為(wei)貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文(wen)化強(qiang)(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)(qiang)省(sheng)的(de)決策部(bu)署(shu)，落實成都(dou)市建設“世界文創名城”戰略(lve)規劃(hua)，推進“建(jian)圈強(qiang)鏈”行(xing)動，加快成都動漫游戲產業發(fa)展，四川旅投集團聯合成華區政府共同(tong)投資(zi)打(da)造天府國際動漫城項目。

項目位于成(cheng)都市成華(hua)區青龍街(jie)道，毗鄰(lin)成都(dou)動物園和(he)川(chuan)西(xi)第一禪林昭覺寺，距(ju)離大熊(xiong)貓基地僅10分(fen)鐘車(che)程。

項(xiang)目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米，計(ji)劃總投資19.5億(yi)元，項(xiang)目(mu)已于2021年12月(yue)全(quan)面動工(gong)，項(xiang)目展示區已于(yu)2021年10月建成開(kai)放(fang)，并于(yu)2023年12月竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全面投入(ru)運營。

四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開(kai)發有限責任公(gong)司擬對天府國際動(dong)漫(man)城商(shang)業街區(qu)A1號樓2層23號商鋪合(he)作(zuo)方(fang)(fang)進行(xing)公(gong)開招(zhao)募，通過(guo)綜合(he)評議的方(fang)(fang)式確定合(he)作(zuo)方(fang)(fang)。現(xian)誠(cheng)邀(yao)符合(he)要(yao)求(qiu)的意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)參(can)加本項(xiang)(xiang)目的公(gong)開招(zhao)募，并(bing)將(jiang)有關事(shi)項(xiang)(xiang)公(gong)告(gao)如下(xia)：

一、合作物業的基本(ben)情況及招募條件(jian):

(一)物(wu)業基本情況

1.物業(ye)名稱(cheng):天(tian)府國際(ji)動(dong)漫(man)城商業(ye)街區A1號樓2層(ceng)23號商鋪(pu)（詳見附(fu)件(jian)1：總平圖）；

2.地(di)理位(wei)置:四川省成都市成華(hua)區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十、十一組（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物業建筑面(mian)積:86.64㎡（以最(zui)終實(shi)測面積為準）；

4.物業裝修現狀:清水(shui)交付(fu)；

5.招(zhao)商定位：動漫零(ling)售(shou)業態。

(二)合作條件

1.一般條(tiao)件

合作區域、合作期限、競爭合作保(bao)證(zheng)(zheng)金、合作方(fang)式、履約保(bao)證(zheng)(zheng)金見下表:

2. 其他條件

(1)支付方式：季(ji)度(du)支付。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月

商(shang)務合作及招募條件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式

采取(qu)在四川旅(lv)投旅(lv)游(you)創新(xin)開(kai)發有限責任(ren)公(gong)司官(guan)網、天(tian)府國際(ji)動(dong)漫(man)城微信公(gong)眾號公(gong)開(kai)發布招募公(gong)告并以綜合評議方(fang)式確(que)定(ding)合作方(fang)。

(一)本次(ci)公(gong)(gong)開招(zhao)募信息(xi)公(gong)(gong)告(gao)將在(zai)四川(chuan)旅投旅游創新(xin)開發(fa)有限責任(ren)公(gong)(gong)司官(guan)網、天府國際(ji)動漫城(cheng)微信公(gong)(gong)眾號(hao)進行公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期為(wei) 10 個工作日，公(gong)(gong)示(shi)時間為(wei)2024年3月25日-2024年4月9日。綜合評議(yi)時間為2024年4月10日09:30。

(二)意(yi)向(xiang)合作方需在2024年4月9日(ri)17:00 前，提交(jiao)加蓋(gai)公章(zhang)的《響(xiang)應(ying)文件(jian)》中的營業(ye)執照(zhao)復(fu)印(yin)件(jian)、法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)身份證復(fu)印(yin)件(jian)、合作資格(ge)證明材料（均須(xu)加蓋公(gong)章）、電子郵箱地址與電話(hua)、法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)授權委托書（如有(you)）的電子版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競(jing)(jing)標可僅(jin)提(ti)供身份證(zheng)復(fu)印件及合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)案），項(xiang)目方(fang)(fang)將根據意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提(ti)交的(de)《響應文件》中(zhong)的(de)相關資料(liao)進行資格審查(cha)，并以電話和郵(you)件的(de)形式通知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)(zuo)資格的(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)在(zai) 3個(ge)自然日內(nei)足額繳納競(jing)(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)，逾期視(shi)為(wei)自動(dong)放棄合(he)(he)作(zuo)(zuo)資格，意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)需自行向(xiang)項(xiang)目方(fang)(fang)取得(de)競(jing)(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)的(de)收據。

競(jing)爭合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公司成都分行(xing)

(三)通過合作資(zi)格審查且足額繳(jiao)納競爭合作保(bao)證金的意(yi)向合作方(fang)應于 2024年4月10日上午09:30 前至綜合(he)(he)評議現場提供(gong)《響應(ying)文(wen)件(jian)》全套紙質資料(1 正(zheng)(zheng)本4 副本)參加綜合(he)(he)評議。逾期送(song)達(da)或未送(song)達(da)指定地點的，視為自(zi)動放棄合(he)(he)作資格。若(ruo)意向合(he)(he)作方(fang)現場提供(gong)的《響應(ying)文(wen)件(jian)》與報名時(shi)提交的電(dian)子版材料不相符，則取(qu)消該意向合(he)(he)作方(fang)合(he)(he)作資格。

綜(zong)合(he)評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際動漫城(cheng)展示區

若(ruo)因特殊原因綜合評議時(shi)間(jian)可(ke)能延(yan)后(hou)，最終時(shi)間(jian)以合作方另行通知(zhi)為準。

（四(si)）評審(shen)組采(cai)取綜合(he)評議(yi)的方(fang)式對(dui)所有意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的相(xiang)關材料進(jin)行綜合(he)評議(yi)打分(fen)(fen)(fen)，以(yi)最高(gao)得(de)分(fen)(fen)(fen)為(wei)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫話公(gong)司(si)決策后確認最終合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，若產(chan)生兩家及兩家以(yi)上綜合(he)評分(fen)(fen)(fen)相(xiang)同的情形，則以(yi)運(yun)營方(fang)案規劃(hua)評議(yi)得(de)分(fen)(fen)(fen)最高(gao)的為(wei)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。若只有一(yi)家報名(ming)且滿足招募要求(qiu)的參與(yu)競爭(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)，同時綜合(he)評議(yi)分(fen)(fen)(fen)高(gao)于70分，由評審組確認為意向合(he)(he)作(zuo)方，經漫(man)話公司決策(ce)后(hou)確認最(zui)終合(he)(he)作(zuo)方。

(五) 招募結果(guo)將(jiang)在四(si)川旅投(tou)旅游創(chuang)新(xin)開發有限責任公(gong)司官網、天府(fu)國際動漫城微(wei)信公(gong)眾號(hao)同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時(shi)間(jian)為5個工作(zuo)日。

(六)意(yi)向合作方(fang)成功競(jing)得(de)后，由(you)四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公司(si)與競(jing)得(de)方(fang)簽訂合同。（合同(tong)主(zhu)要條款參考(kao)附件4：合同模(mo)板）

(七)未合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成功(gong)的意向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納的競爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證金在招租(zu)結果公示后 5個工作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)日內原路徑(jing)退(tui)還(不(bu)計利息); 合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成功(gong)的意向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納的競爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證金在租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同簽訂(ding)后自動轉為履(lv)約保證金，若還有剩余即轉為預付(fu)租(zu)金。若合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成功(gong)的意向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)拒絕與項(xiang)目方(fang)簽訂(ding)租(zu)賃合(he)(he)(he)(he)同，則繳(jiao)納的合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證金不(bu)予退(tui)還。

三、對意向承租方的基本要求

符合(he)下(xia)列條件，均可參加租(zu)賃投標。

1.競租人(ren)應為在(zai)中(zhong)華人(ren)民(min)共和國境內依法設立的獨立法人(ren)或中(zhong)國國籍(ji)且具有完全民(min)事行為能力的自然人(ren)；

2.無不良信(xin)用記錄，近(jin)3年沒有發(fa)生有一定社會影響的經(jing)濟糾(jiu)紛(fen)。

附件1：總平圖(tu)及店鋪位置(zhi)

附件2：地(di)理位置

附件3:《響應(ying)文件》格式

附(fu)件4:合同模板(ban)

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發(fa)有限責(ze)任公(gong)司  

2024年3月25日    

附(fu)件1：總平圖(tu)

附件2：地(di)理位置(zhi)

附件3、響應文件封面

___________________________________（項目名稱(cheng)）  

響  應(ying)  文  件

合作方：                           （蓋單位(wei)章(zhang)/蓋(gai)手印(yin)）

法定(ding)代(dai)表人或其委托代(dai)理人：          （簽字或蓋章）

意向(xiang)合作物業：                    

年    月   日

一、營業執(zhi)照復印(yin)件(jian)、法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)身份證復印(yin)件(jian)、合作資格證明(ming)材料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵箱地址與電話；若為個(ge)人(ren)合作(zuo)方，可(ke)僅提供身份證復印(yin)件(jian)（加蓋手印(yin)）及運營方案。

二(er)、法定代(dai)表人授權委(wei)托書模板（個(ge)人無需(xu)提(ti)供(gong)）

法定代表人(ren)授(shou)權委托書

本(ben)授(shou)權委托(tuo)書聲明(ming)：我(wo)______(姓名(ming)(ming))系______ (合作方(fang)名(ming)(ming)稱(cheng))的(de)(de)(de)(de)法定代表人(ren)(ren)，現(xian)授權(quan)委托______ （單位/部門）的(de)(de)(de)(de)       (姓名(ming)(ming))為我(wo)公司代理人(ren)(ren)，以(yi)(yi)本公司的(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)義(yi)參(can)加______（項目(mu)(mu)名(ming)(ming)稱(cheng)）的(de)(de)(de)(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動。該(gai)(gai)代理人(ren)(ren)有權(quan)在該(gai)(gai)項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)招(zhao)募(mu)活(huo)動中(zhong)，以(yi)(yi)我(wo)單位的(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)義(yi)，簽署響應文(wen)件(jian)并與招(zhao)募(mu)人(ren)(ren)協(xie)商，以(yi)(yi)及執行(xing)一切與此有關的(de)(de)(de)(de)事(shi)項，對該(gai)(gai)代理人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)上述行(xing)為，我(wo)與      （合作方(fang)）均予(yu)以(yi)(yi)認可。

代理人無轉(zhuan)委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理人(ren):______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合(he)作方:_____________(蓋章)            

法定代(dai)表人:_______________  (簽(qian)字或(huo)蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授(shou)權委托日期(qi):      年      月      日

說(shuo)明：后(hou)附委托(tuo)代理人身份證復印件（加(jia)蓋公章）。

三(san)、合作申(shen)請函

合作申請函(han)

四川旅投漫(man)話世界旅游(you)開發有限責任公司：

我(wo)方已(yi)仔細(xi)研究(jiu)了《天府國際動漫城商業街區(qu)招(zhao)(zhao)募公告》的(de)(de)全(quan)部內容，在(zai)完(wan)全(quan)理(li)解(jie)并嚴格(ge)遵守(shou)招(zhao)(zhao)募公告的(de)(de)各項規(gui)定和(he)要(yao)求的(de)(de)前提下，自愿參加本項目招(zhao)(zhao)募活動，本次合作(zuo)的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天府國際動(dong)漫(man)城      A1號(hao)樓2層23號商(shang)鋪    

2. 合作(zuo)期限為：    年。

3. 租金：    元/㎡/月。

4. 運營培育期：    個月。

5. 遞增方(fang)式： 前兩年(nian)不遞增，第三年(nian)按照5%遞增   。

6. 履約保證金： 3個月租(zu)金(jin)   。

7. 商(shang)物管費：  12  元/㎡/月。

支(zhi)付(fu)方(fang)式： 季(ji)度(du)支付。

我方(fang)(fang)申明：我方(fang)與項目方(fang)不存(cun)在利益關系。

經(jing)我方(fang)認真核查，所遞交的(de)《響應(ying)文件(jian)》真實可(ke)信，不(bu)存在弄虛作(zuo)假的(de)行為。

1. 我方承諾在(zai)競爭有(you)效期內不(bu)修改、不(bu)撤(che)銷(xiao)響應文件(jian)。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我方承諾在收到(dao)成交確認(ren)書后(hou)，在成交確認(ren)書規定(ding)的期限內(nei)與你方簽訂合(he)同。

(2) 隨同本報價(jia)函遞(di)交的(de)報(bao)價函附錄(lu)屬(shu)于合同文件的組(zu)成部分(fen)。

(3) 我方(fang)承(cheng)諾按照招(zhao)募文件規定向你方(fang)遞交履約擔保（如有(you)）。

(4) 我方(fang)承諾在合同約定(ding)的期(qi)限(xian)內完成規定(ding)的全部義務。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未處(chu)于(yu)財(cai)產被接(jie)管、凍結、破產狀態，沒有處(chu)于(yu)競租禁入期(qi)內。

其他承諾(nuo)：我(wo)方完(wan)全(quan)響應招(zhao)募文件的要求，接受招(zhao)募文件中的合同條款。

合作方(fang)：                       公司（加蓋(gai)公章）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

                           

四、合作方(fang)案

對照招(zhao)募公(gong)告，包括不限于合作方的(de)公(gong)司基(ji)本情況、項目商務條件、規劃及(ji)打造(zao)方案以(yi)PPT/WORD形式(shi)提交合作方(fang)案。

附(fu)件(jian)4、合同模(mo)板

天府國(guo)際動漫城

租賃合同(tong)

                合(he)同編號：NO.                  

二○二四(si)年   月

天府國際動漫城

租賃合(he)同(tong)

出(chu)租人（以下簡(jian)稱甲(jia)方(fang)）： 四(si)川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責(ze)任公司

統一社會信用(yong)代碼：

法定代表人：

承租人（以下簡(jian)稱乙方）：

統(tong)一社會信用代碼或身份證號碼：

法定代表人或(huo)授(shou)權(quan)代表(biao)：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省(sheng)(sheng)、成(cheng)都市《關于大力(li)發(fa)展(zhan)文(wen)旅經濟 加快建設文(wen)化強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的意見》《建設西部文(wen)創行動計劃(hua)（2017-2022）》文件精神(shen)，為推(tui)動(dong)全(quan)省全(quan)市(shi)(shi)動(dong)漫、視頻(pin)、電競、游(you)(you)戲產業及其(qi)他行業融合(he)發展，成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區人民政府與四川省旅游(you)(you)投(tou)資集(ji)團有(you)限責(ze)任公(gong)司選址成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區合(he)作打(da)造“天府國際動(dong)漫城”項(xiang)目及相關產業。

2.本合同甲(jia)方四川旅投漫(man)話世(shi)界旅游開發有限責任公司是依據前述(shu)背(bei)景(jing)所設立的獨立法(fa)人，系“天府國際動(dong)漫(man)城”項目(mu)的投資主(zhu)體、建設單(dan)位(wei)及業主(zhu)單(dan)位(wei)。

3.為更快(kuai)更優實(shi)現“天府國際動漫城”的產業、旅游(you)、文創功能(neng)布(bu)局及(ji)屬性(xing)，甲方通過(guo)公(gong)開招募程序招募承租人，乙方在(zai)甲方的招募(mu)過程中憑借(jie)其(qi)優勢中選成為“天府國際動(dong)漫城”商業部分(fen)承租方(fang)。

經雙方(fang)協商一致，在自愿、平等(deng)的(de)基礎上，共同簽訂本租賃合同并以茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方”：在本(ben)合(he)同項下，甲方(fang)指(zhi)業主方(fang)（亦為本(ben)合(he)同項下的出租人），是本項目的合法產(chan)權人；甲方(fang)的工商登記信(xin)息(xi)以企業(ye)營(ying)(ying)業(ye)執(zhi)照載明(ming)信(xin)息(xi)為準(zhun)，企業(ye)營(ying)(ying)業(ye)執(zhi)照的復印件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在(zai)本合(he)同項(xiang)下，乙方(fang)指(zhi)入(ru)駐商家，在(zai)約定時間內(nei)向(xiang)甲方(fang)支付(fu)了相(xiang)應費(fei)用(yong)后，有權獨立自主地利用(yong)承租(zu)的商鋪依(yi)法從事本合(he)同約定范圍(wei)之內(nei)的商業零售(shou)經(jing)營或服務，即承租(zu)商鋪的單位或個人(ren)，乙方營業(ye)執照/身份證(zheng)復印(yin)件(jian)詳見本(ben)合同【附件(jian)二】。

“項目(mu)”：指(zhi)位于中國四川省成都市成華區(qu)(qu)青龍(long)街道西林社(she)區(qu)(qu)十(shi)、十(shi)一組的(de)“天府國際動(dong)漫城”產(chan)業(ye)(ye)商業(ye)(ye)開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的(de)    號樓(lou)，除非特別說明，本合同(tong)項下包括建(jian)筑、結構、裝飾裝(zhuang)修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓頂屋面、廣(guang)場(chang)、停車(che)場(chang)、綠化及(ji)休閑區域、特定空間、專有及(ji)專用空間、公共區域及(ji)空間。

“公共(gong)區域(yu)”：指項目內除(chu)租(zu)賃(lin)商鋪(pu)之外的樓梯(ti)、通道、衛生間、門廳(ting)、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等(deng)區(qu)域（供個別商鋪(pu)單(dan)獨使用的區域除(chu)外），公共區域的運營及管理權由(you)甲方(fang)所有，乙方(fang)根(gen)據本合同約定進(jin)行使用。

“商鋪”：指承租人通(tong)過本合同向出租人承租的商(shang)鋪及其附屬設施設備，以及(ji)與該商鋪毗(pi)連并由出租人同意提供(gong)給承租人專屬使用的場地區域及空間（如有）。

“計(ji)租面積”：指(zhi)本合同(tong)項下商鋪所在(zai)建筑樓棟建成之后商鋪的(de)實測建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積；基(ji)于建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積測量規范的(de)原因，計租面(mian)積并不精準等于乙(yi)方(fang)實際所(suo)能使(shi)用面(mian)積，乙(yi)方(fang)在此諒(liang)解該(gai)等差(cha)異，除另有約定外，乙(yi)方(fang)不得以面積(ji)存在差異為由向(xiang)甲方(fang)主張任何(he)權利。除(chu)非特別說明(ming)，本(ben)合同項下(xia)任何(he)以面積(ji)數據(ju)作(zuo)為計算基數的(de)款項，均(jun)以約定(ding)的(de)計租面積(ji)為準。本(ben)合同項下(xia)計租面積(ji)詳見【附(fu)件三】第一條。

“本合同”：指本合同及其全(quan)部(bu)附件。除非特(te)別(bie)說明，也包括未(wei)來可能簽訂(ding)的任何修訂(ding)、變更或補充(chong)條款。附件及補充(chong)協議(yi)（如有）均為本合同的有效(xiao)組成部(bu)分。

“履約(yue)保證金”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支付的用于(yu)保證(zheng)乙方(fang)將全面履行本合同約定(ding)義務及本合同有關(guan)債務(wu)的款項；為(wei)免歧義，該履約保證金不(bu)(bu)是定金，也不(bu)(bu)被作為(wei)預付的租金，僅為(wei)乙方忠實(shi)履行本合同所約定義務的保證。

“綜合管理費”：指甲方為了維護項(xiang)目正常運(yun)作與乙方(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理服務協議》，并(bing)依據(ju)《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理服務協議》，向(xiang)乙方提供的綜合管理服(fu)務而產生的乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)的費用。

“租賃期限(xian)”：指合同第4.1.1條約定的租賃(lin)期限。

“裝修(xiu)期”：指合同(tong)第8.1條約(yue)定(ding)的裝修期。

“計租期”：自開業(ye)日（計租日）起至租賃期限屆滿之(zhi)日。

“經營培育(yu)期”：指根據(ju)甲方(fang)發布的公開《招募文(wen)件》及乙方(fang)提交的《響(xiang)應文(wen)件》，在乙方簽訂和履行(xing)本合同過程中沒有重大(da)違約的前提下，在計租期內給予乙方相應的優惠條(tiao)件的期限。

“交付日”：是指(zhi)甲方按(an)照本合同第7.1條之約定(ding)將商鋪交付乙(yi)方的日期(qi)。

“開業日(ri)”：除(chu)本合(he)同另有(you)約定外(wai)，即裝修期(qi)屆滿的次日。

“計租日”：指本合同約定(ding)的開業日，也即租金(jin)的起租日。

二．商(shang)鋪詳情(qing)及狀態

2.1商鋪具體位(wei)置詳見【附件(jian)四】《商鋪位置示意圖》中予以標注(zhu)，該標注只(zhi)作(zuo)位(wei)置確(que)定及方便鑒(jian)別(bie)之用(yong)。乙方已(yi)經明確(que)知(zhi)曉該商(shang)鋪在項(xiang)目(mu)內的(de)準確坐落位置，并且確定無誤。商鋪樓層(ceng)布局及(ji)建(jian)筑設計戶型結(jie)構等(deng)信(xin)息詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規劃用途詳(xiang)見【附(fu)件三(san)】第(di)四條，租賃期(qi)限(xian)內未征(zheng)得甲(jia)方書面同(tong)意以及按規定(ding)經有(you)關(guan)部門(men)審批而未核準前，乙方不得擅自改變(bian)本合同(tong)約定(ding)的規劃用途。使(shi)用用途、營業(ye)范圍（包含經營(ying)業態、店鋪名稱、品(pin)牌，下同(tong)）詳見【附(fu)件三】第四條，乙方承諾僅在(zai)本合(he)同【附(fu)件三】第四條(tiao)確定的使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范圍內使(shi)用(yong)該商(shang)鋪。乙(yi)方如需改(gai)變本(ben)合同(tong)【附件三(san)】第四(si)條確定的(de)使用用途、營(ying)業范圍，必(bi)須事先經過甲(jia)方的書面同(tong)意，并依法(fa)辦理必(bi)要的政府審批(pi)手(shou)續(xu)（如需）后方可改(gai)變；否則，乙方應承擔(dan)違約(yue)責(ze)任。

2.3甲方(fang)作(zuo)為(wei)該商(shang)鋪的出租人有權(quan)與乙方(fang)建立租賃關系(xi)，甲方(fang)已(yi)向乙方(fang)出示了該商(shang)鋪甲方(fang)擁有合(he)法出租權(quan)的其他相關證明文(wen)件(jian)，乙方(fang)對該等文(wen)件(jian)內容及有效性已(yi)確認無(wu)異議(yi)。

2.4 乙(yi)方在本合(he)同簽訂前，已(yi)經查閱(yue)了(le)中國(guo)建(jian)筑(zhu)西南設(she)計(ji)研究(jiu)院有限公(gong)司出(chu)具的建(jian)筑(zhu)施(shi)工(gong)圖紙并予以認可。同時(shi)(shi)，甲方已(yi)經如實向乙方披露本合(he)同簽訂時(shi)(shi)商鋪所(suo)在建筑(zhu)樓(lou)棟(dong)的建設產(chan)權辦(ban)理等所(suo)有相關情況，包括但不限于商鋪所在建筑樓棟及國有建設用地使用權【已】設置抵押，商鋪暫未取得(de)《不動產權(quan)證書》，甲方將在(zai)該商鋪(pu)的(de)《不(bu)動產權證書》取得之后供乙方(fang)查閱，移交復印件，乙方(fang)對此已充分知曉并不(bu)持任何異議，不(bu)得因(yin)此要求甲方(fang)賠償。

2.5乙方同意并接(jie)受，甲方有權依其單獨(du)決(jue)定(ding)（而(er)無需乙方同意）將包括該商(shang)鋪在(zai)內(nei)的項目的(de)全部或(huo)部分進行抵押，但(dan)屆時，甲方應當向(xiang)抵押權(quan)人如實披露本商(shang)鋪出租(zu)在先。未來如設有抵(di)押(ya)(ya)(ya)，則具體(ti)抵(di)押(ya)(ya)(ya)信息(xi)以在政府房屋管理部門登記(ji)的(de)為(wei)準。甲方承(cheng)諾(nuo)該等抵(di)押(ya)(ya)(ya)（如有）不會影響本合同的(de)正常(chang)履(lv)行，且本合同的(de)內容(rong)必然獲得抵(di)押(ya)(ya)(ya)權人的(de)認(ren)可。

三、計租面積

3.1商鋪(pu)計租(zu)面(mian)積詳見【附件三】第(di)一條(tiao)。

3.2本(ben)合(he)同3.1條約(yue)定的計租面(mian)積為商鋪的建筑面積，以房屋實測(ce)建筑面積報告記載的為準(zhun)。如(ru)本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑面積(ji)報(bao)告出具后，甲方(fang)在【7】日(ri)內向乙方提供。乙方若對計租面(mian)積（即：房屋(wu)實測建筑(zhu)面積報(bao)告載(zai)明(ming)的(de)建筑(zhu)面積）有異(yi)議的，應在甲方向乙方提交(jiao)房屋(wu)實測建筑面積(ji)報告后(hou)3日內提(ti)出。雙(shuang)方未(wei)能在乙方提(ti)出異議后(hou)5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪(pu)的(de)計租(zu)面積(ji)以第(di)三方測(ce)繪機構的(de)實測(ce)結果為(wei)準(zhun)，且第(di)三方測(ce)繪機構的(de)服務費用全(quan)部由甲方承擔；否則，該商鋪的(de)計租(zu)面(mian)積不(bu)做調整(zheng)(zheng)且第三方測繪機構的(de)服務費(fei)用全部(bu)由乙方承擔。為免歧義，計租(zu)面(mian)積誤(wu)差的(de)調整(zheng)(zheng)，不(bu)影響該商鋪的交付和裝修(xiu)期(qi)的計算。若乙方未在上述(shu)時(shi)間內書(shu)面提出(chu)異(yi)議的，則視(shi)為乙方對(dui)計租面積無異(yi)議。

四、租賃期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃期限見(jian)本合(he)同【附(fu)件三】第三條。租賃(lin)期限自(zi)交付日開始起算，商鋪的(de)租賃期限將由“裝修期”、“經營培育期”及“計租(zu)期(qi)”組成。如交付日按本合同(tong)約定調整的(de)，租(zu)賃期(qi)限的(de)起止(zhi)日亦(yi)相應調整。除(chu)本合同(tong)另有約定外，本合同(tong)項下的(de)“月(yue)(yue)”、“月(yue)(yue)度”、“每月(yue)(yue)”等均指自然月(yue)(yue)。

4.1.2裝修期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計(ji)租期見本(ben)合同【附件三】第三條。

4.1.4經(jing)營培育(yu)期見本合同【附件(jian)三(san)】第三條。

4.2關(guan)于經營培育期(qi)優惠權(quan)

4.2.1 經營(ying)培育期優惠(hui)權給予方式

乙方(fang)享有(you)的經營(ying)培育期(qi)，是(shi)甲方(fang)在計(ji)租期(qi)內給予乙方(fang)的一種附(fu)條(tiao)件優惠，是(shi)指(zhi)經營(ying)培育期(qi)內乙方(fang)僅需支付綜(zong)合管(guan)理費(fei)(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、廣告營(ying)銷及(ji)公(gong)共區域臨時租用費(fei)(fei)(fei)用及(ji)《商戶手冊》、《商業物業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務協議》、《天府(fu)國際動漫城裝修手冊》等(deng)相(xiang)關文(wen)件中約定的其他費(fei)(fei)(fei)用的權益(yi)。但(dan)雙方(fang)將按照(zhao)【附(fu)件三】第五條的(de)(de)約定，對乙(yi)方享有的(de)(de)經營培育(yu)期權(quan)益(yi)，在(zai)分攤期間(jian)進行平(ping)均分攤并實現，乙(yi)方需在(zai)分攤期間(jian)內，按照權(quan)益(yi)平(ping)均分攤后的(de)(de)租金標準向甲(jia)方支付租金及(ji)其他相關(guan)費用。

4.2.2 經(jing)營培育(yu)期優惠權喪失的特(te)別(bie)約定

雙方(fang)確(que)認，甲(jia)方提供的經營培育期是基于乙(yi)方在簽訂(ding)和履行本合同(tong)過程中沒有(you)重(zhong)大違約的前提(ti)下給予乙(yi)方的優惠。如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)違約導致合同解除的，則乙(yi)(yi)方(fang)喪(sang)失本合同約定的所有經營培(pei)育期(qi)優惠(hui)。該種情形下，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)在甲方(fang)發出書面通知后的【10】日內，按照(zhao)以(yi)下標準補償補償經營(ying)培育期的租金(jin)（“S”）。具體(ti)計算分區域(yu)分別計算，計算公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是(shi)(shi)指(zhi)本合同約定(ding)的(de)經營(ying)培育(yu)期(qi)總(zong)(zong)月(yue)數；“N”是(shi)(shi)指(zhi)首個(ge)計(ji)租(zu)(zu)周期(qi)分攤(tan)前的(de)月(yue)租(zu)(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是(shi)(shi)指(zhi)合同終止時尚未履(lv)行的(de)計(ji)租(zu)(zu)期(qi)剩余月(yue)數（不足一月(yue)的(de)按一月(yue)計(ji)算(suan)）；“Y”是(shi)(shi)指(zhi)為約定(ding)計(ji)租(zu)(zu)期(qi)的(de)總(zong)(zong)月(yue)數。

4.3續(xu)租(zu)

如乙(yi)(yi)方希望續租的，乙(yi)(yi)方應當不遲于租賃期限(xian)屆滿前3個月(yue)以前以書面(mian)形式向甲方(fang)申請(qing)續租，具體(ti)續約事宜由甲乙雙方(fang)另行協商，在依據屆時(shi)國資管理的相關程序規(gui)定進行決策后，如乙(yi)方在(zai)本合同項下(xia)不存在(zai)重大(da)違(wei)約，則乙(yi)方在同等條件下具有(you)優(you)先續(xu)租(zu)(zu)的權利。如租(zu)(zu)賃(lin)期限屆(jie)滿時雙方仍(reng)未能(neng)簽訂(ding)續(xu)租(zu)(zu)合同，則乙方優(you)先續(xu)租(zu)(zu)權喪失，本(ben)合同在租賃期限屆滿時自動終止。

五．租金、其他(ta)費用及支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商(shang)鋪(pu)月租金的(de)計(ji)算方式(shi)為：月度租金單價×計租(zu)面積(ji)。計租(zu)期內，租(zu)金標準(zhun)詳見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金按“先(xian)付(fu)后用”的(de)原則支付(fu)，支付周(zhou)期詳見(jian)【附件三】第五條(tiao)。乙方應在每一支付周期租(zu)金(jin)起算前(qian)15日預(yu)付給甲(jia)方下個支(zhi)付周期對應的租金。如最(zui)后一(yi)次租金對應期(qi)間不滿一個完整支付周期(qi)的，則其中完整自(zi)然月的部分(fen)按月租金金額(e)收取、不滿(man)一個完(wan)整自然月的部分按實際天數計收。

5.2 綜合管理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物業綜(zong)(zong)合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，綜(zong)(zong)合(he)管(guan)理(li)費(fei)的收費(fei)標準、支(zhi)付方式等以雙方簽(qian)訂(ding)的《商業物業綜(zong)合管理服務協議》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本合同、《天府國際動漫城商戶手冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務(wu)協(xie)議》、《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》及相關(guan)(guan)文件中(zhong)關(guan)(guan)于費(fei)用(yong)的收費(fei)標(biao)準、計費(fei)方式(shi)等約定或規定，自行繳納租賃期限內與本合同履(lv)行有關(guan)(guan)的各項費(fei)用(yong)，包括(kuo)但不限于能耗費用、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管理費(fei)、裝修押金(jin)等費用。

5.4 本合同項下，乙方應向(xiang)甲方支(zhi)付的租金，應由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付，甲(jia)方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限公司成都分行                            

除租金(jin)外，乙方(fang)應向(xiang)(xiang)甲方(fang)支(zhi)付(fu)的履約保證金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等(deng)其他所有費(fei)用，應由乙方(fang)通過銀(yin)行(xing)轉(zhuan)賬的方(fang)式向(xiang)(xiang)甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)支(zhi)付(fu)，甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)為：

戶(hu)名：四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限(xian)責任(ren)公司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有限公(gong)司成都分行營業部

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費用之后(hou)，應(ying)在接到乙方(fang)的(de)開票(piao)通(tong)知之后(hou)的(de)七(qi)個(ge)工作日內(nei)向乙方(fang)開具與已付(fu)款金額(e)相應(ying)的(de)增值(zhi)稅發票(piao)。乙(yi)方開票信息詳見(jian)【附(fu)件三(san)】第七條。

5.6本合同(tong)項下(xia)租金、綜合管(guan)理費、能耗(hao)費用(yong)、垃圾清(qing)運費等所(suo)有(you)費用均為含增值(zhi)稅金額，稅(shui)率按國(guo)家相關標準執行。如因國家相關(guan)法律、法規、政(zheng)策調整，使租(zu)金、綜(zong)合(he)管理費以及其(qi)他費用所適(shi)用的(de)增值稅(shui)稅(shui)率提高的(de)，增加部分(fen)的(de)稅(shui)金由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期(qi)支付或補繳按本(ben)合同及相關協議、規定等應(ying)交納的任何(he)費用，包括但不限于租金(jin)、綜合管理(li)費、能(neng)耗(hao)費用、垃圾清(qing)運費、裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押金、履約保(bao)證金等，每逾期(qi)一日(ri)，乙方應按照應付而未(wei)付款額的萬分之五承擔違約金直至(zhi)付清；若逾期(qi)支付或(huo)補繳任(ren)一(yi)期的費用超(chao)過30日以上，違約(yue)金(jin)標準自逾期第31日起提高到(dao)千分之一每天，且(qie)甲方有權提前解(jie)除本(ben)合同并追(zhui)究乙方違(wei)約責任。此外，甲方因向乙方催(cui)付費(fei)用而引起的所有費(fei)用(yong)和(he)開支（包括但不限于訴(su)訟(song)費(fei)、仲(zhong)裁費(fei)、律師(shi)費(fei)等）全部由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)(yi)方欠付租金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃(la)圾清(qing)運費(fei)(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)(fei)用，除(chu)本(ben)合同已有(you)約(yue)定的違約(yue)責(ze)(ze)任外(wai)，甲(jia)方或管(guan)理者將有(you)權采取一些補(bu)充措(cuo)施以促(cu)使乙(yi)(yi)(yi)方盡快付清(qing)欠款，避免損(sun)失擴(kuo)大。該(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施包括了(le)向乙(yi)(yi)(yi)方負責(ze)(ze)人、管(guan)理人員提(ti)出催費(fei)(fei)(fei)警告、在項(xiang)目(mu)內張(zhang)貼公告、向乙(yi)(yi)(yi)方出具律師函(han)、暫(zan)(zan)停電力供(gong)應、暫(zan)(zan)停供(gong)水、要求乙(yi)(yi)(yi)方人員暫(zan)(zan)停使用商鋪等(deng)(deng)非(fei)暴力沖突的方式。因該(gai)等(deng)(deng)措(cuo)施給乙(yi)(yi)(yi)方造(zao)成損(sun)失或不便，甲(jia)方和管(guan)理者均將免責(ze)(ze)。

六．履約保證金及其支(zhi)付(fu)

6.1履約(yue)保證金(jin)金額詳(xiang)見【附件三】第(di)六條，乙方應當(dang)在本合同簽(qian)訂之日起7個工作(zuo)日內向(xiang)甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上(shang)述履約保證(zheng)金系乙(yi)方為保證(zheng)履行本(ben)合同約定之各(ge)項義(yi)務和(he)責任(ren)而交付甲方，履約保(bao)證(zheng)金不是預付的(de)租金，僅作(zuo)為乙方(fang)忠實履行所約定義務的(de)保(bao)證(zheng)。乙方(fang)逾期支(zhi)付本合同項下租金、綜(zong)合管(guan)理費、能(neng)耗費用、垃圾清運費及其(qi)他本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)應付費用，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履行本合(he)同(tong)(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任(ren)何(he)損(sun)失(shi)賠償金，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于本合(he)同(tong)(tong)應承(cheng)擔(dan)之違約(yue)(yue)(yue)金，或(huo)(huo)其(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負之約(yue)(yue)(yue)定(ding)或(huo)(huo)法定(ding)債(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)(you)權(quan)但無義務(wu)直接于履約(yue)(yue)(yue)保(bao)證金中扣(kou)(kou)(kou)除(chu)，而該等扣(kou)(kou)(kou)除(chu)可(ke)發生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付當時或(huo)(huo)之后(hou)的(de)(de)任(ren)何(he)時間。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)(yue)(yue)保(bao)證金抵扣(kou)(kou)(kou)的(de)(de)情(qing)形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)單獨決定(ding)扣(kou)(kou)(kou)除(chu)費用的(de)(de)先后(hou)順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此不持(chi)異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項(xiang)權(quan)利(li)并不排除(chu)其(qi)主張該項(xiang)債(zhai)權(quan)的(de)(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免(mian)除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追(zhui)究的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約保證金導致其不足額的，乙方(fang)應當(dang)在接到通(tong)知后7日內進行(xing)補足；若履約保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以上且要(yao)求(qiu)乙方補足后乙方拒絕補足的，甲(jia)方有(you)權解除(chu)本合同(tong)并要(yao)求乙方承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付或補(bu)繳(jiao)履約保(bao)證金的，每逾(yu)期一日(ri)，乙(yi)方按(an)照欠繳(jiao)履約保證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額萬分之五的標準承擔違約金(jin)(jin)，若(ruo)逾期(qi)支付或(huo)補(bu)繳(jiao)超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提(ti)高到(dao)千分之一每天。履(lv)約保證金全額支付或補足之前，甲方有權(quan)拒絕履(lv)行本合同項下(xia)任(ren)何承諾(nuo)，逾(yu)期超過30天以上，甲方有權直接解(jie)除合同(tong)并(bing)另行出租、使用該商鋪，乙方應承擔第14.3款(kuan)約定的責(ze)任。

6.5本合同存續期(qi)間，乙方(fang)不得以(yi)任何理(li)由要求甲方(fang)從其繳納(na)的(de)履約保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)或合同約定的(de)其他保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如(ru)有）中(zhong)抵扣其必須向甲方(fang)交納(na)的(de)租金(jin)(jin)和(he)其它款項。

6.6 除雙方(fang)另有(you)約(yue)定外，待本合同終(zhong)止且滿足下列全部(bu)條件后(hou)30個工作(zuo)日內，甲方將向乙方無(wu)息退(tui)還乙方實際(ji)已經(jing)支付的履(lv)約保證金的余額：

1）乙方按本(ben)合同第十三條約定的標準將商鋪(pu)交(jiao)還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了(le)搬離日(ri)（含(han)當日(ri)）之(zhi)前租金、綜合管理費、能耗(hao)費用等(deng)全部費(fei)用，付(fu)清了本合同(tong)終止前已經產生的各項違約金及賠償金；

3）完成(cheng)變(bian)更或注銷以該(gai)商鋪為注冊地(di)址的營(ying)業執照及(ji)其他(ta)全(quan)部(bu)證(zheng)照；

4）乙方(fang)已退(tui)還甲(jia)方(fang)開具(ju)的履約(yue)保(bao)證金收據的原件（如有）；

5）商鋪(pu)交還(huan)其他手續已經辦理完畢；

6）乙(yi)方就其(qi)于本合同項下應履行(xing)的其(qi)他義務全(quan)部履行(xing)完(wan)畢；

七．商鋪的(de)交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳(xiang)見【附件三】第(di)2.1條。商鋪計劃于(yu)交付日達到本合同約定的交付(fu)標(biao)準。甲(jia)方(fang)將(jiang)根(gen)據(ju)約(yue)定交付(fu)日(ri)向乙方(fang)交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日的(de)遲延(yan)

如商鋪需要(yao)延遲交付的，則甲方應(ying)當(dang)在(zai)交付日前向(xiang)乙方發(fa)出通知并另說明(ming)交付商(shang)鋪的預計時間。

就本款所述(shu)的延遲交付(fu)，如未超過120日以內，屬于雙方(fang)(fang)均可(ke)接受的合(he)理調整，甲方(fang)(fang)免責。但如因本款(kuan)所(suo)述原因導致商鋪延遲交付超過120日的，雙(shuang)方均(jun)有權解(jie)除本(ben)合同，甲方無(wu)息退還乙方已經實際支付到賬的租(zu)金(jin)、履(lv)約保證(zheng)金(jin)等費用，雙方互不承擔違(wei)約或賠償的責任。

7.3交(jiao)付手續

7.3.1除(chu)非甲(jia)乙雙方另有約(yue)定，合(he)同7.1條(tiao)載明(ming)的(de)交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪的日(ri)期，除非發生7.2款所述的延遲交付，或甲方(fang)希望(wang)乙方(fang)提前(qian)到場收房，否則，甲方(fang)無須(xu)單獨(du)就商(shang)鋪的交付事(shi)宜(yi)向(xiang)乙方發(fa)出通知。乙方應按時(shi)前往甲(jia)方處辦理交付手(shou)續(xu)，乙方未到場辦理交付手(shou)續(xu)或雖到場收房但無正當理由拒(ju)絕辦理(li)交(jiao)付手續，交(jiao)付日即視為乙方確(que)認甲方已合格交(jiao)付的實際交(jiao)付日（“視為(wei)交付”），裝修期(qi)開(kai)始計算(suan)，乙(yi)方(fang)應(ying)根據合同約定支付相應(ying)費(fei)用(yong)。

7.3.2甲方交(jiao)付(fu)時(shi)商(shang)鋪符(fu)合(he)合(he)同附件(jian)【五】交付標準的(de)，乙(yi)方(fang)應接(jie)收(shou)商鋪并與甲方簽署《商鋪交付確認書》（詳(xiang)見【附件(jian)八】）。甲(jia)方與乙方簽(qian)署《商(shang)鋪交付確認書》之日，視為甲(jia)方已(yi)完成本(ben)合同約定的(de)商鋪交付(fu)義務（視為(wei)交付(fu)的情(qing)況除外），裝修期開始起算(suan)，乙方應根據本合同約定使用該商鋪(pu)并(bing)支付相應(ying)費用。

7.3.3如乙(yi)方在(zai)驗收時(shi)認(ren)(ren)為(wei)商鋪有不符合(he)約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)，針(zhen)對不符合(he)交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)的(de)(de)部分，乙(yi)方應于(yu)驗收當日書(shu)面向(xiang)甲方指出(chu)，并(bing)由甲乙(yi)雙方在(zai)交(jiao)付日當日以書(shu)面形式(shi)共(gong)(gong)同(tong)確(que)認(ren)(ren)整改內(nei)容，甲方將根據甲乙(yi)雙方共(gong)(gong)同(tong)確(que)認(ren)(ren)的(de)(de)整改內(nei)容及時(shi)整改直至符合(he)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)，整改工作可以和(he)乙(yi)方的(de)(de)裝修工程(cheng)同(tong)步進行。為(wei)免歧義，乙(yi)方提出(chu)的(de)(de)問題(ti)均應在(zai)本(ben)合(he)同(tong)附件【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)范(fan)(fan)圍內(nei)，并(bing)清楚(chu)、準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)確(que)、合(he)理，并(bing)符合(he)中(zhong)國(guo)現行的(de)(de)相關施工技術規(gui)范(fan)(fan)，且對甲方而言(yan)具備可行性；否則，視為(wei)該等問題(ti)不存在(zai)或相關交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收房的(de)違(wei)約(yue)責任：乙方未于(yu)本合同約(yue)定前來辦理或(huo)者雖到(dao)場收房無正當理由拒絕辦(ban)理交(jiao)付(fu)手續的，視為乙(yi)方逾期收房，乙方除自交付日起應按(an)本合同支付相(xiang)應費用（如有(you)）外(wai)，每逾期(qi)一日，甲方有(you)權要求(qiu)乙方按(an)照(zhao)【附(fu)件三】第5.1條約(yue)定(ding)的計租(zu)期內(nei)首(shou)月月(yue)租(zu)金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲(jia)方支付違約(yue)金(jin)。逾期超過(guo)30日以上的，將(jiang)視為乙方(fang)(fang)根本違約，甲方(fang)(fang)有權解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙方(fang)(fang)違約責任。

7.5 如商鋪(pu)實(shi)際交付(fu)時間因非(fei)甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期收房等(deng)），則裝修期(qi)實際享有(you)的天(tian)數相應減(jian)少(shao)，原(yuan)定計租期(qi)起算日不會(hui)推遲，而甲(jia)方無(wu)須給予順延裝修期(qi)或其他任(ren)何形(xing)式(shi)的補償。

7.6 在商鋪具(ju)備了法(fa)定(ding)可使用(yong)條(tiao)件的情況下，如果乙方需要提前進場(chang)裝(zhuang)修，乙方承諾：1）自裝修進場之(zhi)日視為(wei)商鋪(pu)已經交付，租賃(lin)期限開始起算（甲方(fang)仍需(xu)繼續(xu)提供(gong)符合合同附件【五】約定交付標(biao)準的商鋪并承擔(dan)整改責任(ren)），雙方應在裝(zhuang)修(xiu)進場當(dang)日簽署《商鋪交付(fu)確認(ren)書》；2）裝修(xiu)期(qi)計(ji)算自進場裝修(xiu)之日起算；3）除甲方仍需(xu)繼續提供(gong)符(fu)合合同附(fu)件【五】約定(ding)交付標(biao)準的商鋪(pu)并承擔整改責任外，乙方不得以商鋪交付不符合法定或(huo)約定條件向甲方提出(chu)索賠或(huo)主張任何(he)權利(li)；4）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)配合施工(gong)(gong)單(dan)位和管理者，做好(hao)安全防護并自行承擔(dan)安全責任；如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)裝修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或管理問題，導致甲方(fang)(fang)(fang)(fang)、施工(gong)(gong)單(dan)位被處(chu)罰等法律責任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責承擔(dan)，情況嚴(yan)重(zhong)的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權解除合同并要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)相應的違(wei)約(yue)責任。

八．商鋪的(de)裝修

8.1裝修期詳見【附(fu)件三(san)】第(di)3.2條。

8.2裝修期(qi)內，乙方需承(cheng)擔商鋪內發生的(de)裝(zhuang)修管理(li)費(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修押(ya)金(jin)以及裝(zhuang)修而產生的(de)政(zheng)府稅費(fei)(fei)(fei)及其他費(fei)(fei)(fei)用（如水、電、燃氣(qi)等能耗費用等），由乙方按《商(shang)業物業綜合(he)管理服務(wu)協議》、《天府國際動漫(man)城裝修手冊(ce)》等相關約定(ding)向甲方交納(na)。

8.3乙方對(dui)該商鋪進行內部裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改(gai)建（以上均統(tong)稱(cheng)為“裝(zhuang)修”，包括首次(ci)裝修(xiu)及租賃期限內的(de)再裝修(xiu)），應遵(zun)守甲方(fang)制(zhi)定(ding)或不時修(xiu)改的(de)《天府(fu)國際動漫(man)城商戶手(shou)冊》及《天府(fu)國際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等制度規定，并服從甲方的管理。在此期(qi)間(jian)，如遇(yu)甲方交叉(cha)施工或其他(ta)相關工作，乙方均應當(dang)給予配合和協助。

8.4若(ruo)乙方開展裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設(she)備或改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方案和裝(zhuang)修進度計劃必須(xu)在(zai)交(jiao)付(fu)日(ri)前15日報(bao)甲方(fang)(fang)審(shen)(shen)核（甲方(fang)(fang)收到乙方(fang)(fang)提(ti)交的(de)會審(shen)(shen)材(cai)料(liao)后7個工作(zuo)日內(nei)給予書面回復意見），并由(you)乙方自行向政(zheng)(zheng)府有關部(bu)門(men)提交報批(pi)文(wen)件，取(qu)得(de)政(zheng)(zheng)府部(bu)門(men)的批(pi)準、執照(zhao)或許可(ke)證并取(qu)得(de)二次消防驗收(shou)合格證，經甲方(fang)(fang)及政府有(you)關(guan)部門批(pi)(pi)準后乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向(xiang)政府主管部門報(bao)批(pi)(pi)而引起(qi)的一切費用(yong)均由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔。經批準(zhun)后的裝修設計方案和裝修進度計劃如有調整必(bi)須再次報(bao)甲方批(pi)準(zhun)。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審批或審查乙方(fang)(fang)的各種(zhong)報(bao)告、文件(jian)、方(fang)(fang)案、資料(liao)、申(shen)請(qing)等(deng)不會在(zai)任何(he)方(fang)(fang)面增加甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的義(yi)務或責(ze)任，同(tong)時，也(ye)不會在(zai)任何(he)方(fang)(fang)面減輕或免(mian)除(chu)乙方(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合同(tong)項下的義(yi)務或責(ze)任，即(ji)無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)是否審批或審查乙方(fang)(fang)就本(ben)(ben)條項下對商鋪作出(chu)的任何修建、或安裝(zhuang)任何附屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附加物(wu)，因乙(yi)方(fang)在本合同項(xiang)下對商鋪(pu)所做的任何修建(jian)、改建(jian)或添加行為所導致的所有法律后(hou)果，皆應由乙方獨(du)自承擔。如乙方對該商鋪做出任(ren)(ren)何(he)修(xiu)建(jian)，或安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何(he)附屬物、裝(zhuang)(zhuang)置、附加物，即使該等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改(gai)建(jian)或安裝(zhuang)(zhuang)已(yi)得到甲方的同(tong)意，甲方仍可以(yi)要(yao)求(qiu)乙方在合同(tong)終止或提(ti)前解(jie)除前交(jiao)還該商鋪(pu)時，復原(yuan)、移去(qu)或拆走該等改(gai)建、附屬(shu)物、裝置及附加物或其任何(he)部分并承擔因(yin)此而產(chan)生的一切(qie)費(fei)用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從(cong)(cong)事裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過斷(duan)(duan)水、斷(duan)(duan)電、禁止施(shi)工人員入場等措施(shi)促使停(ting)工整(zheng)(zheng)(zheng)頓或要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改，由此給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損(sun)失由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)期整(zheng)(zheng)(zheng)改，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限(xian)內完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)另行委(wei)托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)(zheng)改，由此產生(sheng)的(de)所(suo)有費用由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)從(cong)(cong)裝(zhuang)(zhuang)修押(ya)金、履(lv)約保證金中予以(yi)扣除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從(cong)(cong)事裝(zhuang)(zhuang)修的(de)行為包括但(dan)不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞(huai)房屋結構(gou)、外墻與屋面防水

  b. 裝(zhuang)修期間使用空(kong)調

c. 未經甲方書面(mian)同意擅自(zi)拆(chai)改、破壞商鋪的(de)消防設(she)(she)施設(she)(she)備、煙感、噴(pen)淋等設(she)(she)施設(she)(she)備或(huo)各種(zhong)管(guan)道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲(jia)方書面同意，對商鋪的(de)外立面(mian)、室外場地和(he)其(qi)他(ta)公(gong)共區域、公(gong)共設施進行裝修或改(gai)動；

  f. 故意侵犯相鄰各方(fang)的合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營業時(shi)間內進場裝(zhuang)修；

  h.未提交裝修(xiu)設(she)計方(fang)案和裝修(xiu)進(jin)度計劃至甲(jia)方審(shen)核(he)即進(jin)行裝修的，或未按(an)照甲方審(shen)批(pi)通(tong)過的裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)方案、裝(zhuang)修(xiu)進度計(ji)劃進行裝(zhuang)修(xiu)的。

8.7如乙(yi)方在進行室內的裝修時需(xu)要根據商(shang)鋪的實際(ji)使用(yong)情(qing)況調整煙(yan)感、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備位置的，除(chu)取得(de)甲方書(shu)面批準(zhun)手續外(wai)，還必(bi)須取得(de)消防部門的審批，并不得(de)妨(fang)害商(shang)鋪整體的消(xiao)防系統(tong)聯(lian)動(dong)。

8.8若因(yin)僅(jin)可歸咎于甲方的(de)過錯(cuo)，導致乙(yi)方于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)內未能完成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)，乙(yi)方的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)應相應的(de)予(yu)以延長。除本合同另有特別明確約定或各(ge)方達成書面一致外，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)不因(yin)任何原因(yin)而延長。

8.9裝修期間，因乙(yi)方(fang)或(huo)裝修施工單位的(de)過(guo)錯(cuo)導致甲方(fang)或(huo)其(qi)(qi)他客戶、商(shang)戶之損失，由乙(yi)方(fang)進行全額賠償（包括但不限于(yu)對(dui)甲方(fang)、其(qi)(qi)他商(shang)戶及(ji)第三方(fang)的(de)賠償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該商(shang)鋪或項目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝(zhuang)修的(de)，應提(ti)前30日書(shu)面通知乙方，乙方應(ying)當配合，甲方盡可能不影響乙方的正常(chang)經營。如因此導致乙方停(ting)業(ye)的，甲方應(ying)免收乙方停(ting)業(ye)期間的租金；除此之外，甲方不承(cheng)擔任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙方在租賃期限內對商鋪進行再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或(huo)改建的(de)(de)，必須首先(xian)取得甲方書面(mian)同(tong)意和政府相(xiang)關部門的(de)(de)許可（如(ru)需要），并依本合同(tong)相(xiang)關約定在不影響項目(mu)及其(qi)他承租人正常經(jing)營的(de)(de)情(qing)況下進行，在此裝修(xiu)期間乙方須按本合同(tong)約定支付租金及綜合管理(li)費等費用。

九、開業

9.1乙方(fang)應在本合同約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方(fang)開(kai)業(ye)即為(wei)在營(ying)業(ye)時間持續正常對外營(ying)業(ye)，開業日詳見(jian)【附件三】第2.2條，乙方(fang)應自開(kai)業(ye)(ye)日(ri)起向甲(jia)方(fang)繳(jiao)納租(zu)金(jin)，開(kai)業(ye)(ye)日(ri)即為(wei)計租(zu)日(ri)。

乙方(fang)應(ying)于約定的(de)開(kai)業(ye)日(ri)開業(ye)，否則(ze)每逾期(qi)一天(tian)，除乙方應正常支付(fu)租金外，甲方還有權要求乙方按照(zhao)【附件三(san)】第5.1條(tiao)約定的計(ji)租期內首(shou)月月(yue)租金(jin)標準（分攤前）的3‰向甲方累計支(zhi)付違約金直至乙方按本合同約定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)已(yi)經完成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)準(zhun)備并(bing)具(ju)備開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)條件的，乙方(fang)(fang)可(ke)以向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)出書(shu)(shu)面申請，甲(jia)方(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)符合項目的整體運(yun)營安排的，由甲(jia)乙雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書(shu)(shu)》（詳見附件【九】），乙方(fang)(fang)可(ke)提(ti)前開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書(shu)(shu)》之日(ri)，視為(wei)乙方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期(qi)、經營培(pei)育期(qi)起止日(ri)等將根據實(shi)際(ji)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方應于該商鋪(pu)開業(ye)前自(zi)行向政府有關部門申請辦理該(gai)商鋪經營本合同(tong)約定事項所(suo)必需的證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等，所(suo)有相關(guan)費用(yong)均由乙方(fang)承擔，甲方(fang)應(ying)為(wei)乙方(fang)辦理相關(guan)證(zheng)照(zhao)提供合法及力所(suo)能及的協助。辦理完成(cheng)后(hou)，乙方(fang)應(ying)將相關(guan)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等的復印件加蓋公章后(hou)提交(jiao)甲方(fang)備案（在不(bu)影響(xiang)乙方(fang)在本合同(tong)第2.2條項下(xia)義務的(de)前提下(xia)，如在(zai)租賃期限(xian)內(nei)(nei)該(gai)(gai)等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任何變更(geng)(geng)的(de)，則乙方(fang)(fang)應(ying)在(zai)取(qu)(qu)得(de)變更(geng)(geng)后的(de)文件后的(de)兩個(ge)工作日內(nei)(nei)將相關(guan)加(jia)蓋(gai)公章的(de)復(fu)印件提交甲方(fang)(fang)備案(an)），同時乙方(fang)(fang)還應(ying)嚴格按照該(gai)(gai)等(deng)(deng)相關(guan)證(zheng)(zheng)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所(suo)規(gui)定的(de)內(nei)(nei)容開展經營活(huo)動。如乙方(fang)(fang)未按要求取(qu)(qu)得(de)經營活(huo)動所(suo)必(bi)要的(de)執(zhi)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)(huo)許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)(huo)者租賃期限(xian)內(nei)(nei)該(gai)(gai)等(deng)(deng)執(zhi)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)(huo)許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的，甲(jia)方有權(quan)禁(jin)止該商鋪(pu)開(kai)業/營(ying)業、要求(qiu)乙方限(xian)期整改或采取補救措施，在此情(qing)況下乙方仍應按本合同約定支付該商(shang)鋪(pu)的(de)租金、綜合管(guan)理費及其他相關費用；如甲方因此遭受任(ren)何處罰和/或(huo)追索(suo)的，均由乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可(ke)歸責于(yu)甲方的(de)原因，導致乙方未能于(yu)開業日按本(ben)合同約(yue)定(ding)開業的(de)，裝修期相(xiang)應延(yan)長，除此以外各方互(hu)不負其他責任。即使有前(qian)述(shu)約(yue)定(ding)，乙方必須在該商鋪裝修完畢并(bing)取得開(kai)業經營所需全部必要證(zheng)照之日起15日內開業，否則仍構(gou)成逾期開業。

十(shi)．商鋪(pu)的維修與(yu)保養

10.1 租賃期限內(nei)，甲(jia)方對(dui)該商(shang)鋪的維(wei)修(xiu)義(yi)務僅限于非因乙方（包含(han)乙方顧客、員工、代理人(ren)、供應商、承包商等(deng)）的原因而導致的本(ben)合同附件【五】所列(lie)之該(gai)商鋪及附(fu)屬設施、設備的(de)損(sun)(sun)壞或(huo)(huo)毀損(sun)(sun)（包括乙方正常合理使(shi)用的(de)情況下導致的(de)損(sun)(sun)耗或(huo)(huo)損(sun)(sun)壞等）。如非乙方原(yuan)因，該商鋪內由甲(jia)方提供的設(she)施設(she)備及該商(shang)鋪的內部結構出現或發生妨礙安全、正常使用(yong)的損(sun)壞或故障時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)及時(shi)通知(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)，并采(cai)取有效措施防止(zhi)損(sun)失擴大。甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)在接到乙(yi)方(fang)(fang)通知(zhi)起7日內開始進行(xing)維修。甲方(fang)未在前(qian)述期限內維修的，甲方(fang)和乙方(fang)另(ling)行(xing)約定解(jie)決方(fang)式。

10.2乙方應(ying)正常使用并愛護商鋪內部的各(ge)項設(she)施(shi)(shi)設(she)備，包括但不(bu)(bu)限于地板、墻面、所有店(dian)面、門窗、電(dian)氣設(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)施(shi)(shi)、給排(pai)水(shui)設(she)施(shi)(shi)、消防設(she)施(shi)(shi)、空調(diao)設(she)施(shi)(shi)、線(xian)纜和管道等。因乙(yi)方(fang)使用不(bu)(bu)當或(huo)不(bu)(bu)合(he)理(li)使用導致該商鋪(pu)及其內部(bu)設施設備出(chu)現損(sun)壞或(huo)發(fa)生(sheng)故障，乙方(fang)應在7日(ri)內及時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或未(wei)能及時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有權自行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或委托(tuo)第三方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)同意(yi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)增(zeng)設(she)(she)(she)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)(she)施和設(she)(she)(she)備及易耗(hao)品等(deng)，由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應自行對(dui)前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)(she)(she)的設(she)(she)(she)施和設(she)(she)(she)備進(jin)行符合甲方(fang)(fang)(fang)規定標準的檢查、養(yang)護(hu)及維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲(jia)方之過(guo)錯原因導致，下列行為和事(shi)件引起(qi)的(de)損失和損害，必須由乙方對甲(jia)方或(huo)受(shou)損方(fang)進(jin)行(xing)賠(pei)償(chang)。該等賠(pei)償(chang)包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)任何(he)(he)修理(li)、維(wei)修費(fei)(fei)(fei)用，以(yi)及任何(he)(he)其他(ta)人系因下述(shu)情(qing)形(xing)向甲方索賠(pei)或主張其權益而導(dao)致(zhi)甲方支(zhi)出的任何(he)(he)款項，和甲方因向乙方索賠(pei)所發生(sheng)的一切(qie)開支(zhi)和費(fei)(fei)(fei)用（包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)訴訟費(fei)(fei)(fei)用、仲裁費(fei)(fei)(fei)用、公證費(fei)(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)(fei)等）：

10.3.1該商(shang)鋪內任何電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)(dian)梯等設(she)施設(she)備(bei)故障、失修、危險（除甲方(fang)過錯導致外）而導致甲方(fang)或任何第三方(fang)任何物品的損害；

10.3.2因乙方原因而(er)導(dao)致該(gai)商鋪水(shui)管通道、廁所、器具，堵(du)塞、損壞或停止運作(zuo)而(er)造成甲方或任何(he)其他人任何(he)物品(pin)的損失；

10.3.3因(yin)乙(yi)方原因(yin)而(er)導致火(huo)、煙霧在(zai)該商鋪(pu)(pu)內擴散(san)或(huo)任何來源的水（包(bao)括風暴或(huo)雨水）在(zai)該商鋪(pu)(pu)或(huo)其任何部分泄漏或(huo)滿泄而(er)造成甲方或任何其他人任何物品的損害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修質量(liang)符(fu)合(he)國家相關(guan)規(gui)定和(he)甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相關(guan)要求，如因乙方(fang)(fang)(fang)對該商鋪(pu)裝(zhuang)修的(de)(de)原因造成甲方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)人身或財產損(sun)失的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部(bu)的(de)(de)賠償責任(ren)（無論甲方(fang)(fang)(fang)是(shi)否已(yi)批準了乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)修材料(liao)的(de)(de)選擇）。乙方(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)商鋪(pu)營業后，如出(chu)現裝(zhuang)修質量(liang)問題或因使用造成相關(guan)問題（包(bao)括但不限于漏水、管路堵塞等），乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時(shi)修繕，否則(ze)甲方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除合(he)同(tong)，并可(ke)要求乙方(fang)(fang)(fang)賠償相應(ying)的(de)(de)損(sun)失。

10.5乙(yi)方(fang)應遵守甲方(fang)制訂的(de)關(guan)(guan)于該商鋪的(de)日常使(shi)用及修繕(shan)的(de)其他相(xiang)關(guan)(guan)規定。

十一．商鋪的使用及乙方責(ze)任

11.1 乙(yi)方應當保證(zheng)租賃期限內遵(zun)守甲(jia)方(fang)的業(ye)態要(yao)求，若(ruo)需(xu)要調整營業(ye)范圍(wei)、規劃用途、使用用途的，都需要至少提(ti)前15個工作日報(bao)甲方(fang)(fang)征得其同意；乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)本(ben)款(kuan)約定的，甲方(fang)(fang)有權解除(chu)本(ben)合同，且乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按(an)照第14.3款約定承擔責任(ren)。

11.2 除非本合同(tong)另有(you)約(yue)定，未經(jing)(jing)本合同(tong)許可或(huo)甲方書面批(pi)準，乙方不得以(yi)任何形式（包括但(dan)不限于(yu)轉(zhuan)租(zu)、分(fen)租(zu)、共(gong)用、委任、由第(di)三(san)人承包該商(shang)(shang)鋪業務或(huo)特許第(di)三(san)方經(jing)(jing)營或(huo)管理該商(shang)(shang)鋪的全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)等）允(yun)許第(di)三(san)方使(shi)用、經(jing)(jing)營或(huo)管理該商(shang)(shang)鋪的全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)，亦(yi)不得將本合同(tong)項下的權利義務全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)轉(zhuan)讓給第(di)三(san)方，否則(ze)，將被視為乙(yi)方(fang)(fang)根本(ben)性違約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解(jie)除合同。除乙(yi)方(fang)(fang)將承擔相應違約(yue)責任外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)和(he)管理者有(you)權禁止第(di)三方(fang)(fang)進(jin)入(ru)及使用商鋪(pu)，由此導致(zhi)的第三方(fang)異議由乙方(fang)出(chu)面(mian)解決及承擔后果；無論是否(fou)獲得了(le)甲方(fang)的同意，乙方(fang)都應與(yu)實際(ji)使(shi)用人承擔連帶(dai)責任，乙方(fang)與(yu)實際(ji)使(shi)用人之間糾紛(fen)、債權債務與(yu)甲方(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設施、設備的安全、合理(li)擺放。定(ding)期檢查并(bing)清理(li)相關設施、設備，確保管道(dao)暢通無阻、窗明幾(ji)凈、衛(wei)生整潔(jie)，保障(zhang)良好(hao)清潔(jie)的環境。

11.4  乙方必(bi)須依(yi)法以符合(he)通(tong)常商業慣(guan)例的方式從(cong)事經(jing)營(ying)活動(dong)，遵守國家的法律法規(gui)規(gui)定和政府管理要求(qiu)，誠(cheng)信守法經(jing)營(ying)，不(bu)得做出(chu)對甲方或“天府國際動漫城”的(de)商(shang)譽及名聲有(you)不良影響或可能具(ju)有(you)不良影響的(de)行為，也不(bu)得有(you)違反社會主義核(he)心價值(zhi)觀等主流意識(shi)形態(tai)的行(xing)為。 乙方(fang)從事非法(fa)經營(ying)或因不誠信經營(ying)等導致群體(ti)性(xing)受(shou)害人進入建筑樓棟(dong)主張(zhang)權益的，均(jun)視為乙方根(gen)本性(xing)違約(yue)。

11.5  乙(yi)方承諾(nuo)(nuo)將尊重甲(jia)方為規(gui)范本項(xiang)目管理(li)經營而(er)制定有(you)關規(gui)則的權利(li)，承諾(nuo)(nuo)將遵守(shou)并(bing)執行《天(tian)府國際動漫城商戶手冊》、《天府國(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城裝修(xiu)手冊》等規定，并遵守甲方不時制(zhi)訂(ding)、引(yin)進(jin)、修(xiu)改、廢除任何其認為經營和管理本項(xiang)目各方面(mian)所必要的一(yi)切規章制(zhi)度（包括但(dan)不限于裝修(xiu)手冊、商戶手冊、房屋(wu)及(ji)(ji)設施設備使(shi)用要(yao)求等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)公示后即生效，乙方應予以(yi)(yi)遵守(shou)。上(shang)述規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)作為(wei)本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）的補(bu)充，本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）未盡事宜依照上(shang)述規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)執行，如上(shang)述規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)規(gui)(gui)定(ding)與本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及(ji)(ji)補(bu)充協議約(yue)定(ding)不一(yi)致的，以(yi)(yi)本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及(ji)(ji)補(bu)充協議約(yue)定(ding)為(wei)準，但本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）約(yue)定(ding)可以(yi)(yi)調整(zheng)的除外。

11.6 乙方的(de)任何(he)承包商(shang)、雇員、代(dai)理人或訪(fang)客的行為、過(guo)失、疏忽或遺漏應被視(shi)為乙(yi)方的行為、過(guo)失、疏忽或遺漏，由乙方承擔(dan)相(xiang)應的責任。

11.7 若(ruo)乙(yi)方在(zai)商鋪進行(xing)的(de)業務或其(qi)(qi)它行(xing)為(wei)、活動、事情或其(qi)(qi)他作(zuo)為(wei)或不作(zuo)為(wei)，違反(fan)或觸犯中國有關法律(lv)法規(gui)規(gui)定，而對(dui)甲方(fang)(fang)造成損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)向甲方(fang)(fang)負(fu)賠償責(ze)任及其(qi)(qi)它法律(lv)責(ze)任。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區(qu)域(yu)等任何項目(mu)區(qu)域(yu)存放易(yi)(yi)燃、易(yi)(yi)爆、高腐蝕物(wu)品。

11.9 乙方(fang)是該商鋪的(de)第一消(xiao)(xiao)防責任人，乙(yi)方應(ying)當建(jian)立起完善的(de)消(xiao)(xiao)防火(huo)災(zai)應(ying)急(ji)機制與管理制度，如發生任何火(huo)災(zai)等(deng)消(xiao)(xiao)防事故，乙(yi)方應(ying)當依法承擔法律責任和經濟損失。乙(yi)方須遵從甲方及消(xiao)(xiao)防機構的(de)建(jian)議，保持商鋪的(de)消(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)(bei)達到甲方及消(xiao)防(fang)機構的(de)要求，不得破壞(huai)該(gai)等(deng)設備(bei)(bei)(bei)或影響該(gai)等(deng)設備(bei)(bei)(bei)的(de)運作狀態，也不得出現(xian)妨礙消(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)(bei)的(de)正常(chang)操作或阻塞消(xiao)防(fang)通道。同時，若(ruo)商鋪(pu)內或(huo)乙(yi)方(fang)發現公(gong)共區域的(de)消防設備有(you)任何損毀或(huo)缺陷，乙(yi)方(fang)應(ying)及時通知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙方建(jian)立任何保管合同關系，商鋪(pu)內的人(ren)身、財產安(an)全與消防防范由乙(yi)方自(zi)行負責。乙(yi)方在使用商鋪(pu)期間所發生的(de)財產風險(xian)、第三者責任(ren)風險(xian)或(huo)公眾責任(ren)風險(xian)等由乙方自(zi)行承擔(dan)，給甲方或(huo)第三方造成損失的(de)，乙方負責賠(pei)償。

11.11經(jing)甲方同意后，乙方(fang)可(ke)以在(zai)指定地點設(she)置其專用的(de)店(dian)招(zhao)、廣告位(wei)、燈(deng)箱廣告，或在商鋪外的(de)建筑樓棟(dong)外墻、公(gong)共區域安(an)置店(dian)招、標識或進(jin)行宣(xuan)傳性質的(de)展示或陳列，具體(ti)(ti)設置方式由(you)(you)雙方另行(xing)協商確定。有關(guan)行(xing)政審批手續(xu)及費用由(you)(you)乙方自行(xing)負(fu)責，甲(jia)方應當予以協助(zhu)。

11.12乙(yi)方不得阻(zu)礙公共(gong)通道或公共(gong)區域或影(ying)響其(qi)他租戶(hu)的正(zheng)常使用(yong)。

11.13 若乙(yi)方在(zai)商鋪進行的(de)經營等活動，致(zhi)商鋪相(xiang)鄰(lin)區(qu)域(yu)的(de)業主(zhu)、租(zu)戶、使用(yong)人(ren)等產生相(xiang)鄰(lin)權的(de)侵(qin)(qin)(qin)害或滋(zi)擾的(de)，或相(xiang)鄰(lin)區(qu)域(yu)的(de)業主(zhu)、租(zu)戶、使用(yong)人(ren)等對(dui)乙方(fang)(fang)產生相(xiang)鄰(lin)權的(de)侵(qin)(qin)(qin)害或滋(zi)擾的(de)，乙方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)權人(ren)進行(xing)協商解決，侵(qin)(qin)(qin)犯相(xiang)鄰(lin)權人(ren)合法權益的(de)，乙方(fang)(fang)應當(dang)停止侵(qin)(qin)(qin)害并賠(pei)償相(xiang)鄰(lin)權人(ren)損失。

11.14 乙方從任(ren)何政府(fu)部門收到關于(yu)商鋪或(huo)任何(he)(he)公共設施的任何(he)(he)通告或(huo)文件，必須在24小時以內(nei)以書面(mian)通知甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲于交付日前自費為該(gai)商(shang)鋪在租賃期限可能遇到的(de)風險(xian)(xian)向資(zi)信度良(liang)好的(de)保(bao)險(xian)(xian)公司購買保(bao)險(xian)(xian)，包括但不限于公眾責任險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金額須經甲方(fang)事先(xian)書面認(ren)可。乙(yi)方(fang)應在開業日前向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)(bao)險單憑證(zheng)，乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)購買(mai)保(bao)(bao)險的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營業，由此產生(sheng)的(de)責任由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不得作出使(shi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)為項目購買(mai)的(de)保(bao)(bao)險保(bao)(bao)費增(zeng)加的(de)風險行為，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙(yi)方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違(wei)禁(jin)物品或(huo)進行(xing)其他違(wei)反法律、法規及(ji)規章(zhang)等(deng)的(de)行(xing)為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷(xiao)售的商品或提供的服務而受到任何第三(san)方的投(tou)訴或索賠(pei)。由此給甲(jia)(jia)方造成任何損(sun)失的，均由乙方承(cheng)擔全部(bu)賠(pei)償責任，如該等損(sun)失難以量(liang)化的（如對甲(jia)(jia)方的商譽或品牌的影響），則乙方同(tong)意(yi)按照不低于(yu)履約保證金的金額向甲方(fang)支付賠償金。

十(shi)二． 出租(zu)人權(quan)利及義(yi)務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所有法定及(ji)本合同(tong)項下(xia)乙方(fang)須遵(zun)守及履行的條文、承(cheng)諾(nuo)、規(gui)定、條件及物業使用(yong)管理要求的前提下(xia)，甲方(fang)承(cheng)諾(nuo)乙方(fang)有(you)權在租賃期內使用(yong)及享用(yong)商鋪，并(bing)在(zai)公共(gong)區域及公共(gong)設施開放的時間內(nei)，使用及享用公共(gong)區域及公共(gong)設施。

12.2 甲方須承擔(dan)商鋪(pu)內(nei)屬于(yu)甲方維修、養護范(fan)圍(wei)內(nei)的維修養護義(yi)務，并負(fu)責(ze)對乙(yi)方(fang)商鋪外(wai)的公共區域的(de)(de)維修、養護和管理(li)、維護公共(gong)秩序和安全防(fang)范事項的(de)(de)協(xie)助(zhu)管理(li)，但本(ben)合同另有約定的(de)(de)除外。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在(zai)事先通知后（如遇突發事件需(xu)緊(jin)急搶(qiang)修不受此(ci)限制，乙(yi)方(fang)須(xu)積極配合），在(zai)合理(li)的(de)(de)時間內，進入商鋪履行維修(xiu)、養(yang)護范圍(wei)內的(de)義務，但(dan)甲方必(bi)須(xu)盡量(liang)減(jian)低對乙(yi)方的(de)干擾。

12.3 甲方(fang)保(bao)留在(zai)租賃期限內的(de)(de)任何時候，無需(xu)征(zheng)得乙(yi)方(fang)的(de)(de)同(tong)意(yi)，變更、修繕、及臨時封閉本(ben)項(xiang)(xiang)目公(gong)共(gong)(gong)區域或其部(bu)分包括走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動裝(zhuang)置、電(dian)纜(lan)電(dian)線、水管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電(dian)梯、自(zi)動樓(lou)梯、防火(huo)、保(bao)安(an)設備、空調設備等結構的(de)(de)權利，同(tong)時亦保(bao)留更換本(ben)項(xiang)(xiang)目公(gong)共(gong)(gong)區域整體(ti)結構、布局及安(an)排(pai)的(de)(de)權利。甲方(fang)進行上(shang)述工程前，應書面通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)應采取(qu)合理的(de)(de)措施盡(jin)可能不影響乙(yi)方(fang)的(de)(de)正常經營。

12.4 在(zai)任何時間內，非(fei)因甲方(fang)的(de)過錯(cuo)導(dao)致電力、自來水、燃氣供應的(de)失效、故障、暫停，給(gei)乙(yi)方(fang)造成不(bu)便、損失或(huo)破壞的(de)，甲方(fang)不(bu)承擔責任，乙(yi)方(fang)不(bu)得(de)以此為(wei)由提出(chu)任何賠償或(huo)要求租金或(huo)其他(ta)費用(yong)的(de)減免，但(dan)甲方(fang)及管理者(zhe)應盡力協調使供應盡快恢復(fu)正常。

12.5 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)保(bao)留對項目、該建(jian)筑樓棟及其任(ren)何(he)部分(fen)的命名權(quan)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)更改(gai)該項目或(huo)其任(ren)何(he)部分(fen)的名字，而不(bu)須就該更改(gai)對乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)其它任(ren)何(he)人士(shi)作出任(ren)何(he)解釋或(huo)賠償(chang)，也無(wu)需征得乙方的(de)同意。

十(shi)三(san)．商鋪的交還

13.1無論何(he)種(zhong)情況導(dao)致本合同終止，乙(yi)方均應在本合同終止后10日內（或(huo)甲方(fang)書面(mian)認(ren)可的其他(ta)時(shi)間）交還該商鋪(pu)，并自(zi)費(fei)將該商鋪(pu)恢(hui)復至(zhi)交付時本(ben)合(he)同附件【五】所列明的狀態或(huo)甲方書(shu)面認可的其(qi)他狀態。

13.2任何情況下，乙方無權就(jiu)該(gai)商(shang)鋪的裝修、增建、改建、添附等(deng)向(xiang)甲方提出任(ren)何補償或賠償的要求，也不得以(yi)該(gai)商鋪裝修、增建、改建、添附等(deng)的殘值折(zhe)價(jia)沖抵其欠付的任何款項。因返還(huan)該商鋪而發(fa)生的(de)(de)全部費用(yong)（包括但(dan)不限于乙(yi)方的(de)(de)搬(ban)遷(qian)費用(yong)、乙(yi)方自行安裝的(de)(de)各類裝修(xiu)、設(she)施(shi)和設(she)備的(de)(de)拆除和搬(ban)遷(qian)費用(yong)、該商鋪的清理費用、其它類似費用或開支等），均由乙(yi)方(fang)自行承(cheng)擔(dan)。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾(yu)期一日(ri)，乙(yi)方應(ying)當按終止日(ri)租金標準向(xiang)甲方(fang)支付房(fang)屋占用費且甲方(fang)仍有權(quan)要(yao)求乙方(fang)搬(ban)離并交還物業或(huo)自行進入并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約定標(biao)準而(er)產生的各項費用均由(you)乙方承擔(dan)。若導致甲方(fang)無(wu)法履(lv)行甲方(fang)就該商鋪(pu)與他(ta)人簽(qian)訂的(de)協(xie)議或(huo)合同(tong)項下的(de)權利與義務(wu)，乙方除承(cheng)擔上述違(wei)約(yue)責(ze)任外，還須承(cheng)擔由此而造成甲方損失（包括但(dan)不限于甲方將向(xiang)第(di)(di)三(san)方承(cheng)擔的(de)賠償金、第(di)(di)三(san)方退租導致的(de)商業(ye)利潤損失等）賠償責(ze)任。

13.4 無論何(he)種情況導致(zhi)本(ben)合(he)同(tong)終止，乙(yi)方應于(yu)本合同(tong)終止之(zhi)日(ri)起10日(ri)內完成(cheng)變更或注銷以該商鋪(pu)為注冊地址的(de)營(ying)業執(zhi)照及其他全(quan)部證照或(huo)商鋪的租賃備案撤銷(xiao)手續（如有）。否則(ze)，均視為(wei)乙方逾期交還商鋪，乙方除按(an)照合同13.3條約(yue)定承擔違約(yue)責任(ren)外，還(huan)應當負責承擔由此給(gei)甲方造(zao)成(cheng)的(de)損失（例如第(di)三方的(de)索(suo)賠或(huo)退租導致的(de)損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的搬(ban)離不能嚴(yan)重影響(xiang)該項(xiang)目(mu)(mu)及項(xiang)目(mu)(mu)周邊(bian)物業的正常(chang)(chang)經(jing)營、使用，若造成甲方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的損失或嚴(yan)重影響(xiang)甲方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的正常(chang)(chang)經(jing)營，乙方(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)返還商鋪(pu)時，須經甲方驗收認可，甲方應于(yu)乙方通知交還該商鋪的7個工作日內驗收，僅甲(jia)方在商鋪返(fan)還證明(ming)文件上加蓋公章方為對乙方退(tui)租時商鋪(pu)狀態的接受和(he)認可(ke)。

13.6 如(ru)本合同已經(jing)終止，但(dan)乙方的裝飾物、辦公用品、器(qi)材、設備或設施等任(ren)何(he)物品仍(reng)存(cun)放于(yu)商(shang)鋪內，甲方有權向乙方發出警告(gao)，并視情況(kuang)按以下方式處理：

1）如乙方未根據警告期(qi)限及時清空搬(ban)遷(qian)，則視為乙方已拋(pao)棄其滯留的(de)全部設施(shi)、設備等(deng)物品，甲方有權(quan)通過折價等方式處理或轉(zhuan)移物品(pin)，由此(ci)產生的運輸、人工、倉儲(chu)費等均由乙方承擔；

2） 在(zai)客觀條件允許(xu)的(de)前提下，甲方(fang)可將有(you)關物品(pin)移動(dong)至其任何適(shi)當(dang)的(de)地方(fang)（如有(you)空(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)商鋪(pu)。該等搬運產生的費(fei)用及擺放所(suo)導致的毀損、滅失風險以及擺放空間的占用費將(jiang)由乙方(fang)另外(wai)承(cheng)擔，乙方(fang)如希望取回該等物品(pin)，應首先(xian)結清所(suo)欠費用。如異(yi)地(di)擺放超過(guo)20日以上乙(yi)方(fang)仍無法聯系或乙(yi)方(fang)不(bu)愿(yuan)取回(hui)物品或不(bu)愿(yuan)結清(qing)所欠費用的，甲方(fang)仍有(you)權進(jin)行變(bian)賣處置或另作他(ta)用。

3） 如乙方物品(pin)在本(ben)合同已經(jing)終止后卻仍存(cun)放于商鋪內并導(dao)致商鋪無法繼續使(shi)用或(huo)交付給未來的業(ye)主/新的(de)承租人的(de)，在根據(ju)合(he)同(tong)第(di)13.6條1）與2）款(kuan)得以處置(zhi)、清空(kong)與恢復約定狀態之前，視為乙方(fang)未獲得甲方(fang)同意而繼續占用商鋪(pu)并逾期交還商鋪。

十四．違約(yue)責任(ren)

14.1任何(he)一方(fang)違(wei)反本合同之約(yue)定，導(dao)致本合同目的不能(neng)實現或(huo)無法繼續履行，或(huo)任何(he)一方(fang)根據本合同約(yue)定，出示(shi)營(ying)業執照(zhao)、身份證(zheng)明(ming)(ming)、資質證(zheng)書、股(gu)東、權屬證(zheng)明(ming)(ming)為虛假、捏造或(huo)非法文件，視為違(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)有權解除本合同并追究(jiu)該違(wei)約(yue)方(fang)責任。

14.2除本合(he)同(tong)另有(you)約定外，如(ru)(ru)乙方(fang)在本合(he)同(tong)項下(xia)有(you)其(qi)他違約行(xing)為的，在不影響甲(jia)方(fang)根據本合(he)同(tong)、法律(lv)或(huo)法規規定追究乙方(fang)違約責任的前提下(xia)，如(ru)(ru)乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)要求的合(he)理期限內糾(jiu)正該(gai)等違約行(xing)為的，則每延遲(chi)一天，乙方(fang)應按該(gai)商鋪(pu)日租(zu)金標準向甲方支付違約(yue)金，直至該等違約(yue)行(xing)為完(wan)全糾正完(wan)畢(bi)之(zhi)日(ri)，同時乙(yi)方還應賠償甲方由此(ci)遭受的一切(qie)損失(shi)。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)(ding)或本合(he)同(tong)另有約定(ding)(ding)，若乙(yi)方擅自提前退租或因乙(yi)方違約導致甲方提前解(jie)除(chu)本合(he)同(tong)的，乙方的履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金全額將不予退還，乙(yi)方還應承(cheng)擔本合同約定的其他違約或(huo)補償責(ze)任（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于騰退(tui)商鋪、補償(chang)經營培育(yu)期租金等）。若乙(yi)方(fang)根據本條約(yue)定承擔的(de)(de)違約(yue)責任仍不足以彌(mi)補(bu)甲(jia)方(fang)損失的(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權向乙(yi)方(fang)繼續追償。

14.4 除非法律法規另有規定或本(ben)合同(tong)另有約定，若(ruo)甲(jia)方擅自提前終止(zhi)本(ben)合同(tong)并收回商鋪的，或(huo)者因甲方違約(yue)導(dao)致乙方提前解除本(ben)合(he)同的，乙方根據(ju)本(ben)合(he)同第(di)十(shi)三條(tiao)之約(yue)定交還合格商鋪(pu)后，甲方應退還乙方已經支付的剩余履約保證金以(yi)及乙方(fang)已經支付但尚(shang)未履(lv)行的預付租(zu)金及(ji)其他(ta)預付費(fei)用。如乙(yi)方提出要求，甲方應(ying)確保有不少于10天的免(mian)費搬離(li)期(qi)并(bing)就搬離(li)給予協助。

14.5就同(tong)一違(wei)約(yue)行為，如本合同(tong)約(yue)定了不(bu)同(tong)的行為后果(guo)及責任(ren)(ren)，不(bu)應被(bei)視為重復(fu)或(huo)多余，守約(yue)一方有(you)權選(xuan)擇使用或(huo)累加使用；雙(shuang)方已(yi)經明確(que)(que)了本合同(tong)的有(you)關違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)后果(guo)，并同(tong)意(yi)任(ren)(ren)何情(qing)況下(xia)任(ren)(ren)何一方都不(bu)得向(xiang)對(dui)方要求(qiu)或(huo)申請調(diao)(diao)高、調(diao)(diao)低違(wei)約(yue)方的任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)，包括但(dan)不(bu)限于(yu)違(wei)約(yue)金，即雙(shuang)方都明確(que)(que)放棄(qi)申請調(diao)(diao)整(zheng)違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)的權利。

14.6本(ben)合(he)同所指損(sun)(sun)失包括但不限(xian)于(yu)直接損(sun)(sun)失、預期利益損(sun)(sun)失以(yi)及因(yin)實現權利所產生的律師(shi)費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險(xian)）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評(ping)估費(fei)(fei)等，以(yi)及因(yin)可(ke)歸咎于(yu)違約方的原因導致守(shou)約方向第三方承(cheng)擔的賠償和/或違(wei)約責(ze)任。

十(shi)五(wu)．合同的(de)解除

15.1 租(zu)賃期限內如經雙方一(yi)致同意(yi)，本(ben)合同可提前解除，具體手(shou)續及責任雙方另行協(xie)商(shang)。

15.2除本合(he)同(tong)另有約定外(wai)，合(he)同(tong)期內，如出(chu)現下述情況，任何一方有權提前解除本合(he)同(tong)且雙(shuang)方均不承(cheng)擔違(wei)約責任：

（1）本項目(mu)被中(zhong)國政府(fu)任何部(bu)門征(zheng)用或拆遷。

（2）本項目(mu)占用(yong)范圍內(nei)的(de)土地使用(yong)權(quan)依法提前收回的(de)。

（3）本項(xiang)目被中國政府任何(he)部門(men)，包括(kuo)司法、行政機關依法限制其房地產權利。

15.3發生(sheng)以下(xia)情形之一的，甲方有權單方解除(chu)合(he)同并根據合(he)同約(yue)定(ding)追究乙方違約(yue)責任：

(1) 乙(yi)方(fang)未按照本合同按時(shi)繳納租金、綜(zong)合管理費、垃圾清運費、能(neng)耗費用、履約(yue)保證金或其他任何款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方(fang)無故逾期(qi)收房超過30日的；

(3) 未經(jing)甲方書面同意(yi)，乙方擅自改(gai)變(bian)商鋪(pu)的規劃(hua)用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業范圍的；

(4) 因乙(yi)方原因導致該商鋪逾期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提供其在該(gai)商鋪經營品牌(pai)合法有效(xiao)的證明文(wen)件(jian)(jian)，包(bao)括但不限于商標注冊(ce)證（自有）、品牌(pai)授權書（非自有）等，或者乙方(fang)提供的證明文(wen)件(jian)(jian)失效(xiao)，經甲方(fang)催告后(hou)15日內仍未提供的(de)(de)；或(huo)者乙方所銷售的(de)(de)商品為假冒偽(wei)劣商品或(huo)乙方有侵犯他人注冊(ce)商標、設計、版(ban)權(quan)(quan)或(huo)其它知識產權(quan)(quan)以及合法權(quan)(quan)利(li)的(de)(de)行為；

(6) 乙方未能(neng)在(zai)限期內(nei)按要(yao)求(qiu)取得經營活動所必要(yao)的執照、批(pi)準證書(shu)或(huo)許可證等，或(huo)雖提供但在(zai)本合同存(cun)續(xu)期間失(shi)效或(huo)被(bei)撤銷/吊(diao)銷(xiao)的，經(jing)甲方(fang)書面催告后30日內(nei)還沒(mei)有辦理完(wan)畢或向甲方(fang)提供或恢復有效的；

(7) 每(mei)個自然(ran)年(nian)度(du)內，甲方收到(dao)任(ren)何第三(san)方有關(guan)乙(yi)(yi)方在(zai)該商鋪內銷售的商品(pin)或(huo)提供服務的投訴、權利(li)主(zhu)張或(huo)索賠要(yao)求，經(jing)查實確系乙(yi)(yi)方過錯(cuo)且(qie)乙(yi)(yi)方未能在(zai)接(jie)到(dao)甲方通知后及時妥善解(jie)決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如(ru)為餐(can)飲或食品經(jing)營者，其生(sheng)(sheng)產或經(jing)營的食品的安(an)全管理責任(ren)由乙方(fang)自行承擔。乙方(fang)經(jing)營期(qi)間如(ru)發生(sheng)(sheng)任(ren)何食品安(an)全事(shi)故，由乙方(fang)承擔全部責任(ren)，甲方(fang)有權(quan)立即解除(chu)本(ben)合同；

(9) 乙方(fang)利用該商(shang)鋪進(jin)行違(wei)法活動而受到有關政府部門或司法機關或公用事業單位的處罰的；在租賃期限內(nei)該商鋪出(chu)現安(an)全事故，乙方被政府部門要求(qiu)整改或(huo)處罰；或(huo)者由于乙方原因，致(zhi)使(shi)該(gai)商鋪因法院(yuan)強(qiang)制執行而被(bei)查封；

(10) 乙(yi)方(fang)的行為給甲方(fang)造成商業或者聲(sheng)譽上的不良影響，導致甲方(fang)遭受損(sun)失且(qie)乙(yi)方(fang)未能在甲方(fang)通知期(qi)限內消(xiao)除該(gai)影響的；

(11) 除(chu)非法律法規(gui)另有規(gui)定(ding)或本(ben)合同另有約定(ding)，乙方(fang)擅自提(ti)前退租的；

(12) 乙方未能按本(ben)合同第10.4條的(de)(de)約(yue)定履行其(qi)對該商鋪的(de)(de)修(xiu)繕義務(wu)的(de)(de)；

(13) 乙(yi)方存在違反本(ben)協議約定(ding)(ding)的其他情(qing)形，甲方有權發出限期整(zheng)改(gai)的書面整(zheng)改(gai)通知(zhi)，乙(yi)方未在甲方規定(ding)(ding)時限內(nei)及時整(zheng)改(gai)超(chao)過30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同其(qi)他(ta)條款允許甲方單(dan)方提前解除合同的(de)其(qi)他(ta)情況。

15.4發(fa)生(sheng)以下情形之(zhi)一的，乙方有權(quan)單方解除合同(tong)并根據合同(tong)約定(ding)追究甲方違約責任：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而導致本合同無法繼續履行(xing)的；

（2）甲方擅自提前終止本合同(tong)并收回商鋪；

（3）因甲(jia)方轉讓(rang)全(quan)部(bu)或部(bu)分商鋪(pu)導致乙方(fang)無法繼續使用該商鋪的；

（4）法律、法規(gui)或本合同其(qi)他條款允許乙方(fang)單方(fang)提(ti)前解除(chu)合同的其(qi)他情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)依法或依據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)(ding)，行使(shi)解(jie)除權(quan)的，應(ying)當以本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)(ding)的送達(da)方(fang)(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)(fang)發出書面通知（法定(ding)(ding)代表人或指定(ding)(ding)聯系人均為恰當的收(shou)件人），本(ben)合(he)同(tong)將在上(shang)述解(jie)除合(he)同(tong)通知送達(da)之時被依法終止(zhi)，但這(zhe)并不影響(xiang)受送達(da)方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)(ding)主張(zhang)對方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔擅自解(jie)約及其他違約責任(ren)。

十六(liu)．豁(huo)免(mian)條款(kuan)

16.1各(ge)方確認(ren)，在下述情況下，甲方不(bu)承擔任(ren)何責(ze)任(ren)，且本合同項下之租(zu)金(jin)、綜合管理費及其(qi)它費用不(bu)得減免或中止支付：

（1）租賃期(qi)限內，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)水、電、煤氣(qi)、通訊(xun)及其他服(fu)務非(fei)因(yin)(yin)(yin)甲方(fang)過錯之原(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限(xian)于(yu)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)、市(shi)政(zheng)公(gong)司或(huo)供應公(gong)司原(yuan)因(yin)(yin)(yin)、超(chao)出合理(li)(li)控制的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)(yin)(yin)甲方(fang)履行管理(li)(li)職(zhi)責(ze)，維修養(yang)護、搶修公(gong)用(yong)部分、共(gong)用(yong)設備(bei)設施停(ting)止(zhi)供應或(huo)該(gai)項目的(de)(de)(de)任何(he)公(gong)共(gong)設施非(fei)因(yin)(yin)(yin)可(ke)歸咎于(yu)甲方(fang)的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限(xian)于(yu)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)、超(chao)出合理(li)(li)控制等(deng)）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙(yi)方或(huo)第(di)(di)三者的原因對乙(yi)方或(huo)第(di)(di)三者造成的任何損失和傷害。

（3）項目(mu)內(nei)發生的盜(dao)竊、搶劫、搶奪、詐(zha)騙、恐(kong)怖分子制(zhi)造(zao)的恐(kong)怖行(xing)為等刑事(shi)、治安案件造(zao)成乙方損失的。

（4）因不可(ke)(ke)抗力或(huo)者政府行為等不可(ke)(ke)控制的(de)原因導致(zhi)甲方違反(fan)本合(he)同的(de)約定給乙(yi)方帶來(lai)不便或(huo)損(sun)失的(de)。

16.2乙方(fang)(fang)(fang)在此(ci)聲明，除非(fei)下列(lie)任何情形是因甲方(fang)(fang)(fang)故意或(huo)者重大過失直接引起的，甲方(fang)(fang)(fang)在下列(lie)任何情形下不(bu)必對乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)任何其(qi)它人(ren)士負(fu)責，乙方(fang)(fang)(fang)應直接與造(zao)成損害的其(qi)他直接責任方(fang)(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)該(gai)商(shang)鋪內的(de)任(ren)(ren)何(he)部分因電(dian)梯、自(zi)動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備或(huo)(huo)其它(ta)設備的(de)任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)因有水(shui)、煙、火、有害(hai)氣體或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其它(ta)害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)因遭受爆(bao)炸(zha)、盜竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)因其它(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)人士(shi)造成的(de)任(ren)(ren)何(he)個人或(huo)(huo)財物上的(de)損失或(huo)(huo)破壞。

（2）如(ru)上述情況(kuang)是因甲方故意或重大過失直接引起的，甲方應(ying)在法律規定(ding)和本合同(tong)約定(ding)的責任范(fan)圍內賠償乙方因此而(er)遭受的直接經濟損失。

十七．不可抗(kang)力

17.1 “不(bu)(bu)可(ke)抗力”是指本(ben)合同雙方不(bu)(bu)能(neng)合理控(kong)制、不(bu)(bu)可(ke)預見(jian)、亦無法避免(mian)的(de)事件(jian)(jian)，該事件(jian)(jian)妨礙、影響或延誤任何(he)一方根據(ju)本(ben)合同履行其(qi)全(quan)部或部分義務。該事件(jian)(jian)包括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)地(di)震、臺風、洪(hong)水(shui)(shui)、水(shui)(shui)災或其(qi)他(ta)自然災害(hai)、戰爭、罷(ba)工、游行等(deng)任何(he)其(qi)他(ta)類似(si)事件(jian)(jian)。因(yin)不(bu)(bu)可(ke)抗力原因(yin)影響乙(yi)方正常使用商(shang)鋪或享(xiang)有承租人權益的，甲方免責。

17.2如因不(bu)可(ke)抗力導致本合同不(bu)能履行且持續時(shi)間超(chao)過90日(ri)以(yi)(yi)上的，任何一方均有權單(dan)方面(mian)以(yi)(yi)書(shu)面(mian)通知的形式提(ti)前終止本(ben)合(he)同，且互不負違約(yue)責任。

17.3如發生不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)，遭受該(gai)事(shi)件(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)該(gai)立即(ji)用可能的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)式(shi)通知對方(fang)(fang)該(gai)事(shi)件(jian)的(de)性質、發生日(ri)期、預計持(chi)續時間等有關細節，以(yi)(yi)及該(gai)事(shi)件(jian)阻(zu)礙通知方(fang)(fang)履(lv)行其(qi)于本(ben)合同項下(xia)義務的(de)程度。在不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)持(chi)續期間，遭受不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)定期及時地(di)告訴對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)現(xian)狀，如不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)結束，應(ying)(ying)(ying)立即(ji)以(yi)(yi)書(shu)面形式(shi)通知對方(fang)(fang)。

17.4如發生不(bu)可(ke)抗力(li)，以至(zhi)于(yu)任(ren)(ren)何一方(fang)的合同義(yi)務(wu)因不(bu)可(ke)抗力(li)的發生而(er)根本無法履行(xing)(xing)，則遭受不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件的一方(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)中止履行(xing)(xing)本合同項(xiang)下的義(yi)務(wu)直至(zhi)不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)件的影響消(xiao)除為止，并且無需為此而(er)承擔違約責(ze)任(ren)(ren)；但(dan)各(ge)方(fang)應盡最大努力(li)克服(fu)該事(shi)件，減輕其負面的影響。但(dan)是，在一方(fang)逾期履行(xing)(xing)義(yi)務(wu)之后發生不(bu)可(ke)抗力(li)的，則該方(fang)的違約責(ze)任(ren)(ren)不(bu)能(neng)免除。

十八．通知(zhi)與送達

18.1任何與本(ben)合(he)同(tong)有關的(de)由本(ben)合(he)同(tong)各(ge)(ge)方(fang)當(dang)事人(ren)發出的(de)任何文(wen)件、通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)及其他通(tong)(tong)訊往來，必須采(cai)取(qu)中(zhong)文(wen)書面(mian)(mian)形式，并送(song)達至本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的(de)送(song)達地(di)(di)址或(huo)各(ge)(ge)方(fang)根據本(ben)條(tiao)規定(ding)書面(mian)(mian)通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)的(de)其他地(di)(di)址。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)地(di)(di)址、郵編(bian)、電話等為各(ge)(ge)方(fang)確定(ding)的(de)、有法律效力的(de)地(di)(di)址、郵編(bian)、電話等聯系方(fang)(fang)式(shi)(shi)。一方(fang)(fang)若指定其他聯系方(fang)(fang)式(shi)(shi)或聯系方(fang)(fang)式(shi)(shi)變更的，須及(ji)時以(yi)書面形式(shi)(shi)通知另一方(fang)(fang)，怠于通知的一方(fang)(fang)應當承擔對其不利的法律后果。

18.2甲、乙方的送(song)達地址(zhi)及相關(guan)信(xin)息詳見(jian)【附(fu)件三(san)】第(di)八條：

任何文(wen)件、通(tong)知或(huo)其他通(tong)訊往來，如以郵寄(ji)或(huo)快遞方(fang)式，已簽(qian)(qian)收的以郵件簽(qian)(qian)收日期為送達日期，其余情況(kuang)則在(zai)寄(ji)出后(hou)第3個工(gong)作(zuo)日視(shi)(shi)為送(song)達(da)；如以(yi)手遞的(de)方式，則發至指定地址之(zhi)日視(shi)(shi)作(zuo)已送(song)達(da)，以(yi)受(shou)送(song)達(da)人簽(qian)收(shou)文(wen)據為準(zhun)。送(song)達(da)人采用多(duo)種(zhong)方式送(song)達(da)的(de)，送(song)達(da)日期(qi)以(yi)受(shou)送(song)達(da)人最先(xian)接收(shou)送(song)達(da)文(wen)件(jian)的(de)日期(qi)為準(zhun)。如受(shou)送(song)達(da)人提供(gong)或者確認的(de)送(song)達(da)地址不準(zhun)確、送(song)達(da)地址變更未及(ji)時告知(zhi)，或者受(shou)送(song)達(da)人本人或其指定的(de)代收(shou)人拒絕簽(qian)收(shou)，該等文(wen)件(jian)、通知(zhi)及(ji)其他(ta)通訊往來在(zai)滿足(zu)前述(shu)約定后仍視(shi)(shi)為已送(song)達(da)，受(shou)送(song)達(da)人應當承(cheng)擔對(dui)其不利的(de)法律(lv)后果(guo)。

18.3雖有(you)上(shang)述乙(yi)(yi)方的(de)送達地址及相關信息之(zhi)規定(ding)，乙(yi)(yi)方確(que)認甲方在乙(yi)(yi)方商鋪門口或其他醒目位置(zhi)張(zhang)貼文(wen)(wen)件（包(bao)括但不限(xian)于物業(ye)管理(li)相(xiang)關(guan)規(gui)定等文(wen)(wen)件）、在該商(shang)鋪(pu)之(zhi)任何部(bu)位(wei)（包括郵箱）留置(zhi)文件或將文件張貼于項目告示欄，即視(shi)為已合理通知乙方(fang)，留置(zhi)或張貼日為送達日。

18.4本(ben)合(he)同中(zhong)各方提供或確認的送達地(di)址，也是各自確認的各類訴訟/仲(zhong)裁文書的送達(da)地(di)址，均(jun)可用于(yu)接收各類訴訟/仲裁文書。本條上述約定同樣適(shi)用(yong)于訴訟/仲裁文書送(song)達程(cheng)序。

十九(jiu)．補充責任

19.1 租賃期限(xian)內，甲方(fang)如出賣商鋪的，乙方特此(ci)明確(que)在此(ci)明確(que)放(fang)棄優(you)先購買商鋪(pu)的權利(li)，但該等放棄并(bing)不影(ying)響乙(yi)方作為有購(gou)房意愿的競爭者之一(yi)與甲方就購(gou)買商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)方有權將該商(shang)鋪的(de)全部或部分所(suo)有權轉讓給任何第(di)三(san)方(fang)，無需乙方(fang)的(de)批準(zhun)或同意，但甲方(fang)應就該商鋪(pu)的轉讓(rang)事宜適時通知乙方，并保證該商鋪的轉讓不(bu)會影(ying)響本合同的效力及乙(yi)方按(an)照(zhao)本合同約定繼續使(shi)用該商鋪。上述轉讓(rang)交易發生后，乙(yi)方(fang)承諾將無條件給予一切必要(yao)配合(he)(he)(he)及協(xie)助，該(gai)等配合(he)(he)(he)及協(xie)助包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于簽(qian)署相關(guan)文(wen)件、提(ti)供相關(guan)證明文(wen)件、配合(he)(he)(he)辦(ban)理相關(guan)登記等，前述轉讓(rang)發生后乙(yi)方(fang)應(ying)根(gen)據(ju)甲(jia)方(fang)要(yao)求(qiu)與甲(jia)方(fang)及受讓(rang)方(fang)共同就本(ben)合(he)(he)(he)同簽(qian)署主體變更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）或(huo)者按照甲(jia)方(fang)或(huo)該(gai)第(di)三方(fang)的(de)要(yao)求(qiu)出具確認繼(ji)續履行本(ben)合(he)(he)(he)同并向第(di)三方(fang)交納租金等費用的(de)確認函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租賃(lin)期屆滿的(de)三個(ge)月之前(qian)訂(ding)立續租合(he)同，在(zai)租賃(lin)期最后三個(ge)月內乙方(fang)須(xu)允許甲(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)認為合(he)理的(de)地方(fang)，張貼(tie)商(shang)鋪招租告示(shi)，乙方不(bu)應遮(zhe)蓋該等(deng)告示(shi)。對于甲方攜同(tong)擬商鋪的第(di)三人在(zai)預先約定的合理時間內，視察商鋪時，乙方(fang)(fang)應盡力(li)配合(he)甲方(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙(shuang)方(fang)及其雇員(yuan)、代理人等對在此合同簽訂或者履(lv)行期間獲取的(de)(de)不(bu)為外界知(zhi)悉的(de)(de)商(shang)業貿易、未來(lai)商(shang)業計劃、財務或其他信息負有(you)保密義(yi)務，未經對方(fang)書面允許不(bu)可(ke)擅自使用、公開或泄漏(lou)，對于本(ben)合同約(yue)定的租(zu)期(qi)、租(zu)賃條件等有關條款，雙方(fang)也不(bu)得向(xiang)第(di)三(san)者透(tou)露。該等保(bao)密義務在本(ben)合同終止后(hou)仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)承諾本合(he)同簽訂符合(he)乙(yi)(yi)方(fang)主(zhu)管(guan)部門(men)（如涉及(ji)）、股東、投(tou)(tou)資(zi)人(ren)及(ji)利害(hai)關系人(ren)的規(gui)定并經該(gai)等(deng)主(zhu)體及(ji)人(ren)士的認可，乙(yi)(yi)方(fang)內部審(shen)批(pi)程(cheng)序、主(zhu)管(guan)部門(men)審(shen)批(pi)程(cheng)序或乙(yi)(yi)方(fang)股東、投(tou)(tou)資(zi)人(ren)反對等(deng)原(yuan)因均不得作為乙(yi)(yi)方(fang)履約不能的適用理由。

19.6 雙方(fang)(fang)同意不向傳(chuan)播媒介或公(gong)眾透(tou)露任何(he)與本合同條款有(you)關的(de)保密信息，特別是附件(jian)三的(de)全部內容，尤(you)其是乙(yi)方(fang)(fang)不得(de)向其他潛在(zai)的(de)項目租戶/買受(shou)人透露(lu)本合同項(xiang)下(xia)的商務條件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注冊地址的(de)分(fen)公(gong)司的(de)或新(xin)公(gong)司的(de)，乙方在(zai)此承諾并聲明，乙方應在(zai)不晚(wan)于營業執(zhi)照簽發之(zhi)日起30日內(nei)與甲方(fang)就本合同簽署主體變更協(xie)(xie)議（或類似協(xie)(xie)議）將(jiang)本合同項下(xia)承租人(ren)(ren)的(de)所有權利義務概括轉讓予(yu)該等企業法人(ren)(ren)，乙方(fang)對該主體履行本合同承擔(dan)連帶保(bao)證責(ze)任；如乙(yi)(yi)方成立以乙(yi)(yi)方為(wei)經營(ying)者的個體工商(shang)戶(hu)營(ying)業(ye)執照的，乙(yi)(yi)方在此承諾并(bing)聲明，該個體工商(shang)戶(hu)將自動代(dai)(dai)表(biao)乙(yi)(yi)方行使本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的全(quan)(quan)部權利(li)并(bing)承擔相(xiang)應(ying)義務，并(bing)代(dai)(dai)表(biao)乙(yi)(yi)方處理本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的全(quan)(quan)部事務：包括但不(bu)限(xian)于(yu)合(he)同(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)同(tong)變更和(he)修改、日(ri)常經營(ying)管理等全(quan)(quan)部事項(xiang)，該個體工商(shang)戶(hu)的行為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)方行為(wei)，乙(yi)(yi)方無條件接(jie)受(shou)，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權將(jiang)其于本合同項下全部權利義務整(zheng)體(ti)(ti)轉移(yi)給(gei)其指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)（前(qian)提(ti)是(shi)該等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)應有(you)權出租該房屋），由該等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)繼(ji)續履行(xing)本合同；前(qian)述(shu)轉讓(rang)無須(xu)獲得乙(yi)方(fang)(fang)同意但應書面通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收到相應書面通(tong)知后(hou)有(you)義務配合甲方(fang)(fang)及其指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)就本合同共同簽(qian)署主體(ti)(ti)變(bian)更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)(chu)非(fei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免除(chu)(chu)或(huo)(huo)部分免除(chu)(chu)乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行任(ren)何其在本合同項下的任(ren)何義(yi)務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，并(bing)不構(gou)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)放棄追究(jiu)(jiu)對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)何日(ri)后(hou)持續違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行義(yi)務(wu)的依據，亦不得在任(ren)何方(fang)(fang)(fang)面減損(sun)或(huo)(huo)影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)追究(jiu)(jiu)乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)何日(ri)后(hou)持續違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行義(yi)務(wu)的權利。

19.10甲方(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)做出的(de)(de)任(ren)何同(tong)意(yi)，只構成甲方(fang)(fang)對(dui)某一特定事(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)同(tong)意(yi)，并(bing)不構成放棄追究或(huo)豁免本合同(tong)任(ren)何條(tiao)款的(de)(de)執行，亦不得理(li)解為甲方(fang)(fang)在日后同(tong)類事(shi)(shi)件(jian)中放棄須(xu)獲得其特別同(tong)意(yi)的(de)(de)要求，除非甲方(fang)(fang)以(yi)書面作如此表示(shi)。

19.11本合(he)同(tong)(tong)(tong)項下某項條(tiao)款(kuan)(kuan)賦予各(ge)方(fang)(fang)(fang)的權(quan)利和(he)補救(jiu)(jiu)措施(shi)，不應排除(chu)或(huo)替代各(ge)方(fang)(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)(tong)(tong)其他條(tiao)款(kuan)(kuan)、法律(lv)或(huo)法規所(suo)應有之(zhi)權(quan)利和(he)補救(jiu)(jiu)措施(shi)。當一(yi)方(fang)(fang)(fang)違約，另一(yi)方(fang)(fang)(fang)可行使或(huo)采(cai)取(qu)根據本合(he)同(tong)(tong)(tong)或(huo)法律(lv)所(suo)應有的所(suo)有權(quan)利和(he)補救(jiu)(jiu)措施(shi)。

二十(shi)．其它約定

20.1 雙方(fang)同(tong)(tong)(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)所有附(fu)件(jian)、補充協(xie)議(yi)（如有），為本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)不可分割的(de)組成部分，與(yu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)具(ju)同(tong)(tong)(tong)等的(de)法律效(xiao)力。

20.2 本合同未盡(jin)事宜，由(you)雙方協商一致(zhi)后以(yi)書面補充(chong)協議的形式(shi)作出。本合同(tong)的任何變更和修(xiu)改(gai)，均(jun)需要雙方簽署書面(mian)補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)后方能生效，任(ren)何人員均無權(quan)對合同(tong)(tong)進(jin)行修改(gai)或(huo)做出修改(gai)承諾。本合同(tong)(tong)補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)與本合同(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)等效力，除另有約定(ding)外(wai)，兩者約定(ding)不一致的以補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)約定(ding)為準(zhun)。

20.3 雙方此(ci)前就(jiu)商鋪簽訂或達成任何口頭或書面協議、承諾均被本合同取(qu)代。

20.4 因(yin)本合同的履行所產生(sheng)的任(ren)何爭議，雙方應平等(deng)協(xie)商，若(ruo)協(xie)商不能取得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權向(xiang)商鋪所在地(di)人民(min)法院(yuan)起訴(su)。

20.5本(ben)合同自雙方(fang)簽署蓋章之日起生效(xiao)。本合同一式  伍  份，甲乙雙方(fang)各(ge)執  貳(er)  份(fen)(fen)，以有(you)關部(bu)門備案登記(ji)為(wei)目(mu)的另預留壹份(fen)(fen)由甲方保管，均具有(you)同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此確(que)認，本合(he)(he)同(tong)是在(zai)自愿、公平的前提下，經各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)充分協(xie)商后訂立；對(dui)本合(he)(he)同(tong)所有(you)(you)條(tiao)款乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)充分理解(jie)，對(dui)于(yu)其中(zhong)免(mian)除或(huo)者減輕甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)責任(ren)等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)重(zhong)大利(li)害關系的條(tiao)款，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)文本的過程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)做(zuo)出了特別提示及合(he)(he)理說明；本合(he)(he)同(tong)不構成有(you)(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規定(ding)義的格式(shi)合(he)(he)同(tong)，也不含(han)有(you)(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規定(ding)義的格式(shi)條(tiao)款，任(ren)何(he)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽署本合(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)充分理解(jie)并接受本合(he)(he)同(tong)所有(you)(you)條(tiao)款的法(fa)律(lv)含(han)義和(he)法(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽字）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字(zi)）：

本合同的(de)簽訂日期：    年(nian)   月   日(ri)

附件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件二(er)：乙(yi)方營業執照/身份證復(fu)印件

附件(jian)三：合(he)同基本商務條件(jian)

附件四：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平面(mian)圖(tu)

附(fu)件(jian)五：交付(fu)標準

附件六(liu)：《食品(pin)、餐(can)飲(yin)單位食品(pin)安全責(ze)任書(shu)》

附件七：《陽(yang)光合作協議》

附件八：《商鋪交付(fu)確認書》

附件一：甲方營業執照復(fu)印件

附件二：乙(yi)方營業執照/身份證復印件

附件三(san)：合同(tong)基(ji)本商務條件

商鋪

商(shang)鋪位于(yu)中國四川(chuan)省成都市成華(hua)區(qu)青(qing)龍街道(dao)西林社(she)區(qu)十、十一組天府國際動漫城     號樓(lou)     層     號。具體(ti)位(wei)置(zhi)示意圖詳見(jian)【附件四】。

一(yi)、 計租面(mian)積

商(shang)鋪(pu)的計租面(mian)積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實測建筑面積為準。

二、 交付(fu)日與開(kai)業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租(zu)賃(lin)期限：自交付(fu)日起共(gong)計【】個月(yue)。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予乙方整個商鋪(pu)共計【】天(tian)的裝修期(qi)，自商(shang)鋪的交付日起算。

3.3計租期：自開業日（即計租日(ri)）起至租賃期限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙方(fang)約定(ding)：對乙方(fang)根據合同(tong)約定(ding)享有的【】個月的(de)(de)經營培育期(qi)的(de)(de)權益(yi)，在(zai)【】個月內進(jin)行分(fen)攤并實現，乙(yi)方(fang)需在(zai)分(fen)攤期(qi)間內，按照權益(yi)平均分(fen)攤后的(de)(de)租金標準向甲方(fang)支付租金及其他相關費用（分(fen)攤期(qi)間詳(xiang)見第5.1條）。

具體詳見下(xia)表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪(pu)的規劃用途為(wei)      

4.2 該商(shang)鋪的使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商(shang)鋪的營業(ye)范圍為：

（1）經營業態(tai)：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租(zu)金標準及租金(jin)支付

5.1租(zu)金(jin)標準

5.2租金(jin)支(zhi)付(fu)：租(zu)金的支付周期為(wei)每【】個月支付一次。

六、 履約(yue)保證金(jin)

本合(he)同項下(xia)，乙方(fang)應根據本合(he)同正(zheng)文約定一(yi)次性向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的履約保證金的總金額為人(ren)民(min)幣        元（大(da)寫     元整）。

七、乙方開票信(xin)息(xi)

納稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀行賬號：

公司(si)地(di)址：

聯系電話：

八、通知(zhi)與送達

甲方的送(song)達地址及相關(guan)信(xin)息(xi)：

收件人：

地址：

郵編(bian)：

電話：

乙方的送達地(di)址(zhi)及相關信息：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使(shi)用(yong)）

《商鋪位置(zhi)示意圖(tu)》

《戶型平(ping)面圖》

附件五(wu)：交(jiao)付(fu)標準

附件六：《食(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)安全(quan)責任書》

入駐(zhu)商家(jia)：                           （即本合同(tong)“乙方”）

（一(yi)）乙方應當(dang)依照法律(lv)、法規和食品(pin)(pin)安全(quan)標準從事生產經營(ying)活動，對(dui)社(she)會和公(gong)眾(zhong)(zhong)負責(ze)，保(bao)證(zheng)食品(pin)(pin)安全(quan)，保(bao)障公(gong)眾(zhong)(zhong)身體健康和生命安全(quan)，接受社(she)會監督，承擔(dan)社(she)會責(ze)任。

（二）乙方應當建立健(jian)全(quan)本(ben)單(dan)位的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)管理制度，加強(qiang)對(dui)職工食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)知識(shi)的(de)培(pei)訓(xun)，配備專職或者兼(jian)職食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)管理人(ren)員，做好對(dui)所生產(chan)經營食(shi)(shi)(shi)品(pin)的(de)檢(jian)驗工作，依法從(cong)事食(shi)(shi)(shi)品(pin)生產(chan)經營活動。

（三(san)）乙方(fang)(fang)保(bao)證(zheng)(zheng)已(yi)依(yi)法取(qu)得其(qi)(qi)經營(ying)所(suo)必(bi)需的食品生(sheng)產許可或(huo)食品流通許可或(huo)餐飲服務許可，并(bing)在與甲(jia)方(fang)(fang)簽訂(ding)本合作協(xie)議時，最遲不遲于入場(chang)經營(ying)前，將(jiang)上述(shu)(shu)許可證(zheng)(zheng)照原件送交甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)查，甲(jia)方(fang)(fang)留存復印件備(bei)案。乙方(fang)(fang)應當保(bao)證(zheng)(zheng)上述(shu)(shu)該(gai)等許可證(zheng)(zheng)在其(qi)(qi)經營(ying)期限內持續(xu)合法有效，若該(gai)等許可證(zheng)(zheng)到(dao)期、變更(geng)、丟(diu)失、損壞或(huo)發生(sheng)其(qi)(qi)他影響法律效力的情況，乙方(fang)(fang)應立即書面通知甲(jia)方(fang)(fang)，并(bing)提供(gong)新換發的合法有效的許可證(zheng)(zheng)供(gong)甲(jia)方(fang)(fang)備(bei)案審(shen)查。

（四）乙方生產經營應當符合食(shi)品安全標準，并符合下列要求：

1、具有(you)與生產(chan)經營的食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數量相適(shi)應的食品(pin)(pin)原料處理(li)和(he)食品(pin)(pin)加工、包裝、貯存等場(chang)所(suo)，保持該(gai)場(chang)所(suo)環境整潔，并與有(you)毒、有(you)害場(chang)所(suo)以及其(qi)他污(wu)染源保持規定(ding)的距離；

2、具有(you)(you)與生產經(jing)營的(de)食品(pin)品(pin)種(zhong)、數量(liang)相(xiang)適(shi)應的(de)生產經(jing)營設(she)備或(huo)者設(she)施，有(you)(you)相(xiang)應的(de)消毒、更衣、盥洗、采光(guang)、照(zhao)明、通風、防腐、防塵(chen)、防蠅、防鼠、防蟲(chong)、洗滌以(yi)及處理廢水、存放(fang)垃(la)圾和(he)廢棄物的(de)設(she)備或(huo)者設(she)施；

3、有食品(pin)(pin)安全(quan)專業技術人員(yuan)(yuan)、管理人員(yuan)(yuan)和保證食品(pin)(pin)安全(quan)的(de)規章制(zhi)度(du)；

4、具有合理的(de)設(she)備布局和工藝流(liu)程，防止待加工食(shi)品(pin)(pin)與(yu)直接(jie)入口(kou)食(shi)品(pin)(pin)、原料與(yu)成品(pin)(pin)交叉污染，避免食(shi)品(pin)(pin)接(jie)觸有毒物、不潔物；

5、餐具、飲具和盛放(fang)直接入(ru)口食品的容器，使用(yong)(yong)前應(ying)當洗凈、消毒，炊具、用(yong)(yong)具用(yong)(yong)后應(ying)當洗凈，保持清潔；

6、貯(zhu)存、運輸(shu)和裝卸食(shi)(shi)(shi)品(pin)的容器(qi)、工具和設備應當安(an)全、無害，保持清潔，防止食(shi)(shi)(shi)品(pin)污染，并符合(he)保證食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全所需(xu)的溫度(du)等特(te)殊要求，不得將食(shi)(shi)(shi)品(pin)與有(you)毒、有(you)害物品(pin)一(yi)同運輸(shu)；

7、直接入口的食品應當(dang)有小包(bao)裝或者使用(yong)無毒、清潔(jie)的包(bao)裝材料(liao)、餐(can)具；

8、食品生產(chan)(chan)經營(ying)人(ren)員應當(dang)保持個人(ren)衛(wei)生，生產(chan)(chan)經營(ying)食品時(shi)，應當(dang)將(jiang)手洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的(de)工作衣(yi)、帽；銷售無包裝的(de)直接入口(kou)食品時(shi)，應當(dang)使用無毒、清(qing)潔(jie)的(de)售貨工具；

9、用(yong)(yong)水(shui)應當符合國家規定的生活飲用(yong)(yong)水(shui)衛生標準；

10、使(shi)用的(de)洗滌(di)劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應當(dang)對人體安全、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其他要求。

（五）禁止乙(yi)方生產經營以(yi)下(xia)產品：

1、用(yong)非食(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)生產(chan)的食(shi)(shi)品(pin)或(huo)者(zhe)添加(jia)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑以(yi)外(wai)的化(hua)學(xue)物質(zhi)(zhi)和其他可能危害(hai)人(ren)體健(jian)康(kang)物質(zhi)(zhi)的食(shi)(shi)品(pin)，或(huo)者(zhe)用(yong)回收食(shi)(shi)品(pin)作為(wei)原(yuan)料(liao)生產(chan)的食(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微生物、農(nong)藥(yao)殘留、獸(shou)藥(yao)殘留、重金屬、污染物質以及(ji)其他危害人體(ti)(ti)健康的物質含量超過(guo)食品(pin)安全標準(zhun)限量的食品(pin)；

3、營養成(cheng)分(fen)不(bu)符合食品安全(quan)標準的專供(gong)嬰幼兒(er)和(he)其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗(bai)變質(zhi)、油脂酸敗(bai)、霉變生蟲、污穢不(bu)潔、混(hun)有異物、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或(huo)者死(si)因不明的(de)禽、畜、獸(shou)、水(shui)產動物肉類及其制(zhi)品；

6、未(wei)經動物(wu)衛生監督機構檢(jian)疫或者檢(jian)疫不合格的肉類(lei)，或者未(wei)經檢(jian)驗或者檢(jian)驗不合格的肉類(lei)制(zhi)品；

7、被包(bao)裝材料、容器、運(yun)輸(shu)工具等污染的食(shi)品；

8、超過保(bao)質期的食品；

9、無標簽(qian)的(de)預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需(xu)要明令(ling)禁(jin)止生產經營的食品；

11、其他(ta)不(bu)符合(he)食品安全標準或(huo)者要求的食品。

（六）對(dui)乙方食品(pin)采購、貯(zhu)存(cun)、檢驗的(de)要求(qiu)

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)，應(ying)(ying)(ying)當查驗供貨(huo)者的許(xu)可證(zheng)和產品(pin)(pin)(pin)合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文件，應(ying)(ying)(ying)當通(tong)過(guo)正規渠道購買，具(ju)有合(he)(he)法的發票或(huo)收據；對無法提(ti)供合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文件的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料，應(ying)(ying)(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準進(jin)行檢驗；不得采購或(huo)者使用不符合(he)(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽劣(lie)、腐爛變質的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立食(shi)品進貨(huo)查驗記(ji)錄制度，如(ru)實(shi)記(ji)錄食(shi)品原料、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關產品的名稱、規(gui)格、數量、供貨(huo)者名稱及聯系方(fang)式、進貨(huo)日期等內容。食(shi)品進貨(huo)查驗記(ji)錄應當真實(shi)，保存期限不(bu)得少(shao)于(yu)二年。

3、乙方應當按照保(bao)(bao)證食(shi)品(pin)安全的(de)要(yao)求貯存食(shi)品(pin)，定期檢(jian)查庫存食(shi)品(pin)，及時清理變質或者(zhe)超過保(bao)(bao)質期的(de)食(shi)品(pin)。

4、乙方貯存散(san)裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)貯存位置標明(ming)食(shi)品(pin)的名(ming)(ming)稱、生產日期、保質(zhi)期、生產者(zhe)名(ming)(ming)稱及(ji)聯(lian)系方式(shi)(shi)等(deng)內(nei)容。乙方銷售(shou)散(san)裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)散(san)裝食(shi)品(pin)的容器、外包裝上標明(ming)食(shi)品(pin)的名(ming)(ming)稱、生產日期、保質(zhi)期、生產經營者(zhe)名(ming)(ming)稱及(ji)聯(lian)系方式(shi)(shi)等(deng)內(nei)容。

5、乙方(fang)應(ying)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)(biao)準關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑的(de)品(pin)(pin)種、使用(yong)(yong)(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)(yong)(yong)量的(de)規定(ding)使用(yong)(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑；不得在食(shi)(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產中使用(yong)(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑以外的(de)化(hua)學物(wu)質和其他(ta)可能危害人體健康的(de)物(wu)質。食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑應(ying)當(dang)有(you)標(biao)(biao)簽(qian)(qian)、說(shuo)明書(shu)和包裝。標(biao)(biao)簽(qian)(qian)、說(shuo)明書(shu)應(ying)當(dang)載明食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑的(de)使用(yong)(yong)(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)(yong)(yong)量、使用(yong)(yong)(yong)(yong)方(fang)法，并在標(biao)(biao)簽(qian)(qian)上載明“食品(pin)添加(jia)劑”字樣(yang)。

6、乙(yi)方發現其經(jing)(jing)營(ying)的(de)食品(pin)不(bu)符(fu)合(he)食品(pin)安全(quan)標(biao)準(zhun)，應當立即(ji)停止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)，通(tong)知(zhi)相(xiang)關生產經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)和(he)消費者(zhe)(zhe)，并(bing)記(ji)錄停止(zhi)經(jing)(jing)營(ying)和(he)通(tong)知(zhi)情況。

（七）對(dui)乙方從業(ye)人員的要求(qiu)

1、乙方(fang)應當建立(li)并執行從業(ye)人(ren)員健(jian)康管理制(zhi)度(du)，從業(ye)人(ren)員每年應當進行健(jian)康檢(jian)查，取得(de)健(jian)康證明(ming)后方(fang)可參加工(gong)作，并每年將員工(gong)健(jian)康證明(ming)復印件交甲方(fang)備案(an)。

2、乙方保證患有痢(li)疾、傷寒、病(bing)毒性肝(gan)炎等(deng)消(xiao)化道傳染病(bing)的(de)人員，以及患有活動(dong)性肺結(jie)核、化膿(nong)性或者滲出(chu)性皮膚病(bing)等(deng)有礙食品安全(quan)的(de)疾病(bing)的(de)人員，不得從事(shi)接觸直接入口食品的(de)工(gong)作。

3、乙(yi)方銷售直接入(ru)口食(shi)品必須使用(yong)專用(yong)工具，收款指定專人，不允許一(yi)邊(bian)收款、一(yi)邊(bian)拿食(shi)品。乙(yi)方必須用(yong)玻璃罩將直接入(ru)口食(shi)品蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)注意(yi)保持(chi)個人衛生，養成良好衛生習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手、剪指(zhi)甲；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服(fu)、被(bei)褥；勤(qin)換工作服(fu)。以下幾(ji)種情(qing)況下必須(xu)洗(xi)手：（1）工作開始(shi)前(qian)；（2）大、小便后(hou)；（3）中途離開崗位休息或飲(yin)食后；（4）撿拾(shi)污物或直(zhi)接(jie)處(chu)理廢(fei)物后。

5、乙方營業(ye)時，營業(ye)員(yuan)及(ji)現場加工(gong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)的操(cao)作(zuo)(zuo)人員(yuan)必(bi)(bi)(bi)須嚴格按(an)照《食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全法》的規(gui)范操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)加工(gong)人員(yuan)進入(ru)操(cao)作(zuo)(zuo)間前，必(bi)(bi)(bi)須穿戴(dai)整潔的工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子、口罩、圍裙(qun)，頭(tou)發必(bi)(bi)(bi)須全部放在帽子內；不許(xu)化濃(nong)妝、涂指(zhi)甲油(you)、留長指(zhi)甲，加工(gong)過程中不許(xu)帶戒指(zhi)和(he)手表(biao)，加工(gong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)時不得抽煙(yan)，更(geng)(geng)不允(yun)許(xu)對食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)(bi)(bi)須給每位廚師、工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)配(pei)備兩套以上(shang)工(gong)裝，以便及(ji)時更(geng)(geng)換。

（八(ba)）對(dui)乙(yi)方餐具、后廚和環(huan)境衛生的要求

1、乙方操作間內，必須(xu)配有肥皂、洗(xi)手液(ye)等合格洗(xi)滌用品(pin)(pin)，經常(chang)打(da)掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干凈整潔，灶具保持清潔、所用餐具、食(shi)品(pin)(pin)器(qi)具和工(gong)具每日消毒。嚴(yan)禁使(shi)用未消毒的餐具和食(shi)品(pin)(pin)器(qi)具。

2、食品加工過程中生熟要(yao)分(fen)開存放(fang)、分(fen)別加工。冷葷食品必須選料(liao)新鮮，洗凈消(xiao)毒(du)，制作冷葷的工具(ju)(ju)如刀、墩等要(yao)與(yu)其它工具(ju)(ju)分(fen)開存放(fang)，不得與(yu)其它工具(ju)(ju)混用，并(bing)且每日消(xiao)毒(du)。

3、為防止(zhi)人(ren)為的(de)交叉感(gan)染和(he)(he)人(ren)為食品污染，乙方應(ying)(ying)指定(ding)專人(ren)負(fu)責操作間(jian)、洗碗(wan)間(jian)及后廚的(de)管理和(he)(he)監督，嚴(yan)禁任何無關人(ren)員進(jin)入操作間(jian)、洗碗(wan)間(jian)和(he)(he)后廚，應(ying)(ying)加強對(dui)通道及后廚的(de)巡視，對(dui)進(jin)入后廚操作間(jian)區域內(nei)的(de)無關人(ren)員進(jin)行說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店時和所用灶具(ju)停(ting)用時，一律必須關(guan)緊燃氣(qi)閥門。下(xia)班后必須將總閘關(guan)緊，電(dian)閘拉下(xia)，保證商(shang)鋪安(an)全。

5、乙方須至少每兩(liang)個月對(dui)廚(chu)房(fang)煙(yan)道(dao)定(ding)期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶(zao)使用率(lv)較高的商鋪。

6、乙(yi)方應(ying)注(zhu)意環境衛生，后(hou)廚內禁(jin)放雜(za)物(wu)，每(mei)日下(xia)班前打掃衛生，每(mei)周(zhou)徹(che)底大掃除一次（包(bao)括清洗調料罐）。乙(yi)方實行(xing)門前“三包”，保(bao)證自己管片衛生(sheng)，垃(la)(la)圾桶必(bi)須加(jia)蓋，嚴(yan)禁(jin)暴露，并于每日下班前(qian)清倒干凈。嚴(yan)禁(jin)使用客梯(ti)清運(yun)垃(la)(la)圾或(huo)泔水，生(sheng)活(huo)垃(la)(la)圾放到指定地點(dian)。每日產生(sheng)的(de)泔水在營業(ye)結束(shu)后(hou)必(bi)須運(yun)出商廈自行(xing)處理。

7、乙方(fang)(fang)必須配合甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物業管理(li)公(gong)司(si)定(ding)期進行滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專項(xiang)消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔(dan)。

（九）食品安全事故(gu)處置

1、乙方(fang)應當(dang)制(zhi)定食品(pin)安全事(shi)故(gu)處置方(fang)案，定期檢查本(ben)企業(ye)各項食品(pin)安全防范措施的(de)落(luo)實情況(kuang)，及時消除食品(pin)安全事(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)發生(sheng)后，乙方(fang)應當(dang)在第一(yi)時間內及時向甲方(fang)和(he)事(shi)故(gu)發生(sheng)地(di)衛生(sheng)行(xing)政(zheng)部門報(bao)告(gao)；任何(he)單位或者個人不(bu)得對食品(pin)安全事(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不(bu)得毀滅有關證據。

2、發生食(shi)品安(an)全事故(gu)(gu)后，乙方(fang)(fang)應當(dang)立即采取措(cuo)施(shi)予以(yi)處置，防止事故(gu)(gu)擴(kuo)大。對因(yin)食(shi)品安(an)全事故(gu)(gu)導(dao)致人(ren)身傷害的人(ren)員(yuan)，乙方(fang)(fang)應當(dang)配(pei)合甲方(fang)(fang)和衛生行政部門立即組(zu)織(zhi)救(jiu)治，開展應急救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)品(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)后(hou)，乙(yi)方(fang)應當立(li)即封存可能導致食(shi)品(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)的(de)(de)食(shi)品(pin)及(ji)其原(yuan)料；對(dui)確認屬于被(bei)(bei)污染的(de)(de)食(shi)品(pin)及(ji)其原(yuan)料，應予(yu)以召(zhao)回(hui)、停止經營(ying)并按(an)監督管(guan)理(li)(li)部門(men)的(de)(de)要求進行(xing)銷毀；封存被(bei)(bei)污染的(de)(de)食(shi)品(pin)用(yong)工具及(ji)用(yong)具，按(an)監督管(guan)理(li)(li)部門(men)要求進行(xing)清洗消毒。

4、配(pei)合甲方和監管(guan)部門做(zuo)好信息發布工(gong)作，并(bing)對可能(neng)產(chan)生的危害加(jia)以解釋、說明。

（十(shi)）顧(gu)客(ke)在(zai)乙(yi)方(fang)購買食品或就餐時提出食品或飯菜有質量(liang)問題，一(yi)經確認，乙(yi)方(fang)必須馬(ma)上按顧(gu)客(ke)的正當(dang)(dang)要(yao)求解決，予(yu)以更換、重做或退款(kuan)。如顧(gu)客(ke)向甲(jia)方(fang)投(tou)訴的，乙(yi)方(fang)應當(dang)(dang)配合甲(jia)方(fang)管理人員處理投(tou)訴，直至顧(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙(yi)方對發生食品安全事故以及任(ren)何(he)違反法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)和本責(ze)任(ren)書規(gui)定(ding)等情(qing)形，造成任(ren)何(he)第三人人身、財產(chan)或其他損害的，應依法(fa)(fa)承(cheng)(cheng)擔賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)；因(yin)此導致(zhi)甲方對任(ren)何(he)第三人承(cheng)(cheng)擔損害賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)或導致(zhi)甲方受到(dao)(dao)任(ren)何(he)損失(shi)的，乙(yi)方應當(dang)賠(pei)(pei)償(chang)甲方受到(dao)(dao)的損失(shi)。

（十二）乙方應(ying)當積極(ji)配合質量監(jian)督、工(gong)商行政管理(li)、食品藥(yao)品監(jian)督等(deng)管理(li)部(bu)(bu)門(men)履行各(ge)自食品安全監(jian)督管理(li)職責(ze)的(de)檢(jian)查工(gong)作以(yi)及甲(jia)方管理(li)部(bu)(bu)門(men)的(de)檢(jian)查監(jian)督管理(li)工(gong)作，并接(jie)受國家(jia)主管部(bu)(bu)門(men)和甲(jia)方提出(chu)的(de)整改(gai)意見，承擔相(xiang)應(ying)責(ze)任。

（十三）《食品(pin)安全法》和其(qi)他(ta)法律法規明(ming)確規定的(de)其(qi)他(ta)義務和責任。

附件(jian)七(qi)：《陽光合作(zuo)協議》

陽(yang)光合作協議

甲(jia)方：  

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方(fang)已簽署了《天(tian)府國(guo)際動漫城租賃(lin)合(he)同》（以下簡稱(cheng)原合同），為營造健康商業環境(jing)和建立(li)正常商業合作關系，甲乙雙方經(jing)友好協(xie)商簽訂(ding)本協(xie)議，并作為雙方共(gong)同遵守(shou)的陽光合作行(xing)為準(zhun)則執行(xing)。

一、甲方(fang)責任

1.甲方(fang)有責任向乙方(fang)介紹甲方(fang)陽光(guang)合作相(xiang)關(guan)規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁(jin)甲(jia)方(fang)人員(yuan)在業(ye)務合作過程出現下(xia)列行為（包括不(bu)限(xian)于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲(jia)方人(ren)員收受(shou)或向乙方及(ji)乙方人(ren)員主(zhu)動(dong)索要各種形式的回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品(pin)，或接受(shou)并參與乙方及(ji)乙方人(ren)員提供的旅(lv)游、高(gao)檔(dang)宴請及(ji)其他可能影響(xiang)職務(wu)行(xing)為公正履行(xing)的活(huo)動(dong)。

（2）行賄及其他：甲方(fang)人(ren)(ren)員要求乙(yi)方(fang)或乙(yi)方(fang)人(ren)(ren)員配合或協助進(jin)行各(ge)種(zhong)形式的行賄（包(bao)括但不限于(yu)提供(gong)回扣、現金、實物(wu)、證券、禮(li)券等(deng)有價物(wu)品）、不當利益輸(shu)送在內的各(ge)類違法活動。

（3）利益沖突：甲方(fang)(fang)人(ren)員未經(jing)甲方(fang)(fang)批準，以本人(ren)或(huo)其(qi)親(qin)屬名義于乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)關聯(lian)單(dan)位處直接(jie)或(huo)變相參股、任(ren)職(zhi)(zhi)、兼(jian)職(zhi)(zhi)或(huo)獲取其(qi)它利益；甲方(fang)(fang)禁止引(yin)入甲方(fang)(fang)離職(zhi)(zhi)人(ren)員注冊(ce)或(huo)參股的公(gong)司成為(wei)甲方供應商。

（4）串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方(fang)業(ye)務范圍內，甲方(fang)員工授(shou)意乙方(fang)配合進(jin)行串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規(gui)違法行為(wei)。

（5）資(zi)金往來：甲方人員或其親屬以任何理(li)由向(xiang)乙(yi)方（含(han)關聯(lian)單位）或乙(yi)方人員借貸(dai)資(zi)金。

3. 對于乙方舉報甲(jia)方人員違反陽光合作禁止(zhi)項(xiang)的情況，甲(jia)方負有(you)保密義(yi)務，并應及時組織調查，將最終調查結(jie)果反饋乙方。

二、乙方責任

1.乙方應(ying)確認理(li)解并(bing)接受(shou)本協議(yi)中陽(yang)光(guang)合(he)(he)作禁(jin)止(zhi)項的(de)相關(guan)規定，并(bing)保(bao)證(zheng)乙方工作人員、分包商(shang)、代理(li)商(shang)及(ji)合(he)(he)作方均(jun)理(li)解并(bing)接受(shou)本協議(yi)中陽(yang)光(guang)合(he)(he)作禁(jin)止(zhi)項的(de)相關(guan)規定，并(bing)遵照執行。

2.乙(yi)方(fang)(fang)承諾并保證，與甲方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合(he)作時不存在(zai)（且(qie)在(zai)與甲方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合(he)作的過程中(zhong)不得有）甲方(fang)(fang)在(zai)職員工或(huo)離職員工直接或(huo)變相持股(gu)或(huo)控制乙(yi)方(fang)(fang)公司或(huo)其(qi)關聯(lian)單位，但公開(kai)市場股(gu)票投資不在(zai)前述限制。

3.乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)應(ying)確保乙方(fang)(fang)人員嚴格遵(zun)守以下陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁(jin)商業(ye)賄賂(lu)：乙方及(ji)乙方人(ren)員不(bu)得(de)向甲方人(ren)員提(ti)供任何(he)形式的(de)回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品或旅游、高檔宴請(qing)等其他可能影響職務行為公正履行的(de)活動；

（2）嚴(yan)禁行賄及(ji)其他(ta)違(wei)法：乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)不(bu)得接受甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)要求(qiu)配合或協助(zhu)進行各(ge)種形式的行賄（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)提供回(hui)扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)品）、不(bu)當利益輸送(song)在(zai)內違(wei)法行為的請求(qiu)；

（3）利益沖(chong)突及其他披露：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合作(zuo)前，如出現以下任(ren)何情形之(zhi)一(yi)，須在(zai)投標前，主動以書面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完(wan)整、如實(shi)披露相關(guan)信(xin)息(xi)；若在(zai)與甲方(fang)合作(zuo)過程中，出現以下任(ren)何情形之(zhi)一(yi)的，須在(zai)相關(guan)情形發生后10天內，以書面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完(wan)整、如實(shi)披露相關(guan)信(xin)息(xi)：

①甲方在(zai)職(zhi)員工或其(qi)親屬(shu)于(yu)乙方(fang)公(gong)司或其(qi)關聯(lian)單位處直接(jie)或變相持股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票投資不屬(shu)于(yu)乙方(fang)協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或獲(huo)取其(qi)它(ta)利益(yi)的情況；

②甲方離職員工(gong)或(huo)其親屬(shu)于乙(yi)方公司(si)或(huo)其關聯單位處直接(jie)或(huo)變相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資不屬(shu)于乙(yi)方協議披露義務）、控制、任職或(huo)兼職的情況；

③乙方法定代表人(ren)(ren)、股東、實(shi)際業務控制人(ren)(ren)、對接人(ren)(ren)兩年內以其他公司名義參與甲方業務合作的情況(kuang)；

④嚴(yan)禁串標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲(jia)方(fang)業務范(fan)圍(wei)內(nei)，乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人員應拒絕甲(jia)方(fang)員工授意配合(he)進行串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法操作的請求(qiu)；乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)員工不得(de)串謀其他單位，在(zai)甲方業務(wu)中進(jin)行串標或圍標等違規違法操(cao)作；

⑤資金往來：乙方(fang)（含關聯(lian)單位(wei)）或乙方(fang)人員(yuan)(yuan)不得(de)在任何情況下向甲方(fang)人員(yuan)(yuan)或其親屬提供資金借貸(dai)。

4.乙方(fang)(fang)不得為甲方(fang)(fang)工作(zuo)人(ren)員(yuan)或其親屬裝修住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女工作(zuo)安排及出國(guo)（境）、旅游等提供方(fang)(fang)便。

5.乙(yi)方(fang)在與甲方(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)前，有責任向甲方(fang)披(pi)露乙(yi)方(fang)實際控制人信(xin)息，包括(kuo)不限于姓名、身份證(zheng)號碼等信(xin)息。

6.乙(yi)方(fang)有責(ze)任接受(shou)甲(jia)方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)在合(he)作(zuo)期間陽光(guang)合(he)作(zuo)協議(yi)執(zhi)行情況的監(jian)督，并對(dui)甲(jia)方(fang)相(xiang)關調查工作(zuo)主(zhu)動配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)有責任(ren)就甲方(fang)人(ren)員或(huo)甲方(fang)業務合作(zuo)單位人(ren)員營(ying)私舞弊、弄(nong)虛作(zuo)假及(ji)(ji)(ji)其他(ta)違反陽(yang)光(guang)協議規定的(de)(de)行為(wei)及(ji)(ji)(ji)時向甲方(fang)舉報，乙(yi)方(fang)在主動舉報的(de)(de)情形下，其參與的(de)(de)上(shang)述行為(wei)將(jiang)予以免責。甲方(fang)受理舉報的(de)(de)常設部門及(ji)(ji)(ji)聯系方(fang)式為(wei)：

舉報受(shou)理部(bu)門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如(ru)乙(yi)方(fang)或其人員違反本協議約定(ding)，乙(yi)方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠償由此(ci)給甲(jia)方(fang)造(zao)成的(de)損失外，乙(yi)方(fang)還(huan)承諾向甲(jia)方(fang)支(zhi)付10000元的違約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)相關責任(ren)人員進行處罰；甲(jia)(jia)方(fang)將公(gong)開(kai)通報處理(li)，并有權解除(chu)原合同(tong)且(qie)無需承(cheng)擔任(ren)何違約(yue)責任(ren)。如(ru)因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)(yin)導致甲(jia)(jia)方(fang)解除(chu)原合同(tong)的，乙(yi)方(fang)應按原合同(tong)與本(ben)合同(tong)約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責任(ren)。且(qie)甲(jia)(jia)方(fang)有權將乙(yi)方(fang)列(lie)入供應商庫(ku)“黑名單”，不再與乙方開(kai)展任(ren)(ren)何合作(zuo)。情節嚴重，涉(she)嫌犯罪的，甲方將(jiang)提請司法機關追(zhui)究責(ze)任(ren)(ren)人(ren)的刑(xing)事(shi)責(ze)任(ren)(ren)。

四、本協議一式陸份(fen)，甲方持肆(si)份(fen)，乙(yi)方執貳份(fen)，自(zi)雙方蓋章之(zhi)日起生效；乙(yi)方為自然人(ren)的，本協議(yi)自甲方蓋章且乙(yi)方(fang)簽(qian)字之日起生效。本(ben)協議有效(xiao)期與原(yuan)合同(tong)(tong)(tong)一致，原(yuan)合同(tong)(tong)(tong)期滿或(huo)提前終止(zhi)，則(ze)本協(xie)議亦同(tong)(tong)(tong)時終止(zhi)。

（以下無(wu)正(zheng)文(wen)，僅(jin)簽署(shu)）

甲方(fang)：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪(pu)交付確(que)認(ren)書》

商(shang)鋪交(jiao)付(fu)確認書

鑒于(yu)甲、乙雙(shuang)方(fang)于(yu)就位于(yu)中國四川(chuan)省(sheng)成都市成華區(qu)青龍街(jie)道西(xi)林社(she)區(qu)十、十一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪簽署(shu)了(le)《天(tian)府國(guo)際動漫城租(zu)賃合同》（合同編號(hao)：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲確(que)認甲、乙(yi)雙方根據(ju)《天(tian)府國際動(dong)漫(man)城租賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在該商(shang)鋪現(xian)場進(jin)行現(xian)場交付。經(jing)乙(yi)方(fang)查(cha)驗，商鋪完全符合(he)《天府(fu)國(guo)際動漫城租(zu)賃(lin)合同》及其附件約(yue)定(ding)的交(jiao)(jiao)付標準(zhun)，乙方(fang)確認并同(tong)意(yi)接受甲(jia)方(fang)之交(jiao)(jiao)付。

1、交付(fu)日(ri)水表(biao)讀數：

2、交(jiao)付日電表讀數：

3、交(jiao)付日(ri)燃氣(qi)表讀數：

甲方（簽(qian)字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)    月    日