為貫(guan)徹(che)省(sheng)委、省(sheng)政府(fu)關于加(jia)快(kuai)建設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的(de)決策部(bu)署，落實(shi)成都市(shi)建設“世(shi)界文創名(ming)城”戰略(lve)規(gui)劃，推進“建圈強鏈”行動(dong)(dong)，加快(kuai)成(cheng)都動(dong)(dong)漫游(you)戲產業發展，四川旅投集(ji)團聯合成(cheng)華區政(zheng)府共同投資打造天府國(guo)際(ji)動(dong)(dong)漫城項目。

項目位于(yu)成都市(shi)成華區青龍街(jie)道，毗鄰成都動物園和川西第一(yi)禪林昭(zhao)覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘車程。

項(xiang)目占地85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平方米，計劃總投(tou)資19.5億元，項(xiang)目(mu)(mu)已(yi)于2021年(nian)12月全面動工(gong)，項(xiang)目(mu)(mu)展示區已(yi)于2021年(nian)10月建(jian)成開放(fang)，并于2023年(nian)12月竣工(gong)驗(yan)收，計劃2024年(nian)9月全面投(tou)入運營。

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公(gong)司擬對(dui)天府國際動漫城商業街(jie)區A1號樓(lou)1層12號商鋪(pu)合作方進行(xing)公開(kai)招(zhao)募(mu)，通過綜合評議(yi)的(de)方式確定合作方。現誠邀(yao)符(fu)合要求的(de)意向(xiang)合作方參加本項目的(de)公開(kai)招(zhao)募(mu)，并將有關事項公告如下(xia)：

一(yi)、合作物業的基本(ben)情況及(ji)招募條件:

(一(yi))物(wu)業基本情況

1.物業名稱:天府(fu)國際(ji)動漫(man)城商業街區 A1號樓1層12號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四(si)川省成都市成華區(qu)青龍街道(dao)西(xi)林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物業建筑面積:  95.14  ㎡（以最(zui)終實測面積為準）；

4.物業交付(fu)標準:清水交付(fu)；

5.招(zhao)商定位(wei)：國風精品零(ling)售。

(二(er))合(he)作(zuo)條件

1.一般條(tiao)件

合(he)(he)作區域、合(he)(he)作期限(xian)、競爭(zheng)合(he)(he)作保(bao)證金(jin)、合(he)(he)作方式(shi)、履(lv)約保(bao)證金(jin)見(jian)下表:

2. 其他條(tiao)件

(1)支付方式：月度支付。

(2)商管(guan)費：12元/㎡/月

商務(wu)合(he)作及招募條件細(xi)節詳詢(xun)：張歡、028-67598666

二、招募方式

采取在(zai)四川旅投旅游創新開發(fa)有限責(ze)任公司官網、天府(fu)國際動漫城微信(xin)公眾號公開發(fa)布招募(mu)公告(gao)并以綜合評議方式(shi)確定(ding)合作方。

(一) 本次公(gong)開招(zhao)募信息(xi)公(gong)告(gao)將(jiang)在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開發有限(xian)責任(ren)公(gong)司官網、天(tian)府(fu)國際動漫城微信公(gong)眾(zhong)號進(jin)行公(gong)示(shi)(shi)，公(gong)示(shi)(shi)期(qi)為10 個工作日，公示時間(jian)為2024年5月22日-2024年6月(yue)5日。綜合評議時間(jian)為2024年6月(yue)6日09:30。

(二)意(yi)向合作方需在2024年6月5日17:00 前，提(ti)交(jiao)加蓋公(gong)章的《響應文件》中的營業執照復印件(jian)、法定(ding)代表(biao)人身份(fen)證復印件(jian)、合(he)作資(zi)格證明材料(liao)（均須加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地(di)址與電話、法定(ding)代表(biao)人授權委托書（如(ru)有(you)）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供(gong)身份證復印件及(ji)合作方(fang)案），項目(mu)方(fang)將根(gen)據(ju)意(yi)向合作方(fang)提交的《響應文件》中的相關資料進行(xing)資格審查(cha)，并以(yi)電話或(huo)郵件的形式(shi)通(tong)知符合合作資格的意(yi)向合作方(fang)在2024年6月5日(ri)17:00 前足額繳納競爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金，逾期(qi)視為自(zi)動放棄合(he)作(zuo)資格(ge)，意向(xiang)合(he)作(zuo)方需自(zi)行(xing)向(xiang)項目方取得競爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金的收據(ju)。

競爭(zheng)合作(zuo)保證金收款賬戶(hu)信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開發有限責(ze)任公(gong)司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開(kai)戶銀(yin)行：興業(ye)銀(yin)行股份有限公司成都分行

(三)通過合(he)作(zuo)資(zi)格審查且足額繳納(na)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金的意向合(he)作(zuo)方應(ying)于 2024年(nian)6月6日(ri)上(shang)午09:30 前(qian)至(zhi)綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)現(xian)場(chang)提供《響(xiang)(xiang)應文(wen)件》全套(tao)紙質資(zi)(zi)料(1 正本4 副本)（若(ruo)為個人(ren)僅需(xu)要提交(jiao)承租人(ren)身份(fen)證復印(yin)件及合(he)(he)作方(fang)(fang)案）參加綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)。逾期送達或未送達指定(ding)地點的(de)，視為自動放(fang)棄合(he)(he)作資(zi)(zi)格。若(ruo)意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)現(xian)場(chang)提供的(de)《響(xiang)(xiang)應文(wen)件》與報名時提交(jiao)的(de)電子版材料不(bu)相符，則取消(xiao)該意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)合(he)(he)作資(zi)(zi)格。

綜合評議地(di)點:成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華(hua)區(qu)天府國際動漫城展示(shi)區(qu)

若因特(te)殊(shu)原因綜合(he)評(ping)議(yi)時間可能延(yan)后，最終時間以合(he)作方另行通(tong)知為準。

（四(si)）評(ping)審組采取綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)的方(fang)(fang)(fang)式對所有(you)意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)提(ti)交的相關(guan)材(cai)料進行綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)打分，以最(zui)高得(de)分為意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，經漫話公司(si)決策(ce)后確認(ren)最(zui)終合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，若(ruo)(ruo)產生兩家(jia)及(ji)兩家(jia)以上綜(zong)合(he)(he)評(ping)分相同(tong)的情形，則(ze)以運營(ying)方(fang)(fang)(fang)案(an)規劃評(ping)議(yi)得(de)分最(zui)高的為意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)。若(ruo)(ruo)只有(you)一(yi)家(jia)報(bao)名且滿足招募要求的參與(yu)競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)，同(tong)時綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)分高于70分(fen)，由評審組確認(ren)為意向合(he)作(zuo)方(fang)，經漫話公司決(jue)策后確認(ren)最終合(he)作(zuo)方(fang)。

(五) 招(zhao)募結果將(jiang)在四(si)川(chuan)旅投旅游創新開發有限責任(ren)公(gong)司官(guan)網、天府國際動漫城微(wei)信(xin)公(gong)眾號同步(bu)公(gong)示，公(gong)示時間為(wei)5個工作日。

(六)意(yi)向合作方成功競得(de)后(hou)，由四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司與(yu)競得(de)方簽訂合同。（合同主要條款參考(kao)附件4：合同模板）

(七)未(wei)合作(zuo)成功的意向合作(zuo)方繳納的競爭合作(zuo)保(bao)證(zheng)金在(zai)招租結果(guo)公(gong)示后 5個(ge)工作日內原(yuan)路(lu)徑退還(不計利(li)息(xi)); 合(he)(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)繳納的競爭合(he)(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金在租(zu)賃合(he)(he)(he)同簽訂后自動轉(zhuan)為履約保證(zheng)金，若還有剩(sheng)余即轉(zhuan)為預付租(zu)金。若合(he)(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)拒(ju)絕與項目(mu)方(fang)(fang)簽訂租(zu)賃合(he)(he)(he)同，則(ze)繳納的合(he)(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金不(bu)予退還。

三、對意向承(cheng)租(zu)方的(de)基(ji)本要求

符合下列條件，均可(ke)參加租賃投標(biao)。

1.競租人(ren)(ren)應為在(zai)中華人(ren)(ren)民(min)共(gong)和國(guo)境內依法(fa)設(she)立的(de)獨立法(fa)人(ren)(ren)或(huo)中國(guo)國(guo)籍且具(ju)有完全民(min)事(shi)行為能力的(de)自然(ran)人(ren)(ren)；

2.無不良信用記錄(lu)，近3年沒(mei)有發生有一定社會影響(xiang)的經濟糾(jiu)紛。

附件1：總(zong)平圖及店(dian)鋪位置

附件(jian)2：地(di)理位置

附件3: 《響(xiang)應文件》格(ge)式

附件(jian)4: 合同模板

四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司

2024年(nian)5月22日

附件1：總平圖

店鋪(pu)位(wei)置：

附件(jian)2：地理(li)位置

附件3、響應文件封面

天府國際動漫城（項目名稱(cheng)）

響  應  文  件(jian)

合作方：                           （蓋(gai)單位(wei)章/蓋手印）

法定代表人或其委(wei)托代理人：          （簽字或(huo)蓋章(zhang)）

意向合作(zuo)物(wu)業：天府(fu)國際動(dong)漫城商(shang)業街區A1號樓(lou)1層12號商鋪(pu)                    

年    月   日

一、
營業執照復(fu)印件、法(fa)定(ding)代表人身(shen)份(fen)證復(fu)印件、合(he)作資格證明(ming)材料(liao)（均(jun)須加蓋公章）、電子郵箱地址與(yu)電話(hua)；若為個(ge)人合(he)作方，可僅提(ti)供(gong)身(shen)份(fen)證復(fu)印件（加蓋手印）。

二(er)、法定代表(biao)人授權(quan)委托(tuo)書模板(ban)（個人無需提供）

法定代表(biao)人授權委(wei)托書(shu)

本授權委(wei)托書聲明：我(wo)______(姓名)系______ (合(he)作方名稱)的(de)(de)(de)法定代(dai)表人，現授權(quan)委托______ （單位(wei)(wei)/部門）的(de)(de)(de)       (姓名)為我公司(si)代(dai)理人，以(yi)(yi)本公司(si)的(de)(de)(de)名義參加(jia)______（項(xiang)目(mu)名稱）的(de)(de)(de)招募(mu)(mu)活動。該(gai)代(dai)理人有權(quan)在(zai)該(gai)項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)招募(mu)(mu)活動中，以(yi)(yi)我單位(wei)(wei)的(de)(de)(de)名義，簽署響應文件(jian)并與招募(mu)(mu)人協商，以(yi)(yi)及執(zhi)行一切(qie)與此有關的(de)(de)(de)事項(xiang)，對該(gai)代(dai)理人的(de)(de)(de)上述行為，我與      （合(he)作方）均(jun)予以(yi)(yi)認(ren)可(ke)。

代理(li)人無轉委托(tuo)權(quan)，特此委托(tuo)。

代理人:______性別(bie):______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委(wei)托日期:      年      月      日(ri)

說明：后附委托代理人身份(fen)證復印件（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請函

合作申請函

四川(chuan)旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有(you)限責任公司：

我方已仔(zi)細研究了(le)《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城商業(ye)街區招(zhao)(zhao)募公告(gao)》的(de)全部(bu)內容，在完全理(li)解并嚴格遵守招(zhao)(zhao)募公告(gao)的(de)各項規定(ding)和要求(qiu)的(de)前提下，自愿參加本項目招(zhao)(zhao)募活動，本次合作(zuo)的(de)標的(de)為：

1. 天府國際動(dong)漫城      A1號樓1層(ceng)12號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月(yue)。

5. 遞增方式：            。

6. 履(lv)約(yue)保證金：          。

7. 商物(wu)管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 月度(du)支付。

我方申明：我方與項目方不存在利益關系。

經(jing)我方認真核查，所遞交的《響應文件(jian)》真實可信，不存在(zai)弄虛作(zuo)假的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響應(ying)文件。

2. 如我(wo)方(fang)成交：

(1) 我(wo)方(fang)承諾在收到(dao)成交確認書(shu)后，在成交確認書(shu)規定的期限內與(yu)你方(fang)簽訂(ding)合同。

(2) 隨(sui)同(tong)本報價函遞交的(de)(de)報價函附錄屬于合(he)同(tong)文件的(de)(de)組成部分(fen)。

(3) 我方承諾按照招募文件(jian)規定向你方遞交履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾(nuo)在合同約定的(de)期限內完成(cheng)規(gui)定的(de)全部義(yi)務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)未處(chu)(chu)于(yu)財產被接管、凍結、破產狀態，沒有處(chu)(chu)于(yu)競(jing)租禁入期內。

其他(ta)承諾：我方完全響應招募文件的要求，接受招募文件中的合同條款。

合作(zuo)方：                        公(gong)(gong)司（加(jia)蓋公(gong)(gong)章）或個人（手印）                                           2024年(nian)  月  日(ri)

四、合作方案

對照招募公告，包括不限于合作方的基本情(qing)況、項目商務條件、規(gui)劃及(ji)打造方案(an)以PPT/WORD形式提交合作方案。

附(fu)件4：合(he)同(tong)模板

天府國際動漫城(cheng)

租賃合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四年   月

天(tian)府國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱(cheng)甲方）： 四川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發有(you)限(xian)責任公司

統一社會信(xin)用代碼(ma)：

法(fa)定(ding)代表人：

承租人（以下簡(jian)稱乙方）：

統一(yi)社會信(xin)用代碼或身份證號碼：

法(fa)定(ding)代表(biao)人或授權代表(biao)：

鑒于(yu)：

1.依據四川省、成都(dou)市《關于大力發展文旅經濟(ji) 加快建設文化強省旅游強省的意見》《建設西部文創行動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動(dong)全省全市動(dong)漫、視(shi)頻(pin)、電競(jing)、游(you)戲產業及其他行業融合發展，成(cheng)(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)(cheng)華(hua)區(qu)人民政府與四川省旅(lv)游(you)投(tou)資集團有限責任公(gong)司選址成(cheng)(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)(cheng)華(hua)區(qu)合作打造(zao)“天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城”項目及相關產業(ye)。

2.本合(he)同甲(jia)方四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司是依據前(qian)述背景所(suo)設立的獨立法人，系(xi)“天府國際動漫城(cheng)”項目(mu)的(de)投資主(zhu)體、建設單位及業主(zhu)單位。

3.為(wei)更快更優實現(xian)“天府(fu)國際動漫城”的產業、旅游、文創(chuang)功能布局及(ji)屬性(xing)，甲(jia)方通過公開招(zhao)(zhao)募(mu)程序招(zhao)(zhao)募(mu)承租(zu)人，乙方在甲(jia)方的招(zhao)(zhao)募(mu)過程中(zhong)憑(ping)借其優勢(shi)中(zhong)選(xuan)成為“天府(fu)國際動漫城”商業部分承租(zu)方。

經雙方協(xie)商一致，在自愿、平等的基礎上(shang)，共同簽訂本(ben)租(zu)賃合同并以茲遵守：

一．定義(yi)

“甲(jia)方”：在本(ben)(ben)合(he)(he)同項(xiang)下，甲方(fang)指業主方(fang)（亦(yi)為本(ben)(ben)合(he)(he)同項(xiang)下的(de)出(chu)租人），是本(ben)(ben)項(xiang)目的(de)合(he)(he)法(fa)產權(quan)人；甲方(fang)的(de)工商登(deng)記(ji)信(xin)息以企業營(ying)業執照載明信(xin)息為準，企業營(ying)業執照的(de)復(fu)印件詳見本(ben)(ben)合(he)(he)同【附件一(yi)】。

“乙方”：在本(ben)合同項下，乙(yi)方(fang)指入駐(zhu)商(shang)家，在約定(ding)時間內(nei)向甲方(fang)支付(fu)了(le)相(xiang)應費(fei)用(yong)(yong)后，有(you)權獨立(li)自(zi)主地利用(yong)(yong)承(cheng)租的商(shang)鋪依法從事本(ben)合同約定(ding)范圍之內(nei)的商(shang)業零售(shou)經(jing)營(ying)(ying)或(huo)服務，即承(cheng)租商(shang)鋪的單位或(huo)個人，乙(yi)方(fang)營(ying)(ying)業執照/身份證復印件詳見(jian)本合(he)同【附(fu)件二】。

“項目”：指位于中(zhong)國四川省成都(dou)市成華區青(qing)龍街道西林(lin)社(she)區十、十一組的“天府國際動漫城”產業(ye)商業(ye)開(kai)發項目。

“建筑樓棟”：指項(xiang)目中的    號(hao)樓，除非特別說明，本合同(tong)項下包括建筑、結構、裝飾裝修(xiu)、附屬設(she)施設(she)備、室外場(chang)地、樓頂(ding)屋面(mian)、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑(xian)區域、特定(ding)空(kong)(kong)間(jian)、專有及專用(yong)空(kong)(kong)間(jian)、公共(gong)區域及空(kong)(kong)間(jian)。

“公共(gong)區域(yu)”：指項目內除(chu)租賃商(shang)鋪(pu)之外(wai)的(de)樓梯、通道、衛生間、門(men)廳、中(zhong)庭、建(jian)筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等(deng)區域（供個別(bie)商(shang)鋪(pu)單獨(du)使用的(de)區域除(chu)外(wai)），公共區域的(de)運營及管理(li)權由甲方所有，乙方根據(ju)本合同約定進行使用。

“商鋪”：指承租人(ren)通過本合同(tong)向出(chu)租人(ren)承租的商鋪(pu)及(ji)其附屬(shu)設施設備，以及(ji)與該商鋪(pu)毗連并由出(chu)租人(ren)同(tong)意提供給承租人(ren)專屬(shu)使用(yong)的場地區域及(ji)空間（如有）。

“計租面積”：指本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的實(shi)測(ce)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)；基(ji)于(yu)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)測(ce)量規范的原因(yin)，計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精準等于(yu)乙方實(shi)際所能使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙方在此諒解該等差異，除(chu)另(ling)有約(yue)定外，乙方不得(de)以(yi)(yi)(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存(cun)在差異為(wei)由向甲方主張任何權利。除(chu)非特別說明(ming)，本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)任何以(yi)(yi)(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)數(shu)據作為(wei)計算基(ji)數(shu)的款項(xiang)，均以(yi)(yi)(yi)約(yue)定的計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)準。本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)詳見(jian)【附件三】第一條。

“本合同(tong)”：指本合同及(ji)其全部(bu)附(fu)件。除非特別說(shuo)明，也包括(kuo)未來可能簽訂的任何修訂、變更或補充條款。附(fu)件及(ji)補充協議(yi)（如有）均為本合同的有效組成(cheng)部(bu)分。

“履(lv)約保證金”：指由(you)乙(yi)方向甲方支(zhi)付的用于保證(zheng)乙(yi)方將全面履行本合同(tong)約(yue)定義(yi)(yi)(yi)務(wu)及本合同(tong)有關債務(wu)的款(kuan)項(xiang)；為(wei)免歧義(yi)(yi)(yi)，該履約(yue)保證(zheng)金不是定金，也不被作為(wei)預付的租金，僅(jin)為(wei)乙(yi)方忠實履行本合同(tong)所約(yue)定義(yi)(yi)(yi)務(wu)的保證(zheng)。

“綜合(he)管理費”：指甲方為了維護項(xiang)目(mu)正(zheng)常運作與(yu)乙(yi)(yi)(yi)方簽訂(ding)《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)(zong)合管理服(fu)務(wu)協(xie)議(yi)》，并依(yi)據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)(zong)合管理服(fu)務(wu)協(xie)議(yi)》，向乙(yi)(yi)(yi)方提供的(de)綜(zong)(zong)合管理服(fu)務(wu)而產生的(de)乙(yi)(yi)(yi)方向甲方支付的(de)費用。

“租(zu)賃期限”：指合(he)同第4.1.1條約定的租賃期限(xian)。

“裝修期(qi)”：指合同第8.1條約定的(de)裝修期。

“計租期”：自開業日（計租日）起至(zhi)租賃(lin)期(qi)限屆滿之日。

“經營培育期”：指根據甲方(fang)發布的公開《招(zhao)募文(wen)件(jian)》及乙方(fang)提(ti)交(jiao)的《響(xiang)應文(wen)件(jian)》，在乙方(fang)簽(qian)訂和履(lv)行本合同過程(cheng)中沒有重大(da)違約的前提(ti)下，在計租期(qi)(qi)內(nei)給予乙方(fang)相(xiang)應的優(you)惠條件(jian)的期(qi)(qi)限。

“交付日”：是(shi)指(zhi)甲(jia)方(fang)按照(zhao)本合(he)同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開(kai)業(ye)日”：除(chu)本合同另有約定(ding)外，即裝修期屆(jie)滿的次日。

“計租日”：指本(ben)合同約定的開業日，也即租金的起租日。

二．商鋪(pu)詳情及狀態(tai)

2.1商(shang)鋪(pu)具體位(wei)置詳見【附(fu)件四(si)】《商(shang)鋪(pu)位(wei)置示意圖》中予以標(biao)注(zhu)，該標(biao)注(zhu)只(zhi)作位(wei)置確(que)(que)定及(ji)方便(bian)鑒別(bie)之用。乙方已經(jing)明(ming)確(que)(que)知曉該商(shang)鋪(pu)在(zai)項目內的準確(que)(que)坐落位(wei)置，并且(qie)確(que)(que)定無誤。商(shang)鋪(pu)樓(lou)層布局及(ji)建(jian)筑(zhu)設計(ji)戶型結構(gou)等(deng)信(xin)息詳見【附(fu)件四(si)】。

2.2該商鋪的(de)規(gui)劃(hua)(hua)用(yong)(yong)途詳見【附件(jian)三】第四條(tiao)，租賃期限內未征(zheng)得甲方(fang)書(shu)面(mian)(mian)同(tong)意以及按(an)規(gui)定(ding)經(jing)有關部門審批(pi)而未核準前，乙方(fang)不得擅自改變本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)規(gui)劃(hua)(hua)用(yong)(yong)途。使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業范(fan)圍（包(bao)含經(jing)營(ying)業態、店(dian)鋪名稱、品牌，下同(tong)）詳見【附件(jian)三】第四條(tiao)，乙方(fang)承諾(nuo)僅在本合(he)同(tong)【附件(jian)三】第四條(tiao)確定(ding)的(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業范(fan)圍內使(shi)用(yong)(yong)該商鋪。乙方(fang)如(ru)需改變本合(he)同(tong)【附件(jian)三】第四條(tiao)確定(ding)的(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業范(fan)圍，必須事(shi)先經(jing)過甲方(fang)的(de)書(shu)面(mian)(mian)同(tong)意，并依法(fa)辦(ban)理必要(yao)的(de)政(zheng)府(fu)審批(pi)手續（如(ru)需）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應(ying)承擔(dan)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

2.3甲(jia)(jia)方作為(wei)該商鋪(pu)的出(chu)租(zu)人有(you)權與乙方建立租(zu)賃關系，甲(jia)(jia)方已(yi)向乙方出(chu)示了該商鋪(pu)甲(jia)(jia)方擁有(you)合法出(chu)租(zu)權的其他相關證(zheng)明(ming)文(wen)件，乙方對該等(deng)文(wen)件內容及有(you)效性已(yi)確認(ren)無異議。

2.4 乙方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同簽(qian)訂(ding)前，已(yi)經查閱了中(zhong)國建筑(zhu)西南設(she)(she)計研究院有限(xian)公司出具的建筑(zhu)施工(gong)圖紙并(bing)(bing)予(yu)以認可。同時(shi)，甲(jia)方(fang)(fang)已(yi)經如實向乙方(fang)(fang)披露本合(he)同簽(qian)訂(ding)時(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)建筑(zhu)樓(lou)棟的建設(she)(she)產權(quan)辦理等所(suo)有相關情況(kuang)，包括但(dan)不(bu)限(xian)于商(shang)(shang)鋪(pu)所(suo)在(zai)建筑(zhu)樓(lou)棟及國有建設(she)(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)【已(yi)】設(she)(she)置抵(di)押(ya)，商(shang)(shang)鋪(pu)暫未取(qu)得(de)《不(bu)動(dong)產權(quan)證(zheng)書》，甲(jia)方(fang)(fang)將在(zai)該商(shang)(shang)鋪(pu)的《不(bu)動(dong)產權(quan)證(zheng)書》取(qu)得(de)之(zhi)后(hou)供乙方(fang)(fang)查閱，移交復印件，乙方(fang)(fang)對此(ci)已(yi)充分(fen)知曉并(bing)(bing)不(bu)持(chi)任何異(yi)議(yi)，不(bu)得(de)因(yin)此(ci)要(yao)求甲(jia)方(fang)(fang)賠(pei)償。

2.5乙(yi)方(fang)同意并接受(shou)，甲方(fang)有權(quan)依其單獨(du)決(jue)定（而無需乙(yi)方(fang)同意）將包括該商鋪在內的(de)(de)項(xiang)目(mu)的(de)(de)全(quan)部(bu)或部(bu)分進行抵(di)押(ya)，但(dan)屆時，甲方(fang)應(ying)當向抵(di)押(ya)權(quan)人如實披(pi)露本商鋪出租在先。未來如設有抵(di)押(ya)，則具體(ti)抵(di)押(ya)信息以(yi)在政府房屋管理(li)部(bu)門登(deng)記的(de)(de)為準。甲方(fang)承(cheng)諾該等抵(di)押(ya)（如有）不(bu)會(hui)影響本合同的(de)(de)正常履行，且本合同的(de)(de)內容必然獲得抵(di)押(ya)權(quan)人的(de)(de)認可。

三(san)、計租面積

3.1商鋪(pu)計租面(mian)積詳見【附件三】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條(tiao)約(yue)定的(de)計(ji)租(zu)面積(ji)為(wei)商鋪的(de)建筑(zhu)面積(ji)，以房屋(wu)實測(ce)建筑(zhu)面積(ji)報告記載的(de)為(wei)準。如本(ben)合同3.1條約定的(de)面積與(yu)房(fang)屋(wu)實測(ce)建(jian)筑面積報(bao)告(gao)記載的(de)建(jian)筑面積存在差異的(de)，則雙(shuang)方認可，應以房(fang)屋(wu)實測(ce)建(jian)筑面積報(bao)告(gao)載明的(de)建(jian)筑面積作為本(ben)合同約定的(de)計租面積。

房屋實測建筑面積報告出具后(hou)，甲方在【7】日內向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提供。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)若對(dui)計租面積（即：房屋實測建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積報告(gao)載明的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積）有異議的，應(ying)在甲方(fang)(fang)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提交房屋實測建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積報告(gao)后3日內提(ti)出(chu)。雙方未能在(zai)乙方提(ti)出(chu)異議后5日內就計(ji)租(zu)面積誤(wu)差達成(cheng)一致的(de)，則雙方共同委托有資質的(de)第三方測繪(hui)機構對計(ji)租(zu)面積進行最終測量(liang)，測量(liang)費用(yong)乙方先行支付(fu)。若計(ji)租(zu)面積的(de)誤(wu)差值超過±3%（不含(han)本數），則(ze)該(gai)商鋪(pu)(pu)的計(ji)租(zu)面積以第(di)三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機(ji)(ji)構的實測(ce)結果為準，且第(di)三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機(ji)(ji)構的服務費用全部(bu)由甲(jia)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)；否則(ze)，該(gai)商鋪(pu)(pu)的計(ji)租(zu)面積不做調整(zheng)且第(di)三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機(ji)(ji)構的服務費用全部(bu)由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。為免歧(qi)義(yi)，計(ji)租(zu)面積誤差的調整(zheng)，不影(ying)響該(gai)商鋪(pu)(pu)的交付和裝修期(qi)的計(ji)算。若乙方(fang)(fang)未在上述時(shi)間內書面提出異(yi)議的，則(ze)視為乙方(fang)(fang)對計(ji)租(zu)面積無(wu)異(yi)議。

四、租(zu)賃(lin)期限

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃(lin)期限見本(ben)合同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。租(zu)賃(lin)期限自(zi)交付日開始起算，商鋪的租(zu)賃(lin)期限將(jiang)由“裝修期”、“經(jing)營培育(yu)期”及(ji)“計租期”組成。如交付日(ri)按本(ben)合同約定調整的，租(zu)賃期限(xian)的起止日(ri)亦相應調整。除本(ben)合同另有約定外，本(ben)合同項(xiang)下的“月”、“月度(du)”、“每月”等均指自然月(yue)。

4.1.2裝修期見本合同【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。

4.1.3計租期見本(ben)合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育期見本合(he)同【附件三(san)】第三(san)條。

4.2關于經營培育期優惠權(quan)

4.2.1 經營培育期優惠權給予方式

乙(yi)方(fang)(fang)(fang)享有的(de)(de)經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)，是(shi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在(zai)計租(zu)期(qi)內給予乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)一種附(fu)條件優惠(hui)，是(shi)指(zhi)經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)內乙(yi)方(fang)(fang)(fang)僅需支付(fu)(fu)綜合(he)管(guan)理費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、廣告營(ying)(ying)銷及公共區(qu)域臨(lin)時租(zu)用費(fei)(fei)用及《商戶手冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理服務協議(yi)》、《天府國際動漫(man)城裝修手冊(ce)》等相(xiang)關文件中約定的(de)(de)其(qi)他費(fei)(fei)用的(de)(de)權益。但雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)將按(an)照(zhao)(zhao)【附(fu)件三】第五(wu)條的(de)(de)約定，對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)享有的(de)(de)經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)權益，在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間進(jin)行平均(jun)分(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間內，按(an)照(zhao)(zhao)權益平均(jun)分(fen)攤(tan)后(hou)的(de)(de)租(zu)金標準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)(fu)租(zu)金及其(qi)他相(xiang)關費(fei)(fei)用。

4.2.2 經營培育(yu)期優(you)惠權喪失的特別約定(ding)

雙方確認(ren)，甲方提(ti)供(gong)的(de)經營培(pei)育期是基于乙方在簽(qian)訂和履行本合同過程中沒有重大違約的(de)前提(ti)下給予乙方的(de)優惠。如因乙方違約導致合同解除的，則乙方喪失(shi)本合同約定的所有經(jing)營(ying)培育期(qi)優(you)惠(hui)。該種情形下，乙方應(ying)當在甲方發(fa)出書面(mian)通(tong)知后的【10】日內，按照(zhao)以下(xia)標準(zhun)補償補償經(jing)營(ying)培(pei)育期(qi)的租(zu)金（“S”）。具體計算(suan)分區域分別計算(suan)，計算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經營培育期總月數；“N”是(shi)指(zhi)首(shou)個計租周期(qi)分(fen)攤前(qian)的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止時尚未履行的計(ji)租(zu)期剩余月(yue)數(shu)（不(bu)足一月(yue)的按(an)一月(yue)計(ji)算）；“Y”是指為(wei)約定計租期(qi)的(de)總月數。

4.3續租(zu)

如乙方希(xi)望續租(zu)的，乙方應當不遲于租(zu)賃期限屆滿前3個(ge)月以前(qian)以書面(mian)形式向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)申(shen)請續租(zu)，具體續約事宜(yi)由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)另行協商，在(zai)依據(ju)屆(jie)時(shi)國資管理(li)的相關程序規定進(jin)行決策后，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)項下(xia)不(bu)存(cun)在(zai)重大違約，則(ze)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)同(tong)(tong)等條件下(xia)具有(you)優(you)(you)先續租(zu)的權利。如(ru)租(zu)賃期限屆(jie)滿(man)時(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)仍未(wei)能簽訂續租(zu)合(he)同(tong)(tong)，則(ze)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)優(you)(you)先續租(zu)權喪失，本合(he)同(tong)(tong)在(zai)租(zu)賃期限屆(jie)滿(man)時(shi)自(zi)動終止。

五(wu)．租金、其他費用及(ji)支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金的計(ji)算(suan)方式為：月(yue)度(du)租(zu)金單價(jia)×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附件三】第五條(tiao)。

5.1.2租金按“先付(fu)后(hou)用”的原則支付(fu)，支付(fu)周期詳見【附件三(san)】第(di)五(wu)條。乙方應在(zai)每一支付(fu)周期租(zu)金(jin)起(qi)算前15日預付(fu)給(gei)甲方(fang)下個支付(fu)周期對(dui)應的(de)租金。如最后一(yi)次(ci)租金對(dui)應期間不滿(man)一(yi)個完整(zheng)支付(fu)周期的(de)，則其中完整(zheng)自然月的(de)部(bu)分按月租金金額收(shou)取、不滿(man)一(yi)個完整(zheng)自然月的(de)部(bu)分按實(shi)際天數計收(shou)。

5.2 綜(zong)合管(guan)理費

5.2.1甲方與乙方簽(qian)訂(ding)《商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜(zong)(zong)合管理(li)服(fu)務協議(yi)》，綜(zong)(zong)合管理(li)費的收費標準、支付方式等以雙方簽(qian)訂(ding)的《商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜(zong)(zong)合管理(li)服(fu)務協議(yi)》為準。

5.3 其他(ta)費用(yong)

乙方承諾依據(ju)本合(he)同、《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城商戶手冊》、《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協議》、《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城裝修(xiu)(xiu)(xiu)手冊》及相關文件中關于費(fei)(fei)用的收(shou)費(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)方式等(deng)約定或(huo)規定，自(zi)行(xing)繳(jiao)納(na)租賃期限(xian)內與本合(he)同履行(xing)有關的各項費(fei)(fei)用，包括但不(bu)限(xian)于能(neng)耗(hao)費(fei)(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)、裝修(xiu)(xiu)(xiu)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、裝修(xiu)(xiu)(xiu)押金等(deng)費(fei)(fei)用。

5.4 本合同項下，乙(yi)方(fang)(fang)應向(xiang)甲方(fang)(fang)支付的租金，應由乙(yi)方(fang)(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)指(zhi)(zhi)定(ding)賬(zhang)戶支付，甲方(fang)(fang)指(zhi)(zhi)定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名(ming)：四川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶(hu)行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份(fen)有限公司(si)成都分行(xing)                            

除租(zu)金(jin)外，乙(yi)方(fang)應向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的履約保證金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其他所有費(fei)用，應由乙(yi)方(fang)通(tong)過(guo)銀行(xing)轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶支(zhi)付(fu)，甲方(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開發有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限公(gong)司成都分行(xing)營業(ye)部(bu)

5.5 甲方(fang)將(jiang)在(zai)收訖(qi)每期費用之(zhi)后，應在(zai)接到乙(yi)方(fang)的開票(piao)通(tong)知之(zhi)后的七(qi)個工作日內向乙(yi)方(fang)開具與已付(fu)款金額相應的增(zeng)值稅發票(piao)。乙(yi)方(fang)開票(piao)信息詳見【附件(jian)三(san)】第七(qi)條。

5.6本合(he)同項下租(zu)金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)等所有費(fei)用(yong)(yong)均為含增(zeng)值(zhi)稅金額，稅率(lv)按國家相關標準執行。如因國家相關法(fa)律、法(fa)規、政(zheng)策調(diao)整，使租(zu)金、綜合(he)管(guan)理費(fei)以及其他費(fei)用(yong)(yong)所適用(yong)(yong)的(de)增(zeng)值(zhi)稅稅率(lv)提(ti)高的(de)，增(zeng)加部(bu)分的(de)稅金由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙方(fang)逾(yu)期支付或補繳(jiao)按(an)本合同及相關協議、規(gui)定等應交納的(de)任何費用，包括但不限于租金(jin)、綜合管理費、能耗費用、垃圾清(qing)(qing)運費、裝修管理費、裝修押金(jin)、履約保(bao)證金(jin)等，每(mei)逾(yu)期一日(ri)，乙方(fang)應按(an)照(zhao)應付而未付款(kuan)額(e)的(de)萬(wan)分(fen)之五承擔違約金(jin)直(zhi)至(zhi)付清(qing)(qing)；若逾(yu)期支付或補繳(jiao)任一期的(de)費用超過30日(ri)以(yi)上(shang)，違約金標準(zhun)自(zi)逾期第31日(ri)起(qi)提高到千分之一每天，且甲(jia)方有權提前解除本(ben)合同(tong)并(bing)追究乙方違約責任。此外，甲(jia)方因向乙方催付費(fei)用而引起(qi)的所有費(fei)用和開(kai)支（包括但不限于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全(quan)部(bu)由乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)欠(qian)付(fu)租金(jin)、綜合(he)管(guan)(guan)理(li)費、能耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費或其他費用(yong)，除本合(he)同已有約定(ding)的違約責任(ren)外，甲(jia)方(fang)或管(guan)(guan)理(li)者將(jiang)有權(quan)采取一些補(bu)充措(cuo)施(shi)以促使乙(yi)方(fang)盡(jin)快付(fu)清欠(qian)款(kuan)，避免損失(shi)(shi)擴大。該等(deng)(deng)措(cuo)施(shi)包括(kuo)了向(xiang)乙(yi)方(fang)負責人(ren)(ren)、管(guan)(guan)理(li)人(ren)(ren)員提出催費警告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向(xiang)乙(yi)方(fang)出具律師函、暫停電力供應、暫停供水、要求乙(yi)方(fang)人(ren)(ren)員暫停使用(yong)商鋪等(deng)(deng)非暴力沖突(tu)的方(fang)式。因該等(deng)(deng)措(cuo)施(shi)給乙(yi)方(fang)造(zao)成損失(shi)(shi)或不便(bian)，甲(jia)方(fang)和(he)管(guan)(guan)理(li)者均將(jiang)免責。

六(liu)．履約保證金及其支付

6.1履(lv)約保(bao)證金金額詳見【附件三】第六條(tiao)，乙方應當(dang)在本合(he)同簽訂之日起7個工(gong)作日內向甲方繳納全部履(lv)約保證金(jin)。

6.2 上述履(lv)(lv)約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金系乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)證(zheng)履(lv)(lv)行(xing)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)之(zhi)(zhi)各項(xiang)義務(wu)和責任(ren)(ren)而交付甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金不(bu)是(shi)預付的(de)(de)(de)租(zu)金，僅作為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)行(xing)所約(yue)(yue)定(ding)(ding)義務(wu)的(de)(de)(de)保(bao)證(zheng)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支付本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)及其他(ta)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)應(ying)付費(fei)用，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履(lv)(lv)行(xing)本合(he)同(tong)過程中(zhong)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何(he)損失賠(pei)償(chang)金，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本合(he)同(tong)應(ying)承擔之(zhi)(zhi)違約(yue)(yue)金，或其他(ta)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之(zhi)(zhi)約(yue)(yue)定(ding)(ding)或法定(ding)(ding)債(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均(jun)有(you)權(quan)但無義務(wu)直接于(yu)履(lv)(lv)約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金中(zhong)扣除，而該等扣除可發生于(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)支付當時或之(zhi)(zhi)后的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何(he)時間。如(ru)發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金抵(di)扣的(de)(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨(du)決定(ding)(ding)扣除費(fei)用的(de)(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持(chi)異(yi)議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)此項(xiang)權(quan)利并(bing)不(bu)排(pai)除其主(zhu)張該項(xiang)債(zhai)權(quan)的(de)(de)(de)其他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免除甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究的(de)(de)(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。

6.3 因(yin)甲方(fang)扣劃乙(yi)方(fang)履(lv)約保證金導致其不足額的，乙(yi)方(fang)應當在接到通(tong)知后7日內進行(xing)補足(zu)；若(ruo)履約(yue)保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以上且要求乙方補足后乙方拒(ju)絕補足的，甲方有(you)權(quan)解除本合(he)同并(bing)要求乙方承擔第14.3款約定的(de)責任。

6.4乙(yi)方逾期支(zhi)付(fu)(fu)或補繳(jiao)履(lv)約保證金(jin)(jin)的，每逾期一(yi)日，乙(yi)方按照欠繳(jiao)履(lv)約保證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額(e)萬分之五的標準承擔違約金(jin)(jin)，若(ruo)逾期支(zhi)付(fu)(fu)或補繳(jiao)超過30日(ri)以上，違約(yue)金標準自逾期第(di)31日起提高到千分(fen)之(zhi)一每天。履約保證金全額支付或(huo)補足之(zhi)前，甲方有權拒絕履行本合同項下任何承諾，逾期(qi)超過(guo)30天以上，甲方有權(quan)直接(jie)解除(chu)合同并另行出租、使(shi)用該商鋪(pu)，乙方應承擔第14.3款(kuan)約(yue)定的責任。

6.5本(ben)合同存(cun)續(xu)期間，乙方不得以(yi)任何理(li)由要求甲(jia)方從其繳(jiao)納的履約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)或合同約定的其他保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)、押(ya)金(jin)（如有）中抵(di)扣其必須向甲(jia)方交納的租(zu)金(jin)和其它款項。

6.6 除雙方另有約(yue)定外，待本合同終止(zhi)且滿足下列全部條件后30個工(gong)作日內，甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)向乙方(fang)(fang)無息退還乙方(fang)(fang)實際已經支(zhi)付的履(lv)約保證(zheng)金的余額：

1）乙方按本合同第十三條約定的標準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經結(jie)清了搬離日（含當日）之前租金(jin)、綜合管理(li)費、能耗(hao)費用等(deng)全部費用，付清了本(ben)合同終止前已經產生的各(ge)項違約金(jin)及(ji)賠(pei)償金(jin)；

3）完成變(bian)更(geng)或注(zhu)銷以該(gai)商鋪為注(zhu)冊地址的營業執照及(ji)其他(ta)全部證(zheng)照；

4）乙方已(yi)退還甲方開具的履約保證(zheng)金收據的原件（如(ru)有）；

5）商鋪(pu)交還(huan)其他手(shou)續已(yi)經(jing)辦(ban)理完(wan)畢；

6）乙方就其(qi)于(yu)本(ben)合同項下應履行的其(qi)他(ta)義務全部履行完畢(bi)；

七(qi)．商鋪(pu)的交付

7.1交付日

7.1.1交付日(ri)詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第2.1條(tiao)。商(shang)鋪(pu)(pu)計劃于交付(fu)(fu)日達到(dao)本合同約(yue)定的交付(fu)(fu)標準。甲方將根據約(yue)定交付(fu)(fu)日向(xiang)乙方交付(fu)(fu)商(shang)鋪(pu)(pu)。

7.1.2商鋪的交(jiao)付(fu)標(biao)準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付日的遲延

如商(shang)鋪需要延遲交(jiao)付(fu)(fu)(fu)的，則甲方應當在交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日前向乙方發出通知并(bing)另說明交(jiao)付(fu)(fu)(fu)商(shang)鋪的預計時間。

就本(ben)款所述的延遲交(jiao)付(fu)，如未超過120日(ri)以內(nei)，屬于雙方(fang)(fang)均可接受的合理調(diao)整，甲方(fang)(fang)免責。但如因(yin)本款(kuan)所(suo)述原(yuan)因(yin)導致商鋪延遲交付(fu)超過120日的，雙方均有權解(jie)除本合同(tong)，甲方無息退還乙方已經實際支付到賬的租金、履約保(bao)證金等費用，雙方互不承擔違約或賠償的責任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非甲乙(yi)雙(shuang)方另有(you)約(yue)定，合同7.1條載明的(de)交付(fu)日(ri)即為交付(fu)商鋪的(de)日(ri)期，除非發生7.2款所述的延(yan)遲(chi)交付(fu)，或甲方希望乙(yi)方提前到(dao)(dao)場(chang)收房，否則(ze)，甲方無須單獨就商(shang)鋪的交付(fu)事宜向乙(yi)方發出(chu)通知。乙(yi)方應按時前往(wang)甲方處辦(ban)理(li)交付(fu)手(shou)續，乙(yi)方未到(dao)(dao)場(chang)辦(ban)理(li)交付(fu)手(shou)續或雖(sui)到(dao)(dao)場(chang)收房但無正當理(li)由(you)拒絕辦(ban)理(li)交付(fu)手(shou)續，交付(fu)日即視為乙(yi)方確認(ren)甲方已合格交付(fu)的實際交付(fu)日（“視為交(jiao)付”），裝(zhuang)修期(qi)開(kai)始(shi)計(ji)算(suan)，乙方應根據合(he)同約定支付相應費用(yong)。

7.3.2甲方(fang)(fang)(fang)交付(fu)(fu)(fu)(fu)時(shi)商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)符合合同附件【五(wu)】交付(fu)(fu)(fu)(fu)標(biao)準的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)接收商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)并與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)簽署《商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)交付(fu)(fu)(fu)(fu)確(que)認(ren)書》（詳見【附件八(ba)】）。甲方(fang)(fang)(fang)與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)簽署《商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)交付(fu)(fu)(fu)(fu)確(que)認(ren)書》之日，視為甲方(fang)(fang)(fang)已完(wan)成本合同約定(ding)的(de)商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)交付(fu)(fu)(fu)(fu)義務（視為交付(fu)(fu)(fu)(fu)的(de)情(qing)況除外），裝(zhuang)修期開始起算，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)根據本合同約定(ding)使用(yong)該商鋪(pu)(pu)(pu)(pu)并支付(fu)(fu)(fu)(fu)相應(ying)費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗(yan)收時(shi)認(ren)為商(shang)鋪有不(bu)(bu)符合(he)(he)約定的(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準，針對不(bu)(bu)符合(he)(he)交(jiao)付(fu)標(biao)準的(de)部分，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應于驗(yan)收當日書面向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出(chu)，并由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)日當日以書面形式共同(tong)(tong)確認(ren)整(zheng)改(gai)內(nei)(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)確認(ren)的(de)整(zheng)改(gai)內(nei)(nei)容及時(shi)整(zheng)改(gai)直(zhi)至符合(he)(he)本合(he)(he)同(tong)(tong)約定的(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準，整(zheng)改(gai)工(gong)(gong)作可以和(he)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)工(gong)(gong)程同(tong)(tong)步進(jin)行。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提(ti)出(chu)的(de)問(wen)(wen)題(ti)均應在(zai)本合(he)(he)同(tong)(tong)附件(jian)【五】約定的(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準范圍內(nei)(nei)，并清楚、準確、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現行的(de)相關施工(gong)(gong)技術規(gui)范，且對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言具(ju)備可行性；否則，視為該等(deng)問(wen)(wen)題(ti)不(bu)(bu)存在(zai)或相關交(jiao)付(fu)標(biao)準已經(jing)達到。

7.4逾(yu)期收(shou)房(fang)的違(wei)約責任(ren)：乙(yi)方(fang)(fang)未于本(ben)合同(tong)約定前(qian)來辦理(li)(li)或(huo)者雖(sui)到場(chang)收(shou)房(fang)無正當理(li)(li)由拒絕辦理(li)(li)交付手續的，視為乙(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期收(shou)房(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)除自交付日起應按本(ben)合同(tong)支付相應費用(yong)（如有）外(wai)，每逾(yu)期一日，甲(jia)方(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)按照【附(fu)件(jian)三】第5.1條(tiao)約定的(de)計租(zu)期內首月(yue)(yue)月(yue)(yue)租(zu)金標(biao)準（分攤前(qian)）的(de)3‰向甲(jia)方支付違約(yue)金(jin)。逾(yu)期超過30日以上的，將(jiang)視為乙方根(gen)(gen)本違(wei)約(yue)，甲方有權解除合(he)同并根(gen)(gen)據合(he)同約(yue)定(ding)追(zhui)究乙方違(wei)約(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪實際(ji)交付時(shi)間(jian)因非甲(jia)方的過錯推(tui)遲(chi)（如(ru)乙方逾期收房等(deng)），則裝修期實際(ji)享有的天數相應減少，原(yuan)定計(ji)租期起算日不會推(tui)遲(chi)，而甲(jia)方無須給予順延裝修期或其他任何形式的補償(chang)。

7.6 在商鋪(pu)具(ju)備了法(fa)定可(ke)使用條件的情況下(xia)，如果乙方需要(yao)提前進場裝修，乙方承(cheng)諾：1）自裝修進場之日(ri)視為商(shang)鋪已(yi)經交付(fu)，租賃期限開始起算（甲方仍需(xu)繼續提供符合(he)合(he)同附(fu)件【五】約定交付(fu)標準的商鋪(pu)并承擔整改責任(ren)），雙(shuang)方應(ying)在裝(zhuang)修進場(chang)當日簽(qian)署《商鋪(pu)交付(fu)確(que)認書》；2）裝修期計算(suan)自進場裝修之日起算(suan)；3）除甲(jia)方仍需繼續提供(gong)符合(he)合(he)同附件(jian)【五】約定(ding)交付標準的商(shang)(shang)鋪并承擔整改責(ze)任(ren)外，乙方不得以商(shang)(shang)鋪交付不符合法定(ding)或約定(ding)條件向甲(jia)方提(ti)出索賠或主張任(ren)何(he)權利(li)；4）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)將配合(he)施工單位和管(guan)理(li)者，做好安全防(fang)護并(bing)自行承(cheng)擔安全責任(ren)；如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)裝修工程施工或管(guan)理(li)問(wen)題，導致甲方(fang)(fang)(fang)、施工單位被處罰(fa)等法律責任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責承(cheng)擔，情況嚴重的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權解(jie)除合(he)同并(bing)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔相應的(de)(de)違約(yue)責任(ren)。

八．商鋪(pu)的裝修(xiu)

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期內(nei)，乙方(fang)(fang)需承擔商鋪內(nei)發生的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理(li)費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金以及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而產生的政府(fu)稅費(fei)及其他費(fei)用(yong)（如水、電、燃氣(qi)等能耗費(fei)用(yong)等），由乙方(fang)(fang)按(an)《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理(li)服務(wu)協議》、《天府(fu)國際(ji)動漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等相關約定向甲方(fang)(fang)交納。

8.3乙(yi)方對該商鋪進行內(nei)部裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施(shi)或(huo)改建（以上(shang)均統稱為“裝修”，包括首次裝修及(ji)(ji)租賃期限內的(de)再裝修），應遵(zun)守甲(jia)方制定或(huo)不時修改的(de)《天府國際動漫城商戶手冊》及(ji)(ji)《天府國際動漫城裝修手冊》等(deng)制度(du)規定，并服從(cong)甲(jia)方的(de)管理。在此期間，如遇甲(jia)方交叉施(shi)工或(huo)其他相(xiang)關工作，乙方均應當給(gei)予配合和協助。

8.4若乙方(fang)開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)設(she)備或改建（包(bao)括首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限(xian)內的再(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)設(she)計方(fang)案(an)和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)進(jin)度計劃必須(xu)在(zai)交付日前(qian)15日報甲方審核（甲方收(shou)到乙(yi)方提交的會審材料(liao)后7個工(gong)作日(ri)內給予書面(mian)回復意見），并(bing)由乙(yi)方自(zi)行向政(zheng)府(fu)(fu)(fu)有(you)(you)關部門提交報批(pi)文件，取(qu)得(de)政(zheng)府(fu)(fu)(fu)部門的批(pi)準(zhun)、執照或許可證(zheng)并(bing)取(qu)得(de)二次消防驗收合格(ge)證(zheng)，經(jing)甲方及(ji)政(zheng)府(fu)(fu)(fu)有(you)(you)關部門批(pi)準(zhun)后乙(yi)方方可施工(gong)，因向政(zheng)府(fu)(fu)(fu)主管(guan)部門報批(pi)而引起的一切費用均由乙(yi)方承擔。經(jing)批(pi)準(zhun)后的裝(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)修進度計劃如(ru)有(you)(you)調整必(bi)須再次報甲方批(pi)準(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)各種報(bao)告、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不會(hui)在任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)義務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，同(tong)(tong)時(shi)(shi)，也不會(hui)在任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減(jian)輕(qing)或(huo)免(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)項下的(de)義務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，即無論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本條項下對(dui)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)作出的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)修建、或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)，因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)項下對(dui)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)所(suo)做(zuo)的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)修建、改(gai)建或(huo)添加(jia)行為(wei)所(suo)導致(zhi)的(de)所(suo)有(you)法(fa)律后果，皆應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承(cheng)擔。如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)做(zuo)出任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)修建，或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)，即使該等裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修、改(gai)建或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)意(yi)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍可以要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在合(he)同(tong)(tong)終(zhong)止或(huo)提前解除前交還該商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)時(shi)(shi)，復原(yuan)、移去(qu)或(huo)拆(chai)走(zou)該等改(gai)建、附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)置(zhi)及附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)或(huo)其任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)部(bu)分并(bing)承(cheng)擔因此(ci)而產(chan)生的(de)一(yi)切費(fei)用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定(ding)(ding)從(cong)事裝修的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過斷水、斷電、禁止施(shi)工(gong)人員入場等措施(shi)促使停工(gong)整(zheng)(zheng)頓(dun)或要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)(qi)完成整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)，由(you)此給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求限(xian)(xian)期(qi)(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)(ding)期(qi)(qi)限(xian)(xian)內完成整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)另行(xing)委(wei)托第(di)三方(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)，由(you)此產生的(de)(de)所有費用(yong)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)從(cong)裝修押金、履約(yue)保(bao)證(zheng)金中予以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定(ding)(ding)從(cong)事裝修的(de)(de)行(xing)為包括但不(bu)限(xian)(xian)于(yu)：

  a. 破壞房屋結構(gou)、外墻與(yu)屋面防水

  b. 裝修(xiu)期(qi)間使用空調

  c. 未(wei)經甲方(fang)書面(mian)同(tong)意擅(shan)自拆改(gai)、破壞商(shang)鋪的消防(fang)設施設備(bei)(bei)、煙感、噴淋等設施設備(bei)(bei)或各(ge)種管道系統；

  d. 使用有毒有害的(de)不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料(liao)或設備(bei)；

  e. 未經甲(jia)方(fang)書面(mian)同(tong)意，對商鋪的外立面(mian)、室外場地和其他公共區(qu)域、公共設施進行裝修(xiu)或(huo)改動；

  f. 故意侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)各方的(de)合(he)法權利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意，在(zai)營業(ye)時(shi)間內(nei)進場裝修；

  h.未提(ti)交裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方案和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)度(du)計劃至(zhi)甲方審核即進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，或未按照甲方審批通過的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方案、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)度(du)計劃進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙方(fang)在進行室內的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)時需要(yao)根據商鋪的(de)(de)實際使用情況(kuang)調(diao)整煙感、噴淋等設施設備位置的(de)(de)，除取(qu)得甲(jia)方(fang)書面批準手續外，還必須取(qu)得消防部(bu)門(men)的(de)(de)審批，并不得妨害(hai)商鋪整體的(de)(de)消防系統聯(lian)動。

8.8若因僅(jin)可歸咎于甲方的(de)過錯，導致(zhi)乙方于裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)內未能完成裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)應相應的(de)予以延長(chang)。除本(ben)合同另(ling)有特別(bie)明(ming)確約定(ding)或各方達成書(shu)面一致(zhi)外(wai)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)不因任何原因而延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)間，因乙方(fang)(fang)或裝(zhuang)修(xiu)(xiu)施工單位的過錯導致甲方(fang)(fang)或其他客戶(hu)(hu)、商戶(hu)(hu)之損失，由乙方(fang)(fang)進行全額賠(pei)(pei)償(chang)（包括但不限(xian)于對甲方(fang)(fang)、其他商戶(hu)(hu)及第(di)三方(fang)(fang)的賠(pei)(pei)償(chang)）。

8.10租賃期(qi)限內，如甲方擬對該商鋪(pu)或項目進行改建、擴建或裝修的，應提前30日(ri)書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)當(dang)配合，甲方(fang)盡可能不(bu)影響乙方(fang)的正常(chang)經營。如(ru)因(yin)此導致乙方(fang)停業(ye)(ye)的，甲方(fang)應(ying)免收乙方(fang)停業(ye)(ye)期間的租(zu)金；除此之外，甲方(fang)不(bu)承擔任何其他違約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在(zai)租(zu)賃期限內(nei)對商鋪進行再次裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設施或改建(jian)的，必須首先取得甲方(fang)書面(mian)同(tong)意和政(zheng)府(fu)相關部門的許(xu)可(ke)（如需要），并依本合(he)同(tong)相關約定在(zai)不影響項目及其(qi)他(ta)承租(zu)人正常經(jing)營(ying)的情況下進行，在(zai)此裝(zhuang)修期間乙方(fang)須按本合(he)同(tong)約定支付租(zu)金及綜(zong)合(he)管理費等費用。

九、開業

9.1乙方應在(zai)本合同約定的(de)開業(ye)日開業(ye)，乙方開業(ye)即為(wei)在(zai)營(ying)業(ye)時間(jian)持續正常對外營(ying)業(ye)，開業(ye)日詳見【附件三(san)】第2.2條，乙(yi)方應自開業日(ri)(ri)起(qi)向甲方繳(jiao)納租(zu)金，開業日(ri)(ri)即(ji)為計租(zu)日(ri)(ri)。

乙方(fang)應于約定的開業日開業，否則每逾(yu)期一天，除乙方(fang)應正常支付租金(jin)外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約(yue)定(ding)的計租期內首月(yue)月(yue)租金標(biao)準（分攤(tan)前(qian)）的3‰向甲(jia)方累(lei)計支付違約(yue)(yue)金直(zhi)至乙(yi)方按(an)本合同約(yue)(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)已經(jing)完(wan)成了開(kai)業(ye)準備并(bing)具備開(kai)業(ye)條件的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)提出書面(mian)申請，甲方(fang)(fang)認為乙(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)符(fu)合項目的(de)整體運營(ying)安排的(de)，由甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同簽(qian)署《開(kai)業(ye)確(que)認書》（詳見附件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)可提前開(kai)業(ye)；在此情況(kuang)下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)業(ye)確(que)認書》之日，視為乙(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)日，計租日及(ji)計租期(qi)、經(jing)營(ying)培育期(qi)起止日等(deng)將(jiang)根據實際開(kai)業(ye)日相應調整。

9.3乙(yi)方(fang)(fang)應于該商鋪(pu)開業前自行向(xiang)政府有關(guan)部門申(shen)請(qing)辦(ban)(ban)理該商鋪(pu)經營本(ben)合同約定(ding)事項所(suo)(suo)必需的證照(zhao)(zhao)、批準證書(shu)、許可(ke)證等，所(suo)(suo)有相(xiang)關(guan)費用均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為乙(yi)方(fang)(fang)辦(ban)(ban)理相(xiang)關(guan)證照(zhao)(zhao)提供合法(fa)及力所(suo)(suo)能及的協(xie)助。辦(ban)(ban)理完成后，乙(yi)方(fang)(fang)應將相(xiang)關(guan)證照(zhao)(zhao)、批準證書(shu)、許可(ke)證等的復印件加蓋公章后提交甲方(fang)(fang)備案（在不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合同第2.2條項下義務的(de)(de)前(qian)提下，如在租賃期限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任(ren)何(he)變更的(de)(de)，則乙方(fang)(fang)應在取得變更后的(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)兩個工(gong)作日內(nei)將相關加蓋公(gong)章(zhang)的(de)(de)復印件(jian)提交甲方(fang)(fang)備案），同時乙方(fang)(fang)還應嚴格按照(zhao)該(gai)等(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所規定(ding)的(de)(de)內(nei)容開(kai)展經營(ying)活動(dong)。如乙方(fang)(fang)未按要(yao)求取得經營(ying)活動(dong)所必要(yao)的(de)(de)執照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或者租賃期限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)執照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的，甲(jia)方有權禁止(zhi)該商(shang)鋪開(kai)業/營業(ye)、要求(qiu)乙方限期整改或采取(qu)補救措施，在此情況下乙方仍應按本合(he)(he)同約定支付(fu)該商鋪的租(zu)金、綜合(he)(he)管理費及其(qi)他相(xiang)關費用；如甲方因此遭受任(ren)何處罰和(he)/或追(zhui)索的，均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔全部(bu)賠償(chang)責任。

9.4僅可歸責(ze)于甲方的原因，導致乙方未能于開業日按本合同約定(ding)開業的，裝修期相(xiang)應延(yan)長(chang)，除此以外各方互不負其(qi)他責(ze)任。即使有前述約定(ding)，乙方必須(xu)在該商鋪裝修完(wan)畢并取得開業經營所需(xu)全(quan)部必要證(zheng)照之(zhi)日起(qi)15日(ri)內開(kai)業(ye)，否則(ze)仍構(gou)成(cheng)逾(yu)期開(kai)業(ye)。

十．商鋪(pu)的維修與保養(yang)

10.1 租賃期限內，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)的維修義務僅限于(yu)非因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)（包含(han)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)顧客(ke)、員工、代理人、供應(ying)商(shang)、承(cheng)包商(shang)等）的原因(yin)而導致(zhi)的本合同附(fu)件【五】所列之(zhi)該(gai)商(shang)鋪(pu)及附(fu)屬設(she)施、設(she)備(bei)的損(sun)(sun)壞(huai)或毀損(sun)(sun)（包括乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)正常(chang)合理使用(yong)的情況下導致(zhi)的損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)商(shang)鋪(pu)內由甲方(fang)(fang)(fang)(fang)提供的設(she)施設(she)備(bei)及該(gai)商(shang)鋪(pu)的內部(bu)結(jie)構出(chu)現(xian)或發生妨(fang)礙安全、正常(chang)使用(yong)的損(sun)(sun)壞(huai)或故障時，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時通知甲方(fang)(fang)(fang)(fang)，并(bing)采取有效措施防止損(sun)(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)在(zai)接到乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)通知起7日內開始進行(xing)(xing)維修。甲(jia)(jia)方(fang)未在前述期限內維修的，甲(jia)(jia)方(fang)和乙(yi)方(fang)另行(xing)(xing)約定解決(jue)方(fang)式。

10.2乙方(fang)應(ying)正常使(shi)用(yong)并愛護(hu)商(shang)(shang)鋪內部(bu)(bu)的(de)各項設施(shi)設備，包(bao)括但不限于(yu)地板、墻面、所有(you)店面、門窗、電氣設施(shi)、燃氣設施(shi)、給(gei)排水(shui)設施(shi)、消(xiao)防(fang)設施(shi)、空調設施(shi)、線纜和(he)管道等。因乙方(fang)使(shi)用(yong)不當或不合理使(shi)用(yong)導致該商(shang)(shang)鋪及其(qi)內部(bu)(bu)設施(shi)設備出現損(sun)壞(huai)或發生(sheng)故障，乙方(fang)應(ying)在7日內及時(shi)維修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)拒(ju)不(bu)維修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能及時(shi)維修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)有(you)權自(zi)(zi)行維修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托(tuo)第三方(fang)代為維修(xiu)(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)(xiu)費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)同意(yi)乙(yi)(yi)方(fang)增設的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設施(shi)和(he)(he)設備及易(yi)耗品等，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)自(zi)(zi)行負責維修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)應自(zi)(zi)行對前(qian)述(shu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增設的(de)設施(shi)和(he)(he)設備進行符合甲(jia)方(fang)規定標準的(de)檢查、養護及維修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)之過(guo)錯原因導致(zhi)，下(xia)列行為和(he)事件引起的損失(shi)和(he)損害，必須(xu)由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或受(shou)損方(fang)(fang)(fang)(fang)進行賠償(chang)。該等賠償(chang)包(bao)括但不限于任何(he)(he)修理、維修費用，以及(ji)任何(he)(he)其(qi)他(ta)人系因下(xia)述情形向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)索(suo)賠或主張其(qi)權益而導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支出的任何(he)(he)款項，和(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)索(suo)賠所發生的一切開支和(he)費用（包(bao)括但不限于訴訟費用、仲裁費用、公(gong)證費、律師(shi)費等）：

10.3.1該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線(xian)以及(ji)燃(ran)氣、空(kong)調、電梯等設施設備(bei)故障、失修、危(wei)險（除甲方過(guo)錯導致外）而導致甲方或任何第三方任何物品的(de)損(sun)害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導致該商鋪水管通道、廁所(suo)、器具(ju)，堵塞、損(sun)壞或(huo)停止運(yun)作(zuo)而造成甲方(fang)或(huo)任何其他人任何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而導致(zhi)火(huo)、煙霧在(zai)該商鋪(pu)內擴(kuo)散或(huo)(huo)(huo)任何(he)來源的(de)水（包括風暴或(huo)(huo)(huo)雨水）在(zai)該商鋪(pu)或(huo)(huo)(huo)其任何(he)部分泄漏(lou)或(huo)(huo)(huo)滿泄而造成(cheng)甲方或(huo)(huo)(huo)任何(he)其他(ta)人任何(he)物品的(de)損害。

10.4乙(yi)方須確保該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修質(zhi)(zhi)量符合(he)國家相關規(gui)定(ding)和甲方的(de)(de)相關要(yao)求，如因(yin)乙(yi)方對該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修的(de)(de)原因(yin)造(zao)成(cheng)甲方或第(di)三方人身或財產(chan)損(sun)失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)(ying)承擔全部的(de)(de)賠償責任（無論甲方是否(fou)已批準了(le)乙(yi)方的(de)(de)裝(zhuang)修方案或裝(zhuang)修材料(liao)的(de)(de)選擇）。乙(yi)方承租的(de)(de)商(shang)鋪(pu)營業后，如出現(xian)裝(zhuang)修質(zhi)(zhi)量問(wen)題或因(yin)使用造(zao)成(cheng)相關問(wen)題（包(bao)括但不限于漏水、管(guan)路堵塞(sai)等），乙(yi)方應(ying)(ying)及時修繕，否(fou)則甲方有(you)權單(dan)方面解除合(he)同(tong)，并可要(yao)求乙(yi)方賠償相應(ying)(ying)的(de)(de)損(sun)失(shi)。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制(zhi)訂的關(guan)于該商鋪(pu)的日常使用及修(xiu)繕的其(qi)他相關(guan)規(gui)定。

十一．商鋪的使用及乙方責(ze)任

11.1 乙方應當保證租(zu)賃期限內遵守甲方的業態要求(qiu)，若需(xu)要調整營業范圍、規(gui)劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需(xu)要至少提前15個(ge)工作日報甲方征得其同意；乙(yi)方違反本(ben)款約定的(de)，甲方有權(quan)解除(chu)本(ben)合同，且(qie)乙(yi)方應按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合同(tong)另有約(yue)定，未經本(ben)(ben)合同(tong)許(xu)(xu)可(ke)或(huo)甲方(fang)書面(mian)批準，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)得以任何形式（包(bao)括但不(bu)限于轉(zhuan)租(zu)、分租(zu)、共用(yong)、委任、由第(di)(di)(di)三人承包(bao)該商鋪業務(wu)或(huo)特許(xu)(xu)第(di)(di)(di)三方(fang)經營或(huo)管(guan)理該商鋪的(de)(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分等）允許(xu)(xu)第(di)(di)(di)三方(fang)使(shi)(shi)用(yong)、經營或(huo)管(guan)理該商鋪的(de)(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分，亦不(bu)得將本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)的(de)(de)權利義務(wu)全部(bu)或(huo)部(bu)分轉(zhuan)讓給第(di)(di)(di)三方(fang)，否則(ze)，將被視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)根本(ben)(ben)性(xing)違約(yue)，甲方(fang)有權解除合同(tong)。除乙(yi)(yi)方(fang)將承擔(dan)相應違約(yue)責任外，甲方(fang)和管(guan)理者有權禁(jin)止第(di)(di)(di)三方(fang)進入及使(shi)(shi)用(yong)商鋪，由此導(dao)致的(de)(de)第(di)(di)(di)三方(fang)異議由乙(yi)(yi)方(fang)出面(mian)解決及承擔(dan)后果；無(wu)論是否獲得了(le)甲方(fang)的(de)(de)同(tong)意，乙(yi)(yi)方(fang)都應與(yu)(yu)實(shi)際(ji)使(shi)(shi)用(yong)人承擔(dan)連帶責任，乙(yi)(yi)方(fang)與(yu)(yu)實(shi)際(ji)使(shi)(shi)用(yong)人之間糾紛、債(zhai)權債(zhai)務(wu)與(yu)(yu)甲方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保(bao)證(zheng)商(shang)鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)安全(quan)、合理(li)擺放。定期檢查(cha)并清(qing)理(li)相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確保(bao)管道暢通無阻(zu)、窗明(ming)幾凈、衛生(sheng)整潔，保(bao)障(zhang)良好清(qing)潔的(de)環境。

11.4  乙方(fang)必須依法(fa)以符(fu)合通(tong)常商業慣例的(de)方(fang)式(shi)從事經營(ying)活動，遵守(shou)國(guo)家(jia)的(de)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)經營(ying)，不得做出對甲方(fang)或“天府國際動漫(man)城”的商譽及名(ming)聲有不(bu)良影(ying)響(xiang)(xiang)或(huo)可能(neng)具有不(bu)良影(ying)響(xiang)(xiang)的行為(wei)，也不(bu)得有違反社會(hui)主義(yi)核心價值觀等(deng)主流意識形態(tai)的行為(wei)。 乙方從事非法經營或(huo)因不(bu)誠信經營等(deng)導致群體性受害人(ren)進入建筑樓棟主張權益的，均視為(wei)乙方根本性違約。

11.5  乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)將尊重甲方(fang)(fang)為(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)范(fan)本(ben)(ben)(ben)(ben)項目管理經(jing)營而(er)制(zhi)定(ding)有關(guan)規(gui)(gui)(gui)則的(de)權(quan)利(li)，承(cheng)諾(nuo)將遵守(shou)并執(zhi)行《天府國際(ji)動漫城(cheng)(cheng)商(shang)戶手冊(ce)》、《天府國際(ji)動漫城(cheng)(cheng)裝(zhuang)修手冊(ce)》等規(gui)(gui)(gui)定(ding)，并遵守(shou)甲方(fang)(fang)不(bu)時制(zhi)訂、引(yin)進、修改、廢除任何其認為(wei)(wei)經(jing)營和管理本(ben)(ben)(ben)(ben)項目各方(fang)(fang)面所必要(yao)的(de)一(yi)切規(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)（包括但不(bu)限于(yu)裝(zhuang)修手冊(ce)、商(shang)戶手冊(ce)、房屋及設(she)施設(she)備使(shi)用要(yao)求等）。該等規(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)公示后(hou)即生(sheng)效，乙(yi)方(fang)(fang)應予以遵守(shou)。上(shang)述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)作為(wei)(wei)本(ben)(ben)(ben)(ben)合同（含附件(jian)）的(de)補(bu)(bu)充，本(ben)(ben)(ben)(ben)合同（含附件(jian)）未(wei)盡事宜依照上(shang)述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)執(zhi)行，如上(shang)述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)(gui)(gui)定(ding)與本(ben)(ben)(ben)(ben)合同（含附件(jian)）及補(bu)(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)不(bu)一(yi)致的(de)，以本(ben)(ben)(ben)(ben)合同（含附件(jian)）及補(bu)(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)為(wei)(wei)準，但本(ben)(ben)(ben)(ben)合同（含附件(jian)）約(yue)定(ding)可以調整的(de)除外(wai)。

11.6 乙方的(de)任何(he)承(cheng)包(bao)商、雇員、代理人或訪客的(de)行(xing)為(wei)、過失、疏忽或遺漏(lou)應被(bei)視為(wei)乙方的(de)行(xing)為(wei)、過失、疏忽或遺漏(lou)，由乙方承(cheng)擔相應的(de)責(ze)任。

11.7 若乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在商鋪進行的業務或其它行為(wei)、活(huo)動(dong)、事情或其他作為(wei)或不作為(wei)，違反或觸犯(fan)中國有關法律(lv)法規規定，而對甲方(fang)(fang)(fang)(fang)造成損失的，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)負賠(pei)償責(ze)任及(ji)其它法律(lv)責(ze)任。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪或公共區域等任何項目區域存放易燃(ran)、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)是該商鋪(pu)的第一消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)責(ze)任(ren)人，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)建立(li)起完善的消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)火(huo)災應急機制(zhi)與管理制(zhi)度，如發生任(ren)何火(huo)災等消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)事故，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)依法承擔(dan)法律責(ze)任(ren)和經濟(ji)損(sun)失。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須(xu)遵從甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構的建議，保持商鋪(pu)的消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備達到甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構的要求，不得破壞該等設(she)(she)備或(huo)(huo)影(ying)響該等設(she)(she)備的運作狀(zhuang)態，也不得出(chu)現妨(fang)礙消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備的正(zheng)常(chang)操作或(huo)(huo)阻塞(sai)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通道。同時(shi)(shi)，若商鋪(pu)內或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)發現公共(gong)區域的消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備有任(ren)何損(sun)毀或(huo)(huo)缺(que)陷(xian)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時(shi)(shi)通知甲方(fang)(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙(yi)方(fang)建立任何保管合同關系，商鋪內的(de)人身、財(cai)(cai)產(chan)安全與消防防范(fan)由乙(yi)方(fang)自行(xing)負責。乙(yi)方(fang)在使用(yong)商鋪期間(jian)所發生(sheng)的(de)財(cai)(cai)產(chan)風險(xian)、第三者責任風險(xian)或(huo)公眾(zhong)責任風險(xian)等由乙(yi)方(fang)自行(xing)承擔(dan)，給(gei)甲方(fang)或(huo)第三方(fang)造成損失的(de)，乙(yi)方(fang)負責賠償。

11.11經甲方(fang)(fang)同(tong)意(yi)后，乙(yi)方(fang)(fang)可以在指定地點設(she)置其專用(yong)的(de)(de)店(dian)招(zhao)、廣告(gao)(gao)位、燈箱廣告(gao)(gao)，或在商鋪(pu)外的(de)(de)建筑樓棟(dong)外墻(qiang)、公共區域安置店(dian)招(zhao)、標識或進行宣傳性(xing)質(zhi)的(de)(de)展示或陳列，具體設(she)置方(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)另行協(xie)商確定。有關行政(zheng)審批手(shou)續及費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)自行負責，甲方(fang)(fang)應當予以協(xie)助。

11.12乙方(fang)不得阻礙公(gong)共(gong)(gong)通道或(huo)(huo)公(gong)共(gong)(gong)區域或(huo)(huo)影響其他租戶的正(zheng)常(chang)使用。

11.13 若乙(yi)(yi)方在商鋪(pu)進(jin)行的(de)(de)經(jing)營等(deng)活動，致商鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)業主、租戶、使用(yong)人(ren)等(deng)產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)業主、租戶、使用(yong)人(ren)等(deng)對乙(yi)(yi)方產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)(de)，乙(yi)(yi)方應(ying)自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)進(jin)行協(xie)商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)(de)，乙(yi)(yi)方應(ying)當停止(zhi)侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從(cong)任(ren)何(he)政府部門收到關于商鋪或任(ren)何(he)公共(gong)設施的任(ren)何(he)通告或文件，必須在24小時以內(nei)以書面(mian)通知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當最(zui)遲于(yu)交付日前自(zi)費為(wei)該商(shang)鋪在(zai)租賃(lin)期限可能遇到的(de)(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)向資信度良好(hao)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)公司購買(mai)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)，包括但不限于(yu)公眾責任險(xian)(xian)(xian)，保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)金額須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)事先書面認可。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應在(zai)開業(ye)日前向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提供(gong)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)單憑(ping)證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購買(mai)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)的(de)(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)營業(ye)，由此(ci)產生的(de)(de)(de)責任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不得作出(chu)使甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)項目購買(mai)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)保(bao)(bao)費增(zeng)加的(de)(de)(de)風險(xian)(xian)(xian)行(xing)為(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)補償。

11.16乙方(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內不得銷售(shou)假冒偽(wei)劣商(shang)品、違(wei)禁(jin)物(wu)品或(huo)進(jin)行其他違(wei)反法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)及規(gui)章(zhang)等(deng)的(de)行為(wei)，并保(bao)證甲方(fang)不因乙方(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪內銷售(shou)的(de)商(shang)品或(huo)提供的(de)服務(wu)而受到任何(he)(he)第三(san)方(fang)的(de)投(tou)訴或(huo)索(suo)賠。由此給(gei)甲方(fang)造成任何(he)(he)損失的(de)，均由乙方(fang)承擔全部賠償責任，如該(gai)等(deng)損失難以量化的(de)（如對甲方(fang)的(de)商(shang)譽或(huo)品牌的(de)影響），則乙方(fang)同意(yi)按照不低于履約保(bao)證金的(de)金額向甲方(fang)支(zhi)付賠償金。

十二(er)．出(chu)租(zu)人權利及(ji)義務

12.1 在(zai)(zai)乙方誠(cheng)信遵守(shou)且履行所有法定(ding)及(ji)本合同項(xiang)下乙方須遵守(shou)及(ji)履行的(de)(de)條文、承(cheng)諾、規定(ding)、條件及(ji)物業使用管(guan)理(li)要求的(de)(de)前(qian)提下，甲方承(cheng)諾乙方有權在(zai)(zai)租賃(lin)期內(nei)使用及(ji)享用商鋪，并在(zai)(zai)公共(gong)區域及(ji)公共(gong)設施(shi)開(kai)放的(de)(de)時間(jian)內(nei)，使用及(ji)享用公共(gong)區域及(ji)公共(gong)設施(shi)。

12.2 甲方(fang)(fang)須承擔商(shang)鋪(pu)內(nei)(nei)屬于甲方(fang)(fang)維(wei)修、養護(hu)范(fan)圍(wei)內(nei)(nei)的(de)維(wei)修養護(hu)義(yi)務，并負(fu)責對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)外(wai)的(de)公共(gong)區域的(de)維(wei)修、養護(hu)和管理、維(wei)護(hu)公共(gong)秩(zhi)序和安(an)全(quan)防范(fan)事項的(de)協助管理，但(dan)本合(he)同(tong)另(ling)有(you)約定(ding)的(de)除外(wai)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)在事先通知后（如遇突發事件需(xu)緊急搶修不受(shou)此限制(zhi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須積極(ji)配合(he)），在合(he)理的(de)時間(jian)內(nei)(nei)，進入(ru)商(shang)鋪(pu)履行維(wei)修、養護(hu)范(fan)圍(wei)內(nei)(nei)的(de)義(yi)務，但(dan)甲方(fang)(fang)必須盡量減(jian)低對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)干(gan)擾。

12.3 甲方保留在(zai)租(zu)賃期限(xian)內的(de)任何時(shi)候，無需征得乙(yi)方的(de)同(tong)意，變更、修繕、及臨時(shi)封閉本項目公共(gong)區域或(huo)其部分包括走道(dao)、門(men)戶(hu)、窗戶(hu)、電動裝置、電纜(lan)電線、水管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火、保安(an)(an)設(she)備、空(kong)調設(she)備等結構的(de)權利，同(tong)時(shi)亦保留更換本項目公共(gong)區域整體結構、布局(ju)及安(an)(an)排的(de)權利。甲方進行上(shang)述(shu)工程前，應書面通知(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方應當配合(he)，甲方應采(cai)取合(he)理的(de)措施盡可能不影響乙(yi)方的(de)正(zheng)常經營。

12.4 在任何(he)時間內，非(fei)因甲(jia)方的(de)過錯導致電(dian)力(li)、自來水、燃氣供應的(de)失效、故(gu)障、暫停(ting)，給(gei)乙(yi)方造成不便、損失或(huo)破壞(huai)的(de)，甲(jia)方不承(cheng)擔(dan)責任，乙(yi)方不得以此為由提出任何(he)賠償或(huo)要求(qiu)租金或(huo)其他費用的(de)減免(mian)，但(dan)甲(jia)方及管(guan)理者應盡(jin)力(li)協調使供應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方(fang)保留(liu)對(dui)項(xiang)目(mu)、該(gai)建筑(zhu)樓(lou)棟及其(qi)(qi)任何部(bu)分的(de)命名權，甲方(fang)有(you)權更(geng)改該(gai)項(xiang)目(mu)或其(qi)(qi)任何部(bu)分的(de)名字，而不須就該(gai)更(geng)改對(dui)乙方(fang)或其(qi)(qi)它任何人士作出任何解釋或賠償(chang)，也無需(xu)征得(de)乙方(fang)的(de)同意。

十三(san)．商(shang)鋪的(de)交還

13.1無論何種情況導致本合同(tong)終止，乙方均應在本合同(tong)終止后(hou)10日內（或(huo)甲方書(shu)面認可的其他(ta)時間）交還該商鋪(pu)，并(bing)自費將該商鋪(pu)恢復(fu)至交付時本合(he)同附件【五】所列明(ming)的狀態或(huo)甲方書(shu)面認可的其他(ta)狀態。

13.2任(ren)何情況下(xia)，乙(yi)方無權就該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修、增建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)、添附(fu)等向甲方提出任(ren)何補償或(huo)賠償的(de)(de)要求，也不(bu)得以該(gai)商鋪(pu)(pu)裝(zhuang)(zhuang)修、增建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)、添附(fu)等的(de)(de)殘值折價沖(chong)抵其欠付的(de)(de)任(ren)何款項。因返(fan)還該(gai)商鋪(pu)(pu)而發生的(de)(de)全(quan)部費用(yong)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)乙(yi)方的(de)(de)搬(ban)遷(qian)費用(yong)、乙(yi)方自行安裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)各類裝(zhuang)(zhuang)修、設施和(he)(he)設備的(de)(de)拆除和(he)(he)搬(ban)遷(qian)費用(yong)、該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)清理費用(yong)、其它類似(si)費用(yong)或(huo)開支等），均由(you)乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)交還(huan)商(shang)鋪(pu)，每(mei)逾期(qi)一日，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應當按(an)終止日租金標(biao)準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付房屋(wu)占用費且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)搬離(li)并交還(huan)物業或(huo)自行(xing)進入并收回該商(shang)鋪(pu)，因該商(shang)鋪(pu)恢復至合(he)同(tong)(tong)約(yue)定標(biao)準而產(chan)生的各項費用均(jun)由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。若導(dao)(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)法(fa)履(lv)行(xing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)就該商(shang)鋪(pu)與他人(ren)簽訂的協議(yi)或(huo)合(he)同(tong)(tong)項下的權利(li)與義務(wu)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)除(chu)承擔(dan)上述違約(yue)責任外，還(huan)須承擔(dan)由此而造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)損(sun)失（包括但不(bu)限于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)的賠(pei)償(chang)金、第三方(fang)(fang)(fang)(fang)退租導(dao)(dao)致的商(shang)業利(li)潤(run)損(sun)失等(deng)）賠(pei)償(chang)責任。

13.4 無(wu)論何種情況導致本合(he)同終止，乙方(fang)應于本合(he)同終止之(zhi)日起10日內完(wan)成變更(geng)或注銷以該商(shang)鋪(pu)為(wei)注冊地址的(de)(de)營業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)或商(shang)鋪(pu)的(de)(de)租賃(lin)備案撤銷手續（如有(you)）。否則，均視為(wei)乙(yi)方逾期交還(huan)商(shang)鋪(pu)，乙(yi)方除按(an)照(zhao)合(he)同(tong)13.3條(tiao)約定承擔違約責任外，還應當負責承擔由(you)此給(gei)甲方造(zao)成的(de)損失（例如第(di)三方的(de)索賠或退租導(dao)致(zhi)的(de)損失等）。

13.5 乙方(fang)的搬離不能嚴重(zhong)影響(xiang)該項目(mu)及(ji)項目(mu)周邊物業(ye)的正常經營(ying)、使用，若造成甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的損(sun)失或嚴重(zhong)影響(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的正常經營(ying)，乙方(fang)需承擔賠(pei)償(chang)責任。乙方(fang)返(fan)還商鋪時，須經甲(jia)(jia)方(fang)驗收認可，甲(jia)(jia)方(fang)應于乙方(fang)通(tong)知交還該商鋪的7個工(gong)作日內驗收，僅(jin)甲方(fang)(fang)在商(shang)鋪返(fan)還證明文(wen)件上加蓋公章方(fang)(fang)為對乙方(fang)(fang)退租時商(shang)鋪狀態的接(jie)受(shou)和(he)認可(ke)。

13.6 如本合同已經終(zhong)止，但乙方的裝(zhuang)飾物、辦(ban)公用品、器材、設(she)備或設(she)施(shi)等任(ren)何物品仍(reng)存放于商鋪(pu)內，甲方有權向乙方發出警告(gao)，并視情況(kuang)按以下方式處理：

1）如乙方(fang)未根據警(jing)告期限及時清空搬(ban)遷，則視為乙方(fang)已拋棄其滯留(liu)的(de)全部設施(shi)、設備等(deng)物品(pin)，甲方(fang)有權通過(guo)折價等(deng)方(fang)式處(chu)理或轉移(yi)物品(pin)，由此產生的(de)運輸、人工(gong)、倉儲費等(deng)均由乙方(fang)承擔；

2） 在(zai)客觀(guan)條件允(yun)許的(de)前提下，甲方可將有關物品移動(dong)至其任何(he)適當的(de)地方（如(ru)有空余）一般擺放(fang)以便騰空商鋪(pu)。該(gai)等搬(ban)運產(chan)生的(de)費用(yong)及(ji)擺放(fang)所導致的(de)毀損(sun)、滅(mie)失風險以及(ji)擺放(fang)空間的(de)占(zhan)用(yong)費將由乙(yi)方另外承(cheng)擔，乙(yi)方如(ru)希望取(qu)回該(gai)等物品，應首先結清所欠(qian)費用(yong)。如(ru)異地擺放(fang)超過20日以上乙(yi)方仍無法聯系或乙(yi)方不(bu)愿(yuan)取回物品或不(bu)愿(yuan)結清所欠費用的，甲(jia)方仍有權進行(xing)變賣處(chu)置或另(ling)作他用。

3） 如(ru)乙(yi)方物(wu)品在本合同已經終止后卻仍存放于商鋪內(nei)并導致商鋪無法繼續使(shi)用(yong)或(huo)交付給未來的業主/新的(de)承租人的(de)，在根據合(he)同第13.6條(tiao)1）與2）款得以處(chu)置、清空與恢復約定狀態(tai)之(zhi)前，視為乙(yi)方未獲得甲方同意而繼續(xu)占用商(shang)鋪并逾(yu)期交(jiao)還商(shang)鋪。

十四．違約責任

14.1任(ren)何一方(fang)(fang)違(wei)反(fan)本合(he)同之(zhi)約定，導致本合(he)同目的不能實現或無(wu)法繼續履行，或任(ren)何一方(fang)(fang)根據本合(he)同約定，出示營業執照(zhao)、身(shen)份證明(ming)、資質(zhi)證書(shu)、股東、權(quan)屬證明(ming)為虛假(jia)、捏造或非法文(wen)件，視(shi)為違(wei)約，守約方(fang)(fang)有權(quan)解除本合(he)同并(bing)追(zhui)究該違(wei)約方(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除(chu)本合(he)同另有(you)約(yue)定外，如乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)本合(he)同項(xiang)下有(you)其他(ta)違(wei)約(yue)行(xing)為的(de)(de)，在(zai)(zai)不影(ying)響甲(jia)(jia)方(fang)根據(ju)本合(he)同、法律或法規規定追究(jiu)乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)的(de)(de)前提(ti)下，如乙(yi)方(fang)未能在(zai)(zai)甲(jia)(jia)方(fang)要求的(de)(de)合(he)理期限內糾正該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行(xing)為的(de)(de)，則每延遲一天，乙(yi)方(fang)應按該(gai)商(shang)鋪(pu)日租金標準向甲(jia)(jia)方(fang)支付(fu)違(wei)約(yue)金，直至(zhi)該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行(xing)為完全(quan)糾正完畢(bi)之日，同時(shi)乙(yi)方(fang)還(huan)應賠償(chang)甲(jia)(jia)方(fang)由此遭受的(de)(de)一切(qie)損(sun)失。

14.3 除(chu)(chu)非法律(lv)法規另(ling)有規定(ding)或(huo)本(ben)合同(tong)另(ling)有約(yue)(yue)定(ding)，若(ruo)乙(yi)(yi)方(fang)擅自提前退租或(huo)因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue)導致甲方(fang)提前解除(chu)(chu)本(ben)合同(tong)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)履約(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)全額將不(bu)(bu)予(yu)退還，乙(yi)(yi)方(fang)還應(ying)承擔本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)其他違(wei)(wei)約(yue)(yue)或(huo)補(bu)償(chang)(chang)責任（包括但不(bu)(bu)限(xian)于騰退商鋪、補(bu)償(chang)(chang)經營培(pei)育期租金(jin)等）。若(ruo)乙(yi)(yi)方(fang)根(gen)據本(ben)條約(yue)(yue)定(ding)承擔的(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任仍不(bu)(bu)足以彌(mi)補(bu)甲方(fang)損失的(de)(de)，甲方(fang)有權(quan)向乙(yi)(yi)方(fang)繼續(xu)追(zhui)償(chang)(chang)。

14.4 除非(fei)法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或(huo)本合同另有(you)約定，若甲(jia)方(fang)擅自(zi)提(ti)前終止(zhi)本合同并收回商鋪的(de)，或(huo)者因(yin)甲(jia)方(fang)違約導致乙(yi)方(fang)提(ti)前解除本合同的(de)，乙(yi)方(fang)根據本合同第(di)十(shi)三條之(zhi)約定交還(huan)合格(ge)商鋪后(hou)，甲(jia)方(fang)應(ying)退還(huan)乙(yi)方(fang)已經支付(fu)的(de)剩余履約保證金以及乙(yi)方(fang)已經支付(fu)但尚(shang)未履行的(de)預付(fu)租金及其他預付(fu)費用。如乙(yi)方(fang)提(ti)出要求，甲(jia)方(fang)應(ying)確保有(you)不(bu)少(shao)于10天(tian)的免費搬離(li)期并就搬離(li)給(gei)予協(xie)助。

14.5就同(tong)一違(wei)(wei)約(yue)(yue)行(xing)為，如本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定了不同(tong)的(de)行(xing)為后果(guo)及責任，不應(ying)被視為重復或多(duo)余(yu)，守約(yue)(yue)一方(fang)有權選擇使(shi)用或累加使(shi)用；雙方(fang)已經明(ming)確了本(ben)合同(tong)的(de)有關違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任后果(guo)，并同(tong)意任何情(qing)況下任何一方(fang)都(dou)不得向對方(fang)要求或申請(qing)調高、調低違(wei)(wei)約(yue)(yue)方(fang)的(de)任何違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任，包(bao)括但不限(xian)于違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，即(ji)雙方(fang)都(dou)明(ming)確放棄申請(qing)調整違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任的(de)權利。

14.6本(ben)合(he)同所指損失包括但不(bu)限于(yu)直接損失、預期利(li)益損失以及因實(shi)現(xian)權利(li)所產生的律(lv)師費(fei)、保全申請(qing)費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒(jian)定費(fei)、評估費(fei)等，以及因可歸咎于(yu)違約方的原因導(dao)致守約方向第三方承擔的賠償和(he)/或違約責任。

十(shi)五．合同的解除

15.1 租(zu)賃期限內如經雙(shuang)方一致同意(yi)，本合同可提前解除(chu)，具體(ti)手續及責任(ren)雙(shuang)方另(ling)行協商。

15.2除本合同另有(you)約(yue)定外，合同期內(nei)，如出現下述情況，任(ren)何一方(fang)有(you)權提前解(jie)除本合同且(qie)雙方(fang)均不承擔違約(yue)責任(ren)：

（1）本項目被中國政府任何部門征(zheng)用或拆遷(qian)。

（2）本項(xiang)目占用(yong)范(fan)圍內的土(tu)地使用(yong)權依法提前收回的。

（3）本項目(mu)被中國政府任何(he)部門(men)，包括司(si)法、行政機關依法限制其房地(di)產權利。

15.3發生以下情形之一的(de)，甲方有(you)權單方解除(chu)合同并(bing)根(gen)據合同約(yue)定追究乙方違約(yue)責任：

(1) 乙方未按(an)照本合(he)同(tong)按(an)時繳(jiao)納租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、履約(yue)保證金(jin)或其他任何(he)款項(xiang)，逾(yu)期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故(gu)逾期(qi)收房超過30日的；

(3) 未經甲(jia)方書面同意，乙方擅自改變商鋪的規劃用途、使用用途、營業(ye)范圍(wei)的；

(4) 因(yin)乙方(fang)原因(yin)導(dao)致該(gai)商鋪(pu)逾(yu)期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)(fang)(fang)未能(neng)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提供其(qi)在該商鋪經營品(pin)牌合法有效的證明文件(jian)，包括但不限于(yu)商標注冊證（自有）、品(pin)牌授權書（非自有）等，或者乙方(fang)(fang)(fang)提供的證明文件(jian)失效，經甲方(fang)(fang)(fang)催告后(hou)15日內仍(reng)未提(ti)供(gong)的(de)；或者(zhe)乙(yi)方所銷售(shou)的(de)商品(pin)為(wei)假冒偽劣商品(pin)或乙(yi)方有侵犯(fan)他人注冊商標(biao)、設計(ji)、版權或其(qi)它知識(shi)產權以及合法(fa)權利的(de)行為(wei)；

(6) 乙方未能在限期(qi)內按(an)要求取得經營活動所必要的(de)執照、批準證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖提供但(dan)在本合同(tong)存續(xu)期(qi)間失(shi)效(xiao)或(huo)被撤(che)銷/吊銷的(de)，經甲方書(shu)面催告后(hou)30日內(nei)還沒有辦理完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢復有效的；

(7) 每個(ge)自然年度(du)內，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)收(shou)到任何(he)第三方(fang)(fang)(fang)有關乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商(shang)鋪內銷(xiao)售的商(shang)品或提供服務的投(tou)訴、權(quan)利主張或索賠要求，經(jing)查實確(que)系乙方(fang)(fang)(fang)過錯且乙方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)接到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)通知后及(ji)時妥善解決累計(ji)超(chao)過5次的(de)；

(8) 乙(yi)方如(ru)為餐(can)飲或食品經(jing)營者(zhe)，其(qi)生產(chan)或經(jing)營的(de)食品的(de)安全管理責任由乙(yi)方自(zi)行承(cheng)擔(dan)。乙(yi)方經(jing)營期間如(ru)發生任何食品安全事故，由乙(yi)方承(cheng)擔(dan)全部(bu)責任，甲方有(you)權(quan)立即解(jie)除(chu)本合同(tong)；

(9) 乙方利用該商(shang)(shang)鋪進行(xing)違法(fa)活(huo)動而受(shou)到有(you)關(guan)政(zheng)府(fu)部門或司法(fa)機關(guan)或公用事業(ye)單位(wei)的處罰(fa)(fa)的；在(zai)租賃期限內該商(shang)(shang)鋪出(chu)現安全事故，乙方被政(zheng)府(fu)部門要(yao)求整改或處罰(fa)(fa)；或者(zhe)由于(yu)乙方原因，致使該商(shang)(shang)鋪因法(fa)院強制執行(xing)而被查(cha)封；

(10) 乙方(fang)(fang)的(de)行(xing)為給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)商業或者(zhe)聲譽上的(de)不良影(ying)響，導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)未能在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)通知(zhi)期限內(nei)消除(chu)該影(ying)響的(de)；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定或本(ben)合同另(ling)有約定，乙方擅自(zi)提(ti)前退租的；

(12) 乙方(fang)未能按本合(he)同(tong)第10.4條的約定履行其對該商鋪的修繕(shan)義務的；

(13) 乙方存(cun)在違(wei)反本協議約定的(de)其(qi)他情形，甲(jia)方有權發出限(xian)期整(zheng)改(gai)(gai)的(de)書(shu)面整(zheng)改(gai)(gai)通知，乙方未(wei)在甲(jia)方規定時限(xian)內及時整(zheng)改(gai)(gai)超過30日的；

(14) 法律(lv)、法規或本(ben)合同其他(ta)條款(kuan)允(yun)許(xu)甲(jia)方(fang)單方(fang)提前解除合同的其他(ta)情(qing)況(kuang)。

15.4發生以下情形(xing)之(zhi)一的，乙方有權單方解除(chu)合同并根據合同約(yue)(yue)定(ding)追究甲(jia)方違(wei)約(yue)(yue)責任：

（1）因抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)實現抵(di)押(ya)(ya)權(quan)而導致本合同無法繼續履(lv)行(xing)的；

（2）甲方擅自提前終止本合(he)同并(bing)收回商鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓全部或部分商(shang)鋪導致乙方無法繼續使用該商(shang)鋪的；

（4）法律、法規或(huo)本合(he)同(tong)其他條款允許乙方(fang)單(dan)方(fang)提前解除合(he)同(tong)的(de)其他情(qing)況(kuang)。

15.4 任(ren)何一(yi)方(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)，行使解除(chu)權的，應當以本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的送達方(fang)式向對方(fang)發出書面通(tong)知(zhi)（法(fa)定(ding)代表人(ren)或指定(ding)聯(lian)系人(ren)均為(wei)恰當的收件人(ren)），本合(he)同(tong)(tong)將(jiang)在(zai)上述解除(chu)合(he)同(tong)(tong)通(tong)知(zhi)送達之時被(bei)依(yi)法(fa)終止(zhi)，但這并不影響受送達方(fang)根據本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)主張(zhang)對方(fang)承擔擅自解約及(ji)其(qi)他(ta)違(wei)約責任(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方確認，在(zai)下述情(qing)況下，甲方不承擔任(ren)何責任(ren)，且本合同(tong)項(xiang)下之租金(jin)、綜合管理費(fei)及其它費(fei)用不得減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期限內(nei)，該(gai)商鋪的水、電、煤(mei)氣(qi)、通訊及其他服務非(fei)因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)過錯之原因(yin)(yin)（包括但不(bu)限于(yu)不(bu)可抗力(li)、市政公(gong)(gong)司或(huo)供應公(gong)(gong)司原因(yin)(yin)、超出(chu)合理(li)(li)控制的原因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)履行管(guan)理(li)(li)職責，維修養護、搶修公(gong)(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停(ting)(ting)止供應或(huo)該(gai)項(xiang)目的任何公(gong)(gong)共設(she)施非(fei)因(yin)(yin)可歸咎(jiu)于(yu)甲(jia)方(fang)的原因(yin)(yin)（包括但不(bu)限于(yu)不(bu)可抗力(li)、超出(chu)合理(li)(li)控制等(deng)）停(ting)(ting)止運作。

（2）由(you)于乙(yi)方或第三(san)者的(de)原(yuan)因對(dui)乙(yi)方或第三(san)者造成的(de)任(ren)何損失(shi)和傷害。

（3）項目內發(fa)生(sheng)的(de)盜竊(qie)、搶劫(jie)、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制造的(de)恐(kong)怖行(xing)為等刑事(shi)、治安案件(jian)造成乙方損失的(de)。

（4）因不可抗力或(huo)者政府(fu)行為等不可控制的原因導(dao)致甲方違反(fan)本合同的約定給乙(yi)方帶來不便(bian)或(huo)損失的。

16.2乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)此聲明，除(chu)非下列任(ren)(ren)何情(qing)(qing)形是因甲(jia)方(fang)(fang)故意或者(zhe)重(zhong)大過失直接引(yin)起(qi)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)下列任(ren)(ren)何情(qing)(qing)形下不必對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)或任(ren)(ren)何其它人士負責，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應直接與造成損害的(de)其他直接責任(ren)(ren)方(fang)(fang)交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)該商鋪內(nei)的(de)任何(he)部(bu)分(fen)因電梯、自動樓(lou)梯、防火(huo)、保(bao)安設備(bei)、空氣調(diao)節設備(bei)或(huo)(huo)其它(ta)設備(bei)的(de)任何(he)缺(que)陷(xian)或(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)因有水、煙、火(huo)、有害氣體或(huo)(huo)任何(he)其它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其它(ta)害蟲(chong)的(de)滋生，或(huo)(huo)因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因其它(ta)損(sun)害，而對乙方或(huo)(huo)任何(he)其它(ta)人(ren)士造成的(de)任何(he)個人(ren)或(huo)(huo)財物上(shang)的(de)損(sun)失或(huo)(huo)破壞。

（2）如(ru)上(shang)述情況是因甲方(fang)故意或重大過失直接(jie)引(yin)起的，甲方(fang)應(ying)在法律規定和本合同約(yue)定的責任范(fan)圍內賠償乙(yi)方(fang)因此而遭受的直接(jie)經(jing)濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗(kang)力”是指(zhi)本合同(tong)雙方(fang)不(bu)能合理(li)控制(zhi)、不(bu)可(ke)(ke)預見、亦(yi)無法避免(mian)的事件(jian)(jian)，該(gai)事件(jian)(jian)妨礙、影響或(huo)延誤任何一方(fang)根據(ju)本合同(tong)履行其(qi)全部或(huo)部分(fen)義務。該(gai)事件(jian)(jian)包括但不(bu)限于地(di)震、臺風、洪水、水災或(huo)其(qi)他自然災害、戰爭、罷工、游行等任何其(qi)他類(lei)似事件(jian)(jian)。因(yin)(yin)不(bu)可(ke)(ke)抗力原因(yin)(yin)影響乙方(fang)正常使用商鋪或(huo)享有承租(zu)人權(quan)益的，甲方(fang)免(mian)責。

17.2如因不(bu)可抗力導致(zhi)本合同(tong)不(bu)能履行且持(chi)續(xu)時間(jian)超過(guo)90日以上的，任何一方(fang)均有(you)權單(dan)方(fang)面(mian)以書面(mian)通知的形式提(ti)前終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如發(fa)生(sheng)不可抗(kang)(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)，遭受(shou)該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)應(ying)該(gai)(gai)立(li)即(ji)用可能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)式通知(zhi)對(dui)方(fang)該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)性質(zhi)、發(fa)生(sheng)日期、預計持(chi)續(xu)時(shi)間等(deng)有關細節，以及該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)阻礙(ai)通知(zhi)方(fang)履行(xing)其于(yu)本(ben)合同項下(xia)義務的(de)(de)程度。在不可抗(kang)(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)持(chi)續(xu)期間，遭受(shou)不可抗(kang)(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)應(ying)定期及時(shi)地告訴對(dui)方(fang)不可抗(kang)(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)現狀，如不可抗(kang)(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)結束，應(ying)立(li)即(ji)以書面形(xing)式通知(zhi)對(dui)方(fang)。

17.4如發(fa)生不可抗力(li)(li)，以至于任(ren)何一方(fang)(fang)的(de)(de)合(he)同義務(wu)因(yin)不可抗力(li)(li)的(de)(de)發(fa)生而(er)根本無法履行(xing)，則遭受不可抗力(li)(li)事(shi)(shi)件的(de)(de)一方(fang)(fang)可暫行(xing)中止履行(xing)本合(he)同項下的(de)(de)義務(wu)直至不可抗力(li)(li)事(shi)(shi)件的(de)(de)影(ying)響(xiang)消除為止，并且(qie)無需(xu)為此而(er)承擔違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)；但(dan)各方(fang)(fang)應盡最(zui)大努力(li)(li)克(ke)服該事(shi)(shi)件，減(jian)輕其負面的(de)(de)影(ying)響(xiang)。但(dan)是(shi)，在一方(fang)(fang)逾(yu)期履行(xing)義務(wu)之后發(fa)生不可抗力(li)(li)的(de)(de)，則該方(fang)(fang)的(de)(de)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)不能(neng)免除。

十八．通知與送達

18.1任(ren)何與本(ben)(ben)合同(tong)有關的(de)(de)(de)(de)由(you)本(ben)(ben)合同(tong)各方(fang)(fang)當(dang)事人發出(chu)的(de)(de)(de)(de)任(ren)何文(wen)件、通(tong)知及其他(ta)通(tong)訊往來，必須(xu)(xu)采取中文(wen)書面(mian)(mian)形式(shi)，并送達(da)至本(ben)(ben)合同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)送達(da)地(di)址(zhi)或(huo)各方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)(ben)條規定(ding)書面(mian)(mian)通(tong)知的(de)(de)(de)(de)其他(ta)地(di)址(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編、電話等為(wei)各方(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)(de)(de)、有法律(lv)效(xiao)力的(de)(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編、電話等聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)若指(zhi)定(ding)其他(ta)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)變更(geng)的(de)(de)(de)(de)，須(xu)(xu)及時(shi)以書面(mian)(mian)形式(shi)通(tong)知另一(yi)方(fang)(fang)，怠于通(tong)知的(de)(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應當(dang)承擔(dan)對其不(bu)利的(de)(de)(de)(de)法律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達地址及相關(guan)信息(xi)詳見(jian)【附件(jian)三】第八(ba)條：

任何文件、通(tong)知或其他通(tong)訊往來(lai)，如(ru)以郵寄或快遞方(fang)式，已(yi)簽收的以郵件簽收日(ri)(ri)期為送達日(ri)(ri)期，其余情況則在寄出(chu)后第3個工(gong)作日(ri)視為(wei)(wei)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的(de)方式(shi)，則(ze)發至指定地址之日(ri)視作已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)(shou)文(wen)據為(wei)(wei)準(zhun)(zhun)。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方式(shi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最(zui)先接收(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件的(de)日(ri)期為(wei)(wei)準(zhun)(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提(ti)供或者確(que)認的(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址不(bu)準(zhun)(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址變(bian)更未(wei)及(ji)時告知(zhi)，或者受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其指定的(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)(shou)，該等文(wen)件、通知(zhi)及(ji)其他通訊往來在滿足前述約定后仍視為(wei)(wei)已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其不(bu)利的(de)法律后果(guo)。

18.3雖(sui)有上述乙方(fang)(fang)(fang)的(de)送達(da)地(di)址及相關信息之規定，乙方(fang)(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)門口或(huo)其他(ta)醒目(mu)(mu)位置張貼(tie)文件(jian)（包(bao)括但不限于(yu)物業管理相關規定等(deng)文件(jian)）、在該商(shang)鋪(pu)之任何部位（包(bao)括郵(you)箱）留置文件(jian)或(huo)將文件(jian)張貼(tie)于(yu)項目(mu)(mu)告示欄，即視為已合理通(tong)知(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)，留置或(huo)張貼(tie)日為送達(da)日。

18.4本合同中各(ge)方提(ti)供或確認的送達(da)地(di)址，也是各(ge)自確認的各(ge)類訴訟/仲(zhong)裁(cai)文書的送(song)達地址(zhi)，均可用于(yu)接收各(ge)類訴訟/仲(zhong)裁文書。本條上述約(yue)定(ding)同樣適用(yong)于(yu)訴訟(song)/仲裁文書送達(da)程序(xu)。

十(shi)九(jiu)．補充(chong)責任(ren)

19.1 租賃期限內，甲方如出賣商(shang)鋪的(de)(de)，乙方特(te)此明確(que)在此明確(que)放棄(qi)優先(xian)購(gou)買(mai)商(shang)鋪的(de)(de)權利，但該等放棄(qi)并(bing)不影響乙方作為有購(gou)房意愿的(de)(de)競爭(zheng)者之一與甲方就購(gou)買(mai)商(shang)鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權將該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)全部或(huo)部分所有(you)權轉讓(rang)給任(ren)何第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)，無(wu)需乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)批(pi)準或(huo)同(tong)意(yi)，但甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應就該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)轉讓(rang)事宜適時通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并保(bao)證該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)轉讓(rang)不會影(ying)響(xiang)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)效(xiao)力及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)按照本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約定繼(ji)續使用該商(shang)(shang)鋪(pu)。上(shang)述轉讓(rang)交易(yi)發生(sheng)后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾將無(wu)條件給予一(yi)切必(bi)要配合(he)(he)(he)及(ji)(ji)協助(zhu)，該等(deng)配合(he)(he)(he)及(ji)(ji)協助(zhu)包(bao)括但不限于(yu)簽(qian)署相關文件、提供相關證明文件、配合(he)(he)(he)辦理相關登記等(deng)，前(qian)述轉讓(rang)發生(sheng)后(hou)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)簽(qian)署主體(ti)變(bian)更協議（或(huo)類似協議）或(huo)者(zhe)按照甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)該第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要求(qiu)出具(ju)確認(ren)繼(ji)續履行(xing)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)并向第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)交納(na)租金等(deng)費(fei)用的(de)(de)確認(ren)函(han)。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租(zu)(zu)賃期屆滿的三(san)個(ge)月之前訂立續租(zu)(zu)合(he)(he)同(tong)，在(zai)租(zu)(zu)賃期最(zui)后三(san)個(ge)月內(nei)乙方(fang)須允許甲(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)認為合(he)(he)理(li)的地方(fang)，張(zhang)貼商(shang)鋪招租(zu)(zu)告示(shi)，乙方(fang)不應遮蓋該等告示(shi)。對于甲(jia)方(fang)攜同(tong)擬商(shang)鋪的第三(san)人(ren)在(zai)預先約定的合(he)(he)理(li)時(shi)間內(nei)，視察商(shang)鋪時(shi)，乙方(fang)應盡(jin)力配合(he)(he)甲(jia)方(fang)。

19.4 甲乙雙方及(ji)其(qi)雇員(yuan)、代(dai)理人等對(dui)(dui)在此合同簽訂(ding)或者履行(xing)期間獲(huo)取的不為外界知悉的商業貿易(yi)、未來(lai)商業計(ji)劃、財(cai)務或其(qi)他(ta)信(xin)息負有(you)保密義(yi)務，未經對(dui)(dui)方書(shu)面允許(xu)不可擅自(zi)使用、公開或泄漏，對(dui)(dui)于本合同約定的租期、租賃條件等有(you)關條款(kuan)，雙方也不得向第三者透露。該等保密義(yi)務在本合同終(zhong)止后仍然有(you)效。

19.5 乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾本合同簽訂符合乙方(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)管部門(men)（如涉及）、股(gu)東、投資人(ren)及利害關系人(ren)的(de)規定并經該等主(zhu)(zhu)體及人(ren)士的(de)認可(ke)，乙方(fang)(fang)(fang)內部審(shen)批(pi)程序、主(zhu)(zhu)管部門(men)審(shen)批(pi)程序或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)股(gu)東、投資人(ren)反對等原因均不(bu)得作(zuo)為乙方(fang)(fang)(fang)履約不(bu)能(neng)的(de)適用理(li)由。

19.6 雙方(fang)同意不向(xiang)傳播媒介或公(gong)眾透露任何與本合(he)同條款有關的保密(mi)信(xin)息，特別是附件三(san)的全(quan)部內容，尤(you)其是乙方(fang)不得向(xiang)其他潛在(zai)的項(xiang)目租戶/買受人透露本合同項(xiang)下的商務條件。

19.7如乙(yi)(yi)方成立以該商鋪為注(zhu)冊地址的分公(gong)司的或新公(gong)司的，乙(yi)(yi)方在此承諾并聲明，乙(yi)(yi)方應在不晚于營業執照(zhao)簽發之日起(qi)30日內與(yu)甲方(fang)就(jiu)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)簽署主體(ti)變更(geng)協議（或類似協議）將本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下承(cheng)租人(ren)(ren)的所有(you)權利(li)義(yi)務(wu)概括(kuo)轉讓(rang)予該(gai)等(deng)企業(ye)法人(ren)(ren)，乙(yi)方(fang)對該(gai)主體(ti)履行(xing)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)承(cheng)擔(dan)連帶(dai)保(bao)證(zheng)責任(ren)；如(ru)乙(yi)方(fang)成立以乙(yi)方(fang)為經營(ying)者(zhe)的個(ge)體(ti)工商戶(hu)營(ying)業(ye)執照的，乙(yi)方(fang)在此承(cheng)諾(nuo)并(bing)(bing)聲明(ming)，該(gai)個(ge)體(ti)工商戶(hu)將自動代表乙(yi)方(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下的全部權利(li)并(bing)(bing)承(cheng)擔(dan)相應義(yi)務(wu)，并(bing)(bing)代表乙(yi)方(fang)處理(li)(li)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下的全部事務(wu)：包括(kuo)但(dan)不(bu)限于合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)費用繳費、合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)變更(geng)和修改、日常經營(ying)管理(li)(li)等(deng)全部事項(xiang)，該(gai)個(ge)體(ti)工商戶(hu)的行(xing)為均視為乙(yi)方(fang)行(xing)為，乙(yi)方(fang)無(wu)條件接(jie)受，且無(wu)任(ren)何異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將其(qi)于本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下全(quan)部權(quan)利義(yi)務(wu)整體轉移給(gei)其(qi)指定方(fang)(fang)(fang)（前提是該(gai)等(deng)指定方(fang)(fang)(fang)應有權(quan)出租該(gai)房屋），由該(gai)等(deng)指定方(fang)(fang)(fang)繼(ji)續(xu)履行本(ben)合(he)同(tong)(tong)；前述轉讓(rang)無(wu)須獲得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意但應書面(mian)通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)收到相(xiang)應書面(mian)通知后有義(yi)務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)其(qi)指定方(fang)(fang)(fang)就本(ben)合(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽(qian)署(shu)主(zhu)體變更協議(yi)（或類(lei)似協議(yi)）。

19.9除非甲方(fang)(fang)(fang)(fang)書面(mian)確認，否則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)一次或多(duo)次免除或部(bu)分免除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反或不(bu)履行(xing)任(ren)(ren)(ren)何其在本合同項(xiang)下的任(ren)(ren)(ren)何義(yi)(yi)務或責任(ren)(ren)(ren)，并不(bu)構成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何日后持續違反或不(bu)履行(xing)義(yi)(yi)務的依據(ju)，亦不(bu)得(de)在任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)減(jian)損或影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何日后持續違反或不(bu)履行(xing)義(yi)(yi)務的權利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對乙(yi)方(fang)做出的(de)任何(he)同(tong)意，只構(gou)成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)對某一特定事件的(de)同(tong)意，并不構(gou)成(cheng)放棄追究(jiu)或豁免(mian)本合同(tong)任何(he)條(tiao)款的(de)執行，亦不得理解為甲(jia)(jia)方(fang)在日后同(tong)類事件中放棄須(xu)獲(huo)得其特別同(tong)意的(de)要求(qiu)，除非甲(jia)(jia)方(fang)以書面作(zuo)如(ru)此表示。

19.11本合(he)同(tong)項下某項條款賦予各(ge)方的權利(li)和補(bu)(bu)救措(cuo)施，不(bu)應(ying)排除(chu)或(huo)替(ti)代各(ge)方根據本合(he)同(tong)其他條款、法律或(huo)法規所應(ying)有之權利(li)和補(bu)(bu)救措(cuo)施。當一方違約(yue)，另一方可行使或(huo)采取根據本合(he)同(tong)或(huo)法律所應(ying)有的所有權利(li)和補(bu)(bu)救措(cuo)施。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本合(he)同(tong)(tong)的所有附件、補充協議（如有），為本合(he)同(tong)(tong)不可分割的組(zu)成部(bu)分，與本合(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的法律效(xiao)力。

20.2 本(ben)合同(tong)(tong)未(wei)盡事宜，由雙方協(xie)商一致后以(yi)(yi)書面(mian)補充協(xie)議(yi)(yi)的(de)形式作(zuo)出。本(ben)合同(tong)(tong)的(de)任何變更和修(xiu)改，均需要雙方簽署(shu)書面(mian)補充協(xie)議(yi)(yi)后方能生效，任何人員(yuan)均無權對合同(tong)(tong)進行(xing)修(xiu)改或(huo)做(zuo)出修(xiu)改承(cheng)諾。本(ben)合同(tong)(tong)補充協(xie)議(yi)(yi)與本(ben)合同(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)等效力，除另有(you)約(yue)定(ding)外，兩者約(yue)定(ding)不一致的(de)以(yi)(yi)補充協(xie)議(yi)(yi)約(yue)定(ding)為準(zhun)。

20.3 雙方此前就商鋪(pu)簽訂(ding)或達成任何口(kou)頭或書面協議、承諾均被本(ben)合同取代(dai)。

20.4 因本合同的履行所(suo)產生的任何爭議，雙方應(ying)平等協商(shang)(shang)，若協商(shang)(shang)不(bu)能(neng)取得一致，任一方均有權向商(shang)(shang)鋪(pu)所(suo)在地人民法院起(qi)訴。

20.5本(ben)合同(tong)自(zi)雙方簽署(shu)蓋章之(zhi)日起(qi)生效。本(ben)合同(tong)一(yi)式  伍  份，甲乙(yi)雙方各執  貳  份(fen)，以有關(guan)部門(men)備案登記(ji)為目的另預(yu)留壹(yi)份(fen)由甲方保管，均具(ju)有同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在此確認(ren)，本合(he)(he)同(tong)是在自愿、公(gong)平的(de)(de)前(qian)提(ti)下，經各(ge)方(fang)(fang)充(chong)分協商后訂(ding)立(li)；對本合(he)(he)同(tong)所(suo)有(you)條(tiao)款(kuan)(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)已(yi)(yi)充(chong)分理(li)(li)解，對于其中(zhong)免(mian)除或(huo)者(zhe)減輕甲方(fang)(fang)責任(ren)等(deng)與乙(yi)方(fang)(fang)有(you)重(zhong)大利害關(guan)系的(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)，甲方(fang)(fang)已(yi)(yi)在各(ge)方(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)文本的(de)(de)過程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)做(zuo)出了特別提(ti)示(shi)及合(he)(he)理(li)(li)說(shuo)明(ming)；本合(he)(he)同(tong)不構(gou)成(cheng)有(you)關(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)定義(yi)的(de)(de)格(ge)式合(he)(he)同(tong)，也不含(han)有(you)關(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)定義(yi)的(de)(de)格(ge)式條(tiao)款(kuan)(kuan)，任(ren)何一方(fang)(fang)簽署本合(he)(he)同(tong)即代表(biao)該方(fang)(fang)充(chong)分理(li)(li)解并接受本合(he)(he)同(tong)所(suo)有(you)條(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)(de)法(fa)(fa)律含(han)義(yi)和法(fa)(fa)律后果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定代(dai)表(biao)人或授權代(dai)表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定代表人或(huo)授權代表（簽字）：

本合(he)同的簽訂日(ri)期：    年   月   日

附件一：甲方營業執照復(fu)印件

附(fu)件(jian)二：乙方營業執(zhi)照/身(shen)份證復印件

附件三：合同(tong)基本商務條件

附件四：商鋪(pu)位置示(shi)意圖、戶型平面圖

附件五(wu)：交付標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位食品(pin)安全責(ze)任(ren)書》

附(fu)件七：《陽光(guang)合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方(fang)營(ying)業執照復印件

附(fu)件二：乙方(fang)營業執照/身(shen)份證(zheng)復印(yin)件

附件三(san)：合同(tong)基本商務條(tiao)件

商鋪

商鋪位于中國四川省成都市成華區(qu)青龍(long)街道西林(lin)社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府(fu)國際動漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商鋪的計租面積(ji)：        ㎡，以房(fang)屋實測報(bao)告載明的實測建(jian)筑面積為準。

二、 交付日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日：     年(nian)   月   日(ri)。

2.2開業日（即(ji)計(ji)租日）：     年   月   日。

三(san)、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限：自(zi)交付日(ri)起(qi)共計(ji)【】個月。

3.2裝(zhuang)修(xiu)期：甲方(fang)給予(yu)乙方(fang)整個商(shang)鋪(pu)共計【】天的(de)裝(zhuang)修(xiu)期，自商(shang)鋪(pu)的(de)交付(fu)日起算。

3.3計(ji)租(zu)期：自開業日（即計(ji)租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆滿之日，共計(ji)【】月。

3.4經營培(pei)育(yu)期：共計【】月。雙方(fang)約(yue)定(ding)：對乙方(fang)根據合同約(yue)定(ding)享有的(de)【】個(ge)月的(de)經營培(pei)育(yu)期的(de)權益，在(zai)【】個(ge)月內進行分(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)期間(jian)內，按照權益平均分(fen)攤(tan)后(hou)的(de)租(zu)金(jin)標準向甲(jia)方(fang)支付(fu)租(zu)金(jin)及其(qi)他相關費用(yong)（分(fen)攤(tan)期間(jian)詳見第5.1條(tiao)）。

具體(ti)詳見下表：

四(si)、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規劃用途(tu)為        

4.2 該(gai)商鋪的(de)使用用途(tu)為        

4.3該商鋪的營業(ye)范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金(jin)標準(zhun)及租(zu)金(jin)支付

5.1租金標準

5.2租金支(zhi)付：租金的支(zhi)付周期為(wei)每(mei)【】個月支(zhi)付一(yi)次。

六、履約保證金

本(ben)合(he)同項下(xia)，乙方應(ying)根據本(ben)合(he)同正文約(yue)定一(yi)次性向甲方支付的履(lv)約(yue)保證金的總金額(e)為人(ren)民幣(bi)        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙方(fang)開票(piao)信息(xi)

納(na)稅人識(shi)別號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與(yu)送達

甲方的(de)送達地(di)址及相(xiang)關信(xin)息：

收(shou)件(jian)人：

地(di)址：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及相關信息：

收件(jian)人(ren)：

地址：

郵(you)編：

電(dian)話(hua)：

附件四：商鋪(pu)位(wei)置示意圖、戶型平面圖（只(zhi)作位(wei)置識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交(jiao)付標準

附件六：《食(shi)品、餐飲(yin)單位食(shi)品安全責(ze)任書(shu)》

入駐商家(jia)：                            （即(ji)本(ben)合(he)同“乙(yi)方”）

（一(yi)）乙方(fang)應當(dang)依照法律、法規和食品(pin)安(an)全(quan)標(biao)準從(cong)事生(sheng)產經營活動，對社(she)會(hui)和公(gong)眾負(fu)責(ze)，保(bao)證食品(pin)安(an)全(quan)，保(bao)障公(gong)眾身體健康(kang)和生(sheng)命安(an)全(quan)，接(jie)受社(she)會(hui)監(jian)督(du)，承擔社(she)會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當建(jian)立健全(quan)本單位的(de)食(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)理(li)制度，加強對(dui)職(zhi)工(gong)食(shi)品(pin)安全(quan)知識的(de)培(pei)訓，配(pei)備專(zhuan)職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)理(li)人(ren)員，做好(hao)對(dui)所生(sheng)產經(jing)營食(shi)品(pin)的(de)檢驗(yan)工(gong)作，依(yi)法從事(shi)食(shi)品(pin)生(sheng)產經(jing)營活動(dong)。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)已依法(fa)(fa)取得其(qi)經(jing)營(ying)所(suo)必(bi)需的食品生產(chan)許(xu)可(ke)或食品流通許(xu)可(ke)或餐飲服務(wu)許(xu)可(ke)，并在與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂(ding)本合作協議時，最遲(chi)不(bu)遲(chi)于入場經(jing)營(ying)前(qian)，將上(shang)述(shu)許(xu)可(ke)證(zheng)照原(yuan)件送交(jiao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存(cun)復印(yin)件備(bei)案(an)(an)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當保證(zheng)上(shang)述(shu)該等許(xu)可(ke)證(zheng)在其(qi)經(jing)營(ying)期限內(nei)持(chi)續合法(fa)(fa)有(you)效(xiao)，若該等許(xu)可(ke)證(zheng)到期、變更、丟失(shi)、損壞或發(fa)生其(qi)他影響法(fa)(fa)律效(xiao)力的情況，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應立(li)即書面通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提供(gong)新換發(fa)的合法(fa)(fa)有(you)效(xiao)的許(xu)可(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備(bei)案(an)(an)審查(cha)。

（四）乙方生產經營應當(dang)符合食品安全標準，并符合下列要求：

1、具有與生產經營的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適應的(de)食品(pin)原(yuan)料處理和食品(pin)加工、包(bao)裝、貯存(cun)等(deng)場所，保持該(gai)場所環境整潔，并與有毒(du)、有害場所以(yi)及其他(ta)污染(ran)源保持規定的(de)距離(li)；

2、具(ju)有與生產經營(ying)的(de)食品品種、數量(liang)相適應的(de)生產經營(ying)設(she)備或者設(she)施，有相應的(de)消毒、更衣、盥洗(xi)、采光(guang)、照明、通風、防(fang)(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)(fang)塵(chen)、防(fang)(fang)(fang)蠅(ying)、防(fang)(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)(fang)蟲、洗(xi)滌(di)以及處理廢水、存放垃圾(ji)和(he)廢棄物的(de)設(she)備或者設(she)施；

3、有(you)食品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)專(zhuan)業技術人員、管理人員和保證食品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)的規章(zhang)制度(du)；

4、具有合理的設備布局和工藝流程，防(fang)止待加工食(shi)品與(yu)(yu)直接(jie)(jie)入(ru)口食(shi)品、原料與(yu)(yu)成品交叉污染，避免食(shi)品接(jie)(jie)觸有毒物、不潔物；

5、餐(can)具(ju)(ju)、飲(yin)具(ju)(ju)和盛放直接入口食品的容器(qi)，使用(yong)前(qian)應當洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)用(yong)后應當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存(cun)、運輸和裝卸食品的容(rong)器、工具和設備(bei)應當(dang)安(an)全(quan)、無害，保(bao)持清潔(jie)，防止食品污染，并符(fu)合保(bao)證食品安(an)全(quan)所需的溫度等特殊要求(qiu)，不(bu)得將食品與有毒(du)、有害物品一同運輸；

7、直接入口(kou)的食品應當(dang)有小包裝或(huo)者(zhe)使用無毒、清潔(jie)的包裝材料、餐具(ju)；

8、食品(pin)(pin)生產經(jing)營(ying)(ying)人(ren)員應當保(bao)持個人(ren)衛生，生產經(jing)營(ying)(ying)食品(pin)(pin)時，應當將手洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的(de)(de)工作衣、帽；銷售(shou)無包裝的(de)(de)直(zhi)接入口食品(pin)(pin)時，應當使用無毒、清(qing)潔(jie)的(de)(de)售(shou)貨工具；

9、用水(shui)應當符合國家規定的(de)生(sheng)活飲用水(shui)衛生(sheng)標準；

10、使用的洗滌(di)劑、消(xiao)毒劑應當(dang)對(dui)人體(ti)安全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的其他要求。

（五）禁止乙(yi)方生產經(jing)營(ying)以下產品：

1、用非食(shi)品(pin)原料生產的食(shi)品(pin)或(huo)者添加(jia)食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)以外的化學物質和(he)其(qi)他可(ke)能危害(hai)人體(ti)健康物質的食(shi)品(pin)，或(huo)者用回收食(shi)品(pin)作為原料生產的食(shi)品(pin)；

2、致(zhi)病性微生(sheng)物(wu)、農藥(yao)殘留(liu)、獸(shou)藥(yao)殘留(liu)、重(zhong)金屬(shu)、污染(ran)物(wu)質以及(ji)其他危害人(ren)體(ti)健康的物(wu)質含量(liang)(liang)超(chao)過食(shi)品(pin)安全標(biao)準限量(liang)(liang)的食(shi)品(pin)；

3、營(ying)養成分不符合食(shi)品安全標準的專供(gong)嬰(ying)幼兒和其他特定人群的主輔(fu)食(shi)品；

4、腐敗變(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污穢不潔(jie)、混有異(yi)物、摻假(jia)摻雜或者感官性狀異(yi)常的食品(pin)；

5、病死(si)、毒(du)死(si)或者死(si)因不明的(de)禽、畜、獸、水(shui)產動物(wu)肉類(lei)及其制品；

6、未經(jing)動(dong)物衛生監督機構檢疫或者(zhe)(zhe)檢疫不合格的肉類，或者(zhe)(zhe)未經(jing)檢驗(yan)或者(zhe)(zhe)檢驗(yan)不合格的肉類制品；

7、被包裝(zhuang)材料、容(rong)器、運輸工具(ju)等(deng)污(wu)染的食(shi)品；

8、超過保質(zhi)期的食品(pin)；

9、無標簽的(de)預(yu)包裝食品；

10、國(guo)家(jia)為防(fang)病等特殊需要明令禁(jin)止生(sheng)產經營的食(shi)品；

11、其他(ta)不(bu)符(fu)合食品安全標準或者要(yao)求的食品。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方采(cai)(cai)購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品相(xiang)關產品，應(ying)當(dang)查驗供(gong)貨者(zhe)的(de)許可證(zheng)和產品合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文(wen)件，應(ying)當(dang)通過正規渠道購(gou)買，具(ju)有合(he)(he)法的(de)發票或收據；對無法提(ti)供(gong)合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文(wen)件的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)(liao)，應(ying)當(dang)依(yi)照食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品安全標準進(jin)行檢驗；不得采(cai)(cai)購(gou)或者(zhe)使(shi)用不符合(he)(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品安全標準的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品相(xiang)關產品；嚴禁購(gou)進(jin)假冒偽劣、腐(fu)爛(lan)變質的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄制度，如實記(ji)錄食(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)的(de)名(ming)稱、規格、數(shu)量、供(gong)貨(huo)者名(ming)稱及聯系方式、進(jin)(jin)貨(huo)日期等內容。食(shi)品(pin)(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄應當真實，保存(cun)期限不得少于二年。

3、乙方應(ying)當按照保(bao)證食品(pin)安(an)全的要求貯存(cun)(cun)食品(pin)，定期檢查庫存(cun)(cun)食品(pin)，及(ji)時清理變質或者(zhe)超過保(bao)質期的食品(pin)。

4、乙方貯存散裝(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)，應當在貯存位置(zhi)標明食(shi)品(pin)(pin)的名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生(sheng)產(chan)(chan)者名稱(cheng)及(ji)聯系方式(shi)等(deng)內容。乙方銷(xiao)售(shou)散裝(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)，應當在散裝(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)的容器、外包裝(zhuang)上(shang)標明食(shi)品(pin)(pin)的名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生(sheng)產(chan)(chan)經營者名稱(cheng)及(ji)聯系方式(shi)等(deng)內容。

5、乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)依(yi)照食(shi)(shi)品(pin)安全標準關于食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)(ji)的(de)品(pin)種、使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量的(de)規定使用(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)(ji)；不(bu)得在食(shi)(shi)品(pin)生產中(zhong)使用(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)(ji)以外(wai)的(de)化學物質和其他可能危(wei)害人體健康的(de)物質。食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)(ji)應(ying)(ying)當(dang)有標簽、說明書和包裝。標簽、說明書應(ying)(ying)當(dang)載明食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)(ji)的(de)使用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量、使用(yong)(yong)(yong)方(fang)(fang)法，并在標簽上載明“食品添(tian)加劑(ji)”字樣(yang)。

6、乙方(fang)發(fa)現其經(jing)(jing)營的食品不符合食品安全(quan)標準，應當立即停止(zhi)(zhi)經(jing)(jing)營，通知相(xiang)關生產(chan)經(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)和消費者(zhe)(zhe)，并記錄停止(zhi)(zhi)經(jing)(jing)營和通知情況。

（七）對乙方(fang)從業人員的要求

1、乙方(fang)應當建立(li)并執行從(cong)業人員健(jian)康(kang)管理(li)制度(du)，從(cong)業人員每年應當進行健(jian)康(kang)檢(jian)查，取得(de)健(jian)康(kang)證明后方(fang)可(ke)參加工作，并每年將員工健(jian)康(kang)證明復(fu)印件交(jiao)甲方(fang)備案(an)。

2、乙方保證患有痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性肝炎(yan)等(deng)消化道傳(chuan)染病(bing)的人員，以及患有活(huo)動性肺(fei)結(jie)核、化膿性或者滲出性皮(pi)膚病(bing)等(deng)有礙食品(pin)安全的疾(ji)病(bing)的人員，不得從(cong)事接(jie)觸直接(jie)入口(kou)食品(pin)的工作(zuo)。

3、乙方銷(xiao)售直接(jie)入口(kou)食品(pin)必須使用專用工具(ju)，收(shou)款指定專人，不允許一邊(bian)(bian)收(shou)款、一邊(bian)(bian)拿食品(pin)。乙方必須用玻璃(li)罩將直接(jie)入口(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙方從業人(ren)員(yuan)須(xu)注意保持個人(ren)衛生，養成良好衛生習慣。要做到四(si)勤(qin)：勤(qin)洗(xi)(xi)手、剪(jian)指甲；勤(qin)洗(xi)(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)(xi)衣服、被褥(ru)；勤(qin)換工(gong)作服。以下幾(ji)種情(qing)況下必須(xu)洗(xi)(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開(kai)崗位休息或飲食(shi)后；（4）撿拾污物或直接(jie)處理廢物后。

5、乙(yi)方(fang)營業(ye)時(shi)，營業(ye)員及現場(chang)加(jia)工(gong)(gong)食品(pin)的操(cao)作(zuo)人員必(bi)須(xu)嚴格按照《食品(pin)安全(quan)法》的規范操(cao)作(zuo)。食品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人員進入操(cao)作(zuo)間前，必(bi)須(xu)穿戴整潔(jie)的工(gong)(gong)作(zuo)服(fu)、帽子、口罩、圍(wei)裙，頭發必(bi)須(xu)全(quan)部放(fang)在帽子內；不(bu)許(xu)化(hua)濃妝、涂(tu)指甲油、留長指甲，加(jia)工(gong)(gong)過程中不(bu)許(xu)帶戒指和手表，加(jia)工(gong)(gong)食品(pin)時(shi)不(bu)得抽煙，更(geng)不(bu)允許(xu)對(dui)食品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方(fang)必(bi)須(xu)給每位(wei)廚師、工(gong)(gong)作(zuo)人員配備兩套(tao)以上工(gong)(gong)裝(zhuang)，以便及時(shi)更(geng)換。

（八）對乙方(fang)餐具(ju)、后廚和環境(jing)衛生的要求

1、乙方操作間內，必須配有肥皂、洗手液等合格洗滌用(yong)品(pin)，經常打(da)掃衛生(sheng)，如灶(zao)臺、地面(mian)、墻(qiang)面(mian)保持干(gan)凈(jing)整潔(jie)，灶(zao)具保持清潔(jie)、所用(yong)餐具、食品(pin)器具和(he)工具每日消毒。嚴禁使(shi)用(yong)未(wei)消毒的(de)餐具和(he)食品(pin)器具。

2、食(shi)品加(jia)工(gong)過程中生熟要(yao)分(fen)開存(cun)放、分(fen)別加(jia)工(gong)。冷(leng)葷(hun)食(shi)品必須選料新鮮，洗凈消(xiao)毒(du)，制作冷(leng)葷(hun)的工(gong)具如刀、墩(dun)等要(yao)與(yu)其(qi)它工(gong)具分(fen)開存(cun)放，不得與(yu)其(qi)它工(gong)具混用，并且每日消(xiao)毒(du)。

3、為(wei)防止人為(wei)的交叉感染和(he)(he)人為(wei)食品污染，乙(yi)方應指定(ding)專人負責操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)及后廚(chu)的管(guan)理和(he)(he)監督(du)，嚴禁任(ren)何無關人員進入操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)和(he)(he)后廚(chu)，應加強對通道(dao)及后廚(chu)的巡視，對進入后廚(chu)操(cao)作間(jian)區域內的無關人員進行(xing)說(shuo)服、阻止。

4、乙方閉店(dian)時和所用(yong)灶具停(ting)用(yong)時，一律(lv)必須(xu)關(guan)緊燃氣閥門。下班后(hou)必須(xu)將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保證(zheng)商鋪(pu)安全。

5、乙方須至少(shao)每(mei)兩個月對廚房(fang)煙道定期清理1次(ci)，避(bi)免油(you)垢淤積，尤其是(shi)爐灶使用(yong)率較高(gao)的商鋪。

6、乙(yi)方應注(zhu)意環(huan)境衛生(sheng)(sheng)，后(hou)廚內禁放雜物(wu)，每日下(xia)班前打掃衛生(sheng)(sheng)，每周徹(che)底大掃除(chu)一次(ci)（包括(kuo)清洗調料罐）。乙(yi)方實(shi)行門前“三(san)包”，保證(zheng)自己管片衛生，垃圾(ji)桶必須(xu)加蓋，嚴禁暴(bao)露，并于每日下班前清(qing)倒(dao)干凈(jing)。嚴禁使用客梯清(qing)運(yun)垃圾(ji)或泔水，生活(huo)垃圾(ji)放(fang)到指定地點(dian)。每日產生的(de)泔水在營業結束后必須(xu)運(yun)出(chu)商廈自行處理。

7、乙方(fang)(fang)必須(xu)配合甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物業管(guan)理公司定期(qi)進行滅蟲、鼠(shu)、蚊(wen)、蠅、蟑(zhang)等的專項消殺工作，商鋪(pu)內(nei)消殺費用由乙方(fang)(fang)自行承擔。

（九(jiu)）食品安全事故處置(zhi)

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)制定(ding)食(shi)品安(an)全事(shi)故(gu)處置方(fang)案，定(ding)期檢查本(ben)企業各項食(shi)品安(an)全防范措施(shi)的落實情況，及時消除食(shi)品安(an)全事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發(fa)生后，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)在第一時間內及時向甲方(fang)和事(shi)故(gu)發(fa)生地衛生行政部(bu)門報告；任(ren)何單位或者個人不(bu)得對食(shi)品安(an)全事(shi)故(gu)隱瞞(man)、謊(huang)報、緩報，不(bu)得毀(hui)滅(mie)有關證據。

2、發(fa)生(sheng)食品安全事故(gu)后(hou)，乙方(fang)應(ying)(ying)當立(li)(li)即采取措施予以(yi)處置，防(fang)止事故(gu)擴大(da)。對因(yin)食品安全事故(gu)導(dao)致人身(shen)傷害(hai)的(de)人員，乙方(fang)應(ying)(ying)當配合甲方(fang)和衛生(sheng)行政部門立(li)(li)即組織救(jiu)治(zhi)，開展應(ying)(ying)急(ji)救(jiu)援工作。

3、發(fa)生食品安全(quan)(quan)事(shi)故(gu)后，乙方(fang)應(ying)當立即封(feng)存可(ke)能導致食品安全(quan)(quan)事(shi)故(gu)的(de)食品及其原料；對(dui)確認(ren)屬于被(bei)污染(ran)的(de)食品及其原料，應(ying)予以(yi)召回、停止(zhi)經營并按(an)監督(du)管理部(bu)門(men)的(de)要(yao)求進行(xing)銷毀；封(feng)存被(bei)污染(ran)的(de)食品用工具及用具，按(an)監督(du)管理部(bu)門(men)要(yao)求進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和監(jian)管部門做好信息(xi)發布工作(zuo)，并對可能(neng)產生的(de)危害加以解(jie)釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)客(ke)(ke)在乙方購買食(shi)品或(huo)就餐時(shi)提出食(shi)品或(huo)飯菜有質量問題，一經確認，乙方必須馬上按顧(gu)客(ke)(ke)的正當(dang)要求解(jie)決，予以(yi)更(geng)換、重做或(huo)退(tui)款(kuan)。如顧(gu)客(ke)(ke)向甲方投(tou)訴(su)的，乙方應(ying)當(dang)配合甲方管理(li)人員處理(li)投(tou)訴(su)，直至(zhi)顧(gu)客(ke)(ke)滿意。

（十(shi)一）乙(yi)方對發生(sheng)食品安全(quan)事故以及任(ren)(ren)何違反(fan)法律法規(gui)和本責(ze)(ze)任(ren)(ren)書規(gui)定等情形，造(zao)成(cheng)任(ren)(ren)何第(di)三人(ren)(ren)人(ren)(ren)身、財(cai)產(chan)或其他損(sun)害的，應(ying)依法承(cheng)擔賠償(chang)責(ze)(ze)任(ren)(ren)；因(yin)此(ci)導致甲(jia)方對任(ren)(ren)何第(di)三人(ren)(ren)承(cheng)擔損(sun)害賠償(chang)責(ze)(ze)任(ren)(ren)或導致甲(jia)方受到任(ren)(ren)何損(sun)失(shi)的，乙(yi)方應(ying)當賠償(chang)甲(jia)方受到的損(sun)失(shi)。

（十(shi)二）乙方(fang)應當積(ji)極配合質(zhi)量監督(du)(du)、工商行政管(guan)理、食(shi)品藥品監督(du)(du)等管(guan)理部(bu)門(men)(men)(men)履行各(ge)自食(shi)品安(an)全監督(du)(du)管(guan)理職責的(de)檢查工作以及(ji)甲(jia)(jia)方(fang)管(guan)理部(bu)門(men)(men)(men)的(de)檢查監督(du)(du)管(guan)理工作，并接受國家(jia)主管(guan)部(bu)門(men)(men)(men)和甲(jia)(jia)方(fang)提出的(de)整改(gai)意見，承擔相應責任。

（十(shi)三）《食品安全法》和其(qi)他(ta)法律法規明確規定的其(qi)他(ta)義務和責任。

附件(jian)七：《陽(yang)光合(he)作協(xie)議》

陽(yang)光合作(zuo)協(xie)議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天府國際動(dong)漫城租賃(lin)合同(tong)》（以(yi)下簡稱原合同(tong)），為(wei)營造健康商業環境和(he)建立正(zheng)常(chang)商業合作(zuo)(zuo)關系，甲乙雙方經友好協商簽訂本協議，并作(zuo)(zuo)為(wei)雙方共同(tong)遵守的陽光合作(zuo)(zuo)行(xing)(xing)為(wei)準則執行(xing)(xing)。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹(shao)甲方陽光合作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務合作(zuo)過程出(chu)現下列行為（包括(kuo)不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人員(yuan)收受或(huo)向乙方(fang)及(ji)(ji)乙方(fang)人員(yuan)主動(dong)索要各種形式的回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物品(pin)，或(huo)接(jie)受并參與(yu)乙方(fang)及(ji)(ji)乙方(fang)人員(yuan)提(ti)供的旅(lv)游、高(gao)檔宴請(qing)及(ji)(ji)其他可能影響職務行為公正(zheng)履行的活動(dong)。

（2）行(xing)賄及(ji)其他：甲(jia)方人(ren)員要求乙方或乙方人(ren)員配(pei)合或協助進行(xing)各(ge)種形(xing)式的(de)行(xing)賄（包括但不(bu)限于提供回扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有(you)價物品）、不(bu)當利益輸送在內(nei)的(de)各(ge)類違法活動(dong)。

（3）利益(yi)沖(chong)突：甲(jia)(jia)方(fang)人(ren)員未經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)批準，以本(ben)人(ren)或其親屬名義于乙方(fang)或其關(guan)聯(lian)單位處直接(jie)或變相參(can)股(gu)、任職(zhi)、兼職(zhi)或獲取(qu)其它利益(yi)；甲(jia)(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)(jia)方(fang)離職(zhi)人(ren)員注(zhu)冊(ce)或參(can)股(gu)的公(gong)司成為甲(jia)(jia)方(fang)供應(ying)商(shang)。

（4）串標(biao)圍(wei)(wei)標(biao)：在甲(jia)方業(ye)務范(fan)圍(wei)(wei)內，甲(jia)方員(yuan)工授(shou)意乙方配合進(jin)行串標(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)等違規違法(fa)行為。

（5）資(zi)金往來：甲方人員或(huo)其親屬以任何(he)理由向乙(yi)方（含關聯單位(wei)）或(huo)乙(yi)方人員借貸資(zi)金。

3. 對(dui)于乙方舉報甲方人員違反陽光(guang)合作禁止項的情況，甲方負(fu)有(you)保密義務，并應及時(shi)組織調查，將最終調查結果反饋乙方。

二、乙方責(ze)任

1.乙方(fang)應確認理(li)解并(bing)接受本協(xie)議(yi)中(zhong)陽光合作禁止(zhi)項的(de)相關(guan)規定，并(bing)保(bao)證(zheng)乙方(fang)工作人員、分包(bao)商(shang)、代理(li)商(shang)及合作方(fang)均理(li)解并(bing)接受本協(xie)議(yi)中(zhong)陽光合作禁止(zhi)項的(de)相關(guan)規定，并(bing)遵照執(zhi)行(xing)。

2.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾并保證，與甲方(fang)(fang)(fang)開展(zhan)合(he)作時不(bu)(bu)存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)(fang)開展(zhan)合(he)作的過程中不(bu)(bu)得(de)有）甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)職員工(gong)或離(li)職員工(gong)直接或變相持股(gu)或控制(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)公(gong)司(si)或其關聯單位(wei)，但公(gong)開市(shi)場股(gu)票投資不(bu)(bu)在(zai)(zai)前(qian)述限制(zhi)。

3.乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方應確保乙(yi)(yi)方人員嚴(yan)格遵守以(yi)下(xia)陽(yang)光(guang)合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及乙方人(ren)(ren)員不(bu)得(de)向甲(jia)方人(ren)(ren)員提供任(ren)何形式的回扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)品或旅游(you)、高(gao)檔宴請(qing)等其他可能(neng)影響職務行(xing)為公正履(lv)行(xing)的活動；

（2）嚴禁行賄及其他違法(fa)：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員(yuan)不(bu)得接受甲方人(ren)員(yuan)要求(qiu)配(pei)合或(huo)協助進行各種形式的(de)行賄（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于提供回扣、現金、實物(wu)(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)(wu)品）、不(bu)當利益輸送在內違法(fa)行為的(de)請求(qiu)；

（3）利益沖突及其他披露(lu)(lu)：乙方(fang)(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展合(he)作前，如(ru)出現以下任何情形(xing)之(zhi)一(yi)，須在(zai)投標前，主動(dong)以書(shu)面(mian)方(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)完整、如(ru)實披露(lu)(lu)相關(guan)信息；若在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)合(he)作過程中，出現以下任何情形(xing)之(zhi)一(yi)的，須在(zai)相關(guan)情形(xing)發生后10天內，以書面方式向甲方完(wan)整(zheng)、如實披露相(xiang)關信息：

①甲方在職員(yuan)工或其親屬于乙方公司或其關聯單位處(chu)直(zhi)接或變相持股(gu)（注：公開(kai)市場股(gu)票投資不屬于乙方協議披(pi)露義務）、控制、任職、兼(jian)職、借貸資金或獲取其它利益的情況；

②甲方離職員工或其親屬于乙方公司(si)或其關聯單(dan)位處直接(jie)或變相持股(gu)（注：公開市(shi)場股(gu)票投資不屬于乙方協議披露義務(wu)）、控制、任職或兼職的(de)情況；

③乙方法定代(dai)表人(ren)、股東、實(shi)際業務控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以其他公司名義(yi)參與(yu)甲(jia)方業務合作的情(qing)況；

④嚴禁串標圍(wei)(wei)標：在甲(jia)方業務(wu)(wu)范圍(wei)(wei)內(nei)，乙方及乙方人(ren)員應(ying)拒絕甲(jia)方員工授意配合進行串標或圍(wei)(wei)標等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)操(cao)作(zuo)的請求；乙方及乙方員工不得串謀其他單位，在甲(jia)方業務(wu)(wu)中進行串標或圍(wei)(wei)標等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)操(cao)作(zuo)；

⑤資(zi)金往來：乙(yi)方（含關(guan)聯單位）或(huo)乙(yi)方人(ren)員不得(de)在(zai)任(ren)何情(qing)況(kuang)下向甲方人(ren)員或(huo)其(qi)親屬提供資(zi)金借貸。

4.乙方(fang)不得(de)為(wei)甲方(fang)工(gong)作(zuo)人員或其(qi)親屬裝修(xiu)住房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工(gong)作(zuo)安排及出(chu)國(guo)（境(jing)）、旅(lv)游(you)等提(ti)供方(fang)便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開(kai)展合作前，有責任(ren)向甲方(fang)披露乙方(fang)實際控制(zhi)人信息(xi)，包括不(bu)限于姓名、身份證(zheng)號(hao)碼等信息(xi)。

6.乙方(fang)(fang)有責任接受甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在合作期間陽光合作協議執行情(qing)況的監督，并對甲方(fang)(fang)相關調查工(gong)作主動配合。

7.乙方(fang)(fang)有責任就甲方(fang)(fang)人(ren)(ren)員或甲方(fang)(fang)業務(wu)合作單位(wei)人(ren)(ren)員營私舞弊、弄虛作假(jia)及其他違反陽光(guang)協議規定的行為(wei)(wei)及時向(xiang)甲方(fang)(fang)舉報(bao)，乙方(fang)(fang)在(zai)主動舉報(bao)的情形(xing)下，其參與的上述行為(wei)(wei)將予以免責。甲方(fang)(fang)受理舉報(bao)的常設部門及聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)為(wei)(wei)：

舉報受(shou)理部門：

甲(jia)方舉報郵箱(xiang)：

三、違約(yue)責任

1.如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)或其人員違(wei)反(fan)本協議約定(ding)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)除應向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的損失外，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)還(huan)承諾向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付10000元的違約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)相關(guan)責(ze)任人員進行處罰(fa)；甲方(fang)將(jiang)(jiang)公開通(tong)報處理(li)，并有權解除(chu)(chu)原(yuan)合(he)同且無需承擔任何違約(yue)責(ze)任。如(ru)因乙(yi)方(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)解除(chu)(chu)原(yuan)合(he)同的，乙(yi)方(fang)應按(an)原(yuan)合(he)同與(yu)本合(he)同約(yue)定承擔違約(yue)責(ze)任。且甲方(fang)有權將(jiang)(jiang)乙(yi)方(fang)列入供應商庫(ku)“黑名單”，不再與乙(yi)方(fang)(fang)開展任(ren)(ren)何合作。情節嚴(yan)重(zhong)，涉嫌犯罪的，甲方(fang)(fang)將提請司(si)法機關追究責任(ren)(ren)人(ren)的刑事責任(ren)(ren)。

四、本(ben)協議(yi)一(yi)式陸份，甲方(fang)(fang)持(chi)肆份，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)執(zhi)貳(er)份，自雙方(fang)(fang)蓋章之日(ri)起生效(xiao)；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為自然人的，本(ben)協議(yi)自甲方(fang)(fang)蓋章且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)簽字之日(ri)起生效(xiao)。本(ben)協議(yi)有效(xiao)期與原合同(tong)一(yi)致，原合同(tong)期滿或提前(qian)終(zhong)止，則本(ben)協議(yi)亦同(tong)時終(zhong)止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方(fang)：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪(pu)交付確認書》

商(shang)鋪(pu)交付確認書(shu)

鑒(jian)于甲、乙雙方于就位于中國(guo)四川省(sheng)成都市成華區(qu)青(qing)龍街道(dao)西林社區(qu)十、十一組天府國(guo)際動漫(man)城     號樓(lou)     層     號(hao)商鋪簽署了(le)《天府國際(ji)動漫(man)城租賃合同》（合同編號(hao)：                  ），由甲方向(xiang)乙方出(chu)租該商鋪。

茲確(que)認甲、乙雙方根據(ju)《天府國際動漫城租賃合同(tong)》第七條(tiao)的約(yue)定，于    年    月    日在該商(shang)鋪(pu)現場進行現場交付。經乙方查(cha)驗，商(shang)鋪(pu)完全(quan)符合(he)《天府國際動漫(man)城(cheng)租賃合同(tong)》及其附件約定的(de)交付標準，乙方確認并同意(yi)接受(shou)甲(jia)方之(zhi)交付。

1、交付日水表讀(du)數(shu)：

2、交付日電(dian)表讀(du)數：

3、交付日燃氣(qi)表讀(du)數(shu)：

甲(jia)方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字或蓋(gai)章）：

簽署(shu)日期：      年     月     日(ri)

附件九：《開(kai)業確(que)認書》

開業確認書

鑒于(yu)：

1、甲、乙雙方于(yu)就位(wei)于(yu)中國(guo)四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一(yi)組天府國(guo)際動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪(pu)簽(qian)署了《天府國(guo)際動(dong)漫城租賃(lin)合同》（合同編(bian)號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪(pu)。

2、乙方已經完(wan)成了(le)開業準備并具備開業條件(jian)，特(te)此向甲(jia)方申(shen)請提前(qian)開業。

茲(zi)確認：

1、甲方同(tong)意，乙方在    年    月    日(ri)提前(qian)開業。

2、《天(tian)府國際動漫城租賃合同》項下計租日(ri)調整為(wei)    年    月    日，計租期、運(yun)營培育期期限(xian)相(xiang)應調整。

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年    月    日