為貫(guan)徹省(sheng)委、省(sheng)政府關(guan)于加快建(jian)設文化強(qiang)省(sheng)旅(lv)游強(qiang)省(sheng)的決策部(bu)署，落實(shi)成都市建(jian)設“世界文創(chuang)名城”戰(zhan)略規劃(hua)，推進“建圈(quan)強(qiang)鏈”行動(dong)，加(jia)快(kuai)成都動(dong)漫(man)(man)游戲產業發展，四川旅投(tou)集團聯合成華區政府(fu)共(gong)同投(tou)資打造天府(fu)國際動(dong)漫(man)(man)城項目。

項目位(wei)于成都市(shi)成華區(qu)青龍街道，毗鄰(lin)成(cheng)都(dou)動物園和川西第(di)一禪林(lin)昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分(fen)鐘車程(cheng)。

項(xiang)目(mu)占地85.4畝，總(zong)建(jian)筑面積約12.6萬平(ping)方(fang)米(mi)，計(ji)劃(hua)總投資(zi)19.5億(yi)元(yuan)，項(xiang)目已于2021年12月全面動(dong)工，項目(mu)展示區已于2021年10月(yue)建(jian)成開放(fang)，并于2023年(nian)12月竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全(quan)面(mian)投入運營。

四川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游開(kai)發有限(xian)責任(ren)公司(si)擬對天(tian)府(fu)國(guo)際動漫(man)城商業街(jie)區A1號樓3層5號商鋪合(he)(he)作(zuo)方(fang)進行公(gong)(gong)開招募，通過綜合(he)(he)評議的方(fang)式確定合(he)(he)作(zuo)方(fang)。現誠(cheng)邀符(fu)合(he)(he)要求的意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)參加本(ben)項(xiang)目的公(gong)(gong)開招募，并將有關事項(xiang)公(gong)(gong)告如下(xia)：

一、合作物業(ye)的基本情況及招募(mu)條(tiao)件(jian):

(一)物業基本情(qing)況

1.物業名稱:天府(fu)國際(ji)動漫(man)城商業街區(qu)A1號樓3層5號(hao)商鋪（詳見附件1：總(zong)平圖）；

2.地(di)理位置:四川省成都市成華(hua)區青龍街道西林社區十、十一組（詳(xiang)見附件2：地(di)圖）；

3.物業(ye)建(jian)筑(zhu)面積:732.88㎡（以最終(zhong)實測面積為準）；

4.物業(ye)裝(zhuang)修現狀:清水交付；

5.招商(shang)定位：動漫(man)攝影業(ye)態(tai)。

(二)合作條件

1.一般(ban)條(tiao)件

合作區域(yu)、合作期限、競爭(zheng)合作保證(zheng)金、合作方式、履約(yue)保證(zheng)金見下表:

2. 其(qi)他(ta)條(tiao)件

(1)支(zhi)付方(fang)式：季(ji)度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務(wu)合作及招(zhao)募條件細節詳詢(xun)：魏小姐(jie)、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取(qu)在四川旅投旅游創新開發(fa)有限責(ze)任(ren)公(gong)司(si)官網、天府(fu)國際(ji)動漫城微信公(gong)眾號公(gong)開發(fa)布招募公(gong)告并以綜合評(ping)議方式確定合作方。

(一)本次公(gong)開招募信息公(gong)告將在四(si)川(chuan)旅投旅游創新開發有(you)限責任公(gong)司(si)官(guan)網、天府國際動漫城微信公(gong)眾號進行公(gong)示(shi)(shi)，公(gong)示(shi)(shi)期為 10 個(ge)工作日(ri)，公(gong)示(shi)(shi)時(shi)間為2024年3月(yue)29日-2024年4月15日。綜合評議時(shi)間為2024年4月16日(ri)09:30。

(二)意向(xiang)合作方需在2024年4月(yue)15日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文(wen)件》中的營(ying)業(ye)執照(zhao)復(fu)印(yin)件(jian)、法(fa)定(ding)代表(biao)人身份證復(fu)印(yin)件(jian)、合(he)作(zuo)資格證明材料(liao)（均須(xu)加蓋公章）、電子(zi)郵箱地址(zhi)與電話、法(fa)定(ding)代表(biao)人授(shou)權(quan)委(wei)托書（如有）的(de)電子版(ban)至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租可(ke)僅提(ti)供身(shen)份證復印(yin)件及(ji)合(he)作方(fang)(fang)案），項目(mu)方(fang)(fang)將根據意向合(he)作方(fang)(fang)提(ti)交的《響應(ying)文件》中的相關資料進(jin)行資格審查(cha)，并以電(dian)話(hua)或郵件(jian)的(de)形式通知符合合作資格的(de)意向(xiang)合作方(fang)在(zai)3個自然日內足(zu)額繳納(na)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)(jin)，逾期(qi)視為自動放棄合(he)作(zuo)資(zi)格，意向合(he)作(zuo)方需自行向項(xiang)目方取(qu)得競爭(zheng)合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)(jin)的收據。

競爭合(he)作保證(zheng)金收款(kuan)賬(zhang)戶信息:

賬戶(hu)名稱：四川(chuan)旅投漫話(hua)世界旅游開(kai)發(fa)有限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股份有限公(gong)司成都分行(xing)

(三)通過合(he)作資格(ge)審查且足額繳納競爭合(he)作保證(zheng)金的意向合(he)作方應于 2024年4月16日上午(wu)09:30 前至綜合評(ping)議現場(chang)提供《響(xiang)應(ying)文件》全套紙(zhi)質資料(liao)(1 正本4 副本)（若(ruo)為個人僅(jin)需要提交承(cheng)租(zu)人身份證復印(yin)件及(ji)合作(zuo)方(fang)案）參加(jia)綜合評議。逾期送(song)達或未送(song)達指定地(di)點的(de)(de)，視為自動放棄(qi)合作資(zi)格。若意(yi)向合作方現場提供的(de)(de)《響(xiang)應文件》與報名時提交的(de)(de)電子(zi)版材料不相符，則取消該意(yi)向合作方合作資(zi)格。

綜(zong)合評議地點:成都市成華區天府國際動漫城展示(shi)區

若因特殊原因綜合(he)評議時間(jian)可(ke)能延后，最終時間(jian)以(yi)合(he)作方另行通知為準。

（四）評(ping)(ping)審組采取綜(zong)(zong)合(he)評(ping)(ping)議(yi)的(de)方(fang)式對(dui)所有意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)提交(jiao)的(de)相(xiang)關材料進行綜(zong)(zong)合(he)評(ping)(ping)議(yi)打分(fen)，以(yi)最高得(de)(de)分(fen)為意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)，經(jing)漫(man)話公(gong)司決策后確(que)認最終合(he)作(zuo)方(fang)，若產生兩(liang)家(jia)及兩(liang)家(jia)以(yi)上綜(zong)(zong)合(he)評(ping)(ping)分(fen)相(xiang)同的(de)情形，則以(yi)運(yun)營方(fang)案規劃評(ping)(ping)議(yi)得(de)(de)分(fen)最高的(de)為意(yi)(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)。若只有一(yi)家(jia)報名且(qie)滿足招募要求的(de)參與競爭合(he)作(zuo)，同時(shi)綜(zong)(zong)合(he)評(ping)(ping)議(yi)分(fen)高于70分，由評審(shen)組確認為意向合作方，經漫話公司決策后(hou)確認最(zui)終(zhong)合作方。

(五) 招募(mu)結果將在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有限責(ze)任公司官網、天府(fu)國際動漫城微信(xin)公眾(zhong)號同(tong)步公示(shi)，公示(shi)時(shi)間為5個工(gong)作日。

(六)意向合作方(fang)成功(gong)競得后，由四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司(si)與競得方(fang)簽(qian)訂合同。（合(he)同(tong)主要(yao)條(tiao)款參考附件4：合(he)同模(mo)板）

(七(qi))未合(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)方繳(jiao)(jiao)納的(de)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金在招(zhao)租(zu)結果公示(shi)后(hou) 5個(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)內原路徑退還(不(bu)計利息); 合(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)方繳(jiao)(jiao)納的(de)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金在租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)簽訂(ding)后(hou)自(zi)動轉(zhuan)為履(lv)約(yue)保證(zheng)金，若還有剩余即轉(zhuan)為預付租(zu)金。若合(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)方拒(ju)絕與項目方簽訂(ding)租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同(tong)，則繳(jiao)(jiao)納的(de)合(he)作(zuo)保證(zheng)金不(bu)予(yu)退還。

三、對意向承租方的基本(ben)要求

符合下列條件，均可參(can)加租賃(lin)投(tou)標。

1.競租(zu)人應為(wei)(wei)在中(zhong)華(hua)人民(min)共和國境內依法設立(li)的獨(du)立(li)法人或中(zhong)國國籍且具有完(wan)全民(min)事行(xing)為(wei)(wei)能(neng)力的自然人；

2.無不良信(xin)用記錄(lu)，近(jin)3年沒(mei)有(you)發生有(you)一定社會影響的(de)經濟糾(jiu)紛。

附件1：總平(ping)圖及店(dian)鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附(fu)件3:《響(xiang)應文件》格式

附件4：合同模(mo)板(ban)

四川旅投漫話(hua)世界旅游開(kai)發有限責任公司  

2024年3月29日    

附件1：總平圖

附件2：地(di)理位置

附件3、響應(ying)文件格式

天府國際(ji)動漫(man)城（項目名(ming)稱）

響  應(ying)  文  件

合作方(fang)：                           （蓋單位(wei)章(zhang)/蓋手(shou)印）

法定代表人(ren)或其(qi)委托(tuo)代理人(ren)：          （簽(qian)字或(huo)蓋章(zhang)）

意向合作(zuo)物業(ye)：天府國際動漫城商業(ye)街區A1號樓3層5號(hao)商(shang)鋪                    

年    月   日(ri)

一、營業執照復印(yin)件(jian)、法定(ding)代(dai)表人身(shen)份證(zheng)(zheng)復印(yin)件(jian)、合作(zuo)資格證(zheng)(zheng)明材(cai)料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址(zhi)與(yu)電(dian)話；若為個人(ren)合作方，可僅(jin)提供身份(fen)證(zheng)復(fu)印件（加蓋手印）。

二、法(fa)定代表(biao)人授權(quan)委托書模(mo)板（個人(ren)無需提供）

法定代(dai)表人授權委托書

本授(shou)權委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方(fang)名稱)的(de)法定(ding)代表人，現授權委托______ （單(dan)位/部門）的(de)       (姓名)為我(wo)公(gong)(gong)司代理(li)人，以本公(gong)(gong)司的(de)名義參加(jia)______（項(xiang)目名稱）的(de)招(zhao)募活動(dong)。該(gai)代理(li)人有(you)(you)權在該(gai)項(xiang)目的(de)招(zhao)募活動(dong)中，以我(wo)單(dan)位的(de)名義，簽署響應文件并與招(zhao)募人協商，以及執行一切與此(ci)有(you)(you)關的(de)事項(xiang)，對該(gai)代理(li)人的(de)上述行為，我(wo)與      （合作方(fang)）均予以認可(ke)。

代理(li)人無轉(zhuan)委托權，特(te)此委托。

代理人:______性別:______身(shen)份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代(dai)表(biao)人(ren):_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授權(quan)委托日(ri)期:      年      月      日

說(shuo)明：后附委托代(dai)理人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請函(han)

合作申請(qing)函(han)

四(si)川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責任公司：

我(wo)方已仔(zi)細研究了《天府(fu)國際動(dong)漫城商業街區招(zhao)募(mu)公告》的(de)(de)全(quan)部內容，在完全(quan)理解并嚴(yan)格遵守招(zhao)募(mu)公告的(de)(de)各項規(gui)定和要求的(de)(de)前提下，自愿參加本(ben)項目招(zhao)募(mu)活動，本(ben)次合作的(de)(de)標的(de)(de)為(wei)：

1. 天府國際動漫城    天府國際動漫城商業街區A1號樓3層5號商鋪  

2. 合(he)作期(qi)限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月(yue)。

4. 運(yun)營培育(yu)期(qi)：     個月。

5. 遞增(zeng)方式：            。

6. 履(lv)約保證金(jin)：          。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式： 季度支(zhi)付。

1.我方申明：我方(fang)與項目方(fang)不存在(zai)利(li)益關(guan)系(xi)。

2.經我(wo)方認真核查，所遞交的《響(xiang)應文件》真實可信，不存在(zai)弄虛作(zuo)假的行為。

我方承(cheng)諾在競(jing)爭(zheng)有效(xiao)期內不修改、不撤銷響應文(wen)件。

如我(wo)方(fang)成交：

(1) 我方(fang)承諾在收到成交確認書后，在成交確(que)認書規定(ding)的期限內與你方(fang)簽訂合(he)同。

(2) 隨同本報價函遞(di)交的報價函附(fu)錄屬于合同文件(jian)的(de)組成部分。

(3) 我方(fang)(fang)承(cheng)諾按照招募文(wen)件(jian)規定向你方(fang)(fang)遞交履(lv)約擔(dan)保（如有(you)）。

(4) 我方(fang)承諾(nuo)在合同約定的期(qi)限內完成規定的全部義務。

(5) 我(wo)方在此聲明(ming)：我(wo)方未處于(yu)財產被接管、凍結(jie)、破產狀態，沒有處于(yu)競租禁入期內。

其他承諾：我方完全響應招募(mu)文件的要(yao)求，接受招募(mu)文件中(zhong)的合同條款。

合作方(fang)：                       公(gong)司（加蓋公章）或(huo)個人(ren)（手(shou)印）      ;                                     2024年  月  日

四、合作(zuo)方(fang)案(an)

對(dui)照招募(mu)公(gong)(gong)告(gao)，包括不限于合作(zuo)方(fang)的公(gong)(gong)司基本情況、項目商務條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交合(he)作方案。

附件(jian)4：合同模板

天府國際(ji)動漫城(cheng)

租賃合同

                合(he)同編號(hao)：NO.                  

二○二四(si)年   月

天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城

租賃(lin)合同

出租人（以(yi)下簡稱(cheng)甲(jia)方）： 四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任公司(si)

統一(yi)社會信用代碼：

法定(ding)代表人(ren)：

承租人（以下簡稱乙方）：

統(tong)一社會信(xin)用代碼(ma)或身(shen)份證號碼(ma)：

法定代表人或授權(quan)代(dai)表(biao)：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成(cheng)都市《關于大力發展(zhan)文旅經濟 加快(kuai)建(jian)設(she)文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的意(yi)見》《建(jian)設(she)西部文創行動(dong)計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫、視頻、電競、游戲產(chan)(chan)業及(ji)(ji)其他行業融合發展，成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華(hua)區人民政府與四川省(sheng)旅游投(tou)資集團有限責任公司選址(zhi)成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華(hua)區合作打造“天(tian)府國(guo)際動漫城”項(xiang)目及(ji)(ji)相(xiang)關產(chan)(chan)業。

2.本合(he)同(tong)甲方四川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開發(fa)有限責(ze)任公(gong)司是依據前(qian)述背景所(suo)設立的獨(du)立法人，系“天府國(guo)際動漫城(cheng)”項目的投(tou)資主體、建設單位及業主單位。

3.為(wei)更快更優實現“天府國(guo)際動漫城”的產業(ye)、旅游、文創功能布(bu)局及屬(shu)性，甲方通過公開招募程序(xu)招募承租人，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的招募(mu)過(guo)程中(zhong)憑借(jie)其優勢中(zhong)選成為(wei)“天府國際動漫城”商業(ye)部分(fen)承租(zu)方。

經雙方協商一致(zhi)，在自愿、平等的基礎上，共(gong)同簽訂(ding)本租(zu)賃(lin)合同并以(yi)茲遵守：

一．定義

“甲方(fang)”：在本合同項下，甲方指業主方（亦為本合同項下的出租人），是本項目(mu)的(de)合法產權人；甲方的工商登(deng)記信息以(yi)企業(ye)營業(ye)執照載明(ming)信息為準(zhun)，企業(ye)營業(ye)執照的復印件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在本合同(tong)項下，乙(yi)方(fang)指入駐商家，在約定時(shi)間(jian)內(nei)向甲(jia)方(fang)支付了相應(ying)費用后，有權(quan)獨立自主地利用承租(zu)的商鋪依法從(cong)事本合同(tong)約定范(fan)圍(wei)之內(nei)的商業零售經營或服務，即承租商鋪的單位(wei)或個人，乙方營業執照(zhao)/身(shen)份證復印件詳見本合同【附件二】。

“項(xiang)目(mu)”：指位(wei)于中國四川(chuan)省成都市成華區青龍(long)街道西林社區十(shi)、十(shi)一(yi)組的“天府國際動漫城”產業(ye)商業(ye)開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中(zhong)的    號(hao)樓，除非特別說明，本合同項下包括建(jian)筑、結構、裝飾(shi)裝(zhuang)修、附屬設(she)(she)施設(she)(she)備、室外(wai)場(chang)(chang)地、樓頂屋(wu)面、廣場(chang)(chang)、停車場(chang)(chang)、綠化及休閑(xian)區(qu)域(yu)、特定(ding)空(kong)間、專(zhuan)有及專(zhuan)用空(kong)間、公共區(qu)域(yu)及空(kong)間。

“公共區域”：指項目內除租賃商鋪之外的樓梯、通(tong)道、衛(wei)生間、門(men)廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告位等區域（供個別商鋪單(dan)獨使用(yong)的區域除外(wai)），公共區域的運營及管理權(quan)由甲方所有，乙方根(gen)據本(ben)合同約定(ding)進(jin)行使用(yong)。

“商鋪”：指(zhi)承租人通過本合同(tong)向出租人承租的商鋪及其附屬(shu)設施設備(bei)，以(yi)及(ji)與(yu)該商鋪毗連并(bing)由出租人同意提供給承租人專屬使用的(de)場地區域及空間（如(ru)有）。

“計(ji)租面積”：指本合同項下(xia)商鋪所在(zai)建筑樓棟建成之后商(shang)鋪(pu)的實測建筑(zhu)面積；基于建筑(zhu)面積測量規范的原因(yin)，計租面積并不精準等于乙方(fang)實際所能使(shi)用面積，乙方(fang)在此(ci)諒解該等差異，除另有約定外，乙方(fang)不得(de)以(yi)面積存在(zai)差異為由向甲方(fang)主(zhu)張任何權利。除非特別說明(ming)，本合同(tong)項下(xia)任何以(yi)面積數據作為計算基數的(de)款項，均以(yi)約定的(de)計租面積為準。本合同(tong)項下(xia)計租面積詳(xiang)見【附(fu)件三】第一條(tiao)。

“本(ben)合同”：指(zhi)本合(he)同及(ji)其(qi)全部附(fu)件。除非特別說(shuo)明(ming)，也(ye)包括未來可能簽訂的任何修訂、變更或補充(chong)條款。附(fu)件及(ji)補充(chong)協議（如有(you)）均為本合(he)同的有(you)效組成部分。

“履(lv)約(yue)保證(zheng)金”：指由(you)乙(yi)(yi)方向(xiang)甲方支付的用(yong)于保證乙(yi)(yi)方將(jiang)全面履行本合同約(yue)定(ding)義務及本合(he)同有關(guan)債(zhai)務的款項；為免(mian)歧義，該履(lv)約保(bao)證金不是(shi)定金，也不被作為預(yu)付的(de)租金，僅為乙方忠(zhong)實履(lv)行本合同(tong)所約定義務的(de)保(bao)證。

“綜合管(guan)理費”：指甲(jia)方為(wei)了維護項目正常運作與乙方簽訂《商業物業綜合管理(li)服務協(xie)議(yi)》，并依據《商業物業綜合管理(li)服務協(xie)議(yi)》，向乙方提供的綜合(he)管(guan)理服務(wu)而(er)產生的乙方向甲方支(zhi)付的費用。

“租賃期(qi)限”：指合同第(di)4.1.1條約定的租賃期(qi)限。

“裝修期”：指(zhi)合(he)同(tong)第8.1條約定的(de)裝修期(qi)。

“計租(zu)期”：自開業日（計租(zu)日）起至(zhi)租(zu)賃期限屆滿之日。

“經營培育期”：指(zhi)根據甲(jia)方發(fa)布的(de)公開《招募文(wen)件》及乙(yi)方提交的(de)《響應文(wen)件》，在(zai)乙方簽訂和(he)履(lv)行本合同(tong)過程中(zhong)沒有(you)重大違約的前提下，在計租期內給予乙方相應的優惠(hui)條件(jian)的期(qi)限(xian)。

“交(jiao)付日”：是指(zhi)甲(jia)方按照本合同(tong)第7.1條之約定將商鋪交付(fu)乙方的日期(qi)。

“開業日”：除本合(he)同(tong)另(ling)有約定外，即裝修(xiu)期屆(jie)滿的次日。

“計(ji)租日”：指本合同約定(ding)的開業日(ri)，也即租(zu)金的起租(zu)日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪(pu)具體(ti)位置詳見【附件四】《商(shang)鋪位置(zhi)示(shi)意圖》中予以(yi)標注，該標注只作位置確定及方(fang)(fang)便鑒別之用。乙方(fang)(fang)已經明確知曉該商鋪在(zai)項目內的準(zhun)確坐(zuo)落位置(zhi)，并且(qie)確定無誤。商鋪樓層布局及建筑設計戶型結構(gou)等信(xin)息詳見【附件四】。

2.2該(gai)商鋪的(de)規劃用途詳見【附件三(san)】第四條(tiao)，租賃期限內未征得甲(jia)方書面(mian)同(tong)意以及(ji)按(an)規(gui)定經(jing)有(you)關部門審批而未核準前，乙方不(bu)得擅(shan)自改(gai)變本合同(tong)約定的(de)規(gui)劃(hua)用途。使(shi)用用途、營業范(fan)圍（包含(han)經營業態、店鋪名稱、品牌(pai)，下同）詳(xiang)見【附件三】第(di)四條(tiao)，乙(yi)方承諾僅在本合(he)同【附(fu)件三】第四條(tiao)確定(ding)的使(shi)用用途、營業范圍內使用該(gai)商鋪。乙方如需改變本合同(tong)【附(fu)件三】第四條(tiao)確定(ding)的使用用途、營業范圍，必須(xu)事先經過甲方(fang)的(de)書面同意，并依法(fa)辦理必要的(de)政府審批(pi)手續（如需(xu)）后方(fang)可(ke)改(gai)變；否則，乙方(fang)應承擔違約責任。

2.3甲(jia)方作為(wei)該(gai)商鋪的(de)(de)出(chu)(chu)租(zu)人有權與乙(yi)方建立(li)租(zu)賃關(guan)(guan)系(xi)，甲(jia)方已向乙(yi)方出(chu)(chu)示了該(gai)商鋪甲(jia)方擁有合(he)法出(chu)(chu)租(zu)權的(de)(de)其他相關(guan)(guan)證明文(wen)件(jian)，乙(yi)方對該(gai)等文(wen)件(jian)內容及有效(xiao)性(xing)已確認無異議。

2.4 乙(yi)方在本合(he)同簽訂前，已經(jing)查閱了中國(guo)建(jian)筑(zhu)(zhu)西南(nan)設計研究院有(you)限公(gong)司出具的建(jian)筑(zhu)(zhu)施工圖紙并予以認可。同時(shi)，甲方(fang)已經(jing)如實(shi)向乙方(fang)披露本合同簽訂時(shi)商鋪所(suo)在建筑樓棟的(de)建設產(chan)權辦理等所(suo)有相關(guan)情(qing)況，包括(kuo)但(dan)不限于(yu)商(shang)鋪(pu)所在建筑樓棟及國有建設用地使用權【已(yi)】設置抵押，商(shang)鋪暫未取得《不動產權證書》，甲(jia)方將在該商鋪(pu)的(de)《不(bu)動產權證書》取(qu)得之后(hou)供乙(yi)方查閱，移交復(fu)印件，乙(yi)方對(dui)此已充分知曉并(bing)不(bu)持任何異議，不(bu)得因此要求甲方賠償。

2.5乙方同意并(bing)接受，甲方有權依(yi)其單(dan)獨(du)決定（而(er)無需乙方同意）將包(bao)括該商鋪(pu)在內的(de)項(xiang)目(mu)的全部或部分進(jin)行抵押，但屆(jie)時(shi)，甲方應當向抵押權人如(ru)實披(pi)露本商鋪(pu)出(chu)租在(zai)先。未來如設有抵押，則具體抵押信息以(yi)在(zai)政府房屋管(guan)理部門登記(ji)的(de)(de)為準(zhun)。甲方承(cheng)諾該等抵押（如有）不會影(ying)響本合(he)同的(de)(de)正常履行，且本合(he)同的(de)(de)內(nei)容必然獲得抵押權(quan)人(ren)的(de)(de)認(ren)可。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見【附件三】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條約定的計租面積為商鋪的建筑面積，以房屋實測建筑面積報告記載的(de)為(wei)準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實(shi)測建筑面積報(bao)告(gao)出具后，甲方(fang)在(zai)【7】日(ri)內向乙(yi)方提(ti)供。乙方(fang)若對計(ji)租面積（即：房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑面積(ji)報(bao)告(gao)載明的建(jian)筑面積(ji)）有異(yi)議的，應在甲方向(xiang)乙方提交(jiao)房(fang)屋實測建筑面積報告后3日內提出。雙方未(wei)能在乙(yi)方提出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以第三方測繪機構(gou)的實測結果為準，且第三方測繪機構(gou)的服務(wu)費(fei)用全部由(you)甲方承擔；否則，該商鋪(pu)的計(ji)租(zu)面積(ji)不做調整且第三方(fang)測繪(hui)機構的服務費用全(quan)部由乙方(fang)承擔。為免歧義，計(ji)租(zu)面積(ji)誤(wu)差的調整，不影響該商鋪的(de)交付和裝修期(qi)的(de)計算。若乙方未在(zai)上述時(shi)間內(nei)書面(mian)提出異議(yi)的(de)，則視為乙方對計租面(mian)積(ji)無(wu)異議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租(zu)賃(lin)期限見本合同【附件三】第三條。租賃期限(xian)自交付(fu)日開始(shi)起算(suan)，商鋪的(de)租賃期限將由(you)“裝(zhuang)修期(qi)”、“經(jing)營培育期”及“計租(zu)期(qi)”組成。如(ru)交付日按本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定調整的(de)，租(zu)賃期(qi)限的(de)起止日亦相(xiang)應(ying)調整。除本(ben)合(he)(he)同(tong)另有約(yue)(yue)定外，本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等(deng)均指自然月。

4.1.2裝修期見(jian)本合同【附(fu)件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期見(jian)本(ben)合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培(pei)育(yu)期見本合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經營培育期優惠(hui)權(quan)給(gei)予方式

乙方(fang)(fang)享有的(de)經(jing)(jing)營(ying)(ying)培育期(qi)(qi)，是(shi)甲方(fang)(fang)在計租(zu)期(qi)(qi)內給(gei)予乙方(fang)(fang)的(de)一(yi)種(zhong)附條(tiao)件(jian)(jian)優惠，是(shi)指經(jing)(jing)營(ying)(ying)培育期(qi)(qi)內乙方(fang)(fang)僅需(xu)支付綜合管理費(fei)、垃(la)圾(ji)清運費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、廣告營(ying)(ying)銷(xiao)及公共區域(yu)臨時租(zu)用費(fei)用及《商(shang)戶手(shou)冊》、《商(shang)業物業綜合管理服(fu)務協(xie)議》、《天(tian)府國際動(dong)漫城裝修手(shou)冊》等相關文(wen)件(jian)(jian)中約定的(de)其(qi)他費(fei)用的(de)權益(yi)。但雙方(fang)(fang)將按(an)照【附件(jian)(jian)三】第五條的(de)約定，對乙(yi)方(fang)享(xiang)有的(de)經營培(pei)育期(qi)權(quan)益，在(zai)分(fen)攤期(qi)間進行平均(jun)分(fen)攤并實(shi)現，乙(yi)方(fang)需在(zai)分(fen)攤期(qi)間內，按照權(quan)益平均(jun)分(fen)攤后的(de)租金標準向甲方(fang)支付(fu)租金及其他相關費(fei)用。

4.2.2 經(jing)營培育(yu)期優惠權喪失的(de)特(te)別(bie)約定

雙方(fang)確認，甲方提供的經營(ying)培育期是基于乙(yi)(yi)方在簽訂和履行本(ben)合同過程(cheng)中沒(mei)有重(zhong)大違約的(de)前提下給(gei)予(yu)乙(yi)(yi)方的(de)優惠。如因乙(yi)方(fang)(fang)違約導致(zhi)合(he)同解除的，則乙(yi)方(fang)(fang)喪失本合(he)同約定的所有經營(ying)培育期(qi)優(you)惠。該(gai)種情形下，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)在甲(jia)方(fang)(fang)發出(chu)書面通知(zhi)后的【10】日(ri)內，按照以下(xia)標準補償(chang)補(bu)償(chang)經營培(pei)育期的租金(jin)（“S”）。具(ju)體計(ji)算分區域分別計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上(shang)“M”是指(zhi)本合(he)同約定(ding)的(de)經營(ying)培育期總月數；“N”是指(zhi)首個計(ji)租(zu)(zu)周(zhou)期分(fen)攤前的(de)月租(zu)(zu)金金額(e)。“X”是指(zhi)合(he)同終止時尚未履行的(de)計(ji)租(zu)(zu)期剩(sheng)余月數（不(bu)足一月的(de)按一月計(ji)算(suan)）；“Y”是指(zhi)為約定(ding)計(ji)租(zu)(zu)期的(de)總月數。

4.3續(xu)租

如乙方(fang)希望續租的，乙方(fang)應當(dang)不遲于租賃期限屆滿前3個月以前(qian)以書面形(xing)式向甲方申請(qing)續租，具體(ti)續約事宜由甲乙雙方另行協商(shang)，在依據屆時(shi)國資管理的相(xiang)關程序規定進行(xing)決策后(hou)，如乙方在本(ben)合同項下不存(cun)在重(zhong)大違約，則乙方在同等條件(jian)下具有(you)優先續(xu)租(zu)(zu)的(de)權利。如租(zu)(zu)賃期(qi)限屆滿時雙方(fang)仍(reng)未(wei)能(neng)簽(qian)訂續(xu)租(zu)(zu)合同，則乙方(fang)優先續(xu)租(zu)(zu)權喪失，本合同在租賃(lin)期限屆(jie)滿時自(zi)動(dong)終止。

五．租金、其他(ta)費(fei)用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租(zu)金的計算方式為：月度租(zu)金單價×計(ji)租面積。計(ji)租期內，租金標準(zhun)詳見【附件三】第(di)五(wu)條。

5.1.2租(zu)金按(an)“先付后用”的(de)原則(ze)支付，支(zhi)付周(zhou)期詳(xiang)見【附(fu)件三(san)】第五條。乙方應在每(mei)一支付(fu)周期租金起算(suan)前15日預付給甲方下個(ge)支(zhi)付(fu)周期對應的(de)租金。如最后一次租(zu)金(jin)對應期(qi)間不滿(man)一個完整(zheng)支付周期(qi)的(de)，則(ze)其(qi)中完整(zheng)自然月的(de)部分按月租金金(jin)額收取、不滿一個完整(zheng)自然月的部分按實際(ji)天數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜合管理(li)服務協議》，綜合管理(li)費(fei)的收費(fei)標準、支付方式等(deng)以雙方簽訂(ding)的《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務協議》為準(zhun)。

5.3 其(qi)他費(fei)用

乙方承諾依據本合同、《天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)商戶手冊》、《商業物(wu)業綜(zong)合管理服務協議》、《天府國際(ji)動漫(man)城裝修手冊》及相關(guan)(guan)文件中關(guan)(guan)于費用(yong)的收費標(biao)準、計費方式等約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)(xing)繳納租賃期限內與本合同履行(xing)(xing)有關(guan)(guan)的各項費用(yong)，包括但不限于能耗費用、垃圾(ji)清運(yun)費、裝修管理費、裝修押金等費用。

5.4 本(ben)合同(tong)項下，乙方應(ying)向(xiang)甲方支付的租金(jin)，應(ying)由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限(xian)責任公(gong)司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)                            

除租金外，乙(yi)方應向(xiang)甲方支付(fu)的履約保證(zheng)金、綜合管理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)等其他所有費(fei)(fei)用，應由(you)乙(yi)方通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方式向(xiang)甲方指定(ding)(ding)賬(zhang)戶支付(fu)，甲方指定(ding)(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游(you)開發有限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)：興業銀行(xing)股份有(you)限公司成(cheng)都分行(xing)營業部

5.5 甲方將在收訖每期費用之后，應在接到乙方的(de)開(kai)票通知之后的(de)七個工作日(ri)內(nei)向乙方開(kai)具與已付款金額相應的(de)增值稅(shui)發票。乙方開(kai)票(piao)信(xin)息(xi)詳見【附件(jian)三】第七條。

5.6本合同項下(xia)租金(jin)、綜合管理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有(you)費(fei)用(yong)均為(wei)含增值稅金(jin)額，稅(shui)率按國(guo)家相關標準執行。如因國家相關法律(lv)、法規(gui)、政策調整，使(shi)租金、綜合管理費以及其他費用(yong)所適(shi)用(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率提(ti)高(gao)的，增加(jia)部分的稅(shui)金由乙方向甲(jia)方另行支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾期支付或補繳(jiao)按本合同及相(xiang)關協(xie)議、規定等(deng)應(ying)交納的任何(he)費用，包括(kuo)但(dan)不限(xian)于(yu)租金、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝(zhuang)修管(guan)理費、裝(zhuang)修押金(jin)、履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)等，每逾期一(yi)日，乙方應按照應付而(er)未付款(kuan)額的萬分之五承擔違約(yue)金(jin)直至付清；若逾期支付或補繳(jiao)任一期的費用(yong)超過(guo)30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到千(qian)分之(zhi)一(yi)每天，且甲(jia)方(fang)有權提前解除本合同并追究乙方(fang)違約責任。此外，甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)催付費用而引起(qi)的(de)所有費(fei)(fei)(fei)用和開(kai)支（包括但不限于訴訟(song)費(fei)(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)(fei)、律(lv)師費(fei)(fei)(fei)等(deng)）全部由乙方承擔。

5.8如乙方(fang)欠付租金、綜合管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)(fei)或(huo)(huo)其(qi)他(ta)費(fei)(fei)用，除本合同已有約定的違約責(ze)(ze)(ze)任外，甲方(fang)或(huo)(huo)管(guan)(guan)理(li)者將有權采取一些補充措(cuo)施(shi)以促使乙方(fang)盡快付清欠款，避免損失擴大(da)。該等(deng)措(cuo)施(shi)包(bao)括了向乙方(fang)負責(ze)(ze)(ze)人(ren)(ren)、管(guan)(guan)理(li)人(ren)(ren)員提出(chu)催(cui)費(fei)(fei)警告、在項目內張貼(tie)公告、向乙方(fang)出(chu)具律(lv)師(shi)函、暫停(ting)電力供(gong)應、暫停(ting)供(gong)水、要求乙方(fang)人(ren)(ren)員暫停(ting)使用商鋪(pu)等(deng)非暴力沖(chong)突的方(fang)式。因(yin)該等(deng)措(cuo)施(shi)給乙方(fang)造成損失或(huo)(huo)不便，甲方(fang)和管(guan)(guan)理(li)者均將免責(ze)(ze)(ze)。

六．履約(yue)保證(zheng)金及(ji)其支付

6.1履約保證金金額詳見【附件(jian)三】第(di)六(liu)條，乙方應當(dang)在本合同簽訂(ding)之日起7個(ge)工作日內向甲方(fang)繳納(na)全(quan)部履約(yue)保證金。

6.2 上述履(lv)約保證金系乙方為保證履行(xing)本(ben)合同約定之各(ge)項(xiang)義(yi)務和責任而交付甲方，履(lv)約保證(zheng)金(jin)不是預(yu)付的租(zu)金(jin)，僅作為乙方(fang)(fang)忠實履行所約定義務的保證(zheng)。乙方(fang)(fang)逾期支付本合同項下租(zu)金(jin)、綜合管(guan)理費、能(neng)耗費用、垃圾清(qing)運費及(ji)其(qi)他本(ben)(ben)合同約定的(de)(de)應付費(fei)(fei)用(yong)，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)在履(lv)(lv)行本(ben)(ben)合同過程中給甲方(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)(de)任何損失賠償金(jin)，或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)基于本(ben)(ben)合同應承擔之(zhi)違(wei)約金(jin)，或(huo)其(qi)他乙方(fang)(fang)(fang)在本(ben)(ben)合同項下對甲方(fang)(fang)(fang)所負(fu)之(zhi)約定或(huo)法(fa)定債務(wu)，甲方(fang)(fang)(fang)均有權但無義務(wu)直接于履(lv)(lv)約保證金(jin)中扣(kou)除(chu)(chu)，而(er)該(gai)等扣(kou)除(chu)(chu)可發(fa)生于乙方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付當時(shi)或(huo)之(zhi)后(hou)的(de)(de)任何時(shi)間。如發(fa)生甲方(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約保證金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)情形，甲方(fang)(fang)(fang)有權單獨(du)決定扣(kou)除(chu)(chu)費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)先后(hou)順位，乙方(fang)(fang)(fang)對此(ci)不(bu)持異議。甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此(ci)項權利并(bing)不(bu)排(pai)除(chu)(chu)其(qi)主張(zhang)該(gai)項債權的(de)(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)(chu)甲方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)約責任。

6.3 因(yin)甲方(fang)扣劃乙(yi)方(fang)履約保證(zheng)金導致其不足額的(de)，乙(yi)方(fang)應當在接到通知后(hou)7日內進行(xing)補(bu)足；若履(lv)約(yue)保(bao)證金被(bei)劃扣超(chao)過總額的20%以上且要(yao)求乙(yi)方補足后乙(yi)方拒(ju)絕補足的，甲方有權(quan)解除本合同并要求乙方(fang)承擔(dan)第14.3款(kuan)約定的責任。

6.4乙方逾(yu)期(qi)支付或(huo)補繳履約(yue)保證金的，每(mei)逾期一(yi)日，乙方按照欠繳履約保(bao)證(zheng)金金額萬分之五的標準承擔違約金，若逾(yu)期支付或補繳超過30日(ri)以上，違約金標準自逾(yu)期第31日起提(ti)高到千分之一每天。履約保證金(jin)全(quan)額支付或補足(zu)之前(qian)，甲(jia)方有權(quan)拒絕履行本(ben)合同(tong)項(xiang)下任何承諾(nuo)，逾期超(chao)過30天以(yi)上，甲方(fang)有權(quan)直接(jie)解除合同并(bing)另行出租、使用該商鋪，乙方應承(cheng)擔第(di)14.3款(kuan)約定的(de)責任(ren)。

6.5本合同存續(xu)期間，乙方(fang)不得以任何理由要求(qiu)甲方(fang)從其(qi)繳(jiao)納的(de)履約保證金或(huo)合同約定的(de)其(qi)他保證金、押金（如有）中抵扣其(qi)必(bi)須向(xiang)甲方(fang)交納的(de)租金和其(qi)它款(kuan)項。

6.6 除雙方另有約定外，待本(ben)合同終止且滿足(zu)下列全部條件后30個工作日內，甲方將向乙(yi)方無息退還(huan)乙(yi)方實際已經(jing)支付的履約保證金(jin)的余額：

1）乙方(fang)按本合同(tong)第十三條(tiao)約定(ding)的(de)標準將商鋪(pu)交還甲方；

2）乙方已經結清了搬離日(ri)（含當(dang)日(ri)）之前(qian)租金、綜合管理費(fei)、能耗費用(yong)等全部費用，付清了(le)本合同終止前已經產生的(de)各(ge)項違約金及賠(pei)償金；

3）完(wan)成變更或注(zhu)銷以該(gai)商(shang)鋪為注冊地址的(de)營業(ye)執照(zhao)(zhao)及其(qi)他全部證照(zhao)(zhao)；

4）乙(yi)方已退還(huan)甲方開(kai)具的履約保證金收據的原(yuan)件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手續已經辦理完畢；

6）乙方就(jiu)其于本合同項下(xia)應履(lv)行的其他義(yi)務全(quan)部履(lv)行完畢；

七(qi)．商鋪的(de)交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪計(ji)劃于交付日達到本合同約定的交付(fu)標(biao)準。甲方將根據(ju)約(yue)定交付日向乙方交付商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標準詳(xiang)見附(fu)件【五(wu)】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商鋪需要(yao)延(yan)遲交(jiao)付(fu)的(de)，則甲方應當在(zai)交(jiao)付(fu)日前(qian)向(xiang)乙方發出通(tong)知并另說明(ming)交(jiao)付(fu)商(shang)鋪的預計(ji)時(shi)間。

就本(ben)款所述的(de)延(yan)遲交(jiao)付，如未(wei)超過120日以內(nei)，屬于雙方均可(ke)接受(shou)的(de)合(he)理調整，甲方免(mian)責。但如因本款(kuan)所(suo)述原因導致商鋪延遲交付超過120日的(de)，雙方(fang)均有權解除本合同(tong)，甲(jia)方(fang)無息(xi)退(tui)還乙(yi)方(fang)已經實(shi)際支付(fu)到賬(zhang)的(de)租金、履約保證金等費用，雙方(fang)互不承擔違約或賠償(chang)的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有(you)約定，合同7.1條載明的交付日即為(wei)交付商鋪(pu)的日(ri)期，除非發生7.2款所述的(de)延遲交付，或甲方希望乙方提前(qian)到場收房，否(fou)則，甲方無(wu)須單(dan)獨就商鋪的交付(fu)事宜向乙方發(fa)出(chu)通知。乙方應(ying)按時前往(wang)甲方處辦(ban)理交付(fu)手續，乙方未到(dao)(dao)場辦(ban)理交付(fu)手續或雖到(dao)(dao)場收房但無正當理由拒絕辦理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續，交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日即視為乙方(fang)確認甲方(fang)已合格交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的(de)實際交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日（“視為交(jiao)付(fu)”），裝修期開始計算，乙方應(ying)根據合同約定(ding)支付(fu)相應(ying)費用。

7.3.2甲方(fang)交付時商鋪符(fu)合合同附件【五】交付標準的，乙(yi)方應接收商鋪(pu)并與甲方簽署(shu)《商鋪交付(fu)確認(ren)書》（詳見【附件八】）。甲方與(yu)乙(yi)方簽(qian)署《商鋪交(jiao)付確認書(shu)》之(zhi)日，視為(wei)甲方已(yi)完成(cheng)本(ben)合同約(yue)定的商鋪交付義務（視為(wei)交付的(de)情況(kuang)除外），裝修期開始起算，乙方應(ying)根(gen)據本合同約定(ding)使用(yong)該商(shang)鋪并支(zhi)付(fu)相(xiang)應費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)驗收(shou)時認為商鋪(pu)有不(bu)(bu)符(fu)(fu)合約(yue)定的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)，針對不(bu)(bu)符(fu)(fu)合交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)(de)部分，乙(yi)方(fang)(fang)應于驗收(shou)當(dang)日(ri)書面(mian)(mian)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)指出(chu)，并由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以(yi)書面(mian)(mian)形式共同(tong)(tong)確認整改(gai)內(nei)容(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)將根(gen)據甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)(tong)確認的(de)(de)(de)(de)整改(gai)內(nei)容(rong)及(ji)時整改(gai)直(zhi)至符(fu)(fu)合本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)，整改(gai)工(gong)作可(ke)以(yi)和乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修工(gong)程(cheng)同(tong)(tong)步進行(xing)。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)提出(chu)的(de)(de)(de)(de)問題(ti)均應在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)附件【五】約(yue)定的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)范(fan)圍內(nei)，并清楚(chu)、準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)確、合理，并符(fu)(fu)合中國現行(xing)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關施工(gong)技術規范(fan)，且(qie)對甲(jia)方(fang)(fang)而(er)言具備可(ke)行(xing)性；否則，視為該等問題(ti)不(bu)(bu)存(cun)在(zai)或相(xiang)關交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)已經達(da)到。

7.4逾(yu)期(qi)收房的(de)違(wei)約(yue)責任(ren)：乙方(fang)未(wei)于本(ben)合同約(yue)定前來辦理或(huo)者雖(sui)到場收房無(wu)正(zheng)當(dang)理由拒(ju)絕辦理交付手續的，視為乙方逾期收房，乙方除(chu)自交(jiao)付(fu)日起應按(an)本合同(tong)支(zhi)付(fu)相應費用(yong)（如有）外，每逾期(qi)一日，甲方有權要求乙方按(an)照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租(zu)期內首月月租金標(biao)準（分攤前）的(de)3‰向甲方(fang)支付違(wei)約金。逾期超(chao)過30日以(yi)上的(de)，將視為乙方(fang)(fang)根(gen)本(ben)違約(yue)(yue)，甲方(fang)(fang)有權解除合(he)(he)同(tong)并根(gen)據合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)追究乙方(fang)(fang)違約(yue)(yue)責任。

7.5 如商鋪(pu)實際交付(fu)時(shi)間因非(fei)甲方(fang)的過錯推(tui)遲（如乙(yi)方(fang)逾期收(shou)房等(deng)），則裝修期實(shi)際享有的天數相應減少，原定計(ji)租期起(qi)算日不會推(tui)遲，而甲方無須給(gei)予順延裝修期或其(qi)他任(ren)何形式的補(bu)償。

7.6 在商鋪具備了法定可(ke)使用條件的情(qing)況下，如果乙(yi)方(fang)需要提前進場裝修(xiu)，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝修進場之日視(shi)為商(shang)鋪(pu)已(yi)經交付，租賃(lin)期限開始起算（甲(jia)方仍需繼續提供符合合同附件【五(wu)】約定交付標準(zhun)的(de)商鋪(pu)并(bing)承擔整(zheng)改責任），雙方(fang)應(ying)在裝修進場(chang)當日(ri)簽署《商(shang)鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期計算自進(jin)場裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)之日起算；3）除(chu)甲(jia)方仍需繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附件【五】約(yue)定交付(fu)標準的商鋪并(bing)承擔(dan)整改責任(ren)外，乙(yi)方不得以商(shang)鋪交(jiao)付不符合法定(ding)或(huo)約定(ding)條件(jian)向甲方提出索(suo)賠或(huo)主張任何權利；4）乙(yi)方(fang)將配(pei)合施工單(dan)位(wei)和(he)管理(li)者，做好安(an)全防護(hu)并(bing)自(zi)行(xing)承(cheng)擔(dan)安(an)全責(ze)任(ren)；如因(yin)乙(yi)方(fang)裝(zhuang)修工程施工或管理(li)問題，導致甲方(fang)、施工單(dan)位(wei)被處罰等法律責(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)負責(ze)承(cheng)擔(dan)，情況(kuang)嚴重的(de)，甲方(fang)有權解除合同(tong)并(bing)要求乙(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)相(xiang)應的(de)違約(yue)責(ze)任(ren)。

八．商(shang)鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內(nei)，乙方(fang)需(xu)承(cheng)擔商鋪內發生(sheng)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押(ya)金以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而(er)產生(sheng)的(de)政府稅費及(ji)其他費用（如水、電、燃氣(qi)等能耗費用等），由乙方按《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等相(xiang)關(guan)約(yue)定向(xiang)甲方交納(na)。

8.3乙(yi)方(fang)對(dui)該商鋪進行內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設(she)施或改(gai)建（以上均統稱(cheng)為“裝(zhuang)修(xiu)”，包(bao)括首(shou)次裝修(xiu)(xiu)及租賃(lin)期(qi)限內的再裝修(xiu)(xiu)），應(ying)遵(zun)守(shou)甲方制(zhi)定或不(bu)時(shi)修(xiu)(xiu)改(gai)的《天(tian)府國際動漫(man)城商戶(hu)手(shou)冊》及《天府國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》等制度規定(ding)，并服從甲方的管理。在此期間，如遇(yu)甲方交叉施工或其(qi)他(ta)相關工作(zuo)，乙方均應當(dang)給(gei)予配(pei)合和協(xie)助。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設備(bei)或改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)及租賃期限內的再(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)），乙(yi)方的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設計方案和(he)裝修進(jin)度計劃必須(xu)在交付日(ri)前15日報甲(jia)方審核（甲(jia)方收到乙方提(ti)交的會(hui)審材(cai)料后7個工作(zuo)日內給予(yu)書面回(hui)復(fu)意(yi)見(jian)），并(bing)由(you)乙方自行向(xiang)政府有(you)關部門提交報批文件，取得政府部門的批準(zhun)、執照或許(xu)可證(zheng)并(bing)取得二次(ci)消(xiao)防(fang)驗收(shou)合格證(zheng)，經甲方及(ji)政府有關部(bu)門批(pi)準后(hou)乙方方可(ke)施工，因向政府主管部(bu)門報批(pi)而引起的一(yi)切費(fei)用均由乙方承擔。經(jing)批準后(hou)的(de)裝修(xiu)設計方案和裝修進度計劃如有調整必(bi)須再次報甲(jia)方批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審批或(huo)審查(cha)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)責(ze)任(ren)，同時，也不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)免除(chu)乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同項下(xia)的(de)義務或(huo)責(ze)任(ren)，即無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否審批或(huo)審查(cha)乙方(fang)(fang)(fang)就本條項下(xia)對商鋪作出的(de)任(ren)何修建、或安裝任(ren)何附(fu)屬物(wu)、裝置、附(fu)加物(wu)，因(yin)乙方在本合同項下對商鋪所(suo)做的(de)任何(he)修建、改(gai)建或添加行為所(suo)導致的(de)所(suo)有法律后果，皆(jie)應由(you)乙(yi)方(fang)獨自承擔。如乙(yi)方(fang)對該商鋪做(zuo)出(chu)任何修建(jian)(jian)，或安裝(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)置(zhi)、附加物，即使該等裝(zhuang)修、改建(jian)(jian)或安裝(zhuang)已得到(dao)甲(jia)方(fang)的(de)同(tong)意，甲(jia)方(fang)仍可以(yi)要求乙(yi)方(fang)在合同(tong)終止(zhi)或提前解除(chu)前交還該商鋪時，復原、移去或(huo)拆走該等改建、附(fu)(fu)屬物(wu)、裝置(zhi)及附(fu)(fu)加物(wu)或(huo)其任(ren)何部(bu)分(fen)并(bing)承擔因此而產生的一切(qie)費用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)(fan)約定(ding)從事裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通(tong)過斷水、斷電、禁(jin)止施工人員入場等措施促(cu)使停工整(zheng)(zheng)頓或要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)限期(qi)完成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)，由此給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)損失由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償(chang)。若經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求限期(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)期(qi)限內完成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另行(xing)委(wei)托第三(san)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)(zheng)改(gai)，由此產生的(de)(de)所有(you)費用由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從裝(zhuang)(zhuang)修押(ya)金、履約保(bao)證金中予以扣(kou)除(chu)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)(fan)約定(ding)從事裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)行(xing)為包括但(dan)不限于：

  a. 破(po)壞房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經(jing)甲方(fang)書面同(tong)意(yi)擅自(zi)拆改、破壞商鋪(pu)的消防設施(shi)設備(bei)、煙(yan)感、噴淋等(deng)設施(shi)設備(bei)或(huo)各種管道系(xi)統；

  d. 使用(yong)有(you)毒有(you)害(hai)的不合格裝修裝飾(shi)材料或設備；

  e. 未經甲方書面同(tong)意，對(dui)商鋪的外(wai)立面、室外(wai)場(chang)地和其他公共區(qu)域、公共設施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各(ge)方的合法權利；

  g. 未經甲方書面(mian)同意，在營業時間內(nei)進(jin)場裝修；

  h.未提交(jiao)裝修(xiu)設計(ji)方案和(he)裝修(xiu)進度計(ji)劃(hua)至甲方審核即進行(xing)裝修的，或未(wei)按(an)照甲方審批通過的(de)裝修(xiu)設計(ji)方案、裝修(xiu)進度計(ji)劃進行裝修(xiu)的(de)。

8.7如(ru)乙方在進行室(shi)內的裝修時(shi)需(xu)要根據商(shang)鋪的實際使用(yong)情況(kuang)調整煙感、噴淋(lin)等設施設備位置的，除取得(de)甲方書面批(pi)準(zhun)手續(xu)外，還必須取得(de)消防部門(men)的審(shen)批(pi)，并不得(de)妨害(hai)商鋪整體的消防系統(tong)聯(lian)動。

8.8若因(yin)僅可歸(gui)咎于甲方(fang)的過(guo)錯，導致(zhi)乙方(fang)于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期內未能完成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的，乙方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期應相應的予以延(yan)長(chang)。除本合(he)同另有特別明(ming)確約定或各方(fang)達成書面一致(zhi)外，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期不因(yin)任何原(yuan)因(yin)而延(yan)長(chang)。

8.9裝修期間(jian)，因乙方或裝修施工單(dan)位的(de)過(guo)錯導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方或其(qi)他客(ke)戶(hu)、商(shang)(shang)戶(hu)之損失，由乙方進行全額(e)賠(pei)償（包括但不限于對甲(jia)(jia)方、其(qi)他商(shang)(shang)戶(hu)及第三方的(de)賠(pei)償）。

8.10租賃期(qi)限內，如甲方擬(ni)對該商鋪或(huo)項目進行改建(jian)、擴建(jian)或(huo)裝修的，應提前30日(ri)書(shu)面(mian)通知乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)盡可能不(bu)影響乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)常(chang)經營。如(ru)因此導致乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)停業的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應免收(shou)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)停業期間的(de)(de)租金(jin)；除此之外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)承擔任(ren)(ren)何其他違(wei)約及賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)。

8.11乙方在(zai)(zai)租賃期限內對(dui)商鋪進(jin)行再(zai)次(ci)裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施或改建的，必須首先(xian)取得甲方書面同(tong)意和政府相關部門的許(xu)可(ke)（如需(xu)要(yao)），并依本合同(tong)相關約定(ding)在(zai)(zai)不影響(xiang)項目及(ji)其他(ta)承租人正常經營的情況(kuang)下(xia)進(jin)行，在(zai)(zai)此裝(zhuang)修(xiu)期間乙方須按本合同(tong)約定(ding)支付租金及(ji)綜(zong)合管理費等費用。

九(jiu)、開業(ye)

9.1乙方應在本(ben)合同約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方開(kai)業(ye)即(ji)為在營(ying)業(ye)時間持續(xu)正(zheng)常對外營(ying)業(ye)，開業日(ri)詳見(jian)【附件三】第2.2條，乙方(fang)應自開業日起(qi)向(xiang)甲方(fang)繳納租(zu)金，開業日即為計租(zu)日。

乙方應于約定(ding)的開業(ye)日開業，否則(ze)每逾期一天，除(chu)乙(yi)方應正(zheng)常支付租金(jin)外，甲方還有權要求乙(yi)方按(an)照【附件三】第5.1條約定的計租期內首月月租金(jin)標準（分(fen)攤前）的(de)3‰向甲方累計支(zhi)付違約(yue)金直至乙(yi)方按本合同(tong)約(yue)定條件(jian)開業(ye)。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)經完成了開(kai)(kai)業準備并具備開(kai)(kai)業條件(jian)的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)以(yi)向甲方(fang)(fang)(fang)提出書(shu)面申請(qing)，甲方(fang)(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)業符合項(xiang)目的整體(ti)運營安排的，由(you)甲乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署《開(kai)(kai)業確(que)認書(shu)》（詳見(jian)附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)提前開(kai)(kai)業；在此情況(kuang)下，甲方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)業確(que)認書(shu)》之日(ri)(ri)，視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)業日(ri)(ri)，計(ji)租(zu)日(ri)(ri)及計(ji)租(zu)期、經營培育(yu)期起止日(ri)(ri)等將根據實(shi)際開(kai)(kai)業日(ri)(ri)相應調整。

9.3乙(yi)方應于(yu)該(gai)商鋪開業(ye)前自行向政府有(you)關部門(men)申請辦理該商鋪經(jing)營本合同約定事項(xiang)所必(bi)需的(de)證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等，所有(you)相關費用均由乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為乙方(fang)(fang)辦(ban)理(li)相關證(zheng)(zheng)照提供合法及力所能及的(de)協助(zhu)。辦(ban)理(li)完成(cheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)應將相關證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等的(de)復印(yin)件加(jia)蓋(gai)公章后(hou)提交甲方(fang)(fang)備案（在不影響乙方(fang)(fang)在本合同第2.2條(tiao)項(xiang)下義務(wu)的(de)前提(ti)下，如在(zai)租賃期(qi)限內該(gai)等(deng)證(zheng)照、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)等(deng)有任何變(bian)更(geng)(geng)的(de)，則乙(yi)方應在(zai)取得變(bian)更(geng)(geng)后的(de)文件后的(de)兩個工作日內將相(xiang)關(guan)加(jia)蓋公章(zhang)的(de)復(fu)印件提(ti)交甲(jia)方備案），同時乙(yi)方還應嚴格按照該(gai)等(deng)相(xiang)關(guan)證(zheng)照、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)等(deng)所(suo)規定的(de)內容(rong)開展經(jing)營活動。如乙(yi)方未按要求(qiu)取得經(jing)營活動所(suo)必要的(de)執(zhi)照、批(pi)準證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)等(deng)，或(huo)者租賃期(qi)限內該(gai)等(deng)執(zhi)照、批(pi)準證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)等(deng)失效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方(fang)有權禁止該商鋪開業/營業、要求乙方(fang)限期整改或(huo)采(cai)取補救措(cuo)施，在此情況下乙方(fang)仍應按本合同約定支(zhi)付該商(shang)鋪的租(zu)金、綜合(he)管理(li)費及其他相關(guan)費用；如(ru)甲(jia)方因(yin)此遭受任何處罰和/或追索(suo)的，均由(you)乙方承(cheng)擔(dan)全部賠償責任。

9.4僅可歸責于甲(jia)方(fang)的原因，導致乙(yi)方(fang)未能于開業日按本(ben)合同約(yue)定開業的，裝修期相應延長，除此以外各方(fang)互不負其(qi)他責任。即使(shi)有前述約(yue)定，乙(yi)方(fang)必(bi)須在(zai)該商(shang)鋪(pu)裝修完畢并(bing)取得(de)開業經(jing)營所需全部必(bi)要證照之日起15日(ri)內開(kai)業，否則仍構成逾期開(kai)業。

十．商(shang)鋪的維(wei)修與(yu)保養

10.1 租賃期限內，甲方對該(gai)商鋪的維(wei)修義務僅(jin)限于非因乙方(fang)（包含(han)乙方(fang)顧客(ke)、員(yuan)工(gong)、代(dai)理人、供應商(shang)、承包商(shang)等）的原(yuan)因而導致的本合(he)同附件【五(wu)】所列之該(gai)商鋪及附屬設(she)施、設(she)備的損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙方正(zheng)常合理使用的情況下導致的損(sun)耗或損(sun)壞等）。如(ru)非(fei)乙方原(yuan)因，該商鋪(pu)內由甲方提供的設施(shi)設備及該商鋪的內部(bu)結構出現或(huo)發生(sheng)妨(fang)礙安全、正常使(shi)用的損壞或(huo)故障時(shi)，乙方(fang)應及時(shi)通知(zhi)甲方(fang)，并采取(qu)有(you)效措施防止損失擴大。甲方(fang)應在接(jie)到乙方(fang)通知(zhi)起(qi)7日內(nei)開始(shi)進(jin)行(xing)維(wei)修(xiu)。甲(jia)方(fang)(fang)未在(zai)前述期限內(nei)維(wei)修(xiu)的，甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行(xing)約定解(jie)決方(fang)(fang)式(shi)。

10.2乙方應正常使用并愛護商鋪內(nei)部(bu)的各項(xiang)設施設備，包(bao)括但不限于地板、墻(qiang)面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排(pai)水設施、消防設施、空調設施、線(xian)纜和管道(dao)等。因乙方使用(yong)不當或不合理(li)使用(yong)導致(zhi)該商鋪及其內部設施(shi)設備出現損壞或發生故(gu)障，乙方應(ying)在7日內及(ji)時維(wei)(wei)修。乙(yi)方(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)修或未能(neng)及(ji)時維(wei)(wei)修，甲方(fang)(fang)有權自(zi)行維(wei)(wei)修或委托第三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修，維(wei)(wei)修費用由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。經(jing)甲方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)的裝修、附屬(shu)設(she)(she)施和設(she)(she)備及(ji)易耗(hao)品等，由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行負責維(wei)(wei)修。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行對前(qian)述(shu)裝修或增設(she)(she)的設(she)(she)施和設(she)(she)備進行符(fu)合甲方(fang)(fang)規定標(biao)準的檢查、養護及(ji)維(wei)(wei)修。

10.3除(chu)非甲方(fang)(fang)之過錯原因導致，下列(lie)行為和(he)事件(jian)引起的損失和(he)損害，必須由乙方(fang)(fang)對甲方(fang)(fang)或受損方(fang)進行賠償。該等賠償包(bao)括但不限于任何修理、維修費(fei)(fei)用，以及任何其他人系因下述情形向甲(jia)方索(suo)賠或(huo)主張(zhang)其權益而導致(zhi)甲(jia)方支出的任何款(kuan)項，和(he)(he)甲(jia)方因向乙(yi)方索(suo)賠所發生的一切開支和(he)(he)費(fei)(fei)用（包(bao)括但不限于訴訟費(fei)(fei)用、仲裁(cai)費(fei)(fei)用、公證(zheng)費(fei)(fei)、律(lv)師(shi)費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電器裝置(zhi)、電器用品、電線以及燃氣(qi)、空(kong)調、電梯等設施設備故(gu)障、失修、危險（除(chu)甲方(fang)(fang)過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲方(fang)(fang)或任何(he)第三(san)方(fang)(fang)任何(he)物(wu)品的損害(hai)；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致該商鋪水管通道、廁所、器(qi)具，堵塞、損壞或停(ting)止運作而(er)造成甲方或任何(he)其他人任何(he)物品的(de)損失(shi)；

10.3.3因乙方原因而導(dao)致火(huo)、煙霧在該(gai)商鋪內擴散或(huo)任(ren)何來(lai)源的水（包(bao)括風暴或(huo)雨水）在該(gai)商鋪或(huo)其(qi)任(ren)何部(bu)分泄漏(lou)或(huo)滿泄而造(zao)成甲方或任何其他人任何物品的(de)損害(hai)。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)質量符合(he)國家相關規定和(he)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)相關要(yao)求，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)原因(yin)造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)人(ren)身或財(cai)產(chan)損(sun)失的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應承(cheng)擔全部的(de)(de)(de)賠償責任（無(wu)論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)是否(fou)已批準(zhun)了乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)案或裝修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)租(zu)的(de)(de)(de)商鋪營(ying)業(ye)后，如出現裝修(xiu)(xiu)質量問(wen)題(ti)或因(yin)使(shi)用造(zao)成相關問(wen)題(ti)（包括但不限于漏水、管路堵塞(sai)等），乙(yi)方(fang)(fang)應及時(shi)修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面(mian)解除(chu)合(he)同，并可要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)賠償相應的(de)(de)(de)損(sun)失。

10.5乙(yi)方應遵(zun)守甲方制訂(ding)的關(guan)于該商鋪的日常(chang)使用及修繕的其他相關(guan)規定。

十一．商鋪的使用及乙方責(ze)任(ren)

11.1 乙方應當保證租(zu)賃期限(xian)內遵(zun)守甲(jia)方的業態(tai)要求，若需要(yao)調整營業范圍、規(gui)劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需要(yao)至少提前(qian)15個工作日報(bao)甲方征得其同(tong)意；乙方違反(fan)本(ben)款約定的，甲方有權解除本(ben)合同(tong)，且乙方應按照第14.3款(kuan)約定承擔責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合(he)同(tong)另有約(yue)定，未經(jing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)許(xu)(xu)可或(huo)(huo)甲方書面批準，乙方不得以任何(he)形式（包括但不限于轉租(zu)、分租(zu)、共用、委任、由第(di)三(san)人承包該商(shang)鋪(pu)業務(wu)或(huo)(huo)特許(xu)(xu)第(di)三(san)方經(jing)營或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)鋪(pu)的全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分等）允許(xu)(xu)第(di)三(san)方使用、經(jing)營或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)鋪(pu)的全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分，亦不得將本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下的權利義務(wu)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分轉讓(rang)給第(di)三(san)方，否則，將被視為(wei)乙方(fang)(fang)根本性違(wei)約(yue)，甲方(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)合同。除(chu)乙方(fang)(fang)將承擔(dan)相應違(wei)約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)和管理者有權(quan)禁止(zhi)第(di)三(san)方(fang)(fang)進(jin)入及(ji)使用(yong)商鋪，由(you)此導(dao)致的第三(san)方(fang)(fang)異議(yi)由(you)乙方(fang)(fang)出(chu)面解決及承(cheng)擔(dan)后(hou)果；無論是否獲得(de)了甲方(fang)(fang)的同意(yi)，乙方(fang)(fang)都(dou)應(ying)與(yu)實際(ji)使(shi)(shi)用(yong)人承(cheng)擔(dan)連帶責(ze)任，乙方(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使(shi)(shi)用(yong)人之(zhi)間糾紛、債權債務與(yu)甲方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商(shang)鋪內設(she)施、設(she)備(bei)(bei)的安全、合理擺放。定期檢查并(bing)清理相關設(she)施、設(she)備(bei)(bei)，確保(bao)管道暢(chang)通無(wu)阻、窗明幾凈、衛生整(zheng)潔，保(bao)障良好清潔的環(huan)境。

11.4  乙方(fang)必(bi)須依法(fa)(fa)以符合通(tong)常商業慣例(li)的方(fang)式從事經營(ying)活動，遵守國家的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定和政府(fu)管理要求，誠信守法(fa)(fa)經營(ying)，不(bu)得做(zuo)出對甲方或“天府國際動漫(man)城”的商譽及名聲(sheng)有不(bu)良影響或可能具有不(bu)良影響的行為(wei)，也(ye)不得有違(wei)反社會主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流意識形態的行為。 乙方(fang)從事非法(fa)經營或因(yin)不(bu)誠信經營等導致群體性受(shou)害人進入(ru)建筑(zhu)樓棟(dong)主(zhu)張權益的，均(jun)視為乙方根本性違(wei)約。

11.5  乙方(fang)承諾將尊重(zhong)甲方(fang)為規(gui)(gui)范本(ben)項目管理經營而制定有(you)關規(gui)(gui)則(ze)的權利，承諾將遵(zun)守并執行《天府國際動漫城商戶手冊》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊》等規(gui)定，并遵守(shou)甲方不時制訂、引進(jin)、修(xiu)改、廢除(chu)任何(he)其認為經營和(he)管(guan)理本(ben)項目各方面(mian)所必要的一切(qie)規(gui)章制度（包括(kuo)但不限于裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊、商戶手冊(ce)、房屋及(ji)設施設備使(shi)用(yong)要求(qiu)等(deng)(deng)）。該等(deng)(deng)規章(zhang)制(zhi)度公示后即生效，乙方應予以遵守(shou)。上(shang)述(shu)規章(zhang)制(zhi)度作為本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）的補充(chong)(chong)，本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）未(wei)盡事(shi)宜依照上(shang)述(shu)規章(zhang)制(zhi)度執(zhi)行，如(ru)上(shang)述(shu)規章(zhang)制(zhi)度規定(ding)與本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及(ji)補充(chong)(chong)協議約定(ding)不一致的，以本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及(ji)補充(chong)(chong)協議約定(ding)為準(zhun)，但本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）約定(ding)可(ke)以調整(zheng)的除(chu)外。

11.6 乙方的任(ren)何承包商(shang)、雇員、代理(li)人或訪(fang)客的行為(wei)、過失、疏忽或遺(yi)漏應被視為(wei)乙方的行為(wei)、過失、疏忽或遺(yi)漏，由乙方承擔(dan)相應的(de)責任。

11.7 若乙方在商鋪進行(xing)的(de)業(ye)務或其它行(xing)為(wei)、活動、事情(qing)或其他作為(wei)或不作為(wei)，違反或觸犯(fan)中(zhong)國有關法(fa)律法(fa)規規定，而對甲方(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)向甲方(fang)(fang)負賠償責任及其它法(fa)律責任。

11.8 乙方不得在商鋪(pu)或公共區域(yu)等任(ren)何項目區域(yu)存放易燃、易爆、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方是該商鋪的第一消防(fang)責任(ren)人，乙方(fang)(fang)應當(dang)建立起完善(shan)的消防(fang)火(huo)災應急(ji)機制與管(guan)理制度，如(ru)發生任(ren)何火(huo)災等消防(fang)事故，乙方(fang)(fang)應當(dang)依法(fa)承擔法(fa)律責任(ren)和經濟損失。乙方(fang)(fang)須遵從(cong)甲方(fang)(fang)及消防(fang)機構的建議，保持商(shang)鋪(pu)的消(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)達到甲方及消(xiao)防(fang)機構的要(yao)求，不得破壞該(gai)等設備(bei)(bei)或(huo)影響該(gai)等設備(bei)(bei)的運作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)的正(zheng)常操作或(huo)阻塞消(xiao)防(fang)通(tong)道。同時，若商鋪內或乙方(fang)發現(xian)公共(gong)區域的消防設(she)備有任(ren)何(he)損毀或缺陷，乙方(fang)應及時通知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙(yi)方建立任何保(bao)管合同關系(xi)，商鋪內的人身(shen)、財產安(an)全與消(xiao)防防范由乙方自行負責。乙方在使用商鋪期(qi)間所發生的(de)財產風險(xian)、第三者責任風險(xian)或公眾責任風險(xian)等由(you)乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔(dan)，給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)(fang)負責賠償(chang)。

11.11經甲方同意后(hou)，乙方可以在指定(ding)地點(dian)設置其(qi)專用的店招、廣告(gao)位、燈箱(xiang)廣告(gao)，或在商(shang)鋪(pu)外的建(jian)筑(zhu)樓(lou)棟(dong)外墻、公共區域安置店招、標識或進行宣傳(chuan)性質的展示或陳(chen)列，具體設置方式由雙方另行(xing)協商確定(ding)。有(you)關行(xing)政審批手續及(ji)費用由乙方自行(xing)負責，甲方應當(dang)予(yu)以(yi)協助(zhu)。

11.12乙(yi)方不(bu)得阻(zu)礙公(gong)共通道或(huo)公(gong)共區域或影響其他租戶的正常使用(yong)。

11.13 若乙方在商(shang)鋪進(jin)行的經營等活(huo)動，致商鋪相鄰(lin)區域(yu)的(de)(de)業主(zhu)、租戶、使用人(ren)等產生(sheng)相鄰(lin)權的(de)(de)侵(qin)害或滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，或相鄰(lin)區域(yu)的(de)(de)業主(zhu)、租戶、使用人(ren)等對乙方產生(sheng)相鄰(lin)權的(de)(de)侵(qin)害或滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，乙方應自行與各(ge)相鄰(lin)權人(ren)進行協商解決，侵(qin)犯相鄰(lin)權人(ren)合法權益的(de)(de)，乙方應當停止侵(qin)害并(bing)賠償相鄰(lin)權人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政(zheng)府部門收到(dao)關于商鋪或任何公共設施的任何通(tong)告或文件，必(bi)須在24小時以(yi)內以(yi)書面通知甲方。

11.15乙方應(ying)當最遲于交付日前(qian)自(zi)費(fei)為該商鋪在(zai)租賃期(qi)限(xian)可(ke)能遇到的(de)風(feng)險(xian)向(xiang)資信度良(liang)好的(de)保(bao)險(xian)公司購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)，包括但不限(xian)于公眾責(ze)任險(xian)，保(bao)險(xian)金(jin)額須經甲方事先書面認(ren)可(ke)。乙方應在開業日前向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購買(mai)保(bao)險(xian)的，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)拒絕(jue)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由(you)此產生的責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得(de)作出(chu)使甲方(fang)(fang)(fang)為(wei)項(xiang)目購買(mai)的保(bao)險(xian)保(bao)費增加的風險(xian)行為(wei)，否則甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方在該商鋪內不(bu)得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規及(ji)規章(zhang)等(deng)的(de)行為，并(bing)保(bao)證甲(jia)方不(bu)因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何(he)第三方的投訴或索賠(pei)。由此(ci)給(gei)甲方造(zao)成任何(he)損失的，均由乙方承擔全部賠(pei)償責任，如該等(deng)損失難(nan)以(yi)量化(hua)的（如對甲方的商譽(yu)或品牌的影響），則乙方同意按照(zhao)不(bu)低(di)于履約(yue)保證金(jin)的金(jin)額向甲方支付賠償金。

十二(er)． 出租(zu)人權利及義務

12.1 在乙(yi)方誠信遵守(shou)且履行所有法定及(ji)本合同項下(xia)乙方(fang)(fang)須遵(zun)守(shou)及(ji)履行的條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件及(ji)物業(ye)使用(yong)(yong)管理要求的前提下(xia)，甲方(fang)(fang)承諾乙方(fang)(fang)有權在租賃期內使用(yong)(yong)及(ji)享用(yong)(yong)商(shang)鋪，并在公(gong)(gong)共(gong)區域及(ji)(ji)公(gong)(gong)共(gong)設施開放的時(shi)間內，使用及(ji)(ji)享用公(gong)(gong)共(gong)區域及(ji)(ji)公(gong)(gong)共(gong)設施。

12.2 甲方須承擔商鋪(pu)內屬(shu)于(yu)甲方(fang)維修、養護范(fan)圍內的(de)維修養護義務，并負責對(dui)乙方商鋪外的公共區域的(de)維修、養護和管(guan)理(li)、維護公共秩序和安全防范事(shi)(shi)項的(de)協(xie)助(zhu)管(guan)理(li)，但本合同(tong)另有約定(ding)的(de)除外。乙方允許甲方在事(shi)(shi)先通知后(hou)（如遇突(tu)發事(shi)(shi)件需緊(jin)急搶修不(bu)受此限制，乙方須積極配(pei)合），在合理(li)的(de)時間內，進入商鋪履行(xing)維(wei)修、養護(hu)范圍內的義務，但甲方(fang)必(bi)須盡量(liang)減低對乙方(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保留(liu)在租(zu)賃期限內的(de)(de)(de)任(ren)何時(shi)候，無需征(zheng)得乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)同(tong)意，變(bian)更、修繕、及臨時(shi)封閉本項(xiang)目(mu)公(gong)共區域(yu)(yu)或其部分包括(kuo)走(zou)道、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信道、煤氣(qi)管道、電(dian)梯、自(zi)動樓梯、防火、保安(an)設備、空調設備等結(jie)構的(de)(de)(de)權利，同(tong)時(shi)亦保留(liu)更換本項(xiang)目(mu)公(gong)共區域(yu)(yu)整體結(jie)構、布局及安(an)排的(de)(de)(de)權利。甲(jia)方(fang)進行上述工程(cheng)前，應(ying)書面通知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當配(pei)合，甲(jia)方(fang)應(ying)采取(qu)合理的(de)(de)(de)措施盡可(ke)能不(bu)影響乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)正常經營。

12.4 在任(ren)何時間內，非因(yin)甲方(fang)(fang)的過錯導(dao)致電力、自來水(shui)、燃(ran)氣供應(ying)的失(shi)效(xiao)、故障、暫(zan)停，給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)造成不便(bian)、損失(shi)或破壞(huai)的，甲方(fang)(fang)不承(cheng)擔責任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)不得(de)以(yi)此為由提出任(ren)何賠償或要求租金(jin)或其他費用(yong)的減免，但甲方(fang)(fang)及(ji)管理者應(ying)盡力協調使供應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方保留對項(xiang)目、該建筑(zhu)樓棟(dong)及其任何部(bu)分的(de)命名權，甲方有權更(geng)改該項(xiang)目或(huo)(huo)其任何部(bu)分的(de)名字，而不(bu)須(xu)就(jiu)該更(geng)改對乙方或(huo)(huo)其它任何人(ren)士作出任何解釋或(huo)(huo)賠償，也無需(xu)征得乙方的同意。

十(shi)三．商鋪(pu)的交(jiao)還

13.1無論何種(zhong)情況導致本合(he)同終止(zhi)，乙(yi)方(fang)均應在(zai)本合(he)同終止(zhi)后10日內（或(huo)甲方書面認可的(de)其他(ta)時間）交還該商(shang)鋪，并自費(fei)將該商(shang)鋪恢復至(zhi)交付(fu)時(shi)本合同附件【五】所列明的(de)狀態(tai)或(huo)甲方書面(mian)認可的(de)其(qi)他狀態(tai)。

13.2任何情況(kuang)下，乙(yi)方無權就該商鋪的裝修、增建、改建、添附(fu)等向甲方提出任何(he)補償或賠償的要求，也不得以該商鋪裝修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附等的殘值(zhi)折價沖(chong)抵其欠(qian)付(fu)的任何款(kuan)項。因返還該商鋪(pu)而發(fa)生的全(quan)部費用（包括但(dan)不限(xian)于乙(yi)方的搬遷費用、乙(yi)方自(zi)行安裝的各(ge)類(lei)裝修、設施和(he)設備的拆除和(he)搬遷費用、該商鋪的清理(li)費用、其(qi)它類似費用或開支等(deng)），均(jun)由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因乙方(fang)逾(yu)期交還商鋪，每逾期一(yi)日，乙(yi)方應當(dang)按(an)終(zhong)止日租(zu)金(jin)標準向甲方支付(fu)房屋占用費且甲方仍(reng)有(you)權要求(qiu)乙方搬離并(bing)(bing)交(jiao)還物業或自行進入并(bing)(bing)收回該商鋪，因該(gai)商鋪恢復至合同(tong)約定標準而產生的各項費(fei)用均由乙方承擔。若導致(zhi)甲(jia)方無法履行甲(jia)方就該商鋪與(yu)他人簽訂的(de)(de)協(xie)議或(huo)合同項下(xia)的(de)(de)權(quan)利與(yu)義務，乙方(fang)除承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)上述違約責(ze)任外，還須承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)由此而造成甲方(fang)損(sun)失（包括但不限于甲方(fang)將向(xiang)第三方(fang)承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)的(de)(de)賠償(chang)金、第三方(fang)退租導致(zhi)的(de)(de)商(shang)業利潤(run)損(sun)失等）賠償(chang)責(ze)任。

13.4 無論何種情(qing)況(kuang)導致(zhi)本合同終止(zhi)，乙(yi)方應于(yu)本合同終止(zhi)之(zhi)日(ri)起10日內完(wan)成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業(ye)執照及其他(ta)全部證照或商(shang)鋪的租賃備(bei)案撤銷手(shou)續(xu)（如有）。否則，均(jun)視為乙方逾期交還商鋪，乙方除按照(zhao)合同13.3條約定承(cheng)擔違(wei)約責(ze)任外，還應當負責(ze)承(cheng)擔由此(ci)給甲方造成的(de)損(sun)失（例如(ru)第三方的(de)索(suo)賠或(huo)退租導(dao)致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)方的搬離不能嚴重影響(xiang)該(gai)項目(mu)及項目(mu)周邊物業的正常經營、使用，若造成(cheng)甲(jia)方及第三方的損失(shi)或嚴重影響(xiang)甲(jia)方及第三方的正常經營，乙(yi)方需承擔賠償責任。乙(yi)方返(fan)還商鋪時，須(xu)經(jing)甲(jia)(jia)方驗(yan)收認可，甲(jia)(jia)方應于乙方通(tong)知交還(huan)該商鋪的7個(ge)工作(zuo)日內驗收，僅甲(jia)方在商(shang)鋪返還證明文件上加蓋公章方(fang)為對乙方(fang)退租時商鋪狀(zhuang)態(tai)的接受和(he)認可。

13.6 如(ru)本(ben)合同已經(jing)終止，但乙(yi)方(fang)的(de)裝飾物(wu)、辦公用品(pin)、器材、設備或設施等任何物(wu)品(pin)仍(reng)存放于商鋪(pu)內，甲方(fang)(fang)有權向(xiang)乙方(fang)(fang)發出警告，并(bing)視情況按(an)以下方(fang)(fang)式(shi)處理：

1）如乙方(fang)(fang)(fang)未(wei)根據警告期限及時清空搬遷，則視為(wei)乙方(fang)(fang)(fang)已拋(pao)棄(qi)其滯留的全部設施(shi)、設備等物品(pin)，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過折價等方(fang)式(shi)處理或(huo)轉(zhuan)移物(wu)品(pin)，由此(ci)產生(sheng)的(de)運輸、人工(gong)、倉儲費(fei)等均由乙方(fang)承(cheng)擔；

2） 在客觀(guan)條件允許的前提下，甲方(fang)可將有(you)關物品移動至其(qi)任何(he)適當的地(di)方(fang)（如有(you)空余）一般擺放以便騰空商(shang)鋪。該等搬運產生(sheng)的費用及擺(bai)放所導致(zhi)的(de)毀(hui)損(sun)、滅失(shi)風險(xian)以及擺(bai)放空間的(de)占(zhan)用(yong)費(fei)將由(you)乙方(fang)另(ling)外承擔，乙方(fang)如希(xi)望取回(hui)該等物(wu)品，應首先結清所欠費(fei)用(yong)。如異地(di)擺(bai)放超過20日(ri)以上乙方(fang)仍無法聯系或乙方(fang)不愿(yuan)取回物(wu)品或不愿(yuan)結清所欠費(fei)用(yong)的，甲方(fang)仍有(you)權進行變(bian)賣處置或另作他用(yong)。

3） 如乙方物品(pin)在本(ben)合同(tong)已經(jing)終止后卻仍(reng)存放(fang)于商鋪內并(bing)導(dao)致商鋪無法(fa)繼續使用或交付給未來的業主/新的承租人的，在根(gen)據合(he)同第13.6條1）與2）款得(de)以處(chu)置(zhi)、清空(kong)與恢復約定狀態之前，視為(wei)乙方(fang)未獲得(de)甲方(fang)同意而繼(ji)續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責(ze)任(ren)

14.1任(ren)何一方(fang)(fang)違反本合同(tong)之約(yue)(yue)(yue)定(ding)，導致(zhi)本合同(tong)目的(de)不能實現或無法(fa)繼續履行，或任(ren)何一方(fang)(fang)根據本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)，出示營業(ye)執照、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東(dong)、權屬證(zheng)明為虛假、捏(nie)造或非法(fa)文件，視為違約(yue)(yue)(yue)，守約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)有權解除本合同(tong)并追究該違約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)合(he)同(tong)另有約(yue)定外，如乙(yi)方(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)有其他違(wei)約(yue)行為(wei)的(de)(de)，在不影響甲(jia)方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)、法律或法規規定追究乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)責任的(de)(de)前提下(xia)，如乙(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)要求(qiu)的(de)(de)合(he)理期(qi)限內糾正該等違(wei)約(yue)行為(wei)的(de)(de)，則(ze)每延遲一天(tian)，乙(yi)方(fang)應按該商鋪(pu)日租金(jin)標準向甲方(fang)支付(fu)違(wei)約金，直(zhi)至該(gai)等(deng)違(wei)約行為(wei)完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時(shi)乙方(fang)還應賠償(chang)甲方(fang)由此遭(zao)受的一切損失(shi)。

14.3 除(chu)非(fei)法律法規另有(you)(you)規定(ding)或(huo)本合同另有(you)(you)約定(ding)，若乙(yi)方(fang)擅(shan)自提(ti)前退租或(huo)因乙(yi)方(fang)違約導致甲方(fang)提(ti)前解除(chu)本合同的，乙方的履約保證金全額將不予退還，乙方還應承擔本合同(tong)約定的其他違(wei)約或補償責任（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于騰退商(shang)鋪(pu)、補償經(jing)營培(pei)育期租金等）。若乙方(fang)(fang)(fang)根(gen)據本條約(yue)定承擔的(de)違約(yue)責(ze)任仍不足(zu)以(yi)彌(mi)補甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損(sun)失的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除非法律法規另(ling)有規定(ding)或(huo)本合同(tong)另(ling)有約定(ding)，若甲方(fang)擅(shan)自提前終止本合同(tong)并收回商鋪(pu)的(de)，或(huo)者因甲方(fang)違約(yue)導致乙方(fang)提前解除(chu)本(ben)合同的(de)，乙方(fang)根(gen)據本(ben)合同第十(shi)三條之(zhi)約(yue)定交還合格(ge)商鋪后，甲方應退還乙方已經支付的剩余(yu)履約保證金以及乙方已經支(zhi)付但尚未(wei)履(lv)行(xing)的預付租金及(ji)其他預付費用(yong)。如乙(yi)方(fang)提(ti)出要求，甲方(fang)應確保有(you)不少于10天的免費(fei)搬離期并就搬離給予協助。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為(wei)，如本合同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定了不(bu)(bu)同(tong)(tong)的行為(wei)后果及責任(ren)(ren)(ren)(ren)，不(bu)(bu)應被視為(wei)重(zhong)復或(huo)多余，守約(yue)(yue)(yue)一(yi)方(fang)(fang)有(you)權選(xuan)擇使用或(huo)累加使用；雙方(fang)(fang)已經明(ming)確了本合同(tong)(tong)的有(you)關違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)(ren)后果，并同(tong)(tong)意任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)(he)情況下任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)(he)一(yi)方(fang)(fang)都不(bu)(bu)得向對方(fang)(fang)要求或(huo)申請(qing)(qing)調(diao)高(gao)、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)的任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)(ren)，包括(kuo)但不(bu)(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，即雙方(fang)(fang)都明(ming)確放棄申請(qing)(qing)調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)(ren)的權利。

14.6本合(he)同(tong)所指損(sun)失包括(kuo)但不限于直接損(sun)失、預期利益損(sun)失以(yi)及因(yin)實現權利所產生的律(lv)師(shi)費、保(bao)(bao)(bao)全申請費、保(bao)(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)(bao)（保(bao)(bao)(bao)險）費、公證費、鑒定費、評估費等，以(yi)及因(yin)可歸咎(jiu)于違(wei)約(yue)方的原因(yin)導致守約方(fang)向第三方承擔的(de)賠償和(he)/或違約(yue)責任(ren)。

十五．合(he)同(tong)的解除(chu)

15.1 租賃期限內如經(jing)雙方(fang)一致同意，本合同可(ke)提(ti)前解(jie)除，具體手續及(ji)責任雙方(fang)另行協(xie)商。

15.2除本(ben)合(he)同(tong)(tong)另(ling)有(you)約定外，合(he)同(tong)(tong)期內，如出現下(xia)述(shu)情況，任何一(yi)方有(you)權提前(qian)解除本(ben)合(he)同(tong)(tong)且雙方均不承擔違約責任：

（1）本項(xiang)目被中(zhong)國(guo)政府(fu)任何部門征用或拆遷。

（2）本項目(mu)占用范圍內(nei)的土(tu)地使用權依(yi)法提(ti)前收回的。

（3）本項目被中國政(zheng)府任何部(bu)門，包(bao)括(kuo)司法、行(xing)政(zheng)機(ji)關依法限制其房地產權利。

15.3發生以下情形之一的，甲(jia)方有權單方解除合同并根據合同約定追(zhui)究乙方違約責任：

(1) 乙方未按照(zhao)本合同按時繳納租金、綜合管理費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、履約(yue)保(bao)證金或其他任何款項，逾期(qi)超過30日的；

(2) 乙(yi)方(fang)無故逾期收房超過30日的(de)；

(3) 未經甲方書面同意(yi)，乙(yi)方擅自改變商鋪(pu)的(de)規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業范圍的；

(4) 因乙方(fang)原(yuan)因導致該商鋪逾期超過60日仍(reng)未能開業的；

(5) 乙方未能向甲方提(ti)供其在該(gai)商鋪經營品牌合法有效的證明(ming)文件，包括(kuo)但不限于商標注(zhu)冊證（自有）、品牌授權書(shu)（非自有）等，或者乙方提(ti)供的證明(ming)文件失(shi)效，經甲方催告后(hou)15日內仍未提供的；或(huo)(huo)者乙方所銷售的商(shang)品為假(jia)冒偽劣(lie)商(shang)品或(huo)(huo)乙方有(you)侵犯他人(ren)注冊商(shang)標、設計、版權(quan)或(huo)(huo)其它(ta)知識產權(quan)以及合法權(quan)利的行(xing)為；

(6) 乙方未能(neng)在(zai)限期內按要求取得經營活(huo)動所必要的執照、批準(zhun)證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖提供但(dan)在(zai)本(ben)合(he)同存續期間失效或(huo)被撤銷(xiao)/吊(diao)銷(xiao)的，經甲方書面(mian)催告后30日內還沒有(you)辦理完畢(bi)或向甲方提供或恢復有(you)效(xiao)的(de)；

(7) 每個自然年度(du)內，甲(jia)方收到任何第三方有關(guan)乙方在(zai)該(gai)商鋪內銷售的(de)(de)商品或提供服務的(de)(de)投訴、權利主張或索賠(pei)要求(qiu)，經(jing)查實確系乙方過(guo)(guo)錯且乙方未能(neng)在(zai)接到甲(jia)方通知后及時妥善解決累計超(chao)過(guo)(guo)5次的；

(8) 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)如(ru)為(wei)餐飲或(huo)食品(pin)(pin)經營(ying)(ying)者(zhe)，其生(sheng)(sheng)產或(huo)經營(ying)(ying)的(de)食品(pin)(pin)的(de)安(an)(an)全(quan)管理責任由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承(cheng)擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)經營(ying)(ying)期(qi)間(jian)如(ru)發生(sheng)(sheng)任何食品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)事故，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)全(quan)部(bu)責任，甲(jia)方(fang)(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙(yi)方利(li)用該(gai)商鋪進行違法活動(dong)而受到(dao)有關政府(fu)部門或司法機關或公用事業單位的(de)(de)處罰的(de)(de)；在租賃期限內該(gai)商(shang)鋪出現安全事故，乙方被政府部門要求整改或處罰；或者由于(yu)乙方原因，致使該商鋪因(yin)法院(yuan)強(qiang)制執行而被查封(feng)；

(10) 乙方的(de)行為給甲方造成商業或者聲譽上的(de)不良影響(xiang)，導(dao)致(zhi)甲方遭(zao)受損失且(qie)乙方未能在甲方通知期限內消(xiao)除(chu)該影響(xiang)的(de)；

(11) 除非法律法規(gui)另有規(gui)定或本合同(tong)另有約定，乙方擅自(zi)提前退(tui)租的(de)；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履行其對該商鋪的修繕義務(wu)的；

(13) 乙方(fang)(fang)存在(zai)違(wei)反本協議約定(ding)的其他情形，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)發出限期整(zheng)(zheng)改的書面整(zheng)(zheng)改通知，乙方(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)規定(ding)時(shi)限內及時(shi)整(zheng)(zheng)改超過30日(ri)的(de)；

(14) 法律、法規或本(ben)合(he)同其他條款(kuan)允(yun)許(xu)甲(jia)方(fang)單(dan)方(fang)提前解除合(he)同的(de)其他情況。

15.4發生以下(xia)情形之一的，乙(yi)方有權單方解除合(he)同并根據合(he)同約定追究(jiu)甲方違(wei)約責(ze)任：

（1）因(yin)抵押(ya)權人實現(xian)抵押(ya)權而導致本合(he)同無法繼續履行(xing)的(de)；

（2）甲方擅自提(ti)前(qian)終止本合同并收(shou)回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商鋪導致乙方無法(fa)繼續使(shi)用該(gai)商鋪的；

（4）法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合同其(qi)他(ta)(ta)條款允(yun)許乙方單方提前解(jie)除合同的其(qi)他(ta)(ta)情況(kuang)。

15.4 任(ren)何一方(fang)依(yi)(yi)法或依(yi)(yi)據(ju)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定，行使解除權的(de)，應當(dang)(dang)以本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定的(de)送達方(fang)式(shi)向對方(fang)發出書面通(tong)知（法定代表人(ren)或指(zhi)定聯系人(ren)均為恰當(dang)(dang)的(de)收件人(ren)），本(ben)(ben)合(he)同(tong)將在上述解除合(he)同(tong)通(tong)知送達之時被依(yi)(yi)法終止，但這并不影(ying)響受送達方(fang)根據(ju)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定主張對方(fang)承擔(dan)擅(shan)自(zi)解約及其(qi)他違約責任(ren)。

十六(liu)．豁免(mian)條款

16.1各方(fang)(fang)確認，在下(xia)(xia)述(shu)情況下(xia)(xia)，甲方(fang)(fang)不承擔(dan)任何責任，且(qie)本合同項下(xia)(xia)之租金、綜合管理費及其它費用不得(de)減免或中止支付：

（1）租賃期限內，該(gai)商鋪的水、電、煤(mei)氣、通訊及(ji)其他服務(wu)非(fei)因(yin)甲方過錯(cuo)之原(yuan)因(yin)（包(bao)括但不限于(yu)不可抗力、市(shi)政公(gong)司或供應公(gong)司原(yuan)因(yin)、超出(chu)合理控(kong)制(zhi)的原(yuan)因(yin)等等）或因(yin)甲方履行(xing)管理職責，維修養護(hu)、搶修公(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停止供應或該(gai)項目(mu)的任何公(gong)共設(she)施非(fei)因(yin)可歸(gui)咎于(yu)甲方的原(yuan)因(yin)（包(bao)括但不限于(yu)不可抗力、超出(chu)合理控(kong)制(zhi)等）停止運作。

（2）由于(yu)乙方或第三(san)者(zhe)的原因(yin)對(dui)乙方或第三(san)者(zhe)造成的任何損失和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜(dao)竊(qie)、搶(qiang)(qiang)劫、搶(qiang)(qiang)奪(duo)、詐(zha)騙、恐(kong)怖分子制造的(de)恐(kong)怖行為等刑事、治安案(an)件造成乙方損失的(de)。

（4）因不(bu)可抗力或者政(zheng)府行為等不(bu)可控制的(de)原因導致甲方違反本合同(tong)的(de)約定給乙方帶(dai)來不(bu)便或損(sun)失的(de)。

16.2乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)此聲明，除(chu)非下(xia)(xia)列任(ren)何情形(xing)是因甲方(fang)故(gu)意或(huo)者(zhe)重大過(guo)失(shi)直接(jie)引起的，甲方(fang)在(zai)下(xia)(xia)列任(ren)何情形(xing)下(xia)(xia)不必對乙(yi)(yi)方(fang)或(huo)任(ren)何其(qi)它人(ren)士負責(ze)，乙(yi)(yi)方(fang)應直接(jie)與造成損害(hai)的其(qi)他(ta)直接(jie)責(ze)任(ren)方(fang)交涉：

（1）項(xiang)目(mu)內或(huo)(huo)(huo)該(gai)商鋪內的(de)(de)任(ren)何(he)(he)(he)部分因(yin)(yin)電梯(ti)、自(zi)動樓梯(ti)、防(fang)火、保安設備(bei)(bei)、空(kong)氣調節設備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)其它(ta)設備(bei)(bei)的(de)(de)任(ren)何(he)(he)(he)缺(que)陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害氣體(ti)或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)(he)其它(ta)物質(zhi)泄漏(lou)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠(shu)、白(bai)蟻、蟑(zhang)螂、其它(ta)害蟲的(de)(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其它(ta)損害，而對(dui)乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)(he)其它(ta)人士(shi)造成的(de)(de)任(ren)何(he)(he)(he)個人或(huo)(huo)(huo)財物上(shang)的(de)(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情(qing)況是因甲方(fang)故意(yi)或重大過失(shi)直接引起的(de)，甲方(fang)應(ying)在法律規定(ding)和本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)責任范圍內賠償(chang)乙(yi)方(fang)因此而遭受(shou)的(de)直接經濟損失(shi)。

十七．不可抗力(li)

17.1 “不可(ke)抗(kang)力(li)”是指本合(he)同雙(shuang)方不能合(he)理(li)控(kong)制、不可(ke)預見、亦無法避免的事(shi)件(jian)，該(gai)(gai)事(shi)件(jian)妨礙、影響或延誤(wu)任(ren)何一方根據本合(he)同履行其(qi)全部或部分義(yi)務。該(gai)(gai)事(shi)件(jian)包括但不限于地震、臺風、洪(hong)水(shui)、水(shui)災或其(qi)他自(zi)然災害、戰爭(zheng)、罷工(gong)、游行等(deng)任(ren)何其(qi)他類似事(shi)件(jian)。因不可(ke)抗(kang)力(li)原因影響乙方正(zheng)常(chang)使用(yong)商鋪(pu)或享有承(cheng)租人權益的，甲(jia)方免(mian)責。

17.2如因不可抗(kang)力(li)導(dao)致本合同不能履行且(qie)持續時(shi)間超(chao)過(guo)90日以(yi)上的，任何一方均有(you)權單方面以(yi)書面通知的形式提前(qian)終止本(ben)合同，且互不負(fu)違約責(ze)任。

17.3如發生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)，遭(zao)受(shou)該事件(jian)(jian)的一方(fang)(fang)應該立(li)即(ji)用可(ke)能的最快捷(jie)的方(fang)(fang)式(shi)通(tong)知(zhi)對方(fang)(fang)該事件(jian)(jian)的性(xing)質(zhi)、發生日期、預計持續(xu)時間等有關細(xi)節(jie)，以(yi)及該事件(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)方(fang)(fang)履行其(qi)于本合同項下義務(wu)的程(cheng)度。在不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)持續(xu)期間，遭(zao)受(shou)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)的一方(fang)(fang)應定期及時地告訴對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)的現狀(zhuang)，如不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)(jian)結束，應立(li)即(ji)以(yi)書面形(xing)式(shi)通(tong)知(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)不可抗(kang)力(li)，以至(zhi)于(yu)任(ren)(ren)(ren)何一(yi)方(fang)的合同義(yi)(yi)務(wu)因不可抗(kang)力(li)的發生(sheng)而(er)根本(ben)(ben)無法履行，則遭受不可抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)的一(yi)方(fang)可暫(zan)行中止履行本(ben)(ben)合同項下(xia)的義(yi)(yi)務(wu)直至(zhi)不可抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)的影響消除為(wei)止，并且無需為(wei)此(ci)而(er)承擔(dan)違約責任(ren)(ren)(ren)；但各方(fang)應盡最大努(nu)力(li)克(ke)服該事(shi)件(jian)，減(jian)輕其負面的影響。但是(shi)，在一(yi)方(fang)逾期履行義(yi)(yi)務(wu)之后(hou)發生(sheng)不可抗(kang)力(li)的，則該方(fang)的違約責任(ren)(ren)(ren)不能(neng)免(mian)除。

十八．通知與送達(da)

18.1任(ren)何(he)與本(ben)(ben)合(he)同(tong)有(you)關(guan)的由本(ben)(ben)合(he)同(tong)各方(fang)(fang)當事人發出的任(ren)何(he)文件、通(tong)知(zhi)及其他(ta)通(tong)訊往來(lai)，必(bi)須采取(qu)中文書面形式，并送(song)達(da)至本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的送(song)達(da)地(di)址(zhi)(zhi)或各方(fang)(fang)根據本(ben)(ben)條規(gui)定(ding)書面通(tong)知(zhi)的其他(ta)地(di)址(zhi)(zhi)。甲方(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)的地(di)址(zhi)(zhi)、郵編、電(dian)話等為各方(fang)(fang)確定(ding)的、有(you)法律效(xiao)力的地(di)址(zhi)(zhi)、郵編、電(dian)話等(deng)聯系(xi)方(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)若指定其他聯系(xi)方(fang)式(shi)或聯系(xi)方(fang)式(shi)變(bian)更的(de)，須及時以(yi)書面形式(shi)通(tong)知另一(yi)方(fang)，怠于通(tong)知的(de)一(yi)方(fang)應當承擔對其不利(li)的(de)法律后果。

18.2甲(jia)、乙方(fang)的送(song)達地址及相關信息(xi)詳(xiang)見【附(fu)件三】第八(ba)條(tiao)：

任何(he)文件、通知或其(qi)(qi)他通訊往來，如以郵(you)寄或快遞方式，已簽(qian)收的以郵(you)件簽(qian)收日期為(wei)送(song)達日期，其(qi)(qi)余情(qing)況則(ze)在寄出后第3個工作(zuo)日視(shi)為(wei)送(song)(song)(song)達(da)；如(ru)以手(shou)遞的方式，則發至指(zhi)定(ding)地(di)址(zhi)之日視(shi)作(zuo)已送(song)(song)(song)達(da)，以受送(song)(song)(song)達(da)人(ren)簽收文據(ju)為(wei)準(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)人(ren)采(cai)用多種(zhong)方式送(song)(song)(song)達(da)的，送(song)(song)(song)達(da)日期(qi)以受送(song)(song)(song)達(da)人(ren)最先(xian)接收送(song)(song)(song)達(da)文件的日期(qi)為(wei)準(zhun)。如(ru)受送(song)(song)(song)達(da)人(ren)提供或(huo)者確認(ren)的送(song)(song)(song)達(da)地(di)址(zhi)不準(zhun)確、送(song)(song)(song)達(da)地(di)址(zhi)變更未(wei)及(ji)(ji)時(shi)告知，或(huo)者受送(song)(song)(song)達(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其(qi)指(zhi)定(ding)的代收人(ren)拒絕簽收，該等文件、通知及(ji)(ji)其(qi)他通訊往來在(zai)滿足(zu)前述約定(ding)后(hou)仍(reng)視(shi)為(wei)已送(song)(song)(song)達(da)，受送(song)(song)(song)達(da)人(ren)應當承擔對其(qi)不利的法律(lv)后(hou)果。

18.3雖有上述乙方的送達地址及相關信息之(zhi)規定，乙方確認甲方在乙方商鋪門口(kou)或其他醒目位(wei)置張(zhang)貼文(wen)(wen)件(jian)（包括(kuo)但不限于物(wu)業管(guan)理相(xiang)關規定等文(wen)(wen)件(jian)）、在該商鋪(pu)之任(ren)何部位（包括(kuo)郵箱）留(liu)置(zhi)文件或將文件張貼于(yu)項目(mu)告示欄(lan)，即視為(wei)(wei)已(yi)合理通知(zhi)乙(yi)方，留(liu)置(zhi)或張貼日為(wei)(wei)送達日。

18.4本合(he)同中各(ge)方提供或確認的送達地址，也是各(ge)自確認的各(ge)類訴訟/仲裁(cai)文書的送達地址，均可(ke)用于(yu)接收(shou)各類訴訟/仲裁文(wen)書。本條上述(shu)約定同樣適用(yong)于(yu)訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補(bu)充(chong)責(ze)任(ren)

19.1 租賃(lin)期限內，甲(jia)方如出賣商鋪的，乙方特(te)此(ci)明(ming)(ming)確在此(ci)明(ming)(ming)確放(fang)棄優先購買商(shang)鋪的(de)權利(li)，但該等放(fang)棄并不影響乙方作為(wei)有(you)購(gou)房意愿的(de)競爭者(zhe)之一與甲方就購(gou)買商鋪展開磋(cuo)商。

19.2 甲(jia)方有權將該商鋪的全部(bu)或部(bu)分所有權轉讓給任何第三方，無(wu)需乙方的批準或同(tong)意(yi)，但(dan)甲方應(ying)就該(gai)商鋪的轉讓事宜適時(shi)通(tong)知乙(yi)方，并保證該商鋪(pu)的(de)轉(zhuan)讓不會(hui)影響本(ben)合(he)同的(de)效力及乙方按照本(ben)合(he)同約定(ding)繼續使用該商鋪。上述轉(zhuan)讓(rang)交(jiao)易發(fa)(fa)生(sheng)后，乙(yi)方(fang)承諾將無條件(jian)給予一切必要配(pei)合(he)及協(xie)(xie)助，該等(deng)配(pei)合(he)及協(xie)(xie)助包(bao)括但(dan)不(bu)限于簽(qian)(qian)署相(xiang)(xiang)關(guan)文件(jian)、提供相(xiang)(xiang)關(guan)證明文件(jian)、配(pei)合(he)辦理相(xiang)(xiang)關(guan)登記等(deng)，前述轉(zhuan)讓(rang)發(fa)(fa)生(sheng)后乙(yi)方(fang)應(ying)根(gen)據甲方(fang)要求(qiu)與甲方(fang)及受(shou)讓(rang)方(fang)共同(tong)就本合(he)同(tong)簽(qian)(qian)署主體變更協(xie)(xie)議(yi)(yi)（或類似(si)協(xie)(xie)議(yi)(yi)）或者按照甲方(fang)或該第(di)三(san)方(fang)的要求(qiu)出具確認(ren)繼續履行本合(he)同(tong)并(bing)向第(di)三(san)方(fang)交(jiao)納租金等(deng)費用的確認(ren)函(han)。

19.3 如雙方(fang)未能在租賃期屆滿的三(san)個月之前(qian)訂立(li)續租合(he)同，在租賃期最(zui)后三(san)個月內乙方(fang)須允許(xu)甲方(fang)在甲方(fang)認為合(he)理的地方(fang)，張貼商鋪招租告(gao)示，乙方不應遮蓋該等告(gao)示。對于甲方攜同(tong)擬商鋪的第三人在(zai)預先約定(ding)的合理時間內，視察商(shang)鋪(pu)時(shi)，乙(yi)方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對在(zai)此(ci)合同簽訂或(huo)者(zhe)履行期間獲取(qu)的(de)(de)不(bu)為(wei)外界知悉的(de)(de)商(shang)業貿易、未來商(shang)業計劃、財(cai)務或(huo)其他信息負有保密義務，未經對方書面允(yun)許不(bu)可擅自使用、公(gong)開或泄漏，對于(yu)本合(he)同約定的租(zu)期、租(zu)賃條件等有關條款，雙方也不(bu)得(de)向第三者透露。該等保(bao)密義務在本合(he)同終止后仍然(ran)有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽訂符(fu)合乙(yi)方(fang)主(zhu)管(guan)部門(men)（如涉及(ji)）、股東、投(tou)資(zi)人及(ji)利害關系人的(de)規定并經該等主(zhu)體及(ji)人士的(de)認可，乙(yi)方(fang)內部審批程序、主(zhu)管(guan)部門(men)審批程序或乙(yi)方(fang)股東、投(tou)資(zi)人反對等原因均不得作為乙(yi)方(fang)履約不能的(de)適用理由。

19.6 雙方同(tong)(tong)意不(bu)向傳播(bo)媒介(jie)或公眾透(tou)露(lu)任何(he)與本合(he)同(tong)(tong)條款有關的(de)保密(mi)信(xin)息，特(te)別是附件三的(de)全部內容(rong)，尤其是乙方不(bu)得向其他潛在的(de)項目租戶/買受人透露本合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)商務條件。

19.7如(ru)乙方成(cheng)立以(yi)該商鋪為(wei)注冊地(di)址的(de)分公(gong)司的(de)或(huo)新公(gong)司的(de)，乙方在此承諾并(bing)聲明，乙方應在不晚于營業執照簽(qian)發之日起30日(ri)內與甲方就本合同簽署主體(ti)變更(geng)協議(yi)（或類似協議(yi)）將本合同項下承租人(ren)的所有權利義務概(gai)括轉讓予該等企(qi)業法人(ren)，乙(yi)方對該主體(ti)履行本合同承擔連帶保證責(ze)任；如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為經營(ying)者的(de)(de)個(ge)體(ti)(ti)(ti)工商(shang)戶營(ying)業執照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在此承諾并(bing)聲明，該個(ge)體(ti)(ti)(ti)工商(shang)戶將自動代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行使本(ben)(ben)合同(tong)項下的(de)(de)全部權利并(bing)承擔(dan)相應義務(wu)，并(bing)代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)處理本(ben)(ben)合同(tong)項下的(de)(de)全部事務(wu)：包括但不限于合同(tong)費用(yong)繳(jiao)費、合同(tong)變(bian)更和修改、日常經營(ying)管理等全部事項，該個(ge)體(ti)(ti)(ti)工商(shang)戶的(de)(de)行為均視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件(jian)接受，且無任何異議。

19.8甲方(fang)有(you)權將其(qi)于本合(he)(he)同(tong)(tong)項下全部權利義務(wu)整體轉(zhuan)移(yi)給(gei)其(qi)指定(ding)(ding)方(fang)（前提是(shi)該等(deng)指定(ding)(ding)方(fang)應有(you)權出(chu)租該房屋），由(you)該等(deng)指定(ding)(ding)方(fang)繼續履行本合(he)(he)同(tong)(tong)；前述轉(zhuan)讓無(wu)須獲得乙方(fang)同(tong)(tong)意但應書面(mian)通(tong)知乙方(fang)，乙方(fang)收到相應書面(mian)通(tong)知后有(you)義務(wu)配合(he)(he)甲方(fang)及其(qi)指定(ding)(ding)方(fang)就本合(he)(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署主體變更協議（或類似協議(yi)）。

19.9除非甲方(fang)(fang)(fang)書面確(que)認，否則甲方(fang)(fang)(fang)一次或(huo)多次免(mian)除或(huo)部(bu)分免(mian)除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)反或(huo)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)任(ren)何(he)其在本合(he)同項下的(de)(de)任(ren)何(he)義(yi)務或(huo)責任(ren)，并不(bu)(bu)構成甲方(fang)(fang)(fang)放棄追究對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日后持續違(wei)(wei)反或(huo)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務的(de)(de)依(yi)據，亦(yi)不(bu)(bu)得在任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減損(sun)或(huo)影響甲方(fang)(fang)(fang)追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日后持續違(wei)(wei)反或(huo)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務的(de)(de)權(quan)利。

19.10甲(jia)方對(dui)乙方做出的任(ren)何(he)同意，只(zhi)構成甲(jia)方對(dui)某一(yi)特定事件(jian)的同意，并不構成放棄(qi)追(zhui)究或豁免本合同任(ren)何(he)條款的執(zhi)行(xing)，亦不得(de)理解為甲(jia)方在日后(hou)同類事件(jian)中放棄(qi)須獲得(de)其特別同意的要求(qiu)，除(chu)非甲(jia)方以書面作如此表示。

19.11本(ben)合(he)同項下(xia)某項條(tiao)款(kuan)賦予各方的(de)權(quan)(quan)利(li)(li)和(he)補(bu)救(jiu)措施(shi)，不應排除或替代各方根據(ju)本(ben)合(he)同其他(ta)條(tiao)款(kuan)、法(fa)律(lv)或法(fa)規所應有(you)之(zhi)權(quan)(quan)利(li)(li)和(he)補(bu)救(jiu)措施(shi)。當一方違約，另一方可行使(shi)或采取根據(ju)本(ben)合(he)同或法(fa)律(lv)所應有(you)的(de)所有(you)權(quan)(quan)利(li)(li)和(he)補(bu)救(jiu)措施(shi)。

二十．其它約(yue)定

20.1 雙方同(tong)意，本(ben)合(he)(he)同(tong)的所有(you)附件、補充(chong)協議（如有(you)），為本(ben)合(he)(he)同(tong)不可(ke)分(fen)割的組成部分(fen)，與(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)具(ju)同(tong)等的法律效(xiao)力。

20.2 本(ben)合(he)同未(wei)盡事宜(yi)，由雙方協商一致后以書(shu)面(mian)補(bu)充協議(yi)的(de)形(xing)式作出。本合同的(de)任(ren)何變(bian)更和修(xiu)改，均需要雙方(fang)簽署書面(mian)補充(chong)協(xie)(xie)議后方(fang)能生效，任何人(ren)員(yuan)均無(wu)權對合(he)同進行修改或(huo)做出修改承(cheng)諾。本(ben)合(he)同補充(chong)協(xie)(xie)議與本(ben)合(he)同具有同等(deng)效力，除(chu)另(ling)有約定外，兩者約定不一致(zhi)的(de)以(yi)補充(chong)協(xie)(xie)議約定為準。

20.3 雙(shuang)方此(ci)前就(jiu)商鋪(pu)簽訂或(huo)達成任何(he)口頭(tou)或(huo)書面(mian)協議、承(cheng)諾均被本(ben)合(he)同取代。

20.4 因本合同(tong)的(de)(de)履行所產生的(de)(de)任何(he)爭議，雙方應平等協商，若協商不能取得一(yi)致(zhi)，任一(yi)方均有(you)權向商(shang)鋪所(suo)在地人民法院(yuan)起訴。

20.5本(ben)合同自雙方簽署蓋(gai)章(zhang)之(zhi)日起生效。本合(he)同(tong)一式  伍  份(fen)，甲乙雙(shuang)方各執(zhi)  貳  份，以(yi)有關部門備案登記為目(mu)的另預留壹份由甲方保管，均具有同等法(fa)律效(xiao)力。

20.6各(ge)方(fang)在此確認，本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)是在自愿、公平的(de)(de)前提下(xia)，經各(ge)方(fang)充(chong)分(fen)協商后訂立；對(dui)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)乙(yi)方(fang)已充(chong)分(fen)理解，對(dui)于其中(zhong)(zhong)免(mian)除或者減輕甲方(fang)責任等與(yu)乙(yi)方(fang)有(you)重大(da)利(li)害關系的(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲方(fang)已在各(ge)方(fang)洽談合(he)(he)同(tong)文本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)過程(cheng)中(zhong)(zhong)向乙(yi)方(fang)做(zuo)出(chu)了特別提示及合(he)(he)理說明；本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)不構(gou)成有(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定(ding)義(yi)的(de)(de)格式合(he)(he)同(tong)，也(ye)不含有(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定(ding)義(yi)的(de)(de)格式條(tiao)(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)簽(qian)署本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)即代表該(gai)方(fang)充(chong)分(fen)理解并接受本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)(de)法(fa)(fa)律含義(yi)和法(fa)(fa)律后果。

甲方（蓋(gai)章）：

法定代表人(ren)或授權代表（簽字：）

乙方（蓋(gai)章/簽字(zi)）：

法定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)（簽字）：

本(ben)合同的簽訂日期：    年   月(yue)   日(ri)

附件(jian)一：甲方營(ying)業執照復印件(jian)

附(fu)件二：乙方營業執照/身份證復印件

附件(jian)三：合(he)同基本商務(wu)條件(jian)

附件四：商鋪位(wei)置(zhi)示意圖、戶型平面圖

附件五：交(jiao)付(fu)標(biao)準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書(shu)》

附件七：《陽(yang)光合作協議》

附件八：《商鋪(pu)交付確認書》

附件一：甲方(fang)營業執照復印(yin)件

附件二：乙方營(ying)業執照(zhao)/身(shen)份(fen)證復印(yin)件

附件(jian)三(san)：合同基本商務條件(jian)

商鋪

商鋪位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號。具(ju)體位置(zhi)示意圖詳見【附件四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報(bao)告載(zai)明的實(shi)測(ce)建(jian)筑面積為準。

二、 交付日(ri)與開業日(ri)

2.1交(jiao)付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租賃期限：自交付(fu)日起共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方給(gei)予乙方整個商(shang)鋪共計【】天的裝(zhuang)修期(qi)，自(zi)商(shang)鋪的交付(fu)日起(qi)算。

3.3計租期：自開業日（即計租(zu)日）起至租(zu)賃期(qi)限屆(jie)滿(man)之日，共計【】月。

3.4經(jing)營培育期：共計【】月。雙(shuang)方(fang)約(yue)定(ding)：對乙方(fang)根據合同約(yue)定(ding)享(xiang)有的【】個月的(de)經營培育(yu)期(qi)(qi)的(de)權益，在【】個月內進行分(fen)攤(tan)并實現，乙方需(xu)在分(fen)攤(tan)期(qi)(qi)間內，按照權益平均分(fen)攤(tan)后的(de)租金標(biao)準向(xiang)甲方支付租金及其他相關費用（分(fen)攤(tan)期(qi)(qi)間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳見(jian)下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的(de)規劃用途為      

4.2 該商(shang)鋪的使(shi)用用途為        

4.3該商鋪的營業范(fan)圍(wei)為：

（1）經營業態：        ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金(jin)支付：租(zu)金的支(zhi)付周期為每(mei)【】個月(yue)支(zhi)付一次。

六、 履約保證金

本合(he)同(tong)項下(xia)，乙方(fang)應根據本合(he)同(tong)正文約定一次性向甲方(fang)支付的(de)履(lv)約保證(zheng)金(jin)的(de)總金(jin)額為人民幣        元(yuan)（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票信(xin)息

納稅人識別號(hao)：

開戶(hu)行：

銀(yin)行(xing)賬(zhang)號：

公司地址：

聯系電話(hua)：

八(ba)、通知與送達

甲方的送(song)達地址及相關信息：

收件人(ren)：

地址(zhi)：

郵(you)編：

電(dian)話：

乙方的(de)送達地址及相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商(shang)鋪位置示意圖(tu)》

《戶型平面圖》

附件五：交付標準(zhun)

附件六：《食品、餐飲單位(wei)食品安(an)全責任書》

入駐商家(jia)：                           （即(ji)本合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應當依(yi)照法律、法規和(he)食品(pin)安(an)全標(biao)準從(cong)事生(sheng)產經營活動，對(dui)社(she)會(hui)和(he)公(gong)眾(zhong)負責，保證食品(pin)安(an)全，保障(zhang)公(gong)眾(zhong)身體健康和(he)生(sheng)命安(an)全，接受(shou)社(she)會(hui)監督，承擔社(she)會(hui)責任。

（二）乙方應(ying)當建立健全(quan)(quan)本單位(wei)的食品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)管理(li)制度，加(jia)強對職(zhi)(zhi)工(gong)食品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)知識的培訓，配備(bei)專(zhuan)職(zhi)(zhi)或者兼職(zhi)(zhi)食品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)管理(li)人員，做(zuo)好對所生產經(jing)(jing)營食品(pin)(pin)的檢(jian)驗(yan)工(gong)作(zuo)，依法從事食品(pin)(pin)生產經(jing)(jing)營活動。

（三）乙方(fang)(fang)(fang)保證已依法(fa)取(qu)得其(qi)經營(ying)所必需的(de)食品生產許(xu)可或(huo)食品流通(tong)許(xu)可或(huo)餐飲服務許(xu)可，并在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)(fang)簽(qian)訂本合作協議(yi)時，最遲不遲于入場經營(ying)前，將上述(shu)許(xu)可證照原件送交甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)查，甲方(fang)(fang)(fang)留存復印件備案。乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當保證上述(shu)該等許(xu)可證在(zai)(zai)其(qi)經營(ying)期限內持續合法(fa)有(you)效(xiao)，若(ruo)該等許(xu)可證到期、變更、丟失、損(sun)壞或(huo)發(fa)生其(qi)他影(ying)響法(fa)律效(xiao)力的(de)情況(kuang)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)立(li)即書面通(tong)知甲方(fang)(fang)(fang)，并提(ti)供新換發(fa)的(de)合法(fa)有(you)效(xiao)的(de)許(xu)可證供甲方(fang)(fang)(fang)備案審(shen)查。

（四）乙方生產(chan)經(jing)營應當符(fu)合(he)食品安全標準，并(bing)符(fu)合(he)下列要求：

1、具有(you)與生產(chan)經營的(de)(de)食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適(shi)應的(de)(de)食品(pin)原(yuan)料處理和食品(pin)加工、包裝、貯存等(deng)場所，保持(chi)該(gai)場所環(huan)境整潔，并與有(you)毒、有(you)害場所以及其(qi)他污染(ran)源保持(chi)規定的(de)(de)距(ju)離；

2、具有與(yu)生產經(jing)營的食品品種、數量相適應(ying)的生產經(jing)營設(she)備或(huo)者(zhe)設(she)施，有相應(ying)的消毒、更衣(yi)、盥洗、采(cai)光(guang)、照明(ming)、通風(feng)、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗滌以及處理(li)廢水、存放垃(la)圾和廢棄(qi)物(wu)的設(she)備或(huo)者(zhe)設(she)施；

3、有食品安全(quan)(quan)專業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保證食品安全(quan)(quan)的規章制度；

4、具有合(he)理的設(she)備布局和工藝(yi)流(liu)程(cheng)，防止待加工食品(pin)與(yu)直接(jie)入口食品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交(jiao)叉污(wu)染，避(bi)免食品(pin)接(jie)觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐(can)具(ju)、飲具(ju)和(he)盛放直接入口食品的(de)容器，使用前(qian)應(ying)當洗凈、消(xiao)毒，炊(chui)具(ju)、用具(ju)用后應(ying)當洗凈，保持清潔(jie)；

6、貯存、運輸(shu)和裝卸(xie)食(shi)品(pin)的(de)容器、工具和設(she)備應當安全、無害(hai)，保持清潔，防止食(shi)品(pin)污染，并符合(he)保證食(shi)品(pin)安全所需的(de)溫度等特殊要(yao)求(qiu)，不(bu)得將食(shi)品(pin)與有毒、有害(hai)物品(pin)一同運輸(shu)；

7、直接入口的食品應當(dang)有小包裝(zhuang)或者使(shi)用無(wu)毒(du)、清(qing)潔(jie)的包裝(zhuang)材料、餐具；

8、食品(pin)生(sheng)(sheng)產經營人員應(ying)當保(bao)持個人衛生(sheng)(sheng)，生(sheng)(sheng)產經營食品(pin)時，應(ying)當將手洗凈(jing)，穿(chuan)戴清潔的工作衣、帽；銷售無包裝(zhuang)的直接入口(kou)食品(pin)時，應(ying)當使用無毒、清潔的售貨工具；

9、用水應當符合國(guo)家(jia)規定的生活飲用水衛生標準；

10、使用的洗滌劑、消(xiao)毒(du)劑應當對人(ren)體(ti)安全、無害；

11、法律、法規規定的其他(ta)要求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用(yong)非食(shi)(shi)(shi)品原料生產(chan)的(de)食(shi)(shi)(shi)品或(huo)者添加(jia)食(shi)(shi)(shi)品添加(jia)劑以外的(de)化學物質和其他(ta)可(ke)能危害人體(ti)健(jian)康物質的(de)食(shi)(shi)(shi)品，或(huo)者用(yong)回收食(shi)(shi)(shi)品作(zuo)為原料生產(chan)的(de)食(shi)(shi)(shi)品；

2、致病性(xing)微生(sheng)物、農藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金屬、污染物質以及其他危(wei)害人體健康(kang)的(de)物質含量超過食(shi)品(pin)安(an)全標準限量的(de)食(shi)品(pin)；

3、營養(yang)成分不(bu)符合(he)食(shi)品(pin)安全標準的專(zhuan)供嬰幼(you)兒和(he)其他特定人群(qun)的主輔食(shi)品(pin)；

4、腐(fu)敗變(bian)質、油(you)脂(zhi)酸敗、霉變(bian)生蟲(chong)、污穢不潔、混有(you)異(yi)(yi)物(wu)、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性(xing)狀異(yi)(yi)常的食品(pin)；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因(yin)不明的禽、畜、獸、水(shui)產動物(wu)肉類及其(qi)制品；

6、未(wei)經(jing)動物衛生監督機構檢(jian)疫或(huo)者檢(jian)疫不合格的肉(rou)類(lei)，或(huo)者未(wei)經(jing)檢(jian)驗或(huo)者檢(jian)驗不合格的肉(rou)類(lei)制品；

7、被包(bao)裝材料、容(rong)器、運輸工具等污染的食品；

8、超過(guo)保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防病(bing)等特殊需要明令禁止生產經營的食品；

11、其他(ta)不符合(he)食(shi)品安全(quan)標準或(huo)者要(yao)求的食(shi)品。

（六(liu)）對乙方食(shi)品采(cai)購、貯存(cun)、檢驗的要求

1、乙(yi)方采購(gou)食品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食品(pin)(pin)添加劑(ji)、食品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)(chan)品(pin)(pin)，應當(dang)查(cha)驗(yan)供貨者的許可證和產(chan)(chan)品(pin)(pin)合格證明(ming)文件，應當(dang)通過正規渠(qu)道購(gou)買(mai)，具有合法的發票或(huo)收據；對無法提供合格證明(ming)文件的食品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)(liao)，應當(dang)依照食品(pin)(pin)安全標準進行檢驗(yan)；不得采購(gou)或(huo)者使用不符合食品(pin)(pin)安全標準的食品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)(liao)、食品(pin)(pin)添加劑(ji)、食品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)(chan)品(pin)(pin)；嚴禁(jin)購(gou)進假冒偽劣、腐(fu)爛(lan)變質的食品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)(yuan)料(liao)(liao)和食品(pin)(pin)。

2、乙方應建立食品(pin)進貨查驗(yan)記錄制度，如實(shi)記錄食品(pin)原料(liao)、食品(pin)添(tian)加劑、食品(pin)相關產品(pin)的名稱、規格、數量、供(gong)貨者名稱及聯系方式(shi)、進貨日期(qi)等內(nei)容。食品(pin)進貨查驗(yan)記錄應當真實(shi)，保(bao)存期(qi)限不得少(shao)于二年。

3、乙方應當按照保證食品安全的要(yao)求貯存(cun)食品，定(ding)期檢查庫存(cun)食品，及時清理(li)變質或(huo)者超過保質期的食品。

4、乙方貯(zhu)存(cun)散裝食(shi)品(pin)，應當在(zai)貯(zhu)存(cun)位置(zhi)標明(ming)食(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產(chan)日(ri)期(qi)(qi)(qi)、保質期(qi)(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)者(zhe)(zhe)名稱(cheng)及聯系方式(shi)等(deng)內容。乙方銷售散裝食(shi)品(pin)，應當在(zai)散裝食(shi)品(pin)的容器、外包裝上(shang)標明(ming)食(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生(sheng)(sheng)產(chan)日(ri)期(qi)(qi)(qi)、保質期(qi)(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)經營者(zhe)(zhe)名稱(cheng)及聯系方式(shi)等(deng)內容。

5、乙(yi)方(fang)應依照(zhao)食(shi)(shi)品安(an)全標準(zhun)關于食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)(ji)的(de)品種、使用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量(liang)的(de)規(gui)定使用(yong)(yong)食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)(ji)；不得在(zai)(zai)食(shi)(shi)品生產中使用(yong)(yong)食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)(ji)以外(wai)的(de)化學物質(zhi)和其他可(ke)能危(wei)害人(ren)體(ti)健康(kang)的(de)物質(zhi)。食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)(ji)應當有標簽(qian)、說明書和包(bao)裝。標簽(qian)、說明書應當載明食(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)(ji)的(de)使用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量(liang)、使用(yong)(yong)方(fang)法，并(bing)在(zai)(zai)標簽(qian)上載明“食品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發現其經營的食品不(bu)符合食品安全標準，應當立即停止(zhi)經營，通知(zhi)相關生產(chan)經營者和(he)消(xiao)費者，并(bing)記(ji)錄停止(zhi)經營和(he)通知(zhi)情況。

（七(qi)）對(dui)乙方從業人員的(de)要(yao)求

1、乙方(fang)(fang)應當建立(li)并執行(xing)從業(ye)人(ren)員(yuan)健(jian)康(kang)(kang)管理制度，從業(ye)人(ren)員(yuan)每年應當進行(xing)健(jian)康(kang)(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)(kang)證明(ming)后方(fang)(fang)可參(can)加工(gong)作(zuo)，并每年將(jiang)員(yuan)工(gong)健(jian)康(kang)(kang)證明(ming)復印件交甲方(fang)(fang)備案。

2、乙方保證患有(you)(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒性肝炎等(deng)消化道傳染病(bing)的(de)(de)(de)人員(yuan)，以及患有(you)(you)活動性肺結核、化膿性或者(zhe)滲(shen)出性皮(pi)膚病(bing)等(deng)有(you)(you)礙(ai)食(shi)品安全的(de)(de)(de)疾病(bing)的(de)(de)(de)人員(yuan)，不得從事接(jie)觸直(zhi)接(jie)入口食(shi)品的(de)(de)(de)工作。

3、乙方銷(xiao)售直接入(ru)(ru)口食(shi)品(pin)必須使用專(zhuan)用工具，收款指(zhi)定專(zhuan)人，不允許(xu)一邊(bian)收款、一邊(bian)拿食(shi)品(pin)。乙方必須用玻璃(li)罩將直接入(ru)(ru)口食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方(fang)從業人員(yuan)須注(zhu)意(yi)保持個人衛(wei)生，養成良(liang)好衛(wei)生習慣。要(yao)做到四(si)勤：勤洗(xi)手、剪指甲；勤洗(xi)澡、理發；勤洗(xi)衣服(fu)、被褥；勤換工作服(fu)。以下(xia)幾種(zhong)情(qing)況下(xia)必須洗(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途(tu)離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾(shi)污物或直(zhi)接處理廢物后。

5、乙方營業(ye)時(shi)，營業(ye)員及現場加工食品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)操(cao)作人員必(bi)(bi)須(xu)嚴(yan)格按(an)照《食品(pin)(pin)(pin)安全法》的(de)(de)規范(fan)操(cao)作。食品(pin)(pin)(pin)加工人員進(jin)入(ru)操(cao)作間(jian)前，必(bi)(bi)須(xu)穿戴整潔的(de)(de)工作服、帽子(zi)、口罩、圍裙，頭(tou)發必(bi)(bi)須(xu)全部放在(zai)帽子(zi)內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指甲(jia)油、留(liu)長指甲(jia)，加工過程中不(bu)許(xu)帶戒指和(he)手表，加工食品(pin)(pin)(pin)時(shi)不(bu)得抽煙，更不(bu)允(yun)許(xu)對食品(pin)(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)(bi)須(xu)給(gei)每位廚師、工作人員配備(bei)兩套以(yi)上工裝，以(yi)便及時(shi)更換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境衛生的要求

1、乙方操作間內，必須配有(you)肥皂、洗手液(ye)等合格洗滌用(yong)品，經常打掃衛(wei)生，如灶臺、地面、墻面保(bao)持干凈整(zheng)潔，灶具(ju)保(bao)持清潔、所用(yong)餐(can)具(ju)、食品器具(ju)和工(gong)具(ju)每日消(xiao)毒(du)。嚴(yan)禁使用(yong)未消(xiao)毒(du)的餐(can)具(ju)和食品器具(ju)。

2、食品加(jia)工過程中生熟要(yao)(yao)分(fen)(fen)開存(cun)放、分(fen)(fen)別(bie)加(jia)工。冷(leng)葷食品必須選料新(xin)鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷(leng)葷的工具(ju)如刀、墩等(deng)要(yao)(yao)與(yu)其(qi)它工具(ju)分(fen)(fen)開存(cun)放，不得與(yu)其(qi)它工具(ju)混用(yong)，并且每日消(xiao)毒。

3、為防止人(ren)(ren)為的(de)交叉感染(ran)和(he)人(ren)(ren)為食品污染(ran)，乙方應(ying)指定專人(ren)(ren)負(fu)責操(cao)作間、洗碗間及(ji)后(hou)廚(chu)的(de)管理和(he)監(jian)督，嚴禁任何無關(guan)人(ren)(ren)員進(jin)入操(cao)作間、洗碗間和(he)后(hou)廚(chu)，應(ying)加強對(dui)通(tong)道及(ji)后(hou)廚(chu)的(de)巡視(shi)，對(dui)進(jin)入后(hou)廚(chu)操(cao)作間區域內(nei)的(de)無關(guan)人(ren)(ren)員進(jin)行說(shuo)服、阻止。

4、乙方閉(bi)店時和所用灶具停(ting)用時，一(yi)律必(bi)須(xu)關緊(jin)燃氣閥門(men)。下班后(hou)必(bi)須(xu)將總閘(zha)關緊(jin)，電閘(zha)拉下，保證商鋪安全(quan)。

5、乙方須至少(shao)每兩(liang)個月對廚房煙道定期(qi)清理1次，避(bi)免油垢(gou)淤積(ji)，尤其(qi)是(shi)爐(lu)灶使(shi)用率(lv)較(jiao)高的商鋪。

6、乙方應注(zhu)意環境衛生(sheng)(sheng)，后廚內(nei)禁放雜物，每(mei)日下班(ban)前打掃衛生(sheng)(sheng)，每(mei)周徹底(di)大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方實(shi)行門前“三包”，保證(zheng)自己管片衛生，垃(la)圾(ji)桶必須(xu)加蓋，嚴禁暴露，并于每日(ri)(ri)下班前清倒干凈。嚴禁使用(yong)客(ke)梯清運(yun)垃(la)圾(ji)或泔水，生活垃(la)圾(ji)放到(dao)指定地點(dian)。每日(ri)(ri)產生的泔水在(zai)營(ying)業結(jie)束后必須(xu)運(yun)出(chu)商(shang)廈自行處理。

7、乙方(fang)必須(xu)配合甲方(fang)或甲方(fang)物業(ye)管(guan)理公司定期(qi)進(jin)行(xing)滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等的專(zhuan)項消殺工(gong)作，商鋪內消殺費用(yong)由乙方(fang)自行(xing)承(cheng)擔。

（九）食品安全事(shi)故(gu)處置

1、乙方應當制定食品(pin)安(an)全(quan)事故(gu)(gu)處置(zhi)方案(an)，定期檢(jian)查(cha)本企業各項(xiang)食品(pin)安(an)全(quan)防(fang)范措(cuo)施(shi)的落實情(qing)況，及時(shi)消除食品(pin)安(an)全(quan)事故(gu)(gu)隱患。事故(gu)(gu)發(fa)生后(hou)，乙方應當在(zai)第一時(shi)間(jian)內及時(shi)向甲方和事故(gu)(gu)發(fa)生地衛生行政部門報(bao)(bao)告(gao)；任何單(dan)位或者個人(ren)不(bu)得對(dui)食品(pin)安(an)全(quan)事故(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不(bu)得毀(hui)滅有關(guan)證據。

2、發生食品(pin)安全事故(gu)后，乙(yi)方應(ying)當立即(ji)采取措施予以處置(zhi)，防止事故(gu)擴大。對因食品(pin)安全事故(gu)導致人(ren)身(shen)傷害的人(ren)員，乙(yi)方應(ying)當配合(he)甲(jia)方和衛生行政部門立即(ji)組織救治，開展應(ying)急救援(yuan)工作。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全事故(gu)后(hou)，乙(yi)方應(ying)當立即封存可(ke)能導致食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全事故(gu)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)及其(qi)原料；對確認屬于(yu)被污染(ran)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)及其(qi)原料，應(ying)予以召回(hui)、停止經營并按(an)監督(du)管(guan)理部(bu)門(men)的要求進行銷毀；封存被污染(ran)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按(an)監督(du)管(guan)理部(bu)門(men)要求進行清(qing)洗消(xiao)毒。

4、配合甲方(fang)和(he)監(jian)管部門做好信息發(fa)布工作，并對可能產生的(de)危害加以解釋(shi)、說明。

（十）顧(gu)客在乙(yi)(yi)方(fang)(fang)購買食(shi)品或就餐時提出食(shi)品或飯菜有質量問(wen)題，一經確(que)認，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)必須(xu)馬上按顧(gu)客的正當要求解決，予以更換、重做或退款。如顧(gu)客向甲(jia)方(fang)(fang)投訴的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合甲(jia)方(fang)(fang)管理人員處理投訴，直至(zhi)顧(gu)客滿意。

（十一）乙方對(dui)發生食品安全事故以及(ji)任(ren)(ren)(ren)何(he)違反法律法規和本責(ze)任(ren)(ren)(ren)書規定等情(qing)形，造成任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人(ren)人(ren)身、財產(chan)或(huo)其他損(sun)害(hai)的，應(ying)依法承擔(dan)賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)；因此(ci)導致(zhi)甲方對(dui)任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人(ren)承擔(dan)損(sun)害(hai)賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)或(huo)導致(zhi)甲方受(shou)到(dao)任(ren)(ren)(ren)何(he)損(sun)失的，乙方應(ying)當賠償(chang)甲方受(shou)到(dao)的損(sun)失。

（十二）乙方(fang)應(ying)當積極配合質量(liang)監(jian)督(du)、工商行政管(guan)理(li)、食品藥品監(jian)督(du)等(deng)管(guan)理(li)部(bu)門(men)履行各自食品安全監(jian)督(du)管(guan)理(li)職責的檢查(cha)工作以及(ji)甲方(fang)管(guan)理(li)部(bu)門(men)的檢查(cha)監(jian)督(du)管(guan)理(li)工作，并(bing)接受(shou)國(guo)家主管(guan)部(bu)門(men)和甲方(fang)提出的整(zheng)改意見，承擔相應(ying)責任。

（十三）《食品安(an)全法(fa)(fa)》和其他(ta)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)明確規(gui)定的其他(ta)義務和責任。

附件七：《陽光合(he)作協議》

陽光合作協(xie)議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了(le)《天府國際動漫城租賃合同(tong)》（以(yi)下簡稱原合同），為營(ying)造健(jian)康(kang)商業環境和建立正常商業合作(zuo)關(guan)系，甲(jia)乙雙方(fang)經友好協(xie)商簽(qian)訂本協(xie)議，并作(zuo)為雙方(fang)共(gong)同遵守的陽光合作(zuo)行為準(zhun)則執行。

一、甲方責任(ren)

1.甲方有責任(ren)向乙方介紹甲方陽(yang)光合作(zuo)相關規(gui)定。

2.甲方(fang)嚴禁(jin)甲方(fang)人(ren)員在業務合作過程(cheng)出現下列行為（包括不(bu)限(xian)于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方人員(yuan)收受或向乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人員(yuan)主動索要各種形式的回扣、現金、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品，或接受并(bing)參與乙(yi)(yi)方及(ji)乙(yi)(yi)方人員(yuan)提供的旅游(you)、高檔(dang)宴請(qing)及(ji)其他可能影響職務(wu)行(xing)為(wei)公(gong)正履行(xing)的活動。

（2）行賄(hui)及其(qi)他：甲方人員要求(qiu)乙(yi)方或乙(yi)方人員配合或協助進行各種形式的行賄(hui)（包(bao)括但不限于提供(gong)回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利益輸(shu)送在內(nei)的各類違法活動。

（3）利益(yi)沖突：甲方人(ren)員(yuan)未經(jing)甲方批準，以(yi)本(ben)人(ren)或其親屬名義于乙方或其關聯(lian)單(dan)位處直接或變相參股(gu)、任職(zhi)、兼職(zhi)或獲(huo)取(qu)其它利益(yi)；甲方禁止(zhi)引入甲方離(li)職(zhi)人(ren)員(yuan)注冊或參股(gu)的公司成(cheng)為甲方(fang)供應(ying)商(shang)。

（4）串標圍(wei)標：在(zai)甲(jia)方(fang)業務(wu)范(fan)圍(wei)內，甲(jia)方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行串標或圍(wei)標等違(wei)規(gui)違(wei)法行為。

（5）資金往來：甲方(fang)人(ren)員或(huo)其親(qin)屬以任何(he)理由(you)向(xiang)乙方(fang)（含關聯單位）或(huo)乙方(fang)人(ren)員借貸資金。

3. 對于乙方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人員違反(fan)陽光(guang)合作禁止項(xiang)的(de)情況(kuang)，甲(jia)方(fang)負有保(bao)密義務，并應及時組織調查(cha)，將最終調查(cha)結果反(fan)饋(kui)乙方(fang)。

二、乙方(fang)責(ze)任

1.乙(yi)方應確認理解并(bing)(bing)接受(shou)本(ben)協(xie)議(yi)中陽光(guang)合作(zuo)(zuo)禁止項的相(xiang)關規定(ding)，并(bing)(bing)保(bao)證(zheng)乙(yi)方工作(zuo)(zuo)人員、分(fen)包商(shang)、代理商(shang)及合作(zuo)(zuo)方均理解并(bing)(bing)接受(shou)本(ben)協(xie)議(yi)中陽光(guang)合作(zuo)(zuo)禁止項的相(xiang)關規定(ding)，并(bing)(bing)遵照(zhao)執行。

2.乙(yi)方(fang)承諾并(bing)保證，與甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)時不(bu)存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)的過程(cheng)中不(bu)得有(you)）甲(jia)方(fang)在(zai)職(zhi)員工或(huo)(huo)離職(zhi)員工直接(jie)或(huo)(huo)變相持股或(huo)(huo)控制乙(yi)方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯單(dan)位，但公(gong)開市場股票投資不(bu)在(zai)前述(shu)限(xian)制。

3.乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方應確保乙(yi)(yi)方人員(yuan)嚴格遵守以下陽光合作(zuo)約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員不(bu)得(de)向甲方(fang)人員提供(gong)任何形式的回扣(kou)、現金、實(shi)物(wu)、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物(wu)品或旅游、高檔宴請(qing)等其他可(ke)能(neng)影(ying)響職務行(xing)為(wei)公正(zheng)履行(xing)的活動；

（2）嚴禁行賄及其他違(wei)法：乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)不得接受甲(jia)方人員(yuan)要求(qiu)配合(he)或協助進行各種形式的行賄（包括但不限于提(ti)供回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品(pin)）、不當利益輸送在(zai)內違(wei)法行為的請求(qiu)；

（3）利益沖突及其他披(pi)(pi)露：乙方(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)開(kai)展合(he)作前(qian)，如(ru)出現(xian)以下任(ren)何(he)情(qing)(qing)形之一，須在(zai)投標前(qian)，主動以書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完(wan)整(zheng)、如(ru)實(shi)披(pi)(pi)露相(xiang)關(guan)信息(xi)；若在(zai)與甲(jia)方(fang)合(he)作過(guo)程中，出現(xian)以下任(ren)何(he)情(qing)(qing)形之一的，須在(zai)相(xiang)關(guan)情(qing)(qing)形發生后10天內，以書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完(wan)整(zheng)、如(ru)實(shi)披(pi)(pi)露相(xiang)關(guan)信息(xi)：

①甲(jia)方在職員工或(huo)其(qi)親屬于乙方公(gong)(gong)司或(huo)其(qi)關(guan)聯(lian)單位處直接或(huo)變(bian)相持股(gu)（注(zhu)：公(gong)(gong)開市場股(gu)票投資不屬于乙方協議(yi)披露義(yi)務）、控制、任(ren)職、兼職、借貸資金或(huo)獲取(qu)其(qi)它(ta)利益的情況；

②甲(jia)方離職員工或(huo)其親屬于(yu)乙(yi)方公司或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變(bian)相持股(gu)（注：公開市(shi)場股(gu)票投(tou)資不屬于(yu)乙(yi)方協(xie)議披(pi)露義(yi)務）、控制、任職或(huo)兼職的情況；

③乙方法(fa)定代表人(ren)、股(gu)東、實際業務(wu)控制人(ren)、對接(jie)人(ren)兩年(nian)內(nei)以其他公司名義參與甲方業務(wu)合作(zuo)的情(qing)況；

④嚴禁串標(biao)圍標(biao)：在甲方業務范圍內，乙方及乙方人員應拒絕甲方員工(gong)授意配合進行串標(biao)或圍標(biao)等違規違法操作的請求(qiu)；乙方及乙方員工(gong)不得(de)串謀其他(ta)單位，在甲方業務中(zhong)進行串標或圍標等(deng)違規(gui)違法操作；

⑤資金(jin)往(wang)來：乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人員不(bu)得在任何(he)情(qing)況下向甲方人員或其親屬提供資金(jin)借貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工(gong)作(zuo)人員或其親屬裝(zhuang)修住房、婚喪嫁(jia)娶、配偶(ou)子(zi)女工(gong)作(zuo)安排及出國(guo)（境(jing)）、旅游等提(ti)供方(fang)便(bian)。

5.乙(yi)方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)前，有責任向甲方(fang)(fang)披露乙(yi)方(fang)(fang)實際控制(zhi)人信(xin)息(xi)，包括不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息(xi)。

6.乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有責(ze)任接受甲方(fang)(fang)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在合(he)作期間(jian)陽光合(he)作協議執行情(qing)況的監(jian)督(du)，并對甲方(fang)(fang)相(xiang)關調(diao)查工作主動配合(he)。

7.乙方(fang)有責(ze)任就甲(jia)方(fang)人員或(huo)甲(jia)方(fang)業(ye)務合作(zuo)單位人員營私舞弊、弄虛作(zuo)假及(ji)其他(ta)違反(fan)陽(yang)光協議(yi)規定的(de)行為及(ji)時向甲(jia)方(fang)舉報，乙方(fang)在主動舉報的(de)情形下，其參與的(de)上述(shu)行為將(jiang)予以免責(ze)。甲(jia)方(fang)受理舉報的(de)常設部(bu)門及(ji)聯系方(fang)式為：

舉報(bao)受(shou)理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任(ren)

1.如乙(yi)方或其人員違反本協(xie)議約定，乙(yi)方除應(ying)向甲(jia)(jia)方賠償由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方造成(cheng)的損失外(wai)，乙(yi)方還承諾(nuo)向甲(jia)(jia)方支付10000元的(de)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，并(bing)對乙方相關責(ze)任(ren)人(ren)員進行處罰(fa)；甲(jia)方將公開通(tong)報處理(li)，并(bing)有權解除原合(he)同(tong)且無需承(cheng)擔任(ren)何(he)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)。如因乙方原因導(dao)致(zhi)甲(jia)方解除原合(he)同(tong)的(de)，乙方應按(an)原合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定承(cheng)擔違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)。且甲(jia)方有權將乙方列入供應商庫“黑名(ming)單”，不(bu)再與乙方開展(zhan)任(ren)何合作(zuo)。情節嚴(yan)重，涉嫌犯罪的，甲方將提請司法機(ji)關追(zhui)究責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本協議(yi)一式陸份(fen)(fen)，甲方持肆份(fen)(fen)，乙方執貳份(fen)(fen)，自雙方蓋章(zhang)之(zhi)日起(qi)生效；乙方為自然人的，本協議自(zi)甲方蓋章且乙方簽字(zi)之日(ri)起(qi)生效。本協議有效(xiao)期與原(yuan)合同(tong)一致，原(yuan)合同(tong)期滿(man)或提前終止(zhi)，則本協議亦同(tong)時終止(zhi)。

（以下(xia)無正文(wen)，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪(pu)交付(fu)確(que)認(ren)書(shu)》

商(shang)鋪交付確認書

鑒于(yu)(yu)甲、乙雙方于(yu)(yu)就位于(yu)(yu)中國(guo)四(si)川省成都市(shi)成華區(qu)(qu)青龍(long)街道(dao)西林(lin)社區(qu)(qu)十、十一組天府國(guo)際動漫(man)城     號樓(lou)     層     號商(shang)鋪(pu)簽署(shu)了《天府國際動漫(man)城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號：                  ），由(you)甲方向乙(yi)方出(chu)租該(gai)商(shang)鋪。

茲確認甲、乙(yi)雙方根(gen)據《天(tian)府國際動漫城租賃(lin)合同》第七條的約定(ding)，于(yu)    年(nian)    月    日在該商鋪(pu)現場進行現場交付。經乙方查(cha)驗，商(shang)鋪完(wan)全(quan)符合《天府國(guo)際動漫城租賃合同》及其附件(jian)約定的交(jiao)付標準(zhun)，乙方(fang)確認(ren)并(bing)同意接受甲方(fang)之交(jiao)付。

1、交付日(ri)水表讀數：

2、交(jiao)付日電表讀數(shu)：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方(fang)（簽字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年(nian)    月    日