為(wei)貫(guan)徹省委、省政(zheng)府(fu)關于加(jia)快建設文化強省旅游強省的決策(ce)部署(shu)，落實(shi)成都市建設“世(shi)界文創名(ming)城”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行(xing)動，加快成都動漫(man)游(you)戲產業發展，四(si)川旅投(tou)集團聯合成華(hua)區政(zheng)府共同(tong)投(tou)資打(da)造(zao)天(tian)府國際(ji)動漫(man)城項目。

項(xiang)目位于成都市成華區青(qing)龍(long)街(jie)道(dao)，毗鄰(lin)成(cheng)都動物園(yuan)和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分(fen)鐘車程。

項目(mu)占地85.4畝，總建筑面(mian)積約12.6萬(wan)平方(fang)米，計劃總投資19.5億(yi)元，項目已于2021年12月全面(mian)動工，項目展(zhan)示區(qu)已于2021年10月建成(cheng)開(kai)放，并于(yu)2023年12月竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全面(mian)投(tou)入運營。

四川旅(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公司擬對(dui)天府(fu)國際(ji)動漫(man)城(cheng)商業(ye)街區B1號樓(lou)(lou)1層(ceng)7、8、10、11、12、13、14、15、16號,B2號樓(lou)(lou)1層(ceng)2、3、4、5號商鋪合(he)(he)作(zuo)(zuo)方進行(xing)公開招募(mu)，通(tong)過綜合(he)(he)評議的方式確定合(he)(he)作(zuo)(zuo)方。現誠邀(yao)符合(he)(he)要求(qiu)的意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方參加本項目的公開招募(mu)，并將有(you)關事項公告(gao)如下：

一(yi)、合作(zuo)物(wu)業的基本情況及招募條件(jian):

(一(yi))物(wu)業基本情況

1.物業(ye)名稱:天府國(guo)際動漫城商(shang)業(ye)街區B1號樓(lou)1層7、8、10、11、12、13、14、15、16號,B2號樓(lou)1層2、3、4、5號商鋪（詳見附件1：總平圖(tu)）；

2.地(di)理位(wei)置:四川省成都市(shi)成華(hua)區青龍街(jie)道(dao)西(xi)林社區十、十一組（詳見附件(jian)2：地(di)圖）；

3.物業(ye)建筑面積:  1959.82 ㎡（以(yi)最終實測面積為準）；

4.物業交付(fu)標準:清水交付；

5.招(zhao)商定位(wei)：泛動漫主題美食街區(qu)。

(二)合作條件

1.一般條(tiao)件

合作(zuo)區(qu)域、合作(zuo)期(qi)限(xian)、競爭(zheng)合作(zuo)保證金(jin)、合作(zuo)方式(shi)、履約保證金(jin)見下表(biao):

2. 規劃及運營(ying)要求(qiu)

(1)美食(shi)街意向(xiang)合(he)作方擬引進的餐飲品牌需報(bao)漫話公(gong)司報(bao)備，漫話公(gong)司無異議后方可簽約(yue)；

(2)美食(shi)街意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)需對內街進行場(chang)景(jing)(jing)(jing)打造（以動漫(man)場(chang)景(jing)(jing)(jing)為主題），場(chang)景(jing)(jing)(jing)方(fang)(fang)案需報漫(man)話公司(si)審核后(hou)實施；

（3）美(mei)食(shi)街意向(xiang)合作(zuo)方(fang)需(xu)保證開(kai)業后3年(nian)內總(zong)投資不低(di)于(yu)1500萬元。

3. 其他條(tiao)件

(1)支付(fu)方式：季度支付(fu)。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月

商務合作及(ji)招募(mu)條件(jian)細(xi)節詳詢：劉先生、028-67598666

二、招募(mu)方式

采取在四川(chuan)旅投旅游創新開(kai)發有限責(ze)任公司官網(wang)、天府國際動漫城微(wei)信公眾號公開(kai)發布(bu)招募公告并以綜合(he)(he)評議方式(shi)確定合(he)(he)作方。

(一)本次公開招募信息公告將在四川旅投旅游創新開發有限責任(ren)公司(si)官網、天府國際動漫城微信公眾號進行公示(shi)，公示(shi)期為(wei) 10 個工作日，公示(shi)時(shi)間為(wei)2024年(nian)3月(yue)25日-2024年4月(yue)9日。綜合評議(yi)時間為2024年(nian)4月10日09:30。

(二)意向合作方需(xu)在2024年4月9日17:00 前，提交加蓋公(gong)章的《響(xiang)應文件》中(zhong)的營業執照復(fu)印件(jian)、法定代表(biao)人身份證復(fu)印件(jian)、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址(zhi)與電話、法定代表(biao)人授(shou)權委托(tuo)書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租可僅提(ti)供身(shen)份(fen)證復印件及合(he)作(zuo)方(fang)案(an)），項目方(fang)將根據意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)提(ti)交的《響應文件》中(zhong)的相關資(zi)(zi)料進行(xing)資(zi)(zi)格審查，并以(yi)電話或(huo)郵件(jian)的(de)形(xing)式通知符(fu)合(he)合(he)作資格的(de)意(yi)向合(he)作方(fang)在3個自然(ran)日內足(zu)額繳納競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)，逾期視為自動放棄合(he)作(zuo)(zuo)資格，意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)需自行向項目方(fang)取得(de)競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)的收據(ju)。

競爭合作(zuo)保證金收款(kuan)賬戶信(xin)息(xi):

賬(zhang)戶名稱：四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀(yin)行：興業(ye)銀(yin)行股份有限公司成都分行

(三(san))通過合作(zuo)資格審查(cha)且(qie)足(zu)額(e)繳納競(jing)爭合作(zuo)保證金的意向合作(zuo)方(fang)應于 2024年4月10日上午(wu)09:30 前至綜合評(ping)議現場提供《響應文件(jian)》全套(tao)紙(zhi)質資料(1 正本(ben)4 副本(ben))（若為個人僅需要(yao)提交承租人身份(fen)證復印件及合(he)作方案）參加(jia)綜(zong)合(he)評(ping)議。逾期送達或(huo)未送達指(zhi)定地點的(de)(de)，視為自動放棄(qi)合(he)作(zuo)資格。若意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)現(xian)場提(ti)供的(de)(de)《響應(ying)文件》與報(bao)名時提(ti)交的(de)(de)電(dian)子版材料不(bu)相符，則取消該意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資格。

綜合評議(yi)地點:成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區(qu)天府國(guo)際動漫城展示區(qu)

若因(yin)特殊原(yuan)因(yin)綜合評(ping)議時間可能延后(hou)，最終(zhong)時間以(yi)合作方(fang)另行通知(zhi)為準(zhun)。

（四）評(ping)審組(zu)采(cai)取綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)對所有意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)提交的(de)(de)相關材料進行綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)打分，以(yi)最高(gao)(gao)得分為(wei)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，經漫話公(gong)司決策后確(que)認最終合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)，若產生兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)上綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)分相同的(de)(de)情形，則(ze)以(yi)運營方(fang)(fang)(fang)案規劃評(ping)議(yi)(yi)得分最高(gao)(gao)的(de)(de)為(wei)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)(fang)。若只(zhi)有一家(jia)報名且(qie)滿足招募要(yao)求的(de)(de)參與競爭合(he)(he)作(zuo)，同時綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)分高(gao)(gao)于(yu)70分(fen)，由評審組確認為意向合作方(fang)，經漫話公司決策后確認最終合作方(fang)。

(五) 招募結(jie)果將在四川(chuan)旅投旅游創新開發有限責任(ren)公司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微(wei)信公眾(zhong)號同步公示，公示時(shi)間為5個工作日。

(六)意向(xiang)合作(zuo)方成功(gong)競(jing)(jing)得(de)后，由四川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公(gong)司與競(jing)(jing)得(de)方簽訂合同。（合同(tong)主(zhu)要條款(kuan)參考(kao)附件4：合同模板）

(七)未合(he)作成(cheng)(cheng)功的(de)意向(xiang)(xiang)合(he)作方(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)在招租(zu)(zu)結(jie)果公示后 5個(ge)工作日(ri)內原路徑退(tui)還(huan)(不計利息); 合(he)作成(cheng)(cheng)功的(de)意向(xiang)(xiang)合(he)作方(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)在租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)簽訂(ding)后自動轉(zhuan)(zhuan)為履約保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)，若還(huan)有剩余即轉(zhuan)(zhuan)為預付租(zu)(zu)金(jin)(jin)。若合(he)作成(cheng)(cheng)功的(de)意向(xiang)(xiang)合(he)作方(fang)拒絕與項目方(fang)簽訂(ding)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)，則繳(jiao)納的(de)合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不予退(tui)還(huan)。

三、對意向承租方(fang)的基本要(yao)求

符合下列(lie)條件(jian)，均可參加租(zu)賃投標。

1.競租人(ren)應為在(zai)中華人(ren)民(min)共(gong)和國境內依法設立(li)的(de)(de)獨(du)立(li)法人(ren)或(huo)中國國籍且(qie)具有完全民(min)事行為能力的(de)(de)自然人(ren)；

2.無不(bu)良(liang)信用記錄，近3年沒有發生有一定社(she)會影響(xiang)的(de)經濟糾紛(fen)。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件(jian)2：地(di)理(li)位置

附件3:《響應文(wen)件》格式

附件4：合同模板

四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司  

2024年3月(yue)25日    

附件1：總平(ping)圖

店(dian)鋪位置(zhi)：

附件(jian)2：地理位置(zhi)

附(fu)件3、響應文件格式

天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)（項目名(ming)稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單位(wei)章/蓋(gai)手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向合作(zuo)物業：天府國際動漫城商業(ye)街(jie)區B1號(hao)樓(lou)1層(ceng)(ceng)7、8、10、11、12、13、14、15、16號(hao),B2號(hao)樓(lou)1層(ceng)(ceng)2、3、4、5號(hao)商鋪(pu)                  

年    月   日(ri)

一、
營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、合作資格(ge)證明材(cai)料(liao)（均須加(jia)蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱地址(zhi)與電(dian)話；若(ruo)為(wei)個(ge)人合作(zuo)方，可僅提供身份證復印件（加蓋手印）。

二、法定代(dai)表人授權委(wei)托書模板（個人無需提(ti)供）

法定代表(biao)人授權委托書

本授權委托(tuo)書(shu)聲明(ming)：我______(姓名(ming)(ming))系______ (合(he)(he)作方(fang)(fang)名(ming)(ming)稱(cheng))的(de)法定(ding)代(dai)表人，現授權委托______ （單位/部(bu)門）的(de)       (姓名(ming)(ming))為我(wo)公司代(dai)理人，以本(ben)公司的(de)名(ming)(ming)義參(can)加______（項目名(ming)(ming)稱(cheng)）的(de)招募(mu)活動。該代(dai)理人有(you)權在(zai)該項目的(de)招募(mu)活動中，以我(wo)單位的(de)名(ming)(ming)義，簽(qian)署響應(ying)文件(jian)并與(yu)招募(mu)人協商，以及(ji)執行一切與(yu)此有(you)關的(de)事項，對(dui)該代(dai)理人的(de)上述行為，我(wo)與(yu)      （合(he)(he)作方(fang)(fang)）均予以認可。

代理(li)人(ren)無轉委托權(quan)，特此委托。

代理人(ren):______性(xing)別:______身(shen)份(fen)證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋(gai)章)      ;  ;  

代  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期:      年      月      日

說(shuo)明：后附委托代理人身份證復印件（加(jia)蓋公章(zhang)）。

三(san)、合(he)作申(shen)請函

合作申(shen)請函

四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責(ze)任公(gong)司：

我方已仔(zi)細研究了《天府國際動漫城商業街區(qu)招募(mu)公告》的全部內(nei)容(rong)，在完全理解并嚴格遵守招募(mu)公告的各項規定和(he)要求的前提下，自愿(yuan)參加(jia)本項目招募(mu)活動，本次合作的標的為：

1. 天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)     B1號樓(lou)1層(ceng)7、8、10、11、12、13、14、15、16號,B2號樓(lou)1層(ceng)2、3、4、5號商鋪  

2. 合(he)作期(qi)限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育(yu)期：     個月(yue)。

5. 遞增方式：            。

6. 履(lv)約保證金：          。

7. 商(shang)物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支(zhi)付(fu)。

我方(fang)申明(ming)：我方與(yu)項(xiang)目方不(bu)存在利益關系。

經(jing)我方(fang)認(ren)真核查，所(suo)遞交的《響應(ying)文(wen)件》真實可信，不存在弄虛作假的行為。

1. 我方承(cheng)諾在競爭有效期內(nei)不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文(wen)件(jian)。

2. 如我方(fang)(fang)成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認書后，在成交(jiao)確認書規定的期限內與你方(fang)簽(qian)訂合同。

(2) 隨同本(ben)報價函遞交的(de)報價函(han)附錄屬于合同文件的組(zu)成部分(fen)。

(3) 我方承諾按照(zhao)招募文件規定(ding)向你方遞交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約(yue)定的(de)期(qi)限內完成規定的(de)全部義務。

(5) 我方在此聲(sheng)明：我方未處于財產被接管、凍(dong)結、破產狀(zhuang)態，沒有處于競租禁入(ru)期(qi)內。

其他(ta)承諾：我(wo)方完全響(xiang)應(ying)招(zhao)募文(wen)件(jian)的(de)要求，接受招(zhao)募文(wen)件(jian)中(zhong)的(de)合同(tong)條款。

合作方(fang)：                       公司（加蓋公章）或(huo)個人(ren)（手(shou)印）      ;                                     2024年  月  日

四、合作方(fang)案

對(dui)照招募(mu)公告(gao)，包括不限(xian)于(yu)合作方(fang)的基本情況、項目(mu)商務(wu)條件(jian)、規劃(hua)及(ji)打造方(fang)案(an)以PPT/WORD形式提交合作方案。

附(fu)件4：合同模板(ban)

天府國際(ji)動漫城(cheng)

租賃(lin)合同

                合(he)同編號：NO.                  

二(er)○二四年   月

天府國際(ji)動漫城(cheng)

租賃(lin)合同

出租人(ren)（以(yi)下簡(jian)稱甲(jia)方）： 四川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責(ze)任公司

統一社會信用代碼：

法定代表人：

承租(zu)人（以下簡稱乙方）：

統一社會信(xin)用代碼(ma)或身(shen)份證號碼(ma)：

法(fa)定(ding)代表人或授(shou)權代表：

鑒(jian)于：

1.依據(ju)四(si)川省(sheng)、成都市(shi)《關于大(da)力發展(zhan)文(wen)旅(lv)經(jing)濟 加快建設文(wen)化(hua)強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見(jian)》《建設西部(bu)文(wen)創(chuang)行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全省全市動(dong)漫(man)、視頻、電競、游(you)戲產業(ye)及(ji)其(qi)他行業(ye)融合(he)發(fa)展，成(cheng)都市成(cheng)華區人民政府與四川(chuan)省旅游(you)投資集團有限(xian)責任公司選(xuan)址成(cheng)都市成(cheng)華區合(he)作打造“天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城”項目及(ji)相(xiang)關(guan)產業(ye)。

2.本合(he)同甲(jia)方四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司(si)是依(yi)據前述背景所設立(li)的獨立(li)法人，系(xi)“天府國(guo)際動漫城(cheng)”項目(mu)的投資主(zhu)體、建設單位及(ji)業主(zhu)單位。

3.為更快(kuai)更優(you)實現“天府國際(ji)動漫城(cheng)”的(de)產(chan)業、旅游(you)、文創功能布局及(ji)屬性(xing)，甲(jia)方(fang)通過公開(kai)招(zhao)募(mu)程序招(zhao)募(mu)承租人，乙(yi)方在甲方的招募過(guo)程中憑借其優勢中選成(cheng)為“天府國(guo)際動漫城”商業部分(fen)承租方。

經(jing)雙方協商(shang)一致，在自(zi)愿(yuan)、平等的基礎上，共同簽訂本租(zu)賃(lin)合同并(bing)以茲遵守：

一(yi)．定義

“甲方”：在本(ben)合同項(xiang)下，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為本(ben)合同項(xiang)下的出租人），是(shi)本項目的合法產權人；甲方的工商登記(ji)信息以企業(ye)營業(ye)執(zhi)照(zhao)載明信息為準(zhun)，企業(ye)營業(ye)執(zhi)照(zhao)的復印(yin)件(jian)詳見(jian)本合同【附(fu)件(jian)一】。

“乙方”：在本(ben)合(he)同項下，乙方指入駐商(shang)家(jia)，在約定時間內向(xiang)甲方支付了(le)相應費用(yong)(yong)后，有權獨立自主地利(li)用(yong)(yong)承租的(de)商(shang)鋪依法從事本(ben)合(he)同約定范圍之內的(de)商(shang)業零售經營或服(fu)務(wu)，即承租商(shang)鋪(pu)的(de)單位或個人，乙方營業執照/身份證復印件(jian)詳見本合同(tong)【附件(jian)二】。

“項目”：指位于中(zhong)國(guo)四川(chuan)省成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區青(qing)龍街(jie)道西林社區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組的(de)“天(tian)府(fu)國際動漫城”產業(ye)商(shang)業(ye)開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的    號樓，除非特別說明(ming)，本合同項下包括建(jian)筑、結構、裝飾裝修、附屬設施(shi)設備、室外場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠(lv)化及(ji)休閑(xian)區域(yu)、特定空間(jian)、專有及(ji)專用空間(jian)、公共區域(yu)及(ji)空間(jian)。

“公共區域”：指項(xiang)目內除租賃(lin)商鋪(pu)之外的樓梯、通道、衛生間、門廳(ting)、中庭、建(jian)筑外(wai)墻、外(wai)立面(mian)、廣告位等(deng)區域(yu)（供個(ge)別商鋪單獨使用(yong)的(de)區域(yu)除外），公共(gong)區域(yu)的(de)運(yun)營(ying)及管(guan)理權(quan)由甲方所有，乙方根據本合(he)同約(yue)定(ding)進行使用(yong)。

“商鋪”：指承租(zu)(zu)人通過本合同向出(chu)租(zu)(zu)人承租(zu)(zu)的商(shang)鋪及其(qi)附屬設(she)施設(she)備(bei)，以及與該商鋪毗連并(bing)由出租人(ren)(ren)同意提供給承租人(ren)(ren)專屬使用的場地區域及(ji)空(kong)間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本合同項下(xia)商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的(de)實測建筑(zhu)面積；基于(yu)建筑(zhu)面積測量規范的(de)原(yuan)因(yin)，計(ji)租面積并不精準(zhun)等(deng)于(yu)乙方(fang)實際(ji)所能使(shi)用(yong)面積，乙方(fang)在此諒解該等(deng)差(cha)異(yi)，除另(ling)有約定外，乙方不得以面(mian)積存在差異為(wei)(wei)由向甲方主張任(ren)(ren)何(he)權利。除非特別(bie)說(shuo)明，本(ben)合同項下(xia)任(ren)(ren)何(he)以面(mian)積數據作為(wei)(wei)計(ji)算基數的款(kuan)項，均以約定的計(ji)租面(mian)積為(wei)(wei)準(zhun)。本(ben)合同項下(xia)計(ji)租面(mian)積詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第一條。

“本合同(tong)”：指(zhi)本合同及(ji)(ji)其全部(bu)附(fu)件。除非特別(bie)說明，也包括(kuo)未來可(ke)能簽訂的(de)任何修(xiu)訂、變更或補充條(tiao)款。附(fu)件及(ji)(ji)補充協議（如有(you)）均為本合同的(de)有(you)效組(zu)成部(bu)分。

“履約保證金”：指由乙方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)支付的(de)用于保證乙方(fang)(fang)將全面履(lv)行本合同(tong)約定義務及本(ben)合同有關債務的款項(xiang)；為(wei)(wei)免歧義，該履約保(bao)證金不(bu)是(shi)定金，也不(bu)被(bei)作為(wei)(wei)預付(fu)的租金，僅為(wei)(wei)乙方忠實履行本(ben)合同所約定義務的保(bao)證。

“綜合管理費”：指甲方為了維護項目正常運作(zuo)與乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)務(wu)協議》，并依(yi)據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)務(wu)協議》，向乙方提供的綜合管(guan)理服(fu)務(wu)而產(chan)生的(de)乙(yi)方(fang)向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付(fu)的(de)費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條(tiao)約定的租賃期限。

“裝修(xiu)期”：指合同(tong)第8.1條(tiao)約定的裝修期。

“計租期”：自開業日(ri)（計租(zu)日(ri)）起至租(zu)賃期(qi)限屆滿之日(ri)。

“經營培育期”：指根據(ju)甲(jia)方(fang)(fang)發布的(de)公開《招募文件》及(ji)乙方(fang)(fang)提交的(de)《響應文件》，在乙(yi)方(fang)簽(qian)訂和(he)履(lv)行本合同過程中沒有(you)重大違約的前提下(xia)，在計(ji)租期(qi)內給予乙(yi)方(fang)相應的優惠條件(jian)的期(qi)限(xian)。

“交(jiao)付日”：是指(zhi)甲方(fang)按照本(ben)合同第7.1條之約定將商鋪交付乙(yi)方的日(ri)期(qi)。

“開業日”：除本(ben)合同另有(you)約定外，即裝(zhuang)修期屆滿的(de)次日(ri)。

“計租日”：指(zhi)本(ben)合同約(yue)定(ding)的開業(ye)日，也即租(zu)金的起(qi)租(zu)日。

二．商鋪詳情(qing)及狀態

2.1商鋪(pu)具(ju)體位置詳見【附件(jian)四】《商鋪位置示意圖》中予以標注，該(gai)標(biao)注只作(zuo)位置確(que)定及方便鑒別(bie)之用。乙(yi)方已經明確(que)知(zhi)曉(xiao)該(gai)商(shang)鋪在(zai)項目內(nei)的準(zhun)確(que)坐落(luo)位(wei)置，并且確(que)定無誤。商鋪樓層(ceng)布(bu)局(ju)及(ji)建(jian)筑設計戶型(xing)結構等信息詳見【附件(jian)四(si)】。

2.2該(gai)商鋪的規劃用途詳(xiang)見【附(fu)件三】第四條，租賃期限內未(wei)征得甲方書面同意以及按規定(ding)經有關部(bu)門審批而(er)未(wei)核準(zhun)前，乙方不得擅自改變(bian)本合同約定(ding)的規劃用(yong)途(tu)。使用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍（包含經營(ying)業態、店鋪名稱(cheng)、品(pin)牌，下(xia)同）詳見【附件(jian)三】第四條(tiao)，乙方承諾僅(jin)在(zai)本合同【附件三】第四(si)條(tiao)確定的使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范圍內使用(yong)該商鋪。乙方如需改變本合同【附件三】第四(si)條(tiao)確定的使用(yong)用(yong)途、營(ying)業(ye)范圍，必(bi)須事先經過甲方的書(shu)面同意(yi)，并(bing)依法辦理必(bi)要的政府(fu)審批手續（如需）后方可改變；否(fou)則(ze)，乙方應承擔違約責任(ren)。

2.3甲方(fang)(fang)作為(wei)該商鋪的(de)出租(zu)(zu)人(ren)有(you)權(quan)與乙(yi)方(fang)(fang)建立租(zu)(zu)賃關(guan)系，甲方(fang)(fang)已(yi)向乙(yi)方(fang)(fang)出示了該商鋪甲方(fang)(fang)擁有(you)合法出租(zu)(zu)權(quan)的(de)其他相關(guan)證(zheng)明文(wen)件，乙(yi)方(fang)(fang)對該等文(wen)件內(nei)容及有(you)效(xiao)性已(yi)確(que)認無(wu)異議。

2.4 乙方在本合同簽訂(ding)前，已(yi)經查閱了(le)中國建(jian)筑西南(nan)設計研究院(yuan)有限(xian)公司出具的建(jian)筑施(shi)工圖紙(zhi)并予以認可。同時(shi)(shi)，甲方已(yi)經如實(shi)向乙方披露(lu)本合同簽(qian)訂(ding)時(shi)(shi)商鋪所在(zai)建筑樓(lou)棟的(de)建設(she)產權辦理等所有相關情(qing)況，包(bao)括但不(bu)限于商鋪所(suo)在建筑樓棟及國(guo)有建設用地使(shi)用權【已(yi)】設置抵押，商鋪暫未取得《不動產權(quan)證書》，甲方將(jiang)在該商鋪的《不動產權證書(shu)》取得之(zhi)后供乙(yi)(yi)方查閱，移交復(fu)印件(jian)，乙(yi)(yi)方對此已充分知曉并不持(chi)任何(he)異議(yi)，不得因此要求甲(jia)方賠償。

2.5乙方(fang)同意并(bing)接受，甲方(fang)有權依其單獨(du)決(jue)定（而無需乙方(fang)同意）將包括該(gai)商鋪(pu)在內的項(xiang)目的全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵押，但屆時，甲方應當向抵押權(quan)人(ren)如實披露本商(shang)鋪出租在先。未來如(ru)設(she)有抵押，則具體抵押信(xin)息以(yi)在政(zheng)府房(fang)屋管理部門登記的為準。甲方承諾(nuo)該等抵押（如(ru)有）不會影響本合同的正(zheng)常(chang)履行，且本合同的內容必然獲得抵押權人的認可。

三、計租(zu)面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計(ji)租面積(ji)為商(shang)鋪的(de)建筑(zhu)面(mian)積，以房(fang)屋實(shi)測(ce)建筑面積報告記載的為準。如本(ben)合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房(fang)屋實測建筑面(mian)積報告出具后(hou)，甲方在(zai)【7】日內(nei)向乙方提供。乙方若對計(ji)租面(mian)積（即：房屋實測(ce)建筑面積(ji)報告載(zai)明(ming)的建筑面積(ji)）有(you)異議的(de)，應(ying)在甲方向乙方提交房(fang)屋實測建筑面(mian)積報告后(hou)3日內提出(chu)。雙方(fang)未能在乙方(fang)提出(chu)異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪(pu)的(de)計租面積以第三方(fang)測(ce)繪(hui)機構(gou)的(de)實測(ce)結(jie)果為準，且第三方(fang)測(ce)繪(hui)機構(gou)的(de)服(fu)務(wu)費用全(quan)部(bu)由甲方(fang)承擔；否則(ze)，該商鋪的計租面(mian)積(ji)不(bu)做調(diao)整且第三(san)方(fang)測繪機構的服務費用全部由(you)乙(yi)方(fang)承擔。為免歧義，計租面(mian)積(ji)誤差的調(diao)整，不(bu)影響該商(shang)鋪的交付和裝修期的計(ji)算。若乙(yi)方未(wei)在上述時(shi)間內書面(mian)提(ti)出異議的，則視為乙(yi)方對計(ji)租面(mian)積(ji)無異議。

四(si)、租賃期限

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租賃(lin)期限見本合同(tong)【附(fu)件三】第三條。租賃期(qi)限自交付日開始(shi)起(qi)算，商鋪的(de)租賃期限將由“裝修期”、“經營培育期(qi)”及“計租(zu)期(qi)”組成。如交付日(ri)按本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定調(diao)整(zheng)(zheng)的，租(zu)賃(lin)期(qi)限的起(qi)止日(ri)亦相應調(diao)整(zheng)(zheng)。除本(ben)(ben)合(he)同(tong)另有(you)約定外，本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的“月(yue)”、“月(yue)度”、“每(mei)月(yue)”等均指自然月(yue)。

4.1.2裝(zhuang)修(xiu)期見本合同【附件三】第(di)三條。

4.1.3計租期見(jian)本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合(he)同【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.2關于經營培育(yu)期(qi)優惠權

4.2.1 經營培(pei)育期優惠權給予(yu)方式

乙方(fang)享有的經(jing)營培(pei)育(yu)期(qi)，是(shi)甲方(fang)在計租期(qi)內(nei)給予乙方(fang)的一(yi)種附(fu)條(tiao)件優惠，是(shi)指經(jing)營培(pei)育(yu)期(qi)內(nei)乙方(fang)僅(jin)需支(zhi)付綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣告營銷及公共區域(yu)臨時租用(yong)費(fei)用(yong)及《商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關(guan)文件中(zhong)約定的其他費(fei)用(yong)的權(quan)益。但(dan)雙方(fang)將按照【附(fu)件三】第五條的(de)約定，對乙方享有的(de)經營培(pei)育(yu)期(qi)權益(yi)，在(zai)分(fen)攤(tan)(tan)(tan)期(qi)間進行平均分(fen)攤(tan)(tan)(tan)并實(shi)現，乙方需(xu)在(zai)分(fen)攤(tan)(tan)(tan)期(qi)間內，按照權益(yi)平均分(fen)攤(tan)(tan)(tan)后的(de)租金(jin)標準向甲方支付租金(jin)及其(qi)他相關費用(yong)。

4.2.2 經營(ying)培育期優惠權喪失的(de)特別約定(ding)

雙方確認，甲方提供的經營培育(yu)期是基于乙方在簽訂和履(lv)行本合(he)同過程(cheng)中沒有重大違約的(de)前提下給予乙方的(de)優惠。如(ru)因乙方(fang)違約(yue)(yue)導致(zhi)合同解除的(de)(de)，則乙方(fang)喪失本(ben)合同約(yue)(yue)定的(de)(de)所(suo)有經營培育期(qi)優惠(hui)。該種情形下，乙方(fang)應當在(zai)甲方(fang)發(fa)出書面(mian)通(tong)知后的(de)(de)【10】日(ri)內，按照以下標(biao)準補(bu)償補償(chang)經營培育(yu)期的租(zu)金（“S”）。具(ju)體計算(suan)分區域分別計算(suan)，計算(suan)公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合同(tong)約定的(de)(de)經營培育期(qi)總月數；“N”是(shi)指首個計(ji)租(zu)周期(qi)分攤前的(de)(de)月租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是(shi)指合同(tong)終止時尚未履行的(de)(de)計(ji)租(zu)期(qi)剩余月數（不(bu)足一月的(de)(de)按(an)一月計(ji)算）；“Y”是(shi)指為(wei)約定計(ji)租(zu)期(qi)的(de)(de)總月數。

4.3續租(zu)

如乙方(fang)希望續(xu)租的，乙方(fang)應當(dang)不(bu)遲于租賃期限屆(jie)滿前3個月以前(qian)以書(shu)面形式向(xiang)甲方(fang)申請續(xu)租，具體(ti)續(xu)約事(shi)宜(yi)由甲乙雙方(fang)另行協商，在(zai)依據(ju)屆時國(guo)資管理的相關(guan)程序規定進(jin)行決策后，如乙方在本合(he)同(tong)項下不存在重大違約(yue)，則乙方在同等條件下具有優(you)先續租(zu)(zu)的權利(li)。如租(zu)(zu)賃期限屆滿時雙(shuang)方仍未能簽訂續租(zu)(zu)合同，則乙方優(you)先續租(zu)(zu)權喪失，本合同(tong)在租賃期限屆(jie)滿(man)時(shi)自(zi)動終止。

五．租金、其他(ta)費(fei)用及支(zhi)付方(fang)式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪月租金(jin)的(de)計算方式為：月度租金(jin)單價×計租面積。計租期內，租金標準詳見【附件三】第五條(tiao)。

5.1.2租金按(an)“先(xian)付后用”的原則(ze)支付，支付周期(qi)詳見【附件三】第五(wu)條(tiao)。乙(yi)方應在每一(yi)支付周期租金起算(suan)前15日預付給甲方下個支付(fu)周(zhou)期對應的租金。如(ru)最后一次租金(jin)對應期間不滿一個完整支付周期的，則(ze)其中(zhong)完整自然月(yue)(yue)的部分按月(yue)(yue)租金金額(e)收(shou)取、不滿(man)一個(ge)完整自然月的部(bu)分按實際天數計收(shou)。

5.2 綜合(he)管理費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽(qian)訂《商業物業綜合管理服務協議》，綜合管理費的收費標準、支(zhi)付方式(shi)等以雙方簽訂(ding)的《商業物業綜合管理(li)服務(wu)協議(yi)》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本合同、《天府國(guo)際(ji)動漫城商戶(hu)手(shou)冊》、《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理服務協議》、《天(tian)府國際動(dong)漫城裝修手冊》及(ji)相關文件中關于費(fei)用(yong)的(de)收(shou)費(fei)標(biao)準、計(ji)費(fei)方式(shi)等約(yue)定(ding)或規定(ding)，自行繳納租賃期限內與本合同履行有關的(de)各項費(fei)用(yong)，包括但不限于能耗費用(yong)、垃(la)圾清運費、裝修管理費、裝修押金等費用(yong)。

5.4 本合同項下，乙方(fang)應向甲方(fang)支付的租金，應由(you)乙方通過(guo)銀行轉賬(zhang)的(de)方式向(xiang)甲方指定賬(zhang)戶支付，甲方指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興(xing)業銀行股(gu)份有(you)限公司成都分行                            

除租金外，乙方應向(xiang)甲(jia)方支付的履(lv)約(yue)保證(zheng)金、綜(zong)合管理(li)費、能耗(hao)費用、垃(la)圾清運費等其他所(suo)有費用，應由乙方通過(guo)銀(yin)行轉賬的方式(shi)向(xiang)甲(jia)方指定(ding)賬戶支付，甲(jia)方指定(ding)賬戶為：

戶名：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任(ren)公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公(gong)司成都分行(xing)營業部(bu)

5.5 甲方將在收訖每期(qi)費用之后，應在接到乙方的開(kai)票(piao)通(tong)知(zhi)之后的七個工作(zuo)日內向乙方開(kai)具與已付款金額相應的增(zeng)值稅(shui)發票(piao)。乙(yi)方(fang)開票信息(xi)詳見【附件三】第七條。

5.6本(ben)合同項下租金、綜(zong)合管理費、能耗費用、垃圾清運費等所有費用均為含增值(zhi)稅(shui)金額，稅率按國家相(xiang)關標準執行。如因(yin)國家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金、綜合管理費(fei)以及其(qi)他費(fei)用所適用的(de)增(zeng)值稅稅率提高(gao)的(de)，增(zeng)加部(bu)分(fen)的(de)稅金由乙(yi)方向(xiang)甲方另行支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方逾期支付(fu)或補繳(jiao)按本(ben)合同(tong)及相關協議、規(gui)定等應(ying)交納的任何費用(yong)，包括但不限于租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清(qing)運費、裝修管理費、裝修押金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等(deng)，每逾期一日(ri)，乙(yi)方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬(wan)分之(zhi)五承擔違約金(jin)直至付(fu)清(qing)；若逾期支付(fu)或補繳任一期的(de)費用超過30日以上，違約(yue)金(jin)標(biao)準自(zi)逾(yu)期(qi)第(di)31日起(qi)提高到千(qian)分之一每(mei)天，且甲方(fang)(fang)有權(quan)提前解(jie)除本(ben)合同并追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)違約責(ze)任。此(ci)外，甲方(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)催(cui)付費用而引起的所(suo)有費(fei)(fei)(fei)用和開支（包括但不(bu)限于(yu)訴訟費(fei)(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)(fei)、律師(shi)費(fei)(fei)(fei)等(deng)）全部由(you)乙(yi)方承擔(dan)。

5.8如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)欠付租金、綜合管(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃(la)圾清(qing)(qing)運費(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)用，除本合同已(yi)有約定的違約責(ze)任(ren)外，甲方(fang)或管(guan)理(li)者(zhe)將有權采取一些補充(chong)措(cuo)施以促使乙(yi)(yi)(yi)方(fang)盡快付清(qing)(qing)欠款，避免損(sun)失擴大(da)。該(gai)等措(cuo)施包(bao)括了向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)負(fu)責(ze)人(ren)、管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)提(ti)出(chu)催費(fei)(fei)警告(gao)、在項目內(nei)張貼公告(gao)、向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)出(chu)具律師函、暫(zan)停(ting)電(dian)力供應、暫(zan)停(ting)供水、要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)暫(zan)停(ting)使用商鋪等非暴力沖突的方(fang)式。因該(gai)等措(cuo)施給乙(yi)(yi)(yi)方(fang)造成損(sun)失或不便，甲方(fang)和管(guan)理(li)者(zhe)均將免責(ze)。

六．履(lv)約(yue)保證金及(ji)其支付

6.1履(lv)約保(bao)證金金(jin)額詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第六條，乙方應(ying)當在本(ben)合同簽訂之日起7個工作日內向甲方繳納全部履約(yue)保證(zheng)金。

6.2 上述(shu)履約保證(zheng)金系乙方為(wei)保證(zheng)履行本合同約定(ding)之各項(xiang)義務和責任而交付甲方，履約保證(zheng)金不是預(yu)付的(de)租金，僅作(zuo)為乙(yi)方忠實履行所約定(ding)義(yi)務的(de)保證(zheng)。乙(yi)方逾期支付本(ben)合同項下租金、綜(zong)合管理(li)費、能耗費用、垃圾清運費及(ji)其(qi)(qi)(qi)他本(ben)(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)應付費用，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)(ben)合同過程(cheng)中給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)(de)(de)任何損失賠償金，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于本(ben)(ben)合同應承擔之違(wei)約(yue)(yue)金，或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)(ben)合同項(xiang)下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所(suo)負之約(yue)(yue)定(ding)(ding)或(huo)(huo)(huo)法定(ding)(ding)債(zhai)務，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均(jun)有(you)權(quan)但無義務直接于履約(yue)(yue)保證金中扣除(chu)(chu)，而該等扣除(chu)(chu)可發生(sheng)于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付當時或(huo)(huo)(huo)之后(hou)的(de)(de)(de)任何時間。如發生(sheng)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以(yi)履約(yue)(yue)保證金抵扣的(de)(de)(de)情形(xing)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單(dan)獨決(jue)定(ding)(ding)扣除(chu)(chu)費用的(de)(de)(de)先后(hou)順位(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此(ci)不持異議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)此(ci)項(xiang)權(quan)利并(bing)不排(pai)除(chu)(chu)其(qi)(qi)(qi)主張(zhang)該項(xiang)債(zhai)權(quan)的(de)(de)(de)其(qi)(qi)(qi)他方(fang)(fang)(fang)法，且不免(mian)除(chu)(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應追(zhui)究的(de)(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履(lv)約保證(zheng)金導致其不足(zu)額的(de)，乙(yi)方應(ying)當在接到通(tong)知后(hou)7日內(nei)進(jin)行(xing)補足；若履約保證金被劃扣超過總額的20%以上且要求乙(yi)方補足后乙(yi)方拒絕補足的，甲方有權解除本合同(tong)并要求乙方承(cheng)擔(dan)第14.3款(kuan)約定的(de)責任。

6.4乙方逾(yu)期支(zhi)付或補繳(jiao)履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)的，每逾期一日，乙(yi)方(fang)按照欠繳履約(yue)保(bao)證金金額萬分之五的標準承擔違約(yue)金，若逾期支付或補繳超過30日以上，違(wei)約金標準自逾期第31日起提(ti)高(gao)到千分之一每天。履約保證金全額支付(fu)或(huo)補足之前，甲方有權(quan)拒絕履行本合(he)同(tong)項下任(ren)何(he)承(cheng)諾，逾期(qi)超(chao)過30天以上，甲方(fang)有權直接解(jie)除合同(tong)并另行出租(zu)、使用該(gai)商鋪，乙方應承擔第14.3款(kuan)約定的責任(ren)。

6.5本合(he)同(tong)(tong)存續(xu)期間，乙方(fang)不得以任何理由要求(qiu)甲方(fang)從其繳納(na)的履約保證(zheng)金或合(he)同(tong)(tong)約定的其他保證(zheng)金、押金（如有）中(zhong)抵扣其必須(xu)向甲方(fang)交納(na)的租金和其它款(kuan)項。

6.6 除雙方(fang)另有約定外，待本合同(tong)終止且滿足下列全部條件后30個(ge)工作日內，甲方將向乙方無(wu)息退還乙方實際已經支(zhi)付的履約保證金(jin)的余額(e)：

1）乙(yi)方按本合同第(di)十三條約(yue)定的標準將商鋪(pu)交還甲方(fang)；

2）乙方已經結清了搬離日（含(han)當日）之前租金(jin)、綜合管理費、能耗費(fei)用等全部費用，付(fu)清了本合同終止前已經產生的各項違(wei)約(yue)金及賠償(chang)金；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營(ying)業(ye)執照(zhao)及(ji)其他全部證照(zhao)；

4）乙方已退(tui)還甲方開(kai)具的履約(yue)保(bao)證(zheng)金收據的原(yuan)件(jian)（如(ru)有）；

5）商鋪交還其他手續(xu)已經辦理完(wan)畢(bi)；

6）乙方就(jiu)其(qi)于本合同(tong)項下應履行(xing)(xing)的其(qi)他義(yi)務全(quan)部履行(xing)(xing)完畢；

七．商鋪(pu)的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交(jiao)付日詳見【附件三(san)】第2.1條。商鋪計(ji)劃于交付(fu)日達到本合同約定(ding)的交付(fu)標準。甲(jia)方(fang)將根據約定交付(fu)日(ri)向乙方(fang)交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的交(jiao)付(fu)標準(zhun)詳見附件(jian)【五】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商鋪需要延遲交付的(de)，則甲方(fang)應當在(zai)交付日(ri)前向乙(yi)方(fang)發出通(tong)知并另(ling)說明交付商鋪的(de)預計(ji)時間。

就(jiu)本款所述的延遲交(jiao)付，如未超過(guo)120日以內，屬(shu)于雙方均可接受的合理調整，甲(jia)方免責。但如因本款所(suo)述原因導致商鋪延遲交付(fu)超過(guo)120日(ri)的(de)，雙方均有權解除本合(he)同，甲方無息(xi)退還(huan)乙方已經實際支付(fu)到賬(zhang)的(de)租金、履約(yue)保證金等費用，雙方(fang)互不承擔違約或(huo)賠償的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲(jia)乙(yi)雙方另有約(yue)定，合同7.1條載明的(de)交付日即為交付商鋪的日期，除非(fei)發生7.2款所述(shu)的延(yan)遲交付，或甲(jia)方希望乙方提(ti)前到場收房，否則，甲(jia)方無須(xu)單獨就商鋪的交付(fu)事宜向乙(yi)方(fang)發出通(tong)知。乙(yi)方(fang)應按時前往甲方(fang)處辦理交付(fu)手續，乙(yi)方(fang)未(wei)到(dao)場辦理交付(fu)手續或雖(sui)到(dao)場收(shou)房但(dan)無(wu)正當理由(you)拒絕辦理交付(fu)手續，交付(fu)日即視為乙方確(que)認甲方已(yi)合格交付(fu)的實際交付(fu)日（“視為(wei)交(jiao)付”），裝修(xiu)期(qi)開始計算，乙方應根據合同(tong)約定支付相應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符(fu)合(he)合(he)同附件【五】交(jiao)付(fu)標(biao)準的(de)，乙(yi)方應接收(shou)商(shang)鋪(pu)并與甲方簽署《商鋪交付確認書》（詳(xiang)見【附件八】）。甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽署《商(shang)鋪交付(fu)確認書》之日(ri)，視為甲方已完成(cheng)本合同約定的商(shang)鋪交(jiao)付義務（視為交(jiao)付的情況(kuang)除外(wai)），裝修期開始起算，乙方(fang)應根據本合(he)同約(yue)定使(shi)用該商鋪并(bing)支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)在(zai)驗收(shou)時(shi)認(ren)為(wei)商鋪有(you)不符(fu)合(he)(he)約定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對不符(fu)合(he)(he)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)部(bu)分(fen)，乙(yi)方(fang)應(ying)于(yu)驗收(shou)當日(ri)書面(mian)向甲(jia)(jia)方(fang)指出，并由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)當日(ri)以(yi)書面(mian)形式共(gong)同確認(ren)整改內容，甲(jia)(jia)方(fang)將根據甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)共(gong)同確認(ren)的(de)(de)(de)整改內容及時(shi)整改直(zhi)至符(fu)合(he)(he)本合(he)(he)同約定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整改工(gong)作可以(yi)和乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)裝修(xiu)工(gong)程同步(bu)進行。為(wei)免(mian)歧義，乙(yi)方(fang)提出的(de)(de)(de)問(wen)題均應(ying)在(zai)本合(he)(he)同附件【五】約定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范(fan)圍(wei)內，并清楚、準(zhun)確、合(he)(he)理(li)，并符(fu)合(he)(he)中國現(xian)行的(de)(de)(de)相(xiang)關施工(gong)技(ji)術規(gui)范(fan)，且對甲(jia)(jia)方(fang)而(er)言具備可行性；否(fou)則，視為(wei)該等問(wen)題不存在(zai)或相(xiang)關交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期收房(fang)(fang)的違約責任：乙方未于本合同約定前來辦理或者雖到場(chang)收房(fang)(fang)無正當(dang)理由拒絕(jue)辦(ban)理(li)交付(fu)手續(xu)的(de)，視為乙方逾期收房，乙方(fang)除自交付日(ri)起應(ying)按本合同支付相應(ying)費用（如有）外，每(mei)逾期(qi)一日(ri)，甲方有權要求乙方按照【附件三】第5.1條約定的計租期內首月(yue)月租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲(jia)方支付違約金。逾(yu)期超(chao)過(guo)30日以上的，將視為乙方(fang)根本違約(yue)，甲方(fang)有權解除合同并(bing)根據合同約(yue)定追究(jiu)乙方(fang)違約(yue)責任(ren)。

7.5 如(ru)商鋪實際交付時(shi)間因非甲方的過錯(cuo)推遲（如乙方逾期收房(fang)等），則裝(zhuang)修期(qi)實際享有(you)的(de)天數相應減少，原定計(ji)租期(qi)起(qi)算日不會推遲(chi)，而甲方無須(xu)給予順延裝(zhuang)修期(qi)或其他(ta)任何形式的(de)補償。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條件的(de)情況下，如果乙(yi)方(fang)需(xu)要提(ti)前進場裝修，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝(zhuang)修(xiu)進場之日視(shi)為商(shang)鋪(pu)已經交付(fu)，租(zu)賃期限開始起算(suan)（甲(jia)方仍(reng)需(xu)繼續(xu)提供(gong)符合合同(tong)附件(jian)【五(wu)】約定交付(fu)標(biao)準(zhun)的商鋪(pu)并承擔整改責(ze)任），雙方應在裝修(xiu)進場當日簽署(shu)《商鋪交(jiao)付(fu)確認書》；2）裝(zhuang)修期計算(suan)自(zi)進場裝(zhuang)修之日(ri)起算(suan)；3）除甲(jia)方仍(reng)需繼(ji)續(xu)提供符(fu)合合同附件【五】約定交付標(biao)準(zhun)的商鋪并(bing)承(cheng)擔(dan)整改責任外，乙(yi)方不得以商鋪交付不符(fu)合法定或約定條件向甲方提(ti)出(chu)索(suo)賠(pei)或主張任何權利；4）乙方(fang)(fang)(fang)(fang)將配合施(shi)工(gong)單位和管理者，做好安全防(fang)護并自(zi)行承(cheng)擔(dan)安全責(ze)任；如因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)裝修工(gong)程施(shi)工(gong)或管理問題，導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)、施(shi)工(gong)單位被(bei)處罰(fa)等(deng)法律(lv)責(ze)任由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負(fu)責(ze)承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權解除合同并要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)相應的違約責(ze)任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條(tiao)。

8.2裝修(xiu)期內，乙方需承擔商鋪內發生的裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押金以及裝(zhuang)修而產生的政府稅費及其他費用（如水、電(dian)、燃(ran)氣等能耗費用(yong)等），由乙(yi)方(fang)按(an)《商業物業綜合管(guan)理服(fu)務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊》等相關(guan)約定向甲方(fang)交(jiao)納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修、分(fen)隔(ge)、修建、安裝設施或改建（以(yi)上均統稱(cheng)為“裝(zhuang)修(xiu)”，包括首(shou)次(ci)裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），應遵守(shou)甲方制定或不時修(xiu)改的《天府國際(ji)動(dong)漫(man)城商戶手冊(ce)(ce)》及(ji)《天府國際(ji)動漫(man)城裝修(xiu)手冊(ce)(ce)》等制度規定，并服從甲方的管理。在此(ci)期間，如遇甲方交叉施工或其他(ta)相關工作，乙(yi)方均應當給予配合和協助。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安裝(zhuang)設(she)備或改建（包(bao)括首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限內(nei)的再(zai)裝(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方的裝(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)方案和裝修進度計(ji)劃(hua)必須在(zai)交(jiao)付日前(qian)15日報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收(shou)到乙(yi)方(fang)提交的會審材料后(hou)7個工(gong)作日內給予書(shu)面(mian)回復意見），并由乙方自行向(xiang)政府有(you)關部門提交(jiao)報批(pi)(pi)文件，取得政府部門的批(pi)(pi)準、執照或許(xu)可證(zheng)并取得二次(ci)消防驗收(shou)合格證(zheng)，經甲方(fang)及政(zheng)府(fu)有關部門(men)批(pi)(pi)準后(hou)乙(yi)方(fang)方(fang)可施工，因向政(zheng)府(fu)主管部門(men)報批(pi)(pi)而引起(qi)的一切費用均由乙(yi)方(fang)承擔。經批準(zhun)后的裝修(xiu)設計方(fang)案和裝修進(jin)度計(ji)劃如有調整必須再(zai)次報甲方(fang)批準。

8.5甲方(fang)(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)的(de)各種(zhong)報告(gao)、文(wen)件、方(fang)(fang)案、資料、申(shen)請等不(bu)會(hui)在(zai)任何方(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)的(de)義務或(huo)責任，同時(shi)，也不(bu)會(hui)在(zai)任何方(fang)(fang)面減輕(qing)或(huo)免除乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)同項下(xia)的(de)義務或(huo)責任，即無(wu)論甲方(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)就本(ben)條(tiao)項下(xia)對商鋪作(zuo)出的任何修建、或安裝任何附屬物、裝置、附加物，因乙方(fang)在本合同(tong)項下對商鋪所做的(de)(de)任(ren)何修建(jian)、改建(jian)或添(tian)加(jia)行為所導(dao)致(zhi)的(de)(de)所有法律后果(guo)，皆應由(you)乙(yi)方獨(du)自承擔。如乙(yi)方對該商鋪(pu)做出任何(he)修建，或安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)任何(he)附屬物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附加物(wu)，即使該(gai)等裝(zhuang)(zhuang)修、改(gai)建或安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲方的(de)同(tong)意(yi)，甲方仍可以要求乙方在合同(tong)終止或提(ti)前(qian)解(jie)除前(qian)交還(huan)該(gai)商(shang)鋪時，復(fu)原、移去或拆走該等改(gai)建、附(fu)(fu)屬物、裝置(zhi)及附(fu)(fu)加(jia)物或其(qi)任何部分(fen)并(bing)承擔(dan)因(yin)此而產生的一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)違(wei)反約定(ding)從事(shi)裝修(xiu)的(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權通過斷水、斷電、禁止施工(gong)人員(yuan)入場等措施促使停工(gong)整(zheng)(zheng)(zheng)頓或要求(qiu)乙方(fang)(fang)限期完(wan)成整(zheng)(zheng)(zheng)改，由此給甲方(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)造成的(de)損失由乙方(fang)(fang)負責賠償。若經甲方(fang)(fang)要求(qiu)限期整(zheng)(zheng)(zheng)改，而(er)乙方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)指定(ding)期限內(nei)完(wan)成整(zheng)(zheng)(zheng)改的(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權另(ling)行委托第(di)三(san)方(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)(zheng)改，由此產生的(de)所有(you)費用由乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)有(you)權從裝修(xiu)押金、履約保證(zheng)金中(zhong)予(yu)以扣除。乙方(fang)(fang)違(wei)反約定(ding)從事(shi)裝修(xiu)的(de)行為包括但不限于(yu)：

  a. 破壞(huai)房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲方書面同意擅自拆改、破(po)壞商鋪的消(xiao)防設施設備、煙感、噴淋等設施設備或各(ge)種管道系(xi)統；

  d. 使用有毒有害的不(bu)合格裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾材料或設(she)備；

  e. 未經甲(jia)方書(shu)面同(tong)意，對商(shang)鋪的外(wai)立面、室外(wai)場地和其(qi)他公共區域、公共設施進行裝修或改動(dong)；

  f. 故意侵犯相鄰各方的(de)合法(fa)權利(li)；

  g. 未經甲方(fang)書面同意，在營業時間內進場裝修；

  h.未提交裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案(an)和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)度計劃至甲(jia)方(fang)審核即進行裝修的，或未(wei)按(an)照甲(jia)方審批通(tong)過的(de)(de)裝(zhuang)修設計方案、裝(zhuang)修進(jin)度(du)計劃進(jin)行裝(zhuang)修的(de)(de)。

8.7如乙方在進行室(shi)內的裝修時需(xu)要根據商鋪的實際使用情況調(diao)整煙(yan)感、噴(pen)淋(lin)等設施(shi)設備位置的，除取得(de)甲方書面(mian)批準手續外，還必須取得(de)消防部門的審批，并不(bu)得(de)妨(fang)害商鋪整體的消防(fang)系統聯動。

8.8若(ruo)因(yin)(yin)僅可(ke)歸(gui)咎于甲方(fang)的過錯，導致乙方(fang)于裝(zhuang)修(xiu)期內未能完成(cheng)裝(zhuang)修(xiu)的，乙方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)期應(ying)相應(ying)的予以延長。除(chu)本合同另有(you)特(te)別明確約(yue)定或(huo)各方(fang)達成(cheng)書面一致外(wai)，裝(zhuang)修(xiu)期不因(yin)(yin)任(ren)何原因(yin)(yin)而(er)延長。

8.9裝修期間(jian)，因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)裝修施(shi)工單位的(de)過錯(cuo)導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)其他(ta)客戶、商(shang)戶之損失，由乙方(fang)(fang)(fang)進行全額賠償（包括(kuo)但(dan)不限于對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)、其他(ta)商(shang)戶及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)賠償）。

8.10租賃(lin)期限內，如甲方擬對(dui)該(gai)商鋪(pu)或項目(mu)進(jin)行改建、擴建或裝(zhuang)修的，應提前(qian)30日書面通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)盡可能不(bu)影(ying)響乙(yi)方(fang)的正常(chang)經營。如(ru)因此(ci)導(dao)致乙(yi)方(fang)停業的，甲方(fang)應免收乙(yi)方(fang)停業期間的租金(jin)；除此(ci)之(zhi)外，甲方(fang)不(bu)承擔任(ren)何其他(ta)違約(yue)及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)方(fang)在(zai)租賃期限內對商鋪進行再次裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)(jian)、安(an)裝(zhuang)設施或改建(jian)(jian)的(de)，必須首(shou)先取得甲方(fang)書面同意和(he)政府相(xiang)關部門的(de)許可（如需要），并依(yi)本合同相(xiang)關約(yue)定(ding)在(zai)不影響項目及(ji)其他承租人正常經營的(de)情況下進行，在(zai)此裝(zhuang)修(xiu)期間乙(yi)方(fang)須按(an)本合同約(yue)定(ding)支(zhi)付(fu)租金及(ji)綜合管理(li)費等費用。

九、開業(ye)

9.1乙(yi)方應在本合同(tong)約定的(de)開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)方開業(ye)即為在營(ying)業(ye)時間持續正常(chang)對外(wai)營(ying)業(ye)，開業日(ri)詳見(jian)【附件三(san)】第2.2條，乙方應自開業(ye)日(ri)起向甲(jia)方繳納租金，開業(ye)日(ri)即為計租日(ri)。

乙方(fang)應于(yu)約定的開業日開業，否則每逾期一天(tian)，除乙方應正常支付(fu)租金(jin)外，甲方還有權要求乙方按照(zhao)【附(fu)件三】第(di)5.1條約定的計租期內首月月租金(jin)標(biao)準（分攤前(qian)）的3‰向(xiang)甲方累計(ji)支付違(wei)約金直至乙方按本合同約定(ding)條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經(jing)完(wan)成了開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)準備并具備開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)條(tiao)件的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)(ke)以向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認(ren)(ren)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)符合項目的整體運營安(an)排的，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同(tong)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認(ren)(ren)書》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)(ke)提前開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)；在此情況下(xia)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認(ren)(ren)書》之日(ri)，視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期、經(jing)營培育期起止日(ri)等將根據(ju)實際開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)相(xiang)應調整。

9.3乙方應于該商鋪開業前自(zi)行(xing)向政(zheng)府有關部門申(shen)請辦理該商鋪經營(ying)本合(he)同約定事項(xiang)所必需的(de)證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)(xu)可證(zheng)等，所有相(xiang)(xiang)關費(fei)用(yong)均由乙(yi)方承擔，甲方應(ying)為(wei)乙(yi)方辦(ban)(ban)理(li)(li)相(xiang)(xiang)關證(zheng)照(zhao)提(ti)供合(he)法及力(li)所能及的(de)協助。辦(ban)(ban)理(li)(li)完(wan)成后(hou)，乙(yi)方應(ying)將相(xiang)(xiang)關證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)(xu)可證(zheng)等的(de)復印件加蓋公(gong)章(zhang)后(hou)提(ti)交甲方備案（在(zai)不影響乙(yi)方在(zai)本合(he)同第2.2條項下(xia)義務(wu)的(de)前提下(xia)，如(ru)在租(zu)賃期限內該(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何變更的(de)，則乙方(fang)應(ying)在取(qu)得變更后(hou)的(de)文(wen)件(jian)后(hou)的(de)兩個工作日內將相關(guan)(guan)加蓋公(gong)章(zhang)的(de)復印件(jian)提交甲方(fang)備案），同時乙方(fang)還應(ying)嚴格按照(zhao)(zhao)該(gai)等(deng)相關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所規定的(de)內容開展經營(ying)活動。如(ru)乙方(fang)未按要求取(qu)得經營(ying)活動所必要的(de)執照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或者租(zu)賃期限內該(gai)等(deng)執照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方有(you)權禁止該商(shang)鋪(pu)開業/營業(ye)、要求(qiu)乙(yi)(yi)方限期整改(gai)或采取補救措施，在(zai)此情況下乙(yi)(yi)方仍應按本合同(tong)約(yue)定支付該商鋪的租金、綜合管理(li)費及其他相(xiang)關(guan)費用；如甲方因(yin)此(ci)遭受任何(he)處罰和/或(huo)追索的，均由乙方承擔全部賠償(chang)責任(ren)。

9.4僅(jin)可(ke)歸責于甲方(fang)(fang)的(de)原因，導致乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能于開業(ye)日按本合同約定開業(ye)的(de)，裝修期相應延長，除此以外各方(fang)(fang)互不負其(qi)他(ta)責任。即使有前(qian)述約定，乙(yi)方(fang)(fang)必須在該商鋪裝(zhuang)修完畢并取得開業經營所需全部必要證(zheng)照之(zhi)日起15日(ri)內開業，否(fou)則仍(reng)構成逾期開業。

十．商鋪的維(wei)修與保養(yang)

10.1 租賃期限內(nei)，甲方對該(gai)商鋪的維修(xiu)義務僅限于非因乙(yi)方（包含乙(yi)方顧客(ke)、員(yuan)工、代理(li)人、供應商(shang)、承包商(shang)等）的原因而導(dao)致的本合同附件【五(wu)】所列之該商(shang)鋪及附屬(shu)設施、設備的(de)損(sun)壞或(huo)(huo)毀損(sun)（包括乙方(fang)正(zheng)常合(he)理使(shi)用的(de)情況下導致的(de)損(sun)耗或(huo)(huo)損(sun)壞等）。如非乙方(fang)原因，該(gai)商鋪內由甲方提供的設施設備及該商(shang)鋪的內部結(jie)構出現或發生妨礙安全、正常使用(yong)的損(sun)壞或故障時，乙(yi)方(fang)應及時通知甲方(fang)，并(bing)采取有效措(cuo)施防止(zhi)損(sun)失擴大。甲方(fang)應在接到乙(yi)方(fang)通知起7日內開始進行維(wei)修(xiu)。甲(jia)方(fang)(fang)未在前述期限內維(wei)修(xiu)的，甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行約(yue)定解決(jue)方(fang)(fang)式(shi)。

10.2乙方應(ying)正(zheng)常使用并愛護商(shang)鋪(pu)內部的各項設(she)施(shi)設(she)備，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣(qi)設(she)施(shi)、燃(ran)氣(qi)設(she)施(shi)、給排(pai)水設(she)施(shi)、消防(fang)設(she)施(shi)、空(kong)調設(she)施(shi)、線纜和管道(dao)等。因乙方使用不當或不合理使用導致該商鋪(pu)及其內部設(she)施設(she)備出現損壞(huai)或發生故障，乙方應在7日內及時維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)修(xiu)或未能及時維(wei)修(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權自行(xing)維(wei)修(xiu)或委托第三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)的(de)裝修(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備(bei)及易(yi)耗品等，由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負(fu)責維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自行(xing)對前述裝修(xiu)或增設(she)(she)的(de)設(she)(she)施和設(she)(she)備(bei)進行(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)規定(ding)標準(zhun)的(de)檢查、養護及維(wei)修(xiu)。

10.3除非(fei)甲方(fang)之過(guo)錯原因導致，下列行為和事件引(yin)起的損失和損害，必須由乙方(fang)對甲方(fang)或受損方進行賠(pei)(pei)(pei)(pei)償。該等(deng)賠(pei)(pei)(pei)(pei)償包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于(yu)任何(he)修(xiu)理、維(wei)修(xiu)費(fei)(fei)用，以及任何(he)其(qi)他人系(xi)因(yin)下述情(qing)形(xing)向甲(jia)方索(suo)賠(pei)(pei)(pei)(pei)或主張其(qi)權益而導致甲(jia)方支(zhi)出的(de)任何(he)款項(xiang)，和甲(jia)方因(yin)向乙方索(suo)賠(pei)(pei)(pei)(pei)所發(fa)生的(de)一切開支(zhi)和費(fei)(fei)用（包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于(yu)訴訟費(fei)(fei)用、仲裁(cai)費(fei)(fei)用、公證(zheng)費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪(pu)內任(ren)何電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品(pin)、電(dian)(dian)線以及燃(ran)氣、空調、電(dian)(dian)梯等設施設備(bei)故障、失修、危險（除甲方過(guo)錯(cuo)導致外(wai)）而(er)導致甲方或任(ren)何第三方任(ren)何物品(pin)的損(sun)害；

10.3.2因乙方原因而(er)導致該(gai)商鋪水管通(tong)道(dao)、廁所(suo)、器具，堵塞、損壞或停止運作(zuo)而(er)造成甲(jia)方或任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品(pin)的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致火、煙霧在(zai)該(gai)商(shang)鋪內擴散或任(ren)(ren)何來源的水(shui)（包(bao)括風暴或雨水(shui)）在(zai)該(gai)商(shang)鋪或其任(ren)(ren)何部分泄漏或滿泄而(er)造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須確(que)保該(gai)商鋪的(de)(de)(de)裝修(xiu)質量符合(he)國家相關規定和甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)相關要(yao)求，如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商鋪裝修(xiu)的(de)(de)(de)原因(yin)造(zao)成甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人(ren)身或(huo)(huo)財產損失的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔全部的(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)責(ze)任（無論甲方(fang)(fang)(fang)是否已(yi)批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)或(huo)(huo)裝修(xiu)材料的(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)(de)商鋪營業后(hou)，如出現裝修(xiu)質量問(wen)題或(huo)(huo)因(yin)使用造(zao)成相關問(wen)題（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲方(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)面(mian)解(jie)除合(he)同，并可要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償(chang)相應的(de)(de)(de)損失。

10.5乙(yi)方應(ying)遵守甲方制(zhi)訂的(de)關于該(gai)商鋪的(de)日常使用及(ji)修繕的(de)其他(ta)相(xiang)關規定。

十一．商鋪(pu)的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃(lin)期限內(nei)遵守甲(jia)方的業(ye)態(tai)要求，若需要(yao)調(diao)整營(ying)業范圍、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的，都需要至(zhi)少提前15個(ge)工作日報(bao)甲(jia)方征得其同意；乙方違反本(ben)(ben)款約定的，甲(jia)方有權解除(chu)本(ben)(ben)合同，且乙方應按照第14.3款(kuan)約定承擔責任。

11.2 除非本合(he)同另有約定，未經本合(he)同許可或(huo)甲方(fang)(fang)(fang)書面(mian)批準，乙方(fang)(fang)(fang)不得以任何形(xing)式（包括但不限于轉(zhuan)租(zu)(zu)、分(fen)租(zu)(zu)、共用(yong)、委任、由(you)第三(san)人承包該商鋪(pu)業務(wu)或(huo)特許第三(san)方(fang)(fang)(fang)經營或(huo)管理(li)該商鋪(pu)的(de)全(quan)(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)等）允許第三(san)方(fang)(fang)(fang)使用(yong)、經營或(huo)管理(li)該商鋪(pu)的(de)全(quan)(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)，亦不得將本合(he)同項下的(de)權利義(yi)務(wu)全(quan)(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)轉(zhuan)讓(rang)給第三(san)方(fang)(fang)(fang)，否則，將被(bei)視為乙(yi)方(fang)(fang)根本性違(wei)約，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權解(jie)除(chu)合同。除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)將承(cheng)擔相應違(wei)約責任外，甲(jia)方(fang)(fang)和管理者有(you)(you)權禁止(zhi)第三(san)方(fang)(fang)進入及使用商鋪，由此導致的第三方(fang)(fang)異議(yi)由乙方(fang)(fang)出面解(jie)決及承擔(dan)后果；無論是否獲得了甲方(fang)(fang)的同意，乙方(fang)(fang)都應與實(shi)際使用人承擔(dan)連帶責任，乙方(fang)(fang)與實(shi)際使用人之間糾紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與甲方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商鋪內設施、設備的安全、合理(li)擺(bai)放。定期檢查(cha)并(bing)清理(li)相關設施、設備，確保(bao)管(guan)道暢通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛(wei)生整潔，保(bao)障良(liang)好清潔的環境。

11.4  乙方(fang)必須依法(fa)以符合(he)通常商業(ye)慣例(li)的方(fang)式從事經營活(huo)動(dong)，遵守(shou)(shou)國家的法(fa)律法(fa)規規定和政府管理要求，誠(cheng)信守(shou)(shou)法(fa)經營，不得做出對(dui)甲方或“天府國際(ji)動漫(man)城”的商譽及名聲(sheng)有(you)不良(liang)影響或可能具(ju)有(you)不良(liang)影響的行為，也不得有違(wei)反社(she)會主義核心價值觀(guan)等(deng)主流意識形態的行為。 乙方從事非法經(jing)營(ying)或因不誠信(xin)經(jing)營(ying)等導(dao)致群體性(xing)受害人進入建筑樓棟主張權益的(de)，均視(shi)為乙方根本(ben)性(xing)違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為規(gui)范本項目管理經營而制定有關規(gui)則的(de)權利，承諾將遵守并執行(xing)《天府國際(ji)動漫城商(shang)戶手冊》、《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等規定，并遵守甲方(fang)不時制訂、引(yin)進、修改、廢除任(ren)何(he)其認為經營和管理(li)本(ben)項目各方(fang)面所必要的(de)一切規章制度（包括但不限于裝修手冊(ce)、商戶手(shou)冊、房屋及(ji)設施設備(bei)使(shi)用要求(qiu)等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)制度(du)公(gong)示(shi)后即生效，乙方應(ying)予以遵守。上述規(gui)章(zhang)制度(du)作(zuo)為本合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）的(de)補充，本合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）未盡事宜(yi)依照上述規(gui)章(zhang)制度(du)執行，如上述規(gui)章(zhang)制度(du)規(gui)定(ding)(ding)(ding)與本合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充協議(yi)(yi)約定(ding)(ding)(ding)不(bu)一(yi)致(zhi)的(de)，以本合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充協議(yi)(yi)約定(ding)(ding)(ding)為準，但本合同（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)）約定(ding)(ding)(ding)可以調整(zheng)的(de)除外。

11.6 乙方的(de)任何承包商、雇員、代理人或訪客的(de)行(xing)為、過失、疏忽或遺漏應(ying)被視為乙方的(de)行(xing)為、過失、疏忽或遺漏，由(you)乙方承擔相應的(de)責任。

11.7 若乙(yi)方在商鋪進行的業務或(huo)(huo)其(qi)它(ta)行為、活(huo)動、事情(qing)或(huo)(huo)其(qi)他作(zuo)為或(huo)(huo)不作(zuo)為，違反或(huo)(huo)觸犯(fan)中國有關(guan)法律法規(gui)規(gui)定(ding)，而對甲方造成損(sun)失的，乙方應(ying)向甲方負(fu)賠(pei)償責(ze)任(ren)及其(qi)它(ta)法律責(ze)任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區(qu)域(yu)等任何項目區(qu)域(yu)存放易燃、易爆、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方是該商鋪的(de)第一消防(fang)(fang)責任人，乙(yi)(yi)方(fang)應當建立起(qi)完善(shan)的(de)消防(fang)(fang)火災(zai)應急機制與管(guan)理制度，如(ru)發生任何(he)火災(zai)等消防(fang)(fang)事(shi)故(gu)，乙(yi)(yi)方(fang)應當依法承擔法律責任和經濟損失。乙(yi)(yi)方(fang)須遵從(cong)甲(jia)方(fang)及消防(fang)(fang)機構的(de)建議，保持商鋪的消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備達到(dao)甲方及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機(ji)構的要求，不(bu)(bu)得破壞(huai)該等(deng)設(she)備或影響該等(deng)設(she)備的運作狀態，也不(bu)(bu)得出現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)備的正(zheng)常操作或阻塞消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通道。同時(shi)，若商(shang)鋪內或乙方(fang)發現公共區域的消防設備有任何損毀或缺陷，乙方(fang)應(ying)及(ji)時通知甲(jia)方(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建立任何保管合同關(guan)系(xi)，商鋪內的人身、財產(chan)安(an)全與消防防范(fan)由乙(yi)方自行(xing)負(fu)責。乙(yi)方在使(shi)用商鋪期(qi)間所發生的財產風(feng)險、第(di)三者責(ze)任風(feng)險或(huo)公(gong)眾責(ze)任風(feng)險等由乙方(fang)自(zi)行承(cheng)擔，給(gei)甲方(fang)或(huo)第(di)三方(fang)造成損失的，乙方(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在(zai)指定地點設置其專用(yong)的(de)店招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或在(zai)商(shang)鋪外(wai)的建筑樓(lou)棟外(wai)墻、公(gong)共區(qu)域安置店招、標識或(huo)進行宣(xuan)傳(chuan)性質的展示或(huo)陳列(lie)，具體設置方(fang)式(shi)由(you)雙方(fang)另行(xing)協商確定(ding)。有關行(xing)政(zheng)審(shen)批手(shou)續及費(fei)用由(you)乙方(fang)自行(xing)負(fu)責，甲方(fang)應(ying)當(dang)予以協助。

11.12乙(yi)方(fang)不得(de)阻礙公(gong)共通(tong)道或公(gong)共區域或影響其(qi)他(ta)租戶的正(zheng)常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行(xing)的經(jing)營等活動，致(zhi)商鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的業主、租戶、使(shi)用人(ren)等產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權的侵(qin)害(hai)或(huo)滋(zi)擾(rao)的，或(huo)相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的業主、租戶、使(shi)用人(ren)等對乙方產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權的侵(qin)害(hai)或(huo)滋(zi)擾(rao)的，乙方應(ying)自行與(yu)各相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)進行協商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)合法(fa)權益的，乙方應(ying)當停止侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府部門收到(dao)關于商鋪或任(ren)何公共(gong)設施的任(ren)何通告或文件(jian)，必須(xu)在24小時以(yi)內以(yi)書面通知甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲(chi)于交付(fu)日前(qian)自費為該商鋪在租賃期(qi)限可能遇到的風險向資信(xin)度良好的保(bao)險公司購買保(bao)險，包括但不(bu)限于(yu)公眾責任(ren)險，保(bao)險金額須(xu)經甲方事先書面認可。乙方應在開業日(ri)前向(xiang)甲方(fang)(fang)提供(gong)保險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期購買保險(xian)的，甲方(fang)(fang)有權(quan)拒絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)營業，由此(ci)產生的責任由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不得作出使甲方(fang)(fang)為(wei)(wei)項目購買的保險(xian)保費增加的風(feng)險(xian)行為(wei)(wei)，否(fou)則甲方(fang)(fang)有權(quan)要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方在該商(shang)鋪內不得銷售(shou)假(jia)冒偽劣商品、違禁物品或(huo)進行其(qi)他違反法(fa)律、法(fa)規及規章等的行為，并(bing)保證甲方不因乙(yi)方在該商鋪內銷售的(de)(de)商品(pin)或提供的(de)(de)服務而受到任何(he)第(di)三方的(de)(de)投訴或索賠(pei)。由此給甲方造成任何(he)損失的(de)(de)，均由乙方承擔全(quan)部賠(pei)償責任，如(ru)該等(deng)損失難以量化的(de)(de)（如(ru)對甲方的(de)(de)商譽或品(pin)牌的(de)(de)影響），則(ze)乙方同意按照不低于履約保證金的(de)(de)金額向甲方支付賠償金。

十二． 出租人權利及義(yi)務

12.1 在乙方(fang)誠信遵守且履行所有法定及本合同項下(xia)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須遵守及(ji)履行的(de)條文、承(cheng)諾、規定、條件及(ji)物業(ye)使用管理要(yao)求的(de)前提下(xia)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)權在租賃期內使用及(ji)享用商鋪，并在公(gong)(gong)共區域及(ji)公(gong)(gong)共設施開放的時間內，使(shi)用及(ji)享用公(gong)(gong)共區域及(ji)公(gong)(gong)共設施。

12.2 甲方(fang)須承擔商鋪內(nei)屬于甲方維(wei)修、養(yang)護范圍內(nei)的維(wei)修養(yang)護義務(wu)，并負責對乙方商鋪外的公共區域的(de)(de)維(wei)修(xiu)、養護(hu)和(he)管理(li)、維(wei)護(hu)公(gong)共秩序和(he)安全防范事(shi)項的(de)(de)協(xie)助管理(li)，但本合(he)同另有(you)約定的(de)(de)除外。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在事(shi)先通知(zhi)后（如遇(yu)突發事(shi)件需緊(jin)急搶(qiang)修(xiu)不(bu)受此(ci)限制，乙(yi)方(fang)須積極配(pei)合(he)），在合(he)理(li)的(de)(de)時間內，進入商鋪履行維修(xiu)、養護(hu)范圍內的(de)義務(wu)，但甲方必須盡量減低對(dui)乙方的(de)干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)保留在租賃期限內的(de)任何時候，無需征得乙(yi)方(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)意(yi)，變更(geng)(geng)、修繕、及臨(lin)時封(feng)閉本項目(mu)公共區域或其部分包括走道、門(men)戶(hu)、窗(chuang)戶(hu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)動(dong)裝置、電(dian)(dian)(dian)(dian)纜電(dian)(dian)(dian)(dian)線、水管信道、煤氣(qi)管道、電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自動(dong)樓(lou)梯、防火、保安設備(bei)、空調設備(bei)等結(jie)構(gou)的(de)權利，同(tong)(tong)時亦保留更(geng)(geng)換本項目(mu)公共區域整體結(jie)構(gou)、布(bu)局及安排的(de)權利。甲方(fang)(fang)進行上述工程(cheng)前(qian)，應書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)應采取合理的(de)措施盡可能不影響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常(chang)經營(ying)。

12.4 在任何時間內，非(fei)因甲方的過錯導致電(dian)力(li)、自來(lai)水、燃氣供(gong)(gong)應的失效、故障、暫(zan)停，給乙方造(zao)成不便、損失或(huo)破壞的，甲方不承擔責任，乙方不得(de)以(yi)此為由提(ti)出任何賠(pei)償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的減免，但甲方及管理者應盡力(li)協調(diao)使(shi)供(gong)(gong)應盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保留對項目、該(gai)建筑樓棟及其任何部分的命(ming)名(ming)權，甲(jia)方(fang)有權更改(gai)(gai)該(gai)項目或其任何部分的名(ming)字，而不須就該(gai)更改(gai)(gai)對乙方(fang)或其它(ta)任何人士作出任何解釋或賠(pei)償，也無(wu)需征得(de)乙方的同(tong)意。

十三．商鋪的(de)交還

13.1無論何種情況導致本合同終(zhong)止，乙方均(jun)應在本合同終(zhong)止后10日內（或甲方書(shu)面(mian)認可的其他時間）交還(huan)該商鋪(pu)，并自費將該商鋪(pu)恢(hui)復至交付時本合同附件【五】所列明的(de)狀態(tai)或甲方書面認(ren)可(ke)的(de)其他狀態(tai)。

13.2任何(he)情況下，乙方無權(quan)就該商(shang)鋪的(de)裝修、增建、改(gai)建、添附(fu)等向甲方提(ti)出(chu)任何補償(chang)或(huo)賠償(chang)的(de)要求，也不得(de)以該(gai)商鋪裝修、增(zeng)建、改(gai)建、添附等的(de)殘值折(zhe)價沖(chong)抵其欠付(fu)的(de)任何款項。因返還(huan)該商鋪而發生(sheng)的(de)全部(bu)費用（包括但(dan)不(bu)限于(yu)乙方的(de)搬(ban)(ban)遷費用、乙方自行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設施和(he)設備的(de)拆(chai)除和(he)搬(ban)(ban)遷費用、該商鋪的清理費用、其它類似費用或開支等），均由(you)乙方自行承擔。

13.3 若因乙(yi)方逾期交還商(shang)鋪，每逾期(qi)一日，乙方應當按終止日租金(jin)標準向(xiang)甲方(fang)支付房(fang)屋占用費且甲方(fang)仍有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)搬離并交還物(wu)業或自(zi)行進入并收回(hui)該商鋪，因該商鋪恢(hui)復至合(he)同約定標準而產生的各項費(fei)用均(jun)由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)。若導致甲方無法履(lv)行(xing)甲方就該商鋪與(yu)他人簽(qian)訂的協(xie)議(yi)或(huo)合同項下的權利(li)與(yu)義務，乙方除承擔上(shang)述違(wei)約責(ze)任外，還須承擔由此而造成甲(jia)方損失（包(bao)括但不限于甲(jia)方將(jiang)向第三方承擔的賠(pei)償金、第三方退租(zu)導致(zhi)的商(shang)業(ye)利(li)潤損失等(deng)）賠(pei)償責(ze)任。

13.4 無論何種情(qing)況導致本合同終止(zhi)，乙方應于本合同(tong)終(zhong)止之日起(qi)10日內(nei)完成變(bian)更或(huo)注銷以該(gai)商(shang)鋪為注冊地(di)址的營業執照(zhao)及其他全部證(zheng)照(zhao)或商(shang)鋪的租賃備案撤銷手(shou)續（如有）。否則，均視為乙方(fang)逾期交還商鋪，乙方除按照合同13.3條約定承擔(dan)違約責(ze)任外，還(huan)應當(dang)負責(ze)承擔(dan)由此給甲(jia)方造成的(de)損失（例如第三(san)方的(de)索賠或退租導(dao)致(zhi)的(de)損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的搬(ban)離不能嚴重(zhong)影(ying)響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊物(wu)業的正常經營(ying)、使用，若造成甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)的損失(shi)或嚴重(zhong)影(ying)響甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)(di)三方(fang)(fang)(fang)的正常經營(ying)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責(ze)任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲方驗收認可，甲方應于乙方通(tong)知交還(huan)該商(shang)鋪(pu)的7個工作日內驗收，僅甲方(fang)在(zai)商鋪返還證明文件上加蓋公章(zhang)方(fang)為對乙方(fang)退租時商鋪狀態的接受(shou)和認(ren)可。

13.6 如(ru)本(ben)合同已經(jing)終(zhong)止，但乙方(fang)的裝(zhuang)飾物、辦公用品、器(qi)材、設備或設施等任何物品仍存放于商鋪內，甲(jia)方有權向乙方發出(chu)警(jing)告，并視情況按(an)以(yi)下方式處理：

1）如乙(yi)方未根據(ju)警告(gao)期(qi)限及時清空(kong)搬遷，則(ze)視為乙(yi)方已拋棄其滯留的全(quan)部設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備(bei)等物品，甲方有權(quan)通過(guo)折價等方(fang)式處(chu)理或(huo)轉(zhuan)移物品，由(you)此產生的運(yun)輸、人工、倉儲費等均由(you)乙方(fang)承(cheng)擔；

2） 在客觀條件允許(xu)的(de)前提下，甲方可(ke)將有(you)關物品(pin)移動(dong)至(zhi)其任何適當的(de)地方（如(ru)有(you)空(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)商鋪。該(gai)等搬運產(chan)生(sheng)的費用及擺放(fang)(fang)所(suo)導致的毀損、滅(mie)失風險以及擺放(fang)(fang)空(kong)間的占用(yong)(yong)費將由(you)乙方(fang)(fang)另外(wai)承(cheng)擔(dan)，乙方(fang)(fang)如希(xi)望取回該等物品(pin)，應首先(xian)結清所(suo)欠費用(yong)(yong)。如異地(di)擺放(fang)(fang)超過20日以上乙方(fang)(fang)(fang)仍無法(fa)聯系或(huo)乙方(fang)(fang)(fang)不愿取(qu)回物(wu)品(pin)或(huo)不愿結清所欠(qian)費用的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)仍有(you)權進行變(bian)賣處置(zhi)或(huo)另作(zuo)他用。

3） 如乙方物品在本合同已(yi)經終止后卻仍存放(fang)于(yu)商鋪內并(bing)導(dao)致(zhi)商鋪無法繼續使(shi)用或交付給未來的業主/新的承租人的，在根據合同(tong)第13.6條(tiao)1）與2）款得以處置、清(qing)空(kong)與恢(hui)復約定狀態之(zhi)前，視為乙方未獲得甲方同意而繼續(xu)占用(yong)商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責任(ren)

14.1任(ren)何一方(fang)違(wei)反本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)之約(yue)(yue)定(ding)，導(dao)致本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)目的不能實現(xian)或(huo)(huo)無法繼續履行，或(huo)(huo)任(ren)何一方(fang)根據本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)，出示營(ying)業執照、身份證明、資質證書、股(gu)東、權屬證明為虛假、捏造(zao)或(huo)(huo)非法文(wen)件，視為違(wei)約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權解除本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)并(bing)追究該(gai)違(wei)約(yue)(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)合(he)(he)同(tong)另有約(yue)定(ding)外，如(ru)乙方(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下有其他違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為的(de)，在(zai)不影響(xiang)甲方(fang)根據本(ben)合(he)(he)同(tong)、法(fa)律或(huo)法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)追究乙方(fang)違(wei)約(yue)責任的(de)前(qian)提下，如(ru)乙方(fang)未能在(zai)甲方(fang)要求(qiu)的(de)合(he)(he)理期限內(nei)糾正該等違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為的(de)，則每延遲一天，乙方(fang)應(ying)按該商(shang)鋪(pu)日租金標準向甲(jia)方(fang)支付違約(yue)金，直至(zhi)該等違約(yue)行為完(wan)全(quan)糾正完(wan)畢之(zhi)日(ri)，同(tong)時(shi)乙方(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)由此遭(zao)受(shou)的一(yi)切損失。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定或本合同(tong)另有約定，若乙方擅自提前(qian)退(tui)租或因乙方違約導致(zhi)甲方提前(qian)解除(chu)本合同(tong)的，乙方(fang)的履約保證金全額將不予(yu)退還，乙方還應承擔本合(he)同約定的(de)其他違約或補(bu)償責任(ren)（包括但不限于騰退(tui)商鋪、補償經營培育期租(zu)金等）。若乙方根據本(ben)條約定承擔的違(wei)約責任仍不足(zu)以彌補甲(jia)方損失(shi)的，甲(jia)方有權向乙方繼續追(zhui)償。

14.4 除非(fei)法(fa)律法(fa)規(gui)另有(you)規(gui)定或本合(he)同另有(you)約定，若甲(jia)方擅自提前終止本合(he)同并(bing)收回商鋪的，或者(zhe)因甲(jia)方(fang)(fang)違約導致乙方(fang)(fang)提前(qian)解(jie)除(chu)本合(he)同的，乙方(fang)(fang)根(gen)據本合(he)同第十三條之約定(ding)交還合格商鋪(pu)后，甲方(fang)應(ying)退(tui)還(huan)乙方(fang)已經支付(fu)的剩余履約保證金(jin)以(yi)及(ji)乙(yi)方已(yi)經支付但(dan)尚未履行的(de)預付(fu)租金及其(qi)他預付(fu)費用。如乙(yi)方(fang)提(ti)出要求，甲方(fang)應確保有不少于10天的免費搬離(li)期并就搬離(li)給(gei)予(yu)協(xie)助。

14.5就(jiu)同(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)行為，如本合同(tong)約(yue)(yue)定了(le)不同(tong)的(de)行為后果及責任(ren)，不應被視為重復(fu)或(huo)多(duo)余，守(shou)約(yue)(yue)一(yi)方(fang)有(you)權選擇使用(yong)或(huo)累加使用(yong)；雙方(fang)已經(jing)明確(que)了(le)本合同(tong)的(de)有(you)關違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)后果，并同(tong)意任(ren)何情況下任(ren)何一(yi)方(fang)都(dou)不得向對(dui)方(fang)要求(qiu)或(huo)申請調(diao)高、調(diao)低(di)違(wei)約(yue)(yue)方(fang)的(de)任(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)，包括但(dan)不限于違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，即雙方(fang)都(dou)明確(que)放棄申請調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)的(de)權利。

14.6本合同(tong)所(suo)指損失包(bao)括但不限于直接損失、預期利(li)(li)益(yi)損失以及因(yin)實現權利(li)(li)所(suo)產生的律師費(fei)、保全(quan)申請費(fei)、保全(quan)擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及因(yin)可歸咎于違約(yue)方的原(yuan)因導致守約方向第三方承擔的賠償和/或違約責任(ren)。

十五．合同的解除

15.1 租賃(lin)期限(xian)內如(ru)經(jing)雙方(fang)一致同(tong)意，本合同(tong)可提前解除，具體(ti)手續及責任雙方(fang)另行協商。

15.2除本(ben)合同另有約定外，合同期內，如出現下述(shu)情況(kuang)，任何一(yi)方有權提前解除本(ben)合同且雙方均不承擔違(wei)約責任：

（1）本(ben)項(xiang)目被(bei)中國政府任何(he)部門征用或拆遷。

（2）本項目(mu)占用范圍內的土地使用權依法提(ti)前收回(hui)的。

（3）本項(xiang)目(mu)被(bei)中(zhong)國政府任何部門(men)，包括司法(fa)、行政機關依(yi)法(fa)限(xian)制其(qi)房(fang)地產(chan)權(quan)利。

15.3發生以下情(qing)形之一(yi)的，甲方(fang)有(you)權單方(fang)解(jie)除(chu)合(he)同并根據合(he)同約定(ding)追究乙方(fang)違(wei)約責任：

(1) 乙(yi)方未按(an)照本合(he)同按(an)時繳納租金、綜合(he)管理費、垃圾清運(yun)費、能(neng)耗費用、履約保證金(jin)或(huo)其他任何款項，逾期超過30日(ri)的(de)；

(2) 乙方無故(gu)逾期(qi)收(shou)房(fang)超過30日的；

(3) 未(wei)經甲方書面同意，乙(yi)方擅自改(gai)變商(shang)鋪的規劃(hua)用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商鋪逾(yu)期超(chao)過(guo)60日仍未能開業的(de)；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未能向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)供(gong)其在(zai)該商(shang)(shang)鋪經營品牌合法有(you)效的證明(ming)文件(jian)，包括但不限于(yu)商(shang)(shang)標注冊證（自(zi)有(you)）、品牌授權書（非(fei)自(zi)有(you)）等，或(huo)者乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)供(gong)的證明(ming)文件(jian)失效，經甲(jia)方(fang)(fang)催告后(hou)15日內仍未提(ti)供的(de)；或者乙(yi)方所銷售的(de)商(shang)(shang)品(pin)為假冒偽劣商(shang)(shang)品(pin)或乙(yi)方有侵犯(fan)他人注冊商(shang)(shang)標、設計、版權或其(qi)它(ta)知識產權以(yi)及合法權利的(de)行為；

(6) 乙(yi)方未能在限期內按要求(qiu)取得(de)經營活動(dong)所必要的執照(zhao)、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖(sui)提供但(dan)在本合同存續期間失效或被(bei)撤銷(xiao)/吊(diao)銷的，經甲方書面催告后30日內還沒有辦(ban)理完(wan)畢或向(xiang)甲方(fang)提供(gong)或恢(hui)復有效的；

(7) 每(mei)個自然年度內，甲(jia)方收(shou)到任何第(di)三方有關乙方在該商鋪內銷售的商品(pin)或提供服(fu)務的投訴、權利主張或索(suo)賠要求，經查(cha)實(shi)確系乙方過(guo)(guo)錯且乙方未能在接到甲(jia)方通知后及時妥(tuo)善解(jie)決累計超(chao)過(guo)(guo)5次的；

(8) 乙方(fang)(fang)如為(wei)餐飲或食品(pin)經營者(zhe)，其生產或經營的(de)食品(pin)的(de)安全管理責任由(you)乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙方(fang)(fang)經營期間如發(fa)生任何食品(pin)安全事故(gu)，由(you)乙方(fang)(fang)承擔全部責任，甲方(fang)(fang)有(you)權立(li)即解除(chu)本合同(tong)；

(9) 乙方利用該商鋪(pu)進行違法活(huo)動而受到有(you)關(guan)政府部門或(huo)司法機(ji)關(guan)或(huo)公用事業單位的(de)處(chu)罰的(de)；在租(zu)賃期(qi)限內該商鋪出現安全事故，乙方被政府部門要求整改或(huo)處罰；或(huo)者由(you)于乙方原因(yin)，致使該商鋪因法院(yuan)強制(zhi)執行(xing)而(er)被查(cha)封；

(10) 乙方(fang)的(de)行為給(gei)甲(jia)方(fang)造成商業或者聲譽上(shang)的(de)不良(liang)影(ying)響(xiang)，導(dao)致甲(jia)方(fang)遭受損失且(qie)乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知(zhi)期限內消(xiao)除該影(ying)響(xiang)的(de)；

(11) 除非法律(lv)法規另有(you)規定或(huo)本合同另有(you)約定，乙方擅自提(ti)前退(tui)租的；

(12) 乙方未能按(an)本合同第10.4條的(de)(de)約定履行其(qi)對該(gai)商鋪的(de)(de)修繕義務的(de)(de)；

(13) 乙(yi)方(fang)存在(zai)違反本協議約定的其他情形，甲方(fang)有權發(fa)出限(xian)期整(zheng)改的書面整(zheng)改通知，乙(yi)方(fang)未在(zai)甲方(fang)規定時限(xian)內及(ji)時整(zheng)改超過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同其他條款允(yun)許甲方單(dan)方提前解除合同的其他情況。

15.4發(fa)生(sheng)以(yi)下(xia)情形之一的，乙方有(you)權單方解除合(he)同并根據合(he)同約定追究(jiu)甲方違(wei)約責(ze)任：

（1）因抵押權人實現抵押權而(er)導致本合同無法(fa)繼續履行(xing)的；

（2）甲方擅自提前終止本合同(tong)并收回商(shang)鋪；

（3）因甲方轉讓全部或(huo)部分商鋪導致(zhi)乙方無法繼續(xu)使用(yong)該商鋪的(de)；

（4）法律、法規或本合(he)同(tong)其(qi)他(ta)條(tiao)款(kuan)允(yun)許乙(yi)方單方提前解除(chu)合(he)同(tong)的其(qi)他(ta)情況(kuang)。

15.4 任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)(fang)依法或(huo)依據(ju)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)，行使(shi)解(jie)(jie)除(chu)(chu)權的(de)，應當(dang)以(yi)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)送達(da)方(fang)(fang)(fang)式向(xiang)對方(fang)(fang)(fang)發出書面(mian)通知（法定(ding)代(dai)表人(ren)或(huo)指定(ding)聯系人(ren)均為恰當(dang)的(de)收件人(ren)），本(ben)合同(tong)將在上述解(jie)(jie)除(chu)(chu)合同(tong)通知送達(da)之時被依法終(zhong)止(zhi)，但這并不影響(xiang)受送達(da)方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)主張對方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔擅自解(jie)(jie)約(yue)及其他違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)。

十六．豁免條(tiao)款

16.1各方確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲(jia)方不承擔任(ren)何責任(ren)，且本合同項下(xia)之租金、綜合管(guan)理費及其(qi)它費用不得減(jian)免或中止支付：

（1）租賃(lin)期限內，該商鋪的(de)(de)(de)(de)水(shui)、電、煤氣、通訊及其他服務非因(yin)(yin)(yin)甲(jia)方過(guo)錯之原(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括(kuo)但(dan)不限于不可(ke)抗力、市政公(gong)(gong)司(si)或供(gong)應(ying)公(gong)(gong)司(si)原(yuan)因(yin)(yin)(yin)、超出(chu)合理控制的(de)(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)(yin)甲(jia)方履行管(guan)理職責，維修養(yang)護(hu)、搶修公(gong)(gong)用部(bu)分、共用設備設施停止(zhi)供(gong)應(ying)或該項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)任何(he)公(gong)(gong)共設施非因(yin)(yin)(yin)可(ke)歸咎于甲(jia)方的(de)(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括(kuo)但(dan)不限于不可(ke)抗力、超出(chu)合理控制等）停止(zhi)運(yun)作。

（2）由于乙方(fang)或第(di)三者的原(yuan)因對乙方(fang)或第(di)三者造成(cheng)的任何損失和傷害。

（3）項目(mu)內發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造(zao)的恐怖行為等刑事、治安案件造(zao)成乙方(fang)損失的。

（4）因(yin)不可抗力或(huo)者政府行為等不可控制的(de)原因(yin)導致(zhi)甲(jia)方違(wei)反(fan)本合同的(de)約定給乙方帶來不便或(huo)損(sun)失的(de)。

16.2乙(yi)方在此(ci)聲明，除非下(xia)(xia)列任(ren)何(he)(he)情形是因甲方故(gu)意或(huo)者重大過(guo)失直(zhi)接(jie)(jie)引起的，甲方在下(xia)(xia)列任(ren)何(he)(he)情形下(xia)(xia)不必對乙(yi)方或(huo)任(ren)何(he)(he)其它人(ren)士負(fu)責，乙(yi)方應直(zhi)接(jie)(jie)與造成損害的其他直(zhi)接(jie)(jie)責任(ren)方交(jiao)涉(she)：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)該商鋪內(nei)的(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何部分因(yin)(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設備(bei)、空氣調節設備(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其它(ta)設備(bei)的(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何缺(que)陷或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害(hai)氣體或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)(ren)何其它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂、其它(ta)害(hai)蟲的(de)(de)(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆(bao)炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其它(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)(ren)何其它(ta)人士造成的(de)(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何個人或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)財物上的(de)(de)(de)損失或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情(qing)況是因(yin)甲(jia)方故(gu)意或重大過(guo)失直接(jie)引起(qi)的(de)，甲(jia)方應在法(fa)律規定(ding)(ding)和本合(he)同約定(ding)(ding)的(de)責(ze)任范圍內賠償乙方因(yin)此而遭受的(de)直接(jie)經濟損失。

十(shi)七．不可(ke)抗力(li)

17.1 “不(bu)可(ke)抗力”是指本(ben)合同雙方(fang)不(bu)能合理控制、不(bu)可(ke)預見、亦(yi)無法避(bi)免的事(shi)件(jian)，該(gai)(gai)事(shi)件(jian)妨(fang)礙、影(ying)(ying)響或(huo)延誤任何(he)一方(fang)根據本(ben)合同履行其全部或(huo)部分義務。該(gai)(gai)事(shi)件(jian)包括但不(bu)限于地震、臺風、洪水、水災或(huo)其他自然災害、戰爭、罷工、游行等(deng)任何(he)其他類似事(shi)件(jian)。因(yin)不(bu)可(ke)抗力原因(yin)影(ying)(ying)響乙方(fang)正常(chang)使用商鋪或享有承租人權益的，甲方免(mian)責。

17.2如因不可抗力(li)導(dao)致本合同不能履行且持(chi)續時間超過(guo)90日以上的(de)，任何一方均有權單方面以書(shu)面通知的(de)形(xing)式(shi)提前終(zhong)止本(ben)合同，且互不負(fu)違約責任。

17.3如發生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事件(jian)(jian)，遭受(shou)該事件(jian)(jian)的(de)一(yi)方(fang)應(ying)(ying)該立即用可(ke)能的(de)最快捷的(de)方(fang)式(shi)通知對(dui)方(fang)該事件(jian)(jian)的(de)性質、發生(sheng)日期、預(yu)計持續(xu)時間等有(you)關(guan)細(xi)節(jie)，以(yi)及該事件(jian)(jian)阻礙通知方(fang)履行其于本合同項(xiang)下義務(wu)的(de)程度。在不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事件(jian)(jian)持續(xu)期間，遭受(shou)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事件(jian)(jian)的(de)一(yi)方(fang)應(ying)(ying)定期及時地告訴對(dui)方(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事件(jian)(jian)的(de)現狀，如不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事件(jian)(jian)結束，應(ying)(ying)立即以(yi)書面形式(shi)通知對(dui)方(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)，以至于任(ren)何(he)一(yi)方的(de)(de)合同(tong)義(yi)務(wu)因不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)的(de)(de)發(fa)生而根本無法履行(xing)，則遭(zao)受不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事件的(de)(de)一(yi)方可暫行(xing)中止履行(xing)本合同(tong)項下的(de)(de)義(yi)務(wu)直(zhi)至不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事件的(de)(de)影響消(xiao)除(chu)為止，并(bing)且無需為此而承擔(dan)違約(yue)責(ze)任(ren)；但各方應盡(jin)最(zui)大努力(li)(li)(li)克服(fu)該(gai)事件，減(jian)輕其負面的(de)(de)影響。但是，在一(yi)方逾期履行(xing)義(yi)務(wu)之后(hou)發(fa)生不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)的(de)(de)，則該(gai)方的(de)(de)違約(yue)責(ze)任(ren)不(bu)能免除(chu)。

十八．通知與送達

18.1任何與本(ben)(ben)合(he)同有(you)關的(de)(de)(de)由(you)本(ben)(ben)合(he)同各(ge)方當事人發出的(de)(de)(de)任何文(wen)件(jian)、通知及其他(ta)通訊往來，必須(xu)采取中文(wen)書面形式，并送達(da)至(zhi)本(ben)(ben)合(he)同約定(ding)的(de)(de)(de)送達(da)地(di)址或各(ge)方根據(ju)本(ben)(ben)條規(gui)定(ding)書面通知的(de)(de)(de)其他(ta)地(di)址。甲(jia)方和乙方的(de)(de)(de)地(di)址、郵(you)編、電話(hua)等為(wei)各(ge)方確(que)定(ding)的(de)(de)(de)、有(you)法律效力的(de)(de)(de)地(di)址、郵(you)編、電話(hua)等(deng)聯系方(fang)式。一(yi)(yi)方(fang)若指(zhi)定其他聯系方(fang)式或聯系方(fang)式變更的，須及時以書面(mian)形(xing)式通知另一(yi)(yi)方(fang)，怠于通知的一(yi)(yi)方(fang)應(ying)當承擔對其不利(li)的法律后果。

18.2甲、乙方的送達(da)地址及相(xiang)關信息詳(xiang)見【附件三】第八條：

任何文件、通知(zhi)或(huo)其(qi)他通訊往來(lai)，如以郵寄或(huo)快遞方式，已簽(qian)收的以郵件簽(qian)收日(ri)期為送達日(ri)期，其(qi)余情況則在(zai)寄出后第(di)3個工作(zuo)日(ri)視為(wei)(wei)送(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)(yi)手(shou)遞的(de)方式(shi)，則(ze)發至指定地址(zhi)之日(ri)視作(zuo)已(yi)送(song)達(da)(da)(da)，以(yi)(yi)受送(song)達(da)(da)(da)人簽(qian)收(shou)(shou)文(wen)據為(wei)(wei)準(zhun)。送(song)達(da)(da)(da)人采(cai)用多種方式(shi)送(song)達(da)(da)(da)的(de)，送(song)達(da)(da)(da)日(ri)期以(yi)(yi)受送(song)達(da)(da)(da)人最先接收(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)文(wen)件的(de)日(ri)期為(wei)(wei)準(zhun)。如受送(song)達(da)(da)(da)人提供或(huo)者確(que)認的(de)送(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)不(bu)準(zhun)確(que)、送(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)變更未及時(shi)告(gao)知(zhi)，或(huo)者受送(song)達(da)(da)(da)人本人或(huo)其指定的(de)代收(shou)(shou)人拒絕簽(qian)收(shou)(shou)，該等(deng)文(wen)件、通(tong)(tong)知(zhi)及其他(ta)通(tong)(tong)訊往來(lai)在(zai)滿足前述約定后仍視為(wei)(wei)已(yi)送(song)達(da)(da)(da)，受送(song)達(da)(da)(da)人應(ying)當承擔(dan)對(dui)其不(bu)利的(de)法律后果。

18.3雖有(you)上述乙方(fang)的送達地址及相關信息之規(gui)定，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商鋪(pu)門(men)口(kou)或(huo)其他醒目(mu)位(wei)置(zhi)張貼文(wen)件（包括但不限于物(wu)業管理相關規定等(deng)文(wen)件）、在該(gai)商鋪之任何部位（包括郵箱(xiang)）留(liu)置(zhi)文(wen)件或將文(wen)件張貼(tie)于項目告示欄，即視為(wei)(wei)已合理通知乙方，留(liu)置(zhi)或張貼(tie)日(ri)為(wei)(wei)送(song)達日(ri)。

18.4本合(he)同中各(ge)(ge)方提供或(huo)確(que)認的送達(da)地址，也是各(ge)(ge)自確(que)認的各(ge)(ge)類訴(su)訟/仲裁文書的送達地(di)址，均(jun)可用于接收(shou)各類訴訟(song)/仲裁文書。本條上述約定同樣(yang)適用(yong)于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補充責任

19.1 租(zu)賃期限內，甲方(fang)如出(chu)賣商(shang)鋪的，乙方特此(ci)明(ming)確在此(ci)明(ming)確放棄優先購買商鋪的權利，但該等放棄并不影響乙方(fang)作為有(you)購房(fang)意愿的競爭者(zhe)之一與(yu)甲方(fang)就購買商(shang)鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方有(you)權將該商(shang)鋪的(de)(de)全部或部分所有權轉讓給(gei)任何第(di)三方，無需乙方的(de)(de)批準或同意，但甲方應(ying)就該(gai)商鋪的轉讓(rang)事宜適時(shi)通知乙方(fang)，并保證該商(shang)鋪的轉讓(rang)不會影響本(ben)合同(tong)的效力及乙(yi)方(fang)按照(zhao)本(ben)合同(tong)約(yue)定繼續使用該商鋪。上述轉讓交(jiao)易(yi)發(fa)生后(hou)，乙方承諾將無(wu)條件給予一切(qie)必(bi)要(yao)配合及協(xie)助，該等(deng)配合及協(xie)助包括但不限于簽(qian)署(shu)相(xiang)關文(wen)件、提(ti)供相(xiang)關證(zheng)明文(wen)件、配合辦理相(xiang)關登記等(deng)，前述轉讓發(fa)生后(hou)乙方應根(gen)據甲(jia)方要(yao)求(qiu)與甲(jia)方及受讓方共同就本合同簽(qian)署(shu)主體變(bian)更協(xie)議（或類似協(xie)議）或者按(an)照甲(jia)方或該第(di)三(san)方的要(yao)求(qiu)出(chu)具確認(ren)(ren)繼續履行本合同并向第(di)三(san)方交(jiao)納租金等(deng)費用的確認(ren)(ren)函。

19.3 如(ru)雙方未(wei)能在租(zu)賃期屆滿(man)的三個月(yue)之前(qian)訂立續租(zu)合(he)同(tong)，在租(zu)賃期最后三個月(yue)內乙(yi)方須允(yun)許甲(jia)方在甲(jia)方認為合(he)理的地方，張(zhang)貼商鋪(pu)招租(zu)告示，乙方(fang)不應遮蓋該(gai)等告示。對于(yu)甲方(fang)攜(xie)同擬商鋪的第(di)三(san)人(ren)在預先約定(ding)的合理時間內，視察商(shang)鋪時，乙(yi)方應盡力配合(he)甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對在此合同簽訂或(huo)(huo)者履行期(qi)間獲取的不為外界知悉的商(shang)業貿易(yi)、未來商(shang)業計(ji)劃、財務(wu)或(huo)(huo)其他信息負(fu)有保密義務(wu)，未經對方書面允(yun)許不可(ke)擅自使用(yong)、公開或泄漏，對(dui)于本合同(tong)約定的租(zu)期、租(zu)賃條件等有關條款，雙方也不得向(xiang)第三者(zhe)透露。該等保(bao)密義務在本合同(tong)終止后仍然有效。

19.5 乙(yi)方承諾本合(he)同簽訂(ding)符合(he)乙(yi)方主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)（如(ru)涉及(ji)(ji)）、股東(dong)、投資人(ren)(ren)及(ji)(ji)利害關(guan)系人(ren)(ren)的(de)(de)規定并(bing)經該等(deng)主(zhu)體及(ji)(ji)人(ren)(ren)士的(de)(de)認可，乙(yi)方內部(bu)(bu)審(shen)批程(cheng)序(xu)(xu)、主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)審(shen)批程(cheng)序(xu)(xu)或乙(yi)方股東(dong)、投資人(ren)(ren)反對等(deng)原因均不得作為乙(yi)方履約不能的(de)(de)適用理由。

19.6 雙(shuang)方(fang)同意(yi)不向(xiang)傳播媒介或(huo)公眾透露任何(he)與本合同條款有關(guan)的(de)保密信息，特別是附件三(san)的(de)全(quan)部內容，尤(you)其是乙方(fang)不得向(xiang)其他潛在的(de)項目租戶/買(mai)受人透露本合(he)同項(xiang)下的商務條件。

19.7如(ru)乙(yi)方(fang)成立以該商鋪為注冊地址的(de)分(fen)公司(si)的(de)或新公司(si)的(de)，乙(yi)方(fang)在(zai)此承諾并聲(sheng)明，乙(yi)方(fang)應在(zai)不(bu)晚(wan)于營業執照簽(qian)發之日起(qi)30日內(nei)與甲方(fang)就本合(he)同簽署主體(ti)變更協(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)議(yi)）將本合(he)同項下(xia)承(cheng)租人的所(suo)有權利義務概括轉讓予該(gai)等企(qi)業法人，乙方(fang)對該(gai)主體(ti)履行本合(he)同承(cheng)擔連帶保證責(ze)任；如乙方(fang)成立(li)以乙方(fang)為經營者的(de)個(ge)(ge)體(ti)工商戶(hu)營業執照的(de)，乙方(fang)在此承諾并(bing)聲明(ming)，該(gai)個(ge)(ge)體(ti)工商戶(hu)將自動代表(biao)乙方(fang)行(xing)使本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全部權(quan)利并(bing)承擔相應義務(wu)，并(bing)代表(biao)乙方(fang)處理(li)本合同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全部事務(wu)：包括(kuo)但(dan)不限于合同(tong)(tong)(tong)費(fei)用繳費(fei)、合同(tong)(tong)(tong)變更(geng)和修改、日常經營管(guan)理(li)等(deng)全部事項(xiang)，該(gai)個(ge)(ge)體(ti)工商戶(hu)的(de)行(xing)為均視為乙方(fang)行(xing)為，乙方(fang)無(wu)條件(jian)接(jie)受(shou)，且無(wu)任何異議。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權將其(qi)(qi)(qi)于本合(he)同(tong)項下全部權利(li)義務整體(ti)轉(zhuan)移給其(qi)(qi)(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)（前提是該(gai)等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)有(you)(you)權出租該(gai)房屋），由(you)該(gai)等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)繼(ji)續履行本合(he)同(tong)；前述轉(zhuan)讓無須獲得乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)同(tong)意但應(ying)書面(mian)通知(zhi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)收到(dao)相(xiang)應(ying)書面(mian)通知(zhi)后有(you)(you)義務配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及其(qi)(qi)(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)就本合(he)同(tong)共同(tong)簽署主體(ti)變更協議（或(huo)類似協議）。

19.9除(chu)非(fei)甲(jia)方書面確認，否則甲(jia)方一次(ci)(ci)或多次(ci)(ci)免(mian)除(chu)或部(bu)分免(mian)除(chu)乙(yi)方違反或不履行(xing)(xing)任何(he)其在本合同項下的(de)任何(he)義(yi)(yi)務(wu)或責任，并不構成甲(jia)方放棄追究(jiu)對乙(yi)方任何(he)日(ri)后持續違反或不履行(xing)(xing)義(yi)(yi)務(wu)的(de)依據，亦不得在任何(he)方面減損或影響甲(jia)方追究(jiu)乙(yi)方任何(he)日(ri)后持續違反或不履行(xing)(xing)義(yi)(yi)務(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)(jia)方對(dui)乙方做出的任何同(tong)(tong)(tong)意，只構成甲(jia)(jia)方對(dui)某一特(te)定事件的同(tong)(tong)(tong)意，并(bing)不(bu)構成放(fang)棄(qi)追究或豁(huo)免本合同(tong)(tong)(tong)任何條款的執行，亦不(bu)得理解為甲(jia)(jia)方在日后同(tong)(tong)(tong)類事件中放(fang)棄(qi)須獲(huo)得其特(te)別同(tong)(tong)(tong)意的要求，除(chu)非甲(jia)(jia)方以書面作如此表(biao)示。

19.11本(ben)合(he)同項下某項條款賦(fu)予各(ge)(ge)方(fang)的權利(li)和(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)，不應排除(chu)或替代(dai)各(ge)(ge)方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合(he)同其他(ta)條款、法律或法規所(suo)應有(you)(you)之權利(li)和(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)。當一(yi)方(fang)違約，另一(yi)方(fang)可(ke)行使或采取根(gen)據(ju)本(ben)合(he)同或法律所(suo)應有(you)(you)的所(suo)有(you)(you)權利(li)和(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)(cuo)施(shi)(shi)。

二十(shi)．其它約定

20.1 雙方同(tong)意(yi)，本合(he)(he)同(tong)的(de)所有附件、補充(chong)協議（如有），為本合(he)(he)同(tong)不可分割的(de)組成部分，與本合(he)(he)同(tong)具(ju)同(tong)等的(de)法(fa)律效力(li)。

20.2 本合同(tong)未(wei)盡事宜，由雙(shuang)方(fang)協(xie)商一致后以書面補充協(xie)議的形式作出。本合同的任(ren)何變更和修(xiu)改，均需要雙方簽(qian)署書面補充協議(yi)后方能生效，任何人員(yuan)均無(wu)權對合(he)同進行修(xiu)改(gai)或做出修(xiu)改(gai)承(cheng)諾。本(ben)合(he)同補充協議(yi)與本(ben)合(he)同具有(you)同等(deng)效力，除另有(you)約定外，兩者(zhe)約定不一致的以補充協議(yi)約定為準(zhun)。

20.3 雙方(fang)此前(qian)就商鋪簽訂(ding)或(huo)達成任何口頭(tou)或(huo)書(shu)面協(xie)議、承諾均被本合同(tong)取代。

20.4 因本合(he)同的履行所產生的任(ren)何(he)爭議，雙方(fang)應(ying)平等協商，若(ruo)協商不能取得一致，任(ren)一方(fang)均(jun)有權向商(shang)鋪所在地人民法院起訴。

20.5本合同自雙(shuang)方簽署蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有關部(bu)門備案(an)登記為目的另預留(liu)壹(yi)份由甲方(fang)保管，均具有同等法律(lv)效力。

20.6各方(fang)在(zai)此確認，本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)是在(zai)自愿、公平(ping)的(de)(de)(de)前提下(xia)，經各方(fang)充分(fen)協商后訂立；對本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)乙(yi)(yi)方(fang)已充分(fen)理解，對于其(qi)中免除(chu)或者減輕甲(jia)方(fang)責任等與乙(yi)(yi)方(fang)有(you)重大利害關(guan)系的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲(jia)方(fang)已在(zai)各方(fang)洽(qia)談合(he)同(tong)文(wen)本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)(de)過程(cheng)中向乙(yi)(yi)方(fang)做出了特別(bie)提示及合(he)理說明；本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)不構成有(you)關(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)定義的(de)(de)(de)格(ge)式合(he)同(tong)，也不含有(you)關(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)定義的(de)(de)(de)格(ge)式條(tiao)(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)簽(qian)署本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)即代表該方(fang)充分(fen)理解并(bing)接受本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)(de)(de)法(fa)(fa)律含義和法(fa)(fa)律后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法(fa)定代(dai)(dai)表人或授權代(dai)(dai)表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表(biao)人或授(shou)權(quan)代表(biao)（簽字）：

本(ben)合(he)同的簽訂(ding)日期：    年   月   日

附件(jian)一：甲方營業執照(zhao)復印件(jian)

附件二(er)：乙(yi)方(fang)營業執照/身份(fen)證復印件

附件三：合同基(ji)本商務(wu)條件

附(fu)件四：商鋪位置(zhi)示意圖、戶(hu)型平面圖

附件五(wu)：交付標準

附件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全責任書》

附件(jian)七：《陽光(guang)合作協議》

附件(jian)八：《商鋪交(jiao)付確(que)認書》

附件一：甲(jia)方營業執照復印(yin)件

附件二：乙(yi)方營業執照/身份證復印(yin)件

附(fu)件(jian)三：合同基本商務條件(jian)

商(shang)鋪(pu)

商鋪(pu)位于中(zhong)國(guo)四川省成都市成華(hua)區青龍街(jie)道西林社(she)區十、十一組天(tian)府國(guo)際動漫城     號樓     層(ceng)     號(hao)。具(ju)體(ti)(ti)位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商鋪的計租面(mian)積：        ㎡，以(yi)房(fang)屋實測報告載明(ming)的實測(ce)建筑面積為(wei)準。

二、 交付日(ri)與(yu)開業日(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日(ri)（即計租(zu)日(ri)）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃期限

3.1租賃(lin)期限(xian)：自交(jiao)付日(ri)起共計【】個月(yue)。

3.2裝修期：甲方(fang)給予(yu)乙(yi)方(fang)整個商(shang)鋪共計【】天的裝(zhuang)修期(qi)，自(zi)商鋪(pu)的交付日起算。

3.3計租期(qi)：自開(kai)業(ye)日（即計租日(ri)）起至租賃(lin)期限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培育(yu)期(qi)：共計【】月。雙方(fang)約定：對(dui)乙方(fang)根據合同約定享(xiang)有的【】個(ge)月(yue)的經營(ying)培(pei)育期的權(quan)益，在【】個(ge)月(yue)內進行分攤并(bing)實現，乙方需在分攤期間內，按照(zhao)權(quan)益平均分攤后(hou)的租金標準(zhun)向甲方支付(fu)租金及(ji)其他相關費用（分攤期間詳見第5.1條(tiao)）。

具體(ti)詳見(jian)下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途為      

4.2 該(gai)商鋪的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪(pu)的營業范圍為(wei)：

（1）經營業態(tai)：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌(pai)：        。

五、 租金(jin)標準及租金(jin)支付

5.1租金標準(zhun)

5.2租金(jin)支(zhi)付：租(zu)金的(de)支付周期(qi)為(wei)每【】個月(yue)支付一次。

六、 履約保證(zheng)金

本(ben)合同項(xiang)下，乙方(fang)應(ying)根據本(ben)合同正(zheng)文(wen)約定一(yi)次性向甲方(fang)支付的(de)履約保(bao)證金(jin)的(de)總金(jin)額(e)為人民(min)幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納稅人識(shi)別號：

開戶行：

銀行賬(zhang)號：

公司地(di)址(zhi)：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方(fang)的(de)送達(da)地址及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙方(fang)的送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

附(fu)件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只(zhi)作位置識別使用）

《商鋪位置示(shi)意圖》

《戶(hu)型(xing)平面(mian)圖》

附件五：交付標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位食品(pin)安全責任書》

入(ru)駐商(shang)家：                           （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙(yi)方應(ying)當依(yi)照法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規和(he)食品(pin)安全(quan)標準(zhun)從事生產經(jing)營活(huo)動，對(dui)社(she)會(hui)(hui)(hui)和(he)公(gong)眾負責(ze)，保(bao)證食品(pin)安全(quan)，保(bao)障公(gong)眾身體(ti)健(jian)康和(he)生命安全(quan)，接(jie)受社(she)會(hui)(hui)(hui)監督，承擔社(she)會(hui)(hui)(hui)責(ze)任(ren)。

（二(er)）乙方應當建(jian)立健全本單(dan)位(wei)的食(shi)品(pin)安全管(guan)理制度(du)，加強對(dui)職(zhi)(zhi)工食(shi)品(pin)安全知識的培(pei)訓(xun)，配備專(zhuan)職(zhi)(zhi)或者兼職(zhi)(zhi)食(shi)品(pin)安全管(guan)理人員，做好對(dui)所生(sheng)(sheng)產(chan)經(jing)營食(shi)品(pin)的檢驗(yan)工作(zuo)，依法從事(shi)食(shi)品(pin)生(sheng)(sheng)產(chan)經(jing)營活動。

（三）乙方(fang)(fang)保(bao)證已(yi)依法(fa)取得其(qi)經營所必需(xu)的(de)食品生(sheng)產許(xu)(xu)可或(huo)食品流通許(xu)(xu)可或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)可，并(bing)在與甲(jia)方(fang)(fang)簽訂本合作(zuo)協議時，最(zui)遲不遲于入場經營前，將上述許(xu)(xu)可證照原件送交甲(jia)方(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)方(fang)(fang)留(liu)存復(fu)印(yin)件備案。乙方(fang)(fang)應(ying)當保(bao)證上述該等(deng)許(xu)(xu)可證在其(qi)經營期(qi)限內持(chi)續合法(fa)有效，若(ruo)該等(deng)許(xu)(xu)可證到期(qi)、變(bian)更(geng)、丟失、損壞或(huo)發(fa)生(sheng)其(qi)他影(ying)響(xiang)法(fa)律效力的(de)情況，乙方(fang)(fang)應(ying)立即書面通知甲(jia)方(fang)(fang)，并(bing)提(ti)供新換(huan)發(fa)的(de)合法(fa)有效的(de)許(xu)(xu)可證供甲(jia)方(fang)(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方生產經營(ying)應當符合食(shi)品安全標準，并符合下列要求：

1、具有(you)與生產經營的(de)(de)食(shi)品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相適應(ying)的(de)(de)食(shi)品(pin)原料處理和食(shi)品(pin)加工、包裝、貯(zhu)存(cun)等場所，保持該場所環境(jing)整(zheng)潔，并與有(you)毒、有(you)害場所以(yi)及(ji)其他污染源保持規定的(de)(de)距離；

2、具有(you)與(yu)生(sheng)產經(jing)營的食品品種、數量相適(shi)應的生(sheng)產經(jing)營設(she)備(bei)或者(zhe)設(she)施，有(you)相應的消毒、更(geng)衣、盥洗、采光(guang)、照(zhao)明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以及(ji)處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(she)備(bei)或者(zhe)設(she)施；

3、有食品安全專業技(ji)術人員、管理人員和保證食品安全的規章制度；

4、具有合(he)理的設(she)備布局和(he)工藝流程，防止待(dai)加工食品與(yu)直接入口食品、原料與(yu)成品交叉污染，避(bi)免食品接觸有毒物、不潔(jie)物；

5、餐(can)具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食(shi)品的容(rong)器，使用前應(ying)當洗凈(jing)、消毒(du)，炊具(ju)、用具(ju)用后應(ying)當洗凈(jing)，保持清潔(jie)；

6、貯存、運輸和裝(zhuang)卸(xie)食(shi)品的容(rong)器、工具和設備應當安全、無害，保持清潔，防止食(shi)品污(wu)染，并符(fu)合保證食(shi)品安全所需的溫度等特殊(shu)要求，不得(de)將(jiang)食(shi)品與有(you)毒(du)、有(you)害物品一(yi)同(tong)運輸；

7、直接入口的食(shi)品應當有小包裝或(huo)者使用(yong)無毒(du)、清潔的包裝材料(liao)、餐具；

8、食品生產(chan)經營人員應(ying)當保持個人衛(wei)生，生產(chan)經營食品時，應(ying)當將手洗凈，穿戴清(qing)(qing)潔的工(gong)作衣、帽；銷售無包裝的直接入口食品時，應(ying)當使用(yong)無毒、清(qing)(qing)潔的售貨工(gong)具；

9、用水應當符合(he)國(guo)家規定的生活飲用水衛生標準；

10、使用的洗(xi)滌(di)劑、消毒(du)劑應當對人體(ti)安全、無害(hai)；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其他要求。

（五(wu)）禁止乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用(yong)非食(shi)品(pin)原料生(sheng)產(chan)的(de)(de)(de)食(shi)品(pin)或(huo)者添加(jia)食(shi)品(pin)添加(jia)劑以外的(de)(de)(de)化(hua)學物質和(he)其他可能危害人體(ti)健(jian)康物質的(de)(de)(de)食(shi)品(pin)，或(huo)者用(yong)回收(shou)食(shi)品(pin)作為原料生(sheng)產(chan)的(de)(de)(de)食(shi)品(pin)；

2、致病性微生(sheng)物、農藥殘留、獸(shou)藥殘留、重金屬(shu)、污染物質以及其他危(wei)害(hai)人體(ti)健康的(de)(de)物質含量超過食(shi)品安全標準(zhun)限量的(de)(de)食(shi)品；

3、營(ying)養成(cheng)分不符合食品(pin)安全(quan)標準的(de)專供嬰幼(you)兒和其他特(te)定人群的(de)主輔食品(pin)；

4、腐(fu)敗(bai)變(bian)質、油脂(zhi)酸敗(bai)、霉變(bian)生蟲、污穢不(bu)潔、混有異(yi)物(wu)、摻(chan)假摻(chan)雜(za)或者感官性狀異(yi)常的食品；

5、病死(si)、毒(du)死(si)或者死(si)因不明的禽(qin)、畜(chu)、獸、水產動(dong)物(wu)肉類及其制品；

6、未經(jing)動物衛(wei)生監(jian)督機構(gou)檢疫或者檢疫不合格(ge)的(de)肉(rou)類，或者未經(jing)檢驗(yan)或者檢驗(yan)不合格(ge)的(de)肉(rou)類制(zhi)品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具(ju)等污染的食(shi)品；

8、超過保質期的食品(pin)；

9、無標(biao)簽的預包裝(zhuang)食(shi)品；

10、國家為防病(bing)等特殊需要(yao)明令禁止生(sheng)產經(jing)營的(de)食(shi)品；

11、其他不符合食品安全標準或者要(yao)求的食品。

（六(liu)）對乙方食品(pin)采購、貯存、檢(jian)驗的要(yao)求

1、乙(yi)方采(cai)購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)(pin)(pin)，應當查驗(yan)供(gong)(gong)貨者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)許可證(zheng)和產(chan)品(pin)(pin)(pin)合(he)格證(zheng)明(ming)文件，應當通過正規(gui)渠道購(gou)買，具有合(he)法(fa)的(de)(de)(de)發票(piao)或收據；對無法(fa)提供(gong)(gong)合(he)格證(zheng)明(ming)文件的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)(biao)準(zhun)進(jin)行檢驗(yan)；不(bu)得采(cai)購(gou)或者(zhe)(zhe)使用不(bu)符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴(yan)禁(jin)購(gou)進(jin)假冒偽劣、腐(fu)爛變質的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應(ying)建立食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)(lu)食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名稱、規(gui)格、數量、供貨(huo)者名稱及聯(lian)系方式、進(jin)貨(huo)日期等內(nei)容。食(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)(lu)應(ying)當(dang)真實，保(bao)存期限(xian)不(bu)得少(shao)于二(er)年。

3、乙方應當按照保證食品(pin)(pin)安全的要求(qiu)貯存(cun)食品(pin)(pin)，定期(qi)檢查庫存(cun)食品(pin)(pin)，及時清理變質或者超過保質期(qi)的食品(pin)(pin)。

4、乙方貯存散(san)(san)裝(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)貯存位置標明食品(pin)的名(ming)稱、生(sheng)產日期、保(bao)質(zhi)期、生(sheng)產者(zhe)名(ming)稱及聯系方式等內容(rong)。乙方銷售散(san)(san)裝(zhuang)食品(pin)，應當在(zai)散(san)(san)裝(zhuang)食品(pin)的容(rong)器、外包裝(zhuang)上(shang)標明食品(pin)的名(ming)稱、生(sheng)產日期、保(bao)質(zhi)期、生(sheng)產經(jing)營(ying)者(zhe)名(ming)稱及聯系方式等內容(rong)。

5、乙(yi)方(fang)應依照食(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準關于食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)的品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量的規(gui)定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)；不得在(zai)食(shi)品(pin)(pin)生產中(zhong)使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)以外的化學(xue)物質(zhi)和其(qi)他(ta)可能危害人(ren)體健康(kang)的物質(zhi)。食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)應當有(you)標簽、說明(ming)書和包裝(zhuang)。標簽、說明(ming)書應當載明(ming)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)的使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)方(fang)法，并在(zai)標簽上(shang)載明(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙(yi)方發(fa)現其(qi)經(jing)營(ying)的(de)食品不符合食品安全標(biao)準，應當立即(ji)停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)，通知相(xiang)關生產經(jing)營(ying)者和消費者，并記錄停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)和通知情況(kuang)。

（七(qi)）對乙方從(cong)業人員的要求

1、乙方(fang)應當建立并(bing)執行從業(ye)(ye)人員(yuan)健(jian)康(kang)管理制(zhi)度，從業(ye)(ye)人員(yuan)每年應當進(jin)行健(jian)康(kang)檢查(cha)，取得健(jian)康(kang)證(zheng)明后方(fang)可(ke)參加工作，并(bing)每年將(jiang)員(yuan)工健(jian)康(kang)證(zheng)明復印件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證患有(you)痢疾(ji)、傷寒、病毒性肝(gan)炎等消化道傳染病的人員，以(yi)及患有(you)活動性肺結核、化膿(nong)性或者滲出(chu)性皮膚病等有(you)礙食(shi)品安全的疾(ji)病的人員，不(bu)得(de)從事接(jie)觸(chu)直接(jie)入口食(shi)品的工作。

3、乙(yi)方銷(xiao)售直(zhi)接(jie)入(ru)口食品必(bi)須使(shi)用專用工具，收款指定專人，不允(yun)許一邊收款、一邊拿食品。乙(yi)方必(bi)須用玻璃罩將直(zhi)接(jie)入(ru)口食品蓋好。

4、乙方(fang)從業人員(yuan)須注意(yi)保(bao)持個人衛生(sheng)，養成(cheng)良好(hao)衛生(sheng)習慣。要(yao)做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手(shou)、剪(jian)指甲；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服(fu)、被(bei)褥(ru)；勤(qin)換工作服(fu)。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小便后(hou)；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污(wu)物(wu)或(huo)直(zhi)接處(chu)理廢物(wu)后。

5、乙方營(ying)(ying)業(ye)時，營(ying)(ying)業(ye)員(yuan)及(ji)現場加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)(pin)的操作(zuo)(zuo)人員(yuan)必(bi)須嚴格(ge)按照《食(shi)品(pin)(pin)安全法》的規范操作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)工(gong)人員(yuan)進(jin)入(ru)操作(zuo)(zuo)間前，必(bi)須穿戴整潔的工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子、口罩、圍裙，頭發必(bi)須全部(bu)放在(zai)帽子內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指甲(jia)油、留長指甲(jia)，加(jia)工(gong)過程(cheng)中不(bu)許(xu)帶戒(jie)指和手表(biao)，加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)(pin)時不(bu)得抽煙，更不(bu)允許(xu)對食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)須給(gei)每位廚師(shi)、工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)配備兩套以上(shang)工(gong)裝，以便及(ji)時更換(huan)。

（八(ba)）對乙方(fang)餐具、后廚和環(huan)境衛(wei)生的要求(qiu)

1、乙方操作間內，必須配(pei)有肥皂(zao)、洗手液等合格洗滌(di)用(yong)品(pin)(pin)，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干凈整潔(jie)，灶具(ju)保持清潔(jie)、所用(yong)餐具(ju)、食品(pin)(pin)器(qi)具(ju)和(he)工具(ju)每日消毒。嚴禁使用(yong)未消毒的餐具(ju)和(he)食品(pin)(pin)器(qi)具(ju)。

2、食品(pin)加工(gong)(gong)過程中生(sheng)熟要分(fen)(fen)開存放、分(fen)(fen)別加工(gong)(gong)。冷葷食品(pin)必須選(xuan)料新鮮，洗凈消(xiao)毒(du)，制作冷葷的工(gong)(gong)具如(ru)刀(dao)、墩等要與(yu)其(qi)它工(gong)(gong)具分(fen)(fen)開存放，不得與(yu)其(qi)它工(gong)(gong)具混(hun)用，并(bing)且每日消(xiao)毒(du)。

3、為(wei)防止(zhi)人(ren)(ren)為(wei)的交(jiao)叉感(gan)染和(he)(he)人(ren)(ren)為(wei)食品污染，乙方應指定專人(ren)(ren)負(fu)責操作間、洗(xi)碗間及后(hou)廚(chu)的管(guan)理(li)和(he)(he)監(jian)督，嚴禁任何無關人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)入操作間、洗(xi)碗間和(he)(he)后(hou)廚(chu)，應加強(qiang)對通道及后(hou)廚(chu)的巡視(shi)，對進(jin)入后(hou)廚(chu)操作間區域內(nei)的無關人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)行(xing)說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店(dian)時和所用灶(zao)具停(ting)用時，一律必須(xu)關(guan)緊燃氣閥門。下班后必須(xu)將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至(zhi)少每兩(liang)個月對廚房煙道定期清理1次(ci)，避免油垢淤積，尤(you)其是爐灶(zao)使用率較高的(de)商鋪。

6、乙(yi)方(fang)(fang)應注意環境(jing)衛生，后廚內禁放雜(za)物，每(mei)日下班前打掃衛生，每(mei)周徹底大掃除一次（包括(kuo)清洗調料罐(guan)）。乙(yi)方(fang)(fang)實(shi)行門前“三包”，保證自(zi)己管片衛生，垃圾桶必須(xu)加蓋(gai)，嚴禁暴露(lu)，并于每(mei)日(ri)(ri)下班前(qian)清(qing)倒(dao)干凈。嚴禁使用(yong)客梯清(qing)運(yun)(yun)垃圾或泔水，生活垃圾放到指定地點。每(mei)日(ri)(ri)產生的泔水在營業結(jie)束(shu)后必須(xu)運(yun)(yun)出商廈自(zi)行處理(li)。

7、乙方必須配合甲(jia)方或甲(jia)方物業(ye)管理公司定期進行滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項(xiang)消殺工作，商鋪(pu)內消殺費(fei)用由乙方自行承(cheng)擔(dan)。

（九）食品安全事故(gu)處置

1、乙方應當(dang)制定(ding)食(shi)品安全事(shi)(shi)故處置(zhi)方案(an)，定(ding)期(qi)檢(jian)查(cha)本(ben)企(qi)業各項食(shi)品安全防范措(cuo)施的落實情況，及時(shi)消除食(shi)品安全事(shi)(shi)故隱患。事(shi)(shi)故發生后(hou)，乙方應當(dang)在第一時(shi)間內及時(shi)向甲方和事(shi)(shi)故發生地衛生行政部門報(bao)(bao)告；任(ren)何(he)單位或者個人不得(de)(de)對食(shi)品安全事(shi)(shi)故隱瞞、謊報(bao)(bao)、緩(huan)報(bao)(bao)，不得(de)(de)毀滅有關證據。

2、發(fa)生食(shi)品(pin)安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)后，乙方(fang)應當立(li)即采取措施(shi)予(yu)以處置(zhi)，防(fang)止事(shi)(shi)故(gu)擴(kuo)大。對因食(shi)品(pin)安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)導致人(ren)身傷害的人(ren)員(yuan)，乙方(fang)應當配合(he)甲方(fang)和衛生行(xing)政部(bu)門立(li)即組織救治，開展應急救援(yuan)工作。

3、發生食(shi)品(pin)安全事(shi)故后，乙方應(ying)當立即封存可能導致(zhi)食(shi)品(pin)安全事(shi)故的(de)食(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料(liao)；對確(que)認屬于被(bei)污染的(de)食(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料(liao)，應(ying)予以召回、停止(zhi)經(jing)營并(bing)按(an)監督管理(li)部門的(de)要求(qiu)進(jin)行(xing)銷毀(hui)；封存被(bei)污染的(de)食(shi)品(pin)用(yong)工(gong)具(ju)及(ji)用(yong)具(ju)，按(an)監督管理(li)部門要求(qiu)進(jin)行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和(he)監管部(bu)門做好信息(xi)發布工作，并對可能產(chan)生的危害(hai)加以(yi)解釋(shi)、說明。

（十）顧(gu)客在(zai)乙方(fang)(fang)購買(mai)食(shi)品(pin)(pin)或就餐時(shi)提出食(shi)品(pin)(pin)或飯菜有(you)質(zhi)量問題，一經確認(ren)，乙方(fang)(fang)必須(xu)馬(ma)上按顧(gu)客的(de)正(zheng)當要求解決，予以更換、重做或退款。如顧(gu)客向甲(jia)方(fang)(fang)投訴(su)的(de)，乙方(fang)(fang)應當配(pei)合(he)甲(jia)方(fang)(fang)管(guan)理(li)人員(yuan)處理(li)投訴(su)，直至(zhi)顧(gu)客滿意(yi)。

（十一）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對發生食(shi)品安全事故以及任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)違反(fan)法律法規和本責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)書(shu)規定等情形(xing)，造成任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)第三(san)人(ren)人(ren)身、財產(chan)或其他損害的，應(ying)依法承擔(dan)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)；因(yin)此導致甲(jia)方(fang)(fang)對任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)第三(san)人(ren)承擔(dan)損害賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)或導致甲(jia)方(fang)(fang)受到任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)損失的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當賠(pei)償(chang)甲(jia)方(fang)(fang)受到的損失。

（十二）乙方應(ying)當積(ji)極配(pei)合質量(liang)監(jian)督、工商(shang)行(xing)政管理(li)(li)、食品藥品監(jian)督等管理(li)(li)部(bu)門(men)履行(xing)各自(zi)食品安全(quan)監(jian)督管理(li)(li)職責(ze)的檢(jian)查(cha)工作(zuo)以及(ji)甲(jia)方管理(li)(li)部(bu)門(men)的檢(jian)查(cha)監(jian)督管理(li)(li)工作(zuo)，并接受國(guo)家主管部(bu)門(men)和甲(jia)方提出(chu)的整(zheng)改(gai)意見，承擔相應(ying)責(ze)任(ren)。

（十三）《食品安全法》和(he)其(qi)他(ta)法律法規明確(que)規定的其(qi)他(ta)義(yi)務(wu)和(he)責任(ren)。

附(fu)件七：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方：  

乙(yi)方：            

　　鑒(jian)于甲乙雙方已簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（以(yi)下簡(jian)稱原合同(tong)），為(wei)營造健康商(shang)業環境和建(jian)立正(zheng)常商(shang)業合作(zuo)關系，甲乙雙(shuang)方經(jing)友好協(xie)商(shang)簽訂本(ben)協(xie)議，并作(zuo)為(wei)雙(shuang)方共同(tong)遵守的(de)陽光合作(zuo)行為(wei)準(zhun)則執行。

一(yi)、甲方(fang)責(ze)任(ren)

1.甲方有(you)責(ze)任向乙方介紹甲方陽(yang)光合作(zuo)相(xiang)關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在業(ye)務合作過(guo)程出現下列行為（包括(kuo)不限于(yu)）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方人員收受(shou)或向(xiang)乙方及乙方人員主動(dong)索要各種形(xing)式的(de)回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物(wu)品(pin)，或接受(shou)并參(can)與乙方及乙方人員提(ti)供的(de)旅游、高檔宴(yan)請及其(qi)他可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動(dong)。

（2）行(xing)賄(hui)及其他：甲方人(ren)員要求乙方或乙方人(ren)員配(pei)合(he)或協(xie)助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包括但不(bu)限于提(ti)供回扣(kou)、現金(jin)、實物、證券、禮券等有(you)價物品）、不(bu)當利益(yi)輸送在內的各類違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經甲(jia)方(fang)批準，以本人(ren)或(huo)(huo)(huo)其(qi)親屬名義(yi)于乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)(huo)(huo)變相參股(gu)、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)(huo)(huo)獲取其(qi)它利(li)益；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離職(zhi)人(ren)員注(zhu)冊(ce)或(huo)(huo)(huo)參股(gu)的公司成為(wei)甲方供(gong)應商。

（4）串(chuan)標圍(wei)標：在甲方業務范(fan)圍(wei)內(nei)，甲方員工授意(yi)乙(yi)方配合進行串(chuan)標或圍(wei)標等違規違法行為(wei)。

（5）資(zi)金往(wang)來：甲方人員或(huo)其親屬以任何理由向(xiang)乙(yi)方（含(han)關聯單(dan)位）或(huo)乙(yi)方人員借貸(dai)資(zi)金。

3. 對(dui)于乙方舉(ju)報甲(jia)方人員違反陽光合作禁止項的(de)情況，甲(jia)方負有保(bao)密義務，并應及時組(zu)織調(diao)查，將最終(zhong)調(diao)查結果(guo)反饋乙方。

二(er)、乙方責任

1.乙方應(ying)確認理解(jie)并(bing)(bing)接受(shou)本協議中(zhong)陽(yang)(yang)光(guang)合作禁止項(xiang)的(de)相關規(gui)定，并(bing)(bing)保證乙方工作人員、分包商、代理商及合作方均(jun)理解(jie)并(bing)(bing)接受(shou)本協議中(zhong)陽(yang)(yang)光(guang)合作禁止項(xiang)的(de)相關規(gui)定，并(bing)(bing)遵照(zhao)執行。

2.乙方承諾并保證，與(yu)甲方開(kai)展合作(zuo)時不存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與(yu)甲方開(kai)展合作(zuo)的(de)過程中不得有）甲方在(zai)(zai)職員(yuan)工或(huo)(huo)離職員(yuan)工直(zhi)接(jie)或(huo)(huo)變(bian)相持股或(huo)(huo)控制乙方公(gong)司或(huo)(huo)其關聯(lian)單(dan)位(wei)，但公(gong)開(kai)市(shi)場股票投資(zi)不在(zai)(zai)前述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應(ying)確保乙(yi)方人(ren)員嚴格遵守以下陽(yang)光(guang)合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)不得(de)向(xiang)甲(jia)方(fang)人員(yuan)提(ti)供任何形式的回扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有價物品(pin)或旅游、高檔宴請等其他可能(neng)影(ying)響(xiang)職務行為公(gong)正履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及其(qi)他違(wei)法：乙方及乙方人員不得接受甲方人員要求配合或協(xie)助進(jin)行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包括但不限于提供回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物(wu)品）、不當(dang)利益輸送在內違(wei)法行(xing)為(wei)的請求；

（3）利益(yi)沖突(tu)及其他披(pi)露(lu)：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作前，如(ru)出(chu)現以(yi)下任何情形(xing)之(zhi)一(yi)，須(xu)在(zai)(zai)投(tou)標前，主動以(yi)書(shu)面(mian)方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實披(pi)露(lu)相關(guan)(guan)信息；若在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)合作過程中，出(chu)現以(yi)下任何情形(xing)之(zhi)一(yi)的，須(xu)在(zai)(zai)相關(guan)(guan)情形(xing)發生(sheng)后10天內，以(yi)書(shu)面(mian)方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實披(pi)露(lu)相關(guan)(guan)信息：

①甲方在職(zhi)員工或(huo)其親屬(shu)于(yu)乙方(fang)公司或(huo)其關聯(lian)單位處直接或(huo)變相持股(gu)(gu)（注：公開市(shi)場股(gu)(gu)票投(tou)資(zi)不屬(shu)于(yu)乙方(fang)協議披(pi)露義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資(zi)金或(huo)獲取其它(ta)利益(yi)的情況(kuang)；

②甲方離職員工或其(qi)親屬于(yu)乙方公司或其(qi)關聯(lian)單位處直接(jie)或變相持(chi)股（注：公開市場股票投資不屬于(yu)乙方協議披(pi)露義(yi)務）、控制、任職或兼職的情況(kuang)；

③乙方(fang)法定代表人、股東、實際業(ye)務(wu)(wu)控(kong)制(zhi)人、對接(jie)人兩年內以其他公司名(ming)義參(can)與甲方(fang)業(ye)務(wu)(wu)合作的情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)標圍標：在甲方(fang)業務范(fan)圍內，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員應拒絕甲方(fang)員工授意配合進行串(chuan)標或(huo)圍標等違規違法操(cao)作的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員工不(bu)得串(chuan)謀其(qi)他單位，在甲方業務中進行(xing)串(chuan)標或圍標等(deng)違規違法操作；

⑤資金往來：乙方（含關(guan)聯(lian)單位(wei)）或乙方人員不得在任何情況下向甲方人員或其親屬(shu)提(ti)供資金借貸。

4.乙(yi)方不得為甲(jia)方工作人員或其親屬裝修住(zhu)房、婚(hun)喪嫁娶、配(pei)偶子(zi)女工作安排及(ji)出國（境）、旅(lv)游(you)等提供方便。

5.乙方在與甲方開展合作(zuo)前，有(you)責任向甲方披露(lu)乙方實際控制(zhi)人信(xin)息(xi)，包括不限(xian)于姓名、身份證號碼等信(xin)息(xi)。

6.乙方(fang)(fang)有(you)責任接(jie)受甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在合作期間(jian)陽光合作協議執(zhi)行情況的監督，并對甲方(fang)(fang)相關(guan)調查(cha)工作主動配合。

7.乙(yi)方(fang)有責任(ren)就甲(jia)(jia)方(fang)人員(yuan)或甲(jia)(jia)方(fang)業務合作(zuo)單位人員(yuan)營私舞弊、弄虛作(zuo)假及其他(ta)違(wei)反陽光協議規定的行(xing)為(wei)及時(shi)向甲(jia)(jia)方(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)在主動舉報(bao)的情形下(xia)，其參與(yu)的上述行(xing)為(wei)將予以免責。甲(jia)(jia)方(fang)受理舉報(bao)的常(chang)設部門及聯(lian)系(xi)方(fang)式為(wei)：

舉報(bao)受理部門：

甲(jia)方舉報郵箱：

三(san)、違約責任

1.如(ru)乙方或其人員違反本協議約定，乙方除應向甲方賠償(chang)由此給甲方造成的損失(shi)外，乙方還(huan)承諾向甲方支付10000元的違約(yue)(yue)金，并對(dui)乙方(fang)相關(guan)責(ze)任(ren)(ren)人(ren)員進行(xing)處(chu)罰；甲方(fang)將(jiang)公開通(tong)報處(chu)理(li)，并有權解(jie)除原(yuan)合(he)(he)同(tong)且無需承擔任(ren)(ren)何違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。如因乙方(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)解(jie)除原(yuan)合(he)(he)同(tong)的，乙方(fang)應(ying)按原(yuan)合(he)(he)同(tong)與本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定承擔違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。且甲方(fang)有權將(jiang)乙方(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再與乙方開展任(ren)何合作。情節(jie)嚴重，涉(she)嫌(xian)犯罪的，甲(jia)方將提(ti)請司法機關(guan)追究責任(ren)人的刑事(shi)責任(ren)。

四(si)、本協議一(yi)式陸份，甲方(fang)持肆份，乙方(fang)執貳(er)份，自(zi)雙(shuang)方蓋章之日起生效；乙方為(wei)自(zi)然人的，本協議自甲方(fang)蓋(gai)章且乙方簽字之日(ri)起生效。本協議有效期與原合(he)同一致，原合(he)同期滿或(huo)提前終止，則本協議(yi)亦同時終止。

（以下無正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確認(ren)書

鑒于甲、乙雙方于就位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西林社(she)區(qu)十、十一組天府(fu)國際動(dong)漫城     號樓     層     號商鋪簽(qian)署(shu)了《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向(xiang)乙方出租(zu)該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租賃合同(tong)》第七條的約定，于(yu)    年(nian)    月(yue)    日(ri)在該(gai)商鋪(pu)現(xian)場(chang)進行現(xian)場(chang)交付。經乙方查驗，商鋪完全符合《天府國際動(dong)漫城租(zu)賃合同》及(ji)其(qi)附件約定的交付標準，乙方確認并同意接受甲(jia)方之交付。

1、交付(fu)日水表讀數：

2、交付(fu)日電表讀數：

3、交付日(ri)燃氣表讀數：

甲方（簽字(zi)或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期(qi)：      年    月(yue)    日