為貫徹省委、省政府關于加快建設文化強省旅游強省的決策部(bu)署，落實(shi)成(cheng)都市建設“世界(jie)文創名(ming)城(cheng)”戰略規(gui)劃，推進“建(jian)圈強鏈”行動(dong)(dong)，加(jia)快成(cheng)都動(dong)(dong)漫(man)游(you)戲(xi)產業(ye)發展，四川旅投(tou)集團聯合成(cheng)華區政府共同投(tou)資打造天府國際(ji)動(dong)(dong)漫(man)城(cheng)項目。

項目位于成(cheng)都市成華區(qu)青龍街道，毗鄰成都(dou)動物園和川(chuan)西第一禪林(lin)昭覺寺(si)，距(ju)離大熊貓基地僅10分鐘(zhong)車程。

項目占地(di)85.4畝，總建筑面(mian)積(ji)約12.6萬(wan)平方(fang)米(mi)，計(ji)劃(hua)總投資19.5億元(yuan)，項(xiang)目(mu)已(yi)于2021年(nian)12月全(quan)面動工，項目展示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工驗收，計(ji)劃2024年9月(yue)全面(mian)投入運(yun)營(ying)。

四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任(ren)公司擬對天府國際動漫城商業街區A1號樓1層(ceng)66-2號商鋪合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)進行公開(kai)招(zhao)(zhao)募，通過綜(zong)合(he)評議的方(fang)式(shi)確(que)定合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。現誠邀符(fu)合(he)要求的意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)參加本項目的公開(kai)招(zhao)(zhao)募，并將有關事項公告如下：

一、合作物(wu)業的基本情況及(ji)招募條(tiao)件(jian):

(一(yi))物業基(ji)本(ben)情況

1.物業(ye)名稱:天府國際動漫城商業街區(qu) A1號樓(lou)1層66-2號商(shang)鋪（詳見附件1：總平(ping)圖）；

2.地理位(wei)置:四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組（詳見附件2：地圖(tu)）；

3.物(wu)業建筑面積:  約150  ㎡（以最(zui)終實測面積(ji)為準）；

4.物業(ye)交(jiao)付標準:清水交付；

5.招商定(ding)位(wei)：國內知名茶(cha)飲(yin)。

(二)合作條件

1.一般條(tiao)件

合作區域、合作期(qi)限、競爭合作保證(zheng)金、合作方式、履約保證(zheng)金見下表(biao):

2. 產業條件

該品牌(pai)全國在營門店2000家以(yi)上(shang)。

3. 其(qi)他條件

(1)支付方(fang)(fang)式(shi)：月扣。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及招募條(tiao)件細(xi)節詳(xiang)詢：劉先(xian)生(sheng)、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取(qu)在四川(chuan)旅投旅游創(chuang)新(xin)開(kai)發(fa)有限責任公司官網、天府(fu)國際動漫城微信公眾號公開(kai)發(fa)布招募公告并以(yi)綜合評議(yi)方(fang)(fang)式確定合作(zuo)方(fang)(fang)。

(一)本次公(gong)開招募信息(xi)公(gong)告將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發(fa)有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際動(dong)漫城微信公(gong)眾號進行(xing)公(gong)示，公(gong)示期為(wei) 10 個(ge)工(gong)作日，公(gong)示時間為(wei)2024年5月22日-2024年6月5日(ri)。綜合評議時(shi)間(jian)為(wei)2024年6月6日09:30。

(二)意向合作(zuo)方需(xu)在2024年6月5日17:00 前，提(ti)交加蓋(gai)公章的《響(xiang)應文件》中的營業(ye)執照復(fu)印件(jian)、法定(ding)代(dai)表(biao)人身份證復(fu)印件(jian)、合作(zuo)資格證明(ming)材(cai)料（均(jun)須加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱(xiang)地址與(yu)電(dian)話(hua)、法定(ding)代(dai)表(biao)人授權(quan)委托書(shu)（如有）的電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競(jing)租可僅提(ti)供身份證復印件及(ji)合作(zuo)方(fang)案(an)），項(xiang)目(mu)方(fang)將根據意(yi)(yi)向合作(zuo)方(fang)提(ti)交的《響應文件》中(zhong)的相關資料進(jin)行資格(ge)審(shen)查，并以電話或郵件的形(xing)式通知(zhi)符合合作(zuo)資格(ge)的意(yi)(yi)向合作(zuo)方(fang)在2024年6月5日(ri)17:00 前足額(e)繳納競(jing)爭合作保證金(jin)，逾期視為自(zi)動放棄(qi)合作資格，意向合作方需自(zi)行向項目方取得競(jing)爭合作保證金(jin)的收據。

競爭合作保證金收(shou)款(kuan)賬戶信息(xi):

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101535619

開戶(hu)銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)

(三) 通過合作資格審查且足額(e)繳納競(jing)爭合作保證金的意向合作方(fang)應于2024年6月6日上午(wu)09:30 前至綜合(he)評議(yi)現場提供《響應文件(jian)》全(quan)套(tao)紙質資(zi)料(1 正本(ben)4 副本(ben))（若為(wei)個人僅(jin)需(xu)要提交承租(zu)人身份證復(fu)印件(jian)及合(he)作(zuo)(zuo)方案）參加綜合(he)評議(yi)。逾期送達(da)或(huo)未送達(da)指(zhi)定(ding)地點的，視為(wei)自動放棄合(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格。若意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方現場提供的《響應文件(jian)》與報名時提交的電子(zi)版材料不相符(fu)，則取消該(gai)意向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方合(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格。  

綜合(he)評議地點(dian):成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)天府國際(ji)動漫城(cheng)展(zhan)示區(qu)

若因(yin)特(te)殊原因(yin)綜合(he)評議時間可能延后，最終時間以合(he)作方另(ling)行通知(zhi)為(wei)準(zhun)。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)合評(ping)議(yi)的(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)對所有意(yi)向合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)提(ti)交的(de)相關材料進(jin)行綜(zong)合評(ping)議(yi)打分(fen)，以(yi)最高得(de)分(fen)為意(yi)向合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)，經(jing)漫話公司決(jue)策后(hou)確認最終合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)，若(ruo)產(chan)生兩家(jia)及(ji)兩家(jia)以(yi)上綜(zong)合評(ping)分(fen)相同的(de)情形，則以(yi)運營(ying)方(fang)(fang)(fang)案規劃評(ping)議(yi)得(de)分(fen)最高的(de)為意(yi)向合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)。若(ruo)只有一(yi)家(jia)報名(ming)且滿足招募要(yao)求的(de)參與競(jing)爭合作(zuo)(zuo)，同時綜(zong)合評(ping)議(yi)分(fen)高于(yu)70分，由評審(shen)組確認為意(yi)向合(he)(he)作方(fang)，經漫話公司決策后確認最終合(he)(he)作方(fang)。

(五) 招(zhao)募結果(guo)將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任(ren)公(gong)司官網(wang)、天府國際動漫城微信公(gong)眾號(hao)同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為5個(ge)工作日(ri)。

(六)意向(xiang)合作方(fang)成(cheng)功競得(de)后(hou)，由四川(chuan)旅投漫話世(shi)界旅游(you)開發(fa)有限責任公(gong)司與競得(de)方(fang)簽訂合同(tong)。（合同主(zhu)要條款參考附件4：合同(tong)模(mo)板）

(七)未合(he)作成功的意向(xiang)合(he)作方繳(jiao)納的競爭合(he)作保證金在招租(zu)結果公示后 5個(ge)工(gong)作日內原(yuan)路徑退還(不計(ji)利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)繳納(na)的競(jing)爭合(he)(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)在租(zu)賃合(he)(he)(he)同簽訂后自動轉為履約保證(zheng)金(jin)，若還有剩(sheng)余(yu)即(ji)轉為預付(fu)租(zu)金(jin)。若合(he)(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)拒絕與(yu)項目方(fang)簽訂租(zu)賃合(he)(he)(he)同，則繳納(na)的合(he)(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)不予(yu)退(tui)還。

三、對意向承租(zu)方的(de)基本要(yao)求

符合下列條件，均可參加(jia)租賃投標。

1.競租(zu)人應為在中華人民(min)共和國(guo)境內依法設立(li)的獨立(li)法人或(huo)中國(guo)國(guo)籍且具有完全民(min)事行為能力(li)的自然(ran)人；

2.無不良信用記錄，近3年沒有發生有一定社會影(ying)響(xiang)的經濟糾紛。

附件1：總平(ping)圖及店鋪(pu)位置(zhi)

附件2：地(di)理位置

附件 3:《響應文件》格式

附(fu)件4：合同模板

四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任(ren)公司

2024年5月22日

附件1：總平圖(tu)

店鋪位置：

附(fu)件2：地理(li)位置

附件3、響應文件封面(mian)

天府國際動漫城（項目名稱）

響(xiang)  應  文  件(jian)

合作方(fang)：                           （蓋單(dan)位章/蓋(gai)手印）

法定代表人或其委托(tuo)代理(li)人：          （簽字或蓋章）

意向合(he)作物業：天府國際(ji)動漫城商業街區A1號(hao)樓1層66-2號商鋪                  

年    月   日

一、營業(ye)執照復(fu)印件、法定(ding)代表人身份(fen)證復(fu)印件、合作資格證明(ming)材料（均(jun)須加蓋公章）、電(dian)子(zi)郵箱地址與電(dian)話；若為個人合作方，可僅提供身份證復印件(jian)（加蓋(gai)手印）。

一、法定代表人授(shou)權(quan)委托書(shu)模(mo)板(ban)（個人無需提供）

法定代表(biao)人授權委托書(shu)

本授權委(wei)托書聲明(ming)：我______(姓名)系(xi)______ (合作方(fang)名(ming)稱)的法定代表人，現(xian)授權委托(tuo)______ （單位/部門）的       (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加(jia)______（項(xiang)目名(ming)稱）的(de)(de)招募活(huo)動。該代理(li)人(ren)(ren)(ren)有權在該項(xiang)目的(de)(de)招募活(huo)動中，以我單位的(de)(de)名(ming)義，簽署響應文件并與(yu)招募人(ren)(ren)(ren)協商，以及執行(xing)一(yi)切與(yu)此(ci)有關的(de)(de)事項(xiang)，對該代理(li)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)上(shang)述(shu)行(xing)為，我與(yu)      （合(he)作方）均予(yu)以認可(ke)。

代理人無轉委托權，特此委托。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合(he)作方:_____________(蓋章)            

法(fa)定代表(biao)人:_______________  (簽(qian)字(zi)或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期(qi):      年      月      日(ri)

說明(ming)：后附委托代理人身份證復印(yin)件（加蓋公章(zhang)）。

三(san)、合作申請函(han)

合作申請函

四川旅(lv)投漫(man)話(hua)世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有限(xian)責任公司：

我方(fang)已(yi)仔細研究(jiu)了《天府國際動漫城商業街(jie)區招募公(gong)告》的全部內(nei)容，在完全理(li)解并嚴格遵(zun)守招募公(gong)告的各(ge)項規(gui)定和要求(qiu)的前提下，自愿參加(jia)本項目招募活動，本次合作的標的為：

1. 天府(fu)國際動漫城      A1號(hao)樓1層66-2號(hao)商鋪    

2. 合作(zuo)期限為：     年(nian)。

3. 租金：       。

4. 運營培(pei)育期(qi)：     個月。

5. 遞(di)增方(fang)(fang)式：         。

6. 履(lv)約保(bao)證(zheng)金：    4萬(wan)元    。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 月扣。

我方申明：我方(fang)(fang)(fang)與項目方(fang)(fang)(fang)不存在(zai)利益關系(xi)。

經我方認真核查，所遞(di)交的《響應文件》真實可信，不存(cun)在弄虛(xu)作假的行為(wei)。

1. 我方(fang)承諾在(zai)競爭有效期內不修改、不撤(che)銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認(ren)書后，在成交確(que)認(ren)書規定的期(qi)限內與你方(fang)(fang)簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本報價函(han)遞交的報價函(han)附錄屬于合(he)同文件的組成部分。

(3) 我方承諾按(an)照招募文(wen)件規定向你方遞交履約擔(dan)保（如有）。

(4) 我方承諾在(zai)合(he)同約定的期限內完成規(gui)定的全部義務(wu)。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未處于財產被(bei)接管、凍結、破產狀(zhuang)態，沒(mei)有(you)處于競(jing)租禁(jin)入(ru)期內。

其(qi)他承諾(nuo)：我方完全響應招募(mu)文(wen)件的要求，接受(shou)招募(mu)文(wen)件中的合同(tong)條款。

合作方：                       公司（加(jia)蓋公(gong)章）或個人(ren)（手(shou)印）                ;                           2024年  月(yue)  日

四、合作(zuo)方(fang)案(an)

對照招募公告，包括不限于(yu)合(he)作方的基本情況、項目商務條件、規(gui)劃(hua)及(ji)打(da)造方案以PPT/WORD形(xing)式提交合作方案。

附(fu)件(jian)4：合同模板

天(tian)府國際動(dong)漫城

租賃合同

         ;       合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫(man)城(cheng)

租(zu)賃(lin)合同(tong)

出租人（以下簡稱(cheng)甲方）： 四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有限責任公司

統(tong)一社會信用代(dai)碼：

法定代表人：

承租人（以(yi)下(xia)簡(jian)稱乙方）：

統一社會信用代碼(ma)或身份(fen)證號碼(ma)：

法定代表人或(huo)授權(quan)代(dai)表(biao)：

鑒于：

1.依據四川省、成都(dou)市《關于大力(li)發展(zhan)文(wen)旅經濟 加快建設文(wen)化強省旅游強省的(de)意見》《建設西部文(wen)創行動(dong)計(ji)劃（2017-2022）》文(wen)件精神，為推動全省全市(shi)動漫、視(shi)頻(pin)、電(dian)競、游戲產業及其他行業融合(he)發(fa)展，成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區(qu)人民政府與四(si)川省旅游投資集(ji)團有限責任公司選址成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區(qu)合(he)作打造“天府(fu)國際(ji)動漫城”項目及相關(guan)產業。

2.本合同甲方四(si)川旅投漫話世界(jie)旅游開發(fa)有限責任公司是依據前述背景所(suo)設立的獨立法人(ren)，系“天府國際動漫城”項目的投(tou)資主體、建設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為(wei)更快(kuai)更優實(shi)現(xian)“天府國(guo)際動漫城”的產業、旅(lv)游(you)、文(wen)創(chuang)功能布局及屬性，甲方(fang)通過公開招募程序(xu)招募承租人(ren)，乙方在甲方的(de)招(zhao)募過程(cheng)中(zhong)憑借其優勢(shi)中(zhong)選成(cheng)為“天府國際動漫城”商(shang)業(ye)部分承租方。

經雙方協(xie)商一致(zhi)，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租賃(lin)合同(tong)并以(yi)茲遵守：

一．定義

“甲(jia)方”：在(zai)本合(he)同項下，甲方(fang)指業(ye)主方(fang)（亦為本合(he)同項下的(de)出租人），是本(ben)項(xiang)目的(de)合法產權人；甲方的工商(shang)登記信息以企業(ye)營業(ye)執(zhi)照載明信息為準，企業(ye)營業(ye)執(zhi)照的復印(yin)件詳(xiang)見本(ben)合同【附件一(yi)】。

“乙方”：在本合(he)同(tong)項下，乙方指入駐商家(jia)，在約(yue)定時間(jian)內向甲方支付(fu)了(le)相應費用(yong)(yong)后，有權獨立自主地利用(yong)(yong)承租的商鋪依法從事(shi)本合(he)同(tong)約(yue)定范圍(wei)之(zhi)內的商業零售經營或服務，即承租(zu)商鋪的單位(wei)或個人(ren)，乙方營業執照/身份證(zheng)復(fu)印件(jian)詳見本合同【附件二(er)】。

“項目”：指位于中國四川(chuan)省成都市成華區青龍(long)街道(dao)西林(lin)社(she)區十、十一組(zu)的“天府國際動漫(man)城”產業商業開發項目。

“建筑(zhu)樓(lou)棟”：指項目中的    號樓，除非特別(bie)說明，本合同項下包括(kuo)建筑(zhu)、結構、裝飾裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外場地、樓頂屋面、廣(guang)場、停車(che)場、綠化及(ji)休閑區域(yu)(yu)、特定空間、專(zhuan)有及(ji)專(zhuan)用(yong)空間、公(gong)共區域(yu)(yu)及(ji)空間。

“公共區(qu)域”：指項目內除租賃商(shang)鋪之外的樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立(li)面、廣(guang)告(gao)位等區(qu)域(yu)（供個(ge)別商鋪單獨使(shi)用的區(qu)域除外），公共區(qu)域的運營(ying)及管理(li)權(quan)由甲(jia)方所有(you)，乙方根據本合同約定進行使(shi)用。

“商(shang)鋪”：指承租人(ren)通過本(ben)合同向出租人(ren)承租的(de)商鋪及(ji)其附屬設(she)施設(she)備，以及(ji)與該商鋪毗連(lian)并由出租(zu)(zu)人同意提供給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)人專屬使(shi)用的場地(di)區域及空間（如有）。

“計租面積”：指本合(he)同項下商鋪所在(zai)建(jian)筑(zhu)樓棟建(jian)成(cheng)之后商鋪的(de)實測(ce)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積；基于建筑(zhu)(zhu)面(mian)積測(ce)量規范的(de)原因，計(ji)租面(mian)積并不精準等(deng)于乙方實際所(suo)能使用面(mian)積，乙方在此諒解該等(deng)差異，除另有約(yue)定(ding)外，乙方(fang)(fang)不得以(yi)(yi)面積(ji)(ji)存在差異(yi)為(wei)由向甲(jia)方(fang)(fang)主(zhu)張任何權利。除非特別說明，本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)任何以(yi)(yi)面積(ji)(ji)數據作為(wei)計算基數的(de)款(kuan)項(xiang)，均(jun)以(yi)(yi)約定(ding)的(de)計租面積(ji)(ji)為(wei)準(zhun)。本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)計租面積(ji)(ji)詳見【附件三】第(di)一條。

“本合(he)同”：指本合同及(ji)其全部(bu)附(fu)件。除非特別說明(ming)，也包括未來可(ke)能簽訂的任何修(xiu)訂、變更(geng)或(huo)補充(chong)(chong)條(tiao)款。附(fu)件及(ji)補充(chong)(chong)協(xie)議（如有）均為本合同的有效組成部(bu)分。

“履約(yue)保證金”：指由乙方向甲方支付(fu)的用于保證乙方將全面履(lv)行本合同(tong)約定義(yi)(yi)務及本合同(tong)有關債務的款項(xiang)；為(wei)免歧義(yi)(yi)，該(gai)履(lv)約保證金(jin)不是定金(jin)，也不被作為(wei)預付(fu)的租金(jin)，僅為(wei)乙方忠實履(lv)行本合同(tong)所(suo)約定義(yi)(yi)務的保證。

“綜合管理(li)費”：指甲方(fang)為了維(wei)護項目正常(chang)運作(zuo)與乙(yi)方(fang)簽訂《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務(wu)(wu)協議(yi)》，并(bing)依(yi)據《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務(wu)(wu)協議(yi)》，向乙(yi)方(fang)提供的(de)綜(zong)合管(guan)理服(fu)務(wu)(wu)而(er)產生的(de)乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的(de)費用。

“租賃(lin)期限”：指合同第(di)4.1.1條約定的租賃期限(xian)。

“裝(zhuang)修期”：指合同第8.1條(tiao)約定的裝修(xiu)期。

“計租期”：自(zi)開業日（計租(zu)日）起至(zhi)租(zu)賃(lin)期限屆滿之日。

“經營培育期”：指根據甲方(fang)發布的(de)公開《招募文件(jian)》及乙方(fang)提(ti)交(jiao)的(de)《響(xiang)應文件(jian)》，在(zai)乙方簽訂(ding)和履行本(ben)合同過程中沒有重大違約的前提下(xia)，在計租期內給(gei)予乙方相應(ying)的優惠條件的期(qi)限。

“交付日(ri)”：是指(zhi)甲方按照本(ben)合同第7.1條之約定(ding)將商鋪交(jiao)付乙方的(de)日期。

“開業日”：除(chu)本合同(tong)另有(you)約定外(wai)，即裝修期屆(jie)滿的(de)次日(ri)。

“計(ji)租日(ri)”：指本合同約(yue)定的(de)開業日(ri)，也即租金的(de)起租日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態(tai)

2.1商(shang)鋪具體(ti)位置詳見【附(fu)件四】《商(shang)鋪位(wei)置示意圖(tu)》中予以(yi)標注，該標注(zhu)只作(zuo)位置確定(ding)及方便鑒別之用。乙方已經明(ming)確知曉(xiao)該商鋪在項目內的(de)準確(que)坐落位置，并(bing)且(qie)確(que)定無誤。商鋪樓(lou)層布局及建(jian)筑設計戶型結構等信息詳見(jian)【附件四】。

2.2該(gai)商鋪的規劃(hua)用途詳見【附件三】第四條，租(zu)賃期限內未征得(de)甲方書面同意以及按規定經有關(guan)部門審(shen)批而未核準前，乙方不得(de)擅(shan)自改變本合同約定的規劃用途。使用用途、營業范圍（包含經(jing)營(ying)業態、店(dian)鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件(jian)三】第四條，乙方承諾僅在本合同【附(fu)件(jian)三(san)】第(di)四條(tiao)確定的使用用途、營(ying)業范(fan)圍內使用該商鋪。乙(yi)方(fang)如需改變本合同【附件(jian)三】第四條確(que)定(ding)的使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍，必須事(shi)先經過(guo)甲方(fang)的(de)書面(mian)同意，并依法辦理必要的(de)政府審批手續（如(ru)需）后方(fang)可改變(bian)；否則，乙方(fang)應承擔違(wei)約責任。

2.3甲(jia)(jia)方(fang)(fang)作為該商鋪(pu)的出租人(ren)有(you)權與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)建立租賃(lin)關系(xi)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)已向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出示(shi)了該商鋪(pu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)擁有(you)合法出租權的其(qi)他相關證明文(wen)件，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)該等文(wen)件內容(rong)及有(you)效(xiao)性(xing)已確認無異議。

2.4 乙方在本(ben)合同簽訂前，已經查閱了中國建筑西南設(she)計(ji)研究院有限公司出具的建筑施工圖紙(zhi)并予以認可。同時，甲方已經如(ru)實向(xiang)乙方披露本(ben)合同簽訂(ding)時商鋪所(suo)在建(jian)筑樓棟的建(jian)設產權辦理等所(suo)有相關(guan)情況，包括但(dan)不限于商鋪(pu)所(suo)在建(jian)筑樓棟及國有建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)【已】設置抵押，商鋪暫(zan)未取得(de)《不動產(chan)權證書》，甲方(fang)將在該商鋪的(de)《不(bu)動(dong)產權證書》取得之后供乙(yi)方(fang)(fang)查閱(yue)，移交(jiao)復印件，乙(yi)方(fang)(fang)對(dui)此已(yi)充分知曉并不(bu)持任(ren)何(he)異議，不(bu)得因此要求甲方(fang)(fang)賠償。

2.5乙(yi)方同意(yi)并接受，甲方有權依其單(dan)獨(du)決(jue)定(ding)（而無(wu)需乙(yi)方同意(yi)）將包括該商鋪在內的(de)項目的全部或部分(fen)進行抵押，但屆(jie)時，甲方(fang)應當向(xiang)抵押權人如實(shi)披露本(ben)商(shang)鋪出(chu)租在(zai)先。未來(lai)如設(she)有(you)抵(di)押(ya)，則(ze)具體抵(di)押(ya)信息以在(zai)政府房屋管理部(bu)門登記的為(wei)準。甲方承諾該等抵(di)押(ya)（如有(you)）不(bu)會影響本(ben)合(he)同(tong)的正常履行(xing)，且本(ben)合(he)同(tong)的內容必然獲(huo)得抵(di)押(ya)權人(ren)的認可。

三、計租面積(ji)

3.1商鋪計租面積(ji)詳見【附件三】第一(yi)條。

3.2本合(he)同3.1條約(yue)定的計(ji)租面(mian)積為商鋪的(de)建(jian)筑面積，以房屋實測(ce)建(jian)筑面積報告記載的為(wei)準。如本(ben)合同3.1條(tiao)約定的面(mian)積(ji)(ji)與房屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)報告(gao)記載的建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)存在差(cha)異的，則(ze)雙方認可，應以(yi)房屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)報告(gao)載明的建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)作為本合同約定的計租面(mian)積(ji)(ji)。

房屋(wu)實測建筑面積報告出(chu)具后，甲方在【7】日(ri)內向乙(yi)方(fang)提供。乙方若對計租面(mian)積（即：房屋(wu)實測建(jian)(jian)筑面積(ji)報告載(zai)明(ming)的建(jian)(jian)筑面積(ji)）有異議的，應在(zai)甲方(fang)向乙方(fang)提交房屋實(shi)測建筑面積報告后3日內提出。雙方未能(neng)在乙(yi)方提出異議后5日內就計(ji)租(zu)面(mian)積誤(wu)差達(da)成(cheng)一致的(de)，則雙方(fang)共同(tong)委托有資質的(de)第三(san)方(fang)測繪(hui)機構對計(ji)租(zu)面(mian)積進行最終測量，測量費用(yong)乙方(fang)先行支付。若計(ji)租(zu)面(mian)積的(de)誤(wu)差值超過±3%（不(bu)含本數），則該商鋪(pu)的計租(zu)面積以(yi)第(di)三方測(ce)(ce)繪機構的實測(ce)(ce)結果為準(zhun)，且(qie)第(di)三方測(ce)(ce)繪機構的服務(wu)費用(yong)全(quan)部由甲(jia)方承擔；否(fou)則(ze)，該商鋪的計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)不做調整(zheng)且第三方測繪機構的服務費用全(quan)部由乙方承擔。為(wei)免歧義，計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)誤差的調整(zheng)，不影響(xiang)該(gai)商(shang)鋪(pu)的交付和裝修期的計(ji)算。若乙方未在上述時間(jian)內書面提出異(yi)議的，則視(shi)為(wei)乙方對計(ji)租面積(ji)無異(yi)議。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期限見本(ben)合(he)同【附件三(san)】第(di)三條(tiao)。租賃期限自交付日開始起(qi)算，商鋪的租賃期限將由“裝修期”、“經營培育期”及“計租期”組成。如交付日(ri)按(an)本合同(tong)約定(ding)調整(zheng)的(de)，租賃期限的(de)起止日(ri)亦相應調整(zheng)。除(chu)本合同(tong)另有約定(ding)外，本合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)“月”、“月度”、“每月(yue)”等(deng)均(jun)指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.3計租期見(jian)本(ben)合(he)同【附(fu)件三】第三條。

4.1.4經營培(pei)育期(qi)見本(ben)合同【附件三】第三條(tiao)。

4.2關(guan)于經營培育期優惠權(quan)

4.2.1 經營(ying)培育期(qi)優惠(hui)權給予方式

乙(yi)方享有(you)的經(jing)營(ying)培育(yu)期(qi)，是(shi)甲方在計租期(qi)內給(gei)予乙(yi)方的一種附條(tiao)件(jian)(jian)優惠，是(shi)指經(jing)營(ying)培育(yu)期(qi)內乙(yi)方僅需支(zhi)付綜合管(guan)理費、垃圾清運費、能耗(hao)費用(yong)、廣告營(ying)銷及公共區域臨(lin)時租用(yong)費用(yong)及《商(shang)戶(hu)手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協(xie)議》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等(deng)相關文件(jian)(jian)中約(yue)定(ding)的其他費用(yong)的權益。但雙方將按(an)照(zhao)【附件(jian)(jian)三】第五(wu)條的(de)約(yue)定(ding)，對乙方(fang)享有的(de)經營培育期權益，在分(fen)攤(tan)(tan)期間進行平均分(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙方(fang)需在分(fen)攤(tan)(tan)期間內(nei)，按照權益平均分(fen)攤(tan)(tan)后的(de)租金(jin)(jin)標(biao)準向甲方(fang)支付租金(jin)(jin)及其他(ta)相關費用。

4.2.2 經營(ying)培(pei)育期優惠(hui)權喪失的特別約定

雙方確認(ren)，甲方提供的經營培育期是基于乙方(fang)在簽訂和履行本合(he)同過程(cheng)中沒有重大違(wei)約的前(qian)提下給予乙方(fang)的優惠。如因乙方(fang)(fang)(fang)違約導致合(he)同(tong)解除的(de)，則乙方(fang)(fang)(fang)喪失本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)所有經營培(pei)育期優惠。該種情形下，乙方(fang)(fang)(fang)應當在甲方(fang)(fang)(fang)發出書面(mian)通知后(hou)的(de)【10】日內，按照以下標準補償補償經營(ying)培育(yu)期的(de)租金（“S”）。具(ju)體(ti)計(ji)(ji)算分區域分別計(ji)(ji)算，計(ji)(ji)算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是(shi)指本合同約定(ding)的經營培育期總月數；“N”是(shi)指首個計租(zu)周期分攤前(qian)的月租(zu)金金額。“X”是(shi)指合同終止時(shi)尚(shang)未履行的計(ji)租期剩(sheng)余月(yue)數（不(bu)足一(yi)月(yue)的按一(yi)月(yue)計(ji)算）；“Y”是指為約定計租期的總月(yue)數(shu)。

4.3續租

如乙方希望續租的(de)，乙方應當不遲于租賃期限屆(jie)滿前(qian)3個月以前以書(shu)面形式向甲(jia)方(fang)申請續(xu)租，具體(ti)續(xu)約事宜由甲(jia)乙雙方(fang)另(ling)行協商，在依據屆時(shi)國資管理(li)的相關程(cheng)序規定進行(xing)決策后(hou)，如乙方在本合(he)同項下不存在重大違約，則乙方在同等條件下具有(you)優先(xian)續(xu)租(zu)(zu)的權利。如(ru)租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿時雙方仍(reng)未能簽訂續(xu)租(zu)(zu)合同，則乙方優先(xian)續(xu)租(zu)(zu)權喪失(shi)，本合同在(zai)租(zu)賃期限屆(jie)滿時自動終止。

五．租(zu)金、其(qi)他(ta)費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商(shang)鋪月(yue)(yue)租金(jin)的計(ji)算方式為：月(yue)(yue)度租金(jin)單價×計租(zu)面(mian)積。計租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按(an)“先付后用”的(de)原則支付，支付周期(qi)詳見【附件三】第五條。乙方(fang)應在每一支付(fu)周(zhou)期(qi)租(zu)金起(qi)算前15日預付給甲方下個支付周期對應的租金(jin)。如最后(hou)一次租金對應期(qi)間不滿一個完整支付周期(qi)的(de)，則其中完整自然月(yue)的(de)部(bu)分(fen)按(an)月(yue)租金金(jin)額收取、不(bu)滿一個完整自然月的部分按實際天數計(ji)收。

5.2 綜合管理(li)費

5.2.1甲方與(yu)乙方簽訂《商業物業綜合管理(li)服務協議》，綜合管理(li)費的收費標準、支付(fu)方式等以雙(shuang)方簽訂的(de)《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)服務協議》為準。

5.3 其他費(fei)用(yong)

乙方承諾依據本合(he)同、《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城商戶手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費用(yong)的收費標(biao)準(zhun)、計費方式等(deng)約定或規定，自行繳納租賃(lin)期限內與本合同履行有關(guan)的各項費用(yong)，包(bao)括但不(bu)限于能(neng)耗費用、垃(la)圾清運(yun)費(fei)、裝(zhuang)修管理(li)費(fei)、裝(zhuang)修押金(jin)等(deng)費用(yong)。

5.4 本合同(tong)項下(xia)，乙方應(ying)向甲方支付(fu)的租金，應由乙(yi)方通過銀(yin)行轉賬(zhang)(zhang)的方式向甲方指(zhi)定賬(zhang)(zhang)戶支付，甲方指(zhi)定賬(zhang)(zhang)戶為(wei)：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股(gu)份(fen)有限公(gong)司成都分行                            

除租金外，乙(yi)方(fang)應向甲方(fang)支付的履約保證金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃(la)圾(ji)清(qing)運費(fei)(fei)等其他所有費(fei)(fei)用，應由乙(yi)方(fang)通(tong)過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)式(shi)向甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)股份有限公司成都分行(xing)(xing)營業部

5.5 甲方將(jiang)在收訖每(mei)期費用之后，應在接(jie)到乙(yi)方(fang)的開票通知之后的七個工(gong)作日內(nei)向(xiang)乙(yi)方(fang)開具與已付款金額(e)相(xiang)應的增(zeng)值(zhi)稅發票。乙(yi)方開票信息詳見【附件(jian)三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金、綜合(he)管理費、能耗(hao)費用(yong)、垃圾(ji)清運費等所有費(fei)用均(jun)為含增值稅金額(e)，稅(shui)率(lv)按國(guo)家相(xiang)關標準執行(xing)。如因國家相關法律、法規、政(zheng)策調整，使租金、綜合管理費以及其他費用(yong)所適用(yong)的(de)(de)增值稅(shui)稅(shui)率提高的(de)(de)，增加(jia)部分(fen)的(de)(de)稅(shui)金由乙方向甲方另(ling)行支(zhi)付(fu)。

5.7  乙方(fang)逾期支付或補(bu)繳按本合(he)同及相關協議(yi)、規(gui)定等應交納的任何費用(yong)，包括但(dan)不(bu)限于租金、綜合(he)管(guan)理費、能耗(hao)費用、垃圾清(qing)運費、裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押金、履(lv)約保證金等，每逾(yu)期一日，乙方應(ying)按照應(ying)付而(er)未付款額的萬(wan)分(fen)之五(wu)承(cheng)擔(dan)違約金直(zhi)至付清；若逾(yu)期支付或補繳任(ren)一期的(de)費用超(chao)過30日以上(shang)，違約金(jin)標準自逾期第31日(ri)起提高到千(qian)分之一每天，且甲方(fang)有(you)權(quan)提前解(jie)除本合同并追究(jiu)乙方(fang)違(wei)約責(ze)任。此外，甲方(fang)因向乙方(fang)催付費用而引起的所有費用和開支（包括(kuo)但不限于訴訟費、仲裁(cai)費、律師費等(deng)）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)方欠付租金、綜合(he)(he)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃(la)圾清(qing)運費(fei)(fei)或(huo)其他費(fei)(fei)用，除本合(he)(he)同已有約定(ding)的違約責任(ren)外(wai)，甲(jia)方或(huo)管(guan)理(li)者將(jiang)有權采取一些(xie)補充措(cuo)施以促使(shi)乙(yi)方盡(jin)快付清(qing)欠款，避免損(sun)失擴大。該(gai)等措(cuo)施包括了向乙(yi)方負(fu)責人、管(guan)理(li)人員提出(chu)催費(fei)(fei)警告、在(zai)項(xiang)目內(nei)張貼公告、向乙(yi)方出(chu)具律師函、暫(zan)停電力供應、暫(zan)停供水、要求(qiu)乙(yi)方人員暫(zan)停使(shi)用商鋪等非暴力沖突的方式。因(yin)該(gai)等措(cuo)施給乙(yi)方造成損(sun)失或(huo)不便，甲(jia)方和管(guan)理(li)者均(jun)將(jiang)免責。

六．履約保證金及其支(zhi)付(fu)

6.1履約保證金金(jin)額詳見【附(fu)件三(san)】第六條，乙(yi)方應當在(zai)本合同簽訂之日(ri)起7個工作(zuo)日內向甲方繳(jiao)納(na)全(quan)部(bu)履約保證金。

6.2 上述履約保證金系乙方為保證履行本(ben)合(he)同約定之各項義務(wu)和(he)責(ze)任而交(jiao)付(fu)甲方，履約保(bao)證(zheng)金(jin)不是預(yu)付的租(zu)金(jin)，僅作(zuo)為(wei)乙(yi)方忠實履行所約定義務的保(bao)證(zheng)。乙(yi)方逾期支付本合同(tong)項下租(zu)金(jin)、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾清運費及其(qi)他(ta)本合同約(yue)定的(de)(de)應付(fu)(fu)費用，或乙方(fang)在(zai)履(lv)(lv)行本合同過程中給(gei)甲(jia)方(fang)造成的(de)(de)任何損失(shi)賠償金，或乙方(fang)基于(yu)本合同應承(cheng)擔(dan)之違(wei)約(yue)金，或其(qi)他(ta)乙方(fang)在(zai)本合同項下對甲(jia)方(fang)所負(fu)之約(yue)定或法(fa)定債務(wu)，甲(jia)方(fang)均有權(quan)但(dan)無義務(wu)直接(jie)于(yu)履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證金中扣除，而該等扣除可發(fa)生(sheng)于(yu)乙方(fang)逾期支付(fu)(fu)當(dang)時或之后(hou)的(de)(de)任何時間(jian)。如(ru)發(fa)生(sheng)甲(jia)方(fang)以履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證金抵扣的(de)(de)情形(xing)，甲(jia)方(fang)有權(quan)單獨(du)決定扣除費用的(de)(de)先后(hou)順位(wei)，乙方(fang)對此不持異議。甲(jia)方(fang)的(de)(de)此項權(quan)利并不排除其(qi)主張該項債權(quan)的(de)(de)其(qi)他(ta)方(fang)法(fa)，且不免(mian)除甲(jia)方(fang)應追究(jiu)的(de)(de)乙方(fang)違(wei)約(yue)責任。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約(yue)保證金導(dao)致其不足(zu)額(e)的，乙方(fang)應(ying)當在接到(dao)通知后7日內進行補足；若履約保(bao)證金被劃(hua)扣超過(guo)總額的(de)20%以上(shang)且要求(qiu)乙方(fang)補足后(hou)乙方(fang)拒絕補足的(de)，甲方(fang)有權解除本合同并要求乙(yi)方承擔第14.3款約定的(de)責任。

6.4乙方逾期支付或補(bu)繳履約保(bao)證金的，每逾期一(yi)日，乙方按(an)照(zhao)欠(qian)繳履約保證金金額萬分之五的(de)標準承擔違約金，若逾期(qi)支付或補繳超過30日以上(shang)，違約金標準自逾期第31日起提高到(dao)千分(fen)之一每天。履(lv)約保證金全(quan)額支付或補(bu)足之前(qian)，甲方有(you)權拒(ju)絕履(lv)行(xing)本合同項下任何承(cheng)諾，逾期(qi)超過30天(tian)以上，甲(jia)方有(you)權直接解除(chu)合同并另(ling)行出租、使用該商鋪，乙方應承(cheng)擔(dan)第(di)14.3款約定的責任。

6.5本合(he)(he)同存續期間(jian)，乙(yi)方(fang)不得以任何理由要(yao)求(qiu)甲方(fang)從其(qi)繳納的(de)(de)履約保(bao)證(zheng)金或合(he)(he)同約定(ding)的(de)(de)其(qi)他保(bao)證(zheng)金、押金（如有）中(zhong)抵扣其(qi)必須向(xiang)甲方(fang)交納的(de)(de)租金和(he)其(qi)它款項(xiang)。

6.6 除雙方另(ling)有約定外，待本合同終(zhong)止且滿足下列全部(bu)條件后30個工作日內，甲方(fang)將向乙方(fang)無息退還(huan)乙方(fang)實(shi)際已經支付的履約保證金的余額：

1）乙(yi)方(fang)按本合同第十三(san)條(tiao)約定的標準將商鋪(pu)交還甲(jia)方；

2）乙方已經結清了搬離日（含當日）之前(qian)租金(jin)、綜合管理費、能耗費(fei)用等全部(bu)費用，付清(qing)了本合同終止前(qian)已(yi)經(jing)產(chan)生的(de)各項違約金及賠(pei)償金；

3）完(wan)成變(bian)更或注銷以(yi)該商鋪(pu)為(wei)注冊地(di)址(zhi)的營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)及其他全部證照(zhao)(zhao)；

4）乙方已(yi)退還(huan)甲(jia)方開(kai)具的(de)履約保證金(jin)收據(ju)的(de)原件（如(ru)有(you)）；

5）商鋪交(jiao)還其他手續已經辦理完畢；

6）乙方(fang)就(jiu)其于本合同項下應履行(xing)的其他(ta)義務(wu)全部履行(xing)完畢(bi)；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交(jiao)付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪計劃(hua)于(yu)交付(fu)日達到本合同約(yue)定的(de)交付(fu)標(biao)準。甲方(fang)將根(gen)據約定交(jiao)付(fu)(fu)日向乙方(fang)交(jiao)付(fu)(fu)商(shang)鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標(biao)準詳見(jian)附(fu)件(jian)【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需(xu)要延遲(chi)交(jiao)付的，則(ze)甲方應當在交(jiao)付日(ri)前向乙方發出(chu)通知并另說明(ming)交(jiao)付商鋪的(de)預計時(shi)間。

就本款所述的延遲交(jiao)付，如未超過(guo)120日(ri)以內，屬于雙(shuang)方均(jun)可接受的(de)合理(li)調整(zheng)，甲方免責。但如(ru)因(yin)本(ben)款所述原因(yin)導(dao)致商(shang)鋪(pu)延遲(chi)交付超過120日的(de)，雙方均有權解(jie)除本合同，甲方無息退還乙方已經(jing)實際(ji)支(zhi)付到賬的(de)租(zu)金、履約保證金等(deng)費用，雙方互不承擔違約或賠償的(de)責任(ren)。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非甲(jia)乙雙(shuang)方另有約定(ding)，合同7.1條載明(ming)的交(jiao)付日即為(wei)交(jiao)付商鋪的日(ri)期，除(chu)非發生(sheng)7.2款所(suo)述的延遲交付，或甲(jia)方(fang)希望乙方(fang)提前到場收房(fang)，否則，甲(jia)方(fang)無須單獨就商鋪(pu)的交付事宜向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)發出通知。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按時前往(wang)甲方(fang)(fang)處辦理交付手續(xu)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未到場辦理交付手續(xu)或雖到場收房但無正當(dang)理由拒絕辦(ban)理交付(fu)(fu)手續(xu)，交付(fu)(fu)日即視(shi)為乙方(fang)確認甲方(fang)已(yi)合(he)格交付(fu)(fu)的實際交付(fu)(fu)日（“視為(wei)交付(fu)”），裝修期開(kai)始計算，乙方應(ying)根據合同(tong)約定支(zhi)付相應(ying)費用。

7.3.2甲方交付(fu)時商鋪符合(he)合(he)同附件【五】交付標準的，乙方應接(jie)收商鋪并與甲方簽署(shu)《商鋪(pu)交付確認書》（詳見【附(fu)件八(ba)】）。甲方與(yu)乙方簽署(shu)《商鋪交付確認書》之日，視為甲方已完成本(ben)合同約定的商鋪(pu)交(jiao)付義務(wu)（視(shi)為交(jiao)付的情(qing)況除外），裝修期開始起算，乙方應根據(ju)本合同約定使用(yong)該(gai)商鋪并支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)在驗(yan)收時認為商(shang)鋪有不符合(he)(he)約定的交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，針對不符合(he)(he)交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的部分，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)于(yu)驗(yan)收當日書面(mian)向甲(jia)方(fang)指出，并(bing)由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)在交(jiao)付日當日以書面(mian)形式共(gong)同(tong)(tong)確認整(zheng)(zheng)改內容，甲(jia)方(fang)將根據甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)共(gong)同(tong)(tong)確認的整(zheng)(zheng)改內容及時整(zheng)(zheng)改直至符合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約定的交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，整(zheng)(zheng)改工(gong)作可以和乙(yi)(yi)方(fang)的裝修工(gong)程同(tong)(tong)步(bu)進(jin)行(xing)(xing)。為免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)提出的問(wen)題(ti)均應(ying)在本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)附件(jian)【五】約定的交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)范圍內，并(bing)清(qing)楚、準(zhun)(zhun)確、合(he)(he)理，并(bing)符合(he)(he)中國現行(xing)(xing)的相關施工(gong)技術規范，且對甲(jia)方(fang)而言具備可行(xing)(xing)性；否(fou)則(ze)，視為該等問(wen)題(ti)不存在或(huo)相關交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收房(fang)的違約責任：乙方未于本合同約定前來辦理或者雖到場收房(fang)無(wu)正當理由(you)拒(ju)絕辦理交付手續的(de)，視為乙方逾(yu)期收(shou)房，乙方除自交(jiao)付日(ri)起應按(an)本合同支付相應費(fei)用（如有(you)）外，每逾(yu)期一日(ri)，甲方(fang)有(you)權要求乙方(fang)按(an)照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租期內(nei)首月月租(zu)金標準（分攤前）的3‰向甲方(fang)支付(fu)違約(yue)金。逾期超(chao)過30日以上(shang)的，將視(shi)為乙方根(gen)本違約(yue)，甲方有權解除(chu)合同并根(gen)據合同約(yue)定追(zhui)究乙方違約(yue)責(ze)任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲方的過錯推遲（如乙方逾期收房等(deng)），則裝(zhuang)修期實際享有的天數相應減少(shao)，原定計(ji)租期起算日不會推遲，而(er)甲方(fang)無須給予順延裝(zhuang)修期或其他(ta)任何形式的補(bu)償(chang)。

7.6 在(zai)商鋪具(ju)備了法定(ding)可使用條件的情況下，如果乙方(fang)需(xu)要提前(qian)進場裝修，乙方(fang)承諾：1）自裝(zhuang)修進場(chang)之日視為商鋪已經交付，租賃(lin)期限(xian)開始起算（甲(jia)方仍需繼續提(ti)供符(fu)合合同(tong)附件(jian)【五】約(yue)定交付標(biao)準(zhun)的商鋪并承(cheng)擔整(zheng)改責(ze)任），雙方應(ying)在裝修進場(chang)當日簽署(shu)《商鋪交付(fu)確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期計算(suan)自進場裝(zhuang)修(xiu)(xiu)之日起算(suan)；3）除甲(jia)方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標準的商(shang)鋪并承擔整改責任外，乙(yi)方不得以商鋪交付不符(fu)合法定或(huo)約定條件向甲方提(ti)出索賠或(huo)主張(zhang)任(ren)何權利；4）乙方將(jiang)配合施工(gong)(gong)單位(wei)和(he)管理者，做好安(an)全防護并自行承(cheng)擔安(an)全責(ze)任；如(ru)因乙方裝(zhuang)修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或管理問題，導致甲方、施工(gong)(gong)單位(wei)被處罰等(deng)法律(lv)責(ze)任由乙方負(fu)責(ze)承(cheng)擔，情況嚴(yan)重的，甲方有權解除(chu)合同(tong)并要求乙方承(cheng)擔相(xiang)應的違約責(ze)任。

八．商鋪(pu)的裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內，乙(yi)方(fang)需承擔商鋪內(nei)發生(sheng)的(de)裝(zhuang)修管理費(fei)(fei)、裝(zhuang)修押金以及裝(zhuang)修而(er)產生(sheng)的(de)政府稅費(fei)(fei)及其他(ta)費(fei)(fei)用（如水、電、燃氣等能耗費(fei)用等(deng)），由乙(yi)方按《商業物業綜合管(guan)理服(fu)務協議》、《天(tian)府國際動漫(man)城裝修手(shou)冊》等相關約定(ding)向甲方交納。

8.3乙方(fang)對該商鋪(pu)進行內部裝修、分隔(ge)、修建、安(an)裝設(she)施或改建（以上均統稱為“裝修(xiu)”，包括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及(ji)租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），應遵(zun)守甲(jia)方制定(ding)或不時修(xiu)改的《天府(fu)國際(ji)動漫城(cheng)商戶(hu)手冊(ce)(ce)》及《天府國際動漫城裝修手冊(ce)(ce)》等制度規(gui)定，并(bing)服從甲方(fang)的管理。在此期(qi)間，如遇甲(jia)方交(jiao)叉施工(gong)或其他相關(guan)工(gong)作(zuo)，乙方均應(ying)當給(gei)予配合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)設(she)備(bei)或(huo)改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及(ji)租賃(lin)期限(xian)內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方案(an)和(he)裝修進度(du)計劃必須在(zai)交付日前15日報甲方審核（甲方收到乙(yi)方提交的會(hui)審材料后7個工作日內(nei)給予書面回復意見），并(bing)(bing)由乙(yi)方自行向政(zheng)府有關(guan)部門提交報批文件(jian)，取得政(zheng)府部門的(de)批準(zhun)、執照或(huo)許可證(zheng)并(bing)(bing)取得二次消防驗(yan)收合格證(zheng)，經甲(jia)方及政府有關部(bu)門批準后乙方方可施工，因向政府主(zhu)管部(bu)門報批而引(yin)起的一(yi)切(qie)費(fei)用均(jun)由乙方承擔。經批準(zhun)后的(de)裝修設計方案和(he)裝(zhuang)修進度計劃(hua)如有調整必(bi)須(xu)再(zai)次(ci)報甲方批準(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)審批(pi)或(huo)(huo)(huo)審查乙方(fang)(fang)的各種報告、文件、方(fang)(fang)案、資料、申請等不(bu)會在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面增加(jia)甲方(fang)(fang)的義務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，同時，也不(bu)會在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)免(mian)除乙方(fang)(fang)在本合(he)同項(xiang)下的義務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，即無論甲方(fang)(fang)是否審批(pi)或(huo)(huo)(huo)審查乙方(fang)(fang)就本條項(xiang)下對商鋪作出的任何(he)修建(jian)、或安裝(zhuang)(zhuang)任何(he)附(fu)(fu)屬物、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)(fu)加物，因乙方在(zai)本合同項(xiang)下對商鋪所做(zuo)的任何修(xiu)建、改建或(huo)添加行為所導致的所有(you)法(fa)律后(hou)果，皆(jie)應由(you)乙方(fang)獨(du)自(zi)承擔。如乙方(fang)對(dui)該(gai)商(shang)鋪做出(chu)任(ren)何(he)修建，或(huo)安裝任(ren)何(he)附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，即使該等裝修、改(gai)建或(huo)安裝已(yi)得到甲方(fang)的同(tong)意，甲方(fang)仍可以要求乙方(fang)在合同(tong)終止(zhi)或(huo)提前(qian)解除前(qian)交(jiao)還該商(shang)鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附(fu)屬物、裝(zhuang)置(zhi)及附(fu)加物或其任何部(bu)分(fen)并(bing)承擔因此而產生的(de)一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)(fan)約(yue)定從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通過斷水、斷電、禁止施(shi)工人員入(ru)場等措(cuo)施(shi)促使停(ting)工整(zheng)頓(dun)或要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)完成整(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)損失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠(pei)償。若經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求限(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)(gai)，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限(xian)內(nei)完成整(zheng)改(gai)(gai)的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另行(xing)委(wei)托(tuo)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此產生(sheng)的(de)(de)(de)所有(you)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從裝(zhuang)修(xiu)押金、履約(yue)保證金中予以扣(kou)除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)(fan)約(yue)定從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)行(xing)為(wei)包括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外(wai)墻與屋面防水(shui)

  b. 裝修期間使(shi)用(yong)空調

c. 未經甲方書面同意擅自拆(chai)改、破壞商鋪的消防設(she)施(shi)設(she)備(bei)、煙感、噴(pen)淋(lin)等設(she)施(shi)設(she)備(bei)或各種(zhong)管道(dao)系統(tong)；

  d. 使用有毒有害的不(bu)合(he)格(ge)裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲方書(shu)面同意，對(dui)商(shang)鋪的外立面(mian)、室外場地和(he)其他公共區(qu)域、公共設(she)施進(jin)行(xing)裝(zhuang)修或改(gai)動；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各方的合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營(ying)業時間內進場裝修(xiu)；

  h.未提交裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃至甲方審核即進行裝修的(de)，或未(wei)按照甲方審批通過的裝(zhuang)修設計方案、裝(zhuang)修進度計劃進行裝(zhuang)修的。

8.7如乙方在(zai)進行室內(nei)的(de)裝修(xiu)時需要根據商鋪的實際(ji)使用情(qing)況調整煙感、噴(pen)淋等設施設備位置的，除取得(de)(de)甲方書面批準手續外(wai)，還必須取得(de)(de)消防部(bu)門的審批，并不得(de)(de)妨害商(shang)鋪整體的消防系統聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲方的過錯，導致乙方于裝(zhuang)修期(qi)內未能完成裝(zhuang)修的，乙方的裝(zhuang)修期(qi)應(ying)相應(ying)的予以延(yan)長。除(chu)本合(he)同另(ling)有(you)特別明確(que)約(yue)定或各方達成書面一(yi)致外(wai)，裝(zhuang)修期(qi)不(bu)因任(ren)何原(yuan)因而延(yan)長。

8.9裝(zhuang)(zhuang)修期間，因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)或裝(zhuang)(zhuang)修施工(gong)單位的過錯(cuo)導致甲方(fang)(fang)(fang)或其他(ta)客(ke)戶(hu)(hu)、商戶(hu)(hu)之損失，由乙方(fang)(fang)(fang)進(jin)行全額賠(pei)(pei)償（包括但不限于對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)、其他(ta)商戶(hu)(hu)及第三方(fang)(fang)(fang)的賠(pei)(pei)償）。

8.10租賃(lin)期限內，如甲方(fang)擬對該商鋪或(huo)項目進行改建、擴建或(huo)裝修(xiu)的，應提前30日書面(mian)通知乙(yi)方，乙(yi)方應(ying)當配(pei)合，甲方盡可能不影(ying)響乙(yi)方的正常經營(ying)。如因此導致乙(yi)方停業(ye)的，甲方應(ying)免收乙(yi)方停業(ye)期間的租金(jin)；除(chu)此之外(wai)，甲方不承擔任何其(qi)他違約及賠償責(ze)任。

8.11乙方在(zai)租賃期(qi)限內對商鋪進(jin)行再次裝修、分隔、修建、安裝設施或改建的(de)，必須首先(xian)取得甲方書面同意和政府(fu)相關(guan)部門的(de)許可（如需要(yao)），并依本合同相關(guan)約定在(zai)不(bu)影響項目及其他承租人正常(chang)經(jing)營的(de)情況下進(jin)行，在(zai)此(ci)裝修期(qi)間乙方須按本合同約定支付(fu)租金及綜合管(guan)理費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)。

九(jiu)、開業

9.1乙方(fang)應(ying)在本合(he)同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙方(fang)開業(ye)即為在營業(ye)時間持(chi)續(xu)正常對外(wai)營業(ye)，開(kai)業日(ri)詳見【附件三(san)】第2.2條，乙方應自開業日起向甲方繳納(na)租金，開業日即(ji)為計(ji)租日。

乙(yi)方(fang)應于約定(ding)的開(kai)業日開業，否則每逾期(qi)一天，除乙(yi)方應正(zheng)常支(zhi)付租金外，甲方還有權要(yao)求乙(yi)方按照【附件三(san)】第5.1條約定(ding)的計租期內首月月租金標準（分(fen)攤(tan)前(qian)）的3‰向(xiang)甲方(fang)累計支(zhi)付違約金直至(zhi)乙方(fang)按(an)本合(he)同約定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已經(jing)完成了(le)開(kai)業準備并具(ju)備開(kai)業條件(jian)的(de)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可以(yi)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提出(chu)書面申請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業符(fu)合(he)項目的(de)整體運營(ying)安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)業確(que)認書》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)業；在此(ci)情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)業確(que)認書》之日(ri)(ri)，視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業日(ri)(ri)，計租(zu)日(ri)(ri)及計租(zu)期(qi)、經(jing)營(ying)培育期(qi)起止日(ri)(ri)等將根(gen)據實際開(kai)業日(ri)(ri)相應調整。

9.3乙(yi)方應于該商鋪開(kai)業前(qian)自行向政(zheng)府有(you)關部門申請(qing)辦理(li)該商(shang)鋪經營本合同約(yue)定事項所必需的證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等，所有相(xiang)關(guan)費用(yong)均由乙方承擔(dan)，甲方應為乙方辦(ban)理相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)提供合法及(ji)(ji)力所能及(ji)(ji)的協(xie)助(zhu)。辦(ban)理完成后，乙方應將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等的復印(yin)件加蓋公章后提交(jiao)甲方備案（在(zai)不(bu)影響乙方在(zai)本合同第2.2條(tiao)項下義務的(de)前提(ti)下，如(ru)在(zai)租賃期限(xian)內該(gai)(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何(he)變更的(de)，則乙(yi)方(fang)(fang)應在(zai)取得變更后的(de)文件(jian)后的(de)兩個工作日內將相(xiang)關加蓋公章的(de)復印(yin)件(jian)提(ti)交(jiao)甲方(fang)(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)(fang)還應嚴格(ge)按照該(gai)(gai)等(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所(suo)規定的(de)內容開展經營活動(dong)(dong)。如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)按要求取得經營活動(dong)(dong)所(suo)必要的(de)執照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或者租賃期限(xian)內該(gai)(gai)等(deng)執照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效(xiao)/吊銷(xiao)/注銷的，甲方有權(quan)禁止該商鋪開業/營業、要(yao)求乙(yi)方限期整改或采取補救措施，在此情況下乙(yi)方仍應按本合同約定(ding)支付該商鋪的租金、綜合管理費及(ji)其他相關費用；如(ru)甲方因(yin)此遭受(shou)任何處罰(fa)和/或追索(suo)的，均由乙方承擔全部賠償責任(ren)。

9.4僅可歸責(ze)于(yu)甲方的原因，導致乙方未能于(yu)開業日按本(ben)合同約(yue)定開業的，裝修期相應延長，除(chu)此以外各方互不(bu)負其他責(ze)任。即使有(you)前述約(yue)定，乙方必須在該商鋪(pu)裝修(xiu)完畢(bi)并取得(de)開業(ye)經(jing)營所需全部(bu)必要證照之日起15日內開(kai)業(ye)，否(fou)則仍構成逾期開(kai)業(ye)。

十．商鋪的維修與(yu)保養

10.1 租賃期限內(nei)，甲方(fang)對該商鋪(pu)的維修(xiu)義務僅限于(yu)非因乙(yi)方（包(bao)含乙(yi)方顧客、員工、代(dai)理人(ren)、供應商、承包(bao)商等）的原因而導致的本合(he)同(tong)附件【五】所列之該商(shang)鋪(pu)及(ji)附屬設施、設備的損(sun)壞或(huo)毀損(sun)（包括乙方正常合理使用的情況下導(dao)致的損(sun)耗或(huo)損(sun)壞等(deng)）。如非(fei)乙方原因，該商鋪內由(you)甲方提供(gong)的設施設備及該(gai)商鋪(pu)的(de)內部(bu)結構(gou)出(chu)現或(huo)發生妨(fang)礙(ai)安(an)全、正常使用的(de)損壞或(huo)故障時(shi)，乙方應(ying)及時(shi)通(tong)知甲(jia)方，并采取有(you)效措施防止(zhi)損失擴大。甲(jia)方應(ying)在接到乙方通(tong)知起7日內(nei)開始(shi)進行維修。甲方未在前述期限(xian)內(nei)維修的，甲方和乙方另行約定(ding)解決(jue)方式。

10.2乙方(fang)應正常使用并(bing)愛(ai)護商(shang)鋪內部的各項設施(shi)(shi)設備，包括但(dan)不(bu)限于地板、墻面(mian)、所(suo)有店(dian)面(mian)、門(men)窗、電(dian)氣(qi)設施(shi)(shi)、燃氣(qi)設施(shi)(shi)、給排水設施(shi)(shi)、消防(fang)設施(shi)(shi)、空調設施(shi)(shi)、線纜和管道(dao)等。因(yin)乙方使(shi)(shi)用不(bu)當或不(bu)合理使(shi)(shi)用導致該商鋪及其內部設(she)施設(she)備出現損壞或發生故障，乙方應在7日內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方拒不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方有權自(zi)行(xing)(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或委(wei)托第三方代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙方承(cheng)擔。經甲(jia)方同意乙方增設(she)的(de)裝修(xiu)(xiu)、附屬設(she)施和設(she)備(bei)及(ji)易耗品等，由乙方自(zi)行(xing)(xing)負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方應自(zi)行(xing)(xing)對前述(shu)裝修(xiu)(xiu)或增設(she)的(de)設(she)施和設(she)備(bei)進行(xing)(xing)符合甲(jia)方規定標準的(de)檢查(cha)、養(yang)護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)方之(zhi)過錯原因(yin)導致，下列(lie)行為(wei)和事件引起的損失和損害，必須由乙方對甲(jia)方或受(shou)損方(fang)進行賠(pei)償。該等賠(pei)償包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)任何修理、維(wei)修費用(yong)(yong)，以及(ji)任何其他人系因下述(shu)情形向甲(jia)方(fang)索賠(pei)或主張其權益而導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)支(zhi)出的任何款項，和甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)索賠(pei)所發生的一切開支(zhi)和費用(yong)(yong)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)訴(su)訟費用(yong)(yong)、仲裁費用(yong)(yong)、公(gong)證費、律(lv)師費等）：

10.3.1該商鋪內(nei)任何電器裝置、電器用品、電線以及燃(ran)氣(qi)、空(kong)調(diao)、電梯等(deng)設施設備故(gu)障、失(shi)修、危(wei)險（除甲方(fang)過錯導致外）而導致甲方(fang)或任何第(di)三方(fang)任何物品的(de)損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致該(gai)商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或停止運作而(er)造成甲方或(huo)任何其他(ta)人任何物品的(de)損(sun)失；

10.3.3因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導致火、煙(yan)霧在該商(shang)鋪(pu)內(nei)擴散或(huo)(huo)(huo)任何(he)(he)來(lai)源的水(shui)（包括風暴或(huo)(huo)(huo)雨水(shui)）在該商(shang)鋪(pu)或(huo)(huo)(huo)其(qi)任何(he)(he)部分(fen)泄漏或(huo)(huo)(huo)滿(man)泄而造成甲方(fang)或任(ren)何(he)其(qi)他人任(ren)何(he)物品的(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)須確(que)保該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)符合國家相關規定和甲(jia)(jia)(jia)方(fang)的(de)(de)相關要求，如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)對(dui)該(gai)商鋪(pu)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)原因(yin)造成(cheng)(cheng)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)或(huo)第三方(fang)人身或(huo)財產損失的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應承擔全部的(de)(de)賠(pei)償責任(ren)（無論甲(jia)(jia)(jia)方(fang)是否(fou)已批準了(le)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)案或(huo)裝修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)承租的(de)(de)商鋪(pu)營業后(hou)，如出現裝修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)問(wen)題或(huo)因(yin)使用造成(cheng)(cheng)相關問(wen)題（包括但不限(xian)于漏水、管(guan)路(lu)堵(du)塞等），乙(yi)(yi)方(fang)應及(ji)時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權單方(fang)面解除合同(tong)，并可要求乙(yi)(yi)方(fang)賠(pei)償相應的(de)(de)損失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的關于(yu)該商(shang)鋪的日常使用(yong)及修繕的其他相關規定。

十一．商鋪的(de)使用及乙方(fang)責(ze)任

11.1 乙方(fang)應當保證(zheng)租賃期限(xian)內(nei)遵守(shou)甲方(fang)的(de)業態要求，若需要調整(zheng)營(ying)業范圍、規劃用途、使用用途的，都(dou)需要至少提前15個工作日報甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本款(kuan)約定(ding)的，甲方(fang)有(you)權解(jie)除本合同，且(qie)乙方(fang)應按照第14.3款約定承(cheng)擔(dan)責任。

11.2 除非(fei)本合同另有約(yue)定，未經本合同許(xu)可或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)不(bu)(bu)得以任何形式（包(bao)括但不(bu)(bu)限于轉(zhuan)租、分租、共用、委任、由第(di)三(san)(san)人承包(bao)該(gai)商(shang)鋪業務或(huo)特許(xu)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)經營或(huo)管理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分等）允(yun)許(xu)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)使用、經營或(huo)管理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)(bu)得將本合同項下的(de)(de)權利義務全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)讓給第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)，否則，將被視(shi)為乙方(fang)根(gen)本性違(wei)約，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)解除(chu)合同。除(chu)乙方(fang)將承擔相應違(wei)約責任外，甲(jia)方(fang)和管理者有(you)權(quan)禁(jin)止第三方(fang)進(jin)入及使用(yong)商鋪(pu)，由(you)此導致(zhi)的第三方異議由(you)乙(yi)方出面解決(jue)及承擔(dan)后果；無論是否獲得了(le)甲方的同意，乙(yi)方都應(ying)與實(shi)際使用人承擔(dan)連帶責任，乙(yi)方與實(shi)際使用人之間(jian)糾紛、債權(quan)債務與甲方無關。

11.3 乙方保證(zheng)商(shang)鋪(pu)內設施、設備的安(an)全、合理(li)擺放。定期檢查并(bing)清理(li)相(xiang)關設施、設備，確保(bao)管道暢(chang)通無阻(zu)、窗(chuang)明(ming)幾凈、衛生整潔，保(bao)障良好清潔的環(huan)境。

11.4  乙方(fang)必須依法(fa)(fa)以符合通常商業慣例(li)的方(fang)式從事(shi)經營活動，遵守(shou)(shou)國家的法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規規定(ding)和(he)政府管理要求，誠(cheng)信守(shou)(shou)法(fa)(fa)經營，不得做出對甲方或(huo)“天府國際動漫城”的商譽及(ji)名聲有不(bu)良(liang)影響或可(ke)能具有不(bu)良(liang)影響的行為(wei)，也(ye)不得有違反(fan)社(she)會主(zhu)義核心價值(zhi)觀等主(zhu)流意識形態的(de)行為。乙方(fang)從事(shi)非法經營或因不誠信經營等導(dao)致群(qun)體性受害人進入(ru)建筑(zhu)樓(lou)棟主張權(quan)益的，均視為(wei)乙(yi)方根本性違約(yue)。

11.5  乙方(fang)承諾將尊重甲方(fang)為(wei)規范本項目管(guan)理經營而(er)制定有關規則的權利，承諾將遵守并執行《天府國際(ji)動漫城(cheng)商戶手冊(ce)》、《天府國際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等規(gui)定，并遵守甲方不(bu)時制訂、引進(jin)、修(xiu)改(gai)、廢(fei)除任何其認為(wei)經(jing)營和管理本項目(mu)各方面所必(bi)要的一切規(gui)章制度（包括(kuo)但不(bu)限于裝修(xiu)手(shou)冊、商(shang)戶手冊(ce)、房屋及(ji)設施設備使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)制度公示(shi)后(hou)即生(sheng)效，乙方應予以(yi)遵守。上(shang)述規(gui)章(zhang)制度作為本(ben)合同（含附件(jian)）的補充，本(ben)合同（含附件(jian)）未盡事宜依照上(shang)述規(gui)章(zhang)制度執行，如上(shang)述規(gui)章(zhang)制度規(gui)定(ding)(ding)(ding)與(yu)本(ben)合同（含附件(jian)）及(ji)補充協議約(yue)定(ding)(ding)(ding)不一致的，以(yi)本(ben)合同（含附件(jian)）及(ji)補充協議約(yue)定(ding)(ding)(ding)為準(zhun)，但(dan)本(ben)合同（含附件(jian)）約(yue)定(ding)(ding)(ding)可以(yi)調(diao)整的除(chu)外(wai)。

11.6 乙方的任何承包商(shang)、雇員(yuan)、代(dai)理(li)人或訪客的行為、過(guo)失、疏(shu)忽或遺漏應(ying)被視為乙方的行為、過(guo)失、疏(shu)忽或遺漏，由乙方承擔相應(ying)的責任。

11.7 若乙方在商鋪進行的(de)業務或(huo)其(qi)(qi)它(ta)行為(wei)、活動、事情或(huo)其(qi)(qi)他作(zuo)為(wei)或(huo)不(bu)作(zuo)為(wei)，違反或(huo)觸犯(fan)中國(guo)有關法律法規規定，而對甲(jia)方(fang)造成損失的(de)，乙(yi)方(fang)應向甲(jia)方(fang)負賠償責(ze)(ze)任及其(qi)(qi)它(ta)法律責(ze)(ze)任。

11.8 乙方不得(de)在(zai)商鋪或公(gong)共區(qu)域等任何項目區(qu)域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物(wu)品。

11.9 乙方是(shi)該商鋪的(de)(de)第一消(xiao)(xiao)防(fang)責任(ren)人，乙方(fang)應當建立起完(wan)善的(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)火災(zai)應急機制(zhi)與管理制(zhi)度，如發生任(ren)何火災(zai)等消(xiao)(xiao)防(fang)事故，乙方(fang)應當依法承擔法律責任(ren)和經濟損失。乙方(fang)須遵從甲方(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)(de)建議，保持商(shang)鋪的消(xiao)防設(she)備(bei)(bei)達到甲方及消(xiao)防機(ji)構的要(yao)求，不得破壞該等(deng)設(she)備(bei)(bei)或(huo)影響該等(deng)設(she)備(bei)(bei)的運作狀態(tai)，也不得出現妨礙消(xiao)防設(she)備(bei)(bei)的正常操作或(huo)阻塞消(xiao)防通道。同時，若商鋪內(nei)或乙方(fang)發現公共(gong)區域(yu)的消防設備(bei)有任何損(sun)毀或缺陷，乙方(fang)應及時通(tong)知甲(jia)方(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙(yi)方(fang)建(jian)立任何保管合同關(guan)系，商鋪內的(de)人身、財產安全與消(xiao)防防范由(you)乙方自(zi)行負(fu)責。乙方在使(shi)用商鋪期間所發生(sheng)的財產風(feng)(feng)險、第(di)三(san)者責(ze)(ze)任風(feng)(feng)險或(huo)公眾責(ze)(ze)任風(feng)(feng)險等由乙方(fang)自行(xing)承擔，給(gei)甲(jia)方(fang)或(huo)第(di)三(san)方(fang)造成損失的，乙方(fang)負責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲(jia)方同意后(hou)，乙方可以在指(zhi)定地點設置其專用的店(dian)招、廣告(gao)(gao)位、燈箱廣告(gao)(gao)，或在商(shang)鋪外的(de)建筑樓棟外墻、公共區(qu)域安置店招、標識或進(jin)行(xing)宣傳(chuan)性(xing)質的(de)展示或陳列，具(ju)體(ti)設置方式由(you)雙方另行協(xie)商確(que)定。有關行政審批(pi)手續(xu)及費用(yong)由(you)乙方自行負責，甲(jia)方應當予以協(xie)助(zhu)。

11.12乙方不得(de)阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或(huo)影響其(qi)他租戶的正常使用(yong)。

11.13 若乙(yi)方在商鋪進(jin)行的(de)經營等活(huo)動，致(zhi)商(shang)鋪(pu)相鄰(lin)區域(yu)的(de)業主、租(zu)戶、使(shi)用人(ren)等產生相鄰(lin)權的(de)侵害或滋擾(rao)的(de)，或相鄰(lin)區域(yu)的(de)業主、租(zu)戶、使(shi)用人(ren)等對乙方(fang)產生相鄰(lin)權的(de)侵害或滋擾(rao)的(de)，乙方(fang)應(ying)自行(xing)與(yu)各(ge)相鄰(lin)權人(ren)進行(xing)協商解(jie)決，侵犯相鄰(lin)權人(ren)合法權益的(de)，乙方(fang)應(ying)當停止(zhi)侵害并賠(pei)償相鄰(lin)權人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府部門收到(dao)關于商鋪或(huo)任(ren)何公共設施的(de)任(ren)何通告或(huo)文件，必須在(zai)24小時以(yi)內以(yi)書面(mian)通(tong)知甲方(fang)。

11.15乙(yi)方應(ying)當最遲于交付(fu)日前自費為(wei)該商鋪在租(zu)賃(lin)期限(xian)可能遇到的風(feng)險(xian)(xian)向資信(xin)度良好的保險(xian)(xian)公(gong)司購買保險(xian)(xian)，包括但不限(xian)于公(gong)眾(zhong)責(ze)任(ren)險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額(e)須經甲(jia)方事先(xian)書面認(ren)可。乙方應在開業日前向甲方(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)逾期購(gou)買保(bao)險(xian)的(de)(de)，甲方(fang)有(you)權拒絕乙(yi)(yi)方(fang)營業，由此產生的(de)(de)責任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)(xing)承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)不得(de)作出使甲方(fang)為項目購(gou)買的(de)(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加(jia)的(de)(de)風險(xian)行(xing)(xing)為，否則甲方(fang)有(you)權要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)進行(xing)(xing)補(bu)償。

11.16乙方在該商鋪(pu)內不得銷(xiao)售假冒偽劣(lie)商品、違(wei)禁物(wu)品或進(jin)行(xing)(xing)其(qi)他違(wei)反法律、法規(gui)(gui)及規(gui)(gui)章等的行(xing)(xing)為(wei)，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的(de)商品(pin)或(huo)提供的(de)服(fu)務而(er)受到任何(he)(he)第三方的(de)投訴或(huo)索(suo)賠(pei)。由此給(gei)甲方造成(cheng)任何(he)(he)損失的(de)，均由乙(yi)方承擔全部賠(pei)償責任，如(ru)該等損失難(nan)以量化(hua)的(de)（如(ru)對甲方的(de)商譽或(huo)品(pin)牌(pai)的(de)影(ying)響），則乙(yi)方同意按照(zhao)不低于(yu)履約保證金的(de)金額向(xiang)甲方(fang)支付(fu)賠償金。

十二．出租(zu)人權(quan)利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履(lv)行(xing)所有法定及(ji)本合同項下(xia)乙(yi)方須(xu)遵守及(ji)履行的(de)條文、承諾、規定、條件及(ji)物業使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)管(guan)理要(yao)求的(de)前提下(xia)，甲方承諾乙(yi)方有權在租賃(lin)期內使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)及(ji)享用(yong)(yong)(yong)商鋪，并在公(gong)共區域(yu)及公(gong)共設(she)施(shi)開放的時間內，使用及享(xiang)用公(gong)共區域(yu)及公(gong)共設(she)施(shi)。

12.2 甲方(fang)須承擔商鋪內(nei)屬于甲方(fang)維修(xiu)、養護范圍內(nei)的維修(xiu)養護義務，并負責對乙(yi)方商(shang)鋪外的公共區(qu)域的(de)維(wei)(wei)修、養護和管(guan)理(li)(li)、維(wei)(wei)護公共(gong)秩序和安全防范事(shi)項的(de)協助(zhu)管(guan)理(li)(li)，但本合(he)同另有約定(ding)的(de)除外(wai)。乙(yi)(yi)方允許甲方在(zai)事(shi)先通知后(hou)（如遇(yu)突發事(shi)件(jian)需緊急搶修不受此限制(zhi)，乙(yi)(yi)方須積(ji)極配合(he)），在(zai)合(he)理(li)(li)的(de)時間內(nei)，進入商鋪履行維(wei)修(xiu)、養護范圍內的(de)義務，但甲(jia)方必須盡量減低(di)對乙方的(de)干擾。

12.3 甲方(fang)保留在租賃期(qi)限內的(de)任何時候，無需(xu)征得乙(yi)方(fang)的(de)同意，變更、修繕(shan)、及臨時封閉本(ben)(ben)項目公共區域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線(xian)、水管信道、煤氣管道、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安設備(bei)、空調設備(bei)等結(jie)構(gou)的(de)權利，同時亦保留更換本(ben)(ben)項目公共區域整體結(jie)構(gou)、布局及安排的(de)權利。甲方(fang)進行上述工(gong)程前，應(ying)書(shu)面(mian)通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)配合，甲方(fang)應(ying)采取合理的(de)措施盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)的(de)正常(chang)經營。

12.4 在(zai)任(ren)(ren)何時間內(nei)，非因甲方(fang)的(de)過錯導致電力、自來(lai)水、燃氣供應(ying)的(de)失(shi)效(xiao)、故(gu)障、暫停，給乙(yi)(yi)方(fang)造成不(bu)(bu)便、損失(shi)或破壞的(de)，甲方(fang)不(bu)(bu)承(cheng)擔責任(ren)(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)(bu)得以此為由提出任(ren)(ren)何賠償或要求租金或其他費用的(de)減免，但甲方(fang)及管理者應(ying)盡(jin)力協調使供應(ying)盡(jin)快恢復(fu)正常(chang)。

12.5 甲(jia)方保留(liu)對項目、該(gai)建筑樓棟及其(qi)任(ren)何部(bu)分的命名權，甲(jia)方有權更改(gai)該(gai)項目或其(qi)任(ren)何部(bu)分的名字，而不(bu)須(xu)就該(gai)更改(gai)對乙方或其(qi)它(ta)任(ren)何人士作出任(ren)何解釋或賠(pei)償，也無(wu)需(xu)征(zheng)得乙方(fang)的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種(zhong)情況(kuang)導致本合(he)同(tong)終止，乙方(fang)均應在本合(he)同(tong)終止后10日(ri)內（或甲方書(shu)面(mian)認可(ke)的其他時間）交還該商(shang)鋪，并自(zi)費(fei)將該商(shang)鋪恢復(fu)至交付時(shi)本合同附(fu)件【五(wu)】所列明(ming)的(de)狀態或甲方書面認(ren)可(ke)的(de)其他狀態。

13.2任何(he)情況下，乙方無權就該商鋪的裝(zhuang)修、增建、改建、添附等向甲方(fang)提出任何補(bu)償(chang)或賠償(chang)的要求，也不得以該商鋪裝修、增(zeng)建、改建、添附(fu)等的(de)殘值(zhi)折價沖抵其欠付的(de)任何款(kuan)項。因返還該商(shang)鋪(pu)而發生的(de)(de)全(quan)部費用（包括(kuo)但不限(xian)于乙(yi)方(fang)的(de)(de)搬(ban)遷(qian)費用、乙(yi)方(fang)自行安裝(zhuang)的(de)(de)各類裝(zhuang)修、設(she)施和設(she)備的(de)(de)拆除和搬(ban)遷(qian)費用、該(gai)商鋪(pu)的清理(li)費(fei)用、其它類(lei)似(si)費(fei)用或開支等），均由(you)乙方(fang)自行承擔(dan)。

13.3 若(ruo)因乙(yi)方逾期(qi)交還商鋪(pu)，每逾期一日，乙方應當按終止(zhi)日租金標準(zhun)向甲方(fang)支付房屋占用費且(qie)甲方(fang)仍(reng)有權要求乙(yi)方(fang)搬離并(bing)交還物業或自行進入并(bing)收回該商鋪，因該商鋪恢復(fu)至(zhi)合同約定標準而產生的各項費用均由(you)乙方承擔(dan)。若導(dao)致甲方(fang)無法履行甲方(fang)就該(gai)商(shang)鋪與(yu)他(ta)人簽(qian)訂的(de)(de)協議(yi)或合同項下的(de)(de)權利與(yu)義務，乙(yi)方(fang)除承(cheng)擔上述違約責任外，還須(xu)承(cheng)擔由此而造(zao)成甲方(fang)損失（包括但不限(xian)于甲方(fang)將向(xiang)第(di)三方(fang)承(cheng)擔的(de)(de)賠償金、第(di)三方(fang)退租導(dao)致的(de)(de)商業利潤損失等）賠償責任。

13.4 無論何種(zhong)情(qing)況導致本合同(tong)終(zhong)止，乙方(fang)應于本合同終止(zhi)之日起(qi)10日(ri)內完(wan)成變更(geng)或(huo)注銷以該(gai)商鋪為注冊地(di)址的營業執照(zhao)(zhao)及其他全(quan)部(bu)證照(zhao)(zhao)或商鋪的租賃備案撤(che)銷手續(xu)（如有(you)）。否則，均視為乙方逾期交還商(shang)鋪，乙方除按照合(he)同13.3條約(yue)定承擔違約(yue)責任外，還應當(dang)負(fu)責承擔由此(ci)給甲方造成的(de)損(sun)失(shi)（例如第三(san)方的(de)索賠或退租導致的(de)損(sun)失(shi)等）。

13.5 乙方(fang)的搬離(li)不能嚴重影響該(gai)項(xiang)目及(ji)(ji)項(xiang)目周邊(bian)物業(ye)的正常經營、使用，若造成甲(jia)方(fang)及(ji)(ji)第三方(fang)的損失或嚴重影響甲(jia)方(fang)及(ji)(ji)第三方(fang)的正常經營，乙方(fang)需(xu)承擔賠償責任。乙方(fang)返還商(shang)鋪時，須經(jing)甲(jia)方驗收(shou)認可，甲(jia)方應于乙方通知交還該商鋪的7個工作日內驗(yan)收，僅甲方在商鋪返還證明文(wen)件上加蓋公章(zhang)方為(wei)對乙方退租(zu)時商鋪狀態(tai)的接受和認可(ke)。

13.6 如本(ben)合(he)同已經終(zhong)止，但乙方的裝飾物、辦公用品(pin)(pin)、器材、設備或設施等(deng)任何物品(pin)(pin)仍存放于商鋪內，甲(jia)方有權(quan)向(xiang)乙(yi)方發出(chu)警(jing)告，并視情況按(an)以(yi)下(xia)方式(shi)處理：

1）如乙方(fang)未根據(ju)警(jing)告期限及時清空搬遷，則視為乙方(fang)已拋棄其滯留的(de)全(quan)部設(she)施(shi)、設(she)備等物品，甲方(fang)有權(quan)通過折價等(deng)方式處理或轉移物品，由(you)此(ci)產生的運輸、人(ren)工、倉儲費等(deng)均由(you)乙(yi)方承擔(dan)；

2） 在客觀條件允許的(de)前提(ti)下，甲(jia)方(fang)可將有關物品移(yi)動至其任何(he)適當的(de)地方(fang)（如有空余）一般擺放以便(bian)騰空商鋪。該等搬(ban)運產生(sheng)的費用及擺(bai)放(fang)所導致(zhi)的(de)毀損、滅(mie)失風險以及擺(bai)放(fang)空間的(de)占用費將由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如(ru)希望取(qu)回該(gai)等(deng)物品，應(ying)首先結(jie)清所欠費用。如(ru)異地擺(bai)放(fang)超過20日以上乙方仍無法聯系或乙方不(bu)愿(yuan)取回物品(pin)或不(bu)愿(yuan)結清所欠費用的，甲方仍有權進行變賣處置或另作(zuo)他用。

3） 如乙方物品在本合(he)同已經終止后卻(que)仍存放(fang)于商(shang)鋪內并(bing)導致商鋪無法繼續(xu)使(shi)用或交付給未來的業主/新的承租人的，在根據合同第(di)13.6條(tiao)1）與2）款得以(yi)處置、清空與恢復(fu)約定(ding)狀態(tai)之(zhi)前(qian)，視為乙(yi)方未(wei)獲得甲方同意而(er)繼續占用商鋪并逾期交(jiao)還商鋪。

十(shi)四．違(wei)約責任(ren)

14.1任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)違(wei)反本合(he)(he)同(tong)之約定，導致(zhi)本合(he)(he)同(tong)目的不能實(shi)現或(huo)無法(fa)繼續履(lv)行，或(huo)任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)根(gen)據本合(he)(he)同(tong)約定，出示(shi)營業執(zhi)照、身份證(zheng)(zheng)明(ming)、資(zi)質證(zheng)(zheng)書、股東、權屬證(zheng)(zheng)明(ming)為(wei)虛假(jia)、捏造或(huo)非法(fa)文件(jian)，視為(wei)違(wei)約，守約方(fang)(fang)有權解除本合(he)(he)同(tong)并追(zhui)究該(gai)違(wei)約方(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除本合(he)(he)(he)同(tong)另有約定外，如乙(yi)方(fang)(fang)在本合(he)(he)(he)同(tong)項下(xia)有其(qi)他違(wei)約行(xing)為的，在不影響甲(jia)方(fang)(fang)根據本合(he)(he)(he)同(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定追究乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約責任(ren)的前提下(xia)，如乙(yi)方(fang)(fang)未能(neng)在甲(jia)方(fang)(fang)要求(qiu)的合(he)(he)(he)理期限內(nei)糾(jiu)正(zheng)該等違(wei)約行(xing)為的，則每延遲一(yi)天，乙(yi)方(fang)(fang)應按(an)該商鋪日租金標準(zhun)向甲方(fang)支付違(wei)約(yue)金，直至該等違(wei)約(yue)行為完全糾正完畢之日，同(tong)時乙方(fang)還(huan)應賠償(chang)甲方(fang)由(you)此遭受的一切損(sun)失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)(ling)有(you)規定或(huo)本(ben)合同另(ling)(ling)有(you)約定，若(ruo)乙方(fang)(fang)擅自提前(qian)退租(zu)或(huo)因乙方(fang)(fang)違約導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)提前(qian)解除本(ben)合同的，乙(yi)方(fang)的履約保(bao)證(zheng)金全(quan)額(e)將不予(yu)退還，乙(yi)方(fang)還(huan)應承(cheng)擔本合同約定的(de)其(qi)他(ta)違約或補償(chang)責任（包括但不限(xian)于騰退(tui)商鋪、補(bu)償經(jing)營培育期(qi)租金等）。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根據本條約定(ding)承擔的違約責任仍(reng)不(bu)足以彌補甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損失的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續(xu)追償。

14.4 除(chu)非法律法規另(ling)有規定或本合同另(ling)有約(yue)定，若甲(jia)方擅自提前(qian)終(zhong)止本合同并收回(hui)商鋪的，或者因甲方(fang)違約導致乙(yi)方(fang)提前(qian)解除本(ben)合同的，乙(yi)方(fang)根據本(ben)合同第十三(san)條之(zhi)約定(ding)交還合格(ge)商鋪后，甲方應退還乙方已(yi)經(jing)支付的剩余履約(yue)保證金以及(ji)乙方已經支付但尚未履行的(de)預付租金及其他(ta)預付費用。如乙方提出要求，甲方應確保有不少于(yu)10天(tian)的免(mian)費搬(ban)離(li)期并就搬(ban)離(li)給予協助。

14.5就同(tong)一違(wei)(wei)(wei)約行(xing)為(wei)，如本(ben)合(he)(he)同(tong)約定了(le)不同(tong)的行(xing)為(wei)后果及責任(ren)，不應被視為(wei)重復或(huo)多(duo)余，守約一方(fang)(fang)有(you)權選擇使用(yong)或(huo)累加使用(yong)；雙方(fang)(fang)已(yi)經明確(que)了(le)本(ben)合(he)(he)同(tong)的有(you)關違(wei)(wei)(wei)約責任(ren)后果，并同(tong)意任(ren)何情況(kuang)下任(ren)何一方(fang)(fang)都不得向對方(fang)(fang)要求或(huo)申請調高、調低違(wei)(wei)(wei)約方(fang)(fang)的任(ren)何違(wei)(wei)(wei)約責任(ren)，包(bao)括但不限于違(wei)(wei)(wei)約金，即雙方(fang)(fang)都明確(que)放棄申請調整違(wei)(wei)(wei)約責任(ren)的權利(li)。

14.6本合同(tong)所(suo)指損(sun)(sun)失(shi)包(bao)括但不限于直(zhi)接損(sun)(sun)失(shi)、預期(qi)利益損(sun)(sun)失(shi)以(yi)及因(yin)實現權利所(suo)產生(sheng)的律師費(fei)(fei)、保(bao)全申請(qing)費(fei)(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)等(deng)，以(yi)及因(yin)可歸咎于違約方的(de)原因(yin)導致守約(yue)方向第三(san)方承擔的(de)賠償和/或(huo)違約(yue)責任。

十(shi)五．合同的解除

15.1 租賃(lin)期限內如(ru)經雙(shuang)方一(yi)致同意，本(ben)合同可提前解(jie)除，具體手續及責任雙(shuang)方另行協商。

15.2除本合同另有約定外，合同期(qi)內，如出現下述情況，任何一方(fang)有權(quan)提前(qian)解(jie)除本合同且雙(shuang)方(fang)均不(bu)承擔(dan)違(wei)約責(ze)任：

（1）本項目被中國政(zheng)府任(ren)何(he)部(bu)門征(zheng)用或拆遷(qian)。

（2）本項目占用(yong)范圍內的土地使用(yong)權依法提前收回的。

（3）本項目被中國政府(fu)任何(he)部門，包括司法、行政機關依法限制其(qi)房地產權利(li)。

15.3發生以下情形之(zhi)一的，甲方有(you)權單方解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙方違約責任：

(1) 乙方未按照本合同按時繳(jiao)納租金、綜合管理費、垃圾清運費、能(neng)耗(hao)費用、履(lv)約保證金或其他(ta)任何款項(xiang)，逾(yu)期超過(guo)30日(ri)的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超(chao)過30日的；

(3) 未經甲方(fang)書(shu)面同意，乙方(fang)擅自改變商鋪(pu)的(de)規劃用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商鋪逾期超(chao)過(guo)60日仍(reng)未能開業的(de)；

(5) 乙方未能(neng)向甲方提供其在(zai)該商鋪經營品牌合法(fa)有(you)效的(de)證(zheng)明文(wen)件(jian)，包括但不(bu)限于商標注冊證(zheng)（自(zi)(zi)有(you)）、品牌授權書（非自(zi)(zi)有(you)）等，或(huo)者乙方提供的(de)證(zheng)明文(wen)件(jian)失效，經甲方催(cui)告后15日內仍未提供的(de)(de)；或(huo)(huo)者乙方所銷售的(de)(de)商(shang)(shang)品為(wei)假冒偽劣(lie)商(shang)(shang)品或(huo)(huo)乙方有侵犯他(ta)人(ren)注冊商(shang)(shang)標(biao)、設(she)計(ji)、版權或(huo)(huo)其(qi)它知識產權以及合法權利的(de)(de)行(xing)為(wei)；

(6) 乙方未能在(zai)限期(qi)內(nei)按要(yao)求取得經營活動(dong)所(suo)必(bi)要(yao)的執照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)書或(huo)(huo)許可證(zheng)等，或(huo)(huo)雖提供但在(zai)本合同(tong)存續期(qi)間失效或(huo)(huo)被撤(che)銷/吊銷的，經甲方(fang)書面催(cui)告后30日內還沒(mei)有辦理完畢或向甲方提供或恢復有效的；

(7) 每個自然年度(du)內，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)收到任何第三方(fang)(fang)有(you)關乙(yi)方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內銷售(shou)的(de)商(shang)品或提供服務的(de)投訴、權(quan)利主(zhu)張或索(suo)賠要(yao)求(qiu)，經(jing)查實確系(xi)乙(yi)方(fang)(fang)過(guo)錯且乙(yi)方(fang)(fang)未能在接到甲(jia)(jia)方(fang)(fang)通知后及時妥善解決累計超過(guo)5次的(de)；

(8) 乙(yi)方(fang)如為餐飲或(huo)食(shi)品(pin)經(jing)營者，其生產(chan)或(huo)經(jing)營的(de)食(shi)品(pin)的(de)安(an)全管理(li)責任由乙(yi)方(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)經(jing)營期間如發生任何食(shi)品(pin)安(an)全事故，由乙(yi)方(fang)承擔全部(bu)責任，甲方(fang)有權立即解除本(ben)合同；

(9) 乙方利用該(gai)商鋪(pu)進行(xing)違法(fa)活動而受到(dao)有關政(zheng)府部(bu)門或司(si)法(fa)機關或公(gong)用事業單位的處罰的；在租賃期限內(nei)該商鋪出現安全(quan)事故(gu)，乙方被(bei)政(zheng)府部門要(yao)求整改或(huo)處罰；或(huo)者(zhe)由于(yu)乙方原因(yin)，致使該商(shang)鋪因法(fa)院強制執行而被(bei)查封；

(10) 乙方(fang)的(de)(de)行為給甲方(fang)造成商業或者(zhe)聲譽上的(de)(de)不(bu)良影(ying)響，導致甲方(fang)遭受損失(shi)且乙方(fang)未能在甲方(fang)通知(zhi)期(qi)限內消除該影(ying)響的(de)(de)；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)(you)規定(ding)或本合同另有(you)(you)約(yue)定(ding)，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按本(ben)合同(tong)第10.4條(tiao)的(de)(de)約定履行其對該商鋪的(de)(de)修繕義務(wu)的(de)(de)；

(13) 乙方(fang)存在違反本(ben)協議(yi)約定的其(qi)他(ta)情形，甲方(fang)有權發出限(xian)期整改的書面整改通知，乙方(fang)未在甲方(fang)規定時(shi)限(xian)內及時(shi)整改超(chao)過(guo)30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同其(qi)他條款允許甲方單方提前解除合同的其(qi)他情(qing)況。

15.4發生以下情形之一的(de)，乙方(fang)有(you)權單(dan)方(fang)解除(chu)合同并根據合同約定(ding)追究甲方(fang)違約責任：

（1）因抵押權人實現抵押權而導致本合同無法繼續履行的(de)；

（2）甲方擅自提前終止(zhi)本合同(tong)并收(shou)回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全(quan)部或部分商鋪導(dao)致乙方(fang)無(wu)法(fa)繼續使用該(gai)商(shang)鋪的；

（4）法律、法規或本合(he)同(tong)其(qi)他條款允許乙方(fang)單方(fang)提(ti)前解除合(he)同(tong)的其(qi)他情況。

15.4 任何一方依(yi)法(fa)(fa)或依(yi)據本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)，行使解除權的(de)，應當以本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)送(song)達(da)(da)(da)方式向(xiang)對(dui)方發出(chu)書面通知（法(fa)(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)或指定(ding)聯系人(ren)均(jun)為恰當的(de)收件人(ren)），本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)將在上(shang)述解除合(he)(he)(he)同(tong)通知送(song)達(da)(da)(da)之時被依(yi)法(fa)(fa)終止，但這并(bing)不影響受送(song)達(da)(da)(da)方根據本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)主張(zhang)對(dui)方承擔擅自解約(yue)(yue)(yue)(yue)及(ji)其(qi)他違約(yue)(yue)(yue)(yue)責任。

十六．豁免(mian)條款(kuan)

16.1各方(fang)確(que)認(ren)，在下(xia)(xia)述情況下(xia)(xia)，甲方(fang)不承擔任何責任，且(qie)本合(he)同項下(xia)(xia)之租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)及其(qi)它(ta)費(fei)用不得減免或中止支(zhi)付：

（1）租賃期限(xian)內，該商鋪的(de)(de)水、電、煤氣(qi)、通訊及(ji)其他(ta)服務非(fei)因甲(jia)方(fang)(fang)過(guo)錯(cuo)之原(yuan)(yuan)因（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于不(bu)可(ke)抗力(li)、市(shi)政公司或(huo)供(gong)應公司原(yuan)(yuan)因、超(chao)出合(he)理(li)控(kong)制(zhi)的(de)(de)原(yuan)(yuan)因等等）或(huo)因甲(jia)方(fang)(fang)履行管理(li)職責，維修(xiu)養(yang)護、搶修(xiu)公用部分、共(gong)(gong)用設備(bei)設施停止供(gong)應或(huo)該項目的(de)(de)任何公共(gong)(gong)設施非(fei)因可(ke)歸(gui)咎于甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)原(yuan)(yuan)因（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于不(bu)可(ke)抗力(li)、超(chao)出合(he)理(li)控(kong)制(zhi)等）停止運作(zuo)。

（2）由于乙(yi)方或第三(san)者的原(yuan)因對乙(yi)方或第三(san)者造成(cheng)的任何損(sun)失(shi)和傷(shang)害。

（3）項目內發(fa)生的盜竊(qie)、搶劫(jie)、搶奪、詐騙(pian)、恐(kong)怖(bu)分子制造(zao)的恐(kong)怖(bu)行(xing)為(wei)等刑事、治(zhi)安案件(jian)造(zao)成乙方損(sun)失的。

（4）因不可抗力(li)或者政府行為等不可控制的(de)原(yuan)因導致甲方(fang)違反本合同的(de)約定給乙方(fang)帶(dai)來不便或損失(shi)的(de)。

16.2乙方在此(ci)聲(sheng)明，除(chu)非(fei)下(xia)列任何情形(xing)是因甲(jia)(jia)方故(gu)意或者重大過失直接(jie)引起的(de)，甲(jia)(jia)方在下(xia)列任何情形(xing)下(xia)不必對乙方或任何其它人士負責，乙方應直接(jie)與造成(cheng)損害的(de)其他直接(jie)責任方交(jiao)涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的任何(he)部分因(yin)(yin)電梯、自(zi)動樓梯、防火(huo)(huo)、保安(an)設備、空氣(qi)調節(jie)設備或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它設備的任何(he)缺(que)陷(xian)或(huo)(huo)(huo)故(gu)障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火(huo)(huo)、有害(hai)氣(qi)體或(huo)(huo)(huo)任何(he)其(qi)(qi)它物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)它害(hai)蟲的滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)(qi)它損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任何(he)其(qi)(qi)它人(ren)士造成的任何(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)財物上的損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況是因(yin)甲方故(gu)意或重大(da)過失(shi)直接引起的，甲方應在(zai)法律規定(ding)和本(ben)合同約定(ding)的責任范圍內(nei)賠償乙方因(yin)此而遭受的直接經濟損(sun)失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指(zhi)本合同(tong)雙方不(bu)能(neng)合理控制、不(bu)可預見(jian)、亦無法避免的事件，該(gai)事件妨(fang)礙、影響或延誤(wu)任何(he)一方根據本合同(tong)履行其全部或部分義務。該(gai)事件包括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)地震、臺風、洪水、水災(zai)(zai)或其他自然災(zai)(zai)害、戰爭、罷(ba)工、游(you)行等(deng)任何(he)其他類(lei)似(si)事件。因不(bu)可抗力原(yuan)因影響乙方正(zheng)常使(shi)用商鋪或享(xiang)有承租人(ren)權益(yi)的，甲方免責。

17.2如因不可抗力導致本(ben)合同不能履行且持(chi)續時(shi)間超過90日(ri)以上的，任(ren)何一方均有權單方面(mian)(mian)以書面(mian)(mian)通知的形式提前(qian)終止(zhi)本合同(tong)，且互不負(fu)違約責任(ren)。

17.3如發生不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)，遭受該(gai)事(shi)(shi)件(jian)的一(yi)方(fang)(fang)應該(gai)立(li)即(ji)用可(ke)(ke)能的最(zui)快(kuai)捷的方(fang)(fang)式通知對方(fang)(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)的性質、發生日期、預計持(chi)續時間(jian)等有關細節，以(yi)及(ji)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)阻礙通知方(fang)(fang)履行其于本合同項下義務的程度。在不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)持(chi)續期間(jian)，遭受不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)的一(yi)方(fang)(fang)應定期及(ji)時地告訴對方(fang)(fang)不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)的現狀，如不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)結束，應立(li)即(ji)以(yi)書面形式通知對方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力，以至于任(ren)(ren)(ren)何一(yi)方(fang)的(de)合同義(yi)務(wu)因不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的(de)發(fa)生而(er)根本(ben)無法(fa)履(lv)行，則(ze)(ze)遭受不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事件的(de)一(yi)方(fang)可(ke)(ke)暫行中止(zhi)履(lv)行本(ben)合同項下的(de)義(yi)務(wu)直至不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事件的(de)影響消(xiao)除(chu)為止(zhi)，并且無需(xu)為此(ci)而(er)承擔違約責(ze)任(ren)(ren)(ren)；但(dan)各方(fang)應盡最大努力克服該(gai)事件，減輕其負面(mian)的(de)影響。但(dan)是，在一(yi)方(fang)逾期(qi)履(lv)行義(yi)務(wu)之后發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的(de)，則(ze)(ze)該(gai)方(fang)的(de)違約責(ze)任(ren)(ren)(ren)不(bu)能免除(chu)。

十八．通知與送達

18.1任何與本(ben)合同有(you)關的(de)由本(ben)合同各方(fang)當事人發出的(de)任何文(wen)件、通(tong)(tong)知(zhi)及其他通(tong)(tong)訊往來，必須采取中文(wen)書面形式，并送達至本(ben)合同約定的(de)送達地址(zhi)或各方(fang)根據本(ben)條規定書面通(tong)(tong)知(zhi)的(de)其他地址(zhi)。甲(jia)方(fang)和乙方(fang)的(de)地址(zhi)、郵編、電話(hua)等(deng)為各方(fang)確定的(de)、有(you)法律效力的(de)地址(zhi)、郵編、電話(hua)等聯系方(fang)式(shi)。一(yi)(yi)方(fang)若指定其(qi)他聯系方(fang)式(shi)或聯系方(fang)式(shi)變更的，須及時(shi)以書面形(xing)式(shi)通知另(ling)一(yi)(yi)方(fang)，怠(dai)于通知的一(yi)(yi)方(fang)應當承(cheng)擔對其(qi)不利(li)的法律后果。

18.2甲、乙方的送達(da)地(di)址及(ji)相關信(xin)息詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第八(ba)條：

任(ren)何文件、通(tong)知(zhi)或(huo)其他通(tong)訊往來，如(ru)以(yi)郵(you)寄或(huo)快遞(di)方(fang)式(shi)，已簽收的以(yi)郵(you)件簽收日期為送(song)達日期，其余(yu)情況則在寄出后第3個(ge)工作(zuo)(zuo)日(ri)視(shi)為送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的方式，則發至指定(ding)地址之日(ri)視(shi)作(zuo)(zuo)已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文(wen)據為準(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)期以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)最先接(jie)收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)件的日(ri)期為準(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)提供(gong)或者確(que)認(ren)的送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址不準(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址變(bian)更未(wei)及時(shi)告知，或者受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或其指定(ding)的代收(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)，該等(deng)文(wen)件、通(tong)知及其他通(tong)訊往來在滿足前述約定(ding)后仍視(shi)為已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)應(ying)當承擔(dan)對其不利的法律后果。

18.3雖(sui)有上述(shu)乙(yi)方(fang)(fang)的送達地址及相關信息之規(gui)定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在乙(yi)方(fang)(fang)商鋪門口或(huo)其(qi)他醒目位(wei)置張(zhang)貼文(wen)件(jian)（包(bao)括但不限于(yu)物業管理相關規定(ding)等文(wen)件(jian)）、在該商鋪之(zhi)任何部(bu)位（包括郵箱）留置文(wen)(wen)件或(huo)將(jiang)文(wen)(wen)件張(zhang)貼于項目告(gao)示欄，即視為(wei)已合理通知乙方(fang)，留置或(huo)張(zhang)貼日(ri)(ri)為(wei)送達日(ri)(ri)。

18.4本(ben)合同(tong)中各(ge)方提供或確認的(de)送(song)達地址，也(ye)是各(ge)自確認的(de)各(ge)類訴(su)訟/仲裁文書(shu)的送達地址，均可用于接收各(ge)類訴訟(song)/仲裁文書。本(ben)條(tiao)上述約(yue)定同(tong)樣適用(yong)于訴訟/仲(zhong)裁(cai)文書(shu)送達程(cheng)序。

十九(jiu)．補充責任(ren)

19.1 租賃(lin)期限(xian)內，甲方(fang)如出賣(mai)商(shang)鋪的(de)，乙方特此明確在此明確放棄優先購買商鋪的權(quan)利，但(dan)該(gai)等放棄并不影響乙方(fang)作為有購房意(yi)愿的競(jing)爭者之(zhi)一與甲方(fang)就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)方(fang)有權將該商鋪的全(quan)部(bu)或部(bu)分所有權(quan)轉讓給任何(he)第三方(fang)，無需(xu)乙方(fang)的批準或同意，但甲方(fang)應就該商鋪的轉讓事宜適時通知乙方，并保證該商鋪的轉讓不會影響本合同的效(xiao)力(li)及乙方按照本合同約定繼續(xu)使用(yong)該商鋪(pu)。上述轉讓(rang)交易發(fa)生(sheng)后，乙方(fang)承諾將無(wu)條件給予一(yi)切必要(yao)配(pei)(pei)合及協(xie)助，該等配(pei)(pei)合及協(xie)助包括但不限于簽(qian)署相關(guan)(guan)文件、提供相關(guan)(guan)證明文件、配(pei)(pei)合辦(ban)理(li)相關(guan)(guan)登記等，前(qian)述轉讓(rang)發(fa)生(sheng)后乙方(fang)應(ying)根(gen)據甲方(fang)要(yao)求(qiu)與(yu)甲方(fang)及受讓(rang)方(fang)共(gong)同(tong)就本合同(tong)簽(qian)署主(zhu)體(ti)(ti)變更協(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)議(yi)）或者按照甲方(fang)或該第(di)三方(fang)的要(yao)求(qiu)出具(ju)確認繼(ji)續(xu)履行本合同(tong)并向第(di)三方(fang)交納租(zu)金等費用的確認函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租賃期屆(jie)滿的三個月之前訂立續(xu)租合同(tong)，在(zai)租賃期最后三個月內(nei)乙方(fang)須允許甲(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)認(ren)為合理的地方(fang)，張貼商鋪招租(zu)告(gao)示，乙方不應遮(zhe)蓋該等告(gao)示。對于甲方攜同擬商(shang)鋪的第(di)三人在(zai)預(yu)先約(yue)定(ding)的合理時間內，視察商(shang)鋪時，乙方應盡力配合甲(jia)方。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方及(ji)其(qi)雇員、代理人等對在此合同簽訂或者履行(xing)期間獲取的不為外(wai)界知悉的商(shang)業(ye)貿(mao)易、未來商(shang)業(ye)計劃、財務或其(qi)他信息負有(you)保密義務，未經(jing)對方書面允許不(bu)可擅自使用、公(gong)開或泄漏，對(dui)于本合(he)同(tong)約(yue)定的租(zu)期(qi)、租(zu)賃(lin)條件等有關條款，雙方也不(bu)得向第三(san)者透露。該等保(bao)密義務在本合(he)同(tong)終止(zhi)后仍然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)承諾本合(he)同簽訂(ding)符(fu)合(he)乙(yi)方(fang)(fang)主管(guan)部門（如涉及(ji)）、股東、投(tou)資(zi)人(ren)及(ji)利害關系人(ren)的規定并經該等主體及(ji)人(ren)士的認(ren)可，乙(yi)方(fang)(fang)內部審批程序(xu)(xu)、主管(guan)部門審批程序(xu)(xu)或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)股東、投(tou)資(zi)人(ren)反對等原因均(jun)不得作為乙(yi)方(fang)(fang)履約不能的適用理(li)由(you)。

19.6 雙方(fang)同(tong)意不向傳播媒介或公(gong)眾透露任何與本(ben)合同(tong)條款(kuan)有關的保(bao)密信息，特別(bie)是附件三的全部(bu)內(nei)容(rong)，尤其是乙方(fang)不得向其他潛在的項(xiang)目(mu)租(zu)戶(hu)/買受人(ren)透露本合同項(xiang)下(xia)的(de)商務(wu)條件(jian)。

19.7如(ru)乙(yi)方成立(li)以該(gai)商鋪為注冊(ce)地(di)址(zhi)的分公司(si)的或新公司(si)的，乙方在此承諾并(bing)聲明，乙方應在不晚于營業執照(zhao)簽發(fa)之(zhi)日起30日內(nei)與甲方(fang)就本合同簽署主(zhu)體變更協議（或類似協議）將本合同項下承租人的所(suo)有權利義務概括轉讓(rang)予該(gai)等企業法人，乙方(fang)對該(gai)主(zhu)體履行本合同承擔連帶保證(zheng)責任；如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)成立以乙(yi)(yi)(yi)方(fang)為(wei)經營(ying)者的(de)個體工商(shang)戶(hu)營(ying)業執照的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在此承(cheng)諾(nuo)并聲(sheng)明(ming)，該個體工商(shang)戶(hu)將(jiang)自動代表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)行使本合同(tong)項下的(de)全(quan)部(bu)權利(li)并承(cheng)擔相應義務，并代表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)處理(li)(li)本合同(tong)項下的(de)全(quan)部(bu)事(shi)務：包括(kuo)但不限于合同(tong)費用繳費、合同(tong)變更和(he)修改(gai)、日(ri)常經營(ying)管理(li)(li)等(deng)全(quan)部(bu)事(shi)項，該個體工商(shang)戶(hu)的(de)行為(wei)均(jun)視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)行為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)無(wu)條(tiao)件接受，且無(wu)任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有權(quan)將其(qi)于本合同(tong)項下全部權(quan)利義(yi)務整體(ti)轉移給其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)（前提(ti)是該(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)應有權(quan)出租該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)繼續履行(xing)本合同(tong)；前述轉讓無須獲得乙方(fang)(fang)同(tong)意但(dan)應書面通(tong)知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到(dao)相應書面通(tong)知后有義(yi)務配(pei)合甲方(fang)(fang)及其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)就本合同(tong)共(gong)同(tong)簽署(shu)主(zhu)體(ti)變更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)書(shu)面確(que)認，否則甲方(fang)一次或(huo)多次免(mian)(mian)除(chu)或(huo)部分免(mian)(mian)除(chu)乙方(fang)違反(fan)(fan)或(huo)不履(lv)行任(ren)(ren)何其在本合同(tong)項下的任(ren)(ren)何義(yi)務或(huo)責任(ren)(ren)，并不構成甲方(fang)放棄追究(jiu)對乙方(fang)任(ren)(ren)何日后持(chi)續違反(fan)(fan)或(huo)不履(lv)行義(yi)務的依(yi)據，亦不得在任(ren)(ren)何方(fang)面減損或(huo)影響甲方(fang)追究(jiu)乙方(fang)任(ren)(ren)何日后持(chi)續違反(fan)(fan)或(huo)不履(lv)行義(yi)務的權(quan)利(li)。

19.10甲(jia)方對乙方做出的任(ren)何同(tong)意(yi)(yi)，只構(gou)成甲(jia)方對某一特(te)定事件的同(tong)意(yi)(yi)，并不構(gou)成放(fang)棄(qi)追究(jiu)或(huo)豁免本合同(tong)任(ren)何條款的執行，亦不得理解為甲(jia)方在日后同(tong)類事件中放(fang)棄(qi)須獲得其特(te)別同(tong)意(yi)(yi)的要求，除非甲(jia)方以書面作如此表示(shi)。

19.11本(ben)合同(tong)項下某項條款(kuan)賦予各方(fang)(fang)的權(quan)(quan)利(li)和(he)(he)(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)(cuo)施，不應排除或替代(dai)各方(fang)(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)其他條款(kuan)、法(fa)律或法(fa)規所(suo)應有之權(quan)(quan)利(li)和(he)(he)(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)(cuo)施。當(dang)一(yi)方(fang)(fang)違約(yue)，另一(yi)方(fang)(fang)可行使(shi)或采取根(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)或法(fa)律所(suo)應有的所(suo)有權(quan)(quan)利(li)和(he)(he)(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)(cuo)施。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本合(he)同(tong)(tong)的所(suo)有附件、補充協議（如有），為本合(he)同(tong)(tong)不(bu)可(ke)分(fen)割的組成部(bu)分(fen)，與本合(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的法律效力。

20.2 本(ben)合同未盡事(shi)宜，由(you)雙(shuang)方(fang)協商一致后以書面補充協議的(de)形式作出(chu)。本合同的(de)任(ren)何變(bian)更和修改(gai)，均需要雙方簽署(shu)書(shu)面補(bu)充協議后方能生(sheng)效，任何(he)人員均無權對合(he)同(tong)進行(xing)修改(gai)或做(zuo)出(chu)修改(gai)承諾。本(ben)(ben)合(he)同(tong)補(bu)充協議與(yu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)具有同(tong)等(deng)效力，除另有約(yue)定(ding)外，兩者約(yue)定(ding)不一致的以補(bu)充協議約(yue)定(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪(pu)簽訂或(huo)達成任何(he)口頭或(huo)書(shu)面協議、承(cheng)諾均被(bei)本合同取代(dai)。

20.4 因本合同的履行所產生的任何(he)爭議，雙(shuang)方(fang)應平等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能(neng)取得一致，任一方(fang)均(jun)有(you)權(quan)向(xiang)商鋪所在地人(ren)民(min)法院(yuan)起訴。

20.5本合同自雙(shuang)方簽署蓋章之日起生效。本合同(tong)一(yi)式  伍  份，甲(jia)乙雙方(fang)各執(zhi)  貳  份(fen)，以(yi)有(you)關部門(men)備案登(deng)記為目的另(ling)預留(liu)壹份(fen)由甲方保管(guan)，均具有(you)同等法律效(xiao)力(li)。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是在(zai)自愿(yuan)、公平的(de)(de)前(qian)提(ti)下，經各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商后(hou)訂立；對(dui)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有條款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分理解，對(dui)于(yu)其中(zhong)免除或者減(jian)輕(qing)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有重大(da)利害關系的(de)(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)的(de)(de)過程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)做(zuo)出(chu)了特別提(ti)示及合(he)(he)(he)理說明；本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)不構成(cheng)有關法律(lv)法規定義的(de)(de)格式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，也不含有關法律(lv)法規定義的(de)(de)格式(shi)條款(kuan)，任何(he)一方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分理解并接受本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有條款(kuan)的(de)(de)法律(lv)含義和法律(lv)后(hou)果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定代表人或授(shou)權代表（簽字：）

乙方（蓋(gai)章(zhang)/簽字(zi)）：

法定(ding)代表人或授權代表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月(yue)   日

附件一：甲(jia)方營業執照(zhao)復印(yin)件

附件二：乙方營業執照/身(shen)份證復印件

附件三(san)：合同基本商務條(tiao)件

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖

附件五：交付標準

附件(jian)六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全(quan)責任書》

附件七：《陽(yang)光合作協議(yi)》

附件八：《商鋪交付確(que)認書》

附件一：甲方(fang)營(ying)業(ye)執照復印件

附件二：乙方營(ying)業執照/身份證復印件

附件(jian)三：合同基(ji)本商務(wu)條件(jian)

商鋪

商鋪位于中(zhong)國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林(lin)社(she)區十(shi)、十(shi)一組(zu)天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)     號樓(lou)     層     號。具體位(wei)置示意(yi)圖詳見(jian)【附件四(si)】。

一、 計租面積

商鋪的計租面(mian)積(ji)：        ㎡，以房屋實(shi)測報(bao)告(gao)載(zai)明的(de)實測(ce)建筑面(mian)積為準。

二、 交付日與開業(ye)日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計(ji)租(zu)日(ri)）：     年(nian)   月   日(ri)。

三、 租賃期限

3.1租賃期(qi)限(xian)：自交付日起共計(ji)【】個月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整個商鋪共(gong)計【】天(tian)的裝修期(qi)，自商鋪的(de)交(jiao)付日起算(suan)。

3.3計租期：自(zi)開業日（即計租日）起至租賃期限(xian)屆滿之(zhi)日，共(gong)計【】月。

3.4經營培育期：共計(ji)【】月。雙方約定(ding)：對乙(yi)方根據合同約定(ding)享有的【】個月的經營培(pei)育期的權益(yi)，在(zai)【】個月內進行分攤(tan)(tan)并實現，乙方(fang)需(xu)在(zai)分攤(tan)(tan)期間內，按(an)照權益(yi)平(ping)均分攤(tan)(tan)后(hou)的租金標準向甲方(fang)支付租金及其他(ta)相關費用（分攤(tan)(tan)期間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳(xiang)見(jian)下表(biao)：

四、 租(zu)賃(lin)用途

4.1 該(gai)商鋪的規(gui)劃用途為      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪(pu)的營業(ye)范圍為：

（1）經營業態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準及(ji)租金支付(fu)

5.1租金(jin)標準

5.2租(zu)金支付(fu)：租金的支(zhi)付周期為每【】個(ge)月支(zhi)付一次。

六、履約保證金(jin)

本合同(tong)項下，乙方(fang)應根據本合同(tong)正文(wen)約定一次性向甲方(fang)支付的履約保證金的總金額為人民(min)幣        元(yuan)（大寫     元整）。

七、乙方開票(piao)信息

納(na)稅人(ren)識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地(di)址：

聯系電(dian)話(hua)：

八、通知與送達(da)

甲方的送達(da)地址及相(xiang)關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的(de)送達地址及相關信息(xi)：

收件(jian)人(ren)：

地址：

郵編(bian)：

電話(hua)：

附(fu)件四：商鋪位置(zhi)示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商(shang)鋪位(wei)置示意圖》

《戶型平面(mian)圖》

附件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書(shu)》

入(ru)駐(zhu)商家：                            （即本合同“乙(yi)方”）

（一(yi)）乙方應當(dang)依照法(fa)律(lv)、法(fa)規和(he)食(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準從事生產經營活動(dong)，對(dui)社(she)(she)會和(he)公眾負責，保證食(shi)品(pin)(pin)安全，保障公眾身(shen)體健康和(he)生命安全，接受社(she)(she)會監督，承擔社(she)(she)會責任。

（二）乙方應當建立(li)健全(quan)本單位(wei)的食品(pin)安(an)全(quan)管理(li)制度(du)，加強對職(zhi)工食品(pin)安(an)全(quan)知識(shi)的培(pei)訓，配備(bei)專職(zhi)或者兼職(zhi)食品(pin)安(an)全(quan)管理(li)人(ren)員，做好對所(suo)生產(chan)經營(ying)(ying)食品(pin)的檢驗(yan)工作(zuo)，依法(fa)從事食品(pin)生產(chan)經營(ying)(ying)活動。

（三）乙(yi)(yi)方(fang)保證(zheng)已依法(fa)取(qu)得其經(jing)營所必需的食(shi)(shi)品(pin)生(sheng)產許可(ke)(ke)或(huo)食(shi)(shi)品(pin)流通(tong)許可(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許可(ke)(ke)，并(bing)在與甲(jia)方(fang)簽訂(ding)本(ben)合(he)(he)作協議時(shi)，最遲不(bu)遲于入場經(jing)營前，將上(shang)述(shu)(shu)許可(ke)(ke)證(zheng)照原件送交(jiao)甲(jia)方(fang)審查(cha)，甲(jia)方(fang)留存復印件備案。乙(yi)(yi)方(fang)應當保證(zheng)上(shang)述(shu)(shu)該(gai)等許可(ke)(ke)證(zheng)在其經(jing)營期限內(nei)持續合(he)(he)法(fa)有(you)效，若該(gai)等許可(ke)(ke)證(zheng)到(dao)期、變(bian)更、丟失、損壞或(huo)發生(sheng)其他(ta)影響法(fa)律效力的情況，乙(yi)(yi)方(fang)應立即書面(mian)通(tong)知甲(jia)方(fang)，并(bing)提供(gong)新換(huan)發的合(he)(he)法(fa)有(you)效的許可(ke)(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)方(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方(fang)生產(chan)經營(ying)應(ying)當符合(he)食品(pin)安(an)全(quan)標準(zhun)，并符合(he)下列要求(qiu)：

1、具有與生(sheng)產經營(ying)的食(shi)(shi)品品種(zhong)、數量相(xiang)適應(ying)的食(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)處理和食(shi)(shi)品加工(gong)、包裝、貯(zhu)存等場所(suo)，保(bao)持(chi)該(gai)場所(suo)環境(jing)整潔，并(bing)與有毒(du)、有害場所(suo)以(yi)及其他污染源保(bao)持(chi)規定的距離(li)；

2、具有(you)與生產經(jing)營(ying)的食品品種、數量相(xiang)適應(ying)的生產經(jing)營(ying)設(she)備(bei)或(huo)者(zhe)設(she)施，有(you)相(xiang)應(ying)的消(xiao)毒、更衣(yi)、盥洗、采光、照明、通(tong)風、防(fang)腐、防(fang)塵(chen)、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢(fei)水、存放垃(la)圾和廢(fei)棄物(wu)的設(she)備(bei)或(huo)者(zhe)設(she)施；

3、有食品(pin)安全專業(ye)技術人員、管理人員和保證食品(pin)安全的規章(zhang)制度；

4、具有(you)合理的設(she)備布(bu)局和(he)工藝流程，防止待(dai)加工食(shi)品(pin)與(yu)直接入口食(shi)品(pin)、原料(liao)與(yu)成(cheng)品(pin)交叉污染，避免食(shi)品(pin)接觸有(you)毒(du)物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食品的容器(qi)，使用前應當(dang)洗凈(jing)、消毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應當(dang)洗凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運輸(shu)和(he)(he)裝卸食(shi)品的容(rong)器(qi)、工(gong)具和(he)(he)設備(bei)應(ying)當安全、無害，保持清潔，防(fang)止食(shi)品污染，并符合保證食(shi)品安全所需的溫度等特殊(shu)要(yao)求，不得將(jiang)食(shi)品與(yu)有毒、有害物品一同運輸(shu)；

7、直接入口的食品應(ying)當有小包裝或者使用無毒、清潔的包裝材料、餐具；

8、食(shi)品生(sheng)產(chan)經營(ying)(ying)人員應(ying)(ying)當保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產(chan)經營(ying)(ying)食(shi)品時(shi)，應(ying)(ying)當將手洗凈(jing)，穿戴清潔的(de)工(gong)作(zuo)衣、帽(mao)；銷售無(wu)包裝的(de)直接入口食(shi)品時(shi)，應(ying)(ying)當使用無(wu)毒、清潔的(de)售貨工(gong)具；

9、用(yong)水應當符(fu)合(he)國(guo)家規(gui)定的(de)生活飲用(yong)水衛生標準；

10、使(shi)用的洗(xi)滌(di)劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應(ying)當對人體安(an)全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規規定(ding)的(de)其他(ta)要求。

（五）禁止乙方生產經營(ying)以下(xia)產品(pin)：

1、用非(fei)食(shi)品原料(liao)生產的食(shi)品或者添加食(shi)品添加劑(ji)以外的化學物質(zhi)和其他可能危(wei)害人體健康物質(zhi)的食(shi)品，或者用回(hui)收食(shi)品作(zuo)為(wei)原料(liao)生產的食(shi)品；

2、致病性微生物、農藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重(zhong)金屬、污(wu)染物質以及其他危(wei)害人體(ti)健康的物質含量超過食品安全標準限量的食品；

3、營養(yang)成分不符合食(shi)品安全標準的(de)專供嬰幼兒和其他特(te)定(ding)人群的(de)主輔(fu)食(shi)品；

4、腐敗變(bian)質、油(you)脂酸敗、霉(mei)變(bian)生(sheng)蟲、污穢不潔(jie)、混有異物、摻(chan)假摻(chan)雜或(huo)者(zhe)感官(guan)性狀異常的(de)食品；

5、病死、毒(du)死或(huo)者(zhe)死因不(bu)明的(de)禽、畜、獸、水產動物(wu)肉類及其制(zhi)品；

6、未(wei)經(jing)(jing)動物(wu)衛生監督機構檢疫(yi)或(huo)者(zhe)檢疫(yi)不合格的肉(rou)類(lei)，或(huo)者(zhe)未(wei)經(jing)(jing)檢驗或(huo)者(zhe)檢驗不合格的肉(rou)類(lei)制品(pin)；

7、被包裝材料、容(rong)器、運(yun)輸(shu)工具等污染的(de)食品；

8、超過保(bao)質期的食品；

9、無(wu)標簽(qian)的預包裝食(shi)品；

10、國(guo)家為防病等特(te)殊需要明令禁止生產經營的(de)食品；

11、其他不符合(he)食(shi)品安全標準(zhun)或者要求的食(shi)品。

（六）對乙方食(shi)品采購、貯存、檢(jian)驗的要求

1、乙(yi)方采購(gou)(gou)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)查驗供(gong)(gong)貨者的許(xu)可證(zheng)和產品(pin)(pin)(pin)合(he)格(ge)證(zheng)明(ming)文(wen)件，應當(dang)通過(guo)正規渠(qu)道購(gou)(gou)買，具(ju)有合(he)法的發(fa)票或(huo)收據；對(dui)無法提供(gong)(gong)合(he)格(ge)證(zheng)明(ming)文(wen)件的食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)，應當(dang)依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準進行檢驗；不得采購(gou)(gou)或(huo)者使用(yong)不符合(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準的食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)；嚴(yan)禁購(gou)(gou)進假(jia)冒偽劣、腐爛(lan)變質的食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)和食(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應建立(li)食(shi)品(pin)(pin)進貨查(cha)驗記(ji)錄(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)的名稱、規(gui)格、數量、供貨者名稱及聯系方式、進貨日(ri)期等內(nei)容。食(shi)品(pin)(pin)進貨查(cha)驗記(ji)錄(lu)應當真實，保存(cun)期限不(bu)得(de)少于二年(nian)。

3、乙方應(ying)當按(an)照(zhao)保證食品安全的(de)要求貯存(cun)食品，定期(qi)檢(jian)查庫存(cun)食品，及時清理變質(zhi)或者超過(guo)保質(zhi)期(qi)的(de)食品。

4、乙方貯存散裝(zhuang)食品(pin)(pin)，應(ying)當(dang)在貯存位置(zhi)標(biao)明食品(pin)(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日(ri)期、保(bao)質期、生(sheng)產(chan)者名(ming)(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方式等內(nei)容(rong)。乙方銷售散裝(zhuang)食品(pin)(pin)，應(ying)當(dang)在散裝(zhuang)食品(pin)(pin)的容(rong)器、外(wai)包裝(zhuang)上標(biao)明食品(pin)(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日(ri)期、保(bao)質期、生(sheng)產(chan)經營者名(ming)(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方式等內(nei)容(rong)。

5、乙方應依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準關于(yu)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)的品(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量(liang)的規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)；不得在(zai)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)生產(chan)中使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)以外(wai)的化學物(wu)質和(he)其他(ta)可能(neng)危害人體健康(kang)的物(wu)質。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)應當(dang)有標簽(qian)、說明(ming)書(shu)(shu)和(he)包裝。標簽(qian)、說明(ming)書(shu)(shu)應當(dang)載(zai)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)(ji)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方法，并在(zai)標簽(qian)上(shang)載(zai)明(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)(jing)營的食品(pin)不符合食品(pin)安全(quan)標(biao)準，應當立即停(ting)止(zhi)經(jing)(jing)營，通(tong)知相(xiang)關生產經(jing)(jing)營者(zhe)和消費(fei)者(zhe)，并記錄停(ting)止(zhi)經(jing)(jing)營和通(tong)知情(qing)況。

（七）對乙方從業人(ren)員(yuan)的要(yao)求

1、乙(yi)方(fang)(fang)應當建立并執行從(cong)業人(ren)員(yuan)健(jian)康(kang)(kang)管理制度，從(cong)業人(ren)員(yuan)每(mei)年(nian)(nian)應當進行健(jian)康(kang)(kang)檢查，取(qu)得健(jian)康(kang)(kang)證明后方(fang)(fang)可參加(jia)工作(zuo)，并每(mei)年(nian)(nian)將員(yuan)工健(jian)康(kang)(kang)證明復印(yin)件(jian)交(jiao)甲方(fang)(fang)備案(an)。

2、乙(yi)方(fang)保(bao)證(zheng)患有(you)痢疾、傷寒、病毒性(xing)(xing)肝炎(yan)等消化(hua)道傳(chuan)染病的人員(yuan)，以(yi)及(ji)患有(you)活動性(xing)(xing)肺(fei)結核、化(hua)膿性(xing)(xing)或者(zhe)滲出性(xing)(xing)皮膚病等有(you)礙食品(pin)安全的疾病的人員(yuan)，不得(de)從(cong)事接觸直接入口(kou)食品(pin)的工作。

3、乙(yi)方(fang)銷售直接(jie)入(ru)口(kou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)必須使(shi)用專(zhuan)用工具，收款指定專(zhuan)人(ren)，不允許一(yi)邊收款、一(yi)邊拿食(shi)(shi)品(pin)(pin)。乙(yi)方(fang)必須用玻(bo)璃(li)罩(zhao)將直接(jie)入(ru)口(kou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)蓋好。

4、乙方從業(ye)人員須(xu)注意保持(chi)個人衛生，養成良(liang)好衛生習慣(guan)。要做到四勤(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)手(shou)、剪指甲(jia)；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)衣服(fu)(fu)、被(bei)褥；勤(qin)(qin)(qin)換工(gong)作服(fu)(fu)。以下(xia)幾(ji)種情況下(xia)必須(xu)洗(xi)手(shou)：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗(gang)位休(xiu)息(xi)或(huo)飲食(shi)后(hou)；（4）撿拾污物或直接處理廢物后(hou)。

5、乙方營業時，營業員及現場加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品(pin)的操作人(ren)(ren)員必須(xu)嚴格按照《食(shi)(shi)品(pin)安(an)全法》的規范操作。食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)人(ren)(ren)員進(jin)入操作間前，必須(xu)穿戴整(zheng)潔的工(gong)作服、帽子、口(kou)罩、圍裙，頭(tou)發(fa)必須(xu)全部放在帽子內；不(bu)(bu)許化濃妝、涂指甲(jia)油(you)、留(liu)長指甲(jia)，加(jia)工(gong)過程(cheng)中不(bu)(bu)許帶戒指和手表，加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品(pin)時不(bu)(bu)得抽煙，更不(bu)(bu)允(yun)許對食(shi)(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必須(xu)給每位(wei)廚(chu)師(shi)、工(gong)作人(ren)(ren)員配備兩套以(yi)(yi)上工(gong)裝(zhuang)，以(yi)(yi)便及時更換。

（八）對乙方餐(can)具、后廚和環境衛生(sheng)的要求

1、乙方(fang)操作(zuo)間內，必須(xu)配有肥皂、洗手液等合格(ge)洗滌用(yong)(yong)品(pin)，經常打掃衛生，如(ru)灶臺、地(di)面、墻面保(bao)持(chi)干凈整潔，灶具(ju)(ju)(ju)(ju)保(bao)持(chi)清(qing)潔、所(suo)用(yong)(yong)餐具(ju)(ju)(ju)(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)(ju)(ju)和工(gong)具(ju)(ju)(ju)(ju)每日消毒。嚴禁使用(yong)(yong)未消毒的(de)餐具(ju)(ju)(ju)(ju)和食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)(ju)(ju)。

2、食(shi)品加(jia)工過(guo)程中生(sheng)熟要分(fen)開(kai)存放、分(fen)別加(jia)工。冷葷食(shi)品必須(xu)選料(liao)新鮮，洗凈消毒，制(zhi)作冷葷的工具(ju)如刀、墩等要與其它工具(ju)分(fen)開(kai)存放，不得(de)與其它工具(ju)混用(yong)，并且每日消毒。

3、為(wei)防(fang)止(zhi)人(ren)為(wei)的交叉感染和(he)人(ren)為(wei)食品污(wu)染，乙(yi)方應(ying)指定專人(ren)負(fu)責操(cao)作(zuo)間(jian)、洗(xi)碗間(jian)及后廚的管理和(he)監督，嚴禁任何(he)無(wu)關人(ren)員進入(ru)操(cao)作(zuo)間(jian)、洗(xi)碗間(jian)和(he)后廚，應(ying)加強對(dui)通道及后廚的巡視，對(dui)進入(ru)后廚操(cao)作(zuo)間(jian)區(qu)域內的無(wu)關人(ren)員進行說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店時(shi)和所用灶具停(ting)用時(shi)，一律必須關緊(jin)燃氣閥門。下(xia)(xia)班后必須將總閘(zha)關緊(jin)，電閘(zha)拉(la)下(xia)(xia)，保證商鋪安全(quan)。

5、乙方(fang)須至少每兩個月對(dui)廚房煙道(dao)定(ding)期清理1次，避免油垢淤積(ji)，尤(you)其是爐灶使用率較(jiao)高的商(shang)鋪。

6、乙方(fang)應注意環(huan)境衛生，后廚(chu)內禁放雜物，每日下班前打掃衛生，每周徹底(di)大(da)掃除一次（包括清(qing)洗調料(liao)罐）。乙方(fang)實行門前“三(san)包”，保證(zheng)自(zi)(zi)己管片衛生(sheng)，垃圾桶必(bi)須加蓋，嚴(yan)禁暴露，并于每日(ri)下班(ban)前清(qing)倒干凈。嚴(yan)禁使(shi)用客梯清(qing)運垃圾或(huo)泔水(shui)，生(sheng)活垃圾放到(dao)指定地點。每日(ri)產生(sheng)的泔水(shui)在營業結束(shu)后必(bi)須運出商廈自(zi)(zi)行處(chu)理。

7、乙(yi)方(fang)(fang)必須配(pei)合甲(jia)方(fang)(fang)或甲(jia)方(fang)(fang)物業管(guan)理公司(si)定期(qi)進行滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等的專(zhuan)項(xiang)消(xiao)(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)(xiao)殺費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙方應(ying)當制定(ding)食品(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)處(chu)置方案，定(ding)期檢查本企業各項(xiang)食品(pin)安全(quan)防范措(cuo)施的落實情況(kuang)，及(ji)時(shi)(shi)消除食品(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)發(fa)生后，乙方應(ying)當在第一(yi)時(shi)(shi)間內及(ji)時(shi)(shi)向甲方和事(shi)故(gu)發(fa)生地衛生行(xing)政部門報告；任何單位或者個人不得對食品(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊(huang)報、緩報，不得毀滅有(you)關證據(ju)。

2、發(fa)生(sheng)(sheng)食品(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)后，乙方應(ying)當(dang)立即采取措(cuo)施(shi)予(yu)以處置(zhi)，防止(zhi)事(shi)故(gu)擴大。對因食品(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)導致(zhi)人(ren)身傷害的人(ren)員，乙方應(ying)當(dang)配合(he)甲(jia)方和衛生(sheng)(sheng)行政部門立即組織救(jiu)治，開展(zhan)應(ying)急救(jiu)援工(gong)作。

3、發(fa)生食(shi)品安全事故后，乙方應當立即封(feng)存可能導致食(shi)品安全事故的食(shi)品及(ji)其原(yuan)料；對確(que)認屬(shu)于被污染的食(shi)品及(ji)其原(yuan)料，應予以召(zhao)回、停(ting)止經營(ying)并按監督管(guan)理部(bu)門的要求進行銷(xiao)毀；封(feng)存被污染的食(shi)品用工具(ju)及(ji)用具(ju)，按監督管(guan)理部(bu)門要求進行清洗消毒。

4、配(pei)合(he)甲(jia)方和監管部門做(zuo)好信息發布(bu)工(gong)作，并對可能產(chan)生的危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)在(zai)乙(yi)方(fang)購買食品或(huo)就餐(can)時提出食品或(huo)飯菜有質(zhi)量問題，一經確認，乙(yi)方(fang)必須馬上(shang)按顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)的正當要求(qiu)解(jie)決(jue)，予以更(geng)換、重做(zuo)或(huo)退款。如顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)向甲方(fang)投(tou)訴的，乙(yi)方(fang)應當配合(he)甲方(fang)管理人員處理投(tou)訴，直至顧(gu)(gu)(gu)客(ke)(ke)滿(man)意。

（十一）乙(yi)方(fang)(fang)對發生食品安全事故以及任(ren)何(he)違反(fan)法律法規(gui)和本責任(ren)書規(gui)定等情形，造(zao)成任(ren)何(he)第三(san)人(ren)人(ren)身、財產(chan)或其他損害(hai)的(de)，應依法承擔賠償(chang)責任(ren)；因(yin)此導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)對任(ren)何(he)第三(san)人(ren)承擔損害(hai)賠償(chang)責任(ren)或導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)受(shou)到(dao)任(ren)何(he)損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應當賠償(chang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)受(shou)到(dao)的(de)損失。

（十二）乙(yi)方應(ying)當積(ji)極配合質量監督、工商(shang)行(xing)政管(guan)(guan)理、食品(pin)藥品(pin)監督等管(guan)(guan)理部(bu)門(men)(men)履行(xing)各自食品(pin)安(an)全監督管(guan)(guan)理職責(ze)的檢查(cha)工作以(yi)及(ji)甲(jia)方管(guan)(guan)理部(bu)門(men)(men)的檢查(cha)監督管(guan)(guan)理工作，并接受國家主管(guan)(guan)部(bu)門(men)(men)和(he)甲(jia)方提(ti)出的整改(gai)意見，承擔相(xiang)應(ying)責(ze)任(ren)。

（十三）《食(shi)品安全(quan)法》和(he)其他法律法規(gui)明(ming)確(que)規(gui)定的其他義務(wu)和(he)責任。

附件七：《陽光合作協(xie)議》

陽(yang)光(guang)合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于(yu)甲(jia)乙雙方已簽署了《天府國際動漫城租(zu)賃合同》（以下簡稱(cheng)原合同(tong)），為營造(zao)健康商業環(huan)境和(he)建立正(zheng)常商業合作關系，甲乙(yi)雙方(fang)(fang)經友好協商簽訂本(ben)協議，并作為雙方(fang)(fang)共同(tong)遵守(shou)的陽(yang)光合作行為準(zhun)則(ze)執行。

一、甲方(fang)責任

1.甲方(fang)有(you)責任向乙(yi)方(fang)介紹甲方(fang)陽光合作相關規(gui)定。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員(yuan)在業務合作(zuo)過程(cheng)出現(xian)下列行為（包括(kuo)不限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)人員收受或向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員主動索(suo)要各(ge)種形式的回扣(kou)、現(xian)金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價(jia)物(wu)品，或接受并(bing)參與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員提供的旅游、高檔宴請(qing)及其他可能影響職務行為公正履(lv)行的活(huo)動。

（2）行(xing)賄(hui)及其他：甲方(fang)人員(yuan)要求乙方(fang)或乙方(fang)人員(yuan)配合或協(xie)助進(jin)行(xing)各(ge)種形式(shi)的(de)(de)行(xing)賄(hui)（包括但不限于提供回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品）、不當利益輸(shu)送在內(nei)的(de)(de)各(ge)類違法活動。

（3）利益(yi)沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經甲(jia)方(fang)批準，以本人(ren)或(huo)其(qi)親(qin)屬名義(yi)于(yu)乙方(fang)或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相參股(gu)、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其(qi)它利益(yi)；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離(li)職(zhi)人(ren)員注(zhu)冊或(huo)參股(gu)的公(gong)司成為甲(jia)方(fang)供應商。

（4）串標(biao)(biao)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)：在(zai)甲(jia)方業務(wu)范圍(wei)(wei)內，甲(jia)方員工授(shou)意乙方配(pei)合進行串標(biao)(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等(deng)違規違法行為(wei)。

（5）資金(jin)往(wang)來(lai)：甲方(fang)(fang)人員或其親屬以任何理(li)由(you)向乙方(fang)(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)(fang)人員借(jie)貸資金(jin)。

3. 對于乙方舉報甲方人員違(wei)反陽(yang)光合(he)作禁止項(xiang)的情(qing)況，甲方負有保密(mi)義務(wu)，并應及時(shi)組織調查，將最終調查結(jie)果反饋乙方。

二(er)、乙方責任

1.乙方(fang)應確認理(li)解并接受(shou)本協議(yi)中陽(yang)光合(he)作(zuo)禁止項的相(xiang)關規(gui)定(ding)，并保證乙方(fang)工作(zuo)人(ren)員、分(fen)包商、代(dai)理(li)商及(ji)合(he)作(zuo)方(fang)均(jun)理(li)解并接受(shou)本協議(yi)中陽(yang)光合(he)作(zuo)禁止項的相(xiang)關規(gui)定(ding)，并遵照執(zhi)行(xing)。

2.乙方(fang)承諾并保證，與(yu)甲方(fang)開展(zhan)合作時不(bu)存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與(yu)甲方(fang)開展(zhan)合作的(de)過程(cheng)中不(bu)得有）甲方(fang)在(zai)(zai)職(zhi)員工(gong)(gong)或離職(zhi)員工(gong)(gong)直接或變相持(chi)股或控制(zhi)乙方(fang)公(gong)司或其關聯單位，但(dan)公(gong)開市場(chang)股票投資不(bu)在(zai)(zai)前述(shu)限制(zhi)。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴格遵守以(yi)下陽光(guang)合作(zuo)約定(ding)（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員不(bu)得(de)向甲(jia)方(fang)人(ren)員提供任何形(xing)式(shi)的回扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)品或旅游、高檔宴請等其他可能影(ying)響職務(wu)行(xing)(xing)為公正履行(xing)(xing)的活動；

（2）嚴(yan)禁行賄(hui)及其他違(wei)法(fa)：乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)不(bu)(bu)得接受甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)要求(qiu)配(pei)合(he)或協(xie)助(zhu)進行各(ge)種(zhong)形(xing)式的行賄(hui)（包(bao)括但不(bu)(bu)限于提(ti)供(gong)回(hui)扣、現金、實物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品(pin)）、不(bu)(bu)當利益輸送在(zai)內違(wei)法(fa)行為(wei)的請求(qiu)；

（3）利(li)益沖突及其他披(pi)露：乙方在與(yu)甲(jia)方開展合(he)作(zuo)前(qian)(qian)，如出現以下任何情(qing)形(xing)(xing)之一(yi)(yi)，須(xu)在投標(biao)前(qian)(qian)，主動以書面(mian)方式向甲(jia)方完整、如實(shi)披(pi)露相關(guan)信(xin)息；若在與(yu)甲(jia)方合(he)作(zuo)過(guo)程中，出現以下任何情(qing)形(xing)(xing)之一(yi)(yi)的，須(xu)在相關(guan)情(qing)形(xing)(xing)發(fa)生后10天內，以(yi)書(shu)面方式(shi)向甲方完整、如實披(pi)露相關信(xin)息：

①甲方(fang)在職(zhi)員工或其(qi)親屬(shu)于乙(yi)方(fang)公司或其(qi)關聯單位(wei)處直接或變相持(chi)股（注：公開市場(chang)股票(piao)投資不屬(shu)于乙(yi)方(fang)協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或獲(huo)取其(qi)它利益的(de)情況；

②甲(jia)方(fang)離職員工或(huo)其(qi)親屬于(yu)乙(yi)方(fang)公(gong)司(si)或(huo)其(qi)關(guan)聯單位(wei)處(chu)直接或(huo)變(bian)相持股(gu)（注：公(gong)開市場(chang)股(gu)票投資不屬于(yu)乙(yi)方(fang)協議披露義務(wu)）、控制、任職或(huo)兼職的情況；

③乙方(fang)法定代表人(ren)、股東、實際業(ye)務控(kong)制人(ren)、對接人(ren)兩年內以(yi)其他(ta)公司名(ming)義參與甲(jia)方(fang)業(ye)務合作的情況；

④嚴禁串標(biao)圍標(biao)：在(zai)甲(jia)方業務(wu)范(fan)圍內，乙(yi)方及乙(yi)方人員應(ying)拒(ju)絕(jue)甲(jia)方員工授意配合進行(xing)串標(biao)或(huo)圍標(biao)等違規違法操(cao)(cao)作的請(qing)求；乙(yi)方及乙(yi)方員工不得串謀其他(ta)單(dan)位，在(zai)甲(jia)方業務(wu)中(zhong)進行(xing)串標(biao)或(huo)圍標(biao)等違規違法操(cao)(cao)作；

⑤資金往來：乙方（含(han)關聯單位）或(huo)乙方人員(yuan)不得在任(ren)何情況下向(xiang)甲方人員(yuan)或(huo)其親屬(shu)提供資金借(jie)貸。

4.乙方不得為甲方工作(zuo)人員(yuan)或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子(zi)女(nv)工作(zuo)安排及出國（境）、旅游等提供(gong)方便。

5.乙(yi)方在(zai)與(yu)甲方開展合(he)作前，有責任向(xiang)甲方披露(lu)乙(yi)方實(shi)際(ji)控制人信息，包括不(bu)限于姓(xing)名、身份證號碼等信息。

6.乙(yi)方(fang)(fang)有(you)責(ze)任接(jie)受甲(jia)方(fang)(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)合(he)(he)作期間陽光合(he)(he)作協議執行情況的監督，并(bing)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)相關(guan)調(diao)查工作主動配(pei)合(he)(he)。

7.乙方(fang)(fang)(fang)有責任就甲方(fang)(fang)(fang)人員或甲方(fang)(fang)(fang)業(ye)務合作(zuo)單位人員營私(si)舞弊(bi)、弄(nong)虛作(zuo)假及(ji)(ji)其他(ta)違反(fan)陽光協議規定的(de)行(xing)為及(ji)(ji)時向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)舉(ju)報(bao)(bao)，乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)主動舉(ju)報(bao)(bao)的(de)情形下，其參與的(de)上述行(xing)為將予以免責。甲方(fang)(fang)(fang)受理舉(ju)報(bao)(bao)的(de)常設部(bu)門及(ji)(ji)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任(ren)

1.如乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)人員違反本協議約定，乙方(fang)(fang)除(chu)應向(xiang)(xiang)甲方(fang)(fang)賠償由此給甲方(fang)(fang)造成的損失外，乙方(fang)(fang)還承諾向(xiang)(xiang)甲方(fang)(fang)支付10000元的(de)違約金(jin)，并對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)相(xiang)關(guan)責(ze)任人員進行(xing)處(chu)罰；甲(jia)方(fang)將公開通報處(chu)理，并有(you)權(quan)解(jie)除(chu)原(yuan)合同(tong)且無需承擔任何違約責(ze)任。如因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)原(yuan)因導致甲(jia)方(fang)解(jie)除(chu)原(yuan)合同(tong)的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應按原(yuan)合同(tong)與本合同(tong)約定承擔違約責(ze)任。且甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)將乙(yi)(yi)(yi)方(fang)列入供應商(shang)庫“黑(hei)名單”，不再(zai)與乙方開展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯(fan)罪的，甲(jia)方將提(ti)請司法機(ji)關追究責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四、本(ben)(ben)協(xie)議(yi)一式陸份，甲(jia)方持肆份，乙方執(zhi)貳份，自(zi)雙方蓋章之(zhi)日起生效(xiao)；乙方為自(zi)然人的，本(ben)(ben)協(xie)議(yi)自(zi)甲(jia)方蓋章且(qie)乙方簽字之(zhi)日起生效(xiao)。本(ben)(ben)協(xie)議(yi)有效(xiao)期與原合同(tong)一致，原合同(tong)期滿或提前終(zhong)止，則(ze)本(ben)(ben)協(xie)議(yi)亦同(tong)時終(zhong)止。

（以下無(wu)正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認(ren)書》

商鋪交(jiao)付確認書

鑒于甲、乙雙方(fang)于就位于中國四川(chuan)省(sheng)成都市成華(hua)區(qu)青龍街(jie)道西林社(she)區(qu)十、十一(yi)組天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城     號樓(lou)     層(ceng)     號(hao)商(shang)鋪(pu)簽署了《天府國際動(dong)漫城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號：                  ），由(you)甲(jia)方向乙方出租該(gai)商鋪。

茲確(que)認甲、乙雙方根(gen)據《天府國際動漫城租賃合同》第七條(tiao)的約定，于    年    月    日在(zai)該(gai)商鋪(pu)現場進行現場交付。經乙(yi)方查驗，商(shang)鋪完全符合《天府國際(ji)動漫城(cheng)租賃合(he)同》及(ji)其附件約定的(de)交付(fu)標(biao)準，乙(yi)方(fang)確認并同意接(jie)受甲方(fang)之交付(fu)。

1、交付(fu)日水表讀(du)數：

2、交付日電(dian)表讀數：

3、交付日燃(ran)氣表讀(du)數：

甲方(fang)（簽字或蓋(gai)章）：

乙方(fang)（簽字(zi)或蓋章）：

簽署(shu)日期：      年     月     日