貫徹省(sheng)委、省(sheng)政(zheng)府關于加快(kuai)建設文化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的(de)決策(ce)部署，落(luo)實成都市建設“世界文創(chuang)名城”戰(zhan)略(lve)規劃，推進“建圈強鏈(lian)”行動，加快(kuai)成都動漫游戲產業發展，四川旅投集團聯合(he)成華區政府共同(tong)投資打(da)造(zao)天府國(guo)際(ji)動漫城項目。

項目位(wei)于成(cheng)都市成華區青龍街道，毗(pi)鄰成都動(dong)物園和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘車程(cheng)。

項目(mu)占(zhan)地85.4畝，總(zong)建筑面積(ji)約12.6萬(wan)平方米，計劃總投資19.5億(yi)元，項目已于2021年12月全面動(dong)工，項目展示(shi)區已于2021年10月建成(cheng)開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入運營。

四川(chuan)旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公(gong)司擬對天府國(guo)際動漫城商業(ye)街區A1號樓(lou)1層54號(hao)商鋪合(he)作方(fang)進行公(gong)開招(zhao)募，通過綜合(he)評議的(de)方(fang)式確定(ding)合(he)作方(fang)。現誠邀符合(he)要(yao)求的(de)意向合(he)作方(fang)參加本(ben)項目的(de)公(gong)開招(zhao)募，并將有關事項公(gong)告(gao)如下：

一、合作物業的(de)基本(ben)情況及招(zhao)募條(tiao)件(jian):

(一)物業(ye)基本(ben)情況

1.物業(ye)名稱:天(tian)府國際動漫城商(shang)業(ye)街區 A1號樓1層54 號商(shang)鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四川省(sheng)成都市成華區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十、十一組（詳(xiang)見附件2：地(di)圖）；

3.物業建筑面積:  295.49  ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業交(jiao)付標準(zhun):清水(shui)交付(fu)；

5.招商(shang)定位：動漫(man)周邊店。

(二)合(he)作條(tiao)件

1.一般條(tiao)件

合作(zuo)區域(yu)、合作(zuo)期(qi)限(xian)、競爭合作(zuo)保證金(jin)、合作(zuo)方式、履約保證金(jin)見下表(biao):

2. 其他條件

(1)支(zhi)付方式：季度(du)支(zhi)付。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月

商務合作及(ji)招(zhao)募(mu)條件細節(jie)詳(xiang)詢：劉先生、028-67598666

二、招募方式

采取在四川旅投旅游創新開(kai)發有限責任公(gong)(gong)司(si)官(guan)網、天(tian)府國際動漫城微(wei)信公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開(kai)發布招募公(gong)(gong)告并以綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)方式確定(ding)合(he)作方。

(一)本次公(gong)(gong)開招募信息公(gong)(gong)告將在四川旅投旅游創(chuang)新(xin)開發有限責任(ren)公(gong)(gong)司(si)官網、天府(fu)國際動漫城微信公(gong)(gong)眾(zhong)號進行公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期(qi)為 10 個工作日，公(gong)(gong)示(shi)時間(jian)為2024年3月(yue)25日(ri)-2024年(nian)4月9日(ri)。綜(zong)合評議(yi)時間為2024年4月10日09:30。

(二)意向(xiang)合作方需在2024年4月9日(ri)17:00 前，提交加蓋公章的(de)《響應文件(jian)》中的(de)營(ying)業(ye)執照(zhao)復印(yin)件(jian)、法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)(biao)人身份證(zheng)復印(yin)件(jian)、合作資格(ge)證(zheng)明材(cai)料（均須加蓋公章(zhang)）、電子(zi)郵箱(xiang)地址與電話、法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)(biao)人授權委托書（如有）的電子版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競租可(ke)僅提供身份證(zheng)復印(yin)件及合作方(fang)(fang)案(an)），項目方(fang)(fang)將(jiang)根(gen)據意向合作方(fang)(fang)提交的(de)《響應文件》中的(de)相(xiang)關資料進行(xing)資格審查，并以電(dian)話或郵(you)件的形式通知符合合作資格的意(yi)向合作方在3個自然日內足額(e)繳納競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金，逾期視為自動放(fang)棄合(he)作(zuo)(zuo)資格，意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)需(xu)自行向項目方(fang)取(qu)得競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金的收據。

競爭合作保證(zheng)金收款賬戶信(xin)息:

賬戶名稱：四川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限責任公司

銀(yin)行(xing)賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)

(三)通過合作資格審查且足額繳納競爭合作保證金的意向合作方應于 2024年4月10日上(shang)午09:30 前至綜合評議現場提供《響(xiang)應文件》全套紙質資料(1 正(zheng)本(ben)4 副本(ben))（若為(wei)個(ge)人僅(jin)需(xu)要提(ti)交承租人身(shen)份(fen)證復印件及(ji)合(he)作(zuo)方案）參加綜合(he)評(ping)議。逾期(qi)送達或未送達指定(ding)地(di)點的(de)，視為自(zi)動放(fang)棄合(he)作資(zi)格。若意向(xiang)合(he)作方(fang)現場(chang)提(ti)供的(de)《響應文件》與報名時提(ti)交的(de)電子版材料不相符(fu)，則取消該意向(xiang)合(he)作方(fang)合(he)作資(zi)格。

綜(zong)合評議地點:成都市(shi)成華(hua)區天府(fu)國際動漫城(cheng)展示區

若因(yin)特(te)殊原因(yin)綜合(he)評議時間(jian)可(ke)能延后，最終時間(jian)以合(he)作方另行通知為準。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)合(he)(he)(he)(he)評(ping)議(yi)的方(fang)(fang)式對所有意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)提(ti)交的相(xiang)關材料(liao)進(jin)行綜(zong)合(he)(he)(he)(he)評(ping)議(yi)打分(fen)(fen)，以(yi)最(zui)高(gao)得分(fen)(fen)為(wei)意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，經(jing)漫(man)話公司決(jue)策后(hou)確認最(zui)終合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，若(ruo)產(chan)生兩(liang)家(jia)(jia)及兩(liang)家(jia)(jia)以(yi)上綜(zong)合(he)(he)(he)(he)評(ping)分(fen)(fen)相(xiang)同的情(qing)形，則以(yi)運營方(fang)(fang)案規劃評(ping)議(yi)得分(fen)(fen)最(zui)高(gao)的為(wei)意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)(he)作方(fang)(fang)。若(ruo)只有一家(jia)(jia)報名且滿足招(zhao)募要求的參(can)與競爭合(he)(he)(he)(he)作，同時(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)評(ping)議(yi)分(fen)(fen)高(gao)于70分，由評審組確(que)認為意向合作(zuo)(zuo)方，經漫話公(gong)司決策后(hou)確(que)認最終(zhong)合作(zuo)(zuo)方。

(五) 招募結果將在四(si)川(chuan)旅投(tou)旅游創新開發(fa)有(you)限責任(ren)公(gong)司官網、天府國際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號(hao)同(tong)步公(gong)示，公(gong)示時間為(wei)5個工作日(ri)。

(六)意向合(he)作方成功競得后，由四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公司(si)與競得方簽訂合(he)同(tong)。（合同主要條(tiao)款參考附件4：合(he)同(tong)模板）

(七)未合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成功(gong)的(de)(de)意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳(jiao)納的(de)(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)在招租(zu)結(jie)果公示后 5個工作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)日內原(yuan)路徑退還(不計利息); 合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成功(gong)的(de)(de)意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳(jiao)納的(de)(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)在租(zu)賃(lin)合(he)同簽訂后自(zi)動轉為履約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)，若(ruo)還有剩(sheng)余(yu)即轉為預付租(zu)金(jin)。若(ruo)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成功(gong)的(de)(de)意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)拒絕(jue)與項目方(fang)(fang)簽訂租(zu)賃(lin)合(he)同，則繳(jiao)納的(de)(de)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)不予退還。

三、對意(yi)向(xiang)承租方(fang)的基本要(yao)求

符合下列條件，均可(ke)參加(jia)租賃(lin)投標(biao)。

1.競(jing)租(zu)人應為在中華人民共(gong)和(he)國境(jing)內依法(fa)(fa)設立的(de)獨立法(fa)(fa)人或中國國籍且具有完全民事行為能(neng)力(li)的(de)自然人；

2.無不良信(xin)用記錄，近(jin)3年沒有發(fa)生有一定社會影響的經濟糾(jiu)紛。

附件1：總平圖及(ji)店鋪(pu)位(wei)置

附件2：地理位置

附件(jian)3:《響應文件》格式

附件4：合(he)同模板

四川(chuan)旅投漫(man)話世(shi)界旅游(you)開(kai)發有限(xian)責任(ren)公司  

2024年3月25日(ri)    

附件1：總平圖(tu)

店鋪位置：

附件(jian)2：地理(li)位置

附件3、響應文件封面

天(tian)府國際動漫城(cheng)（項目名稱）

響  應  文  件(jian)

合(he)作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手(shou)印(yin)）

法定代表人或其(qi)委托代理人：          （簽字或蓋(gai)章）

意向合(he)作物業(ye)：天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城商(shang)業街(jie)區A1號樓(lou)1層(ceng)54號商鋪                  

年    月   日

一、
營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、合作資格證明材料（均須(xu)加蓋公章）、電子郵箱地址與電話；若為個人合作方，可僅(jin)提供身份證復印(yin)件(jian)（加蓋(gai)手印(yin)）。

二、法定代表人(ren)授權(quan)委托書(shu)模板（個人無需(xu)提供）

法定代表人授權委托書

本授權委托(tuo)書聲明：我______(姓名(ming)(ming))系______ (合作(zuo)方名(ming)(ming)稱)的法(fa)定代表(biao)人，現授(shou)權委托______ （單(dan)位/部(bu)門）的       (姓名(ming)(ming))為我公司代理人，以(yi)本公司的名(ming)(ming)義參(can)加______（項(xiang)目(mu)名(ming)(ming)稱）的招(zhao)(zhao)募活動。該代理人有權在該項(xiang)目(mu)的招(zhao)(zhao)募活動中，以(yi)我單(dan)位的名(ming)(ming)義，簽署(shu)響應文件并(bing)與(yu)招(zhao)(zhao)募人協商，以(yi)及執行一切與(yu)此有關的事項(xiang)，對該代理人的上述行為，我與(yu)      （合作(zuo)方）均予以(yi)認可。

代理人無轉(zhuan)委托權，特(te)此委托。

代理人:______性別:______身(shen)份證(zheng)號碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或(huo)蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授(shou)權委托日期(qi):      年      月      日(ri)

說明：后附委托代理人身份證復印(yin)件(jian)（加蓋公(gong)章）。

三、合作申請函(han)

合作申請函

四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責(ze)任公司：

我方(fang)已仔(zi)細(xi)研究(jiu)了(le)《天府國際(ji)動漫(man)城商(shang)業街區(qu)招募(mu)公告》的(de)全部內容，在(zai)完全理解并嚴格遵守招募(mu)公告的(de)各(ge)項(xiang)規定(ding)和要求(qiu)的(de)前提(ti)下，自(zi)愿(yuan)參(can)加本項(xiang)目(mu)招募(mu)活動(dong)，本次合作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府(fu)國(guo)際動漫城      A1號樓1層54號商鋪    

2. 合作期限(xian)為：     年(nian)。

3. 租金(jin)：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增(zeng)方式：            。

6. 履約保(bao)證(zheng)金(jin)：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度(du)支付。

我(wo)方申明：我方(fang)(fang)與項目方(fang)(fang)不存在利(li)益關系。

經我(wo)方(fang)認真(zhen)核查，所遞交的(de)(de)《響應文件》真(zhen)實可信，不(bu)存在(zai)弄虛作假的(de)(de)行為。

1. 我(wo)方承(cheng)諾在(zai)競爭有效期內不(bu)修改、不(bu)撤銷(xiao)響應文件。

2. 如(ru)我(wo)方成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認書(shu)后，在成交(jiao)確認書(shu)規定(ding)的期限內與你(ni)方簽(qian)訂合同。

(2) 隨同(tong)本報價函遞交的(de)報價(jia)函附錄屬(shu)于合(he)同文件的組成部分。

(3) 我方承諾按照招(zhao)募文(wen)件(jian)規定向你(ni)方遞交履約擔保（如(ru)有）。

(4) 我(wo)方承諾在合(he)同約定的期(qi)限(xian)內完成規定的全部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)未處于財產被接管、凍結、破(po)產狀(zhuang)態，沒(mei)有處于競租(zu)禁入期內(nei)。

其他承(cheng)諾：我方(fang)完全響應(ying)招募文件(jian)的要求(qiu)，接受招募文件(jian)中(zhong)的合同條(tiao)款(kuan)。

合作方(fang)：                       公(gong)司（加蓋公章）或個(ge)人（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四、合作方(fang)案(an)

對照招(zhao)募公告，包括不限于合作方(fang)的(de)基本情況、項目(mu)商(shang)務(wu)條件、規劃及打(da)造方(fang)案以PPT/WORD形式(shi)提交合作方(fang)案(an)。

附件4：合同模(mo)板

天府(fu)國(guo)際(ji)動漫(man)城

租賃(lin)合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四年(nian)   月

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

出租(zu)人（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)甲(jia)方）： 四川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游(you)開發有限責任公司

統(tong)一社會信用代碼：

法定代表(biao)人(ren)：

承租人（以下簡(jian)稱(cheng)乙方）：

統一社(she)會信(xin)用代碼或身份(fen)證號碼：

法定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依(yi)據(ju)四川省、成都市(shi)《關于大力發展文(wen)旅(lv)(lv)經濟(ji) 加快建設(she)文(wen)化強(qiang)(qiang)省旅(lv)(lv)游強(qiang)(qiang)省的意見》《建設(she)西部文(wen)創行動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市(shi)動漫(man)、視頻(pin)、電(dian)競、游(you)戲(xi)產(chan)業及(ji)其他(ta)行業融合(he)發展(zhan)，成都市(shi)成華(hua)區人民政府(fu)與四(si)川省旅(lv)游(you)投資(zi)集團(tuan)有(you)限(xian)責任公(gong)司(si)選址成都市(shi)成華(hua)區合(he)作打造“天府(fu)國際動漫(man)城”項目及(ji)相關產(chan)業。

2.本合同甲方四(si)川旅(lv)投(tou)漫話世(shi)界旅(lv)游開發有(you)限責任公司是(shi)依據前(qian)述(shu)背景所(suo)設立的獨立法(fa)人，系“天府(fu)國際(ji)動漫城”項目的投(tou)資主(zhu)體(ti)(ti)、建設單位及業主(zhu)單位。

3.為更(geng)快(kuai)更(geng)優實現(xian)“天府國際動漫城”的產業、旅(lv)游、文創功能布局及屬性，甲方通過公開招募程序招募承租人(ren)，乙方在甲方的招募過程中憑借其優勢中選成(cheng)為“天府(fu)國際動漫(man)城”商業(ye)部分承租(zu)方。

經雙方協(xie)商一致，在自愿(yuan)、平等的基礎上(shang)，共同簽(qian)訂(ding)本租賃合同并以茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方(fang)”：在本合(he)同項下(xia)，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為本合(he)同項下(xia)的出租(zu)人），是本(ben)項(xiang)目的合法產(chan)權人(ren)；甲方的工商登記信息(xi)(xi)以企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)(zhi)照載明信息(xi)(xi)為準，企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)(zhi)照的復印件(jian)詳見本合同【附件(jian)一】。

“乙(yi)方”：在(zai)本合同項下(xia)，乙(yi)方(fang)指入駐商(shang)家，在(zai)約(yue)定時間(jian)內向(xiang)甲方(fang)支付(fu)了相應費用后(hou)，有權獨立自主地利(li)用承租的(de)商(shang)鋪(pu)依法(fa)從事(shi)本合同約(yue)定范(fan)圍之內的(de)商(shang)業零售經營或服務，即承租商鋪的單(dan)位(wei)或個人，乙方營業執(zhi)照/身(shen)份證復印件詳見本合同【附件二(er)】。

“項目”：指位(wei)于(yu)中(zhong)國(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組的“天(tian)府國際(ji)動漫城”產(chan)業(ye)商業(ye)開(kai)發項目。

“建(jian)筑樓(lou)棟”：指項目中的    號樓，除非特(te)別(bie)說(shuo)明，本合同(tong)項(xiang)下包(bao)括建(jian)筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓頂(ding)屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑區域(yu)、特定(ding)空(kong)間、專有及專用空(kong)間、公共(gong)區域(yu)及空(kong)間。

“公共區域”：指(zhi)項目內除租賃商鋪之外的樓梯、通(tong)道、衛生(sheng)間、門(men)廳(ting)、中庭、建(jian)筑外墻(qiang)、外立面、廣告位等區(qu)域（供個別商鋪單獨使(shi)用(yong)的區域除外），公(gong)共(gong)區域的運營及管理權由甲方所有，乙方根據本合同約(yue)定進(jin)行(xing)使(shi)用(yong)。

“商鋪(pu)”：指承租(zu)人(ren)通過(guo)本合同向(xiang)出租(zu)人(ren)承租(zu)的商鋪及其附屬設施設備，以(yi)及與該商鋪毗連并由出(chu)租(zu)人(ren)同意提供給承(cheng)租(zu)人(ren)專(zhuan)屬使用(yong)的場地區域及空間(jian)（如有(you)）。

“計租面積”：指(zhi)本(ben)合同(tong)項下商鋪所在建(jian)筑樓棟(dong)建(jian)成之后商鋪(pu)的實測建(jian)筑面(mian)積；基于(yu)(yu)建(jian)筑面(mian)積測量規(gui)范的原因，計(ji)租面(mian)積并不精準等(deng)于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)實際所能使(shi)用面(mian)積，乙(yi)(yi)方(fang)在此諒解該等(deng)差異，除另有(you)約定(ding)外(wai)，乙方(fang)不(bu)得以面(mian)積(ji)存在差異(yi)為由向甲方(fang)主張任何權利。除非特別說明，本(ben)(ben)合同(tong)項下任何以面(mian)積(ji)數(shu)據作為計算基數(shu)的款項，均以約(yue)定(ding)的計租面(mian)積(ji)為準。本(ben)(ben)合同(tong)項下計租面(mian)積(ji)詳見【附件(jian)三】第一條。

“本合同”：指本(ben)(ben)合同及其全部(bu)附件。除(chu)非特別說(shuo)明，也包括未來可能簽訂(ding)的任(ren)何修訂(ding)、變更或補(bu)(bu)充(chong)條款。附件及補(bu)(bu)充(chong)協議（如有）均為(wei)本(ben)(ben)合同的有效組成部(bu)分。

“履約保證(zheng)金(jin)”：指(zhi)由乙方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付的用(yong)于保證乙方(fang)將(jiang)全面履行(xing)本合同約(yue)定(ding)義(yi)務及本合同有(you)關債務(wu)的(de)款項；為免歧義，該履約保證金不是定(ding)金，也不被作為預付的租(zu)金，僅為乙方忠實履行本合同所約定(ding)義務的保證。

“綜合管理費(fei)”：指甲方為了維護(hu)項(xiang)目正(zheng)常運(yun)作與乙方簽訂(ding)《商業物(wu)業綜合(he)管理(li)服務(wu)協(xie)議》，并依據《商業物(wu)業綜合(he)管理(li)服務(wu)協(xie)議》，向乙方(fang)提供的綜合管理服務而產生的(de)乙方向甲方支(zhi)付(fu)的(de)費用(yong)。

“租賃(lin)期限”：指合(he)同第4.1.1條約定(ding)的(de)租賃期限。

“裝修(xiu)期(qi)”：指合同第(di)8.1條約定的(de)裝修期。

“計租期(qi)”：自開業(ye)日（計租日）起至租賃(lin)期限屆(jie)滿(man)之日。

“經營培育(yu)期”：指根據甲(jia)方(fang)發布的(de)(de)公開《招募文件》及乙方(fang)提交的(de)(de)《響應文件》，在乙(yi)方簽訂(ding)和履行(xing)本合同(tong)過程(cheng)中沒(mei)有重(zhong)大違約的(de)前提下，在計租期內給予(yu)乙(yi)方相應的(de)優惠(hui)條件的期限。

“交付(fu)日”：是指甲方按照本合同第7.1條之約定將商(shang)鋪交付乙方的(de)日期。

“開業日”：除本(ben)合同另有約定外，即裝修(xiu)期屆(jie)滿的次日。

“計租(zu)日”：指本合同約(yue)定的開業日，也即(ji)租金的起租日。

二．商鋪(pu)詳情及狀態

2.1商鋪具(ju)體位置詳見【附件四】《商(shang)鋪位(wei)置(zhi)示(shi)意圖(tu)》中予(yu)以標注(zhu)，該(gai)標注只(zhi)作位置確定及方便(bian)鑒(jian)別(bie)之(zhi)用。乙方已經明(ming)確知曉該(gai)商鋪(pu)在(zai)項目內的準確(que)坐落位置，并(bing)且確(que)定無誤。商(shang)鋪樓層(ceng)布局及建筑設計戶(hu)型結構等信息詳見【附件(jian)四】。

2.2該商鋪的規劃用途(tu)詳(xiang)見【附件三】第四條，租賃期限(xian)內未(wei)征得(de)甲方(fang)書面同(tong)意以及(ji)按(an)規定經有關部(bu)門審批而未(wei)核準前，乙方(fang)不得(de)擅自(zi)改變(bian)本合同(tong)約定的(de)規劃用途。使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍（包含經營業態、店鋪名(ming)稱、品(pin)牌(pai)，下同）詳見【附(fu)件三】第(di)四條，乙方承諾僅(jin)在本合同【附件三】第四條確(que)定的使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍內使用該商(shang)鋪。乙(yi)方如需改變本(ben)合(he)同【附件三】第四條確定的使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業范(fan)圍，必須事先(xian)經過甲方(fang)的書面同意，并(bing)依法辦理必要的政(zheng)府審批手續（如需）后方(fang)可改變；否則，乙(yi)方(fang)應承(cheng)擔違約責(ze)任。

2.3甲(jia)方(fang)(fang)作為該商鋪的(de)出租人有(you)權(quan)與(yu)乙方(fang)(fang)建(jian)立租賃關(guan)系，甲(jia)方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出示了該商鋪甲(jia)方(fang)(fang)擁有(you)合(he)法出租權(quan)的(de)其(qi)他相關(guan)證(zheng)明文件(jian)，乙方(fang)(fang)對該等文件(jian)內(nei)容及有(you)效(xiao)性已確(que)認無異議。

2.4 乙方在(zai)本合同簽訂前，已(yi)經查(cha)閱了中國建(jian)筑(zhu)西(xi)南(nan)設計研究院有限公司出具的建(jian)筑(zhu)施工(gong)圖紙并(bing)予以(yi)認可(ke)。同(tong)時(shi)，甲(jia)方已(yi)經如(ru)實向乙方披露本合同(tong)簽訂時(shi)商鋪所在建筑樓棟的(de)建設產權辦理(li)等所有相關情況(kuang)，包括但不(bu)限于商(shang)鋪所(suo)在建筑樓棟及國有建設用(yong)地使用(yong)權(quan)【已】設置抵押，商鋪暫未取得《不動產權證書》，甲方將在該商鋪的《不(bu)動產權證書》取得(de)(de)之后(hou)供(gong)乙方查閱，移(yi)交(jiao)復印件，乙方對此已充分(fen)知(zhi)曉并不(bu)持任何異(yi)議，不(bu)得(de)(de)因(yin)此要求甲(jia)方賠償。

2.5乙方(fang)同意并接(jie)受，甲方(fang)有權依其單獨決(jue)定（而無需乙方(fang)同意）將包括該商鋪在內的項目的(de)全(quan)部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵押，但屆時，甲方應當向抵押權人如實披露本商鋪出租在先(xian)。未(wei)來(lai)如(ru)設有抵押(ya)(ya)，則具體抵押(ya)(ya)信息以(yi)在政府房屋管理(li)部門登記的為準。甲方承諾該等抵押(ya)(ya)（如(ru)有）不會影響本(ben)合(he)同的正常(chang)履(lv)行，且本(ben)合(he)同的內(nei)容必(bi)然獲得抵押(ya)(ya)權人(ren)的認可(ke)。

三(san)、計(ji)租面(mian)積(ji)

3.1商鋪計(ji)租面積(ji)詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計租面積為商(shang)鋪(pu)的建(jian)筑面積，以房(fang)屋實測建(jian)筑面積報告記載的為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實(shi)測建筑面積報告出具后，甲方(fang)在【7】日(ri)內向乙方提供。乙方若對計租面積（即：房屋實(shi)測建(jian)筑(zhu)面積報告載明的建(jian)筑(zhu)面積）有異議的(de)，應在甲方(fang)向乙方(fang)提交房屋實(shi)測(ce)建筑面積報(bao)告后3日內提出。雙方未能在(zai)乙方提出異(yi)議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的(de)(de)計租面積(ji)以第(di)三方(fang)(fang)(fang)測(ce)繪(hui)(hui)機(ji)構的(de)(de)實(shi)測(ce)結果為準，且第(di)三方(fang)(fang)(fang)測(ce)繪(hui)(hui)機(ji)構的(de)(de)服(fu)務費用全(quan)部由甲(jia)方(fang)(fang)(fang)承擔；否(fou)則，該商鋪的計租(zu)面積不(bu)(bu)做調(diao)整且(qie)第三方測繪機構的服務費(fei)用全部由乙方承擔。為免歧義，計租(zu)面積誤差的調(diao)整，不(bu)(bu)影響該(gai)商鋪的(de)交(jiao)付(fu)和裝修期(qi)的(de)計算。若(ruo)乙(yi)方未在上述(shu)時間內書面提出異議(yi)(yi)的(de)，則(ze)視(shi)為乙(yi)方對計租面積無(wu)異議(yi)(yi)。

四(si)、租(zu)賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限見本合(he)同【附件三】第三條。租賃期限自交付日開(kai)始(shi)起算(suan)，商鋪的租賃期限將由“裝修期”、“經營培育期”及“計(ji)租(zu)(zu)期(qi)”組成。如交付日按本(ben)合(he)(he)同(tong)約定調整(zheng)的，租(zu)(zu)賃期(qi)限的起止日亦(yi)相應調整(zheng)。除(chu)本(ben)合(he)(he)同(tong)另有(you)約定外，本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的“月”、“月度”、“每月”等(deng)均指(zhi)自然(ran)月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件三】第(di)三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。

4.1.4經營培育期見(jian)本(ben)合同【附件三】第三條。

4.2關(guan)于(yu)經營培育期優惠(hui)權(quan)

4.2.1 經(jing)營培育期優(you)惠權給予方式(shi)

乙方享有的(de)經(jing)營培(pei)育期，是(shi)甲方在計租(zu)期內給予乙方的(de)一種附(fu)條件優惠，是(shi)指經(jing)營培(pei)育期內乙方僅(jin)需支付(fu)綜合管(guan)(guan)理費、垃圾清(qing)運(yun)費、能耗費用(yong)、廣告營銷及公共區域臨時租(zu)用(yong)費用(yong)及《商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)(guan)理服(fu)務(wu)協議》、《天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)裝(zhuang)修手冊(ce)》等相關文件中(zhong)約定(ding)的(de)其他費用(yong)的(de)權益。但雙方將按照【附(fu)件三】第(di)五條的約定，對乙(yi)方(fang)(fang)享有的經營培(pei)育期權(quan)益，在分攤期間進行平均(jun)分攤并(bing)實現(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)需在分攤期間內(nei)，按照權(quan)益平均(jun)分攤后的租金標準向甲方(fang)(fang)支付租金及其他相(xiang)關費用(yong)。

4.2.2 經營培育(yu)期優惠權(quan)喪失的特別約定

雙方確認，甲方提供(gong)的經營培育(yu)期是基于(yu)乙方在簽訂和履行本合同(tong)過程中沒有重大違(wei)約的前(qian)提下給予乙方的優(you)惠。如因乙(yi)(yi)方違約(yue)導致合(he)同(tong)解除(chu)的(de)，則乙(yi)(yi)方喪失(shi)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定的(de)所有經營培育期(qi)優惠。該種情形(xing)下(xia)，乙(yi)(yi)方應當在甲(jia)方發(fa)出書面(mian)通知后的(de)【10】日(ri)內，按照以下標準補償補(bu)償經營(ying)培(pei)育期的(de)租金（“S”）。具體計(ji)算(suan)分區域(yu)分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)經營培(pei)育期總月(yue)數；“N”是指首個計(ji)租周期分(fen)攤前的(de)月(yue)租金金額(e)。“X”是指合(he)同(tong)終止(zhi)時尚未履行的(de)計(ji)租期剩(sheng)余(yu)月(yue)數（不足(zu)一(yi)月(yue)的(de)按一(yi)月(yue)計(ji)算）；“Y”是指為(wei)約定(ding)計(ji)租期的(de)總月(yue)數。

4.3續租

如乙(yi)方希(xi)望續租的，乙(yi)方應(ying)當不遲(chi)于租賃期(qi)限(xian)屆滿前3個(ge)月以前(qian)以書面形式向甲方(fang)申(shen)請續租，具體續約(yue)事宜由(you)甲乙雙(shuang)方(fang)另(ling)行協商(shang)，在依據屆時國(guo)資管(guan)理的相關程序規定進行決策后，如乙方在本合(he)同項(xiang)下不存在重大違約，則乙方在同等(deng)條件下(xia)具有優先續租的權利。如租賃(lin)期限屆滿時雙方(fang)仍未能(neng)簽訂(ding)續租合同，則乙(yi)方(fang)優先續租權喪失(shi)，本合(he)同在租(zu)賃期限屆滿時自動終止。

五．租金、其(qi)他費(fei)用及支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該商(shang)鋪月(yue)租金(jin)的計算方式為：月(yue)度租金(jin)單價(jia)×計(ji)租面積。計(ji)租期內，租金(jin)標(biao)準詳見【附件(jian)三】第(di)五條。

5.1.2租金按“先(xian)付(fu)后(hou)用(yong)”的原(yuan)則(ze)支(zhi)付(fu)，支付周期詳(xiang)見【附件三】第五條。乙方應在每一支(zhi)付(fu)周期租金起算前(qian)15日預(yu)付(fu)給甲方下個支付周(zhou)期對(dui)應的租金(jin)。如最后一次租金對應期(qi)間不滿一個完整支付周(zhou)期(qi)的(de)，則其中完整自然月的(de)部分按月租金(jin)金額收(shou)取(qu)、不滿一個完整自然月的部分按實際天數(shu)計收(shou)。

5.2 綜合管理費(fei)

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜合管(guan)理服務協(xie)議》，綜合管(guan)理費(fei)的收費(fei)標準、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》為準。

5.3 其他費(fei)用(yong)

乙方(fang)承諾依據本合同、《天府國際動漫城商戶手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理服務協議》、《天(tian)府國際動漫城裝修手冊(ce)》及(ji)相關(guan)(guan)文件中關(guan)(guan)于(yu)費用(yong)的(de)收費標準、計費方式等約定或規定，自行繳(jiao)納租賃期限內(nei)與本合(he)同履行有關(guan)(guan)的(de)各項費用(yong)，包括但不限于(yu)能耗費用、垃(la)圾清(qing)運(yun)費(fei)(fei)、裝修管理費(fei)(fei)、裝修押金等(deng)費用。

5.4 本合(he)同項(xiang)下，乙方應向甲方支付的租金，應由(you)乙方(fang)通過銀行(xing)轉賬的(de)方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)指定賬戶支付，甲(jia)方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界(jie)旅游開發(fa)有限(xian)責任(ren)公司(si)

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行：興(xing)業銀(yin)行股(gu)份有限公司成都分行                            

除租金外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付的(de)履約保證金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清運費(fei)等其他所(suo)有(you)費(fei)用(yong)，應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通過銀行轉賬的(de)方(fang)(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬戶支(zhi)付，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開發有限(xian)責任公(gong)司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限(xian)公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲方將在收訖每期費(fei)用之后，應在接(jie)到乙方(fang)的(de)開票(piao)(piao)通知之后的(de)七個(ge)工(gong)作日內向乙方(fang)開具與已(yi)付款金額相應的(de)增值(zhi)稅發票(piao)(piao)。乙方開票信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項下租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有費用均為(wei)含增值稅金額，稅(shui)率(lv)按國家(jia)相關標(biao)準執行。如因國家相關法律、法規(gui)、政策調整，使租(zu)金、綜合管理費(fei)以及其他費(fei)用所適用的(de)增值稅(shui)稅(shui)率提高的(de)，增加部分的(de)稅(shui)金由乙方向甲方另行支付(fu)。

5.7  乙方逾期支(zhi)付或補繳按(an)本合同(tong)及相關協議、規(gui)定等應(ying)交(jiao)納的任何費用(yong)，包(bao)括(kuo)但不限于租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾(yu)期(qi)一日，乙方(fang)應按照應付而未付款額的萬分之五承(cheng)擔(dan)違(wei)約金(jin)直(zhi)至付清(qing)；若(ruo)逾(yu)期(qi)支付或補繳任(ren)一期的(de)費用超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起(qi)提高到(dao)千分之(zhi)一每天(tian)，且甲方有權提前解除本合同并追究(jiu)乙方違約責(ze)任。此外，甲方因向乙方催付(fu)費(fei)用而引起(qi)的所有費用和開支（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師(shi)費等(deng)）全部由(you)乙方承擔。

5.8如乙方(fang)(fang)欠(qian)付(fu)租金、綜合管(guan)(guan)(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)或(huo)其他費(fei)用，除本合同已有約定的(de)違約責任外，甲方(fang)(fang)或(huo)管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)將有權(quan)采取一些補充措(cuo)施(shi)以促使(shi)乙方(fang)(fang)盡快(kuai)付(fu)清(qing)欠(qian)款，避免損失擴大。該等(deng)(deng)措(cuo)施(shi)包(bao)括(kuo)了(le)向(xiang)乙方(fang)(fang)負責人(ren)、管(guan)(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)提出催費(fei)警告、在(zai)項目內(nei)張貼公告、向(xiang)乙方(fang)(fang)出具律(lv)師函、暫(zan)停電力供(gong)應、暫(zan)停供(gong)水(shui)、要求乙方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)暫(zan)停使(shi)用商鋪等(deng)(deng)非暴力沖(chong)突的(de)方(fang)(fang)式。因該等(deng)(deng)措(cuo)施(shi)給乙方(fang)(fang)造成損失或(huo)不便，甲方(fang)(fang)和管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)均將免責。

六(liu)．履約保證(zheng)金及其支付(fu)

6.1履約保證金金額詳見【附件三】第六條，乙方應當(dang)在本合同簽(qian)訂之日起7個工作日內向甲(jia)方(fang)繳納全(quan)部履約(yue)保證金。

6.2 上述(shu)履約保證(zheng)金系乙方為保證(zheng)履行本合同約定之各項義務和責任而交付甲方，履約保(bao)證金(jin)不(bu)是(shi)預付的(de)租(zu)金(jin)，僅作為(wei)乙(yi)方忠實(shi)履行所(suo)約(yue)定義務(wu)的(de)保(bao)證。乙(yi)方逾期支(zhi)付本合(he)同項(xiang)下租(zu)金(jin)、綜合(he)管(guan)理費、能耗費用、垃(la)圾清運費及(ji)其(qi)他本(ben)合(he)同(tong)約定的應(ying)付費(fei)用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)合(he)同(tong)過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的任何損失(shi)賠償金(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同(tong)應(ying)承擔之違約金(jin)(jin)，或(huo)其(qi)他乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約定或(huo)法定債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權但(dan)無義務直(zhi)接于(yu)履約保證金(jin)(jin)中扣除(chu)，而該(gai)等扣除(chu)可(ke)發(fa)生(sheng)(sheng)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)之后的任何時間。如發(fa)生(sheng)(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約保證金(jin)(jin)抵扣的情(qing)形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決定扣除(chu)費(fei)用的先后順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的此項權利并不(bu)排除(chu)其(qi)主張該(gai)項債權的其(qi)他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追究(jiu)的乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約責任。

6.3 因甲方(fang)(fang)扣劃乙方(fang)(fang)履約保證金(jin)導致其(qi)不足額的(de)，乙方(fang)(fang)應當在(zai)接到通知后7日內進行(xing)補足；若履約保(bao)證金被劃扣超過總額的20%以上且要求(qiu)乙方補(bu)足(zu)后乙方拒絕(jue)補(bu)足(zu)的，甲(jia)方有權解除(chu)本(ben)合(he)同并(bing)要求乙方承擔(dan)第(di)14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期(qi)支付或(huo)補繳履約保證金的，每逾(yu)期一日，乙方按照欠繳履約保證金金額萬(wan)分(fen)之五的標準承擔違約金，若逾期(qi)支付或補繳超過(guo)30日以上，違(wei)約金標準自逾期第(di)31日起(qi)提高到千分之一(yi)每天(tian)。履約保(bao)證金全額(e)支付(fu)或(huo)補足之前(qian)，甲方有權拒絕履行本合同項下任何承(cheng)諾，逾期超過30天以上(shang)，甲方(fang)有(you)權直接(jie)解除合同并另(ling)行出租(zu)、使用該商鋪，乙方(fang)應承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.5本(ben)合同存續期間，乙方不得以任何(he)理由要求甲方從其繳納(na)的履約保證金或合同約定(ding)的其他保證金、押(ya)金（如有）中抵扣其必須(xu)向(xiang)甲方交納(na)的租金和其它(ta)款項。

6.6 除雙方另(ling)有約定外，待本合同終止且滿(man)足下列全部條件后30個工(gong)作日內，甲方(fang)將向乙(yi)方(fang)無(wu)息退還(huan)乙(yi)方(fang)實(shi)際已經支付的履約保(bao)證金的余額：

1）乙方(fang)按本合同第十三條約定的標準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經結清了搬離(li)日（含(han)當日）之(zhi)前租金、綜合管理費、能(neng)耗費用(yong)等全部費(fei)用，付清了(le)本合同終止前已經產(chan)生的各項違約金(jin)及賠(pei)償金(jin)；

3）完成變更或注(zhu)銷以該商鋪為注冊地址的(de)營業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方已退還甲(jia)方開具(ju)的履約保證(zheng)金收(shou)據(ju)的原件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手續已(yi)經(jing)辦理(li)完畢；

6）乙方就其(qi)于本合同(tong)項下應履(lv)行(xing)(xing)的其(qi)他義(yi)務全部(bu)履(lv)行(xing)(xing)完畢；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付日詳見【附件三(san)】第2.1條。商鋪計劃于交付(fu)日達到本合同約定的交付標準。甲方(fang)將根據(ju)約定交付日向乙方(fang)交付商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件(jian)【五】。

7.2交付日的(de)遲延

如(ru)商鋪需要(yao)延(yan)遲交付的，則甲方應當在交付日前向乙(yi)方發出通知并另(ling)說(shuo)明交付商鋪的預計時間。

就本(ben)款所述的延遲交付，如未(wei)超(chao)過120日(ri)以內，屬于雙方均可(ke)接(jie)受(shou)的(de)合理(li)調整，甲方免責。但如因本款所述原因導(dao)致商鋪延遲(chi)交付超(chao)過120日的，雙方(fang)均有(you)權(quan)解除本合同，甲方(fang)無息退還乙方(fang)已經(jing)實際(ji)支付到賬的租金、履約保證金等費用，雙方互(hu)不承擔違(wei)約或賠償的責任(ren)。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除(chu)非甲(jia)乙雙方另(ling)有約(yue)定，合同7.1條載明的交(jiao)付日即(ji)為(wei)交(jiao)付商鋪的(de)日期，除非發(fa)生7.2款(kuan)所述的延遲交(jiao)付，或甲方希望乙方提前(qian)到(dao)場(chang)收房，否(fou)則，甲方無須單獨就商(shang)鋪的交付事宜向乙方(fang)發(fa)出通知(zhi)。乙方(fang)應按時前(qian)往(wang)甲(jia)方(fang)處辦理交付手(shou)續(xu)，乙方(fang)未到(dao)(dao)場辦理交付手(shou)續(xu)或雖到(dao)(dao)場收房(fang)但無正當理由拒絕辦理交付(fu)手續，交付(fu)日即視為乙方(fang)確(que)認甲方(fang)已合(he)格交付(fu)的(de)實際交付(fu)日（“視為(wei)交付”），裝修期(qi)開始計算，乙方(fang)應(ying)根據合(he)同(tong)約(yue)定(ding)支付相應(ying)費(fei)用。

7.3.2甲方交(jiao)付(fu)時商(shang)鋪符合合同附件【五】交付標準的(de)，乙方應接收商鋪并(bing)與甲(jia)方簽署《商鋪交付確(que)認書(shu)》（詳見【附件八】）。甲方與乙方簽(qian)署《商鋪交付確認書》之日，視(shi)為甲(jia)方已完成本合同約定的(de)商鋪交付(fu)義務（視為交付(fu)的情況除外），裝修期開(kai)始起(qi)算(suan)，乙方(fang)應根據本(ben)合(he)同約(yue)定使用該商鋪并支付相應費(fei)用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在驗收(shou)時認(ren)為商鋪有(you)不(bu)符合約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付標準(zhun)(zhun)，針對不(bu)符合交(jiao)付標準(zhun)(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應于驗收(shou)當(dang)日(ri)書面向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)指出(chu)(chu)，并由(you)甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在交(jiao)付日(ri)當(dang)日(ri)以書面形(xing)式共同(tong)(tong)(tong)確認(ren)整(zheng)改內(nei)容(rong)，甲方(fang)(fang)(fang)將根據甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)(tong)確認(ren)的(de)整(zheng)改內(nei)容(rong)及時整(zheng)改直至符合本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付標準(zhun)(zhun)，整(zheng)改工作可以和(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修工程同(tong)(tong)(tong)步(bu)進(jin)行(xing)。為免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提出(chu)(chu)的(de)問題均應在本合同(tong)(tong)(tong)附(fu)件【五】約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付標準(zhun)(zhun)范圍內(nei)，并清楚、準(zhun)(zhun)確、合理，并符合中國現行(xing)的(de)相關施工技術規范，且對甲方(fang)(fang)(fang)而言具(ju)備可行(xing)性；否則，視為該等問題不(bu)存(cun)在或相關交(jiao)付標準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期(qi)收(shou)房(fang)(fang)的違約責任(ren)：乙方未于(yu)本合同(tong)約定(ding)前(qian)來(lai)辦理(li)或者(zhe)雖到場收(shou)房(fang)(fang)無正當(dang)理(li)由拒絕辦(ban)理(li)交付手(shou)續的(de)，視為乙方逾期收房，乙方除自交(jiao)付日(ri)起應按本合(he)同支付相(xiang)應費用（如有）外，每逾期一日(ri)，甲方(fang)(fang)有權要求乙方(fang)(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租期內首月月租金標(biao)準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方支付違約金。逾(yu)期(qi)超(chao)過(guo)30日以上的，將視(shi)為乙方(fang)根(gen)本違約，甲方(fang)有權解除(chu)合同(tong)(tong)并根(gen)據合同(tong)(tong)約定追究乙方(fang)違約責任(ren)。

7.5 如商鋪(pu)實際(ji)交付時間因非(fei)甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾(yu)期(qi)收房等），則裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)實際享有的天數相應減少，原定計租期(qi)(qi)起算(suan)日不會推遲，而甲方無須(xu)給予順延裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)或其他(ta)任(ren)何形式的補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了(le)法定可(ke)使用條件的情況下，如果乙(yi)方(fang)(fang)需(xu)要提前進場裝(zhuang)修，乙(yi)方(fang)(fang)承諾：1）自裝修進(jin)場之日(ri)視為商鋪已經交付，租賃期限開(kai)始起算（甲(jia)方仍需繼續提供(gong)符合(he)合(he)同(tong)附件(jian)【五】約定交付(fu)標準的商鋪并承擔整改責任），雙(shuang)方應在裝修進場當日簽署(shu)《商(shang)鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修期計算自進(jin)場裝(zhuang)修之日起算；3）除甲方(fang)仍需繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附件【五(wu)】約(yue)定(ding)交付標準的商鋪并承擔整改責任外，乙方不得以(yi)商鋪交付不符合法定(ding)或約定(ding)條件向甲(jia)方提出(chu)索賠或主(zhu)張(zhang)任何權利；4）乙方(fang)將配合(he)施(shi)工(gong)單位和管理(li)(li)者(zhe)，做好安全防護并(bing)自行承(cheng)擔安全責(ze)任(ren)；如因乙方(fang)裝修工(gong)程施(shi)工(gong)或管理(li)(li)問題(ti)，導致甲方(fang)、施(shi)工(gong)單位被處罰等法律責(ze)任(ren)由乙方(fang)負責(ze)承(cheng)擔，情況嚴重的，甲方(fang)有(you)權解除合(he)同并(bing)要求(qiu)乙方(fang)承(cheng)擔相(xiang)應的違(wei)約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修(xiu)期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙(yi)方(fang)需承擔商鋪內發生(sheng)的裝修管理費、裝修押(ya)金以(yi)及(ji)裝修而產生(sheng)的政(zheng)府稅費及(ji)其他費用(yong)（如水、電、燃氣(qi)等能耗費用等(deng)），由乙方按(an)《商業物業綜合管理服務協(xie)議》、《天府國際(ji)動漫城裝修手冊》等相關約(yue)定向(xiang)甲方交納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內(nei)部(bu)裝修(xiu)(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)(xiu)建(jian)、安(an)裝設施或(huo)改(gai)建(jian)（以(yi)上均統稱為“裝修(xiu)”，包括首次裝(zhuang)修及租(zu)賃(lin)期限內(nei)的(de)再裝(zhuang)修），應遵守甲方制定或(huo)不時修改的(de)《天府(fu)國際(ji)動漫城商戶手(shou)冊》及(ji)《天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)裝修手(shou)冊》等制度(du)規定(ding)，并服從甲方的管理。在此期(qi)間，如遇甲方交(jiao)叉(cha)施工(gong)或(huo)其他相關(guan)工(gong)作，乙方均應當給予配合和(he)協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設備或(huo)改建(jian)（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計方案和(he)裝修進度(du)計劃必(bi)須在交付日前15日(ri)報甲方審(shen)核（甲方收到乙(yi)方提交的會審(shen)材料后7個工作日(ri)內(nei)給(gei)予書面(mian)回(hui)復(fu)意(yi)見），并(bing)由(you)乙方(fang)自行向政(zheng)府有關(guan)部(bu)門提交報批文(wen)件(jian)，取得政(zheng)府部(bu)門的批準、執照或許可證并(bing)取得二(er)次消防驗收合格證，經甲方(fang)及政府(fu)(fu)有關部門批準(zhun)后乙方(fang)方(fang)可施工，因向政府(fu)(fu)主管(guan)部門報批而(er)引起的一切費用均由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)。經批準后(hou)的裝修設計方案和裝修進度計劃(hua)如有(you)調整必須(xu)再次報甲方批準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審(shen)批(pi)或(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)的各種報告、文件、方(fang)(fang)案(an)、資料(liao)、申(shen)請等(deng)不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)面(mian)增(zeng)加(jia)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的義務或(huo)責任(ren)，同時，也不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)面(mian)減輕或(huo)免除乙方(fang)(fang)在(zai)本合同項(xiang)下的義務或(huo)責任(ren)，即無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)是否(fou)審(shen)批(pi)或(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)就本條(tiao)項(xiang)下對商鋪作出的任(ren)(ren)何修建、或安(an)裝(zhuang)任(ren)(ren)何附屬(shu)物、裝(zhuang)置、附加(jia)物，因乙(yi)方在本合同項(xiang)下對商鋪所(suo)做的任(ren)何修(xiu)建、改(gai)建或添加行(xing)為所(suo)導(dao)致(zhi)的所(suo)有法律后果，皆應由乙方(fang)獨自承(cheng)擔。如乙方(fang)對該商鋪做出任(ren)何修(xiu)建(jian)，或安(an)裝(zhuang)任(ren)何附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加物(wu)，即(ji)使該等(deng)裝(zhuang)修(xiu)、改建(jian)或安(an)裝(zhuang)已得到甲方的(de)同(tong)意，甲方仍可以要求乙方在合同(tong)終(zhong)止或提前(qian)(qian)解(jie)除前(qian)(qian)交還(huan)該商鋪時，復原(yuan)、移去或拆走(zou)該等改建、附屬物(wu)、裝置及附加物(wu)或其任何部分并承(cheng)擔(dan)因此而產(chan)生的一切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)(cong)事(shi)裝修的(de)，甲(jia)方(fang)有權(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止施(shi)工(gong)(gong)人員入場等(deng)措(cuo)施(shi)促使停工(gong)(gong)整(zheng)頓或要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)限(xian)期完成(cheng)整(zheng)改，由此給甲(jia)方(fang)或第(di)三方(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損失由乙(yi)(yi)方(fang)負責賠償。若經甲(jia)方(fang)要(yao)求限(xian)期整(zheng)改，而乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)在甲(jia)方(fang)指定期限(xian)內完成(cheng)整(zheng)改的(de)，甲(jia)方(fang)有權(quan)另行(xing)委托第(di)三方(fang)進行(xing)整(zheng)改，由此產生的(de)所有費用由乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)有權(quan)從(cong)(cong)裝修押金、履約(yue)保證(zheng)金中予以(yi)扣除。乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)(cong)事(shi)裝修的(de)行(xing)為包括但不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞房屋結(jie)構(gou)、外(wai)墻與屋面防水

  b. 裝(zhuang)修期間使用空調

c. 未(wei)經甲方書面同意擅自拆改、破壞商鋪的(de)消防設施設備、煙感(gan)、噴淋等(deng)設施設備或各種管道(dao)系統；

  d. 使用(yong)有毒有害的不合(he)格裝修裝飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對商鋪(pu)的(de)外(wai)(wai)立面、室外(wai)(wai)場地和其他公共區域(yu)、公共設(she)施進行裝修或改(gai)動；

  f. 故(gu)意(yi)侵犯相鄰各方的(de)合法(fa)權利；

  g. 未(wei)經甲(jia)方(fang)書面同意(yi)，在營業時間內進場裝修；

  h.未提交裝修(xiu)(xiu)設計方案和(he)裝修(xiu)(xiu)進度計劃至甲方(fang)審核即進行裝修的，或未(wei)按照甲(jia)方審(shen)批通過的(de)裝修(xiu)設計方案、裝修(xiu)進(jin)度計劃(hua)進(jin)行裝修(xiu)的(de)。

8.7如乙方在進行室內的裝修時(shi)需要根(gen)據(ju)商鋪的實際使(shi)用情(qing)況調(diao)整煙感、噴淋等設施設備位(wei)置的，除取得(de)甲(jia)方書面批(pi)準手續外，還(huan)必須(xu)取得(de)消防部(bu)門(men)的審批(pi)，并不得(de)妨害(hai)商鋪(pu)整體的消(xiao)防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲方(fang)的(de)過錯，導致乙(yi)方(fang)于裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內未(wei)能完成(cheng)(cheng)裝(zhuang)修(xiu)的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)應相應的(de)予以延長。除本合同另有特(te)別明確約定或各(ge)方(fang)達成(cheng)(cheng)書面一致外，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)不(bu)因(yin)任何原因(yin)而延長。

8.9裝修期(qi)間，因乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)裝修施工單位(wei)的(de)(de)過(guo)錯導致甲方(fang)(fang)或(huo)其他客(ke)戶、商(shang)戶之損失，由乙(yi)方(fang)(fang)進行全額(e)賠(pei)償（包括但不(bu)限(xian)于對甲方(fang)(fang)、其他商(shang)戶及第三方(fang)(fang)的(de)(de)賠(pei)償）。

8.10租賃期限內，如甲(jia)方擬對該商鋪(pu)或(huo)(huo)項(xiang)目進行(xing)改建、擴建或(huo)(huo)裝修的，應提前30日書(shu)面通知乙(yi)方，乙(yi)方應當配(pei)合，甲(jia)方盡可能不影響乙(yi)方的(de)正常經(jing)營(ying)。如因(yin)此(ci)導致(zhi)乙(yi)方停業(ye)的(de)，甲(jia)方應免(mian)收乙(yi)方停業(ye)期間的(de)租金；除此(ci)之外，甲(jia)方不承(cheng)擔任何其他違約及(ji)賠償責任。

8.11乙方在租賃期限內對商(shang)鋪進行再次裝修、分隔、修建、安裝設施或(huo)改(gai)建的(de)，必須首先取得甲方書面同意和(he)政府相關(guan)部門(men)的(de)許可（如需要），并依本合同相關(guan)約定(ding)在不(bu)影響項目及(ji)其(qi)他(ta)承(cheng)租人(ren)正常經營的(de)情況下進行，在此裝修期間乙方須按(an)本合同約定(ding)支付租金(jin)及(ji)綜合管理(li)費(fei)等費(fei)用(yong)。

九、開(kai)業

9.1乙(yi)方應在(zai)本(ben)合同約定(ding)的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)方開業(ye)即(ji)為(wei)在(zai)營業(ye)時間持續正常對(dui)外營業(ye)，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙方(fang)(fang)應自(zi)開業日(ri)起向甲方(fang)(fang)繳納(na)租金，開業日(ri)即(ji)為計租日(ri)。

乙方應(ying)于約(yue)定的開業日開業(ye)，否則每逾期(qi)一(yi)天，除(chu)乙(yi)方應正常(chang)支付(fu)租(zu)金外，甲方還(huan)有(you)權要求乙(yi)方按(an)照(zhao)【附(fu)件(jian)三(san)】第5.1條約定的計租(zu)期(qi)內首月月租金標準（分攤(tan)前）的(de)3‰向甲方累計支付違約金(jin)直至乙方按本合同約定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已經(jing)(jing)完成(cheng)了開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準備(bei)并具(ju)備(bei)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條(tiao)件的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)以向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提出(chu)書(shu)面申請，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)認為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)整體運營安排的(de)，由甲(jia)乙雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書(shu)》（詳見附(fu)件【九(jiu)】），乙方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)提前(qian)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情(qing)況下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書(shu)》之日(ri)(ri)，視為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)，計(ji)租日(ri)(ri)及計(ji)租期(qi)、經(jing)(jing)營培(pei)育(yu)期(qi)起止日(ri)(ri)等將根據實(shi)際開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)相(xiang)應調(diao)整。

9.3乙方(fang)應于該商鋪開業前自行向政府有關(guan)部(bu)門申請辦理該商鋪經營本合同約定事項所(suo)必需(xu)的證(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等，所(suo)有相關費用均(jun)由乙方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)為乙方(fang)(fang)辦(ban)理相關證(zheng)照(zhao)(zhao)提(ti)(ti)供合法及(ji)力(li)所(suo)能及(ji)的協助。辦(ban)理完(wan)成后，乙方(fang)(fang)應(ying)將(jiang)相關證(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等的復(fu)印件加(jia)蓋公章(zhang)后提(ti)(ti)交甲(jia)方(fang)(fang)備案（在不(bu)影響乙方(fang)(fang)在本合同第(di)2.2條項下義(yi)務(wu)的前提下，如在(zai)租(zu)賃期限(xian)內該(gai)等證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等有任何變(bian)更的，則(ze)乙方(fang)應在(zai)取得變(bian)更后的文件(jian)后的兩(liang)個(ge)工作(zuo)日內將相(xiang)(xiang)關加(jia)蓋公章(zhang)的復印(yin)件(jian)提交(jiao)甲方(fang)備案），同時乙方(fang)還應嚴格按照(zhao)(zhao)該(gai)等相(xiang)(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等所規定的內容開(kai)展經營活(huo)動(dong)(dong)。如乙方(fang)未按要(yao)求取得經營活(huo)動(dong)(dong)所必要(yao)的執照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等，或(huo)者租(zu)賃期限(xian)內該(gai)等執照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等失效/吊銷/注銷的，甲方(fang)有權(quan)禁止(zhi)該商鋪開業/營業、要求乙方限(xian)期(qi)整改或采取補(bu)救措施(shi)，在此情(qing)況下乙方仍(reng)應按本合同約定支付該(gai)商鋪的租金、綜合管理費(fei)及其他相關費(fei)用；如甲方因(yin)此(ci)遭受(shou)任何處罰和(he)/或追索的，均由乙(yi)方承(cheng)擔(dan)全(quan)部賠償責任。

9.4僅可(ke)歸責于甲(jia)方的原因，導致乙(yi)方未能于開(kai)業日(ri)按本合同約定(ding)開(kai)業的，裝修期相應(ying)延長，除此以外(wai)各方互不負(fu)其(qi)他(ta)責任。即使有前述(shu)約定(ding)，乙(yi)方必須在該商鋪裝(zhuang)修(xiu)完畢(bi)并取得(de)開業經營所需全部(bu)必要(yao)證照之日起(qi)15日內開(kai)業(ye)，否則仍構成逾(yu)期(qi)開(kai)業(ye)。

十．商鋪的(de)維修(xiu)與(yu)保養

10.1 租賃期限內，甲方對該商鋪的(de)維修義務僅限于非因乙(yi)方(fang)（包含乙(yi)方(fang)顧(gu)客、員工、代(dai)理人、供(gong)應(ying)商、承(cheng)包商等）的(de)原因而導致的(de)本(ben)合同(tong)附件【五】所列之(zhi)該商鋪及(ji)附屬(shu)設施(shi)、設備的損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包括乙方正常合理使用的情況下導致的損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞等）。如非(fei)乙方原因，該商鋪內由甲方提供的設施設備(bei)及(ji)該(gai)商鋪的內部結構出(chu)現或(huo)發生(sheng)妨礙安(an)全(quan)、正(zheng)常使(shi)用的損壞或(huo)故障時，乙(yi)方(fang)應及時通知(zhi)甲方(fang)，并采取有效措施防止損失擴大。甲方(fang)應在接到乙(yi)方(fang)通知(zhi)起7日(ri)內開始進(jin)行維修。甲方(fang)(fang)未在前(qian)述期限(xian)內維修的(de)，甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行約定解決方(fang)(fang)式。

10.2乙方應正(zheng)常使(shi)用并愛護商鋪內部的(de)各項設(she)施(shi)設(she)備，包(bao)括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗(chuang)、電氣(qi)設(she)施(shi)、燃(ran)氣(qi)設(she)施(shi)、給排水設(she)施(shi)、消防設(she)施(shi)、空調設(she)施(shi)、線(xian)纜(lan)和管道等。因乙方(fang)使(shi)用不當或不合理使(shi)用導致該(gai)商鋪及其內部設施設備出現(xian)損(sun)壞(huai)或(huo)發生故障(zhang)，乙方應在7日內(nei)及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修。乙方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)(wei)修或未能(neng)及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修，甲方(fang)(fang)有權自(zi)行維(wei)(wei)(wei)(wei)修或委(wei)托第三方(fang)(fang)代為(wei)維(wei)(wei)(wei)(wei)修，維(wei)(wei)(wei)(wei)修費用(yong)由乙方(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)增設的(de)(de)裝(zhuang)修、附屬設施(shi)和(he)設備(bei)及易耗品等，由乙方(fang)(fang)自(zi)行負責維(wei)(wei)(wei)(wei)修。乙方(fang)(fang)應自(zi)行對(dui)前述裝(zhuang)修或增設的(de)(de)設施(shi)和(he)設備(bei)進行符(fu)合甲方(fang)(fang)規定(ding)標(biao)準(zhun)的(de)(de)檢查(cha)、養護及維(wei)(wei)(wei)(wei)修。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因導致，下列(lie)行(xing)為和事件引(yin)起的損(sun)失和損(sun)害(hai)，必須由(you)乙方(fang)對甲方(fang)或受損方進行賠(pei)償(chang)。該等(deng)賠(pei)償(chang)包括(kuo)但(dan)不限(xian)于任(ren)何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)用，以(yi)及任(ren)何(he)其他人系因下(xia)述情形(xing)向甲(jia)(jia)方(fang)索賠(pei)或主(zhu)張其權(quan)益而導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)支出的(de)任(ren)何(he)款項，和(he)甲(jia)(jia)方(fang)因向乙方(fang)索賠(pei)所發生的(de)一切開支和(he)費(fei)用（包括(kuo)但(dan)不限(xian)于訴訟(song)費(fei)用、仲裁費(fei)用、公證費(fei)、律師費(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何(he)電器裝置(zhi)、電器用品(pin)、電線(xian)以及燃氣、空調、電梯等設施設備故障、失修、危險（除甲方(fang)過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方(fang)或任(ren)何(he)第三(san)方(fang)任(ren)何(he)物品(pin)的(de)損害(hai)；

10.3.2因乙方原因而(er)導(dao)致(zhi)該(gai)商鋪水(shui)管(guan)通道、廁所、器(qi)具，堵(du)塞(sai)、損(sun)壞或(huo)停止運作而(er)造成甲方或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而(er)導致火(huo)、煙霧在(zai)該商鋪內擴散或(huo)任何來源的水(shui)（包括(kuo)風暴或(huo)雨水(shui)）在(zai)該商鋪或(huo)其任何部分泄(xie)漏或(huo)滿泄(xie)而(er)造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物(wu)品的損(sun)害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修質(zhi)量符合(he)國家相(xiang)關規定(ding)和甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)關要求，如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該商鋪(pu)裝(zhuang)修的(de)原因(yin)造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財產損(sun)(sun)失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔(dan)全(quan)部(bu)的(de)賠(pei)償責(ze)任（無論甲方(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否已批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修材料(liao)的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承租的(de)商鋪(pu)營業后(hou)，如(ru)出(chu)現裝(zhuang)修質(zhi)量問(wen)題或(huo)因(yin)使用造成相(xiang)關問(wen)題（包括但不限于漏水、管(guan)路堵(du)塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時(shi)修繕，否則(ze)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)面解(jie)除合(he)同，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)應的(de)損(sun)(sun)失(shi)。

10.5乙方應遵守(shou)甲方制訂的(de)(de)關于該(gai)商鋪的(de)(de)日常使用及修繕(shan)的(de)(de)其(qi)他(ta)相關規定(ding)。

十一．商鋪的使用及(ji)乙方責任

11.1 乙方(fang)應(ying)當保證租賃期(qi)限內遵守甲(jia)方的業態要求，若需要調整(zheng)營業范圍、規劃(hua)用途、使用用途的，都需要至少提(ti)前15個工作日(ri)報甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本(ben)款約定的，甲方(fang)有權解除本(ben)合同，且乙方(fang)應按照第14.3款約定承擔責(ze)任(ren)。

11.2 除非本(ben)(ben)合同另有約定，未經本(ben)(ben)合同許可或(huo)(huo)(huo)甲方書面(mian)批準(zhun)，乙(yi)方不(bu)得(de)以任何形式（包括(kuo)但不(bu)限(xian)于轉(zhuan)(zhuan)租(zu)、分租(zu)、共用、委(wei)任、由(you)第(di)(di)三(san)人承(cheng)包該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪業務或(huo)(huo)(huo)特(te)許第(di)(di)三(san)方經營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)全部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分等）允許第(di)(di)三(san)方使用、經營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)全部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)得(de)將(jiang)本(ben)(ben)合同項下的(de)權利義務全部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給第(di)(di)三(san)方，否則，將被視為乙(yi)方(fang)(fang)根(gen)本(ben)性違約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除(chu)合(he)同。除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)將承擔相(xiang)應(ying)違約(yue)責任外，甲(jia)方(fang)(fang)和管理者有權禁(jin)止第(di)三(san)方(fang)(fang)進入及使用(yong)商鋪(pu)，由(you)此導致的第三方(fang)(fang)(fang)異議(yi)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出面解決及承(cheng)擔(dan)后果；無論(lun)是否獲得了甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的同意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)都應與(yu)實際(ji)使(shi)用人承(cheng)擔(dan)連帶責(ze)任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使(shi)用人之間(jian)糾紛、債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方(fang)保證商鋪內設(she)施、設(she)備(bei)的安(an)全、合(he)理擺放。定期檢(jian)查并清(qing)理相關設(she)施、設(she)備(bei)，確保(bao)(bao)管(guan)道暢通(tong)無阻、窗明幾(ji)凈、衛生(sheng)整(zheng)潔，保(bao)(bao)障良(liang)好清(qing)潔的環(huan)境。

11.4  乙方必(bi)須依(yi)法以符合通常(chang)商業(ye)慣例的方式從事經(jing)營活動，遵守國(guo)家的法律法規規定和政府管(guan)理(li)要求，誠信守法經(jing)營，不得做出對甲方或“天(tian)府國際動(dong)漫(man)城(cheng)”的(de)商譽及名聲有(you)不(bu)(bu)良影響(xiang)或可(ke)能具有(you)不(bu)(bu)良影響(xiang)的(de)行為，也(ye)不得(de)有(you)違反社會主義核心價(jia)值觀等主流意(yi)識形(xing)態的行為。 乙方(fang)從事(shi)非法(fa)經(jing)營或(huo)因不誠信經(jing)營等導致群體性受(shou)害人進(jin)入建筑樓棟主張權益(yi)的，均(jun)視為乙方(fang)根本(ben)性違約(yue)。

11.5  乙方承(cheng)諾(nuo)將尊重甲方為規范(fan)本項目管理經營而制(zhi)定(ding)有關規則的權利，承(cheng)諾(nuo)將遵守并執行《天府國際動漫城商戶手冊》、《天府國(guo)際(ji)動漫城裝(zhuang)修手冊》等(deng)規(gui)定，并遵守甲方不時制(zhi)訂、引進、修改(gai)、廢除任何其認為經(jing)營和管理(li)本項目各方面所必(bi)要(yao)的(de)一切規(gui)章制(zhi)度（包括但不限于(yu)裝(zhuang)修手冊、商戶手冊、房屋及(ji)設施設備使用要(yao)求等）。該等規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)公(gong)示后即生效(xiao)，乙方應予以遵守。上述規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)作為(wei)本合(he)同（含附(fu)件(jian)）的(de)補(bu)(bu)充，本合(he)同（含附(fu)件(jian)）未盡事宜依照上述規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)執行(xing)，如上述規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)(gui)定與本合(he)同（含附(fu)件(jian)）及(ji)補(bu)(bu)充協議(yi)約定不一致的(de)，以本合(he)同（含附(fu)件(jian)）及(ji)補(bu)(bu)充協議(yi)約定為(wei)準，但(dan)本合(he)同（含附(fu)件(jian)）約定可以調整的(de)除外。

11.6 乙方的任(ren)何承包商、雇員、代理(li)人或(huo)訪客(ke)的行為、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺漏應(ying)被(bei)視(shi)為乙方的行為、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺漏，由乙(yi)方承(cheng)擔相應的責任。

11.7 若(ruo)乙方在商(shang)鋪進行(xing)的(de)業務或其(qi)(qi)它行(xing)為、活動、事情或其(qi)(qi)他作為或不(bu)作為，違反或觸犯中國有關(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定，而對甲(jia)方造成損失的(de)，乙方應向甲(jia)方負(fu)賠償責任及其(qi)(qi)它法(fa)(fa)律(lv)責任。

11.8 乙方不(bu)得(de)在商鋪或公共區域(yu)等任何(he)項目區域(yu)存(cun)放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)是該商鋪的(de)第一消(xiao)防責任(ren)人(ren)，乙(yi)方應當(dang)建(jian)立起完善的(de)消(xiao)防火(huo)災(zai)應急機制(zhi)與管理制(zhi)度，如發生任(ren)何火(huo)災(zai)等消(xiao)防事故，乙(yi)方應當(dang)依法(fa)承擔(dan)法(fa)律責任(ren)和經濟損失。乙(yi)方須遵從甲方及消(xiao)防機構的(de)建(jian)議，保持商鋪的(de)消防(fang)設(she)備達到甲方(fang)及消防(fang)機構(gou)的(de)要求，不得破壞該(gai)等設(she)備或影響該(gai)等設(she)備的(de)運作(zuo)狀態，也不得出現(xian)妨礙消防(fang)設(she)備的(de)正(zheng)常操作(zuo)或阻塞消防(fang)通道。同時，若商鋪(pu)內或乙方發(fa)現公共區(qu)域(yu)的消防設(she)備(bei)有(you)任何損毀或缺陷，乙方應及時通(tong)知甲(jia)方。

11.10甲方未與(yu)乙方建立任何保(bao)管合同關系，商鋪(pu)內的(de)人身、財(cai)產安全與消防(fang)(fang)防(fang)(fang)范由(you)乙(yi)方自行負責。乙(yi)方在(zai)使(shi)用(yong)商鋪期間所發生的(de)財產風(feng)險(xian)、第(di)三者(zhe)責任風(feng)險(xian)或公(gong)眾責任風(feng)險(xian)等(deng)由乙方(fang)自(zi)行(xing)承擔，給甲方(fang)或第(di)三方(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)負責賠償。

11.11經甲(jia)方(fang)同意(yi)后，乙(yi)方可以在指定地點(dian)設置其專用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外的建(jian)筑樓棟外墻、公(gong)共區域安置店招、標識或(huo)進行宣傳(chuan)性質的展示或(huo)陳(chen)列，具(ju)體(ti)設(she)置方(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)另行(xing)協商(shang)確定。有關行(xing)政審批手(shou)續及(ji)費用(yong)由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責(ze)，甲方(fang)(fang)應當予以(yi)協助。

11.12乙方不得(de)阻礙公(gong)共通道(dao)或公(gong)共區(qu)域或影響其他租(zu)戶的正常(chang)使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經(jing)營(ying)等活動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)業主、租(zu)(zu)戶、使用(yong)人(ren)等產(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)(qin)(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾(rao)的(de)(de)，或(huo)(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)業主、租(zu)(zu)戶、使用(yong)人(ren)等對乙(yi)方產(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)(qin)(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾(rao)的(de)(de)，乙(yi)方應自行與(yu)各相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)進行協(xie)商解(jie)決，侵(qin)(qin)(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方應當(dang)停(ting)止侵(qin)(qin)(qin)害(hai)并賠償(chang)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙(yi)方(fang)從任(ren)何政(zheng)府部門收到關于商(shang)鋪或(huo)任何公共(gong)設施的任何通告(gao)或(huo)文(wen)件，必須(xu)在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當最(zui)遲于交付日前(qian)自費為該(gai)商鋪在租(zu)賃期限可(ke)能遇(yu)到的風險(xian)向資(zi)信度良好(hao)的保險(xian)公司購買(mai)保險(xian)，包括但不限(xian)于(yu)公眾責(ze)任險(xian)，保險(xian)金額(e)須經甲方事(shi)先書面認可(ke)。乙方應在開業日(ri)前向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供(gong)保(bao)(bao)險單憑證，乙方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購買保(bao)(bao)險的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權拒絕乙方(fang)(fang)(fang)營業，由(you)此(ci)產生的(de)(de)責任由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙方(fang)(fang)(fang)不得作(zuo)出使甲(jia)方(fang)(fang)(fang)為項目(mu)購買的(de)(de)保(bao)(bao)險保(bao)(bao)費增加的(de)(de)風險行(xing)為，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)補償。

11.16乙方(fang)在該(gai)商(shang)鋪內不(bu)得銷售(shou)假冒(mao)偽(wei)劣商品、違禁物品或進(jin)行(xing)其他違反法律、法規及規章等(deng)的行(xing)為(wei)，并保證(zheng)甲方不(bu)因乙方在(zai)該商(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)品或(huo)提供的(de)服務而受到(dao)任何(he)第三方的(de)投(tou)訴或(huo)索賠(pei)。由此給甲方造成任何(he)損失的(de)，均由乙(yi)方承擔全部賠(pei)償責任，如該等損失難以量(liang)化(hua)的(de)（如對甲方的(de)商(shang)譽或(huo)品牌的(de)影響），則(ze)乙(yi)方同意按照不低于履約保證金(jin)的(de)金(jin)額向甲方(fang)支付賠償金。

十二． 出(chu)租(zu)人權利及義務

12.1 在乙方誠信(xin)遵守且履行所(suo)有法定及本(ben)合(he)同項下乙方(fang)須遵(zun)守及履行的條(tiao)文(wen)、承諾、規定、條(tiao)件及物業使(shi)(shi)用管理要求的前提(ti)下，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權在(zai)租(zu)賃期(qi)內使(shi)(shi)用及享用商鋪，并在公(gong)共(gong)(gong)(gong)區域及公(gong)共(gong)(gong)(gong)設(she)施(shi)開放的時間內，使用及享用公(gong)共(gong)(gong)(gong)區域及公(gong)共(gong)(gong)(gong)設(she)施(shi)。

12.2 甲方(fang)須承擔商鋪內(nei)屬于甲方(fang)維(wei)(wei)修(xiu)、養護范圍內(nei)的維(wei)(wei)修(xiu)養護義務，并負責對(dui)乙方商鋪外的公共區域的(de)維修(xiu)、養護和管(guan)理(li)、維護公共秩序和安(an)全防范事項的(de)協助(zhu)管(guan)理(li)，但本合(he)同(tong)另(ling)有約定的(de)除外。乙(yi)(yi)方允許甲方在事先通知后（如遇突(tu)發事件(jian)需緊(jin)急搶修(xiu)不(bu)受此限制(zhi)，乙(yi)(yi)方須積(ji)極配合(he)），在合(he)理(li)的(de)時間內，進(jin)入商鋪履行維(wei)修、養護范(fan)圍內的義務，但甲方必須(xu)盡量減低(di)對(dui)乙方的干擾。

12.3 甲(jia)方保留在租賃期限內(nei)的(de)任(ren)何時候，無(wu)需征得乙方的(de)同(tong)意，變更、修(xiu)繕、及臨時封閉本項目公(gong)共區域(yu)或其部分包括走(zou)道、門戶、窗戶、電(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線、水管(guan)信(xin)道、煤(mei)氣管(guan)道、電(dian)(dian)梯、自動樓(lou)梯、防(fang)火、保安(an)設備、空(kong)調設備等結構的(de)權(quan)利，同(tong)時亦保留更換(huan)本項目公(gong)共區域(yu)整體結構、布(bu)局及安(an)排的(de)權(quan)利。甲(jia)方進行上述工程前，應書面通知乙方，乙方應當(dang)配合(he)，甲(jia)方應采取合(he)理的(de)措施盡可能不影響乙方的(de)正常(chang)經營。

12.4 在任(ren)何時間(jian)內，非因甲(jia)方的(de)過錯導致電力、自來水、燃氣供應(ying)(ying)(ying)的(de)失效、故障(zhang)、暫停，給乙方造成不(bu)(bu)便、損(sun)失或(huo)破(po)壞(huai)的(de)，甲(jia)方不(bu)(bu)承擔責任(ren)，乙方不(bu)(bu)得以此為(wei)由提(ti)出(chu)任(ren)何賠償(chang)或(huo)要求租(zu)金(jin)或(huo)其(qi)他費用的(de)減(jian)免，但甲(jia)方及(ji)管(guan)理者應(ying)(ying)(ying)盡力協(xie)調使供應(ying)(ying)(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方保留對(dui)項目(mu)、該建筑樓(lou)棟及其(qi)任何(he)部分(fen)的命名(ming)權，甲方有權更改該項目(mu)或其(qi)任何(he)部分(fen)的名(ming)字，而不須就該更改對(dui)乙方或其(qi)它任何(he)人(ren)士作(zuo)出任何(he)解釋(shi)或賠償(chang)，也無需征(zheng)得乙方(fang)的同意。

十三(san)．商鋪的(de)交(jiao)還

13.1無論何種情況(kuang)導致(zhi)本(ben)合(he)同終止(zhi)，乙(yi)方(fang)均應在(zai)本合(he)同終止(zhi)后(hou)10日(ri)內（或甲(jia)方書面認可的其他(ta)時間）交還該商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢復至交(jiao)付時本合(he)同附件【五(wu)】所列(lie)明的狀(zhuang)態或甲(jia)方書面認可的其他狀(zhuang)態。

13.2任何情況下，乙方無權就該商鋪的(de)裝(zhuang)修、增建(jian)、改建(jian)、添(tian)附等向甲方提出任何補償或賠償的(de)要求，也不得以該商鋪裝(zhuang)修、增建、改建、添附等(deng)的殘值(zhi)折價沖抵其(qi)欠付的任何款項(xiang)。因返還該商鋪而發生的(de)(de)(de)全部費用(yong)（包括但不(bu)限于乙(yi)(yi)方的(de)(de)(de)搬(ban)遷費用(yong)、乙(yi)(yi)方自行安裝的(de)(de)(de)各類裝修(xiu)、設施和設備的(de)(de)(de)拆除和搬(ban)遷費用(yong)、該商(shang)鋪的清理費(fei)用、其它類(lei)似費(fei)用或開支等），均(jun)由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期交還(huan)商鋪，每逾期(qi)一日，乙方應當按終止日租金標(biao)準向甲(jia)方(fang)支付房屋占用(yong)費且(qie)甲(jia)方(fang)仍(reng)有權要(yao)求乙方(fang)搬離并交(jiao)還物業(ye)或(huo)自行進入并收回(hui)該商鋪(pu)，因該商鋪恢(hui)復至合同約定標(biao)準而產生的各項(xiang)費(fei)用(yong)均由乙方承擔。若導(dao)致甲方無法履(lv)行(xing)甲方就該(gai)商(shang)鋪(pu)與他人簽(qian)訂的(de)協議或合同(tong)項下的(de)權(quan)利(li)與義務(wu)，乙方(fang)(fang)除(chu)承擔(dan)上述違約責任外，還須承擔(dan)由(you)此而造成甲方(fang)(fang)損失（包括(kuo)但不限(xian)于甲方(fang)(fang)將(jiang)向第三方(fang)(fang)承擔(dan)的(de)賠(pei)(pei)償金(jin)、第三方(fang)(fang)退租導致的(de)商業利(li)潤損失等(deng)）賠(pei)(pei)償責任。

13.4 無(wu)論(lun)何種情況導(dao)致本合(he)同終止(zhi)，乙方應于本合(he)同終止(zhi)之日起10日(ri)內(nei)完成變(bian)更或(huo)注銷以(yi)該(gai)商(shang)鋪(pu)為注(zhu)冊地(di)址的營業執照及其他全部(bu)證照或商鋪的租賃備(bei)案(an)撤銷(xiao)手續(xu)（如有）。否則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙(yi)方除按照合同13.3條約(yue)定(ding)承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任外，還應當負(fu)責承(cheng)擔(dan)由(you)此(ci)給(gei)甲方(fang)造成的(de)損失（例如第三方(fang)的(de)索賠或退租導(dao)致的(de)損失等）。

13.5 乙(yi)方的(de)搬離不(bu)能嚴重影(ying)(ying)響該項(xiang)目(mu)及(ji)項(xiang)目(mu)周(zhou)邊物業的(de)正常經營、使用，若造成甲方及(ji)第三方的(de)損失或嚴重影(ying)(ying)響甲方及(ji)第三方的(de)正常經營，乙(yi)方需承(cheng)擔賠償責任。乙(yi)方返還商鋪時，須經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)驗收認可，甲(jia)(jia)方(fang)應于乙方(fang)通知交還(huan)該(gai)商鋪(pu)的7個(ge)工作(zuo)日內(nei)驗收，僅甲方在商(shang)鋪返還證明文(wen)件上加蓋公章方(fang)(fang)為(wei)對乙方(fang)(fang)退租時商鋪狀態的接受(shou)和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終止，但(dan)乙(yi)方的裝飾物、辦公用品、器材、設備或設施等任何物品仍存(cun)放于(yu)商鋪內，甲(jia)方有權向乙方發出警告，并視情況按以(yi)下方式處理：

1）如乙(yi)方(fang)未根據警告期(qi)限(xian)及時(shi)清空搬遷，則(ze)視為乙(yi)方(fang)已拋棄其滯(zhi)留(liu)的全部(bu)設施(shi)、設備等物品，甲(jia)方(fang)有權通過折價等(deng)方式處理(li)或(huo)轉移物品，由此產生的運(yun)輸、人工、倉儲費等(deng)均由乙方承(cheng)擔；

2） 在客觀條件允許的前提下(xia)，甲方可將有關物品移動(dong)至其任(ren)何適(shi)當的地方（如有空余）一(yi)般(ban)擺(bai)放以便(bian)騰空商鋪(pu)。該等(deng)搬運產生的(de)費用及擺放所導致(zhi)的(de)毀損、滅(mie)失風險以及擺放空間的(de)占(zhan)用費(fei)將由乙(yi)方另外承擔，乙(yi)方如希望取回該(gai)等物(wu)品，應(ying)首先結清所欠費(fei)用。如異地擺放超過20日以上乙(yi)方仍(reng)無法聯系(xi)或(huo)(huo)乙(yi)方不愿取回物品或(huo)(huo)不愿結清所欠費用的，甲(jia)方仍(reng)有(you)權(quan)進行變賣處(chu)置(zhi)或(huo)(huo)另作他(ta)用。

3） 如乙方(fang)物品在(zai)本合同已經終止后卻仍存放(fang)于(yu)商鋪內并導致商(shang)鋪(pu)無法繼續使用或(huo)交付給未來的業主/新(xin)的承(cheng)租(zu)人(ren)的，在(zai)根據合同第(di)13.6條1）與2）款得以處(chu)置、清空與(yu)恢復約定狀(zhuang)態(tai)之前(qian)，視為乙方未獲得甲方同意而繼續占用商鋪并逾期(qi)交還(huan)商鋪。

十(shi)四．違約(yue)責任

14.1任(ren)(ren)何一方違(wei)(wei)反本合(he)同之約(yue)定，導(dao)致本合(he)同目的不能實現或無法繼續履行，或任(ren)(ren)何一方根據本合(he)同約(yue)定，出(chu)示營(ying)業執照、身份證明、資(zi)質(zhi)證書、股東、權(quan)屬證明為虛假、捏造或非法文(wen)件，視(shi)為違(wei)(wei)約(yue)，守約(yue)方有權(quan)解除本合(he)同并(bing)追究該(gai)違(wei)(wei)約(yue)方責(ze)任(ren)(ren)。

14.2除本(ben)合(he)同另有約定外，如(ru)乙(yi)方(fang)在本(ben)合(he)同項下有其他違(wei)約行為的(de)，在不影(ying)響甲(jia)方(fang)根據本(ben)合(he)同、法律或法規規定追究乙(yi)方(fang)違(wei)約責任的(de)前提下，如(ru)乙(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)要求(qiu)的(de)合(he)理期限內糾正該(gai)等(deng)違(wei)約行為的(de)，則(ze)每延遲一天，乙(yi)方(fang)應按該(gai)商鋪日(ri)租(zu)金標(biao)準向甲方支(zhi)付(fu)違(wei)約(yue)(yue)金，直至該等違(wei)約(yue)(yue)行為完(wan)(wan)全(quan)糾正(zheng)完(wan)(wan)畢之日，同時(shi)乙方還應賠償(chang)甲方由此(ci)遭受的一切損(sun)失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有規定或(huo)本合同(tong)另有約(yue)定，若(ruo)乙(yi)方擅自(zi)提(ti)(ti)前退(tui)租或(huo)因乙(yi)方違約(yue)導(dao)致甲方提(ti)(ti)前解除本合同(tong)的(de)，乙方(fang)的履約保證金全(quan)額將不予退還，乙(yi)方還應(ying)承擔本合同(tong)約定的其他違(wei)約或(huo)補償(chang)責(ze)任（包括但不限于騰退商鋪、補償(chang)經營培育期租金等）。若(ruo)乙方根據本條(tiao)約定承擔(dan)的違約責任仍不足以彌(mi)補甲方損失的，甲方有權向乙方繼續追償(chang)。

14.4 除非法律(lv)法規(gui)另(ling)有規(gui)定(ding)(ding)或(huo)本(ben)合(he)同另(ling)有約(yue)定(ding)(ding)，若甲方(fang)擅自提前終(zhong)止本(ben)合(he)同并收回商鋪(pu)的，或者因(yin)甲方違約(yue)導致(zhi)乙方提(ti)前解除本(ben)合(he)同的，乙方根據本(ben)合(he)同第十三(san)條之(zhi)約定(ding)交還(huan)合(he)格商鋪后，甲(jia)方應退還(huan)乙方已(yi)經支付(fu)的(de)剩余履約保證金以及乙方已經(jing)支(zhi)付(fu)但尚未(wei)履(lv)行的預付(fu)租金(jin)及(ji)其他(ta)預付(fu)費用。如乙方提(ti)出要(yao)求(qiu)，甲方應確保有不少于10天(tian)的(de)免費搬(ban)離期并(bing)就搬(ban)離給(gei)予協助。

14.5就同(tong)(tong)一違(wei)約(yue)(yue)行(xing)(xing)為，如本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)了(le)(le)不(bu)同(tong)(tong)的(de)行(xing)(xing)為后果(guo)及責任(ren)(ren)(ren)，不(bu)應被視為重復或(huo)多余(yu)，守約(yue)(yue)一方(fang)有權選(xuan)擇使用或(huo)累加使用；雙(shuang)方(fang)已(yi)經明(ming)確了(le)(le)本合(he)同(tong)(tong)的(de)有關違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)后果(guo)，并同(tong)(tong)意任(ren)(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)(ren)何(he)一方(fang)都(dou)不(bu)得向對方(fang)要求或(huo)申請調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)，包括但不(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙(shuang)方(fang)都(dou)明(ming)確放棄申請調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本合同(tong)所指損(sun)失(shi)包括但不限(xian)于直(zhi)接損(sun)失(shi)、預期(qi)利(li)益(yi)損(sun)失(shi)以及(ji)因實現權(quan)利(li)所產生的律(lv)師(shi)費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)(fei)、公(gong)證費(fei)(fei)、鑒定(ding)費(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)等，以及(ji)因可歸咎于違約方的原因導致守約方向第三(san)方承擔(dan)的賠償和/或違約責任(ren)。

十五(wu)．合同的解除

15.1 租賃期限內(nei)如經雙方一致同(tong)意，本合同(tong)可提前解除，具體(ti)(ti)手續及責任雙方另行協商。

15.2除(chu)本合(he)同(tong)另有(you)約定外，合(he)同(tong)期內(nei)，如出現下(xia)述情況，任何一方有(you)權提(ti)前解除(chu)本合(he)同(tong)且(qie)雙(shuang)方均不(bu)承(cheng)擔違(wei)約責任：

（1）本項目(mu)被中國政(zheng)府任何部門征用或拆(chai)遷。

（2）本(ben)項(xiang)目占用(yong)范(fan)圍(wei)內的土地使用(yong)權依法提前收回的。

（3）本項目(mu)被中(zhong)國(guo)政府任何(he)部門，包(bao)括司法(fa)(fa)、行政機關依(yi)法(fa)(fa)限制其房地產權(quan)利。

15.3發生以下(xia)情形(xing)之一(yi)的，甲方有權單方解除合同并根據合同約(yue)(yue)定(ding)追究乙方違約(yue)(yue)責(ze)任：

(1) 乙方未按照本合(he)同按時繳納租金、綜合(he)管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、履約保證(zheng)金或其他(ta)任何款(kuan)項，逾期超過30日(ri)的；

(2) 乙方無故(gu)逾期收房超過30日的(de)；

(3) 未經(jing)甲方(fang)書面同意(yi)，乙(yi)方(fang)擅自改變商鋪的(de)規劃(hua)用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業范圍的；

(4) 因(yin)乙(yi)方原(yuan)因(yin)導致該商鋪逾期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方未能向(xiang)甲(jia)方提供其在該商鋪經(jing)(jing)營品(pin)牌合法有(you)效的證(zheng)明(ming)文件，包(bao)括但(dan)不(bu)限于商標注冊證(zheng)（自(zi)有(you)）、品(pin)牌授權書(shu)（非自(zi)有(you)）等，或者(zhe)乙(yi)方提供的證(zheng)明(ming)文件失(shi)效，經(jing)(jing)甲(jia)方催(cui)告后15日內仍未提(ti)供的；或(huo)者(zhe)乙(yi)方(fang)所銷售的商(shang)品為(wei)假冒偽(wei)劣商(shang)品或(huo)乙(yi)方(fang)有(you)侵犯他人(ren)注(zhu)冊商(shang)標、設計、版權或(huo)其它知(zhi)識(shi)產權以及合法(fa)權利的行為(wei)；

(6) 乙方未(wei)能在限期內按要求(qiu)取(qu)得經營活(huo)動所必要的執照、批準證書或許可證等，或雖提供但在本(ben)合同存續期間失效(xiao)或被撤銷/吊銷的(de)，經甲方書(shu)面催告后30日內(nei)還沒有(you)辦理(li)完畢或向甲方提供或恢復(fu)有(you)效的；

(7) 每個自(zi)然年(nian)度內(nei)，甲(jia)方(fang)收(shou)到任何第三方(fang)有(you)關乙方(fang)在該商鋪內(nei)銷售的商品或提供服務的投訴、權利主張或索賠要求，經查實確系乙方(fang)過(guo)錯(cuo)且乙方(fang)未能(neng)在接到甲(jia)方(fang)通知后及(ji)時妥善解決累(lei)計超過(guo)5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)如為餐飲或(huo)食品(pin)經營者(zhe)，其生(sheng)產或(huo)經營的食品(pin)的安全管理責任由乙(yi)方(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)經營期間如發(fa)生(sheng)任何(he)食品(pin)安全事(shi)故，由乙(yi)方(fang)承擔全部責任，甲方(fang)有權(quan)立即解(jie)除本合同；

(9) 乙(yi)方利用該商鋪(pu)進行違法活動(dong)而受到有關(guan)政府(fu)部門或(huo)司法機關(guan)或(huo)公(gong)用(yong)事業單位的(de)處罰(fa)的(de)；在租賃期限(xian)內該商(shang)鋪(pu)出現安全事故，乙方(fang)被(bei)政(zheng)府部門(men)要求整(zheng)改(gai)或處罰；或者由于(yu)乙方(fang)原因，致使(shi)該(gai)商(shang)鋪因(yin)法(fa)院強制執行而被(bei)查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的行為給(gei)甲方(fang)(fang)造成商業或(huo)者聲譽(yu)上(shang)的不(bu)良影響，導致甲方(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)通知期限內消除該影響的；

(11) 除非法律(lv)法規另有規定或本合同另有約定，乙(yi)方擅自提前(qian)退(tui)租的(de)；

(12) 乙方(fang)未(wei)能按本合同第10.4條的(de)約定履行其對該商鋪(pu)的(de)修(xiu)繕義務的(de)；

(13) 乙(yi)方(fang)存在違(wei)反本協(xie)議約定的其他情形，甲方(fang)有權發出限期整(zheng)(zheng)改的書面整(zheng)(zheng)改通知(zhi)，乙(yi)方(fang)未(wei)在甲方(fang)規定時(shi)限內及時(shi)整(zheng)(zheng)改超過30日的；

(14) 法律(lv)、法規或本合同其(qi)他條款(kuan)允(yun)許甲(jia)方單方提前解(jie)除合同的其(qi)他情況(kuang)。

15.4發生以(yi)下情形之一的，乙方有權單方解除合同(tong)并(bing)根據合同(tong)約定追究甲(jia)方違約責(ze)任：

（1）因(yin)抵押(ya)權(quan)人(ren)實(shi)現(xian)抵押(ya)權(quan)而導致本合同無法繼續(xu)履行的；

（2）甲方擅自提前(qian)終止(zhi)本合同并收回商鋪；

（3）因甲(jia)方(fang)轉讓全部或部分商鋪(pu)導致(zhi)乙方無法繼續使用該商鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本合(he)同其(qi)他條款允(yun)許乙方單(dan)方提前解除合(he)同的其(qi)他情況。

15.4 任何一(yi)方(fang)(fang)依法或依據(ju)本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)，行使解除權(quan)的(de)，應當(dang)以本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)送達方(fang)(fang)式(shi)向對方(fang)(fang)發出(chu)書(shu)面通知（法定(ding)代表人或指定(ding)聯系人均(jun)為(wei)恰當(dang)的(de)收件人），本合(he)同(tong)(tong)將在上述解除合(he)同(tong)(tong)通知送達之時被依法終止，但這并不影響受送達方(fang)(fang)根據(ju)本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)主張對方(fang)(fang)承擔擅自解約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責任。

十六．豁免條款

16.1各方確認，在下(xia)述(shu)情況下(xia)，甲(jia)方不承擔任(ren)何責(ze)任(ren)，且本合(he)同項下(xia)之(zhi)租(zu)金、綜合(he)管理(li)費(fei)及其它費(fei)用不得減免(mian)或(huo)中止支付：

（1）租(zu)賃期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通訊及(ji)其他服務非因(yin)甲(jia)方(fang)過錯之原(yuan)因(yin)（包括但(dan)不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗(kang)力、市政公司(si)或(huo)供應(ying)公司(si)原(yuan)因(yin)、超出合理控(kong)制(zhi)的(de)原(yuan)因(yin)等等）或(huo)因(yin)甲(jia)方(fang)履行管理職責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公用部分、共用設備(bei)設施(shi)停止供應(ying)或(huo)該項目(mu)的(de)任何公共設施(shi)非因(yin)可(ke)歸咎于甲(jia)方(fang)的(de)原(yuan)因(yin)（包括但(dan)不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗(kang)力、超出合理控(kong)制(zhi)等）停止運(yun)作。

（2）由(you)于乙方(fang)或第三者的原因對乙方(fang)或第三者造(zao)成(cheng)的任(ren)何損失和傷害。

（3）項(xiang)目內發生的盜竊、搶劫(jie)、搶奪、詐騙(pian)、恐怖(bu)分子制造的恐怖(bu)行為等刑事、治(zhi)安案(an)件造成乙方(fang)損(sun)失的。

（4）因不(bu)可(ke)(ke)抗力或(huo)者政府行為等不(bu)可(ke)(ke)控制的原因導致甲方違反(fan)本合同的約(yue)定給乙方帶來不(bu)便或(huo)損失的。

16.2乙方(fang)(fang)在此聲明，除非下列任何情形(xing)是因甲(jia)方(fang)(fang)故意或者(zhe)重大過失直(zhi)接引起的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)在下列任何情形(xing)下不必對乙方(fang)(fang)或任何其(qi)(qi)它人士(shi)負責，乙方(fang)(fang)應直(zhi)接與造成損害的(de)(de)其(qi)(qi)他直(zhi)接責任方(fang)(fang)交(jiao)涉(she)：

（1）項目內或該(gai)商(shang)鋪(pu)內的任(ren)何(he)部分因(yin)電梯、自動樓(lou)梯、防(fang)火(huo)、保安(an)設備(bei)(bei)、空(kong)氣調節設備(bei)(bei)或其(qi)它(ta)(ta)(ta)設備(bei)(bei)的任(ren)何(he)缺陷(xian)或故障，或因(yin)有(you)水、煙、火(huo)、有(you)害氣體或任(ren)何(he)其(qi)它(ta)(ta)(ta)物(wu)質泄漏(lou)，或因(yin)老鼠、白(bai)蟻(yi)、蟑螂(lang)、其(qi)它(ta)(ta)(ta)害蟲(chong)的滋生，或因(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或因(yin)其(qi)它(ta)(ta)(ta)損害，而對乙方或任(ren)何(he)其(qi)它(ta)(ta)(ta)人(ren)士造成的任(ren)何(he)個人(ren)或財(cai)物(wu)上的損失或破壞。

（2）如(ru)上述情況是因甲(jia)方故意(yi)或(huo)重大過失(shi)直接引起的(de)(de)，甲(jia)方應在法律規定(ding)和本(ben)合同約定(ding)的(de)(de)責任范圍內賠償乙(yi)方因此而遭受的(de)(de)直接經濟損失(shi)。

十(shi)七．不可(ke)抗力

17.1 “不(bu)可(ke)抗(kang)力”是指本(ben)合(he)同雙方不(bu)能合(he)理控制(zhi)、不(bu)可(ke)預(yu)見、亦無(wu)法避免的事件(jian)(jian)，該事件(jian)(jian)妨礙、影響或延誤任何一方根據本(ben)合(he)同履行其全部(bu)或部(bu)分義務。該事件(jian)(jian)包括但不(bu)限于地震、臺風、洪水、水災或其他自然災害(hai)、戰爭、罷(ba)工、游(you)行等(deng)任何其他類似事件(jian)(jian)。因不(bu)可(ke)抗(kang)力原因影響乙方正(zheng)常(chang)使用商鋪(pu)或(huo)享有承租人權益的，甲方免(mian)責。

17.2如因不可抗力(li)導致(zhi)本合同不能履行且持(chi)續時間超過90日以上的(de)，任何(he)一方(fang)均有權單方(fang)面以書(shu)面通知的(de)形(xing)式提前終止本合同(tong)，且互不負(fu)違約責任。

17.3如(ru)(ru)發生不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件，遭受(shou)該事(shi)(shi)件的(de)(de)一方(fang)應該立(li)即用可(ke)能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)式(shi)通(tong)知(zhi)對方(fang)該事(shi)(shi)件的(de)(de)性質、發生日期、預計持續(xu)時間等(deng)有關細節，以及(ji)該事(shi)(shi)件阻礙通(tong)知(zhi)方(fang)履行其于本合同項下義務的(de)(de)程度(du)。在不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件持續(xu)期間，遭受(shou)不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件的(de)(de)一方(fang)應定期及(ji)時地告訴對方(fang)不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件的(de)(de)現狀，如(ru)(ru)不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件結束，應立(li)即以書(shu)面(mian)形(xing)式(shi)通(tong)知(zhi)對方(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)，以至于任(ren)何一方(fang)的(de)合(he)同義(yi)務因不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)發(fa)生(sheng)而根(gen)本無法履(lv)行(xing)，則(ze)遭受(shou)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)(jian)的(de)一方(fang)可(ke)(ke)暫(zan)行(xing)中止履(lv)行(xing)本合(he)同項下(xia)的(de)義(yi)務直至不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件(jian)(jian)的(de)影(ying)響(xiang)消除為止，并(bing)且(qie)無需(xu)為此而承擔違約責(ze)任(ren)；但(dan)各(ge)方(fang)應盡最大努力(li)克服該事件(jian)(jian)，減(jian)輕其負面的(de)影(ying)響(xiang)。但(dan)是，在(zai)一方(fang)逾期履(lv)行(xing)義(yi)務之后發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)，則(ze)該方(fang)的(de)違約責(ze)任(ren)不(bu)(bu)能免除。

十(shi)八(ba)．通知與送(song)達

18.1任何與本(ben)合同(tong)有(you)關的(de)(de)由本(ben)合同(tong)各方當事人發出的(de)(de)任何文件、通(tong)知及(ji)其他通(tong)訊往來，必(bi)須采取中文書(shu)(shu)面(mian)形式，并(bing)送達至本(ben)合同(tong)約(yue)定的(de)(de)送達地(di)址(zhi)(zhi)或各方根據本(ben)條(tiao)規(gui)定書(shu)(shu)面(mian)通(tong)知的(de)(de)其他地(di)址(zhi)(zhi)。甲(jia)方和(he)乙方的(de)(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)編、電話(hua)等為各方確定的(de)(de)、有(you)法律效(xiao)力的(de)(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)編、電話(hua)等(deng)聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)若指定其(qi)他聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)或聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)變更的，須及時以書(shu)面形式(shi)通知(zhi)另一(yi)方(fang)，怠于通知(zhi)的一(yi)方(fang)應當(dang)承擔(dan)對其(qi)不利的法律后果。

18.2甲(jia)、乙方的(de)送(song)達地址(zhi)及相關信息詳見【附(fu)件三】第八條：

任(ren)何文件、通知(zhi)或其他通訊往來(lai)，如以(yi)(yi)郵寄(ji)或快遞方(fang)式，已簽收(shou)的以(yi)(yi)郵件簽收(shou)日期為送達日期，其余情(qing)況則在寄(ji)出后(hou)第3個工(gong)作日視為(wei)送(song)(song)(song)(song)達(da)；如以手(shou)遞(di)的方式(shi)，則發(fa)至指(zhi)定(ding)地(di)址(zhi)(zhi)之(zhi)日視作已送(song)(song)(song)(song)達(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)簽(qian)收(shou)文據為(wei)準。送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)采用多(duo)種(zhong)方式(shi)送(song)(song)(song)(song)達(da)的，送(song)(song)(song)(song)達(da)日期以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)文件(jian)的日期為(wei)準。如受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)或者確認的送(song)(song)(song)(song)達(da)地(di)址(zhi)(zhi)不(bu)(bu)準確、送(song)(song)(song)(song)達(da)地(di)址(zhi)(zhi)變更未及(ji)時(shi)告(gao)知，或者受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)或其(qi)(qi)指(zhi)定(ding)的代收(shou)人(ren)(ren)拒絕簽(qian)收(shou)，該等文件(jian)、通知及(ji)其(qi)(qi)他通訊(xun)往(wang)來在滿足前述(shu)約定(ding)后仍視為(wei)已送(song)(song)(song)(song)達(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)應(ying)當承擔(dan)對其(qi)(qi)不(bu)(bu)利的法律后果。

18.3雖(sui)有上述乙(yi)方(fang)的送達地址及相(xiang)關信(xin)息之規定，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪門口或其(qi)他醒目位置(zhi)張貼文(wen)件（包(bao)括但(dan)不限于物業(ye)管理(li)相(xiang)關規定等文(wen)件）、在(zai)該商鋪之(zhi)任何(he)部位（包括郵箱）留置文件或將(jiang)文件張貼(tie)(tie)于項(xiang)目告示欄，即視(shi)為已合理通知乙方，留置或張貼(tie)(tie)日為送達日。

18.4本合同中各方提供或確認(ren)的送達地址，也(ye)是各自確認(ren)的各類(lei)訴訟/仲裁文書的送達(da)地址(zhi)，均可用于接(jie)收各(ge)類訴訟(song)/仲裁文書。本(ben)條(tiao)上述約定同(tong)樣適用于(yu)訴訟/仲(zhong)裁文書送達程(cheng)序(xu)。

十九．補充責任

19.1 租賃期(qi)限內，甲(jia)方(fang)如出(chu)賣商鋪的，乙方特此明(ming)確(que)在此明(ming)確(que)放棄優先購買(mai)商鋪(pu)的權利，但該等(deng)放(fang)棄并不影響(xiang)乙方作為(wei)有購房意愿的競爭者之一與甲(jia)方就(jiu)購買商鋪展開(kai)磋(cuo)商。

19.2 甲方有權(quan)將(jiang)該商鋪(pu)的(de)全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分所有權轉(zhuan)讓給任(ren)何(he)第三方，無需(xu)乙方的(de)批準(zhun)或同意，但甲方應(ying)就該(gai)商鋪(pu)的轉讓事(shi)宜適時通知乙(yi)方，并保證該商鋪(pu)的轉讓不(bu)會影響本合同(tong)的效力(li)及乙(yi)方按(an)照本合同(tong)約定繼(ji)續使用該(gai)商鋪。上述轉(zhuan)讓交易發(fa)生(sheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將(jiang)無(wu)條件給予一(yi)切必要配(pei)合(he)及協助，該(gai)等(deng)(deng)配(pei)合(he)及協助包(bao)括(kuo)但不限于簽(qian)(qian)署相關(guan)文件、提供相關(guan)證明(ming)文件、配(pei)合(he)辦理相關(guan)登記等(deng)(deng)，前述轉(zhuan)讓發(fa)生(sheng)后(hou)乙方(fang)(fang)應(ying)根(gen)據甲方(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)及受讓方(fang)(fang)共同就本(ben)合(he)同簽(qian)(qian)署主體(ti)變更協議(yi)（或(huo)類似協議(yi)）或(huo)者(zhe)按(an)照甲方(fang)(fang)或(huo)該(gai)第三方(fang)(fang)的(de)要求出具確認繼續履行本(ben)合(he)同并向(xiang)第三方(fang)(fang)交納(na)租金等(deng)(deng)費用(yong)的(de)確認函。

19.3 如(ru)雙(shuang)方未(wei)能(neng)在租(zu)賃期屆滿的三(san)個月(yue)之前訂立續租(zu)合(he)同，在租(zu)賃期最(zui)后三(san)個月(yue)內(nei)乙(yi)方須允許甲方在甲方認為合(he)理的地方，張貼(tie)商鋪招(zhao)租(zu)告示(shi)，乙方不應遮蓋該(gai)等告示(shi)。對于(yu)甲方攜(xie)同擬商鋪的(de)第三人在(zai)預先約(yue)定的(de)合理時間內，視察商鋪時，乙(yi)方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其(qi)雇(gu)員、代理(li)人等對(dui)在此合同簽訂或者(zhe)履行期(qi)間獲取的不為外界知悉的商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃、財務或其(qi)他信(xin)息負有保密(mi)義務，未經(jing)對(dui)方書面允許不可擅自(zi)使(shi)用、公開或泄(xie)漏，對于本(ben)合同約定的租期、租賃條(tiao)件等(deng)有關條(tiao)款(kuan)，雙方(fang)也不得向第三者透露。該等(deng)保密(mi)義務在本(ben)合同終止后仍然有效。

19.5 乙方承諾本合同簽訂符合乙方主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門（如涉及(ji)(ji)(ji)）、股東、投(tou)資人(ren)及(ji)(ji)(ji)利害關系人(ren)的規定并經(jing)該等主體及(ji)(ji)(ji)人(ren)士的認可，乙方內部(bu)(bu)審(shen)批(pi)程序、主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門審(shen)批(pi)程序或乙方股東、投(tou)資人(ren)反對等原因均不(bu)得作(zuo)為乙方履(lv)約(yue)不(bu)能(neng)的適(shi)用(yong)理由(you)。

19.6 雙方(fang)同意不向傳播媒(mei)介或公眾透露任何與本合(he)同條(tiao)款(kuan)有關的保密信息(xi)，特別(bie)是附(fu)件三(san)的全部內容，尤其是乙方(fang)不得(de)向其他潛在的項目(mu)租戶/買受人(ren)透露(lu)本(ben)合同項下的商務條件(jian)。

19.7如(ru)乙方成立以該商鋪為注冊地址的分公司的或(huo)新(xin)公司的，乙方在此承諾并聲明(ming)，乙方應在不晚(wan)于營業執照(zhao)簽發(fa)之日起30日內與甲(jia)方就本合同(tong)簽署主體變更協(xie)議（或(huo)類似(si)協(xie)議）將本合同(tong)項下承(cheng)租(zu)人的所(suo)有權(quan)利義務(wu)概括轉讓(rang)予(yu)該(gai)等企業法人，乙方對(dui)該(gai)主體履行本合同(tong)承(cheng)擔連帶(dai)保證責任；如乙方(fang)成立以乙方(fang)為經(jing)營者的(de)個(ge)體工商戶(hu)營業執照的(de)，乙方(fang)在此承(cheng)諾并(bing)(bing)聲明，該個(ge)體工商戶(hu)將自動代表乙方(fang)行使本合(he)同項(xiang)下(xia)的(de)全(quan)部(bu)權(quan)利并(bing)(bing)承(cheng)擔相應義務(wu)，并(bing)(bing)代表乙方(fang)處理本合(he)同項(xiang)下(xia)的(de)全(quan)部(bu)事務(wu)：包(bao)括但不(bu)限于合(he)同費(fei)用(yong)繳費(fei)、合(he)同變更和修(xiu)改、日常經(jing)營管(guan)理等全(quan)部(bu)事項(xiang)，該個(ge)體工商戶(hu)的(de)行為均視為乙方(fang)行為，乙方(fang)無(wu)條件接受，且無(wu)任(ren)何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權將其于本合(he)(he)同(tong)項下全部權利義務整體(ti)轉移給其指定(ding)方(fang)(fang)（前(qian)提是(shi)該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)應有(you)權出租該(gai)房屋(wu)），由該(gai)等(deng)指定(ding)方(fang)(fang)繼(ji)續履行本合(he)(he)同(tong)；前(qian)述轉讓無(wu)須(xu)獲得乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意但應書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收到相應書面通知后有(you)義務配(pei)合(he)(he)甲方(fang)(fang)及(ji)其指定(ding)方(fang)(fang)就本合(he)(he)同(tong)共(gong)同(tong)簽(qian)署主(zhu)體(ti)變更協議（或類(lei)似協議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)書面確認，否則甲方(fang)(fang)一次或(huo)多次免除或(huo)部分免除乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反或(huo)不履(lv)行任(ren)何(he)其在本合同項下的任(ren)何(he)義(yi)(yi)務或(huo)責任(ren)，并(bing)不構成甲方(fang)(fang)放棄追究對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后(hou)持續違(wei)反或(huo)不履(lv)行義(yi)(yi)務的依據，亦不得在任(ren)何(he)方(fang)(fang)面減損(sun)或(huo)影響甲方(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后(hou)持續違(wei)反或(huo)不履(lv)行義(yi)(yi)務的權利。

19.10甲(jia)方對(dui)乙方做出(chu)的(de)任(ren)何同(tong)(tong)意(yi)，只構成(cheng)甲(jia)方對(dui)某一特(te)定事(shi)件的(de)同(tong)(tong)意(yi)，并(bing)不構成(cheng)放棄(qi)追究(jiu)或(huo)豁免本合同(tong)(tong)任(ren)何條款的(de)執行(xing)，亦(yi)不得理解為甲(jia)方在日后(hou)同(tong)(tong)類事(shi)件中放棄(qi)須(xu)獲得其特(te)別(bie)同(tong)(tong)意(yi)的(de)要求，除非甲(jia)方以(yi)書面作如此表示。

19.11本(ben)合同項(xiang)(xiang)下(xia)某項(xiang)(xiang)條款(kuan)賦予(yu)各方(fang)(fang)的權利(li)和補救措施(shi)，不應(ying)排除或(huo)(huo)替代各方(fang)(fang)根據本(ben)合同其(qi)他條款(kuan)、法(fa)律或(huo)(huo)法(fa)規所(suo)應(ying)有之權利(li)和補救措施(shi)。當一(yi)方(fang)(fang)違約，另一(yi)方(fang)(fang)可行使或(huo)(huo)采取(qu)根據本(ben)合同或(huo)(huo)法(fa)律所(suo)應(ying)有的所(suo)有權利(li)和補救措施(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同(tong)意，本(ben)合同(tong)的(de)所有附件(jian)、補充(chong)協(xie)議(yi)（如有），為(wei)本(ben)合同(tong)不可(ke)分(fen)割的(de)組成部分(fen)，與本(ben)合同(tong)具同(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合(he)同未盡事宜，由雙方協商一致(zhi)后以書(shu)面補(bu)充協議的形式(shi)作(zuo)出。本合同的任何(he)變更(geng)和(he)修改，均需要(yao)雙方(fang)簽署(shu)書(shu)面補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議(yi)后方(fang)能生效，任何(he)人(ren)員均(jun)無權(quan)對合(he)同進行(xing)修(xiu)改或做出(chu)修(xiu)改承諾。本合(he)同補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議(yi)與本合(he)同具(ju)有同等效力，除(chu)另有約(yue)定外，兩者約(yue)定不一致的以補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議(yi)約(yue)定為準(zhun)。

20.3 雙方(fang)此(ci)前就(jiu)商鋪簽訂或達成任何(he)口(kou)頭或書面協議、承諾均被(bei)本(ben)合同取代。

20.4 因(yin)本合同的(de)履(lv)行所(suo)產生的(de)任何爭議，雙方(fang)應(ying)平(ping)等(deng)協(xie)商，若協(xie)商不(bu)能取得一致(zhi)，任一方(fang)均有權向商鋪所在地(di)人民法院(yuan)起訴。

20.5本合同(tong)自(zi)雙方簽署蓋章之日起(qi)生(sheng)效。本合同一式  伍(wu)  份(fen)，甲乙雙(shuang)方各執  貳(er)  份，以(yi)有關部(bu)門備案登記為(wei)目的另預留壹份由甲方保(bao)管，均具(ju)有同(tong)等法律效力(li)。

20.6各方(fang)(fang)在此確認(ren)，本(ben)合(he)(he)同是(shi)在自(zi)愿、公平的前提下，經各方(fang)(fang)充分協商后(hou)訂立(li)；對(dui)本(ben)合(he)(he)同所有條(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)已(yi)充分理解(jie)，對(dui)于(yu)其中免除或者減輕甲方(fang)(fang)責任(ren)(ren)等與乙方(fang)(fang)有重大利害關(guan)系的條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)已(yi)在各方(fang)(fang)洽談合(he)(he)同文本(ben)的過(guo)程中向乙方(fang)(fang)做出了特別提示及合(he)(he)理說(shuo)明；本(ben)合(he)(he)同不構成有關(guan)法律法規(gui)(gui)定義的格式合(he)(he)同，也不含(han)有關(guan)法律法規(gui)(gui)定義的格式條(tiao)款(kuan)，任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)簽署(shu)本(ben)合(he)(he)同即代表該(gai)方(fang)(fang)充分理解(jie)并接(jie)受(shou)本(ben)合(he)(he)同所有條(tiao)款(kuan)的法律含(han)義和法律后(hou)果(guo)。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表(biao)人(ren)或授權代(dai)表(biao)（簽字：）

乙(yi)方（蓋(gai)章/簽(qian)字）：

法定代(dai)表人(ren)或授權(quan)代(dai)表（簽字）：

本合同(tong)的簽訂日(ri)期：    年   月   日

附件(jian)一：甲(jia)方營業執照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方營(ying)業執照/身份證復印件

附(fu)件三：合同基(ji)本(ben)商務條(tiao)件

附(fu)件四：商鋪(pu)位置示意圖、戶型平面圖

附件五：交付(fu)標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安(an)全責任書》

附件七：《陽(yang)光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件(jian)一：甲方營業執照復(fu)印件(jian)

附件二：乙(yi)方營業執照/身(shen)份證復印件

附件(jian)三：合(he)同(tong)基(ji)本商務條件(jian)

商鋪

商鋪位(wei)于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街(jie)道西林社區(qu)十、十一組天府國際(ji)動(dong)漫城     號樓     層     號(hao)。具體(ti)位置示意(yi)圖詳見【附件四(si)】。

一(yi)、 計租面(mian)積

商(shang)鋪(pu)的計租面(mian)積(ji)：        ㎡，以(yi)房(fang)屋實測報告載(zai)明的實測建(jian)筑面積(ji)為準(zhun)。

二、 交付日(ri)與(yu)開業(ye)日(ri)

2.1交付(fu)日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日(ri)（即計租日）：     年   月(yue)   日(ri)。

三、 租賃期限

3.1租賃(lin)期限：自交付日起共(gong)計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予乙方整(zheng)個商鋪共計【】天的裝修期(qi)，自商鋪的交付日起算。

3.3計租期：自開業日（即計租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃(lin)期限屆滿之(zhi)日，共計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月(yue)。雙方約(yue)定：對乙方根據(ju)合同約(yue)定享有(you)的【】個月的(de)經營培育期(qi)(qi)的(de)權益(yi)，在【】個月內進行分(fen)攤并(bing)實現，乙方(fang)需在分(fen)攤期(qi)(qi)間內，按照(zhao)權益(yi)平均(jun)分(fen)攤后的(de)租(zu)金標(biao)準(zhun)向甲方(fang)支付租(zu)金及其他相關費(fei)用（分(fen)攤期(qi)(qi)間詳(xiang)見第(di)5.1條）。

具體(ti)詳見(jian)下表：

四、 租賃用途

4.1 該商(shang)鋪(pu)的(de)規(gui)劃用途為      

4.2 該商鋪的(de)使用用途為        

4.3該(gai)商(shang)鋪的(de)營業范圍為：

（1）經營業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標(biao)準及租(zu)金支付

5.1租金(jin)標準(zhun)

5.2租金(jin)支付：租金的支(zhi)付周(zhou)期為每【】個月支(zhi)付一次。

六(liu)、 履約保證(zheng)金

本合同項(xiang)下，乙(yi)方應根據(ju)本合同正文(wen)約定一次性向甲(jia)方支付的(de)履約保證金的(de)總金額為(wei)人(ren)民(min)幣(bi)        元（大(da)寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票信(xin)息

納稅人識(shi)別號：

開戶行(xing)：

銀行賬(zhang)號：

公(gong)司(si)地址：

聯系電話(hua)：

八、通知與送達

甲方的送達地址及相關信(xin)息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電(dian)話：

乙方的送(song)達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地(di)址(zhi)：

郵(you)編：

電話(hua)：

附件四：商鋪位置示意(yi)圖、戶(hu)型平(ping)面(mian)圖（只作(zuo)位置(zhi)識別使用）

《商鋪位置示(shi)意圖》

《戶型平面圖》

附件(jian)五：交(jiao)付(fu)標準

附件(jian)六：《食品、餐飲單位(wei)食品安全責任書》

入駐(zhu)商家：                           （即本(ben)合同“乙(yi)方”）

（一）乙方應(ying)當依照法律、法規和(he)食(shi)(shi)品安(an)全標(biao)準從事(shi)生(sheng)產經營(ying)活動(dong)，對(dui)社(she)會(hui)和(he)公眾負責，保證食(shi)(shi)品安(an)全，保障(zhang)公眾身體健康和(he)生(sheng)命(ming)安(an)全，接(jie)受社(she)會(hui)監督(du)，承擔社(she)會(hui)責任。

（二）乙(yi)方應(ying)當建立(li)健全本單位的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全管理制(zhi)度，加強(qiang)對(dui)職工(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全知識的(de)培訓(xun)，配備專(zhuan)職或者兼職食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全管理人員(yuan)，做好對(dui)所生產經(jing)營(ying)食(shi)(shi)(shi)品(pin)的(de)檢驗(yan)工(gong)作，依法從(cong)事食(shi)(shi)(shi)品(pin)生產經(jing)營(ying)活動。

（三）乙方(fang)保證(zheng)已依法取得其經(jing)營(ying)所(suo)必(bi)需的食品生(sheng)產(chan)許可(ke)或(huo)食品流通許可(ke)或(huo)餐飲服(fu)務許可(ke)，并在與甲方(fang)簽訂本合作協(xie)議時，最遲(chi)不(bu)遲(chi)于(yu)入場(chang)經(jing)營(ying)前，將(jiang)上(shang)(shang)述(shu)許可(ke)證(zheng)照(zhao)原件(jian)送交甲方(fang)審(shen)查，甲方(fang)留存復印件(jian)備案。乙方(fang)應當(dang)保證(zheng)上(shang)(shang)述(shu)該(gai)等(deng)許可(ke)證(zheng)在其經(jing)營(ying)期限(xian)內持續合法有(you)效(xiao)，若(ruo)該(gai)等(deng)許可(ke)證(zheng)到(dao)期、變更、丟失、損壞或(huo)發(fa)生(sheng)其他影響法律效(xiao)力的情況，乙方(fang)應立即書(shu)面通知(zhi)甲方(fang)，并提供新(xin)換發(fa)的合法有(you)效(xiao)的許可(ke)證(zheng)供甲方(fang)備案審(shen)查。

（四(si)）乙(yi)方生產經營應當符合食(shi)品安全(quan)標準，并符合下列要(yao)求(qiu)：

1、具有(you)與生產經營的(de)食品品種、數量相適應的(de)食品原料處理和食品加工、包裝(zhuang)、貯存等場所(suo)，保(bao)(bao)持該場所(suo)環境(jing)整(zheng)潔，并與有(you)毒、有(you)害場所(suo)以及其他污染源(yuan)保(bao)(bao)持規定的(de)距離；

2、具有(you)與(yu)生產經營(ying)的食品品種、數量相(xiang)適應(ying)的生產經營(ying)設(she)備或者設(she)施(shi)，有(you)相(xiang)應(ying)的消毒、更衣、盥(guan)洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理(li)廢水、存(cun)放(fang)垃圾和廢棄物(wu)的設(she)備或者設(she)施(shi)；

3、有食品安全專業技(ji)術(shu)人員(yuan)、管理人員(yuan)和保(bao)證食品安全的規章(zhang)制度；

4、具有(you)合(he)理的設備布局和(he)工(gong)藝(yi)流程，防止待加工(gong)食(shi)品(pin)與直接入口食(shi)品(pin)、原(yuan)料(liao)與成品(pin)交叉污染，避(bi)免食(shi)品(pin)接觸(chu)有(you)毒物、不(bu)潔(jie)物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直(zhi)接入(ru)口食品(pin)的容器，使用(yong)前應當洗凈(jing)、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應當洗凈(jing)，保(bao)持(chi)清潔；

6、貯(zhu)存、運輸和裝(zhuang)卸食品(pin)的容器、工具和設備應當安(an)全(quan)、無害，保持(chi)清潔，防止食品(pin)污染，并符合保證食品(pin)安(an)全(quan)所需的溫度等特殊要求，不(bu)得(de)將食品(pin)與(yu)有(you)毒、有(you)害物(wu)品(pin)一同運輸；

7、直接入(ru)口的食品應(ying)當(dang)有小包裝或(huo)者使用無毒、清潔的包裝材料、餐具(ju)；

8、食品生產(chan)(chan)經(jing)(jing)營(ying)人(ren)員應當保持個人(ren)衛生，生產(chan)(chan)經(jing)(jing)營(ying)食品時(shi)，應當將手洗(xi)凈，穿戴清潔(jie)(jie)的(de)工作衣、帽；銷(xiao)售無包裝的(de)直接入口食品時(shi)，應當使用無毒、清潔(jie)(jie)的(de)售貨工具；

9、用(yong)水應當符合國(guo)家規(gui)定的生活飲用(yong)水衛生標準(zhun)；

10、使用的洗(xi)滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當對人體(ti)安全、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其(qi)他(ta)要求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用非食(shi)品(pin)(pin)原料生(sheng)產(chan)的食(shi)品(pin)(pin)或者(zhe)添加食(shi)品(pin)(pin)添加劑以(yi)外的化學物(wu)質和(he)其他可能危(wei)害人體健康物(wu)質的食(shi)品(pin)(pin)，或者(zhe)用回收食(shi)品(pin)(pin)作(zuo)為原料生(sheng)產(chan)的食(shi)品(pin)(pin)；

2、致(zhi)病性微生物(wu)、農藥殘(can)留(liu)、獸藥殘(can)留(liu)、重金屬、污染物(wu)質(zhi)以及其他危害人體(ti)健康(kang)的(de)物(wu)質(zhi)含量超(chao)過食(shi)品安全標準限量的(de)食(shi)品；

3、營養成分不符合食品(pin)安全標準的專供嬰幼兒和其他特(te)定(ding)人群的主輔食品(pin)；

4、腐(fu)敗(bai)變質(zhi)、油脂(zhi)酸敗(bai)、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性狀異常的食(shi)品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不(bu)明的(de)禽、畜(chu)、獸、水產動物肉類及其制品；

6、未經動物(wu)衛生監督機構檢(jian)疫(yi)或者(zhe)檢(jian)疫(yi)不合(he)格的肉(rou)類(lei)(lei)，或者(zhe)未經檢(jian)驗或者(zhe)檢(jian)驗不合(he)格的肉(rou)類(lei)(lei)制(zhi)品；

7、被包裝材料(liao)、容(rong)器、運輸(shu)工具(ju)等(deng)污染的食品；

8、超過保質期(qi)的食品；

9、無標簽的預包裝(zhuang)食品；

10、國家為防(fang)病等特殊需要明令禁止生產經營的食(shi)品；

11、其他不符合(he)食(shi)品安全標準或者要求的食(shi)品。

（六）對乙(yi)方食品(pin)采(cai)購、貯存、檢驗(yan)的(de)要求

1、乙方采(cai)(cai)購食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查驗供(gong)貨者的(de)(de)許可證和(he)(he)產品(pin)(pin)(pin)合格證明(ming)文件，應(ying)當通過正規渠道購買(mai)，具(ju)有合法的(de)(de)發票(piao)或收據；對無法提(ti)供(gong)合格證明(ming)文件的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)，應(ying)當依照(zhao)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)進行檢驗；不得(de)采(cai)(cai)購或者使用不符合食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁(jin)購進假冒偽(wei)劣、腐爛變質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)和(he)(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應建立(li)食(shi)品(pin)(pin)進貨查驗記(ji)(ji)錄制(zhi)度，如實記(ji)(ji)錄食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)的(de)名稱、規格、數量、供貨者名稱及聯(lian)系方式、進貨日(ri)期等(deng)內容。食(shi)品(pin)(pin)進貨查驗記(ji)(ji)錄應當真實，保存(cun)期限不得少于二年。

3、乙方應(ying)當按照保證食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全的要求(qiu)貯存食(shi)(shi)(shi)品(pin)，定期檢查庫存食(shi)(shi)(shi)品(pin)，及(ji)時(shi)清(qing)理變質或者超過保質期的食(shi)(shi)(shi)品(pin)。

4、乙(yi)方貯存散(san)裝食(shi)品(pin)(pin)，應當(dang)在貯存位置標(biao)明食(shi)品(pin)(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產日期、保(bao)質(zhi)期、生(sheng)產者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系方式等(deng)內容(rong)。乙(yi)方銷售散(san)裝食(shi)品(pin)(pin)，應當(dang)在散(san)裝食(shi)品(pin)(pin)的容(rong)器、外包(bao)裝上標(biao)明食(shi)品(pin)(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產日期、保(bao)質(zhi)期、生(sheng)產經營者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)及聯系方式等(deng)內容(rong)。

5、乙方應(ying)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準關(guan)于食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)范(fan)(fan)圍、用(yong)(yong)(yong)量的規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)；不得在(zai)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)生產中使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)以外(wai)的化學物(wu)質(zhi)和其(qi)他可能危害人(ren)體(ti)健康(kang)的物(wu)質(zhi)。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)應(ying)當(dang)(dang)有標(biao)簽、說(shuo)明書(shu)和包裝。標(biao)簽、說(shuo)明書(shu)應(ying)當(dang)(dang)載明食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)范(fan)(fan)圍、用(yong)(yong)(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)方法，并(bing)在(zai)標(biao)簽上載明“食品添(tian)加劑”字樣(yang)。

6、乙方發(fa)現其經營(ying)的食品不符合食品安全標準，應(ying)當(dang)立即停止經營(ying)，通知相關生產經營(ying)者和消費者，并記錄停止經營(ying)和通知情(qing)況。

（七）對乙方從業(ye)人員的要求

1、乙方應(ying)當(dang)建(jian)立并執行從業人員健(jian)(jian)康管理制度，從業人員每年(nian)應(ying)當(dang)進行健(jian)(jian)康檢(jian)查(cha)，取得健(jian)(jian)康證明后方可參加工(gong)作，并每年(nian)將員工(gong)健(jian)(jian)康證明復印(yin)件(jian)交甲方備案。

2、乙(yi)方保(bao)證患有(you)(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)消化(hua)道傳(chuan)染病(bing)的(de)人員，以(yi)及(ji)患有(you)(you)活動性(xing)肺結核、化(hua)膿(nong)性(xing)或者滲出性(xing)皮膚(fu)病(bing)等(deng)有(you)(you)礙食品安全的(de)疾病(bing)的(de)人員，不得從事接觸直接入口食品的(de)工作(zuo)。

3、乙方銷售(shou)直接(jie)入(ru)口食(shi)品必須(xu)使用專用工具(ju)，收款指(zhi)定專人，不(bu)允許一邊(bian)收款、一邊(bian)拿食(shi)品。乙方必須(xu)用玻璃罩將(jiang)直接(jie)入(ru)口食(shi)品蓋(gai)好。

4、乙方從業人(ren)員須注意保持個人(ren)衛生(sheng)，養成(cheng)良好衛生(sheng)習慣。要做到四(si)勤：勤洗(xi)手、剪指甲；勤洗(xi)澡、理發；勤洗(xi)衣服、被(bei)褥；勤換工作服。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息或(huo)飲食后；（4）撿拾污(wu)物或直(zhi)接(jie)處理(li)廢物后。

5、乙(yi)方營業時，營業員(yuan)及現場加工(gong)食(shi)品(pin)的(de)操作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)必(bi)(bi)須嚴(yan)格按(an)照《食(shi)品(pin)安全法(fa)》的(de)規范操作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)加工(gong)人(ren)員(yuan)進入操作(zuo)(zuo)間(jian)前，必(bi)(bi)須穿戴整潔的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽(mao)子(zi)、口罩、圍裙，頭發必(bi)(bi)須全部放在帽(mao)子(zi)內(nei)；不許(xu)化濃(nong)妝(zhuang)、涂指甲(jia)油、留長指甲(jia)，加工(gong)過程中不許(xu)帶戒(jie)指和手(shou)表，加工(gong)食(shi)品(pin)時不得抽煙(yan)，更不允許(xu)對食(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方必(bi)(bi)須給每位(wei)廚師、工(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)配備(bei)兩套以上工(gong)裝，以便及時更換。

（八）對乙方餐具、后廚(chu)和(he)環境衛(wei)生的要求

1、乙方操作間內，必須配有肥(fei)皂、洗手液等合格洗滌用品(pin)，經常打掃衛生，如灶(zao)臺、地(di)面(mian)、墻面(mian)保(bao)持干凈(jing)整潔(jie)，灶(zao)具(ju)保(bao)持清潔(jie)、所用餐具(ju)、食品(pin)器具(ju)和工具(ju)每(mei)日消毒。嚴禁使用未消毒的餐具(ju)和食品(pin)器具(ju)。

2、食品加(jia)工(gong)(gong)過程中生熟要分開存放、分別加(jia)工(gong)(gong)。冷葷(hun)食品必須選料新(xin)鮮，洗凈消(xiao)毒，制作冷葷(hun)的工(gong)(gong)具如刀、墩等要與(yu)其(qi)它(ta)工(gong)(gong)具分開存放，不(bu)得(de)與(yu)其(qi)它(ta)工(gong)(gong)具混用，并且每日消(xiao)毒。

3、為防(fang)止人(ren)為的(de)交叉感(gan)染和(he)(he)人(ren)為食品污染，乙方應指(zhi)定專人(ren)負責操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)及后廚的(de)管理(li)和(he)(he)監督，嚴禁任何無關人(ren)員(yuan)進入(ru)操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)和(he)(he)后廚，應加(jia)強對(dui)通道(dao)及后廚的(de)巡視，對(dui)進入(ru)后廚操(cao)作間(jian)區(qu)域內的(de)無關人(ren)員(yuan)進行說(shuo)服、阻止。

4、乙方閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一律必(bi)須(xu)關緊燃氣閥門(men)。下(xia)班(ban)后(hou)必(bi)須(xu)將總閘關緊，電(dian)閘拉(la)下(xia)，保證商(shang)鋪(pu)安全。

5、乙方須至少每(mei)兩個月對廚房煙道定期清理1次，避(bi)免油垢淤積，尤其是爐灶(zao)使用率較高(gao)的商(shang)鋪。

6、乙方(fang)應(ying)注意環境衛生，后廚內禁放雜物，每(mei)日下班前(qian)打(da)掃衛生，每(mei)周徹底(di)大掃除一次（包括清洗(xi)調料罐）。乙方(fang)實行門前(qian)“三(san)包”，保證自己管片(pian)衛生，垃(la)圾(ji)桶(tong)必須加(jia)蓋，嚴(yan)(yan)禁暴露，并于每(mei)日下班前(qian)清倒干(gan)凈(jing)。嚴(yan)(yan)禁使(shi)用(yong)客梯清運(yun)垃(la)圾(ji)或泔(gan)水(shui)(shui)，生活垃(la)圾(ji)放到指定地點。每(mei)日產(chan)生的泔(gan)水(shui)(shui)在營(ying)業結束后必須運(yun)出商(shang)廈自行處理。

7、乙(yi)方必須配合甲方或甲方物業管(guan)理(li)公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺(sha)工(gong)作，商鋪內(nei)消殺(sha)費用由乙(yi)方自行承(cheng)擔(dan)。

（九）食品安全事故處置(zhi)

1、乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當制定(ding)食品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故處(chu)置方(fang)(fang)案(an)，定(ding)期檢(jian)查本企(qi)業各(ge)項食品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)防范措施的(de)落實情況，及時(shi)消除食品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱患。事(shi)(shi)故發生后，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當在第一時(shi)間內及時(shi)向甲方(fang)(fang)和事(shi)(shi)故發生地(di)衛生行政部(bu)門(men)報(bao)告；任何(he)單位或者個(ge)人不得(de)對食品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故隱瞞(man)、謊(huang)報(bao)、緩(huan)報(bao)，不得(de)毀滅有(you)關證據。

2、發生食(shi)品安(an)全(quan)事故(gu)后，乙(yi)方(fang)應當(dang)立即(ji)采取措施予以(yi)處置，防止事故(gu)擴(kuo)大。對因食(shi)品安(an)全(quan)事故(gu)導致人身傷(shang)害的人員，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)和衛生行政部(bu)門立即(ji)組(zu)織救(jiu)治，開(kai)展應急(ji)救(jiu)援工作。

3、發生食品安全(quan)事(shi)故(gu)后，乙方應(ying)當(dang)立即封存(cun)可能導(dao)致食品安全(quan)事(shi)故(gu)的(de)食品及其原料；對確(que)認(ren)屬于被(bei)污(wu)染的(de)食品及其原料，應(ying)予以(yi)召回、停(ting)止經營(ying)并按監(jian)督(du)管(guan)理部門的(de)要(yao)求進(jin)行銷毀；封存(cun)被(bei)污(wu)染的(de)食品用工具(ju)及用具(ju)，按監(jian)督(du)管(guan)理部門要(yao)求進(jin)行清洗消(xiao)毒(du)。

4、配合甲方和監(jian)管部門做好信息發布工作(zuo)，并對(dui)可能產(chan)生的(de)危害加以解釋、說明。

（十）顧客(ke)在乙方(fang)購買(mai)食(shi)品或(huo)(huo)就餐(can)時提出食(shi)品或(huo)(huo)飯菜有質量問題，一(yi)經確(que)認，乙方(fang)必須馬(ma)上按顧客(ke)的正當要(yao)求解(jie)決，予以更換、重(zhong)做或(huo)(huo)退款(kuan)。如顧客(ke)向甲方(fang)投(tou)訴的，乙方(fang)應當配(pei)合甲方(fang)管理人員處理投(tou)訴，直至(zhi)顧客(ke)滿(man)意。

（十(shi)一(yi)）乙方(fang)(fang)對發生食(shi)品安全事故(gu)以(yi)及(ji)任(ren)何(he)違反法律法規(gui)和本責(ze)任(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)何(he)第(di)三人人身、財產(chan)或其他損(sun)害的，應依(yi)法承擔(dan)賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)；因此(ci)導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)對任(ren)何(he)第(di)三人承擔(dan)損(sun)害賠(pei)(pei)償(chang)責(ze)任(ren)或導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)受到(dao)任(ren)何(he)損(sun)失的，乙方(fang)(fang)應當賠(pei)(pei)償(chang)甲(jia)方(fang)(fang)受到(dao)的損(sun)失。

（十二）乙方應當積(ji)極配合(he)質(zhi)量監(jian)督、工商行政管理、食品(pin)藥品(pin)監(jian)督等管理部(bu)門履行各自食品(pin)安(an)全(quan)監(jian)督管理職(zhi)責的檢查(cha)工作(zuo)(zuo)以及甲方管理部(bu)門的檢查(cha)監(jian)督管理工作(zuo)(zuo)，并接受國家主(zhu)管部(bu)門和甲方提出(chu)的整改意見(jian)，承(cheng)擔相應責任。

（十三）《食品安全(quan)法》和其他(ta)(ta)法律法規(gui)明確規(gui)定的其他(ta)(ta)義務(wu)和責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽(yang)光(guang)合作協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒(jian)于甲乙雙方(fang)已簽署了《天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)租賃合同》（以(yi)下簡稱(cheng)原(yuan)合同），為營造健康商業環境和建立(li)正常商業合作關系，甲乙雙(shuang)方(fang)經友好協(xie)商簽(qian)訂本協(xie)議，并作為雙(shuang)方(fang)共同遵守的陽光(guang)合作行(xing)為準則執行(xing)。

一、甲方(fang)責任

1.甲方有責(ze)任向乙(yi)方介(jie)紹甲方陽(yang)光(guang)合作相關規定。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員在(zai)業務合作過程(cheng)出現下列(lie)行為（包括不限于）：

（1）商業賄(hui)賂(lu)：甲方(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)收受(shou)或(huo)向乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)主動索(suo)要各種形式的回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品，或(huo)接受(shou)并參(can)與乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)提供的旅游、高(gao)檔宴請及(ji)其他可能影響職(zhi)務(wu)行為公正履行的活動。

（2）行賄及(ji)其他：甲(jia)方(fang)人員(yuan)要求(qiu)乙(yi)方(fang)或(huo)乙(yi)方(fang)人員(yuan)配合或(huo)協助進行各種形式的行賄（包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)于提(ti)供(gong)回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券、禮(li)券等有(you)價物(wu)品）、不(bu)當利益輸送在(zai)內的各類違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經(jing)甲(jia)方(fang)批(pi)準(zhun)，以本人(ren)或(huo)(huo)其親屬名義(yi)于乙方(fang)或(huo)(huo)其關(guan)聯單位(wei)處直接或(huo)(huo)變(bian)相參股(gu)、任(ren)職、兼職或(huo)(huo)獲取其它(ta)利(li)益；甲(jia)方(fang)禁止(zhi)引入(ru)甲(jia)方(fang)離職人(ren)員注(zhu)冊或(huo)(huo)參股(gu)的公(gong)司成為甲方(fang)供(gong)應商。

（4）串標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方業務范(fan)圍(wei)內，甲方員工(gong)授意乙方配合(he)進行串標(biao)或圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法行為(wei)。

（5）資(zi)金(jin)往(wang)來：甲方人員或(huo)(huo)其親屬以(yi)任何理由向乙(yi)方（含關聯單位）或(huo)(huo)乙(yi)方人員借貸資(zi)金(jin)。

3. 對于乙方舉(ju)報(bao)甲方人(ren)員違反陽光合作(zuo)禁止項的(de)情況，甲方負(fu)有保密(mi)義務，并應(ying)及時組(zu)織調查(cha)，將最終調查(cha)結果(guo)反饋(kui)乙方。

二(er)、乙方責任

1.乙方應確認(ren)理解并接(jie)受本(ben)協(xie)議中(zhong)陽光(guang)合作禁止項的相關規定，并保證(zheng)乙方工作人員、分包商(shang)、代理商(shang)及(ji)合作方均(jun)理解并接(jie)受本(ben)協(xie)議中(zhong)陽光(guang)合作禁止項的相關規定，并遵照執行。

2.乙方(fang)承(cheng)諾并(bing)保證，與甲方(fang)開(kai)展合(he)作(zuo)時不存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲方(fang)開(kai)展合(he)作(zuo)的過程中不得有）甲方(fang)在(zai)(zai)職(zhi)員工(gong)或(huo)離職(zhi)員工(gong)直接或(huo)變相(xiang)持股或(huo)控制乙方(fang)公(gong)司或(huo)其關聯單(dan)位，但公(gong)開(kai)市場(chang)股票投資不在(zai)(zai)前述(shu)限(xian)制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴格(ge)遵守以下陽光合作約定（包括不(bu)限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員不得向(xiang)甲方人員提供任何形式(shi)的(de)回(hui)扣、現金(jin)、實物、證(zheng)券、禮(li)券等有價物品或旅游、高檔宴請(qing)等其他(ta)可能影響職務行為公(gong)正履行的(de)活(huo)動；

（2）嚴禁行(xing)賄及其他(ta)違法(fa)：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)不(bu)得接(jie)受甲方(fang)人(ren)員(yuan)要求配合或協助進(jin)行(xing)各種形(xing)式的行(xing)賄（包括但不(bu)限于提供回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物(wu)品）、不(bu)當(dang)利益輸送在內違法(fa)行(xing)為的請求；

（3）利益沖突(tu)及(ji)其他披露(lu)：乙方在(zai)與(yu)甲(jia)(jia)方開展(zhan)合(he)作前，如(ru)(ru)出(chu)現(xian)以下任(ren)何(he)情形之(zhi)一，須在(zai)投標前，主動以書(shu)面方式向甲(jia)(jia)方完(wan)整、如(ru)(ru)實披露(lu)相(xiang)關信(xin)(xin)息(xi)；若在(zai)與(yu)甲(jia)(jia)方合(he)作過程中，出(chu)現(xian)以下任(ren)何(he)情形之(zhi)一的，須在(zai)相(xiang)關情形發生后(hou)10天內，以書(shu)面方式向甲(jia)(jia)方完(wan)整、如(ru)(ru)實披露(lu)相(xiang)關信(xin)(xin)息(xi)：

①甲方(fang)在職(zhi)員工(gong)或其(qi)親(qin)屬于(yu)乙(yi)方(fang)公司(si)或其(qi)關聯(lian)單(dan)位(wei)處直接或變(bian)相持(chi)股（注(zhu)：公開市場(chang)股票投資(zi)不屬于(yu)乙(yi)方(fang)協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借(jie)貸資(zi)金或獲取其(qi)它利益的情況；

②甲方離職員(yuan)工或其親屬于乙方公(gong)司或其關聯單位處直接或變相持股(gu)（注：公(gong)開市場(chang)股(gu)票投資不屬于乙方協議披露義(yi)務）、控制、任(ren)職或兼(jian)職的情況(kuang)；

③乙方法定代表人(ren)(ren)、股東、實(shi)際業務控制人(ren)(ren)、對(dui)接人(ren)(ren)兩(liang)年內(nei)以(yi)其他(ta)公(gong)司(si)名義參與(yu)甲方業務合(he)作的情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)：在(zai)甲方(fang)業務范圍(wei)(wei)內，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員應拒絕甲方(fang)員工授意配合進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等違(wei)規(gui)違(wei)法操作的(de)請求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員工不得串(chuan)謀其他單(dan)位，在(zai)甲方(fang)業務(wu)中進行串標或圍標等(deng)違規違法操作(zuo)；

⑤資(zi)金往(wang)來：乙(yi)方（含關(guan)聯單位）或(huo)乙(yi)方人(ren)員不得在任何情況下(xia)向甲方人(ren)員或(huo)其親屬(shu)提供資(zi)金借貸(dai)。

4.乙方不得為甲方工作人員或其親屬裝修(xiu)住房、婚喪嫁(jia)娶(qu)、配偶子女工作安排及出國（境）、旅(lv)游等提供(gong)方便。

5.乙(yi)方在與甲(jia)方開展(zhan)合(he)作(zuo)前，有責任向甲(jia)方披露乙(yi)方實際(ji)控制人(ren)信息(xi)，包括不限(xian)于姓名、身(shen)份證號碼等信息(xi)。

6.乙方有責(ze)任接受甲(jia)方對(dui)乙方在合作期間陽光合作協議執(zhi)行(xing)情況(kuang)的(de)監督(du)，并對(dui)甲(jia)方相關調(diao)查工作主動配合。

7.乙方(fang)(fang)有(you)責(ze)(ze)任就(jiu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)人(ren)員或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)業(ye)務合作單位(wei)人(ren)員營私舞弊、弄虛作假及其他違反陽(yang)光協議規定(ding)的(de)行為(wei)及時(shi)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)舉報(bao)(bao)，乙方(fang)(fang)在主動舉報(bao)(bao)的(de)情形(xing)下，其參(can)與的(de)上(shang)述(shu)行為(wei)將予以(yi)免責(ze)(ze)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)受(shou)理(li)舉報(bao)(bao)的(de)常設部門及聯系方(fang)(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲(jia)方舉報郵(you)箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或其人員違反本協(xie)議約定，乙(yi)方(fang)(fang)除應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)賠償由(you)此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造(zao)成的(de)損失外(wai)，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付10000元的違約(yue)金，并對(dui)乙方(fang)(fang)相(xiang)關(guan)責任(ren)人員(yuan)進行處(chu)罰(fa)；甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將(jiang)公開通報處(chu)理，并有權解除原(yuan)(yuan)(yuan)合同(tong)且無需承擔任(ren)何(he)違約(yue)責任(ren)。如(ru)因乙方(fang)(fang)原(yuan)(yuan)(yuan)因導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)解除原(yuan)(yuan)(yuan)合同(tong)的，乙方(fang)(fang)應按原(yuan)(yuan)(yuan)合同(tong)與本合同(tong)約(yue)定承擔違約(yue)責任(ren)。且甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權將(jiang)乙方(fang)(fang)列(lie)入供(gong)應商庫“黑名(ming)單”，不再與乙方(fang)開(kai)展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪(zui)的，甲方(fang)將提請司法機關追究責任人的刑事責任。

四、本協議一式陸份(fen)，甲方(fang)持肆(si)份(fen)，乙方(fang)執貳份(fen)，自雙方蓋(gai)章(zhang)之日起生(sheng)效(xiao)；乙方為自然(ran)人(ren)的，本協議自(zi)甲(jia)方(fang)蓋章且乙方簽字之日起生效。本協議(yi)有效(xiao)期與原合同一致，原合同期滿或(huo)提(ti)前終止，則本協(xie)議亦同時終止。

（以(yi)下無正文，僅(jin)簽署）

甲(jia)方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商鋪(pu)交付確認書

鑒(jian)于甲、乙雙方于就位于中國四川省成都市(shi)成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫(man)城     號樓     層(ceng)     號商鋪簽署了《天(tian)府國(guo)際動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲(jia)方(fang)向(xiang)乙方(fang)出租該商鋪。

茲確認甲(jia)、乙雙方根據(ju)《天府國際動(dong)漫(man)城租賃合同》第(di)七條的(de)約(yue)定，于    年    月    日在該商鋪現場進行(xing)現場交付。經(jing)乙方查驗，商鋪(pu)完全(quan)符(fu)合《天府國際動漫城(cheng)租(zu)賃合同》及其附件約定的交(jiao)付標準，乙方確認(ren)并(bing)同意接受甲方之(zhi)交(jiao)付。

1、交付(fu)日(ri)水表讀(du)數(shu)：

2、交(jiao)付日電表讀數：

3、交(jiao)付日燃氣表讀(du)數：

甲(jia)方（簽字(zi)或蓋章(zhang)）：

乙(yi)方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年    月    日