為貫徹省委(wei)、省政府關于加快建設文化強省旅游強省的決策(ce)部署，落實成都市(shi)建設“世界文創名城(cheng)”戰略(lve)規(gui)劃(hua)，推進“建圈(quan)強鏈”行動(dong)(dong)，加快成都動(dong)(dong)漫游戲產業發(fa)展，四川(chuan)旅投(tou)集(ji)團(tuan)聯(lian)合成華區(qu)政府共同投(tou)資打造天府國際(ji)動(dong)(dong)漫城(cheng)項目。

項目(mu)位(wei)于成都市成華區青龍街道(dao)，毗鄰成都動物園和(he)川西(xi)第(di)一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地(di)僅10分(fen)鐘車(che)程。項(xiang)目占地85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平(ping)方米(mi)，計劃總投資19.5億元，項目(mu)已于2021年12月全面動(dong)工，項(xiang)目展示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月(yue)竣工驗(yan)收，計劃(hua)2024年9月全(quan)面(mian)投入運(yun)營。

四(si)川旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開(kai)發(fa)有限責任公司擬對(dui)天府國際動漫城(cheng)商業街(jie)區A1號樓(lou)2層22號商鋪合作(zuo)方進行(xing)公(gong)開招(zhao)募(mu)，通過綜合評議的方式確定(ding)合作(zuo)方。現誠邀符合要求的意(yi)向(xiang)合作(zuo)方參加本項(xiang)目的公(gong)開招(zhao)募(mu)，并將(jiang)有關事項(xiang)公(gong)告如(ru)下(xia)：

一、合(he)作物業的(de)基(ji)本情況及招募條件:

(一)物業基本情況(kuang)

1.物業(ye)名稱:天府國際(ji)動漫城商業(ye)街區A1號(hao)樓2層22號(hao)商鋪（詳見附件1：總平(ping)圖）；

2.地(di)理位置:四川省成都市成華區(qu)(qu)青(qing)龍街道西林社區(qu)(qu)十、十一(yi)組(zu)（詳(xiang)見附件2：地(di)圖(tu)）；

3.物業(ye)建筑(zhu)面積:90.85㎡（以最終實測(ce)面積為準）；

4.物業裝修現(xian)狀:清(qing)水(shui)交(jiao)付(fu)；

5.招(zhao)商(shang)定位：動(dong)漫(man)零售業態。

(二)合作條件

1.一般條(tiao)件

合(he)(he)作(zuo)區域、合(he)(he)作(zuo)期限、競(jing)爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)、合(he)(he)作(zuo)方式(shi)、履約保(bao)證金(jin)見下表:

2. 其他條件

(1)支付方式(shi)：季度支付。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月

商務合(he)作(zuo)及招(zhao)募條件細節詳詢：張先(xian)生(sheng)、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在四(si)川(chuan)旅投旅游(you)創(chuang)新開發有限責任(ren)公(gong)司官網、天府國際動漫(man)城微信(xin)公(gong)眾號公(gong)開發布(bu)招募公(gong)告并以綜合評議方式確(que)定(ding)合作方。

(一)本次公(gong)開(kai)招募信息公(gong)告將在四川旅投旅游創新開(kai)發有(you)限責任公(gong)司官網、天府國際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工(gong)作日，公(gong)示時間(jian)為2024年3月25日-2024年(nian)4月9日。綜(zong)合評(ping)議時間為2024年4月10日(ri)09:30。

(二)意向合作方(fang)需在(zai)2024年(nian)4月9日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文件》中(zhong)的營(ying)業執照(zhao)復印件、法(fa)定代(dai)表人身份證復印件、合(he)作資格證明材(cai)料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話、法(fa)定代(dai)表人授(shou)權委托書（如有(you)）的(de)電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競標可僅提供身份證復印件及合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)案），項目方(fang)(fang)(fang)將根據意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)提交(jiao)的《響(xiang)應文件》中的相(xiang)關資料進行(xing)(xing)資格審(shen)查，并以電話和郵件的形式通知符(fu)合(he)合(he)作(zuo)(zuo)資格的意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)在 3個自(zi)然日內足額繳納競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金，逾期視為自(zi)動放棄合(he)作(zuo)(zuo)資格，意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)需自(zi)行(xing)(xing)向項目方(fang)(fang)(fang)取得競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金的收據。

競爭合作保證金收(shou)款(kuan)賬(zhang)戶信息(xi):

賬戶名稱：四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股(gu)份(fen)有限公司成(cheng)都(dou)分行

(三)通過合(he)作(zuo)資格審查且足(zu)額繳納競爭合(he)作(zuo)保證金的意向(xiang)合(he)作(zuo)方應于 2024年4月10日上午09:30 前至(zhi)綜合(he)(he)評(ping)議現(xian)場(chang)提供《響應(ying)文件(jian)》全套紙質資(zi)料(1 正本(ben)4 副本(ben))參加綜合(he)(he)評(ping)議。逾期送達(da)或未(wei)送達(da)指(zhi)定地點的，視為自動放棄合(he)(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)。若意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方現(xian)場(chang)提供的《響應(ying)文件(jian)》與報(bao)名時(shi)提交的電子版材料不相(xiang)符，則取消該意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方合(he)(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)。

綜(zong)合評(ping)議地點:成都市成華區(qu)天府國際(ji)動漫城展(zhan)示區(qu)

若因特殊原因綜合(he)評(ping)議時間可(ke)能延(yan)后，最終時間以合(he)作(zuo)方(fang)另(ling)行通知為準。

（四）評審組采取綜合(he)(he)評議的方(fang)(fang)(fang)式對所有意(yi)向合(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)提交的相關材料進行綜合(he)(he)評議打分(fen)，以(yi)最高得分(fen)為意(yi)向合(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)，經漫話公司決策后確(que)認(ren)最終合(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)，若產(chan)生兩家(jia)及(ji)兩家(jia)以(yi)上綜合(he)(he)評分(fen)相同(tong)的情形(xing)，則以(yi)運營方(fang)(fang)(fang)案規劃(hua)評議得分(fen)最高的為意(yi)向合(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)。若只有一家(jia)報名且(qie)滿足招募要求的參與(yu)競爭(zheng)合(he)(he)作，同(tong)時綜合(he)(he)評議分(fen)高于(yu)70分(fen)，由(you)評審組確(que)認為意(yi)向合作(zuo)方，經漫話(hua)公司決(jue)策后(hou)確(que)認最終(zhong)合作(zuo)方。

(五) 招(zhao)募結果將在(zai)四川旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開發有限責任公(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城微信公(gong)眾號同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間(jian)為5個工作日。

(六)意向合作(zuo)方(fang)成功(gong)競得(de)后，由四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司與競得(de)方(fang)簽訂(ding)合同。（合同主要(yao)條款參考附(fu)件(jian)4：合同模板）

(七)未合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)(gong)的(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方繳納的(de)競爭(zheng)(zheng)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證金(jin)(jin)在招租結果公示后 5個工作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)日內(nei)原路徑退(tui)還(huan)(不(bu)計利息); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)(gong)的(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方繳納的(de)競爭(zheng)(zheng)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證金(jin)(jin)在租賃合(he)(he)同簽訂后自動轉(zhuan)為(wei)履約保證金(jin)(jin)，若(ruo)還(huan)有剩余即轉(zhuan)為(wei)預付租金(jin)(jin)。若(ruo)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)(gong)的(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方拒絕與項(xiang)目(mu)方簽訂租賃合(he)(he)同，則(ze)繳納的(de)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證金(jin)(jin)不(bu)予(yu)退(tui)還(huan)。

三、對意(yi)向承(cheng)租方(fang)的基本要(yao)求(qiu)

符合下列條件，均可(ke)參加租(zu)賃投標。

1.競租人(ren)應為(wei)在中華(hua)人(ren)民(min)共和國境(jing)內(nei)依法設立的(de)獨立法人(ren)或中國國籍且具(ju)有完全(quan)民(min)事行為(wei)能(neng)力的(de)自然人(ren)；

2.無不(bu)良信(xin)用記錄，近3年沒有發生有一定社會(hui)影響的經濟糾紛。

附件1：總平(ping)圖(tu)及店鋪位(wei)置(zhi)

附件2：地理位置(zhi)

附件3:《響應(ying)文件》格式

附件(jian)4:合同模板

四川旅(lv)投漫(man)話世(shi)界旅(lv)游開(kai)發有限(xian)責(ze)任公司  

2024年3月(yue)25日    

附件1：總平(ping)圖

附(fu)件2：地理位(wei)置

附件3、響應(ying)文件封面

___________________________________（項(xiang)目名稱）  

響  應  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單位章(zhang)/蓋(gai)手印）

法定代表人或(huo)其委托代理人：          （簽字或蓋(gai)章）

意向(xiang)合(he)作(zuo)物業：                    

年(nian)    月(yue)   日

一、營業執(zhi)照(zhao)復印件、法定代表(biao)人身份證(zheng)復印件、合作(zuo)資格證(zheng)明材(cai)料(liao)（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)(dian)子郵箱(xiang)地址與電(dian)(dian)話(hua)；若為個人(ren)合作方(fang)，可僅提供身份(fen)證復印件（加蓋手印）及運(yun)營方(fang)案。

二、法定代表人授權委托書模(mo)板（個人(ren)無(wu)需提供）

法(fa)定代(dai)表人授權委托書(shu)

本授(shou)權(quan)委(wei)托書聲明(ming)：我______(姓(xing)名(ming)(ming))系(xi)______ (合作(zuo)方(fang)名(ming)(ming)稱)的(de)法定代表人，現授權委托______ （單(dan)位(wei)/部門）的(de)       (姓(xing)名(ming)(ming))為我(wo)(wo)公(gong)司代理(li)人，以(yi)本公(gong)司的(de)名(ming)(ming)義參(can)加______（項目名(ming)(ming)稱）的(de)招(zhao)募(mu)活動。該代理(li)人有(you)(you)權在(zai)該項目的(de)招(zhao)募(mu)活動中，以(yi)我(wo)(wo)單(dan)位(wei)的(de)名(ming)(ming)義，簽署響應文件并與(yu)招(zhao)募(mu)人協商，以(yi)及執行(xing)一切與(yu)此有(you)(you)關的(de)事項，對該代理(li)人的(de)上述行(xing)為，我(wo)(wo)與(yu)      （合作(zuo)方(fang)）均予以(yi)認可。

代理人無轉委(wei)托權，特此(ci)委(wei)托。

代理人:______性別:______身(shen)份證號碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章(zhang))            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋(gai)章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字）        

授權(quan)委(wei)托日期:      年      月      日

說(shuo)明：后附委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請(qing)函

合(he)作(zuo)申請函(han)

四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責任公(gong)司：

我方(fang)已仔細研究了(le)《天府國際動漫城商業(ye)街區招募(mu)(mu)公告》的(de)(de)(de)全(quan)部內(nei)容，在完全(quan)理解并嚴格遵守招募(mu)(mu)公告的(de)(de)(de)各項(xiang)規定和要求的(de)(de)(de)前提下，自(zi)愿參(can)加(jia)本項(xiang)目招募(mu)(mu)活動，本次合作的(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓2層22號商鋪(pu)    

2. 合作期限為：    年(nian)。

3. 租金：    元/㎡/月。

4. 運(yun)營(ying)培育期：    個月。

5. 遞增方式： 前兩年(nian)不遞(di)增，第三年(nian)按照5%遞增   。

6. 履(lv)約保證金： 3個月租(zu)金   。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

支(zhi)付方式： 季(ji)度支(zhi)付(fu)。

我方申明：我方與項目方不存在利益關系(xi)。

經我方認真核查，所遞交(jiao)的(de)《響應文件》真實可信，不存在弄(nong)虛作(zuo)假的(de)行(xing)為。

1. 我方承諾在(zai)競爭(zheng)有(you)效期(qi)內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成(cheng)交：

(1) 我方承(cheng)諾在收到成交確認書后(hou)，在成交確認書(shu)規定的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞交的報價函附(fu)錄屬于合同文件的組(zu)成部分。

(3) 我方承諾按照招募文件規定向你方遞交(jiao)履約擔保（如有(you)）。

(4) 我(wo)方承諾(nuo)在合同約定的期(qi)限(xian)內完(wan)成(cheng)規(gui)定的全部義務(wu)。

(5) 我(wo)方(fang)在此(ci)聲(sheng)明(ming)：我(wo)方(fang)未處(chu)于(yu)財產被接管、凍結、破產狀態，沒(mei)有處(chu)于(yu)競租(zu)禁入期內。

其他承諾：我(wo)方(fang)完全響應招募文(wen)(wen)件(jian)的要求，接受招募文(wen)(wen)件(jian)中的合同(tong)條(tiao)款(kuan)。

合作方(fang)：                       公司（加蓋公章）或個人(ren)（手印）                                           2024年  月  日

                         

四、合作方案

對照招募(mu)公告(gao)，包括不限于合作(zuo)方(fang)的公司基本情況(kuang)、項目(mu)商務條(tiao)件(jian)、規劃及打造(zao)方(fang)案以PPT/WORD形式提(ti)交合作方(fang)案。

附(fu)件4、合同模(mo)板

天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)

租賃合(he)同(tong)

                合同編號：NO.                  

二(er)○二四年   月

天府國(guo)際(ji)動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司

統一社(she)會(hui)信用代碼：

法定代表人：

承租人（以(yi)下簡稱乙(yi)方）：

統(tong)一社會信用代(dai)碼(ma)或身份(fen)證號碼(ma)：

法(fa)定代表人或授權代(dai)表：

鑒于：

1.依據(ju)四川省(sheng)、成都(dou)市《關于(yu)大(da)力發展(zhan)文(wen)旅經濟 加快建設文(wen)化(hua)強省(sheng)旅游強省(sheng)的意見》《建設西部文(wen)創行動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全省(sheng)全市(shi)動(dong)漫、視(shi)頻、電競(jing)、游戲產業及其他行業融合(he)發展，成都市(shi)成華(hua)區人(ren)民政府與四川省(sheng)旅游投資集團有限責任公司選址成都市(shi)成華(hua)區合(he)作打造“天府國際動(dong)漫城(cheng)”項目及相關產業。

2.本合同甲方(fang)四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任(ren)公司是依據前述背景所設立的(de)獨立法人，系“天府國際動漫(man)城”項目(mu)的(de)投資(zi)主(zhu)(zhu)體、建設單位及(ji)業主(zhu)(zhu)單位。

3.為(wei)更快更優(you)實現“天府國際(ji)動漫城”的產業、旅游、文創(chuang)功能布局及屬性，甲方通過公開(kai)招(zhao)募(mu)程序招(zhao)募(mu)承租人，乙方在(zai)甲方的招募過(guo)程中憑借(jie)其(qi)優勢(shi)中選成為“天府國際動(dong)漫城”商業部分承租(zu)方。

經(jing)雙方協商一致(zhi)，在自愿、平(ping)等的基礎(chu)上，共(gong)同簽訂本租賃合同并(bing)以茲(zi)遵(zun)守：

一．定義

“甲方”：在(zai)本合同項(xiang)下，甲方指(zhi)業(ye)主(zhu)方（亦為本合同項(xiang)下的出租人），是本項目的合法產權人；甲方的工商登記信(xin)息以企業(ye)(ye)營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)載明信(xin)息為準，企業(ye)(ye)營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)的復印件詳見本合同【附件一】。

“乙方(fang)”：在本合同項下，乙方(fang)(fang)指入駐商(shang)家，在約(yue)定時間內(nei)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)了相應費用后，有(you)權獨立自(zi)主地利(li)用承租的商(shang)鋪依法從(cong)事本合同約(yue)定范圍之內(nei)的商(shang)業零售經(jing)營或服務，即承租商鋪的單(dan)位或(huo)個人，乙方營(ying)業執照/身份證復印件(jian)詳見本合同【附(fu)件二】。

“項目”：指位于中國四川省成都市成華區青龍(long)街(jie)道西林社區十、十一組的“天府國際(ji)動漫城”產業商業開發項目。

“建筑(zhu)樓棟”：指項(xiang)目(mu)中(zhong)的    號樓(lou)，除(chu)非特(te)別說(shuo)明，本(ben)合同項下包括建筑(zhu)、結構、裝飾裝修、附屬(shu)設施設備、室外場地、樓頂屋面(mian)、廣(guang)場、停車(che)場、綠(lv)化(hua)及(ji)(ji)休閑區域、特定空間、專有及(ji)(ji)專用空間、公共區域及(ji)(ji)空間。

“公共(gong)區域”：指項目(mu)內除租賃(lin)商鋪之外的(de)樓梯、通道、衛(wei)生間、門廳、中庭、建筑外墻、外立(li)面(mian)、廣告位等區域（供個別商鋪單獨使(shi)用的區域(yu)除外），公共區域(yu)的運(yun)營及管(guan)理權由(you)甲方(fang)所(suo)有，乙方(fang)根據本(ben)合同約(yue)定(ding)進行(xing)使(shi)用。

“商(shang)鋪”：指承租人通(tong)過(guo)本合同向出租人承租的商(shang)鋪及其附屬設(she)施設(she)備(bei)，以及與該(gai)商鋪毗連并(bing)由出租人(ren)同意提供給承(cheng)租人(ren)專屬使(shi)用(yong)的場(chang)地區域及(ji)空間（如(ru)有）。

“計租面積”：指本合(he)同項下商(shang)鋪所在建(jian)筑樓(lou)棟建(jian)成之后商鋪的實測(ce)建筑面(mian)積(ji)；基于建筑面(mian)積(ji)測(ce)量(liang)規(gui)范的原(yuan)因，計租面(mian)積(ji)并不精(jing)準(zhun)等于乙(yi)方(fang)實際所能(neng)使(shi)用面(mian)積(ji)，乙(yi)方(fang)在此諒解該等差異，除(chu)另(ling)有(you)約(yue)定外(wai)，乙方不得以(yi)(yi)面(mian)(mian)積(ji)存在差異為(wei)由向(xiang)甲方主張任何權利。除非特別(bie)說明，本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)任何以(yi)(yi)面(mian)(mian)積(ji)數據(ju)作為(wei)計算(suan)基(ji)數的款項(xiang)(xiang)，均以(yi)(yi)約定的計租面(mian)(mian)積(ji)為(wei)準。本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)計租面(mian)(mian)積(ji)詳(xiang)見【附(fu)件三】第一(yi)條。

“本合同”：指(zhi)本合(he)同及其全部(bu)附(fu)件(jian)。除非特別說(shuo)明(ming)，也包(bao)括未來可(ke)能簽(qian)訂(ding)的任何修訂(ding)、變更或補充(chong)條(tiao)款。附(fu)件(jian)及補充(chong)協議（如有）均為(wei)本合(he)同的有效組成部(bu)分。

“履約保證金”：指由乙(yi)方向甲方支付(fu)的用于(yu)保(bao)證(zheng)乙(yi)方將全面履(lv)行本合同約定義務及本合(he)同有關(guan)債務的款項(xiang)；為(wei)免歧義，該履(lv)(lv)約保(bao)證(zheng)金不(bu)是(shi)定(ding)金，也不(bu)被(bei)作為(wei)預付的租金，僅(jin)為(wei)乙方忠實(shi)履(lv)(lv)行本(ben)合同所約定(ding)義務(wu)的保(bao)證(zheng)。

“綜合管理(li)費”：指甲(jia)方為了維護項目正(zheng)常運作與乙方(fang)簽訂(ding)《商業物業綜合(he)管(guan)(guan)理(li)服務協議(yi)》，并依據(ju)《商業物業綜合(he)管(guan)(guan)理(li)服務協議(yi)》，向乙方提供的綜合管(guan)理服務而產生的乙方向甲方支付的費用。

“租(zu)賃期限(xian)”：指(zhi)合同第4.1.1條約(yue)定(ding)的租賃期限(xian)。

“裝(zhuang)修(xiu)期”：指合同第8.1條(tiao)約定的裝修期(qi)。

“計租期”：自開業(ye)日（計租日）起至租賃(lin)期限屆滿之日。

“經(jing)營培(pei)育期”：指根據甲(jia)方發布的公開《招募(mu)文件(jian)》及乙方提交的《響應文件(jian)》，在乙方(fang)(fang)簽訂和(he)履行(xing)本合同過程中沒有重大違約的(de)(de)前提下(xia)，在計(ji)租(zu)期內(nei)給予乙方(fang)(fang)相應(ying)的(de)(de)優惠條件的期限。

“交付日”：是指甲方按照(zhao)本合(he)同第7.1條(tiao)之約定(ding)將商(shang)鋪交付乙方的(de)日期(qi)。

“開業日”：除本合同另有約定外，即(ji)裝修期(qi)屆滿(man)的次日。

“計租日”：指本合同(tong)約定的(de)開(kai)業日(ri)，也即租金的(de)起租日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體位置詳見【附件四(si)】《商鋪(pu)位(wei)置示意圖》中予以標注，該標(biao)注只作位置確定及(ji)方便鑒別之用。乙方已經明確知(zhi)曉該商(shang)鋪在項目內的準確坐(zuo)落位置(zhi)，并(bing)且確定(ding)無誤。商鋪(pu)樓層(ceng)布局及(ji)建筑設計戶型結構等信(xin)息(xi)詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規劃用途詳見【附件三】第四條，租賃期限(xian)內未(wei)征得(de)甲(jia)方(fang)書(shu)面同(tong)(tong)意以及按規定(ding)經(jing)有關(guan)部門審批(pi)而未(wei)核準前，乙方(fang)不得(de)擅自改(gai)變本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的規劃用途。使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍（包含(han)經(jing)營(ying)業態(tai)、店(dian)鋪(pu)名稱、品牌，下同(tong)）詳見(jian)【附件(jian)三】第四條，乙(yi)方(fang)承諾僅在本合同【附件三】第四條確定(ding)的使用用途、營業范圍內(nei)使用(yong)該(gai)商鋪(pu)。乙(yi)方(fang)如需改變本合同(tong)【附件三】第四(si)條確定的使用用途、營業范圍，必(bi)須(xu)事先經(jing)過甲方(fang)的書面同意，并依法(fa)辦理必(bi)要(yao)的政府審(shen)批手續（如需）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應(ying)承(cheng)擔違(wei)約責任。

2.3甲方作(zuo)為該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)出(chu)租(zu)人有(you)權與乙(yi)方建立租(zu)賃關系(xi)，甲方已向乙(yi)方出(chu)示(shi)了該(gai)(gai)商鋪(pu)甲方擁有(you)合法出(chu)租(zu)權的(de)其他相(xiang)關證明文件(jian)(jian)，乙(yi)方對(dui)該(gai)(gai)等文件(jian)(jian)內容及有(you)效(xiao)性已確認無異議(yi)。

2.4 乙方在(zai)本合同簽訂前，已經(jing)查閱了中國建筑西(xi)南設計研(yan)究院有限(xian)公司出具的建筑施(shi)工(gong)圖紙并予以認可。同時(shi)，甲方(fang)已經(jing)如實(shi)向乙方(fang)披露(lu)本合(he)同簽訂時(shi)商鋪(pu)所(suo)在建筑樓棟的建設產權辦理等所(suo)有相關(guan)情況，包括(kuo)但不限(xian)于商鋪所在建筑樓棟及國有建設用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權【已】設置(zhi)抵押，商(shang)鋪暫未(wei)取(qu)得《不動產權(quan)證(zheng)書》，甲方將在該商鋪的《不(bu)動產權(quan)證書》取得之后供乙(yi)方查閱，移(yi)交復印件，乙(yi)方對此(ci)已(yi)充(chong)分(fen)知曉(xiao)并不(bu)持任何異議，不(bu)得因(yin)此(ci)要求甲方賠償。

2.5乙方同(tong)意(yi)并接(jie)受，甲方有權依其單獨決定（而無(wu)需乙方同(tong)意(yi)）將包括(kuo)該商鋪在內(nei)的項目(mu)的全部或部分(fen)進行抵押(ya)，但(dan)屆(jie)時，甲(jia)方(fang)應當向抵押(ya)權人如實披(pi)露本商(shang)鋪出租在先。未(wei)來如設有抵(di)(di)押(ya)，則具體(ti)抵(di)(di)押(ya)信息以在政府(fu)房屋管理部門登(deng)記的(de)為準。甲方承諾該等抵(di)(di)押(ya)（如有）不會影響本(ben)(ben)合同(tong)的(de)正常履行(xing)，且本(ben)(ben)合同(tong)的(de)內容必然(ran)獲得抵(di)(di)押(ya)權人的(de)認(ren)可(ke)。

三(san)、計租面積

3.1商鋪計租面積詳見【附件(jian)三】第(di)一條(tiao)。

3.2本合同3.1條約定(ding)的計租面積為商鋪的(de)建筑面積，以(yi)房(fang)屋實(shi)測建筑面積報告(gao)記載的(de)為準。如本合(he)同(tong)3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實(shi)測建(jian)筑(zhu)面積報告(gao)出(chu)具后(hou)，甲(jia)方在【7】日內向乙方(fang)提供。乙方若對計租面(mian)積（即：房屋實測(ce)建筑面積報告載明(ming)的(de)建筑面積）有異(yi)議的，應在甲方(fang)向乙方(fang)提交房屋實(shi)測建筑面積報(bao)告后3日內提(ti)出。雙方(fang)未能在(zai)乙方(fang)提(ti)出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商(shang)鋪的計(ji)租面積以第三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)(ji)構(gou)的實測(ce)結果為(wei)準，且第三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪機(ji)(ji)構(gou)的服務費(fei)用全部由(you)甲方(fang)(fang)承擔(dan)；否則，該商鋪的(de)計租(zu)面積(ji)(ji)不(bu)做(zuo)調(diao)整(zheng)且第(di)三方測繪機構的(de)服務(wu)費用全部由乙方承擔。為免歧(qi)義(yi)，計租(zu)面積(ji)(ji)誤差的(de)調(diao)整(zheng)，不(bu)影(ying)響該(gai)商(shang)鋪的(de)交付和裝修(xiu)期的(de)計算。若乙(yi)方未在上述時間內書(shu)面(mian)提出(chu)異議(yi)的(de)，則視為(wei)乙(yi)方對計租面(mian)積無異議(yi)。

四、租賃(lin)期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期限見本合同(tong)【附件三】第(di)三條。租賃期限自交付(fu)日開始起算，商鋪的租賃期(qi)限將由“裝修期(qi)”、“經營培育期”及“計租期”組成。如(ru)交付(fu)日按(an)本合同(tong)約定調(diao)整(zheng)的，租賃(lin)期限的起止日亦相(xiang)應調(diao)整(zheng)。除本合同(tong)另有約定外，本合同(tong)項下的“月”、“月度”、“每(mei)月”等均指(zhi)自然月。

4.1.2裝修期見(jian)本合同【附件(jian)三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本合(he)同(tong)【附件三】第(di)三條。

4.1.4經營培育期見本(ben)合(he)同(tong)【附件三】第三條(tiao)。

4.2關于經營培育期優惠權(quan)

4.2.1 經營(ying)培育期優惠權給予方式(shi)

乙方(fang)享有(you)的(de)經(jing)(jing)營培育期(qi)，是甲方(fang)在計租期(qi)內(nei)(nei)給予(yu)乙方(fang)的(de)一種附(fu)條件(jian)(jian)優惠，是指經(jing)(jing)營培育期(qi)內(nei)(nei)乙方(fang)僅需支(zhi)付綜合管理費、垃(la)圾清運費、能耗費用(yong)、廣(guang)告營銷及(ji)公共區(qu)域臨時租用(yong)費用(yong)及(ji)《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議(yi)》、《天(tian)府國際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手冊》等(deng)相(xiang)關文件(jian)(jian)中約定的(de)其他費用(yong)的(de)權益。但雙方(fang)將按照【附(fu)件(jian)(jian)三(san)】第(di)五條的約定，對乙方(fang)享(xiang)有的經營培育期權益，在分(fen)(fen)攤(tan)期間進行平(ping)均分(fen)(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)需在分(fen)(fen)攤(tan)期間內，按照(zhao)權益平(ping)均分(fen)(fen)攤(tan)后的租金標準(zhun)向(xiang)甲方(fang)支付租金及(ji)其他相關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特別(bie)約(yue)定

雙方確認，甲(jia)方提供的經營培育期是基于乙(yi)方在(zai)簽訂和(he)履行本合同過程(cheng)中沒有(you)重大違約的前提(ti)下(xia)給予乙(yi)方的優惠。如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)違約(yue)導致合同解除的，則乙(yi)(yi)方(fang)喪失本合同約(yue)定的所(suo)有(you)經營培育期優惠。該(gai)種情(qing)形(xing)下，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當在甲方(fang)發(fa)出書面通知后的【10】日內，按(an)照以下(xia)標準(zhun)補償補償經營培育期的(de)租金（“S”）。具體(ti)計算(suan)分(fen)區域分(fen)別計算(suan)，計算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指(zhi)本合同約定(ding)的(de)經(jing)營培育期(qi)總(zong)月數(shu)；“N”是(shi)指(zhi)首個計(ji)(ji)(ji)租周期(qi)分攤前的(de)月租金金額(e)。“X”是(shi)指(zhi)合同終止時尚未履行的(de)計(ji)(ji)(ji)租期(qi)剩余(yu)月數(shu)（不(bu)足一(yi)月的(de)按一(yi)月計(ji)(ji)(ji)算）；“Y”是(shi)指(zhi)為(wei)約定(ding)計(ji)(ji)(ji)租期(qi)的(de)總(zong)月數(shu)。

4.3續(xu)租

如(ru)乙方希望續租(zu)(zu)的，乙方應當不(bu)遲于租(zu)(zu)賃期限屆滿(man)前3個月以前以書面形(xing)式向(xiang)甲方(fang)申請續租(zu)，具體續約事(shi)宜(yi)由甲乙雙方(fang)另行協商(shang)，在(zai)依據屆時國資管理的相關程序規定(ding)進行(xing)決策后，如(ru)乙方在本(ben)合同項下不存在重(zhong)大違約，則乙方在同等條件下具(ju)有優(you)先續租的權(quan)利。如租賃期限(xian)屆滿時雙方仍未(wei)能(neng)簽訂續租合同，則乙方優(you)先續租權(quan)喪失，本合同在租(zu)賃期(qi)限屆(jie)滿時(shi)自動終止。

五．租金、其他(ta)費用及支(zhi)付方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪(pu)月租金的(de)計(ji)算方式為：月度(du)租金單價×計租(zu)(zu)面積。計租(zu)(zu)期內，租(zu)(zu)金標(biao)準詳見【附件(jian)三(san)】第五條(tiao)。

5.1.2租金(jin)按“先付后用”的原則支付，支付(fu)周期(qi)詳(xiang)見【附(fu)件三】第五條。乙方應在每一支付周期(qi)租金起算前(qian)15日預付給甲方下(xia)個支付周期(qi)對應的租金。如最后一次(ci)租金對應(ying)期(qi)間不滿一個完整(zheng)支付周期(qi)的，則其中完整(zheng)自(zi)然月的部分(fen)按月租金金額收取、不滿一個完整自然月的(de)部分按實際(ji)天數(shu)計收。

5.2 綜合管(guan)理費

5.2.1甲方與乙方簽訂(ding)《商業物業綜合管(guan)理服務協議(yi)》，綜合管(guan)理費的收費標準(zhun)、支(zhi)付方(fang)(fang)式等以雙方(fang)(fang)簽訂的《商業物業綜合管理服務(wu)協(xie)議》為準。

5.3 其他費用

乙(yi)方承諾依據本合同、《天府國際動漫城商戶手冊》、《商業物(wu)業綜合管理服務(wu)協(xie)議(yi)》、《天府國際動漫(man)城裝修(xiu)手(shou)冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)(fei)用的收(shou)費(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)方式等約定或規定，自行繳納租賃期限(xian)內與本合同(tong)履行有關(guan)的各項(xiang)費(fei)(fei)用，包括但不(bu)限(xian)于能(neng)耗費用、垃圾(ji)清運(yun)費、裝修管理費、裝修押金等(deng)費用。

5.4 本合同項下，乙方應向甲方支付(fu)的租金，應由(you)乙方通(tong)過銀行轉賬的方式向甲方指(zhi)定賬戶支付，甲方指(zhi)定賬戶為：

戶名：四川旅投漫(man)話(hua)世(shi)界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有(you)限(xian)公司(si)成都分行(xing)                            

除租金外，乙(yi)方應(ying)向(xiang)甲方支(zhi)付的(de)履約(yue)保證(zheng)金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)等其他所有費(fei)用，應(ying)由乙(yi)方通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的(de)方式向(xiang)甲方指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)支(zhi)付，甲方指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)為(wei)：

戶名(ming)：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責任公司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開(kai)戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分(fen)行(xing)營(ying)業部

5.5 甲方將在收訖(qi)每期(qi)費用之后(hou)，應(ying)在接到(dao)乙方的(de)開票通知之后(hou)的(de)七(qi)個工作日內向(xiang)乙方開具與(yu)已付款金額(e)相(xiang)應(ying)的(de)增值(zhi)稅發票。乙方開票(piao)信息詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第七條。

5.6本合同項下(xia)租金(jin)、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)等所有費用均(jun)為含增值稅金額，稅率按國家相關標準(zhun)執行。如因國家相關法律(lv)、法規(gui)、政策調整，使租金、綜合管理(li)費(fei)以(yi)及其他費(fei)用所適用的(de)增值稅稅率提高的(de)，增加部(bu)分的(de)稅金由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙方逾期支付或(huo)補繳按(an)本(ben)合同及(ji)相關(guan)協(xie)議、規定等(deng)應(ying)交納的任何費用，包(bao)括但不限于租金(jin)、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等，每逾期一日，乙(yi)方(fang)應按照應付(fu)而未付(fu)款(kuan)額的萬分之五(wu)承(cheng)擔違約金(jin)直(zhi)至付(fu)清；若逾期支付(fu)或補繳任(ren)一期的費用超過(guo)30日(ri)以上，違約金標準(zhun)自逾期第(di)31日起提高(gao)到千(qian)分之一(yi)每(mei)天，且(qie)甲(jia)方(fang)有(you)權提前解除本合同(tong)并(bing)追究乙(yi)(yi)方(fang)違約(yue)責任。此外，甲(jia)方(fang)因向乙(yi)(yi)方(fang)催付費(fei)用而引(yin)起(qi)的所有費用和開支（包括但(dan)不限于訴(su)訟費、仲裁費、律(lv)師費等）全部由乙(yi)方承擔。

5.8如乙(yi)方欠(qian)付(fu)租金、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃(la)圾(ji)清運(yun)費(fei)或其他費(fei)用，除本(ben)合同已有約(yue)定的違約(yue)責任外，甲(jia)(jia)方或管理(li)者(zhe)將(jiang)有權采取一些補(bu)充措施以促(cu)使(shi)乙(yi)方盡快付(fu)清欠(qian)款，避免(mian)(mian)損失擴大。該等(deng)措施包括了向乙(yi)方負責人(ren)、管理(li)人(ren)員提出催費(fei)警告(gao)、在項目內張貼(tie)公告(gao)、向乙(yi)方出具律師函、暫停電力(li)供應、暫停供水、要求乙(yi)方人(ren)員暫停使(shi)用商鋪等(deng)非(fei)暴(bao)力(li)沖突的方式。因該等(deng)措施給乙(yi)方造成損失或不便(bian)，甲(jia)(jia)方和管理(li)者(zhe)均將(jiang)免(mian)(mian)責。

六．履(lv)約保證(zheng)金及其支(zhi)付

6.1履約(yue)保證金(jin)金額詳(xiang)見【附件三(san)】第六條，乙方(fang)應當在本合同簽訂之日起7個工作日(ri)內向甲(jia)方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履(lv)約保證(zheng)金系乙方為保證(zheng)履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同約定之各(ge)項義務和責(ze)任(ren)而交付(fu)甲方，履約保(bao)證(zheng)金不是預付(fu)的租金，僅(jin)作為乙(yi)方忠實(shi)履行所約定義務的保(bao)證(zheng)。乙(yi)方逾期支付(fu)本(ben)合同(tong)項下租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清(qing)運費(fei)及(ji)其(qi)他(ta)本(ben)(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)(de)應(ying)付費(fei)用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)(ben)合同過程中給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)任(ren)何損失賠償金，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于本(ben)(ben)合同應(ying)承擔之違(wei)約(yue)(yue)金，或(huo)其(qi)他(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)(ben)合同項下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)(yue)定(ding)或(huo)法(fa)(fa)定(ding)債(zhai)(zhai)務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無(wu)義(yi)務直(zhi)接于履約(yue)(yue)保證金中扣除(chu)，而該等(deng)扣除(chu)可發(fa)生(sheng)于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)之后的(de)(de)(de)任(ren)何時間。如發(fa)生(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)履約(yue)(yue)保證金抵扣的(de)(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單(dan)獨決定(ding)扣除(chu)費(fei)用的(de)(de)(de)先后順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此(ci)不持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)此(ci)項權(quan)利并不排除(chu)其(qi)主張該項債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)(de)(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追究(jiu)的(de)(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證金導致其不(bu)足(zu)額的，乙方應當在(zai)接到(dao)通知后7日(ri)內進行補足；若履約保證(zheng)金被(bei)劃(hua)扣超(chao)過總額的20%以上且要求乙(yi)方(fang)補足(zu)后乙(yi)方(fang)拒絕補足(zu)的，甲方(fang)有(you)權(quan)解除本合同并要求乙(yi)方承擔第(di)14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期(qi)支付或(huo)補繳履(lv)約保證金的，每逾期(qi)一(yi)日(ri)，乙方按(an)照欠繳履約(yue)保證金(jin)金(jin)額萬分之(zhi)五的標準(zhun)承擔違約(yue)金(jin)，若逾期支付或補繳超(chao)過30日以上(shang)，違約金標準自逾(yu)期(qi)第31日起(qi)提高到(dao)千(qian)分之一每(mei)天。履約保證(zheng)金全額(e)支付或(huo)補(bu)足(zu)之前，甲方有(you)權拒絕履行本(ben)合同項下任(ren)何承諾(nuo)，逾期(qi)超過30天以上，甲方有權直接解除合(he)同并另行出(chu)租(zu)、使用該(gai)商鋪(pu)，乙(yi)方應承擔第14.3款約定的責(ze)任(ren)。

6.5本合(he)同存(cun)續期間，乙方(fang)(fang)不得以任何理由要求(qiu)甲方(fang)(fang)從其(qi)繳(jiao)納的履約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)或(huo)合(he)同約定的其(qi)他保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如有）中抵(di)扣其(qi)必須向甲方(fang)(fang)交納的租金(jin)(jin)和其(qi)它款(kuan)項。

6.6 除雙(shuang)方另有約定(ding)外，待本合同終止且滿足下(xia)列全部(bu)條件后30個工(gong)作(zuo)日內，甲方(fang)將向乙方(fang)無息退還乙方(fang)實際已經支付的(de)(de)履約保證(zheng)金(jin)的(de)(de)余額：

1）乙方(fang)按本合同第十三(san)條約定的標準將商鋪(pu)交還甲方；

2）乙方(fang)已(yi)經結(jie)清了搬離日（含當日）之前租金、綜(zong)合管理(li)費、能耗(hao)費用(yong)等(deng)全部費用(yong)，付(fu)清(qing)了本合(he)同終止前(qian)已經產生的各項違約金及賠償(chang)金；

3）完成(cheng)變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照及其(qi)他全部證照；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開(kai)具的履約保證金(jin)收據的原件（如有）；

5）商(shang)鋪(pu)交(jiao)還其他手續已經辦理完畢(bi)；

6）乙方就其于本合(he)同項下應履(lv)行(xing)的(de)其他(ta)義(yi)務全部履(lv)行(xing)完畢；

七．商鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交(jiao)付日詳見【附件三(san)】第(di)2.1條。商鋪計劃于(yu)交(jiao)付日達到(dao)本合同約(yue)定的交付標準。甲方將根據約定(ding)交付(fu)日向乙方交付(fu)商鋪(pu)。

7.1.2商鋪(pu)的交付(fu)標準詳見附(fu)件【五】。

7.2交(jiao)付日的(de)遲延(yan)

如(ru)商鋪需(xu)要延(yan)遲交(jiao)付的(de)，則(ze)甲(jia)方應當在交(jiao)付日前向乙方發出通知(zhi)并另說明(ming)交(jiao)付商鋪的預計時(shi)間(jian)。

就本款所述(shu)的(de)延遲交付，如(ru)未(wei)超過120日(ri)以(yi)內，屬于雙(shuang)方均可接受的合(he)理(li)調整，甲方免責(ze)。但如因本款所述原因導致(zhi)商鋪延遲交付超過120日的，雙(shuang)方(fang)(fang)均有權解除(chu)本(ben)合(he)同，甲方(fang)(fang)無(wu)息退還乙(yi)方(fang)(fang)已經實際(ji)支付到賬的租金、履約保(bao)證金等費(fei)用(yong)，雙(shuang)方互不(bu)承擔違約或賠(pei)償的責(ze)任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有約定，合同7.1條載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商(shang)鋪(pu)的(de)日期，除非發生(sheng)7.2款所(suo)述的延遲(chi)交付，或甲方希望(wang)乙方提(ti)前到場收房，否(fou)則(ze)，甲方無須(xu)單獨就商鋪的交(jiao)付(fu)事宜向乙方發出通知。乙方應按時前(qian)往甲方處辦理交(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)，乙方未到場(chang)辦理交(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)或雖到場(chang)收房(fang)但無正當理由拒(ju)絕辦理(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手續，交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)即視為乙方確認甲方已合格交(jiao)(jiao)付(fu)的實際交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)（“視(shi)為交(jiao)付(fu)”），裝(zhuang)修期開始(shi)計(ji)算，乙方應(ying)根據合同(tong)約定支付(fu)相應(ying)費(fei)用。

7.3.2甲方交付時(shi)商鋪符合合同(tong)附件【五】交付標準的，乙方應(ying)接收商鋪并(bing)與甲(jia)方簽署《商鋪交付確認書》（詳見【附件(jian)八(ba)】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署《商鋪交付確認書》之日，視(shi)為甲方已完成本合同約定(ding)的(de)商(shang)鋪(pu)交付義(yi)務（視為交付的(de)情況除外），裝(zhuang)修期開始起算，乙方應(ying)根據本合同約定使用該商鋪并(bing)支付(fu)相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)在驗收時(shi)認為(wei)商鋪有不(bu)(bu)符合約(yue)定的(de)交付(fu)標(biao)準，針對(dui)不(bu)(bu)符合交付(fu)標(biao)準的(de)部分(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)應于驗收當日(ri)(ri)書(shu)面向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)指(zhi)出，并由甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)在交付(fu)日(ri)(ri)當日(ri)(ri)以書(shu)面形式共同確認整(zheng)改(gai)(gai)內容(rong)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)將根據(ju)甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)共同確認的(de)整(zheng)改(gai)(gai)內容(rong)及時(shi)整(zheng)改(gai)(gai)直(zhi)至符合本合同約(yue)定的(de)交付(fu)標(biao)準，整(zheng)改(gai)(gai)工(gong)作可以和(he)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)裝修工(gong)程同步進行。為(wei)免歧義(yi)，乙(yi)(yi)方(fang)提出的(de)問題均應在本合同附件【五】約(yue)定的(de)交付(fu)標(biao)準范(fan)圍內，并清楚(chu)、準確、合理，并符合中國(guo)現行的(de)相關施工(gong)技術(shu)規范(fan)，且對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)而言具備可行性；否則，視為(wei)該等問題不(bu)(bu)存在或相關交付(fu)標(biao)準已經達到(dao)。

7.4逾期收(shou)房(fang)的違約(yue)責任：乙方未(wei)于本合同約(yue)定前來(lai)辦理或(huo)者雖到(dao)場收(shou)房(fang)無正(zheng)當理由拒(ju)絕辦理交付(fu)手續的(de)，視為乙方逾期(qi)收房，乙方(fang)除自交付日起應按(an)本合同(tong)支付相應費(fei)用（如(ru)有(you)）外，每逾(yu)期一(yi)日，甲方有(you)權要求乙方按(an)照【附件三】第5.1條約定的計租期內首(shou)月(yue)月租金標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方支付違約(yue)金。逾期超過(guo)30日以(yi)上的(de)，將視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)根本違約，甲方(fang)(fang)有(you)權解除合(he)同(tong)并(bing)根據合(he)同(tong)約定追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)違約責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲(jia)方(fang)的(de)過錯(cuo)推遲（如乙(yi)方(fang)逾期收房等），則裝修(xiu)期(qi)實際享(xiang)有(you)的(de)天數相應減少，原定(ding)計租期(qi)起算日不會推遲，而(er)甲方無須給予順延裝修(xiu)期(qi)或(huo)其他任何形式(shi)的(de)補(bu)償。

7.6 在商鋪具(ju)備了(le)法定可使用條件(jian)的情(qing)況下，如果乙方需要(yao)提前進場(chang)裝修(xiu)，乙方承諾(nuo)：1）自裝修進場之日(ri)視(shi)為商鋪已經交付，租賃期(qi)限(xian)開始起算（甲方仍(reng)需繼(ji)續(xu)提供符合合同附件【五(wu)】約定交付標準的(de)商鋪并承擔(dan)整改責(ze)任），雙方(fang)應(ying)在裝修進場當日(ri)簽署《商(shang)鋪交付確認(ren)書》；2）裝修(xiu)期(qi)計算自進(jin)場裝修(xiu)之日(ri)起算；3）除甲方(fang)仍需(xu)繼(ji)續(xu)提(ti)供符合合同(tong)附件【五】約(yue)定(ding)交付標準的商鋪并承擔整改責任外，乙(yi)方不得(de)以商鋪交付不(bu)符合法定或約定條件向甲方提出索(suo)賠或主(zhu)張(zhang)任何權利；4）乙(yi)方將配合施工(gong)單位和管(guan)理者，做好安(an)(an)全防(fang)護并(bing)自(zi)行承擔(dan)安(an)(an)全責(ze)(ze)任(ren)；如(ru)因乙(yi)方裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程(cheng)施工(gong)或管(guan)理問(wen)題，導(dao)致甲(jia)方、施工(gong)單位被處罰等(deng)法律責(ze)(ze)任(ren)由乙(yi)方負責(ze)(ze)承擔(dan)，情況(kuang)嚴重的，甲(jia)方有權(quan)解除合同并(bing)要求乙(yi)方承擔(dan)相應的違約責(ze)(ze)任(ren)。

八．商鋪(pu)的裝(zhuang)修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內，乙(yi)方需承擔商鋪內發生(sheng)(sheng)的裝修(xiu)管理費(fei)(fei)、裝修(xiu)押金(jin)以(yi)及裝修(xiu)而產生(sheng)(sheng)的政府(fu)稅費(fei)(fei)及其他費(fei)(fei)用(yong)（如水、電、燃(ran)氣等能耗費用等），由乙方按(an)《商(shang)業物業綜合管(guan)理服務協議(yi)》、《天府國際(ji)動漫城裝修手冊》等相(xiang)關約(yue)定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建（以上均統(tong)稱為“裝修”，包(bao)括(kuo)首次裝修及租(zu)賃期(qi)限內的再裝修），應遵(zun)守甲(jia)方制定或不時修改的《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城商(shang)戶手(shou)冊》及《天府(fu)國際動漫城裝修手(shou)冊》等制度規(gui)定，并(bing)服從甲方的管理(li)。在此期(qi)間，如遇甲(jia)方交叉施工(gong)或其他相關工(gong)作，乙方均應當給予配合和協(xie)助(zhu)。

8.4若(ruo)乙方開展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設備或改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限(xian)內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計方案和裝修進度計劃(hua)必須在(zai)交付日前15日(ri)報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收(shou)到乙方(fang)提交的會審材料后(hou)7個工作日內給(gei)予書(shu)面回(hui)復意見(jian)），并由乙方(fang)自(zi)行向政府(fu)有關部門(men)(men)提交(jiao)報批文(wen)件，取得政府(fu)部門(men)(men)的批準、執照或(huo)許可(ke)證并取得二次消防驗收合格證，經甲方(fang)(fang)及政府(fu)有(you)關(guan)部門批準后乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可(ke)施工，因向政府(fu)主管(guan)部門報批而引起的(de)一切費(fei)用均由(you)乙方(fang)(fang)承擔。經批準(zhun)后的裝(zhuang)修設(she)計方案和裝修進(jin)度計(ji)劃如(ru)有調(diao)整必須再(zai)次(ci)報甲方批(pi)準。

8.5甲(jia)方(fang)審批或(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)的各種報告、文(wen)件、方(fang)案、資料、申請等不會在任何方(fang)面(mian)(mian)增加甲(jia)方(fang)的義務或(huo)(huo)責(ze)任，同(tong)時，也不會在任何方(fang)面(mian)(mian)減輕或(huo)(huo)免除乙(yi)方(fang)在本(ben)合同(tong)項(xiang)(xiang)下的義務或(huo)(huo)責(ze)任，即無論甲(jia)方(fang)是(shi)否審批或(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)就(jiu)本(ben)條項(xiang)(xiang)下對商鋪作出的任(ren)何修建、或安裝任(ren)何附屬物、裝置、附加物，因乙方(fang)在本合同項下對商鋪所做的任何修建、改建或添加行為所導致的所有法(fa)律(lv)后果，皆(jie)應由乙(yi)方獨(du)自承擔。如乙(yi)方對該(gai)商鋪做出任何修(xiu)建(jian)，或安(an)裝任何附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，即使該(gai)等裝修(xiu)、改建(jian)或安(an)裝已得到甲方的同(tong)(tong)意(yi)，甲方仍可以要求乙方在合同(tong)(tong)終止或提前(qian)(qian)解除前(qian)(qian)交還該(gai)商鋪時(shi)，復原、移(yi)去或拆走該(gai)等改建、附屬物、裝(zhuang)置及附加物或其任何部分并承擔因(yin)此而產(chan)生(sheng)的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)違反(fan)約定(ding)從(cong)事(shi)裝修的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)通過斷水、斷電(dian)、禁止施工人員(yuan)入場等措施促(cu)使(shi)停(ting)工整(zheng)(zheng)頓或要(yao)求乙(yi)方(fang)限(xian)期完成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)此給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)或第三(san)方(fang)造成(cheng)的(de)(de)損失由(you)乙(yi)方(fang)負責賠償。若經甲(jia)(jia)方(fang)要(yao)求限(xian)期整(zheng)(zheng)改(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)未(wei)在甲(jia)(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)期限(xian)內完成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)另行委托(tuo)第三(san)方(fang)進行整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)此產生的(de)(de)所有(you)費用由(you)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝修押金(jin)、履約保證金(jin)中(zhong)予以(yi)扣除。乙(yi)方(fang)違反(fan)約定(ding)從(cong)事(shi)裝修的(de)(de)行為包(bao)括(kuo)但不限(xian)于：

  a. 破(po)壞房屋結構(gou)、外墻與屋面防(fang)水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲方書(shu)面同意(yi)擅自(zi)拆改、破壞(huai)商鋪的消防設施設備(bei)、煙(yan)感、噴(pen)淋(lin)等(deng)設施設備(bei)或(huo)各(ge)種管道系統；

  d. 使用(yong)有(you)毒有(you)害的不合格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對商(shang)鋪的(de)外立面、室外場(chang)地和其他公共(gong)區域、公共(gong)設施進行裝(zhuang)修或(huo)改動(dong)；

  f. 故意侵(qin)犯相鄰(lin)各(ge)方的合法權利；

  g. 未經甲方書面(mian)同意，在營業時(shi)間內進場(chang)裝修；

  h.未提交裝(zhuang)修設計方案和裝(zhuang)修進度計劃至甲方審核即(ji)進行(xing)裝(zhuang)修的(de)，或未按照甲方審(shen)批通(tong)過的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修設計方案、裝(zhuang)(zhuang)修進度計劃進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)。

8.7如乙方在進行室內的裝(zhuang)修時(shi)需要根據商鋪的(de)實際(ji)使(shi)用情況調整煙(yan)感(gan)、噴淋等設(she)施設(she)備位置的(de)，除取得(de)甲方書面批準手(shou)續外，還(huan)必須取得(de)消防部門的(de)審批，并不得(de)妨害商鋪整體的消防系(xi)統(tong)聯動。

8.8若因僅可歸咎于(yu)甲方(fang)的(de)過錯，導致乙方(fang)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內未能完成(cheng)裝(zhuang)修(xiu)的(de)，乙方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)應(ying)相應(ying)的(de)予(yu)以延長。除本合同(tong)另有特別明確約(yue)定或各方(fang)達成(cheng)書面(mian)一致外，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)不因任何原因而延長。

8.9裝修期間，因乙(yi)方(fang)或裝修施工單位的過錯導(dao)致甲(jia)方(fang)或其(qi)他(ta)客戶(hu)(hu)、商戶(hu)(hu)之損(sun)失，由乙(yi)方(fang)進行(xing)全額賠償（包括但不限于對甲(jia)方(fang)、其(qi)他(ta)商戶(hu)(hu)及第三方(fang)的賠償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該(gai)商鋪或項目進行(xing)改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前30日書面通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)(fang)盡(jin)可能不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的正常經(jing)營。如因此導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停業的，甲方(fang)(fang)(fang)應免收乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停業期間(jian)的租(zu)金(jin)；除(chu)此之外，甲方(fang)(fang)(fang)不承(cheng)擔(dan)任何(he)其他違約及賠償責(ze)任。

8.11乙方在租賃期限內對(dui)商鋪(pu)進(jin)行再(zai)次裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設施或改建(jian)的(de)(de)，必須首(shou)先取得甲方書(shu)面同意和政府相關部門的(de)(de)許可（如需要），并依本(ben)(ben)合同相關約(yue)定(ding)在不影響項目及其(qi)他承租人正常經營的(de)(de)情況下進(jin)行，在此裝(zhuang)修期間乙方須按本(ben)(ben)合同約(yue)定(ding)支付租金(jin)及綜合管理費等(deng)費用。

九、開業

9.1乙方應在(zai)(zai)本(ben)合同約定的開業日(ri)開業，乙方開業即為在(zai)(zai)營(ying)(ying)業時間持續(xu)正常對外營(ying)(ying)業，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙方應自(zi)開業日起向甲方繳納(na)租金，開業日即為計租日。

乙方(fang)應于約定的開業日開業，否(fou)則(ze)每逾期一天，除乙(yi)(yi)方應正(zheng)常(chang)支付(fu)租金外(wai)，甲方還有權要求(qiu)乙(yi)(yi)方按照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租期(qi)內首月月租金標準（分攤前(qian)）的3‰向(xiang)甲方累計(ji)支付違(wei)約金直至乙(yi)方按本合同約定條(tiao)件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完成了(le)開(kai)(kai)業(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)業(ye)條件的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提(ti)出書(shu)面申請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)符合項目的(de)整體運營(ying)(ying)安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)確認書(shu)》（詳見附件【九(jiu)】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提(ti)前開(kai)(kai)業(ye)；在此(ci)情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)確認書(shu)》之(zhi)日(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)日(ri)，計租(zu)日(ri)及計租(zu)期(qi)(qi)、經營(ying)(ying)培育期(qi)(qi)起止(zhi)日(ri)等將根(gen)據實際開(kai)(kai)業(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方應于該商鋪開業(ye)前自行向(xiang)政府有關部門申(shen)請(qing)辦理該商(shang)鋪經營本(ben)合同約(yue)定事項(xiang)所必需的證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等，所有(you)相(xiang)關費用(yong)均由乙(yi)方承擔，甲(jia)(jia)方應(ying)(ying)為乙(yi)方辦理(li)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照提供合法及(ji)力所能及(ji)的協助。辦理(li)完成(cheng)后(hou)，乙(yi)方應(ying)(ying)將相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等的復印件加蓋公章后(hou)提交甲(jia)(jia)方備案（在不影響乙(yi)方在本(ben)合同第2.2條項下義務的(de)(de)(de)前提下，如(ru)(ru)在租賃期(qi)限內該(gai)(gai)(gai)等證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)等有任何變(bian)更的(de)(de)(de)，則(ze)乙(yi)方應(ying)(ying)在取(qu)得(de)變(bian)更后(hou)的(de)(de)(de)文件(jian)后(hou)的(de)(de)(de)兩個工作日內將相關加蓋公章的(de)(de)(de)復印件(jian)提交甲(jia)方備案），同時乙(yi)方還應(ying)(ying)嚴格按照(zhao)該(gai)(gai)(gai)等相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)等所規(gui)定的(de)(de)(de)內容開(kai)展經(jing)營活動。如(ru)(ru)乙(yi)方未按要求取(qu)得(de)經(jing)營活動所必要的(de)(de)(de)執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)等，或(huo)者租賃期(qi)限內該(gai)(gai)(gai)等執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)等失(shi)效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方有權(quan)禁止該商鋪開(kai)業/營(ying)業、要求(qiu)乙(yi)方限(xian)期整改或(huo)采取補救措施，在(zai)此(ci)情(qing)況(kuang)下乙(yi)方仍應按(an)本合同約定支付該(gai)商鋪(pu)的租金、綜(zong)合管理(li)費及其他相關(guan)費用；如甲方(fang)因(yin)此(ci)遭受任何處罰和/或(huo)追索的，均(jun)由乙方(fang)承擔全部賠償責任(ren)。

9.4僅可歸責(ze)于甲方的原因，導致乙方未能于開(kai)業日(ri)按本合同約(yue)定開(kai)業的，裝修期相應延長，除此以外(wai)各方互不負其他(ta)責(ze)任。即使有前述約(yue)定，乙方必須在該(gai)商鋪裝修完畢并取得開(kai)業(ye)經營所需全部必要證照之日起15日內開業，否則仍構成逾期開業。

十(shi)．商鋪(pu)的維修(xiu)與保養

10.1 租賃期限(xian)內，甲方對(dui)該(gai)商鋪的(de)(de)維修義務僅限于非(fei)因乙方（包含(han)乙方顧客(ke)、員工、代(dai)理人、供應商、承包商等）的(de)(de)原因而(er)導致的(de)(de)本合同附件【五】所列之(zhi)該商鋪(pu)及附屬設施、設備的損壞或毀損（包(bao)括乙(yi)方(fang)正(zheng)常合理使用的情況下導致的損耗或損壞等）。如(ru)非乙(yi)方(fang)原因，該(gai)商鋪(pu)內由甲方(fang)提供(gong)的設(she)施(shi)設(she)備及(ji)該(gai)商鋪的(de)內部結構出(chu)現或(huo)(huo)發生(sheng)妨礙安全、正(zheng)常(chang)使用的(de)損壞(huai)或(huo)(huo)故(gu)障時，乙方(fang)(fang)(fang)應及時通知(zhi)(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)，并采取有效(xiao)措施防止損失(shi)擴大(da)。甲方(fang)(fang)(fang)應在接到乙方(fang)(fang)(fang)通知(zhi)(zhi)起7日內開始進(jin)行維(wei)修。甲方(fang)未在(zai)前述(shu)期限(xian)內維(wei)修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙方(fang)應正常使用(yong)并愛護商鋪內(nei)部的各項設施(shi)設備，包括(kuo)但不(bu)限(xian)于地板、墻面、所有店(dian)面、門窗、電氣設施(shi)、燃(ran)氣設施(shi)、給排水設施(shi)、消防(fang)設施(shi)、空調設施(shi)、線纜和管(guan)道等(deng)。因乙方使用(yong)不(bu)當或不(bu)合理(li)使用(yong)導(dao)致該商(shang)鋪及其內部(bu)設施設備出現(xian)損(sun)壞或發(fa)生故障，乙方應在7日內及(ji)(ji)(ji)時維修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)拒不維修(xiu)(xiu)(xiu)或未能(neng)及(ji)(ji)(ji)時維修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)有權自(zi)行(xing)維修(xiu)(xiu)(xiu)或委(wei)托第三方(fang)代(dai)為維修(xiu)(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)由(you)乙方(fang)承(cheng)擔。經甲(jia)方(fang)同意(yi)乙方(fang)增設(she)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施(shi)和設(she)備及(ji)(ji)(ji)易耗(hao)品等，由(you)乙方(fang)自(zi)行(xing)負責(ze)維修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)應(ying)自(zi)行(xing)對前述(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)或增設(she)的(de)設(she)施(shi)和設(she)備進行(xing)符合甲(jia)方(fang)規定標準的(de)檢(jian)查、養(yang)護及(ji)(ji)(ji)維修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)(jia)方之過錯原因導致，下列行為和事件引起的損(sun)失和損(sun)害，必須由乙(yi)方對甲(jia)(jia)方或(huo)受(shou)損(sun)方進(jin)行賠(pei)(pei)償。該等(deng)賠(pei)(pei)償包括但不限于任何(he)修理、維(wei)修費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)，以及(ji)任何(he)其(qi)他人系因下述(shu)情形向(xiang)甲(jia)方(fang)索賠(pei)(pei)或主張其(qi)權益(yi)而導致(zhi)甲(jia)方(fang)支出的(de)任何(he)款項，和甲(jia)方(fang)因向(xiang)乙方(fang)索賠(pei)(pei)所發生(sheng)的(de)一切(qie)開支和費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)（包括但不限于訴訟費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、仲(zhong)裁費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪(pu)內任何電(dian)(dian)器(qi)裝置、電(dian)(dian)器(qi)用品、電(dian)(dian)線以(yi)及燃(ran)氣、空(kong)調、電(dian)(dian)梯等設施設備故障、失修、危險（除甲方過(guo)錯(cuo)導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方或任何第三方任何物(wu)品的損害；

10.3.2因乙(yi)方(fang)原因而導致(zhi)該商鋪水管通道(dao)、廁所、器(qi)具，堵塞、損壞或停止運作(zuo)而造成甲方(fang)或任何(he)其(qi)他(ta)人任何(he)物品的損(sun)失(shi)；

10.3.3因乙方(fang)原因而導致(zhi)火、煙霧在(zai)該(gai)商鋪內擴散或(huo)任何來源的水（包(bao)括風(feng)暴或(huo)雨(yu)水）在(zai)該(gai)商鋪或(huo)其任何部(bu)分(fen)泄漏或(huo)滿泄而造成(cheng)甲(jia)方(fang)或任何其他人任何物品(pin)的損(sun)害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)符合國家相(xiang)(xiang)關規定和甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)相(xiang)(xiang)關要求，如因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)原因(yin)造成甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)人身或財(cai)產(chan)損失的(de)(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部(bu)的(de)(de)(de)賠(pei)償責任（無論甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批(pi)準了(le)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)(de)選(xuan)擇）。乙方(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)(de)商鋪營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)問題或因(yin)使用造成相(xiang)(xiang)關問題（包括但不限于(yu)漏水、管(guan)路堵塞等），乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)及(ji)時修(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要求乙方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)損失。

10.5乙(yi)方應遵(zun)守(shou)甲方制訂的關于(yu)該商鋪(pu)的日常使用及修繕的其他相關規(gui)定。

十一．商鋪的使用及(ji)乙方責任

11.1 乙方應當保(bao)證租(zu)賃期限內遵(zun)守甲方的(de)業態要求，若需要(yao)調整營業范圍、規劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需(xu)要至少提前(qian)15個工作日報甲(jia)方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本(ben)款約定的，甲(jia)方(fang)有權解除本(ben)合同，且乙方(fang)應按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非(fei)本合同另有約定(ding)，未經(jing)本合同許可或(huo)甲方(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)不(bu)得(de)以任(ren)何形式（包(bao)括但不(bu)限于轉租、分(fen)租、共用、委任(ren)、由第(di)三人(ren)承包(bao)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)業務(wu)或(huo)特許第(di)三方(fang)經(jing)營或(huo)管(guan)理該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)等）允許第(di)三方(fang)使用、經(jing)營或(huo)管(guan)理該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦不(bu)得(de)將本合同項下的(de)權利義(yi)務(wu)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉讓給第(di)三方(fang)，否則(ze)，將(jiang)被(bei)視為乙(yi)方(fang)(fang)根本性違(wei)(wei)約，甲方(fang)(fang)有權解(jie)除合同。除乙(yi)方(fang)(fang)將(jiang)承擔相(xiang)應違(wei)(wei)約責任外，甲方(fang)(fang)和管理者有權禁(jin)止第三方(fang)(fang)進入及使用商鋪，由此導致(zhi)的第三方(fang)(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)(fang)出面解決及承(cheng)(cheng)擔后果；無論是否獲得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的同意，乙方(fang)(fang)(fang)都應與實際使用人承(cheng)(cheng)擔連帶責任，乙方(fang)(fang)(fang)與實際使用人之間(jian)糾紛、債權債務與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方(fang)保證商鋪內設(she)施、設(she)備(bei)的安全、合理擺放。定期檢查(cha)并清理相關設(she)施、設(she)備(bei)，確保(bao)管道暢通無阻(zu)、窗(chuang)明幾凈、衛生整潔，保(bao)障(zhang)良好清潔的環(huan)境(jing)。

11.4  乙方(fang)必須(xu)依法以符(fu)合通常商業慣例的方(fang)式從事經(jing)營活動，遵守國(guo)家的法律法規規定(ding)和政(zheng)府(fu)管理要求，誠信(xin)守法經(jing)營，不(bu)得做出對(dui)甲方(fang)或(huo)“天(tian)府國際動漫(man)城”的(de)商譽及名(ming)聲有不良影響或可(ke)能具有不良影響的(de)行(xing)為，也不得(de)有違反社(she)會主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流意識形態的(de)行為。 乙方從事(shi)非法經(jing)營或因不誠信經(jing)營等導致群體性(xing)受害人進入建筑樓(lou)棟主張權益的，均視為(wei)乙方(fang)根本性(xing)違(wei)約(yue)。

11.5  乙(yi)方承(cheng)諾將尊重甲方為規范本(ben)項目管理經營而制定有關規則的權(quan)利，承(cheng)諾將遵守并執行《天府(fu)國際(ji)動漫城商戶手(shou)冊》、《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城裝修手冊(ce)》等(deng)規定，并(bing)遵守甲(jia)方(fang)不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和(he)管理本項目各方(fang)面(mian)所必(bi)要的一切規章制度（包括但(dan)不限于裝修手冊(ce)、商戶手(shou)冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備使(shi)用要求等）。該等規章制(zhi)(zhi)度公示后即生效，乙方應予以遵守。上述規章制(zhi)(zhi)度作為本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）的補(bu)充(chong)，本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）未盡事宜(yi)依照上述規章制(zhi)(zhi)度執行，如上述規章制(zhi)(zhi)度規定與本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約定不一(yi)致的，以本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約定為準，但本(ben)(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附件(jian)(jian)）約定可以調整的除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人(ren)或訪(fang)客的(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺(yi)漏(lou)應(ying)被視為(wei)乙(yi)方的(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺(yi)漏(lou)，由乙(yi)方承擔相應的(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方在商(shang)鋪進行(xing)的(de)業務或其(qi)它行(xing)為、活動、事情或其(qi)他作(zuo)為或不作(zuo)為，違反或觸犯中國有關法律(lv)法規(gui)規(gui)定，而對甲方造成損(sun)失的(de)，乙(yi)方應向甲方負賠償責(ze)任(ren)及其(qi)它法律(lv)責(ze)任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪或(huo)公共區域等任何項目區域存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物(wu)品(pin)。

11.9 乙方是該商(shang)鋪的(de)第(di)一消防(fang)責(ze)任(ren)人，乙(yi)方(fang)應當建立起完善的(de)消防(fang)火災應急(ji)機制(zhi)與管理制(zhi)度，如發生任(ren)何(he)火災等消防(fang)事故，乙(yi)方(fang)應當依法承擔法律責(ze)任(ren)和經(jing)濟(ji)損失。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及消防(fang)機構的(de)建議，保持商鋪的(de)消(xiao)防(fang)設(she)備(bei)(bei)(bei)達到甲方及(ji)消(xiao)防(fang)機構的(de)要求，不得破壞該(gai)等設(she)備(bei)(bei)(bei)或(huo)影響該(gai)等設(she)備(bei)(bei)(bei)的(de)運(yun)作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)防(fang)設(she)備(bei)(bei)(bei)的(de)正常操作或(huo)阻塞消(xiao)防(fang)通道。同時，若(ruo)商鋪內或乙方(fang)(fang)發(fa)現(xian)公(gong)共區域(yu)的消防設備有任(ren)何(he)損毀或缺(que)陷，乙方(fang)(fang)應及時(shi)通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方未與乙(yi)方建(jian)立任何保管合同關系，商(shang)鋪內的(de)人身、財產安全與消防防范(fan)由(you)乙方自行負責(ze)。乙方在使用商鋪期間所發生(sheng)的(de)財產風(feng)險(xian)、第三者責任(ren)風(feng)險(xian)或(huo)公眾責任(ren)風(feng)險(xian)等由乙方自行承擔，給甲方或(huo)第三方造(zao)成損失的(de)，乙方負責賠(pei)償。

11.11經(jing)甲方(fang)同(tong)意后，乙方(fang)可以(yi)在指定地點設置其專用(yong)的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外(wai)的建筑樓(lou)棟(dong)外(wai)墻、公(gong)共區域安置店(dian)招、標識或進行宣(xuan)傳(chuan)性質的展示或陳列，具體(ti)設(she)置(zhi)方式由雙(shuang)方另行協(xie)商確(que)定。有(you)關(guan)行政審批(pi)手續(xu)及費用(yong)由乙方自行負責，甲方應當予以協(xie)助。

11.12乙方不得(de)阻礙公共通道或公共區域或影(ying)響其他(ta)租戶的正常使(shi)用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經營等活動，致商鋪(pu)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的業主(zhu)、租戶、使用人(ren)(ren)(ren)等(deng)產(chan)生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的侵害或滋擾(rao)的，或相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的業主(zhu)、租戶、使用人(ren)(ren)(ren)等(deng)對乙(yi)方(fang)產(chan)生相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的侵害或滋擾(rao)的，乙(yi)方(fang)應自行(xing)與各相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)進行(xing)協商解(jie)決，侵犯相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)合法(fa)權(quan)(quan)益的，乙(yi)方(fang)應當停止侵害并賠償相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)損失。

11.14 乙方(fang)從任何政府部門(men)收到(dao)關于商(shang)鋪或任(ren)何(he)公共設施的任(ren)何(he)通告或文(wen)件(jian)，必須在24小時以(yi)內以(yi)書面通(tong)知甲方(fang)。

11.15乙方應(ying)當最遲于交付日前自費(fei)為該商(shang)鋪在租賃期限(xian)可能遇到的(de)風險(xian)向(xiang)資信度良好(hao)的(de)保險(xian)公司(si)購買保險(xian)，包括(kuo)但不(bu)限于公眾責任險(xian)，保險(xian)金額須經甲方事先書面認(ren)可。乙方應在開業(ye)日前向甲方(fang)(fang)提供(gong)保(bao)(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾期購買保(bao)(bao)險(xian)的(de)，甲方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營業，由(you)此產生的(de)責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不得(de)作出使甲方(fang)(fang)為(wei)項目購買的(de)保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)費增(zeng)加(jia)的(de)風險(xian)行為(wei)，否則甲方(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方(fang)在(zai)該(gai)商鋪內不(bu)得(de)銷售假冒偽劣商品(pin)(pin)、違(wei)禁物品(pin)(pin)或進行其他違(wei)反法律、法規及規章(zhang)等的行為，并(bing)保證甲方不(bu)因乙(yi)方在該商(shang)鋪內銷售(shou)的(de)商品(pin)或(huo)提供的(de)服務而(er)受到(dao)任(ren)何第(di)三(san)方的(de)投訴(su)或(huo)索賠。由此給(gei)甲(jia)(jia)方造成(cheng)任(ren)何損失的(de)，均(jun)由乙方承擔全部賠償責任(ren)，如(ru)該(gai)等損失難以量化的(de)（如(ru)對甲(jia)(jia)方的(de)商譽或(huo)品(pin)牌的(de)影響(xiang)），則乙方同意按照不低于履約保(bao)證金的(de)金額向甲方支付賠償金。

十(shi)二． 出租人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所(suo)有法定(ding)及本合同項下乙方須遵守及履(lv)行的條文、承(cheng)諾(nuo)、規定、條件(jian)及物業使用管理要求的前提下，甲方承(cheng)諾(nuo)乙方有權在租賃期內(nei)使用及享用商(shang)鋪，并在公共(gong)區域(yu)及(ji)公共(gong)設(she)施開放的時(shi)間內，使用(yong)及(ji)享用(yong)公共(gong)區域(yu)及(ji)公共(gong)設(she)施。

12.2 甲方(fang)須承擔商鋪(pu)內屬于甲方(fang)維修(xiu)、養(yang)護(hu)范圍內的維修(xiu)養(yang)護(hu)義務，并負責對乙方商鋪外(wai)的公(gong)共區域的維修(xiu)(xiu)、養護和管理、維護公(gong)共秩序和安全防范事項的協助管理，但(dan)本合(he)同另(ling)有約定的除外。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在事先通知后（如(ru)遇突發事件需(xu)緊急搶修(xiu)(xiu)不受此限(xian)制，乙(yi)方(fang)須積極配合(he)），在合(he)理的時間內，進入商鋪履行維修、養護(hu)范圍內的義務，但甲方必須盡(jin)量減(jian)低對乙方的干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)保留在租賃期限(xian)內的(de)任何(he)時候，無需征得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)同意，變更(geng)、修繕、及臨時封閉本項目(mu)公共區域(yu)或其部分包括走道、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信道、煤(mei)氣管(guan)道、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調設備等結(jie)構的(de)權利(li)，同時亦(yi)保留更(geng)換本項目(mu)公共區域(yu)整體(ti)結(jie)構、布局及安排的(de)權利(li)。甲方(fang)(fang)進行上述工(gong)程前(qian)，應(ying)書面(mian)通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)(fang)應(ying)采取(qu)合理(li)的(de)措施盡可能不影(ying)響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營。

12.4 在任(ren)何時間內，非因甲(jia)方(fang)(fang)的過錯導致電力、自來(lai)水、燃氣供應的失(shi)效、故(gu)障(zhang)、暫停，給(gei)乙方(fang)(fang)造成不(bu)便、損(sun)失(shi)或(huo)破壞的，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔(dan)責任(ren)，乙方(fang)(fang)不(bu)得以此為(wei)由提出任(ren)何賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的減(jian)免，但甲(jia)方(fang)(fang)及管理者應盡力協調(diao)使供應盡快恢復正常。

12.5 甲方保(bao)留對(dui)項目、該(gai)建(jian)筑樓(lou)棟及其任(ren)(ren)何部分(fen)的(de)命名(ming)權，甲方有權更改(gai)該(gai)項目或(huo)其任(ren)(ren)何部分(fen)的(de)名(ming)字，而不須就該(gai)更改(gai)對(dui)乙方或(huo)其它任(ren)(ren)何人士作(zuo)出(chu)任(ren)(ren)何解釋或(huo)賠償，也無需征得乙(yi)方的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論(lun)何種情況導致本(ben)合同終止，乙方均(jun)應在本合同終止后(hou)10日(ri)內（或甲方書(shu)面認可的其他時間）交還該商(shang)鋪，并(bing)自費將該商(shang)鋪恢復(fu)至交(jiao)付時本合同附件【五】所列明的狀態(tai)或(huo)甲方(fang)書面(mian)認可(ke)的其他(ta)狀態(tai)。

13.2任何情況(kuang)下，乙方無權就該商鋪的(de)裝(zhuang)修、增建、改建、添附等向甲(jia)方提出(chu)任(ren)何(he)補償或賠償的(de)要求，也不得以該商鋪裝修、增(zeng)建、改(gai)建、添附(fu)等的殘值折價沖抵其(qi)欠付的任何款項。因返還該商鋪而(er)發(fa)生的(de)全部費(fei)用(yong)（包括但不(bu)限于乙方的(de)搬(ban)遷費(fei)用(yong)、乙方自行(xing)安裝的(de)各(ge)類裝修(xiu)、設施和設備的(de)拆除和搬(ban)遷費(fei)用(yong)、該商鋪的清理費(fei)用(yong)、其(qi)它類似費(fei)用(yong)或(huo)開(kai)支等），均由乙方自(zi)行承擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙(yi)方逾(yu)期交還商鋪(pu)，每逾期(qi)一日，乙方應當(dang)按(an)終(zhong)止日租金標準向甲方支(zhi)付房屋占用費(fei)且甲方仍有權要求(qiu)乙方搬(ban)離并交還物業或自行進入并收回該商鋪，因(yin)該商鋪恢復(fu)至合同約定(ding)標準而產(chan)生的各(ge)項費用(yong)均由乙方承(cheng)擔。若導(dao)致(zhi)甲方(fang)無法履行甲方(fang)就(jiu)該商鋪與他人簽(qian)訂的協議或合同項(xiang)下的權利(li)與義務，乙方(fang)(fang)除承(cheng)擔上述(shu)違約(yue)責任外，還須承(cheng)擔由此而造成甲方(fang)(fang)損失（包括但不限于(yu)甲方(fang)(fang)將向(xiang)第三(san)方(fang)(fang)承(cheng)擔的賠償金(jin)、第三(san)方(fang)(fang)退(tui)租導(dao)致的商業利(li)潤損失等(deng)）賠償責任。

13.4 無(wu)論何種情況導(dao)致本(ben)合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方應于本合同終(zhong)止之(zhi)日起(qi)10日(ri)內完成變(bian)更或注銷以該商鋪為注冊地址的(de)營業(ye)執(zhi)照及其他全部(bu)證照或(huo)商鋪(pu)的租賃備案撤銷手(shou)續（如有(you)）。否則(ze)，均視為乙方逾期交還商(shang)鋪，乙方除(chu)按照(zhao)合同13.3條約定承(cheng)擔(dan)違約責(ze)(ze)任外，還應當負責(ze)(ze)承(cheng)擔(dan)由此給甲方(fang)造成的損(sun)失（例如第三方(fang)的索賠或退租(zu)導致的損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)方的(de)(de)搬(ban)離不(bu)能嚴重(zhong)影響(xiang)該項目及項目周邊物業的(de)(de)正常經營、使用，若造成甲方及第(di)三方的(de)(de)損失或嚴重(zhong)影響(xiang)甲方及第(di)三方的(de)(de)正常經營，乙(yi)方需(xu)承擔(dan)賠償責任。乙(yi)方返還商(shang)鋪時，須經(jing)甲(jia)方(fang)驗收認(ren)可，甲(jia)方(fang)應于乙方(fang)通知交還該(gai)商鋪的7個(ge)工作(zuo)日(ri)內驗收(shou)，僅甲方在(zai)商鋪返還(huan)證明文件上加蓋公章方(fang)(fang)為對乙方(fang)(fang)退租時商鋪狀(zhuang)態(tai)的接受(shou)和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終止，但乙(yi)方的裝飾物、辦公用(yong)品、器材、設(she)備或設(she)施等任何物品仍存放于商鋪內，甲(jia)方(fang)有權向乙(yi)方(fang)發出警告，并(bing)視情(qing)況按以下方(fang)式處理：

1）如乙方未(wei)根據警告期限及時(shi)清空搬(ban)遷，則視為(wei)乙方已拋棄其滯(zhi)留的全(quan)部設施、設備等物品，甲方有權通過折價等方式處理或(huo)轉移物品，由(you)(you)此產生的運輸、人工、倉儲(chu)費等均由(you)(you)乙方承(cheng)擔(dan)；

2） 在客觀條件允許的前提下，甲方可將有關物品移(yi)動至其任何適(shi)當的地方（如(ru)有空余）一般(ban)擺放以便騰空商鋪。該等搬運(yun)產生的(de)費用及擺放所導致的毀損、滅失(shi)風險以(yi)及擺放空間的占用費將由乙(yi)方另外承(cheng)擔，乙(yi)方如希望取回該等物品，應首先結(jie)清所欠費用。如異(yi)地擺放超過20日以上乙方(fang)仍無法聯(lian)系或(huo)乙方(fang)不(bu)愿(yuan)取(qu)回物(wu)品或(huo)不(bu)愿(yuan)結清所欠費(fei)用(yong)的，甲(jia)方(fang)仍有權進(jin)行變(bian)賣處置或(huo)另作(zuo)他用(yong)。

3） 如乙方物品(pin)在本合同已經終止后卻仍存放于(yu)商(shang)鋪(pu)內并導致商鋪無法(fa)繼續使(shi)用或交付給未(wei)來的業主/新的承租人的，在根據合同第13.6條1）與2）款得(de)以(yi)處(chu)置、清(qing)空與恢(hui)復約定狀態之(zhi)前，視為乙方(fang)未獲得(de)甲方(fang)同意而繼續(xu)占(zhan)用(yong)商鋪并逾(yu)期交還(huan)商鋪(pu)。

十四．違約責任

14.1任何(he)一(yi)方違(wei)反本合同之約(yue)定，導致本合同目(mu)的不能實現或(huo)(huo)無法(fa)繼續履行(xing)，或(huo)(huo)任何(he)一(yi)方根據本合同約(yue)定，出示營(ying)業執照、身(shen)份證明、資質證書、股東(dong)、權屬(shu)證明為虛假、捏造或(huo)(huo)非法(fa)文件，視(shi)為違(wei)約(yue)，守約(yue)方有權解除本合同并(bing)追(zhui)究該違(wei)約(yue)方責任。

14.2除本合(he)同另有約定外，如乙(yi)方(fang)(fang)在本合(he)同項(xiang)下有其他(ta)違(wei)約行為(wei)的(de)，在不影響甲(jia)方(fang)(fang)根據本合(he)同、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定追究乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約責任的(de)前(qian)提下，如乙(yi)方(fang)(fang)未能(neng)在甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求的(de)合(he)理期限(xian)內糾正該等違(wei)約行為(wei)的(de)，則每延遲一(yi)天，乙(yi)方(fang)(fang)應按(an)該商鋪日租金標準(zhun)向(xiang)甲(jia)方支付違約金，直至(zhi)該等違約行為完(wan)全(quan)糾正(zheng)完(wan)畢之日，同時乙方還應(ying)賠償甲(jia)方由此(ci)遭受的一切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約定，若乙方擅自提前退租或因乙方違約導致甲(jia)方提前解(jie)除(chu)本合同的，乙方的履約保證金全額(e)將不(bu)予退還，乙方(fang)還(huan)應(ying)承(cheng)擔本(ben)合同約(yue)定的其他違(wei)約(yue)或補償責任（包括但不限(xian)于(yu)騰退商鋪(pu)、補償經營(ying)培(pei)育期租金等）。若乙方(fang)(fang)根據本條約(yue)定承擔的違約(yue)責任仍(reng)不足以彌(mi)補甲方(fang)(fang)損失的，甲方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)繼(ji)續(xu)追償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定或本合同另(ling)有約定，若甲(jia)方(fang)擅自提前(qian)終止本合同并收回(hui)商鋪的，或者因甲(jia)方違(wei)約導致乙方提前(qian)解(jie)除(chu)本合(he)同(tong)的，乙方根據(ju)本合(he)同(tong)第十(shi)三條之約定交還合格商鋪后，甲(jia)方應(ying)退還乙(yi)方已經(jing)支付的剩余(yu)履(lv)約保證金以及乙(yi)方已經支付但尚未履行的(de)預付租金及其他預付費用。如乙方提出要求，甲方應確(que)保(bao)有不少于10天的(de)免費搬離期并就搬離給予(yu)協助。

14.5就同一(yi)違(wei)約(yue)行為，如本合同約(yue)定了不同的(de)行為后果及責任(ren)(ren)，不應被視為重復或(huo)多余，守約(yue)一(yi)方(fang)(fang)有權選擇使用或(huo)累加使用；雙方(fang)(fang)已經明確了本合同的(de)有關違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)后果，并同意(yi)任(ren)(ren)何情況(kuang)下任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)都不得(de)向對方(fang)(fang)要(yao)求或(huo)申請(qing)調高、調低(di)違(wei)約(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)，包括(kuo)但不限(xian)于違(wei)約(yue)金(jin)，即雙方(fang)(fang)都明確放棄申請(qing)調整(zheng)違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)的(de)權利(li)。

14.6本合同所指損失(shi)(shi)包(bao)括但不限(xian)于直接損失(shi)(shi)、預期利(li)(li)益損失(shi)(shi)以(yi)及因實現權(quan)利(li)(li)所產(chan)生的(de)律師費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)(fei)、公證(zheng)費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評(ping)估費(fei)(fei)等(deng)，以(yi)及因可歸咎于違(wei)約方的(de)原因導致(zhi)守約方向第三(san)方承擔的賠償和/或(huo)違約責(ze)任。

十五(wu)．合(he)同的解除

15.1 租賃期限(xian)內(nei)如經(jing)雙方一致同意，本合同可(ke)提(ti)前解(jie)除，具體(ti)手續及(ji)責任雙方另行協商。

15.2除本合(he)同另有約定外，合(he)同期內(nei)，如出現下述情(qing)況，任(ren)何一方(fang)有權(quan)提前解(jie)除本合(he)同且雙方(fang)均不承(cheng)擔違(wei)約責任(ren)：

（1）本項目被中國(guo)政府任(ren)何部門征用或拆遷。

（2）本項(xiang)目占用范圍(wei)內(nei)的土地使(shi)用權依法提前收回的。

（3）本項目被中國(guo)政府任何部門，包括司法、行政機關依法限(xian)制其房地產權利。

15.3發(fa)生以下情形之一的，甲方有(you)權單(dan)方解除(chu)合同并根據合同約定追究乙(yi)方違約責任：

(1) 乙方未(wei)按照本(ben)合同按時繳(jiao)納租金、綜合(he)管理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或(huo)其(qi)他(ta)任何款項，逾期超(chao)過(guo)30日(ri)的；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房超過(guo)30日的；

(3) 未(wei)經甲方書面(mian)同意，乙方擅自(zi)改變商鋪(pu)的規劃用(yong)(yong)途(tu)、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)范圍的；

(4) 因乙方原(yuan)因導致該商鋪(pu)逾期超過60日仍(reng)未能開業(ye)的；

(5) 乙方(fang)未能向甲(jia)方(fang)提(ti)供其在該(gai)商鋪經(jing)營品牌合法有(you)效(xiao)的證明(ming)(ming)文件，包括但不限于商標注冊證（自有(you)）、品牌授權(quan)書（非自有(you)）等，或者乙方(fang)提(ti)供的證明(ming)(ming)文件失(shi)效(xiao)，經(jing)甲(jia)方(fang)催告后15日(ri)內仍未提供(gong)的(de)；或(huo)者乙方所銷售的(de)商(shang)品為假冒偽劣(lie)商(shang)品或(huo)乙方有侵犯他人注冊商(shang)標、設計、版權(quan)(quan)或(huo)其它知識(shi)產(chan)權(quan)(quan)以及合法權(quan)(quan)利的(de)行為；

(6) 乙(yi)方未(wei)能(neng)在(zai)限期內(nei)按要求取得經營活動(dong)所必要的執照、批準證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖提供但(dan)在(zai)本合同存(cun)續期間失(shi)效(xiao)或(huo)被撤銷/吊銷的(de)，經甲方書面(mian)催告后(hou)30日內還(huan)沒有(you)辦理(li)完畢或向(xiang)甲(jia)方提供或恢復(fu)有(you)效的；

(7) 每個(ge)自然年度內(nei)，甲方(fang)(fang)收到(dao)任何第三(san)方(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)品或(huo)提供服務的(de)投訴、權利主張或(huo)索賠(pei)要求，經查實確系乙(yi)方(fang)(fang)過錯且乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能(neng)在接到(dao)甲方(fang)(fang)通知后及(ji)時(shi)妥(tuo)善解決累計(ji)超(chao)過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)(yi)方(fang)如為餐飲或食(shi)品(pin)經營者，其生(sheng)產或經營的食(shi)品(pin)的安全(quan)管理責(ze)任(ren)由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自(zi)行承(cheng)擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)經營期間如發生(sheng)任(ren)何食(shi)品(pin)安全(quan)事故，由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔全(quan)部責(ze)任(ren)，甲方(fang)有權立即解除本合(he)同；

(9) 乙(yi)方利用該商鋪(pu)進(jin)行(xing)違(wei)法活動而受到有關政府(fu)部門(men)或(huo)司法機關或(huo)公(gong)用(yong)事業單(dan)位的(de)處(chu)罰的(de)；在租賃期限(xian)內該(gai)商鋪出現安全事故，乙(yi)方被政府部門要求整改或處罰(fa)；或者由(you)于乙(yi)方原(yuan)因，致使該商鋪因法院強制執行而被查封；

(10) 乙方的(de)行為(wei)給甲(jia)方造成商業或者聲(sheng)譽上的(de)不良影(ying)響，導致甲(jia)方遭受損失且乙方未能在甲(jia)方通知期限內消除該影(ying)響的(de)；

(11) 除非法律法規另(ling)有規定(ding)(ding)或本合同另(ling)有約定(ding)(ding)，乙方(fang)擅自(zi)提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條(tiao)的約(yue)定履行其(qi)對(dui)該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方存在違(wei)反(fan)本協議(yi)約定(ding)的其他情形，甲方有權發出限期(qi)整改的書面整改通知，乙方未(wei)在甲方規定(ding)時限內(nei)及時整改超過30日的；

(14) 法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合(he)同其他(ta)(ta)條款(kuan)允許(xu)甲(jia)方單方提前(qian)解除合(he)同的(de)其他(ta)(ta)情況(kuang)。

15.4發(fa)生以下情形之一的，乙方有權單方解除合同并根據(ju)合同約定追(zhui)究甲方違約責任(ren)：

（1）因抵(di)押(ya)權人實現抵(di)押(ya)權而導致本(ben)合同無法繼(ji)續履行的(de)；

（2）甲(jia)方擅(shan)自(zi)提前終止本合同并收回商鋪(pu)；

（3）因甲方(fang)轉讓全部(bu)或部(bu)分商鋪導致(zhi)乙方無法(fa)繼續使用該商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同(tong)其他條款允許乙方(fang)單方(fang)提(ti)前解除(chu)合同(tong)的其他情況。

15.4 任(ren)何(he)一方(fang)依(yi)(yi)法或依(yi)(yi)據本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)，行使解除權的，應當(dang)以本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)的送達方(fang)式向對(dui)方(fang)發出書面通(tong)(tong)知（法定(ding)代表(biao)人(ren)(ren)或指(zhi)定(ding)聯系人(ren)(ren)均(jun)為恰當(dang)的收件人(ren)(ren)），本合(he)同將(jiang)在(zai)上(shang)述(shu)解除合(he)同通(tong)(tong)知送達之時(shi)被依(yi)(yi)法終止(zhi)，但這并不(bu)影響受送達方(fang)根據本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)主張對(dui)方(fang)承(cheng)擔(dan)擅自解約(yue)(yue)及其(qi)他違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

十(shi)六．豁免(mian)條款(kuan)

16.1各(ge)方確認，在(zai)下述情(qing)況下，甲(jia)方不(bu)承擔任何責任，且本合(he)同項(xiang)下之租金、綜合(he)管理費(fei)及其(qi)它費(fei)用不(bu)得(de)減(jian)免或(huo)中止支付(fu)：

（1）租賃期(qi)限內(nei)，該(gai)商鋪(pu)的水、電、煤(mei)氣(qi)、通(tong)訊及其他服務非因(yin)(yin)甲方過錯之(zhi)原(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)限于不(bu)(bu)可抗力(li)、市政公(gong)司或(huo)供(gong)應(ying)公(gong)司原(yuan)因(yin)(yin)、超(chao)出合(he)理(li)控制的原(yuan)因(yin)(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或(huo)因(yin)(yin)甲方履行管理(li)職責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停止(zhi)供(gong)應(ying)或(huo)該(gai)項目(mu)的任何公(gong)共設(she)施非因(yin)(yin)可歸咎(jiu)于甲方的原(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括但(dan)不(bu)(bu)限于不(bu)(bu)可抗力(li)、超(chao)出合(he)理(li)控制等(deng)(deng)）停止(zhi)運作。

（2）由于乙方(fang)或第三(san)者的(de)原(yuan)因(yin)對乙方(fang)或第三(san)者造成(cheng)的(de)任何損失(shi)和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐(kong)怖分子制(zhi)造的(de)恐(kong)怖行為(wei)等刑(xing)事、治安案件造成(cheng)乙(yi)方(fang)損(sun)失的(de)。

（4）因(yin)不(bu)可抗力或者政府行為等不(bu)可控制的(de)原因(yin)導致甲方違反本合同的(de)約定(ding)給乙方帶(dai)來(lai)不(bu)便(bian)或損(sun)失的(de)。

16.2乙方(fang)在(zai)此聲明，除非下列任(ren)(ren)何情(qing)形是因甲方(fang)故意(yi)或者重(zhong)大過(guo)失直接(jie)(jie)引起的，甲方(fang)在(zai)下列任(ren)(ren)何情(qing)形下不必對乙方(fang)或任(ren)(ren)何其(qi)它(ta)人士負責(ze)，乙方(fang)應直接(jie)(jie)與造成損害的其(qi)他(ta)直接(jie)(jie)責(ze)任(ren)(ren)方(fang)交(jiao)涉(she)：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)任何部分因(yin)(yin)(yin)電梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防火(huo)、保安(an)設備、空氣調節設備或(huo)(huo)(huo)其它設備的(de)任何缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)有水、煙、火(huo)、有害(hai)(hai)氣體或(huo)(huo)(huo)任何其它物質泄漏(lou)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其它害(hai)(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)其它損害(hai)(hai)，而(er)對乙方或(huo)(huo)(huo)任何其它人士造成的(de)任何個人或(huo)(huo)(huo)財物上的(de)損失或(huo)(huo)(huo)破(po)壞(huai)。

（2）如上述情況是因(yin)甲方故意或(huo)重大過失直(zhi)接引起(qi)的(de)，甲方應(ying)在法律規(gui)定(ding)和本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)責任(ren)范(fan)圍內賠(pei)償乙方因(yin)此而遭受的(de)直(zhi)接經濟損失。

十七(qi)．不可抗力

17.1 “不(bu)(bu)可(ke)抗力”是指本合同(tong)雙方(fang)不(bu)(bu)能合理控制(zhi)、不(bu)(bu)可(ke)預見、亦無法避免的(de)事件(jian)(jian)，該(gai)事件(jian)(jian)妨礙、影(ying)響或延誤任何(he)一(yi)方(fang)根據本合同(tong)履行其全部或部分義務。該(gai)事件(jian)(jian)包(bao)括但不(bu)(bu)限于(yu)地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災(zai)或其他自然災(zai)害(hai)、戰爭、罷工、游行等任何(he)其他類(lei)似事件(jian)(jian)。因(yin)不(bu)(bu)可(ke)抗力原因(yin)影(ying)響乙方(fang)正常使用商(shang)鋪或享(xiang)有承租人(ren)權(quan)益的，甲方免責。

17.2如因不可抗力導(dao)致本合同不能履行且持續時(shi)間超過(guo)90日以(yi)上的，任(ren)(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)均有(you)權單方(fang)(fang)面以(yi)書面通(tong)知(zhi)的形式提(ti)前終止(zhi)本合同，且互不負(fu)違約責任(ren)(ren)。

17.3如(ru)發生不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)件(jian)(jian)的一方(fang)應(ying)該立即用(yong)可(ke)能的最(zui)快捷的方(fang)式通知對(dui)方(fang)該事(shi)件(jian)(jian)的性質、發生日(ri)期(qi)、預計持(chi)續(xu)時間等有關細節，以(yi)及該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通知方(fang)履行(xing)其于本(ben)合同項下義務的程度。在(zai)不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)持(chi)續(xu)期(qi)間，遭受不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)的一方(fang)應(ying)定期(qi)及時地(di)告訴對(dui)方(fang)不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)的現狀，如(ru)不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)件(jian)(jian)結(jie)束，應(ying)立即以(yi)書面(mian)形式通知對(dui)方(fang)。

17.4如(ru)發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至于任何(he)一(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)合(he)同義務因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)(de)發(fa)生而(er)根本(ben)無法(fa)履(lv)(lv)行(xing)(xing)，則遭受不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件的(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)中(zhong)止履(lv)(lv)行(xing)(xing)本(ben)合(he)同項下的(de)(de)(de)義務直至不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)事件的(de)(de)(de)影響消除為止，并且無需(xu)為此而(er)承擔違約責(ze)任；但(dan)各方(fang)(fang)應(ying)盡最(zui)大(da)努力(li)(li)克服該事件，減(jian)輕(qing)其負面的(de)(de)(de)影響。但(dan)是，在(zai)一(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期履(lv)(lv)行(xing)(xing)義務之后(hou)發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)(de)，則該方(fang)(fang)的(de)(de)(de)違約責(ze)任不(bu)能免除。

十八．通(tong)知與送(song)達

18.1任(ren)何與(yu)本(ben)合(he)同有關的由本(ben)合(he)同各(ge)方(fang)當事人(ren)發出(chu)的任(ren)何文件、通知(zhi)及其他通訊往來，必須采取中文書(shu)(shu)面形式，并送(song)達至本(ben)合(he)同約定(ding)(ding)的送(song)達地(di)(di)址或各(ge)方(fang)根據本(ben)條規(gui)定(ding)(ding)書(shu)(shu)面通知(zhi)的其他地(di)(di)址。甲方(fang)和乙方(fang)的地(di)(di)址、郵編、電(dian)話(hua)等(deng)為各(ge)方(fang)確定(ding)(ding)的、有法律效力的地(di)(di)址、郵編、電(dian)話(hua)等聯(lian)系方(fang)式。一方(fang)若指(zhi)定其(qi)(qi)他聯(lian)系方(fang)式或聯(lian)系方(fang)式變更(geng)的，須及時以(yi)書面形式通(tong)知(zhi)另一方(fang)，怠于通(tong)知(zhi)的一方(fang)應當承擔對(dui)其(qi)(qi)不利(li)的法律后果。

18.2甲(jia)、乙方的送達地址及相(xiang)關(guan)信息詳(xiang)見【附件三】第八條(tiao)：

任何文件、通知(zhi)或其(qi)他通訊往來，如以郵寄或快遞方式，已簽收的以郵件簽收日期為送達日期，其(qi)余情況則在寄出后第3個工(gong)作日視為(wei)(wei)(wei)送(song)(song)達(da)(da)(da)；如以手遞(di)的(de)(de)方(fang)式(shi)，則發至指定(ding)(ding)地(di)址(zhi)之(zhi)日視作已送(song)(song)達(da)(da)(da)，以受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)簽(qian)收(shou)(shou)文據為(wei)(wei)(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)采用多種方(fang)式(shi)送(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)達(da)(da)(da)日期(qi)以受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)文件(jian)的(de)(de)日期(qi)為(wei)(wei)(wei)準。如受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)提供或(huo)者(zhe)(zhe)確(que)(que)認(ren)的(de)(de)送(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)不(bu)準確(que)(que)、送(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)變更未及時告知(zhi)，或(huo)者(zhe)(zhe)受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或(huo)其指定(ding)(ding)的(de)(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕簽(qian)收(shou)(shou)，該等文件(jian)、通(tong)知(zhi)及其他通(tong)訊往來在滿足前述約定(ding)(ding)后仍視為(wei)(wei)(wei)已送(song)(song)達(da)(da)(da)，受送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)應當承擔對其不(bu)利的(de)(de)法律(lv)后果。

18.3雖有上述(shu)乙(yi)方的送(song)達地址及相關信(xin)息(xi)之規(gui)定，乙(yi)方確認甲(jia)方在乙(yi)方商鋪門口或其(qi)他醒目位置張(zhang)貼文(wen)件（包括但不(bu)限(xian)于物業管理相關規定等文(wen)件）、在(zai)該商鋪之任何部位（包(bao)括(kuo)郵(you)箱）留置文件或(huo)將文件張貼于(yu)項(xiang)目(mu)告示(shi)欄，即視為已合理通知乙方，留置或(huo)張貼日為送達(da)日。

18.4本(ben)合同中各(ge)(ge)(ge)方提供或確認的送(song)達地址(zhi)，也是各(ge)(ge)(ge)自確認的各(ge)(ge)(ge)類(lei)訴訟(song)/仲裁文書(shu)的(de)送達地址，均可用于接收各類(lei)訴(su)訟(song)/仲裁文書。本條上述約定同樣適用于訴訟/仲裁文(wen)書(shu)送達(da)程序。

十(shi)九(jiu)．補(bu)充(chong)責(ze)任

19.1 租賃期限內，甲方如出(chu)賣商鋪的，乙方特此明確(que)在此明確(que)放(fang)棄(qi)優先購買(mai)商鋪的權利，但(dan)該等放棄并不影響乙方作為有購房意愿(yuan)的競爭(zheng)者之一(yi)與甲(jia)方就購買商(shang)鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的(de)全部(bu)或部(bu)分所有(you)權轉讓給(gei)任何(he)第(di)三方，無需乙方的(de)批準或同意，但(dan)甲方應(ying)就該商(shang)鋪的轉讓事(shi)宜適時通(tong)知乙方，并保證該商鋪的轉讓不會影響(xiang)本合同的效力及(ji)乙方按照本合同約(yue)定(ding)繼續使用該商鋪。上述(shu)轉讓交易發生后(hou)，乙方(fang)(fang)(fang)承諾將無條(tiao)件(jian)給(gei)予(yu)一(yi)切必要配(pei)合(he)及(ji)協(xie)(xie)助，該等(deng)配(pei)合(he)及(ji)協(xie)(xie)助包(bao)括但不限(xian)于簽(qian)署相(xiang)關文(wen)件(jian)、提供相(xiang)關證明文(wen)件(jian)、配(pei)合(he)辦(ban)理相(xiang)關登記等(deng)，前述(shu)轉讓發生后(hou)乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)根(gen)據甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)受讓方(fang)(fang)(fang)共同就本合(he)同簽(qian)署主體變(bian)更(geng)協(xie)(xie)議(yi)（或(huo)類(lei)似協(xie)(xie)議(yi)）或(huo)者按照(zhao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)該第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的要求(qiu)出具確認繼續履(lv)行本合(he)同并向第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)交納租(zu)金等(deng)費(fei)用的確認函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租賃期屆(jie)滿的三個月之(zhi)前訂立續租合同，在(zai)租賃期最后三個月內乙方(fang)須允許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為(wei)合理的地(di)方(fang)，張貼商鋪招租告示，乙方(fang)不應遮(zhe)蓋該等告示。對(dui)于(yu)甲(jia)方(fang)攜同擬商鋪的第三人在預先約(yue)定的合理時(shi)間內，視(shi)察(cha)商(shang)鋪時(shi)，乙方(fang)應盡力配合(he)甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及(ji)其雇員、代理人等對在此合(he)同(tong)簽(qian)訂或者(zhe)履行期(qi)間獲(huo)取(qu)的不(bu)為外界知悉的商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃(hua)、財務或其他信息負有保密義務，未經(jing)對方(fang)書面允許(xu)不(bu)可擅自使用、公(gong)開或泄(xie)漏，對于本合同(tong)約定的租期、租賃(lin)條件等有(you)關條款，雙方(fang)也不(bu)得向第(di)三者(zhe)透露。該等保密(mi)義務在本合同(tong)終止后(hou)仍然(ran)有(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承諾(nuo)本合同(tong)簽訂符合乙(yi)(yi)(yi)方(fang)主管部(bu)(bu)門(men)（如涉及）、股東、投(tou)資人及利害關系人的規定并(bing)經該等主體及人士的認可，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)內(nei)部(bu)(bu)審批(pi)程序、主管部(bu)(bu)門(men)審批(pi)程序或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)股東、投(tou)資人反對等原因均不得(de)作為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)履(lv)約不能的適(shi)用(yong)理由。

19.6 雙方同意(yi)不(bu)向傳播(bo)媒介或公眾透露任(ren)何與本合同條款有關的(de)(de)保密信息，特別是附件(jian)三的(de)(de)全部內容，尤其是乙方不(bu)得向其他潛在的(de)(de)項目租戶(hu)/買受人透露本(ben)合同項下(xia)的(de)商務(wu)條件(jian)。

19.7如乙方成立以該商鋪為注(zhu)冊地(di)址的(de)分公司(si)的(de)或(huo)新公司(si)的(de)，乙方在(zai)此(ci)承(cheng)諾(nuo)并聲明(ming)，乙方應(ying)在(zai)不晚于營(ying)業執(zhi)照(zhao)簽發(fa)之日起30日內與甲(jia)方(fang)就本(ben)(ben)合同簽署主體變(bian)更協議（或(huo)類似協議）將本(ben)(ben)合同項下承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)所有(you)權利(li)義務概括轉讓(rang)予該(gai)等企業法人(ren)，乙方(fang)對該(gai)主體履行(xing)本(ben)(ben)合同承(cheng)擔連帶保證責任；如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)經營者的個體工(gong)商戶(hu)營業執照的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在此承諾并(bing)聲明，該個體工(gong)商戶(hu)將自動代(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)行使本合(he)同項(xiang)下的全部權利并(bing)承擔相應義務，并(bing)代(dai)表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)處理本合(he)同項(xiang)下的全部事務：包括但不限(xian)于(yu)合(he)同費(fei)用繳費(fei)、合(he)同變更和修改、日常(chang)經營管理等(deng)全部事項(xiang)，該個體工(gong)商戶(hu)的行為(wei)均視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)行為(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件接受(shou)，且無任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)有(you)權(quan)將其(qi)于本合同(tong)項下全部(bu)權(quan)利(li)義務(wu)整體轉移給其(qi)指(zhi)定方(fang)（前提是該(gai)等指(zhi)定方(fang)應有(you)權(quan)出租該(gai)房屋(wu)），由該(gai)等指(zhi)定方(fang)繼續履行本合同(tong)；前述轉讓無須獲得乙方(fang)同(tong)意但應書面通知乙方(fang)，乙方(fang)收到相(xiang)應書面通知后有(you)義務(wu)配合甲方(fang)及其(qi)指(zhi)定方(fang)就(jiu)本合同(tong)共同(tong)簽(qian)署主(zhu)體變更協議（或類似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)書(shu)面確認，否(fou)則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多(duo)次免除或(huo)(huo)部分免除乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行(xing)任何(he)其在本(ben)合同項下的(de)任何(he)義務(wu)或(huo)(huo)責任，并(bing)不構成甲(jia)方(fang)(fang)放棄追(zhui)究(jiu)對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)任何(he)日(ri)后(hou)持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)的(de)依據，亦不得在任何(he)方(fang)(fang)面減損(sun)或(huo)(huo)影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)追(zhui)究(jiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)任何(he)日(ri)后(hou)持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)(jia)方對(dui)乙(yi)方做出(chu)的(de)任(ren)何同(tong)意(yi)，只構(gou)成(cheng)甲(jia)(jia)方對(dui)某一特定(ding)事件(jian)的(de)同(tong)意(yi)，并不(bu)構(gou)成(cheng)放(fang)棄追究或豁免(mian)本合同(tong)任(ren)何條款的(de)執行，亦不(bu)得理(li)解為甲(jia)(jia)方在日后同(tong)類事件(jian)中放(fang)棄須獲得其特別同(tong)意(yi)的(de)要求，除(chu)非(fei)甲(jia)(jia)方以(yi)書面作如此表示。

19.11本(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)某(mou)項條(tiao)款賦予各方的權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施，不應(ying)排除或(huo)替代各方根據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)其(qi)他(ta)條(tiao)款、法律或(huo)法規所(suo)應(ying)有(you)之權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。當一方違(wei)約，另一方可行使或(huo)采取根據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)或(huo)法律所(suo)應(ying)有(you)的所(suo)有(you)權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。

二十(shi)．其它約(yue)定

20.1 雙方同意，本(ben)合同的(de)所(suo)有(you)(you)附(fu)件、補(bu)充協(xie)議（如有(you)(you)），為(wei)本(ben)合同不可(ke)分割的(de)組成部分，與本(ben)合同具同等(deng)的(de)法律效(xiao)力。

20.2 本合同未盡事宜(yi)，由(you)雙方協商(shang)一致后以(yi)書面補充協議的形式作(zuo)出(chu)。本(ben)合同(tong)的任何變更和修(xiu)改，均需要雙方簽署書面補充協(xie)(xie)議后方能生效，任(ren)何人員均無權(quan)對(dui)合同進行修改或做出修改承諾(nuo)。本合同補充協(xie)(xie)議與本合同具有(you)(you)同等效力，除另有(you)(you)約(yue)定(ding)外，兩(liang)者約(yue)定(ding)不一(yi)致的以補充協(xie)(xie)議約(yue)定(ding)為準。

20.3 雙(shuang)方此前就商鋪簽訂或達成任(ren)何口(kou)頭或書(shu)面協議、承(cheng)諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因本合同的履行(xing)所產生(sheng)的任何爭議，雙方應(ying)平(ping)等協(xie)商，若協(xie)商不能取得一致，任一方均(jun)有權向商(shang)鋪(pu)所在地人民法院起訴。

20.5本合同自(zi)雙方簽(qian)署蓋章之(zhi)日(ri)起生效。本合同(tong)一(yi)式  伍(wu)  份，甲乙雙方各執  貳  份(fen)，以有關部門備案登記為目的另(ling)預留壹份(fen)由甲方保(bao)管，均(jun)具有同(tong)等法律(lv)效力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在此確認(ren)，本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)是(shi)在自愿、公平的前提(ti)(ti)下，經(jing)各方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)協商(shang)后(hou)訂立；對(dui)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)所(suo)(suo)有(you)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分(fen)理(li)解，對(dui)于其(qi)中免除或者減輕(qing)甲方(fang)(fang)(fang)責任(ren)(ren)等(deng)與乙方(fang)(fang)(fang)有(you)重大利(li)害關系(xi)的條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)在各方(fang)(fang)(fang)洽(qia)談合(he)(he)(he)同(tong)文本(ben)(ben)的過程中向乙方(fang)(fang)(fang)做出(chu)了特別提(ti)(ti)示及合(he)(he)(he)理(li)說明；本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)不(bu)構成有(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定義(yi)的格(ge)式合(he)(he)(he)同(tong)，也不(bu)含有(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定義(yi)的格(ge)式條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)，任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)即代(dai)表該(gai)方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)理(li)解并接(jie)受本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)所(suo)(suo)有(you)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)的法(fa)(fa)律含義(yi)和法(fa)(fa)律后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定代表(biao)(biao)人或授(shou)權代表(biao)(biao)（簽字：）

乙(yi)方（蓋章(zhang)/簽字）：

法定代表(biao)人或授權(quan)代表(biao)（簽字）：

本合同的(de)簽訂日期：    年   月(yue)   日

附(fu)件(jian)一：甲方(fang)營業執(zhi)照(zhao)復印件(jian)

附件(jian)二(er)：乙(yi)方營業執(zhi)照/身(shen)份證復印件(jian)

附件三(san)：合同基本商務條件

附件四：商鋪(pu)位置示意圖、戶型平面圖(tu)

附件五：交付標(biao)準(zhun)

附(fu)件(jian)六：《食品(pin)、餐飲(yin)單位食品(pin)安全(quan)責(ze)任書》

附件(jian)七：《陽(yang)光合(he)作(zuo)協議(yi)》

附件八：《商鋪交付確認(ren)書》

附件一：甲方營業執(zhi)照復印件

附件二：乙(yi)方營業執照/身份證復印件

附(fu)件三：合同基本商務條件

商(shang)鋪

商鋪(pu)位于中國四川(chuan)省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍(long)街(jie)道西(xi)林(lin)社區十、十一(yi)組天府國際動漫城(cheng)     號樓     層(ceng)     號。具體位置示意圖詳見(jian)【附(fu)件四】。

一、 計租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房(fang)屋實測報(bao)告載明(ming)的實(shi)測建筑面積(ji)為(wei)準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即計租(zu)日）：     年(nian)   月   日。

三(san)、 租賃(lin)期限

3.1租賃期限：自交付日(ri)起共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修(xiu)期：甲方給予乙(yi)方整個商鋪共計【】天的裝修(xiu)期，自(zi)商鋪的(de)交(jiao)付日起算。

3.3計(ji)租期(qi)：自開業日（即(ji)計租日(ri)）起至租賃(lin)期限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙(shuang)方(fang)約(yue)定：對乙方(fang)根據(ju)合(he)同約(yue)定享有的(de)【】個(ge)月(yue)的(de)經營(ying)培育(yu)期(qi)的(de)權益，在(zai)【】個(ge)月(yue)內(nei)(nei)進行分攤(tan)并實現，乙(yi)方需在(zai)分攤(tan)期(qi)間內(nei)(nei)，按照權益平均(jun)分攤(tan)后的(de)租金標準向甲(jia)方支付租金及(ji)其他相關費(fei)用（分攤(tan)期(qi)間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳見下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪(pu)的規劃用途為      

4.2 該商鋪(pu)的使用用途為        

4.3該(gai)商鋪的營業范(fan)圍為：

（1）經(jing)營(ying)業態：        ；

（2）店鋪名(ming)稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金(jin)標準及租金(jin)支付

5.1租金標(biao)準(zhun)

5.2租(zu)金支付：租(zu)金(jin)的支(zhi)付周(zhou)期為(wei)每(mei)【】個月支(zhi)付一次。

六、 履約保證金(jin)

本(ben)合同(tong)(tong)項下，乙方應根據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)正(zheng)文約(yue)定(ding)一(yi)次性向(xiang)甲方支(zhi)付的(de)履約(yue)保證金的(de)總金額(e)為人民幣(bi)        元（大(da)寫     元(yuan)整(zheng)）。

七、乙方開票信息

納稅人識(shi)別號：

開戶行：

銀(yin)行賬號：

公司(si)地址(zhi)：

聯(lian)系電(dian)話：

八、通知與(yu)送(song)達(da)

甲方的送達地址及相(xiang)關(guan)信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙方的送(song)達地址(zhi)及相關信息：

收件人(ren)：

地址(zhi)：

郵編：

電(dian)話：

附件(jian)四：商鋪位置示意(yi)圖、戶型平(ping)面(mian)圖（只作位(wei)置(zhi)識(shi)別使用）

《商鋪位置示意(yi)圖》

《戶型平面(mian)圖》

附件五(wu)：交付標(biao)準

附件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位食品(pin)安全(quan)責任(ren)書》

入(ru)駐商(shang)家：            ;               （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙(yi)方應當依照法(fa)律、法(fa)規(gui)和食品安(an)(an)全標(biao)準從(cong)事生產經營活(huo)動，對社(she)會(hui)(hui)和公眾負(fu)責，保(bao)證食品安(an)(an)全，保(bao)障公眾身體健康和生命安(an)(an)全，接受(shou)社(she)會(hui)(hui)監督，承擔社(she)會(hui)(hui)責任(ren)。

（二）乙方應(ying)當(dang)建(jian)立(li)健全(quan)(quan)(quan)本單位的(de)食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)管理制度(du)，加(jia)強對(dui)職(zhi)工食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)知識(shi)的(de)培訓，配備專(zhuan)職(zhi)或(huo)者(zhe)兼職(zhi)食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)管理人員，做好對(dui)所生產經營食(shi)品(pin)的(de)檢驗工作，依法從事食(shi)品(pin)生產經營活動。

（三）乙方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)已(yi)依法取得其經(jing)(jing)(jing)營所必(bi)需的(de)食品(pin)生產許(xu)(xu)可(ke)(ke)或食品(pin)流通許(xu)(xu)可(ke)(ke)或餐飲服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)，并(bing)在與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本(ben)合作協(xie)議(yi)時，最遲(chi)不遲(chi)于(yu)入場(chang)經(jing)(jing)(jing)營前，將上述(shu)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件(jian)送交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存復(fu)印件(jian)備案。乙方(fang)(fang)(fang)應當保證(zheng)(zheng)上述(shu)該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其經(jing)(jing)(jing)營期限內持續合法有(you)效(xiao)，若該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到(dao)期、變(bian)更、丟失、損(sun)壞或發(fa)生其他影響法律效(xiao)力的(de)情況，乙方(fang)(fang)(fang)應立即書面通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)提供(gong)新換發(fa)的(de)合法有(you)效(xiao)的(de)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方生產經營(ying)應當符(fu)合(he)(he)食品(pin)安全(quan)標準(zhun)，并符(fu)合(he)(he)下列要求：

1、具有與生(sheng)產經營(ying)的(de)食品品種、數量相適(shi)應的(de)食品原料處理和食品加工、包裝(zhuang)、貯存等場所(suo)，保持(chi)該場所(suo)環境整潔，并(bing)與有毒(du)、有害場所(suo)以及其他污染(ran)源保持(chi)規(gui)定的(de)距離；

2、具有(you)與生產經營的(de)(de)(de)食(shi)品品種、數(shu)量相適應的(de)(de)(de)生產經營設(she)備(bei)或者設(she)施，有(you)相應的(de)(de)(de)消(xiao)毒、更衣、盥洗、采光、照明(ming)、通風、防腐、防塵、防蠅(ying)、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾(ji)和廢棄物的(de)(de)(de)設(she)備(bei)或者設(she)施；

3、有食品安(an)全(quan)專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食品安(an)全(quan)的規章制(zhi)度；

4、具(ju)有合理(li)的設備布局和工藝流程，防止待加工食品(pin)與直接(jie)入(ru)口(kou)食品(pin)、原料(liao)與成品(pin)交(jiao)叉污染，避免食品(pin)接(jie)觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和(he)盛放(fang)直接入口食品(pin)的容(rong)器，使用(yong)前應(ying)當洗凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應(ying)當洗凈，保(bao)持(chi)清(qing)潔(jie)；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸食(shi)品(pin)的容器、工具(ju)和設備應當安全、無害，保持清潔，防止食(shi)品(pin)污(wu)染，并符合保證食(shi)品(pin)安全所需(xu)的溫度(du)等特殊要求，不(bu)得將食(shi)品(pin)與有毒、有害物(wu)品(pin)一同(tong)運(yun)輸；

7、直接入口的食品應(ying)當有小包裝(zhuang)或者使用無(wu)毒、清潔的包裝(zhuang)材料、餐具；

8、食品生產經(jing)營人(ren)(ren)員應當(dang)保持個人(ren)(ren)衛(wei)生，生產經(jing)營食品時，應當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的(de)工作衣、帽(mao)；銷售無包裝的(de)直接入口(kou)食品時，應當(dang)使用無毒(du)、清潔的(de)售貨工具；

9、用(yong)水(shui)(shui)應當符合國家(jia)規定的生活飲(yin)用(yong)水(shui)(shui)衛生標準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當對人(ren)體安(an)全、無害(hai)；

11、法律(lv)、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生(sheng)產(chan)經(jing)營以下產(chan)品：

1、用非(fei)食品(pin)(pin)原(yuan)料生產的食品(pin)(pin)或(huo)者添(tian)加食品(pin)(pin)添(tian)加劑以外(wai)的化學物質(zhi)和其他可(ke)能危害人體健(jian)康物質(zhi)的食品(pin)(pin)，或(huo)者用回(hui)收食品(pin)(pin)作為原(yuan)料生產的食品(pin)(pin)；

2、致病性微生物(wu)、農藥(yao)殘留、獸(shou)藥(yao)殘留、重金屬、污染物(wu)質以及其(qi)他危害人(ren)體健康(kang)的(de)物(wu)質含量超過食品安全(quan)標(biao)準限量的(de)食品；

3、營養成(cheng)分不符合食品(pin)安(an)全(quan)標準的(de)專(zhuan)供嬰幼(you)兒和其他特定人群的(de)主輔食品(pin)；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉(mei)變生蟲、污穢不潔(jie)、混有(you)異(yi)物、摻假摻雜或(huo)者感官(guan)性狀異(yi)常(chang)的食品；

5、病死、毒(du)死或者死因不明的(de)禽(qin)、畜、獸(shou)、水產動物肉(rou)類及(ji)其制品；

6、未經動物衛(wei)生監督機構檢疫(yi)或(huo)者(zhe)檢疫(yi)不合(he)格的肉類，或(huo)者(zhe)未經檢驗或(huo)者(zhe)檢驗不合(he)格的肉類制品；

7、被(bei)包裝(zhuang)材料、容器、運輸工具(ju)等污染的食(shi)品；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽的預(yu)包裝(zhuang)食品；

10、國家為防(fang)病等特殊需要(yao)明(ming)令禁(jin)止生產(chan)經(jing)營的食品；

11、其(qi)他不(bu)符合食品安全(quan)標準(zhun)或者要求的食品。

（六(liu)）對乙(yi)方食品(pin)采購、貯存、檢驗的(de)要求

1、乙(yi)方采購食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查驗供貨者(zhe)(zhe)的(de)許可證(zheng)和產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)合格證(zheng)明(ming)文(wen)件，應(ying)當通過正(zheng)規渠(qu)道購買，具有(you)合法的(de)發(fa)票或收據；對(dui)無法提供合格證(zheng)明(ming)文(wen)件的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)(liao)，應(ying)當依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準進行(xing)檢驗；不得(de)采購或者(zhe)(zhe)使用不符(fu)合食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標準的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進假冒(mao)偽劣、腐(fu)爛(lan)變(bian)質的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)(liao)(liao)和食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應(ying)建(jian)立食(shi)品進(jin)貨(huo)查(cha)驗記錄制度，如實(shi)記錄食(shi)品原料、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關產(chan)品的名稱(cheng)、規格、數量、供貨(huo)者(zhe)名稱(cheng)及聯系方式、進(jin)貨(huo)日期(qi)等內(nei)容。食(shi)品進(jin)貨(huo)查(cha)驗記錄應(ying)當(dang)真實(shi)，保存期(qi)限不(bu)得(de)少于二年(nian)。

3、乙方應當按照保證食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)的要(yao)求貯存(cun)(cun)食(shi)品(pin)(pin)，定期檢查庫存(cun)(cun)食(shi)品(pin)(pin)，及時(shi)清理變質(zhi)或(huo)者超過(guo)保質(zhi)期的食(shi)品(pin)(pin)。

4、乙方(fang)貯存(cun)散(san)裝食(shi)(shi)品(pin)，應當(dang)(dang)在(zai)貯存(cun)位置標明食(shi)(shi)品(pin)的(de)名稱、生(sheng)產(chan)日期、保質期、生(sheng)產(chan)者名稱及聯(lian)系方(fang)式等(deng)(deng)內容(rong)。乙方(fang)銷售散(san)裝食(shi)(shi)品(pin)，應當(dang)(dang)在(zai)散(san)裝食(shi)(shi)品(pin)的(de)容(rong)器、外(wai)包(bao)裝上標明食(shi)(shi)品(pin)的(de)名稱、生(sheng)產(chan)日期、保質期、生(sheng)產(chan)經營者名稱及聯(lian)系方(fang)式等(deng)(deng)內容(rong)。

5、乙方應(ying)依(yi)照食品(pin)(pin)安全標準(zhun)關于食品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的(de)品(pin)(pin)種、使用(yong)范圍、用(yong)量的(de)規(gui)定使用(yong)食品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)；不得在食品(pin)(pin)生產中(zhong)使用(yong)食品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)以外的(de)化學(xue)物質和(he)其他可(ke)能(neng)危害人體健康的(de)物質。食品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)應(ying)當(dang)有標簽(qian)、說(shuo)明書和(he)包裝。標簽(qian)、說(shuo)明書應(ying)當(dang)載(zai)明食品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的(de)使用(yong)范圍、用(yong)量、使用(yong)方法，并在標簽(qian)上載(zai)明“食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑”字樣(yang)。

6、乙方發(fa)現其經營的食品不符合食品安全標準(zhun)，應當立即(ji)停(ting)止(zhi)經營，通知相關(guan)生產經營者和消費者，并記錄停(ting)止(zhi)經營和通知情況。

（七）對乙方從業人(ren)員的要求

1、乙方(fang)應當(dang)建立并執行從業(ye)人(ren)員健康(kang)(kang)管理制(zhi)度，從業(ye)人(ren)員每年應當(dang)進行健康(kang)(kang)檢查(cha)，取得健康(kang)(kang)證明(ming)后方(fang)可參加工(gong)(gong)作(zuo)，并每年將員工(gong)(gong)健康(kang)(kang)證明(ming)復印件交甲(jia)方(fang)備案。

2、乙方保證患有(you)痢(li)疾、傷(shang)寒(han)、病(bing)毒性肝炎等消化道傳染病(bing)的人員，以及患有(you)活動性肺(fei)結核、化膿性或者滲出(chu)性皮膚(fu)病(bing)等有(you)礙食品安(an)全的疾病(bing)的人員，不(bu)得從事接(jie)觸直接(jie)入口食品的工作(zuo)。

3、乙(yi)(yi)方(fang)銷售直接入(ru)口食品(pin)必須使用(yong)(yong)專用(yong)(yong)工具，收(shou)款(kuan)(kuan)指定專人，不允許一(yi)邊收(shou)款(kuan)(kuan)、一(yi)邊拿食品(pin)。乙(yi)(yi)方(fang)必須用(yong)(yong)玻璃罩(zhao)將(jiang)直接入(ru)口食品(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從(cong)業人員須注意保持個人衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)，養成良好衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)習(xi)慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗手(shou)、剪(jian)指甲；勤(qin)洗澡、理發；勤(qin)洗衣服、被褥；勤(qin)換(huan)工作服。以下幾種情況下必須洗手(shou)：（1）工作(zuo)開始前；（2）大、小便后；（3）中途(tu)離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方營(ying)業(ye)時(shi)，營(ying)業(ye)員(yuan)(yuan)及現場加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)的(de)操(cao)作(zuo)人員(yuan)(yuan)必(bi)須(xu)嚴(yan)格按照(zhao)《食(shi)(shi)品(pin)安全法》的(de)規(gui)范操(cao)作(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人員(yuan)(yuan)進入(ru)操(cao)作(zuo)間(jian)前，必(bi)須(xu)穿戴(dai)整(zheng)潔的(de)工(gong)(gong)作(zuo)服、帽子(zi)、口罩、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全部(bu)放在帽子(zi)內；不(bu)(bu)許(xu)(xu)化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加(jia)工(gong)(gong)過(guo)程中不(bu)(bu)許(xu)(xu)帶戒指和手表，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)時(shi)不(bu)(bu)得(de)抽煙，更不(bu)(bu)允許(xu)(xu)對(dui)食(shi)(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)須(xu)給每位廚(chu)師、工(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)(yuan)配備兩套(tao)以上工(gong)(gong)裝，以便(bian)及時(shi)更換。

（八）對(dui)乙方餐具、后廚和(he)環境衛生的(de)要求(qiu)

1、乙方操(cao)作間內，必(bi)須配有肥(fei)皂、洗手液等(deng)合(he)格洗滌用(yong)品(pin)，經常(chang)打掃衛(wei)生，如灶臺、地面、墻(qiang)面保持(chi)干凈整潔，灶具(ju)(ju)保持(chi)清潔、所(suo)用(yong)餐(can)具(ju)(ju)、食品(pin)器(qi)具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每日(ri)消(xiao)毒。嚴禁使用(yong)未(wei)消(xiao)毒的餐(can)具(ju)(ju)和食品(pin)器(qi)具(ju)(ju)。

2、食(shi)(shi)品(pin)加工過程中生熟要(yao)分開(kai)存放(fang)(fang)、分別加工。冷葷食(shi)(shi)品(pin)必(bi)須選料新鮮，洗(xi)凈消(xiao)毒，制作冷葷的工具(ju)如刀(dao)、墩等要(yao)與其它(ta)工具(ju)分開(kai)存放(fang)(fang)，不得與其它(ta)工具(ju)混用，并且每日消(xiao)毒。

3、為防止人(ren)為的(de)(de)(de)交叉感染和人(ren)為食(shi)品(pin)污染，乙(yi)方應(ying)指(zhi)定(ding)專人(ren)負責操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)、洗(xi)碗(wan)(wan)間(jian)及(ji)后廚(chu)(chu)的(de)(de)(de)管理(li)和監督，嚴禁任(ren)何無(wu)關人(ren)員進入操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)、洗(xi)碗(wan)(wan)間(jian)和后廚(chu)(chu)，應(ying)加強(qiang)對通道及(ji)后廚(chu)(chu)的(de)(de)(de)巡視，對進入后廚(chu)(chu)操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)區域內的(de)(de)(de)無(wu)關人(ren)員進行說服、阻止。

4、乙方閉店時和所用灶具(ju)停用時，一律必須關(guan)緊(jin)燃氣閥門(men)。下班后必須將(jiang)總閘(zha)關(guan)緊(jin)，電閘(zha)拉下，保證(zheng)商(shang)鋪安全(quan)。

5、乙(yi)方須至少(shao)每兩個(ge)月對(dui)廚房煙道定期清理1次，避免油垢淤積(ji)，尤其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方應注(zhu)意環境衛生，后廚內禁放雜物，每日(ri)下班前打掃(sao)衛生，每周徹底大掃(sao)除一次（包(bao)括清洗調料罐）。乙(yi)方實行(xing)門前“三包(bao)”，保(bao)證自己管片衛生，垃圾(ji)桶必須(xu)加(jia)蓋(gai)，嚴(yan)禁(jin)暴露，并(bing)于每(mei)日下(xia)班前清倒干凈。嚴(yan)禁(jin)使用客(ke)梯清運垃圾(ji)或(huo)泔水(shui)，生活垃圾(ji)放到指(zhi)定地點。每(mei)日產生的泔水(shui)在營業結束后必須(xu)運出(chu)商廈自行處理。

7、乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)必須配(pei)合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)物(wu)業(ye)管理公司(si)定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專項消殺工(gong)作，商鋪內消殺費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)自行承擔。

（九(jiu)）食品(pin)安全(quan)事故處置

1、乙方應當(dang)制定(ding)食品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)處置方案，定(ding)期檢查本企業各項食品(pin)(pin)安全(quan)防范措施的落實(shi)情況，及時消除食品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發(fa)生后，乙方應當(dang)在(zai)第一時間內及時向甲方和事(shi)故(gu)發(fa)生地衛生行政部門報(bao)(bao)告；任何單位或者個人(ren)不(bu)得(de)對食品(pin)(pin)安全(quan)事(shi)故(gu)隱瞞、謊報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不(bu)得(de)毀滅有關證據。

2、發生食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故后，乙方應(ying)當立即采取措施予(yu)以處置，防止事(shi)故擴(kuo)大。對因食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故導致人身傷害(hai)的人員，乙方應(ying)當配合甲方和衛生行政部門立即組(zu)織救治，開展應(ying)急救援工作。

3、發生食(shi)品安(an)全(quan)事故后，乙方應當(dang)立即封存(cun)可(ke)能導(dao)致(zhi)食(shi)品安(an)全(quan)事故的(de)(de)食(shi)品及其原料；對確認屬于被污染(ran)的(de)(de)食(shi)品及其原料，應予以(yi)召回、停止經營并(bing)按監(jian)督管理(li)部(bu)門的(de)(de)要(yao)求進行銷毀；封存(cun)被污染(ran)的(de)(de)食(shi)品用工具及用具，按監(jian)督管理(li)部(bu)門要(yao)求進行清洗消毒。

4、配(pei)合甲(jia)方和監管部門做好信息發(fa)布工作，并對可(ke)能產(chan)生的(de)危害加以解釋、說明。

（十）顧客(ke)在(zai)乙(yi)方購買食品(pin)或(huo)(huo)就餐(can)時提(ti)出(chu)食品(pin)或(huo)(huo)飯菜有質量問題，一經確認(ren)，乙(yi)方必須馬(ma)上按顧客(ke)的正(zheng)當要(yao)求(qiu)解決，予以更換、重做或(huo)(huo)退款。如顧客(ke)向甲方投(tou)訴的，乙(yi)方應當配合甲方管理(li)人員處理(li)投(tou)訴，直至顧客(ke)滿意。

（十(shi)一）乙方對(dui)發(fa)生食品安全事故(gu)以(yi)及任(ren)(ren)何(he)違反(fan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規和本(ben)責任(ren)(ren)書規定等情形，造成任(ren)(ren)何(he)第(di)三(san)(san)人(ren)人(ren)身、財產或其他損害(hai)的(de)(de)，應(ying)依(yi)法(fa)(fa)承擔(dan)(dan)賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)(ren)；因此導致甲方對(dui)任(ren)(ren)何(he)第(di)三(san)(san)人(ren)承擔(dan)(dan)損害(hai)賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)(ren)或導致甲方受到任(ren)(ren)何(he)損失的(de)(de)，乙方應(ying)當賠(pei)(pei)償(chang)甲方受到的(de)(de)損失。

（十二）乙方(fang)應當積(ji)極配合質(zhi)量監督(du)(du)、工商行政管(guan)(guan)理(li)、食品(pin)(pin)藥品(pin)(pin)監督(du)(du)等管(guan)(guan)理(li)部(bu)門履行各自食品(pin)(pin)安全監督(du)(du)管(guan)(guan)理(li)職責的(de)檢查工作(zuo)(zuo)以及甲(jia)方(fang)管(guan)(guan)理(li)部(bu)門的(de)檢查監督(du)(du)管(guan)(guan)理(li)工作(zuo)(zuo)，并接受國家主管(guan)(guan)部(bu)門和甲(jia)方(fang)提出的(de)整改(gai)意見，承擔(dan)相應責任。

（十三）《食品安(an)全法》和(he)其他法律法規(gui)明(ming)確規(gui)定的其他義務(wu)和(he)責任。

附件七：《陽光合作協(xie)議》

陽(yang)光(guang)合(he)作(zuo)協議(yi)

甲方(fang)：  

乙方：            

　　鑒(jian)于甲(jia)乙雙方已(yi)簽署了(le)《天府國際動漫(man)城租賃合(he)同》（以下(xia)簡稱原合(he)(he)同），為營造健康商(shang)業(ye)環境和(he)建立正常商(shang)業(ye)合(he)(he)作(zuo)(zuo)關系，甲(jia)乙(yi)雙方經友好(hao)協商(shang)簽訂本協議(yi)，并作(zuo)(zuo)為雙方共同遵守的(de)陽光合(he)(he)作(zuo)(zuo)行為準則執(zhi)行。

一、甲(jia)方責任

1.甲(jia)方有責任向乙(yi)方介紹甲(jia)方陽光合作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在(zai)業務合作過程出現(xian)下(xia)列行為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人員(yuan)(yuan)收受(shou)或向乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)(yuan)主動索(suo)要各種形式的回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有(you)價物品，或接受(shou)并參與乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)(yuan)提(ti)供的旅游(you)、高檔宴請及(ji)其他可(ke)能影響(xiang)職務(wu)行為公正履(lv)行的活動。

（2）行(xing)賄(hui)及(ji)其他：甲方人員要求乙方或(huo)(huo)乙方人員配合或(huo)(huo)協(xie)助進行(xing)各(ge)種形式的行(xing)賄(hui)（包(bao)括但不限于(yu)提(ti)供(gong)回扣(kou)、現(xian)金、實物、證券、禮(li)券等(deng)有(you)價(jia)物品）、不當利(li)益輸送(song)在內的各(ge)類違法活動。

（3）利(li)(li)益(yi)沖(chong)突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經甲(jia)方(fang)批準，以本人(ren)或(huo)(huo)其親屬名義于乙方(fang)或(huo)(huo)其關聯單(dan)位處(chu)直(zhi)接或(huo)(huo)變相參股(gu)、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)(huo)獲取其它(ta)利(li)(li)益(yi)；甲(jia)方(fang)禁止引入(ru)甲(jia)方(fang)離職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)(huo)參股(gu)的(de)公司成為甲方供應商。

（4）串(chuan)標圍(wei)標：在甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員(yuan)工授(shou)意乙(yi)方(fang)配合進行(xing)串(chuan)標或圍(wei)標等違(wei)(wei)規(gui)違(wei)(wei)法(fa)行(xing)為。

（5）資(zi)金往(wang)來：甲方人(ren)員(yuan)或其親屬以任何(he)理由向(xiang)乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人(ren)員(yuan)借貸(dai)資(zi)金。

3. 對于乙方(fang)舉(ju)報甲方(fang)人(ren)員違反(fan)陽光(guang)合作禁止項的情況，甲方(fang)負有保密義務，并應及時組織(zhi)調查，將最終調查結果反(fan)饋(kui)乙方(fang)。

二、乙方責任

1.乙方應確(que)認理解并(bing)接受(shou)本(ben)協議中陽光合作(zuo)禁止項的(de)相(xiang)關規定，并(bing)保(bao)證乙方工(gong)作(zuo)人員、分包(bao)商、代理商及(ji)合作(zuo)方均(jun)理解并(bing)接受(shou)本(ben)協議中陽光合作(zuo)禁止項的(de)相(xiang)關規定，并(bing)遵(zun)照執行。

2.乙方承諾并保(bao)證，與甲方開(kai)展(zhan)合作(zuo)時不(bu)存在(zai)（且在(zai)與甲方開(kai)展(zhan)合作(zuo)的過程中不(bu)得(de)有）甲方在(zai)職(zhi)員工或離職(zhi)員工直接或變相持股或控(kong)制(zhi)乙方公(gong)司或其關(guan)聯單位，但公(gong)開(kai)市場股票投資(zi)不(bu)在(zai)前述限制(zhi)。

3.乙方及乙方應確保乙方人員嚴格遵守以下(xia)陽光合(he)作約定（包括不限于）：

（1）嚴(yan)禁商(shang)業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員不(bu)得向甲方(fang)人(ren)員提供(gong)任何形式的回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物(wu)品或旅游、高檔宴請等其(qi)他可能影響職務(wu)行為公正履行的活動；

（2）嚴(yan)禁行賄及(ji)其他(ta)違(wei)法(fa)：乙方及(ji)乙方人員不(bu)(bu)得(de)接受甲(jia)方人員要求配合或協助進行各種形(xing)式的行賄（包括(kuo)但(dan)不(bu)(bu)限于提(ti)供(gong)回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)(bu)當利益(yi)輸送在內違(wei)法(fa)行為的請(qing)求；

（3）利(li)益沖突及其他披(pi)露：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲方(fang)開展合作前，如出(chu)現(xian)以下(xia)任何(he)情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一，須(xu)在(zai)(zai)投標前，主(zhu)動(dong)以書面(mian)(mian)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如實(shi)披(pi)露相關信息(xi)；若在(zai)(zai)與甲方(fang)合作過(guo)程中，出(chu)現(xian)以下(xia)任何(he)情(qing)形(xing)(xing)之(zhi)一的(de)，須(xu)在(zai)(zai)相關情(qing)形(xing)(xing)發(fa)生(sheng)后10天內，以書面(mian)(mian)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如實(shi)披(pi)露相關信息(xi)：

①甲(jia)方在職員工(gong)或其親(qin)屬于乙方公司(si)或其關(guan)聯單位(wei)處直接(jie)或變(bian)相持股（注：公開(kai)市場股票(piao)投資(zi)不屬于乙方協議披(pi)露義務(wu)）、控制、任職、兼職、借貸資(zi)金或獲取其它利(li)益的情(qing)況；

②甲方離職(zhi)員(yuan)工或其(qi)親屬(shu)于乙方公(gong)司或其(qi)關聯單位(wei)處直(zhi)接或變相(xiang)持股(gu)(gu)（注：公(gong)開(kai)市(shi)場股(gu)(gu)票投資不(bu)屬(shu)于乙方協議披露(lu)義務）、控(kong)制(zhi)、任職(zhi)或兼職(zhi)的情況；

③乙方法定代表人(ren)、股東、實(shi)際業務(wu)控(kong)制人(ren)、對接人(ren)兩年內以其他公司名(ming)義參與甲方業務(wu)合作的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在(zai)甲方業務(wu)范(fan)圍內，乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方人員(yuan)應拒絕甲方員(yuan)工授意配合進行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等(deng)違規(gui)違法操(cao)作的請(qing)求；乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方員(yuan)工不得串(chuan)謀(mou)其他單位，在(zai)甲方業務(wu)中進(jin)行串標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法操作；

⑤資(zi)金往來：乙(yi)方（含(han)關聯單位）或乙(yi)方人員(yuan)不(bu)得在任(ren)何情況下向甲方人員(yuan)或其親屬提(ti)供(gong)資(zi)金借(jie)貸(dai)。

4.乙方不(bu)得(de)為甲方工(gong)作人員或(huo)其親屬(shu)裝修住房(fang)、婚喪嫁(jia)娶、配(pei)偶子女工(gong)作安(an)排及出國（境）、旅游(you)等提(ti)供方便。

5.乙方在與甲方開展合(he)作前，有責任(ren)向甲方披(pi)露乙方實際控(kong)制人信息，包括(kuo)不限于姓(xing)名、身(shen)份證號碼等信息。

6.乙方(fang)有(you)責任接受甲(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)在合(he)作期間(jian)陽光合(he)作協議執行情(qing)況的(de)監(jian)督，并對(dui)甲(jia)方(fang)相關(guan)調查工(gong)作主(zhu)動配合(he)。

7.乙方有責任就甲(jia)方人員或甲(jia)方業務合作(zuo)單位(wei)人員營私舞弊、弄虛作(zuo)假(jia)及(ji)(ji)其他違反陽光(guang)協議規(gui)定的(de)行(xing)為及(ji)(ji)時向甲(jia)方舉報(bao)，乙方在主動舉報(bao)的(de)情(qing)形下，其參與的(de)上述行(xing)為將予(yu)以免責。甲(jia)方受理(li)舉報(bao)的(de)常(chang)設部門(men)及(ji)(ji)聯(lian)系方式為：

舉(ju)報受理(li)部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任(ren)

1.如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)或其(qi)人員違反本協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)除(chu)應(ying)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)賠償(chang)由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損失外，乙(yi)方(fang)(fang)還承(cheng)諾(nuo)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付10000元的違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，并(bing)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)相關(guan)責(ze)任(ren)人員進行處罰(fa)；甲方(fang)(fang)將公開通報處理，并(bing)有權解(jie)除(chu)原(yuan)合同(tong)且無需承(cheng)擔任(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解(jie)除(chu)原(yuan)合同(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合同(tong)與本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)承(cheng)擔違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。且甲方(fang)(fang)有權將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫(ku)“黑名單”，不再(zai)與乙(yi)方(fang)開展任何合作(zuo)。情節嚴重(zhong)，涉嫌犯罪的，甲方(fang)將提請司法機關追究責(ze)任人(ren)的刑事責(ze)任。

四、本協議一式陸份(fen)，甲方(fang)(fang)持(chi)肆(si)份(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)執貳份(fen)，自(zi)雙方蓋(gai)章之日(ri)起生效；乙方為自然人的，本協(xie)議自(zi)甲方蓋(gai)章且(qie)乙方簽字之日(ri)起生效。本協(xie)議有效期(qi)與原(yuan)合(he)同(tong)一(yi)致(zhi)，原(yuan)合(he)同(tong)期(qi)滿或提前終(zhong)止(zhi)，則(ze)本協(xie)議亦同(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文，僅(jin)簽署）

甲(jia)方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日(ri)

附件八(ba)：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確認書

鑒于(yu)(yu)甲(jia)、乙雙(shuang)方于(yu)(yu)就位于(yu)(yu)中(zhong)國四(si)川省成都市(shi)成華區青(qing)龍街道(dao)西(xi)林(lin)社區十(shi)、十(shi)一(yi)組天府國際動漫城     號樓     層     號商(shang)鋪簽署了(le)《天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號(hao)：                  ），由(you)甲方向(xiang)乙方出租該商鋪(pu)。

茲確認(ren)甲、乙雙(shuang)方根據(ju)《天府國(guo)際動漫城(cheng)租賃合同(tong)》第七條的(de)約(yue)定(ding)，于(yu)    年    月(yue)    日在該商(shang)鋪現(xian)場進(jin)行現(xian)場交(jiao)付。經(jing)乙方(fang)查驗，商鋪完(wan)全符合《天府(fu)國際動漫(man)城租(zu)賃合同》及其附(fu)件約定(ding)的交付標準，乙方(fang)確(que)認并(bing)同(tong)意接受甲方(fang)之交付。

1、交付日水(shui)表讀數(shu)：

2、交付日電表(biao)讀數(shu)：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方(fang)（簽字(zi)或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽署(shu)日期：      年(nian)    月    日(ri)