為(wei)貫徹(che)省(sheng)委、省(sheng)政府關(guan)于(yu)加(jia)快建(jian)設(she)(she)文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決(jue)策部署，落實成(cheng)都市建(jian)設(she)(she)“世界(jie)文創名(ming)城(cheng)”戰(zhan)略(lve)規劃，推進“建圈強鏈”行動(dong)，加(jia)快成都動(dong)漫游(you)戲產業發展，四川旅投集團聯合成華區(qu)政府共同投資打(da)造天府國際動(dong)漫城(cheng)項(xiang)目(mu)。

項目位于成都市(shi)成(cheng)華區青龍街(jie)道，毗鄰成都動物園和川西第一禪(chan)林昭(zhao)覺寺(si)，距離大熊(xiong)貓基地僅(jin)10分鐘(zhong)車程。

項(xiang)目占(zhan)地85.4畝(mu)，總(zong)建筑面積約12.6萬平(ping)方(fang)米，計劃總投資19.5億元，項目已(yi)于(yu)2021年12月全面動工(gong)，項目(mu)展示(shi)區已于(yu)2021年10月建(jian)成開放，并于2023年12月竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全面投(tou)入運營。

四川旅投漫話世界旅游(you)開(kai)發(fa)有限(xian)責任公司擬(ni)對天府國際動漫城商(shang)業街區A1號樓1層66-1號商鋪合(he)作方(fang)(fang)進(jin)行公開(kai)招募(mu)，通過綜合(he)評議的(de)方(fang)(fang)式確定合(he)作方(fang)(fang)。現誠邀符合(he)要求的(de)意(yi)向合(he)作方(fang)(fang)參(can)加本項目的(de)公開(kai)招募(mu)，并將有(you)關事項公告如下：

一、合作物業的基本情(qing)況及(ji)招募(mu)條(tiao)件(jian):

(一)物(wu)業(ye)基本情(qing)況

1.物業名稱:天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫城商業街區(qu)A1號(hao)樓1層66-1號(hao)商(shang)鋪(pu)（詳見附件(jian)1：總平(ping)圖(tu)）；

2.地理位(wei)置:四川省(sheng)成都市成華區(qu)青龍(long)街道(dao)西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組(zu)（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積(ji):  約115 ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物(wu)業交付標準:清水交付；

5.招商定位(wei)：知名烘焙業(ye)態(tai)。

(二)合作條(tiao)件

1.一(yi)般條件(jian)

合(he)作區域(yu)、合(he)作期限(xian)、競爭合(he)作保證金(jin)、合(he)作方式、履約保證金(jin)見(jian)下表:

2. 其他條件

(1)支付(fu)方(fang)式(shi)：季(ji)度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作(zuo)及招募條件細節(jie)詳詢(xun)：劉先(xian)生、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在四(si)川旅(lv)(lv)投旅(lv)(lv)游(you)創新開發有限責(ze)任公(gong)司官網(wang)、天府國際動漫城微信公(gong)眾號公(gong)開發布(bu)招募公(gong)告(gao)并以(yi)綜合(he)評議方式確定(ding)合(he)作方。

(一(yi))本次公開(kai)招募信(xin)息公告將在(zai)四川旅投旅游創新開(kai)發有限(xian)責任公司官(guan)網、天(tian)府國(guo)際動漫城微信(xin)公眾號進行公示，公示期(qi)為(wei) 10 個工作日，公示時間為(wei)2024年5月15日-2024年5月(yue)29日。綜合評議(yi)時間為2024年5月30日09:30。

(二)意向合(he)作方需在2024年(nian)5月29日17:00 前，提交加(jia)蓋(gai)公章(zhang)的《響應文件》中的營業執照(zhao)復印件、法定(ding)代表(biao)人身份證復印件、合作資格(ge)證明(ming)材料（均須(xu)加蓋(gai)公章(zhang)）、電(dian)子(zi)郵箱地址與電(dian)話、法定(ding)代表(biao)人授權委托書（如有）的電子(zi)版(ban)至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租(zu)可(ke)僅提供(gong)身份證復印件及合作方案），項目方將根(gen)據意(yi)向合作方提交(jiao)的《響應(ying)文件》中(zhong)的相(xiang)關資(zi)(zi)料進行資(zi)(zi)格審查(cha)，并(bing)以電話或郵件的形式通(tong)知符合合作資(zi)格(ge)的意向合作方在2024年5月29日17:00 前足額繳納競爭(zheng)合作(zuo)(zuo)保(bao)證金，逾期視(shi)為自動放(fang)棄合作(zuo)(zuo)資格，意向(xiang)(xiang)合作(zuo)(zuo)方需自行向(xiang)(xiang)項目方取(qu)得競爭(zheng)合作(zuo)(zuo)保(bao)證金的收(shou)據。

競爭(zheng)合作保證金收款賬戶信(xin)息:

賬戶名(ming)稱(cheng)：四川旅(lv)投漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有(you)限責(ze)任(ren)公(gong)司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興(xing)業(ye)銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)

(三)通過合(he)作(zuo)資格(ge)審查且(qie)足額繳納(na)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保(bao)證金的(de)意向合(he)作(zuo)方應于 2024年(nian)5月(yue)30日上午09:30 前(qian)至綜合評議現場提供(gong)《響應(ying)文件》全套(tao)紙質資料(1 正本4 副本)（若為個(ge)人僅需要提交承租人身份證復(fu)印(yin)件及合作方(fang)案）參加綜合(he)評議。逾期送達或(huo)未送達指定地(di)點的(de)，視(shi)為自動(dong)放棄合(he)作(zuo)(zuo)資格(ge)。若意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方現(xian)場提(ti)供的(de)《響應文件(jian)》與報名時提(ti)交(jiao)的(de)電子版材料(liao)不(bu)相符，則(ze)取消該(gai)意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方合(he)作(zuo)(zuo)資格(ge)。

綜合(he)評議地點(dian):成都市成華區天府國際動漫城展示區

若因(yin)特(te)殊原因(yin)綜合評議時(shi)(shi)間(jian)可(ke)能(neng)延后，最終時(shi)(shi)間(jian)以合作方另行通知(zhi)為準。

（四(si)）評(ping)審組采取綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)的(de)方(fang)(fang)(fang)式對所有意(yi)(yi)向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)提交的(de)相關材料(liao)進行綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)打分(fen)(fen)(fen)，以最高得分(fen)(fen)(fen)為(wei)意(yi)(yi)向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)，經漫話(hua)公司(si)決策后確認最終合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)，若產(chan)生(sheng)兩家及兩家以上綜合(he)(he)(he)評(ping)分(fen)(fen)(fen)相同的(de)情形(xing)，則以運營方(fang)(fang)(fang)案規劃評(ping)議(yi)(yi)得分(fen)(fen)(fen)最高的(de)為(wei)意(yi)(yi)向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)。若只有一家報名且滿(man)足招募要求的(de)參與競(jing)爭合(he)(he)(he)作，同時綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)分(fen)(fen)(fen)高于70分，由(you)評審組確認為意(yi)向合作方，經漫話公司決策后(hou)確認最終合作方。

(五) 招募結果將(jiang)在四川旅投旅游創新(xin)開發有限責任公(gong)司官(guan)網、天府國(guo)際動漫(man)城微信公(gong)眾號(hao)同步公(gong)示，公(gong)示時間為(wei)5個工作日。

(六)意向合作方成功競(jing)得后，由四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限責(ze)任公司與(yu)競(jing)得方簽訂合同。（合同主要條(tiao)款(kuan)參(can)考(kao)附(fu)件4：合同模板(ban)）

(七)未(wei)合(he)作成功(gong)(gong)(gong)的(de)意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作方繳納的(de)競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)在招租(zu)結果公示后 5個工作日內原路(lu)徑退還(不(bu)計(ji)利息); 合(he)作成功(gong)(gong)(gong)的(de)意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作方繳納的(de)競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)在租(zu)賃合(he)同簽訂后自動轉為(wei)履約保(bao)證(zheng)金(jin)，若還有(you)剩余即(ji)轉為(wei)預付租(zu)金(jin)。若合(he)作成功(gong)(gong)(gong)的(de)意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作方拒絕與(yu)項目方簽訂租(zu)賃合(he)同，則繳納的(de)合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)不(bu)予(yu)退還。

三(san)、對意向承租方的基(ji)本要求

符合下列條(tiao)件，均可參加租賃投(tou)標。

1.競租人(ren)應(ying)為在中華人(ren)民(min)共和國(guo)境內依法設(she)立的獨(du)立法人(ren)或中國(guo)國(guo)籍且具(ju)有完全(quan)民(min)事行為能力的自(zi)然人(ren)；

2.無不良(liang)信用記錄，近(jin)3年(nian)沒有(you)發生(sheng)有(you)一定社會影(ying)響的經濟(ji)糾紛。

附件(jian)1：總平(ping)圖及店鋪位置

附件2：地理(li)位(wei)置

附(fu)件3:《響應文件(jian)》格式

附件4：合(he)同模板

四(si)川旅投(tou)漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司

2024年5月15日  

附件1：總平(ping)圖

店鋪位置：

附件2：地理位置

附件3、響(xiang)應文件封面

天府(fu)國際動漫(man)城（項(xiang)目(mu)名稱）

響  應(ying)  文  件(jian)

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印(yin)）

法(fa)定代(dai)表人或其委(wei)托代(dai)理(li)人：          （簽(qian)字或蓋章(zhang)）

意向合作物(wu)業：天府國際動漫城商(shang)業街區(qu)A1號樓1層(ceng)66-1號商鋪(pu)                  

年(nian)    月   日

一(yi)、
營業執照復印件、法定(ding)代表人身份(fen)證復印件、合作(zuo)資格證明材(cai)料(liao)（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地(di)址(zhi)與電(dian)話；若(ruo)為個人(ren)合作(zuo)方(fang)，可(ke)僅提(ti)供身份證復(fu)印件（加蓋手印）。

二、法定代表人(ren)授(shou)權委托書模板(ban)（個(ge)人(ren)無(wu)需(xu)提供(gong)）

法(fa)定代表(biao)人授(shou)權委托書

本授權委托書聲明：我______(姓名(ming))系______ (合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)名(ming)稱)的法定代表人(ren)(ren)(ren)，現授權(quan)委托______ （單位(wei)/部門(men)）的       (姓名(ming))為我(wo)(wo)公司(si)(si)代理(li)人(ren)(ren)(ren)，以(yi)本公司(si)(si)的名(ming)義(yi)參加______（項目(mu)名(ming)稱）的招募活(huo)動(dong)。該代理(li)人(ren)(ren)(ren)有(you)權(quan)在該項目(mu)的招募活(huo)動(dong)中(zhong)，以(yi)我(wo)(wo)單位(wei)的名(ming)義(yi)，簽署響應文件并與招募人(ren)(ren)(ren)協商，以(yi)及執行(xing)一切與此有(you)關的事項，對該代理(li)人(ren)(ren)(ren)的上述行(xing)為，我(wo)(wo)與      （合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)）均(jun)予以(yi)認可。

代理人無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代(dai)理人(ren):______性別(bie):______身份(fen)證號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或(huo)蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授權委托日期:      年      月(yue)      日

說(shuo)明：后附委(wei)托代理人(ren)身份證(zheng)復(fu)印件（加蓋公(gong)章）。

三、合(he)作申請函

合(he)作申請函

四川旅投漫(man)話世界旅游(you)開發有限責任公(gong)司：

我方已(yi)仔細研究(jiu)了《天府國際動(dong)漫城商業街區(qu)招募(mu)公(gong)告(gao)》的(de)全部內容，在完全理解并(bing)嚴格遵守招募(mu)公(gong)告(gao)的(de)各(ge)項(xiang)規定(ding)和(he)要(yao)求的(de)前提下(xia)，自(zi)愿參加本項(xiang)目招募(mu)活動，本次合作的(de)標的(de)為：

1. 天(tian)府國際動漫城    A1號樓1層66-1號商鋪  

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月(yue)。

4. 運營(ying)培育(yu)期：     個(ge)月(yue)。

5. 遞增方(fang)式： 前(qian)兩年不遞增，第三(san)年開始逐年按(an)5%遞增  。

6. 履約(yue)保證金(jin)：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我方申明：我方與項(xiang)目方不存在利益關系。

經我方(fang)認(ren)真核查(cha)，所(suo)遞交的《響應文(wen)件(jian)》真實(shi)可(ke)信(xin)，不(bu)存(cun)在弄虛作假的行為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效期(qi)內不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如我方(fang)成交：

(1) 我方承諾在收到(dao)成交確認(ren)書后，在成交確(que)認(ren)書規定(ding)的期(qi)限內與你方簽(qian)訂合同。

(2) 隨同(tong)本報價函遞交的(de)報價函附錄(lu)屬于合同文(wen)件(jian)的組成(cheng)部分(fen)。

(3) 我方承諾按照招募文件規(gui)定向(xiang)你方遞交履約擔保（如(ru)有）。

(4) 我方(fang)承諾在合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)期(qi)限內完成規定(ding)的(de)全部義(yi)務。

(5) 我(wo)方在此聲明(ming)：我(wo)方未(wei)處于財(cai)產被接管、凍結、破(po)產狀態，沒有處于競(jing)租禁入期內。

其(qi)他承諾：我(wo)方完全響(xiang)應招(zhao)募文(wen)件的要(yao)求，接受(shou)招(zhao)募文(wen)件中的合(he)同條款。

合作方(fang)：                       公(gong)司（加蓋(gai)公章(zhang)）或個人(ren)（手印）                                           2024年  月  日

四(si)、合(he)作方(fang)案

對照(zhao)招募公告，包(bao)括不(bu)限于合作(zuo)方的基本情況、項目商務條件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提交(jiao)合(he)作方(fang)案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城

租(zu)賃合(he)同(tong)

                合同(tong)編號：NO.                  

二○二四(si)年(nian)   月(yue)

天府國際動(dong)漫城

租賃合同

出(chu)租人（以(yi)下(xia)簡稱甲方）： 四川旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開(kai)發有(you)限責任(ren)公司

統一社會(hui)信用代(dai)碼(ma)：

法定代表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社會信(xin)用代碼或身份證號碼：

法定(ding)代(dai)表人或授權代(dai)表：

鑒(jian)于：

1.依據(ju)四(si)川省(sheng)、成都市《關(guan)于(yu)大力發(fa)展文(wen)(wen)旅(lv)經濟(ji) 加(jia)快建設文(wen)(wen)化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見(jian)》《建設西部文(wen)(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精(jing)神，為推動全省全市(shi)動漫、視(shi)頻、電(dian)競、游戲產業及其他行業融(rong)合發展，成(cheng)(cheng)(cheng)都市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)華區人民政(zheng)府與四川省旅(lv)游投資集團有(you)限責任公司選址(zhi)成(cheng)(cheng)(cheng)都市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)華區合作打造(zao)“天府國(guo)際動(dong)漫城”項目及相(xiang)關產業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發有限責任公司(si)是依(yi)據前述背景所設立的獨立法人，系“天府國(guo)際動漫城”項目的投資(zi)主體(ti)、建設(she)單位及(ji)業(ye)主單位。

3.為更(geng)快更(geng)優實(shi)現“天府國際(ji)動漫(man)城”的產業、旅游、文創功能布局及屬性，甲方(fang)通過公開(kai)招(zhao)募程(cheng)序招(zhao)募承租人(ren)，乙(yi)方在(zai)甲方的招募過程中(zhong)憑(ping)借其優勢中(zhong)選成為“天(tian)府國際動漫城”商業(ye)部分承租方。

經雙方協(xie)商一(yi)致，在(zai)自愿、平等(deng)的基礎上，共同簽訂本租賃合同并以茲遵守(shou)：

一．定(ding)義

“甲方”：在本(ben)合同項下，甲方指(zhi)業主(zhu)方（亦為本(ben)合同項下的出租人），是本項(xiang)目的合(he)法產權(quan)人；甲(jia)方的工商登(deng)記(ji)信息(xi)以企(qi)業(ye)營(ying)業(ye)執照載(zai)明信息(xi)為準，企(qi)業(ye)營(ying)業(ye)執照的復(fu)印件詳見本合同【附件一】。

“乙(yi)方”：在(zai)本(ben)合同(tong)項下，乙(yi)方指(zhi)入駐商家，在(zai)約定時間(jian)內向甲(jia)方支付了相應(ying)費用后，有(you)權(quan)獨立自主(zhu)地利用承租的(de)商鋪依法從事本(ben)合同(tong)約定范圍之(zhi)內的(de)商業零(ling)售經(jing)營(ying)或服務，即(ji)承(cheng)租商鋪的單位或個(ge)人(ren)，乙方(fang)營業執照/身份證復印(yin)件(jian)詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川省(sheng)成都市成華區青(qing)龍(long)街道西林(lin)社區十(shi)、十(shi)一組的“天府國際動漫城(cheng)”產業商業開發項目。

“建筑樓(lou)棟(dong)”：指項目中的    號(hao)樓，除非特(te)別說(shuo)明，本合同項下包(bao)括建筑、結構(gou)、裝飾裝修、附(fu)屬設施設備、室外場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠化及(ji)休閑區域(yu)(yu)、特(te)定空間(jian)、專有及(ji)專用空間(jian)、公共區域(yu)(yu)及(ji)空間(jian)。

“公共區域”：指(zhi)項目內除租賃商鋪之外的樓(lou)梯、通(tong)道、衛生間、門(men)廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告(gao)位等(deng)區域(yu)（供個別商鋪(pu)單獨使用(yong)的區(qu)域除外），公共區(qu)域的運營及管理權由甲方所有，乙方根據(ju)本合(he)同約定(ding)進行使用(yong)。

“商鋪(pu)”：指承租人通過本合同向出租人承租的商(shang)鋪及其附屬設施(shi)設備，以及與(yu)該商鋪毗連并(bing)由出租(zu)人(ren)同(tong)意提供(gong)給承租(zu)人(ren)專屬使用的場地區域(yu)及(ji)空間（如有）。

“計(ji)租面積(ji)”：指本合同項(xiang)下商鋪(pu)所在建筑樓棟建成之后商鋪的實測建(jian)筑面(mian)積(ji)；基于建(jian)筑面(mian)積(ji)測量(liang)規范的原因，計租面(mian)積(ji)并(bing)不精準等于乙方(fang)實際所能使用面(mian)積(ji)，乙方(fang)在此諒(liang)解該等差異，除另有約定外，乙方(fang)不得(de)以(yi)(yi)面(mian)積(ji)存(cun)在差異(yi)為由向甲方(fang)主張任何權利。除非特(te)別說明(ming)，本(ben)合同項下(xia)任何以(yi)(yi)面(mian)積(ji)數(shu)據作為計(ji)(ji)算基數(shu)的款項，均以(yi)(yi)約(yue)定的計(ji)(ji)租面(mian)積(ji)為準(zhun)。本(ben)合同項下(xia)計(ji)(ji)租面(mian)積(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指本合(he)同(tong)及(ji)其全部(bu)附(fu)(fu)件。除非(fei)特別說(shuo)明，也包括(kuo)未來可(ke)能簽訂的任何修訂、變更或(huo)補充(chong)條款(kuan)。附(fu)(fu)件及(ji)補充(chong)協議(yi)（如有(you)）均為(wei)本合(he)同(tong)的有(you)效組成部(bu)分。

“履約(yue)保證金(jin)”：指(zhi)由乙方(fang)向甲方(fang)支付的用于保證(zheng)(zheng)乙方(fang)將全面履行本合同(tong)約(yue)定義務及(ji)本合同(tong)有關(guan)債務的款(kuan)項；為(wei)免歧(qi)義，該履約(yue)保證(zheng)(zheng)金不(bu)是定金，也不(bu)被作為(wei)預(yu)付的租金，僅為(wei)乙方(fang)忠實履行本合同(tong)所約(yue)定義務的保證(zheng)(zheng)。

“綜合管(guan)理費”：指甲(jia)(jia)方(fang)(fang)為了(le)維(wei)護(hu)項(xiang)目(mu)正常運作與(yu)乙方(fang)(fang)簽訂(ding)《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管理(li)服(fu)務(wu)協議》，并依據(ju)《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管理(li)服(fu)務(wu)協議》，向(xiang)乙方(fang)(fang)提供的(de)(de)綜合(he)管理(li)服(fu)務(wu)而產生的(de)(de)乙方(fang)(fang)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付的(de)(de)費(fei)用。

“租賃期(qi)限(xian)”：指合同第4.1.1條約定的(de)租(zu)賃期(qi)限。

“裝(zhuang)修期”：指合同(tong)第8.1條(tiao)約(yue)定(ding)的裝修期。

“計租期”：自開業日（計租日）起至租賃(lin)期限屆滿之日。

“經營培育(yu)期”：指根據甲(jia)方發(fa)布(bu)的公開《招募文(wen)件》及乙方提交的《響(xiang)應文(wen)件》，在乙方簽訂和履行本(ben)合同過(guo)程中沒有重大違約的前提下，在(zai)計租期內給予乙方相應(ying)的優惠條件的期(qi)限。

“交付日”：是(shi)指(zhi)甲方按照本合同第(di)7.1條之約定將(jiang)商鋪交付(fu)乙方的日期。

“開業日”：除本合(he)同(tong)另有約定外(wai)，即裝(zhuang)修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合(he)同約定的(de)開業日，也即租(zu)金的(de)起租(zu)日。

二(er)．商鋪詳情(qing)及狀態

2.1商鋪(pu)具(ju)體位置(zhi)詳見【附件四】《商鋪位置示(shi)意圖(tu)》中予以標(biao)注，該(gai)標注只(zhi)作位置確(que)定及方便鑒別之用(yong)。乙(yi)方已(yi)經明確(que)知曉(xiao)該(gai)商鋪在(zai)項目內的準確(que)坐落位置，并(bing)且確(que)定無誤(wu)。商鋪樓層(ceng)布局及建筑設計戶(hu)型結構等信息詳(xiang)見【附件四】。

2.2該商鋪的規劃用途(tu)詳見【附(fu)件三(san)】第四(si)條，租賃期限內未征得(de)甲方書面同意以(yi)及按規(gui)定(ding)經有關部門審(shen)批而未核準前，乙方不得(de)擅(shan)自改變本(ben)合(he)同約定(ding)的規(gui)劃用途。使用用途、營業范圍（包含經(jing)營業態、店鋪名稱(cheng)、品牌，下同）詳(xiang)見【附件三】第(di)四條，乙方承諾僅(jin)在(zai)本合同【附(fu)件三】第四(si)條確定(ding)的(de)使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍(wei)內(nei)使用該(gai)商鋪(pu)。乙方如需改變本合同【附件三】第四條(tiao)確定(ding)的(de)使用用途、營業范圍，必須事先經過甲方(fang)(fang)的(de)書面(mian)同(tong)意，并依法辦理(li)必要的(de)政府(fu)審批手續(xu)（如需）后方(fang)(fang)可改變；否則，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔違(wei)約責任。

2.3甲方(fang)作為該商鋪的(de)出(chu)租(zu)人(ren)有權(quan)與(yu)乙方(fang)建立租(zu)賃關(guan)系，甲方(fang)已向乙方(fang)出(chu)示了(le)該商鋪甲方(fang)擁有合法出(chu)租(zu)權(quan)的(de)其(qi)他(ta)相關(guan)證明文件，乙方(fang)對該等(deng)文件內容及(ji)有效性已確認無異議。

2.4 乙方(fang)在本合同簽訂前(qian)，已(yi)(yi)經查閱了中國建筑(zhu)西(xi)南設計研(yan)究院有限公司(si)出具的建筑(zhu)施工圖紙并(bing)予(yu)以(yi)認可。同時(shi)，甲方已(yi)(yi)經如(ru)實(shi)向(xiang)乙方披露本合同簽(qian)訂時(shi)商鋪所(suo)在建筑樓棟的建設產權辦理等所(suo)有相關情況，包括但不限(xian)于商鋪所在(zai)建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)及國有建(jian)設用地使用權【已】設置(zhi)抵押，商(shang)鋪暫未取(qu)得《不動產權(quan)證書》，甲方將在該商鋪(pu)的(de)《不動產(chan)權證書》取(qu)得之后供乙方查閱(yue)，移交復印件，乙方對此(ci)已充分知(zhi)曉并不持任何異議，不得因此(ci)要求甲(jia)方賠償。

2.5乙方同(tong)意(yi)并接受，甲方有權(quan)依其(qi)單(dan)獨決定（而無需乙方同(tong)意(yi)）將(jiang)包括該(gai)商(shang)鋪在內的項目的全(quan)部或部分(fen)進行抵(di)押，但屆(jie)時，甲方應當向抵(di)押權人如(ru)實(shi)披露(lu)本商鋪(pu)出租(zu)在(zai)先。未來如(ru)設有(you)(you)抵(di)(di)押(ya)，則具體抵(di)(di)押(ya)信息以在(zai)政府房屋(wu)管理部門(men)登(deng)記的為準。甲方承諾該(gai)等(deng)抵(di)(di)押(ya)（如(ru)有(you)(you)）不會影響本(ben)(ben)合同的正常(chang)履(lv)行，且本(ben)(ben)合同的內容(rong)必(bi)然(ran)獲得抵(di)(di)押(ya)權人的認可。

三、計(ji)租面積(ji)

3.1商鋪計租面積詳(xiang)見【附件(jian)三】第一條。

3.2本(ben)合同3.1條(tiao)約定的(de)計租面積為商(shang)鋪(pu)的建筑面積，以房屋(wu)實測建筑面積報告(gao)記載的為(wei)準。如本合(he)同3.1條(tiao)約定的(de)面積(ji)與房(fang)屋實(shi)測建筑(zhu)面積(ji)報告記(ji)載的(de)建筑(zhu)面積(ji)存在差異的(de)，則雙方認(ren)可，應以(yi)房(fang)屋實(shi)測建筑(zhu)面積(ji)報告載明的(de)建筑(zhu)面積(ji)作為本(ben)合同約定的(de)計租面積(ji)。

房屋實測建(jian)筑面積報告出具后，甲方在【7】日內向乙方提供。乙方(fang)若對計租面積（即：房屋實測建筑(zhu)面(mian)(mian)積報告載明的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積）有異議(yi)的，應(ying)在甲方(fang)向乙方(fang)提交房屋實測建筑面積報告后3日內提出(chu)(chu)。雙(shuang)方(fang)未能在(zai)乙方(fang)提出(chu)(chu)異議后5日(ri)內就計租(zu)面積誤(wu)(wu)差(cha)達(da)成(cheng)一致的(de)，則(ze)雙(shuang)方共同委(wei)托有資(zi)質的(de)第三方測(ce)繪機(ji)構對計租(zu)面積進(jin)行最終測(ce)量，測(ce)量費(fei)用乙方先行支付。若計租(zu)面積的(de)誤(wu)(wu)差(cha)值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租(zu)面積以第(di)三方(fang)(fang)測繪機(ji)構的實測結(jie)果為準，且第(di)三方(fang)(fang)測繪機(ji)構的服(fu)務費用全部由甲(jia)方(fang)(fang)承擔；否則，該(gai)商(shang)鋪的(de)計(ji)租面積不(bu)做調(diao)整且(qie)第三方測繪機構(gou)的(de)服務(wu)費用全部由(you)乙方承(cheng)擔。為免歧義，計(ji)租面積誤(wu)差的(de)調(diao)整，不(bu)影響該商鋪(pu)的交付和裝修期(qi)的計算。若乙方未在(zai)上述時間(jian)內書面提出異議的，則視為乙方對計租(zu)面積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃期限見本合同(tong)【附件三(san)】第三條。租賃(lin)期限(xian)自交(jiao)付日開始起(qi)算，商鋪(pu)的租(zu)賃期限將由(you)“裝修期(qi)”、“經(jing)營培育期(qi)”及“計租期”組成。如交付日按本合同約(yue)(yue)定調整的(de)，租賃(lin)期限的(de)起止日亦相應調整。除本合同另有約(yue)(yue)定外，本合同項下(xia)的(de)“月”、“月度”、“每月”等均(jun)指自然月。

4.1.2裝修期見(jian)本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.3計租(zu)期見(jian)本(ben)合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合(he)同(tong)【附件(jian)三】第三(san)條。

4.2關于經營培育期優惠權(quan)

4.2.1 經營培(pei)育期(qi)優惠(hui)權(quan)給予方式

乙方(fang)(fang)享(xiang)有的(de)(de)經營(ying)培育期(qi)，是(shi)甲方(fang)(fang)在計租(zu)期(qi)內給予乙方(fang)(fang)的(de)(de)一種附條(tiao)件優惠，是(shi)指經營(ying)培育期(qi)內乙方(fang)(fang)僅需支付綜合管(guan)理費、垃圾清運費、能耗費用(yong)、廣告營(ying)銷及公共區域(yu)臨時租(zu)用(yong)費用(yong)及《商(shang)戶(hu)手冊》、《商(shang)業物業綜合管(guan)理服(fu)務(wu)協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相(xiang)關文件中約定的(de)(de)其他費用(yong)的(de)(de)權益。但雙方(fang)(fang)將(jiang)按照(zhao)【附件三(san)】第(di)五條的約定，對乙方(fang)享有的經營培育期(qi)權益，在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)進行平均分(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)內，按(an)照權益平均分(fen)攤(tan)后的租金標準向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付租金及(ji)其(qi)他相關費(fei)用(yong)。

4.2.2 經營(ying)培育期優惠權喪失的特別約定

雙(shuang)方確(que)認，甲方(fang)提供的(de)經營培(pei)育期是基于(yu)乙方在簽訂和履行本合同過程中沒(mei)有重大違約的前(qian)提(ti)下給(gei)予乙方的優惠(hui)。如因乙(yi)方違約導致合同(tong)(tong)解(jie)除(chu)的(de)，則乙(yi)方喪(sang)失本合同(tong)(tong)約定的(de)所(suo)有經營(ying)培育(yu)期(qi)優惠。該種情形下，乙(yi)方應當在甲方發出書面通知后(hou)的(de)【10】日內，按照以(yi)下標準補償(chang)補償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體計算分區域分別計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合同約(yue)定的經營培育期總(zong)月數；“N”是指首(shou)個計(ji)租周期分攤前的月租金金額。“X”是(shi)指合同(tong)終(zhong)止時(shi)尚未履(lv)行的(de)計租(zu)期剩(sheng)余月(yue)(yue)數（不(bu)足一月(yue)(yue)的(de)按(an)一月(yue)(yue)計算）；“Y”是(shi)指(zhi)為約(yue)定計租期(qi)的總(zong)月數。

4.3續租

如(ru)乙方希(xi)望續租的，乙方應當不(bu)遲于租賃期限屆滿(man)前(qian)3個月以(yi)前(qian)以(yi)書面形式向甲方(fang)(fang)申請續(xu)租，具體續(xu)約事宜由甲乙雙方(fang)(fang)另行協商，在依據屆時國(guo)資管(guan)理的相(xiang)關(guan)程序(xu)規定(ding)進行決策后(hou)，如乙(yi)方在本合同項下不存在重大(da)違約(yue)，則乙方在同等條件下具有(you)優(you)先續租(zu)的(de)權利。如(ru)租(zu)賃期限屆滿時(shi)雙方(fang)仍未能簽訂續租(zu)合(he)同，則乙(yi)方(fang)優(you)先續租(zu)權喪失(shi)，本合同在租賃期限屆滿時自動終止。

五．租金(jin)、其(qi)他費用及(ji)支付方(fang)式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪月租金的計算方式為：月度租金單價×計租面積。計租期內，租金標(biao)準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付后(hou)用”的(de)原(yuan)則支付，支付周期詳(xiang)見(jian)【附(fu)件三】第(di)五條。乙方應在每一支付(fu)周期租金起算前15日(ri)預付給甲方下個(ge)支(zhi)付周期對(dui)應的租金(jin)。如最后一次租金對應期間不(bu)滿一個完(wan)整支付周期的，則其中完(wan)整自(zi)然(ran)月的部(bu)分按月租金金額收(shou)取、不滿一個(ge)完整自然月的部分(fen)按實際天數計(ji)收(shou)。

5.2 綜合(he)管理費

5.2.1甲(jia)方與乙方簽訂《商業物業綜(zong)合管理服務協議》，綜(zong)合管理費的收費標準、支(zhi)付方式等以(yi)雙方簽訂的《商業物(wu)業綜合(he)管理服務協議(yi)》為準。

5.3 其(qi)他(ta)費用

乙方承諾依據本(ben)合(he)同(tong)、《天府國際動漫城(cheng)商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》及(ji)相關文件中關于費用(yong)的(de)收(shou)費標準、計(ji)費方式(shi)等約定或(huo)規定，自(zi)行繳納租賃期(qi)限內與(yu)本合同履行有關的(de)各項(xiang)費用(yong)，包括但不限于能耗費用、垃圾(ji)清運(yun)費、裝修管理費、裝修押金等(deng)費用(yong)。

5.4 本合同項下，乙方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)支付的租金(jin)，應由乙(yi)方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)(zhang)的方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)(zhang)戶支付，甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)(zhang)戶為(wei)：

戶(hu)名：四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責(ze)任公司

銀行(xing)賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行：興業銀(yin)行股份(fen)有(you)限公司(si)成都分行                            

除(chu)租金外，乙方應向甲(jia)(jia)方支付的履約保證金、綜合管理費、能(neng)耗(hao)費用、垃(la)圾清(qing)運費等其他所(suo)有費用，應由乙方通(tong)過銀行(xing)轉賬的方式向甲(jia)(jia)方指定賬戶(hu)(hu)支付，甲(jia)(jia)方指定賬戶(hu)(hu)為：

戶(hu)名：四(si)川旅投(tou)漫話世界旅游(you)開發有限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有限(xian)公司成(cheng)都分行營業部(bu)

5.5 甲(jia)方(fang)將在收訖每期費用(yong)之后(hou)，應在接到乙(yi)方的開票通(tong)知之后(hou)的七(qi)個工作日內向乙(yi)方開具與已付款金額(e)相應的增值(zhi)稅發票。乙方開(kai)票(piao)信(xin)息詳(xiang)見【附(fu)件三(san)】第七條。

5.6本(ben)合同項下租金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)等所有費(fei)用均為(wei)含增值(zhi)稅金額，稅率按國家(jia)相(xiang)關標準執(zhi)行。如(ru)因(yin)國家相(xiang)關法律、法規、政策調整，使租金、綜合管理費(fei)以(yi)及其他費(fei)用所適用的增值稅稅率(lv)提高的，增加部分(fen)的稅金由乙方向甲方另行支(zhi)付(fu)。

5.7  乙方逾期支付或補繳(jiao)按本合同及(ji)相(xiang)關協議、規定(ding)等應交(jiao)納的(de)任何費用，包(bao)括但不限于租金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾清(qing)運費、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾(yu)期一(yi)日，乙方應按(an)照應付而未付款額(e)的萬分之五承擔(dan)違約金(jin)直至付清(qing)；若逾(yu)期支付或(huo)補繳任(ren)一期的費用超過30日以上，違(wei)約金標準自逾期第31日起提(ti)高到(dao)千分之一每天(tian)，且甲(jia)方有權提(ti)前解除本合同并追究(jiu)乙(yi)方違約責任。此外，甲(jia)方因向乙(yi)方催付費用而引起的所有費(fei)用(yong)和開支（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于訴訟費(fei)、仲(zhong)裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)欠付(fu)租金、綜合管(guan)(guan)(guan)理費、能耗(hao)費用(yong)(yong)、垃圾清(qing)(qing)運費或其他費用(yong)(yong)，除本合同(tong)已有約定的違約責(ze)任外(wai)，甲(jia)(jia)方(fang)或管(guan)(guan)(guan)理者將有權采取一些補充措施以(yi)促使乙(yi)方(fang)盡(jin)快付(fu)清(qing)(qing)欠款，避免(mian)損(sun)失擴(kuo)大。該等(deng)措施包括了(le)向(xiang)乙(yi)方(fang)負(fu)責(ze)人(ren)、管(guan)(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)提出催費警告、在(zai)項目(mu)內張貼公告、向(xiang)乙(yi)方(fang)出具律師函、暫(zan)停(ting)電力供應、暫(zan)停(ting)供水、要求乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)暫(zan)停(ting)使用(yong)(yong)商鋪等(deng)非暴力沖突的方(fang)式。因該等(deng)措施給乙(yi)方(fang)造(zao)成損(sun)失或不便，甲(jia)(jia)方(fang)和(he)管(guan)(guan)(guan)理者均(jun)將免(mian)責(ze)。

六．履約保證金及其支付

6.1履約保證金金(jin)額詳見【附件三】第六(liu)條(tiao)，乙方應當在(zai)本合同簽訂之日(ri)起7個工作(zuo)日內向甲方(fang)繳(jiao)納全部(bu)履約保(bao)證金。

6.2 上述履約保(bao)證(zheng)金系(xi)乙方(fang)為(wei)保(bao)證(zheng)履行本合同約定之各項(xiang)義務(wu)和責任而交付甲方(fang)，履約保證(zheng)金(jin)不是預(yu)付的(de)租(zu)(zu)金(jin)，僅作為(wei)乙方忠實履行所約定義務的(de)保證(zheng)。乙方逾期支付本合(he)同項下租(zu)(zu)金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費及其他(ta)(ta)本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)(de)應付費(fei)用，或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)合(he)同過程(cheng)中(zhong)(zhong)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)任何(he)損失賠償金(jin)，或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)基于本(ben)合(he)同應承(cheng)擔之(zhi)(zhi)違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，或其他(ta)(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同項下(xia)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)(zhi)約(yue)(yue)定(ding)或法定(ding)債務(wu)(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均有(you)權但無義(yi)務(wu)(wu)直接于履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)中(zhong)(zhong)扣除，而該等(deng)扣除可發生(sheng)(sheng)于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或之(zhi)(zhi)后(hou)的(de)(de)(de)任何(he)時間(jian)。如(ru)發生(sheng)(sheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)抵扣的(de)(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權單獨決定(ding)扣除費(fei)用的(de)(de)(de)先(xian)后(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對此(ci)不持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)此(ci)項權利并不排(pai)除其主張該項債權的(de)(de)(de)其他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)法，且不免除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任。

6.3 因(yin)甲方(fang)扣(kou)劃(hua)乙(yi)方(fang)履約保證金導致其不足額的，乙(yi)方(fang)應當(dang)在接(jie)到通(tong)知后7日(ri)內進行補足；若履約保證金被劃扣超(chao)過總(zong)額(e)的20%以上且要求乙方補足后乙方拒絕補足的，甲方有權解除本(ben)合(he)同(tong)并(bing)要求乙方(fang)承擔第14.3款約定的責(ze)任。

6.4乙方逾期支付或(huo)補繳履約保證金的(de)，每逾(yu)期一日，乙方按照欠繳履約(yue)保(bao)證金(jin)金(jin)額萬(wan)分之(zhi)五的標準承擔違約(yue)金(jin)，若逾期支付或補繳超過30日(ri)以上，違約金標準自(zi)逾期(qi)第31日起提高(gao)到千分之一(yi)每天。履約(yue)保證金全額(e)支付(fu)或補足之前，甲方有(you)權拒(ju)絕履行本合(he)同項下任何(he)承諾，逾期超過30天以(yi)上(shang)，甲方有(you)權(quan)直接(jie)解除合同并(bing)另行出租、使用(yong)該商鋪(pu)，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同(tong)存續(xu)期(qi)間(jian)，乙方不得以任(ren)何理由要求甲方從(cong)其繳納的(de)履(lv)約保證金(jin)或合同(tong)約定的(de)其他保證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵(di)扣(kou)其必須向甲方交納的(de)租金(jin)和其它款項。

6.6 除(chu)雙方另有約(yue)定外(wai)，待(dai)本(ben)合(he)同(tong)終止且滿(man)足(zu)下列全(quan)部條(tiao)件后30個工(gong)作日(ri)內，甲(jia)方將向(xiang)乙(yi)方無息退(tui)還乙(yi)方實際(ji)已經支付的(de)履約保證金的(de)余額：

1）乙方(fang)按本合同第十三條(tiao)約(yue)定的標準將(jiang)商鋪交還甲方；

2）乙方已經結清了搬離日（含(han)當日）之前租金、綜合管理費、能耗費用等全部(bu)費用，付清了本(ben)合同(tong)終(zhong)止前已經產生的各項違約金及賠償金；

3）完成變更(geng)或注(zhu)銷以(yi)該(gai)商鋪為(wei)注冊(ce)地址的(de)營業(ye)執照及其(qi)他全部證照；

4）乙方已退還甲(jia)方開具(ju)的履約保(bao)證金收據的原件（如(ru)有）；

5）商(shang)鋪交(jiao)還(huan)其他(ta)手續已經辦理完畢；

6）乙方(fang)就(jiu)其(qi)于本合同項(xiang)下應履(lv)行的其(qi)他義務全部履(lv)行完畢；

七．商鋪的交付(fu)

7.1交付日(ri)

7.1.1交(jiao)付日詳見【附件三】第(di)2.1條(tiao)。商(shang)鋪計劃(hua)于交付(fu)日達到本(ben)合同約定的(de)交付標準。甲方將根據約定交付(fu)日(ri)向乙方交付(fu)商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商(shang)鋪(pu)需要延(yan)遲交(jiao)付的(de)，則甲方(fang)應當在交(jiao)付日前向乙方(fang)發出通知并另說明交(jiao)付商(shang)鋪的預計時(shi)間。

就本款(kuan)所述(shu)的延遲交付，如未超(chao)過120日以內，屬于雙方均可(ke)接受的合理調整，甲方免責。但如因(yin)本款(kuan)所(suo)述原因(yin)導致商鋪延遲交付(fu)超過120日的，雙(shuang)方均有權解除本(ben)合同(tong)，甲方無息退還乙(yi)方已(yi)經實(shi)際支付到(dao)賬的租金、履約保證金等費用，雙(shuang)方互不承擔(dan)違約或賠償的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同7.1條載(zai)明(ming)的交(jiao)付(fu)日即為交(jiao)付(fu)商鋪(pu)的日期(qi)，除非發(fa)生7.2款所述的(de)延遲交付，或甲方希(xi)望(wang)乙(yi)方提(ti)前到場(chang)收(shou)房，否則，甲方無須單獨就商(shang)鋪的交付事宜向乙方發出通知。乙方應按(an)時前(qian)往甲方處辦理(li)交付手續，乙方未到場辦理(li)交付手續或雖到場收(shou)房但無正當理(li)由拒絕辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續，交(jiao)付(fu)(fu)日即視為(wei)乙(yi)方確認(ren)甲(jia)方已合格交(jiao)付(fu)(fu)的(de)實際交(jiao)付(fu)(fu)日（“視為交付”），裝修期開始計算，乙方應根據合同約(yue)定支付相(xiang)應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同(tong)附件【五】交(jiao)付標準的，乙方應接收商鋪并與(yu)甲方簽(qian)署(shu)《商鋪(pu)交付確認書(shu)》（詳見(jian)【附件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署(shu)《商(shang)鋪(pu)交付確(que)認書》之日，視(shi)為甲(jia)方(fang)已完成本(ben)合(he)同約定的商鋪交(jiao)付義務(wu)（視為交(jiao)付的(de)情況除外），裝(zhuang)修(xiu)期開始起(qi)算，乙方應(ying)根據本合同約(yue)定使用該(gai)商(shang)鋪并支付相應費用(yong)。

7.3.3如乙方(fang)在驗收時認(ren)為(wei)(wei)商鋪(pu)有(you)不符(fu)(fu)合(he)約定的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，針對不符(fu)(fu)合(he)交付(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)部分，乙方(fang)應(ying)于驗收當日(ri)(ri)(ri)書面向甲方(fang)指(zhi)出(chu)(chu)，并由甲乙雙(shuang)(shuang)方(fang)在交付(fu)日(ri)(ri)(ri)當日(ri)(ri)(ri)以書面形式共同確認(ren)整(zheng)改(gai)(gai)內容，甲方(fang)將根據(ju)甲乙雙(shuang)(shuang)方(fang)共同確認(ren)的(de)(de)(de)整(zheng)改(gai)(gai)內容及(ji)時整(zheng)改(gai)(gai)直(zhi)至符(fu)(fu)合(he)本合(he)同約定的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)改(gai)(gai)工(gong)作可(ke)(ke)以和乙方(fang)的(de)(de)(de)裝修工(gong)程同步進行。為(wei)(wei)免歧義，乙方(fang)提出(chu)(chu)的(de)(de)(de)問題均應(ying)在本合(he)同附件(jian)【五】約定的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)范圍內，并清楚、準(zhun)確、合(he)理，并符(fu)(fu)合(he)中(zhong)國現(xian)行的(de)(de)(de)相關(guan)(guan)施工(gong)技術規范，且(qie)對甲方(fang)而言具(ju)備可(ke)(ke)行性；否則，視為(wei)(wei)該等問題不存在或(huo)相關(guan)(guan)交付(fu)標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)收房(fang)的違(wei)約(yue)責任：乙方未(wei)于本合同約(yue)定前來辦理或者(zhe)雖(sui)到場收房(fang)無正當理由(you)拒絕辦(ban)理交(jiao)付手續(xu)的，視為乙(yi)方逾期收房，乙方除自交付(fu)日起應按本(ben)合同支付(fu)相(xiang)應費用(yong)（如有）外，每逾期一日，甲(jia)方有權(quan)要求乙(yi)方按照【附件三】第5.1條約定的計租期內(nei)首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲(jia)方支付違約金。逾(yu)期(qi)超過30日以(yi)上的(de)，將視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根本違約，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權解除(chu)合同(tong)并根據(ju)合同(tong)約定追究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約責任。

7.5 如商鋪實(shi)際交付時間因非甲方的過(guo)錯推遲（如(ru)乙方逾(yu)期收(shou)房等(deng)），則裝修(xiu)期實(shi)際享有(you)的(de)天數相應減少，原(yuan)定計租期起算(suan)日(ri)不會推(tui)遲，而甲方無須(xu)給予(yu)順延裝修(xiu)期或其他(ta)任(ren)何形(xing)式的(de)補(bu)償。

7.6 在商鋪(pu)具備了法定可使用(yong)條(tiao)件的(de)情況(kuang)下，如(ru)果乙方(fang)需要提前(qian)進場裝修，乙方(fang)承諾：1）自裝修進場之日視為商鋪已經交付，租賃期限開(kai)始起算（甲方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標(biao)準的商鋪并承擔整改(gai)責任），雙方應在裝修進場當日(ri)簽署《商鋪交付確認(ren)書》；2）裝修期計算自(zi)進(jin)場(chang)裝修之日起算；3）除(chu)甲方(fang)仍需繼續提供符合合同附件【五(wu)】約定交(jiao)付(fu)標(biao)準的商鋪(pu)并(bing)承擔整(zheng)改(gai)責任外，乙(yi)方不得以(yi)商鋪(pu)交付不符(fu)合法定或約(yue)定條件向甲(jia)方(fang)提(ti)出索(suo)賠或主張任何權利；4）乙方(fang)(fang)(fang)將配(pei)合(he)施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)和管理者，做好(hao)安全(quan)防(fang)護并(bing)自行(xing)承擔安全(quan)責任(ren)；如(ru)因乙方(fang)(fang)(fang)裝修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或管理問題，導致甲方(fang)(fang)(fang)、施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)被處罰等法律責任(ren)由乙方(fang)(fang)(fang)負責承擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權解除合(he)同并(bing)要求乙方(fang)(fang)(fang)承擔相應的(de)違約責任(ren)。

八．商(shang)鋪的裝(zhuang)修

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內，乙方需承擔商鋪(pu)內發生(sheng)的(de)裝修管理費(fei)(fei)、裝修押(ya)金(jin)以及(ji)裝修而產生(sheng)的(de)政(zheng)府稅(shui)費(fei)(fei)及(ji)其(qi)他費(fei)(fei)用（如水、電(dian)、燃氣等能耗費用等），由乙方按《商業物業綜合管理(li)服務協議》、《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)裝修手(shou)冊》等相(xiang)關(guan)約定向甲方交(jiao)納。

8.3乙方對該(gai)商鋪進行內部裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設(she)施(shi)或改建(jian)（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限(xian)內(nei)的再裝(zhuang)修(xiu)），應遵守甲方(fang)制定或不(bu)時修(xiu)改(gai)的《天府國際動(dong)漫城商戶手冊》及《天府國際動漫城裝修手冊》等(deng)制度規定，并(bing)服從甲方的管理。在此期間，如遇甲方交叉施工或其他相關(guan)工作(zuo)，乙(yi)方均應(ying)當給予(yu)配合和(he)協助(zhu)。

8.4若乙(yi)方開展裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝設備或改建（包(bao)括(kuo)首次裝修(xiu)及租賃期限內(nei)的再裝修(xiu)），乙(yi)方的裝修(xiu)設計方案和裝修進度計劃(hua)必須在交付日前15日報甲方審核（甲方收(shou)到(dao)乙方提交的會審材料后7個(ge)工作(zuo)日內給予書面回復意(yi)見），并(bing)由乙方(fang)自(zi)行(xing)向政(zheng)府有關部門(men)提(ti)交報批文件，取得(de)(de)政(zheng)府部門(men)的批準、執照或許(xu)可證并(bing)取得(de)(de)二(er)次(ci)消防驗收(shou)合(he)格證，經(jing)甲方及政(zheng)府有關部門(men)批(pi)準后(hou)乙方方可施工，因(yin)向(xiang)政(zheng)府主管(guan)部門(men)報批(pi)而引起的(de)一切費用均由乙方承擔(dan)。經批準后的裝修設計方(fang)案和裝修進(jin)度計劃如(ru)有調整(zheng)必須再次報(bao)甲方批準(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)(shen)批或審(shen)(shen)查乙方(fang)(fang)的(de)(de)各種報告、文件、方(fang)(fang)案、資料(liao)、申請(qing)等不(bu)會(hui)在(zai)任(ren)何方(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)義務(wu)或責任(ren)，同時(shi)，也(ye)不(bu)會(hui)在(zai)任(ren)何方(fang)(fang)面減輕或免(mian)除乙方(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)的(de)(de)義務(wu)或責任(ren)，即(ji)無論甲(jia)方(fang)(fang)是否審(shen)(shen)批或審(shen)(shen)查乙方(fang)(fang)就本條項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)對(dui)商鋪(pu)作出的(de)任何修(xiu)建、或安裝任何附屬物、裝置(zhi)、附加(jia)物，因乙方在本(ben)合同(tong)項(xiang)下對商鋪所做的任何修建(jian)、改建(jian)或添加行為所導致的所有法律后果，皆(jie)應(ying)由乙方獨自(zi)承擔(dan)。如乙方對該商鋪做出任(ren)何修建(jian)，或安裝任(ren)何附屬物、裝置、附加物，即(ji)使該等裝修、改建(jian)或安裝已得到甲(jia)方(fang)的同意，甲(jia)方(fang)仍可以要(yao)求乙方(fang)在合同終止或提前解除前交還該商(shang)鋪時，復原(yuan)、移去或拆走該等改建(jian)、附屬物、裝置(zhi)及(ji)附加(jia)物或其任(ren)何部(bu)分并承擔因此而產生(sheng)的一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通(tong)過斷水、斷電、禁止施工人員(yuan)入場(chang)等措施促使停工整頓或要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期完成整改，由(you)此給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的損失由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)期整改，而乙方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定期限(xian)內(nei)完成整改的，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另(ling)行委托(tuo)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)進行整改，由(you)此產(chan)生的所(suo)有(you)費用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押(ya)金(jin)、履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)中予(yu)以(yi)扣除。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的行為(wei)包括(kuo)但(dan)不限(xian)于(yu)：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空(kong)調

c. 未經甲方書面同(tong)意擅自拆改、破壞(huai)商(shang)鋪的消防設施設備(bei)、煙感、噴(pen)淋等設施設備(bei)或各(ge)種管(guan)道系統；

  d. 使(shi)用(yong)有毒有害的(de)不合格(ge)裝修(xiu)裝飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲(jia)方書(shu)面同(tong)意(yi)，對商鋪(pu)的外(wai)立面、室外(wai)場(chang)地(di)和其他公共(gong)區(qu)域、公共(gong)設施進行裝修(xiu)或改動；

  f. 故意侵犯相鄰(lin)各方的(de)合法權利(li)；

  g. 未經(jing)甲方書面同意，在(zai)營業時間內(nei)進場裝修；

  h.未(wei)提交裝修設計方案和(he)裝修進(jin)度(du)計劃至甲方審核即進(jin)行裝修的，或(huo)未按照甲方審批通過的(de)(de)裝修(xiu)設計(ji)方案、裝修(xiu)進度計(ji)劃進行裝修(xiu)的(de)(de)。

8.7如乙(yi)方(fang)在進行(xing)室內的裝修時需(xu)要根據商鋪的(de)實際使用情況調整煙感、噴(pen)淋等設施設備(bei)位置(zhi)的(de)，除取得甲(jia)方書面批(pi)準手續外，還必須取得消防部門的(de)審(shen)批(pi)，并不得妨害商鋪(pu)整體的(de)消防(fang)系統聯動。

8.8若因僅可歸咎于(yu)甲方(fang)(fang)的過錯，導致乙方(fang)(fang)于(yu)裝修期內未能完(wan)成裝修的，乙方(fang)(fang)的裝修期應(ying)相(xiang)應(ying)的予以延(yan)長。除本(ben)合同另(ling)有特(te)別明確(que)約定或各(ge)方(fang)(fang)達成書(shu)面(mian)一(yi)致外，裝修期不因任何原因而延(yan)長。

8.9裝修期間，因乙方(fang)(fang)(fang)或裝修施工單位的過錯導致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)或其他客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由(you)乙方(fang)(fang)(fang)進行(xing)全(quan)額賠(pei)償（包括但不限于對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)、其他商(shang)戶(hu)及第三方(fang)(fang)(fang)的賠(pei)償）。

8.10租(zu)賃期限內，如甲(jia)方擬對該商鋪或項目進行(xing)改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前(qian)30日書面通知乙方，乙方應(ying)當配合，甲(jia)方盡可能(neng)不影響乙方的正(zheng)常經營。如(ru)因(yin)此導致乙方停業的，甲(jia)方應(ying)免收乙方停業期間的租金；除此之外，甲(jia)方不承擔任(ren)何其他違約及(ji)賠償責任(ren)。

8.11乙方在(zai)租(zu)賃期(qi)限內(nei)對商鋪進行再次(ci)裝修、分隔(ge)、修建、安裝設施或改建的，必須首先取得甲方書面同(tong)意和政府(fu)相關部門(men)的許可（如需要(yao)），并依本(ben)合(he)(he)同(tong)相關約定(ding)在(zai)不(bu)影響(xiang)項目及其他承租(zu)人正常經營的情(qing)況下進行，在(zai)此裝修期(qi)間乙方須按本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)支付租(zu)金及綜合(he)(he)管理費等費用。

九、開業

9.1乙(yi)方應在本合同約定的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)日開(kai)(kai)業(ye)(ye)，乙(yi)方開(kai)(kai)業(ye)(ye)即為在營(ying)業(ye)(ye)時間持(chi)續(xu)正常對外營(ying)業(ye)(ye)，開業日詳見(jian)【附(fu)件三】第(di)2.2條，乙方(fang)應(ying)自開業日(ri)起(qi)向甲方(fang)繳納租金，開業日(ri)即為(wei)計租日(ri)。

乙方應于約定的開業日開業(ye)，否則每(mei)逾期一天，除乙(yi)方應正常支付租金(jin)外，甲方還有(you)權要求乙(yi)方按照【附件三】第(di)5.1條(tiao)約定(ding)的計租期(qi)內首月月租金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲(jia)方(fang)累計支付違約金直至乙方(fang)按本合同約定條件(jian)開(kai)業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)已經完成了開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準備并具(ju)備開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條件的，乙(yi)方(fang)(fang)可以(yi)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)方(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符(fu)合項(xiang)目(mu)的整(zheng)體運營(ying)安排的，由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)簽署《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書》（詳(xiang)見(jian)附件【九(jiu)】），乙(yi)方(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)方(fang)(fang)與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書》之日(ri)，視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期、經營(ying)培育期起止日(ri)等將根據實際開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)相應調整(zheng)。

9.3乙方應于該商(shang)鋪開業前自(zi)行向政府有(you)關部(bu)門申請(qing)辦理該(gai)商(shang)鋪經營本合(he)同約定事項所(suo)必(bi)需的證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)等，所(suo)有(you)相關(guan)(guan)費用均由乙(yi)方承擔(dan)，甲(jia)方應為(wei)乙(yi)方辦理相關(guan)(guan)證(zheng)照提(ti)供(gong)合(he)法(fa)及(ji)力所(suo)能及(ji)的協(xie)助。辦理完成后，乙(yi)方應將相關(guan)(guan)證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)等的復印件加蓋公章后提(ti)交甲(jia)方備(bei)案（在不(bu)影響(xiang)乙(yi)方在本合(he)同第2.2條項下(xia)義務(wu)的前提(ti)下(xia)，如在租賃(lin)期(qi)限內該等證(zheng)照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)書、許可證(zheng)等有任何變(bian)更的，則乙(yi)方應(ying)在取得(de)變(bian)更后(hou)的文件后(hou)的兩個工作日(ri)內將相關加蓋公章的復印(yin)件提(ti)交甲方備案），同時(shi)乙(yi)方還應(ying)嚴格按(an)照(zhao)(zhao)該等相關證(zheng)照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)書、許可證(zheng)等所規(gui)定的內容開(kai)展經營活動(dong)。如乙(yi)方未按(an)要(yao)求取得(de)經營活動(dong)所必要(yao)的執照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)書或許可證(zheng)等，或者(zhe)租賃(lin)期(qi)限內該等執照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)書或許可證(zheng)等失效/吊銷/注銷的，甲方(fang)有權禁止該商鋪開(kai)業(ye)/營業(ye)、要求(qiu)乙方限期整改或采取補救措施，在此(ci)情況下乙方仍應按(an)本合同約定支付(fu)該商鋪的(de)租金(jin)、綜合(he)管理費及其他相關費用；如(ru)甲方因(yin)此遭受(shou)任何處罰和/或追索的，均由乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可(ke)歸責于甲方(fang)的原因，導致(zhi)乙(yi)方(fang)未能于開業(ye)日按本合同約(yue)定(ding)開業(ye)的，裝修期相應延(yan)長，除此以外各方(fang)互不負其他責任(ren)。即使有前述約(yue)定(ding)，乙(yi)方(fang)必須在該商鋪裝修(xiu)完畢并取得開業經(jing)營所需(xu)全(quan)部必(bi)要證照之日起15日內開業，否則(ze)仍構成(cheng)逾期開業。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃期限內，甲方對(dui)該商鋪的維(wei)修義務僅限于非因乙方（包含乙方顧客、員工、代理(li)人、供應(ying)商(shang)、承包商(shang)等）的原因而導致的本合同附件【五】所列(lie)之該商鋪及(ji)附屬設施、設備的損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙方正常合(he)理使用(yong)的情況下(xia)導致的損(sun)耗或損(sun)壞等）。如非乙方原因，該商(shang)鋪內由甲方提供(gong)的設施設備及該(gai)商(shang)鋪的(de)內部結構出(chu)現或發(fa)生妨礙安全(quan)、正常使用的(de)損(sun)壞或故障時，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)及(ji)時通知(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)，并采取有效措施防止損(sun)失(shi)擴大。甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)在接(jie)到乙方(fang)(fang)(fang)通知(zhi)起7日內開(kai)始進(jin)行維修。甲方(fang)未(wei)在前述期限內維修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙(yi)方(fang)應正常使用并愛護商鋪內部的各項設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備，包括(kuo)但不(bu)限于地(di)板、墻面、所有(you)店面、門窗、電(dian)氣(qi)設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)施(shi)(shi)、給排(pai)水設(she)(she)施(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)、線(xian)纜和管(guan)道等。因乙方使用不(bu)當或(huo)不(bu)合(he)理使用導致該(gai)商鋪及其內(nei)部(bu)設施(shi)設備出現損壞或(huo)發生故障，乙方應在7日內及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能(neng)及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有權自行(xing)(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)方(fang)(fang)(fang)增設的裝修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬(shu)設施和設備及(ji)易耗品等，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)(xing)負責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應自行(xing)(xing)對前述(shu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增設的設施和設備進行(xing)(xing)符(fu)合(he)甲方(fang)(fang)(fang)規定標準的檢查、養護及(ji)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲方(fang)(fang)之過錯原因導(dao)致，下列行為和事(shi)件引起的損(sun)失和損(sun)害，必須由(you)乙方(fang)(fang)對(dui)甲方(fang)(fang)或(huo)受(shou)損方進行賠(pei)(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)(pei)償包括但不(bu)限于任(ren)何(he)(he)修(xiu)(xiu)理、維修(xiu)(xiu)費(fei)用(yong)，以及(ji)任(ren)何(he)(he)其他人(ren)系(xi)因(yin)下(xia)述情形向甲(jia)方(fang)索賠(pei)(pei)(pei)或主(zhu)張其權益而導(dao)致甲(jia)方(fang)支出的任(ren)何(he)(he)款項(xiang)，和甲(jia)方(fang)因(yin)向乙方(fang)索賠(pei)(pei)(pei)所發生的一切開支和費(fei)用(yong)（包括但不(bu)限于訴訟(song)費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪(pu)內任何電器裝置、電器用品、電線以(yi)及(ji)燃(ran)氣、空調、電梯等設施設備故障、失修、危險（除(chu)甲方(fang)過錯導(dao)致外）而(er)導(dao)致甲方(fang)或任何第三方(fang)任何物(wu)品的損害；

10.3.2因乙方原因而導(dao)致該(gai)商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或停止運(yun)作而造成甲方或任何其(qi)他人任何物(wu)品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致火、煙(yan)霧在(zai)該商鋪內擴散(san)或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何來源的水（包括風暴(bao)或(huo)(huo)(huo)雨(yu)水）在(zai)該商鋪或(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)何部分泄漏(lou)或(huo)(huo)(huo)滿泄而(er)造成甲(jia)方或任(ren)何(he)(he)其他(ta)人任(ren)何(he)(he)物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)符合國(guo)家相(xiang)關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關(guan)要(yao)求，如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)原因造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)人身或(huo)財產(chan)損失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應承(cheng)擔全(quan)部的(de)(de)賠償(chang)(chang)責任（無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)是否已批準(zhun)了乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)選(xuan)擇(ze)）。乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)商鋪營(ying)業后，如(ru)出(chu)現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)問題(ti)或(huo)因使(shi)用造成(cheng)相(xiang)關(guan)問題(ti)（包括但不(bu)限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)面解除(chu)合同(tong)，并可要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)賠償(chang)(chang)相(xiang)應的(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方應(ying)遵守甲方制訂的(de)關于該商鋪的(de)日常使(shi)用及修(xiu)繕的(de)其他相關規定。

十一．商鋪的使用及(ji)乙方責任(ren)

11.1 乙方(fang)應當保證租賃期限內遵守甲方(fang)的業態要求，若需要調(diao)整營業范圍、規劃用途、使用用途的，都(dou)需要至少(shao)提前(qian)15個工作日報甲(jia)方(fang)(fang)征得其(qi)同意(yi)；乙方(fang)(fang)違(wei)反本款約定的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解除本合同，且乙方(fang)(fang)應按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本(ben)合同(tong)(tong)另有約定(ding)，未經本(ben)合同(tong)(tong)許可或甲方(fang)書面批準，乙方(fang)不(bu)得以任何形式（包括但不(bu)限(xian)于(yu)轉租、分(fen)租、共用(yong)、委任、由(you)第三人(ren)承包該(gai)商(shang)鋪業務(wu)或特(te)許第三方(fang)經營(ying)或管(guan)理該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)等）允許第三方(fang)使用(yong)、經營(ying)或管(guan)理該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)，亦不(bu)得將本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)(de)權利義務(wu)全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)轉讓給第三方(fang)，否(fou)則，將被視為乙(yi)方根本性違約(yue)，甲(jia)方有權(quan)解除合同。除乙(yi)方將承擔(dan)相應違約(yue)責任外，甲(jia)方和管理者有權(quan)禁止第三方進入及使用商鋪，由此(ci)導(dao)致的(de)第三方異議由乙(yi)方出(chu)面解決(jue)及(ji)承擔(dan)后果；無論是否獲得了甲方的(de)同意，乙(yi)方都應與(yu)(yu)實際使用人承擔(dan)連帶責(ze)任，乙(yi)方與(yu)(yu)實際使用人之間糾紛、債權(quan)債務與(yu)(yu)甲方無關。

11.3 乙(yi)方保證(zheng)商鋪內設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備的(de)安全、合理(li)擺放。定期(qi)檢查并清理(li)相關設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備，確保管(guan)道(dao)暢(chang)通無阻、窗明幾(ji)凈、衛(wei)生(sheng)整潔，保障良好清潔的(de)環境。

11.4  乙方必須依法以符合通常(chang)商業慣例的方式從(cong)事經營(ying)活動，遵守國(guo)家的法律法規規定和(he)政府管理要求，誠信守法經營(ying)，不得(de)做(zuo)出對甲方或“天府國際動漫城(cheng)”的商(shang)譽(yu)及名(ming)聲有不良影響或可能具有不良影響的行為(wei)，也不得有(you)違反社會主(zhu)義(yi)核心價值觀等主(zhu)流(liu)意識(shi)形(xing)態的行為。乙方從事非法經營或因不(bu)誠(cheng)信經營等導(dao)致群體(ti)(ti)性受害人進入建筑樓棟主(zhu)張權益的(de)，均視為(wei)乙方根本性違約。

11.5  乙方承(cheng)諾將(jiang)尊重甲方為規(gui)范本項(xiang)目管理經營而(er)制定有關規(gui)則的權利，承(cheng)諾將(jiang)遵守并執行《天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)商戶手冊》、《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城裝修手(shou)(shou)冊》等規(gui)定，并遵守甲方(fang)不(bu)時(shi)制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和管(guan)理本項目各方(fang)面所必(bi)要的一切規(gui)章制度（包括但不(bu)限(xian)于裝修手(shou)(shou)冊、商戶手冊、房屋及(ji)設施設備使(shi)用要求等）。該等規(gui)(gui)章制度(du)公(gong)示后即(ji)生效，乙(yi)方應(ying)予以(yi)遵守。上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制度(du)作為(wei)本(ben)(ben)合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）的(de)補(bu)充(chong)，本(ben)(ben)合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）未(wei)盡事宜依照上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制度(du)執行，如(ru)上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制度(du)規(gui)(gui)定(ding)(ding)與本(ben)(ben)合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)不(bu)一致的(de)，以(yi)本(ben)(ben)合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)為(wei)準，但本(ben)(ben)合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）約(yue)定(ding)(ding)可以(yi)調(diao)整的(de)除(chu)外。

11.6 乙方(fang)的任何(he)承(cheng)包商、雇員(yuan)、代理(li)人或訪客的行為(wei)、過(guo)失(shi)、疏(shu)忽或遺(yi)漏(lou)應被視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)的行為(wei)、過(guo)失(shi)、疏(shu)忽或遺(yi)漏(lou)，由乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)相(xiang)應的責(ze)任(ren)。

11.7 若(ruo)乙方在商(shang)鋪進行的(de)業務或(huo)其(qi)它行為(wei)、活動、事情或(huo)其(qi)他作為(wei)或(huo)不作為(wei)，違反或(huo)觸犯中(zhong)國有關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定，而對甲(jia)方造成(cheng)損失(shi)的(de)，乙方應(ying)向(xiang)甲(jia)方負(fu)賠償責任及(ji)其(qi)它法(fa)律(lv)責任。

11.8 乙方不(bu)得在商鋪或公共區(qu)域等(deng)任何項目(mu)區(qu)域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐(fu)蝕物(wu)品。

11.9 乙方是(shi)該商鋪的(de)第一消(xiao)防(fang)(fang)(fang)責(ze)任(ren)人，乙(yi)方應當建(jian)立起(qi)完善的(de)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)火(huo)災應急機制(zhi)與(yu)管理制(zhi)度，如(ru)發生任(ren)何火(huo)災等消(xiao)防(fang)(fang)(fang)事故，乙(yi)方應當依法(fa)承擔法(fa)律(lv)責(ze)任(ren)和經濟損失。乙(yi)方須遵從甲方及(ji)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的(de)建(jian)議(yi)，保持商鋪的(de)(de)消防設(she)備(bei)達到甲方及消防機構的(de)(de)要求，不得(de)破(po)壞該(gai)等設(she)備(bei)或影響該(gai)等設(she)備(bei)的(de)(de)運作狀態，也不得(de)出現(xian)妨(fang)礙消防設(she)備(bei)的(de)(de)正常操作或阻塞消防通道(dao)。同時，若商鋪內(nei)或乙方發現公共區域的(de)消防設備有(you)任何損毀(hui)或缺陷(xian)，乙方應(ying)及(ji)時通知(zhi)甲方。

11.10甲(jia)方未與乙方建立任何保管合同關系，商(shang)鋪(pu)內的人身、財產安全(quan)與消防防范(fan)由乙方自行負責。乙方在(zai)使(shi)用商鋪期(qi)間(jian)所發生的財產風險、第三(san)者(zhe)責任風險或(huo)公眾(zhong)責任風險等(deng)由乙方(fang)自行承擔，給(gei)甲方(fang)或(huo)第三(san)方(fang)造成損失的，乙方(fang)負責賠償。

11.11經甲方同(tong)意后，乙方可以在指定地點設置其專用的店招、廣告(gao)位、燈箱(xiang)廣告(gao)，或在商鋪(pu)外的(de)建筑樓棟外墻(qiang)、公共區(qu)域(yu)安置(zhi)店招、標(biao)識(shi)或(huo)(huo)進行宣(xuan)傳性質的(de)展示或(huo)(huo)陳列，具體設置(zhi)方(fang)式由雙(shuang)方(fang)另行協商確定。有關行政審批手續及費用由乙方(fang)自行負(fu)責，甲方(fang)應當予(yu)以協助。

11.12乙(yi)方(fang)不(bu)得阻礙公共(gong)通道(dao)或公共(gong)區域或影響其他租戶的(de)正(zheng)常使用。

11.13 若(ruo)乙方(fang)在商鋪進行的經營等活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)(de)業主(zhu)、租戶(hu)、使用人(ren)等產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)(de)侵害(hai)或滋擾的(de)(de)(de)，或相(xiang)鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)(de)業主(zhu)、租戶(hu)、使用人(ren)等對乙方(fang)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)(de)侵害(hai)或滋擾的(de)(de)(de)，乙方(fang)應(ying)自行與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)進行協商解決，侵犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)合法(fa)權(quan)益的(de)(de)(de)，乙方(fang)應(ying)當(dang)停止侵害(hai)并賠償(chang)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府(fu)部門收到關于商鋪(pu)或任何公共(gong)設(she)施的任何通告(gao)或文件(jian)，必須(xu)在(zai)24小時(shi)以(yi)內(nei)以(yi)書面通知(zhi)甲(jia)方。

11.15乙(yi)方(fang)應當(dang)最遲于交(jiao)付日(ri)前(qian)自費為該商(shang)鋪在租賃(lin)期限可(ke)能遇到的(de)風險(xian)向資(zi)信度良(liang)好的(de)保(bao)(bao)險(xian)公司購買(mai)保(bao)(bao)險(xian)，包括但不限于公眾(zhong)責任險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金額(e)須(xu)經甲方事(shi)先(xian)書面認可(ke)。乙方應(ying)在開業日(ri)前向甲(jia)(jia)方(fang)提(ti)供保(bao)險(xian)(xian)單憑(ping)證(zheng)，乙方(fang)逾期購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權拒(ju)絕乙方(fang)營業，由(you)此產生的(de)責任(ren)由(you)乙方(fang)自行(xing)承(cheng)擔。乙方(fang)不得作(zuo)出(chu)使甲(jia)(jia)方(fang)為項(xiang)目購買(mai)的(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費增加(jia)的(de)風險(xian)(xian)行(xing)為，否則甲(jia)(jia)方(fang)有權要求乙方(fang)進行(xing)補償(chang)。

11.16乙方在該商鋪(pu)內不得銷(xiao)售假冒偽劣(lie)商(shang)品、違(wei)禁物品或進行(xing)其他違(wei)反法律(lv)、法規(gui)及(ji)規(gui)章等的行(xing)為，并(bing)保證甲方(fang)不因乙方(fang)在該(gai)商鋪內(nei)銷售的商品(pin)或提供的服務而受到任何第三方(fang)的投訴或索(suo)賠。由此給甲方(fang)造成任何損失(shi)的，均(jun)由乙方(fang)承擔全(quan)部(bu)賠償(chang)責任，如該(gai)等損失(shi)難以(yi)量化(hua)的（如對甲方(fang)的商譽或品(pin)牌的影響），則(ze)乙方(fang)同意按(an)照不(bu)低于履(lv)約保證金(jin)的金(jin)額向甲方支付賠償金。

十二(er)．出租人(ren)權利及義務

12.1 在(zai)乙方(fang)誠信遵守且履(lv)行所有法定及本(ben)合同項下乙方(fang)須遵守(shou)及(ji)履行的條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件及(ji)物業使用(yong)管理(li)要求的前提下，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權在(zai)租賃(lin)期內使用(yong)及(ji)享(xiang)用(yong)商(shang)鋪，并在公(gong)共(gong)區(qu)域及(ji)公(gong)共(gong)設施開放的時間內(nei)，使用及(ji)享用公(gong)共(gong)區(qu)域及(ji)公(gong)共(gong)設施。

12.2 甲方須承(cheng)擔商鋪內(nei)屬于甲(jia)方維修(xiu)、養護(hu)范圍內(nei)的維修(xiu)養護(hu)義(yi)務(wu)，并負(fu)責對乙方商鋪外的公共區(qu)域的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)、養護和管理、維(wei)護公共秩序和安全防(fang)范事項的(de)協助(zhu)管理，但本合同另有(you)約(yue)定(ding)的(de)除外(wai)。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在(zai)事先通知后（如遇突發事件需緊急搶修(xiu)(xiu)不受此限制，乙(yi)方(fang)須積極配合），在(zai)合理的(de)時間內，進入商鋪履行維修、養護范圍內的義(yi)務，但甲方必須盡量減(jian)低對乙方的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)保留在租賃(lin)期限內的任何時(shi)候，無(wu)需征得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的同(tong)意，變更、修繕、及(ji)(ji)臨(lin)時(shi)封閉本項目(mu)公共區域(yu)(yu)或其(qi)部分包括走道(dao)(dao)、門戶、窗戶、電動裝置(zhi)、電纜電線(xian)、水(shui)管信道(dao)(dao)、煤氣(qi)管道(dao)(dao)、電梯、自(zi)動樓(lou)梯、防火、保安設備(bei)、空調(diao)設備(bei)等結(jie)構的權(quan)利，同(tong)時(shi)亦(yi)保留更換本項目(mu)公共區域(yu)(yu)整體結(jie)構、布局及(ji)(ji)安排的權(quan)利。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)進(jin)行上述工程前，應書(shu)面(mian)通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應采取合理(li)的措施盡可能不(bu)影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的正常經營。

12.4 在任何時間(jian)內，非(fei)因甲方(fang)的過錯(cuo)導致電力(li)、自來(lai)水、燃氣供應的失效(xiao)、故(gu)障、暫(zan)停，給乙(yi)方(fang)造成不便、損失或(huo)破(po)壞的，甲方(fang)不承擔(dan)責任，乙(yi)方(fang)不得以此為由提出任何賠(pei)償或(huo)要求(qiu)租金或(huo)其(qi)他費用的減(jian)免，但甲方(fang)及管理(li)者應盡(jin)力(li)協調使供應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保留對項目、該建筑(zhu)樓棟及其任何部(bu)分的(de)命名(ming)權，甲(jia)方(fang)有權更(geng)改(gai)該項目或其任何部(bu)分的(de)名(ming)字，而不須(xu)就(jiu)該更(geng)改(gai)對乙方(fang)或其它任何人(ren)士作(zuo)出任何解釋或賠(pei)償，也(ye)無(wu)需征(zheng)得乙(yi)方(fang)的同意。

十三(san)．商鋪(pu)的交(jiao)還

13.1無論何(he)種情況(kuang)導(dao)致本合同終止(zhi)，乙方(fang)均應在(zai)本(ben)合同終止(zhi)后10日(ri)內(nei)（或甲方書面(mian)認可的其(qi)他時(shi)間(jian)）交還(huan)該(gai)商鋪，并(bing)自費將該(gai)商鋪恢復至交付時(shi)本合同(tong)附件【五】所列(lie)明的狀態(tai)或甲方書面認可(ke)的其他狀態(tai)。

13.2任何情況下，乙方無權就(jiu)該商鋪的裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等向甲方(fang)提出(chu)任(ren)何補償(chang)或賠償(chang)的要(yao)求，也不得以該商鋪裝修、增(zeng)建、改建、添附等的(de)殘值(zhi)折價沖(chong)抵其欠付的(de)任何款項(xiang)。因(yin)返還(huan)該商鋪而發生(sheng)的(de)全部費用(yong)(yong)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于乙方(fang)的(de)搬(ban)遷(qian)(qian)費用(yong)(yong)、乙方(fang)自(zi)行安裝的(de)各類裝修、設施和設備(bei)的(de)拆除(chu)和搬(ban)遷(qian)(qian)費用(yong)(yong)、該(gai)商(shang)鋪的清理(li)費用、其它類似費用或開支等），均由乙方自行承(cheng)擔。

13.3 若因乙方逾(yu)期交還商鋪，每逾期一日，乙方(fang)應當按(an)終止(zhi)日租金標準向甲方支付(fu)房屋占用(yong)費且甲方仍有權(quan)要求乙方搬離并(bing)交還物業(ye)或自行進(jin)入并(bing)收回該商鋪，因該商鋪恢復(fu)至合同約定(ding)標準而產生的各(ge)項費用(yong)均由乙方承擔。若導致甲方無法履行甲方就該商(shang)鋪與(yu)(yu)他(ta)人(ren)簽(qian)訂的(de)協議(yi)或(huo)合同項下的(de)權(quan)利(li)與(yu)(yu)義務，乙方除承(cheng)擔(dan)上(shang)述違約責任(ren)外，還(huan)須承(cheng)擔(dan)由此(ci)而造成甲方損失(shi)（包括但不限于甲方將向第三方承(cheng)擔(dan)的(de)賠(pei)償(chang)金、第三方退租導致的(de)商業(ye)利(li)潤損失(shi)等）賠(pei)償(chang)責任(ren)。

13.4 無論何種情(qing)況導致本合同終止，乙方應于本(ben)合同(tong)終止(zhi)之日起10日內完(wan)成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照及(ji)其他全部(bu)證照或商鋪的租賃(lin)備(bei)案撤(che)銷(xiao)手續（如有）。否則，均(jun)視為乙方逾期交還商鋪，乙方除(chu)按照合同13.3條約(yue)定(ding)承擔違(wei)約(yue)責(ze)任外，還(huan)應當負(fu)責(ze)承擔由此給甲方(fang)造成(cheng)的(de)損失(shi)(shi)（例(li)如第三(san)方(fang)的(de)索賠或退租導致的(de)損失(shi)(shi)等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)搬離不能嚴(yan)重(zhong)影(ying)響該項(xiang)(xiang)目及(ji)(ji)項(xiang)(xiang)目周邊物業的(de)正常經營、使用(yong)，若造(zao)成甲方(fang)(fang)及(ji)(ji)第三方(fang)(fang)的(de)損(sun)失或嚴(yan)重(zhong)影(ying)響甲方(fang)(fang)及(ji)(ji)第三方(fang)(fang)的(de)正常經營，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)需承擔賠償責任(ren)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)返(fan)還商(shang)鋪時，須經甲方驗收認可，甲方應于乙方通(tong)知交還該商鋪的(de)7個工(gong)作(zuo)日內驗收，僅(jin)甲方在(zai)商鋪返還(huan)證明文(wen)件上加蓋公章方為對乙方退租時商鋪(pu)狀態的接(jie)受和認可(ke)。

13.6 如本(ben)合(he)同(tong)已經終(zhong)止(zhi)，但乙方的裝(zhuang)飾物、辦公用品、器材、設備或設施(shi)等任(ren)何物品仍(reng)存(cun)放(fang)于商鋪(pu)內，甲方(fang)(fang)有(you)權向乙方(fang)(fang)發出警告，并視情況(kuang)按以下方(fang)(fang)式處理(li)：

1）如乙方(fang)未(wei)根據警(jing)告期限及時清空搬遷，則(ze)視(shi)為乙方(fang)已拋棄其滯留的全(quan)部(bu)設(she)施(shi)、設(she)備等物(wu)品，甲方(fang)有權通過折(zhe)價等方(fang)式處理或轉移物品(pin)，由此產生的運輸、人工、倉儲費等均由乙方(fang)承擔；

2） 在(zai)客觀條件允許的前提下，甲方(fang)可將(jiang)有(you)關(guan)物品移動至其任何適當(dang)的地方(fang)（如(ru)有(you)空(kong)余）一般(ban)擺放以便騰空(kong)商鋪。該等搬(ban)運產生的費用及擺(bai)放(fang)(fang)所導致(zhi)的毀損、滅失風(feng)險以(yi)及擺(bai)放(fang)(fang)空間的占用(yong)(yong)費將由乙方(fang)另外承擔(dan)，乙方(fang)如希望取回該等物品(pin)，應首先結清(qing)所欠費用(yong)(yong)。如異(yi)地擺(bai)放(fang)(fang)超過20日以上乙方(fang)仍(reng)無法聯(lian)系或乙方(fang)不(bu)愿(yuan)取回物品(pin)或不(bu)愿(yuan)結清(qing)所欠(qian)費用(yong)的，甲(jia)方(fang)仍(reng)有權進行變(bian)賣處置或另作他用(yong)。

3） 如乙方物品在本合同(tong)已(yi)經終止(zhi)后卻仍存(cun)放于(yu)商鋪內并導致商鋪無法繼續(xu)使用(yong)或交付給(gei)未來(lai)的業主(zhu)/新的承租人的，在根(gen)據合同第13.6條1）與2）款(kuan)得以處置、清空與恢(hui)復(fu)約(yue)定狀(zhuang)態之(zhi)前(qian)，視(shi)為乙方未獲得甲方同(tong)意而(er)繼續(xu)占用(yong)商鋪并逾期交還商鋪。

十(shi)四(si)．違(wei)約責(ze)任

14.1任(ren)何一(yi)方(fang)違反(fan)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)之(zhi)約(yue)(yue)定，導致本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)目的(de)不能實現或無(wu)法繼續履行，或任(ren)何一(yi)方(fang)根據本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定，出示(shi)營業(ye)執照、身份證明、資質(zhi)證書、股(gu)東、權屬證明為虛(xu)假、捏造或非法文件，視為違約(yue)(yue)，守(shou)約(yue)(yue)方(fang)有權解除本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)并追究該違約(yue)(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除(chu)本合同(tong)另有約定(ding)(ding)外，如乙(yi)(yi)方(fang)在本合同(tong)項下有其他(ta)違約行為(wei)的(de)，在不影響甲(jia)方(fang)根據本合同(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定(ding)(ding)追究乙(yi)(yi)方(fang)違約責任的(de)前提下，如乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)能(neng)在甲(jia)方(fang)要求的(de)合理期限內糾正該等違約行為(wei)的(de)，則每延遲一天，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)按該商鋪日租金(jin)標準(zhun)向甲(jia)方支付違約金，直至(zhi)該等違約行為完(wan)(wan)全(quan)糾(jiu)正(zheng)完(wan)(wan)畢之日，同時乙(yi)方還(huan)應賠(pei)償甲(jia)方由此遭受的一切(qie)損失。

14.3 除非法律(lv)法規(gui)另(ling)有規(gui)定(ding)或本合同另(ling)有約(yue)定(ding)，若乙(yi)方(fang)(fang)擅(shan)自(zi)提前退(tui)租或因乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)導致甲方(fang)(fang)提前解(jie)除本合同的，乙方的履約(yue)保(bao)證金全(quan)額(e)將(jiang)不予(yu)退還，乙方(fang)還應承擔本合(he)同約定的(de)其(qi)他違(wei)約或補償責任（包括但不(bu)限(xian)于(yu)騰退(tui)商鋪(pu)、補償經(jing)營培育期租(zu)金等）。若(ruo)乙方(fang)根據本條約(yue)定承擔的違約(yue)責任仍不(bu)足以彌(mi)補(bu)甲(jia)方(fang)損失(shi)的，甲(jia)方(fang)有(you)權向乙方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有(you)規定(ding)或本合同另(ling)有(you)約定(ding)，若甲(jia)方擅(shan)自提前終止本合同并收回商(shang)鋪(pu)的，或(huo)者因甲方(fang)違(wei)約導致乙方(fang)提前(qian)解除本合同(tong)的，乙方(fang)根(gen)據本合同(tong)第十三條之(zhi)約定交還合格商鋪后(hou)，甲方應(ying)退還乙方已(yi)經(jing)支付的(de)剩(sheng)余履約保證金(jin)以及乙方已經支付但尚未(wei)履行的預付租金及其他預付費用。如乙方提出(chu)要求，甲(jia)方應確保有不少(shao)于10天的免費搬離(li)期并就(jiu)搬離(li)給(gei)予協助。

14.5就同(tong)一違約(yue)行為，如本合同(tong)約(yue)定(ding)了不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)行為后(hou)(hou)果及責(ze)任(ren)(ren)，不(bu)(bu)應(ying)被(bei)視為重復或(huo)多余，守約(yue)一方(fang)(fang)有(you)權選擇使用或(huo)累加使用；雙方(fang)(fang)已經明確了本合同(tong)的(de)(de)有(you)關違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)后(hou)(hou)果，并同(tong)意任(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)何(he)一方(fang)(fang)都不(bu)(bu)得向(xiang)對方(fang)(fang)要求(qiu)或(huo)申請調高、調低(di)違約(yue)方(fang)(fang)的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)限于違約(yue)金(jin)，即雙方(fang)(fang)都明確放(fang)棄(qi)申請調整違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)(de)權利(li)。

14.6本(ben)合(he)同所指(zhi)損失包括但(dan)不(bu)限于(yu)直接損失、預期利益損失以及(ji)因(yin)實現權利所產生(sheng)的(de)律師費(fei)、保全申(shen)請費(fei)、保全擔(dan)保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以及(ji)因(yin)可歸(gui)咎(jiu)于(yu)違約方(fang)的原因(yin)導(dao)致(zhi)守約方向第三方(fang)承擔的賠償和/或(huo)違(wei)約責(ze)任。

十五．合同的解除(chu)

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方(fang)一致同意，本合同可提前解除，具體手續及責任雙(shuang)方(fang)另行(xing)協商。

15.2除本(ben)合同(tong)另(ling)有(you)(you)約(yue)(yue)定外，合同(tong)期內，如出現下述情況(kuang)，任何(he)一(yi)方(fang)有(you)(you)權提前(qian)解(jie)除本(ben)合同(tong)且雙(shuang)方(fang)均不承擔違約(yue)(yue)責任：

（1）本項目被中國政府任(ren)何部門征(zheng)用(yong)或拆遷。

（2）本項目占用范圍(wei)內的(de)土地使用權(quan)依法提前收(shou)回的(de)。

（3）本項(xiang)目(mu)被中國政府任何部(bu)門，包括司(si)法、行政機關依法限制其房地產權(quan)利。

15.3發生以下情形之一的，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除(chu)合同并根(gen)據合同約(yue)定追究乙方(fang)(fang)違約(yue)責任：

(1) 乙方未按照本合同按時(shi)繳納租金(jin)、綜合管理(li)費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用、履(lv)約保證金或其他任(ren)何(he)款項，逾期超過(guo)30日(ri)的；

(2) 乙(yi)方無故逾期收房超(chao)過30日的；

(3) 未經甲方書面同意，乙(yi)方擅自改變商鋪的規劃(hua)用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范(fan)圍(wei)的；

(4) 因乙方原(yuan)因導致該商鋪(pu)逾期(qi)超過60日仍未能(neng)開業的(de)；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未能向甲方(fang)(fang)提供(gong)其在該商(shang)鋪經營品牌合法(fa)有效的(de)證明(ming)文(wen)件(jian)，包括(kuo)但不限于商(shang)標注(zhu)冊證（自有）、品牌授權書(shu)（非自有）等，或(huo)者乙(yi)方(fang)(fang)提供(gong)的(de)證明(ming)文(wen)件(jian)失效，經甲方(fang)(fang)催告(gao)后(hou)15日內仍未提供的；或(huo)者乙(yi)方(fang)所銷售的商(shang)(shang)品為假冒偽劣商(shang)(shang)品或(huo)乙(yi)方(fang)有侵犯(fan)他人注冊商(shang)(shang)標、設計、版權(quan)或(huo)其它知識(shi)產(chan)權(quan)以及合法權(quan)利的行為；

(6) 乙(yi)方未能(neng)在限期(qi)(qi)內按(an)要(yao)(yao)求(qiu)取得經營活動所必要(yao)(yao)的執照、批準(zhun)證書或(huo)(huo)(huo)許可(ke)證等，或(huo)(huo)(huo)雖提供但(dan)在本合同存續(xu)期(qi)(qi)間失效或(huo)(huo)(huo)被撤(che)銷/吊銷(xiao)的，經甲方書面催告后(hou)30日(ri)內還(huan)沒有辦理完畢或向甲方(fang)提(ti)供或恢復有效(xiao)的；

(7) 每個自(zi)然(ran)年度內，甲方(fang)收到任何(he)第三方(fang)有關(guan)乙(yi)(yi)方(fang)在該(gai)商鋪內銷售的商品或提供服務(wu)的投訴、權(quan)利主張或索賠要求，經查實(shi)確系(xi)乙(yi)(yi)方(fang)過(guo)錯且乙(yi)(yi)方(fang)未能在接到甲方(fang)通(tong)知后及時妥善(shan)解決累(lei)計超過(guo)5次的；

(8) 乙(yi)方如為餐飲或食品(pin)經營者，其生(sheng)產或經營的(de)食品(pin)的(de)安全管理責任(ren)由乙(yi)方自行(xing)承擔。乙(yi)方經營期(qi)間如發生(sheng)任(ren)何食品(pin)安全事故，由乙(yi)方承擔全部責任(ren)，甲方有權立(li)即解除本(ben)合同；

(9) 乙方利用該商鋪進(jin)行違(wei)法(fa)活(huo)動而受到有關(guan)政府(fu)部門或司法(fa)機關(guan)或公(gong)用事業單位(wei)的(de)處罰的(de)；在(zai)租賃(lin)期限(xian)內該商(shang)鋪出(chu)現(xian)安全事故(gu)，乙(yi)方被政府部門要求整改或處罰；或者由于(yu)乙(yi)方原因(yin)，致使該(gai)商鋪因法院(yuan)強制執行而被查封(feng)；

(10) 乙方的行為給甲方造成商業或者聲譽(yu)上的不良(liang)影響，導致甲方遭受損失且乙方未(wei)能(neng)在(zai)甲方通知期限內消除(chu)該(gai)影響的；

(11) 除非法律(lv)法規另有(you)規定或本合同另有(you)約定，乙方擅(shan)自(zi)提(ti)前(qian)退(tui)租的；

(12) 乙方未能按(an)本合同第10.4條的約定履行其對該商(shang)鋪的修繕義務的；

(13) 乙(yi)(yi)方存在違反(fan)本協(xie)議約定的其(qi)他(ta)情形(xing)，甲(jia)方有(you)權發出(chu)限(xian)期整(zheng)改(gai)的書(shu)面整(zheng)改(gai)通(tong)知，乙(yi)(yi)方未在甲(jia)方規定時限(xian)內(nei)及(ji)時整(zheng)改(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同其他(ta)(ta)條款允許甲方(fang)單方(fang)提前解除合同的(de)其他(ta)(ta)情況。

15.4發(fa)生(sheng)以下情形之(zhi)一的，乙方有權單方解除合同并根據合同約定追(zhui)究甲方違約責任(ren)：

（1）因抵押權人實現抵押權而(er)導致本(ben)合同無法繼續履行的；

（2）甲(jia)方擅(shan)自提(ti)前終(zhong)止本(ben)合同并收(shou)回商(shang)鋪；

（3）因甲方(fang)轉讓全部(bu)或部(bu)分商鋪導致(zhi)乙方無(wu)法繼續使用(yong)該(gai)商鋪的；

（4）法律、法規或本合同其他條款允(yun)許乙方單方提(ti)前解除合同的其他情(qing)況(kuang)。

15.4 任何(he)一方依(yi)法或依(yi)據本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)，行使(shi)解除(chu)權的(de)，應(ying)當以本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)的(de)送(song)達(da)方式(shi)向對方發(fa)出書面通知（法定(ding)代表人或指定(ding)聯系(xi)人均為(wei)恰當的(de)收(shou)件人），本合(he)同將在上述解除(chu)合(he)同通知送(song)達(da)之時(shi)被依(yi)法終止，但這并不影(ying)響(xiang)受送(song)達(da)方根據本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)主張對方承(cheng)擔擅自解約(yue)(yue)及其他違(wei)約(yue)(yue)責任。

十(shi)六．豁免條(tiao)款(kuan)

16.1各方(fang)(fang)確認，在(zai)下(xia)述情(qing)況下(xia)，甲方(fang)(fang)不承擔任何(he)責任，且本合同項下(xia)之租金、綜合管理費及其它費用不得減(jian)免或中止支付：

（1）租(zu)賃期限內，該商鋪的水、電(dian)、煤(mei)氣、通訊及(ji)其他服務非(fei)因(yin)(yin)(yin)甲方(fang)過錯之原(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)限于(yu)不(bu)可(ke)抗力、市政公司(si)或(huo)供應(ying)公司(si)原(yuan)因(yin)(yin)(yin)、超出合理控制的原(yuan)因(yin)(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)(yin)(yin)甲方(fang)履行管理職責，維修(xiu)養護、搶(qiang)修(xiu)公用部分、共用設備(bei)設施(shi)停(ting)(ting)止供應(ying)或(huo)該項目的任何公共設施(shi)非(fei)因(yin)(yin)(yin)可(ke)歸咎于(yu)甲方(fang)的原(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)限于(yu)不(bu)可(ke)抗力、超出合理控制等(deng)）停(ting)(ting)止運作(zuo)。

（2）由于乙方或(huo)(huo)第三(san)者(zhe)的原因對乙方或(huo)(huo)第三(san)者(zhe)造成的任何(he)損失和(he)傷害(hai)。

（3）項目內發生的盜竊、搶劫(jie)、搶奪(duo)、詐騙、恐怖分子制(zhi)造的恐怖行為等(deng)刑事、治安案件造成乙方(fang)損失的。

（4）因(yin)不(bu)可抗力或(huo)者政府行為等不(bu)可控制的原因(yin)導致甲方違反本合同的約定(ding)給乙方帶(dai)來不(bu)便或(huo)損失的。

16.2乙方(fang)(fang)在此聲明，除非下(xia)列(lie)任何(he)情形是因甲方(fang)(fang)故意(yi)或者重大過失直(zhi)接(jie)引起(qi)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)在下(xia)列(lie)任何(he)情形下(xia)不必對乙方(fang)(fang)或任何(he)其(qi)它(ta)人士負(fu)責(ze)，乙方(fang)(fang)應直(zhi)接(jie)與造成損害的(de)(de)其(qi)他直(zhi)接(jie)責(ze)任方(fang)(fang)交(jiao)涉：

（1）項目(mu)內或(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何(he)(he)部分(fen)因(yin)(yin)電梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設(she)備(bei)(bei)(bei)、空氣調節設(she)備(bei)(bei)(bei)或(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)設(she)備(bei)(bei)(bei)的(de)任(ren)何(he)(he)缺陷或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害(hai)氣體或(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)物質泄(xie)漏，或(huo)(huo)因(yin)(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)害(hai)蟲的(de)滋生(sheng)，或(huo)(huo)因(yin)(yin)遭(zao)受爆炸、盜(dao)竊、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)損害(hai)，而對乙(yi)方或(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)(qi)它(ta)(ta)人士造成的(de)任(ren)何(he)(he)個人或(huo)(huo)財(cai)物上的(de)損失(shi)或(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如上述情況是因甲方故意或重大過(guo)失(shi)直接引(yin)起的，甲方應(ying)在法(fa)律規定和本合同約定的責任(ren)范圍內賠償乙方因此而(er)遭受(shou)的直接經濟損(sun)失(shi)。

十七(qi)．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗力”是(shi)指本合(he)同(tong)雙方(fang)(fang)不能合(he)理控制、不可預見(jian)、亦無法避免的事(shi)件(jian)(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)(jian)妨礙(ai)、影響或延誤任(ren)何一方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)履行其(qi)全部或部分(fen)義務(wu)。該(gai)事(shi)件(jian)(jian)包(bao)括但不限于地(di)震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或其(qi)他自然災害、戰爭(zheng)、罷(ba)工、游(you)行等任(ren)何其(qi)他類似事(shi)件(jian)(jian)。因不可抗(kang)力(li)原因影響乙方(fang)(fang)正常使用商鋪或享有承租(zu)人權益的(de)，甲方(fang)免責(ze)。

17.2如(ru)因不可抗力導(dao)致本合同不能履行且持續時間超過90日以上的，任何一方均有權單(dan)方面(mian)以書面(mian)通知(zhi)的形(xing)式提(ti)前終止(zhi)本合同，且互不(bu)負(fu)違約責任。

17.3如發(fa)生不可抗(kang)力(li)(li)(li)事件(jian)，遭(zao)受(shou)該事件(jian)的一方(fang)應(ying)該立即用可能的最快捷的方(fang)式通知(zhi)對方(fang)該事件(jian)的性質(zhi)、發(fa)生日(ri)期、預(yu)計持(chi)續(xu)時(shi)間(jian)等有關細(xi)節，以及該事件(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履行其于本(ben)合同項下義務的程度。在不可抗(kang)力(li)(li)(li)事件(jian)持(chi)續(xu)期間(jian)，遭(zao)受(shou)不可抗(kang)力(li)(li)(li)事件(jian)的一方(fang)應(ying)定期及時(shi)地(di)告訴對方(fang)不可抗(kang)力(li)(li)(li)事件(jian)的現狀，如不可抗(kang)力(li)(li)(li)事件(jian)結束，應(ying)立即以書面形式通知(zhi)對方(fang)。

17.4如發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)，以至于任何一(yi)方(fang)的(de)合(he)同(tong)義務(wu)因不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)的(de)發(fa)(fa)生(sheng)而根本無法履行，則遭受不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事件的(de)一(yi)方(fang)可(ke)(ke)暫行中止(zhi)履行本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)義務(wu)直至不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事件的(de)影(ying)響消(xiao)除為止(zhi)，并且無需為此而承擔違約責(ze)任；但各方(fang)應盡最大努力(li)克服(fu)該(gai)事件，減輕其負面的(de)影(ying)響。但是，在一(yi)方(fang)逾期履行義務(wu)之后發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)的(de)，則該(gai)方(fang)的(de)違約責(ze)任不(bu)能免(mian)除。

十八．通知與送(song)達

18.1任何與(yu)本(ben)合同(tong)有關的(de)由本(ben)合同(tong)各(ge)方當事人發出的(de)任何文件、通(tong)知及其他(ta)(ta)通(tong)訊(xun)往來，必(bi)須采取中文書(shu)面(mian)形式，并送達(da)至本(ben)合同(tong)約定(ding)的(de)送達(da)地址或(huo)各(ge)方根據(ju)本(ben)條規定(ding)書(shu)面(mian)通(tong)知的(de)其他(ta)(ta)地址。甲方和乙方的(de)地址、郵編、電話(hua)等為各(ge)方確定(ding)的(de)、有法律效力的(de)地址、郵編、電話(hua)等聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)(shi)。一方(fang)(fang)若指定其(qi)他(ta)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)(shi)或聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)(shi)變更的，須及時(shi)以(yi)書(shu)面(mian)形式(shi)(shi)通知另一方(fang)(fang)，怠于(yu)通知的一方(fang)(fang)應當承擔對其(qi)不利的法律后果。

18.2甲、乙(yi)方的(de)送達地(di)址(zhi)及相關(guan)信息詳見【附件三(san)】第(di)八條(tiao)：

任何文件(jian)、通知或其(qi)他(ta)通訊(xun)往來，如以(yi)郵寄(ji)或快遞方式(shi)，已簽收的(de)以(yi)郵件(jian)簽收日期為送達日期，其(qi)余情況則在寄(ji)出(chu)后第3個工作日視(shi)(shi)為送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如以手遞的(de)(de)方式，則發至指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)地(di)址(zhi)之日視(shi)(shi)作已(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)(shou)文(wen)據為準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方式送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日期(qi)(qi)以受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)件(jian)的(de)(de)日期(qi)(qi)為準(zhun)。如受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或者確(que)認的(de)(de)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)不準(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)變更未及時告(gao)知，或者受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其(qi)指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)的(de)(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)(shou)，該(gai)等文(wen)件(jian)、通知及其(qi)他(ta)通訊(xun)往來(lai)在滿足前(qian)述約定(ding)(ding)后(hou)仍視(shi)(shi)為已(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其(qi)不利的(de)(de)法(fa)律后(hou)果。

18.3雖有上述乙方(fang)的(de)送達地址及相關信息之規定，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商(shang)鋪門口或(huo)其(qi)他醒(xing)目(mu)位置張貼文(wen)件（包括但(dan)不限(xian)于物業管理(li)相關規(gui)定等文(wen)件）、在該商鋪之(zhi)任(ren)何部(bu)位(wei)（包括郵箱）留置(zhi)文件或將文件張貼(tie)于項目(mu)告示欄，即視為已合理通知乙方，留置(zhi)或張貼(tie)日(ri)為送(song)達日(ri)。

18.4本合同中(zhong)各方(fang)提供或確認(ren)的送達地址，也是(shi)各自確認(ren)的各類訴訟/仲裁文書的送達地址，均可用于接(jie)收各類訴訟/仲(zhong)裁文書。本條上述約定同樣適用于(yu)訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補充(chong)責任(ren)

19.1 租賃期(qi)限內(nei)，甲方如出賣商鋪的(de)，乙方特此明確(que)在(zai)此明確(que)放(fang)棄優先(xian)購買商(shang)鋪的(de)權(quan)利(li)，但該等放棄(qi)并不影響乙方作為有(you)購房意(yi)愿的(de)競爭(zheng)者之一與甲方就購買商鋪展開磋(cuo)商。

19.2 甲方有(you)權(quan)將該商(shang)鋪的全部(bu)或部(bu)分所有(you)權轉讓給任何第三方(fang)，無需(xu)乙方(fang)的批準或同意，但(dan)甲方(fang)應就(jiu)該商鋪(pu)的轉(zhuan)讓(rang)事(shi)宜適時通知乙方，并(bing)保證(zheng)該商鋪的轉讓不會影響本合同(tong)的效(xiao)力及乙方按照本合同(tong)約定繼續(xu)使用該商鋪(pu)。上述轉讓交易(yi)發(fa)(fa)生后，乙方承諾將無條件給予一切必要配合及協(xie)助，該等配合及協(xie)助包括但不限于簽署相關(guan)文(wen)件、提供相關(guan)證明文(wen)件、配合辦理(li)相關(guan)登記等，前述轉讓發(fa)(fa)生后乙方應根(gen)據甲(jia)方要求與(yu)甲(jia)方及受讓方共同就本合同簽署主體(ti)變更(geng)協(xie)議（或類似(si)協(xie)議）或者按(an)照甲(jia)方或該第三方的要求出具確認繼續履行本合同并向第三方交納租金等費用的確認函。

19.3 如(ru)雙方未(wei)能在租(zu)賃(lin)期屆滿的(de)三個(ge)(ge)月(yue)之前訂立續租(zu)合(he)同，在租(zu)賃(lin)期最后三個(ge)(ge)月(yue)內乙方須允許甲(jia)方在甲(jia)方認為合(he)理(li)的(de)地方，張(zhang)貼商鋪(pu)招租告(gao)示，乙方不(bu)應遮(zhe)蓋該等告(gao)示。對(dui)于甲方攜同擬商鋪的(de)(de)第三人在預先約定(ding)的(de)(de)合理時間(jian)內，視察商鋪時，乙方(fang)應(ying)盡力配(pei)合甲方(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙(shuang)方及其雇員、代理人(ren)等對在此合同簽訂(ding)或(huo)者(zhe)履行期間獲(huo)取的不(bu)為(wei)外(wai)界知悉的商(shang)業貿易、未來商(shang)業計劃、財務或(huo)其他信息(xi)負有保(bao)密義(yi)務，未經對方書面允許不可擅(shan)自使用、公開或(huo)泄漏，對于本合同約定的租(zu)期、租(zu)賃條件(jian)等有關條款，雙方也不得向第三者透露(lu)。該等保密義務在本合同終(zhong)止后仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)承諾本合(he)同簽(qian)訂符合(he)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)主(zhu)管(guan)部門（如涉及）、股東、投(tou)資(zi)人及利害關系人的規(gui)定并經該(gai)等主(zhu)體(ti)及人士的認可，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)內(nei)部審(shen)批程序(xu)、主(zhu)管(guan)部門審(shen)批程序(xu)或乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)股東、投(tou)資(zi)人反對等原因均不得(de)作為乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)履約不能的適(shi)用理由。

19.6 雙方同意不(bu)向傳播媒(mei)介或公(gong)眾(zhong)透露任(ren)何與本(ben)合同條(tiao)款有關(guan)的(de)保密信息，特別是附件三的(de)全(quan)部內容，尤(you)其(qi)是乙方不(bu)得向其(qi)他潛在的(de)項目租戶/買受人透露本(ben)合同項下的商(shang)務(wu)條件(jian)。

19.7如乙(yi)方(fang)成立以該商鋪為注冊地址(zhi)的(de)(de)分公司(si)的(de)(de)或新公司(si)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)在此承諾(nuo)并聲明，乙(yi)方(fang)應在不晚于營業執照簽發(fa)之日起30日內與甲方(fang)就(jiu)本合同簽(qian)署(shu)主體變更(geng)協(xie)議(yi)（或類似協(xie)議(yi)）將本合同項下承租人的(de)所有(you)權利(li)義務概括轉讓(rang)予該等企(qi)業法(fa)人，乙(yi)方(fang)對(dui)該主體履行本合同承擔(dan)連帶保證責(ze)任；如乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方成立以乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方為經營者(zhe)的(de)個(ge)體(ti)工(gong)商戶營業(ye)執照的(de)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方在此承(cheng)諾(nuo)并聲明，該個(ge)體(ti)工(gong)商戶將自動代表(biao)乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方行(xing)(xing)使(shi)本合(he)(he)同(tong)(tong)項下的(de)全(quan)部權利并承(cheng)擔相應義務(wu)，并代表(biao)乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方處理本合(he)(he)同(tong)(tong)項下的(de)全(quan)部事務(wu)：包(bao)括但(dan)不限(xian)于合(he)(he)同(tong)(tong)費(fei)(fei)用繳費(fei)(fei)、合(he)(he)同(tong)(tong)變更和修改、日常(chang)經營管(guan)理等全(quan)部事項，該個(ge)體(ti)工(gong)商戶的(de)行(xing)(xing)為均(jun)視(shi)為乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方行(xing)(xing)為，乙(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方無條(tiao)件接受(shou)，且無任(ren)何異(yi)議(yi)。

19.8甲方有權(quan)(quan)將其于本(ben)合同項下全部權(quan)(quan)利義務整體轉移(yi)給(gei)其指(zhi)定(ding)(ding)方（前(qian)提是該(gai)(gai)等指(zhi)定(ding)(ding)方應有權(quan)(quan)出租(zu)該(gai)(gai)房屋），由該(gai)(gai)等指(zhi)定(ding)(ding)方繼續履行本(ben)合同；前(qian)述轉讓無須獲得(de)乙方同意但應書面通知乙方，乙方收到相(xiang)應書面通知后(hou)有義務配合甲方及其指(zhi)定(ding)(ding)方就本(ben)合同共同簽署主體變(bian)更協議(yi)（或類(lei)似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書(shu)面(mian)確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免除或(huo)部分免除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)或(huo)不履行(xing)(xing)任(ren)(ren)何(he)其(qi)在本合同(tong)項(xiang)下(xia)的任(ren)(ren)何(he)義(yi)(yi)務或(huo)責任(ren)(ren)，并(bing)不構成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)放棄(qi)追(zhui)究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)不履行(xing)(xing)義(yi)(yi)務的依據，亦不得在任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)減損或(huo)影(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)追(zhui)究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)不履行(xing)(xing)義(yi)(yi)務的權利。

19.10甲(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做出(chu)的(de)任何同(tong)意，只構成甲(jia)方(fang)(fang)對某一特(te)(te)定(ding)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)同(tong)意，并不(bu)(bu)構成放(fang)棄追(zhui)究(jiu)或豁免本合同(tong)任何條款的(de)執(zhi)行，亦不(bu)(bu)得理解為甲(jia)方(fang)(fang)在日(ri)后同(tong)類事(shi)(shi)件(jian)(jian)中放(fang)棄須獲得其特(te)(te)別(bie)同(tong)意的(de)要求，除(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)以書面(mian)作如此表示。

19.11本(ben)合同(tong)項下某項條款(kuan)賦予各方(fang)(fang)(fang)的權(quan)利和(he)補救措(cuo)施(shi)，不應(ying)排(pai)除或(huo)(huo)替(ti)代(dai)各方(fang)(fang)(fang)根(gen)(gen)據本(ben)合同(tong)其他條款(kuan)、法律(lv)或(huo)(huo)法規所(suo)應(ying)有(you)之權(quan)利和(he)補救措(cuo)施(shi)。當一方(fang)(fang)(fang)違約，另(ling)一方(fang)(fang)(fang)可行使或(huo)(huo)采取根(gen)(gen)據本(ben)合同(tong)或(huo)(huo)法律(lv)所(suo)應(ying)有(you)的所(suo)有(you)權(quan)利和(he)補救措(cuo)施(shi)。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方(fang)同(tong)(tong)意，本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)的(de)所有附件、補充協議（如有），為本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)不可分(fen)割(ge)的(de)組成部分(fen)，與本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等(deng)的(de)法律效(xiao)力。

20.2 本合同未盡(jin)事宜，由雙方協商(shang)一致后以(yi)書面補充協議(yi)的形式作(zuo)出。本(ben)合(he)同(tong)的任何變(bian)更和修改，均(jun)需要雙方簽署書面(mian)補(bu)充(chong)協議后方能生效(xiao)，任(ren)何人員均無權對合同(tong)(tong)進行(xing)修(xiu)改或做(zuo)出修(xiu)改承諾。本合同(tong)(tong)補(bu)充(chong)協議與(yu)本合同(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)等效(xiao)力，除另有約定(ding)外，兩者約定(ding)不一致的以補(bu)充(chong)協議約定(ding)為準。

20.3 雙方此前(qian)就商(shang)鋪簽(qian)訂或達(da)成任何口頭或書面協議、承諾均被(bei)本合同取代(dai)。

20.4 因本(ben)合同的(de)履行所(suo)產生(sheng)的(de)任何爭議，雙方(fang)應平等(deng)協商，若協商不(bu)能取得一致(zhi)，任一方(fang)均有權向商鋪(pu)所在地(di)人民(min)法(fa)院(yuan)起(qi)訴。

20.5本合(he)同自雙方簽署蓋章之日起生效。本合同一(yi)式(shi)  伍(wu)  份，甲乙雙(shuang)方(fang)各執  貳  份，以有(you)(you)關部門(men)備案登記為目的另預留壹份由甲方保管，均具有(you)(you)同等(deng)法律效(xiao)力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在此確認，本(ben)合(he)(he)同是在自(zi)愿、公平(ping)的(de)(de)(de)前提下，經(jing)各(ge)方(fang)(fang)充(chong)(chong)分協商后訂立；對(dui)本(ben)合(he)(he)同所(suo)有(you)條款乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已充(chong)(chong)分理解(jie)，對(dui)于其中免除或者減輕甲方(fang)(fang)責任等與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有(you)重大利害關(guan)(guan)系的(de)(de)(de)條款，甲方(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)洽談(tan)合(he)(he)同文本(ben)的(de)(de)(de)過程中向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)做出(chu)了特(te)別提示及合(he)(he)理說明；本(ben)合(he)(he)同不構成有(you)關(guan)(guan)法律法規定義的(de)(de)(de)格(ge)式合(he)(he)同，也(ye)不含有(you)關(guan)(guan)法律法規定義的(de)(de)(de)格(ge)式條款，任何(he)一方(fang)(fang)簽(qian)署本(ben)合(he)(he)同即(ji)代表該(gai)方(fang)(fang)充(chong)(chong)分理解(jie)并接受本(ben)合(he)(he)同所(suo)有(you)條款的(de)(de)(de)法律含義和法律后果(guo)。

甲方（蓋(gai)章）：

法定代(dai)表人或(huo)授權代(dai)表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定代(dai)表人或授權(quan)代(dai)表（簽(qian)字(zi)）：

本合同的簽訂日期(qi)：    年   月   日(ri)

附件(jian)一：甲(jia)方(fang)營業執照復印件(jian)

附(fu)件二：乙方營業執照/身(shen)份證復印件

附件三：合同基(ji)本商務條件

附件四(si)：商鋪(pu)位置示意圖(tu)、戶型平(ping)面(mian)圖(tu)

附件五：交(jiao)付標(biao)準

附件六(liu)：《食品(pin)、餐(can)飲單位食品(pin)安全責任書》

附(fu)件(jian)七：《陽光合(he)作協議(yi)》

附件八：《商鋪(pu)交付確認書》

附(fu)件一：甲方營(ying)業(ye)執照復印件

附件二：乙方營業(ye)執照/身份證(zheng)復印件

附件三：合同(tong)基本商務條件

商鋪(pu)

商鋪位(wei)于中國(guo)四川省成都市成華區青龍(long)街道西林社(she)區十、十一組(zu)天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城     號樓     層     號(hao)。具體位置(zhi)示意圖詳見【附(fu)件四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪(pu)的計(ji)租面(mian)積：        ㎡，以房屋實測(ce)報告載明的實測建筑面積為準。

二、 交(jiao)付日與開業日

2.1交付日：     年   月   日(ri)。

2.2開(kai)業(ye)日（即計租(zu)日(ri)）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期(qi)：甲方給(gei)予乙方整個商鋪共計【】天的裝(zhuang)修期，自商鋪的交付日起算。

3.3計租期(qi)：自開業日(ri)（即計租(zu)(zu)日(ri)）起至租(zu)(zu)賃期(qi)限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經(jing)營培育(yu)期：共計【】月。雙方約定(ding)：對(dui)乙(yi)方根據合同(tong)約定(ding)享有的(de)【】個月的經營培育期的權益，在【】個月內(nei)進(jin)行分攤并(bing)實現，乙方(fang)需在分攤期間(jian)(jian)內(nei)，按照權益平均分攤后的租(zu)金標準向甲方(fang)支(zhi)付(fu)租(zu)金及(ji)其他相(xiang)關費用（分攤期間(jian)(jian)詳見(jian)第(di)5.1條）。

具體(ti)詳見下表：

四(si)、 租賃用途(tu)

4.1 該商鋪的規劃用途為(wei)      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營(ying)業范(fan)圍(wei)為(wei)：

（1）經營業(ye)態(tai)：         ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租金標準及租金支(zhi)付

5.1租金標準

5.2租(zu)金支付：租金的支付周期(qi)為每(mei)【】個月支付一次。

六、履約(yue)保證金

本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)，乙(yi)方(fang)應根據本合(he)同(tong)正(zheng)文約定(ding)一次性(xing)向甲方(fang)支付的履(lv)約保證金的總(zong)金額為(wei)人民幣        元（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方(fang)開票信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公(gong)司(si)地址(zhi)：

聯系電(dian)話：

八、通(tong)知與送(song)達

甲(jia)方的送達(da)地址及(ji)相關信(xin)息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地(di)址(zhi)及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四(si)：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商鋪位(wei)置示意圖(tu)》

《戶型平面圖》

附件五：交(jiao)付(fu)標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位(wei)食品(pin)安(an)全(quan)責任書》

入駐(zhu)商(shang)家：                            （即本合同(tong)“乙方”）

（一）乙方(fang)應當依照法(fa)律、法(fa)規和(he)食品安全(quan)標準從事(shi)生產經營(ying)活動，對社(she)(she)會和(he)公眾負責(ze)，保證食品安全(quan)，保障公眾身體健(jian)康和(he)生命(ming)安全(quan)，接受社(she)(she)會監(jian)督，承擔社(she)(she)會責(ze)任。

（二）乙方(fang)應當建立健全(quan)本(ben)單位的(de)食品(pin)安全(quan)管理(li)制(zhi)度，加強(qiang)對(dui)職(zhi)工(gong)食品(pin)安全(quan)知識的(de)培訓(xun)，配備專職(zhi)或者兼職(zhi)食品(pin)安全(quan)管理(li)人員，做好對(dui)所(suo)生(sheng)產經(jing)營食品(pin)的(de)檢驗工(gong)作，依法(fa)從事食品(pin)生(sheng)產經(jing)營活(huo)動。

（三）乙(yi)方保(bao)證(zheng)已(yi)依法取得其(qi)經(jing)營所必需的(de)(de)食品生產許可或食品流通許可或餐飲服務許可，并在與(yu)甲(jia)方簽(qian)訂(ding)本合(he)(he)作協議時(shi)，最遲不遲于(yu)入場(chang)經(jing)營前，將上(shang)(shang)述許可證(zheng)照原件(jian)送(song)交甲(jia)方審(shen)查，甲(jia)方留存復(fu)印件(jian)備案。乙(yi)方應(ying)當保(bao)證(zheng)上(shang)(shang)述該等(deng)許可證(zheng)在其(qi)經(jing)營期(qi)限(xian)內持續(xu)合(he)(he)法有效，若該等(deng)許可證(zheng)到期(qi)、變更、丟失、損壞(huai)或發生其(qi)他影(ying)響法律效力的(de)(de)情況(kuang)，乙(yi)方應(ying)立即書面通知(zhi)甲(jia)方，并提供新換發的(de)(de)合(he)(he)法有效的(de)(de)許可證(zheng)供甲(jia)方備案審(shen)查。

（四）乙方生產經營(ying)應(ying)當(dang)符合食品安(an)全標準，并符合下列要求：

1、具有(you)與生產(chan)經營的(de)食(shi)品品種、數量相適應的(de)食(shi)品原料處理和食(shi)品加(jia)工、包裝(zhuang)、貯存等場所，保持該場所環境整潔(jie)，并與有(you)毒(du)、有(you)害場所以及其他污染(ran)源保持規定的(de)距離；

2、具(ju)有(you)(you)與生(sheng)產(chan)經(jing)營的(de)食品(pin)品(pin)種、數量(liang)相適應的(de)生(sheng)產(chan)經(jing)營設(she)備(bei)或者設(she)施(shi)，有(you)(you)相應的(de)消(xiao)毒(du)、更衣、盥洗(xi)、采光、照明(ming)、通(tong)風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以及處理廢(fei)水(shui)、存放垃(la)圾和廢(fei)棄物的(de)設(she)備(bei)或者設(she)施(shi)；

3、有食(shi)品安全專業(ye)技(ji)術人(ren)員(yuan)、管理人(ren)員(yuan)和(he)保證食(shi)品安全的(de)規章(zhang)制(zhi)度；

4、具有合理的設備(bei)布局和工(gong)藝流程，防止待(dai)加工(gong)食品(pin)(pin)與(yu)直接(jie)入口食品(pin)(pin)、原料(liao)與(yu)成品(pin)(pin)交(jiao)叉污染，避免(mian)食品(pin)(pin)接(jie)觸有毒(du)物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和盛(sheng)放直接(jie)入口食品的容器，使用(yong)前應當(dang)洗(xi)凈(jing)、消毒，炊(chui)具(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)用(yong)后(hou)應當(dang)洗(xi)凈(jing)，保持清潔；

6、貯存(cun)、運輸和(he)裝卸食(shi)品(pin)的(de)容(rong)器、工(gong)具(ju)和(he)設(she)備應當安(an)全(quan)、無(wu)害，保(bao)持(chi)清潔，防止食(shi)品(pin)污染(ran)，并符合保(bao)證(zheng)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)所需的(de)溫度等(deng)特殊要(yao)求，不得將食(shi)品(pin)與有毒、有害物品(pin)一同運輸；

7、直(zhi)接(jie)入(ru)口的食品應(ying)當有小包(bao)裝(zhuang)或者使(shi)用(yong)無毒、清潔(jie)的包(bao)裝(zhuang)材料、餐具(ju)；

8、食品生產(chan)經(jing)營人員應當保持個人衛生，生產(chan)經(jing)營食品時(shi)，應當將手洗凈(jing)，穿戴清潔的工(gong)作衣、帽；銷售無包裝的直接入口(kou)食品時(shi)，應當使用無毒、清潔的售貨工(gong)具(ju)；

9、用(yong)水應當符合國家規定的(de)生活飲(yin)用(yong)水衛生標準；

10、使(shi)用的洗滌劑、消毒劑應當對人體(ti)安全、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其他要求。

（五）禁止乙方(fang)生產經營以下(xia)產品：

1、用(yong)(yong)非食品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)生產的(de)食品(pin)(pin)或者添(tian)加(jia)食品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑以(yi)外的(de)化學(xue)物質(zhi)和其他可能危害人體健康物質(zhi)的(de)食品(pin)(pin)，或者用(yong)(yong)回(hui)收食品(pin)(pin)作為原(yuan)料(liao)(liao)生產的(de)食品(pin)(pin)；

2、致病性(xing)微生物、農藥殘留、獸(shou)藥殘留、重金屬(shu)、污染物質以(yi)及(ji)其他危(wei)害人體健康的物質含量超過食品安(an)全標準限量的食品；

3、營養成分不符合食品安(an)全標準(zhun)的專供嬰幼兒和(he)其他特定人(ren)群的主輔食品；

4、腐(fu)敗(bai)變質、油脂酸敗(bai)、霉(mei)變生蟲、污(wu)穢(hui)不潔(jie)、混有異物、摻假摻雜或者感(gan)官性狀異常的食品；

5、病死、毒死或者死因(yin)不明的(de)禽(qin)、畜、獸、水產(chan)動物肉類及其制品(pin)；

6、未經動物(wu)衛生監督機構檢疫(yi)或者(zhe)檢疫(yi)不(bu)合格(ge)的肉類，或者(zhe)未經檢驗或者(zhe)檢驗不(bu)合格(ge)的肉類制品；

7、被(bei)包裝材料、容器、運輸工具等污(wu)染的食品；

8、超過保質期的食(shi)品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需(xu)要明令(ling)禁(jin)止生(sheng)產(chan)經營的食品；

11、其他(ta)不符合食品安全標(biao)準(zhun)或者要(yao)求的(de)食品。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢(jian)驗的要求(qiu)

1、乙(yi)方采購(gou)(gou)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)，應(ying)(ying)當查驗(yan)供貨者的許可證和(he)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)合格(ge)證明文件，應(ying)(ying)當通(tong)過正規渠(qu)道購(gou)(gou)買，具有合法的發票或收據(ju)；對無法提供合格(ge)證明文件的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應(ying)(ying)當依(yi)照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準進行(xing)檢驗(yan)；不得采購(gou)(gou)或者使用不符合食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴(yan)禁購(gou)(gou)進假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應建(jian)立食品(pin)(pin)(pin)進貨查驗記(ji)錄(lu)制度，如(ru)實(shi)記(ji)錄(lu)食品(pin)(pin)(pin)原料、食品(pin)(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、規格、數(shu)量、供貨者名(ming)稱(cheng)及聯系(xi)方式(shi)、進貨日期(qi)等內容。食品(pin)(pin)(pin)進貨查驗記(ji)錄(lu)應當真(zhen)實(shi)，保存期(qi)限不得少于二年(nian)。

3、乙(yi)方應當(dang)按照保證食(shi)(shi)品(pin)安全的(de)要求貯(zhu)存(cun)食(shi)(shi)品(pin)，定(ding)期檢查庫存(cun)食(shi)(shi)品(pin)，及時清理變質或(huo)者超過保質期的(de)食(shi)(shi)品(pin)。

4、乙方貯存散裝食品(pin)，應當在貯存位置標明食品(pin)的名稱、生產日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產者名稱及聯系(xi)方式等(deng)內容。乙方銷售散裝食品(pin)，應當在散裝食品(pin)的容器、外包裝上(shang)標明食品(pin)的名稱、生產日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產經(jing)營者名稱及聯系(xi)方式等(deng)內容。

5、乙(yi)方(fang)應(ying)依照食(shi)(shi)品安全(quan)標(biao)準(zhun)關于食(shi)(shi)品添加(jia)(jia)(jia)劑(ji)的(de)品種、使(shi)用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量(liang)的(de)規定(ding)使(shi)用(yong)食(shi)(shi)品添加(jia)(jia)(jia)劑(ji)；不得(de)在食(shi)(shi)品生產中使(shi)用(yong)食(shi)(shi)品添加(jia)(jia)(jia)劑(ji)以外(wai)的(de)化(hua)學物(wu)質和(he)其(qi)他可能危害(hai)人體(ti)健(jian)康的(de)物(wu)質。食(shi)(shi)品添加(jia)(jia)(jia)劑(ji)應(ying)當有標(biao)簽、說明書(shu)和(he)包裝。標(biao)簽、說明書(shu)應(ying)當載(zai)明食(shi)(shi)品添加(jia)(jia)(jia)劑(ji)的(de)使(shi)用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)方(fang)法，并在標(biao)簽上載(zai)明“食品添加劑”字樣(yang)。

6、乙方(fang)發(fa)現(xian)其經(jing)營(ying)的食品不(bu)符合食品安全標準，應當立即停止(zhi)經(jing)營(ying)，通知(zhi)相關生產經(jing)營(ying)者和消費者，并記錄停止(zhi)經(jing)營(ying)和通知(zhi)情況(kuang)。

（七）對乙方從業人(ren)員的(de)要(yao)求

1、乙方(fang)應(ying)當建立(li)并執行(xing)從(cong)業人員健康管理制(zhi)度(du)，從(cong)業人員每年(nian)應(ying)當進行(xing)健康檢查，取得健康證明(ming)后方(fang)可(ke)參(can)加工作，并每年(nian)將員工健康證明(ming)復印件(jian)交甲(jia)方(fang)備案。

2、乙方保證(zheng)患(huan)有痢(li)疾、傷(shang)寒、病(bing)(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)消化(hua)道傳染病(bing)(bing)的人(ren)員，以(yi)及患(huan)有活動(dong)性(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病(bing)(bing)等(deng)有礙食品安全的疾病(bing)(bing)的人(ren)員，不得(de)從事(shi)接(jie)觸直(zhi)接(jie)入口食品的工作。

3、乙(yi)方銷售直(zhi)接(jie)(jie)入(ru)口(kou)食品必須使(shi)用專用工具，收款指定專人，不(bu)允(yun)許一邊收款、一邊拿(na)食品。乙(yi)方必須用玻璃罩將直(zhi)接(jie)(jie)入(ru)口(kou)食品蓋好。

4、乙方從(cong)業(ye)人員須注意保持(chi)個人衛生(sheng)(sheng)，養成良好(hao)衛生(sheng)(sheng)習慣。要做到四(si)勤：勤洗手、剪(jian)指甲；勤洗澡、理發；勤洗衣服、被褥；勤換工作(zuo)服。以下幾(ji)種情況下必須洗手：（1）工作開(kai)始(shi)前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離(li)開崗位休息或飲食(shi)后；（4）撿拾(shi)污物或直接處理廢(fei)物后。

5、乙方(fang)營業(ye)時，營業(ye)員(yuan)及(ji)現場加(jia)(jia)工食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的(de)操作(zuo)(zuo)人員(yuan)必(bi)須(xu)(xu)嚴(yan)格按照(zhao)《食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)法(fa)》的(de)規范操作(zuo)(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)加(jia)(jia)工人員(yuan)進入操作(zuo)(zuo)間前，必(bi)須(xu)(xu)穿戴整潔的(de)工作(zuo)(zuo)服(fu)、帽子、口罩、圍裙，頭發必(bi)須(xu)(xu)全(quan)部放(fang)在帽子內；不(bu)(bu)許(xu)化濃妝(zhuang)、涂指甲油、留長指甲，加(jia)(jia)工過程中不(bu)(bu)許(xu)帶戒指和手表，加(jia)(jia)工食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)時不(bu)(bu)得抽煙，更(geng)不(bu)(bu)允(yun)許(xu)對食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)打噴嚏(ti)或咳嗽。乙方(fang)必(bi)須(xu)(xu)給(gei)每(mei)位廚(chu)師、工作(zuo)(zuo)人員(yuan)配備兩套以上工裝，以便(bian)及(ji)時更(geng)換。

（八）對乙方餐(can)具、后廚和環境衛生(sheng)的要求

1、乙方(fang)操作間內，必須(xu)配有肥皂、洗手液等合格洗滌用(yong)品(pin)(pin)，經常打(da)掃衛生，如灶(zao)臺(tai)、地面、墻面保(bao)持(chi)干凈整潔，灶(zao)具(ju)保(bao)持(chi)清潔、所用(yong)餐具(ju)、食品(pin)(pin)器具(ju)和(he)工具(ju)每日消毒(du)(du)。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒(du)(du)的餐具(ju)和(he)食品(pin)(pin)器具(ju)。

2、食品加工(gong)過程(cheng)中生熟(shu)要分(fen)開(kai)存(cun)放、分(fen)別(bie)加工(gong)。冷葷(hun)食品必須選料新鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷葷(hun)的工(gong)具(ju)(ju)(ju)如刀、墩等要與其它(ta)工(gong)具(ju)(ju)(ju)分(fen)開(kai)存(cun)放，不得與其它(ta)工(gong)具(ju)(ju)(ju)混(hun)用，并且每日消(xiao)毒。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的交(jiao)叉(cha)感染和人(ren)為(wei)食(shi)品污染，乙方(fang)應指定(ding)專人(ren)負責操(cao)作間、洗碗間及后(hou)廚的管理和監督，嚴禁任何(he)無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)進入操(cao)作間、洗碗間和后(hou)廚，應加強對(dui)通道及后(hou)廚的巡視，對(dui)進入后(hou)廚操(cao)作間區域內的無(wu)關(guan)人(ren)員(yuan)進行說服、阻(zu)止。

4、乙方(fang)閉(bi)店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一律(lv)必(bi)須關(guan)緊燃氣閥門(men)。下(xia)班后必(bi)須將(jiang)總閘關(guan)緊，電(dian)閘拉下(xia)，保(bao)證(zheng)商鋪安全。

5、乙方須(xu)至(zhi)少每兩個月對廚(chu)房煙道定(ding)期清理1次，避(bi)免油垢(gou)淤(yu)積，尤其是爐灶(zao)使用率(lv)較高的商鋪。

6、乙(yi)(yi)方應(ying)注意環境衛生(sheng)，后(hou)廚內禁放雜物，每日下(xia)班(ban)前打掃衛生(sheng)，每周徹底大掃除一次（包括清洗(xi)調(diao)料罐）。乙(yi)(yi)方實行(xing)門前“三包”，保證自己管(guan)片衛生，垃(la)圾桶必(bi)須(xu)加蓋，嚴禁(jin)暴露(lu)，并于每日(ri)下班前清倒(dao)干凈。嚴禁(jin)使用客(ke)梯清運垃(la)圾或泔水，生活垃(la)圾放到指定地點。每日(ri)產生的(de)泔水在(zai)營業結(jie)束后(hou)必(bi)須(xu)運出商廈(sha)自行處理(li)。

7、乙(yi)(yi)方必須配合甲(jia)方或甲(jia)方物業管理公司定期進行(xing)滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑(zhang)等的專項消殺工作，商鋪內(nei)消殺費用由乙(yi)(yi)方自行(xing)承擔。

（九）食品安全事故處(chu)置

1、乙方(fang)應當(dang)制(zhi)定食品(pin)安全事故(gu)(gu)處置方(fang)案(an)，定期(qi)檢查本企(qi)業各(ge)項食品(pin)安全防范措施的落實情況，及時消(xiao)除食品(pin)安全事故(gu)(gu)隱(yin)患(huan)。事故(gu)(gu)發(fa)生后，乙方(fang)應當(dang)在第(di)一時間內及時向(xiang)甲方(fang)和(he)事故(gu)(gu)發(fa)生地衛生行政部門報告；任(ren)何單位或者(zhe)個人不得對食品(pin)安全事故(gu)(gu)隱(yin)瞞、謊報、緩報，不得毀滅有(you)關證(zheng)據。

2、發生食品(pin)安全(quan)事故(gu)(gu)(gu)后，乙(yi)方應當立(li)即采取措施(shi)予以處置，防止事故(gu)(gu)(gu)擴大。對因食品(pin)安全(quan)事故(gu)(gu)(gu)導致人(ren)(ren)身傷害的人(ren)(ren)員，乙(yi)方應當配合甲方和衛生行政部門(men)立(li)即組織救治，開(kai)展應急救援(yuan)工作。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)安全事故后，乙方應(ying)當立即封(feng)存可能導致食(shi)(shi)品(pin)安全事故的食(shi)(shi)品(pin)及其原料；對確認(ren)屬于被(bei)污(wu)染的食(shi)(shi)品(pin)及其原料，應(ying)予(yu)以召回(hui)、停(ting)止經營并(bing)按監督管(guan)理(li)部門的要求(qiu)(qiu)進(jin)行銷毀；封(feng)存被(bei)污(wu)染的食(shi)(shi)品(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按監督管(guan)理(li)部門要求(qiu)(qiu)進(jin)行清洗消毒。

4、配(pei)合甲方和監管(guan)部門(men)做好信息(xi)發布工作，并對可能產生的危害加以(yi)解(jie)釋、說(shuo)明。

（十）顧客(ke)在乙(yi)方(fang)購(gou)買食品或(huo)(huo)就餐(can)時(shi)提出食品或(huo)(huo)飯菜有質量問題，一(yi)經確(que)認，乙(yi)方(fang)必須馬上按顧客(ke)的(de)正當要求解決(jue)，予(yu)以更換、重做或(huo)(huo)退款。如顧客(ke)向甲(jia)方(fang)投訴的(de)，乙(yi)方(fang)應當配(pei)合甲(jia)方(fang)管理人員(yuan)處理投訴，直至顧客(ke)滿意。

（十(shi)一(yi)）乙(yi)方對發生食(shi)品安全事故以及(ji)任(ren)何違反法律法規和本責任(ren)書規定等情形，造成任(ren)何第三人人身、財產或其他損(sun)(sun)害的(de)(de)，應依法承(cheng)(cheng)擔賠償責任(ren)；因此(ci)導致甲(jia)(jia)方對任(ren)何第三人承(cheng)(cheng)擔損(sun)(sun)害賠償責任(ren)或導致甲(jia)(jia)方受(shou)到任(ren)何損(sun)(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方應當賠償甲(jia)(jia)方受(shou)到的(de)(de)損(sun)(sun)失。

（十(shi)二(er)）乙方應當積極配合質量監督(du)、工(gong)(gong)商行政管(guan)(guan)理(li)、食(shi)(shi)品藥(yao)品監督(du)等管(guan)(guan)理(li)部(bu)門履(lv)行各自食(shi)(shi)品安全監督(du)管(guan)(guan)理(li)職(zhi)責的檢查工(gong)(gong)作以及甲(jia)方管(guan)(guan)理(li)部(bu)門的檢查監督(du)管(guan)(guan)理(li)工(gong)(gong)作，并接受國家主管(guan)(guan)部(bu)門和甲(jia)方提出的整改意見(jian)，承擔相應責任。

（十三）《食(shi)品安全法》和(he)其(qi)(qi)他法律法規明確規定的其(qi)(qi)他義(yi)務和(he)責任。

附(fu)件七：《陽光合作(zuo)協議》

陽光合作(zuo)協議

甲方：    

乙(yi)方：            

　　鑒于甲乙雙方(fang)已(yi)簽署了《天府國(guo)際動漫城租賃(lin)合同》（以下簡(jian)稱原合(he)同），為(wei)營造(zao)健康商業環(huan)境和建立正常商業合(he)作(zuo)關系，甲乙雙方經友好協商簽(qian)訂本協議(yi)，并作(zuo)為(wei)雙方共同遵守的陽光合(he)作(zuo)行為(wei)準則執行。

一、甲方責(ze)任

1.甲方(fang)有責任向乙(yi)方(fang)介(jie)紹甲方(fang)陽光合作(zuo)相(xiang)關規(gui)定。

2.甲方嚴禁甲方人員(yuan)在(zai)業務合作過程(cheng)出現下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人(ren)員收(shou)受或向乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員主動索(suo)要各(ge)種形(xing)式的(de)回扣(kou)、現(xian)金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品，或接受并參與(yu)乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員提供(gong)的(de)旅(lv)游、高(gao)檔宴請及其他可能影(ying)響職務行為公正履(lv)行的(de)活(huo)動。

（2）行(xing)賄(hui)及其他：甲方人員要(yao)求乙方或(huo)乙方人員配合或(huo)協助進行(xing)各(ge)(ge)種(zhong)形式的行(xing)賄(hui)（包括但不限于提(ti)供回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有價(jia)物品）、不當利益輸送在內的各(ge)(ge)類違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方人(ren)員未(wei)經(jing)甲(jia)方批準，以本(ben)人(ren)或(huo)(huo)其親屬名義于乙(yi)方或(huo)(huo)其關(guan)聯單(dan)位處直接或(huo)(huo)變相(xiang)參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)(huo)獲(huo)取其它利(li)益；甲(jia)方禁止引(yin)入甲(jia)方離職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)(huo)參股的公司成為甲(jia)方供應商。

（4）串標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方業務范圍(wei)內，甲方員工授意乙方配合進行(xing)串標(biao)或圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法行(xing)為。

（5）資金往來：甲方(fang)人(ren)員或其(qi)親屬(shu)以任(ren)何(he)理由向乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人(ren)員借貸資金。

3. 對(dui)于乙方舉(ju)報甲(jia)方人員違反(fan)陽光合作(zuo)禁止項(xiang)的情況，甲(jia)方負有保密義務，并應(ying)及時(shi)組織(zhi)調查，將最終(zhong)調查結果(guo)反(fan)饋乙方。

二、乙方(fang)責任

1.乙(yi)方應(ying)確認(ren)理解并(bing)(bing)接受(shou)本協議中(zhong)陽光合作禁止(zhi)項的相(xiang)關規定，并(bing)(bing)保證乙(yi)方工作人員、分(fen)包商(shang)、代(dai)理商(shang)及合作方均理解并(bing)(bing)接受(shou)本協議中(zhong)陽光合作禁止(zhi)項的相(xiang)關規定，并(bing)(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保證，與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開展合(he)作時不(bu)存在(zai)（且(qie)在(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開展合(he)作的過程中不(bu)得有）甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)職(zhi)員工或(huo)離職(zhi)員工直接或(huo)變(bian)相持股(gu)(gu)或(huo)控制乙方(fang)(fang)公司(si)或(huo)其關聯單位，但(dan)公開市(shi)場股(gu)(gu)票(piao)投資不(bu)在(zai)前(qian)述限制。

3.乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)應確保(bao)乙方(fang)(fang)人員嚴(yan)格遵(zun)守(shou)以下陽光合作約(yue)定（包(bao)括不限于(yu)）：

（1）嚴禁(jin)商(shang)業賄(hui)賂：乙方及乙方人員不(bu)得向甲方人員提供任何形式(shi)的(de)回扣(kou)、現(xian)金(jin)、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物品(pin)或旅(lv)游、高檔宴請等(deng)其他可(ke)能影響(xiang)職務行為(wei)公正履行的(de)活動；

（2）嚴禁行賄及其他違法：乙方及乙方人員不得接受甲方人員要(yao)求(qiu)配(pei)合或協助進行各種形式的行賄（包(bao)括但不限于(yu)提(ti)供回扣、現(xian)金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物(wu)品）、不當利(li)益輸(shu)送在內違法行為(wei)的請求(qiu)；

（3）利益沖突及其他披(pi)露(lu)：乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)開展合作前(qian)，如出現(xian)以(yi)(yi)下任何情形之一，須在(zai)(zai)投(tou)標(biao)前(qian)，主動(dong)以(yi)(yi)書(shu)面方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)完整、如實披(pi)露(lu)相關(guan)信息；若(ruo)在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)合作過程中，出現(xian)以(yi)(yi)下任何情形之一的，須在(zai)(zai)相關(guan)情形發生(sheng)后10天內(nei)，以(yi)書面方式(shi)向甲方完整、如實披露相關(guan)信息：

①甲方(fang)在職(zhi)員(yuan)工或(huo)其親屬(shu)于乙(yi)方(fang)公司或(huo)其關聯單位(wei)處直接或(huo)變相持股（注：公開(kai)市場股票投資(zi)不(bu)屬(shu)于乙(yi)方(fang)協(xie)議(yi)披(pi)露義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借(jie)貸資(zi)金或(huo)獲(huo)取其它利益的情況(kuang)；

②甲(jia)方離職(zhi)員工或(huo)其親屬于乙(yi)方公(gong)司或(huo)其關聯單位處直(zhi)接(jie)或(huo)變相持(chi)股（注(zhu)：公(gong)開(kai)市場股票投資(zi)不(bu)屬于乙(yi)方協議披露(lu)義務）、控(kong)制、任職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙(yi)方法定代表人(ren)、股東、實際業(ye)務控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以(yi)其(qi)他公(gong)司名義(yi)參與(yu)甲方業(ye)務合作(zuo)的情況；

④嚴禁串(chuan)標圍標：在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)業務范圍內，乙方(fang)(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)(fang)人員應拒絕甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)員工(gong)授意(yi)配(pei)合進行串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法操作(zuo)的(de)請求；乙方(fang)(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)(fang)員工(gong)不得串(chuan)謀其他單(dan)位，在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)業務中進行串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法操作(zuo)；

⑤資金(jin)往來：乙方（含關聯(lian)單位）或(huo)乙方人員不(bu)得在任何情況下(xia)向甲方人員或(huo)其親(qin)屬提供資金(jin)借(jie)貸。

4.乙方不得為甲方工作人員或其親屬裝修(xiu)住房(fang)、婚喪嫁(jia)娶、配偶子(zi)女工作安排及(ji)出(chu)國(guo)（境(jing)）、旅游(you)等提供方便。

5.乙方在與甲(jia)方開展合作(zuo)前，有(you)責任向甲(jia)方披(pi)露乙方實際控制人信(xin)息，包括不(bu)限于(yu)姓名、身份證號(hao)碼等信(xin)息。

6.乙方有(you)責任接受甲(jia)(jia)方對(dui)乙方在合(he)作(zuo)期間(jian)陽光(guang)合(he)作(zuo)協議執(zhi)行情況的監督，并對(dui)甲(jia)(jia)方相關調查工(gong)作(zuo)主動配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)有責(ze)任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務合作單位人員營私舞弊(bi)、弄虛作假及其他違(wei)反陽光協議(yi)規定的(de)行(xing)為及時(shi)向甲方(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)在主(zhu)動舉報(bao)的(de)情(qing)形下，其參與的(de)上述行(xing)為將予以免責(ze)。甲方(fang)受理舉報(bao)的(de)常設部門(men)及聯(lian)系方(fang)式為：

舉報受理部門(men)：

甲方舉報郵箱：

三(san)、違(wei)約責任

1.如乙方(fang)或其人員違(wei)反本(ben)協議(yi)約定，乙方(fang)除應向(xiang)甲方(fang)賠(pei)償由此給(gei)甲方(fang)造成的損失外，乙方(fang)還承諾向(xiang)甲方(fang)支付(fu)10000元的違約(yue)金，并對乙(yi)方相關責(ze)任(ren)人員進行處罰；甲(jia)方將(jiang)公開通報(bao)處理，并有權解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)同且(qie)無需(xu)承(cheng)擔任(ren)何違約(yue)責(ze)任(ren)。如因乙(yi)方原(yuan)(yuan)因導致甲(jia)方解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)同的，乙(yi)方應(ying)按原(yuan)(yuan)合(he)同與本合(he)同約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任(ren)。且(qie)甲(jia)方有權將(jiang)乙(yi)方列入供應(ying)商庫(ku)“黑(hei)名單”，不再與乙方開(kai)展任何(he)合作。情節嚴(yan)重，涉嫌犯罪的，甲(jia)方將提請(qing)司(si)法機(ji)關(guan)追究責任人(ren)的刑事(shi)責任。

四、本協(xie)議一式陸份，甲方(fang)(fang)(fang)持肆(si)份，乙方(fang)(fang)(fang)執貳份，自(zi)(zi)雙方(fang)(fang)(fang)蓋章(zhang)之日(ri)起生(sheng)效(xiao)；乙方(fang)(fang)(fang)為自(zi)(zi)然人的，本協(xie)議自(zi)(zi)甲方(fang)(fang)(fang)蓋章(zhang)且(qie)乙方(fang)(fang)(fang)簽字之日(ri)起生(sheng)效(xiao)。本協(xie)議有效(xiao)期與(yu)原合同(tong)一致，原合同(tong)期滿或提前(qian)終止(zhi)，則本協(xie)議亦同(tong)時(shi)終止(zhi)。

（以(yi)下無(wu)正(zheng)文(wen)，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月(yue)_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商鋪交(jiao)付確認書

鑒(jian)于(yu)甲、乙雙(shuang)方于(yu)就位于(yu)中國四川省成都市成華(hua)區青龍街(jie)道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽(qian)署了《天府國際動漫城租賃(lin)合同》（合同編號(hao)：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租(zu)該商鋪。

茲確(que)認甲(jia)、乙(yi)雙方根據《天府國際動漫城租賃合(he)同》第(di)七條的約定，于    年    月    日在(zai)該商鋪現場進行現場交付。經乙(yi)方查(cha)驗，商鋪完全符合《天府國際(ji)動(dong)漫(man)城租賃合同(tong)》及其附件(jian)約定的交付(fu)標準，乙方(fang)確認并同(tong)意接受甲方(fang)之交付(fu)。

1、交付日水(shui)表讀(du)數：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交付(fu)日燃(ran)氣表讀數：

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日(ri)期：      年(nian)     月(yue)     日