為(wei)貫(guan)徹省委(wei)、省政府關于加快(kuai)建(jian)設文化(hua)強省旅游(you)強省的決策部署，落實成都市(shi)建(jian)設“世界(jie)文創名城”戰略(lve)規劃，推(tui)進“建圈強鏈”行動，加快成都動漫游戲產業發(fa)展(zhan)，四川旅投集團聯合成華區政府共同投資打造天府國際動漫城項(xiang)目。

項(xiang)目位(wei)于成(cheng)都市成華區青龍(long)街道，毗鄰成都(dou)動物(wu)園和(he)川西(xi)第(di)一禪林昭覺寺，距(ju)離大熊(xiong)貓基(ji)地僅10分鐘(zhong)車程(cheng)。

項目占地(di)85.4畝(mu)，總(zong)建筑面積約12.6萬平(ping)方米，計(ji)劃總投資19.5億元，項目已(yi)于(yu)2021年12月全面動工，項目展(zhan)示區已于2021年(nian)10月建成(cheng)開放(fang)，并于2023年12月(yue)竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全面投(tou)入(ru)運(yun)營(ying)。

四川(chuan)旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司擬對天府國(guo)際動(dong)漫城商業街區A1號樓2層3號商(shang)鋪(pu)合作方(fang)進行公(gong)開招(zhao)(zhao)募(mu)，通過(guo)綜合評議的方(fang)式確定(ding)合作方(fang)。現誠邀(yao)符合要求的意向(xiang)合作方(fang)參加本項目的公(gong)開招(zhao)(zhao)募(mu)，并將(jiang)有關事項公(gong)告如下：

一、合(he)作物(wu)業的基本情況及招募條(tiao)件:

(一)物業基(ji)本情況

1.物(wu)業名稱:天府國際動漫城商業街區A1號樓(lou)1層(ceng)44號商鋪（詳(xiang)見附件1：總(zong)平圖）；

2.地理位置:四川省成都市成華區青龍街道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組（詳見(jian)附件2：地圖）；

3.物(wu)業建筑面積(ji):  46.61  ㎡（以最(zui)終實測(ce)面積為準）；

4.物(wu)業(ye)交付標(biao)準:清水(shui)交付(fu)；

5.招(zhao)商定位：動漫零售(shou)類。

(二)合作條件

1.一般條件

合(he)作(zuo)(zuo)區域、合(he)作(zuo)(zuo)期限(xian)、競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)、合(he)作(zuo)(zuo)方式、履(lv)約保證(zheng)金(jin)見下表:

2. 其他條件

(1)支付方(fang)(fang)式(shi)：季度(du)支付。

(2)商管(guan)費：12元/㎡/月

商務合作及(ji)招(zhao)募條件細節詳詢：魏女(nv)士(shi)、028-67598666

二(er)、招募方(fang)式

采取在四川旅投旅游創新(xin)開(kai)發有(you)限(xian)責任公(gong)司官(guan)網、天府(fu)國(guo)際動漫城微信(xin)公(gong)眾號公(gong)開(kai)發布(bu)招(zhao)募公(gong)告(gao)并以綜(zong)合評議方式確定合作方。

(一)本次(ci)公開招募信(xin)息公告將在四川旅投旅游(you)創新開發(fa)有限(xian)責(ze)任公司官網(wang)、天府國際動漫城微信(xin)公眾號進行(xing)公示(shi)，公示(shi)期為(wei) 10 個工作日，公示(shi)時間為(wei)2024年5月22日-2024年(nian)6月(yue)5日。綜合評議時(shi)間為(wei)2024年6月6日(ri)09:30。

(二)意向合作方需(xu)在2024年6月5日17:00 前，提(ti)交加蓋公章(zhang)的《響應(ying)文件》中的營(ying)業執照(zhao)復印(yin)件(jian)、法(fa)定代表(biao)人(ren)身(shen)份證復印(yin)件(jian)、合作(zuo)資格證明材料（均須(xu)加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話、法(fa)定代表(biao)人(ren)授(shou)權委托(tuo)書（如有）的(de)電(dian)子版至(zhi)郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份(fen)證復印件及合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)案），項目(mu)方(fang)(fang)將根據意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)《響應文件》中(zhong)的(de)相(xiang)關資料進行資格審查，并以電話(hua)或郵(you)件的(de)形式通知(zhi)符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)(zuo)資格的(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)在2024年6月5日17:00 前(qian)足額繳納競(jing)爭合(he)作保(bao)證(zheng)(zheng)金，逾期視為自動放(fang)棄合(he)作資格，意向(xiang)合(he)作方需自行向(xiang)項(xiang)目方取得競(jing)爭合(he)作保(bao)證(zheng)(zheng)金的收據。

競(jing)爭合作保證金收款(kuan)賬戶信息:

賬戶名稱(cheng)：四川旅投(tou)漫話世界旅游(you)開(kai)發有(you)限責任(ren)公司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開(kai)戶銀行：興業銀行股(gu)份(fen)有限公司(si)成都分行

(三)通(tong)過合(he)作資格審查且足額繳納競爭合(he)作保證金(jin)的意向合(he)作方應(ying)于2024年6月(yue)6日上(shang)午09:30 前至綜合評(ping)議現場提供《響應文件》全套(tao)紙(zhi)質資料(liao)(1 正本4 副本)（若為個人僅需要(yao)提交承租人身份證復(fu)印件及合(he)作方案）參加(jia)綜合評議。逾期送達或未送達指(zhi)定地點的(de)，視(shi)為自動放棄合作(zuo)資格。若意(yi)向合作(zuo)方(fang)現場提供的(de)《響(xiang)應(ying)文(wen)件》與報名時提交的(de)電(dian)子(zi)版材料不相符，則取(qu)消該意(yi)向合作(zuo)方(fang)合作(zuo)資格。

綜合評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際(ji)動(dong)漫城展示區

若因特殊原因綜合(he)評議時(shi)間可能延后，最(zui)終(zhong)時(shi)間以合(he)作方(fang)另(ling)行通知(zhi)為準(zhun)。

（四）評(ping)(ping)審組采取綜合(he)(he)評(ping)(ping)議的方(fang)(fang)式對所(suo)有意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提交的相關材(cai)料進(jin)行(xing)綜合(he)(he)評(ping)(ping)議打分(fen)(fen)，以最(zui)高(gao)(gao)得分(fen)(fen)為意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，經漫話公(gong)司決策后確認最(zui)終合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，若(ruo)產(chan)生兩家(jia)(jia)及兩家(jia)(jia)以上綜合(he)(he)評(ping)(ping)分(fen)(fen)相同的情形，則以運營方(fang)(fang)案規(gui)劃評(ping)(ping)議得分(fen)(fen)最(zui)高(gao)(gao)的為意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)。若(ruo)只有一(yi)家(jia)(jia)報名且滿足招(zhao)募要求的參與競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)，同時綜合(he)(he)評(ping)(ping)議分(fen)(fen)高(gao)(gao)于70分(fen)，由評審組確認(ren)為意向(xiang)合作(zuo)方，經漫話(hua)公司決策后(hou)確認(ren)最終(zhong)合作(zuo)方。

(五) 招募結果將(jiang)在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有限責任公司官(guan)網(wang)、天府國際動漫城微信(xin)公眾號同步公示，公示時(shi)間為(wei)5個(ge)工作日。

(六)意(yi)向合作方成功競得(de)后，由四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司與競得(de)方簽訂(ding)合同。（合同主要條款參考附(fu)件4：合同模板）

(七(qi))未合(he)作成功的意向合(he)作方繳(jiao)納的競爭合(he)作保證金在招租結果公示后 5個工(gong)作日內原(yuan)路徑(jing)退(tui)還(不計利息); 合(he)作成功的(de)意向合(he)作方(fang)(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合(he)作保(bao)證金(jin)在租(zu)賃合(he)同(tong)簽訂后自動轉為履約(yue)保(bao)證金(jin)，若還有剩(sheng)余即轉為預付租(zu)金(jin)。若合(he)作成功的(de)意向合(he)作方(fang)(fang)拒絕(jue)與(yu)項目方(fang)(fang)簽訂租(zu)賃合(he)同(tong)，則繳(jiao)納的(de)合(he)作保(bao)證金(jin)不予退還。

三、對意向承租方的(de)基本要求

符合(he)下列條件，均可(ke)參加租賃投標。

1.競(jing)租人(ren)(ren)應為(wei)在中(zhong)華人(ren)(ren)民共和(he)國境內依(yi)法設立的獨立法人(ren)(ren)或中(zhong)國國籍且具(ju)有完全民事行(xing)為(wei)能力的自(zi)然人(ren)(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年沒有發生有一定(ding)社會影響的經濟糾紛。

附件1：總(zong)平圖及店鋪位(wei)置

附件2：地理位(wei)置

附件 3:《響應文件》格(ge)式

四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發(fa)有限責任公司

2024年5月22日

附件1：總平圖

店鋪位置

附(fu)件2：地理位置(zhi)

附件3、響應文件封面

天府(fu)國際動漫城（項目名稱）

響  應(ying)  文  件

合作方：                           （蓋單(dan)位章/蓋(gai)手(shou)印）

法定(ding)代表人(ren)或其(qi)委托代理(li)人(ren)：          （簽字或(huo)蓋章）

意向(xiang)合作(zuo)物業：天府國際動漫(man)城商業街區A1號樓1層44號商鋪                  

年    月   日

一、
營業(ye)執(zhi)照復印件、法定代表人身(shen)份(fen)證(zheng)復印件、合作(zuo)資格證(zheng)明材料（均須(xu)加(jia)蓋公(gong)章）、電子郵箱(xiang)地(di)址與電話(hua)；若為個人(ren)合作(zuo)方，可僅(jin)提供身份證復印件（加蓋手(shou)印）。

二、法定(ding)代表人授權委托書(shu)模板(ban)（個人無需提供）

法定(ding)代表人(ren)授權(quan)委托書

本(ben)授權委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定代(dai)表人，現授(shou)權委托______ （單位/部門）的       (姓名)為(wei)我(wo)公司代理人，以本公司的名義參加______（項(xiang)目名稱）的招募(mu)活動(dong)。該(gai)(gai)代(dai)理人(ren)有權在(zai)該(gai)(gai)項(xiang)目的招募(mu)活動(dong)中，以(yi)我(wo)單(dan)位的名義，簽署響應文件并與招募(mu)人(ren)協商，以(yi)及(ji)執行(xing)一切與此有關的事(shi)項(xiang)，對該(gai)(gai)代(dai)理人(ren)的上述(shu)行(xing)為(wei)，我(wo)與      （合(he)作(zuo)方(fang)）均予以(yi)認可。

代理(li)人無(wu)轉委托權(quan)，特此委托。

代理(li)人:______性別(bie):______身份證(zheng)號碼:_____________

職務：_____________      

合(he)作方:_____________(蓋章)            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字或蓋章(zhang))          

代  理(li)  人(ren):_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說(shuo)明：后附委(wei)托代理人身份證(zheng)復(fu)印(yin)件（加(jia)蓋公章(zhang)）。

三、合作(zuo)申請函

合作申(shen)請(qing)函(han)

四川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游(you)開發有限(xian)責(ze)任公司：

我方已仔細研究了《天府國際動漫(man)城商業街區招(zhao)募公(gong)告(gao)(gao)》的全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理解并嚴格遵守招(zhao)募公(gong)告(gao)(gao)的各(ge)項(xiang)規定(ding)和要求的前提下，自愿參加本項(xiang)目(mu)招(zhao)募活動(dong)，本次(ci)合作(zuo)的標的為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓1層44號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培(pei)育(yu)期：     個月。

5. 遞增(zeng)方式(shi)：            。

6. 履約保(bao)證金：          。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度(du)支付。

我方(fang)申明(ming)：我方與項目方不存(cun)在利(li)益關系。

經我方(fang)認真(zhen)核查，所(suo)遞交的《響(xiang)應(ying)文件》真(zhen)實(shi)可信，不存(cun)在弄虛作假的行(xing)為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效(xiao)期內(nei)不(bu)修改、不(bu)撤(che)銷響應(ying)文(wen)件。

2. 如我(wo)方(fang)成交：

(1) 我方承諾在收(shou)到成交確(que)認書后(hou)，在成(cheng)交確認(ren)書規定的(de)期限內與你方(fang)簽(qian)訂合同。

(2) 隨同本報(bao)價函遞交(jiao)的(de)報價函附錄(lu)屬(shu)于(yu)合(he)同(tong)文件的(de)組成部分(fen)。

(3) 我方承諾按照招募文件規(gui)定向你方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我(wo)方(fang)(fang)承(cheng)諾在合同約(yue)定(ding)(ding)的期限內完成(cheng)規定(ding)(ding)的全部義(yi)務。

(5) 我(wo)方(fang)(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)(fang)未處于財產被接管(guan)、凍結、破產狀態，沒(mei)有處于競(jing)租禁(jin)入期內。

其他承諾：我方(fang)完全響應招募(mu)文件的要(yao)求(qiu)，接(jie)受(shou)招募(mu)文件中的合同條(tiao)款。

合(he)作方(fang)：                       公司（加蓋公(gong)章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方案

對照(zhao)招(zhao)募公告，包括不限于合(he)作方的(de)基本情況、項目商務(wu)條件、規劃及打(da)造方案以PPT/WORD形式提交(jiao)合作方(fang)案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城

租(zu)賃合同(tong)

                合同編(bian)號：NO.                ;  

二○二四年   月

天(tian)府國際動漫(man)城

租賃合同

出(chu)租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫(man)話世(shi)界旅游開發有限責任公司

統(tong)一社會信用(yong)代(dai)碼：

法定代表(biao)人：

承租人（以下簡稱乙方(fang)）：

統一社會信用代碼或身(shen)份證號碼：

法(fa)定代表人或授權代表(biao)：

鑒(jian)于：

1.依(yi)據(ju)四川省、成都市《關于大力發展(zhan)文(wen)旅經(jing)濟 加快建設文(wen)化強省旅游強省的意見》《建設西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省(sheng)全市(shi)動漫、視(shi)頻、電競、游(you)戲產(chan)業及其他(ta)行業融合(he)發(fa)展，成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區人民(min)政府與(yu)四川省(sheng)旅(lv)游(you)投(tou)資集團有限責任公(gong)司選址成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區合(he)作打造(zao)“天府國際(ji)動漫城(cheng)”項目及(ji)相關產業。

2.本合同甲方(fang)四川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發(fa)有限責任公司是依(yi)據前述(shu)背景所設(she)立(li)的獨立(li)法人，系“天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)”項目的投資主(zhu)體(ti)(ti)、建設單位及業(ye)主(zhu)單位。

3.為更快(kuai)更優實現(xian)“天府(fu)國際動(dong)漫(man)城”的產(chan)業、旅游、文創功能布局及屬性，甲方通過公開(kai)招(zhao)募(mu)程序(xu)招(zhao)募(mu)承租人(ren)，乙方在甲方的(de)招(zhao)募過程(cheng)中憑借其優勢中選成(cheng)為“天(tian)府國際動漫城”商業部分(fen)承租方。

經雙方協商(shang)一(yi)致，在(zai)自愿、平等的基礎(chu)上，共同(tong)簽訂本(ben)租(zu)賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲(jia)方”：在本(ben)合同(tong)項下，甲(jia)方指業主方（亦(yi)為本(ben)合同(tong)項下的出租(zu)人），是本項目的合法產權人；甲方(fang)的工商(shang)登記信息(xi)以企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)照載明信息(xi)為準，企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)照的復印(yin)件(jian)詳見本合同【附件(jian)一】。

“乙方”：在本合(he)同(tong)項(xiang)下，乙方指(zhi)入駐商家，在約(yue)定時間內(nei)(nei)向(xiang)甲方支付了(le)相(xiang)應(ying)費用(yong)后，有權獨立自主地利用(yong)承租的商鋪依法從(cong)事本合(he)同(tong)約(yue)定范圍之內(nei)(nei)的商業零(ling)售經營(ying)或服(fu)務，即(ji)承租商鋪的單(dan)位或個人，乙方營業(ye)執照/身份證復(fu)印件詳見(jian)本合同(tong)【附件二】。

“項目(mu)”：指位于中國四川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華區青(qing)龍街道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組的(de)“天府國際動(dong)漫城”產業商業開發項(xiang)目。

“建(jian)筑樓棟(dong)”：指(zhi)項目中的    號樓，除非特(te)別(bie)說明，本合同(tong)項下包括建(jian)筑(zhu)、結構、裝(zhuang)飾裝修、附(fu)屬(shu)設施(shi)設備、室(shi)外場(chang)地、樓頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及(ji)(ji)休閑區域、特定空間(jian)(jian)、專(zhuan)有(you)及(ji)(ji)專(zhuan)用(yong)空間(jian)(jian)、公共區域及(ji)(ji)空間(jian)(jian)。

“公(gong)共區域”：指項目內除租賃商鋪之外的樓梯、通道、衛生間、門廳(ting)、中庭、建(jian)筑外墻、外立面(mian)、廣告(gao)位等區域（供個別商鋪單獨使用(yong)的(de)區域除外），公共區域的(de)運營及管理權由甲方所有，乙方根據本合同約定進行(xing)使用(yong)。

“商(shang)鋪”：指(zhi)承租人通過(guo)本合同向(xiang)出租人承租的商鋪及其附屬設施設備，以及與該(gai)商鋪毗連并由出租(zu)人(ren)同意提供給承租(zu)人(ren)專屬使用的場(chang)地區域(yu)及(ji)空(kong)間（如有）。

“計(ji)租面(mian)積”：指本(ben)合同項下商鋪所在(zai)建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪(pu)的(de)實測建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)；基于建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)測量規范的(de)原(yuan)因，計租面(mian)積(ji)(ji)并(bing)不精準等于乙方實際所能使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)，乙方在此諒(liang)解該等差(cha)異，除(chu)另有約定外，乙方不得以面(mian)積(ji)存在差異為(wei)由向甲方主張(zhang)任何權利。除非特別(bie)說明，本合同項(xiang)下任何以面(mian)積(ji)數(shu)據作為(wei)計(ji)算基(ji)數(shu)的款項(xiang)，均以約定的計(ji)租面(mian)積(ji)為(wei)準。本合同項(xiang)下計(ji)租面(mian)積(ji)詳見【附件三】第一(yi)條。

“本合同”：指本(ben)合(he)同及其全部附件。除非特別說(shuo)明，也包(bao)括(kuo)未(wei)來可(ke)能簽訂的(de)任何修訂、變更或補(bu)充條款。附件及補(bu)充協議(yi)（如有）均為本(ben)合(he)同的(de)有效組成部分(fen)。

“履約保證金”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)(de)用于保證乙方(fang)將全面履(lv)行本(ben)(ben)合(he)同約(yue)(yue)定義(yi)務(wu)(wu)及本(ben)(ben)合(he)同有關債務(wu)(wu)的(de)(de)款(kuan)項；為(wei)(wei)免(mian)歧(qi)義(yi)，該(gai)履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)不是定金(jin)，也不被作為(wei)(wei)預(yu)付的(de)(de)租金(jin)，僅為(wei)(wei)乙方(fang)忠實履(lv)行本(ben)(ben)合(he)同所約(yue)(yue)定義(yi)務(wu)(wu)的(de)(de)保證。

“綜合管(guan)理費”：指甲方(fang)為了維護項目正常運作(zuo)與乙(yi)方(fang)簽(qian)訂《商業物(wu)業綜(zong)合管理服務(wu)協(xie)(xie)議》，并依據《商業物(wu)業綜(zong)合管理服務(wu)協(xie)(xie)議》，向乙(yi)方(fang)提(ti)供(gong)的(de)(de)綜(zong)合管理服務(wu)而(er)產生的(de)(de)乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的(de)(de)費(fei)用。

“租賃期限”：指合同(tong)第4.1.1條約定的租賃(lin)期限。

“裝修(xiu)期”：指合同第8.1條(tiao)約定的裝修期。

“計租(zu)期”：自(zi)開業(ye)日(ri)（計(ji)租(zu)日(ri)）起至(zhi)租(zu)賃期限屆滿(man)之日(ri)。

“經營培(pei)育(yu)期”：指(zhi)根(gen)據甲(jia)方(fang)發布的公開《招募(mu)文(wen)件》及乙方(fang)提交的《響應文(wen)件》，在乙方簽訂和履(lv)行本合(he)同過程中(zhong)沒有重大違約的(de)前提下，在計租期內給予乙方相應的(de)優惠(hui)條件的(de)期限(xian)。

“交付日”：是指甲(jia)方按照本(ben)合同(tong)第(di)7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除本合同另有約定外，即裝修(xiu)期屆滿的次(ci)日。

“計租日”：指本合同約定的(de)開業日，也即租(zu)金的(de)起租(zu)日。

二．商(shang)鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪具體(ti)位置詳見【附件四】《商鋪位置(zhi)示意(yi)圖》中予以標(biao)注，該標注只作(zuo)位置(zhi)確定及方(fang)便鑒別之(zhi)用。乙方(fang)已經明確知(zhi)曉該商鋪在項目內的(de)準確(que)坐落(luo)位(wei)置(zhi)，并且確(que)定(ding)無誤。商鋪(pu)樓層(ceng)布(bu)局及建筑設(she)計戶型結構等信息詳(xiang)見【附件四(si)】。

2.2該商鋪(pu)的規劃用途詳見【附件三】第四(si)條，租賃期限內(nei)未征得甲方(fang)書面同意以及(ji)按規(gui)定(ding)(ding)經(jing)有關部門審批而未核準前，乙方(fang)不得擅自(zi)改變本合同約定(ding)(ding)的規(gui)劃用途。使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營業范圍(wei)（包含經(jing)營業態、店鋪名(ming)稱、品牌(pai)，下同）詳見【附件(jian)三】第四條，乙(yi)方承諾僅(jin)在(zai)本(ben)合同(tong)【附(fu)件三】第四條確定的使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍內使用該商(shang)鋪。乙(yi)方如需改變本合同【附件三】第四條確定的使用用途、營業范圍，必須事先經過甲方(fang)的書面同意(yi)，并依法辦理必要的政府審批手續(xu)（如(ru)需）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應承擔違約責任。

2.3甲方作為該(gai)(gai)商鋪的出(chu)租(zu)(zu)人有權與乙方建立租(zu)(zu)賃關系(xi)，甲方已(yi)(yi)向乙方出(chu)示了該(gai)(gai)商鋪甲方擁有合法出(chu)租(zu)(zu)權的其他相(xiang)關證明文件，乙方對該(gai)(gai)等文件內容及有效性已(yi)(yi)確認無異議。

2.4 乙方在(zai)本合同(tong)簽(qian)訂前，已經(jing)查閱了中國建筑西(xi)南(nan)設計研究院有限公(gong)司(si)出具(ju)的(de)建筑施工圖紙并予(yu)以認(ren)可。同時，甲方(fang)已經(jing)如實向乙方(fang)披露本合同簽訂時商(shang)鋪所在建(jian)筑(zhu)樓棟的建(jian)設(she)產權辦理(li)等所有相關(guan)情況(kuang)，包括但不限(xian)于商鋪所在建筑樓棟及國有建設用地使用權(quan)【已】設(she)置抵押，商鋪暫未取得《不(bu)動產權證(zheng)書》，甲方(fang)將在該商鋪的《不(bu)動產權(quan)證書》取得之后供乙(yi)方(fang)(fang)查閱，移交(jiao)復印件，乙(yi)方(fang)(fang)對(dui)此(ci)已充分知(zhi)曉并不(bu)持任何異議，不(bu)得因此(ci)要求(qiu)甲(jia)方(fang)(fang)賠償。

2.5乙(yi)方同意(yi)并接受，甲方有(you)權依其單獨(du)決(jue)定（而無需乙(yi)方同意(yi)）將包(bao)括該商鋪在內的項目的全部或部分進行抵押，但(dan)屆時，甲方(fang)應(ying)當向抵押權人(ren)如實披露(lu)本商(shang)鋪出租(zu)在先。未來(lai)如(ru)設有抵押，則具體抵押信息以(yi)在政府房屋管(guan)理部(bu)門登記(ji)的(de)為準。甲方承諾(nuo)該等(deng)抵押（如(ru)有）不(bu)會影響本(ben)合同(tong)的(de)正常履行，且本(ben)合同(tong)的(de)內(nei)容必(bi)然獲得抵押權人的(de)認可。

三(san)、計租(zu)面(mian)積(ji)

3.1商鋪計租面積詳見【附件三(san)】第(di)一(yi)條。

3.2本(ben)合同3.1條約定的(de)計(ji)租面積為(wei)商鋪的(de)建筑面積(ji)，以房屋實測建筑面(mian)積報告記載的為準。如本合同3.1條約定的面(mian)積與房(fang)屋實測(ce)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積報告(gao)記載的建筑(zhu)(zhu)面(mian)積存在差異的，則雙方認可，應以(yi)房(fang)屋實測(ce)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積報告(gao)載明的建筑(zhu)(zhu)面(mian)積作為本合(he)同約定的計租面(mian)積。

房屋實測(ce)建筑面(mian)積報告出具(ju)后，甲方(fang)在【7】日(ri)內向(xiang)乙方提供(gong)。乙方若對計租面積(ji)（即：房屋實測建筑面積報告載(zai)明的(de)建筑面積）有異議的，應在甲(jia)方向乙方提交房屋實測建筑面(mian)積報(bao)告后(hou)3日內提出。雙方(fang)未能在(zai)乙方(fang)提出異議后5日內就計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)誤差達成(cheng)一致的(de)，則雙方共同(tong)委托有資(zi)質的(de)第三方測繪機構對計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)進(jin)行(xing)最(zui)終測量(liang)，測量(liang)費用乙方先行(xing)支付。若計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)的(de)誤差值超過±3%（不含(han)本數），則該商鋪的計租面積以第三方(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機構的實測(ce)結果為準，且第三方(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機構的服務費用全部由甲方(fang)(fang)承擔；否則(ze)，該商(shang)鋪的(de)計(ji)租面(mian)積不做調整且第三方測繪(hui)機構的(de)服務費用全部由乙方承擔。為免歧義，計(ji)租面(mian)積誤差的(de)調整，不影響該商鋪的交付和裝(zhuang)修期的計(ji)算。若乙方未在上(shang)述時間內書面提(ti)出異議的，則(ze)視為(wei)乙方對計(ji)租面積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限(xian)見本合(he)同【附件(jian)三】第三條。租賃(lin)期限自交付日開始起算，商鋪的(de)租賃期限(xian)將由“裝修期”、“經(jing)營培(pei)育(yu)期”及“計租期”組成。如(ru)交付日按(an)本(ben)(ben)合同約定(ding)調整的，租賃期限的起止日亦相應調整。除(chu)本(ben)(ben)合同另有約定(ding)外，本(ben)(ben)合同項下的“月”、“月度”、“每(mei)月”等均指自(zi)然月(yue)。

4.1.2裝(zhuang)修(xiu)期見本合同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育期見本(ben)合同【附件三】第三條。

4.2關(guan)于經營培育期優惠權

4.2.1 經營(ying)培育期優惠(hui)權給予方式

乙方(fang)享(xiang)有的(de)經營(ying)培育(yu)(yu)期(qi)(qi)，是甲方(fang)在計(ji)租期(qi)(qi)內(nei)給(gei)予(yu)乙方(fang)的(de)一(yi)種附(fu)條件優(you)惠(hui)，是指經營(ying)培育(yu)(yu)期(qi)(qi)內(nei)乙方(fang)僅需支付綜合管理(li)費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、廣(guang)告營(ying)銷及公共區域(yu)臨時租用(yong)(yong)費(fei)(fei)用(yong)(yong)及《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議》、《天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)裝修手冊》等相(xiang)關(guan)文件中約定的(de)其他費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)權(quan)益。但雙方(fang)將按照【附(fu)件三】第(di)五條的約(yue)定(ding)，對(dui)乙(yi)方享有(you)的經營(ying)培育期權益，在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期間進行(xing)平均分(fen)(fen)攤(tan)并(bing)實現，乙(yi)方需在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期間內，按(an)照權益平均分(fen)(fen)攤(tan)后的租金(jin)標準向甲方支(zhi)付租金(jin)及其他相關費(fei)用。

4.2.2 經營(ying)培育期優惠權(quan)喪失(shi)的特(te)別約(yue)定

雙方確認，甲(jia)方提(ti)供的經營培育期是基(ji)于乙方在簽訂和履行本合同(tong)過程中沒有(you)重大(da)違約(yue)的前提下給予乙方的優(you)惠。如因乙方違約導(dao)致合同解除的(de)，則乙方喪(sang)失本合同約定(ding)的(de)所(suo)有經營培育期優惠。該種情形(xing)下，乙方應當在甲方發出書面通知(zhi)后(hou)的(de)【10】日內，按照以下標準補償補償經營培育期的(de)租金（“S”）。具體(ti)計(ji)算分(fen)區域分(fen)別計(ji)算，計(ji)算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合(he)同(tong)約定的經營(ying)培(pei)育期總月(yue)數；“N”是指首個(ge)計租(zu)周(zhou)期分攤前的月租(zu)金金額(e)。“X”是指合同(tong)終(zhong)止(zhi)時(shi)尚未履行的(de)計租(zu)期剩余(yu)月數(shu)（不足一(yi)月的(de)按一(yi)月計算）；“Y”是指(zhi)為約定計租期(qi)的總(zong)月數(shu)。

4.3續租

如乙(yi)方希望續租的，乙(yi)方應當(dang)不遲于(yu)租賃(lin)期限屆滿前3個月以前以書(shu)面(mian)形(xing)式向甲(jia)(jia)方(fang)申請續租(zu)，具體續約(yue)事宜由甲(jia)(jia)乙雙方(fang)另行協商，在依據屆時國資管理的相關程序規定進行(xing)決策后，如乙方(fang)在(zai)本合同項下不存在(zai)重大違(wei)約，則乙方(fang)在同等條件下(xia)具有優(you)(you)先續(xu)租(zu)(zu)的權利(li)。如租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿(man)時雙方(fang)仍(reng)未能(neng)簽訂續(xu)租(zu)(zu)合同，則乙方(fang)優(you)(you)先續(xu)租(zu)(zu)權喪失，本合同在租賃期限屆(jie)滿時自動終止。

五．租金(jin)、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪月租金(jin)(jin)的計(ji)算方式為(wei)：月度(du)租金(jin)(jin)單價(jia)×計(ji)租(zu)面積(ji)。計(ji)租(zu)期(qi)內，租(zu)金標準(zhun)詳(xiang)見【附件三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付后(hou)用”的原則支付，支付周期(qi)詳見(jian)【附件三】第五條(tiao)。乙方應在(zai)每一(yi)支付周期租金起算前15日預付給甲方下個支付周(zhou)期對應的租金。如最(zui)后一次租金對應期間不滿一(yi)個完(wan)整支付周期的(de)，則其(qi)中完(wan)整自(zi)然月的(de)部分按月租金金額收取、不(bu)滿(man)一個完整自然(ran)月的部分按實際天(tian)數計收。

5.2 綜合(he)管(guan)理費

5.2.1甲方(fang)與乙(yi)方(fang)簽訂《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理(li)服(fu)務協議》，綜(zong)合管(guan)理(li)費的收費標準、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的(de)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務(wu)協(xie)議》為準。

5.3 其他費用(yong)

乙方承諾依據(ju)本合同、《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城商(shang)戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務(wu)協議》、《天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)裝修手冊》及相關文件中關于費用的收費標準、計費方(fang)式等(deng)約(yue)定(ding)或規定(ding)，自(zi)行繳(jiao)納租賃期(qi)限(xian)(xian)內與(yu)本(ben)合同履行有關的各項(xiang)費用，包(bao)括(kuo)但不限(xian)(xian)于能耗費用、垃(la)圾清運(yun)費、裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝修押金等(deng)費用。

5.4 本合同項下(xia)，乙(yi)方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)支付的(de)租金，應由乙(yi)方通過銀行轉賬(zhang)的(de)方式(shi)向(xiang)甲(jia)方指定(ding)賬(zhang)戶支(zhi)付(fu)，甲(jia)方指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限(xian)責任公司(si)

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股份有限公(gong)司成都(dou)分(fen)行(xing)                            

除租(zu)金外，乙(yi)方應(ying)向甲方支付的(de)履約保(bao)證金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)等(deng)其他所有費(fei)(fei)用，應(ying)由乙(yi)方通過(guo)銀行轉賬(zhang)的(de)方式向甲方指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)支付，甲方指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四(si)川(chuan)旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任(ren)公司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲方(fang)將在收(shou)訖每(mei)期費用之后(hou)，應(ying)在接到乙方的(de)開(kai)票(piao)通知之后(hou)的(de)七個工(gong)作日內(nei)向乙方開(kai)具與已付款金額相(xiang)應(ying)的(de)增值稅(shui)發(fa)票(piao)。乙方(fang)開票信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金、綜合(he)管理(li)費、能耗費用、垃圾清(qing)運費等所有費用(yong)均(jun)為含增值稅金額，稅率按國(guo)家相關(guan)標準(zhun)執行。如(ru)因國家相關法律、法規(gui)、政策調(diao)整(zheng)，使租金、綜(zong)合(he)管(guan)理費(fei)以及其他費(fei)用(yong)所適用(yong)的增值稅稅率提高的，增加部分的稅金由(you)乙方向(xiang)甲方另行支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方逾期(qi)支付或補繳按本合同及相關協議、規定(ding)等應交納的任(ren)何費(fei)用(yong)，包括但(dan)不(bu)限(xian)于租金、綜合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾(ji)清運費(fei)、裝修(xiu)(xiu)管理費(fei)、裝修(xiu)(xiu)押金、履(lv)約保(bao)證金等，每逾(yu)期一(yi)日(ri)，乙方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬分之五承擔違(wei)約金直至付(fu)清；若逾(yu)期支付(fu)或補繳任(ren)一期的費(fei)用超過30日(ri)以上，違(wei)約(yue)金標(biao)準自逾期(qi)第31日(ri)起提高到千分之(zhi)一(yi)每(mei)天，且甲方(fang)(fang)有權提前(qian)解除本合同并追究乙方(fang)(fang)違約責任。此(ci)外，甲方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)催付費用(yong)而引(yin)起的(de)所(suo)有費(fei)用(yong)和開支（包括但不限于訴訟(song)費(fei)、仲(zhong)裁費(fei)、律(lv)師費(fei)等(deng)）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合管(guan)理(li)(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)或其他費(fei)用，除本合同已(yi)有約定的(de)違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)或管(guan)理(li)(li)者(zhe)將有權采取一些補充措(cuo)施以促(cu)使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)盡(jin)快付清欠(qian)款，避(bi)免(mian)損失(shi)擴(kuo)大。該等措(cuo)施包(bao)括了向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責(ze)人、管(guan)理(li)(li)人員(yuan)提(ti)出催費(fei)警告、在項目內張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出具律師(shi)函、暫停電(dian)力供應、暫停供水、要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)暫停使(shi)用商鋪等非暴力沖突的(de)方(fang)(fang)式。因該等措(cuo)施給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)造(zao)成損失(shi)或不便，甲方(fang)(fang)和管(guan)理(li)(li)者(zhe)均將免(mian)責(ze)。

六．履約保證(zheng)金及其(qi)支付

6.1履(lv)約保證金(jin)金額詳見【附件三】第六條，乙(yi)方(fang)應當在本(ben)合同簽(qian)訂之日起(qi)7個工作日(ri)內(nei)向甲方繳納全部(bu)履約保證(zheng)金。

6.2 上述履(lv)約保證(zheng)金系(xi)乙方(fang)為保證(zheng)履行本合同約定之各項義務(wu)和責任而交付甲方(fang)，履約保證(zheng)金(jin)不(bu)是預付的租金(jin)，僅作為(wei)乙(yi)方忠實履行所約定義務(wu)的保證(zheng)。乙(yi)方逾(yu)期支付本合(he)同項下租金(jin)、綜合(he)管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費(fei)及其(qi)他本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)應付(fu)費用(yong)，或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)合同(tong)(tong)過程中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)任(ren)何損(sun)失賠償(chang)金，或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本(ben)合同(tong)(tong)應承擔之違(wei)約(yue)(yue)金，或其(qi)他乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)(yue)定(ding)(ding)或法定(ding)(ding)債務(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)權但(dan)無(wu)義務(wu)直接于(yu)(yu)履約(yue)(yue)保證金中扣(kou)除，而該(gai)等扣(kou)除可發生于(yu)(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當時或之后的(de)任(ren)何時間。如發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)履約(yue)(yue)保證金抵扣(kou)的(de)情(qing)形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權單獨決定(ding)(ding)扣(kou)除費用(yong)的(de)先后順位(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此項(xiang)權利并不排除其(qi)主張(zhang)該(gai)項(xiang)債權的(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約保證金導致其不足(zu)額(e)的，乙方(fang)應當在接(jie)到通知后7日內(nei)進行補(bu)足(zu)；若履約保證金(jin)被劃扣(kou)超過總額的(de)20%以上(shang)且要求乙方補足(zu)后乙方拒絕補足(zu)的，甲方有(you)權解除本(ben)合(he)同并要求乙方承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付(fu)或補繳履約保證金的(de)，每逾(yu)期一日，乙方按照欠繳(jiao)履約保(bao)證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額萬(wan)分之五的標準承擔違約金(jin)(jin)，若(ruo)逾期(qi)支付或補繳(jiao)超過30日以(yi)上，違約(yue)金標(biao)準自(zi)逾(yu)期第31日起提高(gao)到千分之一(yi)每(mei)天。履約(yue)保(bao)證金全額支付或補足之前，甲方(fang)有權拒絕履行本合同項下(xia)任何承諾，逾期超過30天以上(shang)，甲方有權直接解(jie)除合同(tong)并另行(xing)出(chu)租(zu)、使(shi)用(yong)該商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同存續期間，乙方不(bu)得以(yi)任何(he)理由(you)要求甲方從(cong)其(qi)(qi)繳納的履約保證(zheng)金或合同約定的其(qi)(qi)他(ta)保證(zheng)金、押(ya)金（如有）中抵(di)扣其(qi)(qi)必須(xu)向甲方交納的租金和其(qi)(qi)它款(kuan)項。

6.6 除雙方另(ling)有約(yue)定外(wai)，待(dai)本合(he)同終止(zhi)且滿足下列全部條件后30個工作日內，甲方(fang)將向乙方(fang)無息(xi)退還乙方(fang)實際已經(jing)支付的(de)履約保證金的(de)余額：

1）乙方按本合同第(di)十(shi)三(san)條(tiao)約定的標準將商(shang)鋪交還甲方(fang)；

2）乙(yi)方(fang)已經結清了(le)搬離日（含(han)當日）之前租金、綜(zong)合管理(li)費(fei)、能(neng)耗(hao)費用等全部費(fei)用，付清了本合同終止前已經產(chan)生的各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完(wan)成(cheng)變更或注銷以該商(shang)鋪為注冊地址(zhi)的營(ying)業執照(zhao)(zhao)及其他全(quan)部證照(zhao)(zhao)；

4）乙方(fang)已退(tui)還甲方(fang)開(kai)具(ju)的履約(yue)保(bao)證金收據的原件（如(ru)有）；

5）商鋪交還其(qi)他手(shou)續已經(jing)辦理完畢；

6）乙方就(jiu)其于本合同項下應履行(xing)的其他義(yi)務全部履行(xing)完畢(bi)；

七．商鋪的交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交(jiao)付日(ri)詳見【附件三(san)】第2.1條(tiao)。商鋪(pu)計劃于交付(fu)日達到(dao)本合同約定的(de)交(jiao)付標準(zhun)。甲方將(jiang)根(gen)據約(yue)定交付(fu)日(ri)向乙方交付(fu)商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交(jiao)付(fu)標準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付日的遲延

如商(shang)鋪需要延(yan)遲交付(fu)的，則甲方(fang)應(ying)當在交付(fu)日(ri)前向乙方(fang)發出通(tong)知并(bing)另說明交付(fu)商鋪的預(yu)計時間。

就本款所述的延(yan)遲交付，如未超過120日以(yi)內，屬(shu)于雙(shuang)方(fang)均可接受的合理調整，甲方(fang)免責。但如因本(ben)款所(suo)述原因導致商鋪延遲(chi)交付超(chao)過120日的，雙(shuang)方(fang)均(jun)有權解除本(ben)合同，甲方(fang)無息退(tui)還(huan)乙方(fang)已經(jing)實際支付到(dao)賬的租金、履約保證金等費用，雙(shuang)方(fang)互不承擔違(wei)約或賠償的責任(ren)。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)另(ling)有(you)約定，合同7.1條(tiao)載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪(pu)的日期，除非發生7.2款所述的延遲交付(fu)，或(huo)甲方(fang)希望乙方(fang)提前到場收房，否則，甲方(fang)無須單獨就商鋪的交付事宜向(xiang)乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應按(an)時(shi)前往甲方(fang)處(chu)辦(ban)理交付手續，乙(yi)方(fang)未到場(chang)辦(ban)理交付手續或(huo)雖到場(chang)收房但無正(zheng)當理由(you)拒絕辦(ban)理交付(fu)手續，交付(fu)日(ri)即視(shi)為乙方確認甲方已合格交付(fu)的實際交付(fu)日(ri)（“視為交(jiao)付”），裝修期開始計算，乙(yi)方應根據合同(tong)約定支(zhi)付相應費用(yong)。

7.3.2甲方交付(fu)時商(shang)鋪符合合同(tong)附件【五】交付標(biao)準的，乙方(fang)應(ying)接收商(shang)鋪并與(yu)甲(jia)方(fang)簽署(shu)《商鋪交(jiao)付確認(ren)書》（詳見【附件八】）。甲方(fang)與乙(yi)方(fang)簽署《商(shang)鋪交(jiao)付確認書》之日，視為甲方(fang)已完成本合(he)同(tong)約定的商(shang)鋪交付(fu)義務（視為交付(fu)的情況除外），裝修期(qi)開始起算，乙(yi)方應根據(ju)本(ben)合同約定使用該商鋪并支付相應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)驗收(shou)時認(ren)(ren)為(wei)商鋪有(you)不符(fu)(fu)合(he)(he)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)，針對(dui)不符(fu)(fu)合(he)(he)交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)于驗收(shou)當日書面向(xiang)甲方(fang)指出，并由(you)甲乙(yi)(yi)雙方(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)(fu)日當日以書面形(xing)式(shi)共同確認(ren)(ren)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)內(nei)容(rong)，甲方(fang)將根據甲乙(yi)(yi)雙方(fang)共同確認(ren)(ren)的(de)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)內(nei)容(rong)及(ji)時整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)直至(zhi)符(fu)(fu)合(he)(he)本合(he)(he)同約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)，整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)工作(zuo)可(ke)以和乙(yi)(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)工程同步進行(xing)。為(wei)免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)提(ti)出的(de)問題(ti)(ti)均應(ying)在(zai)本合(he)(he)同附件【五】約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)范(fan)圍內(nei)，并清楚、準(zhun)(zhun)確、合(he)(he)理，并符(fu)(fu)合(he)(he)中國現行(xing)的(de)相(xiang)關施工技術規范(fan)，且對(dui)甲方(fang)而言具備可(ke)行(xing)性(xing)；否則，視為(wei)該等問題(ti)(ti)不存在(zai)或相(xiang)關交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收房的違約(yue)責任：乙方(fang)未(wei)于本合同約(yue)定前來辦(ban)理或者雖到場收房無正當理由拒(ju)絕辦理交付手(shou)續的，視為乙(yi)方逾期收房，乙方除自交付日起應按本(ben)合同支付相應費用(yong)（如有）外(wai)，每逾(yu)期一日，甲方有權要求(qiu)乙方按照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租(zu)期內首月月租金標準（分攤(tan)前(qian)）的3‰向甲(jia)方支付違約(yue)金。逾期(qi)超過(guo)30日以上(shang)的(de)，將視為乙(yi)方根本違(wei)約，甲方有權解除合(he)同并根據合(he)同約定(ding)追(zhui)究乙(yi)方違(wei)約責任。

7.5 如商鋪實際(ji)交付(fu)時間因非甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期(qi)收房等），則裝(zhuang)修期(qi)(qi)實(shi)際享有的天數相應減少，原(yuan)定計租期(qi)(qi)起算(suan)日不會推遲，而(er)甲方無須給予順延(yan)裝(zhuang)修期(qi)(qi)或其他任何形式的補償。

7.6 在(zai)商(shang)鋪具備了法定(ding)可使用條(tiao)件的情況下(xia)，如果乙方需(xu)要提前進(jin)場(chang)裝修，乙方承諾(nuo)：1）自裝修進場(chang)之(zhi)日(ri)視為商鋪已經(jing)交(jiao)付，租賃期限(xian)開始起算(suan)（甲方仍需繼(ji)續提供符合(he)合(he)同附件【五】約定交(jiao)付標準的(de)商(shang)鋪并承擔整改責任），雙方應在裝修進場當日(ri)簽署《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)(zhuang)修期計算(suan)自(zi)進場裝(zhuang)(zhuang)修之(zhi)日起算(suan)；3）除甲(jia)方仍需繼續(xu)提供(gong)符合(he)合(he)同(tong)附件【五(wu)】約定交(jiao)付(fu)標準的商鋪并承擔整改責任(ren)外，乙(yi)方不得以商鋪(pu)交付不符(fu)合(he)法定(ding)或(huo)約(yue)定(ding)條件向甲方提出索賠或(huo)主張任何權利(li)；4）乙(yi)(yi)方將配合施工(gong)單(dan)位和(he)管(guan)理(li)者，做好(hao)安全(quan)防護并自行承(cheng)擔(dan)安全(quan)責(ze)任(ren)；如因乙(yi)(yi)方裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程(cheng)施工(gong)或管(guan)理(li)問題，導致(zhi)甲方、施工(gong)單(dan)位被處(chu)罰等(deng)法律責(ze)任(ren)由(you)乙(yi)(yi)方負責(ze)承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的，甲方有權解除合同(tong)并要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方承(cheng)擔(dan)相應的違約(yue)責(ze)任(ren)。

八(ba)．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修期詳見【附件三(san)】第3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承(cheng)擔(dan)商(shang)鋪內發生的裝修管理(li)費、裝修押金以及(ji)裝修而產生的政府稅費及(ji)其(qi)他費用(yong)（如水(shui)、電(dian)、燃氣(qi)等(deng)能耗費(fei)用等），由乙方按(an)《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理(li)服務協議》、《天(tian)府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關約定向甲方交(jiao)納(na)。

8.3乙方對該商鋪進行(xing)內(nei)部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設施或(huo)改建(jian)（以上均(jun)統稱為“裝修”，包(bao)括(kuo)首次裝修及(ji)租賃期(qi)限內的再裝修），應遵守甲方制定或不時修改(gai)的《天府國(guo)際動漫城商(shang)戶(hu)手冊(ce)》及(ji)《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)裝修手冊(ce)》等制度規定，并服從(cong)甲方(fang)的(de)管(guan)理(li)。在此期間，如(ru)遇甲方(fang)交(jiao)叉(cha)施工或其他相關工作，乙方(fang)均(jun)應當給予配(pei)合和協(xie)助。

8.4若乙方開(kai)展(zhan)裝修(xiu)(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)(xiu)建、安裝設(she)備或改建（包(bao)括首次裝修(xiu)(xiu)(xiu)及租賃(lin)期限內(nei)的(de)再裝修(xiu)(xiu)(xiu)），乙方的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計方案(an)和裝修進度計(ji)劃(hua)必(bi)須在交付日前15日報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收到乙方(fang)提交的會審材料后7個工(gong)作日(ri)內給予書面回復意見），并由乙方自行向政府有關(guan)部門提交報批文件，取得政府部門的批準、執照或許(xu)可(ke)證(zheng)并取得二次消防驗收合格證(zheng)，經甲(jia)方(fang)及(ji)政府有(you)關部門批(pi)準后乙(yi)方(fang)方(fang)可施工，因向政府主管部門報批(pi)而引起的(de)一切費用均由(you)乙(yi)方(fang)承擔。經批準(zhun)后(hou)的裝修設計方案和裝修進度計劃如(ru)有調整必(bi)須再次報甲方(fang)批準。

8.5甲方(fang)(fang)審批(pi)或(huo)審查乙方(fang)(fang)的(de)各(ge)種(zhong)報(bao)告、文件、方(fang)(fang)案、資料、申(shen)請等不(bu)(bu)會在(zai)任何方(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)的(de)義務(wu)或(huo)責(ze)任，同時，也不(bu)(bu)會在(zai)任何方(fang)(fang)面減(jian)輕或(huo)免除乙方(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)(xiang)下(xia)的(de)義務(wu)或(huo)責(ze)任，即無論甲方(fang)(fang)是否(fou)審批(pi)或(huo)審查乙方(fang)(fang)就本條(tiao)項(xiang)(xiang)下(xia)對(dui)商鋪作(zuo)出的任何修建(jian)、或安(an)裝任何附屬(shu)物、裝置、附加物，因乙方在(zai)本合同項下(xia)對商鋪所做(zuo)的任(ren)何修建、改建或添(tian)加行為所導致的所有(you)法律后果，皆應(ying)由乙(yi)方獨自承擔(dan)。如(ru)乙(yi)方對該商鋪做出任(ren)何(he)修(xiu)建，或(huo)安(an)裝(zhuang)(zhuang)任(ren)何(he)附屬物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附加物(wu)，即使該等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改建或(huo)安(an)裝(zhuang)(zhuang)已得(de)到甲方的同意，甲方仍可(ke)以要求(qiu)乙方在合同終止或(huo)提前解(jie)除前交還該商鋪時(shi)，復原(yuan)、移去或(huo)(huo)拆走該(gai)等改建、附(fu)屬(shu)物、裝置及附(fu)加物或(huo)(huo)其(qi)任何部分并承擔(dan)因此(ci)而產生(sheng)的(de)一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)約(yue)定從事裝修(xiu)的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)通過(guo)斷水(shui)、斷電、禁(jin)止施工人員入場等措施促使停工整頓或要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)完成(cheng)整改，由此(ci)給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的損(sun)失(shi)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。若經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求限(xian)(xian)期(qi)整改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限(xian)(xian)內(nei)完成(cheng)整改的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)另行(xing)委(wei)托第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)整改，由此(ci)產生的所(suo)有(you)(you)費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)從裝修(xiu)押金、履約(yue)保證(zheng)金中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)約(yue)定從事裝修(xiu)的行(xing)為(wei)包括但(dan)不(bu)限(xian)(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋(wu)(wu)結構、外墻與屋(wu)(wu)面防(fang)水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲(jia)方書面同意擅自拆改、破壞商鋪的消防設施設備、煙感(gan)、噴淋等設施設備或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲方(fang)書(shu)面同(tong)意，對(dui)商鋪的(de)外立(li)面、室(shi)外場地和其(qi)他公共區域、公共設(she)施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法(fa)權利；

  g. 未經甲方書(shu)面同意，在營業時間內(nei)進場裝(zhuang)修；

  h.未提交(jiao)裝修(xiu)設計方案(an)和(he)裝修(xiu)進度計劃至(zhi)甲方審(shen)核即進行裝修的，或未按照甲(jia)方審批通過的(de)裝修(xiu)設計方案(an)、裝修(xiu)進(jin)度計劃進(jin)行裝修(xiu)的(de)。

8.7如乙方在(zai)進行(xing)室內的裝修時需(xu)要根據商鋪的實際使用情況(kuang)調整煙(yan)感、噴淋等設施設備位置的，除取得(de)甲方書面批準手續外，還(huan)必(bi)須取得(de)消防部門的審(shen)批，并不(bu)得(de)妨害(hai)商鋪整(zheng)體的消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲(jia)方的過錯，導致乙方于裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內未能完(wan)成裝(zhuang)修(xiu)的，乙方的裝(zhuang)修(xiu)期(qi)應(ying)相應(ying)的予(yu)以(yi)延長(chang)。除本合同另有特(te)別明確約定或(huo)各方達成書面一致外，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)不因(yin)任(ren)何原因(yin)而延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修(xiu)期間，因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)裝(zhuang)修(xiu)施工單位(wei)的過(guo)錯導致甲方(fang)(fang)或(huo)其(qi)他(ta)客戶、商戶之(zhi)損失(shi)，由乙(yi)方(fang)(fang)進行全(quan)額賠償(chang)（包括但(dan)不限(xian)于對(dui)甲方(fang)(fang)、其(qi)他(ta)商戶及第(di)三(san)方(fang)(fang)的賠償(chang)）。

8.10租賃(lin)期(qi)限內，如(ru)甲(jia)方擬對該商鋪(pu)或項目進行改建、擴建或裝修的，應提前30日書(shu)面(mian)通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)盡可能不(bu)影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)的正常經營。如因此(ci)導致乙(yi)方(fang)(fang)停業的，甲方(fang)(fang)應免收乙(yi)方(fang)(fang)停業期間的租金；除此(ci)之外，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔任(ren)何其他(ta)違約及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)方在(zai)(zai)租賃期限(xian)內對商鋪進行(xing)再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施(shi)或改建的(de)(de)，必須(xu)首先取(qu)得甲方書面同(tong)意和政(zheng)府相關部門的(de)(de)許可（如需要），并依本合同(tong)相關約定在(zai)(zai)不影響項目及(ji)其他(ta)承租人正常經營的(de)(de)情況下進行(xing)，在(zai)(zai)此裝(zhuang)修期間乙(yi)方須(xu)按本合同(tong)約定支付(fu)租金及(ji)綜(zong)合管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方應在本合同約定(ding)的開(kai)業日開(kai)業，乙方開(kai)業即(ji)為在營業時間(jian)持續正常對外營業，開業日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙方應自開業(ye)日(ri)(ri)起向甲方繳(jiao)納租金(jin)，開業(ye)日(ri)(ri)即為計租日(ri)(ri)。

乙方應于約定的(de)開業日開業(ye)，否(fou)則每逾期一天，除(chu)乙方(fang)(fang)應正常支付租(zu)金(jin)外，甲方(fang)(fang)還(huan)有權要求乙方(fang)(fang)按(an)照【附件(jian)三(san)】第5.1條約(yue)定的計租期內(nei)首月月租金標準(zhun)（分(fen)攤前）的3‰向甲方累計支(zhi)付違約(yue)金直至乙(yi)方按本合同約(yue)定(ding)條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)完(wan)成了(le)開(kai)業準備并具備開(kai)業條件的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業符合項(xiang)目的(de)整(zheng)體運(yun)營安(an)排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)同簽署(shu)《開(kai)業確(que)認書》（詳(xiang)見附(fu)件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)業；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)業確(que)認書》之日，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業日，計(ji)租日及(ji)計(ji)租期(qi)、經(jing)營培育期(qi)起止(zhi)日等將根(gen)據實際(ji)開(kai)業日相應調整(zheng)。

9.3乙方應于該商鋪開業前自行向政(zheng)府有關部門(men)申請辦理(li)該商鋪經營本(ben)合同約定事項(xiang)所必需的(de)證照、批準證書(shu)、許可(ke)證等(deng)，所有相(xiang)關(guan)費用均由乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為乙方(fang)(fang)辦(ban)理相(xiang)關(guan)證照提供合法及力所能及的(de)協助(zhu)。辦(ban)理完成后，乙方(fang)(fang)應將相(xiang)關(guan)證照、批準證書(shu)、許可(ke)證等(deng)的(de)復印件加蓋公章后提交甲方(fang)(fang)備(bei)案（在不影響乙方(fang)(fang)在本(ben)合同第(di)2.2條(tiao)項(xiang)下義務的(de)(de)前提下，如在租賃(lin)(lin)期限內(nei)該等證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等有任何變更的(de)(de)，則乙方(fang)應在取得變更后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩個(ge)工作日(ri)內(nei)將(jiang)相關加蓋公章的(de)(de)復印件提交甲方(fang)備案），同時乙方(fang)還(huan)應嚴格(ge)按照(zhao)該等相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等所規定的(de)(de)內(nei)容開展經營(ying)活(huo)動(dong)。如乙方(fang)未按要求取得經營(ying)活(huo)動(dong)所必要的(de)(de)執照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書或許可(ke)證(zheng)(zheng)等，或者租賃(lin)(lin)期限內(nei)該等執照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)書或許可(ke)證(zheng)(zheng)等失效(xiao)/吊(diao)銷/注銷的(de)，甲方有(you)權禁止該商(shang)鋪開(kai)業(ye)/營業、要求乙方限期整改或采取補救措施(shi)，在此情況下(xia)乙方仍應按本合(he)同約定(ding)支付該商鋪的租金、綜合管理費(fei)(fei)及(ji)其(qi)他相關費(fei)(fei)用；如甲方因此遭(zao)受(shou)任何處罰和/或追索的(de)，均由乙(yi)方承擔全(quan)部(bu)賠償責任。

9.4僅可歸責于甲方(fang)的原因，導致(zhi)乙方(fang)未能于開(kai)業日按本合(he)同約定開(kai)業的，裝(zhuang)修期相應延(yan)長，除(chu)此以外各方(fang)互不負其他責任。即使有前述約定，乙方(fang)必須在該商鋪裝修完(wan)畢(bi)并取得開業經營所需全部必(bi)要證照之日起15日內開(kai)業(ye)，否則仍構成逾期開(kai)業(ye)。

十．商鋪的(de)維修(xiu)與保養(yang)

10.1 租賃期限內，甲(jia)方對該商鋪的(de)維修義務僅限于非因乙(yi)方（包含乙(yi)方顧客、員工、代理(li)人、供應商、承包商等）的(de)原因而(er)導致的(de)本(ben)合(he)同附件【五】所列(lie)之該商鋪(pu)及附(fu)屬設(she)施、設(she)備的(de)損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包括乙方(fang)(fang)正(zheng)常合理使用的(de)情況下導致的(de)損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞等）。如非乙方(fang)(fang)原因，該商鋪內由甲方提供的設施(shi)設備(bei)及該商鋪(pu)的內部(bu)結構出現(xian)或發(fa)生妨礙安(an)全、正常使用(yong)的損(sun)壞(huai)或故障(zhang)時(shi)，乙方應(ying)及時(shi)通知甲方，并采(cai)取(qu)有效(xiao)措施防止損(sun)失擴大(da)。甲方應(ying)在接到乙方通知起7日內(nei)開始進行維修。甲方(fang)未在前述期(qi)限內(nei)維修的，甲方(fang)和(he)乙(yi)方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙方應正常使用并(bing)愛護(hu)商鋪內部的各(ge)項設施(shi)(shi)(shi)設備，包括(kuo)但不限于地板、墻(qiang)面(mian)、所有店面(mian)、門(men)窗、電氣設施(shi)(shi)(shi)、燃氣設施(shi)(shi)(shi)、給排(pai)水設施(shi)(shi)(shi)、消防設施(shi)(shi)(shi)、空調設施(shi)(shi)(shi)、線纜(lan)和管道等(deng)。因乙方使用(yong)(yong)不當(dang)或(huo)不合理使用(yong)(yong)導致該商鋪及其內部設(she)施設(she)備出現損壞或發(fa)生故(gu)障，乙方(fang)應在7日內(nei)及時(shi)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)拒不(bu)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或未能及時(shi)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)有權自行(xing)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或委托(tuo)第三(san)方(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)承(cheng)擔。經甲(jia)方(fang)同意乙方(fang)增設的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設施和設備及易耗品等，由乙方(fang)自行(xing)負責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)應自行(xing)對前述(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)或增設的(de)設施和設備進行(xing)符合甲(jia)方(fang)規定標(biao)準(zhun)的(de)檢查、養護及維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)方之過錯原(yuan)因導致，下列行為和事件引起的損失(shi)和損害，必須由乙方對(dui)甲(jia)方或(huo)受損方(fang)進行賠償(chang)。該等(deng)賠償(chang)包(bao)括(kuo)但不限于任何修理(li)、維修費用(yong)(yong)(yong)，以及任何其他(ta)人系(xi)因下述情形(xing)向(xiang)甲(jia)方(fang)索賠或主(zhu)張其權益而(er)導致甲(jia)方(fang)支出的(de)任何款項，和甲(jia)方(fang)因向(xiang)乙方(fang)索賠所(suo)發(fa)生的(de)一切(qie)開支和費用(yong)(yong)(yong)（包(bao)括(kuo)但不限于訴(su)訟費用(yong)(yong)(yong)、仲裁費用(yong)(yong)(yong)、公證(zheng)費、律師費等(deng)）：

10.3.1該商(shang)鋪內(nei)任(ren)何(he)電(dian)器裝置(zhi)、電(dian)器用品(pin)、電(dian)線(xian)以(yi)及燃氣、空調(diao)、電(dian)梯等設施設備故障、失修、危(wei)險（除甲方(fang)(fang)過錯(cuo)導(dao)致外）而導(dao)致甲方(fang)(fang)或(huo)任(ren)何(he)第三(san)方(fang)(fang)任(ren)何(he)物品(pin)的損害；

10.3.2因乙方原因而導致(zhi)該商鋪水(shui)管通道、廁(ce)所、器具(ju)，堵塞(sai)、損壞或停止(zhi)運作而造成甲方或任(ren)何其他(ta)人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因乙方原(yuan)因而(er)導致火、煙霧(wu)在(zai)該(gai)(gai)商(shang)鋪內擴散(san)或(huo)任何來源的水（包括風暴或(huo)雨水）在(zai)該(gai)(gai)商(shang)鋪或(huo)其任何部(bu)分泄(xie)漏(lou)或(huo)滿泄(xie)而(er)造成(cheng)甲方或任何其(qi)他人任何物品的(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)須確保該商鋪(pu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修質量(liang)符合國家(jia)相(xiang)關(guan)規定和甲(jia)方(fang)的(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)要求，如因乙(yi)(yi)方(fang)對該商鋪(pu)裝(zhuang)修的(de)(de)(de)原因造成(cheng)甲(jia)方(fang)或(huo)第(di)三方(fang)人身(shen)或(huo)財產損(sun)失的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應承擔(dan)全部的(de)(de)(de)賠償責任（無論(lun)甲(jia)方(fang)是(shi)否(fou)已(yi)批(pi)準了乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修方(fang)案或(huo)裝(zhuang)修材料(liao)的(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)承租的(de)(de)(de)商鋪(pu)營業后，如出現(xian)裝(zhuang)修質量(liang)問題或(huo)因使用(yong)造成(cheng)相(xiang)關(guan)問題（包括但不(bu)限于漏水、管路(lu)堵(du)塞等），乙(yi)(yi)方(fang)應及時修繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)有權單方(fang)面解除合同，并可要求乙(yi)(yi)方(fang)賠償相(xiang)應的(de)(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)關于該(gai)商鋪(pu)的(de)日(ri)常使用及修繕的(de)其(qi)他相關規定。

十一．商鋪的使用(yong)及乙(yi)方(fang)責任

11.1 乙方應(ying)當保證租(zu)賃(lin)期限內遵守甲方的業(ye)態(tai)要(yao)求，若需要(yao)調整營(ying)業范圍、規劃用途、使(shi)用用途的，都需要至少(shao)提前(qian)15個工作日報甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反(fan)本款約定的，甲方(fang)有權解除(chu)本合(he)同，且(qie)乙方(fang)應按(an)照第14.3款(kuan)約(yue)定承擔責任。

11.2 除(chu)非本合(he)同(tong)另有約(yue)定，未經本合(he)同(tong)許可(ke)或(huo)甲方(fang)書面批準，乙方(fang)不得(de)以(yi)任(ren)何形(xing)式（包括但不限于轉(zhuan)租(zu)、分(fen)(fen)租(zu)、共(gong)用(yong)、委任(ren)、由第(di)三人承包該(gai)商鋪(pu)業(ye)務或(huo)特許第(di)三方(fang)經營或(huo)管(guan)理該(gai)商鋪(pu)的全部或(huo)部分(fen)(fen)等）允許第(di)三方(fang)使用(yong)、經營或(huo)管(guan)理該(gai)商鋪(pu)的全部或(huo)部分(fen)(fen)，亦不得(de)將本合(he)同(tong)項下(xia)的權利義務全部或(huo)部分(fen)(fen)轉(zhuan)讓給第(di)三方(fang)，否(fou)則(ze)，將被視(shi)為(wei)乙方(fang)根本性違(wei)約，甲(jia)方(fang)有(you)權解(jie)除合同。除乙方(fang)將承擔(dan)相(xiang)應違(wei)約責任外，甲(jia)方(fang)和管理者(zhe)有(you)權禁止第(di)三方(fang)進入及使用商鋪，由此導致的第三方(fang)(fang)異(yi)議由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出(chu)面(mian)解(jie)決(jue)及(ji)承擔后(hou)果；無論是否(fou)獲得了甲(jia)方(fang)(fang)的同意(yi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)都應與實(shi)際使用人承擔連帶(dai)責(ze)任，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)與實(shi)際使用人之間糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與甲(jia)方(fang)(fang)無關。

11.3 乙(yi)方保證商(shang)鋪內設施、設備的安全、合理擺放。定(ding)期檢查(cha)并清(qing)理相關設施、設備，確保管道暢通無阻、窗明幾凈、衛生整(zheng)潔(jie)，保障良(liang)好(hao)清(qing)潔(jie)的環(huan)境。

11.4  乙方必須依(yi)法(fa)(fa)(fa)以符(fu)合通常商(shang)業慣例的(de)方式從事經營(ying)活動，遵守國家的(de)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規規定和政府管理(li)要求，誠信守法(fa)(fa)(fa)經營(ying)，不得做出對(dui)甲方或“天府國際動漫城”的商(shang)譽及名聲(sheng)有(you)不良影響或可能具有(you)不良影響的行為，也(ye)不得有違反社會主義核心(xin)價值觀等主流意(yi)識形態的行為。乙方從(cong)事非法(fa)經營或因不誠信經營等導致群體性受害人進入建筑樓棟主張權益(yi)的，均視為(wei)乙(yi)方根本性違約。

11.5  乙方承(cheng)諾(nuo)(nuo)將(jiang)尊重甲方為規范本項目管理(li)經營而制定(ding)有關規則的(de)權利(li)，承(cheng)諾(nuo)(nuo)將(jiang)遵守并執行《天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)商戶手冊》、《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城裝修手冊》等規(gui)定，并遵守甲方(fang)不(bu)(bu)時制訂、引進、修改、廢(fei)除任何(he)其認為經營和(he)管理本項目各(ge)方(fang)面所必要的一切規(gui)章(zhang)制度（包括但不(bu)(bu)限(xian)于裝修手冊、商戶(hu)手冊、房(fang)屋及(ji)設施設備(bei)使用(yong)要求(qiu)等）。該等規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)公示后即生效(xiao)，乙(yi)方應予以(yi)遵(zun)守。上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)作(zuo)為本合(he)同（含附(fu)件）的補(bu)充，本合(he)同（含附(fu)件）未盡事宜(yi)依照上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)執(zhi)行，如上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制度(du)規(gui)(gui)定與(yu)本合(he)同（含附(fu)件）及(ji)補(bu)充協(xie)議約定不一(yi)致的，以(yi)本合(he)同（含附(fu)件）及(ji)補(bu)充協(xie)議約定為準(zhun)，但本合(he)同（含附(fu)件）約定可(ke)以(yi)調整的除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人(ren)或訪客(ke)的(de)行為(wei)、過失、疏(shu)忽或遺漏應被視為(wei)乙方的(de)行為(wei)、過失、疏(shu)忽或遺漏，由(you)乙方承擔相應的(de)責任。

11.7 若乙方在商鋪進行(xing)的業務(wu)或其(qi)(qi)(qi)它行(xing)為(wei)、活動、事(shi)情或其(qi)(qi)(qi)他作為(wei)或不作為(wei)，違反或觸犯中(zhong)國有關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定，而對(dui)甲(jia)方造成損失的，乙方應向甲(jia)方負(fu)賠償責(ze)任(ren)(ren)及其(qi)(qi)(qi)它法(fa)(fa)律責(ze)任(ren)(ren)。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪(pu)或公(gong)共(gong)區域(yu)等任何項目區域(yu)存(cun)放易燃、易爆(bao)、高腐蝕物(wu)品。

11.9 乙方(fang)是該(gai)商鋪的(de)第一消(xiao)防(fang)責(ze)任人，乙方應當(dang)建(jian)立起完善的(de)消(xiao)防(fang)火(huo)災(zai)應急機(ji)制與管理制度，如發生任何火(huo)災(zai)等消(xiao)防(fang)事故(gu)，乙方應當(dang)依(yi)法承(cheng)擔(dan)法律責(ze)任和經濟損(sun)失。乙方須遵從甲方及消(xiao)防(fang)機(ji)構的(de)建(jian)議，保持商鋪(pu)的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)達到甲方及消(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)要(yao)求，不得破壞(huai)該等(deng)設(she)備(bei)或影(ying)響該等(deng)設(she)備(bei)的(de)運作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)的(de)正常(chang)操作或阻塞消(xiao)(xiao)防(fang)通道。同(tong)時(shi)，若(ruo)商鋪內或乙方(fang)發(fa)現公共(gong)區域的(de)消防設備(bei)有任何損毀或缺陷(xian)，乙方(fang)應及時通知甲方(fang)。

11.10甲方未與(yu)乙方建立任何保(bao)管合同關(guan)系，商鋪內的(de)人身、財產安全與(yu)消防防范由乙方(fang)自行(xing)負責。乙方(fang)在使用商鋪(pu)期間所(suo)發生(sheng)的(de)財產(chan)風險、第三者責任風險或(huo)公眾責任風險等由乙(yi)方(fang)自行承擔，給(gei)甲方(fang)或(huo)第三方(fang)造成損失的(de)，乙(yi)方(fang)負(fu)責賠償(chang)。

11.11經(jing)甲方同意后，乙方可以(yi)在(zai)指定地點設置其專用的店招、廣(guang)告(gao)位、燈箱廣(guang)告(gao)，或在商鋪(pu)外的(de)建筑樓棟外墻(qiang)、公共區(qu)域安置店招、標識或(huo)進行宣(xuan)傳性質的(de)展示(shi)或(huo)陳列，具體(ti)(ti)設置方式(shi)由(you)雙方另行協商(shang)確定。有關行政審批手續及費用由(you)乙方自行負(fu)責，甲(jia)方應(ying)當(dang)予以協助。

11.12乙方不得(de)阻礙(ai)公(gong)共(gong)通道或公(gong)共(gong)區(qu)域或影響其他租戶的正常使(shi)用。

11.13 若乙(yi)方在商鋪進行的經營等活動，致(zhi)商鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)業主(zhu)、租戶、使(shi)用(yong)人等產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權的(de)侵(qin)害(hai)或滋(zi)擾的(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)業主(zhu)、租戶、使(shi)用(yong)人等對乙方產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權的(de)侵(qin)害(hai)或滋(zi)擾的(de)，乙方應自行(xing)與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權人進(jin)行(xing)協(xie)商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權人合法權益的(de)，乙方應當停止侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權人損(sun)失。

11.14 乙(yi)方從(cong)任何政府部(bu)門(men)收到關于商鋪或任何公共(gong)設施(shi)的任何通(tong)告或文件，必須在24小時以(yi)內以(yi)書(shu)面通知甲方(fang)。

11.15乙方應當最遲于(yu)交付日前自費為該商鋪在租賃(lin)期限可(ke)能遇到的風險向(xiang)資信度良好的保(bao)險公(gong)司購買保(bao)險，包括(kuo)但不(bu)限于公(gong)眾責任險，保(bao)險金額須(xu)經甲方事(shi)先書面認可(ke)。乙方應在開業日前向(xiang)甲(jia)(jia)方提供(gong)保險單憑證，乙方逾期購買(mai)保險的(de)，甲(jia)(jia)方有(you)權(quan)拒(ju)絕乙方營(ying)業，由(you)此產生(sheng)的(de)責任由(you)乙方自行承擔(dan)。乙方不得作出使甲(jia)(jia)方為(wei)項目購買(mai)的(de)保險保費增加的(de)風險行為(wei)，否則(ze)甲(jia)(jia)方有(you)權(quan)要求乙方進行補償。

11.16乙方在該商鋪內不得(de)銷售假(jia)冒偽劣(lie)商品、違(wei)(wei)禁(jin)物品或進行其他違(wei)(wei)反法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)及規(gui)章等的行為，并保(bao)證甲方(fang)不因乙方(fang)在該商鋪內(nei)銷(xiao)售(shou)的(de)商(shang)品(pin)或提供的(de)服務而受到任何(he)第三方(fang)的(de)投訴或索賠。由此給甲方(fang)造成(cheng)任何(he)損失(shi)的(de)，均由乙方(fang)承(cheng)擔全部賠償責任，如該(gai)等損失(shi)難以量化的(de)（如對甲方(fang)的(de)商(shang)譽或品(pin)牌的(de)影(ying)響），則乙方(fang)同(tong)意按照不低于履約(yue)保(bao)證金的(de)金額向甲方支付賠償金。

十二(er)．出租人權利及義(yi)務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所(suo)有法定及本合同項下(xia)乙(yi)方須遵守及履(lv)行的條(tiao)文、承諾(nuo)(nuo)、規定、條(tiao)件及物業使用(yong)管理要求的前(qian)提下(xia)，甲方承諾(nuo)(nuo)乙(yi)方有(you)權在租賃期內使用(yong)及享(xiang)用(yong)商鋪，并在公共(gong)(gong)區(qu)(qu)域及(ji)公共(gong)(gong)設施開放的(de)時間(jian)內，使用及(ji)享(xiang)用公共(gong)(gong)區(qu)(qu)域及(ji)公共(gong)(gong)設施。

12.2 甲方須承擔(dan)商鋪內屬于(yu)甲方維修、養護(hu)(hu)范(fan)圍內的(de)維修養護(hu)(hu)義務，并負責(ze)對乙(yi)方商(shang)鋪外的公共(gong)區(qu)域的維(wei)修(xiu)、養護和(he)管理(li)、維(wei)護公共秩序和(he)安全防范事(shi)項(xiang)的協助管理(li)，但本合(he)同另有(you)約定的除(chu)外。乙方允許甲方在事(shi)先通知后(hou)（如(ru)遇突發事(shi)件需緊急搶修(xiu)不受此限制，乙方須(xu)積極配合(he)），在合(he)理(li)的時間(jian)內，進入商鋪履行維(wei)修、養護范(fan)圍內的義(yi)務，但甲(jia)方(fang)必須盡量減(jian)低對乙方(fang)的干(gan)擾(rao)。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)留在租賃期限內的(de)(de)任何時(shi)(shi)候，無需征得乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意，變更(geng)、修(xiu)繕(shan)、及(ji)臨(lin)時(shi)(shi)封(feng)閉本項目(mu)公共區(qu)域(yu)或其部分包括走道、門(men)戶、窗戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信(xin)道、煤氣管道、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設(she)備(bei)、空調設(she)備(bei)等(deng)結構(gou)的(de)(de)權利(li)，同時(shi)(shi)亦保(bao)留更(geng)換本項目(mu)公共區(qu)域(yu)整體結構(gou)、布局及(ji)安排的(de)(de)權利(li)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行上(shang)述工程前，應書(shu)面(mian)通知乙方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應當配合(he)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應采取合(he)理的(de)(de)措施盡可能不影響乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正常經營。

12.4 在任(ren)何時(shi)間內(nei)，非因甲方(fang)的(de)過錯導致電力、自來水(shui)、燃氣供應的(de)失效、故障、暫停，給乙方(fang)造(zao)成不便、損失或破壞的(de)，甲方(fang)不承擔責任(ren)，乙方(fang)不得以此為由(you)提出任(ren)何賠(pei)償(chang)或要求租金或其他費(fei)用的(de)減(jian)免，但甲方(fang)及管(guan)理者應盡力協(xie)調使供應盡快恢復正常(chang)。

12.5 甲(jia)方保(bao)留對項(xiang)目、該(gai)建筑(zhu)樓棟及其任(ren)(ren)何(he)(he)部分的命(ming)名權，甲(jia)方有(you)權更(geng)改(gai)(gai)該(gai)項(xiang)目或其任(ren)(ren)何(he)(he)部分的名字(zi)，而(er)不須就該(gai)更(geng)改(gai)(gai)對乙方或其它(ta)任(ren)(ren)何(he)(he)人士作出任(ren)(ren)何(he)(he)解釋或賠償，也(ye)無需征得乙方的同(tong)意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種情(qing)況導致(zhi)本合同終(zhong)止(zhi)，乙方均(jun)應在本(ben)合同終(zhong)止(zhi)后10日內（或甲方書(shu)面(mian)認可(ke)的其他時(shi)間）交還(huan)該商(shang)鋪，并自費(fei)將該商(shang)鋪恢復至(zhi)交付時(shi)本(ben)合同附(fu)件【五】所列明的(de)(de)狀(zhuang)態或甲方書面認可的(de)(de)其他狀(zhuang)態。

13.2任何情況下，乙方(fang)無權(quan)就該商鋪的(de)裝修、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添(tian)附等向(xiang)甲方提(ti)出任何補(bu)償(chang)或賠償(chang)的(de)要(yao)求，也(ye)不得以(yi)該商鋪裝修(xiu)、增建、改建、添附(fu)等(deng)的殘值折價沖抵其欠付的任(ren)何款項。因(yin)返還該商(shang)鋪而發生的(de)全部費(fei)用（包(bao)括(kuo)但不限于乙方(fang)(fang)的(de)搬遷(qian)費(fei)用、乙方(fang)(fang)自(zi)行安裝的(de)各(ge)類(lei)裝修、設施和(he)(he)設備的(de)拆除和(he)(he)搬遷(qian)費(fei)用、該商(shang)鋪的清理費(fei)用(yong)、其它類似費(fei)用(yong)或開支等），均由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因(yin)乙方逾期交還商鋪，每(mei)逾期一日，乙(yi)方應當按終止日租金標準向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付房屋占用(yong)費且甲(jia)方仍有權要(yao)求乙方搬(ban)離并交(jiao)還物業或(huo)自行(xing)進入(ru)并收回該(gai)商鋪，因(yin)該商鋪恢(hui)復至合同約定標準(zhun)而產生的各項費用(yong)均由乙方承(cheng)擔。若導(dao)致甲方(fang)無法履行甲方(fang)就該(gai)商鋪與(yu)他人簽訂的(de)(de)協議或合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)權利與(yu)義務(wu)，乙方(fang)(fang)(fang)除承擔上(shang)述(shu)違約責任外，還須承擔由此而造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損失（包括但不限(xian)于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將向第(di)三方(fang)(fang)(fang)承擔的(de)(de)賠償(chang)金、第(di)三方(fang)(fang)(fang)退租導致的(de)(de)商業利潤損失等）賠償(chang)責任。

13.4 無(wu)論何種(zhong)情況導致本合同終止，乙方應于(yu)本合同終止之日起10日內完成(cheng)變更或(huo)注銷以該商鋪為注冊地址的營(ying)業執照及其他全部(bu)證照或商鋪的租賃備(bei)案撤銷手(shou)續（如有）。否則(ze)，均視為乙方逾(yu)期交(jiao)還商鋪(pu)，乙方除按照合同13.3條約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責任外，還應當負責承(cheng)擔由此(ci)給甲方造(zao)成(cheng)的(de)損失(shi)(shi)（例(li)如第三方的(de)索賠或退租導致(zhi)的(de)損失(shi)(shi)等）。

13.5 乙方(fang)的(de)搬離不能嚴(yan)重影響(xiang)該項目及項目周邊物(wu)業的(de)正(zheng)常(chang)經營(ying)、使用，若(ruo)造成甲方(fang)及第(di)(di)三方(fang)的(de)損失(shi)或嚴(yan)重影響(xiang)甲方(fang)及第(di)(di)三方(fang)的(de)正(zheng)常(chang)經營(ying)，乙方(fang)需承擔賠償(chang)責任。乙方(fang)返還(huan)商鋪時，須經甲方(fang)驗收認可，甲方(fang)應于乙(yi)方(fang)通知交還該(gai)商鋪的7個(ge)工(gong)作日內驗收，僅甲方(fang)在商鋪(pu)返還證明文件上加蓋公章方為(wei)對乙方退租時商鋪(pu)狀態(tai)的接受和認可(ke)。

13.6 如本合同(tong)已經終止(zhi)，但乙方的裝飾物(wu)、辦公用(yong)品、器(qi)材(cai)、設(she)備或設(she)施等任何物(wu)品仍存(cun)放于商鋪內，甲方有權向(xiang)乙(yi)方發出警(jing)告，并視情況按以(yi)下方式處理：

1）如(ru)乙方未根據警告期限及時清空(kong)搬遷，則視為乙方已拋棄(qi)其滯留(liu)的全(quan)部(bu)設施、設備等物品，甲方有權通過折價(jia)等(deng)方式處理或轉移物品，由此(ci)產生的運輸、人工、倉儲(chu)費等(deng)均由乙方承擔；

2） 在客(ke)觀條件允(yun)許的前提下，甲(jia)方可將有(you)(you)關物品移動至其任何適當的地方（如有(you)(you)空余(yu)）一般擺(bai)放以便騰空商鋪(pu)。該等搬運(yun)產(chan)生的(de)費用及(ji)(ji)擺放(fang)(fang)所(suo)導致(zhi)的(de)毀損、滅失風險以及(ji)(ji)擺放(fang)(fang)空間的(de)占用費將由乙方另外承擔，乙方如(ru)希望取回(hui)該等物品，應首先結清所(suo)欠費用。如(ru)異地擺放(fang)(fang)超過20日(ri)以上乙(yi)方仍無法聯(lian)系或乙(yi)方不愿取回物(wu)品(pin)或不愿結(jie)清所欠費用的，甲方仍有權進行變(bian)賣處置(zhi)或另作他(ta)用。

3） 如(ru)乙方(fang)物品(pin)在本(ben)合同已經終(zhong)止后卻仍存放(fang)于商(shang)鋪(pu)內(nei)并(bing)導致商鋪無法繼續使用(yong)或交付給(gei)未來的業主/新的承租人的，在根據合同第13.6條1）與2）款得以處置(zhi)、清空與恢復約(yue)定狀態之(zhi)前，視(shi)為乙方未獲得甲方同意而繼(ji)續占用(yong)商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任(ren)何一方違(wei)反本(ben)合(he)(he)同之約定，導致本(ben)合(he)(he)同目的不能實(shi)現或(huo)(huo)無法繼續履行，或(huo)(huo)任(ren)何一方根據本(ben)合(he)(he)同約定，出示營業執照、身份證(zheng)明(ming)、資質(zhi)證(zheng)書、股東、權(quan)屬證(zheng)明(ming)為虛(xu)假、捏造或(huo)(huo)非法文件(jian)，視(shi)為違(wei)約，守約方有權(quan)解除本(ben)合(he)(he)同并追(zhui)究(jiu)該違(wei)約方責(ze)任(ren)。

14.2除本合(he)(he)同(tong)(tong)另有(you)約(yue)定外，如乙(yi)方(fang)在(zai)本合(he)(he)同(tong)(tong)項下有(you)其他(ta)違(wei)約(yue)行(xing)為的(de)(de)，在(zai)不影響甲(jia)方(fang)根據本合(he)(he)同(tong)(tong)、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定追究(jiu)乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)的(de)(de)前提下，如乙(yi)方(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)要求(qiu)的(de)(de)合(he)(he)理期限內糾(jiu)正該等違(wei)約(yue)行(xing)為的(de)(de)，則每延(yan)遲(chi)一天，乙(yi)方(fang)應按該商(shang)鋪日租金標準(zhun)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付違約金，直至(zhi)該(gai)等(deng)違約行為完(wan)全糾正完(wan)畢之(zhi)日，同時乙(yi)方(fang)還應(ying)賠償(chang)甲(jia)方(fang)由此(ci)遭受(shou)的一(yi)切損失。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另(ling)有(you)規定(ding)(ding)或本合同另(ling)有(you)約(yue)定(ding)(ding)，若乙(yi)方擅自提(ti)前退(tui)租或因乙(yi)方違約(yue)導致甲方提(ti)前解除(chu)本合同的，乙(yi)方的履約保證(zheng)金全額將不予(yu)退還，乙方還(huan)應承(cheng)擔(dan)本合同約定(ding)的其他違約或補(bu)償(chang)責任（包括但不限于騰退商鋪(pu)、補償(chang)經營培育期租金等）。若乙(yi)方(fang)根(gen)據本條約(yue)定承(cheng)擔的(de)違約(yue)責任仍不足(zu)以(yi)彌補甲方(fang)損失的(de)，甲方(fang)有(you)權向(xiang)乙(yi)方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法律法規另有規定(ding)或(huo)本合(he)同另有約定(ding)，若甲(jia)方擅自提前終止(zhi)本合(he)同并收(shou)回(hui)商鋪的，或者因甲方(fang)違(wei)約導(dao)致乙方(fang)提(ti)前解除本(ben)合(he)同的，乙方(fang)根據本(ben)合(he)同第十三條之約定交還合(he)格商鋪后，甲方(fang)(fang)應退還乙方(fang)(fang)已經支(zhi)付的剩(sheng)余履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金以及乙方已經支付但尚(shang)未履(lv)行的預(yu)付租金及其他預(yu)付費用。如乙方提出(chu)要求，甲方應確保有不少(shao)于10天的免費搬離期并就搬離給予協(xie)助。

14.5就同(tong)(tong)一違約(yue)行(xing)為，如本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定了不(bu)同(tong)(tong)的(de)行(xing)為后果(guo)及責任，不(bu)應被視(shi)為重復或(huo)(huo)多余，守約(yue)一方(fang)(fang)有權選(xuan)擇(ze)使(shi)用或(huo)(huo)累加使(shi)用；雙(shuang)方(fang)(fang)已經明確(que)了本(ben)合(he)同(tong)(tong)的(de)有關違約(yue)責任后果(guo)，并同(tong)(tong)意任何情況下(xia)任何一方(fang)(fang)都不(bu)得(de)向對方(fang)(fang)要求或(huo)(huo)申(shen)(shen)請(qing)調(diao)(diao)高、調(diao)(diao)低違約(yue)方(fang)(fang)的(de)任何違約(yue)責任，包(bao)括但不(bu)限于違約(yue)金，即雙(shuang)方(fang)(fang)都明確(que)放棄申(shen)(shen)請(qing)調(diao)(diao)整違約(yue)責任的(de)權利。

14.6本合(he)同所指損失(shi)(shi)包括(kuo)但(dan)不限于直接(jie)損失(shi)(shi)、預(yu)期利益(yi)損失(shi)(shi)以及(ji)因實(shi)現(xian)權利所產生的(de)律師費、保全申請(qing)費、保全擔(dan)保（保險）費、公證費、鑒定費、評估費等，以及(ji)因可歸(gui)咎(jiu)于違(wei)約方的原因導致守約方(fang)向第三方承(cheng)擔(dan)的賠(pei)償和(he)/或違約責(ze)任。

十五．合同的(de)解(jie)除

15.1 租賃(lin)期限內如經雙方一致同意(yi)，本合(he)同可提前解除，具體手(shou)續及責任雙方另行協商(shang)。

15.2除本(ben)合同(tong)另有約(yue)定外，合同(tong)期內，如出(chu)現下(xia)述情況，任何一方有權提前(qian)解除本(ben)合同(tong)且雙方均不承擔違(wei)約(yue)責任：

（1）本項目被中國政(zheng)府任(ren)何部門征用或(huo)拆遷。

（2）本項目占用范圍內的土地(di)使用權依法提前收回的。

（3）本項目(mu)被中國政府任何部門(men)，包括司法、行(xing)政機關(guan)依法限(xian)制其房地產權利(li)。

15.3發生以下(xia)情(qing)形之(zhi)一的(de)，甲(jia)方有權單方解(jie)除合同并根據合同約(yue)定追究乙方違約(yue)責任：

(1) 乙方(fang)未按照本合同按時繳納租金、綜合管(guan)理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、履約保(bao)證金或其他任何款項，逾期超過30日(ri)的；

(2) 乙方無故(gu)逾期收房(fang)超過30日的；

(3) 未經甲方書面同(tong)意，乙方擅自(zi)改變商鋪的規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍的(de)；

(4) 因(yin)乙方原(yuan)因(yin)導致該商鋪逾期(qi)超過60日仍未能(neng)開業的(de)；

(5) 乙方(fang)(fang)未(wei)能向甲方(fang)(fang)提(ti)供其(qi)在(zai)該商(shang)(shang)鋪經營品(pin)牌合(he)法有(you)(you)效的證明文(wen)件(jian)，包括但不限(xian)于商(shang)(shang)標注冊證（自有(you)(you)）、品(pin)牌授權書（非自有(you)(you)）等(deng)，或者乙方(fang)(fang)提(ti)供的證明文(wen)件(jian)失效，經甲方(fang)(fang)催告(gao)后15日內仍未提供的；或(huo)者(zhe)乙(yi)(yi)方(fang)所銷售的商品(pin)為(wei)假(jia)冒偽劣商品(pin)或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)有侵犯他人注(zhu)冊商標、設計、版權或(huo)其(qi)它知識產(chan)權以及合(he)法(fa)權利(li)的行為(wei)；

(6) 乙方(fang)未能在(zai)限期(qi)內按要求取(qu)得經營(ying)活(huo)動所必(bi)要的執照、批準證(zheng)書或許可(ke)證(zheng)等，或雖(sui)提供但在(zai)本合同存續期(qi)間(jian)失效或被撤銷/吊銷的(de)，經甲方(fang)書面(mian)催告后30日內還(huan)沒有(you)辦(ban)理完畢(bi)或向甲方提供或恢復有(you)效的(de)；

(7) 每個(ge)自然年度內，甲方(fang)(fang)(fang)收(shou)到(dao)任(ren)何第三方(fang)(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商(shang)鋪(pu)內銷售的商(shang)品或(huo)提供服務的投訴、權(quan)利主張或(huo)索賠要(yao)求(qiu)，經(jing)查實(shi)確系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)過(guo)錯且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能(neng)在(zai)接到(dao)甲方(fang)(fang)(fang)通知后(hou)及時妥善(shan)解決累(lei)計超過(guo)5次的(de)；

(8) 乙(yi)(yi)方如(ru)為餐飲或食品(pin)經營者，其生(sheng)產或經營的食品(pin)的安(an)全(quan)管理責(ze)任(ren)(ren)由乙(yi)(yi)方自行(xing)承擔(dan)。乙(yi)(yi)方經營期間(jian)如(ru)發生(sheng)任(ren)(ren)何(he)食品(pin)安(an)全(quan)事故，由乙(yi)(yi)方承擔(dan)全(quan)部責(ze)任(ren)(ren)，甲(jia)方有權(quan)立即解除本合同(tong)；

(9) 乙方利用該商鋪進(jin)行違法活動(dong)而受到有關(guan)政府(fu)部門(men)或(huo)(huo)司(si)法機關(guan)或(huo)(huo)公用事業單位的處罰的；在租賃期限內該商鋪(pu)出現(xian)安全事故，乙方被政府部門要求整改或處罰；或者由于乙方原因，致(zhi)使(shi)該(gai)商鋪(pu)因法院強制執(zhi)行而被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的行(xing)為給甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)商業或(huo)者聲譽上的不(bu)良(liang)影(ying)響，導致甲(jia)方(fang)(fang)遭受損失且(qie)乙方(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)通(tong)知期限內消除該影(ying)響的；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定(ding)或本合同另(ling)有約定(ding)，乙(yi)方擅(shan)自提(ti)前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條(tiao)的約定履行其對(dui)該商鋪的修繕義務(wu)的；

(13) 乙方(fang)(fang)存在違反(fan)本協議約定的其他情形(xing)，甲方(fang)(fang)有權發(fa)出限期整(zheng)改(gai)(gai)的書(shu)面(mian)整(zheng)改(gai)(gai)通知，乙方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)規定時(shi)限內(nei)及時(shi)整(zheng)改(gai)(gai)超過30日(ri)的；

(14) 法律、法規(gui)或本(ben)合(he)同其他(ta)條款(kuan)允許甲方單(dan)方提前解除合(he)同的其他(ta)情況。

15.4發(fa)生以下(xia)情形(xing)之一的(de)，乙方有權單方解除合(he)同并根據合(he)同約定追究甲方違(wei)約責(ze)任：

（1）因抵押權人實現(xian)抵押權而(er)導致本(ben)合同無(wu)法繼(ji)續履行(xing)的；

（2）甲方擅自提前終止本(ben)合同并收(shou)回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉讓(rang)全部或部分商鋪導致乙方無法繼續使(shi)用該商(shang)鋪的；

（4）法律(lv)、法規或本合同(tong)其他條款(kuan)允許乙(yi)方單方提前(qian)解除合同(tong)的其他情況。

15.4 任何一方(fang)依法(fa)或(huo)依據本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約定，行使解除權(quan)的，應當以本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約定的送(song)達(da)(da)方(fang)式(shi)向對方(fang)發出書面通(tong)知（法(fa)定代表人或(huo)指定聯系人均(jun)為(wei)恰當的收件人），本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)將在上述解除合(he)(he)(he)同(tong)通(tong)知送(song)達(da)(da)之時(shi)被依法(fa)終(zhong)止，但這并不影響受送(song)達(da)(da)方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約定主張對方(fang)承擔擅自(zi)解約及其他違約責任。

十六．豁免條款

16.1各方確認(ren)，在下(xia)述情況下(xia)，甲方不承擔任(ren)何(he)責任(ren)，且本合同項下(xia)之租金、綜合管理(li)費(fei)及其它費(fei)用(yong)不得減免或中止支付：

（1）租(zu)賃期限內，該商(shang)鋪的水、電(dian)、煤氣、通(tong)訊及其他服(fu)務非因(yin)甲(jia)方過錯(cuo)之原(yuan)因(yin)（包括但不(bu)限于(yu)不(bu)可(ke)抗(kang)力、市政公司(si)(si)或供應公司(si)(si)原(yuan)因(yin)、超出(chu)合(he)理控(kong)制(zhi)的原(yuan)因(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)甲(jia)方履(lv)行管理職(zhi)責，維修養護、搶(qiang)修公用部(bu)分、共(gong)(gong)用設備設施停止供應或該項目的任何公共(gong)(gong)設施非因(yin)可(ke)歸(gui)咎于(yu)甲(jia)方的原(yuan)因(yin)（包括但不(bu)限于(yu)不(bu)可(ke)抗(kang)力、超出(chu)合(he)理控(kong)制(zhi)等(deng)）停止運作。

（2）由于乙方或第三(san)者(zhe)的(de)原因對乙方或第三(san)者(zhe)造成的(de)任何損失和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜(dao)竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子(zi)制造的(de)恐怖行為等刑事、治安案件造成乙方損(sun)失的(de)。

（4）因不(bu)可抗力或者(zhe)政府行為等不(bu)可控(kong)制的原因導(dao)致甲(jia)方違反本合(he)同的約定給(gei)乙方帶來不(bu)便或損失(shi)的。

16.2乙(yi)方在此聲明，除非下列(lie)任(ren)何(he)(he)情形(xing)是因甲(jia)方故意或者重大(da)過失直接引起的(de)，甲(jia)方在下列(lie)任(ren)何(he)(he)情形(xing)下不必對(dui)乙(yi)方或任(ren)何(he)(he)其它人士負責，乙(yi)方應直接與造(zao)成(cheng)損害的(de)其他直接責任(ren)方交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內的(de)任何部分因(yin)(yin)(yin)電梯、自動樓(lou)梯、防火(huo)、保安設(she)備(bei)(bei)、空(kong)氣調節設(she)備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)其它(ta)設(she)備(bei)(bei)的(de)任何缺(que)陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)有(you)水(shui)、煙(yan)、火(huo)、有(you)害(hai)氣體(ti)或(huo)(huo)(huo)(huo)任何其它(ta)物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其它(ta)害(hai)蟲的(de)滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)其它(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任何其它(ta)人士造成的(de)任何個人或(huo)(huo)(huo)(huo)財(cai)物(wu)上的(de)損失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況是因(yin)甲方故意或(huo)重大過失直接引起(qi)的(de)，甲方應在法律(lv)規定(ding)(ding)和本(ben)合同約定(ding)(ding)的(de)責任(ren)范圍內賠償乙方因(yin)此(ci)而遭受的(de)直接經(jing)濟損失。

十(shi)七(qi)．不可抗力

17.1 “不(bu)可抗(kang)力”是指本合(he)(he)同(tong)(tong)雙方(fang)不(bu)能合(he)(he)理控制(zhi)、不(bu)可(ke)(ke)預見、亦無法避免的事件(jian)，該事件(jian)妨礙、影(ying)響或延(yan)誤任(ren)何(he)一方(fang)根據本合(he)(he)同(tong)(tong)履行其全部或部分義務。該事件(jian)包括但不(bu)限于地震、臺(tai)風、洪水、水災(zai)或其他自然災(zai)害、戰爭、罷工、游行等(deng)任(ren)何(he)其他類似事件(jian)。因不(bu)可(ke)(ke)抗力原因影(ying)響乙(yi)方(fang)正(zheng)常使用商鋪或(huo)享有承租人權益的(de)，甲方(fang)免責(ze)。

17.2如因不可抗力導致(zhi)本合同不能履行且(qie)持(chi)續時(shi)間超過90日以上(shang)的(de)(de)，任何一方均(jun)有(you)權單方面(mian)以書(shu)面(mian)通知的(de)(de)形(xing)式(shi)提前(qian)終止本合同，且(qie)互(hu)不負違約責任。

17.3如發(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)，遭(zao)受該(gai)(gai)事件(jian)的一方(fang)(fang)應(ying)該(gai)(gai)立即用可(ke)(ke)能(neng)的最快捷(jie)的方(fang)(fang)式(shi)通知(zhi)對方(fang)(fang)該(gai)(gai)事件(jian)的性(xing)質、發(fa)生日期(qi)(qi)、預(yu)計(ji)持(chi)續(xu)時間(jian)(jian)等(deng)有(you)關細節，以(yi)及該(gai)(gai)事件(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)(fang)履行其(qi)于本合同項下義務的程度。在不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)持(chi)續(xu)期(qi)(qi)間(jian)(jian)，遭(zao)受不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的一方(fang)(fang)應(ying)定期(qi)(qi)及時地告訴(su)對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的現狀，如不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)結束，應(ying)立即以(yi)書面形式(shi)通知(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)不可(ke)抗力(li)，以至于(yu)任(ren)何一(yi)方(fang)的(de)合同(tong)(tong)義(yi)務因不可(ke)抗力(li)的(de)發生(sheng)而根本無法履行，則(ze)遭受不可(ke)抗力(li)事件(jian)的(de)一(yi)方(fang)可(ke)暫行中止(zhi)履行本合同(tong)(tong)項下的(de)義(yi)務直(zhi)至不可(ke)抗力(li)事件(jian)的(de)影響消除為止(zhi)，并(bing)且無需為此而承擔違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)；但(dan)各方(fang)應盡最(zui)大努力(li)克服該(gai)事件(jian)，減輕其負面(mian)的(de)影響。但(dan)是(shi)，在一(yi)方(fang)逾期履行義(yi)務之后發生(sheng)不可(ke)抗力(li)的(de)，則(ze)該(gai)方(fang)的(de)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)不能免除。

十八(ba)．通(tong)知與送達

18.1任何與本(ben)(ben)合同有(you)關(guan)的(de)(de)由(you)本(ben)(ben)合同各(ge)方(fang)(fang)當事人發出的(de)(de)任何文(wen)件(jian)、通(tong)知及其他通(tong)訊(xun)往(wang)來，必須采取中文(wen)書面形式，并送(song)達至本(ben)(ben)合同約定的(de)(de)送(song)達地(di)址(zhi)或(huo)各(ge)方(fang)(fang)根據本(ben)(ben)條規定書面通(tong)知的(de)(de)其他地(di)址(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編、電話等為(wei)各(ge)方(fang)(fang)確定的(de)(de)、有(you)法律(lv)效力(li)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編、電話等聯系方(fang)式。一方(fang)若(ruo)指定其(qi)他聯系方(fang)式或聯系方(fang)式變更的(de)，須及時以(yi)書(shu)面形式通(tong)知另一方(fang)，怠于通(tong)知的(de)一方(fang)應(ying)當承擔(dan)對其(qi)不利的(de)法律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達地(di)址及相關信(xin)息詳(xiang)見【附件三】第八條：

任何文件(jian)(jian)、通知(zhi)或其(qi)他通訊(xun)往(wang)來，如以郵寄或快遞方式(shi)，已(yi)簽(qian)收的以郵件(jian)(jian)簽(qian)收日期為送(song)達(da)日期，其(qi)余情況(kuang)則在(zai)寄出后第(di)3個(ge)工(gong)作日(ri)視(shi)為送(song)(song)達(da)(da)；如(ru)以(yi)手遞的(de)方(fang)式(shi)，則發至指(zhi)定(ding)地址(zhi)之日(ri)視(shi)作已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，以(yi)受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)文據(ju)為準。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)采用多(duo)種(zhong)方(fang)式(shi)送(song)(song)達(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)日(ri)期以(yi)受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)(song)達(da)(da)文件(jian)的(de)日(ri)期為準。如(ru)受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)提供或者(zhe)確(que)認的(de)送(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)不準確(que)、送(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)變更未及時告知，或者(zhe)受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)或其指(zhi)定(ding)的(de)代收(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)，該等文件(jian)、通知及其他(ta)通訊往來在滿足前(qian)述約(yue)定(ding)后(hou)仍視(shi)為已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對(dui)其不利的(de)法律(lv)后(hou)果。

18.3雖(sui)有上述乙方(fang)(fang)的(de)送達地址及相(xiang)關信息之(zhi)規(gui)定，乙方(fang)(fang)確(que)認甲(jia)方(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)商鋪門(men)口或其他(ta)醒目位置張貼(tie)文件(jian)（包括但不限于物業管(guan)理相關規定(ding)等文件(jian)）、在該商鋪(pu)之任何(he)部位(wei)（包括郵箱(xiang)）留(liu)置(zhi)文件或(huo)(huo)將文件張(zhang)貼于(yu)項目(mu)告(gao)示欄(lan)，即(ji)視為(wei)已合理通(tong)知乙方，留(liu)置(zhi)或(huo)(huo)張(zhang)貼日為(wei)送達(da)日。

18.4本合同中各(ge)方提供或確(que)認的送(song)達地址，也(ye)是各(ge)自確(que)認的各(ge)類訴訟/仲裁文(wen)書的送(song)達地址(zhi)，均可(ke)用于接(jie)收(shou)各類訴訟/仲裁文書(shu)。本條上(shang)述約(yue)定同(tong)樣(yang)適用于訴訟/仲裁文書送(song)達(da)程序。

十九．補充責任(ren)

19.1 租(zu)賃期限內，甲方如出賣商鋪的(de)，乙方(fang)特(te)此(ci)明(ming)確在此(ci)明(ming)確放棄優先購買商鋪的(de)權利，但該(gai)等放棄并(bing)不影響乙方作為有購(gou)房意愿的(de)競爭者(zhe)之一與甲(jia)方就購(gou)買商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)方有(you)權(quan)將該(gai)商鋪的全部或(huo)部分所(suo)有權(quan)轉讓(rang)給(gei)任何(he)第(di)三方(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)的批準或(huo)同(tong)意(yi)，但(dan)甲(jia)方(fang)(fang)應就該商鋪的轉讓事宜適時通(tong)知乙方，并保證該商(shang)鋪的轉讓不會影(ying)響本合同的效(xiao)力及乙方按(an)照(zhao)本合同約定繼續使用該商鋪(pu)。上述轉讓(rang)交(jiao)(jiao)易發生(sheng)后(hou)，乙(yi)方承諾將(jiang)無條件(jian)給予一切必要(yao)配(pei)(pei)合(he)及(ji)協(xie)助，該等配(pei)(pei)合(he)及(ji)協(xie)助包括但(dan)不限(xian)于(yu)簽署相關文件(jian)、提供相關證明(ming)文件(jian)、配(pei)(pei)合(he)辦理(li)相關登記等，前述轉讓(rang)發生(sheng)后(hou)乙(yi)方應根據甲(jia)(jia)方要(yao)求(qiu)與(yu)甲(jia)(jia)方及(ji)受讓(rang)方共同就本合(he)同簽署主體(ti)變更(geng)協(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)議(yi)）或者按照(zhao)甲(jia)(jia)方或該第三方的要(yao)求(qiu)出具確認繼續履行(xing)本合(he)同并向第三方交(jiao)(jiao)納租(zu)金等費用的確認函。

19.3 如雙方(fang)未能在租賃期(qi)屆(jie)滿(man)的三個(ge)月之前訂立(li)續租合(he)同，在租賃期(qi)最后三個(ge)月內乙(yi)方(fang)須允許甲(jia)(jia)方(fang)在甲(jia)(jia)方(fang)認(ren)為合(he)理(li)的地方(fang)，張(zhang)貼商(shang)鋪招租告示，乙方(fang)不應遮蓋該等告示。對于甲方(fang)攜同擬商鋪的第(di)三人在(zai)預(yu)先(xian)約定的合(he)理(li)時間內(nei)，視(shi)察商(shang)鋪時(shi)，乙方(fang)應盡力配合(he)甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對在此(ci)合(he)同簽訂或(huo)者履行(xing)期(qi)間獲取的不(bu)為外界知(zhi)悉的商(shang)業貿(mao)易、未來商(shang)業計劃、財務或(huo)其他信息(xi)負有保密義(yi)務，未經對方書面(mian)允(yun)許不(bu)可擅自(zi)使(shi)用、公(gong)開或泄漏，對于(yu)本合同約定的租期、租賃條件等有(you)(you)關(guan)條款(kuan)，雙(shuang)方也不(bu)得(de)向第(di)三者透(tou)露。該等保密義(yi)務在本合同終止后仍然有(you)(you)效(xiao)。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本合同簽(qian)訂(ding)符(fu)合乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)主(zhu)管(guan)部門（如涉及）、股東、投資人(ren)及利害關系人(ren)的(de)規定(ding)并經該等主(zhu)體及人(ren)士的(de)認可，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)內(nei)部審批(pi)程(cheng)序(xu)、主(zhu)管(guan)部門審批(pi)程(cheng)序(xu)或乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)股東、投資人(ren)反對等原因(yin)均不得作為乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)履約不能的(de)適用理由。

19.6 雙方(fang)(fang)同(tong)意不向(xiang)傳播媒(mei)介或公眾(zhong)透露(lu)任何與本(ben)合同(tong)條(tiao)款(kuan)有關的(de)保密信息，特別是(shi)附(fu)件三的(de)全(quan)部內容，尤其(qi)是(shi)乙(yi)方(fang)(fang)不得向(xiang)其(qi)他潛在(zai)的(de)項目租(zu)戶/買受人(ren)透(tou)露本合(he)同項下的商務條件(jian)。

19.7如乙方(fang)成立以(yi)該商鋪為(wei)注冊地址的(de)(de)分公司的(de)(de)或新公司的(de)(de)，乙(yi)方(fang)在此承(cheng)諾并(bing)聲明，乙(yi)方(fang)應在不(bu)晚于營業執照簽發之日起30日(ri)內與甲方(fang)就本(ben)合同(tong)簽署主體(ti)變更協議(yi)(yi)（或類似協議(yi)(yi)）將本(ben)合同(tong)項下承租人(ren)的所有權利義(yi)務概(gai)括轉讓予該等企業法人(ren)，乙方(fang)對該主體(ti)履行本(ben)合同(tong)承擔連帶保證(zheng)責任；如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以(yi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經營(ying)者的個體(ti)(ti)工(gong)商戶(hu)營(ying)業執照(zhao)的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承(cheng)諾(nuo)并(bing)(bing)聲明，該(gai)個體(ti)(ti)工(gong)商戶(hu)將自動代(dai)表(biao)(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)使本合同項下(xia)的全部權利并(bing)(bing)承(cheng)擔相應義務，并(bing)(bing)代(dai)表(biao)(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)處(chu)理本合同項下(xia)的全部事(shi)務：包(bao)括但不(bu)限(xian)于合同費用(yong)繳費、合同變更和修改、日(ri)常經營(ying)管理等全部事(shi)項，該(gai)個體(ti)(ti)工(gong)商戶(hu)的行(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)無(wu)(wu)條件接受(shou)，且無(wu)(wu)任何異議。

19.8甲(jia)方(fang)有權(quan)將其(qi)于本合(he)(he)(he)同(tong)項下全部權(quan)利(li)義(yi)務整(zheng)體轉移(yi)給其(qi)指定(ding)方(fang)（前(qian)提是(shi)該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)應有權(quan)出租(zu)該(gai)房屋），由該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)繼續履行本合(he)(he)(he)同(tong)；前(qian)述轉讓(rang)無須獲得乙方(fang)同(tong)意但應書(shu)面(mian)通(tong)知乙方(fang)，乙方(fang)收到相應書(shu)面(mian)通(tong)知后(hou)有義(yi)務配(pei)合(he)(he)(he)甲(jia)方(fang)及其(qi)指定(ding)方(fang)就(jiu)本合(he)(he)(he)同(tong)共同(tong)簽署主(zhu)體變更協議（或(huo)類似協議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)書面確認，否則甲方(fang)(fang)一(yi)次或(huo)(huo)(huo)多次免(mian)除(chu)或(huo)(huo)(huo)部分免(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履行任(ren)何(he)其在本合同項(xiang)下(xia)的任(ren)何(he)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)，并不(bu)(bu)構(gou)成甲方(fang)(fang)放棄(qi)追究對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何(he)日后持(chi)續違(wei)反或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履行義(yi)務(wu)的依(yi)據，亦不(bu)(bu)得在任(ren)何(he)方(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)(huo)影響甲方(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何(he)日后持(chi)續違(wei)反或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履行義(yi)務(wu)的權利。

19.10甲(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)做出的(de)任何(he)同(tong)(tong)意，只構(gou)成(cheng)甲(jia)方(fang)對(dui)某一特定事件的(de)同(tong)(tong)意，并不構(gou)成(cheng)放棄(qi)追(zhui)究或豁免本合同(tong)(tong)任何(he)條款的(de)執行，亦不得(de)(de)理解為甲(jia)方(fang)在日(ri)后同(tong)(tong)類(lei)事件中放棄(qi)須(xu)獲得(de)(de)其特別(bie)同(tong)(tong)意的(de)要求，除非甲(jia)方(fang)以(yi)書面(mian)作如此表示。

19.11本合(he)(he)同(tong)項下某項條(tiao)款(kuan)賦予各方(fang)的(de)權(quan)利(li)和(he)補(bu)救措(cuo)施，不應排(pai)除(chu)或(huo)替(ti)代各方(fang)根據(ju)本合(he)(he)同(tong)其(qi)他條(tiao)款(kuan)、法(fa)律(lv)或(huo)法(fa)規所應有之權(quan)利(li)和(he)補(bu)救措(cuo)施。當一方(fang)違約，另一方(fang)可行使或(huo)采取根據(ju)本合(he)(he)同(tong)或(huo)法(fa)律(lv)所應有的(de)所有權(quan)利(li)和(he)補(bu)救措(cuo)施。

二十．其(qi)它約定(ding)

20.1 雙方同(tong)(tong)(tong)意，本合(he)同(tong)(tong)(tong)的所有附件、補(bu)充協議（如有），為本合(he)同(tong)(tong)(tong)不可分(fen)割的組成部分(fen)，與本合(he)同(tong)(tong)(tong)具同(tong)(tong)(tong)等的法律效力。

20.2 本合同未(wei)盡事(shi)宜，由雙方協商(shang)一致后(hou)以書面(mian)補充協議的形式作出。本合同的任何變更和修改，均(jun)需(xu)要(yao)雙方(fang)簽署書(shu)面補(bu)(bu)充(chong)協議(yi)后(hou)方(fang)能(neng)生效，任何人員均無權對(dui)合同(tong)進行(xing)修改(gai)或(huo)做(zuo)出修改(gai)承諾。本合同(tong)補(bu)(bu)充(chong)協議(yi)與本合同(tong)具有(you)(you)同(tong)等效力，除另有(you)(you)約(yue)定(ding)(ding)(ding)外，兩者(zhe)約(yue)定(ding)(ding)(ding)不一致的(de)以(yi)補(bu)(bu)充(chong)協議(yi)約(yue)定(ding)(ding)(ding)為(wei)準。

20.3 雙方此(ci)前就商鋪簽訂或達(da)成任何口頭或書(shu)面協(xie)議(yi)、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的履行所產(chan)生(sheng)的任(ren)何爭議，雙方應平等(deng)協商，若(ruo)協商不能取得(de)一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權向商鋪所(suo)在地人民法院(yuan)起訴。

20.5本合同自(zi)雙方簽(qian)署蓋章之日(ri)起生效。本合(he)同一(yi)式  伍  份，甲乙雙(shuang)方各(ge)執  貳  份，以有(you)關部(bu)門備案(an)登記為目的(de)另(ling)預留壹份由甲方(fang)保管，均(jun)具(ju)有(you)同(tong)等法律(lv)效力。

20.6各方(fang)在(zai)此確認(ren)，本(ben)合(he)同(tong)是在(zai)自愿、公平的(de)前提(ti)下，經各方(fang)充分(fen)協商后訂(ding)立(li)；對本(ben)合(he)同(tong)所有(you)(you)條款(kuan)乙(yi)方(fang)已充分(fen)理(li)解，對于其中(zhong)(zhong)免除或者減輕甲(jia)方(fang)責任等與(yu)乙(yi)方(fang)有(you)(you)重(zhong)大利害關系的(de)條款(kuan)，甲(jia)方(fang)已在(zai)各方(fang)洽(qia)談合(he)同(tong)文本(ben)的(de)過程中(zhong)(zhong)向(xiang)乙(yi)方(fang)做出了特別(bie)提(ti)示及合(he)理(li)說明；本(ben)合(he)同(tong)不構成有(you)(you)關法律法規定義的(de)格式合(he)同(tong)，也不含有(you)(you)關法律法規定義的(de)格式條款(kuan)，任何(he)一方(fang)簽署本(ben)合(he)同(tong)即(ji)代表該(gai)方(fang)充分(fen)理(li)解并接受本(ben)合(he)同(tong)所有(you)(you)條款(kuan)的(de)法律含義和法律后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字：）

乙(yi)方(fang)（蓋章/簽(qian)字）：

法定代表(biao)人(ren)或(huo)授權(quan)代表(biao)（簽(qian)字）：

本合(he)同的簽(qian)訂日(ri)期：    年   月   日

附件一：甲方營業執(zhi)照(zhao)復印件

附件二：乙方營(ying)業執(zhi)照/身份證復(fu)印件(jian)

附件(jian)三：合(he)同基本(ben)商務條件(jian)

附件四：商鋪位置示意圖、戶(hu)型平面圖

附(fu)件五：交付標準(zhun)

附件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安(an)全責任(ren)書》

附件七(qi)：《陽(yang)光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附(fu)件(jian)一：甲方營(ying)業執照(zhao)復印(yin)件(jian)

附件(jian)二：乙方(fang)營(ying)業執(zhi)照/身(shen)份證復印(yin)件

附件三：合(he)同基本商(shang)務條(tiao)件

商鋪

商鋪(pu)位(wei)于中國四川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一(yi)組(zu)天(tian)府國際(ji)動漫城     號樓(lou)     層(ceng)     號。具體位(wei)置示意圖詳見【附件四】。

一(yi)、 計租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測(ce)報告載明(ming)的實測(ce)建筑(zhu)面積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計(ji)租(zu)日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交(jiao)付日(ri)起共(gong)計【】個(ge)月(yue)。

3.2裝修期：甲方(fang)給予乙(yi)方(fang)整個商鋪(pu)共計(ji)【】天的裝修期，自商鋪的交付日起(qi)算。

3.3計租期(qi)：自開(kai)業日(ri)（即計租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃期限(xian)屆(jie)滿之日，共計(ji)【】月(yue)。

3.4經(jing)營(ying)培育期：共計(ji)【】月。雙方約定(ding)：對乙(yi)方根(gen)據合同(tong)約定(ding)享(xiang)有的(de)【】個月(yue)的經營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)的權益，在【】個月(yue)內(nei)進行(xing)分攤并實(shi)現，乙方需(xu)在分攤期(qi)間(jian)內(nei)，按照權益平(ping)均分攤后的租金(jin)標準向甲方支(zhi)付租金(jin)及其(qi)他相(xiang)關費用(yong)（分攤期(qi)間(jian)詳見第5.1條(tiao)）。

具體(ti)(ti)詳見下表：

四(si)、 租(zu)賃用途

4.1 該(gai)商鋪的(de)規劃用途(tu)為      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該(gai)商(shang)鋪的營業范圍為：

（1）經(jing)營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租金標準及(ji)租金支付(fu)

5.1租金標(biao)準(zhun)

5.2租金支付：租(zu)金的(de)支付(fu)周期為每【】個月支付(fu)一(yi)次。

六、履約保證(zheng)金

本合同(tong)項下，乙方應根據本合同(tong)正文約定(ding)一次性(xing)向甲方支(zhi)付的履約保證(zheng)金的總金額(e)為(wei)人民(min)幣        元（大寫     元整(zheng)）。

七、乙方(fang)開票信息

納稅(shui)人識別(bie)號：

開戶行：

銀(yin)行賬號(hao)：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與(yu)送達

甲方的(de)送達地址及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

乙方的送達地(di)址及相關信息(xi)：

收件人(ren)：

地址(zhi)：

郵編(bian)：

電話：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作位(wei)置識(shi)別使用(yong)）

《商鋪位(wei)置示意圖》

《戶型平(ping)面圖》

附(fu)件五：交付標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責(ze)任書(shu)》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應當依照(zhao)法(fa)律、法(fa)規和(he)食品安全(quan)(quan)標準從事生產經營活動，對(dui)社(she)會和(he)公(gong)眾(zhong)負責，保證食品安全(quan)(quan)，保障(zhang)公(gong)眾(zhong)身體健康和(he)生命(ming)安全(quan)(quan)，接受(shou)社(she)會監督，承擔社(she)會責任。

（二(er)）乙方應當建(jian)立健(jian)全本單位(wei)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全管理制度，加強(qiang)對(dui)(dui)職(zhi)工食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全知識的(de)培訓，配備專(zhuan)職(zhi)或(huo)者兼職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全管理人(ren)員(yuan)，做好對(dui)(dui)所生產(chan)經營食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的(de)檢驗工作，依法從事食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生產(chan)經營活動。

（三）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)已依法(fa)取得(de)其(qi)經(jing)營(ying)所必(bi)需的食(shi)品生產許(xu)(xu)可(ke)或食(shi)品流通許(xu)(xu)可(ke)或餐飲服務許(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在與甲方(fang)(fang)(fang)簽訂本(ben)合(he)(he)作協(xie)議時(shi)，最遲不遲于入場經(jing)營(ying)前，將上述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照原件(jian)送交甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)查，甲方(fang)(fang)(fang)留存復印(yin)件(jian)備案。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當保證(zheng)上述該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)在其(qi)經(jing)營(ying)期(qi)限內(nei)持續合(he)(he)法(fa)有效，若該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)到期(qi)、變更、丟(diu)失、損壞或發生其(qi)他影響法(fa)律效力的情況，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應立即書面通知甲方(fang)(fang)(fang)，并(bing)提供(gong)新換發的合(he)(he)法(fa)有效的許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)供(gong)甲方(fang)(fang)(fang)備案審(shen)查。

（四）乙方生(sheng)產(chan)經營應當符合食品安全標準，并符合下列要求：

1、具有與生產(chan)經(jing)營的食(shi)(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適應的食(shi)(shi)品(pin)原料處理和食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)、包裝、貯存等場所(suo)，保(bao)持該(gai)場所(suo)環境整潔(jie)，并與有毒、有害場所(suo)以及其他(ta)污染(ran)源保(bao)持規(gui)定的距(ju)離；

2、具有與(yu)生產(chan)經(jing)營的食(shi)品品種、數量(liang)相適(shi)應(ying)的生產(chan)經(jing)營設備(bei)或者設施，有相應(ying)的消毒、更衣、盥洗、采(cai)光(guang)、照明、通風、防腐、防塵、防蠅(ying)、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以及(ji)處理(li)廢(fei)水、存(cun)放垃圾和廢(fei)棄物的設備(bei)或者設施；

3、有食品安(an)全(quan)專(zhuan)業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保證食品安(an)全(quan)的規章制度；

4、具有(you)合理的設備布局和工(gong)藝流程，防(fang)止待加工(gong)食(shi)品(pin)與直接入口食(shi)品(pin)、原料與成品(pin)交叉污染，避免食(shi)品(pin)接觸有(you)毒(du)物、不(bu)潔物；

5、餐具、飲(yin)具和盛放直接入口(kou)食品的容器(qi)，使用(yong)前應(ying)(ying)當洗(xi)(xi)凈(jing)、消毒，炊(chui)具、用(yong)具用(yong)后應(ying)(ying)當洗(xi)(xi)凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運輸和(he)裝卸(xie)食(shi)(shi)品(pin)的(de)容器、工具和(he)設(she)備應當安全、無(wu)害，保持清潔，防(fang)止食(shi)(shi)品(pin)污染(ran)，并符(fu)合保證(zheng)食(shi)(shi)品(pin)安全所需的(de)溫(wen)度等特殊要求，不得將食(shi)(shi)品(pin)與有毒(du)、有害物(wu)品(pin)一(yi)同運輸；

7、直(zhi)接(jie)入口的食品應當(dang)有(you)小包(bao)裝或者使用無毒、清(qing)潔(jie)的包(bao)裝材料(liao)、餐具；

8、食品生產(chan)經(jing)營(ying)人員(yuan)應當(dang)保持個人衛生，生產(chan)經(jing)營(ying)食品時(shi)，應當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的工作衣、帽；銷售無包裝的直接入口食品時(shi)，應當(dang)使(shi)用無毒、清潔的售貨工具；

9、用(yong)水(shui)應當(dang)符合國家規定的生活(huo)飲(yin)用(yong)水(shui)衛生標(biao)準；

10、使用的洗滌劑、消(xiao)毒(du)劑應當對(dui)人(ren)體安全(quan)、無(wu)害；

11、法律、法規規定的其(qi)他要求。

（五）禁止乙方(fang)生產經營以下(xia)產品：

1、用非食品原料(liao)生產的(de)食品或者添加食品添加劑(ji)以(yi)外(wai)的(de)化學物質(zhi)和其他可能危(wei)害(hai)人體健康物質(zhi)的(de)食品，或者用回收食品作為原料(liao)生產的(de)食品；

2、致(zhi)病(bing)性微生(sheng)物(wu)(wu)(wu)、農(nong)藥殘留、獸藥殘留、重金屬(shu)、污染(ran)物(wu)(wu)(wu)質(zhi)以及其他危(wei)害人體(ti)健(jian)康的(de)物(wu)(wu)(wu)質(zhi)含量(liang)超(chao)過食品安全標準限量(liang)的(de)食品；

3、營(ying)養成(cheng)分(fen)不符合(he)食品安全(quan)標(biao)準的專供(gong)嬰幼兒(er)和其(qi)他(ta)特定(ding)人群的主輔(fu)食品；

4、腐敗(bai)(bai)變質、油脂酸敗(bai)(bai)、霉變生蟲、污穢不(bu)潔、混(hun)有(you)異物、摻假摻雜(za)或者(zhe)感官性狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不(bu)明的禽、畜、獸、水產(chan)動(dong)物肉類及(ji)其制品(pin)；

6、未經動物衛(wei)生監督機(ji)構檢疫或(huo)者檢疫不合格的肉類，或(huo)者未經檢驗(yan)或(huo)者檢驗(yan)不合格的肉類制品；

7、被包(bao)裝材料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超過保質期的食品(pin)；

9、無標(biao)簽的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需要明令(ling)禁止生(sheng)產經營的食(shi)品；

11、其(qi)他不符合食品(pin)(pin)安全(quan)標準或者要求的(de)食品(pin)(pin)。

（六）對乙方食品(pin)采購(gou)、貯存、檢驗的要求

1、乙方采(cai)購食(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)，應當查驗(yan)供貨(huo)者的(de)(de)許可證和產(chan)品(pin)合(he)格證明(ming)文(wen)(wen)件，應當通過(guo)正規(gui)渠道購買，具有合(he)法的(de)(de)發票或(huo)收(shou)據(ju)；對無法提供合(he)格證明(ming)文(wen)(wen)件的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)原料，應當依照食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準進行(xing)檢驗(yan)；不得采(cai)購或(huo)者使用不符合(he)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)；嚴禁(jin)購進假冒偽(wei)劣、腐爛變質的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)原料和食(shi)(shi)品(pin)。

2、乙(yi)方(fang)應建立(li)食品進貨(huo)(huo)查(cha)驗記錄(lu)(lu)制度，如(ru)實記錄(lu)(lu)食品原料(liao)、食品添加劑、食品相關產品的(de)名稱、規(gui)格(ge)、數(shu)量、供(gong)貨(huo)(huo)者(zhe)名稱及(ji)聯系方(fang)式(shi)、進貨(huo)(huo)日期(qi)等內容。食品進貨(huo)(huo)查(cha)驗記錄(lu)(lu)應當(dang)真(zhen)實，保存(cun)期(qi)限不得少于(yu)二年(nian)。

3、乙方應當按照保證食(shi)品安(an)全的(de)要求貯存食(shi)品，定期檢查庫(ku)存食(shi)品，及時清理變質或者(zhe)超過(guo)保質期的(de)食(shi)品。

4、乙(yi)方(fang)(fang)貯存散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)，應當在(zai)(zai)貯存位置標明食(shi)品(pin)的名(ming)稱、生(sheng)(sheng)(sheng)產日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生(sheng)(sheng)(sheng)產者名(ming)稱及聯(lian)系方(fang)(fang)式等內(nei)容(rong)。乙(yi)方(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)，應當在(zai)(zai)散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)的容(rong)器(qi)、外包裝(zhuang)(zhuang)上(shang)標明食(shi)品(pin)的名(ming)稱、生(sheng)(sheng)(sheng)產日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生(sheng)(sheng)(sheng)產經營者名(ming)稱及聯(lian)系方(fang)(fang)式等內(nei)容(rong)。

5、乙方應(ying)依照食品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準(zhun)關于食品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑的品(pin)(pin)(pin)種、使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量的規定使用(yong)(yong)(yong)食品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑；不(bu)得在食品(pin)(pin)(pin)生產中使用(yong)(yong)(yong)食品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑以外的化學物(wu)質(zhi)和其他可能危害(hai)人體健康的物(wu)質(zhi)。食品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑應(ying)當有標(biao)簽(qian)(qian)(qian)、說明(ming)書(shu)(shu)和包裝。標(biao)簽(qian)(qian)(qian)、說明(ming)書(shu)(shu)應(ying)當載明(ming)食品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑的使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量、使用(yong)(yong)(yong)方法，并在標(biao)簽(qian)(qian)(qian)上載明(ming)“食品添加劑”字樣(yang)。

6、乙方發現(xian)其經(jing)營的(de)食(shi)品(pin)不(bu)符合食(shi)品(pin)安全標準，應當立即(ji)停止(zhi)經(jing)營，通知相關生(sheng)產經(jing)營者和(he)消(xiao)費者，并記(ji)錄(lu)停止(zhi)經(jing)營和(he)通知情(qing)況。

（七）對乙(yi)方從業(ye)人員的要求(qiu)

1、乙方應(ying)當(dang)建立并(bing)執行從業人(ren)(ren)員(yuan)健康管理制(zhi)度，從業人(ren)(ren)員(yuan)每年(nian)應(ying)當(dang)進行健康檢(jian)查，取得健康證明后方可參加工作(zuo)，并(bing)每年(nian)將員(yuan)工健康證明復印件(jian)交甲方備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒、病毒性(xing)肝炎等消化道傳染(ran)病的(de)人員，以及患有活動(dong)性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病等有礙食品安全的(de)疾病的(de)人員，不得(de)從事接觸(chu)直接入口食品的(de)工作。

3、乙方銷售直接入(ru)口(kou)食(shi)品必須使用專用工具，收款指定(ding)專人，不允許一邊(bian)收款、一邊(bian)拿(na)食(shi)品。乙方必須用玻璃(li)罩將直接入(ru)口(kou)食(shi)品蓋好。

4、乙(yi)方從業(ye)人員須(xu)注意保持個人衛(wei)(wei)生，養成良好衛(wei)(wei)生習慣(guan)。要做到(dao)四(si)勤：勤洗手、剪指(zhi)甲；勤洗澡(zao)、理(li)發；勤洗衣服、被褥；勤換工作服。以下幾種(zhong)情況下必須(xu)洗手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中(zhong)途離開(kai)崗位休息或飲食后(hou)；（4）撿拾污物或直(zhi)接處(chu)理(li)廢物后。

5、乙(yi)方(fang)營(ying)業(ye)時，營(ying)業(ye)員(yuan)及現場加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食品(pin)(pin)(pin)的操作(zuo)人員(yuan)必(bi)須(xu)嚴格按照《食品(pin)(pin)(pin)安(an)全法(fa)》的規范操作(zuo)。食品(pin)(pin)(pin)加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)人員(yuan)進入(ru)操作(zuo)間前，必(bi)須(xu)穿戴(dai)整潔的工(gong)(gong)(gong)作(zuo)服、帽(mao)子、口罩、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全部放在(zai)帽(mao)子內；不許化濃(nong)妝、涂指甲(jia)(jia)油、留長指甲(jia)(jia)，加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)過程(cheng)中不許帶戒指和手表，加(jia)(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食品(pin)(pin)(pin)時不得抽煙，更(geng)不允許對(dui)食品(pin)(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方(fang)必(bi)須(xu)給(gei)每位廚師、工(gong)(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)配備兩套(tao)以上工(gong)(gong)(gong)裝，以便及時更(geng)換。

（八）對乙方餐具(ju)、后廚和(he)環境衛生的要求

1、乙方操作間內，必須(xu)配有肥皂、洗手(shou)液等合格(ge)洗滌(di)用(yong)品，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保(bao)(bao)持(chi)干凈(jing)整潔(jie)，灶具(ju)保(bao)(bao)持(chi)清潔(jie)、所用(yong)餐具(ju)、食(shi)品器(qi)具(ju)和工具(ju)每日消毒。嚴禁(jin)使(shi)用(yong)未消毒的(de)餐具(ju)和食(shi)品器(qi)具(ju)。

2、食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)過程中生熟要分(fen)開存放、分(fen)別加(jia)工(gong)。冷葷(hun)食(shi)品(pin)必須選料新鮮，洗凈消毒，制作冷葷(hun)的工(gong)具(ju)如刀、墩等要與其它(ta)工(gong)具(ju)分(fen)開存放，不得與其它(ta)工(gong)具(ju)混用，并(bing)且(qie)每(mei)日(ri)消毒。

3、為(wei)防止人(ren)(ren)為(wei)的(de)交叉感(gan)染和人(ren)(ren)為(wei)食品(pin)污(wu)染，乙方應(ying)指定專人(ren)(ren)負責(ze)操作(zuo)間、洗(xi)碗間及后廚(chu)的(de)管理和監督，嚴禁(jin)任何無關人(ren)(ren)員進入操作(zuo)間、洗(xi)碗間和后廚(chu)，應(ying)加強對通道及后廚(chu)的(de)巡視，對進入后廚(chu)操作(zuo)間區域內的(de)無關人(ren)(ren)員進行說服、阻(zu)止。

4、乙方(fang)閉店時(shi)和(he)所用灶具(ju)停用時(shi)，一律必(bi)(bi)須(xu)關(guan)緊燃氣閥門。下班后必(bi)(bi)須(xu)將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至少(shao)每兩個月對廚房煙道(dao)定期(qi)清理(li)1次，避免油垢(gou)淤積，尤其是爐灶(zao)使(shi)用率較(jiao)高的商(shang)鋪。

6、乙方(fang)應注意(yi)環境衛(wei)(wei)生，后廚內(nei)禁(jin)放雜物，每日下(xia)班前打掃衛(wei)(wei)生，每周徹底(di)大掃除一次(ci)（包(bao)括清洗調料罐）。乙方(fang)實行門前“三包”，保證(zheng)自(zi)己管片衛(wei)生，垃圾(ji)桶必(bi)須加(jia)蓋，嚴(yan)禁暴露，并于每日下班前清倒干凈(jing)。嚴(yan)禁使用(yong)客梯清運(yun)垃圾(ji)或泔水(shui)，生活垃圾(ji)放到(dao)指(zhi)定(ding)地點。每日產生的泔水(shui)在營業結束后必(bi)須運(yun)出商廈自(zi)行(xing)處理。

7、乙方(fang)(fang)必須配(pei)合甲(jia)方(fang)(fang)或甲(jia)方(fang)(fang)物業管理(li)公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專(zhuan)項消殺(sha)工作(zuo)，商鋪內(nei)消殺(sha)費用由乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔。

（九）食品安全(quan)事(shi)故(gu)處置(zhi)

1、乙(yi)方應當制定食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)處置方案(an)，定期檢查本企業各項食(shi)品安全防(fang)范措施(shi)的落實(shi)情況，及(ji)時(shi)消(xiao)除食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)(shi)故(gu)發生后，乙(yi)方應當在第(di)一(yi)時(shi)間(jian)內及(ji)時(shi)向甲方和(he)事(shi)(shi)故(gu)發生地衛(wei)生行政(zheng)部(bu)門報(bao)告；任何單位或者個人不(bu)得對食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不(bu)得毀滅有關證據。

2、發生(sheng)食品安全事故(gu)(gu)后，乙方(fang)應當立即采取措施予以(yi)處置，防(fang)止事故(gu)(gu)擴大。對因食品安全事故(gu)(gu)導致人(ren)身傷(shang)害的人(ren)員，乙方(fang)應當配合(he)甲(jia)方(fang)和衛生(sheng)行政部門立即組織救(jiu)治，開展(zhan)應急救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事故后，乙(yi)方應(ying)(ying)當立即(ji)封(feng)存(cun)可能(neng)導致食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事故的食(shi)品(pin)及(ji)(ji)其原料(liao)；對確認屬于被(bei)污(wu)染的食(shi)品(pin)及(ji)(ji)其原料(liao)，應(ying)(ying)予以召回、停止(zhi)經營并按監督管理(li)部門的要(yao)求(qiu)進(jin)行銷毀；封(feng)存(cun)被(bei)污(wu)染的食(shi)品(pin)用工具及(ji)(ji)用具，按監督管理(li)部門要(yao)求(qiu)進(jin)行清洗消毒(du)。

4、配合(he)甲(jia)方和監管部門做好信息發(fa)布(bu)工作(zuo)，并對可能產生的危害加以解釋(shi)、說明(ming)。

（十）顧(gu)(gu)客(ke)在乙方(fang)購買(mai)食品或就餐時提出食品或飯菜有質量問題，一經確認，乙方(fang)必須馬上(shang)按顧(gu)(gu)客(ke)的正當(dang)要求解(jie)決，予(yu)以更換、重做(zuo)或退款。如顧(gu)(gu)客(ke)向甲方(fang)投訴的，乙方(fang)應當(dang)配(pei)合(he)甲方(fang)管理人(ren)員處理投訴，直至顧(gu)(gu)客(ke)滿(man)意。

（十(shi)一）乙方對(dui)發生食(shi)品安(an)全事故以及任(ren)(ren)何違反(fan)法(fa)律法(fa)規和本責(ze)任(ren)(ren)書規定等情形(xing)，造成任(ren)(ren)何第(di)三(san)人(ren)人(ren)身、財產或(huo)其他損害(hai)的，應依法(fa)承擔賠(pei)償責(ze)任(ren)(ren)；因此導(dao)致甲方對(dui)任(ren)(ren)何第(di)三(san)人(ren)承擔損害(hai)賠(pei)償責(ze)任(ren)(ren)或(huo)導(dao)致甲方受(shou)到(dao)任(ren)(ren)何損失(shi)的，乙方應當賠(pei)償甲方受(shou)到(dao)的損失(shi)。

（十二）乙方應當(dang)積(ji)極配合質(zhi)量監(jian)(jian)督(du)、工商行政管(guan)理(li)(li)、食品(pin)藥品(pin)監(jian)(jian)督(du)等管(guan)理(li)(li)部門(men)履行各自食品(pin)安全監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)職(zhi)責(ze)的(de)檢查工作以及甲(jia)方管(guan)理(li)(li)部門(men)的(de)檢查監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)工作，并接受國家(jia)主管(guan)部門(men)和甲(jia)方提出的(de)整改意見，承擔相應責(ze)任(ren)。

（十三）《食品安全法(fa)》和(he)其他法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定的其他義務(wu)和(he)責任。

附件七：《陽光合(he)作協議》

陽光合(he)作協(xie)議

甲方：    

乙(yi)方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城租(zu)賃合同》（以(yi)下簡稱原(yuan)合(he)同），為營(ying)造健(jian)康商業環境和(he)建立正(zheng)常商業合(he)作(zuo)關系，甲乙雙方經(jing)友好協商簽訂(ding)本協議，并(bing)作(zuo)為雙方共同遵(zun)守的陽(yang)光合(he)作(zuo)行為準則執行。

一(yi)、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介(jie)紹甲方陽光(guang)合作相關規定。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員在業務合作過程出現下列(lie)行(xing)為（包(bao)括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂(lu)：甲方人(ren)員(yuan)(yuan)收(shou)受或(huo)向(xiang)乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員(yuan)(yuan)主(zhu)動(dong)(dong)索要各種形式的(de)回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品，或(huo)接受并(bing)參與乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員(yuan)(yuan)提供的(de)旅游、高檔宴請及其他可能影響(xiang)職務(wu)行為公正履行的(de)活動(dong)(dong)。

（2）行(xing)(xing)賄及其他：甲(jia)方人(ren)員要求(qiu)乙方或乙方人(ren)員配合或協助進(jin)行(xing)(xing)各種(zhong)形式(shi)的行(xing)(xing)賄（包括但不限于提供回扣、現(xian)金、實(shi)物(wu)、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價(jia)物(wu)品）、不當(dang)利(li)益(yi)輸送在內的各類違法活動。

（3）利(li)益沖突(tu)：甲方(fang)人員未經甲方(fang)批準，以本人或(huo)其(qi)(qi)親(qin)屬名(ming)義于乙方(fang)或(huo)其(qi)(qi)關聯單(dan)位處(chu)直接或(huo)變相參股、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或(huo)獲取其(qi)(qi)它利(li)益；甲方(fang)禁止引(yin)入甲方(fang)離職(zhi)(zhi)人員注(zhu)冊或(huo)參股的公司(si)成為甲方(fang)供應商(shang)。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方業務范圍內，甲方員工授意乙方配(pei)合(he)進(jin)行(xing)串標(biao)或圍標(biao)等違規(gui)違法行(xing)為。

（5）資金往來(lai)：甲方(fang)人(ren)員或其親屬(shu)以任(ren)何理(li)由向乙(yi)方(fang)（含關聯單位）或乙(yi)方(fang)人(ren)員借貸資金。

3. 對于(yu)乙方(fang)舉報甲方(fang)人(ren)員違反陽光(guang)合作(zuo)禁止項的(de)情況，甲方(fang)負有保密義務，并應及時(shi)組織(zhi)調查，將(jiang)最終調查結果反饋乙方(fang)。

二、乙方責任

1.乙方應確認理(li)解并(bing)接受本(ben)協議中(zhong)陽光合作禁止(zhi)項(xiang)的相關(guan)規(gui)定，并(bing)保證乙方工作人員、分包商(shang)、代理(li)商(shang)及(ji)合作方均理(li)解并(bing)接受本(ben)協議中(zhong)陽光合作禁止(zhi)項(xiang)的相關(guan)規(gui)定，并(bing)遵照執行(xing)。

2.乙方(fang)(fang)(fang)承諾并保證，與甲方(fang)(fang)(fang)開展(zhan)合作時不存在（且在與甲方(fang)(fang)(fang)開展(zhan)合作的過程中(zhong)不得有）甲方(fang)(fang)(fang)在職員(yuan)工(gong)或離(li)職員(yuan)工(gong)直接或變相持(chi)股或控制乙方(fang)(fang)(fang)公司或其關(guan)聯單(dan)位，但公開市場股票投資不在前述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應(ying)確(que)保乙(yi)方人員嚴格遵守以下(xia)陽光合(he)作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及乙方人(ren)員(yuan)不得(de)向甲方人(ren)員(yuan)提供(gong)任何形式的(de)(de)回扣、現金、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物品或旅游、高檔宴請等(deng)其他(ta)可(ke)能(neng)影響職務行為公正(zheng)履(lv)行的(de)(de)活(huo)動；

（2）嚴禁(jin)行(xing)賄及(ji)其他違法：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員不得接受甲(jia)方人員要求(qiu)配合或協助進行(xing)各種(zhong)形式的行(xing)賄（包括但不限于提(ti)供(gong)回扣(kou)、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品）、不當利(li)益輸送在內違法行(xing)為的請求(qiu)；

（3）利益沖突及其他(ta)披露：乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)前，如出現以(yi)下任何(he)情形之一，須在(zai)(zai)投標前，主動以(yi)書面方(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)完(wan)整、如實披露相(xiang)關(guan)信息；若在(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)合作(zuo)過程中，出現以(yi)下任何(he)情形之一的，須在(zai)(zai)相(xiang)關(guan)情形發生后10天內，以書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整(zheng)、如實披露相(xiang)關(guan)信息：

①甲方(fang)在(zai)職員工或(huo)其(qi)親(qin)屬(shu)于乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相持股（注：公開市(shi)場股票投資不屬(shu)于乙方(fang)協議披露義務）、控(kong)制、任(ren)職、兼職、借貸資金(jin)或(huo)獲取其(qi)它利益(yi)的情況；

②甲(jia)方離職(zhi)員工或(huo)(huo)其(qi)親(qin)屬于(yu)(yu)乙方公司(si)或(huo)(huo)其(qi)關(guan)聯單位處(chu)直接或(huo)(huo)變(bian)相(xiang)持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資不屬于(yu)(yu)乙方協議披露義(yi)務）、控制、任職(zhi)或(huo)(huo)兼(jian)職(zhi)的(de)情況；

③乙方(fang)法定代表人、股東、實(shi)際業務控制人、對接人兩年(nian)內以其(qi)他公司名(ming)義參與(yu)甲方(fang)業務合作(zuo)的情況；

④嚴(yan)禁(jin)串標圍標：在甲(jia)方業務范圍內，乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方人員應(ying)拒絕甲(jia)方員工(gong)授意(yi)配合進行串標或(huo)圍標等違規(gui)違法操(cao)作(zuo)的(de)請求；乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方員工(gong)不得串謀其他單位(wei)，在甲(jia)方業務中進行串標或(huo)圍標等違規(gui)違法操(cao)作(zuo)；

⑤資金往來：乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人員(yuan)不(bu)得(de)在任何情況下向甲(jia)方人員(yuan)或其親屬提供資金借貸。

4.乙方不得為甲方工(gong)作(zuo)人員或其親(qin)屬裝修住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶子女工(gong)作(zuo)安排及(ji)出國（境）、旅游等提供方便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前，有責任向甲方(fang)披露乙方(fang)實際控制人信息，包括(kuo)不限于姓名(ming)、身份證號碼等信息。

6.乙方(fang)(fang)(fang)有責任接(jie)受甲方(fang)(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)在合作期(qi)間陽光合作協議執行情(qing)況的(de)監督，并(bing)對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)相關調查工作主(zhu)動配合。

7.乙(yi)方(fang)有(you)責(ze)任就甲(jia)方(fang)人(ren)員或甲(jia)方(fang)業務合作單位人(ren)員營私舞弊、弄虛作假及其(qi)他違反陽光協議規(gui)定(ding)的(de)行(xing)為及時向甲(jia)方(fang)舉(ju)(ju)報，乙(yi)方(fang)在主動舉(ju)(ju)報的(de)情形下，其(qi)參與的(de)上(shang)述行(xing)為將予以免責(ze)。甲(jia)方(fang)受理舉(ju)(ju)報的(de)常設(she)部門及聯系(xi)方(fang)式為：

舉報受(shou)理部(bu)門：

甲(jia)方舉報郵箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙(yi)(yi)方或其(qi)人員違(wei)反本協議約定，乙(yi)(yi)方除應向(xiang)甲方賠償由此給甲方造(zao)成的損失外，乙(yi)(yi)方還(huan)承(cheng)諾(nuo)向(xiang)甲方支付10000元(yuan)的違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)，并(bing)對乙(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)人員(yuan)進(jin)行處罰(fa)；甲方(fang)(fang)將公(gong)開通報處理(li)，并(bing)有(you)(you)權解(jie)除(chu)原(yuan)合(he)同且(qie)(qie)無需承擔任(ren)何違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解(jie)除(chu)原(yuan)合(he)同的，乙(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合(he)同與(yu)本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)承擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。且(qie)(qie)甲方(fang)(fang)有(you)(you)權將乙(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫“黑名單”，不再與乙方開展(zhan)任何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將(jiang)提請(qing)司法(fa)機關追究責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四(si)、本協(xie)議(yi)(yi)一式陸份(fen)，甲方持肆份(fen)，乙方執貳份(fen)，自雙方蓋章之日(ri)起(qi)生效；乙方為(wei)自然人的，本協(xie)議(yi)(yi)自甲方蓋章且(qie)乙方簽(qian)字(zi)之日(ri)起(qi)生效。本協(xie)議(yi)(yi)有(you)效期與原合同(tong)一致，原合同(tong)期滿或提前終止，則本協(xie)議(yi)(yi)亦同(tong)時終止。

（以(yi)下(xia)無正文，僅簽署）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日              ;    _____年(nian)_____月_____日

附件八：《商鋪(pu)交付(fu)確認(ren)書(shu)》

商鋪(pu)交(jiao)付確(que)認書

鑒(jian)于(yu)甲、乙(yi)雙(shuang)方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四(si)川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區青龍(long)街道西林社區十、十一組天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)     號樓     層     號商(shang)鋪(pu)簽(qian)署了《天府國際動漫城租賃(lin)合(he)同》（合(he)同編(bian)號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商(shang)鋪。

茲確(que)認甲、乙雙方根據《天府國際動漫(man)城租賃合(he)同》第七條的約(yue)定，于(yu)    年    月    日在該(gai)商鋪(pu)現場(chang)進行現場(chang)交付。經乙(yi)方查驗，商鋪(pu)完(wan)全符合《天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城租賃合同》及其附件約定的交(jiao)付標準，乙方確認(ren)并同意接受甲(jia)方之交(jiao)付。

1、交(jiao)付日水表讀(du)數(shu)：

2、交付日(ri)電表讀數(shu)：

3、交付日燃(ran)氣(qi)表讀(du)數：

甲方（簽字或蓋(gai)章）：

乙方（簽(qian)字或蓋章）：

簽署日期(qi)：      年(nian)     月(yue)     日