為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關(guan)于加快(kuai)建設(she)文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決策部署，落實(shi)成都市建設(she)“世界(jie)文(wen)創名(ming)城”戰略規劃(hua)，推(tui)進“建圈強鏈”行動，加快成都動漫(man)(man)游(you)戲產業發展(zhan)，四川旅投集團聯合成華區政(zheng)府共(gong)同(tong)投資打(da)造天府國(guo)際動漫(man)(man)城項目。

項(xiang)目位于成(cheng)都市(shi)成華區青龍(long)街道，毗鄰成都動(dong)物(wu)園和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓(mao)基(ji)地(di)僅(jin)10分鐘(zhong)車程。

項目占地85.4畝，總建筑面(mian)積約(yue)12.6萬平方米，計劃總投(tou)資19.5億(yi)元，項目已于(yu)2021年12月全面動(dong)工，項目展示區已(yi)于2021年(nian)10月(yue)建成開放，并于2023年12月竣(jun)工驗收，計劃2024年(nian)9月全面投入運營(ying)。

四川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開(kai)發有限(xian)責(ze)任(ren)公(gong)司擬對天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城商業街(jie)區A1號樓1層59號商(shang)鋪合(he)作方(fang)進行(xing)公(gong)(gong)開招(zhao)募，通過綜合(he)評議(yi)的(de)(de)方(fang)式確定合(he)作方(fang)。現誠邀符(fu)合(he)要求的(de)(de)意向(xiang)合(he)作方(fang)參(can)加本項(xiang)目的(de)(de)公(gong)(gong)開招(zhao)募，并將有關事項(xiang)公(gong)(gong)告(gao)如下：

一、合作物業的基本情況(kuang)及招(zhao)募(mu)條件(jian):

(一)物業(ye)基(ji)本情(qing)況

1.物業名稱(cheng):天府國際動漫城商業街(jie)區(qu) A1號(hao)樓1層59號商鋪(pu)（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區荊泰二路353號（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物(wu)業(ye)建筑面積: 99.69 ㎡（以最終(zhong)實測面積為準）；

4.物(wu)業交付標準:清水交付；

5.招商定位：動(dong)漫餐飲及零(ling)售(shou)。

(二(er))合作條件

1.一般(ban)條(tiao)件

合作區域、合作期限、競爭合作保證(zheng)金(jin)、合作方式、履(lv)約保證(zheng)金(jin)見下表:

2. 其他條(tiao)件

(1)支(zhi)付方(fang)式：季度支付。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招募條件細節詳詢：劉先生、028-67598666

二、招募(mu)方(fang)式

采(cai)取在四川旅(lv)投旅(lv)游(you)創新開發有限責任公司官網、天府(fu)國際動漫城微信公眾號公開發布招(zhao)募公告并以綜合評議方式確定合作方。

(一)本(ben)次公開(kai)招募信(xin)息公告將(jiang)在(zai)四川旅投(tou)旅游創(chuang)新開(kai)發有限責任公司官(guan)網、天(tian)府國際動漫城微信(xin)公眾號(hao)進(jin)行公示(shi)，公示(shi)期為 10 個工作日，公示時間為2024年5月(yue)28日(ri)-2024年6月12日。綜合(he)評議(yi)時間為2024年6月13日09:30。

(二)意向合(he)作方需在2024年6月12日17:00 前，提(ti)交加蓋公章的《響應文件》中的營(ying)業執照復印件、法(fa)定代(dai)表(biao)人身份(fen)證復印件、合作資格證明材料（均(jun)須加(jia)蓋公章）、電子郵箱(xiang)地址與電話、法(fa)定代(dai)表(biao)人授權委托書(shu)（如有）的電(dian)子版至郵(you)箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競(jing)租可僅提(ti)供(gong)身份證復印件），項(xiang)目(mu)方將(jiang)根據(ju)意向合作(zuo)方提(ti)交的《響應文(wen)件》中的相關資料進行資格審(shen)查，并以電(dian)話或郵件的形式通知符(fu)合合作資(zi)格(ge)的意向合作方(fang)在2024年6月12日17:00 前(qian)足額繳納競爭(zheng)合(he)作保證金，逾(yu)期視為自動放棄(qi)合(he)作資格，意(yi)向合(he)作方(fang)需自行向項目方(fang)取(qu)得競爭(zheng)合(he)作保證金的(de)收據(ju)。

競爭合作保(bao)證金收(shou)款賬(zhang)戶信息:

賬戶名稱：四川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世(shi)界旅(lv)游開發有限責任(ren)公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開(kai)戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)

(三)通過合(he)作資格審查且足額繳納競爭合(he)作保證金的意向合(he)作方(fang)應于 2024年6月13日上午 09:30 前(qian)至(zhi)綜合評議現場提供《響應文件》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若為(wei)個人僅需要提交承(cheng)租人身份證復印(yin)件、合(he)作(zuo)申請函(han)及(ji)合(he)作(zuo)方案）參(can)加綜合(he)(he)評(ping)議。逾期(qi)送(song)達(da)或未送(song)達(da)指(zhi)定地點的，視(shi)為自動(dong)放棄(qi)合(he)(he)作資格(ge)。若意向合(he)(he)作方現場(chang)提供的《響應文件(jian)》與報名時提交(jiao)的電(dian)子版材料不相符，則(ze)取(qu)消該意向合(he)(he)作方合(he)(he)作資格(ge)。

綜合評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府(fu)國際動漫(man)城展(zhan)示區

若因特殊原因綜(zong)合評議時間可能延后，最終時間以項目方另行通知(zhi)為準(zhun)。

（四(si)）評審組采取綜(zong)合(he)評議的(de)方式對所(suo)有意向(xiang)合(he)作方提交的(de)相關材料(liao)進行(xing)綜(zong)合(he)評議打分(fen)，符合我方(fang)(fang)招(zhao)商方(fang)(fang)案要求且評議分高(gao)于(yu)70分的(de)意向合作方，按照價高(gao)者得的(de)方式(shi)，經(jing)漫話公司決(jue)策(ce)后確認(ren)最終合(he)作方(fang)(fang)；若只有(you)一家報(bao)名且滿足(zu)招募要求的參與競爭合(he)作(zuo)，同時(shi)綜合(he)評(ping)議分高于70分，由評審組確(que)認為(wei)意向合(he)作方，經漫話公司決策后確(que)認最終合(he)作方。

(五) 招募結果將在(zai)四川旅投旅游(you)創新開(kai)發有限責任(ren)公(gong)司官網、天(tian)府國際動漫城微信公(gong)眾號(hao)同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間(jian)為5個(ge)工作日。

(六)意向合作方(fang)成功競得(de)后，由四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有(you)限責任(ren)公司(si)與競得(de)方(fang)簽訂合同。（合同主要(yao)條(tiao)款參考附件4：合同模板）

(七)未(wei)合(he)作成功(gong)的意向(xiang)合(he)作方(fang)繳納的競爭(zheng)合(he)作保證金在招(zhao)租結果公(gong)示(shi)后 5個工(gong)作日內原路徑退還(huan)(不計(ji)利息); 合(he)作(zuo)成功的意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)繳(jiao)(jiao)納的競爭合(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)(jin)在租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同簽訂(ding)后自動轉(zhuan)(zhuan)為(wei)履約保證(zheng)金(jin)(jin)，若還(huan)有剩余即轉(zhuan)(zhuan)為(wei)預付租(zu)(zu)金(jin)(jin)。若合(he)作(zuo)成功的意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)(fang)拒絕與項目方(fang)(fang)簽訂(ding)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同，則繳(jiao)(jiao)納的合(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)(jin)不予(yu)退(tui)還(huan)。

三、對意向承租方的(de)基本要求

符合下列條件，均可(ke)參(can)加租賃投標。

競(jing)租人(ren)應為在中華人(ren)民共和國(guo)境內依法(fa)設(she)立(li)的獨(du)立(li)法(fa)人(ren)或(huo)中國(guo)國(guo)籍(ji)且具有完全民事行為能力的自然(ran)人(ren)；

附件1：總平圖及店鋪位(wei)置(zhi)

附件(jian)2：地(di)理(li)位置

附件 3:《響應(ying)文(wen)件(jian)》格式(shi)

   附件(jian)4：合同模(mo)板

附件5：天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城商(shang)鋪(pu)合作方(fang)公開(kai)招(zhao)募(mu)評(ping)分(fen)細則(ze)

四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話(hua)世(shi)界旅(lv)游(you)開發有(you)限責任公司

2024年5月28日(ri)  

附件(jian)1：總平圖

店鋪位置：

附件2：地理位置

附(fu)件(jian)3：響(xiang)應文件封(feng)面(mian)

天府國(guo)際動漫城（項(xiang)目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位(wei)章(zhang)/蓋手印）

法定(ding)代表人(ren)或(huo)其委托代理人(ren)：          （簽字或蓋章）

意(yi)向合(he)作物業：天(tian)府國際動漫城商業街區A1號(hao)樓1層59號(hao)商(shang)鋪                  

年    月(yue)   日(ri)

一、營業執照復(fu)印件、法定代表人身份(fen)證復(fu)印件、合作(zuo)資格證明材料（均須加蓋公章(zhang)）、電(dian)子郵(you)箱(xiang)地址與電(dian)話；若為個人合作方，可僅(jin)提(ti)供(gong)身份(fen)證復印件（加(jia)蓋手(shou)印）。

二、法定代(dai)表(biao)人授權(quan)委托(tuo)書模板（個人無需提供）

法定(ding)代表人授權委托書(shu)

本授權委(wei)托(tuo)書聲明：我______(姓名(ming))系______ (合作方名稱)的法定代(dai)表人，現授權委托______ （單(dan)位(wei)/部門(men)）的       (姓名)為我公司(si)代(dai)理人，以本公司(si)的名義參加(jia)______（項(xiang)目名(ming)稱）的(de)招募(mu)活動。該(gai)代理(li)(li)人有權在該(gai)項(xiang)目的(de)招募(mu)活動中(zhong)，以我單位(wei)的(de)名(ming)義，簽(qian)署響應文(wen)件并(bing)與招募(mu)人協商，以及執行一切與此有關的(de)事項(xiang)，對(dui)該(gai)代理(li)(li)人的(de)上述行為，我與      （合作方(fang)）均予以認可。

代理(li)人無(wu)轉委(wei)托(tuo)權，特此委(wei)托(tuo)。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋(gai)章)            

法(fa)定(ding)代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權(quan)委托日期:      年      月      日

說明：后附委(wei)托代理人身(shen)份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請函（請于綜合評(ping)議當(dang)日提供紙質版材料，郵件電子響應文件不提供該份文件）

合作申(shen)請函

四川旅(lv)投漫話(hua)世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司：

我方已仔細研究了《天府(fu)國際(ji)動漫城(cheng)商業街(jie)區(qu)招(zhao)(zhao)募公告》的(de)全(quan)(quan)部內容(rong)，在完全(quan)(quan)理解并嚴格遵守招(zhao)(zhao)募公告的(de)各(ge)項規定和(he)要求的(de)前提(ti)下，自愿參加本(ben)項目(mu)招(zhao)(zhao)募活動，本(ben)次合作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府(fu)國際(ji)動漫城      A1號(hao)樓1層59號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：         。

6. 履約保證金： 3個月租金標(biao)準    。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付方(fang)式： 季度支(zhi)付。

我(wo)方申(shen)明：我方與(yu)項目方不存在(zai)利益(yi)關系。

經我方認真核(he)查，所遞(di)交的(de)《響應文(wen)件》真實可信，不存在(zai)弄虛作(zuo)假的(de)行為。

1. 我(wo)方(fang)(fang)承諾在競爭有效期內不(bu)修改、不(bu)撤銷響應(ying)文件。

2. 如(ru)我方(fang)成交(jiao)：

(1) 我方(fang)(fang)承諾(nuo)在(zai)收到成交確認書后(hou)，在(zai)成交確認書規(gui)定的期限內與你方簽訂(ding)合(he)同。

(2) 隨同本報(bao)價函遞交的報價(jia)函附錄屬于合同(tong)文(wen)件的組成部分。

(3) 我方承諾按(an)照招募文件(jian)規(gui)定(ding)向你方遞交履約擔(dan)保（如有）。

(4) 我方承(cheng)諾在合同約(yue)定的期限內完成規定的全部義務。

(5) 我方在(zai)此聲明：我方未(wei)處于(yu)財產(chan)被接(jie)管、凍結(jie)、破產(chan)狀態(tai)，沒有(you)處于(yu)競租禁入(ru)期(qi)內。

其他承(cheng)諾：我方完全響應(ying)招(zhao)(zhao)募文(wen)件(jian)的要求，接(jie)受招(zhao)(zhao)募文(wen)件(jian)中的合同條款。

合(he)作方(fang)：                       公司（加蓋公章）或個(ge)人（手(shou)印）                                           2024年  月  日

四(si)、合作方(fang)案（請于綜合評議當日提(ti)供(gong)(gong)紙質版材料(liao)，郵件電子響應文件不提(ti)供(gong)(gong)該份文件）

對照招募(mu)公(gong)告，包括不限于合作方(fang)(fang)的基本情況(kuang)、項(xiang)目商務條件(jian)、規劃及打造方(fang)(fang)案(an)以PPT/WORD形式提交合作方案(an)。

附件(jian)4：合同模板(ban)

天府國際動漫城

租賃合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四年   月

天(tian)府國際動漫城

租賃(lin)合同

出租人(ren)（以下簡稱甲方）： 四川(chuan)旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開發有(you)限責任(ren)公司

統(tong)一社(she)會信用代碼：

法定代表人(ren)：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一(yi)社會信用代碼(ma)或身份(fen)證號碼(ma)：

法定(ding)代(dai)表人或(huo)授權(quan)代表：

鑒于：

1.依(yi)據四川(chuan)省(sheng)、成(cheng)都市《關(guan)于大力發(fa)展文(wen)旅(lv)經濟 加快建設文(wen)化強(qiang)省(sheng)旅(lv)游強(qiang)省(sheng)的意見》《建設西部文(wen)創行(xing)動計劃（2017-2022）》文(wen)件精神，為推動(dong)全(quan)(quan)省全(quan)(quan)市動(dong)漫、視頻、電競、游戲(xi)產(chan)業及其他行業融(rong)合(he)發展(zhan)，成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區人(ren)民政(zheng)府與四(si)川省旅游投資集團有限責任公司選址成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區合(he)作(zuo)打造(zao)“天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)”項目及相(xiang)關產業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投漫(man)話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司是依據前述背景所設(she)立的獨立法(fa)人，系“天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城”項目的投資主體(ti)、建設(she)單位及(ji)業主單位。

3.為更快更優(you)實(shi)現“天府國際動漫城”的產業(ye)、旅(lv)游、文創功能布局(ju)及(ji)屬性(xing)，甲(jia)方通過公開(kai)招募程序(xu)招募承租(zu)人，乙方在甲方的招(zhao)募過(guo)程中憑借其優勢中選成為“天府(fu)國(guo)際動漫城”商業(ye)部分承租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的基礎(chu)上，共同簽訂本租賃(lin)合同并以(yi)茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方”：在(zai)本(ben)(ben)合(he)同項下，甲方(fang)指業(ye)主方(fang)（亦(yi)為本(ben)(ben)合(he)同項下的出租人(ren)），是本(ben)項目(mu)的合法產權人(ren)；甲(jia)方的工商(shang)登記信(xin)息(xi)以企業(ye)營業(ye)執照(zhao)載明信(xin)息(xi)為準，企業(ye)營業(ye)執照(zhao)的復印(yin)件詳見本合(he)同【附件一(yi)】。

“乙方”：在本合(he)(he)同(tong)項下，乙方指入駐商(shang)家，在約定(ding)時間(jian)內(nei)向甲方支付了相應費用后，有權獨立自(zi)主地利用承租的(de)商(shang)鋪依(yi)法從事本合(he)(he)同(tong)約定(ding)范(fan)圍之內(nei)的(de)商(shang)業零售經營或(huo)服務，即承租(zu)商鋪的單位或個人，乙方營業執照/身份證復印件詳(xiang)見本(ben)合同【附(fu)件(jian)二】。

“項目”：指位于(yu)中國四川省成都市成華區(qu)青龍(long)街道西(xi)林社(she)區(qu)十、十一組(zu)的“天府國際動漫城”產業商業開發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓，除(chu)非(fei)特(te)別說明，本合同項下包括建筑、結(jie)構、裝(zhuang)飾裝修、附屬(shu)設施設備、室(shi)外場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠化及休(xiu)閑(xian)區域、特定空(kong)間、專有及專用空(kong)間、公(gong)共區域及空(kong)間。

“公共區域”：指項(xiang)目內除(chu)租賃商鋪之外的(de)樓梯、通(tong)道、衛生(sheng)間(jian)、門廳、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立(li)面、廣(guang)告位等區域(yu)（供個別商(shang)鋪單獨使用(yong)的區(qu)域(yu)除外），公共區(qu)域(yu)的運營(ying)及(ji)管理權由甲方所(suo)有，乙方根據本(ben)合(he)同約(yue)定進行使用(yong)。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人通過本合同向出租(zu)人承(cheng)租(zu)的商鋪(pu)及其附屬設施設備，以及與該商鋪毗(pi)連并由出(chu)租(zu)人(ren)同意(yi)提(ti)供給承租(zu)人(ren)專屬使用的場地區域及空(kong)間（如有）。

“計租面積”：指本合同(tong)項下商鋪所在建筑樓(lou)棟(dong)建成之后商鋪(pu)的(de)實測(ce)建(jian)筑面(mian)積(ji)；基于建(jian)筑面(mian)積(ji)測(ce)量(liang)規范(fan)的(de)原(yuan)因，計租(zu)面(mian)積(ji)并不精準等于乙方(fang)(fang)實際所能使用面(mian)積(ji)，乙方(fang)(fang)在此諒解該(gai)等差異，除另(ling)有約定外，乙方(fang)不得(de)以面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異為由向(xiang)甲方(fang)主張任何權利。除非特別說明，本(ben)合(he)同項下任何以面(mian)(mian)積(ji)(ji)數據作為計算基數的款項，均(jun)以約(yue)定的計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)為準。本(ben)合(he)同項下計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第(di)一條。

“本合同”：指本合(he)(he)同(tong)及其(qi)全部附件(jian)。除非特別(bie)說明，也包括(kuo)未來可能簽訂(ding)(ding)的(de)任何修(xiu)訂(ding)(ding)、變更或(huo)補(bu)充條款。附件(jian)及補(bu)充協(xie)議（如有）均(jun)為本合(he)(he)同(tong)的(de)有效組(zu)成部分(fen)。

“履(lv)約保證金(jin)”：指由(you)乙(yi)方向甲方支(zhi)付的(de)用于保證乙(yi)方將全(quan)面履(lv)行本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)義務(wu)(wu)及本(ben)合同(tong)有關債務(wu)(wu)的(de)款項；為免歧義，該履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)不(bu)是定(ding)金(jin)，也不(bu)被作(zuo)為預付的(de)租(zu)金(jin)，僅為乙(yi)方忠實履(lv)行本(ben)合同(tong)所(suo)約(yue)(yue)定(ding)義務(wu)(wu)的(de)保證。

“綜合管理費”：指(zhi)甲(jia)方(fang)為了維護項目(mu)正常(chang)運作與乙方(fang)簽(qian)訂(ding)《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)(fu)務(wu)協議》，并依據《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)(fu)務(wu)協議》，向乙方(fang)提(ti)供的(de)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)(fu)務(wu)而產(chan)生的(de)乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的(de)費(fei)用。

“租(zu)賃期限”：指合同第4.1.1條(tiao)約定的租(zu)賃期限。

“裝(zhuang)修期(qi)”：指合同第8.1條約定的裝修(xiu)期。

“計租(zu)期(qi)”：自開(kai)業(ye)日（計租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃期(qi)限屆滿之(zhi)日。

“經(jing)營培育期(qi)”：指根據(ju)甲方(fang)發布的(de)公開(kai)《招募文(wen)件》及乙方(fang)提交(jiao)的(de)《響應(ying)文(wen)件》，在乙(yi)方(fang)簽訂和履行本(ben)合同(tong)過(guo)程中(zhong)沒有(you)重大(da)違約的前提下，在計租期(qi)內給予乙(yi)方(fang)相應的優惠(hui)條(tiao)件的(de)期限。

“交(jiao)付日”：是指甲(jia)方(fang)按(an)照本合同第7.1條(tiao)之(zhi)約定將商鋪交付乙方(fang)的日期。

“開業(ye)日”：除本合同另有約定外，即裝修期屆滿的次日(ri)。

“計租日(ri)”：指本合同約定的(de)開業(ye)日，也即(ji)租金的(de)起租日。

二．商(shang)鋪詳(xiang)情(qing)及狀態

2.1商鋪具(ju)體位置(zhi)詳見【附件(jian)四】《商鋪位(wei)置示意圖》中予以標注，該標注(zhu)只作位(wei)置確(que)定及(ji)方(fang)便鑒別之用。乙(yi)方(fang)已經明確(que)知曉該商鋪在項目(mu)內(nei)的準確(que)坐(zuo)落位(wei)置，并且(qie)確(que)定(ding)無(wu)誤。商(shang)鋪樓(lou)層布局及(ji)建筑設計(ji)戶型結構等信息詳見【附件四(si)】。

2.2該商鋪的規劃(hua)用途詳見【附(fu)件三】第四(si)條，租賃期限內未征(zheng)得甲方書面同(tong)意以及按規(gui)定(ding)經有關部(bu)門(men)審(shen)批而未核準(zhun)前，乙方不得擅自改變本(ben)合同(tong)約定(ding)的規(gui)劃用途。使用(yong)用(yong)途、營業范圍(wei)（包含經營(ying)業態、店鋪名稱、品牌(pai)，下同）詳(xiang)見(jian)【附件三】第四條，乙方承(cheng)諾僅在本合同【附(fu)件(jian)三】第四條確定(ding)的(de)使用用途(tu)、營業范圍內使用該商鋪(pu)。乙方如需改變本合(he)同【附件(jian)三】第四條確定(ding)的使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍，必須(xu)事先經(jing)過(guo)甲方(fang)的書面同意，并依法辦(ban)理必要(yao)的政府審批手續(xu)（如需(xu)）后方(fang)可(ke)改變(bian)；否(fou)則，乙方(fang)應(ying)承(cheng)擔違(wei)約責(ze)任。

2.3甲(jia)方作為該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)出租人有(you)權與乙方建(jian)立租賃關系，甲(jia)方已(yi)向乙方出示了該(gai)(gai)商鋪(pu)甲(jia)方擁(yong)有(you)合法(fa)出租權的(de)其他相關證明文件(jian)，乙方對(dui)該(gai)(gai)等(deng)文件(jian)內容及有(you)效(xiao)性已(yi)確(que)認無異議。

2.4 乙方在(zai)本合同簽訂前，已經(jing)查閱了中國建筑(zhu)西南(nan)設計研究(jiu)院(yuan)有限公司出具的建筑(zhu)施(shi)工(gong)圖(tu)紙并予以認可。同時(shi)，甲方已經(jing)如實向乙方披露本合同簽訂時(shi)商鋪(pu)所在建筑樓棟的建設產權辦理等所有相關情況(kuang)，包括(kuo)但不限于商鋪所在建筑樓棟(dong)及國有建設用地(di)使用權【已(yi)】設置抵押，商鋪暫(zan)未取得《不動產權證書》，甲方將在該商(shang)鋪的《不(bu)動產權證書》取得之后供乙方查(cha)閱，移交復印件，乙方對此已充分知曉(xiao)并不(bu)持任何(he)異議(yi)，不(bu)得因此要求(qiu)甲(jia)方賠償。

2.5乙(yi)方(fang)同意(yi)并接(jie)受，甲方(fang)有權依其單獨決定（而無需乙(yi)方(fang)同意(yi)）將包括該商鋪在內的項目的全部或(huo)部分進行抵押(ya)，但屆(jie)時，甲方(fang)應當向抵押(ya)權人(ren)如實披露本(ben)商鋪出租在先(xian)。未來(lai)如設有(you)抵(di)押，則具體抵(di)押信(xin)息以(yi)在政府房屋(wu)管理部門登(deng)記(ji)的(de)為(wei)準。甲(jia)方承諾該等抵(di)押（如有(you)）不會(hui)影(ying)響本合(he)同的(de)正常履行，且本合(he)同的(de)內容必然獲(huo)得抵(di)押權人的(de)認可。

三、計(ji)租面(mian)積

3.1商鋪(pu)計租面(mian)積詳見【附件三(san)】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條約定的計(ji)租面積為商鋪(pu)的建筑面積(ji)，以房屋(wu)實測建(jian)筑面積報告記(ji)載的為準。如本(ben)合同3.1條約(yue)定的(de)(de)面積(ji)與房(fang)屋(wu)實(shi)測建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)報告(gao)記載(zai)(zai)的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)存(cun)在差(cha)異的(de)(de)，則雙(shuang)方認(ren)可，應以房(fang)屋(wu)實(shi)測建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)報告(gao)載(zai)(zai)明的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)作(zuo)為本(ben)合同約(yue)定的(de)(de)計租面積(ji)。

房屋實(shi)測建筑面積報告出(chu)具后，甲方在【7】日內向乙方(fang)提(ti)供。乙方(fang)若對計(ji)租面(mian)積（即：房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告載明的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)）有異(yi)議的，應在甲方向乙(yi)方提(ti)交房屋(wu)實(shi)測建(jian)筑面積報(bao)告(gao)后(hou)3日內提出(chu)。雙方未能在乙方提出(chu)異議后5日內就計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)達成一致(zhi)的，則雙方共同委托有資質的第三(san)方測繪機構對計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)(ji)進行(xing)最終測量(liang)，測量(liang)費用乙(yi)方先(xian)行(xing)支付。若(ruo)計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)(ji)的誤(wu)差(cha)值超過±3%（不含本(ben)數(shu)），則該商鋪(pu)的計租面積以第(di)三(san)方測(ce)繪機構的實測(ce)結果為準，且第(di)三(san)方測(ce)繪機構的服務費(fei)用全(quan)部(bu)由甲方承擔(dan)；否(fou)則，該商鋪的計(ji)租面積不做調整(zheng)且第三方(fang)測繪機(ji)構的服務費用全(quan)部由乙方(fang)承(cheng)擔。為免歧義，計(ji)租面積誤差的調整(zheng)，不影響(xiang)該(gai)商鋪的(de)交付和裝(zhuang)修期的(de)計算。若乙(yi)方未在上述時間內書面提出異(yi)議的(de)，則視為乙(yi)方對計租面積無(wu)異(yi)議。

四(si)、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃期(qi)限見本合同【附件三】第三條(tiao)。租賃期限自交付日開始起算，商鋪(pu)的租賃期(qi)限將由“裝修(xiu)期”、“經營(ying)培育(yu)期”及(ji)“計租期”組成。如交付日按本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)調整的(de)，租賃期限的(de)起止日亦相(xiang)應調整。除(chu)本(ben)合同(tong)(tong)另有約(yue)定(ding)外，本(ben)合同(tong)(tong)項下的(de)“月(yue)”、“月度”、“每月(yue)”等均指自然月。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合(he)同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育(yu)期見(jian)本合同(tong)【附(fu)件(jian)三】第三條。

4.2關于經(jing)營培(pei)育(yu)期優惠權

4.2.1 經營(ying)培育(yu)期(qi)優惠權(quan)給予方式

乙方(fang)享有的(de)(de)經營培育期，是甲方(fang)在(zai)計租(zu)期內給予乙方(fang)的(de)(de)一種附條(tiao)件(jian)(jian)優惠，是指經營培育期內乙方(fang)僅需(xu)支付(fu)綜(zong)合(he)管(guan)理費(fei)(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、廣告營銷及公共區(qu)域臨(lin)時租(zu)用費(fei)(fei)用及《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務協議(yi)》、《天府國際(ji)動(dong)漫城裝(zhuang)修手冊》等相關文件(jian)(jian)中約定的(de)(de)其他(ta)費(fei)(fei)用的(de)(de)權(quan)益(yi)。但(dan)雙方(fang)將按照(zhao)【附件(jian)(jian)三】第(di)五條(tiao)的約定，對乙方享(xiang)有的經營培育期權益，在分攤(tan)期間進行平(ping)均分攤(tan)并實現，乙方需在分攤(tan)期間內，按照權益平(ping)均分攤(tan)后的租金標準向甲(jia)方支付(fu)租金及其他(ta)相關費用。

4.2.2 經營培(pei)育期優惠權(quan)喪(sang)失的(de)特別約定

雙方確(que)認，甲方提供的經營培育期是基于(yu)乙(yi)方在(zai)簽訂和履行本合(he)同過程中沒有(you)重大違(wei)約的前(qian)提下給(gei)予乙(yi)方的優惠。如因乙方違約導致合(he)同解除的(de)(de)，則乙方喪失本合(he)同約定的(de)(de)所(suo)有(you)經營(ying)培育期優惠。該種情形下，乙方應當在甲方發出書面通(tong)知(zhi)后的(de)(de)【10】日內，按照以下標(biao)準補償(chang)補償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體計(ji)算分區域分別計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合(he)同約定的經營培(pei)育期總月數；“N”是(shi)指首個計租周期分攤(tan)前的月租金(jin)金(jin)額(e)。“X”是指合(he)同終止時尚未(wei)履行(xing)的計租期(qi)剩余月(yue)數（不足一(yi)月(yue)的按一(yi)月(yue)計算(suan)）；“Y”是指為約定計(ji)租期的總月數(shu)。

4.3續租

如乙(yi)方希望(wang)續(xu)租(zu)的，乙(yi)方應當不遲(chi)于租(zu)賃期限屆滿前(qian)3個月以前以書面形式向(xiang)甲方申(shen)請續租(zu)，具體(ti)續約事宜由甲乙雙方另行協商(shang)，在依據屆時國資管理的相關(guan)程序規定進行決(jue)策后，如乙方在本合同項下不存在重大違約，則(ze)乙方在同等條(tiao)件下具有優(you)(you)先續租的權(quan)利。如(ru)租賃期限屆滿時雙方(fang)仍未能簽(qian)訂續租合同，則乙(yi)方(fang)優(you)(you)先續租權(quan)喪失，本合同在租(zu)賃(lin)期(qi)限屆滿時自動終止。

五(wu)．租金、其他費用(yong)及支付方式(shi)

5.1 租金

5.1.1該商鋪(pu)月(yue)租(zu)金(jin)的計(ji)算方式為：月(yue)度租(zu)金(jin)單價×計(ji)租面積。計(ji)租期內，租金標準詳見【附件三(san)】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的(de)原則支付，支付周期詳見【附件三】第五(wu)條。乙方(fang)應在(zai)每一支付周期(qi)租金起(qi)算(suan)前15日(ri)預付(fu)給甲方下個支付周(zhou)期對應的租金(jin)。如最后一次租金對應期間不滿一個完(wan)整支(zhi)付周期的，則其(qi)中完(wan)整自(zi)然月(yue)的部分(fen)按月(yue)租金(jin)金額(e)收(shou)取、不滿一個完整自(zi)然月的(de)部分按實(shi)際天數計收(shou)。

5.2 綜(zong)合管理(li)費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物(wu)業綜合管理服(fu)務協議》，綜合管理費的(de)收費標準、支付(fu)方(fang)式等以雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂的《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服(fu)務(wu)協議》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本合同(tong)、《天(tian)府國(guo)際動漫城商戶手冊(ce)》、《商業物業綜合管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手冊》及(ji)相關(guan)文(wen)件中(zhong)關(guan)于費(fei)用(yong)的收費(fei)標準、計費(fei)方式等約(yue)定或規定，自行(xing)(xing)繳納租賃(lin)期限內(nei)與本(ben)合同履行(xing)(xing)有關(guan)的各項費(fei)用(yong)，包(bao)括但不限于能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝(zhuang)修管理費、裝修押金等費用。

5.4 本合同項下，乙方應向甲方支付的租金，應由乙方(fang)通(tong)過銀行轉賬的方(fang)式(shi)向(xiang)甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開(kai)發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業(ye)銀(yin)行股(gu)份有限公司(si)成都(dou)分行                            

除租金外，乙方(fang)應(ying)向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付的履約保證金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清(qing)運費(fei)等其他所有費(fei)用(yong)，應(ying)由乙方(fang)通過(guo)銀(yin)行轉賬(zhang)的方(fang)式(shi)向(xiang)甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支(zhi)付，甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為(wei)：

戶名：四川旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發有(you)限責(ze)任(ren)公司

銀行(xing)賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份(fen)有(you)限公司成都分行營業部

5.5 甲(jia)方將在(zai)收訖每期費(fei)用(yong)之后(hou)，應在接到乙(yi)方的開票(piao)通知(zhi)之后(hou)的七個工(gong)作日內向(xiang)乙(yi)方開具與已付(fu)款金額相應的增值稅發票(piao)。乙方開票(piao)信息詳見【附件(jian)三】第七條。

5.6本合(he)同項下租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清(qing)運費(fei)等所有費用(yong)均(jun)為(wei)含增值稅金額(e)，稅率按國(guo)家相(xiang)關標準(zhun)執行(xing)。如因國家相關法律、法規、政策(ce)調整(zheng)，使租金、綜合管理費(fei)以(yi)及其他(ta)費(fei)用所(suo)適(shi)用的(de)(de)增值稅(shui)稅(shui)率提高的(de)(de)，增加部分的(de)(de)稅(shui)金由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期(qi)支付(fu)或(huo)補繳按本(ben)合同及相(xiang)關協(xie)議、規定等應(ying)交納的任何費(fei)用，包(bao)括但不限(xian)于(yu)租金(jin)、綜合管理費、能耗(hao)費用、垃圾(ji)清(qing)運費、裝修管理(li)費、裝修押金、履約(yue)保證(zheng)金等(deng)，每逾期一日，乙方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬分(fen)之五承擔違約(yue)金直至付(fu)清(qing)；若逾期支付(fu)或補(bu)繳(jiao)任一期的費用超過30日(ri)以上，違(wei)約金標準自(zi)逾期(qi)第31日起提高到(dao)千分之一每天，且(qie)甲方(fang)有權提前解除(chu)本合同(tong)并追究(jiu)乙方(fang)違約責任。此外，甲方(fang)因向乙方(fang)催付(fu)費用(yong)而引起的所有(you)費用和開支（包(bao)括(kuo)但不限于訴(su)訟費、仲裁(cai)費、律(lv)師費等(deng)）全部(bu)由乙方承擔(dan)。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)欠付(fu)(fu)租金、綜合(he)管理(li)(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)用，除本合(he)同已有(you)約(yue)(yue)定的違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)外，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或管理(li)(li)者將有(you)權(quan)采取一些補充(chong)措(cuo)(cuo)(cuo)施以促使乙(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快(kuai)付(fu)(fu)清欠款，避(bi)免(mian)損失擴大(da)。該等措(cuo)(cuo)(cuo)施包括了向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管理(li)(li)人(ren)員提出催費(fei)(fei)警告(gao)、在項目內張貼公(gong)告(gao)、向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出具律師函、暫(zan)停電力供(gong)應、暫(zan)停供(gong)水、要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫(zan)停使用商鋪等非暴(bao)力沖突(tu)的方(fang)(fang)(fang)式。因該等措(cuo)(cuo)(cuo)施給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損失或不便，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)和管理(li)(li)者均將免(mian)責(ze)。

六．履約保證金及其(qi)支付

6.1履約保(bao)證金金(jin)額詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第六條，乙方應當(dang)在本合(he)同簽訂之(zhi)日起7個工作日內向甲方繳納全部(bu)履(lv)約(yue)保證金。

6.2 上述履約(yue)保(bao)證金系乙(yi)方為保(bao)證履(lv)行(xing)本合同約定之各項義務(wu)和責任而交付甲方，履約(yue)保證金不(bu)是預付的(de)租金，僅作為乙方(fang)忠(zhong)實履行所約(yue)定義務的(de)保證。乙方(fang)逾(yu)期支(zhi)付本(ben)合同項下租金、綜合管理(li)費、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費及其(qi)他(ta)本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)應(ying)付(fu)費(fei)用，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)履行(xing)本合(he)同(tong)過程中(zhong)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)(de)任(ren)何損失賠償金，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基(ji)于本合(he)同(tong)應(ying)承擔之(zhi)違約(yue)金，或(huo)其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項下對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定或(huo)法(fa)定債務(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權但(dan)無義(yi)務(wu)直(zhi)接于履約(yue)保證金中(zhong)扣除(chu)，而該等扣除(chu)可發(fa)(fa)生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當時或(huo)之(zhi)后(hou)的(de)(de)任(ren)何時間。如發(fa)(fa)生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以(yi)履約(yue)保證金抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單獨決(jue)定扣除(chu)費(fei)用的(de)(de)先(xian)后(hou)順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權利并不排除(chu)其(qi)主張該項債權的(de)(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不免除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履(lv)約保證(zheng)金導致(zhi)其不(bu)足(zu)額的，乙方(fang)應當在接到通(tong)知后7日內進行補足；若履(lv)約(yue)保證金被劃扣超過總額的20%以上(shang)且要求乙(yi)方(fang)補(bu)足后乙(yi)方(fang)拒絕補(bu)足的，甲方(fang)有權(quan)解除本合同并要(yao)求乙(yi)方(fang)承擔第14.3款約定的責(ze)任。

6.4乙方(fang)逾期支付或補繳(jiao)履(lv)約保(bao)證金的，每(mei)逾期一日(ri)，乙方按照(zhao)欠繳履(lv)約保(bao)證(zheng)金(jin)金(jin)額萬分之五的標準承擔(dan)違約金(jin)，若逾期(qi)支付或補繳超(chao)過30日以(yi)上，違(wei)約金標準自逾(yu)期(qi)第31日起提高(gao)到千分之一每天。履(lv)(lv)約保(bao)證金全額支付或(huo)補(bu)足之前，甲方(fang)有權拒(ju)絕履(lv)(lv)行本合同項(xiang)下(xia)任何承(cheng)諾，逾期超過(guo)30天以上(shang)，甲方(fang)有權直(zhi)接解除(chu)合同并另行出(chu)租、使用該商(shang)鋪，乙方應(ying)承(cheng)擔第14.3款(kuan)約定(ding)的責任。

6.5本合同存續(xu)期間，乙方(fang)不得以任何理由要求(qiu)甲方(fang)從其(qi)繳納的(de)履約保證(zheng)(zheng)金或合同約定的(de)其(qi)他保證(zheng)(zheng)金、押金（如有(you)）中抵(di)扣其(qi)必須(xu)向甲方(fang)交(jiao)納的(de)租金和其(qi)它(ta)款項(xiang)。

6.6 除雙方另有約定外，待本(ben)合同終止(zhi)且滿足下列全部條件后30個工作日內，甲方將向乙方無息退(tui)還乙方實(shi)際(ji)已(yi)經支付的履約保證(zheng)金的余(yu)額(e)：

1）乙方按本合(he)同第十三(san)條(tiao)約定(ding)的標(biao)準將(jiang)商鋪(pu)交(jiao)還(huan)甲方；

2）乙(yi)方已經結清了搬離日（含當日）之前租(zu)金、綜合管理費、能耗費用等全(quan)部費用(yong)，付清了本合同終止前已(yi)經產生的各項違約(yue)金及賠償金；

3）完成(cheng)變更(geng)或注銷以(yi)該商(shang)鋪為注冊地(di)址(zhi)的營(ying)業執照(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)；

4）乙方已(yi)退還甲方開(kai)具的履約保證金(jin)收據(ju)的原(yuan)件（如有）；

5）商鋪交還其(qi)他手(shou)續已經(jing)辦理完畢；

6）乙方就其于本合同項下(xia)應履行的其他(ta)義務全部履行完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付(fu)日(ri)詳見【附(fu)件三】第2.1條。商鋪計劃于交付日達到(dao)本合同(tong)約定(ding)的交付標準。甲方(fang)將根據(ju)約定交(jiao)付日(ri)向乙方(fang)交(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件(jian)【五(wu)】。

7.2交付日(ri)的(de)遲延(yan)

如(ru)商(shang)鋪需要延遲交付(fu)的，則甲方應(ying)當(dang)在交付(fu)日前向乙方發出通知并另(ling)說(shuo)明交付(fu)商鋪的預(yu)計時間(jian)。

就本款所述的延遲交付，如未(wei)超過(guo)120日以內，屬于雙方(fang)均可(ke)接受的合(he)理調整(zheng)，甲方(fang)免責(ze)。但如因(yin)本(ben)款所(suo)述(shu)原因(yin)導致(zhi)商(shang)鋪延遲(chi)交付超過120日的(de)，雙方均有權解(jie)除本合同，甲方無(wu)息(xi)退還乙(yi)方已經實際(ji)支付到賬的(de)租金、履約(yue)(yue)保證金等費(fei)用，雙方互不(bu)承擔(dan)違約(yue)(yue)或賠償(chang)的(de)責任。

7.3交付手續(xu)

7.3.1除(chu)非甲乙(yi)雙方另有約定，合同(tong)7.1條載明的交(jiao)付日即為(wei)交(jiao)付商鋪的日期，除非發(fa)生7.2款(kuan)所述的延遲交付，或甲方希望乙方提前(qian)到場收(shou)房，否則，甲方無須單獨(du)就商鋪(pu)的交付(fu)事宜向(xiang)乙方發出通知。乙方應按時前往甲方處辦(ban)理交付(fu)手續(xu)，乙方未到場辦(ban)理交付(fu)手續(xu)或(huo)雖到場收房(fang)但無正當理由拒絕辦理交付(fu)(fu)手續，交付(fu)(fu)日(ri)即(ji)視為(wei)乙方(fang)確認(ren)甲(jia)方(fang)已合格交付(fu)(fu)的實際交付(fu)(fu)日(ri)（“視為交付”），裝(zhuang)修期開始計(ji)算(suan)，乙(yi)方應根據合同約定支付(fu)相應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同(tong)附件【五】交付標準的，乙(yi)方(fang)應(ying)接(jie)收商鋪并與甲方簽署(shu)《商鋪交(jiao)付(fu)確(que)認書》（詳見(jian)【附件八】）。甲(jia)方與乙方簽署《商鋪交(jiao)付確認書》之(zhi)日，視(shi)為甲方已完成本合同約定的商鋪交付義務（視為交付的情況(kuang)除(chu)外），裝修期開始起算，乙方應(ying)根據本(ben)合同約定(ding)使用(yong)該(gai)商鋪并支(zhi)付相應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在驗收(shou)時認(ren)為商(shang)鋪有不(bu)符合(he)(he)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，針對(dui)不(bu)符合(he)(he)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的(de)部分，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應于驗收(shou)當(dang)日書面向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指出，并由甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日當(dang)日以(yi)書面形式共同(tong)(tong)確(que)(que)認(ren)整(zheng)(zheng)改內容，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將根據(ju)甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)確(que)(que)認(ren)的(de)整(zheng)(zheng)改內容及時整(zheng)(zheng)改直至符合(he)(he)本合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，整(zheng)(zheng)改工(gong)作(zuo)可以(yi)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)裝修工(gong)程(cheng)同(tong)(tong)步(bu)進(jin)行。為免歧義，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出的(de)問(wen)題(ti)均應在本合(he)(he)同(tong)(tong)附件【五】約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)范圍內，并清楚、準(zhun)(zhun)確(que)(que)、合(he)(he)理(li)，并符合(he)(he)中國現行的(de)相關(guan)施工(gong)技(ji)術(shu)規范，且對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)而言具(ju)備可行性(xing)；否則(ze)，視為該等問(wen)題(ti)不(bu)存在或(huo)相關(guan)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)已(yi)經(jing)達到。

7.4逾(yu)期(qi)收房的違約(yue)責任：乙(yi)方(fang)未于本合(he)同約(yue)定前(qian)來辦理(li)或者雖(sui)到場收房無正當理(li)由拒絕辦理交付(fu)手續的(de)，視為乙方逾期收房，乙(yi)方除自交(jiao)付日起應按(an)本合同支(zhi)付相應費用（如有）外，每逾期一日，甲(jia)方有權要求乙方按(an)照(zhao)【附件三】第(di)5.1條(tiao)約定的計租期內首(shou)月月租金標準（分攤前）的3‰向甲(jia)方支付違約金。逾(yu)期超過30日以上的，將(jiang)視為乙方根(gen)本違(wei)約(yue)，甲方有權(quan)解(jie)除合同(tong)并(bing)根(gen)據合同(tong)約(yue)定追究乙方違(wei)約(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪(pu)實際交(jiao)付時間因(yin)非甲方的過錯(cuo)推遲(chi)（如乙方逾(yu)期收房等(deng)），則裝(zhuang)修期實際享(xiang)有的(de)天數相(xiang)應減少，原(yuan)定計租期起(qi)算日(ri)不會推(tui)遲(chi)，而(er)甲方(fang)無須給予順延裝(zhuang)修期或其他任(ren)何形式的(de)補償。

7.6 在商(shang)鋪具(ju)備了(le)法定可使用條(tiao)件的(de)情況下，如果乙方(fang)需(xu)要提前進場裝修，乙方(fang)承諾：1）自裝修進場之日視(shi)為商鋪(pu)已經交(jiao)付(fu)，租賃(lin)期限(xian)開始起(qi)算（甲方(fang)仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標準的商鋪并承(cheng)擔整(zheng)改責任），雙(shuang)方應在裝修(xiu)進場當日簽署(shu)《商鋪交(jiao)付確認書》；2）裝(zhuang)修期計算自(zi)進場(chang)裝(zhuang)修之日起(qi)算；3）除甲方仍需繼(ji)續提供符合(he)(he)合(he)(he)同(tong)附件【五】約定交付標準的商鋪并承擔(dan)整改責任(ren)外，乙(yi)方(fang)不得(de)以商鋪交付不符(fu)合法(fa)定或(huo)約定條(tiao)件(jian)向甲方提出索賠或(huo)主張任何(he)權利；4）乙方(fang)(fang)將(jiang)配(pei)合施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位和(he)管理(li)者，做好(hao)安(an)全(quan)防護(hu)并自行承擔安(an)全(quan)責(ze)(ze)任(ren)(ren)；如因乙方(fang)(fang)裝修工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)或管理(li)問題，導致甲方(fang)(fang)、施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位被(bei)處罰(fa)等法律責(ze)(ze)任(ren)(ren)由(you)乙方(fang)(fang)負責(ze)(ze)承擔，情(qing)況嚴重(zhong)的(de)，甲方(fang)(fang)有權解除合同并要求(qiu)乙方(fang)(fang)承擔相應(ying)的(de)違(wei)約責(ze)(ze)任(ren)(ren)。

八(ba)．商鋪的(de)裝修

8.1裝修期詳見【附(fu)件三(san)】第3.2條(tiao)。

8.2裝(zhuang)修期內，乙(yi)方需承擔商鋪(pu)內發生的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修管理費、裝(zhuang)(zhuang)修押金(jin)以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修而產(chan)生的(de)(de)政府稅費及(ji)其(qi)他費用（如水(shui)、電、燃(ran)氣(qi)等能耗費用等），由乙方按《商(shang)業物業綜合(he)管理服務協議》、《天府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊》等相關約定向甲方交納。

8.3乙(yi)方對(dui)該(gai)商鋪(pu)進行內部裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設施或改建（以上均(jun)統稱為“裝(zhuang)修”，包括首次裝修及(ji)租賃(lin)期限(xian)內的再(zai)裝修），應遵守甲方制定(ding)或(huo)不時(shi)修改的《天府國際動(dong)漫城商戶(hu)手(shou)(shou)冊》及《天(tian)府國際動漫(man)城裝修手(shou)(shou)冊》等(deng)制度規定，并服從甲方(fang)的管理。在此(ci)期間，如(ru)遇甲方交(jiao)叉施工或其他相關(guan)工作，乙方均(jun)應當(dang)給予(yu)配合(he)和協(xie)助。

8.4若(ruo)乙方(fang)開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設備(bei)或(huo)改建（包括首(shou)次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案(an)和裝修進度計劃必須在交付日前15日報甲方審核（甲方收(shou)到乙方提交的(de)會審材料后7個工作日(ri)內給予(yu)書(shu)面(mian)回復意見(jian)），并由乙方自(zi)行向政府(fu)有關部門提交報(bao)批文(wen)件，取得(de)政府(fu)部門的(de)批準、執照或許可證(zheng)并取得(de)二(er)次(ci)消防驗收合格證(zheng)，經甲方及政府有關(guan)部門批(pi)準后乙方方可施工，因(yin)向政府主管部門報(bao)批(pi)而引起的一切(qie)費用均由乙方承擔。經批(pi)準后的裝修設計方(fang)案和裝修進度計劃如有調整必須再次報(bao)甲方(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)審批或(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)的(de)(de)各種報告、文件、方(fang)案、資料、申請等不(bu)會(hui)在任(ren)何方(fang)面增加甲(jia)方(fang)的(de)(de)義務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)，同(tong)時(shi)，也不(bu)會(hui)在任(ren)何方(fang)面減輕或(huo)(huo)免(mian)除乙(yi)方(fang)在本合(he)同(tong)項下的(de)(de)義務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)，即(ji)無論甲(jia)方(fang)是否審批或(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)就本條項下對商鋪作出的任何修建、或(huo)安裝(zhuang)任何附屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附加物(wu)，因乙(yi)方在本合同項下對商鋪所做的任何修(xiu)建(jian)、改建(jian)或(huo)添加(jia)行為所導致的所有法律(lv)后果，皆應由乙方(fang)獨(du)自(zi)承擔。如(ru)乙方(fang)對該商鋪做出任(ren)何(he)修建(jian)，或(huo)安裝(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加物(wu)，即使該等(deng)裝(zhuang)修、改建(jian)或(huo)安裝(zhuang)已得(de)到甲(jia)方的同意，甲(jia)方仍可以要求乙方在合同終(zhong)止(zhi)或(huo)提前解除前交還該商(shang)鋪時(shi)，復原(yuan)、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置(zhi)及附加物或其任何部分并承擔(dan)因此而產生的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)(ding)從事裝修(xiu)的，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止(zhi)施(shi)(shi)工人員入場等措施(shi)(shi)促使停工整(zheng)頓(dun)或要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)完(wan)成整(zheng)改(gai)，由此(ci)給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的損失(shi)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若(ruo)經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)(ding)期(qi)限(xian)(xian)內(nei)完(wan)成整(zheng)改(gai)的，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)另行委托第三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)改(gai)，由此(ci)產生(sheng)的所(suo)有費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)從裝修(xiu)押金、履約保(bao)證金中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)(ding)從事裝修(xiu)的行為包括但不(bu)限(xian)(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻(qiang)與屋面防水

  b. 裝(zhuang)修期(qi)間使(shi)用空調

c. 未經甲方(fang)書面同意擅(shan)自拆改、破(po)壞商鋪的消防設施(shi)設備、煙(yan)感、噴淋等設施(shi)設備或各種管道系統；

  d. 使(shi)用有毒有害的不合格(ge)裝修裝飾材料(liao)或(huo)設備；

  e. 未經(jing)甲方書面(mian)同意，對商(shang)鋪的外立(li)面(mian)、室外場(chang)地(di)和(he)其(qi)他(ta)公共區域、公共設施(shi)進行裝修或改動(dong)；

  f. 故意侵(qin)犯(fan)相鄰各方的(de)合法權利(li)；

  g. 未經甲方書(shu)面同意，在營業時間內(nei)進(jin)場(chang)裝修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)修設計(ji)方案和裝(zhuang)修進度計(ji)劃至甲方審核即進行裝(zhuang)修(xiu)的，或未(wei)按照甲方審批通過的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計(ji)方案、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度(du)計(ji)劃進行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)。

8.7如(ru)乙方在進行室內的裝修時需要根據商(shang)鋪(pu)的實際使用情況調整(zheng)煙(yan)感、噴淋(lin)等設施設備位置的，除取(qu)得甲方(fang)書(shu)面批準手續外(wai)，還(huan)必須取(qu)得消(xiao)防部門的審批，并不得妨害商鋪整體的(de)消(xiao)防系(xi)統聯動。

8.8若因(yin)僅可(ke)歸咎于甲方(fang)的(de)過(guo)錯，導致乙方(fang)于裝(zhuang)修期內未能完成裝(zhuang)修的(de)，乙方(fang)的(de)裝(zhuang)修期應(ying)相應(ying)的(de)予(yu)以延長(chang)。除本合(he)同(tong)另有特別(bie)明確(que)約定或各(ge)方(fang)達成書面一(yi)致外，裝(zhuang)修期不因(yin)任何原因(yin)而延長(chang)。

8.9裝修(xiu)期間，因乙方(fang)或(huo)裝修(xiu)施工單位的過錯導致甲方(fang)或(huo)其他客戶(hu)(hu)、商戶(hu)(hu)之(zhi)損失(shi)，由(you)乙方(fang)進行全額(e)賠償（包括但不限于對甲方(fang)、其他商戶(hu)(hu)及第(di)三(san)方(fang)的賠償）。

8.10租(zu)賃(lin)期(qi)限內，如甲方(fang)擬對該商(shang)鋪或項(xiang)目(mu)進行改(gai)建、擴建或裝修的，應提前30日書面通知(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)配合(he)，甲(jia)方(fang)(fang)盡可能不影響(xiang)乙方(fang)(fang)的(de)正常經(jing)營。如因此(ci)導致乙方(fang)(fang)停業(ye)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)免收乙方(fang)(fang)停業(ye)期間的(de)租(zu)金；除此(ci)之外，甲(jia)方(fang)(fang)不承(cheng)擔任(ren)何其他(ta)違(wei)約及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)(yi)方(fang)在租(zu)賃期限內(nei)對商鋪進(jin)行再(zai)次裝修、分隔、修建、安裝設(she)施或改建的(de)(de)，必須首先取得甲方(fang)書面(mian)同意和政府相(xiang)關部門(men)的(de)(de)許可（如需要），并依(yi)本(ben)合同相(xiang)關約(yue)定(ding)在不(bu)影響項目及(ji)其他(ta)承租(zu)人正常經(jing)營(ying)的(de)(de)情況下進(jin)行，在此裝修期間乙(yi)(yi)方(fang)須按本(ben)合同約(yue)定(ding)支付租(zu)金(jin)及(ji)綜合管理費(fei)等(deng)費(fei)用。

九(jiu)、開業

9.1乙(yi)方應在(zai)(zai)本合同約定的(de)開(kai)業日開(kai)業，乙(yi)方開(kai)業即為在(zai)(zai)營(ying)業時間持續正(zheng)常(chang)對外營(ying)業，開業日詳見【附件三(san)】第2.2條，乙方應(ying)自(zi)開業日起向甲方繳(jiao)納租金，開業日即(ji)為計租日。

乙方應于約定(ding)的(de)開業日開業，否則每(mei)逾期一(yi)天(tian)，除乙方(fang)應(ying)正常支付租金(jin)外(wai)，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照(zhao)【附件(jian)三(san)】第(di)5.1條(tiao)約(yue)定的計(ji)租期(qi)內(nei)首月月租金標準(zhun)（分(fen)攤前）的3‰向甲方累計支付(fu)違約金(jin)直至乙方按本合同約定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已經完(wan)成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)準備(bei)并(bing)具備(bei)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)條件的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)以(yi)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出(chu)書(shu)面申(shen)請(qing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)(ren)為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)符合項目的(de)整體運營(ying)安(an)排的(de)，由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共(gong)同簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)(ren)書(shu)》（詳見(jian)附件【九(jiu)】），乙方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)提(ti)前開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)；在(zai)此(ci)情況下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)(ren)書(shu)》之日(ri)(ri)，視(shi)為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)，計租日(ri)(ri)及計租期、經營(ying)培育期起止日(ri)(ri)等將根據(ju)實際開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)相應調整。

9.3乙方(fang)應于該商鋪開業前自(zi)行向政(zheng)府(fu)有關部門申請辦理該商鋪經營本合(he)同(tong)約定事項所(suo)必需的證(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等(deng)，所(suo)有相(xiang)關(guan)費用均由乙(yi)方(fang)承擔，甲方(fang)應為(wei)乙(yi)方(fang)辦理(li)相(xiang)關(guan)證(zheng)照提(ti)供合(he)法及力(li)所(suo)能及的協(xie)助。辦理(li)完成后，乙(yi)方(fang)應將相(xiang)關(guan)證(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等(deng)的復印件加(jia)蓋(gai)公章后提(ti)交甲方(fang)備案(an)（在(zai)不影(ying)響乙(yi)方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)第2.2條項下義務的(de)前提下，如在租賃期(qi)限內(nei)該等證照(zhao)、批準(zhun)證書、許可(ke)證等有任何變(bian)更的(de)，則(ze)乙方(fang)應在取(qu)得(de)變(bian)更后的(de)文件后的(de)兩個(ge)工作日內(nei)將(jiang)相(xiang)關加蓋公章的(de)復印(yin)件提交甲方(fang)備(bei)案），同(tong)時(shi)乙方(fang)還(huan)應嚴格按照(zhao)該等相(xiang)關證照(zhao)、批準(zhun)證書、許可(ke)證等所規定的(de)內(nei)容開展經營活動(dong)。如乙方(fang)未(wei)按要(yao)求取(qu)得(de)經營活動(dong)所必要(yao)的(de)執(zhi)照(zhao)、批準(zhun)證書或許可(ke)證等，或者租賃期(qi)限內(nei)該等執(zhi)照(zhao)、批準(zhun)證書或許可(ke)證等失(shi)效(xiao)/吊銷/注銷的，甲方有(you)權禁止該商(shang)鋪開(kai)業(ye)/營(ying)業、要(yao)求乙方限期整(zheng)改或(huo)采(cai)取補救措施，在此情況下乙方仍(reng)應(ying)按本合同約定支付(fu)該商鋪的租(zu)金、綜合管理費及(ji)其他相(xiang)關(guan)費用；如甲(jia)方因此遭受任(ren)何處罰和/或追索的(de)，均由乙方承擔全部(bu)賠(pei)償責任。

9.4僅(jin)可歸責于甲(jia)方(fang)(fang)的(de)原因，導致(zhi)乙方(fang)(fang)未能(neng)于開業日(ri)按本合(he)同約(yue)(yue)定開業的(de)，裝修期相應延(yan)長(chang)，除此以外各方(fang)(fang)互不負其他責任。即使有前述約(yue)(yue)定，乙方(fang)(fang)必須在該商鋪裝(zhuang)修完畢并取得開業經營所需全部必要(yao)證(zheng)照之日起15日內開(kai)(kai)業(ye)，否(fou)則仍構成逾期開(kai)(kai)業(ye)。

十．商(shang)鋪的(de)維修與保養

10.1 租賃期限(xian)內，甲方對該商鋪的維(wei)修義務僅限于非因乙(yi)(yi)方（包(bao)含乙(yi)(yi)方顧客、員工、代理人(ren)、供應商(shang)、承包(bao)商(shang)等）的原因而導致的本(ben)合(he)同附(fu)件【五】所(suo)列(lie)之該商鋪及附屬設施、設備的損(sun)壞(huai)或毀損(sun)（包括乙方正常合理使用的情況下導致的損(sun)耗(hao)或損(sun)壞(huai)等）。如非(fei)乙方原(yuan)因(yin)，該商鋪內由甲方提供的(de)設施設備及該商鋪(pu)的內部結構出(chu)現或發生(sheng)妨礙安全(quan)、正常使用的損壞(huai)或故障(zhang)時，乙方應(ying)及時通知甲(jia)方，并采取有效措(cuo)施防止損失擴大。甲(jia)方應(ying)在接到(dao)乙方通知起7日內(nei)開始進(jin)行維(wei)修。甲(jia)方(fang)(fang)未在前述期限內(nei)維(wei)修的，甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另(ling)行約定解決方(fang)(fang)式(shi)。

10.2乙(yi)方應正常使用(yong)并愛護商鋪內(nei)部的各項設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)，包括(kuo)但不(bu)限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)施、燃氣設(she)(she)施、給(gei)排(pai)水設(she)(she)施、消防設(she)(she)施、空(kong)調設(she)(she)施、線纜和(he)管(guan)道(dao)等。因乙方使用不(bu)當或不(bu)合理(li)使用導致該商鋪(pu)及其(qi)內部設施設備出現損壞(huai)或發生故障，乙方(fang)應在7日內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有權自行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或委(wei)托第三(san)方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。經甲方(fang)(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)(fang)增(zeng)(zeng)設(she)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附屬設(she)施和(he)設(she)備及(ji)易(yi)耗品等(deng)，由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應自行對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或增(zeng)(zeng)設(she)的(de)設(she)施和(he)設(she)備進行符合甲方(fang)(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)方之過(guo)錯(cuo)原因(yin)導致，下列行為(wei)和事(shi)件(jian)引起的損(sun)(sun)失(shi)和損(sun)(sun)害，必須由乙(yi)方對甲(jia)方或受損(sun)方進行賠(pei)償。該(gai)等賠(pei)償包括但(dan)不限于(yu)任(ren)何(he)修理(li)、維(wei)修費用，以及任(ren)何(he)其他人系因下述情(qing)形(xing)向(xiang)(xiang)甲方(fang)索賠(pei)或主張其權益而導(dao)致(zhi)甲方(fang)支出(chu)的任(ren)何(he)款項，和甲方(fang)因向(xiang)(xiang)乙方(fang)索賠(pei)所發生的一切開支和費用（包括但(dan)不限于(yu)訴(su)訟費用、仲裁費用、公證費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)(he)電器(qi)裝(zhuang)置、電器(qi)用品、電線以及燃氣、空調、電梯等設(she)施(shi)設(she)備故(gu)障、失修、危(wei)險(xian)（除(chu)甲方(fang)過錯(cuo)導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方(fang)或任何(he)(he)第(di)三(san)方(fang)任何(he)(he)物品的損害(hai)；

10.3.2因乙方(fang)原因而導致該商(shang)鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞(huai)或停(ting)止(zhi)運(yun)作(zuo)而造成(cheng)甲(jia)方(fang)或任何其(qi)他人任何物品的(de)損(sun)失；

10.3.3因乙方(fang)(fang)原因而導致火、煙霧在(zai)該(gai)商鋪內擴散或任何(he)來(lai)源的水(shui)(shui)（包括(kuo)風(feng)暴或雨水(shui)(shui)）在(zai)該(gai)商鋪或其任何(he)部(bu)分泄漏(lou)或滿泄而造成甲方(fang)(fang)或(huo)任何其他人任何物(wu)品的損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)鋪的(de)裝修(xiu)質(zhi)量符(fu)合(he)(he)國家相(xiang)關規定和甲方(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)關要求，如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪裝修(xiu)的(de)原因造成(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財(cai)產損(sun)(sun)失(shi)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應承擔(dan)全部(bu)的(de)賠償責任（無論甲方(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝修(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的(de)商(shang)鋪營業(ye)后，如(ru)出現裝修(xiu)質(zhi)量問(wen)題或(huo)因使用造成(cheng)相(xiang)關問(wen)題（包括但不限(xian)于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時(shi)修(xiu)繕(shan)，否則(ze)甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)(fang)面解除合(he)(he)同，并可要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)應的(de)損(sun)(sun)失(shi)。

10.5乙方(fang)應遵守(shou)甲方(fang)制訂的關于該商(shang)鋪的日常(chang)使用(yong)及修繕的其他相關規(gui)定。

十一(yi)．商鋪(pu)的使用及(ji)乙方責任

11.1 乙方(fang)應(ying)當保證(zheng)租賃(lin)期限內遵(zun)守甲(jia)方(fang)的(de)業態要(yao)求，若(ruo)需(xu)要(yao)調整(zheng)營業范圍、規(gui)劃用途、使用用途的，都需要至少(shao)提前15個工作日報甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本(ben)款約定的(de)，甲方(fang)有權解除本(ben)合同，且乙方(fang)應按照(zhao)第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本合同(tong)另有約定(ding)，未經(jing)本合同(tong)許可或甲方(fang)書面批準，乙方(fang)不(bu)得以任何(he)形式（包括但(dan)不(bu)限于(yu)轉租、分(fen)(fen)租、共用、委任、由第(di)(di)三(san)人(ren)承包該(gai)(gai)商(shang)鋪業(ye)務(wu)(wu)或特許第(di)(di)三(san)方(fang)經(jing)營或管理該(gai)(gai)商(shang)鋪的全部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)等）允(yun)許第(di)(di)三(san)方(fang)使用、經(jing)營或管理該(gai)(gai)商(shang)鋪的全部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)，亦不(bu)得將(jiang)本合同(tong)項下的權(quan)利義務(wu)(wu)全部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)轉讓給(gei)第(di)(di)三(san)方(fang)，否則，將(jiang)被視為乙(yi)方根本性違(wei)約，甲方有(you)權解(jie)除合(he)同。除乙(yi)方將(jiang)承擔相應違(wei)約責任外(wai)，甲方和管理者有(you)權禁止第三方進入及(ji)使(shi)用商鋪，由此(ci)導致的第三方(fang)異議由乙方(fang)出面(mian)解決及承(cheng)擔后(hou)果(guo)；無論是否獲得了(le)甲方(fang)的同(tong)意，乙方(fang)都應(ying)與實際使用人(ren)承(cheng)擔連帶責任，乙方(fang)與實際使用人(ren)之間糾紛(fen)、債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務與甲方(fang)無關。

11.3 乙方保證商鋪內設施、設備(bei)的安全(quan)、合(he)理擺放。定期檢(jian)查并清理相關設施、設備(bei)，確保(bao)管道暢通(tong)無阻、窗(chuang)明幾凈、衛生整(zheng)潔，保(bao)障(zhang)良好(hao)清潔的環境。

11.4  乙方必(bi)須依法(fa)以符合通常商(shang)業慣例的方式從事(shi)經營活動(dong)，遵守(shou)國家的法(fa)律法(fa)規規定和政府管理要求，誠信守(shou)法(fa)經營，不得做(zuo)出(chu)對甲方或(huo)“天府國(guo)際動漫城(cheng)”的商譽及名聲有(you)不良影響或可能具(ju)有(you)不良影響的行(xing)為，也不得有違(wei)反社會主義核心價值觀(guan)等主流意(yi)識形態的行為。乙方從事非法經營或因不誠信經營等導致群體性(xing)受害人進入建筑樓(lou)棟主張權益的，均視為乙方根本性(xing)違約。

11.5  乙方(fang)承諾將尊重甲(jia)方(fang)為規(gui)(gui)范本項目管(guan)理經(jing)營而制定有關規(gui)(gui)則的(de)權利，承諾將遵守并執行《天府國際動漫城商戶手冊》、《天府(fu)國(guo)際動漫(man)城裝(zhuang)修手冊》等規(gui)定(ding)，并遵守甲方不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和管理(li)本項(xiang)目各(ge)方面所必要的(de)一切(qie)規(gui)章制度（包(bao)括但不限于裝(zhuang)修手冊、商(shang)戶手冊、房屋及設施設備使用要求等）。該等規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度公示后即(ji)生效，乙方(fang)應(ying)予以遵守。上(shang)述規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度作為本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）的補充，本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）未盡事(shi)宜依照(zhao)上(shang)述規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度執(zhi)行(xing)，如(ru)上(shang)述規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度規(gui)(gui)定與本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及補充協議約定不一(yi)致(zhi)的，以本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及補充協議約定為準，但本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）約定可以調整的除外。

11.6 乙方的任何承包商(shang)、雇員、代理人或(huo)(huo)訪客的行為、過失、疏忽或(huo)(huo)遺漏(lou)應(ying)被視為乙(yi)方的行為、過失、疏忽或(huo)(huo)遺漏(lou)，由(you)乙(yi)方承擔相應(ying)的責任。

11.7 若(ruo)乙方在商鋪進行(xing)的業務或其它(ta)(ta)行(xing)為(wei)、活動、事情或其他作為(wei)或不作為(wei)，違反或觸犯中國有關法律法規規定，而(er)對甲方造成損(sun)失的，乙方應(ying)向(xiang)甲方負(fu)賠償(chang)責任及其它(ta)(ta)法律責任。

11.8 乙方(fang)不得(de)在商鋪或公共區域等任(ren)何項目區域存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐(fu)蝕物(wu)品。

11.9 乙方是該商鋪(pu)的第一消(xiao)防(fang)(fang)責任人，乙(yi)方(fang)應當建立起完善(shan)的消(xiao)防(fang)(fang)火災應急機制與管理(li)制度，如發(fa)生任何火災等消(xiao)防(fang)(fang)事故，乙(yi)方(fang)應當依法(fa)承擔法(fa)律責任和經濟損(sun)失(shi)。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及消(xiao)防(fang)(fang)機構的建議，保持(chi)商鋪的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設備達(da)到甲方及消(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)要求(qiu)，不(bu)得破壞該等(deng)設備或影響該等(deng)設備的(de)運(yun)作(zuo)狀(zhuang)態，也不(bu)得出現妨礙(ai)消(xiao)(xiao)防(fang)設備的(de)正常操作(zuo)或阻塞消(xiao)(xiao)防(fang)通道。同時，若商(shang)鋪內(nei)或乙(yi)方(fang)發現公(gong)共區(qu)域的消防(fang)設備有任何損毀或缺(que)陷，乙(yi)方(fang)應(ying)及時通(tong)知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙方建立任何保(bao)管合同關系，商鋪內(nei)的人(ren)身(shen)、財產安全與消防(fang)防(fang)范由乙(yi)方自(zi)行(xing)負(fu)責。乙(yi)方在使用商鋪期間所發生的(de)財產風險(xian)、第三者責任(ren)風險(xian)或(huo)公眾(zhong)責任(ren)風險(xian)等(deng)由乙(yi)方自行承(cheng)擔，給(gei)甲方或(huo)第三方造成(cheng)損失的(de)，乙(yi)方負責賠償(chang)。

11.11經(jing)甲方同意后(hou)，乙方可(ke)以在(zai)指定地點設(she)置其(qi)專用的店(dian)招、廣(guang)告位、燈(deng)箱(xiang)廣(guang)告，或在商鋪(pu)外(wai)的(de)建筑(zhu)樓棟(dong)外(wai)墻、公共區域安置店招、標識(shi)或進行宣傳性質的(de)展示或陳(chen)列，具(ju)體設置方式由雙方另行協商(shang)確(que)定。有(you)關(guan)行政審批手續及(ji)費(fei)用由乙方自(zi)行負(fu)責，甲方應當予以協助。

11.12乙方不得阻礙公共通道或公共區域或影響(xiang)其他租戶(hu)的正常使用。

11.13 若乙(yi)方在商鋪進行的(de)經營等活動，致商鋪相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的業(ye)主、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)(ren)等產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權的侵(qin)害或(huo)(huo)滋(zi)擾(rao)的，或(huo)(huo)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的業(ye)主、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)(ren)等對乙(yi)方(fang)產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權的侵(qin)害或(huo)(huo)滋(zi)擾(rao)的，乙(yi)方(fang)應自(zi)行與各相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)(ren)(ren)(ren)進(jin)行協商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)(ren)(ren)(ren)合法權益的，乙(yi)方(fang)應當停止侵(qin)害并(bing)賠償(chang)相(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)(ren)(ren)(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府(fu)部門(men)收到關(guan)于商鋪(pu)或(huo)任何(he)公共設施的任何(he)通(tong)告(gao)或(huo)文(wen)件，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲于交付日前(qian)自(zi)費為該商鋪在租賃期(qi)限(xian)可能遇到的風險(xian)向資(zi)信度良(liang)好的保(bao)險(xian)公(gong)司購買保(bao)險(xian)，包(bao)括但不限于(yu)公(gong)眾責任險(xian)，保(bao)險(xian)金額(e)須經甲方事(shi)先書面認可。乙方應在開業日前向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)供保險單憑證(zheng)，乙(yi)方(fang)(fang)逾期購買保險的，甲(jia)方(fang)(fang)有權拒(ju)絕乙(yi)方(fang)(fang)營業，由(you)此產生的責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不得作(zuo)出使甲(jia)方(fang)(fang)為項目購買的保險保費增加的風險行(xing)(xing)為，否(fou)則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)(xing)補償。

11.16乙方(fang)在(zai)該商鋪內(nei)不得(de)銷售(shou)假冒(mao)偽劣(lie)商(shang)品、違禁物品或進行(xing)其他違反法律、法規及規章等的行(xing)為，并(bing)保證(zheng)甲方不因乙方在該商鋪內(nei)銷售的(de)商品或(huo)提供的(de)服(fu)務而受到任(ren)(ren)何第三方的(de)投訴或(huo)索賠。由此給甲(jia)方造成任(ren)(ren)何損失(shi)(shi)的(de)，均由乙方承擔全部(bu)賠償責任(ren)(ren)，如該等(deng)損失(shi)(shi)難以(yi)量化(hua)的(de)（如對甲(jia)方的(de)商譽或(huo)品牌的(de)影響），則(ze)乙方同(tong)意按照不(bu)低于履約保證金的(de)金額向(xiang)甲(jia)方支付賠償金。

十二．出租(zu)人權利及義務

12.1 在乙方(fang)誠信遵守且履行所有法定(ding)及(ji)本合(he)同項下(xia)乙方(fang)須遵守及(ji)履(lv)行(xing)的條(tiao)文(wen)、承(cheng)諾、規定、條(tiao)件及(ji)物業使(shi)用管理要求的前(qian)提下(xia)，甲(jia)方(fang)承(cheng)諾乙方(fang)有權在租賃(lin)期(qi)內使(shi)用及(ji)享(xiang)用商(shang)鋪，并在公(gong)共區域及公(gong)共設(she)施開放的時(shi)間內，使用及享(xiang)用公(gong)共區域及公(gong)共設(she)施。

12.2 甲(jia)方須承(cheng)擔商鋪內屬(shu)于甲方維(wei)修、養護范圍內的維(wei)修養護義務，并負責對乙方商鋪外的公共(gong)區域(yu)的(de)(de)維修(xiu)、養護(hu)和管理(li)、維護(hu)公(gong)共秩序和安全(quan)防范事項的(de)(de)協助管理(li)，但本合(he)(he)同另(ling)有(you)約(yue)定的(de)(de)除外(wai)。乙(yi)方允許甲(jia)方在事先通知(zhi)后（如(ru)遇突(tu)發事件需緊(jin)急搶修(xiu)不受此限制(zhi)，乙(yi)方須(xu)積極(ji)配合(he)(he)），在合(he)(he)理(li)的(de)(de)時間內，進入商鋪履(lv)行維修、養護(hu)范圍內(nei)的義務，但(dan)甲方必須盡量減(jian)低對乙方的干擾。

12.3 甲方(fang)保留(liu)在租(zu)賃期限內的(de)(de)任何時候，無需征(zheng)得乙方(fang)的(de)(de)同意，變(bian)更、修繕、及臨時封閉本項目公(gong)共區域(yu)或(huo)其(qi)部分包括走(zou)道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動裝置、電(dian)纜(lan)電(dian)線、水管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調設備等(deng)結構(gou)的(de)(de)權利(li)，同時亦保留(liu)更換本項目公(gong)共區域(yu)整體結構(gou)、布局(ju)及安排的(de)(de)權利(li)。甲方(fang)進行(xing)上述工程前，應(ying)(ying)書面通知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)(ying)當配合，甲方(fang)應(ying)(ying)采取合理的(de)(de)措(cuo)施盡可能不(bu)影響乙方(fang)的(de)(de)正常經營(ying)。

12.4 在任(ren)何時間內，非因甲(jia)(jia)方(fang)的過錯導致電(dian)力、自(zi)來水、燃氣(qi)供(gong)應的失(shi)效、故障、暫停(ting)，給乙方(fang)造成不便、損失(shi)或(huo)破(po)壞(huai)的，甲(jia)(jia)方(fang)不承(cheng)擔責任(ren)，乙方(fang)不得以此為由提出任(ren)何賠償或(huo)要求(qiu)租金或(huo)其他費用的減免，但甲(jia)(jia)方(fang)及管理者(zhe)應盡力協調使供(gong)應盡快恢復正常。

12.5 甲方保留對項目、該建筑樓棟(dong)及其(qi)任(ren)何(he)(he)部分的(de)命名權，甲方有權更(geng)改(gai)該項目或(huo)其(qi)任(ren)何(he)(he)部分的(de)名字，而不須就該更(geng)改(gai)對乙方或(huo)其(qi)它任(ren)何(he)(he)人士作出任(ren)何(he)(he)解釋或(huo)賠償，也無需征得乙方(fang)的同意。

十(shi)三(san)．商鋪的(de)交還

13.1無論何種(zhong)情況導致本合(he)(he)同終止，乙方均應在(zai)本合(he)(he)同終止后10日內（或甲方書面(mian)認(ren)可的其(qi)他時間(jian)）交(jiao)還該商鋪，并自費將該商鋪恢復至(zhi)交付(fu)時本合(he)同(tong)附件(jian)【五】所列(lie)明的狀(zhuang)態或甲方書面認可的其他狀(zhuang)態。

13.2任何情況(kuang)下，乙方無(wu)權就(jiu)該商鋪的裝(zhuang)修(xiu)、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添(tian)附等向甲方提出任何補償或賠償的要(yao)求(qiu)，也不(bu)得以該(gai)商鋪(pu)裝(zhuang)修、增(zeng)建、改建、添附等(deng)的殘值折價沖抵其欠付的任何款(kuan)項。因返還(huan)該(gai)商鋪(pu)而(er)發生的全部費用（包括但不限于乙方的搬(ban)遷費用、乙方自行安裝的各類裝修、設施和(he)設備的拆(chai)除和(he)搬(ban)遷費用、該商鋪(pu)的清理費用、其它類似費用或開支等），均由乙方(fang)自行(xing)承(cheng)擔。

13.3 若因乙方逾期交還(huan)商(shang)鋪，每逾期一(yi)日(ri)，乙方應當按終止日(ri)租(zu)金標準向甲方支付房屋(wu)占用費且(qie)甲方仍有權要求乙方搬離并(bing)交(jiao)還物(wu)業或(huo)自(zi)行進(jin)入(ru)并(bing)收回該商鋪，因該商(shang)鋪恢復至合同約定(ding)標準而產(chan)生(sheng)的各項費用均由乙方承擔。若導致甲方(fang)無法履行甲方(fang)就該商鋪與(yu)他人簽訂的(de)協(xie)議或合同項下的(de)權(quan)利與(yu)義務，乙方除承(cheng)擔(dan)上(shang)述違約責任(ren)外，還須承(cheng)擔(dan)由此(ci)而造成甲方損失(shi)(shi)（包括但(dan)不限(xian)于甲方將向(xiang)第三方承(cheng)擔(dan)的(de)賠(pei)償(chang)金、第三方退租導致的(de)商業利潤(run)損失(shi)(shi)等(deng)）賠(pei)償(chang)責任(ren)。

13.4 無論(lun)何(he)種情況導致(zhi)本合同(tong)終(zhong)止，乙(yi)方應于本合同終止之日(ri)起10日內完成變更或注銷以該商鋪為注(zhu)冊(ce)地址的營業執照及其他全部證照或商鋪的租賃(lin)備案撤銷手續(xu)（如有）。否則，均視(shi)為(wei)乙(yi)方逾期交還(huan)商(shang)鋪，乙方除(chu)按照合(he)同13.3條約定承擔(dan)違約責(ze)任(ren)外(wai)，還應當負(fu)責(ze)承擔(dan)由此給(gei)甲方造成的(de)損(sun)失（例如第(di)三方的(de)索賠或退租導致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)搬(ban)離不能嚴(yan)重影響(xiang)該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊物業的(de)正常(chang)經營(ying)、使用，若造(zao)成甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)的(de)損失或嚴(yan)重影響(xiang)甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)的(de)正常(chang)經營(ying)，乙方(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)返還商鋪(pu)時，須經(jing)甲方(fang)(fang)驗收認可，甲方(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)通知(zhi)交還該商鋪的7個工作日(ri)內驗(yan)收，僅甲方在商鋪(pu)返還證明文件上加蓋公(gong)章方為對乙方退租時商鋪狀(zhuang)態的接(jie)受和認可。

13.6 如本(ben)合同(tong)已經終止(zhi)，但乙(yi)方的裝飾物、辦公用(yong)品(pin)(pin)、器材、設(she)(she)備(bei)或設(she)(she)施(shi)等(deng)任(ren)何(he)物品(pin)(pin)仍存(cun)放于商鋪(pu)內，甲方有權向乙(yi)方發出警告(gao)，并視情況按以下方式處理：

1）如乙方(fang)未(wei)根(gen)據警告期限及時(shi)清空搬遷，則視為乙方(fang)已拋棄其滯留(liu)的全部設施、設備(bei)等(deng)物品，甲方(fang)有權通過折價等方式處理或轉移物品(pin)，由此(ci)產生的運輸、人工、倉儲費等均由乙(yi)方承擔；

2） 在(zai)客觀(guan)條件允(yun)許的前提下，甲方可將有(you)關物(wu)品移動(dong)至其任何適當的地方（如(ru)有(you)空余）一(yi)般擺放以(yi)便騰空商鋪。該等搬運(yun)產生的費用(yong)及擺放(fang)(fang)所導(dao)致的(de)毀損、滅失風險以及擺放(fang)(fang)空間的(de)占用費(fei)(fei)將由乙方另外承擔(dan)，乙方如(ru)希(xi)望取回該等(deng)物品(pin)，應首(shou)先結清所欠(qian)費(fei)(fei)用。如(ru)異地擺放(fang)(fang)超過20日以(yi)上乙(yi)方仍(reng)無法聯(lian)系或(huo)乙(yi)方不(bu)愿取回物品或(huo)不(bu)愿結清所欠費用的，甲方仍(reng)有權進(jin)行(xing)變賣(mai)處置或(huo)另作他用。

3） 如乙方物(wu)品在(zai)本合同已經(jing)終止后(hou)卻仍存放于(yu)商鋪內并導致商鋪無法繼(ji)續使用或交付給未來的業主/新的(de)承租人(ren)的(de)，在根據合同第13.6條1）與(yu)2）款得以(yi)處置、清(qing)空與恢復約定狀態之前，視為乙方(fang)未(wei)獲得甲(jia)方(fang)同意而繼續占用(yong)商(shang)鋪并(bing)逾期交(jiao)還(huan)商鋪。

十四．違(wei)約責任

14.1任何一方(fang)(fang)違(wei)(wei)(wei)反本合同(tong)之(zhi)約(yue)定，導致本合同(tong)目的不能實(shi)現(xian)或無法繼續履行(xing)，或任何一方(fang)(fang)根(gen)據本合同(tong)約(yue)定，出示營業執(zhi)照、身份證(zheng)明(ming)、資(zi)質證(zheng)書(shu)、股東、權(quan)屬(shu)證(zheng)明(ming)為虛假、捏造(zao)或非法文件，視(shi)為違(wei)(wei)(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)(fang)有(you)權(quan)解(jie)除(chu)本合同(tong)并追(zhui)究該(gai)違(wei)(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)責(ze)任。

14.2除本(ben)合同(tong)另有(you)約定外，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合同(tong)項下有(you)其他違約行為(wei)的(de)，在(zai)(zai)不影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)根(gen)據本(ben)合同(tong)、法律或法規規定追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約責任的(de)前提下，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)(zai)甲方(fang)(fang)(fang)要求的(de)合理期限內糾正該(gai)等違約行為(wei)的(de)，則每延遲一天，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按該(gai)商鋪日租金標準向甲(jia)方支付違(wei)約金，直至(zhi)該等違(wei)約行為完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時(shi)乙方還(huan)應賠償(chang)甲(jia)方由此遭(zao)受(shou)的(de)一切損(sun)失(shi)。

14.3 除非法律法規另有規定或(huo)本合(he)同另有約(yue)定，若乙(yi)方(fang)擅自提前退(tui)租或(huo)因乙(yi)方(fang)違約(yue)導致甲方(fang)提前解除本合(he)同的，乙方的履約保證(zheng)金全(quan)額將不予退還，乙方還(huan)應承擔本(ben)合同(tong)約(yue)定的其他違約(yue)或補(bu)償責任（包括(kuo)但不限(xian)于騰退商鋪、補償經營培育期租(zu)金等）。若乙(yi)方根據本條約定承擔的(de)違(wei)約責任(ren)仍不足(zu)以彌補(bu)甲方損失的(de)，甲方有權向乙(yi)方繼(ji)續(xu)追償。

14.4 除非法律(lv)法規(gui)另有(you)規(gui)定或本(ben)合同另有(you)約定，若甲方擅(shan)自提(ti)前(qian)終止本(ben)合同并收回(hui)商鋪的，或(huo)者(zhe)因甲方違約導致乙方提前解除(chu)本合(he)同(tong)的，乙方根(gen)據本合(he)同(tong)第十三條之約定交(jiao)還合(he)格商(shang)鋪后，甲方應退還乙方已經支付的剩余履約保證金以及乙方已(yi)經支(zhi)付但尚未履行(xing)的預(yu)付(fu)租(zu)金及其(qi)他(ta)預(yu)付(fu)費用(yong)。如乙方(fang)提(ti)出要求，甲方(fang)應確保有(you)不少于10天(tian)的免(mian)費搬離期并就(jiu)搬離給予(yu)協助。

14.5就同一(yi)違約(yue)(yue)行為，如本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定了(le)不同的(de)(de)行為后果(guo)(guo)及責(ze)(ze)任，不應被視為重復或多余，守(shou)約(yue)(yue)一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)選擇使用或累(lei)加使用；雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)已經明確(que)了(le)本(ben)合(he)同的(de)(de)有關違約(yue)(yue)責(ze)(ze)任后果(guo)(guo)，并同意任何情況下(xia)任何一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)都(dou)不得向對方(fang)(fang)(fang)(fang)要求或申請調高、調低違約(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)任何違約(yue)(yue)責(ze)(ze)任，包括但不限于違約(yue)(yue)金，即雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)都(dou)明確(que)放棄申請調整(zheng)違約(yue)(yue)責(ze)(ze)任的(de)(de)權(quan)利。

14.6本合同(tong)所(suo)指(zhi)損(sun)失(shi)包(bao)括但(dan)不限于(yu)直接損(sun)失(shi)、預期利益(yi)損(sun)失(shi)以及因(yin)實現權(quan)利所(suo)產生的律師(shi)費(fei)、保全(quan)申請費(fei)、保全(quan)擔(dan)保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒(jian)定費(fei)、評(ping)估(gu)費(fei)等(deng)，以及因(yin)可歸咎(jiu)于(yu)違(wei)約方的(de)原因導(dao)致守約方(fang)向第(di)三方(fang)承擔的賠償和/或違約責任(ren)。

十五(wu)．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方(fang)一致同(tong)意，本合同(tong)可提(ti)前解(jie)除，具體手續及(ji)責任(ren)雙(shuang)方(fang)另(ling)行協(xie)商。

15.2除本(ben)合(he)同另(ling)有約定外，合(he)同期內，如出現下述情(qing)況(kuang)，任何一方有權提前解除本(ben)合(he)同且雙方均不承擔違約責任：

（1）本項目被中國(guo)政府任何(he)部門征用(yong)或拆(chai)遷。

（2）本項目占用范圍內的(de)土地使(shi)用權依(yi)法提前(qian)收回的(de)。

（3）本項目被中國(guo)政府任何部門(men)，包括司法(fa)、行政機關依(yi)法(fa)限制其(qi)房地產權利(li)。

15.3發生以(yi)下(xia)情形之一(yi)的，甲方(fang)有權單方(fang)解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究乙(yi)方(fang)違約責任：

(1) 乙方未(wei)按照本合同按時繳納租金、綜合(he)管理費(fei)(fei)、垃(la)圾清(qing)運費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、履約保證金或其他任何款(kuan)項，逾(yu)期超(chao)過30日的；

(2) 乙方(fang)無故逾期(qi)收房超(chao)過(guo)30日的；

(3) 未經(jing)甲方書面同意(yi)，乙方擅自改變商鋪的規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍(wei)的(de)；

(4) 因(yin)乙方原(yuan)因(yin)導致該商鋪逾期超過(guo)60日(ri)仍未能開(kai)業的；

(5) 乙方(fang)(fang)未能向甲方(fang)(fang)提供其在(zai)該商鋪(pu)經(jing)營品牌(pai)合法(fa)有(you)效(xiao)的證(zheng)(zheng)明文件，包(bao)括但不限于商標注冊證(zheng)(zheng)（自(zi)有(you)）、品牌(pai)授權書（非自(zi)有(you)）等，或(huo)者乙方(fang)(fang)提供的證(zheng)(zheng)明文件失效(xiao)，經(jing)甲方(fang)(fang)催(cui)告后15日內(nei)仍未提(ti)供的(de)；或(huo)者乙方所銷售(shou)的(de)商品(pin)為假冒偽劣(lie)商品(pin)或(huo)乙方有侵犯他人注冊(ce)商標、設計、版權(quan)或(huo)其它知識產權(quan)以及合(he)法權(quan)利的(de)行為；

(6) 乙方未能在限期內按要(yao)求取得(de)經營活(huo)動所必要(yao)的執(zhi)照、批準證(zheng)書(shu)或許可證(zheng)等(deng)，或雖提供(gong)但在本(ben)合(he)同存續期間失效或被撤銷/吊銷的，經甲方書面催告后(hou)30日內(nei)還(huan)沒有(you)辦理完畢(bi)或向甲方提供或恢復有(you)效的；

(7) 每個自然年度(du)內，甲方(fang)收到任何(he)第三方(fang)有關乙方(fang)在該商(shang)鋪內(nei)銷售的商(shang)品或提供服務的投訴(su)、權利主張或索賠要(yao)求，經查(cha)實確系乙方(fang)過錯(cuo)且乙方(fang)未(wei)能在接(jie)到甲方(fang)通知后及(ji)時妥善(shan)解決累計超(chao)過5次的(de)；

(8) 乙(yi)方(fang)(fang)如為餐飲或食(shi)(shi)品(pin)經營(ying)(ying)者，其(qi)生(sheng)產或經營(ying)(ying)的食(shi)(shi)品(pin)的安全(quan)管理(li)責任由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔(dan)。乙(yi)方(fang)(fang)經營(ying)(ying)期間如發生(sheng)任何食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)事故，由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)全(quan)部責任，甲方(fang)(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方利用該(gai)商鋪進行違法活動而受到有關(guan)政府部門(men)或司法機關(guan)或公用(yong)事業(ye)單(dan)位(wei)的處罰(fa)的；在租(zu)賃期限內(nei)該商鋪出現安全事故，乙方被政府部門要(yao)求整改(gai)或處罰；或者由于(yu)乙方原因，致使該商(shang)鋪因(yin)法院強制執行而被查(cha)封；

(10) 乙(yi)方(fang)的(de)行為(wei)給甲方(fang)造成(cheng)商業或者聲譽上的(de)不良影(ying)(ying)響，導致(zhi)甲方(fang)遭受損失且(qie)乙(yi)方(fang)未能在(zai)甲方(fang)通(tong)知期限(xian)內(nei)消除該影(ying)(ying)響的(de)；

(11) 除非法律法規另(ling)有規定或本合同另(ling)有約定，乙方擅自提(ti)前(qian)退(tui)租的；

(12) 乙方未能按本(ben)合同第10.4條的(de)(de)約定履行其對該商鋪的(de)(de)修繕(shan)義(yi)務的(de)(de)；

(13) 乙方存(cun)在違反本協議約定的其他情形，甲(jia)方有(you)權發出(chu)限期整改的書面(mian)整改通知，乙方未在甲(jia)方規(gui)定時限內及時整改超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同其他條款允(yun)許甲方單方提前(qian)解除合同的其他情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方有權(quan)單方解(jie)除合同并根據合同約定追究甲(jia)方違約責(ze)任：

（1）因抵(di)押權人實現抵(di)押權而(er)導致(zhi)本合(he)同無法繼續履行(xing)的；

（2）甲方擅自提前(qian)終止本合同并收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓(rang)全部(bu)或部(bu)分商鋪導致乙方(fang)無(wu)法(fa)繼(ji)續使用該商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同其他條款允許(xu)乙(yi)方單方提前解除(chu)合同的其他情況(kuang)。

15.4 任(ren)何一方依(yi)法或依(yi)據(ju)本合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)，行使解除權的，應當(dang)以本合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的送達方式向對方發出書面通知(zhi)（法定(ding)(ding)代表人(ren)或指(zhi)定(ding)(ding)聯系人(ren)均為恰當(dang)的收件人(ren)），本合同(tong)(tong)將在上述解除合同(tong)(tong)通知(zhi)送達之時(shi)被依(yi)法終止，但這并不影響(xiang)受(shou)送達方根據(ju)本合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)主張對方承擔擅自解約(yue)及其他違約(yue)責任(ren)。

十六．豁免(mian)條款

16.1各(ge)方確認(ren)，在下述情(qing)況(kuang)下，甲方不承擔任何責(ze)任，且本(ben)合(he)同項下之租金(jin)、綜合(he)管理費及其它(ta)費用不得減免(mian)或中止支(zhi)付(fu)：

（1）租賃期限內，該商鋪的水(shui)、電、煤氣、通訊(xun)及其他(ta)服務(wu)非因(yin)甲(jia)方過(guo)錯之原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)(yu)不(bu)可(ke)抗(kang)力、市(shi)政公司或供應公司原(yuan)因(yin)、超(chao)出(chu)合(he)理(li)(li)控制的原(yuan)因(yin)等等）或因(yin)甲(jia)方履行管理(li)(li)職(zhi)責，維修養護、搶修公用部分(fen)、共用設(she)備設(she)施停(ting)止供應或該項目的任何公共設(she)施非因(yin)可(ke)歸咎于(yu)(yu)甲(jia)方的原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)(yu)不(bu)可(ke)抗(kang)力、超(chao)出(chu)合(he)理(li)(li)控制等）停(ting)止運作。

（2）由于(yu)乙(yi)方(fang)或第三者的(de)原因(yin)對乙(yi)方(fang)或第三者造成的(de)任何損(sun)失(shi)和傷害。

（3）項目內(nei)發(fa)生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制(zhi)造的恐怖行為等(deng)刑事、治安案件造成(cheng)乙方損失的。

（4）因不(bu)可抗力(li)或者政(zheng)府(fu)行為等不(bu)可控制的原因導致(zhi)甲方違反(fan)本合(he)同的約定給乙方帶來不(bu)便(bian)或損失的。

16.2乙方(fang)(fang)(fang)在此聲明，除非下(xia)列(lie)任何(he)(he)情(qing)形是(shi)因(yin)甲方(fang)(fang)(fang)故意或者(zhe)重大過失直接(jie)引起(qi)的，甲方(fang)(fang)(fang)在下(xia)列(lie)任何(he)(he)情(qing)形下(xia)不必(bi)對乙方(fang)(fang)(fang)或任何(he)(he)其(qi)它人士負(fu)責，乙方(fang)(fang)(fang)應直接(jie)與造成損害的其(qi)他直接(jie)責任方(fang)(fang)(fang)交涉：

（1）項(xiang)目內或(huo)該(gai)商鋪(pu)內(nei)的(de)任何(he)部(bu)分(fen)因電(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安設備、空氣(qi)調(diao)節設備或(huo)其它(ta)設備的(de)任何(he)缺陷或(huo)故障，或(huo)因有(you)水、煙、火、有(you)害氣(qi)體或(huo)任何(he)其它(ta)物(wu)質泄漏，或(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其它(ta)害蟲的(de)滋(zi)生，或(huo)因遭(zao)受爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)因其它(ta)損害，而(er)對(dui)乙方或(huo)任何(he)其它(ta)人士造(zao)成(cheng)的(de)任何(he)個人或(huo)財物(wu)上的(de)損失或(huo)破壞。

（2）如上述情況(kuang)是因甲(jia)方故意或重(zhong)大過失直接引(yin)起(qi)的，甲(jia)方應(ying)在法律規(gui)定和本合同約定的責任范圍內賠償乙(yi)方因此(ci)而遭受(shou)的直接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗力(li)”是指本合(he)同(tong)雙(shuang)方(fang)不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可預見、亦(yi)無法避免的事(shi)件(jian)，該事(shi)件(jian)妨礙、影(ying)響(xiang)或(huo)(huo)延(yan)誤任何一(yi)方(fang)根(gen)據本合(he)同(tong)履行其全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分義務。該事(shi)件(jian)包括但不(bu)限于地震、臺風(feng)、洪水、水災或(huo)(huo)其他(ta)自然災害、戰爭(zheng)、罷工、游行等任何其他(ta)類似事(shi)件(jian)。因不(bu)可抗力原(yuan)因影(ying)響(xiang)乙方(fang)正(zheng)常(chang)使用(yong)商鋪或(huo)享有承租人權益的，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗力導(dao)致本合同不能履(lv)行(xing)且持續(xu)時間超過90日以上的(de)，任何(he)一方(fang)均有權(quan)單方(fang)面以書面通知(zhi)的(de)形式(shi)提前終止本合(he)同，且互不負違(wei)約責任。

17.3如(ru)發生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭(zao)受該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)應該(gai)立(li)即用可(ke)能的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)式(shi)通(tong)知(zhi)對方(fang)(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)性質、發生日期(qi)、預計持續時(shi)間等有關細(xi)節，以及該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)方(fang)(fang)履行其于(yu)本合同項(xiang)下義務的(de)程度。在不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)持續期(qi)間，遭(zao)受不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)應定(ding)期(qi)及時(shi)地告訴對方(fang)(fang)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)現狀，如(ru)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)結束(shu)，應立(li)即以書面形式(shi)通(tong)知(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力，以至于任(ren)何一方(fang)(fang)的(de)合同義務(wu)(wu)因不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力的(de)發(fa)生(sheng)而根本無法履(lv)行(xing)(xing)，則遭受不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力事件(jian)的(de)一方(fang)(fang)可暫行(xing)(xing)中止履(lv)行(xing)(xing)本合同項下的(de)義務(wu)(wu)直至不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力事件(jian)的(de)影響(xiang)(xiang)消除為止，并且無需為此而承(cheng)擔違約責(ze)任(ren)；但各(ge)方(fang)(fang)應盡最大努力克服該事件(jian)，減輕其負面的(de)影響(xiang)(xiang)。但是(shi)，在一方(fang)(fang)逾期履(lv)行(xing)(xing)義務(wu)(wu)之后(hou)發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力的(de)，則該方(fang)(fang)的(de)違約責(ze)任(ren)不(bu)(bu)能免除。

十八(ba)．通知與送達

18.1任何(he)與本合(he)同有關的(de)(de)由本合(he)同各(ge)方(fang)當事人發出的(de)(de)任何(he)文件(jian)、通(tong)(tong)知(zhi)及其(qi)他(ta)通(tong)(tong)訊往來，必須(xu)采(cai)取中(zhong)文書面(mian)形(xing)式，并送達至(zhi)本合(he)同約定的(de)(de)送達地址(zhi)(zhi)或各(ge)方(fang)根據(ju)本條規定書面(mian)通(tong)(tong)知(zhi)的(de)(de)其(qi)他(ta)地址(zhi)(zhi)。甲(jia)方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)地址(zhi)(zhi)、郵編、電話(hua)等為(wei)各(ge)方(fang)確定的(de)(de)、有法律(lv)效力的(de)(de)地址(zhi)(zhi)、郵編、電話(hua)等聯系方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若指定(ding)其(qi)他聯系方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯系方(fang)(fang)式(shi)變更的，須及(ji)時以書(shu)面形式(shi)通(tong)知另一方(fang)(fang)，怠于通(tong)知的一方(fang)(fang)應當承(cheng)擔對其(qi)不利(li)的法律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送(song)達(da)地址及相關(guan)信息詳見【附件三】第八條：

任(ren)何文件、通(tong)知或其他通(tong)訊往來，如以郵(you)寄或快遞方式(shi)，已(yi)簽收的以郵(you)件簽收日期為送達日期，其余情況則在寄出后(hou)第(di)3個工作(zuo)日(ri)視(shi)為(wei)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)；如以手遞的(de)(de)方(fang)式，則發至指定(ding)(ding)地址(zhi)之日(ri)視(shi)作(zuo)已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽(qian)(qian)收文(wen)據為(wei)準。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方(fang)式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)日(ri)期以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最(zui)先接(jie)收送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)文(wen)件(jian)的(de)(de)日(ri)期為(wei)準。如受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供(gong)或者確認(ren)的(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地址(zhi)不準確、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地址(zhi)變更未(wei)及時告知(zhi)，或者受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其(qi)指定(ding)(ding)的(de)(de)代(dai)收人(ren)(ren)拒絕簽(qian)(qian)收，該等文(wen)件(jian)、通知(zhi)及其(qi)他通訊(xun)往來在滿足前述約定(ding)(ding)后(hou)仍視(shi)為(wei)已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應(ying)當承(cheng)擔對其(qi)不利的(de)(de)法律(lv)后(hou)果。

18.3雖(sui)有(you)上述乙方的(de)送達(da)地址及(ji)相關信(xin)息之(zhi)規定，乙方確(que)認甲方在乙方商(shang)鋪(pu)門口或(huo)其(qi)他醒目位置張(zhang)貼文件（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于物業管(guan)理相(xiang)關(guan)規定等文件）、在(zai)該(gai)商鋪(pu)之任何(he)部位(wei)（包(bao)括郵箱）留置文件或將文件張貼(tie)于項目告(gao)示(shi)欄，即視為(wei)已合理(li)通知(zhi)乙方，留置或張貼(tie)日為(wei)送達日。

18.4本合同中各(ge)方提供(gong)或(huo)確認(ren)的送達地(di)址，也(ye)是各(ge)自確認(ren)的各(ge)類訴訟(song)/仲裁文書(shu)的送達地址，均可用于接收各類訴訟(song)/仲裁文書。本(ben)條上述(shu)約定同樣適用于訴訟/仲裁文(wen)書送達程序。

十(shi)九．補充(chong)責任

19.1 租賃期(qi)限內，甲方(fang)如出賣商鋪的，乙(yi)方(fang)特(te)此明確(que)在(zai)此明確(que)放棄優先購買(mai)商鋪的(de)權利，但該等放棄并不(bu)影(ying)響乙方(fang)作為有購房(fang)意愿的(de)競爭(zheng)者之一與甲方(fang)就購買商鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲方有權(quan)將該商(shang)鋪的(de)全(quan)部或部分所有(you)權轉讓(rang)給任何(he)第(di)三方，無需乙(yi)方的(de)批準或同意，但甲方應(ying)就(jiu)該商鋪的轉(zhuan)讓事宜適(shi)時通(tong)知乙(yi)方，并保證該商鋪的轉讓不(bu)會影響本(ben)合同的效力及乙方按照本(ben)合同約定(ding)繼續使(shi)用該商鋪。上述轉讓交易發生后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將(jiang)無條件給予一切必要配合及(ji)協助，該等(deng)配合及(ji)協助包括但不限(xian)于簽署相(xiang)關(guan)文件、提供相(xiang)關(guan)證明文件、配合辦(ban)理相(xiang)關(guan)登(deng)記等(deng)，前述轉讓發生后(hou)乙方(fang)(fang)應(ying)根據甲方(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)及(ji)受讓方(fang)(fang)共(gong)同(tong)就本合同(tong)簽署主體(ti)變更協議（或(huo)類似協議）或(huo)者按照甲方(fang)(fang)或(huo)該第三方(fang)(fang)的要求出具確認繼續履行本合同(tong)并向第三方(fang)(fang)交納租金等(deng)費用的確認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在(zai)(zai)租賃(lin)期屆滿的三個月之前訂立續(xu)租合同，在(zai)(zai)租賃(lin)期最后三個月內乙方(fang)(fang)須(xu)允許甲方(fang)(fang)在(zai)(zai)甲方(fang)(fang)認為合理的地方(fang)(fang)，張(zhang)貼商鋪招租告示，乙方不應遮蓋該等告示。對于甲方攜同擬商鋪(pu)的第(di)三人在預先約定的合理時間內，視察(cha)商鋪時，乙方應盡力配合甲(jia)方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對在此合同簽訂或者履行期間獲取的不(bu)為外界知悉的商業貿易、未(wei)來(lai)商業計劃、財務或其他信息負有保密義(yi)務，未(wei)經(jing)對方書面允許(xu)不可(ke)擅(shan)自使用(yong)、公開或泄(xie)漏，對于本合同(tong)約定的租(zu)期、租(zu)賃條(tiao)件等(deng)(deng)有關條(tiao)款，雙(shuang)方也不得向第(di)三者透露。該(gai)等(deng)(deng)保(bao)密義(yi)務在本合同(tong)終(zhong)止后(hou)仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)方承諾本(ben)合同簽(qian)訂符合乙(yi)(yi)(yi)方主(zhu)管部門（如涉及）、股(gu)東、投(tou)資(zi)(zi)人及利害關系人的規定并經該等主(zhu)體及人士的認(ren)可，乙(yi)(yi)(yi)方內部審批(pi)(pi)程(cheng)序、主(zhu)管部門審批(pi)(pi)程(cheng)序或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方股(gu)東、投(tou)資(zi)(zi)人反對等原(yuan)因均不(bu)得作為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方履(lv)約不(bu)能的適(shi)用理由。

19.6 雙方同(tong)(tong)意(yi)不向傳播媒介或公眾透露任何與本合同(tong)(tong)條款有關的(de)(de)保密信息(xi)，特(te)別是附件三的(de)(de)全(quan)部(bu)內容，尤其是乙方不得向其他潛在的(de)(de)項目租戶/買(mai)受(shou)人透露本合同項下的商務條件。

19.7如乙方成(cheng)立以該(gai)商(shang)鋪為注冊(ce)地址(zhi)的(de)分公(gong)司的(de)或新(xin)公(gong)司的(de)，乙方在此承諾(nuo)并聲明(ming)，乙方應在不晚于營業執照(zhao)簽發之日起30日(ri)內與甲方就本(ben)(ben)合(he)同簽署主(zhu)(zhu)體(ti)變更協議（或類似協議）將本(ben)(ben)合(he)同項下承租人的所有權利義務(wu)概(gai)括(kuo)轉讓予(yu)該等企業法(fa)人，乙(yi)方對該主(zhu)(zhu)體(ti)履行本(ben)(ben)合(he)同承擔(dan)連(lian)帶(dai)保(bao)證責(ze)任；如乙(yi)方成立以乙(yi)方為(wei)經(jing)營(ying)者的(de)個體(ti)工(gong)(gong)商(shang)戶(hu)營(ying)業執(zhi)照的(de)，乙(yi)方在(zai)此承(cheng)諾并聲明，該(gai)(gai)個體(ti)工(gong)(gong)商(shang)戶(hu)將(jiang)自動代表(biao)乙(yi)方行使本合(he)(he)同(tong)項下的(de)全(quan)(quan)部權(quan)利并承(cheng)擔相應義務(wu)，并代表(biao)乙(yi)方處理本合(he)(he)同(tong)項下的(de)全(quan)(quan)部事(shi)務(wu)：包括但(dan)不限于合(he)(he)同(tong)費(fei)用(yong)繳費(fei)、合(he)(he)同(tong)變更和(he)修(xiu)改、日常經(jing)營(ying)管理等全(quan)(quan)部事(shi)項，該(gai)(gai)個體(ti)工(gong)(gong)商(shang)戶(hu)的(de)行為(wei)均視為(wei)乙(yi)方行為(wei)，乙(yi)方無條件接受(shou)，且無任何(he)異議。

19.8甲(jia)方(fang)有權(quan)將其(qi)(qi)于本合(he)同(tong)項下全(quan)部權(quan)利義務(wu)整體(ti)轉(zhuan)(zhuan)移給其(qi)(qi)指定方(fang)（前提(ti)是(shi)該等(deng)指定方(fang)應有權(quan)出租該房屋），由(you)該等(deng)指定方(fang)繼續履(lv)行本合(he)同(tong)；前述轉(zhuan)(zhuan)讓無須(xu)獲得乙(yi)方(fang)同(tong)意但(dan)應書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到相應書面通知后有義務(wu)配(pei)合(he)甲(jia)方(fang)及其(qi)(qi)指定方(fang)就本合(he)同(tong)共同(tong)簽署(shu)主體(ti)變更協議(yi)（或類(lei)似協議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)書面(mian)確認(ren)，否則甲方(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多(duo)次免(mian)除或(huo)(huo)部(bu)分免(mian)除乙方(fang)(fang)違(wei)反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)(xing)任(ren)(ren)(ren)(ren)何其在本合(he)同項下的(de)任(ren)(ren)(ren)(ren)何義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)(ren)，并不(bu)構成甲方(fang)(fang)放棄追(zhui)究對(dui)乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)(ren)何日后持續(xu)(xu)違(wei)反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)(xing)義務(wu)的(de)依(yi)據，亦不(bu)得(de)在任(ren)(ren)(ren)(ren)何方(fang)(fang)面(mian)減損或(huo)(huo)影響甲方(fang)(fang)追(zhui)究乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)(ren)何日后持續(xu)(xu)違(wei)反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)(xing)義務(wu)的(de)權(quan)利。

19.10甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做(zuo)出的任何同意(yi)，只(zhi)構成(cheng)甲方(fang)(fang)對某一特定事(shi)件(jian)的同意(yi)，并不(bu)構成(cheng)放棄(qi)追究或豁(huo)免本(ben)合同任何條(tiao)款(kuan)的執行，亦(yi)不(bu)得(de)理(li)解(jie)為甲方(fang)(fang)在日后(hou)同類(lei)事(shi)件(jian)中放棄(qi)須獲(huo)得(de)其特別同意(yi)的要求，除(chu)非甲方(fang)(fang)以書(shu)面作如此表示。

19.11本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)某(mou)項條(tiao)款(kuan)賦予各(ge)方(fang)的權(quan)利(li)和補(bu)救措施(shi)，不應排除或(huo)替代各(ge)方(fang)根據(ju)(ju)本(ben)合(he)同(tong)其他條(tiao)款(kuan)、法(fa)(fa)律或(huo)法(fa)(fa)規所應有(you)(you)之(zhi)權(quan)利(li)和補(bu)救措施(shi)。當一方(fang)違(wei)約，另一方(fang)可行(xing)使或(huo)采取根據(ju)(ju)本(ben)合(he)同(tong)或(huo)法(fa)(fa)律所應有(you)(you)的所有(you)(you)權(quan)利(li)和補(bu)救措施(shi)。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙方(fang)同(tong)意，本合(he)同(tong)的所有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本合(he)同(tong)不可分割的組成部分，與本合(he)同(tong)具同(tong)等的法律(lv)效力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙(shuang)方協商(shang)一致后以(yi)書面補(bu)充協議的形(xing)式作出。本合同(tong)的任何變更(geng)和(he)修改，均需(xu)要雙方簽署(shu)書(shu)面(mian)補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議后方能(neng)生效，任何人員均無權對合同(tong)進行修(xiu)改(gai)(gai)或做出修(xiu)改(gai)(gai)承諾(nuo)。本(ben)合同(tong)補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議與本(ben)合同(tong)具有(you)同(tong)等效力(li)，除另有(you)約(yue)定(ding)外，兩(liang)者約(yue)定(ding)不一(yi)致的(de)以補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)為準。

20.3 雙方(fang)此(ci)前就商(shang)鋪簽(qian)訂或(huo)達成任何口頭或(huo)書面協議(yi)、承(cheng)諾(nuo)均被本合同取代。

20.4 因本合同的履行(xing)所產生(sheng)的任何(he)爭議，雙方(fang)應平等(deng)協商，若協商不能取得一致，任一方(fang)均有權向商(shang)鋪所(suo)在(zai)地(di)人民法院起訴。

20.5本合同自雙(shuang)方簽署蓋章之日起生效。本合同一(yi)式  伍  份(fen)，甲乙雙方各執(zhi)  貳  份，以有關部門備案登記為目的另預留壹(yi)份由甲方保管，均(jun)具有同(tong)等法律效力(li)。

20.6各(ge)方(fang)在此確認，本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同是在自愿、公(gong)平的(de)前(qian)提下，經各(ge)方(fang)充(chong)(chong)分協商(shang)后訂立；對(dui)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同所(suo)有(you)條款(kuan)乙(yi)方(fang)已充(chong)(chong)分理(li)解，對(dui)于其中免(mian)除或者減(jian)輕甲方(fang)責(ze)任等(deng)與乙(yi)方(fang)有(you)重大利(li)害關系(xi)的(de)條款(kuan)，甲方(fang)已在各(ge)方(fang)洽談合(he)(he)(he)同文本(ben)(ben)的(de)過(guo)程中向乙(yi)方(fang)做出了特別提示(shi)及合(he)(he)(he)理(li)說(shuo)明；本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同不構(gou)成有(you)關法(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)法(fa)(fa)規(gui)定義的(de)格式(shi)合(he)(he)(he)同，也不含有(you)關法(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)法(fa)(fa)規(gui)定義的(de)格式(shi)條款(kuan)，任何(he)一方(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同即代表該方(fang)充(chong)(chong)分理(li)解并(bing)接受本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同所(suo)有(you)條款(kuan)的(de)法(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)含義和法(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表(biao)人(ren)或授權代(dai)表(biao)（簽字：）

乙(yi)方(fang)（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權代表（簽字(zi)）：

本合同的簽訂日(ri)期(qi)：    年   月   日

附(fu)件一：甲方營業執照復(fu)印件

附件二：乙方營業(ye)執照/身份證復印件

附(fu)件三：合(he)同基(ji)本商務(wu)條件

附件四：商鋪位置示(shi)意(yi)圖(tu)、戶型平面圖

附(fu)件五：交付標準

附件(jian)六：《食品、餐飲(yin)單位(wei)食品安全責任書》

附件七(qi)：《陽光合作(zuo)協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方營業執照復印(yin)件

附件二：乙(yi)方營業執照/身份證復印件(jian)

附件三：合同(tong)基本商務條件

商鋪(pu)

商鋪位于中國(guo)四川(chuan)省成都市成華區(qu)青龍街(jie)道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組天府國(guo)際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附(fu)件四(si)】。

一、 計租面(mian)積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測(ce)報告(gao)載(zai)明的(de)實(shi)測建筑面積為準(zhun)。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計(ji)租(zu)日）：     年(nian)   月   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租(zu)賃(lin)期限：自(zi)交(jiao)付(fu)日(ri)起共(gong)計【】個(ge)月。

3.2裝修(xiu)期(qi)：甲方(fang)給予乙方(fang)整個(ge)商鋪共計【】天的(de)裝修(xiu)期，自商鋪(pu)的(de)交付(fu)日(ri)起算。

3.3計租期(qi)：自開(kai)業(ye)日（即計租日）起(qi)至租賃期限(xian)屆滿(man)之日，共計【】月(yue)。

3.4經營培育(yu)期：共計【】月。雙(shuang)方約定：對乙方根據合同約定享有的【】個(ge)月的經營培育期(qi)的權(quan)益(yi)，在【】個(ge)月內進行分攤并(bing)實現，乙方需在分攤期(qi)間(jian)內，按照權(quan)益(yi)平均分攤后的租(zu)金標準向甲方支付(fu)租(zu)金及其(qi)他相關費(fei)用（分攤期(qi)間(jian)詳見第5.1條(tiao)）。

具體詳見下表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規(gui)劃用途為      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營(ying)業(ye)態：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品(pin)牌(pai)：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租(zu)金支付(fu)：租金(jin)的支付周(zhou)期為每(mei)【】個月支付一(yi)次。

六、履約保證金

本(ben)合(he)(he)同項下，乙方應根據(ju)本(ben)合(he)(he)同正(zheng)文(wen)約(yue)定(ding)一次性向甲方支付的履約(yue)保證金(jin)的總金(jin)額為人民幣        元（大寫     元(yuan)整(zheng)）。

七、乙(yi)方開票信(xin)息

納(na)稅人(ren)識(shi)別號：

開戶(hu)行：

銀(yin)行賬(zhang)號：

公司地(di)址(zhi)：

聯(lian)系電話：

八、通(tong)知與(yu)送達

甲方(fang)的送達地址(zhi)及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達(da)地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

附(fu)件(jian)四：商(shang)鋪位置示意圖、戶型平面圖(tu)（只作位置識別使(shi)用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平(ping)面圖(tu)》

附件(jian)五：交(jiao)付(fu)標準

附(fu)件六(liu)：《食(shi)品、餐(can)飲單位食(shi)品安(an)全責任書》

入駐商家(jia)：                        ;    （即(ji)本合同“乙方(fang)”）

（一）乙(yi)方應當(dang)依照法(fa)律、法(fa)規和(he)食品安全標(biao)準從事生產經營活動(dong)，對社(she)會和(he)公(gong)眾負責(ze)，保證食品安全，保障(zhang)公(gong)眾身體健康和(he)生命安全，接受社(she)會監督，承(cheng)擔社(she)會責(ze)任。

（二）乙(yi)方應當建立健全(quan)本單位的(de)(de)食(shi)品(pin)安全(quan)管理制度，加強對職工食(shi)品(pin)安全(quan)知(zhi)識的(de)(de)培訓，配(pei)備專職或者兼職食(shi)品(pin)安全(quan)管理人員(yuan)，做(zuo)好對所生產經營食(shi)品(pin)的(de)(de)檢(jian)驗(yan)工作，依法從事食(shi)品(pin)生產經營活動。

（三）乙(yi)方保(bao)證(zheng)已依法取得其經營(ying)所必需的(de)食品生(sheng)產許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)食品流通許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)餐飲(yin)服務(wu)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在(zai)與甲(jia)方簽(qian)訂本合作協議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場經營(ying)前，將上述(shu)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)照原件(jian)送交(jiao)甲(jia)方審查(cha)，甲(jia)方留存復(fu)印件(jian)備(bei)案。乙(yi)方應(ying)當保(bao)證(zheng)上述(shu)該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)在(zai)其經營(ying)期限內持續合法有效(xiao)，若該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)到期、變更(geng)、丟失、損壞或(huo)發生(sheng)其他影響法律效(xiao)力(li)的(de)情況，乙(yi)方應(ying)立即(ji)書面(mian)通知甲(jia)方，并提供新換發的(de)合法有效(xiao)的(de)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)供甲(jia)方備(bei)案審查(cha)。

（四）乙方(fang)生產經營(ying)應當(dang)符合食品(pin)安全標(biao)準，并符合下列要(yao)求：

1、具(ju)有與生產經營(ying)的(de)(de)食品品種、數量(liang)相適(shi)應的(de)(de)食品原料處理和食品加工(gong)、包(bao)裝、貯存等場(chang)所(suo)，保(bao)持(chi)該(gai)場(chang)所(suo)環境(jing)整潔，并與有毒(du)、有害場(chang)所(suo)以及其他污染源保(bao)持(chi)規(gui)定的(de)(de)距離；

2、具有與生產經營的(de)(de)食品(pin)品(pin)種、數量(liang)相適應的(de)(de)生產經營設(she)備或者(zhe)設(she)施，有相應的(de)(de)消毒、更衣、盥洗、采光、照明(ming)、通(tong)風、防(fang)腐(fu)、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及(ji)處理廢(fei)水、存(cun)放垃圾和廢(fei)棄物的(de)(de)設(she)備或者(zhe)設(she)施；

3、有(you)食品(pin)安全專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證(zheng)食品(pin)安全的(de)規章制度；

4、具有(you)合理的設備布局和工藝流程，防止(zhi)待加(jia)工食(shi)品(pin)與直(zhi)接入口食(shi)品(pin)、原料與成品(pin)交叉污染(ran)，避(bi)免(mian)食(shi)品(pin)接觸有(you)毒(du)物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)(ju)(ju)、飲(yin)具(ju)(ju)(ju)和盛放(fang)直接入口食品的容器，使用前(qian)應當洗凈(jing)、消毒(du)，炊具(ju)(ju)(ju)、用具(ju)(ju)(ju)用后應當洗凈(jing)，保(bao)持清潔；

6、貯(zhu)存(cun)、運輸和裝卸食(shi)品的容器、工具和設備(bei)應當安全、無害(hai)，保持清(qing)潔，防(fang)止食(shi)品污(wu)染，并符合(he)保證(zheng)食(shi)品安全所需的溫度(du)等特(te)殊要(yao)求，不得將食(shi)品與有毒、有害(hai)物(wu)品一同運輸；

7、直(zhi)接入口(kou)的食品應(ying)當有小包裝(zhuang)(zhuang)或者使用無毒、清潔的包裝(zhuang)(zhuang)材料、餐具；

8、食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產經(jing)營人員應(ying)當(dang)保持個人衛(wei)生(sheng)，生(sheng)產經(jing)營食(shi)品(pin)(pin)時(shi)(shi)，應(ying)當(dang)將手(shou)洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的工作衣、帽(mao)；銷售(shou)無包(bao)裝的直接入口食(shi)品(pin)(pin)時(shi)(shi)，應(ying)當(dang)使用無毒、清(qing)潔(jie)的售(shou)貨工具；

9、用水應當符合(he)國(guo)家規定的生活飲用水衛生標準；

10、使用的(de)洗滌劑(ji)、消毒劑(ji)應當對人體安(an)全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生產(chan)經營以下(xia)產(chan)品：

1、用非食(shi)品原料(liao)生(sheng)產的食(shi)品或(huo)者(zhe)添加(jia)食(shi)品添加(jia)劑以外的化(hua)學物質和其(qi)他(ta)可能(neng)危害人體健康物質的食(shi)品，或(huo)者(zhe)用回(hui)收食(shi)品作為原料(liao)生(sheng)產的食(shi)品；

2、致(zhi)病性微生物、農(nong)藥(yao)殘留(liu)(liu)、獸藥(yao)殘留(liu)(liu)、重金屬、污染(ran)物質以(yi)及其他危害人(ren)體健康的(de)物質含(han)量超過食(shi)品(pin)安全(quan)標準限量的(de)食(shi)品(pin)；

3、營養成分不(bu)符(fu)合(he)食(shi)品(pin)安全標準的專供(gong)嬰幼兒和其他(ta)特(te)定人(ren)群的主輔(fu)食(shi)品(pin)；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污(wu)穢(hui)不潔、混(hun)有(you)異物、摻(chan)假摻(chan)雜或者(zhe)感官(guan)性(xing)狀異常的食品；

5、病死、毒死或者(zhe)死因不明的禽、畜、獸、水產動物(wu)肉類(lei)及其制品；

6、未經(jing)動(dong)物衛(wei)生監督機構檢疫(yi)或(huo)(huo)者(zhe)檢疫(yi)不合格的肉類，或(huo)(huo)者(zhe)未經(jing)檢驗或(huo)(huo)者(zhe)檢驗不合格的肉類制品；

7、被(bei)包裝材料、容器、運輸工具等污染的(de)食品(pin)；

8、超過保質期的(de)食品；

9、無(wu)標簽的預包裝食(shi)品；

10、國家為防(fang)病等特殊需(xu)要明令禁止生產(chan)經營的食品；

11、其他不符合(he)食品安(an)全標(biao)準或者要求的食品。

（六）對乙方食品(pin)采(cai)購、貯存、檢(jian)驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產(chan)(chan)(chan)品(pin)，應(ying)當查(cha)驗(yan)供貨者(zhe)的許(xu)可證(zheng)(zheng)和產(chan)(chan)(chan)品(pin)合格(ge)證(zheng)(zheng)明(ming)文件，應(ying)當通(tong)過(guo)正規渠道(dao)購(gou)買，具有合法的發票(piao)或收據；對無法提供合格(ge)證(zheng)(zheng)明(ming)文件的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)，應(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)標(biao)(biao)準(zhun)進(jin)行檢驗(yan)；不(bu)得采購(gou)或者(zhe)使用(yong)不(bu)符合食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)標(biao)(biao)準(zhun)的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產(chan)(chan)(chan)品(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假冒偽劣、腐(fu)爛變(bian)質的食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方(fang)應建立食(shi)(shi)品進貨查(cha)驗記(ji)錄(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)食(shi)(shi)品原料、食(shi)(shi)品添加(jia)劑、食(shi)(shi)品相關產品的名稱、規格、數量、供貨者名稱及聯系(xi)方(fang)式、進貨日(ri)期等(deng)內(nei)容。食(shi)(shi)品進貨查(cha)驗記(ji)錄(lu)應當(dang)真實，保存期限(xian)不得少于(yu)二年(nian)。

3、乙方應當按照保證(zheng)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全的要求貯存食(shi)(shi)品(pin)(pin)，定期檢查庫存食(shi)(shi)品(pin)(pin)，及時清理變質或(huo)者超過保質期的食(shi)(shi)品(pin)(pin)。

4、乙(yi)方(fang)貯存(cun)散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應(ying)當在(zai)貯存(cun)位置標明食(shi)品(pin)的(de)名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)日(ri)期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)者(zhe)名稱及(ji)聯系方(fang)式等(deng)內容。乙(yi)方(fang)銷售散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應(ying)當在(zai)散裝(zhuang)食(shi)品(pin)的(de)容器、外包裝(zhuang)上標明食(shi)品(pin)的(de)名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)日(ri)期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)經營者(zhe)名稱及(ji)聯系方(fang)式等(deng)內容。

5、乙方應(ying)依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品安全標(biao)準關于食(shi)(shi)(shi)(shi)品添(tian)加劑的品種、使用(yong)范圍、用(yong)量(liang)的規定使用(yong)食(shi)(shi)(shi)(shi)品添(tian)加劑；不得在(zai)食(shi)(shi)(shi)(shi)品生(sheng)產中使用(yong)食(shi)(shi)(shi)(shi)品添(tian)加劑以外的化學(xue)物質和其他可能危(wei)害人體健(jian)康的物質。食(shi)(shi)(shi)(shi)品添(tian)加劑應(ying)當有(you)標(biao)簽、說明(ming)書(shu)和包裝。標(biao)簽、說明(ming)書(shu)應(ying)當載明(ming)食(shi)(shi)(shi)(shi)品添(tian)加劑的使用(yong)范圍、用(yong)量(liang)、使用(yong)方法，并(bing)在(zai)標(biao)簽上(shang)載明(ming)“食品添加(jia)劑”字樣。

6、乙方發現(xian)其(qi)經營的(de)食品不符合(he)食品安全標準，應當立即(ji)停止經營，通(tong)知相關(guan)生(sheng)產經營者(zhe)和(he)消(xiao)費(fei)者(zhe)，并記錄停止經營和(he)通(tong)知情況。

（七）對(dui)乙方從業人員的要求

1、乙方(fang)應當建立并(bing)執(zhi)行(xing)從業人(ren)員(yuan)(yuan)健康管理制度(du)，從業人(ren)員(yuan)(yuan)每(mei)年(nian)應當進(jin)行(xing)健康檢(jian)查，取(qu)得健康證明(ming)后方(fang)可(ke)參加工作，并(bing)每(mei)年(nian)將員(yuan)(yuan)工健康證明(ming)復印件交甲方(fang)備(bei)案(an)。

2、乙方保(bao)證患有痢疾、傷寒、病(bing)毒性肝炎等消化(hua)道傳染(ran)病(bing)的(de)人員，以及患有活動性肺結核、化(hua)膿(nong)性或者滲出性皮(pi)膚病(bing)等有礙(ai)食品(pin)安全的(de)疾病(bing)的(de)人員，不得從事接觸直(zhi)接入口食品(pin)的(de)工作。

3、乙(yi)方(fang)銷售直接(jie)(jie)入(ru)(ru)口食品(pin)必須使用專用工具，收款指定專人，不允許一邊收款、一邊拿(na)食品(pin)。乙(yi)方(fang)必須用玻璃罩(zhao)將(jiang)直接(jie)(jie)入(ru)(ru)口食品(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從業人員須注意保持個人衛(wei)生，養成(cheng)良好衛(wei)生習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)換工(gong)作(zuo)服。以下幾種情況下必須洗(xi)手：（1）工作開(kai)始前；（2）大、小便后；（3）中途離開(kai)崗位(wei)休息(xi)或飲食后；（4）撿拾污物(wu)或直接處理廢物(wu)后。

5、乙(yi)方營(ying)業時(shi)，營(ying)業員(yuan)(yuan)(yuan)及現場加工(gong)(gong)(gong)(gong)食品(pin)的(de)操(cao)(cao)作人員(yuan)(yuan)(yuan)必須嚴格按照《食品(pin)安全(quan)法》的(de)規范操(cao)(cao)作。食品(pin)加工(gong)(gong)(gong)(gong)人員(yuan)(yuan)(yuan)進入(ru)操(cao)(cao)作間前，必須穿戴整(zheng)潔的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)作服、帽(mao)(mao)子(zi)、口罩(zhao)、圍裙，頭發必須全(quan)部放在帽(mao)(mao)子(zi)內；不許(xu)化濃妝、涂指(zhi)甲油(you)、留長指(zhi)甲，加工(gong)(gong)(gong)(gong)過程(cheng)中不許(xu)帶戒指(zhi)和手表(biao)，加工(gong)(gong)(gong)(gong)食品(pin)時(shi)不得抽煙，更不允許(xu)對食品(pin)打噴(pen)嚏或(huo)咳(ke)嗽。乙(yi)方必須給(gei)每位廚師、工(gong)(gong)(gong)(gong)作人員(yuan)(yuan)(yuan)配備兩套以上工(gong)(gong)(gong)(gong)裝，以便及時(shi)更換。

（八）對(dui)乙方餐具(ju)、后(hou)廚和環(huan)境衛生的要求

1、乙(yi)方操作間內，必須配有肥皂、洗手液等合格(ge)洗滌用(yong)品(pin)，經常打掃衛生，如灶臺、地(di)面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)保持(chi)干凈整(zheng)潔，灶具(ju)(ju)保持(chi)清潔、所用(yong)餐具(ju)(ju)、食品(pin)器(qi)具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每日(ri)消毒(du)。嚴禁使(shi)用(yong)未(wei)消毒(du)的餐具(ju)(ju)和食品(pin)器(qi)具(ju)(ju)。

2、食品加工過程(cheng)中生熟要分開存(cun)放(fang)、分別加工。冷葷食品必須選料新(xin)鮮(xian)，洗凈消毒，制(zhi)作冷葷的工具如刀、墩等要與其(qi)它(ta)(ta)工具分開存(cun)放(fang)，不(bu)得與其(qi)它(ta)(ta)工具混用，并且(qie)每(mei)日消毒。

3、為(wei)防止人(ren)(ren)為(wei)的(de)交(jiao)叉感染(ran)和(he)人(ren)(ren)為(wei)食品污染(ran)，乙方(fang)應指(zhi)定專(zhuan)人(ren)(ren)負(fu)責(ze)操(cao)(cao)作(zuo)間、洗碗(wan)間及(ji)后(hou)廚的(de)管理(li)和(he)監督(du)，嚴禁任何(he)無關(guan)人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)入操(cao)(cao)作(zuo)間、洗碗(wan)間和(he)后(hou)廚，應加強對通(tong)道及(ji)后(hou)廚的(de)巡(xun)視，對進(jin)入后(hou)廚操(cao)(cao)作(zuo)間區域內的(de)無關(guan)人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)行說(shuo)服(fu)、阻止。

4、乙方閉(bi)店時和所用灶(zao)具停(ting)用時，一律必(bi)須關緊(jin)(jin)燃氣閥門。下班(ban)后必(bi)須將總閘關緊(jin)(jin)，電閘拉下，保證商(shang)鋪安全。

5、乙方須(xu)至(zhi)少每兩(liang)個月(yue)對(dui)廚房煙道(dao)定期(qi)清理1次，避(bi)免油垢淤積，尤其是(shi)爐灶使用率較高的商鋪(pu)。

6、乙方應注意環(huan)境衛生，后廚內禁(jin)放雜物，每(mei)日(ri)下班前打掃(sao)衛生，每(mei)周徹(che)底大(da)掃(sao)除一次（包括清洗調(diao)料罐(guan)）。乙方實行(xing)門前“三(san)包”，保證自己管片衛生(sheng)，垃圾桶必須(xu)加蓋(gai)，嚴禁(jin)暴露，并于每(mei)日(ri)下班前清倒干凈。嚴禁(jin)使用客梯清運垃圾或泔(gan)水(shui)，生(sheng)活垃圾放(fang)到指(zhi)定地點。每(mei)日(ri)產(chan)生(sheng)的泔(gan)水(shui)在營業結(jie)束后必須(xu)運出商(shang)廈自行處理。

7、乙(yi)方(fang)必須配合(he)甲(jia)方(fang)或甲(jia)方(fang)物業管理公司定(ding)期進行滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等的專項消殺工作(zuo)，商(shang)鋪內消殺費用由乙(yi)方(fang)自行承擔(dan)。

（九）食(shi)品(pin)安(an)全事故(gu)處置

1、乙方(fang)應(ying)當制定食品安(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)處置方(fang)案，定期檢查(cha)本企業各(ge)項食品安(an)全(quan)(quan)防范措(cuo)施的落實情況，及(ji)時消除食品安(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)發(fa)生后，乙方(fang)應(ying)當在第(di)一時間內及(ji)時向甲方(fang)和事(shi)(shi)故(gu)(gu)發(fa)生地衛生行政部門報告；任何(he)單位(wei)或(huo)者(zhe)個人(ren)不得(de)對食品安(an)全(quan)(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報、緩(huan)報，不得(de)毀滅有關證(zheng)據。

2、發(fa)生食品(pin)(pin)安全事故(gu)后，乙方(fang)應(ying)(ying)當(dang)立(li)即(ji)(ji)采取措施(shi)予(yu)以處置，防止事故(gu)擴大。對因食品(pin)(pin)安全事故(gu)導(dao)致人身傷害(hai)的(de)人員，乙方(fang)應(ying)(ying)當(dang)配(pei)合甲方(fang)和(he)衛生行(xing)政部門立(li)即(ji)(ji)組織救治，開展應(ying)(ying)急救援工作。

3、發(fa)生食(shi)品(pin)(pin)安全事故(gu)后，乙方應當(dang)立即封(feng)存(cun)可能導致(zhi)食(shi)品(pin)(pin)安全事故(gu)的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)及其(qi)原料；對確認屬于被(bei)污(wu)(wu)染的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)及其(qi)原料，應予以召回、停止經營并按監(jian)督管理部門(men)的(de)(de)要求進行(xing)銷毀；封(feng)存(cun)被(bei)污(wu)(wu)染的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)用(yong)工(gong)具及用(yong)具，按監(jian)督管理部門(men)要求進行(xing)清(qing)洗消毒。

4、配合甲方和(he)監(jian)管(guan)部門做好(hao)信(xin)息發布(bu)工作，并(bing)對(dui)可(ke)能產(chan)生的危害加以(yi)解釋、說明。

（十）顧(gu)客(ke)在乙(yi)(yi)方(fang)購買食品或就(jiu)餐時提出食品或飯(fan)菜(cai)有(you)質量問題，一經確認，乙(yi)(yi)方(fang)必(bi)須(xu)馬上(shang)按顧(gu)客(ke)的(de)正當要求(qiu)解決，予(yu)以(yi)更換、重做或退款(kuan)。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)投(tou)訴(su)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應當配合甲方(fang)管理(li)人員處理(li)投(tou)訴(su)，直至顧(gu)客(ke)滿意(yi)。

（十一）乙(yi)方(fang)對發(fa)生食(shi)品安全事(shi)故(gu)以及任(ren)(ren)何違(wei)反法(fa)律(lv)法(fa)規和本責(ze)任(ren)(ren)書規定(ding)等情(qing)形，造成任(ren)(ren)何第三人人身、財(cai)產或(huo)其他損(sun)(sun)害的，應依法(fa)承擔賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)；因此導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)對任(ren)(ren)何第三人承擔損(sun)(sun)害賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)或(huo)導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)受到任(ren)(ren)何損(sun)(sun)失的，乙(yi)方(fang)應當賠償(chang)甲(jia)(jia)方(fang)受到的損(sun)(sun)失。

（十二）乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)積極配合質量(liang)監(jian)督(du)(du)、工(gong)商行政(zheng)管理(li)、食(shi)品(pin)藥品(pin)監(jian)督(du)(du)等管理(li)部(bu)(bu)門履行各自食(shi)品(pin)安全監(jian)督(du)(du)管理(li)職責(ze)的(de)檢(jian)查工(gong)作以及甲(jia)方管理(li)部(bu)(bu)門的(de)檢(jian)查監(jian)督(du)(du)管理(li)工(gong)作，并接受(shou)國家主管部(bu)(bu)門和甲(jia)方提出的(de)整改意見，承(cheng)擔相應(ying)(ying)責(ze)任。

（十三(san)）《食品安全法》和(he)其他(ta)法律法規(gui)明(ming)確規(gui)定的其他(ta)義務和(he)責任(ren)。

附件七：《陽光(guang)合作協(xie)議》

陽光(guang)合作協議(yi)

甲方：    

乙(yi)方：            

　　鑒(jian)于甲(jia)乙雙(shuang)方已簽署了《天府國際(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)租賃合同》（以下簡稱原合同(tong)），為營造健康商業環(huan)境(jing)和建立正常商業合作關系，甲乙雙方(fang)(fang)經友好協商簽訂本協議，并(bing)作為雙方(fang)(fang)共同(tong)遵守的陽光合作行(xing)為準則(ze)執行(xing)。

一(yi)、甲方責任

1.甲方(fang)(fang)有(you)責任向乙方(fang)(fang)介紹甲方(fang)(fang)陽光(guang)合作相關(guan)規(gui)定(ding)。

2.甲(jia)方嚴禁甲(jia)方人員在業務合作過(guo)程(cheng)出現下列行為（包括不限(xian)于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)人(ren)員收受(shou)或(huo)(huo)向(xiang)乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員主(zhu)動索要(yao)各種形(xing)式的(de)(de)回扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有價(jia)物品，或(huo)(huo)接受(shou)并參(can)與乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員提供的(de)(de)旅游、高(gao)檔宴(yan)請及(ji)其(qi)他(ta)可(ke)能影響(xiang)職務行為公正履行的(de)(de)活動。

（2）行賄及其(qi)他：甲方(fang)人員要求乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員配合(he)或(huo)協助(zhu)進行各種形式的行賄（包括(kuo)但不限于(yu)提供回扣、現金(jin)、實物、證券、禮(li)券等有價物品(pin)）、不當利益(yi)輸送在內的各類違(wei)法活動。

（3）利(li)益(yi)沖突：甲方(fang)(fang)人(ren)員未(wei)經甲方(fang)(fang)批準，以(yi)本人(ren)或其親屬名義于乙方(fang)(fang)或其關聯單位處直(zhi)接或變相參股、任職、兼職或獲取其它(ta)利(li)益(yi)；甲方(fang)(fang)禁(jin)止引入甲方(fang)(fang)離職人(ren)員注冊或參股的公(gong)司成為甲方(fang)(fang)供應商。

（4）串標圍標：在甲方業務范圍內，甲方員(yuan)工授意乙方配(pei)合進行(xing)串標或圍標等(deng)違規(gui)違法(fa)行(xing)為。

（5）資金(jin)往來：甲方(fang)人員(yuan)或(huo)其親屬以(yi)任何理由(you)向乙方(fang)（含(han)關聯(lian)單位(wei)）或(huo)乙方(fang)人員(yuan)借(jie)貸資金(jin)。

3. 對于乙(yi)方舉報(bao)甲方人員違(wei)反陽光合作禁止項的情況，甲方負有保密義務，并應及時組(zu)織調查，將最終(zhong)調查結果反饋乙(yi)方。

二、乙方責任

1.乙方(fang)應(ying)確認理(li)解并(bing)接受(shou)本協議中陽(yang)光合(he)(he)作禁止項的相(xiang)關(guan)規(gui)定，并(bing)保(bao)證(zheng)乙方(fang)工作人(ren)員、分包商、代(dai)理(li)商及(ji)合(he)(he)作方(fang)均(jun)理(li)解并(bing)接受(shou)本協議中陽(yang)光合(he)(he)作禁止項的相(xiang)關(guan)規(gui)定，并(bing)遵照執行。

2.乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)諾并(bing)保證，與(yu)甲方(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)時不存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與(yu)甲方(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)的過(guo)程(cheng)中不得有(you)）甲方(fang)在(zai)(zai)職員工或離職員工直接或變相持股(gu)或控(kong)制(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)公(gong)司或其(qi)關聯單(dan)位，但公(gong)開(kai)市場股(gu)票投資不在(zai)(zai)前述限(xian)制(zhi)。

3.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應確保乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人員嚴格遵守(shou)以下陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴(yan)禁(jin)商業賄(hui)賂：乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員不得向甲(jia)方(fang)(fang)人員提供任何形式的回扣、現(xian)金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品或旅游、高檔宴請等其他可(ke)能影(ying)響(xiang)職務(wu)行為公正履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及(ji)其他違法：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員不得(de)接受甲方人員要(yao)求(qiu)配合或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包括但不限于提供(gong)回扣(kou)、現金、實物、證(zheng)券、禮券等(deng)有(you)價物品）、不當利(li)益(yi)輸送(song)在內違法行(xing)為的請求(qiu)；

（3）利益(yi)沖(chong)突及其他披露：乙方(fang)(fang)在(zai)與(yu)(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開展合作前，如出(chu)現(xian)以下(xia)任何情形之(zhi)一，須在(zai)投(tou)標前，主動以書面方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)完(wan)整、如實披露相關(guan)信息(xi)；若(ruo)在(zai)與(yu)(yu)甲(jia)方(fang)(fang)合作過程(cheng)中，出(chu)現(xian)以下(xia)任何情形之(zhi)一的，須在(zai)相關(guan)情形發生后(hou)10天內，以書面方(fang)式向甲方(fang)完整(zheng)、如(ru)實披(pi)露相關信息：

①甲方在(zai)職員工或(huo)(huo)其(qi)(qi)親屬于乙(yi)方公(gong)司或(huo)(huo)其(qi)(qi)關聯單位處直(zhi)接或(huo)(huo)變相持(chi)股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票投資(zi)不屬于乙(yi)方協(xie)議披(pi)露義務）、控制、任職、兼職、借貸資(zi)金或(huo)(huo)獲取(qu)其(qi)(qi)它利益的(de)情況；

②甲方離職(zhi)員工或其親(qin)屬于乙(yi)方公(gong)司或其關(guan)聯單(dan)位處直(zhi)接或變相持股（注(zhu)：公(gong)開市(shi)場股票投資不屬于乙(yi)方協議披露義(yi)務）、控制(zhi)、任(ren)職(zhi)或兼(jian)職(zhi)的情況(kuang)；

③乙(yi)方法定(ding)代表人(ren)(ren)、股東(dong)、實際業務(wu)控制人(ren)(ren)、對接人(ren)(ren)兩年(nian)內以(yi)其他公司名(ming)義參與(yu)甲(jia)方業務(wu)合作的(de)情況；

④嚴禁(jin)串標(biao)圍標(biao)：在甲方業(ye)務(wu)范圍內，乙方及乙方人員(yuan)(yuan)應拒絕甲方員(yuan)(yuan)工授意配(pei)合(he)進行串標(biao)或圍標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)操作的請(qing)求；乙方及乙方員(yuan)(yuan)工不得串謀其(qi)他(ta)單(dan)位，在甲方業(ye)務(wu)中進行串標(biao)或圍標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)操作；

⑤資(zi)金往來(lai)：乙方（含關聯單位）或乙方人員不得在任何情況(kuang)下向(xiang)甲方人員或其(qi)親(qin)屬提供資(zi)金借貸(dai)。

4.乙方不得為(wei)甲(jia)方工(gong)作(zuo)人員(yuan)或其(qi)親屬裝修(xiu)住(zhu)房、婚(hun)喪嫁(jia)娶、配偶子(zi)女(nv)工(gong)作(zuo)安排及出國（境）、旅游(you)等提供(gong)方便。

5.乙(yi)方在(zai)與甲方開展合作前，有責任(ren)向甲方披露乙(yi)方實際控制人(ren)信息，包括不限于姓名、身份證號碼等信息。

6.乙(yi)方(fang)有(you)責(ze)任接受甲方(fang)對乙(yi)方(fang)在合(he)作期間陽光合(he)作協議執(zhi)行情況(kuang)的監督，并(bing)對甲方(fang)相關調查(cha)工(gong)作主動(dong)配合(he)。

7.乙方(fang)(fang)有責任就甲方(fang)(fang)人(ren)(ren)員或(huo)甲方(fang)(fang)業(ye)務(wu)合作單位人(ren)(ren)員營私(si)舞弊、弄虛作假及其他違反陽光協議規定的行為(wei)及時向甲方(fang)(fang)舉報(bao)，乙方(fang)(fang)在主(zhu)動舉報(bao)的情形下，其參與的上述(shu)行為(wei)將予以免責。甲方(fang)(fang)受理舉報(bao)的常(chang)設部門及聯系(xi)方(fang)(fang)式為(wei)：

舉報受(shou)理(li)部門：

甲方舉報郵(you)箱：

三、違約責(ze)任(ren)

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或其人員違反本(ben)協議約定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)除應向(xiang)甲方(fang)(fang)賠(pei)償由此(ci)給(gei)甲方(fang)(fang)造成的(de)損失(shi)外，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付10000元的(de)違約金，并對乙方相關責任人員進行處罰；甲方將公開通報處理，并有權解除原(yuan)合(he)(he)同(tong)且無需(xu)承(cheng)擔任何違約責任。如因(yin)乙方原(yuan)因(yin)導致甲方解除原(yuan)合(he)(he)同(tong)的(de)，乙方應按原(yuan)合(he)(he)同(tong)與本合(he)(he)同(tong)約定承(cheng)擔違約責任。且甲方有權將乙方列入供應商庫“黑名單”，不再與乙方(fang)開展任(ren)(ren)何(he)合作。情(qing)節嚴(yan)重，涉嫌犯罪的，甲方(fang)將提(ti)請司(si)法機關追究責(ze)任(ren)(ren)人(ren)的刑事責(ze)任(ren)(ren)。

四、本協(xie)議一(yi)式陸份(fen)，甲方(fang)(fang)持肆份(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)執貳(er)份(fen)，自雙方(fang)(fang)蓋章之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)生(sheng)(sheng)效；乙(yi)方(fang)(fang)為自然(ran)人的，本協(xie)議自甲方(fang)(fang)蓋章且乙(yi)方(fang)(fang)簽字之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)生(sheng)(sheng)效。本協(xie)議有效期(qi)與原合同(tong)(tong)一(yi)致，原合同(tong)(tong)期(qi)滿或提(ti)前終止(zhi)，則本協(xie)議亦(yi)同(tong)(tong)時終止(zhi)。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙(yi)方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪(pu)交付(fu)確認書》

商鋪交付(fu)確(que)認書

鑒于甲、乙(yi)雙方于就位于中國四川省成都市成華區青(qing)龍街道(dao)西林社區十、十一組(zu)天府國際動(dong)漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署了(le)《天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號：                  ），由甲方向乙(yi)方出(chu)租該商鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租(zu)賃合同》第七(qi)條的(de)約定，于    年    月    日在該商鋪(pu)現場(chang)進(jin)行現場(chang)交付(fu)。經乙方(fang)查驗，商鋪(pu)完全符合(he)《天府國際動漫城租賃合同》及其附件約定的(de)交付標準，乙方確認并同意接受甲(jia)方之交付。

1、交付日水表讀數：

2、交付(fu)日電(dian)表(biao)讀(du)數：

3、交付(fu)日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋(gai)章）：

乙方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署(shu)日期：      年     月     日

附(fu)件(jian)5：天(tian)府國際(ji)動漫(man)城(cheng)商鋪(pu)合作方公開招募評分(fen)細則