為貫徹(che)省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政府關(guan)于(yu)加快建設文化強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的(de)決策部署，落實成都(dou)市建設“世(shi)界文創(chuang)名城”戰略(lve)規劃，推(tui)進(jin)“建圈強鏈”行(xing)動，加(jia)快成(cheng)都(dou)動漫游戲產業發展，四川(chuan)旅投(tou)集團聯合(he)成(cheng)華區政府(fu)共(gong)同投(tou)資打造(zao)天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城項目。

項目位(wei)于成都市(shi)成(cheng)華區(qu)青龍街道，毗鄰成都動物園和川西(xi)第一(yi)禪(chan)林昭覺寺(si)，距離大熊貓基地(di)僅10分鐘車(che)程。

項目占地85.4畝，總(zong)建筑(zhu)面積約12.6萬平(ping)方米，計劃總投資19.5億元，項目已于2021年12月全(quan)面動工，項(xiang)目展(zhan)示區已于(yu)2021年10月建(jian)成開(kai)放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面(mian)投(tou)入(ru)運營。

四川旅(lv)投(tou)漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司擬對天(tian)府國(guo)際(ji)動漫(man)城商業街(jie)區A1號樓3層25號(hao)商鋪合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行公(gong)(gong)開招募(mu)(mu)，通過綜合(he)(he)評議的方(fang)(fang)(fang)(fang)式確定合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)。現誠邀符合(he)(he)要(yao)求(qiu)的意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)參加本項(xiang)(xiang)目的公(gong)(gong)開招募(mu)(mu)，并(bing)將有關事(shi)項(xiang)(xiang)公(gong)(gong)告如下：

一(yi)、合作物業的基本情況及招(zhao)募條件:

(一(yi))物(wu)業基(ji)本情況

1.物業名稱:天府(fu)國際動漫城商業街(jie)區 A1號樓3層(ceng)25 號商鋪（詳(xiang)見附件1：總平(ping)圖）；

2.地理位置:四(si)川省成都市成華區青龍街道西林(lin)社區十(shi)、十(shi)一組（詳見(jian)附件(jian)2：地圖）；

3.物業建(jian)筑面積(ji):  516.08  ㎡（以最(zui)終實測(ce)面積為準）；

4.物業交付標(biao)準:清水(shui)交付；

5.招商(shang)定位：餐飲(yin)類(lei)。

(二)合作條件

1.一般條(tiao)件

合(he)作(zuo)(zuo)區域、合(he)作(zuo)(zuo)期(qi)限(xian)、競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金、合(he)作(zuo)(zuo)方式、履約保證(zheng)金見下表:

2. 其他條件

(1)支(zhi)付方式(shi)：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務(wu)合(he)作及(ji)招(zhao)募條(tiao)件細節(jie)詳詢(xun)：劉(liu)先生、028-67598666

二、招募(mu)方式(shi)

采(cai)取在四川旅投旅游創新開(kai)發(fa)有限(xian)責任公司(si)官網、天(tian)府國際(ji)動漫城微信公眾(zhong)號公開(kai)發(fa)布招(zhao)募公告并以綜合(he)評議(yi)方式確(que)定合(he)作方。

(一)本次公(gong)開(kai)招募信息(xi)公(gong)告將(jiang)在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有限責任公(gong)司官網(wang)、天(tian)府(fu)國際動漫城微信公(gong)眾號進行公(gong)示(shi)(shi)，公(gong)示(shi)(shi)期為(wei) 10 個工作日，公(gong)示(shi)(shi)時(shi)間為(wei)2024年(nian)3月25日(ri)-2024年4月9日。綜合評議時間為2024年4月10日09:30。

(二)意向合作方需在2024年4月9日17:00 前，提交(jiao)加蓋公章的《響應文件》中的營業執(zhi)照復印件(jian)、法定代表人(ren)(ren)身份(fen)證(zheng)(zheng)復印件(jian)、合作資格(ge)證(zheng)(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話、法定代表人(ren)(ren)授權委(wei)托(tuo)書(shu)（如有）的電子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租可僅提供身(shen)份證(zheng)復印件(jian)及合作方(fang)案），項(xiang)目(mu)方(fang)將(jiang)根(gen)據意向合作方(fang)提交的《響應文件(jian)》中的相關資料進行資格(ge)審查(cha)，并(bing)以電話(hua)或郵(you)件的(de)形式(shi)通知符合(he)合(he)作資格的(de)意向合(he)作方在3個自(zi)然日(ri)內足額(e)繳(jiao)納競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)，逾期視為(wei)自(zi)動放棄合(he)作(zuo)資格，意向合(he)作(zuo)方(fang)需(xu)自(zi)行向項(xiang)目方(fang)取得競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)的收據(ju)。

競爭合作保證金(jin)收款賬(zhang)戶信息:

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責任公司

銀(yin)行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公(gong)司成都分行(xing)

(三(san))通過合(he)作資格(ge)審查(cha)且足額繳納競爭合(he)作保證金的意向合(he)作方(fang)應于 2024年4月10日上午09:30 前至綜合(he)評議現場提供《響應文件(jian)》全(quan)套紙質資料(1 正(zheng)本(ben)4 副本(ben))（若為(wei)個人(ren)僅需要提交(jiao)承租人(ren)身份證(zheng)復印(yin)件及合作方(fang)案）參加綜合評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定(ding)地點的，視為(wei)自動(dong)放棄合作(zuo)(zuo)資格(ge)。若(ruo)意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)現場提供的《響應(ying)文件(jian)》與報名時(shi)提交(jiao)的電子(zi)版材料(liao)不相符，則取消該意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)合作(zuo)(zuo)資格(ge)。

綜合評議地點:成都市成華區(qu)天府國際動漫(man)城展示區(qu)

若因特殊原因綜合(he)評(ping)議時間可能延后，最終時間以(yi)合(he)作方另行通知(zhi)為準。

（四）評(ping)(ping)(ping)審組(zu)采(cai)取(qu)綜合評(ping)(ping)(ping)議(yi)的(de)方(fang)(fang)式(shi)對(dui)所(suo)有意向合作(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)相(xiang)(xiang)關材(cai)料進行綜合評(ping)(ping)(ping)議(yi)打(da)分(fen)，以(yi)(yi)最(zui)高得分(fen)為(wei)意向合作(zuo)方(fang)(fang)，經(jing)漫(man)話公司決策后確認(ren)最(zui)終合作(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)(yi)上綜合評(ping)(ping)(ping)分(fen)相(xiang)(xiang)同的(de)情(qing)形，則以(yi)(yi)運營方(fang)(fang)案規劃評(ping)(ping)(ping)議(yi)得分(fen)最(zui)高的(de)為(wei)意向合作(zuo)方(fang)(fang)。若只有一家(jia)報(bao)名且(qie)滿(man)足招募要(yao)求的(de)參與競爭合作(zuo)，同時綜合評(ping)(ping)(ping)議(yi)分(fen)高于70分，由評審(shen)組確(que)認(ren)為意向(xiang)合作(zuo)方，經漫(man)話公司決(jue)策(ce)后確(que)認(ren)最終合作(zuo)方。

(五) 招募結果將在四(si)川(chuan)旅投旅游創新(xin)開(kai)發(fa)有限責(ze)任公司官網、天府國(guo)際動漫城(cheng)微信(xin)公眾(zhong)號同步(bu)公示(shi)，公示(shi)時間為5個工作日。

(六)意向合作方(fang)成(cheng)功競(jing)得后(hou)，由四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司與競(jing)得方(fang)簽(qian)訂(ding)合同。（合同(tong)主要條款參(can)考(kao)附件4：合同(tong)模(mo)板(ban)）

(七)未合(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)繳(jiao)納的(de)(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)在招租結果(guo)公示(shi)后 5個工作(zuo)(zuo)日內原路徑退(tui)還(不計利息); 合(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)繳(jiao)納的(de)(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)在租賃合(he)同簽訂后自動轉(zhuan)為履約(yue)保(bao)證金(jin)，若還有剩余即轉(zhuan)為預(yu)付租金(jin)。若合(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)(de)意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)拒(ju)絕與(yu)項(xiang)目(mu)方(fang)(fang)(fang)簽訂租賃合(he)同，則繳(jiao)納的(de)(de)合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)不予退(tui)還。

三、對(dui)意向承租方的基(ji)本要(yao)求

符(fu)合下列條(tiao)件，均可參(can)加租賃投標。

1.競租人應為(wei)在中華(hua)人民(min)共和國境內依法設立(li)的獨立(li)法人或中國國籍且具(ju)有完(wan)全(quan)民(min)事行為(wei)能力(li)的自然人；

2.無不良信用記錄，近3年沒有發生有一定(ding)社會影響的經濟糾紛。

附件1：總平(ping)圖及店鋪位置

附件2：地(di)理位置

附件3:《響(xiang)應文件》格式

附(fu)件4：合同模板

四(si)川旅投漫(man)話(hua)世界(jie)旅游開發(fa)有限責任(ren)公(gong)司(si)  

2024年(nian)3月25日    

附(fu)件1：總(zong)平(ping)圖

店鋪位置：

附件(jian)2：地理位置

附件3、響應文(wen)件封面

天府國際動漫城(cheng)（項目名稱）

響  應  文  件

合作(zuo)方：                           （蓋(gai)單位章/蓋手印）

法定代表人(ren)或其委(wei)托(tuo)代理(li)人(ren)：          （簽字或蓋章）

意向合(he)作物業：天(tian)府國際動漫城(cheng)商業(ye)街區A1號(hao)樓3層25號(hao)商鋪                  

年    月   日

一、
營業(ye)執照(zhao)復印件、法定代表人(ren)身(shen)份證復印件、合作資格證明(ming)材(cai)料（均(jun)須加蓋公章）、電(dian)子郵箱(xiang)地址(zhi)與電(dian)話；若為個人合作(zuo)方(fang)，可(ke)僅提供身份證(zheng)復印件（加蓋手印）。

二、法(fa)定代表人授權委托書模板（個(ge)人無需提供）

法定代表人授權委托書

本(ben)授權委托書聲明：我______(姓(xing)名)系______ (合(he)作(zuo)方(fang)名稱)的法(fa)定代表人(ren)(ren)(ren)，現授(shou)權委托______ （單(dan)位(wei)/部(bu)門(men)）的       (姓(xing)名)為我(wo)公(gong)司(si)代理(li)人(ren)(ren)(ren)，以(yi)本公(gong)司(si)的名義(yi)參加______（項(xiang)(xiang)目名稱）的招募活(huo)動(dong)。該(gai)代理(li)人(ren)(ren)(ren)有權在該(gai)項(xiang)(xiang)目的招募活(huo)動(dong)中，以(yi)我(wo)單(dan)位(wei)的名義(yi)，簽署響(xiang)應文件并與招募人(ren)(ren)(ren)協商，以(yi)及執行一切與此有關(guan)的事項(xiang)(xiang)，對該(gai)代理(li)人(ren)(ren)(ren)的上(shang)述行為，我(wo)與      （合(he)作(zuo)方(fang)）均予(yu)以(yi)認(ren)可。

代理人(ren)無轉委(wei)托(tuo)權，特此委(wei)托(tuo)。

代理人(ren):______性別:______身(shen)份(fen)證號(hao)碼(ma):_____________

職務：_____________      

合(he)作方(fang)(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽(qian)字或蓋章)      ;    

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授權委托日(ri)期:  ;    年      月      日

說(shuo)明：后(hou)附(fu)委托(tuo)代理(li)人身份證復(fu)印(yin)件(jian)（加(jia)蓋公章）。

三、合作申請函(han)

合作申請函

四川(chuan)旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有(you)限責(ze)任公司：

我方(fang)已(yi)仔(zi)細(xi)研究了《天府國際(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)商業街區招募公告》的全部內容，在完全理解并(bing)嚴格遵守招募公告的各(ge)項規定和(he)要求的前提下，自愿(yuan)參加(jia)本項目招募活動，本次合(he)作(zuo)的標的為(wei)：

1. 天(tian)府國際動(dong)漫城      A1號樓3層25號商鋪    

2. 合作(zuo)期限(xian)為：     年(nian)。

3. 租金(jin)：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞(di)增方式(shi)：            。

6. 履約保證金(jin)：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方(fang)式： 季度支(zhi)付。

我方申明：我方與項(xiang)目方不存(cun)在利益(yi)關系。

經我方認真核查，所(suo)遞交的《響應文件》真實可(ke)信，不存在弄(nong)虛作假的行為。

1. 我方承(cheng)諾在(zai)競爭(zheng)有效期(qi)內(nei)不修改(gai)、不撤銷響應文件。

2. 如(ru)我方成交：

(1) 我方(fang)承諾在收到成交確認(ren)書后，在成(cheng)交確(que)認書規(gui)定的(de)期限內與你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨(sui)同本報價函遞交的(de)報價函附錄(lu)屬(shu)于(yu)合同文(wen)件的組成部分。

(3) 我方(fang)(fang)承(cheng)諾按照招募文件規定向你方(fang)(fang)遞交履約擔保（如有(you)）。

(4) 我方(fang)承諾在(zai)合(he)同(tong)約(yue)定的期(qi)限內完(wan)成規定的全部義務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于財產被接(jie)管(guan)、凍結、破(po)產狀態，沒有處于競租禁入期(qi)內。

其(qi)他承諾：我方完(wan)全響應(ying)招募(mu)(mu)文件(jian)(jian)的要求，接受招募(mu)(mu)文件(jian)(jian)中的合同條款。

合(he)作(zuo)方(fang)：                       公司（加蓋公章）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作(zuo)方案

對照招募公告，包(bao)括不(bu)限于(yu)合作方的基本(ben)情況(kuang)、項目(mu)商(shang)務條件、規劃及打造(zao)方案以PPT/WORD形式提交(jiao)合作方案。

附(fu)件4：合同模板

天府國際動(dong)漫城

租賃合同

                合同編號：NO.        ;          

二○二四年   月(yue)

天府國際動漫城

租賃(lin)合(he)同

出(chu)租(zu)人（以下(xia)簡稱甲方(fang)）： 四川旅投漫話世(shi)界旅游(you)開發(fa)有限(xian)責任公司

統一(yi)社會信用代碼：

法定代表(biao)人：

承租人（以下(xia)簡(jian)稱乙方）：

統一社(she)會信用代碼或身份證(zheng)號(hao)碼：

法定代表(biao)人或授權代表：

鑒(jian)于：

1.依(yi)據(ju)四川(chuan)省、成都(dou)市《關于(yu)大(da)力發展文旅(lv)經濟 加快建設文化強(qiang)省旅(lv)游(you)強(qiang)省的意(yi)見》《建設西(xi)部文創(chuang)行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫(man)、視頻(pin)、電競、游戲產(chan)業(ye)及其他行業(ye)融合發展(zhan)，成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區人(ren)民政府(fu)與(yu)四川省(sheng)旅游投(tou)資集團有限責任公(gong)司(si)選址成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區合作打造“天府(fu)國際動漫(man)城”項目及相關產(chan)業(ye)。

2.本(ben)合同(tong)甲方四川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游(you)開發有限責(ze)任公司是依據前述(shu)背景所設(she)立的獨立法人，系“天(tian)府國際動漫(man)城”項目(mu)的投資主體、建(jian)設(she)單位及(ji)業主單位。

3.為更快更優(you)實現“天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城”的產業、旅游(you)、文(wen)創功能布(bu)局及(ji)屬性，甲方通過公(gong)開招募(mu)程序招募(mu)承租人(ren)，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的招募(mu)過程中憑借其優勢中選(xuan)成(cheng)為“天(tian)府國(guo)際動漫城”商(shang)業(ye)部分(fen)承租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂本(ben)租賃合同并以(yi)茲遵守：

一．定義

“甲方(fang)”：在(zai)本(ben)合(he)(he)同項下，甲方(fang)指(zhi)業(ye)主方(fang)（亦(yi)為本(ben)合(he)(he)同項下的出租(zu)人），是本(ben)項目(mu)的合法(fa)產權人；甲(jia)方的工(gong)商登(deng)記信息(xi)以企(qi)業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)載明(ming)信息(xi)為準，企(qi)業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)的復印件(jian)詳(xiang)見本(ben)合同【附(fu)件(jian)一(yi)】。

“乙方”：在本(ben)合同項下，乙方指入駐商家，在約定(ding)時間內(nei)向甲方支(zhi)付(fu)了(le)相應費用后(hou)，有權獨立自主地利用承租的商鋪依法從事本(ben)合同約定(ding)范圍之內(nei)的商業零售經營(ying)或(huo)服務，即承(cheng)租商鋪的單位或(huo)個(ge)人(ren)，乙方營業執照/身份證復印件詳(xiang)見本(ben)合同【附(fu)件二】。

“項目”：指位于中國(guo)四(si)川省成都市成華(hua)區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十、十一(yi)組(zu)的“天府國際動漫城”產業商業開(kai)發項(xiang)目。

“建筑樓(lou)棟”：指項目(mu)中的    號樓，除(chu)非(fei)特別說明，本合同項下(xia)包括建筑、結(jie)構(gou)、裝飾裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外(wai)場地、樓(lou)頂(ding)屋面、廣場、停車場、綠化及休(xiu)閑區域、特定空(kong)(kong)間、專有及專用空(kong)(kong)間、公共(gong)區域及空(kong)(kong)間。

“公共區域”：指(zhi)項目內除租(zu)賃商鋪之外的樓(lou)梯、通道、衛生間、門(men)廳、中庭、建(jian)筑外(wai)墻(qiang)、外(wai)立(li)面、廣告(gao)位等(deng)區域（供個別商鋪單獨使用(yong)的區域(yu)除外），公共區域(yu)的運營及(ji)管理權由(you)甲方(fang)所有，乙方(fang)根據本合同約定進行使用(yong)。

“商鋪”：指承(cheng)租人通過本(ben)合同向出租人承(cheng)租的商(shang)鋪及其附屬設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)，以及與該商鋪毗連并由出(chu)租人同意(yi)提供給承租人專屬使(shi)用的場地區(qu)域及空間（如有）。

“計租面積(ji)”：指本合同(tong)項下(xia)商鋪所在(zai)建筑樓(lou)棟建成之后(hou)商鋪的(de)實測(ce)建(jian)筑面積(ji)；基于建(jian)筑面積(ji)測(ce)量規(gui)范的(de)原因，計租面積(ji)并不精準(zhun)等于乙方實際所能使(shi)用面積(ji)，乙方在此諒(liang)解該(gai)等差異，除另(ling)有(you)約定外，乙方不得以(yi)(yi)面積存在差異為由向甲方主張任何權利(li)。除非特別說明，本合(he)同(tong)項(xiang)下任何以(yi)(yi)面積數據(ju)作為計(ji)算基數的(de)款項(xiang)，均以(yi)(yi)約(yue)定的(de)計(ji)租(zu)面積為準。本合(he)同(tong)項(xiang)下計(ji)租(zu)面積詳見【附(fu)件三】第一條。

“本合同”：指本合(he)同及其全(quan)部附(fu)件。除(chu)非特別說明，也包(bao)括未(wei)來可能簽(qian)訂的(de)(de)任何修訂、變更或(huo)補(bu)(bu)充(chong)條款。附(fu)件及補(bu)(bu)充(chong)協議（如有(you)(you)）均為本合(he)同的(de)(de)有(you)(you)效組成部分(fen)。

“履約保證金”：指由乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付的用(yong)于保證乙方(fang)將全面(mian)履行本合同約(yue)定義(yi)務及本合(he)同(tong)有關(guan)債務的(de)款項(xiang)；為免(mian)歧義，該履約(yue)保證(zheng)金不是定金，也(ye)不被作為預(yu)付的租金，僅為乙方(fang)忠實履行(xing)本(ben)合同所約(yue)定義務(wu)的保證(zheng)。

“綜合管理費”：指(zhi)甲(jia)方為了維護項目正常運作(zuo)與乙方(fang)簽訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議(yi)》，并(bing)依據《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議(yi)》，向乙方提供的(de)綜(zong)合管理(li)服務(wu)而產生的(de)乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)費用。

“租賃期限”：指合同(tong)第4.1.1條約定(ding)的租賃期限(xian)。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修期。

“計(ji)租期”：自(zi)開業日（計租日）起至租賃期限屆滿之日。

“經(jing)營(ying)培育期”：指(zhi)根據甲方發(fa)布的公開《招募(mu)文件》及乙方提交的《響應文件》，在(zai)乙(yi)方簽訂(ding)和履(lv)行本合(he)同過程中沒有重大違約的前(qian)提下，在(zai)計租期內給予乙(yi)方相應(ying)的優惠(hui)條件的期限。

“交付(fu)日(ri)”：是(shi)指甲方(fang)按照(zhao)本合同第7.1條之約定(ding)將商鋪交付乙方(fang)的日期。

“開業日(ri)”：除本合同另有約定外，即裝(zhuang)修(xiu)期(qi)屆滿(man)的次(ci)日。

“計租日”：指本(ben)合同約定的開業日，也(ye)即租金的起租日。

二．商鋪詳情及(ji)狀態

2.1商鋪具體位置詳見【附件四】《商鋪位(wei)置(zhi)示意圖》中予(yu)以標注，該標注(zhu)只作(zuo)位(wei)置確定及方(fang)(fang)便(bian)鑒(jian)別(bie)之用。乙(yi)方(fang)(fang)已經明確知曉該商鋪(pu)在項目內(nei)的準(zhun)確坐(zuo)落位置，并且確定(ding)無(wu)誤。商鋪樓層(ceng)布局及建(jian)筑設計戶型結構等(deng)信息(xi)詳見(jian)【附(fu)件四】。

2.2該(gai)商鋪的規劃用途詳見(jian)【附件三】第四條，租賃期限內未(wei)征得甲方書面同(tong)意以及按規(gui)定經有關部門審批而未(wei)核(he)準前，乙方不得擅(shan)自改(gai)變本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定的規(gui)劃用途(tu)。使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍（包含經營業態、店鋪名(ming)稱(cheng)、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方承諾(nuo)僅在本合同【附件三】第四條確定的使(shi)用用途、營業范(fan)圍(wei)內使(shi)用(yong)該商鋪。乙方如需(xu)改變(bian)本合同【附件三】第四(si)條(tiao)確定的使用用途(tu)、營業范圍(wei)，必須事先經(jing)過甲方(fang)的書(shu)面(mian)同意(yi)，并依法辦(ban)理(li)必要的政(zheng)府審批手續（如需）后方(fang)可(ke)改變；否則，乙方(fang)應承擔違約責任(ren)。

2.3甲方(fang)(fang)作為該(gai)商(shang)鋪的(de)出(chu)租人有(you)權與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)建立租賃關(guan)系(xi)，甲方(fang)(fang)已(yi)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出(chu)示了該(gai)商(shang)鋪甲方(fang)(fang)擁有(you)合法(fa)出(chu)租權的(de)其他相關(guan)證明(ming)文件(jian)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)等(deng)文件(jian)內容(rong)及有(you)效性已(yi)確認無(wu)異議。

2.4 乙方在本(ben)合同簽(qian)訂前，已(yi)(yi)經(jing)查(cha)閱了中國建筑西南設(she)計研(yan)究院有限公司出具的(de)建筑施工圖(tu)紙并(bing)予以(yi)認可(ke)。同(tong)時(shi)，甲方已(yi)(yi)經(jing)如實向乙方披露(lu)本合同(tong)簽訂時(shi)商(shang)鋪所在建筑樓(lou)棟的建設(she)產權辦理等所有相關情況，包括但不限于(yu)商鋪所在建筑樓(lou)棟(dong)及國有建設(she)用地使用權【已】設置(zhi)抵(di)押，商(shang)鋪暫未(wei)取得《不動產權證書》，甲方將在(zai)該商鋪(pu)的《不動(dong)產權(quan)證書(shu)》取得之后供乙(yi)方查閱，移交復印件(jian)，乙(yi)方對此已充分知曉并不持任(ren)何異議，不得因(yin)此要求甲方賠償。

2.5乙(yi)方(fang)同意并接受，甲方(fang)有權依(yi)其單(dan)獨決定(ding)（而無需乙(yi)方(fang)同意）將包(bao)括該商鋪在內的項目(mu)的全部(bu)或部(bu)分進行抵(di)押，但屆時，甲方應當向抵(di)押權人如(ru)實披(pi)露(lu)本商鋪(pu)出租在(zai)先(xian)。未來如設有(you)抵(di)押(ya)，則具體抵(di)押(ya)信息以在(zai)政(zheng)府(fu)房屋管理部門登(deng)記的為準。甲方(fang)承(cheng)諾該(gai)等抵(di)押(ya)（如有(you)）不會影(ying)響本合同(tong)的正(zheng)常履行，且本合同(tong)的內(nei)容必然(ran)獲(huo)得(de)抵(di)押(ya)權人的認可。

三(san)、計租(zu)面積

3.1商鋪計租面積詳見【附件三】第(di)一(yi)條。

3.2本合同(tong)3.1條約(yue)定(ding)的計租面積為商(shang)鋪(pu)的(de)建筑面積，以(yi)房屋(wu)實測建筑(zhu)面積報告記載的為準。如本(ben)合同(tong)3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房(fang)屋(wu)實測(ce)建筑面積報告出具后，甲方在【7】日內向乙方提(ti)供。乙方若對計租面積(ji)（即：房(fang)屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積報(bao)告載明(ming)的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積）有異議(yi)的，應在甲方向(xiang)乙方提交房屋實(shi)測建筑面積報告后3日內提(ti)出。雙方未能在乙(yi)方提(ti)出異議后(hou)5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以第三方測繪機(ji)構(gou)的實測結果為(wei)準，且第三方測繪機(ji)構(gou)的服務費用全部由(you)甲方承(cheng)擔；否則(ze)，該(gai)商鋪(pu)的(de)計租(zu)面積不做調(diao)整且第三方測繪機構的(de)服務費用全部由(you)乙方承擔。為(wei)免歧義，計租(zu)面積誤(wu)差(cha)的(de)調(diao)整，不影響該商鋪(pu)的(de)(de)交付和裝修(xiu)期的(de)(de)計(ji)算(suan)。若乙方(fang)未(wei)在(zai)上述(shu)時間內書面提(ti)出異議(yi)的(de)(de)，則視為(wei)乙方(fang)對計(ji)租面積無異議(yi)。

四、租(zu)賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃(lin)期(qi)限見本合(he)同(tong)【附件三】第三條(tiao)。租賃期限自(zi)交付日開始(shi)起算，商鋪的(de)租(zu)賃(lin)期限將由“裝(zhuang)修期(qi)”、“經營培(pei)育期”及“計租期(qi)”組成。如(ru)交(jiao)付日按本(ben)合同(tong)(tong)約定(ding)調整(zheng)(zheng)的，租賃期(qi)限的起(qi)止日亦相應(ying)調整(zheng)(zheng)。除本(ben)合同(tong)(tong)另有約定(ding)外，本(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)的“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修期(qi)見本合(he)同(tong)【附件三(san)(san)】第三(san)(san)條。

4.1.3計租期見本合同(tong)【附件三】第三條(tiao)。

4.1.4經營培(pei)育期見本合同【附(fu)件三】第三條。

4.2關(guan)于經(jing)營培育期優惠權

4.2.1 經營培育(yu)期優(you)惠權給予(yu)方式

乙(yi)方(fang)享有的(de)經(jing)營(ying)培育期(qi)，是(shi)甲(jia)方(fang)在計租期(qi)內給予(yu)乙(yi)方(fang)的(de)一種(zhong)附條件(jian)優(you)惠，是(shi)指經(jing)營(ying)培育期(qi)內乙(yi)方(fang)僅需支付綜合(he)管理(li)費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、廣告營(ying)銷及公共區(qu)域(yu)臨時(shi)租用費(fei)用及《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜合(he)管理(li)服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修(xiu)手冊》等相關文件(jian)中約(yue)定(ding)的(de)其他(ta)費(fei)用的(de)權益。但雙方(fang)將按照【附件(jian)三】第五條的約定，對乙(yi)方(fang)享有(you)的經營(ying)培育期權益，在分(fen)攤(tan)期間進(jin)行平均分(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)方(fang)需在分(fen)攤(tan)期間內，按照權益平均分(fen)攤(tan)后的租金標準(zhun)向甲方(fang)支付(fu)租金及其他相關費用。

4.2.2 經(jing)營培育期(qi)優惠權喪失的特(te)別約定(ding)

雙方確認，甲方提供的經營培育(yu)期是(shi)基于乙方(fang)在簽訂和履行本合同過程(cheng)中沒有重(zhong)大違約的(de)前(qian)提下(xia)給予(yu)乙方(fang)的(de)優惠(hui)。如因乙(yi)方(fang)違約導致合同(tong)解除(chu)的(de)，則乙(yi)方(fang)喪失本合同(tong)約定的(de)所有經營培育期優惠。該種情(qing)形下，乙(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通知后的(de)【10】日(ri)內，按照以下(xia)標準補償補償(chang)經(jing)營(ying)培育期的租金（“S”）。具體(ti)(ti)計(ji)算分(fen)區域(yu)分(fen)別計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同(tong)約(yue)定的(de)經(jing)營培育期總月(yue)數(shu)；“N”是指首(shou)個(ge)計(ji)(ji)(ji)(ji)租(zu)周期分攤前的(de)月(yue)租(zu)金金額。“X”是指合同(tong)終止(zhi)時(shi)尚(shang)未履行的(de)計(ji)(ji)(ji)(ji)租(zu)期剩余月(yue)數(shu)（不足一月(yue)的(de)按一月(yue)計(ji)(ji)(ji)(ji)算）；“Y”是指為(wei)約(yue)定計(ji)(ji)(ji)(ji)租(zu)期的(de)總月(yue)數(shu)。

4.3續租

如乙方希望續租的，乙方應當不遲于租賃期限屆(jie)滿前3個月以前以書面(mian)形式向(xiang)甲方申請(qing)續租(zu)，具體續約(yue)事(shi)宜由甲乙雙方另行協商，在依據屆時國(guo)資(zi)管理的(de)相關程序規定進行決策后，如(ru)乙方在(zai)本合同項下不存在(zai)重大違約，則乙方在同等(deng)條件下具(ju)有優(you)先續(xu)租的權利。如租賃期限屆滿時(shi)雙方仍未(wei)能簽訂續(xu)租合同，則乙方優(you)先續(xu)租權喪失，本(ben)合同在租賃期限屆滿時(shi)自動(dong)終止(zhi)。

五(wu)．租金、其他費(fei)用及支付方式

5.1 租(zu)金

5.1.1該(gai)商鋪月租金的計算方式為(wei)：月度租金單價(jia)×計租面積(ji)。計租期內，租金(jin)標準(zhun)詳見【附件三】第(di)五條。

5.1.2租金按“先付(fu)后(hou)用(yong)”的原則支付(fu)，支(zhi)付周期詳見【附件三(san)】第五條。乙方應在每(mei)一(yi)支(zhi)付(fu)周期(qi)租金起算(suan)前15日預(yu)付(fu)給(gei)甲方下(xia)個支付周期對應的租(zu)金。如最后一次租金對(dui)應期(qi)間(jian)不(bu)滿(man)一個完整支付周期(qi)的(de)，則其(qi)中完整自然(ran)月(yue)的(de)部分按(an)月(yue)租金金額收取、不滿一個完整(zheng)自然(ran)月的部分按實際天數計收。

5.2 綜合管理費(fei)

5.2.1甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物(wu)業綜合管(guan)理服務協議》，綜合管(guan)理費的收費標準、支付方(fang)式等以(yi)雙方(fang)簽訂的《商(shang)業物業綜合管理服(fu)務協議(yi)》為準(zhun)。

5.3 其他(ta)費用

乙方承諾依(yi)據本合同、《天(tian)府國際動漫城(cheng)商戶手冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合管理服(fu)務(wu)協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手(shou)冊》及相關文件中關于(yu)費(fei)用(yong)的收(shou)費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式(shi)等約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)(xing)繳納(na)租(zu)賃期限(xian)內與本(ben)合同履行(xing)(xing)有(you)關的各項費(fei)用(yong)，包括但不限(xian)于(yu)能耗費用、垃圾(ji)清運(yun)費、裝修(xiu)管理(li)費、裝修(xiu)押(ya)金等費(fei)用。

5.4 本合同項下，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付的租金，應由乙方(fang)(fang)通過(guo)銀(yin)行轉賬(zhang)的(de)方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支付，甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開(kai)發(fa)有限責任公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有(you)限公司成(cheng)都分行(xing)                            

除租金外，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)的履約保證金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)等(deng)其他所有(you)費(fei)(fei)用，應由乙方(fang)(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定賬戶(hu)支(zhi)付(fu)(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)指定賬戶(hu)為：

戶名(ming)：四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任(ren)公司

銀(yin)行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行：興業(ye)銀行股份有限公(gong)司成(cheng)都分行營業(ye)部

5.5 甲方將在(zai)收訖(qi)每期費用之后，應在接到乙(yi)方的開票通(tong)知之后的七個(ge)工作日內(nei)向乙(yi)方開具與已付款(kuan)金額相應的增值(zhi)稅發票。乙(yi)方(fang)開(kai)票信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項下租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有費用(yong)均為含(han)增值稅(shui)金額，稅(shui)率按國家相關(guan)標準執行。如因(yin)國家相(xiang)關法律、法規(gui)、政策調整，使租金、綜合(he)管理費以及其(qi)他費用(yong)所適(shi)用(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率(lv)提高的，增加部分的稅(shui)金由乙方向甲(jia)方另行支付。

5.7  乙方逾期支付或補繳按本合同及相(xiang)關協議、規(gui)定等(deng)應交納的任何費(fei)用，包括但不限(xian)于租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運(yun)費、裝修管理費、裝修押(ya)金、履約保證金等(deng)，每逾(yu)(yu)期一(yi)日，乙方應(ying)按照應(ying)付而未(wei)付款額(e)的萬分(fen)之五承(cheng)擔違(wei)約金直至(zhi)付清；若(ruo)逾(yu)(yu)期支付或補繳(jiao)任一期的費用超過30日以上，違約金標準(zhun)自逾期第31日起提高到千(qian)分之一每天，且(qie)甲(jia)方有(you)權提前解(jie)除本合同并追究乙方違約(yue)責(ze)任。此外，甲(jia)方因向乙方催(cui)付費用而引起的(de)所有費(fei)用和開(kai)支（包括(kuo)但不限(xian)于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由乙方(fang)承擔。

5.8如乙方欠付租(zu)金、綜合管(guan)理費、能耗費用、垃圾清運費或(huo)(huo)其他費用，除(chu)本(ben)合同已(yi)有約(yue)定(ding)的違約(yue)責任外，甲方或(huo)(huo)管(guan)理者將(jiang)有權采取一些補充措(cuo)施(shi)以促使乙方盡快(kuai)付清欠款，避免損失擴(kuo)大。該(gai)(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施(shi)包括了向乙方負責人、管(guan)理人員(yuan)提出催費警告、在項目內張(zhang)貼公告、向乙方出具律師函、暫停電(dian)力(li)(li)供應、暫停供水、要求(qiu)乙方人員(yuan)暫停使用商鋪等(deng)(deng)非(fei)暴力(li)(li)沖突(tu)的方式。因該(gai)(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施(shi)給(gei)乙方造成損失或(huo)(huo)不便，甲方和管(guan)理者均將(jiang)免責。

六．履約(yue)保(bao)證(zheng)金及(ji)其支付

6.1履(lv)約保證(zheng)金金額(e)詳見【附件三】第(di)六條，乙方應當在本(ben)合(he)同簽訂之日起7個(ge)工作日內(nei)向甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履約(yue)保(bao)證金系乙方(fang)為(wei)保(bao)證履行本(ben)合(he)同約定(ding)之各項(xiang)義(yi)務和(he)責任而交付甲方(fang)，履約保證金(jin)不是預付的(de)租金(jin)，僅作(zuo)為乙方忠實履(lv)行所(suo)約定義務的(de)保證。乙方逾(yu)期(qi)支(zhi)付本合(he)同(tong)項下租金(jin)、綜(zong)合(he)管理費、能耗費用、垃圾清(qing)運費及(ji)其他本合同約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)應付費(fei)用，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在履(lv)(lv)行本合同過(guo)程中(zhong)(zhong)給甲(jia)方(fang)造成(cheng)的(de)(de)任何損失賠償(chang)金(jin)，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)基于本合同應承擔(dan)之違約(yue)(yue)金(jin)，或其他乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在本合同項下對(dui)甲(jia)方(fang)所負之約(yue)(yue)定(ding)或法(fa)定(ding)債務，甲(jia)方(fang)均有權(quan)(quan)但(dan)無義務直接于履(lv)(lv)約(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)中(zhong)(zhong)扣除(chu)，而該(gai)等扣除(chu)可發生(sheng)于乙(yi)(yi)(yi)方(fang)逾期支付當時或之后(hou)的(de)(de)任何時間(jian)。如(ru)發生(sheng)甲(jia)方(fang)以履(lv)(lv)約(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)有權(quan)(quan)單獨決(jue)定(ding)扣除(chu)費(fei)用的(de)(de)先后(hou)順位，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)對(dui)此不持異(yi)議。甲(jia)方(fang)的(de)(de)此項權(quan)(quan)利并不排(pai)除(chu)其主張(zhang)該(gai)項債權(quan)(quan)的(de)(de)其他方(fang)法(fa)，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)應追究(jiu)的(de)(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)違約(yue)(yue)責任。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證(zheng)金導致其不足額(e)的，乙方應當在接到通(tong)知后7日(ri)內進行補足；若履約保(bao)證金被劃扣超過總額的(de)20%以上且要(yao)求乙方(fang)補(bu)(bu)足(zu)后乙方(fang)拒絕補(bu)(bu)足(zu)的，甲(jia)方(fang)有權(quan)解(jie)除本合同并要求乙方承(cheng)擔第(di)14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙(yi)方(fang)逾期支付(fu)或(huo)補(bu)繳(jiao)履約保證金的(de)，每(mei)逾期一日(ri)，乙(yi)方按照欠(qian)繳(jiao)履(lv)約保證金金額萬分之五的標準承(cheng)擔違(wei)約金，若逾期支付或補(bu)繳(jiao)超過30日(ri)以上(shang)，違約(yue)金標(biao)準自逾期第(di)31日(ri)起提高到千(qian)分之(zhi)一每(mei)天。履約保證金(jin)全額支付(fu)或補足之(zhi)前，甲方有權拒絕履行本合同項下任何(he)承諾(nuo)，逾期(qi)超過30天以上，甲(jia)方(fang)有權直接解除(chu)合(he)同并另行出租(zu)、使用該(gai)商鋪，乙方應承(cheng)擔第14.3款約(yue)定(ding)的責任。

6.5本(ben)合同(tong)存(cun)續期間(jian)，乙方(fang)(fang)不得以任何(he)理由要求甲方(fang)(fang)從(cong)其(qi)繳納的(de)履(lv)約保證金或合同(tong)約定的(de)其(qi)他保證金、押金（如有）中抵扣其(qi)必須向甲方(fang)(fang)交(jiao)納的(de)租金和(he)其(qi)它款項。

6.6 除(chu)雙方(fang)另有約定(ding)外，待本合同終止且(qie)滿(man)足(zu)下列全部條件后(hou)30個工作日內(nei)，甲方(fang)將向乙方(fang)無息(xi)退還(huan)乙方(fang)實際已經支付的履約保證金的余額：

1）乙(yi)方按本合同第十三(san)條約定(ding)的標(biao)準將(jiang)商鋪交還甲方；

2）乙(yi)方已經結清了(le)搬離日（含(han)當日）之前(qian)租金(jin)、綜合管理費、能耗費用等全部費用，付清了本(ben)合(he)同終止前(qian)已經產生(sheng)的各項(xiang)違約(yue)金及(ji)賠償金；

3）完成變更或注銷(xiao)以該商(shang)鋪(pu)為注冊(ce)地(di)址(zhi)的營(ying)業執(zhi)照(zhao)及(ji)其他全部證照(zhao)；

4）乙(yi)方已(yi)退還甲(jia)方開具的履約保證金收據的原件(jian)（如有）；

5）商鋪交還其他手續已經辦(ban)理完(wan)畢(bi)；

6）乙方就其(qi)于本(ben)合同項下應(ying)履(lv)行(xing)(xing)的其(qi)他(ta)義(yi)務全部履(lv)行(xing)(xing)完畢；

七(qi)．商鋪的(de)交付(fu)

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付日詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第2.1條。商鋪(pu)計劃于交(jiao)付日(ri)達到本合同約定的交付(fu)標準。甲方(fang)將根(gen)據約定(ding)交付日向乙(yi)方(fang)交付商鋪(pu)。

7.1.2商(shang)鋪的交付(fu)標準詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日的遲延

如商(shang)鋪需要延遲交(jiao)付的，則甲方應當在交(jiao)付日前(qian)向乙方發出通知(zhi)并另說明(ming)交(jiao)付商鋪(pu)的預計時間。

就本款所述的延遲交(jiao)付，如未超過120日以內，屬于(yu)雙方(fang)均(jun)可(ke)接受的合理調整，甲方(fang)免(mian)責。但如因本款(kuan)所述原(yuan)因導致商鋪延遲交(jiao)付(fu)超過120日的(de)，雙(shuang)方(fang)均有權(quan)解(jie)除本合同(tong)，甲(jia)方(fang)無息退還乙方(fang)已(yi)經(jing)實際支付到賬的(de)租金、履約保證金等費用，雙方互不(bu)承擔違(wei)約(yue)或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲(jia)乙雙方另有約(yue)定(ding)，合同7.1條(tiao)載明的交(jiao)付日(ri)即為(wei)交(jiao)付商鋪的日期(qi)，除非(fei)發生7.2款所(suo)述的(de)延遲交付(fu)，或甲(jia)方希望乙方提(ti)前到場(chang)收房，否則，甲(jia)方無須單(dan)獨就商(shang)鋪的交(jiao)付事宜向乙方(fang)(fang)發出通知(zhi)。乙方(fang)(fang)應按時(shi)前往甲(jia)方(fang)(fang)處辦(ban)理(li)交(jiao)付手(shou)續(xu)，乙方(fang)(fang)未到(dao)場(chang)辦(ban)理(li)交(jiao)付手(shou)續(xu)或(huo)雖到(dao)場(chang)收房(fang)但(dan)無正當理(li)由拒(ju)絕辦理交(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)，交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)即視為乙方(fang)確(que)認甲方(fang)已合格交(jiao)付(fu)(fu)的實際(ji)交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)（“視為交付”），裝修期開始計算，乙方(fang)應根(gen)據合同約定支付相應費用。

7.3.2甲(jia)方交(jiao)付時(shi)商鋪符(fu)合合同附(fu)件(jian)【五】交付標準(zhun)的，乙(yi)方應接收商鋪并與甲方簽署《商(shang)鋪交(jiao)付(fu)確(que)認書(shu)》（詳(xiang)見【附件八】）。甲(jia)方與乙(yi)方簽署《商鋪(pu)交付確認書》之日，視為甲方(fang)已完成本合(he)同約定的商鋪交付義務（視為交付的情況除外），裝(zhuang)修期開始起算，乙(yi)方應根據本合同(tong)約定使(shi)用該商(shang)鋪并支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)在驗(yan)收時認(ren)為(wei)(wei)商鋪有不符(fu)合(he)(he)約(yue)定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，針對不符(fu)合(he)(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)部分，乙(yi)方(fang)應于驗(yan)收當(dang)日(ri)(ri)書面向甲(jia)(jia)方(fang)指(zhi)出，并(bing)由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)在交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)(ri)當(dang)日(ri)(ri)以書面形式共(gong)同確(que)認(ren)整改(gai)內(nei)容(rong)，甲(jia)(jia)方(fang)將根據甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)共(gong)同確(que)認(ren)的(de)(de)整改(gai)內(nei)容(rong)及(ji)時整改(gai)直至(zhi)符(fu)合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同約(yue)定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，整改(gai)工(gong)作可(ke)以和乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝修工(gong)程同步進行。為(wei)(wei)免歧義，乙(yi)方(fang)提出的(de)(de)問題均應在本(ben)合(he)(he)同附(fu)件【五】約(yue)定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)范圍內(nei)，并(bing)清(qing)楚、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)(he)理，并(bing)符(fu)合(he)(he)中國現(xian)行的(de)(de)相(xiang)關施工(gong)技術規范，且(qie)對甲(jia)(jia)方(fang)而言具備可(ke)行性；否則(ze)，視為(wei)(wei)該等問題不存在或(huo)相(xiang)關交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)已(yi)經達到(dao)。

7.4逾期收房的違(wei)約(yue)責任：乙方未于本合同約(yue)定前來辦理或者雖到場(chang)收房無正(zheng)當理由拒絕辦理交付(fu)手續的，視為乙方逾期收房，乙方除自交付(fu)(fu)日(ri)起應(ying)按本合同支(zhi)付(fu)(fu)相應(ying)費用（如有）外，每(mei)逾期一日(ri)，甲方(fang)有權要求(qiu)乙方(fang)按照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租期(qi)內首月(yue)月租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲方(fang)支付違(wei)約金。逾期超過30日以上(shang)的，將視(shi)為乙方(fang)根(gen)(gen)本違約(yue)，甲(jia)方(fang)有權解除(chu)合同并根(gen)(gen)據合同約(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲(jia)方的過(guo)錯推(tui)遲（如乙方逾期收房等），則裝修期實際享有的(de)天數相(xiang)應減少，原定計租期起算日(ri)不會推遲，而(er)甲方(fang)無須給(gei)予順延裝修期或其他任何形式的(de)補(bu)償。

7.6 在商(shang)鋪具備(bei)了法定可使用(yong)條件的情況下，如果乙方需要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修進場(chang)之日視為商鋪已經交付，租(zu)賃期限開始(shi)起(qi)算（甲方仍需繼續提(ti)供符合(he)合(he)同附件【五】約定交付標準的商鋪并承擔整改責任），雙方應在裝修進場當日簽署《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修期計算(suan)自(zi)進(jin)場(chang)裝(zhuang)修之日起算(suan)；3）除(chu)甲方仍需繼續提供(gong)符合(he)合(he)同附件【五】約定交付標準的商鋪并承(cheng)擔(dan)整改(gai)責(ze)任外，乙方不得以商鋪交付不符合(he)法(fa)定或約(yue)定條件向甲方提出索賠或主張任(ren)何權利；4）乙方將配合施(shi)(shi)工(gong)(gong)單(dan)位和管理者，做好安(an)全防護并(bing)自行承擔(dan)(dan)安(an)全責(ze)(ze)(ze)任(ren)；如(ru)因乙方裝修工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)(shi)工(gong)(gong)或管理問(wen)題，導致甲方、施(shi)(shi)工(gong)(gong)單(dan)位被(bei)處罰(fa)等法律(lv)責(ze)(ze)(ze)任(ren)由乙方負責(ze)(ze)(ze)承擔(dan)(dan)，情況嚴重的，甲方有權解除合同(tong)并(bing)要(yao)求乙方承擔(dan)(dan)相應的違約責(ze)(ze)(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條(tiao)。

8.2裝修期內，乙方需承擔商鋪內發生的裝修管理(li)費、裝修押金以及(ji)裝修而產生的政(zheng)府稅費及(ji)其他(ta)費用（如(ru)水、電、燃氣等能耗費用等），由乙(yi)方按(an)《商業物(wu)業綜合管(guan)理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關約定(ding)向(xiang)甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部(bu)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設施或改建(jian)（以上(shang)均(jun)統(tong)稱為“裝修(xiu)”，包括首次裝修及(ji)租(zu)賃(lin)期限(xian)內的再裝修），應遵(zun)守甲方制定或(huo)不時(shi)修改(gai)的《天府國際動漫城商戶手冊(ce)》及(ji)《天府國(guo)際動(dong)漫城裝修手冊(ce)》等制度規(gui)定，并(bing)服(fu)從甲方的管理。在(zai)此期間，如遇甲方交叉(cha)施工(gong)或其(qi)他相關(guan)工(gong)作，乙方均應(ying)當(dang)給予配合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設備或改建(jian)（包括(kuo)首次(ci)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案和(he)裝修進度計劃必須在交付日前15日報(bao)甲(jia)方審(shen)核（甲(jia)方收到乙(yi)方提交的會審(shen)材料后7個工作日(ri)內給予書面回復(fu)意(yi)見），并由乙(yi)方自行(xing)向政府有(you)關(guan)部門(men)提交報批(pi)文(wen)件，取得(de)政府部門(men)的批(pi)準、執(zhi)照(zhao)或許可證并取得(de)二(er)次消防驗(yan)收合格證，經甲方(fang)(fang)及政(zheng)府有(you)關部(bu)門批(pi)準后乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向政(zheng)府主管部(bu)門報批(pi)而(er)引(yin)起的(de)一切費用均由乙方(fang)(fang)承擔。經批準后(hou)的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)方案(an)和裝修進度計劃(hua)如(ru)有(you)調(diao)整(zheng)必須再次報甲方批準。

8.5甲(jia)方審(shen)批(pi)或審(shen)查乙(yi)方的各種報告、文件、方案、資料(liao)、申(shen)請等(deng)不會在任何方面增(zeng)加甲(jia)方的義務(wu)或責任，同時，也不會在任何方面減輕或免除乙(yi)方在本合(he)同項(xiang)下(xia)的義務(wu)或責任，即無論甲(jia)方是否審(shen)批(pi)或審(shen)查乙(yi)方就本條(tiao)項(xiang)下(xia)對商(shang)鋪作出的任何(he)修建、或(huo)安裝(zhuang)任何(he)附屬物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附加物(wu)，因乙方在本合(he)同項下對商鋪所(suo)做(zuo)的(de)任何修建、改建或(huo)添加(jia)行為所(suo)導致(zhi)的(de)所(suo)有法(fa)律后(hou)果，皆應(ying)由乙方獨自承擔。如乙方對該商鋪做出(chu)任何修(xiu)(xiu)建，或安裝(zhuang)(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)(zhuang)置、附加物，即使該(gai)等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、改建或安裝(zhuang)(zhuang)已得到甲方的(de)同意，甲方仍(reng)可以要求乙方在合同終止(zhi)或提(ti)前(qian)(qian)解除前(qian)(qian)交還該(gai)商鋪時，復原(yuan)、移去或拆走該等改建、附屬物、裝(zhuang)置及附加物或其任(ren)何部分(fen)并承擔(dan)因此而產生的一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)(cong)事裝修(xiu)的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止施(shi)工(gong)人員入(ru)場等措施(shi)促使停工(gong)整(zheng)頓或要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)完成整(zheng)改(gai)，由此給甲方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的損失由乙方(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠償。若經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)，而乙方(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限(xian)(xian)內完成整(zheng)改(gai)的，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)另行委托第三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)改(gai)，由此產(chan)生的所有(you)費(fei)用(yong)由乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)從(cong)(cong)裝修(xiu)押金、履(lv)約(yue)保證金中予以(yi)扣除。乙方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)(cong)事裝修(xiu)的行為(wei)包括但不限(xian)(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面(mian)防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經(jing)甲(jia)方書面(mian)同意擅自拆(chai)改、破壞(huai)商鋪(pu)的消防設施設備、煙(yan)感、噴淋(lin)等設施設備或各(ge)種管道系統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的(de)不合格裝修裝飾材料或(huo)設備(bei)；

  e. 未(wei)經甲方書(shu)面同意，對商鋪(pu)的外立面、室(shi)外場地和(he)其他(ta)公共區(qu)域、公共設施進(jin)行裝(zhuang)修或改動；

  f. 故意侵犯(fan)相(xiang)鄰各(ge)方的合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意，在(zai)營(ying)業時(shi)間內進(jin)場裝修；

  h.未(wei)提交裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃至甲方審(shen)核即進行裝修的，或未按照(zhao)甲方審批通過的裝修設(she)計(ji)(ji)方案、裝修進(jin)度(du)計(ji)(ji)劃(hua)進(jin)行裝修的。

8.7如(ru)乙方在進行(xing)室(shi)內的裝修時需要根(gen)據商鋪的(de)實際使用情況調整煙感(gan)、噴淋等設施設備位置的(de)，除取得甲方書面批(pi)準手續外，還必須取得消(xiao)防部門(men)的(de)審批(pi)，并(bing)不得妨(fang)害(hai)商鋪整體(ti)的(de)消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于(yu)甲方的(de)(de)過錯，導致乙(yi)方于(yu)裝(zhuang)修期(qi)內未能(neng)完成裝(zhuang)修的(de)(de)，乙(yi)方的(de)(de)裝(zhuang)修期(qi)應(ying)相應(ying)的(de)(de)予(yu)以延長(chang)。除本合同另有(you)特別(bie)明確約定或各方達(da)成書(shu)面一致外，裝(zhuang)修期(qi)不因(yin)任(ren)何原(yuan)因(yin)而延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修期間，因乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)裝(zhuang)修施(shi)工(gong)單(dan)位的(de)過錯導致甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)其他客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由乙方(fang)(fang)(fang)進行全額賠償（包括(kuo)但不限于(yu)對甲方(fang)(fang)(fang)、其他商(shang)戶(hu)及第三方(fang)(fang)(fang)的(de)賠償）。

8.10租(zu)賃期限(xian)內，如甲(jia)方擬對(dui)該商鋪或(huo)項目(mu)進行(xing)改建、擴建或(huo)裝修的，應(ying)提前30日書(shu)面通知乙(yi)(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)盡可(ke)能(neng)不影響乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)正常(chang)經營。如因(yin)此(ci)導致乙(yi)(yi)(yi)方(fang)停業的(de)，甲(jia)方(fang)應(ying)免收乙(yi)(yi)(yi)方(fang)停業期間的(de)租(zu)金；除此(ci)之外，甲(jia)方(fang)不承擔任何其他(ta)違(wei)約(yue)及賠償責任。

8.11乙(yi)方在租賃期(qi)限內對商(shang)鋪進(jin)行(xing)再次裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設施或改建(jian)的，必須(xu)首先取得甲方書面同意和政(zheng)府(fu)相(xiang)關部門(men)的許可（如(ru)需(xu)要），并(bing)依(yi)本(ben)合(he)(he)同相(xiang)關約定(ding)在不(bu)影響(xiang)項目及其(qi)他承租人(ren)正常(chang)經營的情況下進(jin)行(xing)，在此(ci)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間乙(yi)方須(xu)按本(ben)合(he)(he)同約定(ding)支付租金及綜(zong)合(he)(he)管理(li)費等費用。

九、開(kai)業

9.1乙方應在本合同(tong)約定的開業(ye)日開業(ye)，乙方開業(ye)即為(wei)在營(ying)業(ye)時間持續正常對外營(ying)業(ye)，開業日(ri)詳(xiang)見【附件(jian)三】第2.2條，乙方應自開(kai)業(ye)日起向甲(jia)方繳納租金，開(kai)業(ye)日即為計租日。

乙方應于約定的開業日(ri)開業(ye)，否則(ze)每逾(yu)期一(yi)天，除乙方應正(zheng)常支付租金外，甲方還有權要求乙方按照【附(fu)件三(san)】第5.1條約(yue)定的計租期內首月月(yue)租金(jin)標(biao)準（分攤前(qian)）的3‰向甲方(fang)累(lei)計(ji)支(zhi)付違約金直至(zhi)乙方(fang)按本合同約定條件(jian)開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)已經(jing)完成(cheng)了開業(ye)(ye)準備并具備開業(ye)(ye)條件(jian)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)可(ke)以向甲方(fang)提出書面申請，甲方(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開業(ye)(ye)符合項目的(de)整(zheng)(zheng)體運營安排的(de)，由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)共(gong)同簽署(shu)《開業(ye)(ye)確認書》（詳(xiang)見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)可(ke)提前(qian)開業(ye)(ye)；在此(ci)情況下，甲方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙方(fang)簽署(shu)《開業(ye)(ye)確認書》之日，視為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開業(ye)(ye)日，計租日及計租期、經(jing)營培(pei)育期起止日等將根據實際開業(ye)(ye)日相應調整(zheng)(zheng)。

9.3乙方(fang)應于該商鋪開業前自行向政(zheng)府有關部門申請辦理該(gai)商鋪(pu)經(jing)營本合(he)同約定事(shi)項所必(bi)需(xu)的(de)證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等(deng)，所有相(xiang)關費用(yong)均(jun)由乙(yi)(yi)方(fang)承擔，甲方(fang)應(ying)為乙(yi)(yi)方(fang)辦理(li)相(xiang)關證(zheng)照提供合(he)法及力所能及的(de)協助。辦理(li)完成后，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)將相(xiang)關證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等(deng)的(de)復印件加蓋(gai)公(gong)章后提交甲方(fang)備案（在不影(ying)響乙(yi)(yi)方(fang)在本合(he)同第2.2條項(xiang)下(xia)義務的(de)(de)前提(ti)下(xia)，如在租賃期(qi)(qi)限內該等(deng)(deng)證照、批準(zhun)證書(shu)、許可證等(deng)(deng)有(you)任(ren)何變(bian)更的(de)(de)，則乙方應(ying)在取(qu)得變(bian)更后的(de)(de)文(wen)件(jian)后的(de)(de)兩個工作日內將相關加蓋公(gong)章的(de)(de)復印件(jian)提(ti)交甲方備案），同時乙方還應(ying)嚴格按照該等(deng)(deng)相關證照、批準(zhun)證書(shu)、許可證等(deng)(deng)所(suo)規定的(de)(de)內容開展(zhan)經營(ying)活動。如乙方未按要(yao)求(qiu)取(qu)得經營(ying)活動所(suo)必要(yao)的(de)(de)執照、批準(zhun)證書(shu)或許可證等(deng)(deng)，或者(zhe)租賃期(qi)(qi)限內該等(deng)(deng)執照、批準(zhun)證書(shu)或許可證等(deng)(deng)失效/吊銷/注(zhu)銷的(de)，甲方(fang)有權禁止(zhi)該(gai)商(shang)鋪開業/營業、要(yao)求乙(yi)方(fang)限期(qi)整改或采取補(bu)救措施(shi)，在(zai)此情況下乙(yi)方(fang)仍應按本合(he)同約定支付該(gai)商鋪的租金、綜合管理費(fei)及(ji)其他相關費(fei)用；如甲(jia)方因此遭(zao)受任何處罰和/或(huo)追索(suo)的，均由乙方承擔全(quan)部賠償責(ze)任(ren)。

9.4僅可歸責于甲方的原因，導致(zhi)乙方未能于開業日按本合同約(yue)定(ding)開業的，裝(zhuang)修期(qi)相應延長，除(chu)此以外(wai)各方互不負其他(ta)責任。即(ji)使有前述(shu)約(yue)定(ding)，乙方必須在該(gai)商(shang)鋪裝修完畢并取得(de)開業經營(ying)所需全(quan)部必要(yao)證照之日起15日內開(kai)業，否則仍構成(cheng)逾(yu)期開(kai)業。

十．商鋪(pu)的維修與保養

10.1 租賃期限內，甲方對該商鋪的維(wei)修義務僅(jin)限于(yu)非因乙(yi)方（包含乙(yi)方顧客、員工、代理人、供應商(shang)、承包商(shang)等(deng)）的原因而導致的本合同附件【五】所列(lie)之該商鋪及附(fu)屬設(she)施(shi)、設(she)備的損壞或(huo)毀損（包括乙方正常(chang)合(he)理使用的情況下導致的損耗(hao)或(huo)損壞等）。如非乙方原因，該商(shang)鋪內由甲方提(ti)供的設施設備及該商(shang)鋪的(de)內(nei)部結構(gou)出(chu)現或發生(sheng)妨礙安(an)全、正常(chang)使用的(de)損壞(huai)或故障(zhang)時(shi)，乙方(fang)應(ying)及時(shi)通(tong)知(zhi)甲方(fang)，并采取有(you)效措施防(fang)止(zhi)損失擴大。甲方(fang)應(ying)在接到(dao)乙方(fang)通(tong)知(zhi)起7日內開始進行維(wei)修(xiu)。甲(jia)方(fang)未在前述期(qi)限內維(wei)修(xiu)的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行約定(ding)解決(jue)方(fang)式。

10.2乙(yi)方應正(zheng)常使用并愛護(hu)商鋪(pu)內(nei)部的各項設施設備(bei)，包(bao)括但不(bu)限(xian)于(yu)地板(ban)、墻面、所(suo)有店面、門窗(chuang)、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防(fang)設施、空調設施、線纜和管道等。因(yin)乙方使用不(bu)當或(huo)不(bu)合理使用導(dao)致(zhi)該商鋪及其內部設施(shi)設備出(chu)現損壞或發(fa)生故障，乙方(fang)應在7日(ri)內及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未能及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自行(xing)(xing)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委托第三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用(yong)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)同意(yi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增設的(de)裝(zhuang)修(xiu)、附屬設施和設備及易耗品等，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)(xing)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自行(xing)(xing)對前(qian)述裝(zhuang)修(xiu)或(huo)增設的(de)設施和設備進行(xing)(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)規(gui)定標準的(de)檢查(cha)、養護(hu)及維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲(jia)方之過錯(cuo)原(yuan)因(yin)導致，下列行(xing)為和事件引起的(de)損失和損害，必須由(you)乙方對(dui)甲(jia)方或受損方進行賠償。該等賠償包括(kuo)但不(bu)(bu)限(xian)(xian)于任(ren)(ren)何修(xiu)理、維(wei)修(xiu)費用(yong)，以及任(ren)(ren)何其(qi)(qi)他人系因下述情形(xing)向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)索賠或主張(zhang)其(qi)(qi)權益(yi)而(er)導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)支出(chu)的任(ren)(ren)何款項，和(he)甲(jia)方(fang)(fang)因向(xiang)(xiang)乙方(fang)(fang)索賠所發(fa)生的一切開支和(he)費用(yong)（包括(kuo)但不(bu)(bu)限(xian)(xian)于訴訟費用(yong)、仲裁費用(yong)、公證費、律師(shi)費等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)線以及燃氣、空調(diao)、電(dian)(dian)梯等設施設備故障(zhang)、失修、危險（除甲(jia)方過錯導致外）而(er)導致甲(jia)方或任(ren)何第三方任(ren)何物品的損害；

10.3.2因乙方原(yuan)因而導致該(gai)商鋪水(shui)管通(tong)道、廁(ce)所、器(qi)具，堵塞(sai)、損壞或停止運作(zuo)而造成甲方或任(ren)何(he)其(qi)他人任(ren)何(he)物(wu)品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任(ren)何來源的(de)水(shui)（包括(kuo)風暴或雨水(shui)）在該商鋪或其任(ren)何部分泄(xie)漏或滿(man)泄(xie)而造(zao)成(cheng)甲方或任何其(qi)他人任何物品的損害(hai)。

10.4乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)(de)裝修質量符合國(guo)家(jia)相(xiang)關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關(guan)要求(qiu)，如因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商鋪(pu)裝修的(de)(de)原因造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)人身或財產損失(shi)的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔(dan)全(quan)部的(de)(de)賠償責任（無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準(zhun)了乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修方(fang)(fang)(fang)案或裝修材料的(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)商鋪(pu)營業后，如出現裝修質量問(wen)題(ti)或因使(shi)用造(zao)成相(xiang)關(guan)問(wen)題(ti)（包括但不限于漏水、管路(lu)堵塞等），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時(shi)修繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)應(ying)的(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂的關(guan)于該商(shang)鋪的日(ri)常使用及修(xiu)繕的其他(ta)相關(guan)規(gui)定。

十一(yi)．商鋪的使用及(ji)乙方責(ze)任

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵守(shou)甲方的(de)業態要(yao)求，若需(xu)要調整營業范圍、規劃(hua)用途、使(shi)用用途的，都(dou)需要至少提前15個工作日報甲方(fang)征得其同(tong)意；乙方(fang)違反(fan)本款約定(ding)的，甲方(fang)有權解除本合(he)同(tong)，且(qie)乙方(fang)應按照第(di)14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除非本合同另(ling)有約定，未經本合同許可(ke)或(huo)甲方(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)不(bu)得(de)以任(ren)何(he)形式(shi)（包(bao)括但不(bu)限于轉(zhuan)租、分(fen)(fen)租、共(gong)用(yong)、委(wei)任(ren)、由第(di)三人(ren)承包(bao)該商鋪(pu)業務或(huo)特許第(di)三方(fang)(fang)經營(ying)或(huo)管理該商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)(fen)等）允許第(di)三方(fang)(fang)使用(yong)、經營(ying)或(huo)管理該商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)(fen)，亦不(bu)得(de)將本合同項下的(de)權利義務全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)(fen)轉(zhuan)讓給第(di)三方(fang)(fang)，否(fou)則，將(jiang)被(bei)視為乙方(fang)根本性違(wei)約，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除(chu)合同(tong)。除(chu)乙方(fang)將(jiang)承擔相應違(wei)約責(ze)任(ren)外，甲(jia)方(fang)和管理者有權(quan)禁(jin)止第三(san)方(fang)進入及使用商鋪，由(you)此(ci)導致(zhi)的第三方(fang)(fang)異(yi)議(yi)由(you)乙方(fang)(fang)出面解決及承擔后果；無(wu)論是否獲得了甲方(fang)(fang)的同意，乙方(fang)(fang)都應與(yu)實際(ji)使用人(ren)(ren)承擔連帶責任，乙方(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使用人(ren)(ren)之(zhi)間糾(jiu)紛、債權債務與(yu)甲方(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙(yi)方保證商鋪內設施(shi)、設備的安全、合理(li)擺放。定(ding)期檢查并清理(li)相關設施(shi)、設備，確保(bao)管道暢通無(wu)阻(zu)、窗明幾(ji)凈、衛(wei)生整潔，保(bao)障良好(hao)清潔的環境。

11.4  乙方(fang)必須(xu)依法(fa)以(yi)符合通常商業慣(guan)例的(de)方(fang)式從事經營活(huo)動，遵守國(guo)家的(de)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理(li)要(yao)求，誠信守法(fa)經營，不得做出對甲方或(huo)“天府國際動漫城”的(de)商譽及名聲有不(bu)良(liang)影(ying)響或可(ke)能具有不(bu)良(liang)影(ying)響的(de)行為，也(ye)不得(de)有違反社會主義核(he)心(xin)價值(zhi)觀等主流意識形(xing)態的行為。 乙方從(cong)事非法經營(ying)或(huo)因不誠信(xin)經營(ying)等導(dao)致群體(ti)性受害人進入(ru)建筑樓棟主張權益的，均視為(wei)乙(yi)方根本性違約。

11.5  乙(yi)方(fang)承(cheng)諾將(jiang)尊重甲方(fang)為規范本項目管理(li)經營而制定有關規則(ze)的權(quan)利(li)，承(cheng)諾將(jiang)遵(zun)守并執行《天(tian)府國際(ji)動漫(man)城商戶手(shou)冊》、《天府國際(ji)動漫城裝(zhuang)修手冊》等規定，并遵守甲方(fang)不(bu)(bu)時制(zhi)訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和管理本項目各方(fang)面所必要的一切規章制(zhi)度（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于裝(zhuang)修手冊、商(shang)戶手冊、房(fang)屋及(ji)(ji)設(she)施設(she)備(bei)使用要求等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)章制(zhi)(zhi)度公(gong)示后即生效，乙方應予以遵守(shou)。上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)(zhi)度作(zuo)為(wei)本(ben)合(he)同（含附(fu)件）的補(bu)(bu)充(chong)，本(ben)合(he)同（含附(fu)件）未盡(jin)事宜依照上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)(zhi)度執行，如上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)(zhi)度規(gui)定與本(ben)合(he)同（含附(fu)件）及(ji)(ji)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約(yue)定不一致(zhi)的，以本(ben)合(he)同（含附(fu)件）及(ji)(ji)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約(yue)定為(wei)準，但本(ben)合(he)同（含附(fu)件）約(yue)定可以調整的除外。

11.6 乙方的任何承(cheng)包(bao)商(shang)、雇員、代理人或(huo)訪客的(de)行為、過(guo)失、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺(yi)漏(lou)應被視(shi)為乙方的(de)行為、過(guo)失、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺(yi)漏(lou)，由乙方承擔相應的責任(ren)。

11.7 若乙(yi)方在商鋪進行的業務或(huo)(huo)其它(ta)行為(wei)、活(huo)動(dong)、事情(qing)或(huo)(huo)其他作(zuo)(zuo)為(wei)或(huo)(huo)不作(zuo)(zuo)為(wei)，違(wei)反或(huo)(huo)觸犯中國有關(guan)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定，而(er)對甲方造成損失的，乙方應(ying)向甲方負賠償責任及其它(ta)法(fa)律責任。

11.8 乙方不得在商鋪或公共(gong)區域等任何項(xiang)目區域存放易燃(ran)、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)是該商鋪的第一消(xiao)防(fang)責(ze)任(ren)人，乙方應當建立起完善的消(xiao)防(fang)火(huo)災(zai)應急機制(zhi)與管理制(zhi)度，如(ru)發(fa)生(sheng)任(ren)何火(huo)災(zai)等消(xiao)防(fang)事故，乙方應當依(yi)法(fa)承擔(dan)法(fa)律責(ze)任(ren)和經濟損失。乙方須(xu)遵(zun)從甲方及消(xiao)防(fang)機構的建議，保持商鋪的(de)消(xiao)(xiao)防設(she)備達到甲方及(ji)消(xiao)(xiao)防機構(gou)的(de)要求，不得破壞該等設(she)備或影響該等設(she)備的(de)運作狀(zhuang)態，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)防設(she)備的(de)正常操作或阻塞消(xiao)(xiao)防通道。同時，若(ruo)商鋪內或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)發現公共(gong)區域(yu)的消防設備(bei)有任何損(sun)毀或(huo)缺陷，乙(yi)(yi)方(fang)應及時(shi)通(tong)知甲(jia)方(fang)。

11.10甲方(fang)未與(yu)乙方(fang)建立(li)任何保管合同關(guan)系，商鋪內的(de)人身、財產安(an)全與消防防范由乙方自行負責。乙方在使用商鋪(pu)期間所發生的財產風險、第三(san)(san)者責任(ren)風險或公眾責任(ren)風險等由乙方自行承擔，給(gei)甲方或第三(san)(san)方造成損失的，乙方負責賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以(yi)在指(zhi)定地點設(she)置其專用(yong)的店(dian)招、廣告位(wei)、燈箱廣告，或在商(shang)鋪外(wai)的(de)(de)建筑樓棟(dong)外(wai)墻、公共區域安置(zhi)店招、標(biao)識或進行宣(xuan)傳性質的(de)(de)展示或陳列，具體設置(zhi)方式由(you)雙(shuang)方另行協(xie)商確定。有關(guan)行政(zheng)審批手續及(ji)費用由(you)乙方自行負責，甲方應當予以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域(yu)或影響其他租戶的正常使用(yong)。

11.13 若乙(yi)方在(zai)商鋪進行的經營等(deng)活動，致商鋪相(xiang)(xiang)鄰區域的(de)(de)業主、租戶、使用(yong)人等產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)侵害或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰區域的(de)(de)業主、租戶、使用(yong)人等對(dui)乙方產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)侵害或滋擾的(de)(de)，乙方應自行與各相(xiang)(xiang)鄰權(quan)人進行協(xie)商解決，侵犯相(xiang)(xiang)鄰權(quan)人合法權(quan)益(yi)的(de)(de)，乙方應當停止侵害并賠償(chang)相(xiang)(xiang)鄰權(quan)人損(sun)失。

11.14 乙方(fang)從任何(he)政府部(bu)門收到關于(yu)商鋪或任何公(gong)共設施的(de)任何通告或文件，必須在24小時以內以書面通知(zhi)甲方。

11.15乙方應當最遲(chi)于交付(fu)日前(qian)自費為該商鋪在租賃期限可(ke)能(neng)遇(yu)到(dao)的風險向資信度良好的保(bao)(bao)險公(gong)司購(gou)買保(bao)(bao)險，包(bao)括但不限于公(gong)眾責任險，保(bao)(bao)險金額須經甲方(fang)(fang)事先書面(mian)認可(ke)。乙(yi)方(fang)(fang)應在開(kai)業日(ri)前(qian)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)提供保險(xian)(xian)單憑(ping)證(zheng)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購買保險(xian)(xian)的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權拒絕乙方(fang)(fang)(fang)(fang)營業(ye)，由此產生的責任由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)自行承擔。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)得作(zuo)出使甲方(fang)(fang)(fang)(fang)為項目購買的保險(xian)(xian)保費增加的風(feng)險(xian)(xian)行為，否則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙方(fang)在(zai)該商(shang)鋪內不得銷售假冒偽劣(lie)商(shang)品(pin)、違禁物品(pin)或進行(xing)其他違反法(fa)律、法(fa)規(gui)及規(gui)章等的行(xing)為，并保證甲(jia)方不因乙方在該商鋪(pu)內(nei)銷售(shou)的(de)商品(pin)(pin)或(huo)提供的(de)服務而受(shou)到任何第三方(fang)(fang)的(de)投(tou)訴或(huo)索賠。由此給甲方(fang)(fang)造(zao)成任何損失的(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔全部賠償(chang)責任，如(ru)該等損失難(nan)以(yi)量(liang)化的(de)（如(ru)對甲方(fang)(fang)的(de)商譽或(huo)品(pin)(pin)牌的(de)影(ying)響），則乙方(fang)(fang)同意(yi)按照(zhao)不(bu)低于履約保證金(jin)的(de)金(jin)額向甲方支付賠償金。

十二． 出租人權利及義務(wu)

12.1 在(zai)乙方誠信遵守且履行所(suo)有(you)法定及(ji)本(ben)合同項(xiang)下乙(yi)方(fang)(fang)須遵守(shou)及履行(xing)的(de)條文、承諾(nuo)、規定、條件及物業使用管理要求的(de)前提下，甲(jia)方(fang)(fang)承諾(nuo)乙(yi)方(fang)(fang)有權(quan)在(zai)租賃期內使用及享用商鋪，并在公共區(qu)域及公共設施開放的(de)時間內，使用及享用公共區(qu)域及公共設施。

12.2 甲方須承擔商鋪內(nei)屬于(yu)甲(jia)方維修、養護范圍內(nei)的(de)維修養護義務，并負責對乙方商鋪外的公共區域的(de)(de)(de)維(wei)修、養護(hu)和(he)管理(li)、維(wei)護(hu)公共秩序(xu)和(he)安全防(fang)范事(shi)項的(de)(de)(de)協助管理(li)，但本合同(tong)另有(you)約定的(de)(de)(de)除(chu)外。乙(yi)(yi)方允許甲方在(zai)事(shi)先通知后（如遇突發事(shi)件需(xu)緊(jin)急搶修不受此限制，乙(yi)(yi)方須積(ji)極配合），在(zai)合理(li)的(de)(de)(de)時間內(nei)，進入商鋪履行(xing)維修(xiu)、養(yang)護范圍內的(de)義務，但甲(jia)方(fang)必須盡量減(jian)低對(dui)乙方(fang)的(de)干擾(rao)。

12.3 甲方保(bao)(bao)留(liu)在租賃期限(xian)內的任何時候，無(wu)需征得乙(yi)方的同(tong)意，變更、修繕、及臨(lin)時封(feng)閉本項(xiang)目公(gong)共區(qu)域或其部分包括走道、門(men)戶、窗戶、電(dian)動裝(zhuang)置、電(dian)纜電(dian)線(xian)、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯、自動樓(lou)梯、防火、保(bao)(bao)安設備、空調設備等結(jie)構(gou)的權利，同(tong)時亦保(bao)(bao)留(liu)更換本項(xiang)目公(gong)共區(qu)域整體結(jie)構(gou)、布局及安排的權利。甲方進行上述工(gong)程前，應(ying)(ying)書面通知(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)配合(he)(he)，甲方應(ying)(ying)采取合(he)(he)理的措施(shi)盡可能(neng)不影響(xiang)乙(yi)方的正常經營。

12.4 在任何(he)時間(jian)內，非(fei)因(yin)甲方(fang)的(de)(de)(de)過錯導致電力、自(zi)來水、燃(ran)氣供應的(de)(de)(de)失效、故障、暫停，給乙方(fang)造成不便、損失或(huo)(huo)破壞的(de)(de)(de)，甲方(fang)不承(cheng)擔責任，乙方(fang)不得以此為由提出任何(he)賠償或(huo)(huo)要求(qiu)租金(jin)或(huo)(huo)其他(ta)費用的(de)(de)(de)減(jian)免(mian)，但甲方(fang)及管理者應盡(jin)力協調使供應盡(jin)快恢復正(zheng)常。

12.5 甲方保留對(dui)項目、該建(jian)筑樓棟及其(qi)(qi)任(ren)何(he)部(bu)分(fen)的(de)命名(ming)權，甲方有(you)權更(geng)改該項目或其(qi)(qi)任(ren)何(he)部(bu)分(fen)的(de)名(ming)字，而不須就該更(geng)改對(dui)乙方或其(qi)(qi)它任(ren)何(he)人(ren)士作出任(ren)何(he)解釋或賠償，也無需(xu)征得乙(yi)方(fang)的同意。

十三．商鋪(pu)的交還

13.1無論何種(zhong)情況導致本合同終(zhong)止(zhi)，乙方均應在(zai)本合同終(zhong)止(zhi)后10日內（或甲方書面認可的其他時間(jian)）交(jiao)還(huan)該商鋪(pu)，并自費將該商鋪(pu)恢(hui)復至交付時(shi)本合同附件(jian)【五】所列明的狀態或甲方書面認可的其(qi)他(ta)狀態。

13.2任(ren)何情(qing)況下，乙方(fang)無權就該商鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修、增(zeng)建、改建、添附(fu)等向甲方提出(chu)任何補償或賠償的(de)要(yao)求，也不得以該商鋪裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等的殘(can)值(zhi)折價沖(chong)抵其(qi)欠付的任何款項。因返還(huan)該商(shang)鋪而(er)發生的全部費(fei)(fei)用（包括但(dan)不限于乙方(fang)的搬(ban)遷(qian)費(fei)(fei)用、乙方(fang)自行安裝的各類裝修、設(she)施和(he)設(she)備(bei)的拆除和(he)搬(ban)遷(qian)費(fei)(fei)用、該商鋪(pu)的清理費用、其它類(lei)似費用或(huo)開支(zhi)等），均(jun)由乙方自行承擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)方逾期交還商鋪，每(mei)逾期一日，乙方應當(dang)按終止日租金標(biao)準向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)房屋占用費且甲(jia)方(fang)(fang)仍有權要(yao)求乙方(fang)(fang)搬(ban)離并交(jiao)還物業或自行進入并收回該商(shang)鋪，因(yin)該商鋪恢復至合同約定標(biao)準而產生的各項費用均由乙方承擔。若導致(zhi)甲方無法履行(xing)甲方就該商(shang)鋪與(yu)他人簽訂的協(xie)議或合同項下的權(quan)利與(yu)義務(wu)，乙方(fang)除承(cheng)擔(dan)上述(shu)違(wei)約責(ze)任(ren)外，還須(xu)承(cheng)擔(dan)由(you)此而造成甲方(fang)損(sun)失（包括但(dan)不限(xian)于甲方(fang)將向第三方(fang)承(cheng)擔(dan)的賠償金、第三方(fang)退租導致的商業利潤損(sun)失等）賠償責(ze)任(ren)。

13.4 無論何種情(qing)況導(dao)致本合同終(zhong)止(zhi)，乙方應于(yu)本合(he)同(tong)終止之日起10日內完(wan)成變(bian)更(geng)或注銷以該商鋪為注(zhu)冊地址(zhi)的營業(ye)執照及其他(ta)全(quan)部(bu)證照或(huo)商鋪的租賃備案撤銷手續（如有）。否則，均視(shi)為乙方逾期(qi)交還商鋪，乙方(fang)除按照(zhao)合同13.3條約定(ding)承擔(dan)違(wei)約責任(ren)外，還應當負責承擔(dan)由(you)此(ci)給甲(jia)方造成的損(sun)失(shi)（例如第(di)三方的索(suo)賠或退租(zu)導(dao)致的損(sun)失(shi)等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)的(de)搬離(li)不能嚴重影響該項目及項目周邊物業的(de)正(zheng)常經營、使用(yong)，若造成甲方(fang)及第三(san)方(fang)的(de)損失或嚴重影響甲方(fang)及第三(san)方(fang)的(de)正(zheng)常經營，乙(yi)方(fang)需承擔賠(pei)償責任。乙(yi)方(fang)返還商鋪時，須經甲方驗收(shou)認可，甲方應(ying)于乙方通知交(jiao)還該商(shang)鋪(pu)的7個工作日內驗(yan)收，僅甲方在商(shang)鋪返還證明文件上加(jia)蓋(gai)公章方為對乙方退租時商鋪狀態(tai)的接受(shou)和(he)認可。

13.6 如本(ben)合同已經終止，但乙(yi)方的裝飾物、辦公用品(pin)(pin)、器材、設備(bei)或設施(shi)等任何物品(pin)(pin)仍存放于商鋪內，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)發出警告，并視情(qing)況(kuang)按以下方(fang)式處理：

1）如乙(yi)方未根(gen)據警(jing)告期限(xian)及(ji)時清(qing)空搬遷(qian)，則視為乙(yi)方已拋(pao)棄其滯(zhi)留的全部設施(shi)、設備等(deng)物品，甲方有權通過折價等(deng)方式處理或轉移物品，由此產生的運輸、人工(gong)、倉(cang)儲(chu)費等(deng)均由乙方承擔；

2） 在客觀(guan)條(tiao)件允許的前(qian)提下(xia)，甲方(fang)(fang)可將(jiang)有關物品(pin)移動至其任何適當的地方(fang)(fang)（如有空余(yu)）一般擺放以便騰(teng)空商(shang)鋪(pu)。該等搬運(yun)產生的費用及(ji)擺放所導致的毀損、滅(mie)失風險以(yi)及(ji)擺放空間的占(zhan)用費(fei)將由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如希望取回該(gai)等物品，應首先結清所欠(qian)費(fei)用。如異地擺放超過20日以上(shang)乙方仍無法聯(lian)系或乙方不愿(yuan)取回物品或不愿(yuan)結清所欠費用(yong)的，甲方仍有權進行變賣處置或另作他用(yong)。

3） 如乙(yi)方(fang)物品在(zai)本合(he)同已(yi)經終(zhong)止后卻(que)仍存放于商鋪內并導致商鋪無(wu)法繼(ji)續使用(yong)或交付給未來的業主/新(xin)的承租人的，在根據合同(tong)第13.6條1）與(yu)2）款得以處置、清空(kong)與(yu)恢復約定狀態之前，視為乙(yi)方未獲得甲方同意而繼續占(zhan)用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違(wei)約(yue)責任

14.1任何一(yi)方(fang)違(wei)反本(ben)合(he)同之約(yue)定，導致本(ben)合(he)同目的不能(neng)實現或(huo)無法(fa)繼(ji)續履行，或(huo)任何一(yi)方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)同約(yue)定，出示(shi)營業執(zhi)照、身份(fen)證明、資質證書、股東、權(quan)屬證明為虛假、捏造或(huo)非法(fa)文件，視為違(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)有權(quan)解除本(ben)合(he)同并追究(jiu)該違(wei)約(yue)方(fang)責任。

14.2除本(ben)合(he)同(tong)另有約定外，如(ru)乙方在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)有其他違(wei)約行(xing)為(wei)(wei)的，在不影響甲(jia)方根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)、法律(lv)或(huo)法規(gui)規(gui)定追究(jiu)乙方違(wei)約責任的前提下(xia)，如(ru)乙方未能在甲(jia)方要求的合(he)理期限(xian)內(nei)糾正該等(deng)違(wei)約行(xing)為(wei)(wei)的，則(ze)每延遲一(yi)天(tian)，乙方應(ying)按該商鋪日租金標準向甲(jia)方支付違約金(jin)，直至該等(deng)違約行(xing)為完全糾正完畢之日，同(tong)時乙方還(huan)應賠償甲(jia)方由(you)此遭受的一切損失。

14.3 除非法律法規另(ling)有規定(ding)或本合同(tong)另(ling)有約定(ding)，若乙方擅自提(ti)前退租(zu)或因乙方違約導致甲方提(ti)前解除本合同(tong)的，乙方的履約保證金(jin)全額(e)將不予退(tui)還，乙方還應承擔本合同(tong)約(yue)定(ding)的其他違約(yue)或(huo)補償責任（包括(kuo)但不(bu)限于騰退商鋪(pu)、補償經(jing)營培(pei)育期租金等）。若乙(yi)方(fang)根據本條約定承擔的違約責任仍不足(zu)以(yi)彌補甲方(fang)損失的，甲方(fang)有權(quan)向乙(yi)方(fang)繼續追(zhui)償。

14.4 除非(fei)法律法規(gui)另有規(gui)定或本(ben)(ben)合同(tong)另有約定，若甲方(fang)擅(shan)自提前終止本(ben)(ben)合同(tong)并(bing)收回商鋪(pu)的(de)，或(huo)者因(yin)甲方(fang)違約導致乙方(fang)提(ti)前解(jie)除本合同(tong)的(de)，乙方(fang)根據本合同(tong)第十三條之約(yue)定交還合格商(shang)鋪后(hou)，甲方應(ying)退(tui)還(huan)乙方已經支付的剩余履約保證金(jin)以及(ji)乙方已(yi)經(jing)支付但(dan)尚未(wei)履行的預(yu)付(fu)租(zu)金及其他預(yu)付(fu)費用(yong)。如乙方提出要求，甲方應(ying)確保有(you)不少于(yu)10天的免費(fei)搬離期并就搬離給(gei)予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)(wei)約(yue)行為(wei)(wei)，如本合同(tong)約(yue)定了(le)不同(tong)的行為(wei)(wei)后果及(ji)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，不應被(bei)視(shi)為(wei)(wei)重復或(huo)多余，守約(yue)一(yi)方(fang)(fang)有權選擇使用或(huo)累加使用；雙方(fang)(fang)已經明確(que)了(le)本合同(tong)的有關違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)后果，并同(tong)意任(ren)(ren)(ren)何(he)情(qing)況下(xia)任(ren)(ren)(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)都(dou)不得向對方(fang)(fang)要求或(huo)申請調高、調低違(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)的任(ren)(ren)(ren)何(he)違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，包括但(dan)不限于違(wei)(wei)約(yue)金，即雙方(fang)(fang)都(dou)明確(que)放(fang)棄申請調整違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)的權利。

14.6本合(he)同所(suo)指(zhi)損(sun)失包括但不限于(yu)直接損(sun)失、預期利益損(sun)失以(yi)及(ji)因實現權(quan)利所(suo)產生(sheng)的律(lv)師費(fei)(fei)、保全(quan)(quan)申請費(fei)(fei)、保全(quan)(quan)擔保（保險）費(fei)(fei)、公證(zheng)費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)等，以(yi)及(ji)因可歸咎(jiu)于(yu)違約方的原因導(dao)致守(shou)約方向第三(san)方承擔的(de)賠償和/或違約責任。

十五．合同(tong)的解除

15.1 租賃期限內如經雙方(fang)一致同意，本合同可提前解除，具體(ti)手續及(ji)責(ze)任雙方(fang)另行協商。

15.2除本(ben)合同另有約(yue)定外，合同期內，如出(chu)現下述情況，任何一方(fang)有權提前(qian)解(jie)除本(ben)合同且雙方(fang)均不(bu)承擔違約(yue)責任：

（1）本項目被(bei)中國政府任何部門征(zheng)用(yong)或拆遷。

（2）本項目(mu)占用范圍內的土地(di)使用權(quan)依法(fa)提前收回的。

（3）本項目被中國政府任何部門(men)，包(bao)括(kuo)司法、行政機(ji)關依(yi)法限制其房(fang)地產權利。

15.3發生以(yi)下情形之一的，甲(jia)方有(you)權單方解除合同并根據合同約定追(zhui)究乙方違約責任：

(1) 乙方(fang)未按照本合(he)同按時繳納租金(jin)、綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)、履約(yue)保證金或其他任何款項，逾期(qi)超過30日的；

(2) 乙方(fang)無故逾期收(shou)房超過30日的；

(3) 未經甲(jia)方書面(mian)同意，乙(yi)方擅自改(gai)變商鋪的(de)規(gui)劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍的；

(4) 因乙方原(yuan)因導致該商鋪逾期(qi)超(chao)過(guo)60日(ri)仍未(wei)能開(kai)業的(de)；

(5) 乙方未能向(xiang)甲(jia)方提供其在(zai)該商鋪經(jing)營品牌(pai)合法有(you)(you)效的(de)證明(ming)文件，包(bao)括但不限于商標注(zhu)冊證（自有(you)(you)）、品牌(pai)授權書(shu)（非自有(you)(you)）等，或者乙方提供的(de)證明(ming)文件失效，經(jing)甲(jia)方催(cui)告后15日(ri)內仍未提供的(de)；或者乙(yi)方所銷售的(de)商(shang)品(pin)為假冒(mao)偽(wei)劣(lie)商(shang)品(pin)或乙(yi)方有侵犯(fan)他(ta)人注(zhu)冊(ce)商(shang)標、設計、版權(quan)或其它(ta)知識(shi)產(chan)權(quan)以(yi)及合(he)法權(quan)利(li)的(de)行為；

(6) 乙(yi)方(fang)未(wei)能在(zai)限(xian)期內按要求取得經營活動所必要的執照、批準證書或(huo)許可證等，或(huo)雖提供(gong)但在(zai)本合同(tong)存續(xu)期間失效(xiao)或(huo)被撤(che)銷/吊銷的，經甲(jia)方書面催告后30日內還沒有(you)辦理完畢或向甲方提供或恢(hui)復有(you)效的(de)；

(7) 每個自(zi)然年度內，甲(jia)方(fang)收到任何第(di)三方(fang)有關乙方(fang)在(zai)該商鋪內(nei)銷售的商品或(huo)提供服務的投訴、權利主張或(huo)索賠要求，經查實確系乙方(fang)過錯且乙方(fang)未能(neng)在(zai)接到甲(jia)方(fang)通知(zhi)后及時妥善解決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)(fang)(fang)如為餐飲(yin)或(huo)食(shi)品經(jing)營(ying)者，其生產(chan)或(huo)經(jing)營(ying)的食(shi)品的安全管理責(ze)任由乙方(fang)(fang)(fang)自行承擔(dan)。乙方(fang)(fang)(fang)經(jing)營(ying)期間(jian)如發生任何食(shi)品安全事故，由乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)全部(bu)責(ze)任，甲方(fang)(fang)(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方利用該(gai)商鋪進行違(wei)法活動而受到有關政府部門或司法機關或公(gong)用事(shi)業單位的(de)處(chu)罰的(de)；在租賃期限內該商鋪出現安全(quan)事(shi)故，乙(yi)方(fang)被(bei)政府部門要求整改或處罰；或者由于乙(yi)方(fang)原因，致(zhi)使該商(shang)鋪因法(fa)院強制執行(xing)而被(bei)查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行(xing)為給甲方(fang)造成商業或者聲譽上的不良影響，導致甲方(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)未能在甲方(fang)通知期限內(nei)消除該影響的；

(11) 除非法律法規另有(you)規定(ding)或本合同(tong)另有(you)約定(ding)，乙方(fang)擅(shan)自提前退租的；

(12) 乙方(fang)未能按本合(he)同(tong)第10.4條的約定履行其對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙(yi)方存(cun)在違反本協議約定的其他(ta)情形(xing)，甲(jia)方有(you)權發出限期整(zheng)(zheng)改的書(shu)面整(zheng)(zheng)改通知，乙(yi)方未在甲(jia)方規定時限內及(ji)時整(zheng)(zheng)改超過30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本(ben)合同其他條(tiao)款允許(xu)甲(jia)方單(dan)方提前解(jie)除(chu)合同的(de)其他情(qing)況。

15.4發生(sheng)以下(xia)情(qing)形之一的(de)，乙方(fang)有權單方(fang)解除(chu)合同并根據合同約定(ding)追究甲方(fang)違(wei)約責任：

（1）因抵(di)押權人實現抵(di)押權而導致本(ben)合同無法(fa)繼續履行的；

（2）甲方擅自提前(qian)終止本合同并收回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或(huo)部分(fen)商鋪導致乙方無法繼續使用該(gai)商鋪(pu)的；

（4）法律、法規(gui)或本(ben)合同其(qi)他條(tiao)款(kuan)允許乙方(fang)單(dan)方(fang)提前(qian)解除合同的其(qi)他情況。

15.4 任何一方(fang)依法(fa)或依據(ju)本合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)，行使(shi)解(jie)除(chu)權的，應當以本合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)的送(song)達方(fang)式(shi)向對方(fang)發出(chu)書面通知（法(fa)定(ding)(ding)代表人(ren)(ren)(ren)或指定(ding)(ding)聯系人(ren)(ren)(ren)均(jun)為(wei)恰當的收件人(ren)(ren)(ren)），本合(he)(he)同將在上(shang)述解(jie)除(chu)合(he)(he)同通知送(song)達之時(shi)被(bei)依法(fa)終止，但(dan)這并(bing)不影響受送(song)達方(fang)根據(ju)本合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)主張對方(fang)承擔擅自解(jie)約(yue)及其他違約(yue)責(ze)任。

十六．豁(huo)免條款

16.1各方確認(ren)，在下述情況下，甲方不(bu)承(cheng)擔任何責(ze)任，且(qie)本合(he)同項(xiang)下之租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)(fei)及(ji)其它費(fei)(fei)用不(bu)得減免(mian)或中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪(pu)的水、電、煤氣、通訊及其他服(fu)務非因(yin)甲(jia)方(fang)過錯之(zhi)原因(yin)（包括但不(bu)限于不(bu)可抗力(li)、市政公(gong)司(si)或供應公(gong)司(si)原因(yin)、超出合理控(kong)制(zhi)(zhi)的原因(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)甲(jia)方(fang)履行管理職責，維(wei)修養護(hu)、搶修公(gong)用(yong)部分、共(gong)用(yong)設(she)備(bei)設(she)施(shi)停止供應或該項目的任(ren)何公(gong)共(gong)設(she)施(shi)非因(yin)可歸咎于甲(jia)方(fang)的原因(yin)（包括但不(bu)限于不(bu)可抗力(li)、超出合理控(kong)制(zhi)(zhi)等(deng)）停止運作。

（2）由于乙(yi)方(fang)或第三者(zhe)(zhe)的(de)原(yuan)因對乙(yi)方(fang)或第三者(zhe)(zhe)造成的(de)任何損(sun)失和傷害。

（3）項目內(nei)發生的盜竊(qie)、搶劫(jie)、搶奪、詐騙、恐(kong)怖(bu)分子(zi)制造的恐(kong)怖(bu)行為等刑事、治安案件(jian)造成乙方損失(shi)的。

（4）因(yin)不可(ke)抗力或(huo)者政府(fu)行(xing)為(wei)等不可(ke)控制的原(yuan)因(yin)導致甲方(fang)違反(fan)本合同的約(yue)定給乙方(fang)帶來不便或(huo)損失的。

16.2乙方(fang)(fang)在此聲明，除(chu)非下列任何(he)情形(xing)是因甲方(fang)(fang)故意或者重大過失(shi)直接(jie)引(yin)起的，甲方(fang)(fang)在下列任何(he)情形(xing)下不必對乙方(fang)(fang)或任何(he)其它人士負(fu)責，乙方(fang)(fang)應直接(jie)與造成損害(hai)的其他直接(jie)責任方(fang)(fang)交涉：

（1）項(xiang)目內或(huo)該商鋪內的任何(he)部分(fen)因(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火、保(bao)安設(she)備、空氣(qi)調節設(she)備或(huo)其它設(she)備的任何(he)缺陷(xian)或(huo)故障，或(huo)因(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害(hai)(hai)氣(qi)體或(huo)任何(he)其它物質(zhi)泄(xie)漏，或(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑螂、其它害(hai)(hai)蟲的滋生，或(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)因(yin)其它損(sun)害(hai)(hai)，而對乙(yi)方或(huo)任何(he)其它人(ren)士(shi)造(zao)成的任何(he)個人(ren)或(huo)財物上的損(sun)失或(huo)破壞(huai)。

（2）如上述情況是(shi)因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)故意或重大過失直接(jie)引起的，甲(jia)方(fang)(fang)應在法律規定(ding)(ding)和本合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的責任范圍內賠償(chang)乙方(fang)(fang)因(yin)此而遭受的直接(jie)經濟(ji)損失。

十七．不可抗力(li)

17.1 “不(bu)可抗力(li)”是(shi)指本(ben)合(he)(he)同雙方(fang)(fang)不(bu)能合(he)(he)理控(kong)制、不(bu)可預見(jian)、亦(yi)無法避免的事(shi)(shi)件，該(gai)事(shi)(shi)件妨(fang)礙、影(ying)響或延(yan)誤任何一方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)(he)同履(lv)行(xing)(xing)其全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分義務(wu)。該(gai)事(shi)(shi)件包括但不(bu)限于地震、臺風(feng)、洪水、水災(zai)或其他(ta)自然災(zai)害、戰爭、罷工、游行(xing)(xing)等任何其他(ta)類似事(shi)(shi)件。因(yin)不(bu)可抗力(li)原因(yin)影(ying)響乙方(fang)(fang)正常(chang)使用(yong)商鋪或享有承(cheng)租人權益(yi)的(de)，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗力(li)導致本合同不能履行且持續時間超過90日以(yi)上(shang)的(de)，任何一方(fang)均有(you)權單方(fang)面以(yi)書面通知的(de)形式提前終止本合同(tong)，且互不負違約責任。

17.3如發生不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方應(ying)(ying)該立即用可能的(de)(de)(de)最快捷的(de)(de)(de)方式(shi)通(tong)(tong)知(zhi)對方該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)性質、發生日期、預計持(chi)續(xu)時間等有關細節，以(yi)及該事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)(tong)知(zhi)方履行(xing)其于本(ben)合(he)同項下義務的(de)(de)(de)程度。在不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)持(chi)續(xu)期間，遭受不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方應(ying)(ying)定期及時地告訴對方不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)現狀，如不可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)(ying)立即以(yi)書面(mian)形式(shi)通(tong)(tong)知(zhi)對方。

17.4如發(fa)生(sheng)不可(ke)(ke)抗力，以至于任何一方(fang)的(de)合(he)同(tong)義(yi)務因不可(ke)(ke)抗力的(de)發(fa)生(sheng)而根本無(wu)法履行(xing)，則遭受(shou)不可(ke)(ke)抗力事件的(de)一方(fang)可(ke)(ke)暫行(xing)中(zhong)止履行(xing)本合(he)同(tong)項下的(de)義(yi)務直至不可(ke)(ke)抗力事件的(de)影響(xiang)消除(chu)為(wei)止，并且無(wu)需為(wei)此而承擔違約責任；但(dan)(dan)各(ge)方(fang)應(ying)盡最大努力克服該事件，減輕其負面的(de)影響(xiang)。但(dan)(dan)是(shi)，在一方(fang)逾期履行(xing)義(yi)務之后發(fa)生(sheng)不可(ke)(ke)抗力的(de)，則該方(fang)的(de)違約責任不能免(mian)除(chu)。

十八(ba)．通(tong)知與(yu)送達

18.1任何與本(ben)合同有(you)關的由本(ben)合同各方當事人發(fa)出的任何文件、通(tong)知(zhi)及其他(ta)通(tong)訊往來(lai)，必須采取(qu)中文書面(mian)形式，并送達至本(ben)合同約定的送達地(di)(di)址或各方根(gen)據本(ben)條規定書面(mian)通(tong)知(zhi)的其他(ta)地(di)(di)址。甲方和乙方的地(di)(di)址、郵(you)編、電話(hua)等為各方確定的、有(you)法律(lv)效力(li)的地(di)(di)址、郵(you)編、電話(hua)等聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)。一方(fang)若指定其他(ta)聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)或聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)變更(geng)的，須及時以書(shu)面形式(shi)通(tong)(tong)知另(ling)一方(fang)，怠于通(tong)(tong)知的一方(fang)應當承擔對其不利的法律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達地址(zhi)及相關信息詳見【附件(jian)三】第(di)八條：

任(ren)何文(wen)件(jian)、通知(zhi)或其(qi)他通訊往來，如以郵寄或快遞(di)方式，已簽收的以郵件(jian)簽收日(ri)期(qi)為送達日(ri)期(qi)，其(qi)余(yu)情況則(ze)在寄出后第(di)3個工(gong)作(zuo)日(ri)視(shi)(shi)為(wei)送(song)(song)達(da)(da)；如以手遞的(de)方(fang)式(shi)，則發至指(zhi)定地(di)(di)址(zhi)之日(ri)視(shi)(shi)作(zuo)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，以受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)簽收(shou)文據為(wei)準(zhun)。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)采用多種(zhong)方(fang)式(shi)送(song)(song)達(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)日(ri)期(qi)以受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)最先(xian)接收(shou)送(song)(song)達(da)(da)文件的(de)日(ri)期(qi)為(wei)準(zhun)。如受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)提(ti)供或者確認的(de)送(song)(song)達(da)(da)地(di)(di)址(zhi)不(bu)準(zhun)確、送(song)(song)達(da)(da)地(di)(di)址(zhi)變更(geng)未及時告知，或者受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)本人(ren)或其(qi)指(zhi)定的(de)代收(shou)人(ren)拒絕(jue)簽收(shou)，該等(deng)文件、通(tong)知及其(qi)他通(tong)訊往(wang)來在(zai)滿(man)足(zu)前(qian)述(shu)約定后仍(reng)視(shi)(shi)為(wei)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，受送(song)(song)達(da)(da)人(ren)應當承擔對其(qi)不(bu)利的(de)法律后果(guo)。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)的送達地(di)址及相關信息之規(gui)定，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商(shang)鋪(pu)門口或其他(ta)醒目位(wei)置張貼文(wen)件（包括但不限于物(wu)業管理相(xiang)關(guan)規(gui)定等文(wen)件）、在該(gai)商鋪之任何(he)部位（包括郵(you)箱）留置文件或將文件張貼于(yu)項目告示欄，即視為已合(he)理通知乙方，留置或張貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本(ben)合同中各(ge)(ge)方提(ti)供或(huo)確認(ren)的(de)送達地(di)址(zhi)，也是各(ge)(ge)自確認(ren)的(de)各(ge)(ge)類訴(su)訟/仲(zhong)裁(cai)文書(shu)的送達地址(zhi)，均可用于(yu)接收各(ge)類(lei)訴訟(song)/仲裁(cai)文書。本(ben)條上述約定同樣(yang)適(shi)用(yong)于(yu)訴(su)訟/仲裁(cai)文書送達程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲(jia)方如(ru)出賣商鋪的，乙方(fang)特此明確在此明確放棄優先購買商鋪的(de)權利，但該等放棄并不影響乙方作為有購(gou)房(fang)意(yi)愿的(de)競爭者之一與甲方就購(gou)買(mai)商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方有(you)權將該商(shang)鋪的全部(bu)或部(bu)分所有權轉讓給任何第三(san)方，無需乙方的批準或同意，但甲(jia)方應就該(gai)商鋪(pu)的轉讓事宜適(shi)時通(tong)知乙(yi)方，并保證該商鋪的轉(zhuan)讓不(bu)會(hui)影響本(ben)合同(tong)的效(xiao)力及乙(yi)方(fang)按(an)照本(ben)合同(tong)約定繼續(xu)使(shi)用該商鋪。上(shang)述轉讓(rang)交(jiao)易發(fa)生后(hou)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾將無條(tiao)件(jian)給(gei)予一切必(bi)要(yao)配(pei)合及協助(zhu)(zhu)，該(gai)等配(pei)合及協助(zhu)(zhu)包括但不限于簽署(shu)相關文件(jian)、提供(gong)相關證明(ming)文件(jian)、配(pei)合辦理相關登(deng)記等，前述轉讓(rang)發(fa)生后(hou)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應根(gen)據甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)就(jiu)本(ben)合同(tong)簽署(shu)主體變(bian)更協議（或(huo)類似協議）或(huo)者按照(zhao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)該(gai)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)要(yao)求出具確(que)認(ren)繼(ji)續履行本(ben)合同(tong)并向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)納租金等費用的(de)確(que)認(ren)函。

19.3 如雙方未能在租賃期屆滿的(de)三個月(yue)之前訂立續租合同，在租賃期最后三個月(yue)內乙方須允許甲(jia)方在甲(jia)方認為合理的(de)地(di)方，張(zhang)貼商(shang)鋪招(zhao)租(zu)告示，乙方不應遮(zhe)蓋該等告示。對于甲方攜同擬(ni)商鋪(pu)的(de)第三人在(zai)預先約定的(de)合理時間內，視察商鋪時，乙方(fang)應盡力配合(he)甲(jia)方(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及其雇(gu)員、代理人(ren)等對(dui)在此合同簽訂或(huo)(huo)者履行期間獲取的不為外界知悉的商業貿(mao)易、未(wei)來商業計劃、財務或(huo)(huo)其他信息負有(you)保密(mi)義務，未(wei)經對(dui)方(fang)書面允許不可擅自使用、公開或泄漏(lou)，對于本合(he)同約定的租(zu)期、租(zu)賃條件等有關條款，雙方也不得向第三者透露(lu)。該等保密義務在(zai)本合(he)同終(zhong)止后仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承(cheng)諾本(ben)合同簽訂符合乙(yi)方(fang)主管部門（如(ru)涉及(ji)）、股(gu)東、投資(zi)(zi)人及(ji)利害關系(xi)人的規定(ding)并經該(gai)等主體及(ji)人士的認可，乙(yi)方(fang)內部審(shen)批程(cheng)序(xu)、主管部門審(shen)批程(cheng)序(xu)或乙(yi)方(fang)股(gu)東、投資(zi)(zi)人反對(dui)等原因均不(bu)得(de)作(zuo)為乙(yi)方(fang)履約不(bu)能的適用(yong)理由。

19.6 雙方(fang)同(tong)意不向(xiang)(xiang)傳播媒介或(huo)公眾透露任何與(yu)本合同(tong)條款(kuan)有關的保密信息，特別(bie)是(shi)附件三(san)的全部內容(rong)，尤其是(shi)乙方(fang)不得向(xiang)(xiang)其他潛在的項目租戶/買受(shou)人透露本(ben)合同項下的商(shang)務條件(jian)。

19.7如乙方(fang)成立以該商鋪為注冊地址的分(fen)公(gong)司(si)的或(huo)新公(gong)司(si)的，乙方在此(ci)承諾并(bing)聲明，乙方應在不晚于營(ying)業(ye)執照簽發之日起30日內與(yu)甲方就(jiu)本合(he)同簽署主體(ti)變更協議（或類(lei)似協議）將本合(he)同項下承租人的所有權利(li)義務概括轉讓予該等企業法人，乙(yi)方對該主體(ti)履行本合(he)同承擔(dan)連帶保證責(ze)任；如乙方成(cheng)立(li)以(yi)乙方為(wei)經營(ying)者的(de)個體工(gong)商戶營(ying)業(ye)執照的(de)，乙方在此承(cheng)諾并聲(sheng)明(ming)，該個體工(gong)商戶將(jiang)自動代表(biao)乙方行使本(ben)合(he)同項(xiang)下的(de)全(quan)部權利并承(cheng)擔相應義務，并代表(biao)乙方處理本(ben)合(he)同項(xiang)下的(de)全(quan)部事務：包括但不限(xian)于(yu)合(he)同費用(yong)繳(jiao)費、合(he)同變更和修改、日常經營(ying)管理等全(quan)部事項(xiang)，該個體工(gong)商戶的(de)行為(wei)均(jun)視為(wei)乙方行為(wei)，乙方無條(tiao)件接受，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權將其于(yu)本合(he)同項下全部權利義(yi)務(wu)整體轉(zhuan)移給(gei)其指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)（前提是該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)有權出租該(gai)房屋），由該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)繼續履行本合(he)同；前述轉(zhuan)讓(rang)無須(xu)獲得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)同意但應(ying)書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)收到(dao)相應(ying)書面(mian)通知(zhi)后有義(yi)務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)其指定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)就(jiu)本合(he)同共同簽(qian)署(shu)主體變更協議（或類似協(xie)議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)書面(mian)(mian)確認(ren)，否則甲方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免除或(huo)部分(fen)免除乙(yi)方(fang)(fang)違反或(huo)不履(lv)行任何其在本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)任何義務(wu)或(huo)責任，并不構成甲方(fang)(fang)放棄追(zhui)(zhui)究對乙(yi)方(fang)(fang)任何日后(hou)持續(xu)違反或(huo)不履(lv)行義務(wu)的(de)依據，亦不得在任何方(fang)(fang)面(mian)(mian)減損或(huo)影響甲方(fang)(fang)追(zhui)(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)任何日后(hou)持續(xu)違反或(huo)不履(lv)行義務(wu)的(de)權利。

19.10甲方對乙方做出的任何同(tong)(tong)意，只構成(cheng)甲方對某一特定事(shi)件的同(tong)(tong)意，并不構成(cheng)放棄追究或豁免(mian)本合同(tong)(tong)任何條款的執行(xing)，亦不得(de)理解為(wei)甲方在(zai)日后同(tong)(tong)類事(shi)件中放棄須獲(huo)得(de)其特別同(tong)(tong)意的要求，除非甲方以書面作(zuo)如此表示。

19.11本(ben)合同(tong)項下某項條款(kuan)(kuan)賦予各方的(de)權利(li)和(he)補(bu)救措施，不應排除或(huo)(huo)替代(dai)各方根(gen)據本(ben)合同(tong)其他條款(kuan)(kuan)、法(fa)(fa)律或(huo)(huo)法(fa)(fa)規所應有之權利(li)和(he)補(bu)救措施。當(dang)一(yi)方違約，另一(yi)方可(ke)行使或(huo)(huo)采取根(gen)據本(ben)合同(tong)或(huo)(huo)法(fa)(fa)律所應有的(de)所有權利(li)和(he)補(bu)救措施。

二十(shi)．其(qi)它約定

20.1 雙(shuang)方(fang)同(tong)意，本(ben)(ben)合(he)同(tong)的所有附件、補(bu)充協議（如有），為本(ben)(ben)合(he)同(tong)不可分割的組成部(bu)分，與本(ben)(ben)合(he)同(tong)具(ju)同(tong)等的法律(lv)效力。

20.2 本合同未(wei)盡事宜，由雙(shuang)方協(xie)商一(yi)致后(hou)以書面(mian)補(bu)充協(xie)議的形(xing)式作出。本合(he)同的任何(he)變更(geng)和修改(gai)，均需要雙方簽署(shu)書面(mian)補充(chong)協(xie)議(yi)后方能(neng)生效，任何人(ren)員均無權對合(he)同進行修(xiu)改(gai)或做出修(xiu)改(gai)承諾。本合(he)同補充(chong)協(xie)議(yi)與本合(he)同具有同等效力，除另(ling)有約(yue)定(ding)外，兩者(zhe)約(yue)定(ding)不一(yi)致的以補充(chong)協(xie)議(yi)約(yue)定(ding)為(wei)準。

20.3 雙方(fang)此前(qian)就商鋪簽(qian)訂或達成任何(he)口頭或書(shu)面協(xie)議、承諾均(jun)被本合同(tong)取代。

20.4 因本(ben)合同的履(lv)行所產(chan)生的任何爭議，雙方應平等(deng)協(xie)商(shang)，若(ruo)協(xie)商(shang)不能取(qu)得一致，任一方均有(you)權向(xiang)商(shang)鋪所在地人民法院起訴(su)。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之(zhi)日起(qi)生效。本合同一式  伍  份(fen)，甲乙雙方各執  貳  份，以有關部門備案登記為(wei)目的(de)另預留壹(yi)份由甲方(fang)保管，均具有同(tong)等(deng)法律效力。

20.6各方(fang)在(zai)此(ci)確認，本合(he)(he)同(tong)(tong)是在(zai)自(zi)愿、公平的(de)(de)前(qian)提下，經各方(fang)充分(fen)協商后(hou)訂立；對本合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條(tiao)款(kuan)(kuan)乙(yi)方(fang)已(yi)充分(fen)理解(jie)，對于(yu)其中(zhong)(zhong)免除(chu)或(huo)者(zhe)減輕甲方(fang)責任等與乙(yi)方(fang)有(you)(you)重大(da)利害(hai)關(guan)系的(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)，甲方(fang)已(yi)在(zai)各方(fang)洽(qia)談(tan)合(he)(he)同(tong)(tong)文本的(de)(de)過程(cheng)中(zhong)(zhong)向乙(yi)方(fang)做出(chu)了特別提示及合(he)(he)理說(shuo)明(ming)；本合(he)(he)同(tong)(tong)不(bu)構成有(you)(you)關(guan)法律(lv)法規定(ding)義(yi)(yi)的(de)(de)格式合(he)(he)同(tong)(tong)，也(ye)不(bu)含有(you)(you)關(guan)法律(lv)法規定(ding)義(yi)(yi)的(de)(de)格式條(tiao)款(kuan)(kuan)，任何一方(fang)簽(qian)署本合(he)(he)同(tong)(tong)即代表(biao)該(gai)方(fang)充分(fen)理解(jie)并接受本合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)(de)法律(lv)含義(yi)(yi)和法律(lv)后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定代表(biao)人或(huo)授權代表(biao)（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定(ding)代表(biao)人或授(shou)權代表(biao)（簽字）：

本(ben)合同的簽訂日期：    年   月   日

附件一：甲方營業執(zhi)照(zhao)復印件

附件二：乙方(fang)營業執照/身(shen)份證(zheng)復印件

附(fu)件三：合同(tong)基(ji)本商務(wu)條件

附件四：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平(ping)面圖(tu)

附件五：交付標準

附(fu)件六：《食(shi)品、餐飲單(dan)位食(shi)品安(an)全責(ze)任書》

附件七(qi)：《陽光合作協議》

附件(jian)八：《商(shang)鋪交付確認書(shu)》

附件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件二：乙方營(ying)業(ye)執照/身份證復印(yin)件

附(fu)件三(san)：合同基本商(shang)務條件

商鋪

商(shang)鋪位于(yu)中(zhong)國(guo)(guo)四(si)川省(sheng)成都(dou)市(shi)成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組天府國(guo)(guo)際動漫城     號樓(lou)     層     號(hao)。具(ju)體位置(zhi)示(shi)意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的計(ji)租面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實測(ce)建(jian)筑面積(ji)為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付(fu)日：     年   月   日。

2.2開業日（即(ji)計租(zu)日）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限(xian)

3.1租賃期限(xian)：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲(jia)方(fang)(fang)給予乙方(fang)(fang)整個(ge)商鋪共計【】天的裝修(xiu)期，自(zi)商鋪的交付日起算。

3.3計租(zu)期：自開業日(ri)（即(ji)計租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆滿之日，共(gong)計【】月。

3.4經營培(pei)育期：共計【】月(yue)。雙方(fang)約定(ding)：對乙方(fang)根據合同(tong)約定(ding)享有(you)的【】個(ge)(ge)月(yue)的經(jing)營培育期的權(quan)益(yi)，在(zai)【】個(ge)(ge)月(yue)內進行分(fen)攤(tan)(tan)(tan)(tan)并(bing)實現(xian)，乙方需在(zai)分(fen)攤(tan)(tan)(tan)(tan)期間(jian)內，按照權(quan)益(yi)平(ping)均分(fen)攤(tan)(tan)(tan)(tan)后的租金(jin)標準(zhun)向甲(jia)方支付租金(jin)及其他相(xiang)關費用（分(fen)攤(tan)(tan)(tan)(tan)期間(jian)詳見第(di)5.1條）。

具體(ti)詳見下表(biao)：

四、 租賃用途

4.1 該商(shang)鋪(pu)的規劃用途為      

4.2 該商(shang)鋪(pu)的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營業范圍(wei)為：

（1）經營業(ye)態(tai)：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金標(biao)準及租(zu)金支付

5.1租(zu)金(jin)標準

5.2租金支(zhi)付：租金的支(zhi)付周期為(wei)每【】個月(yue)支(zhi)付一次。

六、 履約保證金

本合同項下(xia)，乙方(fang)應根據(ju)本合同正文約定一次(ci)性向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的履約保證金的總金額為(wei)人(ren)民幣        元（大(da)寫     元(yuan)整）。

七、乙方開(kai)票信(xin)息

納稅人識(shi)別(bie)號：

開戶行：

銀行(xing)賬號：

公(gong)司地(di)址(zhi)：

聯系(xi)電(dian)話：

八、通知與(yu)送(song)達

甲方的送達地址及(ji)相關(guan)信息：

收件人(ren)：

地(di)址(zhi)：

郵(you)編：

電(dian)話：

乙方的送(song)達地址及相關信息：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電(dian)話：

附件四：商(shang)鋪(pu)位置示意圖、戶型(xing)平面圖（只作位置識別使用(yong)）

《商鋪(pu)位(wei)置(zhi)示意圖》

《戶型平(ping)面圖》

附件五：交(jiao)付標準

附件(jian)六：《食(shi)品、餐(can)飲單位(wei)食(shi)品安(an)全(quan)責任書》

入駐(zhu)商(shang)家：                  ;         （即本合同“乙方(fang)”）

（一）乙方應當(dang)依照法律、法規和食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)標準從事生(sheng)產經營活(huo)動，對社(she)(she)會(hui)和公(gong)眾(zhong)負責(ze)，保證(zheng)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)，保障(zhang)公(gong)眾(zhong)身(shen)體(ti)健康和生(sheng)命安(an)全(quan)(quan)，接受社(she)(she)會(hui)監督，承擔(dan)社(she)(she)會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應(ying)當建立健(jian)全本單位的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全管理(li)制度(du)，加強對職(zhi)(zhi)工食(shi)品(pin)(pin)安(an)全知(zhi)識的(de)(de)培訓，配備(bei)專(zhuan)職(zhi)(zhi)或者兼職(zhi)(zhi)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全管理(li)人(ren)員，做好對所生(sheng)產經營(ying)食(shi)品(pin)(pin)的(de)(de)檢驗工作，依法從事食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產經營(ying)活動。

（三(san)）乙方(fang)保(bao)證(zheng)已(yi)依法(fa)(fa)取得其(qi)(qi)經營所必需的食品生產許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)食品流通許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)，并在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)簽訂(ding)本合作(zuo)協議時(shi)，最遲不遲于入場(chang)經營前(qian)，將(jiang)上述(shu)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)照原件送交甲(jia)(jia)方(fang)審(shen)查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)留存復(fu)印件備案。乙方(fang)應當保(bao)證(zheng)上述(shu)該(gai)等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)在(zai)其(qi)(qi)經營期限內持續合法(fa)(fa)有(you)效(xiao)，若該(gai)等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)到(dao)期、變更、丟失、損壞或(huo)發生其(qi)(qi)他影響法(fa)(fa)律(lv)效(xiao)力的情況，乙方(fang)應立(li)即書面通知甲(jia)(jia)方(fang)，并提(ti)供(gong)新換發的合法(fa)(fa)有(you)效(xiao)的許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)備案審(shen)查(cha)。

（四）乙方生產經(jing)營(ying)應當符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下(xia)列要求(qiu)：

1、具有與生產經營的食(shi)品品種、數(shu)量相適應的食(shi)品原料(liao)處理(li)和(he)食(shi)品加工、包裝(zhuang)、貯(zhu)存等(deng)場所(suo)，保持該(gai)場所(suo)環(huan)境整(zheng)潔，并與有毒、有害場所(suo)以及其他污染源(yuan)保持規定的距離；

2、具有與生產經(jing)營的食品品種(zhong)、數量(liang)相(xiang)適(shi)應(ying)的生產經(jing)營設備或者設施，有相(xiang)應(ying)的消毒、更衣、盥洗、采光、照(zhao)明、通風(feng)、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵(chen)、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄(qi)物的設備或者設施；

3、有食品安全專業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保(bao)證食品安全的規章制度；

4、具有合理的設備布局(ju)和(he)工藝(yi)流程(cheng)，防止(zhi)待(dai)加工食品(pin)與直(zhi)接入口(kou)食品(pin)、原料與成品(pin)交叉(cha)污染(ran)，避免食品(pin)接觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具、飲具和(he)盛(sheng)放直接入口食品的容器，使用前(qian)應當(dang)洗凈、消(xiao)毒(du)，炊具、用具用后應當(dang)洗凈，保持(chi)清潔；

6、貯存、運(yun)輸(shu)(shu)和(he)(he)裝卸食品(pin)(pin)的容器、工具和(he)(he)設備應當安全(quan)、無害(hai)，保持(chi)清潔，防止食品(pin)(pin)污染，并(bing)符合保證食品(pin)(pin)安全(quan)所需的溫(wen)度等特殊要求，不得將食品(pin)(pin)與有毒、有害(hai)物品(pin)(pin)一同運(yun)輸(shu)(shu)；

7、直接入口的食品應當有小(xiao)包裝或者使(shi)用無毒、清(qing)潔的包裝材料、餐具；

8、食品生產經營人員應當保持個人衛生，生產經營食品時，應當將手洗凈，穿戴清(qing)(qing)潔的工作(zuo)衣、帽(mao)；銷(xiao)售(shou)無包裝(zhuang)的直接入口食品時，應當使(shi)用無毒、清(qing)(qing)潔的售(shou)貨(huo)工具；

9、用(yong)水(shui)應當(dang)符合國家規定的生活飲(yin)用(yong)水(shui)衛生標準；

10、使(shi)用(yong)的洗滌劑、消毒劑應當(dang)對人體安全(quan)、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其(qi)他要求。

（五）禁止乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用(yong)非食品(pin)原(yuan)料生產(chan)的(de)(de)食品(pin)或(huo)者添加食品(pin)添加劑以外的(de)(de)化學物質和(he)其他(ta)可能危害人體(ti)健康物質的(de)(de)食品(pin)，或(huo)者用(yong)回收食品(pin)作(zuo)為原(yuan)料生產(chan)的(de)(de)食品(pin)；

2、致病性微(wei)生物(wu)、農藥殘(can)留(liu)、獸藥殘(can)留(liu)、重金屬、污染(ran)物(wu)質以(yi)及其(qi)他(ta)危(wei)害(hai)人體健康的(de)物(wu)質含量超過食(shi)(shi)品安(an)全(quan)標準限量的(de)食(shi)(shi)品；

3、營養成(cheng)分不符合食(shi)品安全(quan)標準的(de)專供(gong)嬰幼兒和(he)其他特(te)定(ding)人群(qun)的(de)主輔食(shi)品；

4、腐敗(bai)變質(zhi)、油脂酸敗(bai)、霉變生蟲、污(wu)穢(hui)不(bu)潔、混(hun)有異物、摻假摻雜(za)或(huo)者感官性(xing)狀異常(chang)的食品；

5、病死(si)(si)、毒死(si)(si)或(huo)者(zhe)死(si)(si)因不(bu)明的(de)禽(qin)、畜、獸、水產動(dong)物肉類及其制品；

6、未經動(dong)物衛生監督(du)機構檢疫或(huo)者(zhe)檢疫不(bu)合(he)格的(de)肉類(lei)，或(huo)者(zhe)未經檢驗(yan)或(huo)者(zhe)檢驗(yan)不(bu)合(he)格的(de)肉類(lei)制品；

7、被包裝(zhuang)材料、容器、運輸工具等污染的(de)食品；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食(shi)品(pin)；

10、國家為防病等(deng)特殊需要明令(ling)禁(jin)止生(sheng)產經營的食品；

11、其他不符合(he)食品安全標(biao)準(zhun)或者要求的食品。

（六(liu)）對乙方食品采購、貯存、檢驗的要(yao)求

1、乙方采購(gou)(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查(cha)驗供(gong)貨者的許可證和產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合格證明(ming)文件，應(ying)當通過正規渠道(dao)購(gou)(gou)買，具有合法(fa)的發票或收據；對無法(fa)提供(gong)合格證明(ming)文件的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料，應(ying)當依照(zhao)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準進(jin)行(xing)檢驗；不得采購(gou)(gou)或者使(shi)用(yong)不符合食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁(jin)購(gou)(gou)進(jin)假冒偽劣、腐爛(lan)變(bian)質的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料和食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)進貨查驗記錄(lu)制(zhi)度，如實(shi)記錄(lu)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、規格(ge)、數量、供貨者名(ming)稱(cheng)及聯系方式、進貨日期(qi)等內(nei)容。食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)進貨查驗記錄(lu)應當真實(shi)，保存期(qi)限(xian)不得少于二年。

3、乙方應當按照保證食(shi)品(pin)安(an)全(quan)的(de)要求貯存食(shi)品(pin)，定期(qi)(qi)檢查庫存食(shi)品(pin)，及時(shi)清理變質或者超過保質期(qi)(qi)的(de)食(shi)品(pin)。

4、乙(yi)方貯存散裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)，應當在(zai)貯存位(wei)置標明食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產日(ri)期、保質期、生(sheng)產者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯(lian)(lian)系(xi)方式(shi)等內容(rong)。乙(yi)方銷(xiao)售散裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)，應當在(zai)散裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的容(rong)器(qi)、外包裝上標明食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產日(ri)期、保質期、生(sheng)產經營者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯(lian)(lian)系(xi)方式(shi)等內容(rong)。

5、乙方應(ying)依照食(shi)品安全標(biao)(biao)準(zhun)關于食(shi)品添(tian)加劑(ji)的(de)(de)品種、使用(yong)范圍、用(yong)量(liang)的(de)(de)規定使用(yong)食(shi)品添(tian)加劑(ji)；不得在食(shi)品生產中使用(yong)食(shi)品添(tian)加劑(ji)以外的(de)(de)化(hua)學物質(zhi)和其他可能危害人體(ti)健康的(de)(de)物質(zhi)。食(shi)品添(tian)加劑(ji)應(ying)當有標(biao)(biao)簽(qian)、說(shuo)明書和包裝。標(biao)(biao)簽(qian)、說(shuo)明書應(ying)當載明食(shi)品添(tian)加劑(ji)的(de)(de)使用(yong)范圍、用(yong)量(liang)、使用(yong)方法(fa)，并(bing)在標(biao)(biao)簽(qian)上載明“食品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發(fa)現其經營(ying)(ying)(ying)的食品不符合(he)食品安全(quan)標準，應當立即(ji)停(ting)止經營(ying)(ying)(ying)，通(tong)知(zhi)相關(guan)生產經營(ying)(ying)(ying)者和消費者，并記錄停(ting)止經營(ying)(ying)(ying)和通(tong)知(zhi)情況。

（七(qi)）對乙方(fang)從業人員的要求

1、乙方(fang)應當建立并執行(xing)從業人員健(jian)康(kang)管理制度，從業人員每(mei)年(nian)應當進(jin)行(xing)健(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)證(zheng)明(ming)后方(fang)可(ke)參加工作，并每(mei)年(nian)將員工健(jian)康(kang)證(zheng)明(ming)復印(yin)件交甲方(fang)備案。

2、乙方(fang)保證患有痢疾(ji)、傷寒、病毒(du)性(xing)肝炎等消化(hua)道傳染病的人員，以及患有活動性(xing)肺(fei)結核、化(hua)膿性(xing)或(huo)者滲出性(xing)皮膚(fu)病等有礙食品安(an)全的疾(ji)病的人員，不得從事接觸直(zhi)接入口(kou)食品的工作(zuo)。

3、乙(yi)方(fang)銷售直接(jie)(jie)入(ru)口食品必須使用(yong)(yong)專用(yong)(yong)工具，收款(kuan)指(zhi)定(ding)專人，不允許(xu)一邊收款(kuan)、一邊拿食品。乙(yi)方(fang)必須用(yong)(yong)玻璃罩將直接(jie)(jie)入(ru)口食品蓋好。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛生，養成良好衛生習慣。要做到四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)(qin)洗(xi)澡(zao)、理發；勤(qin)(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)(qin)換工作服。以下(xia)幾(ji)種情況下(xia)必須洗(xi)手：（1）工(gong)作開(kai)始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息(xi)或飲食后；（4）撿拾(shi)污物或直接處(chu)理廢物后。

5、乙(yi)方(fang)營(ying)業(ye)時，營(ying)業(ye)員(yuan)(yuan)及(ji)現場加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品(pin)的(de)操作人員(yuan)(yuan)必(bi)須嚴格按照《食(shi)品(pin)安全法》的(de)規范(fan)操作。食(shi)品(pin)加(jia)(jia)工(gong)人員(yuan)(yuan)進入操作間(jian)前，必(bi)須穿戴整潔的(de)工(gong)作服、帽(mao)(mao)子、口罩(zhao)、圍裙，頭發(fa)必(bi)須全部放在帽(mao)(mao)子內；不(bu)許(xu)化(hua)濃妝、涂指甲(jia)(jia)油、留長指甲(jia)(jia)，加(jia)(jia)工(gong)過程中不(bu)許(xu)帶戒指和手表，加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品(pin)時不(bu)得抽煙，更不(bu)允許(xu)對(dui)食(shi)品(pin)打(da)噴嚏或(huo)咳嗽(sou)。乙(yi)方(fang)必(bi)須給每(mei)位廚師、工(gong)作人員(yuan)(yuan)配備兩套以上(shang)工(gong)裝(zhuang)，以便及(ji)時更換。

（八）對乙方餐具(ju)、后廚和環境衛(wei)生的要求

1、乙方(fang)操作間內，必須配有肥皂、洗手液等合(he)格洗滌(di)用(yong)(yong)品，經常打(da)掃(sao)衛生，如(ru)灶(zao)臺、地面(mian)、墻(qiang)面(mian)保(bao)持干凈整潔(jie)(jie)，灶(zao)具保(bao)持清(qing)潔(jie)(jie)、所用(yong)(yong)餐具、食(shi)品器具和(he)工具每日消毒。嚴(yan)禁使用(yong)(yong)未消毒的(de)餐具和(he)食(shi)品器具。

2、食品加(jia)(jia)工過(guo)程中生熟(shu)要分(fen)開存放、分(fen)別加(jia)(jia)工。冷葷食品必須選(xuan)料新鮮，洗凈消(xiao)毒(du)，制(zhi)作冷葷的(de)工具如刀、墩等要與(yu)(yu)其(qi)(qi)它工具分(fen)開存放，不得與(yu)(yu)其(qi)(qi)它工具混用，并且每日消(xiao)毒(du)。

3、為防止人(ren)為的(de)(de)交(jiao)叉感染(ran)和(he)人(ren)為食品污染(ran)，乙方應指定專人(ren)負責操作(zuo)間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)及后(hou)(hou)廚(chu)(chu)的(de)(de)管理(li)和(he)監督，嚴禁任何無關人(ren)員進入操作(zuo)間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)和(he)后(hou)(hou)廚(chu)(chu)，應加強(qiang)對(dui)通(tong)道及后(hou)(hou)廚(chu)(chu)的(de)(de)巡(xun)視，對(dui)進入后(hou)(hou)廚(chu)(chu)操作(zuo)間(jian)區域(yu)內的(de)(de)無關人(ren)員進行說服、阻(zu)止。

4、乙(yi)方閉店時和所用灶具停(ting)用時，一(yi)律(lv)必須(xu)(xu)關(guan)緊燃氣閥(fa)門(men)。下(xia)班后(hou)必須(xu)(xu)將(jiang)總閘關(guan)緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙(yi)方須至少每兩個月(yue)對廚房(fang)煙道定(ding)期(qi)清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐(lu)灶使用率較高的商(shang)鋪(pu)。

6、乙方應注意環境衛生，后廚內禁放雜物，每(mei)日下班前(qian)打掃衛生，每(mei)周徹底(di)大(da)掃除一次(ci)（包括(kuo)清洗調料罐）。乙方實行(xing)門前(qian)“三包”，保證自己管片衛生(sheng)，垃圾桶必須(xu)加蓋(gai)，嚴(yan)禁(jin)暴露，并(bing)于(yu)每日下班(ban)前清(qing)倒干凈。嚴(yan)禁(jin)使用(yong)客梯(ti)清(qing)運垃圾或(huo)泔(gan)水，生(sheng)活(huo)垃圾放(fang)到指(zhi)定地點。每日產生(sheng)的泔(gan)水在營業結束后必須(xu)運出商廈自行處理。

7、乙方必須配合甲(jia)方或(huo)甲(jia)方物業(ye)管理(li)公司定(ding)期進行滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺工作(zuo)，商(shang)鋪內消殺費用(yong)由乙方自行承擔。

（九）食品(pin)安(an)全事故處置

1、乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)制(zhi)定食品安(an)全事(shi)(shi)(shi)(shi)故(gu)處置方(fang)案，定期檢查本企業(ye)各(ge)項食品安(an)全防范措施的落實情(qing)況，及時(shi)(shi)消除食品安(an)全事(shi)(shi)(shi)(shi)故(gu)隱患。事(shi)(shi)(shi)(shi)故(gu)發生(sheng)(sheng)后(hou)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)在第一時(shi)(shi)間內及時(shi)(shi)向甲方(fang)和事(shi)(shi)(shi)(shi)故(gu)發生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政部門(men)報告；任何單位或者(zhe)個人(ren)不(bu)得對食品安(an)全事(shi)(shi)(shi)(shi)故(gu)隱瞞、謊(huang)報、緩(huan)報，不(bu)得毀滅(mie)有關證據。

2、發生(sheng)(sheng)食品(pin)安全事(shi)故(gu)后，乙方應當(dang)立(li)即(ji)采取措施予(yu)以處置，防止事(shi)故(gu)擴大。對因食品(pin)安全事(shi)故(gu)導致(zhi)人(ren)(ren)身(shen)傷害(hai)的人(ren)(ren)員，乙方應當(dang)配合甲方和(he)衛生(sheng)(sheng)行政(zheng)部門立(li)即(ji)組織(zhi)救(jiu)治，開展應急(ji)救(jiu)援工(gong)作(zuo)。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故(gu)后，乙(yi)方應(ying)當(dang)立即封(feng)存可能導(dao)致食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故(gu)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)(ji)其原(yuan)料；對確(que)認屬于被(bei)污染的食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)(ji)其原(yuan)料，應(ying)予以召回、停(ting)止經(jing)營(ying)并按監督(du)管理部門的要求進行銷毀；封(feng)存被(bei)污染的食(shi)(shi)品(pin)(pin)用工具(ju)及(ji)(ji)用具(ju)，按監督(du)管理部門要求進行清洗消毒。

4、配合甲方(fang)和監管部門(men)做好信息發布工作，并對(dui)可能(neng)產生的危害加以解釋、說(shuo)明。

（十）顧客(ke)在乙方(fang)購買食品(pin)或(huo)就餐時(shi)提出(chu)食品(pin)或(huo)飯菜(cai)有質量問(wen)題，一經確認，乙方(fang)必須馬上按顧客(ke)的正當要求解決，予以更換、重做(zuo)或(huo)退款。如顧客(ke)向甲方(fang)投(tou)訴的，乙方(fang)應當配合甲方(fang)管理(li)人員處理(li)投(tou)訴，直(zhi)至顧客(ke)滿意。

（十(shi)一）乙方對(dui)發生食品安全事故(gu)以及任(ren)(ren)(ren)何違反法(fa)律法(fa)規和本(ben)責任(ren)(ren)(ren)書規定等情形(xing)，造成(cheng)任(ren)(ren)(ren)何第(di)(di)三(san)人(ren)(ren)人(ren)(ren)身、財(cai)產或(huo)其他損害的，應依法(fa)承擔賠(pei)(pei)償責任(ren)(ren)(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲方對(dui)任(ren)(ren)(ren)何第(di)(di)三(san)人(ren)(ren)承擔損害賠(pei)(pei)償責任(ren)(ren)(ren)或(huo)導(dao)致(zhi)甲方受到任(ren)(ren)(ren)何損失(shi)的，乙方應當(dang)賠(pei)(pei)償甲方受到的損失(shi)。

（十二）乙方(fang)應(ying)當積(ji)極配合質量監(jian)督、工(gong)商行政管(guan)理(li)、食品藥品監(jian)督等管(guan)理(li)部(bu)門(men)履行各自(zi)食品安全監(jian)督管(guan)理(li)職責的檢查工(gong)作以及甲(jia)方(fang)管(guan)理(li)部(bu)門(men)的檢查監(jian)督管(guan)理(li)工(gong)作，并接受國家主管(guan)部(bu)門(men)和甲(jia)方(fang)提(ti)出(chu)的整(zheng)改意見，承擔相(xiang)應(ying)責任。

（十三）《食品安全法》和(he)其他法律(lv)法規明確規定的其他義務和(he)責任。

附件(jian)七：《陽光(guang)合作協(xie)議》

陽光合作協議

甲(jia)方：  

乙方：            

　　鑒(jian)于甲乙雙方已簽署了《天府國際動漫(man)城租賃合同》（以下簡(jian)稱原(yuan)合同(tong)），為營造健康商業環(huan)境(jing)和建立正常商業合作(zuo)關系(xi)，甲乙雙方(fang)經友好協商簽訂本協議，并作(zuo)為雙方(fang)共同(tong)遵守(shou)的陽光(guang)合作(zuo)行為準則執(zhi)行。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合作相關規定(ding)。

2.甲(jia)方(fang)嚴(yan)禁(jin)甲(jia)方(fang)人員在業務(wu)合(he)作過程出現(xian)下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)人員收(shou)受或(huo)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員主動(dong)索要各(ge)種形(xing)式的回扣(kou)、現金、實(shi)物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品，或(huo)接受并參與乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員提(ti)供的旅游、高(gao)檔宴請及其他可能影(ying)響職務(wu)行(xing)為公正履行(xing)的活動(dong)。

（2）行(xing)(xing)賄及其(qi)他：甲方(fang)人(ren)員(yuan)要(yao)求乙(yi)方(fang)或乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)配合或協(xie)助進行(xing)(xing)各種形(xing)式的行(xing)(xing)賄（包括但(dan)不(bu)限于(yu)提(ti)供回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價(jia)物(wu)品）、不(bu)當(dang)利(li)益輸送(song)在(zai)內(nei)的各類違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)未經(jing)甲方(fang)批準(zhun)，以本人(ren)(ren)或其親屬名義(yi)于(yu)乙方(fang)或其關聯單位處直接或變相參(can)(can)股、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或獲取其它利(li)益；甲方(fang)禁(jin)止引入甲方(fang)離(li)職(zhi)(zhi)人(ren)(ren)員(yuan)注(zhu)冊或參(can)(can)股的公司成(cheng)為(wei)甲方供應商。

（4）串標(biao)圍(wei)(wei)標(biao)：在甲(jia)方業務范圍(wei)(wei)內(nei)，甲(jia)方員工授意乙方配合進行串標(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)等違規違法行為。

（5）資金(jin)往來：甲方人員(yuan)或其(qi)親屬以任何(he)理由向乙方（含(han)關(guan)聯單位）或乙方人員(yuan)借貸資金(jin)。

3. 對(dui)于乙方舉報(bao)甲方人員違反陽光合作禁止項的(de)情況(kuang)，甲方負(fu)有保密(mi)義務(wu)，并應及時組織調查，將最終調查結果反饋乙方。

二、乙(yi)方責任

1.乙(yi)方應確(que)認(ren)理解并接(jie)受(shou)本協(xie)議中(zhong)陽(yang)(yang)光(guang)(guang)合(he)(he)作禁(jin)止項的相(xiang)關(guan)(guan)規(gui)定(ding)(ding)，并保證乙(yi)方工作人員、分包商、代理商及合(he)(he)作方均(jun)理解并接(jie)受(shou)本協(xie)議中(zhong)陽(yang)(yang)光(guang)(guang)合(he)(he)作禁(jin)止項的相(xiang)關(guan)(guan)規(gui)定(ding)(ding)，并遵照執行。

2.乙(yi)方(fang)(fang)承諾并(bing)保證，與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合(he)作時(shi)不(bu)存在（且在與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合(he)作的過程中不(bu)得有）甲方(fang)(fang)在職(zhi)員(yuan)工(gong)或(huo)離職(zhi)員(yuan)工(gong)直接或(huo)變相(xiang)持股(gu)或(huo)控制乙(yi)方(fang)(fang)公司或(huo)其關聯單位(wei)，但公開(kai)市場股(gu)票(piao)投(tou)資不(bu)在前(qian)述限制。

3.乙方及乙方應確保(bao)乙方人員嚴格遵守以(yi)下(xia)陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴(yan)禁商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得(de)向甲方(fang)人員提供任(ren)何形式的回(hui)扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品或旅游、高檔(dang)宴請等其他(ta)可能影響(xiang)職(zhi)務行為公正履(lv)行的活動(dong)；

（2）嚴(yan)禁行(xing)賄(hui)及其他違法：乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員不得接(jie)受甲方(fang)(fang)人(ren)員要求配合或(huo)協助進行(xing)各種形式的(de)行(xing)賄(hui)（包括但不限(xian)于(yu)提供回(hui)扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在內(nei)違法行(xing)為的(de)請求；

（3）利益(yi)沖突(tu)及其他披(pi)露(lu)：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合作(zuo)前(qian)，如出現以(yi)下任(ren)何(he)情形之(zhi)一(yi)，須在(zai)投(tou)標前(qian)，主動以(yi)書面方(fang)式(shi)向(xiang)甲方(fang)完(wan)整(zheng)、如實(shi)披(pi)露(lu)相(xiang)關信息(xi)；若在(zai)與甲方(fang)合作(zuo)過(guo)程中，出現以(yi)下任(ren)何(he)情形之(zhi)一(yi)的，須在(zai)相(xiang)關情形發生后(hou)10天內，以(yi)書面方(fang)式(shi)向(xiang)甲方(fang)完(wan)整(zheng)、如實(shi)披(pi)露(lu)相(xiang)關信息(xi)：

①甲方(fang)在職(zhi)員工(gong)或其(qi)親屬(shu)于(yu)乙方公司或其(qi)關(guan)聯單位處直(zhi)接或變相持股(gu)（注(zhu)：公開市場股(gu)票(piao)投資不屬(shu)于(yu)乙方協議披露義務）、控(kong)制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借(jie)貸資金(jin)或獲(huo)取其(qi)它利益的情況(kuang)；

②甲方離職員(yuan)工或(huo)其親屬于乙(yi)方公(gong)司或(huo)其關聯單位處直(zhi)接或(huo)變相持股(gu)（注：公(gong)開市場(chang)股(gu)票投資(zi)不屬于乙(yi)方協議披露義務）、控制、任職或(huo)兼職的(de)情況；

③乙方法定代(dai)表人、股東、實際業務控制人、對接人兩年內以(yi)其他公司(si)名義(yi)參與(yu)甲(jia)方業務合作的(de)情況；

④嚴禁串標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在甲方(fang)(fang)業(ye)務范圍(wei)內，乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人員(yuan)應拒絕(jue)甲方(fang)(fang)員(yuan)工(gong)授(shou)意配(pei)合(he)進行串標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法操作的請求；乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)員(yuan)工(gong)不得串謀其他(ta)單位，在甲方業務中(zhong)進行(xing)串標(biao)或(huo)圍標(biao)等違規違法操作；

⑤資(zi)(zi)金(jin)往(wang)來(lai)：乙方(fang)(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)(fang)人(ren)員不得在任何情況下向甲方(fang)(fang)人(ren)員或其親屬提(ti)供資(zi)(zi)金(jin)借貸(dai)。

4.乙方(fang)不得為甲(jia)方(fang)工作人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁(jia)娶(qu)、配偶(ou)子女工作安排及出國（境）、旅游(you)等提供方(fang)便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前(qian)，有責任向甲方(fang)披露乙方(fang)實際控制(zhi)人信(xin)息，包括不(bu)限于姓名、身(shen)份證號(hao)碼等信(xin)息。

6.乙(yi)方(fang)(fang)有責任接受甲(jia)(jia)方(fang)(fang)對乙(yi)方(fang)(fang)在合(he)作期間陽光合(he)作協議執行(xing)情(qing)況的監督(du)，并(bing)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)相(xiang)關調查(cha)工作主動配合(he)。

7.乙方有責(ze)任就甲方人員或甲方業(ye)務合(he)作單(dan)位(wei)人員營私(si)舞弊(bi)、弄虛作假及其(qi)他違反陽光協(xie)議規定的(de)行(xing)為(wei)及時向甲方舉報(bao)(bao)，乙方在主動(dong)舉報(bao)(bao)的(de)情形下，其(qi)參與的(de)上述行(xing)為(wei)將予(yu)以(yi)免責(ze)。甲方受理舉報(bao)(bao)的(de)常(chang)設部門(men)及聯系方式為(wei)：

舉報受理部門：

甲(jia)方舉(ju)報(bao)郵箱：

三、違(wei)約(yue)責任

1.如(ru)乙方(fang)或其人員違反本協議(yi)約定，乙方(fang)除(chu)應向甲(jia)方(fang)賠(pei)償由此給甲(jia)方(fang)造成的損失外，乙方(fang)還承諾(nuo)向甲(jia)方(fang)支付10000元的違約金(jin)，并(bing)對乙(yi)方(fang)(fang)相關(guan)責(ze)任人員進行處(chu)罰(fa)；甲(jia)方(fang)(fang)將公開通報處(chu)理，并(bing)有(you)權解除(chu)原合(he)同(tong)且無需承擔任何(he)違約責(ze)任。如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)原因(yin)導致甲(jia)方(fang)(fang)解除(chu)原合(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)應按原合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約定承擔違約責(ze)任。且甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權將乙(yi)方(fang)(fang)列入(ru)供應商庫“黑(hei)名單”，不再與乙(yi)方(fang)開展任何合(he)作。情節(jie)嚴重(zhong)，涉嫌犯罪的，甲方(fang)將提請司法機關追究責任人(ren)的刑事(shi)責任。

四、本協議一式陸份(fen)，甲(jia)方持(chi)肆份(fen)，乙方執貳份(fen)，自雙方蓋(gai)章之日起生效；乙方為自然人的，本協議自甲方蓋章且乙方簽字之日起生效。本協議有效(xiao)期(qi)與原合(he)同一致，原合(he)同期(qi)滿或提前終止，則本協議亦同時終止。

（以下無正(zheng)文，僅(jin)簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日(ri)                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確(que)認書(shu)》

商鋪交付確認(ren)書

鑒于甲、乙(yi)雙方(fang)于就位(wei)于中國四川省(sheng)成都市(shi)成華區青龍(long)街道(dao)西林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國際(ji)動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了(le)《天(tian)府國際動漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該(gai)商鋪(pu)。

茲確認甲、乙雙方(fang)根據《天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)租賃合(he)同》第七條(tiao)的約定，于    年    月    日(ri)在該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交付。經(jing)乙(yi)方查驗，商鋪完全符合《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城租(zu)賃(lin)合同》及其附件(jian)約定的交付標準，乙方(fang)(fang)確認并(bing)同意(yi)接受甲方(fang)(fang)之交付。

1、交付日水表讀數：

2、交付日(ri)電表讀(du)數：

3、交付日(ri)燃氣(qi)表讀數(shu)：

甲方（簽(qian)字(zi)或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋(gai)章）：

簽署日(ri)期：      年    月    日(ri)