為貫徹(che)省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政府關于(yu)加快建(jian)設(she)文化強(qiang)省(sheng)(sheng)旅(lv)游(you)強(qiang)省(sheng)(sheng)的決策部署(shu)，落(luo)實成都市建(jian)設(she)“世(shi)界文創名城”戰(zhan)略規劃，推進“建圈強鏈”行(xing)動(dong)，加(jia)快成都(dou)動(dong)漫游戲(xi)產業發展，四川旅投集(ji)團聯合成華區政府共同(tong)投資打造(zao)天府國際動(dong)漫城項目。

項目(mu)位(wei)于成都(dou)市(shi)成華區青龍街道，毗(pi)鄰成都(dou)動物園和川西第一(yi)禪(chan)林昭(zhao)覺寺，距(ju)離大熊貓基地僅10分(fen)鐘(zhong)車程。

項目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米(mi)，計劃總投資(zi)19.5億元，項(xiang)目已于(yu)2021年12月(yue)全面動(dong)工，項(xiang)目展示區已于(yu)2021年10月(yue)建成(cheng)開放(fang)，并于(yu)2023年12月(yue)竣(jun)工驗收(shou)，計劃2024年9月(yue)全面投入運營。

四(si)川旅(lv)(lv)投漫(man)話世界旅(lv)(lv)游開發有限責(ze)任公司擬對(dui)天府國際動漫(man)城商業街區A1號(hao)樓(lou)1層10號(hao)、11號(hao)商(shang)鋪合(he)作(zuo)方(fang)(fang)進行公開招(zhao)募，通過綜合(he)評議(yi)的方(fang)(fang)式確定合(he)作(zuo)方(fang)(fang)。現(xian)誠邀符合(he)要求的意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)參(can)加本項目的公開招(zhao)募，并將有關事項公告(gao)如(ru)下：

一、合作物業(ye)的基本情(qing)況及招(zhao)募條件:

(一)物業基(ji)本情況(kuang)

1.物業(ye)名(ming)稱:天府國際動漫城商業(ye)街區(qu) A1號樓1層10號、11號商(shang)鋪（詳見附件(jian)1：總平(ping)圖）；

2.地理位置:四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組（詳見附件2：地圖(tu)）；

3.物業建(jian)筑(zhu)面積(ji):  221.26  ㎡（以最終實測面積(ji)為準(zhun)）；

4.物業交付標準:清水交付；

5.招商定位：動漫周邊零售。

(二)合(he)作條件

1.一般條(tiao)件

合(he)(he)作(zuo)區域、合(he)(he)作(zuo)期限(xian)、競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)、合(he)(he)作(zuo)方式(shi)、履約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)見下(xia)表:

2. 產業條件

(1)合(he)作(zuo)方在(zai)川渝區(qu)域需要(yao)不(bu)少于(yu)5家(jia)實體經營門店(dian)。

(2)動漫周邊零售品類需包含玩(wan)偶、玩(wan)具(ju)、擺件、各(ge)種IP授(shou)權生活用品、文具(ju)以及谷子。

3. 其他條件(jian)

(1)支付方式：月度支付。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月

商務合(he)作及招募條件(jian)細節詳詢：張(zhang)歡、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在四川旅投(tou)旅游創新開發(fa)有限責任公司官網、天府國際動漫城微信公眾號公開發(fa)布招(zhao)募公告并以綜(zong)合(he)評議方(fang)式確定合(he)作(zuo)方(fang)。

(一(yi))本次公(gong)(gong)(gong)開(kai)招募信(xin)息公(gong)(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創新開(kai)發(fa)有(you)限(xian)責(ze)任公(gong)(gong)(gong)司官(guan)網(wang)、天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)微信(xin)公(gong)(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)示期(qi)為(wei) 10 個工(gong)作日(ri)，公(gong)(gong)(gong)示時間為(wei)2024年5月22日(ri)-2024年6月5日。綜合評議時間為(wei)2024年6月6日09:30。

(二)意向(xiang)合(he)作方需在(zai)2024年(nian)6月5日17:00 前，提交(jiao)加(jia)蓋公章(zhang)的(de)《響(xiang)應文件》中的(de)營業執照復印件(jian)(jian)、法(fa)定代(dai)表人身份證復印件(jian)(jian)、合作資格證明材料(liao)（均(jun)須(xu)加蓋(gai)公(gong)章(zhang)）、電子郵箱地址與電話(hua)、法(fa)定代(dai)表人授(shou)權委托書(shu)（如有）的電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租可僅提供身份證復印件及合作方案），項(xiang)目方將根據意(yi)向(xiang)合作方提交的(de)《響應(ying)文件》中的(de)相關資料進行資格(ge)審(shen)查，并以電話或郵件的(de)形式通知符合合作資格(ge)的(de)意(yi)向(xiang)合作方在(zai)2024年6月5日(ri)17:00 前(qian)足額繳(jiao)納競(jing)爭合(he)(he)作保證金(jin)，逾期視為自(zi)動放棄(qi)合(he)(he)作資格，意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)需自(zi)行向(xiang)項(xiang)目方(fang)取得競(jing)爭合(he)(he)作保證金(jin)的收據。

競爭合作保證金收款賬戶信息:

賬(zhang)戶名稱：四(si)川旅投(tou)漫話世界(jie)旅游開發(fa)有限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股份有限公司成都(dou)分行

(三)通過(guo)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)資格審查且足額繳(jiao)納競爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證金的意向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方應于 2024年6月6日上午09:30 前至綜合(he)(he)評議(yi)(yi)現(xian)場提(ti)供《響(xiang)應文件》全(quan)套紙(zhi)質(zhi)資料(liao)(1 正本4 副本)（若為個(ge)人(ren)僅需要提(ti)交承(cheng)租人(ren)身份證復印(yin)件及合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)案）參加綜合(he)(he)評議(yi)(yi)。逾期送達(da)或未送達(da)指定地點的(de)(de)，視為自動放棄合(he)(he)作(zuo)(zuo)資格。若意(yi)向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)現(xian)場提(ti)供的(de)(de)《響(xiang)應文件》與報名時提(ti)交的(de)(de)電子版(ban)材料(liao)不相符(fu)，則取消該意(yi)向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)資格。

綜(zong)合評(ping)議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天(tian)府國際動漫城(cheng)展示區

若因特殊原因綜合(he)評議時間(jian)可(ke)能延后，最終(zhong)時間(jian)以(yi)合(he)作方另行通(tong)知為(wei)準。

（四）評(ping)審(shen)組采(cai)取(qu)綜合評(ping)議(yi)(yi)的方(fang)式對所有意(yi)向(xiang)合作(zuo)方(fang)提交的相(xiang)關材料進行(xing)綜合評(ping)議(yi)(yi)打分(fen)，以(yi)(yi)最(zui)高得分(fen)為意(yi)向(xiang)合作(zuo)方(fang)，經漫話公司決策后確認最(zui)終合作(zuo)方(fang)，若(ruo)產生(sheng)兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)(yi)上綜合評(ping)分(fen)相(xiang)同的情形，則以(yi)(yi)運營方(fang)案規劃(hua)評(ping)議(yi)(yi)得分(fen)最(zui)高的為意(yi)向(xiang)合作(zuo)方(fang)。若(ruo)只有一(yi)家(jia)報名且滿足招募要(yao)求的參與競爭(zheng)合作(zuo)，同時綜合評(ping)議(yi)(yi)分(fen)高于70分，由評審(shen)組確(que)認為意向合作(zuo)方，經漫(man)話公司(si)決(jue)策后確(que)認最終合作(zuo)方。

(五) 招(zhao)募結果將在四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發有限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際動漫城(cheng)微信公(gong)(gong)眾號同步(bu)公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示時間為5個工作日。

(六)意向合(he)(he)作方(fang)(fang)成功(gong)競(jing)得(de)后(hou)，由四川旅投漫話世界旅游開(kai)發(fa)有限責任(ren)公(gong)司與競(jing)得(de)方(fang)(fang)簽訂合(he)(he)同。（合(he)(he)同主要條款參考附件4：合(he)(he)同模(mo)板）

(七)未(wei)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方繳(jiao)納的(de)(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金在(zai)招租結(jie)果公示后(hou) 5個工作(zuo)(zuo)(zuo)日(ri)內原路徑退還(不計利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方繳(jiao)納的(de)(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金在(zai)租賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)同簽訂后(hou)自動轉為(wei)履(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金，若(ruo)(ruo)還有剩余即轉為(wei)預(yu)付租金。若(ruo)(ruo)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方拒絕與項目方簽訂租賃(lin)(lin)合(he)(he)(he)同，則繳(jiao)納的(de)(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金不予退還。

三(san)、對意(yi)向承租(zu)方的(de)基(ji)本要(yao)求(qiu)

符合下列(lie)條件，均可參加租賃投標(biao)。

1.競(jing)租人(ren)應(ying)為在中華人(ren)民(min)共和國境內(nei)依(yi)法(fa)設(she)立(li)的(de)獨立(li)法(fa)人(ren)或中國國籍且具有(you)完全民(min)事行(xing)為能(neng)力(li)的(de)自然人(ren)；

2.無不(bu)良信用記錄(lu)，近3年沒(mei)有發生有一定社(she)會影響(xiang)的經濟糾紛(fen)。

附件1：總平圖及店鋪(pu)位置

附件2：地理位置

附件(jian)3: 《響應(ying)文件(jian)》格式

附件4: 合同模(mo)板

四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任公司

2024年5月22日

附件1：總(zong)平圖(tu)

店鋪位置：

附(fu)件2：地理(li)位置

附件3、響應文件(jian)封面

天府國際動(dong)漫(man)城（項(xiang)目名稱）

響  應(ying)  文  件

合作(zuo)方(fang)：                           （蓋單位(wei)章/蓋手印）

法定代表人或其委(wei)托代理人：          （簽字或蓋章）

意(yi)向(xiang)合作物業：天府國際動漫城商業街區A1號(hao)樓1層10號(hao)、11號(hao)商鋪(pu)                    

年    月   日(ri)

一、
營(ying)業執照復(fu)(fu)印件、法定代表(biao)人身份證(zheng)復(fu)(fu)印件、合作資格證(zheng)明材料（均須加(jia)蓋公章）、電子郵箱地(di)址與電話；若為個人合作方，可僅提供身份證(zheng)復(fu)(fu)印件（加(jia)蓋手印）。

二、法定代表人(ren)授權委托書模板（個人(ren)無需提(ti)供）

法定代表人授權委(wei)托(tuo)書

本授權(quan)委(wei)托書聲(sheng)明：我______(姓名(ming))系(xi)______ (合作方名(ming)稱(cheng))的(de)法(fa)定代(dai)表人(ren)，現授權委(wei)托______ （單(dan)(dan)位/部門）的(de)       (姓名(ming))為我公司代(dai)理人(ren)，以本公司的(de)名(ming)義參加______（項目名(ming)稱(cheng)）的(de)招募(mu)(mu)活動。該(gai)(gai)代(dai)理人(ren)有(you)權在該(gai)(gai)項目的(de)招募(mu)(mu)活動中，以我單(dan)(dan)位的(de)名(ming)義，簽署響(xiang)應文件并與招募(mu)(mu)人(ren)協商(shang)，以及(ji)執行(xing)一(yi)切(qie)與此有(you)關的(de)事項，對該(gai)(gai)代(dai)理人(ren)的(de)上述行(xing)為，我與      （合作方）均(jun)予(yu)以認(ren)可。

代理人無轉委托(tuo)權，特此(ci)委托(tuo)。

代(dai)理(li)人:______性別:______身(shen)份(fen)證(zheng)號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法(fa)定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期(qi):      年(nian)      月(yue)      日

說明：后附委托代理(li)人身份證復(fu)印(yin)件（加(jia)蓋公章）。

三、合作申請函

合作申請(qing)函(han)

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司(si)：

我方已仔細研究了《天府國際動(dong)漫城商業街(jie)區招募公告(gao)》的(de)(de)(de)全部內容，在完全理解并嚴格遵守招募公告(gao)的(de)(de)(de)各項(xiang)規定和(he)要(yao)求的(de)(de)(de)前提(ti)下，自(zi)愿參加(jia)本(ben)項(xiang)目招募活(huo)動(dong)，本(ben)次(ci)合作(zuo)的(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)為(wei)：

1. 天府國(guo)際動漫(man)城      A1號樓1層(ceng)10號、11號商(shang)鋪    

2. 合作(zuo)期限為：     年(nian)。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個(ge)月。

5. 遞增方式：            。

6. 履(lv)約保證(zheng)金：          。

7. 商(shang)物管(guan)費：  12  元(yuan)/㎡/月。

8. 支(zhi)付方(fang)式： 月度支(zhi)付。

我方(fang)申明：我方(fang)與項目(mu)方(fang)不存在(zai)利(li)益關系(xi)。

經我方認(ren)真核查，所遞交的《響應文件(jian)》真實可信，不存在弄虛作假的行為。

1. 我方承(cheng)諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響(xiang)應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我(wo)方承諾在收到(dao)成(cheng)(cheng)交(jiao)確(que)認書后，在成(cheng)(cheng)交(jiao)確(que)認書規定的期限內與(yu)你(ni)方簽訂合同(tong)。

(2) 隨同(tong)本報(bao)價(jia)函(han)遞交的(de)報(bao)價(jia)函(han)附錄屬(shu)于合同(tong)文件的(de)組(zu)成部分。

(3) 我(wo)方承諾按照招募文件規定向你方遞交履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在(zai)合同約定的(de)期(qi)限(xian)內完成規(gui)定的(de)全(quan)部義務。

(5) 我方(fang)在此聲明(ming)：我方(fang)未處于財產被接(jie)管、凍結、破產狀(zhuang)態，沒有處于競(jing)租(zu)禁入期內。

其他(ta)承諾：我方完全響應招募文(wen)件(jian)的要(yao)求，接(jie)受招募文(wen)件(jian)中(zhong)的合同條款。

合(he)作方(fang)：                        公司（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四、合作(zuo)方案

對照(zhao)招募公(gong)告，包括不限于合作方的基本情況、項目商務條(tiao)件(jian)、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提(ti)交合作方案。

附件4：合同(tong)模板

天府國際動漫城(cheng)

租賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年(nian)   月

天府(fu)國際動漫(man)城

租賃合同(tong)

出租人(ren)（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責(ze)任(ren)公(gong)司

統一(yi)社會信用代碼(ma)：

法定代表人(ren)：

承(cheng)租人（以下簡稱乙方）：

統一社會(hui)信用(yong)代碼(ma)或身份(fen)證號碼(ma)：

法定代(dai)表人或授(shou)權代(dai)表：

鑒于：

1.依據四川省、成都(dou)市《關(guan)于大力發展文(wen)旅經濟 加快建設文(wen)化(hua)強(qiang)省旅游強(qiang)省的意(yi)見》《建設西部文(wen)創(chuang)行動(dong)計劃（2017-2022）》文(wen)件(jian)精神，為(wei)推動(dong)全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動(dong)漫(man)、視頻、電競、游戲產業及其他行(xing)業融合(he)發展，成都市(shi)成華區人民(min)政府與四(si)川省(sheng)旅(lv)游投資集(ji)團有限責任(ren)公司選址成都市(shi)成華區合(he)作打造“天府國際動漫城(cheng)”項目及相關產(chan)業。

2.本(ben)合(he)同甲方(fang)四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任公司是依據前述背景所設立的獨(du)立法人(ren)，系(xi)“天(tian)府國(guo)際動漫(man)城(cheng)”項目(mu)的投資主(zhu)體(ti)、建設單位及(ji)業主(zhu)單位。

3.為(wei)更(geng)快更(geng)優實現“天府國際動漫城”的產業、旅游、文(wen)創功能布局及屬性，甲方通過(guo)公開招(zhao)募程序招(zhao)募承租人，乙方在甲方的招(zhao)募過(guo)程中憑借(jie)其優勢中選成為(wei)“天府國際(ji)動漫城”商業部分承租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等(deng)的基礎(chu)上，共同簽訂本租賃合同并以茲遵(zun)守：

一．定義

“甲方”：在本合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)，甲方指業(ye)主方（亦為(wei)本合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的出租(zu)人），是本項(xiang)(xiang)目的合(he)法產權人；甲方的工商(shang)登記信(xin)(xin)息以企業(ye)營業(ye)執照(zhao)載明信(xin)(xin)息為(wei)準，企業(ye)營業(ye)執照(zhao)的復印件詳見本合(he)同(tong)【附件一】。

“乙方”：在(zai)本合同項下，乙方(fang)指入駐(zhu)商家(jia)，在(zai)約定(ding)時間(jian)內(nei)向甲方(fang)支付了(le)相應費用(yong)后，有權獨立自主(zhu)地(di)利用(yong)承租的(de)(de)商鋪(pu)依法從(cong)事本合同約定(ding)范圍之(zhi)內(nei)的(de)(de)商業零售(shou)經營或服務(wu)，即承租商鋪(pu)的(de)(de)單位(wei)或個人，乙方(fang)營業執照/身份證復印件詳見本合(he)同【附件二】。

“項目(mu)”：指位于中國四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青(qing)龍街道(dao)西林社區十、十一組的“天府國際(ji)動漫城(cheng)”產業(ye)商業(ye)開發項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓，除非特別說(shuo)明，本(ben)合同項下包括建筑(zhu)、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附(fu)屬設(she)施設(she)備、室外(wai)場地、樓頂(ding)屋面、廣(guang)場、停車場、綠(lv)化及休閑區域(yu)、特定(ding)空間、專有及專用空間、公(gong)共區域(yu)及空間。

“公共區域”：指項目(mu)內(nei)除(chu)租賃(lin)商鋪(pu)之外(wai)的樓梯(ti)、通(tong)道、衛(wei)生間、門廳(ting)、中(zhong)庭、建筑(zhu)外(wai)墻、外(wai)立面(mian)、廣告位等(deng)區(qu)域（供個別商鋪(pu)單獨使用的區(qu)域除(chu)外(wai)），公共區(qu)域的運營(ying)及管理(li)權由甲方(fang)所有，乙(yi)方(fang)根據本合同(tong)約定進行使用。

“商鋪(pu)”：指承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)通過本合同(tong)向(xiang)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)承(cheng)租(zu)(zu)的商鋪及(ji)(ji)(ji)其(qi)附屬設施設備，以(yi)及(ji)(ji)(ji)與(yu)該商鋪毗連并由出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意提供給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)專屬使用的場地區域及(ji)(ji)(ji)空間(jian)（如(ru)有(you)）。

“計租面積”：指本合同(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)下商(shang)鋪所(suo)在建(jian)筑樓(lou)棟建(jian)成之后商(shang)鋪的(de)實測(ce)建(jian)筑面積(ji)(ji)；基于建(jian)筑面積(ji)(ji)測(ce)量規范的(de)原因，計(ji)(ji)租面積(ji)(ji)并不精準等于乙方實際所(suo)能使用(yong)面積(ji)(ji)，乙方在此諒解(jie)該(gai)等差(cha)異(yi)，除另(ling)有約定外，乙方不得以面積(ji)(ji)存在差(cha)異(yi)為(wei)(wei)由向甲(jia)方主(zhu)張任何權利。除非特別說明，本合同(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)下任何以面積(ji)(ji)數(shu)(shu)據作為(wei)(wei)計(ji)(ji)算基數(shu)(shu)的(de)款項(xiang)(xiang)(xiang)，均以約定的(de)計(ji)(ji)租面積(ji)(ji)為(wei)(wei)準。本合同(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)下計(ji)(ji)租面積(ji)(ji)詳(xiang)見【附(fu)件三】第一條(tiao)。

“本合(he)同”：指本合同(tong)及(ji)其全部附(fu)件。除非特(te)別說明(ming)，也包(bao)括未來可能簽訂的(de)任何修訂、變更或(huo)補(bu)充條款。附(fu)件及(ji)補(bu)充協議（如有）均為本合同(tong)的(de)有效組(zu)成部分(fen)。

“履(lv)約保證金”：指由(you)乙(yi)方向甲(jia)方支付的(de)(de)(de)(de)用于保(bao)證乙(yi)方將(jiang)全面履行本(ben)合(he)同約定義務(wu)及本(ben)合(he)同有關債務(wu)的(de)(de)(de)(de)款項；為免歧義，該履約保(bao)證金(jin)不(bu)是定金(jin)，也(ye)不(bu)被(bei)作為預付的(de)(de)(de)(de)租金(jin)，僅為乙(yi)方忠實履行本(ben)合(he)同所約定義務(wu)的(de)(de)(de)(de)保(bao)證。

“綜合管理費”：指甲方(fang)為了維護項目正常(chang)運(yun)作與乙(yi)(yi)方(fang)簽訂(ding)《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)(guan)理服(fu)(fu)務(wu)(wu)協議(yi)(yi)》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)(guan)理服(fu)(fu)務(wu)(wu)協議(yi)(yi)》，向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)提供的(de)綜合管(guan)(guan)理服(fu)(fu)務(wu)(wu)而產生(sheng)的(de)乙(yi)(yi)方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付的(de)費(fei)用(yong)。

“租賃期限(xian)”：指合同第4.1.1條約(yue)定的租賃期限。

“裝修期”：指合同第(di)8.1條約(yue)定的裝修期。

“計租期”：自開業(ye)日（計租(zu)日）起至租(zu)賃(lin)期限屆滿(man)之(zhi)日。

“經營培育期”：指根據甲方(fang)發布的(de)公開(kai)《招募文件(jian)》及乙方(fang)提交的(de)《響應文件(jian)》，在乙方(fang)簽訂和履行本合同過程中沒有重大違約(yue)的(de)前提下，在計租(zu)期內給予乙方(fang)相應的(de)優惠條件(jian)的(de)期限。

“交(jiao)付日”：是指(zhi)甲方按照(zhao)本(ben)合(he)同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除(chu)本合(he)同(tong)另有(you)約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計租(zu)日”：指本(ben)合同約定的(de)開業日，也即租(zu)金的(de)起租(zu)日。

二．商鋪詳(xiang)情及狀態

2.1商(shang)鋪(pu)具體位(wei)置(zhi)詳(xiang)見【附件四】《商(shang)鋪(pu)位(wei)置(zhi)示(shi)意圖》中予以標(biao)注，該標(biao)注只作位(wei)置(zhi)確(que)定(ding)及方(fang)(fang)便鑒(jian)別之用。乙方(fang)(fang)已經明(ming)確(que)知曉該商(shang)鋪(pu)在項目內(nei)的(de)準確(que)坐落位(wei)置(zhi)，并且(qie)確(que)定(ding)無(wu)誤。商(shang)鋪(pu)樓層(ceng)布局及建筑(zhu)設計戶型(xing)結構(gou)等信息詳(xiang)見【附件四】。

2.2該商鋪的(de)(de)規劃用(yong)途(tu)詳見(jian)【附件三(san)】第(di)(di)四(si)(si)(si)條，租賃(lin)期(qi)限內(nei)未征得甲方(fang)(fang)書面同(tong)(tong)意以及按規定(ding)經有關部門(men)審批而(er)未核準前(qian)，乙方(fang)(fang)不得擅自改(gai)變本合同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)規劃用(yong)途(tu)。使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范(fan)圍(wei)（包(bao)含經營業態、店鋪名(ming)稱、品牌，下同(tong)(tong)）詳見(jian)【附件三(san)】第(di)(di)四(si)(si)(si)條，乙方(fang)(fang)承諾僅在本合同(tong)(tong)【附件三(san)】第(di)(di)四(si)(si)(si)條確定(ding)的(de)(de)使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范(fan)圍(wei)內(nei)使用(yong)該商鋪。乙方(fang)(fang)如需改(gai)變本合同(tong)(tong)【附件三(san)】第(di)(di)四(si)(si)(si)條確定(ding)的(de)(de)使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范(fan)圍(wei)，必須事先經過甲方(fang)(fang)的(de)(de)書面同(tong)(tong)意，并依法(fa)辦(ban)理必要的(de)(de)政府審批手續（如需）后方(fang)(fang)可改(gai)變；否則，乙方(fang)(fang)應承擔(dan)違約責(ze)任。

2.3甲方作為(wei)該(gai)商(shang)鋪(pu)的出租人有(you)(you)權與乙方建立(li)租賃關系，甲方已(yi)向乙方出示了該(gai)商(shang)鋪(pu)甲方擁(yong)有(you)(you)合法(fa)出租權的其他相(xiang)關證(zheng)明文件(jian)，乙方對該(gai)等文件(jian)內容及有(you)(you)效性已(yi)確認(ren)無異(yi)議(yi)。

2.4 乙(yi)方在本合同(tong)簽(qian)訂前，已經(jing)查閱(yue)了中國建(jian)(jian)筑西南設(she)計研(yan)究院有限(xian)(xian)公司出具(ju)的(de)建(jian)(jian)筑施工圖紙并(bing)(bing)予(yu)以(yi)認可。同(tong)時(shi)，甲(jia)方已經(jing)如實向(xiang)乙(yi)方披(pi)露本合同(tong)簽(qian)訂時(shi)商鋪(pu)所(suo)在建(jian)(jian)筑樓棟(dong)的(de)建(jian)(jian)設(she)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)辦理(li)等所(suo)有相關情(qing)況，包(bao)括但不限(xian)(xian)于商鋪(pu)所(suo)在建(jian)(jian)筑樓棟(dong)及國有建(jian)(jian)設(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)(quan)【已】設(she)置抵押，商鋪(pu)暫未(wei)取得《不動(dong)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證書(shu)》，甲(jia)方將在該商鋪(pu)的(de)《不動(dong)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證書(shu)》取得之(zhi)后供乙(yi)方查閱(yue)，移交復印(yin)件，乙(yi)方對此(ci)已充分知曉并(bing)(bing)不持(chi)任何(he)異議(yi)，不得因此(ci)要(yao)求甲(jia)方賠償(chang)。

2.5乙方(fang)(fang)同(tong)意并接受，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權依其單獨(du)決定（而(er)無需(xu)乙方(fang)(fang)同(tong)意）將(jiang)包括該(gai)商鋪(pu)在內(nei)的(de)(de)(de)項目的(de)(de)(de)全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)進行(xing)抵(di)(di)押(ya)，但屆時，甲(jia)方(fang)(fang)應當向抵(di)(di)押(ya)權人如(ru)實披露本(ben)商鋪(pu)出租在先。未來如(ru)設有(you)抵(di)(di)押(ya)，則具(ju)體抵(di)(di)押(ya)信息以在政府房屋管理(li)部(bu)門登(deng)記的(de)(de)(de)為(wei)準。甲(jia)方(fang)(fang)承諾該(gai)等(deng)抵(di)(di)押(ya)（如(ru)有(you)）不會影響(xiang)本(ben)合同(tong)的(de)(de)(de)正常履行(xing)，且本(ben)合同(tong)的(de)(de)(de)內(nei)容必然獲得抵(di)(di)押(ya)權人的(de)(de)(de)認可(ke)。

三、計(ji)租面(mian)積(ji)

3.1商鋪計租面積詳見【附件三(san)】第一(yi)條。

3.2本合同3.1條約定的計租面(mian)積為商鋪(pu)的建筑(zhu)面(mian)積，以房屋(wu)實(shi)測建筑(zhu)面(mian)積報告記載的為準。如本合同3.1條約定的(de)(de)面積(ji)(ji)與房(fang)屋(wu)實測(ce)建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)報告記載的(de)(de)建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)存在差異的(de)(de)，則雙方認可(ke)，應以房(fang)屋(wu)實測(ce)建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)報告載明的(de)(de)建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)作為本合同(tong)約定的(de)(de)計(ji)租面積(ji)(ji)。

房屋實測建筑面積報告出(chu)具后，甲方在【7】日(ri)內(nei)向乙(yi)方提(ti)供。乙(yi)方若對(dui)計租面(mian)積（即：房屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)載明的建(jian)筑(zhu)面(mian)積）有異議的，應在(zai)甲方向乙(yi)方提(ti)交房屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)后(hou)3日內提出。雙(shuang)方未能在乙(yi)方提出異議后5日(ri)內就(jiu)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)誤差達成一致(zhi)的(de)，則雙方(fang)共(gong)同委(wei)托有資質(zhi)的(de)第三方(fang)測(ce)(ce)繪(hui)機構對計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)進行(xing)最(zui)終測(ce)(ce)量，測(ce)(ce)量費用乙方(fang)先行(xing)支付。若計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)的(de)誤差值(zhi)超過(guo)±3%（不(bu)含(han)本數），則(ze)該商(shang)鋪的(de)(de)(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)以(yi)第(di)三方(fang)測繪機構(gou)(gou)的(de)(de)(de)(de)實測結果為(wei)(wei)準，且(qie)第(di)三方(fang)測繪機構(gou)(gou)的(de)(de)(de)(de)服務(wu)費用(yong)全部由甲方(fang)承(cheng)擔；否(fou)則(ze)，該商(shang)鋪的(de)(de)(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)不(bu)做調整(zheng)且(qie)第(di)三方(fang)測繪機構(gou)(gou)的(de)(de)(de)(de)服務(wu)費用(yong)全部由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。為(wei)(wei)免歧義(yi)，計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)誤差的(de)(de)(de)(de)調整(zheng)，不(bu)影響該商(shang)鋪的(de)(de)(de)(de)交付和(he)裝修期的(de)(de)(de)(de)計(ji)算(suan)。若乙(yi)方(fang)未在上述(shu)時間內書(shu)面(mian)提出異議(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)，則(ze)視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)對計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)無異議(yi)(yi)。

四、租(zu)賃期限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃期限見本合同【附件(jian)三(san)(san)】第(di)三(san)(san)條。租(zu)賃期限自(zi)交(jiao)付日開始起算(suan)，商(shang)鋪(pu)的租(zu)賃期限將由“裝修期(qi)”、“經營培育期”及“計租期”組成。如交付日(ri)按(an)本合同約(yue)定調整的(de)，租賃期限的(de)起(qi)止日(ri)亦相應調整。除(chu)本合同另有約(yue)定外，本合同項下(xia)的(de)“月(yue)”、“月度”、“每月”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見(jian)本合(he)同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本(ben)合(he)同【附件三】第(di)三條。

4.1.4經營培育期見本合同(tong)【附(fu)件三】第三條。

4.2關于經營培育(yu)期優惠(hui)權

4.2.1 經營培育期優惠權(quan)給予方式

乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培(pei)育期(qi)，是(shi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)計租期(qi)內(nei)給予乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)一(yi)種附條(tiao)件(jian)優惠(hui)，是(shi)指經營(ying)培(pei)育期(qi)內(nei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)僅需支(zhi)付綜合管理費(fei)(fei)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、廣(guang)告營(ying)銷及(ji)公共區域臨(lin)時租用(yong)費(fei)(fei)用(yong)及(ji)《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協(xie)議》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修手冊》等相關(guan)文件(jian)中約(yue)定(ding)的(de)(de)其他(ta)費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)權(quan)益。但(dan)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)將按照【附件(jian)三】第五條(tiao)的(de)(de)約(yue)定(ding)，對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培(pei)育期(qi)權(quan)益，在(zai)(zai)分(fen)攤期(qi)間進行平均(jun)分(fen)攤并實(shi)現，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)需在(zai)(zai)分(fen)攤期(qi)間內(nei)，按照權(quan)益平均(jun)分(fen)攤后的(de)(de)租金(jin)(jin)標準(zhun)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支(zhi)付租金(jin)(jin)及(ji)其他(ta)相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培育期優(you)惠權(quan)喪(sang)失的特別約定

雙方確認，甲方提(ti)(ti)供的經營培育(yu)期是基于(yu)乙方在簽(qian)訂和履行本合同過程中沒有重大違約的前提(ti)(ti)下給予(yu)乙方的優惠(hui)。如因(yin)乙方違約導(dao)致合同解除的(de)(de)，則乙方喪(sang)失本合同約定(ding)的(de)(de)所(suo)有(you)經營培育期(qi)優惠。該種情(qing)形下，乙方應當在甲方發出書(shu)面通(tong)知后的(de)(de)【10】日內，按照以下(xia)標準補償補償經營培育(yu)期的租(zu)金（“S”）。具體(ti)計(ji)算分(fen)區域(yu)分(fen)別計(ji)算，計(ji)算公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經營培育期總月數；“N”是指首個計租周期分攤(tan)前的月租金金額。“X”是指合同終止時尚未履(lv)行的計租期剩余月數（不足一月的按一月計算）；“Y”是指為約定計(ji)租期(qi)的總月數(shu)。

4.3續租

如(ru)乙(yi)方希望續租的(de)，乙(yi)方應當(dang)不遲于租賃(lin)期限屆滿前3個月以前以書面形式向甲方(fang)(fang)(fang)申(shen)請續租，具(ju)體續約事宜由甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)另(ling)行協商，在(zai)(zai)依據屆時(shi)國(guo)資管(guan)理的相關程(cheng)序規定(ding)進行決(jue)策后，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)不存在(zai)(zai)重(zhong)大違約，則乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)同(tong)等(deng)條件下(xia)具(ju)有優(you)先續租的權(quan)(quan)利。如(ru)租賃期限屆滿時(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)仍未能(neng)簽訂(ding)續租合(he)同(tong)，則乙方(fang)(fang)(fang)優(you)先續租權(quan)(quan)喪失，本合(he)同(tong)在(zai)(zai)租賃期限屆滿時(shi)自動終止(zhi)。

五(wu)．租金(jin)、其他費用(yong)及(ji)支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪(pu)月租(zu)金(jin)的(de)計(ji)算方式為(wei)：月度租(zu)金(jin)單價×計租面積。計租期(qi)內(nei)，租金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用(yong)”的原則支付，支付周(zhou)期(qi)詳見【附(fu)件三(san)】第五(wu)條。乙方應(ying)在每一支付周(zhou)期(qi)租金起算(suan)前15日預付給甲方下(xia)個(ge)支付周期對應(ying)的(de)(de)租金(jin)。如最(zui)后(hou)一次租金(jin)對應(ying)期間不滿一個(ge)完整(zheng)支付周期的(de)(de)，則(ze)其中完整(zheng)自然月(yue)的(de)(de)部分按月(yue)租金(jin)金(jin)額收取、不滿一個(ge)完整(zheng)自然月(yue)的(de)(de)部分按實際天數計收。

5.2 綜合(he)管理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽(qian)訂《商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜(zong)合管(guan)理(li)服(fu)(fu)務(wu)協(xie)議》，綜(zong)合管(guan)理(li)費(fei)(fei)的(de)(de)收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準、支付方(fang)式等以雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂的(de)(de)《商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜(zong)合管(guan)理(li)服(fu)(fu)務(wu)協(xie)議》為(wei)準。

5.3 其(qi)他費用

乙方承諾依(yi)據本(ben)(ben)合同(tong)、《天府國(guo)際動(dong)(dong)漫城商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業物業綜合管(guan)理服務協議(yi)》、《天府國(guo)際動(dong)(dong)漫城裝修(xiu)手冊(ce)》及相關文件中關于費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)收費(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)方式等約(yue)定(ding)或規定(ding)，自行繳納租賃期限內與本(ben)(ben)合同(tong)履(lv)行有關的(de)各項費(fei)(fei)用(yong)(yong)，包括但(dan)不限于能(neng)耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃(la)圾清(qing)運(yun)費(fei)(fei)、裝修(xiu)管(guan)理費(fei)(fei)、裝修(xiu)押金等費(fei)(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本合同(tong)項下，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)向甲方(fang)(fang)(fang)支付的(de)租金，應(ying)由乙方(fang)(fang)(fang)通過(guo)銀行轉賬的(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)向甲方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬戶(hu)支付，甲方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股(gu)份有限公司成(cheng)都分行                            

除租金(jin)(jin)外，乙方應(ying)向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付的履約保證金(jin)(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾(ji)清(qing)運(yun)費(fei)等其他所(suo)有費(fei)用，應(ying)由乙方通過銀行(xing)轉賬(zhang)的方式(shi)向(xiang)甲(jia)方指(zhi)(zhi)定賬(zhang)戶支(zhi)付，甲(jia)方指(zhi)(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游(you)開發有限(xian)責任(ren)公(gong)司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開(kai)戶行：興業銀行股份有限公司(si)成都(dou)分行營(ying)業部

5.5 甲方將在(zai)收訖每期費用之后，應(ying)在(zai)接到乙(yi)方的(de)(de)開票通(tong)知之后的(de)(de)七個工(gong)作日內向乙(yi)方開具(ju)與已付款金(jin)額相(xiang)應(ying)的(de)(de)增值稅發票。乙(yi)方開票信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項下(xia)租金(jin)(jin)(jin)、綜合管理(li)費、能耗(hao)費用、垃(la)圾(ji)清運費等所有費用均(jun)為含增值(zhi)稅(shui)(shui)金(jin)(jin)(jin)額，稅(shui)(shui)率按國家相關標(biao)準執行(xing)。如(ru)因國家相關法律、法規、政策調整，使租金(jin)(jin)(jin)、綜合管理(li)費以及其他費用所適用的(de)增值(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提(ti)高(gao)的(de)，增加部分的(de)稅(shui)(shui)金(jin)(jin)(jin)由乙方向甲方另(ling)行(xing)支(zhi)付。

5.7  乙方逾期(qi)支付(fu)或(huo)補繳按(an)本合同及相(xiang)關協議、規定等(deng)應交(jiao)納的(de)任(ren)何費(fei)用(yong)，包括但不限于租(zu)金(jin)(jin)(jin)、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)、裝修(xiu)管理(li)費(fei)、裝修(xiu)押(ya)金(jin)(jin)(jin)、履(lv)約保證金(jin)(jin)(jin)等(deng)，每(mei)逾期(qi)一(yi)日，乙方應按(an)照(zhao)應付(fu)而未付(fu)款額的(de)萬分之五承擔違約金(jin)(jin)(jin)直至付(fu)清(qing)；若(ruo)逾期(qi)支付(fu)或(huo)補繳任(ren)一(yi)期(qi)的(de)費(fei)用(yong)超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到(dao)千分之(zhi)一每(mei)天，且甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權提前解除(chu)本合同并追究乙方(fang)(fang)(fang)違約責任。此(ci)外，甲方(fang)(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)(fang)催付費用(yong)而引起的(de)所有(you)(you)費用(yong)和開支（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）全部由乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)欠(qian)付租(zu)金、綜合管(guan)理(li)費、能耗費用、垃圾清(qing)運費或(huo)其他費用，除本合同已有約定的(de)違約責(ze)任外，甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)管(guan)理(li)者將(jiang)有權采(cai)取一(yi)些補(bu)充措(cuo)施以促使乙(yi)方(fang)(fang)盡(jin)快(kuai)付清(qing)欠(qian)款，避免(mian)損失擴大。該等措(cuo)施包括(kuo)了向乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管(guan)理(li)人(ren)員提出(chu)催費警告、在項(xiang)目(mu)內(nei)張貼公告、向乙(yi)方(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫停(ting)電力供應、暫停(ting)供水、要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員暫停(ting)使用商(shang)鋪(pu)等非暴力沖突的(de)方(fang)(fang)式。因該等措(cuo)施給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)造成(cheng)損失或(huo)不便，甲(jia)方(fang)(fang)和管(guan)理(li)者均將(jiang)免(mian)責(ze)。

六．履約保證金(jin)及其支付

6.1履約保證金(jin)金(jin)額詳見【附件三】第六條，乙方應(ying)當(dang)在本合同簽訂(ding)之日(ri)起7個工作日內(nei)向(xiang)甲方繳納全(quan)部履約保(bao)證(zheng)金(jin)。

6.2 上述履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)系乙(yi)(yi)方(fang)為保(bao)證(zheng)(zheng)履行(xing)(xing)本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)之各項(xiang)(xiang)(xiang)義(yi)務(wu)和責(ze)任(ren)而交付甲(jia)方(fang)，履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)不(bu)是預付的(de)(de)租金(jin)，僅(jin)作為乙(yi)(yi)方(fang)忠實(shi)履行(xing)(xing)所約(yue)(yue)定(ding)(ding)義(yi)務(wu)的(de)(de)保(bao)證(zheng)(zheng)。乙(yi)(yi)方(fang)逾期支付本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)下(xia)租金(jin)、綜合管理(li)費、能耗費用、垃圾清(qing)運費及其(qi)他(ta)本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)應(ying)(ying)付費用，或乙(yi)(yi)方(fang)在履行(xing)(xing)本(ben)合同(tong)(tong)過(guo)程中給(gei)甲(jia)方(fang)造成的(de)(de)任(ren)何損(sun)失賠償金(jin)，或乙(yi)(yi)方(fang)基于本(ben)合同(tong)(tong)應(ying)(ying)承擔之違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，或其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)在本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)下(xia)對(dui)甲(jia)方(fang)所負(fu)之約(yue)(yue)定(ding)(ding)或法定(ding)(ding)債(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)均(jun)有權但無義(yi)務(wu)直接于履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)中扣除，而該(gai)等扣除可發生于乙(yi)(yi)方(fang)逾期支付當時(shi)或之后的(de)(de)任(ren)何時(shi)間。如(ru)發生甲(jia)方(fang)以履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)有權單(dan)獨決定(ding)(ding)扣除費用的(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)對(dui)此不(bu)持異(yi)議(yi)。甲(jia)方(fang)的(de)(de)此項(xiang)(xiang)(xiang)權利并(bing)不(bu)排除其(qi)主張該(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)債(zhai)權的(de)(de)其(qi)他(ta)方(fang)法，且不(bu)免除甲(jia)方(fang)應(ying)(ying)追究的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

6.3 因甲方扣劃(hua)乙方履約保證金導(dao)致其不足額(e)的(de)，乙方應(ying)當在接到通知(zhi)后7日內進(jin)行補足；若履約保證金被劃扣(kou)超(chao)過總額的(de)20%以(yi)上且要求乙(yi)(yi)方(fang)補足(zu)后(hou)乙(yi)(yi)方(fang)拒絕補足(zu)的，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除本合同并要求乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔第14.3款約(yue)定的(de)責任。

6.4乙方(fang)逾期(qi)(qi)支付或(huo)補繳履約保(bao)證金的，每(mei)逾期(qi)(qi)一日，乙方(fang)按(an)照(zhao)欠繳履約保(bao)證金金額萬分之五(wu)的標(biao)準(zhun)承(cheng)擔違(wei)約金，若逾期(qi)(qi)支付或(huo)補繳超過30日以上，違約(yue)金標(biao)準自(zi)逾期第31日起(qi)提高到(dao)千分(fen)之(zhi)一每天。履(lv)約(yue)保證金全額(e)支付或補(bu)足之(zhi)前(qian)，甲方有權拒絕履(lv)行本合同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲方(fang)有權直接(jie)解除(chu)合同并另行出租、使用該商(shang)鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款(kuan)約定的(de)責任。

6.5本合(he)同存續期(qi)間，乙(yi)方不得以(yi)任何理由要求甲(jia)方從其(qi)(qi)繳納的履(lv)約(yue)保證金或合(he)同約(yue)定的其(qi)(qi)他保證金、押金（如(ru)有）中(zhong)抵扣其(qi)(qi)必須向甲(jia)方交納的租(zu)金和其(qi)(qi)它款項。

6.6 除雙方另有約定外，待本合同終(zhong)止且滿足下列全部條件后30個(ge)工作日內，甲(jia)方將向乙(yi)方無息退還乙(yi)方實際已經支付(fu)的(de)履約(yue)保(bao)證金的(de)余額：

1）乙(yi)方按(an)本(ben)合(he)同第十三條約定的標準(zhun)將(jiang)商鋪交(jiao)還甲方；

2）乙(yi)方已經結清(qing)了(le)搬離日（含當日）之前(qian)租金、綜合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用等(deng)全部費(fei)用，付清(qing)了(le)本(ben)合同終止前(qian)已經產生(sheng)的各(ge)項違約金及(ji)賠償金；

3）完成變更或注銷以該(gai)商鋪為注冊地(di)址的營(ying)業執(zhi)照及其他(ta)全部證照；

4）乙(yi)方(fang)已退還甲方(fang)開具的履約保證金收據的原(yuan)件（如有）；

5）商鋪交還其他手(shou)續已經辦理(li)完畢；

6）乙方就(jiu)其(qi)于(yu)本(ben)合同項下應履(lv)行(xing)的(de)其(qi)他(ta)義務(wu)全(quan)部履(lv)行(xing)完畢；

七(qi)．商鋪的交(jiao)付

7.1交付日

7.1.1交付日(ri)詳見【附件三(san)】第(di)2.1條(tiao)。商(shang)鋪計劃于(yu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)達(da)到(dao)本合同(tong)約定的交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準。甲方將根據(ju)約定交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)向乙(yi)方交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)商(shang)鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準(zhun)詳(xiang)見附件(jian)【五】。

7.2交付日的遲延(yan)

如商(shang)鋪(pu)需要延遲(chi)交付(fu)(fu)的，則(ze)甲(jia)方應當在交付(fu)(fu)日前向乙方發出通知(zhi)并另說明交付(fu)(fu)商(shang)鋪(pu)的預計時間。

就(jiu)本款(kuan)所述的延遲交付，如未超過(guo)120日以內，屬于(yu)雙方(fang)均可(ke)接受的合理調整，甲方(fang)免責(ze)。但如(ru)因本(ben)款(kuan)所述原因導致商鋪延(yan)遲交付(fu)超過(guo)120日的(de)，雙方均有權解(jie)除本合同，甲方無息退還乙方已經實(shi)際支(zhi)付(fu)到賬的(de)租(zu)金、履約保(bao)證金等費用(yong)，雙方互不承擔(dan)違約或(huo)賠償(chang)的(de)責(ze)任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方另(ling)有約定，合同7.1條載明(ming)的(de)(de)交付日即(ji)為(wei)交付商鋪的(de)(de)日期，除非發生7.2款(kuan)所述的(de)延遲交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)，或甲(jia)方希望乙(yi)(yi)方提(ti)前到場(chang)收房，否(fou)則，甲(jia)方無須單(dan)獨就商鋪的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)事宜向(xiang)乙(yi)(yi)方發出通知。乙(yi)(yi)方應按(an)時前往甲(jia)方處辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)，乙(yi)(yi)方未到場(chang)辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)或雖到場(chang)收房但無正當理(li)由拒絕辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)，交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)即視為乙(yi)(yi)方確認甲(jia)方已合格交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的(de)實際交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)（“視為交付”），裝(zhuang)修期(qi)開始計算，乙(yi)方(fang)應(ying)根據(ju)合同約定支付(fu)相(xiang)應(ying)費(fei)用。

7.3.2甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)交付(fu)(fu)時商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)符合(he)(he)合(he)(he)同(tong)附件【五】交付(fu)(fu)標準的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應接收商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)并(bing)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交付(fu)(fu)確認(ren)書(shu)》（詳見【附件八】）。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交付(fu)(fu)確認(ren)書(shu)》之(zhi)日，視為(wei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)已完成本合(he)(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交付(fu)(fu)義務（視為(wei)交付(fu)(fu)的(de)(de)情況除外(wai)），裝(zhuang)修期開始起算，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應根據本合(he)(he)同(tong)約(yue)定使用(yong)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)并(bing)支付(fu)(fu)相應費用(yong)。

7.3.3如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在(zai)(zai)驗收(shou)時認為商鋪有(you)不符合(he)(he)約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對(dui)不符合(he)(he)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應于驗收(shou)當日(ri)書(shu)面向甲方(fang)指(zhi)出，并(bing)由甲乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)日(ri)當日(ri)以(yi)書(shu)面形式共(gong)同(tong)確(que)認整改(gai)內容，甲方(fang)將根據(ju)甲乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)共(gong)同(tong)確(que)認的(de)整改(gai)內容及(ji)時整改(gai)直至(zhi)符合(he)(he)本合(he)(he)同(tong)約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整改(gai)工作(zuo)可以(yi)和乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)裝修工程同(tong)步進行(xing)。為免歧義(yi)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)提出的(de)問題(ti)均應在(zai)(zai)本合(he)(he)同(tong)附件【五(wu)】約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范圍內，并(bing)清楚、準(zhun)確(que)、合(he)(he)理，并(bing)符合(he)(he)中國現行(xing)的(de)相(xiang)關施工技術規范，且對(dui)甲方(fang)而(er)言(yan)具備可行(xing)性；否則，視為該等問題(ti)不存在(zai)(zai)或相(xiang)關交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)收(shou)(shou)房的違約(yue)責(ze)任：乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未于本合同(tong)約(yue)定(ding)前來辦理或者雖到場收(shou)(shou)房無(wu)正當理由拒(ju)絕(jue)辦理交付(fu)手續的，視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)收(shou)(shou)房，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除自交付(fu)日起應按本合同(tong)支付(fu)相應費用（如(ru)有(you)(you)）外，每逾期(qi)一日，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)按照【附(fu)件三】第5.1條約定(ding)的(de)計租期(qi)內首月月租金標準（分(fen)攤前）的(de)3‰向甲(jia)方(fang)支付違約(yue)金。逾期超過(guo)30日(ri)以(yi)上的，將視為(wei)乙方(fang)根本違(wei)約(yue)(yue)，甲方(fang)有權(quan)解(jie)除(chu)合(he)(he)同并根據合(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)追究乙方(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪實(shi)際交付時間因(yin)非甲(jia)方(fang)(fang)的(de)過錯推遲（如(ru)乙方(fang)(fang)逾期(qi)收房等），則(ze)裝修(xiu)期(qi)實(shi)際享(xiang)有的(de)天數相應減少，原定計租期(qi)起算日不會推遲，而甲(jia)方(fang)(fang)無須給予順延裝修(xiu)期(qi)或其他(ta)任(ren)何(he)形式的(de)補償。

7.6 在商鋪具備了(le)法(fa)定可使用條件的情(qing)況下，如果乙方需(xu)要提(ti)前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修進場之日視為商鋪(pu)已經交付，租(zu)賃期限開始起算（甲方(fang)仍需繼(ji)續提供(gong)符合(he)合(he)同附件【五】約(yue)定(ding)交付標準的(de)商(shang)鋪并(bing)承(cheng)擔整(zheng)改責任），雙(shuang)方應在裝(zhuang)修進場當日簽(qian)署《商(shang)鋪交付確(que)認書》；2）裝(zhuang)(zhuang)修期計算(suan)自進場裝(zhuang)(zhuang)修之日起(qi)算(suan)；3）除(chu)甲(jia)方(fang)仍需(xu)繼(ji)續提供符合合同(tong)附(fu)件(jian)【五】約(yue)定交付標準的商鋪(pu)(pu)并承擔整改(gai)責任外(wai)，乙方(fang)不(bu)(bu)得以(yi)商鋪(pu)(pu)交付不(bu)(bu)符合法定或(huo)(huo)約(yue)定條(tiao)件向甲(jia)方(fang)提出索賠(pei)或(huo)(huo)主(zhu)張任何權利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將配(pei)合施(shi)工(gong)單位(wei)和(he)管理(li)者，做好安(an)全防護并(bing)自(zi)行承擔(dan)安(an)全責(ze)任(ren)(ren)；如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)裝修工(gong)程施(shi)工(gong)或管理(li)問題，導致甲方(fang)(fang)、施(shi)工(gong)單位(wei)被(bei)處罰等法律(lv)責(ze)任(ren)(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)承擔(dan)，情況嚴重的，甲方(fang)(fang)有權解除合同并(bing)要求乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)相(xiang)應的違約責(ze)任(ren)(ren)。

八．商(shang)鋪的裝(zhuang)修(xiu)

8.1裝修期詳見【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝修(xiu)(xiu)(xiu)期內，乙方需(xu)承(cheng)擔商鋪內發生(sheng)(sheng)的裝修(xiu)(xiu)(xiu)管理費、裝修(xiu)(xiu)(xiu)押(ya)金(jin)以及裝修(xiu)(xiu)(xiu)而產生(sheng)(sheng)的政(zheng)府(fu)稅費及其他費用(yong)（如水、電、燃(ran)氣等能耗費用(yong)等），由(you)乙方按《商業物業綜合(he)管理服務協(xie)議》、《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城裝修(xiu)(xiu)(xiu)手冊》等相(xiang)關約定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安裝設(she)施或改建（以上(shang)均統稱為“裝修”，包括首次裝修及(ji)租賃期(qi)限內的(de)再裝修），應(ying)遵守甲(jia)方(fang)(fang)制定(ding)或(huo)不時修改的(de)《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城商戶手冊(ce)》及(ji)《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城裝修手冊(ce)》等(deng)制度(du)規定(ding)，并服(fu)從甲(jia)方(fang)(fang)的(de)管(guan)理。在此期(qi)間，如遇甲(jia)方(fang)(fang)交叉施工或(huo)其他相關工作，乙方(fang)(fang)均應(ying)當給予配合和協助(zhu)。

8.4若乙方(fang)開展裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)建、安裝設(she)備或改建（包(bao)括首次裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)及租賃期限內的再裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)），乙方(fang)的裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計方(fang)案和裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)進度計劃必須在交付日前15日報(bao)甲方(fang)審核（甲方(fang)收到(dao)乙方(fang)提(ti)交(jiao)的(de)會審材料(liao)后7個工作日內給予書面回復(fu)意(yi)見），并由(you)(you)乙(yi)方自行向(xiang)政府有關部(bu)門提交報(bao)批文(wen)件，取得(de)政府部(bu)門的批準(zhun)、執照或(huo)許可證并取得(de)二次消防(fang)驗收合格證，經(jing)甲(jia)方及(ji)政府有關部(bu)門批準(zhun)后乙(yi)方方可施工，因向(xiang)政府主(zhu)管部(bu)門報(bao)批而(er)引起的一切費用均由(you)(you)乙(yi)方承擔。經(jing)批準(zhun)后的裝修設計方案和裝修進度計劃如有調(diao)整必須再次報(bao)甲(jia)方批準(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審批或(huo)(huo)審查乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種報(bao)告、文件(jian)、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資(zi)料、申(shen)請等不(bu)會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義務(wu)或(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)(ren)，同(tong)(tong)時，也不(bu)會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)免除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下的(de)(de)義務(wu)或(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)(ren)，即(ji)(ji)無論甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否審批或(huo)(huo)審查乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本條項(xiang)(xiang)下對(dui)(dui)商(shang)鋪作出(chu)(chu)的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)(xiu)建、或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)(fu)加物，因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下對(dui)(dui)商(shang)鋪所(suo)做的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)(xiu)建、改(gai)建或(huo)(huo)添加行為所(suo)導(dao)致的(de)(de)所(suo)有法律后(hou)果，皆應由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承擔(dan)。如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)(dui)該(gai)(gai)商(shang)鋪做出(chu)(chu)任(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)(xiu)建，或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)(fu)加物，即(ji)(ji)使該(gai)(gai)等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、改(gai)建或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得(de)到甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)(tong)意，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍(reng)可以(yi)要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)同(tong)(tong)終止或(huo)(huo)提(ti)前解除前交還該(gai)(gai)商(shang)鋪時，復原、移(yi)去或(huo)(huo)拆走(zou)該(gai)(gai)等改(gai)建、附(fu)(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)(zhuang)置及附(fu)(fu)加物或(huo)(huo)其(qi)任(ren)(ren)(ren)何(he)部分并承擔(dan)因此而產生的(de)(de)一切費用(yong)。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)違反約定從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權(quan)通過斷水、斷電、禁止施工人員入場等(deng)措(cuo)施促使停工整頓(dun)或(huo)要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)限(xian)期完成整改，由(you)此(ci)給甲(jia)方(fang)或(huo)第三(san)方(fang)造(zao)成的(de)(de)(de)損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)負(fu)責賠償。若經(jing)甲(jia)方(fang)要求(qiu)限(xian)期整改，而乙(yi)(yi)方(fang)未在甲(jia)方(fang)指(zhi)定期限(xian)內完成整改的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權(quan)另行(xing)(xing)委托(tuo)第三(san)方(fang)進行(xing)(xing)整改，由(you)此(ci)產生的(de)(de)(de)所有費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)有權(quan)從(cong)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)押金、履(lv)約保(bao)證金中(zhong)予(yu)以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)違反約定從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)行(xing)(xing)為包括但不限(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使(shi)用(yong)空調

  c. 未經甲方書面同(tong)意擅自拆改、破壞商鋪(pu)的消(xiao)防設(she)施(shi)設(she)備(bei)、煙感、噴(pen)淋等(deng)設(she)施(shi)設(she)備(bei)或(huo)各(ge)種管道系統；

  d. 使用有毒(du)有害(hai)的不合格(ge)裝修裝飾(shi)材料或設備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意，對商鋪(pu)的外立面(mian)、室外場地和其他公共區域、公共設(she)施(shi)進(jin)行裝修或改動；

  f. 故意侵(qin)犯相鄰各(ge)方的合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書面同(tong)意，在營業時間內進場裝修；

  h.未提交裝(zhuang)(zhuang)修設計(ji)方(fang)(fang)案和裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)度計(ji)劃至甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)(shen)核即(ji)進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，或未按(an)照(zhao)甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)(shen)批(pi)通過的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設計(ji)方(fang)(fang)案、裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)度計(ji)劃進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修的(de)。

8.7如乙方(fang)在進行室內的裝修時需要根據商(shang)鋪的實(shi)際(ji)使用情況調整煙感、噴淋等設施設備位(wei)置的，除取得(de)(de)甲方(fang)書面批準手續外，還必須取得(de)(de)消(xiao)防部門的審批，并不得(de)(de)妨害商(shang)鋪整體(ti)(ti)的消(xiao)防系統(tong)聯(lian)動。

8.8若因僅可歸咎(jiu)于甲方(fang)(fang)的過錯，導致乙(yi)方(fang)(fang)于裝(zhuang)修期內(nei)未(wei)能完成裝(zhuang)修的，乙(yi)方(fang)(fang)的裝(zhuang)修期應相應的予以延長。除本合同另有特別明確約定或各(ge)方(fang)(fang)達成書面一致外(wai)，裝(zhuang)修期不因任何原因而(er)延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙方(fang)或裝修(xiu)施(shi)工單位的過(guo)錯導致甲(jia)方(fang)或其(qi)他客戶、商戶之損失，由乙方(fang)進行全額賠償（包括(kuo)但不限(xian)于對(dui)甲(jia)方(fang)、其(qi)他商戶及第三方(fang)的賠償）。

8.10租(zu)賃期(qi)限內(nei)，如甲方擬對(dui)該商鋪(pu)或項目進行改建、擴建或裝修的(de)，應(ying)提前30日書面通知乙(yi)方，乙(yi)方應當配(pei)合，甲(jia)方盡可能不影響乙(yi)方的正(zheng)常經營。如因(yin)此導(dao)致乙(yi)方停業的，甲(jia)方應免(mian)收乙(yi)方停業期間的租金；除(chu)此之外，甲(jia)方不承擔(dan)任何其他違約及(ji)賠償責任。

8.11乙方在(zai)租(zu)賃期限內(nei)對(dui)商鋪進行再(zai)次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或改建的，必須首先取得甲方書面同意和政府相(xiang)關部門(men)的許(xu)可（如需要），并(bing)依(yi)本合(he)同相(xiang)關約定(ding)在(zai)不影響(xiang)項(xiang)目及(ji)其他承租(zu)人正(zheng)常(chang)經營的情(qing)況下(xia)進行，在(zai)此裝修(xiu)期間乙方須按本合(he)同約定(ding)支付租(zu)金及(ji)綜合(he)管理費等費用。

九、開業(ye)

9.1乙(yi)方(fang)應在(zai)本合同約定的開(kai)業日開(kai)業，乙(yi)方(fang)開(kai)業即(ji)為在(zai)營(ying)業時間(jian)持(chi)續正常(chang)對外營(ying)業，開(kai)業日詳見【附(fu)件三】第2.2條，乙方(fang)應自開業(ye)日(ri)(ri)(ri)起向甲方(fang)繳納租金，開業(ye)日(ri)(ri)(ri)即為計租日(ri)(ri)(ri)。

乙方(fang)應(ying)于約定的開(kai)業日開(kai)業，否則每逾期一天，除乙方(fang)應(ying)正(zheng)常支付租金外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租(zu)期內首月月租(zu)金標準（分攤前）的3‰向甲方(fang)累(lei)計支付違約(yue)金直至乙(yi)方(fang)按(an)本(ben)合同約(yue)定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)完成(cheng)了開業(ye)(ye)(ye)準備(bei)并具備(bei)開業(ye)(ye)(ye)條件的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的開業(ye)(ye)(ye)符(fu)合項目(mu)的整(zheng)(zheng)體運(yun)營安排的，由(you)甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署《開業(ye)(ye)(ye)確認書》（詳見(jian)附(fu)件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前開業(ye)(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署《開業(ye)(ye)(ye)確認書》之日(ri)(ri)，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的開業(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)，計租(zu)日(ri)(ri)及(ji)計租(zu)期、經(jing)營培育期起止日(ri)(ri)等(deng)將根據實際開業(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)相應調(diao)整(zheng)(zheng)。

9.3乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)于該商(shang)鋪(pu)開業前自(zi)行向(xiang)政府有關部(bu)門申請辦理該商(shang)鋪(pu)經營本(ben)合同約定事項所(suo)必需的證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等(deng)，所(suo)有相(xiang)關費用(yong)均(jun)由乙(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)，甲方(fang)應(ying)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)辦理相(xiang)關證(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)(ti)供合法及力(li)所(suo)能及的協助(zhu)。辦理完(wan)成后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)將相(xiang)關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等(deng)的復(fu)印件加蓋公章后(hou)提(ti)(ti)交甲方(fang)備案（在不(bu)影響乙(yi)(yi)方(fang)在本(ben)合同第2.2條項下義務(wu)的(de)(de)前(qian)提(ti)下，如(ru)在租賃期(qi)限(xian)內該等證(zheng)照、批(pi)(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)等有任何變更的(de)(de)，則乙(yi)方應(ying)(ying)在取(qu)(qu)得變更后(hou)(hou)的(de)(de)文(wen)件(jian)后(hou)(hou)的(de)(de)兩個工作日(ri)內將相(xiang)(xiang)關加蓋公章的(de)(de)復印件(jian)提(ti)交甲方備(bei)案），同時(shi)乙(yi)方還應(ying)(ying)嚴格(ge)按照該等相(xiang)(xiang)關證(zheng)照、批(pi)(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)等所規定(ding)的(de)(de)內容開展經營活動。如(ru)乙(yi)方未按要求取(qu)(qu)得經營活動所必(bi)要的(de)(de)執照、批(pi)(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)或許(xu)(xu)可證(zheng)等，或者租賃期(qi)限(xian)內該等執照、批(pi)(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)或許(xu)(xu)可證(zheng)等失效/吊銷/注銷的(de)，甲(jia)方有權禁止該(gai)商鋪(pu)開業/營業、要求(qiu)乙方(fang)限期整改(gai)或采取補救措施，在此情況下(xia)乙方(fang)仍應按本合同約定支付(fu)該商鋪的租金、綜合管理費及其他相(xiang)關費用；如甲方(fang)因此遭受任何處罰(fa)和/或(huo)追索的，均(jun)由乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可(ke)歸責于甲方(fang)的(de)原因，導致乙方(fang)未能于開(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)按本合同約(yue)定(ding)開(kai)業(ye)(ye)的(de)，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)相應延長，除(chu)此(ci)以(yi)外各方(fang)互不負其他責任。即(ji)使有前(qian)述約(yue)定(ding)，乙方(fang)必須在該商鋪裝(zhuang)修(xiu)完畢并(bing)取(qu)得開(kai)業(ye)(ye)經營所需全部必要證照之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)15日內開(kai)業(ye)，否則仍構成(cheng)逾期開(kai)業(ye)。

十．商(shang)鋪的維修與保(bao)養

10.1 租賃(lin)期限內，甲方(fang)(fang)對該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)維修義務(wu)僅(jin)限于非因(yin)(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)（包(bao)含乙(yi)(yi)方(fang)(fang)顧客、員工(gong)、代理(li)人、供(gong)應商、承(cheng)包(bao)商等(deng)）的(de)(de)原因(yin)(yin)而(er)導致(zhi)的(de)(de)本合同附(fu)件【五(wu)】所列之(zhi)該(gai)商鋪(pu)及(ji)附(fu)屬設施(shi)(shi)、設備(bei)的(de)(de)損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)(yi)方(fang)(fang)正常合理(li)使用的(de)(de)情況(kuang)下導致(zhi)的(de)(de)損(sun)(sun)耗(hao)或損(sun)(sun)壞等(deng)）。如非乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原因(yin)(yin)，該(gai)商鋪(pu)內由甲方(fang)(fang)提供(gong)的(de)(de)設施(shi)(shi)設備(bei)及(ji)該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)內部結(jie)構出現或發生妨礙(ai)安全、正常使用的(de)(de)損(sun)(sun)壞或故障時，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應及(ji)時通(tong)知(zhi)甲方(fang)(fang)，并采(cai)取有(you)效措(cuo)施(shi)(shi)防止損(sun)(sun)失(shi)擴大(da)。甲方(fang)(fang)應在(zai)接(jie)到乙(yi)(yi)方(fang)(fang)通(tong)知(zhi)起(qi)7日內開(kai)始進行(xing)維(wei)修。甲方未在前(qian)述期限內維(wei)修的，甲方和乙方另行(xing)約(yue)定解決方式。

10.2乙方(fang)應正常(chang)使用并愛(ai)護商鋪(pu)內(nei)(nei)部(bu)的各(ge)項設(she)施(shi)設(she)備，包(bao)括但不(bu)限于地板、墻(qiang)面、所有店面、門窗、電氣設(she)施(shi)、燃氣設(she)施(shi)、給(gei)排水(shui)設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空調設(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙方(fang)使用不(bu)當或(huo)不(bu)合理使用導致該商鋪(pu)及其內(nei)(nei)部(bu)設(she)施(shi)設(she)備出現(xian)損壞或(huo)發(fa)生故(gu)障，乙方(fang)應在7日(ri)內(nei)及(ji)時維修(xiu)。乙(yi)方(fang)拒不維修(xiu)或(huo)未(wei)能及(ji)時維修(xiu)，甲(jia)方(fang)有權自行(xing)維修(xiu)或(huo)委托第三方(fang)代為維修(xiu)，維修(xiu)費用由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)。經甲(jia)方(fang)同(tong)意乙(yi)方(fang)增設(she)(she)(she)的裝修(xiu)、附屬設(she)(she)(she)施和(he)設(she)(she)(she)備(bei)及(ji)易耗品等，由乙(yi)方(fang)自行(xing)負責維修(xiu)。乙(yi)方(fang)應自行(xing)對前述裝修(xiu)或(huo)增設(she)(she)(she)的設(she)(she)(she)施和(he)設(she)(she)(she)備(bei)進行(xing)符合甲(jia)方(fang)規定(ding)標準的檢(jian)查、養護及(ji)維修(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)之過錯原因(yin)導(dao)(dao)致，下列行為(wei)和事件引(yin)起的(de)損(sun)失和損(sun)害，必須(xu)由(you)乙方(fang)(fang)對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或受(shou)損(sun)方(fang)(fang)進行賠(pei)償。該等賠(pei)償包括(kuo)但不限于任(ren)何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)用(yong)，以及任(ren)何(he)其(qi)他人系因(yin)下述情形(xing)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)索賠(pei)或主張其(qi)權益而導(dao)(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支出的(de)任(ren)何(he)款項，和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)因(yin)向(xiang)乙方(fang)(fang)索賠(pei)所發生的(de)一切開支和費(fei)用(yong)（包括(kuo)但不限于訴(su)訟費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公(gong)證費(fei)、律師(shi)費(fei)等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任何電器裝置(zhi)、電器用品(pin)(pin)、電線以及燃氣、空調、電梯(ti)等設(she)施設(she)備故障(zhang)、失修、危險（除甲方(fang)過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方(fang)或任何第(di)三方(fang)任何物品(pin)(pin)的損害；

10.3.2因(yin)乙(yi)方(fang)原(yuan)因(yin)而導致該商鋪水管通道(dao)、廁所、器具，堵(du)塞、損(sun)壞或停止運作而造成(cheng)甲方(fang)或任何其(qi)他人任何物品的損(sun)失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導(dao)致火、煙(yan)霧在該(gai)商鋪內擴散或任(ren)何來(lai)源(yuan)的水（包括風暴或雨(yu)水）在該(gai)商鋪或其任(ren)何部(bu)分(fen)泄漏(lou)或滿泄而造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量符合(he)國家相(xiang)關(guan)規定和甲方(fang)(fang)的(de)相(xiang)關(guan)要(yao)(yao)求，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)對該商(shang)鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修(xiu)的(de)原(yuan)因(yin)造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)人(ren)身或財(cai)產損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應承擔全部的(de)賠償(chang)責任（無論甲方(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料(liao)的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)承租的(de)商(shang)鋪(pu)(pu)營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量問題或因(yin)使用造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)相(xiang)關(guan)問題（包(bao)括但(dan)不限于(yu)漏水、管路(lu)堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應及時(shi)修(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面解(jie)除合(he)同，并可要(yao)(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)應的(de)損失。

10.5乙方應遵(zun)守甲方制訂的關(guan)于該商鋪的日常(chang)使用(yong)及修(xiu)繕的其他相關(guan)規定。

十一．商鋪的使用(yong)及乙(yi)方責任

11.1 乙方(fang)應當保證(zheng)租(zu)賃期限內遵守(shou)甲方(fang)的(de)業(ye)(ye)態(tai)要(yao)求，若需(xu)要(yao)調整營業(ye)(ye)范圍、規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)的(de)，都需(xu)要(yao)至少(shao)提前(qian)15個工作日(ri)報甲方征得其同意；乙方違反本(ben)款約定的，甲方有(you)權解除本(ben)合(he)同，且(qie)乙方應按(an)照第14.3款約定(ding)承(cheng)擔責任。

11.2 除(chu)非本(ben)合同另有(you)(you)約(yue)定，未經(jing)本(ben)合同許可(ke)或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)(fang)書(shu)面(mian)批(pi)準(zhun)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得(de)以任(ren)何形式（包括但不(bu)限于轉(zhuan)租、分租、共(gong)用(yong)、委任(ren)、由第(di)三(san)(san)(san)人(ren)承(cheng)包該商(shang)鋪業務(wu)或(huo)(huo)特許第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營(ying)或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)鋪的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分等）允許第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)使用(yong)、經(jing)營(ying)或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)鋪的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)得(de)將本(ben)合同項下的權利義務(wu)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)讓給第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)，否則，將被視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根(gen)本(ben)性違(wei)約(yue)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權解除(chu)合同。除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)將承(cheng)擔(dan)相應(ying)違(wei)約(yue)責任(ren)外(wai)，甲方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者有(you)(you)權禁(jin)止(zhi)第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)進(jin)入及使用(yong)商(shang)鋪，由此導致的第(di)三(san)(san)(san)方(fang)(fang)(fang)異(yi)議由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出面(mian)解決及承(cheng)擔(dan)后果；無論是否獲得(de)了甲方(fang)(fang)(fang)的同意，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)都應(ying)與實(shi)際使用(yong)人(ren)承(cheng)擔(dan)連帶(dai)責任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)與實(shi)際使用(yong)人(ren)之間糾紛、債(zhai)權債(zhai)務(wu)與甲方(fang)(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙方(fang)保(bao)證(zheng)商(shang)鋪內設(she)施(shi)、設(she)備的安(an)全、合理擺放。定期檢(jian)查并清理相關(guan)設(she)施(shi)、設(she)備，確保(bao)管道暢(chang)通無阻、窗明幾凈、衛生整潔(jie)，保(bao)障(zhang)良好清潔(jie)的環境。

11.4  乙方必須依法(fa)以(yi)符合通常商業慣例的方式從(cong)事經(jing)營(ying)活動，遵守國(guo)家的法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)和政府管理要求，誠(cheng)信守法(fa)經(jing)營(ying)，不得做出對甲方或(huo)“天府(fu)國際動漫城”的(de)(de)商譽及名聲有不(bu)(bu)良影響或(huo)可(ke)能具(ju)有不(bu)(bu)良影響的(de)(de)行為(wei)，也不(bu)(bu)得有違反(fan)社會主義(yi)核心價值觀等主流意識形態(tai)的(de)(de)行為(wei)。 乙(yi)方從事非(fei)法經(jing)營(ying)或(huo)因不(bu)(bu)誠信經(jing)營(ying)等導致群體(ti)性(xing)受害人進入(ru)建筑樓棟主張(zhang)權益(yi)的(de)(de)，均視為(wei)乙(yi)方根(gen)本性(xing)違約。

11.5  乙方(fang)(fang)承諾將(jiang)尊重(zhong)甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)規(gui)范本(ben)(ben)項目管理(li)經營而制(zhi)(zhi)定(ding)有(you)關規(gui)則的(de)權利，承諾將(jiang)遵守并(bing)執行《天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)商戶手冊》、《天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)規(gui)定(ding)，并(bing)遵守甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)時制(zhi)(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認(ren)為(wei)經營和管理(li)本(ben)(ben)項目各方(fang)(fang)面所必要(yao)的(de)一切規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)（包括但(dan)不(bu)限于裝(zhuang)修(xiu)手冊、商戶手冊、房屋及設施(shi)設備使用要(yao)求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)公示(shi)后即生效，乙方(fang)(fang)應予以遵守。上述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)作為(wei)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）的(de)補充(chong)，本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）未盡(jin)事宜(yi)依照上述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)執行，如上述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)規(gui)定(ding)與本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定(ding)不(bu)一致的(de)，以本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定(ding)為(wei)準，但(dan)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件(jian)(jian)）約(yue)(yue)定(ding)可以調整的(de)除外。

11.6 乙(yi)方(fang)的任何承(cheng)(cheng)包商、雇員、代理人或(huo)(huo)訪客的行為(wei)(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)(huo)遺漏應被視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)的行為(wei)(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)(huo)遺漏，由乙(yi)方(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)相(xiang)應的責任。

11.7 若乙方在商鋪進行的(de)業務或其它行為、活動(dong)、事(shi)情(qing)或其他作(zuo)為或不作(zuo)為，違反(fan)或觸犯中國有關法律(lv)法規規定，而對甲方造成損失的(de)，乙方應向甲方負賠償責任及其它法律(lv)責任。

11.8 乙方不得在(zai)商(shang)鋪(pu)或公共區(qu)域(yu)等任(ren)何(he)項目區(qu)域(yu)存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)是該(gai)商鋪的(de)第一消(xiao)(xiao)防(fang)責任人(ren)，乙方(fang)應當(dang)建(jian)立起完善的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)火災應急機制(zhi)與管理制(zhi)度，如發生任何火災等消(xiao)(xiao)防(fang)事(shi)故，乙方(fang)應當(dang)依法承擔法律(lv)責任和經(jing)濟(ji)損(sun)(sun)失。乙方(fang)須遵從甲(jia)方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)機構(gou)的(de)建(jian)議，保(bao)持商鋪的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)達到甲(jia)方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)機構(gou)的(de)要(yao)求，不(bu)得(de)破壞該(gai)等設(she)備(bei)或(huo)影響該(gai)等設(she)備(bei)的(de)運作狀態，也不(bu)得(de)出現(xian)妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)的(de)正常操作或(huo)阻塞(sai)消(xiao)(xiao)防(fang)通道。同時，若商鋪內(nei)或(huo)乙方(fang)發現(xian)公共區域的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)有任何損(sun)(sun)毀或(huo)缺陷，乙方(fang)應及(ji)時通知甲(jia)方(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)(fang)未與乙(yi)方(fang)(fang)建(jian)立任何保管合(he)同關系，商鋪內的(de)人身、財(cai)產安全與消防防范由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行負責。乙(yi)方(fang)(fang)在使用商鋪期間所發生的(de)財(cai)產風(feng)險、第(di)三者(zhe)責任風(feng)險或(huo)(huo)公眾責任風(feng)險等由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承擔(dan)，給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)第(di)三方(fang)(fang)造(zao)成損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)負責賠償。

11.11經(jing)甲方同意后，乙方可以(yi)在指定地點設置(zhi)其專(zhuan)用的(de)店招、廣告(gao)位、燈箱廣告(gao)，或在商鋪外的(de)建筑樓棟外墻、公共(gong)區域(yu)安置(zhi)店招、標識或進(jin)行(xing)宣傳(chuan)性質的(de)展示(shi)或陳(chen)列，具體設置(zhi)方式由(you)雙(shuang)方另行(xing)協(xie)商確定。有關行(xing)政審(shen)批(pi)手續及費(fei)用由(you)乙方自行(xing)負責，甲方應(ying)當予以(yi)協(xie)助(zhu)。

11.12乙方不得(de)阻(zu)礙公共通(tong)道(dao)或(huo)(huo)公共區域或(huo)(huo)影響其他(ta)租(zu)戶的正(zheng)常使用(yong)。

11.13 若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)在商(shang)鋪進行(xing)的(de)(de)經(jing)營等活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)業主、租(zu)戶、使(shi)用人等產生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)業主、租(zu)戶、使(shi)用人等對乙(yi)方(fang)(fang)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應自行(xing)與(yu)各相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)人進行(xing)協商(shang)解決，侵犯相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)人合法權(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應當停止侵害并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)人損失。

11.14 乙方從任何(he)政(zheng)府部門收到關于商鋪或任何(he)公共設施的任何(he)通告或文件(jian)，必須在(zai)24小時以內以書(shu)面通知甲方(fang)。

11.15乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當最遲于(yu)(yu)交付(fu)日(ri)前自費(fei)為該商鋪在(zai)租賃(lin)期限可(ke)能遇(yu)到的(de)(de)風險(xian)向資信(xin)度良好的(de)(de)保(bao)險(xian)公司購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)，包括但不(bu)限于(yu)(yu)公眾責(ze)任(ren)險(xian)，保(bao)險(xian)金(jin)額須經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)事先(xian)書面認可(ke)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)在(zai)開(kai)業日(ri)前向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑(ping)證(zheng)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)拒絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由此(ci)產生的(de)(de)責(ze)任(ren)由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得作出使甲(jia)方(fang)(fang)(fang)為項目購(gou)買(mai)的(de)(de)保(bao)險(xian)保(bao)費(fei)增加的(de)(de)風險(xian)行為，否則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)進(jin)行補償。

11.16乙(yi)(yi)方在(zai)該(gai)商(shang)鋪內不(bu)得(de)銷售(shou)假冒偽(wei)劣商(shang)品、違(wei)(wei)禁物(wu)品或(huo)進行(xing)其他(ta)違(wei)(wei)反法律、法規(gui)及規(gui)章(zhang)等的(de)(de)(de)(de)行(xing)為，并保證甲方不(bu)因乙(yi)(yi)方在(zai)該(gai)商(shang)鋪內銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)商(shang)品或(huo)提供的(de)(de)(de)(de)服務而受到任(ren)(ren)(ren)何第三方的(de)(de)(de)(de)投訴或(huo)索賠。由此給甲方造成任(ren)(ren)(ren)何損(sun)失(shi)的(de)(de)(de)(de)，均由乙(yi)(yi)方承擔全部賠償責任(ren)(ren)(ren)，如該(gai)等損(sun)失(shi)難以量化的(de)(de)(de)(de)（如對甲方的(de)(de)(de)(de)商(shang)譽或(huo)品牌的(de)(de)(de)(de)影響），則乙(yi)(yi)方同意按照(zhao)不(bu)低于履約保證金的(de)(de)(de)(de)金額(e)向(xiang)甲方支付賠償金。

十二．出租(zu)人權利及(ji)義務(wu)

12.1 在(zai)乙(yi)方(fang)誠(cheng)信遵(zun)(zun)守(shou)且履行(xing)所有(you)法(fa)定及(ji)本合同項(xiang)下乙(yi)方(fang)須遵(zun)(zun)守(shou)及(ji)履行(xing)的條文(wen)、承諾(nuo)、規定、條件(jian)及(ji)物業(ye)使用(yong)管理要求的前提(ti)下，甲方(fang)承諾(nuo)乙(yi)方(fang)有(you)權在(zai)租賃(lin)期內(nei)使用(yong)及(ji)享(xiang)用(yong)商鋪，并在(zai)公共(gong)區域及(ji)公共(gong)設(she)施開(kai)放的時間內(nei)，使用(yong)及(ji)享(xiang)用(yong)公共(gong)區域及(ji)公共(gong)設(she)施。

12.2 甲方(fang)(fang)須(xu)承擔商鋪內屬于(yu)甲方(fang)(fang)維修(xiu)(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)圍(wei)內的(de)維修(xiu)(xiu)養(yang)護(hu)義務，并負責對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)商鋪外的(de)公(gong)共區(qu)域的(de)維修(xiu)(xiu)、養(yang)護(hu)和管理(li)、維護(hu)公(gong)共秩序(xu)和安全防范(fan)事項的(de)協(xie)助(zhu)管理(li)，但本合(he)同另有約定的(de)除外。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)在事先通知(zhi)后（如遇突發事件需緊急搶修(xiu)(xiu)不受此限(xian)制，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須(xu)積極配合(he)），在合(he)理(li)的(de)時間內，進入商鋪履行維修(xiu)(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)圍(wei)內的(de)義務，但甲方(fang)(fang)必須(xu)盡量(liang)減低對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)干(gan)擾。

12.3 甲(jia)方保留在租賃期(qi)限內的(de)(de)任何時(shi)候，無需(xu)征得乙方的(de)(de)同意，變更、修繕、及臨(lin)時(shi)封閉(bi)本(ben)項(xiang)目公(gong)(gong)共區域或(huo)其(qi)部(bu)分包括走道(dao)(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動(dong)裝(zhuang)置、電(dian)纜(lan)電(dian)線、水管(guan)信(xin)道(dao)(dao)、煤氣管(guan)道(dao)(dao)、電(dian)梯、自動(dong)樓梯、防(fang)火、保安設備、空調設備等結(jie)構的(de)(de)權利，同時(shi)亦保留更換本(ben)項(xiang)目公(gong)(gong)共區域整體結(jie)構、布局及安排的(de)(de)權利。甲(jia)方進行(xing)上述(shu)工程前，應(ying)書面(mian)通知乙方，乙方應(ying)當配合，甲(jia)方應(ying)采取合理的(de)(de)措施(shi)盡(jin)可能不影(ying)響乙方的(de)(de)正(zheng)常經(jing)營。

12.4 在任(ren)何時間內，非(fei)因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)過錯導致電力(li)、自(zi)來水、燃氣供應(ying)(ying)的(de)失效、故(gu)障、暫停(ting)，給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)造成不(bu)便(bian)、損失或(huo)(huo)破壞的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不(bu)承擔(dan)責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得(de)以此為由(you)提出任(ren)何賠償或(huo)(huo)要求租(zu)金或(huo)(huo)其他費用的(de)減免，但甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及管理者應(ying)(ying)盡力(li)協調使供應(ying)(ying)盡快恢復正常(chang)。

12.5 甲方保留對項目、該建(jian)筑樓棟及其(qi)任(ren)何部分的(de)命名(ming)(ming)權(quan)，甲方有權(quan)更改該項目或(huo)其(qi)任(ren)何部分的(de)名(ming)(ming)字，而不須就(jiu)該更改對乙方或(huo)其(qi)它任(ren)何人士作出任(ren)何解釋或(huo)賠償，也無需征得乙方的(de)同意。

十(shi)三．商鋪的交還

13.1無論何種(zhong)情況導(dao)致本(ben)(ben)合(he)同終止(zhi)，乙方均應(ying)在本(ben)(ben)合(he)同終止(zhi)后10日內（或甲方書(shu)面認可(ke)的(de)(de)其他時間）交(jiao)還該商(shang)鋪，并(bing)自(zi)費將(jiang)該商(shang)鋪恢復至交(jiao)付時本(ben)合同附件【五(wu)】所(suo)列明(ming)的(de)(de)狀態(tai)(tai)或甲方書(shu)面認可(ke)的(de)(de)其他狀態(tai)(tai)。

13.2任何(he)情況下，乙方(fang)無權就該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)裝修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附等(deng)向甲方(fang)提出任何(he)補償或賠償的(de)(de)要求，也(ye)不得以(yi)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)裝修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附等(deng)的(de)(de)殘值折(zhe)價沖抵(di)其欠付的(de)(de)任何(he)款項。因(yin)返還該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)而發生(sheng)的(de)(de)全部費(fei)用（包括但不限于(yu)乙方(fang)的(de)(de)搬遷費(fei)用、乙方(fang)自行(xing)安裝的(de)(de)各類裝修、設施和(he)設備的(de)(de)拆除和(he)搬遷費(fei)用、該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)清理費(fei)用、其它類似費(fei)用或開支等(deng)），均由(you)乙方(fang)自行(xing)承擔(dan)。

13.3 若(ruo)(ruo)因乙方逾期(qi)交還商鋪(pu)，每逾期(qi)一日(ri)，乙方應(ying)當按終止日(ri)租金標準(zhun)向甲(jia)(jia)方支付房(fang)屋占用(yong)費(fei)且甲(jia)(jia)方仍有權(quan)要求乙方搬離并交還物業或(huo)自行進入(ru)并收回該商鋪(pu)，因該商鋪(pu)恢復至合同約定標準(zhun)而產生的(de)各項費(fei)用(yong)均由(you)乙方承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)。若(ruo)(ruo)導致(zhi)甲(jia)(jia)方無法履行甲(jia)(jia)方就該商鋪(pu)與他(ta)人(ren)簽訂的(de)協議(yi)或(huo)合同項下的(de)權(quan)利與義務，乙方除承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)上述違(wei)約責任外，還須承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)由(you)此而造成甲(jia)(jia)方損失（包括但不限于甲(jia)(jia)方將向第(di)(di)三方承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)的(de)賠償金、第(di)(di)三方退租導致(zhi)的(de)商業利潤損失等）賠償責任。

13.4 無論(lun)何種情況導致本(ben)合(he)同終止(zhi)，乙方應于(yu)本(ben)合(he)同終止(zhi)之日起10日內完成(cheng)變更或(huo)注銷以(yi)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)為(wei)注冊地址的(de)營業執照(zhao)及其他全(quan)部(bu)證(zheng)照(zhao)或(huo)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)租賃備案撤銷手續(xu)（如有）。否則，均視為(wei)乙(yi)方(fang)逾期交(jiao)還(huan)商(shang)(shang)鋪(pu)，乙(yi)方(fang)除按照(zhao)合同13.3條(tiao)約定承擔違約責任外，還(huan)應當負責承擔由此給甲方(fang)造成的損(sun)失（例如第三方(fang)的索賠或(huo)退租導致的損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的搬離不能嚴(yan)重(zhong)影響該(gai)(gai)項目(mu)及項目(mu)周邊物業的正常經營、使用，若造成甲方(fang)及第(di)三方(fang)的損失或嚴(yan)重(zhong)影響甲方(fang)及第(di)三方(fang)的正常經營，乙(yi)方(fang)需(xu)承(cheng)擔(dan)賠償(chang)責(ze)任。乙(yi)方(fang)返還商(shang)鋪時(shi)，須(xu)經甲方(fang)驗收(shou)認(ren)可(ke)，甲方(fang)應于乙(yi)方(fang)通知交還該(gai)(gai)商(shang)鋪的7個(ge)工作日內驗收，僅甲方在商鋪返(fan)還證明文件上(shang)加蓋(gai)公章方為對乙方退租時商鋪狀(zhuang)態的接受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方(fang)的裝飾物、辦公用品(pin)、器材(cai)、設(she)備或(huo)設(she)施(shi)等任何物品(pin)仍存放于商鋪內，甲方(fang)有權向乙方(fang)發出警告(gao)，并(bing)視(shi)情況按以下方(fang)式處理：

1）如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未根據警告期限(xian)及(ji)時清空搬遷，則視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)拋(pao)棄其滯留的全(quan)部(bu)設施(shi)、設備等物品，甲方(fang)(fang)有權通過折價等方(fang)(fang)式(shi)處理(li)或(huo)轉移物品，由此產生的運輸、人(ren)工、倉儲費(fei)等均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔；

2） 在客(ke)觀條件(jian)允許的(de)(de)(de)前提下，甲(jia)方(fang)(fang)可(ke)將有關(guan)物品(pin)移(yi)動至其任何適(shi)當的(de)(de)(de)地方(fang)(fang)（如有空(kong)余）一般擺(bai)放以(yi)便(bian)騰空(kong)商鋪。該等(deng)(deng)搬(ban)運產生的(de)(de)(de)費用(yong)及擺(bai)放所導致的(de)(de)(de)毀損、滅失風險以(yi)及擺(bai)放空(kong)間的(de)(de)(de)占(zhan)用(yong)費將由乙(yi)方(fang)(fang)另外承(cheng)擔，乙(yi)方(fang)(fang)如希望(wang)取回該等(deng)(deng)物品(pin)，應首(shou)先結清所欠費用(yong)。如異地擺(bai)放超過20日(ri)以上乙方仍(reng)(reng)無(wu)法聯(lian)系或(huo)乙方不(bu)愿(yuan)取(qu)回物品或(huo)不(bu)愿(yuan)結清(qing)所欠(qian)費(fei)用的，甲方仍(reng)(reng)有權(quan)進(jin)行(xing)變賣處置或(huo)另作他用。

3） 如乙方物品(pin)在本合同已(yi)經終(zhong)止后卻仍存放于(yu)商(shang)鋪(pu)內并導致商(shang)鋪(pu)無(wu)法繼續使用或(huo)交付(fu)給未來的業主/新的承租(zu)人的，在根據(ju)合同第13.6條(tiao)1）與(yu)2）款得以處(chu)置、清(qing)空與恢(hui)復約(yue)定狀態之前，視為乙(yi)方未獲(huo)得甲方同(tong)意(yi)而繼續占用商(shang)鋪并逾期(qi)交還商(shang)鋪。

十(shi)四．違約責任

14.1任(ren)何一(yi)(yi)方(fang)(fang)違反本合同之約定，導致本合同目(mu)的不能實現或無法(fa)繼續履行，或任(ren)何一(yi)(yi)方(fang)(fang)根(gen)據本合同約定，出(chu)示(shi)營業執照、身份證(zheng)明、資質(zhi)證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明為虛假、捏造(zao)或非(fei)法(fa)文(wen)件(jian)，視為違約，守約方(fang)(fang)有(you)權解除本合同并追究該(gai)違約方(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除本合同(tong)另有(you)約(yue)定外，如(ru)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)下有(you)其他違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的，在(zai)不影響(xiang)甲方(fang)(fang)根據本合同(tong)、法律或法規(gui)規(gui)定追究(jiu)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任的前提下，如(ru)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)要求的合理期限(xian)內(nei)糾正(zheng)該等違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的，則每延遲(chi)一天(tian)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應按(an)該商(shang)鋪日租金標準向(xiang)甲方(fang)(fang)支付(fu)違(wei)約(yue)金，直至該等違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)完全(quan)糾正(zheng)完畢之日，同(tong)時(shi)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)還應賠償(chang)甲方(fang)(fang)由此遭受的一切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法律法規(gui)另有(you)(you)規(gui)定(ding)或(huo)(huo)本合(he)(he)(he)同(tong)另有(you)(you)約(yue)(yue)定(ding)，若乙(yi)(yi)方(fang)擅自提(ti)(ti)前退租或(huo)(huo)因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)違約(yue)(yue)導致甲(jia)(jia)方(fang)提(ti)(ti)前解除(chu)本合(he)(he)(he)同(tong)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)的(de)履約(yue)(yue)保(bao)證金全額將(jiang)不予退還，乙(yi)(yi)方(fang)還應承擔本合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)其他違約(yue)(yue)或(huo)(huo)補(bu)(bu)償責任（包括但不限于(yu)騰退商鋪、補(bu)(bu)償經營培(pei)育期租金等）。若乙(yi)(yi)方(fang)根據本條約(yue)(yue)定(ding)承擔的(de)違約(yue)(yue)責任仍不足以(yi)彌補(bu)(bu)甲(jia)(jia)方(fang)損失的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)(you)權向乙(yi)(yi)方(fang)繼續追償。

14.4 除非(fei)法律(lv)法規另(ling)有規定(ding)或本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)另(ling)有約(yue)定(ding)，若甲(jia)方(fang)擅自提前(qian)終止(zhi)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)并收回商(shang)鋪(pu)的，或者因甲(jia)方(fang)違(wei)約(yue)導致乙(yi)(yi)方(fang)提前(qian)解除本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)第十三條之(zhi)約(yue)定(ding)交還合(he)(he)(he)格(ge)商(shang)鋪(pu)后，甲(jia)方(fang)應(ying)退(tui)還乙(yi)(yi)方(fang)已經支(zhi)付(fu)的剩余履(lv)約(yue)保證金以及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)已經支(zhi)付(fu)但(dan)尚未履(lv)行的預付(fu)租金及(ji)其他預付(fu)費(fei)用。如乙(yi)(yi)方(fang)提出要求，甲(jia)方(fang)應(ying)確保有不(bu)少于(yu)10天的免費搬(ban)離期并就搬(ban)離給予協助。

14.5就同一違(wei)(wei)(wei)約(yue)行(xing)為(wei)，如本合(he)(he)同約(yue)定了不同的(de)行(xing)為(wei)后果及責任，不應被視為(wei)重(zhong)復或(huo)多(duo)余，守約(yue)一方有權選擇使用(yong)或(huo)累加(jia)使用(yong)；雙(shuang)方已經明確了本合(he)(he)同的(de)有關違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任后果，并同意任何情況(kuang)下任何一方都不得向對方要求或(huo)申請調(diao)(diao)高(gao)、調(diao)(diao)低違(wei)(wei)(wei)約(yue)方的(de)任何違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任，包(bao)括但不限于(yu)違(wei)(wei)(wei)約(yue)金，即雙(shuang)方都明確放(fang)棄申請調(diao)(diao)整違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任的(de)權利。

14.6本合同所(suo)指損失(shi)包括(kuo)但不限于直接損失(shi)、預(yu)期利益損失(shi)以及因實現權利所(suo)產生的(de)(de)律師費、保全申請費、保全擔(dan)保（保險）費、公(gong)證費、鑒定(ding)費、評估(gu)費等，以及因可歸咎于違(wei)約(yue)方的(de)(de)原(yuan)因導致守約(yue)方向(xiang)第三方承擔(dan)的(de)(de)賠償和/或違約責任。

十五．合同的(de)解除

15.1 租賃期限內如(ru)經雙(shuang)方一致(zhi)同(tong)意，本(ben)合同(tong)可(ke)提前解除，具體手續(xu)及責任雙(shuang)方另行協(xie)商(shang)。

15.2除(chu)(chu)本合同(tong)另有約(yue)定(ding)外，合同(tong)期內(nei)，如出(chu)現下(xia)述情況，任何一方有權提前解除(chu)(chu)本合同(tong)且(qie)雙方均不(bu)承擔違約(yue)責(ze)任：

（1）本項目(mu)被中國(guo)政(zheng)府任(ren)何部門征用或拆遷。

（2）本項(xiang)目占用(yong)范圍內的土地使用(yong)權(quan)依法提前收回的。

（3）本項目被中國政府任何部門，包(bao)括司法、行(xing)政機關(guan)依法限制其房(fang)地產權(quan)利。

15.3發生(sheng)以下情形之一(yi)的，甲(jia)方(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)解除合(he)同并根據合(he)同約定追究乙方(fang)(fang)違約責任(ren)：

(1) 乙方未按(an)照本(ben)合同(tong)按(an)時繳納租金、綜合管理費、垃圾清運費、能耗費用、履(lv)約(yue)保(bao)證金或其他任(ren)何款項，逾期超過30日(ri)的；

(2) 乙方無(wu)故(gu)逾期收房超(chao)過30日(ri)的；

(3) 未經甲方(fang)書面(mian)同意，乙方(fang)擅(shan)自改變商鋪的規劃用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范(fan)圍(wei)的；

(4) 因(yin)(yin)乙方(fang)原(yuan)因(yin)(yin)導致該(gai)商鋪逾期超過60日仍(reng)未能開(kai)業的；

(5) 乙方(fang)未能(neng)向甲方(fang)提供其在該商鋪經(jing)營品牌(pai)合法有效(xiao)的證明文件，包(bao)括但不限于商標(biao)注冊證（自有）、品牌(pai)授權書（非自有）等，或者乙方(fang)提供的證明文件失效(xiao)，經(jing)甲方(fang)催告后15日內仍未提(ti)供的(de)；或者乙(yi)方(fang)(fang)所銷售的(de)商(shang)(shang)品(pin)為(wei)假冒偽劣商(shang)(shang)品(pin)或乙(yi)方(fang)(fang)有(you)侵犯他(ta)人注冊商(shang)(shang)標、設計、版權(quan)或其它(ta)知識(shi)產權(quan)以及(ji)合法(fa)權(quan)利的(de)行為(wei)；

(6) 乙方未能在限(xian)期內(nei)按要求取得經營活動所必要的(de)執照、批準證書或(huo)許可證等，或(huo)雖提供但(dan)在本合同存(cun)續期間失效(xiao)或(huo)被撤銷/吊銷(xiao)的，經甲(jia)方書面催告后30日內(nei)還(huan)沒有(you)辦(ban)理(li)完畢或(huo)向(xiang)甲方(fang)提(ti)供或(huo)恢復有(you)效的；

(7) 每個自然年度(du)內，甲(jia)方(fang)收(shou)到(dao)任何第三方(fang)有關乙方(fang)在(zai)(zai)該商(shang)鋪內銷售的商(shang)品或提供(gong)服務的投訴、權利主(zhu)張或索賠(pei)要求，經查實(shi)確系乙方(fang)過(guo)錯且乙方(fang)未能在(zai)(zai)接到(dao)甲(jia)方(fang)通知后及時妥善(shan)解(jie)決累計超過(guo)5次(ci)的；

(8) 乙方如為餐飲或食(shi)品經(jing)營者(zhe)，其生(sheng)產或經(jing)營的食(shi)品的安全(quan)管理(li)責任(ren)由乙方自行承(cheng)擔。乙方經(jing)營期間如發生(sheng)任(ren)何食(shi)品安全(quan)事故，由乙方承(cheng)擔全(quan)部(bu)責任(ren)，甲方有權(quan)立即解除本合同(tong)；

(9) 乙方利用該(gai)(gai)商鋪(pu)進行(xing)(xing)違法活(huo)動而受到有關政(zheng)府(fu)部(bu)門或(huo)(huo)司法機關或(huo)(huo)公用事(shi)業單位的處(chu)罰的；在租賃期限(xian)內該(gai)(gai)商鋪(pu)出現(xian)安全事(shi)故，乙方被政(zheng)府(fu)部(bu)門要(yao)求整改或(huo)(huo)處(chu)罰；或(huo)(huo)者由于(yu)乙方原因，致使(shi)該(gai)(gai)商鋪(pu)因法院強制執行(xing)(xing)而被查(cha)封；

(10) 乙方(fang)(fang)(fang)的(de)行(xing)為(wei)給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成商業或者聲譽上的(de)不良影響，導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)遭受損失(shi)且乙方(fang)(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)通知期限內消除該影響的(de)；

(11) 除非法律法規另有規定或(huo)本合(he)同另有約(yue)定，乙方(fang)擅自(zi)提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第(di)10.4條(tiao)的(de)約定履(lv)行其(qi)對該商鋪的(de)修繕(shan)義務(wu)的(de)；

(13) 乙方(fang)存在(zai)違反本協議約定的(de)其他(ta)情形，甲(jia)(jia)方(fang)有權發出限期整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)的(de)書(shu)面整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)通知，乙方(fang)未在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)規定時限內及時整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)超(chao)過(guo)30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同(tong)其他條款允(yun)許甲(jia)方(fang)單(dan)方(fang)提前解除合同(tong)的其他情(qing)況。

15.4發生以下情(qing)形之一的，乙方有權單(dan)方解(jie)除合(he)同并(bing)根據合(he)同約(yue)定追究(jiu)甲方違約(yue)責任(ren)：

（1）因抵押(ya)權(quan)人(ren)實現抵押(ya)權(quan)而導致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同(tong)并(bing)收回商鋪；

（3）因甲(jia)方轉讓全部(bu)或部(bu)分商鋪(pu)導致乙方無法繼續使用該商鋪(pu)的(de)；

（4）法律、法規或本(ben)合同(tong)其他(ta)條(tiao)款允許乙(yi)方(fang)單方(fang)提(ti)前(qian)解除合同(tong)的其他(ta)情況。

15.4 任何一方(fang)(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據(ju)本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定，行(xing)使解除(chu)權的，應當以本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定的送(song)達(da)方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書面通知（法(fa)定代表人(ren)(ren)或指定聯系(xi)人(ren)(ren)均為(wei)恰當的收件(jian)人(ren)(ren)），本合(he)同(tong)(tong)(tong)將在上述解除(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)通知送(song)達(da)之時(shi)被依(yi)法(fa)終止(zhi)，但這(zhe)并不(bu)影響受送(song)達(da)方(fang)(fang)根據(ju)本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定主(zhu)張對(dui)方(fang)(fang)承擔擅自解約(yue)及其(qi)他違約(yue)責任。

十(shi)六．豁免條款(kuan)

16.1各方(fang)確(que)認(ren)，在(zai)下(xia)述情況下(xia)，甲方(fang)不承擔任何責任，且本合同項下(xia)之租(zu)金、綜合管理費及其它費用不得減免或(huo)中止(zhi)支付：

（1）租賃期(qi)限內，該商鋪(pu)的(de)(de)水、電、煤氣、通訊及(ji)其他服務非因(yin)(yin)甲方過錯之原因(yin)(yin)（包括但不限于(yu)不可抗(kang)力、市(shi)政(zheng)公(gong)(gong)司或供(gong)應公(gong)(gong)司原因(yin)(yin)、超出合(he)理控制的(de)(de)原因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)(yin)甲方履行(xing)管理職責，維修(xiu)養護(hu)、搶修(xiu)公(gong)(gong)用(yong)部分、共用(yong)設(she)(she)備設(she)(she)施停(ting)止供(gong)應或該項目(mu)的(de)(de)任(ren)何公(gong)(gong)共設(she)(she)施非因(yin)(yin)可歸咎于(yu)甲方的(de)(de)原因(yin)(yin)（包括但不限于(yu)不可抗(kang)力、超出合(he)理控制等(deng)）停(ting)止運作。

（2）由于(yu)乙方(fang)(fang)或(huo)(huo)第(di)(di)三者的原(yuan)因對乙方(fang)(fang)或(huo)(huo)第(di)(di)三者造(zao)成的任何(he)損失和(he)傷害。

（3）項(xiang)目內發生的(de)盜(dao)竊、搶劫、搶奪、詐騙(pian)、恐怖(bu)分子制造(zao)的(de)恐怖(bu)行為等刑事、治安案件造(zao)成乙方(fang)損(sun)失的(de)。

（4）因不(bu)可(ke)(ke)抗力或者政府行為等不(bu)可(ke)(ke)控制的(de)(de)原因導致(zhi)甲方(fang)違反本合同的(de)(de)約定給乙方(fang)帶來不(bu)便或損失(shi)的(de)(de)。

16.2乙方(fang)在此聲(sheng)明(ming)，除非(fei)下(xia)列任何(he)情形是因甲方(fang)故(gu)意或者(zhe)重大過(guo)失直(zhi)接(jie)引起的，甲方(fang)在下(xia)列任何(he)情形下(xia)不(bu)必對乙方(fang)或任何(he)其(qi)它人士負(fu)責(ze)，乙方(fang)應直(zhi)接(jie)與造(zao)成損害的其(qi)他直(zhi)接(jie)責(ze)任方(fang)交(jiao)涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何(he)(he)部分因電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火(huo)、保(bao)安設備(bei)、空氣(qi)調節(jie)設備(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)(ta)設備(bei)的(de)任(ren)何(he)(he)缺(que)陷(xian)或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因有水、煙、火(huo)、有害(hai)氣(qi)體或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)它(ta)(ta)物質(zhi)泄漏，或(huo)(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)它(ta)(ta)害(hai)蟲的(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)(huo)因遭受爆炸(zha)、盜竊(qie)、搶劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)因其(qi)(qi)它(ta)(ta)損害(hai)，而(er)對(dui)乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)它(ta)(ta)人士造成的(de)任(ren)何(he)(he)個人或(huo)(huo)(huo)財物上(shang)的(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情(qing)況(kuang)是因甲(jia)方故意或(huo)重大過失直接引(yin)起(qi)的(de)，甲(jia)方應在法(fa)律(lv)規定和本合(he)同約定的(de)責任范圍內賠償乙方因此而遭受(shou)的(de)直接經濟損失。

十(shi)七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本(ben)合(he)同(tong)雙方(fang)(fang)不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可(ke)預見、亦無法避免的事(shi)件(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)妨(fang)礙、影響或(huo)(huo)延誤任何(he)一方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)履行其全部或(huo)(huo)部分義務(wu)。該(gai)事(shi)件(jian)包括(kuo)但不(bu)限于地震、臺風、洪水、水災或(huo)(huo)其他自然災害、戰(zhan)爭(zheng)、罷工、游(you)行等任何(he)其他類似事(shi)件(jian)。因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)力原因(yin)影響乙(yi)方(fang)(fang)正常使(shi)用商鋪或(huo)(huo)享有承租(zu)人權(quan)益的，甲方(fang)(fang)免責。

17.2如因不可(ke)抗力導致本合同不能履行且持續時間超過90日以上的(de)(de)，任何一方均有權單方面以書面通知的(de)(de)形式(shi)提前(qian)終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如(ru)發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應該立(li)即用可(ke)(ke)能(neng)的(de)(de)最(zui)快捷的(de)(de)方(fang)(fang)式通知(zhi)對(dui)(dui)方(fang)(fang)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)性(xing)質、發(fa)生(sheng)日期(qi)、預計持續時間等有關(guan)細節，以(yi)及該事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)(fang)履(lv)行其(qi)于本合同項下義務的(de)(de)程(cheng)度。在不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期(qi)間，遭受不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應定期(qi)及時地(di)告訴(su)對(dui)(dui)方(fang)(fang)不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束(shu)，應立(li)即以(yi)書面形式通知(zhi)對(dui)(dui)方(fang)(fang)。

17.4如(ru)發生不(bu)可(ke)抗(kang)力，以(yi)至(zhi)于任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)合同義務因不(bu)可(ke)抗(kang)力的(de)(de)(de)發生而根本無(wu)法履行(xing)(xing)，則(ze)遭受不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)中(zhong)止履行(xing)(xing)本合同項(xiang)下的(de)(de)(de)義務直至(zhi)不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)影響消除為止，并且無(wu)需為此而承擔違約責任(ren)(ren)；但各方(fang)(fang)應盡最大努力克服(fu)該事件(jian)(jian)(jian)，減輕(qing)其負面的(de)(de)(de)影響。但是，在(zai)一(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)履行(xing)(xing)義務之后發生不(bu)可(ke)抗(kang)力的(de)(de)(de)，則(ze)該方(fang)(fang)的(de)(de)(de)違約責任(ren)(ren)不(bu)能免除。

十(shi)八(ba)．通知(zhi)與送達

18.1任何(he)與本合(he)同(tong)有關的(de)(de)由(you)本合(he)同(tong)各方(fang)(fang)當事人發出的(de)(de)任何(he)文件、通知及(ji)其他(ta)通訊(xun)往來，必須采取中(zhong)文書面(mian)形式(shi)，并送達至本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)送達地址或(huo)各方(fang)(fang)根據本條(tiao)規定(ding)書面(mian)通知的(de)(de)其他(ta)地址。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)地址、郵(you)編(bian)、電話(hua)(hua)等為各方(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)、有法律(lv)(lv)效力的(de)(de)地址、郵(you)編(bian)、電話(hua)(hua)等聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若指定(ding)其他(ta)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)變更的(de)(de)，須及(ji)時以書面(mian)形式(shi)通知另一方(fang)(fang)，怠于通知的(de)(de)一方(fang)(fang)應當承擔對(dui)其不利(li)的(de)(de)法律(lv)(lv)后果。

18.2甲、乙方(fang)的送達(da)地址及相關信息詳見【附(fu)件三】第八條：

任何(he)文件(jian)、通知(zhi)或其他通訊往來，如(ru)以郵寄或快遞方(fang)式(shi)，已簽(qian)(qian)收的以郵件(jian)簽(qian)(qian)收日(ri)期(qi)為送達(da)日(ri)期(qi)，其余情(qing)況(kuang)則在寄出后第3個工作日(ri)視為(wei)(wei)送(song)(song)達(da)(da)；如(ru)以手遞(di)的方(fang)式，則發至(zhi)指定地址之日(ri)視作已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)簽(qian)收文據為(wei)(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)采用多種(zhong)方(fang)式送(song)(song)達(da)(da)的，送(song)(song)達(da)(da)日(ri)期(qi)(qi)以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)最(zui)先接收送(song)(song)達(da)(da)文件的日(ri)期(qi)(qi)為(wei)(wei)準。如(ru)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)提(ti)供或(huo)者確(que)認的送(song)(song)達(da)(da)地址不(bu)(bu)準確(que)、送(song)(song)達(da)(da)地址變更(geng)未(wei)及時告知，或(huo)者受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指定的代(dai)收人(ren)拒絕簽(qian)收，該(gai)等文件、通知及其他通訊往來在滿足前(qian)述(shu)約定后(hou)仍視為(wei)(wei)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)應當承擔對其不(bu)(bu)利的法律后(hou)果(guo)。

18.3雖(sui)有(you)上述乙(yi)方(fang)的送達地(di)址及相關(guan)信息之規定，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商(shang)鋪門口或(huo)其他醒目(mu)位置張(zhang)貼(tie)文(wen)件(jian)（包(bao)(bao)括(kuo)但不限(xian)于物業管理相關(guan)規定等文(wen)件(jian)）、在該商(shang)鋪之任何部位（包(bao)(bao)括(kuo)郵(you)箱）留置文(wen)件(jian)或(huo)將(jiang)文(wen)件(jian)張(zhang)貼(tie)于項目(mu)告示欄，即視為已合理通知乙(yi)方(fang)，留置或(huo)張(zhang)貼(tie)日(ri)為送達日(ri)。

18.4本(ben)合(he)同中各方提供或(huo)確認的送達地址，也是各自確認的各類訴訟/仲裁(cai)文書的(de)送達地(di)址，均(jun)可用于接收(shou)各(ge)類訴訟/仲(zhong)裁文書。本條上述約定同樣適用于訴訟/仲裁(cai)文書送達程序。

十九．補充責任

19.1 租(zu)賃期限(xian)內，甲(jia)方(fang)(fang)如出賣商(shang)鋪的，乙方(fang)(fang)特此明確在此明確放棄優先(xian)購買商(shang)鋪的權利，但該等放棄并不影響乙方(fang)(fang)作為有購房意愿的競(jing)爭者之一與甲(jia)方(fang)(fang)就購買商(shang)鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)方有權將該商鋪的(de)(de)(de)全部或部分所有權轉(zhuan)讓(rang)給任何第(di)(di)三方，無(wu)需(xu)乙(yi)方的(de)(de)(de)批準(zhun)或同(tong)意(yi)，但(dan)甲(jia)方應(ying)就(jiu)該商鋪的(de)(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)事宜適(shi)時通知乙(yi)方，并保證(zheng)該商鋪的(de)(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)不會影響(xiang)本合(he)同(tong)的(de)(de)(de)效力及乙(yi)方按(an)照本合(he)同(tong)約定繼續使(shi)用(yong)該商鋪。上(shang)述轉(zhuan)讓(rang)交(jiao)易發(fa)生后，乙(yi)方承諾將無(wu)條件(jian)給予(yu)一切必要(yao)配(pei)合(he)及協(xie)助(zhu)，該等配(pei)合(he)及協(xie)助(zhu)包括但(dan)不限(xian)于簽署相關文件(jian)、提(ti)供相關證(zheng)明(ming)文件(jian)、配(pei)合(he)辦理相關登記等，前述轉(zhuan)讓(rang)發(fa)生后乙(yi)方應(ying)根據甲(jia)方要(yao)求與(yu)甲(jia)方及受讓(rang)方共同(tong)就(jiu)本合(he)同(tong)簽署主體變更(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）或者按(an)照甲(jia)方或該第(di)(di)三方的(de)(de)(de)要(yao)求出具(ju)確(que)(que)認繼續履行(xing)本合(he)同(tong)并向第(di)(di)三方交(jiao)納租金等費用(yong)的(de)(de)(de)確(que)(que)認函。

19.3 如雙方(fang)未能(neng)在(zai)租賃(lin)期屆滿的(de)三個月之(zhi)前訂立續租合(he)同，在(zai)租賃(lin)期最后三個月內乙方(fang)須允許(xu)甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認(ren)為(wei)合(he)理的(de)地(di)方(fang)，張貼(tie)商鋪(pu)招租告示，乙方(fang)不應遮蓋該等告示。對于甲方(fang)攜同擬商鋪(pu)的(de)第三人在(zai)預先約定的(de)合(he)理時(shi)間內，視察(cha)商鋪(pu)時(shi)，乙方(fang)應盡(jin)力(li)配(pei)合(he)甲方(fang)。

19.4 甲(jia)乙(yi)雙方及其雇(gu)員、代(dai)理人(ren)等對在此合(he)(he)同簽訂(ding)或(huo)者履行期間獲取的不(bu)(bu)(bu)為外界知悉的商業貿易、未來(lai)商業計劃(hua)、財務或(huo)其他(ta)信(xin)息負有保密義(yi)務，未經對方書面允(yun)許(xu)不(bu)(bu)(bu)可擅自使用(yong)、公開或(huo)泄漏，對于本合(he)(he)同約定(ding)的租期、租賃條(tiao)件等有關(guan)條(tiao)款(kuan)，雙方也(ye)不(bu)(bu)(bu)得(de)向第三者透(tou)露。該(gai)等保密義(yi)務在本合(he)(he)同終止后(hou)仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)承諾本(ben)合(he)同簽訂符合(he)乙(yi)(yi)方(fang)主(zhu)管(guan)部門（如涉及）、股東(dong)、投資人及利害關(guan)系人的規(gui)定并經該等(deng)主(zhu)體及人士的認(ren)可，乙(yi)(yi)方(fang)內部審批程(cheng)序、主(zhu)管(guan)部門審批程(cheng)序或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)股東(dong)、投資人反對等(deng)原因均不(bu)(bu)得作為乙(yi)(yi)方(fang)履約不(bu)(bu)能(neng)的適用理由。

19.6 雙方(fang)同(tong)意不向傳播媒介或(huo)公眾透(tou)露任何(he)與本合同(tong)條(tiao)款(kuan)有(you)關的(de)保(bao)密(mi)信息，特別(bie)是附件三(san)的(de)全部(bu)內容，尤其是乙方(fang)不得向其他(ta)潛在的(de)項目租(zu)戶/買受人(ren)透露本合同項下的商務條(tiao)件。

19.7如乙方(fang)成立以該商鋪為注冊(ce)地(di)址的(de)分公司(si)的(de)或新公司(si)的(de)，乙方(fang)在此承諾(nuo)并聲明，乙方(fang)應在不晚于營業執照簽發(fa)之日起30日(ri)內與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)就本合同(tong)(tong)(tong)簽署主(zhu)體變(bian)更協(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)議(yi)）將本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下承(cheng)租人(ren)的所有權(quan)利義務概括轉讓(rang)予該等企業法人(ren)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該主(zhu)體履行本合同(tong)(tong)(tong)承(cheng)擔連帶保證責任；如(ru)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)成立以(yi)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為經營者的個(ge)(ge)體工商戶營業執照的，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在此承(cheng)諾并聲明，該個(ge)(ge)體工商戶將自動代(dai)表乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)行使本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下的全部權(quan)利并承(cheng)擔相應(ying)義務，并代(dai)表乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)處理本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下的全部事(shi)(shi)務：包括但不限于合同(tong)(tong)(tong)費用繳費、合同(tong)(tong)(tong)變(bian)更和修改、日(ri)常經營管理等全部事(shi)(shi)項(xiang)，該個(ge)(ge)體工商戶的行為均視為乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)行為，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)條件接受(shou)，且(qie)無(wu)任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)將其于本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)全部(bu)權(quan)利義(yi)務(wu)整(zheng)體(ti)(ti)轉(zhuan)(zhuan)移給(gei)其指定(ding)方(fang)(fang)（前提是該等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)應有(you)權(quan)出租(zu)該房(fang)屋(wu)），由該等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)繼續履行(xing)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)；前述轉(zhuan)(zhuan)讓無(wu)須獲得乙方(fang)(fang)同(tong)意但應書面(mian)(mian)通知(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相應書面(mian)(mian)通知(zhi)后有(you)義(yi)務(wu)配合(he)(he)甲方(fang)(fang)及其指定(ding)方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)共同(tong)簽署主體(ti)(ti)變更協(xie)議（或類似協(xie)議）。

19.9除非甲(jia)(jia)方書面確認，否則甲(jia)(jia)方一次或(huo)多次免(mian)除或(huo)部分免(mian)除乙方違反(fan)或(huo)不履行任(ren)(ren)何其在(zai)本合同項下的任(ren)(ren)何義(yi)(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，并不構成甲(jia)(jia)方放棄追究對乙方任(ren)(ren)何日后持(chi)續違反(fan)或(huo)不履行義(yi)(yi)務(wu)的依據，亦不得(de)在(zai)任(ren)(ren)何方面減損或(huo)影(ying)響(xiang)甲(jia)(jia)方追究乙方任(ren)(ren)何日后持(chi)續違反(fan)或(huo)不履行義(yi)(yi)務(wu)的權利。

19.10甲方對乙方做出的(de)(de)任何(he)同意(yi)，只構成甲方對某(mou)一特定事件的(de)(de)同意(yi)，并不構成放棄追究或豁(huo)免本合同任何(he)條款的(de)(de)執行，亦不得(de)理解為甲方在日后同類事件中放棄須獲得(de)其特別同意(yi)的(de)(de)要求，除非甲方以書面作如此表示。

19.11本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下(xia)某(mou)項條款(kuan)賦予各方(fang)的(de)權利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措施(shi)，不應排除或替代各方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)其(qi)他條款(kuan)、法(fa)律(lv)或法(fa)規所應有(you)(you)之權利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措施(shi)。當一方(fang)違約，另一方(fang)可行使(shi)或采取根(gen)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)或法(fa)律(lv)所應有(you)(you)的(de)所有(you)(you)權利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措施(shi)。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方同意(yi)，本(ben)合(he)同的(de)所有附件(jian)、補充(chong)協(xie)議（如有），為本(ben)合(he)同不(bu)可(ke)分(fen)割的(de)組成部(bu)分(fen)，與本(ben)合(he)同具同等的(de)法律效力。

20.2 本合同(tong)(tong)(tong)(tong)未盡(jin)事(shi)宜，由雙(shuang)方協(xie)商(shang)一(yi)致后以(yi)書面(mian)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議的形(xing)式作(zuo)出。本合同(tong)(tong)(tong)(tong)的任何(he)變更和修改(gai)(gai)，均需要雙(shuang)方簽署書面(mian)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議后方能生(sheng)效，任何(he)人員(yuan)均無(wu)權對合同(tong)(tong)(tong)(tong)進行修改(gai)(gai)或(huo)做出修改(gai)(gai)承諾。本合同(tong)(tong)(tong)(tong)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議與本合同(tong)(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)(tong)等效力，除(chu)另有約(yue)定外，兩者約(yue)定不一(yi)致的以(yi)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定為準。

20.3 雙方此前就(jiu)商鋪簽訂或(huo)達(da)成(cheng)任何口頭(tou)或(huo)書面協議、承諾均被(bei)本合(he)同取代。

20.4 因本合同的履行(xing)所產生的任(ren)何爭議，雙方應(ying)平等(deng)協(xie)商(shang)(shang)，若協(xie)商(shang)(shang)不能取得一致，任(ren)一方均有權向商(shang)(shang)鋪(pu)所在地人民法院起訴。

20.5本合(he)同自雙方簽(qian)署蓋章(zhang)之日(ri)起生效。本合(he)同一式  伍  份，甲乙雙(shuang)方各(ge)執  貳(er)  份(fen)(fen)，以有關部門備案登記為目(mu)的另預留壹份(fen)(fen)由甲方保(bao)管，均具有同(tong)等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在此(ci)確認(ren)，本(ben)合(he)(he)同(tong)是在自愿、公平的前提(ti)下，經各(ge)方(fang)(fang)充分(fen)(fen)協商后(hou)訂(ding)立；對本(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款(kuan)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)充分(fen)(fen)理解(jie)，對于其中(zhong)免除或者減輕甲方(fang)(fang)責任等與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有(you)(you)重大利害關(guan)(guan)系的條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)已(yi)在各(ge)方(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)文(wen)本(ben)的過程中(zhong)向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)做出了特(te)別(bie)提(ti)示及(ji)合(he)(he)理說(shuo)明；本(ben)合(he)(he)同(tong)不(bu)(bu)構成有(you)(you)關(guan)(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)(gui)定義(yi)的格式合(he)(he)同(tong)，也(ye)不(bu)(bu)含(han)有(you)(you)關(guan)(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)(gui)定義(yi)的格式條(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽署(shu)本(ben)合(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)充分(fen)(fen)理解(jie)并接受本(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款(kuan)的法(fa)(fa)律含(han)義(yi)和法(fa)(fa)律后(hou)果(guo)。

甲(jia)方（蓋(gai)章(zhang)）：

法定代(dai)表(biao)人或授(shou)權代(dai)表(biao)（簽(qian)字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽(qian)字）：

法定代表(biao)人或(huo)授(shou)權代表(biao)（簽字）：

本(ben)合同的簽訂日(ri)期：    年   月   日

附件一：甲(jia)方營業執照復印件

附件二：乙方營業(ye)執(zhi)照(zhao)/身份證復印件

附件(jian)三：合同基本商務條件(jian)

附件四：商鋪位置示(shi)意圖(tu)、戶型平面圖(tu)

附件(jian)五：交付標準

附(fu)件六：《食品、餐飲單位食品安全責(ze)任書》

附件七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件一：甲(jia)方營(ying)業執照(zhao)復印(yin)件

附(fu)件(jian)二：乙(yi)方營業執照/身份(fen)證復印件

附件三：合同基本商務條件

商鋪(pu)

商鋪(pu)位于(yu)中國四川省成都市成華(hua)區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際(ji)動漫(man)城     號樓     層(ceng)     號。具體(ti)位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的(de)計租面積：        ㎡，以房(fang)屋實(shi)測報告載明的(de)實(shi)測建筑面積(ji)為(wei)準。

二、 交(jiao)付日與開業日

2.1交付(fu)日：     年(nian)   月   日。

2.2開業日（即計(ji)租日）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租賃期限：自交(jiao)付(fu)日起共(gong)計【】個月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整(zheng)個商鋪共計【】天的(de)裝修期，自商鋪的(de)交付日起(qi)算。

3.3計(ji)租(zu)期：自開業日(ri)（即計(ji)租(zu)日(ri)）起至租(zu)賃期限(xian)屆滿之日(ri)，共計(ji)【】月。

3.4經營培(pei)育期：共計【】月。雙方約定(ding)(ding)：對乙(yi)(yi)方根(gen)據合同(tong)約定(ding)(ding)享有(you)的(de)【】個月的(de)經營培(pei)育期的(de)權益，在(zai)(zai)【】個月內進(jin)行分(fen)攤并實現，乙(yi)(yi)方需(xu)在(zai)(zai)分(fen)攤期間內，按照(zhao)權益平均分(fen)攤后的(de)租金(jin)標準向甲方支付租金(jin)及其他相關費(fei)用(yong)（分(fen)攤期間詳見第(di)5.1條）。

具體(ti)詳見下表：

四、 租賃用(yong)途

4.1 該商鋪的(de)規劃用途為        

4.2 該(gai)商鋪的(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)為        

4.3該商鋪的營業范圍(wei)為：

（1）經(jing)營(ying)業態(tai)：         ；

（2）店鋪(pu)名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的支付周期為每【】個月支付一次。

六、履(lv)約保證(zheng)金

本合同(tong)項下(xia)，乙方應根據(ju)本合同(tong)正文(wen)約定一次性向甲方支付的履(lv)約保證(zheng)金(jin)的總金(jin)額(e)為(wei)人民幣        元（大(da)寫     元(yuan)整(zheng)）。

七、乙方開票(piao)信息

納稅(shui)人識(shi)別號：

開(kai)戶(hu)行：

銀(yin)行賬號(hao)：

公司地址：

聯系電話：

八(ba)、通知與送達

甲方的送達地(di)址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地(di)址及(ji)相關(guan)信(xin)息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四(si)：商鋪位(wei)置(zhi)示(shi)意(yi)圖、戶型(xing)平面圖（只作位(wei)置(zhi)識(shi)別使用）

《商鋪位置(zhi)示意圖》

《戶型平(ping)面圖》

附件(jian)五：交付標準

附件六(liu)：《食品、餐(can)飲單位食品安全責任(ren)書》

入(ru)駐商家：                            （即(ji)本(ben)合同“乙方”）

（一）乙(yi)方應當依(yi)照(zhao)法(fa)律、法(fa)規(gui)和食(shi)品安(an)全標準從事生(sheng)產經(jing)營活動(dong)，對(dui)社會和公眾負責，保(bao)證食(shi)品安(an)全，保(bao)障(zhang)公眾身體健(jian)康和生(sheng)命安(an)全，接受(shou)社會監督，承擔社會責任。

（二）乙方應當建立健全本單位的(de)(de)(de)食(shi)品安(an)全管理制度，加(jia)強對職(zhi)工(gong)食(shi)品安(an)全知識的(de)(de)(de)培訓，配備專職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)品安(an)全管理人員，做好對所生(sheng)產經營食(shi)品的(de)(de)(de)檢驗工(gong)作(zuo)，依(yi)法從事(shi)食(shi)品生(sheng)產經營活動。

（三）乙方(fang)保證(zheng)(zheng)(zheng)已(yi)依法(fa)(fa)取得其(qi)經營(ying)所必需的(de)(de)食品生產(chan)許(xu)(xu)(xu)可(ke)或食品流(liu)通(tong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)或餐飲(yin)服務許(xu)(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在與甲方(fang)簽訂本合(he)作協議時，最遲不遲于入場經營(ying)前，將(jiang)上述(shu)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)原(yuan)件送交甲方(fang)審查，甲方(fang)留存復印(yin)件備(bei)案。乙方(fang)應當保證(zheng)(zheng)(zheng)上述(shu)該等(deng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)在其(qi)經營(ying)期(qi)限內持續合(he)法(fa)(fa)有效(xiao)，若該等(deng)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)到期(qi)、變更、丟失(shi)、損壞或發(fa)生其(qi)他(ta)影(ying)響法(fa)(fa)律效(xiao)力的(de)(de)情況(kuang)，乙方(fang)應立即書面通(tong)知甲方(fang)，并(bing)提供新換發(fa)的(de)(de)合(he)法(fa)(fa)有效(xiao)的(de)(de)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)供甲方(fang)備(bei)案審查。

（四）乙方生產經營應當符(fu)合食(shi)品安全標準，并符(fu)合下列要求(qiu)：

1、具有與(yu)生(sheng)產(chan)經營的食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數(shu)量相適(shi)應的食品(pin)(pin)原料處理和食品(pin)(pin)加工、包裝、貯存等場所(suo)，保持(chi)該場所(suo)環境整(zheng)潔，并與(yu)有毒、有害場所(suo)以及(ji)其他污染源保持(chi)規定的距(ju)離；

2、具有與生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營(ying)的食品品種、數(shu)量(liang)相適(shi)應的生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營(ying)設(she)(she)備(bei)或者(zhe)設(she)(she)施，有相應的消(xiao)毒、更衣(yi)、盥(guan)洗、采光、照明、通(tong)風、防(fang)(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)(fang)鼠(shu)、防(fang)(fang)(fang)蟲、洗滌(di)以(yi)及(ji)處(chu)理廢水、存放垃圾和廢棄物(wu)的設(she)(she)備(bei)或者(zhe)設(she)(she)施；

3、有食品安(an)全專業技術人(ren)員(yuan)、管理人(ren)員(yuan)和保證食品安(an)全的(de)規章(zhang)制度(du)；

4、具有合理(li)的設(she)備布局和工藝流(liu)程，防(fang)止待加工食品與(yu)直(zhi)接入口食品、原料(liao)與(yu)成品交(jiao)叉污染，避免(mian)食品接觸(chu)有毒物(wu)、不(bu)潔物(wu)；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和盛放直接入(ru)口食品(pin)的容(rong)器，使用(yong)前應當洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)用(yong)后(hou)應當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存(cun)、運輸和裝卸(xie)食品的(de)容器、工具(ju)和設備應當安全、無害(hai)，保持清潔，防止(zhi)食品污(wu)染，并符合保證(zheng)食品安全所需的(de)溫度(du)等特殊要求，不得將食品與有毒、有害(hai)物(wu)品一同運輸；

7、直接入口的(de)食品應當有小包(bao)裝或者(zhe)使用無毒、清潔的(de)包(bao)裝材料、餐具；

8、食(shi)品生產(chan)經營人員應當保持個人衛(wei)生，生產(chan)經營食(shi)品時，應當將手洗凈，穿戴清(qing)潔的(de)工(gong)作衣、帽；銷(xiao)售無包裝的(de)直接入口食(shi)品時，應當使用無毒、清(qing)潔的(de)售貨工(gong)具；

9、用(yong)水(shui)(shui)應當符合(he)國家規定的生活飲用(yong)水(shui)(shui)衛生標準；

10、使(shi)用的(de)洗(xi)滌(di)劑(ji)、消毒劑(ji)應(ying)當對人體安全、無(wu)害；

11、法律(lv)、法規規定的(de)其他要求。

（五(wu)）禁(jin)止(zhi)乙方生產經(jing)營以下產品：

1、用非食品(pin)原料(liao)生產(chan)的食品(pin)或(huo)者(zhe)添(tian)加(jia)食品(pin)添(tian)加(jia)劑以外的化(hua)學物質(zhi)和其他(ta)可(ke)能危害人體健康物質(zhi)的食品(pin)，或(huo)者(zhe)用回收食品(pin)作為原料(liao)生產(chan)的食品(pin)；

2、致病(bing)性(xing)微生(sheng)物(wu)、農藥殘留、獸藥殘留、重金屬、污染(ran)物(wu)質以及其他危害人體健康的(de)物(wu)質含量超過(guo)食(shi)品(pin)安全(quan)標(biao)準限量的(de)食(shi)品(pin)；

3、營(ying)養成(cheng)分不符(fu)合(he)食(shi)品安全標準(zhun)的專(zhuan)供嬰幼兒和其(qi)他特定(ding)人群的主輔食(shi)品；

4、腐敗(bai)變質、油脂(zhi)酸敗(bai)、霉(mei)變生蟲、污(wu)穢不潔(jie)、混有異(yi)物、摻假摻雜或者感官性(xing)狀異(yi)常(chang)的食品；

5、病死(si)、毒(du)死(si)或(huo)者死(si)因不明的禽(qin)、畜(chu)、獸、水(shui)產(chan)動物肉(rou)類及其制(zhi)品；

6、未經動物衛生監督機構檢疫或(huo)者檢疫不(bu)合格(ge)的肉類，或(huo)者未經檢驗或(huo)者檢驗不(bu)合格(ge)的肉類制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工(gong)具等污染的食品；

8、超過(guo)保(bao)質期的食品(pin)；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為(wei)防病等特(te)殊(shu)需要(yao)明令禁止生(sheng)產(chan)經營的食品；

11、其他不符合(he)食(shi)品安(an)全(quan)標準(zhun)或者要求的食(shi)品。

（六(liu)）對乙(yi)方食品采購、貯存、檢(jian)驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)查驗(yan)(yan)供貨者的許可(ke)證和產(chan)品(pin)(pin)(pin)合格證明(ming)文件，應當(dang)通過正(zheng)規渠道購(gou)買(mai)，具有合法的發(fa)票或收據；對無法提供合格證明(ming)文件的食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料，應當(dang)依照食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準(zhun)進(jin)行檢驗(yan)(yan)；不(bu)得采購(gou)或者使用不(bu)符合食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準(zhun)的食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假冒偽劣(lie)、腐爛變(bian)質的食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料和食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)(shi)(shi)品進貨(huo)查驗(yan)(yan)記錄制度，如實(shi)記錄食(shi)(shi)(shi)品原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品添加劑、食(shi)(shi)(shi)品相關產品的名(ming)(ming)稱(cheng)、規格、數量、供(gong)貨(huo)者名(ming)(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方式、進貨(huo)日期等內容(rong)。食(shi)(shi)(shi)品進貨(huo)查驗(yan)(yan)記錄應當真實(shi)，保存期限(xian)不得少于二年。

3、乙方應(ying)當按照(zhao)保(bao)證食品安(an)全的(de)要求(qiu)貯存食品，定期檢查庫存食品，及時(shi)清(qing)理變質或者(zhe)超過保(bao)質期的(de)食品。

4、乙方(fang)貯存散裝食(shi)(shi)(shi)品(pin)，應(ying)當在貯存位(wei)置(zhi)標明食(shi)(shi)(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日(ri)期、保(bao)質期、生(sheng)產(chan)者(zhe)名(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系(xi)(xi)方(fang)式(shi)等內容。乙方(fang)銷售散裝食(shi)(shi)(shi)品(pin)，應(ying)當在散裝食(shi)(shi)(shi)品(pin)的(de)容器、外(wai)包裝上標明食(shi)(shi)(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日(ri)期、保(bao)質期、生(sheng)產(chan)經(jing)營者(zhe)名(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系(xi)(xi)方(fang)式(shi)等內容。

5、乙方應(ying)依照食(shi)(shi)品(pin)安(an)全標(biao)準關于食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)品(pin)種、使(shi)用(yong)范(fan)圍、用(yong)量的(de)規定(ding)使(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)；不得(de)在食(shi)(shi)品(pin)生產(chan)中使(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以外的(de)化學物質(zhi)和(he)(he)其他可(ke)能危害人體健康的(de)物質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)應(ying)當有(you)標(biao)簽、說(shuo)明(ming)書和(he)(he)包(bao)裝。標(biao)簽、說(shuo)明(ming)書應(ying)當載明(ming)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)使(shi)用(yong)范(fan)圍、用(yong)量、使(shi)用(yong)方法，并在標(biao)簽上載明(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其(qi)經營的食(shi)品(pin)(pin)不符合食(shi)品(pin)(pin)安全標準，應當(dang)立即停止經營，通知(zhi)相關生產經營者和消費者，并記錄停止經營和通知(zhi)情況。

（七）對乙(yi)方(fang)從業人員的要求

1、乙方(fang)應(ying)當(dang)建(jian)立并(bing)執行(xing)從業(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)健康管理制度，從業(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)每(mei)(mei)年(nian)應(ying)當(dang)進行(xing)健康檢(jian)查(cha)，取得健康證明后方(fang)可參加工作，并(bing)每(mei)(mei)年(nian)將員(yuan)(yuan)工健康證明復印件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證(zheng)患有(you)(you)痢疾、傷寒、病(bing)(bing)毒(du)性肝炎等(deng)消化道傳染(ran)病(bing)(bing)的人(ren)員，以(yi)及患有(you)(you)活動性肺結核、化膿性或(huo)者滲出性皮膚病(bing)(bing)等(deng)有(you)(you)礙食品安全的疾病(bing)(bing)的人(ren)員，不得(de)從事接觸直接入(ru)口食品的工作。

3、乙方銷售直(zhi)接入口(kou)食(shi)品必須(xu)使用(yong)專用(yong)工具，收款指定(ding)專人，不允許一邊(bian)收款、一邊(bian)拿食(shi)品。乙方必須(xu)用(yong)玻璃罩將直(zhi)接入口(kou)食(shi)品蓋(gai)好(hao)。

4、乙方從業人員須注意(yi)保(bao)持個人衛生(sheng)，養成良好衛生(sheng)習慣。要(yao)做到四勤：勤洗手、剪指甲；勤洗澡、理(li)發；勤洗衣服、被(bei)褥；勤換工(gong)作(zuo)服。以下幾種情況(kuang)下必須洗手：（1）工作開始前(qian)；（2）大(da)、小便后；（3）中途離開崗(gang)位(wei)休息或(huo)飲食(shi)后；（4）撿(jian)拾(shi)污物或直接處理廢物后(hou)。

5、乙方(fang)(fang)營業時(shi)(shi)，營業員(yuan)及(ji)現場加(jia)工(gong)食品的(de)操作人(ren)員(yuan)必須嚴(yan)格按照(zhao)《食品安(an)全法》的(de)規范操作。食品加(jia)工(gong)人(ren)員(yuan)進入操作間前，必須穿戴整潔的(de)工(gong)作服(fu)、帽子、口罩、圍裙，頭發必須全部放在帽子內；不(bu)許(xu)(xu)(xu)化濃妝、涂指甲(jia)油(you)、留(liu)長指甲(jia)，加(jia)工(gong)過程中不(bu)許(xu)(xu)(xu)帶(dai)戒指和手表，加(jia)工(gong)食品時(shi)(shi)不(bu)得(de)抽煙(yan)，更不(bu)允許(xu)(xu)(xu)對(dui)食品打噴嚏或咳嗽。乙方(fang)(fang)必須給每(mei)位廚師(shi)、工(gong)作人(ren)員(yuan)配備(bei)兩套以上工(gong)裝，以便及(ji)時(shi)(shi)更換。

（八）對乙(yi)方餐具、后廚和(he)環境衛生的要求

1、乙(yi)方(fang)操作(zuo)間內(nei)，必須配有肥皂、洗手液等合(he)格(ge)洗滌用(yong)品(pin)(pin)，經常打(da)掃衛生，如(ru)灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保持干凈整(zheng)潔，灶具保持清潔、所用(yong)餐具、食品(pin)(pin)器具和(he)工(gong)具每日消毒。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒的餐具和(he)食品(pin)(pin)器具。

2、食(shi)品加(jia)工(gong)過程中生熟(shu)要(yao)分開(kai)存放、分別加(jia)工(gong)。冷葷食(shi)品必須選料(liao)新鮮，洗凈消毒(du)，制作冷葷的工(gong)具如刀(dao)、墩等要(yao)與其它工(gong)具分開(kai)存放，不得與其它工(gong)具混用，并且每(mei)日(ri)消毒(du)。

3、為(wei)防止人(ren)(ren)(ren)為(wei)的(de)交叉感染(ran)和人(ren)(ren)(ren)為(wei)食(shi)品污染(ran)，乙(yi)方應指定專人(ren)(ren)(ren)負責操作間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)及后廚(chu)(chu)的(de)管理和監(jian)督，嚴禁任何無(wu)關人(ren)(ren)(ren)員(yuan)進(jin)入(ru)操作間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)和后廚(chu)(chu)，應加強對通道及后廚(chu)(chu)的(de)巡視(shi)，對進(jin)入(ru)后廚(chu)(chu)操作間(jian)區(qu)域內的(de)無(wu)關人(ren)(ren)(ren)員(yuan)進(jin)行說服、阻止。

4、乙(yi)方閉店時(shi)和所(suo)用灶具停用時(shi)，一律必(bi)須關緊燃氣閥門。下班(ban)后必(bi)須將總(zong)閘關緊，電閘拉下，保證商(shang)鋪安全。

5、乙方(fang)須至少每兩個月對廚房煙道定期(qi)清理1次，避(bi)免油垢淤積，尤其是爐灶使用(yong)率較(jiao)高的商(shang)鋪。

6、乙(yi)方(fang)(fang)應注意環境衛生，后廚(chu)內禁(jin)放雜物(wu)，每日下班(ban)前(qian)打掃衛生，每周徹底(di)大掃除(chu)一次(ci)（包括清洗調(diao)料罐）。乙(yi)方(fang)(fang)實行(xing)門前(qian)“三包”，保證自己管(guan)片衛生(sheng)(sheng)，垃(la)(la)圾桶必須加蓋，嚴(yan)禁(jin)暴(bao)露，并于每日下(xia)班前(qian)清倒干凈(jing)。嚴(yan)禁(jin)使用(yong)客梯清運垃(la)(la)圾或泔水，生(sheng)(sheng)活垃(la)(la)圾放(fang)到指定地點。每日產生(sheng)(sheng)的泔水在營(ying)業(ye)結束后必須運出商廈自行(xing)處理。

7、乙方(fang)必須配(pei)合(he)甲(jia)方(fang)或甲(jia)方(fang)物業管理(li)公司定期進行滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺(sha)工作，商鋪內消殺(sha)費用(yong)由乙方(fang)自行承擔。

（九）食品安(an)全事故(gu)處(chu)置

1、乙(yi)方(fang)應當(dang)制定食品安(an)全(quan)(quan)事(shi)故(gu)處置方(fang)案(an)，定期檢(jian)查本(ben)企(qi)業(ye)各項食品安(an)全(quan)(quan)防范措施的落(luo)實情況，及時消(xiao)除食品安(an)全(quan)(quan)事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)(sheng)后，乙(yi)方(fang)應當(dang)在第一(yi)時間內及時向(xiang)甲方(fang)和事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)(sheng)地(di)衛生(sheng)(sheng)行政部(bu)門報告；任何(he)單位(wei)或者個人(ren)不得對食品安(an)全(quan)(quan)事(shi)故(gu)隱瞞、謊報、緩報，不得毀滅(mie)有關證(zheng)據(ju)。

2、發生(sheng)(sheng)食(shi)品安(an)全事(shi)故后，乙(yi)方(fang)應(ying)當立(li)即采取措施予以處置，防止(zhi)事(shi)故擴大(da)。對(dui)因食(shi)品安(an)全事(shi)故導致人身傷害的(de)人員，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合甲方(fang)和衛生(sheng)(sheng)行政部門立(li)即組織救(jiu)治，開(kai)展(zhan)應(ying)急救(jiu)援工作。

3、發(fa)生食(shi)品(pin)(pin)安全事故(gu)(gu)后，乙方應當(dang)立即(ji)封(feng)存可能導致食(shi)品(pin)(pin)安全事故(gu)(gu)的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)其原(yuan)料；對確認(ren)屬于被(bei)污(wu)染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)其原(yuan)料，應予以召回、停止經(jing)營并(bing)按監督管理(li)部(bu)門的(de)要求進(jin)行(xing)銷毀；封(feng)存被(bei)污(wu)染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)用(yong)(yong)工(gong)具及(ji)用(yong)(yong)具，按監督管理(li)部(bu)門要求進(jin)行(xing)清(qing)洗消(xiao)毒。

4、配(pei)合甲方和監管部門(men)做好信息發(fa)布工作，并對可(ke)能(neng)產生的危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)(gu)客在乙方(fang)購買食(shi)品或(huo)就(jiu)餐(can)時提出食(shi)品或(huo)飯(fan)菜有質量問(wen)題，一(yi)經確認，乙方(fang)必(bi)須馬上按顧(gu)(gu)客的正(zheng)當要求解決(jue)，予以更換、重做(zuo)或(huo)退款。如(ru)顧(gu)(gu)客向甲方(fang)投訴的，乙方(fang)應當配合甲方(fang)管(guan)理人員處理投訴，直至(zhi)顧(gu)(gu)客滿意。

（十(shi)一）乙(yi)方對發生食品安全事故以及任(ren)何違反法(fa)律法(fa)規和(he)本責(ze)任(ren)書規定等情形(xing)，造(zao)成任(ren)何第(di)三人人身、財產或其他(ta)損害的(de)(de)，應依法(fa)承擔(dan)賠(pei)償責(ze)任(ren)；因此導(dao)致甲方對任(ren)何第(di)三人承擔(dan)損害賠(pei)償責(ze)任(ren)或導(dao)致甲方受到任(ren)何損失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方應當賠(pei)償甲方受到的(de)(de)損失(shi)。

（十二）乙(yi)方(fang)應當(dang)積極配合(he)質量監督(du)(du)(du)、工(gong)商行政(zheng)管(guan)理(li)、食(shi)品(pin)藥品(pin)監督(du)(du)(du)等管(guan)理(li)部門(men)履(lv)行各自食(shi)品(pin)安全(quan)監督(du)(du)(du)管(guan)理(li)職責(ze)的檢查工(gong)作(zuo)以及(ji)甲方(fang)管(guan)理(li)部門(men)的檢查監督(du)(du)(du)管(guan)理(li)工(gong)作(zuo)，并接受國家主管(guan)部門(men)和甲方(fang)提(ti)出的整改意見，承擔相應責(ze)任。

（十(shi)三）《食品安全(quan)法》和其(qi)他(ta)法律法規(gui)明確規(gui)定的其(qi)他(ta)義務和責任。

附件七：《陽光合作協議(yi)》

陽光合作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙(shuang)方已簽(qian)署了(le)《天府(fu)國際動(dong)漫城租賃合(he)同(tong)》（以下簡(jian)稱(cheng)原合(he)同(tong)），為(wei)(wei)營造健(jian)康(kang)商業環境和建立(li)正常商業合(he)作關系，甲(jia)乙雙(shuang)方經(jing)友好協(xie)商簽(qian)訂本(ben)協(xie)議，并作為(wei)(wei)雙(shuang)方共(gong)同(tong)遵守的(de)陽光合(he)作行(xing)為(wei)(wei)準(zhun)則執行(xing)。

一、甲方責(ze)任

1.甲方(fang)(fang)有(you)責(ze)任向乙方(fang)(fang)介紹甲方(fang)(fang)陽光合作(zuo)相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業(ye)務合(he)作(zuo)過(guo)程出現下(xia)列行(xing)為（包括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂(lu)：甲方人(ren)(ren)員收受或向(xiang)乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方人(ren)(ren)員主動索要各種(zhong)形式的回扣(kou)、現金、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品，或接受并參與乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方人(ren)(ren)員提供的旅游、高檔宴請及其他可能影響職務(wu)行為(wei)公正(zheng)履行的活動。

（2）行(xing)賄(hui)及其他：甲(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)要求乙方(fang)或乙方(fang)人(ren)員(yuan)配合或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)提供回(hui)扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)當利益輸送在內的各類違法活(huo)動(dong)。

（3）利(li)益沖突：甲方(fang)人員未經(jing)甲方(fang)批準，以本人或(huo)其親屬名義于乙方(fang)或(huo)其關(guan)聯單(dan)位處(chu)直接(jie)或(huo)變相(xiang)參股、任(ren)職、兼職或(huo)獲取其它利(li)益；甲方(fang)禁止(zhi)引入甲方(fang)離職人員注冊或(huo)參股的公司成(cheng)為甲方(fang)供應商(shang)。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)：在甲方業務范(fan)圍(wei)(wei)內，甲方員(yuan)工授意乙方配合(he)進行串(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法行為(wei)。

（5）資(zi)金(jin)往(wang)來：甲方人(ren)員或其親屬以任何理由向乙方（含關(guan)聯(lian)單(dan)位）或乙方人(ren)員借貸資(zi)金(jin)。

3. 對于乙方(fang)舉報(bao)甲方(fang)人員(yuan)違反陽光合作禁止(zhi)項的情況，甲方(fang)負有保(bao)密義務，并應及(ji)時(shi)組織調查(cha)，將最(zui)終調查(cha)結果反饋乙方(fang)。

二(er)、乙方責任

1.乙方應確認理解并接(jie)受本協議(yi)中陽(yang)光合(he)作(zuo)(zuo)禁止項的相關規定，并保(bao)證乙方工作(zuo)(zuo)人(ren)員、分包(bao)商(shang)、代(dai)理商(shang)及合(he)作(zuo)(zuo)方均理解并接(jie)受本協議(yi)中陽(yang)光合(he)作(zuo)(zuo)禁止項的相關規定，并遵照執行。

2.乙(yi)方承(cheng)諾并保證，與甲方開展(zhan)(zhan)合作(zuo)時不(bu)存在（且在與甲方開展(zhan)(zhan)合作(zuo)的過程中不(bu)得有）甲方在職員(yuan)工(gong)或(huo)離職員(yuan)工(gong)直接(jie)或(huo)變相持股或(huo)控(kong)制乙(yi)方公司或(huo)其關聯單位，但公開市場股票投(tou)資不(bu)在前述(shu)限制。

3.乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應確保乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)嚴格遵守以下陽光合作約(yue)定（包括不限(xian)于）：

（1）嚴禁商(shang)業賄賂：乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員不得向甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員提供任何(he)形(xing)式的回扣、現金(jin)、實物、證(zheng)券(quan)(quan)、禮(li)券(quan)(quan)等有價物品或旅游、高檔宴請等其他可能影響職務行為公(gong)正履(lv)行的活動(dong)；

（2）嚴禁行(xing)賄及其(qi)他違(wei)法(fa)：乙方及乙方人員不得接受(shou)甲方人員要求(qiu)配(pei)合(he)或協助進行(xing)各(ge)種形式的(de)行(xing)賄（包括但不限于(yu)提供回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品）、不當利益輸(shu)送在內違(wei)法(fa)行(xing)為的(de)請求(qiu)；

（3）利(li)益沖突及其他披(pi)露(lu)：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合作(zuo)前(qian)，如(ru)出現(xian)以下(xia)任何情形之(zhi)一(yi)，須在(zai)投標前(qian)，主動以書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如(ru)實披(pi)露(lu)相關信息；若在(zai)與甲方(fang)合作(zuo)過(guo)程(cheng)中(zhong)，出現(xian)以下(xia)任何情形之(zhi)一(yi)的(de)，須在(zai)相關情形發生后10天內，以書面方式向甲(jia)方完整、如實披露相關信息：

①甲方在職員工或其親屬(shu)于乙方公司或其關聯單位處直(zhi)接或變相(xiang)持股（注：公開市場股票投資(zi)不屬(shu)于乙方協議披露義(yi)務）、控制、任職、兼職、借貸資(zi)金(jin)或獲(huo)取其它(ta)利益(yi)的情況；

②甲方離(li)職員工或其親屬(shu)于乙(yi)方公(gong)司或其關聯單位處直(zhi)接或變相持(chi)股（注：公(gong)開市(shi)場股票投資不屬(shu)于乙(yi)方協議披露義務）、控制、任職或兼(jian)職的情況；

③乙方法定代表(biao)人(ren)、股東、實(shi)際(ji)業務控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以(yi)其他公司(si)名義參與(yu)甲(jia)方業務合作(zuo)的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲(jia)(jia)方業務范圍(wei)內，乙(yi)方及乙(yi)方人員應(ying)拒絕甲(jia)(jia)方員工授意配(pei)合進(jin)行串(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規(gui)違法(fa)操作的請求；乙(yi)方及乙(yi)方員工不得串(chuan)謀其(qi)他單(dan)位，在(zai)甲(jia)(jia)方業務中進(jin)行串(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規(gui)違法(fa)操作；

⑤資(zi)金往來：乙方(fang)（含關聯單位）或(huo)乙方(fang)人員不(bu)得在任何(he)情況下(xia)向(xiang)甲方(fang)人員或(huo)其親屬提供資(zi)金借貸(dai)。

4.乙(yi)方不(bu)得為甲(jia)方工(gong)作人員(yuan)或(huo)其親(qin)屬(shu)裝修(xiu)住房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工(gong)作安排及出國（境）、旅游等提供方便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合(he)作前，有責任向甲方(fang)披(pi)露乙方(fang)實際控制人信息，包(bao)括不限于姓名、身份(fen)證號碼(ma)等信息。

6.乙(yi)方有責任接受甲(jia)方對乙(yi)方在合作期間陽光合作協議執行(xing)情(qing)況的監(jian)督(du)，并對甲(jia)方相(xiang)關調查工作主(zhu)動(dong)配合。

7.乙(yi)方(fang)有責(ze)任就甲方(fang)人員或(huo)甲方(fang)業務合作單位人員營(ying)私舞弊(bi)、弄虛(xu)作假及(ji)其他違反陽(yang)光(guang)協議規定的行(xing)為(wei)及(ji)時向甲方(fang)舉報(bao)(bao)，乙(yi)方(fang)在主(zhu)動舉報(bao)(bao)的情形下，其參與(yu)的上(shang)述行(xing)為(wei)將予以(yi)免責(ze)。甲方(fang)受理舉報(bao)(bao)的常(chang)設(she)部門及(ji)聯系方(fang)式為(wei)：

舉報(bao)受理部門(men)：

甲方舉報郵箱：

三(san)、違約責任

1.如乙(yi)方(fang)或其(qi)人員違反本協議約定(ding)，乙(yi)方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠(pei)償由此給(gei)甲(jia)方(fang)造成(cheng)的損失外，乙(yi)方(fang)還(huan)承諾向甲(jia)方(fang)支付10000元(yuan)的違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，并(bing)對乙方相(xiang)關責任(ren)(ren)人員進行處(chu)罰；甲方將(jiang)公開通(tong)報處(chu)理，并(bing)有(you)權解除原(yuan)合(he)同且(qie)無(wu)需(xu)承擔任(ren)(ren)何違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。如因(yin)乙方原(yuan)因(yin)導致甲方解除原(yuan)合(he)同的，乙方應按原(yuan)合(he)同與(yu)本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定承擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。且(qie)甲方有(you)權將(jiang)乙方列(lie)入(ru)供應商庫“黑(hei)名單”，不再與乙方開(kai)展(zhan)任(ren)(ren)何合作。情節(jie)嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將提請(qing)司(si)法機(ji)關追究責任(ren)(ren)人的刑事責任(ren)(ren)。

四(si)、本(ben)協議(yi)(yi)一式(shi)陸份(fen)，甲方(fang)(fang)持肆(si)份(fen)，乙方(fang)(fang)執貳份(fen)，自(zi)雙(shuang)方(fang)(fang)蓋章之日起生(sheng)效；乙方(fang)(fang)為自(zi)然(ran)人的，本(ben)協議(yi)(yi)自(zi)甲方(fang)(fang)蓋章且(qie)乙方(fang)(fang)簽字之日起生(sheng)效。本(ben)協議(yi)(yi)有(you)效期與原(yuan)合(he)同一致，原(yuan)合(he)同期滿或提前終止(zhi)，則本(ben)協議(yi)(yi)亦同時(shi)終止(zhi)。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪(pu)交付確認書》

商鋪(pu)交付(fu)確認書

鑒于甲(jia)、乙雙方于就位(wei)于中國四川省成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區(qu)青龍街(jie)道西林(lin)社區(qu)十、十一組天府國際動(dong)漫城     號樓(lou)     層(ceng)     號商鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方向乙方出(chu)租該商鋪。

茲確認甲、乙(yi)雙方根據(ju)《天(tian)府國際動(dong)漫城租賃合同》第七(qi)條的(de)約定，于    年(nian)    月    日(ri)在該商(shang)鋪現場進行現場交付。經乙方(fang)查驗，商(shang)鋪完全(quan)符合《天府(fu)國際動(dong)漫城租賃合(he)同》及其附(fu)件約定的交(jiao)付標準，乙方(fang)(fang)確認(ren)并(bing)同(tong)意(yi)接受(shou)甲方(fang)(fang)之交(jiao)付。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電(dian)表讀(du)數：

3、交付日燃氣表讀(du)數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽(qian)字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年     月     日

附件九：《開業確認書》

開業確認(ren)書(shu)

鑒于：

1、甲、乙雙方于就位于中(zhong)國四川省(sheng)成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區青龍(long)街道西林(lin)社(she)區十、十一組天府(fu)國際(ji)動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪簽署(shu)了《天府(fu)國(guo)際動漫(man)城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)出租該商鋪。

2、乙(yi)方已(yi)經(jing)完成(cheng)了開業準備并具(ju)備開業條(tiao)件，特此向甲(jia)方申(shen)請(qing)提前開業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在    年    月    日提前開業。

2、《天府(fu)國際(ji)動漫城租(zu)賃(lin)合同》項下計租日(ri)調(diao)整為    年    月    日，計租期、運營培育期期限(xian)相(xiang)應調整。

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙(yi)方（簽字或蓋章）：

簽署日期(qi)：      年    月    日(ri)