為(wei)貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文(wen)化強(qiang)(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)(qiang)省(sheng)的決策(ce)部署，落實(shi)成都市建設“世界文創名(ming)城”戰略(lve)規劃，推(tui)進“建圈強鏈”行(xing)動(dong)，加快(kuai)成(cheng)都(dou)動(dong)漫游(you)戲產業發(fa)展(zhan)，四川旅(lv)投(tou)集團聯合成(cheng)華區政府(fu)共同(tong)投(tou)資打造天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城項目。

項目位(wei)于成都(dou)市成華(hua)區青龍街道，毗(pi)鄰成都動物園和(he)川西第一禪林昭(zhao)覺寺，距離大(da)熊貓(mao)基地僅10分鐘車程(cheng)。

項目(mu)占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方(fang)米，計劃總投(tou)資19.5億元，項目已于2021年12月全面動(dong)工，項(xiang)目展示(shi)區已于2021年10月建成(cheng)開放(fang)，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入運營(ying)。

四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公司擬對天府國際動漫城商業街區A1號樓1層60號商鋪(pu)合(he)作(zuo)方進行公(gong)開招募，通過綜合(he)評議的(de)方式確(que)定合(he)作(zuo)方。現誠邀符合(he)要求的(de)意向合(he)作(zuo)方參(can)加本項目的(de)公(gong)開招募，并將有關事(shi)項公(gong)告如下(xia)：

一、合(he)作物業的基(ji)本情況及招募條(tiao)件:

(一)物業基(ji)本情(qing)況

1.物業名稱:天府國際(ji)動漫城(cheng)商(shang)業街區 A1號(hao)樓1層60 號商鋪(pu)（詳(xiang)見(jian)附(fu)件(jian)1：總(zong)平圖）；

2.地理位置:四川省(sheng)成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區(qu)(qu)青龍街道西(xi)林社區(qu)(qu)十、十一組（詳見附件(jian)2：地圖）；

3.物業建筑面積(ji):  93.51   ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業交(jiao)付(fu)標準:清水交付；

5.招(zhao)商(shang)定位：國風茶飲業(ye)態。

(二)合作條件

1.一般條件(jian)

合作區域、合作期限、競爭合作保證金、合作方式、履約保證金見下(xia)表:

2. 其他條件

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招募條(tiao)件細節(jie)詳詢：劉先生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取在四川旅投旅游(you)創新開(kai)發有(you)限責任公司官網、天府國際(ji)動(dong)漫城微信公眾號公開(kai)發布招募公告(gao)并以綜合(he)評議(yi)方式確定(ding)合(he)作方。

(一)本次公(gong)開招募信息公(gong)告將在四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)司(si)官網、天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)微信公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工作日，公(gong)示時間為2024年3月25日-2024年4月9日(ri)。綜合評議(yi)時間(jian)為2024年4月10日09:30。

(二)意向(xiang)合作方(fang)需在2024年4月9日(ri)17:00 前，提交加蓋公(gong)章的(de)《響應(ying)文件(jian)》中的(de)營業(ye)執照復印件(jian)、法定(ding)代表人身份(fen)證復印件(jian)、合作資(zi)格證明材料（均須加蓋公(gong)章）、電子郵(you)箱地址與電話、法定(ding)代表人授權委托書（如有(you)）的(de)電子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可(ke)僅提供身份證復印(yin)件及(ji)合(he)作方案(an)），項目方將根(gen)據意向合(he)作方提交的(de)《響(xiang)應文件》中的(de)相關資料進行資格(ge)審查(cha)，并以電話或郵件的形式(shi)通(tong)知符合合作資格(ge)的意(yi)向合作方在3個自然日內足額繳納競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金，逾(yu)期視為自動放(fang)棄合(he)(he)作(zuo)資格，意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方需自行向(xiang)項目方取得競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金的收據。

競爭(zheng)合作(zuo)保證金收款(kuan)賬戶信息:

賬戶(hu)名稱：四川(chuan)旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責(ze)任公(gong)司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶(hu)銀行(xing)：興(xing)業(ye)銀行(xing)股份有(you)限公(gong)司成都(dou)分行(xing)

(三)通過合(he)作資格審查且足額繳納競爭合(he)作保證金的意向合(he)作方應于 2024年4月10日上(shang)午09:30 前至綜合(he)評(ping)議現場提供《響應文件》全套紙(zhi)質資料(1 正本(ben)4 副本(ben))（若為(wei)個人僅需要提(ti)交承租人身(shen)份證復印(yin)件及合作方案）參加綜合(he)評議。逾期送達或未送達指定地點的，視為自動放棄合(he)作(zuo)(zuo)資格。若意向合(he)作(zuo)(zuo)方現場(chang)提(ti)供(gong)的《響應文(wen)件》與(yu)報名時提(ti)交的電子版材(cai)料不相符，則取消該意向合(he)作(zuo)(zuo)方合(he)作(zuo)(zuo)資格。

綜合評議地點:成都市成華區(qu)天府(fu)國際動漫城(cheng)展示區(qu)

若因特殊(shu)原因綜合評議(yi)時間可能延(yan)后，最終時間以(yi)合作(zuo)方另(ling)行通知為(wei)準。

（四）評審(shen)組采取綜合(he)評議的(de)方(fang)(fang)式對所有意向合(he)作方(fang)(fang)提交的(de)相關材料(liao)進行綜合(he)評議打(da)分，以最高得分為(wei)意向合(he)作方(fang)(fang)，經漫話公司(si)決策后確(que)認(ren)最終合(he)作方(fang)(fang)，若產生兩家及兩家以上綜(zong)合評(ping)分相同的(de)情形，則(ze)以運營(ying)方(fang)案規劃評(ping)議得分最高的(de)為意向(xiang)合作方(fang)。若只有一家報名且滿足招募要求(qiu)的(de)參與(yu)競爭合(he)作，同時(shi)綜合(he)評議(yi)分高于70分，由評審組(zu)確(que)認為(wei)意(yi)向(xiang)合作方，經漫話公司決策后確(que)認最(zui)終(zhong)合作方。

(五) 招(zhao)募結果(guo)將在四(si)川旅投(tou)旅游創新開(kai)發有限責任公司官網、天府國際動(dong)漫(man)城微信公眾號同(tong)步公示(shi)，公示(shi)時(shi)間為5個(ge)工作日。

(六(liu))意(yi)向(xiang)合(he)作方成(cheng)功競(jing)得后，由四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任(ren)公司與競(jing)得方簽訂(ding)合(he)同(tong)。（合(he)同(tong)主要條(tiao)款參考附件4：合(he)同(tong)模板）

(七)未(wei)合(he)(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)繳納(na)的(de)競爭合(he)(he)作(zuo)保證金在(zai)招(zhao)租(zu)(zu)結果公示后(hou) 5個工作(zuo)日內原路徑退(tui)還(不(bu)計(ji)利息); 合(he)(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)繳納(na)的(de)競爭合(he)(he)作(zuo)保證金在(zai)租(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)后(hou)自動轉為履約(yue)保證金，若還有剩余即(ji)轉為預付(fu)租(zu)(zu)金。若合(he)(he)作(zuo)成功(gong)的(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)拒絕(jue)與項目方(fang)簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)，則繳納(na)的(de)合(he)(he)作(zuo)保證金不(bu)予退(tui)還。

三、對意向(xiang)承(cheng)租(zu)方的基本要求

符合下列(lie)條(tiao)件(jian)，均可參加租(zu)賃投標。

1.競租人(ren)(ren)應(ying)為(wei)在中華人(ren)(ren)民共和國(guo)(guo)境內依法(fa)設(she)立的獨立法(fa)人(ren)(ren)或中國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍且具有完全民事行(xing)為(wei)能力的自(zi)然(ran)人(ren)(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年沒有(you)發生有(you)一(yi)定社會影(ying)響(xiang)的(de)經濟糾紛。

附件(jian)1：總平圖及店(dian)鋪位置(zhi)

附件2：地(di)理位置

附(fu)件3：《響應文件(jian)》格式(shi)

附件4：合同模板

四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有(you)限(xian)責任公(gong)司  

2024年3月25日      

附(fu)件1：總平圖

店鋪位置：

附件2：地理位置(zhi)

附(fu)件(jian)3：《響應文件》格式

天府國(guo)際動(dong)漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手印(yin)）

法(fa)定代表人或其(qi)委托代理人：          （簽字或(huo)蓋(gai)章）

意向(xiang)合作物業(ye)：天府國際動漫城商業街區A1號樓(lou)1層60號商(shang)鋪      ;    ;        

年    月(yue)   日

一、
營業(ye)執照復(fu)印件、法定代表人(ren)身份(fen)證復(fu)印件、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋(gai)公章）、電子郵箱地(di)址與電話(hua)；若為(wei)個人(ren)合作方(fang)(fang)，可僅(jin)提供身份(fen)證復印(yin)件（加(jia)蓋(gai)手(shou)印(yin)）。

二(er)、法定(ding)代表(biao)人授權委托書模(mo)板（個人(ren)無需(xu)提供(gong)）

法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)授(shou)權委托書(shu)

本授(shou)權委(wei)托(tuo)書聲明：我______(姓名(ming))系______ (合作方名(ming)稱)的(de)(de)(de)法定代(dai)表人(ren)，現授權委托______ （單位/部(bu)門）的(de)(de)(de)       (姓名(ming))為我公司代(dai)理(li)人(ren)，以(yi)本公司的(de)(de)(de)名(ming)義(yi)參加(jia)______（項目名(ming)稱）的(de)(de)(de)招(zhao)(zhao)(zhao)募活(huo)動。該代(dai)理(li)人(ren)有權在該項目的(de)(de)(de)招(zhao)(zhao)(zhao)募活(huo)動中，以(yi)我單位的(de)(de)(de)名(ming)義(yi)，簽(qian)署響應(ying)文(wen)件并與招(zhao)(zhao)(zhao)募人(ren)協商，以(yi)及執行(xing)一切與此有關的(de)(de)(de)事項，對(dui)該代(dai)理(li)人(ren)的(de)(de)(de)上(shang)述行(xing)為，我與      （合作方）均(jun)予以(yi)認可(ke)。

代理人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代(dai)理人:______性別:______身份證(zheng)號碼(ma):_____________

職(zhi)務(wu)：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋(gai)章)            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人(ren):_______________ （簽(qian)字）        

授權委(wei)托日期(qi):      年      月      日

說明：后附委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請(qing)函

合作申請函

四川(chuan)旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有限責任公司(si)：

我方已仔細研究了《天府(fu)國際動漫城(cheng)商業(ye)街(jie)區招募公告》的(de)全(quan)部內容，在完全(quan)理解(jie)并嚴格(ge)遵守招募公告的(de)各(ge)項規定和(he)要求的(de)前提下，自愿參(can)加本(ben)項目(mu)招募活(huo)動，本(ben)次合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國際(ji)動漫(man)城      A1號樓1層(ceng)60號商鋪    

2. 合作(zuo)期限為(wei)：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培育期：     個月。

5. 遞(di)增方(fang)式：            。

6. 履(lv)約保證金(jin)：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我(wo)方申明(ming)：我方(fang)(fang)與項目方(fang)(fang)不存在利益關系。

經我(wo)方(fang)(fang)認真核查，所遞交的(de)《響應文件》真實可信(xin)，不(bu)存在弄虛作(zuo)假的(de)行為。

1. 我方(fang)承諾在競(jing)爭有效期內(nei)不(bu)(bu)修改、不(bu)(bu)撤銷(xiao)響應文件。

2. 如(ru)我(wo)方成交：

(1) 我方(fang)承諾在(zai)收到成交確認(ren)書后，在成交確認書(shu)規定的(de)期(qi)限內與你方簽訂合同。

(2) 隨(sui)同本(ben)報價函遞交的報價函附錄屬于合同文件的組(zu)成部分。

(3) 我方承諾按照招募文件規定向你方遞(di)交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在合同約定的期限(xian)內完成規定的全部義務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于財產(chan)被接(jie)管、凍結、破產(chan)狀態，沒有處于競租禁入(ru)期(qi)內。

其他承諾：我方完全(quan)響應(ying)招募(mu)文件的要求，接受招募(mu)文件中的合同(tong)條(tiao)款。

合作(zuo)方：                       公(gong)司（加蓋公(gong)章）或(huo)個(ge)人（手(shou)印）                                           2024年  月  日

四、合作方案

對照招募公告，包括不限于合作方的基本情況、項目商務(wu)條(tiao)件、規劃及(ji)打造方案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同(tong)模板

天(tian)府國(guo)際動漫城

租賃合(he)同

     ;           合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府(fu)國際動漫城

租賃合同(tong)

出(chu)租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開發有限(xian)責任公司

統一社會(hui)信用代碼：

法(fa)定代(dai)表人：

承(cheng)租人（以下簡稱乙(yi)方）：

統(tong)一社會信用代(dai)碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代表人或授權代表：

鑒(jian)于：

1.依據四川(chuan)省(sheng)(sheng)、成都市《關于大力(li)發展文旅經濟 加快建(jian)設文化強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的意見》《建(jian)設西部文創行動計劃（2017-2022）》文(wen)件(jian)精(jing)神，為推(tui)動(dong)全(quan)省(sheng)全(quan)市動(dong)漫、視頻、電競、游戲產(chan)(chan)業(ye)及其(qi)他(ta)行業(ye)融合發(fa)展，成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)人民(min)政府與四川省(sheng)旅游投資(zi)集團有限責任公司選址成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)合作打造“天府國(guo)際動(dong)漫城”項(xiang)目及相關產(chan)(chan)業(ye)。

2.本合同甲方四川旅投漫(man)話世(shi)界旅游開發有限責任公(gong)司是依據前(qian)述(shu)背景所設立的獨立法(fa)人，系“天府國際動(dong)漫(man)城”項目的投資主體、建設單位及業(ye)主單位。

3.為更(geng)快更(geng)優實現“天府國際(ji)動漫城(cheng)”的產(chan)業(ye)、旅游(you)、文(wen)創功(gong)能布局及屬性，甲方通過公開(kai)招募(mu)程(cheng)序招募(mu)承租(zu)人，乙方(fang)在(zai)甲方(fang)的招(zhao)募(mu)過程中憑借其(qi)優(you)勢中選成為“天(tian)府國際動漫城”商業(ye)部分(fen)承租方。

經雙方協商一致，在自愿(yuan)、平等的(de)基礎上，共同簽訂本租賃合同(tong)并以茲遵守：

一(yi)．定(ding)義

“甲方”：在本(ben)合同項下，甲方指(zhi)業主方（亦(yi)為(wei)本(ben)合同項下的出租(zu)人），是(shi)本項目的合(he)法(fa)產權人；甲方的工商登(deng)記信息(xi)以企業(ye)營業(ye)執照載明信息(xi)為準，企業(ye)營業(ye)執照的復印(yin)件(jian)詳(xiang)見本(ben)合同(tong)【附件(jian)一】。

“乙(yi)方(fang)”：在(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)，乙方指入駐商(shang)家，在(zai)約定(ding)時(shi)間內向甲方支付(fu)了相應費用后(hou)，有權(quan)獨立自(zi)主地利用承租的(de)商(shang)鋪依法從事(shi)本合(he)同(tong)約定(ding)范圍之內的(de)商(shang)業零售(shou)經營或(huo)服務，即承租商鋪(pu)的單(dan)位或個人(ren)，乙方營業執照/身份證復印件詳見(jian)本合同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川(chuan)省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組的“天府國際(ji)動漫城”產業(ye)商業(ye)開發項目。

“建筑(zhu)樓(lou)棟”：指項目中的    號樓，除非特別說明(ming)，本合(he)同(tong)項下包(bao)括建筑、結構、裝飾裝修、附屬(shu)設施設備、室(shi)外場地、樓(lou)頂屋面(mian)、廣場、停車(che)場、綠化及休閑(xian)區域、特(te)定(ding)空間(jian)、專有及專用(yong)空間(jian)、公共區域及空間(jian)。

“公共區域”：指項(xiang)目(mu)內除租賃商鋪(pu)之(zhi)外的樓梯、通道、衛生(sheng)間、門(men)廳、中庭、建筑(zhu)外(wai)(wai)墻、外(wai)(wai)立(li)面(mian)、廣告位等區域（供(gong)個(ge)別商鋪單獨使用的區(qu)域除外），公共區(qu)域的運(yun)營(ying)及管(guan)理權由甲方所有，乙方根據本合(he)同約定進行使用。

“商鋪(pu)”：指承租(zu)人通過本合同(tong)向出租(zu)人承租(zu)的商鋪(pu)及其附屬設(she)施設(she)備，以及與該商鋪毗連并由出租(zu)人(ren)同意提供給承租(zu)人(ren)專屬使用的(de)場地區(qu)域及空間（如有）。

“計租(zu)面積”：指本合同項下商鋪所在建(jian)(jian)筑樓棟建(jian)(jian)成之后商鋪(pu)的實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積；基于建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積測(ce)量規范的原因(yin)，計租面(mian)(mian)積并不精準等于乙(yi)方實(shi)際(ji)所能(neng)使用面(mian)(mian)積，乙(yi)方在此諒解該等差異，除另有約定外，乙方不得(de)以面(mian)積存在差異為(wei)由向(xiang)甲方主張(zhang)任(ren)何權利。除非(fei)特(te)別說(shuo)明(ming)，本合同(tong)項下任(ren)何以面(mian)積數(shu)據作為(wei)計算基數(shu)的(de)款(kuan)項，均以約定的(de)計租(zu)(zu)面(mian)積為(wei)準。本合同(tong)項下計租(zu)(zu)面(mian)積詳(xiang)見(jian)【附件三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本合(he)同及其(qi)全(quan)部(bu)附件。除(chu)非特別說(shuo)明，也包括未來可能簽(qian)訂(ding)的(de)任何修訂(ding)、變更或(huo)補(bu)充(chong)條款。附件及補(bu)充(chong)協議（如有）均(jun)為本合(he)同的(de)有效組成部(bu)分。

“履約保(bao)證(zheng)金”：指由乙方向甲方支付(fu)的用于(yu)保證乙方將全面履行本合(he)同約定(ding)義(yi)務及本合(he)同有關(guan)債務的款項；為免歧義，該履(lv)約保證金(jin)不(bu)是定金(jin)，也不(bu)被作為預付的租金(jin)，僅(jin)為乙方忠(zhong)實履(lv)行本合同(tong)所(suo)約定義務(wu)的保證。

“綜合管理(li)費(fei)”：指甲(jia)方為(wei)了(le)維(wei)護項目正常(chang)運作與乙(yi)方簽訂《商(shang)(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜合管(guan)理服(fu)務(wu)協議》，并依據《商(shang)(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜合管(guan)理服(fu)務(wu)協議》，向乙(yi)方提供(gong)的綜合管理服(fu)務而產生的乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支付(fu)的費用。

“租賃期限”：指合同(tong)第4.1.1條約定的租(zu)賃(lin)期限。

“裝修期”：指合同(tong)第(di)8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開業(ye)日（計租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆(jie)滿之(zhi)日。

“經營培育期”：指根據甲方(fang)發布的公開《招募文(wen)件》及(ji)乙方(fang)提交的《響應(ying)文(wen)件》，在乙(yi)方簽訂和履行本合(he)同過程(cheng)中(zhong)沒有重大(da)違約的(de)前提下(xia)，在計租期內給予乙(yi)方相(xiang)應的(de)優惠條件的期限。

“交付日”：是指甲方按(an)照(zhao)本(ben)合(he)同第7.1條之約(yue)定將商鋪交付乙方的日(ri)期。

“開業日(ri)”：除本合(he)同另(ling)有約定外，即裝修期屆(jie)滿的(de)次日。

“計租日(ri)”：指本合同約定的開業日，也(ye)即租(zu)金的起租(zu)日。

二．商鋪詳情及(ji)狀態

2.1商鋪(pu)具體位置詳見【附件四】《商鋪位置示(shi)意圖(tu)》中予(yu)以標注，該標注(zhu)只作(zuo)位置確定及方便鑒別之用。乙方已經明確知曉該商(shang)鋪在項目內(nei)的準確坐落(luo)位置，并且確定無誤。商鋪樓(lou)層布局及建筑設計戶型結構等(deng)信息詳見【附件四】。

2.2該商(shang)鋪的(de)規劃用途(tu)詳見【附件(jian)三】第四條，租賃期限內(nei)未征得甲方(fang)書面同意以及按規定經有關部門審批而未核準前，乙方(fang)不得擅自改變(bian)本合同約(yue)定的規劃用(yong)途。使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍（包含經營業態、店(dian)鋪名稱(cheng)、品(pin)牌，下同）詳(xiang)見(jian)【附件三】第(di)四條，乙方承(cheng)諾(nuo)僅(jin)在本(ben)合同【附件三】第四條確定的使用用途、營(ying)業范圍內使用該(gai)商鋪(pu)。乙方如需改變本合同【附(fu)件三】第四條(tiao)確定的使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍，必須事先經過甲方的書面(mian)同意，并依法辦理(li)必要的政(zheng)府審批(pi)手續（如需）后方可改變；否則，乙方應承擔違(wei)約(yue)責任。

2.3甲方(fang)(fang)(fang)作為該(gai)(gai)商鋪的出(chu)租人有權與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)建立租賃關系(xi)，甲方(fang)(fang)(fang)已向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)示了該(gai)(gai)商鋪甲方(fang)(fang)(fang)擁有合法出(chu)租權的其他相(xiang)關證(zheng)明文(wen)件，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)等文(wen)件內容及有效(xiao)性已確認無異(yi)議。

2.4 乙方在本合(he)同簽訂前，已(yi)經查閱(yue)了中國建筑西南設計研究院(yuan)有(you)限公司出具(ju)的建筑施工圖紙并(bing)予以認可。同時(shi)，甲(jia)方已(yi)經如(ru)實向乙方披露本合同簽訂(ding)時(shi)商鋪所(suo)在建筑樓(lou)棟的建設產權辦理等所(suo)有相關情(qing)況，包括(kuo)但不限于(yu)商鋪(pu)所(suo)在建筑(zhu)樓棟及國有建設(she)用地(di)使(shi)用權【已】設(she)置抵押，商(shang)鋪暫未取得(de)《不動產權證書》，甲方(fang)將在該商鋪(pu)的《不(bu)動產(chan)權證書(shu)》取得(de)之后供乙(yi)方查閱(yue)，移(yi)交復印件(jian)，乙(yi)方對此已充分知曉(xiao)并不(bu)持任何異議，不(bu)得(de)因(yin)此要求甲方賠(pei)償。

2.5乙(yi)方同(tong)意并接受，甲方有權(quan)依其單獨決定（而無(wu)需乙(yi)方同(tong)意）將(jiang)包括該商鋪(pu)在內的項目(mu)的全部(bu)或(huo)部(bu)分進行(xing)抵(di)押，但屆時，甲方應當向抵(di)押權人如(ru)實(shi)披露(lu)本(ben)商鋪出租在先(xian)。未來如設有抵押(ya)，則具(ju)體抵押(ya)信息以在政府房屋管理(li)部門(men)登記的為準。甲方(fang)承諾該(gai)等抵押(ya)（如有）不(bu)會影響本合同(tong)的正(zheng)常履行，且(qie)本合同(tong)的內容必然獲得抵押(ya)權人的認(ren)可。

三、計租(zu)面積

3.1商鋪計(ji)租面積詳見【附件三】第(di)一(yi)條(tiao)。

3.2本合同3.1條約(yue)定的(de)計租面積為商(shang)鋪(pu)的建筑面積(ji)，以(yi)房屋實測建(jian)筑面(mian)積報(bao)告(gao)記載的為準。如本合(he)同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑面積報告出(chu)具后，甲方(fang)在【7】日內向(xiang)乙方提供。乙(yi)方(fang)若對計租面(mian)積(ji)（即：房屋實測建筑面積報(bao)告載(zai)明的(de)建筑面積）有(you)異議的(de)，應在甲(jia)方向乙方提交(jiao)房屋實測建筑面積報告后3日內提出。雙方未(wei)能在乙方提出異議后(hou)5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪(pu)的計租面積(ji)以第(di)三方測(ce)繪機構(gou)的實測(ce)結果為準(zhun)，且第(di)三方測(ce)繪機構(gou)的服務費用全部由甲(jia)方承擔(dan)；否則，該商鋪的計租面(mian)積不做調(diao)整且(qie)第(di)三方測繪機構的服(fu)務(wu)費(fei)用全部(bu)由乙方承(cheng)擔。為(wei)免歧(qi)義，計租面(mian)積誤差的調(diao)整，不影響(xiang)該商鋪(pu)的交付和(he)裝修期的計(ji)(ji)算。若乙(yi)方未在上述時間內書(shu)面提出異議的，則視為(wei)乙(yi)方對計(ji)(ji)租(zu)面積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三(san)】第三條。租賃期限自(zi)交付(fu)日開始起算，商鋪的租賃期限將由“裝修期(qi)”、“經(jing)營培育期”及“計租期”組成。如交(jiao)付日按本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定調整的(de)，租賃期限(xian)的(de)起(qi)止日亦相應調整。除本(ben)合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定外(wai)，本(ben)合(he)同(tong)項下的(de)“月”、“月度”、“每(mei)月”等均(jun)指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修(xiu)期見(jian)本(ben)合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本合(he)同(tong)【附件三】第三條。

4.1.4經營培育(yu)期(qi)見(jian)本合(he)同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期(qi)優(you)惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給予(yu)方式

乙方享有的(de)經營培育期(qi)(qi)，是(shi)甲方在計租期(qi)(qi)內給(gei)予(yu)乙方的(de)一種附條件(jian)(jian)優惠，是(shi)指(zhi)經營培育期(qi)(qi)內乙方僅需(xu)支(zhi)付綜(zong)合管理(li)(li)費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用、廣告營銷及公共區(qu)域臨時(shi)租用費(fei)用及《商戶(hu)手冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)(li)服務協議》、《天(tian)府(fu)國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關文件(jian)(jian)中約定的(de)其他費(fei)用的(de)權益。但雙方將按照【附件(jian)(jian)三】第五條的約(yue)定，對乙(yi)方(fang)享有的經營培育期權益，在分(fen)攤(tan)期間進(jin)行平均分(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙(yi)方(fang)需在分(fen)攤(tan)期間內(nei)，按照權益平均分(fen)攤(tan)后的租金(jin)標準向甲方(fang)支(zhi)付租金(jin)及其他(ta)相關費(fei)用。

4.2.2 經(jing)營(ying)培育期優惠權喪失的特別(bie)約定

雙方確認，甲方提供的經(jing)營培育(yu)期是(shi)基于乙(yi)方在簽訂和(he)履(lv)行本合同(tong)過(guo)程中沒有重大違(wei)約的(de)前(qian)提下給(gei)予乙(yi)方的(de)優惠(hui)。如因乙(yi)方(fang)違約(yue)導致合同(tong)解除的(de)，則乙(yi)方(fang)喪失本(ben)合同(tong)約(yue)定的(de)所有經營(ying)培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方(fang)應當(dang)在甲方(fang)發(fa)出書面通(tong)知后的(de)【10】日(ri)內(nei)，按照以下標準補償(chang)補償經營培育期(qi)的租(zu)金（“S”）。具(ju)體(ti)計(ji)算分區域分別計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的(de)經營培育期(qi)(qi)總月(yue)數；“N”是指首個計租周期(qi)(qi)分攤前的(de)月(yue)租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終(zhong)止時尚未履行的(de)計租期(qi)(qi)剩余月(yue)數（不(bu)足一月(yue)的(de)按一月(yue)計算）；“Y”是指為約定計租期(qi)(qi)的(de)總月(yue)數。

4.3續租

如(ru)乙方(fang)(fang)希望續(xu)租的，乙方(fang)(fang)應當不遲(chi)于租賃期(qi)限屆滿前(qian)3個月以前以書面形式向甲方(fang)申請續租，具體續約事宜由(you)甲乙雙方(fang)另行協商，在依據屆時國資管(guan)理的相關程(cheng)序規定(ding)進行(xing)決策后，如乙方在(zai)本(ben)合同項(xiang)下不(bu)存(cun)在(zai)重大(da)違約，則乙方在同等條件下具有優(you)先續租(zu)的(de)權(quan)利。如租(zu)賃(lin)期(qi)限屆滿時雙方仍未能簽(qian)訂(ding)續租(zu)合同，則乙(yi)方優(you)先續租(zu)權(quan)喪(sang)失，本合(he)同(tong)在租賃期限(xian)屆滿時自動終止(zhi)。

五．租金、其他費用及支(zhi)付方(fang)式(shi)

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月租金的計算方式為：月度租金單價×計(ji)租(zu)(zu)面積。計(ji)租(zu)(zu)期內，租(zu)(zu)金標準詳見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付，支付周期詳見【附(fu)件三】第五條。乙方應在每一支付周(zhou)期租金起算前15日預付給甲方下個支付周期對(dui)應的租金。如最后一次租金對應(ying)期(qi)間不滿一個完整(zheng)支付周期(qi)的(de)，則其中(zhong)完整(zheng)自然月(yue)的(de)部(bu)分(fen)按(an)月(yue)租金金額收取(qu)、不滿一個完整(zheng)自然月(yue)的部分(fen)按實(shi)際天(tian)數計收。

5.2 綜合管理(li)費(fei)

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜(zong)合管(guan)理(li)服務協議(yi)》，綜(zong)合管(guan)理(li)費(fei)的收費(fei)標準、支付(fu)方式等以雙(shuang)方簽(qian)訂的《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》為準(zhun)。

5.3 其(qi)他費(fei)用

乙(yi)方承諾(nuo)依(yi)據(ju)本合同(tong)、《天府國際動漫(man)城商(shang)戶(hu)手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議》、《天(tian)府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》及相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)中關(guan)于費用的(de)收費標準、計費方(fang)式等約定或(huo)規定，自(zi)行繳納租賃期限內與本合同履(lv)行有關(guan)的(de)各(ge)項費用，包括但(dan)不限于能耗費用、垃圾清運費、裝修管(guan)理費、裝(zhuang)修押金等費用(yong)。

5.4 本合(he)同項下(xia)，乙方(fang)應向甲方(fang)支付(fu)的(de)租(zu)金(jin)，應由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)投(tou)漫(man)話世界旅(lv)游開(kai)發有(you)限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興(xing)業(ye)銀行股份有限公司成都分行                            

除租金外(wai)，乙方應向甲(jia)方支(zhi)付(fu)的履約保(bao)證金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾(ji)清(qing)運(yun)費(fei)(fei)等其他所有費(fei)(fei)用，應由乙方通(tong)過銀(yin)行轉(zhuan)賬的方式向甲(jia)方指定賬戶支(zhi)付(fu)，甲(jia)方指定賬戶為：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有(you)限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興(xing)業(ye)銀行股份有限公(gong)司成都分行營(ying)業(ye)部

5.5 甲(jia)方將在(zai)收訖每(mei)期費用之后，應(ying)在(zai)接到乙方(fang)的開(kai)票通知之后的七個工(gong)作日內向乙方(fang)開(kai)具與已付(fu)款(kuan)金額相(xiang)應(ying)的增值(zhi)稅發(fa)票。乙(yi)方開票信息詳見【附件三】第七條(tiao)。

5.6本(ben)合同項下租(zu)金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用、垃(la)圾(ji)清運(yun)費(fei)(fei)等所(suo)有費(fei)用均為(wei)含增值稅金額，稅率按國家相(xiang)關標(biao)準執(zhi)行(xing)。如因國(guo)家相關法律(lv)、法規、政(zheng)策調整(zheng)，使租(zu)金、綜合管理(li)費以及其他(ta)費用所(suo)適(shi)用的增值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提高的，增加部分的稅(shui)(shui)金(jin)由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾(yu)期(qi)支付或補繳按本合同及相關協議、規(gui)定等應交(jiao)納的任(ren)何費用，包括(kuo)但不限于租金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝修管理(li)費、裝修押金、履約保證金等，每(mei)逾期一日(ri)，乙方應按照應付而(er)未付款額(e)的萬分之五承擔(dan)違約金直至付清；若逾期支付或補繳任(ren)一(yi)期的費用超過(guo)30日以上，違約(yue)金標準自逾(yu)期第31日起提(ti)高(gao)到千分之一每天，且甲方(fang)有權提(ti)前(qian)解除本(ben)合同(tong)并追(zhui)究乙方(fang)違約責任。此(ci)外，甲方(fang)因向乙方(fang)催付(fu)費用而引起的(de)所有(you)費(fei)用和(he)開支(zhi)（包括(kuo)但不限于(yu)訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)欠(qian)付租金、綜合管理費、能(neng)耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費或其他(ta)費用(yong)，除本合同已(yi)有約定(ding)的(de)(de)違約責任外，甲(jia)方(fang)或管理者(zhe)將(jiang)有權(quan)采(cai)取一些補充措施(shi)以促使乙(yi)方(fang)盡快(kuai)付清欠(qian)款，避免損(sun)失擴大。該(gai)等(deng)措施(shi)包括了(le)向乙(yi)方(fang)負責人、管理人員提出催費警告、在項目內張貼公告、向乙(yi)方(fang)出具律師函、暫(zan)停(ting)電力供應、暫(zan)停(ting)供水、要(yao)求乙(yi)方(fang)人員暫(zan)停(ting)使用(yong)商鋪等(deng)非暴力沖突的(de)(de)方(fang)式。因該(gai)等(deng)措施(shi)給(gei)乙(yi)方(fang)造成(cheng)損(sun)失或不便，甲(jia)方(fang)和管理者(zhe)均將(jiang)免責。

六．履約(yue)保證(zheng)金及其支付

6.1履(lv)約保證金金額詳見【附件三】第六條(tiao)，乙方應當在本合同簽訂之日起7個(ge)工作日內向甲方(fang)繳(jiao)納(na)全部履約保證金(jin)。

6.2 上(shang)述(shu)履(lv)約保(bao)證金系乙方為保(bao)證履(lv)行本合同約定之各項義務和責(ze)任(ren)而交付甲方，履(lv)約保證金(jin)不是預付的租(zu)(zu)金(jin)，僅作為乙(yi)方忠實履行所約定義(yi)務的保證。乙(yi)方逾期支付本合同項下租(zu)(zu)金(jin)、綜(zong)合管理費、能耗(hao)費用、垃(la)圾清運費及其(qi)(qi)他(ta)(ta)本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)應付費(fei)用，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履行本合(he)同(tong)(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任何(he)(he)損失(shi)賠償金，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本合(he)同(tong)(tong)應承擔之違(wei)約(yue)金，或(huo)(huo)其(qi)(qi)他(ta)(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)定(ding)(ding)或(huo)(huo)法定(ding)(ding)債(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無義務(wu)直接于(yu)(yu)履約(yue)保證(zheng)(zheng)金中扣除，而該等扣除可發生(sheng)于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)(huo)之后的(de)(de)任何(he)(he)時間。如發生(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以(yi)履約(yue)保證(zheng)(zheng)金抵(di)扣的(de)(de)情(qing)形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)(ding)扣除費(fei)用的(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此(ci)不持(chi)異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此(ci)項(xiang)權(quan)利并不排除其(qi)(qi)主(zhu)張該項(xiang)債(zhai)權(quan)的(de)(de)其(qi)(qi)他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)法，且不免除甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任。

6.3 因(yin)甲方扣劃(hua)乙方履(lv)約保證金導致其(qi)不足額的，乙方應當(dang)在接到通知后7日內進行補足；若履約保(bao)證金被劃扣超過總(zong)額的20%以上且要求(qiu)乙方補(bu)足后(hou)乙方拒絕(jue)補(bu)足的(de)，甲方有(you)權解除(chu)本合(he)同并要求乙方承擔第14.3款約定的責(ze)任(ren)。

6.4乙方逾期支付或補繳履約(yue)保證金的(de)，每(mei)逾期一日，乙方按照欠(qian)繳履約(yue)保證金(jin)金(jin)額(e)萬分之五的標準(zhun)承擔違約(yue)金(jin)，若逾期支(zhi)付(fu)或補繳(jiao)超(chao)過(guo)30日(ri)以上，違約金(jin)標準自逾期第31日起提高到(dao)千分之(zhi)一(yi)每天。履約(yue)保(bao)證金全(quan)額支付或(huo)補足之(zhi)前，甲方有權(quan)拒絕履行(xing)本合同項下任(ren)何承(cheng)諾，逾期超(chao)過30天以上(shang)，甲方有權直接(jie)解除合同并另行出租(zu)、使(shi)用該商(shang)鋪，乙(yi)方應承擔(dan)第(di)14.3款約(yue)定的責任(ren)。

6.5本合同(tong)(tong)存(cun)續期間，乙方不得以任何理由要求甲方從其繳納(na)的(de)(de)履約保證(zheng)金(jin)(jin)或(huo)合同(tong)(tong)約定的(de)(de)其他保證(zheng)金(jin)(jin)、押(ya)金(jin)(jin)（如有）中抵扣(kou)其必(bi)須(xu)向甲方交(jiao)納(na)的(de)(de)租金(jin)(jin)和其它款項。

6.6 除(chu)雙方另有約定(ding)外，待本合同終止且滿足下(xia)列全部條件后30個工作日內，甲方(fang)將(jiang)向(xiang)乙方(fang)無(wu)息退(tui)還(huan)乙方(fang)實際已經支付的履約保(bao)證金(jin)的余額(e)：

1）乙方按本合同(tong)第十三條約定的標準將商鋪交還甲(jia)方；

2）乙方已經結清了搬離日（含當日）之前租金、綜合(he)管理(li)費、能耗費用等(deng)全部費用，付(fu)清了本(ben)合同終止前已經產生的各項(xiang)違約金及賠償金；

3）完(wan)成變更或(huo)注銷以該商鋪為注冊(ce)地(di)址的營業執照及(ji)其(qi)他全部證照；

4）乙方已退還甲方開(kai)具(ju)的履約保證金(jin)收據的原(yuan)件（如有）；

5）商鋪(pu)交(jiao)還其他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙方就其于本(ben)合同項(xiang)下(xia)應履行的其他義(yi)務全部履行完(wan)畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日詳(xiang)見【附件三】第2.1條。商鋪計劃(hua)于交(jiao)付日達(da)到本合同(tong)約定的交付標準。甲方(fang)將根(gen)據約定交付日向乙(yi)方(fang)交付商鋪。

7.1.2商鋪的交付(fu)標準詳見附件【五】。

7.2交付日(ri)的遲延

如商(shang)鋪需要延(yan)遲交(jiao)付(fu)的，則甲方應當(dang)在交(jiao)付(fu)日(ri)前向乙方發出通(tong)知并(bing)另說明(ming)交(jiao)付(fu)商(shang)鋪的預計時間。

就本款(kuan)所(suo)述(shu)的延遲交付，如未超過120日(ri)以內(nei)，屬于雙(shuang)方均(jun)可接受的合理調整，甲方免責。但如因本款所述原因導(dao)致商鋪延遲交付超(chao)過120日的，雙(shuang)方(fang)均(jun)有(you)權解除(chu)本合(he)同，甲方(fang)無息退還乙(yi)方(fang)已經實(shi)際支付到賬的租金、履約保(bao)證金等費(fei)用(yong)，雙方(fang)互不(bu)承擔(dan)違約或賠償(chang)的責任。

7.3交付手續(xu)

7.3.1除非(fei)甲(jia)乙雙方另有(you)約定，合同7.1條載明的交付(fu)日即為交付(fu)商鋪的(de)日期，除非(fei)發生(sheng)7.2款(kuan)所(suo)述的(de)延(yan)遲交(jiao)付，或(huo)甲(jia)方希(xi)望乙方提前(qian)到場收房(fang)，否則(ze)，甲(jia)方無須單獨(du)就商鋪的交(jiao)付(fu)事宜向乙(yi)(yi)方(fang)發(fa)出通知。乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)按(an)時前(qian)往甲(jia)方(fang)處辦理(li)交(jiao)付(fu)手續，乙(yi)(yi)方(fang)未到場辦理(li)交(jiao)付(fu)手續或雖(sui)到場收房但無正(zheng)當理(li)由拒絕辦(ban)理交(jiao)付手續，交(jiao)付日即視為(wei)乙方確認(ren)甲(jia)方已合(he)格(ge)交(jiao)付的實(shi)際交(jiao)付日（“視為交付”），裝修期開始計算，乙方應根據合同(tong)約定支付相應費(fei)用。

7.3.2甲方(fang)交付(fu)時商鋪符合合同附件【五(wu)】交付標準的，乙方應接收商鋪并與甲方簽署《商鋪交(jiao)付確認書》（詳見【附件八】）。甲方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)簽(qian)署《商鋪(pu)交付確認(ren)書(shu)》之日，視為甲方(fang)已完成本合同(tong)約定的商鋪交付義務（視為交付的情(qing)況除外），裝修期開始起(qi)算，乙(yi)方應(ying)根據本合同約定使用該(gai)商(shang)鋪并支付相應(ying)費(fei)用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)在驗(yan)收(shou)時(shi)認(ren)為商(shang)鋪有不(bu)符(fu)合(he)(he)(he)(he)約定的(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，針對(dui)(dui)不(bu)符(fu)合(he)(he)(he)(he)交付(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)部分，乙方(fang)(fang)應(ying)于驗(yan)收(shou)當(dang)日書面(mian)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指出，并(bing)由甲(jia)(jia)乙雙方(fang)(fang)在交付(fu)日當(dang)日以(yi)書面(mian)形式共同(tong)確(que)認(ren)整(zheng)(zheng)改(gai)內容，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)(jia)乙雙方(fang)(fang)共同(tong)確(que)認(ren)的(de)(de)整(zheng)(zheng)改(gai)內容及時(shi)整(zheng)(zheng)改(gai)直至符(fu)合(he)(he)(he)(he)本合(he)(he)(he)(he)同(tong)約定的(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)(zheng)改(gai)工作可(ke)以(yi)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)工程同(tong)步進行。為免(mian)歧義，乙方(fang)(fang)提(ti)出的(de)(de)問題均應(ying)在本合(he)(he)(he)(he)同(tong)附(fu)件【五】約定的(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)范圍內，并(bing)清楚、準(zhun)確(que)、合(he)(he)(he)(he)理，并(bing)符(fu)合(he)(he)(he)(he)中國現行的(de)(de)相關(guan)施工技(ji)術規范，且對(dui)(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)而言(yan)具備可(ke)行性；否(fou)則，視為該(gai)等問題不(bu)存在或相關(guan)交付(fu)標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期收(shou)房的違約(yue)責任(ren)：乙方未于本合同約(yue)定前來辦理(li)或者雖到場收(shou)房無正(zheng)當理(li)由拒絕辦理交付(fu)手續的(de)，視為乙(yi)方(fang)逾期(qi)收房，乙方除(chu)自交付日(ri)起應按本合同(tong)支付相應費用(yong)（如有）外，每逾期一日(ri)，甲(jia)方(fang)(fang)有權要(yao)求乙方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計(ji)租期內首月月(yue)租金標準（分(fen)攤前(qian)）的3‰向甲方支付(fu)違約金。逾(yu)期超(chao)過30日以(yi)上的(de)，將視為乙方根本違約(yue)，甲方有權解除合(he)同并根據合(he)同約(yue)定(ding)追(zhui)究乙方違約(yue)責任。

7.5 如商鋪實(shi)際交付時間因非甲方的過(guo)錯推遲（如乙(yi)方逾期收房等(deng)），則裝(zhuang)修(xiu)期實際享(xiang)有的(de)天數相(xiang)應減少(shao)，原定計租期起算日(ri)不會推遲，而(er)甲(jia)方(fang)無須給予(yu)順延裝(zhuang)修(xiu)期或其他任何形式的(de)補償。

7.6 在商(shang)鋪具備了法定可使用條件的情況下，如果乙(yi)方需要提前進場裝修，乙(yi)方承諾：1）自裝修進場之日視為商(shang)鋪已經交付(fu)，租賃期限(xian)開始(shi)起算（甲(jia)方仍需繼續提供符(fu)合(he)合(he)同附(fu)件【五(wu)】約定交付標準的商鋪(pu)并承擔(dan)整(zheng)改責任(ren)），雙方應在(zai)裝修進場當日(ri)簽署《商鋪交付(fu)確認書》；2）裝修期計算自(zi)進場裝修之日起算；3）除甲方(fang)仍需(xu)繼續提(ti)供符合(he)合(he)同附件【五】約定交付標準(zhun)的商鋪并承擔整改責任外，乙方不得(de)以商鋪交付不符合法定(ding)或(huo)約定(ding)條件向甲方提出索(suo)賠或(huo)主張(zhang)任何(he)權(quan)利；4）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)將(jiang)配合(he)施工(gong)(gong)單位(wei)和管理者，做(zuo)好安(an)全防護并(bing)自行承擔(dan)(dan)安(an)全責任；如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)裝修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或管理問題(ti)，導(dao)致甲方(fang)(fang)、施工(gong)(gong)單位(wei)被處罰等法律(lv)責任由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責承擔(dan)(dan)，情況(kuang)嚴(yan)重的，甲方(fang)(fang)有(you)權解除合(he)同并(bing)要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)(dan)相應(ying)的違約(yue)責任。

八(ba)．商(shang)鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳(xiang)見【附件三(san)】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期(qi)內，乙方需承擔商(shang)鋪內發生的裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金以及(ji)裝(zhuang)修而產生的政府稅費(fei)及(ji)其(qi)他費(fei)用（如水、電、燃(ran)氣等能耗費(fei)用等(deng)），由(you)乙方(fang)按《商(shang)業物業綜合(he)管理服(fu)務協議》、《天府國際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手冊》等(deng)相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙(yi)方(fang)對該商(shang)鋪進行內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)(jian)、安裝設施(shi)或(huo)改建(jian)(jian)（以(yi)上(shang)均統稱為“裝修(xiu)”，包括(kuo)首(shou)次裝修及(ji)租(zu)賃期限(xian)內的(de)再裝修），應遵守甲方制定或(huo)不時修改的(de)《天府國際動漫(man)城商(shang)戶手冊(ce)》及《天府(fu)國際動漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等制(zhi)度規定，并服從甲方的管理。在(zai)此期間，如遇甲方(fang)交(jiao)叉施工或其他(ta)相(xiang)關工作，乙方(fang)均(jun)應當(dang)給予配(pei)合和協助。

8.4若乙(yi)方開展裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建(jian)、安裝設備或改建(jian)（包括首次裝修(xiu)及租(zu)賃期限內的再裝修(xiu)），乙(yi)方的裝修(xiu)設計方案(an)和裝修進度計劃必(bi)須在(zai)交(jiao)付日前(qian)15日報甲方審核（甲方收到乙方提交的會審材料后7個工作日內給予書面(mian)回復意(yi)見），并由(you)乙方自行(xing)向政府有關部門(men)提交報批(pi)文件，取(qu)得(de)(de)政府部門(men)的批(pi)準、執照(zhao)或許(xu)可證(zheng)并取(qu)得(de)(de)二(er)次消防驗收合格證(zheng)，經甲(jia)方及政府(fu)有關部(bu)門批準后乙(yi)方方可施工，因(yin)向政府(fu)主管部(bu)門報批而引起的一切費用均由乙(yi)方承擔。經(jing)批準后的裝修設計方(fang)案和裝修進(jin)度(du)計劃如有調整必(bi)須再次(ci)報甲方(fang)批準(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)審(shen)(shen)(shen)批或(huo)審(shen)(shen)(shen)查(cha)乙方(fang)(fang)的各(ge)種報告、文(wen)件、方(fang)(fang)案、資料、申(shen)請等不會在任(ren)何方(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)的義務或(huo)責任(ren)，同(tong)時，也(ye)不會在任(ren)何方(fang)(fang)面減(jian)輕或(huo)免(mian)除乙方(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下的義務或(huo)責任(ren)，即無(wu)論甲方(fang)(fang)是(shi)否審(shen)(shen)(shen)批或(huo)審(shen)(shen)(shen)查(cha)乙方(fang)(fang)就本(ben)條(tiao)項下對商鋪作(zuo)出的任何修建、或安裝(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)置(zhi)、附加物，因乙方在本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)對(dui)商鋪所(suo)(suo)做的任(ren)何修建、改建或添加(jia)行為所(suo)(suo)導致的所(suo)(suo)有法(fa)律后果，皆(jie)應由乙方獨自(zi)承擔。如乙方對該商鋪做出任何修(xiu)建(jian)，或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任何附屬物(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附加(jia)物(wu)，即(ji)使該等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改(gai)建(jian)或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲方(fang)的同(tong)意，甲方(fang)仍可以要求乙(yi)方(fang)在合同(tong)終止或(huo)提前(qian)解除前(qian)交還該商(shang)鋪時，復原、移去或拆走(zou)該等改建(jian)、附屬物(wu)、裝置及附加物(wu)或其(qi)任(ren)何部分(fen)并承擔因此而(er)產(chan)生的一(yi)切費用(yong)。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)(ding)從(cong)事裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)通(tong)過斷水(shui)、斷電、禁止施工人員入場等措施促使停(ting)工整(zheng)頓或要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)完成(cheng)整(zheng)改(gai)，由此給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損失由乙方(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠償。若經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)，而乙方(fang)(fang)(fang)未(wei)在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)(ding)期(qi)限(xian)內完成(cheng)整(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)另(ling)行委托第(di)三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)改(gai)，由此產生(sheng)的(de)所有費用由乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)從(cong)裝(zhuang)修押金、履約保證(zheng)金中予以扣除。乙方(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)(ding)從(cong)事裝(zhuang)修的(de)行為包括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調(diao)

c. 未經甲(jia)方書(shu)面(mian)同意擅自拆改(gai)、破壞商鋪的消防設施設備、煙感、噴淋等(deng)設施設備或各(ge)種管(guan)道系統(tong)；

  d. 使(shi)用有毒(du)有害(hai)的不合格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未(wei)經甲方書面同(tong)意，對(dui)商鋪的(de)外(wai)立面(mian)、室外(wai)場地和(he)其他公(gong)共(gong)區(qu)域、公(gong)共(gong)設施進行裝修或(huo)改動(dong)；

  f. 故意(yi)侵犯(fan)相鄰(lin)各(ge)方的合法(fa)權利；

  g. 未經甲方書面同意(yi)，在營業時(shi)間內進場裝修；

  h.未(wei)提交裝修設計(ji)方(fang)案和裝修進度計(ji)劃至甲方(fang)審核即(ji)進(jin)行(xing)裝修的，或未按照甲方(fang)審批通(tong)過的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)方(fang)案、裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)劃進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙方在進行室(shi)內的裝修時需要根據商鋪(pu)的實際使用情況調(diao)整煙(yan)感、噴淋(lin)等設(she)施(shi)設(she)備位(wei)置(zhi)的，除取得(de)甲方(fang)書面批(pi)準手續(xu)外，還必須取得(de)消防部(bu)門的審批(pi)，并不(bu)得(de)妨害商(shang)鋪整體的消防系統聯(lian)動。

8.8若因僅可歸咎于甲(jia)方(fang)的(de)(de)過錯(cuo)，導致乙(yi)方(fang)于裝(zhuang)(zhuang)修期內未能完成(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)，乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修期應(ying)相應(ying)的(de)(de)予以延(yan)長。除本(ben)合同另有特別明確約定(ding)或各方(fang)達(da)成(cheng)書面(mian)一致外，裝(zhuang)(zhuang)修期不(bu)因任何(he)原因而延(yan)長。

8.9裝修(xiu)期間，因(yin)乙方(fang)或(huo)裝修(xiu)施工單位的過錯導致甲方(fang)或(huo)其(qi)他客戶(hu)、商戶(hu)之損失，由乙方(fang)進(jin)行全額賠(pei)償（包括(kuo)但不限于對甲方(fang)、其(qi)他商戶(hu)及第(di)三方(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃期限內，如甲(jia)方(fang)擬(ni)對該商鋪(pu)或項目進行改(gai)建、擴建或裝修的，應提前30日書(shu)面(mian)通知(zhi)乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方應(ying)當配合，甲(jia)方盡可能不影響(xiang)乙(yi)(yi)方的正常經營。如因此導(dao)致乙(yi)(yi)方停(ting)(ting)業的，甲(jia)方應(ying)免收乙(yi)(yi)方停(ting)(ting)業期間的租(zu)金；除此之(zhi)外，甲(jia)方不承(cheng)擔任(ren)何其(qi)他違約及(ji)賠償責任(ren)。

8.11乙方(fang)在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)內對商鋪(pu)進行再次裝修、分隔(ge)、修建、安(an)裝設施(shi)或改建的，必須首先取(qu)得甲方(fang)書面同意和政府相(xiang)關(guan)部門的許可（如需要），并依(yi)本合(he)同相(xiang)關(guan)約定在(zai)不影響項目及其他承租(zu)(zu)人(ren)正(zheng)常經營的情況下進行，在(zai)此裝修期(qi)間乙方(fang)須按(an)本合(he)同約定支付租(zu)(zu)金及綜合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙(yi)(yi)方應在本(ben)合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)(yi)方開業(ye)即為在營業(ye)時(shi)間持續正常對外營業(ye)，開業日詳見【附件三】第(di)2.2條，乙(yi)方應自開(kai)(kai)業日(ri)起(qi)向甲方繳(jiao)納租金，開(kai)(kai)業日(ri)即為(wei)計租日(ri)。

乙方應于約定的開業(ye)日開業，否(fou)則每逾期一天，除(chu)乙方(fang)應正(zheng)常支付租金(jin)外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附件三(san)】第5.1條約定(ding)的計(ji)租期內首月月租金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲(jia)方累計支付違約(yue)金直至乙方按本合同約(yue)定條件開業(ye)。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已經完成了開(kai)業(ye)準備并(bing)具備開(kai)業(ye)條件的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可以(yi)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出書面申(shen)請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)符合(he)項目的(de)整體運營安排的(de)，由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)簽署《開(kai)業(ye)確認書》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可提(ti)前開(kai)業(ye)；在此(ci)情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署《開(kai)業(ye)確認書》之日，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)日，計租日及計租期、經營培育期起止日等將根(gen)據實(shi)際開(kai)業(ye)日相(xiang)應調整。

9.3乙方應于該商鋪開業(ye)前自(zi)行(xing)向政府有關部門申請(qing)辦理該商鋪經營(ying)本(ben)合同(tong)約定事項所必(bi)需的(de)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)等，所有相(xiang)關費用均由乙(yi)方(fang)承擔，甲方(fang)應為乙(yi)方(fang)辦理相(xiang)關證(zheng)照(zhao)提供合法及(ji)力(li)所能及(ji)的(de)協助。辦理完成后，乙(yi)方(fang)應將相(xiang)關證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)等的(de)復印(yin)件(jian)加蓋公章后提交甲方(fang)備案(an)（在不影(ying)響乙(yi)方(fang)在本(ben)合同(tong)第(di)2.2條項下義務的(de)(de)前提下，如在(zai)租賃期(qi)限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何變更的(de)(de)，則(ze)乙(yi)方應(ying)在(zai)取(qu)得(de)(de)變更后(hou)的(de)(de)文(wen)件后(hou)的(de)(de)兩個工作(zuo)日(ri)內(nei)將相關加蓋公章(zhang)的(de)(de)復印件提交甲方備案），同時(shi)乙(yi)方還應(ying)嚴格按照(zhao)該(gai)等(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所(suo)規定的(de)(de)內(nei)容(rong)開展經(jing)營活動(dong)。如乙(yi)方未(wei)按要求取(qu)得(de)(de)經(jing)營活動(dong)所(suo)必(bi)要的(de)(de)執照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或者租賃期(qi)限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)執照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失(shi)效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該(gai)商(shang)鋪開業/營業、要(yao)求乙(yi)方限期整改或采取補救措施，在此(ci)情況下(xia)乙(yi)方仍(reng)應按本合同約定(ding)支(zhi)付(fu)該商鋪(pu)的租金、綜合管理費及其(qi)他相關費用；如甲方因此遭受任何(he)處罰和/或追索(suo)的，均由乙(yi)方承擔全部賠償(chang)責任。

9.4僅(jin)可歸(gui)責(ze)(ze)于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的原因(yin)，導致乙方(fang)(fang)(fang)未能(neng)于開(kai)業日按本合同約(yue)定開(kai)業的，裝修(xiu)期相應延(yan)長，除此以外(wai)各方(fang)(fang)(fang)互不負其他責(ze)(ze)任(ren)。即使有前述約(yue)定，乙方(fang)(fang)(fang)必須在該(gai)商鋪裝修完畢并(bing)取得開業(ye)經(jing)營所需(xu)全部必要證(zheng)照(zhao)之日起15日內開業，否(fou)則仍構成逾期開業。

十．商(shang)鋪的維(wei)修與保養

10.1 租賃期限內(nei)，甲方對(dui)該商鋪的(de)維修義務(wu)僅限于非因乙方（包(bao)含(han)乙方顧客(ke)、員工、代理人(ren)、供應商、承包(bao)商等(deng)）的(de)原因而導致的(de)本合同附件【五】所列之該商鋪及附屬設(she)施(shi)、設(she)備的(de)損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包括乙方正(zheng)常合理(li)使用的(de)情況下導(dao)致的(de)損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞等）。如非乙方原因，該(gai)商鋪內(nei)由甲方提供(gong)的設施設備及該商(shang)鋪的內部(bu)結構出現或(huo)發(fa)生妨礙安全(quan)、正常(chang)使用的損壞(huai)或(huo)故障時(shi)，乙方(fang)應(ying)及時(shi)通(tong)知甲方(fang)，并采取(qu)有效措施防止損失擴大。甲方(fang)應(ying)在接到乙方(fang)通(tong)知起7日內開始進行(xing)維修。甲方(fang)未在前述(shu)期限內維修的(de)，甲方(fang)和乙方(fang)另行(xing)約定解決方(fang)式。

10.2乙(yi)方應(ying)正常(chang)使用并愛護商(shang)鋪內部的各項(xiang)設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)限(xian)于(yu)地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)、燃(ran)氣設(she)(she)施(shi)(shi)、給(gei)排水(shui)設(she)(she)施(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)、空調(diao)設(she)(she)施(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙方使(shi)用不(bu)當或不(bu)合理使(shi)用導致該商鋪及其(qi)內部設(she)施設(she)備出現損(sun)壞或發生故障，乙方應在(zai)7日內及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)(huo)未能(neng)及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權自行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)(huo)委托(tuo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)代(dai)為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)(fang)(fang)增設(she)(she)的裝修(xiu)、附屬設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備及易耗品等，由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責維(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)自行(xing)對(dui)前述(shu)裝修(xiu)或(huo)(huo)增設(she)(she)的設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備進(jin)行(xing)符合甲方(fang)(fang)(fang)(fang)規定標準的檢查、養護及維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方之(zhi)過(guo)錯(cuo)原因導(dao)致，下(xia)列行為(wei)和事件引起的損失和損害(hai)，必須由(you)乙方對甲方或受損方進行賠(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)償包括但不(bu)限(xian)于(yu)任何修理、維修費用，以及任何其他人系因(yin)下述(shu)情(qing)形向(xiang)甲方(fang)索(suo)賠(pei)(pei)或(huo)主張其權益而導致甲方(fang)支(zhi)出的(de)任何款項，和(he)(he)甲方(fang)因(yin)向(xiang)乙(yi)方(fang)索(suo)賠(pei)(pei)所發(fa)生的(de)一切開支(zhi)和(he)(he)費用（包括但不(bu)限(xian)于(yu)訴訟費用、仲(zhong)裁費用、公證費、律師費等）：

10.3.1該商(shang)鋪內任(ren)何(he)電(dian)(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)(dian)線以及(ji)燃氣、空調(diao)、電(dian)(dian)(dian)梯等設施設備故障(zhang)、失修、危險（除甲方(fang)過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方(fang)或任(ren)何(he)第三方(fang)任(ren)何(he)物(wu)品的損害；

10.3.2因(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)而(er)導致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞(sai)、損壞或停止(zhi)運作而(er)造成甲方(fang)或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而(er)(er)導(dao)致火、煙霧在(zai)該商鋪內擴(kuo)散或(huo)(huo)任(ren)何(he)來源的水(shui)（包括(kuo)風暴或(huo)(huo)雨(yu)水(shui)）在(zai)該商鋪或(huo)(huo)其任(ren)何(he)部分泄(xie)漏(lou)或(huo)(huo)滿(man)泄(xie)而(er)(er)造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損害(hai)。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)質量(liang)符合(he)(he)國(guo)家相關(guan)規定(ding)和甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相關(guan)要(yao)求，如(ru)因(yin)(yin)(yin)乙方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)造(zao)成(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人身或(huo)(huo)財產(chan)損失的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部的(de)(de)賠償(chang)責任（無論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準了乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)(huo)裝修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)選擇）。乙方(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)營業后，如(ru)出現裝修(xiu)(xiu)質量(liang)問(wen)題(ti)或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)使用造(zao)成(cheng)相關(guan)問(wen)題(ti)（包括但不(bu)限于漏水、管路堵塞等(deng)），乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則(ze)甲方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解除合(he)(he)同，并(bing)可要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相應(ying)的(de)(de)損失。

10.5乙(yi)方應遵守甲方制訂的(de)關于(yu)該商鋪的(de)日常使用及修繕的(de)其他(ta)相關規定(ding)。

十一．商鋪的(de)使(shi)用及(ji)乙方責任

11.1 乙方應當(dang)保證租(zu)賃(lin)期(qi)限內遵(zun)守(shou)甲方的(de)業態要求，若需要調整(zheng)營業范圍、規(gui)劃(hua)用途、使用用途的，都(dou)需要(yao)至少提前(qian)15個工作日(ri)報(bao)甲(jia)方征得其同意；乙方違反本(ben)款約定的，甲(jia)方有權解除本(ben)合同，且乙方應按照第(di)14.3款約定承擔責任。

11.2 除非(fei)本合(he)同(tong)另有約定，未經本合(he)同(tong)許(xu)可或(huo)甲方(fang)書(shu)面(mian)批準，乙方(fang)不得以任何形(xing)式（包括但不限于轉(zhuan)租(zu)、分租(zu)、共用(yong)(yong)、委任、由第(di)三(san)人承包該商鋪(pu)(pu)業務或(huo)特許(xu)第(di)三(san)方(fang)經營或(huo)管理該商鋪(pu)(pu)的全部或(huo)部分等）允許(xu)第(di)三(san)方(fang)使用(yong)(yong)、經營或(huo)管理該商鋪(pu)(pu)的全部或(huo)部分，亦不得將(jiang)本合(he)同(tong)項下(xia)的權利(li)義務全部或(huo)部分轉(zhuan)讓給第(di)三(san)方(fang)，否則(ze)，將被視為乙方(fang)(fang)根本性(xing)違(wei)約(yue)，甲方(fang)(fang)有(you)權解(jie)除(chu)(chu)合同。除(chu)(chu)乙方(fang)(fang)將承擔相應違(wei)約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)和管理者有(you)權禁(jin)止(zhi)第(di)三方(fang)(fang)進入(ru)及使用商(shang)鋪，由(you)(you)此導致(zhi)的第(di)三方(fang)異議由(you)(you)乙(yi)方(fang)出面(mian)解決及承擔后果；無(wu)論是否獲(huo)得了甲方(fang)的同(tong)意(yi)，乙(yi)方(fang)都應與(yu)(yu)(yu)實(shi)際使用(yong)人承擔連帶責(ze)任，乙(yi)方(fang)與(yu)(yu)(yu)實(shi)際使用(yong)人之間糾紛、債權債務與(yu)(yu)(yu)甲方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設(she)施(shi)、設(she)備的安全、合理擺放(fang)。定期檢查并清(qing)理相關設(she)施(shi)、設(she)備，確保管道(dao)暢(chang)通無阻、窗(chuang)明(ming)幾凈、衛生整潔，保障良(liang)好清(qing)潔的環境。

11.4  乙(yi)方(fang)必須依法(fa)以符合通常商業慣例的方(fang)式從事經(jing)營(ying)活動，遵守國家的法(fa)律法(fa)規規定和政府管理要(yao)求(qiu)，誠信守法(fa)經(jing)營(ying)，不得做出對(dui)甲方(fang)或“天(tian)府國際動漫城”的商譽及(ji)名聲有不良影響或(huo)可能具有不良影響的行為，也不得有違反社會主(zhu)義核心(xin)價值(zhi)觀(guan)等主(zhu)流意識形態的行為。 乙(yi)方從事非法經(jing)營或因不誠信經(jing)營等導致群體(ti)性(xing)受害人進入建筑樓(lou)棟(dong)主(zhu)張(zhang)權益的，均(jun)視為乙方(fang)根本性(xing)違約。

11.5  乙方承諾(nuo)將尊重甲方為(wei)規范本項目管理經(jing)營而制定有關(guan)規則的權利，承諾(nuo)將遵守并執行《天府國(guo)際動漫城商(shang)戶手(shou)冊(ce)》、《天府國際(ji)動漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》等規定，并遵守甲方(fang)不時制(zhi)訂、引(yin)進(jin)、修(xiu)改、廢除任(ren)何其認為經(jing)營(ying)和管理(li)本項目各方(fang)面所必要的一切規章制(zhi)度（包括但不限于裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)、商戶手冊(ce)、房(fang)屋及(ji)設施設備使用(yong)要求(qiu)等(deng)）。該等(deng)規(gui)章制(zhi)度(du)公示(shi)后即生效，乙方應(ying)予以遵守(shou)。上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)度(du)作(zuo)為本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）的(de)補(bu)充，本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）未盡事宜(yi)依(yi)照上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)度(du)執行(xing)，如上(shang)述(shu)規(gui)章制(zhi)度(du)規(gui)定(ding)(ding)與本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）及(ji)補(bu)充協議約定(ding)(ding)不(bu)一致(zhi)的(de)，以本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）及(ji)補(bu)充協議約定(ding)(ding)為準(zhun)，但本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)(fu)件）約定(ding)(ding)可以調整的(de)除外。

11.6 乙方(fang)的任何承包商、雇員、代理人或(huo)訪(fang)客的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏忽(hu)或(huo)遺漏應被視為(wei)乙方的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏忽(hu)或(huo)遺漏，由乙方承(cheng)擔相應的責任(ren)。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務或(huo)其(qi)(qi)它行為、活動、事情或(huo)其(qi)(qi)他作為或(huo)不作為，違(wei)反或(huo)觸犯中國有(you)關法(fa)律法(fa)規規定，而對甲方(fang)(fang)造成損失的，乙方(fang)(fang)應向(xiang)甲方(fang)(fang)負(fu)賠償責任(ren)及(ji)其(qi)(qi)它法(fa)律責任(ren)。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪(pu)或公共區(qu)域(yu)等任何項目區(qu)域(yu)存(cun)放易燃、易爆、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方是該商鋪的第一消防(fang)(fang)責(ze)任人，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)建(jian)立起完善的消防(fang)(fang)火(huo)災應(ying)急機制(zhi)與管理制(zhi)度，如發生(sheng)任何火(huo)災等(deng)消防(fang)(fang)事故(gu)，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)依法(fa)承(cheng)擔法(fa)律責(ze)任和經(jing)濟(ji)損失。乙方(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)及(ji)消防(fang)(fang)機構的建(jian)議，保(bao)持商鋪的(de)消防(fang)設(she)備達到甲(jia)方及消防(fang)機構的(de)要求，不得(de)破(po)壞該等設(she)備或影響該等設(she)備的(de)運作狀(zhuang)態，也不得(de)出(chu)現妨礙消防(fang)設(she)備的(de)正常操作或阻塞(sai)消防(fang)通道。同時(shi)，若商鋪內或(huo)(huo)乙方發現公共區域的消(xiao)防設備有(you)任何(he)損毀或(huo)(huo)缺陷，乙方應及時通知(zhi)甲方。

11.10甲方未與乙方建立任何保管合同(tong)關(guan)系，商鋪內的(de)人身、財產安全與消(xiao)防(fang)防(fang)范由乙(yi)方自行負責。乙(yi)方在(zai)使(shi)用商鋪期(qi)間(jian)所發生(sheng)的財產風險(xian)、第(di)三者責任風險(xian)或(huo)公眾(zhong)責任風險(xian)等由乙方(fang)自行承擔，給甲方(fang)或(huo)第(di)三方(fang)造成損失的，乙方(fang)負責賠償。

11.11經(jing)甲方同(tong)意(yi)后，乙(yi)方(fang)可以在指定地點設置其專用(yong)的(de)店(dian)招、廣告位(wei)、燈箱廣告，或在商鋪外(wai)的(de)建筑樓棟外(wai)墻、公共區域安置店招、標(biao)識或進行(xing)宣傳性質的(de)展示或陳列，具(ju)體設置方(fang)(fang)式(shi)由雙方(fang)(fang)另行(xing)協(xie)商確定。有關行(xing)政審批手續及費用(yong)由乙方(fang)(fang)自行(xing)負(fu)責，甲方(fang)(fang)應當予以協(xie)助。

11.12乙(yi)方(fang)不得阻礙公共通道或公共區域或影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經營等活(huo)動，致(zhi)商鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主(zhu)、租戶、使用人等產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)侵害(hai)或滋擾(rao)(rao)的(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主(zhu)、租戶、使用人等對乙(yi)方(fang)(fang)產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)侵害(hai)或滋擾(rao)(rao)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權人進行協(xie)商(shang)解決，侵犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權人合法權益的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)停止侵害(hai)并賠(pei)償(chang)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權人損失(shi)。

11.14 乙方從任(ren)何政府部(bu)門(men)收到(dao)關(guan)于商(shang)鋪或(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)公共設施(shi)的任(ren)(ren)何(he)通告或(huo)(huo)文件(jian)，必須在(zai)24小時(shi)以內以書面通(tong)知(zhi)甲方。

11.15乙方(fang)應當最遲于(yu)交付日前(qian)自費為該商(shang)鋪在租賃期限可能遇到的(de)風險(xian)向(xiang)資(zi)信度良(liang)好的(de)保險(xian)公司購買保險(xian)，包括但不限(xian)于(yu)公眾責任險(xian)，保險(xian)金(jin)額須經甲方(fang)事先書面認可。乙方(fang)應在(zai)開業日前(qian)向甲方提供保(bao)(bao)(bao)險單(dan)憑證，乙(yi)(yi)方逾期購(gou)買(mai)(mai)保(bao)(bao)(bao)險的(de)(de)，甲方有(you)權(quan)拒絕乙(yi)(yi)方營業，由(you)此產生的(de)(de)責任由(you)乙(yi)(yi)方自行承(cheng)擔。乙(yi)(yi)方不得(de)作出(chu)使(shi)甲方為項(xiang)目購(gou)買(mai)(mai)的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)險保(bao)(bao)(bao)費(fei)增加的(de)(de)風險行為，否則甲方有(you)權(quan)要求乙(yi)(yi)方進行補償。

11.16乙方在該商鋪(pu)內(nei)不得銷售假冒偽劣商品(pin)、違禁(jin)物品(pin)或進行(xing)其他違反法律、法規(gui)及規(gui)章(zhang)等的行(xing)為，并保證甲方不因乙方在(zai)該商鋪內銷(xiao)售的(de)(de)(de)商品(pin)或(huo)提供的(de)(de)(de)服務而受到任何(he)第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)(de)投訴或(huo)索賠。由此給甲方(fang)(fang)造成任何(he)損(sun)失的(de)(de)(de)，均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)全部賠償責任，如該等損(sun)失難以量化的(de)(de)(de)（如對甲方(fang)(fang)的(de)(de)(de)商譽或(huo)品(pin)牌(pai)的(de)(de)(de)影響），則乙(yi)方(fang)(fang)同意(yi)按照不低于履約保證(zheng)金(jin)的(de)(de)(de)金(jin)額(e)向甲方(fang)支付賠(pei)償金。

十二． 出租(zu)人權利及義務

12.1 在乙方誠(cheng)信遵守且(qie)履行所有(you)法定(ding)及本合(he)同(tong)項下乙方(fang)須(xu)遵守及(ji)履行(xing)的條(tiao)文、承(cheng)諾、規定(ding)、條(tiao)件及(ji)物業使用管理要求的前提下，甲方(fang)承(cheng)諾乙方(fang)有權(quan)在租(zu)賃期內使用及(ji)享(xiang)用商(shang)鋪，并在(zai)公(gong)共區(qu)域及(ji)(ji)公(gong)共設(she)施開放的(de)時(shi)間內，使用及(ji)(ji)享用公(gong)共區(qu)域及(ji)(ji)公(gong)共設(she)施。

12.2 甲方(fang)須承擔商(shang)鋪內屬于甲方維修、養護范圍內的維修養護義務，并負責對(dui)乙方商(shang)鋪外的公共區域(yu)的(de)維修、養護和(he)管理、維護公共秩序和(he)安全防范事(shi)(shi)項的(de)協助(zhu)管理，但本合同另有約(yue)定的(de)除外(wai)。乙(yi)方(fang)允(yun)許甲方(fang)在事(shi)(shi)先通知后(hou)（如遇突發事(shi)(shi)件(jian)需緊急(ji)搶(qiang)修不(bu)受此限(xian)制(zhi)，乙(yi)方(fang)須(xu)積(ji)極配合），在合理的(de)時間內(nei)，進(jin)入商鋪履(lv)行維修(xiu)、養護范(fan)圍(wei)內的義務，但甲方必須盡(jin)量(liang)減低對乙方的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)(bao)留(liu)在租賃期(qi)限內(nei)的(de)任何時(shi)候(hou)，無需征得乙(yi)方(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)意，變更、修繕(shan)、及臨時(shi)封閉本項目(mu)公(gong)共(gong)區域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電(dian)(dian)動(dong)裝置、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動(dong)樓(lou)梯(ti)(ti)、防火、保(bao)(bao)安設備、空(kong)調設備等結構(gou)的(de)權利(li)(li)，同(tong)(tong)時(shi)亦保(bao)(bao)留(liu)更換本項目(mu)公(gong)共(gong)區域整體(ti)結構(gou)、布局及安排的(de)權利(li)(li)。甲(jia)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)上述工程前，應(ying)書面(mian)通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配(pei)合，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)采取合理(li)的(de)措施盡(jin)可能不(bu)影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)正常經(jing)營。

12.4 在任何時間(jian)內，非因甲(jia)方的(de)過錯導致電力(li)、自來水、燃(ran)氣供應(ying)的(de)失效(xiao)、故障(zhang)、暫停，給乙方造成不便、損失或破壞的(de)，甲(jia)方不承擔(dan)責任，乙方不得(de)以此為(wei)由提出任何賠償或要求租金或其他費(fei)用的(de)減(jian)免，但甲(jia)方及管理者應(ying)盡力(li)協(xie)調(diao)使供應(ying)盡快恢(hui)復正(zheng)常(chang)。

12.5 甲(jia)方(fang)保(bao)留(liu)對項(xiang)目(mu)(mu)、該(gai)建筑樓棟及其任何部分的命名(ming)權(quan)，甲(jia)方(fang)有權(quan)更改該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)或其任何部分的名(ming)字(zi)，而(er)不須就(jiu)該(gai)更改對乙方(fang)或其它(ta)任何人士作出任何解釋或賠償，也無(wu)需征得乙方的同意(yi)。

十三．商鋪的交還(huan)

13.1無論何種情況導(dao)致本合同(tong)終止，乙方(fang)均應在本合同(tong)終止后10日內（或甲方書面(mian)認可的其(qi)他時間）交還(huan)該商(shang)鋪(pu)，并自費將該(gai)商(shang)鋪(pu)恢復(fu)至(zhi)交付時本合同附件(jian)【五(wu)】所(suo)列明的(de)狀態或(huo)甲方書面認可的(de)其他狀態。

13.2任何(he)情(qing)況下，乙方無權(quan)就該商鋪的裝修、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等向(xiang)甲方提出任何補償(chang)或賠(pei)償(chang)的要求(qiu)，也不得以(yi)該商鋪裝(zhuang)修、增建(jian)、改建(jian)、添附等的(de)殘值折(zhe)價沖抵其欠付的(de)任何款項(xiang)。因返還該商鋪而發生(sheng)的(de)(de)全部(bu)費(fei)用(yong)（包括但不(bu)限(xian)于乙方(fang)的(de)(de)搬遷費(fei)用(yong)、乙方(fang)自行安裝的(de)(de)各類裝修、設施(shi)和(he)設備的(de)(de)拆除和(he)搬遷費(fei)用(yong)、該(gai)商鋪(pu)的清(qing)理費(fei)用、其它類似費(fei)用或開支等），均由乙(yi)方自行(xing)承擔。

13.3 若因(yin)乙方逾期交(jiao)還商鋪，每逾期(qi)一(yi)日，乙(yi)方(fang)應當按終(zhong)止日租金(jin)標(biao)準(zhun)向甲方支付房屋占用(yong)費(fei)且甲方仍有權要求乙方搬(ban)離(li)并交還物業或自行進(jin)入并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約(yue)定標(biao)準而產生的各項(xiang)費用均由乙方承擔。若導致甲方無(wu)法履行甲方就該商(shang)鋪(pu)與(yu)他人簽訂(ding)的協議或合同項(xiang)下的權利與(yu)義(yi)務，乙方(fang)(fang)除承擔(dan)上述違約責任(ren)外，還須承擔(dan)由(you)此而造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)損失(shi)（包(bao)括(kuo)但不限于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)將向第三(san)方(fang)(fang)承擔(dan)的賠償金、第三(san)方(fang)(fang)退租導致的商業利潤損失(shi)等）賠償責任(ren)。

13.4 無論何種情況導致本合(he)同終止，乙方應于本合同終止之日起10日內完成(cheng)變更或(huo)注銷以該商鋪(pu)為注冊地址的營(ying)業(ye)執照及其他全部證照或商鋪的租賃備案撤銷手續（如(ru)有）。否則(ze)，均視為乙方逾期(qi)交(jiao)還商鋪(pu)，乙方(fang)除按照合(he)同13.3條約定(ding)承(cheng)擔違約責任外，還應當負責承(cheng)擔由(you)此(ci)給甲方造成(cheng)的(de)損失（例如第(di)三方的(de)索賠或退租導致的(de)損失等(deng)）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)(de)搬離不能嚴(yan)重影(ying)響該(gai)項目及項目周邊物業的(de)(de)正(zheng)(zheng)常經營(ying)、使用，若(ruo)造(zao)成甲方(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)損失(shi)或嚴(yan)重影(ying)響甲方(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)(zheng)常經營(ying)，乙方(fang)(fang)需承擔賠(pei)償責任。乙方(fang)(fang)返還商(shang)鋪時，須經甲方驗收認(ren)可(ke)，甲方應于乙方通(tong)知交還該(gai)商(shang)鋪的7個工(gong)作日內(nei)驗收(shou)，僅甲(jia)方在商鋪返還(huan)證(zheng)明文件上加蓋公章方為對乙方退租時商(shang)鋪狀態的接(jie)受和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終止，但乙方的裝飾物、辦公用品、器材(cai)、設備或設施等任(ren)何(he)物品仍存放(fang)于商(shang)鋪內，甲方有(you)權(quan)向乙方發出(chu)警告，并視情況按以(yi)下(xia)方式處(chu)理：

1）如(ru)乙方(fang)(fang)未(wei)根據警告(gao)期限及時清空搬遷(qian)，則視為(wei)乙方(fang)(fang)已拋棄(qi)其(qi)滯留的全部設施、設備等物品，甲方(fang)(fang)有權(quan)通過折價等(deng)方(fang)式處理或(huo)轉移物品，由此(ci)產生的運輸、人工、倉(cang)儲費等(deng)均(jun)由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔；

2） 在客(ke)觀(guan)條件允許(xu)的前提下，甲(jia)方可將有(you)關物品移動至其任何適(shi)當的地方（如有(you)空(kong)余）一(yi)般擺(bai)放以便騰空(kong)商鋪。該(gai)等搬運產生的費(fei)用及擺放所(suo)導致的(de)毀損、滅失風險以及擺放空間的(de)占用費將由乙方另(ling)外承擔，乙方如(ru)希望(wang)取回該等物品(pin)，應首(shou)先結清所(suo)欠費用。如(ru)異地擺放超過20日(ri)以上(shang)乙(yi)方仍無法聯系或(huo)乙(yi)方不愿(yuan)(yuan)取回物(wu)品或(huo)不愿(yuan)(yuan)結(jie)清所欠(qian)費用(yong)的，甲方仍有權進行變(bian)賣處(chu)置或(huo)另(ling)作他用(yong)。

3） 如(ru)乙方物品(pin)在本(ben)合同已經(jing)終止后(hou)卻(que)仍(reng)存(cun)放于商鋪(pu)內并(bing)導致商鋪無法繼續使用(yong)或交付(fu)給未來的業(ye)主(zhu)/新的(de)承(cheng)租(zu)人的(de)，在根據合同(tong)第13.6條1）與2）款得以處(chu)置、清(qing)空(kong)與恢復約定狀態之前，視為乙(yi)方未(wei)獲得甲方同(tong)意(yi)而繼續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任何(he)一方(fang)違反本(ben)合(he)(he)同之約(yue)(yue)(yue)定，導致本(ben)合(he)(he)同目(mu)的不能實(shi)現或(huo)(huo)無法繼續履(lv)行，或(huo)(huo)任何(he)一方(fang)根據本(ben)合(he)(he)同約(yue)(yue)(yue)定，出示營業執照、身份證明、資質(zhi)證書(shu)、股(gu)東、權(quan)屬證明為虛假、捏(nie)造或(huo)(huo)非法文件，視為違約(yue)(yue)(yue)，守約(yue)(yue)(yue)方(fang)有權(quan)解除(chu)本(ben)合(he)(he)同并追究該違約(yue)(yue)(yue)方(fang)責任。

14.2除本合(he)(he)同另有約(yue)(yue)定(ding)外，如(ru)乙方在本合(he)(he)同項下(xia)有其他違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的，在不影響甲方根據本合(he)(he)同、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)追究(jiu)乙方違(wei)約(yue)(yue)責任的前提下(xia)，如(ru)乙方未能在甲方要求的合(he)(he)理(li)期限內(nei)糾正該等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的，則每延(yan)遲(chi)一天，乙方應按該商(shang)鋪日租金標準(zhun)向甲(jia)方(fang)(fang)支付違約金(jin)，直至該等違約行(xing)為完(wan)全(quan)糾正(zheng)完(wan)畢之日，同時乙方(fang)(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)(fang)由此遭(zao)受(shou)的一切損失。

14.3 除非法律法規另有(you)規定或本合(he)同另有(you)約定，若乙方擅自提(ti)前(qian)退租或因乙方違約導致甲方提(ti)前(qian)解除本合(he)同的，乙方(fang)的履約保證金(jin)全額(e)將(jiang)不予退還，乙方還應承擔本合同約定(ding)的其他違約或補償責任（包(bao)括但(dan)不限于騰退商鋪、補償經營培育期租金(jin)等）。若乙(yi)方(fang)根據(ju)本條(tiao)約(yue)定承擔(dan)的違(wei)約(yue)責(ze)任仍不足以彌補甲(jia)方(fang)損失的，甲(jia)方(fang)有權向(xiang)乙(yi)方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法律法規另有規定(ding)或本合同另有約(yue)定(ding)，若甲方擅自提(ti)前終止本合同并收(shou)回(hui)商(shang)鋪的，或者因甲方違約導致(zhi)乙(yi)方提前(qian)解除(chu)本合同(tong)的，乙(yi)方根據(ju)本合同(tong)第十三條之約(yue)定交還合格商鋪后(hou)，甲方(fang)應退還乙方(fang)已(yi)經支(zhi)付(fu)的剩(sheng)余履約保證金以及乙方已經(jing)支付(fu)但尚未履行的(de)預(yu)付(fu)租金及其(qi)他(ta)預(yu)付(fu)費(fei)用。如乙方提(ti)出要求(qiu)，甲方應確保有(you)不(bu)少于(yu)10天的免費搬離(li)期并(bing)就(jiu)搬離(li)給(gei)予協助。

14.5就同(tong)一違約行(xing)為(wei)，如本合同(tong)約定了不(bu)同(tong)的行(xing)為(wei)后(hou)果及責任，不(bu)應被視為(wei)重(zhong)復或(huo)多余(yu)，守約一方(fang)有權選擇使用或(huo)累加使用；雙(shuang)方(fang)已經明確了本合同(tong)的有關違約責任后(hou)果，并同(tong)意任何情(qing)況下任何一方(fang)都不(bu)得向對方(fang)要(yao)求或(huo)申請調高(gao)、調低(di)違約方(fang)的任何違約責任，包括(kuo)但不(bu)限于違約金，即雙(shuang)方(fang)都明確放棄申請調整違約責任的權利(li)。

14.6本合同所指損(sun)(sun)失(shi)包括(kuo)但不限(xian)于(yu)直接損(sun)(sun)失(shi)、預(yu)期利(li)益損(sun)(sun)失(shi)以及因(yin)(yin)實現權(quan)利(li)所產生的律師費(fei)、保(bao)(bao)(bao)全申(shen)請(qing)費(fei)、保(bao)(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)(bao)（保(bao)(bao)(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估(gu)費(fei)等，以及因(yin)(yin)可歸咎于(yu)違(wei)約方的原因導致(zhi)守約方向第三方承擔的賠償和/或違約責(ze)任。

十五．合同的(de)解除

15.1 租賃期(qi)限(xian)內如經雙方(fang)一致同意，本合同可提前解除，具體手續及責任雙方(fang)另(ling)行協商。

15.2除本合同(tong)另有(you)約定(ding)外，合同(tong)期(qi)內，如出現下述情況，任(ren)何一方有(you)權提(ti)前解(jie)除本合同(tong)且雙方均(jun)不承擔違約責任(ren)：

（1）本項目(mu)被中國(guo)政府任何部門征用或(huo)拆遷。

（2）本(ben)項目占用(yong)范(fan)圍內的(de)土地(di)使(shi)用(yong)權依(yi)法提前收回(hui)的(de)。

（3）本(ben)項目被中國政(zheng)(zheng)府(fu)任何(he)部門，包括司(si)法、行政(zheng)(zheng)機關依法限制其房地產權利。

15.3發生以(yi)下情(qing)形之一的，甲方(fang)有權單方(fang)解除合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定(ding)追(zhui)究乙方(fang)違約(yue)責(ze)任(ren)：

(1) 乙(yi)方未按(an)照本合(he)同按(an)時(shi)繳納租(zu)金、綜合管(guan)理費、垃(la)圾清(qing)運費、能(neng)耗費用、履(lv)約保(bao)證金或其他任何款項，逾期超(chao)過30日的(de)；

(2) 乙方無(wu)故(gu)逾期收(shou)房超過30日(ri)的；

(3) 未經甲方書面同意(yi)，乙方擅自改(gai)變商鋪的(de)規劃用途、使用用途、營(ying)業范圍(wei)的(de)；

(4) 因乙(yi)方原因導致該(gai)商鋪逾期超(chao)過60日仍未能開業的；

(5) 乙方未能向甲方提供(gong)其在該商鋪經營品(pin)牌(pai)合法(fa)有效的證(zheng)(zheng)明文件，包(bao)括但不限于商標注冊證(zheng)(zheng)（自(zi)有）、品(pin)牌(pai)授權(quan)書(shu)（非自(zi)有）等，或者乙方提供(gong)的證(zheng)(zheng)明文件失效，經甲方催告后15日(ri)內仍未提供的；或(huo)者乙(yi)方所銷售的商品(pin)為假冒偽劣商品(pin)或(huo)乙(yi)方有侵犯(fan)他人注冊商標(biao)、設計、版權(quan)或(huo)其它(ta)知(zhi)識產權(quan)以及(ji)合法(fa)權(quan)利的行為；

(6) 乙方未能在限期(qi)內按要求取(qu)得(de)經營活(huo)動所必要的(de)執照、批準證書或許(xu)可證等，或雖提(ti)供但在本合同存續(xu)期(qi)間(jian)失效或被(bei)撤(che)銷/吊銷的，經甲方書面催(cui)告后30日內還(huan)沒有辦理完畢(bi)或向甲(jia)方(fang)提(ti)供或恢復(fu)有效的(de)；

(7) 每個自然年度內，甲方(fang)(fang)(fang)收(shou)到任何第(di)三方(fang)(fang)(fang)有(you)關乙方(fang)(fang)(fang)在該商鋪(pu)內銷(xiao)售的商品或(huo)提供服務的投訴、權(quan)利主張或(huo)索賠(pei)要求，經查實(shi)確系乙方(fang)(fang)(fang)過錯且乙方(fang)(fang)(fang)未能(neng)在接(jie)到甲方(fang)(fang)(fang)通知后(hou)及時(shi)妥善(shan)解決累(lei)計(ji)超過5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)如為餐飲或食(shi)(shi)品(pin)經(jing)(jing)營者，其(qi)生產或經(jing)(jing)營的食(shi)(shi)品(pin)的安全(quan)(quan)管理責任由乙(yi)方(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)方(fang)經(jing)(jing)營期(qi)間(jian)如發(fa)生任何(he)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事故，由乙(yi)方(fang)承擔(dan)全(quan)(quan)部責任，甲(jia)方(fang)有權立即解(jie)除本(ben)合同；

(9) 乙(yi)方(fang)利用該商鋪進行違法活(huo)動而受到(dao)有關政府部(bu)門或司法機(ji)關或公用事(shi)業單位的(de)處罰的(de)；在租賃期(qi)限內(nei)該商鋪出(chu)現安全事故，乙(yi)方(fang)被(bei)政(zheng)府部門要求整改或處(chu)罰；或者由于乙(yi)方(fang)原因，致使該(gai)商鋪(pu)因法院強制執行而(er)被(bei)查封(feng)；

(10) 乙(yi)方(fang)的(de)行為(wei)給(gei)甲方(fang)造成商業或(huo)者聲譽上的(de)不良影響(xiang)(xiang)，導致(zhi)甲方(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)未能(neng)在甲方(fang)通知(zhi)期(qi)限內消(xiao)除該影響(xiang)(xiang)的(de)；

(11) 除(chu)非(fei)法律法規另有規定(ding)(ding)或本合(he)同(tong)另有約定(ding)(ding)，乙方(fang)擅自提前退租的(de)；

(12) 乙方未能(neng)按本合(he)同第10.4條的約定履(lv)行其對該商鋪的修繕義(yi)務的；

(13) 乙方(fang)(fang)存在違反本協議約定(ding)的(de)其他情(qing)形，甲方(fang)(fang)有權(quan)發出(chu)限期整(zheng)改的(de)書(shu)面整(zheng)改通知，乙方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)規定(ding)時限內(nei)及(ji)時整(zheng)改超過30日的；

(14) 法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合(he)(he)同(tong)其(qi)他條款允許(xu)甲方單(dan)方提前解除合(he)(he)同(tong)的其(qi)他情況。

15.4發生以下情(qing)形之一的，乙方(fang)有權單方(fang)解(jie)除合(he)同并根(gen)據(ju)合(he)同約定追究甲方(fang)違約責任：

（1）因抵(di)押權人實現抵(di)押權而導致本(ben)合同(tong)無法繼續履(lv)行的；

（2）甲方擅自提前終止本(ben)合同并收回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商鋪導致乙方無(wu)法(fa)繼續使(shi)用該商鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規(gui)或(huo)本合同(tong)其他條款(kuan)允許乙(yi)方(fang)單方(fang)提(ti)前解(jie)除合同(tong)的其他情況。

15.4 任何一(yi)方(fang)依(yi)法(fa)或(huo)依(yi)據本合(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)，行(xing)使解除權的(de)，應(ying)當以本合(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)送(song)(song)達方(fang)式向對(dui)方(fang)發出書面(mian)通知（法(fa)定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯系人均為恰當的(de)收件人），本合(he)(he)同(tong)(tong)將在上述解除合(he)(he)同(tong)(tong)通知送(song)(song)達之時(shi)被(bei)依(yi)法(fa)終止，但這并不(bu)影響受送(song)(song)達方(fang)根(gen)據本合(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)主張對(dui)方(fang)承擔擅自解約及其他違約責任。

十六．豁免條款

16.1各方(fang)確認，在(zai)下(xia)述情況下(xia)，甲方(fang)不承(cheng)擔任(ren)何責任(ren)，且(qie)本合同項下(xia)之租(zu)金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)及其(qi)它費(fei)(fei)用不得減免(mian)或中止支付：

（1）租(zu)賃期限內，該商鋪的(de)(de)水、電(dian)、煤氣、通訊及其他服務非(fei)因甲方過錯之(zhi)原因（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)不(bu)可抗力(li)、市(shi)政(zheng)公(gong)司或(huo)供應公(gong)司原因、超出(chu)合理控制的(de)(de)原因等等）或(huo)因甲方履(lv)行管(guan)理職責，維修養護、搶修公(gong)用(yong)部分、共用(yong)設(she)備設(she)施停止(zhi)供應或(huo)該項目的(de)(de)任何(he)公(gong)共設(she)施非(fei)因可歸咎(jiu)于(yu)甲方的(de)(de)原因（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)不(bu)可抗力(li)、超出(chu)合理控制等）停止(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙(yi)方(fang)或(huo)第三者的(de)原因對(dui)乙(yi)方(fang)或(huo)第三者造成的(de)任何(he)損失和傷害。

（3）項(xiang)目內發生的(de)(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造(zao)的(de)(de)恐怖行為等刑事、治安案件造(zao)成乙方(fang)損失的(de)(de)。

（4）因(yin)不(bu)可抗力或(huo)者政(zheng)府行為等不(bu)可控制的(de)原因(yin)導致甲方(fang)(fang)違反本(ben)合同的(de)約(yue)定給(gei)乙方(fang)(fang)帶來不(bu)便或(huo)損失的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)此聲明，除非下(xia)列任何(he)情形(xing)是因甲方(fang)(fang)故意(yi)或(huo)者重(zhong)大過(guo)失直接引起的，甲方(fang)(fang)在(zai)下(xia)列任何(he)情形(xing)下(xia)不必對乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)任何(he)其(qi)它人士負(fu)責(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)直接與造成損害的其(qi)他(ta)直接責(ze)任方(fang)(fang)交涉：

（1）項目(mu)內或該商(shang)鋪內(nei)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)部(bu)分(fen)因(yin)電梯、自動(dong)樓梯、防火、保安設(she)備、空氣調節(jie)設(she)備或其它(ta)設(she)備的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)缺陷或故障，或因(yin)有水、煙、火、有害氣體或任(ren)(ren)何(he)(he)其它(ta)物質泄漏，或因(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂、其它(ta)害蟲的(de)滋生，或因(yin)遭(zao)受爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或因(yin)其它(ta)損害，而對乙方或任(ren)(ren)何(he)(he)其它(ta)人士造成的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)個人或財物上的(de)損失或破壞。

（2）如上述情(qing)況是因甲(jia)方(fang)故意或重大過失直接(jie)引起(qi)的(de)，甲(jia)方(fang)應在法律規定和本(ben)合同約(yue)定的(de)責任范圍內賠(pei)償乙方(fang)因此而遭受的(de)直接(jie)經濟(ji)損失。

十(shi)七．不可抗(kang)力

17.1 “不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力”是(shi)指本(ben)合(he)同(tong)雙方不(bu)(bu)能合(he)理控制、不(bu)(bu)可(ke)預見(jian)、亦無法避(bi)免的(de)事件(jian)，該事件(jian)妨礙、影響(xiang)或(huo)延誤任(ren)何(he)一方根(gen)據本(ben)合(he)同(tong)履行其全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分義務。該事件(jian)包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限(xian)于(yu)地震、臺風、洪水、水災(zai)或(huo)其他自然災(zai)害、戰爭、罷(ba)工(gong)、游(you)行等(deng)任(ren)何(he)其他類似(si)事件(jian)。因不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力原因影響(xiang)乙方正常使用(yong)商鋪或享有承租人權益的，甲方免責。

17.2如因(yin)不可抗(kang)力導(dao)致本合同不能履行且持續時間超過90日(ri)以上(shang)的，任何一方均有權單方面以書面通知的形(xing)式提前終止(zhi)本合同，且互不負違約責任。

17.3如(ru)發生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應(ying)該(gai)立即用(yong)可能的(de)(de)最快捷(jie)的(de)(de)方(fang)式通知對(dui)方(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質、發生(sheng)日期、預計持(chi)(chi)續時(shi)間等有(you)關細節，以及該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙(ai)通知方(fang)履(lv)行其(qi)于本合同(tong)項下(xia)義務的(de)(de)程度。在不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)持(chi)(chi)續期間，遭受(shou)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應(ying)定期及時(shi)地(di)告訴對(dui)方(fang)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)結束(shu)，應(ying)立即以書面形式通知對(dui)方(fang)。

17.4如發生(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)，以(yi)至于(yu)任何一(yi)方(fang)(fang)的(de)合同義務因不(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)的(de)發生(sheng)而根本(ben)無法(fa)履(lv)行，則遭受不(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)可(ke)暫行中止履(lv)行本(ben)合同項下的(de)義務直(zhi)至不(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)影(ying)響消(xiao)除為(wei)止，并且無需為(wei)此而承擔違(wei)(wei)約(yue)責任；但各(ge)方(fang)(fang)應盡(jin)最大努力(li)(li)(li)克服該事(shi)件(jian)，減輕(qing)其負(fu)面的(de)影(ying)響。但是，在一(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)履(lv)行義務之后(hou)發生(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)(li)(li)的(de)，則該方(fang)(fang)的(de)違(wei)(wei)約(yue)責任不(bu)能免除。

十八．通知(zhi)與送達

18.1任何與本(ben)合(he)同有關的(de)(de)由本(ben)合(he)同各(ge)方(fang)當事人發出(chu)的(de)(de)任何文件、通(tong)知及其(qi)他通(tong)訊往來，必(bi)須采(cai)取中文書(shu)(shu)面形式，并送(song)達至(zhi)本(ben)合(he)同約定的(de)(de)送(song)達地址(zhi)或各(ge)方(fang)根據本(ben)條規定書(shu)(shu)面通(tong)知的(de)(de)其(qi)他地址(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)地址(zhi)、郵(you)編、電話(hua)等為各(ge)方(fang)確定的(de)(de)、有法律效力的(de)(de)地址(zhi)、郵(you)編、電話(hua)等聯系方(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)若(ruo)指定其他聯系方(fang)(fang)式(shi)或聯系方(fang)(fang)式(shi)變更(geng)的，須及(ji)時(shi)以書面形式(shi)通知(zhi)另一(yi)方(fang)(fang)，怠于通知(zhi)的一(yi)方(fang)(fang)應當承擔對(dui)其不利的法律后(hou)果。

18.2甲、乙方的送達(da)地址及相關信息詳見(jian)【附件(jian)三(san)】第八條：

任(ren)何文件(jian)、通知或其他(ta)通訊(xun)往來，如以郵寄或快遞方式，已簽(qian)收的以郵件(jian)簽(qian)收日期為送(song)達日期，其余情況則在寄出(chu)后第3個工(gong)作日視(shi)為送(song)(song)達(da)(da)；如以手遞的(de)方式(shi)，則(ze)發(fa)至指定(ding)地(di)址之日視(shi)作已送(song)(song)達(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人簽收(shou)文據為準(zhun)。送(song)(song)達(da)(da)人采(cai)用多種方式(shi)送(song)(song)達(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)日期(qi)以受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人最先接收(shou)送(song)(song)達(da)(da)文件的(de)日期(qi)為準(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人提供或(huo)(huo)者確(que)認(ren)的(de)送(song)(song)達(da)(da)地(di)址不準(zhun)確(que)、送(song)(song)達(da)(da)地(di)址變更未及(ji)時告知，或(huo)(huo)者受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人本人或(huo)(huo)其指定(ding)的(de)代收(shou)人拒絕簽收(shou)，該等文件、通(tong)知及(ji)其他通(tong)訊往來在滿足前述約(yue)定(ding)后仍視(shi)為已送(song)(song)達(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人應當承擔對其不利的(de)法(fa)律后果。

18.3雖有(you)上述乙(yi)方(fang)的送(song)達(da)地(di)址及相關(guan)信息(xi)之(zhi)規定，乙(yi)方(fang)確(que)認甲(jia)方(fang)在(zai)乙(yi)方(fang)商(shang)鋪(pu)門口(kou)或其(qi)他醒目位置張貼文件（包括但不(bu)限于物業管理相(xiang)關規(gui)定等文件）、在(zai)該商鋪之(zhi)任(ren)何部位(wei)（包括郵箱）留(liu)(liu)置文(wen)(wen)件或將文(wen)(wen)件張(zhang)(zhang)貼于(yu)項目告示欄，即視為已合理通知乙方，留(liu)(liu)置或張(zhang)(zhang)貼日為送達日。

18.4本合同中(zhong)各(ge)方提供或(huo)確(que)認(ren)的送達地(di)址(zhi)，也是(shi)各(ge)自確(que)認(ren)的各(ge)類訴訟/仲裁文(wen)書的送達地址，均可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本條(tiao)上述約定(ding)同樣適用于訴(su)訟/仲裁文(wen)書(shu)送達(da)程序。

十九(jiu)．補充責任

19.1 租(zu)賃期限(xian)內(nei)，甲方(fang)如出(chu)賣(mai)商鋪(pu)的，乙(yi)方特此明(ming)確在此明(ming)確放(fang)棄(qi)優先購買(mai)商鋪的權利，但該等(deng)放棄并不影響乙(yi)方作為有購房(fang)意愿(yuan)的競爭者之一(yi)與甲方就購買商(shang)鋪展開(kai)磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的(de)(de)全部或(huo)部分所有權轉(zhuan)讓(rang)給任何(he)第三(san)方，無需(xu)乙方的(de)(de)批(pi)準或(huo)同意，但甲(jia)方應就該(gai)商鋪的轉讓(rang)事宜適(shi)時通知(zhi)乙方，并保證該商鋪的轉讓不會影響本合同(tong)的效力及(ji)乙方(fang)按照本合同(tong)約定繼(ji)續使(shi)用該商鋪。上(shang)述(shu)轉(zhuan)讓(rang)交易發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾將無條件(jian)(jian)給予一切必要配合(he)(he)及協助(zhu)，該等(deng)配合(he)(he)及協助(zhu)包括但不限于簽署(shu)相(xiang)(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)(jian)、提(ti)供相(xiang)(xiang)關(guan)證明文(wen)件(jian)(jian)、配合(he)(he)辦理相(xiang)(xiang)關(guan)登記等(deng)，前述(shu)轉(zhuan)讓(rang)發生(sheng)后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據(ju)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同就本合(he)(he)同簽署(shu)主體變更協議（或類(lei)似協議）或者按(an)照甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或該第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)要求出具確認繼續履(lv)行本合(he)(he)同并向(xiang)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)交納租金等(deng)費用的(de)確認函。

19.3 如雙方(fang)未能在租(zu)賃(lin)期屆(jie)滿(man)的(de)三(san)個月之前(qian)訂(ding)立(li)續租(zu)合同，在租(zu)賃(lin)期最后三(san)個月內乙方(fang)須允許甲(jia)方(fang)在甲(jia)方(fang)認為合理的(de)地方(fang)，張(zhang)貼商鋪招租告示(shi)，乙(yi)方不應遮(zhe)蓋該等告示(shi)。對于(yu)甲方攜同擬商鋪的第三人(ren)在預先約定的合(he)理時間(jian)內，視察商鋪(pu)時，乙方應盡力配合甲(jia)方。

19.4 甲乙雙(shuang)方(fang)及其雇(gu)員、代理人(ren)等對(dui)在此合同簽(qian)訂或者履(lv)行期間(jian)獲取的不為外界知悉的商業(ye)(ye)貿(mao)易、未來商業(ye)(ye)計劃、財務(wu)或其他(ta)信(xin)息負有保密義務(wu)，未經對(dui)方(fang)書面允許不可擅自使用、公開或泄漏，對于本(ben)合同約定的租期、租賃條(tiao)件等有關條(tiao)款(kuan)，雙方也不得向第三者透露。該等保密義務在本(ben)合同終止后(hou)仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本(ben)合同(tong)簽訂符(fu)合乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主管部(bu)門（如涉及）、股東(dong)、投(tou)資(zi)人(ren)及利害(hai)關系(xi)人(ren)的(de)規(gui)定并經(jing)該等(deng)主體及人(ren)士的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部(bu)審批程序、主管部(bu)門審批程序或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股東(dong)、投(tou)資(zi)人(ren)反對等(deng)原因均不得作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履(lv)約不能的(de)適用理由(you)。

19.6 雙(shuang)方(fang)同意不向(xiang)(xiang)傳播媒介或(huo)公眾透露(lu)任(ren)何與(yu)本合同條款有關的保(bao)密信息，特別是附件三的全部內容，尤其是乙方(fang)不得向(xiang)(xiang)其他潛在(zai)的項目租戶/買受人透露本(ben)合同項下(xia)的商務條件。

19.7如乙(yi)方成立以該商鋪為注冊(ce)地(di)址的分(fen)公司的或(huo)新公司的，乙方在此承諾并聲明，乙方應(ying)在不晚于營業執照(zhao)簽(qian)發之日起30日內與甲方就本(ben)(ben)合同簽署(shu)主體變更協議（或類(lei)似協議）將本(ben)(ben)合同項下承(cheng)租人(ren)的所有(you)權利義務概括轉讓(rang)予該(gai)等企業法人(ren)，乙(yi)方對(dui)該(gai)主體履(lv)行本(ben)(ben)合同承(cheng)擔連帶(dai)保(bao)證責任；如乙方(fang)(fang)成立以(yi)乙方(fang)(fang)為經營(ying)(ying)者的(de)(de)(de)個(ge)體(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶營(ying)(ying)業執照的(de)(de)(de)，乙方(fang)(fang)在此承(cheng)諾并(bing)聲(sheng)明，該(gai)個(ge)體(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶將自動代表(biao)乙方(fang)(fang)行(xing)使本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)(de)全(quan)部權利(li)并(bing)承(cheng)擔相應義務，并(bing)代表(biao)乙方(fang)(fang)處(chu)理(li)本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)(de)全(quan)部事(shi)務：包(bao)括但(dan)不限于合(he)同(tong)費用(yong)繳費、合(he)同(tong)變更和(he)修(xiu)改、日常經營(ying)(ying)管理(li)等(deng)全(quan)部事(shi)項(xiang)，該(gai)個(ge)體(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶的(de)(de)(de)行(xing)為均視為乙方(fang)(fang)行(xing)為，乙方(fang)(fang)無條件接受，且無任(ren)何異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)將其于本合(he)同項(xiang)下全部權(quan)(quan)利(li)義務整(zheng)體轉移給(gei)其指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)（前提是該(gai)等指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)應(ying)有(you)權(quan)(quan)出租該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)繼(ji)續履行本合(he)同；前述轉讓無(wu)須獲得乙方(fang)(fang)(fang)同意(yi)但應(ying)書面(mian)通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)收(shou)到相(xiang)應(ying)書面(mian)通知后(hou)有(you)義務配(pei)合(he)甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)其指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本合(he)同共同簽署主體變更協議(yi)（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)書(shu)面(mian)確認，否(fou)則甲方(fang)(fang)一(yi)次或(huo)多次免除(chu)或(huo)部分免除(chu)乙方(fang)(fang)違反或(huo)不履行任(ren)(ren)何(he)其在(zai)本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的(de)任(ren)(ren)何(he)義務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，并不構成甲方(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日后(hou)持續(xu)違反或(huo)不履行義務(wu)的(de)依據(ju)，亦不得在(zai)任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)面(mian)減損或(huo)影響(xiang)甲方(fang)(fang)追究(jiu)乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日后(hou)持續(xu)違反或(huo)不履行義務(wu)的(de)權利(li)。

19.10甲(jia)方(fang)對乙方(fang)做(zuo)出的(de)任何同(tong)意(yi)，只構成(cheng)甲(jia)方(fang)對某(mou)一特定事(shi)件的(de)同(tong)意(yi)，并不構成(cheng)放棄(qi)追究或豁免本合(he)同(tong)任何條款的(de)執行，亦不得理(li)解為(wei)甲(jia)方(fang)在(zai)日后(hou)同(tong)類事(shi)件中放棄(qi)須獲得其特別同(tong)意(yi)的(de)要求，除非甲(jia)方(fang)以書面作如(ru)此表示。

19.11本(ben)合(he)(he)同(tong)項下某項條款(kuan)賦(fu)予(yu)各方(fang)的權(quan)利(li)和補救(jiu)措施(shi)，不(bu)應(ying)排(pai)除(chu)或(huo)替代各方(fang)根據本(ben)合(he)(he)同(tong)其他條款(kuan)、法(fa)律或(huo)法(fa)規所(suo)應(ying)有之權(quan)利(li)和補救(jiu)措施(shi)。當一方(fang)違約，另一方(fang)可(ke)行使或(huo)采取根據本(ben)合(he)(he)同(tong)或(huo)法(fa)律所(suo)應(ying)有的所(suo)有權(quan)利(li)和補救(jiu)措施(shi)。

二十．其它約(yue)定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本(ben)合同(tong)(tong)的所(suo)有附件、補充協議（如有），為本(ben)合同(tong)(tong)不可分(fen)割的組成部(bu)分(fen)，與本(ben)合同(tong)(tong)具(ju)同(tong)(tong)等的法律效(xiao)力。

20.2 本合同未盡事宜(yi)，由雙方協商一(yi)致(zhi)后以書面補充協議的(de)(de)形式作(zuo)出(chu)。本合同的(de)(de)任(ren)何變更和(he)修改，均(jun)需要雙方簽(qian)署書面補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議后方能生(sheng)效，任(ren)何人(ren)員(yuan)均無權對合同(tong)進(jin)行修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)或做出修(xiu)(xiu)改(gai)(gai)承諾。本合同(tong)補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議與本合同(tong)具有同(tong)等效力，除另有約(yue)(yue)定(ding)外，兩(liang)者約(yue)(yue)定(ding)不一致的(de)以(yi)補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議約(yue)(yue)定(ding)為準。

20.3 雙方(fang)此前就(jiu)商鋪簽訂或達成任(ren)何(he)口頭或書面協(xie)議、承(cheng)諾(nuo)均(jun)被本(ben)合同取代。

20.4 因本合(he)同的履行所(suo)產生的任何爭議，雙(shuang)方應平(ping)等(deng)協商，若協商不能取(qu)得一致，任一方均有(you)權向商鋪所在地(di)人民法院起訴。

20.5本(ben)合同(tong)自雙方簽署蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份，甲乙雙(shuang)方各(ge)執  貳  份(fen)，以有(you)關部門(men)備(bei)案登記(ji)為目的另(ling)預留壹份(fen)由甲(jia)方保(bao)管，均(jun)具有(you)同等法律效力。

20.6各(ge)方在此(ci)確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是在自愿、公(gong)平的(de)(de)(de)(de)前提下(xia)，經各(ge)方充(chong)(chong)分協商(shang)后訂立；對本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)乙(yi)(yi)方已充(chong)(chong)分理(li)(li)解，對于其中(zhong)免除或者減(jian)輕甲方責(ze)任等與乙(yi)(yi)方有(you)重大利害(hai)關(guan)系的(de)(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，甲方已在各(ge)方洽談合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)的(de)(de)(de)(de)過程中(zhong)向乙(yi)(yi)方做出了特別提示及合(he)(he)理(li)(li)說(shuo)明；本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不(bu)構成有(you)關(guan)法律(lv)法規(gui)定義的(de)(de)(de)(de)格(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)，也不(bu)含有(you)關(guan)法律(lv)法規(gui)定義的(de)(de)(de)(de)格(ge)式條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，任何一方簽署本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即代表(biao)該方充(chong)(chong)分理(li)(li)解并接(jie)受(shou)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)法律(lv)含義和法律(lv)后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人(ren)或(huo)授權代表（簽(qian)字）：

本合同的簽訂日(ri)期：    年   月(yue)   日

附件(jian)(jian)一：甲方(fang)營業執照復印件(jian)(jian)

附件二：乙方營業(ye)執(zhi)照/身份證(zheng)復(fu)印件

附件三：合同基(ji)本商務(wu)條件

附(fu)件(jian)四：商(shang)鋪位置示意圖、戶型平面圖

附件五：交付標準

附件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全責任書》

附(fu)件七：《陽光合作協議》

附件(jian)八(ba)：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方(fang)營業(ye)執(zhi)照復印(yin)件

附件二：乙(yi)方(fang)營業執照(zhao)/身份證復印件

附件三：合(he)同基本商務條件

商鋪

商鋪(pu)位于(yu)中國(guo)(guo)四川省成都(dou)市成華區(qu)青(qing)龍街道(dao)西林社區(qu)十、十一組天(tian)府國(guo)(guo)際動漫城     號(hao)樓(lou)     層     號。具(ju)體(ti)位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面(mian)積

商鋪(pu)的(de)計租(zu)面積(ji)：        ㎡，以房屋實測報(bao)告載明的實測(ce)建筑面積為(wei)準。

二、 交付日與開業日

2.1交(jiao)付(fu)日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即(ji)計租日(ri)）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期(qi)限：自交(jiao)付日(ri)起共計(ji)【】個月。

3.2裝修期：甲方(fang)給予(yu)乙方(fang)整個商鋪(pu)共計(ji)【】天的裝修(xiu)期，自商(shang)鋪(pu)的交付(fu)日起算(suan)。

3.3計租期(qi)：自開業日（即計租日(ri)）起(qi)至租賃(lin)期限屆滿(man)之(zhi)日(ri)，共計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月(yue)。雙方(fang)(fang)約(yue)定：對乙方(fang)(fang)根據(ju)合同約(yue)定享有的(de)【】個月的經營(ying)培育期(qi)的權益，在【】個月內進行分攤并實現，乙方(fang)需在分攤期(qi)間內，按照權益平均分攤后(hou)的租金標準向(xiang)甲(jia)方(fang)支付租金及(ji)其他(ta)相關費用(yong)（分攤期(qi)間詳見第5.1條）。

具(ju)體詳見(jian)下(xia)表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商(shang)鋪的規(gui)劃用途為      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營(ying)業范(fan)圍(wei)為(wei)：

（1）經(jing)營業態：        ；

（2）店(dian)鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金(jin)標準

5.2租(zu)金(jin)支付(fu)：租金的支付周期為每【】個月支付一次(ci)。

六、 履約保證金

本合同項下，乙方應(ying)根據本合同正文約定一次性向(xiang)甲方支(zhi)付的履(lv)約保證金的總(zong)金額(e)為人(ren)民幣(bi)        元(yuan)（大寫     元整）。

七、乙方開票信(xin)息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行(xing)賬號(hao)：

公司(si)地(di)址(zhi)：

聯系電話：

八、通(tong)知與送達

甲(jia)方(fang)的送達地址及相關信息：

收(shou)件人(ren)：

地(di)址：

郵編：

電話(hua)：

乙方(fang)的送達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編(bian)：

電話(hua)：

附件四：商鋪(pu)位置示(shi)意(yi)圖(tu)、戶型平(ping)面圖（只作位(wei)置識別(bie)使用）

《商鋪位置(zhi)示意圖》

《戶型平(ping)面(mian)圖(tu)》

附件五：交(jiao)付標準(zhun)

附件六：《食(shi)品、餐飲單(dan)位食(shi)品安(an)全責(ze)任書》

入(ru)駐商家：                           （即本合同“乙方”）

（一）乙方應當依(yi)照法律、法規和(he)食品(pin)安(an)全標準從事生(sheng)產經營(ying)活動(dong)，對社會和(he)公(gong)眾(zhong)(zhong)負責，保證(zheng)食品(pin)安(an)全，保障公(gong)眾(zhong)(zhong)身(shen)體健康(kang)和(he)生(sheng)命安(an)全，接受社會監督，承擔(dan)社會責任。

（二）乙方應當建(jian)立健(jian)全本單位(wei)的食(shi)品安全管理制度，加強對職(zhi)工(gong)食(shi)品安全知識的培訓(xun)，配備專職(zhi)或者兼(jian)職(zhi)食(shi)品安全管理人員，做(zuo)好(hao)對所(suo)生產(chan)經營食(shi)品的檢驗工(gong)作，依法從事食(shi)品生產(chan)經營活動。

（三）乙方(fang)保證(zheng)已(yi)依法取得其經營所必需(xu)的食品生產許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或食品流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或餐飲(yin)服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在(zai)與甲方(fang)簽訂本合作協議時，最(zui)遲不遲于入(ru)場經營前(qian)，將上(shang)述許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)照(zhao)原件(jian)送交甲方(fang)審查，甲方(fang)留存復(fu)印(yin)件(jian)備案(an)。乙方(fang)應當保證(zheng)上(shang)述該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)在(zai)其經營期限(xian)內(nei)持續合法有(you)(you)效(xiao)，若該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)到(dao)期、變更(geng)、丟失、損壞或發(fa)生其他影響法律效(xiao)力(li)的情況，乙方(fang)應立即書面通(tong)知甲方(fang)，并提供(gong)新換(huan)發(fa)的合法有(you)(you)效(xiao)的許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)供(gong)甲方(fang)備案(an)審查。

（四）乙方(fang)生產經營(ying)應當符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下列要求：

1、具有與(yu)生產經營的食品(pin)品(pin)種、數量(liang)相適應(ying)的食品(pin)原料處(chu)理和食品(pin)加(jia)工(gong)、包裝、貯(zhu)存等(deng)場所(suo)，保(bao)持該場所(suo)環境整潔，并(bing)與(yu)有毒、有害場所(suo)以及其他污染源(yuan)保(bao)持規定的距離；

2、具有與生(sheng)產經營(ying)的食(shi)品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相適(shi)應(ying)的生(sheng)產經營(ying)設備或者設施，有相應(ying)的消(xiao)毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲(chong)、洗滌(di)以及處(chu)理(li)廢水、存放垃圾(ji)和廢棄物的設備或者設施；

3、有(you)食品安(an)全專業技術(shu)人員、管理人員和保證食品安(an)全的規章制度；

4、具有(you)合理的設備布局和工藝流程(cheng)，防止待加工食品(pin)與(yu)直接入口(kou)食品(pin)、原料(liao)與(yu)成品(pin)交(jiao)叉污(wu)染，避免食品(pin)接觸有(you)毒(du)物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放(fang)直接(jie)入口食品的(de)容器(qi)，使(shi)用前應當(dang)洗凈、消(xiao)毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應當(dang)洗凈，保(bao)持(chi)清潔；

6、貯存(cun)、運(yun)(yun)輸和(he)裝卸食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)容器、工具和(he)設備應當安全(quan)、無害，保持清潔，防(fang)止食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)污(wu)染，并符合保證(zheng)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)所(suo)需的(de)(de)溫度(du)等特(te)殊要求(qiu)，不得將食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)與(yu)有毒、有害物品(pin)(pin)(pin)一同運(yun)(yun)輸；

7、直接(jie)入口的食(shi)品應當(dang)有小包(bao)裝或者(zhe)使用無毒、清(qing)潔的包(bao)裝材料、餐具；

8、食品(pin)生產(chan)經(jing)營人員應(ying)(ying)當保持個人衛生，生產(chan)經(jing)營食品(pin)時，應(ying)(ying)當將(jiang)手洗凈，穿戴(dai)清潔(jie)的工(gong)作衣(yi)、帽；銷售無(wu)包(bao)裝(zhuang)的直接入口(kou)食品(pin)時，應(ying)(ying)當使用(yong)無(wu)毒、清潔(jie)的售貨工(gong)具；

9、用水應當符合(he)國家規定(ding)的生活飲用水衛(wei)生標準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當對人(ren)體安全、無害；

11、法律(lv)、法規規定的(de)其他要求(qiu)。

（五）禁止乙方生產經營以(yi)下產品：

1、用非食(shi)(shi)品(pin)原料生產的(de)食(shi)(shi)品(pin)或者(zhe)添(tian)加食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑以外的(de)化學物質(zhi)和其他可能危害人體健康物質(zhi)的(de)食(shi)(shi)品(pin)，或者(zhe)用回收食(shi)(shi)品(pin)作為原料生產的(de)食(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性(xing)微(wei)生物(wu)、農(nong)藥(yao)殘留(liu)、獸(shou)藥(yao)殘留(liu)、重金屬、污染物(wu)質以及其(qi)他危害(hai)人體(ti)健康的(de)物(wu)質含量(liang)超過食品安全(quan)標準限量(liang)的(de)食品；

3、營養(yang)成(cheng)分不符合食(shi)(shi)品安(an)全標準(zhun)的專供嬰幼兒和其(qi)他特定人(ren)群的主輔食(shi)(shi)品；

4、腐敗變質、油脂酸(suan)敗、霉變生蟲、污穢不潔(jie)、混有異(yi)物、摻假摻雜或者感官性狀異(yi)常(chang)的食品(pin)；

5、病(bing)死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水產動物肉類及其制品(pin)；

6、未經(jing)動物(wu)衛(wei)生監(jian)督機構檢疫或(huo)者檢疫不合格的肉(rou)類，或(huo)者未經(jing)檢驗或(huo)者檢驗不合格的肉(rou)類制品(pin)；

7、被包裝材(cai)料、容器、運輸工具等污染的食(shi)品；

8、超過保質期的食(shi)品；

9、無標簽的預(yu)包裝(zhuang)食(shi)品；

10、國家(jia)為(wei)防病等特殊需要明令(ling)禁止生產經營的(de)食品；

11、其他不(bu)符(fu)合食(shi)品安(an)全標準(zhun)或(huo)者要(yao)求(qiu)的食(shi)品。

（六）對(dui)乙方食品采(cai)購、貯存(cun)、檢驗(yan)的要求

1、乙(yi)方采(cai)購(gou)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當(dang)(dang)查驗(yan)供貨者的(de)(de)(de)(de)許(xu)可證(zheng)和(he)產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)(he)格證(zheng)明文(wen)件，應(ying)當(dang)(dang)通過正規渠道購(gou)買，具有合(he)(he)法(fa)的(de)(de)(de)(de)發票或收據；對無法(fa)提供合(he)(he)格證(zheng)明文(wen)件的(de)(de)(de)(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料，應(ying)當(dang)(dang)依照食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)進(jin)行檢驗(yan)；不得(de)采(cai)購(gou)或者使用不符合(he)(he)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料、食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴(yan)禁購(gou)進(jin)假冒偽劣、腐爛(lan)變(bian)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原料和(he)食品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立食(shi)(shi)品(pin)進貨查(cha)驗記錄(lu)制(zhi)度，如實記錄(lu)食(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)的名稱、規(gui)格(ge)、數量(liang)、供貨者(zhe)名稱及聯系方(fang)式、進貨日期(qi)等內(nei)容(rong)。食(shi)(shi)品(pin)進貨查(cha)驗記錄(lu)應當真實，保存(cun)期(qi)限不得少于二年(nian)。

3、乙方應當按照保證(zheng)食品安(an)全(quan)的要求(qiu)貯存食品，定(ding)期檢查庫存食品，及時清理變質或者超(chao)過保質期的食品。

4、乙(yi)(yi)方(fang)(fang)貯存(cun)散(san)(san)裝(zhuang)食品(pin)，應(ying)當在貯存(cun)位置標明食品(pin)的名(ming)稱、生產(chan)(chan)日期(qi)、保(bao)(bao)質期(qi)、生產(chan)(chan)者(zhe)名(ming)稱及聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)等內容。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)散(san)(san)裝(zhuang)食品(pin)，應(ying)當在散(san)(san)裝(zhuang)食品(pin)的容器(qi)、外包裝(zhuang)上(shang)標明食品(pin)的名(ming)稱、生產(chan)(chan)日期(qi)、保(bao)(bao)質期(qi)、生產(chan)(chan)經(jing)營者(zhe)名(ming)稱及聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)等內容。

5、乙方應(ying)依照食(shi)(shi)品(pin)安全標準關于食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑的(de)(de)(de)品(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)(yong)量的(de)(de)(de)規(gui)定使(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑；不(bu)得在(zai)食(shi)(shi)品(pin)生產中使(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑以外(wai)的(de)(de)(de)化學(xue)物(wu)質(zhi)和(he)其他可(ke)能危害人體(ti)健康的(de)(de)(de)物(wu)質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑應(ying)當(dang)有標簽(qian)、說明書(shu)(shu)和(he)包(bao)裝(zhuang)。標簽(qian)、說明書(shu)(shu)應(ying)當(dang)載(zai)明食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)(yong)方法，并(bing)在(zai)標簽(qian)上載(zai)明“食品添加劑(ji)”字樣。

6、乙方發現其(qi)經營(ying)的(de)食(shi)品不符(fu)合食(shi)品安全(quan)標準，應(ying)當立即(ji)停止經營(ying)，通(tong)知相關生(sheng)產經營(ying)者和消費者，并記錄(lu)停止經營(ying)和通(tong)知情況(kuang)。

（七）對乙(yi)方從業人員的要(yao)求

1、乙方應(ying)當建立并(bing)執行從(cong)業人員(yuan)健(jian)康管理(li)制度，從(cong)業人員(yuan)每(mei)年(nian)應(ying)當進行健(jian)康檢查，取得健(jian)康證(zheng)明(ming)后(hou)方可(ke)參加(jia)工(gong)作(zuo)，并(bing)每(mei)年(nian)將員(yuan)工(gong)健(jian)康證(zheng)明(ming)復印件(jian)交甲方備案(an)。

2、乙方保證患有痢疾(ji)(ji)、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)肝炎等消化道傳染病(bing)(bing)的人員(yuan)，以及(ji)患有活動(dong)性(xing)肺結核、化膿(nong)性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病(bing)(bing)等有礙食(shi)品(pin)安全的疾(ji)(ji)病(bing)(bing)的人員(yuan)，不得從事接觸直接入口食(shi)品(pin)的工作(zuo)。

3、乙(yi)方銷售(shou)直接(jie)入口食品(pin)必(bi)須使(shi)用專用工具，收款(kuan)指定專人(ren)，不(bu)允許一邊(bian)收款(kuan)、一邊(bian)拿食品(pin)。乙(yi)方必(bi)須用玻璃罩將(jiang)直接(jie)入口食品(pin)蓋好。

4、乙方(fang)從業(ye)人員須注意(yi)保持個人衛生(sheng)，養成(cheng)良(liang)好衛生(sheng)習慣。要做到(dao)四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手(shou)、剪指甲(jia)；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)換工(gong)作服。以(yi)下(xia)幾種情況下(xia)必(bi)須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前(qian)；（2）大、小便(bian)后(hou)；（3）中途離開崗位休(xiu)息或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后(hou)。

5、乙(yi)(yi)方營(ying)業(ye)時，營(ying)業(ye)員(yuan)(yuan)及(ji)現場加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)的操作人員(yuan)(yuan)必(bi)須(xu)嚴格按照(zhao)《食(shi)品(pin)安(an)全(quan)法》的規范操作。食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)人員(yuan)(yuan)進入(ru)操作間前，必(bi)須(xu)穿戴整(zheng)潔的工(gong)作服、帽子、口罩、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全(quan)部放在帽子內(nei)；不許化濃妝、涂指(zhi)甲(jia)油、留長指(zhi)甲(jia)，加(jia)工(gong)過程中不許帶戒指(zhi)和手表，加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)時不得(de)抽煙，更(geng)(geng)不允(yun)許對食(shi)品(pin)打噴嚏或(huo)咳嗽。乙(yi)(yi)方必(bi)須(xu)給每位廚(chu)師、工(gong)作人員(yuan)(yuan)配備兩套以上工(gong)裝，以便及(ji)時更(geng)(geng)換。

（八）對乙方(fang)餐具、后廚和(he)環境衛(wei)生的要求

1、乙方操(cao)作間內(nei)，必須配有肥皂、洗手液等(deng)合(he)格洗滌用(yong)品(pin)，經常打掃衛生，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保持干凈整潔(jie)，灶具(ju)保持清潔(jie)、所用(yong)餐具(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)和工具(ju)每日消毒。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒的(de)餐具(ju)和食(shi)品(pin)器具(ju)。

2、食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)過程中生(sheng)熟要分(fen)開(kai)存放(fang)、分(fen)別加(jia)工(gong)。冷葷食(shi)品(pin)必須選料新鮮，洗凈消毒，制作冷葷的工(gong)具如(ru)刀、墩等要與其它工(gong)具分(fen)開(kai)存放(fang)，不得與其它工(gong)具混用，并且每日消毒。

3、為(wei)(wei)防止(zhi)人(ren)(ren)為(wei)(wei)的(de)交叉感染和(he)(he)人(ren)(ren)為(wei)(wei)食(shi)品污染，乙方(fang)應(ying)(ying)指定專人(ren)(ren)負責操作間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)及(ji)后(hou)廚的(de)管理(li)和(he)(he)監督，嚴(yan)禁(jin)任何無關人(ren)(ren)員(yuan)進入操作間(jian)、洗(xi)碗(wan)間(jian)和(he)(he)后(hou)廚，應(ying)(ying)加強對通道及(ji)后(hou)廚的(de)巡視，對進入后(hou)廚操作間(jian)區域內(nei)的(de)無關人(ren)(ren)員(yuan)進行說(shuo)服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店時和所(suo)用(yong)灶具(ju)停(ting)用(yong)時，一(yi)律(lv)必須關緊燃氣閥門。下班(ban)后(hou)必須將總(zong)閘關緊，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩(liang)個月(yue)對廚房(fang)煙道定期清(qing)理(li)1次，避免油垢淤(yu)積，尤其是爐灶使(shi)用率較高的商(shang)鋪。

6、乙(yi)方應注意(yi)環境衛生，后(hou)廚內禁放雜(za)物，每日下班前打掃(sao)衛生，每周徹底大掃(sao)除(chu)一(yi)次（包括(kuo)清洗調料罐）。乙(yi)方實(shi)行門前“三包”，保(bao)證自己(ji)管片衛生，垃(la)圾(ji)桶必須加蓋，嚴禁暴露(lu)，并于每日(ri)下班前清(qing)倒干凈。嚴禁使用(yong)客梯清(qing)運(yun)垃(la)圾(ji)或泔(gan)水，生活垃(la)圾(ji)放到指定地點(dian)。每日(ri)產(chan)生的泔(gan)水在(zai)營業結束后必須運(yun)出商廈自行處理。

7、乙(yi)方必須配(pei)合(he)甲方或甲方物業管(guan)理公(gong)司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺(sha)(sha)工(gong)作，商鋪內消(xiao)殺(sha)(sha)費(fei)用由乙(yi)方自(zi)行承(cheng)擔。

（九）食品安(an)全事故處(chu)置(zhi)

1、乙方(fang)應當制定(ding)(ding)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故處置方(fang)案，定(ding)(ding)期檢查本企業各項食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)防(fang)范措施的落實情況(kuang)，及時消除食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱(yin)患。事(shi)(shi)故發生(sheng)后(hou)，乙方(fang)應當在第一時間(jian)內及時向甲方(fang)和事(shi)(shi)故發生(sheng)地衛生(sheng)行政部門報(bao)(bao)告；任何單位或者個人不得(de)對食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱(yin)瞞、謊(huang)報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不得(de)毀滅有關證據。

2、發生食品安全(quan)事故后，乙方應當(dang)立即(ji)采取措(cuo)施予(yu)以處置，防止事故擴大(da)。對因食品安全(quan)事故導致人身傷害的人員(yuan)，乙方應當(dang)配合甲方和衛生行政部門(men)立即(ji)組織救(jiu)治，開(kai)展應急救(jiu)援工作。

3、發生(sheng)食(shi)品(pin)安全事故(gu)(gu)后，乙方應當立即封(feng)存(cun)可能導致食(shi)品(pin)安全事故(gu)(gu)的食(shi)品(pin)及其(qi)原料(liao)；對確(que)認屬(shu)于被(bei)污染的食(shi)品(pin)及其(qi)原料(liao)，應予以召回、停(ting)止經(jing)營并按監督管(guan)理部(bu)門的要(yao)求進行(xing)銷毀(hui)；封(feng)存(cun)被(bei)污染的食(shi)品(pin)用(yong)工具及用(yong)具，按監督管(guan)理部(bu)門要(yao)求進行(xing)清洗(xi)消(xiao)毒。

4、配合(he)甲方和監管部門做好信息(xi)發布工作，并對可能產生的危害加以解釋、說明。

（十(shi)）顧(gu)客在乙方(fang)(fang)購買食(shi)品或就餐時提出食(shi)品或飯(fan)菜(cai)有質量問(wen)題，一經確認，乙方(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)客的(de)正當要求解決，予以更換(huan)、重(zhong)做或退款(kuan)。如(ru)顧(gu)客向甲(jia)方(fang)(fang)投訴的(de)，乙方(fang)(fang)應當配合甲(jia)方(fang)(fang)管理(li)人員處理(li)投訴，直至顧(gu)客滿意。

（十(shi)一）乙方(fang)(fang)對發生(sheng)食品安(an)全事故以及任何違反法(fa)律(lv)法(fa)規和本責(ze)任書規定等(deng)情形，造成任何第(di)三人(ren)人(ren)身、財產或其他(ta)損(sun)害的(de)，應(ying)依法(fa)承(cheng)擔(dan)賠償責(ze)任；因(yin)此導致(zhi)甲方(fang)(fang)對任何第(di)三人(ren)承(cheng)擔(dan)損(sun)害賠償責(ze)任或導致(zhi)甲方(fang)(fang)受(shou)到任何損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)當賠償甲方(fang)(fang)受(shou)到的(de)損(sun)失。

（十(shi)二）乙方應(ying)當積極配合質量監(jian)(jian)督(du)、工(gong)(gong)商(shang)行政管(guan)理(li)、食品(pin)藥(yao)品(pin)監(jian)(jian)督(du)等管(guan)理(li)部(bu)門履行各自食品(pin)安全監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)職責的檢查(cha)工(gong)(gong)作以及(ji)甲方管(guan)理(li)部(bu)門的檢查(cha)監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)工(gong)(gong)作，并接受國家(jia)主管(guan)部(bu)門和甲方提(ti)出的整改意見，承擔相(xiang)應(ying)責任(ren)。

（十三）《食品(pin)安全法(fa)(fa)》和(he)其他(ta)(ta)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規明(ming)確規定的其他(ta)(ta)義務和(he)責任。

附(fu)件(jian)七：《陽光合(he)作協議》

陽(yang)光合作協(xie)議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已簽署(shu)了《天府國(guo)際動漫城租賃合同》（以下簡稱原合(he)同），為(wei)營(ying)造健康商業環境和建立正常商業合(he)作(zuo)關系，甲乙雙(shuang)方經友(you)好(hao)協商簽(qian)訂本協議，并(bing)作(zuo)為(wei)雙(shuang)方共同遵守(shou)的(de)陽光合(he)作(zuo)行為(wei)準(zhun)則執行。

一、甲方責任

1.甲方有責(ze)任(ren)向乙方介(jie)紹甲方陽(yang)光合作相關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人(ren)員(yuan)在(zai)業務合作過(guo)程出(chu)現(xian)下列行為(wei)（包括(kuo)不限于(yu)）：

（1）商業賄賂：甲(jia)方人員收(shou)受(shou)或向乙方及乙方人員主動(dong)(dong)索要(yao)各種形式的(de)回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品，或接受(shou)并參(can)與乙方及乙方人員提供的(de)旅(lv)游、高檔宴請及其他可能影響職(zhi)務行為公正履行的(de)活動(dong)(dong)。

（2）行(xing)賄及(ji)其他：甲(jia)方人員(yuan)要(yao)求乙(yi)方或乙(yi)方人員(yuan)配合(he)或協助(zhu)進行(xing)各(ge)(ge)種形式的(de)行(xing)賄（包括但不限于提供回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等(deng)有價物品）、不當利(li)益輸(shu)送在內的(de)各(ge)(ge)類違法活動。

（3）利益沖突(tu)：甲方人員(yuan)未經甲方批準，以本人或(huo)其親屬名義于乙方或(huo)其關聯單位處(chu)直接或(huo)變相參(can)股(gu)(gu)、任職(zhi)、兼(jian)職(zhi)或(huo)獲取其它利益；甲方禁(jin)止引入甲方離職(zhi)人員(yuan)注冊或(huo)參(can)股(gu)(gu)的公(gong)司成為甲方(fang)供應商(shang)。

（4）串(chuan)(chuan)標圍標：在(zai)甲(jia)(jia)方業(ye)務范圍內，甲(jia)(jia)方員工授意乙方配合進行串(chuan)(chuan)標或圍標等(deng)違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法行為。

（5）資金往來(lai)：甲方(fang)人員(yuan)或其親屬以任何理由向乙(yi)(yi)方(fang)（含(han)關聯單位）或乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)借貸資金。

3. 對于(yu)乙方舉報甲方人員違反(fan)陽光(guang)合(he)作禁止(zhi)項的情況，甲方負有保密義務，并應及時組織調查，將最終調查結果(guo)反(fan)饋乙方。

二、乙(yi)方(fang)責任

1.乙方(fang)應確(que)認理解(jie)并(bing)(bing)接受(shou)本協(xie)議中陽(yang)光合作(zuo)(zuo)禁止項的相關規定，并(bing)(bing)保(bao)證乙方(fang)工作(zuo)(zuo)人員、分包商(shang)、代理商(shang)及(ji)合作(zuo)(zuo)方(fang)均理解(jie)并(bing)(bing)接受(shou)本協(xie)議中陽(yang)光合作(zuo)(zuo)禁止項的相關規定，并(bing)(bing)遵照(zhao)執行。

2.乙方(fang)承諾(nuo)并保證，與甲(jia)(jia)方(fang)開(kai)展(zhan)合作時不(bu)存(cun)在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)開(kai)展(zhan)合作的過程中不(bu)得有）甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)(zai)職(zhi)員(yuan)工或離(li)職(zhi)員(yuan)工直(zhi)接或變相持股(gu)或控(kong)制(zhi)乙方(fang)公司(si)或其(qi)關聯單(dan)位，但(dan)公開(kai)市場股(gu)票投資不(bu)在(zai)(zai)前述限制(zhi)。

3.乙方(fang)及(ji)乙方(fang)應確保乙方(fang)人員(yuan)嚴格遵守以(yi)下陽光合作約定（包括不限于(yu)）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙方及乙方人(ren)員不得向甲方人(ren)員提供任何形式的回扣、現金、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物品或旅游、高(gao)檔宴請等其(qi)他(ta)可(ke)能影響職務(wu)行為公(gong)正履行的活(huo)動；

（2）嚴禁行(xing)賄及其他違法：乙方及乙方人員(yuan)不(bu)得接受甲方人員(yuan)要求配合或(huo)協(xie)助進行(xing)各種形式的(de)行(xing)賄（包括但不(bu)限于(yu)提供(gong)回扣、現金、實物、證(zheng)券、禮(li)券等(deng)有價(jia)物品）、不(bu)當利益輸送在(zai)內違法行(xing)為(wei)的(de)請求；

（3）利益沖突及其他披露：乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前(qian)，如出(chu)(chu)現(xian)(xian)以下任何情(qing)形之一(yi)，須在投標(biao)前(qian)，主動以書(shu)面(mian)方(fang)式向甲方(fang)完整、如實(shi)披露相(xiang)關(guan)信息；若(ruo)在與甲方(fang)合作過(guo)程(cheng)中，出(chu)(chu)現(xian)(xian)以下任何情(qing)形之一(yi)的，須在相(xiang)關(guan)情(qing)形發生后10天內，以書(shu)面(mian)方(fang)式向甲方(fang)完整、如實(shi)披露相(xiang)關(guan)信息：

①甲方在職(zhi)員(yuan)工(gong)或其(qi)親屬于乙(yi)方公(gong)司或其(qi)關聯單位處直接或變相持股（注：公(gong)開市(shi)場股票(piao)投資不屬于乙(yi)方協議披露義(yi)務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或獲取其(qi)它利益(yi)的情況；

②甲方離職員工或(huo)其親屬于乙方公(gong)司(si)或(huo)其關聯單(dan)位處直接(jie)或(huo)變相(xiang)持股（注：公(gong)開市場(chang)股票(piao)投資不屬于乙方協議披露義務）、控(kong)制、任職或(huo)兼(jian)職的情況；

③乙方(fang)法定代表人、股東(dong)、實際業務(wu)控制人、對接人兩年(nian)內以其他(ta)公司名(ming)義(yi)參與(yu)甲方(fang)業務(wu)合作的情況(kuang)；

④嚴禁串標圍標：在甲方(fang)業務范圍內，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)應(ying)拒絕(jue)甲方(fang)員(yuan)工(gong)授意(yi)配合(he)進行串標或圍標等違規違法操作的請求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員(yuan)工(gong)不得串謀其他單位(wei)，在甲方業(ye)務中進行(xing)串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法(fa)操作；

⑤資(zi)金往(wang)來：乙方(fang)（含關聯單(dan)位）或乙方(fang)人員不得在任(ren)何情況下(xia)向(xiang)甲方(fang)人員或其親屬提(ti)供資(zi)金借貸。

4.乙(yi)方(fang)不(bu)得為(wei)甲方(fang)工作人員或其親屬裝修住房、婚喪(sang)嫁娶(qu)、配偶子女工作安(an)排及出國（境）、旅游等提供方(fang)便。

5.乙(yi)方在(zai)與甲(jia)方開展(zhan)合作前，有責任向(xiang)甲(jia)方披露乙(yi)方實際控制人信(xin)息，包括(kuo)不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息。

6.乙方(fang)(fang)有責任接受(shou)甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在(zai)合(he)作(zuo)(zuo)期(qi)間陽光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)協議執行(xing)情況的監督，并對甲方(fang)(fang)相關調查(cha)工作(zuo)(zuo)主動配合(he)。

7.乙(yi)方有(you)責任就甲(jia)方人員或甲(jia)方業(ye)務合(he)作單(dan)位人員營私舞(wu)弊、弄虛作假及(ji)其(qi)他違(wei)反陽光協議規定的行為(wei)及(ji)時向甲(jia)方舉報(bao)，乙(yi)方在主(zhu)動舉報(bao)的情形下，其(qi)參與的上述行為(wei)將予以免責。甲(jia)方受(shou)理舉報(bao)的常設(she)部門及(ji)聯系方式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方(fang)舉報(bao)郵箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)方或其人員違反本協議約(yue)定，乙(yi)方除應(ying)向甲方賠償(chang)由此給甲方造(zao)成的損失外，乙(yi)方還承諾向甲方支付10000元(yuan)的違約(yue)金，并對乙(yi)(yi)方(fang)相關責(ze)任人(ren)員進行處(chu)罰(fa)；甲(jia)(jia)方(fang)將公開通報處(chu)理(li)，并有權解(jie)除(chu)原(yuan)(yuan)合(he)(he)(he)同(tong)且(qie)(qie)無需(xu)承擔任何違約(yue)責(ze)任。如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)原(yuan)(yuan)因(yin)導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)解(jie)除(chu)原(yuan)(yuan)合(he)(he)(he)同(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)應按原(yuan)(yuan)合(he)(he)(he)同(tong)與本合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定承擔違約(yue)責(ze)任。且(qie)(qie)甲(jia)(jia)方(fang)有權將乙(yi)(yi)方(fang)列入供應商庫“黑名單(dan)”，不再與乙方開展任(ren)何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌犯罪(zui)的，甲方將提請司法(fa)機關追究(jiu)責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本協議(yi)一式陸份，甲方(fang)持肆份，乙方(fang)執貳份，自雙方蓋章之日起生效；乙方為自然人(ren)的，本協(xie)議自甲(jia)方蓋章(zhang)且乙方簽(qian)字(zi)之日(ri)起生效。本(ben)協議有效期與原(yuan)合同(tong)(tong)一致，原(yuan)合同(tong)(tong)期滿或提前終止(zhi)，則本協議亦同(tong)(tong)時終止(zhi)。

（以下(xia)無正文，僅(jin)簽(qian)署）

甲方：                ;                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件(jian)八(ba)：《商鋪交付(fu)確認(ren)書》

商鋪交付確認書

鑒于甲、乙雙方于就位于中國(guo)四川省(sheng)成都市(shi)成華區青龍(long)街道西林社區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組(zu)天(tian)府國(guo)際動漫(man)城     號樓(lou)     層     號商(shang)鋪簽署了《天府(fu)國際動漫(man)城租賃合同》（合同編(bian)號：                  ），由甲方(fang)向乙(yi)方(fang)出租該(gai)商鋪。

茲確認甲、乙雙方(fang)根據《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》第七(qi)條的(de)約定(ding)，于    年    月    日在該商鋪(pu)現(xian)場進行現(xian)場交(jiao)付。經乙(yi)方查驗，商鋪(pu)完(wan)全(quan)符合(he)《天(tian)府國際動漫城(cheng)租賃合(he)同》及(ji)其附(fu)件約定(ding)的(de)交付標準，乙方確認并(bing)同意接受甲方之(zhi)交付。

1、交付日水(shui)表讀數：

2、交付日電表讀(du)數：

3、交(jiao)付日燃氣表讀數(shu)：

甲方（簽(qian)字或蓋章）：

乙方(fang)（簽字(zi)或(huo)蓋章(zhang)）：

簽署日(ri)期：      年(nian)    月    日