為貫(guan)徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于(yu)加(jia)快建設文化強省(sheng)旅(lv)游(you)強省(sheng)的(de)決策(ce)部署，落實成都市建設“世界文創名城”戰(zhan)略規劃，推(tui)進(jin)“建圈強鏈”行動，加快成都動漫(man)游戲產業發(fa)展，四川旅投(tou)集團聯合(he)成華(hua)區政府共同投(tou)資打造天府國際動漫(man)城(cheng)項目(mu)。

項目位于成都市成(cheng)華區青龍街(jie)道，毗鄰成都動物園和川西(xi)第一禪(chan)林昭(zhao)覺寺，距離大(da)熊貓基地僅10分鐘車程(cheng)。

項目(mu)占(zhan)地85.4畝，總建筑(zhu)面積(ji)約12.6萬平方(fang)米，計劃總(zong)投資19.5億元，項目已于(yu)2021年(nian)12月全面(mian)動工，項目展示區已于2021年10月建成開放(fang)，并于2023年12月竣工驗收(shou)，計(ji)劃2024年9月全面投入運營。

四川旅投漫(man)話(hua)世(shi)界(jie)旅游開(kai)發有限責(ze)任公(gong)司擬對天府國際動漫(man)城(cheng)商業街(jie)區A1號樓3層19號商鋪合作(zuo)方(fang)(fang)進行公(gong)開(kai)招(zhao)募(mu)，通過綜合評議(yi)的(de)方(fang)(fang)式(shi)確定合作(zuo)方(fang)(fang)。現誠邀符合要求(qiu)的(de)意向合作(zuo)方(fang)(fang)參加本項目的(de)公(gong)開(kai)招(zhao)募(mu)，并將有(you)關事項公(gong)告如(ru)下：

一(yi)、合作物(wu)業的基本情(qing)況及(ji)招募(mu)條件(jian):

(一)物業基本情況

1.物業名稱(cheng):天(tian)府國際動漫城商業街(jie)區(qu) A1號樓(lou)3層19號商鋪（詳見(jian)附件1：總平圖）；

2.地理(li)位置(zhi):四(si)川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組（詳見附件2：地圖）；

3.物業(ye)建筑面積:  418.11  ㎡（以最終實(shi)測面(mian)積為準）；

4.物業交付標準(zhun):清水交付(fu)；

5.招(zhao)商(shang)定位：動漫主題餐飲店。

(二(er))合(he)作條件

1.一般條件

合(he)作(zuo)區(qu)域、合(he)作(zuo)期限、競爭合(he)作(zuo)保證金、合(he)作(zuo)方式、履約保證金見下(xia)表:

2. 其他條件

(1)支(zhi)付(fu)方式：季度支(zhi)付(fu)。

(2)商(shang)管費(fei)：12元/㎡/月

商務合作及招募條件細節(jie)詳詢：劉(liu)先生、028-67598666

二、招募(mu)方式

采取在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開發布(bu)招募公(gong)(gong)告并以(yi)綜合評(ping)議(yi)方式(shi)確定合作方。

(一(yi))本次公開(kai)招(zhao)募信息公告將在四(si)川旅投旅游創新開(kai)發有限(xian)責任公司官網、天府國際動漫城微(wei)信公眾號進行公示，公示期為 10 個工作日，公示時間為2024年3月29日(ri)-2024年4月(yue)15日。綜合評議時間為2024年4月16日09:30。

(二)意向合作方需在2024年4月15日17:00 前(qian)，提交加蓋(gai)公章的《響應文(wen)件》中的營業執照復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、法定代表人身份證(zheng)(zheng)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、合作資格證(zheng)(zheng)明材(cai)料（均須加蓋公(gong)章）、電(dian)(dian)子郵箱(xiang)地址與(yu)電(dian)(dian)話、法定代表人授權委(wei)托書（如(ru)有）的電子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個人競租可僅提供身份證復印件及合(he)作方(fang)案(an)），項目方(fang)將根據意向合(he)作方(fang)提交(jiao)的(de)《響應文件》中(zhong)的(de)相關資(zi)料進行資(zi)格審查，并以電話或郵件的形式(shi)通知符合(he)合(he)作(zuo)資格的意向合(he)作(zuo)方在 3個(ge)自(zi)然日(ri)內足額(e)繳納競爭合作(zuo)保(bao)證(zheng)金，逾(yu)期(qi)視為(wei)自(zi)動(dong)放棄合作(zuo)資(zi)格(ge)，意向合作(zuo)方需自(zi)行向項目方取得(de)競爭合作(zuo)保(bao)證(zheng)金的(de)收據。

競爭合作保證金收款(kuan)賬戶(hu)信息(xi):

賬(zhang)戶名稱：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開發有限責任公(gong)司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶銀行：興業(ye)銀行股份(fen)有限公司成都分(fen)行

(三)通過合作資(zi)格審查且足(zu)額繳納競爭合作保證(zheng)金的(de)意向(xiang)合作方應于 2024年4月16日上(shang)午(wu) 09:30 前至綜合評議現場提(ti)供《響應文件》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若為(wei)個人僅需要(yao)提交(jiao)承租人身(shen)份證(zheng)復印件及合(he)作方案(an)）參加綜合(he)評議(yi)。逾期送達或未送達指(zhi)定地點(dian)的(de)，視(shi)為自(zi)動(dong)放(fang)棄合(he)作(zuo)(zuo)資格。若意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)現場提(ti)供的(de)《響應文(wen)件(jian)》與報名時(shi)提(ti)交的(de)電子(zi)版材料不相符，則取(qu)消(xiao)該意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)合(he)作(zuo)(zuo)資格。

綜合評議地點:成都市成華區天府國際(ji)動漫城(cheng)展示區

若因特(te)殊(shu)原因綜合評議(yi)時間(jian)可能(neng)延后，最終時間(jian)以合作方另(ling)行通知為準。

（四）評(ping)審組(zu)采取綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)的(de)方(fang)式對所有(you)意向合(he)(he)(he)作方(fang)提交的(de)相關材料進行綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)打分(fen)(fen)(fen)，以(yi)最(zui)(zui)高得分(fen)(fen)(fen)為意向合(he)(he)(he)作方(fang)，經(jing)漫話公司決(jue)策后確認最(zui)(zui)終合(he)(he)(he)作方(fang)，若產生兩(liang)家(jia)及(ji)兩(liang)家(jia)以(yi)上綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)分(fen)(fen)(fen)相同的(de)情形，則以(yi)運營方(fang)案規劃評(ping)議(yi)得分(fen)(fen)(fen)最(zui)(zui)高的(de)為意向合(he)(he)(he)作方(fang)。若只(zhi)有(you)一家(jia)報(bao)名且滿足招募要求的(de)參與(yu)競爭合(he)(he)(he)作，同時綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)分(fen)(fen)(fen)高于70分，由評審組確認為意向(xiang)合作方，經(jing)漫(man)話公司決策后確認最終合作方。

(五) 招(zhao)募結(jie)果(guo)將在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限(xian)責任公司官(guan)網、天府國際動漫城微信公眾號(hao)同步(bu)公示，公示時間為5個工作日。

(六)意向合作方成功競(jing)得后，由四川旅投漫話世界旅游(you)開發(fa)有限責任公司與(yu)競(jing)得方簽訂合同(tong)。（合同(tong)主(zhu)要條(tiao)款參考附件4：合同(tong)模板）

(七)未合(he)(he)作成功的意向合(he)(he)作方繳納的競爭合(he)(he)作保證金在招租結果公示(shi)后 5個工作日內原路徑退還(huan)(不計(ji)利息(xi)); 合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方繳納(na)的競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)保證金在(zai)租賃合(he)(he)同簽訂后自動轉為(wei)履(lv)約保證金，若還有剩余(yu)即轉為(wei)預付租金。若合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方拒絕(jue)與項目方簽訂租賃合(he)(he)同，則(ze)繳納(na)的合(he)(he)作(zuo)保證金不予退還。

三(san)、對(dui)意向(xiang)承租方的基(ji)本要求(qiu)

符合下列條件，均可(ke)參加租(zu)賃投標(biao)。

1.競租人(ren)應(ying)為(wei)在中華人(ren)民共(gong)和國境內依法(fa)設(she)立的獨立法(fa)人(ren)或中國國籍且具有(you)完全(quan)民事行為(wei)能力(li)的自然人(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年沒有(you)發生(sheng)有(you)一(yi)定(ding)社會影響的(de)經濟(ji)糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件(jian)2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應(ying)文件(jian)》格式

附件4：合(he)同模板

四川(chuan)旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司  

2024年3月29日    

附件(jian)1：總平(ping)圖(tu)

店鋪位置：

附件2：地理(li)位置

附件3、響應文(wen)件封(feng)面

天府國際動漫城（項目名稱）

響  應  文(wen)  件

合作方：                           （蓋單(dan)位(wei)章/蓋手印）

法定代表人(ren)或其委(wei)托代理人(ren)：          （簽字或蓋章）

意向合作物業(ye)：天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)商(shang)業街(jie)區A1號樓(lou)3層19號商鋪(pu)                  

年    月   日(ri)

一、
營業執(zhi)照復印件(jian)、法定代(dai)表人身份證復印件(jian)、合作資格證明(ming)材料（均須加蓋公章）、電子(zi)郵箱(xiang)地址與電話；若為個人合(he)作方，可僅(jin)提供身份證復印件（加蓋手印）。

二、法定(ding)代表人授權委(wei)托書模板（個人無需提供）

法(fa)定(ding)代表人授權委(wei)托(tuo)書

本授權委托(tuo)書聲明(ming)：我______(姓名(ming))系______ (合作方(fang)名(ming)稱(cheng))的法定代表人，現(xian)授權委(wei)托______ （單位/部門）的       (姓(xing)名)為我公司代理(li)人(ren)，以本(ben)公司的名義參加______（項(xiang)目(mu)名(ming)稱）的(de)(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活動。該(gai)代理人有權在該(gai)項(xiang)目(mu)的(de)(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活動中，以(yi)我單位的(de)(de)名(ming)義，簽署響應(ying)文件并與(yu)(yu)招(zhao)(zhao)募(mu)人協(xie)商，以(yi)及執行(xing)一切與(yu)(yu)此有關(guan)的(de)(de)事項(xiang)，對該(gai)代理人的(de)(de)上述行(xing)為，我與(yu)(yu)      （合作(zuo)方）均(jun)予以(yi)認(ren)可。

代理(li)人(ren)無轉(zhuan)委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理(li)人:______性別:______身份(fen)證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋章(zhang))            

法定代表人:_______________  (簽字或(huo)蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日期:      年      月(yue)      日

說明：后附(fu)委托代理(li)人身份證復(fu)印(yin)件（加蓋公(gong)章）。

三、合(he)作(zuo)申請函

合(he)作申請函

四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司：

我方(fang)已(yi)仔(zi)細研究了《天府(fu)國際動漫(man)城商(shang)業(ye)街區招募公(gong)告》的(de)全部內容，在完全理解并嚴(yan)格遵守招募公(gong)告的(de)各(ge)項規定和要求的(de)前提(ti)下，自愿參加本(ben)項目招募活動，本(ben)次合作(zuo)的(de)標的(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓3層19號(hao)商(shang)鋪    

2. 合(he)作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培(pei)育期：     個(ge)月(yue)。

5. 遞(di)增方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物(wu)管費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式： 季(ji)度支付。

我(wo)方申(shen)明：我方與項目(mu)方不存在利(li)益關系。

經我方(fang)認真核(he)查，所(suo)遞交的《響應文件(jian)》真實可信，不存在(zai)弄虛作假的行為(wei)。

1. 我方承諾在(zai)競爭(zheng)有效期(qi)內不修改、不撤銷響應文件(jian)。

2. 如我(wo)方(fang)成交：

(1) 我(wo)方(fang)承諾在收到成(cheng)交確認書后，在成交確認書規定(ding)的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報(bao)價函遞交(jiao)的報價函(han)附錄屬于合同文件(jian)的組成部分(fen)。

(3) 我方承諾(nuo)按照招募文件規定向你方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾(nuo)在合同(tong)約定(ding)(ding)的期限內(nei)完成規定(ding)(ding)的全部義(yi)務。

(5) 我方在此(ci)聲明：我方未(wei)處于財(cai)產被接管、凍結(jie)、破產狀(zhuang)態，沒有處于競租禁入期內(nei)。

其他承諾：我方(fang)(fang)完全(quan)響應招(zhao)募(mu)文(wen)件的要求，接(jie)受(shou)招(zhao)募(mu)文(wen)件中的合同(tong)條(tiao)款。

合作方：  ;                     公司（加(jia)蓋公章）或個人(ren)（手印）                    ;                       2024年  月(yue)  日

四、合(he)作方(fang)案

對照招募公告，包括不限于合作方的(de)基本情況、項(xiang)目商務條(tiao)件、規(gui)劃及打造(zao)方案以(yi)PPT/WORD形式提(ti)交(jiao)合作(zuo)方案。

附件4：合同模(mo)板(ban)

天府國際動(dong)漫城

租賃合(he)同(tong)

                合(he)同編號(hao)：NO.                  

二○二四年(nian)   月(yue)

天府國(guo)際動漫城(cheng)

租賃合同(tong)

出租人（以下(xia)簡稱甲方）： 四川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有限責任公司

統(tong)一(yi)社(she)會信用代碼：

法定代表人：

承(cheng)租人（以下(xia)簡稱乙方）：

統一(yi)社(she)會信用代(dai)碼或身份(fen)證(zheng)號(hao)碼：

法定代表(biao)人(ren)或(huo)授權(quan)代(dai)表：

鑒于：

1.依(yi)據四川省、成(cheng)都(dou)市《關于(yu)大力發展文(wen)旅(lv)經濟 加快建(jian)設文(wen)化(hua)強省旅(lv)游(you)強省的意見》《建(jian)設西部文(wen)創(chuang)行動(dong)計劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為(wei)推動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫(man)、視(shi)頻(pin)、電競、游戲產業及其(qi)他(ta)行業融(rong)合(he)發展，成(cheng)(cheng)都市(shi)成(cheng)(cheng)華區人民(min)政府與四川(chuan)省(sheng)旅游投(tou)資集團有(you)限責(ze)任公(gong)司(si)選址成(cheng)(cheng)都市(shi)成(cheng)(cheng)華區合(he)作打造“天府國(guo)際動(dong)漫城”項目及相關產業(ye)。

2.本(ben)合(he)同甲方(fang)四川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發有限責任(ren)公司是(shi)依據前述背景所(suo)設(she)立(li)的(de)獨立(li)法人，系“天府國際(ji)動漫城”項目(mu)的(de)投資主(zhu)體(ti)、建設單位及業主(zhu)單位。

3.為更快更優實現“天(tian)府(fu)國際(ji)動(dong)漫城”的產業、旅游、文創(chuang)功能布(bu)局及屬性，甲方通過公(gong)開招募程序(xu)招募承租人，乙方在(zai)甲方的招募過程中憑(ping)借(jie)其優勢中選成(cheng)為(wei)“天(tian)府國際動漫城”商業部分承租方。

經(jing)雙方協商一(yi)致，在自愿(yuan)、平等的基礎上(shang)，共同簽訂(ding)本(ben)租賃(lin)合(he)同(tong)并以茲(zi)遵守(shou)：

一．定義

“甲方”：在本合同項下，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為本合同項下的(de)出租人(ren)），是本項目的合法產權(quan)人；甲方的(de)工商登記(ji)信(xin)息以(yi)企業營業執照(zhao)載明信(xin)息為準，企業營業執照(zhao)的(de)復印件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在本(ben)合同項(xiang)下，乙方指入駐商家，在約定時間內向甲(jia)方支付(fu)了相(xiang)應費(fei)用(yong)(yong)后，有權獨立自主地利用(yong)(yong)承租的(de)商鋪依(yi)法從事(shi)本(ben)合同約定范圍之內的(de)商業零售經(jing)營或服務(wu)，即承租(zu)商鋪(pu)的單位或個(ge)人(ren)，乙方營業執(zhi)照/身份證復印件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中國四川省成都市成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一(yi)組的(de)“天府國際動漫(man)城”產業商業開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的    號(hao)樓(lou)，除(chu)非(fei)特別(bie)說明，本合(he)同(tong)項(xiang)下包括建筑、結構、裝(zhuang)飾裝修、附(fu)屬設施設備、室外場(chang)地(di)、樓頂屋面(mian)、廣場(chang)、停車(che)場(chang)、綠化及(ji)休閑區域(yu)、特定空(kong)間、專有及(ji)專用空(kong)間、公共(gong)區域(yu)及(ji)空(kong)間。

“公共(gong)區(qu)域”：指(zhi)項目(mu)內除租賃商鋪之外(wai)的樓(lou)梯、通道、衛生間(jian)、門廳(ting)、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等(deng)區域（供個別商鋪單獨使(shi)用(yong)的區(qu)域除外(wai)），公(gong)共區(qu)域的運營(ying)及管理權由甲方(fang)所有，乙(yi)方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同約定進行使(shi)用(yong)。

“商鋪”：指承(cheng)租人通過本合同向出租人承(cheng)租的(de)商鋪及(ji)其附屬設(she)(she)施設(she)(she)備，以及(ji)與該(gai)商鋪(pu)毗連并由出租人同意提(ti)供給承租人專(zhuan)屬使用的(de)場地(di)區域及(ji)空間（如有）。

“計租面積”：指(zhi)本合(he)同項下商鋪所在建(jian)筑樓(lou)棟(dong)建(jian)成之后商鋪的實測建筑面(mian)(mian)積(ji)；基于建筑面(mian)(mian)積(ji)測量規范的原因(yin)，計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)并不精準等(deng)(deng)于乙(yi)方實際所能使用面(mian)(mian)積(ji)，乙(yi)方在(zai)此諒解該(gai)等(deng)(deng)差異，除另有約定外，乙方不得以(yi)面(mian)(mian)(mian)積存在差(cha)異為(wei)由向甲方主張任何(he)(he)權利。除(chu)非特(te)別(bie)說明(ming)，本(ben)合同項(xiang)下任何(he)(he)以(yi)面(mian)(mian)(mian)積數據作為(wei)計(ji)算基數的款項(xiang)，均以(yi)約定(ding)的計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積為(wei)準。本(ben)合同項(xiang)下計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本合同(tong)及其全部(bu)附件(jian)(jian)。除非特別說(shuo)明，也包(bao)括(kuo)未來(lai)可能簽訂(ding)的(de)任何修訂(ding)、變更或補充條款。附件(jian)(jian)及補充協議(yi)（如有(you)）均(jun)為本合同(tong)的(de)有(you)效組成(cheng)部(bu)分。

“履(lv)約保證金”：指由乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付的用(yong)于保(bao)(bao)證乙方(fang)將全(quan)面(mian)履行本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定義(yi)(yi)(yi)務及本(ben)合同(tong)(tong)有(you)關債務的款項；為免歧義(yi)(yi)(yi)，該履約(yue)(yue)保(bao)(bao)證金(jin)不是定金(jin)，也不被作為預付的租金(jin)，僅(jin)為乙方(fang)忠實履行本(ben)合同(tong)(tong)所約(yue)(yue)定義(yi)(yi)(yi)務的保(bao)(bao)證。

“綜(zong)合(he)管理費”：指(zhi)甲方(fang)(fang)為了維護項目正常運作(zuo)與乙方(fang)(fang)簽訂《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管理(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)協議》，并依據(ju)《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管理(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)協議》，向乙方(fang)(fang)提(ti)供的(de)(de)綜合(he)管理(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)而產生的(de)(de)乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付的(de)(de)費用。

“租(zu)賃(lin)期限”：指合(he)同第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期(qi)”：指合同第8.1條(tiao)約定的裝(zhuang)修(xiu)期。

“計租期”：自開業日（計租日）起至租賃(lin)期限屆滿之日。

“經(jing)營培育(yu)期”：指根據甲方發布的(de)公開《招(zhao)募文(wen)件》及乙(yi)方提交的(de)《響應文(wen)件》，在乙方(fang)簽訂(ding)和履行(xing)本合同過程(cheng)中沒有重大違(wei)約(yue)的前提下，在計租(zu)期(qi)內給予乙方(fang)相應的優惠條件的(de)期限。

“交付(fu)日”：是指甲方按照本合同(tong)第(di)7.1條(tiao)之約定將(jiang)商鋪交付乙方的日期。

“開業(ye)日(ri)”：除(chu)本合同(tong)另有(you)約定外，即(ji)裝修(xiu)期屆滿的(de)次日。

“計租日”：指本合(he)同約定的開(kai)業日，也即租金的起租日。

二．商鋪詳情及(ji)狀態(tai)

2.1商鋪具體位置詳見【附件(jian)四】《商鋪位置示意圖》中予以(yi)標注，該標注只(zhi)作位置確(que)定(ding)及(ji)方(fang)(fang)便鑒別之用。乙方(fang)(fang)已經明確(que)知(zhi)曉該商鋪(pu)在項目(mu)內(nei)的準確坐落位置，并且確定無誤。商鋪樓層(ceng)布局及建(jian)筑(zhu)設計戶型結(jie)構等信息詳見(jian)【附件(jian)四】。

2.2該商鋪的規劃(hua)用途詳見【附件三(san)】第四條，租賃期(qi)限內未(wei)(wei)征得(de)甲(jia)方書面同意以(yi)及按規(gui)(gui)定經有關部門審批而未(wei)(wei)核準(zhun)前，乙方不得(de)擅自改變(bian)本合同約定的規(gui)(gui)劃用(yong)途。使用用途、營業范圍（包含經營(ying)業態、店鋪(pu)名稱、品牌(pai)，下同）詳見【附件(jian)三】第四(si)條，乙方承諾僅在本合同【附(fu)件三】第(di)四條(tiao)確定(ding)的使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范圍內使用該商鋪。乙方如需改變本合(he)同(tong)【附件三】第四條確定的使用用途、營業范圍，必(bi)須事先經過(guo)甲方(fang)(fang)的書面同意，并依法辦(ban)理(li)必(bi)要的政府審(shen)批手續(xu)（如(ru)需(xu)）后方(fang)(fang)可改變；否則，乙方(fang)(fang)應承擔違約責任。

2.3甲方(fang)作為該商鋪的出租人有權與乙(yi)方(fang)建立(li)租賃關(guan)系(xi)，甲方(fang)已(yi)向乙(yi)方(fang)出示了該商鋪甲方(fang)擁(yong)有合法出租權的其(qi)他相關(guan)證明文件，乙(yi)方(fang)對該等文件內容及有效(xiao)性已(yi)確(que)認無異議。

2.4 乙方在本(ben)合同簽訂前，已(yi)經查閱了中國(guo)建筑(zhu)(zhu)西南設(she)計研究院有限(xian)公司出具(ju)的建筑(zhu)(zhu)施工圖紙(zhi)并(bing)予(yu)以認可。同(tong)時，甲方(fang)已(yi)經如實向乙方(fang)披露本(ben)合同(tong)簽(qian)訂時商鋪所在(zai)建(jian)筑樓(lou)棟的建(jian)設(she)產權(quan)辦理等(deng)所有相(xiang)關(guan)情況，包括但不限于商鋪(pu)所在建筑樓棟及國有建設用地(di)使用權(quan)【已】設(she)置抵押，商鋪暫未取得《不動產(chan)權證書》，甲方將在(zai)該商(shang)鋪(pu)的《不(bu)動產(chan)權證(zheng)書(shu)》取得之后供乙方查閱，移交復印件，乙方對此(ci)已充分知曉并不(bu)持任何異議(yi)，不(bu)得因此(ci)要求甲方賠償。

2.5乙(yi)方同意(yi)并(bing)接受(shou)，甲方有(you)權依其單獨決定（而無需乙(yi)方同意(yi)）將包括該(gai)商鋪在內(nei)的項目的全部或部分進行抵押，但屆時，甲方應當向抵押權人如實披露本商(shang)鋪(pu)出(chu)租在先。未來如設有(you)抵押，則具體抵押信(xin)息以在政(zheng)府房屋管理部(bu)門登記的(de)(de)為準(zhun)。甲方承諾該等抵押（如有(you)）不會影響(xiang)本(ben)合同的(de)(de)正常履行，且(qie)本(ben)合同的(de)(de)內容(rong)必(bi)然獲得(de)抵押權人的(de)(de)認可。

三、計(ji)租面積

3.1商鋪計租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合(he)同3.1條(tiao)約定(ding)的計租面積為商鋪(pu)的建筑面積，以房(fang)屋實(shi)測建筑面(mian)積報告記載的為準。如本合同3.1條(tiao)約定的(de)面(mian)積(ji)與房屋實(shi)(shi)測建筑(zhu)面(mian)積(ji)報告記載的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)存在差(cha)異(yi)的(de)，則雙方認可，應以房屋實(shi)(shi)測建筑(zhu)面(mian)積(ji)報告載明的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)作(zuo)為本合(he)同約定的(de)計租面(mian)積(ji)。

房屋實測建(jian)筑面積報告出具后(hou)，甲方(fang)在(zai)【7】日內向乙方(fang)提供。乙方若對計租面積（即：房(fang)屋實測建筑面(mian)積報告載明的建筑面(mian)積）有(you)異議(yi)的，應在甲方向乙方提交房屋實測(ce)建筑面積報(bao)告(gao)后3日內提出。雙方(fang)未能在乙方(fang)提出異議后(hou)5日內就計租(zu)面積(ji)誤(wu)差達(da)成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租(zu)面積(ji)進行(xing)最終測量(liang)，測量(liang)費(fei)用乙方先行(xing)支(zhi)付。若(ruo)計租(zu)面積(ji)的誤(wu)差值超過(guo)±3%（不(bu)含(han)本數），則該商鋪的(de)計(ji)租面積以第三方(fang)測繪機構(gou)的(de)實測結果為準(zhun)，且(qie)第三方(fang)測繪機構(gou)的(de)服(fu)務費用全部由甲方(fang)承擔；否則，該(gai)商鋪的(de)計租(zu)面積(ji)(ji)不(bu)做調整且第三方測繪機構的(de)服務費用(yong)全部(bu)由乙方承(cheng)擔。為免歧義，計租(zu)面積(ji)(ji)誤差的(de)調整，不(bu)影響該商(shang)鋪的(de)交付和裝修期的(de)計算(suan)。若(ruo)乙方(fang)未在上述時間內書(shu)面提出(chu)異(yi)議的(de)，則視為(wei)乙方(fang)對計租面積無(wu)異(yi)議。

四、租賃(lin)期(qi)限(xian)

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三(san)】第三條。租(zu)賃期限自交(jiao)付日開始起算(suan)，商鋪的租(zu)賃期(qi)限將由“裝修期”、“經營培育(yu)期”及“計租期”組成(cheng)。如交付日(ri)按(an)本(ben)合同(tong)約定調(diao)整的(de)(de)，租賃期限的(de)(de)起止(zhi)日(ri)亦相應調(diao)整。除本(ben)合同(tong)另有(you)約定外，本(ben)合同(tong)項下的(de)(de)“月(yue)”、“月(yue)度”、“每月”等均指(zhi)自(zi)然月。

4.1.2裝(zhuang)修期(qi)見(jian)本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.3計租期見本合(he)同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見(jian)本合同【附件(jian)三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培育(yu)期優(you)惠(hui)權給(gei)予方(fang)式

乙(yi)方(fang)享有的(de)經營(ying)(ying)培(pei)(pei)育(yu)期(qi)，是甲方(fang)在計租(zu)期(qi)內給予乙(yi)方(fang)的(de)一種(zhong)附(fu)條件優惠，是指經營(ying)(ying)培(pei)(pei)育(yu)期(qi)內乙(yi)方(fang)僅(jin)需支付(fu)綜合(he)管理費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、廣告(gao)營(ying)(ying)銷及(ji)公共區域(yu)臨時租(zu)用費(fei)(fei)用及(ji)《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務協議》、《天府(fu)國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等相(xiang)關文件中約定的(de)其(qi)他費(fei)(fei)用的(de)權益。但雙方(fang)將(jiang)按(an)照【附(fu)件三(san)】第五條的(de)約(yue)定，對乙方(fang)享有(you)的(de)經(jing)營培育(yu)期權益，在分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期間進行平均分(fen)(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙方(fang)需在分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期間內，按照(zhao)權益平均分(fen)(fen)攤(tan)(tan)后(hou)的(de)租(zu)金標準向甲(jia)方(fang)支付租(zu)金及(ji)其他相關費用。

4.2.2 經營培(pei)育期優惠(hui)權喪失的特別約定(ding)

雙方確認，甲方(fang)提供的經營培育(yu)期是基于乙(yi)方(fang)在簽訂和履(lv)行本(ben)合(he)同過程中沒有重大違(wei)約的前提下給(gei)予乙(yi)方(fang)的優惠。如因(yin)乙方(fang)違約導致合同(tong)解除(chu)的，則乙方(fang)喪失(shi)本合同(tong)約定的所有經營培育期優惠。該(gai)種情形下，乙方(fang)應當在(zai)甲方(fang)發出書面(mian)通知后的【10】日內，按照以下標準補償補償經營培育(yu)期(qi)的租金（“S”）。具(ju)體計(ji)算(suan)分(fen)區域分(fen)別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合同約定的經營培育期總(zong)月數；“N”是(shi)指首個計租(zu)周期(qi)分(fen)攤(tan)前的(de)月租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止時(shi)尚未履行的計租期剩(sheng)余月(yue)(yue)數（不足一(yi)月(yue)(yue)的按一(yi)月(yue)(yue)計算）；“Y”是指為(wei)約定計租期的總月數。

4.3續(xu)租

如乙方希望續租的，乙方應當不遲(chi)于租賃期限屆滿前3個(ge)月以前以書面(mian)形式(shi)向甲方(fang)(fang)申請續租，具體續約事宜由甲乙雙方(fang)(fang)另行協商，在(zai)依據(ju)屆(jie)時國資(zi)管理的相關程序規定進(jin)行(xing)決策后，如(ru)乙方在本合(he)同項下不存在重大違約，則乙(yi)方在同等條件下具(ju)有優先續(xu)租的權(quan)(quan)利(li)。如(ru)租賃期(qi)限屆滿時雙(shuang)方(fang)仍(reng)未能簽訂續(xu)租合(he)同，則乙方(fang)優先續(xu)租權(quan)(quan)喪失，本合同在租賃期限(xian)屆滿時自動終止。

五．租金(jin)、其他費(fei)用及支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪月(yue)租(zu)金(jin)的計算方(fang)式為：月(yue)度租(zu)金(jin)單價(jia)×計租面(mian)積。計租期內，租金標準(zhun)詳見【附件三】第(di)五條(tiao)。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付，支付周(zhou)期詳見【附件(jian)三】第五條。乙方應在每一支付周(zhou)期租金起算(suan)前15日(ri)預付(fu)給(gei)甲方下個支付(fu)周期對(dui)應(ying)的租金。如最后一次租(zu)金對應期間(jian)不滿一個(ge)完(wan)整(zheng)支付周期的，則(ze)其中完(wan)整(zheng)自(zi)然月的部分按月租金金額收(shou)(shou)取、不滿一個完整自(zi)然月(yue)的部分按(an)實際天數(shu)計收(shou)(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲(jia)方與乙方簽(qian)訂《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)(li)服(fu)務協(xie)議(yi)》，綜(zong)合(he)管理(li)(li)費(fei)的收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽(qian)訂的(de)《商業物業綜合管理服務協議(yi)》為(wei)準。

5.3 其(qi)他(ta)費用

乙(yi)方(fang)承(cheng)諾依據本(ben)合同、《天府國(guo)際動漫城商戶手冊》、《商業物業綜(zong)合管理服務協議》、《天(tian)府(fu)國際動漫城裝修手冊》及相關文(wen)件(jian)中關于費(fei)(fei)用的收費(fei)(fei)標(biao)準、計費(fei)(fei)方式等約(yue)定或規定，自行(xing)繳納租賃(lin)期限內與本合同履行(xing)有關的各項(xiang)費(fei)(fei)用，包(bao)括但不限于能(neng)耗費用、垃圾清(qing)運費、裝修管(guan)理費、裝修(xiu)押金(jin)等費用(yong)。

5.4 本合同(tong)項下，乙方應向(xiang)甲(jia)方支付(fu)的租金，應由乙(yi)方(fang)通(tong)過(guo)銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)式向甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為(wei)：

戶名：四(si)川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開發有限責任公(gong)司

銀(yin)行(xing)賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有(you)限(xian)公司成都(dou)分行(xing)                            

除租(zu)金外(wai)，乙方應向甲方支付的履約保證(zheng)金、綜(zong)合管理費、能(neng)耗費用、垃圾清運費等其他所(suo)有費用，應由乙方通過銀行(xing)轉(zhuan)賬(zhang)的方式向甲方指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶支付，甲方指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶為(wei)：

戶名：四川旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限責任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶行：興業銀行股份有限公(gong)司成都(dou)分行營業部(bu)

5.5 甲(jia)方將在收訖每期費用之后(hou)(hou)，應在接到乙(yi)方(fang)的(de)(de)開票通知之后(hou)(hou)的(de)(de)七個工作日內向乙(yi)方(fang)開具與已付款金(jin)額相應的(de)(de)增值稅發票。乙方開票信(xin)息詳見【附件三(san)】第七(qi)條。

5.6本合同項下租金、綜合管理(li)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)等所有費(fei)用均為(wei)含增(zeng)值稅金額(e)，稅率按國家(jia)相關標準執行。如因國(guo)家(jia)相關法(fa)律、法(fa)規、政(zheng)策調整，使租(zu)金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)以及其他費(fei)用所(suo)適用的增(zeng)值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提高(gao)的，增(zeng)加部分的稅(shui)(shui)金(jin)由乙方向甲方另行支(zhi)付。

5.7  乙方逾期支付或補繳按本合(he)同及相關協議(yi)、規定等應(ying)交納的任何費用(yong)，包括但不(bu)限于租金、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運費、裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押金(jin)、履約(yue)保(bao)證金(jin)等，每逾期一(yi)日(ri)，乙方(fang)應(ying)(ying)按(an)照應(ying)(ying)付(fu)而未付(fu)款額的萬(wan)分(fen)之五承擔違約(yue)金(jin)直至付(fu)清；若逾期支付(fu)或補(bu)繳任一(yi)期的費(fei)用超過(guo)30日以上，違約金標(biao)準(zhun)自逾期(qi)第31日起提高到千分之一每天(tian)，且甲(jia)(jia)方(fang)有權提前解除本合(he)同(tong)并追究乙(yi)方(fang)違約責任。此(ci)外(wai)，甲(jia)(jia)方(fang)因向乙(yi)方(fang)催付費用而(er)引(yin)起的所有費(fei)用和開支（包括但不限(xian)于訴訟費(fei)、仲(zhong)裁(cai)費(fei)、律師費(fei)等）全(quan)部由乙(yi)方承擔。

5.8如乙方(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)或(huo)其他費(fei)(fei)(fei)用，除本合同已(yi)有約(yue)定的(de)違約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)或(huo)管(guan)(guan)理(li)者將(jiang)有權(quan)采(cai)取一些(xie)補充措(cuo)施以促使(shi)乙方(fang)(fang)盡快付清欠(qian)款(kuan)，避免(mian)損失擴大。該(gai)等措(cuo)施包括了向(xiang)乙方(fang)(fang)負(fu)責人、管(guan)(guan)理(li)人員提出催費(fei)(fei)(fei)警(jing)告、在項目內張貼公告、向(xiang)乙方(fang)(fang)出具律師函、暫停(ting)(ting)(ting)電力供應(ying)、暫停(ting)(ting)(ting)供水(shui)、要(yao)求乙方(fang)(fang)人員暫停(ting)(ting)(ting)使(shi)用商鋪等非暴力沖突的(de)方(fang)(fang)式(shi)。因該(gai)等措(cuo)施給乙方(fang)(fang)造成損失或(huo)不便，甲方(fang)(fang)和管(guan)(guan)理(li)者均將(jiang)免(mian)責。

六(liu)．履約(yue)保證金(jin)及其支付

6.1履約保證(zheng)金金(jin)額詳見(jian)【附件三】第六(liu)條，乙方應當在(zai)本合(he)同簽(qian)訂之日起7個工作日(ri)內向甲方繳納(na)全部(bu)履(lv)約保證金。

6.2 上述(shu)履約保(bao)證金系乙(yi)方(fang)為保(bao)證履行本合同約定之各(ge)項義務和責(ze)任而交付甲(jia)方(fang)，履約(yue)保證金不(bu)是預付(fu)的租金，僅作為(wei)乙(yi)方(fang)忠實履行所約定(ding)義務(wu)的保證。乙(yi)方(fang)逾期支付(fu)本合同項下租金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾清運費及其(qi)他(ta)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)應付(fu)費用，或(huo)乙方(fang)(fang)在履行本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何損(sun)失(shi)賠償(chang)金，或(huo)乙方(fang)(fang)基于本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)應承擔(dan)之違約(yue)(yue)金，或(huo)其(qi)他(ta)乙方(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)所負之約(yue)(yue)定或(huo)法定債務，甲(jia)方(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但無義務直接于履約(yue)(yue)保證金中扣(kou)除，而該等扣(kou)除可發生于乙方(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)當時(shi)或(huo)之后(hou)的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何時(shi)間。如(ru)發生甲(jia)方(fang)(fang)以履約(yue)(yue)保證金抵扣(kou)的(de)(de)(de)情(qing)形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨決(jue)定扣(kou)除費用的(de)(de)(de)先后(hou)順(shun)位，乙方(fang)(fang)對(dui)此不持(chi)異議(yi)。甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)此項權(quan)(quan)利(li)并不排除其(qi)主張該項債權(quan)(quan)的(de)(de)(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)法，且不免除甲(jia)方(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)乙方(fang)(fang)違約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。

6.3 因(yin)甲方扣劃乙方履約保證(zheng)金導致其不(bu)足額的，乙方應當(dang)在接到通知后7日內進(jin)行補(bu)足；若履(lv)約保證金(jin)被劃扣超過總(zong)額的(de)20%以(yi)上(shang)且要(yao)求乙(yi)方補(bu)足后乙(yi)方拒絕(jue)補(bu)足的(de)，甲方有權解除本合(he)同并要(yao)求乙方承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付或補(bu)繳履約保(bao)證(zheng)金的，每(mei)逾期(qi)一日(ri)，乙方按照欠繳履(lv)約(yue)保證(zheng)金金額萬分之五(wu)的標準(zhun)承擔違約(yue)金，若逾期(qi)支付或補繳(jiao)超過30日(ri)以上，違約金標準自(zi)逾期第(di)31日(ri)起提高到(dao)千分(fen)之一(yi)每天。履約保證金全額支付或補足之前，甲方有權(quan)拒絕履行(xing)本合同項下任何承諾(nuo)，逾(yu)期超過30天以上，甲方有權直接解除合同(tong)并(bing)另(ling)行(xing)出租(zu)、使用(yong)該商(shang)鋪(pu)，乙方應承擔第14.3款約(yue)定的責任。

6.5本合同存(cun)續期間，乙方(fang)不(bu)得以任何(he)理由要求(qiu)甲(jia)方(fang)從(cong)其繳納的履約保證(zheng)金(jin)或合同約定(ding)的其他保證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其必須(xu)向甲(jia)方(fang)交納的租(zu)金(jin)和其它款項。

6.6 除雙方另有約定(ding)外，待本合同(tong)終(zhong)止且滿(man)足下列全部條件(jian)后30個工作日內，甲方(fang)(fang)將向乙方(fang)(fang)無息退(tui)還乙方(fang)(fang)實際(ji)已(yi)經支付的履約保證(zheng)金的余額：

1）乙方按(an)本合同第(di)十三條(tiao)約定的標準(zhun)將商鋪交還甲方；

2）乙方已經結(jie)清了搬離(li)日(ri)(ri)（含(han)當(dang)日(ri)(ri)）之前租金(jin)、綜合管理費、能耗(hao)費用等全部費用，付清了本合同終止前(qian)已經產(chan)生(sheng)的(de)各項違約金及賠償(chang)金；

3）完成變(bian)更或注銷以該(gai)商鋪為注冊地址的營業執(zhi)照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方已退還甲方開具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交(jiao)還其他手續已經辦理完畢；

6）乙方就其于本(ben)合同項下應履行的其他義務(wu)全部(bu)履行完(wan)畢；

七(qi)．商(shang)鋪的交付(fu)

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第(di)2.1條。商鋪計劃于交付日達到本合同(tong)約(yue)定的交付標準。甲方將根據約定交付(fu)日(ri)向乙方交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的交付(fu)標準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如(ru)商鋪需要延(yan)遲交(jiao)付的，則甲(jia)方(fang)應當在交(jiao)付日前向乙方(fang)發出通知并另(ling)說明交(jiao)付商鋪的預計(ji)時間。

就(jiu)本款(kuan)所述的(de)延遲交付，如(ru)未超過(guo)120日以(yi)內，屬(shu)于(yu)雙方(fang)均可接受的合理調整，甲(jia)方(fang)免責。但如因本(ben)款所述(shu)原因導致商鋪延遲交付(fu)超(chao)過120日的(de)(de)，雙方均有權解(jie)除本合(he)同(tong)，甲方無(wu)息退還乙方已經(jing)實際(ji)支付到賬的(de)(de)租金、履(lv)約保證金等費用，雙方互不承(cheng)擔違約或賠償的(de)(de)責任。

7.3交(jiao)付(fu)手(shou)續

7.3.1除非(fei)甲(jia)乙雙(shuang)方另有(you)約定，合同(tong)7.1條載(zai)明的(de)交付(fu)日即為交付(fu)商鋪(pu)的日期，除非發生7.2款(kuan)所述的延遲交付，或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)希望(wang)乙(yi)方(fang)(fang)提前到場(chang)收房，否則，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)無須單獨就商鋪的(de)交付(fu)事宜(yi)向乙(yi)(yi)方(fang)發(fa)出通知。乙(yi)(yi)方(fang)應按時前(qian)往(wang)甲方(fang)處(chu)辦理交付(fu)手續，乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)到(dao)場辦理交付(fu)手續或雖到(dao)場收房但無正(zheng)當理由拒絕辦(ban)理交付(fu)手續，交付(fu)日(ri)(ri)即(ji)視為乙方確認甲方已合格交付(fu)的(de)實(shi)際交付(fu)日(ri)(ri)（“視為交付(fu)”），裝修期開始計算，乙方應根據合同約定(ding)支付(fu)相應費用。

7.3.2甲(jia)方交付時商鋪符合合同附(fu)件【五】交付標準的，乙(yi)方應接收商鋪并與甲方簽署《商鋪(pu)交付(fu)確認書》（詳見【附件八】）。甲方與(yu)乙方簽(qian)署(shu)《商鋪交付確認書》之(zhi)日，視為甲方已完(wan)成(cheng)本合同約定的(de)商鋪交付義務（視為交付的(de)情況除外），裝修(xiu)期開始(shi)起算，乙方應(ying)根據本合同約定使用該商鋪并(bing)支(zhi)付相應(ying)費用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)在驗收時(shi)(shi)認為(wei)商鋪有不(bu)符合(he)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對不(bu)符合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)部分，乙方(fang)(fang)應(ying)于驗收當日書面向(xiang)甲方(fang)(fang)指(zhi)出(chu)，并(bing)(bing)(bing)由甲乙雙方(fang)(fang)在交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日當日以(yi)(yi)書面形式共同(tong)確(que)(que)認整(zheng)改內(nei)容，甲方(fang)(fang)將根據(ju)甲乙雙方(fang)(fang)共同(tong)確(que)(que)認的(de)(de)(de)整(zheng)改內(nei)容及時(shi)(shi)整(zheng)改直(zhi)至符合(he)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)改工(gong)作可(ke)(ke)以(yi)(yi)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修工(gong)程同(tong)步進(jin)行。為(wei)免歧義，乙方(fang)(fang)提出(chu)的(de)(de)(de)問題均(jun)應(ying)在本(ben)(ben)合(he)同(tong)附件【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范圍(wei)內(nei)，并(bing)(bing)(bing)清(qing)楚、準(zhun)確(que)(que)、合(he)理(li)，并(bing)(bing)(bing)符合(he)中國現行的(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)(guan)施工(gong)技術規范，且對甲方(fang)(fang)而(er)言具備可(ke)(ke)行性；否則，視(shi)為(wei)該等問題不(bu)存(cun)在或(huo)相(xiang)關(guan)(guan)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期收(shou)房(fang)的違(wei)約(yue)責任：乙方未于(yu)本合(he)同約(yue)定(ding)前(qian)來辦理(li)或者(zhe)雖到場收(shou)房(fang)無正(zheng)當理(li)由拒絕辦理交付(fu)手續的，視(shi)為乙方逾期收房，乙方除自交付(fu)日(ri)起應按本合(he)同支(zhi)付(fu)相(xiang)應費用（如(ru)有(you)(you)）外，每逾期一(yi)日(ri)，甲方有(you)(you)權要求乙方按照【附件三】第5.1條約(yue)定(ding)的計租期內首月月租金(jin)標準（分攤(tan)前(qian)）的3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日(ri)以上的，將視為乙方根本違約，甲方有權解(jie)除合(he)同(tong)并(bing)根據(ju)合(he)同(tong)約定追究(jiu)乙方違約責任。

7.5 如商鋪實際交付(fu)時間因非甲方的過錯推(tui)遲（如(ru)乙方逾(yu)期收房等），則裝修(xiu)期(qi)實際(ji)享(xiang)有的(de)天(tian)數相應減少(shao)，原定計(ji)租期(qi)起(qi)算日(ri)不會推(tui)遲，而甲方無須給予順延裝修(xiu)期(qi)或其他任何形式的(de)補償。

7.6 在商鋪(pu)具(ju)備了法定可使用條(tiao)件的情況下(xia)，如果(guo)乙方(fang)需要提前進(jin)場裝修，乙方(fang)承(cheng)諾：1）自裝(zhuang)修進場之日視(shi)為商鋪已經交付，租賃(lin)期限開始(shi)起算(suan)（甲方仍需繼續提供符合合同(tong)附件【五(wu)】約(yue)定交(jiao)付(fu)標準的(de)商鋪并承擔整改(gai)責(ze)任），雙(shuang)方(fang)應在裝修進(jin)場當日簽署《商鋪(pu)交付確認書》；2）裝(zhuang)修期計算(suan)自進場裝(zhuang)修之日起算(suan)；3）除(chu)甲方仍需(xu)繼續提供符合(he)合(he)同附件【五】約定交付標(biao)準的(de)商鋪并承擔整(zheng)改(gai)責任外，乙方不得以商鋪交付(fu)不符合法(fa)定或(huo)約定條件(jian)向甲方提出索(suo)賠或(huo)主張任何權利；4）乙(yi)(yi)(yi)方(fang)將配合施工(gong)單位和管(guan)理(li)者，做好安全防護并(bing)自行承(cheng)擔安全責(ze)任；如(ru)因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)裝修工(gong)程(cheng)施工(gong)或管(guan)理(li)問題，導致甲方(fang)、施工(gong)單位被處罰等法律(lv)責(ze)任由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)負(fu)責(ze)承(cheng)擔，情況嚴重的，甲方(fang)有權解(jie)除合同并(bing)要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔相應的違約責(ze)任。

八．商鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳見(jian)【附件三(san)】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙方(fang)需承擔商鋪內(nei)發生的裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押(ya)金以及裝(zhuang)修而產生的政(zheng)府稅(shui)費及其他費用（如水、電、燃氣等能耗費(fei)用等），由乙方(fang)按《商業物業綜合管理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》等相關(guan)約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建、安(an)裝(zhuang)設施或改(gai)建（以(yi)上均統稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），應遵(zun)守甲(jia)方制(zhi)定或不時修(xiu)改的《天府(fu)國(guo)際動漫城商戶(hu)手冊(ce)》及(ji)《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修手冊(ce)》等制(zhi)度規定，并服(fu)從甲方的管理。在此期間，如遇(yu)甲方交(jiao)叉施工(gong)或其他相關(guan)工(gong)作，乙方均應當給(gei)予配合和協助。

8.4若乙方開(kai)展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設備或改建(jian)(jian)（包括首(shou)次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方案(an)和裝修進度(du)計劃(hua)必(bi)須在交付(fu)日前(qian)15日報甲方審核（甲方收(shou)到乙方提交(jiao)的(de)會(hui)審材料后7個工作(zuo)日內給(gei)予書(shu)面回(hui)復意見），并由(you)乙方自行向政府有(you)關部(bu)門提(ti)交報批文(wen)件，取(qu)得政府部(bu)門的批準、執(zhi)照或許可證并取(qu)得二次消防驗(yan)收(shou)合格證，經甲(jia)方(fang)及政府(fu)有關部門批(pi)準后乙方(fang)方(fang)可施工，因(yin)向政府(fu)主管部門報批(pi)而引起(qi)的一切(qie)費用(yong)均由乙方(fang)承擔。經批準后的裝修設(she)計方案和裝修進度計劃如(ru)有調整必(bi)須再次報甲方批(pi)準。

8.5甲方(fang)審批(pi)(pi)或(huo)(huo)(huo)審查乙方(fang)的(de)各種報(bao)告、文件、方(fang)案(an)、資料、申請等不(bu)會(hui)在任何方(fang)面增(zeng)加(jia)甲方(fang)的(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任，同(tong)時，也不(bu)會(hui)在任何方(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)免(mian)除乙方(fang)在本(ben)合同(tong)項下(xia)的(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任，即(ji)無(wu)論甲方(fang)是否審批(pi)(pi)或(huo)(huo)(huo)審查乙方(fang)就本(ben)條項下(xia)對商鋪作出的(de)任(ren)何修建、或安裝(zhuang)任(ren)何附(fu)屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附(fu)加物(wu)，因乙方在本合同項下(xia)對商鋪所做(zuo)的任何修建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)或添加行為所導致(zhi)的所有法(fa)律后(hou)果，皆應由(you)乙方(fang)獨自承(cheng)擔(dan)。如乙方(fang)對該(gai)商(shang)鋪做出任(ren)何修建(jian)，或(huo)安裝任(ren)何附(fu)屬物(wu)、裝置、附(fu)加物(wu)，即使(shi)該等裝修、改建(jian)或(huo)安裝已得到甲方的同意，甲方仍可以(yi)要(yao)求乙方在合同終止或(huo)提前解除前交還(huan)該商鋪時，復原(yuan)、移去或拆走該(gai)等改建、附屬物(wu)、裝置及附加(jia)物(wu)或其(qi)任何(he)部(bu)分并(bing)承擔因此而產生(sheng)的(de)一切(qie)費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約定從事裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止施工人員入場等措施促(cu)使停(ting)工整(zheng)(zheng)頓或要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)限期完成整(zheng)(zheng)改，由此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)造(zao)成的(de)損失由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限期整(zheng)(zheng)改，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未(wei)在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定期限內完成整(zheng)(zheng)改的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)另行(xing)委托第三(san)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)整(zheng)(zheng)改，由此產生的(de)所(suo)有費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)從裝(zhuang)(zhuang)修押金(jin)、履約保證金(jin)中予(yu)以扣(kou)除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約定從事裝(zhuang)(zhuang)修的(de)行(xing)為包括但不(bu)限于(yu)：

  a. 破壞(huai)房屋結構、外墻與屋面(mian)防水

  b. 裝(zhuang)修期間使用空調

c. 未(wei)經(jing)甲方書面同意擅(shan)自拆改、破壞商鋪的(de)消(xiao)防設施(shi)設備、煙感、噴淋等(deng)設施(shi)設備或各種(zhong)管道系(xi)統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合格(ge)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材(cai)料或設備(bei)；

  e. 未(wei)經甲方書面同意，對商鋪的(de)外立(li)面、室外場(chang)地和其他公共(gong)區(qu)域、公共(gong)設(she)施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯(fan)相(xiang)鄰各方(fang)的合法權利；

  g. 未經甲方書(shu)面同(tong)意，在(zai)營業時間內進場裝修；

  h.未提交裝修(xiu)設(she)計方案和裝修(xiu)進度計劃至甲方審核即(ji)進行(xing)裝修的，或未(wei)按(an)照甲(jia)方(fang)審批通(tong)過的裝修(xiu)設計方(fang)案、裝修(xiu)進(jin)度計劃(hua)進(jin)行裝修(xiu)的。

8.7如乙方在進行室(shi)內的裝修時需要(yao)根(gen)據商鋪的(de)實際使用情況調(diao)整煙感、噴淋等設施設備位置的(de)，除取得甲方書面批準手續外(wai)，還必(bi)須取得消防部門(men)的(de)審(shen)批，并(bing)不得妨害(hai)商鋪(pu)整體的消防(fang)系統聯動。

8.8若因僅(jin)可歸咎于甲(jia)方(fang)的過錯，導致乙方(fang)于裝修(xiu)期內(nei)未能完成裝修(xiu)的，乙方(fang)的裝修(xiu)期應相應的予以延(yan)長。除本合同(tong)另有特別明確約定或各方(fang)達成書面一致外，裝修(xiu)期不(bu)因任何原因而延(yan)長。

8.9裝(zhuang)修期(qi)間，因乙方(fang)或(huo)裝(zhuang)修施工(gong)單位的過(guo)錯導(dao)致甲方(fang)或(huo)其(qi)他(ta)客(ke)戶、商戶之損失，由乙方(fang)進行全額賠償（包括但不限于對甲方(fang)、其(qi)他(ta)商戶及第三方(fang)的賠償）。

8.10租賃期(qi)限內，如(ru)甲方擬對(dui)該商鋪或項目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝修的(de)，應(ying)提前30日書面通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配(pei)合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)盡可能不(bu)影響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常經(jing)營。如因(yin)此導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停業的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應免收乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停業期間(jian)的租金；除(chu)此之外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不(bu)承擔任(ren)何其(qi)他(ta)違約及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)方(fang)在(zai)租賃期限內對商鋪(pu)進行再次裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設(she)施(shi)或改建(jian)的，必須首先取得(de)甲方(fang)書面(mian)同意和政府相(xiang)關部門的許(xu)可（如需要），并依本(ben)合同相(xiang)關約定在(zai)不影響項目及其他(ta)承租人正常經營的情況(kuang)下進行，在(zai)此裝(zhuang)修期間乙(yi)方(fang)須按本(ben)合同約定支付租金及綜(zong)合管理費等費用。

九、開業(ye)

9.1乙方應(ying)在本合同約定(ding)的開(kai)業日開(kai)業，乙方開(kai)業即為在營業時間持續正(zheng)常(chang)對外營業，開業日詳見【附件三(san)】第2.2條，乙方應自開業日起(qi)向甲方繳納租金，開業日即為計租日。

乙方應于約定的開業日(ri)開業，否則每(mei)逾期(qi)一(yi)天(tian)，除(chu)乙方(fang)應正常支付租金(jin)外，甲方(fang)還有(you)權要求乙方(fang)按照【附(fu)件(jian)三】第5.1條約定的(de)計租期內(nei)首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方累(lei)計支付違(wei)約金直至乙方按本合同約定條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方已經完成了開(kai)業準(zhun)備(bei)并具備(bei)開(kai)業條件(jian)的，乙(yi)(yi)方可以向甲(jia)方提(ti)出(chu)書面申請，甲(jia)方認(ren)(ren)為(wei)乙(yi)(yi)方的開(kai)業符合項目的整體運營(ying)安排的，由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方共(gong)同簽(qian)署《開(kai)業確認(ren)(ren)書》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方可提(ti)前(qian)開(kai)業；在此情況下，甲(jia)方與乙(yi)(yi)方雙方簽(qian)署《開(kai)業確認(ren)(ren)書》之日，視為(wei)乙(yi)(yi)方的開(kai)業日，計租(zu)日及(ji)計租(zu)期(qi)、經營(ying)培育(yu)期(qi)起止日等將(jiang)根據實(shi)際開(kai)業日相應調整。

9.3乙方應于該商(shang)鋪(pu)開(kai)業(ye)前自行向政府有關部門(men)申請(qing)辦理該(gai)商鋪經營本(ben)合(he)(he)(he)同約定事項所(suo)必(bi)需的證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等，所(suo)有(you)相(xiang)關(guan)費(fei)用(yong)均由(you)乙方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)應為乙方(fang)辦理相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照提供(gong)合(he)(he)(he)法及力所(suo)能(neng)及的協助(zhu)。辦理完成后，乙方(fang)應將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等的復印件加(jia)蓋公(gong)章后提交甲(jia)方(fang)備案（在(zai)不影響(xiang)乙方(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)(he)同第2.2條項下義務的前提(ti)下，如在(zai)租(zu)賃期限內(nei)該等證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等有(you)任何(he)變(bian)更(geng)的，則乙(yi)方應(ying)在(zai)取得變(bian)更(geng)后(hou)的文件(jian)后(hou)的兩個工作日內(nei)將(jiang)相關加蓋公章的復(fu)印件(jian)提(ti)交(jiao)甲方備案），同時乙(yi)方還應(ying)嚴格(ge)按照(zhao)該等相關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等所規(gui)定的內(nei)容(rong)開展經營活動。如乙(yi)方未(wei)按要求取得經營活動所必要的執照(zhao)、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等，或(huo)者租(zu)賃期限內(nei)該等執照(zhao)、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等失效/吊(diao)銷(xiao)/注(zhu)銷的，甲方有權禁止該(gai)商鋪開業/營業、要求(qiu)乙(yi)方限(xian)期(qi)整改或采(cai)取補救(jiu)措施(shi)，在(zai)此(ci)情況下乙(yi)方仍(reng)應(ying)按本合同(tong)約定支(zhi)付該商鋪的租金(jin)、綜(zong)合管理(li)費及(ji)其他(ta)相關費用；如甲(jia)方因(yin)此遭(zao)受(shou)任何處罰(fa)和/或追索的，均由乙方承擔全部賠償(chang)責任。

9.4僅可(ke)歸(gui)責于甲方(fang)的原因，導致乙(yi)方(fang)未能于開(kai)業日(ri)按(an)本合同約(yue)定開(kai)業的，裝修期相應延長，除此以外各方(fang)互不負其(qi)他責任。即使有前(qian)述約(yue)定，乙(yi)方(fang)必須(xu)在該(gai)商鋪(pu)裝修(xiu)完畢并取得(de)開業經(jing)營所需全部必要證照之日起15日(ri)內開業，否則仍構(gou)成逾期開業。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃期限內，甲方對該商鋪的維修義務僅限于(yu)非因乙(yi)方(fang)(fang)（包含乙(yi)方(fang)(fang)顧客、員工、代理人、供應商、承包商等）的原因而導(dao)致(zhi)的本(ben)合同附件【五(wu)】所列之該商鋪(pu)及附屬設(she)施(shi)、設(she)備(bei)的損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包括(kuo)乙方正常合理使用的情況下導致的損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞等）。如非乙方原因(yin)，該商鋪內由甲(jia)方(fang)提供的設施(shi)設備及該商鋪(pu)的內(nei)部(bu)結(jie)構(gou)出(chu)現或發(fa)生妨礙安全、正(zheng)常使用的損壞(huai)或故障時(shi)，乙方應及(ji)時(shi)通知甲方，并采取有效措施防止損失(shi)擴大。甲方應在(zai)接到(dao)乙方通知起7日內(nei)開始進行維修。甲(jia)方(fang)(fang)未(wei)在前述期(qi)限內(nei)維修的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行約定解決方(fang)(fang)式。

10.2乙(yi)方應(ying)正常使(shi)用并愛護商鋪內部的(de)各(ge)項設(she)施(shi)設(she)備，包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于(yu)地板、墻面、所有店(dian)面、門窗、電氣設(she)施(shi)、燃氣設(she)施(shi)、給排水設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空調設(she)施(shi)、線纜(lan)和管(guan)道(dao)等。因乙方使(shi)用不(bu)(bu)當或不(bu)(bu)合理使(shi)用導致該商鋪及其內部設施設備出現損壞(huai)或發生故障，乙方應在7日內及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)或未(wei)能及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)，甲(jia)方(fang)有權(quan)自(zi)(zi)行維(wei)(wei)修(xiu)或委托第三方(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用由乙方(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)同(tong)意乙方(fang)增設(she)的裝(zhuang)修(xiu)、附(fu)屬設(she)施(shi)和設(she)備及易(yi)耗品(pin)等，由乙方(fang)自(zi)(zi)行負責維(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)應自(zi)(zi)行對前述(shu)裝(zhuang)修(xiu)或增設(she)的設(she)施(shi)和設(she)備進行符合甲(jia)方(fang)規(gui)定標準的檢查、養(yang)護及維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方之過(guo)錯原因導致，下列行為和事件引起的損(sun)失和損(sun)害(hai)，必(bi)須(xu)由乙(yi)方對(dui)甲方或受損方進行賠(pei)償。該等(deng)賠(pei)償包括但不(bu)限于任(ren)何(he)修理、維修費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)，以及任(ren)何(he)其他人系因下述情形向(xiang)甲方(fang)索賠(pei)或主張其權(quan)益而(er)導致甲方(fang)支(zhi)出的(de)任(ren)何(he)款(kuan)項，和甲方(fang)因向(xiang)乙(yi)方(fang)索賠(pei)所發生的(de)一切開支(zhi)和費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)（包括但不(bu)限于訴訟費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)(fei)(fei)、律(lv)師(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)等(deng)）：

10.3.1該商(shang)鋪(pu)內(nei)任何(he)(he)電(dian)器(qi)裝置、電(dian)器(qi)用品、電(dian)線以及燃(ran)氣、空調、電(dian)梯(ti)等設施設備故(gu)障、失修、危(wei)險(xian)（除甲(jia)(jia)方(fang)過錯導(dao)致(zhi)外）而導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)或任何(he)(he)第(di)三(san)方(fang)任何(he)(he)物品的損(sun)害(hai)；

10.3.2因乙方(fang)原因而(er)導致(zhi)該(gai)商鋪水管通(tong)道、廁(ce)所、器具，堵塞、損(sun)壞或停止(zhi)運作而(er)造(zao)成甲方(fang)或任何其他人任何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙霧(wu)在(zai)該商鋪(pu)內(nei)擴散或任何來(lai)源的水（包括風暴或雨水）在(zai)該商鋪(pu)或其任何部分泄(xie)漏或滿泄(xie)而造成甲(jia)方或任(ren)何其(qi)他人任(ren)何物品的損害(hai)。

10.4乙方(fang)(fang)須確保該(gai)商鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)符合(he)(he)國家相關(guan)規定(ding)和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)相關(guan)要(yao)(yao)求，如(ru)因(yin)(yin)乙方(fang)(fang)對(dui)該(gai)商鋪裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)原因(yin)(yin)造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)(huo)第(di)三方(fang)(fang)人身或(huo)(huo)財產損失(shi)的(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)承擔全部的(de)賠償(chang)責任(ren)（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)是(shi)否(fou)已批(pi)準了乙方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的(de)選擇(ze)）。乙方(fang)(fang)承租的(de)商鋪營業后，如(ru)出(chu)現裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)問題(ti)或(huo)(huo)因(yin)(yin)使用造成相關(guan)問題(ti)（包括但(dan)不限(xian)于(yu)漏水、管路堵塞(sai)等），乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)及(ji)時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則(ze)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)面解除合(he)(he)同，并可(ke)要(yao)(yao)求乙方(fang)(fang)賠償(chang)相應(ying)(ying)的(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)(de)關于該商(shang)鋪的(de)(de)日常(chang)使用(yong)及修繕(shan)的(de)(de)其他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方(fang)責任

11.1 乙方應當保證租賃期限(xian)內(nei)遵(zun)守甲方的業態要求，若需要調整營(ying)業范圍、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的(de)，都需要至少提前15個工作日報甲(jia)方(fang)征得其(qi)同(tong)意(yi)；乙方(fang)違反本(ben)(ben)款約(yue)定(ding)的，甲(jia)方(fang)有權解除本(ben)(ben)合同(tong)，且乙方(fang)應按照第14.3款約定承(cheng)擔(dan)責任。

11.2 除非本合同另有(you)約定，未經(jing)本合同許可(ke)或(huo)甲方(fang)(fang)書面批(pi)準(zhun)，乙方(fang)(fang)不(bu)得(de)以任何形式（包括但不(bu)限于轉租、分租、共用、委任、由第(di)三人承包該(gai)商鋪(pu)業務(wu)或(huo)特許第(di)三方(fang)(fang)經(jing)營或(huo)管理該(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分等）允(yun)許第(di)三方(fang)(fang)使用、經(jing)營或(huo)管理該(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)得(de)將本合同項下的(de)權利義務(wu)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉讓給第(di)三方(fang)(fang)，否則，將(jiang)被(bei)視為乙方(fang)根本性違約，甲(jia)方(fang)有權解除合同。除乙方(fang)將(jiang)承擔相應違約責任外，甲(jia)方(fang)和(he)管理者有權禁(jin)止(zhi)第三方(fang)進入及使用商(shang)鋪(pu)，由此導(dao)致的(de)第三方(fang)(fang)異(yi)議由乙方(fang)(fang)出面解決及承(cheng)擔后果；無論是否獲(huo)得了甲(jia)方(fang)(fang)的(de)同意，乙方(fang)(fang)都應與(yu)實際(ji)使用人承(cheng)擔連帶責任(ren)，乙方(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使用人之間糾(jiu)紛、債權債務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商(shang)鋪內設施、設備的安全、合理擺(bai)放。定(ding)期檢(jian)查并清理相關(guan)設施、設備，確保管(guan)道暢通無(wu)阻、窗明幾凈(jing)、衛(wei)生整(zheng)潔，保障(zhang)良好清潔的環境。

11.4  乙方(fang)必須依法以符合通常商業(ye)慣(guan)例(li)的(de)方(fang)式從事經營(ying)活動(dong)，遵守國家(jia)的(de)法律法規規定和政府(fu)管(guan)理要求，誠信守法經營(ying)，不得做(zuo)出對甲方或“天府國際動漫城”的商譽(yu)及(ji)名聲有不良(liang)影響或可能具有不良(liang)影響的行(xing)為，也不(bu)得(de)有(you)違反社會主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流意識(shi)形態的(de)行為(wei)。乙方從事非法經營或因(yin)不(bu)誠信經營等導致群體性(xing)受害人(ren)進(jin)入建筑樓棟(dong)主張(zhang)權益的，均視為(wei)乙方(fang)根(gen)本性(xing)違約(yue)。

11.5  乙(yi)方承諾將尊重甲(jia)方為(wei)規(gui)(gui)范本(ben)項目(mu)管理經營而制定有關(guan)規(gui)(gui)則的權利，承諾將遵守并(bing)執行《天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)商戶手(shou)冊》、《天府國(guo)際動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》等規定，并(bing)遵(zun)守甲方(fang)不(bu)時制訂、引(yin)進、修(xiu)改、廢除任何(he)其認為經營和管理本項目各方(fang)面所必(bi)要的一切規章制度（包括但(dan)不(bu)限于裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)、商戶手(shou)冊(ce)、房屋及(ji)(ji)設施設備使用要求(qiu)等(deng)）。該等(deng)規(gui)章制度公示后即生效，乙(yi)方應予以(yi)遵守。上述規(gui)章制度作為本合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）的補(bu)充，本合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）未盡(jin)事(shi)宜依照上述規(gui)章制度執行，如上述規(gui)章制度規(gui)定與本合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)(ji)補(bu)充協(xie)議(yi)約(yue)定不(bu)一(yi)致的，以(yi)本合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)(ji)補(bu)充協(xie)議(yi)約(yue)定為準，但本合同(tong)(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）約(yue)定可以(yi)調整的除外。

11.6 乙方的任何承包(bao)商、雇員、代理人或訪(fang)客的行(xing)為(wei)、過失、疏(shu)忽或遺漏應被視為(wei)乙(yi)方(fang)的行(xing)為(wei)、過失、疏(shu)忽或遺漏，由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相應的責(ze)任(ren)。

11.7 若乙方在(zai)商(shang)鋪進行(xing)的業務(wu)或(huo)其它(ta)行(xing)為、活動、事情或(huo)其他(ta)作為或(huo)不作為，違反或(huo)觸犯中(zhong)國有(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定，而(er)對甲方造成損失的，乙(yi)方應向甲方負(fu)賠償責任(ren)及其它(ta)法(fa)律(lv)責任(ren)。

11.8 乙方不得(de)在商鋪或公(gong)共區(qu)域(yu)等任何項目區(qu)域(yu)存放(fang)易(yi)(yi)燃、易(yi)(yi)爆、高腐(fu)蝕物品。

11.9 乙方(fang)是該商鋪的第一消(xiao)(xiao)防責(ze)任(ren)人，乙方應(ying)當建立起(qi)完善的消(xiao)(xiao)防火災應(ying)急機制(zhi)與管理(li)制(zhi)度，如(ru)發生(sheng)任(ren)何火災等消(xiao)(xiao)防事故(gu)，乙方應(ying)當依法承擔法律責(ze)任(ren)和經濟損失。乙方須遵(zun)從甲方及消(xiao)(xiao)防機構(gou)的建議(yi)，保(bao)持商鋪的消(xiao)防(fang)(fang)設(she)備達到甲(jia)方及消(xiao)防(fang)(fang)機(ji)構的要求，不得破壞該(gai)等設(she)備或影(ying)響(xiang)該(gai)等設(she)備的運(yun)作(zuo)狀態，也(ye)不得出現妨礙消(xiao)防(fang)(fang)設(she)備的正常(chang)操作(zuo)或阻塞消(xiao)防(fang)(fang)通(tong)道。同時，若商(shang)鋪(pu)內(nei)或(huo)乙方發(fa)現公(gong)共區(qu)域的(de)消防(fang)設備有(you)任何損(sun)毀(hui)或(huo)缺(que)陷，乙方應及時通(tong)知(zhi)甲方。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建立任何保(bao)管合同關系，商鋪內的人(ren)身、財產安全與消防(fang)防(fang)范由乙方(fang)自行負責。乙方(fang)在使用商鋪期間所發生的(de)(de)財產風(feng)險、第(di)三者責(ze)任風(feng)險或公(gong)眾責(ze)任風(feng)險等由乙方(fang)(fang)自行承擔，給甲方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)造成損失的(de)(de)，乙方(fang)(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以(yi)在指定地點(dian)設(she)置其專用的店招、廣告位(wei)、燈箱廣告，或在商鋪外(wai)的建筑(zhu)樓(lou)棟外(wai)墻、公共(gong)區域安(an)置店招(zhao)、標(biao)識(shi)或(huo)進行宣傳性(xing)質的展(zhan)示(shi)或(huo)陳列，具(ju)體設置方(fang)式(shi)由雙方(fang)另(ling)行協商確(que)定。有關行政審批手續及費用由乙方(fang)自行負責，甲方(fang)應當予以(yi)協助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響其他(ta)租戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)在商鋪進行的(de)經營等活動，致商鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的業(ye)主、租戶、使用人(ren)(ren)等產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的侵(qin)(qin)害或(huo)滋(zi)(zi)擾的，或(huo)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的業(ye)主、租戶、使用人(ren)(ren)等對乙方(fang)產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的侵(qin)(qin)害或(huo)滋(zi)(zi)擾的，乙方(fang)應自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)進行協商解決，侵(qin)(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)(quan)益的，乙方(fang)應當停止侵(qin)(qin)害并(bing)賠償(chang)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙(yi)方從任何政府部門收到關于(yu)商鋪或任(ren)何(he)公共設施的任(ren)何(he)通(tong)告或文件，必須在24小時(shi)以內以書面通知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)應當最遲(chi)于交付日前自費(fei)為該商鋪在租賃期限可能遇到的風險(xian)向資信度良好的保(bao)險(xian)公(gong)司購買保(bao)險(xian)，包括但不(bu)限于公(gong)眾責(ze)任(ren)險(xian)，保(bao)險(xian)金(jin)額須經甲方事先書面認可。乙方應在開業日前(qian)向甲(jia)方(fang)提供(gong)保險(xian)單憑證，乙方(fang)逾期購(gou)買保險(xian)的，甲(jia)方(fang)有權拒(ju)絕乙方(fang)營業，由此產生的責任(ren)由乙方(fang)自(zi)行承擔。乙方(fang)不得作出(chu)使甲(jia)方(fang)為項目購(gou)買的保險(xian)保費增(zeng)加(jia)的風險(xian)行為，否則甲(jia)方(fang)有權要求乙方(fang)進行補償。

11.16乙方在該商鋪(pu)內不得(de)銷售假(jia)冒偽劣商品(pin)、違禁物品(pin)或進行其(qi)他(ta)違反法律(lv)、法規及規章等(deng)的(de)行為，并(bing)保證甲方不因(yin)乙方在(zai)該商鋪(pu)內(nei)銷售的(de)(de)商品或(huo)(huo)提(ti)供的(de)(de)服務而受到(dao)任(ren)(ren)何第三方的(de)(de)投訴或(huo)(huo)索賠。由此給甲方造(zao)成任(ren)(ren)何損(sun)失的(de)(de)，均由乙方承(cheng)擔全部賠償責(ze)任(ren)(ren)，如該等損(sun)失難以量化的(de)(de)（如對甲方的(de)(de)商譽或(huo)(huo)品牌(pai)的(de)(de)影響(xiang)），則乙方同(tong)意按照不低于履約保證(zheng)金的(de)(de)金額(e)向(xiang)甲方(fang)支付(fu)賠償金。

十二．出租人權利及義(yi)務

12.1 在乙方誠信遵(zun)守且(qie)履行所有法定(ding)及本合同項下(xia)乙(yi)(yi)方須遵守及(ji)履(lv)行的(de)條文(wen)、承(cheng)諾、規定、條件及(ji)物業使用管(guan)理(li)要求的(de)前(qian)提下(xia)，甲(jia)方承(cheng)諾乙(yi)(yi)方有權在(zai)租賃(lin)期內使用及(ji)享用商鋪(pu)，并(bing)在(zai)公(gong)共(gong)區域及公(gong)共(gong)設施(shi)開(kai)放的時間內，使用及享(xiang)用公(gong)共(gong)區域及公(gong)共(gong)設施(shi)。

12.2 甲方須(xu)承擔商鋪內(nei)(nei)屬于(yu)甲方維修、養(yang)護(hu)范圍內(nei)(nei)的維修養(yang)護(hu)義(yi)務(wu)，并負(fu)責對乙方(fang)商鋪外的公(gong)共區(qu)域(yu)的(de)(de)(de)維(wei)(wei)修(xiu)、養護和(he)管(guan)理(li)(li)(li)、維(wei)(wei)護公(gong)共(gong)秩序和(he)安(an)全防(fang)范事項的(de)(de)(de)協助管(guan)理(li)(li)(li)，但本合(he)同另有(you)約(yue)定的(de)(de)(de)除外。乙方允許(xu)甲方在(zai)(zai)事先通知后（如遇突發(fa)事件需(xu)緊急搶修(xiu)不受此限制(zhi)，乙方須積極(ji)配合(he)），在(zai)(zai)合(he)理(li)(li)(li)的(de)(de)(de)時間內，進入商鋪(pu)履行維修、養護范圍內的義務，但甲方必(bi)須盡量減(jian)低(di)對乙(yi)方的干(gan)擾。

12.3 甲方(fang)保留在租賃期限(xian)內的(de)(de)任何時(shi)(shi)候，無需征得乙方(fang)的(de)(de)同意，變更、修(xiu)繕(shan)、及(ji)臨時(shi)(shi)封閉本項目公共(gong)區域或其部(bu)分包括(kuo)走道(dao)(dao)、門(men)戶、窗戶、電(dian)(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)(dian)纜(lan)電(dian)(dian)(dian)線(xian)、水管(guan)信道(dao)(dao)、煤氣管(guan)道(dao)(dao)、電(dian)(dian)(dian)梯、自(zi)動樓梯、防(fang)火、保安(an)設(she)備、空調設(she)備等結構(gou)的(de)(de)權利(li)，同時(shi)(shi)亦保留更換本項目公共(gong)區域整(zheng)體(ti)結構(gou)、布局及(ji)安(an)排的(de)(de)權利(li)。甲方(fang)進行上述工程前，應(ying)書(shu)面通知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)當配(pei)合(he)，甲方(fang)應(ying)采取合(he)理的(de)(de)措施盡可(ke)能不影響乙方(fang)的(de)(de)正常經(jing)營。

12.4 在任(ren)何(he)時間內，非因甲(jia)方(fang)的(de)過錯導(dao)致電(dian)力(li)、自(zi)來水(shui)、燃氣供應的(de)失(shi)效(xiao)、故障、暫停(ting)，給乙方(fang)造成不便、損(sun)失(shi)或破壞的(de)，甲(jia)方(fang)不承擔(dan)責任(ren)，乙方(fang)不得以此為由提出(chu)任(ren)何(he)賠償(chang)或要求租金或其他費用的(de)減免，但甲(jia)方(fang)及(ji)管理者(zhe)應盡力(li)協調使供應盡快恢復正常(chang)。

12.5 甲方(fang)保留對項目、該(gai)建筑樓棟及(ji)其(qi)任何部分(fen)的(de)命名權，甲方(fang)有權更改該(gai)項目或其(qi)任何部分(fen)的(de)名字，而不須就該(gai)更改對乙方(fang)或其(qi)它任何人士作(zuo)出任何解釋或賠(pei)償，也無(wu)需征得(de)乙方的同意(yi)。

十三(san)．商鋪的交還

13.1無論何種情況導致本合同終(zhong)止(zhi)，乙方均(jun)應在本合同終(zhong)止(zhi)后10日內(nei)（或甲方書面認(ren)可的其他時間）交還(huan)該商(shang)鋪，并自費將該(gai)商(shang)鋪恢復至交付時本合(he)同附件【五】所列明的狀態或甲方書面認可的其他狀態。

13.2任(ren)何(he)情況下，乙方無權就(jiu)該商鋪的裝修、增建、改建、添附(fu)等向甲(jia)方(fang)提出任何(he)補(bu)償(chang)或賠償(chang)的要求，也(ye)不(bu)得(de)以該商(shang)鋪(pu)裝修(xiu)、增建、改建、添附(fu)等(deng)的殘(can)值折價(jia)沖抵其欠付的任何款項。因返還該(gai)商鋪而(er)發(fa)生的(de)全部費用（包括但不(bu)限于乙方的(de)搬(ban)遷(qian)費用、乙方自行安(an)裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修(xiu)、設施和設備的(de)拆除和搬(ban)遷(qian)費用、該(gai)商鋪的清理(li)費(fei)用、其它類似(si)費(fei)用或開(kai)支等），均由(you)乙方自(zi)行承擔。

13.3 若因乙方逾(yu)期(qi)交還商鋪，每逾期一日，乙方(fang)應當(dang)按終止日租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)支付房(fang)屋占用費且甲(jia)方(fang)仍有權(quan)要求(qiu)乙方(fang)搬離(li)并交還物業或自行進入并收回該商(shang)鋪，因該商(shang)鋪恢(hui)復至合(he)同(tong)約定標準而產生(sheng)的各項費用均由乙(yi)方承(cheng)擔。若導致甲(jia)方(fang)(fang)無法履行甲(jia)方(fang)(fang)就該(gai)商(shang)鋪與他人簽訂的(de)協議或合同項下的(de)權(quan)利(li)與義務，乙方(fang)(fang)除承(cheng)擔上述違約責任外，還須承(cheng)擔由此(ci)而造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)損失(shi)（包括但不限于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)承(cheng)擔的(de)賠償(chang)金、第三方(fang)(fang)退租導(dao)致的(de)商業利(li)潤損失(shi)等）賠償(chang)責任。

13.4 無(wu)論何種情況導(dao)致本合(he)同終止，乙方應于本合同終止(zhi)之日(ri)起10日內完成變更(geng)或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照及(ji)其(qi)他全部證照或商鋪的租賃備案撤銷手(shou)續(xu)（如有）。否則，均視(shi)為乙方逾期交還商鋪，乙(yi)方除按照(zhao)合同13.3條約定承(cheng)擔(dan)(dan)違約責任外(wai)，還應當(dang)負(fu)責承(cheng)擔(dan)(dan)由此給(gei)甲(jia)方(fang)造(zao)成的損失(shi)（例如第三方(fang)的索賠(pei)或退租導(dao)致的損失(shi)等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)的(de)搬離(li)不(bu)能嚴(yan)重影(ying)響該(gai)項(xiang)目(mu)及(ji)項(xiang)目(mu)周邊物(wu)業(ye)的(de)正常(chang)經營、使用，若造成甲方(fang)及(ji)第三(san)方(fang)的(de)損失或嚴(yan)重影(ying)響甲方(fang)及(ji)第三(san)方(fang)的(de)正常(chang)經營，乙(yi)方(fang)需(xu)承擔賠償責任(ren)。乙(yi)方(fang)返還(huan)商鋪時，須經甲方驗收(shou)認可，甲方應于乙方通知交還該商(shang)鋪的(de)7個工(gong)作日內(nei)驗收，僅甲方在商鋪返還證明文件(jian)上加(jia)蓋(gai)公章(zhang)方為對乙方退租時商鋪狀態的(de)接受和認(ren)可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方的裝(zhuang)飾物(wu)、辦公用品、器材、設(she)備或設(she)施(shi)等(deng)任(ren)何(he)物(wu)品仍存放于商鋪內，甲方有權向(xiang)乙方發(fa)出(chu)警告，并視情(qing)況按以下方式(shi)處理：

1）如乙方(fang)未(wei)根據警告(gao)期限(xian)及(ji)時清空搬遷，則視為(wei)乙方(fang)已拋棄其滯留(liu)的全(quan)部設(she)施、設(she)備等(deng)物品，甲方(fang)有權通過(guo)折價等(deng)方(fang)式處理或(huo)轉移物品，由此產(chan)生的運(yun)輸、人工、倉(cang)儲(chu)費(fei)等(deng)均由乙方(fang)承擔；

2） 在(zai)客觀條件允(yun)許的(de)前提下，甲(jia)方可將有關(guan)物(wu)品移(yi)動至其任何適當的(de)地方（如(ru)有空(kong)余）一般(ban)擺放以便騰空(kong)商鋪(pu)。該(gai)等(deng)搬運產生的費(fei)用(yong)及擺(bai)放所(suo)導致的(de)毀損、滅失風險以及擺(bai)放空間的(de)占用費(fei)將由乙方另外承(cheng)擔，乙方如(ru)希(xi)望取回該等物品，應(ying)首先結清(qing)所(suo)欠費(fei)用。如(ru)異地擺(bai)放超(chao)過(guo)20日以(yi)上乙方(fang)仍(reng)無法(fa)聯(lian)系或乙方(fang)不愿取回物品或不愿結清所欠(qian)費用的，甲方(fang)仍(reng)有權進行變賣處置或另作他(ta)用。

3） 如乙方(fang)物品(pin)在本合(he)同已經終止(zhi)后卻仍存(cun)放于商鋪內(nei)并導致(zhi)商鋪無(wu)法繼續使用或(huo)交付給未來的業主(zhu)/新的承租人的，在根據合同第13.6條1）與2）款得(de)以處置、清空(kong)與恢復約定狀態之前，視為乙方(fang)未(wei)獲得(de)甲方(fang)同意而繼續占用(yong)商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任何一(yi)方(fang)(fang)違(wei)反本合(he)(he)同(tong)之(zhi)約定，導致本合(he)(he)同(tong)目(mu)的不能(neng)實現或無法繼續履行，或任何一(yi)方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同(tong)約定，出(chu)示營(ying)業執照、身份(fen)證明(ming)(ming)、資質證書、股東、權屬證明(ming)(ming)為虛假、捏造或非法文件，視為違(wei)約，守約方(fang)(fang)有權解(jie)除本合(he)(he)同(tong)并(bing)追究該違(wei)約方(fang)(fang)責(ze)任。

14.2除(chu)本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)(yue)定(ding)外(wai)，如乙方(fang)在本合(he)同(tong)項下(xia)(xia)有(you)其(qi)他(ta)違約(yue)(yue)行(xing)為的，在不影響甲方(fang)根據本合(he)同(tong)、法律或法規規定(ding)追究(jiu)乙方(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任的前提下(xia)(xia)，如乙方(fang)未能在甲方(fang)要求(qiu)的合(he)理期(qi)限內糾正該等違約(yue)(yue)行(xing)為的，則每延遲(chi)一天，乙方(fang)應按該商鋪日租金標(biao)準向甲(jia)方支付違(wei)約金，直(zhi)至(zhi)該等(deng)違(wei)約行為(wei)完全糾正完畢之日，同時(shi)乙(yi)方還(huan)應賠償甲(jia)方由此(ci)遭受的(de)一切損失(shi)。

14.3 除(chu)非法律法規(gui)另有規(gui)定或(huo)本合同另有約定，若(ruo)乙(yi)方擅自(zi)提(ti)前退租或(huo)因(yin)乙(yi)方違約導致甲方提(ti)前解除(chu)本合同的，乙方的履約保(bao)證金全額將(jiang)不予退還，乙方還應承擔(dan)本(ben)合同約定的其他違約或補償責任(ren)（包括但(dan)不限(xian)于騰退(tui)商鋪、補償經營培育期租金等(deng)）。若乙方根據本條約定(ding)承擔的違(wei)約責任仍不(bu)足以彌(mi)補甲方損(sun)失的，甲方有權(quan)向(xiang)乙方繼續追償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定(ding)或本(ben)合(he)同另(ling)有約定(ding)，若甲方擅自提前終止本(ben)合(he)同并收(shou)回(hui)商鋪的(de)，或者(zhe)因甲(jia)方違(wei)約導致(zhi)乙方提前(qian)解除本合同(tong)的(de)，乙方根據本合同(tong)第十三條之約定交還(huan)合格商鋪后，甲方應退還乙(yi)方已(yi)經支(zhi)付(fu)的剩余履約保(bao)證金以(yi)及乙方已經支付但尚未履行的預(yu)(yu)付(fu)(fu)租金及其他預(yu)(yu)付(fu)(fu)費(fei)用(yong)。如乙方提出要求，甲方應確保有不(bu)少于10天的免費搬離(li)期并就搬離(li)給予協助。

14.5就(jiu)同(tong)(tong)一(yi)違(wei)(wei)(wei)約行為，如(ru)本合同(tong)(tong)約定了(le)不同(tong)(tong)的(de)行為后(hou)果及(ji)責(ze)(ze)(ze)任(ren)，不應被視為重復(fu)或多余，守約一(yi)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)選擇使用或累加(jia)使用；雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)已(yi)經明確了(le)本合同(tong)(tong)的(de)有關違(wei)(wei)(wei)約責(ze)(ze)(ze)任(ren)后(hou)果，并同(tong)(tong)意任(ren)何(he)情況下任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)(fang)都(dou)不得向(xiang)對方(fang)(fang)(fang)要求或申請調高、調低違(wei)(wei)(wei)約方(fang)(fang)(fang)的(de)任(ren)何(he)違(wei)(wei)(wei)約責(ze)(ze)(ze)任(ren)，包括但不限(xian)于違(wei)(wei)(wei)約金，即(ji)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)都(dou)明確放棄申請調整違(wei)(wei)(wei)約責(ze)(ze)(ze)任(ren)的(de)權(quan)利。

14.6本(ben)合同所指損失(shi)(shi)包(bao)括(kuo)但不限于直接損失(shi)(shi)、預(yu)期利益損失(shi)(shi)以(yi)及(ji)因(yin)(yin)實現(xian)權利所產(chan)生的(de)律師費(fei)(fei)(fei)、保全(quan)申請費(fei)(fei)(fei)、保全(quan)擔(dan)保（保險(xian)）費(fei)(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)(fei)、評(ping)估費(fei)(fei)(fei)等，以(yi)及(ji)因(yin)(yin)可歸(gui)咎于違約方的原因導致守約方向第三方承擔(dan)的(de)賠償和(he)/或違約責任。

十五(wu)．合同的(de)解除

15.1 租賃期(qi)限內(nei)如經雙方一致(zhi)同意，本合同可提前解除，具體手(shou)續及責(ze)任雙方另行協商。

15.2除本合(he)同另有約(yue)定外，合(he)同期內，如出現(xian)下(xia)述情況，任(ren)何一方有權提前(qian)解除本合(he)同且雙(shuang)方均不承(cheng)擔違約(yue)責任(ren)：

（1）本項目被中國政府(fu)任何部門征(zheng)用或拆遷(qian)。

（2）本(ben)項(xiang)目占用范圍內的(de)(de)土地使用權依法提(ti)前收回(hui)的(de)(de)。

（3）本項(xiang)目(mu)被中國政府任何(he)部門，包括司法(fa)、行政機關依(yi)法(fa)限制(zhi)其房地產權利。

15.3發生(sheng)以下情形之一的，甲方有權(quan)單方解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究(jiu)乙(yi)方違約責任：

(1) 乙方未按(an)照(zhao)本合同(tong)按(an)時繳納租(zu)金、綜(zong)合(he)管理費、垃圾清運費、能(neng)耗費用、履約保證金或(huo)其他(ta)任何(he)款項，逾期超(chao)過30日的(de)；

(2) 乙方無故(gu)逾期(qi)收房超過30日的；

(3) 未經甲(jia)方書面(mian)同意(yi)，乙(yi)方擅自改變商鋪的規(gui)劃用途、使用用途、營(ying)業范(fan)圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導(dao)致該商(shang)鋪逾(yu)期超過(guo)60日仍未(wei)能開業(ye)的；

(5) 乙方(fang)(fang)未能向甲方(fang)(fang)提供其在(zai)該商鋪經(jing)(jing)營(ying)品牌(pai)合法有效(xiao)的證明文件，包括但(dan)不限于商標注冊(ce)證（自有）、品牌(pai)授權(quan)書（非自有）等，或者(zhe)乙方(fang)(fang)提供的證明文件失(shi)效(xiao)，經(jing)(jing)甲方(fang)(fang)催告后15日(ri)內仍未(wei)提供的；或者乙(yi)(yi)方所銷售的商(shang)品為假冒偽(wei)劣商(shang)品或乙(yi)(yi)方有(you)侵(qin)犯他人注冊(ce)商(shang)標、設(she)計、版權(quan)或其它知識產(chan)權(quan)以及合法權(quan)利(li)的行(xing)為；

(6) 乙方未(wei)能在(zai)限期(qi)內按要(yao)求取(qu)得經營活(huo)動所必要(yao)的執照、批準證書或許可證等，或雖提供但在(zai)本合同(tong)存續期(qi)間失(shi)效或被(bei)撤(che)銷(xiao)/吊銷的，經(jing)甲方書(shu)面催告后(hou)30日內(nei)還(huan)沒有辦(ban)理完畢或向(xiang)甲方提供(gong)或恢復(fu)有效(xiao)的；

(7) 每個自(zi)然年(nian)度(du)內，甲(jia)(jia)方收(shou)到(dao)任何(he)第三方有關(guan)乙方在該商鋪內(nei)銷售的商品或提(ti)供服務(wu)的投訴(su)、權(quan)利(li)主張或索賠要(yao)求，經(jing)查實確系乙方過錯(cuo)且乙方未能在接(jie)到(dao)甲(jia)(jia)方通知后及時妥善解(jie)決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或(huo)食(shi)品經(jing)營者，其(qi)生(sheng)產或(huo)經(jing)營的食(shi)品的安全(quan)管理(li)責任由乙方(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙方(fang)經(jing)營期間如發生(sheng)任何(he)食(shi)品安全(quan)事故，由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)全(quan)部責任，甲方(fang)有權立即解除(chu)本(ben)合(he)同；

(9) 乙方利用該商鋪進行違法活動而受到有關政府部門或司(si)法機(ji)關或公用事業單(dan)位的處罰的；在租賃(lin)期限內(nei)該商鋪出(chu)現安全事(shi)故，乙方(fang)(fang)被政府部門要(yao)求整改或(huo)處罰；或(huo)者由于(yu)乙方(fang)(fang)原(yuan)因，致使(shi)該商鋪因法院強制執行而被查封；

(10) 乙方的(de)行為給甲(jia)方造(zao)成商業或者聲譽上的(de)不良(liang)影響，導(dao)致甲(jia)方遭(zao)受損(sun)失且乙方未能在甲(jia)方通知期限內消除該影響的(de)；

(11) 除非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規另(ling)有規定(ding)或本合同(tong)另(ling)有約定(ding)，乙方擅(shan)自提前退(tui)租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的(de)(de)約定履行其對該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)修繕義務的(de)(de)；

(13) 乙(yi)方(fang)存在違(wei)反本協議約定的其他情(qing)形，甲方(fang)有(you)權(quan)發出限期(qi)整(zheng)改的書面整(zheng)改通知(zhi)，乙(yi)方(fang)未(wei)在甲方(fang)規定時(shi)限內及(ji)時(shi)整(zheng)改超過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規(gui)或本合(he)同其他條款允(yun)許甲方(fang)單方(fang)提前解除合(he)同的其他情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合同并根據合同約定追(zhui)究甲(jia)方(fang)違約責任：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而導(dao)致(zhi)本合同無法繼續履(lv)行的(de)；

（2）甲(jia)方擅(shan)自提前終(zhong)止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓全部或部分商鋪(pu)導致乙方無法繼(ji)續(xu)使用該商鋪的；

（4）法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)或本合同(tong)其(qi)他條款(kuan)允(yun)許乙方單方提前(qian)解除合同(tong)的其(qi)他情況。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法或依(yi)據本合同約(yue)定(ding)，行使解(jie)除權的，應當(dang)以本合同約(yue)定(ding)的送(song)達方(fang)式向對(dui)方(fang)發出(chu)書面(mian)通知(zhi)（法定(ding)代(dai)表人或指定(ding)聯系人均為恰當(dang)的收(shou)件(jian)人），本合同將在上述解(jie)除合同通知(zhi)送(song)達之(zhi)時(shi)被依(yi)法終止，但(dan)這(zhe)并不影響受送(song)達方(fang)根據本合同約(yue)定(ding)主張對(dui)方(fang)承(cheng)擔擅自(zi)解(jie)約(yue)及其他違(wei)約(yue)責任。

十六．豁免條款(kuan)

16.1各方(fang)確認(ren)，在下(xia)述情況下(xia)，甲方(fang)不承擔(dan)任何責任，且本合(he)同項(xiang)下(xia)之(zhi)租金、綜合(he)管理費(fei)及其它費(fei)用(yong)不得減免或中(zhong)止支(zhi)付：

（1）租賃期(qi)限內，該(gai)商鋪的(de)水(shui)、電、煤(mei)氣、通訊及其(qi)他服務非因(yin)(yin)(yin)甲(jia)方(fang)過錯之(zhi)原因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)限于(yu)(yu)不(bu)可(ke)(ke)抗力、市政公司(si)(si)或(huo)供(gong)應公司(si)(si)原因(yin)(yin)(yin)、超出合理(li)控制的(de)原因(yin)(yin)(yin)等等）或(huo)因(yin)(yin)(yin)甲(jia)方(fang)履行管理(li)職責(ze)，維修養(yang)護、搶修公用(yong)(yong)部分、共(gong)(gong)用(yong)(yong)設備設施(shi)停止(zhi)供(gong)應或(huo)該(gai)項目的(de)任何(he)公共(gong)(gong)設施(shi)非因(yin)(yin)(yin)可(ke)(ke)歸咎(jiu)于(yu)(yu)甲(jia)方(fang)的(de)原因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)限于(yu)(yu)不(bu)可(ke)(ke)抗力、超出合理(li)控制等）停止(zhi)運作。

（2）由(you)于乙方或第三(san)者(zhe)的(de)原因對乙方或第三(san)者(zhe)造成(cheng)的(de)任何損失和傷(shang)害。

（3）項目內發生的盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐(kong)怖分子制(zhi)造(zao)的恐(kong)怖行為等刑事、治安案件造(zao)成乙(yi)方損失的。

（4）因(yin)不(bu)可抗力或者政(zheng)府行為等不(bu)可控制的原因(yin)導致(zhi)甲方違反本合(he)同的約定給乙方帶來不(bu)便或損失的。

16.2乙方(fang)在(zai)此(ci)聲明，除非下列任(ren)(ren)何情形是因甲方(fang)故意(yi)或者重(zhong)大過失直(zhi)接(jie)引起的，甲方(fang)在(zai)下列任(ren)(ren)何情形下不必對乙方(fang)或任(ren)(ren)何其它人士負責，乙方(fang)應(ying)直(zhi)接(jie)與造成損害的其他直(zhi)接(jie)責任(ren)(ren)方(fang)交涉：

（1）項目(mu)內或(huo)(huo)該(gai)商鋪內(nei)的(de)(de)任(ren)何(he)部分因(yin)(yin)電梯、自動樓梯、防火(huo)、保安設(she)備、空氣調(diao)節設(she)備或(huo)(huo)其它(ta)設(she)備的(de)(de)任(ren)何(he)缺陷(xian)或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)(yin)有水(shui)、煙、火(huo)、有害氣體(ti)或(huo)(huo)任(ren)何(he)其它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑螂(lang)、其它(ta)害蟲的(de)(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受(shou)爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)其它(ta)損害，而對乙(yi)方(fang)或(huo)(huo)任(ren)何(he)其它(ta)人士(shi)造成的(de)(de)任(ren)何(he)個(ge)人或(huo)(huo)財物上的(de)(de)損失或(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況是因(yin)甲方故意或(huo)重大過失直接引起的(de)(de)，甲方應在法律規定(ding)和(he)本合同約定(ding)的(de)(de)責任范圍內賠償(chang)乙方因(yin)此而(er)遭受的(de)(de)直接經(jing)濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不(bu)可(ke)抗(kang)力”是指(zhi)本合(he)同(tong)雙方不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可預見、亦無法避免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙、影響或延誤任(ren)何一(yi)方根據本合(he)同(tong)履(lv)行(xing)其(qi)全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分義務。該事(shi)件包括但(dan)不(bu)限(xian)于地震、臺風、洪(hong)水(shui)、水(shui)災或其(qi)他(ta)自(zi)然(ran)災害(hai)、戰(zhan)爭、罷(ba)工、游行(xing)等任(ren)何其(qi)他(ta)類似事(shi)件。因(yin)不(bu)可抗力原因(yin)影響乙方正(zheng)常使用商鋪或享有承租(zu)人權(quan)益的，甲方(fang)免責。

17.2如因不(bu)可抗(kang)力(li)導致本合同不(bu)能履行(xing)且持續時(shi)間超過90日(ri)以(yi)上的，任何一方均(jun)有權單方面以(yi)書(shu)面通(tong)知(zhi)的形式提前終止(zhi)本合同，且互不負違約責任。

17.3如發生(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)，遭受(shou)(shou)該事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一(yi)方應(ying)(ying)(ying)該立(li)即(ji)用(yong)可(ke)能的(de)(de)(de)最快捷的(de)(de)(de)方式通知對(dui)方該事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)性質、發生(sheng)日期(qi)、預計持續(xu)時間等有關(guan)細(xi)節，以及該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通知方履行其于本(ben)合同項下義務(wu)的(de)(de)(de)程度。在不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)持續(xu)期(qi)間，遭受(shou)(shou)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一(yi)方應(ying)(ying)(ying)定期(qi)及時地告(gao)訴對(dui)方不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)現狀，如不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)(ying)(ying)立(li)即(ji)以書面(mian)形式通知對(dui)方。

17.4如發生(sheng)(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至(zhi)于任何一方的(de)合(he)(he)同(tong)義(yi)務因不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)發生(sheng)(sheng)而(er)根本無法(fa)履行(xing)，則遭受不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)一方可(ke)暫行(xing)中止(zhi)履行(xing)本合(he)(he)同(tong)項下的(de)義(yi)務直至(zhi)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)影響消除(chu)為止(zhi)，并且(qie)無需為此而(er)承擔(dan)違約責(ze)任；但(dan)各方應盡最大努力(li)(li)克(ke)服該事(shi)件(jian)，減輕其負面(mian)的(de)影響。但(dan)是，在一方逾期履行(xing)義(yi)務之后發生(sheng)(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)，則該方的(de)違約責(ze)任不(bu)(bu)能免除(chu)。

十八．通知與(yu)送(song)達

18.1任何與(yu)本(ben)合同(tong)有關的(de)由本(ben)合同(tong)各方(fang)(fang)當事人發出的(de)任何文(wen)件、通(tong)(tong)知及其他(ta)通(tong)(tong)訊(xun)往來，必須采取中文(wen)書面形(xing)式，并送(song)達(da)至本(ben)合同(tong)約(yue)定的(de)送(song)達(da)地址(zhi)或各方(fang)(fang)根據本(ben)條規(gui)定書面通(tong)(tong)知的(de)其他(ta)地址(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)地址(zhi)、郵(you)編、電話(hua)等為各方(fang)(fang)確定的(de)、有法律效(xiao)力的(de)地址(zhi)、郵(you)編、電話(hua)等聯系方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)。一方(fang)(fang)(fang)若指定其他聯系方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)或聯系方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)變更(geng)的(de)(de)，須(xu)及時以書面形式(shi)(shi)通(tong)知另一方(fang)(fang)(fang)，怠(dai)于通(tong)知的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應(ying)當承擔對(dui)其不(bu)利的(de)(de)法律后果。

18.2甲(jia)、乙方的送達地址及相關信(xin)息詳見【附件三】第(di)八(ba)條：

任何文件(jian)、通知或(huo)其(qi)他通訊往來，如以(yi)郵寄或(huo)快遞方式，已簽收(shou)的以(yi)郵件(jian)簽收(shou)日期為送(song)達日期，其(qi)余情況則在寄出后第3個工作(zuo)日(ri)(ri)視為送(song)達(da)(da)(da)(da)；如(ru)以(yi)(yi)手遞的方(fang)式，則發至指(zhi)定(ding)地(di)(di)址之日(ri)(ri)視作(zuo)已送(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)文(wen)據(ju)為準(zhun)。送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采(cai)用多種方(fang)式送(song)達(da)(da)(da)(da)的，送(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)(ri)期以(yi)(yi)受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最(zui)先接收(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件(jian)的日(ri)(ri)期為準(zhun)。如(ru)受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)或(huo)者確(que)認的送(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址不準(zhun)確(que)、送(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址變更未及(ji)時告知，或(huo)者受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)或(huo)其(qi)(qi)指(zhi)定(ding)的代(dai)收(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)，該(gai)等文(wen)件(jian)、通知及(ji)其(qi)(qi)他通訊往來在滿足前述約(yue)定(ding)后(hou)仍(reng)視為已送(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對(dui)其(qi)(qi)不利的法律后(hou)果。

18.3雖有上述乙(yi)(yi)方(fang)的送達地址及相關(guan)信息之規定，乙(yi)(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)(yi)方(fang)商鋪門口或(huo)其他(ta)醒(xing)目位置(zhi)張貼(tie)文(wen)件(jian)（包括但不(bu)限于物業管理相關規定等文(wen)件(jian)）、在該商鋪之任(ren)何(he)部位（包括郵箱）留(liu)置文(wen)件或(huo)將文(wen)件張(zhang)貼于項目(mu)告示欄，即視(shi)為已合理通(tong)知乙方，留(liu)置或(huo)張(zhang)貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合同(tong)中各方提供(gong)或(huo)確認的送達地址(zhi)，也(ye)是各自(zi)確認的各類訴(su)訟/仲(zhong)裁文書的送(song)達地址，均(jun)可用于接收各類訴(su)訟(song)/仲(zhong)裁文書。本條上述(shu)約定同樣(yang)適用于訴(su)訟/仲(zhong)裁文書送(song)達程序。

十九．補(bu)充(chong)責(ze)任(ren)

19.1 租賃期限內，甲方(fang)如出賣商鋪的(de)，乙方特(te)此明(ming)確在此明(ming)確放棄優(you)先購買商(shang)鋪的權(quan)利，但該等放棄并(bing)不影響乙方(fang)(fang)作為(wei)有購房意愿的競爭者(zhe)之一與甲方(fang)(fang)就購買商鋪展(zhan)開(kai)磋商。

19.2 甲方(fang)有權將該(gai)商鋪的(de)全部或部分所有權(quan)轉讓給任(ren)何第三(san)方(fang)，無需乙方(fang)的(de)批準或同(tong)意，但(dan)甲方(fang)應就該商鋪的(de)轉讓事宜適時(shi)通知乙(yi)方，并(bing)保(bao)證該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)轉讓不會(hui)影(ying)響本(ben)合同(tong)的(de)效力及乙方(fang)按(an)照本(ben)合同(tong)約定(ding)繼續(xu)使用(yong)該(gai)商(shang)鋪。上述(shu)轉讓(rang)交(jiao)易發(fa)生后，乙方(fang)(fang)(fang)承諾將無條(tiao)件(jian)(jian)給予一(yi)切(qie)必要(yao)配(pei)合(he)(he)(he)及(ji)協(xie)助(zhu)，該(gai)(gai)等(deng)配(pei)合(he)(he)(he)及(ji)協(xie)助(zhu)包(bao)括但不限于簽署相關文(wen)件(jian)(jian)、提(ti)供相關證明文(wen)件(jian)(jian)、配(pei)合(he)(he)(he)辦理相關登記等(deng)，前(qian)述(shu)轉讓(rang)發(fa)生后乙方(fang)(fang)(fang)應根據(ju)甲方(fang)(fang)(fang)要(yao)求與甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)共同就(jiu)本(ben)合(he)(he)(he)同簽署主(zhu)體變更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）或(huo)者(zhe)按(an)照甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)該(gai)(gai)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的要(yao)求出具確認(ren)繼(ji)續履行本(ben)合(he)(he)(he)同并向(xiang)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)納租金等(deng)費用(yong)的確認(ren)函。

19.3 如雙方(fang)未(wei)能在(zai)(zai)租(zu)賃(lin)期屆滿的(de)三個月(yue)之前訂立續租(zu)合(he)(he)同(tong)，在(zai)(zai)租(zu)賃(lin)期最后三個月(yue)內乙方(fang)須允許(xu)甲方(fang)在(zai)(zai)甲方(fang)認(ren)為(wei)合(he)(he)理(li)的(de)地方(fang)，張貼(tie)商鋪招租告(gao)示(shi)，乙方不(bu)應遮蓋該等告(gao)示(shi)。對于甲方攜同(tong)擬商鋪(pu)的第三人在預(yu)先約定的合理時間(jian)內，視察(cha)商鋪時，乙方(fang)應盡力(li)配(pei)合甲方(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙方及其雇(gu)員、代理人(ren)等對在(zai)此合同簽訂或(huo)者履(lv)行期間獲取的不為外界知悉(xi)的商(shang)業貿(mao)易、未來商(shang)業計劃、財(cai)務或(huo)其他信息負有保密義務，未經對方書(shu)面允許不可(ke)擅自使用、公開或泄(xie)漏，對于本合同約定的租期、租賃條件(jian)等有(you)關條款，雙方(fang)也(ye)不得向第三(san)者透露。該等保(bao)密義務在本合同終止后(hou)仍然有(you)效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾(nuo)本合(he)同簽訂符合(he)乙(yi)方(fang)主管部(bu)(bu)門(men)（如涉及）、股東(dong)、投資(zi)人(ren)及利害關(guan)系人(ren)的規定并經該等主體及人(ren)士的認(ren)可(ke)，乙(yi)方(fang)內部(bu)(bu)審批程(cheng)序、主管部(bu)(bu)門(men)審批程(cheng)序或乙(yi)方(fang)股東(dong)、投資(zi)人(ren)反對等原因均不得作為(wei)乙(yi)方(fang)履(lv)約(yue)不能(neng)的適用理由。

19.6 雙方同意不向傳播媒介(jie)或公(gong)眾透露任何與本合(he)同條(tiao)款有關(guan)的保密信息，特別是附件三的全部內容，尤其是乙方不得向其他潛在的項目租戶/買(mai)受人(ren)透露(lu)本合(he)同(tong)項下(xia)的(de)商務條件。

19.7如乙(yi)方(fang)成立以該商鋪(pu)為注冊地址的(de)分公(gong)司(si)的(de)或新公(gong)司(si)的(de)，乙(yi)方在此承(cheng)諾(nuo)并聲(sheng)明(ming)，乙(yi)方應在不晚于營業執(zhi)照簽發之日起30日(ri)內與甲方(fang)就本(ben)合(he)同(tong)簽署主(zhu)體變更協議(yi)（或類似協議(yi)）將本(ben)合(he)同(tong)項下承租人的所有權利義務概括(kuo)轉讓予該等企業法人，乙方(fang)對該主(zhu)體履行本(ben)合(he)同(tong)承擔連(lian)帶(dai)保證責任；如乙(yi)方成立以(yi)乙(yi)方為(wei)經營(ying)者的(de)個體工(gong)商(shang)戶營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)的(de)，乙(yi)方在此承諾并(bing)聲明，該個體工(gong)商(shang)戶將自動代表(biao)乙(yi)方行(xing)使本(ben)合同(tong)(tong)(tong)項下(xia)(xia)的(de)全(quan)(quan)部(bu)權利并(bing)承擔相應義務，并(bing)代表(biao)乙(yi)方處理本(ben)合同(tong)(tong)(tong)項下(xia)(xia)的(de)全(quan)(quan)部(bu)事務：包(bao)括但不限于合同(tong)(tong)(tong)費用繳費、合同(tong)(tong)(tong)變更和修改、日常經營(ying)管理等全(quan)(quan)部(bu)事項，該個體工(gong)商(shang)戶的(de)行(xing)為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)方行(xing)為(wei)，乙(yi)方無條件(jian)接受，且(qie)無任何(he)異議(yi)。

19.8甲方有(you)權將其(qi)(qi)于本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下(xia)全(quan)部權利義務整體轉移(yi)給其(qi)(qi)指(zhi)定方（前(qian)提是(shi)該等指(zhi)定方應(ying)有(you)權出(chu)租該房屋(wu)），由該等指(zhi)定方繼續(xu)履(lv)行本(ben)合(he)(he)同；前(qian)述轉讓無須獲得乙(yi)方同意但應(ying)書面通(tong)(tong)知(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方收(shou)到相應(ying)書面通(tong)(tong)知(zhi)后有(you)義務配合(he)(he)甲方及(ji)其(qi)(qi)指(zhi)定方就本(ben)合(he)(he)同共同簽(qian)署主(zhu)體變更(geng)協議（或(huo)類似協議）。

19.9除(chu)非(fei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)書(shu)面確認，否則(ze)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)一次或多次免(mian)除(chu)或部(bu)分(fen)免(mian)除(chu)乙方(fang)(fang)違(wei)反或不(bu)履行任(ren)何(he)(he)其(qi)在(zai)本合同項下的任(ren)何(he)(he)義務(wu)或責任(ren)，并不(bu)構成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)放棄追(zhui)究對乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)(he)日后(hou)持續違(wei)反或不(bu)履行義務(wu)的依據，亦不(bu)得(de)在(zai)任(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面減損或影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)追(zhui)究乙方(fang)(fang)任(ren)何(he)(he)日后(hou)持續違(wei)反或不(bu)履行義務(wu)的權(quan)利(li)。

19.10甲(jia)方對乙方做出的(de)(de)任何同意，只構成(cheng)甲(jia)方對某一特定事(shi)件的(de)(de)同意，并不構成(cheng)放棄追究或豁免本(ben)合同任何條款的(de)(de)執行，亦不得(de)理解(jie)為甲(jia)方在日后同類事(shi)件中放棄須獲得(de)其特別同意的(de)(de)要求，除(chu)非甲(jia)方以書面(mian)作(zuo)如此表示。

19.11本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下某項(xiang)條(tiao)款賦予各方(fang)(fang)的(de)權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施，不應排除或(huo)替代(dai)各方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同(tong)其(qi)他條(tiao)款、法(fa)律或(huo)法(fa)規所應有之權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。當一方(fang)(fang)違約(yue)，另一方(fang)(fang)可(ke)行使或(huo)采取根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同(tong)或(huo)法(fa)律所應有的(de)所有權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙方同(tong)意，本合(he)同(tong)的(de)所有附件(jian)、補充協議（如有），為本合(he)同(tong)不可分割的(de)組成(cheng)部分，與本合(he)同(tong)具(ju)同(tong)等的(de)法律效(xiao)力(li)。

20.2 本合同未盡事宜，由雙方協商一致后以書面補(bu)充協議(yi)的形(xing)式作(zuo)出。本合同的任何變更和(he)修改，均需要(yao)雙方簽署書(shu)面補充協(xie)議(yi)(yi)后方能生(sheng)效，任何人(ren)員均無權對合同(tong)(tong)進行修改(gai)(gai)或(huo)做出修改(gai)(gai)承(cheng)諾。本合同(tong)(tong)補充協(xie)議(yi)(yi)與本合同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等效力，除另有約定外，兩者約定不一(yi)致的以補充協(xie)議(yi)(yi)約定為準。

20.3 雙(shuang)方此前就商鋪簽訂或達(da)成任何口頭或書面協(xie)議、承(cheng)諾(nuo)均被(bei)本(ben)合(he)同(tong)取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生的(de)任何爭議，雙方(fang)應(ying)平等協(xie)商，若協(xie)商不能取得一致，任一方(fang)均有(you)權向商鋪所(suo)在地人民法院起訴。

20.5本合(he)同自雙方簽署蓋(gai)章(zhang)之日起生效(xiao)。本合同(tong)一式  伍  份，甲(jia)乙雙(shuang)方各執  貳  份，以有(you)(you)關部門備案登記為目(mu)的另預留壹份由甲(jia)方保(bao)管，均具(ju)有(you)(you)同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)在此確認(ren)，本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是在自愿、公(gong)平的(de)前提下，經(jing)各(ge)方(fang)充(chong)分(fen)(fen)(fen)協商(shang)后訂立；對本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條款乙(yi)方(fang)已充(chong)分(fen)(fen)(fen)理解，對于其中免除或者(zhe)減(jian)輕甲(jia)方(fang)責任等與乙(yi)方(fang)有(you)重大利害關系(xi)的(de)條款，甲(jia)方(fang)已在各(ge)方(fang)洽談(tan)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)文(wen)本(ben)的(de)過(guo)程中向乙(yi)方(fang)做出了特別提示(shi)及合(he)(he)(he)理說明；本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)不構成有(you)關法律法規(gui)定義(yi)的(de)格式合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，也不含(han)(han)有(you)關法律法規(gui)定義(yi)的(de)格式條款，任何一方(fang)簽署本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)即(ji)代表該(gai)方(fang)充(chong)分(fen)(fen)(fen)理解并接受(shou)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條款的(de)法律含(han)(han)義(yi)和(he)法律后果。

甲(jia)方(fang)（蓋章）：

法定(ding)代表人或(huo)授權代表（簽字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽字）：

法定代(dai)(dai)表人或授權代(dai)(dai)表（簽(qian)字）：

本合同(tong)的簽訂日期：    年   月   日

附(fu)件一：甲方營(ying)業執(zhi)照(zhao)復印件

附件二(er)：乙(yi)方營業執(zhi)照/身份證復印(yin)件

附件三(san)：合同基(ji)本商(shang)務(wu)條件

附件四：商鋪位置(zhi)示意圖、戶(hu)型平(ping)面(mian)圖

附件五：交付標準

附(fu)件六：《食(shi)(shi)品、餐(can)飲單位食(shi)(shi)品安全責任(ren)書(shu)》

附(fu)件七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書(shu)》

附件一：甲方營業執照復(fu)印件

附件(jian)二：乙方(fang)營業執(zhi)照/身份證復(fu)印件(jian)

附(fu)件(jian)(jian)三：合同(tong)基本商(shang)務條件(jian)(jian)

商(shang)鋪

商鋪(pu)位(wei)于中國(guo)四(si)川(chuan)省成都市成華(hua)區(qu)青(qing)龍街道(dao)西林(lin)社區(qu)十、十一組(zu)天(tian)府國(guo)際動漫城     號(hao)樓(lou)     層     號。具體位置示意圖詳見【附(fu)件四】。

一、 計租(zu)面積

商(shang)鋪(pu)的計(ji)租面積(ji)：        ㎡，以房屋實測報告(gao)載明的(de)實(shi)測(ce)建筑面積為準。

二(er)、 交(jiao)付日與(yu)開(kai)業日

2.1交付日(ri)：     年   月   日。

2.2開業(ye)日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限：自(zi)交付日起共(gong)計【】個月(yue)。

3.2裝修期：甲方(fang)給(gei)予乙(yi)方(fang)整(zheng)個商鋪共計【】天的裝修期(qi)，自(zi)商鋪的交(jiao)付日起算。

3.3計租期：自開業日（即計(ji)租日）起至租賃期限屆滿之(zhi)日，共(gong)計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙方約定：對乙方根據合同約定享有(you)的【】個(ge)月(yue)(yue)的(de)經營培育期(qi)的(de)權(quan)益，在(zai)【】個(ge)月(yue)(yue)內(nei)進行分攤(tan)并實現，乙方(fang)需在(zai)分攤(tan)期(qi)間內(nei)，按照權(quan)益平均分攤(tan)后的(de)租金(jin)標(biao)準向甲(jia)方(fang)支付租金(jin)及其他(ta)相關費用（分攤(tan)期(qi)間詳見第5.1條(tiao)）。

具體詳見下表：

四、 租賃用(yong)途

4.1 該商鋪的規劃用途為      

4.2 該商鋪(pu)的(de)使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪的營業(ye)范圍為：

（1）經營業(ye)態：         ；

（2）店(dian)鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金(jin)標(biao)準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的支付周期為每(mei)【】個月(yue)支付一次(ci)。

六、履約保證金(jin)

本合同項下(xia)，乙方應根(gen)據本合同正(zheng)文約(yue)定一次性向甲方支(zhi)付的履約(yue)保證(zheng)金的總金額為人民(min)幣        元（大寫(xie)     元整）。

七(qi)、乙方開票(piao)信息

納稅人識(shi)別(bie)號：

開戶行：

銀行(xing)賬號：

公司地(di)址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方的送達地址及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送(song)達(da)地(di)址及相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電(dian)話：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平面圖（只作位(wei)置識別使用）

《商鋪位置示意圖(tu)》

《戶型平面圖》

附(fu)件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單(dan)位(wei)食品安全責任書》

入(ru)駐商家：                            （即本合同(tong)“乙方”）

（一）乙(yi)方應當依照法律(lv)、法規和食品(pin)安(an)(an)全標準(zhun)從(cong)事生產經(jing)營(ying)活動，對社會(hui)和公眾(zhong)負責，保(bao)證(zheng)食品(pin)安(an)(an)全，保(bao)障公眾(zhong)身體健(jian)康和生命(ming)安(an)(an)全，接(jie)受(shou)社會(hui)監督，承擔社會(hui)責任。

（二）乙方應(ying)當(dang)建立(li)健(jian)全本單位的(de)食(shi)品(pin)(pin)安全管理制度，加強對(dui)(dui)職工食(shi)品(pin)(pin)安全知識的(de)培訓，配(pei)備專職或者(zhe)兼職食(shi)品(pin)(pin)安全管理人員，做好(hao)對(dui)(dui)所(suo)生(sheng)產經營食(shi)品(pin)(pin)的(de)檢驗工作，依法從(cong)事食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產經營活動(dong)。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)已依法(fa)(fa)取(qu)得其(qi)經營所(suo)必需(xu)的食品(pin)生(sheng)產許(xu)(xu)可(ke)或食品(pin)流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)或餐飲服務(wu)許(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在與甲方(fang)(fang)簽訂(ding)本合作協(xie)議時，最(zui)遲不遲于入場經營前(qian)，將上(shang)述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照原件(jian)送交甲方(fang)(fang)審(shen)(shen)查(cha)，甲方(fang)(fang)留存(cun)復印件(jian)備案。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當保證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)述該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)在其(qi)經營期(qi)限(xian)內持續合法(fa)(fa)有(you)(you)效，若(ruo)該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)到(dao)期(qi)、變更、丟失、損壞或發(fa)生(sheng)其(qi)他影響(xiang)法(fa)(fa)律(lv)效力(li)的情況，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)立即書面通(tong)知甲方(fang)(fang)，并(bing)提供(gong)新換發(fa)的合法(fa)(fa)有(you)(you)效的許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)供(gong)甲方(fang)(fang)備案審(shen)(shen)查(cha)。

（四）乙方生產(chan)經營(ying)應當符合食品安全(quan)標(biao)準，并符合下列(lie)要求：

1、具(ju)有(you)與(yu)(yu)生產經營(ying)的食(shi)品品種、數(shu)量相(xiang)適應的食(shi)品原料處理(li)和食(shi)品加工、包裝、貯存(cun)等場(chang)所(suo)，保(bao)持(chi)該場(chang)所(suo)環(huan)境整潔(jie)，并(bing)與(yu)(yu)有(you)毒(du)、有(you)害場(chang)所(suo)以及其他污染源保(bao)持(chi)規定的距離；

2、具有(you)與生產經(jing)營的(de)食(shi)品品種、數量相適應(ying)的(de)生產經(jing)營設備(bei)或(huo)者設施，有(you)相應(ying)的(de)消毒(du)、更衣(yi)、盥洗、采(cai)光、照(zhao)明、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠(shu)、防(fang)(fang)蟲、洗滌(di)以及處理廢水(shui)、存放垃圾和廢棄物的(de)設備(bei)或(huo)者設施；

3、有食(shi)品(pin)安(an)(an)全專業技術(shu)人員(yuan)、管理(li)人員(yuan)和保證(zheng)食(shi)品(pin)安(an)(an)全的規章(zhang)制度(du)；

4、具有合理的設備布局(ju)和(he)工藝(yi)流程，防止(zhi)待(dai)加工食(shi)品與直接(jie)入口食(shi)品、原料與成品交叉(cha)污染，避免食(shi)品接(jie)觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和盛放直接入口食(shi)品的容器，使用(yong)前(qian)應當洗(xi)凈、消毒(du)，炊(chui)具(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)用(yong)后應當洗(xi)凈，保持(chi)清(qing)潔；

6、貯存、運(yun)輸和(he)(he)裝卸食品(pin)(pin)的(de)容器(qi)、工具和(he)(he)設(she)備應當安(an)全(quan)、無害，保持清潔，防止食品(pin)(pin)污染(ran)，并符合保證食品(pin)(pin)安(an)全(quan)所需(xu)的(de)溫度等特殊(shu)要求，不得將食品(pin)(pin)與有毒(du)、有害物品(pin)(pin)一同運(yun)輸；

7、直接入口的食品(pin)應(ying)當有小包(bao)裝或者使用無(wu)毒、清潔的包(bao)裝材(cai)料、餐具；

8、食品(pin)生產經(jing)營人(ren)員應(ying)當保持個人(ren)衛(wei)生，生產經(jing)營食品(pin)時，應(ying)當將手洗凈，穿(chuan)戴(dai)清潔(jie)(jie)的工作衣、帽；銷(xiao)售(shou)無(wu)(wu)包裝(zhuang)的直(zhi)接(jie)入口(kou)食品(pin)時，應(ying)當使用無(wu)(wu)毒、清潔(jie)(jie)的售(shou)貨工具；

9、用(yong)水應當符合國家規定的生(sheng)活(huo)飲用(yong)水衛生(sheng)標準；

10、使用的(de)洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當對(dui)人體安(an)全(quan)、無(wu)害；

11、法律(lv)、法規規定(ding)的其(qi)他要求。

（五(wu)）禁止乙方生產(chan)經營(ying)以下產(chan)品：

1、用非食品(pin)原料(liao)生(sheng)產的(de)食品(pin)或(huo)者添加食品(pin)添加劑以外的(de)化(hua)學物質和其他可能(neng)危害人體(ti)健康(kang)物質的(de)食品(pin)，或(huo)者用回收食品(pin)作為原料(liao)生(sheng)產的(de)食品(pin)；

2、致病性微生(sheng)物、農(nong)藥(yao)殘(can)留、獸(shou)藥(yao)殘(can)留、重金屬、污染物質(zhi)以及其他危害人體健(jian)康的(de)(de)物質(zhi)含量(liang)(liang)超(chao)過食(shi)品安(an)全標準限量(liang)(liang)的(de)(de)食(shi)品；

3、營養成分不符合食(shi)品安(an)全標準的(de)專供嬰(ying)幼兒和其(qi)他(ta)特定人(ren)群的(de)主輔食(shi)品；

4、腐敗(bai)變質、油脂酸敗(bai)、霉變生蟲、污穢不潔(jie)、混有異(yi)物、摻(chan)假摻(chan)雜(za)或者(zhe)感官(guan)性狀異(yi)常的食品；

5、病死、毒(du)死或者死因(yin)不明的禽(qin)、畜、獸、水(shui)產動(dong)物肉類及其(qi)制品；

6、未經(jing)動物(wu)衛生監督機構檢疫(yi)(yi)或者(zhe)檢疫(yi)(yi)不(bu)合格(ge)(ge)的肉類，或者(zhe)未經(jing)檢驗(yan)或者(zhe)檢驗(yan)不(bu)合格(ge)(ge)的肉類制(zhi)品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超(chao)過保質期的食品；

9、無標簽(qian)的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需要(yao)明令禁(jin)止(zhi)生產經營的食品(pin)；

11、其(qi)他(ta)不符(fu)合(he)食品安(an)全(quan)標準或者要求的食品。

（六）對乙方食品(pin)采購、貯存、檢驗(yan)的(de)要求

1、乙方采(cai)購食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗供貨者(zhe)的許可(ke)證(zheng)和(he)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)合格證(zheng)明(ming)文件(jian)，應(ying)當(dang)通過正規渠道購買，具有合法的發票或收據；對無法提供合格證(zheng)明(ming)文件(jian)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)(liao)，應(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準(zhun)進行檢驗；不(bu)得采(cai)購或者(zhe)使(shi)用不(bu)符合食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準(zhun)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁(jin)購進假冒偽劣(lie)、腐爛(lan)變質的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)(liao)和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)(shi)(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查驗(yan)記(ji)錄制度，如(ru)實記(ji)錄食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)的名稱、規格、數量、供貨(huo)者名稱及聯系方式、進(jin)貨(huo)日(ri)期等(deng)內容。食(shi)(shi)(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查驗(yan)記(ji)錄應當真實，保存(cun)期限(xian)不(bu)得少于二年。

3、乙方應當按(an)照保(bao)證(zheng)食(shi)(shi)(shi)品安全的(de)要求貯存食(shi)(shi)(shi)品，定期檢(jian)查庫存食(shi)(shi)(shi)品，及時(shi)清理變質或者超過(guo)保(bao)質期的(de)食(shi)(shi)(shi)品。

4、乙方貯(zhu)(zhu)存散(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)貯(zhu)(zhu)存位(wei)置標明食(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生產(chan)日期、保質(zhi)期、生產(chan)者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式等內容。乙方銷售散(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)散(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)的容器、外包裝(zhuang)上標明食(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生產(chan)日期、保質(zhi)期、生產(chan)經營者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式等內容。

5、乙方應(ying)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的(de)品(pin)(pin)(pin)種(zhong)、使用范(fan)圍、用量(liang)(liang)的(de)規定(ding)使用食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)；不(bu)得在(zai)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生產(chan)中(zhong)使用食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)以(yi)外(wai)的(de)化(hua)學物質和其他可能危害人體健康的(de)物質。食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)應(ying)當(dang)有標簽、說(shuo)明書和包裝。標簽、說(shuo)明書應(ying)當(dang)載明食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的(de)使用范(fan)圍、用量(liang)(liang)、使用方法，并在(zai)標簽上載明“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)的食品不符合食品安(an)全(quan)標準，應當立即停止經(jing)營(ying)，通(tong)知(zhi)(zhi)相(xiang)關(guan)生產(chan)經(jing)營(ying)者(zhe)和消費(fei)者(zhe)，并(bing)記錄(lu)停止經(jing)營(ying)和通(tong)知(zhi)(zhi)情況。

（七(qi)）對(dui)乙(yi)方(fang)從業人員的要求

1、乙方應當(dang)建立(li)并執行(xing)從(cong)業人員健康(kang)管理制度(du)，從(cong)業人員每年(nian)(nian)應當(dang)進行(xing)健康(kang)檢查，取得健康(kang)證(zheng)明后方可(ke)參加工作(zuo)，并每年(nian)(nian)將員工健康(kang)證(zheng)明復印件交(jiao)甲方備案。

2、乙方保證患(huan)有(you)(you)痢(li)疾、傷寒、病毒性(xing)肝(gan)炎等消(xiao)化道傳(chuan)染病的(de)人員，以及(ji)患(huan)有(you)(you)活動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮膚(fu)病等有(you)(you)礙(ai)食品安全的(de)疾病的(de)人員，不得從事接觸直接入口食品的(de)工作。

3、乙方銷售直接(jie)入(ru)口(kou)食品(pin)(pin)必須使(shi)用(yong)專用(yong)工具，收(shou)款指定(ding)專人，不允(yun)許一邊收(shou)款、一邊拿食品(pin)(pin)。乙方必須用(yong)玻(bo)璃罩(zhao)將直接(jie)入(ru)口(kou)食品(pin)(pin)蓋好。

4、乙方從(cong)業人員(yuan)須注意保持個(ge)人衛(wei)(wei)生(sheng)，養成良(liang)好衛(wei)(wei)生(sheng)習慣。要(yao)做到四勤：勤洗(xi)(xi)手(shou)、剪指甲；勤洗(xi)(xi)澡、理(li)發；勤洗(xi)(xi)衣服、被褥；勤換工(gong)作服。以(yi)下(xia)幾種情況下(xia)必(bi)須洗(xi)(xi)手(shou)：（1）工(gong)作開始前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后(hou)；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方(fang)營業(ye)時，營業(ye)員(yuan)及現場加(jia)工(gong)(gong)食(shi)品(pin)的(de)操(cao)作(zuo)人(ren)員(yuan)必(bi)須(xu)(xu)嚴格按照《食(shi)品(pin)安(an)全(quan)法(fa)》的(de)規(gui)范(fan)操(cao)作(zuo)。食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)進入操(cao)作(zuo)間前，必(bi)須(xu)(xu)穿(chuan)戴(dai)整潔的(de)工(gong)(gong)作(zuo)服、帽(mao)子、口罩(zhao)、圍裙，頭發必(bi)須(xu)(xu)全(quan)部放在(zai)帽(mao)子內；不許化濃妝、涂(tu)指(zhi)甲(jia)(jia)油、留(liu)長指(zhi)甲(jia)(jia)，加(jia)工(gong)(gong)過程中不許帶(dai)戒指(zhi)和手表(biao)，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)品(pin)時不得抽(chou)煙，更不允許對(dui)食(shi)品(pin)打(da)噴嚏(ti)或(huo)咳嗽(sou)。乙方(fang)必(bi)須(xu)(xu)給每(mei)位廚師、工(gong)(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)配備兩套以上工(gong)(gong)裝(zhuang)，以便及時更換。

（八）對(dui)乙方(fang)餐(can)具、后廚和環(huan)境衛生的要求

1、乙方(fang)操作間內，必須配有(you)肥皂(zao)、洗(xi)(xi)手(shou)液等合格洗(xi)(xi)滌用品，經常打掃衛(wei)生，如灶臺、地面、墻面保持干(gan)凈整潔(jie)，灶具保持清潔(jie)、所(suo)用餐具、食(shi)品器具和(he)工(gong)具每日(ri)消(xiao)毒(du)。嚴禁使用未消(xiao)毒(du)的餐具和(he)食(shi)品器具。

2、食(shi)品加工過程中生熟要(yao)分(fen)開(kai)存(cun)放(fang)、分(fen)別(bie)加工。冷(leng)葷食(shi)品必(bi)須(xu)選料新鮮，洗(xi)凈消毒，制作冷(leng)葷的工具如刀、墩等要(yao)與其它(ta)工具分(fen)開(kai)存(cun)放(fang)，不得(de)與其它(ta)工具混(hun)用，并且每日消毒。

3、為(wei)(wei)防止人為(wei)(wei)的(de)(de)(de)交叉感染(ran)和人為(wei)(wei)食品污染(ran)，乙方應指定(ding)專人負責操作(zuo)間、洗碗間及后(hou)廚的(de)(de)(de)管理和監督，嚴禁任何(he)無關人員(yuan)進(jin)入(ru)操作(zuo)間、洗碗間和后(hou)廚，應加強(qiang)對通道及后(hou)廚的(de)(de)(de)巡視(shi)，對進(jin)入(ru)后(hou)廚操作(zuo)間區域內的(de)(de)(de)無關人員(yuan)進(jin)行說服、阻止。

4、乙方閉店時和所用灶(zao)具(ju)停用時，一(yi)律(lv)必須關(guan)(guan)緊(jin)燃(ran)氣閥門。下班后必須將(jiang)總閘(zha)關(guan)(guan)緊(jin)，電閘(zha)拉(la)下，保證商鋪安全。

5、乙方須(xu)至少(shao)每(mei)兩個月對廚房煙道定(ding)期清(qing)理1次，避免油(you)垢(gou)淤積，尤其是爐(lu)灶使(shi)用率較(jiao)高的商(shang)鋪。

6、乙(yi)方應注意環境(jing)衛生，后(hou)廚(chu)內禁放(fang)雜物，每日下班(ban)前打掃(sao)衛生，每周徹(che)底(di)大掃(sao)除一次（包括清(qing)洗調料罐）。乙(yi)方實(shi)行門前“三包”，保證自己管片衛生，垃(la)圾桶(tong)必須加蓋，嚴(yan)(yan)禁暴露，并于每(mei)日下班(ban)前清倒(dao)干凈。嚴(yan)(yan)禁使用客梯清運垃(la)圾或泔(gan)水(shui)，生活(huo)垃(la)圾放(fang)到指定地點。每(mei)日產生的泔(gan)水(shui)在營(ying)業結束后(hou)必須運出(chu)商廈自行處(chu)理。

7、乙(yi)方(fang)(fang)必須配合甲方(fang)(fang)或(huo)甲方(fang)(fang)物業管理(li)公司定期進行(xing)滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺工作，商鋪內消殺費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔。

（九）食品安全(quan)事故處置

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當制定食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故處置(zhi)方(fang)案(an)，定期檢查本企業各項(xiang)食(shi)品(pin)安(an)全防范(fan)措施的落(luo)實情況，及時(shi)消除食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故隱患(huan)。事(shi)故發生后(hou)，乙(yi)方(fang)應(ying)當在第一時(shi)間內及時(shi)向甲方(fang)和事(shi)故發生地衛生行政部門報(bao)告；任(ren)何(he)單(dan)位或者個人不得對食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故隱瞞(man)、謊(huang)報(bao)、緩(huan)報(bao)，不得毀滅有關證據。

2、發生食品安(an)全事故(gu)后(hou)，乙(yi)方應(ying)(ying)(ying)當立即(ji)采取措(cuo)施予(yu)以處置，防止事故(gu)擴大。對因食品安(an)全事故(gu)導(dao)致人(ren)身傷害的(de)人(ren)員，乙(yi)方應(ying)(ying)(ying)當配合(he)甲方和衛生行政部門立即(ji)組織救治，開展應(ying)(ying)(ying)急救援工(gong)作(zuo)。

3、發生食品(pin)(pin)安全事故(gu)(gu)后，乙(yi)方應當立即封存可能導致食品(pin)(pin)安全事故(gu)(gu)的(de)食品(pin)(pin)及其原料；對(dui)確(que)認屬于被污(wu)染的(de)食品(pin)(pin)及其原料，應予以召回(hui)、停止經(jing)營(ying)并(bing)按監督管理部門(men)(men)的(de)要(yao)求(qiu)進(jin)行銷毀；封存被污(wu)染的(de)食品(pin)(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按監督管理部門(men)(men)要(yao)求(qiu)進(jin)行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門(men)做好信息發布(bu)工作，并對可能產生的危害加以解(jie)釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)客(ke)在乙方(fang)(fang)購買食品(pin)或(huo)就餐時(shi)提出食品(pin)或(huo)飯(fan)菜(cai)有(you)質量問題(ti)，一經確認，乙方(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)客(ke)的(de)(de)正當要求解決，予以(yi)更(geng)換、重做(zuo)或(huo)退(tui)款。如(ru)顧(gu)客(ke)向甲方(fang)(fang)投訴的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)管理人員處理投訴，直至顧(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)對發生食品安全事故(gu)以及(ji)任(ren)何(he)(he)違反法律(lv)法規(gui)和本責(ze)(ze)任(ren)書規(gui)定等情形，造(zao)成任(ren)何(he)(he)第三人(ren)人(ren)身、財產或(huo)其他損(sun)(sun)害的(de)，應依法承(cheng)擔(dan)賠(pei)(pei)償責(ze)(ze)任(ren)；因此導(dao)致甲方(fang)對任(ren)何(he)(he)第三人(ren)承(cheng)擔(dan)損(sun)(sun)害賠(pei)(pei)償責(ze)(ze)任(ren)或(huo)導(dao)致甲方(fang)受(shou)到任(ren)何(he)(he)損(sun)(sun)失的(de)，乙方(fang)應當賠(pei)(pei)償甲方(fang)受(shou)到的(de)損(sun)(sun)失。

（十二）乙方(fang)(fang)應當積(ji)極配合質量監督(du)(du)、工(gong)商(shang)行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)、食品(pin)藥品(pin)監督(du)(du)等管(guan)理(li)部門(men)(men)履行(xing)各自食品(pin)安(an)全監督(du)(du)管(guan)理(li)職責的(de)檢查工(gong)作以及甲方(fang)(fang)管(guan)理(li)部門(men)(men)的(de)檢查監督(du)(du)管(guan)理(li)工(gong)作，并(bing)接(jie)受(shou)國(guo)家主管(guan)部門(men)(men)和甲方(fang)(fang)提出的(de)整改意見，承擔相應責任。

（十(shi)三）《食(shi)品安(an)全法(fa)》和(he)其他(ta)法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定的其他(ta)義務和(he)責(ze)任。

附件(jian)七(qi)：《陽光(guang)合作協議》

陽(yang)光合(he)作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒(jian)于甲乙雙方已(yi)簽署了《天府國際動漫(man)城租賃合同》（以下簡稱(cheng)原合同(tong)），為營造(zao)健康商業(ye)環境和建立正常(chang)商業(ye)合作(zuo)關系(xi)，甲乙(yi)雙方經友好協商簽訂本協議(yi)，并作(zuo)為雙方共(gong)同(tong)遵(zun)守的陽光合作(zuo)行為準則(ze)執行。

一、甲(jia)方(fang)責任

1.甲(jia)方有責任(ren)向乙(yi)方介紹甲(jia)方陽光(guang)合作相關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在業(ye)務(wu)合作過程(cheng)出現下列行為(wei)（包括(kuo)不(bu)限(xian)于）：

（1）商業賄賂：甲方人員收受(shou)或向乙(yi)方及乙(yi)方人員主動(dong)索要各(ge)種(zhong)形式的(de)(de)回扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品(pin)，或接受(shou)并參(can)與乙(yi)方及乙(yi)方人員提供的(de)(de)旅游(you)、高檔宴請及其他可(ke)能(neng)影響職務行為(wei)公正履(lv)行的(de)(de)活動(dong)。

（2）行賄(hui)及其他(ta)：甲方人員要(yao)求乙方或乙方人員配合或協(xie)助(zhu)進行各種形(xing)式的行賄(hui)（包括但不(bu)限于提供回扣(kou)、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品）、不(bu)當利(li)益輸(shu)送在(zai)內的各類(lei)違法活(huo)動。

（3）利益沖突(tu)：甲方(fang)(fang)人(ren)員未經(jing)甲方(fang)(fang)批準(zhun)，以本人(ren)或其親屬名(ming)義于乙方(fang)(fang)或其關聯(lian)單位處直接或變(bian)相參股、任職、兼職或獲取其它利益；甲方(fang)(fang)禁止(zhi)引(yin)入甲方(fang)(fang)離職人(ren)員注冊或參股的公司(si)成為甲方(fang)(fang)供(gong)應商。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方(fang)業務范圍內，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合(he)進行(xing)串標(biao)或圍標(biao)等違規違法行(xing)為。

（5）資金往來：甲方(fang)人(ren)員或其親屬(shu)以(yi)任何理(li)由向乙方(fang)（含關聯(lian)單(dan)位）或乙方(fang)人(ren)員借貸資金。

3. 對于(yu)乙(yi)方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)違反陽光合作(zuo)禁止項的(de)情況，甲(jia)方(fang)負(fu)有保密(mi)義(yi)務，并應及時(shi)組織調查(cha)，將(jiang)最終(zhong)調查(cha)結果反饋乙(yi)方(fang)。

二、乙方責任

1.乙(yi)方應(ying)確認理解(jie)并(bing)接受(shou)(shou)本協議中(zhong)陽(yang)光合作禁止(zhi)項的相關(guan)規定，并(bing)保(bao)證乙(yi)方工作人員、分包商、代理商及(ji)合作方均理解(jie)并(bing)接受(shou)(shou)本協議中(zhong)陽(yang)光合作禁止(zhi)項的相關(guan)規定，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保證，與甲方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)時不存在（且在與甲方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)的過(guo)程中不得有）甲方(fang)(fang)在職(zhi)(zhi)員(yuan)工(gong)或(huo)(huo)離職(zhi)(zhi)員(yuan)工(gong)直接或(huo)(huo)變相(xiang)持股或(huo)(huo)控制乙方(fang)(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯單(dan)位，但公(gong)開(kai)市(shi)場股票投資不在前述限制。

3.乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方應確保(bao)乙(yi)(yi)方人員嚴(yan)格遵(zun)守(shou)以下(xia)陽光合(he)作(zuo)約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員不得向甲方人員提(ti)供任何(he)形式的回扣、現金(jin)、實物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品或旅游(you)、高檔宴(yan)請等其(qi)他可能(neng)影響職務行(xing)為公正履(lv)行(xing)的活動；

（2）嚴禁行賄(hui)及其他違(wei)法：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得接(jie)受甲方(fang)人員要(yao)求配合(he)或(huo)協助進行各(ge)種形式的行賄(hui)（包括但(dan)不限于(yu)提(ti)供回扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)品）、不當(dang)利益輸送在內(nei)違(wei)法行為的請求；

（3）利(li)益(yi)沖突(tu)及其他披露：乙方(fang)在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)開展合作(zuo)(zuo)前，如出現以下任(ren)何(he)情(qing)形之(zhi)一，須(xu)(xu)在(zai)投(tou)標前，主(zhu)動(dong)以書面方(fang)式(shi)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)完整、如實披露相(xiang)關(guan)信息；若在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)合作(zuo)(zuo)過程中(zhong)，出現以下任(ren)何(he)情(qing)形之(zhi)一的，須(xu)(xu)在(zai)相(xiang)關(guan)情(qing)形發生后10天內，以書(shu)面方式向甲方完整、如實(shi)披露相(xiang)關(guan)信(xin)息：

①甲方(fang)在職(zhi)員工或其(qi)(qi)親(qin)屬(shu)于乙方(fang)公(gong)司或其(qi)(qi)關聯單位處(chu)直接或變相(xiang)持股（注：公(gong)開市場股票投(tou)資不(bu)屬(shu)于乙方(fang)協議披露義(yi)務）、控(kong)制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借(jie)貸資金或獲取(qu)其(qi)(qi)它利益的情況；

②甲(jia)方離(li)職(zhi)員工或(huo)其親屬(shu)于(yu)乙方公司或(huo)其關聯單位處(chu)直接或(huo)變相持股（注(zhu)：公開市場(chang)股票投(tou)資不屬(shu)于(yu)乙方協議(yi)披露(lu)義務）、控制、任職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙(yi)方法定代表人、股東(dong)、實際(ji)業(ye)務控制人、對接人兩(liang)年內(nei)以其他公司名義參(can)與甲方業(ye)務合作(zuo)的(de)情況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)業(ye)(ye)務范圍(wei)內，乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)應拒絕甲方(fang)(fang)員(yuan)工授(shou)意配合進(jin)行(xing)串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規(gui)違法(fa)操作的請(qing)求；乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)員(yuan)工不得串(chuan)(chuan)(chuan)謀(mou)其(qi)他單(dan)位，在甲方(fang)(fang)業(ye)(ye)務中進(jin)行(xing)串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規(gui)違法(fa)操作；

⑤資金(jin)往來(lai)：乙(yi)方（含關(guan)聯單位）或乙(yi)方人員不得在任何(he)情況下向甲(jia)方人員或其(qi)親屬提供資金(jin)借貸。

4.乙(yi)方(fang)不得為(wei)甲(jia)方(fang)工作人員或其(qi)親(qin)屬裝修(xiu)住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女工作安(an)排及出國(guo)（境）、旅游等提供方(fang)便。

5.乙(yi)方在與甲(jia)方開展合(he)作前(qian)，有(you)責任向(xiang)甲(jia)方披露乙(yi)方實際控制人信(xin)息(xi)(xi)，包括不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息(xi)(xi)。

6.乙方(fang)(fang)有責(ze)任接受甲(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在(zai)合(he)(he)作期間(jian)陽光合(he)(he)作協(xie)議執行情況的監(jian)督(du)，并對甲(jia)方(fang)(fang)相關調查工作主動配合(he)(he)。

7.乙方(fang)(fang)有責(ze)任(ren)就甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)或甲(jia)方(fang)(fang)業(ye)務合作單位人(ren)員(yuan)營私舞弊(bi)、弄虛作假(jia)及其他違(wei)反陽光協議規(gui)定(ding)的(de)行為及時向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)舉報，乙方(fang)(fang)在主動(dong)舉報的(de)情形(xing)下，其參與(yu)的(de)上述行為將予以免責(ze)。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉報的(de)常設部(bu)門(men)及聯系方(fang)(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙方(fang)或其(qi)人員違反本協議(yi)約定，乙方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠償由此(ci)給甲(jia)方(fang)造成(cheng)的損(sun)失(shi)外，乙方(fang)還(huan)承諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)，并(bing)對乙(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)(ren)人(ren)員(yuan)進行處罰；甲方(fang)(fang)將公開通(tong)報處理(li)，并(bing)有權解除(chu)原(yuan)合(he)同且(qie)無需承擔任(ren)(ren)何違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解除(chu)原(yuan)合(he)同的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合(he)同與本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)承擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。且(qie)甲方(fang)(fang)有權將乙(yi)方(fang)(fang)列(lie)入供應商庫“黑名(ming)單(dan)”，不(bu)再與乙方(fang)開展任(ren)(ren)何合作。情節嚴重，涉嫌(xian)犯罪的，甲方(fang)將提(ti)請司法機關追究責任(ren)(ren)人的刑事(shi)責任(ren)(ren)。

四、本(ben)協(xie)(xie)議一式陸份，甲方(fang)持肆份，乙(yi)方(fang)執貳份，自雙(shuang)方(fang)蓋章之日起生效；乙(yi)方(fang)為自然人的(de)，本(ben)協(xie)(xie)議自甲方(fang)蓋章且乙(yi)方(fang)簽字(zi)之日起生效。本(ben)協(xie)(xie)議有效期與原合(he)同(tong)(tong)一致，原合(he)同(tong)(tong)期滿(man)或提前終(zhong)止(zhi)，則本(ben)協(xie)(xie)議亦同(tong)(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以(yi)下(xia)無(wu)正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日(ri)                  _____年(nian)_____月_____日(ri)

附件八(ba)：《商鋪交付(fu)確認書》

商鋪(pu)交付確認書(shu)

鑒(jian)于甲、乙雙方(fang)于就(jiu)位于中國(guo)四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪(pu)簽署了《天府國(guo)際動漫城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號(hao)：                  ），由甲方向乙(yi)方出租該商鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙方根據《天府(fu)國際動漫(man)城租(zu)賃合(he)同》第(di)七(qi)條的約定，于    年    月(yue)    日在該商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙方查驗(yan)，商鋪完全符合《天府國際動漫城租賃合同》及其附件約定的交付(fu)標準，乙方確(que)認并同意接受甲(jia)方之(zhi)交付(fu)。

1、交付日水表讀(du)數：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交(jiao)付(fu)日燃氣表(biao)讀數：

甲方（簽字或蓋(gai)章）：

乙方(fang)（簽字或蓋章）：

簽署日(ri)期：      年     月     日(ri)