為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府(fu)關(guan)于加快建設文化(hua)強(qiang)(qiang)省(sheng)旅(lv)游強(qiang)(qiang)省(sheng)的決(jue)策(ce)部署，落實成都市(shi)建設“世界文創名城”戰略規劃，推進“建圈強(qiang)鏈”行(xing)動，加(jia)快成(cheng)都動漫(man)游戲(xi)產(chan)業(ye)發展，四川旅(lv)投集團聯合成(cheng)華區政府共同(tong)投資打造天府國際(ji)動漫(man)城項目。

項目位于成都市成華(hua)區青龍街道，毗鄰(lin)成(cheng)都動物園和川西(xi)第一禪(chan)林昭覺寺，距離大(da)熊貓基地僅10分鐘車程。

項(xiang)目(mu)占(zhan)地85.4畝，總(zong)建筑(zhu)面(mian)積約12.6萬平方米，計劃(hua)總投資(zi)19.5億(yi)元，項目已(yi)于2021年12月全面動工，項目展示區已于2021年10月建成(cheng)開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃(hua)2024年9月(yue)全面投(tou)入(ru)運營(ying)。

四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司擬對天府國際動漫城商(shang)業(ye)街區A1號樓(lou)2層26-1號(hao)商鋪(pu)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)進行公(gong)(gong)開招(zhao)募(mu)(mu)，通過綜合(he)評議的方(fang)(fang)式確定合(he)作(zuo)方(fang)(fang)。現誠邀符(fu)合(he)要求的意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)參加(jia)本項目的公(gong)(gong)開招(zhao)募(mu)(mu)，并將(jiang)有關事項公(gong)(gong)告(gao)如下：

一、合作物業的基本情況及招募條件(jian):

(一)物業基本(ben)情況

1.物業名稱:天府國際動(dong)漫城商業街(jie)區 A1號樓2層(ceng)26-1號商(shang)鋪（詳(xiang)見附件1：總平(ping)圖）；

2.地理位置:四(si)川(chuan)省(sheng)成都市成華(hua)區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十、十一組（詳(xiang)見附件2：地(di)圖）；

3.物業(ye)建筑(zhu)面積:  約115  ㎡（以最終實測面積(ji)為準）；

4.物業交付標準:清水交(jiao)付；

5.招(zhao)商定位(wei)：動漫(man)周邊(bian)店。

(二)合(he)作條件

1.一(yi)般條件

合(he)作區域、合(he)作期(qi)限、競爭(zheng)合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)、合(he)作方(fang)式、履約保(bao)證(zheng)金(jin)見下(xia)表:

2. 其他(ta)條件

(1)支(zhi)付方(fang)(fang)式：季(ji)度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合(he)作(zuo)及招(zhao)募條件(jian)細節詳詢：劉先生、028-67598666

二、招募方式

采取在(zai)四川(chuan)旅投旅游創新開發(fa)有限(xian)責(ze)任公司官網、天府國際動(dong)漫城微信公眾號公開發(fa)布招募公告并以綜(zong)合評議(yi)方(fang)(fang)式(shi)確定合作(zuo)方(fang)(fang)。

(一)本次(ci)公(gong)(gong)開(kai)招(zhao)募信息公(gong)(gong)告(gao)將在四川旅投旅游創新開(kai)發(fa)有限責任(ren)公(gong)(gong)司官網、天府(fu)國際動漫城(cheng)微信公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 10 個(ge)工作日(ri)，公(gong)示(shi)時間為2024年4月10日-2024年4月24日。綜合評(ping)議(yi)時(shi)間為2024年4月(yue)25日(ri)09:30。

(二)意向合作方(fang)需在(zai)2024年4月24日17:00 前，提交加蓋公(gong)章的(de)《響應文件》中的(de)營業執(zhi)照復印件(jian)、法定(ding)代(dai)表人身份證復印件(jian)、合作資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地(di)址(zhi)與電話、法定(ding)代(dai)表人授權委托書（如有）的(de)電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租可(ke)僅提供(gong)身份證復印件及合(he)作方(fang)案），項目方(fang)將根據意向合(he)作方(fang)提交的(de)《響應(ying)文件》中的(de)相關(guan)資(zi)料進(jin)行資(zi)格審查，并以電(dian)話或郵件的形式(shi)通知符合合作資格的意(yi)向合作方在2024年(nian)4月24日17:00前足(zu)額繳納(na)競爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)，逾期視(shi)為(wei)自動放棄(qi)合(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格，意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)需自行向項目方(fang)取得競爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)的收據。

競爭合作保證金收(shou)款賬戶信息:

賬戶名稱：四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任(ren)公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股(gu)份(fen)有限公司(si)成都分行(xing)

(三)通過(guo)合作(zuo)資格審(shen)查且足額繳納競爭合作(zuo)保(bao)證金的(de)意向合作(zuo)方(fang)應(ying)于(yu) 2024年4月25日上午 09:30 前至(zhi)綜合評議現場提(ti)供《響(xiang)應文件》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若為個人僅需要提(ti)交(jiao)承租人身(shen)份證復(fu)印件及合作方(fang)案）參加綜合(he)評議(yi)。逾期送達或未(wei)送達指(zhi)定地點的(de)，視為自動放棄合(he)作資格。若(ruo)意(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)現(xian)場提(ti)供的(de)《響(xiang)應文件》與報名時提(ti)交的(de)電子版材料不相(xiang)符，則取消該意(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)合(he)作資格。

綜(zong)合(he)評議地(di)點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際動漫城(cheng)展(zhan)示區

若因(yin)特殊原因(yin)綜合評議時(shi)間可能延(yan)后，最終(zhong)時(shi)間以合作方另行通知為準。

（四）評(ping)審(shen)組采取綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)議(yi)的(de)(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式對所有意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)提交的(de)(de)(de)相關(guan)材料進行綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)議(yi)打分(fen)(fen)，以最高(gao)(gao)得(de)分(fen)(fen)為(wei)意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)，經漫話公司決策后確認最終合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)，若產(chan)生兩家及兩家以上綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)分(fen)(fen)相同(tong)的(de)(de)(de)情形，則以運營方(fang)(fang)(fang)案規劃評(ping)議(yi)得(de)分(fen)(fen)最高(gao)(gao)的(de)(de)(de)為(wei)意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)。若只有一(yi)家報名且滿足招募要(yao)求(qiu)的(de)(de)(de)參(can)與競爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作，同(tong)時綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)議(yi)分(fen)(fen)高(gao)(gao)于70分(fen)，由評審組(zu)確認(ren)為意向(xiang)合(he)作方(fang)，經漫話公司決策后確認(ren)最終合(he)作方(fang)。

(五(wu)) 招募結(jie)果(guo)將在四川旅投旅游創新開發有限責(ze)任(ren)公(gong)司官網(wang)、天府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城微信公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作日。

(六)意向合作(zuo)方(fang)成功競(jing)得(de)后，由四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公(gong)司與競(jing)得(de)方(fang)簽訂合同。（合(he)同主要條款參(can)考附件4：合同(tong)模(mo)板）

(七)未合作(zuo)成功的(de)意向(xiang)合作(zuo)方(fang)繳納的(de)競爭(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金(jin)在(zai)招租結果公(gong)示后 5個(ge)工作(zuo)日內原路徑退還(不計利息); 合(he)作成(cheng)功的意向合(he)作方繳納的競(jing)爭(zheng)合(he)作保(bao)證金(jin)在租賃(lin)合(he)同簽(qian)訂(ding)后自動轉(zhuan)(zhuan)為履約保(bao)證金(jin)，若還(huan)有剩(sheng)余即轉(zhuan)(zhuan)為預(yu)付租金(jin)。若合(he)作成(cheng)功的意向合(he)作方拒絕(jue)與項(xiang)目方簽(qian)訂(ding)租賃(lin)合(he)同，則繳納的合(he)作保(bao)證金(jin)不予退還(huan)。

三(san)、對(dui)意向承(cheng)租方的(de)基(ji)本要求(qiu)

符(fu)合(he)下列條件，均可參加租賃投(tou)標。

1.競租人(ren)應為在中華人(ren)民(min)共和國境內依法設立的(de)獨立法人(ren)或中國國籍且具有完全民(min)事行為能力的(de)自(zi)然人(ren)；

2.無不(bu)良(liang)信用記錄，近3年(nian)沒有(you)發生有(you)一定社會影響的經濟糾紛(fen)。

附(fu)件1：總平圖及店鋪位(wei)置(zhi)

附件2：地(di)理位(wei)置

附件 3:《響應(ying)文(wen)件》格(ge)式

附件4：合同模板(ban)

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任公司  

2024年4月10日    

附件(jian)1：總平圖

店鋪(pu)位(wei)置：

附件2：地理位置

附件3、響應文(wen)件封面

天府國際(ji)動漫城(cheng)（項目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位(wei)章/蓋(gai)手(shou)印）

法定代(dai)表(biao)人(ren)或其委(wei)托代(dai)理(li)人(ren)：          （簽字(zi)或(huo)蓋章）

意向(xiang)合作物業：天府國際動漫城商業(ye)街區A1號樓2層26-1號(hao)商鋪(pu)                  

年    月   日

一、
營業(ye)執照復印(yin)(yin)件、法定代表人身份證復印(yin)(yin)件、合作資(zi)格證明材料（均須加蓋公(gong)章(zhang)）、電子郵箱地址與(yu)電話；若為個人合(he)作方(fang)，可僅提供身份證復印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法(fa)定代(dai)表(biao)人授(shou)權(quan)委(wei)托書模(mo)板(ban)（個人無需(xu)提(ti)供）

法定(ding)代表人授權(quan)委(wei)托書

本授權(quan)委托書聲明：我______(姓(xing)名)系______ (合作方(fang)名稱)的法定代(dai)表人，現授權委托______ （單位/部門）的(de)       (姓名(ming))為我公(gong)司代理(li)人，以本公(gong)司的名義參加(jia)______（項(xiang)目(mu)名稱）的(de)招募活(huo)動(dong)。該代理人(ren)(ren)有權在(zai)該項(xiang)目(mu)的(de)招募活(huo)動(dong)中(zhong)，以(yi)我單位的(de)名義，簽署響應文件并(bing)與招募人(ren)(ren)協商，以(yi)及(ji)執行(xing)一切(qie)與此有關的(de)事(shi)項(xiang)，對該代理人(ren)(ren)的(de)上述行(xing)為(wei)，我與      （合作方）均予(yu)以(yi)認可(ke)。

代理人無轉委(wei)托(tuo)權，特此委(wei)托(tuo)。

代(dai)理人:______性(xing)別:______身份證號碼(ma):_____________

職務(wu)：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授權委(wei)托日(ri)期(qi):      年      月      日

說(shuo)明(ming)：后附委托代理人身份證復(fu)印件（加蓋公章）。

三、合作(zuo)申請函

合(he)作(zuo)申請函

四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司(si)：

我方已仔細研究了(le)《天府國際動漫城商業街(jie)區(qu)招(zhao)(zhao)募(mu)(mu)公(gong)告》的(de)全(quan)部內容，在完全(quan)理解并嚴格(ge)遵(zun)守招(zhao)(zhao)募(mu)(mu)公(gong)告的(de)各(ge)項規定和(he)要求的(de)前提(ti)下，自(zi)愿參(can)加本(ben)項目招(zhao)(zhao)募(mu)(mu)活(huo)動，本(ben)次合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國際(ji)動漫城      A1號樓(lou)2層26-1號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金(jin)：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育期：     個月。

5. 遞增方(fang)式：            。

6. 履(lv)約保證(zheng)金(jin)：          。

7. 商物管費：  12  元(yuan)/㎡/月。

8. 支付方(fang)式： 季(ji)度支付。

我方申(shen)明：我方(fang)(fang)與項目方(fang)(fang)不存(cun)在(zai)利益關系。

經(jing)我方認真核查，所遞交(jiao)的(de)《響(xiang)應文件》真實可信，不存在(zai)弄虛作(zuo)假的(de)行為。

1. 我方承諾在競爭(zheng)有效(xiao)期內(nei)不修改(gai)、不撤銷(xiao)響應文(wen)件。

2. 如我方(fang)(fang)成交：

(1) 我方(fang)承諾在(zai)收(shou)到成交確認(ren)書后，在成交確認(ren)書規定的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞(di)交的報價(jia)函附錄屬于合同文件的(de)組成部分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按(an)照招募文件(jian)規定向你(ni)方(fang)遞交履(lv)約擔保（如(ru)有）。

(4) 我方承諾在(zai)合同約定的期限內完成規定的全部義(yi)務。

(5) 我方在此聲(sheng)明：我方未處(chu)于財產被接管、凍結、破產狀(zhuang)態，沒有處(chu)于競租(zu)禁入期內。

其他承諾：我方完(wan)全響應招募文件(jian)的(de)要求，接受招募文件(jian)中的(de)合(he)同條款。

合作(zuo)方(fang)：                       公司（加蓋公章）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日(ri)

四、合作方案(an)

對照招募公告(gao)，包括不限于合作(zuo)方的基本(ben)情(qing)況、項目(mu)商務(wu)條件、規(gui)劃及打造方案以(yi)PPT/WORD形式提(ti)交合作方案。

附件4：合同(tong)模板

天府(fu)國際動(dong)漫城

租賃合同

                合(he)同編號(hao)：NO.              ;    

二(er)○二(er)四年   月

天府國際動漫城

租(zu)賃合同

出租(zu)人（以下(xia)簡稱(cheng)甲方）： 四川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開發有限責任公司

統(tong)一社會信用(yong)代碼：

法定(ding)代表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統(tong)一社會信用代(dai)碼或身份證號碼：

法定(ding)代表人或授(shou)權代表：

鑒(jian)于(yu)：

1.依據四川省、成都市《關(guan)于大力發(fa)展文旅(lv)經濟 加快建(jian)設文化強(qiang)省旅(lv)游強(qiang)省的意(yi)見》《建(jian)設西部(bu)文創行動計(ji)劃（2017-2022）》文(wen)件精神(shen)，為推動(dong)(dong)全省全市動(dong)(dong)漫(man)、視頻、電(dian)競、游戲產業(ye)及其他行業(ye)融(rong)合(he)發(fa)展(zhan)，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區人民政府與四川省旅游投資集(ji)團(tuan)有限(xian)責(ze)任公(gong)司選址成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區合(he)作打造“天府國際動漫城”項目及相關產業。

2.本合同甲方(fang)四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司是(shi)依據前述背(bei)景所設立的獨(du)立法人，系“天府(fu)國際動漫城(cheng)”項目的(de)投資主體、建設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更(geng)快更(geng)優實現“天(tian)府國際動漫城”的產業(ye)、旅(lv)游、文創功能布局及屬性，甲方通過(guo)公開招(zhao)募(mu)程序招(zhao)募(mu)承租人，乙方在甲方的招(zhao)募(mu)過程中憑借其優勢中選(xuan)成為“天府國際動漫城”商業(ye)部(bu)分承租方。

經雙(shuang)方協商一致，在自愿、平等(deng)的基礎上(shang)，共(gong)同簽訂本(ben)租(zu)賃(lin)合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方(fang)”：在本合同(tong)項下，甲方指(zhi)業主方（亦為本合同(tong)項下的出租人），是本(ben)項目的(de)合(he)法產權人；甲(jia)方的工商登記(ji)信(xin)息以企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照(zhao)載明信(xin)息為準，企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照(zhao)的復印件詳(xiang)見(jian)本合(he)同【附(fu)件一】。

“乙方”：在本合同(tong)項下，乙方指入駐(zhu)商家，在約定時間內(nei)向甲(jia)方支(zhi)付(fu)了(le)相應(ying)費(fei)用后，有權獨立自主地利用承租的商鋪依法從(cong)事(shi)本合同(tong)約定范圍之(zhi)內(nei)的商業零售經營或服務，即承租商鋪的(de)單位或個人(ren)，乙方營(ying)業執照/身(shen)份證復(fu)印件詳(xiang)見本合(he)同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中(zhong)國四川省成都(dou)市成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一(yi)組的“天府國際動漫城”產業商業開發項(xiang)目(mu)。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓，除非特(te)別說明，本合同項下(xia)包括建(jian)筑、結構、裝飾裝修、附屬(shu)設(she)施設(she)備、室外(wai)場地、樓頂屋面、廣場、停車(che)場、綠化及(ji)休(xiu)閑(xian)區(qu)域、特定空(kong)間(jian)、專(zhuan)有及(ji)專(zhuan)用空(kong)間(jian)、公(gong)共區(qu)域及(ji)空(kong)間(jian)。

“公共區域”：指項(xiang)目(mu)內除租賃商鋪之外(wai)的樓梯、通道、衛生間(jian)、門廳、中庭、建(jian)筑外墻、外立面、廣告位(wei)等區域(yu)（供(gong)個(ge)別商(shang)鋪單(dan)獨使用的區(qu)域(yu)除(chu)外），公共(gong)區(qu)域(yu)的運營及(ji)管理權由(you)甲方所有，乙方根(gen)據本合同約定進行使用。

“商鋪”：指承租(zu)人通過本合(he)同向出租(zu)人承租(zu)的商鋪(pu)及(ji)其附(fu)屬(shu)設施(shi)設備，以及(ji)與該(gai)商鋪毗(pi)連并由出租(zu)(zu)人(ren)同意提供給承租(zu)(zu)人(ren)專屬(shu)使用的場(chang)地區域及空(kong)間（如有(you)）。

“計租面積”：指(zhi)本合同項(xiang)下商鋪(pu)所在建筑樓(lou)棟建成之后商鋪的實測(ce)建筑面(mian)積(ji)(ji)；基于(yu)建筑面(mian)積(ji)(ji)測(ce)量(liang)規范的原(yuan)因，計(ji)租面(mian)積(ji)(ji)并不(bu)精準等于(yu)乙(yi)方實際所(suo)能使用面(mian)積(ji)(ji)，乙(yi)方在此諒(liang)解該等差異，除另有約定外，乙方(fang)不得以面(mian)積(ji)存(cun)在差(cha)異為由向甲方(fang)主(zhu)張任何(he)權利。除非特別說(shuo)明，本(ben)合同項下任何(he)以面(mian)積(ji)數(shu)據作為計算(suan)基數(shu)的(de)(de)款項，均以約(yue)定(ding)的(de)(de)計租面(mian)積(ji)為準。本(ben)合同項下計租面(mian)積(ji)詳見(jian)【附(fu)件三(san)】第一(yi)條。

“本合(he)同”：指本合(he)同及其全(quan)部附(fu)(fu)件。除非特別說明，也包(bao)括未來可能簽(qian)訂的任何修訂、變更或補(bu)充條款。附(fu)(fu)件及補(bu)充協議（如有）均(jun)為本合(he)同的有效組成部分。

“履約保證金”：指(zhi)由乙(yi)(yi)方向甲方支付的(de)(de)用于保(bao)證(zheng)乙(yi)(yi)方將全面履(lv)行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)義(yi)務及本(ben)合(he)(he)同(tong)有關債務的(de)(de)款(kuan)項；為免歧義(yi)，該(gai)履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不是定(ding)金(jin)(jin)，也不被作為預付的(de)(de)租金(jin)(jin)，僅為乙(yi)(yi)方忠實履(lv)行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)所約(yue)定(ding)義(yi)務的(de)(de)保(bao)證(zheng)。

“綜合管理費”：指(zhi)甲方(fang)為了維護項目正常運作與(yu)乙方(fang)簽訂《商(shang)業物業綜合(he)管(guan)理(li)服務(wu)協議(yi)》，并(bing)依據(ju)《商(shang)業物業綜合(he)管(guan)理(li)服務(wu)協議(yi)》，向乙方(fang)提供的(de)(de)綜合(he)管(guan)理(li)服務(wu)而產生(sheng)的(de)(de)乙方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付的(de)(de)費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條(tiao)約(yue)定的租(zu)賃期限。

“裝修(xiu)期”：指合同第(di)8.1條約定的裝(zhuang)修期。

“計租期”：自(zi)開業日（計租日）起至(zhi)租賃期限屆滿之日。

“經營(ying)培(pei)育期(qi)”：指根據甲(jia)方發布的公開《招募文件》及(ji)乙方提交的《響應文件》，在(zai)乙方簽訂(ding)和(he)履行本合同過(guo)程中沒(mei)有重大(da)違(wei)約的前提下，在計(ji)租期內(nei)給予乙方相(xiang)應(ying)的優(you)惠條件的期限。

“交(jiao)付日”：是指甲方按照本合同第7.1條之約(yue)定將商鋪交付乙方的日(ri)期。

“開業日”：除本(ben)合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定外，即裝修(xiu)期(qi)屆滿的次日。

“計租日”：指本(ben)合同(tong)約定的開(kai)業日，也即租(zu)金的起租(zu)日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪(pu)具體位(wei)置詳見【附件四】《商鋪位置(zhi)示意(yi)圖》中予以(yi)標注，該標注(zhu)只作位(wei)置確定及(ji)方(fang)(fang)便鑒別(bie)之用。乙方(fang)(fang)已經明確知(zhi)曉該商鋪在項目內的準(zhun)確坐落位置(zhi)，并且確定無誤。商鋪樓(lou)層布局及建(jian)筑設計戶(hu)型結構等(deng)信息詳見(jian)【附件四】。

2.2該(gai)商(shang)鋪的規劃(hua)用(yong)途詳見【附件三】第四條，租賃(lin)期限(xian)內未征(zheng)得(de)甲方(fang)書面(mian)同(tong)(tong)意以及按規定經有(you)關部門審(shen)批而未核準前(qian)，乙方(fang)不得(de)擅自改變本合同(tong)(tong)約定的規劃用途。使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范圍（包含(han)經營業(ye)態(tai)、店(dian)鋪名(ming)稱、品牌，下同）詳見【附件三(san)】第四條，乙(yi)方承諾(nuo)僅在本合同【附件三(san)】第四條確定的使(shi)用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍內使用該商(shang)鋪。乙方(fang)如需改變本合(he)同【附件(jian)三】第四條確定(ding)的使(shi)用用途、營業范(fan)圍，必(bi)須事先(xian)經過甲方(fang)的(de)(de)書面(mian)同(tong)意，并依法辦(ban)理必(bi)要的(de)(de)政府(fu)審批手續（如(ru)需）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應承擔違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)(fang)作為該商鋪的出租人有權(quan)與(yu)乙方(fang)(fang)建立(li)租賃關系，甲(jia)方(fang)(fang)已(yi)向乙方(fang)(fang)出示了該商鋪甲(jia)方(fang)(fang)擁(yong)有合法出租權(quan)的其他相關證明(ming)文件，乙方(fang)(fang)對該等(deng)文件內容及(ji)有效性已(yi)確認無(wu)異議。

2.4 乙方在(zai)本(ben)合同簽(qian)訂前，已(yi)經查閱了中國建筑(zhu)西南設計研究(jiu)院有限公司出具的(de)建筑(zhu)施工圖紙并予以認(ren)可。同時(shi)，甲方已(yi)經如實向乙方披露本合同簽訂時(shi)商(shang)鋪(pu)所(suo)在建筑樓棟的建設產權辦理等所(suo)有相關情(qing)況，包括但不限于(yu)商鋪所在建筑樓(lou)棟及國有建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權【已】設置(zhi)抵押，商鋪暫未取(qu)得(de)《不動產權證(zheng)書(shu)》，甲方將在該商鋪的《不動(dong)產權(quan)證(zheng)書》取得之后供乙(yi)方查閱，移交復(fu)印件(jian)，乙(yi)方對此(ci)(ci)已充分知曉(xiao)并不持(chi)任(ren)何(he)異議(yi)，不得因此(ci)(ci)要求甲方賠(pei)償(chang)。

2.5乙方(fang)同意并接受，甲方(fang)有(you)權依其單獨決(jue)定（而無需(xu)乙方(fang)同意）將(jiang)包括該(gai)商(shang)鋪在(zai)內的項目(mu)的全(quan)部或(huo)部分進行抵押，但屆(jie)時(shi)，甲方(fang)應當向抵押權(quan)人如實披露本商鋪出租在先(xian)。未來如設有(you)抵押，則具體抵押信息以在政府房(fang)屋管理部門登記的(de)為(wei)準(zhun)。甲方承(cheng)諾該(gai)等抵押（如有(you)）不(bu)會影響本(ben)合同的(de)正(zheng)常履行，且本(ben)合同的(de)內容必然(ran)獲得抵押權人(ren)的(de)認(ren)可(ke)。

三、計(ji)租面(mian)積

3.1商鋪計租面(mian)積詳見【附件三(san)】第一條。

3.2本(ben)合同3.1條約定的(de)計租(zu)面積為商鋪(pu)的建筑面積(ji)，以房屋(wu)實測(ce)建(jian)筑面積報告記(ji)載的為(wei)準。如本合(he)同3.1條約(yue)定的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)與(yu)房(fang)屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)報告記(ji)載的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)存在差異的(de)(de)，則雙方(fang)認可，應(ying)以房(fang)屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)報告載明的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)作為(wei)本合(he)同約(yue)定的(de)(de)計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)。

房(fang)屋實測建筑面積(ji)報(bao)告(gao)出(chu)具后，甲方在【7】日內向乙方提供。乙(yi)方若對計租面(mian)積（即(ji)：房屋實測建(jian)筑面積(ji)報告載明的建(jian)筑面積(ji)）有異議(yi)的(de)，應(ying)在甲方向乙方提(ti)交(jiao)房屋實測(ce)建筑面積報告(gao)后3日內提(ti)出。雙(shuang)方未能(neng)在乙方提(ti)出異議后5日內就計租(zu)面積(ji)誤(wu)差達(da)成一致的，則雙方共同委托(tuo)有資(zi)質(zhi)的第(di)三方測繪(hui)機構(gou)對(dui)計租(zu)面積(ji)進行(xing)最終(zhong)測量(liang)，測量(liang)費用乙(yi)方先行(xing)支付。若計租(zu)面積(ji)的誤(wu)差值超過±3%（不含本數），則該(gai)商鋪的計租面積以第三方測(ce)繪機構(gou)的實測(ce)結果為準(zhun)，且第三方測(ce)繪機構(gou)的服(fu)務費用(yong)全部由(you)甲方承擔；否則，該商(shang)鋪的計(ji)租面(mian)積不(bu)做(zuo)調整(zheng)且第三方測(ce)繪機構(gou)的服務費用全部由乙(yi)方承擔。為免(mian)歧義，計(ji)租面(mian)積誤差的調整(zheng)，不(bu)影響(xiang)該商鋪的交付(fu)和(he)裝修期的計算。若乙方(fang)未在上述(shu)時間內書面提出(chu)異(yi)議的，則視為乙方(fang)對計租面積無異(yi)議。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期限見本合(he)同【附件三】第三(san)條。租賃期限自交付(fu)日開始起算，商鋪的租(zu)賃期限將由“裝修期”、“經營培育期”及“計(ji)租期(qi)”組成。如(ru)交付日(ri)按本(ben)合同約(yue)定調整的(de)，租賃期限的(de)起止(zhi)日(ri)亦相應調整。除(chu)本(ben)合同另有約(yue)定外，本(ben)合同項(xiang)下的(de)“月”、“月度”、“每月(yue)”等均指自然月(yue)。

4.1.2裝修期(qi)見本合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。

4.1.3計租期(qi)見本(ben)合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經(jing)營培育(yu)期見本合同【附件三(san)】第三條。

4.2關于經營培育期優惠權(quan)

4.2.1 經營培(pei)育期優惠權給(gei)予方式

乙方(fang)享有的經營培育期，是甲方(fang)在計租期內給予乙方(fang)的一(yi)種附條(tiao)件(jian)優惠，是指(zhi)經營培育期內乙方(fang)僅需支付綜合(he)管理費、垃圾清運(yun)費、能耗費用、廣告營銷(xiao)及(ji)公(gong)共區域臨時租用費用及(ji)《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜合(he)管理服務協(xie)議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關文件(jian)中(zhong)約(yue)定的其他(ta)費用的權(quan)益。但雙方(fang)將按照【附件(jian)三(san)】第五條的約定(ding)，對乙方享有的經營培育(yu)期權益(yi)，在分(fen)攤(tan)(tan)期間進行平均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙方需在分(fen)攤(tan)(tan)期間內，按照權益(yi)平均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)后的租金標準(zhun)向甲方支付租金及(ji)其他(ta)相(xiang)關費(fei)用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特別約定

雙(shuang)方確認，甲(jia)方提供的經營培育期是基于乙方在簽訂和履(lv)行本合同(tong)過程中(zhong)沒有重大(da)違約的前提下(xia)給予乙方的優惠。如因乙方(fang)(fang)違約(yue)導(dao)致合同解除的(de)，則乙方(fang)(fang)喪失本(ben)合同約(yue)定(ding)的(de)所(suo)有經營培育(yu)期優惠。該種(zhong)情(qing)形下(xia)，乙方(fang)(fang)應(ying)當在甲方(fang)(fang)發出(chu)書面通知后的(de)【10】日內(nei)，按照以(yi)下標準補償補(bu)償(chang)經營培育(yu)期的租金（“S”）。具體計(ji)(ji)算(suan)(suan)分區域分別(bie)計(ji)(ji)算(suan)(suan)，計(ji)(ji)算(suan)(suan)公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合同約定(ding)的經營培育期總月數；“N”是指首個計租(zu)周(zhou)期分(fen)攤前的(de)月租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是指合同(tong)終(zhong)止時尚未履行(xing)的計租期剩余月數（不足一月的按一月計算(suan)）；“Y”是(shi)指為約定計租期的(de)總月數(shu)。

4.3續租

如乙方希望續(xu)租(zu)的，乙方應當不遲(chi)于租(zu)賃期限屆滿前3個月以前(qian)以書面(mian)形式向甲方申請續(xu)租，具體續(xu)約(yue)事宜由甲乙雙方另行協商，在(zai)依(yi)據屆時國資管理的相關(guan)程序規定(ding)進行決策后(hou)，如乙方在(zai)本(ben)合同項下(xia)不存在(zai)重大違約，則乙方在同等條件下(xia)具有(you)優先續(xu)(xu)租(zu)(zu)的(de)權利(li)。如租(zu)(zu)賃期限屆滿(man)時雙方仍未能簽訂續(xu)(xu)租(zu)(zu)合同(tong)，則乙方優先續(xu)(xu)租(zu)(zu)權喪失(shi)，本合同在租賃期限屆滿(man)時自動終止。

五．租金、其他費(fei)用(yong)及(ji)支付方(fang)式

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月(yue)(yue)租金的計算方(fang)式為：月(yue)(yue)度(du)租金單價×計租(zu)面(mian)積。計租(zu)期內，租(zu)金(jin)標準詳見【附(fu)件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用(yong)”的原(yuan)則支(zhi)付，支付(fu)周期詳見【附件三】第五條。乙方(fang)應在(zai)每一支(zhi)付周期租金起算前15日(ri)預付給(gei)甲方(fang)下個支付周期(qi)對(dui)應(ying)的租金。如(ru)最后一次(ci)租金對應期(qi)間(jian)不滿一個完整(zheng)支付周期(qi)的(de)(de)，則(ze)其(qi)中完整(zheng)自然月(yue)的(de)(de)部分(fen)按月(yue)租金金(jin)額(e)收取、不滿一個完整自然月(yue)的部分按實(shi)際(ji)天數(shu)計收。

5.2 綜(zong)合管理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與乙(yi)方(fang)簽訂《商業物業綜合管理服務協議》，綜合管理費(fei)的(de)收費(fei)標準、支付方(fang)式等以(yi)雙方(fang)簽訂的《商(shang)業物業綜合管理服(fu)務協議》為(wei)準。

5.3 其他費用

乙(yi)方(fang)承諾依據本合(he)同、《天府國際(ji)動漫城商戶手(shou)冊》、《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理服務協(xie)議》、《天府國際(ji)動漫城(cheng)裝修手(shou)冊》及相關文件中關于費(fei)用(yong)的收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)、計費(fei)方式等約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)繳納租賃期限內與本(ben)合(he)同(tong)履行(xing)有關的各項費(fei)用(yong)，包(bao)括但不限于能(neng)耗費用(yong)、垃(la)圾(ji)清運(yun)費(fei)、裝修管理費(fei)、裝修(xiu)押金等費用。

5.4 本合同項下，乙方(fang)應向甲方(fang)支付的租金，應由乙(yi)方(fang)通過(guo)銀行轉(zhuan)賬的(de)方(fang)式向甲方(fang)指定賬戶支付，甲方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限(xian)公司成都(dou)分行                            

除租金(jin)(jin)外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付的(de)履約保證金(jin)(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其(qi)他所有費(fei)用，應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開發(fa)有限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶(hu)行：興業(ye)銀(yin)行股份(fen)有限公司成都(dou)分(fen)行營業(ye)部(bu)

5.5 甲方將在(zai)收訖每期費用之后，應(ying)在接(jie)到乙方的開票通知之后的七個工作日(ri)內向(xiang)乙方開具與(yu)已付款金額相應(ying)的增(zeng)值稅發票。乙方開票(piao)信息詳見【附件三】第七條。

5.6本(ben)合同項下租金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)等所有費用均為(wei)含(han)增值稅金額，稅率按(an)國家相關(guan)標(biao)準執行。如因(yin)國家相關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金、綜合管理費(fei)以及其他(ta)費(fei)用所適用的(de)增值稅(shui)稅(shui)率提(ti)高的(de)，增加部(bu)分(fen)的(de)稅(shui)金(jin)由(you)乙(yi)方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)另行支(zhi)付。

5.7  乙方逾期支付或補(bu)繳(jiao)按本合同及相(xiang)關協議、規定等應交(jiao)納的任何費用，包括但不限于租金(jin)、綜合管理費、能耗費用、垃圾(ji)清運費、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)押金、履(lv)約保證(zheng)金等，每逾(yu)期一(yi)日，乙(yi)方(fang)應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬分之五(wu)承擔違約金直至付(fu)清；若逾(yu)期支付(fu)或補繳任一期的費用超(chao)過30日以上(shang)，違(wei)約金標準(zhun)自逾期(qi)第31日起提高(gao)到千分(fen)之一(yi)每天，且甲(jia)方(fang)有權提前(qian)解(jie)除(chu)本合(he)同并追(zhui)究乙方(fang)違(wei)約(yue)責任。此外，甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)催付費(fei)用而引起(qi)的所有費(fei)(fei)用(yong)和開支(zhi)（包括但不限于訴訟費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律(lv)師費(fei)(fei)等(deng)）全部由乙(yi)方承擔。

5.8如乙方(fang)(fang)(fang)欠(qian)付(fu)租金、綜合管(guan)理(li)(li)費、能耗費用(yong)、垃圾清(qing)運費或(huo)其他費用(yong)，除本合同(tong)已有約定的違(wei)約責(ze)任(ren)外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)管(guan)理(li)(li)者將有權采取一些補充措施以促使乙方(fang)(fang)(fang)盡快付(fu)清(qing)欠(qian)款(kuan)，避免(mian)(mian)損失(shi)擴大。該等(deng)措施包(bao)括了(le)向乙方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人、管(guan)理(li)(li)人員提出(chu)催費警(jing)告、在項目內張貼公告、向乙方(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫(zan)停(ting)電力供(gong)應(ying)、暫(zan)停(ting)供(gong)水、要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)人員暫(zan)停(ting)使用(yong)商鋪等(deng)非暴力沖突(tu)的方(fang)(fang)(fang)式。因該等(deng)措施給乙方(fang)(fang)(fang)造成損失(shi)或(huo)不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理(li)(li)者均將免(mian)(mian)責(ze)。

六．履約保證金及其支付(fu)

6.1履(lv)約保證金金額詳見【附件三】第六條，乙方應(ying)當(dang)在本合同簽訂之日起7個工作日(ri)內向甲(jia)方繳納全部履約保證金。

6.2 上述(shu)履約保證(zheng)金系乙方(fang)為保證(zheng)履(lv)行本(ben)合同約定(ding)之(zhi)各項義務和責任而交付甲方(fang)，履約(yue)保證(zheng)金不是(shi)預付的租金，僅作為乙方忠實(shi)履行所約定義(yi)務的保證(zheng)。乙方逾期支付本合同項下租金、綜(zong)合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費及其他本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)應(ying)付費(fei)用，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本合(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)(de)(de)任何損失(shi)賠(pei)償金(jin)(jin)，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于本合(he)同(tong)應(ying)承擔之違(wei)(wei)約金(jin)(jin)，或(huo)其他乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)同(tong)項(xiang)下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約定(ding)或(huo)法(fa)定(ding)債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無義務直接于履(lv)約保證(zheng)金(jin)(jin)中扣除，而(er)該(gai)等扣除可發生(sheng)于乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當(dang)時(shi)或(huo)之后(hou)的(de)(de)(de)(de)任何時(shi)間。如發生(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約保證(zheng)金(jin)(jin)抵扣的(de)(de)(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨決(jue)定(ding)扣除費(fei)用的(de)(de)(de)(de)先后(hou)順位(wei)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異(yi)議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)此項(xiang)權(quan)利并不(bu)排除其主張(zhang)該(gai)項(xiang)債權(quan)的(de)(de)(de)(de)其他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免(mian)除甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究的(de)(de)(de)(de)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約責任。

6.3 因(yin)甲(jia)方扣劃乙(yi)方履(lv)約保證金導致(zhi)其(qi)不足額的，乙(yi)方應當在接到通知后7日(ri)內(nei)進(jin)行補足(zu)；若(ruo)履約保證金被(bei)劃扣超過(guo)總額的20%以上(shang)且(qie)要求乙方(fang)(fang)補足(zu)后乙方(fang)(fang)拒絕補足(zu)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除(chu)本合同(tong)并要求(qiu)乙方承擔第(di)14.3款約定的責(ze)任(ren)。

6.4乙(yi)方逾期支(zhi)付或補繳(jiao)履(lv)約(yue)保證金的，每逾期一日，乙方按照(zhao)欠(qian)繳履約保證金金額萬分之五的標準(zhun)承擔(dan)違約金，若(ruo)逾期支付或(huo)補(bu)繳(jiao)超過30日(ri)以(yi)上，違約金(jin)標(biao)準自逾期第31日起提高到千(qian)分之一每天。履(lv)(lv)約保證金全(quan)額(e)支付或補足之前，甲方有(you)權拒絕履(lv)(lv)行(xing)本合(he)同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲(jia)方有權(quan)直接(jie)解除合同并另行(xing)出(chu)租、使(shi)用該商鋪，乙方應承擔第(di)14.3款約定的責(ze)任。

6.5本合同存續期間(jian)，乙方不得以任何理由要求(qiu)甲方從其繳納的履(lv)約(yue)保證金(jin)或合同約(yue)定的其他保證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其必須向(xiang)甲方交(jiao)納的租金(jin)和其它(ta)款項。

6.6 除(chu)雙(shuang)方另(ling)有約定外，待(dai)本合同終(zhong)止且滿(man)足下(xia)列全部條件(jian)后(hou)30個工作日內，甲方(fang)將向(xiang)乙(yi)方(fang)無息退還(huan)乙(yi)方(fang)實際已經(jing)支付的履約保(bao)證金的余額：

1）乙方按(an)本合(he)同第十三條約(yue)定的標準將商鋪交還(huan)甲方；

2）乙方已經結清(qing)了(le)搬離日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）之前租金(jin)、綜合管理(li)費、能耗費用等全部費用，付(fu)清了本合同終止前(qian)已經產生的各項違約(yue)金及賠償金；

3）完成(cheng)變更(geng)或注銷以該(gai)商鋪為(wei)注冊(ce)地址的營業執照及其他(ta)全部證照；

4）乙(yi)方已退還甲方開具的(de)履約保證(zheng)金收據(ju)的(de)原件（如有(you)）；

5）商(shang)鋪交還(huan)其他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙方就其(qi)于本合同(tong)項下應履行的其(qi)他(ta)義(yi)務全部履行完畢；

七．商鋪的(de)交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日詳(xiang)見【附件(jian)三】第2.1條。商鋪計劃于交付(fu)日達到本合同約(yue)定的(de)交付(fu)標準。甲方(fang)將根據(ju)約定交(jiao)付日向乙方(fang)交(jiao)付商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的交(jiao)付標準詳見附(fu)件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延(yan)遲交付的，則甲方應當在交付日前向乙方發(fa)出(chu)通知并(bing)另說明(ming)交付商鋪的預計時(shi)間。

就本款所述的延(yan)遲(chi)交付，如未超過(guo)120日以內，屬于雙方均可(ke)接受的合理調整，甲方免責。但如因本款所(suo)述原因導致(zhi)商鋪延遲交(jiao)付(fu)超過120日的，雙方(fang)均有(you)權解除本合同，甲方(fang)無息退(tui)還(huan)乙(yi)方(fang)已經實際支付(fu)到賬的租金(jin)、履約保證金(jin)等費用，雙方(fang)互(hu)不承擔違(wei)約或賠償的責任。

7.3交(jiao)付手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另(ling)有約定，合(he)同7.1條載明的(de)交(jiao)付(fu)(fu)日即為交(jiao)付(fu)(fu)商鋪(pu)的日期，除非發生7.2款所述的延遲交付，或甲(jia)方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前到場(chang)收(shou)房，否則，甲(jia)方(fang)無須單獨就商鋪的交(jiao)付(fu)事(shi)宜向乙方發出通知。乙方應(ying)按時(shi)前往甲方處辦理(li)(li)交(jiao)付(fu)手續(xu)，乙方未到(dao)場辦理(li)(li)交(jiao)付(fu)手續(xu)或雖(sui)到(dao)場收(shou)房但無正當理(li)(li)由拒(ju)絕辦理交(jiao)付手續，交(jiao)付日即視為乙方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)已(yi)合格交(jiao)付的實際交(jiao)付日（“視為交付”），裝修期開始計(ji)算，乙方應根據合同(tong)約定支(zhi)付相應費用(yong)。

7.3.2甲方交付(fu)時商鋪符(fu)合合同附件(jian)【五】交付標準的，乙方應接收商鋪并與(yu)甲方簽署《商鋪(pu)交付確(que)認書》（詳見【附件八】）。甲方與(yu)乙方簽署《商鋪(pu)交付確認書》之日，視(shi)為甲方已完(wan)成本合同約定的商鋪(pu)交(jiao)付(fu)義務（視為交(jiao)付(fu)的情況除(chu)外(wai)），裝修期開始(shi)起算，乙方(fang)應根據本合同約定使用該商鋪并支(zhi)付(fu)相應費(fei)用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)在驗收(shou)時認(ren)為商鋪有不(bu)符(fu)合(he)約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)，針(zhen)對(dui)不(bu)符(fu)合(he)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)部分，乙(yi)方(fang)應于(yu)驗收(shou)當日(ri)書(shu)面(mian)(mian)向(xiang)甲方(fang)指出，并由甲乙(yi)雙方(fang)在交(jiao)付(fu)日(ri)當日(ri)以書(shu)面(mian)(mian)形式(shi)共同(tong)(tong)確(que)認(ren)整(zheng)改(gai)內容，甲方(fang)將根(gen)據甲乙(yi)雙方(fang)共同(tong)(tong)確(que)認(ren)的(de)(de)整(zheng)改(gai)內容及(ji)時整(zheng)改(gai)直(zhi)至(zhi)符(fu)合(he)本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)，整(zheng)改(gai)工(gong)(gong)作可以和乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝修工(gong)(gong)程同(tong)(tong)步(bu)進行。為免歧義，乙(yi)方(fang)提出的(de)(de)問(wen)題(ti)均(jun)應在本合(he)同(tong)(tong)附(fu)件(jian)【五】約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)范圍內，并清楚、準(zhun)確(que)、合(he)理，并符(fu)合(he)中國現(xian)行的(de)(de)相關施工(gong)(gong)技術規(gui)范，且對(dui)甲方(fang)而言具備可行性；否(fou)則，視為該等問(wen)題(ti)不(bu)存在或相關交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期收房的違約責任：乙方未于本合同(tong)約定前來辦理或者(zhe)雖(sui)到場收房無(wu)正當理由拒(ju)絕辦理(li)交付手續的，視為乙方(fang)逾期(qi)收房，乙方除自交付(fu)日起應按本(ben)合同(tong)支付(fu)相應費用（如有）外，每逾期(qi)一日，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條約定的(de)計(ji)租期內首月月租金標(biao)準(zhun)（分攤前(qian)）的3‰向甲(jia)方(fang)支付違約金(jin)。逾期(qi)超過(guo)30日以上的，將視為乙方(fang)根本違約，甲方(fang)有權解除合(he)同并根據(ju)合(he)同約定追究(jiu)乙方(fang)違約責任(ren)。

7.5 如商鋪實(shi)際交(jiao)付(fu)時(shi)間(jian)因非(fei)甲方的過錯(cuo)推遲(chi)（如乙(yi)方逾期收房等(deng)），則(ze)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期實際享(xiang)有的(de)天(tian)數相應(ying)減(jian)少，原定計租期起算日(ri)不會推遲，而甲方無須給予順延裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期或其他任何形式(shi)的(de)補償(chang)。

7.6 在商鋪具備(bei)了法(fa)定可使(shi)用條件(jian)的情況下，如果乙方需要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修進場(chang)之日(ri)視為商(shang)鋪已經交付，租賃(lin)期限開始起算（甲(jia)方仍需繼(ji)續提供符合(he)合(he)同附件(jian)【五】約定交付標準的商(shang)鋪(pu)并承擔整(zheng)改責任），雙方應在(zai)裝修(xiu)進(jin)場當日(ri)簽(qian)署《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修期計算(suan)自進場裝(zhuang)修之日起(qi)算(suan)；3）除甲方(fang)仍需(xu)繼(ji)續提供符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件【五】約定(ding)交付(fu)標準的商鋪并承擔(dan)整改責任外，乙方不(bu)得以商鋪交付不符合法定或約(yue)定條件向甲(jia)方提出索賠或主張任何(he)權(quan)利(li)；4）乙(yi)(yi)方(fang)將配合施(shi)工單位和管(guan)理(li)者(zhe)，做好(hao)安全(quan)防(fang)護并自行承(cheng)擔(dan)安全(quan)責(ze)任(ren)；如(ru)因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)裝修工程施(shi)工或管(guan)理(li)問題，導(dao)致甲方(fang)、施(shi)工單位被(bei)處罰等法(fa)律責(ze)任(ren)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有權解除合同并要求乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)相應的(de)違(wei)約責(ze)任(ren)。

八(ba)．商(shang)鋪的裝修

8.1裝修期詳(xiang)見【附件三】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙方需承擔商鋪內發生的裝(zhuang)修(xiu)管理費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)以及(ji)裝(zhuang)修(xiu)而產生的政府稅費(fei)及(ji)其他費(fei)用（如水、電(dian)、燃氣等能耗費用(yong)等），由(you)乙(yi)方按(an)《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天府(fu)國際動漫城裝修手冊》等(deng)相關(guan)約定向甲方交納。

8.3乙(yi)方對該商鋪(pu)進行內(nei)部裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)設施或改(gai)建（以(yi)上均統稱為“裝修”，包括(kuo)首次(ci)裝修及(ji)租賃(lin)期限內的再(zai)裝修），應遵守甲方(fang)制定或不時(shi)修改(gai)的《天府國際動漫城商戶手(shou)冊(ce)(ce)》及《天府國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊(ce)(ce)》等制度規定(ding)，并服從甲方的管理。在此期間，如遇(yu)甲方交(jiao)叉施工或其他相關工作，乙(yi)方均應(ying)當(dang)給予配合和協(xie)助。

8.4若乙方(fang)開(kai)展裝(zhuang)(zhuang)修、分(fen)隔、修建、安裝(zhuang)(zhuang)設(she)備或改建（包括首次裝(zhuang)(zhuang)修及租(zu)賃期限內的(de)再裝(zhuang)(zhuang)修），乙方(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設(she)計方(fang)案和裝修進度計(ji)劃必須在交付(fu)日(ri)前15日(ri)報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收到乙(yi)方(fang)提交的會審材料后(hou)7個工作(zuo)日內給予書面(mian)回復意見），并(bing)由乙方自行向政(zheng)府有關部門提交報(bao)批文件，取(qu)得(de)政(zheng)府部門的(de)批準、執(zhi)照或許可證(zheng)并(bing)取(qu)得(de)二次消防驗收合(he)格證(zheng)，經(jing)甲方(fang)及政(zheng)府有關部(bu)(bu)門(men)批準后乙(yi)方(fang)方(fang)可施(shi)工，因向政(zheng)府主管部(bu)(bu)門(men)報批而(er)引起的一切費(fei)用均由乙(yi)方(fang)承擔。經批準(zhun)后的裝(zhuang)修設計方案和裝修進度計劃(hua)如有調整(zheng)必須再次報甲方批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)批或審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)的各(ge)種報告、文件、方(fang)(fang)案、資料(liao)、申請等不(bu)會(hui)在(zai)任何(he)方(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)的義務或責(ze)任，同時，也不(bu)會(hui)在(zai)任何(he)方(fang)(fang)面減輕或免(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)下(xia)的義務或責(ze)任，即無(wu)論甲(jia)方(fang)(fang)是否審(shen)批或審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)就本條(tiao)項(xiang)下(xia)對商鋪作出的任(ren)何修建(jian)、或安裝任(ren)何附屬物、裝置、附加物，因(yin)乙方在本合同項下對商鋪所(suo)(suo)做的任何修建、改建或添(tian)加行為所(suo)(suo)導致(zhi)的所(suo)(suo)有法(fa)律(lv)后果，皆(jie)應由乙方(fang)(fang)獨(du)自承擔。如乙方(fang)(fang)對該商鋪做(zuo)出任何修建，或安裝(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)置、附加物，即(ji)使該等裝(zhuang)修、改建或安裝(zhuang)已得(de)到甲(jia)方的同意，甲(jia)方仍可以要(yao)求乙方在合(he)同終止或提前解除前交還該商鋪時(shi)，復原、移去或拆走該等改建、附(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)置及附(fu)加物或其任何部(bu)分并承擔(dan)因(yin)此而產生的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)約定(ding)從(cong)事裝修的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權通過斷水、斷電、禁止施(shi)工(gong)人員入場等措施(shi)促使停工(gong)整(zheng)(zheng)頓或(huo)要求乙(yi)方(fang)(fang)限期(qi)(qi)完成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)，由此給甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠償。若(ruo)經甲(jia)方(fang)(fang)要求限期(qi)(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)，而乙(yi)方(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)期(qi)(qi)限內(nei)完成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權另行委托(tuo)第三方(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改(gai)，由此產生的(de)所(suo)有費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)有權從(cong)裝修押(ya)金、履(lv)約保證金中予以扣除(chu)。乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)約定(ding)從(cong)事裝修的(de)行為包括但不限于：

  a. 破壞房屋(wu)結(jie)構、外(wai)墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲(jia)方書面同意擅自拆(chai)改、破壞商鋪的消(xiao)防設(she)施設(she)備、煙感、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備或各種管道系統；

  d. 使用有(you)毒(du)有(you)害的(de)不(bu)合格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲(jia)方書面同意(yi)，對(dui)商鋪(pu)的(de)外(wai)立(li)面、室外(wai)場地和(he)其他公(gong)共區域、公(gong)共設(she)施進行裝(zhuang)修(xiu)或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方(fang)的(de)合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營(ying)業時間內進場裝修；

  h.未提交裝修設計方案和裝修進度計劃至甲方審(shen)核即(ji)進行裝修(xiu)的，或(huo)未按照甲方審(shen)批通過的(de)裝修設計(ji)(ji)方案、裝修進度(du)計(ji)(ji)劃進行裝修的(de)。

8.7如乙方在進行室內的裝修時需(xu)要(yao)根據商鋪的(de)實際使用情況調整(zheng)煙感(gan)、噴淋等設(she)施設(she)備位置的(de)，除取得甲(jia)方書(shu)面批(pi)準(zhun)手續外，還(huan)必須取得消防部門的(de)審(shen)批(pi)，并不得妨害商鋪整(zheng)體的(de)消防系統聯(lian)動。

8.8若因僅可歸咎于甲(jia)方的(de)過錯(cuo)，導致乙方于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)內(nei)未能完成裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)應(ying)相(xiang)應(ying)的(de)予以延(yan)長。除(chu)本合同(tong)另有特別(bie)明確約定或各方達成書(shu)面一致外(wai)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)不因任何(he)原(yuan)因而(er)延(yan)長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙(yi)方(fang)或裝修(xiu)施工單位的過錯導致甲方(fang)或其他客戶、商戶之損失，由乙(yi)方(fang)進行全額賠償(chang)（包括但不限于對甲方(fang)、其他商戶及第三(san)方(fang)的賠償(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲(jia)方擬對該商(shang)鋪或(huo)項目進行改建、擴建或(huo)裝(zhuang)修的，應提(ti)前30日書面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)盡可能不影響乙方(fang)(fang)(fang)的正常(chang)經(jing)營(ying)。如因(yin)此(ci)導致(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)停(ting)業的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應免收乙方(fang)(fang)(fang)停(ting)業期(qi)間的租金；除(chu)此(ci)之外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不承擔任(ren)何其(qi)他違約及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)方(fang)(fang)在租賃期(qi)限內(nei)對商鋪進行再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或改建的，必(bi)須(xu)首先取得甲方(fang)(fang)書面同意和政府(fu)相(xiang)關部門的許可（如需要），并依本合(he)同相(xiang)關約定在不影響項目(mu)及其他承(cheng)租人正常經營的情況下進行，在此裝修(xiu)期(qi)間乙(yi)方(fang)(fang)須(xu)按本合(he)同約定支付租金及綜(zong)合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方應在(zai)本(ben)合同(tong)約定(ding)的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方開(kai)業(ye)即(ji)為在(zai)營業(ye)時間持(chi)續正(zheng)常(chang)對外營業(ye)，開業日詳見(jian)【附件三(san)】第2.2條，乙(yi)方(fang)應自(zi)開業日起(qi)向甲方(fang)繳納租金，開業日即為計(ji)租日。

乙方應于約(yue)定的開業日開(kai)業，否(fou)則(ze)每逾期一天，除乙方(fang)應(ying)正(zheng)常支付租金外，甲方(fang)還有(you)權要(yao)求乙方(fang)按照【附件(jian)三(san)】第(di)5.1條(tiao)約定(ding)的計租(zu)期內首月月租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向(xiang)甲方(fang)累(lei)計支付違約金直(zhi)至乙方(fang)按本合同約定條件開業。

9.2如乙方(fang)已經(jing)完成了開(kai)(kai)業(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)業(ye)條件的(de)，乙方(fang)可以(yi)向甲(jia)方(fang)提出(chu)書面(mian)申請，甲(jia)方(fang)認(ren)為(wei)乙方(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)符合項(xiang)目的(de)整(zheng)體(ti)運營安排的(de)，由甲(jia)乙雙方(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書》（詳見附件【九】），乙方(fang)可提前開(kai)(kai)業(ye)；在(zai)此情況下，甲(jia)方(fang)與乙方(fang)雙方(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書》之日，視(shi)為(wei)乙方(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)日，計租(zu)日及(ji)計租(zu)期、經(jing)營培(pei)育期起止日等將根據實際開(kai)(kai)業(ye)日相應(ying)調整(zheng)。

9.3乙方應于該商(shang)鋪開業前自行向政府有關部門申請辦理該商(shang)鋪經(jing)營(ying)本合(he)(he)同(tong)(tong)約定事項所必需(xu)的證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等(deng)，所有相(xiang)關(guan)費用(yong)均由乙(yi)方(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)應為(wei)乙(yi)方(fang)辦理相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照提(ti)供合(he)(he)法及力所能(neng)及的協助。辦理完(wan)成后，乙(yi)方(fang)應將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等(deng)的復印件(jian)加蓋(gai)公章后提(ti)交甲(jia)方(fang)備案（在不影(ying)響乙(yi)方(fang)在本合(he)(he)同(tong)(tong)第2.2條項下義務的前提下，如(ru)在租賃(lin)(lin)期限內(nei)該(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)有任何變更的，則(ze)乙方(fang)應(ying)在取得變更后(hou)的文件(jian)后(hou)的兩個工(gong)作日內(nei)將相關(guan)加(jia)蓋(gai)公(gong)章(zhang)的復印(yin)件(jian)提交甲方(fang)備(bei)案），同時乙方(fang)還應(ying)嚴格按照(zhao)(zhao)該(gai)等(deng)相關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)所規定的內(nei)容開(kai)展經(jing)營(ying)活動。如(ru)乙方(fang)未按要求取得經(jing)營(ying)活動所必(bi)要的執照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書或(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，或(huo)者租賃(lin)(lin)期限內(nei)該(gai)等(deng)執照(zhao)(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書或(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)失(shi)效(xiao)/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商鋪開業/營(ying)業(ye)、要求(qiu)乙方(fang)限期整改或采取補(bu)救措施，在此情況下乙方(fang)仍應按本合同約定支(zhi)付該商鋪的租金(jin)、綜(zong)合管理(li)費(fei)及其他相關費(fei)用；如甲方因此遭(zao)受任何(he)處(chu)罰(fa)和/或追索(suo)的，均由(you)乙方承擔(dan)全部賠償(chang)責任。

9.4僅可歸責于甲方(fang)的原因(yin)，導致乙方(fang)未能于開(kai)業日(ri)按本合同約(yue)定開(kai)業的，裝修(xiu)期(qi)相應延長(chang)，除(chu)此以外各(ge)方(fang)互不負其(qi)他責任。即使有前述約(yue)定，乙方(fang)必須在該商鋪裝修完畢并取得開業經營所需全部(bu)必(bi)要證照之(zhi)日(ri)起15日內開(kai)業，否則仍構成逾期開(kai)業。

十．商鋪的(de)維修與保養

10.1 租賃(lin)期(qi)限內，甲方對該商鋪(pu)的(de)維(wei)修義務僅限于(yu)非因乙方(fang)(fang)（包含乙方(fang)(fang)顧客、員工、代理人、供(gong)應(ying)商、承包商等）的(de)原因而導致的(de)本(ben)合(he)同附件【五】所列之該(gai)商鋪及附屬設施(shi)、設備的(de)(de)(de)損(sun)壞(huai)或毀(hui)損(sun)（包括乙(yi)方正常(chang)合理使用的(de)(de)(de)情況下導致的(de)(de)(de)損(sun)耗(hao)或損(sun)壞(huai)等）。如非乙(yi)方原因，該商鋪內(nei)由甲方(fang)提供的設(she)施(shi)設(she)備(bei)及該商鋪的內部結(jie)構(gou)出現或(huo)發生妨礙(ai)安全、正(zheng)常使用的損壞或(huo)故障時，乙(yi)方(fang)應(ying)及(ji)時通(tong)知(zhi)甲方(fang)，并采取(qu)有效措施防止損失擴大(da)。甲方(fang)應(ying)在接到(dao)乙(yi)方(fang)通(tong)知(zhi)起7日(ri)內(nei)開始進行維修。甲(jia)方(fang)未在前述期(qi)限(xian)內(nei)維修的(de)，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行約定解(jie)決方(fang)式(shi)。

10.2乙方應正(zheng)常使用并(bing)愛護商鋪內部的各項設(she)施(shi)(shi)設(she)備，包括但不限(xian)于地板、墻(qiang)面(mian)、所(suo)有店面(mian)、門窗、電(dian)氣設(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)施(shi)(shi)、給排水(shui)設(she)施(shi)(shi)、消防設(she)施(shi)(shi)、空調設(she)施(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙方使(shi)用(yong)不當或不合理使(shi)用(yong)導致(zhi)該商鋪及(ji)其內部設施設備(bei)出現損壞或(huo)發生故(gu)障，乙方應(ying)在7日內及時維修(xiu)(xiu)。乙方(fang)拒(ju)不維修(xiu)(xiu)或(huo)未能及時維修(xiu)(xiu)，甲方(fang)有權自(zi)行(xing)維修(xiu)(xiu)或(huo)委托第(di)三方(fang)代為(wei)維修(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)承擔。經甲方(fang)同意乙方(fang)增設(she)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附屬設(she)施(shi)和(he)設(she)備及易耗品等，由乙方(fang)自(zi)行(xing)負責維修(xiu)(xiu)。乙方(fang)應自(zi)行(xing)對(dui)前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)的(de)(de)設(she)施(shi)和(he)設(she)備進行(xing)符合甲方(fang)規定標準(zhun)的(de)(de)檢查、養護及維修(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲方之過錯原因導致(zhi)，下列行(xing)為和(he)事(shi)件引起的損失和(he)損害，必須由乙方對甲方或受損方進行賠償。該等賠償包(bao)括但不限(xian)于(yu)任(ren)何修(xiu)(xiu)理、維修(xiu)(xiu)費(fei)用(yong)，以及任(ren)何其(qi)他人(ren)系因下述情形(xing)向甲(jia)(jia)方(fang)索(suo)賠或主張其(qi)權(quan)益而導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)支(zhi)出的任(ren)何款項，和甲(jia)(jia)方(fang)因向乙方(fang)索(suo)賠所發(fa)生的一切開支(zhi)和費(fei)用(yong)（包(bao)括但不限(xian)于(yu)訴訟費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)(he)電器(qi)裝置、電器(qi)用品(pin)、電線以及燃氣、空(kong)調、電梯等設(she)施設(she)備(bei)故障、失修、危險（除甲方過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲方或任何(he)(he)第(di)三方任何(he)(he)物品(pin)的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或停(ting)止(zhi)運作而造(zao)成甲方或(huo)任何其他人任何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙霧(wu)在該(gai)商鋪內擴散或任(ren)何(he)來源的水（包括風暴或雨水）在該(gai)商鋪或其(qi)任(ren)何(he)部分泄漏(lou)或滿泄而造成(cheng)甲方或任何其他(ta)人(ren)任何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量符合國家相(xiang)(xiang)關(guan)(guan)規定和甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)(xiang)關(guan)(guan)要(yao)求(qiu)，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)原因(yin)造(zao)成甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人身(shen)或(huo)財產(chan)損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔(dan)全部的(de)(de)賠償責任（無論甲方(fang)(fang)(fang)是否已批準了(le)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)或(huo)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料(liao)的(de)(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)商鋪營業(ye)后，如出現裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量問(wen)題或(huo)因(yin)使用造(zao)成相(xiang)(xiang)關(guan)(guan)問(wen)題（包括但(dan)不限于(yu)漏水、管路堵(du)塞(sai)等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)(xiang)應的(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方應遵守甲方制訂(ding)的關于該商(shang)鋪的日常使(shi)用及修繕的其(qi)他相關規定(ding)。

十一．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方(fang)應當(dang)保證租賃(lin)期(qi)限內(nei)遵守甲方(fang)的業態要(yao)(yao)求，若(ruo)需要(yao)(yao)調整(zheng)營(ying)業范圍(wei)、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需(xu)要至少提前15個工作日報甲方征得(de)其同意；乙(yi)(yi)方違反(fan)本款約(yue)定的，甲方有權解除本合同，且乙(yi)(yi)方應按照第(di)14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本(ben)合同(tong)另有約定，未經(jing)本(ben)合同(tong)許(xu)可或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)書面批(pi)準(zhun)，乙方(fang)(fang)不(bu)得以任何形式（包括但不(bu)限于(yu)轉(zhuan)租(zu)、分租(zu)、共用(yong)、委(wei)任、由第三人承包該(gai)商(shang)鋪(pu)業(ye)務或(huo)(huo)特(te)許(xu)第三方(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)管理該(gai)商(shang)鋪(pu)的全(quan)部或(huo)(huo)部分等(deng)）允許(xu)第三方(fang)(fang)使用(yong)、經(jing)營或(huo)(huo)管理該(gai)商(shang)鋪(pu)的全(quan)部或(huo)(huo)部分，亦不(bu)得將本(ben)合同(tong)項下的權利義(yi)務全(quan)部或(huo)(huo)部分轉(zhuan)讓給(gei)第三方(fang)(fang)，否則，將(jiang)被視(shi)為乙方(fang)根本性違(wei)(wei)約(yue)，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除合同。除乙方(fang)將(jiang)承擔相(xiang)應違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)外，甲(jia)方(fang)和管理者有權(quan)禁(jin)止(zhi)第三方(fang)進(jin)入及使用商鋪，由此(ci)導致的第三方(fang)(fang)(fang)異(yi)議由乙方(fang)(fang)(fang)出面解決(jue)及承擔(dan)(dan)后果；無論是否獲得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的同意，乙方(fang)(fang)(fang)都(dou)應(ying)與(yu)實際使用人承擔(dan)(dan)連帶責任，乙方(fang)(fang)(fang)與(yu)實際使用人之間糾(jiu)紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商鋪內設施、設備的(de)安(an)全、合理擺放。定期(qi)檢查并清理相關設施、設備，確保(bao)管(guan)道暢通無阻、窗明幾(ji)凈、衛生整潔(jie)，保(bao)障良(liang)好清潔(jie)的(de)環(huan)境。

11.4  乙方必(bi)須依法(fa)(fa)以符合通常商(shang)業慣例的方式從事經營(ying)活動，遵守國家的法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理要求，誠信守法(fa)(fa)經營(ying)，不得做出(chu)對甲方或(huo)“天(tian)府國際動漫城”的(de)商譽及(ji)名聲有不(bu)(bu)良(liang)影(ying)響或可能具有不(bu)(bu)良(liang)影(ying)響的(de)行為(wei)，也不得有違反社會主(zhu)義核心價(jia)值觀(guan)等主(zhu)流意識形態的行(xing)為(wei)。乙方從(cong)事非法經營(ying)或因不誠(cheng)信經營(ying)等導致群體性(xing)受(shou)害人(ren)進入建筑樓(lou)棟主(zhu)張權益的，均(jun)視為(wei)乙方(fang)根(gen)本(ben)性(xing)違約。

11.5  乙方(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)將尊(zun)重甲方(fang)(fang)為(wei)規(gui)范本(ben)項目管理經營而制定有關規(gui)則的權利，承(cheng)諾(nuo)將遵守并(bing)執行《天府(fu)國際動漫城(cheng)商戶手冊》、《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城裝修手(shou)冊》等規定，并(bing)遵守(shou)甲方不時制(zhi)訂、引進(jin)、修改、廢除任(ren)何(he)其認為經(jing)營和管(guan)理本項目(mu)各(ge)方面所必要的一(yi)切規章(zhang)制(zhi)度（包括但不限于裝修手(shou)冊、商戶手冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備使用要求等）。該等規(gui)章制度(du)公示后即(ji)生效，乙(yi)方應予以(yi)遵(zun)守。上述規(gui)章制度(du)作為(wei)本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）的補(bu)充(chong)(chong)，本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）未盡事宜(yi)依照上述規(gui)章制度(du)執行，如上述規(gui)章制度(du)規(gui)定(ding)與本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)約(yue)(yue)定(ding)不一致(zhi)的，以(yi)本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)約(yue)(yue)定(ding)為(wei)準，但(dan)本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）約(yue)(yue)定(ding)可以(yi)調整的除(chu)外。

11.6 乙方的任(ren)何承包商、雇員、代理(li)人或訪客(ke)的行(xing)為、過(guo)失、疏忽(hu)或遺漏應被視(shi)為乙(yi)方(fang)的行(xing)為、過(guo)失、疏忽(hu)或遺漏，由(you)乙(yi)方(fang)承擔相應的責(ze)任。

11.7 若(ruo)乙(yi)方在商鋪(pu)進行的業(ye)務(wu)或其它(ta)行為、活動、事(shi)情或其他作(zuo)為或不作(zuo)為，違反(fan)或觸犯中國(guo)有關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定，而對甲方造成損失(shi)的，乙方應向甲方負賠償責(ze)任及其它(ta)法(fa)(fa)律責(ze)任。

11.8 乙方不(bu)得在商鋪或(huo)公共區域等任何項目(mu)區域存放易(yi)燃、易(yi)爆(bao)、高(gao)腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的第(di)一消(xiao)防責任人(ren)，乙方(fang)應當(dang)建立(li)起完(wan)善的消(xiao)防火災(zai)應急機(ji)制與管理制度，如發(fa)生(sheng)任何火災(zai)等消(xiao)防事故，乙方(fang)應當(dang)依法(fa)承擔法(fa)律責任和經濟損失(shi)。乙方(fang)須遵從甲(jia)方(fang)及(ji)消(xiao)防機(ji)構(gou)的建議，保(bao)持商(shang)鋪(pu)的消防設(she)備達到甲方及消防機構的要求，不得(de)破壞該等設(she)備或影響該等設(she)備的運(yun)作狀態，也不得(de)出(chu)現(xian)妨礙消防設(she)備的正常操作或阻(zu)塞消防通道。同(tong)時，若商鋪內或(huo)乙方發(fa)現公共區域的(de)消防(fang)設備有(you)任何損毀或(huo)缺陷，乙方應(ying)及時通知甲(jia)方。

11.10甲方未與乙方建(jian)立任何保管(guan)合同關系，商鋪(pu)內的(de)人(ren)身、財(cai)產安(an)全與消防防范由乙方自行負責。乙方在使用商鋪期(qi)間所發生的(de)財產(chan)風險(xian)、第三者責任風險(xian)或公眾責任風險(xian)等(deng)由(you)乙方自行承擔，給甲(jia)方或第三方造成損失的(de)，乙方負責賠償(chang)。

11.11經甲(jia)方同意后(hou)，乙方可(ke)以在指定地點設置其專用的店招、廣(guang)(guang)告位、燈箱廣(guang)(guang)告，或在商鋪(pu)外(wai)的建筑樓(lou)棟外(wai)墻(qiang)、公(gong)共(gong)區(qu)域安置店招、標識或進行宣傳性質的展(zhan)示或陳列，具體(ti)設置方(fang)式由雙方(fang)另行協(xie)商確定。有關行政(zheng)審(shen)批手續及費用由乙方(fang)自行負責，甲方(fang)應當予以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響其他租戶(hu)的正常(chang)使用(yong)。

11.13 若乙方在商鋪進(jin)行(xing)的經營(ying)等活(huo)動，致商鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰區(qu)域的(de)(de)業(ye)主、租戶、使用人等(deng)產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰權(quan)(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾的(de)(de)，或(huo)(huo)相(xiang)(xiang)鄰區(qu)域的(de)(de)業(ye)主、租戶、使用人等(deng)對(dui)乙(yi)方(fang)產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰權(quan)(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)自行與各(ge)相(xiang)(xiang)鄰權(quan)(quan)人進行協商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰權(quan)(quan)人合法權(quan)(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)停止侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰權(quan)(quan)人損失。

11.14 乙方從任何政府部(bu)門收到關于商鋪或(huo)任(ren)何公共設(she)施的任(ren)何通告或(huo)文件(jian)，必須在24小(xiao)時(shi)以內以書面通知甲方(fang)。

11.15乙(yi)方應當最遲于交付日(ri)前自費為該商鋪在租(zu)賃(lin)期(qi)限可能遇到的(de)風險(xian)向資信(xin)度良好的(de)保險(xian)公司購(gou)買保險(xian)，包括(kuo)但不限于公眾責任險(xian)，保險(xian)金額須經甲方(fang)事先書面(mian)認可。乙方(fang)應在開(kai)業日前向甲(jia)方(fang)(fang)提供(gong)保(bao)險(xian)(xian)單憑證，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)(quan)拒(ju)絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)營業，由此產生的(de)責任由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)不得作出使甲(jia)方(fang)(fang)為項目購買(mai)的(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費增加的(de)風險(xian)(xian)行為，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)(quan)要(yao)求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)進(jin)行補償。

11.16乙方在該商鋪內不(bu)得銷售假冒偽(wei)劣(lie)商(shang)品(pin)、違禁(jin)物品(pin)或進行其他違反法律(lv)、法規(gui)及規(gui)章(zhang)等的行為，并保證甲(jia)方不(bu)因乙方在該商鋪內銷售的(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)或提供的(de)(de)服務而受到任(ren)(ren)(ren)何(he)第(di)三(san)方(fang)的(de)(de)投訴或索賠。由此給(gei)甲方(fang)造(zao)成(cheng)任(ren)(ren)(ren)何(he)損(sun)失的(de)(de)，均由乙(yi)方(fang)承擔全部賠償責(ze)任(ren)(ren)(ren)，如(ru)該等損(sun)失難以量(liang)化的(de)(de)（如(ru)對甲方(fang)的(de)(de)商(shang)(shang)譽或品(pin)牌(pai)的(de)(de)影響），則(ze)乙(yi)方(fang)同意按照不(bu)低于履約保證(zheng)金(jin)的(de)(de)金(jin)額(e)向甲(jia)方支(zhi)付賠償(chang)金。

十(shi)二(er)．出租(zu)人權(quan)利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所有法定及本合同項下乙方須(xu)遵守及履(lv)行(xing)的條(tiao)文、承諾(nuo)、規(gui)定、條(tiao)件及物業使用管理要求的前提(ti)下，甲(jia)方承諾(nuo)乙方有權在租(zu)賃期內使用及享用商鋪，并在公(gong)(gong)共(gong)區域(yu)(yu)及(ji)公(gong)(gong)共(gong)設施開放(fang)的時間內，使用及(ji)享用公(gong)(gong)共(gong)區域(yu)(yu)及(ji)公(gong)(gong)共(gong)設施。

12.2 甲方須承擔商鋪(pu)內屬于甲方維修、養(yang)護范(fan)圍(wei)內的(de)維修養(yang)護義務，并負(fu)責(ze)對(dui)乙方商鋪(pu)外的公(gong)共區域的(de)(de)維修(xiu)、養護和(he)管理(li)(li)、維護公(gong)共(gong)秩序(xu)和(he)安全(quan)防范(fan)事項(xiang)的(de)(de)協助管理(li)(li)，但本合(he)同另(ling)有約(yue)定的(de)(de)除外。乙方允許甲方在(zai)事先通知后（如(ru)遇突發事件(jian)需(xu)緊急搶修(xiu)不(bu)受(shou)此限制，乙方須積(ji)極(ji)配合(he)），在(zai)合(he)理(li)(li)的(de)(de)時(shi)間(jian)內，進入商鋪履行維修、養護范圍內的(de)義務，但(dan)甲方(fang)必須盡量(liang)減(jian)低對乙方(fang)的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)(bao)留(liu)在租(zu)賃期限內的(de)任何時候，無需征得乙方(fang)的(de)同(tong)意，變更(geng)、修繕、及(ji)臨時封閉本項目(mu)公(gong)共(gong)(gong)區(qu)域或其部分(fen)包(bao)括走道、門(men)戶、窗戶、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜(lan)電(dian)線、水管(guan)信道、煤氣(qi)管(guan)道、電(dian)梯、自動(dong)樓梯、防火、保(bao)(bao)安設備(bei)、空(kong)調設備(bei)等結構的(de)權利(li)，同(tong)時亦(yi)保(bao)(bao)留(liu)更(geng)換本項目(mu)公(gong)共(gong)(gong)區(qu)域整體(ti)結構、布局(ju)及(ji)安排的(de)權利(li)。甲(jia)方(fang)進行上(shang)述工程前，應(ying)書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)當配合(he)(he)，甲(jia)方(fang)應(ying)采(cai)取合(he)(he)理的(de)措施盡(jin)可(ke)能不影響乙方(fang)的(de)正常經營(ying)。

12.4 在任(ren)何(he)時間內，非因甲方(fang)(fang)的(de)過錯導致電力、自(zi)來水、燃氣(qi)供應(ying)的(de)失效、故障、暫(zan)停，給(gei)乙方(fang)(fang)造(zao)成不便、損失或(huo)破壞的(de)，甲方(fang)(fang)不承(cheng)擔(dan)責任(ren)，乙方(fang)(fang)不得(de)以(yi)此為由(you)提出任(ren)何(he)賠償或(huo)要求租(zu)金(jin)或(huo)其他(ta)費(fei)用的(de)減免，但甲方(fang)(fang)及管理者(zhe)應(ying)盡(jin)力協調(diao)使(shi)供應(ying)盡(jin)快恢(hui)復(fu)正常(chang)。

12.5 甲(jia)方保留對(dui)項目(mu)、該建筑(zhu)樓棟及其任(ren)(ren)何部(bu)分(fen)的命名(ming)(ming)權，甲(jia)方有權更改(gai)該項目(mu)或其任(ren)(ren)何部(bu)分(fen)的名(ming)(ming)字，而不須就(jiu)該更改(gai)對(dui)乙方或其它任(ren)(ren)何人士作出任(ren)(ren)何解釋或賠償(chang)，也無需征得(de)乙方的同(tong)意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何(he)種情(qing)況(kuang)導致本合(he)同終止，乙方均應在本合(he)同終止后10日內（或甲(jia)方書面(mian)認可的其他(ta)時間）交還該商鋪(pu)，并自(zi)費將該商鋪(pu)恢(hui)復至交(jiao)付時本合同附(fu)件【五(wu)】所列明的狀(zhuang)態或甲方書面認可的其他狀(zhuang)態。

13.2任何情(qing)況(kuang)下，乙方無權就(jiu)該商鋪的裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等向甲方提(ti)出任(ren)何補償或賠(pei)償的要(yao)求，也不得以該商鋪(pu)裝修、增(zeng)建、改建、添附(fu)等(deng)的殘值折(zhe)價(jia)沖(chong)抵(di)其欠付的任(ren)何款項(xiang)。因返還該商鋪而(er)發生(sheng)的(de)全(quan)部費(fei)用（包括(kuo)但不限(xian)于乙方的(de)搬遷(qian)費(fei)用、乙方自行(xing)安裝的(de)各(ge)類裝修(xiu)、設施和設備的(de)拆除和搬遷(qian)費(fei)用、該商鋪的(de)清(qing)理費用、其(qi)它類似費用或開支等），均由乙方自行承擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)方逾期交還(huan)商鋪，每逾期一日，乙方應當(dang)按終止日租金(jin)標準向甲方(fang)支付房屋占用費且甲方(fang)仍有權要求乙方(fang)搬離并交還物業或自行進入并收回(hui)該商鋪，因該商鋪恢(hui)復至(zhi)合同約定(ding)標準(zhun)而產生的(de)各項費用均(jun)由乙方承擔。若(ruo)導致甲(jia)方無法履行(xing)甲(jia)方就該(gai)商鋪與他人簽訂的協議(yi)或合同項下的權利(li)與義(yi)務，乙方除承擔上述違約責任外(wai)，還(huan)須承擔由(you)此而造(zao)成甲(jia)方損失(shi)（包括但不(bu)限于甲(jia)方將向第三方承擔的賠償金、第三方退租導致的商業利(li)潤損失(shi)等）賠償責任。

13.4 無(wu)論何(he)種情況導致本合同終止，乙方應于本合同(tong)終止之(zhi)日(ri)起10日內完成變更(geng)或注銷以該商(shang)鋪為注冊地址(zhi)的營業(ye)執照及其(qi)他全部證照或商鋪的租(zu)賃備(bei)案撤(che)銷手續（如有）。否則，均視為乙方逾(yu)期交(jiao)還商鋪，乙方(fang)除按照(zhao)合同13.3條(tiao)約定(ding)承擔(dan)違(wei)約責任(ren)外(wai)，還(huan)應當(dang)負責承擔(dan)由此給甲方(fang)造成(cheng)的(de)損(sun)失(shi)（例(li)如(ru)第三方(fang)的(de)索(suo)賠或退(tui)租導(dao)致的(de)損(sun)失(shi)等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的搬離不能嚴(yan)重影響該(gai)項目(mu)及(ji)項目(mu)周邊物(wu)業的正常經(jing)營(ying)、使用(yong)，若造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的損失或嚴(yan)重影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的正常經(jing)營(ying)，乙方(fang)(fang)(fang)需承擔(dan)賠償責任。乙方(fang)(fang)(fang)返(fan)還商鋪時(shi)，須(xu)經(jing)甲(jia)方驗收認可，甲(jia)方應于乙方通知交還該商鋪的7個工(gong)作日內(nei)驗收，僅甲方(fang)在商鋪返還證明文件上加蓋公章方為對乙方退租時商鋪狀態的(de)接(jie)受(shou)和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方的(de)裝飾物、辦(ban)公(gong)用品、器材、設(she)備(bei)或設(she)施等任何物品仍存(cun)放于(yu)商鋪內，甲方有(you)權向乙方發(fa)出警告，并視情況按以下方式處理：

1）如乙方(fang)(fang)未(wei)根據警告期限及時清空(kong)搬遷，則視(shi)為乙方(fang)(fang)已拋棄其滯留的(de)全部設(she)施(shi)、設(she)備等物品，甲方(fang)(fang)有權(quan)通(tong)過折價等方式處理或轉移物品，由此產生的運(yun)輸、人工、倉儲費等均由乙(yi)方承擔(dan)；

2） 在客觀條件允許的前提(ti)下，甲方(fang)可將有關物品移動至其任(ren)何適當的地方(fang)（如(ru)有空(kong)余）一(yi)般(ban)擺放以便騰空(kong)商(shang)鋪。該等搬(ban)運產生的費(fei)用及擺放(fang)所導(dao)致(zhi)的毀損、滅失風(feng)險(xian)以及擺放(fang)空間的占用費(fei)將由(you)乙方另外承擔，乙方如希望(wang)取回該等物品，應首先(xian)結(jie)清所欠費(fei)用。如異地(di)擺放(fang)超過20日以上乙方(fang)仍無法聯系或(huo)(huo)乙方(fang)不(bu)愿取(qu)回物品或(huo)(huo)不(bu)愿結清所欠(qian)費用的，甲方(fang)仍有權(quan)進行變(bian)賣處置或(huo)(huo)另作他用。

3） 如乙方物品在本合同已(yi)經終止(zhi)后卻仍(reng)存放于商(shang)鋪內(nei)并(bing)導(dao)致商鋪(pu)無法繼續使用或交(jiao)付(fu)給未來的業主/新的(de)(de)承租人的(de)(de)，在根據合同(tong)第13.6條1）與2）款得(de)以處置、清(qing)空(kong)與恢復(fu)約定狀態之前，視為乙方未獲(huo)得(de)甲方同意而繼續占用商鋪(pu)并逾期交還商鋪(pu)。

十四．違約責任

14.1任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)違(wei)反本(ben)合同之(zhi)約(yue)定(ding)，導致本(ben)合同目的不能實現或(huo)無法(fa)繼續履行，或(huo)任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)合同約(yue)定(ding)，出(chu)示營業執照、身(shen)份(fen)證(zheng)明、資(zi)質證(zheng)書、股(gu)東、權(quan)屬證(zheng)明為虛(xu)假、捏造(zao)或(huo)非(fei)法(fa)文(wen)件，視為違(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)本(ben)合同并追究該(gai)違(wei)約(yue)方(fang)(fang)責(ze)任(ren)。

14.2除本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)另有約定外，如(ru)乙(yi)方在本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)項下(xia)有其他違(wei)約行為(wei)的(de)，在不影響甲方根據(ju)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)、法(fa)律或(huo)法(fa)規規定追究乙(yi)方違(wei)約責(ze)任的(de)前提下(xia)，如(ru)乙(yi)方未能在甲方要求的(de)合(he)(he)(he)理期限內糾(jiu)正該等違(wei)約行為(wei)的(de)，則(ze)每延遲一天(tian)，乙(yi)方應按該商鋪日租金標準向甲方(fang)支付違(wei)(wei)約金，直至(zhi)該等違(wei)(wei)約行(xing)為完全糾正完畢之日，同(tong)時乙方(fang)還應賠償甲方(fang)由此遭(zao)受的一切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法律法規另(ling)有(you)規定或(huo)本合同另(ling)有(you)約(yue)定，若乙方擅(shan)自提(ti)前退(tui)租或(huo)因乙方違約(yue)導(dao)致甲方提(ti)前解除(chu)本合同的，乙方的(de)履約保證金全額將不予退還，乙(yi)方還應承擔本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)其他違約(yue)或補償責(ze)任（包括(kuo)但不限于騰(teng)退商鋪、補償經營培育期租(zu)金等）。若乙方(fang)根據(ju)本條約定承擔的違約責(ze)任仍不足(zu)以彌補甲方(fang)損失(shi)的，甲方(fang)有(you)權向乙方(fang)繼(ji)續追償(chang)。

14.4 除非(fei)法律法規另有規定(ding)或本合同(tong)另有約定(ding)，若甲(jia)方擅自提前終(zhong)止本合同(tong)并收回商鋪的，或(huo)者因甲方(fang)違約(yue)導致(zhi)乙方(fang)提前解(jie)除本合同(tong)(tong)的，乙方(fang)根據(ju)本合同(tong)(tong)第(di)十三(san)條之約定交還合格商(shang)鋪后，甲方(fang)應退還(huan)乙方(fang)已經支付的剩余履約保證金以及乙方已經支付但尚未履行的預(yu)付租金及(ji)其他預(yu)付費用。如乙方(fang)提出要求，甲方(fang)應(ying)確保有不少(shao)于10天的免費搬離(li)期并就搬離(li)給予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違約(yue)行為(wei)，如(ru)本合同(tong)約(yue)定(ding)了不同(tong)的(de)行為(wei)后果及責(ze)(ze)任，不應被視為(wei)重復或(huo)(huo)多余，守約(yue)一(yi)方(fang)(fang)(fang)有權選擇使(shi)用(yong)或(huo)(huo)累加使(shi)用(yong)；雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)已經(jing)明確了本合同(tong)的(de)有關違約(yue)責(ze)(ze)任后果，并同(tong)意(yi)任何(he)情(qing)況下任何(he)一(yi)方(fang)(fang)(fang)都不得向對方(fang)(fang)(fang)要(yao)求或(huo)(huo)申請(qing)調(diao)高、調(diao)低(di)違約(yue)方(fang)(fang)(fang)的(de)任何(he)違約(yue)責(ze)(ze)任，包括但不限于(yu)違約(yue)金，即雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)都明確放(fang)棄申請(qing)調(diao)整違約(yue)責(ze)(ze)任的(de)權利。

14.6本(ben)合同所指損失(shi)包括(kuo)但(dan)不(bu)限于直接損失(shi)、預期利益損失(shi)以及因實現權利所產生的(de)律師費(fei)、保(bao)(bao)全(quan)申請費(fei)、保(bao)(bao)全(quan)擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及因可歸咎于違(wei)約方的(de)原因導致守約方向第(di)三方承擔(dan)的賠償和/或(huo)違約(yue)責任。

十(shi)五．合同的解除

15.1 租賃(lin)期限內如經雙(shuang)方一致(zhi)同意，本合(he)同可提前解除，具體手續及(ji)責任(ren)雙(shuang)方另(ling)行協商。

15.2除本(ben)合同(tong)另有約定外(wai)，合同(tong)期內(nei)，如出現下述情況(kuang)，任何一方有權(quan)提前解除本(ben)合同(tong)且雙方均(jun)不承(cheng)擔違約責任：

（1）本(ben)項目(mu)被中國政府任何部(bu)門(men)征用或拆遷。

（2）本(ben)項目占用范(fan)圍(wei)內(nei)的土地(di)使用權依(yi)法提前收回(hui)的。

（3）本項目被中(zhong)國政(zheng)府(fu)任何部門(men)，包括司法(fa)、行政(zheng)機(ji)關依(yi)法(fa)限(xian)制其房地產權利。

15.3發生以下情(qing)形之一(yi)的，甲(jia)方(fang)有權單(dan)方(fang)解除(chu)合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約定追究(jiu)乙方(fang)違(wei)約責任：

(1) 乙方未按(an)照本合(he)同按(an)時繳納(na)租金、綜合管理費(fei)、垃(la)圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、履約保證金或其他任何(he)款項，逾期超(chao)過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房(fang)超(chao)過30日(ri)的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅(shan)自改變商鋪(pu)的(de)規劃用途、使用用途、營業(ye)范(fan)圍的(de)；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾期超(chao)過60日仍未能開業的；

(5) 乙方未能向甲(jia)方提供(gong)其在該商鋪經(jing)營品牌(pai)合(he)法(fa)有(you)效的證(zheng)(zheng)明文件(jian)，包括但不(bu)限于商標注冊證(zheng)(zheng)（自(zi)有(you)）、品牌(pai)授權書(shu)（非自(zi)有(you)）等(deng)，或者(zhe)乙方提供(gong)的證(zheng)(zheng)明文件(jian)失效，經(jing)甲(jia)方催告后(hou)15日內仍(reng)未提供的(de)；或(huo)者乙(yi)(yi)方所銷(xiao)售(shou)的(de)商品為假冒偽劣(lie)商品或(huo)乙(yi)(yi)方有侵犯他人注(zhu)冊商標、設計、版(ban)權或(huo)其它知識產權以(yi)及(ji)合法權利的(de)行為；

(6) 乙方未能在限期內按要求取(qu)得經營活動所必要的執(zhi)照、批準(zhun)證書或(huo)許可(ke)證等(deng)，或(huo)雖提供但在本合同(tong)存續期間失效(xiao)或(huo)被撤銷/吊銷(xiao)的，經甲方(fang)書面催(cui)告后(hou)30日(ri)內還沒有辦理完(wan)畢(bi)或向甲方(fang)提(ti)供或恢復有效的；

(7) 每個(ge)自然年(nian)度內，甲方收到任何第三方有關乙方在該商鋪內銷(xiao)售(shou)的(de)商品或提供服務的(de)投訴、權利(li)主張或索(suo)賠(pei)要求，經(jing)查實確系乙方過錯(cuo)且乙方未能在接(jie)到甲方通知(zhi)后及時妥(tuo)善解決累計超過5次的(de)；

(8) 乙(yi)方(fang)如為餐(can)飲或(huo)食(shi)品(pin)(pin)經營者，其生產或(huo)經營的(de)食(shi)品(pin)(pin)的(de)安全(quan)管理責(ze)(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔。乙(yi)方(fang)經營期間如發生任(ren)何食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事故，由乙(yi)方(fang)承擔全(quan)部責(ze)(ze)任(ren)，甲(jia)方(fang)有權立即(ji)解除本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進行違法活(huo)動而受到有關政府部門或司(si)法機關或公用(yong)事業單位的處(chu)罰的；在租賃期限(xian)內該(gai)商鋪(pu)出現安全事(shi)故，乙(yi)方被政府部門要(yao)求整改或(huo)處罰；或(huo)者由于(yu)乙(yi)方原因(yin)，致使該商鋪(pu)因法院(yuan)強制執行而被查(cha)封；

(10) 乙方(fang)(fang)的(de)行為給(gei)甲方(fang)(fang)造成商業或者聲譽(yu)上的(de)不良(liang)影響，導(dao)致甲方(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)未能在甲方(fang)(fang)通知期限內(nei)消除該(gai)影響的(de)；

(11) 除非(fei)法律法規另有規定(ding)或本合同(tong)另有約定(ding)，乙方(fang)擅(shan)自提(ti)前退(tui)租(zu)的；

(12) 乙方(fang)未能按本合同第10.4條的(de)(de)約定履行其對該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)修繕義務的(de)(de)；

(13) 乙方(fang)存在違(wei)反本協議約定(ding)的其他情(qing)形，甲(jia)方(fang)有權(quan)發出限期整(zheng)改(gai)的書(shu)面整(zheng)改(gai)通(tong)知，乙方(fang)未在甲(jia)方(fang)規定(ding)時(shi)限內及時(shi)整(zheng)改(gai)超(chao)過30日的；

(14) 法律(lv)、法規或(huo)本合同其他條款(kuan)允許(xu)甲方(fang)單方(fang)提前解除合同的其他情況。

15.4發(fa)生(sheng)以下情形之一(yi)的，乙(yi)方有權單(dan)方解除(chu)合同并(bing)根據合同約(yue)(yue)定(ding)追(zhui)究(jiu)甲方違約(yue)(yue)責任：

（1）因抵(di)(di)押(ya)權人實現抵(di)(di)押(ya)權而導致本合同無法繼續履(lv)行的(de)；

（2）甲方擅自(zi)提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓(rang)全部或部分商鋪導致乙方(fang)無(wu)法繼續使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同其他(ta)條(tiao)款允(yun)許乙(yi)方單(dan)方提前解(jie)除合同的其他(ta)情況。

15.4 任何一方依法(fa)或依據(ju)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定(ding)，行使解(jie)(jie)除權的，應當以(yi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的送達(da)方式向(xiang)對方發(fa)出書面通知（法(fa)定(ding)代表(biao)人或指定(ding)聯(lian)系人均為(wei)恰當的收件人），本(ben)(ben)合(he)同(tong)將在(zai)上述(shu)解(jie)(jie)除合(he)同(tong)通知送達(da)之時被依法(fa)終止，但(dan)這并不影(ying)響受送達(da)方根據(ju)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定(ding)主(zhu)張對方承擔(dan)擅自(zi)解(jie)(jie)約及其(qi)他違(wei)約責任。

十六．豁免條(tiao)款(kuan)

16.1各方確認(ren)，在下述情(qing)況下，甲方不(bu)承擔任何責任，且本(ben)合同項下之租(zu)金、綜(zong)合管(guan)理費(fei)及(ji)其(qi)它(ta)費(fei)用不(bu)得減免或(huo)中止支付：

（1）租賃期(qi)限內，該商鋪的(de)(de)水(shui)、電、煤氣、通訊及其他服務(wu)非因(yin)甲方過(guo)錯之(zhi)原(yuan)(yuan)因(yin)（包括(kuo)但(dan)(dan)不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗力、市政公(gong)(gong)司或供應(ying)公(gong)(gong)司原(yuan)(yuan)因(yin)、超出合(he)理控制的(de)(de)原(yuan)(yuan)因(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或因(yin)甲方履行管理職責，維修養護(hu)、搶修公(gong)(gong)用(yong)(yong)部分、共用(yong)(yong)設備設施停止供應(ying)或該項(xiang)目的(de)(de)任何(he)公(gong)(gong)共設施非因(yin)可歸咎于(yu)甲方的(de)(de)原(yuan)(yuan)因(yin)（包括(kuo)但(dan)(dan)不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗力、超出合(he)理控制等(deng)(deng)）停止運作。

（2）由于(yu)乙方或(huo)第(di)三(san)(san)者的原因對乙方或(huo)第(di)三(san)(san)者造成的任何(he)損失和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫(jie)、搶奪、詐騙、恐(kong)(kong)怖(bu)分(fen)子制(zhi)造的(de)恐(kong)(kong)怖(bu)行為等刑事(shi)、治安(an)案件造成乙方損失的(de)。

（4）因不(bu)可抗力或者(zhe)政府行(xing)為等不(bu)可控制(zhi)的(de)原因導致甲(jia)方違(wei)反(fan)本合(he)同(tong)的(de)約定給乙方帶(dai)來不(bu)便或損失的(de)。

16.2乙方(fang)在(zai)此聲(sheng)明，除非下(xia)列任(ren)何(he)情形(xing)(xing)是因甲方(fang)故意或者重大過失(shi)直(zhi)接引起的，甲方(fang)在(zai)下(xia)列任(ren)何(he)情形(xing)(xing)下(xia)不必(bi)對乙方(fang)或任(ren)何(he)其(qi)它人(ren)士(shi)負責，乙方(fang)應直(zhi)接與造成損害的其(qi)他直(zhi)接責任(ren)方(fang)交(jiao)涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪(pu)內(nei)的(de)(de)任(ren)何(he)部分因(yin)電梯、自(zi)動(dong)樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備或(huo)(huo)(huo)(huo)其它(ta)(ta)設備的(de)(de)任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)有水(shui)、煙、火、有害(hai)氣體或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其它(ta)(ta)物(wu)(wu)質泄漏(lou)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其它(ta)(ta)害(hai)蟲的(de)(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)其它(ta)(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其它(ta)(ta)人士造成的(de)(de)任(ren)何(he)個人或(huo)(huo)(huo)(huo)財物(wu)(wu)上的(de)(de)損失或(huo)(huo)(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上述情況是(shi)因甲方(fang)故意或(huo)重大過失直(zhi)接(jie)引(yin)起的，甲方(fang)應在法(fa)律規(gui)定(ding)和本合同約定(ding)的責任(ren)范(fan)圍(wei)內賠(pei)償乙方(fang)因此而遭受的直(zhi)接(jie)經(jing)濟損失。

十(shi)七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方(fang)(fang)不能(neng)合理控制、不可(ke)預見、亦(yi)無法避(bi)免的事(shi)件(jian)(jian)，該事(shi)件(jian)(jian)妨(fang)礙(ai)、影(ying)響或延誤任(ren)(ren)何(he)一方(fang)(fang)根據本合同履行其全部或部分義務。該事(shi)件(jian)(jian)包括(kuo)但不限于地(di)震(zhen)、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或其他(ta)自然災害、戰爭(zheng)、罷(ba)工、游行等任(ren)(ren)何(he)其他(ta)類似(si)事(shi)件(jian)(jian)。因(yin)不可(ke)抗力原因(yin)影(ying)響乙方(fang)(fang)正常使用商鋪或享有(you)承(cheng)租人權(quan)益的，甲(jia)方免責。

17.2如因不(bu)可(ke)抗力導致本合同(tong)不(bu)能履行且持續時間(jian)超(chao)過90日以上的(de)(de)，任何一方均有權單方面(mian)以書(shu)面(mian)通知的(de)(de)形式提前(qian)終止(zhi)本合同(tong)，且互不負違約(yue)責任。

17.3如發(fa)生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)，遭受該事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)(de)一方(fang)應(ying)該立即(ji)用可(ke)能的(de)(de)(de)(de)最快捷的(de)(de)(de)(de)方(fang)式通(tong)知對(dui)方(fang)該事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)(de)性(xing)質(zhi)、發(fa)生日期、預計持續時間等有關細節(jie)，以及該事(shi)件(jian)阻礙(ai)通(tong)知方(fang)履行其于(yu)本(ben)合同項下義務的(de)(de)(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)持續期間，遭受不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)(de)一方(fang)應(ying)定(ding)期及時地告訴對(dui)方(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)的(de)(de)(de)(de)現狀，如不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)結(jie)束，應(ying)立即(ji)以書(shu)面形式通(tong)知對(dui)方(fang)。

17.4如發生不可(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至于任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)合同(tong)義(yi)務因不可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)發生而根本無(wu)法履(lv)行，則遭(zao)受不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)暫行中止履(lv)行本合同(tong)項下的(de)(de)義(yi)務直至不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件(jian)的(de)(de)影響消除為止，并(bing)且無(wu)需為此(ci)而承擔(dan)違約責任(ren)(ren)；但各方(fang)(fang)(fang)應(ying)盡最大努力(li)(li)克服該(gai)事件(jian)，減(jian)輕(qing)其(qi)負面的(de)(de)影響。但是，在一(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期履(lv)行義(yi)務之(zhi)后發生不可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)，則該(gai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)違約責任(ren)(ren)不能免除。

十八．通知與送達

18.1任何與(yu)本(ben)合同有(you)關的由本(ben)合同各方當事人發出的任何文(wen)件、通知及(ji)其他(ta)通訊往來(lai)，必須采取中文(wen)書面形式，并送達(da)至(zhi)本(ben)合同約定的送達(da)地(di)(di)址或各方根據本(ben)條規定書面通知的其他(ta)地(di)(di)址。甲方和乙方的地(di)(di)址、郵(you)編、電(dian)話(hua)等為各方確(que)定的、有(you)法律效力的地(di)(di)址、郵(you)編、電(dian)話(hua)等聯(lian)系方(fang)式(shi)。一(yi)(yi)方(fang)若指定其(qi)他聯(lian)系方(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系方(fang)式(shi)變更的，須及時(shi)以書面形式(shi)通知(zhi)另一(yi)(yi)方(fang)，怠于(yu)通知(zhi)的一(yi)(yi)方(fang)應當(dang)承擔(dan)對其(qi)不利(li)的法律(lv)后果(guo)。

18.2甲、乙(yi)方的送達地址及相(xiang)關信息詳見(jian)【附件三】第八條：

任何文(wen)件、通(tong)知(zhi)或其(qi)(qi)他通(tong)訊(xun)往來，如以郵寄(ji)或快遞方式，已簽收(shou)的(de)以郵件簽收(shou)日(ri)期(qi)為送達日(ri)期(qi)，其(qi)(qi)余情(qing)況則在(zai)寄(ji)出后第3個工作(zuo)日視(shi)為(wei)送(song)(song)(song)達(da)；如(ru)以手遞(di)的(de)方式，則發至指(zhi)(zhi)定地(di)(di)址(zhi)之日視(shi)作(zuo)已送(song)(song)(song)達(da)，以受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人簽收(shou)文據(ju)為(wei)準。送(song)(song)(song)達(da)人采用多(duo)種(zhong)方式送(song)(song)(song)達(da)的(de)，送(song)(song)(song)達(da)日期(qi)以受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人最先接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)文件(jian)的(de)日期(qi)為(wei)準。如(ru)受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人提供或者確(que)認的(de)送(song)(song)(song)達(da)地(di)(di)址(zhi)不準確(que)、送(song)(song)(song)達(da)地(di)(di)址(zhi)變更未(wei)及時告知，或者受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人本人或其(qi)指(zhi)(zhi)定的(de)代收(shou)人拒絕簽收(shou)，該等文件(jian)、通知及其(qi)他通訊往來(lai)在滿(man)足前述約定后(hou)仍視(shi)為(wei)已送(song)(song)(song)達(da)，受(shou)(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)人應當承擔對(dui)其(qi)不利(li)的(de)法律后(hou)果。

18.3雖(sui)有上述乙方的(de)送達地址(zhi)及相關信息之規定，乙方確認甲方在乙方商鋪門口或其(qi)他(ta)醒目(mu)位置張貼文件(jian)（包括(kuo)但不限(xian)于物業(ye)管理相關規(gui)定等文件(jian)）、在該商鋪(pu)之任何(he)部(bu)位(wei)（包括郵箱）留置(zhi)文(wen)件(jian)(jian)或將文(wen)件(jian)(jian)張貼于項目告示欄(lan)，即視為已(yi)合(he)理通知乙方(fang)，留置(zhi)或張貼日為送(song)達(da)日。

18.4本(ben)合同中各(ge)方(fang)提供或確(que)認的送達地址(zhi)，也是(shi)各(ge)自確(que)認的各(ge)類訴訟/仲裁文書的送達(da)地址，均(jun)可用(yong)于接收各類訴訟(song)/仲裁文書(shu)。本條上述約定同樣適用于(yu)訴(su)訟/仲裁(cai)文書送達(da)程序(xu)。

十九．補充責任

19.1 租賃期(qi)限內(nei)，甲方如出賣商鋪的，乙方(fang)特此明確(que)在(zai)此明確(que)放(fang)棄優先購(gou)買商鋪(pu)的權利，但該(gai)等放棄(qi)并不影(ying)響乙(yi)方作為(wei)有購房(fang)意(yi)愿的競(jing)爭者之一與(yu)甲方就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有(you)權將該商鋪的全部或(huo)部分所有(you)權轉讓給(gei)任何第三(san)方(fang)，無需乙方(fang)的批準或(huo)同意，但甲方(fang)應(ying)就該商(shang)鋪的轉讓事(shi)宜適(shi)時通知乙方，并保證該商鋪的轉(zhuan)讓不會影響本(ben)合同的效力(li)及乙方按照本(ben)合同約定(ding)繼續(xu)使用該商鋪(pu)。上(shang)述轉讓交(jiao)易發(fa)生后(hou)，乙方(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)將(jiang)無條(tiao)件(jian)給予一切必要(yao)配(pei)合(he)及協(xie)(xie)(xie)助，該等配(pei)合(he)及協(xie)(xie)(xie)助包括但不限于簽(qian)署(shu)(shu)相關(guan)文件(jian)、提供相關(guan)證明(ming)文件(jian)、配(pei)合(he)辦理(li)相關(guan)登記等，前(qian)述轉讓發(fa)生后(hou)乙方(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)與甲(jia)方(fang)(fang)及受讓方(fang)(fang)共同就本(ben)合(he)同簽(qian)署(shu)(shu)主(zhu)體變更協(xie)(xie)(xie)議(yi)（或類似協(xie)(xie)(xie)議(yi)）或者按(an)照甲(jia)方(fang)(fang)或該第(di)三方(fang)(fang)的要(yao)求(qiu)出具(ju)確認繼續履行本(ben)合(he)同并向第(di)三方(fang)(fang)交(jiao)納租金等費(fei)用的確認函。

19.3 如雙(shuang)方(fang)(fang)未能在(zai)租(zu)(zu)賃期屆滿的三(san)個月之(zhi)前訂(ding)立續租(zu)(zu)合(he)同，在(zai)租(zu)(zu)賃期最(zui)后三(san)個月內乙方(fang)(fang)須允許(xu)甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)認為合(he)理的地方(fang)(fang)，張貼商鋪招租告示，乙(yi)方不應(ying)遮蓋該等告示。對于甲(jia)方攜同擬商鋪的(de)第三人(ren)在預(yu)先(xian)約(yue)定的(de)合理時(shi)間內(nei)，視察商(shang)鋪時，乙方(fang)應盡力配(pei)合甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及其(qi)雇員、代理(li)人等(deng)對(dui)在此合同簽訂或者履行期間獲取的不為(wei)外界知悉的商(shang)業(ye)貿易、未來(lai)商(shang)業(ye)計(ji)劃、財務或其(qi)他信息負有保(bao)密義務，未經對(dui)方(fang)書面允許不(bu)(bu)可(ke)擅自使用、公開或泄(xie)漏，對(dui)于本(ben)(ben)合同約(yue)定的租期、租賃(lin)條件等有關(guan)條款，雙方也(ye)不(bu)(bu)得向第三者透露。該等保密義(yi)務在本(ben)(ben)合同終(zhong)止(zhi)后仍然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾本合(he)同簽訂符(fu)合(he)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)主管部門(men)(men)（如涉及(ji)）、股東、投(tou)資人(ren)及(ji)利害(hai)關(guan)系人(ren)的(de)規定并(bing)經該等(deng)主體及(ji)人(ren)士的(de)認可，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)內部審批(pi)程(cheng)序(xu)(xu)、主管部門(men)(men)審批(pi)程(cheng)序(xu)(xu)或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)股東、投(tou)資人(ren)反(fan)對等(deng)原因均不(bu)(bu)得作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)履約不(bu)(bu)能的(de)適用理(li)由。

19.6 雙(shuang)方同意不向(xiang)傳播媒介(jie)或公(gong)眾透露任何與本合同條款有關的保密(mi)信息，特別是(shi)附(fu)件三的全(quan)部內容(rong)，尤其(qi)是(shi)乙方不得(de)向(xiang)其(qi)他潛在的項目租戶/買受人透露本(ben)合同項下的(de)商務條件。

19.7如(ru)乙方成立以(yi)該商鋪(pu)為注(zhu)冊地(di)址的分(fen)公(gong)司的或新公(gong)司的，乙(yi)(yi)方在此承諾(nuo)并聲(sheng)明(ming)，乙(yi)(yi)方應在不(bu)晚于營業(ye)執(zhi)照簽發之日起30日內與(yu)甲方就(jiu)本合(he)同(tong)簽署主(zhu)體變更協(xie)議（或類似協(xie)議）將本合(he)同(tong)項下承租人的所有權利義務概括轉讓(rang)予該等企業法(fa)人，乙(yi)方對該主(zhu)體履行本合(he)同(tong)承擔連帶(dai)保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)成立(li)以乙(yi)(yi)方(fang)為經營(ying)者的(de)個(ge)體工商(shang)戶(hu)(hu)營(ying)業執照的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)此承諾并聲明，該(gai)個(ge)體工商(shang)戶(hu)(hu)將自(zi)動代表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)(xing)使本(ben)合同項(xiang)下的(de)全部權(quan)利并承擔相應義務，并代表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)處(chu)理(li)本(ben)合同項(xiang)下的(de)全部事務：包括(kuo)但不限于合同費(fei)用繳費(fei)、合同變更和修改、日常經營(ying)管理(li)等(deng)全部事項(xiang)，該(gai)個(ge)體工商(shang)戶(hu)(hu)的(de)行(xing)(xing)為均(jun)視為乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)(xing)為，乙(yi)(yi)方(fang)無(wu)條(tiao)件接受，且無(wu)任何(he)異(yi)議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權將其于本(ben)合同項下(xia)全部權利義務整體轉移給其指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)（前提(ti)是該(gai)(gai)等指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)有(you)權出租該(gai)(gai)房屋），由該(gai)(gai)等指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)繼續(xu)履(lv)行本(ben)合同；前述(shu)轉讓無須獲得(de)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)同意但應(ying)書(shu)面通知乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)收到相應(ying)書(shu)面通知后有(you)義務配合甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及其指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)合同共同簽署主(zhu)體變更(geng)協議（或類似(si)協議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)(fang)(fang)書面(mian)確(que)認，否則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)一次或(huo)(huo)(huo)多次免(mian)(mian)除(chu)或(huo)(huo)(huo)部分免(mian)(mian)除(chu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)履(lv)(lv)行(xing)任(ren)(ren)(ren)何(he)其在本合同項下的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)義務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并不(bu)構(gou)成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)放(fang)棄追究(jiu)(jiu)對乙方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)日后(hou)持(chi)續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)履(lv)(lv)行(xing)義務(wu)的(de)依(yi)據，亦不(bu)得(de)在任(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)減(jian)損或(huo)(huo)(huo)影(ying)響甲方(fang)(fang)(fang)(fang)追究(jiu)(jiu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)日后(hou)持(chi)續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)履(lv)(lv)行(xing)義務(wu)的(de)權利。

19.10甲方(fang)對乙(yi)方(fang)做(zuo)出的任(ren)(ren)何(he)(he)同(tong)意，只(zhi)構成(cheng)甲方(fang)對某(mou)一(yi)特定事件(jian)的同(tong)意，并(bing)不(bu)構成(cheng)放棄追究或豁免本合同(tong)任(ren)(ren)何(he)(he)條款(kuan)的執行，亦不(bu)得理解(jie)為甲方(fang)在日后(hou)同(tong)類事件(jian)中放棄須獲(huo)得其特別同(tong)意的要求(qiu)，除非甲方(fang)以書面作(zuo)如此表示。

19.11本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下某項(xiang)條(tiao)款(kuan)賦(fu)予各(ge)方(fang)的(de)權(quan)利(li)和補救(jiu)(jiu)措(cuo)施(shi)，不應排除或替代各(ge)方(fang)根(gen)(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)其他條(tiao)款(kuan)、法(fa)律(lv)或法(fa)規(gui)所(suo)應有之權(quan)利(li)和補救(jiu)(jiu)措(cuo)施(shi)。當一方(fang)違約，另一方(fang)可行使或采取根(gen)(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)或法(fa)律(lv)所(suo)應有的(de)所(suo)有權(quan)利(li)和補救(jiu)(jiu)措(cuo)施(shi)。

二十．其(qi)它(ta)約定

20.1 雙方同(tong)意，本(ben)合同(tong)的所有附件(jian)、補充(chong)協議(yi)（如(ru)有），為本(ben)合同(tong)不可分割(ge)的組(zu)成部分，與本(ben)合同(tong)具(ju)同(tong)等(deng)的法律效力。

20.2 本合同未盡事(shi)宜(yi)，由雙方(fang)協(xie)(xie)商一致后(hou)以書面補充協(xie)(xie)議(yi)的(de)(de)形式(shi)作出。本合同(tong)的(de)(de)任何變更和修改，均需要雙方(fang)(fang)簽署書面補(bu)充(chong)協議后方(fang)(fang)能生(sheng)效，任何人員均無權對(dui)合同(tong)(tong)進行修改或做出修改承諾。本合同(tong)(tong)補(bu)充(chong)協議與本合同(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)等效力，除另有約(yue)定外，兩者約(yue)定不一致的以補(bu)充(chong)協議約(yue)定為準(zhun)。

20.3 雙方(fang)此前就商(shang)鋪簽訂或(huo)達成任何口(kou)頭或(huo)書面協議、承(cheng)諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因本合(he)同的履行所產生的任何爭(zheng)議，雙方(fang)應平等協商(shang)，若協商(shang)不能取(qu)得一(yi)致(zhi)，任一(yi)方(fang)均有(you)權向商鋪所在地(di)人民法院起訴(su)。

20.5本合同自雙方簽署蓋章(zhang)之日(ri)起生效。本合同(tong)一式  伍  份，甲(jia)乙(yi)雙方各執  貳  份，以有關部門備案登(deng)記為目的另預留壹份由甲方保管(guan)，均具有同等法律效力(li)。

20.6各方(fang)在(zai)此確認，本合(he)同(tong)是在(zai)自愿、公平的前提下，經各方(fang)充分協(xie)商(shang)后訂立；對(dui)(dui)本合(he)同(tong)所(suo)有(you)(you)條款乙方(fang)已充分理解(jie)，對(dui)(dui)于其中免(mian)除或者(zhe)減輕甲方(fang)責任等與乙方(fang)有(you)(you)重大(da)利害關系的條款，甲方(fang)已在(zai)各方(fang)洽談合(he)同(tong)文(wen)本的過(guo)程中向乙方(fang)做(zuo)出(chu)了特別提示(shi)及合(he)理說(shuo)明；本合(he)同(tong)不(bu)構成(cheng)有(you)(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定義的格(ge)式合(he)同(tong)，也(ye)不(bu)含(han)有(you)(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定義的格(ge)式條款，任何一方(fang)簽署本合(he)同(tong)即(ji)代表該方(fang)充分理解(jie)并接(jie)受(shou)本合(he)同(tong)所(suo)有(you)(you)條款的法(fa)(fa)律含(han)義和法(fa)(fa)律后果(guo)。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽(qian)字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽(qian)字）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

本(ben)合(he)同的簽訂(ding)日期：    年   月   日

附件(jian)一：甲方營業執照復印件(jian)

附件二：乙方營業(ye)執照/身(shen)份證復印件

附件(jian)三：合同(tong)基(ji)本商務條(tiao)件(jian)

附件四：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平(ping)面圖

附(fu)件五：交付(fu)標準(zhun)

附件六(liu)：《食品、餐飲單(dan)位食品安全責任書》

附件七：《陽光(guang)合作協議》

附件八：《商鋪(pu)交付(fu)確(que)認書》

附(fu)件一：甲方(fang)營業執照復印(yin)件

附(fu)件(jian)二：乙方營業執照/身(shen)份證復印件

附件三：合(he)同基本(ben)商務條(tiao)件

商鋪

商(shang)鋪位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青(qing)龍街道西林(lin)社區十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫(man)城(cheng)     號樓     層     號。具體位置示意圖(tu)詳(xiang)見【附件四】。

一、 計租面(mian)積

商鋪的計租面積(ji)：        ㎡，以房屋實測(ce)報告載明的實測建筑面積(ji)為準。

二、 交付日與(yu)開業日

2.1交付日：     年(nian)   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃期限

3.1租(zu)賃期限：自交付(fu)日起共(gong)計【】個月。

3.2裝修(xiu)期(qi)：甲方給予乙方整個商鋪共計【】天的(de)裝修期，自商鋪的交付日起算(suan)。

3.3計租(zu)期：自(zi)開業日(ri)（即計租日）起(qi)至租賃期限屆(jie)滿(man)之日，共計【】月。

3.4經營培(pei)育期：共計【】月。雙(shuang)方約(yue)定(ding)：對乙方根據合同約(yue)定(ding)享(xiang)有的【】個(ge)月(yue)的(de)經營培育期(qi)的(de)權(quan)益(yi)，在(zai)【】個(ge)月(yue)內進行分(fen)攤(tan)(tan)并實現(xian)，乙方需在(zai)分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間內，按照權(quan)益(yi)平(ping)均分(fen)攤(tan)(tan)后的(de)租金標準向甲方支付租金及其他相關(guan)費(fei)用(yong)（分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間詳見(jian)第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的(de)規劃(hua)用途(tu)為      

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商(shang)鋪的營(ying)業范圍(wei)為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品(pin)牌(pai)：        。

五(wu)、 租金標準及租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的(de)支(zhi)付(fu)(fu)周(zhou)期為每【】個月(yue)支(zhi)付(fu)(fu)一次。

六、履約保證金

本合(he)同(tong)(tong)項下，乙方應根據本合(he)同(tong)(tong)正(zheng)文約(yue)定一次性向甲方支(zhi)付(fu)的(de)履約(yue)保證金(jin)的(de)總(zong)金(jin)額為人民幣        元(yuan)（大寫(xie)     元整）。

七(qi)、乙方開票信息

納稅人識(shi)別號：

開戶行：

銀(yin)行賬號：

公司地(di)址：

聯系電話(hua)：

八(ba)、通知與送達

甲方的送達地址及(ji)相關信(xin)息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的(de)送達地址及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵編(bian)：

電話：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平面圖（只作(zuo)位置識別使用）

《商鋪位置示意圖(tu)》

《戶型平面圖(tu)》

附件五(wu)：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

入(ru)駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一(yi)）乙方應當依照法(fa)律、法(fa)規和食品(pin)安(an)全標準(zhun)從事生(sheng)產經營活動(dong)，對社會和公眾負(fu)責，保(bao)證食品(pin)安(an)全，保(bao)障公眾身體(ti)健康和生(sheng)命安(an)全，接受社會監(jian)督，承(cheng)擔社會責任(ren)。

（二(er)）乙方應(ying)當建立健全本單位的(de)食品(pin)安(an)全管(guan)理(li)制(zhi)度，加(jia)強對職工食品(pin)安(an)全知識的(de)培訓，配備專職或(huo)者兼職食品(pin)安(an)全管(guan)理(li)人(ren)員，做好對所生產(chan)經營(ying)食品(pin)的(de)檢(jian)驗工作(zuo)，依法從事食品(pin)生產(chan)經營(ying)活動。

（三）乙方保證(zheng)(zheng)已依法(fa)取得其(qi)經營(ying)所必需的(de)(de)食品(pin)生(sheng)產(chan)許可(ke)或食品(pin)流通(tong)許可(ke)或餐(can)飲服務(wu)許可(ke)，并在與甲方簽訂本(ben)合(he)作(zuo)協議時，最遲不遲于入場經營(ying)前，將(jiang)上(shang)述(shu)許可(ke)證(zheng)(zheng)照原件送(song)交(jiao)甲方審(shen)查(cha)，甲方留存(cun)復印件備案。乙方應(ying)當保證(zheng)(zheng)上(shang)述(shu)該等許可(ke)證(zheng)(zheng)在其(qi)經營(ying)期限(xian)內(nei)持(chi)續合(he)法(fa)有(you)效(xiao)，若該等許可(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更(geng)、丟失、損壞或發生(sheng)其(qi)他影(ying)響(xiang)法(fa)律(lv)效(xiao)力(li)的(de)(de)情(qing)況，乙方應(ying)立即書面通(tong)知甲方，并提供(gong)(gong)新換發的(de)(de)合(he)法(fa)有(you)效(xiao)的(de)(de)許可(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)(gong)甲方備案審(shen)查(cha)。

（四）乙方生產經營應(ying)當符合食(shi)品安全標準，并符合下列要求：

1、具有與生(sheng)產經營的食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適應的食(shi)品(pin)原(yuan)料處理和食(shi)品(pin)加工(gong)、包裝、貯存等場(chang)所(suo)，保持(chi)該(gai)場(chang)所(suo)環境整潔(jie)，并與有毒、有害場(chang)所(suo)以(yi)及其他(ta)污染(ran)源保持(chi)規定的距離；

2、具有(you)與生產經營的(de)(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適應(ying)的(de)(de)生產經營設備(bei)或者設施，有(you)相應(ying)的(de)(de)消毒(du)、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅(ying)、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗滌以及處理(li)廢水、存放垃圾和(he)廢棄物的(de)(de)設備(bei)或者設施；

3、有(you)食品安全專(zhuan)業技(ji)術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食品安全的規章制度；

4、具有(you)合理的(de)設備布(bu)局和工藝(yi)流程，防止(zhi)待加工食(shi)(shi)(shi)品與(yu)直接入口食(shi)(shi)(shi)品、原料(liao)與(yu)成品交(jiao)叉污染(ran)，避免(mian)食(shi)(shi)(shi)品接觸有(you)毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和(he)盛放直接入口(kou)食(shi)品的容器，使用前應當洗凈、消毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應當洗凈，保持(chi)清潔；

6、貯(zhu)存、運(yun)輸和(he)裝卸食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)容器、工具(ju)和(he)設備應(ying)當安(an)全、無害(hai)，保持清潔，防止(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)污染，并符合保證食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全所需的(de)溫度等特殊要求，不(bu)得將食(shi)(shi)品(pin)(pin)與有毒(du)、有害(hai)物品(pin)(pin)一同(tong)運(yun)輸；

7、直接入(ru)口(kou)的食品應當有小包裝(zhuang)或(huo)者使用無毒、清潔的包裝(zhuang)材料(liao)、餐具；

8、食(shi)(shi)品(pin)生(sheng)產經營人員應(ying)(ying)當保持(chi)個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)(shi)品(pin)時，應(ying)(ying)當將手洗凈，穿戴清潔的(de)工(gong)作衣、帽；銷售(shou)無(wu)包裝的(de)直(zhi)接入口食(shi)(shi)品(pin)時，應(ying)(ying)當使用(yong)無(wu)毒(du)、清潔的(de)售(shou)貨工(gong)具；

9、用水應當(dang)符合國家規定(ding)的生活飲用水衛(wei)生標準；

10、使(shi)用的洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應(ying)當對人(ren)體(ti)安全、無害；

11、法律、法規規定的(de)其他要求。

（五）禁止(zhi)乙方生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)以(yi)下產(chan)品：

1、用非食品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)生產的食品(pin)(pin)或(huo)者添(tian)加食品(pin)(pin)添(tian)加劑以外的化(hua)學物質(zhi)和其他(ta)可能危害人體健康物質(zhi)的食品(pin)(pin)，或(huo)者用回收食品(pin)(pin)作為(wei)原(yuan)料(liao)生產的食品(pin)(pin)；

2、致病性(xing)微生物、農藥殘留(liu)(liu)、獸藥殘留(liu)(liu)、重(zhong)金屬、污染物質以及其他(ta)危害(hai)人體健康的(de)(de)物質含量超過食品(pin)安全標準限(xian)量的(de)(de)食品(pin)；

3、營養成分不符(fu)合食品安(an)全(quan)標準的專供嬰幼兒和其(qi)他特(te)定人群的主輔食品；

4、腐敗(bai)變質、油脂酸(suan)敗(bai)、霉變生(sheng)蟲、污穢不潔(jie)、混有異物(wu)、摻(chan)假摻(chan)雜或(huo)者感官性狀異常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽(qin)、畜、獸、水產動(dong)物肉類(lei)及其(qi)制品；

6、未經動物衛生監督機構檢(jian)疫或者檢(jian)疫不合(he)格(ge)的肉類(lei)，或者未經檢(jian)驗或者檢(jian)驗不合(he)格(ge)的肉類(lei)制品；

7、被包裝材料(liao)、容器、運輸工具等污(wu)染的食品；

8、超(chao)過(guo)保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食(shi)品；

10、國家為防(fang)病等特殊需(xu)要明令禁(jin)止生產(chan)經營的食品(pin)；

11、其他不符合食品安全標準或者(zhe)要求的(de)食品。

（六(liu)）對乙方食品采(cai)購、貯(zhu)存(cun)、檢驗的要求(qiu)

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)，應(ying)當(dang)查(cha)驗供貨者的許可證(zheng)和產品(pin)合格(ge)證(zheng)明文(wen)件，應(ying)當(dang)通(tong)過正規渠道購買，具有合法的發票或(huo)收(shou)據；對無法提供合格(ge)證(zheng)明文(wen)件的食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)，應(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)標準進(jin)行檢(jian)驗；不(bu)得(de)采購或(huo)者使用(yong)不(bu)符合食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)標準的食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關產品(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽(wei)劣、腐爛(lan)變質的食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方應(ying)(ying)建立食(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)查(cha)驗記(ji)錄制度，如實記(ji)錄食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名稱、規格、數量、供貨(huo)者名稱及聯系方式、進貨(huo)日(ri)期等內容。食(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)查(cha)驗記(ji)錄應(ying)(ying)當真實，保存期限不得少于二(er)年。

3、乙方(fang)應當按照保證(zheng)食(shi)品安全的要(yao)求貯存(cun)食(shi)品，定期(qi)檢查庫存(cun)食(shi)品，及時清理變質(zhi)或者超過保質(zhi)期(qi)的食(shi)品。

4、乙方貯存(cun)(cun)散(san)(san)裝(zhuang)食(shi)(shi)(shi)品，應當(dang)在貯存(cun)(cun)位置(zhi)標(biao)明食(shi)(shi)(shi)品的名稱、生(sheng)產日期、保質期、生(sheng)產者名稱及聯系(xi)方式等內容。乙方銷售散(san)(san)裝(zhuang)食(shi)(shi)(shi)品，應當(dang)在散(san)(san)裝(zhuang)食(shi)(shi)(shi)品的容器、外包(bao)裝(zhuang)上標(biao)明食(shi)(shi)(shi)品的名稱、生(sheng)產日期、保質期、生(sheng)產經營者名稱及聯系(xi)方式等內容。

5、乙方應(ying)依照食(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準關于食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)范圍(wei)、用(yong)量(liang)的(de)規定使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)；不得(de)在食(shi)品(pin)(pin)生產中(zhong)使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)以外(wai)的(de)化學物(wu)質(zhi)和其他可(ke)能危(wei)害人(ren)體(ti)(ti)健(jian)康的(de)物(wu)質(zhi)。食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)應(ying)當(dang)有(you)標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書和包裝(zhuang)。標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)書應(ying)當(dang)載(zai)明(ming)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)使(shi)用(yong)范圍(wei)、用(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)方法，并在標(biao)簽(qian)上(shang)載(zai)明(ming)“食(shi)品添加劑(ji)”字樣。

6、乙方(fang)發現其經(jing)(jing)營(ying)的食品(pin)(pin)不符合食品(pin)(pin)安全標準(zhun)，應(ying)當(dang)立(li)即停止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)，通知相(xiang)關生產(chan)經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記錄(lu)停止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)和通知情況。

（七）對(dui)乙方從業人(ren)員的要求

1、乙方應(ying)當建立并(bing)執(zhi)行從(cong)(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)健(jian)(jian)康管理制度，從(cong)(cong)業(ye)人員(yuan)(yuan)每(mei)年(nian)應(ying)當進行健(jian)(jian)康檢查，取(qu)得健(jian)(jian)康證明后(hou)方可(ke)參加工(gong)作，并(bing)每(mei)年(nian)將員(yuan)(yuan)工(gong)健(jian)(jian)康證明復(fu)印件(jian)交(jiao)甲方備案。

2、乙(yi)方保(bao)證患有痢疾(ji)、傷(shang)寒(han)、病毒(du)性(xing)(xing)肝炎(yan)等消化道傳染病的人員，以(yi)及患有活動性(xing)(xing)肺結(jie)核、化膿性(xing)(xing)或者(zhe)滲出性(xing)(xing)皮膚病等有礙食(shi)品安全的疾(ji)病的人員，不得從事(shi)接觸(chu)直接入口食(shi)品的工作。

3、乙方銷售直接(jie)入口食品(pin)必須(xu)使用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收款指定專(zhuan)人，不允許一邊收款、一邊拿食品(pin)。乙方必須(xu)用(yong)玻璃罩將(jiang)直接(jie)入口食品(pin)蓋好。

4、乙方(fang)從業人員須(xu)注意保持個人衛生(sheng)，養成良好(hao)衛生(sheng)習慣。要做(zuo)到(dao)四勤：勤洗手(shou)、剪指甲；勤洗澡、理發；勤洗衣服(fu)、被褥(ru)；勤換工(gong)作服(fu)。以下(xia)幾種情況下(xia)必須(xu)洗手(shou)：（1）工作開始前(qian)；（2）大(da)、小便后；（3）中途離(li)開崗位休(xiu)息或飲食后；（4）撿拾污物(wu)或直(zhi)接(jie)處(chu)理(li)廢(fei)物(wu)后。

5、乙方營業時，營業員及現場(chang)加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)的(de)操(cao)作(zuo)(zuo)人員必須嚴格按(an)照《食(shi)品(pin)(pin)安(an)全法》的(de)規范(fan)操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)工人員進入(ru)操(cao)作(zuo)(zuo)間前(qian)，必須穿(chuan)戴整潔(jie)的(de)工作(zuo)(zuo)服(fu)、帽(mao)子、口罩、圍裙，頭發(fa)必須全部放在帽(mao)子內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指(zhi)甲(jia)油、留長指(zhi)甲(jia)，加(jia)工過程中不(bu)許(xu)帶戒指(zhi)和手表，加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)時不(bu)得(de)抽煙，更(geng)不(bu)允許(xu)對食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽(sou)。乙方必須給每位廚師、工作(zuo)(zuo)人員配備兩套(tao)以(yi)上工裝，以(yi)便及時更(geng)換。

（八(ba)）對乙方餐具、后廚和(he)環境衛生的要(yao)求

1、乙方操作間內，必須配有肥皂、洗(xi)手液(ye)等合格(ge)洗(xi)滌用品(pin)，經常打掃(sao)衛生，如灶臺、地(di)面(mian)、墻面(mian)保持(chi)干凈整潔(jie)，灶具(ju)(ju)保持(chi)清潔(jie)、所用餐具(ju)(ju)、食品(pin)器(qi)具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每(mei)日消(xiao)毒。嚴禁使用未消(xiao)毒的餐具(ju)(ju)和食品(pin)器(qi)具(ju)(ju)。

2、食品(pin)加工過程中生熟要分(fen)(fen)開(kai)存放、分(fen)(fen)別加工。冷葷食品(pin)必須選(xuan)料新鮮，洗凈消(xiao)毒(du)，制(zhi)作冷葷的工具如刀(dao)、墩等要與其它(ta)(ta)工具分(fen)(fen)開(kai)存放，不得與其它(ta)(ta)工具混用，并且每日消(xiao)毒(du)。

3、為防(fang)止人(ren)(ren)(ren)為的交叉(cha)感染(ran)和(he)人(ren)(ren)(ren)為食品污染(ran)，乙方應指(zhi)定專人(ren)(ren)(ren)負責操作間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)及后(hou)廚(chu)的管理和(he)監(jian)督(du)，嚴禁任何無關人(ren)(ren)(ren)員進(jin)入操作間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)和(he)后(hou)廚(chu)，應加(jia)強對(dui)(dui)通道(dao)及后(hou)廚(chu)的巡視，對(dui)(dui)進(jin)入后(hou)廚(chu)操作間(jian)區(qu)域內的無關人(ren)(ren)(ren)員進(jin)行(xing)說(shuo)服、阻止。

4、乙方(fang)閉店時(shi)和(he)所(suo)用(yong)灶具停(ting)用(yong)時(shi)，一律必(bi)須(xu)關緊(jin)燃氣(qi)閥門。下班后必(bi)須(xu)將總閘(zha)關緊(jin)，電閘(zha)拉下，保證商鋪安全。

5、乙(yi)方須(xu)至少每兩個月對(dui)廚房煙道定(ding)期清理1次(ci)，避免(mian)油(you)垢淤(yu)積，尤(you)其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應注意環境衛生，后廚內(nei)禁放雜物(wu)，每日下班前(qian)打掃(sao)衛生，每周徹底大掃(sao)除(chu)一次（包括清洗調料罐）。乙方實行門前(qian)“三包”，保證(zheng)自己管片衛(wei)生，垃圾(ji)桶(tong)必須加蓋(gai)，嚴禁暴露，并于每日(ri)(ri)下班(ban)前清(qing)倒干凈(jing)。嚴禁使用客梯(ti)清(qing)運垃圾(ji)或泔(gan)水(shui)，生活垃圾(ji)放(fang)到(dao)指定地點。每日(ri)(ri)產生的泔(gan)水(shui)在(zai)營業(ye)結束后必須運出商廈(sha)自行處理。

7、乙方必須配合(he)甲方或甲方物(wu)業(ye)管理(li)公司定期進(jin)行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺工作，商鋪內消殺費(fei)用由(you)乙方自行承(cheng)擔。

（九(jiu)）食品安全事故處置

1、乙方(fang)應(ying)當制定(ding)食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)處置方(fang)案，定(ding)期檢查(cha)本(ben)企業各項(xiang)食品(pin)安(an)全(quan)防范措施的落實情況，及(ji)時消除食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生后，乙方(fang)應(ying)當在第一時間(jian)內及(ji)時向甲(jia)方(fang)和事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生地衛(wei)生行(xing)政部門(men)報告(gao)；任何單位或者個(ge)人不得對(dui)食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱瞞、謊報、緩報，不得毀(hui)滅有關(guan)證據。

2、發生食(shi)品(pin)安全事故后，乙方應(ying)當(dang)立(li)即(ji)采取(qu)措施(shi)予以處置，防(fang)止事故擴(kuo)大。對(dui)因食(shi)品(pin)安全事故導致人身(shen)傷害的人員，乙方應(ying)當(dang)配合甲方和衛生行(xing)政部門立(li)即(ji)組織救治，開展應(ying)急救援(yuan)工作(zuo)。

3、發(fa)生食品(pin)安全事故(gu)(gu)后，乙方應(ying)當立即封存可能導致食品(pin)安全事故(gu)(gu)的食品(pin)及其原料(liao)；對確認(ren)屬于被(bei)(bei)污染(ran)的食品(pin)及其原料(liao)，應(ying)予(yu)以召回、停止經營并按(an)監督管理部(bu)門的要求(qiu)進行銷毀；封存被(bei)(bei)污染(ran)的食品(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按(an)監督管理部(bu)門要求(qiu)進行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門做好信(xin)息發布(bu)工作，并對可能產生(sheng)的危(wei)害加以解釋(shi)、說明。

（十）顧(gu)客(ke)在乙方(fang)(fang)購買(mai)食(shi)品或就餐時提出食(shi)品或飯菜有質量(liang)問題，一經(jing)確認，乙方(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)客(ke)的正當要求解決，予以更換、重做(zuo)或退(tui)款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)(fang)投訴的，乙方(fang)(fang)應當配(pei)合甲方(fang)(fang)管理(li)(li)人員(yuan)處理(li)(li)投訴，直至(zhi)顧(gu)客(ke)滿意(yi)。

（十一）乙方(fang)對發生食品安全事(shi)故以及(ji)任(ren)(ren)何違反法律法規(gui)和本(ben)責任(ren)(ren)書規(gui)定(ding)等(deng)情形，造成任(ren)(ren)何第(di)三人人身、財產或其他損(sun)害的，應依法承(cheng)擔(dan)賠(pei)償(chang)(chang)責任(ren)(ren)；因(yin)此導致甲(jia)方(fang)對任(ren)(ren)何第(di)三人承(cheng)擔(dan)損(sun)害賠(pei)償(chang)(chang)責任(ren)(ren)或導致甲(jia)方(fang)受到任(ren)(ren)何損(sun)失的，乙方(fang)應當賠(pei)償(chang)(chang)甲(jia)方(fang)受到的損(sun)失。

（十二）乙方應當(dang)積極配合質量監督(du)、工(gong)商(shang)行(xing)政管理(li)(li)、食品藥品監督(du)等管理(li)(li)部(bu)門履行(xing)各(ge)自食品安全監督(du)管理(li)(li)職責(ze)(ze)的檢(jian)查工(gong)作(zuo)以及甲方管理(li)(li)部(bu)門的檢(jian)查監督(du)管理(li)(li)工(gong)作(zuo)，并(bing)接受國家主管部(bu)門和甲方提出的整改意見，承(cheng)擔相應責(ze)(ze)任(ren)。

（十三）《食品安全法》和其他(ta)法律法規明確(que)規定的(de)其他(ta)義務和責任。

附件七：《陽光合作協(xie)議》

陽(yang)光合作協議(yi)

甲方(fang)：    

乙(yi)方：            

　　鑒于(yu)甲乙雙方已簽(qian)署了《天府(fu)國際(ji)動漫(man)城租賃合同》（以下簡稱原合同(tong)），為營(ying)造(zao)健康(kang)商(shang)(shang)業(ye)(ye)環境和建(jian)立(li)正常商(shang)(shang)業(ye)(ye)合作關系，甲乙雙方(fang)(fang)經(jing)友好協(xie)商(shang)(shang)簽訂本協(xie)議，并作為雙方(fang)(fang)共同(tong)遵守(shou)的(de)陽光(guang)合作行為準則執行。

一、甲方責任

1.甲(jia)方有責任向乙方介紹甲(jia)方陽光合作相(xiang)關規定(ding)。

2.甲(jia)方嚴禁甲(jia)方人員在(zai)業(ye)務(wu)合作過程出現下列(lie)行為（包括不(bu)限(xian)于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)人員收受或(huo)向(xiang)乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員主(zhu)動(dong)索要各(ge)種(zhong)形式的(de)回扣、現金、實(shi)物、證(zheng)券、禮券等有價物品，或(huo)接(jie)受并參與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員提供的(de)旅游(you)、高檔宴請及其他可能影響(xiang)職務行為公正履行的(de)活動(dong)。

（2）行賄(hui)及其他：甲方人(ren)員要求乙方或乙方人(ren)員配(pei)合或協助(zhu)進行各(ge)種形式的行賄(hui)（包(bao)括但不限于提供回扣(kou)、現金、實(shi)物、證券、禮(li)券等有(you)價(jia)物品(pin)）、不當(dang)利益(yi)輸(shu)送在內的各(ge)類違法活動。

（3）利(li)益(yi)沖突：甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員未(wei)經甲(jia)方(fang)(fang)批準，以本人(ren)或(huo)其親(qin)屬名義于乙方(fang)(fang)或(huo)其關聯單(dan)位處直接(jie)或(huo)變相參(can)股(gu)(gu)、任職、兼(jian)職或(huo)獲取其它利(li)益(yi)；甲(jia)方(fang)(fang)禁止引入(ru)甲(jia)方(fang)(fang)離職人(ren)員注冊或(huo)參(can)股(gu)(gu)的公司成為甲(jia)方(fang)(fang)供應(ying)商。

（4）串(chuan)標圍標：在甲方業務范圍內，甲方員工授(shou)意乙方配合進行串(chuan)標或(huo)圍標等違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資金(jin)往來：甲方(fang)人員或(huo)其親屬(shu)以任何理由向乙(yi)方(fang)（含關(guan)聯單位）或(huo)乙(yi)方(fang)人員借貸(dai)資金(jin)。

3. 對于乙方舉報(bao)甲方人員違反(fan)陽光合作禁(jin)止項的(de)情(qing)況，甲方負有保(bao)密義務，并應(ying)及(ji)時組織調(diao)查，將(jiang)最(zui)終(zhong)調(diao)查結果反(fan)饋乙方。

二、乙(yi)方(fang)責任

1.乙方(fang)應(ying)確認理解(jie)并(bing)接受(shou)本協議(yi)中(zhong)(zhong)陽光(guang)(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)止(zhi)項(xiang)的(de)相關規定，并(bing)保(bao)證乙方(fang)工作(zuo)(zuo)人(ren)員、分(fen)包商(shang)、代理商(shang)及合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)均理解(jie)并(bing)接受(shou)本協議(yi)中(zhong)(zhong)陽光(guang)(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)止(zhi)項(xiang)的(de)相關規定，并(bing)遵照(zhao)執行。

2.乙方承諾并保證，與(yu)甲(jia)方開(kai)展合(he)作時不(bu)存在（且在與(yu)甲(jia)方開(kai)展合(he)作的過程中(zhong)不(bu)得(de)有）甲(jia)方在職員工或(huo)離職員工直接或(huo)變(bian)相(xiang)持股或(huo)控制乙方公(gong)(gong)司(si)或(huo)其關聯(lian)單位(wei)，但公(gong)(gong)開(kai)市場(chang)股票投資不(bu)在前述限制。

3.乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)應(ying)確保乙(yi)方(fang)人員(yuan)嚴格遵守以下陽光合作約(yue)定（包括(kuo)不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員(yuan)不(bu)得(de)向(xiang)甲方(fang)人(ren)員(yuan)提供任何形式的回(hui)扣、現金(jin)、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品或旅游(you)、高檔(dang)宴請等其(qi)他(ta)可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的活動(dong)；

（2）嚴禁行賄及其(qi)他違法(fa)：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員(yuan)不(bu)(bu)得接受甲方(fang)人(ren)員(yuan)要(yao)求配合或協助進行各(ge)種(zhong)形式的行賄（包(bao)括但不(bu)(bu)限于(yu)提供(gong)回(hui)扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)(bu)當利益(yi)輸送在內違法(fa)行為的請求；

（3）利益沖突(tu)及其他披露：乙方(fang)(fang)在(zai)與甲方(fang)(fang)開(kai)展合作前(qian)，如(ru)出現以(yi)下(xia)任何情(qing)形之(zhi)一，須在(zai)投標前(qian)，主(zhu)動以(yi)書面方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)完整(zheng)、如(ru)實披露相(xiang)關信(xin)息(xi)；若在(zai)與甲方(fang)(fang)合作過程中，出現以(yi)下(xia)任何情(qing)形之(zhi)一的，須在(zai)相(xiang)關情(qing)形發生后(hou)10天(tian)內(nei)，以書面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如實披(pi)露相關信息：

①甲方在(zai)職員工或(huo)其親屬(shu)于乙方公司或(huo)其關聯單(dan)位處(chu)直(zhi)接或(huo)變相持(chi)股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資不屬(shu)于乙方協議披露義務）、控(kong)制、任職、兼職、借貸資金(jin)或(huo)獲取其它利益的情況；

②甲方離職(zhi)員工(gong)或其親屬(shu)于乙方公司(si)或其關聯(lian)單位處直接或變相(xiang)持股（注：公開市場股票投資不屬(shu)于乙方協議披(pi)露義(yi)務）、控制、任(ren)職(zhi)或兼(jian)職(zhi)的情(qing)況(kuang)；

③乙方(fang)(fang)法(fa)定(ding)代表人、股東、實(shi)際業務(wu)控制人、對接人兩年內(nei)以其他公司名(ming)義(yi)參與(yu)甲方(fang)(fang)業務(wu)合(he)作的情況；

④嚴(yan)禁(jin)串標圍(wei)標：在(zai)甲方(fang)(fang)業務范圍(wei)內，乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員應(ying)拒絕甲方(fang)(fang)員工授意配(pei)合進行串標或(huo)圍(wei)標等(deng)違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)(fa)操(cao)作(zuo)的請求(qiu)；乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)員工不(bu)得(de)串謀其他單位，在(zai)甲方(fang)(fang)業務中(zhong)進行串標或(huo)圍(wei)標等(deng)違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)(fa)操(cao)作(zuo)；

⑤資(zi)金往來：乙方（含關聯(lian)單(dan)位）或(huo)乙方人員不得(de)在任(ren)何情況下向甲方人員或(huo)其親屬提供(gong)資(zi)金借貸。

4.乙方不得為甲方工作人員或(huo)其親屬裝修住房、婚喪嫁(jia)娶、配偶(ou)子女工作安排(pai)及出國（境）、旅(lv)游等提供(gong)方便。

5.乙(yi)方(fang)在與甲方(fang)開展合作前(qian)，有責任(ren)向甲方(fang)披露乙(yi)方(fang)實際控制(zhi)人信息，包括不限于姓名、身份證號碼等信息。

6.乙方有(you)責任接(jie)受甲(jia)方對(dui)乙方在合作(zuo)期間陽光合作(zuo)協議執(zhi)行(xing)情況的監(jian)督，并對(dui)甲(jia)方相關(guan)調(diao)查工(gong)作(zuo)主動配合。

7.乙(yi)方(fang)有責任(ren)就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務合作單位(wei)人員營(ying)私舞弊、弄虛作假及(ji)(ji)其(qi)他違反陽(yang)光協議(yi)規定(ding)的(de)(de)(de)行為及(ji)(ji)時向甲方(fang)舉(ju)報(bao)(bao)，乙(yi)方(fang)在主動舉(ju)報(bao)(bao)的(de)(de)(de)情形下，其(qi)參與的(de)(de)(de)上(shang)述行為將予以免(mian)責。甲方(fang)受(shou)理舉(ju)報(bao)(bao)的(de)(de)(de)常設部門及(ji)(ji)聯系方(fang)式為：

舉報(bao)受理部(bu)門：

甲方舉報(bao)郵箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)方或其人員違反本協議約(yue)定，乙(yi)方除(chu)應向甲方賠(pei)償由此給甲方造成的損失外，乙(yi)方還(huan)承諾向甲方支付10000元的(de)違(wei)約(yue)金，并(bing)對乙方(fang)(fang)相關責任人員進行處(chu)罰(fa)；甲方(fang)(fang)將公開通(tong)報處(chu)理，并(bing)有權解(jie)除原(yuan)合同(tong)(tong)且(qie)無需承擔任何違(wei)約(yue)責任。如因(yin)乙方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)導致(zhi)甲方(fang)(fang)解(jie)除原(yuan)合同(tong)(tong)的(de)，乙方(fang)(fang)應按(an)原(yuan)合同(tong)(tong)與本合同(tong)(tong)約(yue)定承擔違(wei)約(yue)責任。且(qie)甲方(fang)(fang)有權將乙方(fang)(fang)列(lie)入(ru)供(gong)應商庫“黑名單(dan)”，不(bu)再(zai)與乙方開展任何合作。情節嚴重，涉(she)嫌(xian)犯罪的(de)，甲方將(jiang)提請司(si)法(fa)機關追究責任人(ren)的(de)刑事責任。

四(si)、本協議(yi)(yi)一式陸份(fen)，甲(jia)方持肆(si)份(fen)，乙方執貳份(fen)，自雙(shuang)方蓋章之日(ri)起生效(xiao)；乙方為自然人的，本協議(yi)(yi)自甲(jia)方蓋章且乙方簽字(zi)之日(ri)起生效(xiao)。本協議(yi)(yi)有效(xiao)期(qi)與原合同(tong)一致，原合同(tong)期(qi)滿或提前終(zhong)止，則本協議(yi)(yi)亦同(tong)時(shi)終(zhong)止。

（以(yi)下無正文，僅(jin)簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年(nian)_____月(yue)_____日    ;    ;          _____年_____月_____日

附件(jian)八(ba)：《商(shang)鋪交付確(que)認書》

商鋪交付確認書(shu)

鑒于(yu)甲(jia)、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)(guo)四川省成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十、十一組天府國(guo)(guo)際動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪(pu)簽署了(le)《天(tian)府國際動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)出租該(gai)商鋪。

茲確認(ren)甲、乙(yi)雙方根據(ju)《天府國際(ji)動漫城租(zu)賃合同》第七條(tiao)的(de)約(yue)定(ding)，于    年    月    日在該商(shang)鋪現(xian)場進行現(xian)場交(jiao)付(fu)。經乙方查驗，商鋪完全符合《天府國際動漫城(cheng)租賃合同(tong)》及其附(fu)件約定的(de)交(jiao)付標準，乙方(fang)確認并同意接受甲方(fang)之交(jiao)付。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交付日電(dian)表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期(qi)：      年     月(yue)     日