為貫徹(che)省(sheng)(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)(sheng)政府關于(yu)加(jia)快(kuai)建設文化強省(sheng)(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)(sheng)的決(jue)策部署，落(luo)實成(cheng)都市建設“世界文創名城”戰略(lve)規劃，推進“建圈強鏈(lian)”行(xing)動，加快成(cheng)都動漫(man)游戲(xi)產業(ye)發展，四川旅(lv)投集團聯(lian)合成(cheng)華區政府(fu)共同投資(zi)打造天府(fu)國(guo)際動漫(man)城項(xiang)目。

項目位于成都市成華(hua)區青龍(long)街(jie)道，毗鄰成(cheng)都動物園(yuan)和川西第(di)一禪林昭(zhao)覺寺，距離大(da)熊貓基地(di)僅10分(fen)鐘車程。

項目占地(di)85.4畝(mu)，總(zong)建(jian)筑(zhu)面積約12.6萬平方米，計劃總投(tou)資19.5億元，項目(mu)已于2021年12月全(quan)面動工，項目展示區已于2021年(nian)10月(yue)建成開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入運(yun)營(ying)。

四川旅(lv)投漫話(hua)世界(jie)旅(lv)游(you)開發有(you)限責(ze)任公(gong)司擬對天府(fu)國際動漫城商業街(jie)區A1號樓1層63號商(shang)鋪合作方進行公(gong)開(kai)招(zhao)募(mu)，通過(guo)綜合評議的(de)(de)方式(shi)確定合作方。現誠邀符合要求的(de)(de)意向合作方參加本項(xiang)目(mu)的(de)(de)公(gong)開(kai)招(zhao)募(mu)，并將有關事項(xiang)公(gong)告如下(xia)：

一、合作物業的(de)基(ji)本情況(kuang)及招募(mu)條件:

(一)物業(ye)基本(ben)情況

1.物業(ye)名稱:天府國際動漫城商業街區 A1號樓1層63號(hao)商鋪（詳見附件1：總平(ping)圖）；

2.地理位置:四川省成都市成華區(qu)荊泰(tai)二路353號(hao)（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積: 74.19 ㎡（以最終實測面積(ji)為準）；

4.物業交付(fu)標準(zhun):清水交付；

5.招商定位：動漫主題便(bian)利店(dian)。

(二(er))合作(zuo)條件

1.一般條件

合(he)(he)作區域、合(he)(he)作期限、競爭合(he)(he)作保證金、合(he)(he)作方式、履約保證金見(jian)下表:

2. 產業(ye)條件(jian)

(1)合(he)作(zuo)品(pin)牌需(xu)以(yi)直營模式入駐本項目。

3.其他條件

(1)支付方(fang)(fang)式：季(ji)度支付(fu)。

(2)商管(guan)費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招(zhao)募條件細節詳詢：張先生(sheng)、028-67598666

二、招募(mu)方(fang)式

采取在(zai)四川旅投旅游創新開(kai)發(fa)有限責任公司官網(wang)、天府國際(ji)動漫城微信公眾(zhong)號公開(kai)發(fa)布招(zhao)募(mu)公告并以(yi)綜合(he)評議(yi)方式確定合(he)作(zuo)方。

(一)本次公開招(zhao)募信息公告(gao)將在四(si)川旅投(tou)旅游創新開發有限責任公司(si)官網、天府(fu)國際動漫(man)城微(wei)信公眾(zhong)號進行(xing)公示，公示期為 10 個工(gong)作日，公示時間為(wei)2024年6月5日-2024年6月(yue)20日。綜合評議(yi)時間(jian)為2024年6月21日09:30。

(二(er))意向合(he)作方(fang)(fang)需在2024年6月20日17:00 前，提(ti)交加蓋公章的《響(xiang)應文件》中的營業執(zhi)照復(fu)(fu)印(yin)件(jian)(jian)、法定代表人身份證復(fu)(fu)印(yin)件(jian)(jian)、合作(zuo)資格證明材(cai)料（均須加蓋公(gong)章）、電子郵(you)箱地址與電話、法定代表人授(shou)權委托書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個人(ren)競(jing)租可僅提(ti)供(gong)身份證(zheng)復印件(jian)），項目方(fang)(fang)(fang)(fang)將根據意(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)交的(de)《響(xiang)應文件(jian)》中的(de)相關資(zi)料進行資(zi)格審(shen)查，并以電話或(huo)郵件(jian)的(de)形(xing)式通(tong)知符合(he)合(he)作資(zi)格的(de)意(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)(fang)(fang)在2024年(nian)6月20日17:00 前(qian)足額繳(jiao)納競(jing)爭合作(zuo)(zuo)保證金，逾期視為自(zi)動放棄(qi)合作(zuo)(zuo)資格(ge)，意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方需(xu)自(zi)行向(xiang)項目方取得競(jing)爭合作(zuo)(zuo)保證金的收據。

競爭(zheng)合作保證金(jin)收款賬戶信息:

賬戶名稱：四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀(yin)行(xing)：興(xing)業銀(yin)行(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)

(三)通(tong)過合作(zuo)資格(ge)審查且足額繳(jiao)納競爭合作(zuo)保(bao)證(zheng)金的意向合作(zuo)方應(ying)于 2024年6月21日上午 09:30 前(qian)至綜合評議現(xian)場(chang)提供《響(xiang)應文件》全套紙質資料(1 正本(ben)4 副本)（若為個(ge)人僅需要提交承租人身份證復印件、合作申(shen)請(qing)函及合作方案）參加綜(zong)合評議。逾期送達或(huo)未送達指定地點的(de)(de)，視為自動放(fang)棄(qi)合作(zuo)資格。若意(yi)(yi)向合作(zuo)方(fang)(fang)現場提供的(de)(de)《響(xiang)應文件》與報名時提交(jiao)的(de)(de)電(dian)子(zi)版(ban)材料不(bu)相符，則(ze)取消該意(yi)(yi)向合作(zuo)方(fang)(fang)合作(zuo)資格。

綜合評議地點:成都市成華區天府國際(ji)動漫城展(zhan)示(shi)區

若因特殊原因綜合評議(yi)時間可能延后(hou)，最終(zhong)時間以項目方(fang)另行通知為準。

（四）評審組采取綜合評議(yi)(yi)的方式對所有意向合作方提交的相(xiang)關(guan)材料進行綜合評議(yi)(yi)打(da)分，符合我方(fang)招(zhao)商(shang)方(fang)案要求且評議分高于70分的意(yi)向合作(zuo)方，按照價(jia)高(gao)者得的方式，經漫(man)話公司(si)決策后確認最終(zhong)合作方(fang)；若(ruo)只有一家報名且滿足招募要(yao)求的參與競爭(zheng)合作，同時綜合評(ping)議分高于70分，由(you)評審組確(que)(que)認為意(yi)向合作方(fang)，經漫話公(gong)司決策后確(que)(que)認最終合作方(fang)。

(五) 招募(mu)結果將在四川旅投旅游創新開(kai)發(fa)有限責任公司(si)官網、天(tian)府國際(ji)動漫(man)城微(wei)信公眾號同(tong)步(bu)公示(shi)，公示(shi)時間為5個工作日。

(六(liu))意向合作方成功競(jing)得后，由四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限(xian)責任(ren)公司與競(jing)得方簽訂合同。（合同主(zhu)要條(tiao)款參考附件4：合同(tong)模板(ban)）

(七)未合作成功(gong)的(de)意向(xiang)合作方(fang)繳納的(de)競爭合作保證金在招租結果公示后 5個工作日內原路徑退還(不計(ji)利息); 合(he)(he)作成功(gong)的意(yi)向合(he)(he)作方繳納(na)的競(jing)爭合(he)(he)作保證金(jin)在租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)簽(qian)訂后自動(dong)轉為履約(yue)保證金(jin)，若還有剩余即轉為預付租(zu)金(jin)。若合(he)(he)作成功(gong)的意(yi)向合(he)(he)作方拒(ju)絕(jue)與(yu)項目方簽(qian)訂租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)，則繳納(na)的合(he)(he)作保證金(jin)不予退還。

三(san)、對(dui)意(yi)向承(cheng)租方的(de)基本要求

符合下列條件，均(jun)可參加租賃投標(biao)。

(1)合(he)作品(pin)牌全國在(zai)營門店(dian)2700家以(yi)上，其中直(zhi)營店數量2300家(jia)以(yi)上。

(2)合(he)作品牌曾和6個及以上動漫(man)IP聯名定(ding)制產品或店鋪視(shi)覺。

（3）競租人(ren)應(ying)為(wei)在中華人(ren)民共和國境內依(yi)法設立(li)的獨立(li)法人(ren)或中國國籍且具有完全(quan)民事行(xing)為(wei)能力的自(zi)然人(ren)。

附件1：總平(ping)圖及店(dian)鋪(pu)位(wei)置

附件(jian)2：地理位置

附(fu)件 3:《響應文件》格式

   附件4：合同模(mo)板

附件5：天府國(guo)際動漫城商鋪合作方(fang)公開招(zhao)募評分(fen)細則

四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開(kai)發(fa)有(you)限責(ze)任公司

2024年6月5日  

附件1：總平圖

店鋪位置：

附件2：地(di)理位置

附件(jian)3：響(xiang)應(ying)文件封面

天府國(guo)際動(dong)漫城（項目(mu)名(ming)稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印(yin)）

法定代表人(ren)或其委托代理人(ren)：          （簽字(zi)或蓋章）

意(yi)向合(he)作(zuo)物業(ye)：天府國際動漫城商業(ye)街區(qu)A1號樓1層63號商(shang)鋪                    

年    月   日

一、營業執照(zhao)復印件(jian)、法定代表人身份證(zheng)復印件(jian)、合作資格證(zheng)明材(cai)料（均須(xu)加蓋公章(zhang)）、電子郵箱地址(zhi)與電話；若為個人合作方(fang)，可(ke)僅提(ti)供身份證(zheng)復印件(jian)（加蓋手印）。

二(er)、法定代表(biao)人(ren)授權委托書模板(ban)（個(ge)人(ren)無需提供(gong)）

法定代(dai)表人授權委托書

本授權委托書聲明：我(wo)______(姓(xing)名)系______ (合作方(fang)名稱)的法定代表人，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓名)為我公(gong)司代理(li)人，以本公(gong)司的名義(yi)參加______（項(xiang)目(mu)名稱）的(de)招募活(huo)動。該代理人有(you)權(quan)在(zai)該項(xiang)目(mu)的(de)招募活(huo)動中，以我(wo)單位的(de)名義，簽署響應文件(jian)并(bing)與(yu)招募人協商，以及執行(xing)一切(qie)與(yu)此有(you)關的(de)事項(xiang)，對該代理人的(de)上述行(xing)為，我(wo)與(yu)      （合作方）均予以認可。

代理人(ren)無(wu)轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代(dai)理人:______性(xing)別:______身份證(zheng)號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽(qian)字(zi)或(huo)蓋章(zhang))          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權(quan)委托日期:      年      月      日

說明(ming)：后附委(wei)托(tuo)代理(li)人身份證復印件（加蓋(gai)公章）。

三、合作申請(qing)函(han)（請于綜(zong)合評議當(dang)日提(ti)供(gong)紙質版材料，郵件(jian)電子響應(ying)文(wen)件(jian)不提(ti)供(gong)該份(fen)文(wen)件(jian)）

合(he)作(zuo)申請(qing)函

四川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發有限責任公司：

我方已仔細研究了《天府國(guo)際動(dong)(dong)漫城商業(ye)街區招(zhao)募(mu)(mu)公告》的(de)全(quan)部內容，在(zai)完(wan)全(quan)理解并嚴(yan)格遵守招(zhao)募(mu)(mu)公告的(de)各項規定和要求的(de)前提下，自愿參加本(ben)項目(mu)招(zhao)募(mu)(mu)活動(dong)(dong)，本(ben)次合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國(guo)際動(dong)漫城      A1號樓1層63號商鋪    

2. 合作(zuo)期限為：     年。

3. 租(zu)金：       。

4. 運營(ying)培(pei)育期：     個(ge)月。

5. 遞增(zeng)方式(shi)：         。

6. 履約保證金(jin)： 3萬元    。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式(shi)： 季度支付。

我方(fang)申明：我方(fang)與項目(mu)方(fang)不(bu)存在利益關系。

經我方認真核查，所遞交的(de)《響應文件》真實可信，不存在弄虛作假的(de)行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤(che)銷響(xiang)應文件(jian)。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾(nuo)在收到成交確認書后(hou)，在成交確認書規定的期限內與你方簽訂(ding)合同。

(2) 隨(sui)同本報(bao)價(jia)函(han)遞(di)交(jiao)的(de)報(bao)價(jia)函(han)附錄屬于(yu)合(he)同文件的(de)組(zu)成部分(fen)。

(3) 我方承諾按照招募文件規定(ding)向你方遞交(jiao)履約擔(dan)保（如有(you)）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約定的(de)期限內(nei)完成規定的(de)全部義務(wu)。

(5) 我(wo)方在此(ci)聲明(ming)：我(wo)方未處于財產被接(jie)管、凍結、破產狀(zhuang)態(tai)，沒有(you)處于競租(zu)禁(jin)入期內。

其他承諾：我方完全響應招募文件的(de)要(yao)求，接(jie)受招募文件中的(de)合同(tong)條(tiao)款。

合作方：                        公(gong)司(si)（加蓋公(gong)章）或個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作(zuo)方案(an)（請于綜合(he)評(ping)議當日(ri)提(ti)供紙質(zhi)版材料，郵(you)件電子響應文件不提(ti)供該份文件）

對照招(zhao)募公告，包括不限于合(he)作方(fang)的基本(ben)情況、項目商務(wu)條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形(xing)式(shi)提(ti)交合(he)作(zuo)方案。

附件4：合同模板

天(tian)府國(guo)際動漫(man)城

租賃合同(tong)

         ;       合同編號：NO.                  

二○二四(si)年   月

天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城

租賃合同

出租人(ren)（以下簡稱甲方(fang)）： 四川旅(lv)(lv)投(tou)漫(man)話世界(jie)旅(lv)(lv)游開發(fa)有限責任公司

統一社會信用代碼：

法(fa)定代表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社會信(xin)用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代表人(ren)或授權代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省、成(cheng)都市《關于大力發展文(wen)旅(lv)經(jing)濟 加(jia)快建設文(wen)化強省旅(lv)游(you)強省的意見》《建設西部文(wen)創行動(dong)計劃（2017-2022）》文(wen)件精神(shen)，為推(tui)動全省全市動漫、視頻、電競、游戲(xi)產業及其(qi)他行業融合(he)發展(zhan)，成都市成華區(qu)人民政府與四川省旅游投資集(ji)團有限責任公司選址成都市成華區(qu)合(he)作打造“天府(fu)國際動漫(man)城”項目及相關產(chan)業(ye)。

2.本合(he)同甲方四川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責任公司是(shi)依據前(qian)述背景(jing)所(suo)設立的獨(du)立法人，系“天府國際(ji)動漫城”項目的投資主體(ti)、建設單(dan)位及業主單(dan)位。

3.為更(geng)快(kuai)更(geng)優(you)實(shi)現(xian)“天府(fu)國際(ji)動漫城”的產業、旅游、文創功能(neng)布局及(ji)屬性，甲方通過(guo)公開招募程序(xu)招募承租人，乙方在甲(jia)方的招募(mu)過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選成為“天府國(guo)際動漫(man)城”商業(ye)部分承租(zu)方。

經雙方(fang)協(xie)商一致，在(zai)自愿、平等的基礎上，共同簽(qian)訂本租(zu)賃合同并以茲遵守(shou)：

一(yi)．定義

“甲方”：在(zai)本合同(tong)項(xiang)下(xia)，甲方指業主(zhu)方（亦為(wei)本合同(tong)項(xiang)下(xia)的出租(zu)人），是(shi)本(ben)項目的合法(fa)產權(quan)人；甲方的工商登(deng)記信(xin)息(xi)以企業(ye)營業(ye)執照載明信(xin)息(xi)為準，企業(ye)營業(ye)執照的復印件(jian)詳見本(ben)合(he)同【附件(jian)一】。

“乙方”：在(zai)本合同項(xiang)下(xia)，乙方指入(ru)駐商(shang)家，在(zai)約定(ding)(ding)時間內向甲方支付了相應費用后，有權獨立(li)自(zi)主(zhu)地利用承租(zu)的(de)商(shang)鋪依法從事本合同約定(ding)(ding)范圍之內的(de)商(shang)業零售經營(ying)或服務，即承(cheng)租商鋪的單位或個(ge)人，乙方營業(ye)執(zhi)照(zhao)/身份證復(fu)印件詳見本合同【附(fu)件二(er)】。

“項目”：指(zhi)位(wei)于中(zhong)國四(si)川省成都市成華區青(qing)龍街道西林社(she)區十、十一組的“天府國(guo)際動漫城”產業商業開發項(xiang)目。

“建筑樓棟”：指項目中的    號樓，除非特別(bie)說(shuo)明，本合同(tong)項下包括建(jian)筑、結構、裝飾裝(zhuang)修、附屬設施(shi)設備(bei)、室外(wai)場地、樓(lou)頂(ding)屋面、廣場、停車場、綠化(hua)及(ji)休閑區(qu)域、特定空(kong)間(jian)、專有及(ji)專用空(kong)間(jian)、公共區(qu)域及(ji)空(kong)間(jian)。

“公共區域”：指項目內除(chu)租賃(lin)商鋪之外的樓(lou)梯、通道、衛生間、門廳、中(zhong)庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告(gao)位等區(qu)域（供個別商鋪單獨使用(yong)的(de)區(qu)域除(chu)外(wai)），公(gong)共區(qu)域的(de)運營及管理權由甲方(fang)所(suo)有，乙方(fang)根據本合(he)同約定進行使用(yong)。

“商鋪”：指承租人(ren)通過本合同(tong)向出租人(ren)承租的商鋪及(ji)其附(fu)屬設施(shi)設備，以及(ji)與該商鋪毗連并由出租(zu)人同意提供給承租(zu)人專屬使用的場(chang)地區域及空間（如有）。

“計租面積”：指本合同項下商鋪所在建筑(zhu)樓棟建成之(zhi)后商鋪的實(shi)測建(jian)筑面(mian)積(ji)；基于建(jian)筑面(mian)積(ji)測量規范(fan)的原因，計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)并不精(jing)準(zhun)等(deng)于乙方實(shi)際所能使用(yong)面(mian)積(ji)，乙方在此(ci)諒解該(gai)等(deng)差異，除另有(you)約定外，乙方(fang)不得(de)以(yi)面(mian)積(ji)(ji)存在(zai)差異(yi)為(wei)(wei)由向甲(jia)方(fang)主張任何(he)權利(li)。除非特別說明，本(ben)合同項(xiang)(xiang)下任何(he)以(yi)面(mian)積(ji)(ji)數據作(zuo)為(wei)(wei)計算基數的(de)款項(xiang)(xiang)，均以(yi)約定的(de)計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)為(wei)(wei)準。本(ben)合同項(xiang)(xiang)下計租(zu)面(mian)積(ji)(ji)詳見(jian)【附件三】第一條。

“本(ben)合同”：指本合同及其全部(bu)附件。除非(fei)特別說(shuo)明，也包括未來可(ke)能簽(qian)訂的任(ren)何修訂、變更或補充(chong)條款(kuan)。附件及補充(chong)協議（如有）均為本合同的有效(xiao)組成部(bu)分(fen)。

“履(lv)約保證金”：指由乙方(fang)(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付的(de)(de)用于保證乙方(fang)(fang)(fang)將全面履行本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)義務(wu)及本(ben)合同(tong)有(you)關(guan)債務(wu)的(de)(de)款項(xiang)；為免(mian)歧義，該履約(yue)保證金不是(shi)定(ding)金，也不被作為預付的(de)(de)租金，僅(jin)為乙方(fang)(fang)(fang)忠實履行本(ben)合同(tong)所約(yue)定(ding)義務(wu)的(de)(de)保證。

“綜合(he)管理費(fei)”：指甲(jia)方為了維護(hu)項(xiang)目正常運作與乙(yi)方簽訂《商(shang)業物業綜合管(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)協議(yi)》，并依據(ju)《商(shang)業物業綜合管(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)協議(yi)》，向(xiang)乙(yi)方提(ti)供的(de)綜合管(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)而產生的(de)乙(yi)方向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付的(de)費用。

“租賃期限(xian)”：指合同第4.1.1條約定的(de)租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的(de)裝(zhuang)修期。

“計租期”：自開業日(ri)（計租日(ri)）起(qi)至租賃期限(xian)屆(jie)滿之日(ri)。

“經營培育期(qi)”：指根(gen)據甲方發布的公開《招募文(wen)件(jian)》及乙方提交的《響應文(wen)件(jian)》，在乙方(fang)簽(qian)訂和履行本合(he)同過程中(zhong)沒有重大違約的(de)前提下，在計(ji)租期內給予(yu)乙方(fang)相應的(de)優惠(hui)條件的期限。

“交付日”：是指甲(jia)方按照本合同第(di)7.1條(tiao)之約(yue)定將商(shang)鋪交(jiao)付乙方的日(ri)期。

“開業日”：除本合同另有(you)約(yue)定外，即裝修期屆滿的(de)次(ci)日。

“計租日(ri)”：指本合同(tong)約定的開業日(ri)，也(ye)即租金的起租日(ri)。

二(er)．商鋪詳(xiang)情及狀(zhuang)態

2.1商鋪(pu)具體(ti)位置(zhi)詳見【附件四】《商鋪位置(zhi)示意圖(tu)》中予(yu)以標注，該(gai)標注只作位(wei)置確(que)定及(ji)方便鑒(jian)別之用。乙(yi)方已經(jing)明確(que)知(zhi)曉該(gai)商鋪在項目內的準確坐落位置，并且確定無誤。商(shang)鋪樓(lou)層布(bu)局及(ji)建筑設計(ji)戶型(xing)結構等(deng)信(xin)息(xi)詳見【附(fu)件四(si)】。

2.2該商鋪(pu)的規劃用途詳(xiang)見【附件三】第四(si)條(tiao)，租賃期限(xian)內未征得(de)甲方書面同(tong)意(yi)以及按規(gui)定經有關(guan)部門審批而未核準前(qian)，乙方不得(de)擅自改變本合同(tong)約(yue)定的規(gui)劃用(yong)途。使用用途、營(ying)業范圍(wei)（包含(han)經(jing)營(ying)業態(tai)、店鋪名稱、品(pin)牌，下同）詳(xiang)見【附件三】第(di)四條，乙方承諾(nuo)僅在(zai)本合同【附件三(san)】第(di)四條(tiao)確(que)定的使用用途、營業范(fan)圍內使用該商(shang)鋪。乙方如需改變本合同【附件三】第四條確定的使用用途、營業(ye)范圍，必須事先經過甲方(fang)(fang)的書面同意，并依法辦理必要的政府審批(pi)手續(xu)（如(ru)需）后方(fang)(fang)可改變；否則，乙方(fang)(fang)應承擔違(wei)約(yue)責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該商(shang)鋪的出租人有權與乙方(fang)(fang)建立(li)租賃關系(xi)，甲方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出示了(le)該商(shang)鋪甲方(fang)(fang)擁(yong)有合(he)法(fa)出租權的其他相關證(zheng)明文(wen)(wen)件，乙方(fang)(fang)對該等文(wen)(wen)件內容及有效性已確認無異議(yi)。

2.4 乙方(fang)在本合同簽(qian)訂前，已經查閱了中國建(jian)筑(zhu)西南設計研究院有(you)限(xian)公(gong)司(si)出具的建(jian)筑(zhu)施工圖紙并予以認(ren)可。同(tong)時，甲方已經如實向(xiang)乙方披露本合同(tong)簽(qian)訂時商鋪所(suo)在建筑樓棟的(de)建設產權辦理等所(suo)有相(xiang)關情況，包括但不限于商(shang)鋪所在建筑(zhu)樓棟及國有(you)建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權【已】設置抵押，商鋪暫未取(qu)得《不動產權證書》，甲方將在該商鋪的《不(bu)動產權證書(shu)》取得(de)(de)之后供乙方查閱(yue)，移交復(fu)印(yin)件，乙方對(dui)此(ci)已充(chong)分知曉并不(bu)持任何異議，不(bu)得(de)(de)因此(ci)要求(qiu)甲(jia)方賠(pei)償。

2.5乙方同意并接受，甲方有權(quan)依其(qi)單獨決定(ding)（而無(wu)需乙方同意）將包括該商(shang)鋪在內的(de)項目的全(quan)部或部分(fen)進行抵押，但屆時，甲方應當向抵押權(quan)人如實披(pi)露(lu)本商鋪出租(zu)在先。未(wei)來(lai)如設有抵押，則具(ju)體抵押信(xin)息以在政府房屋管理部門(men)登記的(de)為準。甲方(fang)承(cheng)諾該等(deng)抵押（如有）不會影響本(ben)合(he)同的(de)正常(chang)履行，且本(ben)合(he)同的(de)內容必然獲得(de)抵押權人的(de)認可(ke)。

三、計租面積(ji)

3.1商鋪計租面積詳見【附(fu)件三】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條約(yue)定(ding)的(de)計租面積為商鋪的建筑(zhu)面積，以房屋實(shi)測建筑面(mian)積(ji)報告(gao)記(ji)載的為準(zhun)。如(ru)本合同3.1條約(yue)(yue)定的(de)面積(ji)(ji)與房屋實測建筑(zhu)面積(ji)(ji)報(bao)告(gao)記(ji)載的(de)建筑(zhu)面積(ji)(ji)存在(zai)差異(yi)的(de)，則(ze)雙方認可，應(ying)以房屋實測建筑(zhu)面積(ji)(ji)報(bao)告(gao)載明的(de)建筑(zhu)面積(ji)(ji)作(zuo)為本合同(tong)約(yue)(yue)定的(de)計租面積(ji)(ji)。

房(fang)屋實測建筑(zhu)面(mian)積報告出具后，甲(jia)方在【7】日內向乙方(fang)提(ti)供。乙(yi)方若對計租面積(ji)（即：房屋(wu)實測(ce)建(jian)筑面積報告(gao)載明的建(jian)筑面積）有異議(yi)的，應在(zai)甲方向乙方提交(jiao)房(fang)屋實測建筑(zhu)面積報告(gao)后3日內提出。雙方(fang)(fang)未能在乙方(fang)(fang)提出異議后5日內(nei)就計租面(mian)積(ji)誤差(cha)達成一致的(de)(de)(de)，則雙(shuang)方(fang)共同委托有(you)資質的(de)(de)(de)第三方(fang)測(ce)(ce)繪機構對計租面(mian)積(ji)進行最終測(ce)(ce)量，測(ce)(ce)量費用乙方(fang)先行支付。若計租面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)誤差(cha)值超過±3%（不(bu)含本數），則該商(shang)鋪的(de)計(ji)租面積以第三方(fang)測繪(hui)機構的(de)實測結果為(wei)準，且第三方(fang)測繪(hui)機構的(de)服務費用全部由甲方(fang)承(cheng)擔；否則(ze)，該商(shang)鋪的計租(zu)面積不做調(diao)整且第(di)三方(fang)測(ce)繪(hui)機構的服務費用全部由乙方(fang)承擔。為免歧義(yi)，計租(zu)面積誤差(cha)的調(diao)整，不影(ying)響該商(shang)鋪的(de)交(jiao)付(fu)和裝(zhuang)修期(qi)的(de)計算。若(ruo)乙(yi)方未在上述時(shi)間內書面提出(chu)異(yi)議(yi)的(de)，則視為乙(yi)方對計租面積無(wu)異(yi)議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租(zu)賃期限見本合(he)同【附件三】第三條。租賃期限自交付日開始起算，商鋪的租賃期限將由“裝修期(qi)”、“經營(ying)培(pei)育期”及(ji)“計(ji)租期”組(zu)成。如交付日按本(ben)合(he)同約定(ding)調整的(de)(de)，租賃(lin)期限(xian)的(de)(de)起止日亦相應調整。除本(ben)合(he)同另有(you)約定(ding)外，本(ben)合(he)同項(xiang)下的(de)(de)“月”、“月度(du)”、“每(mei)月”等(deng)均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見本合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.3計租期(qi)見本合同【附件(jian)三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育(yu)期見本(ben)合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培育期(qi)優(you)惠權給(gei)予方式

乙方享(xiang)有的經營培育(yu)期，是甲(jia)方在計(ji)租(zu)期內給予(yu)乙方的一種附條件(jian)優(you)惠，是指(zhi)經營培育(yu)期內乙方僅需支付綜(zong)合管理(li)費(fei)(fei)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、廣告營銷及(ji)公共區(qu)域臨時租(zu)用(yong)(yong)費(fei)(fei)用(yong)(yong)及(ji)《商(shang)戶手(shou)冊(ce)》、《商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理(li)服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)》等相關文(wen)件(jian)中(zhong)約定(ding)的其他費(fei)(fei)用(yong)(yong)的權益。但雙方將按(an)照【附件(jian)三(san)】第五(wu)條的(de)(de)(de)約定，對乙(yi)方享(xiang)有的(de)(de)(de)經營培育期權益，在(zai)分攤(tan)期間(jian)進行平均分攤(tan)并實現(xian)，乙(yi)方需在(zai)分攤(tan)期間(jian)內(nei)，按(an)照權益平均分攤(tan)后的(de)(de)(de)租金標準向(xiang)甲方支(zhi)付(fu)租金及其他相關費用。

4.2.2 經(jing)營(ying)培育期優惠權喪失的特別約(yue)定

雙方(fang)確認，甲方提(ti)供(gong)的(de)經營培(pei)育期是基于乙方(fang)在簽訂和履(lv)行本(ben)合同過程中(zhong)沒有重(zhong)大(da)違約(yue)的(de)前提(ti)下給予(yu)乙方(fang)的(de)優惠。如(ru)因乙(yi)方違約(yue)導致合同解除的，則(ze)乙(yi)方喪(sang)失本合同約(yue)定(ding)的所有經營培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方應(ying)當在甲方發出書面通知(zhi)后的【10】日(ri)內，按照以下標準補償補償(chang)經營培育期的(de)租金（“S”）。具體(ti)計算(suan)分區域(yu)分別計算(suan)，計算(suan)公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合同約定的經營(ying)培育(yu)期總月數；“N”是指首個計(ji)租周期分(fen)攤前的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合(he)同終止(zhi)時尚未履行(xing)的計租期剩(sheng)余(yu)月數（不足(zu)一月的按(an)一月計算(suan)）；“Y”是指為約(yue)定計租期的總月數。

4.3續(xu)租

如(ru)乙方希望續(xu)租(zu)的，乙方應當不(bu)遲(chi)于租(zu)賃期限屆滿前(qian)3個月以前以書面形(xing)式向甲(jia)方申請(qing)續租，具體(ti)續約事宜由甲(jia)乙雙方另行協商，在(zai)依(yi)據屆(jie)時國資(zi)管理(li)的相關程序規(gui)定進(jin)行決策(ce)后，如乙方在(zai)本合同項(xiang)下不存在(zai)重大(da)違約，則乙(yi)方(fang)在同等條件下具(ju)有(you)優先(xian)續租(zu)的權利。如租(zu)賃期限屆滿時雙方仍未能簽訂(ding)續租(zu)合同(tong)，則乙方優先(xian)續租(zu)權喪(sang)失，本(ben)合同在租賃期(qi)限屆(jie)滿時自動(dong)終止。

五．租(zu)金(jin)、其他(ta)費用及支(zhi)付(fu)方式

5.1 租金(jin)

5.1.1該(gai)商(shang)鋪月租金的計算方式為(wei)：月度租金單(dan)價×計租(zu)面(mian)積。計租(zu)期(qi)內(nei)，租(zu)金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租(zu)金按“先付(fu)后用”的(de)原(yuan)則支付，支付周期詳見【附件三】第五條(tiao)。乙(yi)方(fang)應在每一(yi)支付(fu)周(zhou)期租(zu)金起(qi)算(suan)前15日(ri)預付給甲方下個支付周期對應的租金。如(ru)最后(hou)一次租金對應期間不滿一(yi)個完整支付(fu)周期的，則(ze)其中完整自然月的部分按(an)月租(zu)金(jin)金額收取、不滿一個(ge)完整(zheng)自(zi)然月的部分按(an)實際天數(shu)計(ji)收。

5.2 綜(zong)合(he)管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜合管理(li)服(fu)務(wu)協議》，綜合管理(li)費(fei)的收(shou)費(fei)標準、支付方式等以(yi)雙方簽訂的《商業物業綜(zong)合管理(li)服務協議》為準(zhun)。

5.3 其(qi)他費用

乙(yi)方承諾依(yi)據本(ben)合同、《天府國際動漫城商(shang)戶(hu)手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議》、《天府國際(ji)動漫(man)城裝(zhuang)修手冊》及相關(guan)(guan)文件中關(guan)(guan)于(yu)費用的收費標準(zhun)、計費方(fang)式(shi)等約定或(huo)規定，自行繳(jiao)納租賃期限(xian)內與(yu)本合同履行有關(guan)(guan)的各(ge)項費用，包括(kuo)但(dan)不限(xian)于(yu)能耗費用、垃圾清運費(fei)、裝修管理費(fei)、裝修押金等費用。

5.4 本合同項下，乙方應向甲方支付的租金，應由乙方通過銀行轉賬的(de)方式向甲方指定(ding)(ding)賬戶(hu)支付，甲方指定(ding)(ding)賬戶(hu)為：

戶名：四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開發有限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限(xian)公司成都分行                            

除租金(jin)外，乙方(fang)(fang)應向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付的履(lv)約(yue)保證金(jin)、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、垃(la)圾清運(yun)費(fei)(fei)等其(qi)他所有費(fei)(fei)用(yong)，應由乙方(fang)(fang)通過銀行(xing)轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)支(zhi)付，甲方(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)行：興業銀行股份有(you)限(xian)公司成都分行營(ying)業部

5.5 甲方將在收訖每期(qi)費用之(zhi)后(hou)，應在接到乙方的(de)(de)開(kai)票通知之(zhi)后(hou)的(de)(de)七(qi)個(ge)工作日內向乙方開(kai)具與已付款金額(e)相應的(de)(de)增(zeng)值稅(shui)發(fa)票。乙(yi)方開票(piao)信息詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第七(qi)條。

5.6本合同項下(xia)租金、綜合管理費(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)等所有費(fei)用均為含(han)增值稅金額(e)，稅率按國家(jia)相關標準執行。如因國(guo)家相關法(fa)律(lv)、法(fa)規、政策調整(zheng)，使(shi)租金、綜合管理費以及其他費用所適用的增(zeng)值稅稅率提高的，增(zeng)加部分的稅金由乙方向甲方另(ling)行支付。

5.7  乙方逾期支(zhi)付或補繳按本合同及相關協(xie)議、規定(ding)等(deng)應(ying)交納的任何費用，包括但不限于租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清(qing)運費、裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押金(jin)、履約保(bao)證金(jin)等，每逾期(qi)一日(ri)，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款額的(de)萬(wan)分之(zhi)五承(cheng)擔違約金(jin)直至付清；若逾期(qi)支付或(huo)補繳任一期(qi)的(de)費用超(chao)過30日以上，違約金標準自逾(yu)期第31日起提(ti)高到千分之一每天(tian)，且甲(jia)方有權提(ti)前解(jie)除本合同并追(zhui)究乙方違約責(ze)任(ren)。此外，甲(jia)方因向乙方催付費用而引起的所有費用和開支（包括但不限(xian)于訴(su)訟費、仲(zhong)裁費、律師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙方欠付租金、綜合管(guan)理費、能(neng)耗費用、垃圾清運費或其他(ta)費用，除本(ben)合同已有(you)約定的違約責任外，甲方或管(guan)理者將(jiang)有(you)權采取一些補充措施(shi)以促使乙方盡(jin)快付清欠款(kuan)，避(bi)免損失(shi)擴(kuo)大。該等措施(shi)包括了向乙方負責人、管(guan)理人員(yuan)提出(chu)催(cui)費警告(gao)、在項目內張貼公(gong)告(gao)、向乙方出(chu)具律師函、暫(zan)(zan)停(ting)電力(li)供應、暫(zan)(zan)停(ting)供水、要求(qiu)乙方人員(yuan)暫(zan)(zan)停(ting)使用商鋪等非暴力(li)沖突的方式。因該等措施(shi)給乙方造成損失(shi)或不(bu)便(bian)，甲方和(he)管(guan)理者均將(jiang)免責。

六．履約保證金(jin)及其支付

6.1履約保(bao)證金金(jin)額(e)詳見【附件三(san)】第六條(tiao)，乙方應當在本(ben)合同簽(qian)訂之日起(qi)7個工作日(ri)內(nei)向(xiang)甲方繳(jiao)納全部(bu)履約保證金(jin)。

6.2 上述履約(yue)保證金系乙方為保證履(lv)行本合同(tong)約定之各(ge)項義務和責任(ren)而交付甲方，履約保證金不是預付(fu)的租(zu)金，僅作(zuo)為乙方(fang)忠(zhong)實履(lv)行所約定義務的保證。乙方(fang)逾期支付(fu)本(ben)合同項下租(zu)金、綜合管理(li)費、能耗費用(yong)、垃圾清(qing)運費及其他(ta)(ta)本合(he)(he)同(tong)約定的應付(fu)費用(yong)，或乙(yi)(yi)方在履(lv)行本合(he)(he)同(tong)過程(cheng)中給甲(jia)方造成的任(ren)何損失賠償金，或乙(yi)(yi)方基于本合(he)(he)同(tong)應承擔之(zhi)違約金，或其他(ta)(ta)乙(yi)(yi)方在本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下對甲(jia)方所負之(zhi)約定或法定債(zhai)務(wu)，甲(jia)方均有權(quan)(quan)但(dan)無義務(wu)直接于履(lv)約保(bao)證金中扣除(chu)(chu)(chu)，而(er)該等(deng)扣除(chu)(chu)(chu)可發生于乙(yi)(yi)方逾期支(zhi)付(fu)當時或之(zhi)后的任(ren)何時間。如發生甲(jia)方以履(lv)約保(bao)證金抵扣的情形(xing)，甲(jia)方有權(quan)(quan)單獨決定扣除(chu)(chu)(chu)費用(yong)的先(xian)后順位，乙(yi)(yi)方對此(ci)不(bu)持異議。甲(jia)方的此(ci)項(xiang)權(quan)(quan)利并不(bu)排除(chu)(chu)(chu)其主張該項(xiang)債(zhai)權(quan)(quan)的其他(ta)(ta)方法，且不(bu)免(mian)除(chu)(chu)(chu)甲(jia)方應追究的乙(yi)(yi)方違約責(ze)任(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履約保證金(jin)導致其不足額(e)的，乙(yi)方應當在接到通知后(hou)7日內(nei)進行補足；若履約保證金被(bei)劃扣超過總額的20%以上且要求乙方(fang)補(bu)足后乙方(fang)拒絕補(bu)足的，甲(jia)方(fang)有權解除本合(he)同并要求乙(yi)方(fang)承擔第(di)14.3款約定的責任(ren)。

6.4乙方(fang)逾期(qi)支付或補繳履約保證金的，每逾(yu)期一日，乙方按照欠(qian)繳履約(yue)保證金金額萬分之五的(de)標準承(cheng)擔違約(yue)金，若逾期支付(fu)或補繳超過30日以(yi)上，違約(yue)金(jin)標(biao)準自逾(yu)期第31日起(qi)提高到千分之一每(mei)天。履約保(bao)證金全額支付(fu)或補足(zu)之前，甲方(fang)有權拒絕履行本合同項(xiang)下任何承諾，逾期超過30天(tian)以上，甲(jia)方有(you)權直接解除合同并另行出租、使(shi)用該商鋪，乙方應承擔第(di)14.3款約定的責任。

6.5本合(he)(he)同存(cun)續期間，乙方(fang)不(bu)得以任何理由要(yao)求甲方(fang)從其繳(jiao)納的(de)履(lv)約保(bao)證金(jin)或合(he)(he)同約定的(de)其他(ta)保(bao)證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵(di)扣(kou)其必須向甲方(fang)交納的(de)租(zu)金(jin)和其它款項(xiang)。

6.6 除(chu)雙方另有約定外，待本合同終止(zhi)且滿足下(xia)列全部條件后30個(ge)工作日(ri)內(nei)，甲方將(jiang)向(xiang)乙(yi)方無息退還乙(yi)方實際已經(jing)支付的(de)履(lv)約保證金(jin)的(de)余額：

1）乙方按本合同第(di)十三條約定的(de)標準將商鋪交還甲方(fang)；

2）乙方已(yi)經結(jie)清了搬(ban)離(li)日（含當日）之前租金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費用(yong)等全部(bu)費用，付清了本合同(tong)終止前已(yi)經產(chan)生的(de)各項(xiang)違約金及賠(pei)償金；

3）完成變更(geng)或注銷以該商鋪為注冊地(di)址(zhi)的營(ying)業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方已(yi)退還甲方開具的(de)履約保(bao)證金(jin)收據的(de)原(yuan)件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其(qi)他手續已經(jing)辦理完(wan)畢；

6）乙(yi)方就其(qi)(qi)于本合(he)同項下應履(lv)行的(de)其(qi)(qi)他義務全部履(lv)行完畢；

七．商鋪的(de)交付

7.1交付日

7.1.1交付(fu)日詳見(jian)【附件(jian)三】第2.1條(tiao)。商鋪計劃(hua)于交付日達(da)到本合同約(yue)定的交(jiao)付標準(zhun)。甲方將根據約定交付(fu)日向(xiang)乙方交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的(de)交付標準詳見(jian)附件【五】。

7.2交付日的遲延(yan)

如商鋪(pu)需要延遲交(jiao)(jiao)付的(de)，則(ze)甲方(fang)應(ying)當在(zai)交(jiao)(jiao)付日前向乙方(fang)發出通知(zhi)并(bing)另說明交(jiao)(jiao)付商鋪的預計(ji)時間。

就本款所述的延(yan)遲交付，如未超過120日以(yi)內，屬(shu)于雙方均(jun)可接受的合(he)理調整(zheng)，甲方免責。但如因(yin)本(ben)款所述(shu)原因(yin)導(dao)致商(shang)鋪延遲(chi)交付超過(guo)120日(ri)的，雙方均有(you)權解除本合同，甲方無息退還乙(yi)方已(yi)經(jing)實際支付(fu)到賬(zhang)的租金、履約(yue)保證金等(deng)費用(yong)，雙方互不承擔(dan)違約(yue)或賠償的責任。

7.3交(jiao)付手續(xu)

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有約定，合同7.1條載明的(de)交(jiao)付日即(ji)為(wei)交(jiao)付商鋪的日期(qi)，除(chu)非發生7.2款所述的延遲交付，或甲方希望乙方提前到場收房，否則，甲方無須單獨就商(shang)鋪的交(jiao)(jiao)(jiao)付事宜(yi)向乙(yi)方發出(chu)通知。乙(yi)方應按時前往甲方處辦理交(jiao)(jiao)(jiao)付手(shou)續(xu)，乙(yi)方未到場辦理交(jiao)(jiao)(jiao)付手(shou)續(xu)或雖到場收房(fang)但無正當理由拒絕(jue)辦(ban)理交(jiao)付(fu)手續，交(jiao)付(fu)日(ri)即視(shi)為(wei)乙(yi)方確(que)認甲方已合(he)格交(jiao)付(fu)的(de)實際交(jiao)付(fu)日(ri)（“視為交(jiao)付”），裝(zhuang)修期開始(shi)計算，乙方應根據合同約定支付相(xiang)應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合(he)(he)合(he)(he)同附件【五】交(jiao)付標準(zhun)的，乙方(fang)應接收(shou)商鋪并與(yu)甲方(fang)簽(qian)署《商鋪交付確認書》（詳(xiang)見【附件八】）。甲(jia)方與乙方簽署《商鋪交付確認書》之(zhi)日，視為甲方已完(wan)成本合同約定的商鋪交付義(yi)務（視為交付的情況除外(wai)），裝(zhuang)修期開始起(qi)算(suan)，乙(yi)方應根據本合(he)同約定(ding)使(shi)用該商鋪并支(zhi)付相應費用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)(fang)在驗(yan)(yan)收(shou)時認為商(shang)鋪有不(bu)符(fu)合(he)約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，針對不(bu)符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的(de)部(bu)分，乙方(fang)(fang)(fang)應于驗(yan)(yan)收(shou)當日書面向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)指(zhi)出(chu)，并由(you)甲乙雙方(fang)(fang)(fang)在交(jiao)(jiao)付(fu)日當日以(yi)書面形式共同(tong)確(que)認整(zheng)改內(nei)容，甲方(fang)(fang)(fang)將根據(ju)甲乙雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)確(que)認的(de)整(zheng)改內(nei)容及時整(zheng)改直至(zhi)符(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，整(zheng)改工(gong)作可以(yi)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)工(gong)程(cheng)同(tong)步(bu)進行(xing)。為免歧(qi)義，乙方(fang)(fang)(fang)提出(chu)的(de)問題(ti)均應在本(ben)合(he)同(tong)附件【五(wu)】約定的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)范(fan)圍內(nei)，并清(qing)楚(chu)、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)理，并符(fu)合(he)中國現行(xing)的(de)相關施工(gong)技術規(gui)范(fan)，且對甲方(fang)(fang)(fang)而言具備可行(xing)性；否則，視為該(gai)等問題(ti)不(bu)存在或相關交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)收房(fang)的違約責任：乙方未(wei)于本合同(tong)約定前(qian)來(lai)辦理或者雖到場收房(fang)無正當理由拒絕辦理交付(fu)手(shou)續的，視為乙方(fang)逾期收房，乙方除自(zi)交(jiao)付日起應按(an)本合同支付相應費(fei)用（如有）外，每逾期一(yi)日，甲方有權要求(qiu)乙方按(an)照【附件三】第5.1條約定的計租(zu)期(qi)內首月(yue)月(yue)租金(jin)標準（分攤前）的(de)3‰向甲方支付違約金。逾期(qi)超過30日以上的，將視(shi)為乙方根本違(wei)約，甲方有(you)權解除合同并根據合同約定追(zhui)究乙方違(wei)約責任(ren)。

7.5 如(ru)商鋪(pu)實際(ji)交付時(shi)間因非(fei)甲方的過錯(cuo)推遲（如乙方逾期收(shou)房等），則裝修期(qi)實際享有的天數相應減少，原定計(ji)租期(qi)起(qi)算日不會推遲，而甲方無須給予順延(yan)裝修期(qi)或其他任何(he)形式的補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法定(ding)可(ke)使用條(tiao)件(jian)的情況(kuang)下，如果乙方(fang)需(xu)要提前進場(chang)裝修，乙方(fang)承諾：1）自裝修進(jin)場之日視為(wei)商鋪已經(jing)交付，租賃期(qi)限開始起算(suan)（甲方(fang)仍需繼續提供符合(he)合(he)同附(fu)件(jian)【五】約(yue)定交付標準的商鋪并承擔整改責任），雙方應在(zai)裝(zhuang)修(xiu)進場(chang)當日簽署(shu)《商鋪交付確(que)認書(shu)》；2）裝修(xiu)期計算自進場(chang)裝修(xiu)之(zhi)日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同附(fu)件【五(wu)】約定交付標準的商鋪并承擔(dan)整改責任外(wai)，乙方不得(de)以商鋪交付不符合法定(ding)或約(yue)定(ding)條件向甲(jia)方提出索(suo)賠或主張(zhang)任何(he)權利；4）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)將配(pei)合施(shi)工(gong)單位(wei)和(he)管理者(zhe)，做好安全防(fang)護并自行(xing)承(cheng)擔(dan)安全責(ze)任；如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)裝修(xiu)工(gong)程施(shi)工(gong)或管理問題，導致甲方(fang)(fang)(fang)、施(shi)工(gong)單位(wei)被處罰等(deng)法(fa)律(lv)責(ze)任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)承(cheng)擔(dan)，情況(kuang)嚴重的，甲方(fang)(fang)(fang)有權解除合同(tong)并要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)相應的違(wei)約責(ze)任。

八(ba)．商鋪的(de)裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條(tiao)。

8.2裝修期內，乙方需承擔商鋪(pu)內發生(sheng)的裝修管理費、裝修押金以(yi)及裝修而產生(sheng)的政府稅(shui)費及其他費用（如水、電、燃氣等能耗費(fei)用等），由(you)乙方按《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協(xie)議》、《天府國際動(dong)漫(man)城裝(zhuang)修手冊(ce)》等相關約定(ding)向甲(jia)方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內(nei)部裝修、分隔、修建、安裝設(she)施或改建（以(yi)上均統稱為“裝修”，包(bao)括首次(ci)裝修(xiu)及租賃(lin)期限內的再裝修(xiu)），應遵守甲方制定或(huo)不時修(xiu)改的《天府國際動漫城商戶(hu)手(shou)冊(ce)(ce)》及《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)(ce)》等(deng)制(zhi)度(du)規定，并(bing)服從(cong)甲方的管理(li)。在此(ci)期間，如遇甲方(fang)交叉施工(gong)或其(qi)他相關工(gong)作(zuo)，乙(yi)方(fang)均應當(dang)給(gei)予(yu)配合和協助(zhu)。

8.4若(ruo)乙方(fang)開(kai)展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設(she)備或改建（包括首次(ci)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)計方(fang)案和(he)裝(zhuang)修進度計劃必須在(zai)交付日前15日報甲方審(shen)核（甲方收到(dao)乙方提(ti)交的會審(shen)材料后7個工作日內給予書面回復(fu)意見(jian)），并(bing)由乙(yi)方自行向政府(fu)有關(guan)部(bu)門(men)(men)提(ti)交報(bao)批(pi)文(wen)件，取(qu)得政府(fu)部(bu)門(men)(men)的批(pi)準、執照或許可(ke)證并(bing)取(qu)得二次消防驗收(shou)合格(ge)證，經甲(jia)方(fang)及政(zheng)府(fu)有關部門(men)批(pi)準后乙方(fang)方(fang)可施工，因向政(zheng)府(fu)主管部門(men)報批(pi)而引起的一(yi)切費用均由(you)乙方(fang)承擔。經批準后(hou)的裝修設計方(fang)案和裝(zhuang)修進度計劃如有調整必須再次(ci)報甲(jia)方批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審批(pi)或審查乙方(fang)(fang)的(de)(de)各種報(bao)告、文件(jian)、方(fang)(fang)案、資料(liao)、申請(qing)等不會在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)義(yi)務或責任(ren)(ren)，同時(shi)，也不會在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減輕或免除乙方(fang)(fang)在本(ben)合同項下的(de)(de)義(yi)務或責任(ren)(ren)，即無(wu)論甲(jia)方(fang)(fang)是否審批(pi)或審查乙方(fang)(fang)就本(ben)條項下對商(shang)鋪作出的任何修建、或安裝任何附屬物、裝置、附加物，因乙方在本合同(tong)項(xiang)下(xia)對商鋪(pu)所做(zuo)的任何(he)修建、改(gai)建或添加(jia)行為(wei)所導致的所有法律后果，皆應(ying)由(you)乙(yi)(yi)方獨(du)自承(cheng)擔。如乙(yi)(yi)方對該商鋪做(zuo)出任何修建，或安裝任何附(fu)(fu)屬物、裝置、附(fu)(fu)加物，即使該等裝修、改建或安裝已(yi)得到甲(jia)方(fang)的同意，甲(jia)方(fang)仍可以要求乙(yi)方(fang)在合同終止(zhi)或提前(qian)解除前(qian)交還該商鋪(pu)時，復原(yuan)、移去或拆走該等改(gai)建、附(fu)屬物、裝(zhuang)置(zhi)及附(fu)加(jia)物或其(qi)任何部分并承擔(dan)因此而(er)產生的一切(qie)費用。

8.6乙(yi)方(fang)違反(fan)約(yue)定(ding)從事裝修的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)(you)(you)權(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止(zhi)施(shi)(shi)工(gong)人員入(ru)場(chang)等措(cuo)施(shi)(shi)促使停工(gong)整(zheng)(zheng)頓或要求(qiu)(qiu)乙(yi)方(fang)限(xian)期完成整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)(you)此給甲(jia)方(fang)或第三方(fang)造(zao)成的(de)損失由(you)(you)乙(yi)方(fang)負(fu)責賠償。若經甲(jia)方(fang)要求(qiu)(qiu)限(xian)期整(zheng)(zheng)改(gai)，而乙(yi)方(fang)未在甲(jia)方(fang)指定(ding)期限(xian)內(nei)完成整(zheng)(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)(you)(you)權(quan)另行委(wei)托(tuo)第三方(fang)進行整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)(you)此產(chan)生的(de)所有(you)(you)(you)費(fei)用(yong)由(you)(you)乙(yi)方(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)有(you)(you)(you)權(quan)從裝修押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)中予以扣除(chu)。乙(yi)方(fang)違反(fan)約(yue)定(ding)從事裝修的(de)行為包括但不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞房(fang)屋結(jie)構、外墻與屋面防水(shui)

  b. 裝修期間(jian)使用空調

c. 未(wei)經甲方書(shu)面同(tong)意擅(shan)自拆改、破壞商鋪的消(xiao)防設施(shi)設備(bei)、煙感、噴淋等設施(shi)設備(bei)或(huo)各種管道系統(tong)；

  d. 使用有毒有害的(de)不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意，對商鋪的外立(li)面、室(shi)外場地和其他公共區域、公共設施進行(xing)裝修或(huo)改動；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各方的合(he)法權利；

  g. 未(wei)經甲(jia)方書面同意，在營業時間(jian)內(nei)進場裝修；

  h.未提交裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃至甲方審(shen)核即進(jin)行裝修(xiu)的，或(huo)未按照甲方審(shen)批通過的裝修設計方案、裝修進(jin)度計劃進(jin)行(xing)裝修的。

8.7如乙方在(zai)進行室內(nei)的裝(zhuang)修(xiu)時需要根據(ju)商鋪的實(shi)際使(shi)用情況(kuang)調整煙(yan)感、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備位(wei)置的，除(chu)取得甲方書面批準手續(xu)外，還必須(xu)取得消(xiao)防(fang)部門的審批，并不(bu)得妨害商鋪整(zheng)體的消防(fang)系(xi)統聯動(dong)。

8.8若(ruo)因僅(jin)可(ke)歸咎于甲方(fang)(fang)的(de)過錯(cuo)，導致乙方(fang)(fang)于裝修(xiu)期內(nei)未能(neng)完成(cheng)裝修(xiu)的(de)，乙方(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)期應(ying)相應(ying)的(de)予以延長。除(chu)本合(he)同(tong)另(ling)有特別(bie)明確(que)約定或各方(fang)(fang)達成(cheng)書面一致外，裝修(xiu)期不(bu)因任(ren)何(he)原(yuan)因而延長。

8.9裝修(xiu)期間(jian)，因(yin)乙方(fang)(fang)或裝修(xiu)施工單位的過錯導致甲方(fang)(fang)或其他客戶、商戶之損失，由乙方(fang)(fang)進(jin)行全額賠(pei)償(chang)（包括但(dan)不限于對甲方(fang)(fang)、其他商戶及第(di)三方(fang)(fang)的賠(pei)償(chang)）。

8.10租賃期限(xian)內(nei)，如甲方擬對(dui)該商(shang)鋪或(huo)項目(mu)進行(xing)改建、擴建或(huo)裝修的，應提前30日書(shu)面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應當(dang)配合，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)盡可能不(bu)影響乙方(fang)(fang)的正常經營。如因此(ci)(ci)導致乙方(fang)(fang)停(ting)業的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應免收乙方(fang)(fang)停(ting)業期間的租金；除此(ci)(ci)之外，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔任何其他違約及(ji)賠(pei)償責任。

8.11乙(yi)方在租賃(lin)期(qi)限內對商鋪進行(xing)(xing)再次裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設施或改(gai)建(jian)的，必(bi)須(xu)(xu)首先(xian)取得甲方書面同(tong)意(yi)和政府相關部門的許可（如需要），并依本合同(tong)相關約定(ding)在不影響項(xiang)目及其他承租人正常經營的情況下進行(xing)(xing)，在此裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間乙(yi)方須(xu)(xu)按本合同(tong)約定(ding)支付租金及綜合管理費(fei)等(deng)費(fei)用。

九、開業

9.1乙方(fang)應在(zai)本合同約定的開業日開業，乙方(fang)開業即為在(zai)營業時(shi)間持續正常對外營業，開業(ye)日詳見【附件三】第2.2條，乙方(fang)應自(zi)開業(ye)日起向甲方(fang)繳納租金，開業(ye)日即為計(ji)租日。

乙方應(ying)于(yu)約定的(de)開業日(ri)開業，否則每逾期一天，除乙方(fang)應(ying)正(zheng)常支付租(zu)金外(wai)，甲方(fang)還(huan)有權(quan)要求乙方(fang)按照【附(fu)件(jian)三】第(di)5.1條約定的計租期(qi)內(nei)首月月(yue)租金(jin)標(biao)準（分攤前）的3‰向甲方(fang)累計支付(fu)違約金直至乙(yi)方(fang)按本合同(tong)約定條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完成(cheng)了開業(ye)準備(bei)并具備(bei)開業(ye)條件的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)提(ti)(ti)出書(shu)面申請，甲方(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的開業(ye)符合項目的整體(ti)運(yun)營安(an)排的，由(you)甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同簽署(shu)《開業(ye)確認書(shu)》（詳(xiang)見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提(ti)(ti)前開業(ye)；在(zai)此情況下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署(shu)《開業(ye)確認書(shu)》之日(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的開業(ye)日(ri)，計租(zu)日(ri)及計租(zu)期、經營培育(yu)期起止日(ri)等將根據(ju)實(shi)際(ji)開業(ye)日(ri)相應(ying)調整。

9.3乙方應于該(gai)商鋪開業前自(zi)行向政(zheng)府(fu)有關部(bu)門申請辦理該(gai)商(shang)鋪經營(ying)本合同約定(ding)事項所必需的證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書、許可證(zheng)等(deng)，所有(you)相(xiang)關(guan)(guan)費用(yong)均(jun)由(you)乙(yi)方(fang)承擔，甲方(fang)應(ying)為乙(yi)方(fang)辦(ban)(ban)理相(xiang)關(guan)(guan)證(zheng)照提供合法及(ji)力所能(neng)及(ji)的協助。辦(ban)(ban)理完成后，乙(yi)方(fang)應(ying)將相(xiang)關(guan)(guan)證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書、許可證(zheng)等(deng)的復印件加蓋公章后提交甲方(fang)備案（在不影響乙(yi)方(fang)在本合同第2.2條項下(xia)義(yi)務的(de)前提下(xia)，如(ru)在(zai)租(zu)賃(lin)期限(xian)內該(gai)等證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)等有任何變(bian)更(geng)的(de)，則乙(yi)方應在(zai)取得變(bian)更(geng)后(hou)的(de)文件后(hou)的(de)兩個工作日內將相關加蓋公(gong)章的(de)復印件提交(jiao)甲(jia)方備案），同時(shi)乙(yi)方還應嚴(yan)格按(an)照該(gai)等相關證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)等所(suo)規(gui)定的(de)內容開展(zhan)經(jing)(jing)營(ying)活動。如(ru)乙(yi)方未按(an)要求取得經(jing)(jing)營(ying)活動所(suo)必要的(de)執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許可(ke)證(zheng)等，或(huo)者租(zu)賃(lin)期限(xian)內該(gai)等執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許可(ke)證(zheng)等失效/吊銷(xiao)/注(zhu)銷(xiao)的(de)，甲方有權(quan)禁止該商(shang)鋪開業/營(ying)業、要求乙(yi)方(fang)限期整改或采取(qu)補救(jiu)措施，在此情況下乙(yi)方(fang)仍(reng)應按(an)本合同(tong)約定支付該商鋪的租金(jin)、綜合管理費及(ji)其(qi)他相關費用；如(ru)甲方因此(ci)遭受(shou)任何處(chu)罰(fa)和(he)/或追(zhui)索的，均由乙方(fang)承(cheng)擔全部賠償責(ze)任。

9.4僅可歸責于(yu)甲方的原(yuan)因，導(dao)致(zhi)乙方未(wei)能于(yu)開(kai)業(ye)日按本合同約定(ding)開(kai)業(ye)的，裝修期相應(ying)延長(chang)，除此以外各方互不(bu)負(fu)其他責任。即使有前述約定(ding)，乙方必(bi)須在該商鋪裝修完畢并(bing)取得開業經(jing)營所需全部必要證照之日起(qi)15日內(nei)開業，否(fou)則仍構成(cheng)逾期開業。

十．商鋪的(de)維(wei)修與(yu)保養(yang)

10.1 租賃期限內，甲方對該商鋪的(de)維修義務僅(jin)限于非(fei)因乙方（包含(han)乙方顧客、員(yuan)工(gong)、代理(li)人、供應商、承包商等）的(de)原因而導(dao)致的(de)本(ben)合同附件【五(wu)】所列之該商(shang)鋪(pu)及附屬設施、設備的(de)損壞或(huo)毀(hui)損（包(bao)括乙(yi)方正常合理使用的(de)情況(kuang)下導致(zhi)的(de)損耗(hao)或(huo)損壞等）。如非乙(yi)方原因，該商鋪(pu)內由甲方提供(gong)的(de)設(she)施設(she)備及該商鋪的內部結構出現或發生妨礙(ai)安(an)全、正常使用的損(sun)壞(huai)或故障(zhang)時(shi)，乙(yi)方應(ying)及時(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)甲方，并采取有(you)效措施防(fang)止(zhi)損(sun)失擴大。甲方應(ying)在接到乙(yi)方通(tong)知(zhi)(zhi)起(qi)7日內開始進行維(wei)修(xiu)(xiu)。甲(jia)方未(wei)在前述期限內維(wei)修(xiu)(xiu)的，甲(jia)方和乙方另行約(yue)定解(jie)決方式。

10.2乙方(fang)應正常(chang)使用并愛護商鋪內(nei)部的各項設(she)施(shi)設(she)備，包括但不限于(yu)地板、墻面、所有店面、門窗、電氣(qi)設(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)施(shi)、給排(pai)水(shui)設(she)施(shi)、消(xiao)防設(she)施(shi)、空調設(she)施(shi)、線纜(lan)和管道等。因乙方使(shi)用(yong)不當或不合理使(shi)用(yong)導致該商鋪(pu)及其(qi)內部(bu)設施設備出現(xian)損(sun)壞或發生(sheng)故障，乙方應(ying)在7日內(nei)及(ji)時(shi)維修。乙方(fang)(fang)拒不維修或(huo)未能及(ji)時(shi)維修，甲方(fang)(fang)有權(quan)自行維修或(huo)委托(tuo)第三方(fang)(fang)代為維修，維修費用由乙方(fang)(fang)承擔。經(jing)甲方(fang)(fang)同意(yi)乙方(fang)(fang)增(zeng)設(she)的(de)(de)裝修、附屬(shu)設(she)施(shi)和(he)設(she)備(bei)及(ji)易耗(hao)品(pin)等，由乙方(fang)(fang)自行負責(ze)維修。乙方(fang)(fang)應自行對前述裝修或(huo)增(zeng)設(she)的(de)(de)設(she)施(shi)和(he)設(she)備(bei)進行符合甲方(fang)(fang)規定標準的(de)(de)檢(jian)查、養護及(ji)維修。

10.3除非甲(jia)(jia)方(fang)之過錯原因導致，下列行為和事件引起(qi)的損失(shi)和損害，必須(xu)由(you)乙方(fang)對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)或受損方進行(xing)賠(pei)(pei)償(chang)。該等(deng)賠(pei)(pei)償(chang)包(bao)括(kuo)但不限于任何(he)(he)(he)修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，以(yi)及任何(he)(he)(he)其他人(ren)系因下述情形向甲(jia)(jia)方索賠(pei)(pei)或主張(zhang)其權(quan)益而(er)導致甲(jia)(jia)方支出的任何(he)(he)(he)款項(xiang)，和甲(jia)(jia)方因向乙方索賠(pei)(pei)所(suo)發(fa)生的一切開支和費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)（包(bao)括(kuo)但不限于訴訟費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、仲裁費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、公證費(fei)(fei)(fei)、律師(shi)費(fei)(fei)(fei)等(deng)）：

10.3.1該(gai)商鋪內任何(he)(he)電(dian)器裝置、電(dian)器用品、電(dian)線(xian)以及燃氣、空調、電(dian)梯(ti)等(deng)設施(shi)設備故障(zhang)、失修、危險（除甲(jia)方(fang)過錯導致外(wai)）而導致甲(jia)方(fang)或任何(he)(he)第三方(fang)任何(he)(he)物(wu)品的損(sun)害；

10.3.2因(yin)乙(yi)方原因(yin)而導致(zhi)該商(shang)鋪水管通道、廁(ce)所、器(qi)具(ju)，堵塞、損壞或停止運作而造成甲方或任何其他人任何物品的(de)損失(shi)；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致火、煙霧在該商鋪(pu)內擴散或任(ren)(ren)何(he)來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪(pu)或其任(ren)(ren)何(he)部分泄漏或滿泄而(er)造成甲方或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物(wu)品的損害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量符合國(guo)家相(xiang)關規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)相(xiang)關要求，如(ru)因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)該商鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)原因(yin)造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財產損失(shi)(shi)的(de)(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔(dan)全(quan)部的(de)(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是(shi)否已批準了乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)(de)選擇(ze)）。乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)(de)商鋪(pu)營業后(hou)，如(ru)出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量問題(ti)或(huo)因(yin)使用造(zao)成相(xiang)關問題(ti)（包(bao)括但不限于漏水、管(guan)路堵塞等），乙方(fang)(fang)(fang)應及時(shi)修(xiu)(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單(dan)方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除(chu)合同，并可要求乙方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)應的(de)(de)(de)損失(shi)(shi)。

10.5乙方(fang)應遵守(shou)甲方(fang)制訂的(de)關于該商(shang)鋪的(de)日常(chang)使用及修繕的(de)其(qi)他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方責(ze)任

11.1 乙(yi)方(fang)應當(dang)保證租賃期限內遵守甲方(fang)的業(ye)態(tai)要(yao)求，若需要(yao)調整營業范圍、規劃(hua)用途(tu)、使(shi)用用途(tu)的(de)，都需要至少提前15個工作(zuo)日報(bao)甲(jia)方征得其(qi)同意(yi)；乙方違反本款約定的，甲(jia)方有權解除本合同，且(qie)乙方應(ying)按照第14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)另有約定，未經(jing)(jing)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)許可或甲方(fang)書面(mian)批(pi)準，乙方(fang)不(bu)得(de)以(yi)任何形式（包括但不(bu)限于轉租(zu)、分(fen)(fen)租(zu)、共(gong)用、委(wei)任、由第三(san)(san)(san)人承(cheng)包該商(shang)鋪業務或特許第三(san)(san)(san)方(fang)經(jing)(jing)營或管理該商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)等(deng)）允許第三(san)(san)(san)方(fang)使用、經(jing)(jing)營或管理該商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)，亦不(bu)得(de)將本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項下(xia)的(de)(de)權利義務全部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)轉讓給第三(san)(san)(san)方(fang)，否(fou)則(ze)，將被(bei)視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)根(gen)本性違約(yue)，甲方(fang)有(you)權(quan)解除合(he)同。除乙(yi)(yi)方(fang)將承擔相應違約(yue)責任外，甲方(fang)和管理者有(you)權(quan)禁(jin)止第三方(fang)進入(ru)及(ji)使用商鋪，由此導(dao)致的(de)第三(san)方(fang)異議(yi)由乙(yi)方(fang)出面解(jie)決及承擔后(hou)果；無(wu)論(lun)是否獲得(de)了甲(jia)(jia)方(fang)的(de)同意，乙(yi)方(fang)都應與實際使用人承擔連帶(dai)責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)與實際使用人之間糾(jiu)紛、債權債務(wu)與甲(jia)(jia)方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保證商(shang)鋪內(nei)設施(shi)(shi)、設備(bei)的安全、合理(li)擺放。定期檢查并清理(li)相關(guan)設施(shi)(shi)、設備(bei)，確保管道暢通(tong)無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保障良好清潔的環境。

11.4  乙(yi)方(fang)必須依法(fa)以符合(he)通常商業慣例的(de)方(fang)式從事經(jing)營活動，遵(zun)守(shou)國家的(de)法(fa)律法(fa)規規定和(he)政府(fu)管理要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)經(jing)營，不(bu)得做出對(dui)甲(jia)方或“天府(fu)國際動漫城”的商譽及(ji)名聲(sheng)有不良影(ying)響(xiang)或可(ke)能具有不良影(ying)響(xiang)的行為，也不得有違反社會主義核心價值觀(guan)等主流(liu)意識形態的行為。乙方從事非法經營或因不誠信(xin)經營等導致(zhi)群體性(xing)受(shou)害人進入建(jian)筑樓棟主張權益的，均視為乙(yi)方根(gen)本性(xing)違約。

11.5  乙(yi)方承(cheng)諾(nuo)將(jiang)尊重甲方為規范本項目(mu)管理(li)經營而制定有關規則的權利，承(cheng)諾(nuo)將(jiang)遵守并執行《天府國(guo)際動(dong)漫城商戶手冊》、《天府國際動(dong)漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等規定，并遵(zun)守(shou)甲方(fang)不時制訂(ding)、引進、修(xiu)改(gai)、廢除任何其認為經營和管(guan)理(li)本項(xiang)目(mu)各方(fang)面所必要(yao)的一切規章(zhang)制度（包括但不限于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊、商戶手冊、房屋及設施設備使用要求(qiu)等）。該等規章(zhang)制(zhi)度公示后即生效，乙(yi)方應予以遵守(shou)。上述(shu)規章(zhang)制(zhi)度作為本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）的(de)(de)補充，本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）未盡事宜依照(zhao)上述(shu)規章(zhang)制(zhi)度執行，如上述(shu)規章(zhang)制(zhi)度規定(ding)(ding)與本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約定(ding)(ding)不一致的(de)(de)，以本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約定(ding)(ding)為準(zhun)，但(dan)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）約定(ding)(ding)可以調整(zheng)的(de)(de)除(chu)外(wai)。

11.6 乙(yi)方的(de)任何承包商、雇員(yuan)、代理人或訪客的(de)(de)行為、過失(shi)(shi)、疏(shu)忽或遺(yi)漏應被視為乙方(fang)的(de)(de)行為、過失(shi)(shi)、疏(shu)忽或遺(yi)漏，由乙方(fang)承擔相(xiang)應的(de)(de)責(ze)任。

11.7 若乙(yi)方在商鋪進行(xing)的(de)業務(wu)或其它行(xing)為、活動(dong)、事(shi)情或其他作(zuo)為或不作(zuo)為，違(wei)反或觸(chu)犯中國有關法律法規規定(ding)，而對甲方(fang)(fang)(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)負賠償責(ze)任及其它法律責(ze)任。

11.8 乙方(fang)不(bu)得在商(shang)鋪或公(gong)共區域等任何(he)項目區域存(cun)放易燃、易爆、高腐(fu)蝕物(wu)品。

11.9 乙方是該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)第(di)一消防(fang)責任人，乙(yi)方(fang)應(ying)當建(jian)立起完善的(de)(de)消防(fang)火(huo)災(zai)應(ying)急機(ji)制與管理制度(du)，如發生任何火(huo)災(zai)等消防(fang)事故，乙(yi)方(fang)應(ying)當依法承擔法律責任和經濟損失。乙(yi)方(fang)須遵(zun)從甲方(fang)及消防(fang)機(ji)構的(de)(de)建(jian)議，保持商鋪的消防設備達(da)到甲(jia)方及(ji)消防機構的要求(qiu)，不得破(po)壞該(gai)等(deng)設備或影(ying)響該(gai)等(deng)設備的運作狀態，也不得出現(xian)妨礙消防設備的正常操作或阻(zu)塞消防通道。同時，若商鋪(pu)內或乙方發現公(gong)共區(qu)域的消防設備有任(ren)何(he)損毀或缺陷，乙方應(ying)及時通知甲(jia)方。

11.10甲方未與乙方建立任何(he)保管(guan)合同關(guan)系，商鋪(pu)內(nei)的人身、財產安全(quan)與消(xiao)防防范由乙(yi)方自行(xing)負責。乙(yi)方在使用(yong)商鋪期間所(suo)發生的(de)財產風(feng)(feng)險、第三者(zhe)責任風(feng)(feng)險或公眾責任風(feng)(feng)險等(deng)由乙(yi)方(fang)自行承擔，給甲方(fang)或第三方(fang)造成損(sun)失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)負責賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在(zai)指定(ding)地點設置其(qi)專用的店招、廣告位(wei)、燈箱廣告，或在商(shang)鋪外(wai)的建筑樓棟(dong)外(wai)墻、公共區(qu)域安置店招、標識或進行宣傳性質(zhi)的展示或陳列，具體設置方(fang)(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)(fang)另(ling)行協商確定(ding)。有關行政審批手(shou)續及費用由乙方(fang)(fang)(fang)自(zi)行負(fu)責，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)當予以協助。

11.12乙方(fang)不(bu)得阻礙(ai)公共(gong)通道或公共(gong)區域(yu)或影響其他租戶的正常(chang)使用。

11.13 若乙方在(zai)商鋪進(jin)行的經營等活(huo)動，致商鋪相鄰區域(yu)(yu)的業主(zhu)、租戶、使用人(ren)等產(chan)生相鄰權(quan)的侵(qin)害(hai)或(huo)滋擾(rao)的，或(huo)相鄰區域(yu)(yu)的業主(zhu)、租戶、使用人(ren)等對乙方(fang)(fang)產(chan)生相鄰權(quan)的侵(qin)害(hai)或(huo)滋擾(rao)的，乙方(fang)(fang)應自行與各相鄰權(quan)人(ren)進行協商解(jie)決(jue)，侵(qin)犯相鄰權(quan)人(ren)合法權(quan)益的，乙方(fang)(fang)應當停止侵(qin)害(hai)并賠償(chang)相鄰權(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府部門收到關(guan)于商鋪或任(ren)何(he)公共設施(shi)的任(ren)何(he)通告或文(wen)件，必須在24小時以內以書(shu)面通知(zhi)甲方(fang)。

11.15乙方應(ying)當最遲于交付日(ri)前自(zi)費為該商鋪在租賃期(qi)限(xian)可能遇到的(de)(de)風險(xian)(xian)向(xiang)資信度(du)良好的(de)(de)保險(xian)(xian)公(gong)司購買保險(xian)(xian)，包括但不限于(yu)公(gong)眾責任險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額須經甲方事(shi)先書面認(ren)可。乙方應在開業日前向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購買保(bao)險(xian)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)拒絕(jue)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由此(ci)產生的(de)責任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作出使甲方(fang)(fang)(fang)為項目購買的(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加(jia)的(de)風險(xian)行(xing)(xing)為，否則甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)(xing)補償。

11.16乙方在該商鋪內不(bu)(bu)得銷(xiao)售(shou)假冒(mao)偽(wei)劣商(shang)品、違(wei)禁物品或進行其他違(wei)反(fan)法律(lv)、法規及(ji)規章(zhang)等的行為，并保證甲方不(bu)(bu)因(yin)乙方在該商鋪內銷售的(de)(de)商(shang)品或提供(gong)的(de)(de)服(fu)務而受(shou)到任(ren)何第(di)三方(fang)的(de)(de)投訴(su)或索賠。由(you)此(ci)給甲(jia)方(fang)造成任(ren)何損失的(de)(de)，均由(you)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔全部賠償責任(ren)，如(ru)該等損失難以量化的(de)(de)（如(ru)對甲(jia)方(fang)的(de)(de)商(shang)譽(yu)或品牌的(de)(de)影響），則乙(yi)方(fang)同意按照不低于履約保證金(jin)的(de)(de)金(jin)額(e)向甲方支(zhi)付賠(pei)償金。

十二．出租人權利及義(yi)務(wu)

12.1 在乙(yi)方誠信遵(zun)守且履(lv)行所有法定(ding)及(ji)本合同項下乙方(fang)須遵守及(ji)履行(xing)的條文、承(cheng)諾、規定、條件及(ji)物(wu)業使用(yong)管理要(yao)求的前(qian)提下，甲方(fang)承(cheng)諾乙方(fang)有權在租賃(lin)期內(nei)使用(yong)及(ji)享用(yong)商(shang)鋪(pu)，并(bing)在公共(gong)(gong)區域(yu)及公共(gong)(gong)設施開放(fang)的時(shi)間內，使(shi)用及享用公共(gong)(gong)區域(yu)及公共(gong)(gong)設施。

12.2 甲方須承(cheng)擔商鋪內屬(shu)于甲(jia)方維修(xiu)、養護范圍(wei)內的維修(xiu)養護義務，并負責對乙方商鋪(pu)外的公(gong)共區域的(de)維修、養護和(he)管理、維護公(gong)共(gong)秩序(xu)和(he)安全防范事(shi)項的(de)協助管理，但本合同另有約定的(de)除外。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在(zai)事(shi)先通(tong)知后（如(ru)遇突發(fa)事(shi)件需緊急搶修不(bu)受此限制(zhi)，乙(yi)方(fang)須(xu)積極配合），在(zai)合理的(de)時間(jian)內(nei)，進入(ru)商鋪履行維(wei)修(xiu)、養護范圍(wei)內的(de)義務(wu)，但甲(jia)方(fang)必(bi)須盡量減低對(dui)乙方(fang)的(de)干擾。

12.3 甲方(fang)保留在租(zu)賃期限內的(de)任何時候，無(wu)需征(zheng)得(de)乙方(fang)的(de)同意(yi)，變(bian)更、修繕、及(ji)臨時封閉本項目公共(gong)區(qu)域或其部(bu)分包括走道、門戶、窗戶、電動(dong)裝置、電纜電線、水管信(xin)道、煤氣管道、電梯、自動(dong)樓梯、防火、保安設(she)備、空調設(she)備等結構的(de)權(quan)利，同時亦(yi)保留更換本項目公共(gong)區(qu)域整體結構、布局及(ji)安排的(de)權(quan)利。甲方(fang)進行上述工程前，應(ying)書(shu)面通(tong)知乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)當配(pei)合，甲方(fang)應(ying)采取合理(li)的(de)措施盡可(ke)能不影響乙方(fang)的(de)正常(chang)經營(ying)。

12.4 在任何時間內(nei)，非因甲方的(de)過錯導(dao)致電力、自(zi)來水、燃(ran)氣供(gong)應的(de)失效(xiao)、故障、暫停，給乙方造成不(bu)便、損失或(huo)破壞的(de)，甲方不(bu)承擔責(ze)任，乙方不(bu)得以此為由提出(chu)任何賠償或(huo)要(yao)求租金或(huo)其他費用(yong)的(de)減免，但甲方及管理者應盡(jin)力協調使供(gong)應盡(jin)快恢復(fu)正常(chang)。

12.5 甲(jia)方(fang)保留(liu)對項(xiang)目(mu)、該建筑樓棟及其(qi)任(ren)何(he)部分的(de)命名(ming)權，甲(jia)方(fang)有權更改該項(xiang)目(mu)或其(qi)任(ren)何(he)部分的(de)名(ming)字，而不(bu)須(xu)就(jiu)該更改對乙方(fang)或其(qi)它任(ren)何(he)人士作出任(ren)何(he)解釋或賠償，也無需征得乙方的(de)同意。

十(shi)三(san)．商鋪的(de)交還

13.1無論何(he)種(zhong)情況導致本合同終止(zhi)，乙方均應在本(ben)合同終止(zhi)后10日內(nei)（或甲方(fang)書面認可的其他時(shi)間(jian)）交還該(gai)商鋪，并自費將該商鋪恢復至交付時本合(he)同附件(jian)【五】所列明的狀(zhuang)態或甲方書面認(ren)可的其(qi)他狀(zhuang)態。

13.2任何情(qing)況(kuang)下，乙(yi)方無權就該商鋪的(de)裝修、增建、改(gai)建、添附等向甲(jia)方提出任何補償(chang)或(huo)賠(pei)償(chang)的(de)要求，也不(bu)得以該商鋪裝修(xiu)、增建、改建、添附等的殘值(zhi)折價沖(chong)抵其欠付的任何款項(xiang)。因返還該(gai)商鋪而發生的(de)全部費用（包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于乙方的(de)搬遷費用、乙方自行安裝(zhuang)(zhuang)的(de)各類(lei)裝(zhuang)(zhuang)修、設施和(he)(he)設備的(de)拆除(chu)和(he)(he)搬遷費用、該(gai)商(shang)鋪的清(qing)理費(fei)用、其它類(lei)似費(fei)用或開支等），均(jun)由乙方自行承擔。

13.3 若因(yin)乙方逾期交還商鋪(pu)，每逾(yu)期一(yi)日，乙方應(ying)當按終止日租金(jin)標準(zhun)向甲方支付房(fang)屋占(zhan)用費(fei)且甲方仍(reng)有權要(yao)求乙(yi)方搬離并交還物業或自行進入并收回(hui)該商鋪(pu)，因該商鋪恢復(fu)至合(he)同約定標準而產生(sheng)的各項費用均由(you)乙方(fang)承擔。若導致甲方(fang)無法履(lv)行甲方(fang)就該(gai)商(shang)鋪與(yu)他(ta)人簽訂的協議(yi)或合同項下的權利(li)與(yu)義務，乙方除承(cheng)擔(dan)上述違約(yue)責任外，還須承(cheng)擔(dan)由此(ci)而造成甲(jia)方損(sun)失（包括但不(bu)限于(yu)甲(jia)方將向第三(san)方承(cheng)擔(dan)的賠償(chang)金(jin)、第三(san)方退租導致的商(shang)業利(li)潤損(sun)失等）賠償(chang)責任。

13.4 無(wu)論何種情況導(dao)致本合同終(zhong)止，乙方應于本合同終止之日起10日內完(wan)成變更或注銷以該商鋪(pu)為注冊(ce)地(di)址的營業執(zhi)照及其(qi)他(ta)全部證照或商(shang)鋪(pu)的租(zu)賃(lin)備案撤(che)銷(xiao)手(shou)續（如有）。否則，均視為乙(yi)方(fang)逾期交還(huan)商(shang)鋪(pu)，乙(yi)方除按照(zhao)合同(tong)13.3條約定承擔(dan)違(wei)約責任外，還應當負責承擔(dan)由此給甲方造成的損(sun)失（例如第三方的索(suo)賠或(huo)退租導致的損(sun)失等(deng)）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的搬離不能(neng)嚴(yan)重影響(xiang)該項(xiang)(xiang)目(mu)及(ji)項(xiang)(xiang)目(mu)周邊物(wu)業(ye)的正(zheng)常(chang)經(jing)營、使用(yong)，若(ruo)造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)(fang)的損(sun)失或嚴(yan)重影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常(chang)經(jing)營，乙方(fang)(fang)(fang)需承(cheng)擔賠償(chang)責任。乙方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時(shi)，須(xu)經甲(jia)方(fang)驗收認(ren)可，甲(jia)方(fang)應于乙方(fang)通知(zhi)交還該(gai)商鋪的7個工作日內驗收(shou)，僅(jin)甲方(fang)在商鋪返還(huan)證(zheng)明文件上加蓋公章方為對乙方退租時(shi)商(shang)鋪狀態的接(jie)受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙(yi)方的裝(zhuang)飾(shi)物(wu)、辦公(gong)用(yong)品(pin)、器材、設(she)備或設(she)施等任何(he)物(wu)品(pin)仍存放于商鋪內(nei)，甲方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)發出警告，并(bing)視情況按(an)以下(xia)方(fang)(fang)式處理(li)：

1）如乙方未根據警告期(qi)限及時清空(kong)搬遷，則視為乙方已拋棄其滯留(liu)的(de)全(quan)部設施、設備等物品，甲(jia)方有權通過折價等(deng)方式處理或轉移物品，由此產(chan)生的運輸、人工、倉儲(chu)費等(deng)均由乙方承擔；

2） 在客觀條件允許(xu)的(de)前(qian)提下，甲方(fang)可將有(you)關(guan)物(wu)品移動(dong)至(zhi)其任何適當的(de)地方(fang)（如(ru)有(you)空(kong)余）一般擺放以(yi)便騰空(kong)商(shang)鋪(pu)。該等搬運(yun)產生的(de)費用及擺放所(suo)導致的毀損、滅失風險(xian)以(yi)及擺放空間的占用(yong)(yong)費將(jiang)由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如(ru)希望取(qu)回該等物品，應首先結(jie)清所(suo)欠費用(yong)(yong)。如(ru)異地擺放超過20日以上(shang)乙(yi)方仍無(wu)法聯系或(huo)乙(yi)方不愿(yuan)取回物品(pin)或(huo)不愿(yuan)結(jie)清所欠費用的，甲(jia)方仍有權進行變賣處置或(huo)另(ling)作他用。

3） 如乙方物品在本合同(tong)已經終止后卻仍存放于商鋪內并導致商鋪(pu)無法繼續(xu)使(shi)用或交付給未來的業主(zhu)/新的承租人(ren)的，在根(gen)據(ju)合同第13.6條1）與2）款得以處置、清空與恢復(fu)約定(ding)狀態之前，視為乙方(fang)未獲得甲(jia)方(fang)同意而繼續占用商鋪(pu)并逾(yu)期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任(ren)何一方違(wei)反(fan)本(ben)合(he)(he)同(tong)之約定，導致(zhi)本(ben)合(he)(he)同(tong)目的不(bu)能實現(xian)或(huo)(huo)無法繼(ji)續履行，或(huo)(huo)任(ren)何一方根據本(ben)合(he)(he)同(tong)約定，出(chu)示營業(ye)執照(zhao)、身份證(zheng)明(ming)(ming)、資質證(zheng)書、股東、權屬(shu)證(zheng)明(ming)(ming)為虛假、捏造或(huo)(huo)非法文件(jian)，視為違(wei)約，守(shou)約方有權解除(chu)本(ben)合(he)(he)同(tong)并(bing)追究該違(wei)約方責任(ren)。

14.2除(chu)本合同(tong)另有約(yue)(yue)定(ding)外，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本合同(tong)項下(xia)有其他違約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的(de)，在(zai)(zai)不影(ying)響甲方(fang)(fang)根據本合同(tong)、法律或法規規定(ding)追究(jiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)責任(ren)的(de)前提下(xia)，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)(zai)甲方(fang)(fang)要求的(de)合理期限內糾正該等(deng)違約(yue)(yue)行(xing)為(wei)的(de)，則每延遲一天(tian)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按(an)該商鋪(pu)日租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)支付違約(yue)金，直至該等(deng)違約(yue)行為完全糾正完畢之(zhi)日(ri)，同時乙方(fang)還(huan)應賠償甲(jia)方(fang)由此(ci)遭(zao)受的(de)一切(qie)損失。

14.3 除非法律(lv)法規(gui)另(ling)有(you)規(gui)定或(huo)本合(he)同另(ling)有(you)約(yue)定，若乙方(fang)(fang)擅(shan)自提(ti)前退租或(huo)因(yin)乙方(fang)(fang)違約(yue)導(dao)致甲方(fang)(fang)提(ti)前解(jie)除本合(he)同的，乙方的履約保證金全額(e)將不予退還，乙方還應承擔(dan)本合(he)同約(yue)定的其(qi)他違約(yue)或補(bu)償責任（包括但不(bu)限于騰退商鋪、補償(chang)經營(ying)培(pei)育期(qi)租(zu)金(jin)等(deng)）。若乙(yi)方根據本條約(yue)(yue)定承擔的(de)違(wei)約(yue)(yue)責任仍不足以(yi)彌補(bu)甲方損失的(de)，甲方有權向乙(yi)方繼續追償。

14.4 除非法律法規另有(you)規定(ding)或本(ben)合(he)同另有(you)約定(ding)，若甲方(fang)擅(shan)自提前終止本(ben)合(he)同并收(shou)回(hui)商鋪的，或(huo)者因甲方違約(yue)導致乙方提(ti)前解(jie)除(chu)本合同的，乙方根(gen)據本合同第十(shi)三(san)條之約(yue)定交還(huan)合(he)格商鋪后，甲方應退還乙方已經支付的剩余履約保證金(jin)以及乙方(fang)已經支付但(dan)尚(shang)未履行的預付租金及其他預付費用。如乙方(fang)提出要(yao)求(qiu)，甲方(fang)應確保有不少于10天的免(mian)費搬離期并就搬離給予協助。

14.5就(jiu)同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)(wei)，如本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)行為(wei)(wei)后果(guo)及(ji)責(ze)任，不(bu)應被視為(wei)(wei)重(zhong)復(fu)或多余，守約(yue)(yue)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)有權選(xuan)擇使用或累加使用；雙方(fang)(fang)(fang)已經(jing)明(ming)確(que)了本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)有關違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任后果(guo)，并同(tong)(tong)(tong)意任何情況下任何一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)都(dou)不(bu)得向(xiang)對方(fang)(fang)(fang)要求或申請(qing)調高、調低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)的(de)任何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任，包括(kuo)但不(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙方(fang)(fang)(fang)都(dou)明(ming)確(que)放(fang)棄申請(qing)調整違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任的(de)權利。

14.6本合同所指損失包括但不(bu)限于直接(jie)損失、預期利益損失以及(ji)因(yin)實現(xian)權(quan)利所產生的律師費(fei)、保(bao)全申請費(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估(gu)費(fei)等(deng)，以及(ji)因(yin)可歸咎于違約方(fang)的原因導致守約(yue)方向第三方(fang)承擔(dan)的賠償和/或違約責任。

十(shi)五．合同的(de)解除(chu)

15.1 租賃期限內如經雙方一致同(tong)意(yi)，本合同(tong)可提(ti)前解除，具體手續及責任雙方另行協商(shang)。

15.2除(chu)(chu)本合(he)同另有(you)約(yue)定外，合(he)同期內，如出現下述情況，任何一方有(you)權提前解除(chu)(chu)本合(he)同且(qie)雙方均不承擔(dan)違(wei)約(yue)責任：

（1）本(ben)項(xiang)目被(bei)中(zhong)國政府任(ren)何部門征用或拆遷。

（2）本項(xiang)目占用范圍內的土地使用權依法(fa)提前(qian)收回的。

（3）本項目被中(zhong)國(guo)政(zheng)府(fu)任何部門，包(bao)括司法(fa)、行政(zheng)機關依(yi)法(fa)限(xian)制(zhi)其房(fang)地產權(quan)利。

15.3發生以(yi)下情形之一的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)解除(chu)合同并(bing)根據合同約定追究乙方(fang)(fang)違約責任：

(1) 乙方未按(an)照本合同按(an)時繳納租金、綜合管理(li)費、垃圾(ji)清運費、能耗費用、履約(yue)保證金(jin)或其他任(ren)何款(kuan)項，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經(jing)甲方書面同意，乙方擅自改變商鋪的(de)規劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營(ying)業(ye)范圍的；

(4) 因乙方(fang)原(yuan)因導致該商鋪逾期超過60日仍未(wei)能(neng)開業的；

(5) 乙(yi)方未能向甲(jia)方提(ti)供其在該(gai)商鋪經營品牌合(he)法有效的證明文件，包括但不限于商標(biao)注冊證（自有）、品牌授權書（非自有）等，或(huo)者乙(yi)方提(ti)供的證明文件失效，經甲(jia)方催告后15日內仍未提供的；或者乙(yi)方所銷(xiao)售的商品(pin)為(wei)(wei)假冒偽劣商品(pin)或乙(yi)方有侵(qin)犯他人注冊商標、設計(ji)、版權或其它知(zhi)識產權以及合(he)法權利的行為(wei)(wei)；

(6) 乙方未能在限期(qi)內按要求取得經(jing)營活動所必要的執照、批準證書或(huo)許可(ke)證等(deng)，或(huo)雖(sui)提供但(dan)在本合同存續期(qi)間(jian)失(shi)效或(huo)被撤銷/吊銷的，經甲方書面(mian)催告(gao)后30日內還(huan)沒(mei)有辦理完畢或(huo)向(xiang)甲方(fang)提供(gong)或(huo)恢復有效的；

(7) 每(mei)個(ge)自然年度內，甲(jia)(jia)方(fang)收到任(ren)何第三方(fang)有關乙方(fang)在(zai)該商鋪內銷售的商品或提供服務的投訴、權利(li)主張或索賠(pei)要求，經查(cha)實(shi)確(que)系乙方(fang)過錯且乙方(fang)未能在(zai)接到甲(jia)(jia)方(fang)通(tong)知(zhi)后及時(shi)妥善解決累計(ji)超過5次的；

(8) 乙方(fang)(fang)如(ru)為餐飲(yin)或食品(pin)經營(ying)者，其(qi)生產或經營(ying)的食品(pin)的安全(quan)管(guan)理責任由(you)乙方(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔(dan)。乙方(fang)(fang)經營(ying)期間如(ru)發生任何(he)食品(pin)安全(quan)事故，由(you)乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)全(quan)部(bu)責任，甲方(fang)(fang)有權(quan)立即解除本合同；

(9) 乙方利用(yong)該商鋪進(jin)行違法(fa)活動(dong)而受到(dao)有(you)關政府部門或司法(fa)機關或公(gong)用事業單位的處罰(fa)的；在租賃(lin)期限內(nei)該商鋪出(chu)現安(an)全事(shi)故，乙(yi)方被政府部門要(yao)求整改或(huo)處罰；或(huo)者由于乙(yi)方原(yuan)因，致使(shi)該商鋪(pu)因法院強制執行而(er)被查(cha)封(feng)；

(10) 乙方(fang)(fang)的行(xing)為給甲(jia)方(fang)(fang)造成商業或者聲譽上的不(bu)良(liang)影(ying)響，導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)遭受(shou)損失且乙方(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)通知期限內消除該影(ying)響的；

(11) 除非(fei)法(fa)律法(fa)規(gui)另有(you)規(gui)定(ding)或本(ben)合同(tong)另有(you)約定(ding)，乙方擅自提前(qian)退租的；

(12) 乙方(fang)未能按本合(he)同第10.4條的(de)約(yue)定履(lv)行其對該商(shang)鋪(pu)的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方(fang)存在違(wei)反本協議約(yue)定的其(qi)他情形，甲方(fang)有權發出限期整改(gai)(gai)的書(shu)面整改(gai)(gai)通知，乙方(fang)未在甲方(fang)規定時(shi)限內(nei)及時(shi)整改(gai)(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或(huo)本合(he)同其他條款允許(xu)甲方單方提前解除合(he)同的其他情(qing)況。

15.4發生以(yi)下情形(xing)之一的，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合(he)(he)同(tong)并根據合(he)(he)同(tong)約定(ding)追究甲方(fang)違約責任：

（1）因(yin)抵(di)押(ya)權人實現抵(di)押(ya)權而導(dao)致(zhi)本合同(tong)無法(fa)繼續履行的；

（2）甲方擅自提前(qian)終止本合同并收(shou)回商鋪；

（3）因甲方轉讓(rang)全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分商(shang)鋪(pu)導致(zhi)乙(yi)方(fang)無法(fa)繼續使用(yong)該商鋪的；

（4）法律(lv)、法規或本合同其(qi)他條款(kuan)允許乙方單方提前解除合同的(de)其(qi)他情況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據(ju)本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定，行使解除(chu)權的(de)，應(ying)當(dang)以本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定的(de)送達方(fang)式向對方(fang)發出(chu)書面通知（法(fa)定代表人(ren)(ren)或指定聯系人(ren)(ren)均為恰當(dang)的(de)收件人(ren)(ren)），本(ben)合同(tong)將在上(shang)述(shu)解除(chu)合同(tong)通知送達之時被(bei)依(yi)法(fa)終止，但(dan)這并不影(ying)響受送達方(fang)根據(ju)本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定主(zhu)張對方(fang)承擔擅自(zi)解約(yue)(yue)及其(qi)他違約(yue)(yue)責任。

十六．豁免條(tiao)款

16.1各(ge)方確(que)認，在下(xia)述情況(kuang)下(xia)，甲方不承(cheng)擔任何責任，且本合同項(xiang)下(xia)之租金、綜合管理(li)費及其它費用不得減免或中(zhong)止支付：

（1）租賃期限(xian)內，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)水(shui)、電、煤氣、通訊及(ji)其他服(fu)務非因(yin)甲(jia)方過錯之原(yuan)因(yin)（包(bao)括但不(bu)限于(yu)不(bu)可抗(kang)力、市政公(gong)(gong)司(si)或供應公(gong)(gong)司(si)原(yuan)因(yin)、超(chao)出合(he)理(li)控制的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)等等）或因(yin)甲(jia)方履行管理(li)職(zhi)責，維(wei)修(xiu)養護、搶修(xiu)公(gong)(gong)用(yong)部分、共用(yong)設(she)備設(she)施停(ting)(ting)止供應或該(gai)項(xiang)目的(de)(de)(de)任(ren)何(he)公(gong)(gong)共設(she)施非因(yin)可歸咎(jiu)于(yu)甲(jia)方的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)（包(bao)括但不(bu)限于(yu)不(bu)可抗(kang)力、超(chao)出合(he)理(li)控制等）停(ting)(ting)止運作。

（2）由于乙方(fang)或(huo)第三者的(de)原因(yin)對乙方(fang)或(huo)第三者造成的(de)任(ren)何損失和傷(shang)害。

（3）項目內(nei)發生的盜竊、搶劫(jie)、搶奪、詐騙、恐怖(bu)分子制造的恐怖(bu)行(xing)為(wei)等刑事、治安(an)案件造成乙(yi)方損失的。

（4）因不(bu)可(ke)(ke)抗力或者(zhe)政府行為等不(bu)可(ke)(ke)控制的原因導致甲方違反(fan)本合同(tong)的約定給乙方帶來不(bu)便(bian)或損(sun)失(shi)的。

16.2乙(yi)方在此(ci)聲(sheng)明(ming)，除非(fei)下列(lie)(lie)任(ren)何(he)情(qing)形是因甲方故意或(huo)者重大(da)過(guo)失直(zhi)接(jie)引起的，甲方在下列(lie)(lie)任(ren)何(he)情(qing)形下不必對乙(yi)方或(huo)任(ren)何(he)其它人士負(fu)責，乙(yi)方應直(zhi)接(jie)與造成損害的其他直(zhi)接(jie)責任(ren)方交涉：

（1）項目(mu)內或該商鋪內的(de)任(ren)何(he)部分因(yin)(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保(bao)安設(she)(she)備、空氣調節(jie)設(she)(she)備或其它(ta)(ta)設(she)(she)備的(de)任(ren)何(he)缺陷或故障，或因(yin)(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害氣體或任(ren)何(he)其它(ta)(ta)物質泄漏，或因(yin)(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂(lang)、其它(ta)(ta)害蟲的(de)滋生，或因(yin)(yin)遭(zao)受爆(bao)炸、盜竊(qie)、搶劫，或因(yin)(yin)其它(ta)(ta)損害，而對乙方或任(ren)何(he)其它(ta)(ta)人士造(zao)成的(de)任(ren)何(he)個人或財物上的(de)損失或破壞。

（2）如上述情(qing)況是(shi)因甲(jia)方故意或重大過失(shi)直接引起的(de)，甲(jia)方應在(zai)法律(lv)規定(ding)和(he)本合同約定(ding)的(de)責(ze)任范(fan)圍內賠償乙(yi)方因此(ci)而遭受(shou)的(de)直接經濟損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不(bu)可抗(kang)力”是指(zhi)本合(he)同(tong)雙方不能合(he)理控(kong)制、不可預見、亦無法(fa)避免的事件(jian)，該事件(jian)妨(fang)礙、影(ying)響或(huo)延誤任何一(yi)方根(gen)據本合(he)同(tong)履行其(qi)全部或(huo)部分義務。該事件(jian)包括但不限(xian)于地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災(zai)(zai)或(huo)其(qi)他自(zi)然災(zai)(zai)害、戰(zhan)爭、罷(ba)工、游行等(deng)任何其(qi)他類似事件(jian)。因不可抗力原因影(ying)響乙(yi)方正(zheng)常使用商鋪或享有(you)承租人權益(yi)的，甲方免責。

17.2如因不可抗力導致本(ben)合同不能(neng)履(lv)行且持續時間超過90日以上的，任(ren)何一(yi)方均(jun)有權單方面以書面通知的形式提前終止本合同，且互不(bu)負違約責任(ren)。

17.3如發生不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應該(gai)立(li)即用可能的(de)(de)(de)最快(kuai)捷的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式通知對(dui)方(fang)(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)性質(zhi)、發生日期(qi)、預(yu)計持(chi)續(xu)時間等有關細(xi)節(jie)，以(yi)及該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻(zu)礙通知方(fang)(fang)履(lv)行其于本合同(tong)項下義務(wu)的(de)(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)持(chi)續(xu)期(qi)間，遭受不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應定期(qi)及時地告訴對(dui)方(fang)(fang)不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)現(xian)狀，如不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束(shu)，應立(li)即以(yi)書(shu)面(mian)形式通知對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如(ru)發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)，以至于任何一方的(de)(de)合同義(yi)務(wu)因不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)的(de)(de)發(fa)生(sheng)而(er)根本(ben)無(wu)法履行，則遭受不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事件(jian)(jian)的(de)(de)一方可(ke)暫行中止(zhi)(zhi)履行本(ben)合同項(xiang)下的(de)(de)義(yi)務(wu)直至不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)事件(jian)(jian)的(de)(de)影響消除為止(zhi)(zhi)，并且無(wu)需(xu)為此而(er)承(cheng)擔違(wei)約責任；但各方應盡(jin)最大努(nu)力(li)克服該(gai)事件(jian)(jian)，減輕其負面的(de)(de)影響。但是(shi)，在一方逾期履行義(yi)務(wu)之后發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)的(de)(de)，則該(gai)方的(de)(de)違(wei)約責任不(bu)(bu)能免除。

十八．通知(zhi)與(yu)送達

18.1任(ren)何(he)與本(ben)(ben)合同(tong)有關的(de)由本(ben)(ben)合同(tong)各方當(dang)事人發出的(de)任(ren)何(he)文(wen)件(jian)、通(tong)知及其他通(tong)訊往來，必(bi)須采取中(zhong)文(wen)書面形式，并(bing)送(song)達(da)至本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)定的(de)送(song)達(da)地(di)址(zhi)或各方根據本(ben)(ben)條規定書面通(tong)知的(de)其他地(di)址(zhi)。甲(jia)方和(he)乙方的(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等為(wei)各方確定的(de)、有法律效力的(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)。一方(fang)若指定其(qi)他(ta)聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)或聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)變更的(de)，須及時(shi)以書面(mian)形式(shi)通知另一方(fang)，怠于通知的(de)一方(fang)應(ying)當承擔對其(qi)不(bu)利(li)的(de)法律后果。

18.2甲、乙(yi)方的(de)送達地(di)址及相關信息詳見【附(fu)件三】第八條(tiao)：

任何文件、通知或其他通訊往來，如以(yi)郵(you)寄(ji)(ji)或快遞方式，已(yi)簽收的以(yi)郵(you)件簽收日期為送達日期，其余情況則在寄(ji)(ji)出后第(di)3個(ge)工作日(ri)視(shi)(shi)為(wei)(wei)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的方(fang)式，則(ze)發(fa)至指定(ding)地址之日(ri)視(shi)(shi)作已(yi)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人簽收文(wen)(wen)據為(wei)(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人采用多種方(fang)式送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的，送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人最先接收送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)(wen)件的日(ri)期為(wei)(wei)準。如受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人提供或者確認的送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址不準確、送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址變更(geng)未及時(shi)告(gao)知，或者受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人本人或其指定(ding)的代(dai)收人拒絕簽收，該等文(wen)(wen)件、通(tong)知及其他(ta)通(tong)訊往來在滿足前(qian)述(shu)約(yue)定(ding)后仍視(shi)(shi)為(wei)(wei)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人應當承擔(dan)對其不利的法律(lv)后果。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)(fang)的送達地址及相關信息之規定，乙(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在乙(yi)方(fang)(fang)商(shang)鋪門口或(huo)其他醒目(mu)位置張貼文(wen)(wen)件（包括(kuo)但不(bu)限(xian)于物業管理相關規定等文(wen)(wen)件）、在該商鋪(pu)之任何部位(wei)（包括郵箱(xiang)）留(liu)置文件或將文件張貼于項目(mu)告示欄，即視為已合理通(tong)知乙方，留(liu)置或張貼日(ri)(ri)為送達日(ri)(ri)。

18.4本合同中各(ge)方提供或確(que)認(ren)的送達地(di)址(zhi)，也(ye)是各(ge)自確(que)認(ren)的各(ge)類訴訟/仲裁文書的送(song)達地(di)址，均可用(yong)于接收各類訴訟(song)/仲裁文書。本(ben)條上述約(yue)定同樣適用于訴(su)訟/仲裁文書送達程序(xu)。

十(shi)九．補(bu)充責(ze)任

19.1 租賃期限內，甲方如出(chu)賣(mai)商(shang)鋪的，乙(yi)方特此(ci)(ci)明確在此(ci)(ci)明確放棄(qi)優先購買商鋪(pu)的權利，但該等放棄并(bing)不影響乙方作為有購房(fang)意(yi)愿(yuan)的競爭者之一與甲方就購買商(shang)鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)方有權將該商鋪的全部(bu)或部(bu)分所有權轉讓(rang)給(gei)任何第(di)三(san)方，無需乙(yi)方的批準或同意，但甲(jia)方應就該商鋪的(de)轉(zhuan)讓事宜(yi)適時通知(zhi)乙方，并保證該商鋪的(de)(de)轉讓不會影響本合同的(de)(de)效力及乙方按照本合同約(yue)定繼(ji)續(xu)使用(yong)該商(shang)鋪(pu)。上述轉讓(rang)交(jiao)(jiao)易發生(sheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將無(wu)條件(jian)給予(yu)一切必要配(pei)(pei)合(he)及協助，該等配(pei)(pei)合(he)及協助包括(kuo)但不(bu)限(xian)于(yu)簽(qian)署(shu)相(xiang)關文(wen)件(jian)、提供相(xiang)關證明文(wen)件(jian)、配(pei)(pei)合(he)辦(ban)理相(xiang)關登記等，前述轉讓(rang)發生(sheng)后(hou)乙方(fang)(fang)應根據(ju)甲(jia)方(fang)(fang)要求與甲(jia)方(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)共同就(jiu)本(ben)合(he)同簽(qian)署(shu)主體變(bian)更協議（或類似協議）或者按照甲(jia)方(fang)(fang)或該第三方(fang)(fang)的(de)要求出具確認繼續履(lv)行本(ben)合(he)同并(bing)向第三方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)納租金等費用(yong)的(de)確認函。

19.3 如(ru)雙(shuang)方未能在租賃期(qi)屆滿的(de)三個(ge)月(yue)之前訂立續(xu)租合同，在租賃期(qi)最后三個(ge)月(yue)內乙方須允許(xu)甲方在甲方認為(wei)合理(li)的(de)地方，張貼商(shang)鋪招租告(gao)示(shi)，乙方(fang)不應(ying)遮蓋該等告(gao)示(shi)。對(dui)于甲方(fang)攜同擬商鋪(pu)的(de)(de)第三人在預先約定的(de)(de)合(he)理時間內，視(shi)察(cha)商鋪時，乙方應(ying)盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及(ji)其雇員、代理人等(deng)對(dui)在(zai)此合(he)同簽訂或者(zhe)履行期(qi)間獲(huo)取的(de)(de)不為外界(jie)知悉的(de)(de)商(shang)業貿易、未來商(shang)業計(ji)劃(hua)、財務或其他信息負有(you)保密義務，未經(jing)對(dui)方書面允許(xu)不(bu)可擅(shan)自使用、公開或泄漏，對于本合同約定(ding)的租期、租賃(lin)條件等(deng)(deng)有關(guan)條款，雙方也不(bu)得向(xiang)第(di)三者透(tou)露。該等(deng)(deng)保密義務(wu)在本合同終(zhong)止后仍然有效。

19.5 乙方(fang)承諾本合同簽訂符合乙方(fang)主管(guan)部(bu)門（如涉及）、股東(dong)、投資人及利(li)害關系人的(de)規定并(bing)經該等主體及人士(shi)的(de)認可，乙方(fang)內部(bu)審批程序、主管(guan)部(bu)門審批程序或乙方(fang)股東(dong)、投資人反對等原因均不(bu)得作(zuo)為乙方(fang)履約不(bu)能的(de)適用理由。

19.6 雙方同意不向傳播媒介(jie)或公眾透(tou)露任何(he)與本合同條款有關的保密信息，特別(bie)是(shi)附件三的全部內(nei)容(rong)，尤(you)其是(shi)乙(yi)方不得(de)向其他潛在的項目租(zu)戶/買受(shou)人(ren)透露本(ben)合同項下的商務條件。

19.7如乙方(fang)成(cheng)立以該商(shang)鋪為注冊(ce)地址的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙方在(zai)此承諾并聲明，乙方應在(zai)不晚于營業執照簽發之日起(qi)30日內與甲方就本合(he)同(tong)(tong)簽署主(zhu)體變更協議（或類似協議）將本合(he)同(tong)(tong)項下承(cheng)租人(ren)的(de)所有權利義務概括轉讓予該等企(qi)業法(fa)人(ren)，乙方對該主(zhu)體履行本合(he)同(tong)(tong)承(cheng)擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)成立(li)以乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經(jing)(jing)營(ying)(ying)者的個(ge)體(ti)(ti)工商(shang)戶營(ying)(ying)業執照的，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)此承諾并(bing)聲明，該個(ge)體(ti)(ti)工商(shang)戶將自動(dong)代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)使(shi)本合同(tong)(tong)項下(xia)(xia)的全部(bu)權利并(bing)承擔(dan)相應義(yi)務(wu)，并(bing)代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)處理(li)本合同(tong)(tong)項下(xia)(xia)的全部(bu)事務(wu)：包括但不限于合同(tong)(tong)費(fei)(fei)用繳費(fei)(fei)、合同(tong)(tong)變更和修改、日(ri)常(chang)經(jing)(jing)營(ying)(ying)管理(li)等(deng)全部(bu)事項，該個(ge)體(ti)(ti)工商(shang)戶的行(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)無(wu)(wu)條件接受(shou)，且(qie)無(wu)(wu)任何(he)異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權將(jiang)其(qi)于本合(he)同(tong)(tong)項下全部權利義務(wu)整(zheng)體轉移給其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)（前提(ti)是(shi)該等指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)應有權出租該房屋(wu)），由該等指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)繼續履(lv)行本合(he)同(tong)(tong)；前述轉讓(rang)無須獲得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意但應書(shu)面(mian)通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)收(shou)到相應書(shu)面(mian)通(tong)知后有義務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)(fang)及其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)就本合(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署(shu)主體變更協議（或類似協議(yi)）。

19.9除非(fei)甲方書面確認，否則甲方一次或(huo)多次免除或(huo)部分免除乙(yi)方違(wei)(wei)反或(huo)不履(lv)行(xing)任(ren)何(he)(he)其在本合同項下的(de)任(ren)何(he)(he)義務(wu)(wu)或(huo)責(ze)任(ren)，并不構成甲方放棄追究對乙(yi)方任(ren)何(he)(he)日后(hou)持續違(wei)(wei)反或(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)(wu)的(de)依(yi)據，亦不得在任(ren)何(he)(he)方面減(jian)損或(huo)影響甲方追究乙(yi)方任(ren)何(he)(he)日后(hou)持續違(wei)(wei)反或(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)(wu)的(de)權(quan)利。

19.10甲(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做(zuo)出的(de)任何(he)同(tong)意，只(zhi)構(gou)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)對某一特(te)定事(shi)件的(de)同(tong)意，并(bing)不構(gou)成(cheng)放棄追究或豁免(mian)本合同(tong)任何(he)條款的(de)執行，亦不得(de)理解為甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)日(ri)后同(tong)類事(shi)件中放棄須獲得(de)其特(te)別同(tong)意的(de)要求，除非甲(jia)方(fang)(fang)以書面作如此表示(shi)。

19.11本合(he)(he)同(tong)項下某項條款賦(fu)予各方的(de)權利(li)和(he)(he)補救措施(shi)，不應排(pai)除或替代各方根(gen)據本合(he)(he)同(tong)其他條款、法律(lv)或法規所(suo)應有(you)之權利(li)和(he)(he)補救措施(shi)。當一方違約(yue)，另(ling)一方可行使或采取(qu)根(gen)據本合(he)(he)同(tong)或法律(lv)所(suo)應有(you)的(de)所(suo)有(you)權利(li)和(he)(he)補救措施(shi)。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的所(suo)有(you)附(fu)件、補充協(xie)議（如有(you)），為本合同(tong)不可分割的組成部分，與本合同(tong)具同(tong)等的法律效力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙方協商一(yi)致(zhi)后以書面補(bu)充協議的形(xing)式作出。本合同的任何變更和修改，均(jun)需(xu)要雙方(fang)簽署書面補(bu)充協議(yi)后方(fang)能生(sheng)效，任何人(ren)員(yuan)均無權對合(he)同進行修(xiu)改或(huo)做出修(xiu)改承諾。本合(he)同補(bu)充協議(yi)與本合(he)同具有(you)(you)同等效力，除另(ling)有(you)(you)約定(ding)外，兩者(zhe)約定(ding)不一致的以(yi)補(bu)充協議(yi)約定(ding)為(wei)準。

20.3 雙方此前就(jiu)商鋪簽訂(ding)或達成任何口頭或書(shu)面協(xie)議、承諾均(jun)被本合同取代。

20.4 因本合同的(de)(de)履行所產生的(de)(de)任(ren)何爭(zheng)議，雙方應平等協商，若協商不能取(qu)得一致，任(ren)一方均有權向商鋪所在地人(ren)民法(fa)院起訴(su)。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之日(ri)起生(sheng)效。本合(he)同一(yi)式  伍  份，甲乙雙(shuang)方(fang)各(ge)執  貳(er)  份，以有(you)關部門備案登記為目的(de)另預(yu)留(liu)壹份由甲方(fang)保管，均(jun)具有(you)同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本(ben)合(he)同(tong)(tong)是在(zai)自愿、公平的(de)前提下(xia)，經各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)協商后訂(ding)立(li)；對本(ben)合(he)同(tong)(tong)所有(you)條款乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分(fen)理(li)解，對于其中免除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)重大利害關系(xi)的(de)條款，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)洽談(tan)合(he)同(tong)(tong)文本(ben)的(de)過程中向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)做出了特別提示及合(he)理(li)說明(ming)；本(ben)合(he)同(tong)(tong)不(bu)構成(cheng)有(you)關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義(yi)的(de)格(ge)式(shi)合(he)同(tong)(tong)，也不(bu)含有(you)關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義(yi)的(de)格(ge)式(shi)條款，任何一方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)同(tong)(tong)即代(dai)表該方(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)理(li)解并接(jie)受本(ben)合(he)同(tong)(tong)所有(you)條款的(de)法(fa)(fa)律(lv)含義(yi)和法(fa)(fa)律(lv)后果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)或授(shou)權代(dai)表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽字）：

法定代表人或授權(quan)代表（簽字）：

本合同的簽(qian)訂日期(qi)：    年   月   日(ri)

附(fu)件一：甲方營業執照(zhao)復(fu)印(yin)件

附件二：乙方營業(ye)執照/身(shen)份證復印件

附(fu)件三：合同基本(ben)商(shang)務條件

附件(jian)四：商(shang)鋪位置(zhi)示意(yi)圖、戶型平面圖

附件五：交付標準

附(fu)件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全(quan)責任書》

附件(jian)七(qi)：《陽光合作協議》

附件(jian)八：《商鋪交付確認書》

附件(jian)一：甲方營(ying)業執照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方(fang)營(ying)業執照/身(shen)份證復印(yin)件

附件三：合同基本商務條(tiao)件

商鋪

商鋪(pu)位于中國四川省(sheng)成都市成華區(qu)(qu)青龍街道(dao)西林社區(qu)(qu)十、十一組天府國際動漫城     號樓(lou)     層     號。具體(ti)位(wei)置示意圖(tu)詳見(jian)【附件四】。

一(yi)、 計租(zu)面積

商鋪(pu)的計租面積：        ㎡，以(yi)房(fang)屋實(shi)測報告(gao)載明的(de)實(shi)測建筑面(mian)積為準。

二(er)、 交付日與(yu)開業日

2.1交付(fu)日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日(ri)（即(ji)計(ji)租日）：     年(nian)   月   日。

三(san)、 租賃(lin)期限

3.1租賃期限：自(zi)交付日起共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪共計【】天的裝修期，自商鋪的交付日起(qi)算。

3.3計租期：自開(kai)業(ye)日(ri)（即計租日(ri)）起(qi)至(zhi)租賃期限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經(jing)營培(pei)育(yu)期：共計(ji)【】月。雙方約定(ding)：對乙方根據(ju)合同約定(ding)享有的【】個月(yue)的經(jing)營(ying)培育期的權益，在(zai)【】個月(yue)內(nei)進行分攤并實現，乙方(fang)需在(zai)分攤期間內(nei)，按(an)照權益平均分攤后(hou)的租金標準向甲方(fang)支付租金及其他(ta)相關(guan)費用（分攤期間詳見第5.1條(tiao)）。

具(ju)體(ti)(ti)詳見下表：

四、 租賃用(yong)途

4.1 該商鋪的規劃用途(tu)為      

4.2 該商(shang)鋪的使(shi)用(yong)用(yong)途(tu)為        

4.3該商鋪(pu)的營業范圍(wei)為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五(wu)、 租金標準及租金(jin)支(zhi)付

5.1租金標準(zhun)

5.2租金支付：租(zu)金的支付(fu)周(zhou)期為(wei)每【】個月支付(fu)一(yi)次。

六、履約保證(zheng)金

本合(he)同(tong)項下，乙方應根據本合(he)同(tong)正文約定(ding)一(yi)次性向甲方支付的(de)履約保證金的(de)總金額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息(xi)

納(na)稅(shui)人(ren)識別號：

開戶行：

銀(yin)行賬號：

公司地址：

聯系(xi)電話：

八、通知與送達(da)

甲方的送達地址(zhi)及相關信息：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

乙方(fang)的送達(da)地(di)址及相關(guan)信(xin)息：

收(shou)件(jian)人：

地址：

郵編(bian)：

電話(hua)：

附(fu)件四：商鋪(pu)位(wei)置示(shi)意圖、戶型平(ping)面圖（只作位(wei)置識別使用）

《商鋪(pu)位置示意圖(tu)》

《戶型平面(mian)圖(tu)》

附件五：交付標準

附件(jian)六：《食品(pin)、餐飲單位(wei)食品(pin)安全責(ze)任書(shu)》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙(yi)方應當(dang)依照法律、法規和食品(pin)安全(quan)標準從(cong)事生產(chan)經營活(huo)動，對社(she)(she)會和公眾(zhong)負責，保證(zheng)食品(pin)安全(quan)，保障(zhang)公眾(zhong)身體健康和生命安全(quan)，接受(shou)社(she)(she)會監督(du)，承擔社(she)(she)會責任。

（二(er)）乙方(fang)應當建立(li)健全本單(dan)位的(de)(de)食(shi)品(pin)安全管理(li)制度，加強對職工(gong)食(shi)品(pin)安全知識的(de)(de)培訓，配備專職或者兼職食(shi)品(pin)安全管理(li)人員，做好對所生產經營(ying)食(shi)品(pin)的(de)(de)檢驗工(gong)作，依法(fa)從事食(shi)品(pin)生產經營(ying)活(huo)動(dong)。

（三）乙方(fang)保證(zheng)已(yi)依法(fa)取得(de)其經營所必需的食品生產許(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)食品流通許(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)餐(can)飲服務許(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在與(yu)甲(jia)方(fang)簽訂本合作協議(yi)時，最(zui)遲(chi)不遲(chi)于入場(chang)經營前，將(jiang)上述(shu)許(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)照(zhao)原件送交甲(jia)方(fang)審(shen)查(cha)，甲(jia)方(fang)留存復(fu)印件備案。乙方(fang)應當保證(zheng)上述(shu)該等(deng)許(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)在其經營期(qi)限內持續合法(fa)有效(xiao)，若該等(deng)許(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)到期(qi)、變更、丟失、損(sun)壞(huai)或(huo)發生其他影響法(fa)律效(xiao)力的情況(kuang)，乙方(fang)應立即(ji)書面通知甲(jia)方(fang)，并提供(gong)新換發的合法(fa)有效(xiao)的許(xu)(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)供(gong)甲(jia)方(fang)備案審(shen)查(cha)。

（四）乙方生產經營應當符(fu)合食(shi)品安全標準，并符(fu)合下列要求：

1、具有(you)與生產(chan)經營的(de)食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種(zhong)、數量相(xiang)適(shi)應的(de)食品(pin)(pin)原料處(chu)理和食品(pin)(pin)加工、包裝、貯存等場所，保持(chi)(chi)該場所環境整潔(jie)，并(bing)與有(you)毒、有(you)害場所以及其(qi)他污染源保持(chi)(chi)規定的(de)距離；

2、具有與生產經營的食品(pin)品(pin)種、數量相適應的生產經營設(she)備或(huo)者(zhe)設(she)施，有相應的消(xiao)毒、更衣、盥(guan)洗(xi)(xi)、采光、照明、通風(feng)、防(fang)腐、防(fang)塵(chen)、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲(chong)、洗(xi)(xi)滌(di)以及處理(li)廢(fei)水、存放垃圾和(he)廢(fei)棄物的設(she)備或(huo)者(zhe)設(she)施；

3、有食品安(an)全專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證(zheng)食品安(an)全的規章(zhang)制度(du)；

4、具有(you)合理(li)的設(she)備(bei)布局和(he)工藝流程，防止待加(jia)工食(shi)品(pin)與直接入口食(shi)品(pin)、原料與成(cheng)品(pin)交叉污染，避免食(shi)品(pin)接觸(chu)有(you)毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲(yin)具(ju)和盛(sheng)放直接入口食品(pin)的容器，使(shi)用(yong)(yong)前應當洗(xi)凈、消毒(du)，炊具(ju)、用(yong)(yong)具(ju)用(yong)(yong)后應當洗(xi)凈，保(bao)持清潔；

6、貯存、運輸和裝卸食(shi)品(pin)的容器、工具和設備應當安(an)全、無(wu)害，保持清潔，防止食(shi)品(pin)污染(ran)，并符合保證食(shi)品(pin)安(an)全所(suo)需的溫度等特(te)殊要求，不得將(jiang)食(shi)品(pin)與(yu)有毒、有害物品(pin)一同運輸；

7、直接入口的(de)食(shi)品應當有小包(bao)(bao)裝或者使用(yong)無(wu)毒、清(qing)潔的(de)包(bao)(bao)裝材(cai)料、餐具；

8、食(shi)品(pin)生(sheng)(sheng)(sheng)產經營(ying)人(ren)員應(ying)當保持個人(ren)衛生(sheng)(sheng)(sheng)，生(sheng)(sheng)(sheng)產經營(ying)食(shi)品(pin)時(shi)，應(ying)當將(jiang)手(shou)洗凈，穿戴清潔(jie)的工作(zuo)衣、帽；銷售無包裝的直接(jie)入口食(shi)品(pin)時(shi)，應(ying)當使用無毒、清潔(jie)的售貨工具；

9、用水(shui)應當符合國家規定的(de)生(sheng)活飲(yin)用水(shui)衛生(sheng)標準；

10、使用(yong)的洗(xi)滌(di)劑、消毒劑應當對人體安全(quan)、無害；

11、法律、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生產經營以下(xia)產品(pin)：

1、用非(fei)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料生產的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)添加(jia)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)以外的(de)化學(xue)物(wu)(wu)質和(he)其(qi)他可能危害人(ren)體健康物(wu)(wu)質的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)，或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)用回收食(shi)品(pin)(pin)(pin)作(zuo)為(wei)原料生產的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)；

2、致病(bing)性微生物、農藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重金屬、污染物質(zhi)以(yi)及其他(ta)危害人體(ti)健康的物質(zhi)含量超過食品安全標準(zhun)限(xian)量的食品；

3、營養成(cheng)分不符合(he)食品安(an)全(quan)標準的(de)專供嬰幼兒和其他特定人群的(de)主輔食品；

4、腐敗(bai)變質、油脂酸敗(bai)、霉變生蟲、污穢不潔(jie)、混有異物、摻假摻雜或者(zhe)感官性狀異常的食品(pin)；

5、病死、毒死或者死因不(bu)明(ming)的(de)禽、畜、獸(shou)、水產動物(wu)肉類及其制(zhi)品；

6、未(wei)經動物衛(wei)生監督機構檢疫或(huo)者檢疫不合(he)格的肉類(lei)，或(huo)者未(wei)經檢驗或(huo)者檢驗不合(he)格的肉類(lei)制品；

7、被包裝材(cai)料(liao)、容器、運輸工具等(deng)污染的(de)食品；

8、超過(guo)保質期的食品；

9、無(wu)標簽(qian)的預包(bao)裝食(shi)品；

10、國家(jia)為防病等特殊需要明令禁(jin)止生產經營的食品；

11、其他不符合食(shi)品(pin)(pin)安全標準或者要求的食(shi)品(pin)(pin)。

（六(liu)）對乙方食品(pin)采購(gou)、貯(zhu)存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方采(cai)(cai)購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)查驗(yan)(yan)供貨者(zhe)的(de)許(xu)可證(zheng)和產品(pin)(pin)(pin)合(he)格證(zheng)明文(wen)件，應當(dang)通過正規渠(qu)道購(gou)買(mai)，具有合(he)法的(de)發票或收據；對無法提(ti)供合(he)格證(zheng)明文(wen)件的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應當(dang)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準進行(xing)檢驗(yan)(yan)；不(bu)得采(cai)(cai)購(gou)或者(zhe)使用(yong)不(bu)符(fu)合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒(mao)偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)查(cha)驗記錄制度，如(ru)實記錄食(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名稱、規格、數(shu)量、供貨(huo)者(zhe)名稱及聯系方式、進(jin)貨(huo)日期(qi)等(deng)內容(rong)。食(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)查(cha)驗記錄應當真實，保存期(qi)限不得少于(yu)二年(nian)。

3、乙方應當按照保證食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)的要求貯存食(shi)(shi)品(pin)(pin)，定(ding)期(qi)檢查庫(ku)存食(shi)(shi)品(pin)(pin)，及時清理(li)變質或者超過保質期(qi)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)。

4、乙(yi)方(fang)貯存散(san)裝食品(pin)(pin)，應當在貯存位置標明(ming)(ming)食品(pin)(pin)的名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日期、保(bao)質期、生(sheng)產(chan)者名稱(cheng)(cheng)及聯系方(fang)式等(deng)內(nei)容(rong)(rong)。乙(yi)方(fang)銷售(shou)散(san)裝食品(pin)(pin)，應當在散(san)裝食品(pin)(pin)的容(rong)(rong)器、外包裝上標明(ming)(ming)食品(pin)(pin)的名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日期、保(bao)質期、生(sheng)產(chan)經營(ying)者名稱(cheng)(cheng)及聯系方(fang)式等(deng)內(nei)容(rong)(rong)。

5、乙方應依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標準關于(yu)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)的品(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)(yong)范(fan)(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)(yong)量的規(gui)定(ding)使(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)；不得在食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)生產中使(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)以(yi)外(wai)的化學物(wu)質和其他可能危害人體健康(kang)的物(wu)質。食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)應當有標簽、說明(ming)(ming)(ming)書和包裝。標簽、說明(ming)(ming)(ming)書應當載明(ming)(ming)(ming)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)的使(shi)用(yong)(yong)(yong)范(fan)(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)(yong)方法，并在標簽上載明(ming)(ming)(ming)“食品添(tian)加劑”字樣。

6、乙方(fang)發現其經(jing)營的食品不符合(he)食品安全標準，應當(dang)立即停(ting)止(zhi)(zhi)經(jing)營，通知相關生產經(jing)營者(zhe)(zhe)和(he)消費(fei)者(zhe)(zhe)，并(bing)記(ji)錄停(ting)止(zhi)(zhi)經(jing)營和(he)通知情(qing)況。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方(fang)應當建(jian)立并(bing)執行從業人員健(jian)康管理制度，從業人員每(mei)年(nian)應當進(jin)行健(jian)康檢查，取得健(jian)康證明后方(fang)可參加工(gong)作，并(bing)每(mei)年(nian)將(jiang)員工(gong)健(jian)康證明復印件交甲方(fang)備案。

2、乙方(fang)保證患(huan)有痢疾(ji)、傷寒、病毒性肝炎(yan)等消化道(dao)傳染病的(de)(de)人員(yuan)，以及患(huan)有活(huo)動性肺結(jie)核、化膿性或者(zhe)滲出性皮膚病等有礙(ai)食(shi)品安(an)全的(de)(de)疾(ji)病的(de)(de)人員(yuan)，不得從事接觸直接入口食(shi)品的(de)(de)工作。

3、乙方銷售直(zhi)接(jie)入口(kou)食品必須使用(yong)(yong)專(zhuan)用(yong)(yong)工具，收款指定(ding)專(zhuan)人，不允許(xu)一(yi)邊收款、一(yi)邊拿食品。乙方必須用(yong)(yong)玻(bo)璃罩將直(zhi)接(jie)入口(kou)食品蓋好。

4、乙方從(cong)業人員須注意保持個人衛(wei)生(sheng)，養成良(liang)好衛(wei)生(sheng)習慣。要做到四(si)勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手(shou)、剪(jian)指甲(jia)；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服(fu)、被(bei)褥；勤(qin)換(huan)工(gong)作服(fu)。以下幾種情況下必須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前(qian)；（2）大、小便(bian)后；（3）中途離開崗位(wei)休息或(huo)飲食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方營業時，營業員(yuan)(yuan)(yuan)及現場加(jia)工食(shi)品的(de)操(cao)作人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)必(bi)須(xu)嚴格按(an)照《食(shi)品安(an)全法》的(de)規范操(cao)作。食(shi)品加(jia)工人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)進(jin)入操(cao)作間前，必(bi)須(xu)穿戴整(zheng)潔的(de)工作服、帽子、口罩(zhao)、圍(wei)裙(qun)，頭發必(bi)須(xu)全部放在(zai)帽子內；不(bu)許化濃妝(zhuang)、涂指甲油、留長(chang)指甲，加(jia)工過(guo)程(cheng)中不(bu)許帶戒指和(he)手表，加(jia)工食(shi)品時不(bu)得抽煙，更(geng)不(bu)允許對食(shi)品打(da)噴嚏(ti)或咳(ke)嗽。乙方必(bi)須(xu)給(gei)每位廚師、工作人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)配備(bei)兩套(tao)以上(shang)工裝，以便及時更(geng)換(huan)。

（八）對乙方餐(can)具、后廚和環境衛生的(de)要(yao)求

1、乙(yi)方操作間內，必須配有肥皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用品(pin)(pin)，經常打(da)掃衛生(sheng)，如(ru)灶臺(tai)、地面(mian)、墻面(mian)保持干凈整潔，灶具(ju)(ju)保持清潔、所用餐(can)具(ju)(ju)、食(shi)品(pin)(pin)器(qi)具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每(mei)日消毒。嚴禁(jin)使用未消毒的餐(can)具(ju)(ju)和食(shi)品(pin)(pin)器(qi)具(ju)(ju)。

2、食品加(jia)工(gong)(gong)(gong)過程中生熟要分開(kai)存(cun)放(fang)、分別加(jia)工(gong)(gong)(gong)。冷葷食品必須選(xuan)料新鮮，洗凈(jing)消毒，制作冷葷的工(gong)(gong)(gong)具(ju)如刀、墩(dun)等(deng)要與其它(ta)工(gong)(gong)(gong)具(ju)分開(kai)存(cun)放(fang)，不得(de)與其它(ta)工(gong)(gong)(gong)具(ju)混(hun)用(yong)，并且每(mei)日消毒。

3、為防(fang)止人為的(de)(de)交叉感染(ran)和人為食品(pin)污染(ran)，乙方應指定(ding)專(zhuan)人負責操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)及(ji)后(hou)(hou)廚(chu)的(de)(de)管理和監督，嚴禁任何無關人員進入操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)和后(hou)(hou)廚(chu)，應加強對(dui)通(tong)道及(ji)后(hou)(hou)廚(chu)的(de)(de)巡視，對(dui)進入后(hou)(hou)廚(chu)操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)區域(yu)內的(de)(de)無關人員進行說服、阻(zu)止。

4、乙方閉(bi)店(dian)時和所(suo)用(yong)灶具停用(yong)時，一律必(bi)須關(guan)緊(jin)燃氣閥門。下(xia)班后必(bi)須將總閘關(guan)緊(jin)，電閘拉下(xia)，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚(chu)房煙道定(ding)期(qi)清(qing)理1次(ci)，避免油(you)垢(gou)淤積，尤其是爐灶使用(yong)率(lv)較高的商鋪。

6、乙方(fang)應(ying)注(zhu)意環(huan)境衛生(sheng)，后廚內禁放(fang)雜物，每日下(xia)班前打掃(sao)衛生(sheng)，每周徹底大掃(sao)除一次（包括清洗調料罐）。乙方(fang)實行門前“三(san)包”，保證自己(ji)管片衛生(sheng)，垃圾桶必須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每(mei)日下(xia)班(ban)前清倒干凈。嚴禁(jin)使(shi)用客梯清運垃圾或泔(gan)水，生(sheng)活垃圾放(fang)到(dao)指定地點。每(mei)日產生(sheng)的(de)泔(gan)水在營業結(jie)束后必須運出商廈自行處理。

7、乙方(fang)必須配合(he)甲方(fang)或(huo)甲方(fang)物業管理公司(si)定期進行滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑(zhang)等的(de)專(zhuan)項消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費(fei)用由(you)乙方(fang)自(zi)行承擔。

（九）食品安全事(shi)故處(chu)置(zhi)

1、乙方(fang)(fang)應當(dang)制定(ding)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事故處置方(fang)(fang)案(an)，定(ding)期檢查本(ben)企(qi)業各項食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)防范措(cuo)施的落實(shi)情(qing)況，及(ji)時消除食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事故隱患(huan)。事故發(fa)生(sheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)應當(dang)在第一時間內及(ji)時向甲方(fang)(fang)和事故發(fa)生(sheng)地衛生(sheng)行(xing)政部(bu)門報(bao)告；任(ren)何單位或(huo)者個人(ren)不(bu)得對(dui)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事故隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不(bu)得毀滅有關證據。

2、發生食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故(gu)后，乙方應(ying)(ying)當立即(ji)采取(qu)措施予以處置，防止事(shi)故(gu)擴大。對因食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故(gu)導(dao)致人(ren)身(shen)傷(shang)害的人(ren)員，乙方應(ying)(ying)當配合甲方和衛生行(xing)政部門立即(ji)組(zu)織(zhi)救(jiu)治，開展(zhan)應(ying)(ying)急救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全事故后，乙方應(ying)(ying)當立即封存(cun)可能(neng)導致(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全事故的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)及其原(yuan)料(liao)；對確認屬于被污(wu)染的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)及其原(yuan)料(liao)，應(ying)(ying)予以召(zhao)回(hui)、停止經營并按監(jian)督管理部門(men)的(de)要求進行(xing)銷毀；封存(cun)被污(wu)染的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按監(jian)督管理部門(men)要求進行(xing)清洗(xi)消毒。

4、配(pei)合甲方和監管部門(men)做好(hao)信息發(fa)布(bu)工(gong)作(zuo)，并(bing)對(dui)可能(neng)產生的危(wei)害加以解釋、說明(ming)。

（十(shi)）顧客在乙(yi)方購買食(shi)品或就餐時提出食(shi)品或飯菜(cai)有質量問題(ti)，一(yi)經(jing)確認，乙(yi)方必須馬上按顧客的(de)正(zheng)當(dang)要求解決，予(yu)以更(geng)換、重做或退(tui)款。如顧客向甲方投訴(su)的(de)，乙(yi)方應(ying)當(dang)配合(he)甲方管理人(ren)員處理投訴(su)，直至顧客滿意。

（十(shi)一）乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)發生食品安全事(shi)故以及(ji)任(ren)(ren)何違反法律法規和本責(ze)任(ren)(ren)書規定等(deng)情形，造(zao)成任(ren)(ren)何第三(san)人(ren)人(ren)身(shen)、財產或(huo)其他損害(hai)的，應依法承(cheng)擔(dan)賠償責(ze)任(ren)(ren)；因此導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對(dui)任(ren)(ren)何第三(san)人(ren)承(cheng)擔(dan)損害(hai)賠償責(ze)任(ren)(ren)或(huo)導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)受到任(ren)(ren)何損失(shi)的，乙方(fang)(fang)(fang)應當賠償甲(jia)方(fang)(fang)(fang)受到的損失(shi)。

（十二(er)）乙方應當(dang)積極配合質量(liang)監(jian)(jian)督(du)、工商(shang)行政(zheng)管理(li)(li)、食品藥品監(jian)(jian)督(du)等管理(li)(li)部(bu)門履行各自食品安全監(jian)(jian)督(du)管理(li)(li)職責的(de)檢查工作以(yi)及甲方管理(li)(li)部(bu)門的(de)檢查監(jian)(jian)督(du)管理(li)(li)工作，并(bing)接受國家主管部(bu)門和(he)甲方提(ti)出的(de)整改(gai)意(yi)見，承擔(dan)相(xiang)應責任。

（十三(san)）《食品(pin)安全法》和其他法律(lv)法規(gui)明確規(gui)定的其他義務和責(ze)任。

附件七：《陽(yang)光合作(zuo)協議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于(yu)甲乙雙方已簽(qian)署了《天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)租(zu)賃合同》（以下簡稱原(yuan)合同），為(wei)營造(zao)健康商(shang)業環境(jing)和建(jian)立(li)正常(chang)商(shang)業合作(zuo)關系(xi)，甲乙雙方經友好(hao)協商(shang)簽訂本協議，并作(zuo)為(wei)雙方共同遵守的(de)陽光合作(zuo)行為(wei)準則執行。

一(yi)、甲方責任(ren)

1.甲(jia)方有(you)責(ze)任向乙方介紹(shao)甲(jia)方陽光(guang)合(he)作(zuo)相關(guan)規(gui)定(ding)。

2.甲方嚴禁甲方人員在(zai)業(ye)務合作過程出現下列行(xing)為（包(bao)括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)人(ren)員收受(shou)(shou)或向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員主動(dong)索(suo)要各(ge)種形(xing)式的回扣(kou)、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品，或接受(shou)(shou)并參與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員提供的旅游(you)、高檔(dang)宴請及其(qi)他可能影響職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的活(huo)動(dong)。

（2）行(xing)賄及其他：甲方(fang)人員要求乙(yi)方(fang)或乙(yi)方(fang)人員配合(he)或協助進行(xing)各種(zhong)形式的(de)行(xing)賄（包括(kuo)但不限于提(ti)供回扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有價物品）、不當利益輸送在(zai)內的(de)各類違法活動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未經甲(jia)方(fang)批準，以本人(ren)或(huo)(huo)(huo)其親屬名義于乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)其關聯單位處(chu)直(zhi)接(jie)或(huo)(huo)(huo)變(bian)相參(can)股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)(huo)(huo)獲取其它利益；甲(jia)方(fang)禁止引(yin)入(ru)甲(jia)方(fang)離職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)(huo)(huo)參(can)股的公司成為(wei)甲(jia)方(fang)供應商。

（4）串標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在甲方業務范圍(wei)內，甲方員(yuan)工授(shou)意乙(yi)方配合進行串標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等(deng)違規違法行為。

（5）資金往來：甲方人(ren)員或(huo)其(qi)親(qin)屬以任何理由向乙方（含(han)關聯單(dan)位(wei)）或(huo)乙方人(ren)員借貸資金。

3. 對于乙方舉報甲方人員違反陽光合(he)作禁止(zhi)項(xiang)的情(qing)況，甲方負有(you)保密(mi)義務，并應及(ji)時組織調查(cha)，將最終調查(cha)結果反饋乙方。

二、乙方責任

1.乙方應確認(ren)理解(jie)并接(jie)受本(ben)(ben)協(xie)議中陽光(guang)合作(zuo)(zuo)禁(jin)止項的(de)相關規定(ding)(ding)，并保證(zheng)乙方工作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)、分包商、代(dai)理商及合作(zuo)(zuo)方均理解(jie)并接(jie)受本(ben)(ben)協(xie)議中陽光(guang)合作(zuo)(zuo)禁(jin)止項的(de)相關規定(ding)(ding)，并遵(zun)照執行。

2.乙方承諾并保證，與甲(jia)(jia)方開展合(he)(he)作(zuo)時不存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)(jia)方開展合(he)(he)作(zuo)的過(guo)程中不得(de)有）甲(jia)(jia)方在(zai)職(zhi)員工或離職(zhi)員工直接(jie)或變相持股或控制(zhi)(zhi)乙方公(gong)司或其(qi)關聯單位(wei)，但公(gong)開市場股票(piao)投資(zi)不在(zai)前述限制(zhi)(zhi)。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確(que)保乙方(fang)人(ren)員嚴格遵(zun)守以(yi)下陽光合作約定（包括不(bu)限(xian)于）：

（1）嚴禁(jin)商業賄(hui)賂(lu)：乙方及乙方人(ren)員(yuan)(yuan)不得向甲方人(ren)員(yuan)(yuan)提供(gong)任何形式的(de)回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品(pin)或旅游、高檔宴請等其他可能影(ying)響職(zhi)務行(xing)(xing)為公(gong)正履行(xing)(xing)的(de)活動；

（2）嚴禁行賄(hui)及其(qi)他違法：乙(yi)方及乙(yi)方人員不(bu)得(de)接(jie)受甲(jia)方人員要求(qiu)配合或協助進行各種形式的行賄(hui)（包括但不(bu)限于提供回扣、現(xian)金(jin)、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不(bu)當(dang)利益輸送在內違法行為的請求(qiu)；

（3）利益沖突及其他披(pi)露(lu)：乙方在(zai)與甲方開(kai)展合(he)作(zuo)前，如(ru)出現以下(xia)任何情形(xing)(xing)之(zhi)(zhi)一，須在(zai)投標前，主動以書面方式向甲方完整、如(ru)實披(pi)露(lu)相關信息；若在(zai)與甲方合(he)作(zuo)過程中，出現以下(xia)任何情形(xing)(xing)之(zhi)(zhi)一的，須在(zai)相關情形(xing)(xing)發生后(hou)10天內，以書(shu)面(mian)方式向(xiang)甲方完整(zheng)、如實(shi)披露相關信息：

①甲方在職員工或(huo)其親(qin)屬于乙方公(gong)司或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相(xiang)持股（注：公(gong)開(kai)市場股票投資不屬于乙方協議披(pi)露(lu)義務）、控(kong)制(zhi)、任(ren)職、兼職、借貸(dai)資金或(huo)獲取其它利益的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)(zhi)(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬于乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相(xiang)持股（注：公開市(shi)場股票(piao)投資不屬于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任職(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)兼(jian)職(zhi)(zhi)(zhi)的情況；

③乙方法定(ding)代(dai)表人(ren)、股(gu)東(dong)、實(shi)際業(ye)務控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以其他公司名(ming)義參(can)與甲方業(ye)務合作的情況；

④嚴禁串標(biao)圍標(biao)：在甲方(fang)(fang)業務(wu)范圍內(nei)，乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員應拒絕甲方(fang)(fang)員工(gong)授意配(pei)合(he)進(jin)(jin)行串標(biao)或圍標(biao)等(deng)違規(gui)違法操作的(de)請求；乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)員工(gong)不(bu)得串謀(mou)其(qi)他單位，在甲方(fang)(fang)業務(wu)中進(jin)(jin)行串標(biao)或圍標(biao)等(deng)違規(gui)違法操作；

⑤資金往來(lai)：乙方（含(han)關(guan)聯單位(wei)）或(huo)乙方人(ren)員不得在(zai)任何情況(kuang)下向甲(jia)方人(ren)員或(huo)其親屬(shu)提供(gong)資金借(jie)貸。

4.乙(yi)方不(bu)得為甲方工作人員或其親屬裝修(xiu)住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶(ou)子女工作安排及(ji)出國（境）、旅(lv)游等提供方便。

5.乙方(fang)在與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作前，有責任向甲(jia)方(fang)披露乙方(fang)實際(ji)控制人信(xin)息，包括不(bu)限于姓名(ming)、身份證號(hao)碼等信(xin)息。

6.乙(yi)方(fang)有(you)責任(ren)接受(shou)甲(jia)方(fang)對乙(yi)方(fang)在(zai)合作(zuo)期間(jian)陽光合作(zuo)協議執行情況的監(jian)督(du)，并(bing)對甲(jia)方(fang)相關調查工作(zuo)主動配合。

7.乙方(fang)有責任就甲(jia)方(fang)人(ren)(ren)員(yuan)或甲(jia)方(fang)業務合作單(dan)位人(ren)(ren)員(yuan)營私舞弊、弄虛作假及(ji)其他違反陽光協議規定的(de)(de)行為及(ji)時(shi)向甲(jia)方(fang)舉(ju)(ju)報，乙方(fang)在主動(dong)舉(ju)(ju)報的(de)(de)情(qing)形下，其參與的(de)(de)上(shang)述行為將(jiang)予以免責。甲(jia)方(fang)受理舉(ju)(ju)報的(de)(de)常設部門及(ji)聯系方(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方舉(ju)報郵(you)箱：

三、違約(yue)責任

1.如乙(yi)方(fang)或(huo)其人員違反本(ben)協議約定，乙(yi)方(fang)除應(ying)向甲(jia)方(fang)賠償由此(ci)給甲(jia)方(fang)造(zao)成的損失外，乙(yi)方(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的違(wei)約(yue)(yue)金，并對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)相關(guan)責任(ren)人(ren)員進行處(chu)罰；甲方(fang)(fang)將公開通報(bao)處(chu)理，并有(you)權解除(chu)(chu)原(yuan)合(he)同(tong)(tong)且無需(xu)承擔任(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解除(chu)(chu)原(yuan)合(he)同(tong)(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合(he)同(tong)(tong)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)承擔違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。且甲方(fang)(fang)有(you)權將乙(yi)方(fang)(fang)列入供應商(shang)庫“黑名單”，不(bu)再與乙(yi)方開展任(ren)何合(he)作。情節嚴重，涉(she)嫌犯(fan)罪(zui)的，甲方將提請司法機(ji)關追究責(ze)任(ren)人的刑(xing)事(shi)責(ze)任(ren)。

四、本協議(yi)一(yi)式陸份(fen)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)持肆份(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)執貳份(fen)，自雙方(fang)(fang)(fang)蓋章(zhang)之日起生效；乙(yi)方(fang)(fang)(fang)為自然人的(de)，本協議(yi)自甲(jia)方(fang)(fang)(fang)蓋章(zhang)且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)簽字(zi)之日起生效。本協議(yi)有效期與原合(he)同(tong)(tong)一(yi)致，原合(he)同(tong)(tong)期滿或提前終(zhong)止(zhi)，則本協議(yi)亦同(tong)(tong)時(shi)終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文(wen)，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商(shang)鋪(pu)交付確認書》

商鋪交付確認書

鑒于(yu)甲(jia)、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川省成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區青龍街道西林(lin)社區十、十一組(zu)天府國(guo)際動漫城     號樓     層     號商(shang)鋪簽署了(le)《天府國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙(yi)方出租(zu)該(gai)商鋪。

茲確認甲、乙雙(shuang)方(fang)根(gen)據《天府國際動漫城租賃(lin)合同》第七條的(de)約定，于    年    月    日在該商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙方查驗，商鋪(pu)完全符(fu)合《天府國際動漫城租賃合(he)同》及其附件約定的交(jiao)付(fu)標準，乙方(fang)確(que)認并(bing)同意接(jie)受甲方(fang)之交(jiao)付(fu)。

1、交付(fu)日水(shui)表讀數：

2、交付(fu)日電表(biao)讀數(shu)：

3、交付日燃(ran)氣表(biao)讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件5：天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城商鋪(pu)合作方公開招募(mu)評分細(xi)則