為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關(guan)于加快(kuai)建設(she)文(wen)化(hua)強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決(jue)策部署，落實成都市建設(she)“世界文創名城”戰(zhan)略規劃，推進(jin)“建圈強鏈”行動，加快成(cheng)都動漫(man)游戲產業發展，四(si)川旅投(tou)集(ji)團聯合成(cheng)華區政府(fu)共(gong)同(tong)投(tou)資打造天府(fu)國際動漫(man)城項目。

項目位于成都(dou)市成華區青龍街道，毗鄰(lin)成都動物園和川西(xi)第一(yi)禪林昭覺(jue)寺(si)，距離(li)大熊貓基(ji)地僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億(yi)元，項目已于(yu)2021年12月全面動工，項(xiang)目展示區已于2021年10月建成(cheng)開放，并于2023年12月(yue)竣(jun)工驗收，計劃2024年9月全面投入運營。

四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游(you)開發有(you)限責任公司擬(ni)對天府(fu)國際動漫(man)城商業街區A1號樓(lou)2層21號商鋪合(he)作方(fang)進行公(gong)開招(zhao)募，通過綜合(he)評議的方(fang)式確定合(he)作方(fang)。現誠(cheng)邀符合(he)要求(qiu)的意向合(he)作方(fang)參(can)加本項目的公(gong)開招(zhao)募，并將有關事項公(gong)告(gao)如下(xia)：

一、合(he)作物業的基本(ben)情況及招募條件(jian):

(一)物業基本(ben)情況

1.物業名稱(cheng):天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)商業街區A1號樓2層21號商(shang)鋪（詳見附件(jian)1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四川省成都市成華區青龍街道西(xi)林社區十(shi)、十(shi)一組（詳(xiang)見附件2：地(di)圖）；

3.物業建筑面積:69.34㎡（以(yi)最終實測面積為準）；

4.物業(ye)裝修(xiu)現(xian)狀:清水(shui)交付(fu)；

5.招(zhao)商(shang)定位：動漫零售(shou)業態。

(二)合(he)作條件

1.一般條(tiao)件

合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)區域(yu)、合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)期限、競(jing)爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金、合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方式、履約(yue)保證(zheng)金見下表:

2. 其他條件

(1)支付(fu)方式：季度支付(fu)。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月(yue)

商務(wu)合(he)作及招募條件細節詳詢：張(zhang)先(xian)生、028-67598666

二(er)、招募(mu)方式

采取(qu)在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有限責任公(gong)(gong)司官網(wang)、天府國際(ji)動漫城微信公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開(kai)發(fa)布招募公(gong)(gong)告并(bing)以綜合評議(yi)方式確定(ding)合作方。

(一)本次公(gong)(gong)開(kai)招募(mu)信(xin)息公(gong)(gong)告(gao)將在四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發有限(xian)責任公(gong)(gong)司(si)官(guan)網、天府(fu)國際動漫城微信(xin)公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 10 個工作(zuo)日，公(gong)(gong)示時間為2024年3月25日-2024年4月(yue)9日。綜合評議時間為(wei)2024年4月10日09:30。

(二)意向合作方需(xu)在2024年4月9日17:00 前(qian)，提交加蓋(gai)公章的《響應文件》中的營業執照復(fu)印件(jian)、法(fa)定代表人身(shen)份(fen)證(zheng)復(fu)印件(jian)、合作資格證(zheng)明材料(liao)（均須(xu)加(jia)蓋(gai)公章）、電子郵箱地址與(yu)電話、法(fa)定代表人授權委托書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競標可僅提供(gong)身份證(zheng)(zheng)復印件及合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)案(an)），項(xiang)目(mu)方(fang)(fang)將根據意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提交的《響(xiang)應文件》中的相關資(zi)料進行(xing)資(zi)格(ge)審查，并(bing)以電話和郵件的形(xing)式通知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)的意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)在 3個(ge)自(zi)(zi)然日內足額(e)繳納競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)，逾期視為自(zi)(zi)動放棄(qi)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)，意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)需自(zi)(zi)行(xing)向(xiang)項(xiang)目(mu)方(fang)(fang)取(qu)得競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)的收據。

競爭合作保證(zheng)金收款賬(zhang)戶(hu)信息:

賬戶名(ming)稱：四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任(ren)公司(si)

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶(hu)銀行：興業銀行股(gu)份有限公司成都分行

(三(san))通過合作(zuo)(zuo)資格審查(cha)且(qie)足額繳納競(jing)爭合作(zuo)(zuo)保證(zheng)金的(de)意向合作(zuo)(zuo)方應于 2024年(nian)4月10日上午09:30 前至(zhi)綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)現場(chang)提(ti)供《響應文(wen)件》全(quan)套紙質(zhi)資料(1 正本4 副本)參加綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)。逾期送達或(huo)未送達指定地(di)點的，視為自動放棄合(he)(he)(he)作資格(ge)。若意向合(he)(he)(he)作方現場(chang)提(ti)供的《響應文(wen)件》與報名(ming)時(shi)提(ti)交的電子版材料不相符，則取(qu)消該意向合(he)(he)(he)作方合(he)(he)(he)作資格(ge)。

綜(zong)合評議地點(dian):成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區天(tian)府國際動漫城展示區

若因特殊原因綜(zong)合(he)評議時間可能延后，最終時間以合(he)作方另行通知為準。

（四）評(ping)審(shen)組(zu)采取綜合(he)(he)評(ping)議的(de)方式對所有意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方提(ti)交的(de)相關(guan)材(cai)料(liao)進行綜合(he)(he)評(ping)議打分(fen)(fen)，以最高(gao)得分(fen)(fen)為意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方，經漫話公司決策后確認最終合(he)(he)作(zuo)方，若(ruo)產(chan)生兩(liang)(liang)家(jia)(jia)及兩(liang)(liang)家(jia)(jia)以上綜合(he)(he)評(ping)分(fen)(fen)相同(tong)的(de)情(qing)形，則以運營方案規劃評(ping)議得分(fen)(fen)最高(gao)的(de)為意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方。若(ruo)只(zhi)有一家(jia)(jia)報名且滿足(zu)招募(mu)要求的(de)參與競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)，同(tong)時(shi)綜合(he)(he)評(ping)議分(fen)(fen)高(gao)于70分(fen)，由評審組確(que)認為意向合作方，經(jing)漫話公司決策(ce)后確(que)認最終合作方。

(五) 招募結果將(jiang)在四川旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開發(fa)有限責任公司官網、天府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城微信公眾(zhong)號(hao)同步公示，公示時間為5個工作日。

(六)意(yi)向合(he)作方成功(gong)競(jing)得后(hou)，由四川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司與競(jing)得方簽訂合(he)同。（合(he)同主要條款參考附件(jian)4：合同模板）

(七)未合(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)的意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳納的競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)在(zai)招租結果(guo)公示(shi)后 5個工作(zuo)(zuo)日內原路徑退還(huan)(不(bu)計利息); 合(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)的意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳納的競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)在(zai)租賃合(he)同簽訂后自動(dong)轉為履約保證金(jin)，若還(huan)有剩余即轉為預付租金(jin)。若合(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)的意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)拒絕(jue)與項目方(fang)簽訂租賃合(he)同，則(ze)繳納的合(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)不(bu)予退還(huan)。

三(san)、對意向承(cheng)租(zu)方的基本要求

符合下列條件，均可參(can)加(jia)租賃投(tou)標。

1.競(jing)租人應為(wei)(wei)在中(zhong)華人民共(gong)和國(guo)境內依法設立的(de)獨立法人或中(zhong)國(guo)國(guo)籍且具有完(wan)全民事行為(wei)(wei)能力的(de)自然人；

2.無(wu)不良信用記錄，近3年沒有(you)發生(sheng)有(you)一定社會(hui)影響(xiang)的經濟糾(jiu)紛。

附件(jian)1：總平圖及(ji)店鋪位置

附件(jian)2：地理位置

附件(jian)3:《響應文件》格式(shi)

附件4:合同模板(ban)

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司  

2024年3月(yue)25日(ri)    

附件1：總平圖(tu)

附件2：地(di)理(li)位置

附件3、響應文件(jian)封(feng)面

___________________________________（項(xiang)目(mu)名稱）  

響  應  文  件

合(he)作方：                           （蓋單位(wei)章/蓋手印）

法(fa)定代表人(ren)或其委托代理人(ren)：          （簽字或蓋章）

意向(xiang)合作物業：                    

年    月   日

一(yi)、營業執照復(fu)印(yin)(yin)件(jian)、法定代表(biao)人身(shen)份證(zheng)復(fu)印(yin)(yin)件(jian)、合作資格證(zheng)明材(cai)料（均須加蓋(gai)公章）、電子郵箱地(di)址與電話；若為個(ge)人合作(zuo)方，可(ke)僅提(ti)供身份證復印件（加(jia)蓋(gai)手印）及運營方案。

二，法定代表(biao)人授權(quan)委托書模(mo)板（個人無需提供）

法定代表人(ren)授(shou)權委托書

本(ben)授權(quan)委(wei)托(tuo)書聲明(ming)：我______(姓名)系______ (合(he)作方名稱)的法定代表(biao)人(ren)(ren)，現(xian)授權委(wei)托______ （單位/部門）的       (姓名)為我(wo)公司(si)代理(li)人(ren)(ren)，以本公司(si)的名義(yi)參加______（項(xiang)目(mu)(mu)名稱）的招(zhao)募活(huo)動(dong)。該代理(li)人(ren)(ren)有權在該項(xiang)目(mu)(mu)的招(zhao)募活(huo)動(dong)中，以我(wo)單位的名義(yi)，簽署響應文件并(bing)與招(zhao)募人(ren)(ren)協商(shang)，以及執行一(yi)切與此有關(guan)的事項(xiang)，對該代理(li)人(ren)(ren)的上(shang)述行為，我(wo)與      （合(he)作方）均予以認可。

代(dai)理人(ren)無(wu)轉委托權，特此委托。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表(biao)人:_______________  (簽(qian)字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日期:      年      月      日

說明：后附(fu)委托代(dai)理人身份證(zheng)復(fu)印件（加(jia)蓋公(gong)章(zhang)）。

三、合作申請(qing)函

合作申請(qing)函

四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司(si)：

我方(fang)已(yi)仔(zi)細研究了《天府國際動漫城商業街區招募(mu)公告》的全部(bu)內(nei)容，在(zai)完全理解并嚴格(ge)遵守招募(mu)公告的各項規定和要求的前提下，自愿(yuan)參加本項目招募(mu)活(huo)動，本次(ci)合作(zuo)的標的為：

1. 天府(fu)國際動(dong)漫城      A1號(hao)樓2層21號商鋪(pu)    

2. 合(he)作期限為：    年。

3. 租金：    元/㎡/月。

4. 運營培育期：    個(ge)月。

5. 遞增方式(shi)： 前兩(liang)年不遞增(zeng)，第三年按照(zhao)5%遞增   。

6. 履(lv)約保(bao)證金： 3個月租金   。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

支付方式： 季度支(zhi)付。

我方申明：我方(fang)與項(xiang)目方(fang)不存在利(li)益關系。

經(jing)我方認真核查，所遞交的(de)《響應(ying)文(wen)件》真實可信(xin)，不(bu)存在弄虛作假的(de)行為。

1. 我方承諾(nuo)在競(jing)爭有(you)效期內(nei)不(bu)修改、不(bu)撤(che)銷響(xiang)應文件。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我方承諾在收到(dao)成交確(que)認書后，在(zai)成(cheng)交(jiao)確認(ren)書規定的期(qi)限內與你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本報(bao)價函遞交的報價函附錄屬于(yu)合同(tong)文件的組成部分(fen)。

(3) 我(wo)方(fang)(fang)承(cheng)諾按照招募文件規定(ding)向你方(fang)(fang)遞交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我(wo)方(fang)承諾在合(he)同約定(ding)的(de)期限內完成規定(ding)的(de)全(quan)部義務。

(5) 我(wo)方(fang)(fang)在此(ci)聲明：我(wo)方(fang)(fang)未處于財產被接管、凍結、破產狀態，沒(mei)有(you)處于競(jing)租禁(jin)入(ru)期內。

其他承諾：我方完全(quan)響應招募文件的要求，接(jie)受(shou)招募文件中的合(he)同條款。

合(he)作(zuo)方(fang)：                       公司（加蓋(gai)公章）或(huo)個(ge)人(ren)（手印）                                           2024年  月  日

                   ;        

四、合作(zuo)方案

對照招募公(gong)告，包括(kuo)不限于合作方的公(gong)司基本情況、項目商務條件、規劃及打造方案以(yi)PPT/WORD形式提(ti)交合作方案。

附件4、合同(tong)模(mo)板(ban)

天府國(guo)際動漫城

租(zu)賃合同

                合同編號：NO.            ;      

二○二四年(nian)   月

天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城

租賃合同

出租(zu)人（以下(xia)簡稱甲方(fang)）： 四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責(ze)任公司

統一社(she)會信(xin)用代碼：

法定(ding)代(dai)表(biao)人：

承租人（以下(xia)簡(jian)稱乙方）：

統一(yi)社會信(xin)用代(dai)碼(ma)(ma)或身份證號碼(ma)(ma)：

法定代表人或授權(quan)代表：

鑒于：

1.依(yi)據四川省(sheng)、成(cheng)都市(shi)《關于大力發(fa)展文旅經(jing)濟 加快建設文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的意見》《建設西部文創(chuang)行動計劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市動漫、視頻、電(dian)競、游戲產(chan)業及(ji)其他行業融合發(fa)展(zhan)，成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)人民政府與(yu)四川省旅游投資(zi)集(ji)團(tuan)有(you)限(xian)責任公司(si)選址成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)合作打造“天府國際動漫城”項目及(ji)相關產(chan)業。

2.本合(he)同甲(jia)方四川旅(lv)投(tou)(tou)漫(man)話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司是依據前述背(bei)景(jing)所設立的獨立法人，系“天府(fu)國際動漫(man)城”項目的投(tou)(tou)資主體(ti)、建設單(dan)位及業主單(dan)位。

3.為更(geng)快更(geng)優實現(xian)“天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)”的產業、旅游(you)、文創功能布局及(ji)屬性，甲方通過(guo)公開招募程序招募承(cheng)租人，乙(yi)方在甲方的招募過程中憑借其優勢中選成為“天府國際動漫城”商業部分承租方。

經雙方協商一致(zhi)，在自愿、平等(deng)的(de)基礎上，共同簽訂(ding)本租賃(lin)合同(tong)并以(yi)茲遵守：

一．定義

“甲方”：在(zai)本合(he)同項(xiang)(xiang)下，甲方指(zhi)業主方（亦為本合(he)同項(xiang)(xiang)下的出租人），是本(ben)項目的合法(fa)產權人；甲(jia)方的工商登(deng)記信(xin)息以(yi)企業(ye)(ye)營(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照載明信(xin)息為準，企業(ye)(ye)營(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照的復(fu)印件詳見本合同【附件一(yi)】。

“乙方(fang)”：在(zai)本(ben)合同項(xiang)下，乙(yi)方(fang)指入駐商(shang)家，在(zai)約定時(shi)間(jian)內向甲方(fang)支付了相應費用后，有權獨立自主地利(li)用承(cheng)租的商(shang)鋪(pu)依(yi)法從事本(ben)合同約定范圍之(zhi)內的商(shang)業零售經(jing)營或服務，即承租商鋪的單位或個人，乙(yi)方營業執照(zhao)/身份證復印件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中(zhong)國四川省成都市成華(hua)區青龍(long)街(jie)道西林社(she)區十、十一(yi)組(zu)的“天府國(guo)際動漫城”產業商業開(kai)發項目。

“建(jian)筑樓棟”：指(zhi)項目(mu)中的    號樓，除非特別(bie)說明，本合同項下(xia)包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場地(di)、樓(lou)頂屋面、廣場、停車場、綠化及(ji)休閑區域、特定空(kong)(kong)間(jian)、專有(you)及(ji)專用(yong)空(kong)(kong)間(jian)、公(gong)共區域及(ji)空(kong)(kong)間(jian)。

“公共(gong)區域”：指項目(mu)內(nei)除(chu)租賃商鋪之外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中(zhong)庭、建筑外(wai)(wai)墻、外(wai)(wai)立(li)面、廣告位等區域（供個別商鋪單(dan)獨使用的區域除外），公共區域的運營及管理權由(you)甲(jia)方所(suo)有，乙方根據本合同約定進行使用。

“商(shang)鋪(pu)”：指承(cheng)租(zu)人通過本合同向出(chu)租(zu)人承(cheng)租(zu)的商鋪及其附屬(shu)設(she)施(shi)設(she)備(bei)，以及與該商鋪毗連并由出(chu)租人同(tong)意提供(gong)給承租人專屬(shu)使用的場地區(qu)域及空間（如(ru)有）。

“計(ji)租面積”：指(zhi)本合同(tong)項下商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商(shang)鋪的實測(ce)建筑面(mian)積(ji)；基于建筑面(mian)積(ji)測(ce)量規范的原因(yin)，計(ji)租面(mian)積(ji)并不精準等(deng)于乙(yi)方實際所能(neng)使用面(mian)積(ji)，乙(yi)方在此諒解該等(deng)差異，除另有約定(ding)外，乙(yi)方不(bu)得以(yi)面(mian)積(ji)存在差異為(wei)由(you)向甲方主張任(ren)何權利。除非特別說明，本合同(tong)項下任(ren)何以(yi)面(mian)積(ji)數據作(zuo)為(wei)計(ji)(ji)算(suan)基(ji)數的款項，均以(yi)約定的計(ji)(ji)租(zu)面(mian)積(ji)為(wei)準(zhun)。本合同(tong)項下計(ji)(ji)租(zu)面(mian)積(ji)詳見(jian)【附件三】第(di)一條。

“本(ben)合同”：指本(ben)合同及其全部附件。除(chu)非特別(bie)說明，也(ye)包括未來(lai)可能簽訂(ding)的任何修訂(ding)、變更或補(bu)充條款。附件及補(bu)充協議（如(ru)有(you)）均為本(ben)合同的有(you)效(xiao)組成部分。

“履約保證金”：指由乙(yi)方向甲方支(zhi)付(fu)的(de)用于(yu)保(bao)證乙(yi)方將全面履行本合同約定義務及(ji)本合同有關債務的款項；為免歧義(yi)，該履約保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)不是(shi)定金(jin)(jin)，也不被(bei)作(zuo)為預付的租(zu)金(jin)(jin)，僅為乙方忠實履行本合同所約定義(yi)務的保證(zheng)(zheng)。

“綜合(he)管理費”：指甲(jia)方為了維護(hu)項目正常運作與乙(yi)方簽訂《商(shang)(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理(li)服務協議》，并(bing)依(yi)據《商(shang)(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理(li)服務協議》，向乙方提(ti)供的綜合(he)管(guan)理服務(wu)而產生的(de)乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃期(qi)限。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條(tiao)約定的裝修期。

“計租期(qi)”：自開業日(ri)（計租日(ri)）起至(zhi)租賃期(qi)限屆滿之日(ri)。

“經(jing)營培育期”：指(zhi)根據(ju)甲方發布的(de)公開《招募文件》及乙方提交的(de)《響應文件》，在乙方簽(qian)訂和履(lv)行本合同(tong)過程中沒有重大違約的(de)前提下(xia)，在計租(zu)期內給予(yu)乙方相應的(de)優惠條件(jian)的(de)期(qi)限。

“交(jiao)付日”：是(shi)指甲(jia)方按照本合同第7.1條之約(yue)定將(jiang)商鋪(pu)交(jiao)付乙(yi)方的日期。

“開業日(ri)”：除本合同(tong)另有(you)約定外，即裝修期(qi)屆滿的次日。

“計租日(ri)”：指本(ben)合同約定的(de)開業日(ri)，也(ye)即租金的(de)起租日(ri)。

二(er)．商鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪(pu)具體位置詳見【附件四】《商鋪位置示意(yi)圖》中予以標注，該標注(zhu)只作位置確定及方便(bian)鑒(jian)別之用。乙方已經明確知曉該商(shang)鋪(pu)在項目內的準確(que)坐(zuo)落(luo)位置，并(bing)且確(que)定(ding)無誤。商鋪樓層布局(ju)及建筑設計戶型結構等信(xin)息詳見【附件四】。

2.2該商(shang)鋪的(de)規劃用途詳見(jian)【附(fu)件三】第(di)四條(tiao)，租(zu)賃期限內未(wei)征得(de)甲方書面(mian)同(tong)意以及按規定(ding)經有(you)關部門審批而(er)未(wei)核(he)準前，乙方不(bu)得(de)擅(shan)自改(gai)變本合同(tong)約定(ding)的規劃用(yong)途。使用用途、營業范圍（包含經營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方承諾僅在本合同【附(fu)件(jian)三(san)】第四條確定的使(shi)用用途、營業范圍內使(shi)用該(gai)商(shang)鋪。乙(yi)方如(ru)需改變本合同【附件三】第四條確定(ding)的使用用途、營業范(fan)圍，必須事先經過(guo)甲方的(de)書面(mian)同(tong)意，并依法辦理必要(yao)的(de)政府審批手續(xu)（如需）后方可改變(bian)；否(fou)則，乙方應承擔(dan)違約責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪的出(chu)租(zu)人有權(quan)與乙方(fang)(fang)建立租(zu)賃關(guan)系，甲方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出(chu)示(shi)了該(gai)(gai)(gai)商(shang)鋪甲方(fang)(fang)擁有合法出(chu)租(zu)權(quan)的其他相關(guan)證明文件，乙方(fang)(fang)對該(gai)(gai)(gai)等(deng)文件內容及有效性(xing)已確認無異議。

2.4 乙(yi)方在(zai)本合同簽訂前(qian)，已經查閱了(le)中國建筑(zhu)西南(nan)設(she)計研究(jiu)院有限公(gong)司(si)出具的建筑(zhu)施工圖紙并予以認可。同(tong)時(shi)，甲方(fang)(fang)已經如實向(xiang)乙方(fang)(fang)披(pi)露(lu)本合同(tong)簽訂時(shi)商鋪所在建筑(zhu)樓棟的建設產權(quan)辦理(li)等(deng)所有(you)相關情(qing)況，包(bao)括但(dan)不限于商(shang)鋪所在(zai)建筑樓棟及國有建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)【已(yi)】設(she)置(zhi)抵押，商鋪暫未取得《不動產權證(zheng)書》，甲方將在(zai)該商鋪的《不動產權(quan)證書》取(qu)得之后供乙方(fang)查閱，移交復印件，乙方(fang)對此已充分知曉并不持(chi)任何異議，不得因此要求甲方(fang)賠償。

2.5乙方(fang)(fang)同意并接受(shou)，甲(jia)方(fang)(fang)有權依其單獨決定（而無需乙方(fang)(fang)同意）將包括(kuo)該商鋪在內(nei)的(de)項目的全部(bu)或部(bu)分進行抵押，但(dan)屆時，甲方(fang)應當向抵押權人如實(shi)披露本商鋪出租在(zai)先。未(wei)來如設有抵押，則具體抵押信息以在(zai)政府(fu)房屋管理部門登記(ji)的(de)為(wei)準。甲方承諾(nuo)該等(deng)抵押（如有）不會影響(xiang)本(ben)合同的(de)正常履(lv)行，且本(ben)合同的(de)內容必(bi)然獲得抵押權人的(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪(pu)計租面積詳見【附件三】第(di)一(yi)條(tiao)。

3.2本合同3.1條約定的計租(zu)面積為商鋪的(de)建(jian)筑面積，以房屋實(shi)測建筑面(mian)積(ji)報(bao)告記載的為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑面積報(bao)告出具后，甲(jia)方在【7】日內向乙方提供。乙方若(ruo)對計(ji)租面(mian)積（即：房屋實測建(jian)(jian)筑面積(ji)報告載明的(de)建(jian)(jian)筑面積(ji)）有異(yi)議的(de)，應在(zai)甲方(fang)向乙方(fang)提交房屋實測(ce)建筑(zhu)面(mian)積報告后3日內提出。雙(shuang)方(fang)(fang)未能在(zai)乙(yi)方(fang)(fang)提出異議(yi)后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以第(di)三方測(ce)繪(hui)(hui)機構的實(shi)測(ce)結果為準(zhun)，且第(di)三方測(ce)繪(hui)(hui)機構的服務費(fei)用全部由(you)甲方承擔；否則(ze)，該商鋪的計租面積不(bu)(bu)做(zuo)調整且第三(san)方(fang)測繪機(ji)構的服(fu)務費用全部由乙方(fang)承擔。為免(mian)歧義，計租面積誤差的調整，不(bu)(bu)影響(xiang)該商鋪的交付和(he)裝修期的計(ji)算。若乙(yi)方未在上述時(shi)間(jian)內書(shu)面提出異議的，則視為乙(yi)方對計(ji)租(zu)面積無異議。

四、租(zu)賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期限見本(ben)合(he)同【附件三(san)】第三條(tiao)。租賃期限自交付日(ri)開(kai)始起算，商鋪(pu)的租賃期(qi)限(xian)將由“裝修期”、“經營培育期”及“計租期”組成(cheng)。如交(jiao)付(fu)日按本(ben)合(he)同約定調整的，租賃期限(xian)的起止日亦相(xiang)應(ying)調整。除本(ben)合(he)同另有約定外，本(ben)合(he)同項(xiang)下的“月(yue)”、“月(yue)度”、“每月(yue)”等均指自(zi)然(ran)月(yue)。

4.1.2裝修期見本(ben)合同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期見(jian)本合同【附件(jian)三(san)】第三(san)條。

4.1.4經(jing)營(ying)培育期見本(ben)合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育(yu)期(qi)優(you)惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給予方式

乙(yi)方(fang)(fang)享有(you)的經(jing)(jing)營培(pei)育期(qi)，是甲方(fang)(fang)在計租期(qi)內(nei)給予乙(yi)方(fang)(fang)的一種附條(tiao)件優惠，是指經(jing)(jing)營培(pei)育期(qi)內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)僅需支(zhi)付綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、廣告(gao)營銷(xiao)及(ji)(ji)公共(gong)區域臨時租用費(fei)用及(ji)(ji)《商戶手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天(tian)府國際動漫城(cheng)裝修手(shou)冊》等(deng)相關(guan)文(wen)件中約定(ding)的其他費(fei)用的權益。但雙方(fang)(fang)將按照【附件三】第(di)五條的約(yue)定，對(dui)乙方(fang)享有的經營培育期(qi)權益，在分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間進行平(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)并(bing)實現，乙方(fang)需在分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間內，按照(zhao)權益平(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)后的租金標準(zhun)向甲方(fang)支付租金及其他相關費用。

4.2.2 經營培(pei)育期優惠權(quan)喪失(shi)的(de)特別約(yue)定(ding)

雙方確認，甲方提供的經營培育期是(shi)基于(yu)乙方(fang)在簽(qian)訂和履行本合同過程中沒(mei)有重大違約的(de)前(qian)提下(xia)給予乙方(fang)的(de)優惠。如(ru)因乙方違約(yue)導(dao)致合同(tong)解除的，則乙方喪失(shi)本(ben)合同(tong)約(yue)定的所有經營培育期優惠(hui)。該種情形下，乙方應當(dang)在甲方發出(chu)書面通知(zhi)后的【10】日內，按照以(yi)下標準補償補償經(jing)營培育(yu)期的租金（“S”）。具(ju)體(ti)(ti)計(ji)算分區域分別計(ji)算，計(ji)算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是(shi)(shi)指(zhi)本合同約定的(de)(de)經營(ying)培育期總月(yue)數(shu)；“N”是(shi)(shi)指(zhi)首個計(ji)(ji)租(zu)(zu)周期分攤前的(de)(de)月(yue)租(zu)(zu)金金額。“X”是(shi)(shi)指(zhi)合同終止時尚未履行的(de)(de)計(ji)(ji)租(zu)(zu)期剩余月(yue)數(shu)（不足一月(yue)的(de)(de)按一月(yue)計(ji)(ji)算）；“Y”是(shi)(shi)指(zhi)為約定計(ji)(ji)租(zu)(zu)期的(de)(de)總月(yue)數(shu)。

4.3續租

如乙(yi)方希(xi)望續(xu)租(zu)的，乙(yi)方應當不遲于(yu)租(zu)賃期限屆滿前3個月(yue)以前以書面形(xing)式(shi)向(xiang)甲方(fang)申請(qing)續租，具體續約事宜(yi)由甲乙雙方(fang)另(ling)行協商，在依據屆時國資管理的相關程序(xu)規定進行決策后，如(ru)乙方(fang)在本合同項下不(bu)存在重大違約，則(ze)乙(yi)方(fang)在同等(deng)條件(jian)下具有優先續(xu)(xu)租(zu)(zu)(zu)的權利。如租(zu)(zu)(zu)賃期限(xian)屆滿時(shi)雙(shuang)方(fang)仍未能簽(qian)訂續(xu)(xu)租(zu)(zu)(zu)合同，則乙(yi)方(fang)優先續(xu)(xu)租(zu)(zu)(zu)權喪失，本合(he)同在(zai)租賃(lin)期限(xian)屆滿(man)時自動終(zhong)止。

五．租金、其(qi)他費用(yong)及(ji)支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計算方(fang)式為：月度(du)租金單價×計(ji)租面積(ji)。計(ji)租期(qi)內，租金標準詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第五條。

5.1.2租金按(an)“先付(fu)后(hou)用”的原則支付(fu)，支付(fu)周期詳見【附件(jian)三(san)】第(di)五條。乙方應在每一支(zhi)付周(zhou)期租金起算前15日(ri)預付給(gei)甲方(fang)下個支(zhi)付周期對應的租(zu)金(jin)。如最后一次(ci)租金對應(ying)期間不(bu)滿一個完整(zheng)支付周期的，則其中完整(zheng)自然(ran)月的部分(fen)按(an)月租(zu)金金(jin)額收(shou)取、不滿(man)一個完(wan)整自然月的部分(fen)按實際天數計(ji)收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂(ding)《商業物業綜合(he)管理(li)服(fu)務協議》，綜合(he)管理(li)費的收(shou)費標準、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服(fu)務協議》為準。

5.3 其(qi)他(ta)費用

乙方(fang)承諾(nuo)依(yi)據(ju)本合(he)同、《天府國際動漫城商戶手冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》及相關(guan)文件中關(guan)于費用的(de)收費標(biao)準、計費方式等約定或規(gui)定，自行繳納(na)租(zu)賃期限(xian)內與本合(he)同(tong)履行有關(guan)的(de)各項費用，包括但(dan)不限(xian)于能耗費用、垃圾清(qing)運費(fei)、裝(zhuang)修管理(li)費(fei)、裝修押金等費用。

5.4 本合同項下，乙方應(ying)向甲方支付的租金，應由乙方通過銀行轉賬(zhang)(zhang)的(de)方式向甲方指定(ding)賬(zhang)(zhang)戶(hu)支付，甲方指定(ding)賬(zhang)(zhang)戶(hu)為：

戶(hu)名：四川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開(kai)發有(you)限責任公司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份(fen)有限公(gong)司成都(dou)分行(xing)                            

除租金外，乙(yi)方(fang)應(ying)向甲方(fang)支(zhi)(zhi)付的履約保證金、綜合管理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)等(deng)其(qi)他(ta)所(suo)有費(fei)(fei)用(yong)，應(ying)由(you)乙(yi)方(fang)通過(guo)銀行轉賬的方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)定(ding)賬戶支(zhi)(zhi)付，甲方(fang)指(zhi)定(ding)賬戶為(wei)：

戶名：四川(chuan)旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開(kai)戶行(xing)(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)(xing)股(gu)份(fen)有限公司成都分行(xing)(xing)(xing)營(ying)業部

5.5 甲方將(jiang)在收訖每(mei)期費用之后(hou)，應在接到乙方的開票通知之后(hou)的七個工作日內向乙方開具與已付款金額相(xiang)應的增值(zhi)稅(shui)發(fa)票。乙方開(kai)票信息(xi)詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項下租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)等所(suo)有費用均為含增值稅金額(e)，稅率按國(guo)家相關標準執行。如因國家相關法律、法規、政策調整，使(shi)租金、綜合管(guan)理費(fei)以及其他費(fei)用(yong)所適用(yong)的增值(zhi)稅(shui)稅(shui)率提高的，增加部分的稅(shui)金(jin)由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙(yi)方逾(yu)期(qi)支(zhi)付或(huo)補繳(jiao)按本合同(tong)及相關(guan)協議、規定(ding)等應(ying)交納的(de)任何費(fei)用(yong)，包括但不限(xian)于租金、綜合管理費、能耗(hao)費用、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押金、履約(yue)保(bao)證金等，每逾期(qi)一日，乙方應(ying)按照應(ying)付(fu)(fu)(fu)而未(wei)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)額的萬分之(zhi)五(wu)承擔違約(yue)金直至付(fu)(fu)(fu)清；若逾期(qi)支付(fu)(fu)(fu)或補繳任一期的費用(yong)超過30日以上，違約金標(biao)準自逾期第31日起提(ti)高(gao)到(dao)千分之一每天(tian)，且甲(jia)方(fang)(fang)有權提(ti)前解除本合同(tong)并追究乙方(fang)(fang)違(wei)約責任。此外，甲(jia)方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)催付費(fei)用而引起的所有費用(yong)和(he)開支（包括但(dan)不限于(yu)訴訟費、仲裁(cai)費、律師費等）全部由(you)乙方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)欠付租金、綜(zong)合(he)管理(li)費、能耗費用(yong)、垃(la)圾清(qing)運費或(huo)其(qi)他費用(yong)，除本合(he)同(tong)已(yi)有(you)約(yue)定的(de)違約(yue)責任(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)管理(li)者將有(you)權(quan)采(cai)取一些補充(chong)措施以(yi)促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)盡快(kuai)付清(qing)欠款，避免(mian)損(sun)(sun)失(shi)(shi)擴大。該等措施包括了向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責人(ren)(ren)、管理(li)人(ren)(ren)員(yuan)提(ti)出(chu)(chu)催費警(jing)告、在(zai)項目內(nei)張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出(chu)(chu)具律師函、暫停(ting)電力供(gong)應(ying)、暫停(ting)供(gong)水(shui)、要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)暫停(ting)使(shi)用(yong)商鋪等非暴力沖突的(de)方(fang)(fang)式(shi)。因該等措施給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)造成損(sun)(sun)失(shi)(shi)或(huo)不便，甲(jia)方(fang)(fang)和(he)管理(li)者均將免(mian)責。

六(liu)．履約保證(zheng)金及其支付

6.1履約保證金金(jin)額詳見【附件三】第六條，乙方應當在(zai)本合同簽訂之日(ri)起7個工作日內向甲方繳(jiao)納全部(bu)履約(yue)保證金。

6.2 上述履約保證(zheng)金(jin)系乙方(fang)為保證(zheng)履行本合同約定之各項義務和(he)責任而交付甲(jia)方(fang)，履約保證金(jin)不(bu)是(shi)預付的(de)租金(jin)，僅(jin)作為乙(yi)方忠實履(lv)行所(suo)約定義(yi)務的(de)保證。乙(yi)方逾期支付本合同項(xiang)下租金(jin)、綜合管理(li)費、能耗費用、垃圾清(qing)運費及其他(ta)本(ben)合同約(yue)定(ding)的(de)(de)應付(fu)費用(yong)，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)方(fang)在(zai)履行本(ben)合同過程中(zhong)給甲(jia)方(fang)造成(cheng)的(de)(de)任(ren)何損(sun)失賠(pei)償(chang)金，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)方(fang)基于本(ben)合同應承(cheng)擔之違約(yue)金，或(huo)(huo)(huo)其他(ta)乙(yi)方(fang)在(zai)本(ben)合同項下(xia)對甲(jia)方(fang)所負之約(yue)定(ding)或(huo)(huo)(huo)法(fa)定(ding)債務，甲(jia)方(fang)均有權但無義務直接于履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金中(zhong)扣除(chu)，而該(gai)等扣除(chu)可(ke)發生(sheng)于乙(yi)方(fang)逾期支付(fu)當時或(huo)(huo)(huo)之后的(de)(de)任(ren)何時間。如(ru)發生(sheng)甲(jia)方(fang)以履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)金抵扣的(de)(de)情(qing)形(xing)，甲(jia)方(fang)有權單獨決定(ding)扣除(chu)費用(yong)的(de)(de)先(xian)后順位，乙(yi)方(fang)對此不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)的(de)(de)此項權利(li)并不(bu)排除(chu)其主張(zhang)該(gai)項債權的(de)(de)其他(ta)方(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)甲(jia)方(fang)應追究的(de)(de)乙(yi)方(fang)違約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履(lv)約保證金導(dao)致(zhi)其不足額的，乙(yi)方應當在(zai)接(jie)到通知(zhi)后7日內進行補足；若履(lv)約保(bao)證(zheng)金被劃扣超過總額的20%以上且要求乙方補足后乙方拒(ju)絕補足的，甲(jia)方有權解除本合同并要求乙方承擔第14.3款約(yue)定(ding)的責任。

6.4乙方逾期支付或(huo)補(bu)繳履約保證金的，每逾(yu)期一日，乙方按照欠(qian)繳履約保(bao)證金金額萬分(fen)之五的標(biao)準(zhun)承擔違約金，若逾(yu)期支付或補(bu)繳超過30日以(yi)上(shang)，違約(yue)金標準自逾期第31日起提高到千分之(zhi)一(yi)每天。履約(yue)保證金全額(e)支付或補足(zu)之(zhi)前，甲方(fang)有權拒絕履行本合同項(xiang)下任何承諾，逾期超(chao)過30天以上，甲方有(you)權直接解除合同并另(ling)行出租、使用該商(shang)鋪，乙方應承(cheng)擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同存續期(qi)間，乙方(fang)不得(de)以任何理由要求(qiu)甲(jia)方(fang)從其(qi)(qi)繳納的(de)履(lv)約保(bao)證金或合同約定的(de)其(qi)(qi)他保(bao)證金、押金（如有）中抵扣其(qi)(qi)必(bi)須向(xiang)甲(jia)方(fang)交納的(de)租金和其(qi)(qi)它(ta)款(kuan)項。

6.6 除雙(shuang)方另有(you)約(yue)定外，待本合同終止且滿足下列全部(bu)條件后(hou)30個工(gong)作日內，甲方將(jiang)向(xiang)乙方無息退還(huan)乙方實際已(yi)經支付(fu)的(de)履(lv)約保證金的(de)余額：

1）乙方按本(ben)合同第(di)十三條約定(ding)的標準將商鋪交還甲方(fang)；

2）乙方已經結清了(le)搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租金、綜合管理(li)費、能耗費用等全部費用，付(fu)清了本合同終止(zhi)前已經(jing)產(chan)生的(de)各項違約金及賠償(chang)金；

3）完(wan)成變(bian)更(geng)或(huo)注銷以該(gai)商鋪為注冊地址的營業執(zhi)照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方已退還甲方開具的(de)履約保證金收據(ju)的(de)原(yuan)件（如有(you)）；

5）商鋪交還其他手續已經辦理(li)完畢；

6）乙(yi)方就其于本(ben)合同項(xiang)下應履行的其他義務全部履行完(wan)畢；

七．商(shang)鋪(pu)的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付日詳見【附件(jian)三(san)】第2.1條。商鋪計劃于交(jiao)付日達到本(ben)合同約(yue)定的交(jiao)付標準。甲方(fang)將根據約定交付(fu)日(ri)向乙方(fang)交付(fu)商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付標準詳(xiang)見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延遲交(jiao)付(fu)(fu)的，則甲方應當在交(jiao)付(fu)(fu)日(ri)前向乙方發出(chu)通知(zhi)并另(ling)說明交(jiao)付(fu)(fu)商鋪的預計時間。

就本款(kuan)所述的(de)延遲交付，如未(wei)超過120日以內，屬于雙(shuang)方(fang)均可接(jie)受的合理(li)調整，甲(jia)方(fang)免責。但如因本款所述原(yuan)因導致商(shang)鋪延遲交付超過(guo)120日的，雙方(fang)(fang)均(jun)有權解除本合同，甲方(fang)(fang)無(wu)息退還乙方(fang)(fang)已經實際支付(fu)到(dao)賬的租金、履約保證金等費用(yong)，雙方互不承(cheng)擔違約或賠償的責任(ren)。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方另有約定，合(he)同7.1條載(zai)明的交付日即為(wei)交付商鋪的日期，除非(fei)發生7.2款(kuan)所述(shu)的(de)延遲交(jiao)付，或甲方希望乙(yi)方提前(qian)到(dao)場(chang)收(shou)房，否則，甲方無須單獨就商鋪的交(jiao)付事宜向乙方發出通知。乙方應按時前往甲方處辦(ban)(ban)理(li)交(jiao)付手續，乙方未到場(chang)辦(ban)(ban)理(li)交(jiao)付手續或雖到場(chang)收房但無正當理(li)由拒絕(jue)辦理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)，交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日即(ji)視(shi)為乙方確(que)認甲方已合格交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的實(shi)際交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日（“視為交付(fu)”），裝修期開始計算，乙(yi)方應根(gen)據合同約定支付(fu)相應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同附(fu)件【五】交付標準的，乙方(fang)應(ying)接收商鋪并(bing)與甲方簽(qian)署《商鋪(pu)交(jiao)付確認書》（詳見【附件(jian)八】）。甲方(fang)與乙(yi)方(fang)簽(qian)署(shu)《商鋪交付(fu)確(que)認書》之日，視為甲(jia)方已完(wan)成本合同約(yue)定的(de)商(shang)鋪交(jiao)付(fu)(fu)義(yi)務（視為交(jiao)付(fu)(fu)的情況除外(wai)），裝(zhuang)修期開始(shi)起算，乙方(fang)應根據本合(he)同約定使用(yong)該商鋪并支付相應費(fei)用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)驗收時認為(wei)商鋪(pu)有不符(fu)合(he)約定的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，針對(dui)不符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)應于驗收當(dang)日書面向甲方(fang)指出，并(bing)由(you)甲乙(yi)(yi)雙方(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付日當(dang)日以書面形(xing)式共同(tong)確認整(zheng)改(gai)(gai)(gai)內(nei)容，甲方(fang)將根(gen)據甲乙(yi)(yi)雙方(fang)共同(tong)確認的(de)(de)(de)(de)整(zheng)改(gai)(gai)(gai)內(nei)容及時整(zheng)改(gai)(gai)(gai)直(zhi)至符(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，整(zheng)改(gai)(gai)(gai)工(gong)作(zuo)可以和乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修工(gong)程(cheng)同(tong)步進行(xing)。為(wei)免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)提出的(de)(de)(de)(de)問題均(jun)應在(zai)本(ben)合(he)同(tong)附(fu)件(jian)【五】約定的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)范(fan)圍內(nei)，并(bing)清楚、準(zhun)(zhun)確、合(he)理，并(bing)符(fu)合(he)中國現(xian)行(xing)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關施(shi)工(gong)技術(shu)規范(fan)，且對(dui)甲方(fang)而(er)言具備(bei)可行(xing)性(xing)；否則，視為(wei)該等(deng)問題不存在(zai)或相(xiang)關交(jiao)(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)已經達到(dao)。

7.4逾期收房的違約責任：乙(yi)方未于本合同(tong)約定前來辦(ban)理或者雖到場(chang)收房無正(zheng)當理由拒絕辦理交付手續(xu)的，視為乙方逾期收房，乙方除自交付(fu)日起應(ying)按本合同支付(fu)相應(ying)費用(yong)（如有(you)）外(wai)，每逾期一日，甲方有(you)權要求(qiu)乙方按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計(ji)租(zu)期內首月月租金標準（分(fen)攤前）的3‰向甲方支付違約金(jin)。逾期超(chao)過30日以上(shang)的，將(jiang)視為乙方根本違(wei)約(yue)，甲方有(you)權解除合同(tong)并(bing)根據合同(tong)約(yue)定(ding)追究乙方違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。

7.5 如商(shang)鋪實際(ji)交付時間(jian)因(yin)非甲方的(de)過錯(cuo)推(tui)遲（如乙方逾(yu)期收房等），則(ze)裝修(xiu)期(qi)實際享(xiang)有的天數(shu)相應減少(shao)，原定計租(zu)期(qi)起算日不會(hui)推遲，而(er)甲方無須給(gei)予(yu)順延裝修(xiu)期(qi)或其(qi)他任何(he)形式的補償。

7.6 在商(shang)鋪(pu)具備了法定(ding)可使用條件的情況下(xia)，如果乙方(fang)需要提(ti)前進場裝(zhuang)修(xiu)，乙方(fang)承諾：1）自裝修進(jin)場之日視(shi)為(wei)商(shang)鋪已經交付，租(zu)賃期(qi)限開始起算（甲方(fang)仍(reng)需繼續(xu)提供符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件【五】約定(ding)交付標準的商鋪(pu)并承擔整改責任(ren)），雙方(fang)應(ying)在裝(zhuang)修(xiu)進(jin)場當日簽署《商鋪交付確認書》；2）裝修期計算自進場裝修之日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同(tong)附件【五】約(yue)定交付標準(zhun)的商鋪并承擔(dan)整(zheng)改責任外(wai)，乙方不得以商鋪交付不符(fu)合法定(ding)或約定(ding)條件向甲方提出索賠或主張任何權利(li)；4）乙方(fang)(fang)將配合施(shi)(shi)工(gong)單位和管理(li)(li)者，做好安全(quan)防護并(bing)自(zi)行承(cheng)擔(dan)安全(quan)責(ze)(ze)任(ren)；如因乙方(fang)(fang)裝修工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)或管理(li)(li)問題，導致甲方(fang)(fang)、施(shi)(shi)工(gong)單位被(bei)處罰等法律責(ze)(ze)任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)負責(ze)(ze)承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的，甲方(fang)(fang)有權解除合同并(bing)要(yao)求乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)相應的違約責(ze)(ze)任(ren)。

八(ba)．商鋪的(de)裝(zhuang)修

8.1裝修期(qi)詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期內(nei)，乙方需承擔商鋪內(nei)發生的裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金以及裝(zhuang)修(xiu)而產生的政府稅(shui)費(fei)(fei)及其他費(fei)(fei)用（如(ru)水、電、燃氣等能耗(hao)費用(yong)等），由(you)乙方按(an)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關約定(ding)向甲方交納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設(she)施或改建（以上均統(tong)稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)修及(ji)租賃期限(xian)內的再裝(zhuang)修），應遵守甲方制定或不(bu)時修改的《天府國際動(dong)漫城商戶(hu)手冊》及《天(tian)府國際動漫城裝修(xiu)手冊》等制度規定，并服從甲方的管理。在此期間，如遇甲方交叉(cha)施(shi)工或其他相關(guan)工作，乙方均(jun)應當給予配合和協助(zhu)。

8.4若乙(yi)方開(kai)展裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設(she)備(bei)或改(gai)建（包括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及(ji)租(zu)賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方的裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方案和裝修(xiu)進度計劃必須(xu)在交(jiao)付日前15日報甲方審核（甲方收到(dao)乙方提交的會審材料后7個工作日內給(gei)予書面回復(fu)意見），并(bing)由乙方自行向政府(fu)有(you)關(guan)部門提交報(bao)批文件，取(qu)得政府(fu)部門的批準(zhun)、執(zhi)照或許可證并(bing)取(qu)得二(er)次(ci)消(xiao)防驗(yan)收(shou)合(he)格證，經甲方及(ji)政(zheng)府(fu)有關(guan)部門批(pi)準后乙方方可施工(gong)，因(yin)向政(zheng)府(fu)主管部門報(bao)批(pi)而引起的一切費用均(jun)由乙方承擔。經(jing)批準(zhun)后(hou)的(de)裝修設計方案(an)和裝(zhuang)修進度計劃如(ru)有調整必須再次報甲(jia)方(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)(fang)案、資料、申請等(deng)不會(hui)在(zai)任何(he)(he)方(fang)(fang)面(mian)增加甲(jia)方(fang)(fang)的(de)義(yi)務或(huo)(huo)責(ze)任，同(tong)時，也不會(hui)在(zai)任何(he)(he)方(fang)(fang)面(mian)減輕或(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項下的(de)義(yi)務或(huo)(huo)責(ze)任，即無論甲(jia)方(fang)(fang)是否(fou)審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)就(jiu)本條(tiao)項下對商(shang)鋪作出的任何修建、或(huo)安裝(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)置、附加物，因乙方在本合同(tong)項下(xia)對商鋪所(suo)做(zuo)的任何(he)修建(jian)、改建(jian)或(huo)添(tian)加行為(wei)所(suo)導致的所(suo)有法律后果，皆應由乙方獨自承擔(dan)。如乙方對該商鋪做出(chu)任(ren)何(he)(he)修建(jian)，或(huo)安(an)裝(zhuang)任(ren)何(he)(he)附屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附加物(wu)，即使該等(deng)裝(zhuang)修、改(gai)建(jian)或(huo)安(an)裝(zhuang)已得到甲(jia)方(fang)的同意，甲(jia)方(fang)仍可以(yi)要(yao)求乙方(fang)在合同終(zhong)止或(huo)提前(qian)解除(chu)前(qian)交還該商鋪(pu)時，復原、移去或拆走該等改建(jian)、附(fu)屬物(wu)、裝置及附(fu)加物(wu)或其任何部分(fen)并承(cheng)擔因此(ci)而產(chan)生的一切(qie)費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)違反約定從事(shi)裝(zhuang)修的(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權通過斷水(shui)、斷電、禁止(zhi)施工(gong)人員入場(chang)等措(cuo)施促使停(ting)工(gong)整頓或要求乙(yi)方(fang)限期(qi)完(wan)成整改，由(you)(you)此給甲(jia)方(fang)或第三方(fang)造(zao)成的(de)(de)損失由(you)(you)乙(yi)方(fang)負責賠償。若經甲(jia)方(fang)要求限期(qi)整改，而乙(yi)方(fang)未(wei)在(zai)甲(jia)方(fang)指定期(qi)限內完(wan)成整改的(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權另行委(wei)托(tuo)第三方(fang)進行整改，由(you)(you)此產生(sheng)的(de)(de)所有費用由(you)(you)乙(yi)方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)有權從裝(zhuang)修押金、履約保證金中予以(yi)扣(kou)除(chu)。乙(yi)方(fang)違反約定從事(shi)裝(zhuang)修的(de)(de)行為包括但不(bu)限于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面(mian)防水(shui)

  b. 裝修期間(jian)使用空調

c. 未經(jing)甲(jia)方書面同(tong)意(yi)擅自拆改、破(po)壞商鋪(pu)的消防設施設備(bei)、煙感、噴淋(lin)等設施設備(bei)或各種管道(dao)系(xi)統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不(bu)合格裝修裝飾(shi)材(cai)料或設備(bei)；

  e. 未經甲方書面同意(yi)，對(dui)商鋪的外立(li)面(mian)、室(shi)外場(chang)地和其他(ta)公共區域、公共設(she)施進行裝(zhuang)修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權利；

  g. 未經(jing)甲(jia)方書面同意，在營(ying)業時間內(nei)進場裝修(xiu)；

  h.未(wei)提(ti)交裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃至甲方審核即進行裝修的，或未按照(zhao)甲方審(shen)批通過的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計方案、裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計劃進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如(ru)乙方在進行室(shi)內(nei)的(de)裝修(xiu)時(shi)需要根據(ju)商鋪的(de)實際(ji)使(shi)用情況調(diao)整煙感、噴(pen)淋等(deng)設(she)施設(she)備位置的(de)，除(chu)取得甲方書(shu)面(mian)批(pi)準手續(xu)外，還(huan)必須取得消(xiao)防(fang)部(bu)門(men)的(de)審批(pi)，并不得妨害商(shang)鋪整體的消防系統(tong)聯動。

8.8若因(yin)(yin)僅可歸咎于甲方(fang)的(de)過錯(cuo)，導致乙(yi)方(fang)于裝修期內未能完成裝修的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝修期應相應的(de)予以延長。除本合同另有特(te)別(bie)明確約(yue)定或(huo)各(ge)方(fang)達(da)成書面一致外(wai)，裝修期不因(yin)(yin)任(ren)何原(yuan)因(yin)(yin)而延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙(yi)(yi)方(fang)或裝修(xiu)施工單位(wei)的過錯導致甲(jia)方(fang)或其(qi)(qi)他(ta)(ta)客(ke)戶、商戶之損(sun)失，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)進行全額(e)賠償（包括(kuo)但不限于對(dui)甲(jia)方(fang)、其(qi)(qi)他(ta)(ta)商戶及第三方(fang)的賠償）。

8.10租賃(lin)期限內，如(ru)甲方擬對該商(shang)鋪或項目進行改建(jian)(jian)、擴(kuo)建(jian)(jian)或裝修的，應提(ti)前30日書(shu)面通(tong)知(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)盡可能不(bu)影(ying)響乙方(fang)(fang)的(de)正常經營。如因此(ci)導致乙方(fang)(fang)停業的(de)，甲方(fang)(fang)應免收乙方(fang)(fang)停業期間的(de)租金；除此(ci)之外，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔任何其他違約及賠償責任。

8.11乙(yi)方在租(zu)賃期(qi)限內對商鋪進行再(zai)次裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安(an)裝(zhuang)設(she)施或改(gai)建(jian)的(de)(de)(de)，必須首先取得甲方書面同(tong)意(yi)和政府相關部門的(de)(de)(de)許可（如需要），并依本合(he)同(tong)相關約定在不影(ying)響項目(mu)及其他承租(zu)人(ren)正常經(jing)營的(de)(de)(de)情況下進行，在此裝(zhuang)修期(qi)間乙(yi)方須按本合(he)同(tong)約定支付(fu)租(zu)金及綜合(he)管理費等費用。

九、開業

9.1乙方應在(zai)(zai)本合(he)同約定(ding)的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，乙方開(kai)業(ye)(ye)即為在(zai)(zai)營(ying)業(ye)(ye)時間持續正常對(dui)外營(ying)業(ye)(ye)，開(kai)業日詳見(jian)【附(fu)件三】第2.2條，乙方(fang)應自開業日(ri)起(qi)向甲方(fang)繳納租金，開業日(ri)即為(wei)計租日(ri)。

乙方應于約定的開業日開業，否(fou)則每(mei)逾期一(yi)天，除乙(yi)方應正常支付租(zu)金外，甲方還有權要求乙(yi)方按照【附件三(san)】第5.1條約定的計租期內首(shou)月月租金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方累計支付違約(yue)(yue)金直至乙方按本合(he)同約(yue)(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)已經(jing)完(wan)成了開(kai)業(ye)準備并(bing)具(ju)備開(kai)業(ye)條件(jian)的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)可以向甲(jia)方(fang)提出書(shu)(shu)(shu)面(mian)申請，甲(jia)方(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)符合項(xiang)目的(de)(de)(de)整體運(yun)營安(an)排的(de)(de)(de)，由甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)共同簽署《開(kai)業(ye)確認(ren)書(shu)(shu)(shu)》（詳見附件(jian)【九(jiu)】），乙(yi)(yi)方(fang)可提前(qian)開(kai)業(ye)；在(zai)此情況(kuang)下，甲(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙(shuang)方(fang)簽署《開(kai)業(ye)確認(ren)書(shu)(shu)(shu)》之(zhi)日(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)開(kai)業(ye)日(ri)，計租(zu)日(ri)及計租(zu)期(qi)、經(jing)營培育期(qi)起止日(ri)等將根據(ju)實際開(kai)業(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方應于該商鋪開(kai)業(ye)前自行向政(zheng)府有關部門申請辦理該商鋪(pu)經營本合(he)(he)同約定事項所必需(xu)的證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)，所有相(xiang)(xiang)關(guan)費用均(jun)由(you)乙方(fang)(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)(fang)應為(wei)乙方(fang)(fang)辦(ban)理(li)相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)提供(gong)合(he)(he)法及力(li)所能及的協(xie)助。辦(ban)理(li)完(wan)成后，乙方(fang)(fang)應將相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)的復印件加蓋公章后提交甲(jia)方(fang)(fang)備案(an)（在(zai)不(bu)影(ying)響乙方(fang)(fang)在(zai)本合(he)(he)同第2.2條(tiao)項(xiang)下(xia)義務的(de)(de)前提下(xia)，如在租賃(lin)期限(xian)內該(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)有(you)任(ren)何(he)變更(geng)(geng)的(de)(de)，則乙(yi)方應在取(qu)得(de)變更(geng)(geng)后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩個工作日內將相(xiang)關加蓋公章的(de)(de)復印件提交甲方備案），同時乙(yi)方還(huan)應嚴格按照(zhao)該(gai)等(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)所規定的(de)(de)內容(rong)開展經營活(huo)動(dong)。如乙(yi)方未按要(yao)求取(qu)得(de)經營活(huo)動(dong)所必(bi)要(yao)的(de)(de)執(zhi)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，或(huo)者租賃(lin)期限(xian)內該(gai)等(deng)執(zhi)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)失效(xiao)/吊銷(xiao)/注銷的，甲(jia)方有權禁止該商鋪開業/營業、要求乙方限期整改或采取補救措施，在此(ci)情(qing)況(kuang)下乙方仍應按本合(he)同約定支付該商鋪的(de)租金、綜(zong)合管理費及其(qi)他相(xiang)關費用(yong)；如甲方因此遭受任何處(chu)罰和/或追索的(de)，均由乙方承(cheng)擔全(quan)部賠(pei)償責(ze)任(ren)。

9.4僅(jin)可(ke)歸責于甲方(fang)的原因，導致乙(yi)方(fang)未(wei)能于開業日按本合同(tong)約定開業的，裝修(xiu)期相應延長，除此以(yi)外各方(fang)互不負其他責任(ren)。即使有前(qian)述(shu)約定，乙(yi)方(fang)必須(xu)在(zai)該商鋪裝修完畢(bi)并取得開業經(jing)營所需全部(bu)必要(yao)證照之日起15日內開業(ye)，否則仍(reng)構成逾期開業(ye)。

十．商鋪的維修與保養(yang)

10.1 租賃期限內，甲(jia)方對(dui)該(gai)商鋪(pu)的維修義務(wu)僅限于非因(yin)乙方（包(bao)含乙方顧客、員工(gong)、代理人、供應(ying)商(shang)、承包(bao)商(shang)等）的原因(yin)而導(dao)致的本合同附件【五】所列之該(gai)商鋪及附屬設(she)施、設(she)備的損(sun)壞(huai)或毀損(sun)（包(bao)括(kuo)乙方(fang)正常合理使用的情(qing)況下導致(zhi)的損(sun)耗或損(sun)壞(huai)等）。如非乙方(fang)原(yuan)因，該商鋪(pu)內由甲方提供的(de)設施(shi)設備及該(gai)商鋪的(de)內部結構出(chu)現或發生(sheng)妨礙安全、正常使用(yong)的(de)損(sun)壞或故障(zhang)時，乙(yi)方(fang)應及時通知甲(jia)方(fang)，并采(cai)取有效措施防(fang)止損(sun)失擴大。甲(jia)方(fang)應在接到乙(yi)方(fang)通知起7日內開始進行(xing)維(wei)修。甲方(fang)未在前述期限內維(wei)修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行(xing)約定解決方(fang)式(shi)。

10.2乙方應正常使用(yong)并愛護(hu)商鋪內部的各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于地板(ban)、墻面(mian)(mian)、所有店面(mian)(mian)、門(men)窗、電氣(qi)設(she)(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)施(shi)、線纜和(he)管道等。因乙(yi)方使用不(bu)(bu)當(dang)或不(bu)(bu)合理使用導(dao)致該商鋪及其內部設施設備(bei)出現損(sun)壞或發生故障(zhang)，乙方應在7日內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)有權(quan)自行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)用由(you)乙方(fang)承擔。經(jing)甲(jia)方(fang)同(tong)意乙方(fang)增設(she)(she)的裝修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備(bei)及(ji)易耗品等，由(you)乙方(fang)自行(xing)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)應自行(xing)對前述(shu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)(she)的設(she)(she)施和設(she)(she)備(bei)進行(xing)符合甲(jia)方(fang)規定標準的檢查(cha)、養護(hu)及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之(zhi)過錯原因導致，下列行為和事件引(yin)起的損(sun)失和損(sun)害，必須由(you)乙(yi)方(fang)對甲方(fang)或受損方進行賠(pei)償。該(gai)等賠(pei)償包(bao)(bao)括但(dan)不限于任(ren)何修(xiu)理、維修(xiu)費用，以及(ji)任(ren)何其他人(ren)系因下(xia)述情形向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)索(suo)賠(pei)或(huo)主張(zhang)其權(quan)益而導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)出的(de)任(ren)何款項(xiang)，和(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)索(suo)賠(pei)所發生的(de)一(yi)切開支(zhi)和(he)費用（包(bao)(bao)括但(dan)不限于訴訟(song)費用、仲(zhong)裁(cai)費用、公證費、律(lv)師費等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)何(he)電(dian)器裝(zhuang)置、電(dian)器用(yong)品、電(dian)線以及(ji)燃氣、空調、電(dian)梯等設施設備故障(zhang)、失修、危險（除甲方過錯導(dao)致(zhi)外）而導(dao)致(zhi)甲方或任(ren)何(he)第三方任(ren)何(he)物品的損害；

10.3.2因乙方原因而導致(zhi)該(gai)商鋪水管(guan)通道、廁所、器具，堵(du)塞(sai)、損壞(huai)或停止(zhi)運作而造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致(zhi)火、煙霧在該(gai)商(shang)鋪內(nei)擴(kuo)散(san)或(huo)任(ren)何來(lai)源的(de)水（包(bao)括風(feng)暴或(huo)雨水）在該(gai)商(shang)鋪或(huo)其任(ren)何部分泄漏或(huo)滿泄而(er)造(zao)成(cheng)甲(jia)方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的(de)損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確(que)保該商鋪(pu)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量符(fu)合(he)國家相關規定和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)相關要(yao)求，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商鋪(pu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)原因(yin)造(zao)成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)第(di)三方(fang)(fang)(fang)人(ren)身或(huo)(huo)財產(chan)損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應承擔全(quan)部的(de)賠償責(ze)任（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)或(huo)(huo)裝修(xiu)(xiu)(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的(de)商鋪(pu)營業(ye)后，如出現裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量問題(ti)或(huo)(huo)因(yin)使用造(zao)成(cheng)相關問題(ti)（包括(kuo)但不限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時(shi)修(xiu)(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單方(fang)(fang)(fang)面(mian)解(jie)除(chu)合(he)同，并可要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相應的(de)損失。

10.5乙方(fang)應(ying)遵守甲方(fang)制(zhi)訂的(de)關于該商鋪(pu)的(de)日常使用及修繕的(de)其他相關規定。

十一．商鋪(pu)的(de)使用及乙方責任(ren)

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵守甲方(fang)的(de)業態要求，若需要調(diao)整營業范圍、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需要至少(shao)提(ti)前15個工作日報甲(jia)方(fang)征(zheng)得(de)其同(tong)意；乙方(fang)違(wei)反本(ben)款(kuan)約定的，甲(jia)方(fang)有權解除本(ben)合(he)同(tong)，且乙方(fang)應按照第14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除(chu)非(fei)本(ben)合同另有約(yue)定(ding)，未經(jing)本(ben)合同許(xu)可或甲方(fang)(fang)書(shu)面批準，乙方(fang)(fang)不(bu)(bu)得以任何形式（包括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)轉(zhuan)(zhuan)租、分(fen)租、共(gong)用、委任、由第三(san)人承包該(gai)商(shang)鋪業務或特許(xu)第三(san)方(fang)(fang)經(jing)營或管理(li)(li)該(gai)商(shang)鋪的全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)等(deng)）允許(xu)第三(san)方(fang)(fang)使(shi)用、經(jing)營或管理(li)(li)該(gai)商(shang)鋪的全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)，亦(yi)不(bu)(bu)得將(jiang)本(ben)合同項下的權利義(yi)務全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)轉(zhuan)(zhuan)讓給第三(san)方(fang)(fang)，否則，將(jiang)被視為乙方根本(ben)性違約(yue)(yue)，甲方有(you)權(quan)解除(chu)(chu)合同(tong)。除(chu)(chu)乙方將(jiang)承擔相應違約(yue)(yue)責任外，甲方和(he)管(guan)理(li)者有(you)權(quan)禁止第三方進入及使用商(shang)鋪，由此導致的第三方(fang)異議由乙方(fang)出面(mian)解決及(ji)承(cheng)擔(dan)后果(guo)；無(wu)論是否獲(huo)得了甲(jia)方(fang)的同(tong)意，乙方(fang)都應與(yu)實(shi)際使用(yong)人承(cheng)擔(dan)連帶(dai)責任(ren)，乙方(fang)與(yu)實(shi)際使用(yong)人之間(jian)糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲(jia)方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保證商鋪(pu)內(nei)設(she)(she)施、設(she)(she)備的安全、合理擺放。定期檢查并(bing)清理相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確保(bao)管道暢通(tong)無阻、窗(chuang)明幾凈(jing)、衛生(sheng)整潔，保(bao)障良好清潔的環境。

11.4  乙方必須(xu)依法(fa)以符(fu)合通常商業慣(guan)例(li)的(de)方式(shi)從事經營活動，遵守國家的(de)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理要求(qiu)，誠信守法(fa)經營，不得做出對甲方或“天府國際(ji)動漫城”的(de)商譽及名聲有不良(liang)影響或(huo)可能(neng)具有不良(liang)影響的(de)行(xing)為，也不得有違反社會主義(yi)核(he)心價值觀等主流(liu)意識(shi)形態的行為。 乙方從(cong)事非法經營或因不誠信經營等(deng)導致群體性受害人進入建筑樓棟主張權益的，均(jun)視為乙方(fang)根本性違(wei)約。

11.5  乙方(fang)承(cheng)(cheng)諾(nuo)將尊重甲方(fang)為(wei)規(gui)范本項(xiang)目管理經營而制定(ding)有(you)關規(gui)則的權利，承(cheng)(cheng)諾(nuo)將遵(zun)守并執行《天(tian)府國際動漫城商戶手冊》、《天府國際動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》等(deng)規(gui)定，并遵守(shou)甲方(fang)(fang)不時(shi)制訂、引(yin)進、修(xiu)改、廢(fei)除任何其認(ren)為經營和(he)管理本項目各方(fang)(fang)面所必要(yao)的一切規(gui)章制度（包括但不限于裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)、商(shang)戶(hu)手冊(ce)、房(fang)屋及(ji)設施設備使(shi)用要(yao)求等）。該等規章(zhang)制(zhi)度公示后即(ji)生(sheng)效，乙方應予以(yi)遵守。上述規章(zhang)制(zhi)度作為本(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)(fu)(fu)件）的(de)補充，本(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)(fu)(fu)件）未盡事宜依照上述規章(zhang)制(zhi)度執行，如上述規章(zhang)制(zhi)度規定(ding)(ding)與(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)(fu)(fu)件）及(ji)補充協議(yi)約定(ding)(ding)不一致的(de)，以(yi)本(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)(fu)(fu)件）及(ji)補充協議(yi)約定(ding)(ding)為準，但(dan)本(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)(fu)(fu)件）約定(ding)(ding)可(ke)以(yi)調(diao)整的(de)除(chu)外。

11.6 乙方的任何(he)承包商(shang)、雇員(yuan)、代理人或訪客的(de)行為(wei)(wei)、過失、疏忽(hu)或遺(yi)漏應被(bei)視(shi)為(wei)(wei)乙方的(de)行為(wei)(wei)、過失、疏忽(hu)或遺(yi)漏，由乙方(fang)承擔相應(ying)的責任(ren)。

11.7 若(ruo)乙方在(zai)商鋪進行(xing)的業(ye)務或(huo)其它(ta)(ta)行(xing)為(wei)、活動、事情或(huo)其他作為(wei)或(huo)不作為(wei)，違反或(huo)觸(chu)犯中國有關法律(lv)法規規定，而對(dui)甲方造成損失的，乙(yi)方應(ying)向甲方負賠償責任及其它(ta)(ta)法律(lv)責任。

11.8 乙方(fang)不得(de)在商鋪或公(gong)共區(qu)(qu)域等任何(he)項目區(qu)(qu)域存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商(shang)鋪的(de)第(di)一(yi)消防(fang)責(ze)任(ren)人，乙方(fang)(fang)應當(dang)建立起完善的(de)消防(fang)火災應急機(ji)制與(yu)管理(li)制度，如發生任(ren)何火災等消防(fang)事故(gu)，乙方(fang)(fang)應當(dang)依法承(cheng)擔法律責(ze)任(ren)和經濟損失。乙方(fang)(fang)須遵從甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)消防(fang)機(ji)構的(de)建議，保持商鋪的(de)消防(fang)(fang)設(she)備(bei)達到甲方及消防(fang)(fang)機構(gou)的(de)要求，不得(de)破壞該等設(she)備(bei)或影響(xiang)該等設(she)備(bei)的(de)運作狀態(tai)，也不得(de)出(chu)現妨(fang)礙消防(fang)(fang)設(she)備(bei)的(de)正常操作或阻塞消防(fang)(fang)通道。同時，若商鋪內(nei)或乙(yi)方(fang)發現公(gong)共區域的消防設備(bei)有任何(he)損毀或缺陷，乙(yi)方(fang)應及時通知(zhi)甲方(fang)。

11.10甲方(fang)未與(yu)乙方(fang)建立任何保管合同(tong)關系，商(shang)鋪(pu)內的(de)人(ren)身、財產安全(quan)與(yu)消防防范由乙(yi)方自行(xing)負(fu)責。乙(yi)方在使用商鋪期間所發生的(de)財產風險(xian)(xian)、第三(san)者責任(ren)風險(xian)(xian)或公眾責任(ren)風險(xian)(xian)等由(you)乙方(fang)自行承(cheng)擔，給甲方(fang)或第三(san)方(fang)造成(cheng)損失的(de)，乙方(fang)負責賠償。

11.11經甲(jia)方同意后，乙(yi)方(fang)可(ke)以(yi)在指定地點設置其專(zhuan)用的店(dian)招、廣告位、燈箱廣告，或在(zai)商鋪(pu)外(wai)的(de)建筑樓棟外(wai)墻、公(gong)共區(qu)域安置店招、標識或(huo)進行宣傳性質的(de)展(zhan)示或(huo)陳列，具體設(she)置方式由雙方另行協商確(que)定。有關(guan)行政審(shen)批手續及費用由乙方自行負責(ze)，甲方應當予以協助。

11.12乙方(fang)不得(de)阻礙公(gong)(gong)共通道或公(gong)(gong)共區域或影(ying)響其(qi)他租(zu)戶的(de)正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經營等活動，致商鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)區域的業主(zhu)、租戶、使(shi)用人(ren)(ren)等產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的侵害或滋擾(rao)的，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)區域的業主(zhu)、租戶、使(shi)用人(ren)(ren)等對乙方產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的侵害或滋擾(rao)的，乙方應(ying)自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)進行協(xie)商解決，侵犯(fan)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)(quan)益(yi)的，乙方應(ying)當停止侵害并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府部門收到(dao)關(guan)于商鋪或任何(he)公共(gong)設(she)施的任何(he)通告或文件，必須在24小時以內(nei)以書面通知甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲于交付日前自費為該商鋪在租賃(lin)期限可能遇到(dao)的風險(xian)向資(zi)信度(du)良好的保險(xian)公(gong)司購買保險(xian)，包括(kuo)但(dan)不限于(yu)公(gong)眾責任險(xian)，保險(xian)金(jin)額須經甲方(fang)事先書面認可。乙方(fang)應在(zai)開業日(ri)前向甲(jia)方(fang)提供(gong)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)單憑(ping)證，乙方(fang)逾期購買(mai)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)(you)權拒絕乙方(fang)營業，由(you)此產生的(de)責任由(you)乙方(fang)自行(xing)(xing)承(cheng)擔。乙方(fang)不得(de)作(zuo)出使(shi)甲(jia)方(fang)為項(xiang)目購買(mai)的(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)保(bao)(bao)費(fei)增加的(de)風險(xian)(xian)(xian)行(xing)(xing)為，否則甲(jia)方(fang)有(you)(you)權要求乙方(fang)進行(xing)(xing)補償。

11.16乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽(wei)劣商品、違禁物品或進行(xing)其他(ta)違反法(fa)律、法(fa)規及規章(zhang)等的行(xing)為(wei)，并保(bao)證甲方(fang)(fang)不因(yin)乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內(nei)銷售(shou)的(de)(de)(de)商品或(huo)提供的(de)(de)(de)服(fu)務而(er)受到任(ren)何(he)(he)第三方(fang)(fang)的(de)(de)(de)投訴或(huo)索賠。由(you)此給甲方(fang)(fang)造成任(ren)何(he)(he)損失的(de)(de)(de)，均由(you)乙方(fang)(fang)承擔全(quan)部(bu)賠償(chang)責任(ren)，如該等損失難以(yi)量(liang)化的(de)(de)(de)（如對甲方(fang)(fang)的(de)(de)(de)商譽或(huo)品牌的(de)(de)(de)影響），則乙方(fang)(fang)同(tong)意按照不低(di)于(yu)履約保證金的(de)(de)(de)金額向甲方支(zhi)付賠償金。

十(shi)二． 出(chu)租人權利及義務

12.1 在(zai)乙方誠信(xin)遵守且履(lv)行所有法定及本合同(tong)項下(xia)乙(yi)方(fang)須遵守(shou)及履行的(de)條文、承諾(nuo)、規定、條件(jian)及物業使(shi)(shi)用管理(li)要求(qiu)的(de)前提下(xia)，甲方(fang)承諾(nuo)乙(yi)方(fang)有權在租賃期內使(shi)(shi)用及享用商鋪，并(bing)在公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域及(ji)(ji)公(gong)(gong)共(gong)設施開放的時間(jian)內，使(shi)用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域及(ji)(ji)公(gong)(gong)共(gong)設施。

12.2 甲方須承(cheng)擔商鋪內屬于甲方(fang)維修(xiu)、養(yang)護(hu)范圍內的維修(xiu)養(yang)護(hu)義務，并負(fu)責(ze)對乙方商鋪外的(de)公共區域的(de)維(wei)修、養護(hu)(hu)和(he)管理(li)、維(wei)護(hu)(hu)公(gong)共(gong)秩序和(he)安全防范事(shi)(shi)(shi)項的(de)協(xie)助(zhu)管理(li)，但本合(he)同(tong)另有約定(ding)的(de)除外。乙方(fang)允許甲方(fang)在(zai)事(shi)(shi)(shi)先通知后（如遇突發事(shi)(shi)(shi)件需緊急搶修不受此限制，乙方(fang)須積(ji)極配合(he)），在(zai)合(he)理(li)的(de)時間內，進入商鋪履行維(wei)修、養護(hu)范圍內的義務，但甲方(fang)必須盡量減低(di)對乙方(fang)的干擾(rao)。

12.3 甲(jia)(jia)方(fang)保(bao)留在(zai)租賃期限內的(de)任(ren)何時(shi)候，無需征得乙(yi)方(fang)的(de)同(tong)意，變更、修繕、及(ji)(ji)臨(lin)時(shi)封閉本項(xiang)目公共(gong)區(qu)域或其部分包括走道、門(men)戶、窗戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線(xian)、水管(guan)信(xin)道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設(she)備、空調設(she)備等結構的(de)權利，同(tong)時(shi)亦保(bao)留更換本項(xiang)目公共(gong)區(qu)域整體結構、布局及(ji)(ji)安排的(de)權利。甲(jia)(jia)方(fang)進行(xing)上述工程前(qian)，應(ying)書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合，甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)采取合理的(de)措施盡可能不影響乙(yi)方(fang)的(de)正(zheng)常(chang)經(jing)營。

12.4 在任(ren)何(he)時(shi)間內(nei)，非因甲(jia)方(fang)的(de)(de)過錯(cuo)導致電力、自來水、燃(ran)氣供應(ying)(ying)的(de)(de)失(shi)(shi)效、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)造成不(bu)便、損(sun)失(shi)(shi)或(huo)破壞(huai)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔責任(ren)，乙(yi)方(fang)不(bu)得以此為由(you)提出任(ren)何(he)賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的(de)(de)減免，但甲(jia)方(fang)及管理者應(ying)(ying)盡(jin)力協調使供應(ying)(ying)盡(jin)快恢復正(zheng)常。

12.5 甲方保留對項(xiang)目、該(gai)建筑樓棟及其任何部(bu)分的命名(ming)權，甲方有權更改(gai)該(gai)項(xiang)目或(huo)(huo)其任何部(bu)分的名(ming)字，而不須(xu)就該(gai)更改(gai)對乙(yi)方或(huo)(huo)其它(ta)任何人(ren)士作(zuo)出任何解釋(shi)或(huo)(huo)賠(pei)償，也無(wu)需征得乙方的同意。

十三．商鋪的(de)交還(huan)

13.1無論何種情況導致(zhi)本合同(tong)終止，乙方均應(ying)在本(ben)合同(tong)終止后10日內（或甲方書(shu)面(mian)認(ren)可的其他時間）交(jiao)還該(gai)商鋪，并自費將該商鋪恢(hui)復至交付時(shi)本合(he)同附件【五】所(suo)列明(ming)的(de)(de)狀態或甲(jia)方書面認可的(de)(de)其他(ta)狀態。

13.2任何情況下，乙方無權就該(gai)商鋪的裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等向甲方提出任(ren)何補償或賠償的要求，也(ye)不得(de)以該商鋪裝修、增建、改(gai)建、添附等的(de)殘值折價沖抵其欠付的(de)任何款項。因(yin)返還該(gai)商鋪而發生的(de)(de)全部費(fei)用（包括但不限于乙方(fang)的(de)(de)搬(ban)遷費(fei)用、乙方(fang)自行安裝(zhuang)的(de)(de)各類裝(zhuang)修、設施和(he)設備的(de)(de)拆除和(he)搬(ban)遷費(fei)用、該(gai)商鋪的(de)清(qing)理費用(yong)、其(qi)它類似費用(yong)或開(kai)支等），均(jun)由乙方(fang)自(zi)行(xing)承擔。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪(pu)，每逾期一日(ri)，乙方應(ying)當按終止日(ri)租金標準向(xiang)甲(jia)方支付房屋占(zhan)用(yong)費且甲(jia)方仍有權要(yao)求乙方搬離并(bing)交還物(wu)業或自行進入并(bing)收回該商鋪，因該商鋪恢復至合(he)同(tong)約定標準而產(chan)生的各項費(fei)用(yong)均由乙(yi)方承擔。若導致甲方無(wu)法(fa)履行甲方就該(gai)商鋪(pu)與他人簽(qian)訂的(de)(de)(de)協議或合同項下的(de)(de)(de)權利與義務，乙方(fang)除承(cheng)(cheng)擔(dan)上述違約責任外(wai)，還須承(cheng)(cheng)擔(dan)由(you)此而造成甲(jia)方(fang)損失（包括但不限于甲(jia)方(fang)將(jiang)向(xiang)第三(san)方(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)的(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)金、第三(san)方(fang)退租導致的(de)(de)(de)商業(ye)利潤損失等）賠(pei)償(chang)責任。

13.4 無論何種情況導致本合同(tong)終止，乙方應于(yu)本合(he)同終(zhong)止之日起10日內完(wan)成(cheng)變更或注銷以該(gai)商鋪為(wei)注冊地址(zhi)的營業執照及其他全部(bu)證照或商鋪的(de)租賃備案(an)撤銷手(shou)續（如有）。否則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙方(fang)除(chu)按照合同13.3條約定(ding)承(cheng)(cheng)擔違約責任(ren)外，還應當負責承(cheng)(cheng)擔由此(ci)給甲方造成的損失（例如第三方的索(suo)賠或退租導(dao)致的損失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)搬離不(bu)能嚴重影響該項目及(ji)項目周邊(bian)物業(ye)的(de)(de)正常經營、使用(yong)，若造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)損失或嚴重影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正常經營，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責(ze)任。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)返還(huan)商鋪時，須經(jing)甲(jia)方驗收(shou)認可，甲(jia)方應于(yu)乙(yi)方通(tong)知交(jiao)還(huan)該商鋪的7個(ge)工作(zuo)日內驗收，僅甲(jia)方在(zai)商(shang)鋪返還證明文件上加蓋公章方為對(dui)乙方退(tui)租時商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本合(he)同已(yi)經終止，但乙方(fang)的裝飾(shi)物、辦公用(yong)品(pin)、器(qi)材、設備(bei)或設施等任何物品(pin)仍存放于(yu)商鋪(pu)內，甲方有權向乙方發出警告，并視情(qing)況按(an)以下(xia)方式處理：

1）如乙方未根據(ju)警告期(qi)限及時清空搬遷，則視為乙方已(yi)拋棄其滯留的全部設施、設備(bei)等物品，甲(jia)方有(you)權(quan)通過折價(jia)等方式處理或轉(zhuan)移物(wu)品，由此產生(sheng)的運輸(shu)、人工、倉(cang)儲費等均(jun)由乙方承擔(dan)；

2） 在客觀條件允許的(de)前提(ti)下，甲方(fang)可將(jiang)有關物品移動(dong)至(zhi)其任何適當的(de)地方(fang)（如有空余）一般擺(bai)放以便騰空商(shang)鋪。該等(deng)搬(ban)運產生的(de)費用及擺放(fang)所導致的(de)毀損、滅失風(feng)險(xian)以(yi)及擺放(fang)空(kong)間(jian)的(de)占用(yong)(yong)費將由乙方另外承擔，乙方如希望取回該等物品，應(ying)首先結清所欠費用(yong)(yong)。如異地擺放(fang)超過(guo)20日以(yi)上乙(yi)方(fang)(fang)仍(reng)無法聯系(xi)或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)愿(yuan)(yuan)取回物品或(huo)(huo)不(bu)愿(yuan)(yuan)結清(qing)所欠費用的，甲方(fang)(fang)仍(reng)有權進行變賣處置或(huo)(huo)另(ling)作他用。

3） 如乙方物(wu)品在本合(he)同已經終(zhong)止后卻仍存放(fang)于商鋪(pu)內并導(dao)致商(shang)鋪無法繼續使用或交付給未來的業主/新的(de)承租人的(de)，在根(gen)據(ju)合同(tong)第13.6條1）與2）款得以處置、清空與恢(hui)復約定狀態之前(qian)，視為(wei)乙方(fang)未獲得甲方(fang)同(tong)意而繼續占(zhan)用商(shang)鋪并逾期(qi)交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任何一(yi)方違反本合(he)同(tong)之約定，導(dao)致本合(he)同(tong)目的不能實現(xian)或無法(fa)繼續履行，或任何一(yi)方根據本合(he)同(tong)約定，出(chu)示營業執照、身(shen)份(fen)證(zheng)明、資(zi)質證(zheng)書、股東、權(quan)屬證(zheng)明為虛(xu)假、捏(nie)造或非法(fa)文(wen)件，視(shi)為違約，守約方有權(quan)解(jie)除本合(he)同(tong)并追究該(gai)違約方責任。

14.2除本(ben)(ben)合(he)(he)同另有約(yue)定外，如乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合(he)(he)同項(xiang)下有其他(ta)違(wei)約(yue)行為的(de)，在(zai)不影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)(ben)合(he)(he)同、法律或(huo)法規規定追究乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任的(de)前提(ti)下，如乙(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)要求的(de)合(he)(he)理期限內(nei)糾正(zheng)該等違(wei)約(yue)行為的(de)，則每延(yan)遲一(yi)天，乙(yi)方(fang)(fang)應按該商鋪日租金標準向甲(jia)方(fang)支付違約金，直至(zhi)該等違約行為完全(quan)糾正完畢之日，同時乙方(fang)還應賠償(chang)甲(jia)方(fang)由此遭受的一切損失。

14.3 除(chu)(chu)非法律法規另(ling)有(you)規定(ding)或(huo)本合同(tong)另(ling)有(you)約定(ding)，若乙方(fang)(fang)擅自提前退租或(huo)因乙方(fang)(fang)違約導致甲(jia)方(fang)(fang)提前解除(chu)(chu)本合同(tong)的(de)，乙方的(de)履約保證(zheng)金(jin)全額將不予退還，乙方(fang)還(huan)應(ying)承(cheng)擔本合同約(yue)定的其他(ta)違約(yue)或補償責任（包括但(dan)不限于騰退商鋪、補償經營(ying)培育期租金(jin)等(deng)）。若乙(yi)方(fang)根據本條約定承擔的違約責任仍(reng)不足以彌補甲(jia)(jia)方(fang)損(sun)失的，甲(jia)(jia)方(fang)有權向乙(yi)方(fang)繼續追(zhui)償。

14.4 除非法律法規另(ling)有規定或本合(he)同(tong)另(ling)有約定，若甲(jia)方擅自提前終止本合(he)同(tong)并收回(hui)商(shang)鋪的，或者因甲方(fang)違約導致乙(yi)方(fang)提前解除本合同(tong)的，乙(yi)方(fang)根據(ju)本合同(tong)第(di)十(shi)三條(tiao)之約定(ding)交還合格商鋪(pu)后(hou)，甲(jia)方應退還(huan)乙方已經(jing)支付的剩余(yu)履約保(bao)證金以及乙方已經支付但尚未履(lv)行的預(yu)付租金及(ji)其他(ta)預(yu)付費(fei)用(yong)。如乙方提出要(yao)求，甲方應(ying)確保(bao)有不少于10天的免費搬離(li)期并(bing)就(jiu)搬離(li)給予(yu)協助。

14.5就(jiu)同(tong)一違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)行為(wei)，如本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)了(le)(le)不(bu)同(tong)的(de)行為(wei)后果及責任(ren)(ren)，不(bu)應(ying)被(bei)視(shi)為(wei)重復或(huo)多余(yu)，守(shou)約(yue)(yue)(yue)一方(fang)(fang)(fang)有權(quan)選擇使用或(huo)累加(jia)使用；雙方(fang)(fang)(fang)已經明(ming)確(que)了(le)(le)本合同(tong)的(de)有關(guan)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)后果，并同(tong)意任(ren)(ren)何情況下任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)(fang)都不(bu)得向對方(fang)(fang)(fang)要求或(huo)申請調(diao)(diao)高、調(diao)(diao)低違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)何違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)，包括但(dan)不(bu)限于違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金，即雙方(fang)(fang)(fang)都明(ming)確(que)放棄(qi)申請調(diao)(diao)整違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)的(de)權(quan)利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)失(shi)包(bao)括但(dan)不(bu)限于直接損(sun)失(shi)、預期利(li)益損(sun)失(shi)以及(ji)因(yin)實現權(quan)利(li)所(suo)產生的律師(shi)費(fei)(fei)、保全(quan)申請(qing)費(fei)(fei)、保全(quan)擔保（保險）費(fei)(fei)、公(gong)證費(fei)(fei)、鑒(jian)定費(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)等，以及(ji)因(yin)可歸咎于違(wei)約方的原因導致守約(yue)方向(xiang)第(di)三方(fang)承擔的(de)賠償和/或違約(yue)責(ze)任。

十(shi)五(wu)．合同的解除

15.1 租賃期限內(nei)如經雙方一致(zhi)同意，本合同可提前解除(chu)，具體(ti)(ti)手(shou)續及責任雙方另行(xing)協商(shang)。

15.2除本(ben)(ben)合同(tong)另有(you)約定(ding)外，合同(tong)期內(nei)，如出現下述情況(kuang)，任何一方有(you)權提前解除本(ben)(ben)合同(tong)且雙方均不承擔(dan)違約責任：

（1）本(ben)項(xiang)目被中國政府(fu)任何部門(men)征用或拆遷。

（2）本(ben)項目占(zhan)用范圍(wei)內的土地使(shi)用權依法提前收回的。

（3）本項目被中國(guo)政(zheng)(zheng)府任(ren)何部(bu)門，包括司法、行政(zheng)(zheng)機關依法限(xian)制(zhi)其房地產權利。

15.3發生以下(xia)情形(xing)之一的，甲方(fang)有(you)權單方(fang)解除(chu)合同并根據合同約定追究(jiu)乙方(fang)違約責任：

(1) 乙方未按照本合同(tong)按時繳納租金、綜合管理費(fei)、垃(la)圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、履約保證金或其他任何款項，逾(yu)期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲(jia)方書面(mian)同意，乙方擅自改變商鋪的規劃用途、使(shi)用用途、營業范(fan)圍(wei)的；

(4) 因乙方原因導(dao)致該商鋪逾(yu)期超過(guo)60日仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)未(wei)能(neng)向甲(jia)方(fang)提(ti)供其在該商鋪經營品(pin)牌合法有(you)效(xiao)的證明文件，包括(kuo)但(dan)不限于商標注冊(ce)證（自有(you)）、品(pin)牌授權書(shu)（非自有(you)）等，或者乙(yi)方(fang)提(ti)供的證明文件失效(xiao)，經甲(jia)方(fang)催告(gao)后15日內仍未提供的；或者(zhe)乙方所銷售(shou)的商品為假冒偽劣商品或乙方有侵犯(fan)他人注冊商標、設計、版(ban)權或其它知(zhi)識產權以及合法權利(li)的行為；

(6) 乙(yi)方未能在(zai)限期(qi)內按要求取得經(jing)營活(huo)動(dong)所必要的執照(zhao)、批準證書(shu)或(huo)(huo)許可(ke)證等，或(huo)(huo)雖(sui)提(ti)供(gong)但在(zai)本(ben)合(he)同存續期(qi)間失效或(huo)(huo)被(bei)撤銷/吊銷(xiao)的，經甲(jia)方(fang)書面催(cui)告后30日內還(huan)沒(mei)有辦(ban)理完畢或向甲方提供或恢復(fu)有效的；

(7) 每個自然年(nian)度內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)收(shou)到任何(he)第三(san)方(fang)(fang)(fang)有(you)關乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在該(gai)商鋪內銷售的商品或提供服務的投訴、權利(li)主張或索賠要求，經查(cha)實確系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)過錯(cuo)且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在接到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)通知后及時(shi)妥(tuo)善解決累計超過5次的；

(8) 乙方如(ru)為餐飲或食品經(jing)(jing)(jing)營(ying)者，其生產或經(jing)(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)食品的(de)(de)安全(quan)管理責任由(you)乙方自行承擔。乙方經(jing)(jing)(jing)營(ying)期間如(ru)發(fa)生任何食品安全(quan)事故(gu)，由(you)乙方承擔全(quan)部責任，甲方有權立即解(jie)除本合(he)同；

(9) 乙方利用該商鋪進行違法(fa)活動而(er)受到有(you)關政府部門或(huo)司法(fa)機關或(huo)公用事業單位的處罰的；在租賃期限內該(gai)商鋪出現安全事故(gu)，乙方(fang)被政(zheng)府部(bu)門要求(qiu)整(zheng)改(gai)或處罰；或者由于乙方(fang)原因(yin)，致(zhi)使該商鋪因(yin)法院強制執行而(er)被查封(feng)；

(10) 乙方(fang)的行為給甲(jia)方(fang)造成(cheng)商業(ye)或者聲譽上的不良影響(xiang)，導致甲(jia)方(fang)遭受(shou)損失(shi)且(qie)乙方(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)通知(zhi)期限(xian)內消除該(gai)影響(xiang)的；

(11) 除非(fei)法律法規另有規定或(huo)本合同另有約定，乙方擅(shan)自提前退租的；

(12) 乙方未能(neng)按(an)本合同第(di)10.4條的約定履行(xing)其(qi)對該商鋪的修(xiu)繕(shan)義(yi)務(wu)的；

(13) 乙(yi)方存在違反本協議約(yue)定(ding)的(de)其他情形，甲(jia)(jia)方有(you)權發出限期整改的(de)書面整改通知，乙(yi)方未(wei)在甲(jia)(jia)方規定(ding)時限內及(ji)時整改超過30日的；

(14) 法律(lv)、法規或本合同其(qi)(qi)他條款(kuan)允(yun)許(xu)甲方(fang)單方(fang)提前解除合同的(de)其(qi)(qi)他情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合(he)同并根據合(he)同約(yue)定追(zhui)究甲(jia)方(fang)違約(yue)責任：

（1）因抵(di)押權人實現(xian)抵(di)押權而導致本合同(tong)無(wu)法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前(qian)終(zhong)止(zhi)本(ben)合同并收回(hui)商鋪(pu)；

（3）因甲(jia)方轉讓全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)商鋪(pu)導(dao)致乙(yi)方無(wu)法繼續(xu)使用該(gai)商鋪的；

（4）法律、法規或(huo)本合(he)同(tong)(tong)其他(ta)條(tiao)款允許乙方(fang)單方(fang)提(ti)前解除(chu)合(he)同(tong)(tong)的其他(ta)情況。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法(fa)(fa)或依(yi)據本(ben)(ben)合(he)(he)同約(yue)定，行使(shi)解(jie)除(chu)(chu)權的，應當以本(ben)(ben)合(he)(he)同約(yue)定的送(song)達方(fang)式向對方(fang)發出書面通知（法(fa)(fa)定代表人(ren)或指定聯系人(ren)均為恰當的收件人(ren)），本(ben)(ben)合(he)(he)同將(jiang)在上述解(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)同通知送(song)達之時被(bei)依(yi)法(fa)(fa)終(zhong)止，但這并不影響(xiang)受送(song)達方(fang)根據本(ben)(ben)合(he)(he)同約(yue)定主(zhu)張對方(fang)承擔擅自解(jie)約(yue)及其他違約(yue)責任。

十(shi)六．豁免條款

16.1各方確認，在下述情(qing)況下，甲方不承擔任何責任，且本合(he)同項下之租金(jin)、綜合(he)管理(li)費及其它費用不得減(jian)免或中止支付(fu)：

（1）租賃期限(xian)內，該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)(de)水、電、煤(mei)氣、通訊及其他服(fu)務非因(yin)(yin)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)過錯之原因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗(kang)力、市政公司(si)或供應(ying)公司(si)原因(yin)(yin)、超出(chu)合理控制(zhi)的(de)(de)(de)原因(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)履行管理職責，維修養護、搶修公用部(bu)分、共用設(she)(she)備設(she)(she)施停(ting)止(zhi)(zhi)供應(ying)或該(gai)(gai)項目的(de)(de)(de)任何(he)公共設(she)(she)施非因(yin)(yin)可歸咎于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)原因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)不(bu)(bu)可抗(kang)力、超出(chu)合理控制(zhi)等）停(ting)止(zhi)(zhi)運(yun)作。

（2）由于乙(yi)方或第(di)三者的(de)原因對乙(yi)方或第(di)三者造成的(de)任何損失和傷害(hai)。

（3）項(xiang)目內發生的(de)(de)盜(dao)竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐(kong)(kong)怖分(fen)子(zi)制造(zao)的(de)(de)恐(kong)(kong)怖行為等刑事、治(zhi)安案(an)件造(zao)成(cheng)乙方損(sun)失的(de)(de)。

（4）因不(bu)可(ke)抗力或(huo)者政府行為(wei)等不(bu)可(ke)控制的原因導致甲(jia)方(fang)違反本(ben)合(he)同的約定給乙方(fang)帶來不(bu)便(bian)或(huo)損失的。

16.2乙(yi)方在此聲明(ming)，除(chu)非下列任(ren)何情(qing)形是(shi)因甲方故(gu)意或者重大過(guo)失(shi)直(zhi)(zhi)接引起的，甲方在下列任(ren)何情(qing)形下不必對乙(yi)方或任(ren)何其它(ta)人士負責，乙(yi)方應(ying)直(zhi)(zhi)接與造成損(sun)害的其他直(zhi)(zhi)接責任(ren)方交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)(huo)(huo)該(gai)商鋪(pu)內的(de)任何部分因(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設(she)備(bei)、空(kong)氣(qi)調節設(she)備(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)設(she)備(bei)的(de)任何缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)有水(shui)、煙、火、有害(hai)氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)(huo)(huo)任何其(qi)(qi)它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻(yi)、蟑螂(lang)、其(qi)(qi)它(ta)害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)遭受(shou)爆炸、盜(dao)竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)其(qi)(qi)它(ta)損(sun)害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任何其(qi)(qi)它(ta)人士(shi)造成的(de)任何個(ge)人或(huo)(huo)(huo)(huo)財(cai)物上的(de)損(sun)失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如上述情況是因甲方(fang)故(gu)意或重大過失(shi)直接(jie)引起的，甲方(fang)應在法(fa)律規定(ding)和本合(he)同約定(ding)的責任范圍(wei)內賠(pei)償(chang)乙方(fang)因此而遭受的直接(jie)經濟損失(shi)。

十七．不(bu)可抗力

17.1 “不(bu)可抗(kang)力”是指(zhi)本(ben)合同雙方不(bu)能合理控(kong)制(zhi)、不(bu)可預見、亦無(wu)法(fa)避免的事件(jian)(jian)，該(gai)事件(jian)(jian)妨礙(ai)、影響或延誤任何一方根據本(ben)合同履行其全部或部分義務。該(gai)事件(jian)(jian)包括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)地震(zhen)、臺(tai)風、洪水、水災(zai)或其他自然災(zai)害、戰爭(zheng)、罷(ba)工、游行等任何其他類似(si)事件(jian)(jian)。因(yin)不(bu)可抗(kang)力原因(yin)影響乙方正常使用(yong)商鋪或享(xiang)有承租人權益的，甲方免責。

17.2如因不可抗力(li)導致本合同不能履行且(qie)持續時間(jian)超過90日以(yi)上的(de)，任何一方均(jun)有權(quan)單(dan)方面以(yi)書面通知的(de)形式提前終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如發生不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)，遭(zao)受該事(shi)件(jian)的(de)一方(fang)應(ying)該立(li)即(ji)用可能的(de)最快(kuai)捷的(de)方(fang)式通知對方(fang)該事(shi)件(jian)的(de)性質、發生日期(qi)、預計持續(xu)(xu)時(shi)間等有關(guan)細節，以及該事(shi)件(jian)阻礙通知方(fang)履行其于本合同項下義(yi)務的(de)程度。在(zai)不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)持續(xu)(xu)期(qi)間，遭(zao)受不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)一方(fang)應(ying)定期(qi)及時(shi)地(di)告訴對方(fang)不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)現(xian)狀，如不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)結束，應(ying)立(li)即(ji)以書(shu)面形式通知對方(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)，以至于任(ren)何(he)一(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)合(he)同義(yi)務因(yin)不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)的(de)(de)(de)發(fa)生而根本無(wu)法履(lv)行(xing)，則遭(zao)受不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事件的(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)可暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本合(he)同項下(xia)的(de)(de)(de)義(yi)務直(zhi)至不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)事件的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)消除為(wei)(wei)止，并且無(wu)需為(wei)(wei)此(ci)而承擔違(wei)約責任(ren)；但各方(fang)應盡最大努(nu)力(li)克(ke)服該(gai)事件，減輕其負面的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)。但是(shi)，在一(yi)(yi)方(fang)逾期履(lv)行(xing)義(yi)務之后(hou)發(fa)生不(bu)可抗(kang)(kang)力(li)的(de)(de)(de)，則該(gai)方(fang)的(de)(de)(de)違(wei)約責任(ren)不(bu)能免除。

十(shi)八．通知(zhi)與送達

18.1任何與本(ben)合同有關的(de)由(you)本(ben)合同各方當事人(ren)發(fa)出的(de)任何文(wen)件、通知及其他(ta)通訊(xun)往來，必(bi)須采取中文(wen)書(shu)面(mian)形(xing)式，并送(song)(song)達至本(ben)合同約定(ding)的(de)送(song)(song)達地(di)址(zhi)或各方根(gen)據本(ben)條規定(ding)書(shu)面(mian)通知的(de)其他(ta)地(di)址(zhi)。甲(jia)方和(he)乙方的(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電話(hua)等為各方確(que)定(ding)的(de)、有法律(lv)效力(li)的(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電話(hua)等聯系(xi)方(fang)(fang)式。一(yi)(yi)方(fang)(fang)若指定其(qi)(qi)他聯系(xi)方(fang)(fang)式或聯系(xi)方(fang)(fang)式變更的(de)，須及時以(yi)書面形式通知(zhi)(zhi)另(ling)一(yi)(yi)方(fang)(fang)，怠于通知(zhi)(zhi)的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)應當承擔對其(qi)(qi)不利的(de)法律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達地址及(ji)相關信(xin)息詳(xiang)見【附件(jian)三】第(di)八條：

任何(he)文件、通知或其他(ta)通訊往來，如(ru)以(yi)郵寄或快遞(di)方式，已簽收的以(yi)郵件簽收日(ri)期(qi)為送達(da)日(ri)期(qi)，其余情況則在寄出后(hou)第(di)3個工作日視(shi)為送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)；如以手(shou)遞的(de)(de)方式，則(ze)發(fa)至(zhi)指定(ding)地址之日視(shi)作已送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)，以受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)簽收文(wen)據為準。送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)采用多(duo)種方式送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)日期以受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)最(zui)先接收送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)文(wen)件(jian)(jian)的(de)(de)日期為準。如受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)提(ti)供或(huo)者確認的(de)(de)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)地址不準確、送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)地址變更未及時告知(zhi)，或(huo)者受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其指定(ding)的(de)(de)代收人(ren)(ren)拒(ju)絕簽收，該等文(wen)件(jian)(jian)、通知(zhi)及其他通訊往來(lai)在滿足前述約定(ding)后仍視(shi)為已送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)，受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)應當承擔(dan)對其不利的(de)(de)法律后果。

18.3雖(sui)有(you)上述乙方(fang)(fang)(fang)的(de)送達地(di)址及相關信息之規(gui)定，乙方(fang)(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)(fang)商鋪門口或其他醒(xing)目位(wei)置張貼文件（包括但(dan)不限于物業管理相關規定等文件）、在該商鋪之任何部位（包括郵箱）留置文(wen)件(jian)或將文(wen)件(jian)張(zhang)(zhang)貼于項(xiang)目告示欄，即視為已合理通知乙(yi)方，留置或張(zhang)(zhang)貼日為送達日。

18.4本合(he)同中各方提供或確認的送達(da)地(di)址，也是各自確認的各類(lei)訴訟/仲裁文書的送(song)達(da)地址，均可用于接(jie)收各(ge)類訴訟/仲(zhong)裁文書(shu)。本條上述約定同樣適用(yong)于訴(su)訟(song)/仲裁文書(shu)送達程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期(qi)限內，甲方如出賣商鋪的(de)，乙方特此明(ming)確(que)(que)在此明(ming)確(que)(que)放棄優先購買商鋪的權利(li)，但該等(deng)放棄并不影響乙方作(zuo)為有(you)購房意愿的競爭者之一與(yu)甲方就購買(mai)商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的全部或(huo)部分(fen)所有(you)權轉讓(rang)給任何(he)第三方，無需乙方的批準或(huo)同意(yi)，但甲方應就該(gai)商鋪(pu)的轉讓事宜適(shi)時通(tong)知乙方，并(bing)保證該商(shang)鋪(pu)的轉讓不會影響本(ben)合(he)同的效力及乙方按照本(ben)合(he)同約定繼續使(shi)用(yong)該商鋪。上述(shu)轉讓交(jiao)易發生后，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將(jiang)無條件(jian)給予一切必要(yao)(yao)配(pei)合(he)(he)及(ji)協助，該(gai)等(deng)配(pei)合(he)(he)及(ji)協助包括但不(bu)限(xian)于簽署相(xiang)關文件(jian)、提供相(xiang)關證明(ming)文件(jian)、配(pei)合(he)(he)辦理相(xiang)關登記(ji)等(deng)，前述(shu)轉讓發生后乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)求與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)受(shou)讓方(fang)(fang)(fang)(fang)共同就本合(he)(he)同簽署主體變更協議（或(huo)類(lei)似協議）或(huo)者按照(zhao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)該(gai)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)(yao)求出具確認(ren)(ren)繼續履行本合(he)(he)同并向第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)納租金等(deng)費(fei)用的(de)(de)確認(ren)(ren)函。

19.3 如雙方未能在(zai)(zai)租賃期(qi)(qi)屆(jie)滿(man)的(de)三(san)個月之前訂立續租合同，在(zai)(zai)租賃期(qi)(qi)最后三(san)個月內乙方須允許甲方在(zai)(zai)甲方認為合理的(de)地方，張貼商(shang)鋪招租告示，乙(yi)方不應遮蓋該等告示。對于甲方攜同擬(ni)商鋪的第(di)三(san)人在(zai)預先約定的合理時間內(nei)，視察商鋪時，乙方(fang)應盡力(li)配(pei)合甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方及(ji)其雇員、代理人等(deng)對(dui)在此(ci)合同(tong)簽訂(ding)或(huo)者(zhe)履(lv)行期間獲取的不為外界知悉的商業(ye)貿易、未來(lai)商業(ye)計(ji)劃、財(cai)務(wu)或(huo)其他信息負(fu)有保密(mi)義務(wu)，未經對(dui)方書面允(yun)許不可擅自使(shi)用、公開或泄漏(lou)，對于本合同約定(ding)的租(zu)期、租(zu)賃條(tiao)件等(deng)有關條(tiao)款，雙方也(ye)不得向第三者透露。該等(deng)保(bao)密義(yi)務在本合同終(zhong)止后(hou)仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承(cheng)諾本合同簽(qian)訂符合乙(yi)方(fang)主(zhu)管(guan)部(bu)門（如涉及(ji)(ji)）、股(gu)東(dong)、投資(zi)人(ren)及(ji)(ji)利害關系人(ren)的規定并經該等主(zhu)體及(ji)(ji)人(ren)士的認可，乙(yi)方(fang)內部(bu)審批程(cheng)序(xu)、主(zhu)管(guan)部(bu)門審批程(cheng)序(xu)或(huo)乙(yi)方(fang)股(gu)東(dong)、投資(zi)人(ren)反對等原因均不(bu)得作為乙(yi)方(fang)履約不(bu)能的適用理由。

19.6 雙方同意不向(xiang)傳播媒介或公眾透(tou)露任何(he)與本合同條款(kuan)有關的保密信(xin)息(xi)，特別是附件三的全部內容，尤其(qi)是乙方不得向(xiang)其(qi)他潛在的項目租戶(hu)/買(mai)受人透(tou)露(lu)本(ben)合同項下的商務條件(jian)。

19.7如乙(yi)方成立(li)以該商鋪為注冊地址(zhi)的分(fen)公司(si)的或新公司(si)的，乙方在(zai)此承諾并聲(sheng)明，乙方應在(zai)不晚于營業執(zhi)照簽發之日起30日內與甲(jia)方(fang)就本(ben)(ben)合(he)同簽署主體(ti)(ti)變(bian)更協(xie)(xie)議（或類似協(xie)(xie)議）將本(ben)(ben)合(he)同項下(xia)承租人(ren)(ren)的所(suo)有權利義務概括(kuo)轉讓予該等企業法人(ren)(ren)，乙方(fang)對該主體(ti)(ti)履行本(ben)(ben)合(he)同承擔連(lian)帶保證責任；如乙方成立以乙方為(wei)經營(ying)(ying)(ying)者的(de)個體(ti)工(gong)商(shang)戶營(ying)(ying)(ying)業執照的(de)，乙方在此承諾并(bing)聲明，該個體(ti)工(gong)商(shang)戶將自動代表乙方行(xing)使本合(he)(he)同項(xiang)下的(de)全部(bu)權利并(bing)承擔相應義務，并(bing)代表乙方處(chu)理(li)本合(he)(he)同項(xiang)下的(de)全部(bu)事(shi)務：包括但不限(xian)于合(he)(he)同費用繳費、合(he)(he)同變更和(he)修改(gai)、日常經營(ying)(ying)(ying)管(guan)理(li)等全部(bu)事(shi)項(xiang)，該個體(ti)工(gong)商(shang)戶的(de)行(xing)為(wei)均(jun)視為(wei)乙方行(xing)為(wei)，乙方無條件接(jie)受，且無任何異(yi)議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權將(jiang)其(qi)于本合(he)(he)同(tong)項下(xia)全部權利義(yi)務(wu)整(zheng)體轉(zhuan)移給(gei)其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)（前提是該等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)應(ying)有權出租該房(fang)屋），由該等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)繼續(xu)履行本合(he)(he)同(tong)；前述轉(zhuan)讓無須獲得(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意(yi)但應(ying)書(shu)面通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)收到相(xiang)應(ying)書(shu)面通知(zhi)后有義(yi)務(wu)配合(he)(he)甲方(fang)(fang)(fang)及其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)就本合(he)(he)同(tong)共同(tong)簽署主體變更協議（或類似協議(yi)）。

19.9除非甲方(fang)書(shu)面(mian)確認，否(fou)則甲方(fang)一次或(huo)(huo)多次免(mian)除或(huo)(huo)部(bu)分免(mian)除乙(yi)方(fang)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)(lv)行任(ren)(ren)何(he)其在本合同項下的任(ren)(ren)何(he)義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不構成甲方(fang)放棄追究對(dui)乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)何(he)日后(hou)持續(xu)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)(lv)行義務的依據，亦不得在任(ren)(ren)何(he)方(fang)面(mian)減損或(huo)(huo)影(ying)響甲方(fang)追究乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)何(he)日后(hou)持續(xu)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)(lv)行義務的權利。

19.10甲方(fang)(fang)(fang)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出的(de)任何同意(yi)，只構(gou)成甲方(fang)(fang)(fang)對某一特定事件的(de)同意(yi)，并不構(gou)成放棄(qi)追究或豁免本合同任何條款的(de)執行，亦不得理解為甲方(fang)(fang)(fang)在日后同類事件中放棄(qi)須獲(huo)得其特別(bie)同意(yi)的(de)要(yao)求，除非甲方(fang)(fang)(fang)以書面作(zuo)如此(ci)表(biao)示。

19.11本合(he)同項下某項條(tiao)(tiao)款賦予各方(fang)的(de)權(quan)利和(he)(he)補(bu)救措施(shi)，不應(ying)排除(chu)或替代(dai)各方(fang)根據本合(he)同其他條(tiao)(tiao)款、法(fa)律或法(fa)規所應(ying)有之權(quan)利和(he)(he)補(bu)救措施(shi)。當(dang)一方(fang)違約，另一方(fang)可行(xing)使或采(cai)取根據本合(he)同或法(fa)律所應(ying)有的(de)所有權(quan)利和(he)(he)補(bu)救措施(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)所有附件、補充協議（如有），為本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不可分(fen)割的(de)組成(cheng)部分(fen)，與(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等(deng)的(de)法律效(xiao)力。

20.2 本合(he)同未盡事宜，由雙方協商(shang)一致(zhi)后以書面補充協議的(de)形式作出。本合同(tong)的(de)任何變更和(he)修改，均需要(yao)雙(shuang)方簽署書面(mian)補充協議后方能(neng)生效，任何人員均無權對合同(tong)進(jin)行修(xiu)改或做出(chu)修(xiu)改承諾。本合同(tong)補充協議與本合同(tong)具有同(tong)等效力，除另有約(yue)定外，兩者約(yue)定不一致(zhi)的以補充協議約(yue)定為準。

20.3 雙(shuang)方此(ci)前(qian)就商鋪簽訂或(huo)達成(cheng)任何口頭或(huo)書面協議、承諾均被(bei)本合同取(qu)代。

20.4 因(yin)本合(he)同的(de)履行所產生的(de)任何爭議，雙方(fang)應平等協(xie)商，若協(xie)商不(bu)能取得一(yi)致，任一(yi)方(fang)均有權(quan)向商鋪所在地(di)人民法院起訴。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之日(ri)起生效(xiao)。本合同一(yi)式  伍  份，甲乙雙(shuang)方各執  貳(er)  份，以有關(guan)部門(men)備案登記為目的另預留壹(yi)份由甲(jia)方保管，均具有同等法律效力(li)。

20.6各(ge)(ge)方(fang)在此確(que)認，本合(he)(he)同(tong)是在自愿、公平的(de)(de)前(qian)提下，經各(ge)(ge)方(fang)充(chong)分(fen)(fen)協商(shang)后(hou)(hou)訂立；對本合(he)(he)同(tong)所有(you)條(tiao)款乙方(fang)已(yi)(yi)充(chong)分(fen)(fen)理(li)(li)解，對于其中(zhong)(zhong)免(mian)除或者(zhe)減輕(qing)甲方(fang)責任(ren)等(deng)與(yu)乙方(fang)有(you)重(zhong)大利害關(guan)(guan)系的(de)(de)條(tiao)款，甲方(fang)已(yi)(yi)在各(ge)(ge)方(fang)洽談合(he)(he)同(tong)文(wen)本的(de)(de)過程中(zhong)(zhong)向乙方(fang)做出(chu)了(le)特別提示及合(he)(he)理(li)(li)說明；本合(he)(he)同(tong)不(bu)構成有(you)關(guan)(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定(ding)義的(de)(de)格(ge)式合(he)(he)同(tong)，也(ye)不(bu)含(han)有(you)關(guan)(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定(ding)義的(de)(de)格(ge)式條(tiao)款，任(ren)何一方(fang)簽署本合(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)充(chong)分(fen)(fen)理(li)(li)解并接(jie)受(shou)本合(he)(he)同(tong)所有(you)條(tiao)款的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)含(han)義和法(fa)(fa)律(lv)后(hou)(hou)果。

甲方（蓋章）：

法(fa)定(ding)代(dai)表人或授(shou)權(quan)代(dai)表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定(ding)代表人或授權代表（簽字(zi)）：

本合(he)同(tong)的簽訂日期：    年(nian)   月   日

附件一：甲方營業執照(zhao)復印件

附件二：乙方營業執(zhi)照/身份(fen)證復印(yin)件

附件三：合同基(ji)本商務條件

附(fu)件(jian)四：商鋪位置示意(yi)圖、戶型平面圖(tu)

附件五(wu)：交付標準(zhun)

附(fu)件(jian)六(liu)：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全責任書》

附(fu)件七：《陽光合作(zuo)協議》

附(fu)件八：《商(shang)鋪交付(fu)確(que)認書》

附件(jian)一：甲方營業(ye)執照復(fu)印件(jian)

附件二：乙方營業執(zhi)照/身份證復印件

附件(jian)三：合同(tong)基(ji)本商務條件(jian)

商鋪

商鋪位于中(zhong)國(guo)四川省成都市(shi)成華區青龍(long)街道(dao)西林社區十、十一組天府國(guo)際動漫(man)城(cheng)     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見(jian)【附件四】。

一、 計租面積

商(shang)鋪的計租面(mian)積：        ㎡，以房屋(wu)實測報告載明的(de)實測建筑面(mian)積為準。

二、 交付日(ri)與開(kai)業日(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業(ye)日（即計租日(ri)）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃(lin)期限

3.1租賃(lin)期限(xian)：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方給(gei)予乙方整個(ge)商鋪共計【】天的裝修期，自(zi)商鋪的交(jiao)付日起算。

3.3計租期：自開(kai)業日（即計租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆(jie)滿之日，共計(ji)【】月。

3.4經營培育期：共(gong)計【】月(yue)。雙(shuang)方約定：對乙方根據合(he)同約定享(xiang)有(you)的【】個月(yue)的(de)經營(ying)培育期(qi)的(de)權益(yi)，在【】個月(yue)內進行分(fen)(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙方需在分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間內，按照權益(yi)平(ping)均分(fen)(fen)攤(tan)后的(de)租金(jin)標準向甲方支(zhi)付租金(jin)及其他相關(guan)費用(yong)（分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳見下(xia)表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該(gai)商(shang)鋪的(de)規劃用途為      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該(gai)商鋪的(de)營業范圍為：

（1）經(jing)營(ying)業(ye)態：        ；

（2）店(dian)鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準(zhun)及租金支(zhi)付

5.1租金標準

5.2租金支付：租(zu)金的支付(fu)周期為每【】個月支付(fu)一次。

六、 履(lv)約保證金

本合(he)同(tong)項(xiang)下，乙(yi)方(fang)應根據本合(he)同(tong)正文約(yue)定一次(ci)性向甲方(fang)支付的履約(yue)保證金(jin)的總金(jin)額為(wei)人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納稅(shui)人識別(bie)號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地(di)址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方的送達地址(zhi)及相關(guan)信息(xi)：

收(shou)件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

乙方(fang)的送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電話：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平面圖（只作位(wei)置識別(bie)使(shi)用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型(xing)平面圖》

附件五：交付(fu)標準(zhun)

附(fu)件六：《食品、餐飲(yin)單位食品安全責任書》

入駐商(shang)家(jia)：                           （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙方應當依照法(fa)律、法(fa)規和(he)食品安(an)全(quan)標準從事生產經營活(huo)動，對社(she)會(hui)(hui)和(he)公(gong)眾負責，保證食品安(an)全(quan)，保障公(gong)眾身體健康和(he)生命(ming)安(an)全(quan)，接受(shou)社(she)會(hui)(hui)監督，承擔社(she)會(hui)(hui)責任。

（二）乙方應當建立健全(quan)本單位的(de)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)管理(li)制度，加強對職工食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)知識的(de)培訓，配備專職或(huo)者兼職食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)管理(li)人員，做好對所生產(chan)經營食(shi)(shi)品(pin)的(de)檢驗工作，依法從事食(shi)(shi)品(pin)生產(chan)經營活動。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)保(bao)(bao)證(zheng)已依法取(qu)得(de)其經營所(suo)必需的食品(pin)生產許可(ke)(ke)或(huo)食品(pin)流通(tong)許可(ke)(ke)或(huo)餐飲服(fu)務許可(ke)(ke)，并(bing)在與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽訂本合作協議時，最遲(chi)(chi)不遲(chi)(chi)于入場(chang)經營前，將(jiang)上述(shu)許可(ke)(ke)證(zheng)照(zhao)原(yuan)件(jian)送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)留存復印件(jian)備(bei)案。乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)保(bao)(bao)證(zheng)上述(shu)該(gai)(gai)等許可(ke)(ke)證(zheng)在其經營期(qi)限內(nei)持續合法有效(xiao)，若該(gai)(gai)等許可(ke)(ke)證(zheng)到期(qi)、變更(geng)、丟失、損壞或(huo)發生其他影響法律效(xiao)力的情況，乙(yi)方(fang)(fang)應立即書面通(tong)知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并(bing)提供新換發的合法有效(xiao)的許可(ke)(ke)證(zheng)供甲(jia)(jia)方(fang)(fang)備(bei)案審查(cha)。

（四）乙方生產經營應(ying)當符合食品安全標準，并符合下列要求：

1、具(ju)有與(yu)生產經營的食品品種、數量(liang)相適應的食品原(yuan)料處(chu)理和食品加工(gong)、包裝、貯(zhu)存等場所，保(bao)持(chi)該場所環(huan)境整潔，并與(yu)有毒(du)、有害場所以及其他污染源(yuan)保(bao)持(chi)規定的距離；

2、具有與生產經營的(de)食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數(shu)量相(xiang)適應(ying)的(de)生產經營設備或者設施，有相(xiang)應(ying)的(de)消毒、更衣、盥洗、采光、照明(ming)、通風、防腐(fu)、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢(fei)水、存放垃圾(ji)和廢(fei)棄物的(de)設備或者設施；

3、有食(shi)品安(an)全(quan)專(zhuan)業技(ji)術人(ren)員、管理人(ren)員和保(bao)證食(shi)品安(an)全(quan)的(de)規(gui)章制度；

4、具有(you)合理(li)的設(she)備布局(ju)和(he)工藝流程，防止(zhi)待加工食(shi)(shi)品與(yu)直(zhi)接入(ru)口食(shi)(shi)品、原料與(yu)成品交叉污染，避免食(shi)(shi)品接觸有(you)毒物、不(bu)潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直(zhi)接(jie)入口食品的容(rong)器，使用(yong)前應當洗凈、消(xiao)毒(du)，炊(chui)具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后(hou)應當洗凈，保持清潔(jie)；

6、貯存、運輸和裝卸食品(pin)(pin)的容器、工具(ju)和設備應當安(an)全、無害，保持清潔，防止食品(pin)(pin)污染，并符(fu)合保證食品(pin)(pin)安(an)全所需(xu)的溫度等特殊要求，不得(de)將食品(pin)(pin)與有毒、有害物品(pin)(pin)一同運輸；

7、直接入口的食品應(ying)當有(you)小包裝(zhuang)(zhuang)或者使用無毒(du)、清潔的包裝(zhuang)(zhuang)材料、餐具；

8、食品(pin)(pin)生產經營人(ren)員應(ying)當保持個人(ren)衛生，生產經營食品(pin)(pin)時，應(ying)當將手洗凈，穿戴清潔的(de)工作衣(yi)、帽；銷售無(wu)包裝的(de)直接入口食品(pin)(pin)時，應(ying)當使用(yong)無(wu)毒、清潔的(de)售貨工具；

9、用(yong)水應當(dang)符(fu)合國家規定的生(sheng)活飲用(yong)水衛生(sheng)標(biao)準(zhun)；

10、使用的洗(xi)滌劑、消(xiao)毒劑應當對人體安全、無害；

11、法律、法規規定的其(qi)他要求。

（五(wu)）禁止(zhi)乙方生產經營以下產品：

1、用(yong)非食品(pin)(pin)(pin)(pin)原料生產的(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)或者(zhe)添(tian)加食品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)以(yi)外的(de)化學物(wu)質和其他(ta)可(ke)能危害人(ren)體健康物(wu)質的(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)，或者(zhe)用(yong)回收食品(pin)(pin)(pin)(pin)作為原料生產的(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)；

2、致病性微生(sheng)物、農藥殘留、獸藥殘留、重金屬(shu)、污染物質(zhi)以及其他危害人體健康的物質(zhi)含量超過食(shi)品(pin)安全標準限(xian)量的食(shi)品(pin)；

3、營養成分不符合食品(pin)安全標準的(de)專供嬰幼兒和(he)其他特(te)定人(ren)群的(de)主輔食品(pin)；

4、腐(fu)敗(bai)變質、油(you)脂酸敗(bai)、霉變生(sheng)蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜(za)或者感(gan)官性狀異常的食品(pin)；

5、病(bing)死(si)(si)、毒死(si)(si)或(huo)者死(si)(si)因不明的禽、畜、獸、水產(chan)動(dong)物肉(rou)類(lei)及其制品；

6、未經(jing)動物(wu)衛(wei)生監督機構檢(jian)(jian)疫(yi)或(huo)(huo)者(zhe)檢(jian)(jian)疫(yi)不(bu)合格(ge)的(de)肉(rou)類，或(huo)(huo)者(zhe)未經(jing)檢(jian)(jian)驗(yan)或(huo)(huo)者(zhe)檢(jian)(jian)驗(yan)不(bu)合格(ge)的(de)肉(rou)類制品；

7、被包裝材料(liao)、容器(qi)、運輸工(gong)具等污染的(de)食品；

8、超過(guo)保質期的食品；

9、無標(biao)簽的預包裝食(shi)品(pin)；

10、國(guo)家為防病等特殊需要明(ming)令禁(jin)止生產經營的食品；

11、其他不符(fu)合食品(pin)安全標準或者要求的食品(pin)。

（六）對乙(yi)方食品采購、貯存(cun)、檢驗的要(yao)求

1、乙方采(cai)購(gou)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)、食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當(dang)(dang)查驗供貨者的(de)(de)許可證和產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格證明(ming)文(wen)件，應(ying)當(dang)(dang)通(tong)過(guo)正規渠(qu)道購(gou)買，具有合(he)法的(de)(de)發票或(huo)收據；對(dui)無法提供合(he)格證明(ming)文(wen)件的(de)(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)，應(ying)當(dang)(dang)依照食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準進(jin)行(xing)檢驗；不(bu)得采(cai)購(gou)或(huo)者使用不(bu)符(fu)合(he)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準的(de)(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)、食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假(jia)冒偽(wei)劣、腐(fu)爛變質的(de)(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)(liao)和食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙(yi)方(fang)應建立食(shi)(shi)品進貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄(lu)制(zhi)度，如實(shi)記錄(lu)食(shi)(shi)品原料、食(shi)(shi)品添加劑、食(shi)(shi)品相(xiang)關產(chan)品的名稱、規格、數量、供貨(huo)者(zhe)名稱及聯系方(fang)式、進貨(huo)日期等(deng)內容。食(shi)(shi)品進貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄(lu)應當真(zhen)實(shi)，保存期限(xian)不得少于(yu)二年(nian)。

3、乙方(fang)應當(dang)按(an)照保(bao)證食(shi)(shi)品安全(quan)的要(yao)求貯存(cun)食(shi)(shi)品，定期(qi)檢查庫存(cun)食(shi)(shi)品，及時清理(li)變(bian)質(zhi)或者超(chao)過保(bao)質(zhi)期(qi)的食(shi)(shi)品。

4、乙方(fang)(fang)貯存散(san)裝食品(pin)(pin)(pin)，應當在貯存位(wei)置標明食品(pin)(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產者名(ming)稱(cheng)及聯系方(fang)(fang)式等(deng)內容。乙方(fang)(fang)銷售散(san)裝食品(pin)(pin)(pin)，應當在散(san)裝食品(pin)(pin)(pin)的容器、外(wai)包裝上標明食品(pin)(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產經營者名(ming)稱(cheng)及聯系方(fang)(fang)式等(deng)內容。

5、乙方應依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標(biao)準(zhun)關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑的品(pin)(pin)(pin)種、使用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量的規定使用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑；不(bu)得在食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生產中使用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑以外的化學物質(zhi)和其他可能危害(hai)人(ren)體健康(kang)的物質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑應當(dang)(dang)有(you)標(biao)簽(qian)、說明書(shu)和包裝。標(biao)簽(qian)、說明書(shu)應當(dang)(dang)載明食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑的使用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量、使用(yong)(yong)方法，并在標(biao)簽(qian)上載明“食(shi)品添加(jia)劑”字樣。

6、乙方發現(xian)其經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)的食品不符合(he)食品安全標準，應當立即停(ting)(ting)止(zhi)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)，通知(zhi)相關(guan)生(sheng)產(chan)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記錄停(ting)(ting)止(zhi)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)和通知(zhi)情況。

（七(qi)）對乙方從業(ye)人員的要求

1、乙方(fang)應當建立(li)并執行從業人(ren)員健康(kang)管理制度，從業人(ren)員每(mei)年應當進(jin)行健康(kang)檢查(cha)，取(qu)得健康(kang)證(zheng)明后方(fang)可參加工作，并每(mei)年將員工健康(kang)證(zheng)明復印件(jian)交甲方(fang)備案(an)。

2、乙方保證患(huan)有痢(li)疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)(xing)肝炎等消化(hua)道傳染病(bing)的(de)人員，以及患(huan)有活動性(xing)(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)(xing)或者滲出性(xing)(xing)皮膚病(bing)等有礙食品(pin)安全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人員，不得(de)從事接觸直(zhi)接入口食品(pin)的(de)工作(zuo)。

3、乙方銷售直接入(ru)口食(shi)(shi)(shi)品必須使用專用工具，收(shou)款指定專人，不允許一邊收(shou)款、一邊拿(na)食(shi)(shi)(shi)品。乙方必須用玻璃罩將直接入(ru)口食(shi)(shi)(shi)品蓋好。

4、乙方從業(ye)人員須(xu)注意保持個人衛生，養(yang)成良好衛生習慣。要做到(dao)四(si)勤(qin)：勤(qin)洗(xi)(xi)手(shou)、剪指甲；勤(qin)洗(xi)(xi)澡、理(li)發；勤(qin)洗(xi)(xi)衣服(fu)、被褥(ru)；勤(qin)換工作服(fu)。以下幾種情況下必(bi)須(xu)洗(xi)(xi)手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中(zhong)途離開(kai)崗位休息或飲食(shi)后；（4）撿(jian)拾(shi)污(wu)物(wu)或直接(jie)處理廢物(wu)后。

5、乙方營業時(shi)，營業員及現場加(jia)(jia)工(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)的操作(zuo)(zuo)人員必(bi)(bi)須(xu)(xu)(xu)嚴格按照《食(shi)品(pin)(pin)安全法(fa)》的規(gui)范操作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)(jia)工(gong)(gong)人員進入操作(zuo)(zuo)間(jian)前，必(bi)(bi)須(xu)(xu)(xu)穿戴(dai)整(zheng)潔的工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子、口(kou)罩(zhao)、圍裙，頭發必(bi)(bi)須(xu)(xu)(xu)全部(bu)放在帽子內(nei)；不(bu)許化濃妝、涂指(zhi)(zhi)甲(jia)油(you)、留長指(zhi)(zhi)甲(jia)，加(jia)(jia)工(gong)(gong)過(guo)程中不(bu)許帶(dai)戒指(zhi)(zhi)和手表(biao)，加(jia)(jia)工(gong)(gong)食(shi)品(pin)(pin)時(shi)不(bu)得抽煙(yan)，更(geng)(geng)不(bu)允許對食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)(bi)須(xu)(xu)(xu)給每位廚(chu)師、工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人員配備(bei)兩(liang)套以(yi)上工(gong)(gong)裝，以(yi)便(bian)及時(shi)更(geng)(geng)換。

（八）對(dui)乙(yi)方餐具、后廚和環境(jing)衛(wei)生(sheng)的要求

1、乙方操作間內，必須配有(you)肥皂、洗手液等合(he)格(ge)洗滌用品，經常打掃衛生(sheng)，如(ru)灶臺(tai)、地面(mian)、墻面(mian)保持干凈整潔，灶具(ju)(ju)保持清潔、所用餐具(ju)(ju)、食品器(qi)具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每日消毒。嚴禁(jin)使用未消毒的餐具(ju)(ju)和食品器(qi)具(ju)(ju)。

2、食品加工(gong)過程中生熟要(yao)(yao)分開(kai)存放、分別加工(gong)。冷葷食品必須選料新鮮，洗凈消(xiao)(xiao)毒，制作冷葷的工(gong)具如刀、墩等要(yao)(yao)與其它(ta)工(gong)具分開(kai)存放，不得(de)與其它(ta)工(gong)具混(hun)用，并且每日消(xiao)(xiao)毒。

3、為(wei)防止人為(wei)的(de)(de)交叉感染和(he)人為(wei)食(shi)品污染，乙方(fang)應(ying)指定專人負責操作(zuo)間(jian)(jian)、洗(xi)碗間(jian)(jian)及后(hou)廚的(de)(de)管理(li)和(he)監督，嚴(yan)禁任(ren)何(he)無關人員(yuan)進入操作(zuo)間(jian)(jian)、洗(xi)碗間(jian)(jian)和(he)后(hou)廚，應(ying)加強對(dui)通(tong)道及后(hou)廚的(de)(de)巡視，對(dui)進入后(hou)廚操作(zuo)間(jian)(jian)區域內(nei)的(de)(de)無關人員(yuan)進行說服、阻止。

4、乙方閉店時和所用灶具停用時，一律必須關緊(jin)(jin)燃(ran)氣閥門。下班后必須將(jiang)總閘關緊(jin)(jin)，電閘拉下，保證商鋪安(an)全。

5、乙方(fang)須至少(shao)每兩個月對廚房(fang)煙(yan)道定期清理1次(ci)，避免油垢淤(yu)積，尤其是爐(lu)灶(zao)使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方(fang)應注意(yi)環(huan)境(jing)衛生，后廚(chu)內(nei)禁放雜(za)物，每日(ri)下(xia)班前(qian)打掃衛生，每周(zhou)徹底大(da)掃除一次(ci)（包括清洗調料罐）。乙(yi)方(fang)實行門前(qian)“三包”，保證(zheng)自(zi)己管片衛生，垃圾桶必須(xu)加蓋，嚴禁暴露，并于(yu)每(mei)日下班前清倒干凈。嚴禁使用客梯(ti)清運垃圾或泔(gan)水，生活垃圾放(fang)到(dao)指定地點。每(mei)日產生的泔(gan)水在營業結(jie)束后必須(xu)運出商(shang)廈自(zi)行處理(li)。

7、乙(yi)方(fang)必須(xu)配(pei)合甲(jia)方(fang)或甲(jia)方(fang)物業(ye)管理公司定期進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等的(de)專(zhuan)項消殺(sha)工作，商(shang)鋪內消殺(sha)費(fei)用由乙(yi)方(fang)自行(xing)承擔(dan)。

（九(jiu)）食品(pin)安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當制定食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)處置方(fang)案，定期檢查(cha)本(ben)企業各項食品(pin)安(an)全(quan)防范(fan)措施(shi)的落實(shi)情況，及(ji)時消除(chu)食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)(shi)故(gu)發生(sheng)(sheng)后(hou)，乙(yi)方(fang)應(ying)當在第一時間內及(ji)時向(xiang)甲方(fang)和(he)事(shi)(shi)故(gu)發生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政部門報(bao)告；任何單位或者個人不(bu)得對食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊(huang)報(bao)、緩(huan)報(bao)，不(bu)得毀滅有關證據。

2、發生食(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)后，乙方應當立即采取措施(shi)予以處置，防止事故(gu)擴大。對因食(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)導致(zhi)人身傷害的人員，乙方應當配合甲方和(he)衛生行政部門立即組織(zhi)救(jiu)治，開展應急救(jiu)援工(gong)作。

3、發生(sheng)食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全事(shi)故后，乙(yi)方應(ying)(ying)當立即封存(cun)可能導致食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全事(shi)故的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)及(ji)(ji)其原(yuan)料(liao)；對(dui)確認(ren)屬于被污(wu)染的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)及(ji)(ji)其原(yuan)料(liao)，應(ying)(ying)予以召回、停(ting)止經營并按(an)監督管(guan)理部門(men)的(de)要求進(jin)行(xing)銷(xiao)毀；封存(cun)被污(wu)染的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)用(yong)工具及(ji)(ji)用(yong)具，按(an)監督管(guan)理部門(men)要求進(jin)行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方(fang)和監管部(bu)門做好(hao)信息發布工作，并(bing)對可(ke)能產(chan)生(sheng)的(de)危(wei)害加以解釋、說明(ming)。

（十(shi)）顧(gu)客(ke)在乙(yi)(yi)方(fang)(fang)購買食品或就(jiu)餐時提(ti)出食品或飯菜有質量(liang)問題，一經確(que)認，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)必須馬(ma)上按顧(gu)客(ke)的正(zheng)當(dang)要(yao)求(qiu)解決，予(yu)以更換、重做(zuo)或退(tui)款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)(fang)投(tou)訴(su)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)配(pei)合甲方(fang)(fang)管理人員處理投(tou)訴(su)，直至顧(gu)客(ke)滿意(yi)。

（十一(yi)）乙(yi)方(fang)對發生食品(pin)安全事故以及任(ren)(ren)何(he)(he)違反法律法規(gui)和(he)本(ben)責任(ren)(ren)書規(gui)定等情(qing)形(xing)，造成任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三人人身、財(cai)產或其他損(sun)害(hai)的，應依法承擔賠(pei)償(chang)(chang)責任(ren)(ren)；因此導致甲(jia)方(fang)對任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三人承擔損(sun)害(hai)賠(pei)償(chang)(chang)責任(ren)(ren)或導致甲(jia)方(fang)受到(dao)任(ren)(ren)何(he)(he)損(sun)失的，乙(yi)方(fang)應當賠(pei)償(chang)(chang)甲(jia)方(fang)受到(dao)的損(sun)失。

（十二）乙方(fang)應(ying)(ying)當(dang)積極配合質(zhi)量(liang)監督(du)、工商行(xing)政管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)、食品(pin)藥品(pin)監督(du)等(deng)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)部(bu)(bu)門(men)(men)履行(xing)各自(zi)食品(pin)安全監督(du)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)職(zhi)責的檢查工作(zuo)以及甲方(fang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)部(bu)(bu)門(men)(men)的檢查監督(du)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)工作(zuo)，并接受國家(jia)主管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)和甲方(fang)提出的整改意見，承擔相應(ying)(ying)責任。

（十三(san)）《食品安全法》和(he)其他法律(lv)法規明確規定(ding)的其他義務和(he)責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽(yang)光合作協(xie)議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于(yu)甲乙雙(shuang)方已簽署了《天府國(guo)際動漫城租賃(lin)合同》（以下簡(jian)稱原合(he)(he)同(tong)），為營(ying)造健康商(shang)業(ye)環(huan)境(jing)和建立正常(chang)商(shang)業(ye)合(he)(he)作(zuo)關(guan)系，甲乙雙(shuang)方(fang)經友好協(xie)商(shang)簽訂本協(xie)議，并作(zuo)為雙(shuang)方(fang)共同(tong)遵守的陽光合(he)(he)作(zuo)行(xing)為準則執行(xing)。

一、甲方責(ze)任

1.甲方有責任(ren)向乙方介紹甲方陽光合作相關規定。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員在業務合作過程出(chu)現下列行(xing)為(wei)（包括(kuo)不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)收受(shou)或向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)主動索(suo)要(yao)各種形式的(de)回扣、現金(jin)、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)品，或接受(shou)并參(can)與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)提供的(de)旅游、高檔宴請及(ji)其他可能影響職(zhi)務(wu)行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動。

（2）行(xing)賄(hui)及其他：甲(jia)方(fang)人員要求(qiu)乙(yi)方(fang)或(huo)乙(yi)方(fang)人員配合或(huo)協助進行(xing)各種形式的(de)行(xing)賄(hui)（包(bao)括但(dan)不限于(yu)提(ti)供回扣、現金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品(pin)）、不當利(li)益輸送在內(nei)的(de)各類違法(fa)活(huo)動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員未經甲(jia)方(fang)(fang)批準，以本人(ren)或(huo)其(qi)親屬名義(yi)于乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)關聯單位(wei)處直(zhi)接或(huo)變相參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其(qi)它利益；甲(jia)方(fang)(fang)禁止(zhi)引入(ru)甲(jia)方(fang)(fang)離職(zhi)人(ren)員注(zhu)冊或(huo)參股的公司成(cheng)為(wei)甲方供(gong)應商。

（4）串標圍(wei)標：在(zai)甲(jia)方(fang)業務范圍(wei)內，甲(jia)方(fang)員工授意乙(yi)方(fang)配合進行串標或圍(wei)標等(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法行為。

（5）資(zi)金往來：甲方人(ren)員或(huo)其親屬(shu)以任何(he)理由向乙方（含(han)關聯單(dan)位）或(huo)乙方人(ren)員借貸資(zi)金。

3. 對于乙方(fang)(fang)舉報甲方(fang)(fang)人員違(wei)反陽光合作禁(jin)止(zhi)項的情(qing)況(kuang)，甲方(fang)(fang)負有(you)保密義務，并應及時組織調查，將最終調查結(jie)果反饋乙方(fang)(fang)。

二、乙(yi)方責(ze)任

1.乙(yi)方應確認理解(jie)并(bing)(bing)接受(shou)本協議中(zhong)陽(yang)光(guang)合作(zuo)禁止(zhi)項的(de)(de)相(xiang)關規(gui)定(ding)，并(bing)(bing)保證乙(yi)方工作(zuo)人員、分(fen)包商、代理商及合作(zuo)方均理解(jie)并(bing)(bing)接受(shou)本協議中(zhong)陽(yang)光(guang)合作(zuo)禁止(zhi)項的(de)(de)相(xiang)關規(gui)定(ding)，并(bing)(bing)遵(zun)照執行。

2.乙(yi)方(fang)承諾并保證，與甲(jia)方(fang)開(kai)展合(he)作(zuo)時(shi)不(bu)(bu)存在(zai)（且(qie)在(zai)與甲(jia)方(fang)開(kai)展合(he)作(zuo)的過程中不(bu)(bu)得有(you)）甲(jia)方(fang)在(zai)職員工(gong)或(huo)離職員工(gong)直接(jie)或(huo)變相持股(gu)或(huo)控制乙(yi)方(fang)公司或(huo)其關聯單位，但公開(kai)市場股(gu)票投資不(bu)(bu)在(zai)前(qian)述限制。

3.乙方及乙方應確保(bao)乙方人員嚴格遵守以下陽光合作約定（包括不限于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂(lu)：乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)不(bu)得向甲方人員(yuan)提(ti)供任何形式的回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有價(jia)物品或旅(lv)游、高檔(dang)宴請等其他(ta)可(ke)能影響職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的活(huo)動；

（2）嚴(yan)禁行(xing)賄及其(qi)他違(wei)法：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)(ren)員不(bu)得接受甲方(fang)人(ren)(ren)員要求(qiu)配合或協(xie)助(zhu)進行(xing)各(ge)種形式的(de)行(xing)賄（包(bao)括但不(bu)限于提(ti)供回扣(kou)、現金、實物、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價(jia)物品）、不(bu)當(dang)利益輸送(song)在內違(wei)法行(xing)為的(de)請求(qiu)；

（3）利益沖突及其他披(pi)露(lu)：乙(yi)方在(zai)(zai)與甲(jia)(jia)方開展合(he)作(zuo)前(qian)，如(ru)(ru)出現以下任何(he)情(qing)形(xing)之一，須在(zai)(zai)投(tou)標前(qian)，主動以書面方式向(xiang)甲(jia)(jia)方完整(zheng)、如(ru)(ru)實披(pi)露(lu)相(xiang)(xiang)關信(xin)息(xi)；若在(zai)(zai)與甲(jia)(jia)方合(he)作(zuo)過程(cheng)中，出現以下任何(he)情(qing)形(xing)之一的，須在(zai)(zai)相(xiang)(xiang)關情(qing)形(xing)發生后10天內，以書面方式向(xiang)甲(jia)(jia)方完整(zheng)、如(ru)(ru)實披(pi)露(lu)相(xiang)(xiang)關信(xin)息(xi)：

①甲方在職(zhi)(zhi)員(yuan)工或(huo)其(qi)(qi)親(qin)屬于乙(yi)方(fang)公司或(huo)其(qi)(qi)關聯單(dan)位處直接(jie)或(huo)變相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票(piao)投資不屬于乙(yi)方(fang)協議披(pi)露義務）、控制、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借貸資金或(huo)獲(huo)取(qu)其(qi)(qi)它利益的情況(kuang)；

②甲方離職(zhi)員工或其(qi)(qi)親屬于(yu)乙方公司(si)或其(qi)(qi)關(guan)聯單位處直接(jie)或變相持股(gu)（注：公開市場(chang)股(gu)票投資不屬于(yu)乙方協議(yi)披露義務）、控(kong)制(zhi)、任職(zhi)或兼職(zhi)的情況(kuang)；

③乙方法(fa)定代(dai)表人、股東、實際業(ye)務控制人、對接(jie)人兩年內以其(qi)他公司名(ming)義參與甲方業(ye)務合作的(de)情況(kuang)；

④嚴禁串標圍(wei)標：在甲方業務范圍(wei)內，乙(yi)方及乙(yi)方人員應拒(ju)絕甲方員工授意配(pei)合(he)進(jin)行串標或(huo)圍(wei)標等違規違法操作的請求；乙(yi)方及乙(yi)方員工不得(de)串謀其他單位，在甲方業務中進行串標(biao)或圍標(biao)等違規違法操作；

⑤資金往來：乙方(fang)(fang)（含(han)關(guan)聯單位(wei)）或乙方(fang)(fang)人員(yuan)不得在任(ren)何情況下向甲方(fang)(fang)人員(yuan)或其(qi)親(qin)屬提供資金借貸。

4.乙方不得(de)為甲方工(gong)作人(ren)員(yuan)或其(qi)親(qin)屬裝修住房、婚喪嫁娶(qu)、配偶子(zi)女工(gong)作安(an)排及出國（境）、旅游等(deng)提(ti)供(gong)方便。

5.乙(yi)方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合作前，有責任向甲方(fang)披露乙(yi)方(fang)實(shi)際控制人信息(xi)，包括不(bu)限于姓(xing)名、身份證(zheng)號碼(ma)等(deng)信息(xi)。

6.乙方(fang)(fang)有責任(ren)接受甲方(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)在合作(zuo)期間陽(yang)光合作(zuo)協議執行情況(kuang)的監督，并對(dui)甲方(fang)(fang)相關調查(cha)工(gong)作(zuo)主動配合。

7.乙(yi)方(fang)有責(ze)任就甲(jia)(jia)方(fang)人(ren)員(yuan)(yuan)或甲(jia)(jia)方(fang)業務(wu)合作(zuo)單位人(ren)員(yuan)(yuan)營私舞弊、弄虛作(zuo)假(jia)及其他違反陽光協議規定的行為(wei)及時向甲(jia)(jia)方(fang)舉(ju)報(bao)(bao)，乙(yi)方(fang)在主動舉(ju)報(bao)(bao)的情形(xing)下，其參(can)與的上述行為(wei)將予(yu)以免責(ze)。甲(jia)(jia)方(fang)受理舉(ju)報(bao)(bao)的常設(she)部門及聯系方(fang)式為(wei)：

舉報受理(li)部門：

甲方舉報郵箱：

三、違(wei)約責任(ren)

1.如乙方或其人員違(wei)反(fan)本協議約定，乙方除(chu)應向甲方賠償(chang)由此給甲方造成的損失外，乙方還承(cheng)諾向甲方支付10000元的違(wei)約金，并對乙(yi)(yi)(yi)方相關(guan)責任(ren)人員進(jin)行處罰；甲(jia)(jia)方將公開通報處理，并有權解除原(yuan)合同(tong)(tong)且(qie)無需(xu)承擔任(ren)何違(wei)約責任(ren)。如因乙(yi)(yi)(yi)方原(yuan)因導致甲(jia)(jia)方解除原(yuan)合同(tong)(tong)的，乙(yi)(yi)(yi)方應按原(yuan)合同(tong)(tong)與本合同(tong)(tong)約定(ding)承擔違(wei)約責任(ren)。且(qie)甲(jia)(jia)方有權將乙(yi)(yi)(yi)方列(lie)入供應商庫“黑名單(dan)”，不再(zai)與乙方(fang)開展任何(he)合作。情節嚴重(zhong)，涉嫌(xian)犯罪的，甲(jia)方(fang)將提請司(si)法(fa)機關追究(jiu)責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四、本(ben)協議一式陸(lu)份(fen)(fen)，甲方持肆份(fen)(fen)，乙方執貳份(fen)(fen)，自雙方蓋章之日起生效；乙(yi)方為自然人的，本(ben)協議(yi)自甲(jia)方蓋(gai)章且(qie)乙方簽字之日起生效。本協(xie)議有效期與(yu)原合同一致，原合同期滿或提前終止，則本(ben)協議亦同時終止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年(nian)_____月(yue)_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商(shang)鋪(pu)交(jiao)付確認(ren)書

鑒(jian)于甲(jia)、乙雙方于就位于中國四川(chuan)省成都(dou)市(shi)成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動(dong)漫城     號(hao)樓     層     號商鋪簽署(shu)了《天府國際動漫城(cheng)租(zu)賃合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向乙(yi)方(fang)出租該商鋪。

茲確認(ren)甲、乙雙方根據《天府國際(ji)動漫城租賃合同》第七條的約定，于    年    月(yue)    日在該商鋪現場(chang)進(jin)行現場(chang)交付。經乙方查驗(yan)，商鋪完(wan)全(quan)符合《天府(fu)國際動漫城租賃合同》及其(qi)附件(jian)約定的交(jiao)付標(biao)準(zhun)，乙方確(que)認并同意接(jie)受甲方之交(jiao)付。

1、交(jiao)付日水表讀(du)數：

2、交付日電(dian)表讀(du)數(shu)：

3、交付(fu)日燃(ran)氣表(biao)讀數：

甲(jia)方（簽字(zi)或蓋章(zhang)）：

乙方(fang)（簽字或蓋章）：

簽署日期(qi)：      年    月    日