為(wei)貫徹省(sheng)(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)(sheng)政(zheng)府(fu)關于加快建設文化(hua)強(qiang)省(sheng)(sheng)(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)(sheng)(sheng)的(de)決策(ce)部署，落實(shi)成(cheng)都(dou)市建設“世界(jie)文(wen)創(chuang)名城”戰略規劃，推進“建圈(quan)強鏈(lian)”行動，加(jia)快成都動漫游戲產業發展，四(si)川旅投(tou)集團聯合成華區政(zheng)府共同投(tou)資打造天府國(guo)際動漫城項目。

項目位于(yu)成都市(shi)成華區青龍街道，毗鄰(lin)成都動物園和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地(di)僅10分鐘(zhong)車(che)程。

項目(mu)占地85.4畝(mu)，總(zong)建筑面積約(yue)12.6萬平方(fang)米，計劃總投(tou)資(zi)19.5億元，項目(mu)已于2021年12月全面動(dong)工，項目展示區已于2021年10月建成(cheng)開放(fang)，并于2023年(nian)12月竣(jun)工驗收，計劃(hua)2024年(nian)9月全(quan)面投入運營。

四川(chuan)旅投漫話(hua)世界旅游(you)開發有限(xian)責任公司(si)擬對天府國際動漫城商業街區A1號樓2層(ceng)3號商鋪(pu)合(he)作(zuo)方(fang)進(jin)行公(gong)開招募，通過綜合(he)評議(yi)的方(fang)式(shi)確定(ding)合(he)作(zuo)方(fang)。現誠邀符合(he)要(yao)求(qiu)的意向合(he)作(zuo)方(fang)參加本項目的公(gong)開招募，并將有關事項公(gong)告如下(xia)：

一、合作(zuo)物(wu)業的基本(ben)情(qing)況及招募條件:

(一(yi))物業基本情況

1.物業名稱:天府(fu)國際動漫城(cheng)商業街區A1號樓2層3號商鋪（詳見附(fu)件1：總(zong)平(ping)圖）；

2.地理(li)位置:四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西(xi)林(lin)社區(qu)十、十一組（詳見附件(jian)2：地(di)圖）；

3.物(wu)業建筑面積:  598.62  ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業(ye)交付(fu)標準(zhun):清水交(jiao)付；

5.招商定(ding)位：休閑(xian)娛樂類。

(二)合作條件

1.一般條件

合作(zuo)(zuo)區域、合作(zuo)(zuo)期限、競(jing)爭(zheng)合作(zuo)(zuo)保證金(jin)、合作(zuo)(zuo)方(fang)式、履(lv)約(yue)保證金(jin)見下(xia)表:

2. 其他條(tiao)件

(1)支(zhi)付方式：季度支(zhi)付。

(2)商管(guan)費(fei)：12元/㎡/月

商務(wu)合(he)作及(ji)招(zhao)募條(tiao)件細節詳詢(xun)：魏(wei)女士、028-67598666

二、招募方(fang)式

采(cai)取在(zai)四川旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新開發(fa)有限責任公司官(guan)網、天府國際動漫城微信(xin)公眾號公開發(fa)布(bu)招募(mu)公告并以綜合評議(yi)方式確(que)定合作方。

(一)本次公(gong)(gong)(gong)(gong)開(kai)招(zhao)募信(xin)息公(gong)(gong)(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創新(xin)開(kai)發有限責任(ren)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)官網、天府國際(ji)動(dong)漫城微信(xin)公(gong)(gong)(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)(gong)示期為(wei) 10 個工作日(ri)，公(gong)(gong)(gong)(gong)示時間為(wei)2024年5月(yue)22日-2024年6月5日。綜合評(ping)議時間為2024年(nian)6月6日09:30。

(二)意向合作方需(xu)在2024年6月5日17:00 前，提(ti)交加蓋公(gong)章的(de)(de)《響應文件》中的(de)(de)營業(ye)執照復(fu)印件、法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)身(shen)份證復(fu)印件、合作(zuo)資(zi)格證明材(cai)料（均須(xu)加(jia)蓋公章）、電子郵箱地(di)址與電話、法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)授權委托(tuo)書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租(zu)可僅(jin)提供身(shen)份證(zheng)復(fu)印件及合(he)作(zuo)方案），項目方將(jiang)根據意(yi)向合(he)作(zuo)方提交的(de)《響應文件》中(zhong)的(de)相關資料進行資格審查，并以電話或郵件的(de)形(xing)式通知符合(he)合(he)作(zuo)資格的(de)意(yi)向合(he)作(zuo)方在2024年6月5日17:00 前足額繳(jiao)納(na)競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)，逾期(qi)視為自動放棄(qi)合作(zuo)資格，意向合作(zuo)方需自行向項(xiang)目方取得競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)的收據。

競爭合作保(bao)證金收款賬戶(hu)信(xin)息:

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)

(三)通過(guo)合作(zuo)資(zi)格審查且足額繳納(na)競(jing)爭(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金的意向合作(zuo)方應(ying)于 2024年6月6日上午09:30 前至綜(zong)合(he)評議現場提(ti)供《響應文件》全(quan)套紙(zhi)質資(zi)(zi)料(liao)(1 正本4 副本)（若為(wei)個人(ren)僅(jin)需(xu)要提(ti)交承租人(ren)身份(fen)證(zheng)復(fu)印(yin)件及(ji)合(he)作方案）參加綜(zong)合(he)評議。逾期送達或未送達指(zhi)定(ding)地點的(de)，視(shi)為(wei)自動放(fang)棄合(he)作資(zi)(zi)格。若意向(xiang)合(he)作方現場提(ti)供的(de)《響應文件》與報名時提(ti)交的(de)電子版材(cai)料(liao)不(bu)相(xiang)符，則取(qu)消該意向(xiang)合(he)作方合(he)作資(zi)(zi)格。

綜(zong)合評議地點:成都市成華區(qu)天府國際動漫城(cheng)展(zhan)示區(qu)

若因特殊(shu)原因綜合(he)評議時間可能延后(hou)，最終時間以合(he)作(zuo)方(fang)另行通(tong)知為準。

（四）評(ping)審組采取(qu)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)的(de)(de)方(fang)(fang)式對所有(you)意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提(ti)交的(de)(de)相關材料(liao)進行(xing)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)打分(fen)，以最高得(de)分(fen)為意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，經漫話公司決策后確認(ren)最終合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩家(jia)及兩家(jia)以上綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)評(ping)分(fen)相同的(de)(de)情形，則以運營(ying)方(fang)(fang)案規(gui)劃(hua)評(ping)議(yi)得(de)分(fen)最高的(de)(de)為意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)。若只有(you)一家(jia)報(bao)名且(qie)滿(man)足招募要求的(de)(de)參與競(jing)爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)，同時綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)分(fen)高于70分(fen)，由評審組確(que)認為(wei)意向(xiang)合作(zuo)方，經漫話公(gong)司決策后確(que)認最終合作(zuo)方。

(五) 招募結果將在四川(chuan)旅投旅游創新開發(fa)有限責(ze)任公(gong)司官網、天府國際動(dong)漫(man)城微信(xin)公(gong)眾號同(tong)步(bu)公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作(zuo)日。

(六)意向合作(zuo)方(fang)成功(gong)競(jing)得后(hou)，由四川(chuan)旅投漫話(hua)世界旅游開發有(you)限責任公司與競(jing)得方(fang)簽訂合同。（合同主要(yao)條款參考附件4：合同模板(ban)）

(七)未合(he)作(zuo)成(cheng)功的(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)繳納的(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金在招租結果公示(shi)后 5個工(gong)作日內原(yuan)路徑退還(huan)(不計利息(xi)); 合(he)(he)(he)(he)作(zuo)成功(gong)的意向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)繳納的競爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)(bao)證金在租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同簽(qian)訂(ding)后(hou)自(zi)動轉(zhuan)為履約保(bao)(bao)證金，若還(huan)有剩(sheng)余即轉(zhuan)為預付租(zu)金。若合(he)(he)(he)(he)作(zuo)成功(gong)的意向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)拒(ju)絕與(yu)項目方(fang)簽(qian)訂(ding)租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同，則繳納的合(he)(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)(bao)證金不(bu)予退還(huan)。

三、對意向承(cheng)租方(fang)的基本要求

符合下列條件，均可參(can)加租賃(lin)投(tou)標。

1.競租人(ren)應(ying)為(wei)在中(zhong)華人(ren)民(min)共和(he)國境內(nei)依法設立(li)的獨立(li)法人(ren)或中(zhong)國國籍且具有完全民(min)事行為(wei)能力的自然人(ren)；

2.無不良(liang)信用記錄，近3年沒有發生(sheng)有一定社會(hui)影響(xiang)的(de)經濟(ji)糾紛。

附(fu)件1：總平圖及(ji)店鋪(pu)位置

附件2：地理(li)位置

附件 3:《響應文件(jian)》格式

四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任公(gong)司

2024年5月22日

附件1：總平圖

附件(jian)2：地理位(wei)置

附(fu)件3、響(xiang)應(ying)文件封面

天(tian)府國際動漫(man)城（項目名(ming)稱）

響  應  文(wen)  件

合(he)作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)或其(qi)委托代(dai)理(li)人(ren)：          （簽字或蓋章）

意向合(he)作物業(ye)：天府(fu)國際動漫(man)城商業街區A1號樓2層(ceng)3號(hao)商鋪                  

年    月   日(ri)

一、
營業執(zhi)照復(fu)(fu)印(yin)(yin)件、法(fa)定代表人身份證(zheng)(zheng)復(fu)(fu)印(yin)(yin)件、合(he)作資格證(zheng)(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公章）、電子郵(you)箱地(di)址(zhi)與電話；若(ruo)為個人(ren)合(he)作方，可僅提(ti)供身份證復印件（加(jia)蓋手印）。

二(er)、法(fa)定代表人授權委托書模板（個人無需提(ti)供）

法(fa)定代表人授(shou)權委托書

本(ben)授權(quan)委托書聲明：我______(姓名)系______ (合(he)作方(fang)名稱)的(de)法(fa)定代表人，現(xian)授(shou)權(quan)委托(tuo)______ （單(dan)位(wei)/部(bu)門）的       (姓名)為(wei)我公(gong)(gong)司代(dai)理(li)人，以本公(gong)(gong)司的名(ming)義參加______（項(xiang)目(mu)名稱）的招(zhao)募(mu)活(huo)動。該代理(li)(li)人(ren)有權在該項(xiang)目(mu)的招(zhao)募(mu)活(huo)動中，以我單位的名義，簽署(shu)響應(ying)文(wen)件并與招(zhao)募(mu)人(ren)協商，以及執行(xing)一切與此有關的事項(xiang)，對(dui)該代理(li)(li)人(ren)的上述行(xing)為，我與      （合作方）均予以認可。

代理人(ren)無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代(dai)理人:______性(xing)別(bie):______身(shen)份(fen)證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委(wei)托(tuo)日期:      年      月      日

說(shuo)明：后(hou)附委托代理人身份證(zheng)復印件（加(jia)蓋(gai)公(gong)章）。

三、合作申(shen)請(qing)函

合作申(shen)請函(han)

四川旅投(tou)漫話世界旅游(you)開發有(you)限責任公司：

我(wo)方已仔細研究了《天府國(guo)際動漫城商業街(jie)區(qu)招募公告(gao)》的(de)(de)全(quan)部內容，在完全(quan)理解并(bing)嚴格(ge)遵守招募公告(gao)的(de)(de)各項規定(ding)和要求的(de)(de)前提下(xia)，自愿參(can)加本(ben)項目招募活動，本(ben)次合作的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天府國(guo)際動(dong)漫城      A1號樓(lou)2層3號商(shang)鋪    

2. 合作期限為：     年(nian)。

3. 租(zu)金(jin)：     元/㎡/月。

4. 運營培育(yu)期：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約(yue)保證金：          。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式(shi)： 季度支(zhi)付(fu)。

我方(fang)申明：我(wo)方與項(xiang)目方不存在利(li)益關系。

經我(wo)方認(ren)真核查，所遞交的(de)(de)《響應文件》真實可信，不存(cun)在弄虛(xu)作假的(de)(de)行為(wei)。

1. 我方(fang)承(cheng)諾在(zai)競爭有效期內不修改、不撤銷響應文(wen)件。

2. 如我方成(cheng)交：

(1) 我方(fang)(fang)承諾(nuo)在收到(dao)成交確認書(shu)后，在成交確(que)認書規定的期限內(nei)與(yu)你方(fang)簽訂合(he)同。

(2) 隨同本報價函(han)遞交(jiao)的(de)報(bao)價(jia)函附(fu)錄屬于合同文件(jian)的組成部(bu)分。

(3) 我方承諾按照招募文(wen)件規定向你(ni)方遞交(jiao)履約擔保（如(ru)有(you)）。

(4) 我方(fang)承(cheng)諾(nuo)在(zai)合同約定(ding)的(de)期限內(nei)完(wan)成規定(ding)的(de)全部義務。

(5) 我方在此聲明(ming)：我方未(wei)處于(yu)財(cai)產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態(tai)，沒有(you)處于(yu)競(jing)租禁入期內。

其他承諾：我方完全響應(ying)招募(mu)文件的要(yao)求，接受招募(mu)文件中的合同條款。

合作方：                       公司（加(jia)蓋公章）或(huo)個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四(si)、合作方(fang)(fang)案

對照招募公告，包括不限于(yu)合作方的基本(ben)情況(kuang)、項目商務條件(jian)、規(gui)劃及(ji)打造方案以PPT/WORD形式提交合作方案。

天府國際動漫城

租賃(lin)合同(tong)

出租(zu)人（以下簡(jian)稱甲方）： 四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開(kai)發有(you)限責任公司

統一社(she)會信用(yong)代碼：

法定代表人(ren)：

承租人(ren)（以下簡(jian)稱乙方）：

統一社會信用代碼或(huo)身份證號碼：

法定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都市《關于大力發展文旅經濟 加快建(jian)設文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的意(yi)見》《建(jian)設西部文創行(xing)動(dong)計劃（2017-2022）》文件精神，為(wei)推動全省(sheng)全市動漫、視(shi)頻、電競、游戲產(chan)業及其他行業融(rong)合(he)發展，成都(dou)市成華區人民政府與四川省(sheng)旅游投資集團(tuan)有限責任公司選(xuan)址成都(dou)市成華區合(he)作打造“天府國際(ji)動漫(man)城”項目及相關產業(ye)。

2.本合同甲方四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有(you)限(xian)責任公司(si)是(shi)依據(ju)前(qian)述背景(jing)所設(she)立(li)的(de)獨(du)立(li)法人，系(xi)“天(tian)府(fu)國(guo)際動漫(man)城”項目的(de)投資主體(ti)、建設(she)單位及(ji)業主單位。

3.為更(geng)快(kuai)更(geng)優實(shi)現“天府國(guo)際動漫城”的產業(ye)、旅游、文(wen)創功能(neng)布局及(ji)屬性(xing)，甲方(fang)(fang)通(tong)過(guo)公開招(zhao)(zhao)募(mu)程序招(zhao)(zhao)募(mu)承租(zu)人(ren)，乙方(fang)(fang)在(zai)甲方(fang)(fang)的招(zhao)(zhao)募(mu)過(guo)程中憑借其優勢(shi)中選(xuan)成為“天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城”商業部分承租方(fang)。

經(jing)雙(shuang)方協商(shang)一致，在自(zi)愿、平等的(de)基礎(chu)上，共(gong)同簽訂本租賃合同并以茲遵(zun)守：

一．定義

“甲方”：在本(ben)(ben)合同項下，甲方(fang)指業(ye)主方(fang)（亦為(wei)本(ben)(ben)合同項下的(de)出租人），是本(ben)(ben)項目的(de)合法產權人；甲方(fang)的(de)工商登記信息(xi)以企業(ye)營業(ye)執(zhi)照(zhao)載明(ming)信息(xi)為(wei)準，企業(ye)營業(ye)執(zhi)照(zhao)的(de)復印(yin)件詳(xiang)見本(ben)(ben)合同【附件一】。

“乙方”：在本合(he)(he)同(tong)項下，乙方指入駐(zhu)商(shang)家，在約(yue)定(ding)時間內向甲方支付了相應(ying)費用(yong)后，有(you)權獨立自主地利用(yong)承租的商(shang)鋪依法(fa)從事本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)范圍之內的商(shang)業(ye)零(ling)售經營(ying)或服(fu)務，即承租商(shang)鋪的單(dan)位或個人，乙方營(ying)業(ye)執照/身份證復印件詳見(jian)本合同【附件二】。

“項(xiang)目”：指位于(yu)中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青(qing)龍街道西林社區(qu)十、十一組的“天府(fu)國際動(dong)漫(man)城”產業(ye)商業(ye)開(kai)發項目(mu)。

“建筑樓棟”：指項目中(zhong)的(de)    號樓(lou)，除非特(te)別說(shuo)明，本合同項下包括(kuo)建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場地、樓(lou)頂屋面、廣場、停車場、綠化及休閑區(qu)域(yu)、特(te)定空間(jian)、專(zhuan)有(you)及專(zhuan)用空間(jian)、公(gong)共區(qu)域(yu)及空間(jian)。

“公共(gong)區(qu)域”：指項目(mu)內除(chu)(chu)租賃商(shang)鋪之外的樓梯(ti)、通道、衛生間(jian)、門(men)廳(ting)、中庭(ting)、建筑外墻、外立面、廣告(gao)位等區(qu)(qu)域（供個別商(shang)鋪單獨(du)使(shi)用的區(qu)(qu)域除(chu)(chu)外），公共(gong)區(qu)(qu)域的運營及管理(li)權(quan)由甲方(fang)所有(you)，乙方(fang)根據本合同約定進行使(shi)用。

“商鋪”：指承(cheng)租人通(tong)過本(ben)合同向出租人承(cheng)租的商(shang)鋪(pu)及其附屬(shu)(shu)設(she)施設(she)備，以(yi)及與該商(shang)鋪(pu)毗連并由出租人同意提供給(gei)承(cheng)租人專屬(shu)(shu)使用的場地區域及空間（如有）。

“計租面積”：指(zhi)本合同(tong)項(xiang)下(xia)商鋪所在(zai)建(jian)(jian)筑樓棟建(jian)(jian)成之后商鋪的實測建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)；基(ji)于(yu)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)測量規范的原因，計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)并不(bu)精準(zhun)等于(yu)乙方實際所能使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，乙方在(zai)此(ci)諒解該等差(cha)異(yi)，除另有約定外，乙方不(bu)得以面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)存(cun)在(zai)差(cha)異(yi)為由向(xiang)甲(jia)方主張任(ren)何權利。除非(fei)特別說明(ming)，本合同(tong)項(xiang)下(xia)任(ren)何以面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)數據作為計(ji)算基(ji)數的款項(xiang)，均以約定的計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)為準(zhun)。本合同(tong)項(xiang)下(xia)計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合(he)同(tong)”：指(zhi)本合同(tong)及其全部附件。除非特別說(shuo)明，也(ye)包括未來可能簽(qian)訂(ding)的任何修訂(ding)、變更或補充(chong)條款。附件及補充(chong)協議(yi)（如(ru)有）均(jun)為本合同(tong)的有效組成(cheng)部分。

“履約保證金”：指(zhi)由乙(yi)方向甲方支付(fu)的(de)用(yong)于保(bao)證乙(yi)方將全面履(lv)行本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)義(yi)務及(ji)本(ben)合同(tong)有關債務的(de)款項；為(wei)免歧義(yi)，該履(lv)約(yue)保(bao)證金不是(shi)定(ding)金，也不被作為(wei)預(yu)付(fu)的(de)租金，僅為(wei)乙(yi)方忠實履(lv)行本(ben)合同(tong)所(suo)約(yue)定(ding)義(yi)務的(de)保(bao)證。

“綜(zong)合管(guan)理費”：指甲方(fang)(fang)為(wei)了維(wei)護項目正常(chang)運作與乙(yi)方(fang)(fang)簽訂(ding)《商業物業綜合管(guan)(guan)理(li)服務協議(yi)》，并依據《商業物業綜合管(guan)(guan)理(li)服務協議(yi)》，向乙(yi)方(fang)(fang)提供的綜合管(guan)(guan)理(li)服務而產生的乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付的費用。

“租賃(lin)期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修(xiu)期”：指合同第(di)8.1條(tiao)約定的(de)裝修(xiu)期(qi)。

“計租期”：自開(kai)業日（計租(zu)日）起至租(zu)賃(lin)期限屆滿(man)之日。

“經營培(pei)育期”：指根據甲方(fang)發布(bu)的(de)公(gong)開(kai)《招募文(wen)(wen)件》及乙方(fang)提交的(de)《響(xiang)應文(wen)(wen)件》，在乙方(fang)簽訂和(he)履行本合同過程中沒有重大違約的(de)前提下(xia)，在計租期內給予乙方(fang)相應的(de)優惠條件的(de)期限。

“交(jiao)付日”：是指甲方按(an)照本(ben)合同第7.1條之(zhi)約定將(jiang)商鋪交付乙方的日期(qi)。

“開業日”：除(chu)本(ben)合同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合同(tong)約定的開業日(ri)，也(ye)即租金的起(qi)租日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪(pu)(pu)具體位(wei)置詳(xiang)見【附件(jian)四】《商鋪(pu)(pu)位(wei)置示(shi)意圖》中(zhong)予(yu)以標注，該(gai)標注只(zhi)作位(wei)置確(que)定(ding)及(ji)方(fang)便鑒別之用。乙方(fang)已經明(ming)確(que)知曉該(gai)商鋪(pu)(pu)在項目內的準(zhun)確(que)坐落(luo)位(wei)置，并且確(que)定(ding)無誤。商鋪(pu)(pu)樓層(ceng)布局及(ji)建筑(zhu)設(she)計戶型結構等(deng)信息詳(xiang)見【附件(jian)四】。

2.2該商鋪的(de)規劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途詳見(jian)【附件三】第四(si)條，租賃期限(xian)內未征得甲方(fang)(fang)(fang)書面同(tong)(tong)意(yi)以(yi)及按規定經有關部門審(shen)批(pi)而未核準前，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得擅自(zi)改(gai)變(bian)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的(de)規劃(hua)用(yong)(yong)(yong)途。使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)(ye)范圍（包含經營(ying)業(ye)(ye)態(tai)、店鋪名稱、品牌，下同(tong)(tong)）詳見(jian)【附件三】第四(si)條，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)僅在本(ben)合(he)同(tong)(tong)【附件三】第四(si)條確定的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)(ye)范圍內使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)該商鋪。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)如(ru)(ru)需改(gai)變(bian)本(ben)合(he)同(tong)(tong)【附件三】第四(si)條確定的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)(ye)范圍，必須事先經過甲方(fang)(fang)(fang)的(de)書面同(tong)(tong)意(yi)，并依法辦理(li)必要的(de)政府審(shen)批(pi)手(shou)續（如(ru)(ru)需）后方(fang)(fang)(fang)可改(gai)變(bian)；否則(ze)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔違(wei)約(yue)責任(ren)。

2.3甲(jia)方(fang)作為該(gai)商鋪的出(chu)租(zu)人(ren)有(you)權(quan)與(yu)乙(yi)方(fang)建(jian)立租(zu)賃(lin)關系，甲(jia)方(fang)已向乙(yi)方(fang)出(chu)示了該(gai)商鋪甲(jia)方(fang)擁有(you)合法出(chu)租(zu)權(quan)的其他相關證(zheng)明(ming)文件，乙(yi)方(fang)對該(gai)等文件內容及有(you)效(xiao)性(xing)已確認無異議。

2.4 乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)簽訂前，已(yi)(yi)經查(cha)閱(yue)了中國建筑(zhu)(zhu)西(xi)南設計研究(jiu)院有限公司(si)出具的建筑(zhu)(zhu)施工(gong)圖紙并予(yu)以(yi)認可(ke)。同(tong)時，甲(jia)方(fang)(fang)已(yi)(yi)經如實(shi)向乙(yi)方(fang)(fang)披露(lu)本(ben)合(he)同(tong)簽訂時商(shang)鋪(pu)所(suo)(suo)在(zai)建筑(zhu)(zhu)樓(lou)棟的建設產(chan)權(quan)辦理等所(suo)(suo)有相(xiang)關情況，包括但不限于商(shang)鋪(pu)所(suo)(suo)在(zai)建筑(zhu)(zhu)樓(lou)棟及國有建設用地使用權(quan)【已(yi)(yi)】設置抵(di)押，商(shang)鋪(pu)暫未取得(de)《不動(dong)產(chan)權(quan)證書(shu)》，甲(jia)方(fang)(fang)將在(zai)該商(shang)鋪(pu)的《不動(dong)產(chan)權(quan)證書(shu)》取得(de)之后供乙(yi)方(fang)(fang)查(cha)閱(yue)，移交復印件(jian)，乙(yi)方(fang)(fang)對此(ci)已(yi)(yi)充分(fen)知(zhi)曉并不持(chi)任何異議，不得(de)因(yin)此(ci)要(yao)求甲(jia)方(fang)(fang)賠(pei)償(chang)。

2.5乙(yi)方同意(yi)并接受，甲方有權(quan)(quan)依其單獨決定(ding)（而無需(xu)乙(yi)方同意(yi)）將(jiang)包(bao)括該(gai)商(shang)鋪在(zai)(zai)內(nei)的項目(mu)的全部(bu)或部(bu)分進(jin)行抵押(ya)(ya)，但(dan)屆時，甲方應當向抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)人如實披露(lu)本商(shang)鋪出租在(zai)(zai)先(xian)。未來如設有抵押(ya)(ya)，則具體(ti)抵押(ya)(ya)信息以在(zai)(zai)政府(fu)房屋(wu)管(guan)理部(bu)門登記的為準。甲方承諾該(gai)等抵押(ya)(ya)（如有）不會(hui)影響本合同的正常履行，且本合同的內(nei)容必然(ran)獲(huo)得(de)抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)人的認可(ke)。

三、計租(zu)面積(ji)

3.1商鋪計租面積詳見【附件三(san)】第一(yi)條。

3.2本(ben)合同3.1條約(yue)定的(de)計(ji)租面積(ji)(ji)為商鋪的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)，以房屋實(shi)測建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)報告記載的(de)為準。如本合同3.1條約定的(de)(de)面積(ji)與(yu)房屋實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)報告記(ji)載的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)存在差異(yi)的(de)(de)，則雙方認可，應以房屋實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)報告載明的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)作為(wei)本合同約定的(de)(de)計租面積(ji)。

房屋實測(ce)建筑(zhu)面(mian)積(ji)報告出具后(hou)，甲方在【7】日內向(xiang)乙方(fang)(fang)提供。乙方(fang)(fang)若(ruo)對計租面積(ji)（即：房(fang)屋實測(ce)建筑面積(ji)報(bao)(bao)告(gao)載明的(de)建筑面積(ji)）有異議的(de)，應在(zai)甲方(fang)(fang)向(xiang)乙方(fang)(fang)提交房(fang)屋實測(ce)建筑面積(ji)報(bao)(bao)告(gao)后3日內(nei)提(ti)出(chu)。雙方未(wei)能在(zai)乙方提(ti)出(chu)異議后5日內就(jiu)計租(zu)面(mian)(mian)積誤(wu)差達成一致(zhi)的，則雙方共同委托(tuo)有資質的第三方測繪機構(gou)對(dui)計租(zu)面(mian)(mian)積進行(xing)最終測量(liang)，測量(liang)費用乙方先行(xing)支付。若計租(zu)面(mian)(mian)積的誤(wu)差值超過±3%（不含本(ben)數），則該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)(ji)(ji)租(zu)面(mian)積(ji)以第(di)(di)三方(fang)(fang)測(ce)繪機構的(de)(de)實測(ce)結果(guo)為準，且(qie)第(di)(di)三方(fang)(fang)測(ce)繪機構的(de)(de)服務費用全(quan)部(bu)(bu)由(you)甲方(fang)(fang)承(cheng)擔；否則，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)(ji)(ji)租(zu)面(mian)積(ji)不做調整(zheng)且(qie)第(di)(di)三方(fang)(fang)測(ce)繪機構的(de)(de)服務費用全(quan)部(bu)(bu)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。為免歧義，計(ji)(ji)(ji)租(zu)面(mian)積(ji)誤差(cha)的(de)(de)調整(zheng)，不影響(xiang)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)交付和(he)裝修期的(de)(de)計(ji)(ji)(ji)算(suan)。若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未(wei)在(zai)上述時間內書面(mian)提出(chu)異議的(de)(de)，則視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對計(ji)(ji)(ji)租(zu)面(mian)積(ji)無異議。

四、租賃(lin)期限

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租(zu)賃期限見(jian)本(ben)合(he)同【附件三】第三條。租(zu)賃期限自(zi)交付日開始起算，商鋪(pu)的租(zu)賃期限將由(you)“裝(zhuang)修期”、“經(jing)營培育期”及“計租(zu)期(qi)”組成(cheng)。如交付日按本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約定調整的(de)(de)，租賃期限(xian)的(de)(de)起止日亦相應調整。除本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)另有約定外，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項下的(de)(de)“月”、“月度”、“每月”等均(jun)指自然月(yue)。

4.1.2裝修期見本(ben)合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附(fu)件三】第三條(tiao)。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培(pei)育期(qi)優惠權給予方式(shi)

乙(yi)方(fang)享有的(de)經營(ying)培育(yu)(yu)期(qi)(qi)，是(shi)甲方(fang)在(zai)計租(zu)期(qi)(qi)內給予乙(yi)方(fang)的(de)一種(zhong)附(fu)條件優惠，是(shi)指經營(ying)培育(yu)(yu)期(qi)(qi)內乙(yi)方(fang)僅需支付綜(zong)合管理費(fei)、垃(la)圾清運費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、廣告營(ying)銷(xiao)及公(gong)共區域臨(lin)時(shi)租(zu)用費(fei)用及《商戶(hu)手冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務協議》、《天府國(guo)際動漫(man)城裝修手冊(ce)》等相關文件中約定的(de)其他(ta)費(fei)用的(de)權益(yi)。但雙方(fang)將按(an)(an)照【附(fu)件三】第五條的(de)約定，對乙(yi)方(fang)享有的(de)經營(ying)培育(yu)(yu)期(qi)(qi)權益(yi)，在(zai)分攤(tan)期(qi)(qi)間進行(xing)平均分攤(tan)并實現，乙(yi)方(fang)需在(zai)分攤(tan)期(qi)(qi)間內，按(an)(an)照權益(yi)平均分攤(tan)后的(de)租(zu)金標準向甲方(fang)支付租(zu)金及其他(ta)相關費(fei)用。

4.2.2 經營(ying)培育期優惠權(quan)喪失的(de)特別約定

雙方確認，甲方提供的經營(ying)培育期是基于乙方在簽訂和履行本(ben)合(he)同過程中沒有重大(da)違(wei)約的前(qian)提下給予乙方的優惠。如因乙方(fang)違約導(dao)致合(he)同解除的，則乙方(fang)喪失本合(he)同約定的所有(you)經營培育期(qi)優惠。該(gai)種(zhong)情形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出(chu)書面通知后的【10】日內，按照以下標準(zhun)補償補償經營培(pei)育期的租金（“S”）。具(ju)體計算分(fen)區(qu)域分(fen)別計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合同約(yue)定的(de)經營培育期(qi)總月(yue)數；“N”是指(zhi)首個計租周期分攤前(qian)的(de)月(yue)租金金額。“X”是指合(he)同終止時(shi)尚未(wei)履行的計(ji)租期剩余月(yue)數（不足(zu)一月(yue)的按(an)一月(yue)計(ji)算(suan)）；“Y”是指(zhi)為約(yue)定計租(zu)期的總月數。

4.3續租

如(ru)乙方希望續租(zu)的，乙方應當不遲于(yu)租(zu)賃期限屆滿前3個月以前以書(shu)面(mian)形式(shi)向甲方(fang)申請續租，具(ju)體續約事宜由甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)另行協商(shang)，在(zai)依據(ju)屆(jie)時(shi)(shi)國(guo)資管(guan)理的(de)相(xiang)關程(cheng)序規定進行決策(ce)后，如(ru)乙(yi)方(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)下不存在(zai)重大違(wei)約，則乙(yi)方(fang)在(zai)同(tong)等(deng)條件下具(ju)有優(you)先續租的(de)權利。如(ru)租賃期限屆(jie)滿時(shi)(shi)雙(shuang)方(fang)仍未能簽(qian)訂續租合同(tong)，則乙(yi)方(fang)優(you)先續租權喪失，本合同(tong)在(zai)租賃期限屆(jie)滿時(shi)(shi)自動終止。

五．租金、其他費用及支付方(fang)式

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪(pu)月(yue)租金的計算方式為：月(yue)度租金單價×計(ji)租(zu)(zu)面積(ji)。計(ji)租(zu)(zu)期內，租(zu)(zu)金標準詳(xiang)見【附件三(san)】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的(de)原(yuan)則支(zhi)付，支(zhi)付周期詳見(jian)【附件(jian)三】第五條。乙方(fang)應(ying)在每一支(zhi)付周期租金起(qi)算前(qian)15日預付給甲方下個支付周期對(dui)應的(de)(de)租金(jin)。如最(zui)后(hou)一(yi)次(ci)租金(jin)對(dui)應期間不滿一(yi)個完(wan)整支付周期的(de)(de)，則其中(zhong)完(wan)整自然(ran)月的(de)(de)部分按(an)月租金(jin)金(jin)額收取、不滿一(yi)個完(wan)整自然(ran)月的(de)(de)部分按(an)實際天數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合(he)管理服務(wu)協(xie)議(yi)》，綜(zong)合(he)管理費(fei)的收費(fei)標(biao)準、支付方(fang)(fang)式等(deng)以雙方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)的《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合(he)管理服務(wu)協(xie)議(yi)》為準。

5.3 其他費用

乙方(fang)承諾依據本合(he)同(tong)、《天府國(guo)際(ji)動漫(man)城商戶手(shou)冊》、《商業物業綜合(he)管理(li)服(fu)務(wu)協(xie)議》、《天府國(guo)際(ji)動漫(man)城裝修(xiu)手(shou)冊》及相關文(wen)件(jian)中關于(yu)費(fei)(fei)用(yong)的(de)收費(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)方(fang)式等(deng)約定或規定，自行(xing)(xing)繳納(na)租賃期(qi)限內與(yu)本合(he)同(tong)履(lv)行(xing)(xing)有關的(de)各項(xiang)費(fei)(fei)用(yong)，包括但不限于(yu)能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)、裝修(xiu)管理(li)費(fei)(fei)、裝修(xiu)押金等(deng)費(fei)(fei)用(yong)。

5.4 本合(he)同項下(xia)，乙(yi)方應向甲方支(zhi)付(fu)的租金，應由乙(yi)方通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方式(shi)向甲方指(zhi)定賬(zhang)戶支(zhi)付(fu)，甲方指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名：四(si)川旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股(gu)份有限公司成都分(fen)行(xing)                            

除租金外，乙方應(ying)向(xiang)(xiang)甲方支(zhi)(zhi)付的履約保(bao)證金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)等其他(ta)所有費(fei)(fei)用(yong)，應(ying)由乙方通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方式向(xiang)(xiang)甲方指定賬(zhang)戶(hu)支(zhi)(zhi)付，甲方指定賬(zhang)戶(hu)為：

戶(hu)名(ming)：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)：興(xing)業銀(yin)行(xing)股份有限公(gong)司(si)成都分行(xing)營業部

5.5 甲方將在收訖每期(qi)費用(yong)之(zhi)后，應在接到(dao)乙(yi)方的開票(piao)通知之(zhi)后的七個工(gong)作(zuo)日內向(xiang)乙(yi)方開具與(yu)已付(fu)款金額相(xiang)應的增值(zhi)稅發票(piao)。乙(yi)方開票(piao)信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項下租金、綜合管理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運(yun)費(fei)(fei)(fei)(fei)等所(suo)(suo)有費(fei)(fei)(fei)(fei)用均為含增(zeng)值稅(shui)(shui)金額，稅(shui)(shui)率(lv)按國家(jia)(jia)相關標準執(zhi)行。如因國家(jia)(jia)相關法(fa)律、法(fa)規、政(zheng)策調整，使租金、綜合管理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)以(yi)及其(qi)他費(fei)(fei)(fei)(fei)用所(suo)(suo)適用的(de)增(zeng)值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)提高(gao)的(de)，增(zeng)加部(bu)分的(de)稅(shui)(shui)金由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙方(fang)逾期(qi)支付或(huo)(huo)補繳按(an)本合(he)同及相(xiang)關協議、規定(ding)等(deng)應(ying)(ying)交納的(de)任何(he)費(fei)(fei)(fei)用，包(bao)括但不限于租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)、裝修管理費(fei)(fei)(fei)、裝修押金、履約(yue)保證(zheng)金等(deng)，每逾期(qi)一(yi)日，乙方(fang)應(ying)(ying)按(an)照應(ying)(ying)付而未(wei)付款額(e)的(de)萬分(fen)之(zhi)五(wu)承擔違(wei)約(yue)金直至(zhi)付清；若逾期(qi)支付或(huo)(huo)補繳任一(yi)期(qi)的(de)費(fei)(fei)(fei)用超過30日以上，違(wei)約金(jin)標準自(zi)逾期第31日起提(ti)高到千(qian)分之一每(mei)天(tian)，且甲方(fang)(fang)有(you)權提(ti)前解除本合同并追究乙方(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。此外，甲方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)催付費用而引(yin)起的(de)所有(you)費用和開(kai)支（包括但不限(xian)于訴訟費、仲裁費、律師費等）全部由(you)乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。

5.8如乙方(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合管(guan)理(li)費、能耗費用(yong)、垃圾清(qing)運費或(huo)其他(ta)費用(yong)，除本合同已有約定的(de)違約責(ze)任外(wai)，甲方(fang)(fang)或(huo)管(guan)理(li)者將有權采取一些補充措(cuo)施以(yi)促使乙方(fang)(fang)盡快付清(qing)欠(qian)款，避(bi)免(mian)損失擴大。該等措(cuo)施包括(kuo)了向(xiang)乙方(fang)(fang)負責(ze)人、管(guan)理(li)人員(yuan)提(ti)出(chu)催(cui)費警告(gao)、在項目內張(zhang)貼公(gong)告(gao)、向(xiang)乙方(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫(zan)停(ting)(ting)電力供(gong)應、暫(zan)停(ting)(ting)供(gong)水、要求乙方(fang)(fang)人員(yuan)暫(zan)停(ting)(ting)使用(yong)商(shang)鋪等非暴力沖突的(de)方(fang)(fang)式。因該等措(cuo)施給乙方(fang)(fang)造成損失或(huo)不(bu)便，甲方(fang)(fang)和管(guan)理(li)者均(jun)將免(mian)責(ze)。

六(liu)．履約保證金及其支付

6.1履約(yue)保證金金額詳見【附件(jian)三】第(di)六條，乙方(fang)應當(dang)在本合(he)同簽訂之日起7個(ge)工作(zuo)日(ri)內(nei)向甲方繳(jiao)納全部(bu)履約保證金。

6.2 上述履(lv)(lv)約(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)系乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)(bao)證(zheng)履(lv)(lv)行本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)之各項(xiang)義務(wu)(wu)和責任(ren)而交付(fu)(fu)(fu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不(bu)是預付(fu)(fu)(fu)的(de)租金(jin)(jin)，僅(jin)作為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)行所(suo)約(yue)(yue)定(ding)義務(wu)(wu)的(de)保(bao)(bao)證(zheng)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支(zhi)付(fu)(fu)(fu)本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)下租金(jin)(jin)、綜合(he)(he)(he)(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)及其他(ta)本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)應付(fu)(fu)(fu)費(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)(lv)行本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)過程中給(gei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)任(ren)何損失賠償(chang)金(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)應承擔之違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)，或(huo)其他(ta)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負(fu)之約(yue)(yue)定(ding)或(huo)法(fa)定(ding)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權但無義務(wu)(wu)直(zhi)接于履(lv)(lv)約(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)中扣除(chu)，而該(gai)等扣除(chu)可發(fa)生(sheng)于乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支(zhi)付(fu)(fu)(fu)當時(shi)或(huo)之后的(de)任(ren)何時(shi)間。如發(fa)生(sheng)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)抵(di)扣的(de)情形，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決定(ding)扣除(chu)費(fei)用(yong)的(de)先后順位，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此(ci)(ci)不(bu)持異(yi)議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此(ci)(ci)項(xiang)權利并不(bu)排除(chu)其主張該(gai)項(xiang)債(zhai)(zhai)權的(de)其他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且(qie)不(bu)免除(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追(zhui)究的(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方(fang)扣劃乙方(fang)履(lv)約保證金導致(zhi)其不足(zu)額的，乙方(fang)應當在接到(dao)通知后(hou)7日內進行補(bu)足(zu)；若(ruo)履(lv)約保證金被劃扣超過(guo)總(zong)額的(de)20%以上且要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)補足后乙(yi)(yi)(yi)方(fang)拒絕補足的，甲(jia)方(fang)有權解除本合同并要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)第14.3款約(yue)定(ding)的責任。

6.4乙方逾期支付(fu)或(huo)補(bu)繳履(lv)約(yue)保證金的，每逾期一日，乙方按照欠繳履(lv)約(yue)保證金金額萬分之(zhi)五的標(biao)準承擔違約(yue)金，若逾期支付(fu)或(huo)補(bu)繳超(chao)過30日以上，違約金標準自(zi)逾期第(di)31日起提高到千分之一每天。履(lv)約保證金全額支付或(huo)補足之前，甲方有權(quan)拒(ju)絕履(lv)行(xing)本合同項下(xia)任何(he)承諾，逾(yu)期超過30天(tian)以上，甲(jia)方(fang)有(you)權直接解除合同并另行(xing)出租、使用該商鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同存續期(qi)間(jian)，乙方(fang)不得以(yi)任(ren)何理由要求甲方(fang)從其繳納的履(lv)約(yue)保證金(jin)或合同約(yue)定的其他保證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其必須(xu)向甲方(fang)交納的租金(jin)和其它款項。

6.6 除雙方另(ling)有約定(ding)外(wai)，待本合(he)同(tong)終止且滿足下列全部條(tiao)件后30個工作日內，甲方將(jiang)向乙(yi)(yi)方無息退還乙(yi)(yi)方實際已經支付的履(lv)約保證金的余(yu)額(e)：

1）乙方按本合同第十三條約定的(de)標準將商(shang)鋪交還甲(jia)方；

2）乙方已經結清了搬離日（含當(dang)日）之前(qian)(qian)租(zu)金、綜合管理費、能耗(hao)費用等全(quan)部費用，付清了本(ben)合同終止(zhi)前(qian)(qian)已經產生(sheng)的各項違約(yue)金及賠(pei)償金；

3）完成變更(geng)或注銷以該商鋪(pu)為注冊地址的(de)營業(ye)執照及其(qi)他(ta)全部證照；

4）乙方(fang)(fang)已退還甲(jia)方(fang)(fang)開具的履約保(bao)證金(jin)收據的原件（如有(you)）；

5）商鋪交還其他(ta)手(shou)續已經辦(ban)理完(wan)畢；

6）乙方就其于(yu)本合同項下應履行(xing)的其他義務全部履行(xing)完(wan)畢；

七．商(shang)鋪的(de)交付

7.1交付日

7.1.1交(jiao)付(fu)日(ri)詳見【附件(jian)三】第2.1條。商鋪計劃于(yu)交(jiao)(jiao)付日(ri)達(da)到本合同約定的交(jiao)(jiao)付標準。甲方將根據約定交(jiao)(jiao)付日(ri)向(xiang)乙方交(jiao)(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的交付(fu)標(biao)準詳(xiang)見附件(jian)【五】。

7.2交付日的遲(chi)延(yan)

如商鋪需要延遲(chi)交付的(de)，則甲方(fang)應當在交付日前向乙方(fang)發出通知并另說明交付商鋪的(de)預計時(shi)間。

就(jiu)本款所述的(de)延遲交(jiao)付，如未(wei)超過120日(ri)以內(nei)，屬于雙方(fang)均可接受的合理調整，甲方(fang)免責。但如因本款(kuan)所(suo)述(shu)原(yuan)因導致商鋪延遲交付超(chao)過120日的(de)，雙(shuang)方(fang)(fang)均有權解除本合(he)同，甲方(fang)(fang)無(wu)息退還乙方(fang)(fang)已經實際支付到賬的(de)租金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等費用，雙(shuang)方(fang)(fang)互不承(cheng)擔(dan)違約(yue)或賠償的(de)責任。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非甲(jia)乙雙方另有約(yue)定(ding)，合同7.1條載明的交付日(ri)(ri)即為交付商鋪(pu)的日(ri)(ri)期，除非(fei)發(fa)生7.2款所述的延遲交付(fu)(fu)，或(huo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)希望乙(yi)方(fang)(fang)提前到場(chang)收房(fang)，否則，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)無須(xu)單獨就(jiu)商鋪的交付(fu)(fu)事宜向乙(yi)方(fang)(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)(fang)應按時前往甲(jia)(jia)方(fang)(fang)處辦理(li)(li)交付(fu)(fu)手(shou)(shou)續，乙(yi)方(fang)(fang)未到場(chang)辦理(li)(li)交付(fu)(fu)手(shou)(shou)續或(huo)雖到場(chang)收房(fang)但無正當(dang)理(li)(li)由拒絕辦理(li)(li)交付(fu)(fu)手(shou)(shou)續，交付(fu)(fu)日(ri)即(ji)視為乙(yi)方(fang)(fang)確認甲(jia)(jia)方(fang)(fang)已合格(ge)交付(fu)(fu)的實際交付(fu)(fu)日(ri)（“視為(wei)交(jiao)付(fu)”），裝修期開(kai)始計算，乙方應根據(ju)合同約定支付相應費用(yong)。

7.3.2甲(jia)方(fang)交付(fu)(fu)(fu)(fu)時商(shang)鋪(pu)(pu)符合(he)合(he)同(tong)(tong)(tong)附件(jian)【五(wu)】交付(fu)(fu)(fu)(fu)標(biao)準的(de)，乙方(fang)應(ying)接(jie)收商(shang)鋪(pu)(pu)并與甲(jia)方(fang)簽署(shu)(shu)《商(shang)鋪(pu)(pu)交付(fu)(fu)(fu)(fu)確認書(shu)》（詳見(jian)【附件(jian)八(ba)】）。甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽署(shu)(shu)《商(shang)鋪(pu)(pu)交付(fu)(fu)(fu)(fu)確認書(shu)》之日(ri)，視(shi)為(wei)甲(jia)方(fang)已(yi)完(wan)成本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定的(de)商(shang)鋪(pu)(pu)交付(fu)(fu)(fu)(fu)義務（視(shi)為(wei)交付(fu)(fu)(fu)(fu)的(de)情況除外），裝修(xiu)期開始起(qi)算，乙方(fang)應(ying)根(gen)據本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定使(shi)用(yong)該商(shang)鋪(pu)(pu)并支付(fu)(fu)(fu)(fu)相應(ying)費(fei)用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)驗收(shou)時認(ren)為(wei)商鋪有不符(fu)(fu)合(he)約定(ding)(ding)的交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)，針對不符(fu)(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)的部分，乙(yi)方(fang)應(ying)于驗收(shou)當日(ri)書面向(xiang)甲(jia)方(fang)指(zhi)出(chu)，并由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)付日(ri)當日(ri)以書面形式(shi)共同確(que)認(ren)整(zheng)改(gai)內容(rong)，甲(jia)方(fang)將根據甲(jia)乙(yi)雙方(fang)共同確(que)認(ren)的整(zheng)改(gai)內容(rong)及時整(zheng)改(gai)直(zhi)至符(fu)(fu)合(he)本合(he)同約定(ding)(ding)的交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)，整(zheng)改(gai)工(gong)(gong)作可以和乙(yi)方(fang)的裝修(xiu)工(gong)(gong)程同步進行。為(wei)免歧(qi)義，乙(yi)方(fang)提出(chu)的問題(ti)均應(ying)在(zai)(zai)本合(he)同附件(jian)【五】約定(ding)(ding)的交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)范圍內，并清楚、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)理(li)，并符(fu)(fu)合(he)中國(guo)現(xian)行的相(xiang)關施工(gong)(gong)技術規范，且對甲(jia)方(fang)而(er)言(yan)具(ju)備可行性；否則，視為(wei)該等問題(ti)不存(cun)在(zai)(zai)或相(xiang)關交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)(qi)收房(fang)的(de)違(wei)約責任：乙(yi)方(fang)未于(yu)本(ben)合(he)同(tong)約定前來(lai)辦理(li)(li)或者雖(sui)到場收房(fang)無正當(dang)理(li)(li)由(you)拒絕辦理(li)(li)交付(fu)手續的(de)，視為乙(yi)方(fang)逾期(qi)(qi)收房(fang)，乙(yi)方(fang)除自交付(fu)日起應(ying)按(an)本(ben)合(he)同(tong)支(zhi)付(fu)相應(ying)費用（如有(you)）外，每(mei)逾期(qi)(qi)一日，甲方(fang)有(you)權要求乙(yi)方(fang)按(an)照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租期內(nei)首月月租金(jin)標準（分攤前）的3‰向甲方支(zhi)付(fu)違約金。逾期超過(guo)30日以上的，將視為乙方根(gen)本違約，甲(jia)方有(you)權解(jie)除(chu)合(he)(he)同并根(gen)據合(he)(he)同約定追究乙方違約責任。

7.5 如商鋪實際(ji)交(jiao)付時間(jian)因非甲方(fang)的(de)過錯(cuo)推遲(chi)（如乙方(fang)逾期(qi)收房等），則(ze)裝修(xiu)期(qi)實際(ji)享有的(de)天數相應減少，原定(ding)計租期(qi)起算日(ri)不會推遲(chi)，而甲方(fang)無須給(gei)予順延(yan)裝修(xiu)期(qi)或其他任何形式的(de)補償。

7.6 在商鋪(pu)具(ju)備了(le)法定可使用條件的情(qing)況下，如果乙方(fang)需要(yao)提前進場(chang)裝修，乙方(fang)承諾(nuo)：1）自裝修進場之(zhi)日(ri)視(shi)為(wei)商鋪已經交付，租賃期限開始起(qi)算（甲方仍(reng)需繼續提供符(fu)合(he)合(he)同附(fu)件【五】約定交付(fu)標準的(de)商鋪并承擔整改責任），雙方(fang)應(ying)在裝修進場當(dang)日簽(qian)署《商鋪交付(fu)確認書》；2）裝(zhuang)修期計算(suan)自進場裝(zhuang)修之日起算(suan)；3）除甲方仍需繼(ji)續提供符合合同附件【五】約(yue)定(ding)交付(fu)標準的商鋪并承(cheng)擔整改責任(ren)外，乙方不(bu)得以商鋪交付(fu)不(bu)符合法定(ding)或約(yue)定(ding)條件(jian)向甲方提出索賠或主張任(ren)何(he)權利；4）乙(yi)方(fang)將配合施(shi)工(gong)(gong)單位和管理者，做好安全防護并(bing)自行承(cheng)擔(dan)(dan)安全責(ze)任；如因乙(yi)方(fang)裝(zhuang)修工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)或管理問題，導致甲方(fang)、施(shi)工(gong)(gong)單位被處罰等法律責(ze)任由乙(yi)方(fang)負責(ze)承(cheng)擔(dan)(dan)，情況嚴重的，甲方(fang)有(you)權解除合同并(bing)要(yao)求乙(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)相應的違約責(ze)任。

八．商鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳見(jian)【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修期(qi)內(nei)，乙方(fang)需承擔商鋪(pu)內(nei)發生(sheng)的裝修管理費、裝修押(ya)金(jin)以及裝修而產生(sheng)的政府稅(shui)費及其他費用(yong)（如(ru)水、電、燃(ran)氣(qi)等(deng)能(neng)耗費用(yong)等(deng)），由乙方(fang)按《商業物業綜合(he)管理服務協議》、《天(tian)府國(guo)際動漫城裝修手冊》等(deng)相關約定向甲方(fang)交(jiao)納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建(jian)、安裝設施或改(gai)建(jian)（以上均統稱為(wei)“裝修”，包(bao)括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），應遵守甲(jia)方制(zhi)定(ding)或(huo)(huo)不(bu)時修(xiu)(xiu)改(gai)的《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫城商戶手冊》及《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊》等制(zhi)度規定(ding)，并(bing)服從(cong)甲(jia)方的管理。在此期間，如遇(yu)甲(jia)方交叉施工(gong)(gong)或(huo)(huo)其他相關工(gong)(gong)作，乙方均應當給予(yu)配合和(he)協(xie)助(zhu)。

8.4若乙(yi)方(fang)開展裝修、分(fen)隔、修建(jian)、安裝設(she)備或改建(jian)（包括首次裝修及(ji)租賃期限(xian)內的再裝修），乙(yi)方(fang)的裝修設(she)計方(fang)案(an)和裝修進度計劃必須在交付(fu)日(ri)前(qian)15日報甲方(fang)審(shen)核（甲方(fang)收到乙方(fang)提交的(de)會審(shen)材(cai)料后7個工(gong)作日內給予書(shu)面回復意見），并(bing)由乙(yi)方自行向政(zheng)府(fu)有關(guan)部門(men)提交報批文件，取(qu)得政(zheng)府(fu)部門(men)的批準、執照(zhao)或(huo)許(xu)可證并(bing)取(qu)得二次(ci)消防驗收合格(ge)證，經甲方及(ji)政(zheng)府(fu)有關(guan)部門(men)批準后乙(yi)方方可施工(gong)，因(yin)向政(zheng)府(fu)主管部門(men)報批而引(yin)起(qi)的一切費(fei)用(yong)均由乙(yi)方承擔。經批準后的裝(zhuang)修設計方案(an)和裝(zhuang)修進度計劃如有調整必須再次(ci)報甲方批準。

8.5甲(jia)方審批(pi)或審查乙(yi)(yi)方的(de)各種報告(gao)、文件、方案、資料、申(shen)請等(deng)不(bu)會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)方面增加(jia)甲(jia)方的(de)義務或責任(ren)(ren)(ren)，同(tong)時(shi)，也不(bu)會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)方面減輕或免除乙(yi)(yi)方在(zai)本合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)義務或責任(ren)(ren)(ren)，即(ji)無論甲(jia)方是否審批(pi)或審查乙(yi)(yi)方就(jiu)本條項(xiang)下(xia)對商(shang)鋪(pu)作(zuo)出的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)修建、或安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)附(fu)(fu)屬物(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)，因(yin)(yin)乙(yi)(yi)方在(zai)本合同(tong)項(xiang)下(xia)對商(shang)鋪(pu)所做的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)修建、改建或添加(jia)行(xing)為所導致的(de)所有法律后果，皆應由乙(yi)(yi)方獨自承擔。如乙(yi)(yi)方對該商(shang)鋪(pu)做出任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)修建，或安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)附(fu)(fu)屬物(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)，即(ji)使該等(deng)裝(zhuang)修、改建或安裝(zhuang)已得(de)到甲(jia)方的(de)同(tong)意，甲(jia)方仍可以要求乙(yi)(yi)方在(zai)合同(tong)終止或提前(qian)(qian)解除前(qian)(qian)交還該商(shang)鋪(pu)時(shi)，復原、移(yi)去(qu)或拆走該等(deng)改建、附(fu)(fu)屬物(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)及附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)或其(qi)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)部分并承擔因(yin)(yin)此而產生的(de)一(yi)切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)反約定從(cong)事裝修(xiu)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權通過(guo)斷水、斷電、禁止施工人員入場等措施促使(shi)停工整(zheng)(zheng)頓或要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限期(qi)(qi)完成整(zheng)(zheng)改(gai)，由此(ci)給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)損失由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償。若(ruo)經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求限期(qi)(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指定期(qi)(qi)限內完成整(zheng)(zheng)改(gai)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權另行委(wei)托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行整(zheng)(zheng)改(gai)，由此(ci)產生的(de)(de)所有(you)費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權從(cong)裝修(xiu)押金、履約保證金中予(yu)以扣(kou)除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)反約定從(cong)事裝修(xiu)的(de)(de)行為包括但不限于：

  a. 破壞房屋結(jie)構、外墻(qiang)與屋面(mian)防水

  b. 裝修期(qi)間使(shi)用空調

  c. 未經甲(jia)方書面同意擅(shan)自拆改、破壞商(shang)鋪的(de)消(xiao)防(fang)設施設備(bei)、煙感、噴(pen)淋等設施設備(bei)或各種管道(dao)系統(tong)；

  d. 使用有毒(du)有害的不合格(ge)裝修(xiu)裝飾(shi)材料或設備；

  e. 未經甲方書面同(tong)意，對商鋪的外立面、室外場(chang)地和其他公共(gong)區域、公共(gong)設施進行(xing)裝修或改動(dong)；

  f. 故意(yi)侵犯(fan)相鄰(lin)各(ge)方(fang)的合法(fa)權利(li)；

  g. 未(wei)經甲方書面同(tong)意，在營業時間(jian)內進場裝(zhuang)修；

  h.未(wei)提交(jiao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計(ji)方案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進(jin)度計(ji)劃(hua)至甲方審核即進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)，或未(wei)按照甲方審批通過的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計(ji)方案、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進(jin)度計(ji)劃(hua)進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)。

8.7如乙方在進行(xing)室內的(de)裝(zhuang)修時(shi)需要根(gen)據商(shang)鋪的(de)實際使用情(qing)況調整煙感、噴淋等(deng)設施設備位置(zhi)的(de)，除取(qu)得甲方書面批準手續外(wai)，還必須取(qu)得消防部門的(de)審批，并(bing)不得妨害商(shang)鋪整體(ti)的(de)消防系統(tong)聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲方(fang)的(de)(de)過錯，導致乙方(fang)于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期內未能完成(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)，乙方(fang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期應相應的(de)(de)予以延(yan)長(chang)(chang)。除本合同另有特別明確約定或各方(fang)達成(cheng)書面一致外，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)期不因任(ren)何(he)原因而(er)延(yan)長(chang)(chang)。

8.9裝修期間，因(yin)乙(yi)方或裝修施工單位(wei)的(de)過錯導致甲(jia)方或其(qi)他客戶(hu)、商戶(hu)之損失，由乙(yi)方進行全(quan)額賠償(chang)（包括但不限于(yu)對甲(jia)方、其(qi)他商戶(hu)及第(di)三方的(de)賠償(chang)）。

8.10租賃期(qi)限內(nei)，如(ru)甲(jia)方擬對該商鋪或項目進行(xing)改(gai)建、擴建或裝修(xiu)的，應提前30日書面通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配(pei)合，甲(jia)方(fang)(fang)盡(jin)可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營(ying)。如因此(ci)導致乙(yi)方(fang)(fang)停(ting)業的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)應免收乙(yi)方(fang)(fang)停(ting)業期(qi)間的(de)租金(jin)；除(chu)此(ci)之外，甲(jia)方(fang)(fang)不承(cheng)擔任何其他違約(yue)及賠償責任。

8.11乙方在(zai)租賃期限(xian)內對商(shang)鋪進行再次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設施或改建的(de)(de)，必須首先取得甲(jia)方書(shu)面(mian)同意和政府(fu)相關部(bu)門的(de)(de)許可（如需(xu)要），并依本(ben)合(he)(he)同相關約(yue)定(ding)在(zai)不影響項目及其他承租人正(zheng)常經營的(de)(de)情況下進行，在(zai)此裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期間乙方須按本(ben)合(he)(he)同約(yue)定(ding)支付租金及綜合(he)(he)管理費(fei)等(deng)費(fei)用。

九、開(kai)業

9.1乙方應在(zai)本合同約定的(de)開業日開業，乙方開業即為在(zai)營業時間持續正常對外營業，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙方應(ying)自(zi)開(kai)業日起向甲方繳(jiao)納租金，開(kai)業日即為計租日。

乙方(fang)應(ying)(ying)于約(yue)定的開業日開業，否則(ze)每逾期一天(tian)，除乙方(fang)應(ying)(ying)正常支付(fu)租金外，甲方(fang)還有(you)權要求乙方(fang)按照【附(fu)件三】第(di)5.1條(tiao)約定的計租期內首月(yue)月(yue)租金標準（分攤前）的3‰向甲方(fang)(fang)累(lei)計支付違約(yue)金直至乙方(fang)(fang)按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)經完成了開業(ye)準(zhun)備并具備開業(ye)條件(jian)的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提出(chu)書(shu)面申(shen)請，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的開業(ye)符(fu)合項(xiang)目的整體(ti)(ti)運營安(an)排的，由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同(tong)簽(qian)署(shu)《開業(ye)確認書(shu)》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前開業(ye)；在此(ci)情況(kuang)下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開業(ye)確認書(shu)》之(zhi)日(ri)，視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的開業(ye)日(ri)，計租(zu)(zu)日(ri)及(ji)計租(zu)(zu)期(qi)、經營培育期(qi)起止日(ri)等(deng)將根(gen)據實際開業(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)于該(gai)商鋪開業(ye)前自行(xing)向政府有關(guan)部門申請(qing)辦(ban)理(li)該(gai)商鋪經(jing)營本合同(tong)約定事項(xiang)所必需的證照(zhao)、批準證書、許可(ke)證等(deng)，所有相關(guan)費(fei)用均由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)辦(ban)理(li)相關(guan)證照(zhao)提(ti)供合法(fa)及力所能及的協助(zhu)。辦(ban)理(li)完成(cheng)后，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)將相關(guan)證照(zhao)、批準證書、許可(ke)證等(deng)的復印件加蓋公章后提(ti)交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備(bei)案（在不影響(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)第2.2條項下義務的(de)(de)前提下，如在租賃期限內(nei)該等證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等有(you)任何變更(geng)的(de)(de)，則乙方應在取得變更(geng)后的(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)兩(liang)個工作日內(nei)將相關加(jia)蓋公章的(de)(de)復印件(jian)提交甲(jia)方備案），同時乙方還應嚴格(ge)按(an)照(zhao)(zhao)(zhao)該等相關證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等所規(gui)定的(de)(de)內(nei)容開展(zhan)經(jing)營活(huo)(huo)動(dong)。如乙方未按(an)要求取得經(jing)營活(huo)(huo)動(dong)所必要的(de)(de)執照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等，或者租賃期限內(nei)該等執照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等失(shi)效(xiao)/吊(diao)銷(xiao)/注銷的，甲方有權禁止該商鋪開(kai)業(ye)/營業(ye)、要求乙方(fang)(fang)限期整改或采取補(bu)救措施，在(zai)此(ci)情況下乙方(fang)(fang)仍應(ying)按本(ben)合同約定支付該商鋪(pu)的租金(jin)、綜合管理費(fei)及其(qi)他(ta)相(xiang)關費(fei)用；如(ru)甲方(fang)(fang)因此(ci)遭受任何處罰和/或(huo)追索的，均由乙方承擔全部(bu)賠償(chang)責任。

9.4僅(jin)可歸責于(yu)(yu)甲方的(de)原(yuan)因，導致乙(yi)方未能于(yu)(yu)開業(ye)日按(an)本合(he)同約定(ding)(ding)開業(ye)的(de)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期相應延長，除此以外各方互不負其他責任。即使有前述約定(ding)(ding)，乙(yi)方必須在該(gai)商鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)完畢(bi)并取得開業(ye)經(jing)營所需全部必要證照之日起15日內開(kai)業，否則仍(reng)構成逾期開(kai)業。

十．商鋪的維(wei)修與(yu)保養

10.1 租(zu)賃期限(xian)(xian)內，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)維修義務僅限(xian)(xian)于非(fei)(fei)因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)（包(bao)含乙(yi)方(fang)(fang)(fang)顧客、員工、代理人、供(gong)應(ying)(ying)商(shang)(shang)(shang)、承包(bao)商(shang)(shang)(shang)等）的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)而導致的(de)(de)本合同附件【五】所列之該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)及(ji)附屬(shu)設施、設備的(de)(de)損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)方(fang)(fang)(fang)正(zheng)常(chang)(chang)合理使(shi)用的(de)(de)情況下導致的(de)(de)損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞等）。如非(fei)(fei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因(yin)(yin)，該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)內由甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供(gong)的(de)(de)設施設備及(ji)該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)內部結構出(chu)現或發(fa)生妨礙安全、正(zheng)常(chang)(chang)使(shi)用的(de)(de)損(sun)(sun)壞或故障(zhang)時，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)及(ji)時通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)采(cai)取有效(xiao)措施防止損(sun)(sun)失擴大。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)在接到乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通(tong)知起7日內開始進行(xing)維修。甲方(fang)未在前(qian)述期(qi)限內維修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行(xing)約定解決方(fang)式。

10.2乙方(fang)應正常使用(yong)并愛護商鋪(pu)內部(bu)的各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包括但不限于地板(ban)、墻面(mian)、所有店(dian)面(mian)、門窗、電(dian)氣設(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)、空調(diao)設(she)(she)施(shi)、線纜和(he)管道等。因乙方(fang)使用(yong)不當或(huo)不合理使用(yong)導(dao)致該(gai)商鋪(pu)及其內部(bu)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備出現(xian)損壞或(huo)發(fa)生故障，乙方(fang)應在7日(ri)內(nei)及時(shi)(shi)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或未能及時(shi)(shi)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)有(you)權自(zi)行(xing)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或委托第三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。經甲方(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)方(fang)(fang)增(zeng)設(she)(she)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)備及易耗(hao)品等(deng)，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)(she)的(de)(de)設(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)備進(jin)行(xing)符合甲方(fang)(fang)規定(ding)標準(zhun)的(de)(de)檢查、養護及維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)方之過錯原因(yin)導(dao)致，下列行(xing)為(wei)和事(shi)件引起的損(sun)(sun)失和損(sun)(sun)害(hai)，必須由乙方對甲(jia)方或受損(sun)(sun)方進(jin)行(xing)賠償。該等(deng)(deng)賠償包括但不限于任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)理(li)、維修(xiu)費用，以及任(ren)(ren)何(he)(he)其他人系(xi)因(yin)下述情形向甲(jia)方索賠或主張其權益而導(dao)致甲(jia)方支出的任(ren)(ren)何(he)(he)款項，和甲(jia)方因(yin)向乙方索賠所發生的一切(qie)開支和費用（包括但不限于訴訟費用、仲裁費用、公證費、律師費等(deng)(deng)）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何(he)電(dian)(dian)器(qi)裝置、電(dian)(dian)器(qi)用品、電(dian)(dian)線以及(ji)燃氣、空調、電(dian)(dian)梯(ti)等設施設備故障、失(shi)修、危險（除甲方(fang)過錯導(dao)致外(wai)）而導(dao)致甲方(fang)或任(ren)何(he)第(di)三(san)方(fang)任(ren)何(he)物(wu)品的損害；

10.3.2因乙方原因而導致(zhi)該商鋪水管(guan)通(tong)道、廁所(suo)、器具，堵(du)塞(sai)、損壞或(huo)停止運(yun)作而造成甲方或(huo)任(ren)何(he)其他人任(ren)何(he)物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪(pu)(pu)內(nei)擴散或任(ren)何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪(pu)(pu)或其任(ren)何部分(fen)泄(xie)漏(lou)或滿泄(xie)而造成(cheng)甲(jia)方或任(ren)何其他人任(ren)何物品(pin)的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須確保(bao)該(gai)商鋪(pu)(pu)的裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)(liang)符合(he)國家相(xiang)關規定和甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的相(xiang)關要求(qiu)，如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)商鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修(xiu)的原因造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)身或(huo)財(cai)產損失的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部的賠償責任(ren)（無論甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否已(yi)批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)的選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承租(zu)的商鋪(pu)(pu)營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題或(huo)因使(shi)用造成相(xiang)關問(wen)題（包括但(dan)不限于(yu)漏水、管路堵塞(sai)等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面解除合(he)同，并可要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)應(ying)的損失。

10.5乙(yi)方(fang)應遵守(shou)甲(jia)方(fang)制訂(ding)的(de)關于該商鋪的(de)日常使用及修繕的(de)其他相關規定。

十一．商鋪(pu)的(de)使用及乙(yi)方責(ze)任

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵(zun)守甲方的(de)業(ye)態(tai)要求，若需要調整營業(ye)范圍、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的(de)，都需要至少提前15個工作日報甲方征得其同意；乙方違反本(ben)款約(yue)定(ding)的(de)，甲方有(you)權(quan)解除本(ben)合同，且乙方應按照第14.3款約定(ding)承擔(dan)責任。

11.2 除非本合(he)同(tong)另(ling)有(you)約定，未經本合(he)同(tong)許可或甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)得以任(ren)(ren)何形式（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于轉租、分(fen)租、共(gong)用(yong)、委任(ren)(ren)、由第(di)三(san)(san)人承包(bao)該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)業務或特(te)許第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)經營(ying)或管(guan)理該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分(fen)等）允許第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使用(yong)、經營(ying)或管(guan)理該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分(fen)，亦不(bu)(bu)得將本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)權(quan)利義務全(quan)部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分(fen)轉讓(rang)給第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，否則，將被視為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根(gen)本性違約，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合(he)同(tong)。除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將承擔(dan)相應(ying)違約責(ze)任(ren)(ren)外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者有(you)權(quan)禁止第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進入及使用(yong)商鋪(pu)，由此導致(zhi)的(de)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)異議(yi)由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出面解決及承擔(dan)后果；無論是否獲得了甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都應(ying)與(yu)實際使用(yong)人承擔(dan)連(lian)帶責(ze)任(ren)(ren)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)實際使用(yong)人之(zhi)間糾(jiu)紛、債權(quan)債務與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設施、設備的安(an)全、合(he)理擺放。定(ding)期檢(jian)查并清理相關(guan)設施、設備，確保(bao)管道暢(chang)通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛(wei)生(sheng)整潔(jie)，保(bao)障良好(hao)清潔(jie)的環(huan)境。

11.4  乙方必須依法(fa)(fa)以符合通常商業慣例的方式從事經營活(huo)動，遵守國家的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定和(he)政府(fu)管理要求，誠信(xin)守法(fa)(fa)經營，不得做出對甲方或“天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城”的(de)(de)(de)商譽及名聲有(you)(you)不(bu)良影(ying)響或(huo)可能具(ju)有(you)(you)不(bu)良影(ying)響的(de)(de)(de)行為，也(ye)不(bu)得(de)有(you)(you)違(wei)反社(she)會主(zhu)(zhu)(zhu)義核心價值(zhi)觀等主(zhu)(zhu)(zhu)流意(yi)識形(xing)態的(de)(de)(de)行為。 乙方(fang)從事非法(fa)經營或(huo)因不(bu)誠信經營等導(dao)致群(qun)體性受害(hai)人進入建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)主(zhu)(zhu)(zhu)張權(quan)益的(de)(de)(de)，均視(shi)為乙方(fang)根本性違(wei)約。

11.5  乙方(fang)(fang)承諾將尊(zun)重(zhong)甲方(fang)(fang)為規(gui)(gui)范(fan)本(ben)(ben)(ben)項目(mu)管理經(jing)營而制(zhi)(zhi)定有關(guan)規(gui)(gui)則的(de)權利，承諾將遵(zun)守(shou)并(bing)執行《天府國際動漫城商(shang)戶手(shou)冊》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》等規(gui)(gui)定，并(bing)遵(zun)守(shou)甲方(fang)(fang)不(bu)時制(zhi)(zhi)訂、引進、修改、廢除任何(he)其認(ren)為經(jing)營和管理本(ben)(ben)(ben)項目(mu)各方(fang)(fang)面所必要的(de)一切規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)（包括但不(bu)限(xian)于裝(zhuang)修手(shou)冊、商(shang)戶手(shou)冊、房屋(wu)及(ji)設(she)施設(she)備使(shi)用要求等）。該等規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)公(gong)示后(hou)即生效(xiao)，乙方(fang)(fang)應予以(yi)遵(zun)守(shou)。上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)作為本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件）的(de)補充，本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件）未盡事宜依照上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)執行，如上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)規(gui)(gui)定與(yu)本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件）及(ji)補充協議(yi)約(yue)定不(bu)一致的(de)，以(yi)本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件）及(ji)補充協議(yi)約(yue)定為準，但本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)(fu)件）約(yue)定可(ke)以(yi)調整(zheng)的(de)除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員(yuan)、代理人或訪客的行為(wei)、過(guo)失、疏忽(hu)或遺漏應(ying)被(bei)視為(wei)乙方的行為(wei)、過(guo)失、疏忽(hu)或遺漏，由乙方承擔相應(ying)的責任。

11.7 若乙方(fang)在商鋪進行(xing)的(de)業務或(huo)(huo)(huo)其它行(xing)為、活動、事情或(huo)(huo)(huo)其他作為或(huo)(huo)(huo)不作為，違反或(huo)(huo)(huo)觸犯中(zhong)國有關法律法規規定(ding)，而對(dui)甲方(fang)造成損失(shi)的(de)，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)負賠償責任及其它法律責任。

11.8 乙方不得在商鋪或公(gong)共區(qu)域等任何項目區(qu)域存放易燃、易爆(bao)、高(gao)腐(fu)蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)是該商鋪(pu)的(de)第(di)一消防(fang)責(ze)任(ren)(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當建(jian)立(li)起(qi)完善的(de)消防(fang)火災應(ying)急(ji)機制與管(guan)理制度，如發生任(ren)(ren)何(he)火災等消防(fang)事故，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當依法承擔(dan)法律(lv)責(ze)任(ren)(ren)和經濟損失。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須遵(zun)從甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及消防(fang)機構的(de)建(jian)議，保(bao)持商鋪(pu)的(de)消防(fang)設備達(da)到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及消防(fang)機構的(de)要(yao)求，不(bu)得破(po)壞該等設備或(huo)影響該等設備的(de)運作狀態(tai)，也(ye)不(bu)得出現妨礙消防(fang)設備的(de)正常(chang)操作或(huo)阻(zu)塞消防(fang)通道。同時，若商鋪(pu)內或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)發現公共區域的(de)消防(fang)設備有(you)任(ren)(ren)何(he)損毀或(huo)缺陷，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方未與(yu)乙(yi)方建立任何保(bao)管(guan)合同關系，商鋪內的(de)人身(shen)、財(cai)產安全與(yu)消防(fang)防(fang)范由乙(yi)方自行負責(ze)(ze)。乙(yi)方在使用商鋪期(qi)間所發(fa)生的(de)財(cai)產風(feng)險(xian)(xian)、第(di)三(san)者(zhe)責(ze)(ze)任風(feng)險(xian)(xian)或(huo)公眾責(ze)(ze)任風(feng)險(xian)(xian)等由乙(yi)方自行承擔，給甲方或(huo)第(di)三(san)方造成(cheng)損(sun)失的(de)，乙(yi)方負責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)同(tong)意(yi)后，乙方(fang)可以在指定地點設置其專用的(de)店招、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或在商鋪外的(de)建筑樓棟外墻(qiang)、公共(gong)區域安置店招、標識或進行(xing)宣傳性質的(de)展示或陳列(lie)，具體(ti)設置方(fang)式(shi)由(you)雙(shuang)方(fang)另行(xing)協(xie)商確定。有關行(xing)政審批(pi)手續及費(fei)用由(you)乙方(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)應當予以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響其他租戶(hu)的正常使用(yong)。

11.13 若乙(yi)方在(zai)商(shang)鋪進行的(de)(de)經營等(deng)(deng)活動，致(zhi)商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)業(ye)主、租戶、使用(yong)人(ren)(ren)等(deng)(deng)產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)(hai)或(huo)滋(zi)擾的(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)業(ye)主、租戶、使用(yong)人(ren)(ren)等(deng)(deng)對(dui)乙(yi)方產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)(hai)或(huo)滋(zi)擾的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)自行與各相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)進行協商(shang)解決(jue)，侵犯相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)當停止侵害(hai)(hai)并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙方(fang)從任(ren)何政府部門收到關于商鋪或任(ren)何公共設(she)施的任(ren)何通告或文件(jian)，必須(xu)在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當最(zui)遲于交付日前自費(fei)為(wei)該商(shang)鋪在(zai)租賃期(qi)限可能(neng)遇到的(de)(de)(de)(de)風(feng)險(xian)向(xiang)資信度良好(hao)的(de)(de)(de)(de)保(bao)險(xian)公司購(gou)買(mai)(mai)(mai)保(bao)險(xian)，包括但(dan)不(bu)限于公眾責任險(xian)，保(bao)險(xian)金額須(xu)經(jing)甲方(fang)(fang)事先書面認可。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)在(zai)開業(ye)日前向(xiang)甲方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)購(gou)買(mai)(mai)(mai)保(bao)險(xian)的(de)(de)(de)(de)，甲方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營(ying)業(ye)，由此產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)責任由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得作出使甲方(fang)(fang)為(wei)項目購(gou)買(mai)(mai)(mai)的(de)(de)(de)(de)保(bao)險(xian)保(bao)費(fei)增加的(de)(de)(de)(de)風(feng)險(xian)行為(wei)，否則甲方(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙(yi)方在(zai)(zai)該商(shang)鋪內不(bu)得銷(xiao)(xiao)售假冒偽劣商(shang)品(pin)、違禁物(wu)品(pin)或進行(xing)其他違反法律、法規及規章(zhang)等的(de)(de)行(xing)為，并保(bao)證甲(jia)方不(bu)因乙(yi)方在(zai)(zai)該商(shang)鋪內銷(xiao)(xiao)售的(de)(de)商(shang)品(pin)或提(ti)供的(de)(de)服務而受(shou)到任何(he)第三方的(de)(de)投訴或索賠(pei)。由(you)此給甲(jia)方造成任何(he)損(sun)失的(de)(de)，均由(you)乙(yi)方承擔全(quan)部賠(pei)償責任，如(ru)該等損(sun)失難以量化的(de)(de)（如(ru)對甲(jia)方的(de)(de)商(shang)譽或品(pin)牌的(de)(de)影響），則乙(yi)方同意(yi)按(an)照不(bu)低于履約保(bao)證金的(de)(de)金額向甲(jia)方支(zhi)付賠(pei)償金。

十二(er)．出租人權利及義務

12.1 在(zai)乙方(fang)誠(cheng)信遵(zun)守且履(lv)行所有法定(ding)及(ji)(ji)(ji)(ji)本合同項(xiang)下乙方(fang)須遵(zun)守及(ji)(ji)(ji)(ji)履(lv)行的條文、承(cheng)諾、規(gui)定(ding)、條件及(ji)(ji)(ji)(ji)物業使用(yong)(yong)管理要求的前提下，甲方(fang)承(cheng)諾乙方(fang)有權(quan)在(zai)租(zu)賃期(qi)內使用(yong)(yong)及(ji)(ji)(ji)(ji)享用(yong)(yong)商(shang)鋪，并在(zai)公(gong)共區域(yu)及(ji)(ji)(ji)(ji)公(gong)共設施開(kai)放的時間(jian)內，使用(yong)(yong)及(ji)(ji)(ji)(ji)享用(yong)(yong)公(gong)共區域(yu)及(ji)(ji)(ji)(ji)公(gong)共設施。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)須承擔(dan)商鋪(pu)(pu)內屬于甲(jia)方(fang)(fang)維(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)護范(fan)圍(wei)內的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)養(yang)護義(yi)務(wu)，并負責對乙(yi)方(fang)(fang)商鋪(pu)(pu)外(wai)的(de)公(gong)共區域的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)護和管理(li)、維(wei)護公(gong)共秩序和安全防范(fan)事項的(de)協助管理(li)，但本合同另有約定的(de)除(chu)外(wai)。乙(yi)方(fang)(fang)允許甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)事先通知后（如遇(yu)突發事件需(xu)緊(jin)急搶(qiang)修(xiu)(xiu)不受此限制，乙(yi)方(fang)(fang)須積極配合），在(zai)合理(li)的(de)時間(jian)內，進(jin)入(ru)商鋪(pu)(pu)履行維(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)護范(fan)圍(wei)內的(de)義(yi)務(wu)，但甲(jia)方(fang)(fang)必須盡量減低對乙(yi)方(fang)(fang)的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保留在租賃期限(xian)內的(de)任何時(shi)候，無需征得乙(yi)方(fang)(fang)的(de)同意，變(bian)更、修繕、及臨時(shi)封閉本項目公(gong)共區(qu)域或其部分包括(kuo)走道、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜(lan)電(dian)線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯、自動(dong)樓梯、防(fang)火、保安設備、空調設備等結構的(de)權利(li)，同時(shi)亦保留更換本項目公(gong)共區(qu)域整體(ti)結構、布局及安排的(de)權利(li)。甲(jia)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)上述工程前，應(ying)(ying)書面(mian)通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)采取合理的(de)措施盡可能(neng)不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)正常經(jing)營。

12.4 在任(ren)何時間內(nei)，非因甲(jia)方(fang)的過錯導(dao)致(zhi)電力、自來水、燃氣供(gong)應(ying)(ying)的失效、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)造成不便、損失或破壞的，甲(jia)方(fang)不承擔責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)不得以此為(wei)由提出(chu)任(ren)何賠(pei)償或要求租金或其他費用的減免(mian)，但(dan)甲(jia)方(fang)及(ji)管理者應(ying)(ying)盡(jin)(jin)力協調使供(gong)應(ying)(ying)盡(jin)(jin)快恢復正(zheng)常。

12.5 甲方保(bao)留(liu)對項目(mu)、該建筑(zhu)樓棟及其(qi)任(ren)何部分(fen)(fen)的(de)(de)命名(ming)權，甲方有權更(geng)改(gai)該項目(mu)或(huo)(huo)其(qi)任(ren)何部分(fen)(fen)的(de)(de)名(ming)字(zi)，而不須就(jiu)該更(geng)改(gai)對乙(yi)方或(huo)(huo)其(qi)它任(ren)何人士作出(chu)任(ren)何解(jie)釋或(huo)(huo)賠(pei)償，也無需征得乙(yi)方的(de)(de)同(tong)意(yi)。

十三．商鋪的(de)交(jiao)還

13.1無(wu)論(lun)何種(zhong)情況(kuang)導(dao)致本合同終(zhong)止(zhi)，乙方均應在本合同終(zhong)止(zhi)后(hou)10日(ri)內（或甲方(fang)書(shu)面認可的(de)(de)其(qi)(qi)他時(shi)間(jian)）交還該(gai)商鋪，并自費將該(gai)商鋪恢(hui)復至交付時(shi)本合同附件【五】所列明的(de)(de)狀態或甲方(fang)書(shu)面認可的(de)(de)其(qi)(qi)他狀態。

13.2任(ren)何情(qing)況(kuang)下，乙方(fang)(fang)無權就該商鋪(pu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修、增(zeng)建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添(tian)附(fu)等向甲方(fang)(fang)提(ti)出任(ren)何補償(chang)或(huo)賠償(chang)的(de)要求，也不(bu)(bu)得以(yi)該商鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修、增(zeng)建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添(tian)附(fu)等的(de)殘(can)值折價(jia)沖抵其欠付的(de)任(ren)何款項。因返(fan)還該商鋪(pu)而發生(sheng)的(de)全(quan)部費(fei)用(yong)（包括但不(bu)(bu)限于乙方(fang)(fang)的(de)搬遷費(fei)用(yong)、乙方(fang)(fang)自行安裝(zhuang)(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)(zhuang)修、設施和設備的(de)拆除(chu)和搬遷費(fei)用(yong)、該商鋪(pu)的(de)清(qing)理費(fei)用(yong)、其它類似費(fei)用(yong)或(huo)開支(zhi)等），均由乙方(fang)(fang)自行承擔。

13.3 若(ruo)因乙方(fang)逾(yu)期交還(huan)(huan)商(shang)鋪，每逾(yu)期一日，乙方(fang)應當按終止日租金標(biao)準(zhun)向甲方(fang)支付房屋占用費且(qie)甲方(fang)仍有權要(yao)求乙方(fang)搬離并(bing)交還(huan)(huan)物業或自行(xing)進入并(bing)收(shou)回該商(shang)鋪，因該商(shang)鋪恢復(fu)至合同約定標(biao)準(zhun)而產(chan)生的(de)(de)各項(xiang)費用均由乙方(fang)承(cheng)擔。若(ruo)導(dao)致甲方(fang)無法履行(xing)甲方(fang)就該商(shang)鋪與他人簽訂的(de)(de)協(xie)議(yi)或合同項(xiang)下(xia)的(de)(de)權利與義務，乙方(fang)除承(cheng)擔上述違約責任(ren)外，還(huan)(huan)須承(cheng)擔由此而造成甲方(fang)損失（包括但不限于甲方(fang)將向第三方(fang)承(cheng)擔的(de)(de)賠(pei)償金、第三方(fang)退租導(dao)致的(de)(de)商(shang)業利潤損失等(deng)）賠(pei)償責任(ren)。

13.4 無論何(he)種(zhong)情況導致本(ben)合同終止(zhi)，乙方(fang)應于本(ben)合同終止(zhi)之日起10日(ri)內完(wan)成(cheng)變更或注(zhu)銷以該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)為(wei)注(zhu)冊地址的營業執照及其他全(quan)部證照或商(shang)(shang)鋪(pu)的租賃備案撤銷手續（如有）。否則，均視為(wei)乙方(fang)(fang)逾期交還(huan)商(shang)(shang)鋪(pu)，乙方(fang)(fang)除按(an)照合同(tong)13.3條(tiao)約定承(cheng)擔(dan)違約責(ze)任(ren)外，還應當負(fu)責(ze)承(cheng)擔(dan)由此給甲方造成(cheng)的(de)損失(shi)（例如第(di)三方的(de)索賠或退租導致(zhi)的(de)損失(shi)等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的(de)搬離(li)不能(neng)嚴重影響該項目及(ji)項目周邊物業(ye)的(de)正常(chang)經(jing)(jing)營(ying)、使用，若造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)損失或嚴重影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)正常(chang)經(jing)(jing)營(ying)，乙方(fang)(fang)(fang)需承擔賠(pei)償責任。乙方(fang)(fang)(fang)返還商(shang)鋪(pu)時，須經(jing)(jing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)驗收認(ren)可，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于乙方(fang)(fang)(fang)通知(zhi)交還該商(shang)鋪(pu)的(de)7個工作日內(nei)驗收(shou)，僅(jin)甲(jia)方(fang)在商(shang)鋪(pu)(pu)返還證明文件上加蓋公章方(fang)為對乙方(fang)退(tui)租時商(shang)鋪(pu)(pu)狀(zhuang)態的接受和(he)認可。

13.6 如本合同(tong)已經終(zhong)止，但乙方(fang)的裝(zhuang)飾物、辦公(gong)用品、器材、設(she)備或設(she)施(shi)等任何物品仍存放于(yu)商(shang)鋪(pu)內，甲方(fang)有權向乙方(fang)發(fa)出(chu)警告，并(bing)視情況按以下方(fang)式(shi)處理：

1）如乙(yi)方(fang)未(wei)根據警告期限及時清空(kong)搬遷，則視為乙(yi)方(fang)已拋棄其滯留的全(quan)部設施、設備等(deng)物(wu)(wu)品，甲方(fang)有權通過折價(jia)等(deng)方(fang)式處理或轉移物(wu)(wu)品，由此產生的運(yun)輸、人工、倉儲費等(deng)均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔；

2） 在客觀條件允許的前提下，甲方(fang)可將(jiang)有(you)關物(wu)品移動至其任(ren)何適當的地方(fang)（如有(you)空余）一般擺(bai)放(fang)(fang)以(yi)便(bian)騰空商鋪。該(gai)等搬運(yun)產生的費用及擺(bai)放(fang)(fang)所導(dao)致的毀損、滅失風險以(yi)及擺(bai)放(fang)(fang)空間的占用費將(jiang)由乙(yi)方(fang)另外承擔(dan)，乙(yi)方(fang)如希(xi)望(wang)取回該(gai)等物(wu)品，應首先結清所欠費用。如異(yi)地擺(bai)放(fang)(fang)超(chao)過20日以上乙方(fang)仍(reng)無(wu)法聯系或乙方(fang)不愿取回(hui)物品或不愿結(jie)清所欠費用的(de)，甲方(fang)仍(reng)有權進行(xing)變賣處(chu)置或另(ling)作他用。

3） 如乙方物品在本合同已(yi)經終(zhong)止后卻(que)仍存放于商(shang)鋪(pu)內并導致商(shang)鋪(pu)無(wu)法繼續(xu)使用或交付給未來的業主/新(xin)的(de)承租人的(de)，在(zai)根(gen)據(ju)合同第(di)13.6條1）與(yu)2）款(kuan)得以處置、清(qing)空與恢(hui)復約(yue)定狀(zhuang)態之前，視為乙方未獲得甲方同意而繼續占用商鋪并(bing)逾期交還(huan)商鋪。

十(shi)四．違(wei)約(yue)責任

14.1任何一方違(wei)反本(ben)合(he)同(tong)之約(yue)定(ding)，導致(zhi)本(ben)合(he)同(tong)目的不能實現或(huo)無法繼續履行(xing)，或(huo)任何一方根據本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)，出示營(ying)業執(zhi)照(zhao)、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明為(wei)(wei)虛假、捏造或(huo)非法文件，視為(wei)(wei)違(wei)約(yue)，守(shou)約(yue)方有權解除本(ben)合(he)同(tong)并追究該違(wei)約(yue)方責任。

14.2除(chu)本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定(ding)外(wai)，如乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項下有(you)其他違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為(wei)(wei)的，在(zai)不影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定(ding)追究乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責任的前提(ti)下，如乙(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)求的合(he)理(li)期限(xian)內(nei)糾正(zheng)該等(deng)違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為(wei)(wei)的，則(ze)每延遲一(yi)(yi)天，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按該商鋪日(ri)租金(jin)標(biao)準向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付(fu)違(wei)(wei)約(yue)金(jin)，直至該等(deng)違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為(wei)(wei)完(wan)(wan)全糾正(zheng)完(wan)(wan)畢(bi)之日(ri)，同(tong)時乙(yi)方(fang)(fang)還應(ying)賠償甲(jia)(jia)方(fang)(fang)由此遭受(shou)的一(yi)(yi)切損失(shi)。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定(ding)或(huo)本合同(tong)另有(you)約定(ding)，若(ruo)乙(yi)方(fang)擅自提前退租或(huo)因乙(yi)方(fang)違(wei)(wei)約導(dao)致甲方(fang)提前解除本合同(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)履(lv)約保證(zheng)金全額(e)將不予退還，乙(yi)方(fang)還應(ying)承(cheng)擔本合同(tong)約定(ding)的(de)其他違(wei)(wei)約或(huo)補(bu)償(chang)責任(ren)（包括但不限于騰退商(shang)鋪、補(bu)償(chang)經營培育(yu)期(qi)租金等）。若(ruo)乙(yi)方(fang)根據本條約定(ding)承(cheng)擔的(de)違(wei)(wei)約責任(ren)仍不足以(yi)彌補(bu)甲方(fang)損(sun)失(shi)的(de)，甲方(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定(ding)(ding)(ding)或本合同另有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)，若甲(jia)方(fang)(fang)擅自(zi)提前(qian)終止本合同并收(shou)回商(shang)鋪的(de)(de)，或者(zhe)因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)導致乙方(fang)(fang)提前(qian)解除本合同的(de)(de)，乙方(fang)(fang)根據本合同第十(shi)三條之約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)交(jiao)還(huan)合格(ge)商(shang)鋪后，甲(jia)方(fang)(fang)應退還(huan)乙方(fang)(fang)已(yi)經(jing)支付的(de)(de)剩余(yu)履(lv)約(yue)(yue)保證金以及乙方(fang)(fang)已(yi)經(jing)支付但尚未履(lv)行的(de)(de)預付租金及其他預付費用。如乙方(fang)(fang)提出要求，甲(jia)方(fang)(fang)應確保有(you)不少于10天的免費搬離(li)期并就搬離(li)給(gei)予協助。

14.5就(jiu)同一違(wei)約(yue)行(xing)為，如本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)了不(bu)(bu)(bu)同的行(xing)為后果及(ji)責(ze)任(ren)，不(bu)(bu)(bu)應被視為重復或(huo)多(duo)余，守(shou)約(yue)一方(fang)有權(quan)選擇使用或(huo)累加使用；雙方(fang)已經明確了本(ben)合(he)同的有關違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)后果，并(bing)同意(yi)任(ren)何(he)(he)情況下任(ren)何(he)(he)一方(fang)都(dou)不(bu)(bu)(bu)得向(xiang)對(dui)方(fang)要求或(huo)申請(qing)調高、調低違(wei)約(yue)方(fang)的任(ren)何(he)(he)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)，包括但不(bu)(bu)(bu)限于違(wei)約(yue)金，即雙方(fang)都(dou)明確放棄申請(qing)調整違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)的權(quan)利。

14.6本合同所指(zhi)損失包括但不限于(yu)直接損失、預(yu)期利益損失以及因實(shi)現權利所產生(sheng)的(de)律師費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險(xian)）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)等，以及因可歸咎于(yu)違約方的(de)原因導致守約方向第三方承擔的(de)賠償和/或(huo)違約(yue)責任。

十五．合同的(de)解除

15.1 租賃(lin)期限內如經(jing)雙方(fang)一致(zhi)同(tong)意(yi)，本合(he)同(tong)可(ke)提前解除，具體(ti)手(shou)續及責任雙方(fang)另行協商。

15.2除本(ben)合同(tong)另有(you)約定外，合同(tong)期內，如出現下述情(qing)況，任何一方有(you)權提前解除本(ben)合同(tong)且雙(shuang)方均不承擔違約責任：

（1）本項(xiang)目被中國(guo)政府(fu)任何部門征(zheng)用或(huo)拆遷。

（2）本項目(mu)占用范圍內的土(tu)地使用權依(yi)法提前(qian)收回的。

（3）本(ben)項目被(bei)中(zhong)國政府任何部門(men)，包(bao)括司法、行政機關依法限制其房地產(chan)權利。

15.3發生以下情(qing)形(xing)之(zhi)一(yi)的，甲方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙方(fang)(fang)違約責任(ren)：

(1) 乙方(fang)未按(an)照本(ben)合同按(an)時繳納租金(jin)、綜(zong)合管理費、垃(la)圾清運費、能耗費用、履(lv)約(yue)保證金(jin)或其他任何款(kuan)項，逾期超過(guo)30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超(chao)過30日的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅(shan)自改變商鋪的(de)規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范圍(wei)的(de)；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾期超(chao)過60日仍未能開(kai)業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提(ti)供(gong)其在該商鋪(pu)經營(ying)品牌(pai)合法有(you)(you)效的證明(ming)文件(jian)，包(bao)括但不限于商標注(zhu)冊證（自(zi)有(you)(you)）、品牌(pai)授權書（非自(zi)有(you)(you)）等，或者乙方(fang)提(ti)供(gong)的證明(ming)文件(jian)失效，經甲方(fang)催告(gao)后(hou)15日內仍未提供(gong)的(de)；或者乙(yi)方所銷(xiao)售的(de)商(shang)(shang)品為(wei)假(jia)冒偽劣(lie)商(shang)(shang)品或乙(yi)方有侵(qin)犯他人注冊商(shang)(shang)標、設計、版(ban)權(quan)或其它知識產權(quan)以及合法(fa)權(quan)利的(de)行(xing)為(wei)；

(6) 乙(yi)方未能在限期內按要(yao)求取得經營(ying)活(huo)動所必要(yao)的執照、批準(zhun)證書或許可證等，或雖提供(gong)但在本合同存續期間失效或被撤(che)銷/吊銷的，經(jing)甲方書(shu)面(mian)催(cui)告(gao)后30日內還沒有辦理完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢復有效的；

(7) 每個自然年(nian)度內，甲方(fang)收(shou)到任何(he)第三(san)方(fang)有關乙方(fang)在該商鋪內銷售的商品或提供(gong)服務的投訴(su)、權利(li)主張或索(suo)賠(pei)要求，經查(cha)實確系乙方(fang)過錯(cuo)且乙方(fang)未能在接到甲方(fang)通知后及時妥善(shan)解決累計超過5次(ci)的；

(8) 乙方(fang)(fang)如(ru)為餐飲(yin)或食(shi)品經營(ying)者，其生產或經營(ying)的食(shi)品的安全(quan)管理責任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔(dan)。乙方(fang)(fang)經營(ying)期間如(ru)發(fa)生任(ren)何食(shi)品安全(quan)事故，由(you)乙方(fang)(fang)承擔(dan)全(quan)部責任(ren)，甲(jia)方(fang)(fang)有權立即解除本合(he)同；

(9) 乙方(fang)利用該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)進行違法活動而(er)受到有關(guan)政(zheng)府部門(men)或(huo)司法機關(guan)或(huo)公用事(shi)業(ye)單(dan)位的(de)處罰的(de)；在(zai)租賃期限內該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)出現安全事(shi)故(gu)，乙方(fang)被政(zheng)府部門(men)要求整改或(huo)處罰；或(huo)者由(you)于乙方(fang)原因，致使該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)因法院強制執(zhi)行而(er)被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的(de)行為給甲(jia)方(fang)造成商業或者聲譽上的(de)不良影響，導致甲(jia)方(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知期(qi)限(xian)內消除該影響的(de)；

(11) 除(chu)非法律法規另有規定或本合同另有約(yue)定，乙方擅自提前退租(zu)的(de)；

(12) 乙方(fang)未能按(an)本合同第10.4條的(de)約定履行其(qi)對該商鋪的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙方(fang)存在違反本(ben)協議約定的(de)其(qi)他情形，甲(jia)方(fang)有權發出(chu)限期整改的(de)書面(mian)整改通知(zhi)，乙方(fang)未在甲(jia)方(fang)規定時(shi)(shi)限內(nei)及(ji)時(shi)(shi)整改超過(guo)30日(ri)的；

(14) 法律、法規或本(ben)合同其他條款允許甲方單方提(ti)前(qian)解除合同的其他情(qing)況。

15.4發生以(yi)下情形之一的，乙方有權單方解除合同并根據合同約定追究甲方違約責(ze)任(ren)：

（1）因抵(di)押(ya)權人實現抵(di)押(ya)權而導(dao)致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本(ben)合同并收回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓(rang)全部或(huo)部分商鋪(pu)導(dao)致乙方無法繼續使(shi)用該商鋪(pu)的(de)；

（4）法律、法規(gui)或(huo)本合同(tong)其(qi)他條款允許乙方單方提前(qian)解除合同(tong)的其(qi)他情況(kuang)。

15.4 任何一方依法或依據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)，行(xing)使解(jie)除權的(de)，應當以本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)送(song)達方式向對方發出書面通知（法定(ding)(ding)代(dai)表人或指定(ding)(ding)聯系人均為恰當的(de)收件(jian)人），本(ben)合(he)同(tong)(tong)將在上述(shu)解(jie)除合(he)同(tong)(tong)通知送(song)達之時被依法終止，但這并不影響受送(song)達方根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)主張(zhang)對方承(cheng)擔擅(shan)自解(jie)約(yue)及其(qi)他違約(yue)責任。

十六．豁免條款

16.1各方(fang)確認，在(zai)下述情(qing)況下，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔(dan)任(ren)何責(ze)任(ren)，且本合(he)同項下之(zhi)租(zu)金、綜合(he)管理費及其(qi)它費用不(bu)得減免或(huo)中止支付(fu)：

（1）租賃期(qi)限內，該商鋪的(de)(de)水、電、煤氣、通訊及其他服務非(fei)因(yin)甲方(fang)過錯之原(yuan)(yuan)因(yin)（包括但(dan)不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)、市政(zheng)公(gong)司(si)或供(gong)應(ying)公(gong)司(si)原(yuan)(yuan)因(yin)、超出合理(li)控(kong)制(zhi)的(de)(de)原(yuan)(yuan)因(yin)等等）或因(yin)甲方(fang)履行管理(li)職責，維修養(yang)護(hu)、搶修公(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停止(zhi)供(gong)應(ying)或該項(xiang)目的(de)(de)任何公(gong)共設(she)施非(fei)因(yin)可(ke)歸咎(jiu)于(yu)甲方(fang)的(de)(de)原(yuan)(yuan)因(yin)（包括但(dan)不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)、超出合理(li)控(kong)制(zhi)等）停止(zhi)運作。

（2）由于乙方(fang)或第三(san)者(zhe)的原因(yin)對乙方(fang)或第三(san)者(zhe)造成的任何損(sun)失和(he)傷害。

（3）項(xiang)目內發生(sheng)的(de)(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制(zhi)造的(de)(de)恐(kong)怖行(xing)為等刑(xing)事、治(zhi)安(an)案件造成乙方損(sun)失的(de)(de)。

（4）因不可(ke)抗力(li)或(huo)者政(zheng)府行(xing)為(wei)等不可(ke)控(kong)制的(de)原因導致甲方違反本合(he)同的(de)約定給乙方帶來(lai)不便或(huo)損失(shi)的(de)。

16.2乙方(fang)在此聲明，除(chu)非下列(lie)任(ren)何情形是因(yin)甲方(fang)故意或者(zhe)重大過失直接引起的，甲方(fang)在下列(lie)任(ren)何情形下不必對乙方(fang)或任(ren)何其它人士負責，乙方(fang)應(ying)直接與造成損害的其他直接責任(ren)方(fang)交(jiao)涉：

（1）項目(mu)內或(huo)(huo)該商鋪(pu)內的(de)(de)任(ren)何(he)部分因(yin)電(dian)梯、自動樓(lou)梯、防(fang)火、保(bao)安設(she)備、空氣調節設(she)備或(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)它(ta)設(she)備的(de)(de)任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)因(yin)有水(shui)、煙、火、有害氣體或(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)(qi)它(ta)害蟲的(de)(de)滋生，或(huo)(huo)因(yin)遭受(shou)爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)其(qi)(qi)(qi)它(ta)損(sun)害，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)人(ren)士(shi)造(zao)成的(de)(de)任(ren)何(he)個(ge)人(ren)或(huo)(huo)財(cai)物上的(de)(de)損(sun)失或(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情(qing)況是因甲(jia)方(fang)故意或重大過失直接引起的，甲(jia)方(fang)應在法律規定和本合(he)同約定的責任范圍內賠償乙方(fang)因此(ci)而遭受的直接經濟損失。

十(shi)七．不可抗(kang)力

17.1 “不(bu)可抗(kang)力”是指本合同雙(shuang)方不能合理控制、不可預見、亦無法避免(mian)的(de)事(shi)件，該(gai)事(shi)件妨礙、影響或延誤任(ren)何一方根據(ju)本合同履行其全部或部分義(yi)務。該(gai)事(shi)件包括(kuo)但(dan)不限于地(di)震(zhen)、臺風、洪水、水災(zai)或其他自(zi)然災(zai)害、戰爭、罷工(gong)、游行等任(ren)何其他類似事(shi)件。因(yin)不可抗力原因(yin)影響乙方正常(chang)使用商鋪(pu)或享有承(cheng)租人權益的(de)，甲方免(mian)責。

17.2如因不可抗力導(dao)致本(ben)合同不能履行且持續時間超(chao)過90日(ri)以上的，任何一方均有權單方面(mian)以書面(mian)通知的形式提前終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如發生(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應該(gai)立(li)即用(yong)可(ke)能(neng)的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)式通(tong)知對方(fang)(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)性質(zhi)、發生(sheng)日期、預計持續時間等(deng)有關細(xi)節(jie)，以及該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙(ai)通(tong)知方(fang)(fang)履(lv)行其于本(ben)合同(tong)項下(xia)義務的(de)程度。在不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期間，遭受不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應定期及時地告訴(su)對方(fang)(fang)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應立(li)即以書面形式通(tong)知對方(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至于(yu)任(ren)何一方的(de)(de)合(he)同(tong)義(yi)務(wu)因不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)發生(sheng)而(er)根本(ben)無(wu)法履行，則遭(zao)受(shou)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)一方可(ke)暫行中(zhong)止(zhi)履行本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)義(yi)務(wu)直至不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)影(ying)響(xiang)消除為止(zhi)，并且無(wu)需為此(ci)而(er)承擔違約責(ze)(ze)任(ren)；但各方應盡(jin)最大努力(li)(li)克服該事(shi)件，減輕(qing)其負面(mian)的(de)(de)影(ying)響(xiang)。但是，在(zai)一方逾(yu)期履行義(yi)務(wu)之后發生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)，則該方的(de)(de)違約責(ze)(ze)任(ren)不(bu)(bu)(bu)能免除。

十(shi)八．通知與(yu)送達

18.1任(ren)何與本(ben)合(he)同(tong)有關(guan)的(de)由本(ben)合(he)同(tong)各(ge)(ge)(ge)方(fang)(fang)當(dang)事人(ren)發出的(de)任(ren)何文件、通知及其(qi)他(ta)(ta)通訊往來，必須采取(qu)中(zhong)文書(shu)面(mian)(mian)形(xing)式(shi)，并(bing)送達至本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)送達地(di)址(zhi)或(huo)各(ge)(ge)(ge)方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)條規定書(shu)面(mian)(mian)通知的(de)其(qi)他(ta)(ta)地(di)址(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話(hua)等為各(ge)(ge)(ge)方(fang)(fang)確定的(de)、有法律(lv)效力(li)的(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話(hua)等聯系方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若指(zhi)定其(qi)他(ta)(ta)聯系方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯系方(fang)(fang)式(shi)變更(geng)的(de)，須及時以(yi)書(shu)面(mian)(mian)形(xing)式(shi)通知另一方(fang)(fang)，怠于(yu)通知的(de)一方(fang)(fang)應當(dang)承擔對其(qi)不(bu)利的(de)法律(lv)后果(guo)。

18.2甲(jia)、乙(yi)方的送達地址及(ji)相關信息(xi)詳見(jian)【附件三(san)】第(di)八條：

任何文件、通知或其他(ta)通訊往來，如以(yi)郵(you)寄或快遞方式，已簽收的(de)以(yi)郵(you)件簽收日(ri)期(qi)為(wei)送達日(ri)期(qi)，其余(yu)情況則在寄出后第3個工作(zuo)日視為(wei)送(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)以手遞的方式，則發至指定地(di)(di)址之日視作(zuo)已送(song)(song)達(da)(da)(da)，以受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽(qian)收文據(ju)為(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方式送(song)(song)達(da)(da)(da)的，送(song)(song)達(da)(da)(da)日期(qi)(qi)以受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收送(song)(song)達(da)(da)(da)文件(jian)(jian)的日期(qi)(qi)為(wei)準。如(ru)受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或者確(que)認的送(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)(di)址不(bu)準確(que)、送(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)(di)址變更未及(ji)時告知(zhi)，或者受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其指定的代(dai)收人(ren)(ren)拒絕(jue)簽(qian)收，該等(deng)文件(jian)(jian)、通知(zhi)及(ji)其他(ta)通訊往來(lai)在滿足前述約(yue)定后仍視為(wei)已送(song)(song)達(da)(da)(da)，受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其不(bu)利的法(fa)律后果。

18.3雖有上述乙方的送達地址及相關(guan)信息之規定(ding)，乙方確認甲方在乙方商(shang)鋪(pu)門口(kou)或(huo)其他(ta)醒目(mu)位(wei)置(zhi)張貼文(wen)(wen)(wen)(wen)件(jian)（包(bao)括但不限于(yu)物業管理相關(guan)規定(ding)等文(wen)(wen)(wen)(wen)件(jian)）、在該商(shang)鋪(pu)之任(ren)何部位(wei)（包(bao)括郵箱）留置(zhi)文(wen)(wen)(wen)(wen)件(jian)或(huo)將文(wen)(wen)(wen)(wen)件(jian)張貼于(yu)項目(mu)告示(shi)欄，即視(shi)為已合(he)理通知乙方，留置(zhi)或(huo)張貼日為送達日。

18.4本合(he)同中各(ge)方提供或確認(ren)的送達地址，也(ye)是各(ge)自(zi)確認(ren)的各(ge)類訴訟/仲裁文書(shu)的送(song)達地址(zhi)，均可用于接收各(ge)類訴訟/仲裁文(wen)書。本(ben)條上述約(yue)定同樣適(shi)用于(yu)訴訟/仲裁文書送(song)達程(cheng)序。

十(shi)九．補充責任

19.1 租賃(lin)期限內，甲方(fang)如(ru)出賣商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的，乙方(fang)特(te)此明確(que)在(zai)此明確(que)放(fang)棄優先購買商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的權利(li)，但該(gai)等放(fang)棄并不影響乙方(fang)作為有購房(fang)意愿(yuan)的競(jing)爭者之一與甲方(fang)就(jiu)購買商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)展開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)有(you)(you)權將該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)全部或部分所有(you)(you)權轉(zhuan)讓(rang)(rang)給任何(he)第(di)三方(fang)，無需(xu)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)批準或同意，但甲(jia)方(fang)應就該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)事宜(yi)適(shi)時通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)，并(bing)保證(zheng)(zheng)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)不(bu)會影(ying)響(xiang)本合(he)同的(de)效(xiao)力及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)按照本合(he)同約定繼(ji)續(xu)使用(yong)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)。上述轉(zhuan)讓(rang)(rang)交易發生后，乙(yi)(yi)方(fang)承諾將無條件(jian)給予一(yi)切必要(yao)配合(he)及(ji)(ji)協(xie)(xie)助，該(gai)(gai)等配合(he)及(ji)(ji)協(xie)(xie)助包括但不(bu)限于簽(qian)署(shu)相(xiang)關(guan)(guan)文件(jian)、提(ti)供相(xiang)關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)明文件(jian)、配合(he)辦理相(xiang)關(guan)(guan)登記(ji)等，前述轉(zhuan)讓(rang)(rang)發生后乙(yi)(yi)方(fang)應根據甲(jia)方(fang)要(yao)求(qiu)與(yu)甲(jia)方(fang)及(ji)(ji)受讓(rang)(rang)方(fang)共同就本合(he)同簽(qian)署(shu)主體(ti)變更協(xie)(xie)議（或類似協(xie)(xie)議）或者按照甲(jia)方(fang)或該(gai)(gai)第(di)三方(fang)的(de)要(yao)求(qiu)出具確(que)認繼(ji)續(xu)履行(xing)本合(he)同并(bing)向第(di)三方(fang)交納租金等費用(yong)的(de)確(que)認函。

19.3 如雙方(fang)未能(neng)在(zai)租(zu)賃期屆滿(man)的(de)三個月之前(qian)訂立續租(zu)合同，在(zai)租(zu)賃期最(zui)后(hou)三個月內乙方(fang)須允許甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)認為(wei)合理的(de)地方(fang)，張貼商鋪招租(zu)告(gao)示(shi)，乙方(fang)不應遮蓋該等告(gao)示(shi)。對于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)攜同擬(ni)商鋪的(de)第三人在(zai)預先約(yue)定的(de)合理時(shi)間(jian)內，視察商鋪時(shi)，乙方(fang)應盡(jin)力(li)配合甲(jia)(jia)方(fang)。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代(dai)理人等對在(zai)此合同(tong)簽(qian)訂(ding)或者(zhe)履行期間獲取的不(bu)為(wei)外界知悉的商業(ye)貿易、未(wei)來商業(ye)計劃、財務(wu)或其他信息負有保密義(yi)務(wu)，未(wei)經對方書面允許(xu)不(bu)可擅自使用(yong)、公開或泄(xie)漏，對于本合同(tong)約定的租期、租賃條件等有關條款(kuan)，雙方也(ye)不(bu)得向第三者(zhe)透露。該等保密義(yi)務(wu)在(zai)本合同(tong)終(zhong)止后(hou)仍然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承(cheng)諾本(ben)合同簽訂符(fu)合乙(yi)方(fang)主管部門(men)(men)（如涉及）、股東、投(tou)資人(ren)及利(li)害關系(xi)人(ren)的規定并經該等(deng)主體及人(ren)士的認可(ke)，乙(yi)方(fang)內部審批(pi)程(cheng)序、主管部門(men)(men)審批(pi)程(cheng)序或乙(yi)方(fang)股東、投(tou)資人(ren)反對等(deng)原(yuan)因均(jun)不得(de)作為(wei)乙(yi)方(fang)履約(yue)不能的適用理由。

19.6 雙方同意不(bu)向傳播媒介(jie)或(huo)公(gong)眾透露任(ren)何與本合同條款有關的(de)保密信息(xi)，特別是附件三的(de)全部內容(rong)，尤其是乙方不(bu)得向其他潛在的(de)項(xiang)目租戶/買受人透露本合(he)同項下的商務條件。

19.7如乙方成立(li)以(yi)該商鋪為(wei)注冊地址的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙方在(zai)此承諾并聲明，乙方應在(zai)不晚于營業執照簽發之(zhi)日起(qi)30日(ri)內與(yu)甲方(fang)(fang)就本合(he)同(tong)簽(qian)署(shu)主體(ti)變更協議(yi)（或類似協議(yi)）將(jiang)本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)承租人的(de)(de)(de)(de)所有權利義務(wu)概括轉讓予該(gai)等(deng)企(qi)業法人，乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)主體(ti)履(lv)行本合(he)同(tong)承擔連帶保證責任；如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)成立(li)以乙(yi)方(fang)(fang)為經營者的(de)(de)(de)(de)個(ge)體(ti)工(gong)商戶(hu)營業執照的(de)(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)在此承諾并聲(sheng)明，該(gai)個(ge)體(ti)工(gong)商戶(hu)將(jiang)自動代(dai)(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)行使本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)(de)全(quan)(quan)(quan)部權利并承擔相應義務(wu)，并代(dai)(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)處(chu)理本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)(de)全(quan)(quan)(quan)部事務(wu)：包括但不限于(yu)合(he)同(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)同(tong)變更和(he)修(xiu)改、日(ri)常(chang)經營管理等(deng)全(quan)(quan)(quan)部事項(xiang)，該(gai)個(ge)體(ti)工(gong)商戶(hu)的(de)(de)(de)(de)行為均視為乙(yi)方(fang)(fang)行為，乙(yi)方(fang)(fang)無條件接(jie)受，且無任何異議(yi)。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)(you)權將其(qi)(qi)于本(ben)合(he)同項下全部權利義務(wu)整體轉(zhuan)移給其(qi)(qi)指定方(fang)(fang)(fang)（前(qian)(qian)提是該(gai)等指定方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)有(you)(you)(you)權出租該(gai)房屋），由該(gai)等指定方(fang)(fang)(fang)繼續履行本(ben)合(he)同；前(qian)(qian)述轉(zhuan)讓無須獲得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同意但(dan)應(ying)(ying)書面通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)收到相應(ying)(ying)書面通知后有(you)(you)(you)義務(wu)配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)其(qi)(qi)指定方(fang)(fang)(fang)就本(ben)合(he)同共同簽署主體變(bian)更協議(yi)（或類似(si)協議(yi)）。

19.9除(chu)非甲(jia)方書面(mian)確認，否(fou)則甲(jia)方一次或(huo)(huo)多次免(mian)除(chu)或(huo)(huo)部分免(mian)除(chu)乙方違反或(huo)(huo)不(bu)履行任(ren)(ren)何(he)其在本(ben)合(he)同(tong)項下的任(ren)(ren)何(he)義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不(bu)構(gou)成甲(jia)方放棄(qi)追究對乙方任(ren)(ren)何(he)日后(hou)持續(xu)(xu)違反或(huo)(huo)不(bu)履行義務(wu)的依據，亦不(bu)得在任(ren)(ren)何(he)方面(mian)減損或(huo)(huo)影響甲(jia)方追究乙方任(ren)(ren)何(he)日后(hou)持續(xu)(xu)違反或(huo)(huo)不(bu)履行義務(wu)的權利。

19.10甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做(zuo)出的(de)(de)任何(he)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，只構成甲方(fang)(fang)對某一特(te)定事(shi)件的(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，并不構成放棄追(zhui)究或豁(huo)免本(ben)合同(tong)(tong)任何(he)條款(kuan)的(de)(de)執行，亦不得理解為(wei)甲方(fang)(fang)在日后同(tong)(tong)類事(shi)件中放棄須獲得其特(te)別同(tong)(tong)意(yi)(yi)的(de)(de)要求，除(chu)非甲方(fang)(fang)以(yi)書面(mian)作如此表示。

19.11本(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)某項條(tiao)款賦予各(ge)方(fang)的權(quan)利和(he)補救措施，不應(ying)排除或(huo)替代各(ge)方(fang)根據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)其他條(tiao)款、法(fa)(fa)律(lv)或(huo)法(fa)(fa)規所應(ying)有之權(quan)利和(he)補救措施。當(dang)一方(fang)違約，另(ling)一方(fang)可行(xing)使或(huo)采取根據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)或(huo)法(fa)(fa)律(lv)所應(ying)有的所有權(quan)利和(he)補救措施。

二十(shi)．其(qi)它(ta)約定

20.1 雙方同意(yi)，本合同的(de)所有附件、補充協議(yi)（如有），為本合同不(bu)可(ke)分割的(de)組(zu)成部分，與本合同具(ju)同等的(de)法(fa)律效(xiao)力。

20.2 本(ben)合(he)同(tong)(tong)未盡事宜，由雙方協商一致后以(yi)書面(mian)補充協議(yi)的(de)形式作出(chu)。本(ben)合(he)同(tong)(tong)的(de)任何變更和修改(gai)，均需要雙方簽署書面(mian)補充協議(yi)后方能生效(xiao)，任何人員均無權對(dui)合(he)同(tong)(tong)進行修改(gai)或(huo)做出(chu)修改(gai)承(cheng)諾。本(ben)合(he)同(tong)(tong)補充協議(yi)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)等效(xiao)力(li)，除另(ling)有(you)約定(ding)外(wai)，兩(liang)者約定(ding)不一致的(de)以(yi)補充協議(yi)約定(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪(pu)簽訂或達(da)成任何口(kou)頭或書面協(xie)議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所(suo)產(chan)生的(de)任何爭議(yi)，雙方應平等協商(shang)，若協商(shang)不能(neng)取得一(yi)致，任一(yi)方均(jun)有權(quan)向商(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)地人(ren)民法院起訴。

20.5本(ben)合同自雙方簽署(shu)蓋章(zhang)之(zhi)日起生效。本(ben)合同一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有(you)關部門備案登記為目(mu)的另(ling)預留壹份由甲方保管(guan)，均具有(you)同等法律效(xiao)力。

20.6各方(fang)在(zai)此確(que)認，本(ben)(ben)合同是在(zai)自(zi)愿、公平的(de)前(qian)提(ti)下，經各方(fang)充(chong)(chong)分協商后訂立(li)；對(dui)本(ben)(ben)合同所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)乙方(fang)已充(chong)(chong)分理解，對(dui)于(yu)其中(zhong)免除或者減輕甲(jia)方(fang)責任等與乙方(fang)有(you)重(zhong)大利害關系(xi)的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲(jia)方(fang)已在(zai)各方(fang)洽談合同文本(ben)(ben)的(de)過程中(zhong)向乙方(fang)做出了特(te)別提(ti)示及合理說明；本(ben)(ben)合同不構成有(you)關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)定(ding)義(yi)的(de)格(ge)式(shi)合同，也不含有(you)關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)定(ding)義(yi)的(de)格(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)，任何一(yi)方(fang)簽署本(ben)(ben)合同即代表該方(fang)充(chong)(chong)分理解并(bing)接(jie)受(shou)本(ben)(ben)合同所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)法(fa)(fa)律(lv)含義(yi)和法(fa)(fa)律(lv)后果。

甲(jia)方（蓋(gai)章）：

法定代表(biao)人或授權(quan)代表(biao)（簽字(zi)：）

乙方（蓋章/簽(qian)字）：

法定代表人或授權(quan)代表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附件(jian)一：甲方營(ying)業(ye)執照(zhao)復印件(jian)

附件二：乙方營(ying)業執照/身(shen)份證復印(yin)件

附件(jian)三(san)：合同基(ji)本商務(wu)條件(jian)

附件四：商鋪位置(zhi)示意圖、戶型平面圖

附件五(wu)：交付標(biao)準

附(fu)件六(liu)：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全(quan)責(ze)任書》

附件七：《陽光合(he)作協(xie)議(yi)》

附件八(ba)：《商鋪交付(fu)確認(ren)書(shu)》

附件(jian)一：甲(jia)方營業執照復印件(jian)

附件二：乙(yi)方(fang)營(ying)業執照/身份證(zheng)復印(yin)件

附(fu)件三：合同基本商務(wu)條(tiao)件

商鋪(pu)

商(shang)鋪位于中國四(si)川省(sheng)成都市成華(hua)區(qu)青龍街(jie)道(dao)西(xi)林(lin)社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號。具體(ti)位置示意圖(tu)詳見【附(fu)件四】。

一、 計租面積

商鋪的計租(zu)面(mian)積：        ㎡，以(yi)房屋實(shi)測報告載明的實(shi)測建筑面積(ji)為準。

二、 交付(fu)日與開(kai)業日

2.1交付日：     年   月   日(ri)。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租(zu)賃期(qi)限：自交(jiao)付日起(qi)共(gong)計【】個月。

3.2裝修(xiu)(xiu)期(qi)：甲方(fang)(fang)給(gei)予乙方(fang)(fang)整個(ge)商鋪共(gong)計【】天的(de)裝修(xiu)(xiu)期(qi)，自商鋪的(de)交付日起(qi)算。

3.3計租(zu)(zu)期：自開業日(ri)（即計租(zu)(zu)日(ri)）起至租(zu)(zu)賃期限屆滿(man)之(zhi)日(ri)，共計【】月。

3.4經營(ying)培育期：共計【】月(yue)。雙方(fang)約定：對乙方(fang)根據合同(tong)約定享有的(de)【】個月(yue)的(de)經營(ying)培育期的(de)權益，在【】個月(yue)內進(jin)行分(fen)(fen)攤(tan)并(bing)實現(xian)，乙方(fang)需在分(fen)(fen)攤(tan)期間(jian)內，按照權益平均分(fen)(fen)攤(tan)后的(de)租金(jin)(jin)標準(zhun)向甲(jia)方(fang)支付租金(jin)(jin)及其他相關(guan)費(fei)用（分(fen)(fen)攤(tan)期間(jian)詳見第5.1條）。

具體詳(xiang)見(jian)下表：

四(si)、 租賃用途(tu)

4.1 該商鋪的規劃用途為        

4.2 該(gai)商鋪的(de)使用(yong)用(yong)途為        

4.3該(gai)商鋪(pu)的營業范圍為(wei)：

（1）經營業態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支付

5.1租(zu)金標(biao)準

5.2租金(jin)支付(fu)：租金(jin)的支付(fu)周期(qi)為每【】個(ge)月支付(fu)一次(ci)。

六、履(lv)約(yue)保證金(jin)

本合同項下(xia)，乙方(fang)應根據本合同正文約定一次性向甲方(fang)支付的履約保證金的總(zong)金額為人(ren)民幣        元（大寫     元(yuan)整(zheng)）。

七(qi)、乙方(fang)開票信息

納稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀行賬號：

公司地址(zhi)：

聯系電話：

八(ba)、通知與送達

甲(jia)方的送(song)達(da)地址(zhi)及相關信息(xi)：

收件人：

地址：

郵編：

電(dian)話(hua)：

乙方的送達地(di)址及(ji)相(xiang)關信(xin)息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

附件四：商鋪位置(zhi)示意圖、戶型(xing)平面(mian)圖（只作位置(zhi)識別(bie)使用(yong)）

《商鋪位置(zhi)示(shi)意圖》

《戶(hu)型平面圖(tu)》

附(fu)件(jian)五：交付(fu)標準

附件六：《食(shi)品(pin)、餐飲(yin)單位食(shi)品(pin)安全責(ze)任書》

入駐商家(jia)：                            （即(ji)本(ben)合同“乙方(fang)”）

（一(yi)）乙(yi)方(fang)應當依照法(fa)律、法(fa)規和食品安(an)全(quan)標準(zhun)從事生產經營活動(dong)，對(dui)社(she)(she)會(hui)和公眾負責(ze)，保證(zheng)食品安(an)全(quan)，保障公眾身體健康和生命安(an)全(quan)，接受社(she)(she)會(hui)監督，承擔社(she)(she)會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當建立(li)健全(quan)(quan)(quan)本單位(wei)的食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)管理制(zhi)度(du)，加強對職(zhi)工食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)知識(shi)的培訓，配備專(zhuan)職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)管理人員，做好對所(suo)生產經(jing)營食(shi)(shi)(shi)品(pin)的檢驗工作(zuo)，依法從事食(shi)(shi)(shi)品(pin)生產經(jing)營活動。

（三）乙方(fang)保證已依法取(qu)得其經營所(suo)必(bi)需(xu)的(de)(de)食品生產許可或(huo)食品流通許可或(huo)餐飲服(fu)務許可，并在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)簽(qian)訂本合作協議(yi)時，最遲(chi)不遲(chi)于入(ru)場經營前(qian)，將(jiang)上述(shu)許可證照原(yuan)件(jian)送(song)交(jiao)甲(jia)(jia)方(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)留存復印(yin)件(jian)備案。乙方(fang)應(ying)當保證上述(shu)該等(deng)許可證在(zai)其經營期限(xian)內持(chi)續合法有效(xiao)(xiao)，若該等(deng)許可證到期、變(bian)更、丟失、損壞或(huo)發(fa)生其他影響(xiang)法律效(xiao)(xiao)力的(de)(de)情況(kuang)，乙方(fang)應(ying)立(li)即書面(mian)通知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)，并提供新(xin)換發(fa)的(de)(de)合法有效(xiao)(xiao)的(de)(de)許可證供甲(jia)(jia)方(fang)備案審查(cha)。

（四）乙(yi)方(fang)生產經營應(ying)當符合食品(pin)安全標準，并符合下列要求(qiu)：

1、具有與生產經營的食(shi)品(pin)品(pin)種、數量(liang)相適應的食(shi)品(pin)原料處理和食(shi)品(pin)加工、包(bao)裝、貯存(cun)等場(chang)(chang)所，保(bao)持(chi)該場(chang)(chang)所環境整潔，并與有毒、有害場(chang)(chang)所以及其他污染(ran)源保(bao)持(chi)規定的距離；

2、具有與生(sheng)產(chan)(chan)經營的食品品種(zhong)、數量相(xiang)適應(ying)的生(sheng)產(chan)(chan)經營設(she)(she)備或(huo)者設(she)(she)施，有相(xiang)應(ying)的消毒、更衣(yi)、盥洗(xi)、采光、照明(ming)、通風、防腐、防塵(chen)、防蠅、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以及處(chu)理廢水、存放垃圾和廢棄(qi)物的設(she)(she)備或(huo)者設(she)(she)施；

3、有食品安全專業技術人員、管理人員和保證(zheng)食品安全的(de)規章制度；

4、具有合理的設(she)備布(bu)局和工藝流(liu)程(cheng)，防止待加工食(shi)品(pin)與(yu)直接入口食(shi)品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交叉(cha)污(wu)染，避免食(shi)品(pin)接觸有毒物、不潔物；

5、餐(can)具(ju)、飲具(ju)和盛放直接(jie)入口食(shi)品的容器，使(shi)用前應當(dang)洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應當(dang)洗(xi)凈，保(bao)持(chi)清潔；

6、貯存、運輸和裝卸食品(pin)的容器、工具和設備應當安(an)全、無害，保持清潔，防止食品(pin)污染，并符(fu)合保證食品(pin)安(an)全所需的溫度等特殊要求，不得將食品(pin)與有毒、有害物品(pin)一同(tong)運輸；

7、直接入口的食品應(ying)當有小(xiao)包裝或者使用無毒(du)、清潔(jie)的包裝材料、餐具；

8、食(shi)品生產經(jing)營人員應(ying)當保持(chi)個(ge)人衛生，生產經(jing)營食(shi)品時(shi)，應(ying)當將(jiang)手洗凈，穿戴清潔(jie)的工作衣、帽；銷售無(wu)包裝的直接入口食(shi)品時(shi)，應(ying)當使用無(wu)毒、清潔(jie)的售貨工具；

9、用水應當符合國家規定的生(sheng)活飲用水衛生(sheng)標準；

10、使用(yong)的洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當(dang)對人體(ti)安全、無(wu)害；

11、法(fa)律(lv)、法(fa)規規定的其他要(yao)求。

（五）禁(jin)止乙方(fang)生產經營以下產品(pin)：

1、用非食(shi)(shi)品原料(liao)生產的食(shi)(shi)品或者(zhe)添加食(shi)(shi)品添加劑以(yi)外的化學(xue)物質和其他可能危(wei)害人體(ti)健康物質的食(shi)(shi)品，或者(zhe)用回(hui)收(shou)食(shi)(shi)品作為原料(liao)生產的食(shi)(shi)品；

2、致病(bing)性微生物、農藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重(zhong)金(jin)屬(shu)、污染物質以及其他(ta)危害人體健康的(de)物質含量(liang)超(chao)過食(shi)品安(an)全標準限量(liang)的(de)食(shi)品；

3、營養成(cheng)分(fen)不符合食(shi)(shi)品(pin)安全標準的(de)專(zhuan)供嬰幼(you)兒和(he)其他特定人群(qun)的(de)主輔(fu)食(shi)(shi)品(pin)；

4、腐敗變質、油(you)脂(zhi)酸敗、霉變生蟲、污穢(hui)不潔(jie)、混有(you)異(yi)物、摻假(jia)摻雜(za)或者(zhe)感官性狀異(yi)常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或(huo)者死(si)因不(bu)明的禽、畜、獸、水產(chan)動物肉(rou)類及(ji)其(qi)制品；

6、未經(jing)動物衛生監督機構檢(jian)疫或者(zhe)檢(jian)疫不(bu)合(he)格(ge)的(de)肉類(lei)，或者(zhe)未經(jing)檢(jian)驗或者(zhe)檢(jian)驗不(bu)合(he)格(ge)的(de)肉類(lei)制品；

7、被包裝材料、容(rong)器(qi)、運輸工具等污(wu)染的食品；

8、超過(guo)保質期(qi)的(de)食品；

9、無標簽(qian)的(de)預包裝食品；

10、國家為防(fang)病等特殊需要(yao)明(ming)令禁止生產經營的(de)食品；

11、其他(ta)不符合食(shi)品安全標準或者要求的食(shi)品。

（六）對乙(yi)方食品(pin)采購、貯存(cun)、檢驗的(de)要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)，應(ying)當(dang)(dang)查驗(yan)(yan)供(gong)貨者的(de)(de)(de)(de)許可(ke)證(zheng)和(he)產(chan)品(pin)合(he)格(ge)證(zheng)明文件(jian)(jian)，應(ying)當(dang)(dang)通(tong)過正規(gui)渠道購(gou)買，具有合(he)法的(de)(de)(de)(de)發票或收據；對(dui)無法提(ti)供(gong)合(he)格(ge)證(zheng)明文件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料，應(ying)當(dang)(dang)依(yi)照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標準進行檢(jian)驗(yan)(yan)；不得(de)采購(gou)或者使用(yong)不符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標準的(de)(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)；嚴禁購(gou)進假冒(mao)偽(wei)劣、腐(fu)爛變質的(de)(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料和(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方(fang)應(ying)建立食(shi)品(pin)進(jin)(jin)貨查(cha)驗(yan)記(ji)錄制度，如實(shi)記(ji)錄食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名稱、規(gui)格、數量(liang)、供貨者名稱及(ji)聯(lian)系方(fang)式、進(jin)(jin)貨日期等(deng)內容。食(shi)品(pin)進(jin)(jin)貨查(cha)驗(yan)記(ji)錄應(ying)當真實(shi)，保存期限不得少于二(er)年。

3、乙方應(ying)當按照保證(zheng)食(shi)品安(an)全的(de)要求貯存(cun)(cun)食(shi)品，定期檢查庫存(cun)(cun)食(shi)品，及時清理變質(zhi)或者(zhe)超(chao)過保質(zhi)期的(de)食(shi)品。

4、乙(yi)方(fang)貯(zhu)(zhu)存散裝食品，應(ying)當(dang)在貯(zhu)(zhu)存位置標明食品的(de)名稱、生產(chan)日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生產(chan)者名稱及(ji)(ji)聯系(xi)方(fang)式(shi)等內容(rong)。乙(yi)方(fang)銷售散裝食品，應(ying)當(dang)在散裝食品的(de)容(rong)器(qi)、外包裝上標明食品的(de)名稱、生產(chan)日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生產(chan)經營者名稱及(ji)(ji)聯系(xi)方(fang)式(shi)等內容(rong)。

5、乙方應(ying)依照食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準關于食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑的(de)品(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量的(de)規定(ding)使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑；不得在(zai)食(shi)品(pin)(pin)生產中(zhong)使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑以外的(de)化學物質(zhi)和其他(ta)可能危害人體(ti)健康的(de)物質(zhi)。食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑應(ying)當有標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)(ming)書(shu)和包裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)(ming)書(shu)應(ying)當載明(ming)(ming)(ming)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方法，并在(zai)標(biao)簽(qian)上載明(ming)(ming)(ming)“食品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發現(xian)其經(jing)營的食(shi)品不符合(he)食(shi)品安全標準，應當立即停止經(jing)營，通(tong)知相(xiang)關生產經(jing)營者(zhe)和消費(fei)者(zhe)，并記錄停止經(jing)營和通(tong)知情(qing)況(kuang)。

（七(qi)）對(dui)乙方(fang)從業人員(yuan)的(de)要(yao)求(qiu)

1、乙方(fang)應(ying)當(dang)建(jian)立并執行(xing)從業人員健康(kang)(kang)管(guan)理制度，從業人員每年應(ying)當(dang)進行(xing)健康(kang)(kang)檢查，取得健康(kang)(kang)證(zheng)明后方(fang)可參加工作，并每年將員工健康(kang)(kang)證(zheng)明復印件交甲(jia)方(fang)備案。

2、乙(yi)方(fang)保證(zheng)患有痢疾(ji)、傷(shang)寒、病毒性肝炎等消化(hua)道傳染病的(de)人員(yuan)，以及患有活動性肺結核、化(hua)膿性或者滲出性皮膚病等有礙食品安全的(de)疾(ji)病的(de)人員(yuan)，不得(de)從(cong)事(shi)接觸直接入口食品的(de)工作。

3、乙(yi)方銷售直(zhi)接入口食(shi)(shi)品必須使用(yong)專(zhuan)(zhuan)用(yong)工具，收(shou)款指定專(zhuan)(zhuan)人，不允許一邊收(shou)款、一邊拿(na)食(shi)(shi)品。乙(yi)方必須用(yong)玻璃罩(zhao)將直(zhi)接入口食(shi)(shi)品蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)注意(yi)保持個人衛生，養成良好衛生習慣。要做(zuo)到(dao)四勤(qin)：勤(qin)洗手、剪指甲；勤(qin)洗澡、理發；勤(qin)洗衣服、被褥；勤(qin)換工作服。以下(xia)幾種情況下(xia)必須(xu)洗手：（1）工(gong)作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離(li)開崗位休息或(huo)飲(yin)食(shi)后；（4）撿拾污物(wu)或直接處(chu)理廢物(wu)后。

5、乙方營(ying)業時(shi)(shi)，營(ying)業員(yuan)及現場(chang)加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品的操(cao)作人(ren)員(yuan)必(bi)(bi)須(xu)(xu)嚴格按照《食(shi)(shi)品安全法(fa)》的規范操(cao)作。食(shi)(shi)品加(jia)工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)進(jin)入操(cao)作間前，必(bi)(bi)須(xu)(xu)穿(chuan)戴整潔的工(gong)(gong)作服、帽子、口罩、圍裙，頭(tou)發(fa)必(bi)(bi)須(xu)(xu)全部放在帽子內；不(bu)許(xu)(xu)化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加(jia)工(gong)(gong)過程中不(bu)許(xu)(xu)帶戒指和手(shou)表(biao)，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品時(shi)(shi)不(bu)得抽煙，更(geng)不(bu)允許(xu)(xu)對食(shi)(shi)品打(da)噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)(bi)須(xu)(xu)給每位廚師(shi)、工(gong)(gong)作人(ren)員(yuan)配備兩套以(yi)上工(gong)(gong)裝，以(yi)便及時(shi)(shi)更(geng)換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境衛生(sheng)的(de)要(yao)求

1、乙方操作間(jian)內，必(bi)須配有(you)肥(fei)皂(zao)、洗手液等(deng)合格洗滌用品(pin)，經常打(da)掃衛生，如灶(zao)(zao)臺、地面、墻面保持(chi)干凈整潔，灶(zao)(zao)具(ju)(ju)(ju)保持(chi)清潔、所用餐(can)具(ju)(ju)(ju)、食品(pin)器具(ju)(ju)(ju)和工具(ju)(ju)(ju)每日消(xiao)毒。嚴禁(jin)使(shi)用未消(xiao)毒的餐(can)具(ju)(ju)(ju)和食品(pin)器具(ju)(ju)(ju)。

2、食品加(jia)工(gong)(gong)過程中生(sheng)熟(shu)要(yao)分開存(cun)放、分別加(jia)工(gong)(gong)。冷葷(hun)食品必須選料(liao)新鮮，洗凈(jing)消(xiao)毒，制作冷葷(hun)的(de)工(gong)(gong)具(ju)(ju)如刀(dao)、墩等要(yao)與其(qi)(qi)它(ta)(ta)工(gong)(gong)具(ju)(ju)分開存(cun)放，不得與其(qi)(qi)它(ta)(ta)工(gong)(gong)具(ju)(ju)混(hun)用，并且每日消(xiao)毒。

3、為防止(zhi)人(ren)為的交叉感染和人(ren)為食品(pin)污染，乙方(fang)應指定專(zhuan)人(ren)負責(ze)操作(zuo)間(jian)(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)(jian)及后(hou)(hou)廚(chu)的管理(li)和監(jian)督，嚴(yan)禁(jin)任何無關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)入(ru)操作(zuo)間(jian)(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)(jian)和后(hou)(hou)廚(chu)，應加強對(dui)通道及后(hou)(hou)廚(chu)的巡(xun)視，對(dui)進(jin)入(ru)后(hou)(hou)廚(chu)操作(zuo)間(jian)(jian)區(qu)域內(nei)的無關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)行說服、阻止(zhi)。

4、乙(yi)方閉店時和所用灶具(ju)停用時，一律必須(xu)(xu)關緊燃(ran)氣閥門。下班后必須(xu)(xu)將(jiang)總閘關緊，電(dian)閘拉下，保證商(shang)鋪安全。

5、乙方須至少每(mei)兩(liang)個月對(dui)廚房煙道定期清理1次(ci)，避免油垢(gou)淤積，尤其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應注意環(huan)境衛(wei)(wei)生(sheng)，后廚內禁放雜(za)物，每日(ri)下班前打掃(sao)衛(wei)(wei)生(sheng)，每周徹底大掃(sao)除一次（包(bao)括清洗調料罐）。乙方實(shi)行門(men)前“三包”，保證自(zi)己管片衛生，垃圾桶必(bi)(bi)須(xu)加蓋，嚴(yan)禁暴露，并于每日(ri)下班(ban)前清倒干凈。嚴(yan)禁使用客梯(ti)清運垃圾或(huo)泔水，生活垃圾放到指(zhi)定(ding)地點(dian)。每日(ri)產生的泔水在營業結(jie)束后必(bi)(bi)須(xu)運出(chu)商廈自(zi)行(xing)處理。

7、乙方(fang)(fang)必須配(pei)合(he)甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物業管理公(gong)司(si)定期進(jin)行(xing)滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項消殺工作，商(shang)鋪內消殺費(fei)用由乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔。

（九）食品安(an)全事故處置

1、乙(yi)方應(ying)當制定(ding)(ding)食(shi)品(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)處置方案，定(ding)(ding)期檢查本(ben)企(qi)業各項食(shi)品(pin)安全(quan)防(fang)范(fan)措施的落(luo)實情(qing)況，及(ji)時(shi)消除食(shi)品(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發生后，乙(yi)方應(ying)當在第一時(shi)間內(nei)及(ji)時(shi)向甲方和事(shi)故(gu)發生地衛生行政(zheng)部門(men)報告；任(ren)何單位或(huo)者個人不得對食(shi)品(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)隱瞞、謊報、緩報，不得毀滅有關證據。

2、發生食(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)后，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)立即采取措施(shi)予以處置，防止事故(gu)擴大。對因食(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)導致人身傷害的人員(yuan)，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)配(pei)合甲方(fang)(fang)和衛生行政部門立即組織救治，開展應急(ji)救援(yuan)工作。

3、發生食品(pin)(pin)(pin)安全(quan)事故后，乙方應當立(li)即封(feng)存可能(neng)導致(zhi)食品(pin)(pin)(pin)安全(quan)事故的(de)食品(pin)(pin)(pin)及(ji)其原(yuan)料；對確認屬(shu)于被污(wu)染(ran)的(de)食品(pin)(pin)(pin)及(ji)其原(yuan)料，應予以召回、停(ting)止經營并(bing)按監督管理部(bu)門的(de)要求進行銷毀；封(feng)存被污(wu)染(ran)的(de)食品(pin)(pin)(pin)用工具及(ji)用具，按監督管理部(bu)門要求進行清洗(xi)消(xiao)毒。

4、配(pei)合甲方和監管部(bu)門做好信息(xi)發布工作，并對可能產生的危害加以(yi)解釋(shi)、說(shuo)明。

（十）顧客(ke)在(zai)乙方(fang)購買食品或(huo)就(jiu)餐時提出食品或(huo)飯菜有質(zhi)量問題，一經確認，乙方(fang)必(bi)須馬上按顧客(ke)的正當(dang)要求解(jie)決(jue)，予以更換、重(zhong)做或(huo)退(tui)款。如顧客(ke)向甲方(fang)投訴的，乙方(fang)應當(dang)配(pei)合甲方(fang)管(guan)理人員(yuan)處理投訴，直至顧客(ke)滿意。

（十一）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對發生(sheng)食(shi)品安全事故(gu)以(yi)及任(ren)(ren)何違反法律法規和本責任(ren)(ren)書規定等情形，造(zao)成任(ren)(ren)何第三(san)人人身、財產或其他損(sun)害(hai)的，應(ying)依法承擔賠償(chang)責任(ren)(ren)；因此導致甲方(fang)(fang)對任(ren)(ren)何第三(san)人承擔損(sun)害(hai)賠償(chang)責任(ren)(ren)或導致甲方(fang)(fang)受到(dao)(dao)任(ren)(ren)何損(sun)失的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當賠償(chang)甲方(fang)(fang)受到(dao)(dao)的損(sun)失。

（十二）乙方應(ying)當積(ji)極配(pei)合質量監督、工(gong)商行(xing)政管(guan)理、食品(pin)藥品(pin)監督等管(guan)理部(bu)(bu)門(men)履行(xing)各自食品(pin)安全監督管(guan)理職責的(de)(de)檢查工(gong)作以及甲(jia)方管(guan)理部(bu)(bu)門(men)的(de)(de)檢查監督管(guan)理工(gong)作，并接受國家(jia)主管(guan)部(bu)(bu)門(men)和甲(jia)方提出的(de)(de)整改意(yi)見，承(cheng)擔相應(ying)責任(ren)。

（十三）《食品安(an)全法》和(he)其(qi)(qi)他法律法規明確規定的其(qi)(qi)他義務和(he)責任。

附件七：《陽(yang)光合作協議》

陽光合作協議

甲方(fang)：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方(fang)已簽署了《天府國際動漫城租賃(lin)合(he)同》（以下簡稱原合(he)同），為營(ying)造(zao)健康商業(ye)環境(jing)和(he)建立正(zheng)常商業(ye)合(he)作關(guan)系，甲乙雙(shuang)方(fang)經友好協(xie)商簽訂本協(xie)議(yi)，并作為雙(shuang)方(fang)共同遵守的陽光(guang)合(he)作行為準則執行。

一、甲(jia)方責任

1.甲(jia)方有責任向(xiang)乙(yi)方介紹甲(jia)方陽光(guang)合作相關規(gui)定(ding)。

2.甲(jia)方嚴(yan)禁甲(jia)方人(ren)員在業務(wu)合作(zuo)過(guo)程出現下列行為（包括不(bu)限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)人(ren)員收受(shou)或向乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員主動(dong)(dong)索要(yao)各(ge)種形式(shi)的回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品，或接(jie)受(shou)并參與乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員提供(gong)的旅(lv)游(you)、高(gao)檔宴請及其他可(ke)能影響職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的活動(dong)(dong)。

（2）行賄(hui)及其他：甲方(fang)人員要求乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員配合(he)或(huo)協助進行各種形式的(de)行賄(hui)（包括但不限于提供回扣、現金、實物、證券、禮券等有(you)價(jia)物品）、不當利益輸(shu)送(song)在(zai)內的(de)各類違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方(fang)人員(yuan)未(wei)經(jing)甲(jia)方(fang)批準(zhun)，以本人或其(qi)親屬(shu)名義于乙方(fang)或其(qi)關(guan)聯(lian)單位(wei)處直接或變相參股、任職、兼職或獲取其(qi)它利(li)益；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離職人員(yuan)注冊或參股的公(gong)司成為(wei)甲(jia)方(fang)供應(ying)商。

（4）串標圍標：在甲(jia)方(fang)業務范(fan)圍內(nei)，甲(jia)方(fang)員工(gong)授意乙方(fang)配(pei)合進行串標或圍標等違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資(zi)金往(wang)來：甲(jia)方人員(yuan)或(huo)其親屬以任何理由向乙方（含(han)關聯單(dan)位）或(huo)乙方人員(yuan)借貸資(zi)金。

3. 對(dui)于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)舉報甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人員違反陽光合作禁止項的情況，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)負有保(bao)密義務(wu)，并(bing)應及(ji)時組織調查，將(jiang)最終(zhong)調查結果反饋乙(yi)方(fang)(fang)(fang)。

二、乙方責任(ren)

1.乙方應確認理(li)解并接受本協議中(zhong)陽光合作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的相(xiang)關規(gui)定(ding)，并保證(zheng)乙方工作(zuo)人員、分包商、代(dai)理(li)商及合作(zuo)方均理(li)解并接受本協議中(zhong)陽光合作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的相(xiang)關規(gui)定(ding)，并遵(zun)照執行。

2.乙方承諾(nuo)并(bing)保證，與(yu)甲(jia)方開展(zhan)合作(zuo)時不存在（且在與(yu)甲(jia)方開展(zhan)合作(zuo)的過(guo)程中不得有）甲(jia)方在職員工(gong)或(huo)離職員工(gong)直接(jie)或(huo)變相持股或(huo)控制乙方公司(si)或(huo)其關聯單(dan)位，但(dan)公開市場股票(piao)投資不在前(qian)述限制。

3.乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)應確保乙方(fang)(fang)人員(yuan)嚴格遵(zun)守(shou)以下陽(yang)光合作(zuo)約定（包括不(bu)限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂：乙方及乙方人員不得向甲方人員提供任何形(xing)式的回扣、現(xian)金、實物(wu)、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物(wu)品(pin)或旅游、高(gao)檔(dang)宴請(qing)等其他可能影響職務行(xing)為(wei)公正(zheng)履行(xing)的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄及(ji)其他(ta)違(wei)法(fa)：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員(yuan)不得接受甲方(fang)人(ren)員(yuan)要求配合或協助進行(xing)各(ge)種形式的(de)行(xing)賄（包括(kuo)但不限于提供回(hui)扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利益(yi)輸(shu)送(song)在內違(wei)法(fa)行(xing)為(wei)的(de)請求；

（3）利益沖(chong)突及其(qi)他披(pi)露：乙方(fang)(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)開展(zhan)合(he)作前，如出(chu)現(xian)以(yi)下任何情形(xing)之一，須(xu)在(zai)投(tou)標前，主動以(yi)書(shu)面方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)完整、如實披(pi)露相關信息；若在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)合(he)作過(guo)程中，出(chu)現(xian)以(yi)下任何情形(xing)之一的(de)，須(xu)在(zai)相關情形(xing)發生(sheng)后10天內(nei)，以書面(mian)方式向甲方完整、如實披露相關(guan)信(xin)息(xi)：

①甲方在職員工(gong)或(huo)(huo)其(qi)親屬(shu)于乙方公(gong)司或(huo)(huo)其(qi)關聯單(dan)位處直接或(huo)(huo)變相持股(gu)(gu)（注：公(gong)開市場(chang)股(gu)(gu)票投資(zi)不屬(shu)于乙方協議披(pi)露義務）、控制、任職、兼職、借(jie)貸資(zi)金或(huo)(huo)獲取其(qi)它利益的(de)情況(kuang)；

②甲方離職員(yuan)工或(huo)(huo)其親屬于乙方公司或(huo)(huo)其關聯單位處(chu)直(zhi)接或(huo)(huo)變(bian)相持股（注：公開(kai)市(shi)場股票投資不(bu)屬于乙方協議(yi)披露義務(wu)）、控制、任職或(huo)(huo)兼職的(de)情況；

③乙方法(fa)定代表人(ren)、股東、實際業務控制人(ren)、對接(jie)人(ren)兩年(nian)內(nei)以其他公司(si)名(ming)義參與甲方業務合作(zuo)的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)(fang)業務范圍(wei)內，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人員應拒絕甲方(fang)(fang)(fang)員工授意配(pei)合進行(xing)(xing)串(chuan)標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作的(de)請求；乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)員工不(bu)得串(chuan)謀其他單位，在甲方(fang)(fang)(fang)業務中進行(xing)(xing)串(chuan)標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作；

⑤資(zi)金往來：乙(yi)方（含關聯單(dan)位）或乙(yi)方人(ren)(ren)員不得在任何情況下向甲方人(ren)(ren)員或其親(qin)屬提供資(zi)金借貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工(gong)作(zuo)人員(yuan)或其親(qin)屬裝修住房、婚(hun)喪嫁娶、配偶子女工(gong)作(zuo)安排及出(chu)國(guo)（境）、旅(lv)游(you)等提(ti)供方(fang)便。

5.乙(yi)方(fang)在與甲(jia)方(fang)開展(zhan)合作前，有(you)責任向甲(jia)方(fang)披露乙(yi)方(fang)實際控(kong)制人信息，包括不限于姓名(ming)、身(shen)份證號(hao)碼等信息。

6.乙(yi)方(fang)(fang)有責任(ren)接受甲(jia)方(fang)(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)在合(he)作(zuo)期(qi)間陽光合(he)作(zuo)協議執行情(qing)況的監督，并(bing)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)相(xiang)關調(diao)查工作(zuo)主動配合(he)。

7.乙方有責任就甲方人(ren)員(yuan)或(huo)甲方業(ye)務合作單位人(ren)員(yuan)營私舞(wu)弊、弄(nong)虛作假及(ji)其他(ta)違(wei)反陽光(guang)協(xie)議(yi)規(gui)定(ding)的行為及(ji)時向甲方舉報，乙方在主動舉報的情形下，其參與(yu)的上述行為將(jiang)予以免責。甲方受理舉報的常設部門及(ji)聯系方式為：

舉報受理部門(men)：

甲方(fang)舉報(bao)郵箱(xiang)：

三、違約責任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或其人員違(wei)反(fan)本協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)除應向甲方(fang)(fang)賠償由(you)此給甲方(fang)(fang)造(zao)成的損失(shi)外，乙(yi)方(fang)(fang)還(huan)承諾向甲方(fang)(fang)支付10000元(yuan)的(de)違約(yue)金，并(bing)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)相(xiang)關責任人員(yuan)進行處(chu)罰(fa)；甲方(fang)(fang)將公(gong)開通報處(chu)理(li)，并(bing)有(you)權解除原(yuan)(yuan)合(he)同且無需(xu)承擔(dan)(dan)任何違約(yue)責任。如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因(yin)導致甲方(fang)(fang)解除原(yuan)(yuan)合(he)同的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)(yuan)合(he)同與本(ben)合(he)同約(yue)定承擔(dan)(dan)違約(yue)責任。且甲方(fang)(fang)有(you)權將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)列入供應商(shang)庫(ku)“黑名單”，不(bu)再與乙方開(kai)展(zhan)任何合作。情節(jie)嚴重，涉嫌犯罪的(de)，甲方將提請司法機關(guan)追究責(ze)任人的(de)刑事責(ze)任。

四、本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)一(yi)式陸份(fen)，甲方持肆份(fen)，乙方執貳(er)份(fen)，自雙方蓋章之(zhi)日(ri)起生(sheng)效(xiao)；乙方為(wei)自然人的，本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)自甲方蓋章且乙方簽(qian)字之(zhi)日(ri)起生(sheng)效(xiao)。本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)有效(xiao)期(qi)與原合同(tong)一(yi)致，原合同(tong)期(qi)滿或(huo)提前終(zhong)止，則(ze)本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)亦(yi)同(tong)時(shi)終(zhong)止。

（以下無正(zheng)文，僅(jin)簽署）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月_____日(ri)                  _____年(nian)_____月(yue)_____日(ri)

附件八：《商鋪交付(fu)確認書》

商鋪交(jiao)付(fu)確認書

鑒(jian)于甲、乙雙方于就位于中國四川省成都市(shi)成華區青龍街道西林社區十、十一(yi)組天府國際動(dong)漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署了《天府(fu)國(guo)際動漫(man)城租賃(lin)合(he)同(tong)(tong)》（合(he)同(tong)(tong)編號(hao)：                  ），由甲方向乙方出租該商(shang)鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙方根據《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城租賃(lin)合同》第七條的(de)約定，于    年    月(yue)    日在該商鋪(pu)現場(chang)進(jin)行現場(chang)交付。經乙方(fang)查(cha)驗，商鋪(pu)完全(quan)符合《天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)租賃合(he)同》及其(qi)附件約定的交(jiao)(jiao)付(fu)標準，乙方確認并同意接受(shou)甲方之交(jiao)(jiao)付(fu)。

1、交(jiao)付(fu)日水表(biao)讀數：

2、交付(fu)日電表(biao)讀數：

3、交(jiao)付(fu)日燃氣表讀數(shu)：

甲方（簽字或蓋(gai)章）：

乙(yi)方(fang)（簽字或蓋(gai)章）：

簽署日(ri)期：      年     月     日

附件九(jiu)：《開業確認書》

開業確認書

鑒于：

1、甲、乙雙方于就位于中國四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青(qing)龍街道西林社區十、十一(yi)組天府國際動漫城     號(hao)樓(lou)     層     號(hao)商鋪簽署(shu)了(le)《天府國際動漫城(cheng)租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商(shang)鋪。

2、乙(yi)方已(yi)經完(wan)成了開(kai)業(ye)準(zhun)備(bei)并(bing)具備(bei)開(kai)業(ye)條件(jian)，特此向(xiang)甲方申請提前開業。

茲(zi)確認(ren)：

1、甲方(fang)同(tong)意，乙方(fang)在    年    月    日提前開業。

2、《天府(fu)國際動漫城(cheng)租賃合同》項下計租日調整(zheng)為    年    月(yue)    日，計租期、運營培育期期限相應調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期(qi)：      年    月    日(ri)