)準，且第(di)三(san)(san)方(fang)測(ce)繪機構的服務(wu)費用全(quan)部由甲方(fang)承(cheng)擔；否則，該(gai)商鋪的計租面積(ji)(ji)不(bu)做調(diao)整且第三方(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)構的服(fu)務費用(yong)全部由乙方(fang)(fang)承擔。為免(mian)歧義，計租面積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)的調(diao)整，不(bu)影響該商鋪的交付和裝修(xiu)期的計算。若乙(yi)方未在上述時(shi)間內書面(mian)提出(chu)異議(yi)(yi)的，則視為乙(yi)方對計租面(mian)積無異議(yi)(yi)。

四、租(zu)賃期限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租賃(lin)期限見本合同(tong)【附(fu)件三】第三條(tiao)。租賃期限自交(jiao)付日開(kai)始起(qi)算，商鋪(pu)的租(zu)賃期限(xian)將由“裝修期(qi)”、“經營培育期”及“計租期”組成。如(ru)交付日按本(ben)合同約(yue)定調(diao)整的，租賃期限(xian)的起止日亦(yi)相(xiang)應(ying)調(diao)整。除本(ben)合同另有約(yue)定外，本(ben)合同項下的“月”、“月度”、“每月”等均(jun)指自然月(yue)。

4.1.2裝修期(qi)見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合(he)同【附件三】第三條。

4.1.4經(jing)營培育(yu)期見本(ben)合同【附件(jian)三】第三條。

4.2關于經營培育期(qi)優惠權(quan)

4.2.1 經營培(pei)育期優惠(hui)權給予方式

乙方(fang)享有(you)的經營培(pei)育(yu)期(qi)，是(shi)甲方(fang)在計租期(qi)內給予乙方(fang)的一種附條件優惠，是(shi)指經營培(pei)育(yu)期(qi)內乙方(fang)僅需支付綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)、廣告營銷(xiao)及(ji)公共區域(yu)臨(lin)時租用(yong)費(fei)用(yong)及(ji)《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協議》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等相關文件中約定的其他費(fei)用(yong)的權(quan)益。但雙方(fang)將按(an)照【附件三】第五(wu)條的約定，對乙(yi)方(fang)享有的經營培育期(qi)權(quan)益，在分(fen)攤(tan)期(qi)間進行(xing)平(ping)均分(fen)攤(tan)并(bing)實(shi)現，乙(yi)方(fang)需在分(fen)攤(tan)期(qi)間內，按照(zhao)權(quan)益平(ping)均分(fen)攤(tan)后的租金標準向(xiang)甲(jia)方(fang)支付租金及其他相關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失(shi)的特別(bie)約定(ding)

雙方確認，甲方提(ti)供的經營培育期(qi)是基于(yu)乙方在簽訂和履(lv)行本合同過程中沒(mei)有重大違約(yue)的前提下給(gei)予乙方的優惠(hui)。如因乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)導(dao)致合同(tong)解除的，則乙(yi)方(fang)(fang)喪失本(ben)合同(tong)約(yue)定的所(suo)有經營培(pei)育期優(you)惠。該種情形下，乙(yi)方(fang)(fang)應當在甲方(fang)(fang)發出書面通知后的【10】日內，按(an)照(zhao)以下標準(zhun)補(bu)償補償經營培育(yu)期的(de)租金（“S”）。具體(ti)計(ji)(ji)算分區(qu)域(yu)分別(bie)計(ji)(ji)算，計(ji)(ji)算公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合同約定的經(jing)營(ying)培育期總月數；“N”是指首個計租(zu)周期分攤前的(de)月租(zu)金金額。“X”是指合同(tong)終止時尚未履行的計租(zu)期剩(sheng)余(yu)月數（不足一(yi)月的按一(yi)月計算）；“Y”是指為(wei)約定計租期(qi)的總月(yue)數。

4.3續租

如乙(yi)(yi)方希望(wang)續租(zu)的，乙(yi)(yi)方應當不(bu)遲(chi)于租(zu)賃期限屆滿前3個(ge)月以(yi)前以(yi)書(shu)面形式向(xiang)甲方申(shen)請(qing)續租(zu)，具體(ti)續約(yue)事宜由甲乙雙方另行(xing)協商，在依據屆時國資管理(li)的相關程序規定(ding)進行(xing)決策后，如乙方在(zai)(zai)本合同(tong)項下不(bu)存在(zai)(zai)重(zhong)大違約，則乙方在同等條件下具有優先(xian)續(xu)租(zu)(zu)的權(quan)利。如租(zu)(zu)賃期限(xian)屆滿時雙方(fang)仍未能簽(qian)訂續(xu)租(zu)(zu)合(he)同，則(ze)乙方(fang)優先(xian)續(xu)租(zu)(zu)權(quan)喪(sang)失，本合同(tong)在(zai)租賃期限(xian)屆滿(man)時自動終止。

五．租金(jin)、其他(ta)費用及支付方(fang)式

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月租金的計算方式為：月度租金單價×計租面(mian)積。計租期內，租金標準詳見【附件三(san)】第五(wu)條。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付，支(zhi)付(fu)周期(qi)詳見【附件三】第五條。乙(yi)方應在每一支付周期租金起算前15日(ri)預付給甲方下個支(zhi)付周(zhou)期(qi)對應的租金。如最(zui)后一次租金對應(ying)期間不滿一個完(wan)整支付(fu)周期的，則其中(zhong)完(wan)整自然月的部分按月租金金額收取、不(bu)滿一個完整自然月的(de)部(bu)分按實(shi)際天數計收。

5.2 綜合管理費(fei)

5.2.1甲方與(yu)乙方簽訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管理(li)服務協(xie)議(yi)》，綜合(he)管理(li)費的收費標準(zhun)、支付(fu)方(fang)式等以雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂的《商業物(wu)業綜合管理服(fu)務協(xie)議》為準。

5.3 其他費用

乙方(fang)承諾依據本(ben)合同、《天府(fu)國際動漫城商戶手(shou)冊》、《商業物業綜合(he)管(guan)理服務協議》、《天(tian)府國際動(dong)漫(man)城裝修(xiu)手(shou)冊》及相關文件(jian)中關于(yu)費用的(de)(de)收費標準、計(ji)費方式等(deng)約(yue)定或規(gui)定，自行(xing)繳納租賃期限內(nei)與本合同履行(xing)有關的(de)(de)各項費用，包括(kuo)但不限于(yu)能(neng)耗(hao)費用(yong)、垃圾清(qing)運費、裝修管理費、裝修押金等費用。

5.4 本合同項下，乙方應向甲方支付的租金，應由乙方(fang)(fang)(fang)通過銀(yin)行轉賬(zhang)的(de)方(fang)(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支付，甲方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀(yin)行股(gu)份有限公司成(cheng)都分(fen)行                            

除租金(jin)外(wai)，乙(yi)方應向(xiang)甲方支付的履約保證金(jin)、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)等(deng)其他所有費(fei)用，應由乙(yi)方通過銀行(xing)轉(zhuan)賬(zhang)的方式向(xiang)甲方指(zhi)定賬(zhang)戶支付，甲方指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名(ming)：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限(xian)公司(si)成(cheng)都分行(xing)營業(ye)部(bu)

5.5 甲方將在收(shou)訖每期費用之后，應在接到乙(yi)方(fang)(fang)的開票通知之后的七個(ge)工作日內向乙(yi)方(fang)(fang)開具與已付款金額(e)相應的增值稅(shui)發票。乙方開票信(xin)息(xi)詳見【附件(jian)三】第(di)七條。

5.6本(ben)合同項下(xia)租金、綜合管理費、能(neng)耗費用、垃(la)圾清運費等所(suo)有費用均(jun)為(wei)含(han)增(zeng)值稅金(jin)額，稅(shui)率按國家相(xiang)關標準執行。如因國(guo)家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調(diao)整，使租金、綜合(he)管理費以(yi)及其(qi)他費用(yong)所適(shi)用(yong)的(de)(de)增值稅稅率(lv)提(ti)高的(de)(de)，增加(jia)部分的(de)(de)稅金由(you)乙方(fang)向甲方(fang)另行支付(fu)。

5.7  乙方逾期(qi)支付或補繳(jiao)按本合同及(ji)相關(guan)協議、規定等(deng)應交納的任何費用，包括但不限于(yu)租(zu)金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費、裝修管(guan)理(li)費、裝修押(ya)金、履約保(bao)證金等，每逾期(qi)(qi)一日，乙方應(ying)按(an)照應(ying)付而未(wei)付款額的萬分(fen)之五承擔違約金直至(zhi)付清；若逾期(qi)(qi)支付或補(bu)繳任(ren)一(yi)期的費用超過30日(ri)以上，違約金標準自逾期第(di)31日起提(ti)(ti)高(gao)到千(qian)分之一每天，且甲方(fang)有權(quan)提(ti)(ti)前解除本合同并追究乙(yi)(yi)方(fang)違約責任。此(ci)外，甲方(fang)因向乙(yi)(yi)方(fang)催付(fu)費用而引起的所有費用和開支（包括(kuo)但不限于訴訟(song)費、仲裁費、律師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)欠付(fu)租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)或其他費(fei)用，除本合同已(yi)有(you)約定的違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或管理者(zhe)將有(you)權采(cai)取一些補充措施以促使乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)盡(jin)快付(fu)清(qing)欠款，避(bi)免(mian)損(sun)失擴大。該等措施包括(kuo)了向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)(ren)、管理人(ren)(ren)員提出催費(fei)警告(gao)、在項(xiang)目內張貼公告(gao)、向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出具(ju)律師(shi)函、暫停(ting)電力(li)供應、暫停(ting)供水、要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)員暫停(ting)使用商鋪等非暴力(li)沖突(tu)的方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)。因該等措施給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成損(sun)失或不便，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和管理者(zhe)均(jun)將免(mian)責(ze)。

六．履約保證(zheng)金及其支付

6.1履約(yue)保證金金額詳見【附件三】第(di)六條，乙方應(ying)當(dang)在本合同(tong)簽(qian)訂之日起7個(ge)工(gong)作(zuo)日內向(xiang)甲(jia)方繳納全部履約保證金。

6.2 上(shang)述履約保(bao)證金系乙方為保(bao)證履行本(ben)合同約(yue)定之各項(xiang)義(yi)務和責任而交付甲方，履約保證金不是(shi)預付的(de)租金，僅作為乙方(fang)忠實履行所(suo)約定(ding)義務的(de)保證。乙方(fang)逾期(qi)支付本合同項下租金、綜(zong)合管理(li)費、能(neng)耗費用、垃圾清運(yun)費及(ji)其(qi)他(ta)本合(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)應(ying)付費用，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)在履(lv)(lv)行本合(he)(he)同過(guo)程(cheng)中給甲方(fang)造成的(de)(de)(de)任(ren)何(he)損(sun)失賠償金，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)基于(yu)(yu)(yu)本合(he)(he)同應(ying)承擔之違(wei)約(yue)(yue)金，或(huo)其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)在本合(he)(he)同項(xiang)(xiang)下對(dui)甲方(fang)所負之約(yue)(yue)定(ding)(ding)或(huo)法定(ding)(ding)債務，甲方(fang)均(jun)有權(quan)(quan)但(dan)無義務直(zhi)接于(yu)(yu)(yu)履(lv)(lv)約(yue)(yue)保證金中扣(kou)除，而該(gai)等扣(kou)除可發(fa)生于(yu)(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)逾(yu)期支付當時或(huo)之后(hou)的(de)(de)(de)任(ren)何(he)時間(jian)。如發(fa)生甲方(fang)以(yi)履(lv)(lv)約(yue)(yue)保證金抵扣(kou)的(de)(de)(de)情形，甲方(fang)有權(quan)(quan)單獨(du)決定(ding)(ding)扣(kou)除費用的(de)(de)(de)先(xian)后(hou)順位，乙(yi)(yi)方(fang)對(dui)此(ci)不(bu)持異議。甲方(fang)的(de)(de)(de)此(ci)項(xiang)(xiang)權(quan)(quan)利并不(bu)排除其(qi)主張該(gai)項(xiang)(xiang)債權(quan)(quan)的(de)(de)(de)其(qi)他(ta)方(fang)法，且不(bu)免除甲方(fang)應(ying)追究(jiu)的(de)(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方(fang)(fang)扣劃乙方(fang)(fang)履(lv)約保證金導致(zhi)其不足額(e)的，乙方(fang)(fang)應當在接到通知(zhi)后(hou)7日內進行補足；若履約保證金被劃扣超過(guo)總額(e)的20%以上且要求乙方補足后乙方拒絕補足的，甲方有(you)權解(jie)除(chu)本合(he)同(tong)并要求乙(yi)方(fang)承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付或補繳履約保證金的，每逾期(qi)一日，乙方按照欠繳履約保證金金額萬分之五(wu)的標準承擔違(wei)約金，若(ruo)逾期(qi)支付或(huo)補繳超(chao)過30日以上(shang)，違約金標準自逾期第(di)31日(ri)起提(ti)高到千(qian)分之(zhi)一每(mei)天。履(lv)約保證(zheng)金(jin)全額支付或(huo)補足之(zhi)前，甲方有(you)權拒絕履(lv)行(xing)本合同項下任(ren)何承(cheng)諾，逾期超過30天(tian)以上，甲方有(you)權直接解除(chu)合(he)同并另行出租、使用(yong)該商鋪，乙(yi)方(fang)應(ying)承擔第(di)14.3款(kuan)約定的責任。

6.5本合(he)同(tong)存續期間，乙方(fang)(fang)不得以(yi)任何理由(you)要求(qiu)甲(jia)方(fang)(fang)從其繳納的(de)履約保證(zheng)金或合(he)同(tong)約定的(de)其他(ta)保證(zheng)金、押(ya)金（如有）中抵扣其必(bi)須向甲(jia)方(fang)(fang)交納的(de)租金和其它(ta)款項。

6.6 除雙方另有(you)約定外，待本合同終止且滿足(zu)下列全(quan)部(bu)條(tiao)件后(hou)30個(ge)工作(zuo)日(ri)內(nei)，甲方(fang)將向乙(yi)方(fang)無息退還乙(yi)方(fang)實際已經支(zhi)付的(de)履約保證金的(de)余額：

1）乙方按本合同第(di)十三條約定的(de)標準將(jiang)商鋪交還甲(jia)方；

2）乙(yi)方(fang)已(yi)經結清了搬(ban)離日（含當(dang)日）之前租金、綜合(he)管理費、能(neng)耗費(fei)用等全(quan)部(bu)費(fei)用，付(fu)清了(le)本合同終止前已經產生的各(ge)項違約(yue)金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成(cheng)變(bian)更或注銷以該商鋪為注冊(ce)地址的營業執照(zhao)及(ji)其他全(quan)部證照(zhao)；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具的履約保證金收據(ju)的原件（如(ru)有）；

5）商鋪(pu)交(jiao)還其他手續已(yi)經辦理完畢；

6）乙方就其于本(ben)合同項(xiang)下應履(lv)行的其他義務(wu)全(quan)部履(lv)行完畢；

七．商鋪(pu)的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付日(ri)詳見(jian)【附(fu)件三】第2.1條。商鋪計劃于交付(fu)日(ri)達到本合(he)同約定的交付標(biao)準。甲方將(jiang)根據約定交付(fu)日向乙方交付(fu)商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附(fu)件【五】。

7.2交付(fu)日的遲(chi)延

如商鋪需(xu)要延(yan)遲交付(fu)的，則甲方應當在交付(fu)日前(qian)向乙方發出(chu)通知并另說明(ming)交付(fu)商(shang)鋪(pu)的預計時(shi)間。

就本款所述的延遲(chi)交付，如未超過120日(ri)以內，屬于雙方均可接受的合(he)理調整，甲(jia)方免責(ze)。但如(ru)因(yin)(yin)本款(kuan)所(suo)述原(yuan)因(yin)(yin)導致商鋪延遲交付超過120日(ri)的(de)，雙(shuang)(shuang)方均有權解(jie)除本(ben)合(he)同，甲方無息退還乙方已經實際(ji)支付到賬的(de)租金、履約(yue)保證金等費(fei)用，雙(shuang)(shuang)方互不承擔違(wei)約(yue)或賠償的(de)責(ze)任。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非甲(jia)乙雙方(fang)另有(you)約(yue)定，合同(tong)7.1條載明(ming)的(de)交(jiao)付(fu)日(ri)即為交(jiao)付(fu)商鋪的日期，除非(fei)發生(sheng)7.2款(kuan)所述的延遲交付(fu)，或甲(jia)方希望(wang)乙方提前(qian)到場收房，否(fou)則(ze)，甲(jia)方無須單獨就(jiu)商鋪的交(jiao)付(fu)事宜向乙方(fang)發出通知。乙方(fang)應(ying)按時前往甲方(fang)處(chu)辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續，乙方(fang)未到場(chang)辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續或雖到場(chang)收房但無正當理(li)由拒絕辦理交(jiao)(jiao)付手續，交(jiao)(jiao)付日即視為乙(yi)方確(que)認甲方已合(he)格交(jiao)(jiao)付的(de)實際(ji)交(jiao)(jiao)付日（“視(shi)為交付”），裝修期(qi)開始計算，乙方應(ying)根據合(he)同約定支付相應(ying)費(fei)用。

7.3.2甲(jia)方交付時商鋪(pu)符合(he)合(he)同附件【五】交付標準的，乙方應(ying)接收商鋪并與甲(jia)方(fang)簽署《商(shang)鋪交付確認書》（詳見【附件八】）。甲方與(yu)乙方簽署《商鋪交付確認書》之日(ri)，視為甲(jia)方已完成(cheng)本合同約定的商鋪交付義務（視為交付的情況除外），裝修(xiu)期開(kai)始起算，乙(yi)方應根據本合(he)同(tong)約定使用該商鋪(pu)并支付相應費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)在驗收(shou)時(shi)認(ren)為(wei)商鋪有不(bu)符合(he)約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)，針對不(bu)符合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)的(de)(de)部分，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)于(yu)驗收(shou)當(dang)日(ri)書面(mian)向甲方(fang)(fang)指出，并(bing)由(you)甲乙(yi)雙方(fang)(fang)在交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以書面(mian)形式(shi)共同確(que)(que)認(ren)整改內(nei)容，甲方(fang)(fang)將根(gen)據甲乙(yi)雙方(fang)(fang)共同確(que)(que)認(ren)的(de)(de)整改內(nei)容及時(shi)整改直至(zhi)符合(he)本合(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)，整改工(gong)作可(ke)以和乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修工(gong)程同步進行。為(wei)免(mian)歧義(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)出的(de)(de)問題(ti)均應(ying)在本合(he)同附件(jian)【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)范(fan)圍內(nei)，并(bing)清楚、準(zhun)確(que)(que)、合(he)理，并(bing)符合(he)中國現行的(de)(de)相關施工(gong)技術(shu)規范(fan)，且對甲方(fang)(fang)而言(yan)具備(bei)可(ke)行性；否則，視為(wei)該等問題(ti)不(bu)存在或(huo)相關交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)收房的違約責任：乙方未于本(ben)合同約定前來(lai)辦(ban)理(li)(li)或(huo)者雖(sui)到(dao)場收房無正當理(li)(li)由拒絕(jue)辦理交付手續的，視(shi)為乙方(fang)逾期收房(fang)，乙方除自交付日(ri)起應按(an)本合同支付相應費(fei)用（如(ru)有）外，每逾(yu)期一(yi)日(ri)，甲方有權要求乙方按(an)照(zhao)【附件三】第5.1條約定(ding)的計租期內首月月租(zu)金標準(zhun)（分攤(tan)前）的3‰向(xiang)甲方支付違約金。逾期超過30日(ri)以上的，將視為(wei)乙方根本違約，甲方有權解除合同并(bing)根據合同約定追(zhui)究(jiu)乙方違約責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期收房等），則裝修(xiu)期實際享有的(de)天數相應減少，原(yuan)定計(ji)租(zu)期起算(suan)日不會推遲(chi)，而(er)甲方無須給(gei)予(yu)順(shun)延裝修(xiu)期或其他(ta)任(ren)何形式的(de)補償。

7.6 在(zai)商鋪具備了法定可使用條(tiao)件的(de)情況下，如果乙方需要(yao)提前進場裝修(xiu)，乙方承諾(nuo)：1）自裝(zhuang)修進場之日視為商(shang)鋪(pu)已經交付，租賃期限開(kai)始(shi)起算（甲(jia)方仍需繼續提供符合合同(tong)附件(jian)【五】約定交付標準的商(shang)鋪并承擔整改責任(ren)），雙方應在裝修進場當(dang)日簽署《商(shang)鋪交付(fu)確認書》；2）裝修(xiu)期計(ji)算自進場裝修(xiu)之日起算；3）除甲方仍需繼續(xu)提供符合(he)(he)合(he)(he)同附件【五】約定交付標準的商鋪并承(cheng)擔整改責任外，乙方不得以商(shang)鋪交付不符合(he)法定(ding)或約定(ding)條件向(xiang)甲方(fang)提出索賠或主張任何權利；4）乙(yi)方將配合施(shi)工單(dan)位和管(guan)理者，做好安全防護并自行(xing)承(cheng)擔(dan)(dan)安全責(ze)任；如因乙(yi)方裝修工程施(shi)工或管(guan)理問題，導致甲方、施(shi)工單(dan)位被(bei)處(chu)罰(fa)等法律責(ze)任由乙(yi)方負責(ze)承(cheng)擔(dan)(dan)，情(qing)況嚴(yan)重的，甲方有(you)權解除合同(tong)并要求乙(yi)方承(cheng)擔(dan)(dan)相應的違約責(ze)任。

八．商鋪(pu)的裝(zhuang)修

8.1裝修期詳見【附件(jian)三(san)】第3.2條(tiao)。

8.2裝修期內，乙方需承擔商(shang)鋪內發生的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管(guan)理費、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)押金(jin)以及(ji)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)而產(chan)生的政府稅費及(ji)其(qi)他費用(yong)（如水、電(dian)、燃氣等能耗費用等(deng)），由乙方按《商業物業綜合管(guan)理服務協議》、《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城裝(zhuang)修手冊》等相關約定(ding)向甲方交(jiao)納(na)。

8.3乙方對該商(shang)鋪進行(xing)內部裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設(she)施或改建（以上均統稱為(wei)“裝修(xiu)”，包括首次裝修及租賃期(qi)限(xian)內的再裝修），應遵(zun)守甲(jia)方制定或不時修改的《天府國際(ji)動漫(man)城商戶手冊》及(ji)《天府(fu)國際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手冊》等制度(du)規定，并服從甲方(fang)的(de)管理(li)。在(zai)此期間，如(ru)遇甲(jia)方交叉施(shi)工(gong)或(huo)其(qi)他相關工(gong)作，乙方均應當給予配合和(he)協助(zhu)。

8.4若乙方開展裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、安裝設備或改建(jian)(jian)（包(bao)括首次(ci)裝修(xiu)(xiu)及(ji)租賃期(qi)限內的再(zai)裝修(xiu)(xiu)），乙方的裝修(xiu)(xiu)設計方案(an)和裝修進度計(ji)劃必須在交(jiao)付日前15日(ri)報甲方(fang)審(shen)核（甲方(fang)收到乙(yi)方(fang)提交的會審(shen)材料(liao)后(hou)7個工作日內給予書面回復意見），并由乙方(fang)自行向政(zheng)府(fu)有(you)關(guan)部門提交(jiao)報(bao)批文件，取得政(zheng)府(fu)部門的批準、執照或許(xu)可證并取得二次消防驗收合(he)格證，經甲方(fang)及政(zheng)府(fu)有關部(bu)門批準后乙方(fang)方(fang)可(ke)施(shi)工(gong)，因向政(zheng)府(fu)主管部(bu)門報批而引起的一切費用均(jun)由乙方(fang)承擔。經批準后的裝修設(she)計方案和裝修進度計劃(hua)如有調整必須再次報(bao)甲方批準。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)批(pi)或(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種報告(gao)、文件(jian)、方(fang)(fang)(fang)案、資(zi)料、申請等不會在任何方(fang)(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義務或(huo)責任，同(tong)(tong)時，也(ye)不會在任何方(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)免除(chu)乙方(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)(tong)項下的(de)(de)義務或(huo)責任，即無論甲方(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批(pi)或(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)(fang)就本條項下對商鋪作出(chu)的任何(he)修(xiu)建、或安裝任何(he)附屬物(wu)、裝置、附加物(wu)，因乙方在本合(he)同項下(xia)對商鋪(pu)所做的任何(he)修建、改建或添(tian)加行為所導致(zhi)的所有法律后果，皆應(ying)由乙方(fang)(fang)獨自(zi)承擔。如乙方(fang)(fang)對該商(shang)鋪做(zuo)出任何(he)(he)修(xiu)建，或安裝任何(he)(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝置、附(fu)加物(wu)，即使(shi)該等裝修(xiu)、改建或安裝已得到甲方的(de)同意，甲方仍可(ke)以(yi)要求乙(yi)方在(zai)合同終止或提前(qian)(qian)解除前(qian)(qian)交(jiao)還(huan)該商鋪時，復原(yuan)、移去或(huo)拆走該等(deng)改建(jian)、附(fu)(fu)屬物、裝置及附(fu)(fu)加(jia)物或(huo)其任(ren)何部分并承擔因(yin)此而產生的一切費用(yong)。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)約定(ding)從(cong)事(shi)裝修(xiu)的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權通過(guo)斷(duan)水(shui)、斷(duan)電(dian)、禁止施工人(ren)員入場等措施促使停工整(zheng)(zheng)頓或(huo)要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)完成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)，由此給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的損失由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)，而乙方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期(qi)限(xian)內(nei)完成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權另行(xing)委托第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)(zheng)改(gai)，由此產(chan)生的所有費用由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權從(cong)裝修(xiu)押金、履約保(bao)證(zheng)金中予以扣除。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)約定(ding)從(cong)事(shi)裝修(xiu)的行(xing)為(wei)包括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外(wai)墻(qiang)與屋面防水(shui)

  b. 裝(zhuang)修期間(jian)使用(yong)空調

c. 未(wei)經甲(jia)方書面(mian)同意擅自拆(chai)改、破(po)壞(huai)商鋪(pu)的消防設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、煙感、噴(pen)淋(lin)等設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備或(huo)各種(zhong)管道系統；

  d. 使(shi)用(yong)有(you)毒(du)有(you)害的不合(he)格裝修裝飾材(cai)料或設備；

  e. 未經甲方(fang)書面同意(yi)，對商鋪的外(wai)立(li)面、室外(wai)場(chang)地(di)和其(qi)他公(gong)共區域、公(gong)共設(she)施(shi)進行裝修(xiu)或(huo)改動；

  f. 故意侵犯相鄰(lin)各方的合法權利；

  g. 未經甲方(fang)書面同意(yi)，在營業(ye)時間內進(jin)場裝修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)修(xiu)設計方案(an)和(he)裝(zhuang)修(xiu)進度計劃至(zhi)甲方審核(he)即進行裝修的，或(huo)未(wei)按(an)照甲方(fang)審批(pi)通過的裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案、裝(zhuang)修(xiu)進度計劃進行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的。

8.7如乙方在進行(xing)室內(nei)的裝修時需要(yao)根(gen)據(ju)商鋪的(de)(de)實際使用(yong)情(qing)況調(diao)整(zheng)煙(yan)感(gan)、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備位置的(de)(de)，除取(qu)得(de)甲(jia)方書(shu)面批準手續外，還(huan)必(bi)須取(qu)得(de)消防部門的(de)(de)審批，并不(bu)得(de)妨(fang)害(hai)商鋪(pu)整體的消防(fang)系統(tong)聯(lian)動。

8.8若因(yin)僅可(ke)歸(gui)咎于甲方的(de)過錯，導致(zhi)乙方于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)內未(wei)能完成裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)應(ying)相(xiang)應(ying)的(de)予以延長。除本合同(tong)另有特別(bie)明確約定或(huo)各方達(da)成書面一致(zhi)外(wai)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)不因(yin)任何原因(yin)而延長。

8.9裝(zhuang)修期間，因乙(yi)方(fang)或裝(zhuang)修施工單位(wei)的(de)過錯導致甲方(fang)或其(qi)他(ta)客戶、商戶之損失，由乙(yi)方(fang)進(jin)行全額賠(pei)償(chang)（包括但不限于對(dui)甲方(fang)、其(qi)他(ta)商戶及第三方(fang)的(de)賠(pei)償(chang)）。

8.10租賃(lin)期(qi)限內，如(ru)甲方擬(ni)對該商鋪或項目進(jin)行(xing)改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提(ti)前30日書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應當配合(he)，甲方(fang)(fang)盡可(ke)能(neng)不影響乙方(fang)(fang)的正常(chang)經(jing)營(ying)。如因此導致乙方(fang)(fang)停業的，甲方(fang)(fang)應免收(shou)乙方(fang)(fang)停業期間的租金；除此之(zhi)外，甲方(fang)(fang)不承擔(dan)任何其他違(wei)約及賠(pei)償責任。

8.11乙方在租賃期限(xian)內對商鋪進(jin)行再次裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設施或改(gai)建(jian)的(de)，必須(xu)首先取得(de)甲方書面(mian)同意和政府(fu)相關部門的(de)許可（如需要），并依本(ben)合同相關約(yue)定在不影(ying)響項目及其他承租人正常經營的(de)情況下進(jin)行，在此裝(zhuang)修(xiu)期間乙方須(xu)按本(ben)合同約(yue)定支付(fu)租金及綜合管理費(fei)等(deng)費(fei)用。

九、開業

9.1乙(yi)方(fang)應在本合同約定(ding)的(de)開(kai)(kai)業日開(kai)(kai)業，乙(yi)方(fang)開(kai)(kai)業即為(wei)在營業時間持續正常對外營業，開業日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙(yi)方(fang)應(ying)自(zi)開業日(ri)起向(xiang)甲方(fang)繳納租(zu)金(jin)，開業日(ri)即為計租(zu)日(ri)。

乙方應于(yu)約定的開業日開業，否(fou)則每逾期一(yi)天，除乙方(fang)應(ying)正常(chang)支付租(zu)金(jin)外，甲方(fang)還有權要(yao)求(qiu)乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租期(qi)內首月月租金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲(jia)方(fang)累計支(zhi)付違(wei)約金直至(zhi)乙方(fang)按(an)本(ben)合(he)同約定條(tiao)件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)已經完成(cheng)了開(kai)(kai)(kai)業(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)(kai)業(ye)條(tiao)件(jian)的，乙(yi)(yi)方(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)提出書(shu)面申請，甲(jia)(jia)方(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)符合(he)項目的整體(ti)(ti)運營安排的，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)共同簽署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認(ren)書(shu)》（詳(xiang)見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)可提前開(kai)(kai)(kai)業(ye)；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙方(fang)簽署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認(ren)書(shu)》之日，視為乙(yi)(yi)方(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)日，計(ji)租(zu)日及計(ji)租(zu)期(qi)、經營培育期(qi)起止日等將根據實(shi)際(ji)開(kai)(kai)(kai)業(ye)日相應調整。

9.3乙方應于該(gai)商鋪開(kai)業(ye)前自行向(xiang)政府有關部門申請辦(ban)理該商鋪經營(ying)本(ben)合(he)同(tong)約定事項所(suo)(suo)必需的證照、批準(zhun)證書、許(xu)(xu)可證等(deng)，所(suo)(suo)有相(xiang)關費用(yong)均由乙方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)應為乙方(fang)辦理(li)相(xiang)關證照提(ti)供(gong)合(he)法及力(li)所(suo)(suo)能(neng)及的協助。辦理(li)完成后(hou)，乙方(fang)應將(jiang)相(xiang)關證照、批準(zhun)證書、許(xu)(xu)可證等(deng)的復印件加蓋公章后(hou)提(ti)交甲(jia)方(fang)備案(an)（在(zai)不影響乙方(fang)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)第2.2條項下(xia)義(yi)務的(de)(de)前提(ti)下(xia)，如(ru)在租(zu)賃期(qi)限內該(gai)(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何變(bian)更的(de)(de)，則乙(yi)(yi)方(fang)應在取得變(bian)更后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩(liang)個工(gong)作日內將相關加蓋公章的(de)(de)復印件提(ti)交甲方(fang)備案），同時乙(yi)(yi)方(fang)還應嚴格按照(zhao)該(gai)(gai)等(deng)(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所規定的(de)(de)內容(rong)開展經營活動。如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)未按要(yao)求取得經營活動所必(bi)要(yao)的(de)(de)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或(huo)者租(zu)賃期(qi)限內該(gai)(gai)等(deng)(deng)(deng)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失(shi)效(xiao)/吊銷/注銷的(de)，甲方有權禁止(zhi)該商鋪(pu)開業/營業、要求乙(yi)方限(xian)期整改或采取補救(jiu)措施，在此情況下乙(yi)方仍應按(an)本(ben)合同約定支(zhi)付該商鋪(pu)的租金、綜合管理費及其他相關(guan)費用；如(ru)甲方(fang)因此遭受任(ren)何(he)處罰和(he)/或追索的，均(jun)由乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責(ze)于(yu)甲方的原因(yin)，導致乙(yi)方未能于(yu)開(kai)業日按本合(he)同約定開(kai)業的，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)相應延長，除(chu)此以外各方互不(bu)負(fu)其他責(ze)任。即使有前(qian)述約定，乙(yi)方必須在該(gai)商鋪裝修完畢(bi)并取得(de)開(kai)業經營所需(xu)全(quan)部必要證照之日(ri)起15日內(nei)開(kai)業(ye)，否則仍構(gou)成(cheng)逾(yu)期開(kai)業(ye)。

十．商鋪的(de)維修與保養

10.1 租賃(lin)期限內(nei)，甲方對該(gai)商鋪的維修義務(wu)僅限于(yu)非因(yin)乙(yi)方(fang)（包含乙(yi)方(fang)顧客、員(yuan)工、代(dai)理人、供應商、承包商等）的原(yuan)因(yin)而導致的本合同附(fu)件【五】所列之該商鋪及(ji)附(fu)屬設(she)施(shi)、設(she)備的(de)損壞或(huo)毀損（包括乙方正常合理使用的(de)情(qing)況下導致(zhi)的(de)損耗或(huo)損壞等）。如非乙方原因，該商鋪(pu)內由甲方提供的設施(shi)設備及該商鋪的內部結構出現或(huo)發生妨礙安全、正常使用的損壞或(huo)故障時(shi)，乙(yi)方(fang)應及時(shi)通知甲(jia)方(fang)，并采(cai)取有(you)效措施防止(zhi)損失(shi)擴(kuo)大。甲(jia)方(fang)應在接到乙(yi)方(fang)通知起(qi)7日內開(kai)始進行(xing)維修。甲方(fang)(fang)未在前述(shu)期限內維修的(de)，甲方(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)另行(xing)約定解決方(fang)(fang)式。

10.2乙(yi)方應正常使(shi)用并(bing)愛護商鋪內部的各項設施(shi)(shi)設備，包括但(dan)不(bu)限于地板、墻面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電氣設施(shi)(shi)、燃氣設施(shi)(shi)、給排(pai)水設施(shi)(shi)、消防設施(shi)(shi)、空調設施(shi)(shi)、線纜和管道(dao)等。因乙方使用(yong)不(bu)當或不(bu)合理使用(yong)導致該商鋪及其內部設施設備出現損壞或發(fa)生故障，乙(yi)方應在7日內及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)(huo)未(wei)能及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)有權自行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)(huo)委托(tuo)第三方(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由(you)乙方(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)同(tong)意乙方(fang)增(zeng)設(she)(she)(she)的裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)(she)施(shi)和設(she)(she)(she)備及易耗(hao)品等(deng)，由(you)乙方(fang)自行負責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)應自行對前述裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)(huo)增(zeng)設(she)(she)(she)的設(she)(she)(she)施(shi)和設(she)(she)(she)備進行符合(he)甲(jia)方(fang)規定標準的檢查(cha)、養護及維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)方之過錯原因導致，下列行為和事件引起的損失和損害，必須由乙方對甲(jia)(jia)方或受(shou)損方進行賠(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)償包(bao)(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)(xian)于任何(he)修理、維(wei)修費(fei)(fei)用(yong)，以(yi)及任何(he)其他人系因(yin)下述情形向甲(jia)方(fang)索賠(pei)(pei)或主張其權益(yi)而導致甲(jia)方(fang)支出的(de)任何(he)款項，和甲(jia)方(fang)因(yin)向乙方(fang)索賠(pei)(pei)所發生的(de)一切開支和費(fei)(fei)用(yong)（包(bao)(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)(xian)于訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲(zhong)裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律師(shi)費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何電器裝置、電器用品、電線以及燃(ran)氣、空調(diao)、電梯等設施(shi)設備故(gu)障、失修、危(wei)險（除甲(jia)方過錯(cuo)導致外(wai)）而(er)導致甲(jia)方或任(ren)何第(di)三方任(ren)何物品的損害；

10.3.2因乙方(fang)原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞(sai)、損壞(huai)或(huo)停止運作而造成甲方(fang)或任何其他(ta)人任何物品(pin)的(de)損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而導(dao)致(zhi)火、煙霧在(zai)該商鋪內擴(kuo)散或任何來源的水（包括風暴(bao)或雨水）在(zai)該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成(cheng)甲方或(huo)任何其(qi)他人任何物品(pin)的損害。

10.4乙(yi)方(fang)須確(que)保該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)裝修質量符合(he)國家相(xiang)關規定和甲(jia)方(fang)的(de)(de)相(xiang)關要求(qiu)，如因乙(yi)方(fang)對(dui)該(gai)商鋪(pu)(pu)裝修的(de)(de)原(yuan)因造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)或第三(san)方(fang)人身或財產損(sun)失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應承(cheng)擔全部的(de)(de)賠償(chang)責任（無(wu)論甲(jia)方(fang)是否已批準(zhun)了乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝修方(fang)案或裝修材料的(de)(de)選(xuan)擇）。乙(yi)方(fang)承(cheng)租的(de)(de)商鋪(pu)(pu)營業后，如出(chu)現裝修質量問(wen)題或因使用造(zao)成(cheng)相(xiang)關問(wen)題（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于(yu)漏水(shui)、管(guan)路堵塞等），乙(yi)方(fang)應及時修繕，否則甲(jia)方(fang)有權單(dan)方(fang)面解除合(he)同(tong)，并可要求(qiu)乙(yi)方(fang)賠償(chang)相(xiang)應的(de)(de)損(sun)失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂(ding)的(de)關于該(gai)商鋪的(de)日常使用及修繕的(de)其他相關規定。

十一．商鋪的使(shi)用及(ji)乙方責任

11.1 乙方(fang)(fang)應當保證租賃期(qi)限內遵守甲方(fang)(fang)的業態要求，若需要調整營業范圍、規劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的(de)，都需要至少提前15個(ge)工(gong)作日報甲方征(zheng)得其同意；乙方違反(fan)本款約定的，甲方有權(quan)解除本合同，且(qie)乙方應按照第14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合(he)同(tong)另有約(yue)定，未經本(ben)(ben)合(he)同(tong)許(xu)可或(huo)(huo)(huo)甲(jia)方(fang)書面批準，乙方(fang)不(bu)得以任何形式（包括但不(bu)限于轉租、分(fen)租、共用(yong)(yong)、委任、由第(di)(di)三(san)人承包該(gai)商鋪(pu)業務或(huo)(huo)(huo)特許(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)經營或(huo)(huo)(huo)管(guan)理該(gai)商鋪(pu)的全部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分(fen)等(deng)）允許(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)使用(yong)(yong)、經營或(huo)(huo)(huo)管(guan)理該(gai)商鋪(pu)的全部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分(fen)，亦不(bu)得將本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下的權利義務全部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分(fen)轉讓給第(di)(di)三(san)方(fang)，否則，將(jiang)被視為乙方(fang)(fang)根本性違約，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合(he)同(tong)。除乙方(fang)(fang)將(jiang)承擔(dan)相應違約責任外，甲方(fang)(fang)和管理者有(you)權(quan)禁止(zhi)第三方(fang)(fang)進入及使用商鋪，由此(ci)導致的(de)第三方(fang)(fang)異議(yi)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出面解決(jue)及承擔后果(guo)；無論是(shi)否(fou)獲(huo)得了甲方(fang)(fang)的(de)同意(yi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)都應與實(shi)際使用(yong)人(ren)承擔連帶責任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)與實(shi)際使用(yong)人(ren)之間(jian)糾紛、債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務與甲方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪內(nei)設(she)施、設(she)備的安全、合理擺放。定期檢查并清理相關設(she)施、設(she)備，確保管道(dao)暢(chang)通無阻、窗明幾凈(jing)、衛生(sheng)整(zheng)潔(jie)，保障良好清潔(jie)的環(huan)境(jing)。

11.4  乙方必(bi)須依法(fa)以符合通(tong)常商業慣例的方式從事經營活動(dong)，遵守(shou)國(guo)家的法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理要求，誠信守(shou)法(fa)經營，不得(de)做出對(dui)甲方或(huo)“天府國際動漫城”的商譽(yu)及名(ming)聲(sheng)有(you)不(bu)良影響或可能(neng)具有(you)不(bu)良影響的行為，也不(bu)得有違(wei)反社會(hui)主義(yi)核心價值觀等主流意識形態的行為。乙(yi)方從事非法經營(ying)或因不誠(cheng)信經營(ying)等導致群體(ti)性受害(hai)人進入建筑樓(lou)棟主張(zhang)權益(yi)的，均視為乙(yi)方(fang)根本(ben)性違約。

11.5  乙(yi)方承諾將尊重甲方為規范本(ben)項目管理經(jing)營而制定(ding)有關規則的權利，承諾將遵(zun)守(shou)并執行《天府國際動漫城商戶手冊(ce)》、《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》等規定，并遵守甲方(fang)不時制(zhi)訂、引(yin)進、修(xiu)改、廢除任何其認為經營和管理本項目(mu)各方(fang)面所必要的一切規章制(zhi)度(du)（包括(kuo)但不限于裝修(xiu)手(shou)冊(ce)、商戶手冊、房(fang)屋(wu)及設(she)施設(she)備使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)(zhang)制度(du)(du)公示后即生效，乙方應(ying)予以遵守。上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)(zhang)制度(du)(du)作為本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）的(de)補充(chong)，本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）未盡(jin)事宜(yi)依照(zhao)上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)(zhang)制度(du)(du)執行，如上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)(zhang)制度(du)(du)規(gui)定與本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）及補充(chong)協(xie)議約定不一致的(de)，以本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）及補充(chong)協(xie)議約定為準，但本(ben)(ben)合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）約定可(ke)以調整的(de)除外(wai)。

11.6 乙方的任何承(cheng)包商、雇員(yuan)、代理(li)人或訪客的行為(wei)、過失(shi)(shi)、疏忽或遺漏應被(bei)視為(wei)乙(yi)方的行為(wei)、過失(shi)(shi)、疏忽或遺漏，由乙(yi)方承擔相應的責任。

11.7 若乙方在(zai)商鋪進行的業務或其(qi)它行為、活動、事情或其(qi)他作為或不作為，違反(fan)或觸犯中國有關法律(lv)法規規定，而對甲(jia)(jia)方造成損失的，乙方應向甲(jia)(jia)方負(fu)賠償(chang)責(ze)任及(ji)其(qi)它法律(lv)責(ze)任。

11.8 乙方不得在商(shang)鋪或(huo)公共區域等任何項(xiang)目區域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是(shi)該商(shang)鋪(pu)的第一消防(fang)責任(ren)人，乙方(fang)應(ying)(ying)當建立起完(wan)善的消防(fang)火(huo)災應(ying)(ying)急機制與管理制度(du)，如(ru)發生任(ren)何火(huo)災等消防(fang)事故，乙方(fang)應(ying)(ying)當依法(fa)承擔法(fa)律責任(ren)和(he)經濟損失。乙方(fang)須遵從甲方(fang)及(ji)消防(fang)機構的建議，保持商鋪的消防(fang)設(she)(she)備(bei)達到甲方及消防(fang)機構的要(yao)求，不得(de)(de)破壞(huai)該等(deng)設(she)(she)備(bei)或影響該等(deng)設(she)(she)備(bei)的運作狀(zhuang)態，也不得(de)(de)出現妨礙消防(fang)設(she)(she)備(bei)的正常操(cao)作或阻塞消防(fang)通道。同時，若商鋪內或(huo)乙方(fang)(fang)發(fa)現(xian)公共區域的消防設備有任何(he)損(sun)毀或(huo)缺(que)陷，乙方(fang)(fang)應及(ji)時通(tong)知(zhi)甲方(fang)(fang)。

11.10甲(jia)方未與乙方建立任何保管合同關(guan)系，商鋪內(nei)的人身、財產安全與消防防范(fan)由乙(yi)方自行負責。乙(yi)方在使用商鋪期間所(suo)發生的財產風(feng)險(xian)、第三者責任風(feng)險(xian)或公眾(zhong)責任風(feng)險(xian)等由(you)乙方(fang)自行承擔(dan)，給甲方(fang)或第三方(fang)造成損失(shi)的，乙方(fang)負責賠償。

11.11經甲方同意后(hou)，乙(yi)方可以(yi)在指定地點設置其專用的店招、廣告位、燈箱(xiang)廣告，或在商鋪外的建筑樓棟外墻、公共區(qu)域安置(zhi)店招、標識或進行(xing)宣傳(chuan)性質(zhi)的展示或陳列，具體(ti)設置(zhi)方(fang)式由(you)雙方(fang)另行(xing)協(xie)商確定。有(you)關(guan)行(xing)政審批手續及費(fei)用由(you)乙方(fang)自(zi)行(xing)負(fu)責，甲方(fang)應當予以(yi)協(xie)助。

11.12乙(yi)方(fang)不得阻礙公共通(tong)道或公共區(qu)域或影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經營等活動(dong)，致商鋪(pu)相(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用(yong)人(ren)(ren)(ren)等(deng)產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)(qin)害或滋(zi)(zi)擾的(de)(de)(de)，或相(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)、租戶、使用(yong)人(ren)(ren)(ren)等(deng)對(dui)乙(yi)方產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)(qin)害或滋(zi)(zi)擾的(de)(de)(de)，乙(yi)方應自行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)進行(xing)協商解決，侵(qin)(qin)犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)合法權(quan)(quan)(quan)益(yi)的(de)(de)(de)，乙(yi)方應當停止侵(qin)(qin)害并(bing)賠償相(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)損失。

11.14 乙方從任何政(zheng)府部門收(shou)到關于商鋪或任(ren)(ren)何公共設施(shi)的任(ren)(ren)何通告或文(wen)件(jian)，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當最遲于交付日前(qian)自費為該商鋪在租賃期(qi)限可能遇到的(de)(de)風險(xian)向資(zi)信度良好的(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)公(gong)司購買保(bao)(bao)險(xian)，包括(kuo)但不限于公(gong)眾責任險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金額須(xu)經甲方事先書(shu)面認可。乙方應在開(kai)業日(ri)前向(xiang)甲方(fang)(fang)提供(gong)保(bao)(bao)險(xian)(xian)單憑(ping)證，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期購買(mai)保(bao)(bao)險(xian)(xian)的，甲方(fang)(fang)有(you)(you)權拒絕(jue)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)營業(ye)，由(you)此產生的責(ze)任由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)不得作出使(shi)甲方(fang)(fang)為項目(mu)購買(mai)的保(bao)(bao)險(xian)(xian)保(bao)(bao)費增加(jia)的風險(xian)(xian)行(xing)為，否則甲方(fang)(fang)有(you)(you)權要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方在該(gai)商鋪內不得銷售假冒偽(wei)劣商品、違禁物(wu)品或進行其他違反法(fa)律(lv)、法(fa)規及(ji)規章等的行為，并保證甲方不因乙方在(zai)該商鋪內銷售(shou)的(de)(de)商品或提供的(de)(de)服務而受(shou)到任(ren)何(he)第(di)三方的(de)(de)投(tou)訴或索賠(pei)(pei)。由(you)此給甲方造成任(ren)何(he)損(sun)失的(de)(de)，均(jun)由(you)乙方承擔全部(bu)賠(pei)(pei)償責任(ren)，如該等(deng)損(sun)失難以量化的(de)(de)（如對甲方的(de)(de)商譽(yu)或品牌的(de)(de)影響），則(ze)乙方同意按照不低(di)于履約保證金的(de)(de)金額向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付賠償金。

十二．出租(zu)人權(quan)利(li)及義務

12.1 在乙方誠信遵守且(qie)履行所有法定及本合同項下(xia)乙方(fang)須遵守(shou)及履行(xing)的條文、承諾(nuo)、規(gui)定(ding)、條件及物業使用管理(li)要求的前提(ti)下(xia)，甲方(fang)承諾(nuo)乙方(fang)有權在租賃期內使用及享用商鋪，并在公(gong)(gong)共區域及(ji)公(gong)(gong)共設施(shi)開放的(de)時間內，使用及(ji)享(xiang)用公(gong)(gong)共區域及(ji)公(gong)(gong)共設施(shi)。

12.2 甲方須(xu)承擔商鋪(pu)內屬于甲方維(wei)修、養護范(fan)圍(wei)內的(de)維(wei)修養護義務，并負責對乙方商鋪外的公共區域(yu)的(de)維修、養護和管(guan)理(li)、維護公(gong)共(gong)秩序和安全防范事項的(de)協助管(guan)理(li)，但(dan)本(ben)合同另有約定的(de)除外。乙方允許甲方在事先通知后（如遇(yu)突發(fa)事件(jian)需緊急(ji)搶修不(bu)受(shou)此限制，乙方須積極配合），在合理(li)的(de)時間(jian)內(nei)，進入商鋪履行維修、養護范圍內的(de)義(yi)務，但甲方必須盡量減(jian)低(di)對乙方的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)(bao)留(liu)在租賃期限內(nei)的(de)任(ren)何時候，無需(xu)征得乙方(fang)(fang)的(de)同意，變(bian)更(geng)、修繕、及臨(lin)時封(feng)閉本(ben)項(xiang)目公共區域或其部分(fen)包括走道、門(men)戶、窗戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯、自(zi)動樓(lou)梯、防火、保(bao)(bao)安(an)設(she)備(bei)、空調設(she)備(bei)等結構(gou)的(de)權利，同時亦保(bao)(bao)留(liu)更(geng)換本(ben)項(xiang)目公共區域整體結構(gou)、布局及安(an)排的(de)權利。甲(jia)方(fang)(fang)進(jin)行上述工程前，應(ying)書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)采取合理(li)的(de)措施盡可能不影響乙方(fang)(fang)的(de)正常經(jing)營。

12.4 在任(ren)何(he)時(shi)間(jian)內，非因甲(jia)方的過錯導(dao)致電力(li)、自來(lai)水、燃氣供應的失效(xiao)、故(gu)障、暫停，給乙(yi)方造成(cheng)不便、損失或破壞的，甲(jia)方不承擔責任(ren)，乙(yi)方不得以此為由提出任(ren)何(he)賠償或要求租金(jin)或其他費用的減(jian)免(mian)，但甲(jia)方及管理(li)者應盡(jin)力(li)協調使供應盡(jin)快恢復(fu)正常(chang)。

12.5 甲方(fang)(fang)保(bao)留對(dui)項目(mu)、該建筑樓棟及其(qi)任(ren)何(he)部分的命名權(quan)，甲方(fang)(fang)有權(quan)更(geng)改該項目(mu)或(huo)其(qi)任(ren)何(he)部分的名字，而不須(xu)就該更(geng)改對(dui)乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)它任(ren)何(he)人(ren)士作出任(ren)何(he)解釋(shi)或(huo)賠償(chang)，也(ye)無需征(zheng)得乙方的同意。

十三．商鋪(pu)的(de)交還(huan)

13.1無論(lun)何(he)種情況導致(zhi)本合(he)同(tong)終止(zhi)，乙方均(jun)應在本(ben)合(he)同(tong)終止(zhi)后10日內(nei)（或甲方書面認(ren)可的其(qi)他時間）交還該(gai)商(shang)鋪，并自費(fei)將該商(shang)鋪恢復至交付時本合同附件(jian)【五】所(suo)列(lie)明的狀態(tai)或(huo)甲方書面認可的其他狀態(tai)。

13.2任何(he)情況下，乙方無權就該商鋪的裝修、增建、改建、添附等向甲方提出任何補(bu)償或賠償的要求，也不得以該商鋪裝(zhuang)修(xiu)、增建、改建、添附等(deng)的殘值折價沖抵其欠(qian)付的任何(he)款項。因返還該(gai)商鋪而發生(sheng)的全部(bu)費用（包(bao)括但不限于乙(yi)(yi)方的搬遷費用、乙(yi)(yi)方自行安裝(zhuang)的各類裝(zhuang)修、設施和設備的拆除和搬遷費用、該商鋪的清(qing)理費用、其它類似費用或開支(zhi)等(deng)），均由(you)乙方自行(xing)承擔。

13.3 若因乙(yi)方(fang)逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方(fang)應當按終(zhong)止日租金標準向甲(jia)方(fang)支付房屋占(zhan)用費(fei)且甲(jia)方(fang)仍(reng)有權(quan)要求(qiu)乙方(fang)搬離并交還物業或自行進(jin)入(ru)并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同(tong)約定標準(zhun)而(er)產生的各項費用均(jun)由乙(yi)方承擔。若導致(zhi)甲方無(wu)法履行甲方就該商鋪與(yu)他(ta)人簽訂的協議或合(he)同項下的權利(li)與(yu)義(yi)務(wu)，乙方(fang)除承擔上述違約責任(ren)外，還(huan)須承擔由(you)此而造(zao)成甲(jia)方(fang)損失（包括但不限(xian)于甲(jia)方(fang)將向(xiang)第三(san)方(fang)承擔的賠(pei)(pei)償金、第三(san)方(fang)退租導致的商業利(li)潤損失等）賠(pei)(pei)償責任(ren)。

13.4 無論何(he)種情況導(dao)致本合同終止，乙方應于本(ben)合同終止(zhi)之(zhi)日(ri)起10日內(nei)完成變更或(huo)注銷以(yi)該商鋪為注冊(ce)地(di)址的營業執(zhi)照及其他全部證照或商鋪的租賃備案撤銷手續(xu)（如有）。否則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙方除按照合同13.3條約(yue)定(ding)承(cheng)擔違(wei)約(yue)責任(ren)外，還應當負責承(cheng)擔由此給甲方造(zao)成(cheng)的(de)(de)損(sun)失（例如第三方的(de)(de)索賠或退租(zu)導致(zhi)的(de)(de)損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)搬(ban)離(li)不能嚴(yan)重(zhong)(zhong)影(ying)響該項目(mu)及(ji)項目(mu)周(zhou)邊物業(ye)的(de)正(zheng)常經營、使用，若造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)損失或(huo)嚴(yan)重(zhong)(zhong)影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)需(xu)承擔賠(pei)償責任。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時(shi)，須(xu)經甲方驗收認可，甲方應于乙方通知(zhi)交還該商鋪的7個工作日(ri)內驗(yan)收，僅(jin)甲方在商鋪返(fan)還證明(ming)文(wen)件上加蓋公章方為對乙方退租時(shi)商鋪狀態的(de)接受和認可。

13.6 如本(ben)合同已經(jing)終止(zhi)，但乙方的(de)裝飾(shi)物、辦公用品、器材、設備或設施(shi)等(deng)任何物品仍(reng)存放于商鋪內，甲方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)發出警告，并視情況按以(yi)下(xia)方(fang)(fang)式處理(li)：

1）如乙(yi)方未根據警告期限及時清空(kong)搬遷(qian)，則視為乙(yi)方已拋棄其滯留的(de)全部(bu)設(she)施、設(she)備等物品(pin)，甲方有權通過折價(jia)等方式處理或轉移物品，由此(ci)產生的運輸、人(ren)工、倉儲費等均由乙方承擔；

2） 在客觀條件允許的前提(ti)下，甲方(fang)可(ke)將有(you)關物品移動(dong)至其任何適當(dang)的地方(fang)（如有(you)空余）一般擺(bai)放以便騰空商鋪。該等搬(ban)運產生(sheng)的費用及擺(bai)放(fang)所導致的毀損、滅失風(feng)險(xian)以及擺(bai)放(fang)空間的占用費(fei)將由(you)乙(yi)方另外(wai)承擔，乙(yi)方如希望取回該等(deng)物品，應(ying)首先結清所欠費(fei)用。如異(yi)地擺(bai)放(fang)超過20日以上乙(yi)方(fang)(fang)仍(reng)無(wu)法聯(lian)系或乙(yi)方(fang)(fang)不愿取回物(wu)品或不愿結清(qing)所欠費用的，甲方(fang)(fang)仍(reng)有權進行變賣處(chu)置或另作他用。

3） 如乙(yi)方物(wu)品在本合同已經終(zhong)止后卻仍存(cun)放于商鋪內并導致商鋪(pu)無法(fa)繼(ji)續使用或(huo)交付(fu)給未來的(de)業(ye)主/新的(de)承(cheng)租人的(de)，在根據合同第13.6條1）與(yu)2）款得以處置、清空與恢(hui)復(fu)約定狀(zhuang)態之前(qian)，視為乙方(fang)未獲得甲方(fang)同意而繼續占用商鋪并(bing)逾期交還(huan)商鋪。

十四．違約(yue)責(ze)任

14.1任何一方(fang)(fang)違反本(ben)合(he)同之(zhi)約定，導致本(ben)合(he)同目(mu)的不能實現或(huo)無法繼續履行，或(huo)任何一方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同約定，出(chu)示營(ying)業執照、身(shen)份證(zheng)(zheng)明、資質證(zheng)(zheng)書、股東、權屬(shu)證(zheng)(zheng)明為虛假、捏造或(huo)非法文件，視(shi)為違約，守約方(fang)(fang)有權解(jie)除本(ben)合(he)同并追究(jiu)該違約方(fang)(fang)責任。

14.2除(chu)本合同另有約定(ding)外(wai)，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)下有其他違約行(xing)為的(de)，在(zai)不(bu)影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)根(gen)據本合同、法(fa)(fa)律(lv)或法(fa)(fa)規規定(ding)追究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約責任的(de)前提下，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求的(de)合理期限內糾正該等違約行(xing)為的(de)，則每(mei)延(yan)遲一天，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)按該商鋪日租(zu)金(jin)標準向甲方(fang)支(zhi)付違(wei)(wei)約(yue)金，直至該等(deng)違(wei)(wei)約(yue)行為完全糾正完畢之日(ri)，同時乙方(fang)還應賠償甲方(fang)由(you)此遭受的一切損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或本(ben)(ben)合(he)同另有約定(ding)，若乙(yi)方擅自提(ti)前退租(zu)或因乙(yi)方違約導致甲方提(ti)前解除本(ben)(ben)合(he)同的，乙(yi)方的履約保證金(jin)全(quan)額將不予退還(huan)，乙方(fang)還應承(cheng)擔本合同(tong)約定的其他違約或(huo)補償責任(ren)（包括但(dan)不(bu)限于騰退商(shang)鋪(pu)、補償經營(ying)培育期租金等）。若乙(yi)方根據本條約(yue)定(ding)承擔的(de)違約(yue)責任(ren)仍(reng)不(bu)足以(yi)彌補甲方損(sun)失的(de)，甲方有權(quan)向乙(yi)方繼(ji)續追償。

14.4 除非法律法規另(ling)有規定或本合同另(ling)有約定，若甲方擅(shan)自(zi)提前終止本合同并收回商鋪(pu)的，或者因(yin)甲方違約(yue)導致乙方提(ti)前(qian)解除本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)的，乙方根據(ju)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)第十三條之約定交還(huan)合格商鋪(pu)后，甲方應退還(huan)乙方已經支付(fu)的剩余履約保證金(jin)以及乙方(fang)已經(jing)支付但尚(shang)未履行的預付租金及其他預付費用。如乙方提(ti)出要求(qiu)，甲方應確保有不少于10天的免費搬離(li)期(qi)并就(jiu)搬離(li)給(gei)予協助。

14.5就同一違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為，如(ru)本合(he)同約(yue)(yue)(yue)定了(le)不同的(de)行為后(hou)果及責(ze)任(ren)，不應被(bei)視為重(zhong)復或多余，守(shou)約(yue)(yue)(yue)一方(fang)有(you)(you)權選(xuan)擇使(shi)用(yong)或累加使(shi)用(yong)；雙(shuang)方(fang)已經明確了(le)本合(he)同的(de)有(you)(you)關違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)后(hou)果，并同意任(ren)何(he)(he)情況下任(ren)何(he)(he)一方(fang)都不得向對方(fang)要求或申請調高、調低違(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)的(de)任(ren)何(he)(he)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)，包括但不限于違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，即雙(shuang)方(fang)都明確放棄申請調整違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)的(de)權利(li)。

14.6本(ben)合(he)同所指損失包括但不限(xian)于直(zhi)接(jie)損失、預期利(li)益損失以及因實(shi)現權利(li)所產生的律師費(fei)、保全申請費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公(gong)證費(fei)、鑒(jian)定費(fei)、評(ping)估(gu)費(fei)等，以及因可歸咎于違約方的原因(yin)導致(zhi)守約方(fang)向第三方承擔的賠(pei)償和(he)/或違約(yue)責任(ren)。

十五．合同的解除(chu)

15.1 租賃期限內如經(jing)雙方(fang)一致同(tong)意(yi)，本合同(tong)可提前(qian)解除，具體手續及責任雙方(fang)另(ling)行協商。

15.2除(chu)本合同另有約定外(wai)，合同期內，如出現下(xia)述情況，任何一方有權提前解除(chu)本合同且(qie)雙方均不承擔違約責任：

（1）本項目(mu)被中(zhong)國政府任何部門征用或拆遷。

（2）本項目占用(yong)范圍內(nei)的土地使(shi)用(yong)權依(yi)法提(ti)前收回(hui)的。

（3）本項目被中國政(zheng)府任(ren)何(he)部門，包括司法、行(xing)政(zheng)機關依法限制其房地產權利。

15.3發生(sheng)以下(xia)情形(xing)之一的，甲方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合同并根(gen)據合同約(yue)定(ding)追究(jiu)乙方(fang)違約(yue)責任：

(1) 乙(yi)方未按照(zhao)本合同按時繳(jiao)納(na)租(zu)金、綜合管理費(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)、能耗費(fei)用、履(lv)約保證金或(huo)其他任何款項(xiang)，逾期(qi)超(chao)過30日(ri)的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未(wei)經甲方書面同意，乙方擅自改(gai)變商鋪的規(gui)劃用途(tu)、使用用途(tu)、營(ying)業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商(shang)鋪逾期超過(guo)60日仍未能開業的(de)；

(5) 乙方未能向甲(jia)方提(ti)供其(qi)在該商鋪經營(ying)品牌合(he)法有效的證(zheng)明文(wen)件，包括(kuo)但不限(xian)于商標注(zhu)冊(ce)證(zheng)（自有）、品牌授權書（非自有）等，或者乙方提(ti)供的證(zheng)明文(wen)件失效，經甲(jia)方催(cui)告(gao)后15日內仍未(wei)提供的；或者乙(yi)方所銷售的商品為(wei)假冒偽(wei)劣(lie)商品或乙(yi)方有侵犯(fan)他人(ren)注冊商標、設計、版(ban)權(quan)或其它知識產權(quan)以及(ji)合(he)法(fa)權(quan)利的行為(wei)；

(6) 乙方未(wei)能(neng)在(zai)限期(qi)(qi)內按要求(qiu)取得經營(ying)活動所(suo)必要的執照、批準(zhun)證(zheng)書或許可證(zheng)等(deng)，或雖提供但(dan)在(zai)本合同存續期(qi)(qi)間(jian)失效或被撤銷/吊銷的(de)，經甲方書面催(cui)告后30日內(nei)還沒有(you)辦(ban)理完畢或向(xiang)甲方(fang)提供或恢復有(you)效的；

(7) 每個自然年度內(nei)，甲方(fang)收到(dao)任何第三方(fang)有關(guan)乙方(fang)在該(gai)商(shang)鋪(pu)內銷售(shou)的商(shang)品或提(ti)供服務的投訴、權利主張或索(suo)賠要求，經查(cha)實確系(xi)乙方(fang)過錯(cuo)且乙方(fang)未(wei)能在接到(dao)甲方(fang)通知后及(ji)時(shi)妥善解決(jue)累計超(chao)過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)方如(ru)為餐飲或食(shi)品(pin)經(jing)營(ying)者，其生產或經(jing)營(ying)的(de)食(shi)品(pin)的(de)安(an)全管理責任由乙(yi)(yi)方自(zi)行承擔(dan)。乙(yi)(yi)方經(jing)營(ying)期間如(ru)發生任何食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故，由乙(yi)(yi)方承擔(dan)全部責任，甲(jia)方有權立即解除本合(he)同；

(9) 乙(yi)方利用該商鋪進行違法活動而受到有關(guan)政府部(bu)門(men)或司法機關(guan)或公用事(shi)業單位的(de)處罰的(de)；在(zai)租(zu)賃期(qi)限內該(gai)商鋪(pu)出現安全事故，乙方被政府部門要求整改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者(zhe)由于(yu)乙方原因，致使該商(shang)鋪(pu)因法院強(qiang)制執行而被查(cha)封；

(10) 乙方(fang)的行為給甲方(fang)造成商(shang)業或者聲譽上(shang)的不(bu)良影響(xiang)，導致甲方(fang)遭受損失且乙方(fang)未能(neng)在甲方(fang)通(tong)知(zhi)期限內(nei)消除(chu)該影響(xiang)的；

(11) 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定或本合(he)同另有(you)約定，乙方擅自提前退租(zu)的；

(12) 乙方(fang)未能按本合同第(di)10.4條的約定履(lv)行其對(dui)該商鋪(pu)的修繕義務的；

(13) 乙方存在違反本協議約定(ding)的(de)其(qi)他情形，甲(jia)方有權發(fa)出限(xian)(xian)期(qi)整改的(de)書面(mian)整改通知，乙方未(wei)在甲(jia)方規定(ding)時限(xian)(xian)內及時整改超過30日(ri)的；

(14) 法律、法規或本合同其他條款允許甲方(fang)單方(fang)提前解除合同的其他情況。

15.4發(fa)生以下(xia)情形之一的，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合同并根據合同約定追究甲方(fang)違約責任：

（1）因抵(di)押權人實現抵(di)押權而導致本合同(tong)無法(fa)繼續履(lv)行的；

（2）甲方擅自(zi)提前終止本合(he)同并收回商鋪；

（3）因甲(jia)方轉(zhuan)讓(rang)全部或部分商鋪導致乙方無法繼(ji)續使用(yong)該商(shang)鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本(ben)合(he)(he)同其他(ta)條款允許乙方單(dan)方提前解(jie)除合(he)(he)同的其他(ta)情況。

15.4 任何一方(fang)(fang)(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)，行使解除(chu)權(quan)的，應當以本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的送(song)(song)達(da)方(fang)(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)(fang)發(fa)出書面通知(zhi)（法(fa)定(ding)代表人或指(zhi)定(ding)聯系人均(jun)為(wei)恰當的收件人），本(ben)合(he)同(tong)(tong)將在上述解除(chu)合(he)同(tong)(tong)通知(zhi)送(song)(song)達(da)之時被依(yi)法(fa)終止，但這并不(bu)影響受送(song)(song)達(da)方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)主張對(dui)方(fang)(fang)(fang)承擔擅(shan)自解約及其他違約責任。

十六．豁免條款

16.1各方確(que)認，在(zai)下(xia)述情(qing)況下(xia)，甲方不承擔任(ren)何責任(ren)，且本合同項(xiang)下(xia)之租金、綜(zong)合管理費及其它費用不得減免或中止支付：

（1）租賃期限內，該(gai)(gai)商鋪(pu)的水、電、煤氣、通訊及其他(ta)服務非因甲方(fang)(fang)過錯之原因（包(bao)括但不限于(yu)(yu)不可(ke)(ke)抗力、市政(zheng)公(gong)司(si)或(huo)供應公(gong)司(si)原因、超出合理控制(zhi)的原因等(deng)等(deng)）或(huo)因甲方(fang)(fang)履行管(guan)理職責，維修養護、搶修公(gong)用(yong)部(bu)分、共用(yong)設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)停(ting)止(zhi)(zhi)供應或(huo)該(gai)(gai)項(xiang)目(mu)的任何公(gong)共設(she)(she)施(shi)非因可(ke)(ke)歸咎(jiu)于(yu)(yu)甲方(fang)(fang)的原因（包(bao)括但不限于(yu)(yu)不可(ke)(ke)抗力、超出合理控制(zhi)等(deng)）停(ting)止(zhi)(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙方或第(di)(di)三(san)者的原因對乙方或第(di)(di)三(san)者造成的任何損(sun)失和傷(shang)害。

（3）項目內(nei)發生的盜竊(qie)、搶劫(jie)、搶奪(duo)、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑事(shi)、治安案件造成乙(yi)方損失(shi)的。

（4）因不可(ke)抗力(li)或(huo)者政府(fu)行為等不可(ke)控制的(de)原因導致甲方違反本合同的(de)約定給(gei)乙方帶(dai)來不便(bian)或(huo)損失的(de)。

16.2乙方(fang)在此聲明，除非(fei)下(xia)(xia)列任(ren)何情形是因甲(jia)方(fang)故意或者重大(da)過失直(zhi)接引起的，甲(jia)方(fang)在下(xia)(xia)列任(ren)何情形下(xia)(xia)不必對乙方(fang)或任(ren)何其(qi)它(ta)人士(shi)負責，乙方(fang)應直(zhi)接與(yu)造成損害(hai)的其(qi)他直(zhi)接責任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)該商鋪內的任(ren)何部分因(yin)(yin)電梯、自動樓(lou)梯、防火(huo)、保安(an)設備、空氣調節設備或(huo)其它設備的任(ren)何缺陷(xian)或(huo)故障，或(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火(huo)、有害氣體(ti)或(huo)任(ren)何其它物質泄漏，或(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其它害蟲的滋生，或(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜(dao)竊、搶劫，或(huo)因(yin)(yin)其它損害，而對乙方或(huo)任(ren)何其它人士造(zao)成的任(ren)何個人或(huo)財物上的損失或(huo)破壞。

（2）如上述情況(kuang)是因(yin)甲(jia)方(fang)故(gu)意或重大過失直(zhi)接引起的(de)，甲(jia)方(fang)應在法律規定和本合同(tong)約定的(de)責(ze)任范圍內賠償乙方(fang)因(yin)此而遭受(shou)的(de)直(zhi)接經濟損失。

十(shi)七．不可抗(kang)力(li)

17.1 “不可抗力”是(shi)指本合(he)(he)同雙方(fang)(fang)不(bu)能合(he)(he)理控制(zhi)、不(bu)可預見、亦無法避(bi)免的事件，該(gai)事件妨礙(ai)、影響(xiang)(xiang)或延誤任(ren)何(he)一方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同履行其全部或部分(fen)義務。該(gai)事件包括(kuo)但不(bu)限于地震(zhen)、臺風、洪(hong)水(shui)、水(shui)災(zai)或其他(ta)自然災(zai)害(hai)、戰(zhan)爭、罷(ba)工、游行等任(ren)何(he)其他(ta)類似事件。因不(bu)可抗(kang)力原因影響(xiang)(xiang)乙方(fang)(fang)正(zheng)常使(shi)用商鋪(pu)或享有承租人(ren)權益的，甲(jia)方免責。

17.2如因不可抗力(li)導致(zhi)本合同不能(neng)履行且持續時間超(chao)過90日(ri)以上(shang)的，任何一方均有(you)權單方面以書(shu)面通知的形式(shi)提前(qian)終止本(ben)合(he)同(tong)，且互不負違約責任。

17.3如發生不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)一方應(ying)(ying)(ying)該立(li)即用(yong)可能的(de)(de)(de)(de)(de)最(zui)快捷(jie)的(de)(de)(de)(de)(de)方式通知(zhi)(zhi)對方該事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)性質、發生日期、預計持續時間等有(you)關細節(jie)，以及該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)(zhi)方履行其(qi)于(yu)本合同項(xiang)下義務的(de)(de)(de)(de)(de)程度。在不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)持續期間，遭(zao)受不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)一方應(ying)(ying)(ying)定期及時地告訴對方不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)現狀，如不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)(ying)(ying)立(li)即以書面形(xing)式通知(zhi)(zhi)對方。

17.4如發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)，以至(zhi)于任何(he)一(yi)方的(de)合同(tong)義(yi)務因不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)發(fa)生而根本(ben)無(wu)法(fa)履行，則遭(zao)受不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)的(de)一(yi)方可(ke)暫行中止履行本(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)義(yi)務直至(zhi)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)的(de)影(ying)響(xiang)消除為止，并(bing)且無(wu)需為此而承擔違約責任；但(dan)各方應(ying)盡最大努力(li)克服該事(shi)(shi)件(jian)，減輕其負(fu)面的(de)影(ying)響(xiang)。但(dan)是，在(zai)一(yi)方逾(yu)期履行義(yi)務之后發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)，則該方的(de)違約責任不(bu)能(neng)免除。

十八．通知與送達

18.1任何(he)與本合(he)同有關的(de)(de)由本合(he)同各(ge)方(fang)當事(shi)人發出的(de)(de)任何(he)文件、通(tong)(tong)知及其他通(tong)(tong)訊(xun)往(wang)來(lai)，必須(xu)采取中(zhong)文書面(mian)形式，并(bing)送達至本合(he)同約定(ding)(ding)的(de)(de)送達地(di)址或各(ge)方(fang)根(gen)據本條(tiao)規(gui)定(ding)(ding)書面(mian)通(tong)(tong)知的(de)(de)其他地(di)址。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)地(di)址、郵(you)編(bian)、電話(hua)等為各(ge)方(fang)確定(ding)(ding)的(de)(de)、有法律(lv)效力(li)的(de)(de)地(di)址、郵(you)編(bian)、電話(hua)等聯(lian)系方式(shi)。一方若(ruo)指定其他聯(lian)系方式(shi)或聯(lian)系方式(shi)變(bian)更的，須及時以書面形式(shi)通知(zhi)另一方，怠(dai)于通知(zhi)的一方應當承擔對其不利的法律后(hou)果。

18.2甲、乙方的送達(da)地址(zhi)及相關信(xin)息詳(xiang)見【附件三】第(di)八條：

任何文件、通知(zhi)或(huo)其(qi)他通訊往(wang)來，如以(yi)郵寄(ji)或(huo)快遞方式，已簽收的以(yi)郵件簽收日期為送達日期，其(qi)余情況則在寄(ji)出后第3個工作日視(shi)(shi)為送(song)(song)(song)達(da)(da)；如(ru)(ru)以(yi)手遞的(de)(de)方式(shi)，則發至指定地(di)址之(zhi)日視(shi)(shi)作已送(song)(song)(song)達(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)(shou)文據為準(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方式(shi)送(song)(song)(song)達(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)日期以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)最(zui)先接收(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)文件的(de)(de)日期為準(zhun)。如(ru)(ru)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)提供或者確認的(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)地(di)址不(bu)準(zhun)確、送(song)(song)(song)達(da)(da)地(di)址變(bian)更未及(ji)時(shi)告知，或者受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其指定的(de)(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)(shou)，該(gai)等文件、通(tong)知及(ji)其他通(tong)訊往來在滿足前述(shu)約(yue)定后仍視(shi)(shi)為已送(song)(song)(song)達(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)應(ying)當承擔對其不(bu)利(li)的(de)(de)法律后果。

18.3雖有上述(shu)乙(yi)方的(de)送(song)達(da)地(di)址及相(xiang)關信息(xi)之規(gui)定，乙(yi)方確認甲(jia)方在乙(yi)方商鋪門口或其他(ta)醒目位(wei)置(zhi)張(zhang)貼文件（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)物(wu)業管理相關規定等文件）、在該商鋪(pu)之(zhi)任(ren)何部位（包括郵(you)箱(xiang)）留(liu)(liu)置文件(jian)(jian)或將(jiang)文件(jian)(jian)張(zhang)貼于(yu)項目(mu)告示欄，即視為已合理(li)通(tong)知乙方，留(liu)(liu)置或張(zhang)貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合同(tong)中(zhong)各方提供或確認的送達地址，也是各自確認的各類訴訟/仲裁文書的送達(da)地址(zhi)，均(jun)可用于接收(shou)各類訴訟(song)/仲裁(cai)文書。本(ben)條上述約定(ding)同樣適用于訴訟/仲裁文書送(song)達程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方如出(chu)賣商鋪的，乙方特此(ci)明(ming)確在此(ci)明(ming)確放棄優先購買(mai)商鋪的權利，但(dan)該等放棄并不影響乙方作為(wei)有購(gou)(gou)房意愿(yuan)的競爭者(zhe)之一與甲方就購(gou)(gou)買商鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲方有(you)權將該(gai)商(shang)鋪的全部或部分所有權轉讓給(gei)任何第三方(fang)，無(wu)需乙方(fang)的批(pi)準或同意，但甲方(fang)應就該商鋪的(de)轉讓(rang)事宜適時通(tong)知(zhi)乙方，并保證(zheng)該商(shang)鋪的轉讓不(bu)會(hui)影響本(ben)合同的效(xiao)力及乙方按照本(ben)合同約定繼續使用該商鋪。上述(shu)轉讓交(jiao)易(yi)發生后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾將無條(tiao)件給予(yu)一切必要配合(he)及協(xie)助(zhu)，該等(deng)配合(he)及協(xie)助(zhu)包括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)簽署相(xiang)關(guan)文件、提(ti)供相(xiang)關(guan)證明文件、配合(he)辦理(li)相(xiang)關(guan)登記等(deng)，前(qian)述(shu)轉讓發生后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)(fang)及受讓方(fang)(fang)(fang)共同就(jiu)本合(he)同簽署主體變更協(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)議(yi)）或(huo)者按(an)照甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)該第三(san)方(fang)(fang)(fang)的要求出具確(que)認繼續履行本合(he)同并向第三(san)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)納租金等(deng)費(fei)用的確(que)認函。

19.3 如(ru)雙(shuang)方未(wei)能在租賃期屆滿的(de)三個(ge)月(yue)之前訂立(li)續(xu)租合同(tong)，在租賃期最后三個(ge)月(yue)內乙(yi)方須允許甲方在甲方認(ren)為(wei)合理(li)的(de)地方，張貼商(shang)鋪招租告示，乙方不應(ying)遮(zhe)蓋該等告示。對(dui)于甲方攜同擬商鋪(pu)的第三人在預(yu)先約(yue)定(ding)的合(he)理時(shi)間內，視察商鋪(pu)時，乙方(fang)應盡(jin)力配合甲方(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙方(fang)及其(qi)雇(gu)員、代理人等(deng)對(dui)在此合同簽訂(ding)或者履行(xing)期間獲取的不(bu)為外界知悉的商(shang)業貿易(yi)、未來(lai)商(shang)業計劃、財務或其(qi)他(ta)信息負有保密義(yi)務，未經對(dui)方(fang)書(shu)面(mian)允許不可擅自使(shi)用(yong)、公開或(huo)泄漏，對(dui)于本合(he)同約定的租期、租賃條件等有(you)關條款，雙方也(ye)不得(de)向(xiang)第三者透(tou)露。該等保(bao)密義務在本合(he)同終止后仍然有(you)效(xiao)。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)主(zhu)管部(bu)門（如涉(she)及(ji)）、股東、投資(zi)(zi)人及(ji)利(li)害關系人的規定并經該等(deng)主(zhu)體及(ji)人士的認可，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)內部(bu)審批程(cheng)序、主(zhu)管部(bu)門審批程(cheng)序或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)股東、投資(zi)(zi)人反對等(deng)原因均不得作(zuo)為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)履約(yue)不能(neng)的適用理由(you)。

19.6 雙方同意不向(xiang)傳播媒介(jie)或公(gong)眾透露任何與本合同條款有(you)關的(de)(de)保(bao)密信息，特(te)別是(shi)附(fu)件三的(de)(de)全部內容，尤其是(shi)乙方不得向(xiang)其他潛(qian)在的(de)(de)項(xiang)目租(zu)戶/買受人(ren)透露(lu)本合同項下的商務條件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注冊地址的分公司的或新公司的，乙方在(zai)此承諾并聲明(ming)，乙方應在(zai)不晚于營業執(zhi)照(zhao)簽發之日(ri)起30日(ri)內與(yu)甲方(fang)就(jiu)本合同(tong)簽署(shu)主(zhu)體變(bian)更協議(yi)（或類(lei)似協議(yi)）將本合同(tong)項(xiang)下承(cheng)租人(ren)的(de)所(suo)有權利義務概括(kuo)轉讓予(yu)該等(deng)企業法人(ren)，乙方(fang)對(dui)該主(zhu)體履行本合同(tong)承(cheng)擔連帶(dai)保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)(wei)經營者的(de)個(ge)體(ti)工(gong)商戶營業執照的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承諾(nuo)并聲明，該個(ge)體(ti)工(gong)商戶將自(zi)動(dong)代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行使本合同項下的(de)全部(bu)權(quan)利并承擔相應義務(wu)，并代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處理(li)本合同項下的(de)全部(bu)事務(wu)：包(bao)括但不限于合同費用繳費、合同變更(geng)和修改、日常經營管理(li)等全部(bu)事項，該個(ge)體(ti)工(gong)商戶的(de)行為(wei)(wei)均視(shi)為(wei)(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行為(wei)(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無條件接受，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有權將其于本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下全(quan)部權利義務整體(ti)轉移給其指定(ding)方(fang)(fang)（前(qian)提(ti)是該等指定(ding)方(fang)(fang)應有權出租(zu)該房(fang)屋），由該等指定(ding)方(fang)(fang)繼(ji)續履行(xing)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)；前(qian)述轉讓無須獲得乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)(tong)(tong)意(yi)但應書(shu)面(mian)通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收到相應書(shu)面(mian)通知后(hou)有義務配(pei)合甲方(fang)(fang)及其指定(ding)方(fang)(fang)就(jiu)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)共同(tong)(tong)(tong)簽署(shu)主體(ti)變更協議（或(huo)類(lei)似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)書面確認，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免除或(huo)(huo)部分免除乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)不履行(xing)(xing)任(ren)(ren)何其(qi)在本合同項下的(de)任(ren)(ren)何義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不構(gou)成甲(jia)方(fang)(fang)放(fang)棄(qi)追究對乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后持(chi)續違反(fan)或(huo)(huo)不履行(xing)(xing)義務的(de)依據(ju)，亦不得(de)在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減(jian)損或(huo)(huo)影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后持(chi)續違反(fan)或(huo)(huo)不履行(xing)(xing)義務的(de)權(quan)利。

19.10甲(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)做出的任(ren)何(he)同意(yi)，只(zhi)構成甲(jia)方(fang)對(dui)某(mou)一特(te)定事件的同意(yi)，并不(bu)構成放(fang)棄追究或豁免本合(he)同任(ren)何(he)條(tiao)款(kuan)的執行，亦不(bu)得理解為甲(jia)方(fang)在日(ri)后同類事件中放(fang)棄須獲得其特(te)別(bie)同意(yi)的要求(qiu)，除非(fei)甲(jia)方(fang)以書(shu)面作如此(ci)表示。

19.11本(ben)合同(tong)(tong)項下某(mou)項條款賦(fu)予各方(fang)(fang)的(de)權(quan)利(li)和(he)補救(jiu)措(cuo)施(shi)，不應排除或替(ti)代(dai)各方(fang)(fang)根(gen)(gen)據本(ben)合同(tong)(tong)其他條款、法律或法規(gui)所(suo)(suo)應有(you)之權(quan)利(li)和(he)補救(jiu)措(cuo)施(shi)。當一(yi)方(fang)(fang)違約，另一(yi)方(fang)(fang)可(ke)行使或采取根(gen)(gen)據本(ben)合同(tong)(tong)或法律所(suo)(suo)應有(you)的(de)所(suo)(suo)有(you)權(quan)利(li)和(he)補救(jiu)措(cuo)施(shi)。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙方同意，本合同的所有附件、補充(chong)協(xie)議（如有），為本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等的法律效力(li)。

20.2 本合(he)同未盡(jin)事(shi)宜，由雙方協商一致后以(yi)書(shu)面(mian)補(bu)充協議的形(xing)式作出。本(ben)合同的任何變(bian)更和修(xiu)改(gai)，均需要雙方(fang)簽署書(shu)面(mian)補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)后(hou)方(fang)能生效(xiao)，任何人員均無權對(dui)合同(tong)進行(xing)修(xiu)改或(huo)做(zuo)出修(xiu)改承諾。本合同(tong)補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)與本合同(tong)具有同(tong)等效(xiao)力，除另有約定(ding)外，兩者約定(ding)不(bu)一致的以補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)約定(ding)為(wei)準。

20.3 雙方此前(qian)就商鋪簽訂或(huo)達成任何口頭(tou)或(huo)書面協(xie)議(yi)、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的履行所(suo)產生的任(ren)何爭議，雙方應平等協商，若(ruo)協商不能取得一致，任(ren)一方均有權向商鋪所在(zai)地人民法院(yuan)起訴。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之(zhi)日起(qi)生效。本合(he)同一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以(yi)有關部(bu)門備案登記(ji)為目的另預留壹份由(you)甲方(fang)保管，均(jun)具有同等法律效力(li)。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)在此確認，本合(he)(he)(he)同(tong)是在自愿、公平的(de)(de)前提下(xia)，經(jing)各(ge)方(fang)(fang)(fang)充分協商后訂立(li)；對本合(he)(he)(he)同(tong)所有條款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已充分理(li)解，對于其(qi)中(zhong)免除(chu)或者減輕(qing)甲方(fang)(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有重(zhong)大利(li)害關(guan)系的(de)(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)(he)同(tong)文本的(de)(de)過程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做(zuo)出了特別(bie)提示及合(he)(he)(he)理(li)說(shuo)明(ming)；本合(he)(he)(he)同(tong)不構成有關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)定義的(de)(de)格式合(he)(he)(he)同(tong)，也不含有關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)定義的(de)(de)格式條款(kuan)，任何一方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)本合(he)(he)(he)同(tong)即代表該(gai)方(fang)(fang)(fang)充分理(li)解并接受本合(he)(he)(he)同(tong)所有條款(kuan)的(de)(de)法(fa)律(lv)含義和(he)法(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定代(dai)表(biao)人或授(shou)權代(dai)表(biao)（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法(fa)定代(dai)表人或(huo)授(shou)權代(dai)表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附件一：甲(jia)方營業執照復(fu)印件

附(fu)件二：乙方營(ying)業執(zhi)照/身份證復印件

附(fu)件三：合同基本(ben)商務條件

附件四：商(shang)鋪位置示意(yi)圖、戶型平面(mian)圖

附件五：交付標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任書》

附件七：《陽光合(he)作協議》

附件八(ba)：《商鋪交付確(que)認書》

附件一：甲方營業執照復印件

附(fu)件(jian)二(er)：乙方營業執(zhi)照/身(shen)份證復印(yin)件

附件三：合同基本(ben)商務(wu)條件

商鋪

商鋪位于(yu)中國四川省(sheng)成都(dou)市成華區(qu)青龍街道西林社(she)區(qu)十、十一(yi)組(zu)天(tian)府國際動(dong)漫城     號樓     層(ceng)     號。具體(ti)位置示意圖(tu)詳見(jian)【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商(shang)鋪的計租面積(ji)：        ㎡，以房屋實(shi)測報告(gao)載明的實測(ce)建筑面積為準。

二、 交付(fu)日與開(kai)業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日(ri)）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃(lin)期限：自交(jiao)付日起共(gong)計【】個月(yue)。

3.2裝(zhuang)修期(qi)：甲方給予乙方整個(ge)商鋪(pu)共計【】天的裝修期(qi)，自商鋪(pu)的交(jiao)付日起(qi)算(suan)。

3.3計(ji)租(zu)期：自開業(ye)日(ri)（即計租(zu)(zu)日）起(qi)至租(zu)(zu)賃期限屆滿之(zhi)日，共(gong)計【】月。

3.4經營培育(yu)期：共計【】月。雙方約(yue)定：對乙方根(gen)據合同約(yue)定享有(you)的【】個(ge)月的(de)經(jing)營培(pei)育期的(de)權益(yi)(yi)，在(zai)【】個(ge)月內進行分攤(tan)(tan)并實現，乙方需在(zai)分攤(tan)(tan)期間內，按照權益(yi)(yi)平均(jun)分攤(tan)(tan)后的(de)租(zu)金標準向甲方支付(fu)租(zu)金及其他(ta)相關費用（分攤(tan)(tan)期間詳見第(di)5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該(gai)商鋪的規劃(hua)用途(tu)為      

4.2 該(gai)商鋪的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營業(ye)范(fan)圍為(wei)：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支付(fu)

5.1租金標準(zhun)

5.2租金支付(fu)：租金的支(zhi)付周(zhou)期為每【】個月(yue)支(zhi)付一次。

六(liu)、履約保證金(jin)

本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)，乙方(fang)應根據(ju)本合(he)同(tong)正文約(yue)定一次性向(xiang)甲方(fang)支付的履約(yue)保證金的總金額為人民幣(bi)        元（大寫     元整(zheng)）。

七、乙方開票(piao)信息

納(na)稅(shui)人(ren)識別號(hao)：

開戶行：

銀(yin)行賬號：

公司地(di)址：

聯系電話：

八、通知與送(song)達

甲(jia)方的(de)送達地(di)址及(ji)相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

乙方的(de)送達地址及(ji)相關信(xin)息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電(dian)話：

附件(jian)四：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平面圖（只作位(wei)置識別(bie)使(shi)用(yong)）

《商鋪位置(zhi)示意圖(tu)》

《戶型平(ping)面(mian)圖》

附件五：交付標準

附件(jian)六：《食品、餐飲單位(wei)食品安全責(ze)任書》

入駐商家(jia)：                            （即(ji)本(ben)合同“乙方(fang)”）

（一(yi)）乙(yi)方應當依照法(fa)律、法(fa)規(gui)和(he)食品安全(quan)(quan)標準(zhun)從事生產經(jing)營活動，對社(she)會(hui)和(he)公(gong)眾負責(ze)，保證食品安全(quan)(quan)，保障(zhang)公(gong)眾身體健(jian)康和(he)生命安全(quan)(quan)，接(jie)受社(she)會(hui)監督，承擔社(she)會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當建(jian)立健(jian)全本單(dan)位的(de)食(shi)(shi)品安全管理制度，加強對(dui)職(zhi)工(gong)食(shi)(shi)品安全知識的(de)培訓(xun)，配(pei)備專職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)(shi)品安全管理人員，做好(hao)對(dui)所生產經(jing)營(ying)食(shi)(shi)品的(de)檢驗工(gong)作(zuo)，依(yi)法從事(shi)食(shi)(shi)品生產經(jing)營(ying)活動。

（三）乙方(fang)保證(zheng)已(yi)依法(fa)取得其(qi)經(jing)營所必需的(de)食(shi)品(pin)生(sheng)產許可(ke)(ke)或(huo)食(shi)品(pin)流通(tong)許可(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許可(ke)(ke)，并在與甲(jia)方(fang)簽訂本合(he)作(zuo)協議時，最遲(chi)(chi)不遲(chi)(chi)于入場經(jing)營前，將上述(shu)許可(ke)(ke)證(zheng)照原(yuan)件送(song)交甲(jia)方(fang)審查，甲(jia)方(fang)留存復印件備(bei)案。乙方(fang)應(ying)當保證(zheng)上述(shu)該等許可(ke)(ke)證(zheng)在其(qi)經(jing)營期限內持(chi)續合(he)法(fa)有效(xiao)，若(ruo)該等許可(ke)(ke)證(zheng)到期、變更(geng)、丟(diu)失、損壞(huai)或(huo)發(fa)(fa)生(sheng)其(qi)他影響法(fa)律效(xiao)力的(de)情(qing)況，乙方(fang)應(ying)立即書(shu)面通(tong)知(zhi)甲(jia)方(fang)，并提供新換發(fa)(fa)的(de)合(he)法(fa)有效(xiao)的(de)許可(ke)(ke)證(zheng)供甲(jia)方(fang)備(bei)案審查。

（四）乙方生產經營應當符合(he)食品安全標準，并符合(he)下列要(yao)求：

1、具有(you)與(yu)生產經營的(de)食品(pin)品(pin)種(zhong)、數量(liang)相適(shi)應的(de)食品(pin)原料處理和食品(pin)加(jia)工、包裝、貯存等(deng)場所(suo)(suo)，保持該場所(suo)(suo)環境整潔，并與(yu)有(you)毒(du)、有(you)害場所(suo)(suo)以及其他污(wu)染源保持規定的(de)距離；

2、具有與生(sheng)產(chan)經營(ying)的食品品種、數(shu)量相(xiang)適(shi)應的生(sheng)產(chan)經營(ying)設備(bei)或者設施，有相(xiang)應的消毒、更衣、盥洗、采(cai)光、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢(fei)水、存放垃圾和(he)廢(fei)棄物的設備(bei)或者設施；

3、有食(shi)品安(an)全(quan)專業技術(shu)人員(yuan)、管(guan)理人員(yuan)和保證食(shi)品安(an)全(quan)的規章制度(du)；

4、具有合理的(de)設備(bei)布局和工(gong)藝流程，防止待加工(gong)食(shi)品與(yu)直(zhi)接入口食(shi)品、原料(liao)與(yu)成(cheng)品交叉污染，避免食(shi)品接觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具、飲具和盛(sheng)放直接(jie)入口食品(pin)的容(rong)器(qi)，使用(yong)前應當洗(xi)(xi)凈、消毒，炊具、用(yong)具用(yong)后應當洗(xi)(xi)凈，保持清潔；

6、貯存(cun)、運(yun)輸和裝卸(xie)食(shi)品(pin)(pin)的容器、工具和設備應(ying)當安全、無害，保持清潔，防止食(shi)品(pin)(pin)污染(ran)，并符合保證食(shi)品(pin)(pin)安全所需(xu)的溫度等特殊要求，不得(de)將(jiang)食(shi)品(pin)(pin)與有毒、有害物品(pin)(pin)一(yi)同(tong)運(yun)輸；

7、直接(jie)入口(kou)的食品(pin)應當有小(xiao)包(bao)裝(zhuang)或(huo)者使用(yong)無毒、清潔(jie)的包(bao)裝(zhuang)材料、餐具；

8、食(shi)(shi)品生(sheng)(sheng)產(chan)經(jing)(jing)營人員(yuan)應(ying)當(dang)保持個人衛生(sheng)(sheng)，生(sheng)(sheng)產(chan)經(jing)(jing)營食(shi)(shi)品時，應(ying)當(dang)將手洗凈(jing)，穿戴清潔的工(gong)作衣、帽；銷售無包裝的直接入口(kou)食(shi)(shi)品時，應(ying)當(dang)使用無毒、清潔的售貨工(gong)具；

9、用水應當符(fu)合國(guo)家規定的生(sheng)活飲(yin)用水衛生(sheng)標準；

10、使用(yong)的洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當對(dui)人(ren)體(ti)安全、無害(hai)；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其他要求。

（五）禁(jin)止乙(yi)方生產(chan)經營以(yi)下產(chan)品：

1、用非食品(pin)原料生產的(de)食品(pin)或(huo)者(zhe)添加(jia)食品(pin)添加(jia)劑以外的(de)化學(xue)物質(zhi)(zhi)和其(qi)他可能危害人(ren)體(ti)健康物質(zhi)(zhi)的(de)食品(pin)，或(huo)者(zhe)用回收食品(pin)作為原料生產的(de)食品(pin)；

2、致病性(xing)微(wei)生物、農(nong)藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重金屬(shu)、污染物質(zhi)以及其他危害人(ren)體健康的物質(zhi)含量超過食品安全標準限(xian)量的食品；

3、營養(yang)成分不(bu)符合食(shi)品安(an)全標準的專供(gong)嬰幼兒和其他特定人群的主(zhu)輔(fu)食(shi)品；

4、腐敗(bai)變質、油脂酸敗(bai)、霉變生蟲(chong)、污穢不潔、混(hun)有(you)異物、摻(chan)假(jia)摻(chan)雜(za)或(huo)者感官性狀(zhuang)異常的食品；

5、病死、毒死或者死因(yin)不明的禽、畜(chu)、獸、水產(chan)動物肉類及其制品(pin)；

6、未(wei)經(jing)動物衛生(sheng)監(jian)督機構檢疫或者檢疫不合格的肉類，或者未(wei)經(jing)檢驗(yan)或者檢驗(yan)不合格的肉類制品；

7、被(bei)包裝材料、容器、運輸工具等污染(ran)的食(shi)品；

8、超過保質期的食品；

9、無標(biao)簽的(de)預包裝食品；

10、國家為防(fang)病等(deng)特殊需要明(ming)令禁止(zhi)生產經營的食品；

11、其(qi)他不符合(he)食品(pin)安全標準或者要(yao)求的(de)食品(pin)。

（六(liu)）對乙(yi)方食品采購、貯存、檢驗的(de)要求

1、乙方采(cai)購(gou)(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)(dang)查驗(yan)供貨者的(de)許可(ke)證和(he)(he)產品(pin)(pin)(pin)合(he)格證明(ming)文件(jian)，應當(dang)(dang)通(tong)過正規渠道購(gou)(gou)買，具有合(he)法的(de)發票或收據；對無法提供合(he)格證明(ming)文件(jian)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)，應當(dang)(dang)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準進(jin)行檢驗(yan)；不(bu)得采(cai)購(gou)(gou)或者使用不(bu)符合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進(jin)假冒偽劣、腐(fu)爛變質的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)和(he)(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應(ying)建立食(shi)(shi)(shi)品(pin)進貨查驗記錄制(zhi)度，如實(shi)記錄食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)的名(ming)(ming)稱、規格、數(shu)量、供貨者(zhe)名(ming)(ming)稱及聯系方式、進貨日期(qi)(qi)等內容(rong)。食(shi)(shi)(shi)品(pin)進貨查驗記錄應(ying)當真實(shi)，保存期(qi)(qi)限不得少于二年(nian)。

3、乙方應(ying)當按照保證食(shi)品(pin)安全的要求貯存食(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫存食(shi)品(pin)，及時清理變質(zhi)或(huo)者超過保質(zhi)期(qi)的食(shi)品(pin)。

4、乙(yi)方(fang)貯(zhu)存散裝(zhuang)食(shi)(shi)(shi)(shi)品，應當(dang)在貯(zhu)存位置標明食(shi)(shi)(shi)(shi)品的名(ming)(ming)稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產日(ri)期(qi)(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產者名(ming)(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方(fang)式(shi)等內(nei)容。乙(yi)方(fang)銷(xiao)售散裝(zhuang)食(shi)(shi)(shi)(shi)品，應當(dang)在散裝(zhuang)食(shi)(shi)(shi)(shi)品的容器、外包裝(zhuang)上標明食(shi)(shi)(shi)(shi)品的名(ming)(ming)稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產日(ri)期(qi)(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產經營者名(ming)(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方(fang)式(shi)等內(nei)容。

5、乙方應依照食(shi)(shi)品(pin)安(an)全標準關(guan)于食(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)的(de)品(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量(liang)(liang)的(de)規(gui)定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)；不得在食(shi)(shi)品(pin)生(sheng)產中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)以外(wai)的(de)化學物質和其他可能危(wei)害人體(ti)健康的(de)物質。食(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)應當(dang)有標簽、說明書和包裝。標簽、說明書應當(dang)載明食(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)的(de)使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量(liang)(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方法，并在標簽上(shang)載明“食(shi)品添加劑”字樣。

6、乙方發(fa)現(xian)其經營(ying)的食品(pin)不符合食品(pin)安全標準，應當立(li)即停止經營(ying)，通(tong)知相關生產經營(ying)者和消費者，并記錄(lu)停止經營(ying)和通(tong)知情況。

（七）對乙(yi)方從(cong)業人(ren)員的要求

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當建立并執行(xing)從(cong)業人員健康(kang)管理制度(du)，從(cong)業人員每年(nian)應(ying)當進行(xing)健康(kang)檢查，取得健康(kang)證明后方(fang)可參加工作，并每年(nian)將員工健康(kang)證明復印件交甲方(fang)備案。

2、乙方保(bao)證患有痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)消化道(dao)傳(chuan)染病(bing)的(de)人員，以及患有活(huo)動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有礙食(shi)品(pin)(pin)安(an)全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人員，不得(de)從事接(jie)觸直接(jie)入(ru)口食(shi)品(pin)(pin)的(de)工作。

3、乙方銷售直(zhi)接入口食(shi)品(pin)必須使用專(zhuan)(zhuan)用工具，收款指定(ding)專(zhuan)(zhuan)人，不(bu)允(yun)許一(yi)邊收款、一(yi)邊拿食(shi)品(pin)。乙方必須用玻璃(li)罩將直(zhi)接入口食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方從業人(ren)員(yuan)須注意保持個人(ren)衛生，養成良好(hao)衛生習慣。要做到(dao)四(si)勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗(xi)手、剪指(zhi)甲；勤(qin)(qin)洗(xi)澡、理發(fa)；勤(qin)(qin)洗(xi)衣服(fu)、被(bei)褥；勤(qin)(qin)換工作(zuo)服(fu)。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗(xi)手：（1）工作開(kai)始前；（2）大、小便后(hou)；（3）中途離開崗(gang)位休息或飲食后；（4）撿拾(shi)污物或直接(jie)處理廢物后(hou)。

5、乙方營業時，營業員及現(xian)場加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)的操(cao)作人(ren)員必(bi)須(xu)(xu)嚴格按照《食(shi)品(pin)安全法》的規(gui)范操(cao)作。食(shi)品(pin)加工(gong)(gong)人(ren)員進入操(cao)作間前，必(bi)須(xu)(xu)穿戴整潔的工(gong)(gong)作服、帽子(zi)、口罩(zhao)、圍裙，頭(tou)發(fa)必(bi)須(xu)(xu)全部(bu)放在帽子(zi)內(nei)；不許(xu)(xu)化濃妝、涂(tu)指(zhi)甲油、留(liu)長指(zhi)甲，加工(gong)(gong)過程中不許(xu)(xu)帶(dai)戒指(zhi)和手表，加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)時不得抽煙，更不允許(xu)(xu)對食(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)須(xu)(xu)給每位廚師、工(gong)(gong)作人(ren)員配備兩套以(yi)上工(gong)(gong)裝，以(yi)便(bian)及時更換。

（八）對乙方餐具、后廚和(he)環境衛生的要求

1、乙方操作(zuo)間內，必須(xu)配有肥(fei)皂(zao)、洗(xi)(xi)手液等合格洗(xi)(xi)滌用(yong)品，經常打掃(sao)衛生(sheng)，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保(bao)持干凈整(zheng)潔(jie)，灶具保(bao)持清潔(jie)、所(suo)用(yong)餐具、食品器(qi)具和(he)工(gong)具每(mei)日消毒(du)。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒(du)的餐具和(he)食品器(qi)具。

2、食品加(jia)工過程(cheng)中(zhong)生熟要(yao)分開(kai)存(cun)放、分別加(jia)工。冷葷食品必須選(xuan)料(liao)新鮮，洗(xi)凈消(xiao)毒，制作冷葷的工具如刀、墩等要(yao)與其(qi)它工具分開(kai)存(cun)放，不得與其(qi)它工具混用，并且每日(ri)消(xiao)毒。

3、為防止(zhi)人(ren)(ren)為的交叉感染和人(ren)(ren)為食品(pin)污染，乙方應指定專人(ren)(ren)負責操作間、洗碗間及(ji)(ji)后廚的管理和監督，嚴禁任何無(wu)關人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)入操作間、洗碗間和后廚，應加強對(dui)通道及(ji)(ji)后廚的巡視，對(dui)進(jin)入后廚操作間區域(yu)內的無(wu)關人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)行(xing)說服、阻(zu)止(zhi)。

4、乙方(fang)閉店(dian)時和所用灶(zao)具停(ting)用時，一(yi)律必須(xu)關(guan)緊燃氣閥(fa)門。下班后必須(xu)將總閘(zha)關(guan)緊，電(dian)閘(zha)拉下，保證商鋪安全。

5、乙(yi)方須至(zhi)少(shao)每兩(liang)個月對(dui)廚房煙道定(ding)期(qi)清理(li)1次，避免(mian)油垢淤(yu)積，尤(you)其是爐(lu)灶使用率較(jiao)高(gao)的商鋪(pu)。

6、乙方應注(zhu)意環境衛生，后(hou)廚內禁(jin)放雜(za)物，每(mei)日下班前(qian)打掃(sao)衛生，每(mei)周徹底大掃(sao)除一次（包(bao)括清洗調料罐(guan)）。乙方實行(xing)門(men)前(qian)“三包”，保證自己(ji)管片衛生，垃圾(ji)桶必須加(jia)蓋，嚴禁(jin)暴露(lu)，并于每日下班前清倒(dao)干凈。嚴禁(jin)使用客(ke)梯清運垃圾(ji)或泔水，生活(huo)垃圾(ji)放(fang)到指(zhi)定地點。每日產生的泔水在營(ying)業結束后必須運出商廈自行處理。

7、乙方(fang)(fang)必須配(pei)合甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物業管(guan)理公(gong)司(si)定(ding)期進行滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺(sha)(sha)工作，商鋪(pu)內消殺(sha)(sha)費用(yong)由乙方(fang)(fang)自行承擔。

（九）食品(pin)安全事故處置(zhi)

1、乙方(fang)應當(dang)制定食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)處(chu)置(zhi)方(fang)案(an)，定期檢(jian)查(cha)本企業各項食(shi)品(pin)(pin)安(an)全防(fang)范措施的落(luo)實情(qing)況，及(ji)時消除食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱患。事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)(sheng)后，乙方(fang)應當(dang)在第一時間內及(ji)時向(xiang)甲方(fang)和事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政(zheng)部門報告(gao)；任何單(dan)位或者個人不(bu)得對食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報、緩(huan)報，不(bu)得毀滅有關(guan)證據。

2、發生食品安全(quan)事(shi)故后，乙方應當立即(ji)采取措施(shi)予以處置，防止事(shi)故擴大。對(dui)因食品安全(quan)事(shi)故導致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙方應當配合甲方和衛生行政部門立即(ji)組織救(jiu)治，開(kai)展應急救(jiu)援工作(zuo)。

3、發生(sheng)食品安全(quan)事故后，乙(yi)方應(ying)當立即(ji)封(feng)存可能導(dao)致食品安全(quan)事故的(de)食品及(ji)其(qi)原(yuan)料；對確認屬于被污染的(de)食品及(ji)其(qi)原(yuan)料，應(ying)予以(yi)召回(hui)、停(ting)止經營并按(an)監(jian)督管理部門的(de)要求進(jin)行(xing)銷(xiao)毀(hui)；封(feng)存被污染的(de)食品用(yong)工具及(ji)用(yong)具，按(an)監(jian)督管理部門要求進(jin)行(xing)清洗消毒。

4、配合(he)甲方和監(jian)管部門做好信息(xi)發布工作，并(bing)對可(ke)能產生的危害加(jia)以解釋、說明。

（十）顧(gu)客(ke)在乙方(fang)(fang)購買食品(pin)或就餐時(shi)提出食品(pin)或飯菜(cai)有質量問題，一(yi)經確認(ren)，乙方(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)客(ke)的正當要求(qiu)解決，予以更換、重做或退款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)(fang)投訴的，乙方(fang)(fang)應當配合(he)甲方(fang)(fang)管(guan)理(li)人員處理(li)投訴，直(zhi)至顧(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)(fang)對(dui)發生食(shi)品(pin)安全(quan)事故以(yi)及任(ren)(ren)何(he)(he)違反法(fa)律法(fa)規和本責(ze)(ze)任(ren)(ren)書規定等情形(xing)，造成任(ren)(ren)何(he)(he)第三(san)人(ren)人(ren)身、財(cai)產或其他損害(hai)的，應依(yi)法(fa)承擔賠(pei)償(chang)責(ze)(ze)任(ren)(ren)；因此導(dao)致甲方(fang)(fang)對(dui)任(ren)(ren)何(he)(he)第三(san)人(ren)承擔損害(hai)賠(pei)償(chang)責(ze)(ze)任(ren)(ren)或導(dao)致甲方(fang)(fang)受到任(ren)(ren)何(he)(he)損失的，乙方(fang)(fang)應當賠(pei)償(chang)甲方(fang)(fang)受到的損失。

（十二(er)）乙(yi)方應(ying)當積(ji)極配合質量監督、工商(shang)行政管(guan)理、食(shi)品藥品監督等(deng)管(guan)理部門履行各自食(shi)品安全(quan)監督管(guan)理職責的檢(jian)(jian)查工作(zuo)以(yi)及甲(jia)方管(guan)理部門的檢(jian)(jian)查監督管(guan)理工作(zuo)，并接(jie)受國家主管(guan)部門和甲(jia)方提出的整改意見，承擔相應(ying)責任。

（十(shi)三）《食品(pin)安全法》和其他法律法規明(ming)確規定的其他義務和責任(ren)。

附件七：《陽光合作協議》

陽(yang)光合作協議

甲方：    

乙方(fang)：            

　　鑒(jian)于甲(jia)乙(yi)雙方已簽署(shu)了《天府(fu)國(guo)際動漫城租賃合同》（以(yi)下簡稱原(yuan)合(he)同），為營造(zao)健康商業(ye)環境和建(jian)立正常商業(ye)合(he)作(zuo)關系，甲(jia)乙雙方經(jing)友好協(xie)商簽訂本(ben)協(xie)議，并作(zuo)為雙方共同遵守的(de)陽光合(he)作(zuo)行為準則執行。

一、甲方責任(ren)

1.甲方有(you)責任(ren)向乙方介紹甲方陽光合作相(xiang)關規(gui)定(ding)。

2.甲(jia)(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)(jia)方(fang)人員在業務合作過(guo)程(cheng)出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業(ye)賄賂：甲(jia)方人員(yuan)(yuan)收受(shou)(shou)或(huo)向(xiang)乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)(yuan)主動(dong)索(suo)要各種形式(shi)的(de)回扣、現金、實物、證(zheng)券、禮(li)券等有(you)價物品，或(huo)接受(shou)(shou)并參與乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)(yuan)提(ti)供的(de)旅游、高檔宴請(qing)及其他可能影(ying)響職務行為公正履(lv)行的(de)活動(dong)。

（2）行(xing)賄及其他：甲方人(ren)員(yuan)要求乙方或乙方人(ren)員(yuan)配合或協助進行(xing)各(ge)種形式的(de)行(xing)賄（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)提供回扣(kou)、現金(jin)、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)品）、不(bu)(bu)當利益輸送在(zai)內的(de)各(ge)類(lei)違法活動。

（3）利益沖突(tu)：甲方(fang)(fang)人(ren)員未(wei)經甲方(fang)(fang)批準，以本人(ren)或(huo)其(qi)親屬名義于乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)關聯單位(wei)處(chu)直接(jie)或(huo)變相(xiang)參股(gu)、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取(qu)其(qi)它利益；甲方(fang)(fang)禁止引入甲方(fang)(fang)離職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)參股(gu)的(de)公司成為(wei)甲方(fang)(fang)供應商。

（4）串標圍標：在甲方(fang)(fang)業務范圍內，甲方(fang)(fang)員工授(shou)意乙方(fang)(fang)配合進行串標或圍標等違規違法行為。

（5）資(zi)金往來(lai)：甲方(fang)(fang)人(ren)員或其親屬以任何理(li)由(you)向乙方(fang)(fang)（含關(guan)聯單位(wei)）或乙方(fang)(fang)人(ren)員借貸資(zi)金。

3. 對于(yu)乙方舉報甲方人員違(wei)反陽光合作(zuo)禁止項的情況(kuang)，甲方負有(you)保(bao)密義務，并應(ying)及時組織調查(cha)，將最終調查(cha)結果反饋乙方。

二、乙方責(ze)任

1.乙方應(ying)確認(ren)理解并(bing)接(jie)受本(ben)協議中(zhong)陽(yang)光(guang)合作(zuo)禁止項的相關(guan)規定，并(bing)保證乙方工作(zuo)人(ren)員、分包(bao)商(shang)、代理商(shang)及(ji)合作(zuo)方均理解并(bing)接(jie)受本(ben)協議中(zhong)陽(yang)光(guang)合作(zuo)禁止項的相關(guan)規定，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)承諾并保證，與甲方(fang)開展合作(zuo)時不存在(zai)（且在(zai)與甲方(fang)開展合作(zuo)的過(guo)程中不得有）甲方(fang)在(zai)職員工(gong)(gong)或離職員工(gong)(gong)直接或變相(xiang)持股或控制乙方(fang)公司或其關聯單位(wei)，但公開市場股票投(tou)資(zi)不在(zai)前述限制。

3.乙(yi)方及(ji)乙(yi)方應確保(bao)乙(yi)方人(ren)員嚴格遵守(shou)以下陽光(guang)合作約定（包括(kuo)不(bu)限于）：

（1）嚴(yan)禁商業賄賂(lu)：乙方及乙方人員(yuan)不得向甲方人員(yuan)提供任何形(xing)式的(de)回扣、現金(jin)、實物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等(deng)(deng)有價(jia)物品或旅游、高檔宴(yan)請等(deng)(deng)其他可能影響職務行為(wei)公正履(lv)行的(de)活動(dong)；

（2）嚴禁行(xing)賄及其他違(wei)法：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)不(bu)得接受甲(jia)方(fang)人員(yuan)要求(qiu)配合或協(xie)助進(jin)行(xing)各(ge)種形式(shi)的行(xing)賄（包括但不(bu)限于提供回扣(kou)、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品）、不(bu)當(dang)利益輸送在內違(wei)法行(xing)為的請求(qiu)；

（3）利益沖突及(ji)其(qi)他披(pi)露：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展(zhan)合作前，如(ru)出現(xian)以下(xia)任何情形之一(yi)(yi)，須在(zai)投標前，主動以書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如(ru)實披(pi)露相關(guan)(guan)信息；若(ruo)在(zai)與甲方(fang)合作過程中(zhong)，出現(xian)以下(xia)任何情形之一(yi)(yi)的，須在(zai)相關(guan)(guan)情形發(fa)生后10天內(nei)，以書面方式向甲方完整、如實披(pi)露(lu)相關(guan)信(xin)息：

①甲方在職(zhi)(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬(shu)(shu)于乙方公司或(huo)其(qi)關聯單(dan)位處直接(jie)或(huo)變相持股(gu)（注(zhu)：公開市場股(gu)票(piao)投(tou)資不屬(shu)(shu)于乙方協議披露義務）、控制、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借貸資金或(huo)獲取其(qi)它利益的(de)情況；

②甲方離職(zhi)員工(gong)或(huo)其親屬于(yu)乙方公司或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變(bian)相(xiang)持股(gu)(gu)（注：公開市場股(gu)(gu)票投資(zi)不屬于(yu)乙方協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙方(fang)法定代表人、股東、實際業(ye)務控(kong)制人、對接人兩年內以其他公司名(ming)義參(can)與甲方(fang)業(ye)務合作的情況；

④嚴(yan)禁(jin)串標圍(wei)標：在(zai)甲方業務范圍(wei)內，乙方及乙方人員應拒絕甲方員工授(shou)意配(pei)合進行串標或圍(wei)標等(deng)違規違法(fa)操作的請求；乙方及乙方員工不得串謀其(qi)他單位，在(zai)甲方業務中(zhong)進行串標或圍(wei)標等(deng)違規違法(fa)操作；

⑤資金(jin)(jin)往(wang)來：乙方（含關(guan)聯單(dan)位）或(huo)乙方人員(yuan)(yuan)不得(de)在(zai)任何情況下向甲(jia)方人員(yuan)(yuan)或(huo)其親屬提(ti)供資金(jin)(jin)借貸。

4.乙方不(bu)得為甲方工作(zuo)人員或其親屬裝修住房(fang)、婚喪嫁娶(qu)、配(pei)偶子女工作(zuo)安排及出國（境(jing)）、旅游等(deng)提供方便。

5.乙方在(zai)與甲方開展合作前，有責任向甲方披(pi)露乙方實(shi)際(ji)控制人信息，包括不(bu)限于姓名、身份證號碼等信息。

6.乙(yi)方有責任接受(shou)甲方對(dui)乙(yi)方在合作(zuo)期間(jian)陽(yang)光合作(zuo)協議執行情(qing)況的監(jian)督，并對(dui)甲方相關調查工作(zuo)主(zhu)動(dong)配合。

7.乙方(fang)有(you)責(ze)任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務合作單位人員營私舞弊(bi)、弄虛作假(jia)及(ji)其他違反(fan)陽光(guang)協議規定(ding)的行(xing)為及(ji)時向甲方(fang)舉(ju)報(bao)，乙方(fang)在主動舉(ju)報(bao)的情形(xing)下(xia)，其參與(yu)的上述行(xing)為將予(yu)以免責(ze)。甲方(fang)受理舉(ju)報(bao)的常設部門及(ji)聯系方(fang)式(shi)為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙方(fang)或(huo)其人(ren)員(yuan)違反(fan)本協(xie)議約定，乙方(fang)除應向(xiang)甲(jia)方(fang)賠償(chang)由此(ci)給(gei)甲(jia)方(fang)造成的損(sun)失外，乙方(fang)還(huan)承諾(nuo)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)10000元的(de)違約金，并對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)人員進行處(chu)罰；甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)(jiang)公(gong)開通(tong)報處(chu)理，并有(you)權解(jie)除原合(he)(he)(he)同(tong)(tong)且無需(xu)承擔任(ren)何違約責(ze)任(ren)。如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原因(yin)導致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)解(jie)除原合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按原合(he)(he)(he)同(tong)(tong)與本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約定承擔違約責(ze)任(ren)。且甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權將(jiang)(jiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)列入供應商庫“黑(hei)名單”，不(bu)再與乙方開展任何合(he)作。情節嚴重，涉嫌犯(fan)罪的(de)，甲方將提(ti)請司法機關追究責任人(ren)的(de)刑事責任。

四(si)、本(ben)協議(yi)(yi)一式陸份(fen)，甲(jia)方(fang)持(chi)肆份(fen)，乙方(fang)執貳份(fen)，自雙方(fang)蓋章之(zhi)日(ri)起生(sheng)效；乙方(fang)為自然人的(de)，本(ben)協議(yi)(yi)自甲(jia)方(fang)蓋章且乙方(fang)簽字之(zhi)日(ri)起生(sheng)效。本(ben)協議(yi)(yi)有(you)效期(qi)與原合同(tong)一致，原合同(tong)期(qi)滿(man)或(huo)提前終(zhong)(zhong)止(zhi)，則本(ben)協議(yi)(yi)亦同(tong)時終(zhong)(zhong)止(zhi)。

（以下(xia)無正文(wen)，僅(jin)簽署(shu)）

甲方(fang)：                                 乙(yi)方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書(shu)》

商(shang)鋪交付確認書

鑒于(yu)(yu)甲、乙雙方于(yu)(yu)就位于(yu)(yu)中國四川省成都市成華(hua)區青龍街道(dao)西(xi)林(lin)社區十、十一組天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城     號(hao)樓     層     號(hao)商(shang)鋪(pu)簽(qian)署了(le)《天府國(guo)際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商(shang)鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙(shuang)方根據(ju)《天府國際動漫城(cheng)租賃合同(tong)》第七條(tiao)的約定，于    年    月(yue)    日在(zai)該(gai)商鋪(pu)現場(chang)進行(xing)現場(chang)交付。經乙方查(cha)驗(yan)，商鋪完全符(fu)合《天府國際動(dong)漫(man)城租(zu)賃合同》及(ji)其附件(jian)約定的交(jiao)付標準，乙方確認并同(tong)意接受(shou)甲方之(zhi)交(jiao)付。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電表(biao)讀數(shu)：

3、交(jiao)付(fu)日燃氣表讀(du)數：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)     月     日(ri)

附件5：天府國(guo)際動漫城商鋪合作方公開招(zhao)募評分細則