為(wei)貫徹省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政府關于加快建(jian)(jian)設文化(hua)強省(sheng)(sheng)旅游(you)強省(sheng)(sheng)的決(jue)策(ce)部署，落實成都市建(jian)(jian)設“世界(jie)文創名城(cheng)”戰略(lve)規劃，推進(jin)“建圈(quan)強鏈”行(xing)動(dong)，加(jia)快(kuai)成都動(dong)漫游戲(xi)產(chan)業發展，四川旅投(tou)(tou)集團(tuan)聯合成華區政府(fu)共同(tong)投(tou)(tou)資打造天府(fu)國際動(dong)漫城項目(mu)。

項目位于(yu)成都市成華區青(qing)龍街(jie)道，毗鄰成都(dou)動物園和(he)川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分(fen)鐘(zhong)車程。

項(xiang)目占地(di)85.4畝，總建(jian)筑(zhu)面(mian)積約12.6萬平(ping)方(fang)米，計劃總(zong)投資19.5億(yi)元，項目已于(yu)2021年12月全面動工，項目展(zhan)示區已(yi)于2021年10月建成(cheng)開放，并于2023年12月竣工驗收，計(ji)劃2024年9月全(quan)面投入運(yun)營。

四川旅投(tou)漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司擬對天府國際動(dong)漫城商(shang)業街區A1號樓2層19號商鋪合(he)作方(fang)(fang)進行公(gong)開(kai)招募，通過綜合(he)評議的(de)方(fang)(fang)式確定合(he)作方(fang)(fang)。現(xian)誠邀符合(he)要(yao)求(qiu)的(de)意向合(he)作方(fang)(fang)參加(jia)本(ben)項(xiang)目的(de)公(gong)開(kai)招募，并將有關事項(xiang)公(gong)告如下：

一、合作物業的基本情況(kuang)及招募條件:

(一(yi))物業(ye)基本情(qing)況

1.物(wu)業名(ming)稱:天府(fu)國際動漫(man)城商業街(jie)區 A1號樓(lou)2層(ceng)19號商(shang)鋪（詳見附件1：總(zong)平(ping)圖）；

2.地理位置:四川省(sheng)成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組（詳見(jian)附件2：地圖）；

3.物(wu)業建筑面積:  47.06  ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業交(jiao)付(fu)標準:清水交付；

5.招商定位(wei)：動漫周邊店。

(二)合作條件

1.一般條(tiao)件

合(he)作(zuo)區域、合(he)作(zuo)期(qi)限、競爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金、合(he)作(zuo)方式、履(lv)約保(bao)證(zheng)金見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支(zhi)付方式：季(ji)度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招(zhao)募條件細節詳詢：魏女士、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在四川旅投旅游創新開(kai)發有限責任(ren)公(gong)(gong)司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微信公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開(kai)發布招募公(gong)(gong)告(gao)并以綜合評議(yi)方(fang)式確定合作方(fang)。

(一(yi))本次(ci)公開招募信息公告將(jiang)在(zai)四(si)川旅投(tou)旅游創新(xin)開發有限責任公司官網、天府國際動漫城微信公眾號進行(xing)公示(shi)，公示(shi)期為 10 個(ge)工作日，公(gong)示時間為2024年4月10日(ri)-2024年4月24日。綜合評議(yi)時間為2024年4月25日09:30。

(二)意向(xiang)合作(zuo)方需在2024年4月24日17:00 前(qian)，提交加蓋(gai)公章的《響應文件》中(zhong)的營業執照復印(yin)件、法(fa)定代表(biao)人(ren)(ren)身(shen)份證復印(yin)件、合作資格(ge)證明材(cai)料（均須加(jia)蓋公章）、電(dian)子郵箱(xiang)地址與電(dian)話、法(fa)定代表(biao)人(ren)(ren)授權委托書（如有(you)）的(de)電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅(jin)提供身份(fen)證復印件(jian)及合作(zuo)方案），項目方將根(gen)據(ju)意向合作(zuo)方提交的《響(xiang)應文件(jian)》中的相關(guan)資(zi)料進行資(zi)格(ge)審(shen)查，并以電話或郵件的形(xing)式(shi)通知符(fu)合(he)合(he)作(zuo)資格的意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)在(zai)2024年 4月(yue)24日(ri)17:00前足額(e)繳(jiao)納競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金，逾期視(shi)為自動放棄合(he)作資格，意向(xiang)合(he)作方(fang)需(xu)自行向(xiang)項目方(fang)取得競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金的收據。

競爭合作保證金(jin)收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行：興(xing)業銀行股份有限公司(si)成都分(fen)行

(三)通過合(he)作(zuo)資格審查且(qie)足額(e)繳納競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金的意向(xiang)合(he)作(zuo)方應于(yu) 2024年(nian)4月25日(ri)上午(wu) 09:30 前至綜(zong)合評議現場提供《響(xiang)應文件(jian)》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若為個(ge)人僅(jin)需要提交承租人身(shen)份證復(fu)印(yin)件及(ji)合作(zuo)方案）參加綜合(he)評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定地點的，視為自(zi)動放棄(qi)合(he)作(zuo)資格。若意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)現場提供的《響應文件》與報名時提交的電子版材(cai)料不相符，則取消該(gai)意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資格。

綜合評議地點:成都市成華區(qu)天府國際(ji)動(dong)漫城展示區(qu)

若因(yin)(yin)特殊原因(yin)(yin)綜(zong)合評(ping)議時(shi)(shi)間(jian)可能(neng)延后，最終時(shi)(shi)間(jian)以合作(zuo)方另行通知為準。

（四）評(ping)(ping)(ping)審組采(cai)取綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議的(de)方(fang)式對所有意向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)提交(jiao)的(de)相(xiang)關材料(liao)進(jin)行綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議打分(fen)，以(yi)最(zui)(zui)高得分(fen)為意向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)，經漫話公司(si)決(jue)策后確認最(zui)(zui)終(zhong)合(he)(he)(he)作方(fang)，若產生兩家(jia)(jia)及兩家(jia)(jia)以(yi)上綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)分(fen)相(xiang)同的(de)情形，則以(yi)運(yun)營(ying)方(fang)案規劃評(ping)(ping)(ping)議得分(fen)最(zui)(zui)高的(de)為意向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)。若只有一家(jia)(jia)報名且滿(man)足招募(mu)要求(qiu)的(de)參(can)與競爭合(he)(he)(he)作，同時綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議分(fen)高于70分，由評(ping)審組確認為意向合作方(fang)，經漫話(hua)公司決(jue)策后確認最終合作方(fang)。

(五) 招募結果將在(zai)四川(chuan)旅投(tou)旅游創新開發有限責任公司官(guan)網(wang)、天(tian)府國際動(dong)漫城微信公眾(zhong)號同步公示，公示時(shi)間為5個(ge)工作日。

(六(liu))意向合(he)作方成功競得(de)后，由四川(chuan)旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開發有限責任公司(si)與競得(de)方簽訂合(he)同。（合(he)同主(zhu)要條(tiao)款參考附(fu)件4：合同(tong)模板）

(七)未合作成功的意向合作方繳納(na)的競爭(zheng)合作保證金在招租結果公(gong)示后 5個工(gong)作日(ri)內原路徑退(tui)還(不計利息); 合(he)作(zuo)成(cheng)功的(de)意(yi)向合(he)作(zuo)方繳(jiao)納的(de)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金在租賃合(he)同(tong)簽訂(ding)后自動轉為(wei)履約保證金，若(ruo)還(huan)有(you)剩(sheng)余(yu)即轉為(wei)預付(fu)租金。若(ruo)合(he)作(zuo)成(cheng)功的(de)意(yi)向合(he)作(zuo)方拒(ju)絕與(yu)項目方簽訂(ding)租賃合(he)同(tong)，則繳(jiao)納的(de)合(he)作(zuo)保證金不予退(tui)還(huan)。

三、對意(yi)向承租方的基本要求

符合下列條件(jian)，均可(ke)參(can)加租(zu)賃投(tou)標。

1.競租(zu)人(ren)應為在中華人(ren)民共(gong)和(he)國境內依法設立的(de)獨立法人(ren)或(huo)中國國籍且具有完全民事行為能力的(de)自然人(ren)；

2.無不良(liang)信用記錄，近3年沒有發(fa)生有一定(ding)社會影(ying)響的經濟糾紛。

附(fu)件(jian)1：總平圖及店鋪位置(zhi)

附(fu)件2：地理(li)位置(zhi)

附件 3:《響應文件》格(ge)式

附件(jian)4：合同模板(ban)

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任(ren)公司  

2024年4月10日    

附件(jian)1：總平圖

店(dian)鋪位置：

附件2：地理位置

附件3、響(xiang)應(ying)文(wen)件封面

天府國際動漫城（項目名稱(cheng)）

響(xiang)  應  文(wen)  件

合作(zuo)方：                           （蓋(gai)單(dan)位章/蓋手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向(xiang)合作物業：天府(fu)國際動漫城商業(ye)街(jie)區A1號樓2層19號商鋪(pu)                  

年    月   日

一、
營業執照復印件、法(fa)定代表人身份證復印件、合(he)作(zuo)資格證明材料（均須加蓋(gai)公章(zhang)）、電子郵(you)箱地址與(yu)電話；若為(wei)個人合(he)作方，可僅提供(gong)身(shen)份證復(fu)印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法定(ding)代表人授權委(wei)托(tuo)書模板（個人無需(xu)提供）

法定代(dai)表人授權委托書(shu)

本授權(quan)委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作(zuo)方(fang)名(ming)稱)的法定代表(biao)人，現授權委托______ （單位/部(bu)門）的       (姓名(ming))為(wei)我(wo)公司代理人，以(yi)本公司的名義參加______（項目名稱）的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動。該代(dai)理人有權(quan)在(zai)該項目的(de)(de)招(zhao)募(mu)活動中，以我單位的(de)(de)名義(yi)，簽署(shu)響應(ying)文件并(bing)與(yu)(yu)招(zhao)募(mu)人協商，以及執(zhi)行(xing)一切與(yu)(yu)此有關的(de)(de)事(shi)項，對該代(dai)理人的(de)(de)上述(shu)行(xing)為，我與(yu)(yu)      （合作方）均予以認可(ke)。

代(dai)理人無轉(zhuan)委托(tuo)權(quan)，特此委托(tuo)。

代(dai)理人:______性別:______身份(fen)證號碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋章(zhang))            

法(fa)定代表人:_______________  (簽(qian)字或蓋章)          

代(dai)  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期(qi):      年      月      日

說明：后附委托代理人身(shen)份證復印件（加蓋公章）。

三(san)、合作申請函

合作申請函(han)

四(si)川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有限(xian)責(ze)任公司：

我方(fang)已仔細研究(jiu)了《天(tian)府國際動漫(man)城商業街(jie)區招募公(gong)告》的全部內容，在完全理解并嚴(yan)格遵守招募公(gong)告的各項(xiang)(xiang)規定和(he)要求的前(qian)提下，自愿(yuan)參加本項(xiang)(xiang)目招募活動，本次合(he)作的標(biao)的為：

1. 天府國際動(dong)漫(man)城      A1號樓2層19號商(shang)鋪    

2. 合作期限為：     年(nian)。

3. 租金：     元(yuan)/㎡/月(yue)。

4. 運(yun)營培育期：     個月。

5. 遞增方(fang)式：            。

6. 履約(yue)保證(zheng)金：          。

7. 商(shang)物管(guan)費：  12  元(yuan)/㎡/月(yue)。

8. 支付方式(shi)： 季度支付。

我方申明：我方(fang)與(yu)項目方(fang)不存在(zai)利益關系。

經我方(fang)認真(zhen)核(he)查(cha)，所遞(di)交的《響應(ying)文(wen)件(jian)》真(zhen)實可信，不(bu)存在弄虛作假的行為(wei)。

1. 我方承諾在競(jing)爭有(you)效期(qi)內(nei)不修(xiu)改、不撤銷響應文件(jian)。

2. 如我方(fang)成交：

(1) 我方承(cheng)諾在收到(dao)成交確認書后，在成交確認書規(gui)定的期限內與(yu)你方簽訂合同。

(2) 隨(sui)同本報(bao)價(jia)函遞(di)交的(de)報價(jia)函附錄屬于合同文件的組成部分。

(3) 我方(fang)(fang)承諾按照(zhao)招募文(wen)件規定向(xiang)你(ni)方(fang)(fang)遞交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在(zai)合同約定(ding)的(de)期限內完成規定(ding)的(de)全部義務。

(5) 我方(fang)(fang)在此聲明(ming)：我方(fang)(fang)未處于(yu)財產被接管、凍結、破產狀態，沒有處于(yu)競(jing)租禁(jin)入期內。

其他承諾：我方完全響應招(zhao)募(mu)(mu)文(wen)(wen)件的要求，接(jie)受招(zhao)募(mu)(mu)文(wen)(wen)件中的合同條款。

合(he)作方：                       公司（加蓋公章(zhang)）或個人（手印）                                           2024年  月(yue)  日

四、合作方(fang)案(an)

對照招募公(gong)告，包(bao)括(kuo)不(bu)限于合作方的基本情況(kuang)、項目商務(wu)條件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作方(fang)案。

附件4：合同(tong)模板

天府(fu)國際動漫城

租賃合同(tong)

   ;             合(he)同編號：NO.                  

二(er)○二(er)四年   月

天府(fu)國際動漫(man)城

租賃合同

出租人（以下簡(jian)稱甲方）： 四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限(xian)責任公司(si)

統一社會(hui)信(xin)用代(dai)碼(ma)：

法定代表人：

承租人（以下(xia)簡稱乙方(fang)）：

統一社會信用代(dai)碼(ma)或(huo)身份證號碼(ma)：

法定代表人或授權(quan)代(dai)表：

鑒于：

1.依據(ju)四川省、成都市《關于大力(li)發展文(wen)(wen)旅經濟 加快(kuai)建設文(wen)(wen)化強省旅游強省的意見》《建設西部文(wen)(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精神(shen)，為推動全省全市動漫、視頻、電競、游戲產業(ye)及其他行業(ye)融合發展，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區(qu)人民政府與四川省旅(lv)游投資(zi)集團有限(xian)責(ze)任公司(si)選址成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區(qu)合作打(da)造“天府國(guo)際動漫城”項目及相(xiang)關產業。

2.本合同(tong)甲方四川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任公司是依據前述(shu)背景(jing)所設(she)立(li)(li)的獨立(li)(li)法人，系“天府國際(ji)動漫城”項目的投資主(zhu)(zhu)體、建(jian)設單(dan)(dan)位及業主(zhu)(zhu)單(dan)(dan)位。

3.為更快更優(you)實(shi)現“天府國際動漫城”的產業、旅游(you)、文創功能布局及屬性，甲(jia)方(fang)通過公(gong)開招(zhao)募程序招(zhao)募承租人，乙方(fang)在甲方(fang)的招(zhao)募過程中憑借其優(you)勢中選(xuan)成為(wei)“天府國(guo)際(ji)動漫城”商業部分(fen)承(cheng)租(zu)方。

經雙方(fang)協商(shang)一(yi)致，在(zai)自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租賃(lin)合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合同項下，甲方指業主方（亦(yi)為本合同項下的出(chu)租人(ren)），是本項目的合法產權人；甲方的(de)工商(shang)登(deng)記信(xin)息以(yi)企業營業執照(zhao)載(zai)明信(xin)息為準(zhun)，企業營業執照(zhao)的(de)復印(yin)件詳見本合同(tong)【附件一】。

“乙(yi)方”：在本合同(tong)項下(xia)，乙方(fang)(fang)指入駐(zhu)商家，在約(yue)定(ding)時間內(nei)向甲方(fang)(fang)支付了相(xiang)應費用(yong)后，有權獨立(li)自主地利用(yong)承(cheng)租的(de)商鋪依法從事本合同(tong)約(yue)定(ding)范(fan)圍之內(nei)的(de)商業零售經營或服務，即承租商鋪的單位(wei)或個人，乙方營業執照/身份證復印(yin)件(jian)詳見本合同【附件二】。

“項(xiang)目”：指位于中國四(si)川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西(xi)林(lin)社區十(shi)、十(shi)一(yi)組(zu)的“天府國際動漫城(cheng)”產業(ye)商業(ye)開(kai)發項目。

“建(jian)筑樓棟(dong)”：指項目中的    號樓，除非特(te)別(bie)說明，本合同項下包括(kuo)建(jian)筑、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附(fu)屬設(she)施(shi)設(she)備、室外(wai)場地(di)、樓頂屋面、廣(guang)場、停車場、綠化及(ji)(ji)休(xiu)閑區(qu)域(yu)、特定空間(jian)(jian)、專(zhuan)有及(ji)(ji)專(zhuan)用(yong)空間(jian)(jian)、公共區(qu)域(yu)及(ji)(ji)空間(jian)(jian)。

“公共(gong)區域”：指項目內除租賃商鋪之外的樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳、中庭、建筑(zhu)外(wai)墻、外(wai)立面(mian)、廣告(gao)位等區(qu)域（供個(ge)別商鋪單獨使用的區(qu)域除外(wai)），公(gong)共區(qu)域的運營(ying)及(ji)管理權由甲(jia)方所有，乙方根(gen)據本合同約定進行(xing)使用。

“商鋪(pu)”：指承租人通過(guo)本合同(tong)向出租人承租的商(shang)鋪(pu)及(ji)其附屬設(she)施設(she)備，以及(ji)與該(gai)商鋪(pu)毗連并由出租人同意提供給承租人專屬(shu)使用的場地區域及空間(jian)（如有）。

“計(ji)租面積(ji)”：指本合同項下商鋪所在建(jian)筑樓棟(dong)建(jian)成之(zhi)后商鋪的(de)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)；基于(yu)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)測量規(gui)范的(de)原因，計(ji)租面(mian)積(ji)并不精準等于(yu)乙方實際所能使(shi)用面(mian)積(ji)，乙方在此(ci)諒解該等差異，除另有約定(ding)外，乙方不得以(yi)(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)積(ji)存(cun)在差異為由向(xiang)甲方主張任(ren)何(he)權(quan)利。除(chu)非特別(bie)說明，本合同(tong)項(xiang)下(xia)任(ren)何(he)以(yi)(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)積(ji)數據作為計算基數的(de)款項(xiang)，均(jun)以(yi)(yi)(yi)約定的(de)計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)為準。本合同(tong)項(xiang)下(xia)計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)詳(xiang)見【附件(jian)三】第一條。

“本合同(tong)”：指本合同(tong)及其全部附件。除(chu)非特別(bie)說明(ming)，也包括未來可能簽訂的任何修訂、變更或補充(chong)條款。附件及補充(chong)協議（如有）均(jun)為本合同(tong)的有效組(zu)成部分(fen)。

“履(lv)約(yue)保證金”：指由乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的用于保(bao)證乙方(fang)將(jiang)全面履(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)約(yue)定義(yi)務(wu)(wu)及(ji)本(ben)合同(tong)有(you)關債務(wu)(wu)的款項；為免歧義(yi)，該履(lv)約(yue)保(bao)證金不(bu)是定金，也(ye)不(bu)被作(zuo)為預付的租(zu)金，僅為乙方(fang)忠實履(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)所約(yue)定義(yi)務(wu)(wu)的保(bao)證。

“綜合管理費”：指甲方(fang)(fang)(fang)為了維護項目(mu)正常運作與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)簽訂《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理服(fu)(fu)務(wu)協(xie)(xie)議》，并依據(ju)《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理服(fu)(fu)務(wu)協(xie)(xie)議》，向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提供的綜合管理服(fu)(fu)務(wu)而(er)產生的乙(yi)方(fang)(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)(fang)支付的費用。

“租賃期(qi)限”：指合同第(di)4.1.1條(tiao)約定的租賃期限。

“裝修期”：指合(he)同第8.1條約定的裝修期。

“計(ji)租期”：自開業日(ri)（計租日(ri)）起至租賃期(qi)限屆滿之日(ri)。

“經(jing)營培育期”：指(zhi)根據甲(jia)方(fang)(fang)發布的公開(kai)《招募文件(jian)》及乙(yi)方(fang)(fang)提交的《響應文件(jian)》，在乙方(fang)簽(qian)訂(ding)和履行本合同過程(cheng)中沒有重大違約(yue)的(de)前提(ti)下，在計(ji)租期(qi)內給予乙方(fang)相應(ying)的(de)優惠(hui)條件的期(qi)限。

“交付日”：是指甲方按照(zhao)本(ben)合同第7.1條之約定將商(shang)鋪交付(fu)乙方的日(ri)期。

“開業日”：除本合同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指(zhi)本合同約定的開(kai)業日，也(ye)即(ji)租(zu)(zu)金的起租(zu)(zu)日。

二(er)．商(shang)鋪(pu)詳情(qing)及(ji)狀態(tai)

2.1商鋪具體(ti)位置詳見【附(fu)件四】《商(shang)鋪位置(zhi)示意圖》中予以(yi)標注，該(gai)標(biao)注只作位置確定(ding)及方便鑒別之用。乙方已經(jing)明(ming)確知曉該(gai)商鋪在項目內的準(zhun)確(que)(que)坐落位置，并且確(que)(que)定無誤。商(shang)鋪樓層布(bu)局及建筑設計戶(hu)型結構等信息詳見【附件(jian)四】。

2.2該商鋪的(de)規劃(hua)用途詳(xiang)見【附件(jian)三】第四條(tiao)，租賃期限內(nei)未(wei)征得(de)甲(jia)方書面同意以及(ji)按規定經有關部門(men)審批而未(wei)核準前(qian)，乙方不得(de)擅自改變本合(he)同約定的規劃用(yong)途。使用(yong)用(yong)途、營業范圍（包含經(jing)營業(ye)態、店鋪名稱、品牌，下同(tong)）詳見【附件三】第四條，乙(yi)方承諾僅在本(ben)合(he)同【附件三】第四條確定的(de)使用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍內使(shi)用(yong)該(gai)商鋪(pu)。乙方如需改變(bian)本合同(tong)【附(fu)件(jian)三】第四條確定的使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業(ye)范圍(wei)，必須(xu)事先經過甲方(fang)的書面同(tong)意，并依(yi)法辦理必要的政(zheng)府審批手續（如需）后方(fang)可(ke)改變(bian)；否則(ze)，乙(yi)方(fang)應承擔違約責任。

2.3甲(jia)(jia)方作為該(gai)商(shang)鋪的(de)出租(zu)(zu)人有權與(yu)乙(yi)方建立租(zu)(zu)賃關系，甲(jia)(jia)方已向乙(yi)方出示了該(gai)商(shang)鋪甲(jia)(jia)方擁有合(he)法出租(zu)(zu)權的(de)其他相關證明文(wen)件，乙(yi)方對(dui)該(gai)等(deng)文(wen)件內容及有效性已確認無(wu)異議。

2.4 乙(yi)方(fang)在本合同簽訂(ding)前，已經(jing)查閱了中(zhong)國建筑西(xi)南設計研究(jiu)院有(you)限公司出(chu)具(ju)的建筑施(shi)工圖紙并(bing)予以認可。同(tong)時，甲方已經(jing)如實向乙方披露(lu)本合同(tong)簽訂時商鋪所在建筑樓(lou)棟的建設產(chan)權辦理等所有(you)相關情況(kuang)，包(bao)括但不限(xian)于商鋪所在(zai)建筑樓棟及國有建設用(yong)地使用(yong)權【已】設置抵押，商(shang)鋪暫未取得《不(bu)動(dong)產(chan)權證書》，甲方將在該商鋪的《不(bu)動產權證書》取得(de)之后供乙方查閱，移交復(fu)印件，乙方對此已充分知曉并不(bu)持任(ren)何異(yi)議(yi)，不(bu)得(de)因此要(yao)求甲方賠償。

2.5乙方(fang)同意并接受，甲方(fang)有權依(yi)其單(dan)獨決定（而無需乙方(fang)同意）將包括該商鋪(pu)在內的項(xiang)目的全部或部分進行抵(di)押，但屆時(shi)，甲方應當向抵(di)押權人如(ru)實披露本商鋪(pu)出(chu)租(zu)在(zai)(zai)先(xian)。未(wei)來如(ru)設有抵押，則具體抵押信(xin)息(xi)以(yi)在(zai)(zai)政府房屋管理部門(men)登記的為(wei)準。甲方承諾該等(deng)抵押（如(ru)有）不會影響本合同的正(zheng)常履行，且本合同的內容(rong)必然獲得抵押權人的認可(ke)。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪(pu)計租(zu)面積詳見【附件三】第(di)一條(tiao)。

3.2本合同3.1條(tiao)約定(ding)的計租面(mian)積為商(shang)鋪的建筑面積，以房(fang)屋(wu)實測建筑面(mian)積報告(gao)記載的為準。如本合同(tong)3.1條約定的面積與房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑面積報(bao)告(gao)記載的建(jian)筑面積存在差異的，則(ze)雙方認(ren)可(ke)，應(ying)以房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑面積報(bao)告(gao)載明的建(jian)筑面積作為本合(he)同約定的計租面積。

房屋實測(ce)建筑面積(ji)報告出具后，甲方在【7】日內向(xiang)乙(yi)方提供。乙方若對計租(zu)面積(ji)（即(ji)：房屋(wu)實測(ce)建筑面(mian)積報告載明的(de)建筑面(mian)積）有異(yi)議的，應(ying)在(zai)甲方向乙(yi)方提(ti)交房屋實測建筑面(mian)積報告(gao)后3日內提出。雙方(fang)未能在(zai)乙(yi)方(fang)提出異議后5日內就(jiu)計(ji)租面(mian)積誤差達成一致的，則雙(shuang)方共同(tong)委托有(you)資質的第三方測(ce)繪機構對計(ji)租面(mian)積進行最終測(ce)量(liang)，測(ce)量(liang)費用乙(yi)方先行支(zhi)付。若計(ji)租面(mian)積的誤差值超過(guo)±3%（不含本數(shu)），則該商鋪(pu)的(de)計(ji)租(zu)面積以第三方測繪(hui)(hui)機構(gou)的(de)實測結(jie)果為準，且第三方測繪(hui)(hui)機構(gou)的(de)服務費用全(quan)部由甲方承擔；否則(ze)，該商(shang)鋪的計租面積不(bu)做調(diao)整且第三方測繪機構的服務費用全(quan)部(bu)由乙(yi)方承擔。為免(mian)歧(qi)義，計租面積誤差的調(diao)整，不(bu)影響該商鋪(pu)的交付(fu)和(he)裝修(xiu)期的計(ji)算(suan)。若乙(yi)方未(wei)在上(shang)述(shu)時(shi)間內書(shu)面提出(chu)異議的，則視為乙(yi)方對計(ji)租面積無異議。

四、租賃期(qi)限

4.1租(zu)賃期(qi)限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三】第(di)三條。租(zu)賃期限自交付(fu)日開始起(qi)算(suan)，商鋪(pu)的租賃期限將由“裝修期”、“經營培育期”及(ji)“計租(zu)期”組成。如交付日(ri)按本(ben)(ben)合同約(yue)定調整的(de)，租(zu)賃(lin)期限的(de)起止日(ri)亦相(xiang)應調整。除本(ben)(ben)合同另有約(yue)定外，本(ben)(ben)合同項下的(de)“月”、“月(yue)度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修(xiu)期見本合(he)同【附件三】第(di)三條。

4.1.3計租(zu)期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經(jing)營(ying)培育期見本合同【附件三(san)】第三條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經營培育(yu)期優惠權給予方(fang)式

乙(yi)方享有的經營培育期，是(shi)甲方在計租(zu)期內給予乙(yi)方的一種(zhong)附(fu)條(tiao)件優惠，是(shi)指經營培育期內乙(yi)方僅需支(zhi)付綜(zong)合(he)管理費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣告(gao)營銷及(ji)公共(gong)區域臨時租(zu)用(yong)費(fei)用(yong)及(ji)《商戶手冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合(he)管理服務協議》、《天府(fu)國際動漫城裝(zhuang)修手冊(ce)》等相(xiang)關(guan)文件中約定的其他(ta)費(fei)用(yong)的權(quan)益。但雙方將(jiang)按照【附(fu)件三】第(di)五條的約定，對乙方享(xiang)有的經營培(pei)育期權(quan)益，在分攤(tan)(tan)(tan)期間(jian)進行平(ping)均分攤(tan)(tan)(tan)并(bing)實現，乙方需在分攤(tan)(tan)(tan)期間(jian)內，按照權(quan)益平(ping)均分攤(tan)(tan)(tan)后(hou)的租金(jin)標(biao)準(zhun)向甲(jia)方支付租金(jin)及其他相(xiang)關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的(de)特別約定

雙方確認，甲方提供(gong)的(de)經營培育期是基于乙(yi)方(fang)(fang)在簽訂和履行本合同(tong)過(guo)程(cheng)中沒有(you)重大違約的前(qian)提下(xia)給予乙(yi)方(fang)(fang)的優惠。如因乙方(fang)違(wei)約導致合(he)同解除的(de)，則(ze)乙方(fang)喪失本合(he)同約定的(de)所有經營(ying)培育(yu)期(qi)優惠。該種情形下，乙方(fang)應當在甲(jia)方(fang)發出(chu)書面(mian)通(tong)知后的(de)【10】日內，按照以下標(biao)準補償(chang)補償(chang)經營培育期(qi)的租金(jin)（“S”）。具體計(ji)(ji)(ji)算分區域分別(bie)計(ji)(ji)(ji)算，計(ji)(ji)(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是指本合同約定(ding)的經營(ying)培育期總月數(shu)；“N”是指首個計租周(zhou)期(qi)分攤(tan)前的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止(zhi)時尚未履(lv)行(xing)的計租期剩余月(yue)數（不(bu)足一(yi)月(yue)的按一(yi)月(yue)計算）；“Y”是指為約定計租期的(de)總(zong)月數。

4.3續租

如乙方希望續(xu)租的，乙方應(ying)當(dang)不遲于租賃(lin)期(qi)限屆(jie)滿前3個月以前以書面形式(shi)向甲方申請續(xu)租，具(ju)體(ti)續(xu)約事宜由(you)甲乙(yi)雙方另行協商，在依據(ju)屆時國資管(guan)理的(de)相關程序規定進(jin)行(xing)決策(ce)后，如乙方在本合同項下不存在重大違約，則乙方在同(tong)等條件(jian)下具有優(you)先續(xu)租(zu)(zu)的權利(li)。如(ru)租(zu)(zu)賃期限屆滿時雙方(fang)仍未(wei)能簽訂(ding)續(xu)租(zu)(zu)合同，則乙(yi)方(fang)優(you)先續(xu)租(zu)(zu)權喪失，本(ben)合同在租賃期限(xian)屆滿時(shi)自動終止。

五．租金(jin)、其(qi)他費用及(ji)支付(fu)方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租(zu)金的(de)計算(suan)方式為：月度租(zu)金單價×計租面積。計租期內，租金標準詳見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金按(an)“先(xian)付(fu)后(hou)用”的原則支付，支付(fu)周期(qi)詳(xiang)見【附(fu)件三】第五條(tiao)。乙方應在每一支(zhi)付周期租(zu)金起(qi)算前15日預(yu)付給甲方下個(ge)支付(fu)周(zhou)期對應(ying)的租金。如最(zui)后一次租(zu)金對應(ying)期(qi)間不(bu)滿一個完整支(zhi)付周期(qi)的，則其(qi)中完整自然月的部分按月租金金額收(shou)取、不滿(man)一個完整自(zi)然月的部分按實際天數計收(shou)。

5.2 綜合(he)管理(li)費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)務協議》，綜(zong)合(he)管理(li)費的(de)收費標準(zhun)、支付方式(shi)等(deng)以雙方簽訂的《商業物(wu)業綜合管理服務協議》為(wei)準。

5.3 其他(ta)費用(yong)

乙方承(cheng)諾依據本合同、《天府國際動漫城商戶手冊(ce)》、《商業物(wu)業綜合管理服務協(xie)議》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修手冊》及相關文件中關于(yu)費(fei)用的收(shou)費(fei)標準、計費(fei)方式等約(yue)定或規定，自(zi)行(xing)繳納租賃期限內與本合同(tong)履行(xing)有關的各項(xiang)費(fei)用，包括但不限于(yu)能耗費用、垃圾清(qing)運費(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)、裝修(xiu)押金等費用。

5.4 本合同項下，乙方(fang)應(ying)向甲方(fang)支付的租(zu)金，應由乙(yi)方通過銀行轉賬的(de)方式(shi)向甲(jia)(jia)方指定賬戶支付，甲(jia)(jia)方指定賬戶為(wei)：

戶(hu)名(ming)：四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)(xing)                            

除租金(jin)外，乙方(fang)應向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)支付的履(lv)約保證(zheng)金(jin)、綜(zong)合管理(li)費、能耗費用(yong)、垃圾清運費等其他(ta)所有(you)費用(yong)，應由乙方(fang)通過銀行轉賬的方(fang)式向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)賬戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)賬戶(hu)為：

戶名(ming)：四川旅(lv)(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)(lv)游(you)開發有限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行：興(xing)業(ye)銀(yin)行股份有(you)限公(gong)司成都分行營業(ye)部(bu)

5.5 甲方(fang)將(jiang)在(zai)收訖每期費用之(zhi)后(hou)，應在接(jie)到乙(yi)方(fang)的開票(piao)通(tong)知之(zhi)后(hou)的七個工作日內向乙(yi)方(fang)開具與(yu)已付款(kuan)金(jin)額相應的增(zeng)值稅發票(piao)。乙方開票信息詳見(jian)【附件三】第七條。

5.6本合同項下租(zu)金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所(suo)有費用(yong)均為含增值(zhi)稅金額，稅率按國家相關標準執行。如因國家相關法律、法規(gui)、政(zheng)策調整(zheng)，使(shi)租金、綜合管(guan)理費以及其他費用(yong)所適用(yong)的(de)(de)增值稅(shui)稅(shui)率提高(gao)的(de)(de)，增加部分的(de)(de)稅(shui)金由(you)乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期支付或補繳按本合同(tong)及(ji)相關協(xie)議、規定等(deng)應交納(na)的(de)任何費用(yong)，包括但不限于租金、綜合管(guan)理(li)費、能耗費用、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金、履約(yue)保證金等，每逾期一日，乙方應按照應付(fu)(fu)而未付(fu)(fu)款額的萬(wan)分之五(wu)承擔違約(yue)金直至付(fu)(fu)清；若逾期支(zhi)付(fu)(fu)或補繳(jiao)任一(yi)期的費用超過(guo)30日(ri)以上，違(wei)約金標準自逾期第(di)31日起提(ti)高到千分(fen)之(zhi)一每天(tian)，且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權提(ti)前(qian)解除本合(he)同并追(zhui)究(jiu)乙方(fang)(fang)(fang)違約責任。此(ci)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)(fang)催付費用而引(yin)起的所有(you)費用和開(kai)支（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律(lv)師費等）全(quan)部由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)或(huo)其他(ta)費(fei)(fei)用(yong)，除(chu)本合同(tong)已有(you)約定的違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)或(huo)管(guan)理(li)(li)者將有(you)權采取一些(xie)補(bu)充措(cuo)施以(yi)促使(shi)乙(yi)方(fang)(fang)盡快付清欠(qian)款，避免損(sun)失(shi)擴大(da)。該(gai)等措(cuo)施包括了向乙(yi)方(fang)(fang)負(fu)責(ze)人(ren)(ren)、管(guan)理(li)(li)人(ren)(ren)員(yuan)提出催(cui)費(fei)(fei)警告(gao)(gao)、在項目(mu)內張貼公告(gao)(gao)、向乙(yi)方(fang)(fang)出具(ju)律(lv)師函、暫(zan)停電力供應、暫(zan)停供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)暫(zan)停使(shi)用(yong)商鋪(pu)等非暴力沖突的方(fang)(fang)式。因(yin)該(gai)等措(cuo)施給乙(yi)方(fang)(fang)造成(cheng)損(sun)失(shi)或(huo)不便，甲方(fang)(fang)和管(guan)理(li)(li)者均將免責(ze)。

六(liu)．履約保證金及(ji)其支付

6.1履約保證金金額詳見【附(fu)件三(san)】第六(liu)條(tiao)，乙方應當(dang)在本合同簽訂之日起7個工作日內向甲方繳納全部履約保證(zheng)金。

6.2 上述(shu)履約保(bao)證金系(xi)乙方為(wei)保(bao)證履行本合同(tong)約定(ding)之各(ge)項義務和責任(ren)而交(jiao)付甲方，履約保證金(jin)不是預付的租金(jin)，僅作為乙方忠實履行所約定義務的保證。乙方逾(yu)期支(zhi)付本合(he)同項下租金(jin)、綜合(he)管(guan)理(li)費、能(neng)耗(hao)費用、垃圾清(qing)運費及(ji)其他本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定的應付費(fei)用，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的任(ren)何損(sun)失賠償金(jin)(jin)，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同(tong)應承擔之違(wei)約(yue)金(jin)(jin)，或(huo)(huo)其他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)定或(huo)(huo)法定債(zhai)務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但(dan)無義務直接于(yu)履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)中扣(kou)除(chu)(chu)(chu)，而該(gai)(gai)等(deng)扣(kou)除(chu)(chu)(chu)可發(fa)生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支(zhi)付當時(shi)或(huo)(huo)之后(hou)的任(ren)何時(shi)間。如發(fa)生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)抵扣(kou)的情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨(du)決(jue)定扣(kou)除(chu)(chu)(chu)費(fei)用的先后(hou)順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此(ci)不(bu)(bu)持(chi)異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的此(ci)項權(quan)利并不(bu)(bu)排除(chu)(chu)(chu)其主張(zhang)該(gai)(gai)項債(zhai)權(quan)的其他方(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不(bu)(bu)免除(chu)(chu)(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究(jiu)的乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約(yue)保證金(jin)導致其不足額的，乙方(fang)應當在接(jie)到通知后7日內進行補足(zu)；若履約保證金被(bei)劃扣超過總額的(de)20%以上且要求乙方補足(zu)后乙方拒絕(jue)補足(zu)的，甲方有權(quan)解(jie)除本合同并要求(qiu)乙方承擔第(di)14.3款約定的(de)責任。

6.4乙方逾(yu)期(qi)支付或(huo)補繳履約保證(zheng)金(jin)的，每逾(yu)期(qi)一日，乙(yi)方(fang)按照(zhao)欠(qian)繳履約(yue)保(bao)證金金額萬分之(zhi)五的標準承擔違約(yue)金，若(ruo)逾期支付或補(bu)繳超(chao)過30日以(yi)上，違(wei)約金標準自逾期第31日(ri)起提高到千分之(zhi)一每天。履約保證金全額支付或(huo)補(bu)足之(zhi)前，甲方有權拒(ju)絕履行(xing)本合(he)同項(xiang)下任(ren)何承諾(nuo)，逾期超過30天以(yi)上(shang)，甲方有權直接解除合同并另行出租、使用該商鋪，乙(yi)方應承擔第14.3款約定(ding)的責任。

6.5本合同(tong)存續期間，乙方(fang)(fang)不得以任何理由要求(qiu)甲方(fang)(fang)從其(qi)繳納的(de)履約保(bao)證(zheng)金或合同(tong)約定(ding)的(de)其(qi)他保(bao)證(zheng)金、押金（如有）中(zhong)抵扣其(qi)必須向甲方(fang)(fang)交納的(de)租金和其(qi)它款項。

6.6 除雙方另有約定外，待本(ben)合(he)同終止且(qie)滿(man)足下列全(quan)部條件后(hou)30個工作日內，甲方將向乙方無(wu)息退還乙方實際已經支付(fu)的(de)履約保證金的(de)余額：

1）乙方按本合同第十三(san)條約定的(de)標準將商鋪交(jiao)還甲方；

2）乙方(fang)已經(jing)結(jie)清了(le)搬離日（含當日）之前(qian)租金、綜合管理(li)費、能耗費用等全(quan)部(bu)費用，付清(qing)了本(ben)合同終止前(qian)已經(jing)產生的各項違約金及賠償金；

3）完成(cheng)變更或(huo)注銷以(yi)該商(shang)鋪為注(zhu)冊地(di)址的營業(ye)執照(zhao)(zhao)及其他(ta)全部證(zheng)照(zhao)(zhao)；

4）乙方已(yi)退還甲方開具(ju)的履(lv)約保證金(jin)收據的原件（如(ru)有）；

5）商鋪交還(huan)其(qi)他手續已經辦理完畢；

6）乙方(fang)就其(qi)于本合同項下應履(lv)行的其(qi)他義務全部履(lv)行完畢；

七．商鋪的交付(fu)

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日詳見【附件三(san)】第2.1條。商鋪計劃(hua)于(yu)交付日達到本(ben)合同約定的交付標準。甲方將根據(ju)約定(ding)交(jiao)付日向乙(yi)方交(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標(biao)準詳見附(fu)件【五(wu)】。

7.2交付日(ri)的(de)遲延

如商(shang)鋪需要延遲交付的，則(ze)甲(jia)方(fang)應當在交付日前向(xiang)乙方(fang)發出通知并(bing)另說明交付商鋪(pu)的(de)預計時間(jian)。

就本款所(suo)述的延(yan)遲交(jiao)付(fu)，如未超過120日(ri)以內，屬于(yu)雙方(fang)均(jun)可(ke)接受的合(he)理(li)調整，甲(jia)方(fang)免(mian)責。但如因(yin)(yin)本款所述原(yuan)因(yin)(yin)導(dao)致商鋪延(yan)遲交付超過120日(ri)的(de)，雙方(fang)(fang)均有權(quan)解除本(ben)合同，甲方(fang)(fang)無(wu)息退還乙方(fang)(fang)已(yi)經實際支付到賬的(de)租金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等(deng)費(fei)用，雙方(fang)(fang)互不承擔違(wei)約或賠償(chang)的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非甲乙雙方另有約定，合(he)同7.1條載明的交付日即為交付商鋪的日期，除非發生7.2款所述的(de)延遲交付(fu)，或甲方希望乙方提前到場收房，否則(ze)，甲方無(wu)須單(dan)獨(du)就商鋪的交付事宜向乙(yi)方(fang)發(fa)出(chu)通知。乙(yi)方(fang)應按時前(qian)往甲方(fang)處辦理(li)交付手續(xu)，乙(yi)方(fang)未到場(chang)辦理(li)交付手續(xu)或雖到場(chang)收房但無正當(dang)理(li)由(you)拒絕辦理交付手續，交付日(ri)即視為乙方(fang)確認甲方(fang)已合格(ge)交付的實際交付日(ri)（“視為交付”），裝修(xiu)期(qi)開始計算，乙方(fang)應根據合同約定(ding)支(zhi)付(fu)相應費用。

7.3.2甲(jia)方交付(fu)時商鋪符合(he)合(he)同附件【五】交付(fu)標(biao)準的，乙方(fang)應接收商(shang)鋪(pu)并與甲方簽署《商鋪交(jiao)付確認書》（詳見【附件八(ba)】）。甲方與乙方簽(qian)署《商鋪交(jiao)付確認書》之日，視為甲方已完成本(ben)合同約定的商鋪交付(fu)義務（視(shi)為交付(fu)的情況除(chu)外），裝(zhuang)修(xiu)期開始起(qi)算，乙(yi)方(fang)應根據本合同約定使用(yong)該(gai)商鋪(pu)并支付相(xiang)應(ying)費用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)(fang)在驗收時認(ren)為商鋪有(you)不(bu)符合(he)約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)，針對不(bu)符合(he)交(jiao)付標(biao)準(zhun)的(de)(de)部分，乙方(fang)(fang)(fang)應于(yu)驗收當日書(shu)面(mian)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)指(zhi)出，并(bing)由(you)甲乙雙方(fang)(fang)(fang)在交(jiao)付日當日以書(shu)面(mian)形式共同確(que)認(ren)整(zheng)(zheng)改(gai)內容，甲方(fang)(fang)(fang)將根據甲乙雙方(fang)(fang)(fang)共同確(que)認(ren)的(de)(de)整(zheng)(zheng)改(gai)內容及時整(zheng)(zheng)改(gai)直至符合(he)本合(he)同約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)，整(zheng)(zheng)改(gai)工作可(ke)以和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修工程同步進行。為免歧義，乙方(fang)(fang)(fang)提(ti)出的(de)(de)問(wen)題均應在本合(he)同附件(jian)【五】約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)范圍內，并(bing)清楚(chu)、準(zhun)確(que)、合(he)理(li)，并(bing)符合(he)中國現行的(de)(de)相(xiang)關(guan)施(shi)工技術規(gui)范，且(qie)對甲方(fang)(fang)(fang)而言(yan)具備可(ke)行性(xing)；否則，視(shi)為該等問(wen)題不(bu)存在或相(xiang)關(guan)交(jiao)付標(biao)準(zhun)已經(jing)達到。

7.4逾期收房的違約責(ze)任：乙方(fang)未(wei)于本合同約定前來辦理(li)(li)或者雖到場收房無正當(dang)理(li)(li)由拒絕(jue)辦理交(jiao)付(fu)手(shou)續的，視(shi)為(wei)乙方(fang)逾(yu)期(qi)收房，乙方除自交付日起應(ying)按本合同(tong)支付相應(ying)費(fei)用（如有(you)）外，每逾期一日，甲(jia)方(fang)有(you)權要求(qiu)乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約(yue)定的(de)計租期內首月月租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲方支付(fu)違約金(jin)。逾期超過30日以上的，將視為乙方(fang)根(gen)本違(wei)約(yue)(yue)，甲方(fang)有權解除合(he)同并根(gen)據合(he)同約(yue)(yue)定追究(jiu)乙方(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因(yin)非甲方的過(guo)錯(cuo)推遲(chi)（如乙(yi)方逾期收(shou)房(fang)等），則裝修(xiu)期實(shi)際享(xiang)有(you)的天(tian)數相應減少，原定計(ji)租期起算日不會推遲，而甲(jia)方無須給(gei)予順(shun)延裝修(xiu)期或其他(ta)任(ren)何形式的補償。

7.6 在商鋪具(ju)備了(le)法(fa)定可使用條件(jian)的(de)情況下，如果乙(yi)方(fang)需要提(ti)前進場裝修，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝修(xiu)進場(chang)之日(ri)視(shi)為商鋪已經交(jiao)付，租賃期限開始起算（甲方仍需繼續提供符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件【五(wu)】約(yue)定交付標準(zhun)的商鋪并(bing)承擔整(zheng)改責任），雙(shuang)方應在(zai)裝修進場當日簽署《商鋪(pu)交(jiao)付(fu)確(que)認書》；2）裝(zhuang)修期(qi)計算(suan)自(zi)進場裝(zhuang)修之(zhi)日起算(suan)；3）除(chu)甲方仍需(xu)繼續提(ti)供符(fu)合合同附件【五】約定交(jiao)付(fu)標(biao)準的商(shang)鋪并(bing)承擔整改(gai)責(ze)任外，乙方不得以商鋪(pu)交付不符合法定或(huo)約(yue)定條件向甲方提出索賠或(huo)主張(zhang)任何權(quan)利；4）乙(yi)方(fang)將配合施工單位和管理者，做好(hao)安全防護并(bing)(bing)自行承(cheng)(cheng)擔(dan)安全責(ze)任(ren)；如因乙(yi)方(fang)裝修(xiu)工程施工或管理問(wen)題，導致甲方(fang)、施工單位被(bei)處罰等(deng)法(fa)律責(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)負責(ze)承(cheng)(cheng)擔(dan)，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有權解除合同并(bing)(bing)要求乙(yi)方(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)相應的(de)違約責(ze)任(ren)。

八(ba)．商鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期(qi)詳見【附件(jian)三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙(yi)方需承(cheng)擔(dan)商鋪內(nei)發生的(de)裝修管理(li)費(fei)、裝修押金以及裝修而產(chan)生的(de)政府稅費(fei)及其他(ta)費(fei)用(yong)（如(ru)水、電、燃氣等能耗費用等），由乙方(fang)按《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理服(fu)務協(xie)議(yi)》、《天府國際動(dong)漫城裝(zhuang)修手冊》等相(xiang)關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行(xing)內部裝(zhuang)修、分隔(ge)、修建、安裝(zhuang)設施(shi)或改建（以(yi)上均統稱為(wei)“裝(zhuang)修”，包(bao)括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及(ji)租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），應遵守(shou)甲方制(zhi)定或不時修(xiu)(xiu)改的《天府國際動漫城商(shang)戶(hu)手(shou)冊(ce)》及《天(tian)府國際(ji)動漫(man)城裝修手(shou)冊(ce)》等制度規定，并服從甲(jia)方的管理。在此期間，如遇甲(jia)方交叉施(shi)工或其他相關工作，乙方均應當給予(yu)配合和協助。

8.4若乙(yi)方(fang)開展(zhan)裝(zhuang)修、分隔、修建、安(an)裝(zhuang)設(she)(she)備或改建（包(bao)括首次裝(zhuang)修及租賃期限內(nei)的再裝(zhuang)修），乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)修設(she)(she)計(ji)方(fang)案和裝(zhuang)修進度計劃必須在(zai)交付(fu)日前15日報甲(jia)方審核（甲(jia)方收到乙方提(ti)交的(de)會(hui)審材料(liao)后7個工作日內給予書面回復(fu)意見），并由乙方自行向政(zheng)府有關部(bu)門提交報批文件，取得政(zheng)府部(bu)門的批準、執照或許可證并取得二(er)次消防驗(yan)收(shou)合格(ge)證，經(jing)甲方(fang)及(ji)政府有關部門(men)(men)批(pi)準后(hou)乙(yi)方(fang)方(fang)可施工，因向政府主管部門(men)(men)報批(pi)而(er)引起的一切費用均(jun)由乙(yi)方(fang)承擔。經批準后的裝(zhuang)修設計方案(an)和裝(zhuang)修進度(du)計劃如有調整(zheng)必須再次報甲方批(pi)準(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)審批(pi)或(huo)審查乙方(fang)的各種報告、文(wen)件、方(fang)案(an)、資料、申請(qing)等不會在任何方(fang)面增(zeng)加甲(jia)方(fang)的義務或(huo)責任，同時，也不會在任何方(fang)面減(jian)輕或(huo)免除(chu)乙方(fang)在本合同項下(xia)的義務或(huo)責任，即(ji)無(wu)論甲(jia)方(fang)是否(fou)審批(pi)或(huo)審查乙方(fang)就(jiu)本條項下(xia)對商鋪作出的任(ren)何修建(jian)、或安裝任(ren)何附屬(shu)物、裝置、附加(jia)物，因乙(yi)方在本合同(tong)項下對商鋪所做的(de)任何修(xiu)建、改建或添加(jia)行為(wei)所導致的(de)所有法律后果(guo)，皆應由乙方獨自承擔。如乙方對該商(shang)鋪做出任何(he)修(xiu)建，或(huo)安裝(zhuang)任何(he)附屬物、裝(zhuang)置(zhi)、附加物，即(ji)使該等(deng)裝(zhuang)修(xiu)、改(gai)建或(huo)安裝(zhuang)已(yi)得到(dao)甲(jia)方的同意，甲(jia)方仍可以要求乙(yi)方在合同終止(zhi)或(huo)提前解除(chu)前交還該商(shang)鋪時，復原、移去或(huo)拆走該(gai)等改建、附屬物、裝置及附加物或(huo)其(qi)任何部分并承(cheng)擔(dan)因此而產生(sheng)的一切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定(ding)從事裝修的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)通過斷水、斷電、禁止(zhi)施工人(ren)員入場等措(cuo)施促使停工整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)頓或(huo)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)限期完成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改，由此給甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三(san)(san)方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)(de)(de)損失由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)要求限期整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未(wei)在甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)期限內完成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)另(ling)行委托第三(san)(san)方(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改，由此產生的(de)(de)(de)所有費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)從裝修押(ya)金(jin)、履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)中予以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定(ding)從事裝修的(de)(de)(de)行為包括但(dan)不限于：

  a. 破壞(huai)房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期(qi)間(jian)使(shi)用(yong)空調(diao)

c. 未經甲方書面同意擅自拆改(gai)、破壞商鋪的消防設施設備(bei)(bei)、煙感、噴淋等設施設備(bei)(bei)或各種管道系統；

  d. 使(shi)用有(you)毒有(you)害的不(bu)合格裝修裝飾(shi)材料或(huo)設備；

  e. 未經甲(jia)方書(shu)面同意，對商(shang)鋪的外立(li)面、室外場地和(he)其他公共區域、公共設施(shi)進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各(ge)方(fang)的(de)合法權(quan)利；

  g. 未經甲(jia)方(fang)書(shu)面同意，在營業時間內進場裝(zhuang)修；

  h.未提交裝修(xiu)設計方案和(he)裝修(xiu)進度計劃至甲方審核(he)即進行裝修的，或(huo)未按(an)照(zhao)甲方(fang)審批通過的(de)(de)裝(zhuang)修設計方(fang)案、裝(zhuang)修進(jin)度計劃進(jin)行裝(zhuang)修的(de)(de)。

8.7如(ru)乙(yi)方在進行室內的裝修時需要(yao)根據(ju)商(shang)鋪的實際(ji)使用情況調整煙感、噴(pen)淋等設施設備位置的，除取得甲(jia)方(fang)書面批準手續外，還必(bi)須取得消防部門的審批，并不(bu)得妨害商鋪整體(ti)的消防系統聯動。

8.8若因僅(jin)可歸咎于甲方的(de)過錯，導致乙方于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)內未能完成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)應(ying)相(xiang)應(ying)的(de)予以(yi)延(yan)長。除本合同另有(you)特別(bie)明確約定或各方達成書面(mian)一致外，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)不因任何(he)原因而延(yan)長。

8.9裝修期間，因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)或裝修施工(gong)單位的過錯導(dao)致甲方(fang)(fang)或其他客戶(hu)、商戶(hu)之(zhi)損(sun)失，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進行(xing)全(quan)額賠償（包(bao)括但不限(xian)于(yu)對甲方(fang)(fang)、其他商戶(hu)及(ji)第三方(fang)(fang)的賠償）。

8.10租賃(lin)期限內，如甲方擬(ni)對(dui)該(gai)商鋪(pu)或項目(mu)進(jin)行(xing)改建、擴(kuo)建或裝修的，應提前30日書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲方(fang)盡可能(neng)不影響乙方(fang)的正(zheng)常經營。如因此(ci)導致乙方(fang)停業的，甲方(fang)應免收乙方(fang)停業期間的租金；除此(ci)之外，甲方(fang)不承擔(dan)任何(he)其他違約及賠償責任。

8.11乙(yi)(yi)方(fang)在租(zu)賃(lin)期限內對商(shang)鋪進行(xing)再次(ci)裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施或改建的，必須(xu)首先取得甲方(fang)書面同(tong)意和政府相(xiang)關部門(men)的許可（如需要），并依本(ben)合(he)同(tong)相(xiang)關約定(ding)在不(bu)影響項目及其他承租(zu)人正(zheng)常經營的情況下(xia)進行(xing)，在此裝(zhuang)修(xiu)期間乙(yi)(yi)方(fang)須(xu)按本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)支付租(zu)金及綜合(he)管(guan)理(li)費等費用。

九、開業(ye)

9.1乙方應在本合(he)同約定的開(kai)業日(ri)開(kai)業，乙方開(kai)業即為(wei)在營(ying)業時(shi)間持續正常對外營(ying)業，開業日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙方應自(zi)開(kai)業日(ri)起向甲方繳(jiao)納租金，開(kai)業日(ri)即(ji)為(wei)計租日(ri)。

乙方應于(yu)約定的開業日(ri)開業，否則每逾期一(yi)天，除乙方(fang)應正常(chang)支付租金外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附(fu)件(jian)三(san)】第5.1條約定的計租期(qi)內首月月租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向(xiang)甲方(fang)累計支付(fu)違約金直至乙方(fang)按本合同約定(ding)條件(jian)開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)經完成了開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)條件的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)(fang)提出書(shu)面申(shen)請，甲方(fang)(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)符合項目的(de)整(zheng)體運營安排的(de)，由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確(que)(que)認(ren)書(shu)》（詳見附(fu)件【九(jiu)】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)；在此(ci)情況下，甲方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確(que)(que)認(ren)書(shu)》之日，視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日，計租日及計租期、經營培育期起止(zhi)日等將根據實(shi)際開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日相應調整(zheng)。

9.3乙方應(ying)于該(gai)商鋪開業前自行向政府有關部門(men)申(shen)請辦理該(gai)商鋪經營本合同(tong)(tong)約定事(shi)項所(suo)必(bi)需的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等，所(suo)有相(xiang)關費用均(jun)由乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應(ying)為乙方(fang)(fang)辦理(li)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)提供合法及力所(suo)能及的(de)(de)(de)協(xie)助。辦理(li)完成后，乙方(fang)(fang)應(ying)將相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等的(de)(de)(de)復印件加蓋公章后提交(jiao)甲方(fang)(fang)備案（在(zai)不(bu)影響乙方(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)第(di)2.2條項下義務(wu)的(de)(de)(de)前提下，如(ru)在租賃(lin)期限內該等(deng)(deng)證(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)有任何變(bian)更(geng)的(de)(de)(de)，則乙方(fang)應(ying)在取得變(bian)更(geng)后的(de)(de)(de)文件后的(de)(de)(de)兩個工作日內將相(xiang)關(guan)加蓋公章的(de)(de)(de)復印件提交甲(jia)方(fang)備案(an)），同時乙方(fang)還應(ying)嚴(yan)格按(an)照(zhao)(zhao)(zhao)該等(deng)(deng)相(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)所規(gui)定的(de)(de)(de)內容開(kai)展經營活(huo)動(dong)。如(ru)乙方(fang)未按(an)要(yao)求(qiu)取得經營活(huo)動(dong)所必要(yao)的(de)(de)(de)執照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書或許可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)，或者租賃(lin)期限內該等(deng)(deng)執照(zhao)(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書或許可(ke)證(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方有(you)權禁止該商鋪開業/營業(ye)、要求乙方限期整改(gai)或采取補救措施，在此情況下(xia)乙方仍應按本(ben)合同約定支付該商鋪的租金、綜合管理費及其他相關費用；如甲(jia)方因此遭受任何處罰和(he)/或追索(suo)的，均由乙方承擔(dan)全部賠(pei)償責任。

9.4僅可(ke)歸責(ze)于甲方的原因，導致乙(yi)方未能于開業日按(an)本合同約定開業的，裝修(xiu)期相(xiang)應延(yan)長，除此以外各方互不負其(qi)他責(ze)任。即使有前述(shu)約定，乙(yi)方必須在該商(shang)鋪裝(zhuang)修完(wan)畢(bi)并取(qu)得開業(ye)經營所需全部必要證照(zhao)之(zhi)日起15日內開業，否(fou)則仍構成逾期開業。

十．商(shang)鋪的維修(xiu)與保養

10.1 租賃期(qi)限內，甲方(fang)對該(gai)商鋪的(de)維(wei)修義務僅限于非因乙方（包(bao)含乙方顧客、員工、代理人、供應商、承包(bao)商等）的(de)原因而導(dao)致的(de)本(ben)合同附(fu)件(jian)【五】所列之該(gai)商鋪(pu)及附(fu)屬設(she)施、設(she)備的(de)損壞(huai)或毀損（包(bao)括乙方正常合(he)理使用的(de)情況下導致(zhi)的(de)損耗或損壞(huai)等）。如非乙方原因，該商鋪內由甲(jia)方提供的設(she)(she)施設(she)(she)備及該商鋪的內部結構出現或發生妨礙安全、正常(chang)使用的損壞或故障時(shi)，乙(yi)方應及時(shi)通知(zhi)甲(jia)方，并采(cai)取有效措施防止(zhi)損失擴大。甲(jia)方應在(zai)接(jie)到(dao)乙(yi)方通知(zhi)起7日內(nei)開始進行維修。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)未(wei)在前述期限內(nei)維修的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)(fang)另行約(yue)定解決方(fang)(fang)(fang)式(shi)。

10.2乙方應正常(chang)使用(yong)并(bing)愛護(hu)商鋪內部的各項設施(shi)(shi)設備(bei)，包括但不(bu)限于地板、墻面、所有店(dian)面、門窗、電氣設施(shi)(shi)、燃氣設施(shi)(shi)、給排水設施(shi)(shi)、消防設施(shi)(shi)、空調設施(shi)(shi)、線纜和管(guan)道(dao)等。因乙方使用(yong)不(bu)當或(huo)不(bu)合理使用(yong)導致該商鋪及其內部(bu)設施設備出現損壞或發生故障，乙方(fang)應在7日(ri)內及(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)修(xiu)或未能及(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有權自行(xing)(xing)維(wei)修(xiu)或委托第三方(fang)(fang)(fang)代(dai)為維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用(yong)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。經甲方(fang)(fang)(fang)同意(yi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)增(zeng)設(she)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)、附(fu)屬(shu)設(she)施(shi)和(he)(he)設(she)備及(ji)易耗品(pin)等，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)(xing)負(fu)責維(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應自行(xing)(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)或增(zeng)設(she)的(de)(de)設(she)施(shi)和(he)(he)設(she)備進行(xing)(xing)符(fu)合甲方(fang)(fang)(fang)規(gui)定標(biao)準(zhun)的(de)(de)檢查、養護及(ji)維(wei)修(xiu)。

10.3除(chu)非甲方(fang)之過錯原(yuan)因導致，下列行為和(he)事(shi)件引(yin)起(qi)的損(sun)(sun)失和(he)損(sun)(sun)害，必(bi)須由乙方(fang)對(dui)甲方(fang)或受損方進行賠(pei)(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)(pei)償包(bao)括(kuo)但不(bu)限于(yu)任(ren)何(he)修(xiu)理(li)、維(wei)修(xiu)費用(yong)(yong)，以及任(ren)何(he)其(qi)他人(ren)系因(yin)下述(shu)情形向甲(jia)(jia)方(fang)索(suo)賠(pei)(pei)(pei)或主張其(qi)權益(yi)而導致甲(jia)(jia)方(fang)支出的任(ren)何(he)款項，和甲(jia)(jia)方(fang)因(yin)向乙方(fang)索(suo)賠(pei)(pei)(pei)所(suo)發生(sheng)的一切(qie)開(kai)支和費用(yong)(yong)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于(yu)訴訟費用(yong)(yong)、仲裁費用(yong)(yong)、公證費、律(lv)師費等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)何(he)電(dian)器裝置(zhi)、電(dian)器用品、電(dian)線(xian)以及(ji)燃(ran)氣、空調、電(dian)梯等設(she)施(shi)設(she)備(bei)故障、失修、危險（除(chu)甲方(fang)(fang)過錯導(dao)致(zhi)外）而導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)或任(ren)何(he)第三(san)方(fang)(fang)任(ren)何(he)物品的(de)損害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導致該(gai)商鋪水(shui)管通道、廁所、器具，堵(du)塞、損壞或停止運(yun)作而造(zao)成甲方(fang)或任何其他人任何物品的損(sun)失(shi)；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙霧在(zai)該商(shang)鋪(pu)(pu)內擴散或任何來源的水(shui)(shui)（包(bao)括風暴或雨水(shui)(shui)）在(zai)該商(shang)鋪(pu)(pu)或其任何部分(fen)泄漏(lou)或滿泄而造成甲方或任何(he)其(qi)他(ta)人任何(he)物品(pin)的損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須確保該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)符(fu)合國家相(xiang)關(guan)(guan)規定(ding)和甲方(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關(guan)(guan)要(yao)求，如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)商鋪(pu)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)原因造成甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)人(ren)身或財產損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應承擔全部(bu)的(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲方(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)案或裝修(xiu)(xiu)材(cai)料(liao)的(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承租的(de)(de)商鋪(pu)營業后，如出(chu)現裝修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)問題或因使用造成相(xiang)關(guan)(guan)問題（包括但不限于漏(lou)水(shui)、管(guan)路堵(du)塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應及時修(xiu)(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)單(dan)方(fang)(fang)面解(jie)除合同，并可要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)應的(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)關(guan)于(yu)該(gai)商(shang)鋪的(de)日常使用及修繕的(de)其他相關(guan)規定。

十一(yi)．商鋪的使用及乙方(fang)責任

11.1 乙(yi)方應當保證(zheng)租賃期限(xian)內遵(zun)守(shou)甲方的業(ye)態要求(qiu)，若(ruo)需要調整營業(ye)范(fan)圍、規劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都(dou)需要至少提前15個(ge)工作日(ri)報甲(jia)方(fang)(fang)征得其同(tong)意(yi)；乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反本款約定(ding)的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除本合同(tong)，且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)應按照第14.3款(kuan)約定(ding)承擔責任。

11.2 除非本(ben)合同(tong)(tong)另有約定，未(wei)經本(ben)合同(tong)(tong)許(xu)可或(huo)甲(jia)方(fang)書面批準，乙方(fang)不得以任(ren)何形式（包括但不限于轉租、分租、共用、委任(ren)、由第三(san)(san)(san)人(ren)承包該商鋪(pu)業務或(huo)特許(xu)第三(san)(san)(san)方(fang)經營或(huo)管理(li)該商鋪(pu)的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分等）允(yun)許(xu)第三(san)(san)(san)方(fang)使(shi)用、經營或(huo)管理(li)該商鋪(pu)的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分，亦(yi)不得將本(ben)合同(tong)(tong)項下的權利義(yi)務全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉讓給第三(san)(san)(san)方(fang)，否則，將(jiang)被視為乙方(fang)根本性(xing)違約，甲方(fang)有(you)權解除合同。除乙方(fang)將(jiang)承擔相(xiang)應違約責(ze)任(ren)外，甲方(fang)和管理者有(you)權禁止第三(san)方(fang)進(jin)入及(ji)使用商鋪(pu)，由(you)(you)此導致(zhi)的第(di)三(san)方(fang)異議由(you)(you)乙(yi)方(fang)出面解決及承(cheng)擔后果；無(wu)論是否(fou)獲得了(le)甲方(fang)的同意(yi)，乙(yi)方(fang)都應與實際(ji)使(shi)(shi)用(yong)人承(cheng)擔連(lian)帶(dai)責任，乙(yi)方(fang)與實際(ji)使(shi)(shi)用(yong)人之間糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與甲方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的安全、合理擺放。定(ding)期檢查并清理相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確(que)保管道(dao)暢通無阻、窗明幾凈(jing)、衛(wei)生整潔，保障良好清潔的環(huan)境。

11.4  乙(yi)方必須依法(fa)以符合通(tong)常商業慣例的(de)(de)方式從事經營(ying)(ying)活動，遵守國家的(de)(de)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政(zheng)府管理(li)要求，誠信守法(fa)經營(ying)(ying)，不得做出對甲方或“天(tian)府國際動漫城”的商譽及名聲(sheng)有不良(liang)影響或可(ke)能具有不良(liang)影響的行為，也不(bu)得有(you)違(wei)反社會主義核(he)心價值觀等主流意識形態的行(xing)為。乙方從事非法(fa)經(jing)營或因不誠信經(jing)營等導致群(qun)體性(xing)受害人進入(ru)建筑樓棟(dong)主(zhu)張權(quan)益的，均視為乙方根(gen)本性(xing)違約。

11.5  乙(yi)方承(cheng)諾將尊重甲方為規范本(ben)項目管理經營而制定(ding)有(you)關規則的(de)權利，承(cheng)諾將遵(zun)守并執行《天府國(guo)際(ji)動漫城商戶手冊》、《天府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)(xiu)手(shou)冊》等(deng)規(gui)定，并遵守甲方(fang)不時制(zhi)訂、引(yin)進、修(xiu)(xiu)改、廢除任何其認為經營和管(guan)理(li)本項(xiang)目各方(fang)面所(suo)必要的一切規(gui)章制(zhi)度（包括(kuo)但不限于裝修(xiu)(xiu)手(shou)冊、商戶手冊、房(fang)屋及(ji)設(she)施(shi)設(she)備使(shi)用(yong)要求等(deng)(deng)）。該等(deng)(deng)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制度公(gong)示后即生效，乙方應予以(yi)遵守。上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制度作為(wei)本合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）的補充，本合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）未盡事宜(yi)依照(zhao)上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制度執行，如上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制度規(gui)(gui)(gui)定(ding)與本合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充協議(yi)約定(ding)不一致的，以(yi)本合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充協議(yi)約定(ding)為(wei)準(zhun)，但(dan)本合同(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）約定(ding)可以(yi)調整的除外(wai)。

11.6 乙(yi)方(fang)的(de)任何(he)承包(bao)商、雇員、代理人或(huo)訪客的行為(wei)、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺漏應被視為(wei)乙方(fang)的行為(wei)、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺漏，由乙方(fang)承擔相(xiang)應的責任。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在商(shang)鋪進行的業務或(huo)其它行為、活動、事(shi)情或(huo)其他作(zuo)為或(huo)不(bu)作(zuo)為，違反或(huo)觸犯(fan)中國有關(guan)法(fa)律法(fa)規規定，而對(dui)甲(jia)方造成(cheng)損(sun)失(shi)的，乙方應向(xiang)甲(jia)方負賠償責任及其它法(fa)律責任。

11.8 乙方不(bu)得在(zai)商鋪或公共(gong)區(qu)域等任何項目區(qu)域存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕(shi)物(wu)品。

11.9 乙(yi)方是該商鋪的第一(yi)消防(fang)責任人(ren)，乙方應(ying)當(dang)建立起完善的消防(fang)火災(zai)應(ying)急機制與管(guan)理制度(du)，如(ru)發生任何火災(zai)等消防(fang)事故，乙方應(ying)當(dang)依法(fa)承擔(dan)法(fa)律(lv)責任和經(jing)濟損(sun)失。乙方須遵從甲(jia)方及消防(fang)機構的建議，保持商鋪(pu)的消(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)達到甲方及消(xiao)防(fang)(fang)機(ji)構的要求，不得(de)破(po)壞(huai)該等設(she)備(bei)或影響(xiang)該等設(she)備(bei)的運作(zuo)狀(zhuang)態，也不得(de)出(chu)現(xian)妨礙消(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)的正常操作(zuo)或阻塞消(xiao)防(fang)(fang)通道。同(tong)時，若商(shang)鋪內或乙(yi)方發現(xian)公共區(qu)域的消(xiao)防(fang)設備(bei)有任(ren)何損毀或缺陷，乙(yi)方應及時通知甲方。

11.10甲(jia)方未與乙方建立任何保管合同關系，商鋪內的人身(shen)、財(cai)產安全與消防(fang)防(fang)范由乙(yi)(yi)方自行負(fu)責。乙(yi)(yi)方在使用商(shang)鋪期間(jian)所發生(sheng)的(de)財產風(feng)險(xian)、第三者(zhe)責(ze)(ze)任(ren)(ren)風(feng)險(xian)或公眾(zhong)責(ze)(ze)任(ren)(ren)風(feng)險(xian)等由乙方自行承擔，給(gei)甲方或第三方造成損失的(de)，乙方負(fu)責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)同(tong)意后，乙方可以在指定地點設置其專用的(de)店招、廣告位(wei)、燈箱(xiang)廣告，或在商鋪外的建筑樓棟(dong)外墻、公共區域安(an)置店招、標識或(huo)進行(xing)宣(xuan)傳性質的展示或(huo)陳列，具(ju)體設置方(fang)式由雙(shuang)方(fang)另行協(xie)商確定。有關行政(zheng)審批手續及費(fei)用由乙方(fang)自行負責，甲方(fang)應(ying)當予以協(xie)助。

11.12乙方不得(de)阻礙公共通道或公共區域(yu)或影(ying)響(xiang)其他租戶的正(zheng)常使用。

11.13 若(ruo)乙方在商鋪進行的(de)經營等活動，致商(shang)鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)等產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵害或(huo)(huo)滋擾的(de)，或(huo)(huo)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主、租戶(hu)、使(shi)用人(ren)等對乙(yi)方產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)侵害或(huo)(huo)滋擾的(de)，乙(yi)方應(ying)自行(xing)與(yu)各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)進行(xing)協商解決，侵犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)，乙(yi)方應(ying)當停止侵害并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)損(sun)失(shi)。

11.14 乙方(fang)從任何政府部門收到關于(yu)商鋪(pu)或(huo)任何公共設施的(de)任何通告或(huo)文件，必須(xu)在(zai)24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙(yi)方應當最遲于交付日前自費(fei)為(wei)該商鋪在租賃(lin)期限(xian)可能遇(yu)到的風(feng)險(xian)(xian)向資信度(du)良好的保險(xian)(xian)公司購買(mai)保險(xian)(xian)，包(bao)括但不限于公眾(zhong)責任(ren)險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額須經甲方事(shi)先書面認可。乙方應在開業(ye)日前向甲方(fang)(fang)提(ti)供保(bao)(bao)險(xian)單憑(ping)證，乙方(fang)(fang)逾(yu)期購買保(bao)(bao)險(xian)的(de)，甲方(fang)(fang)有權拒絕乙方(fang)(fang)營業，由此產生的(de)責任(ren)由乙方(fang)(fang)自行承擔。乙方(fang)(fang)不(bu)得作出使甲方(fang)(fang)為項目購買的(de)保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)費(fei)增加的(de)風險(xian)行為，否則甲方(fang)(fang)有權要求(qiu)乙方(fang)(fang)進(jin)行補(bu)償(chang)。

11.16乙(yi)方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物(wu)品或進(jin)行(xing)(xing)其他違反法(fa)律、法(fa)規及規章等的行(xing)(xing)為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nei)銷售的(de)(de)商品(pin)或提供的(de)(de)服務而(er)受到任(ren)何第三方(fang)的(de)(de)投訴或索賠。由此(ci)給(gei)甲(jia)方(fang)造(zao)成(cheng)任(ren)何損(sun)失(shi)的(de)(de)，均由乙方(fang)承擔(dan)全部賠償責任(ren)，如(ru)該等(deng)損(sun)失(shi)難以量化的(de)(de)（如(ru)對甲(jia)方(fang)的(de)(de)商譽(yu)或品(pin)牌的(de)(de)影響(xiang)），則乙方(fang)同意(yi)按照不低于履約保(bao)證金(jin)的(de)(de)金(jin)額向甲方(fang)支付賠償金(jin)。

十二．出租(zu)人(ren)權利及義務

12.1 在(zai)乙(yi)方(fang)誠(cheng)信遵守且履(lv)行所(suo)有法定及本合同(tong)項下(xia)乙方(fang)須遵守及(ji)(ji)履(lv)行的條文、承諾(nuo)、規(gui)定(ding)、條件及(ji)(ji)物業使(shi)用管理要求(qiu)的前(qian)提下(xia)，甲方(fang)承諾(nuo)乙方(fang)有權在租賃(lin)期內(nei)使(shi)用及(ji)(ji)享用商鋪(pu)，并(bing)在(zai)公共(gong)區域及(ji)(ji)公共(gong)設施(shi)開放的時間內，使用及(ji)(ji)享用公共(gong)區域及(ji)(ji)公共(gong)設施(shi)。

12.2 甲方須承擔(dan)商鋪內屬于甲方(fang)維(wei)修(xiu)、養護范(fan)圍內的維(wei)修(xiu)養護義務，并負責對(dui)乙(yi)方(fang)商鋪外的公共區域的維修(xiu)、養護(hu)和管(guan)理、維護(hu)公共秩序和安全防范(fan)事項的協(xie)助管(guan)理，但本合(he)同另有約定(ding)的除外。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在事先通知后（如(ru)遇(yu)突發事件需緊急(ji)搶修(xiu)不受(shou)此限制(zhi)，乙(yi)方(fang)須積極(ji)配合(he)），在合(he)理的時間內，進入商鋪履行維修、養護范(fan)圍內的義務，但甲方必(bi)須盡量減低對乙(yi)方的干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)(fang)保留在租賃期限內的(de)(de)任何時候，無(wu)需(xu)征(zheng)得乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意，變更、修繕、及臨時封閉本項(xiang)目公(gong)共(gong)區(qu)域或其(qi)部(bu)分(fen)包括(kuo)走(zou)道(dao)、門(men)戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線(xian)、水管(guan)(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)(guan)道(dao)、電(dian)梯、自動樓(lou)梯、防火、保安設(she)(she)備(bei)(bei)、空調設(she)(she)備(bei)(bei)等(deng)結(jie)構(gou)的(de)(de)權利，同時亦(yi)保留更換(huan)本項(xiang)目公(gong)共(gong)區(qu)域整體(ti)結(jie)構(gou)、布局(ju)及安排的(de)(de)權利。甲方(fang)(fang)(fang)進(jin)行上(shang)述(shu)工程前(qian)，應書面通知(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應當配(pei)合(he)，甲方(fang)(fang)(fang)應采取合(he)理的(de)(de)措施盡可能(neng)不(bu)影響乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)常經營。

12.4 在任何時間內(nei)，非因甲(jia)方(fang)的(de)過(guo)錯導(dao)致電力、自來(lai)水、燃氣供應的(de)失效、故障、暫停，給(gei)乙方(fang)造成不(bu)便、損(sun)失或(huo)(huo)破(po)壞的(de)，甲(jia)方(fang)不(bu)承(cheng)擔責任，乙方(fang)不(bu)得以此為(wei)由提出任何賠(pei)償或(huo)(huo)要求租(zu)金或(huo)(huo)其他(ta)費用的(de)減免(mian)，但甲(jia)方(fang)及管理者(zhe)應盡力協調使供應盡快恢復正(zheng)常。

12.5 甲方保留(liu)對(dui)項目、該(gai)建(jian)筑樓(lou)棟及其任(ren)何部(bu)(bu)分的命名權(quan)，甲方有權(quan)更改該(gai)項目或其任(ren)何部(bu)(bu)分的名字，而不須就該(gai)更改對(dui)乙(yi)方或其它任(ren)何人士作出(chu)任(ren)何解釋或賠償，也無需征得乙方的同意。

十三(san)．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何種情(qing)況導致本合同終止(zhi)(zhi)，乙方均應在本合同終止(zhi)(zhi)后10日內（或(huo)甲方書(shu)面認可(ke)的其他時(shi)間）交還該(gai)商(shang)鋪(pu)，并(bing)自費將該商(shang)鋪(pu)恢復(fu)至(zhi)交付時本合(he)同附(fu)件【五】所(suo)列明(ming)的(de)狀態或甲(jia)方書(shu)面認(ren)可的(de)其他(ta)狀態。

13.2任何(he)情況下，乙方無權就該商鋪的裝(zhuang)修、增(zeng)建、改建、添附(fu)等向甲方提出任何(he)補償或賠償的要求(qiu)，也不(bu)得以該商鋪裝修(xiu)、增建、改建、添附(fu)等的殘值(zhi)折價沖抵(di)其(qi)欠付的任何款項。因返還(huan)該商鋪(pu)而發生(sheng)的全部(bu)費(fei)用（包括(kuo)但不限于乙(yi)方的搬遷(qian)費(fei)用、乙(yi)方自行安裝的各類裝修、設施(shi)和(he)設備(bei)的拆除和(he)搬遷(qian)費(fei)用、該(gai)商(shang)鋪的清(qing)理費用、其(qi)它類似費用或(huo)開支等），均由乙方自(zi)行承擔。

13.3 若因乙(yi)方(fang)逾期交(jiao)還(huan)商(shang)鋪，每逾期(qi)一日，乙方應(ying)當(dang)按終止日租金標準向甲方支付(fu)房(fang)屋占用費且甲方仍(reng)有權要求乙方搬離并(bing)交還物業或自行進入并(bing)收回該商鋪，因該商鋪恢復至(zhi)合同約(yue)定標準(zhun)而產生的各項費用均(jun)由乙方承擔(dan)。若導致甲方無法(fa)履(lv)行甲方就該商鋪與他人簽訂的(de)協議或合(he)同項下(xia)的(de)權利與義務(wu)，乙方除承擔(dan)上述違約責(ze)(ze)任外，還須承擔(dan)由此而(er)造(zao)成甲方損失（包括(kuo)但不限于甲方將向第三方承擔(dan)的(de)賠償金、第三方退(tui)租導(dao)致(zhi)的(de)商業利潤損失等）賠償責(ze)(ze)任。

13.4 無論何種情況導致本(ben)合同終止，乙(yi)方應于本(ben)合同(tong)終止之日起10日內完成(cheng)變(bian)更或注銷(xiao)以該商鋪為注冊地址的營業執照(zhao)及其(qi)他全部證照(zhao)或(huo)商鋪的租賃備(bei)案撤銷手(shou)續（如有(you)）。否則，均視為乙方逾(yu)期交還(huan)商鋪(pu)，乙(yi)方除按照合同13.3條約定承擔違約責(ze)任外(wai)，還(huan)應當負(fu)責(ze)承擔由(you)此給甲方造(zao)成(cheng)的(de)損失（例如第三(san)方的(de)索賠或退租導致的(de)損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)搬離不能嚴(yan)重影響該(gai)項(xiang)目(mu)及(ji)項(xiang)目(mu)周邊物業的(de)正(zheng)常經營、使(shi)用，若造成(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)損失或嚴(yan)重影響甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須(xu)經甲方(fang)驗收認(ren)可，甲方(fang)應于乙方(fang)通(tong)知交還該商鋪的7個工作日內驗收，僅甲方在商鋪返還證明文件上加蓋公章方(fang)為對乙方(fang)退租(zu)時商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本(ben)合同已(yi)經終止，但(dan)乙方(fang)的(de)裝飾物(wu)、辦公用品(pin)、器材、設備或設施(shi)等任(ren)何物(wu)品(pin)仍存放于(yu)商鋪內，甲(jia)方有權(quan)向(xiang)乙方發出(chu)警告，并視(shi)情況按以下方式處理：

1）如乙方(fang)(fang)未根據(ju)警告期(qi)限及時清空搬遷，則視為乙方(fang)(fang)已拋棄(qi)其滯留的全(quan)部設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備等物品，甲方(fang)(fang)有權通(tong)過折價等(deng)方式處理(li)或(huo)轉(zhuan)移物(wu)品，由(you)(you)此產生的運輸、人工、倉儲費(fei)等(deng)均由(you)(you)乙方承擔；

2） 在客(ke)觀條(tiao)件允(yun)許的前提(ti)下，甲方可將有關物(wu)品移動(dong)至其任何適當的地方（如有空(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)商鋪。該等搬運(yun)產生的費(fei)用及擺(bai)放所導致的毀損、滅失風險以及擺(bai)放空(kong)間的占用費將由乙方另(ling)外承擔(dan)，乙方如(ru)希望取(qu)回該等物品(pin)，應首先結(jie)清所欠費用。如(ru)異地擺(bai)放超過20日(ri)以(yi)上乙(yi)方仍(reng)無法(fa)聯系或(huo)乙(yi)方不(bu)愿取回物品或(huo)不(bu)愿結清所欠費用的，甲方仍(reng)有(you)權進行(xing)變賣處置或(huo)另作他用。

3） 如乙方物品(pin)在(zai)本合同已(yi)經終止(zhi)后(hou)卻仍存放于商鋪內并(bing)導致商鋪無法繼續使用或交(jiao)付(fu)給未(wei)來的業主(zhu)/新的承(cheng)租人的，在根據(ju)合同(tong)第13.6條(tiao)1）與2）款得(de)以處置(zhi)、清空與恢復約定狀(zhuang)態(tai)之前，視為乙方未獲得(de)甲(jia)方同意而繼續占用(yong)商鋪并逾(yu)期交(jiao)還(huan)商鋪。

十(shi)四．違約責任

14.1任(ren)(ren)何(he)一(yi)方違反(fan)本(ben)合同(tong)之約(yue)(yue)定，導致本(ben)合同(tong)目的不能(neng)實現(xian)或無(wu)法繼續履行(xing)，或任(ren)(ren)何(he)一(yi)方根據本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定，出示營(ying)業執照、身份證(zheng)明(ming)、資(zi)質證(zheng)書(shu)、股(gu)東、權屬證(zheng)明(ming)為虛假(jia)、捏造或非法文件，視(shi)為違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方有權解除本(ben)合同(tong)并追究(jiu)該違約(yue)(yue)方責(ze)任(ren)(ren)。

14.2除本(ben)(ben)合(he)同(tong)另有約定(ding)外，如乙(yi)方在本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下有其他違(wei)約行為的(de)(de)，在不影響甲(jia)方根據本(ben)(ben)合(he)同(tong)、法律或(huo)法規(gui)規(gui)定(ding)追究乙(yi)方違(wei)約責任的(de)(de)前(qian)提(ti)下，如乙(yi)方未能(neng)在甲(jia)方要(yao)求的(de)(de)合(he)理期限內糾正該(gai)(gai)等(deng)違(wei)約行為的(de)(de)，則(ze)每延遲一天，乙(yi)方應按(an)該(gai)(gai)商鋪日(ri)租金(jin)標準向(xiang)甲方支(zhi)付違約(yue)金，直至該等違約(yue)行為完(wan)全糾正完(wan)畢之(zhi)日，同時乙方還應(ying)賠償甲方由此遭(zao)受的(de)一切損(sun)失。

14.3 除(chu)非法律法規(gui)另(ling)有(you)規(gui)定或本合同另(ling)有(you)約(yue)定，若乙方(fang)擅(shan)自(zi)提前(qian)退租或因乙方(fang)違約(yue)導致甲(jia)方(fang)提前(qian)解除(chu)本合同的(de)，乙方的履約(yue)保證金全額將不予退還，乙方(fang)還應(ying)承擔本合同約(yue)定(ding)的(de)其他違約(yue)或補償責(ze)任（包括但不限于騰退商鋪、補償經營培育期租金等(deng)）。若乙(yi)方根(gen)據本(ben)條約定承擔的(de)違約責任仍不(bu)足以彌(mi)補(bu)甲(jia)方損失的(de)，甲(jia)方有權(quan)向乙(yi)方繼續追償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有(you)規定或本合同另(ling)有(you)約定，若甲方擅自(zi)提前終(zhong)止本合同并(bing)收回商鋪的，或者因甲方(fang)(fang)違約導(dao)致乙方(fang)(fang)提(ti)前解除本合(he)同(tong)的，乙方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)第十三(san)條之(zhi)約定交還合格商鋪后，甲方應退還乙方已經支付(fu)的剩余履約保證金以及乙方已經(jing)支付(fu)但(dan)尚未(wei)履(lv)行的(de)預付租金(jin)及其他預付費用。如(ru)乙(yi)方提出要求，甲方應(ying)確保有不(bu)少(shao)于10天(tian)的(de)免費搬離期并(bing)就搬離給予(yu)協助。

14.5就(jiu)同一違約行(xing)為(wei)，如本合同約定了不同的行(xing)為(wei)后果及(ji)責任(ren)(ren)(ren)，不應被視為(wei)重復或多余，守(shou)約一方有權(quan)選(xuan)擇使(shi)用或累加使(shi)用；雙方已經明(ming)確了本合同的有關違約責任(ren)(ren)(ren)后果，并同意(yi)任(ren)(ren)(ren)何(he)情況下(xia)任(ren)(ren)(ren)何(he)一方都不得(de)向對方要(yao)求或申請調高、調低違約方的任(ren)(ren)(ren)何(he)違約責任(ren)(ren)(ren)，包括但不限(xian)于(yu)違約金，即雙方都明(ming)確放棄申請調整違約責任(ren)(ren)(ren)的權(quan)利。

14.6本合(he)同所(suo)指(zhi)損失(shi)(shi)包(bao)括但不限于(yu)直接損失(shi)(shi)、預(yu)期利益損失(shi)(shi)以及因實現權利所(suo)產生的律師費、保(bao)(bao)全申請費、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險(xian)）費、公證(zheng)費、鑒定費、評(ping)估費等，以及因可歸咎于(yu)違約方的(de)原因導致守約方向第三方(fang)承擔的賠償和/或(huo)違約責任。

十五．合同的(de)解(jie)除

15.1 租賃期(qi)限內如經雙方一(yi)致同(tong)意(yi)，本合(he)同(tong)可(ke)提(ti)前解除(chu)，具體(ti)手續(xu)及責任雙方另(ling)行協(xie)商(shang)。

15.2除本合(he)同另有約(yue)(yue)定(ding)外，合(he)同期內，如出現(xian)下述(shu)情況，任(ren)何一方(fang)有權提(ti)前解除本合(he)同且(qie)雙(shuang)方(fang)均不(bu)承擔違約(yue)(yue)責任(ren)：

（1）本項目被中國政府任何部門征用或拆遷。

（2）本(ben)項目占用范(fan)圍內(nei)的土(tu)地使用權(quan)依(yi)法提前收回的。

（3）本項目被中國(guo)政府任(ren)何部門，包括司法(fa)(fa)、行政機關依法(fa)(fa)限制其房地產權利。

15.3發(fa)生以下情形之一的(de)，甲方(fang)有權(quan)單方(fang)解除(chu)合同(tong)(tong)并(bing)根(gen)據合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任：

(1) 乙方未按照(zhao)本(ben)合同(tong)按時繳納租金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、垃圾(ji)清(qing)運費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用、履約(yue)保證金或(huo)其他任(ren)何款項，逾(yu)期(qi)超(chao)過30日(ri)的；

(2) 乙方無故逾(yu)期(qi)收房超(chao)過(guo)30日(ri)的；

(3) 未經(jing)甲方書面同(tong)意，乙方擅(shan)自改變商(shang)鋪的(de)規(gui)劃用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該(gai)商鋪(pu)逾期超過(guo)60日仍未能(neng)開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未能向甲方(fang)(fang)提供其在(zai)該商鋪經營品牌合法(fa)有效的證明文(wen)件(jian)(jian)，包括但不限于商標注冊證（自有）、品牌授權書(shu)（非(fei)自有）等，或者(zhe)乙(yi)方(fang)(fang)提供的證明文(wen)件(jian)(jian)失效，經甲方(fang)(fang)催告后15日內仍(reng)未(wei)提供的；或(huo)(huo)者(zhe)乙(yi)方所銷售的商品(pin)為(wei)假冒偽劣商品(pin)或(huo)(huo)乙(yi)方有(you)侵(qin)犯他(ta)人注冊(ce)商標、設(she)計、版權(quan)或(huo)(huo)其它知識產權(quan)以及合法權(quan)利的行為(wei)；

(6) 乙方未能在限期(qi)(qi)內按要求取得經營活動所必要的執照、批準證書或(huo)許可證等(deng)，或(huo)雖提供但在本(ben)合同存續期(qi)(qi)間失效或(huo)被撤銷/吊銷的(de)，經甲方書面催告(gao)后30日內還沒有辦理完(wan)畢(bi)或向甲方提供或恢復(fu)有效的；

(7) 每個自(zi)然年度(du)內，甲(jia)方(fang)收到任何第三方(fang)有關乙方(fang)在該商鋪內銷(xiao)售的(de)商品或提(ti)供服務的(de)投(tou)訴、權利(li)主張或索賠(pei)要求，經查實確系乙方(fang)過錯且乙方(fang)未能在接到甲(jia)方(fang)通知后及時(shi)妥善解決累(lei)計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如(ru)(ru)為餐飲或(huo)(huo)食(shi)品(pin)(pin)經營(ying)者(zhe)，其生(sheng)產或(huo)(huo)經營(ying)的食(shi)品(pin)(pin)的安(an)全(quan)管(guan)理(li)責(ze)任由(you)乙方(fang)自行承擔。乙方(fang)經營(ying)期(qi)間如(ru)(ru)發生(sheng)任何(he)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故，由(you)乙方(fang)承擔全(quan)部(bu)責(ze)任，甲方(fang)有權立(li)即解除(chu)本合(he)同；

(9) 乙方(fang)利用該(gai)商鋪(pu)進行違(wei)法活(huo)動而受(shou)到(dao)有關(guan)政(zheng)府部門或司法機關(guan)或公用事業單位的處罰的；在租賃期限內該商鋪出現安全事故，乙方被政府(fu)部門要求整改(gai)或處罰；或者由于(yu)乙方原因，致使該商鋪因法院強制執行而被(bei)查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為(wei)給甲方(fang)造成商業或者(zhe)聲譽上(shang)的不良影(ying)響，導致甲方(fang)遭受損失(shi)且乙(yi)方(fang)未能在(zai)甲方(fang)通知期限內消除該影(ying)響的；

(11) 除非法律法規另有規定或本合同另有約定，乙(yi)方擅自(zi)提前退(tui)租(zu)的；

(12) 乙方未能按本合(he)同第(di)10.4條的約定履行其對該(gai)商鋪的修繕(shan)義務的；

(13) 乙方(fang)存在違(wei)反(fan)本協議(yi)約定(ding)的其他(ta)情形，甲方(fang)有權發出限期整改(gai)的書(shu)面整改(gai)通知，乙方(fang)未(wei)在甲方(fang)規定(ding)時(shi)限內及(ji)時(shi)整改(gai)超過30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或(huo)本(ben)合同(tong)其(qi)他(ta)條款允許甲方(fang)(fang)單方(fang)(fang)提前解除合同(tong)的其(qi)他(ta)情況。

15.4發生以下情形之一的(de)，乙方有權單方解除合同并根據合同約定追究甲方違(wei)約責任：

（1）因抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人實(shi)現抵(di)押(ya)權(quan)(quan)而導致本合同(tong)無法繼(ji)續履行的；

（2）甲方(fang)擅自(zi)提(ti)前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方(fang)轉讓全部或部分(fen)商鋪導致乙(yi)方無(wu)法(fa)繼續使用該(gai)商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同其(qi)(qi)他條(tiao)款允許乙方(fang)單方(fang)提前解除(chu)合同的其(qi)(qi)他情況。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據本(ben)合(he)(he)同約定(ding)，行使解(jie)除權(quan)的，應當以本(ben)合(he)(he)同約定(ding)的送達(da)方(fang)式向對方(fang)發出書(shu)面通知（法(fa)定(ding)代表人(ren)或指定(ding)聯(lian)系(xi)人(ren)均為恰當的收件人(ren)），本(ben)合(he)(he)同將在上述解(jie)除合(he)(he)同通知送達(da)之時被依(yi)法(fa)終止(zhi)，但這并不影響受送達(da)方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)(he)同約定(ding)主張(zhang)對方(fang)承(cheng)擔擅自(zi)解(jie)約及其他違約責任。

十六(liu)．豁免條款

16.1各方確認，在下述情況下，甲方不承(cheng)擔任(ren)何責(ze)任(ren)，且本(ben)合同項下之租金、綜合管理費及其它費用不得減免或中(zhong)止支付：

（1）租賃期限(xian)內，該商鋪的(de)(de)水(shui)、電、煤氣(qi)、通(tong)訊及其他服務非因甲(jia)方(fang)過(guo)錯之原(yuan)因（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗(kang)力、市政公(gong)司或(huo)供(gong)應(ying)公(gong)司原(yuan)因、超出(chu)合(he)理(li)控制的(de)(de)原(yuan)因等(deng)(deng)(deng)等(deng)(deng)(deng)）或(huo)因甲(jia)方(fang)履行(xing)管理(li)職責，維修養護、搶修公(gong)用部分、共用設備設施(shi)(shi)停止供(gong)應(ying)或(huo)該項目的(de)(de)任何公(gong)共設施(shi)(shi)非因可歸咎(jiu)于(yu)甲(jia)方(fang)的(de)(de)原(yuan)因（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗(kang)力、超出(chu)合(he)理(li)控制等(deng)(deng)(deng)）停止運作。

（2）由于乙方或第(di)三者的原因對乙方或第(di)三者造成(cheng)的任何(he)損(sun)失和(he)傷害。

（3）項目內(nei)發(fa)生的(de)盜竊、搶(qiang)(qiang)劫、搶(qiang)(qiang)奪、詐騙、恐怖分子(zi)制(zhi)造的(de)恐怖行為等(deng)刑事(shi)、治(zhi)安案(an)件造成乙方損失的(de)。

（4）因(yin)(yin)不(bu)可抗力或者政府(fu)行為(wei)等不(bu)可控制的(de)原因(yin)(yin)導致甲方違反本(ben)合同(tong)的(de)約定給乙方帶來(lai)不(bu)便(bian)或損失的(de)。

16.2乙方在(zai)此聲明，除非下列任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)情形(xing)是因甲(jia)方故意或者重大(da)過失直接引起的，甲(jia)方在(zai)下列任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)情形(xing)下不必對乙方或任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)其它人(ren)士負責，乙方應直接與造成損害的其他直接責任(ren)(ren)(ren)方交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)該(gai)商鋪(pu)內(nei)的(de)(de)(de)任何(he)部分(fen)因(yin)(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣(qi)調節設備或(huo)(huo)其它設備的(de)(de)(de)任何(he)缺陷或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙(yan)、火、有害(hai)(hai)氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)任何(he)其它物質泄漏，或(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其它害(hai)(hai)蟲的(de)(de)(de)滋生，或(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受(shou)爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)其它損(sun)(sun)害(hai)(hai)，而對乙方或(huo)(huo)任何(he)其它人士造成的(de)(de)(de)任何(he)個人或(huo)(huo)財(cai)物上的(de)(de)(de)損(sun)(sun)失或(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如(ru)上述情況(kuang)是(shi)因(yin)甲方(fang)故意(yi)或(huo)重大過失(shi)直接(jie)引(yin)起的，甲方(fang)應(ying)在法(fa)律規(gui)定(ding)和本(ben)合(he)同約定(ding)的責任(ren)范(fan)圍(wei)內(nei)賠償乙方(fang)因(yin)此而遭受(shou)的直接(jie)經(jing)濟損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗(kang)力”是指本(ben)合同雙方不能合理(li)控制、不可(ke)預見(jian)、亦(yi)無(wu)法避免的事件(jian)，該事件(jian)妨礙、影(ying)響(xiang)或延(yan)誤任(ren)何(he)一方根據(ju)本(ben)合同履行其全部(bu)或部(bu)分(fen)義務。該事件(jian)包括但不限于地震(zhen)、臺風、洪水、水災或其他自然災害、戰爭、罷工、游行等任(ren)何(he)其他類似(si)事件(jian)。因不可(ke)抗(kang)力(li)原因影(ying)響(xiang)乙(yi)方正(zheng)常使用(yong)商(shang)鋪(pu)或享有承租人權益的，甲方免責(ze)。

17.2如因不可抗力導致本合同不能履行且持(chi)續時間超過90日以上的(de)，任何一方均有權單方面(mian)以書面(mian)通知的(de)形式提前終(zhong)止本合同，且互(hu)不負違約(yue)責任。

17.3如發生不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)，遭受(shou)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)應(ying)該(gai)(gai)立即用可能的(de)最(zui)快捷的(de)方(fang)式通知(zhi)對(dui)方(fang)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)的(de)性質(zhi)、發生日(ri)期、預(yu)計(ji)持續時間(jian)等有關細節(jie)，以及(ji)(ji)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履(lv)行其(qi)于本合同項下義務的(de)程度。在不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)持續期間(jian)，遭受(shou)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)應(ying)定(ding)期及(ji)(ji)時地(di)告訴對(dui)方(fang)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)現(xian)狀，如不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)結(jie)束，應(ying)立即以書面形式通知(zhi)對(dui)方(fang)。

17.4如發生不可抗(kang)(kang)(kang)力，以至于任何一方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)合同義(yi)務因不可抗(kang)(kang)(kang)力的(de)(de)發生而根本無法履行，則遭受不可抗(kang)(kang)(kang)力事(shi)件的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)可暫行中止履行本合同項下的(de)(de)義(yi)務直至不可抗(kang)(kang)(kang)力事(shi)件的(de)(de)影(ying)響消(xiao)除為止，并(bing)且無需(xu)為此而承(cheng)擔(dan)違(wei)約責任；但各(ge)方(fang)(fang)(fang)應(ying)盡最大努力克服該事(shi)件，減輕其負面的(de)(de)影(ying)響。但是，在一方(fang)(fang)(fang)逾期履行義(yi)務之后(hou)發生不可抗(kang)(kang)(kang)力的(de)(de)，則該方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)違(wei)約責任不能(neng)免除。

十八．通知與送達

18.1任何與本(ben)合同(tong)有關的(de)由本(ben)合同(tong)各(ge)方當事人發(fa)出的(de)任何文(wen)件、通知(zhi)及其(qi)他通訊往來(lai)，必須采(cai)取中(zhong)文(wen)書(shu)面(mian)形式，并送達至本(ben)合同(tong)約定的(de)送達地址或(huo)各(ge)方根(gen)據本(ben)條規定書(shu)面(mian)通知(zhi)的(de)其(qi)他地址。甲方和乙方的(de)地址、郵(you)編、電(dian)話等為各(ge)方確定的(de)、有法律效力(li)的(de)地址、郵(you)編、電(dian)話等聯系(xi)方(fang)式(shi)。一方(fang)若(ruo)指定(ding)其他聯系(xi)方(fang)式(shi)或聯系(xi)方(fang)式(shi)變更(geng)的(de)，須及(ji)時以書面(mian)形(xing)式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)另(ling)一方(fang)，怠于(yu)通(tong)知(zhi)(zhi)的(de)一方(fang)應當承(cheng)擔對其不利的(de)法律(lv)后果。

18.2甲(jia)、乙方的送(song)達地址及相關(guan)信息詳見【附件三(san)】第八條：

任何文件(jian)、通知(zhi)或其他通訊往(wang)來，如以(yi)郵(you)(you)寄(ji)或快遞方式，已(yi)簽(qian)收(shou)的(de)以(yi)郵(you)(you)件(jian)簽(qian)收(shou)日期(qi)為送達日期(qi)，其余情況則在寄(ji)出后第(di)3個工(gong)作(zuo)(zuo)日(ri)視(shi)為送達(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的(de)方式，則發至(zhi)指定地(di)(di)址之日(ri)視(shi)作(zuo)(zuo)已送達(da)(da)(da)(da)，以(yi)受送達(da)(da)(da)(da)人簽(qian)收(shou)(shou)文(wen)據為準。送達(da)(da)(da)(da)人采用多種方式送達(da)(da)(da)(da)的(de)，送達(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)受送達(da)(da)(da)(da)人最先接收(shou)(shou)送達(da)(da)(da)(da)文(wen)件(jian)的(de)日(ri)期(qi)為準。如受送達(da)(da)(da)(da)人提供或者確認的(de)送達(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址不準確、送達(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址變(bian)更未(wei)及時告知，或者受送達(da)(da)(da)(da)人本人或其(qi)指定的(de)代收(shou)(shou)人拒絕簽(qian)收(shou)(shou)，該等(deng)文(wen)件(jian)、通知及其(qi)他通訊往來在(zai)滿足前述(shu)約定后(hou)仍視(shi)為已送達(da)(da)(da)(da)，受送達(da)(da)(da)(da)人應(ying)當(dang)承擔對其(qi)不利的(de)法律后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述乙(yi)方的送(song)達(da)地址及相關信息(xi)之規定，乙(yi)方確認(ren)甲方在乙(yi)方商鋪門口或其他醒(xing)目位(wei)置(zhi)張貼文件（包括但(dan)不限(xian)于物業管(guan)理相關(guan)規定等文件）、在(zai)該商(shang)鋪之任何部位（包括郵(you)箱）留置文件或將(jiang)文件張(zhang)(zhang)貼于項目告示欄，即視(shi)為已合理通(tong)知(zhi)乙方，留置或張(zhang)(zhang)貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合(he)同中各方提供或確認的(de)送達地址(zhi)，也是(shi)各自(zi)確認的(de)各類訴訟/仲(zhong)裁文書的送達地址，均可用于接(jie)收各類(lei)訴(su)訟/仲(zhong)裁文(wen)書。本條上述(shu)約定同樣適用于(yu)訴訟/仲裁文書(shu)送(song)達程序。

十九(jiu)．補充責任

19.1 租賃期(qi)限內(nei)，甲方如(ru)出賣商鋪(pu)的，乙(yi)方特此明確在此明確放棄優先購買商鋪(pu)的權利，但該等(deng)放棄并不影響乙方作為有購房意愿的競爭者之一與甲(jia)方就購買商鋪展開磋(cuo)商。

19.2 甲(jia)方有權將該(gai)商鋪的(de)全部(bu)或部(bu)分所有權轉讓給任(ren)何第(di)三方，無(wu)需乙(yi)方的(de)批準或同意，但甲(jia)方應(ying)就(jiu)該商鋪的轉讓(rang)事宜適時通知乙(yi)方，并保(bao)證該(gai)商鋪的(de)轉讓不會(hui)影(ying)響本合同的(de)效力(li)及乙(yi)方按照本合同約定繼續使用該商(shang)鋪。上述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)交(jiao)易發(fa)生(sheng)后，乙(yi)方承諾將無條件給予一切(qie)必(bi)要配(pei)合(he)及(ji)(ji)協(xie)助(zhu)，該等配(pei)合(he)及(ji)(ji)協(xie)助(zhu)包括(kuo)但不(bu)限(xian)于簽(qian)署相(xiang)關文(wen)件、提供(gong)相(xiang)關證明文(wen)件、配(pei)合(he)辦理相(xiang)關登記等，前(qian)述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)發(fa)生(sheng)后乙(yi)方應根據甲(jia)方要求與甲(jia)方及(ji)(ji)受讓(rang)方共同(tong)就本(ben)合(he)同(tong)簽(qian)署主體變(bian)更協(xie)議(yi)(yi)（或類似協(xie)議(yi)(yi)）或者按照甲(jia)方或該第三方的要求出具確(que)認繼續履行(xing)本(ben)合(he)同(tong)并向(xiang)第三方交(jiao)納租金等費用的確(que)認函。

19.3 如(ru)雙方(fang)未能(neng)在(zai)租賃(lin)期(qi)(qi)屆滿(man)的(de)三個月之前訂立續(xu)租合(he)(he)同，在(zai)租賃(lin)期(qi)(qi)最后(hou)三個月內(nei)乙(yi)方(fang)須允許(xu)甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為合(he)(he)理的(de)地方(fang)，張貼商(shang)鋪招(zhao)租(zu)告示(shi)，乙方不應遮蓋該等告示(shi)。對于(yu)甲方攜同擬商鋪的(de)第三人在預先(xian)約定的(de)合理時間內，視察商鋪時，乙方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙(shuang)方(fang)及其雇員、代理人等對在(zai)此合(he)同(tong)簽訂(ding)或(huo)者(zhe)履(lv)行期(qi)間獲取的不(bu)為外界知悉的商(shang)業貿易(yi)、未來商(shang)業計劃(hua)、財務或(huo)其他信(xin)息負有保密義務，未經對方(fang)書面允許不(bu)可(ke)擅自使(shi)用(yong)、公(gong)開或泄(xie)漏，對(dui)于本合(he)同(tong)約定的租期、租賃(lin)條件等有(you)關條款，雙方(fang)也不(bu)得向第三者透露。該等保密義務在本合(he)同(tong)終止后仍然(ran)有(you)效。

19.5 乙方(fang)承諾(nuo)本合同簽訂符(fu)合乙方(fang)主(zhu)管部門(men)（如涉(she)及(ji)）、股東、投資人(ren)及(ji)利害關系(xi)人(ren)的規定并(bing)經該(gai)等主(zhu)體及(ji)人(ren)士的認(ren)可，乙方(fang)內部審批(pi)程(cheng)序、主(zhu)管部門(men)審批(pi)程(cheng)序或乙方(fang)股東、投資人(ren)反對等原因均不得作為(wei)乙方(fang)履約不能的適用理由。

19.6 雙方同(tong)意不向傳播(bo)媒介或公眾(zhong)透露任何與本合(he)同(tong)條款有關的保密(mi)信息，特別是(shi)附件三的全部(bu)內容，尤其(qi)是(shi)乙(yi)方不得(de)向其(qi)他潛在的項目租戶(hu)/買受人(ren)透(tou)露(lu)本合同項下的商務條件。

19.7如乙方成(cheng)立以該商鋪為注冊(ce)地址的分(fen)公(gong)司的或新公(gong)司的，乙方在(zai)此(ci)承諾并聲(sheng)明，乙方應在(zai)不晚于營業執照簽發(fa)之日起30日內(nei)與(yu)甲(jia)方就本合(he)(he)同(tong)簽署主(zhu)體變更協(xie)議(yi)（或類似協(xie)議(yi)）將本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)承租人的所有權利義務概括轉讓予該(gai)等企業法人，乙(yi)方對該(gai)主(zhu)體履(lv)行本合(he)(he)同(tong)承擔連帶保(bao)證責任；如(ru)乙方(fang)(fang)成立以乙方(fang)(fang)為經營者的個體工(gong)商(shang)戶營業(ye)執(zhi)照(zhao)的，乙方(fang)(fang)在此(ci)承諾并聲明，該個體工(gong)商(shang)戶將自動(dong)代表乙方(fang)(fang)行使本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的全部(bu)權利并承擔相應義務(wu)，并代表乙方(fang)(fang)處(chu)理本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的全部(bu)事(shi)務(wu)：包括但不限于合(he)同(tong)(tong)費用(yong)繳(jiao)費、合(he)同(tong)(tong)變更和修改、日常經營管(guan)理等全部(bu)事(shi)項(xiang)，該個體工(gong)商(shang)戶的行為均視為乙方(fang)(fang)行為，乙方(fang)(fang)無(wu)條件接受，且(qie)無(wu)任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權將其(qi)于(yu)本合(he)同(tong)項下全部權利義務(wu)整體轉移(yi)給其(qi)指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)（前提是(shi)該(gai)(gai)等指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)有權出(chu)租該(gai)(gai)房屋），由該(gai)(gai)等指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)繼續履(lv)行本合(he)同(tong)；前述轉讓(rang)無須獲得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)同(tong)意但(dan)應(ying)書面(mian)通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)收到相應(ying)書面(mian)通(tong)知后(hou)有義務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及其(qi)指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本合(he)同(tong)共(gong)同(tong)簽署主體變更協議（或(huo)類(lei)似協議(yi)）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)書面(mian)確(que)認，否則甲(jia)方(fang)(fang)一(yi)次(ci)或(huo)多次(ci)免除或(huo)部分免除乙(yi)方(fang)(fang)違反或(huo)不(bu)(bu)履(lv)行任(ren)(ren)(ren)何其(qi)在本合同項下的(de)任(ren)(ren)(ren)何義務或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并(bing)不(bu)(bu)構(gou)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何日后(hou)持續(xu)違反或(huo)不(bu)(bu)履(lv)行義務的(de)依據，亦不(bu)(bu)得在任(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)面(mian)減損(sun)或(huo)影響甲(jia)方(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何日后(hou)持續(xu)違反或(huo)不(bu)(bu)履(lv)行義務的(de)權利。

19.10甲(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)做出(chu)的(de)任(ren)何同意(yi)，只(zhi)構(gou)成甲(jia)方(fang)對(dui)某一特定事件的(de)同意(yi)，并不(bu)構(gou)成放棄(qi)追究或豁免(mian)本合同任(ren)何條(tiao)款的(de)執行，亦(yi)不(bu)得理(li)解為(wei)甲(jia)方(fang)在日后(hou)同類事件中放棄(qi)須獲得其特別(bie)同意(yi)的(de)要求，除非(fei)甲(jia)方(fang)以書面作如(ru)此表示(shi)。

19.11本(ben)合同項下(xia)某項條款賦予各方(fang)(fang)的權利和補救措施，不應排除或(huo)(huo)替(ti)代各方(fang)(fang)根(gen)(gen)據(ju)本(ben)合同其他條款、法(fa)律或(huo)(huo)法(fa)規所(suo)應有之權利和補救措施。當(dang)一方(fang)(fang)違(wei)約，另一方(fang)(fang)可(ke)行(xing)使或(huo)(huo)采取根(gen)(gen)據(ju)本(ben)合同或(huo)(huo)法(fa)律所(suo)應有的所(suo)有權利和補救措施。

二十．其它(ta)約定(ding)

20.1 雙方同(tong)意(yi)，本合(he)(he)同(tong)的所有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本合(he)(he)同(tong)不可(ke)分割的組成部分，與(yu)本合(he)(he)同(tong)具(ju)同(tong)等的法律效力(li)。

20.2 本(ben)合同未盡事宜(yi)，由(you)雙方(fang)協(xie)商(shang)一致(zhi)后以書(shu)面補(bu)充協(xie)議的(de)形(xing)式作出。本合同的(de)任何變(bian)更和修改，均需(xu)要雙(shuang)方(fang)簽署(shu)書面(mian)補充協(xie)(xie)議(yi)后方(fang)能生效，任何人員均無權對合(he)同(tong)進行(xing)修(xiu)改(gai)或做出修(xiu)改(gai)承諾。本(ben)合(he)同(tong)補充協(xie)(xie)議(yi)與本(ben)合(he)同(tong)具有同(tong)等效力(li)，除另有約定外，兩者(zhe)約定不一致的以補充協(xie)(xie)議(yi)約定為準。

20.3 雙方(fang)此前(qian)就商鋪(pu)簽訂或(huo)達(da)成任何口頭(tou)或(huo)書面協議、承諾均(jun)被本合同取(qu)代(dai)。

20.4 因本合同的履行所產生的任何爭議，雙方應平等協商(shang)，若協商(shang)不能取(qu)得一致，任一方均有權(quan)向商鋪所(suo)在地人民法院起(qi)訴。

20.5本合同(tong)自(zi)雙(shuang)方簽署蓋章之日起生效。本合(he)同(tong)一(yi)式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有關部門(men)備(bei)案登記(ji)為目的(de)另預(yu)留壹份由甲方保管，均具(ju)有同(tong)等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)在(zai)此確認(ren)，本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是在(zai)自愿、公平的(de)前提下(xia)，經各(ge)方(fang)充分協商后訂(ding)立(li)；對(dui)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條款乙方(fang)已充分理解，對(dui)于其中免除或者減(jian)輕(qing)甲(jia)方(fang)責任等與乙方(fang)有(you)重(zhong)大(da)利害關系的(de)條款，甲(jia)方(fang)已在(zai)各(ge)方(fang)洽談合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)(ben)(ben)的(de)過程(cheng)中向乙方(fang)做出了(le)特別提示(shi)及合(he)(he)理說明；本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不構成有(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定義的(de)格(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)，也不含有(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定義的(de)格(ge)式條款，任何一方(fang)簽署本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即(ji)代表該方(fang)充分理解并接(jie)受(shou)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條款的(de)法(fa)(fa)律含義和法(fa)(fa)律后果(guo)。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表人或授權(quan)代(dai)表（簽字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽(qian)字）：

法(fa)定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字(zi)）：

本合(he)同的簽訂日(ri)期：    年(nian)   月   日

附件(jian)一：甲方營業執照復印件(jian)

附件二(er)：乙(yi)方營(ying)業執照/身份證復印(yin)件

附(fu)件三：合同基本商務條件

附件四(si)：商鋪位置示意圖、戶(hu)型平(ping)面圖

附件(jian)五(wu)：交付標準

附(fu)件六：《食(shi)品(pin)、餐飲單位(wei)食(shi)品(pin)安(an)全責任(ren)書》

附(fu)件七：《陽(yang)光合作協議》

附件八(ba)：《商鋪交付確認書》

附(fu)件(jian)一：甲方(fang)營業執照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方(fang)營業執照/身份證復(fu)印件(jian)

附(fu)件(jian)三：合同(tong)基本商務條件(jian)

商鋪

商鋪(pu)位(wei)于中國四川(chuan)省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街(jie)道(dao)西林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國際動(dong)漫城(cheng)     號樓     層     號。具體位(wei)置(zhi)示意圖詳見【附件四(si)】。

一、 計租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以(yi)房(fang)屋實測報告載明的實測建筑面積為準。

二(er)、 交付日與開(kai)業日

2.1交(jiao)付日(ri)：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即(ji)計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自(zi)交付日起(qi)共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方(fang)給予乙(yi)方(fang)整個(ge)商鋪(pu)共計【】天的裝修(xiu)期(qi)，自商鋪的(de)交付(fu)日(ri)起算。

3.3計租期：自開業日(ri)（即計租日(ri)）起(qi)至租賃期限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培育(yu)期(qi)：共計【】月。雙方(fang)約定：對乙(yi)方(fang)根據合同(tong)約定享有的【】個月的(de)經營培育(yu)期的(de)權(quan)益，在【】個月內進行分攤(tan)(tan)并實現，乙方需在分攤(tan)(tan)期間內，按照權(quan)益平均分攤(tan)(tan)后(hou)的(de)租金(jin)標準(zhun)向甲方支付租金(jin)及其他相(xiang)關費用（分攤(tan)(tan)期間詳見第(di)5.1條(tiao)）。

具體(ti)詳見下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該(gai)商鋪的(de)規劃用途為      

4.2 該商鋪的使用用途為(wei)        

4.3該商鋪的營業(ye)范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租金(jin)標準及租金支(zhi)付

5.1租(zu)金標準

5.2租金支付(fu)：租(zu)金(jin)的支(zhi)(zhi)付周期為每【】個月支(zhi)(zhi)付一(yi)次(ci)。

六、履約保證金

本合(he)同項下(xia)，乙(yi)方應根據本合(he)同正文(wen)約定一次性向甲方支(zhi)付的履約保證(zheng)金的總金額為人(ren)民幣(bi)        元（大寫     元整）。

七(qi)、乙(yi)方開(kai)票信息

納(na)稅人識(shi)別(bie)號(hao)：

開(kai)戶行：

銀(yin)行賬號：

公司地(di)址(zhi)：

聯系電話：

八、通知與(yu)送達

甲(jia)方的(de)送(song)達地址(zhi)及相(xiang)關信(xin)息(xi)：

收件人(ren)：

地址：

郵編(bian)：

電話：

乙方的(de)送達地(di)址及相關(guan)信息：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件四(si)：商鋪位(wei)置示意圖、戶(hu)型平面(mian)圖（只作位置(zhi)識別使用(yong)）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平(ping)面(mian)圖》

附件五：交付標準

附件六：《食(shi)品、餐(can)飲單位食(shi)品安全責任書》

入(ru)駐商家：                            （即本合(he)同“乙方”）

（一）乙方應當(dang)依照法(fa)律、法(fa)規(gui)和食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)標準從事(shi)生產(chan)經(jing)營活動(dong)，對(dui)社會和公眾負責，保證食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)，保障公眾身體健康和生命安(an)(an)全(quan)，接受社會監督，承擔社會責任。

（二）乙方應當建立健(jian)全本單位的(de)食(shi)品(pin)安(an)全管理(li)(li)制度，加(jia)強對(dui)職(zhi)工食(shi)品(pin)安(an)全知識的(de)培訓(xun)，配備專(zhuan)職(zhi)或(huo)者(zhe)兼職(zhi)食(shi)品(pin)安(an)全管理(li)(li)人員，做(zuo)好(hao)對(dui)所生產(chan)經(jing)營食(shi)品(pin)的(de)檢驗工作，依(yi)法從事食(shi)品(pin)生產(chan)經(jing)營活動。

（三）乙(yi)方(fang)保證(zheng)已依法(fa)(fa)取得其(qi)經(jing)營所必需的食品生(sheng)產許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)食品流通許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在(zai)與甲方(fang)簽訂本合(he)(he)作(zuo)協議時，最遲(chi)不遲(chi)于(yu)入場經(jing)營前，將上述許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)照原件送交(jiao)甲方(fang)審查，甲方(fang)留存復印件備案。乙(yi)方(fang)應當保證(zheng)上述該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)在(zai)其(qi)經(jing)營期(qi)限內(nei)持續合(he)(he)法(fa)(fa)有效(xiao)，若該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)到期(qi)、變更、丟失(shi)、損壞或(huo)發(fa)生(sheng)其(qi)他影響法(fa)(fa)律(lv)效(xiao)力的情況，乙(yi)方(fang)應立即書面通知(zhi)甲方(fang)，并提供新換發(fa)的合(he)(he)法(fa)(fa)有效(xiao)的許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)供甲方(fang)備案審查。

（四）乙方(fang)生(sheng)產經營應當(dang)符合食品安全標準，并符合下列要求：

1、具(ju)有(you)與生產經營的食品品種、數量(liang)相(xiang)適應的食品原(yuan)料處理和食品加(jia)工(gong)、包裝、貯存等場所(suo)，保持該場所(suo)環境整潔(jie)，并(bing)與有(you)毒、有(you)害(hai)場所(suo)以及(ji)其他污染源保持規定的距離；

2、具有與生產經(jing)營的(de)食品品種(zhong)、數量相適應的(de)生產經(jing)營設(she)備或者(zhe)設(she)施，有相應的(de)消毒、更(geng)衣(yi)、盥洗(xi)、采(cai)光、照明、通風(feng)、防腐、防塵、防蠅(ying)、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以及處理(li)廢(fei)水、存放垃(la)圾和廢(fei)棄(qi)物的(de)設(she)備或者(zhe)設(she)施；

3、有食品安全專業(ye)技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食品安全的規章制度；

4、具有合理(li)的設備布局和工(gong)(gong)藝(yi)流程，防止待(dai)加工(gong)(gong)食品(pin)(pin)與直接入口食品(pin)(pin)、原(yuan)料與成品(pin)(pin)交叉污染，避免食品(pin)(pin)接觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐(can)具、飲具和盛(sheng)放直接入口(kou)食(shi)品的容器，使(shi)用前應(ying)當洗凈、消毒，炊具、用具用后應(ying)當洗凈，保持清潔；

6、貯存(cun)、運輸和(he)(he)裝(zhuang)卸食品(pin)(pin)的容器(qi)、工具和(he)(he)設備應當安全(quan)、無害，保(bao)(bao)持清潔，防止食品(pin)(pin)污染，并符合保(bao)(bao)證食品(pin)(pin)安全(quan)所需的溫度等(deng)特殊要求，不(bu)得將食品(pin)(pin)與有毒、有害物(wu)品(pin)(pin)一同運輸；

7、直接入口(kou)的食品應(ying)當有小包裝或者使用無毒、清(qing)潔的包裝材料、餐(can)具；

8、食品(pin)(pin)生(sheng)產經營人員應當(dang)(dang)(dang)保(bao)持(chi)個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食品(pin)(pin)時，應當(dang)(dang)(dang)將手洗凈(jing)，穿戴清潔的工作(zuo)衣、帽；銷(xiao)售無包裝的直接入口食品(pin)(pin)時，應當(dang)(dang)(dang)使用無毒、清潔的售貨(huo)工具(ju)；

9、用水應(ying)當符(fu)合國家(jia)規定的(de)生活飲用水衛生標準；

10、使(shi)用的(de)洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當對人體安(an)全、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其(qi)他要求。

（五）禁止乙方(fang)生產經營以(yi)下產品：

1、用非食品原料(liao)生(sheng)產的食品或者(zhe)添(tian)加食品添(tian)加劑以外的化學物(wu)(wu)質和其他可能危(wei)害(hai)人(ren)體健康(kang)物(wu)(wu)質的食品，或者(zhe)用回收(shou)食品作為原料(liao)生(sheng)產的食品；

2、致病(bing)性微生物、農藥(yao)殘留、獸(shou)藥(yao)殘留、重金屬、污(wu)染物質以及其他危害人體健康的物質含(han)量(liang)超過食品安全標準限(xian)量(liang)的食品；

3、營(ying)養(yang)成(cheng)分不符合食品安全(quan)標準(zhun)的(de)專(zhuan)供嬰(ying)幼兒和其他特定(ding)人群的(de)主輔食品；

4、腐敗變質、油(you)脂酸敗、霉變生(sheng)蟲、污穢不潔、混有(you)異(yi)物(wu)、摻(chan)假摻(chan)雜(za)或者感官性狀異(yi)常的(de)食品；

5、病死(si)、毒死(si)或(huo)者(zhe)死(si)因不(bu)明的禽、畜(chu)、獸、水產(chan)動(dong)物肉類及其制品；

6、未(wei)經動物衛生(sheng)監督機(ji)構檢疫或者(zhe)檢疫不合格(ge)的肉類(lei)，或者(zhe)未(wei)經檢驗或者(zhe)檢驗不合格(ge)的肉類(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超(chao)過保質期(qi)的食(shi)品；

9、無標簽(qian)的預包裝(zhuang)食品；

10、國家為(wei)防病等特(te)殊(shu)需要明令禁(jin)止生產經(jing)營的(de)食品；

11、其他(ta)不符合(he)食品(pin)安(an)全標準或者(zhe)要(yao)求的食品(pin)。

（六）對乙方食品采(cai)購(gou)、貯存、檢(jian)驗的要求

1、乙方采(cai)購食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)，應(ying)(ying)(ying)當查(cha)驗供貨者(zhe)的(de)許(xu)可證(zheng)(zheng)和產品(pin)(pin)(pin)合格證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件，應(ying)(ying)(ying)當通過正規(gui)渠道購買，具有合法(fa)的(de)發票或(huo)收據(ju)；對無法(fa)提供合格證(zheng)(zheng)明(ming)文(wen)件的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)，應(ying)(ying)(ying)當依(yi)照食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準(zhun)進行檢驗；不得采(cai)購或(huo)者(zhe)使(shi)用不符(fu)合食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準(zhun)的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁(jin)購進假(jia)冒偽劣、腐(fu)爛(lan)變質的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)和食(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食品(pin)進貨(huo)查驗(yan)記錄制(zhi)度(du)，如(ru)實(shi)記錄食品(pin)原料(liao)、食品(pin)添加(jia)劑、食品(pin)相關產(chan)品(pin)的名稱(cheng)、規格、數(shu)量、供貨(huo)者名稱(cheng)及聯系方式、進貨(huo)日(ri)期(qi)等(deng)內容(rong)。食品(pin)進貨(huo)查驗(yan)記錄應當真實(shi)，保存期(qi)限不得少于二(er)年(nian)。

3、乙方應當按照保證(zheng)食(shi)品安全(quan)的要求貯存食(shi)品，定(ding)期(qi)檢查庫存食(shi)品，及(ji)時清理變(bian)質或者超過保質期(qi)的食(shi)品。

4、乙方貯存散裝(zhuang)食品(pin)，應(ying)當在(zai)貯存位置(zhi)標明(ming)食品(pin)的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產(chan)日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系(xi)方式(shi)等內容(rong)。乙方銷售(shou)散裝(zhuang)食品(pin)，應(ying)當在(zai)散裝(zhuang)食品(pin)的容(rong)器、外(wai)包裝(zhuang)上標明(ming)食品(pin)的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產(chan)日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)經(jing)營者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系(xi)方式(shi)等內容(rong)。

5、乙方應依照食品(pin)(pin)安全標(biao)準關于食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑的(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)(yong)量(liang)的(de)規(gui)定使(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑；不(bu)得(de)在(zai)食品(pin)(pin)生(sheng)產中使(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑以外的(de)化(hua)學物質(zhi)和(he)其他可能危害(hai)人體(ti)健康的(de)物質(zhi)。食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑應當有標(biao)簽(qian)、說明(ming)書(shu)和(he)包裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)書(shu)應當載明(ming)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)劑的(de)使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方法，并(bing)在(zai)標(biao)簽(qian)上載明(ming)“食品(pin)添加(jia)劑”字(zi)樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)(ying)的食品(pin)不符(fu)合(he)食品(pin)安全標準，應當立即停止經(jing)營(ying)(ying)，通知相關(guan)生產經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記錄停止經(jing)營(ying)(ying)和通知情況。

（七(qi)）對乙方從業(ye)人員的(de)要求

1、乙方(fang)應當建立并執(zhi)行(xing)從(cong)業人員(yuan)(yuan)(yuan)健(jian)康管理制度，從(cong)業人員(yuan)(yuan)(yuan)每年應當進行(xing)健(jian)康檢(jian)查，取得(de)健(jian)康證明后方(fang)可參加工(gong)作，并每年將員(yuan)(yuan)(yuan)工(gong)健(jian)康證明復印(yin)件交甲(jia)方(fang)備案。

2、乙方保證患(huan)有痢疾、傷(shang)寒、病(bing)毒性(xing)(xing)肝炎(yan)等消化(hua)道傳染病(bing)的人員，以及患(huan)有活動性(xing)(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)(xing)或(huo)者滲出性(xing)(xing)皮膚病(bing)等有礙食品安全的疾病(bing)的人員，不得從(cong)事接觸直(zhi)接入(ru)口食品的工作(zuo)。

3、乙(yi)方銷售直接入(ru)口(kou)食品必須使用(yong)(yong)專用(yong)(yong)工具(ju)，收款指定專人(ren)，不允許一邊收款、一邊拿食品。乙(yi)方必須用(yong)(yong)玻璃罩(zhao)將直接入(ru)口(kou)食品蓋好。

4、乙(yi)方(fang)從業(ye)人(ren)員(yuan)須注意保持(chi)個人(ren)衛(wei)生，養成良(liang)好衛(wei)生習(xi)慣(guan)。要做到四勤(qin)(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)(qin)洗手、剪指甲；勤(qin)(qin)(qin)(qin)洗澡、理發；勤(qin)(qin)(qin)(qin)洗衣服、被褥；勤(qin)(qin)(qin)(qin)換工作服。以下幾種情況(kuang)下必須洗手：（1）工作開始(shi)前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離開崗(gang)位休息(xi)或(huo)飲食后；（4）撿拾污(wu)物(wu)或直(zhi)接處理廢物(wu)后。

5、乙方(fang)(fang)營(ying)(ying)業(ye)時，營(ying)(ying)業(ye)員及現場加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)的(de)操(cao)作(zuo)人員必須嚴(yan)格按照《食(shi)(shi)品(pin)安全法》的(de)規(gui)范操(cao)作(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人員進(jin)入(ru)操(cao)作(zuo)間前，必須穿戴整潔的(de)工(gong)(gong)作(zuo)服、帽子(zi)、口罩、圍裙，頭發(fa)必須全部放(fang)在帽子(zi)內(nei)；不許(xu)(xu)化(hua)濃妝(zhuang)、涂指甲油、留長指甲，加(jia)工(gong)(gong)過程中不許(xu)(xu)帶戒指和(he)手表，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)時不得抽煙，更(geng)不允許(xu)(xu)對食(shi)(shi)品(pin)打噴嚏或咳(ke)嗽。乙方(fang)(fang)必須給每位廚師(shi)、工(gong)(gong)作(zuo)人員配備兩套以上工(gong)(gong)裝，以便及時更(geng)換。

（八）對(dui)乙(yi)方餐具、后廚和環境(jing)衛生的要求(qiu)

1、乙(yi)方(fang)操作(zuo)間內，必(bi)須配有肥皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌(di)用(yong)(yong)品，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻(qiang)面保持(chi)干(gan)凈整潔，灶具(ju)(ju)保持(chi)清(qing)潔、所用(yong)(yong)餐具(ju)(ju)、食品器(qi)(qi)具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每日消(xiao)毒。嚴禁使用(yong)(yong)未消(xiao)毒的餐具(ju)(ju)和食品器(qi)(qi)具(ju)(ju)。

2、食品加(jia)工(gong)過程中(zhong)生熟(shu)要分開(kai)存(cun)放、分別(bie)加(jia)工(gong)。冷(leng)(leng)葷食品必須選料新鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷(leng)(leng)葷的(de)工(gong)具如(ru)刀、墩等要與(yu)(yu)其它(ta)工(gong)具分開(kai)存(cun)放，不得與(yu)(yu)其它(ta)工(gong)具混用，并且(qie)每日消(xiao)毒。

3、為防止人(ren)(ren)為的(de)(de)(de)交叉感(gan)染和人(ren)(ren)為食品(pin)污染，乙方應指定專(zhuan)人(ren)(ren)負責操(cao)作(zuo)間、洗(xi)碗間及后(hou)廚(chu)的(de)(de)(de)管(guan)理和監督，嚴禁任何無關人(ren)(ren)員進入(ru)操(cao)作(zuo)間、洗(xi)碗間和后(hou)廚(chu)，應加強對通(tong)道及后(hou)廚(chu)的(de)(de)(de)巡(xun)視，對進入(ru)后(hou)廚(chu)操(cao)作(zuo)間區域內的(de)(de)(de)無關人(ren)(ren)員進行(xing)說服(fu)、阻止。

4、乙方閉店時和所用灶具(ju)停用時，一律必(bi)須關緊(jin)(jin)燃氣閥門。下班后必(bi)須將(jiang)總(zong)閘關緊(jin)(jin)，電(dian)閘拉(la)下，保證商鋪安全。

5、乙(yi)方(fang)須至少每兩(liang)個月對廚房(fang)煙道定(ding)期清理1次，避免油垢淤積(ji)，尤其是爐(lu)灶使用率(lv)較(jiao)高的商鋪。

6、乙方(fang)應注(zhu)意(yi)環(huan)境衛生，后廚內禁(jin)放(fang)雜(za)物，每(mei)(mei)日下班前打掃衛生，每(mei)(mei)周(zhou)徹底(di)大(da)掃除一(yi)次（包括(kuo)清洗(xi)調料罐）。乙方(fang)實(shi)行門前“三包”，保證自己管片衛生，垃圾桶必(bi)須(xu)加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于(yu)每(mei)日(ri)下班前(qian)清倒干凈。嚴禁(jin)使用客梯清運垃圾或泔水(shui)，生活(huo)垃圾放到指定地點(dian)。每(mei)日(ri)產生的泔水(shui)在營業結束后必(bi)須(xu)運出(chu)商廈自行處理。

7、乙(yi)方必(bi)須配合甲方或甲方物業管理公司定(ding)期進行(xing)滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等(deng)的專(zhuan)項(xiang)消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用(yong)由乙(yi)方自(zi)行(xing)承(cheng)擔。

（九）食品安全事故處(chu)置(zhi)

1、乙(yi)方應當制定(ding)食(shi)(shi)品安(an)(an)全(quan)事故處置(zhi)方案，定(ding)期檢查本企(qi)業各項食(shi)(shi)品安(an)(an)全(quan)防范措(cuo)施(shi)的落實情況(kuang)，及(ji)時(shi)消除食(shi)(shi)品安(an)(an)全(quan)事故隱(yin)患。事故發生(sheng)后，乙(yi)方應當在第一時(shi)間內及(ji)時(shi)向甲方和(he)事故發生(sheng)地(di)衛生(sheng)行政部門報(bao)告；任(ren)何單位或者個人不(bu)得(de)對(dui)食(shi)(shi)品安(an)(an)全(quan)事故隱(yin)瞞(man)、謊報(bao)、緩報(bao)，不(bu)得(de)毀(hui)滅(mie)有關證據(ju)。

2、發生食品安全(quan)事(shi)故后，乙(yi)方(fang)應當立(li)即(ji)采(cai)取措施予以處置(zhi)，防止事(shi)故擴大。對(dui)因食品安全(quan)事(shi)故導致人身傷害的人員(yuan)，乙(yi)方(fang)應當配合(he)甲方(fang)和(he)衛生行政部門(men)立(li)即(ji)組(zu)織救(jiu)治(zhi)，開展(zhan)應急救(jiu)援工作。

3、發生(sheng)食(shi)品安全事故后，乙方應(ying)當立(li)即封存(cun)可能導致(zhi)食(shi)品安全事故的食(shi)品及(ji)其(qi)原料；對確認屬(shu)于被污染的食(shi)品及(ji)其(qi)原料，應(ying)予以召回、停止經營并按監(jian)督管理(li)部(bu)門(men)(men)的要求進行銷毀(hui)；封存(cun)被污染的食(shi)品用工(gong)具及(ji)用具，按監(jian)督管理(li)部(bu)門(men)(men)要求進行清洗消毒。

4、配(pei)合(he)甲方和監(jian)管部門做好信息發布工(gong)作，并對可(ke)能產生的危害加以解釋、說明。

（十(shi)）顧(gu)客(ke)在乙方(fang)(fang)購買(mai)食(shi)品(pin)或(huo)就餐時提出食(shi)品(pin)或(huo)飯菜有質(zhi)量問題，一(yi)經確認(ren)，乙方(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)客(ke)的正當(dang)要求解決(jue)，予以更換(huan)、重(zhong)做或(huo)退(tui)款。如(ru)顧(gu)客(ke)向甲(jia)方(fang)(fang)投訴的，乙方(fang)(fang)應當(dang)配合甲(jia)方(fang)(fang)管理(li)(li)人(ren)員(yuan)處理(li)(li)投訴，直至顧(gu)客(ke)滿(man)意(yi)。

（十一）乙方(fang)對發生食品安全事故以(yi)及任(ren)何(he)違反法律法規(gui)和本(ben)責(ze)(ze)任(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)何(he)第三人人身(shen)、財產或其他(ta)損(sun)(sun)(sun)害(hai)的，應依法承(cheng)擔賠(pei)償(chang)責(ze)(ze)任(ren)；因此導致甲(jia)(jia)方(fang)對任(ren)何(he)第三人承(cheng)擔損(sun)(sun)(sun)害(hai)賠(pei)償(chang)責(ze)(ze)任(ren)或導致甲(jia)(jia)方(fang)受到(dao)任(ren)何(he)損(sun)(sun)(sun)失的，乙方(fang)應當賠(pei)償(chang)甲(jia)(jia)方(fang)受到(dao)的損(sun)(sun)(sun)失。

（十二）乙方應當(dang)積極配合質(zhi)量監(jian)督、工商行(xing)政管(guan)理、食品藥品監(jian)督等管(guan)理部(bu)(bu)門履(lv)行(xing)各自食品安全監(jian)督管(guan)理職責(ze)的檢(jian)查(cha)工作(zuo)以及(ji)甲方管(guan)理部(bu)(bu)門的檢(jian)查(cha)監(jian)督管(guan)理工作(zuo)，并接受(shou)國家主管(guan)部(bu)(bu)門和甲方提出的整改意見，承(cheng)擔相應責(ze)任。

（十三）《食品安全法(fa)》和(he)其他法(fa)律法(fa)規明確規定的其他義務和(he)責(ze)任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方已簽署了《天府國際(ji)動漫城租賃合同》（以(yi)下簡稱(cheng)原(yuan)合同），為(wei)營造健康商業(ye)(ye)環境(jing)和建(jian)立正常商業(ye)(ye)合作關(guan)系(xi)，甲乙(yi)雙方(fang)經友(you)好(hao)協商簽訂(ding)本協議，并作為(wei)雙方(fang)共同遵守的(de)陽光合作行為(wei)準則(ze)執行。

一、甲方(fang)責任(ren)

1.甲(jia)方有責(ze)任向乙方介紹甲(jia)方陽(yang)光合作相關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員在業務合(he)作過程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)收受(shou)或(huo)向乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)主動索(suo)要各(ge)種形(xing)式的(de)(de)(de)回(hui)扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)品，或(huo)接受(shou)并參(can)與乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)提(ti)供的(de)(de)(de)旅游、高檔(dang)宴請及其他可能影響職務(wu)行為公正履行的(de)(de)(de)活動。

（2）行賄(hui)(hui)及其他：甲方人員要求(qiu)乙方或乙方人員配合(he)或協助進行各種形式的行賄(hui)(hui)（包括但不(bu)限于提供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等(deng)有價物品）、不(bu)當利益輸送(song)在內的各類違(wei)法活(huo)動。

（3）利益沖突：甲(jia)(jia)方人(ren)員(yuan)(yuan)未經(jing)甲(jia)(jia)方批準，以本人(ren)或(huo)其(qi)親屬名義于(yu)乙方或(huo)其(qi)關聯單位處(chu)直(zhi)接或(huo)變(bian)相參(can)股、任職、兼職或(huo)獲取(qu)其(qi)它利益；甲(jia)(jia)方禁(jin)止引入甲(jia)(jia)方離職人(ren)員(yuan)(yuan)注冊或(huo)參(can)股的(de)公司成為甲(jia)(jia)方供(gong)應商。

（4）串(chuan)標圍標：在甲方(fang)(fang)業(ye)務范圍內，甲方(fang)(fang)員(yuan)工授意乙方(fang)(fang)配合進行串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資金往來：甲(jia)方人員或(huo)其親屬以任何理(li)由向乙(yi)方（含(han)關(guan)聯單位）或(huo)乙(yi)方人員借貸資金。

3. 對于(yu)乙方舉報甲方人員(yuan)違(wei)反(fan)陽光(guang)合作禁止項的情況，甲方負有(you)保密義務，并應及時組(zu)織調查，將最終調查結果反(fan)饋(kui)乙方。

二、乙方責任

1.乙(yi)方應確認(ren)理解并接受(shou)本協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)禁止項的相關規(gui)定(ding)(ding)，并保證乙(yi)方工作(zuo)人(ren)員、分包商(shang)、代理商(shang)及合(he)作(zuo)方均理解并接受(shou)本協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)禁止項的相關規(gui)定(ding)(ding)，并遵照執行(xing)。

2.乙方(fang)承諾并(bing)保證，與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作時不存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作的過程(cheng)中不得有）甲(jia)方(fang)在(zai)職員工或(huo)離職員工直接(jie)或(huo)變相持股(gu)或(huo)控(kong)制乙方(fang)公司或(huo)其關聯單位，但公開(kai)市場(chang)股(gu)票投資不在(zai)前述限制。

3.乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)應確保(bao)乙方(fang)(fang)人員(yuan)嚴(yan)格(ge)遵守(shou)以下陽光(guang)合作約定(ding)（包(bao)括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)不得向甲方(fang)人員(yuan)提供任何形(xing)式的回扣、現金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品或旅(lv)游、高檔(dang)宴請等(deng)其他可能影響職務行為公(gong)正履行的活動；

（2）嚴禁行賄及其他違法：乙方及乙方人員不得接受(shou)甲方人員要(yao)求(qiu)配合(he)或協助進行各(ge)種形式的(de)行賄（包(bao)括但不限于提供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價(jia)物品）、不當利益(yi)輸送在(zai)內違法行為的(de)請求(qiu)；

（3）利益(yi)沖突及其(qi)他披(pi)露：乙方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開展合作前(qian)，如出現(xian)以下(xia)任何情形(xing)之(zhi)一(yi)，須(xu)在投標前(qian)，主動以書面方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)完整、如實披(pi)露相(xiang)關信息；若在與甲方(fang)(fang)合作過程中，出現(xian)以下(xia)任何情形(xing)之(zhi)一(yi)的(de)，須(xu)在相(xiang)關情形(xing)發生(sheng)后10天(tian)內，以書面方式向甲方完整、如(ru)實披(pi)露相關信息：

①甲(jia)方(fang)在職員工或(huo)其(qi)親屬于乙(yi)方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相(xiang)持(chi)股（注：公開市場股票投資不屬于乙(yi)方(fang)協議披露(lu)義務）、控制、任(ren)職、兼職、借貸資金或(huo)獲取其(qi)它(ta)利益的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或(huo)其親屬于乙(yi)方(fang)公(gong)司(si)或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相(xiang)持(chi)股（注：公(gong)開市(shi)場股票投(tou)資不屬于乙(yi)方(fang)協(xie)議披露(lu)義務）、控制、任職(zhi)或(huo)兼(jian)職(zhi)的情況；

③乙方法定代(dai)表人、股(gu)東、實(shi)際業務控制人、對接人兩(liang)年內以其他公(gong)司名(ming)義參與甲方業務合作的情(qing)況；

④嚴禁(jin)串標圍(wei)標：在甲方(fang)業(ye)務范(fan)圍(wei)內，乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員應拒絕甲方(fang)員工授意配合(he)進行(xing)串標或圍(wei)標等(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法(fa)操作的(de)請求(qiu)；乙方(fang)及乙方(fang)員工不得串謀其他單位，在甲方(fang)業(ye)務中進行(xing)串標或圍(wei)標等(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法(fa)操作；

⑤資金往(wang)來：乙(yi)方（含關聯單(dan)位）或(huo)乙(yi)方人員不得(de)在任何情況下向甲方人員或(huo)其親屬(shu)提供(gong)資金借(jie)貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)或其親屬裝(zhuang)修住房、婚喪(sang)嫁(jia)娶、配偶子(zi)女工(gong)(gong)作(zuo)安排(pai)及出國（境）、旅游(you)等提供方(fang)便(bian)。

5.乙(yi)方在與(yu)甲方開展合作前，有責任向(xiang)甲方披(pi)露乙(yi)方實際(ji)控制人信息(xi)，包(bao)括不限于(yu)姓名、身份證號碼等(deng)信息(xi)。

6.乙(yi)方有責任接受甲方對乙(yi)方在合(he)作(zuo)期(qi)間陽光合(he)作(zuo)協議執行情況(kuang)的監督(du)，并對甲方相(xiang)關調查工作(zuo)主動配(pei)合(he)。

7.乙(yi)方(fang)有(you)責(ze)任就甲(jia)方(fang)人(ren)員或甲(jia)方(fang)業務(wu)合作單位人(ren)員營私舞弊、弄虛作假及(ji)(ji)其他(ta)違反陽光協議規定的行(xing)為及(ji)(ji)時向甲(jia)方(fang)舉(ju)報(bao)，乙(yi)方(fang)在主動舉(ju)報(bao)的情形下，其參與的上述行(xing)為將予以免責(ze)。甲(jia)方(fang)受理舉(ju)報(bao)的常設(she)部門(men)及(ji)(ji)聯系方(fang)式為：

舉報受理部門(men)：

甲(jia)方舉報(bao)郵箱：

三、違約責(ze)任(ren)

1.如乙方(fang)或(huo)其人(ren)員違(wei)反本協議約定，乙方(fang)除應向甲方(fang)賠償由此給甲方(fang)造成的損失外，乙方(fang)還承諾向甲方(fang)支付10000元的違約(yue)金，并(bing)對乙(yi)方(fang)相(xiang)關責(ze)任人員進行處罰(fa)；甲方(fang)將公開通報(bao)處理，并(bing)有權(quan)解除原合同且(qie)無需(xu)承(cheng)擔(dan)任何違約(yue)責(ze)任。如因乙(yi)方(fang)原因導致甲方(fang)解除原合同的，乙(yi)方(fang)應(ying)按(an)原合同與本合同約(yue)定承(cheng)擔(dan)違約(yue)責(ze)任。且(qie)甲方(fang)有權(quan)將乙(yi)方(fang)列入供應(ying)商庫“黑名(ming)單(dan)”，不(bu)再與乙(yi)方開展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯(fan)罪的(de)，甲方將提請司法機關追究(jiu)責(ze)任人的(de)刑事責(ze)任。

四、本(ben)(ben)協(xie)議(yi)一(yi)式陸份，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)持肆份，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)執貳份，自(zi)(zi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)蓋(gai)(gai)章之(zhi)(zhi)日(ri)起生效(xiao)；乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為自(zi)(zi)然人的，本(ben)(ben)協(xie)議(yi)自(zi)(zi)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)蓋(gai)(gai)章且乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽字之(zhi)(zhi)日(ri)起生效(xiao)。本(ben)(ben)協(xie)議(yi)有效(xiao)期(qi)與原合(he)同一(yi)致，原合(he)同期(qi)滿或(huo)提前終止，則本(ben)(ben)協(xie)議(yi)亦同時終止。

（以下無正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日              ;    _____年(nian)_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪交付確認書(shu)》

商鋪交付確認(ren)書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川省成都(dou)市(shi)成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署了《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃合同》（合同編號：                  ），由(you)甲方向(xiang)乙方出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方(fang)根據《天(tian)府國際動漫(man)城租賃合同》第七條(tiao)的約(yue)定，于    年    月    日(ri)在該商鋪現場(chang)進(jin)行現場(chang)交付。經乙(yi)方查驗，商鋪(pu)完全符合《天府國(guo)際動漫城租賃合同》及其(qi)附件約定的交(jiao)(jiao)付標準(zhun)，乙方確(que)認并(bing)同意接(jie)受甲方之(zhi)交(jiao)(jiao)付。

1、交(jiao)付日水表讀數：

2、交付(fu)日(ri)電表讀(du)數：

3、交付日燃氣(qi)表讀(du)數：

甲方（簽字或蓋(gai)章）：

乙方（簽(qian)字(zi)或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年     月(yue)     日(ri)