為(wei)貫徹省委、省政府關于加快建設文化強省旅游強省的決策部(bu)署(shu)，落實成(cheng)都市建設“世界文(wen)創名(ming)城”戰略(lve)規劃，推進(jin)“建圈(quan)強鏈”行動，加快成都(dou)動漫(man)游(you)戲產(chan)業發展，四川(chuan)旅(lv)投(tou)集(ji)團聯合(he)成華區政府共同投(tou)資打(da)造天府國(guo)際動漫(man)城項目。

項目位(wei)于成都市成華區青龍街道，毗鄰(lin)成都動(dong)物園和(he)川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地(di)僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平方(fang)米，計劃(hua)總投資19.5億元，項目已于2021年12月全面動工，項(xiang)目展示區已于(yu)2021年10月建成(cheng)開(kai)放，并于(yu)2023年12月竣工驗收，計劃(hua)2024年9月全面投(tou)入運營。

四川旅投漫(man)話世(shi)界旅游(you)開發有限責任公(gong)司(si)擬對天府國際動漫(man)城商(shang)業(ye)街區A1號樓1層9號商鋪合(he)(he)作(zuo)方(fang)進行公開招(zhao)募，通過綜合(he)(he)評議(yi)的方(fang)式確(que)定合(he)(he)作(zuo)方(fang)。現(xian)誠邀符合(he)(he)要求的意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)參加本項(xiang)目的公開招(zhao)募，并(bing)將有關事項(xiang)公告如(ru)下：

一、合(he)作物業的(de)基(ji)本情況及招募條(tiao)件(jian):

(一(yi))物業基本(ben)情況

1.物業名稱:天府(fu)國際動漫城商業街區(qu) A1號樓1層9號商鋪（詳(xiang)見附件(jian)1：總平圖）；

2.地理(li)位置:四川省成都市成華區荊(jing)泰二路353號（詳見附件2：地(di)圖(tu)）；

3.物業建(jian)筑面積(ji):  74.82  ㎡（以最終(zhong)實測面積(ji)為準）；

4.物業交付標準:清水交付；

5.招商定位：餐飲烘(hong)焙類。

(二(er))合作條件

1.一般(ban)條(tiao)件

合作區域、合作期限、競爭(zheng)合作保證金、合作方式(shi)、履(lv)約(yue)保證金見下(xia)表:

2. 其他條(tiao)件(jian)

(1)支(zhi)付(fu)方式：季(ji)度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及(ji)招募條件細節詳詢：劉先生、028-67598666

二(er)、招募(mu)方式

采取在四川旅投(tou)旅游創(chuang)新開發有限責任(ren)公(gong)司(si)官網、天府國際(ji)動漫城微信(xin)公(gong)眾號公(gong)開發布招募公(gong)告并以綜(zong)合評議方式(shi)確定合作方。

(一(yi))本次公開招(zhao)募信息公告(gao)將在四(si)川旅投旅游(you)創新開發(fa)有限責任公司官網、天府國際(ji)動漫城微信公眾號進行公示，公示期為 10 個工作日，公示時間為(wei)2024年5月28日(ri)-2024年6月12日(ri)。綜合評議時間為(wei)2024年6月13日(ri)09:30。

(二(er))意向(xiang)合作方需在2024年6月12日17:00 前(qian)，提交加蓋公章的《響應(ying)文件》中的營業執照(zhao)復印件、法定代表(biao)人身(shen)份證復印件、合作資格(ge)證明材料(liao)（均(jun)須加蓋公(gong)章）、電子郵箱地址與電話、法定代表(biao)人授權委(wei)托書（如有）的(de)電(dian)子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提(ti)(ti)供(gong)身份(fen)證復印件(jian)），項目方(fang)將根(gen)據(ju)意(yi)向合作(zuo)方(fang)提(ti)(ti)交的《響(xiang)應文件(jian)》中的相(xiang)關資料(liao)進行資格審查，并(bing)以電話(hua)或郵(you)件的形式通知符(fu)合合作資(zi)格(ge)的意向(xiang)合作方(fang)在2024年6月(yue)12日(ri)17:00 前足額繳納(na)競爭(zheng)(zheng)合作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)，逾期視為自(zi)動(dong)放棄合作(zuo)(zuo)(zuo)資格，意向(xiang)(xiang)合作(zuo)(zuo)(zuo)方需自(zi)行向(xiang)(xiang)項目方取(qu)得競爭(zheng)(zheng)合作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)的收據。

競爭合作保證金收款(kuan)賬戶信息(xi):

賬戶名稱：四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有(you)限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股份有(you)限(xian)公司成都(dou)分行

(三)通(tong)過合(he)作(zuo)(zuo)資格審查且(qie)足額繳納競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)的意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方應于 2024年6月13日上午 09:30 前至(zhi)綜(zong)合評議現場提供《響(xiang)應文件》全(quan)套紙質資(zi)料(liao)(1 正(zheng)本4 副本(ben))（若為個人(ren)僅需要提(ti)交承租人(ren)身份證復(fu)印件、合作申請(qing)函及(ji)合作方案）參加綜合(he)評(ping)議。逾期(qi)送達或未(wei)送達指(zhi)定地點的(de)，視為自動放棄合(he)作(zuo)資格(ge)。若意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)現(xian)場(chang)提(ti)供的(de)《響應(ying)文件》與報名時提(ti)交的(de)電子版材料不相符，則取消(xiao)該意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)合(he)作(zuo)資格(ge)。

綜合評議地點:成都市成華區(qu)(qu)天府國際(ji)動漫城展示區(qu)(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合評議時間(jian)可能延(yan)后，最(zui)終(zhong)時間(jian)以項目方另行通知(zhi)為準。

（四）評審組(zu)采取綜合評議的方(fang)式對所有意向合作方(fang)提交的相(xiang)關材料進(jin)行綜合評議打分，符合我方招(zhao)商方案要求(qiu)且評議分高于70分的意向合作方，按照價高者得(de)的方式，經漫話(hua)公司決策后確認最終合作方；若(ruo)只有一家(jia)報(bao)名且滿足招募要(yao)求的參與競爭合作，同時綜合評議分高于70分，由(you)評審組確認(ren)為意向合作方，經漫(man)話公(gong)司決策(ce)后確認(ren)最終(zhong)合作方。

(五(wu)) 招募結果將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發(fa)有限責任公司官網、天府國際動(dong)漫城微(wei)信公眾(zhong)號同(tong)步公示(shi)(shi)，公示(shi)(shi)時間為(wei)5個工作日。

(六)意向合(he)作方(fang)成(cheng)功(gong)競得(de)后，由四川旅(lv)(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)(lv)游開(kai)發有限責(ze)任(ren)公司與競得(de)方(fang)簽訂合(he)同(tong)。（合同(tong)主(zhu)要條(tiao)款參考附件4：合同模板(ban)）

(七)未(wei)合作(zuo)成功(gong)的意向合作(zuo)方(fang)繳納(na)的競爭合作(zuo)保(bao)證金在(zai)招租結果公示(shi)后 5個工(gong)作日內原路徑退還(不計利息); 合(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)(gong)的意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納的競爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證金(jin)在(zai)租(zu)賃(lin)合(he)同簽訂后自動轉為履約保(bao)(bao)證金(jin)，若還有剩(sheng)余即轉為預付租(zu)金(jin)。若合(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)(gong)的意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)拒絕與項目(mu)方(fang)簽訂租(zu)賃(lin)合(he)同，則繳(jiao)納的合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證金(jin)不予退還。

三、對意向承租(zu)方(fang)的基本(ben)要(yao)求

符(fu)合下列條件(jian)，均可參加租賃(lin)投標。

競租人應為在中(zhong)華人民(min)共和(he)國(guo)境內依法(fa)設立的(de)獨立法(fa)人或(huo)中(zhong)國(guo)國(guo)籍且具有完全民(min)事行為能力的(de)自然人；

附件1：總平圖及店鋪(pu)位置(zhi)

附件2：地(di)理位置

附件 3:《響應文(wen)件》格式

   附件4：合同模板

附件5：天府國(guo)際動(dong)漫城商(shang)鋪(pu)合作方(fang)公開招(zhao)募(mu)評(ping)分(fen)細則(ze)

四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任(ren)公(gong)司

2024年5月28日  

附件1：總平圖

附(fu)件(jian)2：地(di)理位置

附件3：響應文件封面

天府(fu)國際動漫(man)城（項(xiang)目名稱(cheng)）

響(xiang)  應  文  件(jian)

合作(zuo)方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代(dai)(dai)表人或(huo)其委托代(dai)(dai)理人：          （簽字或蓋章）

意向合作物(wu)業：天(tian)府國際動(dong)漫城商業街區A1號樓1層(ceng)9號商鋪                  

年(nian)    月(yue)   日

一、營(ying)業(ye)執照復(fu)(fu)印件(jian)、法(fa)定代表人身份證復(fu)(fu)印件(jian)、合作資格證明材料（均須加蓋(gai)公(gong)章）、電子(zi)郵箱地址(zhi)與電話；若為個(ge)人合作方(fang)，可僅提供身份(fen)證復印件（加蓋(gai)手(shou)印）。

二、法定代表人授(shou)權委托書模板(ban)（個人(ren)無需提供）

法定代表人授(shou)權委托書

本授權委托書聲明：我______(姓名(ming))系(xi)______ (合(he)作方名(ming)稱)的法定代表人，現授權委(wei)托(tuo)______ （單位(wei)/部門(men)）的       (姓名)為我公司代理(li)人，以本公司的名義參加(jia)______（項目名稱(cheng)）的招(zhao)募活(huo)動。該(gai)代理(li)人(ren)有權在該(gai)項目的招(zhao)募活(huo)動中，以我單(dan)位的名義，簽署(shu)響應文件并與招(zhao)募人(ren)協商，以及執(zhi)行(xing)一(yi)切與此有關的事(shi)項，對該(gai)代理(li)人(ren)的上述行(xing)為，我與      （合作方）均予以認(ren)可。

代理(li)人無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理人:______性別(bie):______身份證(zheng)號碼:_____________

職務：_____________      

合(he)作(zuo)方:_____________(蓋(gai)章(zhang))            

法定(ding)代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授(shou)權委托(tuo)日期:      年      月      日

說明：后附委托代理人(ren)身份證復印件（加蓋公(gong)章(zhang)）。

三、合作(zuo)申(shen)請函(han)（請(qing)于綜(zong)合(he)評議當(dang)日提供紙質版材料，郵件電子響應文件不提供該份文件）

合作申(shen)請函

四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司：

我方已(yi)仔細研究了《天府國際動漫城商業(ye)街區招(zhao)募公告(gao)》的(de)(de)全(quan)部內(nei)容，在(zai)完全(quan)理(li)解并嚴格遵(zun)守(shou)招(zhao)募公告(gao)的(de)(de)各(ge)項(xiang)(xiang)規(gui)定和要(yao)求的(de)(de)前提下(xia)，自愿參加本(ben)項(xiang)(xiang)目招(zhao)募活動，本(ben)次合(he)作的(de)(de)標(biao)的(de)(de)為(wei)：

1. 天府國(guo)際動漫(man)城      A1號樓1層(ceng)9號商鋪(pu)    

2. 合作期限為(wei)：     年。

3. 租金：       。

4. 運營培育期(qi)：     個月。

5. 遞增方(fang)式：         。

6. 履約保證(zheng)金： 3個(ge)月租金(jin)標準(zhun)     。

7. 商物管(guan)費：  12  元(yuan)/㎡/月(yue)。

8. 支付方式： 季(ji)度支(zhi)付     。

我(wo)方申明：我(wo)方(fang)與項(xiang)目方(fang)不存在(zai)利益關系(xi)。

經我(wo)方(fang)(fang)認真核查，所(suo)遞交的《響應文件》真實可(ke)信(xin)，不存在弄虛作假的行(xing)為(wei)。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效(xiao)期內不修改(gai)、不撤(che)銷(xiao)響應文(wen)件。

2. 如我方成交(jiao)：

(1) 我方承諾在收到成(cheng)交確認(ren)書后，在成交確認書規(gui)定(ding)的期限內與你(ni)方(fang)簽(qian)訂合同。

(2) 隨(sui)同本(ben)報(bao)價函遞交的報(bao)價函附錄屬(shu)于合同文件的組成部分。

(3) 我方承諾(nuo)按照招募(mu)文件規定向你方遞(di)交履約擔保(bao)（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在合(he)同約定的期限內完成(cheng)規定的全部義務。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未(wei)處(chu)于財產被接(jie)管、凍結、破產狀態，沒有處(chu)于競租(zu)禁入期內。

其他承(cheng)諾：我方完全響應招(zhao)募文件(jian)的要求，接(jie)受(shou)招(zhao)募文件(jian)中的合同條(tiao)款。

合作(zuo)方：    ;                   公司（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四、合(he)作方(fang)(fang)案(an)（請于綜合評(ping)議(yi)當日提(ti)供紙質版材料，郵件電子(zi)響應文件不提(ti)供該份文件）

對照招募(mu)公告(gao)，包括不限于合(he)作方(fang)的基(ji)本情況、項目(mu)商(shang)務條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交合作方(fang)案。

附件(jian)4：合同模板

天府國際(ji)動漫城

租賃(lin)合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四年(nian)   月

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

出租人（以(yi)下簡稱甲方）： 四川(chuan)旅投漫話世(shi)界旅游開發(fa)有限責任(ren)公司

統一社(she)會信用(yong)代碼(ma)：

法定代表人：

承租(zu)人（以(yi)下(xia)簡稱乙方）：

統一社(she)會信用代碼(ma)或身(shen)份證號碼(ma)：

法(fa)定代(dai)表人或(huo)授權(quan)代表：

鑒(jian)于：

1.依(yi)據四川(chuan)省、成(cheng)都(dou)市《關(guan)于(yu)大(da)力發展文(wen)旅經濟 加快(kuai)建設(she)文(wen)化強省旅游強省的(de)意(yi)見》《建設(she)西(xi)部文(wen)創行動計(ji)劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫、視頻(pin)、電競、游戲(xi)產業(ye)及其他行業(ye)融(rong)合發展(zhan)，成都(dou)市(shi)成華(hua)區人民政府(fu)與四川(chuan)省(sheng)旅游投資(zi)集(ji)團有限責任公司選址成都(dou)市(shi)成華(hua)區合作打造“天府國際(ji)動(dong)漫城”項目及相關產業。

2.本合同甲方四(si)川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開(kai)發(fa)有限責任公司是依據前述背景所設立(li)的獨立(li)法人，系“天府國際動(dong)漫城”項目的投資主體(ti)、建設單位及業主單位。

3.為更快更優實現“天(tian)府國(guo)際(ji)動漫(man)城(cheng)”的產(chan)業、旅(lv)游、文創功能(neng)布局及屬性，甲方通過(guo)公開招募程序(xu)招募承租人，乙方在甲(jia)方的招募(mu)過程中憑借(jie)其優(you)勢中選成為(wei)“天府國際動漫城(cheng)”商業部分承租方。

經雙方協商一致，在(zai)自愿(yuan)、平(ping)等(deng)的基礎上(shang)，共同簽訂本(ben)租(zu)賃(lin)合同并以茲遵守：

一(yi)．定義

“甲方”：在本(ben)合同項(xiang)下，甲方(fang)(fang)指業主方(fang)(fang)（亦(yi)為本(ben)合同項(xiang)下的出租人），是本(ben)項目(mu)的合法產(chan)權人；甲方的工商登(deng)記信息以企業(ye)營業(ye)執照載明信息為準，企業(ye)營業(ye)執照的復印(yin)件(jian)詳見(jian)本合同【附件(jian)一】。

“乙方”：在(zai)本合同項下，乙方指入駐商家，在(zai)約定時(shi)間內向甲方支付了相應(ying)費用后(hou)，有權獨立(li)自(zi)主(zhu)地利用承租的商鋪依(yi)法從事本合同約定范圍之(zhi)內的商業零(ling)售經營(ying)或服務，即承(cheng)租商鋪的單(dan)位(wei)或個人，乙方營業執照(zhao)/身份(fen)證(zheng)復印件詳見本合(he)同【附(fu)件二】。

“項目(mu)”：指位(wei)于(yu)中國(guo)四川省成都(dou)市成華(hua)區(qu)(qu)青龍街(jie)道(dao)西林(lin)社區(qu)(qu)十、十一組(zu)的“天府國際動漫城”產業商(shang)業開發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目(mu)中的    號(hao)樓(lou)，除非(fei)特(te)別說明，本合同項下包括(kuo)建筑、結構、裝飾裝(zhuang)修、附屬設(she)施設(she)備(bei)、室外場地、樓頂屋(wu)面(mian)、廣場、停車場、綠化及(ji)休閑區(qu)域、特定空間(jian)、專有及(ji)專用空間(jian)、公共區(qu)域及(ji)空間(jian)。

“公共區域”：指項目內除租(zu)賃商鋪之外的樓梯(ti)、通道、衛生間(jian)、門廳、中(zhong)庭、建筑外(wai)墻(qiang)、外(wai)立面(mian)、廣告位等(deng)區域（供個別商鋪單獨使用(yong)(yong)的(de)區域除外），公共(gong)區域的(de)運(yun)營(ying)及(ji)管(guan)理權由甲(jia)方所有(you)，乙方根(gen)據本合同約(yue)定(ding)進行使用(yong)(yong)。

“商鋪”：指(zhi)承租人(ren)通過本(ben)合同向出租人(ren)承租的商鋪及其附屬設(she)施(shi)設(she)備，以及與(yu)該商鋪毗連(lian)并由出(chu)租人(ren)同意(yi)提(ti)供給承(cheng)租人(ren)專屬使(shi)用的場地區域及空間（如有）。

“計租面積(ji)”：指本合同(tong)項下商鋪所在建(jian)筑樓(lou)棟(dong)建(jian)成之后(hou)商鋪的(de)實測(ce)建筑面(mian)積(ji)；基于建筑面(mian)積(ji)測(ce)量(liang)規范的(de)原因，計租面(mian)積(ji)并不精準等(deng)于乙(yi)(yi)方實際所能使用(yong)面(mian)積(ji)，乙(yi)(yi)方在此諒解該等(deng)差異(yi)，除另(ling)有約定外，乙方(fang)不(bu)得以(yi)面(mian)積存在差(cha)異為(wei)(wei)由向甲方(fang)主張任何權利(li)。除非特別說明，本合同項(xiang)(xiang)下(xia)任何以(yi)面(mian)積數(shu)據作為(wei)(wei)計算基(ji)數(shu)的款項(xiang)(xiang)，均以(yi)約定(ding)的計租(zu)(zu)面(mian)積為(wei)(wei)準(zhun)。本合同項(xiang)(xiang)下(xia)計租(zu)(zu)面(mian)積詳見【附件(jian)三】第一條。

“本合(he)同”：指本(ben)合(he)同(tong)及其全部(bu)附件。除(chu)非特(te)別(bie)說明，也包(bao)括未(wei)來可能簽訂(ding)(ding)的(de)(de)任何修訂(ding)(ding)、變更或(huo)補(bu)充條款。附件及補(bu)充協(xie)議（如有(you)）均為本(ben)合(he)同(tong)的(de)(de)有(you)效組成部(bu)分。

“履約保證金”：指由(you)乙方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付的用于保(bao)(bao)證(zheng)乙方(fang)將全面履(lv)行(xing)(xing)本合同約定(ding)義(yi)務及本合同有(you)關(guan)債務的款項；為免歧(qi)義(yi)，該履(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)不是(shi)定(ding)金(jin)，也不被作(zuo)為預付的租金(jin)，僅為乙方(fang)忠(zhong)實(shi)履(lv)行(xing)(xing)本合同所約定(ding)義(yi)務的保(bao)(bao)證(zheng)。

“綜合管理費(fei)”：指甲(jia)方(fang)為了維護項(xiang)目(mu)正(zheng)常(chang)運作(zuo)與乙(yi)方(fang)簽訂《商業物業綜合管(guan)理服(fu)務協議》，并(bing)依據(ju)《商業物業綜合管(guan)理服(fu)務協議》，向乙(yi)方(fang)提供的(de)綜合管(guan)理服(fu)務而產生(sheng)的(de)乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的(de)費(fei)用。

“租賃期限”：指(zhi)合同第4.1.1條約定的租(zu)賃期限。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條約定的(de)裝修期。

“計租期(qi)”：自(zi)開業日（計租日）起至(zhi)租賃期限屆滿之日。

“經營培育期(qi)”：指根據甲方(fang)發布的公(gong)開(kai)《招募文件(jian)》及乙(yi)方(fang)提交的《響應(ying)文件(jian)》，在乙方簽訂和履行本合同過程(cheng)中(zhong)沒有重大(da)違約的前(qian)提下(xia)，在計租(zu)期內(nei)給予乙方相應的優(you)惠(hui)條件(jian)的期(qi)限(xian)。

“交付日(ri)”：是指甲方(fang)按照本合(he)同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日(ri)”：除(chu)本(ben)合同(tong)另有(you)約(yue)定外，即裝修期(qi)屆滿的次日。

“計租日”：指本合(he)同約定的開(kai)業(ye)日(ri)，也即租(zu)金的起租(zu)日(ri)。

二(er)．商鋪詳情(qing)及狀(zhuang)態

2.1商(shang)鋪具體(ti)位置(zhi)詳見【附件四】《商鋪位置示(shi)意圖》中予以標注，該(gai)標(biao)注只作位置確定及方便鑒別(bie)之用(yong)。乙方已經明確知曉該(gai)商(shang)鋪在項目內的準確坐(zuo)落位置，并(bing)且確定無(wu)誤。商鋪樓層布局及建筑設計(ji)戶型(xing)結(jie)構等信息詳(xiang)見(jian)【附件四】。

2.2該商鋪(pu)的規劃用途詳見(jian)【附件三】第(di)四條，租賃期限內未征得甲方書面同(tong)(tong)意以及按規定經(jing)有關(guan)部門審批而(er)未核準前(qian)，乙方不得擅自改(gai)變本合同(tong)(tong)約定的規劃用途(tu)。使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍（包(bao)含(han)經營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件(jian)三】第四條，乙方(fang)承諾僅在本合同(tong)【附件三】第四條確定的使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍內使用該商鋪(pu)。乙方如需改變本(ben)合同【附(fu)件三】第四條確定的使用用途、營(ying)業(ye)范圍(wei)，必(bi)須事先經過甲方(fang)的書面同意，并(bing)依(yi)法(fa)辦理必(bi)要的政府(fu)審(shen)批(pi)手續（如需(xu)）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應承(cheng)擔違約責(ze)任(ren)。

2.3甲(jia)方(fang)作為該商鋪的出(chu)租人(ren)有權(quan)與(yu)乙(yi)方(fang)建立租賃關系，甲(jia)方(fang)已向乙(yi)方(fang)出(chu)示了該商鋪甲(jia)方(fang)擁有合(he)法出(chu)租權(quan)的其他相關證(zheng)明文件(jian)，乙(yi)方(fang)對該等(deng)文件(jian)內容(rong)及有效性已確認無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已(yi)(yi)經查閱了中國建(jian)筑西南設計研究院有(you)限(xian)公司出具的(de)建(jian)筑施工圖紙(zhi)并予以(yi)認可。同時，甲方已(yi)(yi)經如實(shi)向(xiang)乙(yi)方披露本合同簽(qian)訂時商鋪所在(zai)建(jian)筑樓棟的建(jian)設產(chan)權辦理等所有相(xiang)關情(qing)況(kuang)，包括但(dan)不限于商鋪所在(zai)建(jian)筑樓棟及(ji)國有建(jian)設用地使用權【已(yi)】設(she)置抵押，商鋪暫未取(qu)得《不動產權證書(shu)》，甲(jia)方(fang)將在該商(shang)鋪的《不(bu)動產權證書》取得之后供乙(yi)方(fang)查(cha)閱(yue)，移(yi)交復印件(jian)，乙(yi)方(fang)對(dui)此已充分知(zhi)曉并不(bu)持任何異議(yi)，不(bu)得因此要求甲方(fang)賠償。

2.5乙方同意(yi)并(bing)接受，甲方有權(quan)依其單獨決定（而無需乙方同意(yi)）將包括該商鋪在(zai)內的項目的全部(bu)或部(bu)分進行抵押，但(dan)屆時(shi)，甲(jia)方應當向抵押權人如(ru)實披露(lu)本商鋪出租在先(xian)。未(wei)來如設有抵押(ya)(ya)，則具體抵押(ya)(ya)信息以在政府房屋管理部門(men)登記(ji)的為準。甲(jia)方承(cheng)諾該等抵押(ya)(ya)（如有）不會影(ying)響本合(he)(he)同(tong)的正常履行，且本合(he)(he)同(tong)的內容必然(ran)獲得抵押(ya)(ya)權人的認可。

三、計租面積

3.1商鋪(pu)計(ji)租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條(tiao)約(yue)定的計租面(mian)積為商鋪的建筑面積，以房屋實測建(jian)筑面積報告記(ji)載的為準。如本合同3.1條約定的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)與房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告記(ji)載的(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異的(de)(de)，則雙方(fang)認可，應以(yi)房屋實(shi)測(ce)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告載明的(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)作為(wei)本合同約定的(de)(de)計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

房屋(wu)實測建筑(zhu)面積報告(gao)出(chu)具后(hou)，甲方在【7】日內(nei)向乙方提供(gong)。乙方若對計租面積(ji)（即：房屋實測建筑面積報(bao)告(gao)載(zai)明(ming)的建筑面積）有異議的，應在甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)提交房屋實測建(jian)筑面積報告后3日(ri)內提出。雙(shuang)方未能(neng)在乙方提出異(yi)議后5日內(nei)就計(ji)租面積誤(wu)差(cha)達成一致的(de)，則雙方(fang)共同(tong)委托有資質的(de)第三方(fang)測(ce)繪機構(gou)對計(ji)租面積進行(xing)最終(zhong)測(ce)量，測(ce)量費用乙方(fang)先行(xing)支付。若(ruo)計(ji)租面積的(de)誤(wu)差(cha)值超過±3%（不含本數），則該商鋪的(de)計租(zu)面積以(yi)第(di)三(san)方測繪(hui)機構(gou)的(de)實(shi)測結果為準，且第(di)三(san)方測繪(hui)機構(gou)的(de)服(fu)務費用全部由(you)甲方承擔；否則，該商鋪的計租面積不做調整且(qie)第三(san)方測繪機構的服務費用全(quan)部由乙方承(cheng)擔。為免歧義，計租面積誤差的調整，不影(ying)響(xiang)該(gai)商鋪(pu)的交付和(he)裝修期的計算。若(ruo)乙(yi)方(fang)未在上述時間內書(shu)面提出(chu)異議的，則視為乙(yi)方(fang)對計租(zu)面積(ji)無異議。

四、租賃期(qi)限

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃期限見本合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。租(zu)賃期限自(zi)交付日開始起算，商鋪的租賃期限將由“裝修(xiu)期”、“經營培(pei)育期”及“計(ji)租期”組成。如交付日(ri)按本合同約(yue)定調(diao)整(zheng)(zheng)的，租賃期限的起(qi)止日(ri)亦相應(ying)調(diao)整(zheng)(zheng)。除(chu)本合同另有(you)約(yue)定外，本合同項下的“月”、“月(yue)度(du)”、“每(mei)月”等(deng)均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見本合(he)同【附件三】第(di)三條(tiao)。

4.1.3計租期(qi)見(jian)本合同【附件(jian)三】第三條。

4.1.4經(jing)營培育期見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培育期優惠(hui)權給(gei)予方(fang)式

乙(yi)方享有的經(jing)營(ying)培育期，是(shi)(shi)甲方在計(ji)租(zu)期內給予(yu)乙(yi)方的一(yi)種附條件優惠，是(shi)(shi)指經(jing)營(ying)培育期內乙(yi)方僅(jin)需支付綜合管理費、垃(la)圾清運(yun)費、能耗費用、廣告營(ying)銷及公共區域(yu)臨時租(zu)用費用及《商戶手冊》、《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》等(deng)相關文件中約定的其(qi)他費用的權益。但(dan)雙(shuang)方將按照【附件三】第五條的(de)約定(ding)，對(dui)乙方(fang)享有(you)的(de)經營培育期權益，在分(fen)攤(tan)期間(jian)進行平(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)需(xu)在分(fen)攤(tan)期間(jian)內，按(an)照權益平(ping)均(jun)分(fen)攤(tan)后的(de)租金(jin)標準(zhun)向(xiang)甲方(fang)支付租金(jin)及其他(ta)相關費用。

4.2.2 經營培育(yu)期優(you)惠(hui)權(quan)喪失(shi)的特別(bie)約定(ding)

雙方確認，甲(jia)方提供的經營培育期是基于乙方(fang)在簽(qian)訂和履行(xing)本(ben)合同過(guo)程中沒有重大(da)違約的(de)前提(ti)下給予乙方(fang)的(de)優惠。如因乙方違(wei)約導致合同解(jie)除(chu)的(de)，則乙方喪失本合同約定的(de)所(suo)有經營培育(yu)期優惠。該(gai)種情形下(xia)，乙方應當在甲方發出書面通知后的(de)【10】日內(nei)，按照以下標準補償補(bu)償經(jing)營培育期的租金（“S”）。具體計算分區域分別計算，計算公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合同約(yue)定(ding)的(de)經營培(pei)育期(qi)總月數；“N”是指首個計租(zu)周期分攤前(qian)的月租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是指(zhi)合同終止時(shi)尚未履行的(de)計租期(qi)剩余月數（不足一(yi)月的(de)按一(yi)月計算）；“Y”是指(zhi)為約定計租(zu)期的(de)總月數。

4.3續租

如乙方希(xi)望(wang)續租的，乙方應當不遲(chi)于租賃期限屆(jie)滿(man)前3個月以前以書面形式向甲方(fang)申(shen)請續(xu)(xu)租，具體續(xu)(xu)約事宜由甲乙雙(shuang)方(fang)另行(xing)協商，在依(yi)據屆(jie)時國(guo)資管理(li)的相關程序規定進行決策后，如乙方在(zai)(zai)本合同項(xiang)下不存在(zai)(zai)重大違約，則(ze)乙方在(zai)同(tong)等條件下具有優(you)先(xian)續租(zu)的權利(li)。如租(zu)賃(lin)期限屆滿時雙(shuang)方(fang)(fang)仍未能簽訂續租(zu)合同，則(ze)乙方(fang)(fang)優(you)先(xian)續租(zu)權喪失，本合同在租賃期限屆滿時自動終止。

五．租金、其他費用(yong)及支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計算方式為：月度(du)租金單價×計租面積。計租期(qi)內，租金標準詳見【附件(jian)三】第(di)五條。

5.1.2租(zu)金按(an)“先付后用(yong)”的原則支付，支付(fu)周期(qi)詳見【附件三】第五(wu)條(tiao)。乙方應在每一支付(fu)周期租金起算前15日(ri)預付(fu)給甲方(fang)下(xia)個(ge)支付周期對應(ying)的租金。如最后一次租金對應期(qi)間不滿一個(ge)完整支(zhi)付(fu)周期(qi)的，則其中完整自然月的部分按月租金金額(e)收(shou)取、不滿一個完整自(zi)然月的部分按實(shi)際天數計收(shou)。

5.2 綜合管(guan)理費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽訂《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理(li)服務協(xie)議》，綜(zong)合管(guan)理(li)費的(de)收費標準、支付方(fang)式等以(yi)雙方(fang)簽(qian)訂的《商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜合管(guan)理(li)服務(wu)協議》為準。

5.3 其他(ta)費用(yong)

乙(yi)方承諾依據(ju)本合(he)同、《天府國際(ji)動(dong)漫城商戶手冊》、《商業物業綜合管(guan)理服(fu)務(wu)協議》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊》及相關文件中關于費(fei)用(yong)的收費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式等約定或規定，自(zi)行繳納租賃期限內與本(ben)合同履行有(you)關的各項(xiang)費(fei)用(yong)，包括但(dan)不限于能(neng)耗費(fei)用、垃(la)圾清(qing)運費(fei)、裝修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金等(deng)費用。

5.4 本(ben)合同項下，乙(yi)方應向甲方支(zhi)付的租金，應由乙方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)(zhang)的方(fang)式向甲方(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)支付，甲方(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)為：

戶名：四(si)川旅投漫話世界旅游開發(fa)有(you)限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶(hu)行：興業(ye)銀行股份有限公司成都分行                            

除租金(jin)外，乙(yi)方(fang)應向甲(jia)(jia)方(fang)支付的(de)(de)履約保證(zheng)金(jin)、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其他(ta)所有費(fei)用，應由乙(yi)方(fang)通(tong)過銀(yin)行(xing)轉賬的(de)(de)方(fang)式(shi)向甲(jia)(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)支付，甲(jia)(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游(you)開發有限責任公司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份有(you)限(xian)公司成都分行(xing)營業(ye)部

5.5 甲(jia)方將(jiang)在收訖每(mei)期費用之(zhi)后，應在接到乙方的開(kai)票(piao)通(tong)知(zhi)之(zhi)后的七(qi)個(ge)工作日內(nei)向乙方開(kai)具(ju)與已付款金額(e)相應的增值稅發票(piao)。乙方開(kai)票(piao)信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項下租金、綜合管(guan)理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所有費(fei)用均為含(han)增值稅金額，稅率按國家(jia)相關標準執行。如因國家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租(zu)金、綜合管(guan)理費(fei)以及(ji)其(qi)他費(fei)用所適用的增(zeng)值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提高的，增(zeng)加(jia)部分的稅(shui)(shui)金(jin)由乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)另行(xing)支(zhi)付。

5.7  乙方逾(yu)期支(zhi)付或補繳(jiao)按本合同及相關協(xie)議、規定等應交納的任何費用，包括但不限于租金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾(ji)清運費、裝修(xiu)管(guan)理(li)費、裝修(xiu)押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等，每(mei)逾期(qi)一(yi)日，乙方應按照應付(fu)而(er)未付(fu)款額的萬分之五承擔違約(yue)金(jin)直至付(fu)清；若逾期(qi)支付(fu)或補(bu)繳任一期的費用超(chao)過30日以上，違(wei)約金標準自逾期第31日起提(ti)高到千分(fen)之一每(mei)天，且(qie)甲方(fang)有權(quan)提(ti)前解除(chu)本合同并追究乙方(fang)違(wei)約責任(ren)。此外(wai)，甲方(fang)因向(xiang)乙方(fang)催付費用而引(yin)起的(de)所有(you)費(fei)(fei)用(yong)和開支（包括但(dan)不(bu)限于訴訟(song)費(fei)(fei)、仲(zhong)裁費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）全部由乙方承擔。

5.8如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用、垃(la)圾清(qing)運費(fei)(fei)或(huo)(huo)其他費(fei)(fei)用，除本合(he)同已有約定(ding)的(de)違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)管理者將有權(quan)采取一(yi)些補(bu)充(chong)措施以促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)盡(jin)快付清(qing)欠款(kuan)，避免損失擴大(da)。該(gai)等(deng)(deng)措施包括了向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)(ren)、管理人(ren)(ren)員(yuan)提(ti)出催費(fei)(fei)警告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出具律師函、暫停(ting)電力供(gong)應(ying)、暫停(ting)供(gong)水、要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)暫停(ting)使(shi)用商鋪等(deng)(deng)非(fei)暴力沖(chong)突的(de)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等(deng)(deng)措施給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成損失或(huo)(huo)不便，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和管理者均(jun)將免責(ze)。

六．履約保證金及其支付(fu)

6.1履(lv)約保證金金額詳見(jian)【附件三】第六條，乙方應(ying)當在本合同簽(qian)訂之日起7個(ge)工(gong)作(zuo)日內(nei)向(xiang)甲方繳(jiao)納全部(bu)履約保證金。

6.2 上述(shu)履約保證金系乙方(fang)(fang)為保證履行本合同約定之各項義務(wu)和責(ze)任而交付(fu)甲方(fang)(fang)，履約保證金(jin)(jin)(jin)不是(shi)預付的租金(jin)(jin)(jin)，僅(jin)作為乙方(fang)忠實履行所約(yue)定義務的保證。乙方(fang)逾期支付本合同項(xiang)下租金(jin)(jin)(jin)、綜合管理費、能耗費(fei)用、垃(la)圾清(qing)運費及其他本(ben)(ben)合同(tong)約定的(de)(de)應(ying)付(fu)費用(yong)，或乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)履(lv)行本(ben)(ben)合同(tong)過(guo)程中給甲(jia)方(fang)(fang)造成的(de)(de)任何損(sun)失(shi)賠償金，或乙(yi)方(fang)(fang)基于本(ben)(ben)合同(tong)應(ying)承(cheng)擔之違(wei)約金，或其他乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合同(tong)項下對甲(jia)方(fang)(fang)所負之約定或法定債務，甲(jia)方(fang)(fang)均(jun)有權(quan)但無義務直接于履(lv)約保證金中扣除(chu)，而該(gai)等(deng)扣除(chu)可(ke)發生(sheng)(sheng)于乙(yi)方(fang)(fang)逾期支付(fu)當時(shi)或之后的(de)(de)任何時(shi)間(jian)。如發生(sheng)(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)以履(lv)約保證金抵扣的(de)(de)情形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單獨決(jue)定扣除(chu)費用(yong)的(de)(de)先后順位，乙(yi)方(fang)(fang)對此(ci)不持異議。甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)此(ci)項權(quan)利并不排除(chu)其主張該(gai)項債權(quan)的(de)(de)其他方(fang)(fang)法，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約責(ze)任。

6.3 因甲方扣劃乙方履約(yue)保證金導致其不(bu)足額的，乙方應(ying)當在接到通(tong)知后7日(ri)內進行補(bu)足；若履(lv)約保證金被劃扣(kou)超(chao)過(guo)總額的20%以上且要求乙方(fang)補足(zu)后乙方(fang)拒絕補足(zu)的(de)，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除(chu)本合同(tong)并要求乙方(fang)承擔第(di)14.3款約定的責任(ren)。

6.4乙(yi)方逾期支(zhi)付或補繳(jiao)履(lv)約(yue)保證金的，每逾(yu)期一日，乙方按照欠繳履約保證金(jin)金(jin)額萬分之五的標準(zhun)承擔違約金(jin)，若逾期支付(fu)或補繳超過30日以上，違(wei)約金(jin)標準自逾期(qi)第31日起提(ti)高到千分(fen)之(zhi)一(yi)每天。履約保證金全額支付或補足之(zhi)前，甲方有權拒絕履行(xing)本合同項下(xia)任何承諾，逾期超(chao)過30天以(yi)上，甲方有權直接(jie)解(jie)除合同并另行出租(zu)、使(shi)用該(gai)商鋪，乙方應承擔第14.3款約(yue)定的責任(ren)。

6.5本合(he)同(tong)存續期間，乙(yi)方(fang)不得(de)以任何理由(you)要(yao)求甲(jia)方(fang)從其繳納的(de)履約保(bao)證金或合(he)同(tong)約定的(de)其他保(bao)證金、押金（如有）中抵扣其必須向甲(jia)方(fang)交納的(de)租金和(he)其它款(kuan)項。

6.6 除(chu)雙方另(ling)有約(yue)定(ding)外，待本(ben)合同(tong)終止(zhi)且滿足下列全部(bu)條件后30個(ge)工作日(ri)內(nei)，甲方將(jiang)向乙方無息(xi)退還乙方實(shi)際已經支付(fu)的履(lv)約(yue)保(bao)證金的余額：

1）乙方按本合同第十(shi)三(san)條約定的標準將商(shang)鋪交還甲方(fang)；

2）乙(yi)方已(yi)經(jing)結清(qing)了搬離日（含當(dang)日）之(zhi)前租金、綜合管理費(fei)、能耗費用等全部費用(yong)，付(fu)清了本合(he)同終止前已經產生(sheng)的各項違約(yue)金及(ji)賠(pei)償金；

3）完(wan)成變更或(huo)注銷(xiao)以(yi)該(gai)商(shang)鋪為注(zhu)冊(ce)地址(zhi)的營業執照(zhao)及其(qi)他全部證(zheng)照(zhao)；

4）乙(yi)方已退還甲方開具的履約保證(zheng)金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其他手續已經(jing)辦理完畢；

6）乙(yi)方就其于(yu)本合同項(xiang)下應(ying)履(lv)行的(de)其他義務(wu)全部履(lv)行完畢；

七．商鋪的(de)交(jiao)付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付日詳見【附件三】第(di)2.1條。商鋪計劃于交付日達到本合同約定的(de)交(jiao)付(fu)標準。甲方將根據(ju)約定(ding)交付(fu)日向乙方交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標準詳見(jian)附(fu)件(jian)【五(wu)】。

7.2交付日的遲延(yan)

如商鋪需要延遲交(jiao)付(fu)的，則甲(jia)方應(ying)當(dang)在交(jiao)付(fu)日前向乙方發出通知并(bing)另(ling)說明(ming)交(jiao)付(fu)商(shang)鋪(pu)的(de)預計時(shi)間。

就本款(kuan)所述的延遲(chi)交(jiao)付，如未(wei)超(chao)過(guo)120日(ri)以(yi)內(nei)，屬(shu)于(yu)雙方均(jun)可接受的合(he)理(li)調(diao)整，甲方免責。但如(ru)因本款所述原因導致商(shang)鋪延遲交付超(chao)過120日(ri)的(de)，雙方(fang)均有權(quan)解(jie)除本合同，甲(jia)方(fang)無息退還乙方(fang)已經實際支付到賬的(de)租金、履(lv)約保證(zheng)金等(deng)費(fei)用，雙方(fang)互不(bu)承擔(dan)違約或(huo)賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方(fang)另有約定，合(he)同7.1條載明的交付日即為(wei)交付商(shang)鋪(pu)的日期(qi)，除非發生(sheng)7.2款所述的延遲(chi)交付(fu)，或甲(jia)方(fang)(fang)希望(wang)乙方(fang)(fang)提前(qian)到場收房，否則，甲(jia)方(fang)(fang)無須單獨就商(shang)鋪的交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)事宜向乙(yi)方(fang)發出通知(zhi)。乙(yi)方(fang)應按時前往甲方(fang)處辦理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)，乙(yi)方(fang)未(wei)到場辦理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手續(xu)或(huo)雖到場收房但無(wu)正當理(li)由(you)拒(ju)絕辦理(li)交付手續，交付日(ri)即(ji)視為乙方(fang)確認甲方(fang)已合格交付的實(shi)際(ji)交付日(ri)（“視為交付”），裝(zhuang)修期開始計算，乙方應根據(ju)合同約定支付相應費用(yong)。

7.3.2甲(jia)方交付時商鋪(pu)符合合同附(fu)件【五】交付標準的，乙方應(ying)接收商(shang)鋪并(bing)與甲方簽署《商鋪交付(fu)確認書(shu)》（詳見【附件八(ba)】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署《商(shang)鋪(pu)交(jiao)付確(que)認書(shu)》之日，視為甲方已完成本合同約定(ding)的商鋪交付義務（視為交付的情況除(chu)外(wai)），裝修期開始起算，乙方應根據本合同約定使用(yong)該商鋪并支付相應(ying)費用(yong)。

7.3.3如乙方(fang)在驗收時認為商鋪有(you)不符合(he)(he)約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)，針(zhen)對(dui)不符合(he)(he)交(jiao)付標(biao)準(zhun)的(de)(de)部分(fen)，乙方(fang)應(ying)于驗收當(dang)(dang)日書(shu)面向甲方(fang)指出(chu)，并由甲乙雙方(fang)在交(jiao)付日當(dang)(dang)日以(yi)書(shu)面形(xing)式共同確(que)認整(zheng)改內(nei)容，甲方(fang)將根據甲乙雙方(fang)共同確(que)認的(de)(de)整(zheng)改內(nei)容及時整(zheng)改直(zhi)至符合(he)(he)本合(he)(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)，整(zheng)改工(gong)作可以(yi)和(he)乙方(fang)的(de)(de)裝修工(gong)程(cheng)同步進行。為免歧(qi)義，乙方(fang)提出(chu)的(de)(de)問題均應(ying)在本合(he)(he)同附(fu)件【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)范圍(wei)內(nei)，并清楚(chu)、準(zhun)確(que)、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現行的(de)(de)相(xiang)關施工(gong)技術(shu)規范，且(qie)對(dui)甲方(fang)而言具備可行性(xing)；否則，視(shi)為該等(deng)問題不存(cun)在或相(xiang)關交(jiao)付標(biao)準(zhun)已經達(da)到。

7.4逾期收房(fang)的違約責任(ren)：乙方未于(yu)本(ben)合同(tong)約定(ding)前來辦理或者雖到(dao)場收房(fang)無正當理由(you)拒絕辦理交付手(shou)續的，視為乙方逾(yu)期收(shou)房，乙方除(chu)自交付日(ri)起應按本合同支付相應費用（如有）外(wai)，每逾期一日(ri)，甲方(fang)有權要求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約(yue)定的計租期內首月月(yue)租金(jin)標(biao)準(zhun)（分攤(tan)前）的(de)3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日以上的(de)，將視為乙方根(gen)本違約，甲方有權(quan)解除合同并根(gen)據合同約定追(zhui)究乙方違約責(ze)任(ren)。

7.5 如商鋪實際交付時(shi)間因非甲(jia)方的(de)過錯(cuo)推遲(chi)（如(ru)乙方逾期收房等），則裝修期實(shi)際享(xiang)有(you)的天數(shu)相應減少，原定計租期起算(suan)日不會推遲，而甲方無須(xu)給予順延裝修期或其他任何(he)形(xing)式的補償。

7.6 在(zai)商鋪具備了(le)法定可使用條件的(de)情況下，如果乙方需要提前進場裝修(xiu)，乙方承諾：1）自裝修進場之日視為商鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲方仍需繼續提供符合(he)合(he)同附(fu)件(jian)【五】約定交付標準(zhun)的商鋪并承擔整(zheng)改責任），雙方(fang)應在裝修進場當日簽署《商鋪(pu)交付確認書》；2）裝修(xiu)期(qi)計算自進場裝修(xiu)之日起算；3）除甲方(fang)仍需(xu)繼續提供符(fu)合合同(tong)附件【五】約定交付(fu)標準的商鋪并承(cheng)擔(dan)整改責(ze)任外，乙(yi)方(fang)不得以商鋪交(jiao)付不符合法定(ding)或約定(ding)條(tiao)件(jian)向甲方提出索賠或主張任何(he)權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)將(jiang)配(pei)合(he)施工單位(wei)和管(guan)理(li)者，做好(hao)安全防(fang)護并(bing)自行承(cheng)擔安全責(ze)(ze)任(ren)；如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)裝修工程(cheng)施工或(huo)管(guan)理(li)問題，導致甲(jia)方(fang)(fang)、施工單位(wei)被處(chu)罰等法律責(ze)(ze)任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負(fu)責(ze)(ze)承(cheng)擔，情況嚴重的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解(jie)除合(he)同并(bing)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔相應的違約責(ze)(ze)任(ren)。

八(ba)．商鋪(pu)的(de)裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期(qi)內，乙(yi)方需承(cheng)擔商(shang)鋪內發(fa)生(sheng)的(de)裝修管理費、裝修押金以(yi)及裝修而產生(sheng)的(de)政府稅費及其他費用（如水(shui)、電(dian)、燃氣等(deng)能耗(hao)費(fei)用(yong)等(deng)），由乙方(fang)按(an)《商(shang)業物業綜合(he)管(guan)理服(fu)務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修手冊(ce)》等(deng)相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該(gai)商鋪進行內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或改(gai)建（以上(shang)均統稱為“裝修(xiu)”，包括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限(xian)內的再(zai)裝(zhuang)修(xiu)），應遵(zun)守甲方制定(ding)或(huo)不時(shi)修(xiu)改的《天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城商戶(hu)手冊(ce)》及《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊(ce)》等制(zhi)度規定(ding)，并服從(cong)甲方的管理(li)。在此期(qi)間，如遇甲(jia)方交叉施工(gong)或其他相關工(gong)作，乙方均應當(dang)給予配合和協(xie)助。

8.4若(ruo)乙方開(kai)展裝修、分(fen)隔(ge)、修建、安(an)裝設(she)備或改(gai)建（包括首次裝修及租賃(lin)期限內的再(zai)裝修），乙方的裝修設(she)計(ji)方案和裝修進度計劃(hua)必須在交付日前15日報甲方(fang)審(shen)核（甲方(fang)收到乙方(fang)提交的會審(shen)材料后(hou)7個工作日內(nei)給予書(shu)面回(hui)復意見(jian)），并(bing)由(you)乙(yi)方自行向政府有關部門提交報(bao)批文件，取(qu)得政府部門的批準、執照(zhao)或許(xu)可證(zheng)并(bing)取(qu)得二(er)次消防驗收合(he)格(ge)證(zheng)，經甲方(fang)及政(zheng)府有關(guan)部門(men)批準(zhun)后乙方(fang)方(fang)可(ke)施工，因向(xiang)政(zheng)府主(zhu)管(guan)部門(men)報批而引起的一切(qie)費(fei)用均由乙方(fang)承擔。經批(pi)準后的(de)裝修(xiu)設(she)計方案和裝修進度計劃如有調整(zheng)必須再次報甲方批準。

8.5甲(jia)方(fang)審(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)的各(ge)種報告(gao)、文件、方(fang)案、資料、申請等不會在(zai)任何方(fang)面增加(jia)甲(jia)方(fang)的義(yi)務或(huo)(huo)責(ze)任，同(tong)時(shi)，也不會在(zai)任何方(fang)面減(jian)輕或(huo)(huo)免(mian)除乙方(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)項(xiang)下的義(yi)務或(huo)(huo)責(ze)任，即(ji)無論甲(jia)方(fang)是否審(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)就(jiu)本(ben)條(tiao)項(xiang)下對商鋪作出(chu)的任何(he)修建、或安裝任何(he)附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，因乙方在(zai)本(ben)合同項(xiang)下(xia)對(dui)商鋪所做(zuo)的任何(he)修建、改建或添加行為所導致的所有法律后果(guo)，皆應由乙方獨自(zi)承擔。如(ru)乙方對該商鋪做(zuo)出(chu)任何修(xiu)建，或(huo)安裝任何附屬物(wu)、裝置、附加物(wu)，即使該(gai)等裝修(xiu)、改建或(huo)安裝已得到甲方(fang)的(de)同意，甲方(fang)仍可以要求乙方(fang)在合同終止或(huo)提(ti)前(qian)解除前(qian)交還該(gai)商鋪(pu)時，復原、移(yi)去(qu)或(huo)拆走該等改建、附(fu)(fu)屬物、裝置(zhi)及附(fu)(fu)加物或(huo)其任何(he)部分并承擔因此(ci)而產生(sheng)的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)(yue)定從(cong)(cong)事(shi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)通過(guo)斷水、斷電、禁止施(shi)(shi)工人員入(ru)場等措施(shi)(shi)促(cu)使停工整(zheng)(zheng)頓或要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限期完(wan)(wan)成整(zheng)(zheng)改，由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償。若(ruo)經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求限期整(zheng)(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指定期限內完(wan)(wan)成整(zheng)(zheng)改的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)另行委托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改，由此產生的(de)所有(you)費(fei)用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)從(cong)(cong)裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)、履約(yue)(yue)保證金(jin)中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)(yue)定從(cong)(cong)事(shi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)行為包括但不限于：

  a. 破壞房屋(wu)結構(gou)、外墻與(yu)屋(wu)面防水(shui)

  b. 裝修期間(jian)使(shi)用空(kong)調(diao)

c. 未(wei)經甲方書面同意擅自拆(chai)改、破壞(huai)商鋪(pu)的消防設施(shi)設備、煙感、噴(pen)淋等設施(shi)設備或各種管(guan)道系統；

  d. 使用(yong)有(you)毒有(you)害(hai)的不(bu)合格(ge)裝修裝飾材(cai)料(liao)或設(she)備；

  e. 未經甲方(fang)書面同意，對商鋪的外立面、室外場(chang)地和其他公(gong)共區域、公(gong)共設施(shi)進行(xing)裝(zhuang)修或(huo)改動(dong)；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權利(li)；

  g. 未經(jing)甲方書面同意，在營業時間(jian)內進場裝修；

  h.未提交裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃至(zhi)甲方審(shen)核(he)即進行裝修的，或未按照甲(jia)方審批(pi)通過的裝修設計(ji)方案(an)、裝修進度(du)計(ji)劃進行(xing)裝修的。

8.7如(ru)乙方在進行室內的裝修時需要根(gen)據商鋪的實際使用(yong)情況調(diao)整煙感、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備(bei)位置的，除取得(de)甲方(fang)書面批準手續外，還必(bi)須取得(de)消(xiao)防部門的審批，并不得(de)妨害商(shang)鋪整體(ti)(ti)的消防系統(tong)聯(lian)動。

8.8若因僅可歸咎于甲方(fang)的(de)過錯，導(dao)致乙方(fang)于裝(zhuang)修期內未能完成裝(zhuang)修的(de)，乙方(fang)的(de)裝(zhuang)修期應相應的(de)予以(yi)延長(chang)。除本合同另有特別(bie)明確約定或各(ge)方(fang)達(da)成書面一致外，裝(zhuang)修期不因任何原因而延長(chang)。

8.9裝修期間(jian)，因乙(yi)方或(huo)裝修施工單位的過錯(cuo)導致(zhi)甲方或(huo)其(qi)(qi)他(ta)(ta)客(ke)戶、商戶之損失，由乙(yi)方進(jin)行全額賠(pei)償(chang)（包括但不限于對甲方、其(qi)(qi)他(ta)(ta)商戶及(ji)第三方的賠(pei)償(chang)）。

8.10租(zu)賃期限(xian)內，如甲方擬對該商鋪(pu)或項目進行改(gai)建(jian)、擴(kuo)建(jian)或裝(zhuang)修的，應提(ti)前30日書面(mian)通知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)當配(pei)合，甲方(fang)盡可(ke)能不影響乙(yi)(yi)方(fang)的(de)正(zheng)常經營。如(ru)因此(ci)導致乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業的(de)，甲方(fang)應(ying)(ying)免收乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業期間的(de)租金；除此(ci)之外(wai)，甲方(fang)不承擔(dan)任何(he)其他(ta)違約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在(zai)租賃(lin)期(qi)限內對商鋪進行(xing)再次裝修、分隔、修建、安裝設施或改建的(de)，必須首先取得甲方(fang)書面同(tong)意(yi)和(he)政府(fu)相關(guan)部(bu)門的(de)許可（如需要(yao)），并依本合(he)同(tong)相關(guan)約定(ding)在(zai)不影響項(xiang)目及其他承租人(ren)正常經營的(de)情況(kuang)下進行(xing)，在(zai)此裝修期(qi)間乙方(fang)須按本合(he)同(tong)約定(ding)支付租金及綜合(he)管(guan)理費(fei)等(deng)費(fei)用。

九、開(kai)業

9.1乙方應在本合同約定(ding)的開(kai)業(ye)(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)(ye)，乙方開(kai)業(ye)(ye)(ye)即(ji)為在營業(ye)(ye)(ye)時間持續正常(chang)對外營業(ye)(ye)(ye)，開業日(ri)詳(xiang)見【附件(jian)三】第(di)2.2條(tiao)，乙方(fang)應自開業(ye)日(ri)起向甲方(fang)繳納租(zu)金，開業(ye)日(ri)即為計租(zu)日(ri)。

乙(yi)方應(ying)于約定的開業日開業，否則每逾期一天，除乙方(fang)應正常支付租(zu)金外，甲方(fang)還有權(quan)要求乙方(fang)按照(zhao)【附件三(san)】第5.1條約定的計租期內首月月租金標(biao)準（分攤前）的3‰向甲方累計支付違約金直至乙方按本合(he)同約定條件開業。

9.2如(ru)乙方(fang)已經(jing)(jing)完成了開業(ye)(ye)(ye)準備并具備開業(ye)(ye)(ye)條件的，乙方(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)提出書(shu)(shu)面申請，甲(jia)(jia)方(fang)認(ren)為乙方(fang)的開業(ye)(ye)(ye)符合(he)項目的整體運營安(an)排的，由甲(jia)(jia)乙雙方(fang)共同簽(qian)署《開業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書(shu)(shu)》（詳見(jian)附件【九】），乙方(fang)可提前(qian)開業(ye)(ye)(ye)；在此情況下(xia)，甲(jia)(jia)方(fang)與乙方(fang)雙方(fang)簽(qian)署《開業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書(shu)(shu)》之(zhi)日(ri)，視為乙方(fang)的開業(ye)(ye)(ye)日(ri)，計租(zu)日(ri)及計租(zu)期(qi)、經(jing)(jing)營培育期(qi)起(qi)止日(ri)等將根(gen)據(ju)實(shi)際開業(ye)(ye)(ye)日(ri)相(xiang)應調整。

9.3乙方應于該商鋪開業前自行向政府有關部門申請辦(ban)理該(gai)商鋪經營本合(he)(he)同約(yue)定事項所(suo)必需的(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等，所(suo)有相關(guan)費用(yong)均(jun)由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)(fang)應為(wei)乙方(fang)(fang)辦(ban)理相關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)提供合(he)(he)法及力(li)所(suo)能及的(de)協(xie)助。辦(ban)理完(wan)成后(hou)，乙方(fang)(fang)應將(jiang)相關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)等的(de)復印件加(jia)蓋公章后(hou)提交甲(jia)方(fang)(fang)備案（在不(bu)影響乙方(fang)(fang)在本合(he)(he)同第2.2條項下義務的(de)前提下，如在租賃期(qi)(qi)限內該(gai)(gai)等證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等有任何變(bian)更的(de)，則(ze)乙方應在取得(de)變(bian)更后的(de)文件(jian)后的(de)兩個工作日內將相關(guan)加蓋公章的(de)復印件(jian)提交(jiao)甲(jia)方備(bei)案），同時乙方還應嚴格按照該(gai)(gai)等相關(guan)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等所規定的(de)內容開展經(jing)營活動。如乙方未按要求取得(de)經(jing)營活動所必要的(de)執(zhi)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)或許可證(zheng)(zheng)等，或者租賃期(qi)(qi)限內該(gai)(gai)等執(zhi)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)或許可證(zheng)(zheng)等失效(xiao)/吊(diao)銷/注銷的，甲方有權(quan)禁(jin)止(zhi)該(gai)商(shang)鋪開(kai)業/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整(zheng)改或采取補救措施，在此情況下乙(yi)方(fang)仍應按本合(he)同約定(ding)支付(fu)該商鋪的(de)租金(jin)、綜合(he)管理費及其他相(xiang)關(guan)費用；如甲方因此遭受任何(he)處罰和/或追索的(de)，均由乙方(fang)承擔全(quan)部(bu)賠償(chang)責任。

9.4僅可歸責于甲方(fang)的原因，導致乙方(fang)未能于開業(ye)日按本合(he)同約定(ding)開業(ye)的，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)相應延長，除此以外各方(fang)互不負其他責任。即(ji)使有前述約定(ding)，乙方(fang)必須在該商鋪裝修完畢并(bing)取得開業經營(ying)所需全部必(bi)要(yao)證照之(zhi)日起15日內開(kai)業，否則仍構成逾期開(kai)業。

十．商鋪的維修與保養(yang)

10.1 租賃期(qi)限內，甲方對該商(shang)鋪的(de)(de)維修義(yi)務(wu)僅限于非因(yin)乙方（包(bao)含乙方顧客、員工、代(dai)理人、供應商、承包(bao)商等）的(de)(de)原因(yin)而導致的(de)(de)本合(he)同附件【五】所列之該商鋪及附(fu)屬設施、設備的損壞(huai)或毀損（包(bao)括乙方(fang)正常合(he)理使用的情況下(xia)導致(zhi)的損耗或損壞(huai)等）。如非(fei)乙方(fang)原因，該商鋪(pu)內由甲方提供的設施(shi)設備及該商鋪的內部結構出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方，并采取(qu)有效措施防止損失擴大。甲方應在(zai)接到乙方通知起7日內(nei)開始進行維修(xiu)。甲方(fang)(fang)(fang)未在前述期(qi)限內(nei)維修(xiu)的，甲方(fang)(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)(fang)另行約(yue)定解決(jue)方(fang)(fang)(fang)式(shi)。

10.2乙(yi)方應正常使用并(bing)愛護商鋪(pu)內(nei)部(bu)的(de)各(ge)項設(she)施(shi)設(she)備，包括但不(bu)(bu)限于地板、墻面、所有店面、門(men)窗、電氣設(she)施(shi)、燃氣設(she)施(shi)、給排水設(she)施(shi)、消(xiao)防設(she)施(shi)、空調(diao)設(she)施(shi)、線纜和管道(dao)等。因乙方使用(yong)不(bu)(bu)當或不(bu)(bu)合理使用(yong)導(dao)致該商鋪及其內部設施設備出現損壞或發生(sheng)故障(zhang)，乙方應在7日內及(ji)(ji)(ji)時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)拒不(bu)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)或未能及(ji)(ji)(ji)時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)有權自行維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)或委托第三方(fang)代為維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用(yong)由乙方(fang)承(cheng)擔。經甲方(fang)同意乙方(fang)增(zeng)設(she)的裝修(xiu)、附屬設(she)施(shi)和設(she)備及(ji)(ji)(ji)易(yi)耗品等，由乙方(fang)自行負責(ze)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)應(ying)自行對(dui)前述裝修(xiu)或增(zeng)設(she)的設(she)施(shi)和設(she)備進行符合甲方(fang)規定(ding)標準的檢(jian)查、養護(hu)及(ji)(ji)(ji)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除(chu)非甲方(fang)之過錯原(yuan)因導致，下列(lie)行為和事件引起的損失和損害，必須由(you)乙方(fang)對甲方(fang)或受(shou)損方進行(xing)賠(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)償包(bao)括但(dan)不(bu)限于任(ren)何(he)修(xiu)(xiu)理(li)、維修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用(yong)，以及任(ren)何(he)其他(ta)人(ren)系因下述情形向甲(jia)(jia)方(fang)索賠(pei)(pei)或主張其權益而(er)導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)支(zhi)出的(de)任(ren)何(he)款(kuan)項，和甲(jia)(jia)方(fang)因向乙方(fang)索賠(pei)(pei)所發生的(de)一(yi)切開支(zhi)和費(fei)(fei)用(yong)（包(bao)括但(dan)不(bu)限于訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內(nei)任(ren)何電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品(pin)、電(dian)(dian)線以及燃氣(qi)、空調、電(dian)(dian)梯等設施設備(bei)故障、失修、危險(xian)（除甲方過錯導致外(wai)）而導致甲方或任(ren)何第三方任(ren)何物品(pin)的(de)損害；

10.3.2因乙方原因而導(dao)致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵(du)塞、損壞或(huo)停止運作而造成甲方或(huo)任(ren)何(he)其他人任(ren)何(he)物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方(fang)原因而導致火(huo)、煙霧在(zai)該(gai)商鋪內擴散(san)或(huo)任何來源的水（包括風暴或(huo)雨水）在(zai)該(gai)商鋪或(huo)其任何部分泄(xie)漏或(huo)滿泄(xie)而造(zao)成甲方(fang)或任何(he)其他(ta)人任何(he)物品的(de)損(sun)害。

10.4乙(yi)方(fang)須(xu)確保(bao)該商(shang)鋪的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)符合國家相(xiang)關規定和(he)甲方(fang)的(de)相(xiang)關要求(qiu)(qiu)，如因乙(yi)方(fang)對該商(shang)鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)原因造成甲方(fang)或第三方(fang)人身或財產損(sun)失的(de)，乙(yi)方(fang)應承擔全部(bu)的(de)賠償責任(ren)（無論甲方(fang)是否已(yi)批準(zhun)了乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)案(an)或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)承租的(de)商(shang)鋪營業后，如出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)問題或因使用造成相(xiang)關問題（包(bao)括但不限于(yu)漏(lou)水、管(guan)路堵塞等），乙(yi)方(fang)應及時修(xiu)(xiu)繕，否則甲方(fang)有權單方(fang)面解除合同，并(bing)可要求(qiu)(qiu)乙(yi)方(fang)賠償相(xiang)應的(de)損(sun)失。

10.5乙(yi)方(fang)應(ying)遵(zun)守甲(jia)方(fang)制訂的(de)(de)關于(yu)該商鋪的(de)(de)日常使用及修繕的(de)(de)其他相(xiang)關規(gui)定。

十一．商鋪的使用及乙(yi)方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限內(nei)遵守甲方的業態(tai)要求，若需要調(diao)整營業范圍、規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)的，都(dou)需要至少(shao)提前15個工作日報甲方(fang)征得其同(tong)意；乙方(fang)違反本款約定的(de)，甲方(fang)有權解(jie)除本合同(tong)，且(qie)乙方(fang)應(ying)按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除(chu)非本合同另(ling)有約(yue)定，未經(jing)本合同許可或(huo)(huo)(huo)甲方書(shu)面批準，乙方不得以(yi)任(ren)何形式（包括(kuo)但不限于(yu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)、分租(zu)(zu)、共用(yong)、委(wei)任(ren)、由第三(san)人承包該(gai)(gai)商(shang)鋪業務或(huo)(huo)(huo)特許第三(san)方經(jing)營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)鋪的全部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分等）允許第三(san)方使用(yong)、經(jing)營(ying)或(huo)(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)鋪的全部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分，亦不得將本合同項下的權(quan)利義務全部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給第三(san)方，否則，將(jiang)被視(shi)為乙方(fang)(fang)(fang)根本(ben)性違約(yue)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權解除合同。除乙方(fang)(fang)(fang)將(jiang)承(cheng)擔相(xiang)應違約(yue)責任(ren)外，甲方(fang)(fang)(fang)和管理者(zhe)有(you)權禁(jin)止(zhi)第三(san)方(fang)(fang)(fang)進入及使用商鋪(pu)，由(you)此(ci)導致的第三方(fang)異議由(you)乙方(fang)出面解決及承(cheng)擔后(hou)果；無(wu)論是否獲(huo)得了(le)甲方(fang)的同意，乙方(fang)都應與實(shi)(shi)際(ji)使(shi)用人承(cheng)擔連帶責(ze)任，乙方(fang)與實(shi)(shi)際(ji)使(shi)用人之間糾紛(fen)、債權(quan)債務與甲方(fang)無(wu)關。

11.3 乙(yi)方保(bao)證商鋪內設施、設備(bei)的安全(quan)、合理(li)擺(bai)放。定期檢(jian)查并清理(li)相關設施、設備(bei)，確保(bao)管道暢通(tong)無阻、窗明幾凈、衛生整潔(jie)，保(bao)障良好清潔(jie)的環境。

11.4  乙(yi)方必須依法以(yi)符合通常商業慣例(li)的方式從事經(jing)營活(huo)動，遵守(shou)國家的法律法規(gui)規(gui)定(ding)和政府管理要求，誠(cheng)信(xin)守(shou)法經(jing)營，不得做出對甲(jia)方或(huo)“天府國際動漫城”的商譽及名聲有不良(liang)影(ying)響或可能具(ju)有不良(liang)影(ying)響的行為，也(ye)不(bu)得有違(wei)反(fan)社會主義(yi)核心價值觀等主流意識形態的行為。乙方從事非法經(jing)營或因不誠(cheng)信經(jing)營等導(dao)致群體(ti)性(xing)受害人進入建筑樓(lou)棟主張(zhang)權益的，均(jun)視(shi)為乙方(fang)根本性(xing)違約。

11.5  乙方承(cheng)諾(nuo)將尊(zun)重甲方為規范本項目(mu)管理經營(ying)而制定有關規則的權利(li)，承(cheng)諾(nuo)將遵守并執(zhi)行《天府國際(ji)動漫城商戶手冊》、《天府國(guo)際(ji)動漫城裝修(xiu)(xiu)手冊(ce)(ce)》等(deng)規定，并遵守甲方(fang)不時制(zhi)訂、引進(jin)、修(xiu)(xiu)改(gai)、廢除任(ren)何(he)其認為(wei)經營和管理本項目(mu)各方(fang)面所必要的一切(qie)規章制(zhi)度(du)（包括但不限于(yu)裝修(xiu)(xiu)手冊(ce)(ce)、商戶手冊、房(fang)屋及設施(shi)設備使用要求等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)公示后即生效，乙方應予(yu)以遵守。上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)作為本(ben)合同(tong)(tong)（含附件）的(de)補(bu)(bu)充，本(ben)合同(tong)(tong)（含附件）未盡事宜依照上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)執行，如上(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)定(ding)與本(ben)合同(tong)(tong)（含附件）及補(bu)(bu)充協議約定(ding)不一(yi)致的(de)，以本(ben)合同(tong)(tong)（含附件）及補(bu)(bu)充協議約定(ding)為準，但本(ben)合同(tong)(tong)（含附件）約定(ding)可以調整的(de)除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人或訪客的行為、過(guo)失(shi)、疏忽或遺(yi)漏應被(bei)視為乙方的行為、過(guo)失(shi)、疏忽或遺(yi)漏，由乙方承擔相應的責任。

11.7 若乙方在商(shang)鋪(pu)進(jin)行的業務或(huo)(huo)其(qi)它行為、活動、事(shi)情(qing)或(huo)(huo)其(qi)他(ta)作為或(huo)(huo)不作為，違反(fan)或(huo)(huo)觸犯中國有關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)，而對甲方(fang)造(zao)成損失(shi)的，乙方(fang)應向甲方(fang)負(fu)賠償(chang)責(ze)任及其(qi)它法(fa)律(lv)責(ze)任。

11.8 乙方不得在商鋪或公(gong)共區(qu)(qu)域等任何項目區(qu)(qu)域存放(fang)易(yi)燃(ran)、易(yi)爆、高腐(fu)蝕物品。

11.9 乙方是該(gai)商鋪的第一消(xiao)防(fang)責(ze)任(ren)人，乙方應當建立起完善的消(xiao)防(fang)火(huo)災(zai)應急機(ji)制(zhi)與管(guan)理制(zhi)度，如發生任(ren)何火(huo)災(zai)等消(xiao)防(fang)事(shi)故，乙方應當依法承擔法律責(ze)任(ren)和經濟損(sun)失。乙方須遵從甲方及消(xiao)防(fang)機(ji)構的建議，保持商鋪的(de)(de)消(xiao)防設(she)(she)(she)備達到甲方及消(xiao)防機構的(de)(de)要求，不得(de)破壞該(gai)等設(she)(she)(she)備或(huo)影(ying)響該(gai)等設(she)(she)(she)備的(de)(de)運作(zuo)狀態，也不得(de)出現妨礙(ai)消(xiao)防設(she)(she)(she)備的(de)(de)正常操作(zuo)或(huo)阻(zu)塞(sai)消(xiao)防通道。同時，若商鋪內(nei)或(huo)乙方發現(xian)公共(gong)區域的消防設備有(you)任何損毀或(huo)缺(que)陷，乙方應(ying)及(ji)時通(tong)知甲方。

11.10甲方未(wei)與乙方建立(li)任何保管(guan)合同(tong)關系，商(shang)鋪內的(de)人身、財產安全與消(xiao)防(fang)防(fang)范由乙(yi)方自行負責。乙(yi)方在使(shi)用商鋪期間所發生(sheng)的(de)財產風(feng)險(xian)、第三者責任(ren)風(feng)險(xian)或公眾責任(ren)風(feng)險(xian)等由(you)乙方自行(xing)承擔，給甲方或第三方造成損失的(de)，乙方負責賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可(ke)以在指定地點設置(zhi)其專用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻(qiang)、公共區域安置店招、標識或進(jin)行宣傳(chuan)性質的展(zhan)示(shi)或陳列，具(ju)體(ti)(ti)設置方式由(you)雙(shuang)方另行(xing)協(xie)商確定。有關行(xing)政(zheng)審批手續及費用由(you)乙方自行(xing)負責，甲方應當予以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響(xiang)其(qi)他(ta)租(zu)戶的正常使用。

11.13 若乙(yi)方在商鋪(pu)進行(xing)的經(jing)營(ying)等(deng)活(huo)動(dong)，致商(shang)鋪(pu)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域(yu)的業(ye)主、租(zu)戶、使(shi)用人(ren)等產(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的侵(qin)(qin)(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾(rao)的，或(huo)(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域(yu)的業(ye)主、租(zu)戶、使(shi)用人(ren)等對乙方產(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的侵(qin)(qin)(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾(rao)的，乙方應自行(xing)與各(ge)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)進行(xing)協商解決，侵(qin)(qin)(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)合(he)法(fa)權(quan)(quan)益的，乙方應當停止(zhi)侵(qin)(qin)(qin)害(hai)并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府部門收到關(guan)于(yu)商鋪或任何(he)公(gong)共設施的任何(he)通告或文件，必須在24小時(shi)以內(nei)以書面通知甲(jia)方。

11.15乙方應當最遲于交付日(ri)前自費為(wei)該商(shang)鋪在(zai)租賃(lin)期限可能遇(yu)到(dao)的風險向資(zi)信度良好(hao)的保(bao)(bao)險公(gong)司購買保(bao)(bao)險，包括(kuo)但不限(xian)于公(gong)眾責(ze)任險，保(bao)(bao)險金(jin)額須經甲(jia)方(fang)事先(xian)書面(mian)認可。乙方(fang)應在開業日前向(xiang)甲(jia)方(fang)提供保(bao)險單憑(ping)證，乙方(fang)逾期購買(mai)保(bao)險的，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)拒絕乙方(fang)營業，由此(ci)產生的責任由乙方(fang)自行承擔。乙方(fang)不得(de)作(zuo)出使甲(jia)方(fang)為(wei)項目購買(mai)的保(bao)險保(bao)費(fei)增(zeng)加的風險行為(wei)，否則甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)要求乙方(fang)進(jin)行補償(chang)。

11.16乙方在該商鋪內不得銷(xiao)售假冒(mao)偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規及規章(zhang)等的(de)行為(wei)，并保證甲(jia)方(fang)(fang)不因乙方(fang)(fang)在(zai)該商(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)品或(huo)提供的(de)服務而受到任何第三方的(de)投訴或(huo)索(suo)賠。由(you)此(ci)給甲方造成任何損失的(de)，均由(you)乙方承擔全(quan)部(bu)賠償責任，如(ru)該等(deng)損失難以量化的(de)（如(ru)對甲方的(de)商(shang)譽或(huo)品牌(pai)的(de)影響），則乙方同(tong)意按(an)照不低于(yu)履約保證(zheng)金的(de)金額向甲(jia)方支付(fu)賠償金(jin)。

十二．出租人權利及義務

12.1 在(zai)乙方誠信遵(zun)守且履(lv)行所有法定及本合同項下乙方(fang)須遵守及(ji)履行的(de)條文、承(cheng)諾、規(gui)定、條件(jian)及(ji)物業使用(yong)(yong)管理要求的(de)前(qian)提下，甲方(fang)承(cheng)諾乙方(fang)有權在(zai)租(zu)賃期內使用(yong)(yong)及(ji)享用(yong)(yong)商(shang)鋪，并在公(gong)(gong)共(gong)區域及(ji)公(gong)(gong)共(gong)設施開放(fang)的時間內，使(shi)用及(ji)享(xiang)用公(gong)(gong)共(gong)區域及(ji)公(gong)(gong)共(gong)設施。

12.2 甲方須(xu)承擔商鋪(pu)內屬于(yu)甲方維修、養(yang)護范圍(wei)內的維修養(yang)護義務，并負(fu)責對乙方商鋪外的公共區域的(de)維修、養護(hu)和(he)管理(li)(li)、維護(hu)公共(gong)秩序和(he)安全防(fang)范事項的(de)協助(zhu)管理(li)(li)，但本合(he)同另有(you)約定的(de)除外(wai)。乙方允許甲方在(zai)事先通知后（如遇突發事件需緊急搶修不受此(ci)限制(zhi)，乙方須積極配合(he)），在(zai)合(he)理(li)(li)的(de)時間內，進(jin)入商鋪履(lv)行維(wei)修、養護范圍內的義務，但(dan)甲方(fang)(fang)必須盡量減低對乙方(fang)(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)留在租(zu)賃(lin)期限內的(de)(de)任何時(shi)候，無需征(zheng)得(de)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)同意，變更、修繕、及臨時(shi)封閉本(ben)項(xiang)目公(gong)共區域或其部分包括走道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電動裝置、電纜電線、水管(guan)信道(dao)、煤(mei)氣(qi)管(guan)道(dao)、電梯、自動樓梯、防(fang)火(huo)、保(bao)安設(she)備(bei)、空調設(she)備(bei)等結構(gou)(gou)的(de)(de)權(quan)利(li)，同時(shi)亦(yi)保(bao)留更換(huan)本(ben)項(xiang)目公(gong)共區域整體結構(gou)(gou)、布局及安排的(de)(de)權(quan)利(li)。甲(jia)方(fang)(fang)進行上述(shu)工(gong)程前，應(ying)書面(mian)通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)采取合理的(de)(de)措施盡可能不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)正常經營。

12.4 在任(ren)(ren)何(he)時間內(nei)，非因甲(jia)方(fang)的(de)過錯(cuo)導致電(dian)力、自來(lai)水(shui)、燃氣供應的(de)失效(xiao)、故障、暫停(ting)，給乙方(fang)造成不(bu)便、損失或(huo)破壞的(de)，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔責任(ren)(ren)，乙方(fang)不(bu)得以此為由提(ti)出(chu)任(ren)(ren)何(he)賠償或(huo)要求租金或(huo)其他(ta)費用的(de)減(jian)免，但甲(jia)方(fang)及管理(li)者應盡力協調(diao)使供應盡快恢(hui)復正常。

12.5 甲(jia)(jia)方保留對(dui)項目(mu)、該(gai)建(jian)筑(zhu)樓棟及其任(ren)何(he)(he)部分(fen)的(de)命名權，甲(jia)(jia)方有權更(geng)改該(gai)項目(mu)或其任(ren)何(he)(he)部分(fen)的(de)名字，而不須就(jiu)該(gai)更(geng)改對(dui)乙方或其它(ta)任(ren)何(he)(he)人士作(zuo)出任(ren)何(he)(he)解(jie)釋或賠償，也(ye)無需征得乙方的同意。

十(shi)三．商鋪的(de)交還

13.1無論何種情(qing)況導致(zhi)本(ben)合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方均應在(zai)本合(he)同(tong)終(zhong)止后10日內（或甲方書面認可的其他時(shi)間(jian)）交還該商鋪，并自費將該商鋪恢復(fu)至交付時本合同附件【五(wu)】所列(lie)明的(de)狀態(tai)(tai)或(huo)甲方(fang)書(shu)面(mian)認可的(de)其(qi)他(ta)狀態(tai)(tai)。

13.2任何情況(kuang)下(xia)，乙方(fang)無權就該商鋪的裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等(deng)向甲方提出任何補(bu)償或賠償的要求，也不得以該商鋪裝(zhuang)修、增建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、添附等的殘(can)值折價(jia)沖抵其(qi)欠(qian)付的任何(he)款項。因返還(huan)該商鋪而(er)發生的全部費用(yong)(yong)（包括但不(bu)限于(yu)乙(yi)方的搬(ban)遷費用(yong)(yong)、乙(yi)方自行安(an)裝(zhuang)(zhuang)的各類(lei)裝(zhuang)(zhuang)修、設(she)施(shi)和設(she)備的拆除和搬(ban)遷費用(yong)(yong)、該商(shang)鋪的清理費用、其它類似費用或(huo)開支等），均(jun)由(you)乙方自行承(cheng)擔。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方應當按終止日租金標準向甲方支付房屋占用費且甲方仍有(you)權要求(qiu)乙方搬離并交還物(wu)業或自行進入并收回該商鋪，因該商鋪恢(hui)復(fu)至合同約(yue)定標準(zhun)而(er)產生的各項費用均由乙方(fang)承擔。若導致(zhi)甲方無法(fa)履行甲方就該商鋪與他人(ren)簽(qian)訂的(de)協議或合同項下的(de)權利與義務，乙(yi)方除承擔(dan)上述違約責任外(wai)，還須(xu)承擔(dan)由此(ci)而造(zao)成甲方損失(shi)(shi)（包括但不限于甲方將(jiang)向第三方承擔(dan)的(de)賠償金(jin)、第三方退(tui)租導致的(de)商(shang)業利潤損失(shi)(shi)等）賠償責任。

13.4 無論何(he)種情(qing)況導致本(ben)合同終止，乙方應于本合(he)同終止(zhi)之日起10日(ri)內(nei)完成變更(geng)或(huo)注銷以該商鋪為注冊(ce)地址的營(ying)業執照及其(qi)他全部證照或商鋪(pu)的租(zu)賃備案撤銷(xiao)手續(xu)（如(ru)有）。否則，均(jun)視為乙方逾期交還商鋪，乙方除(chu)按照合(he)同13.3條約(yue)定承(cheng)(cheng)擔(dan)違約(yue)責任外，還應當負責承(cheng)(cheng)擔(dan)由此給甲方造成的損失（例(li)如(ru)第三方的索賠(pei)或退租(zu)導致(zhi)的損失等(deng)）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)搬(ban)離(li)不能(neng)嚴(yan)重影(ying)響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊物(wu)業的(de)正常(chang)經(jing)營、使用，若造成甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)的(de)損失或(huo)嚴(yan)重影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)的(de)正常(chang)經(jing)營，乙方(fang)(fang)需(xu)承擔賠償(chang)責任。乙方(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲(jia)方驗收認可，甲(jia)方應于乙(yi)方通知交還該商鋪的7個工作日內驗(yan)收(shou)，僅甲方在(zai)商鋪(pu)返還證明文件上加蓋公章方為對乙方退租(zu)時商(shang)鋪(pu)狀態的接受和認可。

13.6 如(ru)本合同已經終止，但乙方的裝飾物、辦公用品、器(qi)材、設(she)備或設(she)施等任何物品仍存放(fang)于(yu)商鋪內，甲方有(you)權向乙(yi)方發出警告，并視情況按以下方式處理(li)：

1）如乙(yi)方未根據警告期限及(ji)時(shi)清空搬遷，則(ze)視為乙(yi)方已拋棄(qi)其(qi)滯留的全部設(she)施、設(she)備等物(wu)品，甲方有權(quan)通(tong)過折價等方式(shi)處理或轉移物品，由(you)此產(chan)生的(de)運輸、人工、倉儲費等均(jun)由(you)乙方承擔(dan)；

2） 在客觀條件允許的前提下(xia)，甲方(fang)可將有關物品移動(dong)至其任何適(shi)當(dang)的地方(fang)（如有空余）一般擺放以便騰空商(shang)鋪(pu)。該等搬運產生的費用及擺放所(suo)導(dao)致的毀損、滅(mie)失(shi)風險以及擺放空間(jian)的占用(yong)費將由乙方另外承擔，乙方如希望(wang)取回該(gai)等物品，應首先(xian)結(jie)清(qing)所(suo)欠費用(yong)。如異地(di)擺放超(chao)過20日以(yi)上乙(yi)方仍無法聯系(xi)或(huo)乙(yi)方不愿取回物品或(huo)不愿結清(qing)所欠(qian)費用(yong)(yong)的(de)，甲(jia)方仍有權進行變賣處置或(huo)另作他用(yong)(yong)。

3） 如乙(yi)方物品在本(ben)合同已經終止后卻仍存放(fang)于商(shang)鋪內(nei)并導致商鋪(pu)無法繼(ji)續使用(yong)或交付給未來的業(ye)主/新(xin)的承租(zu)人的，在根據合(he)同第13.6條1）與2）款得以處(chu)置、清空與(yu)恢(hui)復約定狀(zhuang)態之前，視為乙方未獲(huo)得甲(jia)方同意而繼續占用商(shang)鋪并逾(yu)期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任(ren)(ren)何一方違反本(ben)合同(tong)(tong)之約(yue)定，導致(zhi)本(ben)合同(tong)(tong)目的不(bu)能實現或無法繼(ji)續履行，或任(ren)(ren)何一方根據本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定，出示營業執照、身份證明、資質(zhi)證書、股(gu)東、權屬證明為(wei)虛假、捏造或非法文件(jian)，視為(wei)違約(yue)，守約(yue)方有權解除本(ben)合同(tong)(tong)并追究該(gai)違約(yue)方責任(ren)(ren)。

14.2除(chu)本(ben)合(he)同另有(you)約定(ding)外，如(ru)乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)(zai)本(ben)合(he)同項下有(you)其他(ta)違(wei)約行(xing)為的，在(zai)(zai)(zai)不影響甲方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合(he)同、法(fa)律(lv)或法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)追究(jiu)乙(yi)方(fang)違(wei)約責任的前提(ti)下，如(ru)乙(yi)方(fang)未能在(zai)(zai)(zai)甲方(fang)要求的合(he)理期限內糾正該(gai)等違(wei)約行(xing)為的，則每(mei)延遲(chi)一天，乙(yi)方(fang)應按該(gai)商鋪(pu)日租金標準向甲方(fang)支(zhi)付違約金，直至該等違約行為(wei)完全糾正完畢之(zhi)日，同時乙方(fang)還應賠償甲方(fang)由此遭(zao)受(shou)的一切損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有(you)(you)規定或本合同另(ling)有(you)(you)約(yue)定，若(ruo)乙(yi)方擅(shan)自提前(qian)退租或因乙(yi)方違(wei)約(yue)導致甲(jia)方提前(qian)解除本合同的(de)，乙方的履約保(bao)證金(jin)全(quan)額將不予退還，乙方還應承擔本合同約(yue)定的其他違約(yue)或補償責任（包(bao)括但不限于(yu)騰退(tui)商鋪(pu)、補償經營培育期租金等）。若乙(yi)方根據本條約定承(cheng)擔(dan)的違(wei)約責任(ren)仍不足以(yi)彌(mi)補甲(jia)方損(sun)失的，甲(jia)方有權(quan)向乙(yi)方繼續追(zhui)償(chang)。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定(ding)(ding)或(huo)本(ben)合同另有約(yue)定(ding)(ding)，若甲方擅自(zi)提前終(zhong)止本(ben)合同并(bing)收回商鋪的，或者因甲方違約導致乙(yi)方提前(qian)解除本(ben)合同的，乙(yi)方根(gen)據(ju)本(ben)合同第十三條之約定交還合(he)格商(shang)鋪后，甲(jia)方(fang)應退還乙方(fang)已經(jing)支(zhi)付的(de)剩余履約保證金(jin)以及(ji)乙方已(yi)經支付但尚未(wei)履行的預(yu)付租金及(ji)其他預(yu)付費(fei)用。如乙方提(ti)出要求，甲方應確(que)保有不少于10天的(de)免費搬(ban)離(li)(li)期并(bing)就(jiu)搬(ban)離(li)(li)給予協助。

14.5就同(tong)(tong)一違(wei)(wei)(wei)約(yue)行為，如本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)了(le)不(bu)(bu)(bu)同(tong)(tong)的行為后果及責(ze)任(ren)(ren)，不(bu)(bu)(bu)應被視為重復或(huo)多余(yu)，守約(yue)一方(fang)有權選擇使(shi)用或(huo)累加(jia)使(shi)用；雙(shuang)方(fang)已經明確了(le)本(ben)合同(tong)(tong)的有關違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)后果，并同(tong)(tong)意任(ren)(ren)何情(qing)況下任(ren)(ren)何一方(fang)都不(bu)(bu)(bu)得向對(dui)方(fang)要求或(huo)申(shen)(shen)請(qing)調(diao)高(gao)、調(diao)低(di)違(wei)(wei)(wei)約(yue)方(fang)的任(ren)(ren)何違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包括但不(bu)(bu)(bu)限于違(wei)(wei)(wei)約(yue)金，即雙(shuang)方(fang)都明確放棄申(shen)(shen)請(qing)調(diao)整(zheng)違(wei)(wei)(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)的權利(li)。

14.6本合同(tong)所指損(sun)失(shi)包括但(dan)不限于直接損(sun)失(shi)、預期利益損(sun)失(shi)以及(ji)因實(shi)現權利所產生的律(lv)師費(fei)(fei)、保全(quan)申請費(fei)(fei)、保全(quan)擔保（保險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)等(deng)，以及(ji)因可(ke)歸咎于違約方的原(yuan)因導致守約方向(xiang)第三方(fang)承擔(dan)的(de)賠(pei)償(chang)和(he)/或違約責任。

十五(wu)．合同的(de)解除

15.1 租賃期限內如經雙方一致同意，本合同可(ke)提前(qian)解除，具體(ti)手續及責任雙方另行協(xie)商。

15.2除(chu)本合(he)同(tong)另(ling)有約定(ding)外，合(he)同(tong)期(qi)內，如(ru)出現(xian)下述情況，任何(he)一(yi)方(fang)(fang)有權提(ti)前(qian)解除(chu)本合(he)同(tong)且雙(shuang)方(fang)(fang)均不承擔違約責任：

（1）本項目被中國政府(fu)任何部門征用或拆(chai)遷。

（2）本項目占用范圍內(nei)的土地使用權依法提前收回(hui)的。

（3）本(ben)項目被中國政(zheng)(zheng)府(fu)任何部門，包(bao)括司法、行政(zheng)(zheng)機(ji)關依(yi)法限制其房地產權(quan)利(li)。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權單(dan)方解除合同并根據合同約定追究乙(yi)方違(wei)約責任(ren)：

(1) 乙方未按照本合(he)同按時(shi)繳(jiao)納(na)租(zu)金、綜(zong)合管理費(fei)、垃圾清(qing)運(yun)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、履約保證金或其他任何(he)款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收(shou)房(fang)超過30日的；

(3) 未經甲方(fang)書面同意，乙方(fang)擅自改變商(shang)鋪的(de)規劃(hua)用途、使用用途、營業(ye)范圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商鋪逾期超過60日(ri)仍(reng)未能開業的；

(5) 乙方(fang)(fang)未能向甲(jia)方(fang)(fang)提供其在該(gai)商鋪經營品牌合法有效的證明文(wen)件，包括(kuo)但不限于商標注(zhu)冊證（自(zi)有）、品牌授權書(shu)（非自(zi)有）等，或者乙方(fang)(fang)提供的證明文(wen)件失效，經甲(jia)方(fang)(fang)催告后15日內(nei)仍未提供的；或(huo)(huo)(huo)者乙(yi)(yi)方(fang)所(suo)銷售(shou)的商品為假冒偽劣商品或(huo)(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)有侵犯(fan)他人注冊商標、設計、版權(quan)或(huo)(huo)(huo)其它知識產權(quan)以(yi)及(ji)合(he)法權(quan)利(li)的行(xing)為；

(6) 乙方未能在(zai)限期(qi)內按(an)要(yao)求(qiu)取(qu)得經營活動所(suo)必要(yao)的執照、批準證書或(huo)(huo)許可(ke)證等，或(huo)(huo)雖提(ti)供但(dan)在(zai)本合同存續期(qi)間失效或(huo)(huo)被撤銷/吊銷的，經甲方書面催告(gao)后30日內還沒有(you)辦理完畢(bi)或(huo)向(xiang)甲方提供或(huo)恢復有(you)效的；

(7) 每個(ge)自(zi)然年度內，甲方(fang)收到任何第三方(fang)有關(guan)乙方(fang)在(zai)該商(shang)鋪內銷售(shou)的(de)商(shang)品或(huo)提供服務(wu)的(de)投(tou)訴、權利(li)主張(zhang)或(huo)索賠要求，經(jing)查實確系(xi)乙方(fang)過錯且乙方(fang)未(wei)能在(zai)接(jie)到甲方(fang)通知(zhi)后(hou)及時妥(tuo)善解決累計超過5次(ci)的(de)；

(8) 乙(yi)方(fang)如(ru)為(wei)餐飲或(huo)食品經(jing)營者，其生(sheng)產或(huo)經(jing)營的食品的安全(quan)管理責(ze)(ze)任由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔。乙(yi)方(fang)經(jing)營期間如(ru)發生(sheng)任何食品安全(quan)事故(gu)，由(you)乙(yi)方(fang)承擔全(quan)部(bu)責(ze)(ze)任，甲方(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進(jin)行(xing)違(wei)法活動而受到有關(guan)政府部門或(huo)司法機關(guan)或(huo)公用事業單位的處罰(fa)的；在租賃期限內該商鋪出現安全事(shi)故，乙方被政府部門要求整改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由(you)于乙方原因，致使該商鋪(pu)因法院(yuan)強制執行而被查封；

(10) 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)行為給甲(jia)方(fang)(fang)造成商業或者聲譽上的(de)不(bu)良影響(xiang)，導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)遭受損失且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)通知期限內消除該影響(xiang)的(de)；

(11) 除非法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本合同另有(you)約(yue)定，乙方擅自提前(qian)退租的；

(12) 乙方(fang)未能按(an)本合同第10.4條的約定履(lv)行其(qi)對(dui)該商鋪的修繕(shan)義務的；

(13) 乙方存在違(wei)反本協議約定的(de)其他情形，甲(jia)方有權發(fa)出限期整(zheng)改(gai)(gai)的(de)書面(mian)整(zheng)改(gai)(gai)通知，乙方未在甲(jia)方規定時(shi)限內(nei)及(ji)時(shi)整(zheng)改(gai)(gai)超過30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合(he)同(tong)其他條款(kuan)允(yun)許甲(jia)方(fang)單方(fang)提前解除(chu)合(he)同(tong)的(de)其他情(qing)況。

15.4發生以下情形之一的，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除(chu)合(he)同并根據合(he)同約(yue)定追究甲方(fang)違約(yue)責任(ren)：

（1）因抵(di)押(ya)權(quan)人實現抵(di)押(ya)權(quan)而導致本(ben)合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并(bing)收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)商鋪導(dao)致乙方無法繼續(xu)使用該(gai)商鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同其(qi)他條(tiao)款允許乙方單方提前解除合同的其(qi)他情況(kuang)。

15.4 任何一(yi)方(fang)依法或依據本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)，行使(shi)解(jie)除(chu)權(quan)的(de)，應當以本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)送(song)達(da)(da)方(fang)式向對方(fang)發出書面(mian)通(tong)(tong)知（法定(ding)(ding)代(dai)表人(ren)(ren)或指定(ding)(ding)聯系(xi)人(ren)(ren)均(jun)為恰當的(de)收件人(ren)(ren)），本(ben)(ben)合同(tong)將(jiang)在上述(shu)解(jie)除(chu)合同(tong)通(tong)(tong)知送(song)達(da)(da)之時被依法終止，但這(zhe)并不影響受送(song)達(da)(da)方(fang)根據本(ben)(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)主張對方(fang)承擔擅(shan)自(zi)解(jie)約(yue)(yue)及其他違(wei)約(yue)(yue)責任。

十六．豁免條款

16.1各方確認，在下(xia)述(shu)情況下(xia)，甲方不承(cheng)擔任何責(ze)任，且本合同項下(xia)之租金、綜合管(guan)理(li)費及其(qi)它費用(yong)不得(de)減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期限(xian)內，該商(shang)鋪的水(shui)、電、煤氣、通訊(xun)及其他(ta)服務非(fei)因甲方(fang)過錯之原(yuan)因（包括但不(bu)限(xian)于(yu)不(bu)可(ke)抗力、市政公(gong)(gong)司或供應(ying)(ying)公(gong)(gong)司原(yuan)因、超(chao)(chao)出(chu)合理(li)控制(zhi)的原(yuan)因等等）或因甲方(fang)履行(xing)管(guan)理(li)職責，維修(xiu)養(yang)護、搶修(xiu)公(gong)(gong)用部分、共(gong)用設備設施(shi)停止供應(ying)(ying)或該項目的任(ren)何公(gong)(gong)共(gong)設施(shi)非(fei)因可(ke)歸(gui)咎于(yu)甲方(fang)的原(yuan)因（包括但不(bu)限(xian)于(yu)不(bu)可(ke)抗力、超(chao)(chao)出(chu)合理(li)控制(zhi)等）停止運作(zuo)。

（2）由于乙方或(huo)第(di)三者的原因對乙方或(huo)第(di)三者造成的任何損失和傷害。

（3）項目內發(fa)生的盜(dao)竊(qie)、搶劫、搶奪(duo)、詐騙、恐怖分(fen)子制造的恐怖行為等刑事、治安(an)案件造成乙方損失(shi)的。

（4）因不(bu)可抗力或者(zhe)政府行為(wei)等不(bu)可控制的原(yuan)因導致甲方違反本合同的約定給乙(yi)方帶來不(bu)便或損失的。

16.2乙(yi)方(fang)在此聲明，除非下列(lie)任(ren)何情形(xing)是因甲方(fang)故意或者重大過失直接引起的，甲方(fang)在下列(lie)任(ren)何情形(xing)下不必對乙(yi)方(fang)或任(ren)何其(qi)(qi)它(ta)人士負責(ze)，乙(yi)方(fang)應直接與造成損害(hai)的其(qi)(qi)他(ta)直接責(ze)任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何(he)(he)(he)部分因(yin)(yin)(yin)電(dian)梯、自動樓梯、防(fang)火、保安設備、空氣調節(jie)設備或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)它設備的(de)任(ren)何(he)(he)(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)有水、煙、火、有害(hai)氣體或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)(he)其(qi)它物(wu)質(zhi)泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)老鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其(qi)它害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)其(qi)它損(sun)害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)(he)其(qi)它人(ren)士造成(cheng)的(de)任(ren)何(he)(he)(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)財物(wu)上的(de)損(sun)失(shi)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況是因甲方故(gu)意或重大過失直接引起的，甲方應在法律規定(ding)和本合(he)同約(yue)定(ding)的責(ze)任范圍內賠償乙(yi)方因此而遭受的直接經(jing)濟損失。

十七(qi)．不可(ke)抗力

17.1 “不可抗力”是指本合(he)同雙方(fang)不(bu)(bu)能合(he)理控制、不(bu)(bu)可(ke)預(yu)見、亦無(wu)法避免的事件(jian)，該事件(jian)妨礙、影(ying)響或(huo)延誤任(ren)何一(yi)方(fang)根據本合(he)同履(lv)行其(qi)全部或(huo)部分義務。該事件(jian)包括但不(bu)(bu)限于地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其(qi)他(ta)自然災害(hai)、戰(zhan)爭、罷工(gong)、游(you)行等任(ren)何其(qi)他(ta)類似事件(jian)。因(yin)不(bu)(bu)可(ke)抗力原因(yin)影(ying)響乙方(fang)正常(chang)使用商(shang)鋪或(huo)享有承租人權益的(de)，甲(jia)方免(mian)責。

17.2如因不可抗力導(dao)致本合同(tong)不能(neng)履行且持續時間超過90日以(yi)上的(de)，任(ren)何一方均有權單方面(mian)以(yi)書面(mian)通知的(de)形式提前終止本合同(tong)，且互不負違(wei)約責任(ren)。

17.3如(ru)發生不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)，遭(zao)(zao)受(shou)該事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)應該立(li)即用(yong)可(ke)能的(de)(de)(de)(de)最快捷(jie)的(de)(de)(de)(de)方(fang)式通(tong)知對(dui)方(fang)該事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)性質、發生日期(qi)、預計持續時(shi)間(jian)等(deng)有關細節(jie)，以及該事件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)履行其于本(ben)合同項下義務(wu)的(de)(de)(de)(de)程度。在(zai)不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)持續期(qi)間(jian)，遭(zao)(zao)受(shou)不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)應定期(qi)及時(shi)地告(gao)訴對(dui)方(fang)不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)現狀，如(ru)不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)結束，應立(li)即以書面形式通(tong)知對(dui)方(fang)。

17.4如發生不(bu)可(ke)抗力，以至于任何一方的合同義務因不(bu)可(ke)抗力的發生而(er)根本無(wu)(wu)法履行，則遭受不(bu)可(ke)抗力事件的一方可(ke)暫(zan)行中止履行本合同項(xiang)下的義務直至不(bu)可(ke)抗力事件的影響消除(chu)為(wei)止，并且無(wu)(wu)需(xu)為(wei)此而(er)承擔(dan)違約(yue)責(ze)(ze)任；但(dan)各方應盡最大努力克服該事件，減輕(qing)其負面的影響。但(dan)是，在一方逾期履行義務之后發生不(bu)可(ke)抗力的，則該方的違約(yue)責(ze)(ze)任不(bu)能免除(chu)。

十八．通知(zhi)與(yu)送達

18.1任(ren)何與本(ben)合同(tong)有關的(de)(de)由本(ben)合同(tong)各方當事人發出的(de)(de)任(ren)何文件、通(tong)(tong)知及其他通(tong)(tong)訊(xun)往(wang)來，必須采(cai)取(qu)中文書面形式，并送(song)達(da)至本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)送(song)達(da)地址(zhi)或各方根據(ju)本(ben)條規定(ding)書面通(tong)(tong)知的(de)(de)其他地址(zhi)。甲方和乙(yi)方的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電話等(deng)為各方確定(ding)的(de)(de)、有法律(lv)效力的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電話等聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若指(zhi)定其(qi)他(ta)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)或聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)變(bian)更的(de)，須(xu)及時(shi)以書面形式(shi)通知另一方(fang)(fang)，怠于通知的(de)一方(fang)(fang)應當承擔對(dui)其(qi)不利的(de)法律(lv)后果(guo)。

18.2甲、乙方的送達(da)地(di)址(zhi)及(ji)相關信息詳見【附件三】第八(ba)條(tiao)：

任何文件、通知或(huo)其他通訊往來(lai)，如(ru)以郵寄或(huo)快遞(di)方式，已簽(qian)收(shou)的以郵件簽(qian)收(shou)日期(qi)為送達(da)日期(qi)，其余情(qing)況則在寄出后第3個工(gong)作(zuo)日(ri)視(shi)為送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)；如以手遞的方式，則(ze)發至指定(ding)(ding)地(di)址之日(ri)視(shi)作(zuo)已(yi)(yi)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，以受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)(shou)文據為準。送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方式送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)的，送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)日(ri)期以受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最(zui)先接收(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)文件(jian)的日(ri)期為準。如受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供(gong)或(huo)者(zhe)確(que)認的送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址不準確(que)、送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址變(bian)更未及(ji)時告(gao)知(zhi)，或(huo)者(zhe)受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其指定(ding)(ding)的代(dai)收(shou)(shou)人(ren)(ren)拒絕(jue)簽收(shou)(shou)，該等(deng)文件(jian)、通(tong)知(zhi)及(ji)其他(ta)通(tong)訊(xun)往來(lai)在滿足(zu)前(qian)述約定(ding)(ding)后(hou)仍視(shi)為已(yi)(yi)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其不利的法律后(hou)果。

18.3雖有上(shang)述乙方的送達地址及相關(guan)信息之規定，乙方確認甲方在乙方商(shang)鋪門口(kou)或(huo)其他醒(xing)目位置張貼文件(jian)（包括但不限于物業管(guan)理相關規(gui)定等文件(jian)）、在該商鋪之(zhi)任何部(bu)位（包括郵箱(xiang)）留(liu)置文(wen)(wen)件(jian)或將文(wen)(wen)件(jian)張貼于項(xiang)目(mu)告(gao)示欄，即視為(wei)已合理通知乙方(fang)，留(liu)置或張貼日為(wei)送達日。

18.4本(ben)合同(tong)中各方(fang)提供或確認的送(song)達地(di)址，也是各自(zi)確認的各類訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書的送達地址，均可用于接收各類(lei)訴訟/仲(zhong)裁(cai)文(wen)書。本條上(shang)述約定同(tong)樣適用于(yu)訴(su)訟/仲裁文書送達(da)程序。

十(shi)九．補充責任(ren)

19.1 租賃(lin)期限內，甲方如出賣商鋪的，乙(yi)方特此明確在此明確放棄優先(xian)購買(mai)商鋪的(de)權利(li)，但該(gai)等放棄并不影響乙方(fang)作(zuo)為有(you)購(gou)房意愿(yuan)的(de)競(jing)爭(zheng)者之一與甲方(fang)就購(gou)買商鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲方有權將該商(shang)鋪的全部(bu)或部(bu)分所有權轉讓(rang)給任何第三方，無需乙方的批準(zhun)或同意，但甲方應就該商(shang)鋪的轉讓事宜適時通知(zhi)乙方(fang)，并保(bao)證該(gai)商鋪的轉讓不會影響本合同(tong)(tong)的效(xiao)力及乙(yi)方按照本合同(tong)(tong)約定繼續使(shi)用該商鋪。上述(shu)轉(zhuan)讓(rang)交易(yi)發生后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將無條件(jian)給予一(yi)切(qie)必要(yao)配(pei)(pei)合及(ji)協助，該(gai)等配(pei)(pei)合及(ji)協助包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)于(yu)簽(qian)署(shu)相(xiang)關(guan)(guan)文件(jian)、提供相(xiang)關(guan)(guan)證明文件(jian)、配(pei)(pei)合辦(ban)理相(xiang)關(guan)(guan)登記等，前述(shu)轉(zhuan)讓(rang)發生后(hou)乙方(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)受讓(rang)方(fang)(fang)共同(tong)就本合同(tong)簽(qian)署(shu)主(zhu)體變更協議(yi)（或類似協議(yi)）或者(zhe)按照甲(jia)方(fang)(fang)或該(gai)第三方(fang)(fang)的要(yao)求出(chu)具確(que)認繼續(xu)履行本合同(tong)并向第三方(fang)(fang)交納租金等費用(yong)的確(que)認函。

19.3 如雙方(fang)未(wei)能在(zai)租(zu)賃期屆滿的三個月(yue)之前訂立續租(zu)合同(tong)，在(zai)租(zu)賃期最(zui)后三個月(yue)內乙方(fang)須允許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為合理(li)的地方(fang)，張貼商鋪(pu)招租(zu)告示(shi)，乙方不(bu)應遮(zhe)蓋該等(deng)告示(shi)。對(dui)于甲(jia)方攜同擬商鋪(pu)的第三人在預先約定(ding)的合理時(shi)間內，視察商鋪時，乙方應盡力配(pei)合甲方。

19.4 甲(jia)乙(yi)雙方及其(qi)(qi)雇員、代理人等(deng)對在此合(he)同簽(qian)訂或(huo)者履行期間獲取的不(bu)為外界知悉的商(shang)業貿易(yi)、未來商(shang)業計劃、財務或(huo)其(qi)(qi)他(ta)信息負(fu)有保密義務，未經(jing)對方書面允許不(bu)可擅自(zi)使(shi)用、公開或泄漏，對于(yu)本合同約定的租期、租賃(lin)條件等有關條款(kuan)，雙方也不(bu)得向第(di)三者透露。該等保密義(yi)務在本合同終止后仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)方承諾本(ben)合同簽訂(ding)符合乙(yi)方主(zhu)管部門（如(ru)涉及）、股東、投資人(ren)及利害關系人(ren)的(de)規定并經(jing)該等主(zhu)體及人(ren)士的(de)認可，乙(yi)方內部審批(pi)程序(xu)、主(zhu)管部門審批(pi)程序(xu)或乙(yi)方股東、投資人(ren)反(fan)對(dui)等原因均不得作為乙(yi)方履約不能的(de)適用(yong)理由。

19.6 雙方同(tong)意不向傳播媒(mei)介或(huo)公眾(zhong)透露任何與本(ben)合同(tong)條款有關的保(bao)密信息，特別(bie)是附件(jian)三(san)的全部(bu)內容，尤其是乙(yi)方不得向其他潛在的項(xiang)目(mu)租(zu)戶(hu)/買受人透露本(ben)合同項(xiang)下的商務條件。

19.7如乙(yi)方成(cheng)立以該商鋪為注冊地(di)址的分公(gong)司(si)的或(huo)新公(gong)司(si)的，乙方在(zai)此承諾并聲明，乙方應在(zai)不(bu)晚于營業執照簽發之日起30日內與(yu)甲方就本合(he)同(tong)簽署(shu)主體(ti)變更協議（或類似協議）將本合(he)同(tong)項下承租人的所有權利義務(wu)概(gai)括轉讓予該等企業法人，乙(yi)方對該主體(ti)履行本合(he)同(tong)承擔(dan)連帶保證責(ze)任；如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)成立以乙(yi)(yi)(yi)方(fang)為經營(ying)者的(de)個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)營(ying)業執照的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在此承(cheng)諾并聲明，該(gai)個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)將自動代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)行使本合(he)同(tong)(tong)項下的(de)全部(bu)(bu)權(quan)利并承(cheng)擔相應義務，并代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)處理(li)本合(he)同(tong)(tong)項下的(de)全部(bu)(bu)事務：包括但不限于合(he)同(tong)(tong)費用繳費、合(he)同(tong)(tong)變更(geng)和修改、日常(chang)經營(ying)管理(li)等全部(bu)(bu)事項，該(gai)個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)的(de)行為均視為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)行為，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)無(wu)條件接(jie)受，且無(wu)任(ren)何異議(yi)。

19.8甲方(fang)有權(quan)將其(qi)(qi)于本合同(tong)項(xiang)下全部權(quan)利義(yi)務整體(ti)轉移給其(qi)(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)（前提(ti)是該(gai)(gai)等指(zhi)定(ding)方(fang)應有權(quan)出(chu)租該(gai)(gai)房屋(wu)），由(you)該(gai)(gai)等指(zhi)定(ding)方(fang)繼(ji)續履行本合同(tong)；前述轉讓無須獲得乙方(fang)同(tong)意(yi)但應書面通知乙方(fang)，乙方(fang)收到(dao)相應書面通知后(hou)有義(yi)務配合甲方(fang)及其(qi)(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)就本合同(tong)共同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變更協議（或類似協(xie)議）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免(mian)除(chu)或(huo)(huo)部(bu)分免(mian)除(chu)乙方(fang)(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)不履行任(ren)(ren)何(he)其(qi)在(zai)本合同項下的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)義務(wu)(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不構成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)放棄追(zhui)究對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)(ri)后持續違反(fan)或(huo)(huo)不履行義務(wu)(wu)的(de)(de)依據，亦(yi)不得在(zai)任(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)追(zhui)究乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)日(ri)(ri)后持續違反(fan)或(huo)(huo)不履行義務(wu)(wu)的(de)(de)權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出的(de)任何(he)同(tong)意，只構(gou)成甲方(fang)對某(mou)一特定事件的(de)同(tong)意，并不(bu)構(gou)成放棄追究或豁免(mian)本合同(tong)任何(he)條款的(de)執行，亦不(bu)得(de)理解為甲方(fang)在(zai)日后同(tong)類事件中放棄須獲得(de)其特別同(tong)意的(de)要求，除(chu)非(fei)甲方(fang)以書(shu)面作(zuo)如此表示(shi)。

19.11本合同項(xiang)下某項(xiang)條款賦予各方(fang)的權(quan)利和補(bu)救措(cuo)施，不應(ying)排除或(huo)(huo)替代各方(fang)根據本合同其(qi)他條款、法律或(huo)(huo)法規所(suo)應(ying)有之權(quan)利和補(bu)救措(cuo)施。當一(yi)(yi)方(fang)違約，另一(yi)(yi)方(fang)可(ke)行使或(huo)(huo)采取(qu)根據本合同或(huo)(huo)法律所(suo)應(ying)有的所(suo)有權(quan)利和補(bu)救措(cuo)施。

二(er)十．其(qi)它約定(ding)

20.1 雙方同意，本(ben)合(he)同的(de)所(suo)有附(fu)件(jian)、補(bu)充協議(yi)（如(ru)有），為本(ben)合(he)同不可分(fen)(fen)割的(de)組成部分(fen)(fen)，與本(ben)合(he)同具同等的(de)法(fa)律效力。

20.2 本合(he)同未盡(jin)事宜，由雙方(fang)協商一致(zhi)后(hou)以書(shu)面補充(chong)協議(yi)的(de)形式(shi)作出。本合同(tong)的(de)任何(he)變更和修(xiu)改，均需(xu)要雙方簽署書面補充(chong)協(xie)議后方能生(sheng)效，任何(he)人員(yuan)均無權對合(he)(he)同(tong)(tong)進行(xing)修改(gai)或做出(chu)修改(gai)承(cheng)諾。本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)補充(chong)協(xie)議與本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)具(ju)有(you)同(tong)(tong)等效力，除另(ling)有(you)約定(ding)(ding)外，兩者約定(ding)(ding)不一致的以(yi)補充(chong)協(xie)議約定(ding)(ding)為準。

20.3 雙(shuang)方此前就商鋪(pu)簽訂或達成任何(he)口(kou)頭或書面協議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同(tong)的(de)履(lv)行所產生的(de)任(ren)何爭(zheng)議，雙方應平等協商，若協商不能取得一致(zhi)，任(ren)一方均有權(quan)向商鋪所在(zai)地人民法院起訴。

20.5本合同(tong)自雙方簽(qian)署蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份，甲乙雙(shuang)方各執  貳  份，以(yi)有(you)關部門備案登記為目的另預留壹份由甲方保管，均具有(you)同等法律效力。

20.6各方在此確(que)認(ren)，本(ben)合(he)(he)同(tong)是在自愿、公平的前提(ti)下(xia)，經(jing)各方充分(fen)協商后訂立；對本(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)有條(tiao)款乙(yi)方已(yi)充分(fen)理(li)解，對于其中免除(chu)或者(zhe)減輕(qing)甲方責任等與乙(yi)方有重大(da)利(li)害(hai)關(guan)(guan)系的條(tiao)款，甲方已(yi)在各方洽(qia)談合(he)(he)同(tong)文本(ben)的過程(cheng)中向乙(yi)方做出了特別提(ti)示及合(he)(he)理(li)說明；本(ben)合(he)(he)同(tong)不構成(cheng)有關(guan)(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定(ding)義的格式合(he)(he)同(tong)，也(ye)不含(han)有關(guan)(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規定(ding)義的格式條(tiao)款，任何一方簽署本(ben)合(he)(he)同(tong)即代(dai)表該方充分(fen)理(li)解并接受本(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)有條(tiao)款的法(fa)(fa)律含(han)義和法(fa)(fa)律后果。

甲方(fang)（蓋(gai)章(zhang)）：

法(fa)定代(dai)表人(ren)或(huo)授權代(dai)表（簽字：）

乙(yi)方（蓋(gai)章(zhang)/簽字）：

法定代(dai)表人或(huo)授權(quan)代(dai)表（簽字）：

本合同的簽訂日期(qi)：    年   月   日

附件一：甲方營業執照(zhao)復印件

附件二：乙方營(ying)業執照/身份證(zheng)復印件

附件(jian)(jian)三：合同基本商務條件(jian)(jian)

附件四(si)：商鋪(pu)位置示意圖(tu)、戶型平面(mian)圖

附件五：交付標準(zhun)

附件(jian)六：《食(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)安全責任書》

附件(jian)七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書(shu)》

附件一：甲方(fang)營業執照復印件

附件(jian)二：乙(yi)方營業(ye)執照(zhao)/身份證(zheng)復印件

附件三：合同(tong)基本(ben)商(shang)務(wu)條件

商鋪

商鋪位于(yu)中(zhong)國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街(jie)道西林(lin)社區十、十一組天府國際動漫城     號(hao)樓     層     號。具體位(wei)置示意圖詳(xiang)見【附(fu)件(jian)四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪的(de)計租(zu)面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實測建筑面積(ji)為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日(ri)：     年   月   日。

2.2開業(ye)日（即計(ji)租日）：     年   月   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租(zu)賃期限：自(zi)交付日(ri)起共計【】個月(yue)。

3.2裝修期：甲(jia)方(fang)給予乙(yi)方(fang)整個商鋪共計(ji)【】天的裝修(xiu)期，自商鋪的交(jiao)付日起算。

3.3計租期：自開業日（即計(ji)租(zu)日(ri)）起至租(zu)賃期限屆(jie)滿之日(ri)，共計(ji)【】月。

3.4經營培育(yu)期(qi)：共計(ji)【】月。雙(shuang)方約定(ding)：對乙方根(gen)據合同約定(ding)享有的(de)【】個(ge)月的(de)經(jing)營(ying)培育期的(de)權(quan)益，在【】個(ge)月內進行分(fen)攤(tan)并實現，乙方需在分(fen)攤(tan)期間內，按(an)照權(quan)益平均分(fen)攤(tan)后(hou)的(de)租金標準向甲方支(zhi)付租金及其他相(xiang)關費用（分(fen)攤(tan)期間詳見第5.1條）。

具體詳(xiang)見下表：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途(tu)為      

4.2 該商鋪的(de)使(shi)用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營業范(fan)圍為：

（1）經營(ying)業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金(jin)支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金(jin)的支付周(zhou)期為(wei)每【】個(ge)月支付一次。

六、履(lv)約(yue)保證金

本合(he)同項下，乙方(fang)(fang)應根據本合(he)同正文(wen)約定(ding)一次性向甲方(fang)(fang)支付的履約保(bao)證金(jin)的總金(jin)額(e)為人民幣        元(yuan)（大(da)寫     元整）。

七、乙方開票(piao)信息

納稅(shui)人識別號(hao)：

開戶(hu)行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方的送達地址(zhi)及相(xiang)關(guan)信息：

收件人：

地址：

郵編(bian)：

電話：

乙方的(de)送達地址及相關信(xin)息(xi)：

收(shou)件人：

地址：

郵(you)編：

電話：

附(fu)件(jian)四：商(shang)鋪(pu)位置(zhi)示意圖、戶(hu)型(xing)平(ping)面圖(tu)（只作(zuo)位置識別(bie)使用）

《商鋪(pu)位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交(jiao)付標(biao)準(zhun)

附件六：《食品(pin)、餐(can)飲單位食品(pin)安全責任書》

入(ru)駐商家(jia)：      ;                      （即本合同“乙方”）

（一）乙方應當依照法(fa)律、法(fa)規和(he)食品安全標準(zhun)從(cong)事(shi)生產經營活動，對社(she)會和(he)公眾負責(ze)，保證食品安全，保障公眾身(shen)體健(jian)康(kang)和(he)生命安全，接受社(she)會監督，承(cheng)擔(dan)社(she)會責(ze)任。

（二）乙方應當建立健全(quan)本(ben)單(dan)位的(de)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)(guan)理制(zhi)度，加(jia)強對職(zhi)工食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)知識的(de)培訓，配(pei)備(bei)專(zhuan)職(zhi)或者兼(jian)職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)(guan)理人員，做好對所生(sheng)產(chan)經(jing)營食(shi)(shi)品(pin)的(de)檢驗工作(zuo)，依法從(cong)事食(shi)(shi)品(pin)生(sheng)產(chan)經(jing)營活動。

（三）乙方(fang)(fang)保證已依法(fa)取得其(qi)經(jing)營(ying)所(suo)必需的食品(pin)生產許(xu)(xu)可(ke)或食品(pin)流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)或餐飲服(fu)務(wu)許(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)簽訂本合(he)(he)作協議時，最遲不遲于(yu)入場經(jing)營(ying)前，將上(shang)述許(xu)(xu)可(ke)證照原件(jian)送(song)交(jiao)甲(jia)方(fang)(fang)審查，甲(jia)方(fang)(fang)留存復(fu)印件(jian)備(bei)案(an)。乙方(fang)(fang)應當保證上(shang)述該(gai)(gai)等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證在(zai)其(qi)經(jing)營(ying)期限(xian)內持續合(he)(he)法(fa)有效(xiao)(xiao)，若該(gai)(gai)等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證到期、變更、丟(diu)失、損壞或發生其(qi)他(ta)影響法(fa)律(lv)效(xiao)(xiao)力的情況，乙方(fang)(fang)應立即(ji)書(shu)面(mian)通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)，并(bing)提(ti)供新換發的合(he)(he)法(fa)有效(xiao)(xiao)的許(xu)(xu)可(ke)證供甲(jia)方(fang)(fang)備(bei)案(an)審查。

（四）乙方(fang)生產經營應當(dang)符合(he)食品安全標準，并符合(he)下(xia)列要求：

1、具有與生產經營的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適(shi)應的(de)食品(pin)原料處理和食品(pin)加工、包裝(zhuang)、貯存等場(chang)所，保持(chi)該場(chang)所環境(jing)整潔(jie)，并與有毒、有害(hai)場(chang)所以及其他污染源(yuan)保持(chi)規定的(de)距離；

2、具有與生產經營的(de)(de)食品品種、數量相適應的(de)(de)生產經營設(she)(she)備(bei)(bei)或者設(she)(she)施(shi)，有相應的(de)(de)消毒(du)、更(geng)衣、盥洗(xi)、采光(guang)、照明(ming)、通風、防腐、防塵(chen)、防蠅(ying)、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以(yi)及處理廢水、存放垃(la)圾和廢棄物的(de)(de)設(she)(she)備(bei)(bei)或者設(she)(she)施(shi)；

3、有食品安全專業技(ji)術人員(yuan)(yuan)、管理(li)人員(yuan)(yuan)和保證食品安全的規章制度(du)；

4、具有合理(li)的設備布局和工藝流程(cheng)，防(fang)止待(dai)加工食(shi)品(pin)(pin)與(yu)(yu)直接入口食(shi)品(pin)(pin)、原(yuan)料與(yu)(yu)成(cheng)品(pin)(pin)交叉(cha)污染(ran)，避免食(shi)品(pin)(pin)接觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)、飲(yin)具(ju)(ju)和盛放(fang)直(zhi)接(jie)入口食品的容器，使用(yong)前應當洗凈、消毒(du)，炊具(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)用(yong)后應當洗凈，保持清(qing)潔(jie)；

6、貯存(cun)、運輸(shu)和裝卸食(shi)(shi)(shi)品(pin)的(de)(de)容器(qi)、工具和設備(bei)應當安全、無害(hai)(hai)，保持清潔，防止食(shi)(shi)(shi)品(pin)污染，并(bing)符合保證食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全所需的(de)(de)溫度(du)等特殊要求，不得(de)將食(shi)(shi)(shi)品(pin)與有(you)毒、有(you)害(hai)(hai)物品(pin)一同運輸(shu)；

7、直(zhi)接入口的(de)食品(pin)應(ying)當有小包(bao)裝或者使用無(wu)毒、清(qing)潔(jie)的(de)包(bao)裝材料、餐具；

8、食(shi)品(pin)生(sheng)產經營(ying)人員(yuan)應當(dang)保持(chi)個人衛(wei)生(sheng)，生(sheng)產經營(ying)食(shi)品(pin)時，應當(dang)將(jiang)手洗(xi)凈，穿(chuan)戴清潔的(de)(de)工作衣、帽(mao)；銷(xiao)售無包(bao)裝的(de)(de)直接入口(kou)食(shi)品(pin)時，應當(dang)使用無毒(du)、清潔的(de)(de)售貨工具；

9、用(yong)水(shui)應當(dang)符合國家規定的生活飲用(yong)水(shui)衛(wei)生標準(zhun)；

10、使用(yong)的洗滌劑(ji)、消(xiao)毒劑(ji)應當對人(ren)體安全、無害(hai)；

11、法律、法規規定的其他(ta)要(yao)求。

（五(wu)）禁止乙(yi)方生產(chan)經營以下產(chan)品(pin)：

1、用非(fei)食品(pin)(pin)原料生(sheng)產(chan)的(de)食品(pin)(pin)或(huo)者(zhe)添(tian)加(jia)食品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以(yi)外的(de)化學(xue)物質(zhi)和其他可能危(wei)害人體(ti)(ti)健(jian)康物質(zhi)的(de)食品(pin)(pin)，或(huo)者(zhe)用回收食品(pin)(pin)作(zuo)為原料生(sheng)產(chan)的(de)食品(pin)(pin)；

2、致病性微生物(wu)、農藥(yao)殘留(liu)、獸藥(yao)殘留(liu)、重(zhong)金屬、污染物(wu)質以(yi)及其他危害人(ren)體健(jian)康的(de)物(wu)質含量(liang)超過食品安全標準限量(liang)的(de)食品；

3、營養成分不符(fu)合食品安全標(biao)準的(de)專供嬰幼兒和其(qi)他特定人群的(de)主輔食品；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲(chong)、污(wu)穢不潔、混有異(yi)物、摻假(jia)摻雜或(huo)者(zhe)感官(guan)性狀異(yi)常(chang)的食品(pin)；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水產動物肉類及其制(zhi)品；

6、未(wei)經(jing)動(dong)物衛(wei)生監(jian)督機構檢(jian)(jian)疫或(huo)者檢(jian)(jian)疫不合(he)格(ge)的肉(rou)類(lei)，或(huo)者未(wei)經(jing)檢(jian)(jian)驗或(huo)者檢(jian)(jian)驗不合(he)格(ge)的肉(rou)類(lei)制品(pin)；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超(chao)過(guo)保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家(jia)為防病等特殊需要明令(ling)禁止(zhi)生產經營的食品；

11、其他不(bu)符合(he)食(shi)(shi)品安全標準或者要求的食(shi)(shi)品。

（六）對乙方食品采購(gou)、貯存、檢(jian)驗(yan)的要求

1、乙方采(cai)購食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)，應(ying)當查驗供貨者的(de)(de)許可(ke)證和產(chan)品(pin)(pin)合格(ge)證明(ming)文件，應(ying)當通(tong)過正(zheng)規渠(qu)道購買，具有合法(fa)(fa)的(de)(de)發票或收據；對無法(fa)(fa)提供合格(ge)證明(ming)文件的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料，應(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準進行檢驗；不得采(cai)購或者使用不符合食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購進假冒(mao)偽劣(lie)、腐爛(lan)變質(zhi)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料和食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立食品(pin)(pin)進(jin)(jin)貨查驗(yan)記錄(lu)(lu)制(zhi)度(du)，如(ru)實記錄(lu)(lu)食品(pin)(pin)原料、食品(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名稱(cheng)、規格(ge)、數(shu)量(liang)、供貨者名稱(cheng)及聯系方(fang)式(shi)、進(jin)(jin)貨日期等內容。食品(pin)(pin)進(jin)(jin)貨查驗(yan)記錄(lu)(lu)應當真(zhen)實，保存期限不得少于二年。

3、乙方應當按(an)照保證食(shi)品(pin)安全(quan)的要求貯存食(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫存食(shi)品(pin)，及時清理變(bian)質(zhi)或(huo)者超過(guo)保質(zhi)期(qi)的食(shi)品(pin)。

4、乙方(fang)貯存散(san)裝食品(pin)，應(ying)當在貯存位(wei)置標明(ming)食品(pin)的名(ming)稱、生(sheng)產日期、保(bao)質期、生(sheng)產者名(ming)稱及(ji)(ji)聯系(xi)方(fang)式(shi)等(deng)(deng)內容。乙方(fang)銷售散(san)裝食品(pin)，應(ying)當在散(san)裝食品(pin)的容器、外包裝上標明(ming)食品(pin)的名(ming)稱、生(sheng)產日期、保(bao)質期、生(sheng)產經營(ying)者名(ming)稱及(ji)(ji)聯系(xi)方(fang)式(shi)等(deng)(deng)內容。

5、乙方(fang)應依(yi)照食品(pin)安(an)全(quan)標(biao)準關于食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)品(pin)種、使(shi)用(yong)范(fan)圍、用(yong)量的(de)規定(ding)使(shi)用(yong)食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)；不得在食品(pin)生(sheng)產中使(shi)用(yong)食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以外的(de)化學物質和(he)其他(ta)可能(neng)危(wei)害人(ren)體健康的(de)物質。食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)應當有標(biao)簽、說明(ming)(ming)書和(he)包裝。標(biao)簽、說明(ming)(ming)書應當載明(ming)(ming)食品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)使(shi)用(yong)范(fan)圍、用(yong)量、使(shi)用(yong)方(fang)法，并在標(biao)簽上載明(ming)(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙(yi)方(fang)發現其(qi)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的食(shi)品不(bu)符合食(shi)品安全(quan)標準，應當(dang)立即停(ting)止經(jing)營(ying)(ying)(ying)，通知相(xiang)關生產經(jing)營(ying)(ying)(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記錄停(ting)止經(jing)營(ying)(ying)(ying)和通知情況(kuang)。

（七(qi)）對(dui)乙方從(cong)業(ye)人(ren)員的要求

1、乙方應當建立并執行從業人(ren)員健(jian)康管理制度，從業人(ren)員每(mei)年應當進行健(jian)康檢查，取(qu)得健(jian)康證明(ming)后(hou)方可(ke)參加工作，并每(mei)年將員工健(jian)康證明(ming)復印(yin)件交甲方備案(an)。

2、乙方保證(zheng)患有痢疾、傷(shang)寒、病毒性肝炎等消(xiao)化道傳(chuan)染病的(de)人(ren)員(yuan)，以及(ji)患有活動性肺結核、化膿性或(huo)者(zhe)滲出性皮(pi)膚病等有礙(ai)食(shi)品安全的(de)疾病的(de)人(ren)員(yuan)，不得從事接觸直接入(ru)口食(shi)品的(de)工作。

3、乙方銷售直接入口食品必須(xu)使用專(zhuan)用工具，收款(kuan)指定(ding)專(zhuan)人，不允許一(yi)邊收款(kuan)、一(yi)邊拿食品。乙方必須(xu)用玻璃罩將直接入口食品蓋(gai)好。

4、乙方從業人員須注(zhu)意保持個人衛生，養成(cheng)良好衛生習慣。要做(zuo)到四勤：勤洗手、剪指甲；勤洗澡(zao)、理發；勤洗衣服(fu)、被褥(ru)；勤換(huan)工(gong)作服(fu)。以下幾種情況下必須洗手：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小便后；（3）中途離開(kai)崗(gang)位休息或飲食(shi)后(hou)；（4）撿(jian)拾污物或(huo)直接(jie)處理廢物后(hou)。

5、乙方營業時，營業員(yuan)及現場加工(gong)(gong)食(shi)品的(de)操(cao)(cao)作(zuo)人(ren)員(yuan)必須嚴(yan)格按照《食(shi)品安全法(fa)》的(de)規范操(cao)(cao)作(zuo)。食(shi)品加工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)進入操(cao)(cao)作(zuo)間前，必須穿(chuan)戴整潔的(de)工(gong)(gong)作(zuo)服、帽子(zi)、口(kou)罩(zhao)、圍裙，頭發必須全部放在帽子(zi)內(nei)；不(bu)許化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)甲(jia)油、留長指(zhi)甲(jia)，加工(gong)(gong)過(guo)程中不(bu)許帶戒(jie)指(zhi)和手(shou)表，加工(gong)(gong)食(shi)品時不(bu)得抽(chou)煙，更(geng)不(bu)允許對食(shi)品打噴嚏或(huo)咳嗽(sou)。乙方必須給每位廚師、工(gong)(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)配(pei)備(bei)兩套以上工(gong)(gong)裝，以便及時更(geng)換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境衛生的(de)要(yao)求

1、乙方操作間內，必須配有肥(fei)皂、洗手(shou)液等(deng)合(he)格(ge)洗滌(di)用(yong)品，經常打(da)掃衛(wei)生(sheng)，如灶(zao)臺、地面(mian)、墻面(mian)保持干(gan)凈整潔，灶(zao)具保持清潔、所(suo)用(yong)餐具、食品器(qi)具和工(gong)具每日消毒。嚴禁使用(yong)未消毒的餐具和食品器(qi)具。

2、食品加工過(guo)程中生熟要分(fen)開存(cun)放(fang)、分(fen)別加工。冷(leng)(leng)葷食品必須選料新鮮，洗凈消毒(du)，制作冷(leng)(leng)葷的工具如刀、墩等要與(yu)其它(ta)工具分(fen)開存(cun)放(fang)，不得與(yu)其它(ta)工具混用，并且每日消毒(du)。

3、為防止(zhi)人(ren)(ren)為的(de)交(jiao)叉感染(ran)和人(ren)(ren)為食品污染(ran)，乙方應指(zhi)定專人(ren)(ren)負責(ze)操作間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)廚的(de)管(guan)理和監督(du)，嚴禁(jin)任何無(wu)關(guan)人(ren)(ren)員進(jin)入操作間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)廚，應加強對通(tong)道及后(hou)廚的(de)巡(xun)視(shi)，對進(jin)入后(hou)廚操作間(jian)區域內(nei)的(de)無(wu)關(guan)人(ren)(ren)員進(jin)行(xing)說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉(bi)店時(shi)和(he)所用灶具停用時(shi)，一(yi)律(lv)必須關緊燃氣(qi)閥(fa)門。下班后必須將總(zong)閘(zha)關緊，電(dian)閘(zha)拉下，保證商(shang)鋪(pu)安全。

5、乙方須至少(shao)每兩個月對廚房煙道定(ding)期清理(li)1次，避免油(you)垢淤積，尤其是爐灶(zao)使用率較高的商鋪。

6、乙方(fang)(fang)應注意(yi)環境衛生(sheng)，后廚內禁(jin)放雜物，每日下班(ban)前(qian)打掃(sao)衛生(sheng)，每周徹底大掃(sao)除一(yi)次（包(bao)括清洗(xi)調料罐）。乙方(fang)(fang)實行門前(qian)“三包”，保證自(zi)己管片衛生，垃圾(ji)桶必須加蓋，嚴(yan)禁(jin)暴露(lu)，并于每日下班前(qian)清倒干(gan)凈。嚴(yan)禁(jin)使用客梯(ti)清運(yun)(yun)垃圾(ji)或泔水(shui)，生活垃圾(ji)放(fang)到指定地(di)點。每日產生的(de)泔水(shui)在(zai)營業(ye)結束后必須運(yun)(yun)出商廈(sha)自(zi)行處理。

7、乙方(fang)(fang)必須配(pei)合甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物業管理公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項(xiang)消殺(sha)工作，商鋪內消殺(sha)費(fei)用由乙方(fang)(fang)自行承擔。

（九）食品(pin)安全事(shi)故處置(zhi)

1、乙方(fang)(fang)應當制定(ding)食品安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)處置(zhi)方(fang)(fang)案(an)，定(ding)期檢查本企業各項食品安(an)全(quan)防范措施的(de)落實情況，及時(shi)消除食品安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱患(huan)。事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生后，乙方(fang)(fang)應當在第一時(shi)間(jian)內及時(shi)向甲方(fang)(fang)和事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生地衛(wei)生行政(zheng)部門(men)報告；任何單位或者個人不得(de)對食品安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報、緩報，不得(de)毀(hui)滅有關證(zheng)據。

2、發生(sheng)食(shi)品安(an)全事(shi)故(gu)后，乙方(fang)應當立即采取措施予以處置，防止事(shi)故(gu)擴大(da)。對因(yin)食(shi)品安(an)全事(shi)故(gu)導(dao)致人身傷害的人員，乙方(fang)應當配(pei)合甲(jia)方(fang)和衛生(sheng)行政部門立即組織救(jiu)治，開展應急救(jiu)援工作。

3、發(fa)生食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故后，乙方應當立即(ji)封(feng)存(cun)(cun)可能導致食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故的(de)食品(pin)及(ji)其原料(liao)；對確認屬于被污染的(de)食品(pin)及(ji)其原料(liao)，應予以召回、停止經營并按(an)(an)監督管理部門的(de)要求進行銷毀；封(feng)存(cun)(cun)被污染的(de)食品(pin)用(yong)工具及(ji)用(yong)具，按(an)(an)監督管理部門要求進行清洗消毒。

4、配(pei)合甲方和監(jian)管部(bu)門(men)做好信息(xi)發布工作，并對(dui)可能產生(sheng)的危害加以解(jie)釋、說明。

（十）顧客在乙(yi)方(fang)(fang)購買食品或就餐時提出(chu)食品或飯菜有質量問題(ti)，一經確認，乙(yi)方(fang)(fang)必須馬(ma)上(shang)按顧客的(de)正當要求解(jie)決，予(yu)以更(geng)換、重(zhong)做或退款(kuan)。如顧客向(xiang)甲方(fang)(fang)投(tou)訴(su)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)管理人員(yuan)處(chu)理投(tou)訴(su)，直至顧客滿意(yi)。

（十一）乙方(fang)對(dui)發生(sheng)食(shi)品安全(quan)事故以及(ji)任(ren)(ren)何(he)違(wei)反法(fa)律法(fa)規和本責任(ren)(ren)書規定(ding)等(deng)情形，造成任(ren)(ren)何(he)第(di)(di)三(san)人(ren)(ren)人(ren)(ren)身、財產或其他(ta)損害(hai)的(de)，應(ying)依法(fa)承(cheng)擔賠償(chang)責任(ren)(ren)；因此導致甲方(fang)對(dui)任(ren)(ren)何(he)第(di)(di)三(san)人(ren)(ren)承(cheng)擔損害(hai)賠償(chang)責任(ren)(ren)或導致甲方(fang)受到(dao)(dao)任(ren)(ren)何(he)損失的(de)，乙方(fang)應(ying)當賠償(chang)甲方(fang)受到(dao)(dao)的(de)損失。

（十二）乙方應當積極配合質量監督、工(gong)(gong)商行政管(guan)(guan)(guan)理(li)、食品(pin)藥品(pin)監督等管(guan)(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)履行各自食品(pin)安(an)全監督管(guan)(guan)(guan)理(li)職責的檢(jian)查工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)以(yi)及(ji)甲(jia)方管(guan)(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)的檢(jian)查監督管(guan)(guan)(guan)理(li)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，并(bing)接受國家主管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)和甲(jia)方提出的整改意見，承擔相應責任。

（十三）《食品安(an)全法(fa)》和其他法(fa)律(lv)法(fa)規明(ming)確規定的(de)其他義務和責任(ren)。

附件七：《陽光合作協議(yi)》

陽光合(he)作(zuo)協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙(yi)雙方已簽署了《天府國(guo)際動(dong)漫城租(zu)賃合(he)同(tong)》（以下簡稱原合同），為(wei)營造健康商(shang)(shang)業環境和建(jian)立正常商(shang)(shang)業合作(zuo)(zuo)關系(xi)，甲乙雙方經(jing)友好(hao)協商(shang)(shang)簽(qian)訂(ding)本協議(yi)，并作(zuo)(zuo)為(wei)雙方共同遵(zun)守的陽光合作(zuo)(zuo)行為(wei)準則執行。

一、甲(jia)方(fang)責(ze)任(ren)

1.甲(jia)方有(you)責任向(xiang)乙(yi)方介紹甲(jia)方陽光合作相關規(gui)定。

2.甲方嚴禁甲方人員(yuan)在業務合作過(guo)程出現下列(lie)行為(wei)（包括不限于(yu)）：

（1）商業賄(hui)賂：甲(jia)方(fang)人員(yuan)收(shou)受(shou)或(huo)(huo)向乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)主(zhu)動索要各(ge)種形式(shi)的回扣、現金、實物、證券、禮券等有價(jia)物品，或(huo)(huo)接受(shou)并參與乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)提(ti)供的旅游、高檔(dang)宴請及其他可(ke)能影響(xiang)職務行(xing)為公正履行(xing)的活動。

（2）行賄及(ji)其他：甲(jia)方(fang)人員要(yao)求乙方(fang)或乙方(fang)人員配合或協助進行各種形式(shi)的行賄（包括但不限于提供(gong)回扣、現金、實物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品(pin)）、不當利益(yi)輸送在(zai)內的各類違法活(huo)動。

（3）利(li)益(yi)沖突：甲(jia)方(fang)人員(yuan)未經甲(jia)方(fang)批準(zhun)，以本(ben)人或(huo)其(qi)親(qin)屬名義(yi)于乙方(fang)或(huo)其(qi)關聯單(dan)位處(chu)直接或(huo)變相參股(gu)、任(ren)職、兼職或(huo)獲取其(qi)它(ta)利(li)益(yi)；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離職人員(yuan)注冊(ce)或(huo)參股(gu)的公司成為甲(jia)方(fang)供應商。

（4）串標(biao)(biao)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)：在甲(jia)方業務范圍(wei)(wei)內(nei)，甲(jia)方員工(gong)授(shou)意乙方配合進(jin)行串標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等違(wei)規(gui)違(wei)法行為。

（5）資金往(wang)來：甲方(fang)人員(yuan)或其(qi)親屬以任(ren)何理由向乙方(fang)（含(han)關聯(lian)單位）或乙方(fang)人員(yuan)借(jie)貸(dai)資金。

3. 對于(yu)乙方(fang)舉報甲方(fang)人員(yuan)違(wei)反(fan)陽光合作禁(jin)止項(xiang)的(de)情況，甲方(fang)負有保密(mi)義務，并應及時組織調(diao)查，將最終調(diao)查結果反(fan)饋乙方(fang)。

二、乙方責任

1.乙方應(ying)確認理解并(bing)接(jie)受(shou)本協議(yi)中陽光合(he)作(zuo)禁(jin)止(zhi)項的(de)相(xiang)關(guan)規定，并(bing)保證乙方工作(zuo)人員、分包商(shang)、代理商(shang)及(ji)合(he)作(zuo)方均理解并(bing)接(jie)受(shou)本協議(yi)中陽光合(he)作(zuo)禁(jin)止(zhi)項的(de)相(xiang)關(guan)規定，并(bing)遵照執(zhi)行。

2.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾并保證，與甲方(fang)(fang)(fang)開展合作時不(bu)存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)(fang)開展合作的過程(cheng)中不(bu)得有）甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)職(zhi)員工(gong)或離(li)職(zhi)員工(gong)直(zhi)接或變(bian)相持股(gu)或控制(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)公司或其關聯單位(wei)，但公開市場股(gu)票(piao)投資不(bu)在(zai)(zai)前述限制(zhi)。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴格遵守(shou)以(yi)下(xia)陽光(guang)合作約定（包(bao)括(kuo)不(bu)限于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人員不得向甲方(fang)(fang)人員提(ti)供任何形式的回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品或(huo)旅游、高檔宴請等其他可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的活動；

（2）嚴禁行賄(hui)(hui)及(ji)其他違法：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員不(bu)(bu)得(de)接受甲方(fang)人員要求配合或(huo)協助(zhu)進行各種形式(shi)的(de)行賄(hui)(hui)（包括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)提供回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價(jia)物(wu)品）、不(bu)(bu)當(dang)利益輸送(song)在內違法行為的(de)請求；

（3）利益(yi)沖突及(ji)其他披露：乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前(qian)(qian)，如出(chu)現以(yi)下(xia)(xia)任何(he)情(qing)形(xing)之一，須(xu)在投標前(qian)(qian)，主動以(yi)書(shu)面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整(zheng)、如實披露相(xiang)關信息；若在與甲方(fang)合作過(guo)程中(zhong)，出(chu)現以(yi)下(xia)(xia)任何(he)情(qing)形(xing)之一的，須(xu)在相(xiang)關情(qing)形(xing)發生(sheng)后10天內，以書面方(fang)式向甲方(fang)完整(zheng)、如實披(pi)露相關(guan)信息(xi)：

①甲方(fang)在職(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬于乙方(fang)公(gong)司或(huo)其(qi)關(guan)聯單(dan)位(wei)處直(zhi)接或(huo)變相持(chi)股（注：公(gong)開市場股票投資(zi)不屬于乙方(fang)協(xie)議(yi)披露(lu)義務）、控制、任職(zhi)、兼(jian)職(zhi)、借(jie)貸資(zi)金或(huo)獲取其(qi)它利(li)益的情況；

②甲方(fang)離職員工或其(qi)親屬于乙方(fang)公司(si)或其(qi)關聯單位處(chu)直接或變(bian)相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投(tou)資不屬于乙方(fang)協(xie)議披露義務）、控制、任職或兼職的(de)情況；

③乙方法定代表人、股東、實際業務(wu)控制人、對接人兩年內以其他(ta)公司(si)名義參與(yu)甲(jia)方業務(wu)合作的情況；

④嚴(yan)禁(jin)串(chuan)(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)業(ye)務范圍(wei)內，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)應拒絕甲方(fang)(fang)員(yuan)工授意配(pei)合進(jin)行串(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法操作(zuo)(zuo)的請求；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)員(yuan)工不得串(chuan)(chuan)謀(mou)其他單位，在甲方(fang)(fang)業(ye)務中(zhong)進(jin)行串(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法操作(zuo)(zuo)；

⑤資金往來：乙方（含關(guan)聯單位）或乙方人員不得(de)在任何(he)情況下向(xiang)甲方人員或其親(qin)屬提供(gong)資金借(jie)貸。

4.乙方(fang)不得(de)為甲方(fang)工作人員或其親屬裝(zhuang)修住房、婚(hun)喪(sang)嫁娶、配偶子女工作安(an)排(pai)及出國（境）、旅游等(deng)提供方(fang)便。

5.乙方(fang)(fang)在(zai)與甲方(fang)(fang)開(kai)展合(he)作前(qian)，有責任向(xiang)甲方(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)實際控制人(ren)信(xin)息，包括不限于姓名、身(shen)份證號(hao)碼等信(xin)息。

6.乙方(fang)(fang)有責任接受甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在合作期間陽光合作協議(yi)執行情況的監督，并對甲方(fang)(fang)相關(guan)調查工作主動配合。

7.乙方(fang)有責任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務(wu)合作單位人員營(ying)私舞弊、弄(nong)虛作假(jia)及其(qi)他違反陽光(guang)協議規定的(de)行(xing)為(wei)及時向甲方(fang)舉報(bao)，乙方(fang)在主動(dong)舉報(bao)的(de)情(qing)形下，其(qi)參與的(de)上述行(xing)為(wei)將(jiang)予以免(mian)責。甲方(fang)受理舉報(bao)的(de)常設部門及聯系方(fang)式為(wei)：

舉報(bao)受理部(bu)門(men)：

甲方舉(ju)報郵(you)箱(xiang)：

三、違約(yue)責任

1.如乙方(fang)或其人(ren)員違(wei)反本協議約定，乙方(fang)除(chu)應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)賠償由(you)此給甲(jia)(jia)方(fang)造成的(de)損失外，乙方(fang)還承諾向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付(fu)10000元的違約(yue)(yue)金，并(bing)對乙方相關責任人員進行處罰；甲方將公開通(tong)報處理，并(bing)有權解(jie)除原合同且無需承擔任何(he)違約(yue)(yue)責任。如(ru)因(yin)乙方原因(yin)導致甲方解(jie)除原合同的，乙方應(ying)按原合同與本合同約(yue)(yue)定(ding)承擔違約(yue)(yue)責任。且甲方有權將乙方列入供應(ying)商庫(ku)“黑名單(dan)”，不(bu)再與乙方開(kai)展任何合作。情節嚴重(zhong)，涉嫌犯罪的，甲方將提請司法機關(guan)追(zhui)究(jiu)責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四、本(ben)協(xie)議(yi)一(yi)(yi)式陸份(fen)(fen)，甲(jia)方(fang)持(chi)肆份(fen)(fen)，乙方(fang)執貳份(fen)(fen)，自(zi)(zi)雙方(fang)蓋章之日(ri)起生效(xiao)；乙方(fang)為自(zi)(zi)然人的，本(ben)協(xie)議(yi)自(zi)(zi)甲(jia)方(fang)蓋章且(qie)乙方(fang)簽(qian)字之日(ri)起生效(xiao)。本(ben)協(xie)議(yi)有效(xiao)期與原(yuan)合同(tong)(tong)一(yi)(yi)致，原(yuan)合同(tong)(tong)期滿或提前(qian)終(zhong)止(zhi)，則本(ben)協(xie)議(yi)亦同(tong)(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文(wen)，僅簽(qian)署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日(ri)                  _____年_____月_____日

附(fu)件八(ba)：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確(que)認書

鑒于甲、乙雙(shuang)方(fang)于就位于中國(guo)四川省成都市成華區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一(yi)組天府國(guo)際(ji)動漫城     號樓     層     號商鋪(pu)簽署了《天府(fu)國際動漫(man)城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號(hao)：                  ），由甲方向乙(yi)方出租該商鋪(pu)。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租賃(lin)合同(tong)》第七(qi)條(tiao)的約定，于    年(nian)    月    日在該商鋪(pu)現(xian)場進(jin)行(xing)現(xian)場交付(fu)。經乙方查驗，商鋪完全符合《天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)租賃合同》及(ji)其附(fu)件約定(ding)的交付標準，乙方確認并同意接受甲方之(zhi)交付。

1、交付日水表讀數：

2、交(jiao)付日(ri)電表讀數：

3、交付日燃氣表讀數(shu)：

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件(jian)5：天府國際(ji)動漫城(cheng)商(shang)鋪(pu)合作方(fang)公開招募評分細則(ze)