為貫徹省委、省政府關于加快建設文化強(qiang)省旅游強(qiang)省的決(jue)策部(bu)署，落實(shi)成(cheng)都市(shi)建設“世界文創名城(cheng)”戰略(lve)規(gui)劃，推進“建圈強鏈”行動(dong)，加(jia)快成(cheng)都動(dong)漫游戲產(chan)業發展，四川(chuan)旅投(tou)集團聯合成(cheng)華(hua)區政府共同投(tou)資打造天府國際動(dong)漫城項目。

項(xiang)目(mu)位于成都市成華(hua)區青龍街道(dao)，毗鄰(lin)成都(dou)動物(wu)園和(he)川西第一禪林(lin)昭覺寺(si)，距離大(da)熊貓基地僅10分鐘(zhong)車程。

項目占(zhan)地85.4畝，總(zong)建筑面積約12.6萬平方米，計劃(hua)總投資19.5億元，項目已于2021年12月全面動工(gong)，項目展示(shi)區已于2021年10月(yue)建成開(kai)放(fang)，并于(yu)2023年12月竣(jun)工驗收，計(ji)劃(hua)2024年(nian)9月全(quan)面投入運營(ying)。

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司擬對(dui)天(tian)府國際動漫城商業街區A1號樓2層39號商鋪合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)進(jin)行公(gong)開招(zhao)募(mu)(mu)，通過綜合(he)(he)評(ping)議的方(fang)(fang)式確定(ding)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。現誠邀符合(he)(he)要(yao)求的意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)參加本項目的公(gong)開招(zhao)募(mu)(mu)，并將有關事(shi)項公(gong)告如下(xia)：

一、合作物業的基本情況及招募條件:

(一(yi))物業基本(ben)情況

1.物業名稱:天府(fu)國際動(dong)漫城商業(ye)街(jie)區 A1號樓2層39號(hao)商鋪（詳(xiang)見附件(jian)1：總平圖）；

2.地(di)理位置(zhi):四川省成都市成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積(ji):  73.80  ㎡（以最(zui)終實測面積為準）；

4.物業(ye)交付(fu)標準:清(qing)水交付；

5.招商定位(wei)：動漫(man)零售類。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保證金(jin)、合作(zuo)方(fang)式、履(lv)約保證金(jin)見下表:

2. 其他條(tiao)件

(1)支(zhi)付方式：季度支(zhi)付。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月

商(shang)務合(he)作及(ji)招募(mu)條件細節(jie)詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在四川旅投旅游創新(xin)開(kai)發有(you)限責(ze)任公(gong)(gong)司(si)官(guan)網、天(tian)府(fu)國際動漫城微(wei)信公(gong)(gong)眾(zhong)號公(gong)(gong)開(kai)發布招(zhao)募公(gong)(gong)告(gao)并以綜合評議(yi)方(fang)式(shi)確定合作(zuo)方(fang)。

(一)本次公(gong)開招募信(xin)息公(gong)告(gao)將在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限(xian)責(ze)任公(gong)司官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)眾號進(jin)行公(gong)示，公(gong)示期(qi)為 10 個(ge)工(gong)作日，公示時間為2024年5月15日-2024年5月29日。綜(zong)合評議(yi)時(shi)間(jian)為(wei)2024年5月30日09:30。

(二)意(yi)向合作方需在2024年5月29日17:00 前(qian)，提交加(jia)蓋(gai)公章的《響應(ying)文(wen)件(jian)》中的營業執(zhi)照復印(yin)件、法定(ding)(ding)代(dai)表人(ren)身份證復印(yin)件、合作資格證明材(cai)料（均須加蓋公章）、電子(zi)郵(you)箱地址與電話、法定(ding)(ding)代(dai)表人(ren)授權委托書（如有）的電子版至(zhi)郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個(ge)人(ren)競租可僅提供身份證(zheng)復印件(jian)及合(he)作方案），項目方將根據(ju)意向合(he)作方提交的《響應文件(jian)》中的相(xiang)關資料進行資格審查，并以電話或郵件的(de)形(xing)式通(tong)知(zhi)符合合作資格的(de)意向(xiang)合作方在2024年5月29日17:00 前足額繳納競爭合作(zuo)保(bao)證金(jin)，逾期視為自(zi)動放棄合作(zuo)資格，意向合作(zuo)方需自(zi)行向項(xiang)目方取得(de)競爭合作(zuo)保(bao)證金(jin)的收(shou)據。

競爭合作(zuo)保(bao)證金收(shou)款(kuan)賬戶信息(xi):

賬(zhang)戶名稱：四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股(gu)份有限(xian)公司成都(dou)分(fen)行(xing)

(三)通過合作(zuo)資格審查且足(zu)額繳(jiao)納競爭(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金的意向合作(zuo)方(fang)應于(yu) 2024年5月30日上(shang)午 09:30 前至(zhi)綜合評議現場提供《響(xiang)應(ying)文件》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為個人僅需要(yao)提交承租人身份證(zheng)復印件及合作方(fang)案）參加綜(zong)合(he)評議。逾(yu)期送(song)達(da)或未送(song)達(da)指定地點的，視為自動放(fang)棄合(he)作(zuo)資格(ge)。若(ruo)意向合(he)作(zuo)方現場提供的《響應文(wen)件》與報名(ming)時提交的電(dian)子版材(cai)料不相符(fu)，則取消(xiao)該意向合(he)作(zuo)方合(he)作(zuo)資格(ge)。

綜合評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際(ji)動漫城(cheng)展示區

若因(yin)特殊原因(yin)綜(zong)合(he)評議時間可(ke)能延(yan)后，最終時間以合(he)作方另行通知為準。

（四）評(ping)(ping)審組采取綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)的(de)(de)(de)方式對所有(you)(you)意向(xiang)合(he)(he)作方提交的(de)(de)(de)相(xiang)關材料(liao)進行(xing)綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)打分(fen)(fen)，以(yi)最(zui)高(gao)(gao)得分(fen)(fen)為意向(xiang)合(he)(he)作方，經(jing)漫話(hua)公(gong)司(si)決策后確認最(zui)終合(he)(he)作方，若產生兩(liang)家及兩(liang)家以(yi)上綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)分(fen)(fen)相(xiang)同的(de)(de)(de)情形(xing)，則以(yi)運營方案規劃評(ping)(ping)議(yi)得分(fen)(fen)最(zui)高(gao)(gao)的(de)(de)(de)為意向(xiang)合(he)(he)作方。若只有(you)(you)一家報名且滿(man)足招募要求的(de)(de)(de)參(can)與競爭合(he)(he)作，同時綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)分(fen)(fen)高(gao)(gao)于70分，由評審組確認(ren)為意向合作方，經漫話(hua)公司決策后確認(ren)最終(zhong)合作方。

(五) 招募結(jie)果(guo)將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公(gong)(gong)司(si)官網、天府國際(ji)動漫城微(wei)信公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示時(shi)間為5個工作日。

(六)意向合作方成功競得(de)后，由四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司與(yu)競得(de)方簽訂合同。（合同主要條款參考附件4：合同模板）

(七(qi))未(wei)合(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合(he)作(zuo)保證金在招租結果公示后 5個工作日內原路徑退還(不計(ji)利(li)息); 合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的(de)意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)繳納的(de)競爭合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金在租賃合(he)(he)同簽訂后自動(dong)轉(zhuan)為履約(yue)保(bao)證金，若還(huan)有剩余即轉(zhuan)為預付租金。若合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的(de)意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)拒絕(jue)與項目方(fang)(fang)簽訂租賃合(he)(he)同，則繳納的(de)合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金不(bu)予退還(huan)。

三(san)、對意向承租方的基本(ben)要求

符合下列條件，均可參加租賃投標。

1.競租人應為(wei)在中華人民共(gong)和國境(jing)內(nei)依法(fa)設立(li)的獨立(li)法(fa)人或中國國籍且具有完全民事行為(wei)能力的自然(ran)人；

2.無不(bu)良(liang)信用記錄(lu)，近3年沒有(you)發(fa)生有(you)一定社會(hui)影響的經濟糾紛(fen)。

附件1：總平圖及(ji)店鋪位置(zhi)

附件2：地理(li)位置(zhi)

附件 3:《響應文件》格式(shi)

附件(jian)4：合同模板

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責(ze)任(ren)公司

2024年5月15日  

附件(jian)1：總平圖

附(fu)件(jian)2：地理位置(zhi)

附件3、響應(ying)文件封面

天府國際(ji)動漫(man)城（項(xiang)目名稱(cheng)）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單位章/蓋手印）

法定代表人或其委托(tuo)代理人：          （簽字(zi)或蓋章）

意(yi)向合作物業：天府國際(ji)動漫城(cheng)商業街區(qu)A1號樓2層39號商鋪                  

年    月   日

一、營業執照復印(yin)件、法定代(dai)表人(ren)身(shen)份證復印(yin)件、合(he)作資(zi)格證明材料（均(jun)須加蓋公(gong)章）、電子郵(you)箱地址(zhi)與電話；若為個人合作(zuo)方(fang)，可僅提供(gong)身(shen)份證復印件(jian)（加蓋手印）。

二(er)、法定(ding)代表人授權委托書模板(ban)（個人無(wu)需提供）

法定代表人授權(quan)委托書

本授權委托書聲明(ming)：我(wo)______(姓名(ming))系______ (合作方名稱)的法定代表人，現授權(quan)委托______ （單位/部門）的       (姓(xing)名)為我公司代理人，以(yi)本公司的名義參加______（項目名(ming)稱(cheng)）的(de)(de)招募(mu)活(huo)動(dong)。該(gai)代(dai)理人有(you)(you)權在該(gai)項目的(de)(de)招募(mu)活(huo)動(dong)中，以(yi)(yi)我單位的(de)(de)名(ming)義，簽署響應文(wen)件并與(yu)(yu)招募(mu)人協商，以(yi)(yi)及(ji)執行(xing)一切與(yu)(yu)此有(you)(you)關的(de)(de)事項，對該(gai)代(dai)理人的(de)(de)上述行(xing)為(wei)，我與(yu)(yu)      （合作方）均予(yu)以(yi)(yi)認可。

代(dai)理人無轉委托權，特此委托。

代理人:______性別:______身份證號(hao)碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后附委(wei)托(tuo)代理人身份證(zheng)復印件（加(jia)蓋公章(zhang)）。

三、合作(zuo)申請(qing)函

合作申請(qing)函

四(si)川旅投漫話世界旅游開(kai)發有(you)限(xian)責任(ren)公司：

我(wo)方已仔細研究了《天府國際動漫城商業街區招募(mu)(mu)公(gong)告》的(de)(de)全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理解并嚴格(ge)遵守(shou)招募(mu)(mu)公(gong)告的(de)(de)各(ge)項規定和要求的(de)(de)前提(ti)下(xia)，自愿參加本項目招募(mu)(mu)活動，本次合作的(de)(de)標的(de)(de)為(wei)：

1. 天府國際動漫城      A1號(hao)樓2層39號(hao)商鋪    

2. 合作期(qi)限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育(yu)期：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付方(fang)式： 季度支(zhi)付。

我方申明：我方與項目方不存在利(li)益關系。

經我方認真核查，所遞交的《響應(ying)文件》真實可信，不(bu)存在弄(nong)虛作假的行(xing)為。

1. 我方(fang)承(cheng)諾在(zai)競爭有效期內(nei)不修改、不撤銷響(xiang)應文(wen)件。

2. 如(ru)我方(fang)成交：

(1) 我方承諾在收(shou)到(dao)成交確(que)認書后，在成交確認書規定的期限內(nei)與你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨(sui)同(tong)本(ben)報(bao)價函遞交(jiao)的報價函附(fu)錄(lu)屬于合(he)同(tong)文件(jian)的(de)組成部(bu)分。

(3) 我方(fang)承(cheng)諾按照(zhao)招(zhao)募文(wen)件規定向你方(fang)遞交履約(yue)擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約(yue)定(ding)的期限內完成規定(ding)的全部義務。

(5) 我(wo)方在此聲明：我(wo)方未(wei)處(chu)于財產被接管、凍(dong)結、破產狀態，沒有處(chu)于競(jing)租禁入(ru)期內。

其他(ta)承諾：我方完全(quan)響應招(zhao)募文件的(de)要求(qiu)，接受招(zhao)募文件中的(de)合同(tong)條款。

合(he)作方：                       公司（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方案(an)

對照招募公告，包括不限于合作方(fang)(fang)的基本情況、項目商務條(tiao)件、規劃及(ji)打造方(fang)(fang)案以PPT/WORD形式提交合作方(fang)案。

附件4：合同(tong)模(mo)板

天府(fu)國際動漫城

租(zu)賃合(he)同(tong)

     ;           合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府(fu)國際動漫(man)城

租賃合同(tong)

出租(zu)人（以下簡(jian)稱甲方）： 四(si)川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任公司

統一社會信(xin)用代碼：

法定代表(biao)人：

承租人（以下(xia)簡(jian)稱乙方(fang)）：

統一社會信用代(dai)碼或身份證(zheng)號碼：

法定代(dai)表人或(huo)授權代(dai)表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成(cheng)都市《關于大力發展文旅(lv)經濟 加快建設(she)文化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見》《建設(she)西部文創(chuang)行動(dong)計劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市動漫(man)、視(shi)頻、電競、游(you)戲產業及其他行業融合發展，成都(dou)市成華(hua)區人民政府(fu)與四川(chuan)省旅游(you)投資集團有限責(ze)任公司選(xuan)址成都(dou)市成華(hua)區合作打造“天府國(guo)際動漫(man)城”項目及相(xiang)關產業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公司是(shi)依據前述背景所設立的(de)獨(du)立法人，系“天府國際動漫城”項目的投資主(zhu)體、建設單位(wei)及業主(zhu)單位(wei)。

3.為(wei)更(geng)快更(geng)優實(shi)現“天府(fu)國際動漫城”的產業、旅(lv)游(you)、文創功能布局及屬性，甲方通過(guo)公開(kai)招(zhao)募程序招(zhao)募承租(zu)人，乙(yi)方在甲方的招(zhao)募過(guo)程中憑(ping)借其優勢中選成為(wei)“天府國際動漫城(cheng)”商業部分(fen)承租方。

經雙方(fang)協商一致，在(zai)自愿(yuan)、平等的基(ji)礎上，共同(tong)簽訂本(ben)租賃(lin)合同(tong)并以(yi)茲(zi)遵守：

一．定(ding)義(yi)

“甲方”：在本(ben)合(he)同項(xiang)(xiang)下，甲(jia)方(fang)指業主方(fang)（亦(yi)為本(ben)合(he)同項(xiang)(xiang)下的(de)(de)出租(zu)人），是(shi)本(ben)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)合(he)法產權人；甲(jia)方(fang)的(de)(de)工商登記信息以企(qi)業營業執(zhi)照(zhao)載明信息為準，企(qi)業營業執(zhi)照(zhao)的(de)(de)復印(yin)件詳(xiang)見本(ben)合(he)同【附件一】。

“乙方”：在(zai)本合同項(xiang)下，乙方(fang)指入駐商(shang)家，在(zai)約定時(shi)間內向甲方(fang)支付了相應費用后，有權獨立自主地(di)利用承租的(de)商(shang)鋪依法(fa)從事本合同約定范圍之內的(de)商(shang)業零售經營(ying)或服(fu)務，即(ji)承租商(shang)鋪的(de)單位或個人，乙方(fang)營(ying)業執照/身份證復印件(jian)詳(xiang)見本(ben)合(he)同【附件(jian)二】。

“項(xiang)目”：指位于(yu)中國四川省成都市成華區青龍街道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組的“天府國際(ji)動漫城”產(chan)業商業開發項目。

“建筑樓(lou)棟”：指項目中的    號樓，除非特(te)別說明，本合同項下包括建筑、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化(hua)及休閑區(qu)域、特(te)定(ding)空(kong)間(jian)(jian)(jian)、專有及專用空(kong)間(jian)(jian)(jian)、公共區(qu)域及空(kong)間(jian)(jian)(jian)。

“公共區(qu)域”：指項目(mu)內(nei)除租賃商鋪之(zhi)外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭(ting)、建(jian)筑外墻、外立面、廣(guang)告位等(deng)區(qu)域(yu)（供個別商鋪單獨使(shi)用(yong)的區(qu)域(yu)除外），公(gong)共區(qu)域(yu)的運營及管理權(quan)由(you)甲(jia)方(fang)所有(you)，乙方(fang)根據本(ben)合同約定進行(xing)使(shi)用(yong)。

“商鋪”：指承租(zu)(zu)人通過(guo)本合同向出(chu)租(zu)(zu)人承租(zu)(zu)的商鋪(pu)及其附屬(shu)設(she)施設(she)備，以(yi)及與該商鋪(pu)毗連并由出(chu)租(zu)(zu)人同意(yi)提供給承租(zu)(zu)人專(zhuan)屬(shu)使(shi)用的場地區域(yu)及空間（如有）。

“計租面積”：指(zhi)本合(he)同項(xiang)下商鋪所在建筑樓棟建成之后商鋪的(de)(de)實(shi)(shi)測建筑面積(ji)；基于建筑面積(ji)測量規(gui)范的(de)(de)原因，計租面積(ji)并(bing)不精(jing)準等于乙(yi)方實(shi)(shi)際所能使用面積(ji)，乙(yi)方在此(ci)諒解該等差異，除另有約(yue)定(ding)外(wai)，乙(yi)方不得以(yi)面積(ji)存在差異為(wei)由向甲方主(zhu)張(zhang)任(ren)何(he)(he)權(quan)利。除非特別(bie)說(shuo)明，本合(he)同項(xiang)下任(ren)何(he)(he)以(yi)面積(ji)數據作為(wei)計算基數的(de)(de)款項(xiang)，均以(yi)約(yue)定(ding)的(de)(de)計租面積(ji)為(wei)準。本合(he)同項(xiang)下計租面積(ji)詳見【附(fu)件(jian)三】第一條。

“本合同”：指本合同及其全部附(fu)件。除非特(te)別說明，也包括未來可能簽訂(ding)的(de)任何(he)修訂(ding)、變更或(huo)補(bu)充(chong)條款。附(fu)件及補(bu)充(chong)協(xie)議（如有）均(jun)為本合同的(de)有效(xiao)組成(cheng)部分。

“履(lv)約保(bao)證金(jin)”：指由乙(yi)(yi)方向甲方支付的用于保(bao)(bao)證乙(yi)(yi)方將全面履(lv)(lv)行本(ben)(ben)合同約(yue)定(ding)義務(wu)及本(ben)(ben)合同有關債務(wu)的款項；為免(mian)歧義，該履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證金(jin)不(bu)是定(ding)金(jin)，也不(bu)被作為預付的租金(jin)，僅為乙(yi)(yi)方忠(zhong)實履(lv)(lv)行本(ben)(ben)合同所約(yue)定(ding)義務(wu)的保(bao)(bao)證。

“綜合管理(li)費(fei)”：指甲方(fang)為了(le)維護項目正(zheng)常(chang)運作與乙(yi)方(fang)簽(qian)訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)(li)服務協議》，并依據《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)(li)服務協議》，向乙(yi)方(fang)提供的綜合(he)管(guan)理(li)(li)服務而產(chan)生的乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的費用(yong)。

“租賃期限”：指合(he)同(tong)第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期”：指合(he)同第8.1條約(yue)定(ding)的裝修(xiu)期。

“計租期”：自開業日（計租日）起至(zhi)租賃期限屆滿之(zhi)日。

“經(jing)營培育(yu)期(qi)”：指根據甲方發布的(de)(de)(de)公(gong)開(kai)《招募文(wen)(wen)件》及乙方提交的(de)(de)(de)《響(xiang)應(ying)文(wen)(wen)件》，在(zai)乙方簽訂(ding)和履行本合(he)同過(guo)程中(zhong)沒有重大(da)違(wei)約(yue)的(de)(de)(de)前提下，在(zai)計租期內給予乙方相(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)優惠條件的(de)(de)(de)期限。

“交付日”：是指(zhi)甲方按照(zhao)本合同第7.1條之約定(ding)將商鋪(pu)交付乙方的日期。

“開業日(ri)”：除本合同另有約定外，即裝修(xiu)期(qi)屆滿的次(ci)日。

“計(ji)租(zu)日”：指(zhi)本合同約定的開(kai)業日，也(ye)即租金的起租日。

二．商鋪詳(xiang)情及狀態

2.1商鋪(pu)具體位(wei)置詳見(jian)【附件(jian)四】《商鋪(pu)位(wei)置示意(yi)圖》中予以標注，該標注只作(zuo)位(wei)置確(que)(que)定及方便鑒別(bie)之用。乙方已經明確(que)(que)知曉該商鋪(pu)在項目內的準確(que)(que)坐落位(wei)置，并且確(que)(que)定無誤。商鋪(pu)樓層布局及建筑(zhu)設計戶(hu)型結(jie)構等信(xin)息(xi)詳見(jian)【附件(jian)四】。

2.2該商鋪(pu)的(de)(de)規劃用(yong)途(tu)詳見【附(fu)件三(san)(san)】第四條(tiao)，租賃期限內未征得甲方(fang)書(shu)面(mian)(mian)同意以(yi)及按規定(ding)經(jing)有(you)關部門審批而(er)未核準前，乙(yi)(yi)方(fang)不得擅(shan)自改(gai)變(bian)本(ben)合同約定(ding)的(de)(de)規劃用(yong)途(tu)。使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)(ying)業(ye)范圍(wei)（包含經(jing)營(ying)(ying)業(ye)態、店(dian)鋪(pu)名稱、品牌，下同）詳見【附(fu)件三(san)(san)】第四條(tiao)，乙(yi)(yi)方(fang)承諾僅在本(ben)合同【附(fu)件三(san)(san)】第四條(tiao)確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)(ying)業(ye)范圍(wei)內使(shi)用(yong)該商鋪(pu)。乙(yi)(yi)方(fang)如需改(gai)變(bian)本(ben)合同【附(fu)件三(san)(san)】第四條(tiao)確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)(ying)業(ye)范圍(wei)，必須事先經(jing)過甲方(fang)的(de)(de)書(shu)面(mian)(mian)同意，并依法辦(ban)理必要的(de)(de)政(zheng)府審批手(shou)續（如需）后方(fang)可改(gai)變(bian)；否則，乙(yi)(yi)方(fang)應承擔違約責(ze)任。

2.3甲方(fang)作為(wei)該(gai)(gai)商鋪的(de)出租人有權與乙(yi)方(fang)建立租賃關系，甲方(fang)已向(xiang)乙(yi)方(fang)出示了該(gai)(gai)商鋪甲方(fang)擁有合(he)法(fa)出租權的(de)其他相(xiang)關證明(ming)文件(jian)，乙(yi)方(fang)對(dui)該(gai)(gai)等文件(jian)內容及有效性已確認(ren)無異議。

2.4 乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同(tong)簽(qian)訂前，已(yi)(yi)(yi)經查(cha)閱了中國建筑(zhu)西南設(she)計研究(jiu)院有限公司出具的(de)建筑(zhu)施(shi)工(gong)圖紙并(bing)予(yu)以認可。同(tong)時，甲方(fang)(fang)已(yi)(yi)(yi)經如實向乙(yi)方(fang)(fang)披露本合同(tong)簽(qian)訂時商鋪(pu)所(suo)(suo)在(zai)(zai)建筑(zhu)樓棟(dong)的(de)建設(she)產權(quan)辦理等(deng)所(suo)(suo)有相關情況，包括但不(bu)限于商鋪(pu)所(suo)(suo)在(zai)(zai)建筑(zhu)樓棟(dong)及國有建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)【已(yi)(yi)(yi)】設(she)置(zhi)抵押(ya)，商鋪(pu)暫未取(qu)得《不(bu)動產權(quan)證書(shu)》，甲方(fang)(fang)將在(zai)(zai)該商鋪(pu)的(de)《不(bu)動產權(quan)證書(shu)》取(qu)得之(zhi)后供乙(yi)方(fang)(fang)查(cha)閱，移交復印件(jian)，乙(yi)方(fang)(fang)對此已(yi)(yi)(yi)充分知(zhi)曉并(bing)不(bu)持任何(he)異議，不(bu)得因此要求(qiu)甲方(fang)(fang)賠償(chang)。

2.5乙方同意(yi)并(bing)接受，甲方有權依其單獨決定（而無需(xu)乙方同意(yi)）將包括該商(shang)鋪(pu)在內的(de)項目的(de)全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵(di)押(ya)，但屆時，甲方應當向抵(di)押(ya)權人如實披露(lu)本商(shang)鋪(pu)出(chu)租(zu)在先。未來如設有抵(di)押(ya)，則(ze)具(ju)體(ti)抵(di)押(ya)信息以在政府房屋管(guan)理部(bu)門登記的(de)為準(zhun)。甲方承諾(nuo)該等(deng)抵(di)押(ya)（如有）不(bu)會影響本合同的(de)正常(chang)履行(xing)，且(qie)本合同的(de)內容必然(ran)獲得(de)抵(di)押(ya)權人的(de)認可。

三、計租(zu)面積(ji)

3.1商鋪計租面積詳見【附件三(san)】第一條。

3.2本合(he)同(tong)3.1條(tiao)約定(ding)的計租(zu)面積(ji)為商鋪(pu)的建筑面積(ji)，以房屋實(shi)測建筑面積(ji)報(bao)告記載的為準。如本合同3.1條(tiao)約定(ding)的(de)(de)面(mian)積(ji)與房屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)報告記載的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)存在差異的(de)(de)，則雙方認(ren)可，應以(yi)房屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)報告載明的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)作為本合同約定(ding)的(de)(de)計租面(mian)積(ji)。

房屋實測建筑面積報(bao)告出具后(hou)，甲方在【7】日內向乙方提供。乙方若(ruo)對計租(zu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積（即：房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積報(bao)告(gao)載明的建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積）有異議(yi)的，應在甲方向乙方提交房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積報(bao)告(gao)后3日內提(ti)出(chu)。雙方未能在乙方提(ti)出(chu)異議后(hou)5日內(nei)就計(ji)租面積(ji)誤差(cha)達(da)成一致的，則(ze)雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)委托有(you)資質的第三方(fang)(fang)測(ce)(ce)繪機構(gou)對計(ji)租面積(ji)進行(xing)最終(zhong)測(ce)(ce)量，測(ce)(ce)量費用(yong)乙方(fang)(fang)先(xian)行(xing)支(zhi)付。若計(ji)租面積(ji)的誤差(cha)值超過±3%（不(bu)(bu)(bu)含本(ben)數(shu)），則(ze)(ze)(ze)該商(shang)鋪的(de)(de)計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)以第三方(fang)(fang)測繪機構(gou)的(de)(de)實測結果為準，且第三方(fang)(fang)測繪機構(gou)的(de)(de)服務(wu)費(fei)用(yong)全部由甲方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)；否則(ze)(ze)(ze)，該商(shang)鋪的(de)(de)計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)不(bu)(bu)(bu)做調(diao)整(zheng)且第三方(fang)(fang)測繪機構(gou)的(de)(de)服務(wu)費(fei)用(yong)全部由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。為免歧義，計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)誤差的(de)(de)調(diao)整(zheng)，不(bu)(bu)(bu)影響該商(shang)鋪的(de)(de)交(jiao)付和裝修(xiu)期的(de)(de)計算。若乙方(fang)(fang)未在上述時間內書面(mian)(mian)提出異議的(de)(de)，則(ze)(ze)(ze)視為乙方(fang)(fang)對計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)無(wu)異議。

四、租(zu)賃期限

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租賃(lin)(lin)期限見(jian)本合同【附件三】第三條(tiao)。租賃(lin)(lin)期限自交付日開始起算，商鋪的租賃(lin)(lin)期限將由“裝修期”、“經營(ying)培育期”及“計租期(qi)”組成。如交(jiao)付日按(an)本合(he)同(tong)約定調(diao)整(zheng)的(de)，租賃期(qi)限的(de)起止(zhi)日亦相應調(diao)整(zheng)。除本合(he)同(tong)另(ling)有約定外，本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)“月(yue)”、“月(yue)度(du)”、“每月”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見本合同(tong)【附件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期見本合同【附件(jian)三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.2關于(yu)經營培(pei)育(yu)期優惠權(quan)

4.2.1 經營培育期(qi)優惠(hui)權給(gei)予(yu)方式

乙方(fang)(fang)享有的(de)(de)(de)(de)經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)(qi)(qi)，是(shi)甲方(fang)(fang)在計租(zu)期(qi)(qi)(qi)內(nei)(nei)(nei)給予(yu)乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)一種附(fu)(fu)條(tiao)(tiao)件(jian)優(you)惠，是(shi)指經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)(qi)(qi)內(nei)(nei)(nei)乙方(fang)(fang)僅(jin)需(xu)支(zhi)付(fu)綜合管理費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、廣告營(ying)(ying)銷及(ji)(ji)公共區域臨(lin)時租(zu)用(yong)費(fei)(fei)用(yong)及(ji)(ji)《商戶手冊》、《商業物(wu)業綜合管理服務協議》、《天府國際動(dong)漫城裝修手冊》等相關(guan)(guan)文件(jian)中約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)其(qi)他費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)(de)(de)權(quan)益(yi)(yi)(yi)。但雙方(fang)(fang)將按照【附(fu)(fu)件(jian)三】第五條(tiao)(tiao)的(de)(de)(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)，對(dui)乙方(fang)(fang)享有的(de)(de)(de)(de)經營(ying)(ying)培育(yu)期(qi)(qi)(qi)權(quan)益(yi)(yi)(yi)，在分(fen)攤期(qi)(qi)(qi)間(jian)進(jin)行平均(jun)(jun)分(fen)攤并(bing)實現，乙方(fang)(fang)需(xu)在分(fen)攤期(qi)(qi)(qi)間(jian)內(nei)(nei)(nei)，按照權(quan)益(yi)(yi)(yi)平均(jun)(jun)分(fen)攤后的(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)標準向甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)租(zu)金(jin)及(ji)(ji)其(qi)他相關(guan)(guan)費(fei)(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特別(bie)約定(ding)

雙(shuang)方(fang)確認，甲方(fang)提(ti)供(gong)的(de)(de)經(jing)營(ying)培育期(qi)是基于乙(yi)(yi)方(fang)在簽訂(ding)和履行本合(he)同過程中沒有(you)重(zhong)大(da)違(wei)約的(de)(de)前提(ti)下給予乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)優(you)惠。如因乙(yi)方(fang)違約導致合同(tong)解除的，則乙(yi)方(fang)喪失本合同(tong)約定的所有經營(ying)培育期(qi)優(you)惠。該種情形下(xia)，乙(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發(fa)出書面通(tong)知(zhi)后的【10】日內，按(an)照(zhao)以(yi)下標準補(bu)償補(bu)償經(jing)營培育期的(de)租金(jin)（“S”）。具體計(ji)算(suan)分(fen)區域分(fen)別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經營(ying)培育期總(zong)月數；“N”是指首個計租周期分攤前的月租金金額。“X”是(shi)指(zhi)合同終止時尚(shang)未(wei)履(lv)行的計租期剩余月數（不足一月的按一月計算(suan)）；“Y”是指為約定計租(zu)期的總月數。

4.3續租

如乙方希望(wang)續租的，乙方應當不遲(chi)于租賃期限屆滿(man)前3個(ge)月以(yi)前以(yi)書面形(xing)式向甲(jia)方申請續租(zu)，具體續約事宜(yi)由甲(jia)乙(yi)雙方另行(xing)協(xie)商，在(zai)(zai)(zai)依據(ju)屆時(shi)(shi)國資管(guan)理的相(xiang)關程序規定進行(xing)決策后(hou)，如(ru)(ru)乙(yi)方在(zai)(zai)(zai)本合(he)同(tong)(tong)項下(xia)不存(cun)在(zai)(zai)(zai)重大違約，則(ze)乙(yi)方在(zai)(zai)(zai)同(tong)(tong)等條件下(xia)具有(you)優(you)(you)先(xian)(xian)續租(zu)的權利。如(ru)(ru)租(zu)賃期限(xian)屆滿時(shi)(shi)雙方仍(reng)未能(neng)簽訂(ding)續租(zu)合(he)同(tong)(tong)，則(ze)乙(yi)方優(you)(you)先(xian)(xian)續租(zu)權喪失，本合(he)同(tong)(tong)在(zai)(zai)(zai)租(zu)賃期限(xian)屆滿時(shi)(shi)自動終(zhong)止。

五．租金、其他費(fei)用及支付(fu)方式

5.1 租(zu)金

5.1.1該(gai)商鋪月租金(jin)(jin)的計算(suan)方式為(wei)：月度租金(jin)(jin)單價×計租(zu)面(mian)積。計租(zu)期內，租(zu)金標(biao)準詳見【附件三】第五條(tiao)。

5.1.2租金按“先(xian)付后(hou)用”的(de)原則支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)，支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)周(zhou)期詳見【附件(jian)三】第五條。乙方應在每一支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)周(zhou)期租金起算前15日預付給(gei)甲方下(xia)個(ge)支付周(zhou)(zhou)期對應(ying)的租(zu)金(jin)(jin)。如最后(hou)一(yi)(yi)次租(zu)金(jin)(jin)對應(ying)期間不滿一(yi)(yi)個(ge)完(wan)整(zheng)支付周(zhou)(zhou)期的，則其中完(wan)整(zheng)自(zi)然月的部(bu)分(fen)按(an)月租(zu)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額(e)收(shou)取、不滿一(yi)(yi)個(ge)完(wan)整(zheng)自(zi)然月的部(bu)分(fen)按(an)實際(ji)天數(shu)計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理(li)服務協(xie)議》，綜合管(guan)理(li)費的(de)收費標準、支付方式等以雙方簽訂的(de)《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理(li)服務協(xie)議》為準。

5.3 其他費(fei)用

乙方承諾依據本(ben)合(he)同、《天府(fu)國際動漫城(cheng)商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務(wu)協議(yi)》、《天府(fu)國際動漫城(cheng)裝修手冊》及(ji)相關(guan)文件(jian)中(zhong)關(guan)于費(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)收費(fei)(fei)(fei)標(biao)準、計費(fei)(fei)(fei)方式等(deng)(deng)約定或規定，自(zi)行繳納(na)租賃期限內與本(ben)合(he)同履行有關(guan)的(de)各(ge)項費(fei)(fei)(fei)用(yong)，包(bao)括但(dan)不(bu)限于能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)、裝修管理費(fei)(fei)(fei)、裝修押金等(deng)(deng)費(fei)(fei)(fei)用(yong)。

5.4 本合同項下，乙(yi)方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付的(de)租金，應由乙(yi)方(fang)通過銀(yin)行轉賬(zhang)的(de)方(fang)式向甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶支付，甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司

銀(yin)行(xing)賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)                            

除租金外，乙(yi)方(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)的履約(yue)保證金、綜(zong)合管(guan)理費、能耗費用(yong)(yong)、垃圾清運(yun)費等其他所(suo)有費用(yong)(yong)，應由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬的方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)指定賬戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公(gong)司(si)

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)股份有限公司成都分行(xing)(xing)營業部

5.5 甲方(fang)將在(zai)(zai)收訖每期費用之后，應(ying)在(zai)(zai)接到乙(yi)方(fang)的(de)開票通知之后的(de)七個工作日內向乙(yi)方(fang)開具與已付款金額(e)相應(ying)的(de)增值(zhi)稅發票。乙(yi)方(fang)開票信息(xi)詳見【附(fu)件三】第(di)七條。

5.6本合同項下(xia)租金(jin)(jin)、綜合管理(li)費、能耗費用(yong)(yong)、垃圾清(qing)運費等所(suo)有費用(yong)(yong)均為含增(zeng)值稅金(jin)(jin)額(e)，稅率(lv)按(an)國(guo)家相關標準執(zhi)行(xing)。如因國(guo)家相關法(fa)律、法(fa)規(gui)、政策調整，使租金(jin)(jin)、綜合管理(li)費以及(ji)其他費用(yong)(yong)所(suo)適用(yong)(yong)的(de)增(zeng)值稅稅率(lv)提高的(de)，增(zeng)加部分的(de)稅金(jin)(jin)由乙方(fang)向甲方(fang)另(ling)行(xing)支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方逾期(qi)支付或(huo)補繳按本合同及相關協議、規(gui)定(ding)等應(ying)(ying)交(jiao)納的任何(he)費(fei)(fei)用，包括但不限于租金、綜合管理(li)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)、裝修管理(li)費(fei)(fei)、裝修押金、履約(yue)保證金等，每(mei)逾期(qi)一日，乙(yi)方應(ying)(ying)按照應(ying)(ying)付而未(wei)付款額的萬(wan)分之五承擔違約(yue)金直至付清；若逾期(qi)支付或(huo)補繳任一期(qi)的費(fei)(fei)用超過30日以(yi)上，違(wei)約金(jin)標準自逾期(qi)第31日(ri)起(qi)提高(gao)到千分之一(yi)每天，且甲方有權提前(qian)解除本合同并追究乙方違約責任。此外，甲方因向乙方催付(fu)費(fei)(fei)用而引(yin)起(qi)的所有費(fei)(fei)用和開支(zhi)（包括但(dan)不限于(yu)訴(su)訟費(fei)(fei)、仲裁(cai)費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）全部由(you)乙方承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合管(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)或(huo)其他費(fei)(fei)用(yong)，除本合同(tong)已有約定(ding)的違約責任外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)管(guan)理(li)者將有權采取一些(xie)補充措(cuo)施(shi)以促使(shi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損失擴大(da)。該(gai)等(deng)措(cuo)施(shi)包括(kuo)了向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責人(ren)、管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)提出催費(fei)(fei)警告(gao)、在項目(mu)內(nei)張(zhang)貼公告(gao)、向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)出具律師函(han)、暫(zan)停電力供應(ying)、暫(zan)停供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)暫(zan)停使(shi)用(yong)商鋪等(deng)非暴力沖突的方(fang)(fang)(fang)(fang)式。因(yin)該(gai)等(deng)措(cuo)施(shi)給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損失或(huo)不便，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)和管(guan)理(li)者均(jun)將免(mian)責。

六．履約保證(zheng)金及其支付

6.1履約保證金(jin)金(jin)額詳見【附(fu)件三】第六條，乙(yi)方應當在本(ben)合同簽訂之日起7個工作日內向(xiang)甲方(fang)繳納全部履約保證(zheng)金。

6.2 上(shang)述(shu)履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為保(bao)證(zheng)履(lv)(lv)行本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)定之(zhi)各項義務和責任而交付甲方(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金不(bu)是(shi)預付的(de)租金，僅作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)行所約(yue)(yue)(yue)(yue)定義務的(de)保(bao)證(zheng)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付本合(he)同(tong)(tong)(tong)項下租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)及其他本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)定的(de)應(ying)付費(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)(lv)行本合(he)同(tong)(tong)(tong)過程中給甲方(fang)(fang)(fang)造成的(de)任何(he)損失賠償金，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本合(he)同(tong)(tong)(tong)應(ying)承擔之(zhi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金，或(huo)其他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)(tong)項下對甲方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)(yue)(yue)(yue)定或(huo)法(fa)定債(zhai)(zhai)務，甲方(fang)(fang)(fang)均有權但無義務直接于(yu)(yu)履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金中扣除，而該等扣除可發生(sheng)(sheng)于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)之(zhi)后的(de)任何(he)時間。如發生(sheng)(sheng)甲方(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金抵扣的(de)情形(xing)，甲方(fang)(fang)(fang)有權單獨決定扣除費(fei)用(yong)的(de)先(xian)后順位(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲方(fang)(fang)(fang)的(de)此項權利并(bing)不(bu)排除其主張該項債(zhai)(zhai)權的(de)其他方(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究(jiu)的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責任。

6.3 因(yin)甲方扣劃乙方履約保證金(jin)導致其不足額的，乙方應當在接到通知(zhi)后7日內進行補足(zu)；若履約保證金被劃扣超過(guo)總額的(de)20%以上且要求乙方(fang)補(bu)足后乙方(fang)拒絕補(bu)足的，甲(jia)方(fang)有權解除(chu)本合同并要求乙方(fang)承擔第14.3款約定的責(ze)任。

6.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)支付或補繳(jiao)履約(yue)保證金(jin)的，每逾期(qi)一(yi)日，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)按照(zhao)欠繳(jiao)履約(yue)保證金(jin)金(jin)額(e)萬(wan)分之五的標準承擔違約(yue)金(jin)，若逾期(qi)支付或補繳(jiao)超過30日以上，違(wei)約金標準(zhun)自逾期第31日(ri)起提高到(dao)千分之一每天(tian)。履(lv)(lv)約保證金全額支付(fu)或(huo)補足(zu)之前，甲方有權拒絕履(lv)(lv)行本合同項下任何承諾，逾(yu)期超過30天(tian)以上，甲方(fang)有權直接解除合同并另行出租、使用(yong)該商鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款(kuan)約定的責任。

6.5本(ben)合同存續(xu)期(qi)間，乙(yi)方(fang)不得以任何理由要求甲方(fang)從其繳(jiao)納的(de)(de)履約(yue)保證(zheng)金或合同約(yue)定的(de)(de)其他保證(zheng)金、押金（如有）中抵扣其必(bi)須向甲方(fang)交納的(de)(de)租金和(he)其它款(kuan)項。

6.6 除雙方(fang)另有(you)約(yue)定(ding)外，待(dai)本合同(tong)終止且滿(man)足下列(lie)全(quan)部條件后30個工作日內，甲方將向乙方無息退(tui)還乙方實際已經支(zhi)付的履約保證金的余額：

1）乙方按(an)本合(he)同(tong)第十(shi)三條約定的標準將(jiang)商鋪交還甲方；

2）乙(yi)方已經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前(qian)租金(jin)、綜合(he)管理費、能(neng)耗費用等全部(bu)費用，付清了本合(he)同終(zhong)止(zhi)前(qian)已經產生(sheng)的各項違(wei)約(yue)金(jin)及賠償(chang)金(jin)；

3）完成(cheng)變更(geng)或注(zhu)銷以該商(shang)鋪為注(zhu)冊地址(zhi)的營業執照及其他全部證照；

4）乙(yi)方(fang)已(yi)退還(huan)甲(jia)方(fang)開具的(de)履約保證金收據的(de)原件(jian)（如有）；

5）商鋪交還其他手續已經辦(ban)理完(wan)畢；

6）乙(yi)方就其(qi)于本合同項下(xia)應(ying)履行(xing)(xing)的其(qi)他(ta)義務全部履行(xing)(xing)完畢；

七．商鋪的(de)交付(fu)

7.1交付日

7.1.1交付日詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第2.1條。商鋪計劃(hua)于(yu)交付(fu)日達到本合(he)同約定的交付(fu)標準。甲(jia)方(fang)將根據(ju)約定交付(fu)日向乙方(fang)交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交(jiao)付標準詳(xiang)見附件(jian)【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如(ru)商鋪(pu)需要延遲交(jiao)付的(de)，則(ze)甲方(fang)(fang)應當在交(jiao)付日前向(xiang)乙方(fang)(fang)發出通知(zhi)并另說明交(jiao)付商鋪(pu)的(de)預(yu)計時間。

就本款所述的延遲交付，如未超過120日以內(nei)，屬于雙方(fang)均可接受的合理調整，甲方(fang)免(mian)責(ze)。但(dan)如因本款所述原(yuan)因導(dao)致商鋪(pu)延遲交(jiao)付超過120日的，雙(shuang)方(fang)均有權解除本(ben)合同，甲(jia)方(fang)無(wu)息(xi)退還(huan)乙方(fang)已經實際支(zhi)付到賬的租金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等費用(yong)，雙(shuang)方(fang)互不承擔(dan)違約(yue)或賠償(chang)的責任。

7.3交付手(shou)續(xu)

7.3.1除(chu)非甲乙雙(shuang)方另有約定(ding)，合同7.1條載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪的日期，除非發生(sheng)7.2款所述(shu)的延遲(chi)交(jiao)付，或甲方(fang)希望乙(yi)方(fang)提(ti)前(qian)到(dao)場(chang)收房(fang)，否則，甲方(fang)無須單獨(du)就商鋪(pu)的交(jiao)付事宜向乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應按時前(qian)往甲方(fang)處(chu)辦理(li)交(jiao)付手續(xu)，乙(yi)方(fang)未(wei)到(dao)場(chang)辦理(li)交(jiao)付手續(xu)或雖到(dao)場(chang)收房(fang)但無正當(dang)理(li)由(you)拒絕辦理(li)交(jiao)付手續(xu)，交(jiao)付日即視為乙(yi)方(fang)確認(ren)甲方(fang)已(yi)合格交(jiao)付的實際交(jiao)付日（“視為交(jiao)付”），裝修期開始(shi)計(ji)算，乙(yi)方應根據合同約(yue)定支付相應費用。

7.3.2甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)時商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)符合(he)合(he)同附(fu)件(jian)【五】交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標準的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應接(jie)收(shou)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)并與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)確(que)認(ren)書》（詳見【附(fu)件(jian)八】）。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)確(que)認(ren)書》之日，視(shi)為甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)已完(wan)成本合(he)同約(yue)(yue)定的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)義務（視(shi)為交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的(de)情況除外(wai)），裝修期開(kai)始起算，乙方(fang)(fang)(fang)應根據本合(he)同約(yue)(yue)定使用該商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)并支付(fu)相應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在驗收時(shi)認(ren)為商鋪(pu)有不符合(he)(he)(he)約定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)，針對(dui)(dui)不符合(he)(he)(he)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應于驗收當日(ri)書(shu)面(mian)向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)指出，并由甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)在交(jiao)付(fu)日(ri)當日(ri)以書(shu)面(mian)形式(shi)共同確(que)(que)認(ren)整改內容，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同確(que)(que)認(ren)的(de)整改內容及時(shi)整改直至符合(he)(he)(he)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同約定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)，整改工作(zuo)可(ke)以和(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)工程同步進(jin)行(xing)(xing)。為免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提出的(de)問題均應在本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同附件【五】約定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)范圍內，并清楚、準(zhun)(zhun)確(que)(que)、合(he)(he)(he)理，并符合(he)(he)(he)中國(guo)現行(xing)(xing)的(de)相關(guan)施工技(ji)術規范，且對(dui)(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)而言具備可(ke)行(xing)(xing)性；否則(ze)，視為該等(deng)問題不存在或相關(guan)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)已經(jing)達到。

7.4逾(yu)期(qi)收(shou)房的違約(yue)責任：乙方未于本合同約(yue)定前(qian)來辦理或者雖(sui)到場收(shou)房無正當(dang)理由拒絕辦理交付手(shou)續(xu)的，視為乙方逾(yu)期(qi)收(shou)房，乙方除自(zi)交付日(ri)起應按本合同支付相應費用(yong)（如(ru)有）外，每逾(yu)期(qi)一日(ri)，甲方有權要求乙方按照(zhao)【附件三】第5.1條約定的計(ji)租期內首月月租金(jin)標準（分攤前）的3‰向甲方支(zhi)付違約金。逾(yu)期超(chao)過30日以(yi)上的，將視(shi)為乙方(fang)根本違約，甲方(fang)有權解(jie)除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙方(fang)違約責任。

7.5 如商(shang)鋪(pu)實際交付(fu)時(shi)間因非甲(jia)方的過(guo)錯推(tui)遲(chi)（如乙方逾(yu)期收房(fang)等），則裝修期實際享有的天數相應減少，原(yuan)定計租期起算(suan)日不會推(tui)遲(chi)，而(er)甲(jia)方無須給予順延裝修期或(huo)其他任(ren)何形(xing)式的補償。

7.6 在(zai)商鋪具(ju)備了(le)法定可使(shi)用(yong)條件的情況下，如(ru)果乙方需要提前進場(chang)裝修(xiu)，乙方承諾：1）自裝修進場之(zhi)日視為(wei)商鋪已經交(jiao)付，租賃(lin)期限開始(shi)起(qi)算（甲方仍需(xu)繼續提(ti)供(gong)符合(he)合(he)同附件(jian)【五】約定(ding)交付標(biao)準的商(shang)鋪(pu)并承擔(dan)整改責任），雙方應在裝修進場當日簽(qian)署(shu)《商(shang)鋪(pu)交付確認書(shu)》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計(ji)算自進場裝(zhuang)修(xiu)之日起(qi)算；3）除甲(jia)方仍需(xu)繼續提供符合合同附件【五】約定交付標準的商(shang)鋪并承擔整改責任外，乙方不得以商(shang)鋪交付不符合法定或約定條件向甲方提出(chu)索賠或主張(zhang)任何權利；4）乙方將配(pei)合(he)施工(gong)單位和管(guan)理(li)者(zhe)，做好安(an)全防護并自行承(cheng)擔安(an)全責任；如因(yin)乙方裝修工(gong)程施工(gong)或管(guan)理(li)問題，導致甲(jia)方、施工(gong)單位被處罰(fa)等(deng)法(fa)律責任由乙方負責承(cheng)擔，情況(kuang)嚴重的，甲(jia)方有(you)權解除(chu)合(he)同并要求(qiu)乙方承(cheng)擔相應的違約責任。

八．商(shang)鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件三(san)】第3.2條。

8.2裝修期(qi)內(nei)，乙方(fang)(fang)(fang)需承擔(dan)商鋪內(nei)發生的(de)裝修管(guan)理費、裝修押金以及(ji)裝修而產生的(de)政府稅費及(ji)其(qi)他費用（如水、電、燃氣等(deng)(deng)能耗費用等(deng)(deng)），由乙方(fang)(fang)(fang)按《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服(fu)務協議》、《天府國際(ji)動漫城裝修手冊》等(deng)(deng)相(xiang)關約定向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)交納。

8.3乙(yi)方(fang)對該商鋪進行(xing)內部裝修、分隔(ge)、修建、安裝設(she)施或改建（以上(shang)均統稱為(wei)“裝修(xiu)”，包括首次裝(zhuang)修及(ji)租賃期限內的(de)再裝(zhuang)修），應(ying)遵守甲(jia)方制定或不時修改(gai)的(de)《天(tian)府國際(ji)動漫城商戶手(shou)冊》及(ji)《天(tian)府國際(ji)動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》等制度規定，并服(fu)從甲(jia)方的(de)管理(li)。在此期間，如遇甲(jia)方交叉施工(gong)或其(qi)他相關(guan)工(gong)作，乙方均應(ying)當(dang)給予配合(he)和協助(zhu)。

8.4若乙(yi)方(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設備(bei)或改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計(ji)方(fang)案(an)和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計(ji)劃必須在(zai)交付(fu)日(ri)前15日報甲方審(shen)核（甲方收到乙方提交的會審(shen)材料后7個(ge)工作日內給予(yu)書(shu)面回復意見），并(bing)由乙(yi)方(fang)自行向(xiang)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)有(you)關部門(men)(men)提交報(bao)批文件，取(qu)得政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)部門(men)(men)的批準、執照(zhao)或許可(ke)證(zheng)(zheng)并(bing)取(qu)得二次(ci)(ci)消(xiao)防驗收合格證(zheng)(zheng)，經(jing)甲(jia)方(fang)及政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)有(you)關部門(men)(men)批準后(hou)乙(yi)方(fang)方(fang)可(ke)施工，因(yin)向(xiang)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)主管部門(men)(men)報(bao)批而引起的一切費用(yong)均由乙(yi)方(fang)承擔(dan)。經(jing)批準后(hou)的裝修設計方(fang)案和裝修進度計劃如有(you)調(diao)整必(bi)須再次(ci)(ci)報(bao)甲(jia)方(fang)批準。

8.5甲方(fang)審(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)各種報(bao)告、文件(jian)、方(fang)案、資(zi)料(liao)、申請(qing)等(deng)不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)方(fang)面增加(jia)甲方(fang)的(de)(de)(de)義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，同(tong)(tong)時(shi)，也不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)方(fang)面減輕(qing)或(huo)(huo)免除乙(yi)方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)(de)(de)義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，即無論甲方(fang)是否審(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)就(jiu)本條項(xiang)下對(dui)商鋪(pu)作出的(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)修(xiu)(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)附(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)加(jia)物，因(yin)乙(yi)方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下對(dui)商鋪(pu)所(suo)做的(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)修(xiu)(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)或(huo)(huo)添加(jia)行為所(suo)導(dao)致(zhi)的(de)(de)(de)所(suo)有法(fa)律(lv)后果(guo)，皆(jie)應由(you)乙(yi)方(fang)獨(du)自承擔。如乙(yi)方(fang)對(dui)該(gai)商鋪(pu)做出任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)修(xiu)(xiu)(xiu)建(jian)(jian)，或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)附(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)加(jia)物，即使該(gai)等(deng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、改建(jian)(jian)或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得到甲方(fang)的(de)(de)(de)同(tong)(tong)意，甲方(fang)仍(reng)可以(yi)要求乙(yi)方(fang)在(zai)合(he)同(tong)(tong)終止或(huo)(huo)提前解除前交還該(gai)商鋪(pu)時(shi)，復原、移(yi)去或(huo)(huo)拆走該(gai)等(deng)改建(jian)(jian)、附(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)及附(fu)加(jia)物或(huo)(huo)其任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)部分并承擔因(yin)此而產生的(de)(de)(de)一切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)違反約(yue)定從事(shi)裝修的，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)通過斷水、斷電、禁止施工人員入場等(deng)措施促使停工整(zheng)(zheng)頓或要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)限(xian)期完成(cheng)整(zheng)(zheng)改，由(you)此給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成(cheng)的損失(shi)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠(pei)償。若經甲方(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)期整(zheng)(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)指定期限(xian)內完成(cheng)整(zheng)(zheng)改的，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)另行(xing)委托第三方(fang)(fang)進(jin)行(xing)整(zheng)(zheng)改，由(you)此產生的所有(you)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)從裝修押金、履約(yue)保證金中予(yu)以扣(kou)除。乙(yi)方(fang)(fang)違反約(yue)定從事(shi)裝修的行(xing)為包括但不限(xian)于(yu)：

  a. 破(po)壞房屋結構、外(wai)墻(qiang)與屋面防水(shui)

  b. 裝修(xiu)期間使(shi)用空調(diao)

  c. 未(wei)經甲方書面同意擅自拆改、破壞(huai)商鋪(pu)的消防設施設備(bei)、煙感、噴淋等設施設備(bei)或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的(de)不合格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲(jia)方書面同意，對商鋪的外(wai)(wai)立面、室外(wai)(wai)場地和其他(ta)公(gong)共區域、公(gong)共設施進(jin)行裝修或改(gai)動；

  f. 故意侵犯相鄰各方(fang)的(de)合法(fa)權利；

  g. 未經甲(jia)方書面同意，在營(ying)業時間內進場裝修(xiu)；

  h.未提交裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計(ji)方案和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進(jin)度計(ji)劃(hua)至甲方審核即進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的，或未按照(zhao)甲方審批通過(guo)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計(ji)方案、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進(jin)度計(ji)劃(hua)進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在進行室內的(de)裝修(xiu)時需要根據商(shang)鋪的(de)實際使用(yong)情況調整(zheng)煙感、噴淋等(deng)設施(shi)設備位置的(de)，除(chu)取得甲方書面批(pi)準(zhun)手(shou)續外，還(huan)必(bi)須取得消防(fang)部門(men)的(de)審批(pi)，并不得妨害商(shang)鋪整(zheng)體(ti)(ti)的(de)消防(fang)系(xi)統聯(lian)動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲方的(de)過錯，導致乙方于裝(zhuang)修(xiu)期內未能完成裝(zhuang)修(xiu)的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)期應相(xiang)應的(de)予以(yi)延(yan)長(chang)(chang)。除本合同另有(you)特(te)別(bie)明確約定或各方達成書面一致外，裝(zhuang)修(xiu)期不(bu)因(yin)任何(he)原(yuan)因(yin)而延(yan)長(chang)(chang)。

8.9裝修期間，因乙(yi)方(fang)或裝修施(shi)工單位(wei)的過錯導致甲方(fang)或其(qi)他客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由乙(yi)方(fang)進行全額賠(pei)償（包(bao)括(kuo)但不限于對(dui)甲方(fang)、其(qi)他商(shang)戶(hu)及第三方(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃期限內(nei)，如甲方擬對該商(shang)鋪或項目(mu)進(jin)行改建、擴(kuo)建或裝修的(de)，應(ying)提前30日書面通知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)配合，甲(jia)方(fang)盡(jin)可能不(bu)影響乙(yi)(yi)方(fang)的正常(chang)經(jing)營。如因此導致乙(yi)(yi)方(fang)停業的，甲(jia)方(fang)應免收乙(yi)(yi)方(fang)停業期間的租金；除此之外，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔任(ren)何(he)其他違約及(ji)賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)方在(zai)租賃期限內(nei)對商(shang)鋪進行(xing)再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建的(de)，必(bi)須首先(xian)取得甲(jia)方書面同(tong)意和政府相(xiang)(xiang)關部(bu)門的(de)許可（如需(xu)要），并(bing)依本(ben)合(he)同(tong)相(xiang)(xiang)關約定(ding)在(zai)不影響項(xiang)目及其他承租人正常經營的(de)情況(kuang)下進行(xing)，在(zai)此裝(zhuang)修期間(jian)乙(yi)方須按本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)支(zhi)付(fu)租金(jin)及綜合(he)管理費等費用。

九、開業

9.1乙方(fang)應(ying)在(zai)本合同約定的開(kai)業日開(kai)業，乙方(fang)開(kai)業即(ji)為在(zai)營業時間持續(xu)正(zheng)常對外(wai)營業，開(kai)業日詳見【附件三】第2.2條，乙方應自開業(ye)日起向甲方繳(jiao)納(na)租(zu)金，開業(ye)日即為(wei)計租(zu)日。

乙(yi)方(fang)應(ying)于(yu)約定(ding)的開(kai)業日開(kai)業，否則每(mei)逾期一(yi)天，除乙(yi)方(fang)應(ying)正常支付租金(jin)外，甲(jia)方(fang)還有權要(yao)求乙(yi)方(fang)按照【附件三】第5.1條(tiao)約定(ding)的計租期內首(shou)月(yue)月(yue)租金標準（分攤前）的3‰向甲(jia)方累計支付違約金直至乙方按本(ben)合同(tong)約定(ding)條件(jian)開業。

9.2如乙(yi)(yi)方已經完(wan)成了開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條件(jian)(jian)的(de)，乙(yi)(yi)方可(ke)以向甲(jia)(jia)方提(ti)出書(shu)面申(shen)請，甲(jia)(jia)方認(ren)為乙(yi)(yi)方的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)整體運營安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方共同簽署(shu)(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書(shu)》（詳見(jian)附件(jian)(jian)【九】），乙(yi)(yi)方可(ke)提(ti)前開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此(ci)情況下，甲(jia)(jia)方與乙(yi)(yi)方雙方簽署(shu)(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書(shu)》之日，視為乙(yi)(yi)方的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日，計租(zu)日及(ji)計租(zu)期、經營培育期起止(zhi)日等將根據實(shi)際開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日相應調(diao)整。

9.3乙(yi)方應于(yu)該(gai)商鋪開業(ye)前(qian)自行(xing)向政府有關(guan)部門申請辦(ban)理該(gai)商鋪經(jing)營本合同約(yue)定事項所必需的證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等，所有相(xiang)關(guan)費用(yong)均由乙(yi)方承擔，甲方應為乙(yi)方辦(ban)理相(xiang)關(guan)證(zheng)照提供合法及力所能及的協助(zhu)。辦(ban)理完成后(hou)，乙(yi)方應將相(xiang)關(guan)證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等的復印件加蓋公章(zhang)后(hou)提交甲方備(bei)案(an)（在不影(ying)響乙(yi)方在本合同第(di)2.2條項(xiang)下義務的(de)前提下，如(ru)(ru)在租賃期(qi)限內(nei)該等證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等有任何(he)變更(geng)的(de)，則乙方(fang)應在取得變更(geng)后的(de)文件(jian)后的(de)兩個工作日內(nei)將相(xiang)關加(jia)蓋公章的(de)復(fu)印件(jian)提交(jiao)甲方(fang)備案），同(tong)時乙方(fang)還應嚴(yan)格(ge)按(an)照(zhao)該等相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等所規定的(de)內(nei)容開展經營活(huo)動(dong)。如(ru)(ru)乙方(fang)未按(an)要(yao)求取得經營活(huo)動(dong)所必要(yao)的(de)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等，或(huo)者租賃期(qi)限內(nei)該等執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等失效(xiao)/吊銷(xiao)/注(zhu)銷的(de)，甲方有(you)權禁止(zhi)該商(shang)鋪開(kai)業(ye)/營業、要求乙方(fang)(fang)限期(qi)整改或采取補救措施，在此情(qing)況下乙方(fang)(fang)仍應按本合同(tong)約定支付(fu)該商鋪的(de)租金、綜(zong)合管理費及其他相關費用；如甲(jia)方(fang)(fang)因此遭受任何處罰和/或追索的，均由乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責于(yu)甲方(fang)(fang)的(de)原因，導致乙方(fang)(fang)未能于(yu)開(kai)(kai)業日按本(ben)合同約(yue)(yue)定開(kai)(kai)業的(de)，裝(zhuang)修(xiu)期相應延長(chang)，除此以外(wai)各方(fang)(fang)互不負其他責任。即使有(you)前述約(yue)(yue)定，乙方(fang)(fang)必須在(zai)該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)完畢并取(qu)得開(kai)(kai)業經營(ying)所需全部必要證(zheng)照(zhao)之日起15日內開業(ye)，否則(ze)仍構成逾期開業(ye)。

十．商鋪(pu)的維修與保養

10.1 租賃期限內(nei)(nei)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的維(wei)修(xiu)義務(wu)僅(jin)限于非因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)（包含(han)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)顧客(ke)、員(yuan)工、代(dai)理人、供應(ying)商(shang)(shang)、承(cheng)包商(shang)(shang)等(deng)）的原因(yin)而導致的本合同附(fu)件【五】所列之該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪及(ji)附(fu)屬設(she)施(shi)、設(she)備的損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)正常(chang)合理使用(yong)的情況下導致的損(sun)耗(hao)或損(sun)壞等(deng)）。如(ru)非乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪內(nei)(nei)由甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提供的設(she)施(shi)設(she)備及(ji)該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的內(nei)(nei)部結構出現或發生(sheng)妨礙(ai)安全(quan)、正常(chang)使用(yong)的損(sun)壞或故障時(shi)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及(ji)時(shi)通知甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，并采取(qu)有效措施(shi)防止損(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)在接到乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)通知起7日內(nei)開始進(jin)行(xing)維修。甲(jia)方(fang)未(wei)在前述期(qi)限(xian)內(nei)維修的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另(ling)行(xing)約定解決方(fang)式(shi)。

10.2乙方應正常使用(yong)并愛護商鋪(pu)內部(bu)的各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)限于地板、墻面(mian)、所(suo)有(you)店面(mian)、門(men)窗、電氣設(she)(she)施(shi)、燃(ran)氣設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因(yin)乙方使用(yong)不(bu)當或不(bu)合理使用(yong)導致該(gai)商鋪(pu)及(ji)其內部(bu)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備出現損壞(huai)或發(fa)生故障(zhang)，乙方應在7日內及(ji)時(shi)(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)拒不(bu)維(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未(wei)能及(ji)時(shi)(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)有權自行維(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)代(dai)為(wei)維(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用由乙(yi)(yi)方(fang)承擔。經甲方(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)增(zeng)設的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附屬(shu)設施和設備及(ji)易(yi)耗品等(deng)，由乙(yi)(yi)方(fang)自行負(fu)責維(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)應自行對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或(huo)增(zeng)設的(de)設施和設備進(jin)行符合(he)甲方(fang)規定標準的(de)檢查(cha)、養護(hu)及(ji)維(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)方(fang)之(zhi)過錯原因導致，下列(lie)行為和(he)事件(jian)引起的(de)損失和(he)損害，必(bi)須由乙方(fang)對甲(jia)方(fang)或受損方(fang)進行賠償。該等賠償包括但(dan)不限(xian)于任何修(xiu)理、維(wei)修(xiu)費(fei)(fei)用，以及(ji)任何其他人系因下述(shu)情(qing)形向甲(jia)方(fang)索賠或主(zhu)張其權益而導致甲(jia)方(fang)支出的(de)任何款項，和(he)甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)索賠所發(fa)生(sheng)的(de)一切開(kai)支和(he)費(fei)(fei)用（包括但(dan)不限(xian)于訴訟費(fei)(fei)用、仲裁費(fei)(fei)用、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何電器裝置、電器用(yong)品(pin)、電線(xian)以及燃氣、空調、電梯等設施設備(bei)故障、失(shi)修、危險（除甲方過錯導致外）而導致甲方或(huo)任(ren)何第(di)三方任(ren)何物(wu)品(pin)的損害；

10.3.2因乙方原因而導致該(gai)商鋪水管(guan)通道、廁所、器(qi)具(ju)，堵塞、損壞或(huo)停(ting)止運作而造(zao)成甲方或(huo)任(ren)何(he)其他人任(ren)何(he)物品的損失；

10.3.3因乙方(fang)原因而(er)導致火、煙霧在該(gai)商(shang)鋪內擴散或(huo)任何來源的水(shui)（包括(kuo)風暴或(huo)雨水(shui)）在該(gai)商(shang)鋪或(huo)其(qi)任何部分(fen)泄漏或(huo)滿泄而(er)造成甲方(fang)或(huo)任何其(qi)他人任何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)質(zhi)量符(fu)合國(guo)家相(xiang)關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)要求(qiu)，如因乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪裝修(xiu)的(de)(de)(de)(de)原因造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)人身或(huo)財產損失的(de)(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)承擔全(quan)部(bu)的(de)(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)責(ze)任（無論甲(jia)方(fang)(fang)是否已(yi)批準了乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝修(xiu)材料(liao)的(de)(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)承租的(de)(de)(de)(de)商鋪營業后，如出現裝修(xiu)質(zhi)量問(wen)(wen)題或(huo)因使用造(zao)成相(xiang)關(guan)問(wen)(wen)題（包括但不限(xian)于漏(lou)水(shui)、管(guan)路(lu)堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)及(ji)時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)面(mian)解(jie)除合同，并可要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)賠(pei)償(chang)相(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)(de)損失。

10.5乙方應遵(zun)守(shou)甲(jia)方制訂的(de)關(guan)于該商鋪的(de)日常(chang)使用及修繕(shan)的(de)其他(ta)相(xiang)關(guan)規定(ding)。

十(shi)一．商(shang)鋪的使用及乙方責任

11.1 乙(yi)方(fang)應當保證租賃期(qi)限(xian)內遵守(shou)甲方(fang)的(de)業(ye)(ye)態要求，若需要調(diao)整營(ying)業(ye)(ye)范圍、規劃(hua)用途、使用用途的(de)，都(dou)需要至(zhi)少提前15個工(gong)作日報甲方征得(de)其(qi)同意；乙(yi)方違反本(ben)款(kuan)約(yue)定的，甲方有(you)權(quan)解除本(ben)合同，且(qie)乙(yi)方應按照第14.3款約定承(cheng)擔責任。

11.2 除(chu)非本(ben)合同(tong)(tong)另(ling)有(you)約定，未經本(ben)合同(tong)(tong)許可或甲方(fang)(fang)(fang)書面(mian)批準，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得以任何形式（包括但不限于轉(zhuan)租(zu)、分(fen)租(zu)、共用、委任、由第(di)三(san)(san)人(ren)承包該(gai)商鋪業(ye)務或特(te)許第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)經營(ying)或管理(li)該(gai)商鋪的全部或部分(fen)等(deng)）允許第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)使(shi)用、經營(ying)或管理(li)該(gai)商鋪的全部或部分(fen)，亦(yi)不得將本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下的權(quan)利義務全部或部分(fen)轉(zhuan)讓(rang)給第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)，否則，將被(bei)視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根本(ben)性違約，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)解除(chu)合同(tong)(tong)。除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)將承擔(dan)相(xiang)應違約責任外，甲方(fang)(fang)(fang)和(he)管理(li)者有(you)權(quan)禁止(zhi)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)進入及使(shi)用商鋪，由此導致(zhi)的第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)異議由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出面(mian)解決及承擔(dan)后果；無論是否獲得了甲方(fang)(fang)(fang)的同(tong)(tong)意(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)都(dou)應與實(shi)際使(shi)用人(ren)承擔(dan)連(lian)帶責任，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)與實(shi)際使(shi)用人(ren)之間糾紛(fen)、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與甲方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方(fang)保證商鋪內設施、設備的(de)安全(quan)、合理(li)擺放。定(ding)期檢查并清理(li)相關設施、設備，確保管道暢通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛生整潔(jie)，保障良好清潔(jie)的(de)環境(jing)。

11.4  乙方必(bi)須依法(fa)(fa)(fa)以符合通常商業(ye)慣例的方式從事經營活動(dong)，遵守國家的法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規規定和(he)政(zheng)府管理要求(qiu)，誠(cheng)信守法(fa)(fa)(fa)經營，不得做出對(dui)甲方或“天(tian)府國際動(dong)漫城”的(de)(de)商譽及名聲有不(bu)良影響(xiang)或可能具有不(bu)良影響(xiang)的(de)(de)行(xing)為(wei)，也不(bu)得有違反社會主義(yi)核心價值觀(guan)等主流意識形態的(de)(de)行(xing)為(wei)。 乙(yi)方從事(shi)非法經營或因(yin)不(bu)誠信(xin)經營等導致群體性受害人進入建筑樓棟主張(zhang)權(quan)益的(de)(de)，均視為(wei)乙(yi)方根本性違約。

11.5  乙方(fang)承(cheng)諾(nuo)將(jiang)尊重甲方(fang)為(wei)規(gui)范本項目(mu)管(guan)理(li)經營而(er)制(zhi)定(ding)(ding)有關規(gui)則的(de)權利，承(cheng)諾(nuo)將(jiang)遵守(shou)并(bing)執行《天府(fu)國(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)商戶手(shou)(shou)冊》、《天府(fu)國(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)裝修(xiu)(xiu)手(shou)(shou)冊》等規(gui)定(ding)(ding)，并(bing)遵守(shou)甲方(fang)不時制(zhi)訂、引進、修(xiu)(xiu)改、廢除任(ren)何其認為(wei)經營和(he)管(guan)理(li)本項目(mu)各方(fang)面所必(bi)要(yao)的(de)一(yi)(yi)切規(gui)章制(zhi)度（包括(kuo)但不限于裝修(xiu)(xiu)手(shou)(shou)冊、商戶手(shou)(shou)冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備使用(yong)要(yao)求等）。該等規(gui)章制(zhi)度公示后即生效，乙方(fang)應予以遵守(shou)。上述(shu)規(gui)章制(zhi)度作為(wei)本合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）的(de)補(bu)充(chong)，本合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）未盡事宜依照上述(shu)規(gui)章制(zhi)度執行，如上述(shu)規(gui)章制(zhi)度規(gui)定(ding)(ding)與本合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)協議(yi)約定(ding)(ding)不一(yi)(yi)致的(de)，以本合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)協議(yi)約定(ding)(ding)為(wei)準，但本合(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)(jian)）約定(ding)(ding)可以調整的(de)除外。

11.6 乙(yi)方(fang)的(de)(de)任(ren)何承包商、雇員、代(dai)理人(ren)或(huo)訪客的(de)(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)遺漏應被視為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)遺漏，由乙(yi)方(fang)承擔相(xiang)應的(de)(de)責任(ren)。

11.7 若乙方在(zai)商鋪進行的業務或其它行為(wei)、活動(dong)、事情或其他作為(wei)或不(bu)作為(wei)，違反(fan)或觸犯中國有關法(fa)律法(fa)規規定(ding)，而對甲(jia)(jia)方造成損失的，乙方應向甲(jia)(jia)方負(fu)賠償責任及(ji)其它法(fa)律責任。

11.8 乙方不得在商鋪或公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)等(deng)任何項(xiang)目區(qu)域(yu)存放易燃、易爆(bao)、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)是該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)第一消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)責(ze)任(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當建立起完善(shan)的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)火災應(ying)急機制與(yu)管理制度，如發生任(ren)何(he)火災等(deng)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)事故，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當依法(fa)承擔法(fa)律責(ze)任(ren)和(he)經濟損失。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的(de)(de)建議，保持商鋪(pu)的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)達到甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的(de)(de)要求，不(bu)得破壞該(gai)等(deng)設(she)備(bei)或影響該(gai)等(deng)設(she)備(bei)的(de)(de)運作狀態，也不(bu)得出(chu)現妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)的(de)(de)正常操作或阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)通道。同時，若商鋪(pu)內或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)發現公共區域的(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)有任(ren)何(he)損毀或缺陷(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及(ji)時通知甲方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建立(li)任(ren)何保管合同關系(xi)，商鋪內(nei)的人(ren)身(shen)、財產安全(quan)與消防防范由(you)乙方(fang)自(zi)行負責(ze)。乙方(fang)在使用商鋪期間所發生的財產風險、第(di)三者(zhe)責(ze)任(ren)風險或(huo)公眾責(ze)任(ren)風險等由(you)乙方(fang)自(zi)行承擔，給甲方(fang)或(huo)第(di)三方(fang)造成損失的，乙方(fang)負責(ze)賠償(chang)。

11.11經甲方同意后，乙方可以在(zai)指定(ding)地點設置(zhi)其專用(yong)的(de)店招、廣告(gao)位、燈箱廣告(gao)，或在(zai)商鋪外(wai)的(de)建筑樓(lou)棟外(wai)墻(qiang)、公共區域安置(zhi)店招、標識或進行宣傳性質的(de)展示或陳(chen)列，具體設置(zhi)方式由(you)雙方另行協商確定(ding)。有關行政(zheng)審(shen)批手(shou)續及費(fei)用(yong)由(you)乙方自(zi)行負(fu)責，甲方應當予(yu)以協助。

11.12乙方不得阻礙公共通(tong)道或公共區域或影響其他租戶的(de)正常使用。

11.13 若乙(yi)方在商(shang)鋪(pu)(pu)進行(xing)的(de)(de)經(jing)營(ying)等(deng)(deng)(deng)活動，致商(shang)鋪(pu)(pu)相鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)業(ye)主、租(zu)戶(hu)、使用人等(deng)(deng)(deng)產生(sheng)相鄰(lin)(lin)權的(de)(de)侵(qin)害或(huo)滋(zi)擾的(de)(de)，或(huo)相鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)業(ye)主、租(zu)戶(hu)、使用人等(deng)(deng)(deng)對乙(yi)方產生(sheng)相鄰(lin)(lin)權的(de)(de)侵(qin)害或(huo)滋(zi)擾的(de)(de)，乙(yi)方應自行(xing)與各相鄰(lin)(lin)權人進行(xing)協(xie)商(shang)解(jie)決，侵(qin)犯相鄰(lin)(lin)權人合法權益的(de)(de)，乙(yi)方應當(dang)停止侵(qin)害并賠償(chang)相鄰(lin)(lin)權人損失。

11.14 乙方從任(ren)何政府部門收(shou)到(dao)關于商鋪或(huo)任(ren)何公共設施的任(ren)何通(tong)告或(huo)文件，必(bi)須在(zai)24小時(shi)以內以書面(mian)通知甲方。

11.15乙方(fang)(fang)應(ying)當最遲于交(jiao)付日前自(zi)費(fei)為(wei)該商鋪(pu)在租(zu)賃期限可(ke)能遇(yu)到的風險(xian)向資信(xin)度(du)良好的保(bao)險(xian)公司購買(mai)保(bao)險(xian)，包括但不限于公眾責(ze)任險(xian)，保(bao)險(xian)金額須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)事(shi)先書(shu)面認可(ke)。乙方(fang)(fang)應(ying)在開業日前向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證，乙方(fang)(fang)逾期購買(mai)保(bao)險(xian)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)拒絕乙方(fang)(fang)營(ying)業，由(you)此產生的責(ze)任由(you)乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔。乙方(fang)(fang)不得作出(chu)使(shi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目購買(mai)的保(bao)險(xian)保(bao)費(fei)增(zeng)加的風險(xian)行為(wei)，否(fou)則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)要求乙方(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙(yi)方(fang)在該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)內不(bu)得銷售假冒偽劣商(shang)(shang)品、違禁物品或(huo)(huo)進行其他違反法(fa)律(lv)、法(fa)規及規章等(deng)的(de)行為(wei)，并保(bao)證甲(jia)方(fang)不(bu)因乙(yi)方(fang)在該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)內銷售的(de)商(shang)(shang)品或(huo)(huo)提供的(de)服務而受(shou)到任(ren)何(he)第(di)三方(fang)的(de)投(tou)訴或(huo)(huo)索賠。由此給甲(jia)方(fang)造成任(ren)何(he)損失的(de)，均由乙(yi)方(fang)承擔(dan)全部賠償責任(ren)，如(ru)該(gai)(gai)等(deng)損失難以量化的(de)（如(ru)對甲(jia)方(fang)的(de)商(shang)(shang)譽(yu)或(huo)(huo)品牌的(de)影響(xiang)），則乙(yi)方(fang)同意(yi)按照不(bu)低于履約保(bao)證金的(de)金額向甲(jia)方(fang)支付(fu)賠償金。

十(shi)二．出租(zu)人權利(li)及義務

12.1 在(zai)乙(yi)方(fang)誠信遵(zun)守(shou)且履行所(suo)有(you)法定及本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)乙(yi)方(fang)須遵(zun)守(shou)及履行的(de)條文、承(cheng)諾(nuo)、規定、條件及物業(ye)使用(yong)管理要求的(de)前提(ti)下(xia)，甲方(fang)承(cheng)諾(nuo)乙(yi)方(fang)有(you)權在(zai)租賃期內(nei)使用(yong)及享(xiang)(xiang)用(yong)商鋪，并在(zai)公(gong)(gong)共(gong)(gong)區(qu)域及公(gong)(gong)共(gong)(gong)設施開放的(de)時(shi)間內(nei)，使用(yong)及享(xiang)(xiang)用(yong)公(gong)(gong)共(gong)(gong)區(qu)域及公(gong)(gong)共(gong)(gong)設施。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)須(xu)承擔商(shang)鋪(pu)(pu)內(nei)(nei)屬(shu)于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)維修(xiu)、養(yang)護(hu)范圍(wei)(wei)內(nei)(nei)的(de)維修(xiu)養(yang)護(hu)義務，并負責對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)(pu)外的(de)公(gong)共區域的(de)維修(xiu)、養(yang)護(hu)和管(guan)理(li)、維護(hu)公(gong)共秩序和安全防范事項的(de)協助管(guan)理(li)，但(dan)本合同(tong)另有約定的(de)除外。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)允(yun)許甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)事先(xian)通知(zhi)后(hou)（如(ru)遇突發事件需(xu)緊急搶修(xiu)不受此(ci)限制，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須(xu)積極配合），在(zai)合理(li)的(de)時(shi)間(jian)內(nei)(nei)，進入(ru)商(shang)鋪(pu)(pu)履(lv)行維修(xiu)、養(yang)護(hu)范圍(wei)(wei)內(nei)(nei)的(de)義務，但(dan)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)必(bi)須(xu)盡量減低對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)干擾(rao)。

12.3 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)保留(liu)在租賃期(qi)限內的任何時候(hou)，無需征(zheng)得乙方(fang)(fang)的同意(yi)，變更、修繕、及臨(lin)時封閉本(ben)項(xiang)目公共區(qu)域(yu)或(huo)其部分包(bao)括(kuo)走道(dao)(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信道(dao)(dao)、煤氣(qi)管道(dao)(dao)、電(dian)梯、自動樓(lou)梯、防火、保安設(she)備(bei)、空調設(she)備(bei)等結構的權利，同時亦保留(liu)更換(huan)本(ben)項(xiang)目公共區(qu)域(yu)整(zheng)體結構、布局及安排的權利。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)進行(xing)上述工程前，應(ying)書面通(tong)知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配(pei)合，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)采取合理的措施(shi)盡可能(neng)不影(ying)響(xiang)乙方(fang)(fang)的正常(chang)經營(ying)。

12.4 在任何時間(jian)內，非(fei)因(yin)甲(jia)方(fang)的(de)(de)過(guo)錯導致電力(li)、自來水、燃氣供應(ying)的(de)(de)失效(xiao)、故障、暫(zan)停，給乙方(fang)造成不便、損失或(huo)破壞(huai)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)不承擔責任，乙方(fang)不得以(yi)此為由提出任何賠償或(huo)要(yao)求租金(jin)或(huo)其他(ta)費用的(de)(de)減(jian)免(mian)，但(dan)甲(jia)方(fang)及管理者(zhe)應(ying)盡力(li)協調使供應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方(fang)保(bao)留對項(xiang)目、該(gai)建筑樓棟及其任何部(bu)分的命名權(quan)，甲方(fang)有權(quan)更改該(gai)項(xiang)目或其任何部(bu)分的名字，而不須(xu)就該(gai)更改對乙方(fang)或其它任何人士作出任何解釋或賠償(chang)，也無(wu)需征得乙方(fang)的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種情(qing)況導致本合同終止，乙方均(jun)應在本合同終止后10日(ri)內（或甲方書面(mian)認可的其他時間(jian)）交(jiao)(jiao)還(huan)該商鋪，并(bing)自費將該商鋪恢復(fu)至交(jiao)(jiao)付時本合同附件【五】所列明的狀態(tai)或甲方書面(mian)認可的其他狀態(tai)。

13.2任(ren)(ren)何(he)(he)情況(kuang)下，乙(yi)(yi)方(fang)無權就該商鋪的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修、增建、改(gai)建、添附等(deng)向甲方(fang)提出任(ren)(ren)何(he)(he)補償或賠償的(de)(de)要求，也(ye)不得以該商鋪裝(zhuang)(zhuang)修、增建、改(gai)建、添附等(deng)的(de)(de)殘值折價沖抵(di)其欠付(fu)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)(he)款項。因返還該商鋪而(er)發生的(de)(de)全部費用（包括但不限于乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)搬遷費用、乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)安(an)裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)各(ge)類裝(zhuang)(zhuang)修、設施(shi)和(he)設備的(de)(de)拆除和(he)搬遷費用、該商鋪的(de)(de)清理費用、其它類似費用或開支等(deng)），均由乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)承擔。

13.3 若因(yin)(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)(qi)交(jiao)還(huan)商鋪，每逾(yu)期(qi)(qi)一日，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當(dang)按終止日租金標準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付房屋占用費且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)仍(reng)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)搬離并交(jiao)還(huan)物業(ye)或自行進入并收回該(gai)商鋪，因(yin)(yin)該(gai)商鋪恢復至(zhi)合(he)同約(yue)定標準而產生的(de)各項費用均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。若導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無法履(lv)行甲(jia)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)該(gai)商鋪與(yu)(yu)他人簽(qian)訂的(de)協(xie)議或合(he)同項下(xia)的(de)權利與(yu)(yu)義(yi)務，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)除承擔上(shang)述違約(yue)責(ze)任外，還(huan)須承擔由此而造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損(sun)(sun)失（包括但不限于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)承擔的(de)賠(pei)償金、第三方(fang)(fang)(fang)退租導致(zhi)的(de)商業(ye)利潤損(sun)(sun)失等）賠(pei)償責(ze)任。

13.4 無論何(he)種情況導致本(ben)合(he)同(tong)終止，乙方應于(yu)本(ben)合(he)同(tong)終止之日起10日內完成(cheng)變更(geng)或(huo)(huo)注(zhu)銷(xiao)以該商鋪為注(zhu)冊地址的(de)營業執照(zhao)及其他全部(bu)證照(zhao)或(huo)(huo)商鋪的(de)租賃(lin)備案撤銷(xiao)手續（如(ru)有）。否則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙方除按照(zhao)合(he)同(tong)13.3條約(yue)定承擔(dan)違約(yue)責(ze)任外(wai)，還應(ying)當負責(ze)承擔(dan)由此給甲方(fang)(fang)造成的損失（例(li)如第三方(fang)(fang)的索賠或退租導致的損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的(de)搬離(li)不能嚴(yan)重影響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊(bian)物業的(de)正常(chang)經(jing)營、使用，若(ruo)造成甲(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)損失或嚴(yan)重影響甲(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)正常(chang)經(jing)營，乙(yi)方(fang)需承擔(dan)賠償責任。乙(yi)方(fang)返還(huan)商(shang)鋪時，須經(jing)甲(jia)方(fang)驗收認可，甲(jia)方(fang)應于乙(yi)方(fang)通知交還(huan)該商(shang)鋪的(de)7個(ge)工作(zuo)日內驗收，僅甲方(fang)(fang)(fang)在商鋪(pu)返還證明(ming)文件上加(jia)蓋公章方(fang)(fang)(fang)為(wei)對乙方(fang)(fang)(fang)退租時商鋪(pu)狀(zhuang)態的接受和認可。

13.6 如本合(he)同已經終止，但乙方的裝飾物、辦公用(yong)品(pin)、器材、設(she)備或設(she)施等任何物品(pin)仍(reng)存放(fang)于商鋪內，甲方有權(quan)向乙方發(fa)出警(jing)告(gao)，并視情況(kuang)按以下方式處理：

1）如乙(yi)方(fang)(fang)未根據警告期限及時清空搬遷(qian)，則視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)已拋棄其(qi)滯留的全(quan)部設(she)施、設(she)備等物(wu)品(pin)，甲方(fang)(fang)有權通(tong)過折價等方(fang)(fang)式處理或轉移物(wu)品(pin)，由(you)此產生的運輸、人工、倉儲費等均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔；

2） 在客觀條(tiao)件允許(xu)的前提下，甲方可將(jiang)有關物品(pin)移(yi)動至其任何(he)適當的地方（如有空(kong)余）一般擺放以便騰(teng)空(kong)商鋪(pu)。該等搬運(yun)產(chan)生的費(fei)(fei)用(yong)(yong)及擺放所(suo)導致的毀(hui)損、滅失(shi)風險以及擺放空(kong)間的占用(yong)(yong)費(fei)(fei)將(jiang)由乙方另外承擔，乙方如希望(wang)取回該等物品(pin)，應首(shou)先結(jie)清(qing)所(suo)欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)(yong)。如異地擺放超(chao)過20日(ri)以上乙方仍無法聯系(xi)或乙方不愿取回(hui)物品或不愿結清所欠(qian)費用(yong)的(de)，甲方仍有權進行變(bian)賣處置(zhi)或另作他用(yong)。

3） 如乙方物品在本合(he)同已經(jing)終止后卻仍(reng)存放于商鋪內(nei)并導(dao)致(zhi)商鋪無法(fa)繼續使用或交付給未來(lai)的(de)業主/新(xin)的承(cheng)租人的，在根據合(he)同第13.6條1）與2）款得以處(chu)置(zhi)、清空與(yu)恢復約(yue)定狀態之前，視為乙(yi)方未獲得甲方同(tong)意而繼續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任何一方(fang)違反本(ben)(ben)合同之約(yue)(yue)(yue)定(ding)，導致本(ben)(ben)合同目的不能實現或(huo)(huo)無法(fa)繼續(xu)履行，或(huo)(huo)任何一方(fang)根(gen)據本(ben)(ben)合同約(yue)(yue)(yue)定(ding)，出示營(ying)業執照、身(shen)份證明(ming)、資質證書(shu)、股(gu)東、權屬證明(ming)為(wei)虛假、捏造或(huo)(huo)非法(fa)文(wen)件，視(shi)為(wei)違約(yue)(yue)(yue)，守約(yue)(yue)(yue)方(fang)有權解除本(ben)(ben)合同并追(zhui)究該違約(yue)(yue)(yue)方(fang)責任。

14.2除本(ben)合同(tong)另有約(yue)定外(wai)，如(ru)(ru)乙(yi)(yi)方(fang)在本(ben)合同(tong)項下(xia)有其他違(wei)約(yue)行為的，在不(bu)影(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)根據本(ben)合同(tong)、法律或法規(gui)規(gui)定追究乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約(yue)責任的前(qian)提下(xia)，如(ru)(ru)乙(yi)(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)要求(qiu)的合理期限內糾正(zheng)該(gai)等違(wei)約(yue)行為的，則每延遲一(yi)天，乙(yi)(yi)方(fang)應按該(gai)商鋪日租金標(biao)準向甲(jia)方(fang)支付違(wei)約(yue)金，直(zhi)至(zhi)該(gai)等違(wei)約(yue)行為完全糾正(zheng)完畢之(zhi)日，同(tong)時(shi)乙(yi)(yi)方(fang)還應賠(pei)償甲(jia)方(fang)由此遭受的一(yi)切損失。

14.3 除非法律法規另有規定或本(ben)合(he)同(tong)另有約(yue)(yue)(yue)定，若(ruo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)擅自(zi)提前(qian)退租或因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)導致甲方(fang)(fang)(fang)提前(qian)解(jie)除本(ben)合(he)同(tong)的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的履約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)金全(quan)額將(jiang)不予(yu)退還，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)還應承擔本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定的其他違(wei)約(yue)(yue)(yue)或補(bu)償責(ze)任（包(bao)括但不限(xian)于騰退商(shang)鋪、補(bu)償經營(ying)培育期租金等）。若(ruo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)條約(yue)(yue)(yue)定承擔的違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任仍不足(zu)以彌(mi)補(bu)甲方(fang)(fang)(fang)損失(shi)的，甲方(fang)(fang)(fang)有權向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除(chu)非法律(lv)法規另(ling)有規定(ding)或本(ben)合同(tong)另(ling)有約(yue)(yue)定(ding)，若甲(jia)方(fang)(fang)擅自提前終止本(ben)合同(tong)并收回(hui)商鋪(pu)的(de)(de)，或者因甲(jia)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)導致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)提前解(jie)除(chu)本(ben)合同(tong)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)第十三條之約(yue)(yue)定(ding)交還合格(ge)商鋪(pu)后(hou)，甲(jia)方(fang)(fang)應退(tui)還乙(yi)方(fang)(fang)已(yi)(yi)經(jing)支付的(de)(de)剩余履約(yue)(yue)保證金以及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)已(yi)(yi)經(jing)支付但(dan)尚未履行的(de)(de)預付租(zu)金及(ji)其他(ta)預付費用。如乙(yi)方(fang)(fang)提出要求，甲(jia)方(fang)(fang)應確(que)保有不少于10天的免費搬(ban)離(li)期(qi)并就搬(ban)離(li)給予協助(zhu)。

14.5就同(tong)一違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)，如本合同(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)(bu)同(tong)的(de)行為(wei)后果(guo)及責(ze)任，不(bu)(bu)應被(bei)視為(wei)重復或多余，守約(yue)(yue)一方(fang)有(you)權選擇使(shi)用或累(lei)加使(shi)用；雙方(fang)已經明確(que)了本合同(tong)的(de)有(you)關違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任后果(guo)，并同(tong)意任何情況下任何一方(fang)都不(bu)(bu)得向(xiang)對方(fang)要求或申(shen)請(qing)(qing)調高、調低(di)違(wei)約(yue)(yue)方(fang)的(de)任何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任，包括但不(bu)(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，即雙方(fang)都明確(que)放棄申(shen)請(qing)(qing)調整違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任的(de)權利。

14.6本(ben)合(he)同所指損失包(bao)括但(dan)不限于直接(jie)損失、預期(qi)利(li)益損失以及(ji)因實現權(quan)利(li)所產生的(de)(de)律師費(fei)(fei)、保(bao)全申請(qing)費(fei)(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險(xian)）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)等，以及(ji)因可歸咎于違約方的(de)(de)原因導致(zhi)守約方向(xiang)第三方承(cheng)擔的(de)(de)賠(pei)償和/或違約責任。

十(shi)五．合(he)同的(de)解除

15.1 租賃(lin)期(qi)限內如經(jing)雙方一(yi)致同(tong)意(yi)，本(ben)合同(tong)可提前解除，具體手續及責任雙方另行(xing)協商。

15.2除(chu)本(ben)合同另有約(yue)定外，合同期內，如出現下述(shu)情況，任何一方有權提(ti)前解除(chu)本(ben)合同且雙(shuang)方均不承擔違約(yue)責任：

（1）本項(xiang)目被中國政府(fu)任何部門(men)征用或拆(chai)遷。

（2）本項目占(zhan)用范圍內的土(tu)地使用權依法提前收回的。

（3）本項目(mu)被中國(guo)政府任何部(bu)門，包括司法(fa)、行政機(ji)關(guan)依法(fa)限(xian)制其房地(di)產權利。

15.3發生以下情(qing)形之一(yi)的，甲方(fang)有權單方(fang)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約定追究乙方(fang)違(wei)約責任：

(1) 乙方(fang)未按照本(ben)合(he)同(tong)按時(shi)繳納租金、綜合(he)管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、履(lv)約保證金或其他任何款項，逾期(qi)超(chao)過30日(ri)的；

(2) 乙(yi)方無故逾期收房(fang)超(chao)過30日的；

(3) 未經(jing)甲方書面同意，乙(yi)方擅自改變商鋪的規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營(ying)業范圍(wei)的；

(4) 因乙方(fang)原因導致該(gai)商鋪(pu)逾(yu)期超過60日仍未能(neng)開業的；

(5) 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能(neng)向甲方(fang)(fang)提供(gong)其在該商(shang)鋪經營(ying)品(pin)牌合法有效(xiao)的(de)證(zheng)(zheng)明文件，包(bao)括但不限于(yu)商(shang)標注(zhu)冊(ce)證(zheng)(zheng)（自有）、品(pin)牌授權(quan)書（非自有）等(deng)，或者乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提供(gong)的(de)證(zheng)(zheng)明文件失效(xiao)，經甲方(fang)(fang)催告(gao)后(hou)15日(ri)內仍(reng)未提(ti)供的(de)(de)；或者乙(yi)方(fang)所銷售(shou)的(de)(de)商品為假冒偽劣商品或乙(yi)方(fang)有侵犯他人注冊商標、設(she)計、版權或其它(ta)知識(shi)產(chan)權以及(ji)合法(fa)權利(li)的(de)(de)行為；

(6) 乙方未能在限期內按要求取得經營活動所(suo)必要的執(zhi)照(zhao)、批準證書或許可證等，或雖(sui)提供但(dan)在本合同存續期間(jian)失(shi)效(xiao)或被撤銷/吊銷的，經甲方(fang)書面催(cui)告后30日內還沒有辦(ban)理完畢或向(xiang)甲(jia)方提供或恢復有效的(de)；

(7) 每個自然年(nian)度內，甲方收到(dao)(dao)任何第(di)三方有關乙(yi)方在(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)內銷售的(de)商(shang)品(pin)或提供服務(wu)的(de)投訴、權利主(zhu)張或索賠要求，經查實(shi)確(que)系乙(yi)方過錯且(qie)乙(yi)方未(wei)能在(zai)接(jie)到(dao)(dao)甲方通知后及時妥善解決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)如為(wei)餐飲或食(shi)品經(jing)營者，其生產或經(jing)營的食(shi)品的安(an)全(quan)(quan)管(guan)理責(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)自行承擔(dan)(dan)。乙(yi)方(fang)經(jing)營期間如發生任(ren)何食(shi)品安(an)全(quan)(quan)事故，由乙(yi)方(fang)承擔(dan)(dan)全(quan)(quan)部(bu)責(ze)任(ren)，甲方(fang)有(you)權立即解除本(ben)合同；

(9) 乙(yi)方利用該(gai)商鋪進行違法(fa)活動而受到有關政府部(bu)門或(huo)司法(fa)機關或(huo)公(gong)用事(shi)業單位的(de)(de)處(chu)罰的(de)(de)；在租賃(lin)期(qi)限內該(gai)商鋪出現安全事(shi)故，乙(yi)方被(bei)政府部(bu)門要(yao)求整(zheng)改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者(zhe)由于乙(yi)方原因，致使該(gai)商鋪因法(fa)院強制執行而被(bei)查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的(de)行為(wei)給甲(jia)方(fang)造(zao)成商業或者(zhe)聲譽上的(de)不良影響，導致(zhi)甲(jia)方(fang)遭受損(sun)失(shi)且乙(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知期限內消除(chu)該影響的(de)；

(11) 除非法律(lv)法規另(ling)有規定或本(ben)合(he)同另(ling)有約定，乙(yi)方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按本(ben)合同第10.4條的約定履(lv)行其對該商鋪的修(xiu)繕義務的；

(13) 乙方(fang)存在違反本協議約定的其他情(qing)形，甲方(fang)有權(quan)發(fa)出限(xian)期整改的書面整改通知，乙方(fang)未在甲方(fang)規定時限(xian)內及時整改超過30日(ri)的；

(14) 法律、法規或本合同其他(ta)條款允許甲方(fang)單方(fang)提前解除(chu)合同的其他(ta)情況。

15.4發生以(yi)下(xia)情形之一的(de)，乙方(fang)有(you)權(quan)單方(fang)解除合同并根據(ju)合同約(yue)定追(zhui)究甲(jia)方(fang)違約(yue)責(ze)任：

（1）因抵押(ya)權人實(shi)現抵押(ya)權而導致本合同無法繼續履行的(de)；

（2）甲方擅自提前(qian)終止本(ben)合同并收回商鋪；

（3）因(yin)甲方轉讓全部或(huo)部分商鋪(pu)導(dao)致乙方無法繼(ji)續使用該商鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本合同其(qi)他(ta)條款允許乙方(fang)單(dan)方(fang)提前解除(chu)合同的其(qi)他(ta)情況。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法或依(yi)據(ju)本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定，行使解除權的(de)，應(ying)當以本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定的(de)送達(da)方(fang)式(shi)向對(dui)方(fang)發(fa)出書面通(tong)(tong)知（法定代(dai)表人或指(zhi)定聯(lian)系人均為恰當的(de)收(shou)件人），本(ben)合(he)同將在上述解除合(he)同通(tong)(tong)知送達(da)之時(shi)被依(yi)法終止，但這(zhe)并(bing)不影響(xiang)受(shou)送達(da)方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定主張(zhang)對(dui)方(fang)承擔擅自解約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責任。

十六．豁免(mian)條款

16.1各方確認(ren)，在下述情(qing)況下，甲方不承(cheng)擔任(ren)何(he)責任(ren)，且本合(he)同項下之租金、綜合(he)管理費及其它費用不得(de)減免或中止支付：

（1）租賃期限(xian)內，該商鋪的(de)(de)水、電(dian)、煤氣、通(tong)訊及其他(ta)服務非因(yin)(yin)(yin)甲方過錯之(zhi)原因(yin)(yin)(yin)（包括但不限(xian)于(yu)不可(ke)抗力(li)、市政公司(si)(si)或供應公司(si)(si)原因(yin)(yin)(yin)、超出合理控制的(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)(yin)(yin)甲方履行管理職責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公用部分、共用設(she)備設(she)施(shi)停止(zhi)(zhi)供應或該項目的(de)(de)任何公共設(she)施(shi)非因(yin)(yin)(yin)可(ke)歸咎(jiu)于(yu)甲方的(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)（包括但不限(xian)于(yu)不可(ke)抗力(li)、超出合理控制等(deng)）停止(zhi)(zhi)運(yun)作。

（2）由于乙(yi)方或(huo)(huo)第三者的原因對乙(yi)方或(huo)(huo)第三者造成的任何損(sun)失和(he)傷(shang)害(hai)。

（3）項目內發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐(zha)騙、恐怖分子制造的恐怖行為(wei)等刑(xing)事、治安案(an)件造成乙方損失的。

（4）因(yin)不(bu)可(ke)抗力或者政(zheng)府行為等不(bu)可(ke)控制(zhi)的原因(yin)導致甲方(fang)(fang)違(wei)反本合(he)同的約(yue)定給乙方(fang)(fang)帶來不(bu)便或損失(shi)的。

16.2乙(yi)方(fang)在此聲(sheng)明，除非(fei)下(xia)列任(ren)(ren)何(he)情形(xing)是因甲方(fang)故意(yi)或(huo)者重大(da)過失直接引起的，甲方(fang)在下(xia)列任(ren)(ren)何(he)情形(xing)下(xia)不(bu)必(bi)對乙(yi)方(fang)或(huo)任(ren)(ren)何(he)其它人(ren)士負(fu)責(ze)，乙(yi)方(fang)應直接與造(zao)成損害的其他直接責(ze)任(ren)(ren)方(fang)交涉：

（1）項目(mu)內或(huo)該商鋪內的任(ren)(ren)何(he)(he)部分(fen)因(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安設備、空(kong)氣(qi)調(diao)節設備或(huo)其它設備的任(ren)(ren)何(he)(he)缺陷或(huo)故障(zhang)，或(huo)因(yin)有水、煙、火、有害氣(qi)體或(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其它物質泄漏(lou)，或(huo)因(yin)老鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或(huo)因(yin)遭(zao)受爆炸、盜竊(qie)、搶(qiang)劫，或(huo)因(yin)其它損害，而對乙(yi)方或(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其它人士造成的任(ren)(ren)何(he)(he)個(ge)人或(huo)財物上(shang)的損失或(huo)破(po)壞。

（2）如上述情況是因(yin)甲方故意或重大(da)過失(shi)直接引起的(de)，甲方應在法律規定(ding)和本合同約定(ding)的(de)責任范圍內賠償乙方因(yin)此而(er)遭(zao)受的(de)直接經(jing)濟損失(shi)。

十七．不(bu)可(ke)抗力

17.1 “不可抗力”是指(zhi)本(ben)合(he)同(tong)雙方(fang)不(bu)能(neng)合(he)理控制、不(bu)可預見、亦(yi)無法避免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙(ai)、影(ying)響或(huo)延誤任(ren)何(he)一方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)履行其全部或(huo)部分義務。該事(shi)件包括但不(bu)限于地(di)震、臺風、洪水、水災(zai)或(huo)其他自然災(zai)害、戰爭(zheng)、罷工(gong)、游行等任(ren)何(he)其他類似事(shi)件。因不(bu)可抗(kang)力(li)原因影(ying)響乙方(fang)正常使(shi)用商鋪或(huo)享(xiang)有(you)承(cheng)租人權益的，甲方(fang)免責。

17.2如因不(bu)可抗力導(dao)致本(ben)合同不(bu)能履行且持續時間超過90日(ri)以(yi)上(shang)的，任(ren)何一方均有權單方面以(yi)書(shu)面通知(zhi)的形式(shi)提(ti)前(qian)終止本合同，且互不(bu)負違約責任(ren)。

17.3如發生不可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受(shou)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)該(gai)立即(ji)用可(ke)能的(de)最(zui)快捷(jie)的(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)(fang)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)性質、發生日(ri)期(qi)、預計持續(xu)時間等有(you)關細節，以及(ji)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)(fang)(fang)履行其于本(ben)合同項下義務(wu)的(de)程度。在不可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)持續(xu)期(qi)間，遭(zao)受(shou)不可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)定期(qi)及(ji)時地告訴對(dui)方(fang)(fang)(fang)不可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如不可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)立即(ji)以書面形式(shi)通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)，以(yi)至于任(ren)何(he)一方(fang)的(de)合(he)(he)同(tong)義(yi)(yi)務因不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)的(de)發(fa)生而(er)根(gen)本(ben)無(wu)法履行(xing)，則遭受不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)事件(jian)的(de)一方(fang)可(ke)暫行(xing)中止(zhi)履行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的(de)義(yi)(yi)務直至不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)事件(jian)的(de)影(ying)響(xiang)(xiang)消除為止(zhi)，并且無(wu)需為此而(er)承擔違(wei)約責任(ren)；但各方(fang)應(ying)盡最大努力(li)(li)克(ke)服該事件(jian)，減輕(qing)其負面的(de)影(ying)響(xiang)(xiang)。但是，在(zai)一方(fang)逾(yu)期(qi)履行(xing)義(yi)(yi)務之后發(fa)生不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)(li)的(de)，則該方(fang)的(de)違(wei)約責任(ren)不(bu)(bu)(bu)能免除。

十(shi)八．通知與送達

18.1任何(he)與本(ben)合(he)(he)同有(you)關的(de)(de)由本(ben)合(he)(he)同各方(fang)當事(shi)人發出的(de)(de)任何(he)文件、通知(zhi)(zhi)及其(qi)(qi)他通訊往來(lai)，必(bi)須采取中文書面(mian)形式，并送(song)達(da)至本(ben)合(he)(he)同約定的(de)(de)送(song)達(da)地址(zhi)或(huo)各方(fang)根(gen)據本(ben)條規定書面(mian)通知(zhi)(zhi)的(de)(de)其(qi)(qi)他地址(zhi)。甲(jia)方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)地址(zhi)、郵(you)編、電(dian)話等為各方(fang)確定的(de)(de)、有(you)法律效力的(de)(de)地址(zhi)、郵(you)編、電(dian)話等聯(lian)系方(fang)式。一方(fang)若指定其(qi)(qi)他聯(lian)系方(fang)式或(huo)聯(lian)系方(fang)式變更的(de)(de)，須及時以書面(mian)形式通知(zhi)(zhi)另一方(fang)，怠于通知(zhi)(zhi)的(de)(de)一方(fang)應當承擔對其(qi)(qi)不利的(de)(de)法律后果。

18.2甲、乙方的送達地址及相(xiang)關信(xin)息(xi)詳見【附件三】第八條：

任何文(wen)件(jian)、通知或(huo)其(qi)(qi)他通訊往(wang)來，如以郵寄(ji)或(huo)快遞方(fang)式，已簽收的(de)以郵件(jian)簽收日期(qi)為送(song)達日期(qi)，其(qi)(qi)余情況則在寄(ji)出后第3個工作日(ri)(ri)視(shi)(shi)為送(song)達(da)(da)；如(ru)以(yi)(yi)手遞的(de)方式，則發至指(zhi)定地址(zhi)之(zhi)日(ri)(ri)視(shi)(shi)作已送(song)達(da)(da)，以(yi)(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)人簽收文(wen)據為準(zhun)。送(song)達(da)(da)人采用多(duo)種方式送(song)達(da)(da)的(de)，送(song)達(da)(da)日(ri)(ri)期以(yi)(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)人最先接收送(song)達(da)(da)文(wen)件的(de)日(ri)(ri)期為準(zhun)。如(ru)受(shou)送(song)達(da)(da)人提(ti)供(gong)或(huo)者確認的(de)送(song)達(da)(da)地址(zhi)不準(zhun)確、送(song)達(da)(da)地址(zhi)變更未及時告(gao)知，或(huo)者受(shou)送(song)達(da)(da)人本人或(huo)其(qi)(qi)指(zhi)定的(de)代收人拒絕簽收，該等文(wen)件、通知及其(qi)(qi)他通訊(xun)往來在滿(man)足(zu)前述約定后仍視(shi)(shi)為已送(song)達(da)(da)，受(shou)送(song)達(da)(da)人應(ying)當(dang)承(cheng)擔對其(qi)(qi)不利的(de)法律后果。

18.3雖有上述(shu)乙(yi)方(fang)(fang)的送達(da)地址(zhi)及相(xiang)(xiang)關(guan)信息之(zhi)(zhi)規定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在(zai)乙(yi)方(fang)(fang)商鋪門口(kou)或(huo)(huo)(huo)其他醒目位置(zhi)張貼文(wen)件（包括但不限于(yu)物業管理相(xiang)(xiang)關(guan)規定(ding)等文(wen)件）、在(zai)該商鋪之(zhi)(zhi)任何部位（包括郵箱）留置(zhi)文(wen)件或(huo)(huo)(huo)將文(wen)件張貼于(yu)項目告示欄，即(ji)視(shi)為已合理通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，留置(zhi)或(huo)(huo)(huo)張貼日為送達(da)日。

18.4本合同(tong)中各(ge)方(fang)提供或(huo)確(que)認(ren)的送達地址，也是各(ge)自確(que)認(ren)的各(ge)類訴訟/仲裁文(wen)書的送(song)達(da)地址，均可用于接收各類訴訟/仲裁(cai)文(wen)書。本條上(shang)述約定(ding)同(tong)樣適(shi)用于訴訟/仲裁文書(shu)送達程序。

十九．補(bu)充責任

19.1 租賃期(qi)限(xian)內，甲(jia)方(fang)如出賣商(shang)鋪的，乙方(fang)特(te)此明確在此明確放棄(qi)優(you)先購(gou)買(mai)商(shang)鋪的權利，但(dan)該(gai)等放棄(qi)并不(bu)影響乙方(fang)作為有(you)購(gou)房意(yi)愿的競爭者之一與甲(jia)方(fang)就(jiu)購(gou)買(mai)商(shang)鋪展(zhan)開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將(jiang)該(gai)商鋪(pu)的全部或(huo)(huo)部分(fen)所有權(quan)轉(zhuan)讓(rang)給任何(he)第(di)三(san)方(fang)(fang)，無需(xu)乙(yi)方(fang)(fang)的批準(zhun)或(huo)(huo)同(tong)意(yi)，但甲(jia)方(fang)(fang)應就該(gai)商鋪(pu)的轉(zhuan)讓(rang)事宜適時通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，并(bing)保證該(gai)商鋪(pu)的轉(zhuan)讓(rang)不會影響本合(he)(he)(he)同(tong)的效力及(ji)(ji)乙(yi)方(fang)(fang)按(an)照(zhao)本合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)繼續(xu)使用該(gai)商鋪(pu)。上述轉(zhuan)讓(rang)交(jiao)易發生后，乙(yi)方(fang)(fang)承諾將(jiang)無條件給予一切必要配合(he)(he)(he)及(ji)(ji)協(xie)助，該(gai)等配合(he)(he)(he)及(ji)(ji)協(xie)助包括(kuo)但不限(xian)于簽署(shu)相(xiang)關文件、提供相(xiang)關證明文件、配合(he)(he)(he)辦理相(xiang)關登記等，前(qian)述轉(zhuan)讓(rang)發生后乙(yi)方(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)要求與甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)(fang)共同(tong)就本合(he)(he)(he)同(tong)簽署(shu)主體(ti)變(bian)更協(xie)議(yi)（或(huo)(huo)類似協(xie)議(yi)）或(huo)(huo)者按(an)照(zhao)甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)該(gai)第(di)三(san)方(fang)(fang)的要求出具確(que)(que)認(ren)繼續(xu)履行本合(he)(he)(he)同(tong)并(bing)向第(di)三(san)方(fang)(fang)交(jiao)納(na)租金等費用的確(que)(que)認(ren)函。

19.3 如雙(shuang)方未能在(zai)(zai)租(zu)賃期屆滿的(de)(de)(de)三(san)個(ge)月之前訂立續(xu)租(zu)合同，在(zai)(zai)租(zu)賃期最(zui)后(hou)三(san)個(ge)月內乙方須允許甲方在(zai)(zai)甲方認為合理(li)的(de)(de)(de)地(di)方，張(zhang)貼商(shang)(shang)鋪(pu)招租(zu)告(gao)示，乙方不(bu)應遮蓋該(gai)等告(gao)示。對于甲方攜(xie)同擬商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)第三(san)人(ren)在(zai)(zai)預先約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)合理(li)時(shi)(shi)間內，視察商(shang)(shang)鋪(pu)時(shi)(shi)，乙方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇(gu)員、代理人等對(dui)在此合(he)同簽訂(ding)或(huo)者履行期間獲取的不為外界知(zhi)悉的商業貿(mao)易、未來商業計(ji)劃、財務或(huo)其他(ta)信息負(fu)有(you)保(bao)(bao)密(mi)義務，未經對(dui)方書面允許不可(ke)擅自使用、公開或(huo)泄(xie)漏，對(dui)于本合(he)同約定的租(zu)期、租(zu)賃條(tiao)件等有(you)關條(tiao)款，雙方也(ye)不得向第三者透露。該等保(bao)(bao)密(mi)義務在本合(he)同終止后(hou)仍然有(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)諾本(ben)合同簽訂符合乙(yi)(yi)方(fang)主(zhu)管部(bu)門(men)（如涉及）、股東(dong)、投(tou)資(zi)(zi)人(ren)及利害關(guan)系人(ren)的(de)規(gui)定并經該(gai)等主(zhu)體(ti)及人(ren)士(shi)的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)內部(bu)審(shen)批(pi)程(cheng)序、主(zhu)管部(bu)門(men)審(shen)批(pi)程(cheng)序或乙(yi)(yi)方(fang)股東(dong)、投(tou)資(zi)(zi)人(ren)反對(dui)等原因均(jun)不得作為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)履約不能的(de)適用(yong)理由。

19.6 雙方同意不向(xiang)傳播媒(mei)介(jie)或公(gong)眾透(tou)露任何與(yu)本合同條款有關的(de)保密(mi)信息，特別是附件三的(de)全部內容，尤(you)其是乙方不得向(xiang)其他潛在的(de)項(xiang)目(mu)租戶/買(mai)受人(ren)透露本合同(tong)項下的商務條件(jian)。

19.7如乙方(fang)成(cheng)立以該商(shang)鋪(pu)為注冊地址(zhi)的(de)分公司(si)的(de)或(huo)新公司(si)的(de)，乙方(fang)在此承諾并聲(sheng)明，乙方(fang)應在不晚于營業執照簽發(fa)之日起30日內與甲方(fang)(fang)就本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)簽署主體變更(geng)協議（或類(lei)似協議）將本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項下承租人的(de)所有權利(li)義務概括轉讓予該等(deng)企業法(fa)人，乙(yi)方(fang)(fang)對該主體履行(xing)(xing)(xing)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)承擔(dan)連帶(dai)保(bao)證責(ze)任；如乙(yi)方(fang)(fang)成(cheng)立以乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)經營(ying)者的(de)個體工(gong)(gong)商戶(hu)營(ying)業執照的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)在此承諾并聲(sheng)明，該個體工(gong)(gong)商戶(hu)將自動代(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)(xing)使(shi)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項下的(de)全(quan)部權利(li)并承擔(dan)相(xiang)應義務，并代(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)處理本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項下的(de)全(quan)部事務：包括但(dan)不限于合(he)(he)(he)同(tong)費用繳費、合(he)(he)(he)同(tong)變更(geng)和(he)修改、日常經營(ying)管理等(deng)全(quan)部事項，該個體工(gong)(gong)商戶(hu)的(de)行(xing)(xing)(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)(xing)為(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)無條(tiao)件接受，且無任何異(yi)議。

19.8甲方有(you)權(quan)將(jiang)其(qi)于本(ben)合同(tong)項下(xia)全(quan)部權(quan)利義務整體轉移給(gei)其(qi)指(zhi)定(ding)方（前提是該(gai)等指(zhi)定(ding)方應(ying)有(you)權(quan)出租該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)定(ding)方繼續履行本(ben)合同(tong)；前述轉讓無須獲得(de)乙方同(tong)意但應(ying)書面通知乙方，乙方收到相應(ying)書面通知后有(you)義務配合甲方及其(qi)指(zhi)定(ding)方就本(ben)合同(tong)共(gong)同(tong)簽署主體變更(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免(mian)除(chu)或(huo)部分免(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)或(huo)不履(lv)行(xing)任(ren)何(he)其(qi)在本合同項下的(de)(de)任(ren)何(he)義(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)，并不構成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)放棄追(zhui)究對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后持續違反(fan)或(huo)不履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)的(de)(de)依據，亦不得在任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面減損或(huo)影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后持續違反(fan)或(huo)不履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)的(de)(de)權(quan)利(li)。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的(de)任何同(tong)(tong)意(yi)，只構(gou)成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)對某一特定事件的(de)同(tong)(tong)意(yi)，并(bing)不(bu)構(gou)成(cheng)放(fang)棄追究或豁免本(ben)合(he)同(tong)(tong)任何條(tiao)款的(de)執行，亦不(bu)得理(li)解為甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)日(ri)后同(tong)(tong)類事件中放(fang)棄須獲得其特別同(tong)(tong)意(yi)的(de)要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)以書(shu)面作(zuo)如此表示(shi)。

19.11本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)某項(xiang)條款賦(fu)予各方的權利和(he)補(bu)救(jiu)措施(shi)，不應排除(chu)或(huo)(huo)替代各方根據本合(he)(he)同(tong)其他條款、法(fa)律(lv)或(huo)(huo)法(fa)規所(suo)應有之權利和(he)補(bu)救(jiu)措施(shi)。當一(yi)方違(wei)約，另(ling)一(yi)方可行使或(huo)(huo)采取根據本合(he)(he)同(tong)或(huo)(huo)法(fa)律(lv)所(suo)應有的所(suo)有權利和(he)補(bu)救(jiu)措施(shi)。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙方同(tong)意(yi)，本合同(tong)的(de)所(suo)有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本合同(tong)不可分割的(de)組成部分，與本合同(tong)具同(tong)等的(de)法律效力(li)。

20.2 本(ben)(ben)合同未盡事宜，由雙方協商一致(zhi)(zhi)后以(yi)書面補充(chong)(chong)協議的(de)形式作(zuo)出(chu)。本(ben)(ben)合同的(de)任何變更和修改(gai)，均需要雙方簽署書面補充(chong)(chong)協議后方能生效，任何人員均無權(quan)對(dui)合同進行修改(gai)或做出(chu)修改(gai)承諾。本(ben)(ben)合同補充(chong)(chong)協議與(yu)本(ben)(ben)合同具有(you)同等(deng)效力，除另有(you)約(yue)定(ding)(ding)外，兩者約(yue)定(ding)(ding)不(bu)一致(zhi)(zhi)的(de)以(yi)補充(chong)(chong)協議約(yue)定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂(ding)或(huo)達成任(ren)何(he)口頭(tou)或(huo)書面協議、承諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因(yin)本合同(tong)的履行所(suo)產生的任(ren)何爭(zheng)議(yi)，雙方應平等(deng)協(xie)(xie)商，若協(xie)(xie)商不能(neng)取得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權向商鋪所(suo)在地人(ren)民(min)法院(yuan)起訴。

20.5本合(he)同自(zi)雙方簽(qian)署蓋章之日起生效。本合(he)同一(yi)式  伍(wu)  份，甲乙(yi)雙方各(ge)執  貳  份，以有關部門(men)備案登記為(wei)目的另預(yu)留壹份由(you)甲(jia)方保管，均具有同等法律效力。

20.6各方(fang)(fang)在此確認，本合(he)同(tong)是在自愿、公(gong)平(ping)的前提下，經各方(fang)(fang)充(chong)(chong)分(fen)協商后訂立；對(dui)本合(he)同(tong)所有條(tiao)款乙(yi)方(fang)(fang)已充(chong)(chong)分(fen)理解(jie)，對(dui)于其(qi)中(zhong)免(mian)除(chu)或者減輕甲(jia)方(fang)(fang)責任等(deng)與乙(yi)方(fang)(fang)有重大利(li)害關(guan)系的條(tiao)款，甲(jia)方(fang)(fang)已在各方(fang)(fang)洽(qia)談合(he)同(tong)文本的過程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)做出了特(te)別提示及合(he)理說明(ming)；本合(he)同(tong)不(bu)構成有關(guan)法(fa)(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)(fa)規定義(yi)的格(ge)式合(he)同(tong)，也(ye)不(bu)含(han)有關(guan)法(fa)(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)(fa)規定義(yi)的格(ge)式條(tiao)款，任何一方(fang)(fang)簽(qian)署本合(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)充(chong)(chong)分(fen)理解(jie)并接受(shou)本合(he)同(tong)所有條(tiao)款的法(fa)(fa)(fa)律(lv)含(han)義(yi)和(he)法(fa)(fa)(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定(ding)代表人(ren)或授權代表（簽字：）

乙方（蓋(gai)章(zhang)/簽(qian)字）：

法定代表(biao)人(ren)或(huo)授權代表(biao)（簽(qian)字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附件一：甲方(fang)營(ying)業執照復印件

附件(jian)二(er)：乙方營業執照(zhao)/身份證復印件

附件三：合同基本商(shang)務條件

附(fu)件(jian)四：商鋪位(wei)置示(shi)意圖、戶型平面圖

附(fu)件(jian)五：交(jiao)付(fu)標準

附(fu)件(jian)六(liu)：《食品、餐(can)飲單(dan)位(wei)食品安(an)全責任書》

附件七：《陽光合作協(xie)議》

附件(jian)八(ba)：《商鋪交付(fu)確認書》

附件一：甲(jia)方營(ying)業執照(zhao)復印件

附件二：乙方營業執(zhi)照(zhao)/身份證復印(yin)件

附(fu)件三：合同基(ji)本商務(wu)條(tiao)件

商鋪

商鋪(pu)位于中國四川省成都市成華區青龍街道西林社區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組天府國際(ji)動漫城     號樓(lou)     層     號。具體位置示意(yi)圖(tu)詳見【附件四】。

一、 計租面積(ji)

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告(gao)載明的實(shi)測建筑面積為準。

二、 交付(fu)日與開業日

2.1交付日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日(ri)（即計租日(ri)）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃期(qi)限：自(zi)交付日起共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方給(gei)予(yu)乙方整個商(shang)鋪(pu)共(gong)計【】天的(de)裝修(xiu)期，自商(shang)鋪(pu)的(de)交付(fu)日起(qi)算。

3.3計(ji)租期：自開業日（即計(ji)租日）起至租賃(lin)期限(xian)屆(jie)滿之日，共(gong)計(ji)【】月。

3.4經營培(pei)(pei)育期：共計【】月(yue)。雙方(fang)(fang)約定(ding)：對乙(yi)方(fang)(fang)根據合同約定(ding)享有(you)的【】個(ge)月(yue)的經營培(pei)(pei)育期的權(quan)益，在(zai)【】個(ge)月(yue)內進行(xing)分(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙(yi)方(fang)(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)(tan)期間內，按照(zhao)權(quan)益平均分(fen)攤(tan)(tan)后的租(zu)金標準向(xiang)甲方(fang)(fang)支付租(zu)金及(ji)其(qi)他相關(guan)費(fei)用（分(fen)攤(tan)(tan)期間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該(gai)商鋪的(de)規劃(hua)用(yong)途為        

4.2 該商鋪的(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)為(wei)        

4.3該商鋪的營業范圍(wei)為(wei)：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租金(jin)標準(zhun)及租金(jin)支(zhi)付

5.1租金標(biao)準

5.2租(zu)金支付：租(zu)金的支付周期為每(mei)【】個月(yue)支付一次(ci)。

六、履(lv)約保證金

本合(he)同項下，乙方應(ying)根據(ju)本合(he)同正文(wen)約定一次(ci)性向甲方支付的履約保證金(jin)的總金(jin)額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方(fang)開票信息

納稅人識(shi)別(bie)號：

開戶(hu)行：

銀(yin)行賬(zhang)號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送(song)達

甲方的送達(da)地址及相關信息：

收件人(ren)：

地(di)址(zhi)：

郵編：

電話：

乙(yi)方的送達(da)地址及相關信(xin)息：

收件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附件四：商鋪位(wei)置(zhi)示意圖(tu)、戶型平面圖(tu)（只作位(wei)置(zhi)識(shi)別使用）

《商鋪(pu)位置示意(yi)圖》

《戶型(xing)平(ping)面圖(tu)》

附件(jian)五：交(jiao)付標準

附件六(liu)：《食品(pin)、餐飲單(dan)位食品(pin)安全(quan)責(ze)任書》

入駐(zhu)商家(jia)：                            （即本合(he)同“乙方”）

（一(yi)）乙方(fang)應當依照(zhao)法律、法規和(he)食品(pin)安全標準從事生產(chan)經營(ying)活動(dong)，對社會和(he)公(gong)眾負責(ze)，保(bao)證食品(pin)安全，保(bao)障公(gong)眾身體健康和(he)生命安全，接(jie)受(shou)社會監督，承擔(dan)社會責(ze)任(ren)。

（二）乙方(fang)應當建立健全(quan)本(ben)單位的食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)管理制度，加強(qiang)對職工食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)知識的培訓，配(pei)備專(zhuan)職或者兼(jian)職食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)管理人(ren)員，做好對所生(sheng)產經營食(shi)(shi)品(pin)(pin)的檢驗工作，依法(fa)從(cong)事(shi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產經營活動。

（三）乙(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)已依法取(qu)得其(qi)(qi)經營所(suo)必需的(de)(de)食品生產許可或(huo)食品流通許可或(huo)餐飲(yin)服務許可，并(bing)在與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)簽訂本合作(zuo)協議時，最(zui)遲不遲于入場經營前(qian)，將上述許可證(zheng)(zheng)照原件送交甲(jia)(jia)(jia)方(fang)審查，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)留存復(fu)印件備案。乙(yi)方(fang)應(ying)當保證(zheng)(zheng)上述該等(deng)許可證(zheng)(zheng)在其(qi)(qi)經營期限(xian)內(nei)持(chi)續(xu)合法有效(xiao)，若(ruo)該等(deng)許可證(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞或(huo)發(fa)生其(qi)(qi)他影響(xiang)法律效(xiao)力的(de)(de)情況，乙(yi)方(fang)應(ying)立即書面通知甲(jia)(jia)(jia)方(fang)，并(bing)提供(gong)新換發(fa)的(de)(de)合法有效(xiao)的(de)(de)許可證(zheng)(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)備案審查。

（四）乙方生產經營(ying)應當符合(he)食(shi)品安全標準(zhun)，并符合(he)下列要求：

1、具(ju)有(you)與生產經營的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)品(pin)(pin)(pin)(pin)種、數(shu)量相適應的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料處(chu)理和(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)加工、包裝、貯(zhu)存等(deng)場(chang)所，保持(chi)該場(chang)所環境整潔，并與有(you)毒、有(you)害場(chang)所以及其(qi)他(ta)污染源保持(chi)規定的(de)距離(li)；

2、具(ju)有與生產經營(ying)的(de)食(shi)品品種(zhong)、數量相適應(ying)的(de)生產經營(ying)設(she)備(bei)(bei)或者設(she)施，有相應(ying)的(de)消毒、更衣、盥洗(xi)、采光(guang)、照明、通風(feng)、防(fang)(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)(fang)蟲、洗(xi)滌以及處理廢水、存放(fang)垃圾和廢棄(qi)物(wu)的(de)設(she)備(bei)(bei)或者設(she)施；

3、有食品安全(quan)專業技(ji)術(shu)人員(yuan)、管理人員(yuan)和保(bao)證食品安全(quan)的規章制度；

4、具有(you)合理的(de)設備布局和(he)工藝流程，防止待加工食品(pin)與直接入口食品(pin)、原料(liao)與成(cheng)品(pin)交叉(cha)污染(ran)，避免食品(pin)接觸有(you)毒物(wu)(wu)、不潔物(wu)(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和(he)盛放直接入口食(shi)品的容器(qi)，使用前應當洗凈、消毒，炊具(ju)、用具(ju)用后(hou)應當洗凈，保(bao)持清潔；

6、貯存、運輸和裝卸(xie)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)容(rong)器、工具和設備應(ying)當安全、無害，保(bao)(bao)持清(qing)潔，防止食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)污染，并符合(he)保(bao)(bao)證食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全所(suo)需的(de)溫度等特殊要求，不得將食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)與(yu)有毒、有害物(wu)品(pin)(pin)一(yi)同運輸；

7、直(zhi)接(jie)入口的食品應(ying)當有小包裝(zhuang)或者使用無毒、清潔(jie)的包裝(zhuang)材料、餐具；

8、食(shi)品(pin)(pin)生產經(jing)營人員應當保持個人衛生，生產經(jing)營食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應當將手洗凈，穿戴清潔的(de)(de)(de)工(gong)作衣、帽；銷售(shou)無包裝(zhuang)的(de)(de)(de)直接入口食(shi)品(pin)(pin)時(shi)，應當使用無毒、清潔的(de)(de)(de)售(shou)貨工(gong)具；

9、用(yong)水應(ying)當符合國家規定的生(sheng)活飲用(yong)水衛生(sheng)標準；

10、使(shi)用的洗滌(di)劑(ji)、消毒劑(ji)應(ying)當對人體安全、無(wu)害；

11、法律、法規規定的其他(ta)要(yao)求。

（五）禁(jin)止乙方(fang)生(sheng)產經營以下產品：

1、用非食(shi)(shi)品(pin)原料生產的(de)食(shi)(shi)品(pin)或(huo)者添(tian)加食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑以外的(de)化學物質(zhi)和其他可能危害(hai)人體健康(kang)物質(zhi)的(de)食(shi)(shi)品(pin)，或(huo)者用回收食(shi)(shi)品(pin)作(zuo)為原料生產的(de)食(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微生物、農(nong)藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重金屬(shu)、污染(ran)物質(zhi)以及其他(ta)危害人體健康(kang)的(de)物質(zhi)含量超過食品安全標準限(xian)量的(de)食品；

3、營養成分(fen)不符合(he)食品安全標準的專供嬰幼兒(er)和其他(ta)特定人群(qun)的主輔食品；

4、腐(fu)敗變質(zhi)、油脂酸敗、霉變生蟲(chong)、污穢不潔、混有異物(wu)、摻(chan)假摻(chan)雜(za)或者感官性狀異常的食品；

5、病死、毒(du)死或者(zhe)死因(yin)不明的(de)禽、畜、獸、水產動(dong)物肉類及其制(zhi)品；

6、未(wei)經動物衛(wei)生監督機構檢疫或者(zhe)檢疫不合格(ge)的肉類(lei)(lei)，或者(zhe)未(wei)經檢驗或者(zhe)檢驗不合格(ge)的肉類(lei)(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸(shu)工具等污染的(de)食品；

8、超過(guo)保質(zhi)期的食品；

9、無標(biao)簽的(de)預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需(xu)要明(ming)令禁止生產經營的(de)食品；

11、其他(ta)不符合食品(pin)安全標準或者要求的食品(pin)。

（六）對(dui)乙方食品采購、貯(zhu)存、檢驗的要(yao)求

1、乙方采(cai)購(gou)(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)(pin)，應(ying)當查驗供貨者的(de)(de)(de)許可證和產品(pin)(pin)合(he)格證明(ming)文件，應(ying)當通(tong)過正(zheng)規渠道購(gou)(gou)買，具(ju)有合(he)法(fa)(fa)的(de)(de)(de)發票或收據；對(dui)無法(fa)(fa)提供合(he)格證明(ming)文件的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)，應(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)標準進行檢驗；不(bu)得采(cai)購(gou)(gou)或者使用(yong)不(bu)符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)標準的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進假冒(mao)偽劣、腐爛變質的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應建立食(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)(huo)查驗記(ji)錄(lu)(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)(lu)食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名(ming)稱、規(gui)格(ge)、數量、供(gong)貨(huo)(huo)者名(ming)稱及(ji)聯(lian)系方式、進貨(huo)(huo)日(ri)期等內(nei)容(rong)。食(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)(huo)查驗記(ji)錄(lu)(lu)應當真實，保存期限(xian)不(bu)得少于二年。

3、乙方應(ying)當按照保證食(shi)(shi)品安全的要求貯存(cun)食(shi)(shi)品，定期檢查(cha)庫存(cun)食(shi)(shi)品，及時清(qing)理(li)變質或者超過保質期的食(shi)(shi)品。

4、乙(yi)方(fang)(fang)貯(zhu)存散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應(ying)當在(zai)貯(zhu)存位置標明食品(pin)的(de)名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)日期、保(bao)質期、生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)者名稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)(fang)式等內容。乙(yi)方(fang)(fang)銷售散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)，應(ying)當在(zai)散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食品(pin)的(de)容器、外包裝(zhuang)(zhuang)上標明食品(pin)的(de)名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)日期、保(bao)質期、生(sheng)(sheng)(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營者名稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)(fang)式等內容。

5、乙方應(ying)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標(biao)(biao)準關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)的品(pin)(pin)(pin)(pin)種(zhong)、使用范圍(wei)、用量的規定使用食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)；不得在食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)生產(chan)中使用食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)以外的化學物質和其他可(ke)能危(wei)害(hai)人體健(jian)康的物質。食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)應(ying)當有標(biao)(biao)簽、說明書和包裝。標(biao)(biao)簽、說明書應(ying)當載明食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)(ji)的使用范圍(wei)、用量、使用方法，并(bing)在標(biao)(biao)簽上載明“食品添加劑(ji)”字(zi)樣。

6、乙方發現其經(jing)(jing)營的食品(pin)不(bu)符合食品(pin)安全標準，應當立即停止(zhi)經(jing)(jing)營，通(tong)知相關生產經(jing)(jing)營者和消費者，并記(ji)錄停止(zhi)經(jing)(jing)營和通(tong)知情況。

（七）對乙方從(cong)業人(ren)員(yuan)的要求

1、乙方(fang)應當建立并執行(xing)從業人員健(jian)康(kang)管理制度，從業人員每年應當進行(xing)健(jian)康(kang)檢查，取得(de)健(jian)康(kang)證(zheng)明(ming)后方(fang)可(ke)參加工作(zuo)，并每年將員工健(jian)康(kang)證(zheng)明(ming)復(fu)印(yin)件交(jiao)甲方(fang)備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷(shang)寒(han)、病(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)消化道傳染(ran)病(bing)的(de)(de)(de)人員，以及患有活動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出(chu)性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有礙(ai)食品安全(quan)的(de)(de)(de)疾病(bing)的(de)(de)(de)人員，不得從事接觸直接入口食品的(de)(de)(de)工作。

3、乙方銷售直接入口食(shi)品必須使用(yong)專用(yong)工具，收款指定專人，不(bu)允許一(yi)邊(bian)收款、一(yi)邊(bian)拿食(shi)品。乙方必須用(yong)玻璃(li)罩將直接入口食(shi)品蓋好。

4、乙(yi)方從業人員須(xu)注意(yi)保持個人衛(wei)生(sheng)，養成(cheng)良好衛(wei)生(sheng)習慣。要做(zuo)到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)換工作服。以下(xia)幾種情(qing)況下(xia)必須(xu)洗(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途(tu)離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理(li)廢物后(hou)。

5、乙(yi)方(fang)營業時，營業員及現場加工(gong)(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)的(de)操(cao)作人(ren)(ren)員必須(xu)嚴格(ge)按照《食(shi)(shi)品(pin)安全法》的(de)規范操(cao)作。食(shi)(shi)品(pin)加工(gong)(gong)(gong)(gong)人(ren)(ren)員進入操(cao)作間(jian)前(qian)，必須(xu)穿戴整潔的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)作服(fu)、帽(mao)子(zi)、口罩、圍裙，頭(tou)發(fa)必須(xu)全部放在帽(mao)子(zi)內；不(bu)許化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加工(gong)(gong)(gong)(gong)過程中不(bu)許帶(dai)戒指(zhi)和手表，加工(gong)(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)時不(bu)得抽煙，更(geng)不(bu)允許對食(shi)(shi)品(pin)打噴嚏(ti)或咳(ke)嗽(sou)。乙(yi)方(fang)必須(xu)給(gei)每位廚師、工(gong)(gong)(gong)(gong)作人(ren)(ren)員配備(bei)兩套以上工(gong)(gong)(gong)(gong)裝，以便及時更(geng)換(huan)。

（八）對乙方餐具、后廚(chu)和環(huan)境衛生的要求(qiu)

1、乙方操作間內，必(bi)須配(pei)有肥皂(zao)、洗手(shou)液等合格(ge)洗滌用(yong)品(pin)，經常打掃(sao)衛生(sheng)，如灶(zao)臺、地面(mian)、墻面(mian)保持干凈整潔，灶(zao)具(ju)保持清(qing)潔、所用(yong)餐具(ju)、食品(pin)器具(ju)和工(gong)具(ju)每日消毒。嚴禁(jin)使用(yong)未消毒的餐具(ju)和食品(pin)器具(ju)。

2、食品(pin)(pin)加(jia)工(gong)過程中生熟要(yao)(yao)分(fen)開存(cun)放、分(fen)別加(jia)工(gong)。冷(leng)葷食品(pin)(pin)必須選(xuan)料新鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷(leng)葷的工(gong)具(ju)如(ru)刀、墩(dun)等要(yao)(yao)與(yu)其它(ta)工(gong)具(ju)分(fen)開存(cun)放，不得(de)與(yu)其它(ta)工(gong)具(ju)混用，并且每日(ri)消(xiao)毒。

3、為防(fang)止人(ren)為的(de)交(jiao)叉感染和(he)人(ren)為食品(pin)污染，乙方應指定(ding)專人(ren)負責操作(zuo)間、洗碗(wan)間及后(hou)廚(chu)的(de)管理(li)和(he)監督，嚴禁任何無關人(ren)員進入操作(zuo)間、洗碗(wan)間和(he)后(hou)廚(chu)，應加強對通道及后(hou)廚(chu)的(de)巡視(shi)，對進入后(hou)廚(chu)操作(zuo)間區域內的(de)無關人(ren)員進行說服、阻止。

4、乙(yi)方閉店時和(he)所用灶具停用時，一律必須關(guan)緊燃氣閥門。下(xia)班后必須將總閘(zha)關(guan)緊，電閘(zha)拉下(xia)，保證商鋪安(an)全(quan)。

5、乙方須至少每兩個月對廚(chu)房煙道定期清理(li)1次，避免(mian)油垢淤積(ji)，尤其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方(fang)應注(zhu)意環境衛生，后廚內禁放雜物，每日下班前(qian)打掃(sao)(sao)衛生，每周徹(che)底大掃(sao)(sao)除一(yi)次（包(bao)括清洗調料罐）。乙(yi)方(fang)實(shi)行門前(qian)“三包”，保證自己管片衛生(sheng)(sheng)，垃(la)圾桶必須(xu)加(jia)蓋，嚴(yan)禁(jin)暴(bao)露，并(bing)于每日(ri)下班前(qian)清(qing)(qing)倒干凈(jing)。嚴(yan)禁(jin)使用客梯清(qing)(qing)運(yun)(yun)垃(la)圾或泔水，生(sheng)(sheng)活垃(la)圾放到(dao)指(zhi)定(ding)地點(dian)。每日(ri)產生(sheng)(sheng)的泔水在營業(ye)結束后必須(xu)運(yun)(yun)出商廈自行處(chu)理。

7、乙(yi)方(fang)必須(xu)配合甲方(fang)或甲方(fang)物業管理(li)公司定期(qi)進(jin)行滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑(zhang)等的專(zhuan)項(xiang)消殺(sha)工作，商鋪(pu)內消殺(sha)費用由乙(yi)方(fang)自行承擔。

（九）食品(pin)安(an)全(quan)事故處置

1、乙方(fang)應當(dang)制定食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)處置方(fang)案，定期檢查本企業各項食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)防(fang)范措(cuo)施(shi)的落實(shi)情況(kuang)，及時消(xiao)除食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)后(hou)，乙方(fang)應當(dang)在第一時間內及時向甲方(fang)和(he)事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)地衛(wei)生(sheng)行政部門報(bao)(bao)告；任何單位或者個人(ren)不得對食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不得毀(hui)滅有(you)關證(zheng)據(ju)。

2、發生(sheng)食品安(an)全(quan)事故后，乙方(fang)應當立即采(cai)取措施予以處置，防止(zhi)事故擴大。對因食品安(an)全(quan)事故導致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙方(fang)應當配合甲方(fang)和衛生(sheng)行(xing)政(zheng)部門(men)立即組織救(jiu)治，開(kai)展應急救(jiu)援工作。

3、發(fa)生(sheng)食(shi)品安(an)全事(shi)故后，乙(yi)方應當立(li)即封(feng)存(cun)可能導致食(shi)品安(an)全事(shi)故的(de)食(shi)品及(ji)其原(yuan)料(liao)；對確(que)認屬(shu)于被污染(ran)(ran)的(de)食(shi)品及(ji)其原(yuan)料(liao)，應予以召回、停(ting)止經營并按監(jian)(jian)督管(guan)理部門的(de)要(yao)求(qiu)進(jin)行銷毀；封(feng)存(cun)被污染(ran)(ran)的(de)食(shi)品用工具(ju)(ju)及(ji)用具(ju)(ju)，按監(jian)(jian)督管(guan)理部門要(yao)求(qiu)進(jin)行清洗消(xiao)毒(du)。

4、配合甲(jia)方和監管部門做(zuo)好信(xin)息發布(bu)工作(zuo)，并對可能(neng)產生的危害加以解釋(shi)、說(shuo)明(ming)。

（十）顧(gu)客(ke)(ke)在乙方(fang)購買食品(pin)或就餐時提出食品(pin)或飯菜(cai)有(you)質量(liang)問(wen)題，一經確(que)認(ren)，乙方(fang)必(bi)須馬上(shang)按顧(gu)客(ke)(ke)的(de)正當(dang)要求解決，予以更換、重做或退款。如(ru)顧(gu)客(ke)(ke)向甲方(fang)投訴的(de)，乙方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)管理人員處理投訴，直至(zhi)顧(gu)客(ke)(ke)滿意。

（十一）乙(yi)方(fang)對發生食品安全事故以及任(ren)何違反法(fa)律法(fa)規(gui)和(he)本責任(ren)書(shu)規(gui)定等情形，造成任(ren)何第(di)三(san)人人身、財產或(huo)其他(ta)損(sun)害(hai)的，應依法(fa)承擔(dan)(dan)賠(pei)償(chang)責任(ren)；因此(ci)導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)對任(ren)何第(di)三(san)人承擔(dan)(dan)損(sun)害(hai)賠(pei)償(chang)責任(ren)或(huo)導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)受到任(ren)何損(sun)失的，乙(yi)方(fang)應當(dang)賠(pei)償(chang)甲(jia)(jia)方(fang)受到的損(sun)失。

（十二）乙方應(ying)當(dang)積極(ji)配合質量監督(du)、工商行政管理(li)、食(shi)品藥品監督(du)等管理(li)部(bu)門履(lv)行各自食(shi)品安全監督(du)管理(li)職(zhi)責(ze)的(de)檢(jian)查工作以及(ji)甲方管理(li)部(bu)門的(de)檢(jian)查監督(du)管理(li)工作，并接受國家主管部(bu)門和(he)甲方提(ti)出(chu)的(de)整改意見，承擔相應(ying)責(ze)任。

（十三）《食(shi)品安全法》和其他(ta)法律(lv)法規(gui)明確規(gui)定的其他(ta)義務和責任。

附件(jian)七：《陽光合作協議》

陽光合(he)作協議

甲方：    

乙方(fang)：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方(fang)已簽(qian)署了(le)《天府(fu)國(guo)際(ji)動漫(man)城(cheng)租(zu)賃合同(tong)》（以下(xia)簡稱原合同(tong)），為(wei)營造健康(kang)商業(ye)環境和(he)建立正常(chang)商業(ye)合作關系，甲(jia)乙雙方(fang)經友好協商簽(qian)訂(ding)本(ben)協議(yi)，并作為(wei)雙方(fang)共同(tong)遵守(shou)的陽(yang)光(guang)合作行為(wei)準(zhun)則(ze)執行。

一、甲方責任(ren)

1.甲(jia)(jia)方有責任向乙方介紹甲(jia)(jia)方陽光合作相(xiang)關規定。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員在業務合作(zuo)過程出(chu)現下列行為（包(bao)括不限于）：

（1）商業賄賂(lu)：甲方(fang)人員(yuan)收受(shou)或向乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)主動索要各種形(xing)式(shi)的回扣、現(xian)金、實(shi)物、證券、禮券等有價(jia)物品，或接受(shou)并參與(yu)乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)提供的旅游、高檔宴請及(ji)其他可(ke)能影響職務行(xing)為(wei)公正履行(xing)的活動。

（2）行賄(hui)及其他：甲方(fang)人員(yuan)要(yao)求乙(yi)方(fang)或乙(yi)方(fang)人員(yuan)配合或協助進行各種形式(shi)的行賄(hui)（包括但(dan)不限于提供回扣、現(xian)金(jin)、實(shi)物、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物品）、不當利益(yi)輸送在內的各類違(wei)法活動(dong)。

（3）利益(yi)(yi)沖突：甲(jia)方(fang)人員未經甲(jia)方(fang)批(pi)準(zhun)，以本人或其親屬名義于乙方(fang)或其關聯單位處直接或變相參股(gu)、任職、兼職或獲取其它利益(yi)(yi)；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離(li)職人員注冊或參股(gu)的公司(si)成為甲(jia)方(fang)供應商。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)(biao)圍標(biao)(biao)(biao)：在甲(jia)方(fang)業務范圍內(nei)，甲(jia)方(fang)員(yuan)工(gong)授意乙方(fang)配合(he)進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法行(xing)為。

（5）資金(jin)往來(lai)：甲方人(ren)員(yuan)或其親屬以(yi)任何理由向乙方（含關聯單位(wei)）或乙方人(ren)員(yuan)借貸(dai)資金(jin)。

3. 對于乙方(fang)舉報(bao)甲方(fang)人員違反陽光合作禁止項(xiang)的情況(kuang)，甲方(fang)負有(you)保密義務(wu)，并(bing)應及時組織調查(cha)，將最終調查(cha)結果反饋乙方(fang)。

二、乙方責任(ren)

1.乙(yi)方應確認理(li)解并(bing)接受本(ben)協議中陽(yang)光合(he)作(zuo)(zuo)禁止項的相關規定，并(bing)保證乙(yi)方工作(zuo)(zuo)人員、分包(bao)商、代(dai)理(li)商及(ji)合(he)作(zuo)(zuo)方均(jun)理(li)解并(bing)接受本(ben)協議中陽(yang)光合(he)作(zuo)(zuo)禁止項的相關規定，并(bing)遵(zun)照執行。

2.乙(yi)方(fang)承諾(nuo)并保證，與甲(jia)方(fang)開展合作時不(bu)存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作的過程中不(bu)得有）甲(jia)方(fang)在(zai)職(zhi)員工(gong)或(huo)離職(zhi)員工(gong)直接或(huo)變相持股(gu)或(huo)控制(zhi)乙(yi)方(fang)公司或(huo)其關聯(lian)單(dan)位，但(dan)公開市(shi)場股(gu)票投資不(bu)在(zai)前述(shu)限制(zhi)。

3.乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)應確保(bao)乙(yi)方(fang)人員嚴格(ge)遵守以下陽光合作約定（包括(kuo)不(bu)限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方及乙(yi)方人員不(bu)得(de)向甲方人員提(ti)供任何形式的回扣、現金(jin)、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有(you)價物品或旅游、高檔宴請等其他(ta)可能影響職務行(xing)為公正(zheng)履(lv)行(xing)的活(huo)動；

（2）嚴禁行賄及其他(ta)違法(fa)：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)不得接受甲(jia)方(fang)人員(yuan)要求配合或協助進行各種形(xing)式的行賄（包括但不限于提(ti)供回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物(wu)品(pin)）、不當利(li)益輸送在(zai)內違法(fa)行為(wei)的請求；

（3）利(li)益(yi)沖突及(ji)其(qi)他披(pi)露(lu)：乙方在(zai)(zai)與甲(jia)方開展合作前(qian)，如出現以下任(ren)何(he)情形之(zhi)一，須在(zai)(zai)投標前(qian)，主動以書面方式向甲(jia)方完整、如實披(pi)露(lu)相關信息；若在(zai)(zai)與甲(jia)方合作過程(cheng)中，出現以下任(ren)何(he)情形之(zhi)一的，須在(zai)(zai)相關情形發(fa)生后10天內(nei)，以書面方(fang)式向甲方(fang)完(wan)整(zheng)、如實披露相關(guan)信息：

①甲(jia)方在職(zhi)員工(gong)或其(qi)(qi)親屬于(yu)乙方公司(si)或其(qi)(qi)關聯(lian)單(dan)位處直(zhi)接或變相(xiang)持股（注(zhu)：公開市場股票投資不屬于(yu)乙方協議(yi)披露(lu)義(yi)務(wu)）、控(kong)制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或獲取其(qi)(qi)它利益的(de)情況；

②甲方(fang)(fang)離職員(yuan)工或其(qi)親屬于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)公司或其(qi)關(guan)聯單位處直接或變相持股（注：公開市場股票投資不屬于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)協議披露(lu)義(yi)務）、控制(zhi)、任職或兼職的情況；

③乙方(fang)(fang)法定(ding)代(dai)表人(ren)(ren)、股東、實(shi)際(ji)業(ye)務控(kong)制人(ren)(ren)、對接人(ren)(ren)兩年內以其他公司名義參與(yu)甲方(fang)(fang)業(ye)務合作的情況；

④嚴禁串標(biao)(biao)圍(wei)(wei)(wei)標(biao)(biao)：在甲(jia)方(fang)業(ye)務范(fan)圍(wei)(wei)(wei)內，乙方(fang)及乙方(fang)人員應拒絕(jue)甲(jia)方(fang)員工(gong)(gong)授意配合進行(xing)串標(biao)(biao)或圍(wei)(wei)(wei)標(biao)(biao)等(deng)違規違法(fa)操作(zuo)的請求；乙方(fang)及乙方(fang)員工(gong)(gong)不得串謀其他單(dan)位，在甲(jia)方(fang)業(ye)務中進行(xing)串標(biao)(biao)或圍(wei)(wei)(wei)標(biao)(biao)等(deng)違規違法(fa)操作(zuo)；

⑤資金(jin)(jin)往來：乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人(ren)員(yuan)不得在任何情況下向甲方(fang)人(ren)員(yuan)或其親屬(shu)提供(gong)資金(jin)(jin)借貸。

4.乙方不得為(wei)甲方工(gong)作(zuo)人(ren)員或其親屬(shu)裝修住房(fang)、婚喪嫁娶(qu)、配偶子女工(gong)作(zuo)安(an)排及出國(guo)（境）、旅游等(deng)提供(gong)方便(bian)。

5.乙方在(zai)與甲(jia)(jia)方開展(zhan)合(he)作前，有責任向甲(jia)(jia)方披露(lu)乙方實(shi)際(ji)控制人信息(xi)，包(bao)括不限于姓(xing)名、身份(fen)證號碼等(deng)信息(xi)。

6.乙方有責任接受甲(jia)方對(dui)乙方在合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)協議執行情況的監督，并對(dui)甲(jia)方相(xiang)關調查工作(zuo)(zuo)(zuo)主動配(pei)合(he)。

7.乙(yi)方有責(ze)任就甲(jia)方人(ren)(ren)員(yuan)或(huo)甲(jia)方業務合作單位人(ren)(ren)員(yuan)營私舞弊、弄虛作假及其(qi)他違反陽光協議規定的行(xing)為及時向甲(jia)方舉(ju)報(bao)(bao)，乙(yi)方在主(zhu)動舉(ju)報(bao)(bao)的情形下，其(qi)參與的上述(shu)行(xing)為將予(yu)以免責(ze)。甲(jia)方受理舉(ju)報(bao)(bao)的常設部門(men)及聯系(xi)方式為：

舉報受理部門：

甲(jia)方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如乙方(fang)或其人員(yuan)違反(fan)本協議約定，乙方(fang)除應(ying)向(xiang)甲(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)造(zao)成(cheng)的損失外，乙方(fang)還(huan)承(cheng)諾向(xiang)甲(jia)方(fang)支付10000元的(de)違約金，并(bing)對(dui)乙方(fang)(fang)相(xiang)關責(ze)(ze)任人員進(jin)行處罰(fa)；甲方(fang)(fang)將公開通報處理，并(bing)有權(quan)解除(chu)原(yuan)合(he)同(tong)且無需承擔任何違約責(ze)(ze)任。如因乙方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解除(chu)原(yuan)合(he)同(tong)的(de)，乙方(fang)(fang)應按(an)原(yuan)合(he)同(tong)與(yu)本(ben)合(he)同(tong)約定承擔違約責(ze)(ze)任。且甲方(fang)(fang)有權(quan)將乙方(fang)(fang)列入供應商庫“黑名單”，不(bu)再與(yu)乙(yi)方(fang)開展任(ren)何(he)合(he)作。情節嚴重，涉嫌犯罪(zui)的(de)，甲方(fang)將提請司法(fa)機(ji)關追(zhui)究責任(ren)人的(de)刑事(shi)責任(ren)。

四、本(ben)協(xie)議(yi)(yi)一(yi)式陸份，甲方(fang)持肆份，乙(yi)方(fang)執貳份，自雙方(fang)蓋章之日起生效；乙(yi)方(fang)為自然人(ren)的(de)，本(ben)協(xie)議(yi)(yi)自甲方(fang)蓋章且乙(yi)方(fang)簽(qian)字之日起生效。本(ben)協(xie)議(yi)(yi)有效期與原合(he)同(tong)一(yi)致，原合(he)同(tong)期滿或提前終止(zhi)，則本(ben)協(xie)議(yi)(yi)亦同(tong)時終止(zhi)。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月(yue)_____日(ri)                  _____年_____月(yue)_____日

附件八：《商鋪交付確認(ren)書》

商鋪(pu)交付確認書

鑒于(yu)甲、乙(yi)雙方(fang)于(yu)就位于(yu)中(zhong)國四川省成都市成華區青龍街道西林(lin)社區十、十一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號(hao)商鋪(pu)簽署了《天府國際(ji)動漫城租賃(lin)合(he)同》（合(he)同編號(hao)：                  ），由(you)甲方向乙方出(chu)租該商鋪。

茲確認甲(jia)、乙雙方(fang)根據《天府國際動漫城租賃(lin)合同》第七條的約定，于(yu)    年    月    日在(zai)該商鋪現(xian)場進行(xing)現(xian)場交付。經(jing)乙方(fang)查(cha)驗，商鋪完全符(fu)合《天(tian)府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)租(zu)賃(lin)合同(tong)》及其(qi)附件(jian)約定的交(jiao)付標準(zhun)，乙方確認并同意接受甲(jia)方之交(jiao)付。

1、交付日水表讀數：

2、交付(fu)日電表讀數：

3、交(jiao)付日燃(ran)氣表讀數：

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日(ri)期：      年(nian)     月     日

附(fu)件(jian)九(jiu)：《開業確認(ren)書》

開業確認(ren)書

鑒于：

1、甲、乙(yi)雙方于(yu)就(jiu)位于(yu)中國四川省成都(dou)市成華區(qu)青龍街道(dao)西林(lin)社(she)區(qu)十、十一組天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪簽署了《天府國際(ji)動(dong)漫城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該(gai)商鋪。

2、乙方(fang)已經完成(cheng)了(le)開(kai)(kai)業準備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)業條(tiao)件，特此(ci)向(xiang)甲方申請(qing)提前開業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在    年    月    日提前開業。

2、《天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)租(zu)賃合同(tong)》項(xiang)下計租(zu)日(ri)調整為    年    月(yue)    日，計(ji)租期、運營培育期期限相(xiang)應(ying)調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽(qian)字(zi)或蓋章）：

簽署日期：      年    月    日