為貫徹(che)省(sheng)委、省(sheng)政府關于加(jia)快建(jian)設文(wen)化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決策部署，落實成都市建(jian)設“世界文創名城”戰略(lve)規劃(hua)，推進“建(jian)圈強鏈”行動(dong)，加快成(cheng)都(dou)動(dong)漫游戲產業發展，四川旅投(tou)集團(tuan)聯合成(cheng)華區政(zheng)府共同投(tou)資打造天府國際動(dong)漫城項目。

項目位于成都(dou)市(shi)成(cheng)華(hua)區青龍街道，毗鄰成(cheng)都動物(wu)園和川(chuan)西(xi)第一禪林昭覺寺(si)，距離(li)大(da)熊貓基地僅10分鐘車(che)程。

項(xiang)目占地(di)85.4畝，總(zong)建(jian)筑面積約12.6萬(wan)平方米，計劃總(zong)投資19.5億元(yuan)，項目已(yi)于2021年12月全面動工，項目(mu)展示區(qu)已于(yu)2021年10月建成開(kai)放，并于2023年12月竣工驗收(shou)，計劃2024年9月全面(mian)投(tou)入運營。

四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司(si)擬對天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城(cheng)商業街區A1號樓2層(ceng)37號商鋪合(he)(he)(he)作方(fang)進行公(gong)開(kai)招(zhao)募，通過綜合(he)(he)(he)評議的方(fang)式(shi)確定合(he)(he)(he)作方(fang)。現(xian)誠邀符合(he)(he)(he)要求的意向合(he)(he)(he)作方(fang)參加本項目的公(gong)開(kai)招(zhao)募，并將有關事項公(gong)告(gao)如下：

一、合作物(wu)業的(de)基本情況及招募條件:

(一)物(wu)業(ye)基(ji)本(ben)情況

1.物業(ye)名稱(cheng):天府國際動漫城商業(ye)街(jie)區 A1號樓2層37 號(hao)商(shang)鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街(jie)道西(xi)林社區十、十一組(zu)（詳見附(fu)件2：地(di)圖）；

3.物業建(jian)筑(zhu)面(mian)積:  95.34  ㎡（以最終實測面積為準(zhun)）；

4.物業交(jiao)付標準(zhun):清水交(jiao)付；

5.招(zhao)商定位：休閑(xian)餐飲類。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件(jian)

合(he)作(zuo)區域、合(he)作(zuo)期限(xian)、競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)、合(he)作(zuo)方(fang)式、履約保證(zheng)金(jin)見下(xia)表:

2. 其(qi)他條件(jian)

(1)支付方式(shi)：季(ji)度(du)支付。

(2)商管(guan)費：12元/㎡/月

商務(wu)合作(zuo)及招(zhao)募條件細節詳詢(xun)：劉先生、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在(zai)四(si)川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有限責任公(gong)司(si)官網、天府(fu)國際動漫城微信公(gong)眾號公(gong)開(kai)發(fa)布招募公(gong)告并以綜(zong)合評(ping)議(yi)方式確定合作(zuo)方。

(一)本次公(gong)(gong)(gong)開(kai)招(zhao)募信(xin)息公(gong)(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限(xian)責任公(gong)(gong)(gong)司官(guan)網、天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城微信(xin)公(gong)(gong)(gong)眾號進(jin)行公(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)示期為 10 個工作日，公(gong)(gong)(gong)示時間為2024年3月(yue)29日(ri)-2024年4月15日。綜(zong)合評議(yi)時(shi)間為2024年4月16日09:30。

(二)意向合作方(fang)需在2024年4月15日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文件(jian)》中的營業(ye)執照復(fu)印件(jian)、法定(ding)代表人身份證復(fu)印件(jian)、合作資格證明材(cai)料（均須加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地址與電話(hua)、法定(ding)代表人授權委托書（如(ru)有(you)）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競(jing)租可僅提供(gong)身份證復(fu)印件及合(he)(he)作(zuo)方案(an)），項(xiang)目方將根據意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方提交的(de)(de)《響應文件》中的(de)(de)相關資(zi)(zi)料進行(xing)資(zi)(zi)格(ge)審查，并以電話或郵件的(de)(de)形(xing)式通知(zhi)符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)資(zi)(zi)格(ge)的(de)(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方在(zai) 3個(ge)自(zi)然(ran)日內足額繳納競(jing)爭(zheng)(zheng)合(he)(he)作(zuo)保證金，逾(yu)期視(shi)為自(zi)動放棄合(he)(he)作(zuo)資(zi)(zi)格(ge)，意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方需(xu)自(zi)行(xing)向(xiang)項(xiang)目方取得競(jing)爭(zheng)(zheng)合(he)(he)作(zuo)保證金的(de)(de)收據。

競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金收款(kuan)賬戶(hu)信(xin)息(xi):

賬戶(hu)名稱(cheng)：四川旅投漫話世(shi)界旅游開發(fa)有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行：興(xing)業銀行股(gu)份有限公司(si)成都分行

(三)通過合(he)作資格審查且(qie)足額繳納競爭合(he)作保(bao)證金(jin)的意向合(he)作方(fang)應于 2024年4月(yue)16日上午09:30 前至(zhi)綜合評議(yi)現場提(ti)(ti)供《響應(ying)文件》全套紙質資(zi)料(1 正(zheng)本4 副本)（若為(wei)(wei)個人(ren)僅需(xu)要提(ti)(ti)交(jiao)承租人(ren)身(shen)份證復印件及合作方(fang)案）參加綜合評議(yi)。逾(yu)期送達或未(wei)送達指定地點的，視為(wei)(wei)自動放棄合作資(zi)格。若意(yi)向合作方(fang)現場提(ti)(ti)供的《響應(ying)文件》與報名時提(ti)(ti)交(jiao)的電子版材(cai)料不(bu)相符，則取消該(gai)意(yi)向合作方(fang)合作資(zi)格。

綜(zong)合評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區天府國(guo)際動漫城展示區

若因(yin)特殊原因(yin)綜合(he)評議時間(jian)可能延后，最終時間(jian)以(yi)合(he)作(zuo)方另行(xing)通知為(wei)準。

（四）評(ping)審(shen)組(zu)采(cai)取綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)(yi)的方(fang)(fang)式對所有意向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)提交的相(xiang)關(guan)材(cai)料進(jin)行綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)(yi)打分(fen)，以最高(gao)得分(fen)為(wei)意向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，經漫話公司決策后確認最終合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，若產生(sheng)兩(liang)家及(ji)兩(liang)家以上綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)分(fen)相(xiang)同的情形，則以運營方(fang)(fang)案規劃評(ping)議(yi)(yi)(yi)得分(fen)最高(gao)的為(wei)意向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)。若只有一家報名且滿(man)足(zu)招募要求(qiu)的參與競爭合(he)(he)(he)作，同時綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)(yi)分(fen)高(gao)于70分，由評(ping)審組確(que)認(ren)為(wei)意向合(he)作(zuo)方(fang)，經漫話公(gong)司決策后確(que)認(ren)最終(zhong)合(he)作(zuo)方(fang)。

(五) 招募結(jie)果(guo)將在四(si)川(chuan)旅投旅游創新開發有限責(ze)任公(gong)司官網(wang)、天府國際動漫(man)城微信公(gong)眾(zhong)號同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時(shi)間為5個工作日。

(六)意(yi)向合(he)作方(fang)成功競(jing)得后(hou)，由(you)四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司與競(jing)得方(fang)簽訂合(he)同。（合(he)同主(zhu)要(yao)條款參考附件4：合(he)同模板）

(七)未合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納(na)的競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)在(zai)招租(zu)結(jie)果公示后 5個工作(zuo)(zuo)日內原路徑(jing)退(tui)還(huan)(huan)(不計利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納(na)的競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)在(zai)租(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)簽(qian)訂后自動(dong)轉為履約(yue)保證金(jin)，若還(huan)(huan)有剩余即轉為預付租(zu)金(jin)。若合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)拒絕(jue)與項目(mu)方(fang)簽(qian)訂租(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，則繳(jiao)納(na)的合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)不予(yu)退(tui)還(huan)(huan)。

三、對意向承租(zu)方(fang)的基本要求

符合下(xia)列(lie)條件，均可參加租(zu)賃投標(biao)。

1.競租人應為在中(zhong)華人民(min)(min)共和(he)國境內依法設立(li)的獨立(li)法人或中(zhong)國國籍且具有完全民(min)(min)事行為能(neng)力的自然人；

2.無不良信用記錄，近3年沒有發生(sheng)有一定(ding)社會影響的經(jing)濟(ji)糾(jiu)紛。

附件1：總平圖(tu)及店鋪(pu)位置

附(fu)件2：地理位置(zhi)

附件3:《響應文件》格式

附件4：合同模板

四川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司  

2024年3月29日    

附件1：總平圖

店鋪位置：

附件2：地理位置

附件3、響應文(wen)件封(feng)面(mian)

天府國際動漫城（項(xiang)目名稱）

響  應  文(wen)  件(jian)

合作方(fang)：                           （蓋單(dan)位章/蓋(gai)手印）

法(fa)定代表人或其委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向合作物業：天(tian)府國際動漫城商(shang)業街區A1號樓2層37號商鋪                    

年    月(yue)   日

一、
營業執照復(fu)印件(jian)、法定(ding)代(dai)表人身份證復(fu)印件(jian)、合(he)作資(zi)格證明(ming)材(cai)料（均須(xu)加(jia)蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若(ruo)為個人合(he)作方(fang)，可僅提供身份證復(fu)印件(jian)（加(jia)蓋手印）。

二、法定(ding)代表人授(shou)權(quan)委托(tuo)書模板（個人無(wu)需提(ti)供）

法定代表(biao)人授(shou)權委托書

本授(shou)權委(wei)托(tuo)書聲明：我______(姓名(ming)(ming)(ming))系______ (合作(zuo)方名(ming)(ming)(ming)稱)的(de)法(fa)定代表人(ren)(ren)，現(xian)授權委托______ （單位/部門）的(de)       (姓名(ming)(ming)(ming))為(wei)我公司(si)(si)代理(li)人(ren)(ren)，以(yi)本(ben)公司(si)(si)的(de)名(ming)(ming)(ming)義(yi)參(can)加______（項目(mu)名(ming)(ming)(ming)稱）的(de)招(zhao)募活(huo)動。該代理(li)人(ren)(ren)有權在該項目(mu)的(de)招(zhao)募活(huo)動中，以(yi)我單位的(de)名(ming)(ming)(ming)義(yi)，簽署(shu)響應文(wen)件并與招(zhao)募人(ren)(ren)協商，以(yi)及執行(xing)一切(qie)與此(ci)有關(guan)的(de)事項，對該代理(li)人(ren)(ren)的(de)上(shang)述行(xing)為(wei)，我與      （合作(zuo)方）均予以(yi)認可。

代(dai)理人無(wu)轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理人(ren):______性(xing)別(bie):______身份證號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋(gai)章(zhang))            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期(qi):      年(nian)      月(yue)      日

說明(ming)：后附(fu)委托代(dai)理(li)人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請函(han)

合作申請函

四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有(you)限(xian)責(ze)任公司：

我方已仔(zi)細(xi)研(yan)究了《天府國際動漫城商業街區招(zhao)(zhao)募(mu)公告(gao)》的(de)(de)(de)全部內容，在(zai)完全理解并(bing)嚴格遵守招(zhao)(zhao)募(mu)公告(gao)的(de)(de)(de)各(ge)項規定和要求的(de)(de)(de)前提下，自愿參加本項目招(zhao)(zhao)募(mu)活動，本次合作的(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)為(wei)：

1. 天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城      A1號(hao)樓2層(ceng)37號(hao)商鋪    

2. 合作期(qi)限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培育(yu)期：     個(ge)月。

5. 遞增方式(shi)：            。

6. 履約保證(zheng)金：          。

7. 商物管(guan)費(fei)：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付方式： 季度支付(fu)。

我方申明(ming)：我方與項目方不存在利益關系。

經我方認(ren)真核查，所遞交的《響應文件》真實可信，不存在弄(nong)虛作假的行(xing)為。

1. 我方承諾(nuo)在競爭(zheng)有效期內不(bu)修改、不(bu)撤銷響(xiang)應(ying)文(wen)件。

2. 如(ru)我方成(cheng)交(jiao)：

(1) 我(wo)方承(cheng)諾(nuo)在收(shou)到成交(jiao)(jiao)確(que)認書后，在成交(jiao)(jiao)確(que)認書規定(ding)的期限(xian)內與你方簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本報價函(han)遞(di)交(jiao)的報價函(han)附(fu)錄屬于合同(tong)文(wen)件的組成(cheng)部分。

(3) 我方承諾按(an)照(zhao)招募文件規(gui)定向你方遞(di)交履約擔保（如有）。

(4) 我方承(cheng)諾在合同約(yue)定的期限內完成規定的全(quan)部義(yi)務。

(5) 我方在此(ci)聲明：我方未處于(yu)財產被接管、凍結、破產狀(zhuang)態，沒有處于(yu)競租禁(jin)入期內。

其他(ta)承(cheng)諾：我方完(wan)全響應招募文件(jian)的要求，接(jie)受招募文件(jian)中的合(he)同條款。

合作方：                        公司（加(jia)蓋公章）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日(ri)

四、合作方案(an)

對照招募公告，包括(kuo)不限(xian)于合(he)作方(fang)的(de)基本情況、項目(mu)商(shang)務條件、規劃及(ji)打造方(fang)案(an)以PPT/WORD形式提交(jiao)合作方(fang)案。

附件4：合同模板

天府國際(ji)動(dong)漫城

租賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫城(cheng)

租賃合同

出租(zu)人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話(hua)世(shi)界(jie)旅游開發有限責任公(gong)司

統一社會(hui)信用代碼：

法(fa)定代表人：

承租人（以下簡稱乙方(fang)）：

統一社會信(xin)用代碼或(huo)身份證號碼：

法定代表(biao)人或授權代表：

鑒于：

1.依(yi)據四川省、成都市《關于大(da)力(li)發展文(wen)(wen)旅經濟 加(jia)快建設(she)文(wen)(wen)化強(qiang)省旅游強(qiang)省的(de)意見(jian)》《建設(she)西(xi)部文(wen)(wen)創行動計劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為(wei)推動全(quan)省全(quan)市動漫、視頻、電(dian)競、游戲(xi)產業及(ji)(ji)其他行業融(rong)合發展，成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)(qu)人民政府(fu)與四川省旅游投資(zi)集團(tuan)有限(xian)責任(ren)公司選址成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)(qu)合作打造“天府(fu)國際(ji)動漫城”項目及(ji)(ji)相關(guan)產業。

2.本合同甲方四(si)川旅(lv)(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)(lv)游開發(fa)有限(xian)責任公司是依據(ju)前(qian)述背景所設立的獨立法人，系“天府國際動漫城”項目(mu)的投資主體、建設單位(wei)及(ji)業主單位(wei)。

3.為更快更優實(shi)現(xian)“天府國際動漫城”的(de)產(chan)業、旅游、文創(chuang)功(gong)能布局及屬(shu)性，甲方通(tong)過公開招募(mu)程序招募(mu)承租人，乙方在甲方的(de)招募過(guo)程中憑借其優勢中選成為“天府國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)”商業(ye)部分承(cheng)租方(fang)。

經雙(shuang)方協商一(yi)致，在自愿、平(ping)等的基(ji)礎上，共同簽訂本租賃合(he)同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本(ben)(ben)合(he)同項下，甲方(fang)指業主方(fang)（亦(yi)為本(ben)(ben)合(he)同項下的出租人），是本(ben)項目的合法產權(quan)人(ren)；甲方(fang)的(de)工商(shang)登記信(xin)息以企(qi)業營業執照(zhao)載(zai)明(ming)信(xin)息為準，企(qi)業營業執照(zhao)的(de)復印件(jian)(jian)詳見本合同【附件(jian)(jian)一】。

“乙方”：在本合(he)同項下，乙方指入駐商(shang)家，在約定時間內向甲方支付了相應費用后，有權獨立自主地(di)利(li)用承租的商(shang)鋪依法從事本合(he)同約定范圍之內的商(shang)業零售(shou)經(jing)營(ying)或服務(wu)，即承租商鋪的(de)單位或個人，乙(yi)方營業執照/身(shen)份證復印件詳(xiang)見本合(he)同(tong)【附(fu)件二(er)】。

“項目”：指(zhi)位于中國四川(chuan)省成都市成華區青龍(long)街道(dao)西林社(she)區十、十一組的“天府國際動漫城”產業商(shang)業開發項目(mu)。

“建(jian)筑樓棟”：指項目(mu)中的    號樓，除非特(te)別(bie)說明，本合同項下包括建筑(zhu)、結構、裝(zhuang)飾裝修、附屬(shu)設施設備、室外(wai)場地、樓(lou)頂屋面、廣場、停車(che)場、綠化及休閑(xian)區域(yu)、特定(ding)空(kong)(kong)(kong)間(jian)、專有及專用空(kong)(kong)(kong)間(jian)、公共區域(yu)及空(kong)(kong)(kong)間(jian)。

“公共區域(yu)”：指(zhi)項目內除租賃商(shang)鋪之外(wai)的(de)樓梯、通道、衛(wei)生間、門(men)廳(ting)、中庭、建筑外墻(qiang)、外立面(mian)、廣告位等區(qu)域（供個別商(shang)鋪單(dan)獨使用(yong)的(de)區(qu)域除外），公共區(qu)域的(de)運(yun)營及管(guan)理(li)權由(you)甲(jia)方所有，乙方根據本合同(tong)約(yue)定進(jin)行使用(yong)。

“商鋪”：指承租人(ren)通(tong)過(guo)本合同向出租人(ren)承租的(de)商鋪及其(qi)附屬設(she)施設(she)備，以及與該商鋪毗連并(bing)由出租人同(tong)意提供給(gei)承租人專屬使(shi)用的場地區域(yu)及空間(jian)（如有）。

“計租面積(ji)”：指本合(he)同項下商鋪所在(zai)建(jian)筑樓棟(dong)建(jian)成(cheng)之后商(shang)鋪(pu)的(de)實(shi)測建筑面積(ji)；基于建筑面積(ji)測量規范(fan)的(de)原因，計租面積(ji)并不精準(zhun)等于乙(yi)方實(shi)際所能使用(yong)面積(ji)，乙(yi)方在此諒(liang)解該等差異，除另有約定外，乙方不(bu)得以面(mian)積存在差異為(wei)由向甲方主張任何權利(li)。除(chu)非特別說(shuo)明，本合(he)同項下任何以面(mian)積數(shu)據作為(wei)計(ji)算基數(shu)的款項，均(jun)以約定的計(ji)租(zu)(zu)面(mian)積為(wei)準。本合(he)同項下計(ji)租(zu)(zu)面(mian)積詳見(jian)【附件三】第一條。

“本合同(tong)”：指本(ben)(ben)合(he)同及其全部(bu)(bu)附件(jian)(jian)。除(chu)非(fei)特(te)別(bie)說(shuo)明，也包(bao)括未(wei)來(lai)可能(neng)簽訂(ding)的(de)任何(he)修(xiu)訂(ding)、變更或(huo)補(bu)充(chong)條款。附件(jian)(jian)及補(bu)充(chong)協議（如(ru)有(you)(you)）均為本(ben)(ben)合(he)同的(de)有(you)(you)效組成部(bu)(bu)分。

“履約保(bao)證(zheng)金(jin)”：指(zhi)由(you)乙(yi)方向(xiang)甲方支付的(de)用于(yu)保證(zheng)乙(yi)方將全面履行本合同(tong)約定義務及本(ben)合同有(you)關債務的(de)款(kuan)項(xiang)；為免(mian)歧義，該履約(yue)保(bao)證金(jin)(jin)不是定(ding)金(jin)(jin)，也不被作為預付的租金(jin)(jin)，僅為乙方忠實履行本(ben)合同所約(yue)定(ding)義務的保(bao)證。

“綜(zong)合管理費”：指甲方為了維護項目正常運作與乙方簽訂《商業物業綜合(he)管理(li)服務協議(yi)》，并(bing)依據(ju)《商業物業綜合(he)管理(li)服務協議(yi)》，向乙方提供的綜(zong)合管理服務(wu)而產生的(de)(de)乙(yi)方向甲方支付的(de)(de)費(fei)用(yong)。

“租賃(lin)期限”：指(zhi)合同第4.1.1條(tiao)約定的(de)租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修(xiu)期。

“計租期”：自開業日（計(ji)租日）起至租賃期限屆滿之(zhi)日。

“經營培育期”：指根據甲方發布的(de)公(gong)開《招募文件》及乙(yi)方提(ti)交的(de)《響應文件》，在乙方簽訂(ding)和(he)履行本合同過程中(zhong)沒(mei)有重(zhong)大違約的前(qian)提下，在(zai)計租期內給予乙方相應的優惠條件的(de)期限。

“交付日”：是指甲(jia)方按照本合(he)同第7.1條之約定將商(shang)鋪交付乙方的日期。

“開業日(ri)”：除(chu)本合同另有(you)約定外，即裝修(xiu)期屆滿的次(ci)日。

“計租日”：指本合同約定的(de)(de)開業(ye)日，也即租(zu)金的(de)(de)起租(zu)日。

二．商鋪詳(xiang)情及狀態(tai)

2.1商鋪具體(ti)位置詳見【附件四(si)】《商鋪(pu)位(wei)置示意圖》中(zhong)予(yu)以標注，該標注只(zhi)作位置確定及(ji)方(fang)便鑒別之用(yong)。乙(yi)方(fang)已經明確知曉(xiao)該商(shang)鋪在(zai)項目內的準確(que)(que)坐(zuo)落位(wei)置，并(bing)且(qie)確(que)(que)定無(wu)誤(wu)。商鋪樓層布局及建筑設計(ji)戶型(xing)結構等信(xin)息詳見【附件(jian)四】。

2.2該商鋪的規劃(hua)用途詳見【附件(jian)三】第(di)四條，租(zu)賃期限內(nei)未(wei)征得甲方書(shu)面同意以(yi)及(ji)按規定(ding)經有關部門審批而(er)未(wei)核(he)準(zhun)前，乙(yi)方不得擅自改變本合同約(yue)定(ding)的(de)規劃用途(tu)。使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范圍（包含經營業態、店(dian)鋪名稱(cheng)、品牌，下同）詳見【附(fu)件三】第四條，乙(yi)方承諾(nuo)僅在本合同【附件(jian)三(san)】第四條(tiao)確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍(wei)內使用該商(shang)鋪(pu)。乙方如(ru)需改(gai)變(bian)本合同【附(fu)件三】第四條確定的使(shi)用用途、營業范圍，必須事先(xian)經過甲方的書(shu)面同意(yi)，并依(yi)法辦(ban)理必要的政府審批(pi)手續(xu)（如需）后方可改(gai)變；否則，乙方應承擔違(wei)約責任。

2.3甲(jia)(jia)方(fang)(fang)作為該(gai)(gai)商鋪(pu)的出(chu)(chu)租人有(you)(you)權與乙(yi)方(fang)(fang)建立(li)租賃關系，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)已(yi)向乙(yi)方(fang)(fang)出(chu)(chu)示了該(gai)(gai)商鋪(pu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)擁有(you)(you)合法出(chu)(chu)租權的其他相關證明文件，乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)(gai)等文件內容及有(you)(you)效性已(yi)確認(ren)無異(yi)議。

2.4 乙方(fang)在本合(he)同簽(qian)訂前，已經(jing)查閱(yue)了中國(guo)建(jian)筑西(xi)南設計研究院有限公司出具的建(jian)筑施工圖紙(zhi)并予以認可。同時，甲方已經(jing)如實向乙方披露本合同簽(qian)訂時商鋪所(suo)在建筑樓棟的(de)建設產權辦理(li)等(deng)所(suo)有相關情況，包(bao)括但不限于商鋪所在建(jian)筑(zhu)樓棟及國(guo)有(you)建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權【已】設置抵押，商(shang)鋪暫未取(qu)得《不動產權證書(shu)》，甲方將在(zai)該商鋪的《不(bu)動產權證(zheng)書(shu)》取得之后供乙(yi)方(fang)查閱，移(yi)交復印件(jian)，乙(yi)方(fang)對此已充分知曉(xiao)并(bing)不(bu)持任何異議，不(bu)得因(yin)此要求(qiu)甲(jia)方(fang)賠償。

2.5乙方同意(yi)并接(jie)受，甲方有權依其單獨決(jue)定(ding)（而(er)無需乙方同意(yi)）將(jiang)包括該商鋪在(zai)內的項(xiang)目的(de)全部或部分進行抵(di)押(ya)，但屆(jie)時，甲(jia)方應當(dang)向抵(di)押(ya)權人如實披露本(ben)商鋪出(chu)租在先(xian)。未(wei)來如(ru)(ru)設有(you)抵(di)押，則(ze)具體(ti)抵(di)押信息(xi)以在政府房屋管(guan)理部門登記的為(wei)準。甲方承諾(nuo)該等抵(di)押（如(ru)(ru)有(you)）不(bu)會影響本合(he)同的正常履行，且本合(he)同的內(nei)容必然獲得抵(di)押權人的認(ren)可。

三、計租(zu)面積

3.1商鋪計(ji)租面積(ji)詳見【附(fu)件(jian)三】第一條。

3.2本合同3.1條約(yue)定(ding)的計租面積為商鋪的建筑面積，以(yi)房屋實測建筑面積(ji)報告記載(zai)的(de)為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋(wu)實(shi)測建筑面積報告出具后，甲方在【7】日內向乙方提供。乙方若對計(ji)租(zu)面(mian)積（即：房屋(wu)實測建(jian)(jian)筑面積(ji)報告載明(ming)的建(jian)(jian)筑面積(ji)）有(you)異議的，應(ying)在甲方向(xiang)乙方提交房屋(wu)實測建筑(zhu)面積報告后(hou)3日內提出。雙方未能在乙方提出異(yi)議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪(pu)的(de)計租面積(ji)以第(di)三方測繪機構(gou)(gou)的(de)實測結果為準，且第(di)三方測繪機構(gou)(gou)的(de)服務費(fei)用全部由甲方承(cheng)擔；否則(ze)，該商鋪的(de)計租面(mian)積不(bu)(bu)做(zuo)調(diao)整(zheng)且第三(san)方(fang)測(ce)繪機構的(de)服務費用(yong)全部由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)。為免歧義，計租面(mian)積誤(wu)差(cha)的(de)調(diao)整(zheng)，不(bu)(bu)影響(xiang)該商鋪的(de)交付和裝(zhuang)修期的(de)計算。若乙(yi)方未在上述時間(jian)內書面提出異(yi)(yi)議的(de)，則視為乙(yi)方對(dui)計租面積無異(yi)(yi)議。

四(si)、租賃(lin)期限

4.1租(zu)賃期(qi)限

4.1.1租賃(lin)期限(xian)見本合同【附件三(san)】第(di)三條。租(zu)賃期(qi)限自交付日開始起算，商鋪的(de)租賃期(qi)限將由“裝(zhuang)修期”、“經營培(pei)育期”及“計(ji)租(zu)期”組成(cheng)。如交付(fu)日按本合(he)同約(yue)定調整的，租(zu)賃期限的起止日亦(yi)相應調整。除本合(he)同另有約(yue)定外(wai)，本合(he)同項下的“月(yue)”、“月(yue)度(du)”、“每月(yue)”等均指自然月(yue)。

4.1.2裝修(xiu)期見本(ben)合同【附件三(san)】第(di)三(san)條(tiao)。

4.1.3計(ji)租期見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.4經(jing)營培育期見(jian)本(ben)合同(tong)【附件三】第三條(tiao)。

4.2關(guan)于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培育期(qi)優惠權給予(yu)方(fang)式

乙(yi)方(fang)享有的(de)(de)經營培(pei)育期(qi)，是甲方(fang)在計租期(qi)內(nei)給予乙(yi)方(fang)的(de)(de)一種附(fu)條件(jian)優惠，是指經營培(pei)育期(qi)內(nei)乙(yi)方(fang)僅需(xu)支付綜(zong)合管(guan)理費、垃圾(ji)清運費、能耗(hao)費用(yong)(yong)(yong)、廣告營銷及(ji)公共(gong)區域(yu)臨時租用(yong)(yong)(yong)費用(yong)(yong)(yong)及(ji)《商戶手冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合管(guan)理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關文件(jian)中約定的(de)(de)其(qi)他費用(yong)(yong)(yong)的(de)(de)權益。但雙方(fang)將按照【附(fu)件(jian)三】第五(wu)條的(de)(de)(de)約定(ding)，對乙方享有的(de)(de)(de)經營(ying)培育期(qi)權益，在(zai)(zai)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間進行平均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)并(bing)實現，乙方需在(zai)(zai)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間內，按照權益平均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)后的(de)(de)(de)租(zu)金標準向甲方支付租(zu)金及其他相(xiang)關費用。

4.2.2 經(jing)營培育期優惠權喪失的特別約定

雙方確認，甲方(fang)提供的(de)經營培(pei)育期(qi)是基于(yu)乙方在簽訂和履行(xing)本合同過(guo)程(cheng)中沒有重(zhong)大違約的前(qian)提下給予乙方的優惠。如因乙(yi)方(fang)違(wei)約導(dao)致合(he)(he)同解除(chu)的，則乙(yi)方(fang)喪失本(ben)合(he)(he)同約定的所有經營培育期優惠。該種情形(xing)下(xia)，乙(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通知后的【10】日內(nei)，按照以下(xia)標準補償補(bu)償經營(ying)培育(yu)期的(de)租金(jin)（“S”）。具體計算分(fen)(fen)區域分(fen)(fen)別計算，計算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合同約定的(de)經(jing)營培育期(qi)總月(yue)數(shu)(shu)；“N”是指(zhi)首個(ge)計(ji)(ji)租周期(qi)分攤前(qian)的(de)月(yue)租金金額。“X”是指(zhi)合同終(zhong)止時(shi)尚未履行的(de)計(ji)(ji)租期(qi)剩(sheng)余月(yue)數(shu)(shu)（不足一(yi)月(yue)的(de)按(an)一(yi)月(yue)計(ji)(ji)算）；“Y”是指(zhi)為約定計(ji)(ji)租期(qi)的(de)總月(yue)數(shu)(shu)。

4.3續租

如乙方希(xi)望續租(zu)的(de)，乙方應(ying)當不遲于租(zu)賃期限屆(jie)滿前3個(ge)月以前(qian)以書(shu)面形式(shi)向甲方(fang)申請續租(zu)，具(ju)體續約事宜由甲乙(yi)雙方(fang)另行協商(shang)，在依據屆時國資管理(li)的相關程序規(gui)定進行決策后，如乙方在(zai)本合同項下不(bu)存在(zai)重(zhong)大違約，則(ze)乙方在(zai)同(tong)等條件下具有優先續(xu)租(zu)的權利。如租(zu)賃期限屆滿時(shi)雙方仍未(wei)能(neng)簽訂續(xu)租(zu)合(he)同，則(ze)乙方優先續(xu)租(zu)權喪失，本合同在租賃期限(xian)屆滿時自(zi)動(dong)終止。

五．租金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金(jin)的(de)計算方式為：月度(du)租金(jin)單價×計(ji)租面積(ji)。計(ji)租期內，租金標準詳(xiang)見【附件(jian)三】第五(wu)條。

5.1.2租金按“先付后(hou)用”的原則支付，支付(fu)周期(qi)詳見【附件三】第五條。乙方(fang)應在(zai)每一(yi)支付周(zhou)期租(zu)金起算(suan)前15日預付給(gei)甲方下個支付周期(qi)對應的租金(jin)。如最后一次租金對應期間不(bu)滿一個(ge)完整(zheng)支(zhi)付周期的，則其中完整(zheng)自然月(yue)的部分按月(yue)租金(jin)金額收(shou)取(qu)、不滿一個完整自然(ran)月的部分按(an)實際天數計(ji)收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂(ding)《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理服務協議(yi)》，綜合(he)管理費的(de)收費標準、支付(fu)方(fang)式等以雙(shuang)方(fang)簽訂的《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務(wu)協議》為(wei)準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據(ju)本合同、《天府(fu)國際動漫城商戶手冊》、《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管理服務(wu)協(xie)議》、《天府(fu)國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》及相關(guan)文件中關(guan)于(yu)費用的收費標準、計費方式(shi)等約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)繳(jiao)納租賃期限內與本(ben)合同(tong)履行(xing)有關(guan)的各項費用，包(bao)括但不(bu)限于(yu)能耗費用(yong)、垃圾清(qing)運費、裝修管理費、裝修押金等費(fei)用。

5.4 本合同項下(xia)，乙(yi)方應(ying)向(xiang)甲方支付的租(zu)金，應由乙方通過銀行轉賬的方式向甲方指定賬戶支付，甲方指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任(ren)公司

銀行賬號(hao)：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公(gong)司成(cheng)都分行(xing)                            

除(chu)租金外(wai)，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支付的(de)履約保(bao)證金、綜合管(guan)理費、能耗費用、垃圾清運費等(deng)其他所有費用，應由乙方(fang)(fang)通過銀行轉賬的(de)方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定(ding)賬戶支付，甲(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定(ding)賬戶為：

戶(hu)名：四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公司(si)

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行：興業(ye)銀行股份有(you)限公司成都分(fen)行營業(ye)部(bu)

5.5 甲(jia)方將在(zai)收訖每期(qi)費(fei)用(yong)之后，應(ying)在接到乙方的開(kai)(kai)票通知之后的七個工作(zuo)日內向乙方開(kai)(kai)具與已(yi)付款金(jin)額(e)相應(ying)的增值稅發票。乙方開票(piao)信息詳見(jian)【附件(jian)三】第(di)七條。

5.6本合同項下(xia)租金、綜合管理費、能耗(hao)費用、垃圾清運費等(deng)所有費(fei)用均為含增值稅金額(e)，稅率(lv)按國家相關(guan)標準執行(xing)。如因(yin)國家相(xiang)關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金、綜合(he)管理費以及其他費用(yong)所(suo)適用(yong)的增(zeng)值稅稅率(lv)提高的，增(zeng)加部(bu)分的稅金由(you)乙方(fang)向甲(jia)方(fang)另行(xing)支(zhi)付。

5.7  乙方逾期(qi)支付或補(bu)繳按本合同(tong)及(ji)相(xiang)關協議、規定(ding)等應(ying)交納的任(ren)何費用，包括但不限(xian)于租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)、裝修管理費、裝修押(ya)金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等，每(mei)逾期一日，乙方應按照應付(fu)而未付(fu)款額(e)的萬(wan)分之五承擔違約金(jin)直(zhi)至付(fu)清；若(ruo)逾期支付(fu)或補繳任一期的(de)費用超過(guo)30日以上，違約金標準自逾期第31日(ri)起提高(gao)到千(qian)分(fen)之一每天，且甲方有權(quan)提前解除本合同并(bing)追究(jiu)乙方違約責任。此外，甲方因向(xiang)乙方催付費用而引(yin)起的所有(you)費用和開支(zhi)（包括但(dan)不限于訴訟費、仲裁費、律師費等(deng)）全部由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)欠付租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)或其他費(fei)用(yong)(yong)(yong)，除(chu)本(ben)合(he)同已有約(yue)定(ding)的違(wei)約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)或管(guan)理者(zhe)將有權采取一(yi)些補充措(cuo)施以促(cu)使(shi)(shi)乙(yi)方(fang)(fang)盡(jin)快付清欠款(kuan)，避免損失(shi)擴大。該等(deng)措(cuo)施包(bao)括了向乙(yi)方(fang)(fang)負責人(ren)、管(guan)理人(ren)員提出催費(fei)警(jing)告、在項(xiang)目內張(zhang)貼公告、向乙(yi)方(fang)(fang)出具律師函、暫停電力(li)供應、暫停供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員暫停使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)商鋪等(deng)非暴力(li)沖突的方(fang)(fang)式。因該等(deng)措(cuo)施給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)損失(shi)或不便，甲方(fang)(fang)和管(guan)理者(zhe)均(jun)將免責。

六．履約保(bao)證(zheng)金及其支(zhi)付(fu)

6.1履約保(bao)證金金(jin)額詳見【附(fu)件三】第(di)六條，乙方應當在(zai)本合(he)同簽訂之日起7個工作日內(nei)向(xiang)甲方繳納全部履約(yue)保證金。

6.2 上(shang)述履約保證金系乙方為保證履(lv)行(xing)本合同(tong)約定之各項義務和責任而交付(fu)甲方，履(lv)約保證金不是(shi)預付(fu)的租(zu)金，僅作(zuo)為乙方忠實履(lv)行所約定義(yi)務的保證。乙方逾(yu)期支付(fu)本合同項下租(zu)金、綜合管理費、能(neng)耗費用、垃圾(ji)清(qing)運費及其他(ta)本合同(tong)約定的(de)應付費(fei)用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本合同(tong)過程中給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)任(ren)(ren)何(he)損失賠償金(jin)(jin)，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于本合同(tong)應承擔(dan)之(zhi)違約金(jin)(jin)，或其他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)項下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約定或法定債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)(you)權(quan)但無義(yi)務直接(jie)于履(lv)約保證金(jin)(jin)中扣除(chu)，而該等扣除(chu)可發(fa)生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時(shi)或之(zhi)后(hou)的(de)任(ren)(ren)何(he)時(shi)間。如發(fa)生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約保證金(jin)(jin)抵扣的(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)單獨決定扣除(chu)費(fei)用的(de)先(xian)后(hou)順位(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)不(bu)(bu)(bu)持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此(ci)項權(quan)利并(bing)不(bu)(bu)(bu)排除(chu)其主張該項債權(quan)的(de)其他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不(bu)(bu)(bu)免(mian)除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約責任(ren)(ren)。

6.3 因甲(jia)方(fang)扣(kou)劃(hua)乙方(fang)履約保(bao)證金導致(zhi)其(qi)不足額的，乙方(fang)應當在接(jie)到通知后7日(ri)內(nei)進行補足；若履約(yue)保證金(jin)被劃扣(kou)超過(guo)總額的20%以上且要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)補(bu)足后乙方(fang)(fang)拒(ju)絕(jue)補(bu)足的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除本合同并要求乙(yi)方承(cheng)擔第14.3款約定的責(ze)任。

6.4乙方(fang)逾期支(zhi)付或補繳(jiao)履約保(bao)證金(jin)的，每逾期一(yi)日，乙方按(an)照欠繳履約(yue)保證金金額萬分之五的標準承擔違約(yue)金，若逾期(qi)支付或補繳超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到千分之一(yi)每(mei)天。履約保證金全額支付或補足之前(qian)，甲方(fang)有權拒絕履行本合同(tong)項下(xia)任何承諾，逾期超過30天以上，甲方有權直接解除合同并另行出(chu)租、使用該(gai)商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責(ze)任。

6.5本(ben)合同(tong)(tong)存續期(qi)間，乙(yi)方(fang)不得以任何理由要求甲方(fang)從其繳納(na)的(de)履約保證金(jin)或合同(tong)(tong)約定的(de)其他保證金(jin)、押(ya)金(jin)（如有）中抵扣(kou)其必須向甲方(fang)交(jiao)納(na)的(de)租(zu)金(jin)和(he)其它款項。

6.6 除雙(shuang)方另有約定外，待本(ben)合同終止且滿足下(xia)列全(quan)部條件后(hou)30個工(gong)作日(ri)內，甲方將(jiang)向乙(yi)方無(wu)息(xi)退還(huan)乙(yi)方實際已(yi)經支(zhi)付的履(lv)約保(bao)證金的余額(e)：

1）乙方按本合同第十三條約定的標(biao)準(zhun)將商鋪(pu)交還(huan)甲方；

2）乙方已經結(jie)清了(le)搬離(li)日(ri)（含當(dang)日(ri)）之前租(zu)金、綜合管理費、能耗(hao)費(fei)用等全部費用，付清了本合同終止前已(yi)經產生的(de)各項違(wei)約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變(bian)更或注銷以該商鋪為注冊地址的(de)營業執照及其(qi)他全(quan)部證照；

4）乙方已(yi)退還甲方開具的履(lv)約(yue)保證金收據的原(yuan)件（如(ru)有(you)）；

5）商鋪交還其他手續已經辦(ban)理完畢；

6）乙方就其于本(ben)合同項下應履(lv)行的(de)其他(ta)義務全部(bu)履(lv)行完(wan)畢；

七(qi)．商鋪的(de)交(jiao)付

7.1交(jiao)付日(ri)

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪計劃于(yu)交付(fu)日達到(dao)本合同約定(ding)的交付標準。甲方將根據約定交(jiao)(jiao)付(fu)日向乙(yi)方交(jiao)(jiao)付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交(jiao)付標準(zhun)詳(xiang)見附件(jian)【五】。

7.2交付(fu)日的遲延

如商鋪需要延遲交付的(de)，則甲方應當在交付日前向乙(yi)方發出(chu)通(tong)知(zhi)并另說明(ming)交付商(shang)鋪的預計時間(jian)。

就本款所述的(de)延遲交付，如未超過120日以內，屬于雙方(fang)均(jun)可接(jie)受的合理(li)調整，甲方(fang)免責。但(dan)如因本款(kuan)所述(shu)原因導致商鋪延(yan)遲交付超過120日的，雙方(fang)均(jun)有權解除本(ben)合同，甲(jia)方(fang)無息退還(huan)乙方(fang)已經實(shi)際支付到賬的租(zu)金、履(lv)約保(bao)證金等費用，雙(shuang)方互(hu)不(bu)承(cheng)擔違(wei)約或賠(pei)償的(de)責(ze)任。

7.3交付手續

7.3.1除非(fei)甲乙雙方(fang)另(ling)有約定(ding)，合同7.1條載明的交(jiao)付(fu)日即為(wei)交(jiao)付(fu)商鋪的日期，除非(fei)發生7.2款所述的延遲(chi)交付，或(huo)甲(jia)方希望乙方提(ti)前到場收房，否則，甲(jia)方無須單獨(du)就(jiu)商鋪的交付(fu)事宜向乙(yi)方發出通知。乙(yi)方應按(an)時前(qian)往甲方處辦理(li)交付(fu)手續，乙(yi)方未到場辦理(li)交付(fu)手續或雖到場收房但無正(zheng)當理(li)由拒絕辦理交付(fu)手續(xu)，交付(fu)日(ri)即視為乙方確(que)認甲(jia)方已合格交付(fu)的實際交付(fu)日(ri)（“視為交(jiao)付”），裝修期(qi)開始(shi)計算，乙方應(ying)根據合(he)同約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)交付時(shi)商鋪符合(he)合(he)同附(fu)件【五】交付(fu)標(biao)準的，乙方應接收商(shang)鋪(pu)并與(yu)甲(jia)方簽署《商鋪交付確認書》（詳見【附件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署《商鋪交付確認(ren)書》之日，視為(wei)甲方(fang)已完(wan)成本合同(tong)約定(ding)的(de)商鋪交付(fu)義務（視為(wei)交付(fu)的情(qing)況除外），裝修期(qi)開(kai)始起算，乙方應根據本合(he)同約定使(shi)用該商鋪并支付相應費(fei)用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方在(zai)(zai)驗(yan)收時認為商(shang)鋪(pu)有不(bu)符合約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準，針對不(bu)符合交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準的(de)部分，乙(yi)(yi)方應于驗(yan)收當日書面向甲(jia)(jia)方指出(chu)，并由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日當日以(yi)書面形式共同(tong)(tong)(tong)確認整(zheng)改內容，甲(jia)(jia)方將根據(ju)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方共同(tong)(tong)(tong)確認的(de)整(zheng)改內容及(ji)時整(zheng)改直至符合本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準，整(zheng)改工(gong)作(zuo)可(ke)以(yi)和乙(yi)(yi)方的(de)裝修工(gong)程同(tong)(tong)(tong)步進行(xing)。為免歧義，乙(yi)(yi)方提出(chu)的(de)問(wen)題(ti)均應在(zai)(zai)本合同(tong)(tong)(tong)附件(jian)【五】約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準范圍內，并清楚、準確、合理，并符合中國(guo)現行(xing)的(de)相關(guan)(guan)施(shi)工(gong)技術規范，且對甲(jia)(jia)方而言具備可(ke)行(xing)性；否則，視(shi)為該等問(wen)題(ti)不(bu)存(cun)在(zai)(zai)或(huo)相關(guan)(guan)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準已(yi)經達到。

7.4逾期收房的違約責任：乙方未于本(ben)合(he)同約定前來辦理(li)或者(zhe)雖到場收房無(wu)正當理(li)由拒絕辦理交付手續的，視為乙方逾期收房(fang)，乙方除自交付日(ri)起(qi)應按本合(he)同支付相應費用（如有(you)）外(wai)，每逾期一日(ri)，甲方(fang)有(you)權(quan)要(yao)求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條(tiao)約定(ding)的計租(zu)期內首月月租(zu)金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日以上的(de)，將視為乙(yi)方根(gen)本(ben)違約(yue)(yue)，甲方有(you)權解除合同并根(gen)據合同約(yue)(yue)定追(zhui)究乙(yi)方違約(yue)(yue)責(ze)任。

7.5 如商(shang)鋪實(shi)際交付(fu)時間(jian)因非甲方的過錯(cuo)推遲（如乙方逾期收(shou)房等），則裝(zhuang)(zhuang)修期實際享有的天數相(xiang)應減少，原定計租期起算日不會推遲，而(er)甲方無須給予順延裝(zhuang)(zhuang)修期或其(qi)他任何(he)形式(shi)的補償。

7.6 在商鋪具備了(le)法(fa)定可使用條件的情(qing)況下(xia)，如果乙方需要提前進場裝修，乙方承諾：1）自(zi)裝(zhuang)修(xiu)進場之(zhi)日視為(wei)商(shang)鋪已經交(jiao)付，租賃期限(xian)開始起(qi)算（甲方仍(reng)需(xu)繼續提供符合合同附件【五】約定(ding)交付標準的商鋪(pu)并承擔整改(gai)責任），雙(shuang)方(fang)應在裝修(xiu)進場當(dang)日簽署(shu)《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算(suan)自(zi)進場裝(zhuang)修(xiu)之日起算(suan)；3）除(chu)甲方仍需繼續提供符合(he)合(he)同附(fu)件(jian)【五(wu)】約定交付標準的商鋪并(bing)承擔整改責任外，乙方不得(de)以商鋪交付不符合法(fa)定(ding)(ding)或(huo)約定(ding)(ding)條件(jian)向甲方提出索賠或(huo)主張任何權利(li)；4）乙方(fang)(fang)將(jiang)配(pei)合施(shi)(shi)工(gong)(gong)單(dan)位和管(guan)(guan)理(li)者(zhe)，做好安全防護并(bing)自行承(cheng)(cheng)擔安全責(ze)任；如因乙方(fang)(fang)裝修(xiu)工(gong)(gong)程施(shi)(shi)工(gong)(gong)或管(guan)(guan)理(li)問題(ti)，導致甲方(fang)(fang)、施(shi)(shi)工(gong)(gong)單(dan)位被處罰等法律責(ze)任由乙方(fang)(fang)負責(ze)承(cheng)(cheng)擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)(fang)有權解除合同并(bing)要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔相應的(de)違約責(ze)任。

八．商鋪的裝(zhuang)修(xiu)

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承擔商鋪內發生的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)押金以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)而產(chan)生的政(zheng)府稅費及(ji)其他(ta)費用（如水(shui)、電、燃氣等能耗費(fei)用等），由乙方(fang)按《商(shang)業物業綜合管理服務(wu)協議》、《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫(man)城裝(zhuang)修手冊》等相關約定(ding)向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或改建（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），應(ying)遵守甲方制定或(huo)不時(shi)修(xiu)改的《天府(fu)國際動漫城商戶手冊》及《天府(fu)國際動(dong)漫(man)城(cheng)裝修(xiu)手冊》等制度規定，并服從甲方的管理。在此期間，如遇甲方交叉施工(gong)或其他相關工(gong)作，乙(yi)方均應(ying)當給予配合(he)和(he)協助。

8.4若乙(yi)方(fang)開(kai)展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設備(bei)或改建(jian)（包括(kuo)首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方(fang)案(an)和裝修進(jin)度計劃必須在交付日(ri)前15日報甲方(fang)(fang)審核（甲方(fang)(fang)收到(dao)乙方(fang)(fang)提交的會審材料后7個工(gong)作(zuo)日內給(gei)予書面回復(fu)意(yi)見），并(bing)由乙(yi)方自行向政府(fu)有關部門提交報批文件，取得政府(fu)部門的批準(zhun)、執照或許(xu)可證(zheng)并(bing)取得二次消(xiao)防驗收合格(ge)證(zheng)，經甲方及政(zheng)府(fu)有關部門批準后乙(yi)方方可施工(gong)，因向政(zheng)府(fu)主管(guan)部門報(bao)批而引(yin)起的一切費用均由(you)乙(yi)方承擔。經批準后的裝修設(she)計方案和裝修進度計劃如(ru)有調整必須(xu)再次報甲方批(pi)準(zhun)。

8.5甲方審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)方的各種報告、文件、方案(an)、資料、申(shen)請等(deng)不(bu)會在任(ren)何方面(mian)增加甲方的義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任(ren)，同(tong)時，也不(bu)會在任(ren)何方面(mian)減輕或(huo)免除乙(yi)方在本合同(tong)項(xiang)下(xia)的義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任(ren)，即無論甲方是否審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)方就本條(tiao)項(xiang)下(xia)對商(shang)鋪作出的任(ren)何修建、或安裝任(ren)何附(fu)屬物(wu)(wu)、裝置、附(fu)加物(wu)(wu)，因乙方在本合同項(xiang)下對商鋪所(suo)做的任何修建(jian)、改建(jian)或添加行為所(suo)導致的所(suo)有(you)法(fa)律后果，皆應由乙方獨自(zi)承擔(dan)。如乙方對該商鋪做出任(ren)何(he)修建，或(huo)安(an)裝任(ren)何(he)附屬物(wu)、裝置、附加物(wu)，即使該等裝修、改建或(huo)安(an)裝已得到甲方(fang)(fang)的同意(yi)，甲方(fang)(fang)仍可以(yi)要求乙方(fang)(fang)在合(he)同終止(zhi)或(huo)提(ti)前解除前交還該商(shang)鋪時，復原(yuan)、移去或(huo)拆走該等改建、附屬物、裝置及(ji)附加物或(huo)其任何(he)部分并承(cheng)擔因此而產(chan)生(sheng)的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權通(tong)過斷水、斷電(dian)、禁(jin)止施工(gong)人員入場(chang)等措施促使停工(gong)整頓或要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限期完成(cheng)整改，由(you)此給甲方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損(sun)失(shi)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲方(fang)(fang)(fang)要(yao)求限期整改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)指定期限內完成(cheng)整改的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權另(ling)行(xing)(xing)委托第三方(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)(xing)整改，由(you)此產生的(de)所(suo)有費用(yong)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)有權從裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金、履(lv)約(yue)(yue)保證(zheng)金中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)行(xing)(xing)為(wei)包括但不限于：

  a. 破壞房屋結(jie)構、外墻與屋面防水

  b. 裝修(xiu)期間(jian)使用空調

c. 未經甲方書面同(tong)意擅自拆改、破壞商鋪(pu)的(de)消(xiao)防設(she)施設(she)備、煙感、噴淋等設(she)施設(she)備或(huo)各(ge)種(zhong)管道系統(tong)；

  d. 使用(yong)有毒有害的不合格裝修裝飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意，對(dui)商鋪(pu)的外立面、室外場地和其他公(gong)共區域(yu)、公(gong)共設施(shi)進行(xing)裝修或改(gai)動；

  f. 故意侵犯(fan)相鄰各方(fang)的(de)合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營業時間內進場裝修；

  h.未(wei)提交裝修設計(ji)方案和裝修進(jin)度計(ji)劃至甲方審核即進行裝修的(de)，或未按照甲方審批通過的(de)裝修設計(ji)方案、裝修進度計(ji)劃(hua)進行裝修的(de)。

8.7如乙方在進行室內(nei)的(de)裝修時需(xu)要根(gen)據商鋪的(de)實際(ji)使用情況調整煙感(gan)、噴淋(lin)等(deng)設(she)施設(she)備(bei)位置的(de)，除(chu)取得甲方(fang)書面批準手續外，還必須取得消防部(bu)門的(de)審批，并不得妨害(hai)商鋪整體的消防(fang)系(xi)統聯動。

8.8若(ruo)因僅可(ke)歸咎于甲方(fang)的(de)過(guo)錯，導致乙方(fang)于裝修期(qi)內未(wei)能完成裝修的(de)，乙方(fang)的(de)裝修期(qi)應相應的(de)予以延長。除本合同另有特別明(ming)確(que)約定或各方(fang)達成書面一致外，裝修期(qi)不(bu)因任何原因而延長。

8.9裝(zhuang)修期間，因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)或裝(zhuang)修施工單位的(de)過錯導致甲(jia)方(fang)或其他客(ke)戶、商(shang)(shang)戶之損失，由乙(yi)(yi)方(fang)進行(xing)全額賠(pei)償(chang)（包括但不(bu)限(xian)于對甲(jia)方(fang)、其他商(shang)(shang)戶及第三方(fang)的(de)賠(pei)償(chang)）。

8.10租(zu)賃(lin)期(qi)限內，如甲方擬對該商(shang)鋪或(huo)項(xiang)目進行改(gai)建(jian)、擴建(jian)或(huo)裝修(xiu)的，應提前30日(ri)書面(mian)通知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)盡可能不影(ying)響乙(yi)(yi)方(fang)的正常經(jing)營。如因此(ci)導致乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業的，甲(jia)方(fang)應免收乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業期間的租(zu)金；除此(ci)之外，甲(jia)方(fang)不承擔任何其他違約及賠償責(ze)任。

8.11乙方在(zai)(zai)租賃期限內對商鋪(pu)進行再次(ci)裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設(she)施或改建(jian)的，必(bi)須首先取得(de)甲(jia)方書面同意和政府(fu)相關部門的許可（如需要），并依本合(he)(he)同相關約定(ding)在(zai)(zai)不影(ying)響項目及其他承租人正常經營的情況下進行，在(zai)(zai)此裝(zhuang)修(xiu)期間乙方須按(an)本合(he)(he)同約定(ding)支付租金及綜合(he)(he)管(guan)理費等費用。

九(jiu)、開業

9.1乙(yi)方(fang)應在(zai)(zai)本(ben)合同約定的開(kai)(kai)業日開(kai)(kai)業，乙(yi)方(fang)開(kai)(kai)業即為在(zai)(zai)營業時間(jian)持續(xu)正常對外營業，開業日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙方(fang)應自開業(ye)日起向甲(jia)方(fang)繳納租金，開業(ye)日即為計租日。

乙(yi)方應于(yu)約定的開業日(ri)開(kai)業，否則每(mei)逾期一天，除乙(yi)方應正(zheng)常支付租金外，甲方還有權要求乙(yi)方按照【附件三(san)】第5.1條約定的計租(zu)期內首月月(yue)租金(jin)標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方累計(ji)支付違約(yue)(yue)金(jin)直至乙方按(an)本合同約(yue)(yue)定條件(jian)開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完成了開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)條件的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書(shu)面申請，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)符合(he)項目(mu)的(de)整體運營安排的(de)，由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)同簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書(shu)》（詳見附件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)；在此(ci)情(qing)況下(xia)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書(shu)》之日(ri)，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及(ji)計租期、經營培育(yu)期起止日(ri)等將根據(ju)實(shi)際開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方應于(yu)該(gai)商鋪(pu)開(kai)業(ye)前自行向政(zheng)府有關(guan)部門(men)申請辦理該商鋪經營本合同約定事(shi)項所(suo)必需的(de)(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)等，所(suo)有相關費用均(jun)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)辦理相關證(zheng)(zheng)照(zhao)提供合法及(ji)力所(suo)能及(ji)的(de)(de)協(xie)助。辦理完成(cheng)后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應將相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)等的(de)(de)復印(yin)件(jian)加(jia)蓋公章后(hou)提交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備(bei)案（在(zai)不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同第2.2條(tiao)項下義務的(de)(de)前提下，如在(zai)租賃期限內該等證(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等有(you)任(ren)何變更(geng)的(de)(de)，則乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)在(zai)取得(de)變更(geng)后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩(liang)個工作日內將相關加蓋公章的(de)(de)復印(yin)件提交甲方(fang)備案），同時(shi)乙(yi)(yi)方(fang)還應(ying)嚴(yan)格按(an)照該等相關證(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等所(suo)規定的(de)(de)內容(rong)開展經營活動。如乙(yi)(yi)方(fang)未按(an)要求取得(de)經營活動所(suo)必要的(de)(de)執照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或許可證(zheng)(zheng)等，或者租賃期限內該等執照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或許可證(zheng)(zheng)等失效/吊銷/注銷的，甲方有權(quan)禁止該(gai)商鋪開業(ye)/營業、要求乙方限期整改或采取補救措施，在此情況下(xia)乙方仍應按本合同(tong)約定(ding)支付該商鋪的(de)租金、綜合管理費及其他相關(guan)費用；如甲方因(yin)此遭受任何處罰和/或追(zhui)索的，均由(you)乙方承擔(dan)全(quan)部賠(pei)償責任。

9.4僅可(ke)歸(gui)責(ze)于甲方的(de)原因，導致(zhi)乙方未能于開(kai)業(ye)日按本合同約定開(kai)業(ye)的(de)，裝修期相應延長，除此以外各(ge)方互不負其(qi)他(ta)責(ze)任。即使有前述約定，乙方必須在該商鋪(pu)裝修完畢并(bing)取得開業(ye)經營所需全部必要證照(zhao)之(zhi)日起15日內開業，否(fou)則(ze)仍(reng)構成逾期開業。

十．商(shang)鋪的維修與保養

10.1 租賃期(qi)限內，甲方對該商鋪(pu)的維修義務僅(jin)限于非因乙方(fang)（包含乙方(fang)顧客、員工、代理(li)人、供應(ying)商、承包商等）的原(yuan)因而導(dao)致的本(ben)合同(tong)附件【五】所列之該商(shang)鋪及附屬(shu)設施、設備(bei)的(de)(de)損(sun)壞或(huo)毀損(sun)（包括乙(yi)方正常合理使用的(de)(de)情況下導致的(de)(de)損(sun)耗或(huo)損(sun)壞等）。如非乙(yi)方原因，該商(shang)鋪內由甲方提供的設(she)施設(she)備及該(gai)商鋪(pu)的內部結構出現或(huo)發生(sheng)妨礙安全、正(zheng)常使用(yong)的損壞或(huo)故(gu)障時，乙(yi)方(fang)應(ying)及時通(tong)知甲(jia)方(fang)，并采取(qu)有效措施(shi)防止損失擴大。甲(jia)方(fang)應(ying)在接到乙(yi)方(fang)通(tong)知起7日內開始進行維修(xiu)。甲方(fang)未(wei)在(zai)前述期限內維修(xiu)的(de)，甲方(fang)和(he)乙方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙方(fang)應(ying)正常使用并愛護商(shang)鋪(pu)內(nei)部的各項(xiang)設(she)(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)(she)備(bei)，包括但不限于地板、墻面、所(suo)有店面、門窗、電氣(qi)設(she)(she)(she)(she)施、燃氣(qi)設(she)(she)(she)(she)施、給排水設(she)(she)(she)(she)施、消防設(she)(she)(she)(she)施、空調設(she)(she)(she)(she)施、線纜和管道等(deng)。因乙方使(shi)用(yong)不當或不合(he)理使(shi)用(yong)導致該(gai)商鋪(pu)及其內部設施設備出(chu)現損壞或發生故障，乙方應在7日(ri)內及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)或未能及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，甲(jia)方(fang)有權自行維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)或委托(tuo)第(di)三(san)方(fang)代(dai)為維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用由乙(yi)(yi)方(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)增(zeng)(zeng)設的裝(zhuang)修(xiu)、附屬(shu)設施(shi)和(he)(he)設備及易(yi)耗品等，由乙(yi)(yi)方(fang)自行負責維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)自行對前(qian)述裝(zhuang)修(xiu)或增(zeng)(zeng)設的設施(shi)和(he)(he)設備進行符合甲(jia)方(fang)規定標準的檢查、養護及維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因導致，下列行(xing)為和事件引起(qi)的損(sun)失(shi)和損(sun)害，必(bi)須由(you)乙(yi)方(fang)對甲方(fang)或(huo)受損方進行賠償(chang)。該等賠償(chang)包(bao)括但不限(xian)于(yu)(yu)任何修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)用，以及(ji)任何其他(ta)人系因下述情形向甲(jia)方索(suo)賠或主張其權益而導致甲(jia)方支出(chu)的(de)任何款項，和甲(jia)方因向乙方索(suo)賠所發生的(de)一切開(kai)支和費(fei)用（包(bao)括但不限(xian)于(yu)(yu)訴訟費(fei)用、仲裁費(fei)用、公證費(fei)、律師(shi)費(fei)等）：

10.3.1該商鋪(pu)內任(ren)何(he)電(dian)器(qi)(qi)裝置(zhi)、電(dian)器(qi)(qi)用(yong)品、電(dian)線以及(ji)燃氣、空調、電(dian)梯等設施設備故(gu)障(zhang)、失修(xiu)、危險（除甲方過錯導(dao)致(zhi)外）而導(dao)致(zhi)甲方或任(ren)何(he)第三方任(ren)何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致該商鋪水管(guan)通道、廁所、器具，堵塞、損(sun)壞或停止運作而(er)造成甲方或(huo)任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品的損失；

10.3.3因乙(yi)方原因而導致火、煙霧在該商鋪(pu)內擴(kuo)散或(huo)任何來(lai)源(yuan)的水(shui)（包括風暴(bao)或(huo)雨水(shui)）在該商鋪(pu)或(huo)其任何部(bu)分泄漏(lou)或(huo)滿泄而造成甲方或任何(he)(he)其他(ta)人任何(he)(he)物(wu)品的損害(hai)。

10.4乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)須確保(bao)該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)質量符合國家相(xiang)關(guan)規(gui)定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)相(xiang)關(guan)要求，如因(yin)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)的(de)原(yuan)因(yin)造成甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)人身或(huo)財產(chan)損(sun)失的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應承擔全部的(de)賠償(chang)責任（無(wu)論甲(jia)方(fang)(fang)是(shi)否(fou)已(yi)批準(zhun)了乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承租的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)營業后，如出(chu)現裝(zhuang)修(xiu)質量問題(ti)或(huo)因(yin)使用(yong)造成相(xiang)關(guan)問題(ti)（包括但不(bu)限(xian)于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應及時修(xiu)繕(shan)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)面解除合同，并可要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)應的(de)損(sun)失。

10.5乙(yi)方應遵(zun)守(shou)甲方制訂的(de)關于該商(shang)鋪的(de)日常使(shi)用及修繕的(de)其他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方責(ze)任(ren)

11.1 乙方(fang)應當保證租賃(lin)期限內遵守甲(jia)方的業態要求，若(ruo)需要調整營業范圍、規劃用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途的，都需(xu)要至少提前15個工作日(ri)報(bao)甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本款約定的(de)，甲方(fang)有權(quan)解除本合同，且乙方(fang)應按照第14.3款約定承擔責(ze)任。

11.2 除(chu)非本(ben)合(he)同另(ling)有約定，未(wei)經(jing)本(ben)合(he)同許可或(huo)甲方(fang)(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)(fang)不得以任何形(xing)式（包(bao)括但不限于(yu)轉租、分租、共(gong)用、委任、由第(di)三(san)人(ren)承(cheng)包(bao)該商(shang)鋪業務(wu)(wu)或(huo)特許第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營(ying)或(huo)管(guan)理該商(shang)鋪的(de)全部或(huo)部分等）允(yun)許第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)使用、經(jing)營(ying)或(huo)管(guan)理該商(shang)鋪的(de)全部或(huo)部分，亦不得將本(ben)合(he)同項下的(de)權(quan)利(li)義務(wu)(wu)全部或(huo)部分轉讓(rang)給(gei)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)，否(fou)則(ze)，將被視為乙(yi)方(fang)根本性違約，甲方(fang)有權解除(chu)合(he)同。除(chu)乙(yi)方(fang)將承擔相(xiang)應違約責任外，甲方(fang)和(he)管(guan)理者(zhe)有權禁止第三方(fang)進入及(ji)使用(yong)商鋪，由此導致的第三方(fang)(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)(fang)出(chu)面解決及承(cheng)擔后果；無論是否獲(huo)得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的同意(yi)，乙方(fang)(fang)(fang)都應與實際使(shi)用人承(cheng)擔連帶責任，乙方(fang)(fang)(fang)與實際使(shi)用人之(zhi)間糾紛、債權債務與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方(fang)保證商鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的安全、合理擺(bai)放。定期(qi)檢查(cha)并(bing)清(qing)(qing)理相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確保管(guan)道暢通無阻、窗明幾凈、衛生(sheng)整(zheng)潔，保障良好清(qing)(qing)潔的環境(jing)。

11.4  乙方必須依法以(yi)符合(he)通常(chang)商(shang)業(ye)慣例的(de)方式從事經營(ying)活動，遵守(shou)(shou)國家的(de)法律法規規定(ding)和政府(fu)管理要求，誠信守(shou)(shou)法經營(ying)，不(bu)得做(zuo)出(chu)對甲方或“天府國際動漫(man)城”的商譽及名(ming)聲有不良(liang)影(ying)響(xiang)或(huo)可(ke)能(neng)具有不良(liang)影(ying)響(xiang)的行為，也不得有違反(fan)社會(hui)主義核心(xin)價值觀等主流意識形(xing)態的行為。 乙方從事非法經營(ying)或因不(bu)誠信經營(ying)等(deng)導致群(qun)體(ti)性受害人進入建筑(zhu)樓棟(dong)主張權(quan)益的，均視為乙(yi)方根本性違約。

11.5  乙方(fang)承諾將尊(zun)重甲(jia)方(fang)為規(gui)(gui)范本(ben)項目管理(li)經(jing)營(ying)而(er)制定(ding)有(you)關規(gui)(gui)則的(de)權利，承諾將遵守并(bing)執行《天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)商戶手冊(ce)》、《天府國際動漫城裝修手冊》等規定，并遵守甲(jia)方不時制訂(ding)、引進、修改、廢除任何(he)其認為經營(ying)和管(guan)理本項目各方面所必要的(de)一(yi)切規章制度(du)（包(bao)括但不限于裝修手冊、商戶手冊、房屋及(ji)設施設備(bei)使用要求等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)制度(du)公示(shi)后即生效，乙(yi)方應予以遵守。上(shang)(shang)述規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)制度(du)作為(wei)本(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)）的(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)，本(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)）未盡事宜依照上(shang)(shang)述規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)制度(du)執行，如上(shang)(shang)述規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)制度(du)規(gui)(gui)定與本(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)）及(ji)補(bu)(bu)充(chong)協議約定不一致的(de)(de)，以本(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)）及(ji)補(bu)(bu)充(chong)協議約定為(wei)準，但本(ben)合(he)同（含(han)附件(jian)）約定可(ke)以調整的(de)(de)除外(wai)。

11.6 乙方的任何(he)承包商、雇員、代理人(ren)或訪(fang)客(ke)的(de)行為、過失、疏忽或遺(yi)漏應(ying)被視為乙(yi)方的(de)行為、過失、疏忽或遺(yi)漏，由乙方承擔(dan)相應的責任(ren)。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務或(huo)(huo)其它(ta)行為、活動、事(shi)情或(huo)(huo)其他(ta)作為或(huo)(huo)不作為，違(wei)反或(huo)(huo)觸犯(fan)中國有關(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定(ding)，而對甲(jia)方造成(cheng)損失的，乙方應(ying)向甲(jia)方負(fu)賠(pei)償(chang)責(ze)任及(ji)其它(ta)法(fa)(fa)律責(ze)任。

11.8 乙方不得在商鋪或公(gong)共區(qu)域(yu)等任(ren)何項目(mu)區(qu)域(yu)存放易燃、易爆、高腐(fu)蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的(de)第一消(xiao)防責任人，乙(yi)方應當(dang)建立起完(wan)善的(de)消(xiao)防火災應急機(ji)制(zhi)與管理制(zhi)度，如發(fa)生任何火災等(deng)消(xiao)防事故，乙(yi)方應當(dang)依(yi)法承擔(dan)法律責任和(he)經濟損失。乙(yi)方須遵從(cong)甲(jia)方及消(xiao)防機(ji)構的(de)建議，保持商鋪的消(xiao)防設備達到甲方及消(xiao)防機構的要求，不得(de)(de)破壞該等設備或影響(xiang)該等設備的運(yun)作狀態，也(ye)不得(de)(de)出現妨礙消(xiao)防設備的正常操作或阻(zu)塞消(xiao)防通(tong)道。同(tong)時，若商鋪(pu)內或(huo)(huo)乙方發現公共(gong)區域(yu)的消防設備有任何損毀(hui)或(huo)(huo)缺陷，乙方應及(ji)時通知甲方。

11.10甲方未與乙方建(jian)立任何保管合同關(guan)系，商(shang)鋪內的人身、財產安全與(yu)消(xiao)防防范由乙方自(zi)行負責。乙方在使用商鋪期間所(suo)發生的財(cai)產風險、第(di)三者責任(ren)風險或公(gong)眾(zhong)責任(ren)風險等由(you)乙方自行承擔，給甲(jia)方或第(di)三方造成(cheng)損失的，乙方負責賠償。

11.11經甲方(fang)同意后，乙方可以在指定地點設(she)置其專用的(de)店招(zhao)、廣(guang)告(gao)位、燈箱廣(guang)告(gao)，或在商鋪外的建筑樓棟外墻、公共區域安置(zhi)店(dian)招、標(biao)識或進(jin)行宣傳性質的展示或陳列(lie)，具體設置(zhi)方式(shi)由(you)雙(shuang)方另(ling)行(xing)協(xie)商確定。有關行(xing)政審批手續(xu)及費用由(you)乙(yi)方自行(xing)負責，甲(jia)方應當予以(yi)協(xie)助。

11.12乙(yi)方(fang)不得阻礙公共(gong)通(tong)道或公共(gong)區域或影響其他(ta)租戶(hu)的正常使(shi)用(yong)。

11.13 若乙方在商鋪進行(xing)的經營等活動，致商鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的業主、租(zu)(zu)戶、使用(yong)人(ren)等(deng)產生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的侵害(hai)或(huo)滋(zi)擾的，或(huo)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的業主、租(zu)(zu)戶、使用(yong)人(ren)等(deng)對乙(yi)方(fang)產生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的侵害(hai)或(huo)滋(zi)擾的，乙(yi)方(fang)應自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)進行協(xie)商解決，侵犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)合法權(quan)(quan)益的，乙(yi)方(fang)應當(dang)停止侵害(hai)并賠(pei)償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)損(sun)失。

11.14 乙方從任何(he)政府(fu)部門收到關(guan)于商(shang)鋪或任何公共設施的任何通告或文件，必須在(zai)24小(xiao)時以內以書面(mian)通(tong)知甲方(fang)。

11.15乙方應當最(zui)遲(chi)于交(jiao)付(fu)日前自費為該商鋪在(zai)租賃期限可能遇到的風險(xian)(xian)向資信度良好(hao)的保險(xian)(xian)公司(si)購買保險(xian)(xian)，包括但不(bu)限于公眾(zhong)責任險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額須經甲(jia)方(fang)事(shi)先書(shu)面(mian)認(ren)可。乙方(fang)應在開業日前(qian)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)拒絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)營業(ye)，由此產(chan)生(sheng)的(de)責任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不得作出使(shi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)為(wei)項(xiang)目購買(mai)的(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費增加的(de)風險(xian)(xian)行為(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方(fang)在該商(shang)鋪內不(bu)得銷(xiao)售(shou)假冒偽(wei)劣商(shang)品、違(wei)禁物品或進行(xing)其他違(wei)反法(fa)律、法(fa)規及規章(zhang)等的行(xing)為(wei)，并(bing)保證甲方(fang)(fang)不(bu)因乙方(fang)(fang)在該商鋪內銷售的(de)商品或(huo)提供的(de)服務而受到任(ren)何第三方的(de)投訴(su)或(huo)索賠(pei)。由此給甲方造(zao)成任(ren)何損(sun)失(shi)的(de)，均由乙方承擔全部賠(pei)償責任(ren)，如(ru)(ru)該等損(sun)失(shi)難以量(liang)化的(de)（如(ru)(ru)對甲方的(de)商譽(yu)或(huo)品牌的(de)影響），則乙方同意按照不低于履約保證(zheng)金的(de)金額(e)向甲方支付賠償金。

十二(er)． 出(chu)租人(ren)權(quan)利及義務

12.1 在(zai)乙方誠信遵守(shou)且履行(xing)所有(you)法定及本合同項下(xia)乙方(fang)須遵守及履行(xing)的條文、承(cheng)諾、規定、條件及物業使用(yong)管理要(yao)求的前(qian)提下(xia)，甲方(fang)承(cheng)諾乙方(fang)有(you)權在租賃期內使用(yong)及享用(yong)商鋪，并在公共(gong)區(qu)域及公共(gong)設(she)施(shi)開放的時間內，使用及享用公共(gong)區(qu)域及公共(gong)設(she)施(shi)。

12.2 甲方須承擔商鋪(pu)內(nei)屬于甲方維(wei)修、養護范圍(wei)內(nei)的維(wei)修養護義務(wu)，并負責對乙方商鋪外的公共區域的(de)維修(xiu)、養護和管(guan)理(li)、維護公共(gong)秩序和安(an)全防范事項的(de)協助管(guan)理(li)，但本(ben)合(he)同另有約(yue)定(ding)的(de)除(chu)外(wai)。乙方(fang)允(yun)許甲(jia)方(fang)在事先通知(zhi)后(hou)（如遇突發(fa)事件需緊急(ji)搶修(xiu)不受此限(xian)制(zhi)，乙方(fang)須積極(ji)配(pei)合(he)），在合(he)理(li)的(de)時(shi)間內(nei)，進入商鋪履行維修(xiu)、養護范圍內的(de)義(yi)務，但甲(jia)方必(bi)須盡量減低(di)對乙方的(de)干(gan)擾。

12.3 甲(jia)方保留在租賃期限內的(de)(de)任何時候，無需(xu)征得(de)乙(yi)(yi)方的(de)(de)同意，變(bian)更(geng)(geng)、修繕、及臨時封閉本項(xiang)目(mu)公共區域或其部分(fen)包(bao)括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電梯(ti)(ti)、自動樓(lou)梯(ti)(ti)、防火、保安設備、空調設備等(deng)結構的(de)(de)權(quan)利，同時亦(yi)保留更(geng)(geng)換本項(xiang)目(mu)公共區域整體結構、布局(ju)及安排的(de)(de)權(quan)利。甲(jia)方進行上述工程前(qian)，應(ying)(ying)書面通知乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方應(ying)(ying)當配(pei)合，甲(jia)方應(ying)(ying)采取合理的(de)(de)措施(shi)盡(jin)可(ke)能不影響(xiang)乙(yi)(yi)方的(de)(de)正常經營。

12.4 在任何(he)時(shi)間(jian)內(nei)，非(fei)因甲方(fang)的(de)(de)(de)過錯導致電力(li)、自來水、燃氣供應(ying)的(de)(de)(de)失效、故障(zhang)、暫(zan)停，給(gei)乙方(fang)造成(cheng)不便(bian)、損失或破壞(huai)的(de)(de)(de)，甲方(fang)不承擔(dan)責任，乙方(fang)不得以此為由提出任何(he)賠償或要求租金或其他費(fei)用的(de)(de)(de)減免，但(dan)甲方(fang)及管理者應(ying)盡(jin)力(li)協調(diao)使供應(ying)盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方保(bao)留對(dui)(dui)項目(mu)、該建筑樓棟及其(qi)任(ren)(ren)何(he)(he)部(bu)分的(de)(de)命名權(quan)，甲方有權(quan)更(geng)改該項目(mu)或(huo)其(qi)任(ren)(ren)何(he)(he)部(bu)分的(de)(de)名字，而(er)不須(xu)就該更(geng)改對(dui)(dui)乙方或(huo)其(qi)它任(ren)(ren)何(he)(he)人(ren)士(shi)作出任(ren)(ren)何(he)(he)解釋(shi)或(huo)賠(pei)償，也(ye)無需征得(de)乙(yi)方(fang)的同意。

十三(san)．商鋪的交還(huan)

13.1無(wu)論何種情況(kuang)導致(zhi)本合(he)同(tong)終止(zhi)，乙方均應在本(ben)合(he)同(tong)終止(zhi)后10日內（或(huo)甲方書面認可的其他時(shi)間）交還該商鋪，并自(zi)費將該商鋪恢復至交付時本合同附件【五】所列明的狀態或(huo)甲(jia)方(fang)書面認可的其他狀態。

13.2任何情況(kuang)下(xia)，乙方(fang)無(wu)權就該(gai)商鋪的裝修、增建、改建、添附等向甲方提出(chu)任何補(bu)償或賠償的要(yao)求(qiu)，也(ye)不得以該商鋪裝修、增建、改建、添附(fu)等的(de)殘值折(zhe)價沖抵其欠付的(de)任(ren)何款(kuan)項。因返還該商鋪而發生的全部費用（包括但不限于乙方(fang)的搬遷費用、乙方(fang)自(zi)行安(an)裝的各類(lei)裝修(xiu)、設(she)施和設(she)備的拆(chai)除(chu)和搬遷費用、該(gai)商(shang)鋪(pu)的清(qing)理費用、其它類似費用或(huo)開(kai)支等），均由乙方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期交還商(shang)鋪，每逾期一日(ri)(ri)，乙(yi)方(fang)應(ying)當按終止日(ri)(ri)租金標準向甲方(fang)支付(fu)房(fang)屋占(zhan)用費且(qie)甲方(fang)仍有權要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)搬離并(bing)(bing)交還物業或自行進入并(bing)(bing)收回該(gai)商鋪，因(yin)該商鋪恢復至合同(tong)約定標準而產生的各項(xiang)費用均由乙方承擔(dan)。若導致甲(jia)方無(wu)法履(lv)行甲(jia)方就該(gai)商(shang)鋪與他人簽訂的(de)協議或合同(tong)項下(xia)的(de)權利與義務，乙方(fang)除承擔(dan)上述違約責任外，還(huan)須承擔(dan)由(you)此而造成(cheng)甲方(fang)損(sun)失（包括(kuo)但不限(xian)于甲方(fang)將向第(di)三(san)方(fang)承擔(dan)的(de)賠償金、第(di)三(san)方(fang)退租導致的(de)商業利潤損(sun)失等(deng)）賠償責任。

13.4 無(wu)論何種情況(kuang)導(dao)致本合(he)同(tong)終止，乙方應(ying)于本合(he)同終(zhong)止之日起10日內完成變更或注(zhu)銷以(yi)該(gai)商鋪(pu)為注(zhu)冊地址(zhi)的營業執照及其他(ta)全部(bu)證照或商鋪的租賃備案撤銷(xiao)手續(xu)（如有）。否則，均視為(wei)乙方逾期交還(huan)商鋪，乙方除按照合(he)同(tong)13.3條約定(ding)承(cheng)(cheng)擔(dan)違約責任外，還應當負責承(cheng)(cheng)擔(dan)由此給甲(jia)方(fang)造(zao)成的損失（例如第三方(fang)的索賠或退租導(dao)致的損失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)的搬離不(bu)能嚴重(zhong)影響該項(xiang)目(mu)及項(xiang)目(mu)周邊(bian)物(wu)業的正(zheng)常(chang)經營、使用(yong)，若造成甲(jia)方(fang)(fang)及第(di)三(san)方(fang)(fang)的損失(shi)或嚴重(zhong)影響甲(jia)方(fang)(fang)及第(di)三(san)方(fang)(fang)的正(zheng)常(chang)經營，乙(yi)方(fang)(fang)需(xu)承擔(dan)賠償責任。乙(yi)方(fang)(fang)返還商鋪時，須經(jing)甲(jia)方(fang)驗(yan)收認可(ke)，甲(jia)方(fang)應于(yu)乙方(fang)通知交(jiao)還(huan)該商鋪的7個工作(zuo)日內驗收，僅甲方在(zai)商鋪返還證明文件(jian)上加蓋公章方為對乙方退租時商鋪狀(zhuang)態的(de)接(jie)受和認(ren)可。

13.6 如本(ben)合同已經(jing)終止，但乙方的裝飾物、辦公用品、器材、設(she)備或(huo)設(she)施等任何(he)物品仍存放于商(shang)鋪內(nei)，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)發出(chu)警告(gao)，并視情況按(an)以下方(fang)式處理(li)：

1）如乙(yi)方未根據警告期(qi)限及時(shi)清空搬遷，則視(shi)為乙(yi)方已拋棄其滯留的全部設施、設備等物品，甲方有權通過(guo)折價等(deng)方式處理(li)或轉(zhuan)移物品，由此產生的運輸、人工、倉儲費等(deng)均由乙方承(cheng)擔；

2） 在客觀(guan)條(tiao)件(jian)允許(xu)的前提下，甲方(fang)(fang)可將(jiang)有(you)(you)關(guan)物品(pin)移動至其任何適當的地方(fang)(fang)（如有(you)(you)空余）一(yi)般擺放以便(bian)騰空商鋪。該等搬運產生的費用及(ji)(ji)擺(bai)放(fang)所(suo)導致(zhi)的(de)(de)毀損(sun)、滅失(shi)風險以(yi)及(ji)(ji)擺(bai)放(fang)空間的(de)(de)占用(yong)費(fei)將(jiang)由乙(yi)方另(ling)外承(cheng)擔，乙(yi)方如希望取回該等物品(pin)，應首先結清(qing)所(suo)欠費(fei)用(yong)。如異地擺(bai)放(fang)超過20日以(yi)上乙方仍(reng)無法聯系或乙方不愿取回(hui)物品(pin)或不愿結清所(suo)欠費用的，甲方仍(reng)有權(quan)進行變賣處置或另作他用。

3） 如乙方物品在(zai)本(ben)合同已經終止(zhi)后卻仍(reng)存放于(yu)商鋪內并導(dao)致商鋪無(wu)法繼續使用或交付給未來的業主/新的承租人(ren)的，在根(gen)據合同第13.6條1）與2）款得以(yi)處置、清空與恢復約定狀態之前，視(shi)為乙方未獲得甲方同(tong)意而繼(ji)續占用商鋪并逾期交(jiao)還商(shang)鋪。

十四．違約(yue)責任

14.1任何(he)一方違(wei)(wei)反本(ben)合同(tong)之約(yue)(yue)定，導致本(ben)合同(tong)目的不能實現或無法(fa)繼(ji)續履行(xing)，或任何(he)一方根(gen)據本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定，出示營(ying)業執照(zhao)、身份證明、資(zi)質證書(shu)、股東、權屬證明為(wei)虛假(jia)、捏造或非法(fa)文(wen)件，視為(wei)違(wei)(wei)約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方有權解除本(ben)合同(tong)并追究該違(wei)(wei)約(yue)(yue)方責任。

14.2除(chu)本(ben)合同另(ling)有(you)約(yue)定外，如(ru)乙(yi)方在(zai)本(ben)合同項(xiang)下有(you)其(qi)他違(wei)約(yue)行為的，在(zai)不影響甲(jia)(jia)方根(gen)據本(ben)合同、法律或法規規定追究乙(yi)方違(wei)約(yue)責任的前提下，如(ru)乙(yi)方未能在(zai)甲(jia)(jia)方要求的合理期限內(nei)糾(jiu)正該等違(wei)約(yue)行為的，則每(mei)延(yan)遲一天，乙(yi)方應按該商鋪日(ri)租金標(biao)準向甲方(fang)支付違約金，直至該等違約行為完全糾正完畢之日，同時乙方(fang)還(huan)應賠償甲方(fang)由此遭(zao)受(shou)的一切損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定或本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定，若乙方擅自提(ti)前退(tui)租或因乙方違約(yue)導致甲方提(ti)前解除本合(he)同(tong)的，乙方的(de)履(lv)約(yue)保證金全額將不予退還，乙(yi)方還應(ying)承擔本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)其他違約(yue)或補償責任（包括但不限于騰(teng)退商鋪(pu)、補償經營培育期租(zu)金(jin)等）。若乙方根據本(ben)條約定承擔的(de)違約責任仍不(bu)足以彌補甲方損(sun)失(shi)的(de)，甲方有(you)權向乙方繼續追償。

14.4 除非法律法規另(ling)有規定或本(ben)合(he)同另(ling)有約定，若甲方擅自提(ti)前(qian)終止(zhi)本(ben)合(he)同并收回(hui)商(shang)鋪的，或者(zhe)因甲(jia)方(fang)(fang)違約導致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)提前解除本(ben)合(he)同的，乙(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)同第十三條之約定交還合格商鋪后，甲方(fang)應退還乙方(fang)已經支付的剩余履約保證金以及乙方已經支付但尚(shang)未履行的預(yu)付(fu)租(zu)金及其他預(yu)付(fu)費用(yong)。如乙方提出(chu)要求，甲方應確保有不(bu)少(shao)于10天的免(mian)費搬離(li)期并就搬離(li)給予(yu)協助。

14.5就同一(yi)(yi)(yi)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為，如(ru)本合同約(yue)(yue)定(ding)了不同的行(xing)為后果(guo)及責任(ren)，不應被視為重復或(huo)多余，守約(yue)(yue)一(yi)(yi)(yi)方(fang)有(you)權選(xuan)擇(ze)使(shi)用或(huo)累加使(shi)用；雙(shuang)方(fang)已經明確(que)了本合同的有(you)關(guan)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)后果(guo)，并(bing)同意任(ren)何(he)情況下任(ren)何(he)一(yi)(yi)(yi)方(fang)都不得向對方(fang)要(yao)求或(huo)申請(qing)調(diao)高、調(diao)低(di)違(wei)約(yue)(yue)方(fang)的任(ren)何(he)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)，包括但不限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙(shuang)方(fang)都明確(que)放棄申請(qing)調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)的權利。

14.6本合(he)同所指(zhi)損失包括但不限于直接損失、預期(qi)利益(yi)損失以及(ji)因實現(xian)權利所產生的律師費(fei)、保(bao)全(quan)申請費(fei)、保(bao)全(quan)擔(dan)保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及(ji)因可歸(gui)咎于違約方的原因(yin)導致(zhi)守約方向第(di)三方承擔的(de)賠償和/或違約責(ze)任。

十五．合同的(de)解(jie)除

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方一致同意，本合同可提前解除，具體手續及責任雙(shuang)方另行協商(shang)。

15.2除本(ben)合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定外，合(he)同(tong)期內，如出現(xian)下述情況，任(ren)何一方有(you)權(quan)提前解除本(ben)合(he)同(tong)且雙方均不承(cheng)擔違(wei)約(yue)責任(ren)：

（1）本項目被中國政府任何部門(men)征用或拆遷。

（2）本項目(mu)占用(yong)范圍(wei)內的(de)土(tu)地使用(yong)權依法提前收回(hui)的(de)。

（3）本項目被中國(guo)政(zheng)府任何部門，包括司法(fa)、行政(zheng)機關依法(fa)限制其房地(di)產權利。

15.3發生以下情形之(zhi)一的，甲方(fang)有權(quan)單(dan)方(fang)解除合同并根據合同約定追(zhui)究乙方(fang)違約責任(ren)：

(1) 乙方未按(an)照(zhao)本合同按(an)時繳納租金、綜合管(guan)理費(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)、能耗費(fei)用、履約(yue)保證金或其他任何款項，逾(yu)期超過30日的；

(2) 乙(yi)方無故逾期收房超過30日(ri)的；

(3) 未經甲方(fang)書面同意(yi)，乙方(fang)擅自改(gai)變(bian)商鋪的規(gui)劃用途、使用用途、營業范(fan)圍(wei)的；

(4) 因乙方原因導致(zhi)該商鋪逾(yu)期超過60日(ri)仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方未能向甲(jia)方提(ti)供(gong)其在該商鋪經營品牌合法有效的證(zheng)明文件(jian)，包括但不限于商標(biao)注冊證(zheng)（自有）、品牌授權書（非自有）等，或者乙(yi)方提(ti)供(gong)的證(zheng)明文件(jian)失效，經甲(jia)方催告后15日內仍未提(ti)供(gong)的；或者(zhe)乙方(fang)所銷(xiao)售的商品(pin)為(wei)假(jia)冒偽劣商品(pin)或乙方(fang)有(you)侵犯(fan)他人注冊商標、設計、版權(quan)或其它(ta)知識產權(quan)以及合(he)法權(quan)利的行(xing)為(wei)；

(6) 乙方未能在限(xian)期內(nei)按(an)要求取得經(jing)營活動所必要的執照、批準證書或許可證等，或雖提供(gong)但在本合同存續(xu)期間(jian)失(shi)效或被(bei)撤銷/吊(diao)銷的，經甲方書(shu)面催(cui)告(gao)后30日內還沒有(you)辦理完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢(hui)復有(you)效的(de)；

(7) 每(mei)個自然年度(du)內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)收到(dao)任何第三方(fang)(fang)有關乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在該商鋪內銷售的商品或提供服務的投訴、權(quan)利主(zhu)張(zhang)或索賠(pei)要求，經查(cha)實確系乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)過錯且乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)未能(neng)在接(jie)到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)通知后(hou)及時妥(tuo)善解決(jue)累計(ji)超過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)方(fang)如(ru)為餐(can)飲或食(shi)品經營者，其生產或經營的食(shi)品的安全管理(li)責任由乙(yi)(yi)方(fang)自行承擔。乙(yi)(yi)方(fang)經營期間如(ru)發生任何食(shi)品安全事故，由乙(yi)(yi)方(fang)承擔全部(bu)責任，甲(jia)方(fang)有權(quan)立(li)即解除本合同；

(9) 乙(yi)方利用該(gai)商鋪進行違法活動而受到有關政府部(bu)門或司法機關或公用事業單位的處罰的；在租(zu)賃期限(xian)內該商鋪(pu)出現安全事故，乙(yi)方(fang)被政(zheng)府部(bu)門要求整(zheng)改或處(chu)罰；或者由于乙(yi)方(fang)原因，致使該商(shang)鋪(pu)因法(fa)院強(qiang)制執行而被查封；

(10) 乙方的行為給甲方造成商業或者聲譽上的不良(liang)影響，導致甲方遭(zao)受損(sun)失(shi)且乙方未(wei)能在甲方通知期(qi)限內消除該影響的；

(11) 除非法律法規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約定，乙方擅(shan)自提前(qian)退租的(de)；

(12) 乙方未能(neng)按本(ben)合同(tong)第10.4條的(de)約定(ding)履行其對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙(yi)方存在(zai)違(wei)反本(ben)協議約定(ding)的其他情形，甲方有權發(fa)出限(xian)期(qi)整改(gai)的書面整改(gai)通知，乙(yi)方未在(zai)甲方規定(ding)時(shi)限(xian)內及時(shi)整改(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或(huo)本合同其他條款允許(xu)甲(jia)方單(dan)方提前解除合同的其他情況。

15.4發生以下情形之一(yi)的(de)，乙方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同(tong)(tong)并根據合同(tong)(tong)約(yue)定追究(jiu)甲方(fang)違約(yue)責任(ren)：

（1）因抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)實現(xian)抵(di)押(ya)權(quan)而導致本(ben)合同(tong)無法繼續履行的；

（2）甲(jia)方擅自(zi)提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因(yin)甲方轉讓全部或部分商(shang)鋪導致乙方無法繼(ji)續(xu)使用該商(shang)鋪的；

（4）法律、法規或(huo)本合(he)同其他(ta)條款允許乙方(fang)(fang)單方(fang)(fang)提(ti)前解除(chu)合(he)同的其他(ta)情況。

15.4 任何一方(fang)(fang)依(yi)法或依(yi)據本合(he)(he)同約(yue)定，行使解(jie)除權的，應(ying)當以本合(he)(he)同約(yue)定的送(song)達方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書(shu)面通知（法定代表人(ren)或指定聯系人(ren)均為(wei)恰當的收件人(ren)），本合(he)(he)同將在上述解(jie)除合(he)(he)同通知送(song)達之時被依(yi)法終止，但這并(bing)不影(ying)響(xiang)受送(song)達方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同約(yue)定主張對(dui)方(fang)(fang)承擔(dan)擅自解(jie)約(yue)及其他違(wei)約(yue)責任。

十六．豁免條款(kuan)

16.1各方確認，在下(xia)述(shu)情況下(xia)，甲方不(bu)承(cheng)擔任何責任，且本合(he)同項(xiang)下(xia)之租金、綜合(he)管理費及其它費用(yong)不(bu)得減(jian)免或(huo)中止支付：

（1）租(zu)賃期限內，該(gai)商鋪的水、電、煤氣(qi)、通訊及(ji)其他服務非因(yin)甲方(fang)(fang)過錯之原因(yin)（包括(kuo)但(dan)(dan)不限于(yu)不可(ke)抗力、市(shi)政公司或(huo)供(gong)應(ying)公司原因(yin)、超出合(he)(he)理控(kong)制(zhi)的原因(yin)等等）或(huo)因(yin)甲方(fang)(fang)履行(xing)管理職責(ze)，維修(xiu)(xiu)養護、搶修(xiu)(xiu)公用部(bu)分、共用設(she)備設(she)施停(ting)止(zhi)供(gong)應(ying)或(huo)該(gai)項(xiang)目的任(ren)何公共設(she)施非因(yin)可(ke)歸(gui)咎于(yu)甲方(fang)(fang)的原因(yin)（包括(kuo)但(dan)(dan)不限于(yu)不可(ke)抗力、超出合(he)(he)理控(kong)制(zhi)等）停(ting)止(zhi)運作(zuo)。

（2）由(you)于(yu)乙(yi)方或第(di)三者的原因對乙(yi)方或第(di)三者造成的任何損失(shi)和傷(shang)害。

（3）項(xiang)目內發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制(zhi)造(zao)的恐(kong)怖行為等刑事、治安案件(jian)造(zao)成乙方損(sun)失(shi)的。

（4）因不(bu)可抗力(li)或(huo)者政府行為(wei)等不(bu)可控制的(de)(de)原因導致甲方違反本(ben)合同的(de)(de)約定(ding)給乙方帶(dai)來不(bu)便或(huo)損失(shi)的(de)(de)。

16.2乙方在(zai)此聲明，除非下(xia)(xia)列任(ren)何情形是(shi)因甲(jia)方故意或(huo)者重(zhong)大過失直(zhi)接引起(qi)的，甲(jia)方在(zai)下(xia)(xia)列任(ren)何情形下(xia)(xia)不必對乙方或(huo)任(ren)何其(qi)它(ta)人士負責，乙方應直(zhi)接與造成損害的其(qi)他直(zhi)接責任(ren)方交涉：

（1）項目(mu)內(nei)或(huo)(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內的(de)任何(he)(he)部(bu)分(fen)因電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安設備、空氣調節設備或(huo)(huo)(huo)(huo)其它(ta)設備的(de)任何(he)(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因有水(shui)、煙、火、有害氣體或(huo)(huo)(huo)(huo)任何(he)(he)其它(ta)物質泄漏(lou)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因老鼠、白(bai)蟻、蟑(zhang)螂、其它(ta)害蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因遭受爆炸(zha)、盜(dao)竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因其它(ta)損害，而對(dui)乙(yi)方或(huo)(huo)(huo)(huo)任何(he)(he)其它(ta)人士造成的(de)任何(he)(he)個人或(huo)(huo)(huo)(huo)財物上的(de)損失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況是因甲(jia)方(fang)故意或重(zhong)大過失直接(jie)引起的(de)，甲(jia)方(fang)應在法律規定(ding)和本合(he)同約定(ding)的(de)責任(ren)范圍內(nei)賠(pei)償乙(yi)方(fang)因此而遭受的(de)直接(jie)經濟(ji)損失。

十七．不(bu)可抗力

17.1 “不(bu)可(ke)抗(kang)力”是(shi)指本合(he)同雙方(fang)不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可(ke)預見、亦(yi)無法避免的(de)事(shi)件(jian)(jian)，該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)妨礙、影(ying)響或延誤(wu)任何一方(fang)根據本合(he)同履行其全部(bu)或部(bu)分義務。該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)包括但不(bu)限(xian)于(yu)地震、臺(tai)風、洪(hong)水、水災或其他(ta)自然(ran)災害、戰爭、罷工、游行等(deng)任何其他(ta)類似(si)事(shi)件(jian)(jian)。因不(bu)可(ke)抗(kang)力原(yuan)因影(ying)響乙方(fang)正常使用商鋪或享有承租(zu)人權益的(de)，甲方免責。

17.2如(ru)因不(bu)可抗力導致本(ben)合同不(bu)能履(lv)行且持續時間超過(guo)90日以上(shang)的，任(ren)何一方均(jun)有權單(dan)方面以書面通(tong)知(zhi)的形式(shi)提前終止本合同，且互不負違約責任(ren)。

17.3如(ru)發生不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受該(gai)(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方應(ying)該(gai)(gai)立即用可(ke)(ke)能的(de)最快捷(jie)的(de)方式(shi)通知對方該(gai)(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)性質(zhi)、發生日期、預(yu)計(ji)持續時間等有關細節，以(yi)(yi)及該(gai)(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知方履行其于(yu)本合同項下義務的(de)程度。在不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期間，遭受不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方應(ying)定期及時地告訴(su)對方不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如(ru)不可(ke)(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)結束(shu)，應(ying)立即以(yi)(yi)書面形式(shi)通知對方。

17.4如(ru)發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)(li)，以至于任(ren)何(he)一方(fang)(fang)的(de)(de)合同(tong)義(yi)務因(yin)不(bu)可(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)發(fa)(fa)生(sheng)而根本(ben)無法履行，則(ze)遭受不(bu)可(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件的(de)(de)一方(fang)(fang)可(ke)暫行中止履行本(ben)合同(tong)項下的(de)(de)義(yi)務直至不(bu)可(ke)抗力(li)(li)事(shi)(shi)件的(de)(de)影響消除為止，并且無需為此而承擔違(wei)(wei)約責任(ren)；但各方(fang)(fang)應(ying)盡最(zui)大(da)努力(li)(li)克服該事(shi)(shi)件，減輕其(qi)負面的(de)(de)影響。但是，在一方(fang)(fang)逾期履行義(yi)務之后發(fa)(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)，則(ze)該方(fang)(fang)的(de)(de)違(wei)(wei)約責任(ren)不(bu)能免(mian)除。

十(shi)八(ba)．通(tong)知(zhi)與(yu)送(song)達

18.1任何與本合同有關(guan)的(de)(de)由本合同各(ge)方(fang)當事人發出的(de)(de)任何文件、通知(zhi)及其他通訊往來，必須采(cai)取中文書(shu)面形式(shi)，并送達至本合同約定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)送達地(di)址或各(ge)方(fang)根據本條規(gui)定(ding)(ding)(ding)書(shu)面通知(zhi)的(de)(de)其他地(di)址。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)地(di)址、郵編、電話等為各(ge)方(fang)確定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)、有法(fa)律效力的(de)(de)地(di)址、郵編、電話等聯系方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若指(zhi)定(ding)其他聯系方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯系方(fang)(fang)式(shi)變更的，須(xu)及時以書面(mian)形(xing)式(shi)通知另一方(fang)(fang)，怠(dai)于通知的一方(fang)(fang)應當承擔(dan)對(dui)其不利的法(fa)律(lv)后果(guo)。

18.2甲、乙(yi)方(fang)的送達地址及相關信息詳見(jian)【附件三(san)】第八條(tiao)：

任何文件、通知或(huo)其他通訊往來，如以郵(you)寄(ji)或(huo)快遞(di)方式，已簽收(shou)的以郵(you)件簽收(shou)日期為送(song)達日期，其余情(qing)況則在寄(ji)出后第3個工作日視(shi)為送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如以手(shou)遞的(de)(de)方(fang)式，則發至指(zhi)定地址(zhi)之日視(shi)作已(yi)(yi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)簽收文(wen)據(ju)為準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)采用多種方(fang)式送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日期以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)最先接收送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)件的(de)(de)日期為準(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)提供或者(zhe)確(que)認的(de)(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)不準(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)變(bian)更未及時告知，或者(zhe)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)(ren)(ren)或其指(zhi)定的(de)(de)代收人(ren)(ren)(ren)(ren)拒(ju)絕(jue)簽收，該等(deng)文(wen)件、通知及其他通訊往來在(zai)滿足前述約定后仍視(shi)為已(yi)(yi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當承擔對其不利的(de)(de)法律后果。

18.3雖有上述乙方的送達地址及相關信息之規(gui)定(ding)，乙方確(que)認甲(jia)方在乙方商鋪門口或其他醒目(mu)位置張貼文(wen)件（包括但不(bu)限于物業管理相(xiang)關規定等(deng)文(wen)件）、在該商(shang)鋪之任何(he)部位(wei)（包括(kuo)郵箱(xiang)）留置文件或將(jiang)文件張貼于項目告示欄，即視為已合(he)理通(tong)知乙方，留置或張貼日(ri)(ri)為送達日(ri)(ri)。

18.4本合(he)同(tong)中各方(fang)提供或確認的(de)(de)送達(da)地址，也是各自確認的(de)(de)各類訴訟/仲裁文書的送達地址，均可(ke)用于接收(shou)各類訴訟/仲(zhong)裁文書。本條上(shang)述約定同(tong)樣(yang)適用(yong)于訴訟/仲裁文(wen)書(shu)送達程(cheng)序。

十(shi)九．補充責任

19.1 租賃期(qi)限內，甲方如(ru)出賣商鋪的，乙方特此明確(que)在(zai)此明確(que)放(fang)棄優先購買商(shang)鋪的權利，但該(gai)等放(fang)棄(qi)并不影響乙方作(zuo)為有購(gou)房意(yi)愿(yuan)的競爭者之一與甲(jia)方就購(gou)買商鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)方有權將該商鋪的全部或部分所有(you)權轉(zhuan)讓(rang)給(gei)任何第三(san)方(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)的批準或同意，但甲方(fang)(fang)應就該(gai)商鋪的轉(zhuan)讓(rang)事宜適時通知乙方，并保證(zheng)該商鋪的(de)轉讓不會影響本合同的(de)效力及乙方按照本合同約定繼續使(shi)用(yong)該商鋪。上述轉(zhuan)讓(rang)交易(yi)發生后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾將(jiang)無條(tiao)件(jian)給(gei)予一切必要(yao)配(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)助，該等(deng)(deng)配(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)助包括但不限(xian)于簽署相關(guan)文(wen)件(jian)、提(ti)供相關(guan)證明文(wen)件(jian)、配(pei)合(he)(he)(he)辦理相關(guan)登記等(deng)(deng)，前述轉(zhuan)讓(rang)發生后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本合(he)(he)(he)同(tong)簽署主體變更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）或(huo)者(zhe)按照(zhao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)該第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)的要(yao)求出具確認繼續(xu)履行本合(he)(he)(he)同(tong)并(bing)向(xiang)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)交納租(zu)金(jin)等(deng)(deng)費用的確認函。

19.3 如(ru)雙方(fang)未能在(zai)租(zu)賃期(qi)屆滿的三(san)個月(yue)之前(qian)訂立續租(zu)合同，在(zai)租(zu)賃期(qi)最后三(san)個月(yue)內乙方(fang)須允許甲(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)認為合理的地(di)方(fang)，張貼商鋪招租告示，乙方不應遮蓋該(gai)等告示。對于甲方攜(xie)同擬商鋪的第三人在預先約定(ding)的合理時間內，視(shi)察(cha)商鋪時(shi)，乙方(fang)應盡力(li)配合甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對在此(ci)合同簽(qian)訂(ding)或者履行(xing)期間獲取的不為(wei)外界知悉(xi)的商業貿易、未(wei)來商業計(ji)劃、財務或其他信(xin)息(xi)負(fu)有(you)保密(mi)義務，未(wei)經(jing)對方書面(mian)允許不可擅自使用、公(gong)開(kai)或泄漏，對于本合(he)同約(yue)定的租(zu)期、租(zu)賃(lin)條件等(deng)有關條款(kuan)，雙(shuang)方也不得向第三者透(tou)露。該等(deng)保密(mi)義務在本合(he)同終(zhong)止(zhi)后仍然有效。

19.5 乙方(fang)承諾本合(he)同簽訂符合(he)乙方(fang)主管部(bu)(bu)門（如涉及）、股東(dong)、投(tou)(tou)資(zi)人及利害(hai)關系人的(de)規定并經該(gai)等主體及人士的(de)認(ren)可，乙方(fang)內部(bu)(bu)審(shen)批程(cheng)序、主管部(bu)(bu)門審(shen)批程(cheng)序或乙方(fang)股東(dong)、投(tou)(tou)資(zi)人反對等原因均不得作為(wei)乙方(fang)履約(yue)不能(neng)的(de)適用理由。

19.6 雙方(fang)同意不向傳播媒介(jie)或(huo)公(gong)眾透露任何與本(ben)合(he)同條款有關的(de)保(bao)密(mi)信(xin)息，特別是(shi)附件(jian)三的(de)全部內容，尤(you)其(qi)是(shi)乙方(fang)不得向其(qi)他潛(qian)在的(de)項目(mu)租(zu)戶/買受人透露(lu)本合(he)同項下的商務條件。

19.7如乙(yi)方成立以該商鋪為注(zhu)冊地址的(de)(de)(de)分公(gong)司(si)的(de)(de)(de)或(huo)新公(gong)司(si)的(de)(de)(de)，乙(yi)方在此承(cheng)諾并聲明，乙(yi)方應在不晚于營業執(zhi)照簽發之日起30日內與甲方就本(ben)合同(tong)簽署主體變更協議（或類似協議）將本(ben)合同(tong)項下承租人的所有權(quan)利義(yi)務(wu)概(gai)括轉(zhuan)讓予(yu)該等企業(ye)法人，乙方對該主體履行本(ben)合同(tong)承擔(dan)連帶保證責(ze)任；如乙(yi)方(fang)(fang)成(cheng)立以(yi)乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)(wei)經(jing)營者的(de)(de)個(ge)(ge)體工商戶(hu)營業執(zhi)照的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)在此(ci)承(cheng)(cheng)諾并(bing)聲明，該個(ge)(ge)體工商戶(hu)將自動(dong)代表乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)使本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的(de)(de)全(quan)部權利并(bing)承(cheng)(cheng)擔(dan)相(xiang)應義務(wu)，并(bing)代表乙(yi)方(fang)(fang)處理(li)本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的(de)(de)全(quan)部事(shi)(shi)務(wu)：包括但不(bu)限于(yu)合同(tong)費用繳費、合同(tong)變(bian)更和修改(gai)、日常經(jing)營管理(li)等全(quan)部事(shi)(shi)項(xiang)(xiang)，該個(ge)(ge)體工商戶(hu)的(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)均(jun)視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)為(wei)(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)無條(tiao)件接受，且無任(ren)何異議。

19.8甲(jia)方有權(quan)將其于本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)全部權(quan)利(li)義務整體(ti)轉移(yi)給其指定(ding)方（前提是該等指定(ding)方應(ying)有權(quan)出租該房屋(wu)），由(you)該等指定(ding)方繼續(xu)履行本(ben)合(he)同(tong)；前述(shu)轉讓無須(xu)獲得乙(yi)(yi)方同(tong)意但應(ying)書(shu)面(mian)通(tong)知(zhi)乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方收到相(xiang)應(ying)書(shu)面(mian)通(tong)知(zhi)后有義務配(pei)合(he)甲(jia)方及(ji)其指定(ding)方就(jiu)本(ben)合(he)同(tong)共同(tong)簽(qian)署(shu)主體(ti)變更協議（或(huo)類似協議(yi)）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)書面(mian)確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)一次或(huo)多次免(mian)除(chu)或(huo)部(bu)分免(mian)除(chu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)或(huo)不履(lv)行任何(he)其在本合(he)同項下的(de)任何(he)義(yi)(yi)務(wu)(wu)或(huo)責任，并不構成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)放棄追(zhui)究對乙方(fang)(fang)(fang)(fang)任何(he)日后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)不履(lv)行義(yi)(yi)務(wu)(wu)的(de)依(yi)據，亦不得在任何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)減(jian)損或(huo)影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)追(zhui)究乙方(fang)(fang)(fang)(fang)任何(he)日后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)不履(lv)行義(yi)(yi)務(wu)(wu)的(de)權(quan)利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做(zuo)出的(de)任(ren)何(he)同意，只構成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)對某一特定(ding)事件(jian)的(de)同意，并不構成放棄(qi)追(zhui)究或(huo)豁免本合同任(ren)何(he)條款(kuan)的(de)執(zhi)行，亦(yi)不得(de)理解為(wei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在日后同類事件(jian)中放棄(qi)須獲得(de)其特別同意的(de)要(yao)求(qiu)，除(chu)非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)以書面作如此表示。

19.11本(ben)合同(tong)(tong)項下某項條(tiao)款賦予各方(fang)的(de)權(quan)利(li)和補救措施(shi)，不(bu)應(ying)排除或(huo)替(ti)代各方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)其他條(tiao)款、法(fa)(fa)律(lv)或(huo)法(fa)(fa)規(gui)所(suo)應(ying)有之權(quan)利(li)和補救措施(shi)。當一方(fang)違約，另一方(fang)可行使或(huo)采取根(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)或(huo)法(fa)(fa)律(lv)所(suo)應(ying)有的(de)所(suo)有權(quan)利(li)和補救措施(shi)。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本合(he)同(tong)(tong)的(de)所有附件、補充協(xie)議(yi)（如有），為本合(he)同(tong)(tong)不可(ke)分割的(de)組(zu)成部分，與本合(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等(deng)的(de)法律效力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙方協商一(yi)致(zhi)后(hou)以(yi)書面補充協議的形式作出。本合同的任(ren)何變更(geng)和修改，均(jun)需(xu)要雙方簽署書面補(bu)充協(xie)議后(hou)方能生效，任(ren)何人員均無權對合同(tong)(tong)進行修改或做出修改承諾。本合同(tong)(tong)補(bu)充協(xie)議與本合同(tong)(tong)具(ju)有(you)同(tong)(tong)等效力，除另有(you)約定外，兩者(zhe)約定不一致(zhi)的(de)以(yi)補(bu)充協(xie)議約定為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或(huo)達成任(ren)何口頭或(huo)書面協(xie)議(yi)、承(cheng)諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因(yin)本合(he)同的(de)履(lv)行(xing)所產生的(de)任(ren)何(he)爭議，雙方(fang)應平(ping)等協(xie)商(shang)，若(ruo)協(xie)商(shang)不能取得一(yi)致，任(ren)一(yi)方(fang)均有權向商鋪所在地人民法院起(qi)訴(su)。

20.5本合同自雙方(fang)簽(qian)署蓋(gai)章(zhang)之日起生(sheng)效。本合同一(yi)式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份(fen)，以有(you)關部(bu)門(men)備案登記為目(mu)的另預留壹份(fen)由(you)甲方保(bao)管(guan)，均具有(you)同(tong)等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在此確(que)認(ren)，本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)是(shi)在自愿(yuan)、公平的(de)前(qian)提下，經各(ge)方(fang)(fang)充(chong)分協(xie)商后(hou)(hou)訂立；對(dui)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)所(suo)有條(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)已充(chong)分理解，對(dui)于(yu)其中(zhong)免(mian)除或者減(jian)輕甲(jia)方(fang)(fang)責任等(deng)與乙方(fang)(fang)有重大(da)利(li)害關系(xi)的(de)條(tiao)款(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)洽談(tan)合同(tong)(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)過程中(zhong)向乙方(fang)(fang)做(zuo)出了特(te)別提示及合理說(shuo)明；本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)不構成(cheng)有關法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定義(yi)的(de)格式合同(tong)(tong)(tong)，也不含(han)有關法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定義(yi)的(de)格式條(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽(qian)署本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)充(chong)分理解并(bing)接(jie)受本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)所(suo)有條(tiao)款(kuan)的(de)法(fa)(fa)(fa)律含(han)義(yi)和法(fa)(fa)(fa)律后(hou)(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定(ding)代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字：）

乙(yi)方（蓋章/簽(qian)字(zi)）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字）：

本合同的簽訂日(ri)期：    年   月   日

附(fu)件(jian)一：甲(jia)方(fang)營業執照復印件(jian)

附件二：乙(yi)方營(ying)業執照/身份證(zheng)復(fu)印件

附件三：合(he)同基本商務條(tiao)件

附件四(si)：商鋪(pu)位(wei)置示意圖、戶型(xing)平面圖

附件(jian)五：交(jiao)付標(biao)準(zhun)

附(fu)件六：《食(shi)品(pin)、餐飲單(dan)位(wei)食(shi)品(pin)安全責(ze)任書》

附件七：《陽光合作協議》

附(fu)件(jian)八：《商(shang)鋪交付確認書》

附件一：甲方營業執照復印件

附(fu)件二(er)：乙方營業執照(zhao)/身份(fen)證復(fu)印(yin)件

附(fu)件(jian)(jian)三(san)：合同基(ji)本(ben)商務(wu)條(tiao)件(jian)(jian)

商鋪

商鋪(pu)位于(yu)中國(guo)四川省成都(dou)市成華區青龍街道(dao)西(xi)林社(she)區十(shi)、十(shi)一組天(tian)府國(guo)際動漫城     號樓     層     號。具體位置示(shi)意(yi)圖詳見(jian)【附件(jian)四】。

一、 計租(zu)面(mian)積

商鋪的計租面(mian)積：        ㎡，以房屋(wu)實測報告(gao)載明的實測建筑面(mian)積為準。

二、 交付(fu)日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即(ji)計租日）：     年(nian)   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租賃期(qi)限：自交付日起共計【】個月(yue)。

3.2裝(zhuang)修(xiu)期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪共計(ji)【】天的裝修(xiu)期，自商鋪的交(jiao)付日(ri)起算。

3.3計租(zu)期(qi)：自開業(ye)日（即計租日）起(qi)至租賃期限屆滿之(zhi)日，共計【】月。

3.4經營培育期：共計(ji)【】月。雙方(fang)約定：對乙方(fang)根據合同約定享有的【】個(ge)月的(de)經營培育(yu)期(qi)的(de)權益(yi)，在【】個(ge)月內(nei)進行分(fen)攤(tan)(tan)并(bing)實現(xian)，乙方(fang)需在分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間內(nei)，按照權益(yi)平均分(fen)攤(tan)(tan)后的(de)租(zu)金(jin)標(biao)準向(xiang)甲(jia)方(fang)支付租(zu)金(jin)及(ji)其他相關費用（分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間詳(xiang)見第(di)5.1條）。

具體詳見下表：

四(si)、 租(zu)賃用途

4.1 該(gai)商鋪的(de)規劃用(yong)途為      

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途為(wei)        

4.3該商(shang)鋪(pu)的營業(ye)范圍(wei)為(wei)：

（1）經營業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金標(biao)準

5.2租(zu)金支付：租金的支付周期(qi)為每【】個月(yue)支付一次。

六、 履約保證金

本合同(tong)項下，乙方應根據(ju)本合同(tong)正文(wen)約定一(yi)次(ci)性向甲(jia)方支付的(de)履(lv)約保(bao)證金的(de)總金額為(wei)人(ren)民幣(bi)        元（大寫     元整(zheng)）。

七、乙方開票(piao)信息

納稅人識別號：

開戶(hu)行(xing)：

銀行(xing)賬(zhang)號：

公司(si)地址：

聯系(xi)電(dian)話：

八、通(tong)知與送達

甲方的送達地址及相關信息(xi)：

收件人(ren)：

地址：

郵(you)編：

電(dian)話：

乙方的送達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件四(si)：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商(shang)鋪位置示意圖(tu)》

《戶(hu)型平(ping)面圖》

附件五：交付標(biao)準(zhun)

附件六：《食品、餐(can)飲單位食品安全責任(ren)書》

入駐(zhu)商家：                           （即本(ben)合同“乙(yi)方”）

（一）乙方應(ying)當依(yi)照法律、法規和(he)食品安(an)全標準從事生產經營活動，對社會(hui)和(he)公眾負責，保(bao)證食品安(an)全，保(bao)障公眾身體健(jian)康和(he)生命安(an)全，接(jie)受(shou)社會(hui)監督(du)，承擔社會(hui)責任。

（二）乙方應當(dang)建立健全(quan)本單位的(de)食(shi)品安全(quan)管(guan)理制度，加強對職工食(shi)品安全(quan)知識(shi)的(de)培(pei)訓，配備專(zhuan)職或者(zhe)兼職食(shi)品安全(quan)管(guan)理人員，做好對所(suo)生產經(jing)營食(shi)品的(de)檢(jian)驗工作，依法從事食(shi)品生產經(jing)營活動(dong)。

（三）乙方(fang)保(bao)證(zheng)已依法取得其經(jing)營(ying)所必需的食品生產許可(ke)(ke)(ke)或(huo)食品流(liu)通許可(ke)(ke)(ke)或(huo)餐飲(yin)服務許可(ke)(ke)(ke)，并在(zai)與甲方(fang)簽訂(ding)本合作(zuo)協(xie)議(yi)時，最遲不(bu)遲于入場經(jing)營(ying)前，將上述許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)照(zhao)原件送交甲方(fang)審查，甲方(fang)留存復印件備案(an)。乙方(fang)應(ying)當保(bao)證(zheng)上述該等(deng)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)在(zai)其經(jing)營(ying)期(qi)(qi)限內持續合法有(you)效，若該等(deng)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)到期(qi)(qi)、變更、丟失、損壞或(huo)發(fa)生其他影響法律效力的情況(kuang)，乙方(fang)應(ying)立(li)即書面通知甲方(fang)，并提供(gong)新換發(fa)的合法有(you)效的許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)供(gong)甲方(fang)備案(an)審查。

（四(si)）乙(yi)方生產經(jing)營應當符合食品安全(quan)標準，并(bing)符合下列(lie)要(yao)求(qiu)：

1、具(ju)有(you)與生產經營的食品品種、數量相(xiang)適應的食品原料處理和食品加工、包裝、貯存(cun)等場所，保持該場所環境整潔，并與有(you)毒、有(you)害場所以及其他污染源保持規定的距離；

2、具有與(yu)生(sheng)(sheng)產經(jing)營的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適應的(de)生(sheng)(sheng)產經(jing)營設備(bei)或者(zhe)設施(shi)，有相應的(de)消毒、更(geng)衣、盥(guan)洗、采(cai)光、照明、通(tong)風、防(fang)腐、防(fang)塵(chen)、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌(di)以及處理廢水(shui)、存放垃(la)圾和廢棄物(wu)的(de)設備(bei)或者(zhe)設施(shi)；

3、有食(shi)品安(an)全(quan)專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和(he)保(bao)證(zheng)食(shi)品安(an)全(quan)的規(gui)章制度；

4、具有合理的設備布局和(he)工藝(yi)流程(cheng)，防(fang)止待加工食(shi)品(pin)與(yu)直接入口(kou)食(shi)品(pin)、原(yuan)料與(yu)成品(pin)交叉污染，避免食(shi)品(pin)接觸有毒物、不潔(jie)物；

5、餐具(ju)、飲(yin)具(ju)和盛放(fang)直接入口食品的容(rong)器，使(shi)用(yong)前應(ying)當(dang)洗凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應(ying)當(dang)洗凈，保持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝(zhuang)卸(xie)食品的容器、工具(ju)和設備應當(dang)安(an)全、無害(hai)，保持清潔，防止食品污染(ran)，并符合保證食品安(an)全所需(xu)的溫度等特殊(shu)要求，不得將食品與有毒(du)、有害(hai)物品一同(tong)運(yun)輸；

7、直接入口(kou)的食品應當有小(xiao)包(bao)裝(zhuang)或(huo)者使(shi)用無毒、清潔的包(bao)裝(zhuang)材料、餐(can)具；

8、食品生(sheng)產(chan)(chan)經營人(ren)員(yuan)應(ying)當保持個人(ren)衛生(sheng)，生(sheng)產(chan)(chan)經營食品時(shi)，應(ying)當將手洗凈，穿(chuan)戴清潔的工作衣、帽(mao)；銷售(shou)無包裝(zhuang)的直接入口食品時(shi)，應(ying)當使用(yong)無毒、清潔的售(shou)貨(huo)工具(ju)；

9、用(yong)(yong)水應(ying)當符合國(guo)家規定(ding)的(de)生活飲用(yong)(yong)水衛生標準(zhun)；

10、使用的(de)洗滌劑、消毒劑應(ying)當對(dui)人體安全(quan)、無害；

11、法律、法規規定的其(qi)他(ta)要求。

（五(wu)）禁止乙方生(sheng)產經營以下產品：

1、用非食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料生產的食(shi)(shi)品(pin)(pin)或(huo)(huo)者(zhe)添(tian)加食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑以外的化學(xue)物(wu)質(zhi)和其他可能危害人體(ti)健康物(wu)質(zhi)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)，或(huo)(huo)者(zhe)用回(hui)收食(shi)(shi)品(pin)(pin)作為原料生產的食(shi)(shi)品(pin)(pin)；

2、致病性微生物、農藥殘留、獸(shou)藥殘留、重(zhong)金屬、污(wu)染物質以及(ji)其他危害(hai)人體健(jian)康的物質含量超(chao)過食品安全標準限量的食品；

3、營養成分(fen)不符合(he)食品安全標準(zhun)的專供嬰幼兒和其他(ta)特定人群的主輔食品；

4、腐(fu)敗(bai)變質、油脂酸敗(bai)、霉變生蟲、污(wu)穢不潔、混(hun)有異物、摻(chan)(chan)假(jia)摻(chan)(chan)雜或(huo)者感(gan)官性狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的禽(qin)、畜、獸、水產(chan)動物肉類及其制(zhi)品；

6、未經動(dong)物衛生監督(du)機構檢(jian)疫(yi)或(huo)者檢(jian)疫(yi)不合(he)格(ge)的肉(rou)類(lei)，或(huo)者未經檢(jian)驗或(huo)者檢(jian)驗不合(he)格(ge)的肉(rou)類(lei)制品；

7、被包裝材料、容(rong)器、運輸工具等污染(ran)的食品；

8、超過保質期的食品；

9、無(wu)標簽的(de)預包裝食(shi)品；

10、國家為防病等特殊需要(yao)明令禁止(zhi)生產經營的食(shi)品；

11、其他(ta)不符合(he)食品安全標準或者要求的食品。

（六）對乙方食品采購、貯(zhu)存、檢驗的要求

1、乙方采(cai)購(gou)食(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品添加(jia)劑、食(shi)(shi)品相關產(chan)品，應當查驗供貨者的(de)許(xu)可證和(he)產(chan)品合格證明文件，應當通過正規(gui)渠(qu)道(dao)購(gou)買，具有合法(fa)的(de)發票或收(shou)據；對(dui)無法(fa)提(ti)供合格證明文件的(de)食(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)，應當依照食(shi)(shi)品安全(quan)標(biao)準進行(xing)檢(jian)驗；不(bu)得采(cai)購(gou)或者使用(yong)不(bu)符(fu)合食(shi)(shi)品安全(quan)標(biao)準的(de)食(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品添加(jia)劑、食(shi)(shi)品相關產(chan)品；嚴禁(jin)購(gou)進假冒偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)(shi)品原(yuan)料(liao)和(he)食(shi)(shi)品。

2、乙(yi)方應(ying)建立食品(pin)(pin)進貨查(cha)驗(yan)記錄(lu)(lu)制(zhi)度，如實記錄(lu)(lu)食品(pin)(pin)原料(liao)、食品(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、規格、數量(liang)、供貨者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系方式、進貨日期等內容。食品(pin)(pin)進貨查(cha)驗(yan)記錄(lu)(lu)應(ying)當(dang)真實，保存期限不得少于二年(nian)。

3、乙方應當按(an)照保(bao)(bao)證食(shi)品安全的要求貯存食(shi)品，定期(qi)檢(jian)查庫存食(shi)品，及時(shi)清理變質或(huo)者超過保(bao)(bao)質期(qi)的食(shi)品。

4、乙方(fang)貯存散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品，應當(dang)(dang)在貯存位置標(biao)明(ming)食(shi)(shi)品的名(ming)稱、生(sheng)產(chan)(chan)日(ri)期、保質期、生(sheng)產(chan)(chan)者(zhe)名(ming)稱及聯(lian)系(xi)方(fang)式等內(nei)容(rong)。乙方(fang)銷售(shou)散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品，應當(dang)(dang)在散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品的容(rong)器(qi)、外包裝(zhuang)(zhuang)上標(biao)明(ming)食(shi)(shi)品的名(ming)稱、生(sheng)產(chan)(chan)日(ri)期、保質期、生(sheng)產(chan)(chan)經營者(zhe)名(ming)稱及聯(lian)系(xi)方(fang)式等內(nei)容(rong)。

5、乙方應依照食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準關(guan)于(yu)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑的(de)品(pin)(pin)種、使用(yong)范圍、用(yong)量(liang)的(de)規定使用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑；不得在食(shi)品(pin)(pin)生產中使用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑以外(wai)的(de)化(hua)學物質和其他(ta)可(ke)能(neng)危(wei)害人體(ti)健(jian)康的(de)物質。食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑應當有標簽(qian)、說明(ming)書(shu)和包裝。標簽(qian)、說明(ming)書(shu)應當載(zai)明(ming)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑的(de)使用(yong)范圍、用(yong)量(liang)、使用(yong)方法，并在標簽(qian)上載(zai)明(ming)“食品(pin)添(tian)加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)(jing)營的(de)食(shi)品不符合食(shi)品安全標準，應當立即停(ting)止經(jing)(jing)營，通知相關生產經(jing)(jing)營者和消(xiao)費者，并記(ji)錄停(ting)止經(jing)(jing)營和通知情況。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方應當(dang)建立并執行從業(ye)人(ren)員健(jian)康(kang)管理制度，從業(ye)人(ren)員每年應當(dang)進(jin)行健(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)證明(ming)后方可參加工作(zuo)，并每年將(jiang)員工健(jian)康(kang)證明(ming)復(fu)印件交甲方備(bei)案(an)。

2、乙方(fang)保證(zheng)患(huan)有(you)痢疾(ji)、傷(shang)寒、病(bing)毒性(xing)(xing)(xing)肝炎等消化(hua)(hua)道傳染病(bing)的人員，以及患(huan)有(you)活動性(xing)(xing)(xing)肺結(jie)核(he)、化(hua)(hua)膿性(xing)(xing)(xing)或者(zhe)滲出(chu)性(xing)(xing)(xing)皮(pi)膚(fu)病(bing)等有(you)礙食品(pin)安全的疾(ji)病(bing)的人員，不得從(cong)事接觸直接入口(kou)食品(pin)的工(gong)作。

3、乙方(fang)銷售直接入口食品(pin)必須(xu)使用(yong)專用(yong)工具，收款指定專人，不允(yun)許一(yi)邊收款、一(yi)邊拿食品(pin)。乙方(fang)必須(xu)用(yong)玻璃罩將直接入口食品(pin)蓋(gai)好。

4、乙方從業人員(yuan)須(xu)(xu)注意(yi)保持個人衛生，養成良好衛生習慣(guan)。要做(zuo)到四勤：勤洗(xi)手、剪指甲；勤洗(xi)澡(zao)、理發；勤洗(xi)衣服、被褥(ru)；勤換工作服。以下幾種情況下必(bi)須(xu)(xu)洗(xi)手：（1）工作開始前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離開崗位(wei)休息或飲食后(hou)；（4）撿拾污物或(huo)直接(jie)處理廢物后(hou)。

5、乙方(fang)營(ying)業時，營(ying)業員及現(xian)場加(jia)工食(shi)品的(de)(de)操(cao)作(zuo)(zuo)人員必(bi)須嚴格按(an)照《食(shi)品安全法》的(de)(de)規范(fan)操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)品加(jia)工人員進(jin)入操(cao)作(zuo)(zuo)間前，必(bi)須穿戴整潔的(de)(de)工作(zuo)(zuo)服(fu)、帽子、口罩、圍裙，頭發必(bi)須全部(bu)放在帽子內；不許(xu)化濃(nong)妝、涂指甲(jia)油、留長指甲(jia)，加(jia)工過程(cheng)中(zhong)不許(xu)帶戒指和手(shou)表，加(jia)工食(shi)品時不得抽煙，更不允許(xu)對食(shi)品打(da)噴嚏(ti)或咳嗽。乙方(fang)必(bi)須給每位廚師、工作(zuo)(zuo)人員配備兩套以上(shang)工裝，以便及時更換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境(jing)衛生的要求

1、乙(yi)方操作間內(nei)，必須配有肥皂(zao)、洗手液(ye)等合格洗滌用品(pin)，經常打掃(sao)衛生，如灶臺(tai)、地面、墻(qiang)面保持干(gan)凈整潔，灶具(ju)(ju)保持清潔、所(suo)用餐具(ju)(ju)、食品(pin)器具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每日消(xiao)毒(du)。嚴(yan)禁(jin)使用未消(xiao)毒(du)的餐具(ju)(ju)和食品(pin)器具(ju)(ju)。

2、食(shi)品加工過(guo)程中(zhong)生(sheng)熟要分開(kai)存放、分別加工。冷葷食(shi)品必須選料(liao)新(xin)鮮(xian)，洗凈(jing)消毒，制作冷葷的(de)工具如刀、墩等要與其(qi)它工具分開(kai)存放，不得與其(qi)它工具混(hun)用(yong)，并且每日消毒。

3、為防(fang)止人為的(de)交叉感染和人為食品污染，乙方應指定(ding)專(zhuan)人負責(ze)操(cao)(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)及(ji)后廚(chu)(chu)的(de)管理和監督，嚴禁任何無(wu)關人員進(jin)入(ru)操(cao)(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)和后廚(chu)(chu)，應加強(qiang)對通道及(ji)后廚(chu)(chu)的(de)巡(xun)視，對進(jin)入(ru)后廚(chu)(chu)操(cao)(cao)作(zuo)間(jian)區(qu)域內的(de)無(wu)關人員進(jin)行說(shuo)服(fu)、阻(zu)止。

4、乙方閉店(dian)時(shi)和所(suo)用(yong)灶(zao)具停用(yong)時(shi)，一律必須關(guan)緊燃氣閥門。下班后必須將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方須(xu)至少(shao)每兩個(ge)月對廚(chu)房煙道(dao)定期清理(li)1次，避(bi)免油(you)垢(gou)淤積，尤其是爐灶使用率較高(gao)的(de)商鋪。

6、乙(yi)方(fang)應注意環境衛生，后(hou)廚內禁放雜物，每(mei)日下(xia)班前(qian)打(da)掃(sao)衛生，每(mei)周(zhou)徹底大掃(sao)除一(yi)次（包括清洗調(diao)料罐）。乙(yi)方(fang)實行(xing)門前(qian)“三包(bao)”，保證自己管片衛生，垃圾(ji)桶必須加(jia)蓋(gai)，嚴禁暴露，并于每日(ri)下班前清倒干凈。嚴禁使用客(ke)梯(ti)清運垃圾(ji)或泔水，生活垃圾(ji)放到指定地點(dian)。每日(ri)產生的泔水在營業(ye)結束(shu)后必須運出商廈自行處(chu)理。

7、乙方必須配合甲(jia)(jia)方或甲(jia)(jia)方物業管理公司定期進行滅蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等的專(zhuan)項(xiang)消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙方自行承擔。

（九(jiu)）食品安全事(shi)故(gu)處置

1、乙方應當制定食(shi)品安全事故(gu)處置(zhi)方案，定期檢(jian)查本企業(ye)各項食(shi)品安全防(fang)范措施的落實情況，及時消除食(shi)品安全事故(gu)隱(yin)患(huan)。事故(gu)發生后，乙方應當在第(di)一時間(jian)內及時向甲方和事故(gu)發生地衛生行政部門報(bao)告；任何單位或者個人(ren)不得對食(shi)品安全事故(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀滅有關(guan)證據。

2、發生食(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)后，乙(yi)方(fang)應當(dang)立即采取措施予以處(chu)置，防止事故(gu)擴大。對因(yin)食(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)導致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)和衛(wei)生行政部門立即組織救治，開展應急救援工作(zuo)。

3、發(fa)生食(shi)(shi)品(pin)安全事(shi)故(gu)后，乙方應當(dang)立即封存可能(neng)導致(zhi)食(shi)(shi)品(pin)安全事(shi)故(gu)的(de)食(shi)(shi)品(pin)及其原料(liao)；對(dui)確認屬于被污染(ran)的(de)食(shi)(shi)品(pin)及其原料(liao)，應予以召(zhao)回、停止經(jing)營并按監督管理部門(men)的(de)要求進行銷毀；封存被污染(ran)的(de)食(shi)(shi)品(pin)用(yong)工具(ju)及用(yong)具(ju)，按監督管理部門(men)要求進行清洗(xi)消毒。

4、配合(he)甲方和監管部(bu)門(men)做好信息發布工作，并(bing)對可(ke)能產(chan)生的危害加以解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)客在乙方(fang)(fang)購(gou)買食(shi)品或(huo)就餐時提出食(shi)品或(huo)飯菜有質量問題，一(yi)經確認，乙方(fang)(fang)必須馬上按(an)顧(gu)客的(de)正當要求解決，予(yu)以(yi)更換(huan)、重做或(huo)退(tui)款。如顧(gu)客向(xiang)甲方(fang)(fang)投訴(su)的(de)，乙方(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)管(guan)理(li)人員(yuan)處理(li)投訴(su)，直至顧(gu)客滿(man)意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發生(sheng)食品安全事(shi)故(gu)以(yi)及任(ren)(ren)何(he)(he)違反法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)和(he)本責(ze)任(ren)(ren)書規(gui)定等(deng)情形，造成任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三(san)人(ren)人(ren)身、財產或其(qi)他損(sun)害的，應依(yi)法(fa)(fa)承(cheng)擔(dan)賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)；因此(ci)導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)對任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三(san)人(ren)承(cheng)擔(dan)損(sun)害賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)或導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)受到任(ren)(ren)何(he)(he)損(sun)失的，乙方(fang)(fang)應當賠償(chang)甲方(fang)(fang)受到的損(sun)失。

（十(shi)二）乙方應當(dang)積(ji)極配(pei)合質量監(jian)督(du)(du)(du)、工商(shang)行(xing)政(zheng)管理(li)(li)(li)、食品藥品監(jian)督(du)(du)(du)等管理(li)(li)(li)部(bu)門履行(xing)各自食品安全(quan)監(jian)督(du)(du)(du)管理(li)(li)(li)職責(ze)的(de)(de)檢查(cha)工作(zuo)以及(ji)甲方管理(li)(li)(li)部(bu)門的(de)(de)檢查(cha)監(jian)督(du)(du)(du)管理(li)(li)(li)工作(zuo)，并(bing)接受國家主管部(bu)門和甲方提出(chu)的(de)(de)整改(gai)意見，承(cheng)擔相應責(ze)任(ren)。

（十三）《食品安全法》和其他法律法規明確(que)規定的其他義務和責任。

附件(jian)七(qi)：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)已簽(qian)署了《天府國際動漫(man)城租(zu)賃合同(tong)》（以下簡稱原合同），為(wei)(wei)營造健康商業(ye)環境和建(jian)立正(zheng)常(chang)商業(ye)合作關(guan)系(xi)，甲乙雙方經友好協商簽訂(ding)本協議，并作為(wei)(wei)雙方共同遵(zun)守的陽光合作行為(wei)(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲(jia)方有責任向(xiang)乙方介紹甲(jia)方陽光合(he)作相(xiang)關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員在業務合作(zuo)過程出現下列行為（包括不(bu)限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)(fang)人員(yuan)收受或向乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)主動索要各種形式的回扣、現金(jin)、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等(deng)有價物(wu)品，或接(jie)受并參(can)與乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)提供的旅游、高檔宴請及(ji)其他可能影響職務行為(wei)公正履行的活動。

（2）行(xing)賄(hui)及其(qi)他：甲方(fang)人(ren)員要求乙(yi)方(fang)或乙(yi)方(fang)人(ren)員配合或協助進行(xing)各種形式(shi)的(de)行(xing)賄(hui)（包括但不(bu)限于提供回扣(kou)、現金、實物(wu)、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品）、不(bu)當利(li)益輸送在(zai)內的(de)各類違法活動。

（3）利益(yi)沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經(jing)甲(jia)方(fang)批(pi)準，以(yi)本人(ren)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其親(qin)屬名義于乙(yi)方(fang)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)變(bian)相參(can)股、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)獲取(qu)其它利益(yi)；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離(li)職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)參(can)股的公司成為甲方供應商。

（4）串(chuan)標圍標：在甲(jia)方(fang)業務范圍內，甲(jia)方(fang)員工授意乙(yi)方(fang)配合(he)進行串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法行為。

（5）資(zi)金往來：甲方人員或其親屬(shu)以任何理(li)由向乙方（含(han)關聯單位）或乙方人員借貸資(zi)金。

3. 對于(yu)乙方(fang)舉報甲方(fang)人(ren)員違反陽光合作(zuo)禁止項的情況，甲方(fang)負有(you)保密義務(wu)，并應及時組織(zhi)調查(cha)，將(jiang)最終調查(cha)結果反饋(kui)乙方(fang)。

二、乙方責任(ren)

1.乙(yi)方應確(que)認理解并接(jie)受本協議中陽(yang)光合作禁(jin)止項的相關(guan)規定，并保證(zheng)乙(yi)方工作人(ren)員、分包商(shang)、代理商(shang)及合作方均理解并接(jie)受本協議中陽(yang)光合作禁(jin)止項的相關(guan)規定，并遵照執(zhi)行。

2.乙方(fang)承諾并保證(zheng)，與甲方(fang)開(kai)展合(he)作(zuo)(zuo)時不(bu)存(cun)在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲方(fang)開(kai)展合(he)作(zuo)(zuo)的(de)過(guo)程中(zhong)不(bu)得有）甲方(fang)在(zai)(zai)職員工或離職員工直接或變(bian)相持股(gu)或控制(zhi)乙方(fang)公司或其關聯(lian)單位，但公開(kai)市(shi)場股(gu)票(piao)投資不(bu)在(zai)(zai)前述限制(zhi)。

3.乙方及乙方應確保乙方人員嚴格遵守以下陽光(guang)合作約定（包括不限于(yu)）：

（1）嚴(yan)禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員不得向甲方(fang)人員提供任何形式的(de)回扣、現金、實物、證券、禮券等有價(jia)物品或旅(lv)游、高檔(dang)宴請等其他可能影響職(zhi)務(wu)行(xing)為公(gong)正履行(xing)的(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)賄及其他違法：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員(yuan)不得接受甲方(fang)人(ren)員(yuan)要求配合(he)或協(xie)助進行(xing)各種(zhong)形式的行(xing)賄（包括但不限于(yu)提供回(hui)扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品(pin)）、不當利益輸送(song)在內違法行(xing)為的請求；

（3）利益沖(chong)突及其他披露：乙方(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)前，如(ru)出現以(yi)下任何(he)情形之(zhi)一，須(xu)在(zai)投標前，主動以(yi)書(shu)面(mian)方(fang)式(shi)向(xiang)甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實披露相關信息；若在(zai)與甲(jia)方(fang)合作(zuo)過程(cheng)中，出現以(yi)下任何(he)情形之(zhi)一的(de)，須(xu)在(zai)相關情形發生后10天(tian)內，以(yi)書(shu)面(mian)方(fang)式(shi)向(xiang)甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實披露相關信息：

①甲方在(zai)職員工或(huo)其親(qin)屬于乙(yi)方公司(si)或(huo)其關聯單位(wei)處直接或(huo)變相(xiang)持股（注：公開市(shi)場股票投資(zi)不(bu)屬于乙(yi)方協議披露義(yi)務）、控制(zhi)、任職、兼職、借貸資(zi)金或(huo)獲取其它(ta)利益的情況；

②甲方離職員(yuan)工或(huo)其親屬于乙方(fang)公(gong)司或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相持股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票投資不屬于乙方(fang)協(xie)議披露(lu)義務）、控制、任職或(huo)兼職的情況；

③乙方法定代表人(ren)、股東、實(shi)際業(ye)務控制(zhi)人(ren)、對接(jie)人(ren)兩年(nian)內以(yi)其他公司名(ming)義參與甲方業(ye)務合作的情況；

④嚴禁串標圍(wei)(wei)標：在(zai)甲方業務范(fan)圍(wei)(wei)內，乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員應拒絕甲方員工(gong)授意(yi)配合進行串標或圍(wei)(wei)標等違規(gui)違法操作(zuo)的請求；乙(yi)方及乙(yi)方員工(gong)不得串謀其他單(dan)位，在(zai)甲方業(ye)務中進行(xing)串標或圍標等(deng)違規違法操作(zuo)；

⑤資(zi)金往來：乙方（含(han)關聯單位）或乙方人員不得在任何情況下向甲方人員或其親屬(shu)提供資(zi)金借貸。

4.乙(yi)方(fang)不得為(wei)甲(jia)方(fang)工作(zuo)人(ren)員或其親屬裝修(xiu)住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女工作(zuo)安排及出國（境(jing)）、旅(lv)游等提(ti)供方(fang)便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展(zhan)合(he)作前，有(you)責任向甲方(fang)披露乙方(fang)實際控制人信息(xi)，包括(kuo)不限于姓名、身份證(zheng)號(hao)碼等信息(xi)。

6.乙方有責(ze)任(ren)接受甲方對乙方在合(he)作(zuo)(zuo)期(qi)間陽光合(he)作(zuo)(zuo)協(xie)議(yi)執行(xing)情況的監督，并(bing)對甲方相關(guan)調查工(gong)作(zuo)(zuo)主動配合(he)。

7.乙(yi)方有責(ze)任就甲方人員或甲方業務合作單位(wei)人員營私舞弊、弄虛作假及(ji)(ji)其(qi)他(ta)違反陽光協議規定的行為及(ji)(ji)時向甲方舉報，乙(yi)方在主動(dong)舉報的情形下，其(qi)參(can)與的上述行為將予以免責(ze)。甲方受(shou)理舉報的常設部門及(ji)(ji)聯(lian)系方式為：

舉報受理部門：

甲方(fang)舉報郵(you)箱：

三、違約責任(ren)

1.如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或其人員違反(fan)本協(xie)議(yi)約定，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除應向甲方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償由此給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)造成的損(sun)失外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還(huan)承諾向甲方(fang)(fang)(fang)支付10000元的違約(yue)金，并對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)相關責(ze)任人員進(jin)行(xing)處罰；甲方(fang)(fang)(fang)將公(gong)開通報(bao)處理，并有(you)權解除原(yuan)合(he)同(tong)(tong)(tong)且(qie)無需承(cheng)擔(dan)任何違約(yue)責(ze)任。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因導致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)解除原(yuan)合(he)同(tong)(tong)(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)按原(yuan)合(he)同(tong)(tong)(tong)與本合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定承(cheng)擔(dan)違約(yue)責(ze)任。且(qie)甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)列入(ru)供應(ying)商庫“黑名單”，不(bu)再與乙方開展任(ren)(ren)何合作(zuo)。情節嚴重，涉(she)嫌犯罪(zui)的，甲方將提請(qing)司法機關追究責(ze)任(ren)(ren)人的刑(xing)事(shi)責(ze)任(ren)(ren)。

四、本協議一式陸份(fen)，甲方持肆(si)份(fen)，乙方執貳份(fen)，自雙方蓋章(zhang)之日起(qi)生效；乙方為自(zi)然人的，本協議自甲方蓋(gai)章(zhang)且乙(yi)方簽字(zi)之日起生效(xiao)。本(ben)協議有效期(qi)與原合(he)同一致，原合(he)同期(qi)滿或提前終止，則(ze)本協議(yi)亦(yi)同時終止。

（以下無正文(wen)，僅簽署）

甲(jia)方：      ;                           乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪交付(fu)確(que)認書》

商鋪交付確(que)認(ren)書

鑒(jian)于(yu)(yu)甲(jia)、乙雙方于(yu)(yu)就(jiu)位(wei)于(yu)(yu)中國四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組天府國際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號商鋪簽署了《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租(zu)該商鋪。

茲確認甲、乙雙(shuang)方根據《天府(fu)國際(ji)動漫(man)城租(zu)賃合同》第七條的約定，于    年    月    日(ri)在該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交付。經乙方查驗，商鋪(pu)完(wan)全符合《天府國(guo)際動漫城(cheng)租賃合同》及其(qi)附件約定(ding)的交(jiao)(jiao)付標準，乙(yi)方(fang)確認并同意接受甲方(fang)之交(jiao)(jiao)付。

1、交(jiao)付日水(shui)表(biao)讀數：

2、交(jiao)付日電(dian)表讀數：

3、交付日燃(ran)氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署(shu)日期(qi)：      年    月    日