為(wei)貫徹省(sheng)委(wei)、省(sheng)政府關于(yu)加快(kuai)建(jian)設文化(hua)強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決策部署，落實成都市建(jian)設“世(shi)界文創名(ming)城”戰略規劃，推進(jin)“建圈強鏈”行動，加(jia)快成(cheng)都動漫(man)游戲產業發展，四川(chuan)旅投集團聯合成(cheng)華區政府共同投資打造天府國(guo)際動漫(man)城項目。

項目位于成都市成華(hua)區(qu)青龍街道，毗鄰成都(dou)動物園和川西第一(yi)禪林昭(zhao)覺寺，距離(li)大(da)熊貓基地僅10分鐘(zhong)車程。

項目占地85.4畝(mu)，總(zong)建筑面積約12.6萬平(ping)方米，計(ji)劃總投資19.5億元，項目已于(yu)2021年12月全面動工，項目展(zhan)示區已于2021年10月建成開(kai)放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全(quan)面投入運營。

四川旅投漫話(hua)世(shi)界(jie)旅游開發有(you)限責(ze)任公司(si)擬對天(tian)府(fu)國際動漫城商(shang)業街(jie)區(qu)A1號(hao)樓(lou)1層48號商鋪合(he)作(zuo)方進行公開(kai)招(zhao)(zhao)募，通過綜合(he)評議的方式確定合(he)作(zuo)方。現誠邀符合(he)要求(qiu)的意向(xiang)合(he)作(zuo)方參加本(ben)項目的公開(kai)招(zhao)(zhao)募，并(bing)將(jiang)有關(guan)事(shi)項公告如下：

一、合作(zuo)物業的(de)基本(ben)情況及招募條件:

(一(yi))物(wu)業基本(ben)情況

1.物業名稱:天府國(guo)際(ji)動漫城商業(ye)街區 A1號(hao)樓1層48號商(shang)鋪(pu)（詳見附件1：總(zong)平圖）；

2.地理位置:四(si)川(chuan)省成都市成華區青龍街道西林(lin)社區十(shi)、十(shi)一組（詳見(jian)附件(jian)2：地圖(tu)）；

3.物(wu)業建(jian)筑(zhu)面積(ji):  91.03  ㎡（以最終(zhong)實測面積為準(zhun)）；

4.物業交付標準:清水交付(fu)；

5.招商定位：動漫周邊店。

(二(er))合作條件

1.一般(ban)條件

合(he)作(zuo)區域、合(he)作(zuo)期限、競爭合(he)作(zuo)保證金(jin)、合(he)作(zuo)方(fang)式、履約保證金(jin)見(jian)下表:

2. 其他條件

(1)支(zhi)付(fu)方式：季(ji)度支(zhi)付(fu)。

(2)商管費(fei)：12元(yuan)/㎡/月

商(shang)務合作(zuo)及(ji)招募條件(jian)細節詳(xiang)詢：張(zhang)先(xian)生、028-67598666

二、招募方式(shi)

采(cai)取(qu)在四川(chuan)旅投旅游創新開發有限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際(ji)動漫城微信公(gong)(gong)眾(zhong)號(hao)公(gong)(gong)開發布招(zhao)募(mu)公(gong)(gong)告并(bing)以(yi)綜(zong)合評(ping)議方(fang)(fang)式確定合作方(fang)(fang)。

(一)本(ben)次公(gong)(gong)開招(zhao)募信息(xi)公(gong)(gong)告將(jiang)在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創(chuang)新開發有限責任公(gong)(gong)司官網、天(tian)府(fu)國際動漫(man)城微信公(gong)(gong)眾(zhong)號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 10 個工作(zuo)日(ri)，公(gong)示時間為2024年4月(yue)10日-2024年(nian)4月(yue)24日。綜合評(ping)議時(shi)間為(wei)2024年4月(yue)25日09:30。

(二)意(yi)向合作方需在2024年4月24日(ri)17:00 前(qian)，提交加蓋公章的《響應文件(jian)》中(zhong)的營業執照復印件、法定代表(biao)人身份證復印件、合(he)作(zuo)資格證明材料(liao)（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話、法定代表(biao)人授(shou)權委(wei)托書（如有）的(de)電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租可僅提供(gong)身份證復印(yin)件(jian)及合(he)作(zuo)方(fang)(fang)案），項目方(fang)(fang)將根據(ju)意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)(de)《響應文(wen)件(jian)》中的(de)(de)相關資料(liao)進行資格(ge)審(shen)查，并以(yi)電話或(huo)郵件(jian)的(de)(de)形式通知(zhi)符合(he)合(he)作(zuo)資格(ge)的(de)(de)意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)在2024年(nian)4月(yue)24日(ri)17:00前足額繳納競(jing)爭(zheng)合(he)(he)作保(bao)證金(jin)，逾期視為自動放棄合(he)(he)作資(zi)格，意向(xiang)合(he)(he)作方需自行向(xiang)項目方取得競(jing)爭(zheng)合(he)(he)作保(bao)證金(jin)的收(shou)據。

競爭合作(zuo)保證金收(shou)款賬戶信息:

賬戶名(ming)稱：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發有限(xian)責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分(fen)行(xing)

(三)通(tong)過合(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格審查且足(zu)額繳納競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金的意向合(he)作(zuo)(zuo)方應于 2024年4月(yue)25日上午 09:30 前至(zhi)綜合(he)評議現場提供(gong)《響應文件》全套紙質資料(1 正本4 副(fu)本)（若為(wei)(wei)個人僅需要提交承租人身份(fen)證復印件及合(he)作方(fang)案(an)）參加(jia)綜合(he)評(ping)議。逾(yu)期送(song)達或未送(song)達指定地點的(de)，視為(wei)(wei)自動放棄合(he)作資格(ge)。若意向合(he)作方(fang)現場提供的(de)《響應(ying)文件》與報(bao)名時提交的(de)電子(zi)版材(cai)料(liao)不(bu)相符，則取消該意向合(he)作方(fang)合(he)作資格(ge)。

綜(zong)合評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)天府國際動漫城(cheng)展示區(qu)

若因特殊原因綜合評(ping)議(yi)時(shi)(shi)間可能延后，最終(zhong)時(shi)(shi)間以合作(zuo)方(fang)另行通知(zhi)為準。

（四）評(ping)審(shen)組采取(qu)綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)(yi)的方(fang)式對(dui)所有意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)提交的相(xiang)關(guan)材料進行綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)(yi)打分，以(yi)(yi)最高得(de)分為(wei)意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)，經漫話公司決策(ce)后確認最終合(he)作(zuo)方(fang)，若(ruo)產生兩家及兩家以(yi)(yi)上(shang)綜(zong)合(he)評(ping)分相(xiang)同的情(qing)形，則以(yi)(yi)運營方(fang)案規劃評(ping)議(yi)(yi)得(de)分最高的為(wei)意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)。若(ruo)只有一家報名(ming)且滿足(zu)招募要求的參與競爭合(he)作(zuo)，同時綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)(yi)分高于70分(fen)，由評(ping)審組(zu)確認為意向合作(zuo)方，經漫話公司決策后確認最終合作(zuo)方。

(五) 招募(mu)結(jie)果將在四(si)川旅投旅游創新開發有(you)限責任公司(si)官(guan)網、天府(fu)國際(ji)動漫城微信(xin)公眾號(hao)同步(bu)公示，公示時間為5個工作(zuo)日(ri)。

(六)意向合(he)作方成(cheng)功競得(de)(de)后，由(you)四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發有限(xian)責任公司(si)與競得(de)(de)方簽(qian)訂合(he)同(tong)。（合(he)同(tong)主要條款(kuan)參考(kao)附件4：合同模(mo)板）

(七(qi))未(wei)合作(zuo)成功的(de)意向合作(zuo)方(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合作(zuo)保證金在(zai)招租結果公示后 5個工作日內(nei)原路徑退還(不計利(li)息); 合(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向合(he)作(zuo)方繳納的(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)保(bao)證金在租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同簽訂后(hou)自動轉(zhuan)為履(lv)約保(bao)證金，若還有剩(sheng)余即轉(zhuan)為預付(fu)租(zu)(zu)金。若合(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向合(he)作(zuo)方拒絕與項目方簽訂租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同，則繳納的(de)合(he)作(zuo)保(bao)證金不(bu)予退還。

三、對意向承租方的基本要求

符合(he)下列條件(jian)，均(jun)可參加租賃投標。

1.競租(zu)人(ren)(ren)應為在中(zhong)華人(ren)(ren)民(min)共和國(guo)(guo)境內(nei)依法設立(li)的(de)獨(du)立(li)法人(ren)(ren)或中(zhong)國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍且具(ju)有完全民(min)事行為能力(li)的(de)自然人(ren)(ren)；

2.無不(bu)良信用記錄，近3年沒有發(fa)生有一定社會影響(xiang)的經濟糾紛。

附件1：總平圖(tu)及店鋪位置

附件2：地(di)理(li)位置(zhi)

附(fu)件(jian) 3:《響應文件》格式

附件4：合(he)同模(mo)板

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責(ze)任公司  

2024年4月10日    

附(fu)件(jian)1：總平(ping)圖

店鋪(pu)位置(zhi)：

附件(jian)2：地理位置

附件3、響應(ying)文件封面

天府國際動漫城(cheng)（項(xiang)目名稱(cheng)）

響  應  文(wen)  件

合作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手印(yin)）

法定代(dai)表人或其委托代(dai)理人：          （簽字或(huo)蓋(gai)章）

意向(xiang)合(he)作(zuo)物業：天府國際動漫城商業街區A1號(hao)樓(lou)1層48號(hao)商鋪                    

年    月   日

一、
營業(ye)執照復印件(jian)、法(fa)定(ding)代(dai)表人身份(fen)證(zheng)復印件(jian)、合作資格證(zheng)明材料（均須(xu)加蓋(gai)公章）、電子郵箱(xiang)地址與電話；若為個(ge)人合作方(fang)，可僅提供身份(fen)證(zheng)復印件(jian)（加蓋(gai)手印）。

二、法定代表人(ren)授權(quan)委(wei)托書(shu)模板(ban)（個人(ren)無需提供）

法定(ding)代表人授權委(wei)托書

本(ben)授(shou)權委(wei)托書聲(sheng)明：我______(姓(xing)名)系______ (合作(zuo)方名稱)的法定代表人，現授(shou)權委托______ （單(dan)位(wei)/部門）的       (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加______（項(xiang)目(mu)名稱）的招(zhao)募活動(dong)。該(gai)代(dai)理(li)人有(you)(you)權在該(gai)項(xiang)目(mu)的招(zhao)募活動(dong)中，以我單(dan)位的名義，簽署響應文件并與(yu)招(zhao)募人協商(shang)，以及(ji)執行一切與(yu)此有(you)(you)關(guan)的事項(xiang)，對該(gai)代(dai)理(li)人的上述行為(wei)，我與(yu)      （合作方）均予以認可(ke)。

代理人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代理(li)人:______性別:______身(shen)份證號碼(ma):_____________

職務：_____________      

合(he)作方:_____________(蓋章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后附委托代理人(ren)身份(fen)證復(fu)印件(jian)（加蓋公章）。

三、合作申請函

合作申(shen)請函(han)

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公(gong)司：

我方已仔細研究(jiu)了《天府國際動漫城(cheng)商(shang)業街區招(zhao)募(mu)公(gong)告(gao)》的(de)全(quan)部內容，在完全(quan)理解(jie)并嚴格遵守(shou)招(zhao)募(mu)公(gong)告(gao)的(de)各(ge)項規(gui)定和要求的(de)前提下，自愿(yuan)參加本項目招(zhao)募(mu)活動，本次合作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府(fu)國際(ji)動漫城      A1號樓1層48號(hao)商鋪    

2. 合(he)作期(qi)限為(wei)：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培(pei)育(yu)期：     個月。

5. 遞(di)增方(fang)式(shi)：            。

6. 履(lv)約保(bao)證金：          。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式： 季度支(zhi)付。

我(wo)(wo)方(fang)(fang)申明：我(wo)(wo)方(fang)(fang)與項目方(fang)(fang)不(bu)存在利(li)益關系。

經我方認真核(he)查(cha)，所遞交的(de)《響應文件(jian)》真實(shi)可(ke)信，不(bu)存在弄(nong)虛作假的(de)行為。

1. 我方承諾(nuo)在競爭有效(xiao)期(qi)內不修改、不撤銷響(xiang)應文(wen)件。

2. 如我方成交(jiao)：

(1) 我方承諾在收到成交(jiao)確(que)認書(shu)后(hou)，在成交(jiao)確(que)認書(shu)規定的(de)期限內與你(ni)方簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本(ben)報價函遞交的報價函附錄屬(shu)于(yu)合同(tong)文件的組成(cheng)部分(fen)。

(3) 我方(fang)承諾按照招募文件(jian)規(gui)定向你方(fang)遞交履約擔(dan)保（如有）。

(4) 我方承(cheng)諾在合同約(yue)定(ding)的期限內完成(cheng)規定(ding)的全部義務。

(5) 我(wo)方在此(ci)聲明：我(wo)方未處(chu)于財產被接管、凍(dong)結(jie)、破產狀態(tai)，沒(mei)有處(chu)于競(jing)租禁入期內。

其他承諾：我方完全響應招募文(wen)(wen)件的(de)(de)要求，接受招募文(wen)(wen)件中的(de)(de)合同條款。

合(he)作方(fang)：                        公司（加蓋公章）或個人(ren)（手印）                                           2024年  月(yue)  日

四、合作方(fang)案

對照招募(mu)公告，包括(kuo)不限于合作方(fang)(fang)的基本情(qing)況、項目商務(wu)條件、規劃及打(da)造方(fang)(fang)案以PPT/WORD形(xing)式提(ti)交合作(zuo)方(fang)案。

附件(jian)4：合(he)同模板

天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)

租賃(lin)合同

                合同編號：NO.                  

二○二四(si)年   月

天府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城

租(zu)賃合同

出租人（以下簡(jian)稱甲方）： 四川旅(lv)投(tou)漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司

統一社(she)會信用代碼：

法定代表(biao)人(ren)：

承租人（以(yi)下簡稱(cheng)乙方）：

統一社(she)會(hui)信用(yong)代碼(ma)或身份證(zheng)號碼(ma)：

法定代(dai)(dai)表人或授權代(dai)(dai)表：

鑒(jian)于：

1.依據四川省(sheng)(sheng)、成(cheng)都市(shi)《關于(yu)大力發展文(wen)旅經(jing)濟 加快建(jian)設文(wen)化(hua)強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的意見》《建(jian)設西部文(wen)創行動計劃(hua)（2017-2022）》文(wen)件精神，為推動全(quan)省全(quan)市(shi)(shi)動漫(man)、視頻、電競(jing)、游戲產業(ye)及其他行(xing)業(ye)融合發展(zhan)，成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華(hua)(hua)區人民政府與四(si)川省旅(lv)游投資集團有(you)限(xian)責任公司選址成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華(hua)(hua)區合作打(da)造(zao)“天(tian)府國際動(dong)漫城”項目及相關(guan)產業。

2.本合同甲(jia)方四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開(kai)發有(you)限責任公司是依(yi)據前述背景(jing)所設立的獨立法人，系“天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城”項目的投資主體、建設單位及業主單位。

3.為(wei)更快更優實現“天府國際動漫城”的(de)產業、旅游(you)、文創(chuang)功(gong)能布局及屬性，甲方通(tong)過公開招(zhao)募(mu)(mu)程(cheng)序招(zhao)募(mu)(mu)承租人，乙方在甲方的(de)招(zhao)募(mu)(mu)過程(cheng)中憑借其優勢中選成為“天府國際動漫城”商業部分承租方。

經雙(shuang)方協商(shang)一致，在自愿、平(ping)等的基礎上，共同簽訂(ding)本租賃合同并(bing)以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)，甲方指業(ye)(ye)主(zhu)方（亦(yi)為(wei)本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的出租人），是(shi)本(ben)項(xiang)目的合法(fa)產權人；甲方的工商登記信息以企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照載明(ming)信息為(wei)準(zhun)，企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照的復印件(jian)詳見(jian)本(ben)合同(tong)(tong)【附件(jian)一】。

“乙方”：在本合同(tong)項下(xia)，乙方指入駐商(shang)家，在約(yue)定(ding)時間內向甲(jia)方支付了相應費用后(hou)，有權獨立(li)自主地利(li)用承租(zu)的(de)商(shang)鋪(pu)依(yi)法從(cong)事本合同(tong)約(yue)定(ding)范(fan)圍之內的(de)商(shang)業零售經營(ying)或(huo)服務(wu)，即承租(zu)商(shang)鋪(pu)的(de)單位或(huo)個人，乙方營(ying)業執照(zhao)/身份(fen)證復印(yin)件詳見本(ben)合同【附(fu)件二】。

“項目”：指位(wei)于(yu)中(zhong)國四(si)川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道(dao)西林社區十(shi)、十(shi)一組的“天府國(guo)際動漫城(cheng)”產(chan)業商業開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的    號樓，除非特(te)別說明，本合(he)同項(xiang)下(xia)包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外場(chang)(chang)地、樓頂(ding)屋面、廣(guang)場(chang)(chang)、停車場(chang)(chang)、綠化(hua)及(ji)休閑(xian)區域、特(te)定空(kong)間(jian)、專有及(ji)專用(yong)空(kong)間(jian)、公共區域及(ji)空(kong)間(jian)。

“公共區(qu)域”：指項目內除租賃商(shang)鋪(pu)之(zhi)外的(de)樓梯、通道、衛生間、門(men)廳、中(zhong)庭、建(jian)筑外墻、外立面、廣告位等區域（供個別商(shang)鋪(pu)單獨使(shi)用的(de)區域除外），公共區域的(de)運營及管理權由甲方所有，乙方根據本(ben)合同約定進行使(shi)用。

“商鋪”：指(zhi)承租(zu)人通(tong)過本合(he)同向出(chu)租(zu)人承租(zu)的(de)商(shang)鋪及其附屬設施(shi)設備，以及與該商(shang)鋪毗連并由出(chu)租(zu)人同意提供(gong)給承租(zu)人專(zhuan)屬使用(yong)的(de)場(chang)地(di)區域(yu)及空(kong)間（如有(you)）。

“計租面積”：指本(ben)合同項下商(shang)鋪所在(zai)建(jian)筑樓(lou)棟建(jian)成之后商(shang)鋪的(de)實測(ce)(ce)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；基(ji)于建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)測(ce)(ce)量(liang)規(gui)范的(de)原(yuan)因，計(ji)租面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精(jing)準等于乙方(fang)實際所能使用面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙方(fang)在(zai)此諒(liang)解該(gai)等差異(yi)，除另有約(yue)定外(wai)，乙方(fang)不得以(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)存在(zai)差異(yi)為由向甲方(fang)主張任何權利(li)。除非(fei)特別(bie)說(shuo)明，本(ben)合同項下任何以(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)數(shu)據作為計(ji)算(suan)基(ji)數(shu)的(de)款項，均以(yi)(yi)約(yue)定的(de)計(ji)租面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)為準。本(ben)合同項下計(ji)租面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)詳(xiang)見【附件三】第一(yi)條。

“本(ben)合同(tong)”：指本(ben)合同及(ji)其全部(bu)附件。除非(fei)特別說(shuo)明，也包括(kuo)未(wei)來(lai)可能簽訂的任(ren)何修訂、變(bian)更或補充(chong)條款。附件及(ji)補充(chong)協議（如有(you)）均為本(ben)合同的有(you)效組(zu)成(cheng)部(bu)分。

“履(lv)約(yue)保證(zheng)金”：指由乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的(de)用于保證(zheng)乙(yi)方(fang)將全(quan)面履行本(ben)(ben)合(he)同約定義(yi)務及本(ben)(ben)合(he)同有關債務的(de)款項；為(wei)免歧(qi)義(yi)，該履約保證(zheng)金(jin)不(bu)是(shi)定金(jin)，也不(bu)被作為(wei)預付(fu)的(de)租金(jin)，僅(jin)為(wei)乙(yi)方(fang)忠實履行本(ben)(ben)合(he)同所約定義(yi)務的(de)保證(zheng)。

“綜合管理費”：指(zhi)甲方(fang)為了維護項目正常運作與乙(yi)方(fang)簽訂《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)(li)服務協(xie)議(yi)》，并依據(ju)《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)(li)服務協(xie)議(yi)》，向乙(yi)方(fang)提(ti)供的(de)綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)(li)服務而產生的(de)乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的(de)費用。

“租賃期(qi)限”：指合同第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修期。

“計(ji)租期”：自開(kai)業日（計租日）起(qi)至租賃期限(xian)屆滿(man)之日。

“經營培育期”：指根據甲方(fang)發布的(de)(de)公(gong)開《招募文件(jian)(jian)》及乙方(fang)提交的(de)(de)《響應文件(jian)(jian)》，在(zai)乙方(fang)簽訂和履行本(ben)合同過程中沒(mei)有(you)重大違約的(de)(de)前(qian)提下，在(zai)計(ji)租期內給予(yu)乙方(fang)相應的(de)(de)優惠(hui)條件(jian)(jian)的(de)(de)期限。

“交付(fu)日”：是指甲(jia)方按照本(ben)合(he)同第(di)7.1條之約定將(jiang)商鋪交(jiao)付乙方的日(ri)期。

“開業日”：除本合同另有約(yue)定外(wai)，即裝修(xiu)期(qi)屆滿(man)的(de)次日。

“計租(zu)日”：指本合(he)同約(yue)定的(de)開業日，也(ye)即租金(jin)的(de)起(qi)租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商(shang)(shang)鋪(pu)具體位(wei)置(zhi)詳(xiang)見【附件四】《商(shang)(shang)鋪(pu)位(wei)置(zhi)示意圖(tu)》中予以標(biao)注(zhu)，該(gai)標(biao)注(zhu)只作位(wei)置(zhi)確定及方便鑒別之用。乙方已經明確知曉(xiao)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)在項目(mu)內的準確坐落位(wei)置(zhi)，并且確定無誤。商(shang)(shang)鋪(pu)樓(lou)層布局及建(jian)筑(zhu)設計(ji)戶(hu)型結構等信(xin)息詳(xiang)見【附件四】。

2.2該商鋪的(de)規劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)詳(xiang)(xiang)見【附(fu)(fu)件三】第(di)(di)四條(tiao)，租賃(lin)期限(xian)內(nei)未征得甲(jia)方(fang)(fang)書(shu)面(mian)同(tong)意以(yi)及按規定(ding)經有關部門審(shen)批(pi)(pi)而未核準(zhun)前(qian)，乙(yi)方(fang)(fang)不得擅自改變(bian)本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)規劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)。使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業(ye)范圍（包含經營業(ye)態(tai)、店鋪名(ming)稱、品牌，下同(tong)）詳(xiang)(xiang)見【附(fu)(fu)件三】第(di)(di)四條(tiao)，乙(yi)方(fang)(fang)承諾僅在本合同(tong)【附(fu)(fu)件三】第(di)(di)四條(tiao)確定(ding)的(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業(ye)范圍內(nei)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)該商鋪。乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)需改變(bian)本合同(tong)【附(fu)(fu)件三】第(di)(di)四條(tiao)確定(ding)的(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業(ye)范圍，必須事(shi)先(xian)經過甲(jia)方(fang)(fang)的(de)書(shu)面(mian)同(tong)意，并依(yi)法辦理(li)必要的(de)政府審(shen)批(pi)(pi)手續（如(ru)需）后方(fang)(fang)可改變(bian)；否則，乙(yi)方(fang)(fang)應承擔違約(yue)責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該(gai)商鋪的(de)出租(zu)人有(you)(you)權(quan)(quan)與乙(yi)方(fang)(fang)建立租(zu)賃關系，甲方(fang)(fang)已向乙(yi)方(fang)(fang)出示了該(gai)商鋪甲方(fang)(fang)擁有(you)(you)合法出租(zu)權(quan)(quan)的(de)其他相(xiang)關證明文(wen)件(jian)，乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)等文(wen)件(jian)內(nei)容及有(you)(you)效性(xing)已確(que)認無異議。

2.4 乙方(fang)在本(ben)合(he)同(tong)簽訂(ding)前(qian)，已經查(cha)閱(yue)了中國建(jian)(jian)筑西(xi)南設(she)計研(yan)究院有(you)限公司(si)出具的(de)建(jian)(jian)筑施工圖紙并(bing)予以認可。同(tong)時(shi)，甲(jia)方(fang)已經如實向乙方(fang)披露(lu)本(ben)合(he)同(tong)簽訂(ding)時(shi)商(shang)鋪(pu)所(suo)在建(jian)(jian)筑樓(lou)棟的(de)建(jian)(jian)設(she)產權辦(ban)理等所(suo)有(you)相關(guan)情況，包括(kuo)但不(bu)限于(yu)商(shang)鋪(pu)所(suo)在建(jian)(jian)筑樓(lou)棟及國有(you)建(jian)(jian)設(she)用地使用權【已】設(she)置抵押，商(shang)鋪(pu)暫未(wei)取得《不(bu)動產權證書》，甲(jia)方(fang)將在該商(shang)鋪(pu)的(de)《不(bu)動產權證書》取得之后供乙方(fang)查(cha)閱(yue)，移交復印件，乙方(fang)對此(ci)已充分知(zhi)曉(xiao)并(bing)不(bu)持任(ren)何異議，不(bu)得因此(ci)要求甲(jia)方(fang)賠償(chang)。

2.5乙(yi)方(fang)同(tong)意并接受(shou)，甲(jia)方(fang)有權依其單獨(du)決(jue)定（而無需乙(yi)方(fang)同(tong)意）將包括該商(shang)鋪在(zai)(zai)內的(de)項(xiang)目的(de)全部或部分進行(xing)抵(di)押，但屆時(shi)，甲(jia)方(fang)應當向抵(di)押權人(ren)如實(shi)披露本商(shang)鋪出租在(zai)(zai)先(xian)。未來如設有抵(di)押，則具體抵(di)押信息(xi)以(yi)在(zai)(zai)政府房屋管理部門(men)登記的(de)為準。甲(jia)方(fang)承諾該等(deng)抵(di)押（如有）不會影響本合(he)同(tong)的(de)正常履行(xing)，且本合(he)同(tong)的(de)內容(rong)必然獲得抵(di)押權人(ren)的(de)認(ren)可。

三、計(ji)租面積

3.1商鋪計租面積(ji)詳見【附件(jian)三】第一條。

3.2本合(he)同3.1條約定的計租(zu)面積為(wei)商鋪的建筑(zhu)(zhu)面積，以(yi)房屋實測建筑(zhu)(zhu)面積報告(gao)記載的為(wei)準。如本合同3.1條(tiao)約(yue)定的(de)面(mian)(mian)積與房屋實測建筑(zhu)面(mian)(mian)積報告記(ji)載的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積存在差異的(de)，則雙方(fang)認可，應以房屋實測建筑(zhu)面(mian)(mian)積報告載明的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積作為本(ben)合同約(yue)定的(de)計租面(mian)(mian)積。

房(fang)屋實測建筑面積報告出具后，甲方(fang)在【7】日內向乙(yi)方(fang)提供。乙(yi)方(fang)若對計租(zu)面(mian)積(ji)（即：房(fang)屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告載明的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)）有異議的，應(ying)在甲方(fang)向乙(yi)方(fang)提交房(fang)屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告后(hou)3日內(nei)提(ti)出。雙方(fang)未能在乙方(fang)提(ti)出異(yi)議后(hou)5日內就計租面積誤差達成一致的，則(ze)雙(shuang)方共同委托有資(zi)質的第三方測繪機構對計租面積進行最終(zhong)測量，測量費(fei)用乙方先行支(zhi)付(fu)。若(ruo)計租面積的誤差值超過±3%（不(bu)含(han)本數），則該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)以第三方(fang)測(ce)繪機(ji)(ji)構(gou)(gou)的(de)(de)實(shi)測(ce)結果為(wei)(wei)準，且第三方(fang)測(ce)繪機(ji)(ji)構(gou)(gou)的(de)(de)服(fu)務費(fei)(fei)用全部由甲方(fang)承(cheng)擔；否(fou)則，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)不(bu)做調(diao)整且第三方(fang)測(ce)繪機(ji)(ji)構(gou)(gou)的(de)(de)服(fu)務費(fei)(fei)用全部由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。為(wei)(wei)免歧義，計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)誤差的(de)(de)調(diao)整，不(bu)影響該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)交付和裝修期的(de)(de)計(ji)算。若(ruo)乙(yi)方(fang)未在(zai)上述時間內(nei)書面(mian)提出異議的(de)(de)，則視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)對計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)無(wu)異議。

四、租賃(lin)期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租(zu)賃(lin)期限(xian)見本合同【附件三】第三條。租(zu)賃(lin)期限(xian)自(zi)交付日開始起(qi)算(suan)，商(shang)鋪的租(zu)賃(lin)期限(xian)將由(you)“裝修期(qi)”、“經營培育期”及“計租期”組成。如(ru)交付日(ri)按本(ben)合同約定調整的，租賃期(qi)限的起止日(ri)亦相應調整。除本(ben)合同另有(you)約定外，本(ben)合同項下的“月”、“月度(du)”、“每月”等(deng)均指自(zi)然月(yue)。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件(jian)三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.4經(jing)營培育期(qi)見(jian)本(ben)合(he)同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經營培(pei)育期優(you)惠權(quan)給予方式(shi)

乙(yi)(yi)方享有的(de)(de)(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)培(pei)(pei)育(yu)(yu)期，是(shi)甲方在計租(zu)(zu)期內給予乙(yi)(yi)方的(de)(de)(de)(de)一(yi)種附條件優惠，是(shi)指經(jing)營(ying)(ying)培(pei)(pei)育(yu)(yu)期內乙(yi)(yi)方僅(jin)需支付綜合(he)管理(li)費(fei)(fei)、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、廣(guang)告營(ying)(ying)銷及(ji)公共區域臨時租(zu)(zu)用(yong)費(fei)(fei)用(yong)及(ji)《商戶(hu)手冊》、《商業物業綜合(he)管理(li)服務(wu)協(xie)議(yi)》、《天(tian)府國際動漫城裝修手冊》等相關(guan)文件中(zhong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)其他(ta)費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)(de)(de)權益(yi)。但(dan)雙方將按照【附件三】第五條的(de)(de)(de)(de)約(yue)(yue)定(ding)，對乙(yi)(yi)方享有的(de)(de)(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)培(pei)(pei)育(yu)(yu)期權益(yi)，在分(fen)(fen)攤(tan)期間(jian)進行平均分(fen)(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)(yi)方需在分(fen)(fen)攤(tan)期間(jian)內，按照權益(yi)平均分(fen)(fen)攤(tan)后的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)標準向甲方支付租(zu)(zu)金(jin)及(ji)其他(ta)相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培育(yu)期優惠權喪失的特別約定

雙方確認，甲方提供的(de)經營培育期是基于乙方在(zai)簽訂和履(lv)行本合(he)同過程中沒有(you)重大違約(yue)的(de)前提下給予乙方的(de)優(you)惠。如因乙(yi)(yi)方違約導致合同解除(chu)的(de)，則乙(yi)(yi)方喪失本合同約定的(de)所(suo)有經(jing)營培育期優惠。該(gai)種情(qing)形下，乙(yi)(yi)方應(ying)當在甲方發(fa)出書(shu)面通知后的(de)【10】日內，按照以下標準補償(chang)補償(chang)經營培(pei)育期(qi)的租金(jin)（“S”）。具體(ti)計算分(fen)(fen)區域(yu)分(fen)(fen)別(bie)計算，計算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合同約定的經(jing)營(ying)培育(yu)期總月數；“N”是指首個計(ji)租周期分攤前的月租金金額。“X”是指合同終止(zhi)時尚(shang)未履行(xing)的計租期(qi)剩余月數（不足一(yi)月的按(an)一(yi)月計算）；“Y”是指為(wei)約(yue)定(ding)計租期的總月數。

4.3續租

如乙方希望續租的，乙方應當(dang)不遲于租賃期限屆滿前3個月以前以書面形式(shi)向甲方(fang)申請續(xu)租，具體續(xu)約事(shi)宜由甲乙雙方(fang)另(ling)行(xing)協商，在依據屆(jie)(jie)時國資管理的(de)相關程序規定進行(xing)決(jue)策后(hou)，如乙方(fang)在本(ben)合(he)同項(xiang)下不存(cun)在重大違(wei)約，則(ze)乙方(fang)在同等(deng)條件下具有優先(xian)續(xu)租的(de)權利。如租賃期限(xian)屆(jie)(jie)滿(man)時雙方(fang)仍未能簽訂續(xu)租合(he)同，則(ze)乙方(fang)優先(xian)續(xu)租權喪失，本(ben)合(he)同在租賃期限(xian)屆(jie)(jie)滿(man)時自動(dong)終止(zhi)。

五．租金、其他費用及支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪(pu)月租金的計算方式(shi)為：月度租金單價×計(ji)租(zu)面積(ji)。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附件三】第(di)五條。

5.1.2租金按“先付后用(yong)”的原(yuan)則支(zhi)付，支(zhi)付周期詳見【附件三】第(di)五條。乙方應在每一支(zhi)付周期租(zu)金起算前(qian)15日預付給(gei)甲方下個支(zhi)付周期對應的(de)租金(jin)。如最(zui)后(hou)一次租金(jin)對應期間不滿一個完(wan)整(zheng)支(zhi)付周期的(de)，則其中完(wan)整(zheng)自然月的(de)部分按(an)月租金(jin)金(jin)額收取、不滿一個完(wan)整(zheng)自然月的(de)部分按(an)實際天(tian)數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽(qian)訂(ding)(ding)《商業物業綜合管(guan)理(li)服務協議》，綜合管(guan)理(li)費(fei)(fei)的(de)收費(fei)(fei)標準、支付方(fang)式(shi)等以雙方(fang)簽(qian)訂(ding)(ding)的(de)《商業物業綜合管(guan)理(li)服務協議》為準。

5.3 其他費用

乙(yi)方承諾依據(ju)本合同(tong)、《天(tian)府(fu)國際(ji)動漫(man)城(cheng)商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服(fu)務協議》、《天(tian)府(fu)國際(ji)動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)修手冊》及(ji)相關文(wen)件中關于費用的(de)收費標準、計費方式等約定或規定，自行繳(jiao)納(na)租賃期限(xian)內(nei)與本合同(tong)履行有關的(de)各項費用，包括但不限(xian)于能耗費用、垃圾(ji)清運費、裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押金等費用。

5.4 本(ben)合同項(xiang)下，乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付的租金，應(ying)由(you)乙方(fang)通過(guo)銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支(zhi)付，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四(si)川旅投漫話世界旅游開發(fa)有(you)限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興(xing)業銀行股(gu)份(fen)有限(xian)公司成(cheng)都分行                            

除租金(jin)外(wai)，乙方(fang)(fang)應向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付的履約保證金(jin)、綜(zong)合管理(li)費、能耗費用、垃圾清運費等其他所有(you)費用，應由(you)乙方(fang)(fang)通過銀行轉賬的方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)指定賬戶支(zhi)付，甲方(fang)(fang)指定賬戶為：

戶名：四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有限(xian)公(gong)司成都分行營(ying)業部

5.5 甲方將在收訖每期費(fei)用之后，應(ying)在接到乙(yi)(yi)方的開票通知之后的七個(ge)工作日(ri)內向乙(yi)(yi)方開具與已(yi)付款金額相應(ying)的增值稅(shui)發(fa)票。乙(yi)(yi)方開票信息(xi)詳(xiang)見【附件三(san)】第七條。

5.6本(ben)合(he)(he)同項下租金(jin)、綜合(he)(he)管(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清運費(fei)等(deng)所有(you)費(fei)用(yong)均為含增值稅(shui)金(jin)額(e)，稅(shui)率按國家相(xiang)關標準執(zhi)行。如因國家相(xiang)關法律(lv)、法規、政策(ce)調整，使租金(jin)、綜合(he)(he)管(guan)理(li)費(fei)以及其他費(fei)用(yong)所適用(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率提高的，增加部(bu)分的稅(shui)金(jin)由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期支付(fu)(fu)或(huo)補繳(jiao)(jiao)按本合同及相關協(xie)議、規定等應(ying)(ying)交納(na)的(de)任(ren)何費(fei)用(yong)(yong)，包括(kuo)但不(bu)限(xian)于租金、綜合管(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押(ya)金、履(lv)約(yue)保證金等，每逾期一(yi)日，乙方應(ying)(ying)按照應(ying)(ying)付(fu)(fu)而未付(fu)(fu)款(kuan)額的(de)萬(wan)分(fen)之(zhi)五承擔違約(yue)金直至付(fu)(fu)清；若逾期支付(fu)(fu)或(huo)補繳(jiao)(jiao)任(ren)一(yi)期的(de)費(fei)用(yong)(yong)超過30日以上(shang)，違約金標準自逾(yu)期(qi)第31日起提(ti)高到千分之一每(mei)天，且甲方(fang)(fang)有權提(ti)前解除本(ben)合同并追究乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約責任。此外，甲方(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)催(cui)付費用(yong)而引(yin)起的所有費用(yong)和開支（包括但不限于訴(su)訟費、仲裁費、律(lv)師費等）全部(bu)由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。

5.8如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)欠付(fu)租金、綜合管(guan)(guan)理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)或其(qi)他費(fei)(fei)用，除本合同已有約(yue)定的(de)(de)違約(yue)責(ze)任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或管(guan)(guan)理者將有權采取(qu)一些補充措(cuo)施以促使乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)盡快付(fu)清欠款，避免損(sun)失(shi)擴(kuo)大。該(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施包括了向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)提出催費(fei)(fei)警(jing)告、在項目內張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)出具律(lv)師函、暫停電力供應、暫停供水(shui)、要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)暫停使用商鋪等(deng)(deng)非暴力沖突的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施給(gei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)損(sun)失(shi)或不便(bian)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)管(guan)(guan)理者均(jun)將免責(ze)。

六．履約保證金及(ji)其(qi)支付(fu)

6.1履約保證金金額詳見【附(fu)件三】第(di)六條，乙方(fang)應當在(zai)本合同簽訂之日(ri)起(qi)7個工作(zuo)日內向甲方繳納全部履約保(bao)證金。

6.2 上(shang)述履(lv)(lv)約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保證(zheng)(zheng)履(lv)(lv)行(xing)本合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)之(zhi)(zhi)各項(xiang)義(yi)務和責任而交付甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)不是預付的(de)(de)(de)(de)租金(jin)，僅作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)行(xing)所(suo)約(yue)定(ding)義(yi)務的(de)(de)(de)(de)保證(zheng)(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付本合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)租金(jin)、綜合(he)(he)管理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)(fei)及其(qi)他(ta)本合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)應付費(fei)(fei)用(yong)(yong)，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)(lv)行(xing)本合(he)(he)同(tong)(tong)過程中給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)(de)(de)(de)任何損失賠償(chang)金(jin)，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本合(he)(he)同(tong)(tong)應承(cheng)擔(dan)之(zhi)(zhi)違約(yue)金(jin)，或(huo)(huo)其(qi)他(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)對甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)(zhi)約(yue)定(ding)或(huo)(huo)法定(ding)債務，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但(dan)無義(yi)務直接于(yu)履(lv)(lv)約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)中扣(kou)(kou)除(chu)(chu)，而該等扣(kou)(kou)除(chu)(chu)可發生于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付當(dang)時或(huo)(huo)之(zhi)(zhi)后(hou)(hou)的(de)(de)(de)(de)任何時間(jian)。如發生甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)抵扣(kou)(kou)的(de)(de)(de)(de)情形(xing)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨決定(ding)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)先后(hou)(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此(ci)(ci)不持(chi)異議(yi)。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)此(ci)(ci)項(xiang)權(quan)(quan)利(li)并不排除(chu)(chu)其(qi)主張(zhang)該項(xiang)債權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除(chu)(chu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任。

6.3 因(yin)甲(jia)方扣(kou)劃乙方履約保證金導致其不足額的，乙方應(ying)當在接到通知后7日(ri)內(nei)進行補足；若履(lv)約保證金被劃扣超過(guo)總額的20%以上且要(yao)求乙(yi)方(fang)補足后(hou)乙(yi)方(fang)拒絕(jue)補足的，甲方(fang)有權(quan)解除本合同并(bing)要(yao)求乙(yi)方(fang)承擔第14.3款約定的(de)責任(ren)。

6.4乙(yi)方(fang)逾(yu)期支(zhi)付或補繳履(lv)約保證金的(de)，每逾(yu)期一(yi)日，乙(yi)方(fang)按照欠繳履(lv)約保證金金額萬分之(zhi)五的(de)標準承擔違約金，若(ruo)逾(yu)期支(zhi)付或補繳超(chao)過30日以上，違約金標準自逾期第(di)31日起提高到千分(fen)之一每天。履約保證金全額支付或補足之前，甲(jia)方有權拒絕履行本合(he)同項下任何承(cheng)諾，逾期超過30天以上，甲方(fang)(fang)有權直接解除合同并另行出租、使用該商鋪(pu)，乙方(fang)(fang)應(ying)承擔第14.3款(kuan)約定的責任。

6.5本(ben)合(he)同(tong)存續期間，乙方不得以(yi)任何理由要求甲方從其繳納(na)的履約保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)或合(he)同(tong)約定的其他(ta)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如有）中抵扣其必須向甲方交納(na)的租(zu)金(jin)(jin)和其它款項。

6.6 除雙(shuang)方另有約(yue)定外，待本合(he)同終止且滿(man)足下(xia)列(lie)全部條件后30個工作日(ri)內，甲(jia)方將向乙方無息退還乙方實際已(yi)經支付的履(lv)約保(bao)證金的余(yu)額：

1）乙方(fang)按本(ben)合同第(di)十三條(tiao)約定(ding)的標準將(jiang)商鋪交還甲方(fang)；

2）乙方已經(jing)結清了(le)搬離日（含當日）之(zhi)前租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用等全部費(fei)用，付(fu)清了(le)本合同終止前已經(jing)產生(sheng)的各項違約(yue)金(jin)及賠償(chang)金(jin)；

3）完成變更或注(zhu)銷以該商(shang)鋪為注(zhu)冊地址的營業執照及其他全部(bu)證照；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開(kai)具的(de)履約保證金收據的(de)原(yuan)件(jian)（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手續已經(jing)辦理完畢；

6）乙方就(jiu)其于本合同項(xiang)下應履(lv)行(xing)的其他義務全(quan)部履(lv)行(xing)完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付(fu)日(ri)

7.1.1交付日詳見【附(fu)件三(san)】第2.1條。商鋪計劃于交付(fu)日達到本合同約定(ding)的交付(fu)標準。甲方將(jiang)根據約定(ding)交付(fu)日向(xiang)乙方交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標準詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日的遲延

如(ru)商鋪(pu)需(xu)要(yao)延遲交付的(de)，則(ze)甲(jia)方(fang)應當在交付日前向乙方(fang)發出(chu)通知并(bing)另說明交付商鋪(pu)的(de)預計時間。

就本款所述的延(yan)遲交(jiao)付，如未超過120日以(yi)內，屬于雙方均可接受(shou)的合理調整，甲方免(mian)責。但如因本(ben)款所述(shu)原因導(dao)致商(shang)鋪延遲交付超過(guo)120日的，雙(shuang)方均有權解(jie)除本合同，甲(jia)方無息(xi)退還乙(yi)方已經(jing)實際支付到賬的租金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等費(fei)用，雙(shuang)方互不承(cheng)擔違約或賠(pei)償的責任(ren)。

7.3交(jiao)付手續(xu)

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同(tong)7.1條載明的(de)交(jiao)付(fu)日即(ji)為交(jiao)付(fu)商鋪(pu)的(de)日期(qi)，除(chu)非發(fa)生7.2款所述的(de)延遲交(jiao)付(fu)(fu)，或甲(jia)(jia)方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前到(dao)場(chang)收房(fang)，否則，甲(jia)(jia)方(fang)無須(xu)單獨就商鋪的(de)交(jiao)付(fu)(fu)事(shi)宜向乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應按時前往(wang)甲(jia)(jia)方(fang)處辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續，乙(yi)方(fang)未到(dao)場(chang)辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續或雖(sui)到(dao)場(chang)收房(fang)但無正當(dang)理(li)由拒(ju)絕(jue)辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續，交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)即視為乙(yi)方(fang)確認甲(jia)(jia)方(fang)已合格交(jiao)付(fu)(fu)的(de)實際(ji)交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)（“視(shi)為交付”），裝修期(qi)開(kai)始計算，乙方(fang)應根據合同(tong)約定支付(fu)相應費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)交付(fu)時商(shang)(shang)鋪(pu)符合(he)(he)合(he)(he)同附件(jian)【五】交付(fu)標準的，乙方(fang)應(ying)接(jie)收商(shang)(shang)鋪(pu)并(bing)與甲(jia)方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)交付(fu)確認(ren)書》（詳見【附件(jian)八】）。甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)交付(fu)確認(ren)書》之日，視為甲(jia)方(fang)已完成本合(he)(he)同約(yue)定的商(shang)(shang)鋪(pu)交付(fu)義(yi)務（視為交付(fu)的情況除外），裝(zhuang)修期開始起算(suan)，乙方(fang)應(ying)根據本合(he)(he)同約(yue)定使用(yong)該商(shang)(shang)鋪(pu)并(bing)支付(fu)相(xiang)應(ying)費(fei)用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)驗(yan)收(shou)時(shi)(shi)認為商鋪有不(bu)符(fu)(fu)合(he)約定(ding)的(de)交付(fu)標(biao)(biao)準，針對不(bu)符(fu)(fu)合(he)交付(fu)標(biao)(biao)準的(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應于驗(yan)收(shou)當(dang)日(ri)書面向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)指出(chu)，并由甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)在(zai)(zai)交付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以(yi)書面形(xing)式(shi)共同確認整(zheng)改內容，甲(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同確認的(de)整(zheng)改內容及(ji)時(shi)(shi)整(zheng)改直至符(fu)(fu)合(he)本(ben)合(he)同約定(ding)的(de)交付(fu)標(biao)(biao)準，整(zheng)改工(gong)(gong)作可(ke)以(yi)和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝修工(gong)(gong)程同步進(jin)行(xing)。為免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提出(chu)的(de)問(wen)題(ti)均應在(zai)(zai)本(ben)合(he)同附(fu)件(jian)【五(wu)】約定(ding)的(de)交付(fu)標(biao)(biao)準范圍(wei)內，并清(qing)楚(chu)、準確、合(he)理，并符(fu)(fu)合(he)中國現行(xing)的(de)相關(guan)施工(gong)(gong)技術規(gui)范，且對甲(jia)方(fang)(fang)而(er)言具備可(ke)行(xing)性(xing)；否(fou)則，視(shi)為該(gai)等問(wen)題(ti)不(bu)存在(zai)(zai)或(huo)相關(guan)交付(fu)標(biao)(biao)準已經達到。

7.4逾期收(shou)房的違(wei)約責任(ren)：乙(yi)方未于本合同約定(ding)前(qian)來辦理或(huo)者(zhe)雖到場收(shou)房無正(zheng)當理由拒絕辦理交付手續的，視為乙(yi)方逾期收(shou)房，乙(yi)方除自交付日起應(ying)(ying)按(an)(an)本合同支(zhi)付相(xiang)應(ying)(ying)費用（如有）外(wai)，每逾期一日，甲(jia)方有權要求乙(yi)方按(an)(an)照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租期內首月月租金(jin)標準（分攤前）的3‰向甲(jia)方支(zhi)付違約金。逾(yu)期超(chao)過30日以上的(de)，將視為乙方根本違約(yue)(yue)，甲方有(you)權解(jie)除合(he)同并(bing)根據合(he)同約(yue)(yue)定追究乙方違約(yue)(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因(yin)非(fei)甲方的過錯推遲(chi)（如乙方逾期(qi)收房等），則裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)實際享(xiang)有的天數相應減少，原定(ding)計租期(qi)起(qi)算(suan)日不會(hui)推遲(chi)，而甲方無須給予順(shun)延裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)或(huo)其他任何形式的補償(chang)。

7.6 在(zai)商鋪(pu)具備(bei)了法(fa)定(ding)可使用條件的情況(kuang)下，如果乙方需要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝(zhuang)修進場之(zhi)日視為商鋪已經交付，租賃期限開始起算(suan)（甲(jia)方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付(fu)標(biao)準的商鋪并(bing)承擔整改(gai)責任），雙方應在(zai)裝修進場當日簽署《商鋪交付(fu)確(que)認書》；2）裝修期計算(suan)(suan)自進場裝修之日(ri)起(qi)算(suan)(suan)；3）除(chu)甲(jia)方仍需繼續提(ti)供符合合同附件【五】約定交(jiao)付標(biao)準的商(shang)鋪并承擔整改(gai)責(ze)任(ren)外(wai)，乙方(fang)不得以(yi)商(shang)鋪交(jiao)付不符合法定或(huo)約定條件向(xiang)甲方(fang)提(ti)出索賠或(huo)主(zhu)張任(ren)何權利；4）乙方(fang)將配合施工(gong)單(dan)位(wei)和管理(li)者，做好安(an)全防護(hu)并自行承擔(dan)安(an)全責(ze)任；如因乙方(fang)裝修工(gong)程施工(gong)或管理(li)問(wen)題，導(dao)致甲方(fang)、施工(gong)單(dan)位(wei)被處罰等法律責(ze)任由(you)乙方(fang)負責(ze)承擔(dan)，情況嚴(yan)重的，甲方(fang)有權解(jie)除合同(tong)并要求乙方(fang)承擔(dan)相應的違約責(ze)任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期(qi)詳見【附件(jian)三】第3.2條(tiao)。

8.2裝修(xiu)期內，乙方需承擔商(shang)鋪內發生的(de)裝修(xiu)管(guan)理(li)費、裝修(xiu)押金以及裝修(xiu)而(er)產(chan)生的(de)政府稅(shui)費及其(qi)他(ta)費用(yong)（如水、電、燃氣等(deng)(deng)能耗費用(yong)等(deng)(deng)），由乙方按《商(shang)業物業綜合管(guan)理(li)服務協議》、《天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城裝修(xiu)手冊》等(deng)(deng)相(xiang)關約定(ding)向(xiang)甲方交(jiao)納。

8.3乙(yi)方對該商(shang)鋪進(jin)行內部裝修、分隔、修建、安裝設(she)施或改建（以上(shang)均統稱(cheng)為“裝(zhuang)修”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期(qi)限(xian)內的(de)(de)再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），應(ying)(ying)遵守甲方制(zhi)定(ding)或(huo)不時修(xiu)(xiu)改的(de)(de)《天(tian)(tian)府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)商戶(hu)手(shou)冊》及《天(tian)(tian)府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊》等制(zhi)度規定(ding)，并服從甲方的(de)(de)管(guan)理。在此期(qi)間，如遇甲方交(jiao)叉施工或(huo)其(qi)他相關(guan)工作(zuo)，乙方均應(ying)(ying)當給予配合(he)和(he)協助。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建、安裝(zhuang)設(she)備(bei)或改建（包括首次裝(zhuang)修及租賃(lin)期限內的再裝(zhuang)修），乙(yi)方的裝(zhuang)修設(she)計方案和裝(zhuang)修進(jin)度計劃必須在交付日前(qian)15日報甲方(fang)審核(he)（甲方(fang)收到乙方(fang)提交的會審材(cai)料(liao)后7個(ge)工作日內(nei)給予書(shu)面回復(fu)意見(jian)），并(bing)由乙方(fang)自行向政府(fu)有關部門提交報批(pi)文件，取(qu)得(de)政府(fu)部門的(de)批(pi)準(zhun)、執照或(huo)許可證并(bing)取(qu)得(de)二次消防驗收合(he)格(ge)證，經甲方(fang)及政府(fu)有關部門批(pi)準(zhun)后乙方(fang)方(fang)可施工，因向政府(fu)主管部門報批(pi)而引起的(de)一(yi)切費用均由乙方(fang)承擔。經批(pi)準(zhun)后的(de)裝修(xiu)設計方(fang)案和裝修(xiu)進度計劃如(ru)有調整必須再次報甲方(fang)批(pi)準(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)審批或(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各(ge)種報告、文(wen)件、方(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)增加(jia)(jia)甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義(yi)務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)，同(tong)時，也不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)減(jian)輕(qing)或(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的(de)(de)義(yi)務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)，即無(wu)論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)是(shi)否審批或(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)條(tiao)項下對商鋪作(zuo)出的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)建(jian)、或(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加(jia)(jia)物(wu)，因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下對商鋪所(suo)做(zuo)的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)建(jian)、改(gai)(gai)建(jian)或(huo)(huo)添加(jia)(jia)行為所(suo)導致的(de)(de)所(suo)有法律(lv)后果，皆應由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)獨自(zi)承(cheng)擔。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)(gai)商鋪做(zuo)出任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)建(jian)，或(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加(jia)(jia)物(wu)，即使該(gai)(gai)(gai)等裝(zhuang)修(xiu)、改(gai)(gai)建(jian)或(huo)(huo)安裝(zhuang)已得(de)到甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意(yi)，甲方(fang)(fang)(fang)仍可以要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)(he)同(tong)終止或(huo)(huo)提(ti)前解(jie)除前交還該(gai)(gai)(gai)商鋪時，復原、移去(qu)或(huo)(huo)拆走(zou)該(gai)(gai)(gai)等改(gai)(gai)建(jian)、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)及附(fu)加(jia)(jia)物(wu)或(huo)(huo)其任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)部分(fen)并承(cheng)擔因此而產生的(de)(de)一切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)(yue)定(ding)從(cong)事裝修(xiu)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過(guo)斷水、斷電、禁止施(shi)工人員入場等(deng)措施(shi)促使(shi)停工整(zheng)(zheng)頓或要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)，由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損失由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)(xian)期(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)，而(er)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期(qi)限(xian)(xian)內完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)另行委托第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改(gai)，由此產(chan)生的(de)所有費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)從(cong)裝修(xiu)押金、履約(yue)(yue)保證(zheng)金中予以扣(kou)除(chu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)(yue)定(ding)從(cong)事裝修(xiu)的(de)行為(wei)包括但不限(xian)(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋結構(gou)、外墻與屋面防(fang)水(shui)

  b. 裝(zhuang)修期(qi)間使用空(kong)調(diao)

  c. 未(wei)經甲方書面(mian)同意擅自拆改、破(po)壞商鋪的消防設施(shi)設備、煙(yan)感、噴(pen)淋等(deng)設施(shi)設備或各種管(guan)道(dao)系統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料(liao)或設(she)備；

  e. 未經甲方書(shu)面(mian)同意，對商鋪(pu)的外立面(mian)、室(shi)外場地和其(qi)他公共(gong)區域(yu)、公共(gong)設施進行裝修或改(gai)動；

  f. 故意侵(qin)犯相鄰各方的合法權利(li)；

  g. 未(wei)經甲方書(shu)面同意(yi)，在營業時間內進(jin)場裝修；

  h.未(wei)提交裝修設計(ji)方(fang)案和裝修進(jin)度(du)計(ji)劃至(zhi)甲(jia)方(fang)審(shen)(shen)核即(ji)進(jin)行裝修的，或未(wei)按照(zhao)甲(jia)方(fang)審(shen)(shen)批通過的裝修設計(ji)方(fang)案、裝修進(jin)度(du)計(ji)劃進(jin)行裝修的。

8.7如乙(yi)方在進行室內的裝修時(shi)需要根(gen)據商鋪的實際使用情況調整煙感、噴(pen)淋等設施設備位置的，除取得甲方書面(mian)批準手(shou)續外，還必須取得消防(fang)部門的審批，并不(bu)得妨害(hai)商鋪整體(ti)的消防(fang)系統聯(lian)動(dong)。

8.8若因(yin)僅(jin)可歸咎于甲方(fang)(fang)的過錯(cuo)，導致乙方(fang)(fang)于裝(zhuang)(zhuang)修期內未能完成裝(zhuang)(zhuang)修的，乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修期應相應的予以延(yan)長。除(chu)本合(he)同另有特別明確約定或(huo)各方(fang)(fang)達成書面一致外，裝(zhuang)(zhuang)修期不因(yin)任(ren)何原(yuan)因(yin)而延(yan)長。

8.9裝修期間(jian)，因乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)裝修施(shi)工單位的(de)過錯導致(zhi)甲方(fang)(fang)或(huo)其他客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由乙(yi)方(fang)(fang)進行全額賠償（包括但不限于對甲方(fang)(fang)、其他商(shang)戶(hu)及第三方(fang)(fang)的(de)賠償）。

8.10租賃期限(xian)內，如(ru)甲方(fang)擬對該(gai)商鋪或項目(mu)進行(xing)改(gai)建、擴建或裝修的，應(ying)提前30日書面通知乙(yi)方，乙(yi)方應(ying)當配(pei)合，甲方盡可能不影(ying)響乙(yi)方的正常經(jing)營。如(ru)因此導致乙(yi)方停業(ye)的，甲方應(ying)免(mian)收乙(yi)方停業(ye)期間的租金；除(chu)此之(zhi)外，甲方不承擔(dan)任(ren)何其(qi)他違約及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)方(fang)在租(zu)賃期限(xian)內(nei)對商鋪進行(xing)再(zai)次(ci)裝(zhuang)修、分隔(ge)、修建(jian)、安裝(zhuang)設施或(huo)改建(jian)的(de)，必須首(shou)先取得甲(jia)方(fang)書面同(tong)意(yi)和政(zheng)府相(xiang)關(guan)部(bu)門的(de)許可（如需(xu)要），并(bing)依本合同(tong)相(xiang)關(guan)約定在不(bu)影響項目及其他(ta)承(cheng)租(zu)人正常(chang)經營的(de)情況下進行(xing)，在此裝(zhuang)修期間乙(yi)方(fang)須按本合同(tong)約定支(zhi)付租(zu)金及綜合管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方應(ying)在本合同約定的開業(ye)日(ri)(ri)開業(ye)，乙方開業(ye)即為在營業(ye)時間持續正常對(dui)外(wai)營業(ye)，開業(ye)日(ri)(ri)詳(xiang)見(jian)【附(fu)件三】第2.2條，乙方應自開業日起向(xiang)甲(jia)方繳納租金，開業日即為計租日。

乙方應(ying)于約定(ding)的開業(ye)日開業(ye)，否則每逾期一天(tian)，除乙方應(ying)正(zheng)常(chang)支付租金外，甲方還有權(quan)要求乙方按(an)照【附(fu)件三】第5.1條(tiao)約定(ding)的(de)計租(zu)期內首月月租(zu)金(jin)標準（分(fen)攤(tan)前）的(de)3‰向甲(jia)方累(lei)計支付違約金(jin)直至(zhi)乙方按本合同約定條件開業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完(wan)成(cheng)了開(kai)(kai)業準(zhun)備并具備開(kai)(kai)業條件(jian)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以(yi)向甲方(fang)(fang)提出(chu)書(shu)面申請，甲方(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)業符合項目的整體運營(ying)安排的，由(you)甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同簽(qian)署《開(kai)(kai)業確(que)認書(shu)》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)業；在此(ci)情況下，甲方(fang)(fang)與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)業確(que)認書(shu)》之日(ri)，視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)業日(ri)，計租日(ri)及計租期、經營(ying)培育期起止日(ri)等將(jiang)根據實際開(kai)(kai)業日(ri)相應調整。

9.3乙方(fang)(fang)應于該(gai)商鋪(pu)開業前自(zi)行向政府有關部門申請(qing)辦理(li)該(gai)商鋪(pu)經營本(ben)合同(tong)約(yue)定事項所必需的(de)證照、批準(zhun)證書、許可(ke)證等，所有相關費用(yong)均由乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為乙方(fang)(fang)辦理(li)相關證照提供(gong)合法及力所能及的(de)協(xie)助。辦理(li)完(wan)成后，乙方(fang)(fang)應將相關證照、批準(zhun)證書、許可(ke)證等的(de)復印件(jian)加蓋公(gong)章后提交甲方(fang)(fang)備案(an)（在不影響乙方(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)第2.2條項下義務的前提(ti)下，如(ru)在租賃期限內(nei)該(gai)(gai)等(deng)證(zheng)照、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)有任何(he)變(bian)更的，則乙方應(ying)在取得(de)變(bian)更后的文件后的兩個工作日(ri)內(nei)將相關加蓋公章的復印件提(ti)交甲方備(bei)案），同時乙方還(huan)應(ying)嚴格按照該(gai)(gai)等(deng)相關證(zheng)照、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)所(suo)規定的內(nei)容開(kai)展經營活動。如(ru)乙方未按要求取得(de)經營活動所(suo)必要的執照、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)，或者租賃期限內(nei)該(gai)(gai)等(deng)執照、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)失效/吊銷/注銷的(de)，甲方有權禁止(zhi)該(gai)商鋪開業/營業、要求乙方(fang)(fang)限期(qi)整改或采取(qu)補救(jiu)措施(shi)，在此情況下乙方(fang)(fang)仍應按本合同約定支付該商鋪的租(zu)金、綜合管(guan)理(li)費及其他相關費用；如甲(jia)方(fang)(fang)因此遭受(shou)任(ren)何處罰和/或(huo)追索的，均由乙方承擔全(quan)部賠償(chang)責任。

9.4僅可歸責于(yu)甲方的原因，導(dao)致乙方未(wei)能(neng)于(yu)開(kai)業日按本(ben)合同約定開(kai)業的，裝修(xiu)期相應延長，除此以外(wai)各(ge)方互不負其他責任。即(ji)使有前述約定，乙方必須在該商鋪裝修(xiu)完畢(bi)并取得開(kai)業經營所需全部(bu)必要證照之日起(qi)15日(ri)內開業，否則(ze)仍構成逾期(qi)開業。

十(shi)．商(shang)鋪的維修與(yu)保(bao)養

10.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)維修義(yi)務僅限(xian)于(yu)非因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)（包含乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)顧客、員工、代理人、供應(ying)商(shang)、承包商(shang)等）的(de)原因(yin)而導致(zhi)的(de)本合同附件【五】所列之該(gai)商(shang)鋪(pu)及(ji)附屬設施、設備的(de)損(sun)壞(huai)(huai)或(huo)毀損(sun)（包括乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)正常合理使用(yong)的(de)情況(kuang)下(xia)導致(zhi)的(de)損(sun)耗或(huo)損(sun)壞(huai)(huai)等）。如非乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)商(shang)鋪(pu)內(nei)由(you)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)提供的(de)設施設備及(ji)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)內(nei)部(bu)結(jie)構出現或(huo)發生妨礙安全、正常使用(yong)的(de)損(sun)壞(huai)(huai)或(huo)故障時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及(ji)時(shi)通知(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)，并采取有效(xiao)措(cuo)施防(fang)止損(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)在接到乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)通知(zhi)起7日內開始進行維(wei)(wei)修。甲方(fang)未在前述期限內維(wei)(wei)修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙(yi)方(fang)應正(zheng)常使(shi)用并(bing)愛護商鋪內(nei)部的各(ge)項設(she)(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)(she)備，包(bao)括但(dan)不限(xian)于地板、墻面、所有店面、門(men)窗、電氣設(she)(she)(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)(she)(she)施(shi)、給排水(shui)設(she)(she)(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙(yi)方(fang)使(shi)用不當或不合理(li)使(shi)用導致該商鋪及其內(nei)部設(she)(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)(she)備出(chu)現損壞或發生故障(zhang)，乙(yi)方(fang)應在7日(ri)內及(ji)時維(wei)修(xiu)。乙方拒不維(wei)修(xiu)或未能(neng)及(ji)時維(wei)修(xiu)，甲(jia)(jia)方有權自(zi)(zi)行(xing)維(wei)修(xiu)或委托第三方代為維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用由乙方承擔。經甲(jia)(jia)方同意乙方增設(she)(she)的裝修(xiu)、附屬設(she)(she)施(shi)和設(she)(she)備及(ji)易耗品等，由乙方自(zi)(zi)行(xing)負責維(wei)修(xiu)。乙方應自(zi)(zi)行(xing)對前述裝修(xiu)或增設(she)(she)的設(she)(she)施(shi)和設(she)(she)備進(jin)行(xing)符合甲(jia)(jia)方規定標準的檢查、養(yang)護及(ji)維(wei)修(xiu)。

10.3除非甲(jia)方(fang)之過(guo)錯(cuo)原因導(dao)致，下列行為和(he)(he)事件引起(qi)的(de)損(sun)失和(he)(he)損(sun)害(hai)，必須由乙方(fang)對甲(jia)方(fang)或(huo)受損(sun)方(fang)進行賠償。該等賠償包(bao)括(kuo)但不限(xian)于任何修理、維(wei)修費用(yong)，以(yi)及任何其(qi)他(ta)人(ren)系(xi)因下述情形向甲(jia)方(fang)索賠或(huo)主張其(qi)權(quan)益而導(dao)致甲(jia)方(fang)支出的(de)任何款項，和(he)(he)甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)索賠所(suo)發生的(de)一切開支和(he)(he)費用(yong)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于訴訟(song)費用(yong)、仲裁(cai)費用(yong)、公證費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內任何電(dian)器裝(zhuang)置、電(dian)器用品(pin)(pin)、電(dian)線以及燃氣(qi)、空調、電(dian)梯等設施設備故障、失修、危險（除(chu)甲方過(guo)錯導致外）而導致甲方或任何第三方任何物品(pin)(pin)的損害；

10.3.2因乙方(fang)原因而導致該(gai)商鋪水(shui)管通(tong)道、廁(ce)所、器具，堵(du)塞、損壞或(huo)停止運(yun)作而造成甲方(fang)或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導(dao)致(zhi)火(huo)、煙霧在該(gai)(gai)商鋪內擴散或(huo)任(ren)何(he)(he)來源的(de)水（包(bao)括風暴(bao)或(huo)雨水）在該(gai)(gai)商鋪或(huo)其(qi)任(ren)何(he)(he)部分(fen)泄漏(lou)或(huo)滿泄而造成甲方或(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)他(ta)人任(ren)何(he)(he)物品(pin)的(de)損(sun)害。

10.4乙方(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)(pu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量符合國(guo)家相(xiang)關規定(ding)和(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)相(xiang)關要(yao)求(qiu)，如因(yin)乙方(fang)(fang)對該商鋪(pu)(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)原因(yin)造成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)人(ren)身或財產損失的(de)，乙方(fang)(fang)應承(cheng)擔全(quan)部的(de)賠(pei)償責(ze)任(ren)（無論(lun)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)是否已批準了乙方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)選(xuan)擇）。乙方(fang)(fang)承(cheng)租的(de)商鋪(pu)(pu)營(ying)業(ye)后，如出(chu)現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量問題或因(yin)使用(yong)造成(cheng)相(xiang)關問題（包括(kuo)但不限(xian)于(yu)漏(lou)水、管路堵塞等），乙方(fang)(fang)應及時修(xiu)繕(shan)，否則(ze)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單(dan)方(fang)(fang)面解除合同，并可要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)應的(de)損失。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制訂的關(guan)于(yu)該商(shang)鋪的日常使用及修繕的其他(ta)相(xiang)關(guan)規(gui)定(ding)。

十一．商(shang)鋪的(de)使用及乙(yi)方責任

11.1 乙方(fang)應當保證租賃期限(xian)內(nei)遵守甲(jia)方(fang)的業態要求(qiu)，若(ruo)需要調整(zheng)營業范圍、規劃用途、使用用途的，都需要至少提前(qian)15個(ge)工作日報(bao)甲(jia)方征得其(qi)同意；乙方違反本(ben)款約(yue)定(ding)的，甲(jia)方有權解除本(ben)合同，且乙方應按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除(chu)非(fei)本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定(ding)，未經本合(he)同(tong)許(xu)(xu)可或甲(jia)方(fang)(fang)書面批準(zhun)，乙(yi)方(fang)(fang)不得以(yi)任(ren)(ren)何形式(shi)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于轉租(zu)(zu)、分(fen)(fen)租(zu)(zu)、共(gong)用(yong)(yong)、委任(ren)(ren)、由(you)第(di)(di)三(san)人(ren)承(cheng)(cheng)包(bao)該商(shang)鋪(pu)業務或特許(xu)(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)經營(ying)或管理(li)該商(shang)鋪(pu)的全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)(fen)等）允許(xu)(xu)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)使(shi)用(yong)(yong)、經營(ying)或管理(li)該商(shang)鋪(pu)的全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)(fen)，亦不得將本合(he)同(tong)項(xiang)下的權利(li)義(yi)務全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)(fen)轉讓給(gei)第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)，否則，將被視為乙(yi)方(fang)(fang)根本性違(wei)約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解除(chu)合(he)同(tong)。除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)將承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)相應違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)和管理(li)者有(you)權禁止第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)進入及使(shi)用(yong)(yong)商(shang)鋪(pu)，由(you)此導致(zhi)的第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)異議(yi)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)出面解決及承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)后果；無論是否獲得了(le)甲(jia)方(fang)(fang)的同(tong)意(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)都應與實(shi)際(ji)使(shi)用(yong)(yong)人(ren)承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)連帶責任(ren)(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)與實(shi)際(ji)使(shi)用(yong)(yong)人(ren)之間糾(jiu)紛、債權債務與甲(jia)方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙(yi)方保證商鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的安(an)全、合理(li)擺(bai)放。定期檢查并清理(li)相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確(que)保管(guan)道暢通無阻、窗明幾凈、衛(wei)生整(zheng)潔，保障良好清潔的環境(jing)。

11.4  乙方(fang)(fang)(fang)必須(xu)依法以符合(he)通常(chang)商業慣例的方(fang)(fang)(fang)式從事經(jing)營活(huo)動，遵守國家(jia)的法律法規(gui)規(gui)定(ding)和(he)政府管理要求，誠信守法經(jing)營，不得做出對甲方(fang)(fang)(fang)或“天(tian)府國際(ji)動漫城(cheng)”的商譽(yu)及名聲有不良(liang)影響或可能具(ju)有不良(liang)影響的行為，也(ye)不得有違反社(she)會主義核心價值觀等主流意識形(xing)態(tai)的行為。 乙(yi)方從事(shi)非(fei)法經營或因(yin)不誠信經營等導致(zhi)群體性(xing)受(shou)害人進入建筑樓棟主張權益的，均視為乙(yi)方根本性(xing)違約。

11.5  乙(yi)方(fang)承(cheng)諾將尊重甲方(fang)為(wei)規(gui)范(fan)本(ben)(ben)項(xiang)目管理經(jing)營(ying)而制(zhi)(zhi)(zhi)定(ding)(ding)有關規(gui)則的(de)(de)(de)權利，承(cheng)諾將遵守(shou)并執(zhi)行《天府國際動(dong)漫(man)城商戶(hu)手(shou)冊(ce)》、《天府國際動(dong)漫(man)城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》等規(gui)定(ding)(ding)，并遵守(shou)甲方(fang)不時制(zhi)(zhi)(zhi)訂、引進(jin)、修(xiu)改、廢(fei)除(chu)任何其認為(wei)經(jing)營(ying)和管理本(ben)(ben)項(xiang)目各(ge)方(fang)面所必要的(de)(de)(de)一切規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度（包括但(dan)不限于裝修(xiu)手(shou)冊(ce)、商戶(hu)手(shou)冊(ce)、房屋(wu)及設施設備(bei)使(shi)用要求等）。該(gai)等規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度公示后即(ji)生效，乙(yi)方(fang)應(ying)予以遵守(shou)。上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度作為(wei)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件）的(de)(de)(de)補(bu)充，本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件）未盡事宜(yi)依照上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度執(zhi)行，如上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度規(gui)定(ding)(ding)與本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件）及補(bu)充協(xie)議約定(ding)(ding)不一致的(de)(de)(de)，以本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件）及補(bu)充協(xie)議約定(ding)(ding)為(wei)準，但(dan)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附件）約定(ding)(ding)可(ke)以調整的(de)(de)(de)除(chu)外(wai)。

11.6 乙方的(de)任(ren)何承(cheng)(cheng)包商(shang)、雇員、代理人或訪客(ke)的(de)行(xing)為、過失、疏(shu)忽(hu)或遺漏應被視為乙方的(de)行(xing)為、過失、疏(shu)忽(hu)或遺漏，由乙方承(cheng)(cheng)擔相應的(de)責任(ren)。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在商鋪進行的業務或(huo)其它行為、活動、事情或(huo)其他作為或(huo)不作為，違(wei)反或(huo)觸犯中國(guo)有關法(fa)律(lv)法(fa)規規定，而對甲方(fang)造成(cheng)損失的，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠償責任及(ji)其它法(fa)律(lv)責任。

11.8 乙方不得在商鋪或(huo)公(gong)共區(qu)域(yu)等任何項(xiang)目(mu)區(qu)域(yu)存(cun)放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕(shi)物品。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)是該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)(de)第(di)一消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)責任人，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)當建立起完善的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)火災(zai)應(ying)(ying)急機制與管(guan)理制度，如發生任何(he)火災(zai)等消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)事故，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)當依法承(cheng)擔(dan)法律責任和(he)經濟損失。乙(yi)(yi)方(fang)須(xu)遵從(cong)甲(jia)方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)(de)建議，保持(chi)商鋪的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)達(da)到甲(jia)方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)(de)要求，不得破壞該(gai)(gai)等設(she)備(bei)(bei)或(huo)(huo)影響該(gai)(gai)等設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)運作(zuo)狀(zhuang)態，也不得出現(xian)妨(fang)礙消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)正常操作(zuo)或(huo)(huo)阻塞(sai)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通道(dao)。同(tong)時，若商鋪內或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)發現(xian)公(gong)共(gong)區域(yu)的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備(bei)(bei)有任何(he)損毀或(huo)(huo)缺陷，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)及(ji)時通知甲(jia)方(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)(fang)(fang)未與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)建立(li)任(ren)何(he)保管合同關系，商(shang)鋪內的人(ren)身、財產安全與(yu)消防防范由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)負(fu)責。乙方(fang)(fang)(fang)在使用商(shang)鋪期間(jian)所(suo)發生的財產風險(xian)、第三者責任(ren)風險(xian)或公眾(zhong)責任(ren)風險(xian)等由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)承(cheng)擔，給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成損失(shi)的，乙方(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠(pei)償(chang)。

11.11經(jing)甲(jia)方(fang)同意后，乙方(fang)可以在指定地點(dian)設置(zhi)(zhi)其專(zhuan)用(yong)的(de)店招、廣告位(wei)、燈箱廣告，或(huo)在商(shang)鋪外的(de)建(jian)筑樓棟外墻(qiang)、公共區域(yu)安置(zhi)(zhi)店招、標識或(huo)進行宣傳性(xing)質(zhi)的(de)展示或(huo)陳列，具(ju)體設置(zhi)(zhi)方(fang)式由雙方(fang)另行協商(shang)確定。有關行政審批手續及費用(yong)由乙方(fang)自(zi)行負責(ze)，甲(jia)方(fang)應當(dang)予以協助。

11.12乙方不得阻礙公共通(tong)道或公共區域(yu)或影響其他租戶(hu)的正(zheng)常使(shi)用。

11.13 若乙方(fang)在(zai)商(shang)(shang)(shang)鋪進行的(de)(de)(de)(de)經(jing)營等(deng)(deng)(deng)活動，致商(shang)(shang)(shang)鋪相鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人等(deng)(deng)(deng)產(chan)生相鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)(huo)(huo)滋擾的(de)(de)(de)(de)，或(huo)(huo)(huo)相鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人等(deng)(deng)(deng)對乙方(fang)產(chan)生相鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)或(huo)(huo)(huo)滋擾的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)應(ying)自行與各相鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人進行協商(shang)(shang)(shang)解決，侵(qin)犯相鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人合法權(quan)(quan)益的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)應(ying)當停止侵(qin)害(hai)并賠償相鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人損失。

11.14 乙方從任何(he)政府(fu)部門收到關于商鋪或(huo)任何(he)公共(gong)設施的(de)任何(he)通(tong)告或(huo)文件，必須(xu)在24小(xiao)時以(yi)內以(yi)書面通(tong)知甲(jia)方。

11.15乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)最遲(chi)于交(jiao)付日前自費(fei)為(wei)(wei)該商鋪在租賃(lin)期(qi)限(xian)可能(neng)遇到的(de)風(feng)險(xian)(xian)向(xiang)資信(xin)度良好(hao)的(de)保(bao)險(xian)(xian)公司(si)購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)，包(bao)括但不(bu)限(xian)于公眾責任(ren)險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金(jin)額須經甲(jia)方(fang)(fang)事(shi)先書面認可。乙方(fang)(fang)應(ying)在開(kai)業日前向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)(xian)單(dan)憑(ping)證，乙方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權拒絕乙方(fang)(fang)營(ying)業，由此產生的(de)責任(ren)由乙方(fang)(fang)自行承(cheng)擔。乙方(fang)(fang)不(bu)得作出使(shi)甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)(wei)項目購買(mai)的(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費(fei)增加的(de)風(feng)險(xian)(xian)行為(wei)(wei)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權要求乙方(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內不(bu)得銷售假冒偽劣(lie)商(shang)品(pin)、違(wei)(wei)禁物品(pin)或(huo)進行其(qi)他違(wei)(wei)反法律、法規及規章等的(de)(de)行為，并保(bao)證甲方(fang)(fang)不(bu)因乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內銷售的(de)(de)商(shang)品(pin)或(huo)提供的(de)(de)服務而受到任何第三方(fang)(fang)的(de)(de)投訴(su)或(huo)索(suo)賠(pei)。由此給(gei)甲方(fang)(fang)造成任何損失(shi)的(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔全(quan)部賠(pei)償(chang)責任，如(ru)該等損失(shi)難以量化的(de)(de)（如(ru)對甲方(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)譽或(huo)品(pin)牌的(de)(de)影響(xiang)），則乙方(fang)(fang)同意按照不(bu)低于履約保(bao)證金的(de)(de)金額向甲方(fang)(fang)支付賠(pei)償(chang)金。

十(shi)二．出(chu)租人權利及義務(wu)

12.1 在乙方誠信遵守(shou)且履(lv)(lv)行所有(you)(you)法定及本合同項下(xia)(xia)乙方須遵守(shou)及履(lv)(lv)行的條文、承(cheng)諾(nuo)、規定、條件(jian)及物業使用(yong)(yong)管(guan)理(li)要求的前提(ti)下(xia)(xia)，甲方承(cheng)諾(nuo)乙方有(you)(you)權在租(zu)賃期內使用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)商鋪，并在公共(gong)區域及公共(gong)設施開(kai)放的時間內，使用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)公共(gong)區域及公共(gong)設施。

12.2 甲方(fang)(fang)(fang)須承擔商鋪內屬(shu)于甲方(fang)(fang)(fang)維修(xiu)(xiu)(xiu)、養護范(fan)(fan)圍(wei)內的(de)(de)(de)維修(xiu)(xiu)(xiu)養護義務，并負責對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)商鋪外的(de)(de)(de)公共區(qu)域的(de)(de)(de)維修(xiu)(xiu)(xiu)、養護和管理、維護公共秩序和安全防范(fan)(fan)事(shi)項的(de)(de)(de)協(xie)助管理，但本合(he)同另有約定的(de)(de)(de)除外。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)(fang)在事(shi)先通知(zhi)后（如遇突發事(shi)件需緊急(ji)搶修(xiu)(xiu)(xiu)不受此限制，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須積極配合(he)），在合(he)理的(de)(de)(de)時間內，進(jin)入商鋪履行維修(xiu)(xiu)(xiu)、養護范(fan)(fan)圍(wei)內的(de)(de)(de)義務，但甲方(fang)(fang)(fang)必(bi)須盡(jin)量(liang)減低對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)干擾。

12.3 甲方(fang)保留在租賃(lin)期限內的(de)(de)任何時候(hou)，無需征得乙(yi)方(fang)的(de)(de)同意，變更、修繕(shan)、及(ji)臨時封閉本項(xiang)目(mu)(mu)公(gong)共(gong)區域或其部分包(bao)括走道、門戶(hu)、窗(chuang)戶(hu)、電(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)纜(lan)電(dian)(dian)線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電(dian)(dian)梯、自動樓梯、防火(huo)、保安(an)設(she)備、空調(diao)設(she)備等結構的(de)(de)權利(li)，同時亦保留更換(huan)本項(xiang)目(mu)(mu)公(gong)共(gong)區域整(zheng)體結構、布局及(ji)安(an)排的(de)(de)權利(li)。甲方(fang)進行上(shang)述工程前，應(ying)書面通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)應(ying)采取(qu)合理的(de)(de)措施(shi)盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)的(de)(de)正常經營(ying)。

12.4 在任(ren)何(he)時間內(nei)，非(fei)因甲方(fang)(fang)的(de)過錯導致(zhi)電力、自(zi)來水、燃氣(qi)供(gong)應的(de)失(shi)效、故障、暫停，給乙方(fang)(fang)造成不便、損失(shi)或破壞的(de)，甲方(fang)(fang)不承擔(dan)責(ze)任(ren)，乙方(fang)(fang)不得以此(ci)為由提出任(ren)何(he)賠償或要求租金或其他費(fei)用的(de)減免，但甲方(fang)(fang)及管理者應盡力協調使供(gong)應盡快(kuai)恢(hui)復正(zheng)常。

12.5 甲方(fang)(fang)保留對(dui)項目、該建筑(zhu)樓棟及(ji)其任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)部分(fen)的(de)命名權，甲方(fang)(fang)有權更(geng)改該項目或其任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)部分(fen)的(de)名字，而不須(xu)就該更(geng)改對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)或其它(ta)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)人(ren)士(shi)作出任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)解釋或賠(pei)償，也(ye)無(wu)需征得乙(yi)方(fang)(fang)的(de)同意。

十(shi)三．商鋪的交還

13.1無論何種情況導致本(ben)合(he)同終止，乙(yi)方均應在本(ben)合(he)同終止后(hou)10日內(nei)（或甲方書(shu)面認可的(de)其他時間）交還該(gai)商(shang)(shang)鋪，并自(zi)費將該(gai)商(shang)(shang)鋪恢復(fu)至交付時本合(he)同附件【五】所列明的(de)狀態或甲方書(shu)面認可的(de)其他狀態。

13.2任何情況下，乙方(fang)無(wu)權就該商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)裝(zhuang)修、增(zeng)建、改(gai)建、添附(fu)等向甲方(fang)提出(chu)任何補償或(huo)賠償的(de)要求，也不得以該商(shang)鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修、增(zeng)建、改(gai)建、添附(fu)等的(de)殘值折價(jia)沖抵其欠付(fu)的(de)任何款項。因返還該商(shang)鋪(pu)(pu)而(er)發生的(de)全部費用(yong)(yong)（包括但不限于(yu)乙方(fang)的(de)搬遷費用(yong)(yong)、乙方(fang)自(zi)行安(an)裝(zhuang)的(de)各(ge)類(lei)裝(zhuang)修、設施和(he)設備的(de)拆(chai)除和(he)搬遷費用(yong)(yong)、該商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)清理費用(yong)(yong)、其它類(lei)似費用(yong)(yong)或(huo)開支(zhi)等），均由乙方(fang)自(zi)行承(cheng)擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)交還商(shang)(shang)(shang)鋪，每逾(yu)期(qi)一日，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當按終止日租金標準向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付房屋占用費且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)仍有權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)搬離并交還物業或自行進入并收回該商(shang)(shang)(shang)鋪，因(yin)該商(shang)(shang)(shang)鋪恢復至合同(tong)約定標準而產生的(de)各項費用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。若(ruo)導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無法履行甲(jia)方(fang)(fang)(fang)就該商(shang)(shang)(shang)鋪與(yu)他(ta)人簽(qian)訂的(de)協(xie)議(yi)或合同(tong)項下的(de)權利與(yu)義務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除(chu)承擔上述違約責任(ren)外，還須承擔由(you)此而造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損(sun)失（包括但(dan)不限于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將向(xiang)第(di)三方(fang)(fang)(fang)承擔的(de)賠償金、第(di)三方(fang)(fang)(fang)退(tui)租導致的(de)商(shang)(shang)(shang)業利潤損(sun)失等(deng)）賠償責任(ren)。

13.4 無論何(he)種(zhong)情況導(dao)致本(ben)合同(tong)終(zhong)止，乙方應于本(ben)合同(tong)終(zhong)止之日起(qi)10日內完(wan)成變更或注銷以該商(shang)鋪(pu)為注冊地(di)址的營業執照(zhao)及其他全部證(zheng)照(zhao)或商(shang)鋪(pu)的租賃備案撤(che)銷手(shou)續(xu)（如有(you)）。否(fou)則，均視為乙方逾期交還(huan)商(shang)鋪(pu)，乙方除按照(zhao)合同13.3條(tiao)約定承擔違約責任外，還應當負責承擔由此給甲方造成的(de)損失（例(li)如第三方的(de)索(suo)賠(pei)或退租導(dao)致的(de)損失等）。

13.5 乙方的(de)(de)(de)搬離不(bu)能嚴重影響該項(xiang)目及項(xiang)目周邊(bian)物(wu)業的(de)(de)(de)正(zheng)常經營、使用，若造(zao)成甲方及第(di)三方的(de)(de)(de)損失或(huo)嚴重影響甲方及第(di)三方的(de)(de)(de)正(zheng)常經營，乙方需承擔(dan)賠償責任。乙方返還商鋪時，須經甲方驗收認可，甲方應于乙方通知(zhi)交還該商鋪的(de)(de)(de)7個(ge)工作日內(nei)驗收(shou)，僅甲方在商鋪(pu)(pu)返還(huan)證明文(wen)件上加蓋公章(zhang)方為對乙方退租(zu)時商鋪(pu)(pu)狀態的接受和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終止，但乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)飾物、辦公用(yong)品(pin)、器材、設備或設施等任(ren)何(he)物品(pin)仍存放于商(shang)鋪內，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)發出(chu)警告，并視情況按以下(xia)方(fang)式處理(li)：

1）如(ru)乙(yi)方未根據(ju)警告期限及時清空(kong)搬遷，則視為乙(yi)方已拋棄其滯留(liu)的全部設(she)施、設(she)備等(deng)物品(pin)，甲方有權通過折價等(deng)方式處理或轉移物品(pin)，由(you)此產生的運輸、人工、倉儲費等(deng)均由(you)乙(yi)方承擔；

2） 在客觀條(tiao)件允許(xu)的(de)(de)前提下，甲方(fang)可將有(you)關物(wu)品(pin)移(yi)動至其任何適當的(de)(de)地方(fang)（如(ru)有(you)空余）一(yi)般擺(bai)放以(yi)便騰空商(shang)鋪。該等(deng)搬運產生的(de)(de)費(fei)(fei)用及(ji)擺(bai)放所導致的(de)(de)毀損、滅失風(feng)險以(yi)及(ji)擺(bai)放空間的(de)(de)占(zhan)用費(fei)(fei)將由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如(ru)希(xi)望取(qu)回(hui)該等(deng)物(wu)品(pin)，應(ying)首先(xian)結清所欠費(fei)(fei)用。如(ru)異地擺(bai)放超過20日以(yi)上(shang)乙(yi)方仍無法聯系或(huo)乙(yi)方不(bu)愿取(qu)回物(wu)品(pin)或(huo)不(bu)愿結清(qing)所欠(qian)費用的，甲方仍有權進(jin)行(xing)變賣處置(zhi)或(huo)另(ling)作他(ta)用。

3） 如乙方物(wu)品在本合同已經終止后卻仍存放于商(shang)鋪內并(bing)導(dao)致商(shang)鋪無法繼續使用(yong)或交付給未來的業主(zhu)/新的承租(zu)人的，在(zai)根據(ju)合同第13.6條1）與(yu)2）款(kuan)得(de)以處置、清空與恢(hui)復約(yue)定狀態之前，視為乙方(fang)未(wei)獲得(de)甲方(fang)同意而繼續占用(yong)商(shang)鋪并(bing)逾(yu)期(qi)交(jiao)還(huan)商(shang)鋪。

十(shi)四．違約責任(ren)

14.1任何一方違反(fan)本(ben)合同之約(yue)定，導(dao)致本(ben)合同目的不能實現(xian)或無法繼(ji)續履行，或任何一方根據本(ben)合同約(yue)定，出示(shi)營業(ye)執照、身(shen)份證(zheng)明、資(zi)質證(zheng)書(shu)、股東、權屬證(zheng)明為(wei)虛假、捏造或非法文件(jian)，視為(wei)違約(yue)，守約(yue)方有權解(jie)除本(ben)合同并追究該違約(yue)方責任。

14.2除(chu)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)另有約(yue)定外，如乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下有其(qi)他違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為的(de)，在不影響甲方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)(ben)合同(tong)(tong)、法律或法規(gui)規(gui)定追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)的(de)前提下，如乙(yi)方(fang)(fang)未能在甲方(fang)(fang)要求的(de)合理期限內糾(jiu)正該(gai)等違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為的(de)，則每延(yan)遲(chi)一天，乙(yi)方(fang)(fang)應按該(gai)商(shang)鋪日(ri)租金標準向甲方(fang)(fang)支付違(wei)(wei)約(yue)金，直至(zhi)該(gai)等違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為完(wan)全(quan)糾(jiu)正完(wan)畢之日(ri)，同(tong)(tong)時乙(yi)方(fang)(fang)還應賠償甲方(fang)(fang)由此遭受的(de)一切損失。

14.3 除非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規另有規定(ding)或本(ben)合(he)同(tong)另有約(yue)定(ding)，若乙方(fang)(fang)(fang)擅(shan)自提(ti)前退(tui)租或因乙方(fang)(fang)(fang)違約(yue)導致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)前解除本(ben)合(he)同(tong)的，乙方(fang)(fang)(fang)的履(lv)約(yue)保證金(jin)全額將(jiang)不(bu)予退(tui)還，乙方(fang)(fang)(fang)還應(ying)承(cheng)擔本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的其(qi)他違約(yue)或補(bu)償(chang)責任（包括(kuo)但不(bu)限于騰退(tui)商鋪、補(bu)償(chang)經營培育期租金(jin)等）。若乙方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本(ben)條(tiao)約(yue)定(ding)承(cheng)擔的違約(yue)責任仍不(bu)足以彌補(bu)甲方(fang)(fang)(fang)損失的，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)向乙方(fang)(fang)(fang)繼(ji)續追(zhui)償(chang)。

14.4 除(chu)(chu)非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或本(ben)合(he)同另有約定(ding)，若甲(jia)方擅(shan)自提前(qian)(qian)終止本(ben)合(he)同并(bing)收回商(shang)鋪的(de)，或者(zhe)因甲(jia)方違約導致乙(yi)方提前(qian)(qian)解除(chu)(chu)本(ben)合(he)同的(de)，乙(yi)方根(gen)據本(ben)合(he)同第十三條(tiao)之約定(ding)交還合(he)格商(shang)鋪后，甲(jia)方應退還乙(yi)方已經(jing)支付的(de)剩余履約保證金以及(ji)乙(yi)方已經(jing)支付但尚未履行的(de)預(yu)付租(zu)金及(ji)其他預(yu)付費用。如乙(yi)方提出(chu)要求，甲(jia)方應確保有不少于(yu)10天的(de)免費搬離期并(bing)就搬離給予協助。

14.5就同一違(wei)(wei)(wei)約(yue)行為(wei)，如本(ben)合同約(yue)定了不同的行為(wei)后果及(ji)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，不應(ying)被視為(wei)重(zhong)復或多余，守(shou)約(yue)一方(fang)(fang)有(you)權選擇使(shi)用或累加使(shi)用；雙(shuang)方(fang)(fang)已經明確(que)了本(ben)合同的有(you)關違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)后果，并同意任(ren)(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)(ren)何(he)一方(fang)(fang)都不得向對方(fang)(fang)要(yao)求或申請調高、調低違(wei)(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)的任(ren)(ren)(ren)何(he)違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，包(bao)括但(dan)不限(xian)于違(wei)(wei)(wei)約(yue)金，即雙(shuang)方(fang)(fang)都明確(que)放棄申請調整違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)的權利。

14.6本合(he)同所指損(sun)失包括但不限于(yu)直(zhi)接損(sun)失、預期利(li)益損(sun)失以及因實現權利(li)所產(chan)生的律師費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全(quan)申請費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全(quan)擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)(fei)、公證(zheng)費(fei)(fei)、鑒定(ding)費(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)等，以及因可歸(gui)咎于(yu)違約方(fang)的原因導致守約方(fang)向第三(san)方(fang)承擔的賠償(chang)和(he)/或違約責任。

十五．合同的解(jie)除

15.1 租賃(lin)期限內如經(jing)雙(shuang)方(fang)一致同(tong)意，本合(he)同(tong)可提前解除，具體(ti)手續及責任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除本合(he)同另有約定(ding)外，合(he)同期內，如(ru)出現下述情況，任何一方有權(quan)提前解除本合(he)同且(qie)雙(shuang)方均不承(cheng)擔違約責任：

（1）本項目(mu)被中(zhong)國政府(fu)任何部門征用或拆遷(qian)。

（2）本項目占(zhan)用范圍(wei)內的土地使用權依法提前(qian)收回的。

（3）本項(xiang)目(mu)被中國政(zheng)府任何部(bu)門，包括(kuo)司(si)法(fa)、行政(zheng)機關依(yi)法(fa)限制其房(fang)地產權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除(chu)合同并根(gen)據(ju)合同約定追究乙方(fang)(fang)違約責(ze)任：

(1) 乙方未按(an)照本合同按(an)時(shi)繳納租金、綜(zong)合管理費、垃圾清運費、能耗費用(yong)、履約保(bao)證金或其他任何款項，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙方無故(gu)逾期收房超(chao)過30日的；

(3) 未經甲方書(shu)面同意，乙(yi)方擅(shan)自改變商(shang)鋪的規劃(hua)用途(tu)、使用用途(tu)、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾(yu)期(qi)超過60日仍未能(neng)開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未能向甲(jia)方(fang)(fang)提供其在該(gai)商(shang)鋪經營品(pin)牌合(he)法有(you)效的證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)文件，包括但不限(xian)于商(shang)標注冊證(zheng)(zheng)(zheng)（自(zi)有(you)）、品(pin)牌授權(quan)書（非自(zi)有(you)）等，或者乙(yi)方(fang)(fang)提供的證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)文件失效，經甲(jia)方(fang)(fang)催告后15日內仍未提(ti)供的(de)；或(huo)者乙(yi)方(fang)所銷售的(de)商(shang)品為(wei)假冒偽劣商(shang)品或(huo)乙(yi)方(fang)有(you)侵犯(fan)他人注冊(ce)商(shang)標、設計、版權或(huo)其它(ta)知識產(chan)權以及合法權利的(de)行為(wei)；

(6) 乙方未能在限期內按要求取得經(jing)營活動所(suo)必要的執照、批準證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖提供但在本(ben)合同(tong)存(cun)續期間(jian)失效或(huo)被撤銷/吊銷的，經(jing)甲(jia)方書面催告后30日(ri)內還沒(mei)有辦(ban)理完畢或向甲方提供或恢復有效的；

(7) 每個(ge)自然年度內(nei)，甲方收到任何第三方有關乙方在該(gai)商鋪內(nei)銷(xiao)售(shou)的(de)商品或提供服務(wu)的(de)投(tou)訴、權利主(zhu)張或索賠要求，經查實(shi)確(que)系乙方過錯(cuo)且乙方未能在接到甲方通知(zhi)后(hou)及時妥善解決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲(yin)或(huo)食(shi)品(pin)經(jing)營(ying)者，其生產(chan)或(huo)經(jing)營(ying)的(de)(de)食(shi)品(pin)的(de)(de)安全(quan)管理責任(ren)由乙方(fang)自行承擔。乙方(fang)經(jing)營(ying)期間如發生任(ren)何(he)食(shi)品(pin)安全(quan)事故，由乙方(fang)承擔全(quan)部責任(ren)，甲(jia)方(fang)有權立即(ji)解除本合同；

(9) 乙方利用該商(shang)鋪進行違法(fa)活(huo)動(dong)而(er)受到有關(guan)政(zheng)府部門(men)或(huo)(huo)(huo)司(si)法(fa)機關(guan)或(huo)(huo)(huo)公用事業(ye)單位的處罰(fa)的；在租賃期限內該商(shang)鋪出現安全(quan)事故，乙方被政(zheng)府部門(men)要求整改或(huo)(huo)(huo)處罰(fa)；或(huo)(huo)(huo)者由于乙方原(yuan)因(yin)，致使該商(shang)鋪因(yin)法(fa)院強制執行而(er)被查封(feng)；

(10) 乙(yi)方的行(xing)為給甲方造成商業或者(zhe)聲譽上的不(bu)良影(ying)響，導致甲方遭(zao)受(shou)損失且乙(yi)方未能在甲方通知期(qi)限內消除該影(ying)響的；

(11) 除非法律法規另有規定(ding)或本合同另有約定(ding)，乙方(fang)擅自提(ti)前退租的；

(12) 乙方未能按本(ben)合同第(di)10.4條的約定(ding)履行其對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙(yi)方存在違(wei)反本協議(yi)約定(ding)的其他情(qing)形，甲方有權發出限期整改的書面整改通知(zhi)，乙(yi)方未在甲方規定(ding)時限內及時整改超過(guo)30日的；

(14) 法律、法規或本合同(tong)其他條款允許(xu)甲方單(dan)方提前解除合同(tong)的其他情況。

15.4發(fa)生(sheng)以(yi)下情形之一的，乙方有權單方解除(chu)合同并根據(ju)合同約定追究甲方違(wei)約責任：

（1）因抵押權(quan)人實(shi)現抵押權(quan)而導(dao)致本(ben)合(he)同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合(he)同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或(huo)部(bu)分商鋪(pu)(pu)導致乙方無法繼續使用該商鋪(pu)(pu)的(de)；

（4）法律(lv)、法規或本合同其他(ta)條款允許乙(yi)方單方提前解(jie)除合同的其他(ta)情況。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法(fa)或(huo)依(yi)據本合同(tong)(tong)約(yue)定，行使解除(chu)權(quan)的(de)，應當(dang)以本合同(tong)(tong)約(yue)定的(de)送(song)達(da)方(fang)式向(xiang)對方(fang)發(fa)出書面通(tong)知(zhi)（法(fa)定代(dai)表人或(huo)指定聯系(xi)人均為恰當(dang)的(de)收件人），本合同(tong)(tong)將在(zai)上述解除(chu)合同(tong)(tong)通(tong)知(zhi)送(song)達(da)之時(shi)被(bei)依(yi)法(fa)終止，但這并不影響受送(song)達(da)方(fang)根據本合同(tong)(tong)約(yue)定主張對方(fang)承擔(dan)擅自解約(yue)及其他違約(yue)責(ze)任。

十六．豁免條款

16.1各(ge)方確認(ren)，在下述(shu)情況下，甲方不(bu)承(cheng)擔任何(he)責(ze)任，且本合同項下之租金、綜合管理費(fei)及其它費(fei)用不(bu)得減免或中止支付(fu)：

（1）租(zu)賃期限(xian)內，該(gai)商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他(ta)服務非因(yin)甲方過錯(cuo)之原因(yin)（包括(kuo)但(dan)不限(xian)于不可(ke)抗力、市(shi)政公(gong)司(si)或供應公(gong)司(si)原因(yin)、超出(chu)合理控制(zhi)的原因(yin)等等）或因(yin)甲方履行管(guan)理職責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公(gong)用(yong)部分(fen)、共用(yong)設(she)備(bei)設(she)施停止供應或該(gai)項目的任何公(gong)共設(she)施非因(yin)可(ke)歸咎于甲方的原因(yin)（包括(kuo)但(dan)不限(xian)于不可(ke)抗力、超出(chu)合理控制(zhi)等）停止運作。

（2）由于乙(yi)方或(huo)第(di)(di)三(san)者的(de)原因對(dui)乙(yi)方或(huo)第(di)(di)三(san)者造成的(de)任何損失和傷害。

（3）項目(mu)內發(fa)生的(de)盜(dao)竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖(bu)分子(zi)制(zhi)造的(de)恐怖(bu)行(xing)為(wei)等刑事、治安案件造成(cheng)乙方(fang)損(sun)失的(de)。

（4）因不可(ke)抗力或(huo)者政府行為等不可(ke)控制的原因導致甲方違反(fan)本合(he)同的約定(ding)給(gei)乙方帶來不便(bian)或(huo)損失(shi)的。

16.2乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)此聲明，除非下(xia)列任(ren)何情形(xing)是因甲方(fang)(fang)故意或者重大過失直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)引(yin)起的，甲方(fang)(fang)在(zai)下(xia)列任(ren)何情形(xing)下(xia)不必對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)或任(ren)何其(qi)它人士(shi)負責，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)與造(zao)成損(sun)害的其(qi)他直(zhi)(zhi)(zhi)接(jie)責任(ren)方(fang)(fang)交涉：

（1）項目(mu)內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的任(ren)何(he)(he)部分因(yin)電梯、自動樓梯、防火(huo)、保安設備(bei)(bei)、空氣調節設備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)它(ta)(ta)設備(bei)(bei)的任(ren)何(he)(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有(you)水、煙、火(huo)、有(you)害氣體或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)(ta)物質泄(xie)漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老鼠(shu)、白蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)(ta)害蟲(chong)的滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭受(shou)爆炸、盜竊、搶(qiang)劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其(qi)它(ta)(ta)損害，而(er)對乙(yi)方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)(ta)人(ren)士(shi)造(zao)成的任(ren)何(he)(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)財(cai)物上(shang)的損失或(huo)(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上述情(qing)況是因甲方(fang)故意或重大過失(shi)直接(jie)引起的(de)，甲方(fang)應在法(fa)律規定和本合同約定的(de)責任范圍內賠償乙方(fang)因此(ci)而遭受的(de)直接(jie)經濟損失(shi)。

十(shi)七(qi)．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗力(li)”是指本(ben)合(he)同雙(shuang)方(fang)不(bu)能合(he)理控(kong)制、不(bu)可(ke)預見、亦無法(fa)避免(mian)的事(shi)件，該(gai)事(shi)件妨礙、影(ying)響或(huo)延誤(wu)任何一(yi)方(fang)根據本(ben)合(he)同履行(xing)其全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分義務。該(gai)事(shi)件包括但不(bu)限于地(di)震、臺(tai)風、洪水、水災或(huo)其他自然災害、戰爭(zheng)、罷工、游行(xing)等任何其他類似事(shi)件。因不(bu)可(ke)抗力(li)原因影(ying)響乙方(fang)正(zheng)常(chang)使用商(shang)鋪或(huo)享有承租人權益的，甲方(fang)免(mian)責。

17.2如因(yin)不(bu)可抗力導(dao)致本合同不(bu)能履(lv)行且持續時(shi)間(jian)超過90日以上的，任何一方均有權單方面(mian)以書面(mian)通知的形式(shi)提前(qian)終(zhong)止本合(he)同，且互不負違約責(ze)任。

17.3如發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該(gai)事(shi)件(jian)(jian)的一方(fang)應(ying)該(gai)立即用可(ke)能的最快捷的方(fang)式通(tong)知(zhi)(zhi)對(dui)(dui)方(fang)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)的性質、發(fa)生(sheng)日期、預(yu)計持續時間等有關細節，以及該(gai)事(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)(zhi)方(fang)履行其于本合同項(xiang)下義務的程度。在不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)持續期間，遭(zao)受不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)的一方(fang)應(ying)定期及時地(di)告訴對(dui)(dui)方(fang)不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)的現狀，如不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)立即以書面形式通(tong)知(zhi)(zhi)對(dui)(dui)方(fang)。

17.4如(ru)發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)，以至(zhi)于任何一方的(de)合同義務因不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)發(fa)(fa)生(sheng)而根(gen)本無法履行，則(ze)遭受不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)一方可(ke)(ke)暫行中止履行本合同項下的(de)義務直至(zhi)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)影(ying)響(xiang)消除(chu)為止，并且無需為此(ci)而承擔違約(yue)(yue)責任；但各方應盡最大努力(li)克(ke)服該事件，減輕(qing)其負(fu)面的(de)影(ying)響(xiang)。但是，在一方逾期(qi)履行義務之后發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)，則(ze)該方的(de)違約(yue)(yue)責任不(bu)能(neng)免(mian)除(chu)。

十(shi)八．通知與送達

18.1任何(he)與本(ben)合(he)(he)同(tong)有關的(de)(de)由(you)本(ben)合(he)(he)同(tong)各方(fang)(fang)(fang)當事(shi)人發出(chu)的(de)(de)任何(he)文(wen)件、通(tong)(tong)知及其(qi)(qi)他通(tong)(tong)訊往(wang)來，必須(xu)(xu)采取中文(wen)書面形(xing)式，并送達(da)至本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)送達(da)地址(zhi)或各方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)條規定(ding)書面通(tong)(tong)知的(de)(de)其(qi)(qi)他地址(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電(dian)(dian)話(hua)等為各方(fang)(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)、有法(fa)律(lv)效力(li)的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電(dian)(dian)話(hua)等聯系方(fang)(fang)(fang)式。一(yi)方(fang)(fang)(fang)若(ruo)指(zhi)定(ding)其(qi)(qi)他聯系方(fang)(fang)(fang)式或聯系方(fang)(fang)(fang)式變更的(de)(de)，須(xu)(xu)及時以書面形(xing)式通(tong)(tong)知另一(yi)方(fang)(fang)(fang)，怠于通(tong)(tong)知的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)應當承(cheng)擔(dan)對(dui)其(qi)(qi)不利的(de)(de)法(fa)律(lv)后果(guo)。

18.2甲(jia)、乙(yi)方的送達地址(zhi)及(ji)相關信息詳(xiang)見【附件三】第八條：

任何文件(jian)、通(tong)知(zhi)或其他通(tong)訊往(wang)來(lai)，如以郵寄(ji)或快遞方式，已簽收的以郵件(jian)簽收日期(qi)為送達(da)日期(qi)，其余情況則在寄(ji)出后(hou)第3個工作日視(shi)為送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如以手(shou)遞的(de)方式，則(ze)發(fa)至指定地(di)址之日視(shi)作已(yi)(yi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)文(wen)據為準。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方式送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日期(qi)以受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先(xian)接(jie)收(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件(jian)(jian)的(de)日期(qi)為準。如受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或者確(que)認的(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址不準確(que)、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址變更未及(ji)時告(gao)知，或者受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)或其(qi)(qi)(qi)指定的(de)代收(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)，該等文(wen)件(jian)(jian)、通(tong)知及(ji)其(qi)(qi)(qi)他通(tong)訊往來在滿足(zu)前述(shu)約定后仍(reng)視(shi)為已(yi)(yi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔(dan)對其(qi)(qi)(qi)不利的(de)法律(lv)后果(guo)。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)的送(song)達地址及相關信(xin)息之規定，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪(pu)門口或(huo)其(qi)他(ta)醒目位(wei)置張貼文(wen)件(jian)（包(bao)括但不限于(yu)物(wu)業管理相關規定等文(wen)件(jian)）、在該商鋪(pu)之任何部位(wei)（包(bao)括郵箱）留置文(wen)件(jian)或(huo)將文(wen)件(jian)張貼于(yu)項(xiang)目告示欄，即視(shi)為已(yi)合理通知乙(yi)方(fang)，留置或(huo)張貼日(ri)為送(song)達日(ri)。

18.4本(ben)合同中各(ge)方(fang)提供或確認的送達地址，也是各(ge)自確認的各(ge)類(lei)訴訟/仲裁文書(shu)的送達(da)地(di)址，均(jun)可用于接收各類訴訟(song)/仲裁文書。本(ben)條上述(shu)約定同(tong)樣適用于訴訟(song)/仲裁文書送達程序。

十九．補充(chong)責任

19.1 租(zu)賃期限內(nei)，甲(jia)方(fang)如(ru)出賣商(shang)鋪的，乙(yi)方(fang)特此明(ming)確在此明(ming)確放(fang)棄優先購買商(shang)鋪的權利，但該等(deng)放(fang)棄并不影響乙(yi)方(fang)作(zuo)為有購房(fang)意愿的競(jing)爭者(zhe)之一與(yu)甲(jia)方(fang)就(jiu)購買商(shang)鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分所有權(quan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)給任何第三方(fang)(fang)，無需乙(yi)方(fang)(fang)的(de)批準(zhun)或同意，但(dan)甲(jia)方(fang)(fang)應就該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)事宜適時通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，并保(bao)證該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)不會影響(xiang)本(ben)(ben)合(he)(he)同的(de)效力(li)及(ji)(ji)乙(yi)方(fang)(fang)按照本(ben)(ben)合(he)(he)同約定(ding)繼續(xu)使用該(gai)商(shang)鋪(pu)。上(shang)述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)交(jiao)易發(fa)生后，乙(yi)方(fang)(fang)承諾將無條件給予一切(qie)必要配合(he)(he)及(ji)(ji)協助，該(gai)等配合(he)(he)及(ji)(ji)協助包括但(dan)不限于(yu)簽署相關(guan)文(wen)件、提(ti)供相關(guan)證明文(wen)件、配合(he)(he)辦理相關(guan)登記等，前(qian)述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)發(fa)生后乙(yi)方(fang)(fang)應根據(ju)甲(jia)方(fang)(fang)要求與甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓(rang)方(fang)(fang)共同就本(ben)(ben)合(he)(he)同簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更協議（或類似協議）或者按照甲(jia)方(fang)(fang)或該(gai)第三方(fang)(fang)的(de)要求出具確認繼續(xu)履行本(ben)(ben)合(he)(he)同并向第三方(fang)(fang)交(jiao)納租金(jin)等費(fei)用的(de)確認函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租賃期(qi)屆滿的三個月之(zhi)前訂立續租合(he)同，在(zai)租賃期(qi)最后三個月內(nei)乙方(fang)須允許甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)認為合(he)理的地方(fang)，張(zhang)貼(tie)商(shang)鋪(pu)招租告(gao)示，乙方(fang)不(bu)應(ying)遮(zhe)蓋該等(deng)告(gao)示。對于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)攜同擬商(shang)鋪(pu)的第三人(ren)在(zai)預(yu)先約(yue)定的合(he)理時間內(nei)，視察商(shang)鋪(pu)時，乙方(fang)應(ying)盡力配(pei)合(he)甲(jia)(jia)方(fang)。

19.4 甲乙雙方及(ji)其雇員(yuan)、代理人(ren)等對(dui)(dui)在此合同簽(qian)訂(ding)或者履行(xing)期間(jian)獲(huo)取(qu)的不為外界知悉的商業貿易、未(wei)來(lai)商業計劃(hua)、財(cai)務或其他信(xin)息負(fu)有保密義務，未(wei)經對(dui)(dui)方書面允許不可(ke)擅自使用、公開(kai)或泄漏，對(dui)(dui)于本(ben)合同約定的租期、租賃(lin)條(tiao)件等有關(guan)條(tiao)款，雙方也(ye)不得向(xiang)第三(san)者透露。該等保密義務在本(ben)合同終止后仍然(ran)有效。

19.5 乙(yi)方承諾本合同簽訂符合乙(yi)方主管部(bu)(bu)(bu)門（如涉及）、股(gu)東、投資人及利害關系人的規定并(bing)經該等(deng)主體及人士的認可，乙(yi)方內部(bu)(bu)(bu)審(shen)批程序、主管部(bu)(bu)(bu)門審(shen)批程序或乙(yi)方股(gu)東、投資人反對等(deng)原因均不(bu)(bu)得作為乙(yi)方履約不(bu)(bu)能的適用理由。

19.6 雙方同意不向傳播(bo)媒介或公眾透露任何(he)與本合同條(tiao)款(kuan)有關(guan)的(de)保密信(xin)息，特別(bie)是(shi)附件三的(de)全部內容，尤(you)其(qi)是(shi)乙方不得向其(qi)他潛在的(de)項目租戶/買受人(ren)透露本(ben)合同(tong)項下的商務條(tiao)件。

19.7如(ru)乙方(fang)(fang)成立以(yi)該商鋪為注冊地址的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙方(fang)(fang)在此承諾并聲明，乙方(fang)(fang)應在不(bu)晚于營(ying)業執照簽發之日(ri)起(qi)30日內與甲方就本合同(tong)簽署主(zhu)體變更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）將本合同(tong)項下(xia)承(cheng)(cheng)租人的(de)(de)所有權利義務概括轉讓予該(gai)等企業(ye)法人，乙(yi)(yi)方對該(gai)主(zhu)體履行(xing)(xing)本合同(tong)承(cheng)(cheng)擔(dan)連帶保證責任；如乙(yi)(yi)方成立以(yi)乙(yi)(yi)方為經營者的(de)(de)個體工(gong)商戶(hu)營業(ye)執照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方在此承(cheng)(cheng)諾(nuo)并聲明，該(gai)個體工(gong)商戶(hu)將自動代(dai)表乙(yi)(yi)方行(xing)(xing)使本合同(tong)項下(xia)的(de)(de)全(quan)部權利并承(cheng)(cheng)擔(dan)相應義務，并代(dai)表乙(yi)(yi)方處理本合同(tong)項下(xia)的(de)(de)全(quan)部事務：包括但(dan)不限于合同(tong)費用繳費、合同(tong)變更和修改、日常經營管(guan)理等全(quan)部事項，該(gai)個體工(gong)商戶(hu)的(de)(de)行(xing)(xing)為均視為乙(yi)(yi)方行(xing)(xing)為，乙(yi)(yi)方無條(tiao)件接受(shou)，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有權將其(qi)(qi)于(yu)本合同項下全(quan)部權利義務整體(ti)轉(zhuan)移給其(qi)(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)（前提是(shi)該等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)應有權出租(zu)該房屋），由(you)該等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)繼續履行本合同；前述轉(zhuan)讓(rang)無須(xu)獲得乙方(fang)(fang)同意但應書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相(xiang)應書面通知后(hou)有義務配合甲方(fang)(fang)及其(qi)(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)就本合同共(gong)同簽署主體(ti)變更協議(yi)（或類(lei)似協議(yi)）。

19.9除(chu)非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)書面確認，否(fou)則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)一次或(huo)多次免(mian)除(chu)或(huo)部分免(mian)除(chu)乙方(fang)(fang)違(wei)反或(huo)不(bu)(bu)(bu)履行任(ren)何(he)其在本合同(tong)項下的(de)任(ren)何(he)義(yi)務(wu)或(huo)責任(ren)，并(bing)不(bu)(bu)(bu)構成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)放棄追(zhui)究對乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)日后(hou)持續違(wei)反或(huo)不(bu)(bu)(bu)履行義(yi)務(wu)的(de)依(yi)據，亦不(bu)(bu)(bu)得在任(ren)何(he)方(fang)(fang)面減損或(huo)影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)追(zhui)究乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)日后(hou)持續違(wei)反或(huo)不(bu)(bu)(bu)履行義(yi)務(wu)的(de)權利(li)。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)(dui)乙方(fang)做(zuo)出的任(ren)何同意，只構成甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)(dui)某(mou)一特定事件(jian)(jian)的同意，并(bing)不(bu)構成放棄(qi)追究或豁(huo)免(mian)本合(he)同任(ren)何條款的執行，亦(yi)不(bu)得理解為(wei)甲(jia)(jia)方(fang)在日后同類事件(jian)(jian)中放棄(qi)須(xu)獲得其特別同意的要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)以書面作如此表示(shi)。

19.11本(ben)合同項下某項條款賦予各方的權(quan)(quan)利和(he)補(bu)救措(cuo)施(shi)(shi)，不應排除或替代(dai)各方根據(ju)本(ben)合同其他條款、法(fa)律(lv)或法(fa)規所應有(you)之權(quan)(quan)利和(he)補(bu)救措(cuo)施(shi)(shi)。當一方違約，另一方可行使或采取根據(ju)本(ben)合同或法(fa)律(lv)所應有(you)的所有(you)權(quan)(quan)利和(he)補(bu)救措(cuo)施(shi)(shi)。

二(er)十．其它約定

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的(de)所有附(fu)件、補(bu)充協議（如有），為(wei)本合同(tong)不可分割(ge)的(de)組成(cheng)部(bu)分，與本合同(tong)具同(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本(ben)(ben)合同未盡事宜，由雙方協(xie)商一(yi)致(zhi)后(hou)以書面補充協(xie)議的形(xing)式作(zuo)出。本(ben)(ben)合同的任何(he)變更和修改，均需要雙方簽署書面補充協(xie)議后(hou)方能生效(xiao)，任何(he)人(ren)員(yuan)均無權對合同進行修改或做出修改承諾。本(ben)(ben)合同補充協(xie)議與本(ben)(ben)合同具(ju)有同等(deng)效(xiao)力，除(chu)另有約定(ding)外，兩者(zhe)約定(ding)不(bu)一(yi)致(zhi)的以補充協(xie)議約定(ding)為(wei)準。

20.3 雙方此前(qian)就商鋪簽訂(ding)或達成任何口頭或書面協議、承(cheng)諾均被本(ben)合同(tong)取代(dai)。

20.4 因本合同的(de)履行所(suo)產(chan)生的(de)任(ren)何爭議，雙方(fang)應平等協(xie)商，若協(xie)商不能取(qu)得一致，任(ren)一方(fang)均有權(quan)向商鋪所(suo)在(zai)地人民法院(yuan)起訴(su)。

20.5本合同自雙方簽署(shu)蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份(fen)，甲(jia)乙雙方各執  貳  份，以(yi)有(you)關部(bu)門備案(an)登(deng)記為目的另預(yu)留壹(yi)份由甲方保管，均具有(you)同等法律(lv)效(xiao)力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在此(ci)確認(ren)，本(ben)(ben)合(he)(he)同是在自愿(yuan)、公平的(de)(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)充(chong)分(fen)協商后訂立(li)；對(dui)本(ben)(ben)合(he)(he)同所有條款(kuan)(kuan)乙方(fang)(fang)已充(chong)分(fen)理(li)解(jie)，對(dui)于(yu)其中免除或者減輕(qing)甲方(fang)(fang)責任(ren)等與乙方(fang)(fang)有重大利害關(guan)(guan)系的(de)(de)條款(kuan)(kuan)，甲方(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)洽談合(he)(he)同文本(ben)(ben)的(de)(de)過(guo)程(cheng)中向乙方(fang)(fang)做出了特別提示及合(he)(he)理(li)說明(ming)；本(ben)(ben)合(he)(he)同不構成有關(guan)(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規定義的(de)(de)格式合(he)(he)同，也不含(han)有關(guan)(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規定義的(de)(de)格式條款(kuan)(kuan)，任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)簽署(shu)本(ben)(ben)合(he)(he)同即代表(biao)該方(fang)(fang)充(chong)分(fen)理(li)解(jie)并接受本(ben)(ben)合(he)(he)同所有條款(kuan)(kuan)的(de)(de)法(fa)律(lv)含(han)義和法(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定(ding)代表人或(huo)授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定代(dai)表人或(huo)授權代(dai)表（簽(qian)字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附件一(yi)：甲方營業執照復印件

附(fu)件二：乙方(fang)營業執(zhi)照/身(shen)份(fen)證復印件(jian)

附件(jian)三(san)：合同基本(ben)商務條(tiao)件(jian)

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖

附件五：交(jiao)付標準

附(fu)件(jian)六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安(an)全責任書》

附件七(qi)：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附(fu)件一(yi)：甲方(fang)營業執(zhi)照(zhao)復印件

附(fu)件二：乙方營業執照/身份(fen)證復印件

附件三：合同(tong)基本商務條件

商鋪(pu)

商鋪位于中國(guo)(guo)四川省成都市成華區青龍(long)街道西林社區十、十一組天府國(guo)(guo)際動(dong)漫城     號樓     層     號(hao)。具體位置示意圖(tu)詳見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的(de)計租面積：        ㎡，以房屋實測報告(gao)載明的實測建筑面(mian)積為準。

二(er)、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月   日(ri)。

2.2開業日(ri)（即計租日(ri)）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期(qi)限(xian)

3.1租(zu)賃期限(xian)：自交(jiao)付日起(qi)共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方給予乙方整個商(shang)鋪(pu)共計【】天的(de)裝修(xiu)期，自商(shang)鋪(pu)的(de)交付(fu)日起算。

3.3計租(zu)期(qi)：自(zi)開業日(ri)（即計租(zu)日(ri)）起至租(zu)賃期(qi)限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經(jing)營培育(yu)(yu)期：共計【】月(yue)。雙方(fang)(fang)約(yue)定：對乙方(fang)(fang)根據合同約(yue)定享有的(de)【】個(ge)月(yue)的(de)經(jing)營培育(yu)(yu)期的(de)權(quan)益(yi)，在(zai)【】個(ge)月(yue)內進行分攤并(bing)實現，乙方(fang)(fang)需(xu)在(zai)分攤期間內，按照權(quan)益(yi)平均分攤后的(de)租(zu)金標準向甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)租(zu)金及(ji)其他相關(guan)費用（分攤期間詳見第5.1條）。

具體詳(xiang)見下表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用用途為(wei)        

4.3該商鋪(pu)的營(ying)業(ye)范圍為：

（1）經營業態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支(zhi)付

5.1租金標準

5.2租(zu)金(jin)支(zhi)付(fu)：租(zu)金(jin)的支(zhi)付(fu)周(zhou)期(qi)為每【】個月支(zhi)付(fu)一次。

六(liu)、履約保證金

本(ben)合同(tong)項下，乙方應(ying)根據本(ben)合同(tong)正文約定一次性向甲方支(zhi)付的履約保證金的總金額為人民(min)幣        元(yuan)（大寫(xie)     元整）。

七、乙(yi)方開(kai)票信息

納稅人識(shi)別號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址(zhi)：

聯系電話(hua)：

八、通知與送達

甲(jia)方的送達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話：

乙(yi)方的(de)送達地址(zhi)及(ji)相(xiang)關信息：

收件(jian)人(ren)：

地址：

郵編(bian)：

電話(hua)：

附件四：商鋪(pu)位置示意(yi)圖(tu)、戶型(xing)平面圖(tu)（只作位置識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交(jiao)付(fu)標準

附件(jian)六：《食品、餐飲單位食品安全(quan)責任書》

入駐(zhu)商家：                            （即本合(he)同“乙方”）

（一）乙(yi)方應當依(yi)照法律、法規和(he)(he)食(shi)品(pin)安全標準(zhun)從事生產經(jing)營活動，對社會(hui)和(he)(he)公眾負責，保證食(shi)品(pin)安全，保障公眾身體(ti)(ti)健康和(he)(he)生命安全，接受社會(hui)監督(du)，承(cheng)擔社會(hui)責任。

（二(er)）乙方(fang)應當(dang)建立(li)健全(quan)本單位的食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)管(guan)理制度，加(jia)強對(dui)職工食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)知識的培訓，配(pei)備(bei)專(zhuan)職或者(zhe)兼職食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)管(guan)理人員(yuan)，做好對(dui)所生(sheng)產經營食(shi)品(pin)(pin)(pin)的檢(jian)驗工作(zuo)，依法從事食(shi)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)產經營活動。

（三）乙方(fang)保證(zheng)(zheng)已依(yi)法(fa)取得(de)其(qi)經營(ying)(ying)所必需的(de)食品(pin)生產(chan)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)食品(pin)流通許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)，并(bing)在(zai)與甲(jia)(jia)(jia)方(fang)簽(qian)訂本合作協議時，最遲不遲于入(ru)場經營(ying)(ying)前，將上述(shu)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲(jia)(jia)(jia)方(fang)審查，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)留存復印件備(bei)案(an)。乙方(fang)應(ying)當保證(zheng)(zheng)上述(shu)該(gai)等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在(zai)其(qi)經營(ying)(ying)期(qi)限內持續合法(fa)有效(xiao)，若(ruo)該(gai)等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到期(qi)、變更(geng)、丟失、損壞(huai)或(huo)發生其(qi)他影響(xiang)法(fa)律效(xiao)力的(de)情(qing)況，乙方(fang)應(ying)立即書面通知甲(jia)(jia)(jia)方(fang)，并(bing)提供(gong)新換(huan)發的(de)合法(fa)有效(xiao)的(de)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)備(bei)案(an)審查。

（四）乙方(fang)生(sheng)產經營應(ying)當符合食品安全標準，并(bing)符合下(xia)列要求：

1、具有與生產經營(ying)的食(shi)品品種、數(shu)量相(xiang)適應(ying)的食(shi)品原料(liao)處理和(he)食(shi)品加工(gong)、包裝(zhuang)、貯存(cun)等場(chang)(chang)所(suo)，保持該場(chang)(chang)所(suo)環境整潔，并與有毒、有害場(chang)(chang)所(suo)以及其他污(wu)染源保持規定的距(ju)離；

2、具有與生產經營的食品品種、數量相適應(ying)的生產經營設(she)備(bei)或者(zhe)設(she)施(shi)，有相應(ying)的消毒、更衣、盥(guan)洗、采(cai)光(guang)、照明、通風(feng)、防(fang)腐、防(fang)塵(chen)、防(fang)蠅(ying)、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢(fei)水、存放垃圾和(he)廢(fei)棄物的設(she)備(bei)或者(zhe)設(she)施(shi)；

3、有食品安全專業技術人員(yuan)、管(guan)理(li)人員(yuan)和保(bao)證食品安全的規章(zhang)制度；

4、具有合理的設(she)備(bei)布局和工藝流程，防止待加工食(shi)品與(yu)直接(jie)入口食(shi)品、原(yuan)料與(yu)成品交叉污染(ran)，避免食(shi)品接(jie)觸有毒(du)物、不潔(jie)物；

5、餐(can)具、飲具和盛放直接(jie)入(ru)口食品的容器，使用(yong)前(qian)應當洗(xi)凈、消(xiao)毒，炊具、用(yong)具用(yong)后應當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存、運輸(shu)和裝卸食品(pin)(pin)(pin)的(de)容器、工具(ju)和設備應(ying)當安(an)全、無(wu)害(hai)，保持清(qing)潔(jie)，防止(zhi)食品(pin)(pin)(pin)污染，并符合保證食品(pin)(pin)(pin)安(an)全所需的(de)溫度等特殊要求，不得將食品(pin)(pin)(pin)與(yu)有(you)毒、有(you)害(hai)物(wu)品(pin)(pin)(pin)一(yi)同運輸(shu)；

7、直接(jie)入口的(de)食品(pin)應當有小包裝(zhuang)(zhuang)或者使用無(wu)毒、清潔的(de)包裝(zhuang)(zhuang)材料(liao)、餐具；

8、食(shi)品(pin)生(sheng)產經營人(ren)員(yuan)應當保持個(ge)人(ren)衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)品(pin)時(shi)，應當將手洗凈，穿戴清(qing)(qing)潔(jie)的(de)(de)工作(zuo)衣、帽；銷售(shou)無包裝的(de)(de)直接入口(kou)食(shi)品(pin)時(shi)，應當使用(yong)無毒、清(qing)(qing)潔(jie)的(de)(de)售(shou)貨工具；

9、用(yong)(yong)水應當符合國(guo)家(jia)規定的生活飲(yin)用(yong)(yong)水衛生標準；

10、使用(yong)的洗滌(di)劑、消毒劑應(ying)當對人(ren)體安全、無害(hai)；

11、法(fa)律(lv)、法(fa)規規定的(de)其他要求。

（五(wu)）禁(jin)止乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用非食品(pin)原料(liao)生產(chan)(chan)的食品(pin)或者添加食品(pin)添加劑以外(wai)的化學(xue)物質(zhi)和其(qi)他可(ke)能危害人體(ti)(ti)健康物質(zhi)的食品(pin)，或者用回收食品(pin)作(zuo)為原料(liao)生產(chan)(chan)的食品(pin)；

2、致病性微生物、農藥(yao)(yao)殘(can)留、獸(shou)藥(yao)(yao)殘(can)留、重金屬、污染物質(zhi)以及其他危害人(ren)體健康(kang)的物質(zhi)含量超過食品(pin)安(an)全(quan)標準限量的食品(pin)；

3、營養成分不符合食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準的(de)專供嬰幼兒和其他特定人(ren)群的(de)主輔食(shi)(shi)品(pin)(pin)；

4、腐敗(bai)變質、油脂(zhi)酸敗(bai)、霉變生(sheng)蟲、污穢(hui)不潔、混有異物、摻假摻雜或者(zhe)感官性(xing)狀(zhuang)異常的食品(pin)；

5、病死、毒死或(huo)者死因不(bu)明(ming)的禽、畜、獸、水(shui)產動物(wu)肉類及(ji)其制品(pin)；

6、未經(jing)動物衛生監督機構檢(jian)疫(yi)或(huo)者(zhe)檢(jian)疫(yi)不合格的肉類，或(huo)者(zhe)未經(jing)檢(jian)驗或(huo)者(zhe)檢(jian)驗不合格的肉類制品(pin)；

7、被(bei)包裝材料、容器、運輸工(gong)具等污染的食品；

8、超過保質(zhi)期的食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防(fang)病(bing)等(deng)特殊需要明令禁(jin)止生產經(jing)營的(de)食品；

11、其他不符(fu)合食(shi)品安(an)全標準或者要求的(de)食(shi)品。

（六(liu)）對乙方食(shi)品采(cai)購、貯存、檢驗的(de)要求

1、乙方采購(gou)(gou)(gou)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)，應當查驗(yan)供貨者(zhe)的(de)(de)許可(ke)證和產品(pin)(pin)(pin)合(he)格(ge)證明文(wen)件，應當通過(guo)正規渠(qu)道(dao)購(gou)(gou)(gou)買，具有合(he)法的(de)(de)發票或收據；對無法提供合(he)格(ge)證明文(wen)件的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應當依(yi)照(zhao)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準進行檢驗(yan)；不得(de)采購(gou)(gou)(gou)或者(zhe)使用不符合(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)(gou)進假冒(mao)偽(wei)劣、腐爛(lan)變質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應(ying)建立食(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)查驗記錄(lu)制(zhi)度，如實記錄(lu)食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)的名稱、規格、數量、供貨(huo)者名稱及(ji)聯系(xi)方(fang)式、進貨(huo)日期等內容(rong)。食(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)查驗記錄(lu)應(ying)當真實，保存期限不(bu)得少于二年。

3、乙方應(ying)當按(an)照保證食品(pin)安全(quan)的(de)要求貯存食品(pin)，定期檢(jian)查庫存食品(pin)，及(ji)時清理(li)變質(zhi)或者超(chao)過(guo)保質(zhi)期的(de)食品(pin)。

4、乙方(fang)貯存散(san)(san)裝食(shi)品，應當在(zai)貯存位置標明食(shi)品的(de)(de)名(ming)稱、生(sheng)產日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產者(zhe)名(ming)稱及聯系方(fang)式等(deng)內容。乙方(fang)銷售散(san)(san)裝食(shi)品，應當在(zai)散(san)(san)裝食(shi)品的(de)(de)容器、外(wai)包(bao)裝上標明食(shi)品的(de)(de)名(ming)稱、生(sheng)產日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產經(jing)營(ying)者(zhe)名(ming)稱及聯系方(fang)式等(deng)內容。

5、乙方應依照食(shi)品安全標(biao)(biao)(biao)準關(guan)于食(shi)品添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)(ji)(ji)的(de)品種、使(shi)(shi)用范(fan)(fan)圍、用量的(de)規定使(shi)(shi)用食(shi)品添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)(ji)(ji)；不得在食(shi)品生產中使(shi)(shi)用食(shi)品添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)(ji)(ji)以外的(de)化學物(wu)質和(he)其(qi)他可能危(wei)害人體(ti)健(jian)康的(de)物(wu)質。食(shi)品添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)(ji)(ji)應當有標(biao)(biao)(biao)簽(qian)(qian)、說(shuo)明書和(he)包裝(zhuang)。標(biao)(biao)(biao)簽(qian)(qian)、說(shuo)明書應當載明食(shi)品添(tian)(tian)(tian)加劑(ji)(ji)(ji)的(de)使(shi)(shi)用范(fan)(fan)圍、用量、使(shi)(shi)用方法，并在標(biao)(biao)(biao)簽(qian)(qian)上載明“食(shi)品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發(fa)現其經營的(de)食品不符合食品安全(quan)標準，應(ying)當立(li)即停止(zhi)經營，通知相關生產經營者和消費者，并記錄(lu)停止(zhi)經營和通知情(qing)況(kuang)。

（七）對乙方(fang)從業人員的要求

1、乙方應當(dang)建立并執行(xing)從(cong)業(ye)(ye)人(ren)員健(jian)康管(guan)理(li)制度，從(cong)業(ye)(ye)人(ren)員每年(nian)應當(dang)進行(xing)健(jian)康檢查，取得健(jian)康證明(ming)后方可參加工作，并每年(nian)將員工健(jian)康證明(ming)復印件交(jiao)甲方備案(an)。

2、乙方保(bao)證患有(you)痢疾、傷寒(han)、病(bing)毒性(xing)(xing)肝炎(yan)等消(xiao)化道(dao)傳(chuan)染病(bing)的(de)人員，以及患有(you)活動性(xing)(xing)肺結(jie)核、化膿性(xing)(xing)或者滲出(chu)性(xing)(xing)皮膚(fu)病(bing)等有(you)礙食品安全的(de)疾病(bing)的(de)人員，不得從事接(jie)觸直接(jie)入(ru)口食品的(de)工(gong)作。

3、乙方(fang)銷售直接入口食(shi)(shi)品必(bi)須使用專用工(gong)具，收款(kuan)指定專人，不允許一邊收款(kuan)、一邊拿食(shi)(shi)品。乙方(fang)必(bi)須用玻璃罩將直接入口食(shi)(shi)品蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)(xu)注意保持(chi)個人衛生，養成良(liang)好衛生習慣(guan)。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗手、剪(jian)指甲(jia)；勤(qin)洗澡、理發；勤(qin)洗衣服、被(bei)褥；勤(qin)換工作服。以(yi)下幾種(zhong)情況下必(bi)須(xu)(xu)洗手：（1）工作開(kai)始前；（2）大、小(xiao)便(bian)后；（3）中(zhong)途(tu)離開崗位休息或飲(yin)食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方營業(ye)時(shi)，營業(ye)員(yuan)(yuan)及現場(chang)加(jia)工(gong)(gong)食(shi)品(pin)的操作(zuo)(zuo)(zuo)人員(yuan)(yuan)必(bi)須嚴格按照《食(shi)品(pin)安全(quan)法》的規范操作(zuo)(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人員(yuan)(yuan)進(jin)入(ru)操作(zuo)(zuo)(zuo)間(jian)前，必(bi)須穿戴(dai)整潔的工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)服、帽子、口罩(zhao)、圍裙，頭(tou)發(fa)必(bi)須全(quan)部放在帽子內；不(bu)(bu)許化濃(nong)妝、涂指甲油、留長(chang)指甲，加(jia)工(gong)(gong)過(guo)程中不(bu)(bu)許帶戒指和手表，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)品(pin)時(shi)不(bu)(bu)得抽煙(yan)，更不(bu)(bu)允許對食(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)須給每(mei)位廚師、工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)人員(yuan)(yuan)配備兩(liang)套以(yi)上工(gong)(gong)裝，以(yi)便及時(shi)更換。

（八）對乙方(fang)餐(can)具、后廚和環境衛生(sheng)的要求(qiu)

1、乙方操作間內(nei)，必須配有肥(fei)皂、洗手液等(deng)合格洗滌(di)用品，經常打(da)掃衛生(sheng)，如灶(zao)臺、地(di)面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)保持(chi)干凈(jing)整潔，灶(zao)具(ju)(ju)保持(chi)清潔、所用餐具(ju)(ju)、食(shi)(shi)品器具(ju)(ju)和工(gong)具(ju)(ju)每日消(xiao)毒。嚴禁使用未消(xiao)毒的餐具(ju)(ju)和食(shi)(shi)品器具(ju)(ju)。

2、食(shi)品加工(gong)過程中生(sheng)熟要(yao)(yao)分開存放、分別加工(gong)。冷(leng)葷食(shi)品必須選料新鮮(xian)，洗凈消(xiao)毒，制(zhi)作冷(leng)葷的工(gong)具如(ru)刀、墩等要(yao)(yao)與(yu)其它(ta)工(gong)具分開存放，不得與(yu)其它(ta)工(gong)具混用，并(bing)且(qie)每日消(xiao)毒。

3、為防止人(ren)為的(de)交叉感染和(he)人(ren)為食(shi)品污(wu)染，乙方應(ying)指定專人(ren)負責操(cao)(cao)作間(jian)(jian)、洗碗(wan)間(jian)(jian)及后(hou)廚(chu)的(de)管理和(he)監督(du)，嚴禁(jin)任何無(wu)關(guan)(guan)人(ren)員進入操(cao)(cao)作間(jian)(jian)、洗碗(wan)間(jian)(jian)和(he)后(hou)廚(chu)，應(ying)加強對通道(dao)及后(hou)廚(chu)的(de)巡視，對進入后(hou)廚(chu)操(cao)(cao)作間(jian)(jian)區域內(nei)的(de)無(wu)關(guan)(guan)人(ren)員進行說服(fu)、阻止。

4、乙(yi)方(fang)閉(bi)店時(shi)和(he)所用灶(zao)具停用時(shi)，一律必須(xu)(xu)關緊燃氣閥門。下班后必須(xu)(xu)將(jiang)總閘(zha)關緊，電閘(zha)拉(la)下，保證(zheng)商鋪(pu)安(an)全。

5、乙方須至少每兩個月(yue)對廚房煙道定期清理1次，避免(mian)油(you)垢(gou)淤積，尤其是(shi)爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應(ying)注意(yi)環境衛生，后廚內禁放雜物，每(mei)(mei)日下班前(qian)打(da)掃(sao)衛生，每(mei)(mei)周(zhou)徹底(di)大掃(sao)除一次（包括(kuo)清(qing)洗調料罐）。乙方實行(xing)門前(qian)“三(san)包(bao)”，保證自(zi)己(ji)管片衛生(sheng)(sheng)，垃(la)圾桶(tong)必須加蓋(gai)，嚴禁(jin)暴露，并于每(mei)日(ri)下班(ban)前清(qing)倒干(gan)凈(jing)。嚴禁(jin)使(shi)用客梯清(qing)運(yun)垃(la)圾或泔(gan)水，生(sheng)(sheng)活(huo)垃(la)圾放到(dao)指(zhi)定地點。每(mei)日(ri)產生(sheng)(sheng)的泔(gan)水在營業結(jie)束后必須運(yun)出商廈自(zi)行處理。

7、乙方(fang)(fang)必須配合(he)甲方(fang)(fang)或(huo)甲方(fang)(fang)物業管(guan)理(li)公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專(zhuan)項消殺工作，商(shang)鋪內消殺費(fei)用由乙方(fang)(fang)自行承擔。

（九）食品安(an)全事故處置(zhi)

1、乙方應當制定食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)處置方案，定期檢查本企業(ye)各項(xiang)食品(pin)安(an)全(quan)防范措施的落實情況，及(ji)時(shi)消除食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)(yin)患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)發(fa)生后(hou)，乙方應當在(zai)第一(yi)時(shi)間內及(ji)時(shi)向甲方和事(shi)(shi)故(gu)(gu)發(fa)生地衛生行政部門報告；任何單位或者個人不得對食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)(yin)瞞、謊報、緩報，不得毀滅有(you)關證據(ju)。

2、發生(sheng)食品安(an)全事故(gu)(gu)后，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當立(li)(li)即(ji)采(cai)取措施(shi)予以處置，防止事故(gu)(gu)擴大。對因食品安(an)全事故(gu)(gu)導(dao)致人身傷害的人員，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合甲方(fang)(fang)和衛生(sheng)行政部門立(li)(li)即(ji)組(zu)織救治，開展應(ying)急救援(yuan)工作。

3、發生食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)后(hou)，乙方應(ying)當立即封(feng)存(cun)可能導致食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)的(de)食(shi)品(pin)及其原(yuan)料；對確認屬于(yu)被(bei)污染的(de)食(shi)品(pin)及其原(yuan)料，應(ying)予以召回(hui)、停(ting)止經營(ying)并按(an)(an)監督管(guan)理(li)部門的(de)要求進(jin)行(xing)(xing)銷毀；封(feng)存(cun)被(bei)污染的(de)食(shi)品(pin)用工具及用具，按(an)(an)監督管(guan)理(li)部門要求進(jin)行(xing)(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和監管部(bu)門(men)做好(hao)信(xin)息發布工作，并對(dui)可能產(chan)生的危(wei)害加(jia)以解釋、說明。

（十(shi)）顧客在(zai)乙(yi)方購買食品或(huo)就餐時提出食品或(huo)飯(fan)菜有質量(liang)問題，一經確認，乙(yi)方必須馬上按顧客的正當要求解決，予以更換(huan)、重做(zuo)或(huo)退款。如顧客向甲方投訴的，乙(yi)方應當配合甲方管理人員處理投訴，直(zhi)至顧客滿意。

（十一）乙方(fang)對(dui)發(fa)生食(shi)品安全事故以及任(ren)(ren)何(he)違(wei)反法(fa)律(lv)法(fa)規和本責任(ren)(ren)書(shu)規定(ding)等情形，造成任(ren)(ren)何(he)第三(san)人(ren)人(ren)身、財產(chan)或其他(ta)損害(hai)的(de)，應依法(fa)承擔(dan)賠償(chang)(chang)責任(ren)(ren)；因此導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)任(ren)(ren)何(he)第三(san)人(ren)承擔(dan)損害(hai)賠償(chang)(chang)責任(ren)(ren)或導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)受(shou)到任(ren)(ren)何(he)損失的(de)，乙方(fang)應當(dang)賠償(chang)(chang)甲(jia)(jia)方(fang)受(shou)到的(de)損失。

（十二）乙方應當積極(ji)配合質量監(jian)督(du)、工商行政(zheng)管理(li)(li)、食品(pin)藥品(pin)監(jian)督(du)等管理(li)(li)部門(men)(men)履行各(ge)自食品(pin)安全監(jian)督(du)管理(li)(li)職責的檢查(cha)工作(zuo)以及甲(jia)方管理(li)(li)部門(men)(men)的檢查(cha)監(jian)督(du)管理(li)(li)工作(zuo)，并接(jie)受(shou)國家主(zhu)管部門(men)(men)和甲(jia)方提(ti)出的整改意見，承擔相(xiang)應責任。

（十三）《食(shi)品安全(quan)法》和其(qi)他法律法規明(ming)確(que)規定的其(qi)他義務和責任。

附件七：《陽(yang)光合作協議(yi)》

陽(yang)光(guang)合(he)作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)已簽署了(le)《天府國際動漫城租賃(lin)合(he)同》（以(yi)下簡稱(cheng)原合(he)同），為營造(zao)健康商(shang)業(ye)環境和(he)建立(li)正常商(shang)業(ye)合(he)作關系，甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)經友好協商(shang)簽訂本協議，并作為雙(shuang)方(fang)共同遵守的(de)陽光合(he)作行為準則執行。

一、甲方責任(ren)

1.甲(jia)方有責(ze)任(ren)向乙方介紹甲(jia)方陽光合作相(xiang)關規(gui)定(ding)。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務合作過(guo)程出現下(xia)列行為（包括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方人員(yuan)收受(shou)或向(xiang)乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人員(yuan)主動索要各種(zhong)形式的(de)回扣(kou)、現金、實物(wu)、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等(deng)有(you)價(jia)物(wu)品，或接受(shou)并參與(yu)乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人員(yuan)提供的(de)旅游、高檔宴請及(ji)其他可能影響(xiang)職(zhi)務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動。

（2）行賄及其(qi)他：甲(jia)方人員要求乙方或(huo)乙方人員配合(he)或(huo)協(xie)助進(jin)行各種形式(shi)的行賄（包括但(dan)不限于提供回扣、現金(jin)、實物、證(zheng)券(quan)(quan)、禮(li)券(quan)(quan)等有(you)價物品）、不當利益輸(shu)送在內的各類(lei)違(wei)法活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)(jia)方(fang)(fang)人(ren)員未經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)批準，以本(ben)人(ren)或其(qi)親屬(shu)名義(yi)于乙方(fang)(fang)或其(qi)關(guan)聯單位(wei)處直接或變相(xiang)參股、任職、兼職或獲取其(qi)它利(li)益；甲(jia)(jia)方(fang)(fang)禁止引入甲(jia)(jia)方(fang)(fang)離職人(ren)員注(zhu)冊或參股的公(gong)司成為甲(jia)(jia)方(fang)(fang)供應(ying)商。

（4）串(chuan)標圍(wei)標：在甲方業務范圍(wei)內，甲方員(yuan)工授意乙方配合(he)進行串(chuan)標或圍(wei)標等違(wei)規違(wei)法(fa)行為(wei)。

（5）資(zi)金往(wang)來：甲方人員(yuan)(yuan)或(huo)其親屬以(yi)任何理由向乙方（含關聯單位(wei)）或(huo)乙方人員(yuan)(yuan)借貸資(zi)金。

3. 對(dui)于乙方(fang)(fang)舉報甲方(fang)(fang)人(ren)員違反陽(yang)光(guang)合作禁止項的情(qing)況，甲方(fang)(fang)負有(you)保(bao)密義(yi)務(wu)，并應(ying)及時組織調查，將最終(zhong)調查結果反饋乙方(fang)(fang)。

二、乙(yi)方責任

1.乙方(fang)應確認理(li)解并接受(shou)本協議(yi)中(zhong)陽(yang)光合作禁止(zhi)項的相關規(gui)定，并保證乙方(fang)工作人員、分包商(shang)、代理(li)商(shang)及合作方(fang)均理(li)解并接受(shou)本協議(yi)中(zhong)陽(yang)光合作禁止(zhi)項的相關規(gui)定，并遵照執行。

2.乙(yi)方承諾并保證，與甲(jia)方開展合作時不(bu)存在（且(qie)在與甲(jia)方開展合作的過(guo)程中不(bu)得有）甲(jia)方在職(zhi)員(yuan)工(gong)或離職(zhi)員(yuan)工(gong)直接(jie)或變相(xiang)持股(gu)或控制(zhi)乙(yi)方公(gong)司(si)或其關聯(lian)單位，但公(gong)開市(shi)場股(gu)票(piao)投資不(bu)在前(qian)述限制(zhi)。

3.乙方及乙方應確保乙方人員嚴格遵守以下陽光合作約定（包(bao)括(kuo)不限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員不(bu)得(de)向(xiang)甲(jia)方(fang)人員提(ti)供任何(he)形式的(de)回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有價物品或旅(lv)游、高(gao)檔宴請(qing)等其他可能影響職務行為公正履行的(de)活動(dong)；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其(qi)他違法：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員不得接(jie)受(shou)甲方(fang)人(ren)員要求配合或協(xie)助進行(xing)(xing)各種形式(shi)的行(xing)(xing)賄（包括但不限于(yu)提供回扣、現金、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物品(pin)）、不當利益輸(shu)送在內(nei)違法行(xing)(xing)為(wei)的請(qing)求；

（3）利益沖突及其他披露(lu)：乙方(fang)在與(yu)(yu)甲(jia)(jia)方(fang)開展合(he)作前(qian)，如出(chu)現(xian)(xian)以下(xia)任何(he)情(qing)形(xing)之(zhi)(zhi)一，須(xu)在投(tou)標前(qian)，主動以書面方(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)完整、如實披露(lu)相(xiang)關信(xin)息；若在與(yu)(yu)甲(jia)(jia)方(fang)合(he)作過(guo)程中，出(chu)現(xian)(xian)以下(xia)任何(he)情(qing)形(xing)之(zhi)(zhi)一的，須(xu)在相(xiang)關情(qing)形(xing)發(fa)生后(hou)10天內(nei)，以書面方式向甲方完(wan)整、如實披露相關信息：

①甲(jia)方在職員工或其親屬(shu)于(yu)乙(yi)方公司或其關聯單位處直(zhi)接或變(bian)相持股（注(zhu)：公開(kai)市場股票投資不屬(shu)于(yu)乙(yi)方協議披露義務）、控制(zhi)、任職、兼職、借(jie)貸資金或獲取其它利益的(de)情況(kuang)；

②甲方離職(zhi)員工(gong)或(huo)其(qi)親屬于(yu)乙方公司或(huo)其(qi)關聯(lian)單位處直接或(huo)變相(xiang)持股(gu)（注：公開市(shi)場股(gu)票(piao)投資不屬于(yu)乙方協議(yi)披露義務）、控(kong)制、任(ren)職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙方法定代(dai)表(biao)人、股東、實際(ji)業務控制(zhi)人、對接人兩年(nian)內以其他公(gong)司名義參與甲方業務合(he)作(zuo)的情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)標圍(wei)標：在甲(jia)方業務范圍(wei)內，乙(yi)方及乙(yi)方人員應拒絕甲(jia)方員工(gong)授意配合進行串(chuan)標或圍(wei)標等違(wei)規(gui)違(wei)法(fa)操作(zuo)的請求；乙(yi)方及乙(yi)方員工(gong)不得串(chuan)謀其他單位(wei)，在甲(jia)方業務中進行串(chuan)標或圍(wei)標等違(wei)規(gui)違(wei)法(fa)操作(zuo)；

⑤資金往來：乙(yi)方（含關聯單位(wei)）或乙(yi)方人員不得在任何情況下向(xiang)甲方人員或其親屬提供(gong)資金借貸。

4.乙(yi)方不(bu)得為甲方工(gong)作(zuo)人員或其親(qin)屬裝(zhuang)修住房、婚(hun)喪嫁娶(qu)、配偶子女(nv)工(gong)作(zuo)安排及出國（境）、旅游等提供方便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前，有責任向甲方(fang)披露(lu)乙方(fang)實際控制人信息，包括不(bu)限于姓名、身份證號碼等(deng)信息。

6.乙方有責任接受甲方對乙方在合作(zuo)期間陽(yang)光(guang)合作(zuo)協議執行情況的監督(du)，并對甲方相關調查工作(zuo)主動(dong)配(pei)合。

7.乙(yi)方(fang)(fang)有責(ze)任(ren)就甲方(fang)(fang)人員或甲方(fang)(fang)業務(wu)合作(zuo)單位人員營私舞(wu)弊、弄虛作(zuo)假(jia)及(ji)其(qi)他違反陽光(guang)協議規定的(de)(de)行為(wei)及(ji)時(shi)向甲方(fang)(fang)舉(ju)報(bao)，乙(yi)方(fang)(fang)在主(zhu)動舉(ju)報(bao)的(de)(de)情(qing)形下(xia)，其(qi)參與的(de)(de)上述行為(wei)將(jiang)予以(yi)免責(ze)。甲方(fang)(fang)受(shou)理(li)舉(ju)報(bao)的(de)(de)常設部(bu)門及(ji)聯系(xi)方(fang)(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉報(bao)郵箱：

三、違(wei)約責任

1.如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)其人(ren)員違(wei)反本協議約定，乙方(fang)(fang)(fang)除應(ying)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償由此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的損失外，乙方(fang)(fang)(fang)還承諾(nuo)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付10000元的(de)違(wei)約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)人員(yuan)進(jin)行處(chu)罰；甲方(fang)(fang)(fang)將公開通(tong)報(bao)處(chu)理，并有權(quan)解(jie)除(chu)(chu)原合(he)同(tong)(tong)且(qie)無需承擔任(ren)何(he)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原因導致甲方(fang)(fang)(fang)解(jie)除(chu)(chu)原合(he)同(tong)(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按原合(he)同(tong)(tong)與本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定承擔違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。且(qie)甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)方(fang)(fang)(fang)列(lie)入供應商(shang)庫“黑名單”，不再與(yu)乙方開展任何合作。情(qing)節嚴重，涉(she)嫌犯罪的，甲(jia)方將提請司法機關追究責任人的刑事責任。

四、本(ben)協議一式陸份(fen)，甲方(fang)(fang)持(chi)肆(si)份(fen)，乙方(fang)(fang)執(zhi)貳份(fen)，自雙方(fang)(fang)蓋章之日起生(sheng)效(xiao)；乙方(fang)(fang)為自然人的，本(ben)協議自甲方(fang)(fang)蓋章且乙方(fang)(fang)簽字(zi)之日起生(sheng)效(xiao)。本(ben)協議有效(xiao)期與原(yuan)合同(tong)一致，原(yuan)合同(tong)期滿或提前終止，則本(ben)協議亦(yi)同(tong)時終止。

（以下(xia)無正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八(ba)：《商鋪(pu)交付確認書》

商鋪交付確認書

鑒(jian)于甲(jia)、乙(yi)雙方于就位于中(zhong)國四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街道西(xi)林社區十、十一組天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城     號樓(lou)     層     號(hao)商鋪簽署了《天府國際動(dong)漫(man)城租(zu)賃合同》（合同編號(hao)：                  ），由甲方向乙方出租該商(shang)鋪。

茲(zi)確認甲(jia)、乙雙方根(gen)據《天(tian)府國際動漫城(cheng)租賃合同》第七條的約(yue)定，于    年    月    日在該商鋪現場進行(xing)現場交付。經乙(yi)方查驗，商鋪完全(quan)符合《天府國(guo)際動漫城租賃合(he)同》及其(qi)附件約(yue)定的交(jiao)(jiao)付標準，乙方確認(ren)并(bing)同意接受甲方之(zhi)交(jiao)(jiao)付。

1、交付(fu)日水表讀(du)數：

2、交付(fu)日電表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方(fang)（簽字或蓋章）：

乙方（簽(qian)字或(huo)蓋章(zhang)）：

簽署(shu)日期：      年     月     日