為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設(she)文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決策(ce)部署(shu)，落實成都市(shi)建設(she)“世界(jie)文創名(ming)城”戰略(lve)規劃(hua)，推進(jin)“建圈強鏈”行動，加快成都動漫游戲產業發展，四川旅投集團聯合成華區(qu)政府(fu)共同投資打造(zao)天府(fu)國際動漫城項目。

項目位(wei)于成都市成華(hua)區青龍街道(dao)，毗鄰成(cheng)都動物園和川(chuan)西第一禪林昭覺寺，距離大熊(xiong)貓基地僅10分(fen)鐘(zhong)車程。

項(xiang)目占(zhan)地85.4畝(mu)，總(zong)建(jian)筑面(mian)積約12.6萬平(ping)方(fang)米(mi)，計劃(hua)總投資19.5億元(yuan)，項目已于(yu)2021年12月(yue)全面動工，項(xiang)目(mu)展(zhan)示區已于2021年(nian)10月建成開放，并于2023年12月(yue)竣(jun)工驗收，計劃2024年(nian)9月全面投入運營。

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有(you)限責(ze)任公司擬對天府國(guo)際動漫城商業街區A1號樓3層17號商鋪(pu)合(he)作方(fang)進行公(gong)開招募(mu)，通過綜(zong)合(he)評議的(de)方(fang)式確定合(he)作方(fang)。現誠邀符合(he)要(yao)求的(de)意向(xiang)合(he)作方(fang)參加本項(xiang)目的(de)公(gong)開招募(mu)，并將有關事項(xiang)公(gong)告如下(xia)：

一、合作物業的基(ji)本情況(kuang)及招募(mu)條(tiao)件:

(一)物業基本(ben)情況(kuang)

1.物業名稱:天府國(guo)際動漫城商(shang)業街區A1號樓3層17號商鋪(pu)（詳見附(fu)件1：總平圖(tu)）；

2.地(di)理位置:四川省成都市成華(hua)區(qu)青龍街道(dao)西林社區(qu)十、十一組（詳見附(fu)件2：地圖）；

3.物(wu)業建筑面積:  329.17  ㎡（以最終實測面積(ji)為準）；

4.物業交付標(biao)準(zhun):清水(shui)交付(fu)；

5.招商定位：動漫文創(chuang)體驗類。

(二(er))合作條(tiao)件

1.一般條件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保證金、合作(zuo)方式(shi)、履(lv)約(yue)保證金見(jian)下表:

2. 其他條件：

(1)支付(fu)方式(shi)：季度支付(fu)。

(2)商管費(fei)：12元/㎡/月(yue)

商務(wu)合作及招募條(tiao)件細節詳(xiang)詢：魏小姐(jie)、028-67598666

二、招(zhao)募(mu)方式

采(cai)取在四川旅投旅游創新開(kai)(kai)發(fa)有(you)限責任(ren)公(gong)(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城微信公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開(kai)(kai)發(fa)布招募公(gong)(gong)告(gao)并以綜合(he)評議方式確定合(he)作方。

(一)本次公(gong)(gong)(gong)(gong)開(kai)招募(mu)信息公(gong)(gong)(gong)(gong)告將在四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開(kai)發有限責任公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)官網、天府國際動(dong)漫城(cheng)微(wei)信公(gong)(gong)(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)(gong)(gong)示(shi)期為 10 個工作日，公(gong)示時間(jian)為(wei)2024年5月15日-2024年5月(yue)29日(ri)。綜合評議(yi)時(shi)間為(wei)2024年5月30日(ri)09:30。

(二(er))意向(xiang)合作方需在2024年(nian)5月29日17:00 前，提交加蓋公章的(de)《響應文件》中的(de)營業執照(zhao)復(fu)印件、法定代表(biao)(biao)人(ren)身份證復(fu)印件、合作(zuo)資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地址與電話(hua)、法定代表(biao)(biao)人(ren)授權(quan)委托(tuo)書（如有）的電子版(ban)至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租(zu)可僅(jin)提供身份證復印件及合作方案），項目方將根據意向合作方提交的《響應文(wen)件》中的相(xiang)關資料進行(xing)資格審查，并(bing)以電話或郵件的形式(shi)通知符合合作(zuo)資格的意(yi)向合作(zuo)方(fang)在(zai)2024年5月29日17:00 前足額繳納競爭合作保證金，逾(yu)期視為自(zi)動放(fang)棄合作資格，意(yi)向合作方需自(zi)行(xing)向項目方取得(de)競爭合作保證金的收據。

競爭合作(zuo)保證金收(shou)款(kuan)賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀(yin)行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行：興(xing)業銀行股份有限公司成(cheng)都分行

(三)通(tong)過合作(zuo)(zuo)(zuo)資格審(shen)查(cha)且足額繳納競爭合作(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金的意(yi)向合作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)應于 2024年5月30日上(shang)午 09:30 前(qian)至綜合評議(yi)現場提供《響應文件》全套紙質(zhi)資料(1 正本(ben)4 副(fu)本)（若為個人僅需要提交(jiao)承(cheng)租人身份證復印件及合作方(fang)案）參加綜合(he)評議。逾(yu)期(qi)送達或未送達指定地(di)點的，視為自動放棄合(he)作資格(ge)。若意(yi)向合(he)作方(fang)現(xian)場(chang)提供的《響(xiang)應文件》與報名(ming)時提交(jiao)的電子版材料不相(xiang)符，則取(qu)消(xiao)該意(yi)向合(he)作方(fang)合(he)作資格(ge)。

綜(zong)合(he)評議地(di)點:成都市成華(hua)區天府國際動(dong)漫(man)城展示區

若因特(te)殊(shu)原因綜合評議時間可能延后(hou)，最終時間以合作方(fang)(fang)另行通知為準。

（四）評審組采取綜(zong)合(he)評議(yi)的方(fang)式對所有意(yi)向合(he)作方(fang)提交的相關材料進行綜(zong)合(he)評議(yi)打分(fen)，以(yi)(yi)最高得分(fen)為意(yi)向合(he)作方(fang)，經漫話公司決策(ce)后確認最終合(he)作方(fang)，若產生兩(liang)家(jia)及兩(liang)家(jia)以(yi)(yi)上綜(zong)合(he)評分(fen)相同的情形，則以(yi)(yi)運營方(fang)案規劃(hua)評議(yi)得分(fen)最高的為意(yi)向合(he)作方(fang)。若只(zhi)有一家(jia)報名且滿足招募要求的參與競爭合(he)作，同時綜(zong)合(he)評議(yi)分(fen)高于70分(fen)，由評(ping)審組確認為(wei)意向合作(zuo)方(fang)，經漫話公司決(jue)策后確認最終合作(zuo)方(fang)。

(五) 招募結果將在(zai)四川旅投旅游創新開發有限(xian)責任公(gong)司(si)官網、天府國際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時間為5個(ge)工作(zuo)日。

(六(liu))意向(xiang)合(he)作方成功競得后，由四川旅投漫話世界旅游(you)開發(fa)有限責任(ren)公司與競得方簽訂(ding)合(he)同。（合同主要條款參考附(fu)件4：合同模板）

(七)未合(he)作(zuo)成功的意向(xiang)合(he)作(zuo)方繳納的競爭(zheng)合(he)作(zuo)保(bao)證金在(zai)招(zhao)租結果公示后 5個工(gong)作日(ri)內原路徑(jing)退還(不計利息); 合(he)作成功的(de)意向合(he)作方(fang)(fang)繳納(na)的(de)競(jing)爭合(he)作保(bao)(bao)證金在租(zu)賃(lin)合(he)同簽訂后自(zi)動(dong)轉(zhuan)(zhuan)為履約保(bao)(bao)證金，若還(huan)有剩余即轉(zhuan)(zhuan)為預付(fu)租(zu)金。若合(he)作成功的(de)意向合(he)作方(fang)(fang)拒(ju)絕與項(xiang)目方(fang)(fang)簽訂租(zu)賃(lin)合(he)同，則繳納(na)的(de)合(he)作保(bao)(bao)證金不(bu)予退(tui)還(huan)。

三、對意向承租方的基本要求

符合下列條(tiao)件，均(jun)可參加租賃投標(biao)。

1.競租人(ren)應為在中華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國境(jing)內依法設立的獨立法人(ren)或中國國籍且具(ju)有完全民(min)事行為能(neng)力的自然人(ren)；

2.無不良信用(yong)記錄，近3年沒有(you)(you)發生有(you)(you)一定社會影(ying)響的經濟糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理(li)位置

附件 3:《響應文件(jian)》格式(shi)

附(fu)件4：合同模板(ban)

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司

2024年(nian)5月(yue)15日(ri)  

附件1：總平圖

附(fu)件2：地(di)理位置

附件(jian)3、響應文件封面(mian)

天府國際動漫城(cheng)（項目名稱）

響  應  文  件

合(he)作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法(fa)定代表人或其(qi)委托代理人：          （簽字(zi)或蓋章）

意向合作物業：天府國際動(dong)漫城商業街區A1號樓(lou)3層17號商鋪                  

年    月   日

一(yi)、
營業(ye)執照復印(yin)件(jian)、法定(ding)代表人身份(fen)證復印(yin)件(jian)、合(he)作資(zi)格證明材料（均須加蓋公章）、電子(zi)郵箱(xiang)地(di)址與(yu)電話；若為個人合作方，可(ke)僅(jin)提供身份(fen)證復印件（加蓋(gai)手印）。

二、法定代表人(ren)授權(quan)委托書模板(ban)（個人無需提供(gong)）

法定代(dai)表人(ren)授(shou)權委(wei)托(tuo)書(shu)

本授權委托書聲明：我______(姓名(ming))系______ (合作方名稱)的法定代表人，現授權委托______ （單位(wei)/部(bu)門）的       (姓(xing)名)為我公司代理人(ren)，以本公司的名義參加______（項目(mu)名(ming)(ming)稱）的(de)招(zhao)募(mu)(mu)活動(dong)。該(gai)代(dai)理人(ren)有權在該(gai)項目(mu)的(de)招(zhao)募(mu)(mu)活動(dong)中(zhong)，以(yi)(yi)我單位的(de)名(ming)(ming)義(yi)，簽署響應文件(jian)并與(yu)招(zhao)募(mu)(mu)人(ren)協商，以(yi)(yi)及執行一切與(yu)此有關的(de)事(shi)項，對該(gai)代(dai)理人(ren)的(de)上述行為，我與(yu)      （合作方(fang)(fang)）均(jun)予以(yi)(yi)認可。

代理人無轉委托權，特此(ci)委托。

代理人(ren):______性別:______身(shen)份(fen)證號碼:_____________

職(zhi)務(wu)：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期(qi):      年(nian)      月      日

說明：后附(fu)委托代理(li)人身份證復印件（加蓋(gai)公章）。

三、合作申請(qing)函(han)

合作申請函

四川旅投(tou)漫話世界旅游開(kai)發有限責(ze)任公司：

我方已仔(zi)細研究了《天府國際(ji)動(dong)漫城商(shang)業街(jie)區招募公(gong)告》的(de)(de)全部內容，在完全理解(jie)并嚴(yan)格(ge)遵守招募公(gong)告的(de)(de)各項(xiang)規定和要求的(de)(de)前提下，自愿參加本項(xiang)目招募活(huo)動(dong)，本次合作的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天府國(guo)際動漫城      A1號樓3層17號(hao)商鋪    

2. 合作期(qi)限(xian)為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月(yue)。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保(bao)證金：          。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度(du)支付。

我方申明：我方(fang)(fang)與項目方(fang)(fang)不存在利益關系。

經我方認真(zhen)核查，所遞交的《響應文件》真(zhen)實可信，不存(cun)在弄虛(xu)作假的行為(wei)。

1. 我方承諾(nuo)在(zai)競(jing)爭(zheng)有效(xiao)期內不修改、不撤(che)銷響應(ying)文(wen)件。

2. 如我(wo)方(fang)成交：

(1) 我方(fang)承諾在收(shou)到成(cheng)交確認(ren)書(shu)后，在成(cheng)交確認書規定(ding)的期限(xian)內與(yu)你方簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本(ben)報價函遞交的(de)報價函附錄屬于(yu)合同(tong)文件的組成部分。

(3) 我方承諾按(an)照招募文件規定向(xiang)你方遞交履約擔保（如(ru)有）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約(yue)定(ding)的期限內完成規定(ding)的全(quan)部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在(zai)此聲(sheng)明：我(wo)方(fang)未處(chu)于(yu)財產被接管、凍結、破產狀(zhuang)態，沒有(you)處(chu)于(yu)競租禁(jin)入期內。

其他(ta)承諾：我(wo)方完(wan)全響應招募文件的要求，接受(shou)招募文件中的合同條款。

合作方(fang)：                       公(gong)司(si)（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四、合作(zuo)方案

對照招募公(gong)告(gao)，包括不限于(yu)合作(zuo)方(fang)(fang)的基(ji)本情況、項目商務(wu)條件、規(gui)劃及打造方(fang)(fang)案以PPT/WORD形式提交合(he)作方(fang)案(an)。

附件4：合(he)同模(mo)板(ban)

天府國際動漫城

租賃(lin)合同

                合同編(bian)號：NO.                  

二○二四年   月

天(tian)府國際動(dong)漫城

租賃合同(tong)

出租人（以下簡(jian)稱甲方）： 四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限(xian)責任(ren)公司

統一社會信用代碼：

法定代(dai)表人(ren)：

承租人（以下簡稱(cheng)乙方）：

統一社(she)會(hui)信用代碼或身份(fen)證號碼：

法定(ding)代表(biao)(biao)人或授權(quan)代表(biao)(biao)：

鑒于(yu)：

1.依(yi)據四川省、成(cheng)都市(shi)《關于大(da)力發展文旅(lv)經(jing)濟 加快建設(she)文化強省旅(lv)游強省的(de)意見》《建設(she)西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精(jing)神(shen)，為推動(dong)(dong)全省全市(shi)動(dong)(dong)漫、視頻(pin)、電競、游戲(xi)產業及其他行業融合(he)發展(zhan)，成都(dou)(dou)市(shi)成華區人民政府與(yu)四(si)川(chuan)省旅(lv)游投資集(ji)團有(you)限責任公司選(xuan)址成都(dou)(dou)市(shi)成華區合(he)作打造(zao)“天府國際動漫城”項目及(ji)相關產業。

2.本合同(tong)甲方(fang)四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司是依據前述背景所設立的獨立法人，系“天(tian)府(fu)國際動漫城”項目的投資(zi)主體、建設單位及業主單位。

3.為(wei)更快更優實現“天府(fu)國際(ji)動漫城”的(de)產業、旅游、文創功能布局及屬性，甲方通過(guo)(guo)公開招募(mu)程序招募(mu)承租人，乙方在甲方的(de)招募(mu)過(guo)(guo)程中憑借其優勢中選成為“天(tian)府國際動漫城”商(shang)業(ye)部分承(cheng)租方。

經雙(shuang)方協(xie)商一(yi)致，在自愿、平(ping)等的基礎上，共同(tong)簽訂本租賃合同(tong)并以茲遵守：

一．定義

“甲方(fang)”：在本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下，甲方指(zhi)業主方（亦為本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下的出租人），是本項(xiang)目的合法產(chan)權(quan)人；甲方的工商(shang)登記信息以企業營業執(zhi)照(zhao)載明信息為準，企業營業執(zhi)照(zhao)的復(fu)印件(jian)詳見(jian)本合同(tong)(tong)(tong)【附件(jian)一】。

“乙方”：在本(ben)合同(tong)項下(xia)，乙(yi)(yi)方指入(ru)駐商(shang)(shang)家，在約(yue)(yue)定時間內(nei)向甲方支付了相應費(fei)用后，有權獨立自主(zhu)地利用承租的(de)商(shang)(shang)鋪依法從事(shi)本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定范圍(wei)之內(nei)的(de)商(shang)(shang)業零售經營(ying)或(huo)服務，即(ji)承租商(shang)(shang)鋪的(de)單(dan)位(wei)或(huo)個(ge)人，乙(yi)(yi)方營(ying)業執照/身份證復(fu)印件(jian)詳見本合同【附(fu)件(jian)二(er)】。

“項目”：指位于中國(guo)四川(chuan)省成都市成華(hua)區(qu)青(qing)龍街道(dao)西林社(she)區(qu)十(shi)、十(shi)一組的“天府國(guo)際(ji)動漫城”產業(ye)商業(ye)開發項目。

“建筑樓(lou)棟”：指項目中(zhong)的    號(hao)樓，除非特別說(shuo)明，本合(he)同項下包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設(she)施設(she)備(bei)、室外場地、樓頂(ding)屋面、廣場、停車場、綠(lv)化及休閑區(qu)(qu)域、特定空(kong)間、專有(you)及專用空(kong)間、公共區(qu)(qu)域及空(kong)間。

“公共區域”：指項目內除租(zu)賃商(shang)(shang)鋪之外(wai)的樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣(guang)告位等區(qu)域（供個別商(shang)(shang)鋪單獨使用(yong)的區(qu)域除外(wai)），公共區(qu)域的運營及管理權由(you)甲方所有，乙方根據本合同約定進行使用(yong)。

“商鋪”：指承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)通過本合同向出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)的商鋪(pu)及(ji)其附屬設施設備，以及(ji)與(yu)該商鋪(pu)毗連并由出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同意提供給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)專(zhuan)屬使用的場(chang)地區域及(ji)空間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本(ben)合同項(xiang)下商(shang)鋪所在(zai)建筑(zhu)樓棟建成之(zhi)后(hou)商(shang)鋪的(de)(de)實測建筑(zhu)面積；基(ji)于建筑(zhu)面積測量(liang)規范的(de)(de)原因，計(ji)租面積并不(bu)精準等(deng)(deng)于乙方實際所能使用面積，乙方在(zai)此諒解該等(deng)(deng)差(cha)異(yi)，除另有(you)約定(ding)外，乙方不(bu)得以面積存在(zai)差(cha)異(yi)為(wei)由向甲方主張(zhang)任何權利。除非特別說明(ming)，本(ben)合同項(xiang)下任何以面積數據作(zuo)為(wei)計(ji)算基(ji)數的(de)(de)款項(xiang)，均以約定(ding)的(de)(de)計(ji)租面積為(wei)準。本(ben)合同項(xiang)下計(ji)租面積詳見【附件三(san)】第一條。

“本合同”：指本合(he)同及其全部附件。除非特別(bie)說明，也包括未來(lai)可能(neng)簽訂的任(ren)何修訂、變(bian)更或(huo)補(bu)充(chong)條款(kuan)。附件及補(bu)充(chong)協議(yi)（如有(you)(you)）均為本合(he)同的有(you)(you)效(xiao)組成部分。

“履約(yue)保證(zheng)金”：指由(you)乙(yi)(yi)方向甲方支付的用于保證乙(yi)(yi)方將全面履行(xing)本合同約(yue)定義(yi)務及本合同有關債務的款項；為(wei)免歧義(yi)，該(gai)履約(yue)保證金不是定金，也不被作為(wei)預(yu)付的租金，僅(jin)為(wei)乙(yi)(yi)方忠實(shi)履行(xing)本合同所約(yue)定義(yi)務的保證。

“綜合管理費”：指甲(jia)方(fang)為(wei)了維(wei)護項(xiang)目正常運作與乙(yi)方(fang)簽訂《商業物業綜合(he)管(guan)理服務(wu)協議》，并(bing)依據《商業物業綜合(he)管(guan)理服務(wu)協議》，向(xiang)乙(yi)方(fang)提供(gong)的(de)(de)綜合(he)管(guan)理服務(wu)而產(chan)生的(de)(de)乙(yi)方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付的(de)(de)費用。

“租(zu)賃期限(xian)”：指合同第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修(xiu)期”：指合(he)同第8.1條約定的裝修(xiu)期。

“計租期”：自開業日（計租日）起至租賃(lin)期(qi)限(xian)屆滿之日。

“經(jing)營培育期”：指根據甲方(fang)發(fa)布的(de)(de)公開(kai)《招募(mu)文件》及乙(yi)方(fang)提交的(de)(de)《響應(ying)文件》，在乙(yi)方(fang)簽訂和履行(xing)本合(he)同(tong)過程中沒有重大違約的(de)(de)前提下，在計租期內給予乙(yi)方(fang)相應(ying)的(de)(de)優(you)惠條(tiao)件的(de)(de)期限。

“交付日”：是指甲方按(an)照本合同第7.1條之約定將商鋪交付(fu)乙(yi)方的日期。

“開業日”：除本合同(tong)另有約(yue)定外，即裝修(xiu)期屆滿的次日。

“計租日”：指本合同約(yue)定的開業(ye)日，也即(ji)租金(jin)的起租日。

二．商(shang)鋪詳情及狀(zhuang)態

2.1商(shang)鋪具(ju)體位(wei)置(zhi)詳(xiang)見(jian)【附件四(si)】《商(shang)鋪位(wei)置(zhi)示意圖》中予(yu)以標注(zhu)，該標注(zhu)只作(zuo)位(wei)置(zhi)確(que)(que)定及方便鑒別之用(yong)。乙方已經明確(que)(que)知曉該商(shang)鋪在(zai)項(xiang)目內的(de)準確(que)(que)坐(zuo)落位(wei)置(zhi)，并且確(que)(que)定無誤。商(shang)鋪樓層布局及建筑(zhu)設計戶型結(jie)構等信(xin)息詳(xiang)見(jian)【附件四(si)】。

2.2該商鋪的(de)(de)規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)詳見(jian)【附件三】第四條(tiao)(tiao)，租(zu)賃期(qi)限(xian)內未(wei)征得甲方(fang)書(shu)面同(tong)(tong)(tong)意以及(ji)按規(gui)定(ding)經有關部門審批(pi)而未(wei)核(he)準前，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)得擅自改(gai)變本合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)。使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業范圍（包含經營業態、店鋪名(ming)稱、品牌，下(xia)同(tong)(tong)(tong)）詳見(jian)【附件三】第四條(tiao)(tiao)，乙(yi)(yi)方(fang)承諾(nuo)僅在(zai)本合同(tong)(tong)(tong)【附件三】第四條(tiao)(tiao)確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業范圍內使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)該商鋪。乙(yi)(yi)方(fang)如需改(gai)變本合同(tong)(tong)(tong)【附件三】第四條(tiao)(tiao)確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業范圍，必須事(shi)先(xian)經過甲方(fang)的(de)(de)書(shu)面同(tong)(tong)(tong)意，并依法辦(ban)理必要的(de)(de)政府審批(pi)手續(xu)（如需）后(hou)方(fang)可改(gai)變；否則(ze)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)承擔違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該(gai)商鋪(pu)的出租(zu)人有(you)權與乙方(fang)建(jian)立租(zu)賃關系，甲(jia)方(fang)已向乙方(fang)出示了該(gai)商鋪(pu)甲(jia)方(fang)擁有(you)合法出租(zu)權的其(qi)他相(xiang)關證明文(wen)件，乙方(fang)對該(gai)等(deng)文(wen)件內容及有(you)效(xiao)性已確認無異議。

2.4 乙方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)簽訂(ding)前，已經查閱了中(zhong)國建(jian)(jian)(jian)筑西(xi)南設(she)計研究(jiu)院有限(xian)公司出具的(de)建(jian)(jian)(jian)筑施工圖紙并予以認(ren)可。同(tong)(tong)時(shi)，甲方(fang)已經如(ru)實(shi)向乙方(fang)披(pi)露本合(he)同(tong)(tong)簽訂(ding)時(shi)商(shang)鋪(pu)所在(zai)建(jian)(jian)(jian)筑樓棟的(de)建(jian)(jian)(jian)設(she)產(chan)權(quan)辦理等所有相關(guan)情況(kuang)，包括但(dan)不(bu)限(xian)于商(shang)鋪(pu)所在(zai)建(jian)(jian)(jian)筑樓棟及國有建(jian)(jian)(jian)設(she)用地使用權(quan)【已】設(she)置抵(di)押，商(shang)鋪(pu)暫(zan)未取得(de)《不(bu)動產(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)》，甲方(fang)將在(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)《不(bu)動產(chan)權(quan)證(zheng)書(shu)》取得(de)之后供乙方(fang)查閱，移交復(fu)印件，乙方(fang)對此已充分(fen)知(zhi)曉并不(bu)持任何異議，不(bu)得(de)因此要求甲方(fang)賠償。

2.5乙(yi)(yi)方同(tong)意并接受，甲方有(you)(you)權依其單獨決定（而無(wu)需乙(yi)(yi)方同(tong)意）將包括(kuo)該(gai)商鋪(pu)在內的(de)項目的(de)全(quan)部或部分進行抵(di)押，但(dan)屆時(shi)，甲方應當向(xiang)抵(di)押權人如實披露本(ben)(ben)商鋪(pu)出(chu)租在先。未來如設有(you)(you)抵(di)押，則具體(ti)抵(di)押信息以在政府房(fang)屋管理部門登記的(de)為準。甲方承諾該(gai)等(deng)抵(di)押（如有(you)(you)）不會影(ying)響本(ben)(ben)合同(tong)的(de)正(zheng)常履行，且本(ben)(ben)合同(tong)的(de)內容必然獲(huo)得抵(di)押權人的(de)認可。

三、計租面(mian)積(ji)

3.1商鋪計租面積詳(xiang)見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計租面(mian)積為(wei)商鋪的建筑(zhu)面(mian)積，以房(fang)屋實測(ce)建筑(zhu)面(mian)積報告記(ji)載(zai)的為(wei)準。如本合同3.1條約(yue)定的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與房屋實(shi)測建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)報(bao)告記載(zai)的(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)存在差異(yi)的(de)(de)，則雙方認可，應以房屋實(shi)測建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)報(bao)告載(zai)明的(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)作為(wei)本合同(tong)約(yue)定的(de)(de)計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。

房屋實(shi)測建筑面(mian)積報告(gao)出具后，甲方(fang)在(zai)【7】日內向(xiang)乙(yi)方提供。乙(yi)方若對計租面(mian)積(ji)（即(ji)：房(fang)(fang)屋實測建筑面(mian)積(ji)報告(gao)(gao)載明的建筑面(mian)積(ji)）有(you)異議(yi)的，應在甲方向(xiang)乙(yi)方提交房(fang)(fang)屋實測建筑面(mian)積(ji)報告(gao)(gao)后3日內提(ti)出。雙方(fang)未能(neng)在乙方(fang)提(ti)出異議后5日內就(jiu)計租面積(ji)誤差(cha)達成一致的(de)(de)，則雙方共(gong)同委托有資質的(de)(de)第三方測(ce)繪機構對計租面積(ji)進行最終測(ce)量(liang)，測(ce)量(liang)費(fei)用乙方先行支(zhi)付。若(ruo)計租面積(ji)的(de)(de)誤差(cha)值超過±3%（不含本數(shu)），則(ze)(ze)該商鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)以(yi)第三方(fang)(fang)測繪機(ji)(ji)構的(de)(de)實測結果為準(zhun)，且(qie)第三方(fang)(fang)測繪機(ji)(ji)構的(de)(de)服務(wu)費用全部(bu)由甲方(fang)(fang)承(cheng)擔；否則(ze)(ze)，該商鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)不做(zuo)調整且(qie)第三方(fang)(fang)測繪機(ji)(ji)構的(de)(de)服務(wu)費用全部(bu)由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。為免歧義，計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)誤差(cha)的(de)(de)調整，不影響該商鋪(pu)的(de)(de)交(jiao)付和裝修期的(de)(de)計(ji)算(suan)。若乙(yi)方(fang)(fang)未在上述(shu)時間內(nei)書面(mian)提(ti)出異(yi)議的(de)(de)，則(ze)(ze)視為乙(yi)方(fang)(fang)對計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)無異(yi)議。

四、租賃(lin)期限

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)限(xian)見本(ben)合同(tong)【附(fu)件三(san)】第三(san)條(tiao)。租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)限(xian)自(zi)交付日開始起算，商鋪(pu)的租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)限(xian)將由(you)“裝(zhuang)修期”、“經營培(pei)育期”及“計(ji)租(zu)期(qi)”組(zu)成。如交(jiao)付日(ri)按本合同約定調(diao)整的，租賃期限的起止日(ri)亦相應調(diao)整。除(chu)本合同另(ling)有約定外，本合同項下的“月”、“月度”、“每月(yue)”等(deng)均指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修(xiu)期見本(ben)合同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件(jian)三】第三條。

4.2關于經(jing)營培育期優惠權

4.2.1 經營(ying)培育期優惠權給(gei)予方式(shi)

乙方(fang)享有(you)的(de)(de)經(jing)營(ying)培(pei)育期，是(shi)甲方(fang)在計租(zu)期內(nei)給予乙方(fang)的(de)(de)一(yi)種附(fu)條件(jian)優惠，是(shi)指經(jing)營(ying)培(pei)育期內(nei)乙方(fang)僅需(xu)支(zhi)付(fu)綜(zong)合(he)管理(li)(li)費、垃圾清運費、能(neng)耗費用(yong)、廣告營(ying)銷(xiao)及(ji)公共區(qu)域臨(lin)時租(zu)用(yong)費用(yong)及(ji)《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)(li)服務協議》、《天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)裝修手冊》等相(xiang)關文件(jian)中約(yue)定的(de)(de)其他(ta)費用(yong)的(de)(de)權(quan)益。但雙方(fang)將按照【附(fu)件(jian)三(san)】第五條的(de)(de)約(yue)定，對乙方(fang)享有(you)的(de)(de)經(jing)營(ying)培(pei)育期權(quan)益，在分攤(tan)(tan)期間進行(xing)平均(jun)分攤(tan)(tan)并實現(xian)，乙方(fang)需(xu)在分攤(tan)(tan)期間內(nei)，按照權(quan)益平均(jun)分攤(tan)(tan)后的(de)(de)租(zu)金標準向甲方(fang)支(zhi)付(fu)租(zu)金及(ji)其他(ta)相(xiang)關費用(yong)。

4.2.2 經營(ying)培育期(qi)優惠權喪失的特別約定

雙(shuang)方(fang)確(que)認，甲(jia)方(fang)提(ti)供的經營培育期(qi)是(shi)基于乙方(fang)在簽(qian)訂(ding)和履行(xing)本合(he)同過程(cheng)中沒(mei)有重大違約的前提(ti)下給予乙方(fang)的優惠(hui)。如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)導致合(he)同(tong)解除的(de)(de)，則乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)喪(sang)失本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)所有經營培育期優惠。該(gai)種情形(xing)下，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)發(fa)出(chu)書面(mian)通知(zhi)后的(de)(de)【10】日內，按照(zhao)以下(xia)標準補償補償經(jing)營培育期(qi)的租金（“S”）。具體計算分區域分別(bie)計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合(he)同(tong)約定的經營培育期總月數；“N”是指(zhi)首個(ge)計租(zu)周期分攤前的月(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止時(shi)尚未(wei)履行(xing)的(de)計(ji)租(zu)期剩余月(yue)(yue)數（不足一月(yue)(yue)的(de)按(an)一月(yue)(yue)計(ji)算）；“Y”是指為約定計租(zu)期的總月數(shu)。

4.3續租

如乙方(fang)希望(wang)續租(zu)的，乙方(fang)應當不遲于(yu)租(zu)賃期限屆滿前3個月(yue)以前以書(shu)面形式向甲(jia)方(fang)申請續租(zu)，具體續約事宜由(you)甲(jia)乙雙方(fang)另(ling)行(xing)協商，在(zai)(zai)依據屆時(shi)國資(zi)管理的相關程序規定進行(xing)決策后，如乙方(fang)在(zai)(zai)本合(he)(he)同(tong)(tong)項下(xia)不存在(zai)(zai)重大違約，則乙方(fang)在(zai)(zai)同(tong)(tong)等(deng)條件(jian)下(xia)具有優(you)先(xian)續租(zu)的權(quan)利。如租(zu)賃期(qi)限屆滿(man)(man)時(shi)雙方(fang)仍(reng)未能簽(qian)訂續租(zu)合(he)(he)同(tong)(tong)，則乙方(fang)優(you)先(xian)續租(zu)權(quan)喪失，本合(he)(he)同(tong)(tong)在(zai)(zai)租(zu)賃期(qi)限屆滿(man)(man)時(shi)自(zi)動終(zhong)止。

五．租金、其他(ta)費用及支付方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該商(shang)鋪月租金的計算方(fang)式為：月度租金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附(fu)件三(san)】第五條。

5.1.2租金按“先(xian)付后(hou)用”的(de)原則支(zhi)(zhi)付(fu)，支(zhi)(zhi)付(fu)周(zhou)期詳見【附(fu)件三】第(di)五條。乙方應在每一支(zhi)(zhi)付(fu)周(zhou)期租金起算前15日預付給甲方下個(ge)支付周期(qi)對(dui)應的租(zu)金(jin)(jin)。如(ru)最后一次租(zu)金(jin)(jin)對(dui)應期(qi)間不滿(man)一個(ge)完整支付周期(qi)的，則(ze)其中(zhong)完整自然(ran)月的部(bu)分(fen)按(an)月租(zu)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額收(shou)取、不滿(man)一個(ge)完整自然(ran)月的部(bu)分(fen)按(an)實際天(tian)數計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)簽(qian)訂《商業(ye)物(wu)(wu)業(ye)綜合(he)管(guan)(guan)理(li)(li)服務協(xie)議(yi)》，綜合(he)管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)的收費(fei)標準、支付方(fang)(fang)式等以雙方(fang)(fang)簽(qian)訂的《商業(ye)物(wu)(wu)業(ye)綜合(he)管(guan)(guan)理(li)(li)服務協(xie)議(yi)》為準。

5.3 其他費用

乙(yi)方承(cheng)諾依據(ju)本合同(tong)、《天府國際(ji)動漫(man)城商戶手冊》、《商業物(wu)業綜合管理服務協議》、《天府國際(ji)動漫(man)城裝(zhuang)修(xiu)手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)(fei)用(yong)的收費(fei)(fei)標(biao)準、計費(fei)(fei)方式等(deng)約定(ding)或規(gui)定(ding)，自行(xing)繳納租賃期限內與本合同(tong)履行(xing)有關(guan)的各(ge)項費(fei)(fei)用(yong)，包括但不限于能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、垃(la)圾清(qing)運(yun)費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管理費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金等(deng)費(fei)(fei)用(yong)。

5.4 本(ben)合(he)同項下，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付的租(zu)金(jin)，應由(you)乙方(fang)通過銀(yin)行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支付，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為(wei)：

戶(hu)名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀(yin)行(xing)賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股(gu)份有限公司成都(dou)分行(xing)                            

除租金(jin)外，乙方應向(xiang)甲方支(zhi)付的(de)履約保證金(jin)、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾清運費等其他所有費用，應由乙方通過(guo)銀(yin)行轉賬的(de)方式(shi)向(xiang)甲方指定賬戶(hu)支(zhi)付，甲方指定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫話(hua)世界旅游開(kai)發有(you)限(xian)責任公司

銀(yin)行(xing)賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興(xing)業(ye)銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)營業(ye)部

5.5 甲方將在收(shou)訖每期費用之后，應(ying)在接到乙(yi)方的(de)開票(piao)通(tong)知之后的(de)七(qi)個工作日內向乙(yi)方開具與已付款金額相應(ying)的(de)增值稅發票(piao)。乙(yi)方開票(piao)信息(xi)詳見【附(fu)件三(san)】第七(qi)條。

5.6本合(he)(he)同項下(xia)租(zu)金、綜合(he)(he)管理費、能耗費用(yong)(yong)、垃(la)圾(ji)清運費等所(suo)有費用(yong)(yong)均(jun)為含增(zeng)值稅金額，稅率按(an)國家相關(guan)標準執行。如因國家相關(guan)法律、法規、政策調(diao)整，使租(zu)金、綜合(he)(he)管理費以及其(qi)他費用(yong)(yong)所(suo)適用(yong)(yong)的(de)增(zeng)值稅稅率提高的(de)，增(zeng)加(jia)部(bu)分的(de)稅金由乙方向甲方另行支付(fu)。

5.7  乙(yi)方(fang)逾期(qi)支付(fu)或補(bu)(bu)繳按本合(he)同及相(xiang)關(guan)協議、規定(ding)等(deng)應交納的(de)任何費(fei)用，包括但(dan)不限(xian)于(yu)租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)、裝修(xiu)管(guan)理費(fei)、裝修(xiu)押金、履約保證金等(deng)，每逾期(qi)一日，乙(yi)方(fang)應按照應付(fu)而未付(fu)款額的(de)萬分(fen)之五(wu)承擔違約金直至付(fu)清；若逾期(qi)支付(fu)或補(bu)(bu)繳任一期(qi)的(de)費(fei)用超(chao)過30日以上，違約金標準(zhun)自逾(yu)期第31日起提高到(dao)千分之一每天，且甲方(fang)(fang)有權提前解除本合同(tong)并追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)違約責任。此外(wai)，甲方(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)催付費用(yong)而(er)引起的所有費用(yong)和(he)開支（包括(kuo)但不限于(yu)訴(su)訟(song)費、仲裁(cai)費、律(lv)師(shi)費等）全部由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)欠(qian)付(fu)(fu)租金、綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)或(huo)其他費(fei)(fei)用(yong)，除本合同已有約(yue)(yue)定的違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)將有權采(cai)取一些補(bu)充措施以(yi)促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)盡(jin)快付(fu)(fu)清欠(qian)款，避免(mian)損失擴大。該等(deng)措施包括了向(xiang)(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管(guan)(guan)理(li)(li)(li)人(ren)員(yuan)提(ti)出催費(fei)(fei)警告、在項目內張貼公告、向(xiang)(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)出具律師函(han)、暫停(ting)電力(li)供應、暫停(ting)供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)暫停(ting)使(shi)用(yong)商(shang)鋪等(deng)非暴力(li)沖突的方(fang)(fang)(fang)(fang)式。因該等(deng)措施給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成損失或(huo)不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)均(jun)將免(mian)責(ze)。

六．履(lv)約保(bao)證金(jin)及其支付

6.1履約保(bao)證金(jin)金(jin)額詳見【附件三】第六條，乙方(fang)應當在本合同簽(qian)訂之日起7個工作日內向(xiang)甲方繳納全(quan)部(bu)履約保證金。

6.2 上述履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證金系(xi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)(bao)證履(lv)行(xing)本合(he)(he)同約(yue)定(ding)之各(ge)項義(yi)(yi)(yi)務和(he)責(ze)任而(er)交付(fu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證金不(bu)是預(yu)付(fu)的(de)(de)(de)(de)(de)租金，僅作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實(shi)履(lv)行(xing)所約(yue)定(ding)義(yi)(yi)(yi)務的(de)(de)(de)(de)(de)保(bao)(bao)證。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)本合(he)(he)同項下租金、綜(zong)合(he)(he)管理費、能耗費用、垃圾清運費及其他本合(he)(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)應(ying)(ying)付(fu)費用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行(xing)本合(he)(he)同過(guo)程中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)任何損(sun)失賠償金，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本合(he)(he)同應(ying)(ying)承擔之違約(yue)金，或其他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)(he)同項下對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)定(ding)或法定(ding)債(zhai)務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無(wu)義(yi)(yi)(yi)務直接于(yu)履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證金中扣除(chu)，而(er)該等扣除(chu)可發生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當時(shi)或之后的(de)(de)(de)(de)(de)任何時(shi)間。如發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證金抵扣的(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨決定(ding)扣除(chu)費用的(de)(de)(de)(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)不(bu)持異議(yi)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)此(ci)項權(quan)利并不(bu)排除(chu)其主張該項債(zhai)權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)其他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免(mian)除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)追究的(de)(de)(de)(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履約保(bao)證金(jin)導(dao)致(zhi)其(qi)不足(zu)額的(de)，乙(yi)方應當在接到通(tong)知后(hou)7日內進行補足；若履(lv)約保證金(jin)被劃扣(kou)超過總額的20%以(yi)上且(qie)要求乙方補足(zu)后乙方拒絕補足(zu)的，甲方有權解除(chu)本合(he)同并要求乙方承(cheng)擔第14.3款約定的(de)責(ze)任。

6.4乙(yi)方(fang)逾期支付或補繳(jiao)履約(yue)(yue)保證金的，每逾期一日(ri)，乙(yi)方(fang)按照欠繳(jiao)履約(yue)(yue)保證金金額萬分之五的標準承擔違約(yue)(yue)金，若逾期支付或補繳(jiao)超過30日以上，違約金標準(zhun)自逾(yu)期第31日起提高到千分之一每天。履約保證金全額支付或補足之前(qian)，甲方(fang)有權拒絕履行本合同項下任何(he)承諾，逾期超過(guo)30天以上，甲(jia)方有(you)權直接解除合同并另行出租、使用該商鋪，乙(yi)方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合(he)同存(cun)續期間，乙方(fang)不得以任何理由(you)要求甲方(fang)從其繳(jiao)納(na)的履約保(bao)證金(jin)或合(he)同約定的其他(ta)保(bao)證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其必(bi)須向甲方(fang)交納(na)的租(zu)金(jin)和其它款項。

6.6 除雙方(fang)另有約(yue)定外，待本合(he)同終(zhong)止且滿足下列全部條件后30個(ge)工作日內，甲方將向(xiang)乙(yi)方無息退還乙(yi)方實際已(yi)經(jing)支付的履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)的余額：

1）乙(yi)方按本合同第十(shi)三(san)條約定(ding)的標準(zhun)將商鋪交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了(le)(le)搬(ban)離日(ri)（含當日(ri)）之前租金、綜合(he)管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用等全部費(fei)用，付清了(le)(le)本(ben)合(he)同終止前已經(jing)產生的各(ge)項違約金及賠償金；

3）完(wan)成變更(geng)或注(zhu)銷以該商(shang)鋪為(wei)注(zhu)冊地址的營業執(zhi)照及其(qi)他全(quan)部證照；

4）乙方已退還甲方開具的履約保證金(jin)收(shou)據的原(yuan)件(jian)（如有）；

5）商鋪交還其(qi)他(ta)手續已經辦(ban)理完畢；

6）乙方就其于本合(he)同項(xiang)下應履行的(de)其他義務全部履行完畢；

七．商鋪(pu)的交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付(fu)日詳見【附(fu)件三】第(di)2.1條。商鋪計劃于(yu)交付日達到(dao)本合(he)同(tong)約定的交付標準。甲方(fang)將根據約定交付日向乙方(fang)交付商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標準詳(xiang)見附件【五】。

7.2交付日(ri)的遲延

如商(shang)鋪需要(yao)延遲交付的(de)，則甲(jia)方(fang)應當在交付日前向乙(yi)方(fang)發(fa)出通知并(bing)另(ling)說明(ming)交付商(shang)鋪的(de)預計時間。

就本款所述的延遲(chi)交付，如未超過120日以(yi)內，屬于雙方均(jun)可接受的(de)合理(li)調整，甲方免責。但如因(yin)本款所述(shu)原因(yin)導致商鋪(pu)延遲交付超(chao)過120日的，雙方均有(you)權解(jie)除本合同，甲方無息退(tui)還乙(yi)方已經實(shi)際支付(fu)到賬的租金(jin)、履約保(bao)證金(jin)等(deng)費(fei)用，雙方互(hu)不承(cheng)擔違約或賠償的責任(ren)。

7.3交付手續(xu)

7.3.1除非甲乙(yi)雙(shuang)方另有約定，合(he)同(tong)7.1條載明的(de)(de)交(jiao)付日(ri)即(ji)為交(jiao)付商鋪(pu)的(de)(de)日(ri)期，除非發生7.2款所(suo)述的延遲交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付，或甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)希望(wang)乙方(fang)(fang)(fang)提前到場(chang)(chang)收房(fang)，否則(ze)，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)無須(xu)單獨就商鋪的交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付事(shi)宜向乙方(fang)(fang)(fang)發出通知。乙方(fang)(fang)(fang)應按(an)時前往甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)處辦(ban)理(li)(li)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付手(shou)續，乙方(fang)(fang)(fang)未到場(chang)(chang)辦(ban)理(li)(li)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付手(shou)續或雖到場(chang)(chang)收房(fang)但無正(zheng)當(dang)理(li)(li)由拒絕(jue)辦(ban)理(li)(li)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付手(shou)續，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付日(ri)即視為乙方(fang)(fang)(fang)確(que)認甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)已合格交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付的實際交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付日(ri)（“視(shi)為交付”），裝修期開始計算，乙方應(ying)(ying)根據(ju)合同約(yue)定支付相應(ying)(ying)費用。

7.3.2甲(jia)(jia)方(fang)交(jiao)付(fu)時商(shang)鋪(pu)(pu)符合(he)合(he)同附件(jian)【五】交(jiao)付(fu)標準(zhun)的，乙(yi)方(fang)應接收商(shang)鋪(pu)(pu)并與甲(jia)(jia)方(fang)簽署《商(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)確認書》（詳見(jian)【附件(jian)八】）。甲(jia)(jia)方(fang)與乙(yi)方(fang)簽署《商(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)確認書》之(zhi)日，視為甲(jia)(jia)方(fang)已完成本合(he)同約(yue)定(ding)的商(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付(fu)義務(wu)（視為交(jiao)付(fu)的情況除(chu)外(wai)），裝修期(qi)開始起算，乙(yi)方(fang)應根據本合(he)同約(yue)定(ding)使用該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)并支(zhi)付(fu)相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)在驗收(shou)時(shi)認為商鋪有不符合(he)(he)(he)約定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，針(zhen)對不符合(he)(he)(he)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)部分(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)應于驗收(shou)當日書(shu)面向甲(jia)(jia)方(fang)指出，并(bing)由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)在交(jiao)付(fu)(fu)日當日以書(shu)面形式共(gong)同(tong)(tong)確認整改(gai)內容，甲(jia)(jia)方(fang)將根(gen)據甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)共(gong)同(tong)(tong)確認的(de)(de)(de)整改(gai)內容及時(shi)整改(gai)直(zhi)至符合(he)(he)(he)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，整改(gai)工作可以和乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修工程(cheng)同(tong)(tong)步進(jin)行(xing)(xing)。為免歧(qi)義，乙(yi)(yi)方(fang)提出的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)均應在本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)附件【五】約定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)范圍(wei)內，并(bing)清楚、準(zhun)確、合(he)(he)(he)理，并(bing)符合(he)(he)(he)中國現(xian)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)相關(guan)施工技術(shu)規范，且對甲(jia)(jia)方(fang)而言具(ju)備可行(xing)(xing)性(xing)；否則，視為該等問(wen)題(ti)不存在或相關(guan)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)已經達(da)到(dao)。

7.4逾期收房的(de)違約(yue)(yue)責任：乙(yi)方(fang)未于本合(he)同約(yue)(yue)定前來辦(ban)理或(huo)者雖到(dao)場收房無正當理由拒絕辦(ban)理交付手續的(de)，視為乙(yi)方(fang)逾期收房，乙(yi)方(fang)除自交付日(ri)起(qi)應按本合(he)同支付相(xiang)應費用（如有）外，每逾期一日(ri)，甲(jia)方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)按照(zhao)【附件三】第5.1條(tiao)約定的計(ji)租(zu)(zu)期內首月(yue)月(yue)租(zu)(zu)金標準(zhun)（分攤(tan)前(qian)）的3‰向甲方支付(fu)違(wei)約金(jin)。逾期(qi)超過30日以(yi)上(shang)的，將視為乙方(fang)根本(ben)違(wei)(wei)約，甲(jia)方(fang)有權解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙方(fang)違(wei)(wei)約責任(ren)。

7.5 如商鋪(pu)實際(ji)交付(fu)時間因(yin)非甲方的(de)(de)過錯推遲（如乙方逾期(qi)收房等(deng)），則裝修期(qi)實際(ji)享有的(de)(de)天數(shu)相應減少，原定計租期(qi)起算日(ri)不會推遲，而甲方無須給予順延裝修期(qi)或其他任何形式的(de)(de)補償。

7.6 在(zai)商鋪具備了(le)法(fa)定(ding)可使用條件的情況下，如果乙(yi)方(fang)需(xu)要提前進(jin)場裝(zhuang)修(xiu)，乙(yi)方(fang)承諾(nuo)：1）自裝修進場(chang)之日視為商鋪已經交付，租賃期(qi)限開始起算（甲方仍需繼續(xu)提(ti)供(gong)符合合同(tong)附件(jian)【五】約定交付標(biao)準的商鋪(pu)并承擔整改責任），雙(shuang)方應在裝修進場當日簽署《商鋪(pu)交付確認(ren)書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算自(zi)進場裝(zhuang)修(xiu)之日起算；3）除甲方仍(reng)需(xu)繼續提供(gong)符合(he)合(he)同附件【五】約定(ding)交(jiao)付標準的商鋪(pu)并承擔整改責任(ren)外，乙(yi)方不得以(yi)商鋪(pu)交(jiao)付不符合法定(ding)或約定(ding)條件向甲方提出索賠或主張任(ren)何權利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將配合(he)施(shi)工單位和管理(li)者，做好安(an)全防(fang)護并(bing)自行(xing)承(cheng)(cheng)擔安(an)全責(ze)(ze)任；如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)裝修工程施(shi)工或(huo)管理(li)問題(ti)，導致甲(jia)方(fang)(fang)、施(shi)工單位被處罰等法律責(ze)(ze)任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)(ze)承(cheng)(cheng)擔，情況嚴重的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除(chu)合(he)同并(bing)要求乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔相應的(de)(de)違約責(ze)(ze)任。

八(ba)．商(shang)鋪的裝修

8.1裝修期詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第3.2條(tiao)。

8.2裝修(xiu)(xiu)期(qi)內，乙(yi)方(fang)需承(cheng)擔商鋪內發生的裝修(xiu)(xiu)管理費、裝修(xiu)(xiu)押金以及裝修(xiu)(xiu)而產生的政(zheng)府稅費及其他(ta)費用(yong)（如(ru)水、電、燃氣等能耗費用(yong)等），由乙(yi)方(fang)按《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天府國際(ji)動漫城(cheng)裝修(xiu)(xiu)手冊(ce)》等相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該(gai)商鋪進行內部裝修、分(fen)隔、修建、安(an)裝設施或(huo)改建（以(yi)上均(jun)統稱為“裝(zhuang)修”，包括首次裝修及(ji)租賃期限內的再裝修），應(ying)遵守甲(jia)方(fang)(fang)(fang)制定或(huo)不時修改的《天府國際(ji)(ji)動(dong)漫城商戶手(shou)冊》及(ji)《天府國際(ji)(ji)動(dong)漫城裝修手(shou)冊》等制度規定，并(bing)服(fu)從甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的管理。在此期間，如遇甲(jia)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)叉施工或(huo)其他(ta)相關工作，乙方(fang)(fang)(fang)均應(ying)當給予配合和協助(zhu)。

8.4若(ruo)乙(yi)方開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設(she)備或改建(jian)（包括首(shou)次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃期限(xian)內(nei)的(de)再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)方案和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計(ji)劃必須在交付日(ri)前15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收到乙方(fang)提交的會審材料后(hou)7個工(gong)作日(ri)內給予書面回復(fu)意見），并由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行向政府(fu)有(you)關(guan)部門提交報批(pi)文件，取得政府(fu)部門的(de)(de)批(pi)準(zhun)、執(zhi)照或許可證并取得二次(ci)消(xiao)防驗收合(he)格(ge)證，經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)政府(fu)有(you)關(guan)部門批(pi)準(zhun)后乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工(gong)，因向政府(fu)主管部門報批(pi)而引起的(de)(de)一切費用均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經(jing)批(pi)準(zhun)后的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方(fang)(fang)案(an)和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計劃如有(you)調整必須再次(ci)報甲(jia)方(fang)(fang)批(pi)準(zhun)。

8.5甲(jia)方審批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)審查(cha)乙(yi)方的(de)(de)各種(zhong)報(bao)告、文件、方案、資料(liao)、申(shen)請(qing)等(deng)不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)何(he)方面增加甲(jia)方的(de)(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，同時，也(ye)不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)何(he)方面減輕(qing)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)免除(chu)乙(yi)方在(zai)本合同項下的(de)(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)，即(ji)無論(lun)甲(jia)方是(shi)否(fou)審批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)審查(cha)乙(yi)方就(jiu)本條項下對商鋪作出的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)修(xiu)建、或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)何(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加物(wu)，因(yin)乙(yi)方在(zai)本合同項下對商鋪所做(zuo)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)修(xiu)建、改(gai)建或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)添加行為所導致的(de)(de)所有法律后果(guo)，皆應由乙(yi)方獨(du)自承擔(dan)。如乙(yi)方對該商鋪做(zuo)出任(ren)(ren)何(he)修(xiu)建，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)何(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加物(wu)，即(ji)使該等(deng)裝(zhuang)修(xiu)、改(gai)建或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)已得(de)到甲(jia)方的(de)(de)同意，甲(jia)方仍可(ke)以要求乙(yi)方在(zai)合同終止或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)提前(qian)解除(chu)前(qian)交還(huan)該商鋪時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)拆走(zou)該等(deng)改(gai)建、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置及(ji)附(fu)加物(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)何(he)部(bu)分并承擔(dan)因(yin)此而產(chan)生的(de)(de)一切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)事裝修(xiu)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)通過(guo)斷水、斷電、禁止施工人員入場(chang)等措施促使停工整頓或要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)限(xian)期(qi)(qi)完成(cheng)整改(gai)(gai)，由此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成(cheng)的損失由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負(fu)責賠償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)期(qi)(qi)整改(gai)(gai)，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定期(qi)(qi)限(xian)內完成(cheng)整改(gai)(gai)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)另行委托第三方(fang)(fang)進行整改(gai)(gai)，由此產生的所有(you)費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝修(xiu)押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)中予(yu)以扣除(chu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)事裝修(xiu)的行為包(bao)括但不限(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋結構、外墻(qiang)與屋面(mian)防水

  b. 裝修期(qi)間(jian)使用空調

  c. 未經甲方(fang)書面(mian)同意擅自拆改、破壞(huai)商鋪的消防設施(shi)設備(bei)(bei)、煙感(gan)、噴淋等設施(shi)設備(bei)(bei)或各(ge)種(zhong)管(guan)道系統(tong)；

  d. 使用有毒有害(hai)的(de)不合(he)格裝修裝飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意，對(dui)商鋪的外立面(mian)、室外場地和(he)其他公共(gong)區域、公共(gong)設(she)施進(jin)行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權(quan)利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意，在營業時間內進場裝修；

  h.未(wei)提交(jiao)裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方案和裝(zhuang)修(xiu)進(jin)(jin)度計劃至甲方審核即進(jin)(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，或未(wei)按照甲方審批通過的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方案、裝(zhuang)修(xiu)進(jin)(jin)度計劃進(jin)(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)。

8.7如乙方(fang)在進行室內的(de)裝修時需要根據(ju)商鋪(pu)的(de)實際使用情(qing)況調整煙感、噴(pen)淋(lin)等設施設備位置(zhi)的(de)，除取得甲方(fang)書面批(pi)準手續(xu)外，還必須(xu)取得消防(fang)部門的(de)審(shen)批(pi)，并(bing)不得妨害商鋪(pu)整體的(de)消防(fang)系統(tong)聯動(dong)。

8.8若因(yin)僅(jin)可歸咎于(yu)甲方(fang)的(de)(de)過錯，導致(zhi)乙方(fang)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內(nei)未能(neng)完成(cheng)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，乙方(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)應相應的(de)(de)予以延(yan)長。除本合同另有特別明確約定或各方(fang)達(da)成(cheng)書(shu)面一致(zhi)外，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)不因(yin)任何原因(yin)而延(yan)長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙(yi)方(fang)或裝修(xiu)施工單(dan)位(wei)的過錯(cuo)導(dao)致甲(jia)方(fang)或其(qi)他客戶(hu)、商戶(hu)之損失，由(you)乙(yi)方(fang)進行(xing)全額賠(pei)償（包(bao)括但不(bu)限(xian)于對甲(jia)方(fang)、其(qi)他商戶(hu)及第(di)三方(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃期限(xian)內(nei)，如(ru)甲方擬對該商鋪或項目進(jin)行改建、擴建或裝修(xiu)的，應提前30日書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配(pei)合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)盡可能不影(ying)響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營。如因(yin)此導(dao)致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應免收乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業期間的(de)租金；除此之(zhi)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不承擔(dan)任何其他違約及(ji)賠償責任。

8.11乙方(fang)在(zai)(zai)租賃期限內對商(shang)鋪進(jin)行(xing)再(zai)次裝(zhuang)修、分隔(ge)、修建(jian)、安裝(zhuang)設施(shi)或改建(jian)的(de)，必須首先取得甲(jia)方(fang)書面同意和政府相關(guan)部門的(de)許可（如需(xu)要），并依本合同相關(guan)約定在(zai)(zai)不(bu)影(ying)響項目及其他承(cheng)租人正常(chang)經營(ying)的(de)情況(kuang)下進(jin)行(xing)，在(zai)(zai)此裝(zhuang)修期間乙方(fang)須按本合同約定支付租金及綜合管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙(yi)方應在本合同約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙(yi)方開(kai)業(ye)即為在營業(ye)時間持續正(zheng)常對(dui)外營業(ye)，開(kai)業(ye)日詳見【附件三(san)】第(di)2.2條，乙(yi)方(fang)應自開業日(ri)(ri)起向甲方(fang)繳納租金，開業日(ri)(ri)即為計(ji)租日(ri)(ri)。

乙方應于約定的開業日開業，否則(ze)每逾期一天，除乙方應正常支付租金外，甲方還(huan)有權(quan)要(yao)求(qiu)乙方按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租(zu)期內首月月租(zu)金標準（分攤(tan)前）的3‰向甲(jia)方累計(ji)支付(fu)違約(yue)(yue)金(jin)直至(zhi)乙(yi)方按本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)條(tiao)件開業。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)已經完(wan)成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條(tiao)件(jian)的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)可以向(xiang)甲方(fang)提出書面(mian)申請，甲方(fang)認為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符(fu)合項目的整(zheng)體(ti)運營安排的，由甲乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)共同簽署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)可提前開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況下，甲方(fang)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)雙方(fang)簽署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》之日(ri)(ri)，視為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)，計(ji)租日(ri)(ri)及計(ji)租期、經營培育期起止日(ri)(ri)等將根據(ju)實際開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)相(xiang)應調(diao)整(zheng)。

9.3乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)于該商鋪(pu)開(kai)業前(qian)自行向(xiang)政府有關部門申(shen)請辦(ban)理(li)該商鋪(pu)經(jing)營本合(he)同約定事項所必需的證照(zhao)、批準(zhun)證書、許(xu)可證等，所有相(xiang)關費(fei)用均由乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)應(ying)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)辦(ban)理(li)相(xiang)關證照(zhao)提(ti)供(gong)合(he)法及力所能(neng)及的協助。辦(ban)理(li)完成后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)將相(xiang)關證照(zhao)、批準(zhun)證書、許(xu)可證等的復印(yin)件加蓋公(gong)章(zhang)后(hou)提(ti)交甲(jia)方(fang)備案（在不影(ying)響乙(yi)(yi)方(fang)在本合(he)同第2.2條項(xiang)下義務的(de)(de)前提下，如(ru)在租賃期(qi)(qi)限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)證照(zhao)、批(pi)準(zhun)證書(shu)、許(xu)可(ke)證等(deng)(deng)有任(ren)何變更的(de)(de)，則乙方(fang)(fang)(fang)應在取得(de)變更后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩個工作日內(nei)將相關加蓋公章的(de)(de)復印件提交甲方(fang)(fang)(fang)備案(an)），同時乙方(fang)(fang)(fang)還應嚴格按照(zhao)該(gai)等(deng)(deng)相關證照(zhao)、批(pi)準(zhun)證書(shu)、許(xu)可(ke)證等(deng)(deng)所規定的(de)(de)內(nei)容開展(zhan)經(jing)營(ying)活(huo)動。如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)未按要求(qiu)取得(de)經(jing)營(ying)活(huo)動所必(bi)要的(de)(de)執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證書(shu)或許(xu)可(ke)證等(deng)(deng)，或者租賃期(qi)(qi)限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證書(shu)或許(xu)可(ke)證等(deng)(deng)失效/吊(diao)銷(xiao)/注銷的(de)，甲方有權禁止(zhi)該商鋪開(kai)業/營(ying)業(ye)、要求乙(yi)方(fang)限期整改或采取補救措施，在此情況下乙(yi)方(fang)仍應按本合(he)同約定支(zhi)付該(gai)商鋪的租金(jin)、綜合(he)管理費及其他相(xiang)關費用；如甲方(fang)因此遭受任何處罰和(he)/或追(zhui)索的(de)，均由乙方(fang)承擔全部賠償(chang)責任。

9.4僅可歸責于(yu)甲方(fang)的(de)原因，導致乙方(fang)未(wei)能于(yu)開(kai)業日按本合同約定開(kai)業的(de)，裝修期相應延長，除此以(yi)外各方(fang)互不負其他責任。即(ji)使有前述約定，乙方(fang)必須在該商(shang)鋪裝修完畢并取得開(kai)業經營所(suo)需全部(bu)必要證照之日起15日內開(kai)(kai)業，否則仍構成逾(yu)期開(kai)(kai)業。

十(shi)．商鋪的維(wei)修與保養

10.1 租賃期限(xian)內，甲方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)(de)維修(xiu)義務僅限(xian)于非因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)（包(bao)含乙(yi)方(fang)(fang)(fang)顧客(ke)、員工(gong)、代(dai)理人(ren)、供應(ying)商、承包(bao)商等）的(de)(de)(de)原因而導(dao)致的(de)(de)(de)本合同附件【五】所(suo)列(lie)之該(gai)(gai)商鋪及(ji)附屬設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)毀損(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)方(fang)(fang)(fang)正常合理使用的(de)(de)(de)情況下導(dao)致的(de)(de)(de)損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等）。如(ru)非乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原因，該(gai)(gai)商鋪內由甲方(fang)(fang)(fang)提供的(de)(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備及(ji)該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)(de)內部結構出現或(huo)發生(sheng)妨礙安全(quan)、正常使用的(de)(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)故(gu)障(zhang)時，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及(ji)時通知甲方(fang)(fang)(fang)，并采取有效措施防止損(sun)(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)在(zai)接到(dao)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通知起7日內開始進行維修(xiu)。甲(jia)方未在前(qian)述期限內維修(xiu)的，甲(jia)方和乙方另行約(yue)定解決方式。

10.2乙方(fang)應(ying)正常(chang)使(shi)用(yong)(yong)并愛護(hu)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)內部(bu)的各項設(she)(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)(she)備(bei)，包(bao)括但不(bu)限(xian)于地板、墻面、所(suo)有(you)店面、門(men)窗、電氣(qi)設(she)(she)(she)(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)(she)(she)施(shi)、給(gei)排水設(she)(she)(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)(she)(she)施(shi)、線纜(lan)和(he)管道等。因乙方(fang)使(shi)用(yong)(yong)不(bu)當或(huo)不(bu)合理(li)使(shi)用(yong)(yong)導致該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)及其內部(bu)設(she)(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)(she)備(bei)出現損壞(huai)或(huo)發生故障，乙方(fang)應(ying)在7日內(nei)及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)拒不(bu)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)有權自(zi)行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或委托第(di)三方(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)由(you)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)。經甲方(fang)同意乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)增(zeng)設(she)(she)(she)(she)的裝修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬(shu)設(she)(she)(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)(she)(she)備(bei)及(ji)易(yi)耗(hao)品等，由(you)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)自(zi)行(xing)負責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)自(zi)行(xing)對(dui)前(qian)述(shu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)(she)(she)(she)的設(she)(she)(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)(she)(she)備(bei)進行(xing)符合甲方(fang)規定標準(zhun)的檢(jian)查、養護及(ji)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方之(zhi)過(guo)錯原因導(dao)(dao)致，下列行(xing)(xing)為和(he)事(shi)件引起的(de)損失(shi)和(he)損害，必須由(you)乙方對(dui)甲方或(huo)受損方進(jin)行(xing)(xing)賠(pei)償(chang)。該等(deng)賠(pei)償(chang)包括但不(bu)限于(yu)任(ren)(ren)何修理、維(wei)修費(fei)(fei)(fei)用，以及任(ren)(ren)何其他(ta)人(ren)系(xi)因下述情(qing)形向甲方索賠(pei)或(huo)主張其權(quan)益而導(dao)(dao)致甲方支(zhi)出的(de)任(ren)(ren)何款(kuan)項，和(he)甲方因向乙方索賠(pei)所發生(sheng)的(de)一切開支(zhi)和(he)費(fei)(fei)(fei)用（包括但不(bu)限于(yu)訴(su)訟費(fei)(fei)(fei)用、仲裁費(fei)(fei)(fei)用、公證(zheng)費(fei)(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)(fei)等(deng)）：

10.3.1該商(shang)鋪內任何(he)(he)電(dian)器裝置、電(dian)器用(yong)品、電(dian)線以及燃(ran)氣、空調(diao)、電(dian)梯等(deng)設(she)施設(she)備故障(zhang)、失修、危(wei)險（除甲方(fang)(fang)過錯導致(zhi)外）而(er)導致(zhi)甲方(fang)(fang)或任何(he)(he)第三方(fang)(fang)任何(he)(he)物品的損(sun)害；

10.3.2因乙方(fang)原因而導致(zhi)該商(shang)鋪水(shui)管通道(dao)、廁所、器具，堵塞(sai)、損壞或停止(zhi)運(yun)作而造成(cheng)甲方(fang)或任(ren)何其他(ta)人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙(yan)霧在(zai)該商鋪(pu)內擴散或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何來源的(de)(de)水（包括風(feng)暴或(huo)(huo)(huo)雨水）在(zai)該商鋪(pu)或(huo)(huo)(huo)其(qi)任(ren)(ren)何部分泄(xie)漏或(huo)(huo)(huo)滿(man)泄(xie)而造(zao)成甲方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何其(qi)他人任(ren)(ren)何物品的(de)(de)損害。

10.4乙方(fang)(fang)須確(que)保(bao)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)符合(he)國家相(xiang)關規定和(he)甲(jia)方(fang)(fang)的相(xiang)關要(yao)求，如(ru)因乙方(fang)(fang)對(dui)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的原因造成甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)人身或(huo)(huo)財產(chan)損失的，乙方(fang)(fang)應(ying)承擔全(quan)部的賠償責任(ren)（無論甲(jia)方(fang)(fang)是(shi)否(fou)已批準了(le)乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料(liao)的選(xuan)擇）。乙方(fang)(fang)承租的商(shang)(shang)鋪(pu)營(ying)業后，如(ru)出現裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)或(huo)(huo)因使(shi)用(yong)造成相(xiang)關問(wen)題(ti)（包括但不限于(yu)漏水、管路堵塞等），乙方(fang)(fang)應(ying)及(ji)時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面解(jie)除合(he)同，并(bing)可(ke)要(yao)求乙方(fang)(fang)賠償相(xiang)應(ying)的損失。

10.5乙方(fang)應遵守甲(jia)方(fang)制訂(ding)的(de)關于(yu)該商(shang)鋪的(de)日常使用及修(xiu)繕的(de)其他(ta)相關規定。

十一(yi)．商鋪(pu)的(de)使(shi)用及乙方責任

11.1 乙方(fang)應(ying)當保證租賃期限內遵守甲方(fang)的(de)業態(tai)要求，若需要調整營業范圍、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的(de)，都需要至少提前15個工(gong)作(zuo)日(ri)報甲方(fang)(fang)征得其同(tong)意；乙(yi)方(fang)(fang)違反本款約(yue)定(ding)的，甲方(fang)(fang)有權(quan)解除本合同(tong)，且乙(yi)方(fang)(fang)應按照(zhao)第14.3款約定承(cheng)擔責任。

11.2 除非本(ben)合(he)同(tong)另有約定(ding)，未經(jing)本(ben)合(he)同(tong)許(xu)可或(huo)甲方(fang)(fang)(fang)書面批準，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得以任何形式（包括(kuo)但不(bu)限于轉租(zu)、分(fen)租(zu)、共用(yong)、委任、由第(di)三(san)人(ren)承包該商鋪(pu)業務或(huo)特許(xu)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營或(huo)管(guan)(guan)理(li)該商鋪(pu)的全(quan)部或(huo)部分(fen)等）允許(xu)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)使(shi)用(yong)、經(jing)營或(huo)管(guan)(guan)理(li)該商鋪(pu)的全(quan)部或(huo)部分(fen)，亦(yi)不(bu)得將(jiang)本(ben)合(he)同(tong)項下的權(quan)(quan)(quan)利義務全(quan)部或(huo)部分(fen)轉讓給第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)，否(fou)則，將(jiang)被視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根本(ben)性(xing)違(wei)約，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)(quan)解除合(he)同(tong)。除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)承擔相應違(wei)約責任外，甲方(fang)(fang)(fang)和管(guan)(guan)理(li)者(zhe)有權(quan)(quan)(quan)禁(jin)止第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)進(jin)入(ru)及使(shi)用(yong)商鋪(pu)，由此導(dao)致的第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)異議由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出面解決及承擔后(hou)果(guo)；無論(lun)是(shi)否(fou)獲得了甲方(fang)(fang)(fang)的同(tong)意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)都應與實(shi)際(ji)使(shi)用(yong)人(ren)承擔連帶責任，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)與實(shi)際(ji)使(shi)用(yong)人(ren)之間糾紛、債權(quan)(quan)(quan)債務與甲方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方(fang)保證商鋪內設(she)施、設(she)備的(de)安(an)全、合理擺放。定期檢查并(bing)清理相關設(she)施、設(she)備，確保管道暢通(tong)無阻、窗(chuang)明(ming)幾(ji)凈、衛生整潔，保障良好(hao)清潔的(de)環境。

11.4  乙方必須依法(fa)(fa)以符(fu)合(he)通常(chang)商業(ye)慣例的方式從事經營(ying)活動，遵(zun)守(shou)國(guo)家的法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定和政府管(guan)理(li)要求(qiu)，誠信守(shou)法(fa)(fa)經營(ying)，不得(de)做(zuo)出對甲(jia)方或“天府國際動(dong)漫城”的(de)商譽及名聲有不良影(ying)響或可能具有不良影(ying)響的(de)行為，也(ye)不得有違反社會主(zhu)義核心(xin)價值觀等(deng)主(zhu)流(liu)意識形態(tai)的(de)行為。 乙方從(cong)事(shi)非法(fa)經(jing)營(ying)或因不誠信(xin)經(jing)營(ying)等(deng)導致(zhi)群體性(xing)受害(hai)人進入建(jian)筑樓棟(dong)主(zhu)張權益的(de)，均視為乙方根本(ben)性(xing)違約。

11.5  乙(yi)方承諾將(jiang)尊重甲(jia)方為(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)范本(ben)(ben)(ben)(ben)項(xiang)目(mu)管理經營而制(zhi)(zhi)(zhi)定(ding)(ding)有關規(gui)(gui)(gui)(gui)則的(de)權利(li)，承諾將(jiang)遵(zun)守(shou)并執行《天府國(guo)(guo)際動(dong)漫城商戶手(shou)(shou)(shou)冊(ce)》、《天府國(guo)(guo)際動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)手(shou)(shou)(shou)冊(ce)》等規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)，并遵(zun)守(shou)甲(jia)方不時制(zhi)(zhi)(zhi)訂、引(yin)進、修(xiu)(xiu)(xiu)改、廢除任何其認(ren)為(wei)(wei)經營和管理本(ben)(ben)(ben)(ben)項(xiang)目(mu)各(ge)方面所必要的(de)一切規(gui)(gui)(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)(du)（包括但不限(xian)于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)手(shou)(shou)(shou)冊(ce)、商戶手(shou)(shou)(shou)冊(ce)、房屋及設施設備使用要求等）。該(gai)等規(gui)(gui)(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)(du)公示后即(ji)生效，乙(yi)方應予以(yi)(yi)遵(zun)守(shou)。上(shang)(shang)(shang)述規(gui)(gui)(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)(du)作為(wei)(wei)本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)(fu)件(jian)）的(de)補充，本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)(fu)件(jian)）未盡事(shi)宜(yi)依(yi)照上(shang)(shang)(shang)述規(gui)(gui)(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)(du)執行，如上(shang)(shang)(shang)述規(gui)(gui)(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)(du)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)與本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)不一致的(de)，以(yi)(yi)本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)為(wei)(wei)準，但本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含附(fu)(fu)(fu)件(jian)）約(yue)定(ding)(ding)可以(yi)(yi)調整(zheng)的(de)除外。

11.6 乙方(fang)(fang)的(de)任何(he)承包(bao)商、雇員、代(dai)理人(ren)或訪客的(de)行為(wei)(wei)(wei)、過失、疏忽或遺漏(lou)應被(bei)視為(wei)(wei)(wei)乙方(fang)(fang)的(de)行為(wei)(wei)(wei)、過失、疏忽或遺漏(lou)，由(you)乙方(fang)(fang)承擔(dan)相應的(de)責任。

11.7 若乙(yi)方在(zai)商鋪(pu)進行的(de)業務或(huo)(huo)其(qi)它(ta)(ta)行為(wei)、活(huo)動(dong)、事情或(huo)(huo)其(qi)他作(zuo)為(wei)或(huo)(huo)不作(zuo)為(wei)，違反(fan)或(huo)(huo)觸犯中國有關(guan)法律法規(gui)規(gui)定(ding)，而對甲(jia)方造成損失的(de)，乙(yi)方應向甲(jia)方負(fu)賠償責任及(ji)其(qi)它(ta)(ta)法律責任。

11.8 乙方不得在商(shang)鋪或(huo)公共區域(yu)等任何項目區域(yu)存放易(yi)燃、易(yi)爆(bao)、高腐蝕(shi)物品(pin)。

11.9 乙方(fang)(fang)(fang)是該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)第一消(xiao)防(fang)(fang)責任人，乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)建立起完善的(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)(fang)火災應急(ji)機(ji)(ji)制與管理(li)制度，如發生任何火災等(deng)消(xiao)防(fang)(fang)事故，乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)依法承擔(dan)法律責任和(he)經濟損失。乙方(fang)(fang)(fang)須遵從(cong)甲方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)(fang)機(ji)(ji)構的(de)(de)(de)建議，保持商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)(fang)設(she)備達(da)到甲方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)(fang)機(ji)(ji)構的(de)(de)(de)要求(qiu)，不(bu)得破壞該等(deng)設(she)備或(huo)影響該等(deng)設(she)備的(de)(de)(de)運作狀態，也(ye)不(bu)得出現妨礙消(xiao)防(fang)(fang)設(she)備的(de)(de)(de)正常(chang)操作或(huo)阻塞消(xiao)防(fang)(fang)通道。同時，若商(shang)鋪(pu)內(nei)或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)發現公共區域的(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)(fang)設(she)備有任何損毀或(huo)缺陷(xian)，乙方(fang)(fang)(fang)應及時通知甲方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲(jia)方未與乙方建立任(ren)(ren)何保管合同關系，商(shang)鋪(pu)內的人身、財產安全與消(xiao)防防范由(you)乙方自行(xing)負責。乙方在使用商(shang)鋪(pu)期間所發生的財產風(feng)險(xian)、第三者責任(ren)(ren)風(feng)險(xian)或(huo)(huo)公眾(zhong)責任(ren)(ren)風(feng)險(xian)等由(you)乙方自行(xing)承擔，給甲(jia)方或(huo)(huo)第三方造成損失的，乙方負責賠償(chang)。

11.11經甲(jia)方同意(yi)后，乙方可以在指(zhi)定地點(dian)設置其專用(yong)的店招(zhao)、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或(huo)在商鋪外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公共區域(yu)安置店招(zhao)、標識或(huo)進行宣傳性質的展示或(huo)陳列，具體設置方式由(you)雙方另行協(xie)商確(que)定。有關行政審批手續及費用(yong)由(you)乙方自(zi)行負(fu)責，甲(jia)方應當予以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響其他(ta)租(zu)戶的正常使用。

11.13 若乙(yi)方(fang)(fang)在商鋪(pu)進(jin)行(xing)的(de)經營等活動(dong)，致商鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主(zhu)、租(zu)戶(hu)、使用人(ren)(ren)等產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主(zhu)、租(zu)戶(hu)、使用人(ren)(ren)等對乙(yi)方(fang)(fang)產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應自行(xing)與各(ge)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)(ren)進(jin)行(xing)協商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)益的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應當停止侵(qin)害(hai)并賠償(chang)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)(ren)損失(shi)。

11.14 乙(yi)方從任(ren)何政府部門收到關于商鋪或任(ren)何公共設施的(de)任(ren)何通告或文件，必須在24小時以(yi)內以(yi)書面通知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)應當最遲于交付日前自費為(wei)(wei)該商鋪在租賃期限(xian)(xian)可(ke)(ke)能遇到的(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)向資(zi)信度良好(hao)的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)公(gong)司購(gou)買(mai)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)，包括但不(bu)限(xian)(xian)于公(gong)眾責任險(xian)(xian)，保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)金(jin)額(e)須經甲(jia)方(fang)(fang)事先書面認可(ke)(ke)。乙(yi)方(fang)(fang)應在開業(ye)日前向甲(jia)方(fang)(fang)提供(gong)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾期購(gou)買(mai)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營業(ye)，由此產生的(de)(de)責任由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得(de)作出使甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)(wei)項目購(gou)買(mai)的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)險(xian)(xian)保(bao)(bao)(bao)費增(zeng)加的(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)行為(wei)(wei)，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙(yi)(yi)方在該商(shang)(shang)(shang)鋪內(nei)不得銷售假冒(mao)偽劣商(shang)(shang)(shang)品、違(wei)禁物品或(huo)進行其他(ta)違(wei)反法(fa)律(lv)、法(fa)規及規章(zhang)等(deng)的(de)行為，并保(bao)證(zheng)(zheng)甲方不因乙(yi)(yi)方在該商(shang)(shang)(shang)鋪內(nei)銷售的(de)商(shang)(shang)(shang)品或(huo)提供的(de)服務(wu)而受(shou)到任(ren)(ren)何第三方的(de)投(tou)訴或(huo)索賠。由此給甲方造(zao)成任(ren)(ren)何損失(shi)的(de)，均由乙(yi)(yi)方承擔全部賠償責(ze)任(ren)(ren)，如該等(deng)損失(shi)難以量化的(de)（如對甲方的(de)商(shang)(shang)(shang)譽或(huo)品牌(pai)的(de)影(ying)響），則乙(yi)(yi)方同意按(an)照不低于(yu)履約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)的(de)金(jin)額(e)向甲方支付賠償金(jin)。

十(shi)二(er)．出租人(ren)權利及(ji)義務(wu)

12.1 在(zai)乙方誠(cheng)信(xin)遵守(shou)且(qie)履行(xing)所有法定(ding)及(ji)(ji)(ji)本合同項下乙方須遵守(shou)及(ji)(ji)(ji)履行(xing)的條(tiao)文(wen)、承諾(nuo)、規定(ding)、條(tiao)件及(ji)(ji)(ji)物業(ye)使(shi)用(yong)管理(li)要求的前提下，甲方承諾(nuo)乙方有權在(zai)租賃期內使(shi)用(yong)及(ji)(ji)(ji)享用(yong)商鋪，并在(zai)公(gong)共區域及(ji)(ji)(ji)公(gong)共設(she)施開放(fang)的時間(jian)內，使(shi)用(yong)及(ji)(ji)(ji)享用(yong)公(gong)共區域及(ji)(ji)(ji)公(gong)共設(she)施。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)須(xu)承擔(dan)商(shang)鋪(pu)內(nei)屬于甲(jia)方(fang)(fang)維(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)護范圍(wei)(wei)內(nei)的維(wei)修(xiu)(xiu)養(yang)護義務，并負責(ze)對乙(yi)方(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)外(wai)的公共區域(yu)的維(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)護和管(guan)理(li)、維(wei)護公共秩序和安全防范事項的協助管(guan)理(li)，但本合(he)同另有約定的除外(wai)。乙(yi)方(fang)(fang)允許甲(jia)方(fang)(fang)在事先通知(zhi)后（如遇突發事件需緊急搶(qiang)修(xiu)(xiu)不受此(ci)限制，乙(yi)方(fang)(fang)須(xu)積極配合(he)），在合(he)理(li)的時間內(nei)，進(jin)入商(shang)鋪(pu)履行維(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)護范圍(wei)(wei)內(nei)的義務，但甲(jia)方(fang)(fang)必須(xu)盡量減(jian)低對乙(yi)方(fang)(fang)的干(gan)擾。

12.3 甲方保留在租賃期限內的(de)任何時(shi)(shi)候(hou)，無需征(zheng)得(de)乙方的(de)同(tong)(tong)意，變更、修繕、及(ji)臨時(shi)(shi)封閉本項目(mu)公共區域(yu)或(huo)其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝(zhuang)置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安(an)設(she)備、空(kong)調設(she)備等結構(gou)(gou)的(de)權(quan)利，同(tong)(tong)時(shi)(shi)亦保留更換(huan)本項目(mu)公共區域(yu)整體(ti)結構(gou)(gou)、布局及(ji)安(an)排的(de)權(quan)利。甲方進行上述工程前，應書面通知乙方，乙方應當配合，甲方應采取(qu)合理的(de)措施(shi)盡可能(neng)不影響乙方的(de)正常(chang)經(jing)營。

12.4 在任何(he)時(shi)間內，非因(yin)甲(jia)方的(de)過錯導致電力、自來(lai)水(shui)、燃氣(qi)供應的(de)失效、故障、暫停(ting)，給乙方造(zao)成不(bu)(bu)便、損失或破壞(huai)的(de)，甲(jia)方不(bu)(bu)承擔責任，乙方不(bu)(bu)得以此為由提出任何(he)賠償或要求租金或其他(ta)費用(yong)的(de)減免，但甲(jia)方及管理者應盡力協調使供應盡快恢復正常(chang)。

12.5 甲(jia)方保留對項目、該(gai)建筑(zhu)樓(lou)棟及其(qi)任何(he)(he)部分的命(ming)名權，甲(jia)方有(you)權更改該(gai)項目或其(qi)任何(he)(he)部分的名字，而不須就該(gai)更改對乙(yi)方或其(qi)它任何(he)(he)人士作出任何(he)(he)解釋(shi)或賠償(chang)，也無(wu)需征得乙(yi)方的同意。

十三．商鋪的交還(huan)

13.1無論何種情況(kuang)導致本(ben)合同(tong)終(zhong)止，乙方均應在(zai)本(ben)合同(tong)終(zhong)止后10日(ri)內（或甲(jia)方書(shu)面(mian)認可的(de)其他(ta)(ta)時(shi)間）交還該商鋪(pu)，并自費(fei)將該商鋪(pu)恢復至交付時(shi)本合同附件【五】所列(lie)明的(de)狀(zhuang)態或甲(jia)方書(shu)面(mian)認可的(de)其他(ta)(ta)狀(zhuang)態。

13.2任(ren)何(he)(he)情(qing)況下，乙(yi)方無權就(jiu)該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)裝修(xiu)(xiu)、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附等向(xiang)甲方提出任(ren)何(he)(he)補償或賠償的(de)要求，也不(bu)(bu)得以該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)裝修(xiu)(xiu)、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附等的(de)殘值折價沖抵(di)其欠付的(de)任(ren)何(he)(he)款項。因返還該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)而(er)發生的(de)全部費用(yong)(yong)（包括但不(bu)(bu)限于乙(yi)方的(de)搬遷(qian)費用(yong)(yong)、乙(yi)方自行安裝的(de)各類(lei)裝修(xiu)(xiu)、設施和(he)設備的(de)拆除和(he)搬遷(qian)費用(yong)(yong)、該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)清理費用(yong)(yong)、其它類(lei)似費用(yong)(yong)或開支等），均(jun)由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因乙方(fang)(fang)逾期交還商鋪，每逾期一(yi)日，乙方(fang)(fang)應當按終止日租(zu)金標準(zhun)向甲(jia)方(fang)(fang)支付房屋占(zhan)用費且甲(jia)方(fang)(fang)仍有(you)權要求乙方(fang)(fang)搬離并交還物業或自行(xing)進入并收(shou)回該商鋪，因該商鋪恢復(fu)至合同(tong)約(yue)定(ding)標準(zhun)而產生的各項費用均由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔。若導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)無法履(lv)行(xing)甲(jia)方(fang)(fang)就該商鋪與他人簽訂(ding)的協議或合同(tong)項下(xia)的權利與義(yi)務，乙方(fang)(fang)除承(cheng)擔上述(shu)違約(yue)責任(ren)(ren)外，還須承(cheng)擔由此而造成甲(jia)方(fang)(fang)損失(shi)（包括(kuo)但(dan)不限于甲(jia)方(fang)(fang)將向第三(san)方(fang)(fang)承(cheng)擔的賠償金、第三(san)方(fang)(fang)退租(zu)導(dao)致的商業利潤損失(shi)等）賠償責任(ren)(ren)。

13.4 無(wu)論何種情(qing)況導致本合同(tong)終止，乙方應于本合同(tong)終止之(zhi)日起10日內完(wan)成變更或注(zhu)銷(xiao)以該(gai)商(shang)鋪(pu)為注(zhu)冊地址的營業(ye)執(zhi)照及其他全部證照或商(shang)鋪(pu)的租賃備(bei)案撤(che)銷(xiao)手續(xu)（如有）。否則，均視為乙方逾期交還(huan)商(shang)鋪(pu)，乙方除按照合同13.3條約(yue)定(ding)承擔(dan)違(wei)約(yue)責(ze)任外，還應當負責(ze)承擔(dan)由此給甲方造(zao)成的損失（例(li)如第三方的索賠或退(tui)租導致(zhi)的損失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方的(de)搬離不(bu)能(neng)嚴(yan)重(zhong)影響該項目及項目周邊物業的(de)正(zheng)(zheng)常經(jing)營、使用，若造成甲(jia)(jia)方及第三方的(de)損失或嚴(yan)重(zhong)影響甲(jia)(jia)方及第三方的(de)正(zheng)(zheng)常經(jing)營，乙(yi)方需承擔賠償責任。乙(yi)方返還(huan)商鋪(pu)時，須(xu)經(jing)甲(jia)(jia)方驗收認可，甲(jia)(jia)方應于乙(yi)方通知交還(huan)該商鋪(pu)的(de)7個工作日內驗(yan)收，僅甲(jia)方(fang)在商(shang)鋪返(fan)還證明(ming)文件上(shang)加蓋公(gong)章(zhang)方(fang)為對乙方(fang)退租時(shi)商(shang)鋪狀態(tai)的(de)接受(shou)和認可。

13.6 如(ru)本(ben)合(he)同已經(jing)終止(zhi)，但乙方的(de)裝(zhuang)飾物(wu)、辦公用品、器材、設備或設施(shi)等任何物(wu)品仍存放于商鋪內(nei)，甲方有權向乙方發出警告，并(bing)視情況(kuang)按以(yi)下方式處理(li)：

1）如乙(yi)方未(wei)根據警(jing)告期限及時清空搬遷，則視為乙(yi)方已拋棄其滯留的全部設施(shi)、設備等(deng)物品(pin)，甲方有(you)權通過折價等(deng)方式處理或轉移物品(pin)，由此產生的運輸(shu)、人工、倉儲費等(deng)均由乙(yi)方承(cheng)擔；

2） 在(zai)客觀條(tiao)件允(yun)許的(de)前提下，甲方(fang)(fang)可(ke)將有關物(wu)品移動至(zhi)其任何適(shi)當的(de)地(di)方(fang)(fang)（如(ru)(ru)有空(kong)余）一般(ban)擺(bai)放(fang)(fang)(fang)以便騰空(kong)商(shang)鋪。該等搬(ban)運(yun)產生的(de)費用(yong)及擺(bai)放(fang)(fang)(fang)所(suo)導(dao)致的(de)毀損、滅失風險以及擺(bai)放(fang)(fang)(fang)空(kong)間的(de)占用(yong)費將由乙(yi)方(fang)(fang)另外承擔，乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)(ru)希望取回該等物(wu)品，應首先結清(qing)所(suo)欠費用(yong)。如(ru)(ru)異地(di)擺(bai)放(fang)(fang)(fang)超過20日(ri)以上乙方仍無法聯(lian)系或乙方不愿(yuan)取回(hui)物品或不愿(yuan)結清所欠(qian)費用的(de)，甲(jia)方仍有權進行變賣處置或另作他用。

3） 如(ru)乙(yi)方(fang)物品在本合同已經終止后卻(que)仍存(cun)放于商鋪內并(bing)導致商鋪無(wu)法繼續(xu)使用或交(jiao)付給未(wei)來的(de)業(ye)主(zhu)/新的承租人的，在(zai)根據合同(tong)第13.6條1）與2）款得以處置(zhi)、清空與恢復約定狀態(tai)之前，視為乙方(fang)未獲得甲方(fang)同意而繼(ji)續(xu)占用商(shang)鋪(pu)并(bing)逾期交還商(shang)鋪(pu)。

十(shi)四．違約責任

14.1任(ren)何(he)一方(fang)違反本(ben)合同之(zhi)約(yue)(yue)定，導致本(ben)合同目的不(bu)能實現或無(wu)法繼續履行，或任(ren)何(he)一方(fang)根據本(ben)合同約(yue)(yue)定，出示營業執照(zhao)、身份證明、資質證書、股東、權(quan)屬證明為(wei)虛假、捏(nie)造(zao)或非法文件，視為(wei)違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權(quan)解除本(ben)合同并(bing)追究該違約(yue)(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)合同(tong)(tong)另有約(yue)(yue)定外，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)在本(ben)合同(tong)(tong)項下有其他違約(yue)(yue)行(xing)為的，在不影(ying)響甲(jia)(jia)方(fang)根據本(ben)合同(tong)(tong)、法(fa)律或法(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定追究乙(yi)(yi)方(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任的前提(ti)下，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)能在甲(jia)(jia)方(fang)要求的合理(li)期限內糾正該(gai)等違約(yue)(yue)行(xing)為的，則每延遲一天，乙(yi)(yi)方(fang)應按該(gai)商(shang)鋪(pu)日租金(jin)標(biao)準向甲(jia)(jia)方(fang)支付違約(yue)(yue)金(jin)，直至該(gai)等違約(yue)(yue)行(xing)為完(wan)全(quan)糾正完(wan)畢(bi)之日，同(tong)(tong)時乙(yi)(yi)方(fang)還應賠償甲(jia)(jia)方(fang)由(you)此(ci)遭受(shou)的一切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法律法規(gui)另有規(gui)定(ding)(ding)或本合(he)同另有約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)，若乙(yi)方(fang)(fang)擅(shan)自(zi)提前退租(zu)或因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)(yue)導致甲(jia)方(fang)(fang)提前解除(chu)本合(he)同的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)的(de)履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)證金全額將不予退還(huan)，乙(yi)方(fang)(fang)還(huan)應承(cheng)擔本合(he)同約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)其他違約(yue)(yue)(yue)(yue)或補償(chang)責(ze)任（包括(kuo)但不限于(yu)騰退商鋪(pu)、補償(chang)經營培育期租(zu)金等(deng)）。若乙(yi)方(fang)(fang)根據本條(tiao)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)承(cheng)擔的(de)違約(yue)(yue)(yue)(yue)責(ze)任仍不足以彌補甲(jia)方(fang)(fang)損失的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權向乙(yi)方(fang)(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規另有(you)(you)規定或本(ben)合(he)同(tong)(tong)另有(you)(you)約定，若(ruo)甲(jia)方(fang)(fang)擅自提前終止本(ben)合(he)同(tong)(tong)并收回商鋪的，或者(zhe)因甲(jia)方(fang)(fang)違(wei)約導致乙(yi)方(fang)(fang)提前解(jie)除本(ben)合(he)同(tong)(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)(tong)第十(shi)三條之約定交還(huan)合(he)格商鋪后，甲(jia)方(fang)(fang)應退還(huan)乙(yi)方(fang)(fang)已經支付(fu)(fu)的剩(sheng)余履約保證金(jin)以及乙(yi)方(fang)(fang)已經支付(fu)(fu)但尚未履行的預(yu)付(fu)(fu)租金(jin)及其他預(yu)付(fu)(fu)費用。如乙(yi)方(fang)(fang)提出(chu)要求(qiu)，甲(jia)方(fang)(fang)應確保有(you)(you)不(bu)少于10天的免費搬離(li)期并(bing)就(jiu)搬離(li)給予協助。

14.5就同一(yi)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)，如本(ben)合同約(yue)定(ding)了不同的行(xing)為(wei)后果(guo)及責任(ren)(ren)，不應(ying)被(bei)視為(wei)重復或多余，守約(yue)一(yi)方(fang)(fang)有權(quan)選擇(ze)使用(yong)或累加使用(yong)；雙方(fang)(fang)已經明確了本(ben)合同的有關違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)后果(guo)，并同意任(ren)(ren)何情況下任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)都(dou)不得(de)向(xiang)對方(fang)(fang)要求或申(shen)請調高、調低(di)違(wei)約(yue)方(fang)(fang)的任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)，包括(kuo)但不限于違(wei)約(yue)金，即雙方(fang)(fang)都(dou)明確放(fang)棄申(shen)請調整違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)的權(quan)利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)(sun)失包括但(dan)不限于直(zhi)接損(sun)(sun)失、預期利益損(sun)(sun)失以及(ji)因(yin)實現權利所(suo)產生的律師費(fei)、保全申請費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及(ji)因(yin)可歸咎于違約方(fang)的原因(yin)導致守(shou)約方(fang)向第三方(fang)承擔的賠償和/或違(wei)約責任。

十五．合(he)同的解除

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方(fang)一致(zhi)同意，本(ben)合同可提前(qian)解除，具體(ti)手續及責(ze)任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除本合同另有約定(ding)外，合同期內(nei)，如(ru)出現下述情況，任(ren)何一方有權提(ti)前(qian)解除本合同且雙方均不承擔(dan)違(wei)約責任(ren)：

（1）本項(xiang)目被(bei)中國政府任何部門征(zheng)用或拆遷。

（2）本項(xiang)目占用(yong)范圍內的土地使用(yong)權依法提前收(shou)回的。

（3）本項(xiang)目被(bei)中國政府任何部(bu)門，包括司法(fa)、行政機(ji)關(guan)依法(fa)限制其房(fang)地產權利(li)。

15.3發生以下情形(xing)之一的(de)，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除(chu)合同并根(gen)據合同約定追究乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約責任：

(1) 乙方未按照本合(he)同按時繳(jiao)納租金、綜(zong)合(he)管(guan)理費、垃圾清運(yun)費、能耗費用、履(lv)約保證金或其他任何款項，逾期超過30日(ri)的；

(2) 乙方無故逾期(qi)收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同意，乙(yi)方擅自改變商鋪(pu)的(de)(de)規劃用途、使(shi)用用途、營業(ye)范圍的(de)(de)；

(4) 因乙(yi)方(fang)原因導(dao)致該商(shang)鋪逾期超過60日仍未能開(kai)業(ye)的；

(5) 乙方(fang)(fang)(fang)未能向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提供(gong)其在該商鋪經(jing)(jing)營品(pin)牌合法有效的(de)證明文件(jian)，包括但不限(xian)于商標注冊證（自有）、品(pin)牌授(shou)權(quan)書（非自有）等，或(huo)者乙方(fang)(fang)(fang)提供(gong)的(de)證明文件(jian)失(shi)效，經(jing)(jing)甲方(fang)(fang)(fang)催告后15日內仍未提供(gong)的；或(huo)者乙方(fang)所銷售的商(shang)品為假冒(mao)偽(wei)劣商(shang)品或(huo)乙方(fang)有(you)侵犯他人注冊商(shang)標、設計、版權或(huo)其(qi)它知識產(chan)權以及合法權利(li)的行為；

(6) 乙方未(wei)能(neng)在限(xian)期內(nei)按要求取得經營活動所必(bi)要的執照、批(pi)準證書或許(xu)可證等，或雖提(ti)供(gong)但(dan)在本合同存續(xu)期間(jian)失效或被撤(che)銷/吊銷(xiao)的(de)，經甲方書面催告后30日內還(huan)沒有辦理完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢復有效的；

(7) 每個自然年度內，甲方(fang)(fang)(fang)收到任何(he)第三方(fang)(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商(shang)鋪(pu)內銷售的(de)商(shang)品(pin)或提供服務的(de)投(tou)訴、權利主(zhu)張或索賠要求，經查(cha)實確系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)過(guo)錯且乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)接到甲方(fang)(fang)(fang)通知(zhi)后及時妥(tuo)善(shan)解決累計超過(guo)5次的(de)；

(8) 乙方如(ru)為(wei)餐飲(yin)或(huo)食品經(jing)營(ying)者，其生產或(huo)經(jing)營(ying)的食品的安(an)全管理責(ze)任由乙方自(zi)行(xing)承擔(dan)。乙方經(jing)營(ying)期間如(ru)發生任何食品安(an)全事故，由乙方承擔(dan)全部責(ze)任，甲方有權(quan)立即解(jie)除本合同；

(9) 乙方(fang)利(li)用該商鋪進行(xing)違法活動(dong)而受到有(you)關政(zheng)府部(bu)門(men)或司法機關或公(gong)用事(shi)業單位的處罰(fa)的；在(zai)租賃期限內該商鋪出現(xian)安(an)全事(shi)故，乙方(fang)被政(zheng)府部(bu)門(men)要求整(zheng)改或處罰(fa)；或者(zhe)由于(yu)乙方(fang)原(yuan)因(yin)，致使該商鋪因(yin)法院強制執(zhi)行(xing)而被查封(feng)；

(10) 乙方(fang)的行(xing)為給甲(jia)方(fang)造成商業或者(zhe)聲譽上的不良影(ying)響，導致甲(jia)方(fang)遭受損失且(qie)乙方(fang)未能(neng)在甲(jia)方(fang)通(tong)知期限(xian)內(nei)消除該影(ying)響的；

(11) 除非法律法規另(ling)有規定或本合同另(ling)有約定，乙方擅(shan)自提前(qian)退(tui)租的；

(12) 乙方(fang)未能按本合(he)同第(di)10.4條的(de)約(yue)定履行其對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙(yi)(yi)方存(cun)在(zai)違反(fan)本協議約定(ding)的其(qi)他情形(xing)，甲方有權發出限期整改的書面(mian)整改通知，乙(yi)(yi)方未在(zai)甲方規定(ding)時限內及時整改超過30日(ri)的(de)；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同其他條(tiao)款允許甲方單方提前(qian)解除合同的其他情(qing)況。

15.4發生以下情形之一的，乙(yi)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除(chu)合同(tong)并(bing)根據合同(tong)約定追(zhui)究甲方(fang)(fang)違(wei)約責任：

（1）因抵押權人實(shi)現抵押權而導致(zhi)本合同無法繼續(xu)履(lv)行的(de)；

（2）甲方擅自提(ti)前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓(rang)全部或部分商鋪導(dao)致乙方無法(fa)繼續使用該商鋪的；

（4）法律、法規或(huo)本合同(tong)(tong)其他條款(kuan)允許(xu)乙方(fang)單方(fang)提前解除合同(tong)(tong)的其他情(qing)況(kuang)。

15.4 任何一(yi)方(fang)(fang)依法(fa)或依據(ju)本(ben)合(he)同約定(ding)，行使解除(chu)權(quan)的(de)，應當(dang)以本(ben)合(he)同約定(ding)的(de)送達(da)(da)方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書(shu)面通知(zhi)(zhi)（法(fa)定(ding)代(dai)表人或指定(ding)聯系人均(jun)為恰(qia)當(dang)的(de)收件人），本(ben)合(he)同將(jiang)在上述解除(chu)合(he)同通知(zhi)(zhi)送達(da)(da)之(zhi)時(shi)被依法(fa)終止，但這(zhe)并不影響(xiang)受(shou)送達(da)(da)方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同約定(ding)主張對(dui)方(fang)(fang)承擔擅自(zi)解約及其他違約責任。

十六．豁免條款

16.1各方確(que)認，在下述(shu)情(qing)況(kuang)下，甲方不(bu)承擔(dan)任何責(ze)任，且本合同項下之租金、綜合管理費(fei)及其(qi)它(ta)費(fei)用不(bu)得減免或中止支付：

（1）租賃期(qi)限內，該(gai)商鋪的(de)水(shui)、電、煤氣、通(tong)訊及其(qi)他服務非(fei)因(yin)(yin)甲(jia)方過錯之(zhi)原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)、市政公(gong)(gong)司或(huo)供(gong)應公(gong)(gong)司原(yuan)因(yin)(yin)、超(chao)出合理控(kong)制(zhi)的(de)原(yuan)因(yin)(yin)等等）或(huo)因(yin)(yin)甲(jia)方履行管(guan)理職(zhi)責(ze)，維修養護、搶修公(gong)(gong)用(yong)(yong)部分、共用(yong)(yong)設備設施停(ting)止(zhi)供(gong)應或(huo)該(gai)項目(mu)的(de)任何(he)公(gong)(gong)共設施非(fei)因(yin)(yin)可歸(gui)咎于(yu)甲(jia)方的(de)原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)、超(chao)出合理控(kong)制(zhi)等）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙方或第三(san)者(zhe)的(de)(de)原因對乙方或第三(san)者(zhe)造成的(de)(de)任何損(sun)失(shi)和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜(dao)竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造(zao)的(de)恐怖行(xing)為等刑事、治(zhi)安案件造(zao)成乙方損失的(de)。

（4）因(yin)不(bu)可(ke)抗力或者政(zheng)府行為(wei)等(deng)不(bu)可(ke)控制的原因(yin)導致甲方違反本合同的約定給乙(yi)方帶來不(bu)便或損失的。

16.2乙方在此聲明，除非下(xia)列(lie)任(ren)何情(qing)形是因甲方故意或者重(zhong)大過失直(zhi)接(jie)引起的，甲方在下(xia)列(lie)任(ren)何情(qing)形下(xia)不必(bi)對乙方或任(ren)何其它人士負(fu)責，乙方應直(zhi)接(jie)與造(zao)成(cheng)損(sun)害的其他直(zhi)接(jie)責任(ren)方交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該(gai)商(shang)鋪內的任(ren)(ren)何(he)部分(fen)因電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安(an)設備(bei)(bei)、空氣調節設備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)設備(bei)(bei)的任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因有水、煙、火、有害氣體或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因老鼠、白蟻(yi)、蟑螂、其(qi)(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)害蟲的滋生，或(huo)(huo)(huo)因遭(zao)受(shou)爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因其(qi)(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)損(sun)害，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)人士造成(cheng)的任(ren)(ren)何(he)個(ge)人或(huo)(huo)(huo)財物(wu)上的損(sun)失或(huo)(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如上述情(qing)況(kuang)是因甲方故意或重大過失(shi)直(zhi)接引起的，甲方應在法(fa)律規定和本合同約定的責任范圍內賠償乙方因此而遭受的直(zhi)接經(jing)濟損(sun)失(shi)。

十七．不可(ke)抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同(tong)雙方不能合理控制、不可(ke)預(yu)見(jian)、亦無法避免的(de)(de)事(shi)件(jian)(jian)，該事(shi)件(jian)(jian)妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同(tong)履行其(qi)全部(bu)或部(bu)分義務。該事(shi)件(jian)(jian)包括但不限(xian)于地震、臺風、洪水、水災(zai)或其(qi)他自然災(zai)害、戰(zhan)爭、罷工、游(you)行等(deng)任何其(qi)他類(lei)似事(shi)件(jian)(jian)。因(yin)不可(ke)抗力(li)原因(yin)影響乙方正常使用(yong)商鋪或享有承租人(ren)權益的(de)(de)，甲方免責。

17.2如因不(bu)可抗力導致本合(he)同不(bu)能履行且持續時間超過(guo)90日以(yi)上的，任(ren)何一方均有權單方面以(yi)書面通知的形式提前終止本合(he)同，且(qie)互不負(fu)違約責任(ren)。

17.3如發生(sheng)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該事(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)該立即(ji)用可能(neng)的(de)最快捷(jie)的(de)方(fang)(fang)式通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)該事(shi)件(jian)(jian)的(de)性質(zhi)、發生(sheng)日期、預計持續(xu)時間等(deng)有關細節，以(yi)及該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)方(fang)(fang)履行其于本合同項(xiang)下義務的(de)程度。在不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)持續(xu)期間，遭(zao)受不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)定期及時地告訴對(dui)方(fang)(fang)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)立即(ji)以(yi)書面形(xing)式通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發生不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)，以至(zhi)(zhi)于任何一方(fang)的(de)合同義(yi)務(wu)因(yin)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)的(de)發生而(er)根本無法履(lv)行(xing)，則(ze)(ze)遭(zao)受不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)件的(de)一方(fang)可(ke)暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本合同項下的(de)義(yi)務(wu)直至(zhi)(zhi)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)件的(de)影響消(xiao)除(chu)為(wei)(wei)止，并且無需為(wei)(wei)此(ci)而(er)承擔違約責(ze)任；但(dan)各方(fang)應盡最大努力(li)(li)(li)克服該事(shi)件，減(jian)輕其負面(mian)的(de)影響。但(dan)是，在一方(fang)逾期(qi)履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)之(zhi)后發生不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)的(de)，則(ze)(ze)該方(fang)的(de)違約責(ze)任不(bu)(bu)(bu)能免除(chu)。

十八．通知與送(song)達

18.1任(ren)何與本(ben)合同(tong)有關(guan)的(de)由本(ben)合同(tong)各方(fang)(fang)當事人發出的(de)任(ren)何文(wen)件、通知(zhi)(zhi)及其(qi)(qi)他(ta)通訊往來，必(bi)須(xu)采取中文(wen)書面(mian)形式(shi)，并(bing)送(song)達至本(ben)合同(tong)約定(ding)的(de)送(song)達地址(zhi)或各方(fang)(fang)根據本(ben)條規定(ding)書面(mian)通知(zhi)(zhi)的(de)其(qi)(qi)他(ta)地址(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)地址(zhi)、郵(you)編、電(dian)話等為各方(fang)(fang)確定(ding)的(de)、有法(fa)律效力的(de)地址(zhi)、郵(you)編、電(dian)話等聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若指定(ding)其(qi)(qi)他(ta)聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)式(shi)或聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)式(shi)變更的(de)，須(xu)及時(shi)以(yi)書面(mian)形式(shi)通知(zhi)(zhi)另一方(fang)(fang)，怠于通知(zhi)(zhi)的(de)一方(fang)(fang)應(ying)當承擔對其(qi)(qi)不利的(de)法(fa)律后果。

18.2甲(jia)、乙方的(de)送(song)達地址及相(xiang)關信息詳見【附件三】第八(ba)條：

任(ren)何(he)文件、通(tong)知或其他通(tong)訊往來，如(ru)以郵寄或快遞方式，已簽(qian)收(shou)的以郵件簽(qian)收(shou)日期為送達日期，其余情況則在(zai)寄出后(hou)第3個工作日視為送(song)(song)(song)達(da)(da)；如(ru)以手遞的(de)(de)(de)(de)方式(shi)，則發(fa)至指(zhi)(zhi)定地址之日視作已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)簽(qian)收(shou)文(wen)據為準。送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)采用多(duo)種方式(shi)送(song)(song)(song)達(da)(da)的(de)(de)(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)日期以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)文(wen)件的(de)(de)(de)(de)日期為準。如(ru)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)提供(gong)或(huo)者確(que)認的(de)(de)(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)地址不(bu)準確(que)、送(song)(song)(song)達(da)(da)地址變更未及時告(gao)知(zhi)(zhi)，或(huo)者受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指(zhi)(zhi)定的(de)(de)(de)(de)代(dai)收(shou)人(ren)拒(ju)絕(jue)簽(qian)收(shou)，該等文(wen)件、通(tong)知(zhi)(zhi)及其他通(tong)訊往來(lai)在滿足前述約(yue)定后(hou)仍視為已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)應當承擔對其不(bu)利的(de)(de)(de)(de)法(fa)律(lv)后(hou)果。

18.3雖有上述乙方(fang)的送(song)達地(di)址及(ji)相關(guan)信(xin)息之規(gui)(gui)定，乙方(fang)確認甲(jia)方(fang)在乙方(fang)商鋪(pu)門口或(huo)其他醒目(mu)位置張(zhang)貼文(wen)(wen)件(jian)（包括但不限于(yu)物業管(guan)理(li)相關(guan)規(gui)(gui)定等文(wen)(wen)件(jian)）、在該商鋪(pu)之任(ren)何部位（包括郵箱）留(liu)置文(wen)(wen)件(jian)或(huo)將文(wen)(wen)件(jian)張(zhang)貼于(yu)項目(mu)告示欄，即視(shi)為(wei)已合理(li)通(tong)知乙方(fang)，留(liu)置或(huo)張(zhang)貼日(ri)為(wei)送(song)達日(ri)。

18.4本(ben)合同中各方提供或確(que)認(ren)的(de)送達地(di)址，也是(shi)各自確(que)認(ren)的(de)各類訴訟/仲裁文(wen)書的送達地址，均可用于接收(shou)各類訴訟/仲裁文(wen)書。本(ben)條(tiao)上(shang)述約定同樣適(shi)用于訴(su)訟/仲裁文書送達程序(xu)。

十九．補充責任

19.1 租賃(lin)期限內，甲方如出賣(mai)商(shang)(shang)鋪的(de)，乙方特此(ci)明(ming)確(que)在此(ci)明(ming)確(que)放棄(qi)優(you)先(xian)購買(mai)商(shang)(shang)鋪的(de)權利，但該等(deng)放棄(qi)并(bing)不(bu)影響乙方作為有購房(fang)意愿的(de)競爭者之(zhi)一與甲方就購買(mai)商(shang)(shang)鋪展開磋(cuo)商(shang)(shang)。

19.2 甲方(fang)有權將(jiang)該(gai)商(shang)鋪的全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分所有權轉(zhuan)讓(rang)給任何第(di)三方(fang)，無(wu)需(xu)乙方(fang)的批準或(huo)(huo)同意(yi)，但(dan)甲方(fang)應就該(gai)商(shang)鋪的轉(zhuan)讓(rang)事宜適時通知乙方(fang)，并保證(zheng)(zheng)該(gai)商(shang)鋪的轉(zhuan)讓(rang)不會(hui)影響(xiang)本合(he)同的效力(li)及(ji)乙方(fang)按照(zhao)(zhao)本合(he)同約定繼續使用(yong)該(gai)商(shang)鋪。上述轉(zhuan)讓(rang)交易(yi)發(fa)生(sheng)后，乙方(fang)承諾將(jiang)無(wu)條件給予(yu)一切必要配(pei)合(he)及(ji)協助，該(gai)等配(pei)合(he)及(ji)協助包括(kuo)但(dan)不限于簽(qian)(qian)署(shu)相(xiang)關文件、提供(gong)相(xiang)關證(zheng)(zheng)明文件、配(pei)合(he)辦(ban)理(li)相(xiang)關登記(ji)等，前述轉(zhuan)讓(rang)發(fa)生(sheng)后乙方(fang)應根據甲方(fang)要求與(yu)甲方(fang)及(ji)受讓(rang)方(fang)共同就本合(he)同簽(qian)(qian)署(shu)主(zhu)體(ti)變(bian)更協議（或(huo)(huo)類似協議）或(huo)(huo)者按照(zhao)(zhao)甲方(fang)或(huo)(huo)該(gai)第(di)三方(fang)的要求出具確(que)(que)認(ren)繼續履行本合(he)同并向第(di)三方(fang)交納租金等費用(yong)的確(que)(que)認(ren)函。

19.3 如雙方未能在租(zu)(zu)賃期屆滿的三(san)個(ge)月之(zhi)前訂立續租(zu)(zu)合同，在租(zu)(zu)賃期最后三(san)個(ge)月內乙方須允許甲(jia)方在甲(jia)方認為合理的地(di)方，張(zhang)貼(tie)商鋪招租(zu)(zu)告(gao)示(shi)，乙方不(bu)應遮蓋該等告(gao)示(shi)。對于(yu)甲(jia)方攜(xie)同擬商鋪的第三(san)人在預先約(yue)定的合理時間內，視察(cha)商鋪時，乙方應盡力配合甲(jia)方。

19.4 甲乙雙(shuang)方(fang)及其雇(gu)員、代理人等對(dui)(dui)在(zai)此(ci)合同簽訂(ding)或(huo)(huo)者履行期間獲取的(de)不(bu)(bu)為外界知悉(xi)的(de)商業(ye)貿(mao)易、未來商業(ye)計(ji)劃、財(cai)務(wu)(wu)或(huo)(huo)其他信息(xi)負有保(bao)密義務(wu)(wu)，未經對(dui)(dui)方(fang)書面允許不(bu)(bu)可擅自使用、公開(kai)或(huo)(huo)泄漏，對(dui)(dui)于本(ben)(ben)合同約定(ding)的(de)租(zu)期、租(zu)賃條件(jian)等有關(guan)條款(kuan)，雙(shuang)方(fang)也不(bu)(bu)得向第三者透露。該等保(bao)密義務(wu)(wu)在(zai)本(ben)(ben)合同終止后(hou)仍然有效。

19.5 乙方承(cheng)諾本合(he)同簽訂符合(he)乙方主(zhu)管部(bu)門(men)（如涉及(ji)）、股(gu)東(dong)(dong)、投資(zi)人(ren)及(ji)利害關(guan)系人(ren)的(de)規定并經該(gai)等(deng)(deng)主(zhu)體及(ji)人(ren)士的(de)認可，乙方內部(bu)審(shen)批(pi)程序、主(zhu)管部(bu)門(men)審(shen)批(pi)程序或(huo)乙方股(gu)東(dong)(dong)、投資(zi)人(ren)反對等(deng)(deng)原因均不(bu)(bu)得作為乙方履約(yue)不(bu)(bu)能的(de)適用理由(you)。

19.6 雙方同意不向傳播媒介或(huo)公眾透露任何與(yu)本(ben)合同條款有關的保密信息，特別是附件三的全部(bu)內容，尤其(qi)是乙方不得向其(qi)他潛在的項(xiang)目租戶(hu)/買(mai)受(shou)人透露本(ben)合同項下的(de)商(shang)務條件(jian)。

19.7如乙(yi)方成立以該商(shang)鋪為(wei)注冊地址的分公司(si)的或新公司(si)的，乙(yi)方在此承諾并聲明，乙(yi)方應(ying)在不晚于營業執照簽發之日起30日(ri)內與甲方就本(ben)(ben)合同(tong)(tong)簽署(shu)主(zhu)體變更(geng)協議(yi)(yi)（或(huo)類似協議(yi)(yi)）將本(ben)(ben)合同(tong)(tong)項下承租(zu)人的所(suo)有權(quan)利義(yi)務概括轉讓(rang)予(yu)該等企業法人，乙方對該主(zhu)體履(lv)行(xing)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)承擔連帶保證(zheng)責任；如乙方成立(li)以乙方為經營者的個體工商戶營業執照的，乙方在此(ci)承諾并(bing)聲(sheng)明(ming)，該個體工商戶將自動代表乙方行(xing)使(shi)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)項下的全部權(quan)利并(bing)承擔相(xiang)應義(yi)務，并(bing)代表乙方處理(li)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)項下的全部事務：包括但不限于合同(tong)(tong)費(fei)用繳(jiao)費(fei)、合同(tong)(tong)變更(geng)和修改、日(ri)常經營管理(li)等全部事項，該個體工商戶的行(xing)為均視為乙方行(xing)為，乙方無條(tiao)件接受，且無任何異議(yi)(yi)。

19.8甲(jia)方(fang)有權將(jiang)其(qi)于(yu)本(ben)合同項下全(quan)部權利(li)義(yi)務整體轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)（前(qian)提是該等指(zhi)定(ding)方(fang)應(ying)有權出租該房屋），由(you)該等指(zhi)定(ding)方(fang)繼續履(lv)行本(ben)合同；前(qian)述轉讓無(wu)須(xu)獲得乙(yi)(yi)方(fang)同意但(dan)應(ying)書(shu)面通知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)收(shou)到相應(ying)書(shu)面通知后有義(yi)務配合甲(jia)方(fang)及(ji)其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)就(jiu)本(ben)合同共同簽(qian)署主體變(bian)更(geng)協(xie)議(yi)（或類(lei)似協(xie)議(yi)）。

19.9除(chu)非(fei)甲方(fang)(fang)書面確(que)認，否則甲方(fang)(fang)一次(ci)(ci)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)多次(ci)(ci)免除(chu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)部分免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)不履(lv)行(xing)任(ren)(ren)(ren)何其(qi)在本合(he)同項(xiang)下的(de)任(ren)(ren)(ren)何義務(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并不構(gou)成(cheng)甲方(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何日(ri)后持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)的(de)依(yi)據，亦不得在任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)影響甲方(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何日(ri)后持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)方(fang)對乙(yi)方(fang)做出(chu)的任何同意，只構成甲(jia)方(fang)對某一(yi)特定事(shi)件的同意，并不構成放(fang)棄追究或豁免本合同任何條款(kuan)的執行，亦不得理(li)解為甲(jia)方(fang)在日(ri)后(hou)同類事(shi)件中放(fang)棄須獲得其特別(bie)同意的要求，除非甲(jia)方(fang)以書面作如此表(biao)示(shi)。

19.11本合(he)同項下某項條(tiao)款賦予各方(fang)的(de)(de)權(quan)(quan)利和(he)補救措施(shi)(shi)，不應排除或(huo)替代各方(fang)根(gen)據本合(he)同其(qi)他條(tiao)款、法(fa)律或(huo)法(fa)規所(suo)應有(you)之權(quan)(quan)利和(he)補救措施(shi)(shi)。當(dang)一方(fang)違約，另一方(fang)可(ke)行使或(huo)采取根(gen)據本合(he)同或(huo)法(fa)律所(suo)應有(you)的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)利和(he)補救措施(shi)(shi)。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的所(suo)有附件、補(bu)充協(xie)議（如有），為(wei)本合同(tong)不可分(fen)割的組(zu)成部分(fen)，與本合同(tong)具同(tong)等的法(fa)律(lv)效力。

20.2 本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)未盡(jin)事宜，由(you)雙(shuang)方(fang)協(xie)商一致后(hou)以書面補充協(xie)議(yi)的形式作(zuo)出。本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的任何(he)變更和修改，均需(xu)要(yao)雙(shuang)方(fang)簽(qian)署書面補充協(xie)議(yi)后(hou)方(fang)能生效(xiao)，任何(he)人員均無(wu)權對(dui)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)進行修改或(huo)做出修改承諾。本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)補充協(xie)議(yi)與本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)等效(xiao)力，除另有約(yue)定(ding)(ding)外，兩者約(yue)定(ding)(ding)不一致的以補充協(xie)議(yi)約(yue)定(ding)(ding)為準。

20.3 雙(shuang)方(fang)此前(qian)就(jiu)商鋪簽訂或達(da)成任何口頭或書面協議、承(cheng)諾均被本合同取代。

20.4 因(yin)本合同的履行所(suo)產(chan)生的任何爭議，雙方(fang)應平等(deng)協商，若協商不(bu)能取得一致(zhi)，任一方(fang)均有權(quan)向商鋪所(suo)在地(di)人民法院起(qi)訴。

20.5本(ben)合同自雙方簽署蓋章(zhang)之日起(qi)生(sheng)效。本(ben)合同一式  伍  份，甲乙雙方(fang)各執  貳(er)  份(fen)，以有關部門(men)備案登記為目的另預(yu)留壹份(fen)由甲方(fang)保管，均具有同(tong)等法律效(xiao)力(li)。

20.6各方在(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是在(zai)自愿、公平的(de)(de)(de)前提下(xia)，經(jing)各方充分協商后訂(ding)立(li)；對本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有條款乙(yi)方已充分理解(jie)(jie)，對于其中(zhong)免除或(huo)者減輕甲方責任等與乙(yi)方有重大(da)利(li)害關(guan)(guan)系的(de)(de)(de)條款，甲方已在(zai)各方洽(qia)談合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)的(de)(de)(de)過程中(zhong)向乙(yi)方做(zuo)出了特(te)別(bie)提示及(ji)合(he)(he)理說明；本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不(bu)構(gou)成(cheng)有關(guan)(guan)法律法規定(ding)義的(de)(de)(de)格式合(he)(he)同(tong)(tong)，也不(bu)含有關(guan)(guan)法律法規定(ding)義的(de)(de)(de)格式條款，任何一方簽(qian)署本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即代表該(gai)方充分理解(jie)(jie)并接受本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有條款的(de)(de)(de)法律含義和法律后果。

甲(jia)方（蓋(gai)章(zhang)）：

法定代(dai)(dai)表(biao)人或授權代(dai)(dai)表(biao)（簽字(zi)：）

乙方(fang)（蓋章/簽字）：

法定代表(biao)人(ren)或授(shou)權代表(biao)（簽字）：

本(ben)合(he)同的(de)簽訂日期：    年   月(yue)   日

附件一：甲方營業(ye)執照復印(yin)件

附件二：乙方營業執照/身份證復印(yin)件

附(fu)件三：合(he)同基本商務條件

附件(jian)四(si)：商鋪位置示意(yi)圖(tu)、戶型平面(mian)圖(tu)

附件(jian)五：交付標準(zhun)

附(fu)件(jian)六：《食(shi)(shi)品(pin)、餐飲單(dan)位食(shi)(shi)品(pin)安(an)全責(ze)任(ren)書(shu)》

附件七：《陽光合作協(xie)議》

附件(jian)八：《商鋪交付確認書》

附件(jian)(jian)一：甲方營業(ye)執(zhi)照復(fu)印件(jian)(jian)

附(fu)件二：乙方營業執照/身份證(zheng)復(fu)印件(jian)

附件三：合同基本商(shang)務條件

商鋪

商鋪(pu)位于中國(guo)四川省成都市(shi)成華區青龍街道西林(lin)社(she)區十、十一組天府國(guo)際(ji)動漫城     號樓     層     號(hao)。具(ju)體位(wei)置示意圖詳(xiang)見【附件四(si)】。

一、 計租面積

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以房屋實測報(bao)告(gao)載明的實測建筑面(mian)積為(wei)準(zhun)。

二(er)、 交付日與(yu)開業日

2.1交付日：     年   月   日(ri)。

2.2開業日(ri)（即計租日(ri)）：     年   月   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租(zu)賃期限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲(jia)方給予乙方整個商鋪共計(ji)【】天的裝修期(qi)，自(zi)商鋪的交付日起算。

3.3計租(zu)(zu)期：自(zi)開業日(ri)（即計租(zu)(zu)日(ri)）起(qi)至租(zu)(zu)賃期限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營(ying)培育期(qi)(qi)(qi)：共(gong)計(ji)【】月。雙(shuang)方約(yue)定(ding)：對乙(yi)方根據(ju)合同(tong)約(yue)定(ding)享有的【】個(ge)月的經營(ying)培育期(qi)(qi)(qi)的權益，在【】個(ge)月內(nei)進行分攤(tan)并實現，乙(yi)方需在分攤(tan)期(qi)(qi)(qi)間(jian)內(nei)，按照權益平均分攤(tan)后的租(zu)金(jin)標(biao)準向甲方支付租(zu)金(jin)及(ji)其他(ta)相關費用（分攤(tan)期(qi)(qi)(qi)間(jian)詳見第(di)5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用(yong)途

4.1 該(gai)商鋪(pu)的規劃用途為(wei)        

4.2 該商(shang)鋪的使用用途(tu)為        

4.3該商鋪的營業(ye)范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支付

5.1租金(jin)標準

5.2租金支付：租金的支付周期為每【】個月支付一次。

六、履約保證金

本合(he)(he)同項下(xia)，乙方應根據(ju)本合(he)(he)同正(zheng)文約定一次性向甲方支付的(de)履約保(bao)證金(jin)的(de)總金(jin)額為人民幣(bi)        元（大寫     元整）。

七(qi)、乙方開票信息

納(na)稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀行(xing)賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與(yu)送達(da)

甲方的送達地址及相關信(xin)息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙方的送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵(you)編(bian)：

電話：

附(fu)件四：商(shang)鋪(pu)位置示(shi)意(yi)圖、戶型平面圖（只(zhi)作位置識別使用(yong)）

《商鋪(pu)位置示意圖》

《戶型平(ping)面圖》

附(fu)件(jian)五：交(jiao)付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任(ren)書(shu)》

入駐商家：                            （即本(ben)合同(tong)“乙方”）

（一）乙(yi)方(fang)應當依(yi)照(zhao)法律、法規和(he)食品(pin)安(an)全標準從事生產經營活動，對社會(hui)和(he)公眾(zhong)負(fu)責，保證食品(pin)安(an)全，保障公眾(zhong)身體健康和(he)生命安(an)全，接受社會(hui)監督，承擔社會(hui)責任。

（二(er)）乙方應當(dang)建立健全(quan)本單(dan)位的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)管(guan)理(li)制度，加強對(dui)職工(gong)食(shi)(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)知識的(de)(de)培訓(xun)，配備(bei)專職或者兼職食(shi)(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)管(guan)理(li)人(ren)員，做(zuo)好對(dui)所生(sheng)產經營(ying)食(shi)(shi)品(pin)的(de)(de)檢驗工(gong)作，依法(fa)從(cong)事(shi)食(shi)(shi)品(pin)生(sheng)產經營(ying)活動。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)保(bao)(bao)證已依法取得(de)其經(jing)營所必需的(de)食品生產許(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)食品流通許(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)餐(can)飲(yin)服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)，并(bing)在與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽訂本合(he)作(zuo)協議時，最遲(chi)不(bu)遲(chi)于入場(chang)經(jing)營前，將上(shang)述許(xu)(xu)可(ke)(ke)證照原件送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)留存(cun)復(fu)印件備案(an)。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當保(bao)(bao)證上(shang)述該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證在其經(jing)營期限內持(chi)續合(he)法有效(xiao)，若該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證到期、變更、丟失、損(sun)壞(huai)或(huo)發(fa)生其他影響法律效(xiao)力的(de)情況，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)立即書面(mian)通知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并(bing)提供(gong)新換發(fa)的(de)合(he)法有效(xiao)的(de)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)備案(an)審查(cha)。

（四(si)）乙方生(sheng)產經營應當符合食品安全標準，并符合下(xia)列(lie)要(yao)求：

1、具有與生產經(jing)營的(de)食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適應的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料處理(li)和食(shi)品(pin)加工、包裝、貯存等場所(suo)(suo)，保(bao)持(chi)該場所(suo)(suo)環(huan)境整(zheng)潔，并與有毒(du)、有害(hai)場所(suo)(suo)以(yi)及其他(ta)污染源保(bao)持(chi)規定的(de)距離；

2、具有與生產(chan)經(jing)營(ying)的(de)食品品種、數量相適(shi)應的(de)生產(chan)經(jing)營(ying)設備或(huo)者設施，有相應的(de)消毒、更衣、盥(guan)洗、采光、照明、通(tong)風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌(di)以及處理廢水、存放垃(la)圾和廢棄物的(de)設備或(huo)者設施；

3、有食品安全專(zhuan)業技術(shu)人員、管理(li)人員和保證食品安全的規章制度；

4、具有(you)(you)合理的設備(bei)布局和(he)工(gong)藝流程，防止待加工(gong)食品(pin)與直接(jie)入口食品(pin)、原料與成品(pin)交叉污(wu)染，避免食品(pin)接(jie)觸有(you)(you)毒(du)物、不(bu)潔物；

5、餐具、飲(yin)具和盛(sheng)放直接(jie)入口(kou)食品(pin)的容器，使用(yong)(yong)前(qian)應(ying)當洗凈(jing)(jing)、消毒，炊具、用(yong)(yong)具用(yong)(yong)后應(ying)當洗凈(jing)(jing)，保持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸食(shi)(shi)品(pin)的容器、工具(ju)和設備(bei)應當安(an)(an)全、無(wu)害，保持清潔，防止食(shi)(shi)品(pin)污染，并符合保證食(shi)(shi)品(pin)安(an)(an)全所(suo)需(xu)的溫(wen)度等特殊要求(qiu)，不(bu)得將食(shi)(shi)品(pin)與有毒、有害物(wu)品(pin)一(yi)同運(yun)輸；

7、直接入口的食品應當有小包裝(zhuang)(zhuang)或者使用無毒、清潔的包裝(zhuang)(zhuang)材料、餐(can)具；

8、食品生(sheng)產經營人員應當保持(chi)個(ge)人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食品時，應當將手(shou)洗凈，穿戴清潔(jie)(jie)的(de)(de)工作(zuo)衣、帽；銷售(shou)無包裝的(de)(de)直(zhi)接入(ru)口食品時，應當使用無毒、清潔(jie)(jie)的(de)(de)售(shou)貨工具(ju)；

9、用水應當(dang)符合國家規定的生活飲用水衛生標準；

10、使用的洗滌劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應當對人體安全、無(wu)害(hai)；

11、法(fa)律、法(fa)規規定(ding)的(de)其他要(yao)求。

（五）禁止乙方生產經營以(yi)下產品：

1、用非食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料生(sheng)產的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)或(huo)者添加食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑以(yi)外(wai)的(de)(de)化學物質和其他可能危(wei)害人(ren)體(ti)健(jian)康物質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)，或(huo)者用回收食(shi)(shi)(shi)品(pin)作為原(yuan)料生(sheng)產的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微生物(wu)、農藥(yao)殘留(liu)、獸藥(yao)殘留(liu)、重金屬、污(wu)染(ran)物(wu)質(zhi)(zhi)以(yi)及其他危害人體健康的物(wu)質(zhi)(zhi)含量超過食品安(an)全標準限量的食品；

3、營養(yang)成分不符合食品安全標準的專供(gong)嬰幼兒和(he)其他特定人群的主(zhu)輔(fu)食品；

4、腐敗變(bian)(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)(bian)生蟲、污(wu)穢不潔、混(hun)有(you)異(yi)物、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性狀異(yi)常的食品(pin)；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明(ming)的禽(qin)、畜、獸、水產(chan)動物肉類及其制(zhi)品；

6、未(wei)經動物(wu)衛生監督(du)機構檢(jian)(jian)疫(yi)或(huo)者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)疫(yi)不(bu)合格的(de)肉類，或(huo)者(zhe)(zhe)未(wei)經檢(jian)(jian)驗或(huo)者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)驗不(bu)合格的(de)肉類制品；

7、被包(bao)裝材料(liao)、容器、運輸工(gong)具等污染的食(shi)品；

8、超過保(bao)質期的食品；

9、無標(biao)簽(qian)的預包裝食品；

10、國家(jia)為防(fang)病等特殊需要明令禁止生產經營(ying)的食品(pin)；

11、其他不符合食品安全(quan)標(biao)準或(huo)者(zhe)要(yao)求的食品。

（六）對乙方食品采(cai)購、貯存、檢(jian)驗的(de)要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)(chan)品(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗(yan)供貨者的許可證(zheng)和(he)產(chan)(chan)品(pin)(pin)合(he)格證(zheng)明文(wen)件，應(ying)當(dang)通過正規(gui)渠道購(gou)買，具(ju)有(you)合(he)法的發(fa)票或收據；對(dui)無(wu)法提(ti)供合(he)格證(zheng)明文(wen)件的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)，應(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準(zhun)進(jin)行檢(jian)驗(yan)；不得采購(gou)或者使用不符合(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準(zhun)的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假冒偽劣(lie)、腐(fu)爛變(bian)質的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)和(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建(jian)立食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)進貨查驗記(ji)錄(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產(chan)品(pin)(pin)(pin)的名稱(cheng)(cheng)、規格、數量、供(gong)貨者名稱(cheng)(cheng)及聯系(xi)方(fang)式、進貨日(ri)期等內容。食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)進貨查驗記(ji)錄(lu)應當真實，保存期限不得少于(yu)二(er)年(nian)。

3、乙方應當按(an)照(zhao)保(bao)證(zheng)食品(pin)安全的要(yao)求貯存(cun)食品(pin)，定期檢查庫存(cun)食品(pin)，及時清理變質或者超過(guo)保(bao)質期的食品(pin)。

4、乙方貯(zhu)存散裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)貯(zhu)存位(wei)置標(biao)明(ming)食品(pin)的(de)名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產(chan)日(ri)期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式等(deng)內容。乙方銷售散裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)散裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)的(de)容器、外包裝(zhuang)(zhuang)上(shang)標(biao)明(ming)食品(pin)的(de)名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產(chan)日(ri)期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)經營者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式等(deng)內容。

5、乙方(fang)應依(yi)照食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準關于食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)品(pin)(pin)種(zhong)、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)的(de)規(gui)定使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)；不得在(zai)食(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)以外的(de)化(hua)學物質(zhi)和其他可能危害人體(ti)健康的(de)物質(zhi)。食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)應當有標簽(qian)、說(shuo)明(ming)(ming)書和包裝。標簽(qian)、說(shuo)明(ming)(ming)書應當載明(ming)(ming)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方(fang)法，并(bing)在(zai)標簽(qian)上載明(ming)(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)(jing)營(ying)的食品不(bu)符合食品安全(quan)標準，應當立即停(ting)止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)，通(tong)知相關生產經(jing)(jing)營(ying)者和消費(fei)者，并記錄停(ting)止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)和通(tong)知情況。

（七(qi)）對(dui)乙方從業(ye)人員的要求

1、乙方(fang)應當(dang)建(jian)立并執行從(cong)業人員健(jian)(jian)(jian)康(kang)管(guan)理制度，從(cong)業人員每年應當(dang)進行健(jian)(jian)(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)(jian)(jian)康(kang)證(zheng)明后方(fang)可參(can)加工作，并每年將員工健(jian)(jian)(jian)康(kang)證(zheng)明復(fu)印件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)肝炎等消化道傳染病(bing)(bing)的人員(yuan)，以及患有活動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮(pi)膚病(bing)(bing)等有礙食品安(an)全的疾病(bing)(bing)的人員(yuan)，不(bu)得(de)從事接觸直接入口食品的工作。

3、乙方(fang)銷售直接入(ru)口(kou)(kou)食品(pin)(pin)必須(xu)使用專用工具，收款指定專人(ren)，不允許一(yi)邊收款、一(yi)邊拿食品(pin)(pin)。乙方(fang)必須(xu)用玻璃罩將直接入(ru)口(kou)(kou)食品(pin)(pin)蓋好(hao)。

4、乙方(fang)從業人員須(xu)注意保持個(ge)人衛生(sheng)，養成良好衛生(sheng)習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗手、剪指甲(jia)；勤(qin)洗澡、理發(fa)；勤(qin)洗衣服(fu)(fu)、被褥；勤(qin)換工作服(fu)(fu)。以下(xia)幾種情況下(xia)必(bi)須(xu)洗手：（1）工(gong)作開始前；（2）大、小便(bian)后；（3）中途離開崗位休息(xi)或飲食后；（4）撿拾污物(wu)或直接(jie)處(chu)理廢物(wu)后。

5、乙方營業時(shi)，營業員(yuan)(yuan)及現場加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)的操作人員(yuan)(yuan)必須(xu)嚴格(ge)按照《食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)法》的規范操作。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)工人員(yuan)(yuan)進(jin)入操作間前，必須(xu)穿(chuan)戴整潔的工作服、帽子、口罩、圍裙，頭發(fa)必須(xu)全(quan)部放在帽子內；不(bu)(bu)許化濃妝、涂指(zhi)甲油、留(liu)長指(zhi)甲，加(jia)工過程中不(bu)(bu)許帶(dai)戒指(zhi)和(he)手表，加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)時(shi)不(bu)(bu)得抽(chou)煙(yan)，更不(bu)(bu)允許對(dui)食(shi)品(pin)(pin)打(da)噴嚏或咳嗽。乙方必須(xu)給每位(wei)廚師、工作人員(yuan)(yuan)配備兩套以上工裝，以便(bian)及時(shi)更換。

（八）對(dui)乙方(fang)餐具、后廚和環境衛生的要求

1、乙方操作間(jian)內，必須配有肥皂、洗(xi)手液等合(he)格洗(xi)滌用(yong)品(pin)，經(jing)常打掃(sao)衛生，如灶(zao)臺(tai)、地面、墻面保(bao)持干凈(jing)整(zheng)潔，灶(zao)具(ju)保(bao)持清潔、所用(yong)餐(can)具(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)和工具(ju)每日消(xiao)毒(du)。嚴禁使用(yong)未消(xiao)毒(du)的餐(can)具(ju)和食(shi)品(pin)器具(ju)。

2、食品加工(gong)(gong)過程中生熟要(yao)分開存放、分別加工(gong)(gong)。冷(leng)葷食品必(bi)須選(xuan)料(liao)新鮮，洗凈消(xiao)毒(du)，制作冷(leng)葷的(de)工(gong)(gong)具如刀、墩等要(yao)與其它工(gong)(gong)具分開存放，不得與其它工(gong)(gong)具混用(yong)，并且每日消(xiao)毒(du)。

3、為防止(zhi)人(ren)為的交(jiao)叉(cha)感染和(he)人(ren)為食品污染，乙方應指定專人(ren)負(fu)責(ze)操作(zuo)間(jian)、洗碗(wan)間(jian)及(ji)后(hou)(hou)廚的管理和(he)監督，嚴禁任何無(wu)關人(ren)員(yuan)進(jin)入(ru)操作(zuo)間(jian)、洗碗(wan)間(jian)和(he)后(hou)(hou)廚，應加(jia)強(qiang)對通道及(ji)后(hou)(hou)廚的巡視，對進(jin)入(ru)后(hou)(hou)廚操作(zuo)間(jian)區(qu)域(yu)內的無(wu)關人(ren)員(yuan)進(jin)行說(shuo)服、阻(zu)止(zhi)。

4、乙方閉店時(shi)和所用(yong)灶具停(ting)用(yong)時(shi)，一(yi)律(lv)必須關(guan)緊燃氣閥門。下班后必須將總閘(zha)關(guan)緊，電閘(zha)拉下，保證(zheng)商鋪安(an)全。

5、乙(yi)方須至少每兩個月對廚房(fang)煙(yan)道定期清(qing)理1次，避免(mian)油垢(gou)淤積(ji)，尤其是爐灶使用(yong)率較(jiao)高的(de)商鋪。

6、乙方(fang)應注意環境衛生(sheng)，后廚(chu)內禁放雜物，每日下班(ban)前打掃衛生(sheng)，每周徹(che)底大掃除一次（包括清洗(xi)調料罐）。乙方(fang)實行(xing)門(men)前“三包”，保(bao)證自己(ji)管片衛生(sheng)，垃(la)圾(ji)桶必(bi)須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每日下班前(qian)清倒干凈。嚴禁(jin)使用客(ke)梯(ti)清運垃(la)圾(ji)或(huo)泔水，生(sheng)活(huo)垃(la)圾(ji)放到指定(ding)地(di)點。每日產生(sheng)的泔水在營業結束后必(bi)須運出商廈自行處理(li)。

7、乙(yi)方(fang)必(bi)須配合甲方(fang)或甲方(fang)物(wu)業管理公司定(ding)期進行(xing)滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項消殺(sha)工作，商鋪內消殺(sha)費用由(you)乙(yi)方(fang)自行(xing)承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)制定(ding)食品安全(quan)事(shi)(shi)故處置方(fang)案，定(ding)期檢查本(ben)企(qi)業各項食品安全(quan)防范措(cuo)施的(de)落(luo)實情況，及時消除食品安全(quan)事(shi)(shi)故隱(yin)患。事(shi)(shi)故發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)在第一時間內(nei)及時向甲方(fang)和事(shi)(shi)故發生(sheng)地衛生(sheng)行政部門報(bao)告；任何單位或者個(ge)人不(bu)(bu)得對(dui)食品安全(quan)事(shi)(shi)故隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不(bu)(bu)得毀滅有關證據。

2、發生(sheng)食(shi)品安(an)全事(shi)故(gu)后，乙方(fang)應當立即采取(qu)措施予以處(chu)置，防止事(shi)故(gu)擴大。對(dui)因食(shi)品安(an)全事(shi)故(gu)導(dao)致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙方(fang)應當配合(he)甲方(fang)和衛生(sheng)行政部門立即組織救(jiu)治，開展應急救(jiu)援工作。

3、發(fa)生(sheng)食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故后，乙方應當立即封存可能(neng)導致食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故的食(shi)(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原料；對確認屬于被污(wu)染的食(shi)(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原料，應予以(yi)召回、停止經營并(bing)按監(jian)督(du)管理部(bu)門的要(yao)求(qiu)進行(xing)銷毀；封存被污(wu)染的食(shi)(shi)品(pin)用(yong)工(gong)具及(ji)用(yong)具，按監(jian)督(du)管理部(bu)門要(yao)求(qiu)進行(xing)清洗消毒。

4、配合(he)甲方和監管部(bu)門做好信息發布工作，并對可(ke)能(neng)產生(sheng)的危(wei)害(hai)加以解釋(shi)、說明。

（十）顧客(ke)在乙(yi)方(fang)購買食品(pin)或就餐時提出食品(pin)或飯菜有質量問題，一經確(que)認(ren)，乙(yi)方(fang)必須馬上按(an)顧客(ke)的正(zheng)當要求解(jie)決，予以(yi)更換、重(zhong)做(zuo)或退款。如顧客(ke)向甲方(fang)投(tou)訴(su)(su)的，乙(yi)方(fang)應當配合甲方(fang)管理(li)人員(yuan)處(chu)理(li)投(tou)訴(su)(su)，直至顧客(ke)滿意(yi)。

（十一）乙(yi)方(fang)對(dui)發(fa)生食品安全事故(gu)以(yi)及(ji)任(ren)何違反法律法規和本責任(ren)書(shu)規定等情形，造成(cheng)任(ren)何第三人人身、財產(chan)或其他損害(hai)的(de)，應依法承擔(dan)(dan)賠償責任(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲方(fang)對(dui)任(ren)何第三人承擔(dan)(dan)損害(hai)賠償責任(ren)或導(dao)致(zhi)甲方(fang)受到任(ren)何損失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)應當賠償甲方(fang)受到的(de)損失(shi)。

（十(shi)二）乙(yi)方應當積極配(pei)合質量監(jian)督(du)、工(gong)商行政(zheng)管(guan)(guan)(guan)理、食品(pin)藥品(pin)監(jian)督(du)等管(guan)(guan)(guan)理部(bu)門(men)履(lv)行各自食品(pin)安(an)全監(jian)督(du)管(guan)(guan)(guan)理職責的(de)檢查(cha)工(gong)作以(yi)及(ji)甲方管(guan)(guan)(guan)理部(bu)門(men)的(de)檢查(cha)監(jian)督(du)管(guan)(guan)(guan)理工(gong)作，并接受國家主管(guan)(guan)(guan)部(bu)門(men)和(he)甲方提出的(de)整改意(yi)見，承擔相應責任(ren)。

（十三）《食品安全法》和(he)其他法律法規明確(que)規定的其他義務和(he)責任。

附件七：《陽光合作(zuo)協(xie)議(yi)》

陽光(guang)合作協議

甲(jia)方：    

乙方(fang)：            

　　鑒(jian)于(yu)甲(jia)乙(yi)雙方(fang)已(yi)簽(qian)署了《天府國際動漫城租賃合同》（以下簡(jian)稱原合同），為營造健(jian)康商業環境和建立正常商業合作關系，甲(jia)乙(yi)雙方(fang)經友(you)好協商簽(qian)訂本(ben)協議(yi)，并作為雙方(fang)共(gong)同遵守(shou)的陽(yang)光合作行(xing)為準則執行(xing)。

一、甲(jia)方責任

1.甲(jia)方有責任向乙方介(jie)紹(shao)甲(jia)方陽(yang)光(guang)合(he)作相關規定(ding)。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員在業(ye)務(wu)合(he)作過程出現下列行為（包括不(bu)限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)人(ren)員收受(shou)或向乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員主動索要各種形式的回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品，或接(jie)受(shou)并參(can)與乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員提(ti)供的旅(lv)游、高(gao)檔宴(yan)請及(ji)其他可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的活(huo)動。

（2）行賄(hui)及(ji)其他：甲方人(ren)員要(yao)求乙方或乙方人(ren)員配(pei)合或協助進行各種形(xing)式的行賄(hui)（包括但不限于提供回扣、現金、實(shi)物、證券、禮(li)券等有價物品）、不當利益輸送(song)在內的各類違法活動。

（3）利(li)益沖突(tu)：甲方(fang)人(ren)(ren)員未(wei)經甲方(fang)批(pi)準，以本人(ren)(ren)或(huo)(huo)其親(qin)屬名(ming)義于乙方(fang)或(huo)(huo)其關聯單(dan)位處(chu)直(zhi)接(jie)或(huo)(huo)變(bian)相(xiang)參股、任職、兼職或(huo)(huo)獲取其它利(li)益；甲方(fang)禁止引入甲方(fang)離職人(ren)(ren)員注(zhu)冊或(huo)(huo)參股的公司成(cheng)為甲方(fang)供應商。

（4）串標圍標：在甲方(fang)業務范圍內，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合進(jin)行串標或(huo)圍標等違規違法行為。

（5）資(zi)金往來：甲方(fang)(fang)人員或其(qi)親屬以任何理由向乙方(fang)(fang)（含關(guan)聯單位）或乙方(fang)(fang)人員借(jie)貸資(zi)金。

3. 對于乙(yi)方(fang)(fang)舉報甲方(fang)(fang)人(ren)員違反陽(yang)光合作禁止項的情(qing)況，甲方(fang)(fang)負(fu)有保密(mi)義務，并應及時組織(zhi)調查，將最終調查結(jie)果反饋(kui)乙(yi)方(fang)(fang)。

二、乙方(fang)責任

1.乙方(fang)應確認理(li)解并(bing)接受本(ben)(ben)協(xie)議中陽(yang)光合作禁止(zhi)(zhi)項的(de)相關規定，并(bing)保證乙方(fang)工作人員、分包(bao)商(shang)、代(dai)理(li)商(shang)及合作方(fang)均理(li)解并(bing)接受本(ben)(ben)協(xie)議中陽(yang)光合作禁止(zhi)(zhi)項的(de)相關規定，并(bing)遵(zun)照(zhao)執行。

2.乙(yi)方(fang)承諾并保證(zheng)，與(yu)甲方(fang)開(kai)(kai)(kai)展(zhan)合(he)作時不(bu)存在（且在與(yu)甲方(fang)開(kai)(kai)(kai)展(zhan)合(he)作的過程中(zhong)不(bu)得(de)有(you)）甲方(fang)在職員工或離職員工直(zhi)接或變相(xiang)持股或控制乙(yi)方(fang)公(gong)司或其關聯單位(wei)，但公(gong)開(kai)(kai)(kai)市場股票(piao)投資不(bu)在前述限制。

3.乙方及乙方應確保(bao)乙方人員嚴格遵守以下陽光合作約定（包括不(bu)限于）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙方及乙方人(ren)員不得向甲方人(ren)員提(ti)供任何形式的回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品(pin)或旅游(you)、高檔宴請等其他可能影(ying)響(xiang)職務(wu)行(xing)為公正履行(xing)的活動；

（2）嚴禁行賄及(ji)其他違法(fa)：乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人(ren)員(yuan)不(bu)得接(jie)受甲方人(ren)員(yuan)要(yao)求配合或協助進行各種形式(shi)的(de)行賄（包(bao)括但不(bu)限于(yu)提供(gong)回扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有價物品）、不(bu)當利益輸送在內違法(fa)行為的(de)請求；

（3）利益沖突及(ji)其(qi)他披(pi)露：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲方(fang)開(kai)展合(he)作前(qian)(qian)，如出(chu)現以(yi)下任何情形(xing)之一，須在(zai)(zai)投標(biao)前(qian)(qian)，主動以(yi)書面(mian)方(fang)式向甲方(fang)完整、如實披(pi)露相關信息；若在(zai)(zai)與甲方(fang)合(he)作過程(cheng)中，出(chu)現以(yi)下任何情形(xing)之一的(de)，須在(zai)(zai)相關情形(xing)發生后(hou)10天(tian)內(nei)，以書(shu)面(mian)方式向甲方完整、如實(shi)披露相(xiang)關信息：

①甲方(fang)在職(zhi)(zhi)員工(gong)或其(qi)親(qin)屬于乙方(fang)公司或其(qi)關(guan)聯單位處(chu)直接或變相持股（注：公開市場(chang)股票投資不屬于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)(zhi)、兼(jian)職(zhi)(zhi)、借(jie)貸資金或獲取其(qi)它利(li)益的情況(kuang)；

②甲方離職員(yuan)工或其親屬于(yu)(yu)乙方公司或其關聯單位處直接或變相持股(gu)（注：公開(kai)市場(chang)股(gu)票投資不屬于(yu)(yu)乙方協(xie)議披(pi)露義務(wu)）、控(kong)制(zhi)、任(ren)職或兼職的(de)情況；

③乙方法定代表人、股(gu)東、實(shi)際業務控制(zhi)人、對接人兩(liang)年內以其他(ta)公司名(ming)義參與甲方業務合(he)作的(de)情況(kuang)；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)(biao)：在甲(jia)方業務范圍(wei)內(nei)，乙方及乙方人員(yuan)應拒絕甲(jia)方員(yuan)工授意配合進行串(chuan)標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違規違法(fa)操作的請(qing)求(qiu)；乙方及乙方員(yuan)工不得串(chuan)謀其(qi)他單位，在甲(jia)方業務中(zhong)進行串(chuan)標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違規違法(fa)操作；

⑤資金往來：乙(yi)(yi)方(fang)（含關聯單位）或乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員不得在任(ren)何(he)情況下向甲(jia)方(fang)人(ren)員或其親屬提供資金借貸。

4.乙方(fang)(fang)不得為(wei)甲方(fang)(fang)工(gong)(gong)作(zuo)人員或其親(qin)屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女工(gong)(gong)作(zuo)安排(pai)及出國（境）、旅游等提(ti)供(gong)方(fang)(fang)便。

5.乙(yi)(yi)方在與甲方開展合作前(qian)，有(you)責任向甲方披露乙(yi)(yi)方實際(ji)控制人(ren)信(xin)息，包括不(bu)限于姓名、身份(fen)證號碼等信(xin)息。

6.乙方(fang)有責任接受(shou)甲方(fang)對乙方(fang)在合(he)作期間陽光合(he)作協議執行情況的(de)監(jian)督(du)，并對甲方(fang)相關調查工作主動配合(he)。

7.乙(yi)(yi)方(fang)有責(ze)任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務合作(zuo)單位人員營私舞弊、弄虛(xu)作(zuo)假(jia)及其他違反(fan)陽(yang)光協議規(gui)定的行(xing)為及時向甲方(fang)舉報(bao)(bao)，乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)主動舉報(bao)(bao)的情形下(xia)，其參與的上述行(xing)為將(jiang)予以免責(ze)。甲方(fang)受理舉報(bao)(bao)的常設部(bu)門及聯(lian)系方(fang)式為：

舉報(bao)受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約(yue)責任

1.如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)或其人員違反(fan)本協議約定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)除應向(xiang)甲方(fang)(fang)賠償(chang)由此給甲方(fang)(fang)造成的(de)損失(shi)外(wai)，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾向(xiang)甲方(fang)(fang)支付10000元的違(wei)約(yue)金，并(bing)對乙方(fang)相關責(ze)(ze)(ze)任(ren)人員(yuan)進行處(chu)罰；甲(jia)方(fang)將公開通報處(chu)理，并(bing)有(you)權解除原(yuan)合(he)同且無需承擔任(ren)何(he)違(wei)約(yue)責(ze)(ze)(ze)任(ren)。如(ru)因乙方(fang)原(yuan)因導致甲(jia)方(fang)解除原(yuan)合(he)同的，乙方(fang)應按原(yuan)合(he)同與本合(he)同約(yue)定承擔違(wei)約(yue)責(ze)(ze)(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)有(you)權將乙方(fang)列入供應商庫(ku)“黑名單”，不(bu)再與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)開(kai)展任(ren)何(he)合作。情(qing)節嚴重(zhong)，涉嫌犯罪的，甲方(fang)(fang)將(jiang)提(ti)請司法機關追究責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本協(xie)議一式陸份(fen)，甲方(fang)持肆份(fen)，乙(yi)方(fang)執貳份(fen)，自(zi)(zi)雙(shuang)方(fang)蓋章之日起生效(xiao)；乙(yi)方(fang)為自(zi)(zi)然人的，本協(xie)議自(zi)(zi)甲方(fang)蓋章且乙(yi)方(fang)簽字之日起生效(xiao)。本協(xie)議有效(xiao)期與原(yuan)合(he)同一致，原(yuan)合(he)同期滿或提前終(zhong)止，則本協(xie)議亦同時終(zhong)止。

（以下無正文，僅(jin)簽(qian)署(shu)）

甲方(fang)：                                 乙(yi)方：

_____年_____月_____日(ri)                  _____年_____月_____日

附件八(ba)：《商鋪交(jiao)付確認書》

商(shang)鋪交付確認書

鑒(jian)于甲、乙雙方于就位于中國四川省成都市(shi)成華區青(qing)龍(long)街道西(xi)林社區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組天府國際動漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署了《天(tian)府國際動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號(hao)：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商(shang)鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際(ji)動漫城(cheng)租賃合同》第七條的約定，于    年    月(yue)    日在該商鋪現場進行現場交付(fu)。經乙方查驗(yan)，商鋪完全符合《天(tian)府國際動漫(man)城租(zu)賃合同》及其附(fu)件約定(ding)的交付(fu)標(biao)準，乙方(fang)確(que)認并同意接(jie)受甲(jia)方(fang)之交付(fu)。

1、交付日水表讀數：

2、交付日(ri)電表(biao)讀數：

3、交付日燃(ran)氣表(biao)讀數：

甲方(fang)（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件(jian)九：《開業確(que)認書》

開業確(que)認書(shu)

鑒于(yu)：

1、甲、乙(yi)雙方于(yu)就(jiu)位于(yu)中國四(si)川省成都市成華區青(qing)龍(long)街道西(xi)林(lin)社區十、十一組天府國際動漫(man)城     號樓     層     號商鋪簽(qian)署了《天府國(guo)際動漫城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號：                  ），由甲方(fang)向乙(yi)方(fang)出(chu)租該商鋪。

2、乙方已經完成了(le)開業(ye)(ye)準(zhun)備并具備開業(ye)(ye)條件，特此向甲方申請提前開業。

茲(zi)確認：

1、甲方同(tong)意，乙方在    年    月(yue)    日提前開業。

2、《天(tian)府國際動(dong)漫(man)城(cheng)租賃合(he)同》項下計租日調(diao)整為    年    月    日，計租期、運營培(pei)育(yu)期期限(xian)相應調整。

甲方(fang)（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

乙方（簽(qian)字或蓋章(zhang)）：

簽署(shu)日期：      年(nian)    月(yue)    日(ri)