為貫徹省委、省政(zheng)府(fu)關于(yu)加快建設文(wen)化強省旅游(you)強省的(de)決(jue)策(ce)部署，落實(shi)成(cheng)都市建設“世(shi)界文創名城(cheng)”戰略規劃，推進“建(jian)圈強(qiang)鏈(lian)”行動，加快成(cheng)都(dou)動漫游戲(xi)產業發展，四川(chuan)旅投(tou)集(ji)團聯合(he)成(cheng)華(hua)區政府共同(tong)投(tou)資打(da)造(zao)天府國(guo)際動漫城項目。

項目(mu)位(wei)于成都市成華區青龍街(jie)道，毗鄰成(cheng)都動物(wu)園(yuan)和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基(ji)地僅10分鐘車(che)程。

項目占地85.4畝，總建筑面積(ji)約12.6萬平方米，計劃總(zong)投資19.5億(yi)元，項目已于2021年12月(yue)全(quan)面動工，項(xiang)目(mu)展示區(qu)已于2021年10月(yue)建成開放，并(bing)于2023年12月(yue)竣工驗收，計劃2024年9月全面投入運營。

四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任公司擬對(dui)天府國際動(dong)漫城商業街(jie)區A1號樓2層3號(hao)商鋪合作方進行公開(kai)招(zhao)募(mu)，通過綜(zong)合評議的方式確定合作方。現誠邀(yao)符合要求的意(yi)向合作方參加本項目的公開(kai)招(zhao)募(mu)，并將有關事項公告如下：

一、合作物業的基本情(qing)況及招(zhao)募條件(jian):

(一)物業基本情況

1.物業名稱(cheng):天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)商業街(jie)區(qu)A1號樓1層(ceng)43號(hao)商鋪（詳見附(fu)件1：總(zong)平圖）；

2.地理位(wei)置(zhi):四川省成都市成華區青龍街道西林(lin)社區十、十一(yi)組（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積:  46.21  ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業(ye)交付標準(zhun):清水交(jiao)付；

5.招商定(ding)位：動漫零售類。

(二)合作(zuo)條(tiao)件

1.一般條件

合作區域(yu)、合作期限、競爭合作保證金、合作方式、履約保證金見下表:

2. 其(qi)他(ta)條件

(1)支付(fu)方(fang)式：季(ji)度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合(he)作及(ji)招募條件細節詳詢：魏女士、028-67598666

二、招募方式(shi)

采取在四川旅投旅游創新開發有限(xian)責任公司官網(wang)、天府國際動漫(man)城(cheng)微信公眾號(hao)公開發布招募公告(gao)并以綜合(he)評議方式確定合(he)作(zuo)方。

(一(yi))本次公(gong)(gong)開招募信息公(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創新開發有限責任(ren)公(gong)(gong)司(si)官網、天(tian)府國際(ji)動漫城微(wei)信公(gong)(gong)眾號進行(xing)公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為(wei) 10 個(ge)工(gong)作日，公示時間為(wei)2024年5月22日-2024年(nian)6月5日(ri)。綜合評議時間為2024年6月6日(ri)09:30。

(二)意向合作(zuo)方需在2024年6月5日17:00 前，提交加(jia)蓋公章(zhang)的(de)《響(xiang)應(ying)文件》中的(de)營業(ye)執照復印件、法(fa)定代表(biao)人身份(fen)證復印件、合作資格證明材(cai)料（均須加蓋公(gong)章）、電子郵箱地址(zhi)與電話、法(fa)定代表(biao)人授權委托書（如有）的電(dian)子(zi)版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人(ren)競租可僅提供(gong)身份(fen)證復(fu)印件及合作方(fang)(fang)案），項(xiang)目方(fang)(fang)將根據(ju)意(yi)向合作方(fang)(fang)提交的《響(xiang)應(ying)文件》中的相(xiang)關資(zi)料進行資(zi)格審查，并(bing)以(yi)電話或郵(you)件的形式(shi)通(tong)知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)資格的意向合(he)(he)作(zuo)方在(zai)2024年6月5日17:00 前足額繳納(na)競爭合作保證(zheng)金(jin)，逾期(qi)視為自(zi)動放棄合作資格，意向合作方(fang)需自(zi)行(xing)向項目方(fang)取得競爭合作保證(zheng)金(jin)的收據。

競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)收款(kuan)賬戶信息(xi):

賬戶名稱：四(si)川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開發有限責(ze)任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股份有限公(gong)司成(cheng)都分行

(三)通過合作(zuo)資(zi)格審(shen)查且(qie)足額繳納競爭合作(zuo)保證金的意向合作(zuo)方應(ying)于 2024年6月6日上午 09:30 前至綜合評議現場提(ti)供《響應文件(jian)》全(quan)套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本(ben))（若為(wei)個(ge)人(ren)僅需要提交承租(zu)人(ren)身份證復印(yin)件及合作(zuo)方案）參(can)加(jia)綜合評議。逾期送達或未送達指定地點的(de)，視(shi)為自動放棄合作(zuo)資格。若(ruo)意向合作(zuo)方現場提(ti)(ti)供的(de)《響應(ying)文(wen)件》與報名時提(ti)(ti)交的(de)電(dian)子版(ban)材料不相符，則取消該(gai)意向合作(zuo)方合作(zuo)資格。

綜(zong)合評議地點(dian):成都市成華區(qu)天府國際動漫城展示區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜(zong)合(he)(he)評議(yi)時(shi)間(jian)可能延后，最終時(shi)間(jian)以合(he)(he)作方另行通知為(wei)準(zhun)。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)合評(ping)議(yi)的方(fang)(fang)式對所有意向合作方(fang)(fang)提(ti)交的相(xiang)關材料(liao)進行綜(zong)合評(ping)議(yi)打分，以(yi)最高得分為意向合作方(fang)(fang)，經漫(man)話公(gong)司決(jue)策后(hou)確(que)認最終合作方(fang)(fang)，若產生兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)上綜(zong)合評(ping)分相(xiang)同(tong)的情形，則以(yi)運營(ying)方(fang)(fang)案規劃(hua)評(ping)議(yi)得分最高的為意向合作方(fang)(fang)。若只有一家(jia)報名且滿足招募要求的參與競(jing)爭合作，同(tong)時綜(zong)合評(ping)議(yi)分高于70分，由評審組確認為意向合作(zuo)方，經漫話公司決策后確認最終合作(zuo)方。

(五) 招募結(jie)果將在四(si)川旅投(tou)旅游創新開發有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際動(dong)漫城微信公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作日。

(六)意向合作方成(cheng)功競得后，由四川(chuan)旅投漫話世(shi)界旅游(you)開發有限責(ze)任(ren)公司與競得方簽訂合同(tong)。（合同(tong)主要條(tiao)款參考附件4：合(he)同模板）

(七(qi))未合(he)作(zuo)成功的(de)意向合(he)作(zuo)方繳(jiao)納(na)的(de)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)在(zai)招租結果公示后(hou) 5個工作日(ri)內原路徑(jing)退還(不計利息(xi)); 合(he)(he)作(zuo)成功的意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方繳納(na)的競爭合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)(zheng)金(jin)在租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同簽訂后自動轉(zhuan)為履約保證(zheng)(zheng)金(jin)，若還(huan)有剩余(yu)即轉(zhuan)為預付租(zu)(zu)金(jin)。若合(he)(he)作(zuo)成功的意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方拒(ju)絕與項(xiang)目方簽訂租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同，則繳納(na)的合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)(zheng)金(jin)不予退還(huan)。

三、對意向承租方的基本要求

符合下列條(tiao)件，均可參加租賃(lin)投標(biao)。

1.競租人(ren)應(ying)為(wei)在(zai)中華人(ren)民共和(he)國境內依法(fa)設立(li)的獨立(li)法(fa)人(ren)或中國國籍且具(ju)有完全民事(shi)行為(wei)能力的自然人(ren)；

2.無(wu)不良信用記錄，近(jin)3年(nian)沒(mei)有發生有一定社(she)會影響(xiang)的經濟糾紛。

附(fu)件(jian)1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響應文(wen)件(jian)》格式

四川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司(si)

2024年(nian)5月22日  

附件1：總(zong)平圖

店(dian)鋪位置

附件2：地(di)理位(wei)置

附(fu)件3、響應(ying)文(wen)件封面

天(tian)府國際動(dong)漫城（項目名稱）

響  應  文  件(jian)

合作方：                           （蓋單(dan)位章(zhang)/蓋手印）

法定(ding)代表(biao)人或其委托代理人：          （簽字或(huo)蓋章）

意向合作物業(ye)：天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)商(shang)業街區A1號樓1層(ceng)43號商鋪          ;        

年    月   日

一、
營業執照復印件、法定代(dai)表(biao)人身份證(zheng)(zheng)復印件、合(he)作資格證(zheng)(zheng)明材料（均須加(jia)蓋(gai)公章）、電子郵箱地址與電話；若為個(ge)人合作方，可僅提(ti)供(gong)身份證復印件（加(jia)蓋手(shou)印）。

二、法(fa)定(ding)代表人授權委托書模板(ban)（個人無需(xu)提(ti)供）

法(fa)定代(dai)表人授權委(wei)托書

本(ben)授權委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作(zuo)方(fang)名(ming)稱(cheng))的(de)法定代(dai)表(biao)人，現授權委(wei)托______ （單位(wei)/部(bu)門）的(de)       (姓名)為我(wo)公司(si)代理人，以本(ben)公司(si)的名義(yi)參加______（項(xiang)目名稱）的(de)招(zhao)募(mu)(mu)活動(dong)。該代(dai)理人有權(quan)在該項(xiang)目的(de)招(zhao)募(mu)(mu)活動(dong)中，以(yi)我單位的(de)名義(yi)，簽署響應文件并(bing)與(yu)(yu)招(zhao)募(mu)(mu)人協商，以(yi)及(ji)執行(xing)一(yi)切與(yu)(yu)此有關的(de)事項(xiang)，對(dui)該代(dai)理人的(de)上(shang)述行(xing)為(wei)，我與(yu)(yu)      （合作方(fang)(fang)）均予以(yi)認可。

代理(li)人(ren)無轉委托權(quan)，特此(ci)委托。

代(dai)理人:______性(xing)別:______身份證號碼:_____________

職(zhi)務(wu)：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋(gai)章(zhang))            

法定代表人:_______________  (簽字或(huo)蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期:      年      月(yue)      日(ri)

說明：后附(fu)委托代理人身(shen)份證復印件（加(jia)蓋公章）。

三、合作申請(qing)函

合作申請函

四川旅投(tou)漫話世界(jie)旅游開發有限責任公司：

我(wo)方已(yi)仔(zi)細研究了《天(tian)府國際動漫城商(shang)業(ye)街區(qu)招募公(gong)告(gao)》的全部(bu)內容，在完全理解并嚴格遵守招募公(gong)告(gao)的各項(xiang)規定和要(yao)求的前提(ti)下，自愿(yuan)參加本項(xiang)目招募活動，本次合作(zuo)的標的為：

1. 天府國際動(dong)漫城      A1號樓1層(ceng)43號商鋪(pu)    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元(yuan)/㎡/月(yue)。

4. 運營培(pei)育期：     個月。

5. 遞(di)增方式：            。

6. 履約保證金(jin)：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我方(fang)申明：我方與項目方不(bu)存(cun)在利益關系。

經我方(fang)認真(zhen)核查，所遞交的《響應文件》真(zhen)實可(ke)信，不存在弄虛作(zuo)假(jia)的行為。

1. 我方承諾在競爭有(you)效期內不修改、不撤銷(xiao)響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我(wo)方承諾在收到(dao)成交(jiao)確認書后，在成交(jiao)確認書(shu)規(gui)定的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本(ben)報價函遞(di)交的報價函附錄屬于合同文件的組(zu)成(cheng)部分。

(3) 我方(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)按照招募文件規定向你方(fang)(fang)遞交履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在合同約定(ding)的期(qi)限內完成規定(ding)的全部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)未(wei)處于(yu)(yu)財產被接管、凍結、破產狀(zhuang)態，沒有(you)處于(yu)(yu)競租禁入期(qi)內。

其(qi)他承(cheng)諾：我方完全(quan)響應招(zhao)募文(wen)件的(de)要(yao)求(qiu)，接受招(zhao)募文(wen)件中(zhong)的(de)合同條款。

合作方：          ;             公司（加蓋公(gong)章）或個人(ren)（手(shou)印）      ;                                     2024年  月  日

四、合作方(fang)案

對照招募公(gong)告，包(bao)括不限于合作(zuo)方的基(ji)本情況、項目商務條件(jian)、規劃及(ji)打(da)造方案以PPT/WORD形式提交(jiao)合作方案。

附件4：合同模(mo)板

天府國(guo)際動漫城

租賃合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二(er)○二四年   月(yue)

天府國際動漫城(cheng)

租(zu)賃合同

出租人（以下簡稱甲(jia)方(fang)）： 四(si)川(chuan)旅投(tou)漫話世界(jie)旅游(you)開發有限責任公司

統(tong)一社會(hui)信用代碼：

法定代表(biao)人(ren)：

承租人（以下(xia)簡稱乙(yi)方）：

統一社會信(xin)用代(dai)碼或(huo)身(shen)份證(zheng)號(hao)碼：

法定代(dai)表(biao)人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川省、成都市《關于大(da)力發展文旅經(jing)濟 加快建設(she)文化強(qiang)省旅游強(qiang)省的意見》《建設(she)西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全(quan)省全(quan)市(shi)動(dong)漫、視頻、電競、游戲產業及其(qi)他行業融合發(fa)展，成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區人(ren)民政府(fu)與四川省旅游投(tou)資集團有(you)限責任公司選址成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區合作打(da)造“天府國際動漫(man)城”項目及(ji)相關產業。

2.本合同甲方四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司是依據前(qian)述背景所設立的(de)獨立法人，系“天府(fu)國際動漫(man)城”項目的投資(zi)主體、建(jian)設(she)單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更(geng)快更(geng)優(you)實(shi)現(xian)“天府國際動漫城”的產業、旅游(you)、文創(chuang)功(gong)能布局及屬(shu)性，甲方通過公開(kai)招募程序(xu)招募承租人，乙方在甲方的招(zhao)募過程(cheng)中(zhong)憑借(jie)其(qi)優勢(shi)中(zhong)選成為“天府(fu)國際動漫城”商業(ye)部分承(cheng)租方。

經(jing)雙方(fang)協商一致，在自(zi)愿、平等的基礎上，共同(tong)簽訂(ding)本租賃合(he)同(tong)并以茲遵守：

一．定義

“甲(jia)方”：在本(ben)合同項(xiang)下，甲方指業主方（亦為本(ben)合同項(xiang)下的出租人），是本項目的合(he)法產權(quan)人；甲方的工商登記信(xin)息以企(qi)業營業執照(zhao)載明信(xin)息為準，企(qi)業營業執照(zhao)的復印(yin)件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在(zai)本合同項下，乙方指入駐商家，在(zai)約定時間(jian)內(nei)向甲方支付了相應費(fei)用后，有權獨(du)立自(zi)主地利用承租的商鋪依法從事本合同約定范圍之(zhi)內(nei)的商業(ye)零(ling)售經(jing)營或服務(wu)，即(ji)承租(zu)商鋪的單位或個人，乙(yi)方營(ying)業(ye)執照/身份(fen)證復印件詳見(jian)本合同(tong)【附(fu)件二(er)】。

“項目”：指位于中國四川省成都市成華(hua)區青(qing)龍街道(dao)西林(lin)社區十、十一組的(de)“天(tian)府(fu)國際動漫城”產(chan)業商業開(kai)發項目。

“建筑(zhu)樓棟”：指項目中的    號樓，除(chu)非特別說明(ming)，本(ben)合同項(xiang)下(xia)包括建筑、結構、裝飾裝(zhuang)修(xiu)、附屬設(she)施(shi)設(she)備(bei)、室外(wai)場(chang)地(di)、樓(lou)頂(ding)屋面(mian)、廣場(chang)、停車(che)場(chang)、綠化及(ji)(ji)休閑區域(yu)、特定空(kong)(kong)間(jian)、專有及(ji)(ji)專用(yong)空(kong)(kong)間(jian)、公共區域(yu)及(ji)(ji)空(kong)(kong)間(jian)。

“公共(gong)區(qu)域”：指項目內除租(zu)賃商鋪之(zhi)外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告位等區域(yu)（供個別(bie)商鋪單獨使用的(de)區(qu)(qu)域除外），公共區(qu)(qu)域的(de)運(yun)營及管理權由甲方(fang)所(suo)有，乙方(fang)根據本合同約(yue)定進行使用。

“商鋪”：指(zhi)承(cheng)租人通過本合(he)同向出租人承(cheng)租的商鋪(pu)及其附屬設(she)施(shi)設(she)備，以及與該商鋪毗連并由出租(zu)人(ren)同意提供給(gei)承租(zu)人(ren)專屬(shu)使用的場地(di)區(qu)域及空間（如有）。

“計(ji)租面(mian)積”：指(zhi)本合同項下商鋪所在建筑樓棟建成之后(hou)商鋪的實測(ce)(ce)建筑(zhu)面積(ji)(ji)；基于建筑(zhu)面積(ji)(ji)測(ce)(ce)量規范的原因，計租面積(ji)(ji)并不(bu)精(jing)準等(deng)于乙方實際所能使用面積(ji)(ji)，乙方在此(ci)諒解(jie)該(gai)等(deng)差(cha)異，除(chu)另有約定外，乙方不得以面(mian)積(ji)存在差異為(wei)由向甲方主張任何權利。除(chu)非特(te)別說明，本合(he)同項(xiang)下(xia)任何以面(mian)積(ji)數據(ju)作為(wei)計算基(ji)數的款項(xiang)，均以約定(ding)的計租面(mian)積(ji)為(wei)準。本合(he)同項(xiang)下(xia)計租面(mian)積(ji)詳見【附件三】第一(yi)條。

“本合同”：指本合同及其(qi)全部(bu)附件。除非特(te)別(bie)說(shuo)明(ming)，也包括未來可能簽訂(ding)的任何(he)修訂(ding)、變更或補(bu)充條款(kuan)。附件及補(bu)充協(xie)議（如有(you)）均為本合同的有(you)效組成部(bu)分。

“履約保證金(jin)”：指(zhi)由乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)用于保(bao)證(zheng)乙方(fang)將全面履(lv)(lv)行(xing)本合(he)(he)同約定(ding)義務(wu)及本合(he)(he)同有關債務(wu)的(de)款項；為免歧義，該履(lv)(lv)約保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不(bu)(bu)是定(ding)金(jin)(jin)，也不(bu)(bu)被作為預付的(de)租金(jin)(jin)，僅為乙方(fang)忠實(shi)履(lv)(lv)行(xing)本合(he)(he)同所(suo)約定(ding)義務(wu)的(de)保(bao)證(zheng)。

“綜合管(guan)理費”：指甲(jia)方為了維護項目正常運作與乙方簽訂《商業物業綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，并依據《商業物業綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，向乙方提(ti)供的(de)綜合(he)管(guan)理(li)服務而產(chan)生的(de)乙方向甲(jia)方支付的(de)費用(yong)。

“租賃期限”：指(zhi)合同第(di)4.1.1條(tiao)約定的租賃期限。

“裝修期(qi)”：指合同(tong)第8.1條約定的(de)裝修期。

“計租期”：自開業日(ri)（計租(zu)日(ri)）起至租(zu)賃期(qi)限屆(jie)滿之日(ri)。

“經營培育期”：指根據甲方發布的(de)公開《招(zhao)募文件》及乙方提(ti)交的(de)《響應文件》，在乙(yi)方簽訂和(he)履行(xing)本(ben)合同過程中沒有重大(da)違約的前提下，在計(ji)租(zu)期內給予(yu)乙(yi)方相應的優惠條件的期限。

“交付日(ri)”：是指(zhi)甲方按照本合同第7.1條之約定(ding)將商(shang)鋪交付乙方的(de)日(ri)期。

“開業(ye)日”：除本合同另有約(yue)定(ding)外，即裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合同約定的開業日(ri)，也即(ji)租(zu)金的起租(zu)日(ri)。

二．商鋪(pu)詳情及狀態(tai)

2.1商鋪(pu)具(ju)體(ti)位置(zhi)詳(xiang)見(jian)【附件(jian)四(si)】《商鋪位置示意圖》中予以(yi)標注，該標(biao)注只作位置確定(ding)及方便鑒別之用。乙方已經明確知曉該商鋪(pu)在項目內的準(zhun)確坐(zuo)落位置(zhi)，并且確定(ding)無誤(wu)。商鋪樓層布局及建筑設計(ji)戶(hu)型結(jie)構等信息詳見(jian)【附件(jian)四】。

2.2該商鋪的規劃(hua)用途詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第四(si)條，租(zu)賃期限內未(wei)征得甲方(fang)(fang)書面同意以及按規定經有關(guan)部門審批而未(wei)核(he)準前，乙方(fang)(fang)不(bu)得擅(shan)自改變(bian)本合同約定的規劃用(yong)途。使用用途、營業范圍（包(bao)含經營業(ye)態、店鋪名稱、品牌，下同(tong)）詳見(jian)【附件三】第(di)四條(tiao)，乙方承諾僅(jin)在(zai)本合(he)同(tong)【附件三】第四條確定的使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍內使用該商鋪。乙方如(ru)需改變(bian)本合同【附件三】第四條(tiao)確定的使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍(wei)，必須事先(xian)經過甲方(fang)的書面同意(yi)，并依(yi)法辦理必要的政府審批手續（如需(xu)）后方(fang)可改變(bian)；否則，乙方(fang)應(ying)承擔違約責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為(wei)該(gai)商鋪(pu)的(de)出租(zu)人有權與乙方(fang)(fang)建立租(zu)賃關系(xi)，甲方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出示(shi)了該(gai)商鋪(pu)甲方(fang)(fang)擁有合(he)法(fa)出租(zu)權的(de)其他相關證明文件(jian)，乙方(fang)(fang)對(dui)該(gai)等文件(jian)內容及有效性已確認無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已(yi)經查閱(yue)了中國建(jian)筑(zhu)(zhu)西南設計研究院有限公司出具的建(jian)筑(zhu)(zhu)施(shi)工圖(tu)紙并予以認(ren)可。同時，甲方(fang)已(yi)經如實向(xiang)乙方(fang)披露本(ben)合同簽訂時商鋪所在建筑樓(lou)棟的建設產權(quan)辦理(li)等所有(you)相關情況，包括但不限于(yu)商鋪所在(zai)建(jian)筑樓棟及國有建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)【已】設(she)置抵(di)押，商鋪暫未取得《不動產權證(zheng)書(shu)》，甲(jia)方將在該商鋪的《不(bu)(bu)動(dong)產(chan)權證書》取得之后供乙方查(cha)閱，移交復印件，乙方對此已充分知(zhi)曉并不(bu)(bu)持任何(he)異(yi)議，不(bu)(bu)得因此要求甲方賠償。

2.5乙(yi)方同(tong)意并接受，甲方有權依其單獨決定(ding)（而無需(xu)乙(yi)方同(tong)意）將包括該商鋪在內的(de)項目(mu)的全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)進行抵押，但屆時，甲(jia)方應當向抵押權人(ren)如實(shi)披露(lu)本(ben)商(shang)鋪出租在先。未來如設有(you)抵(di)押(ya)，則具體抵(di)押(ya)信(xin)息以在政府房屋管理部門登記的為準。甲方承諾該等抵(di)押(ya)（如有(you)）不會(hui)影響本(ben)合(he)同(tong)(tong)的正常履行，且本(ben)合(he)同(tong)(tong)的內容必(bi)然獲得抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)的認可。

三、計租面積(ji)

3.1商鋪計租面積詳(xiang)見【附件三】第一(yi)條。

3.2本(ben)合同(tong)3.1條約定的計租面積為商(shang)鋪的(de)建筑面積，以房屋實測建筑面積報告記載的為(wei)準。如(ru)本合同3.1條約定的(de)(de)面(mian)積與(yu)房屋(wu)(wu)實(shi)測建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)記載的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積存在差(cha)異(yi)的(de)(de)，則雙(shuang)方認可，應以房屋(wu)(wu)實(shi)測建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)載明的(de)(de)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積作(zuo)為(wei)本合(he)同約定的(de)(de)計租面(mian)積。

房屋實測建筑面積(ji)報告出具后，甲方(fang)在(zai)【7】日內向乙方提供。乙方若(ruo)對計租面積（即：房(fang)屋實(shi)測建筑(zhu)面(mian)(mian)積報告載明的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積）有異議(yi)的，應在甲方向乙方提交房(fang)屋實測建(jian)筑面(mian)積報(bao)告后3日內(nei)提出。雙方(fang)未能在乙方(fang)提出異議后5日(ri)內就計租面積(ji)誤(wu)差達(da)成一致的，則(ze)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同委(wei)托有資質的第三方(fang)(fang)(fang)測繪機構對計租面積(ji)進(jin)行最終測量(liang)，測量(liang)費(fei)用(yong)乙方(fang)(fang)(fang)先(xian)行支付。若計租面積(ji)的誤(wu)差值超過±3%（不含本數(shu)），則該商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租面(mian)積(ji)以第三方(fang)測(ce)繪機構的(de)(de)實測(ce)結果為準，且第三方(fang)測(ce)繪機構的(de)(de)服務費(fei)用全(quan)部由(you)甲方(fang)承擔；否則，該(gai)商鋪的計租面(mian)積(ji)不做調整且第三(san)方(fang)測繪(hui)機構的服務費用全(quan)部由乙方(fang)承擔。為免歧義，計租面(mian)積(ji)誤差的調整，不影響該(gai)商鋪的交付和裝修期(qi)的計算。若乙(yi)方未在上述時間內書面(mian)提出異議的，則視為(wei)乙(yi)方對計租面(mian)積無(wu)異議。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期(qi)限(xian)

4.1.1租賃(lin)期限見本合同(tong)【附件三】第(di)三條。租賃(lin)期限自交付日(ri)開始起算，商鋪的租(zu)賃(lin)期限將由“裝(zhuang)修期”、“經營培育期”及“計(ji)租期(qi)”組成(cheng)。如交付日(ri)(ri)按本合(he)同(tong)約(yue)定調整的(de)，租賃期限的(de)起止日(ri)(ri)亦相(xiang)應調整。除(chu)本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定外，本合(he)同(tong)項下的(de)“月(yue)”、“月度”、“每月”等(deng)均指自(zi)然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期見(jian)本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.4經(jing)營培(pei)育期見本(ben)合(he)同【附件三】第(di)三條(tiao)。

4.2關于(yu)經營培育(yu)期優惠權

4.2.1 經營培育期優(you)惠權給予方式

乙方(fang)享有的(de)經(jing)營(ying)培育(yu)期，是甲方(fang)在計租(zu)期內給予(yu)乙方(fang)的(de)一種附條(tiao)件優惠，是指經(jing)營(ying)培育(yu)期內乙方(fang)僅需支付綜(zong)合管理費、垃(la)圾清(qing)運費、能耗(hao)費用、廣告(gao)營(ying)銷及公(gong)共區域(yu)臨時租(zu)用費用及《商戶手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務(wu)協議》、《天府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手(shou)冊》等相關文件中約定(ding)的(de)其他費用的(de)權(quan)益(yi)。但雙方(fang)將按照【附件三(san)】第五條的約定，對乙(yi)方(fang)享有的經(jing)營培(pei)育期權益，在分(fen)攤期間進行(xing)平(ping)均分(fen)攤并實現，乙(yi)方(fang)需在分(fen)攤期間內，按照權益平(ping)均分(fen)攤后的租金(jin)標準向(xiang)甲(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)租金(jin)及其他相關費用。

4.2.2 經營培育期(qi)優(you)惠(hui)權喪(sang)失的特別(bie)約(yue)定

雙方(fang)確(que)認，甲方提供的經營(ying)培(pei)育期是基于乙(yi)方在(zai)簽(qian)訂和(he)履行本合(he)同過程中沒有重大違約的前提(ti)下給予乙(yi)方的優惠。如因乙(yi)(yi)方(fang)違約導致(zhi)合同解除的，則乙(yi)(yi)方(fang)喪失本合同約定的所(suo)有(you)經(jing)營培育期(qi)優惠。該種情形(xing)下，乙(yi)(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發出書(shu)面(mian)通(tong)知后的【10】日(ri)內，按照以下(xia)標準(zhun)補償補(bu)償經營培育期的租金（“S”）。具體計算分區域分別計算，計算公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是(shi)指本合同約定的經營培(pei)育期總(zong)月(yue)數；“N”是指(zhi)首個(ge)計租(zu)周期分攤前的月租(zu)金金額。“X”是指合同終止時尚未(wei)履(lv)行的(de)計(ji)租期剩(sheng)余月數（不足一月的(de)按(an)一月計(ji)算）；“Y”是指為(wei)約(yue)定計租(zu)期的總(zong)月數。

4.3續(xu)租(zu)

如乙方希望(wang)續(xu)租(zu)的，乙方應當不(bu)遲于租(zu)賃期限(xian)屆滿前3個(ge)月以前以書(shu)面形式向(xiang)甲方(fang)申請續租，具體(ti)續約(yue)事宜由甲乙雙方(fang)另行(xing)協商，在依據屆時國(guo)資管理的相關程(cheng)序規定(ding)進行決策后，如乙方(fang)在本合同項下(xia)不存在重大違約，則乙方在(zai)同等條件下具(ju)有優(you)先續(xu)租(zu)的權利。如租(zu)賃期(qi)限屆滿(man)時(shi)雙方仍未能(neng)簽(qian)訂續(xu)租(zu)合同(tong)，則乙方優(you)先續(xu)租(zu)權喪失(shi)，本(ben)合同在租賃期限(xian)屆滿時自動終止。

五(wu)．租(zu)金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商(shang)鋪(pu)月(yue)租(zu)金的(de)計算方式為：月(yue)度租(zu)金單價×計租面積(ji)。計租期內，租金(jin)標準詳見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付(fu)，支付周期(qi)詳見【附件(jian)三(san)】第五(wu)條。乙方應在每一支付(fu)周(zhou)期租(zu)金起算前15日預(yu)付給甲方下(xia)個(ge)支付周(zhou)期對(dui)應的租金。如最后(hou)一次租金對應期間(jian)不滿一(yi)個完整支付周(zhou)期的，則其中完整自然月的部(bu)分按(an)月租(zu)金(jin)金額(e)收取、不(bu)滿(man)一個完整自然(ran)月的(de)部分(fen)按實際天(tian)數(shu)計收。

5.2 綜合(he)管理費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽(qian)訂《商業物業綜合管(guan)理服務協(xie)議》，綜合管(guan)理費的收費標準、支付方式等(deng)以雙方簽訂(ding)的《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協議》為準。

5.3 其他費用

乙方(fang)承(cheng)諾依(yi)據本合同、《天府國際動漫城(cheng)商戶(hu)手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理服務協議》、《天(tian)府(fu)國際動漫城裝修手(shou)冊》及相關文件中(zhong)關于(yu)費用的(de)收費標準、計費方式(shi)等約(yue)定或規定，自行繳(jiao)納租賃期限(xian)內與本(ben)合(he)同履(lv)行有關的(de)各(ge)項(xiang)費用，包括但不限(xian)于(yu)能(neng)耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝(zhuang)修押金等費用(yong)。

5.4 本合(he)同項下，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支付的(de)租金，應(ying)由(you)乙(yi)方(fang)通過銀行(xing)轉賬的方(fang)式(shi)向甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)支付，甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)為(wei)：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界旅游(you)開發有(you)限責任公(gong)司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101554670

開(kai)戶(hu)行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股(gu)份有(you)限公司成都分行(xing)                            

除租金外，乙方(fang)應(ying)(ying)向(xiang)(xiang)甲方(fang)支付的履約保證金、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)等其他(ta)所有(you)費(fei)(fei)用(yong)(yong)，應(ying)(ying)由(you)乙方(fang)通(tong)過(guo)銀(yin)行轉(zhuan)賬的方(fang)式向(xiang)(xiang)甲方(fang)指定賬戶(hu)支付，甲方(fang)指定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游(you)開(kai)發有限責任公(gong)司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開(kai)戶行：興業銀行股份有(you)限(xian)公(gong)司(si)成都(dou)分行營(ying)業部

5.5 甲(jia)方(fang)將在收訖每期費用之(zhi)后(hou)，應在接到乙(yi)方的開票通知之(zhi)后(hou)的七個工作(zuo)日內向乙(yi)方開具與(yu)已付款金額相應的增值稅發票。乙方開票信息(xi)詳見(jian)【附件三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有費(fei)用均為含增值稅金額，稅率按國家相(xiang)關(guan)標準執行。如因(yin)國家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調(diao)整，使(shi)租金(jin)、綜合管理費(fei)以及其他費(fei)用(yong)所適用(yong)的(de)增值稅稅率提高的(de)，增加部分(fen)的(de)稅金由乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)另(ling)行支付(fu)。

5.7  乙(yi)方(fang)逾期支付或補繳按本合同(tong)及(ji)相關(guan)協議、規(gui)定等(deng)應交納(na)的任何費用(yong)，包括但不限于租金、綜(zong)合管理費、能耗費用、垃圾清運費、裝修管理(li)費(fei)、裝修押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等，每(mei)逾期(qi)一日，乙方應按照應付(fu)(fu)而未付(fu)(fu)款(kuan)額(e)的萬分之五承擔違約(yue)金(jin)直至(zhi)付(fu)(fu)清；若逾期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)或補繳任一期的費用超過30日以上(shang)，違約金(jin)標準自(zi)逾期第31日起提高到(dao)千分之(zhi)一每天，且甲(jia)方(fang)有(you)權提前解(jie)除本合同并追究(jiu)乙方(fang)違(wei)約責任。此外(wai)，甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)催付費用而引起的所有費(fei)用和開支（包括但(dan)不限于(yu)訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等(deng)）全(quan)部由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)欠付租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)或(huo)其他費(fei)用，除(chu)本合同已有約定(ding)的違(wei)約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)或(huo)管理者將有權采取一些補充(chong)措(cuo)施以促使乙(yi)方(fang)(fang)盡快付清欠款，避免損(sun)失擴大。該等(deng)措(cuo)施包(bao)括了向乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管理人(ren)員(yuan)(yuan)提出催(cui)費(fei)警(jing)告、在(zai)項目內張貼公告、向乙(yi)方(fang)(fang)出具律師(shi)函、暫(zan)(zan)停電力供(gong)應、暫(zan)(zan)停供(gong)水、要求乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)(yuan)暫(zan)(zan)停使用商鋪(pu)等(deng)非暴力沖突(tu)的方(fang)(fang)式(shi)。因(yin)該等(deng)措(cuo)施給乙(yi)方(fang)(fang)造成損(sun)失或(huo)不便，甲方(fang)(fang)和管理者均將免責(ze)。

六(liu)．履約保證(zheng)金及(ji)其支(zhi)付

6.1履約保證(zheng)金金額詳見【附件三】第(di)六條，乙方應當在本合同簽訂(ding)之日起(qi)7個工作(zuo)日內向甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上(shang)述履約(yue)保(bao)證金系乙方(fang)為保(bao)證履行本(ben)合同約(yue)定之(zhi)各項(xiang)義務和責任而交付甲方(fang)，履約保證金(jin)不(bu)是(shi)預付的(de)租(zu)金(jin)，僅(jin)作(zuo)為乙(yi)方忠實履行所(suo)約定義務(wu)的(de)保證。乙(yi)方逾期支(zhi)付本(ben)合同(tong)項下租(zu)金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能(neng)耗(hao)費用、垃圾(ji)清運費(fei)及其他(ta)本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)應付費用(yong)，或乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履行本合(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)(de)任(ren)何損(sun)失賠(pei)償金(jin)(jin)，或乙方(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本合(he)同(tong)應承擔之違約金(jin)(jin)，或其他(ta)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約定(ding)或法定(ding)債(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無義務(wu)直(zhi)接于(yu)履約保(bao)證金(jin)(jin)中扣除(chu)(chu)，而(er)該(gai)等扣除(chu)(chu)可發生于(yu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或之后的(de)(de)任(ren)何時間。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履約保(bao)證金(jin)(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單(dan)獨決定(ding)扣除(chu)(chu)費用(yong)的(de)(de)先(xian)后順位，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異(yi)議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權(quan)利并不(bu)排除(chu)(chu)其主張(zhang)該(gai)項債(zhai)權(quan)的(de)(de)其他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不(bu)免除(chu)(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追(zhui)究(jiu)的(de)(de)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違約責(ze)任(ren)。

6.3 因甲方扣(kou)劃(hua)乙方履約保證金導致其不足額的，乙方應當在接到通知后(hou)7日內(nei)進行補足；若(ruo)履約保證金(jin)被劃扣超(chao)過總額的20%以上且(qie)要(yao)求乙(yi)方補足后乙(yi)方拒(ju)絕補足的(de)，甲(jia)方有權(quan)解除本合同并(bing)要求乙方承擔第14.3款約定(ding)的責(ze)任(ren)。

6.4乙(yi)方(fang)逾期(qi)支付或補繳履約保證金的，每逾期一日，乙方(fang)按(an)照欠繳(jiao)履約保證金(jin)金(jin)額萬(wan)分之(zhi)五的標(biao)準承擔違約金(jin)，若逾期支付或(huo)補繳超過30日以上，違約金標準自逾期(qi)第(di)31日起提高到千分之(zhi)一每天。履約保證金(jin)全額支付或補(bu)足之(zhi)前(qian)，甲方有權拒絕履行本合同項下任何承諾，逾期超(chao)過30天以上，甲(jia)方有權直接解除合同并另行(xing)出租、使用該商鋪(pu)，乙(yi)方應(ying)承(cheng)擔第(di)14.3款約定的(de)責(ze)任。

6.5本合(he)同存續期間，乙方(fang)不得以任何(he)理由要(yao)求甲方(fang)從其繳(jiao)納(na)的(de)履約(yue)保(bao)證金或合(he)同約(yue)定的(de)其他保(bao)證金、押金（如有(you)）中抵扣(kou)其必須向(xiang)甲方(fang)交納(na)的(de)租金和(he)其它款項。

6.6 除(chu)雙方(fang)另有約(yue)定外，待本(ben)合同終止(zhi)且滿足(zu)下列全部條件后30個工作日內，甲方將向(xiang)乙(yi)方無息退還乙(yi)方實際已(yi)經支付的(de)履約(yue)保證(zheng)金的(de)余額：

1）乙方按本合同第十三條約(yue)定的標準將(jiang)商鋪交還甲方；

2）乙方已(yi)經結清了搬離日（含當日）之前租(zu)金、綜合管(guan)理(li)費、能耗費用(yong)等全部費(fei)用(yong)，付清了本合同終止前(qian)已經產生的(de)各項(xiang)違約(yue)金及賠償金；

3）完成變更或注銷以(yi)該商鋪(pu)為注冊地址的營業(ye)執照及(ji)其(qi)他全部證照；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具的(de)履約保證金收據的(de)原(yuan)件（如有）；

5）商鋪交還其(qi)他手續已經辦(ban)理完畢；

6）乙方就(jiu)其(qi)(qi)于本合同項下應履行的(de)其(qi)(qi)他義務全部履行完畢；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪(pu)計劃于交(jiao)付日(ri)達到本合同(tong)約定的交付標(biao)準。甲方將根據約定交付日向乙(yi)方交付商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付標準詳見(jian)附(fu)件【五(wu)】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需(xu)要延遲(chi)交付的，則甲方應當在(zai)交付日前向乙方發出通知并另說明交付商鋪的預計時間。

就本款(kuan)所(suo)述的延遲交付，如未超(chao)過120日(ri)以內(nei)，屬于雙方(fang)均可接受的合(he)理調整，甲方(fang)免責。但如(ru)因(yin)本款所述原因(yin)導致商鋪延(yan)遲交付超過120日的，雙方(fang)均有權解除本合同，甲(jia)方(fang)無息退(tui)還乙方(fang)已經實際支付到賬的租金、履約(yue)保(bao)證金等費用(yong)，雙方(fang)互(hu)不承擔(dan)違約(yue)或賠償(chang)的責任。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除(chu)非甲乙雙方(fang)另(ling)有約(yue)定，合(he)同7.1條載明的交付日即為(wei)交付商鋪(pu)的日期，除非發生7.2款所(suo)述的(de)延遲交付，或甲方希望乙方提前到(dao)場收房，否則(ze)，甲方無須單獨就商鋪的交付事宜向乙(yi)方(fang)(fang)發出(chu)通知(zhi)。乙(yi)方(fang)(fang)應按時(shi)前往(wang)甲方(fang)(fang)處辦(ban)(ban)理交付手續，乙(yi)方(fang)(fang)未到場辦(ban)(ban)理交付手續或雖到場收(shou)房但無正當理由拒絕辦理交(jiao)付手續，交(jiao)付日即視為乙方(fang)確(que)認甲方(fang)已合格交(jiao)付的(de)實(shi)際交(jiao)付日（“視為交付(fu)”），裝修(xiu)期開始計算，乙方應(ying)根據合同(tong)約定支付相應(ying)費(fei)用。

7.3.2甲方交(jiao)付時(shi)商(shang)鋪符(fu)合合同附(fu)件【五】交付標(biao)準的，乙(yi)方應(ying)接收(shou)商鋪并與甲方簽署(shu)《商鋪交(jiao)付確認書》（詳見【附件(jian)八(ba)】）。甲方與(yu)乙方簽署《商鋪交付確認(ren)書(shu)》之日，視為甲(jia)方(fang)已完成本合(he)同約定的商鋪(pu)交(jiao)付義務（視為交(jiao)付的(de)情況除外），裝修(xiu)期開始(shi)起算(suan)，乙方(fang)應根據本合同約定使用(yong)該商鋪并支付相應(ying)費用。

7.3.3如乙方(fang)在驗收(shou)時認(ren)為(wei)(wei)商鋪有不符合(he)(he)(he)約(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)，針對不符合(he)(he)(he)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)部分，乙方(fang)應于驗收(shou)當日書面(mian)向甲(jia)方(fang)指(zhi)出(chu)，并(bing)由甲(jia)乙雙方(fang)在交(jiao)付(fu)日當日以書面(mian)形式共同(tong)(tong)確(que)認(ren)整(zheng)改內容(rong)，甲(jia)方(fang)將根據(ju)甲(jia)乙雙方(fang)共同(tong)(tong)確(que)認(ren)的(de)(de)(de)整(zheng)改內容(rong)及時整(zheng)改直(zhi)至符合(he)(he)(he)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)，整(zheng)改工作可(ke)以和乙方(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修工程同(tong)(tong)步進行。為(wei)(wei)免歧義，乙方(fang)提出(chu)的(de)(de)(de)問題(ti)均(jun)應在本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)附件(jian)【五(wu)】約(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)范(fan)圍(wei)內，并(bing)清(qing)楚、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)(he)(he)理，并(bing)符合(he)(he)(he)中國(guo)現行的(de)(de)(de)相關施工技術規(gui)范(fan)，且(qie)對甲(jia)方(fang)而言具備可(ke)行性；否則(ze)，視為(wei)(wei)該等問題(ti)不存在或相關交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)已經達(da)到。

7.4逾(yu)期收房(fang)的違約責(ze)任：乙(yi)方未(wei)于本合(he)同約定前來(lai)辦理或(huo)者(zhe)雖到場收房(fang)無正當理由拒(ju)絕辦理交付(fu)手續的，視為乙(yi)方逾期收房，乙方除自交付日(ri)起應(ying)按本合同支付相應(ying)費用（如有）外，每逾(yu)期(qi)一日(ri)，甲方有權要求乙方按照【附件(jian)三】第5.1條約定(ding)的計租期內首(shou)月月租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向(xiang)甲方支付(fu)違約金。逾期超過30日以上(shang)的，將視(shi)為乙方(fang)根本違(wei)約，甲方(fang)有權解除合同(tong)并根據(ju)合同(tong)約定(ding)追(zhui)究乙方(fang)違(wei)約責任。

7.5 如(ru)商鋪實際交付(fu)時(shi)間因非甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期(qi)收房等），則(ze)裝修期實(shi)際享有的天數(shu)相(xiang)應(ying)減少，原定(ding)計租(zu)期起(qi)算日不會推遲，而甲方無須給(gei)予順(shun)延裝修期或(huo)其他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備了法定可使(shi)用條件的情況下(xia)，如果乙(yi)方需要提前進場裝(zhuang)修(xiu)，乙(yi)方承(cheng)諾(nuo)：1）自(zi)裝修進場之日視(shi)為(wei)商(shang)鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲方仍(reng)需繼續提(ti)供符(fu)合(he)合(he)同附件【五】約定交(jiao)付(fu)標準(zhun)的商(shang)鋪并承擔整改責任(ren)），雙方應在裝(zhuang)修進(jin)場當日簽署《商鋪交(jiao)付確認書》；2）裝(zhuang)修期計(ji)算自進場裝(zhuang)修之日起算；3）除甲方仍需繼續提供(gong)符合合同(tong)附件【五】約定(ding)交付標準的(de)商(shang)鋪并(bing)承擔整改責任外(wai)，乙方不(bu)得以商(shang)鋪交(jiao)付(fu)不符合法定(ding)或約定(ding)條件向甲(jia)方提出(chu)索賠或主張任何權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)將配合(he)施(shi)工(gong)單位(wei)和管(guan)理者，做好(hao)安全防護并自行承擔(dan)安全責(ze)任；如因乙(yi)(yi)方(fang)裝修(xiu)工(gong)程施(shi)工(gong)或管(guan)理問題，導致甲方(fang)、施(shi)工(gong)單位(wei)被處罰等法律責(ze)任由乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)承擔(dan)，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有權解(jie)除合(he)同并要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)相應的(de)違約責(ze)任。

八．商(shang)鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳(xiang)見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內，乙方(fang)需(xu)承擔(dan)商鋪內發生的裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押金以及裝(zhuang)修(xiu)而產(chan)生的政府稅(shui)費及其(qi)他(ta)費用（如水、電、燃氣等能(neng)耗費用(yong)等(deng)），由乙方按《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務協(xie)議》、《天府(fu)國際動(dong)漫城裝修手冊》等相關約定向(xiang)甲方交納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內部裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施或(huo)改建（以上均統稱為(wei)“裝修(xiu)”，包(bao)括首次裝修(xiu)及(ji)租賃期限內的(de)(de)再裝修(xiu)），應遵守甲方制定(ding)或不時修(xiu)改的(de)(de)《天府國際(ji)動漫城商戶手冊(ce)》及《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等制度規定(ding)，并服從甲(jia)方的管理。在此期間，如(ru)遇甲(jia)方(fang)交叉施(shi)工或其(qi)他相關工作(zuo)，乙方(fang)均應當給(gei)予配合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設備(bei)或改建（包括首次裝(zhuang)(zhuang)修及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)(zhuang)修），乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設計(ji)方案和裝修進度計(ji)劃必(bi)須在交付日(ri)前15日報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收到乙(yi)方(fang)提交的會審材料后7個(ge)工(gong)作日內給(gei)予(yu)書面(mian)回復意見），并(bing)由(you)乙方自行向政府有關部(bu)門(men)提交報批文件，取(qu)(qu)得政府部(bu)門(men)的批準、執(zhi)照或許可證并(bing)取(qu)(qu)得二次消防(fang)驗收合格證，經甲(jia)方(fang)及政府(fu)(fu)有關部門批準后乙(yi)(yi)方(fang)方(fang)可施工，因向政府(fu)(fu)主管部門報批而引起的(de)一切費(fei)用(yong)均(jun)由乙(yi)(yi)方(fang)承擔。經批準后(hou)的(de)裝修(xiu)設計方(fang)案(an)和裝修進度計劃如有調整必須再(zai)次報(bao)甲方(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的各種(zhong)報告、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料、申請(qing)等不會(hui)在任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的義(yi)(yi)務或(huo)責任(ren)，同時(shi)，也不會(hui)在任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減(jian)輕(qing)或(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合(he)同項下(xia)的義(yi)(yi)務或(huo)責任(ren)，即無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是(shi)否審(shen)批或(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)就本條項下(xia)對商鋪(pu)作出(chu)的任何修建、或(huo)安裝任何附(fu)屬物、裝置、附(fu)加(jia)物，因乙方在(zai)本合同項(xiang)下對(dui)商鋪所做的(de)任何修建、改建或添(tian)加行為所導致的(de)所有(you)法(fa)律后(hou)果，皆應由(you)乙方獨自承(cheng)擔(dan)。如乙方對該商鋪做出(chu)任何修(xiu)建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修(xiu)、改建或安裝已得到甲(jia)方(fang)的同意，甲(jia)方(fang)仍(reng)可(ke)以要求乙方(fang)在(zai)合(he)同終止或提前(qian)解除前(qian)交還該商鋪時，復原、移去或拆走(zou)該等改建、附(fu)屬物(wu)、裝置及附(fu)加物(wu)或其任何部(bu)分并承(cheng)擔因此而產生(sheng)的一切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定(ding)從事(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止(zhi)施工人(ren)員入場等措施促(cu)使停(ting)工整(zheng)(zheng)頓或(huo)要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)改，由(you)(you)此(ci)給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損失由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠(pei)償。若經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)期整(zheng)(zheng)改，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限(xian)內完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)改的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權另行委(wei)托第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改，由(you)(you)此(ci)產生的(de)所有(you)費(fei)用(yong)由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權從裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金(jin)、履約保證金(jin)中予以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定(ding)從事(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)行為包(bao)括但不(bu)限(xian)于：

  a. 破(po)壞房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修(xiu)期間使用空(kong)調(diao)

c. 未(wei)經甲方書面同(tong)意擅自拆(chai)改、破壞商(shang)鋪的消防設(she)施設(she)備(bei)、煙感(gan)、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備(bei)或(huo)各種管道系統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不(bu)合格(ge)裝修裝飾材料或(huo)設備；

  e. 未經(jing)甲方書面同意，對商(shang)鋪的外立面(mian)、室外場地和其他公(gong)共區域(yu)、公(gong)共設施進行裝修(xiu)或(huo)改動；

  f. 故意侵(qin)犯(fan)相鄰(lin)各方的合法權利；

  g. 未經甲方書面同(tong)意，在營業時(shi)間內(nei)進場裝修；

  h.未提交裝(zhuang)修設計方(fang)案和裝(zhuang)修進度計劃至甲(jia)方(fang)審核即進行裝修的(de)，或未按照(zhao)甲方(fang)審批通過的裝修設計方(fang)案、裝修進(jin)(jin)度計劃進(jin)(jin)行裝修的。

8.7如乙方在進行室內的裝修(xiu)時(shi)需要根(gen)據商鋪(pu)的(de)實際使用(yong)情況(kuang)調整煙感、噴淋等設(she)施設(she)備位(wei)置的(de)，除取得(de)(de)甲方(fang)書面批準手續外，還必(bi)須取得(de)(de)消防部門的(de)審批，并不得(de)(de)妨(fang)害商(shang)鋪(pu)整體的(de)消防(fang)系(xi)統聯動。

8.8若因(yin)(yin)(yin)僅可歸(gui)咎于甲方的過錯，導致乙方于裝修期(qi)(qi)內(nei)未能完成裝修的，乙方的裝修期(qi)(qi)應(ying)相應(ying)的予以(yi)延長(chang)。除(chu)本(ben)合同另有特別明確約定或各方達成書面一(yi)致外(wai)，裝修期(qi)(qi)不因(yin)(yin)(yin)任何原因(yin)(yin)(yin)而(er)延長(chang)。

8.9裝修期間，因乙方(fang)或裝修施工(gong)單位的過(guo)錯(cuo)導(dao)致甲(jia)方(fang)或其(qi)他客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損(sun)失，由乙方(fang)進(jin)行全額(e)賠(pei)(pei)償（包括但不限于對甲(jia)方(fang)、其(qi)他商(shang)戶(hu)及第三方(fang)的賠(pei)(pei)償）。

8.10租賃(lin)期限內，如甲方擬對該商鋪(pu)或項目(mu)進行改建、擴建或裝修的，應提前30日書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)盡(jin)可(ke)能不(bu)影響乙(yi)方(fang)(fang)的正常經營。如因(yin)此導致乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)的，甲方(fang)(fang)應免收(shou)乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)期(qi)間的租金(jin)；除此之外，甲方(fang)(fang)不(bu)承(cheng)擔(dan)任何其他(ta)違約及賠(pei)償責任。

8.11乙方(fang)在租賃期限內(nei)對(dui)商(shang)鋪(pu)進(jin)行再次裝修、分隔(ge)、修建、安裝設施或改(gai)建的(de)，必須首先(xian)取得甲方(fang)書(shu)面同(tong)意(yi)和政府相關部門的(de)許可（如(ru)需要），并依本(ben)合(he)同(tong)相關約定(ding)在不(bu)影響項目及其他承租人正常經營的(de)情(qing)況下進(jin)行，在此裝修期間乙方(fang)須按(an)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)支付租金及綜(zong)合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙(yi)方應在本合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)方開業(ye)即(ji)為在營(ying)(ying)業(ye)時間持續(xu)正常對外營(ying)(ying)業(ye)，開業日(ri)詳見【附件(jian)三】第(di)2.2條，乙方應自開業日起向甲方繳納租(zu)金，開業日即為計租(zu)日。

乙方(fang)應于約定的開(kai)業日開業，否則(ze)每(mei)逾期一天，除乙方(fang)應(ying)正(zheng)常支付租金外，甲方(fang)還有(you)權要(yao)求乙方(fang)按(an)照【附件三(san)】第5.1條約(yue)定的計租期內首月月(yue)租金標(biao)準（分攤前）的3‰向甲(jia)方累計(ji)支付違約(yue)金直(zhi)至乙方按本合同約(yue)定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)方(fang)已經完成了(le)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)準備并具(ju)備開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)條(tiao)件的(de)(de)，乙(yi)方(fang)可(ke)以向甲(jia)方(fang)提出書(shu)面申請，甲(jia)方(fang)認(ren)為乙(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)符合(he)項目(mu)的(de)(de)整體運營安排(pai)的(de)(de)，由(you)甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)共同簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書(shu)》（詳見附(fu)件【九】），乙(yi)方(fang)可(ke)提前(qian)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)；在此(ci)情況下，甲(jia)方(fang)與乙(yi)方(fang)雙(shuang)方(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書(shu)》之日(ri)(ri)(ri)(ri)，視為乙(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)(ri)，計(ji)租(zu)日(ri)(ri)(ri)(ri)及計(ji)租(zu)期、經營培育期起止日(ri)(ri)(ri)(ri)等(deng)將根(gen)據實(shi)際開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)(ri)相應調整。

9.3乙方應于該(gai)商(shang)鋪開業前自行向(xiang)政府有(you)關部門申請辦理(li)該(gai)商鋪經營本合同(tong)(tong)約定事項所必需(xu)的證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等，所有相關(guan)費(fei)用均由乙方(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)應(ying)為(wei)乙方(fang)辦理(li)相關(guan)證(zheng)照(zhao)提(ti)供合法及(ji)力所能及(ji)的協助。辦理(li)完成(cheng)后，乙方(fang)應(ying)將(jiang)相關(guan)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等的復印件加蓋公章后提(ti)交(jiao)甲方(fang)備(bei)案(an)（在(zai)不影響(xiang)乙方(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)第2.2條項下(xia)義(yi)務的(de)前提下(xia)，如(ru)在(zai)租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)內(nei)該等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任(ren)何變更(geng)的(de)，則乙方(fang)應在(zai)取(qu)得變更(geng)后(hou)(hou)的(de)文件后(hou)(hou)的(de)兩個(ge)工(gong)作(zuo)日內(nei)將相關(guan)加蓋公(gong)章的(de)復印件提交甲方(fang)備(bei)案），同時乙方(fang)還應嚴格按照該等(deng)(deng)(deng)相關(guan)證(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所(suo)規定(ding)的(de)內(nei)容開展經營活動。如(ru)乙方(fang)未(wei)按要求取(qu)得經營活動所(suo)必要的(de)執照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或(huo)者租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)內(nei)該等(deng)(deng)(deng)執照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效/吊銷/注(zhu)銷的(de)，甲方(fang)有權(quan)禁止該商(shang)鋪開業/營業、要求(qiu)乙(yi)方限期整改或采(cai)取補救措(cuo)施，在(zai)此情(qing)況下乙(yi)方仍應按本合同(tong)約定支(zhi)付該商鋪的(de)租(zu)金、綜合(he)管理(li)費及其他相(xiang)關費用；如甲方因此遭受(shou)任何處罰(fa)和/或(huo)追(zhui)索的，均由(you)乙方(fang)承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責于甲方(fang)(fang)的(de)原因，導(dao)致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)未能于開業日按本合同(tong)約定(ding)開業的(de)，裝修期相應延長，除此以外各方(fang)(fang)互不負其他責任。即使有前(qian)述約定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)必須(xu)在該商鋪裝(zhuang)修(xiu)完畢并取得開業經營所需全(quan)部必要證照之日起(qi)15日內開業(ye)，否(fou)則仍構(gou)成逾(yu)期開業(ye)。

十(shi)．商鋪的(de)維(wei)修(xiu)與保(bao)養

10.1 租賃期(qi)限(xian)內，甲方對該(gai)商鋪的維修義(yi)務僅限(xian)于非因乙(yi)方（包含乙(yi)方顧客(ke)、員工、代理人、供應商、承包商等）的原因而導致的本合同附(fu)件【五】所列之該商鋪及附屬設施、設備的損(sun)壞或(huo)(huo)毀損(sun)（包(bao)括乙方(fang)正常合理使用的情況下導(dao)致的損(sun)耗(hao)或(huo)(huo)損(sun)壞等(deng)）。如(ru)非(fei)乙方(fang)原因(yin)，該商鋪(pu)內(nei)由甲方提供的(de)設施設備及(ji)該商鋪(pu)的內部結構出現或(huo)(huo)發生妨礙安全、正常使用(yong)的損(sun)壞或(huo)(huo)故障時(shi)，乙方(fang)應及時(shi)通知甲(jia)方(fang)，并采取有效措施防止損(sun)失(shi)擴大。甲(jia)方(fang)應在接到乙方(fang)通知起7日內(nei)開始進行維(wei)修(xiu)。甲(jia)方(fang)未在前述期限(xian)內(nei)維(wei)修(xiu)的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行約定(ding)解決(jue)方(fang)式。

10.2乙(yi)方應(ying)正常使(shi)用(yong)并愛護商(shang)鋪內部的各項(xiang)設(she)施設(she)備，包括但不(bu)限于地板、墻面(mian)、所(suo)有(you)店(dian)面(mian)、門窗、電氣設(she)施、燃氣設(she)施、給排水設(she)施、消防設(she)施、空調(diao)設(she)施、線纜和管(guan)道等。因乙(yi)方使用(yong)不(bu)當或(huo)不(bu)合(he)理使用(yong)導致(zhi)該商鋪及(ji)其內部設施設備出現損(sun)壞或發生故障，乙(yi)方應(ying)在(zai)7日內(nei)及(ji)時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)拒不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)(huo)未(wei)能及(ji)時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有權自行(xing)(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)(huo)委(wei)托第(di)三方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)(fang)增設(she)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬(shu)設(she)施和設(she)備及(ji)易耗品(pin)等，由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)(xing)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)應自行(xing)(xing)對前述(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)(huo)增設(she)的(de)設(she)施和設(she)備進行(xing)(xing)符合甲方(fang)(fang)(fang)規定標準的(de)檢查(cha)、養護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過(guo)錯原因導(dao)致，下列行為(wei)和事件引起(qi)的損失和損害(hai)，必(bi)須由乙方(fang)對甲方(fang)或受(shou)損方(fang)進(jin)行賠(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)償包(bao)括但(dan)不限于任(ren)何修理、維(wei)修費(fei)用，以及任(ren)何其他人系因下(xia)述情形向(xiang)甲方(fang)索(suo)賠(pei)(pei)或主張其權益而(er)導(dao)致(zhi)甲方(fang)支(zhi)出的任(ren)何款項，和甲方(fang)因向(xiang)乙方(fang)索(suo)賠(pei)(pei)所發生的一切開支(zhi)和費(fei)用（包(bao)括但(dan)不限于訴訟費(fei)用、仲裁(cai)費(fei)用、公(gong)證費(fei)、律(lv)師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪(pu)內任何電(dian)器(qi)裝(zhuang)置、電(dian)器(qi)用品、電(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)梯等設施設備故障、失(shi)修(xiu)、危險（除(chu)甲(jia)方(fang)過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲(jia)方(fang)或任何第三方(fang)任何物(wu)品的(de)損(sun)害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)而(er)導致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞(huai)或停止運作而(er)造成(cheng)甲方(fang)(fang)或任何其(qi)他人任何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致火(huo)、煙(yan)霧在(zai)該商(shang)鋪(pu)內擴散或(huo)任(ren)何來源的(de)水（包括風暴或(huo)雨水）在(zai)該商(shang)鋪(pu)或(huo)其任(ren)何部分(fen)泄漏或(huo)滿泄而造成甲方或任(ren)何其他(ta)人任(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)鋪的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)質量符合國家相(xiang)關規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關要求，如因(yin)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)原(yuan)因(yin)造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)身或(huo)財產損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔全部(bu)的(de)(de)賠(pei)償(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批(pi)準了乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)商(shang)鋪營業后，如出(chu)現裝修(xiu)(xiu)質量問題(ti)或(huo)因(yin)使用造成相(xiang)關問題(ti)（包括(kuo)但不限(xian)于漏水、管(guan)路堵塞等），乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)面解除(chu)合同，并可要求乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠(pei)償(chang)相(xiang)應的(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方(fang)應(ying)遵守(shou)甲方(fang)制訂(ding)的(de)關于(yu)該商鋪的(de)日(ri)常使用及修繕的(de)其(qi)他相關規定。

十一．商鋪(pu)的(de)使用及乙(yi)方責任

11.1 乙方(fang)應當保證租賃期限(xian)內遵守甲方(fang)的業(ye)態要求，若(ruo)需要調整營業范圍、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的，都需要至(zhi)少(shao)提前15個工作日報甲(jia)方(fang)征得(de)其(qi)同(tong)意；乙方(fang)違反本(ben)款約定的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)權解除(chu)本(ben)合同(tong)，且乙方(fang)應按(an)照第(di)14.3款約定承擔(dan)責(ze)任。

11.2 除非本(ben)合同另有約定，未經(jing)(jing)本(ben)合同許可或(huo)(huo)甲方(fang)書面(mian)批(pi)準(zhun)，乙方(fang)不得以任(ren)何形式（包括(kuo)但(dan)不限于轉(zhuan)(zhuan)租、分(fen)(fen)租、共用、委(wei)任(ren)、由第(di)(di)三(san)人承包該(gai)商鋪業務或(huo)(huo)特許第(di)(di)三(san)方(fang)經(jing)(jing)營(ying)(ying)或(huo)(huo)管理該(gai)商鋪的全(quan)(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)(fen)等）允(yun)許第(di)(di)三(san)方(fang)使用、經(jing)(jing)營(ying)(ying)或(huo)(huo)管理該(gai)商鋪的全(quan)(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)(fen)，亦不得將(jiang)本(ben)合同項下(xia)的權利義(yi)務全(quan)(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)(fen)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給第(di)(di)三(san)方(fang)，否則，將(jiang)被視為乙(yi)方根本性違(wei)約，甲(jia)方有權解除合(he)同。除乙(yi)方將(jiang)承擔相(xiang)應(ying)違(wei)約責任外，甲(jia)方和(he)管理(li)者有權禁止第三(san)方進入及使用商鋪(pu)，由此導(dao)致的第三方(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)出(chu)面解決(jue)及承擔(dan)(dan)后果；無論是(shi)否獲得了甲方(fang)(fang)的同(tong)意，乙方(fang)(fang)都應與(yu)實際(ji)(ji)使(shi)用人承擔(dan)(dan)連帶責任，乙方(fang)(fang)與(yu)實際(ji)(ji)使(shi)用人之間糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商鋪內設施、設備的(de)安全、合理擺放。定(ding)期檢查(cha)并清理相關設施、設備，確保管道暢通(tong)無阻、窗明幾凈(jing)、衛生整潔(jie)，保障(zhang)良好清潔(jie)的(de)環(huan)境。

11.4  乙方必須依(yi)法(fa)以符(fu)合(he)通常(chang)商業慣例的方式從事(shi)經營(ying)(ying)活動(dong)，遵守(shou)國家的法(fa)律法(fa)規規定(ding)和(he)政府管理要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)經營(ying)(ying)，不得做出對(dui)甲方或“天府(fu)國際動漫城”的商譽及名聲有不(bu)良影響或(huo)可能具有不(bu)良影響的行為，也不(bu)得有違(wei)反社會主(zhu)義核心(xin)價值觀等主(zhu)流(liu)意識形態的(de)行(xing)為。乙方(fang)從事非法經營或因(yin)不(bu)誠信(xin)經營等(deng)導致群體性(xing)受害人進入建筑樓棟主張(zhang)權益的，均視為乙方根本性(xing)違約(yue)。

11.5  乙方承(cheng)諾(nuo)將(jiang)尊重(zhong)甲(jia)方為規(gui)(gui)范本項目管(guan)理經(jing)營而制定有關(guan)規(gui)(gui)則的權利，承(cheng)諾(nuo)將(jiang)遵(zun)守并執行《天府國際(ji)動漫城(cheng)商戶手冊》、《天府國際動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊》等規定，并遵守(shou)甲(jia)方不時制訂(ding)、引進(jin)、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)經營和管理(li)本項目各方面所必要(yao)的一切(qie)規章制度（包括(kuo)但不限于(yu)裝(zhuang)修(xiu)手冊、商戶手冊、房(fang)屋及設施設備使用要(yao)求等）。該等規(gui)章(zhang)制度公示后即生效(xiao)，乙方應予以遵守。上(shang)述規(gui)章(zhang)制度作(zuo)為本合同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）的補充，本合同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）未盡事宜依照上(shang)述規(gui)章(zhang)制度執(zhi)行，如上(shang)述規(gui)章(zhang)制度規(gui)定與本合同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約定不一致(zhi)的，以本合同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約定為準，但本合同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）約定可以調整的除外(wai)。

11.6 乙方的任何承包商、雇(gu)員、代理人或(huo)訪(fang)客的(de)行為(wei)、過失、疏忽或(huo)遺漏(lou)應被(bei)視(shi)為(wei)乙(yi)方的(de)行為(wei)、過失、疏忽或(huo)遺漏(lou)，由乙(yi)方承(cheng)擔相應的(de)責(ze)任。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務(wu)或其它(ta)行為、活動、事情或其他作為或不作為，違(wei)反(fan)或觸(chu)犯中國有關法律(lv)(lv)法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定，而對甲(jia)方造成損失(shi)的，乙方應向(xiang)甲(jia)方負賠償責任(ren)(ren)及其它(ta)法律(lv)(lv)責任(ren)(ren)。

11.8 乙方(fang)不(bu)得(de)在商鋪或公共區(qu)域(yu)等任何(he)項目區(qu)域(yu)存放易燃、易爆(bao)、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方是該(gai)商鋪的(de)第一消(xiao)防責任(ren)人，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)建立起(qi)完善的(de)消(xiao)防火(huo)災應(ying)急(ji)機(ji)制(zhi)與管(guan)理制(zhi)度，如發生任(ren)何火(huo)災等消(xiao)防事故，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)依(yi)法承擔法律(lv)責任(ren)和經濟損失。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及(ji)消(xiao)防機(ji)構的(de)建議，保持(chi)商鋪的(de)消防設備(bei)達到甲方及消防機構的(de)要求，不得(de)破(po)壞該等(deng)設備(bei)或影響該等(deng)設備(bei)的(de)運作(zuo)狀(zhuang)態，也不得(de)出現妨礙消防設備(bei)的(de)正常操作(zuo)或阻塞消防通(tong)道。同時，若商鋪(pu)內或乙方(fang)(fang)發現公共區域的消(xiao)防設備有(you)任何損(sun)毀(hui)或缺陷(xian)，乙方(fang)(fang)應及時通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)未(wei)與(yu)乙方(fang)建(jian)立任何(he)保管合同關系(xi)，商鋪內(nei)的人身(shen)、財產安全與消防防范由乙(yi)方自行(xing)負責。乙(yi)方在使用商鋪(pu)期間所(suo)發生的財產(chan)風(feng)險、第三者責(ze)任風(feng)險或公眾(zhong)責(ze)任風(feng)險等由乙方(fang)自行承擔，給甲(jia)方(fang)或第三方(fang)造成損失的，乙方(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可(ke)以在指定地點設置其專用的店(dian)招、廣(guang)告位(wei)、燈(deng)箱廣(guang)告，或在(zai)商鋪外的(de)建筑樓棟外墻、公共區域安置店招、標識(shi)或進行宣(xuan)傳性(xing)質的(de)展(zhan)示或陳列(lie)，具體設置方(fang)式由(you)雙方(fang)另(ling)行協商(shang)確定。有關行政審批手續(xu)及(ji)費用由(you)乙方(fang)自行負(fu)責，甲方(fang)應當予(yu)以協助。

11.12乙方不得阻礙公共通(tong)道或公共區域或影響其(qi)他租戶(hu)的正常使用(yong)。

11.13 若乙方在(zai)商鋪進行的(de)經營等(deng)活動，致商(shang)鋪相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域的(de)業(ye)主、租(zu)戶(hu)、使用人(ren)等(deng)產生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權的(de)侵害或滋(zi)(zi)擾的(de)，或相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域的(de)業(ye)主、租(zu)戶(hu)、使用人(ren)等(deng)對(dui)乙方產生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權的(de)侵害或滋(zi)(zi)擾的(de)，乙方應自行與各(ge)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)進(jin)行協商(shang)解(jie)決，侵犯相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)合(he)法權益的(de)，乙方應當停止侵害并賠償相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)損失(shi)。

11.14 乙方從任何政(zheng)府部門收到(dao)關于商鋪或(huo)任何(he)(he)公共設施(shi)的(de)任何(he)(he)通告或(huo)文件，必須在24小時(shi)以內以書(shu)面通知甲方(fang)。

11.15乙(yi)方應當最(zui)遲于交付日前自費為該商鋪在租賃(lin)期限可能遇到(dao)的風險(xian)(xian)向資信度良好的保(bao)(bao)險(xian)(xian)公司購買保(bao)(bao)險(xian)(xian)，包括但不限于公眾責(ze)任險(xian)(xian)，保(bao)(bao)險(xian)(xian)金額須經(jing)甲(jia)方事先(xian)書面認可。乙方應在開業日前向甲(jia)(jia)方(fang)提供保(bao)(bao)險單憑證，乙(yi)方(fang)逾期(qi)購買(mai)保(bao)(bao)險的，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權拒(ju)絕乙(yi)方(fang)營業，由(you)此產(chan)生的責(ze)任由(you)乙(yi)方(fang)自行承(cheng)擔。乙(yi)方(fang)不得作出使甲(jia)(jia)方(fang)為項(xiang)目購買(mai)的保(bao)(bao)險保(bao)(bao)費(fei)增加的風險行為，否則甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權要求乙(yi)方(fang)進行補償。

11.16乙方在該商鋪(pu)內不得(de)銷售假冒偽劣(lie)商品、違禁(jin)物品或進行(xing)其(qi)他違反法律(lv)、法規(gui)及規(gui)章等的(de)行(xing)為，并(bing)保(bao)證甲方不因乙方在該商鋪(pu)內銷售的商品(pin)或(huo)提供的服務而受到任(ren)何(he)第(di)三方(fang)(fang)的投訴或(huo)索賠。由此給甲方(fang)(fang)造成任(ren)何(he)損(sun)失(shi)的，均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全部(bu)賠償責任(ren)，如該等損(sun)失(shi)難(nan)以(yi)量化的（如對甲方(fang)(fang)的商譽或(huo)品(pin)牌的影(ying)響），則乙(yi)方(fang)(fang)同意按照不低于履約保證金(jin)的金(jin)額向(xiang)甲方(fang)支付賠償金(jin)。

十二．出租人權利及義務(wu)

12.1 在乙方誠信(xin)遵守且履行所有法定及本(ben)合同項下(xia)乙方須遵守及(ji)履行的條文、承諾(nuo)、規定、條件及(ji)物業使用(yong)(yong)管(guan)理要求的前(qian)提下(xia)，甲方承諾(nuo)乙方有權在租賃期內使用(yong)(yong)及(ji)享用(yong)(yong)商鋪，并在公共(gong)區域(yu)及(ji)(ji)公共(gong)設施開放的(de)時間內(nei)，使(shi)用及(ji)(ji)享(xiang)用公共(gong)區域(yu)及(ji)(ji)公共(gong)設施。

12.2 甲(jia)方須承(cheng)擔商鋪內屬(shu)于(yu)甲(jia)方維修(xiu)、養護范圍內的維修(xiu)養護義務，并負責對(dui)乙方(fang)商鋪外的公共區域的維(wei)(wei)修、養護和管理(li)、維(wei)(wei)護公(gong)共秩序和安(an)全防(fang)范事項(xiang)的協助管理(li)，但(dan)本合(he)同另有約(yue)定的除外。乙方(fang)允許甲方(fang)在(zai)(zai)事先通知后（如遇突(tu)發事件需緊急(ji)搶修不受此(ci)限制，乙方(fang)須(xu)積極配合(he)），在(zai)(zai)合(he)理(li)的時間內，進入(ru)商鋪履行維修、養護范圍內(nei)的(de)(de)義(yi)務(wu)，但甲方必須盡(jin)量減低對乙方的(de)(de)干(gan)擾。

12.3 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)保(bao)留在租賃期限內的(de)(de)任何時候，無需(xu)征得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意，變更、修繕(shan)、及(ji)臨時封閉(bi)本(ben)項(xiang)目公共區域或其部分包(bao)括走(zou)道(dao)、門戶、窗戶、電動裝(zhuang)置、電纜電線、水(shui)管信(xin)道(dao)、煤氣(qi)管道(dao)、電梯、自(zi)動樓梯、防火、保(bao)安設(she)備(bei)(bei)、空調(diao)設(she)備(bei)(bei)等結構的(de)(de)權利(li)，同時亦保(bao)留更換本(ben)項(xiang)目公共區域整體(ti)結構、布(bu)局及(ji)安排(pai)的(de)(de)權利(li)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)進行上(shang)述工程前，應書面通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配合，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應采取合理(li)的(de)(de)措(cuo)施盡可能不影響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正常經營。

12.4 在任(ren)(ren)何時間(jian)內，非因甲(jia)方(fang)的(de)(de)(de)過錯導致電力、自來(lai)水、燃氣供應的(de)(de)(de)失(shi)效(xiao)、故障、暫(zan)停，給乙方(fang)造成不便、損失(shi)或破壞的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)不承(cheng)擔(dan)責任(ren)(ren)，乙方(fang)不得以此為(wei)由(you)提(ti)出任(ren)(ren)何賠償或要求租金或其他(ta)費用(yong)的(de)(de)(de)減(jian)免，但(dan)甲(jia)方(fang)及(ji)管理者應盡力協調使供應盡快恢(hui)復正常。

12.5 甲方保留(liu)對項目、該建(jian)筑樓棟(dong)及其(qi)(qi)任(ren)(ren)何(he)(he)部分(fen)的命名權(quan)，甲方有權(quan)更(geng)改該項目或(huo)其(qi)(qi)任(ren)(ren)何(he)(he)部分(fen)的名字，而不(bu)須(xu)就該更(geng)改對乙方或(huo)其(qi)(qi)它任(ren)(ren)何(he)(he)人士作出任(ren)(ren)何(he)(he)解釋或(huo)賠償，也無需(xu)征得乙方的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論(lun)何種情況導致本合同終(zhong)止，乙方(fang)均應(ying)在本合同終(zhong)止后10日內（或甲方書面(mian)認可的其他時間）交還該商(shang)鋪(pu)，并自(zi)費將該商(shang)鋪(pu)恢復至交付時本合同附件【五(wu)】所列明(ming)的(de)(de)狀態(tai)或甲(jia)方書面(mian)認(ren)可的(de)(de)其(qi)他狀態(tai)。

13.2任何情況下(xia)，乙方(fang)無(wu)權就該商鋪的裝修(xiu)、增建(jian)、改建(jian)、添附等向甲方提出任何補償或賠償的要求(qiu)，也(ye)不(bu)得以該商(shang)鋪裝修、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附等的殘值折價(jia)沖抵其欠付的任何款項。因返還該商鋪(pu)而發生的(de)全(quan)部費用(yong)（包(bao)括(kuo)但不限于乙方的(de)搬遷費用(yong)、乙方自行安裝的(de)各類裝修(xiu)、設施和(he)設備的(de)拆(chai)除(chu)和(he)搬遷費用(yong)、該(gai)商鋪(pu)的清理費用、其它類似費用或開支等(deng)），均由乙方自行承擔。

13.3 若(ruo)因乙(yi)方逾(yu)期交還商鋪(pu)，每逾(yu)期一日，乙方(fang)應當按終止日租金標準向(xiang)甲方支(zhi)付房屋(wu)占用費且甲方仍有權要求乙方搬(ban)離并交還物(wu)業或自行進入并收回該商鋪，因(yin)該商(shang)鋪恢(hui)復至合同(tong)約(yue)定標準而產生的各項(xiang)費(fei)用均(jun)由(you)乙方承擔。若導致甲方無法(fa)履行(xing)甲方就該商(shang)鋪與(yu)他人簽訂的(de)協議(yi)或合(he)同項(xiang)下(xia)的(de)權利(li)與(yu)義(yi)務，乙方(fang)除(chu)承擔上述(shu)違約(yue)責任外，還須承擔由此而造成甲方(fang)損失（包括(kuo)但不限于甲方(fang)將向第三(san)方(fang)承擔的(de)賠償金、第三(san)方(fang)退租導致的(de)商業利(li)潤損失等）賠償責任。

13.4 無(wu)論(lun)何種(zhong)情況導致本合同(tong)終止，乙方(fang)應于(yu)本合同終止之日起(qi)10日內完成變更或注銷以(yi)該(gai)商鋪為注冊地址(zhi)的營(ying)業執照及其他全部證照或商鋪的(de)租(zu)賃備(bei)案(an)撤銷手續（如(ru)有(you)）。否則，均視為乙(yi)方逾期交還商鋪，乙方除按照合同13.3條約定(ding)承(cheng)擔違約責任外，還應當(dang)負責承(cheng)擔由(you)此給甲(jia)方(fang)造成的(de)損失(shi)（例(li)如第(di)三(san)方(fang)的(de)索賠或(huo)退租導致的(de)損失(shi)等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)的(de)搬離不(bu)能(neng)嚴(yan)重影響(xiang)(xiang)該項(xiang)目(mu)及(ji)項(xiang)目(mu)周邊物業的(de)正常經營、使用(yong)，若造成甲方(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)的(de)損(sun)失(shi)或嚴(yan)重影響(xiang)(xiang)甲方(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)的(de)正常經營，乙(yi)方(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)返還商鋪(pu)時，須經甲(jia)方驗(yan)收認(ren)可，甲(jia)方應于(yu)乙方通知交(jiao)還(huan)該商鋪的(de)7個工作(zuo)日內驗收，僅甲方在商(shang)鋪返還證明文件(jian)上加蓋(gai)公(gong)章方(fang)為對乙方(fang)退租(zu)時商鋪狀態的接受(shou)和認(ren)可。

13.6 如本合(he)同已經(jing)終(zhong)止，但乙方(fang)的(de)裝飾(shi)物、辦公用品、器(qi)材、設備或設施等任何(he)物品仍存放于商鋪內，甲(jia)方有權向乙方發出警告，并視情況(kuang)按(an)以下(xia)方式處理：

1）如乙方(fang)未根據警告期限及時清空(kong)搬遷(qian)，則(ze)視為乙方(fang)已拋(pao)棄其滯留的全(quan)部設施、設備等物品(pin)，甲方(fang)有權通過折價等(deng)方式處理(li)或轉移物(wu)品，由(you)此產生的運(yun)輸、人工、倉儲費等(deng)均由(you)乙(yi)方承(cheng)擔；

2） 在(zai)客觀條件允許的(de)前提下，甲(jia)方(fang)可將有關物(wu)品移動至其任何適當的(de)地方(fang)（如有空(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)商鋪。該(gai)等搬運產生的費用及擺放所(suo)(suo)導致的(de)毀損、滅失風險以及擺放空間的(de)占用(yong)(yong)費(fei)將由乙方(fang)(fang)另外承(cheng)擔，乙方(fang)(fang)如希望取回該等物品，應首先結清所(suo)(suo)欠費(fei)用(yong)(yong)。如異地擺放超過20日以上乙(yi)方(fang)(fang)仍無法(fa)聯系或乙(yi)方(fang)(fang)不愿取回物品或不愿結清所欠費用的，甲方(fang)(fang)仍有權進行(xing)變賣處置或另作他用。

3） 如(ru)乙方物(wu)品(pin)在本合(he)同已經(jing)終止后(hou)卻仍存放(fang)于商鋪內并導致(zhi)商鋪無法繼(ji)續使用(yong)或交(jiao)付(fu)給未(wei)來的業主(zhu)/新的(de)承租(zu)人(ren)的(de)，在(zai)根據合同第13.6條(tiao)1）與2）款得以處置(zhi)、清空(kong)與恢復(fu)約(yue)定狀態之前，視(shi)為乙方未獲得甲(jia)方同意而(er)繼(ji)續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任(ren)何一(yi)方(fang)違反本(ben)合(he)同(tong)之(zhi)約(yue)(yue)定(ding)，導(dao)致本(ben)合(he)同(tong)目(mu)的不能實現或無法繼續履行，或任(ren)何一(yi)方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)，出(chu)示(shi)營業執照、身份證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明(ming)為(wei)虛(xu)假、捏造或非法文件(jian)，視(shi)為(wei)違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權解除本(ben)合(he)同(tong)并(bing)追究該違約(yue)(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本合(he)(he)(he)同(tong)另有(you)約(yue)(yue)定(ding)外，如乙(yi)(yi)方在本合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)有(you)其(qi)他(ta)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，在不影(ying)響甲方根據本合(he)(he)(he)同(tong)、法律(lv)或法規(gui)規(gui)定(ding)追(zhui)究乙(yi)(yi)方違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)的(de)前提下(xia)，如乙(yi)(yi)方未(wei)能在甲方要求(qiu)的(de)合(he)(he)(he)理(li)期限內糾正該等違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，則每延(yan)遲一天，乙(yi)(yi)方應按(an)該商鋪(pu)日租金標準向(xiang)甲方支(zhi)付違約(yue)(yue)金，直至(zhi)該等違約(yue)(yue)行(xing)為(wei)完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時乙(yi)方還應賠償(chang)甲方由(you)此(ci)遭受的一切損失。

14.3 除(chu)(chu)非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定(ding)或本(ben)合(he)同另(ling)有約定(ding)，若乙(yi)方(fang)擅自(zi)提前(qian)(qian)退(tui)租或因乙(yi)方(fang)違(wei)約導(dao)致甲(jia)方(fang)提前(qian)(qian)解除(chu)(chu)本(ben)合(he)同的，乙方的(de)履(lv)約保證金全額將不予退還，乙(yi)方還應(ying)承擔本合同約定的(de)其他違約或補償責任(ren)（包括但(dan)不限于(yu)騰退(tui)商鋪、補償經(jing)營培(pei)育期(qi)租金(jin)等）。若乙方(fang)(fang)根據本條約定承(cheng)擔(dan)的違約責(ze)任仍不(bu)足以彌(mi)補(bu)甲方(fang)(fang)損(sun)失(shi)的，甲方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)繼續(xu)追(zhui)償。

14.4 除非(fei)法律法規另有(you)規定或本(ben)合(he)同另有(you)約定，若甲方擅自提前終止本(ben)合(he)同并收回(hui)商(shang)鋪(pu)的，或者因(yin)甲方違約(yue)導致乙方提前(qian)解除本(ben)合同的，乙方根據本(ben)合同第十三條之約(yue)定交還合格商鋪后，甲方應退還乙方已經(jing)支付的(de)剩余(yu)履約保證金(jin)以及乙方已經支付但(dan)尚未履(lv)行的預付(fu)租金及其他(ta)預付(fu)費用。如乙(yi)方(fang)提出(chu)要求，甲方(fang)應確保有不(bu)少于10天的免費搬(ban)離(li)期并就搬(ban)離(li)給予(yu)協助。

14.5就(jiu)同一(yi)違(wei)約(yue)行為，如本合同約(yue)定(ding)了不同的行為后果(guo)(guo)及責任(ren)(ren)，不應被視為重(zhong)復或(huo)多余(yu)，守(shou)約(yue)一(yi)方(fang)(fang)有權(quan)(quan)選擇使用或(huo)累加使用；雙(shuang)方(fang)(fang)已(yi)經明(ming)確了本合同的有關違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)后果(guo)(guo)，并同意(yi)任(ren)(ren)何情況下任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)都不得向對方(fang)(fang)要求(qiu)或(huo)申請調高(gao)、調低違(wei)約(yue)方(fang)(fang)的任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)，包(bao)括但不限(xian)于(yu)違(wei)約(yue)金，即雙(shuang)方(fang)(fang)都明(ming)確放(fang)棄申請調整(zheng)違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)的權(quan)(quan)利。

14.6本合(he)同所(suo)指損失(shi)包括但(dan)不限于(yu)直接(jie)損失(shi)、預期利益(yi)損失(shi)以(yi)及因(yin)實現權利所(suo)產(chan)生(sheng)的律師費、保全(quan)申(shen)請費、保全(quan)擔保（保險）費、公(gong)證費、鑒定費、評(ping)估費等，以(yi)及因(yin)可歸咎于(yu)違(wei)約方的原(yuan)因導致守約方(fang)向第三方承擔(dan)的賠償和/或違約責任。

十(shi)五．合(he)同的解除

15.1 租(zu)賃期限內如經雙方一致同意，本合(he)同可提前(qian)解(jie)除(chu)，具體手續及責任雙方另(ling)行協商。

15.2除本合同(tong)另有約定外，合同(tong)期內，如出現下(xia)述情況，任何一方有權提前解(jie)除本合同(tong)且雙方均不承(cheng)擔違約責任：

（1）本項(xiang)目(mu)被(bei)中國政府(fu)任何部門征用或拆遷。

（2）本項目占用范圍內(nei)的(de)土地使(shi)用權依法提前收回的(de)。

（3）本項目被中國政府任(ren)何(he)部門(men)，包括司法(fa)、行政機關依法(fa)限(xian)制其房地產權利。

15.3發生以(yi)下情形(xing)之一(yi)的，甲(jia)方有權單方解除(chu)合(he)同并根據合(he)同約定(ding)追究乙方違約責任：

(1) 乙(yi)方(fang)未按(an)照本合(he)同按(an)時(shi)繳納租金、綜合管理費、垃圾清運費、能耗(hao)費用、履約(yue)保(bao)證(zheng)金或其他任何(he)款項，逾(yu)期(qi)超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收(shou)房(fang)超過30日的；

(3) 未(wei)經甲方(fang)書(shu)面同意(yi)，乙方(fang)擅(shan)自(zi)改變(bian)商鋪(pu)的(de)規劃用途、使(shi)用用途、營業范圍(wei)的；

(4) 因乙(yi)方原因導致(zhi)該商(shang)鋪逾(yu)期超過(guo)60日仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能向甲方(fang)(fang)提供其(qi)在該商(shang)鋪經營品牌合法(fa)有(you)效的證(zheng)明文件，包(bao)括但不(bu)限(xian)于商(shang)標注冊證(zheng)（自有(you)）、品牌授權書（非自有(you)）等，或(huo)者乙(yi)方(fang)(fang)提供的證(zheng)明文件失效，經甲方(fang)(fang)催告后15日內仍(reng)未提供(gong)的(de)(de)；或(huo)者乙方所銷售的(de)(de)商品(pin)為假冒偽劣商品(pin)或(huo)乙方有侵犯他人注冊商標、設計、版權或(huo)其它知識產權以及合法權利(li)的(de)(de)行為；

(6) 乙方未能(neng)在限(xian)期(qi)內(nei)按要求取得經(jing)營活動所必要的執照(zhao)、批準證(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)等，或雖提供但在本合(he)同(tong)存續期(qi)間失效或被(bei)撤(che)銷/吊銷的，經甲(jia)方書(shu)面催告后30日內還沒有辦理完畢或向甲(jia)方提供或恢復有效的；

(7) 每(mei)個自(zi)然年(nian)度內，甲(jia)方(fang)收到任何(he)第三方(fang)有關乙方(fang)在該商鋪內銷售的商品或提供服務的投訴、權利主張或索(suo)賠(pei)要求，經(jing)查(cha)實確(que)系乙方(fang)過錯且(qie)乙方(fang)未能在接到甲(jia)方(fang)通知后及(ji)時妥(tuo)善解決(jue)累(lei)計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲(yin)或食品經(jing)營者(zhe)，其生(sheng)產或經(jing)營的食品的安(an)全(quan)管理責任由乙方(fang)自行(xing)承擔(dan)。乙方(fang)經(jing)營期間如發生(sheng)任何食品安(an)全(quan)事故，由乙方(fang)承擔(dan)全(quan)部(bu)責任，甲方(fang)有權立(li)即解除本(ben)合同；

(9) 乙方(fang)利用該商鋪進行違法活動而受到(dao)有關(guan)政府部門或司法機關(guan)或公(gong)用事(shi)業單位的處罰的；在租賃期(qi)限內該商(shang)鋪出(chu)現安全事故，乙方被政府部門要求(qiu)整改或處(chu)罰；或者由于乙方原因，致使該商鋪因法院強制執行而被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)(fang)的行為給甲方(fang)(fang)(fang)造成商業(ye)或者聲(sheng)譽上的不良影響，導(dao)致甲方(fang)(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)(fang)未能在甲方(fang)(fang)(fang)通知期限內消(xiao)除該影響的；

(11) 除非(fei)法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定(ding)或本合(he)同(tong)另有約定(ding)，乙(yi)方擅自(zi)提前退租(zu)的；

(12) 乙方未能按本合同(tong)第10.4條的(de)約定履(lv)行其對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方存在違反本協(xie)議約定的其他情形，甲(jia)方有權發(fa)出限期(qi)整改(gai)的書面(mian)整改(gai)通知，乙方未(wei)在甲(jia)方規定時限內及(ji)時整改(gai)超過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或(huo)本合(he)同其他條款允(yun)許甲方(fang)單方(fang)提前解除合(he)同的其他情況。

15.4發(fa)生(sheng)以(yi)下情形(xing)之(zhi)一的，乙方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除合同(tong)并(bing)根據合同(tong)約(yue)定追究甲(jia)方(fang)(fang)違約(yue)責任：

（1）因抵押權人實現抵押權而導(dao)致本(ben)合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方(fang)轉讓全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分商鋪(pu)導致(zhi)乙方無法繼續使用(yong)該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同其他條(tiao)款允許乙方單方提前解(jie)除合同的(de)其他情(qing)況。

15.4 任何(he)一(yi)方依法(fa)或依據(ju)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定，行使解除權的，應當以本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定的送達方式向對(dui)方發出書面通知(zhi)（法(fa)定代表人或指定聯系人均(jun)為(wei)恰當的收(shou)件人），本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)將在上述(shu)解除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)通知(zhi)送達之(zhi)時被(bei)依法(fa)終止，但(dan)這(zhe)并不影(ying)響受送達方根據(ju)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定主張對(dui)方承擔擅自解約(yue)及其他(ta)違約(yue)責任。

十(shi)六．豁(huo)免條款

16.1各(ge)方確認，在下(xia)述情(qing)況下(xia)，甲(jia)方不承擔任(ren)何責任(ren)，且本(ben)合(he)同項下(xia)之租金、綜合(he)管理費(fei)及(ji)其(qi)它費(fei)用不得減免或中止支付(fu)：

（1）租賃(lin)期(qi)限(xian)內(nei)，該商鋪的水(shui)、電、煤氣、通訊及其(qi)他服務(wu)非因(yin)(yin)甲(jia)(jia)方過錯之原(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括但不限于不可(ke)抗力(li)、市政公(gong)司(si)或(huo)供應公(gong)司(si)原(yuan)因(yin)(yin)、超(chao)出合理(li)控(kong)制的原(yuan)因(yin)(yin)等等）或(huo)因(yin)(yin)甲(jia)(jia)方履行管理(li)職(zhi)責，維(wei)修養護、搶修公(gong)用部分(fen)、共用設備設施(shi)停止供應或(huo)該項目的任何公(gong)共設施(shi)非因(yin)(yin)可(ke)歸咎于甲(jia)(jia)方的原(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括但不限于不可(ke)抗力(li)、超(chao)出合理(li)控(kong)制等）停止運作。

（2）由(you)于乙(yi)方或第(di)三(san)者的原因(yin)對乙(yi)方或第(di)三(san)者造(zao)成(cheng)的任何損(sun)失和傷害。

（3）項目內發生(sheng)的(de)盜竊(qie)、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐(kong)怖分子制造(zao)的(de)恐(kong)怖行(xing)為等(deng)刑事、治安案件造(zao)成乙方損失的(de)。

（4）因(yin)不(bu)可(ke)(ke)抗力或(huo)者(zhe)政府(fu)行為等不(bu)可(ke)(ke)控制(zhi)的(de)(de)原因(yin)導致甲方違反(fan)本合同的(de)(de)約定給乙方帶來不(bu)便或(huo)損失的(de)(de)。

16.2乙(yi)方在(zai)此聲明，除非下列任何情形(xing)是因甲(jia)方故意或者重大過失直(zhi)接引(yin)起的，甲(jia)方在(zai)下列任何情形(xing)下不(bu)必對乙(yi)方或任何其它人(ren)士負(fu)責，乙(yi)方應直(zhi)接與造成損害的其他(ta)直(zhi)接責任方交(jiao)涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)(de)任(ren)何部分因(yin)電梯、自(zi)動樓梯、防火(huo)、保安設備、空氣(qi)調節設備或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)設備的(de)(de)任(ren)何缺陷或(huo)(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有水(shui)、煙、火(huo)、有害(hai)氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它(ta)物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)它(ta)害(hai)蟲(chong)的(de)(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭(zao)受爆(bao)炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其(qi)(qi)它(ta)損(sun)(sun)害(hai)，而(er)對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它(ta)人士造成(cheng)的(de)(de)任(ren)何個人或(huo)(huo)(huo)財物(wu)上的(de)(de)損(sun)(sun)失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如(ru)上(shang)述情況是因甲方(fang)(fang)故意或重大(da)過失直接(jie)(jie)引(yin)起(qi)的(de)，甲方(fang)(fang)應(ying)在法律(lv)規定(ding)和本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)責任(ren)范(fan)圍內賠償(chang)乙方(fang)(fang)因此(ci)而(er)遭受的(de)直接(jie)(jie)經(jing)濟損(sun)失。

十七．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗力”是指本合同(tong)雙方不(bu)能合理控制、不(bu)可預(yu)見、亦無(wu)法避免的(de)事(shi)(shi)件(jian)，該事(shi)(shi)件(jian)妨礙、影響或(huo)延誤任(ren)何一方根據本合同(tong)履(lv)行其全部或(huo)部分義務。該事(shi)(shi)件(jian)包(bao)括但不(bu)限(xian)于地震(zhen)、臺(tai)風、洪水(shui)、水(shui)災(zai)或(huo)其他自然災(zai)害、戰爭、罷工、游行等(deng)任(ren)何其他類似事(shi)(shi)件(jian)。因(yin)不(bu)可抗力原因(yin)影響乙方正(zheng)常(chang)使用商鋪(pu)或享有承租人權益的，甲(jia)方免責(ze)。

17.2如因不可抗(kang)力導致本合同(tong)不能履行且(qie)持續(xu)時間超過90日以(yi)上的，任(ren)何一方均有權單方面以(yi)書面通知的形式提前終止本合同，且互(hu)不負違約(yue)責任(ren)。

17.3如發(fa)生不可抗(kang)力事(shi)件，遭(zao)受(shou)該(gai)事(shi)件的(de)一(yi)方應該(gai)立即用可能的(de)最快捷的(de)方式通(tong)知(zhi)對(dui)方該(gai)事(shi)件的(de)性質、發(fa)生日期(qi)(qi)、預計持(chi)續時間等有關細節(jie)，以(yi)及該(gai)事(shi)件阻礙(ai)通(tong)知(zhi)方履行其于本合(he)同項下義(yi)務的(de)程度。在不可抗(kang)力事(shi)件持(chi)續期(qi)(qi)間，遭(zao)受(shou)不可抗(kang)力事(shi)件的(de)一(yi)方應定期(qi)(qi)及時地告訴對(dui)方不可抗(kang)力事(shi)件的(de)現狀，如不可抗(kang)力事(shi)件結束，應立即以(yi)書面(mian)形(xing)式通(tong)知(zhi)對(dui)方。

17.4如發生不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)，以至(zhi)于任何一(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)合同義(yi)務(wu)因不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)的(de)(de)(de)發生而根本無法(fa)履行，則遭受不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)事件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)可(ke)(ke)(ke)暫行中止履行本合同項下的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)直至(zhi)不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)事件(jian)(jian)的(de)(de)(de)影響消除為止，并且無需為此(ci)而承擔違約責(ze)任；但各方(fang)應盡(jin)最大努力(li)(li)(li)克服該事件(jian)(jian)，減輕其負(fu)面的(de)(de)(de)影響。但是，在一(yi)(yi)方(fang)逾期履行義(yi)務(wu)之后發生不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)(li)的(de)(de)(de)，則該方(fang)的(de)(de)(de)違約責(ze)任不能(neng)免除。

十八．通知與送(song)達

18.1任何(he)與本合同有關的(de)(de)由本合同各(ge)方(fang)(fang)當事人發出的(de)(de)任何(he)文(wen)件、通知(zhi)及(ji)其他通訊往來，必須采取(qu)中文(wen)書面形式，并送達至(zhi)本合同約(yue)定(ding)的(de)(de)送達地(di)址或(huo)各(ge)方(fang)(fang)根據本條規定(ding)書面通知(zhi)的(de)(de)其他地(di)址。甲方(fang)(fang)和(he)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址、郵(you)(you)編(bian)、電話等為各(ge)方(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)、有法律效(xiao)力的(de)(de)地(di)址、郵(you)(you)編(bian)、電話等聯(lian)系方式(shi)。一方若指定其他聯(lian)系方式(shi)或(huo)聯(lian)系方式(shi)變(bian)更的，須(xu)及時以書面形式(shi)通知另一方，怠(dai)于通知的一方應(ying)當(dang)承擔對其不利(li)的法律后果。

18.2甲(jia)、乙方(fang)的(de)送達地址及相關(guan)信息(xi)詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第八條：

任何文件、通知或其他通訊往來(lai)，如以郵寄或快遞方式(shi)，已簽收的以郵件簽收日期(qi)為送達(da)日期(qi)，其余情況(kuang)則在寄出后第(di)3個工作日(ri)視(shi)為(wei)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)；如以手遞的(de)(de)方(fang)式，則發至指定地(di)址之日(ri)視(shi)作已送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)簽(qian)收文據為(wei)準(zhun)。送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種方(fang)式送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)最先接收送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)文件的(de)(de)日(ri)期(qi)為(wei)準(zhun)。如受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或者確(que)(que)認的(de)(de)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址不(bu)準(zhun)確(que)(que)、送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址變更未及時告知(zhi)，或者受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或其指定的(de)(de)代(dai)收人(ren)拒絕簽(qian)收，該等文件、通知(zhi)及其他通訊往來在滿足前(qian)述約定后仍視(shi)為(wei)已送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對其不(bu)利的(de)(de)法律(lv)后果。

18.3雖有(you)上述(shu)乙(yi)方的送達地(di)址(zhi)及相關信(xin)息(xi)之規定，乙(yi)方確認甲方在(zai)乙(yi)方商鋪門口(kou)或其(qi)他醒(xing)目位置張貼(tie)文件（包括但(dan)不限于物業管理相關規定等文件）、在(zai)該商(shang)鋪之任何部位(wei)（包括郵箱）留(liu)置(zhi)文(wen)件或將文(wen)件張(zhang)貼于(yu)項目告示(shi)欄(lan)，即(ji)視為已合理通知乙方，留(liu)置(zhi)或張(zhang)貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本(ben)合同中(zhong)各方提供或確認的送達地址，也是各自確認的各類訴訟/仲裁文(wen)書的送(song)達地址(zhi)，均可用于接收(shou)各類(lei)訴訟/仲裁文書。本條上述約定同樣適(shi)用于訴訟/仲裁文書送(song)達程序。

十(shi)九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方如(ru)出賣商鋪的，乙方特(te)此明確在(zai)此明確放(fang)棄優先(xian)購買商鋪(pu)的(de)權利，但(dan)該(gai)等放棄并不影(ying)響(xiang)乙方作為(wei)有(you)購房(fang)意愿的(de)競爭者之一與甲方就購買商鋪展開(kai)磋(cuo)商。

19.2 甲方有權將該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)全部或部分所有權轉讓給任(ren)何第(di)三方，無需乙方的(de)(de)批準(zhun)或同意，但甲(jia)方應就該商鋪的轉讓事宜適時(shi)通知(zhi)乙方，并保證該商鋪的(de)轉讓不會影響本合(he)同的(de)效力及乙(yi)方按照本合(he)同約定繼續(xu)使(shi)用該商鋪。上述轉讓交易發生后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾將無條件(jian)給予一切必(bi)要配合及協助(zhu)，該(gai)等配合及協助(zhu)包括但(dan)不限(xian)于簽(qian)署(shu)(shu)相(xiang)關文(wen)件(jian)、提供(gong)相(xiang)關證明(ming)文(wen)件(jian)、配合辦理相(xiang)關登記等，前述轉讓發生后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應根(gen)據甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及受讓方(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本(ben)合同(tong)簽(qian)署(shu)(shu)主體變更協議(yi)（或類似協議(yi)）或者按照甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或該(gai)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的要求出具(ju)確(que)認繼續履行本(ben)合同(tong)并向第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)交納(na)租(zu)金等費(fei)用的確(que)認函。

19.3 如雙方(fang)未能在租賃期屆滿的(de)三個月(yue)之前(qian)訂立續租合同(tong)，在租賃期最后三個月(yue)內乙方(fang)須允(yun)許甲方(fang)在甲方(fang)認為合理的(de)地方(fang)，張(zhang)貼商鋪(pu)招租告示，乙方不應遮(zhe)蓋該等告示。對(dui)于甲方攜同擬商鋪的第三(san)人在預先約(yue)定的合(he)理時間內，視察商鋪時，乙方應盡力配合甲(jia)方。

19.4 甲(jia)乙(yi)雙方及其雇員、代理(li)人等對在此合同簽訂(ding)或(huo)者履行期間獲取(qu)的不為外界知悉的商業貿易、未來商業計劃、財務或(huo)其他信息負(fu)有保(bao)密義務，未經對方書(shu)面允許不可擅自使用、公開(kai)或泄(xie)漏，對于(yu)本合同(tong)約定的租期、租賃條(tiao)件等(deng)有關條(tiao)款，雙方(fang)也不得向第(di)三(san)者透露(lu)。該等(deng)保密義務在本合同(tong)終止后仍(reng)然有效。

19.5 乙方承諾(nuo)本合同(tong)簽(qian)訂符合乙方主管部(bu)門（如涉及）、股(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)及利害關系人(ren)的規(gui)定并(bing)經該等主體及人(ren)士的認可，乙方內部(bu)審批(pi)程序、主管部(bu)門審批(pi)程序或乙方股(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)反(fan)對等原因均不得(de)作為(wei)乙方履(lv)約(yue)不能的適(shi)用理由。

19.6 雙方(fang)(fang)同意不向傳(chuan)播(bo)媒介或公(gong)眾透(tou)露任何與本合同條款有關的(de)保密信息，特(te)別是(shi)附件(jian)三的(de)全部(bu)內容(rong)，尤其(qi)是(shi)乙(yi)方(fang)(fang)不得向其(qi)他潛在的(de)項目租戶/買受人透(tou)露本合同項(xiang)下的商務條件。

19.7如乙方成立(li)以該商鋪(pu)為注冊地址的分公司的或新公司的，乙(yi)方在(zai)此承諾并聲明，乙(yi)方應(ying)在(zai)不晚于營業(ye)執照簽發之日(ri)起30日(ri)內與(yu)甲方就本合(he)同(tong)簽署(shu)主(zhu)體變更協(xie)議(yi)（或(huo)類(lei)似(si)協(xie)議(yi)）將本合(he)同(tong)項(xiang)下承(cheng)租(zu)人(ren)的所有權(quan)利義務概括轉讓(rang)予該等(deng)企業法人(ren)，乙方對該主(zhu)體履(lv)行本合(he)同(tong)承(cheng)擔連帶(dai)保證責任；如乙(yi)方(fang)成立以乙(yi)方(fang)為(wei)經營者的個體工(gong)商(shang)戶(hu)(hu)營業(ye)執照的，乙(yi)方(fang)在此(ci)承諾并聲明，該(gai)個體工(gong)商(shang)戶(hu)(hu)將自動(dong)代表(biao)乙(yi)方(fang)行使本合(he)(he)同項下的全部權利并承擔相應義務，并代表(biao)乙(yi)方(fang)處理本合(he)(he)同項下的全部事務：包括但(dan)不限(xian)于合(he)(he)同費用繳費、合(he)(he)同變(bian)更和修(xiu)改(gai)、日常(chang)經營管理等全部事項，該(gai)個體工(gong)商(shang)戶(hu)(hu)的行為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)行為(wei)，乙(yi)方(fang)無條件(jian)接(jie)受，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權將其于本合同項下全(quan)部(bu)權利義務整(zheng)體轉(zhuan)移給其指定方(fang)(fang)(fang)（前(qian)提是該等(deng)指定方(fang)(fang)(fang)應(ying)有權出租(zu)該房屋），由(you)該等(deng)指定方(fang)(fang)(fang)繼續履(lv)行本合同；前(qian)述轉(zhuan)讓無須獲得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同意但應(ying)書面(mian)通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)收到(dao)相應(ying)書面(mian)通知后(hou)有義務配合甲方(fang)(fang)(fang)及其指定方(fang)(fang)(fang)就本合同共同簽署主體變(bian)更協(xie)議（或類似協議）。

19.9除非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)書面(mian)確認，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免除或(huo)部分免除乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反(fan)或(huo)不(bu)(bu)履行(xing)(xing)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)在本(ben)合同(tong)項下的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)義務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，并不(bu)(bu)構成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)放(fang)棄追(zhui)究(jiu)對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)(he)日后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)不(bu)(bu)履行(xing)(xing)義務(wu)的(de)依據，亦不(bu)(bu)得在任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面(mian)減損或(huo)影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)追(zhui)究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)(he)日后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)不(bu)(bu)履行(xing)(xing)義務(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做出的任(ren)(ren)何(he)同(tong)意，只構(gou)(gou)成甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)對某一特定事件的同(tong)意，并不構(gou)(gou)成放棄(qi)追究或豁免本合同(tong)任(ren)(ren)何(he)條款的執行(xing)，亦不得理(li)解(jie)為甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)在日后(hou)同(tong)類(lei)事件中放棄(qi)須獲得其特別同(tong)意的要求，除非甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)以書面作如此表(biao)示(shi)。

19.11本(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)某項條款賦予各方(fang)的(de)權利和(he)補救(jiu)措施(shi)，不(bu)應(ying)排除或(huo)(huo)替代各方(fang)根據本(ben)合同(tong)(tong)其他條款、法(fa)律(lv)或(huo)(huo)法(fa)規所(suo)(suo)應(ying)有之權利和(he)補救(jiu)措施(shi)。當一方(fang)違約(yue)，另(ling)一方(fang)可行使或(huo)(huo)采取根據本(ben)合同(tong)(tong)或(huo)(huo)法(fa)律(lv)所(suo)(suo)應(ying)有的(de)所(suo)(suo)有權利和(he)補救(jiu)措施(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)意，本(ben)(ben)(ben)合同(tong)的(de)所有(you)附件、補(bu)充協議（如有(you)），為(wei)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)不可分(fen)割(ge)的(de)組成部分(fen)，與本(ben)(ben)(ben)合同(tong)具同(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合同未盡(jin)事宜，由雙方協商一致后以書面補充協議的形式作出。本合(he)同的任何(he)變(bian)更(geng)和修改，均需要雙(shuang)方簽署書面補充協議(yi)后方能生效，任何人員均無權對(dui)合同進行(xing)修改或做出修改承諾。本合同補充協議(yi)與本合同具有同等效力，除另有約定外，兩者約定不一致的以補充協議(yi)約定為(wei)準。

20.3 雙方此前(qian)就商鋪簽訂或(huo)達成任何口頭或(huo)書面協議(yi)、承諾均被(bei)本合(he)同取代。

20.4 因(yin)本合同的(de)履(lv)行(xing)所產生的(de)任(ren)何爭議，雙方應平(ping)等協商(shang)，若協商(shang)不能取得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權(quan)向商鋪所(suo)在地人民法院起訴。

20.5本合同自(zi)雙方簽(qian)署蓋章之日起生效。本合(he)同一(yi)式  伍  份，甲(jia)乙(yi)雙方各(ge)執  貳  份(fen)，以有關部門備案(an)登記為目的(de)另(ling)預留壹份(fen)由甲方保管，均具有同等法律效(xiao)力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在(zai)此(ci)確認，本合(he)同是(shi)在(zai)自(zi)愿、公平的(de)(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)充(chong)分(fen)協商后(hou)訂立；對本合(he)同所(suo)有(you)(you)條款(kuan)(kuan)(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)已(yi)充(chong)分(fen)理(li)解(jie)，對于其中免除(chu)或者減輕(qing)甲方(fang)(fang)責任(ren)(ren)等(deng)與乙(yi)方(fang)(fang)有(you)(you)重大(da)利害關系的(de)(de)條款(kuan)(kuan)(kuan)，甲方(fang)(fang)已(yi)在(zai)各(ge)方(fang)(fang)洽(qia)談(tan)合(he)同文(wen)本的(de)(de)過程中向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)做出了特(te)別提示及合(he)理(li)說明；本合(he)同不(bu)構成有(you)(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規定(ding)義的(de)(de)格式合(he)同，也不(bu)含有(you)(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規定(ding)義的(de)(de)格式條款(kuan)(kuan)(kuan)，任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)簽署本合(he)同即代表(biao)該方(fang)(fang)充(chong)分(fen)理(li)解(jie)并(bing)接受本合(he)同所(suo)有(you)(you)條款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)法(fa)律(lv)含義和法(fa)律(lv)后(hou)果(guo)。

甲方（蓋章）：

法定(ding)代(dai)表(biao)人或(huo)授權代(dai)表(biao)（簽字：）

乙(yi)方（蓋章/簽字）：

法(fa)定代(dai)表人或授(shou)權代(dai)表（簽字）：

本合同的(de)簽(qian)訂日期：    年   月   日

附件(jian)一(yi)：甲(jia)方營業執照復印件(jian)

附件(jian)二：乙方(fang)營業執照(zhao)/身(shen)份證(zheng)復印件

附件三：合同基(ji)本商務條件

附件四：商(shang)鋪位置(zhi)示意圖、戶型(xing)平面圖

附件五(wu)：交付(fu)標準

附件(jian)六：《食(shi)品、餐(can)飲單(dan)位食(shi)品安全(quan)責(ze)任(ren)書(shu)》

附件七：《陽光合作協(xie)議(yi)》

附(fu)件八：《商鋪交(jiao)付確認(ren)書》

附件(jian)一：甲方(fang)營(ying)業執照復印件(jian)

附件二：乙方營業執照/身份證(zheng)復(fu)印(yin)件

附件(jian)三：合同基本商(shang)務條件(jian)

商鋪

商(shang)鋪位于中(zhong)國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西(xi)林社(she)區(qu)十(shi)、十(shi)一組(zu)天(tian)府國際動漫城(cheng)     號樓     層     號。具體位置示(shi)意圖詳(xiang)見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的計(ji)租面積：        ㎡，以房屋(wu)實測(ce)報告載明的實測建筑(zhu)面(mian)積(ji)為準(zhun)。

二、 交付日(ri)(ri)與開業日(ri)(ri)

2.1交(jiao)付(fu)日：     年   月   日。

2.2開(kai)業(ye)日(ri)（即計租日(ri)）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃(lin)期限

3.1租(zu)賃期(qi)限：自交付日起共(gong)計【】個月(yue)。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予乙方整(zheng)個商鋪(pu)共計【】天的裝修(xiu)期(qi)，自(zi)商鋪的交付日起算。

3.3計租期：自開業(ye)日(ri)（即計(ji)租(zu)(zu)日）起至租(zu)(zu)賃期(qi)限屆滿之日，共計(ji)【】月。

3.4經(jing)營培(pei)育期：共計【】月。雙方約定：對乙方根據合同約定享有的【】個月的(de)經營培育(yu)期(qi)(qi)的(de)權益(yi)，在(zai)【】個月內進行(xing)分(fen)(fen)攤并實現，乙方需在(zai)分(fen)(fen)攤期(qi)(qi)間內，按照權益(yi)平均分(fen)(fen)攤后的(de)租金標準向甲方支付(fu)租金及其他相關費(fei)用（分(fen)(fen)攤期(qi)(qi)間詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪(pu)的規劃用途為      

4.2 該商鋪(pu)的(de)使用用途(tu)為(wei)        

4.3該商鋪的(de)營業范圍為(wei)：

（1）經營(ying)業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金(jin)的支付(fu)周期(qi)為每【】個月支付(fu)一次。

六、履約保證金

本合(he)同(tong)項下(xia)，乙(yi)方應根據(ju)本合(he)同(tong)正文約定一次性向(xiang)甲(jia)方支付的(de)履約保(bao)證金(jin)(jin)的(de)總金(jin)(jin)額為(wei)人民(min)幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信(xin)息

納稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀行賬號：

公(gong)司地址(zhi)：

聯系(xi)電話：

八、通(tong)知與送(song)達

甲方的送達地址及相關(guan)信息：

收件(jian)人(ren)：

地(di)址：

郵編：

電話：

乙方(fang)的送(song)達地址及相關信(xin)息(xi)：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

附件四(si)：商鋪位置示(shi)意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用(yong)）

《商(shang)鋪(pu)位置示意圖(tu)》

《戶型平面圖(tu)》

附件五：交付標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責(ze)任書》

入(ru)駐(zhu)商家：                  ;          （即本合同“乙方(fang)”）

（一）乙方應當依照(zhao)法律、法規和食(shi)品安全標(biao)準(zhun)從事生(sheng)產經(jing)營活動，對社會(hui)(hui)和公眾(zhong)負責，保(bao)證食(shi)品安全，保(bao)障公眾(zhong)身體健康和生(sheng)命(ming)安全，接受社會(hui)(hui)監督，承(cheng)擔(dan)社會(hui)(hui)責任。

（二）乙(yi)方應當(dang)建立健全本單位的食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全管(guan)理制度，加強(qiang)對職(zhi)工食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全知識的培訓，配備專(zhuan)職(zhi)或者兼(jian)職(zhi)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全管(guan)理人員(yuan)，做好對所生產(chan)經營(ying)食(shi)(shi)(shi)品(pin)的檢驗(yan)工作，依法從事食(shi)(shi)(shi)品(pin)生產(chan)經營(ying)活(huo)動。

（三）乙方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)已依法(fa)取(qu)得其(qi)經營所(suo)必(bi)需的(de)食品生(sheng)產許(xu)(xu)可或(huo)(huo)食品流(liu)通許(xu)(xu)可或(huo)(huo)餐飲服務(wu)許(xu)(xu)可，并在與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本合(he)作協(xie)議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場經營前，將(jiang)上述許(xu)(xu)可證(zheng)照(zhao)原件送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)審(shen)(shen)查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)留存(cun)復印件備案。乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)保證(zheng)上述該等(deng)許(xu)(xu)可證(zheng)在其(qi)經營期限內持續合(he)法(fa)有效，若該等(deng)許(xu)(xu)可證(zheng)到期、變更、丟失、損壞或(huo)(huo)發(fa)生(sheng)其(qi)他影響法(fa)律效力的(de)情況，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)立即書(shu)面(mian)通知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提供新換發(fa)的(de)合(he)法(fa)有效的(de)許(xu)(xu)可證(zheng)供甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)備案審(shen)(shen)查(cha)。

（四）乙方生產經營應(ying)當符合食品安(an)全(quan)標準(zhun)，并符合下列要求：

1、具(ju)有(you)與生產經(jing)營的食品(pin)品(pin)種(zhong)、數(shu)量相適應(ying)的食品(pin)原料處理和食品(pin)加工、包裝、貯存等(deng)場所，保(bao)持該場所環境整(zheng)潔，并與有(you)毒、有(you)害場所以及其他污(wu)染源保(bao)持規定的距離(li)；

2、具有與生(sheng)產經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)食品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相適應的(de)(de)(de)生(sheng)產經營(ying)(ying)設(she)備(bei)或者(zhe)設(she)施，有相應的(de)(de)(de)消毒、更(geng)衣、盥洗、采光、照明、通(tong)風、防腐(fu)、防塵、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以及處(chu)理廢(fei)水、存放(fang)垃圾和廢(fei)棄物的(de)(de)(de)設(she)備(bei)或者(zhe)設(she)施；

3、有食品(pin)安全(quan)專業(ye)技術人(ren)員(yuan)(yuan)、管理人(ren)員(yuan)(yuan)和保證食品(pin)安全(quan)的規章制度；

4、具有合理的設備(bei)布局和(he)工藝(yi)流程，防(fang)止待加工食品與(yu)直接入口(kou)食品、原料與(yu)成品交叉污(wu)染，避免(mian)食品接觸有毒物、不(bu)潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和(he)盛放直接入口食品的容器，使用(yong)(yong)前應(ying)(ying)當洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)(yong)具(ju)用(yong)(yong)后應(ying)(ying)當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯(zhu)存(cun)、運(yun)輸和裝卸食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)容器、工具和設備應(ying)當(dang)安全(quan)、無害，保(bao)持清(qing)潔，防止食(shi)(shi)品(pin)(pin)污(wu)染，并符合保(bao)證食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)所需的(de)溫(wen)度等特(te)殊要求，不(bu)得將食(shi)(shi)品(pin)(pin)與有毒(du)、有害物品(pin)(pin)一同運(yun)輸；

7、直接入口的(de)食(shi)品應當有小包(bao)裝或者(zhe)使用無(wu)毒、清潔的(de)包(bao)裝材料、餐具；

8、食品生產(chan)經營人員應(ying)當保持個(ge)人衛生，生產(chan)經營食品時(shi)，應(ying)當將手洗凈，穿戴清(qing)潔的(de)(de)工(gong)作衣、帽；銷售(shou)無包裝的(de)(de)直接入口(kou)食品時(shi)，應(ying)當使用無毒、清(qing)潔的(de)(de)售(shou)貨工(gong)具；

9、用(yong)水應當符合國家規定的生活飲用(yong)水衛生標準；

10、使用(yong)的(de)洗(xi)滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當對人體(ti)安全、無害；

11、法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規規定的(de)其(qi)他要求(qiu)。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用非食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料生(sheng)產的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)或者(zhe)添加(jia)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑以(yi)外(wai)的(de)化學物質和其他可能危害人(ren)體(ti)(ti)健康物質的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)，或者(zhe)用回收食(shi)品(pin)(pin)(pin)作為原(yuan)料生(sheng)產的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)；

2、致病(bing)性微(wei)生物(wu)、農(nong)藥(yao)(yao)殘(can)留、獸藥(yao)(yao)殘(can)留、重(zhong)金屬、污(wu)染(ran)物(wu)質(zhi)以及其他危害人體健(jian)康的(de)(de)物(wu)質(zhi)含量超過(guo)食(shi)品(pin)安全標準限量的(de)(de)食(shi)品(pin)；

3、營養成分不(bu)符(fu)合食品(pin)安全標(biao)準的(de)專(zhuan)供嬰幼兒(er)和其他特定人(ren)群的(de)主輔(fu)食品(pin)；

4、腐(fu)敗(bai)變質、油脂酸敗(bai)、霉(mei)變生蟲、污穢不潔、混有(you)異物、摻假摻雜(za)或者(zhe)感官性狀異常的食(shi)品；

5、病(bing)死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的禽、畜、獸(shou)、水產動物(wu)肉(rou)類及其制品；

6、未(wei)(wei)經動(dong)物衛(wei)生(sheng)監督機構檢(jian)疫(yi)或者(zhe)(zhe)檢(jian)疫(yi)不(bu)合格的(de)肉(rou)類，或者(zhe)(zhe)未(wei)(wei)經檢(jian)驗或者(zhe)(zhe)檢(jian)驗不(bu)合格的(de)肉(rou)類制品(pin)；

7、被包裝(zhuang)材料、容器、運輸(shu)工具等污染的食品；

8、超(chao)過保質期(qi)的食品；

9、無標(biao)簽的預包裝食品(pin)；

10、國家(jia)為防(fang)病等特殊需要明令禁(jin)止生(sheng)產經營的(de)食(shi)品(pin)；

11、其他不(bu)符合食品(pin)安全標準(zhun)或者要求的食品(pin)。

（六(liu)）對乙(yi)方(fang)食品采購、貯存(cun)、檢驗的要(yao)求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗(yan)供(gong)貨(huo)者(zhe)的許可證和(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)(he)格證明文(wen)件(jian)，應(ying)當(dang)通過正(zheng)規(gui)渠道購(gou)買，具(ju)有合(he)(he)法(fa)的發票或收據；對(dui)無法(fa)提供(gong)合(he)(he)格證明文(wen)件(jian)的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料，應(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準(zhun)進行檢驗(yan)；不得采購(gou)或者(zhe)使(shi)用不符合(he)(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準(zhun)的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴(yan)禁購(gou)進假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料和(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)(shi)品進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)制度，如實(shi)記(ji)錄(lu)食(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品添加劑(ji)、食(shi)(shi)品相關(guan)產品的(de)名稱、規格、數量、供貨(huo)者名稱及聯系方式(shi)、進(jin)貨(huo)日期等內容。食(shi)(shi)品進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)應當真實(shi)，保存期限不得(de)少于二年。

3、乙(yi)方應(ying)當按照(zhao)保證食品(pin)安全的(de)要(yao)求貯存(cun)食品(pin)，定期檢(jian)查庫存(cun)食品(pin)，及時清(qing)理(li)變(bian)質(zhi)或者超(chao)過保質(zhi)期的(de)食品(pin)。

4、乙方(fang)貯(zhu)存散(san)(san)裝食品(pin)(pin)，應當在貯(zhu)存位置標明(ming)食品(pin)(pin)的名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)(sheng)產日(ri)期、保質期、生(sheng)(sheng)產者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯系(xi)方(fang)式等(deng)內(nei)容。乙方(fang)銷(xiao)售散(san)(san)裝食品(pin)(pin)，應當在散(san)(san)裝食品(pin)(pin)的容器、外包裝上標明(ming)食品(pin)(pin)的名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)(sheng)產日(ri)期、保質期、生(sheng)(sheng)產經營者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯系(xi)方(fang)式等(deng)內(nei)容。

5、乙方應(ying)依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準關(guan)于(yu)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的品(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)范圍、用(yong)量的規定使(shi)(shi)用(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)；不得在食(shi)品(pin)生產中使(shi)(shi)用(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以外的化學物質和(he)(he)其(qi)他可能危害(hai)人體(ti)健(jian)康的物質。食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)應(ying)當有標(biao)簽、說(shuo)明書(shu)和(he)(he)包(bao)裝。標(biao)簽、說(shuo)明書(shu)應(ying)當載(zai)明食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的使(shi)(shi)用(yong)范圍、用(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)方法(fa)，并在標(biao)簽上載(zai)明“食品添(tian)加(jia)劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營的食(shi)品(pin)不符合食(shi)品(pin)安全標準，應當立即停止經(jing)營，通知(zhi)相關生產(chan)經(jing)營者(zhe)和消費(fei)者(zhe)，并記錄停止經(jing)營和通知(zhi)情況。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方(fang)應當建立(li)并(bing)執行(xing)從業(ye)人(ren)員健(jian)康(kang)管理(li)制度(du)，從業(ye)人(ren)員每年應當進行(xing)健(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)證明(ming)后(hou)方(fang)可參加工(gong)作，并(bing)每年將員工(gong)健(jian)康(kang)證明(ming)復印件交甲(jia)方(fang)備(bei)案。

2、乙方(fang)保證患有(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等消化(hua)道傳染(ran)病(bing)的(de)人員，以及患有(you)活動性(xing)肺結(jie)核、化(hua)膿(nong)性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病(bing)等有(you)礙(ai)食品安全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人員，不得(de)從(cong)事接(jie)觸直接(jie)入口食品的(de)工作。

3、乙方銷售直接入口食(shi)(shi)品必(bi)須(xu)使(shi)用(yong)專用(yong)工具，收(shou)款指定專人，不(bu)允許一(yi)邊收(shou)款、一(yi)邊拿食(shi)(shi)品。乙方必(bi)須(xu)用(yong)玻璃罩將(jiang)直接入口食(shi)(shi)品蓋好。

4、乙方從(cong)業人(ren)員(yuan)須注意保(bao)持個人(ren)衛(wei)生(sheng)，養成良(liang)好衛(wei)生(sheng)習(xi)慣。要(yao)做到(dao)四勤(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)洗手(shou)、剪指甲；勤(qin)(qin)(qin)洗澡(zao)、理發；勤(qin)(qin)(qin)洗衣(yi)服(fu)、被褥；勤(qin)(qin)(qin)換工作服(fu)。以下幾種情況下必須洗手(shou)：（1）工作(zuo)開始(shi)前；（2）大(da)、小便后；（3）中(zhong)途(tu)離開(kai)崗位休息(xi)或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方營業(ye)時(shi)，營業(ye)員及現場加工(gong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)的操(cao)作(zuo)人員必須嚴格(ge)按照《食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全法》的規范操(cao)作(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)加工(gong)人員進入(ru)操(cao)作(zuo)間(jian)前，必須穿(chuan)戴整潔的工(gong)作(zuo)服(fu)、帽子(zi)、口罩(zhao)、圍(wei)裙，頭發(fa)必須全部放在(zai)帽子(zi)內；不(bu)許(xu)化(hua)濃妝、涂指(zhi)甲(jia)油(you)、留長指(zhi)甲(jia)，加工(gong)過程(cheng)中不(bu)許(xu)帶戒指(zhi)和手(shou)表，加工(gong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)時(shi)不(bu)得抽煙，更不(bu)允許(xu)對食(shi)(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽(sou)。乙方必須給每位廚師、工(gong)作(zuo)人員配備兩套以(yi)上工(gong)裝(zhuang)，以(yi)便及時(shi)更換(huan)。

（八(ba)）對乙方餐(can)具、后廚和環境衛生的要求

1、乙方操作間內，必須(xu)配有肥皂、洗手液等合格洗滌用品(pin)(pin)，經常(chang)打掃衛(wei)生(sheng)，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保(bao)持(chi)干凈整(zheng)潔，灶具保(bao)持(chi)清潔、所用餐(can)具、食(shi)品(pin)(pin)器(qi)具和工具每日消(xiao)毒(du)。嚴禁使用未消(xiao)毒(du)的(de)餐(can)具和食(shi)品(pin)(pin)器(qi)具。

2、食品(pin)加(jia)工過程中(zhong)生熟要(yao)分開存放(fang)(fang)、分別加(jia)工。冷葷食品(pin)必須選料(liao)新鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷葷的工具如(ru)刀、墩等要(yao)與其(qi)它工具分開存放(fang)(fang)，不得(de)與其(qi)它工具混用，并且每日消(xiao)毒。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的(de)交(jiao)叉感染和人(ren)為(wei)食品(pin)污染，乙方(fang)應(ying)指定專(zhuan)人(ren)負責操(cao)作間、洗碗(wan)間及(ji)后(hou)(hou)廚(chu)的(de)管理和監督，嚴禁任(ren)何(he)無關人(ren)員進(jin)入操(cao)作間、洗碗(wan)間和后(hou)(hou)廚(chu)，應(ying)加強(qiang)對(dui)通道及(ji)后(hou)(hou)廚(chu)的(de)巡視，對(dui)進(jin)入后(hou)(hou)廚(chu)操(cao)作間區(qu)域(yu)內(nei)的(de)無關人(ren)員進(jin)行說服、阻(zu)止。

4、乙方閉店時和(he)所用(yong)(yong)灶具停(ting)用(yong)(yong)時，一律(lv)必(bi)須關緊燃氣閥門。下班(ban)后(hou)必(bi)須將(jiang)總閘關緊，電閘拉(la)下，保證商鋪(pu)安全。

5、乙方須(xu)至少每兩個月對廚房煙道(dao)定期清(qing)理1次，避免(mian)油(you)垢淤積，尤其是(shi)爐灶使(shi)用率較高的(de)商鋪。

6、乙方應(ying)注意環境衛生，后廚內(nei)禁(jin)放雜(za)物，每(mei)日下班前(qian)(qian)打(da)掃衛生，每(mei)周徹(che)底大掃除一次（包(bao)括清洗調料罐）。乙方實(shi)行門(men)前(qian)(qian)“三包(bao)”，保證自(zi)己管片(pian)衛生，垃(la)圾(ji)桶(tong)必(bi)須(xu)加蓋，嚴(yan)禁暴(bao)露，并于(yu)每日下班前清倒干凈。嚴(yan)禁使用(yong)客(ke)梯清運垃(la)圾(ji)或泔水，生活垃(la)圾(ji)放到(dao)指(zhi)定地(di)點。每日產生的泔水在營業結束后必(bi)須(xu)運出商廈自(zi)行處理。

7、乙方(fang)(fang)必須配合甲(jia)方(fang)(fang)或甲(jia)方(fang)(fang)物(wu)業(ye)管理公司(si)定期進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺工作，商鋪(pu)內消(xiao)殺費(fei)用由乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔。

（九）食品(pin)安全(quan)事故(gu)處(chu)置

1、乙方應(ying)當制定(ding)食品(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)處置方案，定(ding)期檢查(cha)本企業各項食品(pin)安全防(fang)范措(cuo)施(shi)的(de)落實情況(kuang)，及(ji)時消除食品(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)后，乙方應(ying)當在第一時間內及(ji)時向甲(jia)方和事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)地衛生(sheng)行政部門報告；任何單位或者(zhe)個人不得對(dui)食品(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊(huang)報、緩(huan)報，不得毀滅有關證據。

2、發生(sheng)食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)故后(hou)，乙方應(ying)當立(li)即采(cai)取措施予以處置(zhi)，防止事(shi)(shi)故擴大。對(dui)因食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)故導致人身傷害的人員，乙方應(ying)當配合(he)甲方和衛生(sheng)行(xing)政部門立(li)即組織救(jiu)治，開展應(ying)急救(jiu)援工作。

3、發生(sheng)食(shi)(shi)品安(an)(an)全事故(gu)后，乙方應當立即封存可(ke)能導致(zhi)食(shi)(shi)品安(an)(an)全事故(gu)的(de)食(shi)(shi)品及其原(yuan)料(liao)；對確認(ren)屬(shu)于被(bei)污(wu)染(ran)的(de)食(shi)(shi)品及其原(yuan)料(liao)，應予以(yi)召回(hui)、停止經(jing)營(ying)并按(an)監(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)部門的(de)要(yao)求進行銷(xiao)毀；封存被(bei)污(wu)染(ran)的(de)食(shi)(shi)品用(yong)工具及用(yong)具，按(an)監(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)部門要(yao)求進行清洗(xi)消毒。

4、配合甲方和監管(guan)部門做好(hao)信息發布工作，并對可(ke)能產(chan)生(sheng)的危害加以解(jie)釋(shi)、說(shuo)明。

（十(shi)）顧客在乙方購買食品(pin)或就餐(can)時提出食品(pin)或飯(fan)菜有(you)質量問題，一經確認，乙方必須馬上(shang)按顧客的正當(dang)要求解決，予以(yi)更換、重(zhong)做或退(tui)款。如顧客向甲方投訴的，乙方應(ying)當(dang)配(pei)合(he)甲方管理(li)人員處理(li)投訴，直至顧客滿意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發生(sheng)食(shi)品安全事故以及任(ren)何違反法律(lv)法規和本責(ze)任(ren)書規定(ding)等情形，造成任(ren)何第三(san)(san)人人身、財產(chan)或(huo)其他損害的(de)，應依(yi)法承(cheng)擔賠(pei)償(chang)(chang)責(ze)任(ren)；因(yin)此導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)對任(ren)何第三(san)(san)人承(cheng)擔損害賠(pei)償(chang)(chang)責(ze)任(ren)或(huo)導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)受(shou)到(dao)任(ren)何損失的(de)，乙方(fang)(fang)應當賠(pei)償(chang)(chang)甲方(fang)(fang)受(shou)到(dao)的(de)損失。

（十二）乙方應(ying)當積(ji)極配合質量(liang)監(jian)督(du)、工商行(xing)政管(guan)(guan)理(li)(li)、食品藥品監(jian)督(du)等管(guan)(guan)理(li)(li)部門履(lv)行(xing)各自食品安全(quan)監(jian)督(du)管(guan)(guan)理(li)(li)職責的(de)(de)檢查工作以及甲(jia)方管(guan)(guan)理(li)(li)部門的(de)(de)檢查監(jian)督(du)管(guan)(guan)理(li)(li)工作，并接受國(guo)家主管(guan)(guan)部門和甲(jia)方提出(chu)的(de)(de)整(zheng)改(gai)意見，承擔相應(ying)責任。

（十三）《食品安全法》和其他法律法規(gui)明確規(gui)定的其他義務和責任(ren)。

附件七：《陽光合作(zuo)協議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已簽署了(le)《天府國際動漫城租賃合同》（以下(xia)簡稱原合同），為營造健康商(shang)(shang)業(ye)環(huan)境和建立正常(chang)商(shang)(shang)業(ye)合作(zuo)關系，甲乙(yi)雙方經友好協商(shang)(shang)簽訂本(ben)協議，并作(zuo)為雙方共同遵守的陽光合作(zuo)行為準則執行。

一、甲方責任

1.甲(jia)方有責(ze)任(ren)向(xiang)乙方介(jie)紹甲(jia)方陽光合作相關規定。

2.甲(jia)方嚴禁甲(jia)方人員在業務合作過程出現下列(lie)行為（包括不限(xian)于）：

（1）商業賄賂：甲方人(ren)員(yuan)收受(shou)或向乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人(ren)員(yuan)主動索要各(ge)種形式的回扣、現金(jin)、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)品，或接受(shou)并參與(yu)乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人(ren)員(yuan)提供的旅游、高檔宴(yan)請及(ji)其他可能影(ying)響職務行(xing)為公(gong)正履行(xing)的活動。

（2）行賄及其他：甲方(fang)人(ren)員要求(qiu)乙(yi)方(fang)或(huo)乙(yi)方(fang)人(ren)員配(pei)合(he)或(huo)協(xie)助進行各種形式的行賄（包括但(dan)不限于提供回(hui)扣、現金(jin)、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品）、不當利益輸(shu)送(song)在內的各類違法(fa)活動(dong)。

（3）利益(yi)沖突：甲方(fang)人員未經(jing)甲方(fang)批(pi)準(zhun)，以本(ben)人或(huo)其(qi)(qi)親屬名義于乙方(fang)或(huo)其(qi)(qi)關聯單位處(chu)直接或(huo)變相參股(gu)、任職、兼職或(huo)獲取其(qi)(qi)它利益(yi)；甲方(fang)禁止引入甲方(fang)離職人員注冊或(huo)參股(gu)的公(gong)司(si)成為甲方(fang)供應商。

（4）串標圍標：在甲方業務范圍內，甲方員工授意乙方配合(he)進行串標或圍標等(deng)違規違法行為。

（5）資金(jin)往來：甲方(fang)人員(yuan)或其親屬以任(ren)何理由向乙方(fang)（含關聯單(dan)位(wei)）或乙方(fang)人員(yuan)借貸(dai)資金(jin)。

3. 對于乙方(fang)舉報甲方(fang)人(ren)員違(wei)反陽光(guang)合作禁(jin)止項的情況，甲方(fang)負有保(bao)密義務(wu)，并應及時組(zu)織調查，將最終調查結果反饋乙方(fang)。

二、乙方責任(ren)

1.乙方(fang)應確認理(li)解并接受本(ben)(ben)協議中陽光(guang)合作(zuo)禁止(zhi)項的相(xiang)關規(gui)定，并保(bao)證(zheng)乙方(fang)工作(zuo)人員(yuan)、分包(bao)商、代理(li)商及合作(zuo)方(fang)均(jun)理(li)解并接受本(ben)(ben)協議中陽光(guang)合作(zuo)禁止(zhi)項的相(xiang)關規(gui)定，并遵照執(zhi)行。

2.乙方承諾并保(bao)證，與甲方開展合作(zuo)時不(bu)存在(zai)(zai)（且(qie)在(zai)(zai)與甲方開展合作(zuo)的過(guo)程中不(bu)得有）甲方在(zai)(zai)職(zhi)員工或(huo)(huo)離職(zhi)員工直接(jie)或(huo)(huo)變(bian)相持股(gu)或(huo)(huo)控制乙方公司或(huo)(huo)其關(guan)聯(lian)單位，但公開市場股(gu)票投資不(bu)在(zai)(zai)前述(shu)限(xian)制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴(yan)格遵守以下(xia)陽(yang)光合作約定(ding)（包括(kuo)不限于(yu)）：

（1）嚴(yan)禁商業賄(hui)賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員不(bu)得(de)向甲(jia)方(fang)人員提供任何形式的(de)回(hui)扣、現金、實(shi)物(wu)、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物(wu)品(pin)或(huo)旅游、高(gao)檔宴請(qing)等其他可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活(huo)動；

（2）嚴禁(jin)行賄(hui)及其他違法：乙方(fang)及乙方(fang)人員不(bu)得(de)接受(shou)甲方(fang)人員要求配合或協助進行各種(zhong)形式的(de)行賄(hui)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)提供回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有(you)價(jia)物品）、不(bu)當利益輸送在內(nei)違法行為的(de)請求；

（3）利(li)益(yi)沖突及其他披(pi)露(lu)：乙方(fang)(fang)在與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合(he)作前(qian)，如(ru)(ru)出現以下任何情形之一(yi)，須(xu)在投標前(qian)，主動以書面(mian)方(fang)(fang)式(shi)向甲方(fang)(fang)完整、如(ru)(ru)實披(pi)露(lu)相關信息；若在與(yu)甲方(fang)(fang)合(he)作過程中，出現以下任何情形之一(yi)的，須(xu)在相關情形發生后10天內，以書面方式(shi)向甲方完整、如實披露相(xiang)關信息：

①甲方(fang)在職(zhi)員工(gong)或(huo)其親屬于乙方(fang)公(gong)司或(huo)其關聯(lian)單(dan)位處直接或(huo)變相持股（注(zhu)：公(gong)開市場股票投(tou)資不(bu)屬于乙方(fang)協議披(pi)露(lu)義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或(huo)獲取(qu)其它(ta)利益的情況；

②甲方離職員工或(huo)其親屬(shu)于(yu)乙方公(gong)司或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變(bian)相持股（注：公(gong)開(kai)市場(chang)股票投資不(bu)屬(shu)于(yu)乙方協議披露義務）、控(kong)制、任職或(huo)兼(jian)職的情況；

③乙方法定代表人、股東、實際業(ye)(ye)務控制人、對接人兩年內以其他(ta)公司(si)名義參與甲方業(ye)(ye)務合作的(de)情況(kuang)；

④嚴(yan)禁串標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方(fang)(fang)業(ye)務(wu)(wu)范圍內，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)人員應拒絕(jue)甲(jia)方(fang)(fang)員工授意配合(he)進(jin)(jin)行串標(biao)或圍標(biao)等違規違法操(cao)作(zuo)的請求；乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)員工不得(de)串謀其他(ta)單位，在甲(jia)方(fang)(fang)業(ye)務(wu)(wu)中進(jin)(jin)行串標(biao)或圍標(biao)等違規違法操(cao)作(zuo)；

⑤資金(jin)往(wang)來(lai)：乙方（含關(guan)聯單位）或(huo)乙方人(ren)員(yuan)不得在任何情(qing)況下向(xiang)甲方人(ren)員(yuan)或(huo)其親屬提供資金(jin)借貸(dai)。

4.乙(yi)方不(bu)得(de)為甲方工(gong)作(zuo)人(ren)員或(huo)其親屬(shu)裝修住房、婚(hun)喪(sang)嫁(jia)娶、配偶(ou)子(zi)女工(gong)作(zuo)安排及出(chu)國（境）、旅游等(deng)提供方便。

5.乙方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開展合(he)作前，有責任向(xiang)甲方(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)實際控制人信息(xi)，包括不限于(yu)姓名、身份證(zheng)號碼(ma)等信息(xi)。

6.乙(yi)方(fang)有責任接(jie)受甲方(fang)對乙(yi)方(fang)在合作期間陽光合作協議(yi)執行(xing)情況的監督，并對甲方(fang)相關調查工作主動配合。

7.乙方(fang)有責任就甲方(fang)人(ren)員或甲方(fang)業務(wu)合作單位人(ren)員營私舞弊(bi)、弄虛(xu)作假及(ji)其他違反陽光協議規定的(de)(de)行(xing)為(wei)及(ji)時(shi)向甲方(fang)舉(ju)報(bao)，乙方(fang)在主動舉(ju)報(bao)的(de)(de)情形下，其參與的(de)(de)上述行(xing)為(wei)將予(yu)以免責。甲方(fang)受(shou)理舉(ju)報(bao)的(de)(de)常設部門及(ji)聯(lian)系方(fang)式為(wei)：

舉報(bao)受理部門：

甲方(fang)舉報郵箱(xiang)：

三(san)、違約(yue)責任

1.如乙(yi)方(fang)或其人員違(wei)反本協(xie)議約定，乙(yi)方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠(pei)償由此給甲(jia)方(fang)造成的損失外，乙(yi)方(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的違(wei)(wei)約金，并對乙(yi)方(fang)相(xiang)關責任人員進行處罰；甲方(fang)將公開通(tong)報處理，并有(you)權解(jie)除原(yuan)合同(tong)(tong)且無需(xu)承擔任何(he)違(wei)(wei)約責任。如因乙(yi)方(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)解(jie)除原(yuan)合同(tong)(tong)的，乙(yi)方(fang)應按原(yuan)合同(tong)(tong)與本合同(tong)(tong)約定承擔違(wei)(wei)約責任。且甲方(fang)有(you)權將乙(yi)方(fang)列入供(gong)應商(shang)庫“黑名單”，不再(zai)與(yu)乙方開展(zhan)任何合作。情(qing)節嚴重，涉嫌犯(fan)罪(zui)的，甲方將提請(qing)司法機關追究(jiu)責(ze)任人的刑事(shi)責(ze)任。

四、本(ben)協(xie)議一式陸份(fen)，甲(jia)方(fang)持肆份(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)執(zhi)貳份(fen)，自雙方(fang)蓋章之日起(qi)生效；乙(yi)(yi)方(fang)為自然人的，本(ben)協(xie)議自甲(jia)方(fang)蓋章且乙(yi)(yi)方(fang)簽字之日起(qi)生效。本(ben)協(xie)議有效期與原(yuan)合同一致(zhi)，原(yuan)合同期滿(man)或提前終止，則(ze)本(ben)協(xie)議亦同時終止。

（以下無正(zheng)文，僅簽署(shu)）

甲(jia)方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日(ri)                  _____年_____月(yue)_____日

附件八：《商鋪交付確認書(shu)》

商鋪交付確認書

鑒于甲、乙雙方(fang)于就位于中國四(si)川(chuan)省(sheng)成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組(zu)天府國際動(dong)漫城     號(hao)樓     層(ceng)     號商鋪簽署(shu)了《天府國(guo)際動漫城租賃(lin)合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商(shang)鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城租賃合同(tong)》第七條的(de)約定(ding)，于    年    月(yue)    日在該(gai)商鋪現場進(jin)行現場交付。經乙(yi)方查驗，商(shang)鋪完全(quan)符(fu)合《天府國際動漫城租(zu)賃合同》及(ji)其附件約定的(de)交付(fu)標準，乙方(fang)確(que)認并同意接受甲方(fang)之交付(fu)。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交付日電表讀數：

3、交付日燃氣表讀(du)數(shu)：

甲方(fang)（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署(shu)日期：      年     月(yue)     日(ri)