為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關(guan)于加(jia)快(kuai)建設文(wen)化強(qiang)省(sheng)旅(lv)游(you)強(qiang)省(sheng)的決策部署，落實成都市建設“世界文創名城”戰略規劃(hua)，推進“建圈強(qiang)鏈”行動，加快(kuai)成都動漫(man)游(you)戲產(chan)業發展，四川旅投集團聯合成華區政府(fu)共同投資打(da)造天府(fu)國際動漫(man)城(cheng)項目。

項目位于成(cheng)都市成(cheng)華區青龍(long)街道，毗鄰(lin)成(cheng)都動(dong)物園和川(chuan)西(xi)第一禪林(lin)昭覺寺，距離(li)大(da)熊貓基地(di)僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總(zong)建筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億元(yuan)，項(xiang)目已(yi)于2021年12月全面動工，項目展示區已于(yu)2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全面投(tou)入(ru)運營。

四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游(you)開發有限責任公司擬對天府國際動(dong)漫城商業街(jie)區A1號樓2層(ceng)38號商鋪合作(zuo)(zuo)方進行公(gong)開招募(mu)，通過綜合評議的方式確定合作(zuo)(zuo)方。現誠邀符合要求(qiu)的意向合作(zuo)(zuo)方參加本項(xiang)目的公(gong)開招募(mu)，并將有(you)關事項(xiang)公(gong)告如下：

一、合(he)作物業的基本情況及招募條件(jian):

(一(yi))物(wu)業基(ji)本情況(kuang)

1.物業名稱:天府國(guo)際(ji)動漫城商業(ye)街(jie)區 A1號樓2層38 號商鋪（詳見附件1：總平圖(tu)）；

2.地(di)理位置:四川省成都(dou)市成華區(qu)青龍(long)街道西(xi)林社區(qu)十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一(yi)組（詳見附件(jian)2：地圖）；

3.物業建筑面(mian)積:  84.21  ㎡（以(yi)最(zui)終實測(ce)面積為(wei)準(zhun)）；

4.物業交付標(biao)準:清(qing)水交付；

5.招商定(ding)位：動漫休閑餐(can)飲。

(二)合(he)作條件(jian)

1.一(yi)般(ban)條件

合(he)作(zuo)區(qu)域(yu)、合(he)作(zuo)期限(xian)、競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金、合(he)作(zuo)方式、履約保證金見下表:

2. 其(qi)他(ta)條(tiao)件

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招募條件細節詳詢：劉(liu)先生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取(qu)在(zai)四川旅投旅游創新(xin)開(kai)發(fa)有限責(ze)任公司(si)官網、天府國際動(dong)漫城微信公眾號公開(kai)發(fa)布招募公告并以綜合(he)評議方(fang)式確定合(he)作方(fang)。

(一)本(ben)次(ci)公(gong)(gong)開招募信(xin)息(xi)公(gong)(gong)告將在四川旅投旅游(you)創新(xin)開發(fa)有限責(ze)任公(gong)(gong)司官網、天府國際動漫城微(wei)信(xin)公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期為 10 個工作日，公示時間為2024年5月15日-2024年(nian)5月29日(ri)。綜合評議時間為2024年5月30日09:30。

(二)意向合作方需在(zai)2024年5月29日(ri)17:00 前，提交加蓋公章的《響(xiang)應文件》中的營(ying)業執(zhi)照復印件、法(fa)定(ding)代表人身(shen)份證復印件、合作資格證明材料（均須加蓋(gai)公(gong)章）、電子郵箱地址(zhi)與(yu)電話、法(fa)定(ding)代表人授權(quan)委(wei)托書（如有）的電子版至郵(you)箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租可(ke)僅提(ti)供身份證復印件及合作(zuo)方(fang)(fang)(fang)案），項目方(fang)(fang)(fang)將根據(ju)意向(xiang)合作(zuo)方(fang)(fang)(fang)提(ti)交的(de)(de)《響(xiang)應文件》中的(de)(de)相(xiang)關資料(liao)進行資格審查，并以電(dian)話或郵(you)件的(de)(de)形式通知符合合作(zuo)資格的(de)(de)意向(xiang)合作(zuo)方(fang)(fang)(fang)在 2024年5月29日17:00 前(qian)足額繳納(na)競爭合作(zuo)保(bao)證金，逾(yu)期視為自動放(fang)棄合作(zuo)資(zi)格(ge)，意向(xiang)合作(zuo)方需自行向(xiang)項目方取得競爭合作(zuo)保(bao)證金的收據。

競(jing)爭合作保證金收款(kuan)賬戶(hu)信息:

賬戶名(ming)稱(cheng)：四(si)川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開(kai)發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶銀(yin)行(xing)：興(xing)業(ye)銀(yin)行(xing)股份有(you)限公(gong)司成都(dou)分(fen)行(xing)

(三)通過合作資格(ge)審(shen)查(cha)且足額繳(jiao)納競爭合作保證金(jin)的意向合作方應于 2024年(nian)5月30日上午 09:30 前至綜合(he)評(ping)議現場(chang)提供《響(xiang)應文件(jian)》全套(tao)紙(zhi)質資(zi)料(1 正本4 副(fu)本(ben))（若為(wei)個人僅需要提交(jiao)承租人身份證(zheng)復印件及合(he)作(zuo)方(fang)案）參加綜合(he)評議(yi)。逾期送(song)達(da)或未(wei)送(song)達(da)指定地(di)點的，視為(wei)自動放棄(qi)合(he)作(zuo)資格(ge)(ge)。若意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)現場提供的《響應文(wen)件》與報名時提交(jiao)的電子版材料不相符(fu)，則取消該意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資格(ge)(ge)。

綜合評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際動漫城展示區

若因特(te)殊(shu)原因綜合(he)評議時間可能延(yan)后，最終時間以合(he)作方另行通知為準(zhun)。

（四）評(ping)(ping)(ping)審組采取綜合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議的(de)方(fang)式(shi)對所有意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提(ti)交(jiao)的(de)相(xiang)關材(cai)料進行(xing)綜合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議打分，以最高(gao)得分為(wei)意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫話公司(si)決(jue)策(ce)后確認(ren)最終(zhong)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，若(ruo)產(chan)生兩家及兩家以上綜合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)分相(xiang)同(tong)的(de)情形，則以運(yun)營方(fang)案規劃評(ping)(ping)(ping)議得分最高(gao)的(de)為(wei)意(yi)(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。若(ruo)只(zhi)有一家報名且滿足招募要求的(de)參與競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)，同(tong)時綜合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議分高(gao)于70分(fen)，由評審(shen)組確(que)認為意(yi)向合(he)作方(fang)，經漫話公司(si)決策后(hou)確(que)認最終合(he)作方(fang)。

(五) 招募結果將在四(si)川旅(lv)(lv)投旅(lv)(lv)游創(chuang)新開發(fa)有限責任公(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)眾號(hao)同步公(gong)示，公(gong)示時間為(wei)5個工作(zuo)日。

(六)意(yi)向(xiang)合(he)作方成功競得(de)后，由四川旅(lv)(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)(lv)游開(kai)發有限責任公司(si)與競得(de)方簽(qian)訂合(he)同。（合(he)同主要(yao)條(tiao)款參考附件4：合同模板）

(七(qi))未合作(zuo)成功的意(yi)向(xiang)合作(zuo)方繳納的競爭合作(zuo)保證金在招(zhao)租結果公(gong)示后 5個(ge)工作日內(nei)原路徑退還(huan)(不計利息(xi)); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方繳(jiao)納的(de)(de)競爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金在租(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同簽訂后自動轉(zhuan)為履約(yue)保(bao)證(zheng)金，若還有剩余即轉(zhuan)為預付租(zu)金。若合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方拒絕與項目方簽訂租(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同，則繳(jiao)納的(de)(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金不予退還。

三、對(dui)意向承租方的(de)基本(ben)要求

符(fu)合下(xia)列條件，均可參加(jia)租賃投標。

1.競租(zu)人應為在中華人民共和(he)國境內依(yi)法設立的(de)獨(du)立法人或中國國籍且具(ju)有完全民事行為能力的(de)自然人；

2.無不良信用(yong)記錄(lu)，近3年沒(mei)有發生有一定社會影響(xiang)的經濟糾紛。

附件1：總平(ping)圖(tu)及店鋪位置

附(fu)件2：地(di)理(li)位置

附件 3:《響應文件》格式

附件4：合(he)同(tong)模板(ban)

四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司

2024年(nian)5月15日  

附件(jian)1：總平圖

店(dian)鋪位置：

附件2：地理位(wei)置

附件3、響應文件封面(mian)

天府國(guo)際動(dong)漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋(gai)手印(yin)）

法定代(dai)表(biao)人或其委托(tuo)代(dai)理人：          （簽字或蓋章）

意(yi)向合(he)作物(wu)業(ye)：天府國際動漫城商業(ye)街區A1號(hao)樓2層38號(hao)商鋪                    

年    月   日

一、
營業執照復印(yin)件(jian)、法定代表人(ren)身(shen)份證復印(yin)件(jian)、合作(zuo)資格證明材料（均須加(jia)蓋(gai)公章）、電子(zi)郵箱(xiang)地址與電話(hua)；若為個人(ren)合作(zuo)方，可(ke)僅提(ti)供身(shen)份證復印(yin)件(jian)（加(jia)蓋(gai)手印(yin)）。

二、法定代表人(ren)授權(quan)委托書模(mo)板（個人(ren)無需提供）

法(fa)定代表人授權委托書

本(ben)授權委托(tuo)書聲明：我(wo)______(姓名(ming))系______ (合作方名(ming)稱(cheng))的(de)法定代(dai)表人，現授(shou)權委托______ （單位/部門）的(de)       (姓名(ming))為我(wo)(wo)公司代(dai)理人，以本公司的(de)名(ming)義參加______（項目(mu)名(ming)稱(cheng)）的(de)招募活動(dong)。該代(dai)理人有(you)權在(zai)該項目(mu)的(de)招募活動(dong)中(zhong)，以我(wo)(wo)單位的(de)名(ming)義，簽署響(xiang)應文件并與招募人協商，以及執行一切與此有(you)關的(de)事項，對(dui)該代(dai)理人的(de)上(shang)述行為，我(wo)(wo)與      （合作方）均(jun)予(yu)以認(ren)可。

代理人無轉委托權(quan)，特此(ci)委托。

代理(li)人:______性(xing)別:______身份證號碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋(gai)章)            

法定(ding)代(dai)表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后(hou)附委托代(dai)理人身份(fen)證復印件(jian)（加蓋公章(zhang)）。

三、合作申請函

合(he)作申(shen)請函

四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有(you)限責任公(gong)司：

我(wo)方已(yi)仔細(xi)研究了《天府國際動(dong)漫城商(shang)業街區招募公告》的(de)全部內容(rong)，在完(wan)全理解并嚴格遵守招募公告的(de)各(ge)項規定和(he)要求的(de)前提下，自(zi)愿參加本項目招募活動(dong)，本次合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號(hao)樓2層(ceng)38號(hao)商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元(yuan)/㎡/月。

4. 運營培(pei)育期：     個月。

5. 遞增方式： 前兩年不遞增(zeng)，第三(san)年開始(shi)按5%遞增   。

6. 履約保證金：  3個月(yue)租金標準   。

7. 商(shang)物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我方(fang)申明：我方(fang)與(yu)項目方(fang)不存在利益關系。

經我方認真核(he)查，所(suo)遞交(jiao)的《響應文(wen)件》真實可信，不存在弄虛作(zuo)假的行為。

1.我方承諾在競爭有效期內不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文件(jian)。

2.如我方成(cheng)交：

（1）我方(fang)承(cheng)諾在收到成交確認書(shu)后，在成(cheng)交確認(ren)書規定(ding)的(de)期限內與你(ni)方簽訂(ding)合同。

（2）隨(sui)同(tong)本(ben)報價函(han)遞交的報價函(han)附(fu)錄屬于合同文件的組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)。

（3）我方(fang)承諾按照招(zhao)募(mu)文件規定(ding)向(xiang)你方(fang)遞交履約擔(dan)保(bao)（如有）。

（4）我(wo)方承(cheng)諾在合同約定(ding)的期(qi)限內(nei)完成規定(ding)的全部義務。

（5）我方在(zai)此聲明：我方未處(chu)于財產被接(jie)管(guan)、凍結、破產狀態，沒(mei)有處(chu)于競租禁入期內。

其(qi)他(ta)承諾：我方(fang)完全響應招募文(wen)(wen)件(jian)的要求(qiu)，接受招募文(wen)(wen)件(jian)中的合同條款(kuan)。

合作方：                        公司（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方案

對(dui)照招募公告，包括不限于合作方(fang)(fang)的基本(ben)情況(kuang)、項目商務條件、規劃及打造(zao)方(fang)(fang)案以PPT/WORD形(xing)式提交合作方(fang)案。

附件4：合同模(mo)板

天(tian)府國際動漫(man)城

租賃合同

                合同編(bian)號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四(si)川(chuan)旅投漫話世(shi)界(jie)旅游開發(fa)有限責任公司

統一(yi)社(she)會信用代碼(ma)：

法定代表人(ren)：

承租人（以下(xia)簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或身份證號碼：

法定代表(biao)人或授權代表：

鑒于：

1.依(yi)據四川省、成都(dou)市《關于大力發展文(wen)旅(lv)經濟 加快建設(she)文(wen)化強省旅(lv)游強省的(de)意見》《建設(she)西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省(sheng)全市動漫、視頻、電競、游(you)戲產(chan)業及其(qi)他行業融合(he)(he)發(fa)展，成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)人民(min)政府與四川(chuan)省(sheng)旅游(you)投(tou)資集(ji)團(tuan)有限責任(ren)公司選址成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)合(he)(he)作打造“天府國際動漫城”項目及相關產業。

2.本(ben)合同甲方(fang)四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任公(gong)司是依據前述背(bei)景所設立的獨(du)立法人，系“天(tian)府國際動漫(man)城”項目的投資主體(ti)(ti)、建設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更(geng)快更(geng)優實現(xian)“天府國際(ji)動(dong)漫(man)城”的(de)產業、旅游、文(wen)創(chuang)功能布局及(ji)屬性，甲(jia)方通過公開招(zhao)募程序招(zhao)募承租人(ren)，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的招募過程中憑借(jie)其優勢(shi)中選(xuan)成為“天府國(guo)際(ji)動漫(man)城”商業部分承租(zu)方。

經雙方協商一致，在(zai)自愿、平等(deng)的基礎上(shang)，共同(tong)簽訂本租賃合(he)同并以茲遵守：

一(yi)．定義(yi)

“甲方(fang)”：在本合(he)同項下(xia)，甲方指業主(zhu)方（亦為本合(he)同項下(xia)的出(chu)租(zu)人），是本項目(mu)的合法產權(quan)人(ren)；甲方的工商登記信息以企業營業執照載(zai)明信息為準，企業營業執照的復(fu)印件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在本合同項下，乙方(fang)指入駐商家，在約定(ding)時間內向甲方(fang)支付了相應費用(yong)后，有權獨立(li)自主地利用(yong)承租(zu)的(de)商鋪(pu)依法從事本合同約定(ding)范圍之內的(de)商業零售經(jing)營或(huo)服務，即承(cheng)租商(shang)鋪的單(dan)位(wei)或(huo)個人，乙方營業執照(zhao)/身份證復印件詳見(jian)本合同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中國四(si)川省成都市成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組的“天府國際(ji)動漫城(cheng)”產業商業開發項(xiang)目。

“建筑(zhu)樓棟”：指(zhi)項(xiang)目(mu)中的    號樓(lou)，除非(fei)特別說明，本合同項下(xia)包括建筑、結(jie)構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場地、樓(lou)頂屋面、廣場、停車(che)場、綠化及休閑區域、特定空間、專(zhuan)有及專(zhuan)用空間、公共區域及空間。

“公(gong)共區域”：指項(xiang)目內(nei)除租賃商鋪(pu)之外(wai)的(de)樓梯、通道、衛生間(jian)、門廳、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告(gao)位等區(qu)域（供個(ge)別商鋪單獨使用的區(qu)域除外），公共區(qu)域的運營及(ji)管理權由甲方所有，乙方根據本(ben)合(he)同約定進行使用。

“商鋪”：指承租人(ren)通過本(ben)合同(tong)向出租人(ren)承租的商(shang)鋪及(ji)其(qi)附屬設施設備(bei)，以(yi)及(ji)與該商鋪毗連(lian)并由(you)出租人(ren)同意(yi)提供給(gei)承(cheng)租人(ren)專屬使用的場地區(qu)域及空間（如有）。

“計租面積(ji)”：指本合同項下商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的(de)實測建筑面(mian)積(ji)；基于建筑面(mian)積(ji)測量規范的(de)原因，計租(zu)面(mian)積(ji)并不精準等(deng)于乙方(fang)實際(ji)所能使用面(mian)積(ji)，乙方(fang)在此諒(liang)解該(gai)等(deng)差異，除另有約(yue)定外，乙方不得以(yi)面積存在差(cha)異為由向甲(jia)方主張任(ren)何權利。除非特別說(shuo)明，本(ben)合同(tong)項下(xia)任(ren)何以(yi)面積數(shu)據作(zuo)為計(ji)算基數(shu)的款項，均以(yi)約定的計(ji)租面積為準。本(ben)合同(tong)項下(xia)計(ji)租面積詳見(jian)【附件三(san)】第一條(tiao)。

“本(ben)合同”：指本(ben)合(he)同(tong)及其全部附件。除非(fei)特別說(shuo)明，也包括(kuo)未來(lai)可能簽訂(ding)的(de)任何修訂(ding)、變更或補充條款(kuan)。附件及補充協議（如有(you)(you)）均為本(ben)合(he)同(tong)的(de)有(you)(you)效(xiao)組(zu)成(cheng)部分。

“履(lv)約(yue)保證金”：指由乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付的用于保(bao)證乙方(fang)將(jiang)全面(mian)履行(xing)本合同約(yue)定義(yi)務(wu)及本合同有關(guan)債務(wu)的款項；為(wei)免歧義(yi)，該(gai)履約(yue)保(bao)證金不(bu)是定金，也不(bu)被作為(wei)預(yu)付的租金，僅為(wei)乙方(fang)忠實履行(xing)本合同所約(yue)定義(yi)務(wu)的保(bao)證。

“綜合管理費”：指甲方(fang)為(wei)了維(wei)護(hu)項目正常運作與乙方(fang)簽訂《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)務(wu)協議(yi)》，并依據《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)務(wu)協議(yi)》，向(xiang)乙方(fang)提供的(de)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)務(wu)而產生的(de)乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付的(de)費用。

“租賃期限”：指合(he)同(tong)第4.1.1條(tiao)約定(ding)的租賃(lin)期(qi)限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開(kai)業日（計租日）起至租賃期(qi)限(xian)屆滿之(zhi)日。

“經營培(pei)育期”：指(zhi)根據(ju)甲方發布的公開《招(zhao)募文(wen)件》及乙方提交的《響應文(wen)件》，在乙方(fang)簽訂(ding)和履行本(ben)合同過程(cheng)中沒有(you)重(zhong)大違約(yue)的前提下，在計租(zu)期內(nei)給予乙方(fang)相應的優惠條(tiao)件(jian)的(de)期限。

“交付日”：是指甲方(fang)按照本合同第7.1條(tiao)之(zhi)約定(ding)將商鋪交付乙方的(de)日期。

“開業日(ri)”：除本合同另有(you)約定外，即(ji)裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合同約定的開(kai)業日，也(ye)即(ji)租(zu)金的起租(zu)日。

二．商(shang)鋪詳(xiang)情及狀(zhuang)態

2.1商(shang)鋪具體位置詳見(jian)【附件(jian)四】《商(shang)鋪位置示(shi)意圖》中予以(yi)標(biao)注(zhu)，該(gai)標注只作位置確定及方便鑒(jian)別之用。乙方已經明確知曉該(gai)商鋪在(zai)項(xiang)目內的準確(que)坐落(luo)位(wei)置，并且確(que)定無誤(wu)。商鋪樓層布(bu)局及建筑設計戶型結構等(deng)信息詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規劃用途詳見【附件三】第四條，租賃(lin)期限(xian)內未(wei)征得(de)甲方書面同(tong)(tong)意(yi)以(yi)及按規定經有(you)關(guan)部門審批而(er)未(wei)核準前(qian)，乙方不得(de)擅自(zi)改變本合同(tong)(tong)約定的(de)規劃用途(tu)。使用用途(tu)、營業范圍（包含經營業態、店鋪名(ming)稱(cheng)、品牌，下(xia)同）詳見【附件三】第四條，乙方(fang)承諾(nuo)僅(jin)在本合(he)同(tong)【附(fu)件三】第四條確(que)定的使(shi)用用途、營業范(fan)圍(wei)內(nei)使用(yong)該(gai)商鋪。乙方(fang)如需改變本合同【附(fu)件三】第(di)四(si)條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍，必須(xu)事先經過甲方的(de)書面同意，并(bing)依法(fa)辦理必要的(de)政(zheng)府(fu)審批手(shou)續（如需）后方可改(gai)變；否則，乙方應承擔違約責(ze)任。

2.3甲(jia)方作為該(gai)(gai)商鋪的出租(zu)人有(you)權與(yu)乙方建立(li)租(zu)賃關系，甲(jia)方已向(xiang)乙方出示了該(gai)(gai)商鋪甲(jia)方擁有(you)合(he)法出租(zu)權的其他相關證(zheng)明(ming)文件，乙方對該(gai)(gai)等文件內(nei)容(rong)及有(you)效(xiao)性已確認無異議。

2.4 乙方在本合(he)同(tong)簽訂前(qian)，已經(jing)查閱(yue)了(le)中國建筑西南(nan)設計研究院有(you)限公司出(chu)具的建筑施工(gong)圖紙并(bing)予以(yi)認可。同時，甲方(fang)已經(jing)如(ru)實向(xiang)乙(yi)方(fang)披露(lu)本合同簽訂時商鋪所(suo)(suo)在建筑樓棟的(de)建設產權辦理等(deng)所(suo)(suo)有相關情況，包(bao)括(kuo)但不限于商鋪(pu)所在建筑(zhu)樓棟(dong)及國(guo)有(you)建設用(yong)地使用(yong)權【已】設置抵押，商鋪暫(zan)未(wei)取(qu)得《不動產權(quan)證書》，甲方將在該商鋪的(de)《不動產權證(zheng)書(shu)》取(qu)得之后供(gong)乙方(fang)(fang)查閱(yue)，移(yi)交復印件，乙方(fang)(fang)對此(ci)(ci)已充分知曉(xiao)并(bing)不持任(ren)何異議，不得因此(ci)(ci)要求甲方(fang)(fang)賠償(chang)。

2.5乙(yi)方(fang)同意(yi)并接(jie)受，甲方(fang)有權依其單獨決定(ding)（而無需(xu)乙(yi)方(fang)同意(yi)）將包括該商鋪(pu)在內的項目(mu)的全(quan)部或部分(fen)進行抵押，但屆時，甲方(fang)應(ying)當向抵押權人如實(shi)披露本商(shang)鋪出租在(zai)(zai)先。未(wei)來如設有抵押，則具體抵押信息以(yi)在(zai)(zai)政府房屋(wu)管理部門(men)登(deng)記的為準。甲(jia)方承諾該等抵押（如有）不會(hui)影響本合(he)同(tong)的正常履行(xing)，且本合(he)同(tong)的內(nei)容必然獲得抵押權(quan)人的認可(ke)。

三、計租面(mian)積

3.1商鋪計(ji)租面積詳見【附件(jian)三】第(di)一條(tiao)。

3.2本合同(tong)3.1條約(yue)定的計(ji)租面(mian)積為商鋪的建(jian)筑面(mian)積(ji)，以房屋實測建筑面積報告記載的為準。如本(ben)合同3.1條約定(ding)的(de)面積(ji)與房屋實測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)報(bao)告(gao)(gao)記載的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)存(cun)在差異的(de)，則雙方認可，應以房屋實測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)報(bao)告(gao)(gao)載明的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)作為本合(he)同約定(ding)的(de)計租(zu)面積(ji)。

房屋(wu)實(shi)測建筑面積報告出具后，甲方(fang)在【7】日內向乙方提(ti)供。乙方若對(dui)計租面積（即(ji)：房屋實測建(jian)筑面積(ji)(ji)報告載明(ming)的建(jian)筑面積(ji)(ji)）有異議的(de)，應在甲方(fang)(fang)向(xiang)乙方(fang)(fang)提交房屋實(shi)測建筑(zhu)面積(ji)報(bao)告后3日內提(ti)(ti)出。雙(shuang)方未能在乙(yi)方提(ti)(ti)出異議(yi)后(hou)5日內(nei)就計租面(mian)積誤差達成(cheng)一致的(de)，則雙方共同委托有資質的(de)第三方測(ce)繪機(ji)構對計租面(mian)積進行最終測(ce)量(liang)，測(ce)量(liang)費用乙方先行支付。若計租面(mian)積的(de)誤差值超(chao)過(guo)±3%（不含本(ben)數），則該商鋪的(de)計租面積以第(di)三(san)方(fang)測(ce)繪(hui)(hui)機構(gou)(gou)的(de)實(shi)測(ce)結果(guo)為準(zhun)，且(qie)第(di)三(san)方(fang)測(ce)繪(hui)(hui)機構(gou)(gou)的(de)服務(wu)費用(yong)全部由甲方(fang)承擔(dan)；否則，該商(shang)鋪的計租面積不(bu)做(zuo)調整且第(di)三方測繪機構的服務費用全部由乙方承擔。為免歧(qi)義，計租面積誤差的調整，不(bu)影響該(gai)商鋪(pu)的交(jiao)付和(he)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)的計算。若乙方未在上(shang)述時間內書面(mian)提出異議的，則視為乙方對計租面(mian)積無異議。

四、租賃期限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租賃期(qi)限見本合同【附件(jian)三】第三條(tiao)。租賃期限自交(jiao)付日開始(shi)起算，商鋪(pu)的租賃(lin)期限(xian)將(jiang)由“裝修期”、“經營培育期”及(ji)“計租期”組成。如交付日(ri)按本(ben)合同約(yue)定調(diao)整的，租賃期限(xian)的起止日(ri)亦相應調(diao)整。除本(ben)合同另有約(yue)定外(wai)，本(ben)合同項下的“月”、“月度”、“每月”等(deng)均指自然月(yue)。

4.1.2裝修(xiu)期見(jian)本合同【附件(jian)三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件(jian)三】第三條。

4.1.4經營(ying)培育期(qi)見(jian)本合同【附件三(san)】第三條。

4.2關于經(jing)營培育期優惠權(quan)

4.2.1 經營培育(yu)期優惠權給予方(fang)式(shi)

乙(yi)方(fang)享有的(de)經(jing)(jing)營(ying)培育(yu)期，是甲方(fang)在計(ji)租(zu)期內給予乙(yi)方(fang)的(de)一(yi)種(zhong)附條件優惠(hui)，是指經(jing)(jing)營(ying)培育(yu)期內乙(yi)方(fang)僅(jin)需支付綜合管(guan)理費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣(guang)告營(ying)銷及(ji)公共區域臨時租(zu)用(yong)費(fei)用(yong)及(ji)《商戶手冊(ce)》、《商業物業綜合管(guan)理服(fu)務(wu)協(xie)議》、《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關(guan)文件中約定的(de)其他(ta)費(fei)用(yong)的(de)權益。但(dan)雙方(fang)將按(an)照(zhao)【附件三】第五條(tiao)的約定，對乙(yi)方(fang)享有(you)的經營培(pei)育期權(quan)益(yi)，在分(fen)攤(tan)期間進(jin)行平均(jun)分(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)方(fang)需(xu)在分(fen)攤(tan)期間內，按照權(quan)益(yi)平均(jun)分(fen)攤(tan)后的租(zu)(zu)金標準向甲(jia)方(fang)支付租(zu)(zu)金及其他相(xiang)關費用。

4.2.2 經營培育期(qi)優惠權喪(sang)失的特(te)別約定

雙方確認(ren)，甲(jia)方提供的(de)經營培育(yu)期是基于乙(yi)方在簽訂和履行本合同過程(cheng)中沒有重(zhong)大違約的前提下給予(yu)乙(yi)方的優惠。如因乙方違約(yue)導致(zhi)合(he)同解(jie)除的，則乙方喪失本合(he)同約(yue)定的所有(you)經營培育期優惠。該(gai)種(zhong)情形下，乙方應當在(zai)甲(jia)方發出書面通知后(hou)的【10】日內，按照以(yi)下標準補償補償經(jing)營培育期的租(zu)金（“S”）。具體計(ji)算分區域分別計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本(ben)合同約定的經營培育期總月數；“N”是指(zhi)首(shou)個計租周(zhou)期分(fen)攤前(qian)的(de)月租金(jin)(jin)金(jin)(jin)額。“X”是指合同終(zhong)止(zhi)時尚未履行的計(ji)租(zu)期(qi)剩余月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是指為約定(ding)計租期的(de)總月數。

4.3續租(zu)

如(ru)乙方希望續租(zu)(zu)的，乙方應當不遲于(yu)租(zu)(zu)賃期(qi)限屆滿前3個月以(yi)(yi)前以(yi)(yi)書面形(xing)式向甲方(fang)申請續(xu)(xu)租(zu)，具體續(xu)(xu)約事宜(yi)由甲乙雙方(fang)另行協商，在依據(ju)屆(jie)時國資管理的(de)相關程序規(gui)定進行決(jue)策后，如乙(yi)方在(zai)本合同項下不存在(zai)重大違約，則(ze)乙(yi)方在(zai)同(tong)等條件(jian)下(xia)具(ju)有(you)優先續租(zu)的(de)權利。如(ru)租(zu)賃期限屆滿(man)時雙方仍未能(neng)簽訂續租(zu)合同，則乙方優先續租(zu)權喪失，本合同(tong)在租賃(lin)期限(xian)屆(jie)滿時自(zi)動終止。

五．租金、其他費用及支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計算方式為：月度租金單價×計(ji)租(zu)(zu)面積。計(ji)租(zu)(zu)期內(nei)，租(zu)(zu)金標(biao)準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租(zu)金(jin)按“先付后用”的原則支付，支(zhi)付周期詳見【附(fu)件三】第五條(tiao)。乙方應在每(mei)一(yi)支付周(zhou)期租金起算(suan)前(qian)15日預付給甲方(fang)下個(ge)支(zhi)付周期對應的(de)租金。如(ru)最后一次(ci)租金(jin)對應期(qi)間不滿一個完整(zheng)支(zhi)付周期(qi)的(de)，則(ze)其中完整(zheng)自(zi)然(ran)月的(de)部分按月租金(jin)金額收取、不滿一個(ge)完整(zheng)自然月的部分按實際(ji)天數(shu)計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽(qian)訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)服務協議》，綜(zong)合管理(li)費(fei)的收費(fei)標準、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的(de)《商業物業綜(zong)合管理服務協議(yi)》為(wei)準。

5.3 其他(ta)費用

乙方承諾依(yi)據(ju)本合(he)同(tong)、《天府國際動漫城商戶手(shou)冊》、《商業物業綜合(he)管(guan)理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費用的收費標準、計費方式等約(yue)定(ding)或(huo)規定(ding)，自行繳納(na)租賃期限內與本合同(tong)履行有關(guan)的各項費用，包(bao)括但不限于能(neng)耗費用(yong)、垃圾清運費(fei)、裝修(xiu)管理(li)費(fei)、裝修押金等(deng)費用。

5.4 本合同項下(xia)，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付(fu)的租金，應由乙方(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)式向甲方(fang)指定賬戶支付，甲方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司

銀行(xing)賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限公司成都(dou)分行                            

除租金(jin)外，乙(yi)方應向甲方支(zhi)付的履約保證金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)等其他所有(you)費(fei)(fei)用(yong)，應由乙(yi)方通過(guo)銀行轉賬(zhang)(zhang)的方式(shi)向甲方指定(ding)賬(zhang)(zhang)戶(hu)支(zhi)付，甲方指定(ding)賬(zhang)(zhang)戶(hu)為：

戶名(ming)：四川(chuan)旅投(tou)漫話世界旅游(you)開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀(yin)行股份(fen)有限公司成都分行營業部(bu)

5.5 甲方將在(zai)收訖每期費用之(zhi)后，應在(zai)接(jie)到(dao)乙(yi)方的開票(piao)通(tong)知之(zhi)后的七個工(gong)作日內(nei)向乙(yi)方開具與已(yi)付款金額相應的增值(zhi)稅發票(piao)。乙方(fang)開票(piao)信息詳見【附(fu)件三(san)】第七條。

5.6本合同項下租金、綜合(he)管理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)等(deng)所(suo)有費(fei)用均為含增值稅金額(e)，稅率按國家(jia)相關(guan)標準執行(xing)。如(ru)因國家相關法律、法規、政策(ce)調整，使(shi)租金、綜(zong)合管理(li)費(fei)以及其他費(fei)用(yong)所適用(yong)的增值(zhi)稅(shui)稅(shui)率提高(gao)的，增加(jia)部分的稅(shui)金(jin)由乙(yi)方向甲方另(ling)行支付。

5.7  乙方逾期(qi)支付(fu)或補繳按本合同(tong)及相(xiang)關協議、規定等應交納(na)的任何費用，包括但不限于租金、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運(yun)費、裝修管理(li)費、裝修押(ya)金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾(yu)期一(yi)日，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款額的萬分之五承(cheng)擔違約金(jin)直至付清；若逾(yu)期支付或補繳任一期的費用超(chao)過(guo)30日以上，違約金標(biao)準自(zi)逾期第31日(ri)起提(ti)高到(dao)千(qian)分之一每(mei)天，且甲方(fang)有權(quan)提(ti)前(qian)解除本合同并追究乙(yi)方(fang)違約責任。此外，甲方(fang)因向乙(yi)方(fang)催(cui)付費用而(er)引起(qi)的所有費用(yong)和(he)開支（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律(lv)師費等(deng)）全部由乙方承擔。

5.8如乙方(fang)(fang)欠付租金、綜合(he)管(guan)(guan)理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)(yong)、垃圾清(qing)(qing)運費(fei)或其他費(fei)用(yong)(yong)，除(chu)本合(he)同已有約定的(de)違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)或管(guan)(guan)理者(zhe)將有權采取一些補充措施(shi)(shi)以促使(shi)乙方(fang)(fang)盡(jin)快付清(qing)(qing)欠款，避免損失擴大(da)。該等(deng)措施(shi)(shi)包括了向乙方(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管(guan)(guan)理人(ren)員提出催費(fei)警告(gao)、在項(xiang)目內張貼公告(gao)、向乙方(fang)(fang)出具律師(shi)函、暫(zan)(zan)停(ting)電力供應、暫(zan)(zan)停(ting)供水、要求乙方(fang)(fang)人(ren)員暫(zan)(zan)停(ting)使(shi)用(yong)(yong)商鋪(pu)等(deng)非暴力沖突的(de)方(fang)(fang)式。因該等(deng)措施(shi)(shi)給乙方(fang)(fang)造成損失或不便，甲方(fang)(fang)和管(guan)(guan)理者(zhe)均(jun)將免責(ze)。

六．履約保證金及(ji)其支付(fu)

6.1履約保(bao)證金金額(e)詳(xiang)見【附件三】第六(liu)條(tiao)，乙方(fang)應當在(zai)本合同(tong)簽訂(ding)之(zhi)日起7個(ge)工作日內向甲方(fang)繳納(na)全部履約保(bao)證金。

6.2 上(shang)述(shu)履約保(bao)證(zheng)(zheng)金系乙(yi)方為保(bao)證(zheng)(zheng)履行本(ben)合同約定之(zhi)各項義務和責任(ren)而交付甲方，履約保(bao)證(zheng)金(jin)不是預付的租(zu)金(jin)，僅作為(wei)乙(yi)方(fang)忠實履行所(suo)約(yue)定義務的保(bao)證(zheng)。乙(yi)方(fang)逾(yu)期支(zhi)付本合同(tong)項下租(zu)金(jin)、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)及其(qi)他本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)應付(fu)費用，或(huo)乙(yi)方(fang)在履行本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)過程(cheng)中(zhong)給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)造(zao)成的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)損(sun)失賠償金，或(huo)乙(yi)方(fang)基(ji)于(yu)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)金，或(huo)其(qi)他乙(yi)方(fang)在本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)所負(fu)之(zhi)約(yue)定(ding)(ding)或(huo)法定(ding)(ding)債務，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)均有權但無(wu)義務直接于(yu)履約(yue)保證(zheng)金中(zhong)扣(kou)除(chu)，而該(gai)等扣(kou)除(chu)可發(fa)生(sheng)于(yu)乙(yi)方(fang)逾期支付(fu)當時或(huo)之(zhi)后(hou)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)時間。如發(fa)生(sheng)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)以履約(yue)保證(zheng)金抵扣(kou)的(de)情形，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)有權單(dan)獨決定(ding)(ding)扣(kou)除(chu)費用的(de)先后(hou)順位，乙(yi)方(fang)對此(ci)(ci)不(bu)持異議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)的(de)此(ci)(ci)項(xiang)權利并不(bu)排(pai)除(chu)其(qi)主張(zhang)該(gai)項(xiang)債權的(de)其(qi)他方(fang)法，且(qie)不(bu)免除(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)應追究的(de)乙(yi)方(fang)違約(yue)責任(ren)(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證(zheng)金導(dao)致其不足額的，乙方應(ying)當在接到通(tong)知后7日(ri)內進行(xing)補足(zu)；若履(lv)約(yue)保(bao)證金被劃(hua)扣超過總額的(de)20%以(yi)上且要(yao)求乙方(fang)補(bu)足后乙方(fang)拒絕補(bu)足的，甲方(fang)有權解(jie)除本合同并要求乙(yi)方承擔第(di)14.3款約(yue)定(ding)的責任。

6.4乙方逾期支付(fu)或補繳履(lv)約保(bao)證金的，每逾期一日(ri)，乙(yi)方按照(zhao)欠(qian)繳履(lv)約保(bao)證金(jin)金(jin)額(e)萬分之五(wu)的標準(zhun)承擔違(wei)約金(jin)，若(ruo)逾期(qi)支(zhi)付或補繳(jiao)超過30日以上，違約金標(biao)準自逾期第31日起提高到千分之一(yi)每天。履(lv)約保(bao)證金全額支付或補(bu)足(zu)之前，甲方(fang)有權拒絕履(lv)行本合(he)同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲(jia)方有權(quan)直接解除合同并另行出租、使用該商(shang)鋪，乙方應承擔(dan)第14.3款約(yue)定的責(ze)任。

6.5本(ben)合同(tong)存續(xu)期間，乙方(fang)不得(de)以任何(he)理由要(yao)求甲方(fang)從其(qi)繳納(na)的履約保證金(jin)或(huo)合同(tong)約定的其(qi)他保證金(jin)、押金(jin)（如有(you)）中抵(di)扣(kou)其(qi)必須向甲方(fang)交納(na)的租(zu)金(jin)和其(qi)它款項(xiang)。

6.6 除雙(shuang)方另(ling)有約定外(wai)，待本合同終止且滿足下(xia)列(lie)全(quan)部條件后30個工作日內，甲方將向乙方無息退還乙方實(shi)際已經(jing)支(zhi)付的履約(yue)保(bao)證(zheng)金的余(yu)額：

1）乙方(fang)按本合(he)同第(di)十三條約定的標準將商(shang)鋪交還甲方；

2）乙(yi)方已經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租(zu)金、綜合管理費、能耗費用等全部費用，付清(qing)了本合同(tong)終止(zhi)前已經產生的(de)各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變(bian)更或注銷以該商鋪為(wei)注冊地(di)址的營業執照及其他(ta)全部證照；

4）乙方已退還(huan)甲方開具的履(lv)約保證金(jin)收(shou)據的原件（如有(you)）；

5）商鋪交還其他手續已經辦理完畢；

6）乙(yi)方就(jiu)其于本合同項下應履(lv)行(xing)(xing)的(de)其他義務全部履(lv)行(xing)(xing)完畢；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪計劃于交付日達到本合(he)同約定的交付標準(zhun)。甲方將(jiang)根據約定交付日向乙方交付商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付標(biao)準(zhun)詳見附(fu)件【五】。

7.2交付日(ri)的(de)遲延

如(ru)商鋪需要延(yan)遲(chi)交(jiao)(jiao)付(fu)的，則(ze)甲(jia)方應當在交(jiao)(jiao)付(fu)日前向(xiang)乙方發出通知并另說明交(jiao)(jiao)付(fu)商鋪(pu)的(de)預計時間。

就本款所(suo)述的延遲交(jiao)付，如未超過120日以內(nei)，屬于雙(shuang)方均(jun)可接受的合理調整，甲方免責(ze)。但如因本款所述原(yuan)因導(dao)致商鋪(pu)延遲交付(fu)超過120日的，雙方均有權(quan)解除(chu)本合(he)同，甲方無息退還乙方已經實際支(zhi)付到賬(zhang)的租金(jin)、履約(yue)保證(zheng)金(jin)等費用，雙方互(hu)不(bu)承擔違約(yue)或賠償的責任。

7.3交付手續(xu)

7.3.1除非甲(jia)乙雙方另有約定(ding)，合(he)同7.1條載明的交付日即為交付商鋪的日期，除非發(fa)生7.2款所述的延遲交付，或甲(jia)方希望乙方提前到場收房(fang)，否則，甲(jia)方無須單獨就商鋪(pu)的交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)事(shi)宜向乙(yi)(yi)方發出通知。乙(yi)(yi)方應(ying)按時(shi)前往甲方處辦理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)，乙(yi)(yi)方未到場(chang)辦理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)或雖到場(chang)收房(fang)但(dan)無正當理(li)由拒絕(jue)辦理交付手續，交付日(ri)(ri)即視(shi)為乙方確認甲方已合格交付的實際交付日(ri)(ri)（“視為交(jiao)付”），裝修期開(kai)始計算，乙方(fang)應根據合同約定支付(fu)相應費用(yong)。

7.3.2甲方交付時商鋪(pu)符(fu)合(he)合(he)同附(fu)件【五】交付標準的，乙方應接收商(shang)鋪并(bing)與甲方(fang)簽(qian)署《商鋪交付確認書(shu)》（詳見【附(fu)件八】）。甲方與乙(yi)方簽署《商鋪(pu)交付(fu)確認書》之日，視(shi)為甲方已完成(cheng)本合同(tong)約(yue)定的(de)商鋪交付義務（視為交付的情況除外），裝(zhuang)修期開始起算，乙方應根據本合(he)同約定使(shi)用該商鋪并(bing)支付相應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)方(fang)在驗收時認為(wei)商(shang)鋪(pu)有不符合(he)(he)約(yue)(yue)定的(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，針對不符合(he)(he)交付(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)部分，乙(yi)方(fang)應于驗收當日書(shu)面向(xiang)甲(jia)方(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)在交付(fu)日當日以書(shu)面形式(shi)共(gong)同(tong)確認整(zheng)(zheng)改內(nei)容(rong)，甲(jia)方(fang)將根據(ju)甲(jia)乙(yi)雙方(fang)共(gong)同(tong)確認的(de)(de)整(zheng)(zheng)改內(nei)容(rong)及時整(zheng)(zheng)改直至符合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定的(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)(zheng)改工作可以和(he)乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝修工程同(tong)步進行(xing)。為(wei)免歧義，乙(yi)方(fang)提出的(de)(de)問題均應在本(ben)合(he)(he)同(tong)附件【五】約(yue)(yue)定的(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)范圍內(nei)，并清楚、準(zhun)確、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現行(xing)的(de)(de)相關施工技術規范，且對甲(jia)方(fang)而言具(ju)備(bei)可行(xing)性；否則，視(shi)為(wei)該等(deng)問題不存在或相關交付(fu)標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期收房的違約責(ze)任(ren)：乙方(fang)未(wei)于本合(he)同約定前來辦理或(huo)者雖到(dao)場收房無正當(dang)理由拒絕辦理交(jiao)付手續(xu)的，視(shi)為乙方(fang)逾期(qi)收房，乙方除自(zi)交付(fu)日起應(ying)按本合同支付(fu)相應(ying)費用（如有(you)）外，每逾期一日，甲方(fang)有(you)權要(yao)求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租(zu)期內首月月租金標準（分攤(tan)前）的3‰向甲方支(zhi)付違約金。逾期超過30日以上(shang)的(de)，將(jiang)視為乙方根(gen)本違約，甲方有權解除合同并(bing)根(gen)據合同約定(ding)追究乙方違約責任。

7.5 如商鋪實(shi)際交付時間因非甲方的過錯(cuo)推遲（如乙方逾期收房等），則裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)實際享有的天數相應(ying)減(jian)少，原定計(ji)租(zu)期(qi)起算(suan)日不會(hui)推遲，而甲方無須給予順延裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)或其(qi)他任何形式的補償。

7.6 在商(shang)鋪(pu)具(ju)備了法定可使用條件(jian)的情況下，如果乙(yi)方(fang)需要提前(qian)進場裝修，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝修進場之日視為商鋪已經交付，租賃期限(xian)開始起算（甲方仍(reng)需繼續提供符合合同附件【五(wu)】約(yue)定交付標準(zhun)的(de)商鋪并承擔(dan)整改責任(ren)），雙方應在裝修進場當(dang)日簽署《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計(ji)算(suan)自進場裝(zhuang)修(xiu)之日(ri)起算(suan)；3）除甲方仍需繼續提供符合(he)合(he)同附件【五】約定(ding)交付標(biao)準的商鋪并承擔(dan)整改責任(ren)外，乙方不得(de)以商鋪交付不符(fu)合法定或(huo)約定條(tiao)件(jian)向甲方提出索賠或(huo)主張任何(he)權利；4）乙方(fang)將配合施(shi)工(gong)單位(wei)和管理者，做好安全防護并自行承擔安全責(ze)任(ren)；如因乙方(fang)裝(zhuang)修工(gong)程施(shi)工(gong)或管理問題(ti)，導(dao)致甲方(fang)、施(shi)工(gong)單位(wei)被處(chu)罰等法律責(ze)任(ren)由乙方(fang)負責(ze)承擔，情況嚴重的，甲方(fang)有權解除合同(tong)并要求乙方(fang)承擔相應的違約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修期(qi)內，乙方需承擔商鋪內發(fa)生的裝修管理費、裝修押金以及(ji)裝修而產(chan)生的政(zheng)府稅費及(ji)其他費用（如水、電、燃氣等能耗費用等），由乙方(fang)按《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等相關約定向甲方(fang)交納(na)。

8.3乙方對該商鋪進行(xing)內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設施或改建(jian)（以上均統(tong)稱為“裝(zhuang)修(xiu)”，包(bao)括首次(ci)裝修及租賃期限內的(de)再(zai)裝修），應遵(zun)守甲方(fang)制定或不時修改的(de)《天府國(guo)際動漫城商戶手(shou)冊》及《天府(fu)國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》等(deng)制度規(gui)定(ding)，并(bing)服(fu)從甲方的(de)管理(li)。在此(ci)期間，如遇甲方交叉施工或其他相關工作，乙方均(jun)應(ying)當給(gei)予配(pei)合(he)和協助。

8.4若乙方開(kai)展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設(she)(she)備或改建(jian)（包(bao)括(kuo)首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再(zai)裝(zhuang)修(xiu)），乙方的裝(zhuang)修(xiu)設(she)(she)計方案和裝(zhuang)修(xiu)進度計劃必(bi)須(xu)在交付日前15日報甲方審核（甲方收到乙方提交的會審材料后7個工作日內給予書面回(hui)復(fu)意(yi)見），并由乙方自行向政(zheng)府有關部門提交(jiao)報(bao)批(pi)文件，取(qu)得(de)政(zheng)府部門的批(pi)準、執照或許(xu)可證(zheng)(zheng)并取(qu)得(de)二次消防驗(yan)收合格證(zheng)(zheng)，經甲方及政(zheng)府有(you)關(guan)部門批準后乙方方可施工，因向(xiang)政(zheng)府主管(guan)部門報批而引(yin)起(qi)的一(yi)切費用均(jun)由乙方承擔。經批(pi)準后的裝(zhuang)修(xiu)設計方案和裝修進(jin)度計劃(hua)如有調(diao)整必須再次報甲方批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審批或審查(cha)乙方(fang)(fang)的各(ge)種報告(gao)、文件(jian)、方(fang)(fang)案、資料、申請等不會在任(ren)何方(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)的義務或責任(ren)，同時，也不會在任(ren)何方(fang)(fang)面減輕(qing)或免除乙方(fang)(fang)在本合同項下(xia)的義務或責任(ren)，即無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)是否審批或審查(cha)乙方(fang)(fang)就本條項下(xia)對商鋪作出的任(ren)何修建、或安裝任(ren)何附屬物、裝置、附加物，因(yin)乙方在本合同項下對商鋪(pu)所(suo)(suo)做的任何修建、改建或(huo)添加行為所(suo)(suo)導致的所(suo)(suo)有法律后果，皆應由乙(yi)方獨自承擔。如乙(yi)方對該商(shang)鋪(pu)做出任何(he)修(xiu)建，或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任何(he)附(fu)屬物、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)加物，即使該等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改建或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲方(fang)的同意，甲方(fang)仍可以要求(qiu)乙(yi)方(fang)在(zai)合同終止或(huo)提前解除前交還該商鋪時，復原(yuan)、移(yi)去或(huo)拆走該等改建、附屬物(wu)(wu)、裝置及(ji)附加(jia)物(wu)(wu)或(huo)其任何(he)部(bu)分并承擔因(yin)此而(er)產生的一(yi)切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)(fan)約定從事(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)通過(guo)斷水(shui)、斷電(dian)、禁止施工(gong)人(ren)員入場等(deng)措施促使(shi)停(ting)工(gong)整(zheng)頓或要求乙(yi)方(fang)(fang)限期(qi)完成整(zheng)改，由此(ci)給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)造成的損(sun)失由乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要求限期(qi)整(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定期(qi)限內完成整(zheng)改的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)另行委(wei)托(tuo)第三(san)方(fang)(fang)進行整(zheng)改，由此(ci)產生的所有(you)費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)從裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金(jin)、履約保(bao)證金(jin)中(zhong)予以(yi)扣除。乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)(fan)約定從事(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的行為包括但不限于(yu)：

  a. 破壞房屋(wu)(wu)結構、外墻與屋(wu)(wu)面(mian)防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲方書面(mian)同意(yi)擅(shan)自拆改、破壞(huai)商(shang)鋪的消防設(she)施(shi)設(she)備、煙感、噴(pen)淋等設(she)施(shi)設(she)備或各種管道系統(tong)；

  d. 使用有(you)毒有(you)害(hai)的不合(he)格裝修裝飾(shi)材料(liao)或(huo)設備；

  e. 未(wei)經甲方(fang)書面(mian)同意，對(dui)商鋪的(de)外(wai)立面、室外(wai)場(chang)地和(he)其(qi)他公(gong)(gong)共區域、公(gong)(gong)共設施進行(xing)裝修或(huo)改動；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰各方的(de)合法權利；

  g. 未經甲方書面同(tong)意，在營(ying)業時間內進場裝修；

  h.未提交裝修設計(ji)方案和(he)裝修進度計(ji)劃至(zhi)甲方審核即進行裝修(xiu)的(de)，或未按照(zhao)甲方審(shen)批(pi)通過的裝修(xiu)設(she)計方案、裝修(xiu)進度計劃進行裝修(xiu)的。

8.7如乙(yi)方在進(jin)行室內的裝修時需要根據商鋪的(de)實際使用情(qing)況調整煙(yan)感(gan)、噴淋等設施(shi)設備位置的(de)，除取得(de)甲方(fang)書面批準手(shou)續(xu)外，還必須取得(de)消防部門的(de)審批，并不得(de)妨害(hai)商鋪整(zheng)體的(de)消防系(xi)統(tong)聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎(jiu)于甲方(fang)(fang)的過錯(cuo)，導致乙方(fang)(fang)于裝修(xiu)期(qi)內(nei)未能(neng)完成裝修(xiu)的，乙方(fang)(fang)的裝修(xiu)期(qi)應相(xiang)應的予以延(yan)長。除本(ben)合(he)同另有特別明確(que)約定或各方(fang)(fang)達成書面一致外(wai)，裝修(xiu)期(qi)不(bu)因(yin)任(ren)何原因(yin)而延(yan)長。

8.9裝修(xiu)期(qi)間(jian)，因乙方(fang)(fang)或裝修(xiu)施工單位的過(guo)錯導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)或其他客(ke)戶(hu)(hu)(hu)、商(shang)戶(hu)(hu)(hu)之(zhi)損失，由乙方(fang)(fang)進行全(quan)額賠(pei)償（包(bao)括但(dan)不限于(yu)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)、其他商(shang)戶(hu)(hu)(hu)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃期(qi)限內，如甲方擬對該商鋪或項目進行改建、擴建或裝修的，應(ying)提前30日書面通知乙方，乙方應當配合(he)，甲(jia)(jia)方盡可能不影響乙方的正(zheng)常(chang)經營。如因(yin)此導致(zhi)乙方停(ting)業的，甲(jia)(jia)方應免收(shou)乙方停(ting)業期(qi)間的租金；除此之外，甲(jia)(jia)方不承(cheng)擔任何其他違約及賠償責任。

8.11乙(yi)方在租賃期(qi)限內對商鋪進行再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建的，必須首先取得甲方書面同(tong)意和政府相(xiang)關部(bu)門的許可（如需要），并依(yi)本合同(tong)相(xiang)關約定(ding)在不影響項目及(ji)其他承租人正常經營的情況下進行，在此(ci)裝(zhuang)修期(qi)間(jian)乙(yi)方須按(an)本合同(tong)約定(ding)支(zhi)付(fu)租金及(ji)綜合管理費(fei)等費(fei)用。

九(jiu)、開業

9.1乙方應在本合(he)同約定的開業(ye)日(ri)開業(ye)，乙方開業(ye)即為在營(ying)業(ye)時間持續正(zheng)常對(dui)外營(ying)業(ye)，開業(ye)日詳見【附件三(san)】第(di)2.2條(tiao)，乙方應自開(kai)業日(ri)起向甲方繳納租金，開(kai)業日(ri)即(ji)為計(ji)租日(ri)。

乙方應于約(yue)定的(de)開業(ye)日開業(ye)，否則(ze)每逾期一天，除(chu)乙方應正常支付(fu)租金外，甲(jia)方還(huan)有權(quan)要(yao)求乙方按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租(zu)期內首月月租(zu)金標準（分攤(tan)前）的3‰向甲方累(lei)計支付違約(yue)金直至乙(yi)方按(an)本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙方已經完(wan)成(cheng)了開(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備并具(ju)備開(kai)業(ye)(ye)條件(jian)的(de)(de)，乙方可以向甲方提出書面申請(qing)，甲方認為(wei)乙方的(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)(de)整體運(yun)營安排(pai)的(de)(de)，由甲乙雙方共同簽署《開(kai)業(ye)(ye)確認書》（詳見附件(jian)【九】），乙方可提前(qian)開(kai)業(ye)(ye)；在(zai)此情況下，甲方與乙方雙方簽署《開(kai)業(ye)(ye)確認書》之日(ri)，視(shi)為(wei)乙方的(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期、經營培育期起止日(ri)等(deng)將(jiang)根據實際(ji)開(kai)業(ye)(ye)日(ri)相(xiang)應調整。

9.3乙方應于該商鋪開(kai)業(ye)前(qian)自行向政府有(you)關部門申請辦理該(gai)商鋪經營本合同約定事(shi)項所必需的(de)證(zheng)照、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等，所有相(xiang)關費用均由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)為乙方(fang)(fang)(fang)辦理相(xiang)關證(zheng)照提供合法及(ji)(ji)力所能及(ji)(ji)的(de)協助。辦理完成后(hou)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)將(jiang)相(xiang)關證(zheng)照、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等的(de)復印件加蓋公(gong)章后(hou)提交(jiao)甲方(fang)(fang)(fang)備案（在不影響乙方(fang)(fang)(fang)在本合同第2.2條項下義務的(de)前提下，如(ru)在租賃(lin)期(qi)限(xian)內該(gai)等證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等有任何變更的(de)，則乙方(fang)應在取得(de)(de)變更后的(de)文件后的(de)兩個工作日(ri)內將相關加蓋公章的(de)復(fu)印件提交甲方(fang)備案），同時乙方(fang)還應嚴格按照(zhao)該(gai)等相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等所規定的(de)內容開展(zhan)經營(ying)活(huo)(huo)動。如(ru)乙方(fang)未按要(yao)求取得(de)(de)經營(ying)活(huo)(huo)動所必要(yao)的(de)執照(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許可證(zheng)(zheng)(zheng)等，或者(zhe)租賃(lin)期(qi)限(xian)內該(gai)等執照(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許可證(zheng)(zheng)(zheng)等失效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商鋪開(kai)業/營(ying)業、要(yao)求乙方限期整改或采取補救措施，在此情(qing)況下乙方仍應按本合同約定支付該商(shang)鋪的租金(jin)、綜合管理費(fei)及其(qi)他相關費(fei)用；如甲方(fang)因此遭受任何處罰和(he)/或追索(suo)的，均由乙方(fang)承擔全部(bu)賠償責(ze)任(ren)。

9.4僅可歸責于甲方的(de)原因(yin)，導致乙方未能于開業日按本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定開業的(de)，裝修期(qi)相應延(yan)長，除此以外各(ge)方互不負其(qi)他(ta)責任。即(ji)使(shi)有前述(shu)約(yue)(yue)定，乙方必須(xu)在該商鋪裝修(xiu)完畢并(bing)取(qu)得開業經(jing)營所需(xu)全部必要證照(zhao)之日起(qi)15日內開業，否則仍構成逾期開業。

十．商鋪的維修與保養(yang)

10.1 租賃期限(xian)內，甲方對該商鋪的維修義務僅(jin)限于非因乙方（包含乙方顧客、員工、代(dai)理人、供應(ying)商、承包商等(deng)）的原因而導致(zhi)的本合(he)同(tong)附件【五】所列之該商鋪及附屬設(she)施(shi)、設(she)備的(de)(de)損(sun)壞(huai)或毀損(sun)（包括乙方(fang)正常合理(li)使用的(de)(de)情況下(xia)導致的(de)(de)損(sun)耗或損(sun)壞(huai)等）。如(ru)非乙方(fang)原因，該商鋪內由甲方(fang)提供的設施設備(bei)及該商鋪的(de)內部結構(gou)出現或(huo)(huo)發生(sheng)妨(fang)礙(ai)安全、正(zheng)常使用的(de)損(sun)壞或(huo)(huo)故障時，乙(yi)(yi)方應及時通知甲方，并采取(qu)有效措(cuo)施防止損(sun)失擴(kuo)大。甲方應在接到乙(yi)(yi)方通知起7日(ri)內(nei)開(kai)始進行維修。甲方未在前述期限內(nei)維修的，甲方和乙方另行約(yue)定解決方式。

10.2乙方應正(zheng)常使用并愛護商鋪內部的(de)各項設施(shi)設備，包括但不(bu)限于地板、墻面、所(suo)有店面、門窗、電(dian)氣設施(shi)、燃氣設施(shi)、給排水(shui)設施(shi)、消防設施(shi)、空調設施(shi)、線纜和管道等。因(yin)乙方(fang)使用不(bu)當(dang)或(huo)不(bu)合理使用導致該商鋪及其內部(bu)設施(shi)設備出現損壞或發生故障，乙方應在7日內及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒(ju)不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未能及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)有權(quan)自(zi)(zi)行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委(wei)托第三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增設的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附屬設施和設備及易耗(hao)品等，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)(zi)行(xing)負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)(zi)行(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或(huo)增設的設施和設備進行(xing)符合甲方(fang)(fang)規定標準的檢查(cha)、養護及維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過(guo)錯原因導(dao)致，下列行為和事件引起的損失和損害，必須由乙方(fang)對甲方(fang)或受(shou)損方(fang)進行賠(pei)償。該(gai)等(deng)(deng)賠(pei)償包括但不(bu)限(xian)于(yu)任(ren)何修理、維修費(fei)(fei)用(yong)，以及任(ren)何其(qi)他人系因(yin)下述(shu)情(qing)形向甲(jia)方索賠(pei)或主(zhu)張其(qi)權益而導(dao)致甲(jia)方支出(chu)的任(ren)何款項，和甲(jia)方因(yin)向乙(yi)方索賠(pei)所發(fa)生的一切開支和費(fei)(fei)用(yong)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)(deng)）：

10.3.1該商鋪(pu)內任(ren)何(he)電器(qi)裝置(zhi)、電器(qi)用品、電線以及燃氣、空調、電梯等設(she)(she)施設(she)(she)備故障、失修、危險（除甲方(fang)過(guo)錯導(dao)致(zhi)外）而(er)導(dao)致(zhi)甲方(fang)或任(ren)何(he)第三方(fang)任(ren)何(he)物品的損害；

10.3.2因乙(yi)方(fang)原(yuan)因而(er)導致該商鋪水管通道、廁所(suo)、器具，堵(du)塞、損壞或(huo)停(ting)止運(yun)作(zuo)而(er)造成(cheng)甲(jia)方(fang)或任何其他人任何物(wu)品的損(sun)失；

10.3.3因(yin)(yin)乙方原因(yin)(yin)而(er)導(dao)致(zhi)火、煙霧在該商(shang)鋪內擴(kuo)散或(huo)任何來源的水（包括風暴(bao)或(huo)雨(yu)水）在該商(shang)鋪或(huo)其任何部分泄(xie)漏(lou)或(huo)滿泄(xie)而(er)造成甲方或任何其他(ta)人任何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)須確(que)保(bao)該商鋪的(de)(de)(de)裝修質量(liang)符合國(guo)家相(xiang)關規定和甲(jia)方(fang)的(de)(de)(de)相(xiang)關要求，如因(yin)乙(yi)方(fang)對該商鋪裝修的(de)(de)(de)原因(yin)造成(cheng)甲(jia)方(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)人身或(huo)(huo)財產(chan)損失(shi)的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)應承擔全部的(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)是(shi)否已批準了(le)乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)裝修方(fang)案或(huo)(huo)裝修材(cai)料的(de)(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)方(fang)承租的(de)(de)(de)商鋪營(ying)業后，如出現裝修質量(liang)問題或(huo)(huo)因(yin)使(shi)用造成(cheng)相(xiang)關問題（包括(kuo)但不限于漏(lou)水(shui)、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)應及(ji)時修繕，否則甲(jia)方(fang)有權單(dan)方(fang)面解除合同，并可要求乙(yi)方(fang)賠(pei)償(chang)相(xiang)應的(de)(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)關于(yu)該商鋪的(de)日(ri)常使用及(ji)修繕(shan)的(de)其他相關規定。

十一(yi)．商(shang)鋪的使(shi)用及乙方(fang)責任

11.1 乙(yi)方應當保證租(zu)賃期限內遵守甲方的業態要求，若(ruo)需要調(diao)整營業范圍、規劃用途(tu)、使(shi)用用途(tu)的，都需要至少提前15個工(gong)作日報甲方征得其同意；乙方違反本(ben)款約定的，甲方有權解除本(ben)合同，且乙方應按照第(di)14.3款約(yue)定承擔責(ze)任。

11.2 除非本(ben)合同(tong)另有約(yue)定(ding)，未經(jing)本(ben)合同(tong)許(xu)(xu)可或甲方(fang)書面批(pi)準，乙方(fang)不(bu)得(de)以任何形式（包(bao)括但不(bu)限于轉租、分租、共用(yong)、委任、由第(di)三(san)人承包(bao)該商(shang)(shang)鋪(pu)業務或特許(xu)(xu)第(di)三(san)方(fang)經(jing)營(ying)或管理(li)該商(shang)(shang)鋪(pu)的全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分等(deng)）允許(xu)(xu)第(di)三(san)方(fang)使用(yong)、經(jing)營(ying)或管理(li)該商(shang)(shang)鋪(pu)的全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分，亦不(bu)得(de)將本(ben)合同(tong)項(xiang)下的權利義務全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分轉讓(rang)給第(di)三(san)方(fang)，否則，將被視為乙(yi)方根(gen)本性違(wei)(wei)約，甲方有權解除合同。除乙(yi)方將承擔相(xiang)應違(wei)(wei)約責任外，甲方和管理者有權禁止(zhi)第三(san)方進入及使用商鋪，由此導致的第(di)三方(fang)(fang)異議由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出面解決(jue)及(ji)承擔(dan)后果；無論是否獲得了甲(jia)方(fang)(fang)的同意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)都應與實(shi)際使(shi)用人承擔(dan)連(lian)帶責任，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)與實(shi)際使(shi)用人之間糾紛、債權債務與甲(jia)方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪內(nei)設(she)施、設(she)備(bei)的安全、合(he)理擺放。定期檢查并清(qing)理相關設(she)施、設(she)備(bei)，確保管道暢通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛生整潔，保障良好清(qing)潔的環境(jing)。

11.4  乙方必須依(yi)法(fa)(fa)以符合通常(chang)商業慣(guan)例的方式從事經營活動，遵(zun)守國家的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定(ding)和政(zheng)府管理要求，誠信守法(fa)(fa)經營，不得做出(chu)對甲方或(huo)“天府國際(ji)動漫城”的(de)商譽及(ji)名聲有(you)不(bu)良影響(xiang)或可能具有(you)不(bu)良影響(xiang)的(de)行為，也(ye)不得有違反社會主義核心(xin)價值觀等(deng)主流意識形態的行(xing)為(wei)。乙方從事非法經營或(huo)因不誠信經營等導(dao)致群體性受害人進入建筑樓棟主張權益的，均視為乙方根本(ben)性違約(yue)。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為(wei)規(gui)(gui)范本項目管(guan)理經營而制定有關(guan)規(gui)(gui)則的權利(li)，承諾將遵(zun)守并執(zhi)行《天府國際(ji)動漫城商戶手(shou)冊(ce)》、《天府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊(ce)》等規(gui)定，并遵守甲方(fang)(fang)不(bu)時制訂、引進、修(xiu)改、廢除(chu)任(ren)何(he)其認為經營和(he)管理本(ben)項目各方(fang)(fang)面(mian)所(suo)必(bi)要的一切規(gui)章制度（包括但不(bu)限于裝修(xiu)手冊(ce)、商戶(hu)手冊、房屋(wu)及(ji)設施設備使用要求等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)公示后即(ji)生效，乙方應予以(yi)遵守。上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)作(zuo)為本合(he)同(tong)（含附(fu)件）的(de)補充，本合(he)同(tong)（含附(fu)件）未盡(jin)事宜依照(zhao)上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)執行(xing)，如(ru)上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)與本合(he)同(tong)（含附(fu)件）及(ji)補充協議(yi)約定(ding)(ding)(ding)不一致的(de)，以(yi)本合(he)同(tong)（含附(fu)件）及(ji)補充協議(yi)約定(ding)(ding)(ding)為準，但本合(he)同(tong)（含附(fu)件）約定(ding)(ding)(ding)可以(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人或訪(fang)客的(de)行為、過(guo)失(shi)、疏(shu)忽或遺漏應被視為乙(yi)方的(de)行為、過(guo)失(shi)、疏(shu)忽或遺漏，由乙(yi)方承擔相應的(de)責任。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務或(huo)其(qi)它(ta)行為、活動、事(shi)情或(huo)其(qi)他作為或(huo)不作為，違(wei)反(fan)或(huo)觸犯中國(guo)有關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定，而(er)對甲(jia)方(fang)造成損失的，乙方(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)負賠償責任及其(qi)它(ta)法(fa)律(lv)責任。

11.8 乙方(fang)不得在商(shang)鋪(pu)或公共區域等任(ren)何項目區域存放易燃(ran)、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的第一消(xiao)防責任(ren)人，乙(yi)方(fang)應(ying)當建立起完善的消(xiao)防火災應(ying)急機制與管理制度，如發(fa)生(sheng)任(ren)何火災等消(xiao)防事(shi)故，乙(yi)方(fang)應(ying)當依(yi)法承擔法律責任(ren)和經濟(ji)損失(shi)。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及消(xiao)防機構的建議(yi)，保(bao)持商鋪的(de)消(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)(bei)達到甲方(fang)及(ji)消(xiao)防(fang)機(ji)構(gou)的(de)要求(qiu)，不得破壞該等設備(bei)(bei)(bei)或(huo)影響(xiang)該等設備(bei)(bei)(bei)的(de)運(yun)作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)(bei)的(de)正常操作或(huo)阻塞消(xiao)防(fang)通道。同時，若(ruo)商鋪內或乙方發現公共(gong)區域的消防設備有任何損毀或缺陷，乙方應及時通知甲方。

11.10甲方未與乙方建立任何保管合同(tong)關系(xi)，商鋪內的(de)人身、財產安全(quan)與消(xiao)防(fang)防(fang)范(fan)由乙(yi)方(fang)自(zi)行負責。乙(yi)方(fang)在使用商鋪期(qi)間所(suo)發(fa)生的(de)財(cai)產風(feng)險、第三者責任(ren)風(feng)險或公眾(zhong)責任(ren)風(feng)險等由乙(yi)方(fang)(fang)自行承(cheng)擔，給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成損(sun)失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)負責賠(pei)償。

11.11經(jing)甲方同意后，乙方可以在指定地(di)點(dian)設置其(qi)專用的店招、廣告位、燈箱廣告，或(huo)在商鋪外的建筑樓棟外墻、公(gong)共區(qu)域(yu)安置(zhi)店招、標識或進(jin)行宣傳(chuan)性質的展示或陳列，具(ju)體設置方式由雙方另行協商確定(ding)。有關行政審(shen)批(pi)手續(xu)及費(fei)用由乙方自行負責(ze)，甲方應當(dang)予以(yi)協助。

11.12乙方不得阻礙(ai)公共(gong)通道或公共(gong)區域(yu)或影響(xiang)其(qi)他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行(xing)的經營等(deng)活(huo)動，致商鋪相鄰(lin)(lin)區域(yu)的業主、租戶(hu)、使用人(ren)等產(chan)(chan)生相鄰(lin)(lin)權的侵(qin)(qin)害或滋(zi)擾(rao)的，或相鄰(lin)(lin)區域(yu)的業主、租戶(hu)、使用人(ren)等對乙(yi)方(fang)產(chan)(chan)生相鄰(lin)(lin)權的侵(qin)(qin)害或滋(zi)擾(rao)的，乙(yi)方(fang)應(ying)自行(xing)與各相鄰(lin)(lin)權人(ren)進(jin)行(xing)協商解決，侵(qin)(qin)犯(fan)相鄰(lin)(lin)權人(ren)合法權益的，乙(yi)方(fang)應(ying)當停止(zhi)侵(qin)(qin)害并賠償相鄰(lin)(lin)權人(ren)損(sun)失(shi)。

11.14 乙方從(cong)任何政府部(bu)門(men)收到關于商(shang)鋪或任(ren)何(he)公(gong)共設(she)施的任(ren)何(he)通告(gao)或文件(jian)，必須在24小(xiao)時以(yi)內以(yi)書(shu)面通(tong)知甲(jia)方。

11.15乙(yi)方應當最遲(chi)于交付日前自費為該商鋪在租(zu)賃(lin)期限可(ke)能遇到的(de)風險向(xiang)資信度良(liang)好的(de)保(bao)險公司購買保(bao)險，包括但不限(xian)于公眾責任險，保(bao)險金額(e)須經甲方事先書面認(ren)可(ke)。乙方應在(zai)開業日前向甲(jia)方提供(gong)保險(xian)單憑證，乙方逾(yu)期購(gou)買保險(xian)的，甲(jia)方有(you)權拒絕乙方營(ying)業，由(you)此產生的責任由(you)乙方自行承擔(dan)。乙方不得作(zuo)出使甲(jia)方為(wei)項目購(gou)買的保險(xian)保費增加的風險(xian)行為(wei)，否則(ze)甲(jia)方有(you)權要求乙方進行補償。

11.16乙(yi)方在該商鋪內不(bu)得銷售假(jia)冒偽(wei)劣(lie)商品(pin)、違禁物品(pin)或進行其他違反(fan)法律、法規及(ji)規章(zhang)等的行為(wei)，并保證甲方(fang)不(bu)因乙方(fang)在該商鋪內銷售的(de)商品或提(ti)供的(de)服(fu)務(wu)而(er)受(shou)到任(ren)何第三方(fang)的(de)投訴或索賠。由(you)此給甲方(fang)造成(cheng)任(ren)何損(sun)失的(de)，均由(you)乙方(fang)承擔全部賠償責(ze)任(ren)，如該等損(sun)失難以(yi)量化(hua)的(de)（如對甲方(fang)的(de)商譽或品牌的(de)影響），則(ze)乙方(fang)同意(yi)按照不低于(yu)履約保證金(jin)的(de)金(jin)額向(xiang)甲方支付賠償(chang)金。

十二．出(chu)租人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所有法定及(ji)本合同項下(xia)乙方須遵守(shou)及(ji)履行的條文(wen)、承(cheng)諾、規定(ding)、條件(jian)及(ji)物業使(shi)用管理要求的前(qian)提下(xia)，甲方承(cheng)諾乙方有權(quan)在(zai)租(zu)賃期內使(shi)用及(ji)享用商鋪(pu)，并在公共(gong)區域及公共(gong)設(she)(she)施(shi)開放的時間內，使(shi)用及享用公共(gong)區域及公共(gong)設(she)(she)施(shi)。

12.2 甲方(fang)須(xu)承擔商鋪內屬于甲方維修(xiu)、養護范圍內的維修(xiu)養護義務，并負責對(dui)乙方(fang)商鋪外(wai)的公共區(qu)域的(de)維修(xiu)、養(yang)護和管理、維護公共秩(zhi)序和安(an)全防(fang)范事項的(de)協助(zhu)管理，但本合(he)同另有約(yue)定的(de)除外。乙方(fang)允(yun)許甲方(fang)在(zai)事先通知(zhi)后（如遇突(tu)發事件需緊急(ji)搶修(xiu)不受(shou)此限制(zhi)，乙方(fang)須(xu)積極配合(he)），在(zai)合(he)理的(de)時間內，進入商鋪履行(xing)維修、養護范圍內的(de)義務，但甲(jia)方必須盡量減(jian)低對乙方的(de)干擾。

12.3 甲方(fang)保(bao)留在(zai)租賃期限內的(de)任何時候(hou)，無需征得乙(yi)方(fang)的(de)同(tong)意，變更(geng)、修繕、及(ji)臨時封閉(bi)本項目(mu)公共區(qu)域(yu)或(huo)其部分包(bao)括走道、門戶、窗(chuang)戶、電(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線、水管信道、煤氣管道、電(dian)(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火、保(bao)安(an)(an)設(she)備(bei)、空調設(she)備(bei)等結構(gou)的(de)權(quan)利(li)，同(tong)時亦(yi)保(bao)留更(geng)換(huan)本項目(mu)公共區(qu)域(yu)整體結構(gou)、布局及(ji)安(an)(an)排(pai)的(de)權(quan)利(li)。甲方(fang)進行上(shang)述工(gong)程前(qian)，應書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)應采取合理的(de)措施(shi)盡可能不(bu)影響乙(yi)方(fang)的(de)正常經營(ying)。

12.4 在任何(he)時間內(nei)，非因(yin)甲(jia)方(fang)的(de)過(guo)錯導(dao)致電力、自(zi)來水、燃氣供應(ying)的(de)失(shi)效、故(gu)障、暫停，給(gei)乙(yi)方(fang)造成不便、損失(shi)或(huo)破壞的(de)，甲(jia)方(fang)不承擔責任，乙(yi)方(fang)不得以此為由提出任何(he)賠償或(huo)要(yao)求(qiu)租金或(huo)其他費用(yong)的(de)減免，但甲(jia)方(fang)及管理(li)者應(ying)盡力協調(diao)使供應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方保(bao)留對(dui)項(xiang)(xiang)目、該建(jian)筑樓棟及其(qi)任(ren)何部分(fen)(fen)的命(ming)名權(quan)，甲方有權(quan)更(geng)改該項(xiang)(xiang)目或(huo)其(qi)任(ren)何部分(fen)(fen)的名字，而(er)不須就該更(geng)改對(dui)乙(yi)方或(huo)其(qi)它任(ren)何人(ren)士作(zuo)出任(ren)何解釋或(huo)賠償，也無需征得乙(yi)方的同意(yi)。

十三．商鋪的交還(huan)

13.1無(wu)論何種情況導致(zhi)本合同終(zhong)止，乙方均應在本合同終(zhong)止后10日內（或甲方書面認可(ke)的其他時間(jian)）交還該商鋪，并自費(fei)將該商鋪恢復(fu)至交付(fu)時(shi)本合同附件【五】所列明(ming)的(de)狀態或(huo)甲方書面認可的(de)其他(ta)狀態。

13.2任何情況下，乙方無權就該商鋪的(de)裝修、增建、改建、添附等向甲(jia)方提(ti)出任(ren)何(he)補償或賠償的(de)要(yao)求，也不得以(yi)該(gai)商鋪裝修、增建、改(gai)建、添附等的(de)殘值折價沖抵其欠(qian)付的(de)任(ren)何(he)款項。因返還該商鋪而發生的全部(bu)費(fei)用(yong)（包括但不限于乙(yi)(yi)方的搬遷費(fei)用(yong)、乙(yi)(yi)方自行安(an)裝(zhuang)的各類裝(zhuang)修、設(she)施和設(she)備的拆除(chu)和搬遷費(fei)用(yong)、該(gai)商鋪的清理費用、其它(ta)類似(si)費用或開支等），均由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔(dan)。

13.3 若(ruo)因乙方逾期交還商鋪(pu)，每逾期一日，乙(yi)方應當按終止日租金標準向甲(jia)方支付房屋占用費且甲(jia)方仍有權要(yao)求乙方搬離并交還物業或(huo)自行進入(ru)并收(shou)回該商鋪(pu)，因該商鋪恢復至合同約定標準(zhun)而產生的(de)各項費(fei)用均由乙方承擔。若導致甲方(fang)(fang)無(wu)法履(lv)行甲方(fang)(fang)就該商鋪與(yu)他人(ren)簽訂的協議或合同項(xiang)下的權利與(yu)義務(wu)，乙方(fang)(fang)除承(cheng)擔(dan)上(shang)述違約(yue)責(ze)任(ren)外(wai)，還(huan)須承(cheng)擔(dan)由此而造成甲方(fang)(fang)損失(shi)(shi)（包括但不(bu)限于(yu)甲方(fang)(fang)將向第三(san)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)的賠(pei)償金、第三(san)方(fang)(fang)退(tui)租導致的商(shang)業利潤(run)損失(shi)(shi)等）賠(pei)償責(ze)任(ren)。

13.4 無論何(he)種情況導致本合同終止，乙方應于本合同終(zhong)止之日起(qi)10日(ri)內完(wan)成(cheng)變更或注銷以該商鋪為注冊地(di)址(zhi)的(de)營業執照及其他(ta)全部(bu)證(zheng)照或商鋪的租(zu)賃備(bei)案撤銷手續（如有）。否則，均視(shi)為乙方逾期交還(huan)商鋪，乙方除按照合同13.3條約定(ding)承擔(dan)違約責任外，還應當負責承擔(dan)由(you)此給甲方造成(cheng)的(de)(de)(de)損失（例如第三方的(de)(de)(de)索(suo)賠(pei)或退租導致的(de)(de)(de)損失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方的(de)搬離(li)不(bu)能嚴重影響該項目及(ji)(ji)項目周邊物業的(de)正(zheng)常經營、使(shi)用，若(ruo)造成甲方及(ji)(ji)第(di)三方的(de)損(sun)失或嚴重影響甲方及(ji)(ji)第(di)三方的(de)正(zheng)常經營，乙(yi)(yi)方需承擔(dan)賠償(chang)責任。乙(yi)(yi)方返還商鋪時，須經(jing)甲(jia)方驗(yan)收認可，甲(jia)方應于乙(yi)方通(tong)知交還該(gai)商鋪的7個工作日內驗收，僅甲方在商鋪(pu)返還(huan)證明文件上(shang)加蓋(gai)公(gong)章方(fang)為對乙方(fang)退(tui)租(zu)時商鋪(pu)狀態的接受和認可。

13.6 如(ru)本合同(tong)已經終止(zhi)，但乙方的(de)裝飾物(wu)、辦公用(yong)品、器材、設備(bei)或設施(shi)等任何物(wu)品仍存放(fang)于商鋪內，甲(jia)方有權向乙方發出警告，并(bing)視(shi)情(qing)況按以下方式處理：

1）如乙(yi)方未根據(ju)警告期(qi)限及(ji)時清空搬遷，則視為乙(yi)方已拋棄其滯留的全部設施(shi)、設備等物品，甲方有權通過折價等方式(shi)處理或(huo)轉(zhuan)移物品，由(you)此產生的運輸、人工、倉儲費等均(jun)由(you)乙方承擔；

2） 在客觀條件允許的前(qian)提下，甲(jia)方可將有關物品移動至其(qi)任何適當的地方（如有空余）一般擺放以便騰空商鋪。該等(deng)搬運(yun)產(chan)生的費(fei)用及擺放(fang)所(suo)導致的(de)毀損(sun)、滅失(shi)風險以及擺放(fang)空間的(de)占用費(fei)將由(you)乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如希望取回該等物品，應首先結(jie)清所(suo)欠費(fei)用。如異地擺放(fang)超過20日以上(shang)乙(yi)方(fang)仍無(wu)法聯系(xi)或(huo)乙(yi)方(fang)不愿取回物品或(huo)不愿結清所欠費用(yong)的(de)，甲方(fang)仍有(you)權進行(xing)變賣(mai)處置或(huo)另(ling)作(zuo)他用(yong)。

3） 如乙方物品在(zai)本(ben)合同已經終止后卻仍存放于商鋪內(nei)并導致商(shang)鋪無法繼(ji)續(xu)使用或(huo)交付給未來的業主/新的(de)承租人的(de)，在根據合同第13.6條1）與(yu)2）款得以處(chu)置、清空與恢(hui)復(fu)約定(ding)狀(zhuang)態之前，視為乙方(fang)未獲得甲(jia)方(fang)同意(yi)而繼續占(zhan)用商鋪并(bing)逾期交還商鋪。

十(shi)四．違約(yue)責任

14.1任(ren)何一方(fang)(fang)違反本合(he)同(tong)之約定，導致本合(he)同(tong)目的不能實現或無法繼續履行，或任(ren)何一方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)約定，出示營業(ye)執(zhi)照、身份證明、資(zi)質證書(shu)、股東、權屬(shu)證明為虛假、捏造或非法文件，視為違約，守約方(fang)(fang)有權解除本合(he)同(tong)并追究該違約方(fang)(fang)責(ze)任(ren)。

14.2除本(ben)合(he)(he)(he)同另有(you)約(yue)(yue)定(ding)外，如乙(yi)方(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)(he)同項(xiang)下有(you)其他違約(yue)(yue)行為的(de)，在(zai)不影響甲方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)(he)(he)同、法律或法規(gui)規(gui)定(ding)追究乙(yi)方(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)的(de)前提下，如乙(yi)方(fang)未能在(zai)甲方(fang)要求(qiu)的(de)合(he)(he)(he)理期限內(nei)糾正該等違約(yue)(yue)行為的(de)，則每延遲一天，乙(yi)方(fang)應按該商鋪日(ri)租(zu)金標準向甲方(fang)(fang)支(zhi)付違約金，直至該等(deng)違約行為完(wan)全(quan)糾正完(wan)畢之日，同(tong)時乙方(fang)(fang)還應賠償甲方(fang)(fang)由此遭(zao)受的(de)一切損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有規定或本合同(tong)另有約定，若乙方擅自(zi)提(ti)前退(tui)租或因乙方違(wei)約導致甲方提(ti)前解除本合同(tong)的(de)，乙方(fang)的履約保(bao)證金(jin)全額將不予(yu)退還，乙方還應(ying)承擔本(ben)合同約定的其他違約或補償責任（包括但不限于騰退(tui)商鋪、補償經營培(pei)育期(qi)租金等(deng)）。若乙方(fang)根據本條約定承擔的(de)違約責任仍不(bu)足以彌(mi)補(bu)甲(jia)方(fang)損失的(de)，甲(jia)方(fang)有權向乙方(fang)繼(ji)續追償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有(you)規定或本合同(tong)另(ling)有(you)約定，若甲(jia)方擅自(zi)提(ti)前終止本合同(tong)并收(shou)回商鋪的，或者因甲方(fang)違約導致乙(yi)方(fang)提前解除(chu)本(ben)合同的，乙(yi)方(fang)根據(ju)本(ben)合同第十三條之約定(ding)交還合(he)格商鋪后，甲(jia)方應退(tui)還(huan)乙方已經支付的(de)剩余履約保證金以(yi)及乙方已經支付但尚未(wei)履行的預付(fu)租金(jin)及其他(ta)預付(fu)費用。如乙方(fang)提出要求，甲(jia)方(fang)應確保有不少于10天的(de)免(mian)費搬離期并就(jiu)搬離給(gei)予協助。

14.5就(jiu)同(tong)(tong)(tong)(tong)一違約(yue)(yue)(yue)(yue)行(xing)為(wei)，如(ru)本合同(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)定了(le)不同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)行(xing)為(wei)后果及責(ze)任(ren)(ren)(ren)，不應被視為(wei)重復(fu)或多余，守約(yue)(yue)(yue)(yue)一方有權(quan)選擇使用(yong)或累加使用(yong)；雙方已經(jing)明確(que)了(le)本合同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)有關違約(yue)(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)后果，并同(tong)(tong)(tong)(tong)意任(ren)(ren)(ren)何情況下任(ren)(ren)(ren)何一方都不得向(xiang)對(dui)方要求或申請調(diao)高、調(diao)低違約(yue)(yue)(yue)(yue)方的(de)任(ren)(ren)(ren)何違約(yue)(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)，包括但不限于違約(yue)(yue)(yue)(yue)金，即雙方都明確(que)放棄(qi)申請調(diao)整違約(yue)(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)的(de)權(quan)利(li)。

14.6本合(he)同所指損失(shi)包括(kuo)但不限于(yu)(yu)直接損失(shi)、預期利益損失(shi)以及因實現權利所產生(sheng)的律(lv)師費、保全申請費、保全擔保（保險）費、公證費、鑒定費、評估費等(deng)，以及因可歸咎于(yu)(yu)違約方的原(yuan)因導(dao)致守約方向(xiang)第三(san)方承擔的賠(pei)償和/或違約責(ze)任(ren)。

十五．合(he)同的解除

15.1 租(zu)賃期限內如經雙方(fang)一致同(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)可提前解除，具體(ti)手(shou)續及責任雙方(fang)另行協商。

15.2除本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)另有(you)約定外，合(he)(he)同(tong)(tong)期內，如出現下述情(qing)況(kuang)，任何一方有(you)權提前解除本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)且雙方均(jun)不(bu)承擔違(wei)約責任：

（1）本項目被中國政(zheng)府任何部門(men)征用或拆遷。

（2）本項目占用范圍(wei)內(nei)的土地使用權(quan)依(yi)法提前收回的。

（3）本項目(mu)被(bei)中國政府任(ren)何部(bu)門(men)，包括司法、行政機關依法限制其房地(di)產(chan)權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方(fang)有權單(dan)方(fang)解除(chu)合(he)同并(bing)根(gen)據合(he)同約定追究乙方(fang)違約責任：

(1) 乙方未(wei)按照本合同(tong)按時繳納租金、綜合管理費(fei)(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、履約保證金或其他任何(he)款項，逾(yu)期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方(fang)書(shu)面同意，乙方(fang)擅(shan)自(zi)改(gai)變(bian)商(shang)鋪的規劃(hua)用途、使(shi)用用途、營業范(fan)圍的(de)；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙方未能向甲(jia)方提供(gong)其在該商鋪經營品(pin)牌合法有效的證明(ming)文(wen)件，包括但不限于(yu)商標注冊證（自有）、品(pin)牌授權書(shu)（非自有）等(deng)，或者乙方提供(gong)的證明(ming)文(wen)件失效，經甲(jia)方催告(gao)后(hou)15日(ri)內仍未(wei)提供(gong)的(de)(de)；或(huo)(huo)者乙(yi)方所銷售的(de)(de)商(shang)品(pin)為假冒偽劣商(shang)品(pin)或(huo)(huo)乙(yi)方有(you)侵犯他人注(zhu)冊商(shang)標、設(she)計、版權(quan)或(huo)(huo)其它(ta)知(zhi)識產權(quan)以(yi)及(ji)合法權(quan)利的(de)(de)行為；

(6) 乙方未能在限期內按要求取(qu)得經營活動所必要的(de)執照、批準(zhun)證書或許可(ke)證等，或雖(sui)提供但在本合同存續(xu)期間失效(xiao)或被(bei)撤銷/吊銷的，經甲方書(shu)面催告后30日(ri)內還沒有辦理完(wan)畢或向甲方提供或恢(hui)復有效的；

(7) 每個自然年(nian)度內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)收到(dao)任何第三方(fang)(fang)有關(guan)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在該商鋪內銷售(shou)的商品或提供服務的投(tou)訴、權(quan)利主張(zhang)或索賠要求，經查(cha)實確系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)過錯且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在接到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)通知后及(ji)時妥善解決累計超過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)(yi)方(fang)如為餐飲或(huo)食品(pin)經(jing)營(ying)者，其生產或(huo)經(jing)營(ying)的(de)(de)食品(pin)的(de)(de)安(an)全(quan)(quan)管理責(ze)任由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自行承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)經(jing)營(ying)期間(jian)如發生任何食品(pin)安(an)全(quan)(quan)事(shi)故，由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承擔全(quan)(quan)部責(ze)任，甲方(fang)有權立即解(jie)除本合同；

(9) 乙方利用(yong)該商鋪進行(xing)違法(fa)活動(dong)而(er)受到(dao)有關政府(fu)部門或司法(fa)機關或公用事業單位的處罰的；在租賃期(qi)限內該商鋪出現安全(quan)事故，乙方(fang)(fang)被(bei)政府部門要求整改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由(you)于乙方(fang)(fang)原因，致使該(gai)商(shang)鋪因(yin)法院強(qiang)制(zhi)執行而被查(cha)封(feng)；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為給甲方(fang)造成商業或者(zhe)聲譽上的不良影(ying)響(xiang)，導致甲方(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)未能(neng)在甲方(fang)通知期(qi)限內(nei)消除該(gai)影(ying)響(xiang)的；

(11) 除非法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本合同另有(you)約定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的(de)(de)約定履行(xing)其對(dui)該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)修繕義務的(de)(de)；

(13) 乙方存在違(wei)反(fan)本協議約定(ding)的其他情形(xing)，甲方有權發出(chu)限(xian)期(qi)整(zheng)(zheng)改的書面整(zheng)(zheng)改通(tong)知，乙方未在甲方規定(ding)時限(xian)內(nei)及時整(zheng)(zheng)改超過30日的；

(14) 法律(lv)、法規或本(ben)合同(tong)其他條(tiao)款允許甲(jia)方單(dan)方提前解除合同(tong)的其他情(qing)況。

15.4發生(sheng)以下(xia)情形之(zhi)一的，乙方有權單方解(jie)除合同并根據合同約定追究(jiu)甲方違(wei)約責任(ren)：

（1）因抵押權(quan)人(ren)實現抵押權(quan)而導致(zhi)本合同無法(fa)繼續履(lv)行的；

（2）甲方擅(shan)自提前終(zhong)止本合(he)同(tong)并收(shou)回商(shang)鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或部(bu)分商(shang)鋪導致乙方無(wu)法繼續使用該商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本(ben)合同其他(ta)(ta)條款允許(xu)乙方單(dan)方提前解除合同的其他(ta)(ta)情況。

15.4 任(ren)(ren)何一方(fang)依(yi)法(fa)或(huo)依(yi)據(ju)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約定，行使解除權的(de)，應當以(yi)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約定的(de)送達(da)方(fang)式向對方(fang)發出書面通(tong)知(zhi)（法(fa)定代表人(ren)或(huo)指定聯(lian)系人(ren)均為(wei)恰當的(de)收(shou)件人(ren)），本(ben)(ben)合同(tong)(tong)將在上述(shu)解除合同(tong)(tong)通(tong)知(zhi)送達(da)之時被(bei)依(yi)法(fa)終止(zhi)，但這并(bing)不影(ying)響受(shou)送達(da)方(fang)根據(ju)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約定主張(zhang)對方(fang)承擔擅(shan)自(zi)解約及其他違約責任(ren)(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方確認，在下(xia)述(shu)情(qing)況下(xia)，甲(jia)方不承擔任何責任，且本合(he)同項下(xia)之租(zu)金、綜合(he)管理費及(ji)其它(ta)費用不得(de)減(jian)免或中止支付：

（1）租賃期限內，該(gai)商(shang)鋪的(de)水、電、煤氣、通訊及其他服務(wu)非因(yin)(yin)甲方過錯之原(yuan)因(yin)(yin)（包括(kuo)但不限于不可抗(kang)力、市政(zheng)公司或供(gong)應(ying)公司原(yuan)因(yin)(yin)、超出合理控(kong)制的(de)原(yuan)因(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)甲方履行(xing)管理職(zhi)責，維修養護、搶修公用部(bu)分、共用設(she)(she)備(bei)設(she)(she)施(shi)停止(zhi)供(gong)應(ying)或該(gai)項目的(de)任何公共設(she)(she)施(shi)非因(yin)(yin)可歸咎于甲方的(de)原(yuan)因(yin)(yin)（包括(kuo)但不限于不可抗(kang)力、超出合理控(kong)制等）停止(zhi)運(yun)作。

（2）由(you)于乙(yi)方或第(di)三者的原因對乙(yi)方或第(di)三者造成的任何損失和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制(zhi)造的(de)恐(kong)怖行為(wei)等刑事、治(zhi)安案件造成(cheng)乙方損失的(de)。

（4）因不可抗力或者政府行為(wei)等不可控制的原(yuan)因導致甲方違反(fan)本(ben)合同的約定給乙方帶(dai)來不便或損失的。

16.2乙方在此聲明(ming)，除非下列(lie)任(ren)(ren)何(he)(he)情(qing)形是因(yin)甲方故意或(huo)者重大過(guo)失直接(jie)(jie)引(yin)起的，甲方在下列(lie)任(ren)(ren)何(he)(he)情(qing)形下不必對乙方或(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)它人(ren)士負責，乙方應(ying)直接(jie)(jie)與造成損害的其(qi)他直接(jie)(jie)責任(ren)(ren)方交涉：

（1）項目(mu)內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何(he)部分因(yin)電梯、自動樓(lou)梯、防火(huo)、保安設(she)備、空(kong)氣(qi)調節設(she)備或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)它設(she)備的(de)任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有(you)水、煙、火(huo)、有(you)害氣(qi)體或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)(qi)它物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)(qi)它害蟲的(de)滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭(zao)受爆炸、盜(dao)竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其(qi)(qi)(qi)它損害，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)(qi)它人士造(zao)成的(de)任(ren)何(he)個(ge)人或(huo)(huo)(huo)財物上的(de)損失(shi)或(huo)(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如上述情況(kuang)是因(yin)甲(jia)方故意(yi)或(huo)重大過失(shi)直(zhi)接(jie)引起(qi)的，甲(jia)方應在法律(lv)規定和本(ben)合(he)同約定的責任范圍(wei)內賠償乙(yi)方因(yin)此而遭受(shou)的直(zhi)接(jie)經濟損失(shi)。

十七．不可抗(kang)力

17.1 “不可抗力(li)”是(shi)指本合(he)同(tong)雙方不能合(he)理控制(zhi)、不可預見、亦無法避免的事(shi)件(jian)(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)(jian)妨礙(ai)、影響或(huo)延誤(wu)任(ren)何一方根據本合(he)同(tong)履行其(qi)全部或(huo)部分義務。該(gai)事(shi)件(jian)(jian)包(bao)括但(dan)不限于地震、臺風(feng)、洪水(shui)、水(shui)災(zai)或(huo)其(qi)他自然災(zai)害(hai)、戰爭、罷工、游(you)行等任(ren)何其(qi)他類似事(shi)件(jian)(jian)。因不可抗力原因影響乙(yi)方正常使用商(shang)鋪或(huo)享(xiang)有承租人權益(yi)的，甲方免責(ze)。

17.2如因不可抗力導致本合同不能履行且持續時(shi)間超過90日以(yi)上的(de)(de)，任(ren)何一方均有權單方面(mian)以(yi)書面(mian)通知的(de)(de)形式提前終止本合同，且互不負違約責任(ren)。

17.3如(ru)發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該(gai)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應該(gai)立(li)即用可(ke)(ke)能(neng)的(de)(de)(de)最快捷的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式通知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)性質、發(fa)生(sheng)日期、預計持(chi)續(xu)時間等有關細節(jie)，以及該(gai)事(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)(fang)履行其(qi)于本合同(tong)項(xiang)下義務的(de)(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)持(chi)續(xu)期間，遭(zao)受不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應定(ding)期及時地告訴(su)對(dui)方(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)結束，應立(li)即以書面(mian)形(xing)式通知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可抗力，以至于(yu)任(ren)何一方(fang)的(de)(de)(de)合同(tong)義(yi)務(wu)因不(bu)可抗力的(de)(de)(de)發(fa)生而(er)(er)根本無法履行(xing)(xing)，則遭受不(bu)可抗力事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)一方(fang)可暫(zan)行(xing)(xing)中止(zhi)履行(xing)(xing)本合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)直至不(bu)可抗力事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)影(ying)響消除為(wei)止(zhi)，并且無需為(wei)此而(er)(er)承擔違(wei)約責(ze)任(ren)；但(dan)各(ge)方(fang)應盡(jin)最大努(nu)力克服該事(shi)件(jian)，減輕(qing)其負面的(de)(de)(de)影(ying)響。但(dan)是(shi)，在一方(fang)逾(yu)期履行(xing)(xing)義(yi)務(wu)之后發(fa)生不(bu)可抗力的(de)(de)(de)，則該方(fang)的(de)(de)(de)違(wei)約責(ze)任(ren)不(bu)能免除。

十八．通知與送達

18.1任何與本合同有關(guan)的(de)由(you)本合同各(ge)方(fang)當事人發出的(de)任何文(wen)件、通知(zhi)及(ji)其(qi)他(ta)通訊(xun)往來，必須采(cai)取中文(wen)書面形式，并送達(da)至本合同約(yue)定(ding)的(de)送達(da)地(di)(di)址(zhi)或各(ge)方(fang)根據(ju)本條規定(ding)書面通知(zhi)的(de)其(qi)他(ta)地(di)(di)址(zhi)。甲方(fang)和(he)乙方(fang)的(de)地(di)(di)址(zhi)、郵編、電話(hua)等為各(ge)方(fang)確(que)定(ding)的(de)、有法律(lv)效力的(de)地(di)(di)址(zhi)、郵編、電話(hua)等聯系(xi)(xi)方(fang)式。一(yi)方(fang)若指定(ding)其(qi)他聯系(xi)(xi)方(fang)式或聯系(xi)(xi)方(fang)式變更(geng)的，須及時以書面形式通(tong)知(zhi)另(ling)一(yi)方(fang)，怠于通(tong)知(zhi)的一(yi)方(fang)應當承(cheng)擔對其(qi)不利的法(fa)律后果。

18.2甲、乙方的送(song)達地(di)址及(ji)相關信息詳見【附件(jian)三】第八條：

任何文件、通知(zhi)或(huo)(huo)其(qi)他通訊往來，如(ru)以(yi)郵(you)寄或(huo)(huo)快(kuai)遞方式，已簽收的以(yi)郵(you)件簽收日期為(wei)送達日期，其(qi)余(yu)情況則在寄出后第3個(ge)工作(zuo)日視(shi)為送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)(yi)手(shou)遞的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式，則發至(zhi)指(zhi)定地址(zhi)之日視(shi)作(zuo)已送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以(yi)(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)(shou)文(wen)(wen)(wen)據為準。送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方(fang)(fang)式送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日期(qi)以(yi)(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)(wen)(wen)件的(de)(de)(de)日期(qi)為準。如受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提(ti)供或者(zhe)確認(ren)的(de)(de)(de)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)不準確、送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)變更未及時(shi)告知，或者(zhe)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其指(zhi)定的(de)(de)(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)(shou)，該等文(wen)(wen)(wen)件、通知及其他通訊往來在滿足前(qian)述約定后仍視(shi)為已送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應(ying)當承擔(dan)對(dui)其不利的(de)(de)(de)法律后果。

18.3雖有上述乙方的送達地址及相關信息(xi)之(zhi)規定(ding)，乙方確認甲方在乙方商鋪門口或其(qi)他醒目位置張(zhang)貼文(wen)件(jian)（包括(kuo)但不(bu)限(xian)于物業管理相關(guan)規定(ding)等(deng)文(wen)件(jian)）、在該(gai)商鋪之(zhi)任何部位（包括郵(you)箱）留(liu)置文件或(huo)將(jiang)文件張貼于項目告(gao)示欄，即視為(wei)已合理通知乙方，留(liu)置或(huo)張貼日為(wei)送達日。

18.4本合同中(zhong)各方提供或確(que)認(ren)的送(song)達地址，也是各自(zi)確(que)認(ren)的各類訴訟(song)/仲裁文書的送達地(di)址，均可用于接收各類訴訟/仲(zhong)裁文書(shu)。本條上述約(yue)定同樣適用于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補充(chong)責任

19.1 租(zu)賃期(qi)限內，甲(jia)方如出賣商鋪的，乙(yi)方特此(ci)明確(que)在此(ci)明確(que)放(fang)棄優(you)先購買商鋪的權利，但該等放棄并不影(ying)響乙(yi)方作為有購房意(yi)愿的競爭者(zhe)之一(yi)與甲方就購買(mai)商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪(pu)的全部(bu)或部(bu)分所有權(quan)轉讓給任何第三方，無需乙方的批準或同(tong)意，但甲(jia)方應就該商(shang)鋪的轉(zhuan)讓事宜適(shi)時通知(zhi)乙方，并(bing)保證(zheng)該商鋪的轉讓不會影響(xiang)本合(he)同的效力及乙方按照本合(he)同約定繼(ji)續使用該商鋪。上述轉讓交易發生后，乙(yi)方(fang)承(cheng)諾將無條件(jian)給予一切必要(yao)(yao)配(pei)合(he)及協(xie)(xie)助，該等(deng)(deng)配(pei)合(he)及協(xie)(xie)助包括但不限于簽(qian)署相關文件(jian)、提供相關證明文件(jian)、配(pei)合(he)辦理相關登記等(deng)(deng)，前述轉讓發生后乙(yi)方(fang)應根(gen)據甲方(fang)要(yao)(yao)求(qiu)與甲方(fang)及受讓方(fang)共同(tong)(tong)就本合(he)同(tong)(tong)簽(qian)署主(zhu)體(ti)變更(geng)協(xie)(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)(xie)議(yi)）或者按照(zhao)甲方(fang)或該第(di)三方(fang)的(de)要(yao)(yao)求(qiu)出具確(que)認(ren)繼(ji)續履行本合(he)同(tong)(tong)并向第(di)三方(fang)交納租金等(deng)(deng)費用的(de)確(que)認(ren)函。

19.3 如雙方未能在租賃期屆(jie)滿(man)的(de)(de)三個月(yue)之前訂立續租合同(tong)，在租賃期最后三個月(yue)內乙方須允(yun)許甲(jia)方在甲(jia)方認(ren)為合理的(de)(de)地方，張貼(tie)商鋪招租告示，乙方不應遮蓋(gai)該(gai)等告示。對于(yu)甲(jia)方攜同(tong)擬商(shang)鋪(pu)的第三人在預先約(yue)定的合(he)理(li)時(shi)間(jian)內，視察商鋪(pu)時，乙方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙(shuang)方及其雇員、代理人等對在此合同(tong)簽(qian)訂或者履(lv)行期間獲取的不為外界知悉的商(shang)業貿易、未來商(shang)業計劃、財務或其他信(xin)息負有保密義務，未經對方書面允許不(bu)可(ke)擅(shan)自使用(yong)、公開或泄(xie)漏，對于本(ben)合(he)同約(yue)定的(de)租(zu)期、租(zu)賃條件(jian)等有關條款，雙方也不(bu)得(de)向第三者(zhe)透露。該等保密義(yi)務在(zai)本(ben)合(he)同終止后仍然(ran)有效。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾本合(he)(he)同簽訂符合(he)(he)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)主(zhu)管部門(men)（如涉及）、股東、投資人及利害(hai)關(guan)系人的(de)(de)(de)規(gui)定并經該等(deng)主(zhu)體(ti)及人士的(de)(de)(de)認可(ke)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)內部審批(pi)程序(xu)、主(zhu)管部門(men)審批(pi)程序(xu)或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)股東、投資人反對(dui)等(deng)原因均不得(de)作為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)履約(yue)不能的(de)(de)(de)適用理(li)由。

19.6 雙方同(tong)(tong)意(yi)不向(xiang)傳播(bo)媒介或公(gong)眾透(tou)露任何與本合同(tong)(tong)條款有關(guan)的保密信息，特別是(shi)附件(jian)三(san)的全部內容，尤其是(shi)乙方不得向(xiang)其他潛(qian)在的項目租戶/買受人透(tou)露本合同項下(xia)的商務(wu)條件。

19.7如乙方成立以該商鋪為(wei)注冊地址的(de)(de)分公司(si)的(de)(de)或新(xin)公司(si)的(de)(de)，乙方(fang)在此承諾(nuo)并聲明(ming)，乙方(fang)應(ying)在不晚于營業執照(zhao)簽發之日(ri)起30日內與甲方就本合同簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更協議（或類似協議）將本合同項下承租人的(de)所有權利義務概括轉(zhuan)讓予該等企業法人，乙方對(dui)該主(zhu)體(ti)履行本合同承擔連(lian)帶保(bao)證責任；如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)成立(li)以乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經(jing)營(ying)者的(de)個體(ti)工(gong)商(shang)戶營(ying)業執照的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承諾并(bing)聲明，該個體(ti)工(gong)商(shang)戶將自動代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行使(shi)本(ben)合(he)同(tong)項下的(de)全(quan)部權利并(bing)承擔相應義務(wu)，并(bing)代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本(ben)合(he)同(tong)項下的(de)全(quan)部事務(wu)：包括但不限于合(he)同(tong)費用繳費、合(he)同(tong)變(bian)更和修改(gai)、日常經(jing)營(ying)管理等全(quan)部事項，該個體(ti)工(gong)商(shang)戶的(de)行為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)無條件接(jie)受，且無任何異議。

19.8甲方有權(quan)將其于(yu)本合同項下全部權(quan)利義(yi)務(wu)整體(ti)(ti)轉移給其指定(ding)(ding)方（前提是該(gai)等(deng)指定(ding)(ding)方應有權(quan)出(chu)租該(gai)房屋(wu)），由該(gai)等(deng)指定(ding)(ding)方繼續履行(xing)本合同；前述轉讓(rang)無須獲得乙方同意但(dan)應書面通知乙方，乙方收到相應書面通知后有義(yi)務(wu)配合甲方及其指定(ding)(ding)方就本合同共(gong)同簽署主體(ti)(ti)變(bian)更(geng)協議（或類(lei)似協議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)(fang)書面確認，否則甲方(fang)(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多(duo)次(ci)免除(chu)或(huo)部分免除(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)或(huo)不履行(xing)(xing)任(ren)何其在本合同項下的(de)任(ren)何義務或(huo)責任(ren)，并不構(gou)成甲方(fang)(fang)(fang)放(fang)棄追(zhui)(zhui)究對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何日后持(chi)續違反(fan)或(huo)不履行(xing)(xing)義務的(de)依據，亦不得在任(ren)何方(fang)(fang)(fang)面減(jian)損(sun)或(huo)影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)追(zhui)(zhui)究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何日后持(chi)續違反(fan)或(huo)不履行(xing)(xing)義務的(de)權(quan)利。

19.10甲(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)做出的(de)任(ren)何同意，只(zhi)構成甲(jia)方(fang)對(dui)某一(yi)特定事(shi)件(jian)的(de)同意，并不構成放棄追究(jiu)或豁免本合同任(ren)何條款的(de)執行，亦不得(de)理(li)解為(wei)甲(jia)方(fang)在日后同類事(shi)件(jian)中放棄須獲得(de)其(qi)特別同意的(de)要(yao)求(qiu)，除非(fei)甲(jia)方(fang)以(yi)書面作如此表(biao)示。

19.11本(ben)合(he)同(tong)項下某項條款(kuan)賦予各(ge)方(fang)的權(quan)利和(he)補(bu)(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)，不(bu)應排除或(huo)替代各(ge)方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)其他條款(kuan)、法(fa)律或(huo)法(fa)規(gui)所(suo)應有之(zhi)權(quan)利和(he)補(bu)(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)。當一方(fang)違約(yue)，另一方(fang)可行使或(huo)采(cai)取根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)或(huo)法(fa)律所(suo)應有的所(suo)有權(quan)利和(he)補(bu)(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)。

二十(shi)．其它約定

20.1 雙方(fang)同意，本(ben)(ben)合(he)同的(de)所有附件(jian)、補充協議（如有），為本(ben)(ben)合(he)同不可分割(ge)的(de)組成部分，與本(ben)(ben)合(he)同具同等的(de)法律(lv)效力(li)。

20.2 本(ben)合同未(wei)盡事宜，由(you)雙方(fang)協商一致后以書面補充(chong)協議的形(xing)式作出(chu)。本(ben)合(he)同的任何變更和(he)修改，均需要雙方簽署書面(mian)補(bu)充(chong)(chong)協議后方能(neng)生效，任何人(ren)員均(jun)無權對合同進(jin)行修改(gai)或做出修改(gai)承諾(nuo)。本(ben)合同補(bu)充(chong)(chong)協議與本(ben)合同具(ju)有(you)同等效力，除另有(you)約定(ding)外，兩(liang)者約定(ding)不一(yi)致的以(yi)補(bu)充(chong)(chong)協議約定(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或(huo)(huo)達成任何口頭或(huo)(huo)書(shu)面協議、承諾均被本合同(tong)取代(dai)。

20.4 因本(ben)合同(tong)的(de)履行所產生的(de)任何爭議，雙方(fang)(fang)應平等(deng)協(xie)商，若協(xie)商不能取得一致，任一方(fang)(fang)均有權向商鋪所(suo)在地人民(min)法院(yuan)起訴。

20.5本合同自(zi)雙(shuang)方簽署蓋(gai)章之日起生效。本(ben)合同一式  伍(wu)  份，甲乙雙(shuang)方各執  貳  份(fen)(fen)，以有(you)關部門備案登記為目的另預留壹份(fen)(fen)由甲方保管，均具有(you)同等法(fa)律(lv)效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在(zai)(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是在(zai)(zai)自(zi)愿(yuan)、公平的(de)(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)充分(fen)協(xie)商后訂(ding)立；對(dui)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)已充分(fen)理解(jie)(jie)，對(dui)于其中(zhong)免除或者減輕甲(jia)方(fang)(fang)責任等(deng)與(yu)乙方(fang)(fang)有(you)重大(da)利害(hai)關(guan)系的(de)(de)條(tiao)款(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)已在(zai)(zai)各(ge)方(fang)(fang)洽談(tan)合(he)(he)同(tong)(tong)文(wen)本(ben)的(de)(de)過程中(zhong)向乙方(fang)(fang)做出了(le)特別提示及(ji)合(he)(he)理說明；本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不構成有(you)關(guan)法律(lv)法規定義的(de)(de)格式合(he)(he)同(tong)(tong)，也不含有(you)關(guan)法律(lv)法規定義的(de)(de)格式條(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽(qian)署本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即代(dai)表該方(fang)(fang)充分(fen)理解(jie)(jie)并接受本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條(tiao)款(kuan)的(de)(de)法律(lv)含義和法律(lv)后果。

甲(jia)方（蓋章）：

法(fa)定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽(qian)字）：

本合同的簽訂日(ri)期：    年   月   日(ri)

附(fu)件一：甲(jia)方營(ying)業執照復印件

附件(jian)二(er)：乙方營業執照(zhao)/身(shen)份(fen)證(zheng)復印件

附件(jian)三：合(he)同基本商務條(tiao)件(jian)

附件四：商鋪位置示意圖、戶(hu)型平面圖

附件五：交付標準(zhun)

附(fu)件(jian)六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位(wei)食品(pin)安全責任書》

附(fu)件七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪(pu)交付確認書》

附件(jian)一：甲(jia)方營業執照復印(yin)件(jian)

附件二：乙(yi)方營業執(zhi)照/身(shen)份(fen)證復印件

附(fu)件(jian)三：合同基本(ben)商務條件(jian)

商(shang)鋪

商鋪位于中國四川省成都市成華區青龍街(jie)道(dao)西林社區十(shi)、十(shi)一(yi)組天府(fu)國際動漫城     號樓     層     號。具體位置(zhi)示意圖詳見【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商(shang)鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報(bao)告(gao)載(zai)明的(de)實測建筑面積(ji)為準(zhun)。

二、 交(jiao)付日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日(ri)：     年   月   日。

2.2開業(ye)日（即(ji)計租日）：     年   月   日(ri)。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交(jiao)付日(ri)起共計(ji)【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲方給予乙方整個商鋪共計【】天的裝修期，自商鋪(pu)的交付(fu)日(ri)起算。

3.3計(ji)租期：自(zi)開業日（即計租日）起至(zhi)租賃期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙(shuang)方(fang)約定(ding)：對乙方(fang)根(gen)據合(he)同約定(ding)享有的【】個月的(de)經營培(pei)育期的(de)權(quan)益(yi)，在【】個月內(nei)進行分(fen)攤并實現(xian)，乙方(fang)需在分(fen)攤期間內(nei)，按照權(quan)益(yi)平均分(fen)攤后的(de)租金標(biao)準(zhun)向甲方(fang)支付租金及其(qi)他相關費(fei)用（分(fen)攤期間詳(xiang)見第5.1條(tiao)）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該(gai)商鋪的規劃用途為(wei)      

4.2 該商鋪的使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途為(wei)        

4.3該商鋪的營業范圍(wei)為：

（1）經營業(ye)態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金(jin)的支付(fu)周期為每【】個月支付(fu)一次。

六、履約保(bao)證(zheng)金

本合同項下，乙(yi)方應根據本合同正文(wen)約定(ding)一次(ci)性向甲(jia)方支付的(de)履約保證金的(de)總金額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息(xi)

納(na)稅人識別號：

開戶行：

銀(yin)行賬號：

公司(si)地址：

聯系電(dian)話(hua)：

八、通(tong)知(zhi)與(yu)送達

甲方的(de)送達(da)地(di)址(zhi)及相關信息(xi)：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電話(hua)：

乙(yi)方的送達地址及相關信息：

收件人：

地(di)址(zhi)：

郵(you)編：

電話：

附(fu)件四：商鋪位置示意(yi)圖、戶(hu)型平面(mian)圖（只作位置識別使用）

《商(shang)鋪位置示意圖(tu)》

《戶型平面圖》

附件五：交付標(biao)準

附(fu)件六：《食品、餐飲(yin)單位(wei)食品安全(quan)責任(ren)書(shu)》

入(ru)駐商家：                            （即(ji)本合同“乙方”）

（一）乙方應當(dang)依照法(fa)律(lv)、法(fa)規和(he)食(shi)品安(an)全(quan)標準從事生(sheng)產經營(ying)活動，對社會和(he)公眾負責，保證食(shi)品安(an)全(quan)，保障公眾身體(ti)健康和(he)生(sheng)命(ming)安(an)全(quan)，接(jie)受社會監督，承(cheng)擔(dan)社會責任。

（二）乙方應當建立健(jian)全(quan)本單位的(de)(de)食(shi)(shi)品安全(quan)管(guan)(guan)理(li)制度，加(jia)強對職(zhi)工(gong)食(shi)(shi)品安全(quan)知(zhi)識的(de)(de)培訓，配備(bei)專職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)(shi)品安全(quan)管(guan)(guan)理(li)人員，做好對所生產經(jing)營食(shi)(shi)品的(de)(de)檢驗工(gong)作，依(yi)法從事(shi)食(shi)(shi)品生產經(jing)營活動。

（三）乙方(fang)(fang)保證(zheng)已依法取得(de)其經營(ying)(ying)(ying)所(suo)必需(xu)的(de)食品生產許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)或食品流通許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)或餐飲服務許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)，并在與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)簽訂(ding)本合(he)作協議時，最遲不遲于入場經營(ying)(ying)(ying)前，將上述許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證(zheng)照(zhao)原件送(song)交(jiao)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)審查，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)留存復(fu)印件備案。乙方(fang)(fang)應當保證(zheng)上述該(gai)等許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證(zheng)在其經營(ying)(ying)(ying)期(qi)(qi)限內持續合(he)法有效，若該(gai)等許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證(zheng)到期(qi)(qi)、變更、丟失、損壞或發生其他(ta)影響法律效力的(de)情(qing)況，乙方(fang)(fang)應立(li)即書(shu)面通知甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)，并提供(gong)新換發的(de)合(he)法有效的(de)許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)備案審查。

（四(si)）乙(yi)方生產經營應當符合(he)食品(pin)安全標(biao)準，并符合(he)下(xia)列要(yao)求：

1、具有與生(sheng)產經營(ying)的(de)食(shi)(shi)品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相適(shi)應的(de)食(shi)(shi)品(pin)原料處(chu)理和食(shi)(shi)品(pin)加工、包裝、貯存等場所(suo)(suo)，保持(chi)該場所(suo)(suo)環境整潔，并(bing)與有毒、有害場所(suo)(suo)以及其(qi)他污染(ran)源保持(chi)規定的(de)距(ju)離；

2、具(ju)有與生產經(jing)營(ying)的(de)(de)食品品種、數量相(xiang)適應(ying)的(de)(de)生產經(jing)營(ying)設(she)備(bei)(bei)或(huo)者設(she)施(shi)，有相(xiang)應(ying)的(de)(de)消毒、更衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅(ying)、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以及(ji)處理廢(fei)水(shui)、存放垃圾和廢(fei)棄物(wu)的(de)(de)設(she)備(bei)(bei)或(huo)者設(she)施(shi)；

3、有食品安(an)全專業技術人(ren)員(yuan)、管(guan)理人(ren)員(yuan)和(he)保證食品安(an)全的規章制度；

4、具有合理的(de)設備布局和工藝流程，防止待(dai)加(jia)工食品(pin)與直接入口(kou)食品(pin)、原料與成品(pin)交叉(cha)污(wu)染(ran)，避免食品(pin)接觸有毒(du)物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和盛放直接入口(kou)食(shi)品的容器，使用前(qian)應(ying)當洗凈、消毒，炊具(ju)(ju)、用具(ju)(ju)用后應(ying)當洗凈，保(bao)持(chi)清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸食品(pin)的容器、工(gong)具和設(she)備應當安(an)全(quan)、無害，保(bao)持清潔(jie)，防止食品(pin)污染，并符合(he)保(bao)證食品(pin)安(an)全(quan)所需(xu)的溫(wen)度等特殊要求，不得將食品(pin)與有(you)毒、有(you)害物品(pin)一同(tong)運(yun)輸；

7、直(zhi)接入口的食品應(ying)當有小包裝或者使用無毒、清(qing)潔的包裝材料(liao)、餐具；

8、食品生產經營人員(yuan)應當(dang)保持個人衛生，生產經營食品時，應當(dang)將手洗(xi)凈，穿(chuan)戴清(qing)潔的(de)工作衣、帽；銷(xiao)售無包裝的(de)直接入口食品時，應當(dang)使(shi)用(yong)無毒(du)、清(qing)潔的(de)售貨工具；

9、用(yong)水應當符(fu)合國家規定(ding)的生活飲(yin)用(yong)水衛生標準；

10、使用的(de)洗滌劑、消毒劑應當對人體安全(quan)、無(wu)害；

11、法律(lv)、法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的(de)其他要求(qiu)。

（五）禁止乙方生產經營(ying)以下(xia)產品：

1、用(yong)非食(shi)品(pin)(pin)原料生產的食(shi)品(pin)(pin)或(huo)者(zhe)添加食(shi)品(pin)(pin)添加劑以(yi)外的化學(xue)物質和(he)其他可能危害人體(ti)健康物質的食(shi)品(pin)(pin)，或(huo)者(zhe)用(yong)回收(shou)食(shi)品(pin)(pin)作為原料生產的食(shi)品(pin)(pin)；

2、致(zhi)病性微生物、農藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重金屬、污染物質以及其他危害人體健康的物質含量超過食(shi)品安(an)全標準限量的食(shi)品；

3、營養成分(fen)不符合食品(pin)安全(quan)標準(zhun)的專供嬰幼兒和其他特定人群(qun)的主輔食品(pin)；

4、腐敗變(bian)質、油脂酸敗、霉(mei)變(bian)生蟲(chong)、污穢不(bu)潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性(xing)狀異常的食品；

5、病(bing)死、毒死或者死因不明(ming)的(de)禽、畜、獸、水產動(dong)物肉(rou)類及其制品；

6、未(wei)經動物衛生監督機構檢(jian)(jian)疫(yi)(yi)或者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)疫(yi)(yi)不合格的肉類(lei)，或者(zhe)(zhe)未(wei)經檢(jian)(jian)驗或者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)驗不合格的肉類(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具(ju)等污染的食(shi)品；

8、超過保(bao)質期的食品；

9、無標簽(qian)的預包裝食品；

10、國家為防(fang)病等特殊(shu)需要明令禁(jin)止生產(chan)經(jing)營的(de)食品；

11、其他(ta)不符(fu)合(he)食品(pin)安(an)全標準或者要求的食品(pin)。

（六）對乙方食品采購(gou)、貯(zhu)存、檢(jian)驗的要求

1、乙方采(cai)購(gou)(gou)食(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)，應(ying)當查(cha)驗供貨者(zhe)的許(xu)可證(zheng)和(he)產品(pin)合(he)格證(zheng)明(ming)文件(jian)(jian)，應(ying)當通(tong)過正規渠道購(gou)(gou)買，具有(you)合(he)法(fa)的發票或(huo)收據(ju)；對無法(fa)提供合(he)格證(zheng)明(ming)文件(jian)(jian)的食(shi)品(pin)原(yuan)料，應(ying)當依照食(shi)品(pin)安全(quan)標準進行檢驗；不得采(cai)購(gou)(gou)或(huo)者(zhe)使用不符合(he)食(shi)品(pin)安全(quan)標準的食(shi)品(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)品(pin)原(yuan)料和(he)食(shi)品(pin)。

2、乙方(fang)應建(jian)立食品(pin)(pin)進貨(huo)查驗(yan)記(ji)錄制(zhi)度，如實記(ji)錄食品(pin)(pin)原料(liao)、食品(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名稱(cheng)、規格、數量、供貨(huo)者名稱(cheng)及聯系方(fang)式、進貨(huo)日(ri)期等內容(rong)。食品(pin)(pin)進貨(huo)查驗(yan)記(ji)錄應當真(zhen)實，保存(cun)期限不(bu)得少于二(er)年。

3、乙方應當按照(zhao)保證食(shi)品安(an)全(quan)的(de)要(yao)求貯存(cun)食(shi)品，定(ding)期檢查庫存(cun)食(shi)品，及(ji)時清理變質或者超過保質期的(de)食(shi)品。

4、乙方貯存(cun)散裝(zhuang)食品(pin)(pin)，應(ying)當在貯存(cun)位置標明食品(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產(chan)者名(ming)稱(cheng)(cheng)及(ji)聯(lian)系(xi)(xi)方式等內容。乙方銷售散裝(zhuang)食品(pin)(pin)，應(ying)當在散裝(zhuang)食品(pin)(pin)的容器、外包裝(zhuang)上標明食品(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產(chan)經營者名(ming)稱(cheng)(cheng)及(ji)聯(lian)系(xi)(xi)方式等內容。

5、乙方應依照(zhao)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準(zhun)關(guan)于食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑的(de)(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)范圍(wei)、用(yong)量的(de)(de)規(gui)定使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑；不得在食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產(chan)中使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑以外的(de)(de)化學物質和(he)其他可能危害人體健康的(de)(de)物質。食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑應當有(you)標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)(ming)書和(he)包裝。標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)(ming)書應當載明(ming)(ming)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑的(de)(de)使(shi)用(yong)范圍(wei)、用(yong)量、使(shi)用(yong)方法，并在標(biao)簽(qian)上載明(ming)(ming)“食品添加劑(ji)”字樣。

6、乙方發現其經(jing)(jing)營(ying)的食品不符合食品安全標準，應(ying)當立即停(ting)止經(jing)(jing)營(ying)，通知相關(guan)生產經(jing)(jing)營(ying)者和(he)消費者，并(bing)記(ji)錄(lu)停(ting)止經(jing)(jing)營(ying)和(he)通知情況。

（七）對乙(yi)方(fang)從業人員的要求

1、乙(yi)方應(ying)當建立并執行(xing)從(cong)業(ye)人員(yuan)健康(kang)管理(li)制度，從(cong)業(ye)人員(yuan)每年應(ying)當進行(xing)健康(kang)檢查，取得健康(kang)證明(ming)后方可參加(jia)工作，并每年將(jiang)員(yuan)工健康(kang)證明(ming)復印件交甲方備案。

2、乙方(fang)保證患有(you)痢疾、傷寒(han)、病(bing)毒性(xing)肝(gan)炎等消化道傳(chuan)染(ran)病(bing)的人(ren)員，以及患有(you)活動(dong)性(xing)肺結(jie)核(he)、化膿(nong)性(xing)或者滲出性(xing)皮(pi)膚病(bing)等有(you)礙食品(pin)安全的疾病(bing)的人(ren)員，不得從事接觸直接入口食品(pin)的工作。

3、乙方銷售(shou)直接入口食(shi)品必須使用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收(shou)款(kuan)指定(ding)專(zhuan)人，不(bu)允許一(yi)邊收(shou)款(kuan)、一(yi)邊拿(na)食(shi)品。乙方必須用(yong)玻(bo)璃罩將(jiang)直接入口食(shi)品蓋好。

4、乙(yi)方(fang)從業人(ren)員(yuan)須注(zhu)意保(bao)持(chi)個人(ren)衛生，養成良好衛生習慣。要做到四勤：勤洗手、剪指甲；勤洗澡、理(li)發；勤洗衣服、被褥；勤換工作服。以(yi)下幾(ji)種情況下必須洗手：（1）工(gong)作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離(li)開崗(gang)位(wei)休(xiu)息或飲食后(hou)；（4）撿拾污物或直接處理(li)廢物后。

5、乙方營(ying)業(ye)時，營(ying)業(ye)員(yuan)(yuan)及(ji)現場加(jia)工(gong)食品的操(cao)作(zuo)人員(yuan)(yuan)必須嚴格按照《食品安全(quan)法》的規范(fan)操(cao)作(zuo)。食品加(jia)工(gong)人員(yuan)(yuan)進入操(cao)作(zuo)間前，必須穿(chuan)戴整(zheng)潔的工(gong)作(zuo)服、帽(mao)子、口罩、圍裙，頭(tou)發必須全(quan)部放在帽(mao)子內(nei)；不許化濃妝、涂指(zhi)甲油、留長(chang)指(zhi)甲，加(jia)工(gong)過(guo)程中不許帶戒指(zhi)和手表，加(jia)工(gong)食品時不得抽煙，更不允許對食品打噴嚏或咳(ke)嗽。乙方必須給每位廚師、工(gong)作(zuo)人員(yuan)(yuan)配(pei)備(bei)兩套以上工(gong)裝，以便及(ji)時更換。

（八）對(dui)乙方餐具、后(hou)廚(chu)和(he)環境衛生的要求(qiu)

1、乙方(fang)操(cao)作間(jian)內，必須配(pei)有肥(fei)皂、洗手液(ye)等合格(ge)洗滌用品，經(jing)常打掃衛生，如(ru)灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保持(chi)干凈整潔(jie)，灶具(ju)(ju)(ju)保持(chi)清(qing)潔(jie)、所用餐具(ju)(ju)(ju)、食品器具(ju)(ju)(ju)和(he)工(gong)具(ju)(ju)(ju)每日消(xiao)毒(du)。嚴(yan)禁使用未消(xiao)毒(du)的餐具(ju)(ju)(ju)和(he)食品器具(ju)(ju)(ju)。

2、食(shi)品(pin)加工(gong)過程中生熟要分(fen)(fen)開(kai)存(cun)放、分(fen)(fen)別加工(gong)。冷葷食(shi)品(pin)必(bi)須選料新鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷葷的工(gong)具(ju)如刀、墩等要與其(qi)它工(gong)具(ju)分(fen)(fen)開(kai)存(cun)放，不得與其(qi)它工(gong)具(ju)混用，并且每日消(xiao)毒。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的交(jiao)叉感染(ran)和人(ren)為(wei)食品污染(ran)，乙方應指定專人(ren)負責操作間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)廚(chu)的管理和監督，嚴禁任何無(wu)(wu)關人(ren)員進入(ru)操作間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)廚(chu)，應加(jia)強(qiang)對通(tong)道(dao)及后(hou)廚(chu)的巡(xun)視，對進入(ru)后(hou)廚(chu)操作間(jian)區域(yu)內的無(wu)(wu)關人(ren)員進行說服、阻(zu)止。

4、乙方閉店時和所用(yong)灶(zao)具(ju)停用(yong)時，一律(lv)必須(xu)關(guan)緊(jin)燃氣(qi)閥門。下班(ban)后必須(xu)將總閘(zha)(zha)關(guan)緊(jin)，電閘(zha)(zha)拉下，保證(zheng)商(shang)鋪安全。

5、乙(yi)方(fang)須至少(shao)每兩個月對(dui)廚(chu)房煙道定期清理1次，避免油(you)垢淤(yu)積，尤其(qi)是爐灶使用率較高的(de)商鋪。

6、乙方應注意環(huan)境(jing)衛生(sheng)，后廚內禁放雜物，每日下班前打掃衛生(sheng)，每周徹(che)底大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方實行門前“三(san)包”，保證(zheng)自(zi)己管片衛生，垃(la)(la)圾(ji)桶必須(xu)(xu)加蓋，嚴禁(jin)(jin)暴露(lu)，并于每日下班前清(qing)倒(dao)干凈。嚴禁(jin)(jin)使用客梯清(qing)運垃(la)(la)圾(ji)或泔水(shui)，生活垃(la)(la)圾(ji)放到指定地點。每日產生的泔水(shui)在營(ying)業結束后(hou)必須(xu)(xu)運出商廈(sha)自(zi)行處理。

7、乙方必須配合甲(jia)(jia)方或甲(jia)(jia)方物業管理公司定(ding)期(qi)進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項消殺工作，商鋪內消殺費用由乙方自行承擔。

（九）食(shi)品安全事故處置

1、乙方(fang)應當(dang)制定食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)事故處置(zhi)方(fang)案，定期檢查(cha)本企業各(ge)項(xiang)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)防(fang)范措施的落實情況，及時(shi)消除食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)事故隱患。事故發(fa)生(sheng)(sheng)后，乙方(fang)應當(dang)在第一時(shi)間內及時(shi)向甲(jia)方(fang)和事故發(fa)生(sheng)(sheng)地(di)衛(wei)生(sheng)(sheng)行政部門(men)報(bao)告；任(ren)何單位或者個人不(bu)得對食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)事故隱瞞、謊(huang)報(bao)、緩報(bao)，不(bu)得毀滅有(you)關證(zheng)據。

2、發生食品安全事(shi)故后，乙方(fang)應當立即(ji)采(cai)取措(cuo)施(shi)予(yu)以處置，防止事(shi)故擴(kuo)大。對(dui)因(yin)食品安全事(shi)故導(dao)致(zhi)人(ren)身(shen)傷害(hai)的人(ren)員(yuan)，乙方(fang)應當配合(he)甲方(fang)和衛生行政部(bu)門立即(ji)組(zu)織救(jiu)治，開(kai)展應急救(jiu)援(yuan)工作(zuo)。

3、發生食品(pin)安全事故后，乙方(fang)應當(dang)立即封存(cun)可能導致食品(pin)安全事故的食品(pin)及(ji)其(qi)原料；對確認屬于被污染(ran)的食品(pin)及(ji)其(qi)原料，應予以召(zhao)回、停(ting)止經營(ying)并按監(jian)督管(guan)理(li)部(bu)門的要(yao)求進(jin)行銷毀；封存(cun)被污染(ran)的食品(pin)用工具(ju)及(ji)用具(ju)，按監(jian)督管(guan)理(li)部(bu)門要(yao)求進(jin)行清洗消(xiao)毒。

4、配合甲(jia)方和(he)監管部門做好(hao)信(xin)息發布工(gong)作，并對可能產生的危害(hai)加以(yi)解釋、說明。

（十）顧客(ke)在乙(yi)(yi)方購買(mai)食品(pin)或(huo)就餐時提出食品(pin)或(huo)飯菜有質量問題(ti)，一經確認，乙(yi)(yi)方必(bi)須馬上按顧客(ke)的正(zheng)當(dang)(dang)要求(qiu)解決，予以更換、重做或(huo)退款。如顧客(ke)向(xiang)甲(jia)方投訴的，乙(yi)(yi)方應當(dang)(dang)配合(he)甲(jia)方管理人員處理投訴，直(zhi)至(zhi)顧客(ke)滿意。

（十一(yi)）乙方對(dui)發(fa)生食品安全事(shi)故(gu)以及任(ren)何違反法律法規和(he)本責(ze)任(ren)書規定等(deng)情(qing)形(xing)，造(zao)成(cheng)任(ren)何第(di)三人(ren)人(ren)身、財產或(huo)其他(ta)損(sun)害(hai)的(de)(de)，應依法承(cheng)擔(dan)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)；因此導(dao)致甲方對(dui)任(ren)何第(di)三人(ren)承(cheng)擔(dan)損(sun)害(hai)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)或(huo)導(dao)致甲方受(shou)(shou)到任(ren)何損(sun)失(shi)的(de)(de)，乙方應當賠(pei)償(chang)甲方受(shou)(shou)到的(de)(de)損(sun)失(shi)。

（十二）乙(yi)方(fang)應當積極配合質(zhi)量監(jian)督(du)、工商行(xing)政(zheng)管(guan)(guan)理、食品藥品監(jian)督(du)等管(guan)(guan)理部門履行(xing)各自食品安全監(jian)督(du)管(guan)(guan)理職(zhi)責的(de)檢(jian)查工作以(yi)及甲(jia)方(fang)管(guan)(guan)理部門的(de)檢(jian)查監(jian)督(du)管(guan)(guan)理工作，并接受國家主管(guan)(guan)部門和甲(jia)方(fang)提出的(de)整改(gai)意(yi)見，承擔(dan)相應責任。

（十三）《食(shi)品安(an)全(quan)法》和其他法律法規明確規定的其他義(yi)務和責任。

附件(jian)七：《陽光合作協議》

陽光(guang)合作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒(jian)于甲(jia)乙(yi)雙方(fang)已簽署了《天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城租賃(lin)合同》（以下簡稱原合(he)同），為營造(zao)健康商業(ye)環境和建立(li)正(zheng)常商業(ye)合(he)作關系，甲乙雙方(fang)經友好協商簽訂(ding)本協議，并作為雙方(fang)共同遵守的陽光合(he)作行為準則執行。

一(yi)、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽(yang)光合作相關規定(ding)。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在業務合作過程出(chu)現下列行為(wei)（包(bao)括(kuo)不限于）：

（1）商業(ye)賄賂：甲(jia)方(fang)人員收(shou)受或向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員主(zhu)動索要各種形式的回扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有價物品，或接受并參與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員提供的旅游(you)、高檔宴請(qing)及其他可能影響職務行為(wei)公正履(lv)行的活動。

（2）行賄及其他：甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)要求乙(yi)方(fang)(fang)或乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)配(pei)合或協助進行各種形式的行賄（包括但不限于提供回(hui)扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有(you)價(jia)物品）、不當(dang)利益輸(shu)送在內的各類違法活動。

（3）利益沖突：甲(jia)(jia)方(fang)(fang)人員未(wei)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)批準(zhun)，以本人或(huo)其親屬名義于乙方(fang)(fang)或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相參股、任職(zhi)(zhi)、兼(jian)職(zhi)(zhi)或(huo)獲取其它利益；甲(jia)(jia)方(fang)(fang)禁止引入甲(jia)(jia)方(fang)(fang)離職(zhi)(zhi)人員注冊或(huo)參股的公司成為甲(jia)(jia)方(fang)(fang)供(gong)應商。

（4）串標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方業務范圍(wei)內，甲方員工(gong)授(shou)意乙方配合進行串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法行為。

（5）資(zi)金往來：甲(jia)方人員(yuan)或其親屬以任(ren)何(he)理(li)由向(xiang)乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人員(yuan)借(jie)貸資(zi)金。

3. 對于(yu)乙方舉報甲(jia)方人員違反(fan)陽光合(he)作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的情(qing)況，甲(jia)方負有保密義務，并應及(ji)時組織調(diao)查(cha)，將最(zui)終調(diao)查(cha)結果反(fan)饋乙方。

二、乙方責任(ren)

1.乙方(fang)(fang)應確認理(li)解(jie)并接受本協議中(zhong)(zhong)陽光合作(zuo)禁(jin)(jin)止項的(de)相關規定(ding)，并保證乙方(fang)(fang)工(gong)作(zuo)人員、分包商、代理(li)商及合作(zuo)方(fang)(fang)均理(li)解(jie)并接受本協議中(zhong)(zhong)陽光合作(zuo)禁(jin)(jin)止項的(de)相關規定(ding)，并遵照執行。

2.乙方承諾并保證(zheng)，與甲方開(kai)展合(he)作時不存(cun)在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲方開(kai)展合(he)作的過程(cheng)中不得有）甲方在(zai)(zai)職員(yuan)工(gong)或離(li)職員(yuan)工(gong)直(zhi)接或變(bian)相持股或控(kong)制(zhi)乙方公(gong)司或其關聯單位(wei)，但公(gong)開(kai)市場股票(piao)投資不在(zai)(zai)前述限制(zhi)。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保(bao)乙方(fang)人員(yuan)嚴(yan)格遵守(shou)以下陽光合作約定(ding)（包括不限于）：

（1）嚴(yan)禁商(shang)業賄賂(lu)：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)不得(de)向甲方(fang)人員(yuan)提供任何形式的回扣、現(xian)金(jin)、實(shi)物(wu)(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物(wu)(wu)品或(huo)旅游、高檔宴請等(deng)其他可能影(ying)響職務行(xing)為公正履行(xing)的活動；

（2）嚴禁(jin)行賄及其他違(wei)法(fa)：乙方(fang)及乙方(fang)人員不(bu)(bu)得接受(shou)甲(jia)方(fang)人員要求配合或(huo)協(xie)助進行各(ge)種形式的行賄（包括但不(bu)(bu)限(xian)于(yu)提供回扣(kou)、現金、實(shi)物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品(pin)）、不(bu)(bu)當利益(yi)輸送在內違(wei)法(fa)行為的請(qing)求；

（3）利益沖突及其他披露：乙方在與甲方開展合作(zuo)前，如出現以下任何情形(xing)(xing)之一，須在投(tou)標前，主動以書面方式向(xiang)甲方完(wan)整、如實披露相關信息(xi)；若(ruo)在與甲方合作(zuo)過程中(zhong)，出現以下任何情形(xing)(xing)之一的，須在相關情形(xing)(xing)發生后10天內，以書面方式向甲(jia)方完(wan)整、如(ru)實披露相(xiang)關信(xin)息：

①甲方在職(zhi)員工或(huo)其親(qin)屬(shu)于乙方公司或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相持股（注：公開市(shi)場股票投(tou)資不屬(shu)于乙方協議(yi)披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或(huo)獲取其它利益的情況；

②甲方(fang)離(li)職(zhi)員工(gong)或(huo)其親屬于(yu)乙(yi)方(fang)公(gong)司或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相持股（注：公(gong)開市場股票投資(zi)不屬于(yu)乙(yi)方(fang)協議披露義(yi)務）、控制、任職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情(qing)況(kuang)；

③乙方(fang)法定代表人(ren)、股東、實際業務(wu)控制人(ren)、對接(jie)人(ren)兩年內(nei)以其他公司名義(yi)參(can)與甲方(fang)業務(wu)合作(zuo)的情況(kuang)；

④嚴禁串標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在(zai)甲方業(ye)務(wu)范圍內，乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人員應(ying)拒(ju)絕(jue)甲方員工授意配合進(jin)(jin)行(xing)串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等(deng)違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作(zuo)(zuo)的請求；乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方員工不得串謀其他單位(wei)，在(zai)甲方業(ye)務(wu)中進(jin)(jin)行(xing)串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等(deng)違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作(zuo)(zuo)；

⑤資金往來：乙方(fang)（含關聯單(dan)位(wei)）或乙方(fang)人員不得在任何情況下向(xiang)甲方(fang)人員或其(qi)親(qin)屬提(ti)供資金借貸。

4.乙方不得為甲方工作(zuo)人(ren)員或(huo)其(qi)親屬裝修住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女工作(zuo)安排及出國（境）、旅游(you)等提(ti)供方便。

5.乙方在(zai)與(yu)甲(jia)方開展合作前，有責任(ren)向(xiang)甲(jia)方披露乙方實際控制人信(xin)息，包(bao)括(kuo)不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息。

6.乙方(fang)有責(ze)任接受甲方(fang)對乙方(fang)在合作(zuo)期間陽光合作(zuo)協議(yi)執(zhi)行情況的監督(du)，并(bing)對甲方(fang)相關(guan)調查(cha)工作(zuo)主動配合。

7.乙方(fang)(fang)(fang)(fang)有責任(ren)就甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)人員或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)業務合作單位人員營私舞弊、弄虛作假及其他違反陽光協(xie)議規定的行為(wei)及時向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)舉報，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在主動舉報的情(qing)形下(xia)，其參與的上述行為(wei)將予以(yi)免責。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)受理(li)舉報的常設(she)部門及聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)(fang)式為(wei)：

舉(ju)報受理部門(men)：

甲方(fang)舉報郵箱：

三(san)、違約責任

1.如乙方或其(qi)人員(yuan)違反本協(xie)議約(yue)定(ding)，乙方除(chu)應向甲方賠(pei)償(chang)由(you)此(ci)給(gei)甲方造成的損(sun)失外，乙方還承諾向甲方支付10000元(yuan)的(de)違(wei)約金，并對乙方(fang)相關(guan)責任人員進(jin)行處罰(fa)；甲方(fang)將公開通報(bao)處理，并有權解除原(yuan)合同且(qie)無需承擔任何(he)違(wei)約責任。如因(yin)乙方(fang)原(yuan)因(yin)導致甲方(fang)解除原(yuan)合同的(de)，乙方(fang)應按原(yuan)合同與本合同約定承擔違(wei)約責任。且(qie)甲方(fang)有權將乙方(fang)列入供應商庫“黑名單”，不再與(yu)乙方開展(zhan)任何合作(zuo)。情節嚴重(zhong)，涉(she)嫌犯罪的(de)，甲方將提(ti)請司法機(ji)關追(zhui)究責任人的(de)刑(xing)事(shi)責任。

四、本(ben)協(xie)(xie)議(yi)一式陸份，甲(jia)方(fang)持(chi)肆份，乙方(fang)執貳(er)份，自雙方(fang)蓋(gai)(gai)章(zhang)之日起(qi)生效；乙方(fang)為自然人(ren)的，本(ben)協(xie)(xie)議(yi)自甲(jia)方(fang)蓋(gai)(gai)章(zhang)且乙方(fang)簽字之日起(qi)生效。本(ben)協(xie)(xie)議(yi)有效期與原合同(tong)一致，原合同(tong)期滿或(huo)提前(qian)終止，則本(ben)協(xie)(xie)議(yi)亦同(tong)時終止。

（以下無(wu)正文，僅(jin)簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確認書

鑒(jian)于甲、乙雙方于就位于中(zhong)國(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西(xi)林(lin)社區(qu)十、十一組天府國(guo)際動漫(man)城     號樓(lou)     層     號商鋪簽署了《天府(fu)國際動漫(man)城租賃(lin)合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出(chu)租該商(shang)鋪。

茲確(que)認甲、乙雙方(fang)根據《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在(zai)該商鋪現(xian)(xian)場進行現(xian)(xian)場交(jiao)付(fu)。經乙方(fang)查驗，商鋪完全符合《天府國際(ji)動漫城租賃(lin)合同》及其附件約定的交付標(biao)準，乙方(fang)確認并同(tong)意(yi)接受甲方(fang)之交付。

1、交(jiao)付日(ri)水表讀數(shu)：

2、交(jiao)付日電(dian)表讀數：

3、交付日燃(ran)氣表(biao)讀數：

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年(nian)     月     日