為(wei)貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于(yu)加快建設(she)文化強省(sheng)旅游(you)強省(sheng)的決策(ce)部(bu)署，落實成都(dou)市建設(she)“世界文創名(ming)城”戰略規劃，推(tui)進(jin)“建圈強鏈”行動(dong)，加快(kuai)成都(dou)動(dong)漫游戲產(chan)業發展，四(si)川旅投(tou)集團聯(lian)合成華區政(zheng)府共同(tong)投(tou)資打(da)造天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城項目。

項目位于成(cheng)都市成華區青龍街道，毗鄰成都(dou)動物園和(he)川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘車程。

項(xiang)目占(zhan)地85.4畝，總建(jian)筑面積約(yue)12.6萬平(ping)方米，計劃總(zong)投資19.5億元，項目已于2021年12月全面(mian)動工，項目展(zhan)示區(qu)已于(yu)2021年10月(yue)建成開放，并于(yu)2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入(ru)運營(ying)。

四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發(fa)有(you)限責(ze)任(ren)公司擬對天府(fu)國際動漫城商業街區(qu)A1號樓2層20號(hao)商鋪合作(zuo)方(fang)進行(xing)公(gong)(gong)開(kai)招募，通過綜合評議(yi)的(de)(de)方(fang)式確定合作(zuo)方(fang)。現誠(cheng)邀符合要求(qiu)的(de)(de)意向合作(zuo)方(fang)參加本項目的(de)(de)公(gong)(gong)開(kai)招募，并將有關事項公(gong)(gong)告如下(xia)：

一(yi)、合(he)作物業的基本情(qing)況及(ji)招(zhao)募條(tiao)件:

(一)物業基(ji)本情況

1.物業名稱:天(tian)府(fu)國際動漫城商業街區A1號樓2層(ceng)20號商(shang)鋪(pu)（詳(xiang)見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省成都市成華(hua)區(qu)青(qing)龍街道西林社(she)區(qu)十、十一組(zu)（詳(xiang)見附(fu)件2：地圖）；

3.物業建筑(zhu)面(mian)積:48.42㎡（以最終(zhong)實測面積為準）；

4.物業裝修現(xian)狀:清水交付；

5.招(zhao)商定位：動漫零售業態。

(二)合作條件

1.一般條件

合作區域、合作期限、競爭合作保證(zheng)金、合作方式(shi)、履(lv)約保證(zheng)金見下(xia)表:

2. 其他條件

(1)支付方式(shi)：季度支付。

(2)商管費(fei)：12元/㎡/月

商務合作(zuo)及招募條件(jian)細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式

采取(qu)在四(si)川(chuan)旅投旅游創新開發(fa)有(you)限責任公(gong)司(si)官網(wang)、天府國際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號公(gong)開發(fa)布招募(mu)公(gong)告(gao)并(bing)以綜(zong)合評議方(fang)式確定合作(zuo)方(fang)。

(一)本次(ci)公開(kai)(kai)招募信息公告將在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游(you)創新(xin)開(kai)(kai)發(fa)有限(xian)責任公司官網、天(tian)府(fu)國際動漫城微(wei)信公眾號(hao)進行公示，公示期為 10 個工作日，公示時間(jian)為2024年3月25日(ri)-2024年4月9日。綜(zong)合評議時間(jian)為(wei)2024年(nian)4月10日(ri)09:30。

(二)意向合作方(fang)需在2024年4月9日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文(wen)件》中的營(ying)業執照復(fu)印件、法(fa)定(ding)代表人身份(fen)證(zheng)復(fu)印件、合作資格證(zheng)明(ming)材(cai)料（均須加蓋公(gong)章）、電子郵箱地址與電話、法(fa)定(ding)代表人授權委(wei)托書（如(ru)有）的(de)電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競標(biao)可僅提(ti)供(gong)身份(fen)證(zheng)復印件及合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方案），項(xiang)目方將(jiang)根據意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方提(ti)交的(de)(de)《響應文(wen)件》中的(de)(de)相關資(zi)料進行資(zi)格(ge)(ge)審查，并(bing)以電話和郵(you)件的(de)(de)形式通知符(fu)合(he)(he)(he)(he)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)(ge)的(de)(de)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方在 3個自然日(ri)內足額(e)繳納(na)競爭合(he)(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)，逾期視為自動放棄合(he)(he)(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)(ge)，意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方需自行向(xiang)(xiang)項(xiang)目方取得競爭合(he)(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)的(de)(de)收據。

競(jing)爭合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱(cheng)：四川旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀(yin)行：興業(ye)銀(yin)行股份有限公司(si)成都分(fen)行

(三)通過合作資格審查且足(zu)額(e)繳納(na)競爭(zheng)合作保證(zheng)金的(de)意向合作方應于(yu) 2024年4月10日(ri)上午(wu)09:30 前(qian)至(zhi)綜合(he)評(ping)議(yi)現場(chang)(chang)提(ti)供《響應文(wen)件》全套紙質資(zi)料(1 正本4 副本)參加綜合(he)評(ping)議(yi)。逾期送達或未送達指定地點的，視為自動放棄合(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。若(ruo)意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)現場(chang)(chang)提(ti)供的《響應文(wen)件》與報名時提(ti)交的電子(zi)版(ban)材料不相符(fu)，則取消該意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。

綜合評議(yi)地點:成都市(shi)成華區(qu)天(tian)府國際動漫城展示區(qu)

若(ruo)因(yin)特(te)殊(shu)原因(yin)綜合(he)評議時(shi)間可(ke)能延后(hou)，最終時(shi)間以合(he)作(zuo)方(fang)另(ling)行(xing)通知為準(zhun)。

（四）評(ping)審組采取(qu)綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)的方(fang)(fang)式對所有意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)提交的相關材料進行綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)打分，以最(zui)高(gao)(gao)得分為(wei)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，經(jing)漫話公司決(jue)策后確認最(zui)終合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩家及兩家以上綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)分相同的情形，則以運營方(fang)(fang)案規(gui)劃評(ping)議(yi)(yi)得分最(zui)高(gao)(gao)的為(wei)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。若只有一家報名且滿(man)足招募要求的參(can)與競(jing)爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)，同時綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)分高(gao)(gao)于70分，由評(ping)審組確認(ren)為意向合作方(fang)，經漫話公司(si)決(jue)策后確認(ren)最終(zhong)合作方(fang)。

(五(wu)) 招募結果將在(zai)四川旅投旅游創新開發有限責任公司官網(wang)、天府國(guo)際動漫(man)城微信(xin)公眾號同步公示(shi)，公示(shi)時間為5個工作(zuo)日。

(六(liu))意向(xiang)合作方成(cheng)功競得后(hou)，由四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公司與競得方簽訂合同。（合同(tong)主(zhu)要條款參考(kao)附件4：合(he)同模板）

(七)未(wei)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方繳納(na)的(de)競爭(zheng)(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金在(zai)招租(zu)結果公示后 5個工作(zuo)(zuo)日內原(yuan)路徑退(tui)還(huan)(不計利(li)息(xi)); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方繳納(na)的(de)競爭(zheng)(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金在(zai)租(zu)賃合(he)(he)(he)同簽訂后自動轉為履約保證金，若還(huan)有剩余即(ji)轉為預付租(zu)金。若合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方拒絕與(yu)項(xiang)目(mu)方簽訂租(zu)賃合(he)(he)(he)同，則繳納(na)的(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金不予退(tui)還(huan)。

三、對意向承租(zu)方的基(ji)本(ben)要求

符(fu)合下列條件(jian)，均(jun)可參加租(zu)賃(lin)投標。

1.競租(zu)人應(ying)為在中(zhong)華人民(min)(min)共和(he)國(guo)境(jing)內依法設立的獨立法人或(huo)中(zhong)國(guo)國(guo)籍且具有完全民(min)(min)事行為能(neng)力(li)的自然人；

2.無不良信用記錄，近3年沒(mei)有發生(sheng)有一(yi)定(ding)社會影(ying)響(xiang)的經(jing)濟糾紛。

附件(jian)1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附件3:《響應文件》格式(shi)

附件(jian)4:合(he)同(tong)模板

四川(chuan)旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責(ze)任公(gong)司  

2024年(nian)3月25日    

附件1：總(zong)平圖(tu)

附件(jian)2：地理位(wei)置

附件3、響應(ying)文件(jian)封面

___________________________________（項目名稱(cheng)）  

響(xiang)  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或(huo)蓋章）

意(yi)向(xiang)合(he)作物業(ye)：                    

年    月   日

一(yi)、營業執(zhi)照復印件、法(fa)定(ding)代表人身份證復印件、合作資格證明材(cai)料（均(jun)須加蓋公章）、電(dian)子郵箱(xiang)地址(zhi)與電(dian)話；若為個人(ren)合作方，可僅提供(gong)身份證(zheng)復(fu)印件(jian)（加蓋(gai)手印）及運營方案。

二、法定(ding)代表人授(shou)權委托書(shu)模(mo)板（個人無(wu)需提供(gong)）

法定代表人授權委托書

本授權委托書聲(sheng)明：我______(姓名(ming)(ming)(ming))系______ (合(he)作(zuo)方名(ming)(ming)(ming)稱(cheng))的(de)(de)(de)(de)法定代(dai)表人(ren)，現(xian)授權委托(tuo)______ （單位/部門）的(de)(de)(de)(de)       (姓名(ming)(ming)(ming))為(wei)我公司代(dai)理人(ren)，以(yi)本公司的(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)(ming)義參加______（項目(mu)名(ming)(ming)(ming)稱(cheng)）的(de)(de)(de)(de)招募活動(dong)。該(gai)代(dai)理人(ren)有權在該(gai)項目(mu)的(de)(de)(de)(de)招募活動(dong)中，以(yi)我單位的(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)(ming)義，簽署響應文件并與(yu)招募人(ren)協商(shang)，以(yi)及執行一切與(yu)此有關的(de)(de)(de)(de)事(shi)項，對該(gai)代(dai)理人(ren)的(de)(de)(de)(de)上述行為(wei)，我與(yu)      （合(he)作(zuo)方）均予以(yi)認可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代(dai)理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代(dai)表人(ren):_______________  (簽字或蓋章)    ;      

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授權(quan)委托日期:      年(nian)      月      日

說明：后附委托代理人身(shen)份證復印(yin)件(jian)（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請函

合作申請函

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司：

我方已仔(zi)細研(yan)究(jiu)了《天(tian)府國際動漫城商業(ye)街區招(zhao)募(mu)公告》的(de)全部內容，在(zai)完全理解并嚴格(ge)遵守招(zhao)募(mu)公告的(de)各項規定和要求的(de)前提下，自愿參加本項目招(zhao)募(mu)活動，本次(ci)合(he)作的(de)標的(de)為：

1. 天(tian)府國際(ji)動漫城      A1號樓2層(ceng)20號(hao)商鋪    

2. 合作期限為：    年。

3. 租(zu)金：    元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育期：    個(ge)月(yue)。

5. 遞增(zeng)方(fang)(fang)式： 前兩年不(bu)遞增，第三年按照(zhao)5%遞(di)增   。

6. 履約保(bao)證金： 3個月租金   。

7. 商(shang)物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

支付方式： 季度支付。

我方(fang)申明：我方與項目方不存(cun)在(zai)利益關系。

經我(wo)方認(ren)真(zhen)核查(cha)，所遞交的《響應文件》真(zhen)實可信，不存在弄虛作假的行為。

1. 我方承諾在(zai)競爭有效期內不修改、不撤銷(xiao)響(xiang)應(ying)文件。

2. 如(ru)我方成交：

(1) 我(wo)方承諾在收到成交(jiao)確認書(shu)后，在成交(jiao)確認書規定的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報(bao)價函遞交的報價函附錄(lu)屬于(yu)合同文件(jian)的組成(cheng)部分(fen)。

(3) 我方承諾按照招募文件(jian)規定向你方遞(di)交履(lv)約擔保(bao)（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定的期限內完成規定的全部(bu)義務(wu)。

(5) 我(wo)方(fang)(fang)在此聲(sheng)明：我(wo)方(fang)(fang)未處于財產(chan)被接管、凍結(jie)、破產(chan)狀態，沒有處于競租禁入期內。

其他承諾(nuo)：我方(fang)完全(quan)響應招募(mu)文件的要(yao)求，接(jie)受招募(mu)文件中的合同條款(kuan)。

合(he)作(zuo)方：                       公司（加蓋公章）或個人(ren)（手印）                                           2024年  月  日

                           

四、合作方案

對照招募公(gong)告，包括不限(xian)于合(he)作(zuo)方(fang)的公(gong)司基本情況(kuang)、項目(mu)商務條件、規劃及打(da)造方(fang)案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4、合同(tong)模板(ban)

天府國際動漫城

租賃合(he)同(tong)

                合同編號：NO.                  

二○二(er)四年   月

天府國際動漫城(cheng)

租(zu)賃合同

出(chu)租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任公司

統一社會信(xin)用代碼：

法定(ding)代(dai)表人(ren)：

承(cheng)租人（以下簡稱乙方(fang)）：

統(tong)一社會信用代碼(ma)(ma)或身份證(zheng)號(hao)碼(ma)(ma)：

法(fa)定代表人或(huo)授權代表：

鑒于：

1.依據四川省、成(cheng)都市《關于(yu)大力發展文旅經濟 加快建設(she)文化強省旅游強省的意見》《建設(she)西(xi)部文創(chuang)行動計劃（2017-2022）》文(wen)件精(jing)神，為推動全(quan)省(sheng)(sheng)全(quan)市(shi)動漫、視頻、電競、游戲產業及(ji)其(qi)他行業融合發(fa)展，成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區人(ren)民政府(fu)與四川(chuan)省(sheng)(sheng)旅游投資集團有(you)限(xian)責任公司選址成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區合作打造“天府(fu)國際動漫城”項(xiang)目及(ji)相關產業。

2.本合(he)同甲方四川旅投(tou)(tou)漫話世界旅游開發有限責(ze)任公(gong)司(si)是依據前述背景所設(she)(she)立(li)的獨立(li)法人，系“天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城”項目的投(tou)(tou)資主體、建設(she)(she)單(dan)位(wei)及(ji)業主單(dan)位(wei)。

3.為(wei)更快更優實現“天府(fu)國際動漫城”的產(chan)業、旅游(you)、文創功能布局及屬性，甲方通過(guo)公開(kai)招募程序招募承租人，乙方在甲方的招募過程中憑借其優勢中選成為(wei)“天府國際(ji)動漫城”商(shang)業部(bu)分(fen)承租(zu)方。

經雙方協(xie)商一致，在自愿、平等的基(ji)礎上，共同簽訂本租賃(lin)合同并以茲遵(zun)守：

一(yi)．定義

“甲(jia)方”：在本(ben)合同(tong)項下，甲(jia)方指業主方（亦為(wei)本(ben)合同(tong)項下的出租人），是本項目(mu)的(de)合法(fa)產權(quan)人；甲方的(de)工商(shang)登記信(xin)息(xi)以企業營(ying)業執(zhi)照載明信(xin)息(xi)為(wei)準，企業營(ying)業執(zhi)照的(de)復(fu)印(yin)件詳見(jian)本合同【附件一】。

“乙方”：在本合(he)同項下，乙(yi)方指入(ru)駐商(shang)家(jia)，在約(yue)定時間內向甲方支(zhi)付了相(xiang)應費用(yong)后，有(you)權獨立自主地利用(yong)承租的(de)商(shang)鋪(pu)依法從事本合(he)同約(yue)定范(fan)圍(wei)之內的(de)商(shang)業零售經(jing)營或服務(wu)，即承租商(shang)鋪的(de)單位或個(ge)人，乙方營業執(zhi)照/身份證復(fu)印(yin)件詳見本合同(tong)【附(fu)件(jian)二】。

“項目”：指位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西(xi)林社(she)區十(shi)、十(shi)一(yi)組的(de)“天(tian)府國際動漫城”產(chan)業商業開發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指項目中(zhong)的    號樓，除非(fei)特別說明(ming)，本合同項下包(bao)括建筑、結(jie)構、裝飾裝修、附屬設施(shi)設備、室外場(chang)地(di)、樓頂屋面(mian)、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑區(qu)域(yu)、特定空間(jian)(jian)、專(zhuan)有(you)及專(zhuan)用(yong)空間(jian)(jian)、公(gong)共區(qu)域(yu)及空間(jian)(jian)。

“公共區(qu)域”：指項目內除租賃商鋪之外的(de)樓梯、通(tong)道(dao)、衛生間、門廳、中庭、建筑外(wai)墻(qiang)、外(wai)立面(mian)、廣告位等區域（供(gong)個別商鋪單(dan)獨(du)使(shi)用的(de)區域(yu)除外），公共區域(yu)的(de)運營及管理(li)權由甲方(fang)所有(you)，乙方(fang)根據本合同約定進(jin)行使(shi)用。

“商(shang)鋪(pu)”：指承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)通過本合(he)同向出(chu)租(zu)人(ren)(ren)承(cheng)租(zu)的商鋪及其附(fu)屬設施設備，以及(ji)與該商鋪毗連并由(you)出租(zu)人同意提供給承租(zu)人專屬使用(yong)的(de)場地區域及空間(jian)（如(ru)有）。

“計租(zu)面(mian)積”：指本合同項下商鋪(pu)所在建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)建(jian)成(cheng)之后商鋪的實測(ce)(ce)建筑面(mian)積；基于建筑面(mian)積測(ce)(ce)量規范的原因，計租面(mian)積并不(bu)精(jing)準等(deng)于乙(yi)方(fang)實際所能使(shi)用面(mian)積，乙(yi)方(fang)在(zai)此諒(liang)解該等(deng)差異，除另有約定外，乙方不(bu)得以面(mian)積(ji)存在差(cha)異為由向甲方主(zhu)張任何(he)(he)權利。除(chu)非特(te)別說明，本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)任何(he)(he)以面(mian)積(ji)數據作為計算基數的(de)(de)款項，均以約定的(de)(de)計租(zu)面(mian)積(ji)為準。本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)計租(zu)面(mian)積(ji)詳(xiang)見【附(fu)件三】第一(yi)條。

“本合同(tong)”：指本合(he)同及(ji)其全(quan)部(bu)附(fu)件。除非特別說(shuo)明，也包括未來可(ke)能簽訂的(de)任何修訂、變更或補充(chong)條款。附(fu)件及(ji)補充(chong)協議(yi)（如(ru)有）均(jun)為本合(he)同的(de)有效組成部(bu)分。

“履約保證金”：指由乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的用于保證乙(yi)方(fang)將全面履(lv)行本合同約定(ding)義務及(ji)本合同有關債務的(de)款(kuan)項；為(wei)免歧義(yi)，該履(lv)約保(bao)證金(jin)不是定金(jin)，也(ye)不被(bei)作為(wei)預(yu)付的租金(jin)，僅為(wei)乙方忠(zhong)實履(lv)行本合同所約定義(yi)務的保(bao)證。

“綜合(he)管理費”：指(zhi)甲(jia)方為了維護項(xiang)目正常運作與(yu)乙方簽訂(ding)《商業物業綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)協議》，并依(yi)據《商業物業綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)協議》，向(xiang)乙(yi)方(fang)提供的(de)綜合(he)管理服務而產生的(de)乙方向甲(jia)方支付的(de)費用。

“租賃期(qi)限”：指合(he)同第4.1.1條約定的(de)租賃期限。

“裝修(xiu)期”：指合同第8.1條約(yue)定(ding)的裝修(xiu)期(qi)。

“計租期”：自開業日（計租日）起至(zhi)租賃期限屆滿(man)之日。

“經營培育(yu)期”：指根(gen)據甲方(fang)發布的(de)(de)公開《招募文件》及乙方(fang)提交的(de)(de)《響(xiang)應文件》，在乙方(fang)簽訂和履行本(ben)合(he)同過程中沒有重大違(wei)約(yue)的(de)前提下，在(zai)計租(zu)期(qi)內給予乙方(fang)相(xiang)應的(de)優(you)惠條件的期限。

“交付日”：是(shi)指甲方按照(zhao)本(ben)合同第(di)7.1條之約定將商鋪交付乙方的日(ri)期。

“開業日(ri)”：除本合同(tong)另有約(yue)定外，即(ji)裝修(xiu)期屆(jie)滿的次日。

“計租日(ri)”：指(zhi)本(ben)合(he)同約定(ding)的開業(ye)日(ri)，也即租(zu)金的起租(zu)日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體(ti)位置詳見(jian)【附件(jian)四】《商鋪位置示意圖》中予以(yi)標(biao)注，該(gai)標注只作位置確定及(ji)方便鑒別之(zhi)用(yong)。乙(yi)方已經明確知曉(xiao)該(gai)商鋪(pu)在項(xiang)目(mu)內的準確坐落位置，并且確定無誤。商鋪(pu)樓層布局及建筑設計(ji)戶型結構等(deng)信息(xi)詳見【附(fu)件四】。

2.2該商鋪的規劃用途詳見【附件三】第四條，租賃期限(xian)內未(wei)征(zheng)得甲方書(shu)面(mian)同意以(yi)及按(an)規定經有(you)關部門(men)審批而未(wei)核(he)準前，乙(yi)方不得擅自改變本合(he)同約定的規劃用途。使用用途、營業范圍（包含經營(ying)業態(tai)、店鋪名稱、品牌，下同）詳見(jian)【附件(jian)三(san)】第四條，乙方承(cheng)諾僅在本合(he)同(tong)【附件(jian)三(san)】第四條確(que)定的使用用途、營業范(fan)圍內使用該商鋪(pu)。乙方如(ru)需改變(bian)本(ben)合同【附件三】第四條確定的(de)使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范(fan)圍，必須事先經過(guo)甲方的書面(mian)同意，并依法辦理必要(yao)的政府審(shen)批手續（如需）后方可改變；否則，乙(yi)方應承擔違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)出租(zu)人有(you)權與(yu)乙(yi)方(fang)建立租(zu)賃關系，甲(jia)方(fang)已(yi)向(xiang)乙(yi)方(fang)出示(shi)了(le)該商(shang)鋪(pu)甲(jia)方(fang)擁有(you)合法(fa)出租(zu)權的(de)(de)其他相關證明文件，乙(yi)方(fang)對該等文件內容及(ji)有(you)效性已(yi)確(que)認無(wu)異(yi)議。

2.4 乙方在本合(he)同簽訂前，已(yi)(yi)經查閱了(le)中國建筑西南設計研究院有限公司出具的建筑施工(gong)圖(tu)紙并予以認(ren)可。同時(shi)，甲方已(yi)(yi)經如實(shi)向乙方披(pi)露本合同簽訂時(shi)商鋪(pu)所在建筑樓棟的(de)建設產權辦(ban)理等所有相關情(qing)況，包括但(dan)不限于商鋪所在建筑樓棟及國有建設(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)【已】設置抵押，商(shang)鋪暫未(wei)取(qu)得《不動(dong)產權證書》，甲方將在該商(shang)鋪的《不動產權證(zheng)書》取(qu)得(de)之后供(gong)乙方查閱，移交復印件，乙方對此已充分知曉并不持任何異議，不得(de)因此要求(qiu)甲方賠償。

2.5乙方(fang)同(tong)意(yi)并(bing)接受，甲方(fang)有權依其單(dan)獨決(jue)定（而(er)無需乙方(fang)同(tong)意(yi)）將包(bao)括該商(shang)鋪(pu)在內的項目的(de)全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵押，但(dan)屆時(shi)，甲方應當向抵押權人如實披露(lu)本商鋪(pu)出租在先(xian)。未(wei)來如設有(you)(you)抵押，則具體(ti)抵押信息以(yi)在政府房屋(wu)管理部(bu)門登記的為準。甲方承諾該等抵押（如有(you)(you)）不會影響本合同的正常履行(xing)，且本合同的內容必然獲得抵押權人的認可。

三、計租面(mian)積

3.1商鋪計租(zu)面積(ji)詳見【附件三】第一條。

3.2本(ben)合(he)同3.1條約定(ding)的計租面積(ji)為商(shang)鋪的建(jian)筑面積(ji)，以(yi)房屋實測(ce)建筑面積報告記(ji)載(zai)的為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑面積報(bao)告(gao)出具后，甲方(fang)在(zai)【7】日(ri)內向(xiang)乙方提(ti)供。乙方若對計租面積(ji)（即：房屋實測建(jian)筑面積報告載明的建(jian)筑面積）有異議(yi)的(de)，應在甲方(fang)向乙方(fang)提交房屋實測建筑面積報告(gao)后3日內提出。雙方未能在(zai)乙方提出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的(de)計(ji)租面積以第三方(fang)(fang)測繪機(ji)(ji)構的(de)實測結果為(wei)準(zhun)，且第三方(fang)(fang)測繪機(ji)(ji)構的(de)服務費用全(quan)部由甲方(fang)(fang)承擔；否(fou)則，該(gai)商(shang)鋪的(de)計(ji)(ji)租(zu)面積不做調整且第三方測繪機構的(de)服(fu)務費(fei)用全部由乙方承擔。為免歧義，計(ji)(ji)租(zu)面積誤差的(de)調整，不影(ying)響(xiang)該商鋪的(de)交付和裝修(xiu)期的(de)計算。若乙方未在上述時間內書(shu)面(mian)提出異議的(de)，則視(shi)為乙方對計租(zu)面(mian)積(ji)無異議。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期(qi)限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三(san)】第三條。租賃(lin)期限自交付日(ri)開始起算，商(shang)鋪的(de)租(zu)賃(lin)期限(xian)將由“裝修(xiu)期”、“經(jing)營(ying)培育期”及“計租期(qi)(qi)”組成。如交付日按本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定調整的，租賃(lin)期(qi)(qi)限的起止日亦相應調整。除本(ben)合(he)同(tong)(tong)另有約(yue)定外，本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下的“月(yue)”、“月(yue)度”、“每(mei)月(yue)”等(deng)均(jun)指自(zi)然月(yue)。

4.1.2裝修期(qi)見本合同(tong)【附件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期見本合(he)同【附件三】第三條。

4.1.4經營(ying)培育期(qi)見本合同【附(fu)件三】第三條。

4.2關于經營培(pei)育(yu)期優惠權

4.2.1 經(jing)營培育期(qi)優惠權給予方式

乙(yi)方(fang)享有的(de)(de)經(jing)(jing)營培(pei)育期(qi)，是甲方(fang)在計(ji)租期(qi)內給予(yu)乙(yi)方(fang)的(de)(de)一種附條件優(you)惠，是指經(jing)(jing)營培(pei)育期(qi)內乙(yi)方(fang)僅需(xu)支付綜(zong)合管理(li)(li)費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、廣告營銷(xiao)及公共區域(yu)臨時租用(yong)費(fei)(fei)用(yong)及《商(shang)戶手(shou)冊(ce)(ce)》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)(li)服務協議》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)(ce)》等相關(guan)文件中約定的(de)(de)其他費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)權益。但雙(shuang)方(fang)將按照【附件三】第五條的約定，對乙方(fang)(fang)(fang)享有的經(jing)營培育期(qi)權益，在分(fen)攤(tan)期(qi)間進行平均分(fen)攤(tan)并(bing)實現，乙方(fang)(fang)(fang)需在分(fen)攤(tan)期(qi)間內(nei)，按照(zhao)權益平均分(fen)攤(tan)后的租(zu)金標(biao)準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付租(zu)金及其他相關費用。

4.2.2 經營(ying)培育期優惠權(quan)喪(sang)失的(de)特別約(yue)定

雙方確認(ren)，甲方(fang)提供的經營培育期是(shi)基于乙方在簽訂和履行本合(he)同過程中(zhong)沒有重大違約的前提(ti)下給予乙方的優惠。如因(yin)乙方(fang)違約(yue)導致合同解除(chu)的(de)，則乙方(fang)喪失本合同約(yue)定的(de)所有(you)經營培(pei)育(yu)期優惠。該種情(qing)形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出書面(mian)通知后的(de)【10】日內(nei)，按照以(yi)下標準補(bu)償補償經營培(pei)育期的租金(jin)（“S”）。具體計(ji)(ji)算(suan)分區域(yu)分別計(ji)(ji)算(suan)，計(ji)(ji)算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)(shi)(shi)指本合(he)同約定的(de)經營培育期(qi)總(zong)(zong)月(yue)(yue)數；“N”是(shi)(shi)(shi)指首(shou)個計租(zu)周期(qi)分攤前的(de)月(yue)(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是(shi)(shi)(shi)指合(he)同終止時尚未履行的(de)計租(zu)期(qi)剩(sheng)余月(yue)(yue)數（不足(zu)一月(yue)(yue)的(de)按一月(yue)(yue)計算）；“Y”是(shi)(shi)(shi)指為(wei)約定計租(zu)期(qi)的(de)總(zong)(zong)月(yue)(yue)數。

4.3續租(zu)

如乙方(fang)希望續租的，乙方(fang)應當不遲于租賃期限屆滿(man)前3個月以(yi)前以(yi)書面形式向甲(jia)(jia)方(fang)申請續(xu)租，具(ju)體(ti)(ti)續(xu)約事宜由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)另(ling)行協商，在(zai)依據屆時國資管理的相關程序規(gui)定進行決策后，如乙方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)不存在(zai)重(zhong)大違約(yue)，則乙方在同(tong)等條件(jian)下具有優先(xian)續(xu)租(zu)(zu)(zu)的(de)權利。如租(zu)(zu)(zu)賃期限屆滿時雙方仍未能簽訂續(xu)租(zu)(zu)(zu)合同，則乙方優先(xian)續(xu)租(zu)(zu)(zu)權喪失，本(ben)合同在(zai)租(zu)賃期限(xian)屆滿時(shi)自(zi)動終止。

五．租金(jin)、其他費用及(ji)支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金(jin)的計算方式為：月度(du)租金(jin)單(dan)價×計(ji)(ji)租面積。計(ji)(ji)租期內，租金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租(zu)金按(an)“先付后用”的原(yuan)則支付，支付(fu)周期詳見【附件三】第五條。乙(yi)方應在每一(yi)支付周期(qi)租金起(qi)算前15日(ri)預付給甲方下個支(zhi)付周期(qi)對應的租金。如(ru)最后一次租(zu)金(jin)對應期間不滿一(yi)個完整支付周期的(de)，則其(qi)中完整自然(ran)月(yue)的(de)部分(fen)按月(yue)租金金額收(shou)取(qu)、不滿(man)一個完(wan)整自(zi)然(ran)月的(de)部分按實際(ji)天數(shu)計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與(yu)乙方簽訂(ding)《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》，綜合管(guan)理費的收費標(biao)準(zhun)、支付(fu)方式等以雙方簽訂(ding)的(de)《商(shang)業物業綜合管理服務協議》為(wei)準。

5.3 其他費用

乙方承諾(nuo)依據(ju)本合同、《天(tian)府國際動漫城商戶(hu)手冊》、《商(shang)業物業綜合管理(li)服務協議》、《天(tian)府國際動漫(man)城裝修手冊》及(ji)相關(guan)文件中關(guan)于費用的收費標準、計費方式等(deng)約定(ding)或規(gui)定(ding)，自行(xing)繳納租賃期限(xian)內與(yu)本合(he)同(tong)履行(xing)有(you)關(guan)的各項(xiang)費用，包括但(dan)不限(xian)于能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)、裝修管理費(fei)、裝修押金等(deng)費用。

5.4 本合(he)同(tong)項下(xia)，乙(yi)方應(ying)向甲方支付(fu)的(de)租金，應由(you)乙方(fang)通(tong)過銀行轉賬的(de)方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)指定賬戶支付，甲(jia)方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世(shi)界旅游(you)開發(fa)有限責任(ren)公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶(hu)行：興業(ye)銀行股份有限公司成都分行                            

除租金外(wai)，乙方應向甲方支付(fu)的履約保證金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等(deng)其他所(suo)有費(fei)用，應由乙方通(tong)過(guo)銀行轉賬的方式向甲方指(zhi)定賬戶支付(fu)，甲方指(zhi)定賬戶為(wei)：

戶名：四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)營業部

5.5 甲方將在收訖每期費(fei)用(yong)之后(hou)，應(ying)在接到(dao)乙(yi)方(fang)的(de)開票通(tong)知之后(hou)的(de)七個工作日內(nei)向乙(yi)方(fang)開具與(yu)已付款金額相應(ying)的(de)增值稅發票。乙方開票信息詳見(jian)【附(fu)件三】第七條。

5.6本合同項下租金、綜合管理費、能(neng)耗費用、垃圾(ji)清運(yun)費等所有(you)費用均為(wei)含增值稅(shui)金額，稅率(lv)按國(guo)家相關標準執(zhi)行。如因國(guo)家相關法(fa)律、法(fa)規、政策(ce)調整，使租金、綜合管(guan)理(li)費(fei)以(yi)及其他費(fei)用(yong)所適用(yong)的(de)增值稅稅率提高的(de)，增加部分的(de)稅金(jin)由乙(yi)方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)另行(xing)支付。

5.7  乙方(fang)逾期支付或補繳(jiao)按本合同及(ji)相關協議、規定等應交納的(de)任何(he)費用，包括但不限于(yu)租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押(ya)金(jin)(jin)、履約保證(zheng)金(jin)(jin)等，每逾期一日(ri)，乙方應按照應付而(er)未(wei)付款(kuan)額的萬(wan)分之五承擔(dan)違約金(jin)(jin)直至(zhi)付清；若逾期支(zhi)付或補繳(jiao)任一期的費用超過30日以上，違約金標(biao)準自逾期第31日起提(ti)高到千分之一每天，且(qie)甲(jia)方(fang)有權提(ti)前解除本合(he)同(tong)并追究(jiu)乙方(fang)違約(yue)責任。此外(wai)，甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)催付費用(yong)而引(yin)起的所有(you)費(fei)用和開支（包括但不限于訴(su)訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由乙方承擔。

5.8如乙方(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合管(guan)理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費或其他費用(yong)，除本合同已有(you)約定(ding)的(de)違(wei)約責(ze)任外，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或管(guan)理者(zhe)將(jiang)有(you)權采取一些補(bu)充措施(shi)以促使乙方(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損(sun)失擴大。該等措施(shi)包括了(le)向乙方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管(guan)理人(ren)員提出(chu)催費警(jing)告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向乙方(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師函(han)、暫停(ting)電力供(gong)應、暫停(ting)供(gong)水、要求乙方(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫停(ting)使用(yong)商(shang)鋪等非暴力沖突的(de)方(fang)(fang)(fang)式。因該等措施(shi)給乙方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損(sun)失或不(bu)便，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者(zhe)均將(jiang)免(mian)責(ze)。

六(liu)．履約(yue)保證金及其支付

6.1履約保證金(jin)金額(e)詳見【附(fu)件三】第六(liu)條(tiao)，乙(yi)方(fang)應當在本(ben)合同簽訂之日起7個工作日內向甲方(fang)繳納全部履約(yue)保證金。

6.2 上述履約保(bao)(bao)證(zheng)金系(xi)乙方(fang)為保(bao)(bao)證(zheng)履(lv)行本(ben)合同約定之各(ge)項(xiang)義務和責任而交付甲方(fang)，履約保證(zheng)金不是預付(fu)的租(zu)金，僅(jin)作(zuo)為乙(yi)方(fang)忠(zhong)實履行所約(yue)定義務的保證(zheng)。乙(yi)方(fang)逾(yu)期支付(fu)本合(he)(he)同項下租(zu)金、綜合(he)(he)管理費、能耗(hao)費用、垃圾(ji)清運(yun)費及(ji)其(qi)(qi)他(ta)(ta)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的應付(fu)費用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)履行本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)過程中給甲方(fang)(fang)造(zao)成的任何損失賠償金，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)基于本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)應承(cheng)擔之違(wei)約(yue)金，或(huo)其(qi)(qi)他(ta)(ta)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)項下對甲方(fang)(fang)所負之約(yue)定(ding)(ding)或(huo)法(fa)定(ding)(ding)債務，甲方(fang)(fang)均有(you)權(quan)(quan)但無(wu)義務直接于履約(yue)保(bao)證金中扣(kou)除，而該等扣(kou)除可發生于乙(yi)方(fang)(fang)逾期支付(fu)當時或(huo)之后(hou)(hou)的任何時間。如(ru)發生甲方(fang)(fang)以(yi)履約(yue)保(bao)證金抵扣(kou)的情(qing)形，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)單獨決定(ding)(ding)扣(kou)除費用的先(xian)后(hou)(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)對此(ci)不(bu)持異議。甲方(fang)(fang)的此(ci)項權(quan)(quan)利并不(bu)排(pai)除其(qi)(qi)主張該項債權(quan)(quan)的其(qi)(qi)他(ta)(ta)方(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除甲方(fang)(fang)應追究的乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任。

6.3 因(yin)甲方扣劃乙(yi)方履約保證金(jin)導致其不足額的，乙(yi)方應當在接到(dao)通知后7日內進行補足；若(ruo)履(lv)約(yue)保證(zheng)金被劃扣超(chao)過總額的20%以上且(qie)要求乙方補(bu)足后(hou)乙方拒絕補(bu)足的，甲方有權解除本合同并要(yao)求乙方承擔第(di)14.3款約定(ding)的(de)責(ze)任。

6.4乙方逾期支付或(huo)補繳履約保證金的(de)，每逾(yu)期一(yi)日，乙方按照欠繳履約(yue)保證金(jin)金(jin)額萬分之五的(de)標(biao)準承擔違約(yue)金(jin)，若逾期支付或補繳超過30日以上，違約金(jin)標準自逾期(qi)第31日起(qi)提高(gao)到千分之(zhi)一(yi)每天(tian)。履約保證金全額支付或(huo)補足之(zhi)前，甲方有權拒絕履行本合同項下任何承諾，逾期超過(guo)30天(tian)以上，甲方有權直(zhi)接解(jie)除合同并另行出租、使用該商鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款約(yue)定(ding)的責任。

6.5本合同存續期間，乙方(fang)(fang)不(bu)得以任何理由(you)要求甲方(fang)(fang)從其(qi)繳納的(de)履約(yue)保證(zheng)金(jin)(jin)或合同約(yue)定的(de)其(qi)他保證(zheng)金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如有）中(zhong)抵扣其(qi)必須向甲方(fang)(fang)交納的(de)租金(jin)(jin)和其(qi)它款項。

6.6 除雙方另有約(yue)定(ding)外，待本合(he)同終(zhong)止且滿(man)足下列全部條件后30個工作(zuo)日內，甲方將(jiang)向乙方無息退(tui)還乙方實際已(yi)經支付的履約保(bao)證(zheng)金(jin)的余額：

1）乙(yi)方(fang)按(an)本(ben)合同第十三條(tiao)約定的標(biao)準(zhun)將商鋪交還(huan)甲方；

2）乙方已經結(jie)清了搬離日（含當(dang)日）之前租金、綜合管(guan)理費、能耗費用等全(quan)部費(fei)用，付清了本合同終止前(qian)已(yi)經產(chan)生的各(ge)項違(wei)約金(jin)及賠(pei)償金(jin)；

3）完成變(bian)更(geng)或注銷以該商鋪為注冊地址(zhi)的營業執照(zhao)及其他全(quan)部(bu)證(zheng)照(zhao)；

4）乙方已退還甲方開具的履約(yue)保證金收據(ju)的原件(jian)（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手續已經辦理完(wan)畢(bi)；

6）乙方就其(qi)于本(ben)合同項下應(ying)履行的其(qi)他(ta)義務全部(bu)履行完畢；

七．商鋪(pu)的交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日詳見【附件(jian)三】第2.1條。商鋪(pu)計劃(hua)于交付(fu)日達到本合同約定的交付標(biao)準。甲方將根據約定交付(fu)日向(xiang)乙方交付(fu)商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳(xiang)見(jian)附件(jian)【五(wu)】。

7.2交付(fu)日的遲(chi)延

如商鋪需要延遲交付(fu)的，則甲(jia)方應當在(zai)交付(fu)日(ri)前(qian)向乙(yi)方發出(chu)通(tong)知并另(ling)說明交付(fu)商鋪(pu)的(de)預計(ji)時間(jian)。

就本款(kuan)所述的延遲交(jiao)付，如未超過120日(ri)以內(nei)，屬于雙(shuang)方(fang)均可接受(shou)的(de)合理調整，甲方(fang)免責。但如因(yin)本(ben)款所述(shu)原因(yin)導致(zhi)商(shang)鋪(pu)延遲交付(fu)超(chao)過120日的，雙方均有權解除(chu)本合(he)同，甲方無息退還乙方已經實(shi)際支付到賬的租(zu)金(jin)、履約保(bao)證金(jin)等費用，雙方互不承擔違約或(huo)賠(pei)償的責(ze)任(ren)。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲(jia)乙雙方另有約定，合(he)同7.1條載明的交付日即為交付商鋪(pu)的日期，除(chu)非發生7.2款所述的延遲交付，或甲方(fang)(fang)希望乙方(fang)(fang)提前到場收房，否則(ze)，甲方(fang)(fang)無(wu)須單獨就(jiu)商鋪的交(jiao)付(fu)(fu)事宜向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)發出通知。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應按(an)時前往甲(jia)方(fang)(fang)(fang)處(chu)辦(ban)理交(jiao)付(fu)(fu)手續，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未到場(chang)辦(ban)理交(jiao)付(fu)(fu)手續或雖(sui)到場(chang)收(shou)房(fang)但無(wu)正當理由(you)拒絕辦(ban)理(li)交付(fu)手續，交付(fu)日即視為乙方(fang)確認甲方(fang)已合(he)格交付(fu)的實際交付(fu)日（“視為(wei)交付(fu)”），裝修(xiu)期開(kai)始計算(suan)，乙方(fang)應(ying)根據合同(tong)約定(ding)支付(fu)相應(ying)費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同附件【五】交付標(biao)準的，乙方(fang)應接(jie)收商鋪并與甲方簽署《商鋪交付確認(ren)書》（詳(xiang)見【附件八】）。甲方與乙方簽署《商(shang)鋪交付確認書》之日，視為甲方已完成本合(he)同約定(ding)的商鋪(pu)交付(fu)義務（視為交付(fu)的情(qing)況除外），裝修期開始起算，乙(yi)方應(ying)根(gen)據本合同(tong)約定使用(yong)該商鋪并支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)驗收時認為商鋪有(you)不(bu)符合(he)(he)約定的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準，針對不(bu)符合(he)(he)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準的(de)(de)部分(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)應于驗收當日(ri)(ri)書(shu)面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日(ri)(ri)當日(ri)(ri)以書(shu)面(mian)形(xing)式共同(tong)確(que)認整改(gai)內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共同(tong)確(que)認的(de)(de)整改(gai)內(nei)容及(ji)時整改(gai)直(zhi)至符合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同(tong)約定的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準，整改(gai)工(gong)作可(ke)(ke)以和乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝修(xiu)工(gong)程同(tong)步進行(xing)。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)提出的(de)(de)問題(ti)均應在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)附件【五】約定的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準范圍(wei)內(nei)，并清楚、準確(que)、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現行(xing)的(de)(de)相(xiang)關(guan)施工(gong)技術規范，且對甲(jia)方(fang)(fang)而言(yan)具備可(ke)(ke)行(xing)性；否則，視為該等(deng)問題(ti)不(bu)存在(zai)或相(xiang)關(guan)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準已(yi)經達到。

7.4逾(yu)期收房(fang)的違約責任：乙方(fang)未于本合(he)同約定前(qian)來(lai)辦理或(huo)者雖到場(chang)收房(fang)無(wu)正(zheng)當理由拒絕辦理交付手續的，視為乙方逾期(qi)收房，乙方(fang)除自(zi)交付日起應按本合同(tong)支付相應費用（如(ru)有）外(wai)，每逾期(qi)一日，甲方(fang)有權要(yao)求乙方(fang)按照(zhao)【附件三】第5.1條約定(ding)的計(ji)租(zu)期內(nei)首月月(yue)租金標(biao)準(zhun)（分攤前(qian)）的3‰向甲(jia)方支付(fu)違約(yue)金。逾期超過(guo)30日以上的，將視(shi)為乙方(fang)根本違(wei)約，甲方(fang)有權解除合同(tong)(tong)并根據(ju)合同(tong)(tong)約定追究乙方(fang)違(wei)約責任。

7.5 如(ru)商鋪實際交付(fu)時間因非甲方的(de)過錯推遲（如乙方逾期收房等），則裝修期(qi)(qi)實際享有的天數相應減少，原定計(ji)租(zu)期(qi)(qi)起算日不會推遲，而(er)甲方無(wu)須給予(yu)順延(yan)裝修期(qi)(qi)或其他(ta)任何形式的補償。

7.6 在(zai)商(shang)鋪具備了(le)法定可使(shi)用(yong)條(tiao)件的(de)情況下，如果(guo)乙方需要提(ti)前進場裝修，乙方承(cheng)諾：1）自裝修進場之日視為商(shang)鋪(pu)已經交(jiao)付，租(zu)賃期限開始(shi)起算（甲方仍(reng)需繼續提供符(fu)合(he)合(he)同附件(jian)【五】約定(ding)交付(fu)標準的(de)商鋪(pu)并承(cheng)擔整改(gai)責任），雙方應在(zai)裝(zhuang)修進場當日簽署《商鋪交付(fu)確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算(suan)自(zi)進(jin)場(chang)裝(zhuang)修(xiu)之日起算(suan)；3）除(chu)甲方仍需繼續(xu)提供符合合同附件【五】約(yue)定交付標準的商鋪(pu)并承(cheng)擔整改(gai)責任外，乙方(fang)不得(de)以商鋪(pu)交付不符合法定或(huo)約定條(tiao)件向甲方提出(chu)索賠或(huo)主張任何權(quan)利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將(jiang)配合施工(gong)(gong)單(dan)位和(he)管(guan)理者，做(zuo)好安(an)全防(fang)護并自(zi)行承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)安(an)全責任(ren)(ren)；如因乙(yi)方(fang)(fang)裝(zhuang)修工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)或管(guan)理問題，導致甲(jia)方(fang)(fang)、施工(gong)(gong)單(dan)位被(bei)處罰(fa)等(deng)法律責任(ren)(ren)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)負責承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)，情況(kuang)嚴重的，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解除(chu)合同并要求乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)相應的違約責任(ren)(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期(qi)詳(xiang)見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期(qi)內，乙方需承擔商鋪內發生(sheng)的(de)裝(zhuang)修管理(li)費、裝(zhuang)修押金以及裝(zhuang)修而產生(sheng)的(de)政府稅費及其他費用(yong)（如水(shui)、電、燃氣等能(neng)耗(hao)費用等(deng)），由乙方按(an)《商(shang)業物業綜合管理(li)服務協議》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等相關約(yue)定(ding)向(xiang)甲方交納。

8.3乙方對該商鋪(pu)進行內部裝(zhuang)修、分隔(ge)、修建、安裝(zhuang)設施或改建（以上均統稱為“裝(zhuang)修”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內(nei)的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），應遵守甲方制定(ding)或(huo)不時修(xiu)改的(de)《天府(fu)國際動漫城(cheng)商戶手冊》及《天府(fu)國際動(dong)漫城裝(zhuang)修手冊》等(deng)制度規(gui)定，并服從(cong)甲方的(de)管理。在此期間，如(ru)遇甲方交叉施(shi)工(gong)或其他(ta)相關工(gong)作(zuo)，乙方均(jun)應當(dang)給予配合(he)和協助。

8.4若乙(yi)方開展(zhan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安(an)裝(zhuang)設(she)備或改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙(yi)方的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設(she)計方案和(he)裝修(xiu)進(jin)度計劃必須在交付(fu)日前15日報甲方審(shen)核（甲方收到乙方提交的會(hui)審(shen)材料后7個工作日(ri)內(nei)給予(yu)書面(mian)回復意見），并(bing)(bing)由(you)乙方自行(xing)向政府(fu)有關部(bu)門提交報批文件，取(qu)得(de)政府(fu)部(bu)門的批準、執照或(huo)許可證并(bing)(bing)取(qu)得(de)二次消防(fang)驗收合格(ge)證，經甲方及政府有關部門批(pi)準(zhun)后乙(yi)方方可施工，因(yin)向政府主管部門報批(pi)而引起(qi)的一(yi)切(qie)費(fei)用均由乙(yi)方承擔。經批準(zhun)后(hou)的裝修設計(ji)方案(an)和裝修進度計劃(hua)如有調整必須(xu)再(zai)次報(bao)甲方批準。

8.5甲方(fang)審批或(huo)審查乙(yi)方(fang)的各種報(bao)告、文(wen)件、方(fang)案、資(zi)料、申請等不(bu)會(hui)(hui)在(zai)任何方(fang)面增加(jia)甲方(fang)的義務(wu)或(huo)責任，同時，也不(bu)會(hui)(hui)在(zai)任何方(fang)面減輕或(huo)免除乙(yi)方(fang)在(zai)本合同項下的義務(wu)或(huo)責任，即無(wu)論甲方(fang)是(shi)否審批或(huo)審查乙(yi)方(fang)就本條(tiao)項下對商鋪作出的任(ren)何(he)修建、或安裝(zhuang)任(ren)何(he)附屬物、裝(zhuang)置、附加物，因乙(yi)方在本合同項下對商(shang)鋪(pu)所(suo)做的任何(he)修建(jian)、改建(jian)或(huo)添加行為所(suo)導(dao)致的所(suo)有法律后果，皆應由乙方獨自承擔。如乙方對(dui)該商鋪做出任(ren)何修建，或安裝(zhuang)任(ren)何附屬物、裝(zhuang)置、附加物，即使該等裝(zhuang)修、改建或安裝(zhuang)已得(de)到甲方的同(tong)意，甲方仍可以(yi)要求乙方在合同(tong)終(zhong)止或提前解(jie)除前交還該商鋪時(shi)，復原、移去或拆走該等(deng)改建(jian)、附屬物(wu)、裝置及附加物(wu)或其(qi)任何部分并承擔(dan)因此而(er)產(chan)生(sheng)的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)違反約定從(cong)事裝修(xiu)的，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權通過斷水、斷電、禁止(zhi)施(shi)工人員入場等措施(shi)促使(shi)停(ting)工整頓或(huo)要求乙(yi)方(fang)限(xian)期(qi)完成(cheng)(cheng)整改(gai)，由此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)或(huo)第(di)三方(fang)造成(cheng)(cheng)的損失由乙(yi)方(fang)負責(ze)賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)方(fang)要求限(xian)期(qi)整改(gai)，而乙(yi)方(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)指定期(qi)限(xian)內完成(cheng)(cheng)整改(gai)的，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權另行委托第(di)三方(fang)進行整改(gai)，由此(ci)產生的所(suo)有(you)費用(yong)由乙(yi)方(fang)承擔(dan)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權從(cong)裝修(xiu)押(ya)金、履(lv)約保證金中予(yu)以扣除。乙(yi)方(fang)違反約定從(cong)事裝修(xiu)的行為包括(kuo)但不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經(jing)甲方書面同意擅自拆改、破壞商鋪的(de)消防設(she)(she)施設(she)(she)備、煙感、噴淋等設(she)(she)施設(she)(she)備或各(ge)種管道(dao)系(xi)統；

  d. 使(shi)用(yong)有毒(du)有害的(de)不合格(ge)裝修裝飾材料或(huo)設(she)備；

  e. 未(wei)經甲方書(shu)面(mian)同(tong)意(yi)，對商鋪的外(wai)立面(mian)、室外(wai)場地和其他公(gong)(gong)共區域、公(gong)(gong)共設施進行裝(zhuang)修或改動(dong)；

  f. 故意侵犯(fan)相鄰各(ge)方的合法權利；

  g. 未經甲方(fang)書(shu)面(mian)同意，在營業時(shi)間內進(jin)場裝修；

  h.未提交裝修(xiu)設計(ji)方案和裝修(xiu)進度(du)計(ji)劃至(zhi)甲方審核即進行裝修的，或(huo)未按照(zhao)甲方(fang)審批通(tong)過的(de)裝修設(she)計方(fang)案、裝修進度(du)計劃進行(xing)裝修的(de)。

8.7如乙方(fang)在進(jin)行室內的(de)裝修時需要根據商鋪(pu)的(de)實際(ji)使(shi)用情況調整煙(yan)感(gan)、噴淋等(deng)設施設備位(wei)置的(de)，除取得甲方(fang)書面(mian)批(pi)準手續外，還必須取得消防部門的(de)審批(pi)，并不得妨害商鋪整體的消防系統聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲(jia)方(fang)的(de)過錯(cuo)，導致乙(yi)方(fang)于裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)內未能完(wan)成(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)應相應的(de)予以延(yan)長。除本(ben)合同另有特別明(ming)確約(yue)定或各方(fang)達成(cheng)書面一致外(wai)，裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)不因任何原因而延(yan)長。

8.9裝修期間，因乙(yi)方或(huo)裝修施工單位的(de)過錯導致甲方或(huo)其(qi)他(ta)客戶(hu)、商戶(hu)之損(sun)失，由(you)乙(yi)方進行全額賠償(chang)（包括但(dan)不限于對甲方、其(qi)他(ta)商戶(hu)及第三方的(de)賠償(chang)）。

8.10租賃(lin)期(qi)限內，如甲方(fang)擬對該商鋪或項目進行改(gai)建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前30日書面通知乙(yi)方，乙(yi)方應當配合，甲方盡可能不影響乙(yi)方的正(zheng)常(chang)經(jing)營。如因此導致乙(yi)方停業的，甲方應免收乙(yi)方停業期間的租金(jin)；除此之外，甲方不承(cheng)擔任何其他違約(yue)及賠償責(ze)任。

8.11乙(yi)方(fang)(fang)在租(zu)(zu)賃期(qi)限內對商鋪進(jin)行再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或(huo)改建的，必須首先取得甲方(fang)(fang)書(shu)面同(tong)意和政府相(xiang)關(guan)部門的許(xu)可(ke)（如需(xu)要），并依本合(he)同(tong)相(xiang)關(guan)約(yue)定在不影(ying)響項目及其他承(cheng)租(zu)(zu)人正常(chang)經營(ying)的情況下進(jin)行，在此(ci)裝修(xiu)期(qi)間乙(yi)方(fang)(fang)須按本合(he)同(tong)約(yue)定支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)金及綜合(he)管理費(fei)等費(fei)用(yong)。

九、開業

9.1乙方(fang)(fang)應在本(ben)合(he)同約定的開業日開業，乙方(fang)(fang)開業即為在營業時間持(chi)續(xu)正常對外營業，開業日詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第(di)2.2條，乙方應自(zi)開業日(ri)(ri)起向甲方繳納租金，開業日(ri)(ri)即為計租日(ri)(ri)。

乙方(fang)應于(yu)約定(ding)的(de)開業日開業，否則每(mei)逾(yu)期一(yi)天，除乙方應正常支(zhi)付租金外，甲方還有權要求乙方按照【附件(jian)三】第5.1條約定的計租期內首月月租金標準（分攤(tan)前(qian)）的(de)3‰向甲方累計(ji)支付違(wei)約金直至乙(yi)方按本合同約定(ding)條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已經(jing)完成(cheng)了(le)開(kai)業準備并(bing)具備開(kai)業條件的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)以向甲方(fang)(fang)提出書面申請，甲方(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業符合項目的(de)整體運(yun)營安排的(de)，由甲乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)業確(que)認書》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)提前開(kai)業；在此(ci)情(qing)況(kuang)下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)業確(que)認書》之(zhi)日(ri)，視(shi)為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業日(ri)，計租日(ri)及計租期、經(jing)營培育期起止(zhi)日(ri)等將根據(ju)實際(ji)開(kai)業日(ri)相應調整。

9.3乙方(fang)應于(yu)該商鋪開(kai)業前自行向政府有(you)關部門申請辦理該商鋪經營本合(he)同(tong)(tong)約定事(shi)項(xiang)所(suo)必需的證(zheng)照、批準證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等，所(suo)有相(xiang)關(guan)費用(yong)均(jun)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)辦理相(xiang)關(guan)證(zheng)照提供合(he)法及(ji)(ji)力所(suo)能(neng)及(ji)(ji)的協助。辦理完(wan)成后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應將相(xiang)關(guan)證(zheng)照、批準證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等的復印件加蓋公章后(hou)提交甲方(fang)(fang)備案(an)（在不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)第2.2條項下義務的前提(ti)下，如在租賃(lin)期限內該等(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)等(deng)有任何變更的，則乙方(fang)(fang)應在取得(de)變更后(hou)的文件后(hou)的兩個工作日內將相關加蓋公(gong)章(zhang)的復印(yin)件提(ti)交甲方(fang)(fang)備案(an)），同時乙方(fang)(fang)還應嚴格按照(zhao)該等(deng)相關證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)等(deng)所(suo)規(gui)定的內容開展(zhan)經營活動。如乙方(fang)(fang)未按要求取得(de)經營活動所(suo)必要的執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)等(deng)，或者租賃(lin)期限內該等(deng)執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)等(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷(xiao)的，甲方有權(quan)禁止(zhi)該(gai)商鋪開業/營業、要(yao)求乙方(fang)限期整改或(huo)采取(qu)補(bu)救(jiu)措施，在(zai)此情(qing)況下乙方(fang)仍應按(an)本合同(tong)約(yue)定支付該商鋪的租金、綜合管(guan)理費及其他相關(guan)費用；如甲(jia)方(fang)因此遭受(shou)任何處罰和(he)/或追索的，均由乙(yi)方承(cheng)擔全(quan)部(bu)賠償責任。

9.4僅可歸(gui)責于(yu)甲方(fang)的原因，導致乙方(fang)未(wei)能于(yu)開(kai)業日按本(ben)合同約定開(kai)業的，裝修(xiu)期相(xiang)應延長，除此以外各方(fang)互不負(fu)其他責任。即使(shi)有前述(shu)約定，乙方(fang)必須在(zai)該商鋪(pu)裝修(xiu)完畢并取得開業(ye)經(jing)營所需全部必要證照之日起(qi)15日內開業，否(fou)則仍構成逾(yu)期開業。

十．商鋪的維(wei)修(xiu)與保養

10.1 租(zu)賃期限內，甲方對該(gai)商鋪的維修義務(wu)僅限于非因乙(yi)方(fang)（包(bao)(bao)含(han)乙(yi)方(fang)顧(gu)客、員工、代理人、供應(ying)商(shang)、承(cheng)包(bao)(bao)商(shang)等）的原因而導(dao)致的本合同附(fu)件(jian)【五(wu)】所列(lie)之(zhi)該商鋪及附屬(shu)設施、設備的損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包括乙方(fang)正常合理使(shi)用的情況下導致的損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞等）。如非(fei)乙方(fang)原因，該商鋪(pu)內由甲方(fang)提(ti)供(gong)的設(she)施設(she)備及該商鋪的內部(bu)結構出現或(huo)發(fa)生妨礙(ai)安全、正常使用的損壞(huai)或(huo)故障時(shi)，乙(yi)方應(ying)及時(shi)通知甲(jia)方，并采取有效措施防止損失擴大。甲(jia)方應(ying)在接到乙(yi)方通知起7日內開始進行(xing)維修。甲方未在前述期限內維修的，甲方和乙(yi)方另行(xing)約定解決方式(shi)。

10.2乙方應正常使用并愛護商鋪內部(bu)的各(ge)項設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備，包括但不(bu)限于地板、墻面、所(suo)有(you)店面、門窗、電(dian)氣設(she)(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)(she)施(shi)、給(gei)排水設(she)(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)(she)施(shi)、線纜(lan)和管道(dao)等。因乙方使用不(bu)當或不(bu)合(he)理使用導(dao)致該商鋪及其內部設施設備出現(xian)損(sun)壞或發生(sheng)故(gu)障，乙方(fang)應在7日內及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權自行維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或委托第三方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)(fang)增(zeng)設(she)(she)的裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備及(ji)易耗(hao)品等(deng)，由乙方(fang)(fang)(fang)自行負責(ze)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)應自行對前述裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)(she)的設(she)(she)施和設(she)(she)備進(jin)行符合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)規(gui)定標準(zhun)的檢查、養護及(ji)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲方(fang)之過錯原因導(dao)致，下(xia)列行為和事件引(yin)起(qi)的損失(shi)和損害，必須由(you)乙方(fang)對甲方(fang)或受損(sun)方進行賠償。該等賠償包括但(dan)不(bu)限(xian)于任(ren)何(he)修理(li)、維修費(fei)(fei)用(yong)，以及(ji)任(ren)何(he)其(qi)(qi)他人系因(yin)下述情形向甲(jia)方索(suo)賠或主張其(qi)(qi)權益(yi)而導致甲(jia)方支出的任(ren)何(he)款(kuan)項，和甲(jia)方因(yin)向乙方索(suo)賠所發生的一切開支和費(fei)(fei)用(yong)（包括但(dan)不(bu)限(xian)于訴訟(song)費(fei)(fei)用(yong)、仲(zhong)裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律(lv)師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何(he)電(dian)器裝置、電(dian)器用品、電(dian)線以及(ji)燃氣、空調、電(dian)梯等(deng)設施設備故障、失修、危險（除甲方(fang)(fang)過錯導致外(wai)）而導致甲方(fang)(fang)或任(ren)何(he)第三(san)方(fang)(fang)任(ren)何(he)物品的損害；

10.3.2因乙(yi)方原因而(er)導致該商鋪水管通道(dao)、廁(ce)所(suo)、器具，堵塞、損壞(huai)或停止運作而(er)造成甲方或任何其他人任何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而(er)導致(zhi)火、煙霧(wu)在該(gai)商鋪內擴散或任(ren)何來源的(de)水(shui)（包(bao)括風(feng)暴或雨水(shui)）在該(gai)商鋪或其任(ren)何部分泄漏或滿(man)泄而(er)造成甲方或任何(he)其他(ta)人(ren)任何(he)物(wu)品(pin)的損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須確保該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量符合(he)國家(jia)相(xiang)(xiang)關(guan)規(gui)定(ding)和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)相(xiang)(xiang)關(guan)要求(qiu)，如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)商鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)原(yuan)因造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財產損失的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔全部的(de)(de)(de)賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)或(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)(de)選(xuan)擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)(de)商鋪(pu)營業后，如(ru)出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量問題或(huo)因使用造成相(xiang)(xiang)關(guan)問題（包(bao)括但(dan)不限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)面解(jie)除合(he)同，并可要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠(pei)(pei)償(chang)相(xiang)(xiang)應的(de)(de)(de)損失。

10.5乙方應遵守甲(jia)方制訂(ding)的(de)關(guan)于該商鋪(pu)的(de)日常使用及修繕的(de)其他相關(guan)規(gui)定。

十(shi)一．商(shang)鋪的使用(yong)及乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃(lin)期限內遵守甲方的業態(tai)要(yao)求，若需要調整營業范(fan)圍、規劃(hua)用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)的，都需(xu)要至少提(ti)前15個工(gong)作(zuo)日報甲方(fang)征得(de)其同(tong)意；乙(yi)方(fang)違(wei)反(fan)本款(kuan)約定的，甲方(fang)有(you)權解除本合同(tong)，且乙(yi)方(fang)應按照(zhao)第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本合(he)同(tong)另有約定，未(wei)經本合(he)同(tong)許可或(huo)(huo)甲方(fang)書面(mian)批準，乙方(fang)不(bu)(bu)得(de)以任何形(xing)式(shi)（包括但不(bu)(bu)限于轉(zhuan)(zhuan)租、分租、共用(yong)、委任、由第三(san)人(ren)承包該商鋪業務(wu)(wu)或(huo)(huo)特許第三(san)方(fang)經營或(huo)(huo)管(guan)理該商鋪的全部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分等(deng)）允許第三(san)方(fang)使用(yong)、經營或(huo)(huo)管(guan)理該商鋪的全部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)(bu)得(de)將(jiang)本合(he)同(tong)項下(xia)的權利義務(wu)(wu)全部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)(zhuan)讓給第三(san)方(fang)，否(fou)則，將被視(shi)為乙方(fang)(fang)根(gen)本性(xing)違(wei)約(yue)，甲方(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)合同。除(chu)乙方(fang)(fang)將承擔(dan)相應違(wei)約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)和管理者有權(quan)禁止第三方(fang)(fang)進(jin)入及使用(yong)商鋪，由此(ci)導致的第三方異議由乙(yi)方出(chu)面解決及承擔后果(guo)；無論是否獲(huo)得了甲(jia)方的同意，乙(yi)方都(dou)應與實際(ji)使用人(ren)承擔連帶責任(ren)，乙(yi)方與實際(ji)使用人(ren)之間(jian)糾紛(fen)、債權債務與甲(jia)方無關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪內設(she)施(shi)、設(she)備(bei)的安全(quan)、合(he)理(li)擺(bai)放。定期檢(jian)查并清理(li)相關(guan)設(she)施(shi)、設(she)備(bei)，確(que)保管道暢通無阻、窗明(ming)幾凈(jing)、衛生整潔(jie)，保障良好清潔(jie)的環境。

11.4  乙方必須依(yi)法(fa)(fa)以符合通常商(shang)業慣例的(de)(de)方式從事經營(ying)活(huo)動，遵(zun)守國家的(de)(de)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定和(he)政府管理要(yao)求，誠信守法(fa)(fa)經營(ying)，不(bu)得做(zuo)出對(dui)甲方或“天府國(guo)際動漫城”的(de)商譽及名聲(sheng)有(you)(you)不(bu)良影響或可能(neng)具有(you)(you)不(bu)良影響的(de)行為，也不得有違反社(she)會主義核(he)心(xin)價值觀等(deng)主流意識形態的行為。 乙方從事非法經(jing)(jing)營或(huo)因不誠信經(jing)(jing)營等導(dao)致群體性受害人進(jin)入建筑樓棟(dong)主張權(quan)益的，均視為乙方根本性違(wei)約(yue)。

11.5  乙方承諾將(jiang)尊重甲方為規范本項目管理經營而制(zhi)定有關規則的權(quan)利，承諾將(jiang)遵守(shou)并(bing)執(zhi)行《天府國際動(dong)漫城商(shang)戶手冊(ce)》、《天府國際動漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等規(gui)定，并遵守甲方(fang)不時制訂(ding)、引進、修(xiu)改、廢除(chu)任何其認(ren)為經營和管理本(ben)項目各方(fang)面(mian)所必要的(de)一切規(gui)章制度（包(bao)括但不限于裝修(xiu)手冊(ce)、商戶手冊、房(fang)屋及設施(shi)設備使用(yong)要求等）。該(gai)等規章制度(du)公(gong)示后即生(sheng)效，乙(yi)方應予以(yi)遵守。上述規章制度(du)作(zuo)為本(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件）的(de)(de)補(bu)充，本(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件）未盡事宜依照上述規章制度(du)執(zhi)行，如上述規章制度(du)規定(ding)與本(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件）及補(bu)充協議(yi)(yi)約(yue)定(ding)不一致的(de)(de)，以(yi)本(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件）及補(bu)充協議(yi)(yi)約(yue)定(ding)為準，但本(ben)(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)件）約(yue)定(ding)可以(yi)調(diao)整的(de)(de)除外。

11.6 乙方的(de)任何承包(bao)商、雇員(yuan)、代理人或訪客(ke)的行為、過失、疏忽(hu)或遺漏應被視為乙(yi)方的行為、過失、疏忽(hu)或遺漏，由(you)乙(yi)方承擔(dan)相應的責任(ren)。

11.7 若乙方在(zai)商鋪進行(xing)的業務或其(qi)它(ta)行(xing)為(wei)、活動、事情或其(qi)他作為(wei)或不作為(wei)，違反或觸(chu)犯中國有關法律法規規定，而對甲方(fang)造成損失的，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠償責任(ren)及其(qi)它(ta)法律責任(ren)。

11.8 乙(yi)方不得在商(shang)鋪或公共區域等(deng)任何項(xiang)目區域存放易(yi)燃、易(yi)爆(bao)、高腐(fu)蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪(pu)的第(di)一(yi)消(xiao)(xiao)防責任人，乙方應當(dang)(dang)建(jian)立起(qi)完善的消(xiao)(xiao)防火(huo)災(zai)應急機制(zhi)與管理制(zhi)度，如(ru)發生任何(he)火(huo)災(zai)等(deng)消(xiao)(xiao)防事故，乙方應當(dang)(dang)依法承擔(dan)法律責任和經(jing)濟(ji)損(sun)失(shi)。乙方須遵從甲(jia)方及消(xiao)(xiao)防機構的建(jian)議(yi)，保持商鋪的消(xiao)防(fang)設(she)(she)備達到甲(jia)方及消(xiao)防(fang)機(ji)構的要求(qiu)，不得破壞該(gai)等設(she)(she)備或影響(xiang)該(gai)等設(she)(she)備的運作(zuo)狀態，也不得出現妨礙(ai)消(xiao)防(fang)設(she)(she)備的正常(chang)操作(zuo)或阻塞(sai)消(xiao)防(fang)通道(dao)。同時(shi)，若商鋪內或乙方(fang)發(fa)現(xian)公共區域(yu)的消防設備有任何損毀或缺陷，乙方(fang)應及(ji)時(shi)通知甲方(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建立(li)任何保管合同關(guan)系，商鋪(pu)內(nei)的人(ren)身、財產安(an)全與消防防范(fan)由乙方自(zi)行負責。乙方在使用商鋪期間所發生的(de)財產風(feng)險、第三(san)者責(ze)任(ren)風(feng)險或(huo)公眾責(ze)任(ren)風(feng)險等由乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔，給甲方(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)(fang)負責(ze)賠(pei)償。

11.11經甲(jia)方同意后，乙方可以在指(zhi)定(ding)地(di)點設置其(qi)專(zhuan)用(yong)的店招、廣告位、燈箱(xiang)廣告，或(huo)在商鋪外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公共區域安置(zhi)店招、標識或(huo)進行宣(xuan)傳(chuan)性質的展(zhan)示(shi)或(huo)陳列，具體設置方式由雙方另(ling)行(xing)協商確(que)定(ding)。有關行(xing)政審批手續及費用由乙方自行(xing)負(fu)責(ze)，甲方應(ying)當予(yu)以(yi)協助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通道或(huo)公(gong)共區(qu)域或影(ying)響其他租戶的正常使(shi)用。

11.13 若乙方在(zai)商鋪進行(xing)的經(jing)營等活動，致(zhi)商鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的業主、租(zu)(zu)戶、使用人等產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權的侵(qin)害(hai)或滋擾(rao)的，或相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的業主、租(zu)(zu)戶、使用人等對乙方產生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權的侵(qin)害(hai)或滋擾(rao)的，乙方應(ying)自行與各(ge)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權人進行協商解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權人合法(fa)權益的，乙方應(ying)當停止侵(qin)害(hai)并(bing)賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權人損失(shi)。

11.14 乙(yi)方從任何政府部(bu)門收到關于商(shang)鋪或(huo)任何公(gong)共(gong)設施的(de)任何通告或(huo)文(wen)件，必須在24小時(shi)以內以書面通知(zhi)甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲于交付(fu)日前自費為(wei)該商鋪在租賃(lin)期限可能遇到的(de)風險(xian)向資(zi)信度良好的(de)保(bao)(bao)險(xian)公司購買保(bao)(bao)險(xian)，包括但(dan)不限于公眾責任險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金額須經甲方事先書(shu)面(mian)認可。乙方應在開業(ye)日前向甲(jia)(jia)方提供保(bao)險(xian)單憑(ping)證，乙(yi)(yi)方逾期購(gou)買保(bao)險(xian)的，甲(jia)(jia)方有(you)(you)權拒絕(jue)乙(yi)(yi)方營(ying)業，由(you)此產生的責任(ren)由(you)乙(yi)(yi)方自行(xing)(xing)承(cheng)擔。乙(yi)(yi)方不得作出使甲(jia)(jia)方為(wei)項目購(gou)買的保(bao)險(xian)保(bao)費(fei)增加(jia)的風險(xian)行(xing)(xing)為(wei)，否則甲(jia)(jia)方有(you)(you)權要求乙(yi)(yi)方進(jin)行(xing)(xing)補(bu)償。

11.16乙(yi)方在該(gai)商鋪(pu)內不(bu)(bu)得銷(xiao)售假冒偽劣商(shang)品、違禁(jin)物品或進(jin)行(xing)其他違反法(fa)律、法(fa)規(gui)及規(gui)章等的行(xing)為，并保(bao)證(zheng)甲方不(bu)(bu)因乙(yi)方在(zai)該(gai)商鋪(pu)內銷售的(de)(de)商(shang)(shang)品或提供的(de)(de)服務(wu)而受到任(ren)何(he)(he)第三方(fang)(fang)的(de)(de)投訴或索賠。由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)何(he)(he)損失(shi)的(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔全(quan)部賠償責任(ren)，如該等損失(shi)難以量化的(de)(de)（如對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)(shang)譽或品牌的(de)(de)影響(xiang)），則乙方(fang)(fang)同意按照不低于履(lv)約保證金的(de)(de)金額向(xiang)甲方支付賠償(chang)金。

十二． 出租人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行(xing)所有(you)法定及本合同項下乙(yi)(yi)方(fang)須遵(zun)守及(ji)履行的條(tiao)(tiao)文(wen)、承諾(nuo)、規定(ding)、條(tiao)(tiao)件及(ji)物業使用管理(li)要求的前提下，甲(jia)方(fang)承諾(nuo)乙(yi)(yi)方(fang)有權在租賃期內使用及(ji)享用商鋪，并在公共(gong)(gong)區域及公共(gong)(gong)設施開放(fang)的時間內，使用及享用公共(gong)(gong)區域及公共(gong)(gong)設施。

12.2 甲方須承擔商鋪內(nei)屬于甲方(fang)維修、養護范圍內(nei)的維修養護義務，并(bing)負(fu)責(ze)對乙方商鋪外(wai)的公共區域的(de)維修(xiu)、養護和(he)管理、維護公共秩序和(he)安全防范事(shi)項的(de)協助管理，但本合(he)同(tong)另(ling)有約(yue)定(ding)的(de)除(chu)外。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在(zai)(zai)事(shi)先通(tong)知后（如遇突發事(shi)件需緊急搶修(xiu)不受此限制(zhi)，乙(yi)方(fang)須積極配合(he)），在(zai)(zai)合(he)理的(de)時間(jian)內，進入商鋪(pu)履行維(wei)修、養(yang)護(hu)范圍內的義務，但(dan)甲方必須盡(jin)量減(jian)低對(dui)乙方的干擾。

12.3 甲方保留在租(zu)賃期限內的任何時候，無需征得乙(yi)(yi)方的同意，變更(geng)、修(xiu)繕、及(ji)臨(lin)時封閉(bi)本項目(mu)公共區域或其部(bu)分包括走(zou)道、門戶、窗戶、電(dian)(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)(dian)纜(lan)電(dian)(dian)(dian)線、水管信道、煤氣管道、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安(an)設(she)備、空調(diao)設(she)備等(deng)結構(gou)的權利(li)，同時亦(yi)保留更(geng)換本項目(mu)公共區域整體結構(gou)、布局及(ji)安(an)排的權利(li)。甲方進行上述工程前，應(ying)書(shu)面通知(zhi)乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方應(ying)當(dang)配合，甲方應(ying)采(cai)取合理的措(cuo)施盡可能不影響乙(yi)(yi)方的正常經營。

12.4 在任(ren)何時間內(nei)，非因甲方(fang)(fang)(fang)的(de)過錯導致電力(li)、自(zi)來水(shui)、燃(ran)氣(qi)供應(ying)的(de)失效(xiao)、故(gu)障、暫(zan)停(ting)，給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)造成不便、損失或破壞的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)不承擔責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得以此為由提出任(ren)何賠償(chang)或要求租金或其他費用的(de)減免，但甲方(fang)(fang)(fang)及管理者應(ying)盡力(li)協調使供應(ying)盡快恢復正常(chang)。

12.5 甲方(fang)(fang)保留對項目、該(gai)建筑(zhu)樓(lou)棟(dong)及其(qi)任(ren)(ren)何(he)部分(fen)的命名權，甲方(fang)(fang)有權更改(gai)該(gai)項目或其(qi)任(ren)(ren)何(he)部分(fen)的名字，而不須就該(gai)更改(gai)對乙(yi)方(fang)(fang)或其(qi)它(ta)任(ren)(ren)何(he)人士(shi)作(zuo)出(chu)任(ren)(ren)何(he)解(jie)釋或賠(pei)償，也無需征得乙方的(de)同意(yi)。

十三．商鋪的交(jiao)還

13.1無(wu)論何種情況導致本合同終止(zhi)，乙方(fang)均應在本(ben)合同終止(zhi)后10日內（或甲方(fang)書面認可的(de)其他時間）交還該商(shang)鋪，并自費(fei)將該商(shang)鋪恢復至交(jiao)付時本合同附件【五】所列明(ming)的狀(zhuang)態或(huo)甲方書面認可的其他狀(zhuang)態。

13.2任何情況(kuang)下，乙方無權就該商鋪的(de)裝修(xiu)、增建(jian)、改建(jian)、添(tian)附(fu)等向(xiang)甲(jia)方提出任(ren)何(he)補償(chang)或賠償(chang)的(de)要求，也不得以該商鋪裝修、增建、改建、添(tian)附(fu)等的殘值折價(jia)沖(chong)抵其(qi)欠付的任(ren)何(he)款項。因返還該商鋪(pu)而發生的全(quan)部(bu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)（包(bao)括但不限于乙(yi)(yi)方的搬遷(qian)(qian)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、乙(yi)(yi)方自行安裝的各(ge)類(lei)裝修、設(she)施和設(she)備(bei)的拆(chai)除和搬遷(qian)(qian)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、該商鋪的(de)清(qing)理(li)費用、其它類似費用或開支等），均由乙方自行承(cheng)擔(dan)。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方應(ying)當按終止(zhi)日租金標準向(xiang)甲方(fang)支付房屋占(zhan)用(yong)費且甲方(fang)仍(reng)有權要(yao)求乙方(fang)搬離并(bing)交還物(wu)業或(huo)自(zi)行進入并(bing)收回該商鋪(pu)，因該商鋪恢復(fu)至合同約定標準而產生(sheng)的各項費用均由乙(yi)方承擔。若導致甲(jia)方無法履行甲(jia)方就該商鋪與(yu)他人簽(qian)訂的(de)協議(yi)或合同項下(xia)的(de)權利(li)與(yu)義務，乙方(fang)除承擔上述違約責任外，還須承擔由(you)此而造成(cheng)甲方(fang)損失（包括但不限(xian)于甲方(fang)將(jiang)向第三方(fang)承擔的(de)賠償金、第三方(fang)退租導致的(de)商業利(li)潤(run)損失等）賠償責任。

13.4 無論何(he)種(zhong)情況(kuang)導(dao)致本合同終(zhong)止(zhi)，乙方(fang)應于本合(he)同(tong)終止之(zhi)日(ri)起(qi)10日(ri)內(nei)完成變更或注銷以該商(shang)鋪為注(zhu)冊地址的(de)營業執(zhi)照及其他全(quan)部證照或商(shang)鋪的租賃備(bei)案撤(che)銷手續（如(ru)有(you)）。否則，均視為(wei)乙方逾期交還商鋪(pu)，乙(yi)方除(chu)按照合同(tong)13.3條約定承擔違約責(ze)任外，還(huan)應當負責(ze)承擔由此給甲方造成的(de)(de)損(sun)(sun)失（例如第三方的(de)(de)索賠(pei)或退(tui)租導致的(de)(de)損(sun)(sun)失等）。

13.5 乙方(fang)的(de)(de)(de)搬離不能(neng)嚴重(zhong)影響該項目及(ji)項目周邊物業的(de)(de)(de)正常經營、使用，若(ruo)造(zao)成甲(jia)方(fang)及(ji)第三(san)方(fang)的(de)(de)(de)損失或嚴重(zhong)影響甲(jia)方(fang)及(ji)第三(san)方(fang)的(de)(de)(de)正常經營，乙方(fang)需承擔賠償責任(ren)。乙方(fang)返(fan)還商鋪時，須經甲(jia)方(fang)(fang)驗收認可，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)通知交還該商鋪的7個(ge)工作日(ri)內驗收，僅甲方在商鋪返還(huan)證明文件(jian)上加蓋公章(zhang)方為(wei)對乙方退租時商(shang)鋪狀態的接(jie)受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙(yi)方的裝飾物、辦公用品(pin)、器材、設備或設施等任何物品(pin)仍存放(fang)于商鋪內，甲(jia)方有(you)權(quan)向乙(yi)方發出警(jing)告，并視(shi)情況(kuang)按以(yi)下(xia)方式處理：

1）如乙方(fang)(fang)未根據警告(gao)期限及(ji)時清(qing)空(kong)搬遷(qian)，則視為(wei)乙方(fang)(fang)已拋棄其(qi)滯留的全部設(she)施(shi)、設(she)備等物品，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)通過折價等方式處理或轉(zhuan)移物品，由(you)(you)此(ci)產生的運輸、人工、倉儲費等均(jun)由(you)(you)乙方承擔；

2） 在客觀條件(jian)允許的(de)前提下(xia)，甲方(fang)可將有(you)(you)關物品(pin)移(yi)動(dong)至其(qi)任(ren)何適當(dang)的(de)地(di)方(fang)（如有(you)(you)空(kong)余）一般擺放以(yi)便騰空(kong)商(shang)鋪。該等搬運產生的費用及擺(bai)(bai)放(fang)所(suo)導致的毀(hui)損、滅失風(feng)險(xian)以及擺(bai)(bai)放(fang)空(kong)間(jian)的占用(yong)費將由乙方(fang)另外(wai)承(cheng)擔，乙方(fang)如希望取回該等物品，應首先結清所(suo)欠費用(yong)。如異(yi)地擺(bai)(bai)放(fang)超過20日以上乙(yi)方仍(reng)無法(fa)聯系或(huo)(huo)乙(yi)方不愿取(qu)回物(wu)品或(huo)(huo)不愿結(jie)清所欠費用的(de)，甲(jia)方仍(reng)有權進行變(bian)賣處(chu)置或(huo)(huo)另(ling)作他用。

3） 如乙方物品在本合同(tong)已經(jing)終止后(hou)卻仍存放(fang)于商鋪內并導致商(shang)鋪無法繼續使用或交付(fu)給未來的業主/新的(de)承租人的(de)，在根據(ju)合同第13.6條1）與2）款得以處置(zhi)、清空與(yu)恢復約(yue)定(ding)狀態(tai)之前(qian)，視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)未獲得甲方(fang)(fang)同意而繼續占用(yong)商鋪并逾期(qi)交還商(shang)鋪。

十四．違約責任(ren)

14.1任何一(yi)方(fang)違反本合同(tong)之約(yue)(yue)(yue)定(ding)，導致本合同(tong)目的不能實(shi)現或無法繼續履行，或任何一(yi)方(fang)根(gen)據本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)，出示營(ying)業執照(zhao)、身份證明、資質證書、股東、權(quan)屬證明為虛假、捏(nie)造(zao)或非法文件，視為違約(yue)(yue)(yue)，守約(yue)(yue)(yue)方(fang)有權(quan)解除本合同(tong)并追究該違約(yue)(yue)(yue)方(fang)責(ze)任。

14.2除本合同(tong)另有(you)約(yue)定(ding)外，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項下有(you)其他違(wei)(wei)約(yue)行為的(de)，在(zai)不影(ying)響甲方(fang)(fang)根據本合同(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定(ding)追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)的(de)前提下，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)要(yao)求的(de)合理期限內糾正該等違(wei)(wei)約(yue)行為的(de)，則每(mei)延遲一天，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按該商(shang)鋪(pu)日(ri)租金標準(zhun)向(xiang)甲(jia)(jia)方支付違(wei)約金(jin)，直至該等違(wei)約行為完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時乙方還應賠償甲(jia)(jia)方由此遭(zao)受(shou)的一(yi)切(qie)損失。

14.3 除(chu)非法律法規另有規定(ding)或本合(he)同另有約定(ding)，若乙方擅自提(ti)前退租或因乙方違(wei)約導致(zhi)甲方提(ti)前解除(chu)本合(he)同的，乙(yi)方的履(lv)約保證(zheng)金全額將不予退還，乙(yi)方還應承擔本合同約定的其他(ta)違約或補償責任（包括但不限于騰退商鋪、補償經營培育期租金(jin)等）。若乙方(fang)(fang)根據本條約定承擔(dan)的(de)違約責任仍不(bu)足以彌補(bu)甲(jia)方(fang)(fang)損(sun)失(shi)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)繼(ji)續追償。

14.4 除(chu)非法律法規(gui)另有規(gui)定或本(ben)合(he)同另有約定，若甲(jia)方擅自(zi)提前終止(zhi)本(ben)合(he)同并收回商鋪的，或者因甲方違約導(dao)致(zhi)乙方提(ti)前解除本(ben)合同的，乙方根據本(ben)合同第十三條之約(yue)定交還(huan)合(he)格商鋪后，甲方(fang)應退(tui)還乙方(fang)已經支付的剩余履約保證(zheng)金以及乙方(fang)已(yi)經支付但尚未履行(xing)的(de)預(yu)付(fu)租金及(ji)其(qi)他預(yu)付(fu)費用(yong)。如乙方提(ti)出要(yao)求，甲方應確(que)保(bao)有(you)不(bu)少于10天的免(mian)費搬(ban)離(li)期并就搬(ban)離(li)給予協助。

14.5就同(tong)一違(wei)約(yue)(yue)行為，如本合同(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)(bu)同(tong)的(de)行為后果及責(ze)任，不(bu)(bu)應被視為重復或多余，守約(yue)(yue)一方有權(quan)選擇使用或累加使用；雙方已經明確(que)了本合同(tong)的(de)有關違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任后果，并同(tong)意任何(he)情況下任何(he)一方都不(bu)(bu)得向對方要(yao)求或申請(qing)調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)方的(de)任何(he)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任，包括但不(bu)(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙方都明確(que)放棄申請(qing)調(diao)整(zheng)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任的(de)權(quan)利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)失包括但不限于(yu)直接損(sun)失、預期(qi)利益損(sun)失以(yi)及因(yin)實現(xian)權(quan)利所(suo)產生的律師(shi)費(fei)、保全申請費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公證(zheng)費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以(yi)及因(yin)可歸咎(jiu)于(yu)違約(yue)方(fang)的(de)原因導致(zhi)守約(yue)方向第三(san)方承擔的賠償(chang)和/或(huo)違(wei)約責任(ren)。

十五．合同的(de)解除

15.1 租(zu)賃期限內(nei)如經(jing)雙(shuang)方(fang)一致同(tong)意，本(ben)合同(tong)可提前(qian)解除，具體(ti)手續及(ji)責任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除本(ben)合同(tong)(tong)另有(you)約(yue)定外，合同(tong)(tong)期內，如出現下述情況，任(ren)何(he)一方(fang)有(you)權提前解除本(ben)合同(tong)(tong)且雙(shuang)方(fang)均不承(cheng)擔違約(yue)責任(ren)：

（1）本項目(mu)被中國政(zheng)府任(ren)何(he)部門征(zheng)用或拆(chai)遷。

（2）本項目占用范圍內的土地(di)使用權依(yi)法提前(qian)收回的。

（3）本項(xiang)目被中(zhong)國政府任何(he)部門，包括司法、行(xing)政機關依法限制其房地產權利。

15.3發生以(yi)下情形之一的，甲方有權(quan)單方解除合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定(ding)追究乙方違約(yue)責任(ren)：

(1) 乙方未按照本合同按時繳納租金、綜合管理費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、履約保證金或其他任(ren)何款項(xiang)，逾(yu)期超過30日的；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房超過30日(ri)的(de)；

(3) 未經甲方書面同(tong)意，乙方擅自(zi)改(gai)變商(shang)鋪的規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導(dao)致該商鋪逾期超(chao)過60日仍未能開業的；

(5) 乙方未能向甲方提供(gong)其在該商鋪經(jing)營品(pin)牌合法有效的證明文(wen)件，包括但不限于商標注冊(ce)證（自有）、品(pin)牌授(shou)權(quan)書(shu)（非自有）等，或者(zhe)乙方提供(gong)的證明文(wen)件失效，經(jing)甲方催告后15日(ri)內(nei)仍未提供的；或者(zhe)乙方所銷售的商品(pin)為假冒偽劣商品(pin)或乙方有(you)侵犯他人注冊商標、設(she)計(ji)、版權或其它知識產權以(yi)及合法權利的行為；

(6) 乙(yi)方未能在限期(qi)內(nei)按要(yao)求取得經營活(huo)動所必要(yao)的執照、批準(zhun)證書或(huo)許可(ke)證等，或(huo)雖提供但在本合同存(cun)續期(qi)間失效或(huo)被(bei)撤銷/吊銷(xiao)的，經甲方書面(mian)催告(gao)后30日內還沒有辦理完畢或(huo)向(xiang)甲(jia)方提供或(huo)恢復有效(xiao)的；

(7) 每個自然年度內(nei)，甲方(fang)收到任何第三方(fang)有關乙方(fang)在該商(shang)鋪內(nei)銷售(shou)的商(shang)品或(huo)(huo)提供(gong)服務的投訴、權(quan)利主張(zhang)或(huo)(huo)索(suo)賠要求，經查實確系(xi)乙方(fang)過錯且乙方(fang)未能(neng)在接到甲方(fang)通知后(hou)及時妥善解決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或食(shi)品經營者(zhe)，其生(sheng)產(chan)或經營的(de)食(shi)品的(de)安(an)全管理(li)責任由乙方(fang)自行承擔。乙方(fang)經營期間如發生(sheng)任何食(shi)品安(an)全事故，由乙方(fang)承擔全部責任，甲方(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方(fang)利(li)用該(gai)商鋪進行違法(fa)活動而受到(dao)有關政府部門或司法(fa)機(ji)關或公用事業(ye)單位的處罰的；在租賃期限內該商鋪出現安全事故(gu)，乙方(fang)被政府部門要求整(zheng)改或(huo)處罰；或(huo)者由于乙方(fang)原(yuan)因，致使該商鋪(pu)因法院強制執(zhi)行而(er)被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的行為給甲方(fang)(fang)造成商業或(huo)者聲(sheng)譽(yu)上(shang)的不良(liang)影(ying)(ying)響(xiang)，導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)遭受損(sun)失且乙方(fang)(fang)未能在甲方(fang)(fang)通(tong)知(zhi)期限內消除該影(ying)(ying)響(xiang)的；

(11) 除非法律法規另有(you)規定或本(ben)合同(tong)另有(you)約定，乙(yi)方(fang)擅自提(ti)前(qian)退(tui)租的(de)；

(12) 乙(yi)方未能按本合同第10.4條的(de)約定(ding)履行(xing)其對該商鋪(pu)的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙方存在違反本協議約定的其他情形，甲方有權發出(chu)限(xian)期整改的書面整改通知，乙方未在甲方規定時限(xian)內及時整改超過30日(ri)的；

(14) 法律(lv)、法規或本合同其(qi)他條(tiao)款(kuan)允許甲方(fang)單方(fang)提前解除合同的其(qi)他情(qing)況。

15.4發生以下情形之一(yi)的，乙方有(you)權單方解除合同(tong)并根(gen)據合同(tong)約定追究甲方違約責(ze)任：

（1）因(yin)抵押權(quan)人實現(xian)抵押權(quan)而(er)導致本(ben)合同無(wu)法繼續(xu)履(lv)行的(de)；

（2）甲方擅自提(ti)前終(zhong)止(zhi)本合同(tong)并(bing)收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商鋪(pu)導致乙方無(wu)法(fa)繼續使(shi)用該商(shang)鋪的；

（4）法律、法規或本(ben)合(he)同其他(ta)(ta)條款允許乙方單方提前(qian)解除合(he)同的其他(ta)(ta)情況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法或依(yi)據(ju)本合(he)同約(yue)定(ding)(ding)(ding)，行使解除權的，應當(dang)以本合(he)同約(yue)定(ding)(ding)(ding)的送(song)(song)達方(fang)式向對方(fang)發出書面通(tong)知(zhi)（法定(ding)(ding)(ding)代表人(ren)或指定(ding)(ding)(ding)聯系人(ren)均為恰當(dang)的收件人(ren)），本合(he)同將(jiang)在上述解除合(he)同通(tong)知(zhi)送(song)(song)達之時被(bei)依(yi)法終止，但這(zhe)并不影響受(shou)送(song)(song)達方(fang)根據(ju)本合(he)同約(yue)定(ding)(ding)(ding)主張對方(fang)承擔擅(shan)自解約(yue)及其他違約(yue)責(ze)任。

十六．豁免條款

16.1各方確認，在下述(shu)情況下，甲(jia)方不承(cheng)擔任何(he)責(ze)任，且本合同項下之租(zu)金、綜合管理費(fei)(fei)及其它(ta)費(fei)(fei)用(yong)不得減免或中止支(zhi)付：

（1）租賃(lin)期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通訊及(ji)其他服務(wu)非(fei)(fei)因(yin)(yin)(yin)甲方過(guo)錯(cuo)之原因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)不(bu)可(ke)抗力、市政公(gong)司(si)或供應(ying)公(gong)司(si)原因(yin)(yin)(yin)、超(chao)出合(he)理(li)(li)控制的(de)原因(yin)(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)(yin)甲方履行管理(li)(li)職(zhi)責，維修養護(hu)、搶修公(gong)用部(bu)分(fen)、共用設(she)備設(she)施停(ting)止(zhi)供應(ying)或該項目(mu)的(de)任何公(gong)共設(she)施非(fei)(fei)因(yin)(yin)(yin)可(ke)歸咎于(yu)甲方的(de)原因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)不(bu)可(ke)抗力、超(chao)出合(he)理(li)(li)控制等）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于乙方(fang)或(huo)第三(san)者的原因對乙方(fang)或(huo)第三(san)者造成(cheng)的任何損失和傷害。

（3）項目(mu)內發生(sheng)的(de)盜(dao)竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖(bu)分子制(zhi)造的(de)恐怖(bu)行為(wei)等刑事、治安案(an)件(jian)造成乙(yi)方(fang)損失(shi)的(de)。

（4）因不可抗(kang)力或者政府(fu)行為等不可控制的(de)原因導(dao)致甲方違反本合同的(de)約定(ding)給乙方帶來不便或損失(shi)的(de)。

16.2乙方在(zai)此聲(sheng)明(ming)，除(chu)非下列(lie)任何情形(xing)是因(yin)甲(jia)方故意(yi)或者重大過失直(zhi)接引起的，甲(jia)方在(zai)下列(lie)任何情形(xing)下不必對乙方或任何其(qi)它(ta)人士負責，乙方應(ying)直(zhi)接與造(zao)成(cheng)損害(hai)的其(qi)他直(zhi)接責任方交涉(she)：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)(huo)該商鋪內(nei)的(de)(de)任何部分因(yin)(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設備(bei)、空(kong)氣調節(jie)設備(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)它(ta)設備(bei)的(de)(de)任何缺陷(xian)或(huo)(huo)(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害氣體(ti)或(huo)(huo)(huo)(huo)任何其(qi)它(ta)物質泄(xie)漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠(shu)、白蟻、蟑(zhang)螂(lang)、其(qi)它(ta)害蟲(chong)的(de)(de)滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)它(ta)損害，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任何其(qi)它(ta)人士造成的(de)(de)任何個人或(huo)(huo)(huo)(huo)財物上的(de)(de)損失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如上述情況是(shi)因(yin)甲方故意或重(zhong)大過失直接引起的(de)，甲方應(ying)在法律規定和本(ben)合同約定的(de)責(ze)任范圍內(nei)賠償(chang)乙(yi)方因(yin)此而遭(zao)受(shou)的(de)直接經濟損失。

十七．不(bu)可抗力(li)

17.1 “不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)”是指本(ben)合同(tong)(tong)雙(shuang)方不(bu)(bu)(bu)能合理控制、不(bu)(bu)(bu)可(ke)預(yu)見、亦無(wu)法(fa)避(bi)免的事件(jian)，該事件(jian)妨礙、影響(xiang)或延(yan)誤任何一方根據本(ben)合同(tong)(tong)履(lv)行其(qi)(qi)全部(bu)或部(bu)分義務。該事件(jian)包括但不(bu)(bu)(bu)限(xian)于地(di)震、臺風、洪水、水災或其(qi)(qi)他自然災害、戰爭、罷工、游行等任何其(qi)(qi)他類(lei)似事件(jian)。因(yin)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)原因(yin)影響(xiang)乙方正常使用商鋪(pu)或享有承租人(ren)權益的，甲方免責(ze)。

17.2如因不可抗(kang)力導(dao)致本合同不能履(lv)行(xing)且持(chi)續時間超過(guo)90日以上(shang)的(de)，任何(he)一(yi)方均有權(quan)單方面(mian)以書面(mian)通知的(de)形式提前(qian)終止(zhi)本(ben)合同，且互不負違約責任。

17.3如(ru)發(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)，遭受(shou)該事件(jian)的一方(fang)(fang)(fang)應(ying)該立即(ji)用可(ke)能(neng)的最快捷的方(fang)(fang)(fang)式通知(zhi)對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)該事件(jian)的性質、發(fa)生日期(qi)、預計持續(xu)時間等有關細節，以(yi)及該事件(jian)阻礙(ai)通知(zhi)方(fang)(fang)(fang)履行其于本合同項下義務(wu)的程(cheng)度。在不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)持續(xu)期(qi)間，遭受(shou)不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)的一方(fang)(fang)(fang)應(ying)定(ding)期(qi)及時地告(gao)訴對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)的現狀，如(ru)不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)結束，應(ying)立即(ji)以(yi)書面(mian)形式通知(zhi)對(dui)(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力，以(yi)至于(yu)任何(he)一方(fang)(fang)的合同(tong)義(yi)務(wu)因不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力的發生(sheng)而根本(ben)無法履行，則(ze)(ze)遭受不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力事件(jian)(jian)的一方(fang)(fang)可(ke)(ke)(ke)(ke)暫(zan)行中止履行本(ben)合同(tong)項下的義(yi)務(wu)直(zhi)至不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力事件(jian)(jian)的影響消除為止，并且(qie)無需為此而承擔違約責任；但各(ge)方(fang)(fang)應(ying)盡最大努力克(ke)服該事件(jian)(jian)，減輕(qing)其負面的影響。但是，在一方(fang)(fang)逾期履行義(yi)務(wu)之后發生(sheng)不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗力的，則(ze)(ze)該方(fang)(fang)的違約責任不能免除。

十八．通(tong)知(zhi)與(yu)送達(da)

18.1任(ren)何(he)與本(ben)(ben)(ben)合(he)同有(you)關的(de)(de)(de)由本(ben)(ben)(ben)合(he)同各方(fang)當事人發出的(de)(de)(de)任(ren)何(he)文件(jian)、通(tong)知及其(qi)他(ta)通(tong)訊(xun)往來，必須采取中文書面(mian)形式，并送達至本(ben)(ben)(ben)合(he)同約定的(de)(de)(de)送達地(di)(di)址或各方(fang)根據本(ben)(ben)(ben)條規定書面(mian)通(tong)知的(de)(de)(de)其(qi)他(ta)地(di)(di)址。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)(de)地(di)(di)址、郵編、電(dian)話等為(wei)各方(fang)確定的(de)(de)(de)、有(you)法律(lv)效力的(de)(de)(de)地(di)(di)址、郵編、電(dian)話等聯系方(fang)(fang)(fang)式。一方(fang)(fang)(fang)若指定其他聯系方(fang)(fang)(fang)式或(huo)聯系方(fang)(fang)(fang)式變更的(de)(de)，須及時(shi)以書面形式通(tong)知另一方(fang)(fang)(fang)，怠于通(tong)知的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應(ying)當承(cheng)擔對其不利(li)的(de)(de)法律后果。

18.2甲、乙方的送達地址及相(xiang)關信息詳(xiang)見【附件三】第八條(tiao)：

任何文(wen)件、通(tong)知或(huo)其(qi)他通(tong)訊往(wang)來(lai)，如(ru)以郵寄或(huo)快(kuai)遞(di)方(fang)式，已簽(qian)收的以郵件簽(qian)收日期(qi)為送達(da)日期(qi)，其(qi)余情況(kuang)則(ze)在寄出(chu)后第(di)3個(ge)工作日視為(wei)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)；如以手遞的(de)(de)(de)(de)(de)方式，則發至指定地(di)址之日視作已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，以受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文(wen)據為(wei)準(zhun)(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)日期以受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)文(wen)件(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)日期為(wei)準(zhun)(zhun)。如受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者確(que)認的(de)(de)(de)(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址不準(zhun)(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址變更未及時告(gao)知，或(huo)者受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其(qi)指定的(de)(de)(de)(de)(de)代收(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)，該(gai)等文(wen)件(jian)、通(tong)知及其(qi)他(ta)通(tong)訊往來在滿足前述約定后仍視為(wei)已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，受送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對(dui)其(qi)不利的(de)(de)(de)(de)(de)法律后果(guo)。

18.3雖有上述乙方的送達(da)地址及相(xiang)關信息之規定，乙方確認甲(jia)方在(zai)乙方商鋪門口或其他醒(xing)目位置張(zhang)貼文件(jian)(jian)（包括但不限于物(wu)業管理(li)相關規定等文件(jian)(jian)）、在該商鋪之任何部位（包括郵箱）留置(zhi)文件或將文件張(zhang)貼(tie)于項目告示(shi)欄(lan)，即(ji)視為已合(he)理通(tong)知乙(yi)方，留置(zhi)或張(zhang)貼(tie)日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合同(tong)中各方提供或確認(ren)的送達地址，也是各自(zi)確認(ren)的各類訴訟/仲裁文(wen)書的送達地址，均(jun)可用于接收(shou)各(ge)類訴訟/仲(zhong)裁文書(shu)。本(ben)條上(shang)述約定同(tong)樣(yang)適用于(yu)訴(su)訟/仲(zhong)裁文書送達程序。

十九．補充責任

19.1 租(zu)賃(lin)期限內(nei)，甲方如出賣(mai)商鋪的，乙方特此明確在此明確放棄優先購(gou)買商鋪的權利，但該等放棄并不影響(xiang)乙方作為有購房意愿的競爭者之一(yi)與(yu)甲方就購買(mai)商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)方有權將該(gai)商(shang)鋪的(de)全部或(huo)部分所有權(quan)轉讓給任(ren)何第三方(fang)，無需乙方(fang)的(de)批(pi)準或(huo)同(tong)意，但甲方(fang)應就該商鋪的轉讓事宜適時通知乙方(fang)，并保(bao)證該(gai)商鋪的轉(zhuan)讓不(bu)會影響本合(he)同的效力及乙方(fang)按照本合(he)同約定(ding)繼續使用該商鋪。上(shang)述轉讓(rang)交易發生后，乙方承諾將無條件給(gei)予一(yi)切必(bi)要配合(he)及(ji)協(xie)助，該等配合(he)及(ji)協(xie)助包括但(dan)不限于簽(qian)署(shu)相關(guan)文件、提供相關(guan)證(zheng)明文件、配合(he)辦理相關(guan)登記等，前述轉讓(rang)發生后乙方應根據甲方要求與(yu)甲方及(ji)受讓(rang)方共同就本合(he)同簽(qian)署(shu)主(zhu)體變更協(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)議(yi)）或者按照甲方或該第三方的要求出(chu)具確認(ren)繼續(xu)履行本合(he)同并向(xiang)第三方交納租金等費用的確認(ren)函(han)。

19.3 如雙(shuang)方(fang)未能在(zai)租賃(lin)期(qi)屆滿的三個(ge)(ge)月之前訂立續租合(he)同(tong)，在(zai)租賃(lin)期(qi)最后(hou)三個(ge)(ge)月內乙方(fang)須(xu)允許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為合(he)理的地方(fang)，張貼商鋪(pu)招租告示，乙方不應遮蓋(gai)該等告示。對(dui)于甲方攜同擬(ni)商鋪的第三(san)人(ren)在預先約定的合(he)理時間(jian)內(nei)，視察商鋪(pu)時，乙方應盡(jin)力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其(qi)雇員(yuan)、代理人等(deng)對(dui)在此合同(tong)簽訂(ding)或(huo)者履(lv)行期間獲取的(de)不為外界(jie)知悉的(de)商(shang)業貿易、未(wei)來商(shang)業計劃、財(cai)務或(huo)其(qi)他信息負有保密(mi)義務，未(wei)經對(dui)方書面允許不可擅自(zi)使(shi)用、公開或泄漏，對于(yu)本合同約定(ding)的租(zu)期、租(zu)賃條(tiao)件等有關條(tiao)款，雙方也不得向第三者透露。該等保密(mi)義務在本合同終止后仍然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本(ben)合同簽訂符合乙(yi)方(fang)主(zhu)管部(bu)門（如涉及(ji)(ji)(ji)）、股東(dong)、投(tou)資人(ren)(ren)及(ji)(ji)(ji)利害(hai)關系人(ren)(ren)的(de)(de)規定并經(jing)該等(deng)主(zhu)體(ti)及(ji)(ji)(ji)人(ren)(ren)士的(de)(de)認可，乙(yi)方(fang)內(nei)部(bu)審批程(cheng)序(xu)、主(zhu)管部(bu)門審批程(cheng)序(xu)或乙(yi)方(fang)股東(dong)、投(tou)資人(ren)(ren)反對等(deng)原因(yin)均不(bu)得作為乙(yi)方(fang)履約不(bu)能(neng)的(de)(de)適用理(li)由。

19.6 雙方同意不(bu)向傳播媒介或公眾透露任(ren)何與(yu)本合同條款(kuan)有關(guan)的保密(mi)信息(xi)，特別是附件三的全部內容，尤其(qi)是乙方不(bu)得向其(qi)他潛在的項目租戶/買受人透露本合(he)同項下的商務條件。

19.7如乙方成立以該(gai)商(shang)鋪為(wei)注冊地址的分公司的或新公司的，乙方在此承(cheng)諾并聲明，乙方應在不晚(wan)于(yu)營(ying)業(ye)執照簽(qian)發之日(ri)起30日內與甲(jia)方就本合(he)同(tong)簽署主體變更(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）將本合(he)同(tong)項下承租(zu)人(ren)的所有權利義務概括轉(zhuan)讓予該等企業法人(ren)，乙(yi)方對該主體履行本合(he)同(tong)承擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)(yi)方成(cheng)立以(yi)乙(yi)(yi)(yi)方為(wei)經營者的(de)(de)(de)個體(ti)工商(shang)戶營業執照的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方在此承(cheng)諾并聲(sheng)明，該(gai)個體(ti)工商(shang)戶將自動代表乙(yi)(yi)(yi)方行使本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項下(xia)的(de)(de)(de)全部權利并承(cheng)擔相應義務(wu)，并代表乙(yi)(yi)(yi)方處理本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項下(xia)的(de)(de)(de)全部事務(wu)：包(bao)括(kuo)但不限于合(he)同(tong)(tong)費(fei)用(yong)繳費(fei)、合(he)同(tong)(tong)變更和修改、日常(chang)經營管理等全部事項，該(gai)個體(ti)工商(shang)戶的(de)(de)(de)行為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方行為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方無條件接受，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有權(quan)將其于(yu)本合(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下全部權(quan)利義務整體轉(zhuan)移給其指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)（前提是該(gai)等指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)應(ying)有權(quan)出租該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)繼續履行(xing)本合(he)同(tong)(tong)(tong)；前述(shu)轉(zhuan)讓(rang)無(wu)須獲得乙方(fang)(fang)同(tong)(tong)(tong)意但應(ying)書(shu)面通(tong)知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相應(ying)書(shu)面通(tong)知后有義務配(pei)合(he)甲方(fang)(fang)及其指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)就本合(he)同(tong)(tong)(tong)共同(tong)(tong)(tong)簽署主體變更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非(fei)甲方(fang)書面確認(ren)，否(fou)則甲方(fang)一次或(huo)(huo)多次免(mian)除(chu)或(huo)(huo)部分免(mian)除(chu)乙方(fang)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行任何(he)(he)(he)其在本合同項下的任何(he)(he)(he)義(yi)務或(huo)(huo)責(ze)任，并不(bu)構成(cheng)甲方(fang)放棄追究(jiu)對(dui)乙方(fang)任何(he)(he)(he)日后持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行義(yi)務的依據，亦不(bu)得在任何(he)(he)(he)方(fang)面減損(sun)或(huo)(huo)影響(xiang)甲方(fang)追究(jiu)乙方(fang)任何(he)(he)(he)日后持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行義(yi)務的權(quan)利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出的(de)(de)任何(he)同(tong)意，只構(gou)成甲方(fang)對某一特定事(shi)件的(de)(de)同(tong)意，并不(bu)(bu)構(gou)成放(fang)棄追究或豁免本合(he)同(tong)任何(he)條款的(de)(de)執行，亦不(bu)(bu)得理(li)解為甲方(fang)在日后同(tong)類事(shi)件中放(fang)棄須獲得其特別同(tong)意的(de)(de)要求，除非甲方(fang)以書(shu)面作如此表示。

19.11本(ben)合(he)(he)同項下某項條(tiao)款賦予(yu)各方(fang)的權(quan)利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施，不應排除或(huo)替代各方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)(he)同其他條(tiao)款、法(fa)律(lv)或(huo)法(fa)規所(suo)應有之權(quan)利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。當一方(fang)違約(yue)，另一方(fang)可行(xing)使或(huo)采取(qu)根(gen)據本(ben)合(he)(he)同或(huo)法(fa)律(lv)所(suo)應有的所(suo)有權(quan)利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。

二十．其它(ta)約(yue)定

20.1 雙方同(tong)(tong)(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)所(suo)有附(fu)件、補(bu)充(chong)協(xie)議（如(ru)有），為(wei)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)不可分割的(de)組成部分，與本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)具(ju)同(tong)(tong)(tong)等的(de)法律效力(li)。

20.2 本合(he)同未盡事宜，由雙方協(xie)商(shang)一致后以(yi)書面補充協(xie)議的(de)形式作(zuo)出。本合同的(de)任何變(bian)更和修改，均需要雙方簽署書面補充(chong)協(xie)議(yi)后方能生效，任何人員(yuan)均無(wu)權對合(he)(he)同進(jin)行修(xiu)改或做(zuo)出修(xiu)改承諾。本(ben)合(he)(he)同補充(chong)協(xie)議(yi)與本(ben)合(he)(he)同具有(you)同等(deng)效力，除(chu)另(ling)有(you)約定外，兩(liang)者約定不一致的(de)以補充(chong)協(xie)議(yi)約定為準。

20.3 雙方(fang)此(ci)前就商鋪簽訂或達成(cheng)任何口(kou)頭或書面協議、承諾均被本(ben)合(he)同取代。

20.4 因(yin)本合同的履行所產生的任(ren)何爭議，雙方應平等協(xie)商，若協(xie)商不能(neng)取得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有(you)權向(xiang)商鋪所在(zai)地人民法院起訴(su)。

20.5本合同自(zi)雙方簽署蓋(gai)章之日起生效。本合同一式  伍(wu)  份，甲乙(yi)雙方各(ge)執  貳(er)  份(fen)，以有關(guan)部門備案登記為目(mu)的另(ling)預留(liu)壹份(fen)由甲方保管，均(jun)具有同等法律效力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在(zai)此(ci)確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)是(shi)在(zai)自愿、公(gong)平的(de)前提(ti)(ti)下，經(jing)各方(fang)(fang)(fang)充分協商(shang)后訂立；對本(ben)合(he)(he)同(tong)所有條款乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已充分理(li)解，對于其中(zhong)免(mian)除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有重大利(li)害關(guan)(guan)系的(de)條款，甲方(fang)(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)文(wen)本(ben)的(de)過程(cheng)中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出(chu)了特別提(ti)(ti)示(shi)及合(he)(he)理(li)說明；本(ben)合(he)(he)同(tong)不(bu)(bu)構成有關(guan)(guan)法律(lv)法規定義(yi)的(de)格(ge)式合(he)(he)同(tong)，也不(bu)(bu)含有關(guan)(guan)法律(lv)法規定義(yi)的(de)格(ge)式條款，任何一方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)充分理(li)解并接(jie)受(shou)本(ben)合(he)(he)同(tong)所有條款的(de)法律(lv)含義(yi)和法律(lv)后果(guo)。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)(dai)表(biao)人或(huo)授權代(dai)(dai)表(biao)（簽字）：

本(ben)合同的簽訂日期：    年(nian)   月(yue)   日(ri)

附(fu)件一：甲(jia)方營(ying)業執照復印(yin)件

附(fu)件二：乙(yi)方營業執照/身(shen)份證復印件

附件三：合同基本(ben)商務條(tiao)件

附件四：商鋪位(wei)置示(shi)意圖、戶(hu)型平面圖

附件五：交付標準(zhun)

附件六：《食品、餐(can)飲(yin)單(dan)位食品安(an)全責任(ren)書》

附(fu)件(jian)七：《陽光合作協議》

附件(jian)八：《商鋪交付確(que)認書》

附(fu)件一：甲(jia)方營業執照(zhao)復印件

附件二：乙方營業執照/身份(fen)證復印件(jian)

附(fu)件(jian)三：合同基本商務(wu)條件(jian)

商鋪

商(shang)鋪位于(yu)中(zhong)國四川省成都(dou)市成華(hua)區青(qing)龍街道西林社(she)區十、十一(yi)組天府國際(ji)動漫城     號樓     層     號。具體(ti)位置(zhi)示意圖詳(xiang)見【附件四】。

一、 計租面(mian)積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實(shi)測建筑面(mian)積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交(jiao)付(fu)日(ri)：     年   月   日。

2.2開業日（即計(ji)租日(ri)）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租(zu)賃期限：自交(jiao)付日起共計【】個(ge)月。

3.2裝修期：甲(jia)方給予乙(yi)方整個商鋪共計【】天的裝修期，自商鋪(pu)的(de)交付日起算。

3.3計租期：自開業日（即計租日）起至租賃期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙(shuang)方約定：對乙(yi)方根據合(he)同(tong)約定享有(you)的【】個月(yue)的(de)經營(ying)培(pei)育期的(de)權(quan)益(yi)，在【】個月(yue)內進行(xing)分(fen)攤并(bing)實現，乙方需在分(fen)攤期間(jian)內，按照(zhao)權(quan)益(yi)平均(jun)分(fen)攤后(hou)的(de)租金標準向甲方支付租金及(ji)其(qi)他相(xiang)關費用(yong)（分(fen)攤期間(jian)詳(xiang)見第(di)5.1條）。

具體(ti)詳見下表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該(gai)商鋪的規劃用途為      

4.2 該商鋪的使用用途(tu)為        

4.3該(gai)商(shang)鋪的(de)營(ying)業范圍為：

（1）經營業態：        ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金(jin)支付

5.1租金標準

5.2租(zu)金(jin)支付(fu)：租金的支(zhi)付周期為(wei)每【】個月支(zhi)付一次。

六、 履約保證金(jin)

本(ben)(ben)合同(tong)項下，乙方應根(gen)據本(ben)(ben)合同(tong)正文約定一次性向甲方支付(fu)的履約保證金的總金額(e)為(wei)人民(min)幣        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙(yi)方開票信(xin)息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行(xing)賬號：

公司地址：

聯系(xi)電話：

八、通知與送(song)達

甲(jia)方(fang)的送達地(di)址(zhi)及相關信(xin)息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的(de)送達地(di)址及相關信(xin)息(xi)：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

附件四(si)：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平面圖(tu)（只作位置識別(bie)使用(yong)）

《商(shang)鋪位置(zhi)示意圖》

《戶型平面圖》

附(fu)件五(wu)：交付(fu)標(biao)準

附(fu)件六(liu)：《食品、餐飲(yin)單(dan)位(wei)食品安全責任(ren)書》

入駐(zhu)商家：                           （即(ji)本合同“乙(yi)方”）

（一）乙方應當依照法律、法規和(he)食品安全(quan)(quan)標準(zhun)從事生(sheng)產經營活動，對(dui)社會和(he)公眾負責，保證食品安全(quan)(quan)，保障公眾身體健康和(he)生(sheng)命安全(quan)(quan)，接受(shou)社會監督，承擔(dan)社會責任。

（二）乙方應(ying)當(dang)建立健全本單位的(de)食品(pin)安(an)(an)全管理制度，加強(qiang)對(dui)職(zhi)(zhi)工食品(pin)安(an)(an)全知識的(de)培訓(xun)，配(pei)備專職(zhi)(zhi)或者(zhe)兼(jian)職(zhi)(zhi)食品(pin)安(an)(an)全管理人員，做好對(dui)所生(sheng)產(chan)經營食品(pin)的(de)檢驗(yan)工作，依法從事食品(pin)生(sheng)產(chan)經營活動(dong)。

（三）乙方(fang)保(bao)(bao)證(zheng)已(yi)依法取(qu)得其經營所必需的食品生產許(xu)(xu)可(ke)或(huo)食品流通許(xu)(xu)可(ke)或(huo)餐飲服(fu)務許(xu)(xu)可(ke)，并在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)簽訂本合(he)(he)作協議(yi)時，最遲(chi)不(bu)遲(chi)于入場經營前(qian)，將上述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照原件送交(jiao)甲(jia)(jia)方(fang)審查，甲(jia)(jia)方(fang)留存復印件備(bei)案。乙方(fang)應(ying)當(dang)保(bao)(bao)證(zheng)上述該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)在(zai)其經營期限內持續合(he)(he)法有效，若該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)到期、變更(geng)、丟失、損壞或(huo)發(fa)(fa)生其他影(ying)響法律效力的情況，乙方(fang)應(ying)立即書面(mian)通知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)，并提供(gong)新換發(fa)(fa)的合(he)(he)法有效的許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)備(bei)案審查。

（四(si)）乙方生產經(jing)營應當符合(he)食品安(an)全標準，并(bing)符合(he)下列要求：

1、具有與生產經營的(de)食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種(zhong)、數量相適(shi)應的(de)食品(pin)(pin)原料處理和食品(pin)(pin)加工、包裝、貯存等(deng)場所(suo)，保持(chi)該場所(suo)環(huan)境整(zheng)潔，并與有毒、有害場所(suo)以及其他污(wu)染源保持(chi)規定的(de)距(ju)離；

2、具有與生產經營的(de)食(shi)品品種、數量相適(shi)應(ying)的(de)生產經營設備(bei)或者設施(shi)，有相應(ying)的(de)消毒(du)、更衣、盥洗(xi)、采光、照(zhao)明、通(tong)風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以及處理廢水、存放垃圾(ji)和廢棄(qi)物的(de)設備(bei)或者設施(shi)；

3、有食(shi)品安全(quan)專業技術人員、管理人員和保(bao)證(zheng)食(shi)品安全(quan)的(de)規章制度；

4、具有合理的(de)設備布局和工藝流(liu)程，防止待加工食(shi)品(pin)(pin)(pin)與直接入口食(shi)品(pin)(pin)(pin)、原料與成品(pin)(pin)(pin)交叉污染，避免食(shi)品(pin)(pin)(pin)接觸有毒物、不(bu)潔物；

5、餐具、飲具和盛(sheng)放直接入口食(shi)品的容器，使用(yong)前應當洗凈、消毒，炊具、用(yong)具用(yong)后應當洗凈，保(bao)持清(qing)潔；

6、貯存、運輸和(he)裝卸食(shi)(shi)品的(de)容器、工具和(he)設(she)備應當安全(quan)、無害(hai)，保持清潔，防止食(shi)(shi)品污染，并符合保證食(shi)(shi)品安全(quan)所需的(de)溫度(du)等特殊要求，不得將(jiang)食(shi)(shi)品與有毒(du)、有害(hai)物品一同運輸；

7、直接入口的食品應當有小(xiao)包(bao)裝(zhuang)或者使用無毒(du)、清潔的包(bao)裝(zhuang)材料、餐具；

8、食品(pin)(pin)生產經營人員應(ying)(ying)當(dang)保持個人衛生，生產經營食品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)(ying)當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的(de)工(gong)作衣、帽；銷售無包裝(zhuang)的(de)直接入(ru)口食品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)(ying)當(dang)使用無毒、清潔的(de)售貨工(gong)具；

9、用水應(ying)當符合國家規(gui)定的生活飲用水衛生標準；

10、使用的洗滌(di)劑、消毒(du)劑應當對人(ren)體(ti)安(an)全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其他(ta)要求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品(pin)：

1、用(yong)非食(shi)(shi)品原料生產的(de)食(shi)(shi)品或者添加(jia)食(shi)(shi)品添加(jia)劑以外的(de)化學(xue)物(wu)質和其他可能危害人體健康(kang)物(wu)質的(de)食(shi)(shi)品，或者用(yong)回收食(shi)(shi)品作為原料生產的(de)食(shi)(shi)品；

2、致病性微(wei)生物(wu)、農(nong)藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金屬、污染物(wu)質(zhi)以(yi)及其他危害(hai)人體(ti)健康(kang)的物(wu)質(zhi)含量(liang)超過食(shi)品安全(quan)標準限量(liang)的食(shi)品；

3、營養成分不符(fu)合食品安全標準(zhun)的專供嬰(ying)幼兒(er)和其他特定人群(qun)的主輔食品；

4、腐敗變質(zhi)、油脂酸敗、霉變生蟲(chong)、污穢(hui)不潔、混有異物、摻(chan)(chan)假摻(chan)(chan)雜或者感官性(xing)狀(zhuang)異常的食品(pin)；

5、病死、毒死或者(zhe)死因不明的禽、畜、獸、水(shui)產動物(wu)肉類及其(qi)制品；

6、未經(jing)動物衛生監督機構檢疫或(huo)(huo)者(zhe)檢疫不合格的肉類，或(huo)(huo)者(zhe)未經(jing)檢驗(yan)或(huo)(huo)者(zhe)檢驗(yan)不合格的肉類制品；

7、被包(bao)裝材(cai)料、容器、運(yun)輸工具等污染的食品；

8、超過保質期的(de)食品；

9、無標簽的預包裝(zhuang)食(shi)品；

10、國(guo)家(jia)為(wei)防病(bing)等特殊需要明令禁止生(sheng)產經營(ying)的食品(pin)；

11、其(qi)他不符合(he)食(shi)品安全標(biao)準或者要求(qiu)的食(shi)品。

（六）對乙方食品采購、貯存(cun)、檢驗的要求

1、乙(yi)方采(cai)購(gou)(gou)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查驗(yan)供(gong)(gong)貨(huo)者(zhe)的許可證(zheng)和產品(pin)(pin)(pin)合格證(zheng)明文件，應(ying)當通過正規(gui)渠道(dao)購(gou)(gou)買，具有合法(fa)的發票或收據；對(dui)無法(fa)提供(gong)(gong)合格證(zheng)明文件的食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)，應(ying)當依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準進行(xing)檢驗(yan)；不得采(cai)購(gou)(gou)或者(zhe)使用不符合食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準的食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)和食(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建(jian)立食(shi)(shi)(shi)品(pin)進(jin)貨查驗記錄(lu)制度，如實記錄(lu)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)的名(ming)稱、規格、數量(liang)、供貨者名(ming)稱及(ji)聯(lian)系方式、進(jin)貨日期(qi)等內容。食(shi)(shi)(shi)品(pin)進(jin)貨查驗記錄(lu)應當真實，保存期(qi)限不得少(shao)于二年。

3、乙(yi)方應當按照保證食(shi)(shi)品安全的要求貯存(cun)食(shi)(shi)品，定期檢查(cha)庫存(cun)食(shi)(shi)品，及時清理(li)變質(zhi)或者超過保質(zhi)期的食(shi)(shi)品。

4、乙方貯(zhu)存散(san)裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應(ying)(ying)當(dang)在(zai)貯(zhu)存位置標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)(de)名(ming)(ming)稱、生產(chan)日期、保(bao)質期、生產(chan)者(zhe)名(ming)(ming)稱及聯(lian)系方式等內容。乙方銷售散(san)裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應(ying)(ying)當(dang)在(zai)散(san)裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)(de)容器、外包(bao)裝上標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)(de)名(ming)(ming)稱、生產(chan)日期、保(bao)質期、生產(chan)經營(ying)者(zhe)名(ming)(ming)稱及聯(lian)系方式等內容。

5、乙方(fang)應(ying)依照食(shi)(shi)(shi)品安(an)全標(biao)準關于食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)品種(zhong)、使(shi)用范(fan)圍(wei)(wei)、用量(liang)的(de)(de)規定(ding)使(shi)用食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)；不得在(zai)食(shi)(shi)(shi)品生產中使(shi)用食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)以(yi)外的(de)(de)化學物(wu)質和其(qi)他(ta)可(ke)能危害人體健康的(de)(de)物(wu)質。食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)應(ying)當(dang)有(you)標(biao)簽(qian)、說明(ming)書(shu)和包裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)書(shu)應(ying)當(dang)載(zai)(zai)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)使(shi)用范(fan)圍(wei)(wei)、用量(liang)、使(shi)用方(fang)法，并在(zai)標(biao)簽(qian)上載(zai)(zai)明(ming)“食品(pin)添(tian)加劑”字樣。

6、乙方發現其經營的食品(pin)不符(fu)合食品(pin)安全標(biao)準，應(ying)當立即停止經營，通知相關(guan)生產經營者(zhe)和消費者(zhe)，并記錄(lu)停止經營和通知情況。

（七(qi)）對乙(yi)方從業人員的要求(qiu)

1、乙方應當建立并(bing)(bing)執行從業人員(yuan)健(jian)康(kang)管(guan)理制度(du)，從業人員(yuan)每(mei)年(nian)應當進(jin)行健(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)證明(ming)后方可參加(jia)工作，并(bing)(bing)每(mei)年(nian)將員(yuan)工健(jian)康(kang)證明(ming)復印件交甲方備案。

2、乙方(fang)保證患(huan)有(you)(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)消(xiao)化(hua)道傳染(ran)病(bing)的人員，以及患(huan)有(you)(you)活動性(xing)肺結核、化(hua)膿(nong)性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有(you)(you)礙食(shi)品安(an)全的疾病(bing)的人員，不(bu)得從(cong)事(shi)接觸直接入(ru)口食(shi)品的工作(zuo)。

3、乙方(fang)銷售直接入口食品(pin)必(bi)須使用(yong)(yong)(yong)專用(yong)(yong)(yong)工(gong)具，收款指(zhi)定專人，不允(yun)許一邊收款、一邊拿食品(pin)。乙方(fang)必(bi)須用(yong)(yong)(yong)玻(bo)璃(li)罩將直接入口食品(pin)蓋(gai)好。

4、乙方從業人(ren)員(yuan)須注意保(bao)持個人(ren)衛(wei)生，養成良(liang)好衛(wei)生習慣。要(yao)做到四(si)勤：勤洗(xi)手、剪(jian)指甲(jia)；勤洗(xi)澡、理發；勤洗(xi)衣(yi)服、被(bei)褥；勤換工作服。以下幾(ji)種情況下必須洗(xi)手：（1）工作(zuo)開始前(qian)；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離開崗(gang)位(wei)休息或飲(yin)食后(hou)；（4）撿拾污物(wu)或直接處理(li)廢物(wu)后。

5、乙(yi)方營業時(shi)，營業員及(ji)(ji)現場加(jia)工食(shi)品(pin)的(de)(de)操(cao)作人員必(bi)(bi)(bi)須嚴(yan)格按照《食(shi)品(pin)安全法》的(de)(de)規范操(cao)作。食(shi)品(pin)加(jia)工人員進入操(cao)作間前，必(bi)(bi)(bi)須穿戴整潔的(de)(de)工作服、帽子、口(kou)罩、圍裙(qun)，頭發必(bi)(bi)(bi)須全部放在帽子內；不許(xu)化濃妝、涂(tu)指甲油、留長指甲，加(jia)工過程中不許(xu)帶戒指和(he)手表，加(jia)工食(shi)品(pin)時(shi)不得抽煙(yan)，更不允許(xu)對食(shi)品(pin)打(da)噴(pen)嚏或咳嗽。乙(yi)方必(bi)(bi)(bi)須給每位廚師、工作人員配備兩套以(yi)上工裝，以(yi)便及(ji)(ji)時(shi)更換。

（八）對乙方餐具(ju)、后廚(chu)和環境衛生的(de)要求

1、乙方操作間內(nei)，必(bi)須配有(you)肥(fei)皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用品，經常(chang)打掃衛生，如(ru)灶(zao)臺、地面、墻面保持干凈整(zheng)潔(jie)，灶(zao)具(ju)保持清潔(jie)、所用餐具(ju)、食品器(qi)具(ju)和(he)工具(ju)每(mei)日(ri)消毒(du)。嚴(yan)禁使用未消毒(du)的餐具(ju)和(he)食品器(qi)具(ju)。

2、食品加工(gong)(gong)(gong)(gong)過程中生(sheng)熟要(yao)分(fen)開存放(fang)、分(fen)別加工(gong)(gong)(gong)(gong)。冷葷食品必須選料(liao)新鮮，洗(xi)凈消毒(du)，制(zhi)作冷葷的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)如(ru)刀(dao)、墩等要(yao)與(yu)其它工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)分(fen)開存放(fang)，不得與(yu)其它工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)混用，并且每日(ri)消毒(du)。

3、為防(fang)止人為的交(jiao)叉感染和人為食品污染，乙方(fang)應(ying)指定專(zhuan)人負(fu)責操作間(jian)、洗碗間(jian)及(ji)后廚(chu)的管(guan)理和監督，嚴禁(jin)任何無關人員進(jin)入(ru)操作間(jian)、洗碗間(jian)和后廚(chu)，應(ying)加強對通道及(ji)后廚(chu)的巡視，對進(jin)入(ru)后廚(chu)操作間(jian)區域(yu)內(nei)的無關人員進(jin)行(xing)說服(fu)、阻止。

4、乙方閉店時和所用灶(zao)具(ju)停(ting)用時，一律必(bi)須(xu)關(guan)緊燃氣閥(fa)門。下(xia)班(ban)后必(bi)須(xu)將總閘關(guan)緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方(fang)須至(zhi)少(shao)每兩個月對(dui)廚房煙道定期清理(li)1次，避(bi)免油(you)垢淤積，尤其(qi)是爐灶(zao)使用率較高的商鋪。

6、乙方(fang)應注意環(huan)境衛(wei)生，后廚內(nei)禁放雜物(wu)，每(mei)日(ri)下(xia)班前(qian)打掃(sao)衛(wei)生，每(mei)周(zhou)徹底大掃(sao)除一次（包括清洗調料(liao)罐）。乙方(fang)實行(xing)門前(qian)“三包(bao)”，保(bao)證(zheng)自(zi)己管片(pian)衛生(sheng)，垃(la)圾桶必須加蓋(gai)，嚴禁(jin)暴露，并于每日下(xia)班前清(qing)(qing)倒(dao)干凈(jing)。嚴禁(jin)使用客(ke)梯清(qing)(qing)運垃(la)圾或泔水(shui)，生(sheng)活垃(la)圾放到指定地(di)點。每日產生(sheng)的泔水(shui)在營業(ye)結束后(hou)必須運出商廈自(zi)行處理。

7、乙方(fang)(fang)(fang)必須配合甲方(fang)(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)(fang)物業管理公(gong)司(si)定期進(jin)行滅(mie)蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等的專項(xiang)消(xiao)殺工作，商(shang)鋪內消(xiao)殺費用由乙方(fang)(fang)(fang)自行承擔(dan)。

（九(jiu)）食品安全(quan)事故處(chu)置

1、乙方(fang)應當制定(ding)食品安(an)全(quan)(quan)事(shi)故(gu)處置(zhi)方(fang)案，定(ding)期檢查本企業(ye)各項食品安(an)全(quan)(quan)防范措施的落(luo)實情(qing)況，及時消除食品安(an)全(quan)(quan)事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發(fa)生后，乙方(fang)應當在第(di)一時間內及時向甲(jia)方(fang)和事(shi)故(gu)發(fa)生地(di)衛生行政(zheng)部門報(bao)告；任何單位或者個人不(bu)(bu)得對(dui)食品安(an)全(quan)(quan)事(shi)故(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩(huan)報(bao)，不(bu)(bu)得毀滅有關證據。

2、發生食品安(an)全(quan)事故后，乙方應(ying)(ying)當立即采取措施予以處置，防(fang)止事故擴大。對因食品安(an)全(quan)事故導致人身(shen)傷害的人員，乙方應(ying)(ying)當配合甲方和衛生行政部門(men)立即組織(zhi)救治，開展(zhan)應(ying)(ying)急救援工作(zuo)。

3、發生食品(pin)(pin)安全事(shi)故(gu)后，乙方應(ying)當立即封存可(ke)能導致食品(pin)(pin)安全事(shi)故(gu)的(de)食品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)(yuan)料；對確認屬于(yu)被污染的(de)食品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)(yuan)料，應(ying)予以(yi)召回、停止經營并按監督管(guan)理部(bu)門(men)的(de)要求進行銷(xiao)毀；封存被污染的(de)食品(pin)(pin)用工具及(ji)用具，按監督管(guan)理部(bu)門(men)要求進行清(qing)洗消毒。

4、配合(he)甲方和監管部門做好信息發布工作，并對可能產(chan)生的危害加以解釋、說明。

（十）顧(gu)客在乙方購買食(shi)品或就(jiu)餐時提出食(shi)品或飯(fan)菜有質(zhi)量問(wen)題，一經確認，乙方必須馬上按顧(gu)客的正當要求(qiu)解(jie)決，予以更換、重做(zuo)或退款。如顧(gu)客向甲(jia)方投訴(su)的，乙方應當配合甲(jia)方管理(li)人員處理(li)投訴(su)，直至顧(gu)客滿(man)意。

（十一）乙(yi)方(fang)對(dui)發生食品安全事故(gu)以及任何違反法律法規(gui)和本責(ze)任書規(gui)定等情形，造成任何第三人人身、財產或其他損(sun)(sun)害(hai)(hai)的，應(ying)依法承擔賠償責(ze)任；因此導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)任何第三人承擔損(sun)(sun)害(hai)(hai)賠償責(ze)任或導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)受(shou)到任何損(sun)(sun)失的，乙(yi)方(fang)應(ying)當賠償甲(jia)(jia)方(fang)受(shou)到的損(sun)(sun)失。

（十二(er)）乙方(fang)應當(dang)積極配合質量監(jian)督、工商行政管(guan)理(li)、食(shi)品藥品監(jian)督等管(guan)理(li)部(bu)門(men)履行各(ge)自食(shi)品安(an)全監(jian)督管(guan)理(li)職責(ze)的(de)檢查(cha)工作(zuo)以(yi)及甲方(fang)管(guan)理(li)部(bu)門(men)的(de)檢查(cha)監(jian)督管(guan)理(li)工作(zuo)，并(bing)接受國家主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)和甲方(fang)提出的(de)整改(gai)意(yi)見，承擔(dan)相(xiang)應責(ze)任。

（十三）《食(shi)品安(an)全法(fa)》和(he)其他法(fa)律法(fa)規明確規定的其他義務和(he)責任。

附(fu)件七：《陽光合作(zuo)協議》

陽光(guang)合作協(xie)議

甲方(fang)：  

乙方(fang)：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方已簽署了《天府國(guo)際動(dong)漫城租賃合同》（以下(xia)簡稱原(yuan)合(he)同(tong)），為(wei)(wei)營造健康商業環境和建(jian)立(li)正常(chang)商業合(he)作關(guan)系，甲(jia)乙雙方經友好(hao)協商簽(qian)訂(ding)本協議，并作為(wei)(wei)雙方共同(tong)遵守的陽光合(he)作行(xing)為(wei)(wei)準則執行(xing)。

一、甲方責(ze)任

1.甲方有責任(ren)向乙方介(jie)紹甲方陽光合作相(xiang)關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務(wu)合作過(guo)程出現下(xia)列行為（包括不(bu)限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲(jia)方人(ren)(ren)員(yuan)收受或(huo)向乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人(ren)(ren)員(yuan)主動(dong)索(suo)要各種形式的(de)回扣(kou)、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價物品，或(huo)接受并參與乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人(ren)(ren)員(yuan)提供(gong)的(de)旅游、高(gao)檔宴(yan)請及(ji)其(qi)他可能(neng)影響職務行為公正履行的(de)活動(dong)。

（2）行(xing)賄及其(qi)他：甲方(fang)人員要求乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員配合或(huo)協助進(jin)行(xing)各種(zhong)形式的行(xing)賄（包括但不限于提(ti)供回扣、現金、實(shi)物、證(zheng)券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在(zai)內的各類違(wei)法活動(dong)。

（3）利(li)益(yi)(yi)沖突：甲方(fang)(fang)人(ren)員未經甲方(fang)(fang)批(pi)準，以本人(ren)或(huo)其(qi)親屬名義于乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)關(guan)聯(lian)單位(wei)處直接或(huo)變相參股(gu)、任(ren)職、兼職或(huo)獲(huo)取其(qi)它利(li)益(yi)(yi)；甲方(fang)(fang)禁(jin)止引入(ru)甲方(fang)(fang)離職人(ren)員注冊或(huo)參股(gu)的(de)公司成為甲方供應商。

（4）串(chuan)標圍標：在(zai)甲方(fang)業務范圍內(nei)，甲方(fang)員工授意(yi)乙(yi)方(fang)配合進(jin)行串(chuan)標或圍標等違規違法(fa)行為。

（5）資金往來：甲方(fang)人(ren)員或其親(qin)屬以任何理(li)由向乙(yi)方(fang)（含關(guan)聯單位）或乙(yi)方(fang)人(ren)員借貸資金。

3. 對于(yu)乙方(fang)(fang)舉報甲方(fang)(fang)人員違反陽(yang)光合作禁止項的(de)情況，甲方(fang)(fang)負有保密義(yi)務，并(bing)應及時組織調查(cha)，將最終調查(cha)結果反饋乙方(fang)(fang)。

二(er)、乙方責任

1.乙方(fang)應確認理解并接受本協議中陽(yang)光合(he)作禁止(zhi)項(xiang)的相關規(gui)定，并保證乙方(fang)工作人員、分包商(shang)(shang)、代理商(shang)(shang)及合(he)作方(fang)均理解并接受本協議中陽(yang)光合(he)作禁止(zhi)項(xiang)的相關規(gui)定，并遵照執行。

2.乙方(fang)(fang)承(cheng)諾并保證(zheng)，與甲方(fang)(fang)開展合(he)作時不(bu)(bu)存(cun)在(zai)（且在(zai)與甲方(fang)(fang)開展合(he)作的過程中(zhong)不(bu)(bu)得有）甲方(fang)(fang)在(zai)職(zhi)員(yuan)工或離職(zhi)員(yuan)工直接或變(bian)相持股或控制乙方(fang)(fang)公司或其關(guan)聯(lian)單位，但(dan)公開市場股票投資(zi)不(bu)(bu)在(zai)前述(shu)限制。

3.乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)應(ying)確保(bao)乙(yi)方(fang)人員(yuan)嚴(yan)格(ge)遵(zun)守以下陽光合(he)作(zuo)約定(ding)（包括(kuo)不(bu)限于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄賂：乙方及乙方人(ren)員不得向甲方人(ren)員提(ti)供(gong)任何形式(shi)的回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品或旅(lv)游、高檔宴請等(deng)其(qi)他可能(neng)影響職務行(xing)為公正履行(xing)的活動；

（2）嚴禁行賄及其他違(wei)法：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員不得(de)接受甲方(fang)人員要求配合或協助進行各種形式的行賄（包括但不限(xian)于提(ti)供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利益(yi)輸送在內違(wei)法行為(wei)的請求；

（3）利益沖突及(ji)其他披露(lu)：乙方在與甲方開展合作前(qian)，如(ru)(ru)出現以(yi)下任(ren)何(he)情形(xing)之一，須在投標前(qian)，主動(dong)以(yi)書(shu)面方式向甲方完整、如(ru)(ru)實披露(lu)相關(guan)信(xin)息(xi)；若(ruo)在與甲方合作過(guo)程(cheng)中，出現以(yi)下任(ren)何(he)情形(xing)之一的，須在相關(guan)情形(xing)發生(sheng)后10天內，以(yi)書(shu)面方式向甲方完整、如(ru)(ru)實披露(lu)相關(guan)信(xin)息(xi)：

①甲方在職員工或(huo)其(qi)親(qin)屬于乙方公司(si)或(huo)其(qi)關(guan)聯(lian)單(dan)位處直接或(huo)變相持(chi)股(gu)（注：公開市(shi)場(chang)股(gu)票投(tou)資不屬于乙方協(xie)議披露義務(wu)）、控(kong)制(zhi)、任職、兼職、借貸資金(jin)或(huo)獲取其(qi)它利益的(de)情況(kuang)；

②甲(jia)方(fang)離職員工或其親屬于乙(yi)方(fang)公(gong)司或其關聯(lian)單(dan)位處(chu)直接或變(bian)相持股（注：公(gong)開市(shi)場股票投資不屬于乙(yi)方(fang)協議披露義務）、控制、任職或兼(jian)職的情況；

③乙方法定代(dai)表人(ren)、股東、實際業務控制(zhi)人(ren)、對接人(ren)兩(liang)年內(nei)以其(qi)他公司名(ming)義參與甲方業務合作的情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)(zai)甲方(fang)(fang)業(ye)務范圍(wei)內(nei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)員應拒絕甲方(fang)(fang)員工授(shou)意配合(he)進行串(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法操作的(de)請(qing)求；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)員工不得(de)串(chuan)(chuan)謀(mou)其他單位，在(zai)(zai)甲方業務中(zhong)進行串(chuan)標或圍標等違規違法操作；

⑤資(zi)金(jin)往來：乙(yi)方（含關(guan)聯單(dan)位）或乙(yi)方人員(yuan)不得(de)在任何情況下向(xiang)甲方人員(yuan)或其親屬提供(gong)資(zi)金(jin)借貸(dai)。

4.乙(yi)方(fang)不(bu)得為甲方(fang)工作(zuo)(zuo)人員或(huo)其親屬裝修(xiu)住房、婚喪嫁(jia)娶(qu)、配偶子女工作(zuo)(zuo)安排(pai)及出國（境）、旅游等(deng)提供方(fang)便(bian)。

5.乙方(fang)在與(yu)甲方(fang)開(kai)展合(he)作前(qian)，有責任向甲方(fang)披露(lu)乙方(fang)實際控(kong)制人信(xin)息(xi)，包括不限于(yu)姓名、身份證號(hao)碼等(deng)信(xin)息(xi)。

6.乙方(fang)有責任接受甲方(fang)對乙方(fang)在(zai)合作期間(jian)陽光合作協議執行情況的監督，并對甲方(fang)相關調(diao)查工(gong)作主動配合。

7.乙方(fang)有責任就(jiu)甲(jia)方(fang)人(ren)員或(huo)甲(jia)方(fang)業務合(he)作(zuo)單(dan)位人(ren)員營私舞弊(bi)、弄(nong)虛作(zuo)假及其他違反(fan)陽光協議規定的(de)行為(wei)及時向甲(jia)方(fang)舉(ju)(ju)報(bao)，乙方(fang)在主(zhu)動舉(ju)(ju)報(bao)的(de)情形下，其參(can)與的(de)上述行為(wei)將予以免責。甲(jia)方(fang)受(shou)理(li)舉(ju)(ju)報(bao)的(de)常設部(bu)門及聯系方(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任(ren)

1.如乙方(fang)或其人員違反本(ben)協議約(yue)定，乙方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)造成的(de)損(sun)失(shi)外，乙方(fang)還承諾(nuo)向甲(jia)方(fang)支付10000元的(de)(de)違約金，并對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)人(ren)員(yuan)進行處(chu)罰；甲方(fang)(fang)將公開通(tong)報(bao)處(chu)理，并有權解除(chu)原(yuan)合同(tong)且(qie)(qie)無需承(cheng)擔(dan)任(ren)何(he)違約責(ze)任(ren)。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解除(chu)原(yuan)合同(tong)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合同(tong)與本合同(tong)約定承(cheng)擔(dan)違約責(ze)任(ren)。且(qie)(qie)甲方(fang)(fang)有權將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫“黑名單(dan)”，不再與(yu)乙方(fang)開(kai)展(zhan)任(ren)(ren)何合作。情節嚴重(zhong)，涉(she)嫌犯(fan)罪的(de)，甲方(fang)將提請(qing)司法機關(guan)追(zhui)究責任(ren)(ren)人的(de)刑事責任(ren)(ren)。

四、本協議一式(shi)陸份，甲方持肆份，乙(yi)方執(zhi)貳份，自(zi)雙方蓋(gai)章之日(ri)起生效(xiao)；乙方為自然(ran)人的，本協議自(zi)甲方蓋章且乙方簽字之日起生(sheng)效。本協議有效期(qi)與原(yuan)合同一致，原(yuan)合同期(qi)滿或提(ti)前終(zhong)(zhong)止，則本(ben)協議亦同時終(zhong)(zhong)止。

（以下(xia)無(wu)正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商(shang)鋪交付(fu)確認書

鑒(jian)于(yu)甲、乙雙方于(yu)就(jiu)位于(yu)中(zhong)國四川省成都市成華(hua)區青龍街(jie)道(dao)西林社(she)區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府(fu)國際動漫城租賃合同》（合同編號(hao)：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

茲確認甲、乙(yi)雙方根據《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城租賃合(he)同》第七條的約定，于(yu)    年    月(yue)    日在(zai)該商(shang)鋪現場進行現場交付。經乙(yi)方查驗，商鋪完全符合《天府國際(ji)動漫城(cheng)租賃合同》及其附件約定的交付標準，乙方確認并同(tong)意接受甲(jia)方之交付。

1、交付日水(shui)表讀數：

2、交(jiao)付(fu)日(ri)電表讀數：

3、交付日燃氣表讀(du)數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋(gai)章）：

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