為貫徹省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政(zheng)府關于加快建設文化強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的決策部署，落實成都(dou)市建設“世界(jie)文創名城”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行動(dong)，加快成都(dou)動(dong)漫游戲產業發展，四川旅(lv)投(tou)集團(tuan)聯合成華區政府共(gong)同投(tou)資打造(zao)天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)項目。

項(xiang)目(mu)位于成都市成華區(qu)青龍街道(dao)，毗鄰成都動(dong)物(wu)園(yuan)和(he)川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基(ji)地僅10分鐘車程。

項目占地(di)85.4畝，總建筑面積約12.6萬(wan)平(ping)方(fang)米，計劃(hua)總投(tou)資19.5億元(yuan)，項目已于(yu)2021年12月(yue)全面動工(gong)，項目展示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工(gong)驗收，計(ji)劃2024年9月全(quan)面投入(ru)運營。

四(si)川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責任(ren)公司擬(ni)對(dui)天府(fu)國際動漫城(cheng)商業街區A1號樓1層(ceng)45號(hao)商鋪合作(zuo)方進行公開(kai)招募，通過綜合評(ping)議的方式確定合作(zuo)方。現(xian)誠(cheng)邀(yao)符合要求的意(yi)向合作(zuo)方參加本項目的公開(kai)招募，并將有(you)關事項公告如(ru)下：

一、合作物(wu)業的基本情況及(ji)招募條件:

(一(yi))物業基本情況

1.物業名稱:天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城商(shang)業(ye)街區 A1號樓1層45 號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理(li)位(wei)置(zhi):四川省(sheng)成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區(qu)青龍街(jie)道西(xi)林社區(qu)十、十一組（詳見附件2：地圖）；

3.物(wu)業(ye)建筑面積:  71.86  ㎡（以最終實測面積為準(zhun)）；

4.物業交付標準:清水交(jiao)付；

5.招商定位(wei)：動漫周邊零(ling)售。

(二)合作(zuo)條件(jian)

1.一般條件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保證金、合作(zuo)方式、履(lv)約保證金見(jian)下表:

2. 其他條件

(1)支付(fu)方式：季度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作(zuo)及招(zhao)募條件細節(jie)詳詢：張(zhang)歡、028-67598666

二、招募方式

采取(qu)在四川(chuan)旅投旅游(you)創新開(kai)發(fa)有限責任(ren)公司官網、天府國際(ji)動漫(man)城微信公眾號公開(kai)發(fa)布(bu)招募公告并以綜合評議(yi)方(fang)式(shi)確定合作方(fang)。

(一(yi))本次公(gong)開招募信(xin)息公(gong)告將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公(gong)司官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)眾號進行(xing)公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為(wei) 10 個工作日，公示時間(jian)為2024年5月22日-2024年(nian)6月5日。綜合評議時間為(wei)2024年6月6日09:30。

(二)意向合作方(fang)需在2024年(nian)6月(yue)5日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文件》中(zhong)的營(ying)業執照復印(yin)件、法定代表(biao)(biao)人(ren)(ren)身份證(zheng)復印(yin)件、合(he)作資格證(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵(you)箱地址與電話(hua)、法定代表(biao)(biao)人(ren)(ren)授權委托書（如有）的電子版(ban)至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身(shen)份證復印件及(ji)合作方(fang)案(an)），項目方(fang)將根據(ju)意(yi)向合作方(fang)提交的(de)《響應文件》中的(de)相關資料(liao)進(jin)行資格(ge)審查，并以電話(hua)或郵件的(de)形式通(tong)知符(fu)合合作資格(ge)的(de)意(yi)向合作方(fang)在2024年6月5日(ri)17:00 前(qian)足額繳納競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金，逾(yu)期視為自(zi)動放棄(qi)合(he)作資格，意向合(he)作方(fang)需自(zi)行向項(xiang)目(mu)方(fang)取得(de)競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金的收據。

競爭(zheng)合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四(si)川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有(you)限公司成(cheng)都分行(xing)

(三(san))通過合作(zuo)資格審查(cha)且足額(e)繳納(na)競爭合作(zuo)保證金的(de)意向合作(zuo)方應(ying)于(yu) 2024年6月6日上午09:30 前至綜合評(ping)議現場提供(gong)《響(xiang)應文(wen)件》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為(wei)個人僅需要提交承租人身份(fen)證(zheng)復印件及合(he)作(zuo)方案）參加(jia)綜合(he)評議。逾期送(song)達(da)或(huo)未送(song)達(da)指定地點的(de)，視為(wei)自動放(fang)棄合(he)作(zuo)資格(ge)(ge)。若意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方現場提供的(de)《響應文件》與報名時提交的(de)電子(zi)版(ban)材料不相符，則取消該意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方合(he)作(zuo)資格(ge)(ge)。

綜合評(ping)議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際動漫城展示區

若因特殊原因綜(zong)合評議(yi)時間(jian)可能延后，最終時間(jian)以合作方另行通知為準。

（四）評(ping)審組采取綜合(he)(he)評(ping)議的(de)方式對所有意(yi)向合(he)(he)作方提交(jiao)的(de)相關(guan)材料(liao)進行綜合(he)(he)評(ping)議打分(fen)，以最高(gao)(gao)得分(fen)為(wei)(wei)意(yi)向合(he)(he)作方，經漫話公(gong)司決(jue)策后確認最終合(he)(he)作方，若產生兩(liang)(liang)家(jia)及(ji)兩(liang)(liang)家(jia)以上綜合(he)(he)評(ping)分(fen)相同的(de)情形，則以運(yun)營方案規(gui)劃評(ping)議得分(fen)最高(gao)(gao)的(de)為(wei)(wei)意(yi)向合(he)(he)作方。若只有一(yi)家(jia)報名且滿足招募(mu)要求的(de)參與(yu)競爭合(he)(he)作，同時綜合(he)(he)評(ping)議分(fen)高(gao)(gao)于(yu)70分，由評審(shen)組確認為意向合作方，經漫話公(gong)司決策(ce)后確認最(zui)終合作方。

(五) 招募結果(guo)將在四(si)川旅投旅游創(chuang)新開發有限責任公司(si)官網、天府國際動漫城微信公眾號(hao)同步(bu)公示，公示時間為5個工作(zuo)日(ri)。

(六)意向合(he)作方成(cheng)功競得后，由四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司與競得方簽(qian)訂合(he)同。（合(he)同主要條款參考附(fu)件4：合同模板）

(七)未(wei)合(he)作成(cheng)功的意向(xiang)合(he)作方繳納的競爭合(he)作保證金在招租結果公示后 5個工作日內(nei)原路(lu)徑退(tui)還(不(bu)計(ji)利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成功的(de)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)在租賃合(he)(he)(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)后自動轉(zhuan)為履約(yue)保證(zheng)金(jin)，若(ruo)還有(you)剩余即轉(zhuan)為預付租金(jin)。若(ruo)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成功的(de)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)拒絕與項目方(fang)簽(qian)訂(ding)租賃合(he)(he)(he)同(tong)，則繳(jiao)納的(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)不予退還。

三、對意向(xiang)承租方(fang)的基(ji)本要求

符合下列條件(jian)，均可參(can)加租賃投標。

1.競(jing)租人(ren)應為在中華人(ren)民共和(he)國(guo)境內依法設立的獨(du)立法人(ren)或中國(guo)國(guo)籍且具有完全民事行為能力的自然人(ren)；

2.無(wu)不良信用記錄(lu)，近3年沒有發生有一定社會影(ying)響的經濟糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件(jian)2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應文件》格(ge)式(shi)

附件4: 合同模板

四川旅投漫(man)話(hua)世(shi)界旅游(you)開發有限責任公司

2024年5月22日

附件1：總平圖

店鋪位置：

附件2：地理位置

附(fu)件3、響(xiang)應文件封面

天府國際(ji)動漫城（項目名稱）

響  應  文(wen)  件

合作方：                           （蓋單位(wei)章(zhang)/蓋手(shou)印）

法定代表人(ren)或其委托(tuo)代理(li)人(ren)：          （簽字或蓋(gai)章）

意向合作物業：天(tian)府(fu)國際動漫(man)城(cheng)商(shang)業街區A1號樓1層45號商鋪(pu)                    

年    月(yue)   日

一、
營業執照復印件(jian)、法定代(dai)表(biao)人身(shen)份證復印件(jian)、合作(zuo)(zuo)資(zi)格證明材料（均須加(jia)蓋公章(zhang)）、電子郵箱(xiang)地址與電話；若為個人合作(zuo)(zuo)方，可僅提供身(shen)份證復印件(jian)（加(jia)蓋手印）。

二、法(fa)定代表(biao)人授(shou)權委托書模板（個人無需提供）

法定代表人授權委托書

本(ben)授權(quan)委托(tuo)書聲明：我______(姓名(ming))系(xi)______ (合作方名(ming)稱(cheng)(cheng))的(de)法定代(dai)表(biao)人，現授權(quan)委托______ （單(dan)位/部門）的(de)       (姓名(ming))為我(wo)公(gong)司代(dai)理(li)人，以(yi)本公(gong)司的(de)名(ming)義參加(jia)______（項(xiang)目(mu)名(ming)稱(cheng)(cheng)）的(de)招募活動(dong)。該(gai)代(dai)理(li)人有(you)權(quan)在(zai)該(gai)項(xiang)目(mu)的(de)招募活動(dong)中(zhong)，以(yi)我(wo)單(dan)位的(de)名(ming)義，簽(qian)署響(xiang)應文件并與(yu)招募人協商，以(yi)及(ji)執行一切與(yu)此有(you)關(guan)的(de)事項(xiang)，對該(gai)代(dai)理(li)人的(de)上述行為，我(wo)與(yu)      （合作方）均予以(yi)認(ren)可。

代理人(ren)無轉委(wei)托(tuo)權，特此委(wei)托(tuo)。

代理人:______性別:______身份(fen)證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋(gai)章)            

法定(ding)代表人:_______________  (簽(qian)字或(huo)蓋章(zhang))          

代(dai)  理(li)  人(ren):_______________ （簽(qian)字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后附(fu)委托代(dai)理人身(shen)份證復印件(jian)（加蓋公章）。

三(san)、合作申請函

合作申請函

四川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發有限責任公司：

我(wo)方(fang)已仔細研究了《天府國際動漫城商(shang)業街區招(zhao)募(mu)公告》的(de)(de)全部內容，在(zai)完全理解并嚴格(ge)遵守(shou)招(zhao)募(mu)公告的(de)(de)各項規定和(he)要求的(de)(de)前提下，自(zi)愿(yuan)參加本項目招(zhao)募(mu)活動，本次合作的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天(tian)府國際動(dong)漫(man)城      A1號樓1層45號商鋪    

2. 合作期限為：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月(yue)。

4. 運營(ying)培(pei)育期：     個月。

5. 遞增(zeng)方式：            。

6. 履約保證(zheng)金：          。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式(shi)： 季度(du)支付。

我(wo)方(fang)申明：我(wo)方(fang)與項(xiang)目方(fang)不(bu)存在利益關系。

經我方認真核查(cha)，所遞交的《響應文件》真實(shi)可信，不(bu)存(cun)在弄(nong)虛作(zuo)假的行為(wei)。

1. 我方承諾在競爭有(you)效期內(nei)不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如我方(fang)成交：

(1) 我(wo)方(fang)承諾在收到(dao)成(cheng)交確認書后，在成(cheng)交確認書規(gui)定的期(qi)限內與你方(fang)簽訂合同(tong)。

(2) 隨(sui)同(tong)本報(bao)價(jia)函(han)遞交的(de)報(bao)價(jia)函(han)附錄屬于合同(tong)文件的(de)組成部分。

(3) 我(wo)方承諾按照招募文件規定向(xiang)你方遞交履約擔保(bao)（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在合(he)同約(yue)定的(de)期限內完成規定的(de)全部義務。

(5) 我方在此聲明：我方未(wei)處(chu)于財產被接管、凍(dong)結、破產狀(zhuang)態(tai)，沒有處(chu)于競(jing)租禁(jin)入期內。

其他承諾：我(wo)方完全響應招募文(wen)件(jian)的要求(qiu)，接受招募文(wen)件(jian)中的合同條款(kuan)。

合作方：                        公(gong)司(si)（加蓋公(gong)章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方案

對(dui)照招募公告(gao)，包括不限(xian)于合作方(fang)的(de)基本情況、項目(mu)商務條件、規劃及(ji)打造方(fang)案(an)以(yi)PPT/WORD形式提(ti)交合作方(fang)案。

附件4：合(he)同(tong)模板

天(tian)府國(guo)際動漫城

租賃合同(tong)

                合同編(bian)號：NO.                  

二○二(er)四年   月

天府國際動漫(man)城

租賃合同

出租人（以下簡(jian)稱甲方）： 四川(chuan)旅(lv)(lv)投漫話世(shi)界(jie)旅(lv)(lv)游開發有限責任公司

統一社(she)會信用(yong)代(dai)碼：

法定代表人：

承租人(ren)（以下簡稱乙方）：

統(tong)一社會信用代碼或(huo)身份證號碼：

法定代表(biao)人或(huo)授權代表(biao)：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)(sheng)、成(cheng)都市《關于大(da)力發展文(wen)(wen)旅經濟 加快(kuai)建設文(wen)(wen)化強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的意見(jian)》《建設西(xi)部文(wen)(wen)創(chuang)行(xing)動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為(wei)推(tui)動全(quan)(quan)省全(quan)(quan)市動漫(man)、視頻、電(dian)競、游戲產(chan)業及(ji)其他行業融合發展，成(cheng)(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)(cheng)華區人民(min)政府(fu)與四川(chuan)省旅游投資(zi)集團有限(xian)責任公司選(xuan)址成(cheng)(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)(cheng)華區合作(zuo)打(da)造“天(tian)府國際(ji)動漫城”項目及(ji)相關產(chan)業。

2.本合同甲(jia)方四(si)川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有限責任公司是依(yi)據前述背景所設立(li)的獨立(li)法人，系“天府(fu)國際動漫(man)城”項目(mu)的投資主體、建設單(dan)位及(ji)業主單(dan)位。

3.為(wei)更快更優(you)實現“天(tian)府國際動漫(man)城”的產業(ye)、旅游、文(wen)創功能(neng)布局(ju)及(ji)屬性(xing)，甲方(fang)通過(guo)公開招(zhao)募(mu)(mu)程序招(zhao)募(mu)(mu)承租人，乙方(fang)在甲方(fang)的招(zhao)募(mu)(mu)過(guo)程中憑借其優勢中選成為“天府國際動漫(man)城”商業部(bu)分(fen)承租方。

經雙(shuang)方協商一(yi)致(zhi)，在自愿、平等的(de)基礎上，共(gong)同簽訂(ding)本租賃合同并以茲遵守(shou)：

一．定義

“甲方”：在(zai)本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)，甲(jia)方(fang)指業(ye)主方(fang)（亦為(wei)本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)的(de)出租人(ren)），是(shi)本(ben)項(xiang)目(mu)的(de)合(he)法產權(quan)人(ren)；甲(jia)方(fang)的(de)工商(shang)登記(ji)信(xin)息以(yi)企業(ye)營業(ye)執(zhi)照載(zai)明信(xin)息為(wei)準，企業(ye)營業(ye)執(zhi)照的(de)復印件詳(xiang)見(jian)本(ben)合(he)同【附件一(yi)】。

“乙(yi)方”：在(zai)本(ben)合(he)同項下(xia)，乙方(fang)指入駐(zhu)商(shang)(shang)家(jia)，在(zai)約定時間內向甲方(fang)支付了相(xiang)應費用后(hou)，有(you)權獨立自(zi)主(zhu)地(di)利用承(cheng)租的商(shang)(shang)鋪(pu)依法從事(shi)本(ben)合(he)同約定范圍之內的商(shang)(shang)業零售經營或(huo)服務，即承(cheng)租商(shang)(shang)鋪(pu)的單位或(huo)個人，乙方(fang)營業執照(zhao)/身份證復(fu)印件詳見本合同【附(fu)件二】。

“項(xiang)目”：指位(wei)于中國四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組的“天府(fu)國際動漫城”產業商業開發項目。

“建筑(zhu)樓(lou)棟”：指項目中的    號樓(lou)，除非(fei)特(te)別說明(ming)，本合(he)同項下(xia)包(bao)括建筑(zhu)、結(jie)構、裝飾裝修、附屬(shu)設(she)施設(she)備、室(shi)外場(chang)地、樓(lou)頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑區(qu)域(yu)、特(te)定空間、專有及專用(yong)空間、公共(gong)區(qu)域(yu)及空間。

“公共區域(yu)”：指項目內除(chu)租賃(lin)商(shang)鋪(pu)之外的(de)樓梯、通(tong)道、衛生(sheng)間(jian)、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告位等區(qu)域（供個(ge)別(bie)商(shang)鋪(pu)單獨(du)使用的(de)區(qu)域除(chu)外），公(gong)共(gong)區(qu)域的(de)運營及(ji)管(guan)理權由甲方所有，乙方根據本合(he)同約定進行使用。

“商(shang)鋪”：指承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)通過本合同向出(chu)租(zu)人(ren)承(cheng)(cheng)租(zu)的商(shang)鋪及(ji)其(qi)附屬設施設備，以(yi)及(ji)與該(gai)商(shang)鋪毗連(lian)并由出(chu)租(zu)人(ren)同意(yi)提供給(gei)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)專屬使用的場地區域及(ji)空間（如(ru)有）。

“計租面積”：指本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)商(shang)鋪(pu)所(suo)在建筑樓(lou)棟建成(cheng)之后(hou)商(shang)鋪(pu)的實測建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；基于建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)測量規范的原因，計(ji)(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)并不精準等于乙方實際所(suo)能使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，乙方在此諒(liang)解該(gai)等差異，除(chu)另有約定外，乙方不得以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)存在差異為(wei)由向甲方主張(zhang)任何(he)權利。除(chu)非特別說明，本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)任何(he)以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)數據(ju)作(zuo)為(wei)計(ji)(ji)算基數的款項(xiang)，均以(yi)約定的計(ji)(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei)準。本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)計(ji)(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)詳見(jian)【附件三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本合(he)同(tong)及其全部附(fu)件(jian)。除(chu)非特別說明(ming)，也包括(kuo)未來可(ke)能簽(qian)訂(ding)的任何修訂(ding)、變(bian)更或補充(chong)條款。附(fu)件(jian)及補充(chong)協議（如有）均(jun)為本合(he)同(tong)的有效(xiao)組成部分。

“履約保(bao)證金”：指由乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付(fu)的(de)用于保(bao)證乙(yi)方(fang)(fang)將全面履(lv)(lv)行本合同(tong)約定(ding)(ding)義(yi)務(wu)及本合同(tong)有(you)關債務(wu)的(de)款項；為(wei)免歧(qi)義(yi)，該履(lv)(lv)約保(bao)證金(jin)不是定(ding)(ding)金(jin)，也不被作為(wei)預付(fu)的(de)租金(jin)，僅為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)忠(zhong)實履(lv)(lv)行本合同(tong)所約定(ding)(ding)義(yi)務(wu)的(de)保(bao)證。

“綜合管理(li)費”：指甲方(fang)為了維護項目正(zheng)常運作(zuo)與乙方(fang)簽訂《商業物業綜合管(guan)(guan)理服務協議》，并依據《商業物業綜合管(guan)(guan)理服務協議》，向(xiang)乙方(fang)提(ti)供的綜合管(guan)(guan)理服務而(er)產(chan)生的乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付的費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃期(qi)限。

“裝(zhuang)修期”：指合同第8.1條約定的(de)裝修(xiu)期。

“計租(zu)期”：自開業日（計租日）起至(zhi)租賃期限屆滿(man)之日。

“經(jing)營培育(yu)期”：指(zhi)根(gen)據甲方(fang)發(fa)布(bu)的(de)(de)(de)(de)公(gong)開《招募(mu)文(wen)件(jian)》及乙(yi)方(fang)提交的(de)(de)(de)(de)《響應文(wen)件(jian)》，在乙(yi)方(fang)簽(qian)訂和(he)履行本合同過程(cheng)中沒有重大(da)違約(yue)的(de)(de)(de)(de)前提下，在計(ji)租期內給予乙(yi)方(fang)相應的(de)(de)(de)(de)優惠(hui)條件(jian)的(de)(de)(de)(de)期限。

“交付日”：是指甲(jia)方按(an)照本合同第7.1條(tiao)之約定將商鋪(pu)交付乙方的日(ri)期。

“開業日”：除本(ben)合(he)同另有(you)約定(ding)外(wai)，即(ji)裝(zhuang)修期屆滿(man)的(de)次(ci)日。

“計租日(ri)”：指本合同約定(ding)的開業(ye)日(ri)，也即租(zu)金的起租(zu)日(ri)。

二．商(shang)鋪詳情及狀態

2.1商(shang)(shang)鋪(pu)具體位置詳見【附件(jian)四】《商(shang)(shang)鋪(pu)位置示意(yi)圖》中予以標(biao)注(zhu)，該標(biao)注(zhu)只作位置確定(ding)及方(fang)便鑒(jian)別之用。乙方(fang)已(yi)經明確知曉該商(shang)(shang)鋪(pu)在(zai)項目內(nei)的準確坐落(luo)位置，并(bing)且確定(ding)無誤。商(shang)(shang)鋪(pu)樓層布(bu)局及建筑設計戶型結構等信息詳見【附件(jian)四】。

2.2該商鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)規劃用(yong)(yong)途詳(xiang)見【附(fu)件三】第(di)四條(tiao)，租賃期限內(nei)未征得甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面同(tong)意(yi)以及(ji)按規定(ding)經有(you)關部(bu)門(men)審(shen)批而未核準前(qian)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得擅自改變本合同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)規劃用(yong)(yong)途。使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范(fan)圍（包(bao)含經營業態、店鋪(pu)(pu)名稱、品(pin)牌，下同(tong)）詳(xiang)見【附(fu)件三】第(di)四條(tiao)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾僅在本合同(tong)【附(fu)件三】第(di)四條(tiao)確(que)定(ding)的(de)(de)(de)(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范(fan)圍內(nei)使用(yong)(yong)該商鋪(pu)(pu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)如需改變本合同(tong)【附(fu)件三】第(di)四條(tiao)確(que)定(ding)的(de)(de)(de)(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范(fan)圍，必須(xu)事先經過甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)書面同(tong)意(yi)，并依法(fa)辦理(li)必要的(de)(de)(de)(de)政府審(shen)批手(shou)續（如需）后方(fang)(fang)(fang)可改變；否則，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應承擔(dan)違約責任。

2.3甲方作為該(gai)商(shang)鋪的出租(zu)人有權(quan)與乙(yi)(yi)方建立租(zu)賃關系，甲方已向乙(yi)(yi)方出示(shi)了該(gai)商(shang)鋪甲方擁有合法出租(zu)權(quan)的其他相關證(zheng)明文件，乙(yi)(yi)方對該(gai)等文件內容及有效(xiao)性已確認無異議。

2.4 乙(yi)方(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)簽(qian)訂前(qian)，已(yi)經查(cha)(cha)閱了中國建筑(zhu)西南(nan)設(she)計研究院(yuan)有(you)限(xian)公司出具(ju)的建筑(zhu)施工圖紙并予(yu)以認可。同(tong)(tong)時，甲方(fang)已(yi)經如實向乙(yi)方(fang)披(pi)露本合同(tong)(tong)簽(qian)訂時商(shang)鋪所在(zai)建筑(zhu)樓棟(dong)(dong)的建設(she)產權辦理等所有(you)相關情況，包括(kuo)但不(bu)限(xian)于商(shang)鋪所在(zai)建筑(zhu)樓棟(dong)(dong)及國有(you)建設(she)用地使用權【已(yi)】設(she)置抵押，商(shang)鋪暫未(wei)取(qu)得(de)《不(bu)動產權證(zheng)書》，甲方(fang)將在(zai)該商(shang)鋪的《不(bu)動產權證(zheng)書》取(qu)得(de)之后供乙(yi)方(fang)查(cha)(cha)閱，移交復(fu)印件，乙(yi)方(fang)對此已(yi)充分知曉并不(bu)持任(ren)何異議，不(bu)得(de)因(yin)此要求甲方(fang)賠(pei)償。

2.5乙方(fang)同意并接受，甲(jia)方(fang)有(you)權依其單(dan)獨決定（而(er)無(wu)需乙方(fang)同意）將包(bao)括(kuo)該商鋪(pu)在內的(de)(de)(de)項(xiang)目的(de)(de)(de)全部或部分進(jin)行抵(di)押，但(dan)屆時，甲(jia)方(fang)應當(dang)向抵(di)押權人如(ru)(ru)實披露(lu)本商鋪(pu)出租(zu)在先。未來如(ru)(ru)設有(you)抵(di)押，則具體抵(di)押信息(xi)以(yi)在政府房(fang)屋(wu)管理部門登記的(de)(de)(de)為準。甲(jia)方(fang)承諾該等抵(di)押（如(ru)(ru)有(you)）不(bu)會影響本合同的(de)(de)(de)正常履行，且本合同的(de)(de)(de)內容必然獲得抵(di)押權人的(de)(de)(de)認可(ke)。

三、計租面積

3.1商鋪計(ji)租(zu)面積詳見【附件三】第一(yi)條。

3.2本合同3.1條約定的計租面(mian)積為商(shang)鋪的建筑面(mian)積，以房屋實測建筑面(mian)積報告記載的為準。如(ru)本合同3.1條約定(ding)的(de)面(mian)積(ji)(ji)(ji)與房屋實測(ce)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)報(bao)告記載的(de)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)存在(zai)差異的(de)，則(ze)雙(shuang)方認可(ke)，應以(yi)房屋實測(ce)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)報(bao)告載明的(de)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)作(zuo)為本合同約定(ding)的(de)計租面(mian)積(ji)(ji)(ji)。

房(fang)屋實測建筑面積報告出具后，甲(jia)方在【7】日內(nei)向(xiang)(xiang)乙方(fang)提供。乙方(fang)若(ruo)對(dui)計租(zu)面積（即：房屋實測(ce)建筑(zhu)面積報告載明的建筑(zhu)面積）有異議的，應在(zai)甲(jia)方(fang)向(xiang)(xiang)乙方(fang)提交房屋實測(ce)建筑(zhu)面積報告后3日內(nei)提出。雙方未能在乙方提出異議(yi)后(hou)5日內就計租(zu)面積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差達成一致(zhi)的(de)，則雙方共同委托有資質的(de)第三方測(ce)(ce)繪機(ji)構對計租(zu)面積(ji)(ji)(ji)進行最終測(ce)(ce)量，測(ce)(ce)量費用乙方先行支付。若計租(zu)面積(ji)(ji)(ji)的(de)誤(wu)差值超過±3%（不含本數），則(ze)該商(shang)鋪的(de)(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)以(yi)第三方(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)構(gou)的(de)(de)(de)實測(ce)結(jie)果為(wei)準，且第三方(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)構(gou)的(de)(de)(de)服(fu)務費用全部由(you)(you)甲(jia)方(fang)(fang)承擔；否則(ze)，該商(shang)鋪的(de)(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)不做調整(zheng)且第三方(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)構(gou)的(de)(de)(de)服(fu)務費用全部由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔。為(wei)免歧義(yi)，計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)誤(wu)差的(de)(de)(de)調整(zheng)，不影響該商(shang)鋪的(de)(de)(de)交付和(he)裝修期的(de)(de)(de)計(ji)算。若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未在上述(shu)時(shi)間內書面(mian)提(ti)出異議的(de)(de)(de)，則(ze)視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)無異議。

四、租(zu)賃期限

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限見(jian)本合(he)同(tong)【附件(jian)三】第三條。租(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限自交(jiao)付日開始(shi)起(qi)算，商鋪(pu)的租(zu)賃(lin)(lin)期(qi)限將由“裝修期”、“經營培(pei)育期”及“計租(zu)期(qi)”組成(cheng)。如交(jiao)付日按本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定調整(zheng)的(de)，租賃期(qi)限的(de)起止日亦相應調整(zheng)。除(chu)本(ben)合(he)同(tong)另(ling)有約(yue)定外，本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)“月”、“月(yue)度”、“每(mei)月”等均指自然(ran)月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同(tong)【附件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期見本合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培(pei)育期見(jian)本合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培(pei)育(yu)期優惠權

4.2.1 經營培育(yu)期(qi)優惠權給(gei)予方式

乙(yi)方(fang)享有的(de)(de)(de)經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)(qi)，是甲(jia)方(fang)在(zai)(zai)計租期(qi)(qi)內(nei)(nei)給予乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)附條件(jian)(jian)優惠，是指經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)(qi)內(nei)(nei)乙(yi)方(fang)僅(jin)需支(zhi)付綜(zong)合管(guan)理費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、廣告營(ying)(ying)銷及(ji)公(gong)共(gong)區域臨時(shi)租用費(fei)用及(ji)《商(shang)戶手(shou)冊(ce)》、《商(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理服務協議》、《天府(fu)國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊(ce)》等(deng)相關文件(jian)(jian)中約定的(de)(de)(de)其他費(fei)用的(de)(de)(de)權益(yi)。但雙方(fang)將按(an)照【附件(jian)(jian)三】第(di)五條的(de)(de)(de)約定，對乙(yi)方(fang)享有的(de)(de)(de)經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)(qi)權益(yi)，在(zai)(zai)分(fen)攤期(qi)(qi)間進行平均分(fen)攤并實現，乙(yi)方(fang)需在(zai)(zai)分(fen)攤期(qi)(qi)間內(nei)(nei)，按(an)照權益(yi)平均分(fen)攤后(hou)的(de)(de)(de)租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)支(zhi)付租金(jin)及(ji)其他相關費(fei)用。

4.2.2 經營培育(yu)期優惠權喪(sang)失的(de)特別(bie)約定

雙方確認，甲(jia)方提(ti)供的經(jing)營(ying)培(pei)育期(qi)是基于乙(yi)方在簽訂和履行本合同過程中沒有重(zhong)大違約的前提(ti)下給(gei)予乙(yi)方的優惠。如(ru)因乙(yi)方(fang)違約導致合同解除的，則乙(yi)方(fang)喪(sang)失本(ben)合同約定的所有經(jing)營培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方(fang)應當在甲(jia)方(fang)發(fa)出書面通知后(hou)的【10】日內，按照以下標準補(bu)償補(bu)償經(jing)營培育(yu)期的租金（“S”）。具體計(ji)(ji)算分(fen)(fen)區域分(fen)(fen)別計(ji)(ji)算，計(ji)(ji)算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合(he)同約定的經營培(pei)育(yu)期總月數(shu)；“N”是指首個(ge)計(ji)租(zu)周期分攤前(qian)的月(yue)租(zu)金金額。“X”是(shi)指合同終止(zhi)時(shi)尚未履行的計租(zu)期(qi)剩(sheng)余月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計算）；“Y”是指(zhi)為約定計(ji)租期的總月數。

4.3續租

如(ru)乙方希望續(xu)租的，乙方應當(dang)不遲于租賃(lin)期限屆滿前(qian)3個月以前以書面形(xing)式(shi)向甲方(fang)申請(qing)續(xu)(xu)租(zu)，具體續(xu)(xu)約事宜(yi)由(you)甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)另行協商，在(zai)(zai)依據屆時國資管(guan)理的相(xiang)關程序規定(ding)進行決(jue)策后，如乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)同項下不存在(zai)(zai)重大違約，則乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)同等條件下具有優(you)先(xian)續(xu)(xu)租(zu)的權利。如租(zu)賃期限(xian)屆滿(man)時雙(shuang)方(fang)仍未(wei)能簽(qian)訂(ding)續(xu)(xu)租(zu)合(he)同，則乙(yi)方(fang)優(you)先(xian)續(xu)(xu)租(zu)權喪失，本(ben)合(he)同在(zai)(zai)租(zu)賃期限(xian)屆滿(man)時自(zi)動終止。

五．租金、其他(ta)費用及支付(fu)方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租(zu)(zu)金的計算方(fang)式為：月度租(zu)(zu)金單價×計租面積(ji)。計租期內，租金(jin)標(biao)準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付后用”的(de)原則支付，支付周(zhou)期詳(xiang)見【附(fu)件三】第五條。乙方應在每(mei)一支付周(zhou)期租金起算(suan)前15日預付(fu)(fu)給甲(jia)方(fang)下個(ge)支付(fu)(fu)周期對應的(de)租(zu)金(jin)(jin)。如最后一(yi)(yi)次租(zu)金(jin)(jin)對應期間不滿一(yi)(yi)個(ge)完整支付(fu)(fu)周期的(de)，則(ze)其中完整自(zi)然月的(de)部(bu)分(fen)按月租(zu)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額收取、不滿一(yi)(yi)個(ge)完整自(zi)然月的(de)部(bu)分(fen)按實際天數計收。

5.2 綜(zong)合管理費

5.2.1甲方(fang)與乙(yi)方(fang)簽(qian)訂《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管理(li)(li)服(fu)務(wu)協(xie)議(yi)》，綜合(he)管理(li)(li)費的收費標(biao)準、支付方(fang)式(shi)等(deng)以雙方(fang)簽(qian)訂的《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管理(li)(li)服(fu)務(wu)協(xie)議(yi)》為準。

5.3 其(qi)他費用(yong)

乙方承諾依據本合(he)同(tong)、《天府國際動漫城商戶手冊(ce)》、《商業物(wu)業綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》及(ji)相(xiang)關文件中關于費用的收(shou)費標(biao)準、計費方式等(deng)約定或規定，自行(xing)(xing)繳(jiao)納租賃期限內與本合(he)同(tong)履行(xing)(xing)有關的各項費用，包括但不限于能耗費用、垃圾清運費、裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理費、裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)等(deng)費用。

5.4 本合同(tong)項下，乙方(fang)(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付的租金(jin)，應由乙方(fang)(fang)(fang)通過(guo)銀行(xing)轉賬的方(fang)(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定賬戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有(you)限責(ze)任(ren)公司(si)

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限公司成(cheng)都分行                            

除(chu)租(zu)金外，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付(fu)的履約保(bao)證(zheng)金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾清運(yun)費等其他所有(you)費用，應由(you)乙方(fang)通(tong)過銀行轉賬(zhang)(zhang)的方(fang)式(shi)向(xiang)甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)(zhang)戶(hu)支(zhi)付(fu)，甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶行(xing)：興業(ye)(ye)銀行(xing)股份(fen)有(you)限公司(si)成(cheng)都分行(xing)營業(ye)(ye)部

5.5 甲方(fang)將(jiang)在收訖每期費用(yong)之后，應(ying)在接到乙方(fang)的開票通(tong)知之后的七個(ge)工作日內向(xiang)乙方(fang)開具與(yu)已付款金額(e)相應(ying)的增值(zhi)稅發(fa)票。乙方(fang)開票信(xin)息詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第七條。

5.6本合(he)同項下租(zu)(zu)金(jin)、綜(zong)合(he)管理(li)費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)(fei)等(deng)所有(you)費(fei)(fei)(fei)用(yong)均為含增值稅金(jin)額，稅率按國(guo)家相(xiang)關標準(zhun)執(zhi)行。如因國(guo)家相(xiang)關法律(lv)、法規、政策調整，使租(zu)(zu)金(jin)、綜(zong)合(he)管理(li)費(fei)(fei)(fei)以及其他費(fei)(fei)(fei)用(yong)所適用(yong)的(de)增值稅稅率提高的(de)，增加部分的(de)稅金(jin)由乙方向(xiang)甲方另行支付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾期(qi)支(zhi)付或補(bu)繳按(an)本合同(tong)及相關協議、規定等(deng)應(ying)交(jiao)納(na)的(de)任何費(fei)(fei)用，包括但(dan)不限于(yu)租金、綜合管(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)、裝(zhuang)修管(guan)理(li)費(fei)(fei)、裝(zhuang)修押金、履約保證金等(deng)，每逾期(qi)一(yi)日，乙(yi)方(fang)應(ying)按(an)照應(ying)付而(er)未付款(kuan)額的(de)萬(wan)分之五(wu)承擔(dan)違約金直至(zhi)付清(qing)；若逾期(qi)支(zhi)付或補(bu)繳任一(yi)期(qi)的(de)費(fei)(fei)用超過30日以上，違(wei)約金標準自逾期(qi)第31日起(qi)提高到千(qian)分之(zhi)一每(mei)天，且甲方(fang)有權(quan)提前解除本(ben)合同并追究乙方(fang)違約(yue)責任(ren)。此外(wai)，甲方(fang)因向乙方(fang)催付費(fei)(fei)(fei)用而引起(qi)的所(suo)有費(fei)(fei)(fei)用和開支（包括但(dan)不限于訴(su)訟費(fei)(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)(fei)等）全部由乙方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)方欠付租(zu)金、綜合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)或(huo)其他(ta)費(fei)用(yong)，除本合同(tong)已有(you)(you)約(yue)(yue)定的違約(yue)(yue)責(ze)任外，甲方或(huo)管(guan)理者(zhe)將有(you)(you)權采取(qu)一些(xie)補(bu)充措(cuo)施(shi)以(yi)促使乙(yi)方盡快付清欠款，避(bi)免損失(shi)擴(kuo)大(da)。該(gai)等措(cuo)施(shi)包括(kuo)了(le)向(xiang)乙(yi)方負責(ze)人、管(guan)理人員提出催費(fei)警告、在項目(mu)內張貼公告、向(xiang)乙(yi)方出具律師函、暫(zan)停電(dian)力供應(ying)、暫(zan)停供水、要求(qiu)乙(yi)方人員暫(zan)停使用(yong)商(shang)鋪等非暴力沖突的方式(shi)。因該(gai)等措(cuo)施(shi)給乙(yi)方造(zao)成損失(shi)或(huo)不便，甲方和管(guan)理者(zhe)均(jun)將免責(ze)。

六．履約保證(zheng)金及其支付

6.1履約保證金金額(e)詳見【附(fu)件三(san)】第六條(tiao)，乙(yi)方應當在(zai)本合同簽訂(ding)之日起(qi)7個工作(zuo)日內(nei)向(xiang)甲方(fang)繳納(na)全部履約保證金。

6.2 上述(shu)履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)系(xi)乙(yi)方(fang)(fang)為保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)履(lv)行本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)之各項(xiang)(xiang)義務(wu)(wu)和責(ze)任(ren)而(er)交(jiao)付(fu)甲(jia)方(fang)(fang)，履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)不(bu)是預付(fu)的(de)租(zu)金(jin)(jin)，僅作為乙(yi)方(fang)(fang)忠(zhong)實履(lv)行所(suo)(suo)約(yue)定(ding)義務(wu)(wu)的(de)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)逾期支付(fu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下租(zu)金(jin)(jin)、綜合(he)(he)管理費、能耗費用、垃圾清(qing)運費及(ji)其(qi)他(ta)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)應(ying)付(fu)費用，或(huo)(huo)(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)在履(lv)行本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)過(guo)程中給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的(de)任(ren)何損(sun)失賠償(chang)金(jin)(jin)，或(huo)(huo)(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)基(ji)于(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)應(ying)承擔之違約(yue)金(jin)(jin)，或(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)他(ta)乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下對甲(jia)方(fang)(fang)所(suo)(suo)負之約(yue)定(ding)或(huo)(huo)(huo)(huo)法(fa)定(ding)債(zhai)務(wu)(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)均有權(quan)但無義務(wu)(wu)直接于(yu)履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)中扣除，而(er)該等(deng)扣除可發生(sheng)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)逾期支付(fu)當時或(huo)(huo)(huo)(huo)之后(hou)的(de)任(ren)何時間。如發生(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)抵扣的(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)扣除費用的(de)先(xian)后(hou)順(shun)位，乙(yi)方(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)(fang)的(de)此項(xiang)(xiang)權(quan)利并不(bu)排(pai)除其(qi)主張該項(xiang)(xiang)債(zhai)權(quan)的(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)追究的(de)乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)責(ze)任(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣(kou)劃乙方(fang)履約保證金導致其不足(zu)額的，乙方(fang)應當在接到(dao)通知后7日(ri)內進行補(bu)足(zu)；若履約保證金被劃扣超過(guo)總額(e)的(de)20%以(yi)上(shang)且要(yao)求乙(yi)方補(bu)足(zu)后(hou)乙(yi)方拒(ju)絕補(bu)足(zu)的，甲(jia)方有權解除本合同并(bing)要(yao)求乙(yi)方承擔(dan)第14.3款(kuan)約定的責任。

6.4乙方(fang)逾(yu)期(qi)支付或補繳(jiao)履約(yue)保(bao)證金(jin)(jin)的，每(mei)逾(yu)期(qi)一日(ri)，乙方(fang)按(an)照欠(qian)繳(jiao)履約(yue)保(bao)證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額萬(wan)分(fen)之(zhi)五的標準承擔違約(yue)金(jin)(jin)，若逾(yu)期(qi)支付或補繳(jiao)超過30日(ri)以上，違(wei)約金標準自(zi)逾期第(di)31日起提高到(dao)千分之(zhi)一每天。履約保證金全額支付或補足(zu)之(zhi)前，甲(jia)方有權拒絕履行本合同項(xiang)下任何(he)承諾，逾期超過30天以(yi)上，甲方有權直接(jie)解除合(he)同并另行出租、使用該商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的(de)責(ze)任(ren)。

6.5本(ben)合(he)同存續期間，乙(yi)方(fang)(fang)不得(de)以任何(he)理由要求甲方(fang)(fang)從(cong)其(qi)繳納的履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)或(huo)合(he)同約(yue)定的其(qi)他(ta)保(bao)證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如(ru)有）中抵扣其(qi)必(bi)須向甲方(fang)(fang)交納的租金(jin)和其(qi)它(ta)款項。

6.6 除(chu)雙方(fang)另有(you)約定外，待本合同終止且(qie)滿足(zu)下列全部條件(jian)后30個(ge)工作日(ri)內，甲方將向乙方無(wu)息退(tui)還乙方實際(ji)已經(jing)支付的履約(yue)保證金的余額：

1）乙方按本合同第十三條約定的標(biao)準將商鋪(pu)交還甲方；

2）乙(yi)方(fang)已經(jing)結(jie)清(qing)了搬(ban)離日（含當日）之(zhi)前租金、綜合(he)管(guan)理費、能耗費用等(deng)全部(bu)費用，付清(qing)了本合(he)同終止前已經(jing)產生(sheng)的(de)各(ge)項違約金及賠償金；

3）完成變更或注銷以(yi)該商(shang)鋪為注冊地(di)址(zhi)的營業執照及其(qi)他全部證照；

4）乙方已(yi)退還甲方開具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其(qi)他手續已(yi)經辦理完畢；

6）乙(yi)方就其(qi)于(yu)本合同項下應履行的(de)其(qi)他義(yi)務全(quan)部履行完畢(bi)；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日詳見【附件(jian)三(san)】第2.1條。商鋪(pu)計劃(hua)于交付日達到本合同約(yue)定的交付標準。甲方將根(gen)據約(yue)定交付日向乙方交付商鋪(pu)。

7.1.2商(shang)鋪的交付(fu)標準(zhun)詳見附件(jian)【五】。

7.2交付(fu)日的(de)遲延

如商鋪需要延(yan)遲(chi)交付的(de)，則甲(jia)方應當在交付日前向乙方發出通知并另說(shuo)明交付商鋪的(de)預計(ji)時間。

就本(ben)款所(suo)述的延遲交付，如未超過120日以內，屬于雙(shuang)方均可(ke)接受的合理調整，甲方免責。但(dan)如因本款(kuan)所述原(yuan)因導(dao)致商鋪(pu)延(yan)遲交付超過120日的(de)，雙(shuang)方(fang)(fang)均有權解除(chu)本合同，甲方(fang)(fang)無息退還(huan)乙方(fang)(fang)已(yi)經實(shi)際支付(fu)到賬的(de)租金、履(lv)約(yue)保證金等費用，雙(shuang)方(fang)(fang)互不承擔(dan)違約(yue)或賠(pei)償的(de)責任(ren)。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非甲乙雙方另有約定(ding)，合同7.1條載明的交付(fu)日即為(wei)交付(fu)商鋪的日期，除(chu)非(fei)發生(sheng)7.2款所述的(de)延(yan)遲(chi)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)，或甲(jia)(jia)(jia)方希(xi)望乙(yi)(yi)(yi)方提(ti)前(qian)到場(chang)收房，否則，甲(jia)(jia)(jia)方無(wu)須單獨就(jiu)商鋪的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)事(shi)宜(yi)向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方發出通知。乙(yi)(yi)(yi)方應按時前(qian)往甲(jia)(jia)(jia)方處辦(ban)理交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續，乙(yi)(yi)(yi)方未(wei)到場(chang)辦(ban)理交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續或雖到場(chang)收房但無(wu)正(zheng)當理由拒絕(jue)辦(ban)理交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續，交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日即視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方確(que)認甲(jia)(jia)(jia)方已合格交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的(de)實際交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日（“視為交(jiao)付”），裝修期開始計算(suan)，乙(yi)方應根(gen)據合(he)同約定支(zhi)付(fu)相應費用。

7.3.2甲方交(jiao)付(fu)時商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)符(fu)合(he)合(he)同(tong)附(fu)件(jian)【五】交(jiao)付(fu)標(biao)準的(de)(de)，乙方應接收商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并與甲方簽署(shu)《商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)確認書》（詳見【附(fu)件(jian)八】）。甲方與乙方簽署(shu)《商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)確認書》之日(ri)，視為(wei)甲方已完成本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)義(yi)務（視為(wei)交(jiao)付(fu)的(de)(de)情況除(chu)外），裝修期(qi)開始(shi)起算，乙方應根(gen)據本合(he)同(tong)約(yue)定使用該商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并支付(fu)相應費用。

7.3.3如(ru)乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)驗收時(shi)認(ren)為(wei)(wei)商(shang)鋪有不(bu)符合(he)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)，針對不(bu)符合(he)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)部分，乙方(fang)(fang)應于驗收當日(ri)書(shu)面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)指出(chu)，并(bing)由甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)在(zai)(zai)交(jiao)付(fu)日(ri)當日(ri)以書(shu)面(mian)形式(shi)共同(tong)(tong)確(que)認(ren)整改內容，甲(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)(tong)確(que)認(ren)的(de)(de)整改內容及時(shi)整改直至符合(he)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)，整改工(gong)作可以和(he)乙方(fang)(fang)的(de)(de)裝修工(gong)程同(tong)(tong)步(bu)進行。為(wei)(wei)免歧義，乙方(fang)(fang)提(ti)出(chu)的(de)(de)問(wen)題均應在(zai)(zai)本(ben)合(he)同(tong)(tong)附件【五(wu)】約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)范圍(wei)內，并(bing)清楚、準(zhun)確(que)、合(he)理，并(bing)符合(he)中國現行的(de)(de)相關施工(gong)技術規(gui)范，且對甲(jia)方(fang)(fang)而(er)言具備可行性；否則，視為(wei)(wei)該等問(wen)題不(bu)存在(zai)(zai)或相關交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期(qi)(qi)收房(fang)的(de)違約(yue)責任：乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未于本(ben)合同(tong)約(yue)定前來(lai)辦理(li)或者雖到場(chang)收房(fang)無正(zheng)當理(li)由拒絕(jue)辦理(li)交付(fu)(fu)手續的(de)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)(qi)收房(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)除自(zi)交付(fu)(fu)日起應(ying)按本(ben)合同(tong)支付(fu)(fu)相應(ying)費(fei)用(yong)（如(ru)有）外(wai)，每(mei)逾(yu)期(qi)(qi)一(yi)日，甲方(fang)(fang)有權要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)按照【附件三(san)】第(di)5.1條約定的(de)計租(zu)期內首月月租(zu)金標準(zhun)（分攤前）的(de)3‰向甲方支(zhi)付違(wei)約金。逾(yu)期(qi)超過(guo)30日以(yi)上的，將視為乙方根(gen)本違約(yue)，甲方有權(quan)解除合同并根(gen)據合同約(yue)定追究(jiu)乙方違約(yue)責任。

7.5 如商(shang)鋪實(shi)際交付時間因非甲方的(de)過錯推(tui)遲（如乙方逾期(qi)收房等），則裝修期(qi)實(shi)際享有的(de)天數相應減少，原定計租期(qi)起算(suan)日不會推(tui)遲，而(er)甲方無(wu)須給予(yu)順延裝修期(qi)或其他任何形(xing)式的(de)補(bu)償。

7.6 在商鋪具備了法定可(ke)使(shi)用條件的情況下，如果乙(yi)方(fang)(fang)需要(yao)提前(qian)進場裝修，乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾：1）自裝修(xiu)進場之日視(shi)為(wei)商鋪已(yi)經交付(fu)，租賃期限開始起(qi)算（甲方仍需(xu)繼續提供(gong)符合(he)合(he)同附件【五(wu)】約(yue)定(ding)交付標準的商鋪并承擔整改責任(ren)），雙方應在裝修進場(chang)當日(ri)簽署(shu)《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算(suan)自進場(chang)裝(zhuang)修(xiu)之(zhi)日起算(suan)；3）除甲方仍需繼(ji)續提供符(fu)合合同(tong)附件【五】約定(ding)交付(fu)標準的商鋪并(bing)承擔整(zheng)改責任(ren)外(wai)，乙方不得以商鋪交付(fu)不符合法定(ding)或約定(ding)條件向甲方提出索賠或主張任(ren)何(he)權利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將配合(he)施(shi)(shi)工單位和(he)管理者，做好安全防(fang)護并自行承(cheng)擔(dan)(dan)安全責(ze)任；如因乙(yi)方(fang)(fang)裝(zhuang)修工程(cheng)施(shi)(shi)工或管理問題，導致甲方(fang)(fang)、施(shi)(shi)工單位被處罰等法(fa)律責(ze)任由乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)承(cheng)擔(dan)(dan)，情況嚴重的(de)，甲方(fang)(fang)有權解除合(he)同并要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)相應的(de)違約責(ze)任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳(xiang)見【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期內，乙方需承擔(dan)商鋪內發生(sheng)(sheng)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而產(chan)生(sheng)(sheng)的政府(fu)稅費及(ji)其他費用（如(ru)水(shui)、電、燃氣(qi)等(deng)能耗費用等(deng)），由乙方按《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服(fu)務協議》、《天(tian)府(fu)國際動漫(man)城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)相關約定向甲方交(jiao)納。

8.3乙方對(dui)該商(shang)鋪(pu)進行內部裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝設施或改建（以上均統(tong)稱(cheng)為“裝修”，包括首次裝修(xiu)及(ji)租(zu)賃(lin)期限內的(de)再裝修(xiu)），應(ying)遵守(shou)甲方(fang)(fang)(fang)制定或(huo)不時修(xiu)改的(de)《天府國(guo)際動漫(man)城商戶(hu)手冊》及(ji)《天府國(guo)際動漫(man)城裝修(xiu)手冊》等制度(du)規定，并(bing)服從甲方(fang)(fang)(fang)的(de)管理。在此(ci)期間，如(ru)遇甲方(fang)(fang)(fang)交叉施(shi)工(gong)或(huo)其他(ta)相(xiang)關工(gong)作，乙方(fang)(fang)(fang)均應(ying)當(dang)給予配合和協助(zhu)。

8.4若乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)(xiu)(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設(she)備或改建(jian)（包括首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)及租賃期限內的(de)(de)再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)），乙方的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計方案和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進度計劃必(bi)須在(zai)交付日前15日報甲(jia)方審(shen)核（甲(jia)方收到乙方提交的會審(shen)材料后7個工作日內給予書(shu)面(mian)回復意見(jian)），并由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行向政(zheng)(zheng)府有關(guan)部(bu)(bu)門提交(jiao)報批文件，取得政(zheng)(zheng)府部(bu)(bu)門的(de)批準、執照或許可證并取得二次消防驗收合格證，經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)及政(zheng)(zheng)府有關(guan)部(bu)(bu)門批準后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)方(fang)(fang)(fang)可施(shi)工，因(yin)向政(zheng)(zheng)府主管部(bu)(bu)門報批而(er)引起的(de)一(yi)切費用(yong)均由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。經(jing)批準后的(de)裝(zhuang)修設計方(fang)(fang)(fang)案(an)和裝(zhuang)修進度計劃如有調整必須再次報甲方(fang)(fang)(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審批或(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)(fang)案、資料、申請等不會在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面(mian)增加甲(jia)方(fang)(fang)的(de)義(yi)務或(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，同時，也不會在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面(mian)減輕或(huo)(huo)(huo)免(mian)除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同項下(xia)的(de)義(yi)務或(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，即(ji)無論甲(jia)方(fang)(fang)是否審批或(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)就本條(tiao)項下(xia)對商(shang)鋪(pu)作(zuo)出(chu)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)建、或(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)附屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置、附加物(wu)(wu)，因(yin)(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同項下(xia)對商(shang)鋪(pu)所做(zuo)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)建、改建或(huo)(huo)(huo)添加行為(wei)所導致的(de)所有法律后果，皆應由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)獨自(zi)承(cheng)擔(dan)。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該商(shang)鋪(pu)做(zuo)出(chu)任(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)建，或(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)(ren)何(he)(he)附屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置、附加物(wu)(wu)，即(ji)使該等裝(zhuang)修(xiu)、改建或(huo)(huo)(huo)安(an)裝(zhuang)已得到甲(jia)方(fang)(fang)的(de)同意，甲(jia)方(fang)(fang)仍(reng)可(ke)以要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)合同終止或(huo)(huo)(huo)提(ti)前解除(chu)前交還該商(shang)鋪(pu)時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)拆走(zou)該等改建、附屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)置及附加物(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)何(he)(he)部分并(bing)承(cheng)擔(dan)因(yin)(yin)此而產生的(de)一切費用(yong)。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)事(shi)裝修(xiu)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權通過斷水、斷電、禁止施工人員入場(chang)等(deng)措(cuo)施促(cu)使停工整頓(dun)或要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)完成整改，由(you)此(ci)(ci)給甲方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)(de)損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償(chang)。若經甲方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)(xian)期(qi)整改，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限(xian)(xian)內完成整改的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權另(ling)行委托第(di)三方(fang)(fang)(fang)進行整改，由(you)此(ci)(ci)產生(sheng)的(de)(de)所有(you)費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權從(cong)裝修(xiu)押金、履(lv)約(yue)保證金中(zhong)予(yu)以扣(kou)除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)事(shi)裝修(xiu)的(de)(de)行為包(bao)括但(dan)不限(xian)(xian)于：

  a. 破壞(huai)房(fang)屋結構、外墻與屋面(mian)防水

  b. 裝修期間使用空調

  c. 未(wei)經甲(jia)方書面(mian)同(tong)意擅自拆改、破壞商鋪的消防設(she)(she)施設(she)(she)備、煙感、噴淋等設(she)(she)施設(she)(she)備或各(ge)種管道系(xi)統；

  d. 使用(yong)有(you)(you)毒有(you)(you)害的(de)不(bu)合格裝修(xiu)裝飾材(cai)料或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對(dui)商鋪的外立面、室外場地和其他公共區(qu)域、公共設施進行(xing)裝修(xiu)或改動；

  f. 故意侵犯相鄰(lin)各方的合法權利；

  g. 未經(jing)甲(jia)方書面同(tong)意(yi)，在營業(ye)時間內(nei)進場裝修；

  h.未提(ti)交裝(zhuang)(zhuang)修設計(ji)(ji)(ji)方案和裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)(jin)度計(ji)(ji)(ji)劃至甲方審核即(ji)進(jin)(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，或未按照甲方審批通過的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設計(ji)(ji)(ji)方案、裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)(jin)度計(ji)(ji)(ji)劃進(jin)(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修的(de)。

8.7如乙(yi)方在進行室內(nei)的裝修時(shi)需要根(gen)據商鋪(pu)的實際使用情況調(diao)整煙感(gan)、噴淋等設施設備位(wei)置的，除取(qu)得(de)甲方書面批(pi)準手續外，還必須取(qu)得(de)消防部門的審(shen)批(pi)，并不(bu)得(de)妨害(hai)商鋪(pu)整體的消防系統聯動(dong)。

8.8若(ruo)因僅可歸咎(jiu)于(yu)甲方(fang)(fang)的過錯，導致乙方(fang)(fang)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)內未能完成裝(zhuang)修(xiu)的，乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)應(ying)相(xiang)應(ying)的予以延長(chang)。除本合同(tong)另有特別明確(que)約定或各方(fang)(fang)達成書面一致外，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)不因任何(he)原因而(er)延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修期間，因乙方或裝(zhuang)修施(shi)工(gong)單位的過錯導致(zhi)甲方或其(qi)他客戶、商戶之損失，由(you)乙方進行全額(e)賠(pei)償（包括但不限于對(dui)甲方、其(qi)他商戶及第三(san)方的賠(pei)償）。

8.10租賃期限(xian)內，如甲方擬對該商鋪或項(xiang)目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前(qian)30日書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)盡(jin)可(ke)能不(bu)影響乙方(fang)的(de)正常經營。如因(yin)此導致乙方(fang)停業(ye)的(de)，甲(jia)方(fang)應免(mian)收(shou)乙方(fang)停業(ye)期間的(de)租金；除此之外(wai)，甲(jia)方(fang)不(bu)承(cheng)擔(dan)任(ren)何(he)其他違約及賠(pei)償責任(ren)。

8.11乙(yi)方(fang)在租賃期限內對商鋪進(jin)行再(zai)次(ci)裝修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安裝設施或改建的，必須首先取得(de)甲(jia)方(fang)書面同(tong)意和政(zheng)府相關部(bu)門(men)的許(xu)可（如需(xu)要），并依本(ben)(ben)合同(tong)相關約定(ding)在不影響項目(mu)及其他(ta)承租人正常經營的情(qing)況下(xia)進(jin)行，在此(ci)裝修(xiu)期間(jian)乙(yi)方(fang)須按本(ben)(ben)合同(tong)約定(ding)支(zhi)付(fu)租金及綜合管理費(fei)(fei)等(deng)費(fei)(fei)用(yong)。

九、開業

9.1乙方(fang)應在本合同約定的開(kai)(kai)業(ye)(ye)日開(kai)(kai)業(ye)(ye)，乙方(fang)開(kai)(kai)業(ye)(ye)即(ji)為在營業(ye)(ye)時(shi)間持(chi)續(xu)正常對外營業(ye)(ye)，開(kai)(kai)業(ye)(ye)日詳見【附件(jian)三(san)】第2.2條，乙方應自開業(ye)日起(qi)向甲方繳納租(zu)(zu)金，開業(ye)日即為計租(zu)(zu)日。

乙(yi)(yi)方(fang)應于約(yue)定的開業(ye)日(ri)開業(ye)，否則每逾期(qi)一天(tian)，除乙(yi)(yi)方(fang)應正常支付租金(jin)外，甲方(fang)還有(you)權要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)按照【附件三(san)】第5.1條約定的(de)計租期內首月月租金(jin)標準(zhun)（分(fen)攤前）的(de)3‰向甲方(fang)(fang)累計支付違約金直(zhi)至乙方(fang)(fang)按本(ben)合(he)同約定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)已經完成了開業(ye)準(zhun)備并(bing)具備開業(ye)條(tiao)件的，乙方(fang)(fang)可以(yi)向甲方(fang)(fang)提(ti)出書(shu)(shu)面申請(qing)，甲方(fang)(fang)認為乙方(fang)(fang)的開業(ye)符合項目的整體運營(ying)安(an)排(pai)的，由甲乙雙方(fang)(fang)共同簽署(shu)《開業(ye)確(que)認書(shu)(shu)》（詳見附件【九】），乙方(fang)(fang)可提(ti)前開業(ye)；在(zai)此情況下，甲方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署(shu)《開業(ye)確(que)認書(shu)(shu)》之日(ri)(ri)，視為乙方(fang)(fang)的開業(ye)日(ri)(ri)，計租(zu)日(ri)(ri)及計租(zu)期、經營(ying)培育期起止日(ri)(ri)等將根(gen)據實(shi)際開業(ye)日(ri)(ri)相(xiang)應調整。

9.3乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)于該商鋪(pu)開業前自行向政府有關部門申請辦理該商鋪(pu)經營(ying)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定事項所必需(xu)的(de)(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)等，所有相關費(fei)用(yong)均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)(fang)應(ying)(ying)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)辦理相關證(zheng)(zheng)照(zhao)提供合(he)(he)法及力所能(neng)及的(de)(de)協助(zhu)。辦理完成(cheng)后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)將相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)等的(de)(de)復印(yin)件(jian)加蓋(gai)公章后提交甲方(fang)(fang)備案（在不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)第2.2條項(xiang)下義務(wu)的(de)(de)前提下，如在(zai)租賃期限(xian)內(nei)該等證(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)、許可(ke)證(zheng)等有(you)任何變更的(de)(de)，則乙(yi)方應在(zai)取(qu)得變更后(hou)的(de)(de)文件后(hou)的(de)(de)兩個工(gong)作日內(nei)將相關(guan)(guan)加蓋公章的(de)(de)復(fu)印件提交甲方備案），同時乙(yi)方還應嚴格按(an)照該等相關(guan)(guan)證(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)、許可(ke)證(zheng)等所規(gui)定的(de)(de)內(nei)容開展經營(ying)活動。如乙(yi)方未(wei)按(an)要求取(qu)得經營(ying)活動所必要的(de)(de)執(zhi)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)或(huo)許可(ke)證(zheng)等，或(huo)者租賃期限(xian)內(nei)該等執(zhi)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)或(huo)許可(ke)證(zheng)等失效/吊(diao)銷/注銷的，甲方有權禁止該(gai)商鋪開業/營業(ye)、要求乙方(fang)(fang)限期整(zheng)改(gai)或采取補救措施，在(zai)此情況下乙方(fang)(fang)仍應(ying)按本合同(tong)約定支(zhi)付該(gai)商鋪的(de)租金、綜合管理(li)費(fei)及其他相關(guan)費(fei)用(yong)；如甲方(fang)(fang)因此遭(zao)受任何(he)處罰和/或追(zhui)索的(de)，均由乙(yi)方承擔全部賠償責任。

9.4僅可(ke)歸責(ze)于甲方(fang)的(de)(de)原(yuan)因，導致乙方(fang)未(wei)能于開(kai)業日按本合同約(yue)定開(kai)業的(de)(de)，裝(zhuang)修期相應延(yan)長，除(chu)此以外各方(fang)互不(bu)負其他責(ze)任。即使有前述約(yue)定，乙方(fang)必須在該(gai)商鋪裝(zhuang)修完畢并(bing)取得開(kai)業經營所(suo)需全(quan)部必要證照之日起(qi)15日(ri)內(nei)開(kai)業(ye)，否(fou)則仍構成(cheng)逾期開(kai)業(ye)。

十．商鋪的維(wei)修(xiu)與保養

10.1 租賃(lin)期(qi)限(xian)內，甲方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)維修義務僅(jin)限(xian)于非因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)（包(bao)(bao)含乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)顧客(ke)、員(yuan)工、代(dai)理人、供應(ying)商(shang)(shang)、承包(bao)(bao)商(shang)(shang)等(deng)）的(de)(de)原因(yin)而導致的(de)(de)本(ben)合同附件【五】所列之該(gai)商(shang)(shang)鋪及(ji)附屬設(she)施、設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)損壞(huai)或(huo)毀損（包(bao)(bao)括乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)正常(chang)合理使(shi)用(yong)的(de)(de)情況下導致的(de)(de)損耗(hao)或(huo)損壞(huai)等(deng)）。如非乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)商(shang)(shang)鋪內由甲方(fang)(fang)(fang)提供的(de)(de)設(she)施設(she)備(bei)(bei)及(ji)該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)內部結構(gou)出現(xian)或(huo)發生妨(fang)礙(ai)安全、正常(chang)使(shi)用(yong)的(de)(de)損壞(huai)或(huo)故(gu)障時，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及(ji)時通知(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)，并采取(qu)有效措(cuo)施防止損失擴大。甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)在接(jie)到乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)通知(zhi)起7日內開始進行(xing)維修。甲(jia)方(fang)未在前(qian)述期限(xian)內維修的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行(xing)約(yue)定解決方(fang)式。

10.2乙(yi)(yi)方應正常使(shi)用并愛(ai)護商(shang)鋪(pu)(pu)內部的各項設(she)(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)(she)備(bei)，包括但不(bu)限于(yu)地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)(she)(she)施(shi)、線纜(lan)和管道等。因乙(yi)(yi)方使(shi)用不(bu)當或(huo)(huo)不(bu)合理使(shi)用導致(zhi)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)及(ji)其內部設(she)(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)(she)備(bei)出現損壞或(huo)(huo)發生故(gu)障，乙(yi)(yi)方應在7日內及時(shi)維修。乙方(fang)(fang)拒不維修或(huo)未能及時(shi)維修，甲方(fang)(fang)有權自(zi)行(xing)(xing)維修或(huo)委托第(di)三方(fang)(fang)代為維修，維修費(fei)用由(you)乙方(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)增設(she)的裝修、附屬(shu)設(she)施和(he)(he)設(she)備及易(yi)耗品等，由(you)乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)負(fu)責(ze)維修。乙方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)(xing)對前述裝修或(huo)增設(she)的設(she)施和(he)(he)設(she)備進行(xing)(xing)符合甲方(fang)(fang)規定標準的檢查(cha)、養(yang)護及維修。

10.3除非甲(jia)方(fang)之過(guo)錯原因(yin)導致，下列行(xing)(xing)為和事件引起的損(sun)(sun)失和損(sun)(sun)害，必須(xu)由乙方(fang)對甲(jia)方(fang)或(huo)受損(sun)(sun)方(fang)進行(xing)(xing)賠償。該等賠償包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)(xian)于任(ren)何修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)，以及任(ren)何其(qi)他人系因(yin)下述(shu)情形向甲(jia)方(fang)索賠或(huo)主張其(qi)權益而(er)導致甲(jia)方(fang)支(zhi)(zhi)出的任(ren)何款項，和甲(jia)方(fang)因(yin)向乙方(fang)索賠所發生的一切(qie)開支(zhi)(zhi)和費(fei)(fei)用(yong)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)(xian)于訴訟(song)費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公(gong)證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何電(dian)器裝(zhuang)置、電(dian)器用品、電(dian)線以及(ji)燃氣、空(kong)調、電(dian)梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危險（除甲(jia)方過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲(jia)方或任(ren)何第三方任(ren)何物品的損害；

10.3.2因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具(ju)，堵塞、損壞或(huo)停止運作而造成甲方或(huo)任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品(pin)的損失；

10.3.3因(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)而(er)導致(zhi)火、煙霧在該商(shang)鋪內擴(kuo)散或(huo)任何(he)來源的水（包括風暴或(huo)雨水）在該商(shang)鋪或(huo)其(qi)任何(he)部(bu)分(fen)泄漏或(huo)滿泄而(er)造成甲方(fang)或(huo)任何(he)其(qi)他人任何(he)物品的損(sun)害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確(que)保該商(shang)鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量符合(he)國家相關(guan)(guan)規定和甲方(fang)(fang)(fang)的(de)相關(guan)(guan)要求(qiu)，如因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)的(de)原(yuan)因(yin)造(zao)成甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人身或(huo)(huo)財(cai)產損失(shi)的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應承擔全部的(de)賠償(chang)(chang)責(ze)任（無論甲方(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準了乙方(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)選擇(ze)）。乙方(fang)(fang)(fang)承租的(de)商(shang)鋪(pu)營(ying)業后，如出(chu)現(xian)裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)或(huo)(huo)因(yin)使用造(zao)成相關(guan)(guan)問(wen)(wen)題(ti)（包括(kuo)但不限于漏水、管(guan)路(lu)堵(du)塞等），乙方(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否(fou)則甲方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除合(he)同(tong)，并可(ke)要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)(chang)相應的(de)損失(shi)。

10.5乙方應(ying)遵守甲(jia)方制(zhi)訂(ding)的關于該商鋪的日常(chang)使用及修繕的其(qi)他(ta)相關規(gui)定。

十一．商鋪的(de)使用(yong)及乙方責任(ren)

11.1 乙方應當保(bao)證(zheng)租賃期限內遵守甲(jia)方的業態(tai)要(yao)(yao)求，若需(xu)(xu)要(yao)(yao)調整營業范圍(wei)、規劃(hua)用途、使用用途的，都(dou)需(xu)(xu)要(yao)(yao)至少提前15個工作日報甲方(fang)征得其同(tong)意；乙方(fang)違反本(ben)款約(yue)定的(de)，甲方(fang)有權(quan)解除本(ben)合同(tong)，且乙方(fang)應按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除(chu)非本(ben)合(he)同(tong)另有(you)約定，未經本(ben)合(he)同(tong)許可或(huo)甲方(fang)(fang)書面(mian)批準(zhun)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)不得以任(ren)(ren)何形式(shi)（包括但不限于(yu)轉(zhuan)(zhuan)租、分(fen)租、共(gong)用、委任(ren)(ren)、由第三(san)(san)人(ren)承(cheng)(cheng)包該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)業務或(huo)特許第三(san)(san)方(fang)(fang)經營(ying)或(huo)管(guan)(guan)理(li)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)等）允(yun)許第三(san)(san)方(fang)(fang)使(shi)用、經營(ying)或(huo)管(guan)(guan)理(li)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)，亦不得將本(ben)合(he)同(tong)項下的(de)權(quan)利義務全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)轉(zhuan)(zhuan)讓給第三(san)(san)方(fang)(fang)，否(fou)則，將被視為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)根本(ben)性違約，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)。除(chu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)將承(cheng)(cheng)擔相應(ying)違約責(ze)任(ren)(ren)外，甲方(fang)(fang)和管(guan)(guan)理(li)者有(you)權(quan)禁(jin)止第三(san)(san)方(fang)(fang)進入(ru)及使(shi)用商(shang)(shang)鋪(pu)，由此導致的(de)第三(san)(san)方(fang)(fang)異議(yi)由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)出面(mian)解(jie)決及承(cheng)(cheng)擔后果；無論是否(fou)獲(huo)得了甲方(fang)(fang)的(de)同(tong)意，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)都(dou)應(ying)與(yu)實(shi)際使(shi)用人(ren)承(cheng)(cheng)擔連帶(dai)責(ze)任(ren)(ren)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)與(yu)實(shi)際使(shi)用人(ren)之間糾紛(fen)、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與(yu)甲方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內(nei)設施、設備的(de)安全、合(he)理(li)擺放。定期(qi)檢查并清(qing)理(li)相關(guan)設施、設備，確保(bao)管(guan)道暢(chang)通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛生整潔，保(bao)障良好(hao)清(qing)潔的(de)環(huan)境。

11.4  乙方必須依法以符(fu)合通常商業慣例的方式從事經(jing)營活動，遵守國家的法律(lv)法規(gui)規(gui)定和政(zheng)府管理(li)要求，誠信守法經(jing)營，不得做出對(dui)甲(jia)方或“天府國際動(dong)漫(man)城”的商譽及名聲有不良影響或(huo)可能具有不良影響的行(xing)為(wei)(wei)，也不得有違反社(she)會主義核心(xin)價值(zhi)觀等主流(liu)意識形態的行(xing)為(wei)(wei)。 乙方從事非(fei)法經營(ying)或(huo)因不誠(cheng)信經營(ying)等導致群體性(xing)受害人進入建(jian)筑樓棟主張權益的，均視(shi)為(wei)(wei)乙方根本性(xing)違約。

11.5  乙方(fang)承諾將尊(zun)重(zhong)甲方(fang)為(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)范本(ben)(ben)(ben)項目管(guan)理(li)經(jing)營(ying)而制(zhi)(zhi)(zhi)定(ding)有關規(gui)(gui)(gui)則的(de)(de)權(quan)利，承諾將遵(zun)守(shou)并(bing)執行《天府國際動漫(man)城商(shang)戶(hu)手(shou)冊》、《天府國際動漫(man)城裝修(xiu)手(shou)冊》等規(gui)(gui)(gui)定(ding)，并(bing)遵(zun)守(shou)甲方(fang)不時制(zhi)(zhi)(zhi)訂、引(yin)進、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)(wei)經(jing)營(ying)和管(guan)理(li)本(ben)(ben)(ben)項目各方(fang)面所必要的(de)(de)一切(qie)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)（包括但(dan)(dan)不限于裝修(xiu)手(shou)冊、商(shang)戶(hu)手(shou)冊、房屋及設施設備使(shi)用要求等）。該等規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)公(gong)示后即生效，乙方(fang)應予以(yi)遵(zun)守(shou)。上述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)作為(wei)(wei)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含附件(jian)）的(de)(de)補(bu)充(chong)(chong)，本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含附件(jian)）未(wei)盡事(shi)宜依照(zhao)上述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)執行，如(ru)上述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)規(gui)(gui)(gui)定(ding)與(yu)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含附件(jian)）及補(bu)充(chong)(chong)協議約定(ding)不一致的(de)(de)，以(yi)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含附件(jian)）及補(bu)充(chong)(chong)協議約定(ding)為(wei)(wei)準，但(dan)(dan)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含附件(jian)）約定(ding)可(ke)以(yi)調整的(de)(de)除外。

11.6 乙方的任何(he)承(cheng)包(bao)商、雇(gu)員(yuan)、代理人或(huo)訪客的行為、過失(shi)、疏忽或(huo)遺漏應被(bei)視為乙方的行為、過失(shi)、疏忽或(huo)遺漏，由乙方承(cheng)擔(dan)相(xiang)應的責任。

11.7 若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)在商(shang)鋪進行的業務或(huo)其(qi)(qi)它行為(wei)(wei)、活動、事(shi)情或(huo)其(qi)(qi)他作為(wei)(wei)或(huo)不(bu)作為(wei)(wei)，違反或(huo)觸犯中國有關法(fa)律(lv)法(fa)規規定，而對甲(jia)方(fang)(fang)造成損失的，乙(yi)方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)負(fu)賠(pei)償責任及其(qi)(qi)它法(fa)律(lv)責任。

11.8 乙方不得(de)在商(shang)鋪或公共區域(yu)等任何項目區域(yu)存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)是該(gai)商鋪的(de)(de)(de)第一(yi)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)責(ze)任(ren)人，乙(yi)方(fang)應當建立起(qi)完善的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)火(huo)災應急機制與管理(li)制度，如發(fa)(fa)生任(ren)何(he)火(huo)災等(deng)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)事故，乙(yi)方(fang)應當依法承擔法律責(ze)任(ren)和經濟損失。乙(yi)方(fang)須遵從(cong)甲方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)(de)建議，保(bao)持商鋪的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)達到(dao)甲方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)(de)要求，不得破壞該(gai)等(deng)設備(bei)或(huo)影響該(gai)等(deng)設備(bei)的(de)(de)(de)運作(zuo)狀(zhuang)態，也不得出(chu)現妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)的(de)(de)(de)正常操作(zuo)或(huo)阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通(tong)道。同時(shi)，若(ruo)商鋪內(nei)或(huo)乙(yi)方(fang)發(fa)(fa)現公共區域的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)有任(ren)何(he)損毀或(huo)缺陷，乙(yi)方(fang)應及(ji)時(shi)通(tong)知(zhi)甲方(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)(fang)未與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)建立任(ren)何保管合同關(guan)系，商鋪內的人身、財產安(an)全與消(xiao)防防范由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責(ze)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在使(shi)用商鋪期(qi)間所(suo)發生的財產風險(xian)、第(di)三者責(ze)任(ren)風險(xian)或公眾責(ze)任(ren)風險(xian)等(deng)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)承擔，給甲方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)造成損(sun)失的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)(fang)同意后，乙方(fang)(fang)可(ke)以在(zai)指(zhi)定地(di)點設置其專用的店招、廣告(gao)(gao)位、燈箱(xiang)廣告(gao)(gao)，或在(zai)商鋪外的建(jian)筑樓棟外墻、公(gong)共(gong)區域安(an)置店招、標(biao)識或進(jin)行宣傳性質的展(zhan)示或陳列，具體設置方(fang)(fang)式由(you)雙方(fang)(fang)另行協(xie)商確定。有關行政審(shen)批手續及費用由(you)乙方(fang)(fang)自行負責，甲方(fang)(fang)應當予(yu)以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙(ai)公共(gong)通(tong)道(dao)或公共(gong)區域或影響(xiang)其他租戶的正(zheng)常使用。

11.13 若乙(yi)方在商鋪進(jin)(jin)行的經營等(deng)活動，致(zhi)商鋪相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)(qu)域的業主、租戶、使(shi)(shi)用人(ren)等(deng)產生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的侵(qin)害(hai)或滋擾的，或相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)(qu)域的業主、租戶、使(shi)(shi)用人(ren)等(deng)對(dui)乙(yi)方產生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的侵(qin)害(hai)或滋擾的，乙(yi)方應自行與(yu)各相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)進(jin)(jin)行協商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的，乙(yi)方應當停止(zhi)侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何(he)政府(fu)部門(men)收到關于商鋪或任何(he)公共設施的任何(he)通告或文件，必須在24小時(shi)以(yi)內以(yi)書面通知甲方。

11.15乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當最遲于交(jiao)付日前自費(fei)為該商鋪在租賃期限(xian)可能遇到的風(feng)險向資信度良好的保(bao)(bao)險公司(si)購(gou)(gou)買(mai)(mai)保(bao)(bao)險，包括但不(bu)限(xian)于公眾責(ze)任(ren)險，保(bao)(bao)險金(jin)額須經甲方(fang)(fang)事(shi)先書面認可。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應在開業日前向甲方(fang)(fang)提供(gong)保(bao)(bao)險單(dan)憑證(zheng)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期購(gou)(gou)買(mai)(mai)保(bao)(bao)險的，甲方(fang)(fang)有權(quan)拒絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)營業，由此產(chan)生的責(ze)任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不(bu)得作出(chu)使(shi)甲方(fang)(fang)為項目購(gou)(gou)買(mai)(mai)的保(bao)(bao)險保(bao)(bao)費(fei)增加(jia)的風(feng)險行(xing)為，否則甲方(fang)(fang)有權(quan)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)補(bu)償。

11.16乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪(pu)內(nei)不(bu)得銷售假冒偽劣商(shang)品、違禁物(wu)品或進行其他違反法律(lv)、法規及規章等(deng)(deng)的(de)(de)(de)行為，并保(bao)證甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)因乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪(pu)內(nei)銷售的(de)(de)(de)商(shang)品或提供的(de)(de)(de)服務而(er)受(shou)到任(ren)(ren)何第三方(fang)(fang)的(de)(de)(de)投訴或索賠(pei)。由此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)(ren)何損失(shi)的(de)(de)(de)，均(jun)由乙方(fang)(fang)承擔全部賠(pei)償責任(ren)(ren)，如該等(deng)(deng)損失(shi)難以量化的(de)(de)(de)（如對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)商(shang)譽(yu)或品牌的(de)(de)(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按照不(bu)低于履約保(bao)證金的(de)(de)(de)金額向甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)賠(pei)償金。

十二(er)．出租人權利及義務

12.1 在(zai)乙方誠信(xin)遵守且履行所有法(fa)定(ding)及本合同項下乙方須遵守及履行的條文、承諾、規定(ding)、條件及物(wu)業使(shi)用(yong)(yong)管(guan)理要求的前提(ti)下，甲方承諾乙方有權在(zai)租賃(lin)期內使(shi)用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)商鋪，并(bing)在(zai)公共(gong)(gong)區(qu)域及公共(gong)(gong)設(she)施開(kai)放的時間(jian)內，使(shi)用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)公共(gong)(gong)區(qu)域及公共(gong)(gong)設(she)施。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)須承擔商(shang)鋪(pu)內(nei)屬于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)(fan)圍(wei)內(nei)的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)養(yang)護(hu)義務，并負責對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)外的(de)(de)(de)(de)公共區(qu)域的(de)(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)和管(guan)理(li)、維(wei)護(hu)公共秩序和安全防范(fan)(fan)事(shi)(shi)項(xiang)的(de)(de)(de)(de)協助管(guan)理(li)，但本合(he)(he)同另有約定的(de)(de)(de)(de)除外。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)允許(xu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)在事(shi)(shi)先通知后(hou)（如遇突(tu)發事(shi)(shi)件需緊急搶修(xiu)不受此限制，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須積極配合(he)(he)），在合(he)(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)時間內(nei)，進入商(shang)鋪(pu)履行維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)(fan)圍(wei)內(nei)的(de)(de)(de)(de)義務，但甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)必(bi)須盡量減低對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)干擾。

12.3 甲(jia)(jia)方(fang)保(bao)(bao)留(liu)在租(zu)賃期(qi)限(xian)內(nei)的(de)任何時候(hou)，無需(xu)征得乙方(fang)的(de)同意，變更、修繕、及(ji)臨(lin)時封閉本項目公共區(qu)域或(huo)其部分(fen)包(bao)括走道、門(men)戶(hu)、窗戶(hu)、電動裝置、電纜電線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電梯、自動樓梯、防火(huo)、保(bao)(bao)安設備、空調設備等結(jie)構的(de)權利，同時亦保(bao)(bao)留(liu)更換本項目公共區(qu)域整體(ti)結(jie)構、布局(ju)及(ji)安排的(de)權利。甲(jia)(jia)方(fang)進行上述工程(cheng)前，應(ying)(ying)書面通知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)(ying)當配合(he)，甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)(ying)采(cai)取(qu)合(he)理的(de)措施盡可能(neng)不影響乙方(fang)的(de)正常經營。

12.4 在任(ren)(ren)何(he)時間內，非因(yin)甲方(fang)的(de)過錯導(dao)致電力、自來水、燃氣供應(ying)的(de)失效(xiao)、故障、暫停，給(gei)乙方(fang)造成不(bu)(bu)便(bian)、損失或破壞的(de)，甲方(fang)不(bu)(bu)承擔責任(ren)(ren)，乙方(fang)不(bu)(bu)得以此(ci)為(wei)由提出(chu)任(ren)(ren)何(he)賠償(chang)或要求(qiu)租金(jin)或其他費用(yong)的(de)減免，但甲方(fang)及管(guan)理者應(ying)盡力協(xie)調使(shi)供應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方保(bao)留對(dui)項目、該建筑樓棟及(ji)其任(ren)何(he)部分的命名權，甲方有權更(geng)改(gai)該項目或(huo)其任(ren)何(he)部分的名字，而不須(xu)就該更(geng)改(gai)對(dui)乙方或(huo)其它(ta)任(ren)何(he)人士作出任(ren)何(he)解釋(shi)或(huo)賠(pei)償，也無需征得乙方的同意。

十三．商鋪的(de)交還

13.1無論何種情況導致本合(he)同終止，乙方均應在本合(he)同終止后10日內(nei)（或甲(jia)方書面認(ren)可(ke)的其他時間）交還該商鋪(pu)，并(bing)自(zi)費將該商鋪(pu)恢復至交付時本(ben)合同附件【五】所列明(ming)的狀(zhuang)態或甲(jia)方書面認(ren)可(ke)的其他狀(zhuang)態。

13.2任(ren)(ren)何(he)情況下，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無權就該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)裝修、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附等向甲(jia)方(fang)(fang)提出任(ren)(ren)何(he)補償或賠償的(de)要求，也不得以(yi)該(gai)(gai)商(shang)鋪裝修、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附等的(de)殘值折(zhe)價沖(chong)抵其欠付的(de)任(ren)(ren)何(he)款項。因(yin)返還該(gai)(gai)商(shang)鋪而發生的(de)全(quan)部費(fei)用(yong)（包括但不限(xian)于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)搬遷(qian)費(fei)用(yong)、乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行安(an)裝的(de)各類(lei)裝修、設施(shi)和(he)設備的(de)拆除(chu)和(he)搬遷(qian)費(fei)用(yong)、該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)清理費(fei)用(yong)、其它(ta)類(lei)似費(fei)用(yong)或開支等），均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行承擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)交還(huan)(huan)商鋪，每逾期(qi)一日，乙方(fang)(fang)(fang)應當按終止日租(zu)金標準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付房屋占用費且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)仍有權要求乙方(fang)(fang)(fang)搬離并交還(huan)(huan)物業(ye)或自行進入并收回該商鋪，因(yin)該商鋪恢(hui)復(fu)至合同約定標準而(er)產生的(de)各(ge)項(xiang)費用均由乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。若(ruo)導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無法(fa)履行甲(jia)方(fang)(fang)(fang)就該商鋪與他人(ren)簽訂的(de)協(xie)議(yi)或合同項(xiang)下的(de)權利與義務，乙方(fang)(fang)(fang)除承擔(dan)上述違約責任外，還(huan)(huan)須承擔(dan)由此而(er)造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損失（包括但不限(xian)于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將向第(di)三方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)的(de)賠償(chang)金、第(di)三方(fang)(fang)(fang)退(tui)租(zu)導致(zhi)的(de)商業(ye)利潤損失等）賠償(chang)責任。

13.4 無(wu)論何(he)種(zhong)情況導致本(ben)合(he)同終止，乙方(fang)應于(yu)本(ben)合(he)同終止之日起10日內(nei)完成(cheng)變更(geng)或(huo)注(zhu)(zhu)銷(xiao)以該商鋪為(wei)注(zhu)(zhu)冊地址的營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)及其他全部證照(zhao)或(huo)商鋪的租賃備案撤(che)銷(xiao)手續（如有）。否則，均(jun)視為(wei)乙方(fang)(fang)逾(yu)期交還商鋪，乙方(fang)(fang)除按(an)照(zhao)合同13.3條約定(ding)承擔(dan)違約責(ze)任外，還應當負責(ze)承擔(dan)由此(ci)給(gei)甲方造成(cheng)的(de)損(sun)失（例如(ru)第(di)三方的(de)索賠(pei)或退租導(dao)致的(de)損(sun)失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)搬離不能(neng)嚴(yan)重影響該項目及項目周邊物業的(de)正(zheng)常經(jing)營(ying)(ying)、使用，若造(zao)成甲方(fang)(fang)(fang)及第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)損(sun)失或嚴(yan)重影響甲方(fang)(fang)(fang)及第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經(jing)營(ying)(ying)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪(pu)時(shi)，須經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)驗收認可(ke)，甲方(fang)(fang)(fang)應于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通知交還該商鋪(pu)的(de)7個工作日內驗收(shou)，僅甲方(fang)在(zai)商鋪返還證(zheng)明文件上加蓋公(gong)章方(fang)為對乙方(fang)退租(zu)時商鋪狀態的接(jie)受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方(fang)的裝飾(shi)物、辦公用品、器(qi)材、設備或(huo)設施等任何物品仍存放(fang)于商(shang)鋪內，甲方(fang)有權向乙方(fang)發出警告，并視(shi)情況按以下(xia)方(fang)式處(chu)理：

1）如乙方未根(gen)據警告期(qi)限(xian)及(ji)時(shi)清(qing)空(kong)搬遷，則視(shi)為乙方已拋棄(qi)其(qi)滯留(liu)的全部(bu)設施、設備(bei)等(deng)物品，甲方有(you)權通過折(zhe)價(jia)等(deng)方式處理或轉(zhuan)移物品，由此(ci)產生的運輸、人工、倉(cang)儲費等(deng)均由乙方承(cheng)擔；

2） 在客觀條(tiao)件允許的(de)前提下，甲方(fang)可(ke)將(jiang)有關(guan)物(wu)品(pin)(pin)移動至其任何適(shi)當的(de)地方(fang)（如(ru)有空余(yu)）一般擺放(fang)(fang)以便騰空商鋪(pu)。該等(deng)搬運(yun)產生的(de)費(fei)用及擺放(fang)(fang)所(suo)導致的(de)毀損、滅失風(feng)險以及擺放(fang)(fang)空間(jian)的(de)占用費(fei)將(jiang)由乙(yi)(yi)方(fang)另外承擔，乙(yi)(yi)方(fang)如(ru)希望(wang)取回該等(deng)物(wu)品(pin)(pin)，應(ying)首先結清所(suo)欠(qian)費(fei)用。如(ru)異地擺放(fang)(fang)超過20日以上乙(yi)方(fang)仍無法聯系(xi)或(huo)乙(yi)方(fang)不(bu)愿取回(hui)物品或(huo)不(bu)愿結(jie)清所欠(qian)費(fei)用(yong)的，甲方(fang)仍有(you)權(quan)進行變賣處置或(huo)另作他(ta)用(yong)。

3） 如乙方物品在本合同已經終(zhong)止后卻仍(reng)存放(fang)于商鋪內并導致(zhi)商鋪無法繼續使用(yong)或(huo)交付給未來的業主/新(xin)的承租人的，在(zai)根據合同第13.6條1）與2）款(kuan)得(de)以處置(zhi)、清空(kong)與恢(hui)復約定狀態之前，視為乙方未(wei)獲得(de)甲方同意而(er)繼續占(zhan)用(yong)商鋪并逾期交還商鋪。

十(shi)四．違(wei)約責任

14.1任(ren)何一方(fang)違(wei)反本(ben)(ben)合同(tong)之約(yue)(yue)定，導致本(ben)(ben)合同(tong)目的不(bu)能(neng)實現(xian)或無(wu)法(fa)繼續履行，或任(ren)何一方(fang)根(gen)據本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定，出(chu)示(shi)營(ying)業執照、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股(gu)東、權(quan)屬證(zheng)明為(wei)虛假、捏(nie)造或非法(fa)文件，視(shi)為(wei)違(wei)約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權(quan)解除(chu)本(ben)(ben)合同(tong)并追究(jiu)該(gai)違(wei)約(yue)(yue)方(fang)責(ze)任(ren)。

14.2除本(ben)合(he)(he)同另有(you)約(yue)(yue)定(ding)外(wai)，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同項下有(you)其他(ta)違約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，在(zai)不影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)根據本(ben)合(he)(he)同、法律或法規(gui)規(gui)定(ding)追究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)責任的(de)前提下，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)能(neng)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求的(de)合(he)(he)理期限內(nei)糾正(zheng)該(gai)等違約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，則每延遲一天，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)按該(gai)商鋪日租金(jin)標準(zhun)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)違約(yue)(yue)金(jin)，直至該(gai)等違約(yue)(yue)行為(wei)完(wan)全糾正(zheng)完(wan)畢之日，同時乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)還應(ying)賠(pei)償(chang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)由(you)此(ci)遭(zao)受的(de)一切損失。

14.3 除(chu)(chu)非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或(huo)本合(he)同(tong)另有約(yue)定(ding)，若乙方(fang)擅自提(ti)前退(tui)(tui)租或(huo)因乙方(fang)違(wei)約(yue)導致(zhi)甲方(fang)提(ti)前解除(chu)(chu)本合(he)同(tong)的(de)，乙方(fang)的(de)履(lv)約(yue)保證金全額(e)將不予退(tui)(tui)還，乙方(fang)還應承擔本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)其他違(wei)約(yue)或(huo)補償責任（包括但(dan)不限于(yu)騰退(tui)(tui)商鋪、補償經(jing)營培育期(qi)租金等）。若乙方(fang)根據本條(tiao)約(yue)定(ding)承擔的(de)違(wei)約(yue)責任仍不足以(yi)彌補甲方(fang)損失(shi)的(de)，甲方(fang)有權向乙方(fang)繼續(xu)追償。

14.4 除(chu)非法律法規另有(you)規定(ding)或(huo)本(ben)合(he)同另有(you)約(yue)定(ding)，若甲方(fang)擅自提(ti)前終止本(ben)合(he)同并收回商鋪的(de)(de)，或(huo)者因甲方(fang)違約(yue)導(dao)致(zhi)乙方(fang)提(ti)前解除(chu)本(ben)合(he)同的(de)(de)，乙方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同第十(shi)三條之(zhi)約(yue)定(ding)交還合(he)格商鋪后，甲方(fang)應(ying)退(tui)還乙方(fang)已經(jing)支(zhi)付(fu)的(de)(de)剩(sheng)余履(lv)約(yue)保證(zheng)金以及乙方(fang)已經(jing)支(zhi)付(fu)但尚未履(lv)行的(de)(de)預(yu)付(fu)租金及其他預(yu)付(fu)費用(yong)。如乙方(fang)提(ti)出要(yao)求(qiu)，甲方(fang)應(ying)確(que)保有(you)不少于10天的免費(fei)搬(ban)離期(qi)并就搬(ban)離給予協助。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一違(wei)(wei)(wei)約(yue)行為，如本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定了(le)(le)不同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)行為后果及責(ze)任(ren)(ren)，不應(ying)被視為重復或(huo)多(duo)余，守約(yue)一方(fang)(fang)(fang)(fang)有權選擇使(shi)用或(huo)累加使(shi)用；雙方(fang)(fang)(fang)(fang)已經明確了(le)(le)本合同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)有關違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)后果，并同(tong)(tong)(tong)意任(ren)(ren)何情況(kuang)下任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)(fang)(fang)都(dou)不得向對方(fang)(fang)(fang)(fang)要求或(huo)申(shen)(shen)請調高、調低違(wei)(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)任(ren)(ren)何違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包(bao)括但不限于違(wei)(wei)(wei)約(yue)金，即雙方(fang)(fang)(fang)(fang)都(dou)明確放棄(qi)申(shen)(shen)請調整違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)(de)權利。

14.6本合同(tong)所(suo)指損(sun)失(shi)包括但不限于(yu)直接損(sun)失(shi)、預期利益損(sun)失(shi)以及(ji)因實(shi)現權利所(suo)產(chan)生(sheng)的律師費(fei)、保(bao)全申請費(fei)、保(bao)全擔(dan)保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以及(ji)因可歸咎于(yu)違約方的原(yuan)因導致守約方向第三(san)方承擔(dan)的賠(pei)償(chang)和/或違約責任(ren)。

十五．合同的解除

15.1 租賃(lin)期限內如(ru)經(jing)雙方一致同意，本合(he)同可提前解除，具(ju)體手續(xu)及責任雙方另行協(xie)商(shang)。

15.2除本(ben)合(he)同(tong)另有約定外，合(he)同(tong)期內，如出現下(xia)述情(qing)況(kuang)，任何一方有權提(ti)前解除本(ben)合(he)同(tong)且雙(shuang)方均不承擔(dan)違(wei)約責任：

（1）本(ben)項目被中國(guo)政府任何部門征(zheng)用或拆遷(qian)。

（2）本項目占用范圍內的土地使用權依(yi)法提前收回的。

（3）本項目(mu)被(bei)中國政(zheng)府任何部(bu)門，包括司法、行政(zheng)機關依法限制其房地產權利。

15.3發(fa)生以下情形之一的，甲方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同并根據(ju)合同約(yue)(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)(yue)責任：

(1) 乙方未按照本合(he)同(tong)按時繳納(na)租金、綜(zong)合(he)管(guan)理(li)費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或(huo)其他任(ren)何款(kuan)項，逾(yu)期超過(guo)30日的；

(2) 乙(yi)方(fang)無故(gu)逾(yu)期收房(fang)超過30日的(de)；

(3) 未經甲方書面(mian)同意，乙方擅自(zi)改變商鋪(pu)的(de)(de)規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范圍的(de)(de)；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導(dao)致該商(shang)鋪逾期(qi)超(chao)過60日仍未(wei)能(neng)開(kai)業(ye)的(de)；

(5) 乙(yi)方未能向甲(jia)方提供(gong)其在該商鋪經營品牌(pai)合法有(you)(you)效的證(zheng)(zheng)明文(wen)件(jian)，包括但不限于商標注(zhu)冊證(zheng)(zheng)（自有(you)(you)）、品牌(pai)授權書（非自有(you)(you)）等，或者乙(yi)方提供(gong)的證(zheng)(zheng)明文(wen)件(jian)失效，經甲(jia)方催告后15日(ri)內仍未提(ti)供的(de)；或者(zhe)乙(yi)方所銷售的(de)商(shang)品為假冒偽劣(lie)商(shang)品或乙(yi)方有(you)侵犯(fan)他人注冊商(shang)標、設計、版權或其它知(zhi)識(shi)產(chan)權以及(ji)合法(fa)權利的(de)行為；

(6) 乙方(fang)未能在(zai)限(xian)期內(nei)按要(yao)求取得經營活(huo)動所必要(yao)的執照(zhao)、批準(zhun)證書或(huo)許可證等(deng)，或(huo)雖提(ti)供但在(zai)本合同存續期間(jian)失(shi)效(xiao)或(huo)被撤銷/吊銷的，經甲方書面催告(gao)后30日內還沒有(you)辦理完畢或向甲方提供或恢復有(you)效(xiao)的；

(7) 每個自然(ran)年度內(nei)，甲方(fang)收到任(ren)何第三方(fang)有(you)關乙(yi)方(fang)在該商鋪內(nei)銷售的(de)商品或提供服務的(de)投(tou)訴、權利主張或索(suo)賠要(yao)求，經查實確系乙(yi)方(fang)過錯且乙(yi)方(fang)未能在接到甲方(fang)通知后及時妥善(shan)解決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙方如(ru)為(wei)餐飲或食(shi)品(pin)經(jing)營(ying)(ying)者，其生產或經(jing)營(ying)(ying)的食(shi)品(pin)的安(an)全(quan)管(guan)理責(ze)任(ren)由(you)乙方自(zi)行承(cheng)擔。乙方經(jing)營(ying)(ying)期(qi)間如(ru)發生任(ren)何食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事故，由(you)乙方承(cheng)擔全(quan)部責(ze)任(ren)，甲(jia)方有權立即解(jie)除本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進行(xing)違(wei)法活動(dong)而(er)(er)受到(dao)有關(guan)政(zheng)府部(bu)門或(huo)(huo)司(si)法機關(guan)或(huo)(huo)公(gong)用事業單位(wei)的處罰的；在租賃期限(xian)內該商鋪出現安全事故，乙方被政(zheng)府部(bu)門要求整改或(huo)(huo)處罰；或(huo)(huo)者(zhe)由于乙方原因，致使該商鋪因法院(yuan)強制執行(xing)而(er)(er)被查封(feng)；

(10) 乙方的(de)(de)行為給(gei)甲(jia)方造成商(shang)業或者(zhe)聲譽上的(de)(de)不良影(ying)響(xiang)，導致甲(jia)方遭受損(sun)失且乙方未(wei)能(neng)在甲(jia)方通知期限內消除該(gai)影(ying)響(xiang)的(de)(de)；

(11) 除(chu)非法律法規另有規定(ding)或(huo)本合同另有約定(ding)，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未(wei)能按(an)本合同(tong)第(di)10.4條的(de)約定履(lv)行(xing)其對該商鋪(pu)的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方(fang)(fang)存在違反本(ben)協議(yi)約定的其他情形，甲方(fang)(fang)有權發出限(xian)期整(zheng)(zheng)(zheng)改的書面整(zheng)(zheng)(zheng)改通知，乙方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)規定時限(xian)內及時整(zheng)(zheng)(zheng)改超過30日的；

(14) 法律、法規或本合(he)同(tong)其(qi)他(ta)條款允許甲(jia)方單方提前解除合(he)同(tong)的其(qi)他(ta)情(qing)況(kuang)。

15.4發(fa)生以(yi)下情形之(zhi)一(yi)的，乙方有(you)權單方解(jie)除合(he)同并根(gen)據(ju)合(he)同約定追究(jiu)甲方違約責任：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而導致本合同(tong)無法繼(ji)續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并(bing)收(shou)回(hui)商鋪(pu)；

（3）因甲方(fang)轉讓(rang)全部或(huo)部分商(shang)鋪(pu)(pu)導致乙方(fang)無法(fa)繼(ji)續(xu)使用該商(shang)鋪(pu)(pu)的；

（4）法律(lv)、法規(gui)或本合同(tong)其他(ta)條款允許乙方單方提前解除(chu)合同(tong)的其他(ta)情況。

15.4 任何一方依法或(huo)依據本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定，行使解(jie)除權的(de)，應當以(yi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定的(de)送(song)達(da)(da)方式向對方發出書面(mian)通(tong)知(zhi)（法定代表人或(huo)指定聯系人均為恰當的(de)收件人），本(ben)(ben)合(he)同(tong)將(jiang)在(zai)上述解(jie)除合(he)同(tong)通(tong)知(zhi)送(song)達(da)(da)之時被(bei)依法終止(zhi)，但這并不(bu)影響(xiang)受(shou)送(song)達(da)(da)方根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定主張對方承擔(dan)擅自解(jie)約及(ji)其他違(wei)約責任。

十六．豁免條款

16.1各(ge)方確認，在下(xia)(xia)述(shu)情況下(xia)(xia)，甲方不(bu)承擔任何(he)責任，且本合同項下(xia)(xia)之租金、綜合管理費(fei)及其它費(fei)用不(bu)得減免或(huo)中(zhong)止支付：

（1）租賃期限(xian)內，該(gai)商鋪的水、電、煤氣、通(tong)訊及其他服務非因(yin)甲方(fang)(fang)過錯之原因(yin)（包括但不限(xian)于(yu)不可抗力、市政公(gong)(gong)司(si)或(huo)供應(ying)公(gong)(gong)司(si)原因(yin)、超出合(he)理控制(zhi)的原因(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)甲方(fang)(fang)履(lv)行管理職(zhi)責，維修(xiu)養護(hu)、搶(qiang)修(xiu)公(gong)(gong)用部分、共用設備設施停(ting)止供應(ying)或(huo)該(gai)項目的任何公(gong)(gong)共設施非因(yin)可歸咎于(yu)甲方(fang)(fang)的原因(yin)（包括但不限(xian)于(yu)不可抗力、超出合(he)理控制(zhi)等(deng)）停(ting)止運作。

（2）由于乙方或第三(san)者(zhe)的(de)原(yuan)因對乙方或第三(san)者(zhe)造成的(de)任何損失和傷(shang)害。

（3）項目內發生(sheng)的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制(zhi)造(zao)的恐(kong)怖行為等刑事、治安案件造(zao)成乙方損(sun)失的。

（4）因不可(ke)抗力或者政府行(xing)為等不可(ke)控(kong)制的(de)(de)原因導致甲方違反(fan)本合(he)同的(de)(de)約定給(gei)乙方帶來(lai)不便或損失的(de)(de)。

16.2乙(yi)方在(zai)此聲明，除非下(xia)列任(ren)何情(qing)形(xing)是因甲(jia)方故意或者重(zhong)大過失直(zhi)接(jie)引起的，甲(jia)方在(zai)下(xia)列任(ren)何情(qing)形(xing)下(xia)不必對乙(yi)方或任(ren)何其(qi)它人士負責(ze)，乙(yi)方應直(zhi)接(jie)與造成(cheng)損害(hai)的其(qi)他直(zhi)接(jie)責(ze)任(ren)方交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)(huo)該商鋪(pu)內(nei)的(de)任何(he)部分因(yin)電(dian)梯、自(zi)動樓梯、防火、保(bao)安設備、空氣調(diao)節設備或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它設備的(de)任何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有水、煙、火、有害氣體或(huo)(huo)(huo)任何(he)其(qi)(qi)它物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)它害蟲的(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭受爆(bao)炸、盜(dao)竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其(qi)(qi)它損害，而(er)對乙方或(huo)(huo)(huo)任何(he)其(qi)(qi)它人(ren)士造成的(de)任何(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)財物上的(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況是因甲(jia)方故(gu)意或重大過失(shi)直接引(yin)起的，甲(jia)方應(ying)在(zai)法律規定(ding)和(he)本合同約定(ding)的責(ze)任范圍(wei)內賠償乙(yi)方因此而遭(zao)受的直接經(jing)濟(ji)損失(shi)。

十七．不可(ke)抗力

17.1 “不可抗(kang)力”是指本(ben)合同雙方(fang)不(bu)能合理控制、不(bu)可預見(jian)、亦無(wu)法避免的(de)事件，該事件妨(fang)礙、影(ying)響或(huo)延誤任何一(yi)方(fang)根據本(ben)合同履(lv)行(xing)其(qi)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分義務。該事件包括但(dan)不(bu)限于(yu)地震、臺風、洪水、水災或(huo)其(qi)他自然災害、戰爭、罷工、游行(xing)等任何其(qi)他類似事件。因不(bu)可抗力原因影(ying)響乙方(fang)正常(chang)使(shi)用商鋪或(huo)享有承(cheng)租人權益(yi)的(de)，甲(jia)方(fang)免責(ze)。

17.2如因不可抗力(li)導致(zhi)本合同不能履行且持續時間(jian)超過90日以上的(de)，任何一方(fang)均有權(quan)單方(fang)面以書面通知的(de)形式提前終止(zhi)本合(he)同，且互不負違(wei)約責(ze)任。

17.3如發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)，遭受該事件(jian)的一方應(ying)該立即用(yong)可(ke)能的最(zui)快(kuai)捷的方式通知(zhi)對方該事件(jian)的性質、發(fa)生日期、預計持(chi)續時間等有(you)關細節，以(yi)及該事件(jian)阻礙通知(zhi)方履行(xing)其于本合同(tong)項下義務的程度。在不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)持(chi)續期間，遭受不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)的一方應(ying)定(ding)期及時地告訴(su)對方不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)的現狀，如不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)結束，應(ying)立即以(yi)書(shu)面形式通知(zhi)對方。

17.4如發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)，以至(zhi)于任(ren)何(he)一(yi)方(fang)的(de)合(he)同(tong)義(yi)務因不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)的(de)發(fa)生(sheng)而根本無法(fa)履行，則遭受(shou)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)一(yi)方(fang)可(ke)暫(zan)行中止(zhi)履行本合(he)同(tong)項下的(de)義(yi)務直至(zhi)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)影響(xiang)消除(chu)為止(zhi)，并且無需為此而承擔違(wei)約責(ze)任(ren)；但(dan)(dan)各(ge)方(fang)應盡最大努(nu)力(li)克服該事件，減輕其負面的(de)影響(xiang)。但(dan)(dan)是，在一(yi)方(fang)逾(yu)期履行義(yi)務之(zhi)后發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)的(de)，則該方(fang)的(de)違(wei)約責(ze)任(ren)不(bu)能(neng)免(mian)除(chu)。

十八．通(tong)知與送(song)達

18.1任何與本合(he)同(tong)有關的(de)(de)由本合(he)同(tong)各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)當事人(ren)發(fa)出的(de)(de)任何文件(jian)、通(tong)(tong)知(zhi)及其(qi)他通(tong)(tong)訊往來，必須采取中文書(shu)(shu)面(mian)形(xing)式，并送達至(zhi)本合(he)同(tong)約定的(de)(de)送達地(di)址(zhi)或各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)根據本條(tiao)規定書(shu)(shu)面(mian)通(tong)(tong)知(zhi)的(de)(de)其(qi)他地(di)址(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電話等為各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)確定的(de)(de)、有法律(lv)(lv)效力的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電話等聯系方(fang)(fang)(fang)式。一(yi)方(fang)(fang)(fang)若指(zhi)定其(qi)他聯系方(fang)(fang)(fang)式或聯系方(fang)(fang)(fang)式變更的(de)(de)，須及時(shi)以書(shu)(shu)面(mian)形(xing)式通(tong)(tong)知(zhi)另一(yi)方(fang)(fang)(fang)，怠于(yu)通(tong)(tong)知(zhi)的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)應當承擔對其(qi)不利的(de)(de)法律(lv)(lv)后果。

18.2甲、乙方的送(song)達地(di)址及相(xiang)關(guan)信息詳(xiang)見【附件三(san)】第八條：

任何文件(jian)、通知或其(qi)他(ta)通訊往來，如(ru)以郵寄或快遞方(fang)式，已簽收的以郵件(jian)簽收日期(qi)為送達日期(qi)，其(qi)余情況(kuang)則在(zai)寄出后第3個工作日(ri)視為(wei)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)以手(shou)遞的(de)方式，則發至指定地址(zhi)之日(ri)視作已送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽(qian)收(shou)文據為(wei)準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)采用多種方式送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)期以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文件的(de)日(ri)期為(wei)準(zhun)。如(ru)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)提供或者(zhe)確認的(de)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)不(bu)準(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)變更(geng)未及(ji)(ji)時告知(zhi)，或者(zhe)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)(ren)或其指定的(de)代(dai)收(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)拒絕(jue)簽(qian)收(shou)，該等文件、通(tong)知(zhi)及(ji)(ji)其他通(tong)訊往來在滿(man)足前述約定后仍視為(wei)已送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當承擔對其不(bu)利的(de)法律后果。

18.3雖(sui)有上(shang)述乙(yi)方的送達(da)地址(zhi)及相關信息(xi)之(zhi)規(gui)定，乙(yi)方確認甲(jia)方在(zai)乙(yi)方商(shang)(shang)鋪(pu)門(men)口或其他醒目位(wei)(wei)置張(zhang)貼(tie)文件(jian)（包括但不限于(yu)物業(ye)管理(li)相關規(gui)定等文件(jian)）、在(zai)該商(shang)(shang)鋪(pu)之(zhi)任何(he)部位(wei)(wei)（包括郵箱）留(liu)置文件(jian)或將(jiang)文件(jian)張(zhang)貼(tie)于(yu)項目告示欄，即(ji)視(shi)為已(yi)合理(li)通(tong)知乙(yi)方，留(liu)置或張(zhang)貼(tie)日為送達(da)日。

18.4本(ben)合同中(zhong)各方提(ti)供(gong)或確認的送達(da)地址(zhi)，也(ye)是各自確認的各類訴訟/仲裁(cai)文(wen)書的送達地址，均(jun)可用于接收各類訴(su)訟/仲裁文書。本條上述約定同樣適用(yong)于訴訟/仲裁文書送達程序(xu)。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方(fang)如出賣商鋪(pu)的(de)，乙方(fang)特(te)此明確在(zai)此明確放(fang)棄(qi)優先(xian)購(gou)買商鋪(pu)的(de)權利，但該等放(fang)棄(qi)并不影響乙方(fang)作為有購(gou)房意愿(yuan)的(de)競爭者(zhe)之一與甲方(fang)就購(gou)買商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權將(jiang)該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分所有權轉讓給任何第三方(fang)(fang)(fang)(fang)，無需(xu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)批(pi)準或(huo)(huo)同(tong)意，但甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應就(jiu)該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)轉讓事宜(yi)適時(shi)通(tong)知乙方(fang)(fang)(fang)(fang)，并(bing)保證該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)轉讓不(bu)會影響本合(he)(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)效力(li)及(ji)(ji)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)(an)照(zhao)本合(he)(he)(he)(he)同(tong)約定繼續使用(yong)該(gai)商鋪(pu)(pu)。上(shang)述(shu)轉讓交易發生后，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾將(jiang)無條件(jian)(jian)給予一切必要(yao)配合(he)(he)(he)(he)及(ji)(ji)協(xie)助，該(gai)等(deng)配合(he)(he)(he)(he)及(ji)(ji)協(xie)助包括但不(bu)限于簽(qian)署相(xiang)(xiang)關文(wen)件(jian)(jian)、提供(gong)相(xiang)(xiang)關證明文(wen)件(jian)(jian)、配合(he)(he)(he)(he)辦理相(xiang)(xiang)關登(deng)記等(deng)，前(qian)述(shu)轉讓發生后乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)受(shou)讓方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)就(jiu)本合(he)(he)(he)(he)同(tong)簽(qian)署主體(ti)變更協(xie)議（或(huo)(huo)類似協(xie)議）或(huo)(huo)者按(an)(an)照(zhao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)該(gai)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)求(qiu)出具(ju)確認繼續履行本合(he)(he)(he)(he)同(tong)并(bing)向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)交納租金(jin)等(deng)費用(yong)的(de)(de)確認函。

19.3 如雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)未能在租賃(lin)期屆滿的三個月之前訂(ding)立續租合同，在租賃(lin)期最后三個月內乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)(fang)在甲方(fang)(fang)(fang)認為合理的地方(fang)(fang)(fang)，張貼商(shang)鋪招租告(gao)(gao)示，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)應遮蓋該等(deng)告(gao)(gao)示。對(dui)于甲方(fang)(fang)(fang)攜同擬商(shang)鋪的第三人在預先約定的合理時間內，視察(cha)商(shang)鋪時，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應盡力配合甲方(fang)(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙方及其(qi)雇員、代理人等(deng)對在此(ci)合(he)同簽訂(ding)或者履行期間獲取的不(bu)為外(wai)界知悉的商業貿易、未來商業計劃、財務(wu)或其(qi)他信息負有(you)保密(mi)義務(wu)，未經對方書面允(yun)許不(bu)可擅自使用、公開或泄漏，對于本合(he)同約定(ding)的租(zu)期、租(zu)賃(lin)條(tiao)件等(deng)有(you)關條(tiao)款，雙方也(ye)不(bu)得向第三者透露。該(gai)等(deng)保密(mi)義務(wu)在本合(he)同終止后仍然有(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主管(guan)部門（如(ru)涉及(ji)）、股(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)及(ji)利害關(guan)系人(ren)的規(gui)定(ding)并經該等主體及(ji)人(ren)士的認可，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部審(shen)批程序、主管(guan)部門審(shen)批程序或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)反對等原(yuan)因均不得(de)作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履約不能(neng)的適用理(li)由(you)。

19.6 雙(shuang)方同意不向(xiang)傳播(bo)媒介或(huo)公眾透露任何(he)與本合同條(tiao)款有關的(de)保密信息，特別是附件三的(de)全部(bu)內容，尤其是乙方不得向(xiang)其他潛在的(de)項目租戶/買受人(ren)透(tou)露本合同項下的商(shang)務條件(jian)。

19.7如乙(yi)方(fang)成立以該(gai)商(shang)鋪為注冊(ce)地址的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙(yi)方(fang)在(zai)此承諾(nuo)并(bing)聲(sheng)明，乙(yi)方(fang)應在(zai)不(bu)晚(wan)于營業執照簽發之日(ri)起30日內與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本合(he)(he)同(tong)簽署主體(ti)(ti)變更協議（或類(lei)似協議）將本合(he)(he)同(tong)項下承(cheng)租(zu)人的(de)所有權(quan)利義務(wu)(wu)(wu)概括轉(zhuan)讓予該等企業(ye)法人，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該主體(ti)(ti)履行本合(he)(he)同(tong)承(cheng)擔連帶保證責任；如(ru)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)經營(ying)者的(de)個(ge)體(ti)(ti)工(gong)商戶營(ying)業(ye)執(zhi)照的(de)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)此(ci)承(cheng)諾并聲(sheng)明，該個(ge)體(ti)(ti)工(gong)商戶將自(zi)動代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行使(shi)本合(he)(he)同(tong)項下的(de)全部(bu)權(quan)利并承(cheng)擔相應義務(wu)(wu)(wu)，并代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)處理本合(he)(he)同(tong)項下的(de)全部(bu)事務(wu)(wu)(wu)：包括但不限(xian)于合(he)(he)同(tong)費用繳費、合(he)(he)同(tong)變更和(he)修改、日常(chang)經營(ying)管理等全部(bu)事項，該個(ge)體(ti)(ti)工(gong)商戶的(de)行為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件接受(shou)，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權將其(qi)于本合同(tong)項下(xia)全部(bu)權利義(yi)務整體(ti)轉移(yi)給其(qi)指定(ding)方(fang)(fang)（前提是該等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)應(ying)有(you)權出租(zu)該房(fang)屋），由該等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)繼續履行本合同(tong)；前述(shu)轉讓無須獲(huo)得(de)乙方(fang)(fang)同(tong)意但應(ying)書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相應(ying)書面通知后有(you)義(yi)務配合甲方(fang)(fang)及其(qi)指定(ding)方(fang)(fang)就本合同(tong)共同(tong)簽署主體(ti)變(bian)更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）。

19.9除非甲(jia)(jia)方(fang)書面(mian)確認(ren)，否(fou)則甲(jia)(jia)方(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免除或(huo)部分免除乙方(fang)違(wei)反(fan)或(huo)不(bu)履行(xing)任何(he)其在本(ben)合同項下的任何(he)義務或(huo)責任，并(bing)不(bu)構(gou)成甲(jia)(jia)方(fang)放(fang)棄(qi)追究對乙方(fang)任何(he)日(ri)后(hou)持(chi)續(xu)違(wei)反(fan)或(huo)不(bu)履行(xing)義務的依(yi)據(ju)，亦不(bu)得在任何(he)方(fang)面(mian)減損或(huo)影響(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)追究乙方(fang)任何(he)日(ri)后(hou)持(chi)續(xu)違(wei)反(fan)或(huo)不(bu)履行(xing)義務的權利(li)。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做(zuo)出(chu)的(de)(de)任(ren)何同(tong)(tong)意(yi)(yi)，只構成(cheng)甲方(fang)對某一特(te)定事件(jian)的(de)(de)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，并不(bu)構成(cheng)放棄(qi)追究或豁免本合同(tong)(tong)任(ren)何條款的(de)(de)執行，亦不(bu)得理解為甲方(fang)在日(ri)后同(tong)(tong)類(lei)事件(jian)中(zhong)放棄(qi)須獲得其(qi)特(te)別同(tong)(tong)意(yi)(yi)的(de)(de)要求(qiu)，除(chu)非(fei)甲方(fang)以書(shu)面(mian)作如此表示。

19.11本(ben)合(he)同(tong)項下某項條(tiao)款賦予各方(fang)的權(quan)利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)，不應(ying)排除(chu)或替代各方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)其他條(tiao)款、法(fa)律或法(fa)規(gui)所應(ying)有(you)之權(quan)利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。當一(yi)方(fang)違約，另(ling)一(yi)方(fang)可行使或采取根據本(ben)合(he)同(tong)或法(fa)律所應(ying)有(you)的所有(you)權(quan)利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。

二十．其它約(yue)定

20.1 雙(shuang)方同(tong)意，本(ben)合同(tong)的所有(you)附(fu)件、補充協議（如有(you)），為本(ben)合同(tong)不可(ke)分割的組成部分，與本(ben)合同(tong)具同(tong)等的法(fa)律(lv)效力。

20.2 本(ben)合(he)同未盡事宜，由雙(shuang)方(fang)協商一致后以書(shu)面補(bu)(bu)充(chong)協議的形式作出。本(ben)合(he)同的任何變(bian)更(geng)和修改，均需要雙(shuang)方(fang)簽署書(shu)面補(bu)(bu)充(chong)協議后方(fang)能生效，任何人員均無權(quan)對合(he)同進行修改或(huo)做(zuo)出修改承諾。本(ben)合(he)同補(bu)(bu)充(chong)協議與本(ben)合(he)同具有同等(deng)效力，除另有約定外(wai)，兩者(zhe)約定不一致的以補(bu)(bu)充(chong)協議約定為準(zhun)。

20.3 雙(shuang)方此前就(jiu)商鋪簽訂(ding)或(huo)達成任何口(kou)頭或(huo)書(shu)面協議、承諾(nuo)均(jun)被本合同取代。

20.4 因(yin)本合(he)同的履(lv)行所產生的任何爭議，雙方(fang)(fang)應(ying)平等協(xie)商，若協(xie)商不能取得一致，任一方(fang)(fang)均(jun)有權向商鋪(pu)所在地人民法(fa)院起訴。

20.5本(ben)(ben)合(he)同自雙(shuang)方簽署(shu)蓋章之(zhi)日起生效(xiao)。本(ben)(ben)合(he)同一(yi)式  伍  份，甲乙(yi)雙方各執  貳(er)  份(fen)，以(yi)有(you)關部門備案登記(ji)為(wei)目的另預(yu)留壹份(fen)由甲方保管(guan)，均具有(you)同等法律效力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在此(ci)確認，本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)是在自愿、公平的(de)(de)(de)前(qian)提下(xia)，經各方(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商(shang)后(hou)訂(ding)立；對本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所有(you)條款乙方(fang)(fang)(fang)已充(chong)分理(li)(li)解，對于其中免除(chu)或(huo)者減輕(qing)甲方(fang)(fang)(fang)責(ze)任(ren)等與乙方(fang)(fang)(fang)有(you)重大利害關(guan)系的(de)(de)(de)條款，甲方(fang)(fang)(fang)已在各方(fang)(fang)(fang)洽談(tan)合(he)同(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)(de)(de)過程中向乙方(fang)(fang)(fang)做(zuo)出(chu)了特別提示及合(he)理(li)(li)說(shuo)明；本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)不(bu)構成有(you)關(guan)法(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)法(fa)規定義的(de)(de)(de)格(ge)式合(he)同(tong)(tong)，也不(bu)含有(you)關(guan)法(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)法(fa)規定義的(de)(de)(de)格(ge)式條款，任(ren)何(he)一方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)充(chong)分理(li)(li)解并(bing)接受本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所有(you)條款的(de)(de)(de)法(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)含義和法(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)后(hou)果。

甲(jia)方（蓋(gai)章(zhang)）：

法(fa)定代表(biao)人或(huo)授權代表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表人(ren)或授(shou)權(quan)代(dai)表（簽字）：

本合同的簽(qian)訂日期(qi)：    年   月   日

附件一(yi)：甲方營業執照(zhao)復印件

附件(jian)二：乙方營業(ye)執照/身份證復印(yin)件

附件(jian)三：合同基本商(shang)務條件(jian)

附件四(si)：商鋪(pu)位置示意(yi)圖、戶型平面圖

附件五：交(jiao)付標準

附件六：《食品、餐飲單(dan)位食品安全(quan)責任書》

附件(jian)七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件一(yi)：甲方營業執照復印(yin)件

附件二：乙方營業執(zhi)照/身份證復印件

附件三：合同基本商務條件

商鋪

商鋪位于中(zhong)國四川省(sheng)成都市成華(hua)區青龍街道(dao)西林社(she)區十、十一組天府(fu)國際動漫城(cheng)     號樓     層     號。具體位置(zhi)示意圖(tu)詳見【附件四】。

一(yi)、 計租面積(ji)

商鋪的計租面(mian)積(ji)：        ㎡，以房屋實(shi)測(ce)報告載(zai)明的(de)實(shi)測(ce)建筑面積(ji)為(wei)準。

二、 交付日與開業日

2.1交付(fu)日：     年(nian)   月(yue)   日。

2.2開業(ye)日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起(qi)共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予乙(yi)方整個商(shang)鋪共計(ji)【】天的裝(zhuang)修期，自商(shang)鋪的交付日起算。

3.3計租(zu)(zu)期：自開(kai)業日（即計租(zu)(zu)日）起至租(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿之日，共計【】月(yue)。

3.4經(jing)營培(pei)育(yu)期(qi)(qi)(qi)：共計【】月。雙(shuang)方(fang)約定：對乙(yi)方(fang)根據合同約定享有的【】個月的經(jing)營培(pei)育(yu)期(qi)(qi)(qi)的權益，在【】個月內進行分(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙(yi)方(fang)需(xu)在分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)(qi)間(jian)內，按(an)照權益平均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)后的租金(jin)標準向(xiang)甲方(fang)支付租金(jin)及其他相關費用（分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)(qi)間(jian)詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用(yong)途

4.1 該(gai)商鋪的規劃用途為        

4.2 該商鋪的(de)使用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營業(ye)范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租(zu)金(jin)標準

5.2租金(jin)支付(fu)：租金(jin)的支付(fu)周期為每【】個月支付(fu)一次。

六、履(lv)約保證(zheng)金(jin)

本合(he)同項下，乙方應根(gen)據本合(he)同正文約定一次性向甲方支付的(de)(de)履約保證金的(de)(de)總金額為人民幣        元（大寫     元(yuan)整）。

七、乙(yi)方(fang)開票信息

納稅人識別(bie)號：

開戶(hu)行：

銀行賬號：

公司(si)地址：

聯系電話：

八(ba)、通(tong)知與送達

甲(jia)方的送達地址及相(xiang)關信息：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

乙方(fang)的(de)送達地址及相關信息(xi)：

收件人：

地(di)址：

郵(you)編(bian)：

電(dian)話：

附件四(si)：商鋪位(wei)置示(shi)意圖、戶型(xing)平面圖（只作位(wei)置識別使(shi)用）

《商(shang)鋪(pu)位置示意圖》

《戶型平(ping)面圖》

附件(jian)五：交付標準

附件六(liu)：《食(shi)品(pin)(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)(pin)安全責任書》

入(ru)駐商家：                            （即本(ben)合同(tong)“乙方”）

（一）乙(yi)方應當依照法律、法規和食(shi)品安(an)全(quan)標準從事生(sheng)(sheng)產經營活(huo)動，對社會(hui)和公眾負責(ze)，保證食(shi)品安(an)全(quan)，保障公眾身體(ti)健康和生(sheng)(sheng)命安(an)全(quan)，接受社會(hui)監督，承擔社會(hui)責(ze)任。

（二(er)）乙方應當建(jian)立健全本(ben)單位的(de)食(shi)品(pin)安(an)全管(guan)理(li)制(zhi)度，加強(qiang)對職工食(shi)品(pin)安(an)全知(zhi)識的(de)培訓，配(pei)備(bei)專(zhuan)職或者(zhe)兼職食(shi)品(pin)安(an)全管(guan)理(li)人(ren)員，做好對所(suo)生產(chan)經(jing)營食(shi)品(pin)的(de)檢(jian)驗工作，依法從事食(shi)品(pin)生產(chan)經(jing)營活動。

（三）乙(yi)方(fang)保(bao)證(zheng)(zheng)已依法取得其經營所必需的(de)食(shi)品生產許(xu)可(ke)或食(shi)品流通許(xu)可(ke)或餐飲服務許(xu)可(ke)，并在與(yu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)簽訂(ding)本合(he)(he)作協議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場經營前，將上(shang)述(shu)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照原件(jian)送交甲(jia)(jia)(jia)方(fang)審(shen)查(cha)(cha)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)留存復印件(jian)備(bei)案。乙(yi)方(fang)應當(dang)保(bao)證(zheng)(zheng)上(shang)述(shu)該等(deng)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在其經營期限內持續(xu)合(he)(he)法有效，若該等(deng)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞或發生其他影響法律效力的(de)情況，乙(yi)方(fang)應立即書面通知(zhi)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)，并提供新換發的(de)合(he)(he)法有效的(de)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)(jia)(jia)方(fang)備(bei)案審(shen)查(cha)(cha)。

（四(si)）乙方生產經營應當符(fu)合食品安全(quan)標(biao)準(zhun)，并符(fu)合下列要求：

1、具有(you)與生產經營的食(shi)(shi)品品種、數量相(xiang)適應的食(shi)(shi)品原料處理(li)和食(shi)(shi)品加工、包裝、貯存等(deng)場所，保持該(gai)場所環境整潔(jie)，并與有(you)毒、有(you)害場所以(yi)及其他(ta)污(wu)染源保持規(gui)定的距(ju)離；

2、具(ju)有與生(sheng)產經(jing)營(ying)的(de)食品(pin)品(pin)種、數(shu)量相適應(ying)的(de)生(sheng)產經(jing)營(ying)設備(bei)或者(zhe)設施(shi)，有相應(ying)的(de)消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗滌以(yi)及處(chu)理廢水、存放垃圾和(he)廢棄物的(de)設備(bei)或者(zhe)設施(shi)；

3、有食品安(an)全專(zhuan)業技(ji)術人(ren)(ren)員(yuan)、管理人(ren)(ren)員(yuan)和保(bao)證食品安(an)全的規(gui)章(zhang)制度；

4、具有合理的設備布局(ju)和工(gong)藝流程，防止待加工(gong)食(shi)品與(yu)直接入口食(shi)品、原(yuan)料(liao)與(yu)成品交叉(cha)污(wu)染，避免食(shi)品接觸有毒物(wu)(wu)、不(bu)潔物(wu)(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食(shi)品的容器，使用前應(ying)當洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)、用具(ju)用后(hou)應(ying)當洗(xi)凈，保持(chi)清潔；

6、貯存、運輸和裝卸(xie)食品(pin)(pin)的容(rong)器、工具和設備應當安全、無害(hai)，保(bao)持清(qing)潔，防止食品(pin)(pin)污染(ran)，并(bing)符合保(bao)證食品(pin)(pin)安全所(suo)需的溫度等特殊要求，不得將食品(pin)(pin)與有毒、有害(hai)物品(pin)(pin)一同運輸；

7、直接入口(kou)的食品應當有小(xiao)包裝或者使用無毒、清潔的包裝材料、餐具；

8、食品(pin)生產(chan)經營人(ren)員應當(dang)保持個人(ren)衛(wei)生，生產(chan)經營食品(pin)時，應當(dang)將手洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的(de)工作衣、帽；銷(xiao)售無包裝的(de)直接入口食品(pin)時，應當(dang)使用無毒、清(qing)潔(jie)的(de)售貨工具；

9、用水應當(dang)符合國家規(gui)定的(de)生活飲用水衛生標準(zhun)；

10、使用(yong)的洗滌劑、消毒(du)劑應(ying)當(dang)對人(ren)體安(an)全(quan)、無(wu)害；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其他要求。

（五(wu)）禁(jin)止乙方生產經營(ying)以下產品：

1、用(yong)(yong)非(fei)食(shi)品原(yuan)料(liao)生產的(de)食(shi)品或者(zhe)(zhe)添(tian)加食(shi)品添(tian)加劑以(yi)外(wai)的(de)化學物(wu)質和其他可能(neng)危害人體(ti)健(jian)康物(wu)質的(de)食(shi)品，或者(zhe)(zhe)用(yong)(yong)回收(shou)食(shi)品作為原(yuan)料(liao)生產的(de)食(shi)品；

2、致病性微生物、農藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金屬、污染物質以及其他危害(hai)人體健康的物質含(han)量(liang)超過(guo)食品(pin)安全標(biao)準限(xian)量(liang)的食品(pin)；

3、營(ying)養成分(fen)不符合食品(pin)安全標準的(de)專供嬰幼兒(er)和(he)其他(ta)特定(ding)人群的(de)主輔(fu)食品(pin)；

4、腐敗(bai)變質(zhi)、油脂酸敗(bai)、霉變生蟲(chong)、污(wu)穢不潔(jie)、混有異物、摻假摻雜或者感官性狀(zhuang)異常(chang)的食品(pin)；

5、病(bing)死、毒死或(huo)者死因不明的禽、畜、獸(shou)、水產動物肉(rou)類及其制品；

6、未(wei)經動物衛生(sheng)監(jian)督(du)機構檢疫或者(zhe)檢疫不合(he)格(ge)的肉類(lei)，或者(zhe)未(wei)經檢驗(yan)或者(zhe)檢驗(yan)不合(he)格(ge)的肉類(lei)制(zhi)品；

7、被(bei)包裝材料(liao)、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超過(guo)保質期的食品；

9、無標簽的預包裝(zhuang)食品；

10、國家(jia)為(wei)防病(bing)等(deng)特(te)殊(shu)需(xu)要明令禁止生產經營的食品；

11、其他(ta)不符合食品安全標準或者要求的食品。

（六）對乙方食品采購、貯(zhu)存、檢驗的要求

1、乙方采購食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)(ying)當(dang)查驗供貨者(zhe)的許可(ke)證和(he)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)合格證明文(wen)件，應(ying)(ying)當(dang)通過正(zheng)規渠道購買，具有合法(fa)的發票(piao)或收據；對無法(fa)提供合格證明文(wen)件的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料，應(ying)(ying)當(dang)依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準(zhun)進行(xing)檢驗；不(bu)得采購或者(zhe)使用不(bu)符合食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準(zhun)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料和(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立食品(pin)(pin)(pin)進(jin)貨(huo)查驗記錄制度，如實(shi)記錄食品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食品(pin)(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)的名稱(cheng)、規格、數(shu)量(liang)、供貨(huo)者名稱(cheng)及聯(lian)系方(fang)式、進(jin)貨(huo)日期(qi)等內(nei)容。食品(pin)(pin)(pin)進(jin)貨(huo)查驗記錄應當真實(shi)，保(bao)存期(qi)限不得少于二年(nian)。

3、乙(yi)方應當(dang)按(an)照保(bao)證食(shi)品安全的(de)要求貯存食(shi)品，定(ding)期檢查庫存食(shi)品，及時清理變質或者超過保(bao)質期的(de)食(shi)品。

4、乙(yi)方貯存(cun)散(san)裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當(dang)在貯存(cun)位置標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名(ming)稱、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產(chan)者(zhe)(zhe)名(ming)稱及(ji)聯系方式等(deng)(deng)內(nei)容。乙(yi)方銷售散(san)裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當(dang)在散(san)裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)容器、外包裝上(shang)標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名(ming)稱、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產(chan)經營者(zhe)(zhe)名(ming)稱及(ji)聯系方式等(deng)(deng)內(nei)容。

5、乙(yi)方應依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準關于食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用范(fan)圍、用量的(de)(de)規定使(shi)(shi)用食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)；不得在(zai)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)生產(chan)中使(shi)(shi)用食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)以(yi)外的(de)(de)化學物質(zhi)和其(qi)他可能危害(hai)人體(ti)健康的(de)(de)物質(zhi)。食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)應當(dang)(dang)有標(biao)簽、說(shuo)明書和包(bao)裝(zhuang)。標(biao)簽、說(shuo)明書應當(dang)(dang)載明食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)(de)使(shi)(shi)用范(fan)圍、用量、使(shi)(shi)用方法，并在(zai)標(biao)簽上載明“食(shi)品添(tian)加劑”字樣。

6、乙方發現(xian)其經營的食(shi)(shi)品不符合食(shi)(shi)品安全標準，應(ying)當立即停止(zhi)經營，通知相關生產經營者和(he)消費(fei)者，并記錄停止(zhi)經營和(he)通知情況。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方(fang)(fang)應當建立并執(zhi)行(xing)從業(ye)人(ren)員健(jian)康管(guan)理制度，從業(ye)人(ren)員每年應當進(jin)行(xing)健(jian)康檢查，取得(de)健(jian)康證明(ming)后方(fang)(fang)可參加工(gong)作，并每年將員工(gong)健(jian)康證明(ming)復印件交甲方(fang)(fang)備案。

2、乙方保(bao)證患有(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒性肝炎等消化道傳(chuan)染病(bing)的人(ren)員，以及患有(you)活動性肺結(jie)核、化膿性或者滲出性皮膚病(bing)等有(you)礙食(shi)品安全的疾病(bing)的人(ren)員，不得從(cong)事接觸直接入口食(shi)品的工作(zuo)。

3、乙方銷售直(zhi)接(jie)入口(kou)(kou)食品(pin)必須使用(yong)(yong)專用(yong)(yong)工具，收(shou)款指定專人，不允許一邊收(shou)款、一邊拿食品(pin)。乙方必須用(yong)(yong)玻璃罩將直(zhi)接(jie)入口(kou)(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從業人(ren)(ren)員須注意保持(chi)個(ge)人(ren)(ren)衛生，養成良好衛生習慣。要做(zuo)到(dao)四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗手、剪指甲；勤(qin)(qin)洗澡(zao)、理發；勤(qin)(qin)洗衣服、被褥(ru)；勤(qin)(qin)換(huan)工作服。以(yi)下(xia)幾種情況下(xia)必須洗手：（1）工作開始前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離開崗位休(xiu)息(xi)或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方營業(ye)時(shi)，營業(ye)員(yuan)及(ji)現場加(jia)工食(shi)(shi)品(pin)(pin)的操作(zuo)人(ren)員(yuan)必須(xu)嚴格按照(zhao)《食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全法》的規范操作(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)加(jia)工人(ren)員(yuan)進入操作(zuo)間前，必須(xu)穿戴整潔的工作(zuo)服、帽子(zi)(zi)、口罩(zhao)、圍裙，頭發(fa)必須(xu)全部放(fang)在帽子(zi)(zi)內；不許化濃妝、涂指甲油、留(liu)長指甲，加(jia)工過程中(zhong)不許帶戒指和手表，加(jia)工食(shi)(shi)品(pin)(pin)時(shi)不得抽煙(yan)，更不允許對食(shi)(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或(huo)咳嗽。乙方必須(xu)給每位廚師、工作(zuo)人(ren)員(yuan)配備兩(liang)套以上工裝，以便及(ji)時(shi)更換。

（八）對乙方餐具、后(hou)廚和環(huan)境衛(wei)生(sheng)的(de)要(yao)求

1、乙方(fang)操作間內，必須配有肥皂(zao)、洗(xi)手(shou)液等合(he)格(ge)洗(xi)滌用(yong)(yong)品，經常(chang)打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保(bao)持干凈整潔(jie)(jie)，灶具(ju)保(bao)持清潔(jie)(jie)、所用(yong)(yong)餐具(ju)、食(shi)(shi)品器(qi)具(ju)和(he)工具(ju)每日消(xiao)毒。嚴禁(jin)使(shi)用(yong)(yong)未消(xiao)毒的餐具(ju)和(he)食(shi)(shi)品器(qi)具(ju)。

2、食品加(jia)工過程中生(sheng)熟(shu)要(yao)分(fen)開存放、分(fen)別加(jia)工。冷葷食品必(bi)須選料新鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷葷的工具如刀、墩等要(yao)與其它工具分(fen)開存放，不得與其它工具混用，并且每(mei)日消(xiao)毒。

3、為防(fang)止人(ren)為的交叉感染(ran)和人(ren)為食品污染(ran)，乙方應指定專人(ren)負(fu)責(ze)操作間(jian)(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)(jian)及后(hou)(hou)廚的管理和監督，嚴(yan)禁任何無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)(yuan)進入操作間(jian)(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)(jian)和后(hou)(hou)廚，應加強對通道及后(hou)(hou)廚的巡視，對進入后(hou)(hou)廚操作間(jian)(jian)區域(yu)內的無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)(yuan)進行說服、阻止。

4、乙方閉店時和所用灶具停(ting)用時，一律必須關(guan)緊燃(ran)氣閥(fa)門。下班后必須將(jiang)總閘關(guan)緊，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個(ge)月對廚房(fang)煙道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用(yong)率較高的商鋪。

6、乙方應注意環境衛(wei)生(sheng)，后(hou)廚內禁放雜物，每(mei)日下(xia)班前打掃(sao)衛(wei)生(sheng)，每(mei)周(zhou)徹(che)底大掃(sao)除一次（包括清洗調(diao)料罐）。乙方實行門前“三包”，保(bao)證自己(ji)管(guan)片衛(wei)生，垃圾(ji)桶必須加蓋(gai)，嚴禁暴露，并于每日下班(ban)前清倒干凈。嚴禁使用客梯清運垃圾(ji)或泔(gan)水，生活垃圾(ji)放(fang)到指定地點。每日產生的泔(gan)水在(zai)營業結(jie)束后(hou)必須運出商廈自行處理。

7、乙方(fang)必須(xu)配合甲方(fang)或甲方(fang)物業(ye)管理公司定期進行滅(mie)蟲、鼠(shu)、蚊(wen)、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺工(gong)作，商鋪(pu)內(nei)消(xiao)殺費用由乙方(fang)自行承擔(dan)。

（九(jiu)）食品安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)(fang)應當制定食品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)(quan)事(shi)故處(chu)置方(fang)(fang)案，定期檢查本企業各項(xiang)食品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)(quan)防范措(cuo)施的落實情況，及時(shi)消除(chu)食品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)(quan)事(shi)故隱(yin)患。事(shi)故發生后，乙(yi)方(fang)(fang)應當在(zai)第(di)一時(shi)間內(nei)及時(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)和事(shi)故發生地衛生行(xing)政部門報(bao)告；任(ren)何單位(wei)或(huo)者個(ge)人不得對食品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)(quan)事(shi)故隱(yin)瞞、謊(huang)報(bao)、緩報(bao)，不得毀滅有關(guan)證(zheng)據。

2、發生食(shi)品安全事(shi)故(gu)(gu)后，乙方應當立即采取措施予以處置(zhi)，防(fang)止(zhi)事(shi)故(gu)(gu)擴大。對因食(shi)品安全事(shi)故(gu)(gu)導致人身傷害的人員，乙方應當配合甲方和衛生行(xing)政部(bu)門立即組織(zhi)救治，開展應急救援工(gong)作。

3、發生食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事故后，乙方應當立即封(feng)(feng)存(cun)可(ke)能導致食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事故的(de)食(shi)品(pin)(pin)及其原(yuan)料；對確認屬于被(bei)污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)及其原(yuan)料，應予以召回、停(ting)止經營(ying)并按(an)監督管理部門的(de)要求進行銷毀；封(feng)(feng)存(cun)被(bei)污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按(an)監督管理部門要求進行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門做好信息發布工作，并(bing)對可能產生(sheng)的(de)危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)客(ke)在乙方(fang)購買食品(pin)或就餐(can)時提出食品(pin)或飯菜(cai)有質量問(wen)題，一經確認(ren)，乙方(fang)必須馬上按顧(gu)客(ke)的正(zheng)當(dang)要(yao)求解決，予以(yi)更(geng)換、重(zhong)做或退款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)投訴(su)的，乙方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)管理(li)(li)人員處理(li)(li)投訴(su)，直至(zhi)顧(gu)客(ke)滿意。

（十(shi)一）乙方對發生食品安全事(shi)故(gu)以及任(ren)(ren)何違(wei)反法律(lv)法規(gui)和(he)本責任(ren)(ren)書規(gui)定等(deng)情形，造成(cheng)任(ren)(ren)何第三人(ren)人(ren)身、財(cai)產或其他損(sun)害的，應依法承擔(dan)賠償責任(ren)(ren)；因此導致甲方對任(ren)(ren)何第三人(ren)承擔(dan)損(sun)害賠償責任(ren)(ren)或導致甲方受(shou)到任(ren)(ren)何損(sun)失的，乙方應當(dang)賠償甲方受(shou)到的損(sun)失。

（十(shi)二(er)）乙(yi)方應當積極配合質量監督(du)(du)(du)、工商(shang)行政(zheng)管(guan)(guan)理、食品(pin)藥品(pin)監督(du)(du)(du)等管(guan)(guan)理部門(men)履行各自食品(pin)安全監督(du)(du)(du)管(guan)(guan)理職責(ze)的檢(jian)查(cha)工作以及甲方管(guan)(guan)理部門(men)的檢(jian)查(cha)監督(du)(du)(du)管(guan)(guan)理工作，并接受(shou)國(guo)家(jia)主管(guan)(guan)部門(men)和甲方提出的整改意見，承擔相(xiang)應責(ze)任。

（十三）《食品安全法(fa)》和(he)其他法(fa)律法(fa)規明(ming)確規定的其他義務和(he)責任。

附(fu)件七：《陽光合作協(xie)議》

陽光合作協議(yi)

甲方：    

乙(yi)方：            

　　鑒于甲(jia)(jia)乙雙方已簽署了《天府國際(ji)動漫城租賃合同》（以下簡稱原合同），為(wei)營造健(jian)康(kang)商(shang)業(ye)環境和建立正常商(shang)業(ye)合作(zuo)(zuo)關系(xi)，甲(jia)(jia)乙雙方經(jing)友好協商(shang)簽訂本協議，并作(zuo)(zuo)為(wei)雙方共同遵守的陽光(guang)合作(zuo)(zuo)行(xing)為(wei)準則(ze)執行(xing)。

一(yi)、甲方(fang)責任

1.甲方(fang)有責任向乙方(fang)介紹甲方(fang)陽光(guang)合作相關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人(ren)員在業務合作過程出現下(xia)列行為（包括不(bu)限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收(shou)受或(huo)向乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主動(dong)索要各(ge)種(zhong)形式的(de)(de)回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品，或(huo)接受并參與乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提供的(de)(de)旅游、高檔宴請及其他可能影(ying)響職(zhi)務行為公正履行的(de)(de)活動(dong)。

（2）行賄及(ji)其他：甲方(fang)人員(yuan)要求乙(yi)方(fang)或(huo)乙(yi)方(fang)人員(yuan)配合或(huo)協助進行各種形式的行賄（包括但不限于提(ti)供回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有(you)價(jia)物(wu)品）、不當(dang)利益輸送在內的各類違(wei)法(fa)活動。

（3）利益(yi)沖突：甲(jia)方(fang)人員未經甲(jia)方(fang)批準，以本(ben)人或(huo)其(qi)親屬(shu)名義(yi)于乙方(fang)或(huo)其(qi)關聯單(dan)位處(chu)直接或(huo)變相參股(gu)、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或(huo)獲(huo)取(qu)其(qi)它利益(yi)；甲(jia)方(fang)禁(jin)止引入甲(jia)方(fang)離職(zhi)(zhi)人員注冊或(huo)參股(gu)的公司成為(wei)甲(jia)方(fang)供應商(shang)。

（4）串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方(fang)業(ye)務范(fan)圍內(nei)，甲(jia)方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行(xing)串(chuan)標(biao)或(huo)圍標(biao)等違規違法(fa)行(xing)為。

（5）資金(jin)往來(lai)：甲方人(ren)員或其親屬以任何理由向乙方（含(han)關(guan)聯(lian)單(dan)位(wei)）或乙方人(ren)員借(jie)貸資金(jin)。

3. 對于乙方(fang)舉報(bao)甲(jia)方(fang)人員違(wei)反陽光合作禁止(zhi)項的情(qing)況，甲(jia)方(fang)負有保密義務，并應及時組(zu)織調查，將最終調查結果反饋乙方(fang)。

二、乙方(fang)責任

1.乙(yi)(yi)方應(ying)確認(ren)理解并(bing)接(jie)受本協議(yi)中(zhong)陽光合作(zuo)禁(jin)止(zhi)項(xiang)的(de)相關規定，并(bing)保證乙(yi)(yi)方工作(zuo)人(ren)員(yuan)、分包商(shang)、代理商(shang)及合作(zuo)方均(jun)理解并(bing)接(jie)受本協議(yi)中(zhong)陽光合作(zuo)禁(jin)止(zhi)項(xiang)的(de)相關規定，并(bing)遵照執(zhi)行(xing)。

2.乙方(fang)承(cheng)諾并保證，與甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)時不(bu)存(cun)在（且(qie)在與甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)的過(guo)程(cheng)中不(bu)得(de)有）甲(jia)方(fang)在職員工(gong)或(huo)離職員工(gong)直接或(huo)變相持股或(huo)控制(zhi)乙方(fang)公(gong)司(si)或(huo)其關聯(lian)單位，但(dan)公(gong)開市(shi)場(chang)股票投資(zi)不(bu)在前述限制(zhi)。

3.乙方及乙方應確(que)保乙方人員嚴格遵守(shou)以下陽光合作約定（包括不(bu)限(xian)于）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員(yuan)不得向甲(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)提供(gong)任何形式的回扣(kou)、現金(jin)、實物、證券、禮券等有(you)價物品或旅游、高檔(dang)宴請等其他可(ke)能影響職務(wu)行(xing)為公正履(lv)行(xing)的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄及其他(ta)違法：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得(de)接受甲方(fang)人員要求配合或協助(zhu)進行(xing)各種形式的行(xing)賄（包括但不限于提供(gong)回(hui)扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在(zai)內(nei)違法行(xing)為的請求；

（3）利益沖突(tu)及(ji)其他(ta)披露：乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作(zuo)前(qian)，如出現(xian)(xian)以(yi)下任(ren)何情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一(yi)，須(xu)在投(tou)標前(qian)，主(zhu)動以(yi)書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如實披露相關(guan)信息；若(ruo)在與甲方(fang)合作(zuo)過程(cheng)中(zhong)，出現(xian)(xian)以(yi)下任(ren)何情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一(yi)的，須(xu)在相關(guan)情(qing)形(xing)(xing)發(fa)生后10天(tian)內(nei)，以書面(mian)方式向甲(jia)方完(wan)整、如實披露相關信息：

①甲方在職員工或(huo)(huo)其親屬(shu)于(yu)乙方公(gong)司或(huo)(huo)其關聯(lian)單位(wei)處直接(jie)或(huo)(huo)變相持(chi)股（注：公(gong)開市場股票(piao)投資不屬(shu)于(yu)乙方協議(yi)披露義務(wu)）、控制、任(ren)職、兼職、借(jie)貸資金(jin)或(huo)(huo)獲(huo)取其它利(li)益的情況；

②甲方離(li)職員工(gong)或其(qi)親屬(shu)于乙(yi)方公(gong)司(si)或其(qi)關聯單(dan)位處(chu)直(zhi)接或變相持股（注：公(gong)開市場股票投資不屬(shu)于乙(yi)方協(xie)議披露(lu)義務）、控制、任職或兼職的(de)情況(kuang)；

③乙方法定代(dai)表人(ren)(ren)、股東、實際業務(wu)控制人(ren)(ren)、對接人(ren)(ren)兩年內以其他公司名義參(can)與(yu)甲方業務(wu)合(he)作的情(qing)況；

④嚴禁(jin)串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)業(ye)務(wu)范(fan)圍(wei)內(nei)，乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人員應拒絕甲方(fang)(fang)員工(gong)授意配合進(jin)行串(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規(gui)違法操(cao)(cao)作的(de)請求；乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)員工(gong)不得串(chuan)謀(mou)其(qi)他單位，在甲方(fang)(fang)業(ye)務(wu)中(zhong)進(jin)行串(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規(gui)違法操(cao)(cao)作；

⑤資金往(wang)來：乙方（含關聯(lian)單(dan)位）或乙方人(ren)員不得(de)在任何情況下向(xiang)甲方人(ren)員或其親屬提(ti)供資金借(jie)貸。

4.乙方不得為(wei)甲方工(gong)作人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子(zi)女工(gong)作安(an)排及出國（境）、旅游等提供(gong)方便。

5.乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合作前，有責任向甲方(fang)披露(lu)乙方(fang)實際控制人(ren)信(xin)息(xi)，包括不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息(xi)。

6.乙方(fang)(fang)有責任接受甲(jia)(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在合作期間陽光合作協議執行情(qing)況(kuang)的監督(du)，并對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)相關調查(cha)工作主動配合。

7.乙(yi)方有責(ze)任就甲(jia)方人(ren)員或甲(jia)方業務合(he)作單位人(ren)員營(ying)私舞弊(bi)、弄虛作假(jia)及(ji)(ji)其他違反陽光(guang)協議規定的(de)行(xing)為及(ji)(ji)時向甲(jia)方舉報，乙(yi)方在主動舉報的(de)情形下，其參與的(de)上述行(xing)為將予以免責(ze)。甲(jia)方受理舉報的(de)常設(she)部門及(ji)(ji)聯系方式為：

舉報受理部門：

甲方(fang)舉報郵箱：

三、違約(yue)責任

1.如乙(yi)方或其人員違反(fan)本協議約定，乙(yi)方除(chu)應向甲(jia)方賠償由此(ci)給甲(jia)方造成(cheng)的損失外，乙(yi)方還承(cheng)諾(nuo)向甲(jia)方支付(fu)10000元的(de)違約(yue)金，并對乙方(fang)(fang)(fang)相關(guan)責任人(ren)員進行處罰；甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)公開(kai)通報處理(li)，并有(you)權(quan)解除原合同(tong)且(qie)(qie)無需(xu)承擔任何(he)違約(yue)責任。如因乙方(fang)(fang)(fang)原因導致甲方(fang)(fang)(fang)解除原合同(tong)的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應按原合同(tong)與(yu)本(ben)合同(tong)約(yue)定承擔違約(yue)責任。且(qie)(qie)甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)將(jiang)乙方(fang)(fang)(fang)列入供(gong)應商庫(ku)“黑名單”，不再與乙方開展任(ren)何合(he)作。情節嚴重(zhong)，涉嫌犯罪的，甲方將(jiang)提請司法機(ji)關追究責任(ren)人的刑事(shi)責任(ren)。

四、本協(xie)議(yi)一式(shi)陸(lu)份(fen)(fen)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)持肆份(fen)(fen)，乙方(fang)(fang)執貳份(fen)(fen)，自雙方(fang)(fang)蓋章之日(ri)(ri)起生(sheng)(sheng)效；乙方(fang)(fang)為自然人的，本協(xie)議(yi)自甲(jia)(jia)方(fang)(fang)蓋章且乙方(fang)(fang)簽字之日(ri)(ri)起生(sheng)(sheng)效。本協(xie)議(yi)有效期與原(yuan)合(he)同一致，原(yuan)合(he)同期滿或提前終止(zhi)，則本協(xie)議(yi)亦同時終止(zhi)。

（以下無正文(wen)，僅簽署(shu)）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八(ba)：《商鋪交付(fu)確認書》

商鋪(pu)交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙(shuang)方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川省成都市(shi)成華區(qu)青龍街(jie)道西林(lin)社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)     號樓     層(ceng)     號商鋪簽署了(le)《天(tian)府國際動漫城(cheng)租賃合同》（合同編(bian)號：                  ），由甲方向乙(yi)方出租該(gai)商鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙方(fang)根(gen)據《天(tian)府國際動(dong)漫城租賃合同(tong)》第七條的(de)約定，于    年    月    日在(zai)該(gai)商(shang)鋪現場進行(xing)現場交付(fu)。經(jing)乙方查(cha)驗，商(shang)鋪完(wan)全符合《天府國(guo)際動漫城租賃合同》及其附件(jian)約定的交付標準，乙方確認并同意(yi)接受甲方之交付。

1、交付日(ri)水(shui)表(biao)讀數：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件(jian)九：《開(kai)業(ye)確(que)認書(shu)》

開業確(que)認書

鑒于(yu)：

1、甲(jia)、乙(yi)雙方于(yu)(yu)就位(wei)于(yu)(yu)中(zhong)國四川省成都(dou)市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪(pu)簽署了(le)《天府國際動漫(man)城(cheng)租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出(chu)租該(gai)商鋪(pu)。

2、乙方已經(jing)完成(cheng)了開(kai)(kai)業準備并具備開(kai)(kai)業條件，特此(ci)向甲方(fang)申請(qing)提(ti)前開業(ye)。

茲確認：

1、甲方同(tong)意，乙方在    年    月    日提(ti)前開業。

2、《天府國際動漫(man)城租賃合同》項下計租日調整為    年    月    日(ri)，計租(zu)期、運營培育期(qi)期(qi)限相應(ying)調整。

甲方（簽字或蓋(gai)章(zhang)）：

乙方（簽(qian)字(zi)或蓋章）：

簽署日(ri)期：      年(nian)    月    日(ri)