貫徹省委(wei)、省政府關于加快建(jian)設文化強省旅(lv)游強省的(de)決策(ce)部署，落實成都市建(jian)設“世界(jie)文(wen)創名城(cheng)”戰略規劃，推(tui)進(jin)“建圈強鏈”行(xing)動，加快成都動漫游戲產業發展，四川旅投(tou)集團聯合成華區(qu)政府共同投(tou)資打造天府國(guo)際(ji)動漫城項目。

項目位于成都市成(cheng)華區青龍街道，毗鄰成(cheng)都動(dong)物園和川西第一(yi)禪(chan)林昭覺寺(si)，距(ju)離大熊貓基地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝，總建(jian)筑面(mian)積(ji)約12.6萬(wan)平方米，計(ji)劃總投資19.5億元，項目已于2021年12月全面動(dong)工，項目展(zhan)示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工(gong)驗(yan)收，計劃2024年9月全(quan)面(mian)投入運營。

四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任公(gong)司(si)擬對天府國(guo)際動漫城(cheng)商業街(jie)區A1號樓2層37號商鋪合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)進行公開招(zhao)募，通過綜(zong)合(he)評議的方(fang)式確定合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。現誠邀符合(he)要求(qiu)的意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)參(can)加本項目的公開招(zhao)募，并將(jiang)有關事項公告如下：

一、合作物業的基本情況及招募條(tiao)件(jian):

(一)物業(ye)基本情況(kuang)

1.物業名稱:天府國際動漫(man)城商(shang)業街區 A1號樓2層37號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省成都(dou)市成華區(qu)青龍街(jie)道西林社區(qu)十、十一組（詳見(jian)附件2：地圖）；

3.物業建筑面積:  95.34  ㎡（以最終實(shi)測面積(ji)為(wei)準）；

4.物業交付標準:清水交付(fu)；

5.招商定位：動漫零售類(lei)。

(二)合作條(tiao)件(jian)

1.一般條件(jian)

合作(zuo)(zuo)區域、合作(zuo)(zuo)期限、競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金、合作(zuo)(zuo)方(fang)式、履約保(bao)證(zheng)(zheng)金見(jian)下表:

2. 其(qi)他(ta)條件

(1)支付方式：季(ji)度(du)支付。

(2)商管費(fei)：12元/㎡/月(yue)

商務合作及(ji)招募條件細節詳詢：張(zhang)先生、028-67598666

二、招募(mu)方式

采取(qu)在(zai)四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開(kai)發有限責任公(gong)司官網、天(tian)府(fu)國際動漫城微信公(gong)眾號公(gong)開(kai)發布招募公(gong)告(gao)并以綜合評議方(fang)式確定合作方(fang)。

(一)本次公開招募信(xin)息公告將在四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新開發(fa)有限(xian)責任公司官網、天府國際動漫城(cheng)微信(xin)公眾號進行公示(shi)，公示(shi)期為 10 個工作日，公示時間為2024年4月24日-2024年5月10日。綜(zong)合評議時間為2024年5月11日09:30。

(二)意向合(he)作方需在2024年5月10日17:00 前，提交(jiao)加蓋公章的《響應文件》中(zhong)的營業執照復印件、法定(ding)代表人身份證(zheng)復印件、合作資格證(zheng)明材料（均(jun)須加蓋公章）、電子郵箱地(di)址與電話、法定(ding)代表人授權(quan)委(wei)托書(shu)（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提(ti)供身份證復印件及合(he)作方(fang)案），項目方(fang)將(jiang)根據(ju)意(yi)向合(he)作方(fang)提(ti)交的《響(xiang)應文(wen)件》中的相(xiang)關資料進行資格審(shen)查，并(bing)以電話(hua)或郵件(jian)的(de)形式通知符合合作資格(ge)的(de)意向合作方在2024年5月10日(ri)17:00前(qian)足額繳納競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金，逾期視為自(zi)動(dong)放(fang)棄合(he)作資格，意向合(he)作方(fang)(fang)(fang)需(xu)自(zi)行(xing)向項(xiang)目方(fang)(fang)(fang)取得競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金的收據。

競爭(zheng)合(he)作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任(ren)公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行(xing)(xing)：興業(ye)銀行(xing)(xing)股份有限公司成(cheng)都分行(xing)(xing)

(三)通過合作資(zi)格審查且足額繳納競爭合作保證金的意向合作方應于 2024年(nian)5月11日上午 09:30 前至綜合評議現場提(ti)供《響(xiang)應文件》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若為個人(ren)僅需(xu)要提交承租人(ren)身份證(zheng)復印件及合作方(fang)案）參加綜合(he)(he)評(ping)議。逾期送(song)達(da)或未送(song)達(da)指定地點的(de)(de)，視為自動放棄合(he)(he)作(zuo)資格。若意向合(he)(he)作(zuo)方現場提供的(de)(de)《響(xiang)應(ying)文(wen)件》與報名(ming)時(shi)提交的(de)(de)電子版材料不相符，則取消該意向合(he)(he)作(zuo)方合(he)(he)作(zuo)資格。

綜合評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天(tian)府國際動(dong)漫城展示區

若因(yin)特殊原(yuan)因(yin)綜合評議時間(jian)可能延后，最(zui)終(zhong)時間(jian)以(yi)合作方(fang)另行通知為準。

（四(si)）評審組采取綜(zong)(zong)合(he)(he)評議(yi)的(de)方(fang)(fang)式對所有(you)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)相關(guan)材料進行綜(zong)(zong)合(he)(he)評議(yi)打分(fen)，以最(zui)高得分(fen)為(wei)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，經(jing)漫話(hua)公(gong)司決策后確認最(zui)終合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩家及兩家以上綜(zong)(zong)合(he)(he)評分(fen)相同(tong)的(de)情形(xing)，則以運(yun)營方(fang)(fang)案(an)規劃評議(yi)得分(fen)最(zui)高的(de)為(wei)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。若只有(you)一家報名且滿足(zu)招(zhao)募要求(qiu)的(de)參與競爭合(he)(he)作(zuo)，同(tong)時綜(zong)(zong)合(he)(he)評議(yi)分(fen)高于(yu)70分，由評審組(zu)確認(ren)為意向合作方，經漫話公司決(jue)策后確認(ren)最終合作方。

(五) 招募(mu)結果將在四(si)川旅投(tou)旅游創新開發有限責任(ren)公(gong)司官網、天(tian)府(fu)國際動漫城微信公(gong)眾號同步(bu)公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時(shi)間為(wei)5個工作日。

(六)意向合(he)作方(fang)成功(gong)競得后，由(you)四川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發(fa)有(you)限責任公司與競得方(fang)簽訂(ding)合(he)同。（合同主要(yao)條(tiao)款參(can)考附件(jian)4：合同模板(ban)）

(七)未合(he)作成功(gong)的(de)意向合(he)作方(fang)(fang)繳納的(de)競(jing)爭合(he)作保證金在招租(zu)結果(guo)公(gong)示后 5個(ge)工作日內原路徑退(tui)還(不計利息); 合作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)(de)意向合作(zuo)(zuo)(zuo)方繳納的(de)(de)競爭合作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)在租賃合同(tong)簽(qian)訂(ding)后自(zi)動轉(zhuan)為履約保(bao)證金(jin)，若還(huan)有剩余(yu)即轉(zhuan)為預付租金(jin)。若合作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)(de)意向合作(zuo)(zuo)(zuo)方拒絕(jue)與(yu)項目(mu)方簽(qian)訂(ding)租賃合同(tong)，則繳納的(de)(de)合作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)不(bu)予退還(huan)。

三(san)、對意向承租方的基本要(yao)求(qiu)

符合下列條件，均(jun)可參加租賃(lin)投標。

1.競租人應為在中(zhong)華人民(min)(min)共(gong)和國境內依法設(she)立(li)的獨立(li)法人或中(zhong)國國籍且具有完(wan)全民(min)(min)事行(xing)為能(neng)力的自(zi)然人；

2.無不良信(xin)用記錄，近3年沒有發(fa)生有一定社會影響的(de)經濟糾(jiu)紛。

附(fu)件1：總平圖及店鋪位置

附件(jian)2：地理位置(zhi)

附件(jian)3:《響應文件》格式

附(fu)件4：合同模板

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責任公司  

2024年4月24日    

附件1：總(zong)平圖

附(fu)件2：地理位置

附件3、響應文件封面(mian)

天(tian)府國際(ji)動漫城（項目(mu)名稱(cheng)）

響  應  文(wen)  件

合(he)作方(fang)(fang)：                           （蓋(gai)單位章/蓋(gai)手(shou)印(yin)）

法定(ding)代(dai)表人(ren)或其(qi)委托(tuo)代(dai)理(li)人(ren)：          （簽(qian)字(zi)或蓋(gai)章(zhang)）

意向合作物業：天府(fu)國際動漫城(cheng)商業街區A1號樓2層37號商(shang)鋪                  ;

年    月(yue)   日

一、營業執(zhi)照(zhao)復印(yin)件、法定代表(biao)人(ren)身份證(zheng)復印(yin)件、合(he)作資(zi)格(ge)證(zheng)明材(cai)料（均須(xu)加蓋公章）、電子(zi)郵(you)箱地址與電話；若為個人合作方，可僅提供身份(fen)證(zheng)復印件(jian)（加(jia)蓋手(shou)印）。

二、法定代表人授權委(wei)托書模板（個人無需提供）

法定(ding)代表人授權(quan)委托書

本(ben)授權(quan)委(wei)托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱(cheng))的法定代表人，現(xian)授(shou)權委(wei)托______ （單(dan)位/部門）的       (姓名(ming))為我公司(si)代理人，以本公司(si)的名義參加______（項目(mu)名稱）的(de)招募活(huo)動(dong)。該(gai)代(dai)理人有權(quan)在該(gai)項目(mu)的(de)招募活(huo)動(dong)中，以我單位的(de)名義，簽署響應文件并與招募人協商，以及執(zhi)行一切與此有關的(de)事項，對(dui)該(gai)代(dai)理人的(de)上述行為，我與      （合作方）均予以認可。

代理人無轉(zhuan)委(wei)托(tuo)權(quan)，特(te)此委(wei)托(tuo)。

代理人(ren):______性(xing)別:______身份證號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合(he)作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授權委(wei)托日(ri)期:      年      月      日(ri)

說明：后(hou)附委托代理人身份(fen)證復印件（加蓋公(gong)章）。

三、合作申請(qing)函

合作申請函(han)

四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公司：

我方已仔細研究了《天府國際動漫城商(shang)業街區招募(mu)公告》的(de)(de)全部(bu)內容(rong)，在完全理解并(bing)嚴格遵守招募(mu)公告的(de)(de)各項(xiang)規定和要求的(de)(de)前提(ti)下，自愿參(can)加本項(xiang)目(mu)招募(mu)活動，本次(ci)合作的(de)(de)標(biao)的(de)(de)為：

1. 天府國際動(dong)漫城(cheng)      A1號樓2層37號(hao)商(shang)鋪    

2. 合作期限為(wei)：     年。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增(zeng)方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元(yuan)/㎡/月(yue)。

8. 支付方(fang)式： 季度支付(fu)。

我方申(shen)明：我方(fang)與項(xiang)目方(fang)不存在利益關系。

經我方(fang)認真(zhen)核查，所遞(di)交的《響應文件(jian)》真(zhen)實可(ke)信，不存在弄虛作(zuo)假的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷(xiao)響應文件。

2. 如我(wo)方成(cheng)交：

(1) 我方承諾(nuo)在收到成交確(que)認書后(hou)，在(zai)成交確認書規(gui)定的期限內與你(ni)方簽訂合同。

(2) 隨同本(ben)報(bao)價(jia)函遞(di)交的報價(jia)函附錄屬于(yu)合(he)同(tong)文件的組成部(bu)分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按照招(zhao)募文(wen)件規定(ding)向你方(fang)遞(di)交履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約(yue)定的期限內(nei)完成規定的全部義(yi)務。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未處于(yu)財產被接管(guan)、凍(dong)結、破產狀態，沒有處于(yu)競租(zu)禁入期(qi)內。

其(qi)他承諾：我(wo)方完全響應(ying)招(zhao)募文(wen)件的(de)要求，接受(shou)招(zhao)募文(wen)件中的(de)合同條款。

合(he)作方：                       公司（加蓋公章）或個人（手印）                          ;                 2024年  月  日

四(si)、合作方案(an)

對照(zhao)招募公(gong)告，包括不限于合作(zuo)方(fang)的(de)基本情(qing)況、項目(mu)商務(wu)條件、規(gui)劃及打(da)造方(fang)案(an)以PPT/WORD形(xing)式提(ti)交(jiao)合作方案。

附件4：合同(tong)模板(ban)

天府國際(ji)動漫(man)城

租賃合同

                合(he)同編號：NO.                   

二○二四年   月

天府國際(ji)動漫城

租賃(lin)合同

出租人（以下簡稱(cheng)甲方）： 四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有限(xian)責(ze)任公司

統一社會(hui)信用代碼：

法定代表(biao)人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或身(shen)份證號碼：

法定代表人或(huo)授權代表：

鑒于：

1.依(yi)據(ju)四(si)川省、成都市《關于大力發展文旅(lv)經濟(ji) 加快(kuai)建(jian)設(she)文化強(qiang)省旅(lv)游強(qiang)省的意(yi)見》《建(jian)設(she)西部(bu)文創行(xing)動計劃（2017-2022）》文件精(jing)神，為推動全(quan)省全(quan)市動漫(man)、視頻、電競、游戲產業及其他行業融合發(fa)展(zhan)，成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區人民政府與四川(chuan)省旅游投資集團有限(xian)責任(ren)公司選址成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區合作打(da)造“天府國際(ji)動漫城”項目及(ji)相關產業。

2.本(ben)合同(tong)甲方四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任(ren)公司是依據前述背景所設(she)立的獨立法人，系“天府國際動漫城”項目的投資主體、建設單位及業主單位。

3.為(wei)更快更優實(shi)現“天府國際動漫城”的產業、旅游、文創功能(neng)布局及(ji)屬性(xing)，甲方通過(guo)公開(kai)招募(mu)程(cheng)序招募(mu)承租人，乙方在(zai)甲方的招募(mu)過(guo)程(cheng)中憑借其優(you)勢中選(xuan)成為“天府國際動漫城”商(shang)業部分(fen)承租方。

經雙方(fang)協商一(yi)致(zhi)，在自(zi)愿、平(ping)等的基礎(chu)上，共同(tong)(tong)簽訂(ding)本租賃合同(tong)(tong)并以茲遵(zun)守(shou)：

一．定義

“甲(jia)方”：在本合同(tong)項下，甲(jia)方指業主方（亦(yi)為(wei)本合同(tong)項下的出租人），是本項目的合法產權人；甲(jia)方的工商登記(ji)信(xin)息以(yi)企業營(ying)業執(zhi)照載明(ming)信(xin)息為(wei)準(zhun)，企業營(ying)業執(zhi)照的復印件詳(xiang)見本合同(tong)【附件一】。

“乙方”：在(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下，乙方指入駐商(shang)(shang)家，在(zai)約定時間內(nei)(nei)向甲(jia)方支付了(le)相應費用后(hou)，有權獨立自主(zhu)地利用承租的(de)商(shang)(shang)鋪依法(fa)從事本合(he)同(tong)約定范圍之(zhi)內(nei)(nei)的(de)商(shang)(shang)業零(ling)售經營或服(fu)務，即承租商(shang)(shang)鋪的(de)單位(wei)或個(ge)人，乙方營業執(zhi)照/身(shen)份證復印件詳見本(ben)合同【附(fu)件二】。

“項目”：指位(wei)于中國四川(chuan)省(sheng)成都市成華(hua)區青龍街(jie)道西(xi)林(lin)社(she)區十(shi)、十(shi)一組的“天府國際(ji)動(dong)漫(man)城”產業(ye)商(shang)業(ye)開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的(de)    號(hao)樓，除非特別說(shuo)明，本合同項下包(bao)括建筑、結構(gou)、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附屬設施設備、室外場地、樓頂屋面、廣(guang)場、停車場、綠化(hua)及(ji)休閑區(qu)域(yu)、特定空間、專有及(ji)專用(yong)空間、公共區(qu)域(yu)及(ji)空間。

“公共區域”：指項目內除租賃(lin)商鋪之外的樓梯、通道(dao)、衛生間、門廳(ting)、中庭、建筑外墻、外立(li)面、廣告位(wei)等區(qu)域(yu)（供(gong)個別商鋪單獨使用的區(qu)域(yu)除外），公共區(qu)域(yu)的運(yun)營及管理權由甲方(fang)所有，乙方(fang)根據本合同約定進行使用。

“商鋪”：指承租(zu)人通過本合同向(xiang)出(chu)租(zu)人承租(zu)的(de)商鋪及(ji)(ji)其附屬設(she)施(shi)設(she)備，以及(ji)(ji)與該(gai)商鋪毗(pi)連并由出(chu)租(zu)人同意提供(gong)給(gei)承租(zu)人專屬使用的(de)場地區域及(ji)(ji)空間(jian)（如有(you)）。

“計租面積”：指本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下(xia)商鋪所在建筑樓(lou)棟建成之后商鋪的(de)(de)(de)實(shi)測建筑面積(ji)；基于(yu)建筑面積(ji)測量規范的(de)(de)(de)原因，計(ji)租面積(ji)并(bing)不精準等于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)實(shi)際所能使用面積(ji)，乙(yi)方(fang)(fang)在此諒解(jie)該等差異，除(chu)另(ling)有約(yue)定外，乙(yi)方(fang)(fang)不得以(yi)面積(ji)存(cun)在差異為(wei)由向甲方(fang)(fang)主張(zhang)任何(he)權利。除(chu)非特(te)別說明，本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下(xia)任何(he)以(yi)面積(ji)數據(ju)作為(wei)計(ji)算基數的(de)(de)(de)款項(xiang)，均以(yi)約(yue)定的(de)(de)(de)計(ji)租面積(ji)為(wei)準。本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下(xia)計(ji)租面積(ji)詳見【附件三】第一(yi)條。

“本合同”：指本(ben)合同及其全(quan)部(bu)附件。除(chu)非特別說明，也包括未來可(ke)能簽訂的(de)任何(he)修(xiu)訂、變更或補(bu)充條款。附件及補(bu)充協(xie)議（如有(you)）均為本(ben)合同的(de)有(you)效組(zu)成部(bu)分(fen)。

“履約保(bao)證(zheng)金”：指由(you)乙方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)的(de)用于保證乙方(fang)(fang)將全面履(lv)(lv)行本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)(ding)義務及本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)有關(guan)債務的(de)款項；為(wei)(wei)免歧義，該(gai)履(lv)(lv)約保證金(jin)(jin)不是定(ding)(ding)金(jin)(jin)，也不被作為(wei)(wei)預付(fu)的(de)租金(jin)(jin)，僅為(wei)(wei)乙方(fang)(fang)忠(zhong)實履(lv)(lv)行本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)所約定(ding)(ding)義務的(de)保證。

“綜合管(guan)理費”：指甲(jia)(jia)方(fang)為了維護項目正(zheng)常(chang)運作與乙方(fang)簽(qian)訂《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協(xie)議》，并依(yi)據《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協(xie)議》，向(xiang)乙方(fang)提(ti)供的綜合管理服務(wu)而產生的乙方(fang)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付的費(fei)用。

“租賃期限”：指合同(tong)第4.1.1條約定(ding)的租賃期限(xian)。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝(zhuang)修期。

“計(ji)租(zu)期”：自開業日（計租日）起至租賃期限(xian)屆(jie)滿(man)之日。

“經營培育期”：指根(gen)據甲方發布的(de)(de)公開(kai)《招募文件(jian)》及(ji)乙方提交的(de)(de)《響應文件(jian)》，在乙方簽訂和履行本(ben)合同過程中沒有重(zhong)大違約的(de)(de)前提下，在計租期內給予乙方相應的(de)(de)優惠條件(jian)的(de)(de)期限。

“交付日”：是指甲方按照本(ben)合同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除本(ben)合同另有約定(ding)外，即裝修期(qi)屆滿的(de)次(ci)日。

“計租日”：指本合同約定(ding)的(de)開業日，也即租(zu)金的(de)起租(zu)日。

二．商鋪詳(xiang)情及狀態

2.1商鋪(pu)(pu)具體(ti)位(wei)置(zhi)詳(xiang)見(jian)【附(fu)件四(si)】《商鋪(pu)(pu)位(wei)置(zhi)示意圖》中予(yu)以標注(zhu)，該(gai)標注(zhu)只作(zuo)位(wei)置(zhi)確(que)定及方(fang)便鑒別(bie)之用。乙方(fang)已經明確(que)知(zhi)曉該(gai)商鋪(pu)(pu)在項目內的準(zhun)確(que)坐落位(wei)置(zhi)，并且(qie)確(que)定無(wu)誤(wu)。商鋪(pu)(pu)樓層布局及建筑設計(ji)戶型結構等信息詳(xiang)見(jian)【附(fu)件四(si)】。

2.2該商鋪的(de)(de)(de)(de)規(gui)劃用(yong)途(tu)詳見【附(fu)(fu)(fu)件(jian)三(san)(san)(san)(san)】第(di)四條，租賃期限內(nei)未征(zheng)得甲方(fang)書(shu)面同(tong)意以及(ji)按規(gui)定經有(you)關(guan)部門審批(pi)而未核準前，乙(yi)(yi)方(fang)不得擅自改變本(ben)合同(tong)約定的(de)(de)(de)(de)規(gui)劃用(yong)途(tu)。使(shi)(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍（包含經營業態、店鋪名稱(cheng)、品牌，下同(tong)）詳見【附(fu)(fu)(fu)件(jian)三(san)(san)(san)(san)】第(di)四條，乙(yi)(yi)方(fang)承諾僅在本(ben)合同(tong)【附(fu)(fu)(fu)件(jian)三(san)(san)(san)(san)】第(di)四條確(que)(que)定的(de)(de)(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍內(nei)使(shi)(shi)用(yong)該商鋪。乙(yi)(yi)方(fang)如(ru)(ru)需改變本(ben)合同(tong)【附(fu)(fu)(fu)件(jian)三(san)(san)(san)(san)】第(di)四條確(que)(que)定的(de)(de)(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍，必須(xu)事先經過甲方(fang)的(de)(de)(de)(de)書(shu)面同(tong)意，并依法辦(ban)理(li)必要的(de)(de)(de)(de)政府審批(pi)手(shou)續（如(ru)(ru)需）后方(fang)可改變；否則，乙(yi)(yi)方(fang)應承擔違約責任。

2.3甲(jia)方作(zuo)為該商鋪的出租人(ren)有(you)(you)權與乙方建立租賃(lin)關(guan)系，甲(jia)方已向乙方出示了(le)該商鋪甲(jia)方擁有(you)(you)合法出租權的其他(ta)相(xiang)關(guan)證(zheng)明(ming)文件，乙方對該等(deng)文件內(nei)容(rong)及有(you)(you)效性已確認無異議。

2.4 乙(yi)方在(zai)本(ben)(ben)合同簽訂前(qian)，已經查閱了中國建(jian)(jian)筑西南設(she)(she)計研究院有限公司出具的建(jian)(jian)筑施工圖(tu)紙(zhi)并予以(yi)認(ren)可(ke)。同時，甲(jia)(jia)方已經如(ru)實向乙(yi)方披(pi)露本(ben)(ben)合同簽訂時商(shang)鋪(pu)(pu)所(suo)(suo)在(zai)建(jian)(jian)筑樓(lou)(lou)棟的建(jian)(jian)設(she)(she)產權辦(ban)理等(deng)所(suo)(suo)有相關情況，包括(kuo)但不限于(yu)商(shang)鋪(pu)(pu)所(suo)(suo)在(zai)建(jian)(jian)筑樓(lou)(lou)棟及國有建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地使用(yong)權【已】設(she)(she)置抵押，商(shang)鋪(pu)(pu)暫(zan)未取得《不動(dong)產權證書》，甲(jia)(jia)方將在(zai)該商(shang)鋪(pu)(pu)的《不動(dong)產權證書》取得之后供乙(yi)方查閱，移交復(fu)印件，乙(yi)方對此已充分(fen)知(zhi)曉并不持任何異(yi)議，不得因(yin)此要求甲(jia)(jia)方賠償(chang)。

2.5乙方同意(yi)并接受，甲(jia)方有(you)(you)權依其(qi)單獨決定（而(er)無需乙方同意(yi)）將(jiang)包括(kuo)該商鋪在(zai)內(nei)的項(xiang)目的全部或部分進行抵押(ya)(ya)(ya)，但屆時，甲(jia)方應當向抵押(ya)(ya)(ya)權人(ren)如(ru)實披露(lu)本商鋪出租在(zai)先(xian)。未(wei)來如(ru)設有(you)(you)抵押(ya)(ya)(ya)，則具體(ti)抵押(ya)(ya)(ya)信息以在(zai)政府房(fang)屋(wu)管理部門登記的為準。甲(jia)方承諾該等(deng)抵押(ya)(ya)(ya)（如(ru)有(you)(you)）不會影響本合(he)同的正常履(lv)行，且本合(he)同的內(nei)容必然(ran)獲得抵押(ya)(ya)(ya)權人(ren)的認可。

三、計(ji)租面積

3.1商鋪計租面(mian)積詳見【附件三(san)】第一條。

3.2本合同3.1條約定(ding)的(de)計租面積(ji)為商鋪的(de)建筑面積(ji)，以房屋實測(ce)建筑面積(ji)報告記載的(de)為準。如本合同(tong)3.1條約(yue)定的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)與房屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告記載(zai)的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)存在差異(yi)的(de)(de)(de)，則雙(shuang)方(fang)認(ren)可，應以房屋實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告載(zai)明的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)作為本合同約(yue)定的(de)(de)(de)計租面(mian)積(ji)。

房(fang)屋實測建筑面積(ji)報(bao)告(gao)出具(ju)后，甲(jia)方在(zai)【7】日內(nei)向乙(yi)方(fang)提供。乙(yi)方(fang)若對(dui)計(ji)租面積(ji)（即：房屋實測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)報告載(zai)明的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)）有異議的(de)(de)，應在甲方(fang)向乙(yi)方(fang)提交房屋實測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)報告后3日內提出。雙方(fang)未能(neng)在(zai)乙方(fang)提出異議后5日(ri)內就計租面積(ji)誤(wu)差(cha)達成一致的，則雙(shuang)方共(gong)同委托有資質的第三方測(ce)繪機構(gou)對計租面積(ji)進行最(zui)終(zhong)測(ce)量，測(ce)量費用乙方先(xian)行支付。若計租面積(ji)的誤(wu)差(cha)值超過±3%（不(bu)含本數），則該商(shang)鋪(pu)的(de)計(ji)租(zu)(zu)(zu)面積(ji)(ji)以第三方(fang)測(ce)繪機構的(de)實測(ce)結果為準，且第三方(fang)測(ce)繪機構的(de)服(fu)務(wu)費用(yong)全部由甲方(fang)承擔(dan)(dan)；否(fou)則，該商(shang)鋪(pu)的(de)計(ji)租(zu)(zu)(zu)面積(ji)(ji)不(bu)做調整且第三方(fang)測(ce)繪機構的(de)服(fu)務(wu)費用(yong)全部由乙方(fang)承擔(dan)(dan)。為免歧義，計(ji)租(zu)(zu)(zu)面積(ji)(ji)誤差的(de)調整，不(bu)影響該商(shang)鋪(pu)的(de)交付和裝修期的(de)計(ji)算。若乙方(fang)未在上述(shu)時間內書面提出異(yi)(yi)議(yi)的(de)，則視(shi)為乙方(fang)對(dui)計(ji)租(zu)(zu)(zu)面積(ji)(ji)無異(yi)(yi)議(yi)。

四(si)、租賃(lin)期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃(lin)期限見本(ben)合同【附件三】第三條(tiao)。租賃(lin)期限自交(jiao)付日開始起算，商鋪(pu)的租賃(lin)期限將由“裝修期”、“經營(ying)培育期(qi)”及“計(ji)租期(qi)”組(zu)成。如交(jiao)付日(ri)按本合(he)同約(yue)定(ding)調整的(de)，租賃期(qi)限的(de)起止日(ri)亦(yi)相(xiang)應調整。除(chu)本合(he)同另有約(yue)定(ding)外(wai)，本合(he)同項下(xia)的(de)“月”、“月(yue)度”、“每月”等(deng)均指自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同(tong)【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.1.3計(ji)租期見本合(he)同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育期(qi)見(jian)本(ben)合同【附件三】第三條。

4.2關于(yu)經(jing)營培育期優(you)惠權

4.2.1 經營培(pei)育期優惠權(quan)給予方式

乙(yi)方(fang)享(xiang)有(you)的(de)經營培(pei)育期，是(shi)(shi)甲方(fang)在(zai)計租期內給(gei)予乙(yi)方(fang)的(de)一種附(fu)條件(jian)優惠(hui)，是(shi)(shi)指經營培(pei)育期內乙(yi)方(fang)僅需支付(fu)(fu)綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、廣告營銷及(ji)公共區域臨時租用費(fei)用及(ji)《商戶(hu)手(shou)冊(ce)》、《商業物業綜合管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫(man)城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》等相關文件(jian)中約定的(de)其他費(fei)用的(de)權益。但雙方(fang)將按(an)照(zhao)【附(fu)件(jian)三】第(di)五(wu)條的(de)約定，對(dui)乙(yi)方(fang)享(xiang)有(you)的(de)經營培(pei)育期權益，在(zai)分攤期間(jian)(jian)進行平均分攤并(bing)實現(xian)，乙(yi)方(fang)需在(zai)分攤期間(jian)(jian)內，按(an)照(zhao)權益平均分攤后(hou)的(de)租金標準向甲方(fang)支付(fu)(fu)租金及(ji)其他相關費(fei)用。

4.2.2 經(jing)營(ying)培育期優(you)惠權(quan)喪失(shi)的特別約定

雙方(fang)(fang)確認，甲(jia)方(fang)(fang)提供的(de)經(jing)營(ying)培育期是基于乙(yi)方(fang)(fang)在簽(qian)訂和履(lv)行本合同過程中沒有重大違約的(de)前(qian)提下(xia)給(gei)予乙(yi)方(fang)(fang)的(de)優惠(hui)。如因乙(yi)方違(wei)約導致合(he)同(tong)解除的，則乙(yi)方喪失本合(he)同(tong)約定的所有經營培育(yu)期優惠。該種情形下，乙(yi)方應當在甲方發出書(shu)面通知后的【10】日內，按照以下標(biao)準補償(chang)補償(chang)經營培育期的租金（“S”）。具體計(ji)(ji)算分區域分別計(ji)(ji)算，計(ji)(ji)算公(gong)式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經(jing)營(ying)培育期總月數；“N”是指(zhi)首個計租(zu)(zu)周期分攤(tan)前的月租(zu)(zu)金金額。“X”是指合同(tong)終止時尚未(wei)履(lv)行的(de)計(ji)租期剩余(yu)月數（不足一月的(de)按(an)一月計(ji)算(suan)）；“Y”是指為約定計租(zu)期的總(zong)月數。

4.3續租

如乙方希望續(xu)租(zu)的，乙方應(ying)當不遲于租(zu)賃期限(xian)屆滿前3個月以前以書面形式向甲(jia)方申請續(xu)(xu)租，具(ju)體續(xu)(xu)約事宜由甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方另(ling)行協(xie)商，在(zai)(zai)依據(ju)屆時國資(zi)管(guan)理的(de)相(xiang)關程序(xu)規定進(jin)行決策后，如乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)(zai)本合同項下(xia)不存在(zai)(zai)重大違(wei)約，則乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)(zai)同等條件下(xia)具(ju)有優先續(xu)(xu)租的(de)權利。如租賃(lin)期限屆滿時雙方仍(reng)未(wei)能(neng)簽訂續(xu)(xu)租合同，則乙(yi)(yi)(yi)方優先續(xu)(xu)租權喪(sang)失，本合同在(zai)(zai)租賃(lin)期限屆滿時自動終止。

五(wu)．租(zu)金、其他(ta)費用及支付方式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金的計(ji)算(suan)方式(shi)為：月(yue)度租(zu)金單價×計租面積。計租期內(nei)，租金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按(an)“先付后用”的原(yuan)則支付，支付周期詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第(di)五條。乙方應在(zai)每(mei)一支付周期租金起算前15日預付給甲方下個(ge)(ge)支(zhi)付周期對應的(de)租(zu)金(jin)。如最后(hou)一次租(zu)金(jin)對應期間(jian)不滿一個(ge)(ge)完(wan)整(zheng)支(zhi)付周期的(de)，則其中完(wan)整(zheng)自然月(yue)的(de)部分(fen)按月(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額(e)收(shou)(shou)取、不滿一個(ge)(ge)完(wan)整(zheng)自然月(yue)的(de)部分(fen)按實(shi)際(ji)天(tian)數計(ji)收(shou)(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管理服務協(xie)議》，綜(zong)合(he)管理費的(de)收費標準、支付方式等以雙方簽訂的(de)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管理服務協(xie)議》為準。

5.3 其他費用

乙方(fang)承(cheng)諾(nuo)依據(ju)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)、《天府國際動(dong)(dong)漫(man)城商戶手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)(he)管(guan)(guan)理服務協議》、《天府國際動(dong)(dong)漫(man)城裝(zhuang)(zhuang)修手(shou)冊》及(ji)相(xiang)關文件中關于費(fei)用(yong)(yong)的(de)收費(fei)標準、計(ji)費(fei)方(fang)式(shi)等(deng)約定(ding)或規定(ding)，自(zi)行(xing)繳納租賃期限內與本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)履行(xing)有關的(de)各項費(fei)用(yong)(yong)，包括但不(bu)限于能(neng)耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修管(guan)(guan)理費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修押金等(deng)費(fei)用(yong)(yong)。

5.4 本合同項下，乙(yi)方(fang)應向甲方(fang)支(zhi)付(fu)(fu)的租金，應由乙(yi)方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬的方(fang)式(shi)向甲方(fang)指定賬戶支(zhi)付(fu)(fu)，甲方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有(you)限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公(gong)司成都分行(xing)                            

除(chu)租金外，乙方(fang)應向甲方(fang)支(zhi)付的履約保證金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用(yong)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)等其他所有(you)費(fei)(fei)用(yong)，應由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲方(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)付，甲方(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲(jia)方將在收訖每期(qi)費用之后，應在接到乙方的開票(piao)通知之后的七(qi)個工作日(ri)內(nei)向乙方開具與已(yi)付款金額相應的增值(zhi)稅發票(piao)。乙方開票(piao)信息詳見【附件三】第七(qi)條。

5.6本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)租金、綜合(he)管理費、能耗(hao)費用(yong)(yong)、垃圾清運費等所有費用(yong)(yong)均為含增(zeng)值稅(shui)金額，稅(shui)率按(an)國家(jia)相關標(biao)準(zhun)執行(xing)。如(ru)因國家(jia)相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金、綜合(he)管理費以及(ji)其他費用(yong)(yong)所適(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)增(zeng)值稅(shui)稅(shui)率提(ti)高的(de)(de)，增(zeng)加部分的(de)(de)稅(shui)金由乙方向甲方另行(xing)支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾期支付或補繳按(an)本(ben)合(he)同及(ji)相關協議、規定等應交納的任(ren)何費(fei)(fei)用，包括但(dan)不限于租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃(la)圾清運(yun)費(fei)(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)(fei)、裝修(xiu)押金(jin)、履約保(bao)證金(jin)等，每逾期一日(ri)，乙(yi)方(fang)應按(an)照(zhao)應付而未付款額(e)的萬分(fen)之五承(cheng)擔違約金(jin)直至(zhi)付清；若逾期支付或補繳任(ren)一期的費(fei)(fei)用超(chao)過30日以上(shang)，違約金標準自逾期第31日起提高到千分之一(yi)每天(tian)，且甲方有權提前(qian)解除本合同并追(zhui)究乙(yi)方違(wei)約責(ze)任。此外，甲方因向乙(yi)方催付費(fei)用而引起的所(suo)有費(fei)用和開支（包括但不限于訴訟(song)費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由乙(yi)方承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜(zong)合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)或其(qi)他費(fei)用，除本合同已有約(yue)(yue)定的違(wei)約(yue)(yue)責任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或管(guan)理者將(jiang)有權采取一些補(bu)充措施(shi)以促使乙(yi)方(fang)(fang)(fang)盡(jin)快付清欠(qian)款，避免(mian)損失(shi)擴大。該(gai)等(deng)(deng)措施(shi)包括了向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責人(ren)(ren)、管(guan)理人(ren)(ren)員提出(chu)催費(fei)警告、在(zai)項目內張貼公告、向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫(zan)停電力供應、暫(zan)停供水、要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)員暫(zan)停使用商(shang)鋪等(deng)(deng)非暴(bao)力沖突(tu)的方(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等(deng)(deng)措施(shi)給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損失(shi)或不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者均(jun)將(jiang)免(mian)責。

六．履約保證金及其支(zhi)付(fu)

6.1履約保證金(jin)金(jin)額詳見【附件三】第六條(tiao)，乙方應(ying)當在本合同簽訂之(zhi)日起(qi)7個工作日內向甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)(jin)系乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)證履(lv)行本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)之各項(xiang)(xiang)義(yi)務和(he)責任(ren)而交付(fu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)(jin)不(bu)是(shi)預付(fu)的(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)(jin)，僅作(zuo)為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)行所約定(ding)義(yi)務的(de)(de)保(bao)證。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下租(zu)金(jin)(jin)(jin)、綜合(he)(he)(he)管(guan)理費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)(fei)及其(qi)他(ta)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)應付(fu)費(fei)(fei)(fei)用，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履(lv)行本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)過(guo)程中(zhong)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)(de)任(ren)何損失賠償金(jin)(jin)(jin)，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)應承擔之違約金(jin)(jin)(jin)，或其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約定(ding)或法定(ding)債(zhai)務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權但無義(yi)務直接于履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)(jin)中(zhong)扣除(chu)，而該等扣除(chu)可發生(sheng)于乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)當時或之后的(de)(de)任(ren)何時間。如發生(sheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨(du)決(jue)定(ding)扣除(chu)費(fei)(fei)(fei)用的(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項(xiang)(xiang)權利并不(bu)排除(chu)其(qi)主(zhu)張該項(xiang)(xiang)債(zhai)權的(de)(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免(mian)除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方扣劃乙方履約保證(zheng)金(jin)導(dao)致(zhi)其不足額的，乙方應當在接到通知后7日內進行補(bu)足；若(ruo)履約保證金被(bei)劃(hua)扣超過總額的20%以上且要求乙(yi)方補足后(hou)乙(yi)方拒絕補足的，甲(jia)方有權解(jie)除本合同并要求乙(yi)方承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.4乙(yi)方逾(yu)期(qi)(qi)支付或補繳(jiao)履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金的，每(mei)逾(yu)期(qi)(qi)一日，乙(yi)方按(an)照欠(qian)繳(jiao)履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金金額(e)萬分(fen)之(zhi)五(wu)的標準承擔違約(yue)金，若逾(yu)期(qi)(qi)支付或補繳(jiao)超(chao)過30日以(yi)上，違(wei)約金標準(zhun)自逾期(qi)第31日(ri)起提高到千分之(zhi)(zhi)一每天。履(lv)約保證金全額支付(fu)或補足(zu)之(zhi)(zhi)前(qian)，甲方有(you)權(quan)拒絕履(lv)行本合同項(xiang)下任何承諾，逾(yu)期超過30天以上，甲(jia)方(fang)有權直接解除合(he)同(tong)并另(ling)行出(chu)租(zu)、使用(yong)該商鋪(pu)，乙方(fang)應(ying)承(cheng)擔第14.3款約定的責任。

6.5本合(he)同存(cun)續期間，乙(yi)方(fang)不得以任何(he)理(li)由要求甲(jia)方(fang)從其(qi)繳納的(de)履約保證(zheng)金(jin)或(huo)合(he)同約定(ding)的(de)其(qi)他(ta)保證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有(you)）中抵扣其(qi)必須向甲(jia)方(fang)交納的(de)租金(jin)和其(qi)它款項。

6.6 除(chu)雙方(fang)另有(you)約定(ding)外，待本合同終止且滿足下列全部條件后30個工作日內(nei)，甲方(fang)將向乙(yi)方(fang)無息退還乙(yi)方(fang)實際已經支付(fu)的(de)履約保證金(jin)的(de)余(yu)額：

1）乙方按(an)本合同第十三條約(yue)定的標準將商鋪交(jiao)還(huan)甲方；

2）乙方已(yi)(yi)經(jing)結清了搬離日（含當(dang)日）之前租金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)等全部費(fei)用(yong)，付清了本合同終止前已(yi)(yi)經(jing)產(chan)生(sheng)的各項(xiang)違約金及賠償金；

3）完成變更或注銷以該商鋪(pu)為注冊(ce)地(di)址的營業執照(zhao)及其(qi)他全部(bu)證(zheng)照(zhao)；

4）乙方已退還甲(jia)方開具的履約保證(zheng)金收據的原(yuan)件（如有）；

5）商鋪交(jiao)還其(qi)他手續已經辦理完畢；

6）乙方就其(qi)于本合同項下應履行的其(qi)他義務全部(bu)履行完畢(bi)；

七．商鋪的(de)交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日(ri)詳(xiang)見【附件三】第2.1條。商鋪計(ji)劃于交(jiao)付(fu)日(ri)達到本(ben)合同約(yue)定(ding)的交(jiao)付(fu)標準。甲方(fang)將根據約(yue)定(ding)交(jiao)付(fu)日(ri)向乙方(fang)交(jiao)付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標準詳見(jian)附(fu)件【五】。

7.2交付日的遲(chi)延(yan)

如商鋪(pu)需要延遲交(jiao)(jiao)付(fu)的，則甲方應當在交(jiao)(jiao)付(fu)日前向乙方發出通(tong)知(zhi)并(bing)另說明交(jiao)(jiao)付(fu)商鋪(pu)的預計(ji)時間。

就本款所(suo)述的延(yan)遲交付，如(ru)未(wei)超過120日以內，屬于雙方均可(ke)接受的合(he)理調整，甲方免責。但如因(yin)(yin)本款(kuan)所述原因(yin)(yin)導致商鋪延遲交付(fu)超過(guo)120日的，雙方(fang)均有權(quan)解除本合同，甲方(fang)無(wu)息退還乙方(fang)已經(jing)實際(ji)支付到(dao)賬的租金(jin)、履約保證金(jin)等費用，雙方(fang)互不承(cheng)擔違約或賠(pei)償的責任。

7.3交(jiao)付手續

7.3.1除(chu)非甲乙雙(shuang)方另有(you)約(yue)定，合(he)同7.1條載明的(de)交(jiao)付(fu)日(ri)(ri)即為交(jiao)付(fu)商鋪(pu)的(de)日(ri)(ri)期(qi)，除非發(fa)生(sheng)7.2款所述的延(yan)遲交(jiao)(jiao)付(fu)，或甲(jia)方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前到場(chang)收房，否則(ze)，甲(jia)方(fang)無須(xu)單獨就商鋪的交(jiao)(jiao)付(fu)事宜向(xiang)乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應按時前往(wang)甲(jia)方(fang)處辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)(shou)續，乙(yi)方(fang)未(wei)到場(chang)辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)(shou)續或雖到場(chang)收房但無正當理由拒絕(jue)辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)(shou)續，交(jiao)(jiao)付(fu)日即視為乙(yi)方(fang)確認甲(jia)方(fang)已合(he)格(ge)交(jiao)(jiao)付(fu)的實際交(jiao)(jiao)付(fu)日（“視為(wei)交付(fu)”），裝修期(qi)開始計算，乙方應(ying)根(gen)據合同約(yue)定支付相應(ying)費用(yong)。

7.3.2甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)時商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)符合(he)合(he)同附(fu)件【五】交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應接收(shou)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)確認書》（詳見(jian)【附(fu)件八】）。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)確認書》之日，視為(wei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)已完(wan)成本合(he)同約定(ding)的(de)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)義務（視為(wei)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)的(de)情況除(chu)外），裝(zhuang)修期開始起算，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應根據(ju)本合(he)同約定(ding)使用(yong)(yong)該商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并支付(fu)(fu)(fu)相應費用(yong)(yong)。

7.3.3如乙(yi)方在(zai)驗收(shou)時認(ren)(ren)(ren)為(wei)商(shang)鋪有不(bu)符(fu)合(he)(he)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，針對(dui)不(bu)符(fu)合(he)(he)交付(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)(de)部分，乙(yi)方應于驗收(shou)當日(ri)書(shu)面(mian)向(xiang)甲(jia)方指(zhi)出，并由甲(jia)乙(yi)雙方在(zai)交付(fu)日(ri)當日(ri)以書(shu)面(mian)形式共(gong)同(tong)確認(ren)(ren)(ren)整(zheng)改(gai)(gai)內容(rong)(rong)，甲(jia)方將根據甲(jia)乙(yi)雙方共(gong)同(tong)確認(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)整(zheng)改(gai)(gai)內容(rong)(rong)及時整(zheng)改(gai)(gai)直至符(fu)合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)改(gai)(gai)工作可(ke)以和乙(yi)方的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)工程(cheng)同(tong)步進行。為(wei)免歧(qi)義(yi)，乙(yi)方提出的(de)(de)(de)(de)問(wen)題(ti)均(jun)應在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)附件【五(wu)】約定(ding)的(de)(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)準(zhun)范圍內，并清(qing)楚、準(zhun)確、合(he)(he)理，并符(fu)合(he)(he)中(zhong)國現行的(de)(de)(de)(de)相關施工技(ji)術規(gui)范，且對(dui)甲(jia)方而言具備可(ke)行性；否則，視(shi)為(wei)該等問(wen)題(ti)不(bu)存在(zai)或相關交付(fu)標(biao)準(zhun)已(yi)經達到。

7.4逾(yu)期(qi)收房(fang)(fang)的違(wei)約責任(ren)：乙方(fang)未(wei)于本(ben)(ben)合同(tong)約定(ding)前來辦(ban)(ban)理(li)(li)或者雖到場收房(fang)(fang)無正當理(li)(li)由拒絕辦(ban)(ban)理(li)(li)交付手續的，視為乙方(fang)逾(yu)期(qi)收房(fang)(fang)，乙方(fang)除自交付日起應按(an)(an)本(ben)(ben)合同(tong)支付相(xiang)應費用（如有）外，每(mei)逾(yu)期(qi)一日，甲(jia)方(fang)有權要求乙方(fang)按(an)(an)照【附件三】第5.1條約定的計租期內首月(yue)(yue)月(yue)(yue)租金標(biao)準（分攤前(qian)）的3‰向甲(jia)方支付違約金。逾期(qi)超過30日以上的(de)，將視為乙(yi)方根本(ben)違(wei)約，甲方有(you)權解除合(he)同(tong)并根據(ju)合(he)同(tong)約定追究乙(yi)方違(wei)約責(ze)任。

7.5 如商(shang)鋪實際(ji)交付時間因非甲(jia)方(fang)的(de)過錯推遲(chi)（如乙方(fang)逾期收房等(deng)），則(ze)裝(zhuang)修(xiu)期實際(ji)享有的(de)天數相應(ying)減少(shao)，原定計租期起算日(ri)不會推遲(chi)，而甲(jia)方(fang)無須給予(yu)順(shun)延裝(zhuang)修(xiu)期或其他(ta)任(ren)何(he)形式的(de)補(bu)償。

7.6 在商鋪(pu)具備了(le)法定(ding)可(ke)使用條件(jian)的情況下，如果乙(yi)方(fang)需要(yao)提前進場裝修(xiu)，乙(yi)方(fang)承諾(nuo)：1）自裝修(xiu)進場之日視為商鋪已經(jing)交付(fu)，租(zu)賃(lin)期限開始起算（甲方仍需繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附件【五】約定交(jiao)付標(biao)準的商(shang)鋪并承擔(dan)整(zheng)改責任(ren)），雙方應在裝修(xiu)進場當日簽(qian)署《商(shang)鋪交(jiao)付確認書》；2）裝修期計算(suan)自進場裝修之日起算(suan)；3）除甲方仍(reng)需(xu)繼續(xu)提供符合合同附件【五】約定(ding)交付(fu)標準的商(shang)鋪并承擔整改責(ze)任外，乙方不(bu)得以商(shang)鋪交付(fu)不(bu)符合(he)法定(ding)或(huo)約定(ding)條(tiao)件向(xiang)甲方提出索賠或(huo)主張任何權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)將配合施工單位(wei)(wei)和管理者，做好(hao)安全(quan)防(fang)護(hu)并(bing)(bing)自行承擔(dan)安全(quan)責任(ren)；如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)工程施工或(huo)管理問題，導(dao)致甲方(fang)(fang)、施工單位(wei)(wei)被處罰等法律責任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責承擔(dan)，情(qing)況嚴(yan)重的，甲方(fang)(fang)有權解除(chu)合同并(bing)(bing)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)相應的違約責任(ren)。

八．商(shang)鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修(xiu)期詳見【附件三(san)】第3.2條。

8.2裝修(xiu)(xiu)(xiu)期內(nei)，乙(yi)(yi)方需承擔商鋪(pu)內(nei)發(fa)生的裝修(xiu)(xiu)(xiu)管理費(fei)(fei)、裝修(xiu)(xiu)(xiu)押金以及(ji)裝修(xiu)(xiu)(xiu)而產生的政府(fu)稅費(fei)(fei)及(ji)其(qi)他費(fei)(fei)用（如水、電、燃氣等(deng)(deng)能耗(hao)費(fei)(fei)用等(deng)(deng)），由(you)乙(yi)(yi)方按《商業物業綜(zong)合(he)管理服務協議》、《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城裝修(xiu)(xiu)(xiu)手冊》等(deng)(deng)相關(guan)約(yue)定向甲方交(jiao)納(na)。

8.3乙(yi)方對該商鋪進(jin)行內部裝修、分隔(ge)、修建、安裝設施或改建（以(yi)上(shang)均統(tong)稱為“裝修(xiu)”，包括(kuo)首次(ci)裝修(xiu)及(ji)(ji)租賃期限內的再(zai)裝修(xiu)），應(ying)遵守(shou)甲(jia)(jia)方(fang)制定或不時修(xiu)改(gai)的《天(tian)府(fu)國際動(dong)漫(man)(man)城(cheng)商戶(hu)手冊》及(ji)(ji)《天(tian)府(fu)國際動(dong)漫(man)(man)城(cheng)裝修(xiu)手冊》等制度規定，并(bing)服從甲(jia)(jia)方(fang)的管理。在此期間，如遇甲(jia)(jia)方(fang)交叉施工或其他(ta)相關工作，乙方(fang)均應(ying)當給予配合和協助。

8.4若乙方(fang)(fang)開展裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修、分隔(ge)、修建、安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)設備或改建（包括(kuo)首次裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修及租賃期限(xian)內的再裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修），乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修設計(ji)(ji)方(fang)(fang)案和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修進度計(ji)(ji)劃(hua)必須在交付日前15日報甲方(fang)審(shen)核（甲方(fang)收到乙方(fang)提交(jiao)的會審(shen)材料(liao)后7個(ge)工(gong)作日內(nei)給予(yu)書面回復意見），并由乙方(fang)(fang)自行向(xiang)政府(fu)有關部門(men)提(ti)交報(bao)批文件，取得(de)(de)政府(fu)部門(men)的(de)批準、執照(zhao)或許可證(zheng)并取得(de)(de)二次消防驗收合(he)格證(zheng)，經甲(jia)方(fang)(fang)及政府(fu)有關部門(men)批準后乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工(gong)，因向(xiang)政府(fu)主管(guan)部門(men)報(bao)批而引起的(de)一切費(fei)用均由乙方(fang)(fang)承擔。經批準后的(de)裝修(xiu)設計(ji)方(fang)(fang)案(an)和裝修(xiu)進度計(ji)劃(hua)如有調整必須再次報(bao)甲(jia)方(fang)(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種報(bao)告、文(wen)件、方(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等(deng)(deng)不會在任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義(yi)務或(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)(ren)，同時，也不會在任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)(huo)免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合同項下的(de)(de)義(yi)務或(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)(ren)，即(ji)無(wu)論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否審批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)就本條(tiao)項下對商鋪(pu)(pu)作出的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)修建(jian)、或(huo)(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)屬物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)加物(wu)(wu)，因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合同項下對商鋪(pu)(pu)所(suo)做的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)修建(jian)、改(gai)建(jian)或(huo)(huo)(huo)(huo)添加行為所(suo)導致的(de)(de)所(suo)有法律(lv)后果(guo)，皆應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承(cheng)擔(dan)。如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)做出任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)修建(jian)，或(huo)(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)屬物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)加物(wu)(wu)，即(ji)使該(gai)(gai)等(deng)(deng)裝(zhuang)(zhuang)修、改(gai)建(jian)或(huo)(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍可(ke)以要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在合同終止或(huo)(huo)(huo)(huo)提前解除(chu)前交(jiao)還該(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)(huo)拆走該(gai)(gai)等(deng)(deng)改(gai)建(jian)、附(fu)屬物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)及附(fu)加物(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)部(bu)分并(bing)承(cheng)擔(dan)因此而產生的(de)(de)一切(qie)費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)違(wei)反約(yue)定(ding)從(cong)事裝(zhuang)修的，甲方(fang)有(you)權通(tong)過(guo)斷水、斷電、禁止施(shi)工人員入場等(deng)措施(shi)促(cu)使停工整(zheng)頓或(huo)要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)限期(qi)完成(cheng)整(zheng)改，由(you)(you)此(ci)給(gei)甲方(fang)或(huo)第三(san)(san)方(fang)造成(cheng)的損(sun)失由(you)(you)乙(yi)方(fang)負(fu)責(ze)賠償。若經甲方(fang)要(yao)求(qiu)限期(qi)整(zheng)改，而乙(yi)方(fang)未(wei)在甲方(fang)指(zhi)定(ding)期(qi)限內完成(cheng)整(zheng)改的，甲方(fang)有(you)權另行(xing)(xing)委托第三(san)(san)方(fang)進行(xing)(xing)整(zheng)改，由(you)(you)此(ci)產生的所有(you)費(fei)用(yong)由(you)(you)乙(yi)方(fang)承擔，甲方(fang)有(you)權從(cong)裝(zhuang)修押金、履(lv)約(yue)保證金中予(yu)以(yi)扣除。乙(yi)方(fang)違(wei)反約(yue)定(ding)從(cong)事裝(zhuang)修的行(xing)(xing)為包(bao)括(kuo)但不限于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝(zhuang)修期間使(shi)用空(kong)調

  c. 未經甲方書(shu)面(mian)同意擅自拆改、破壞商鋪(pu)的消防設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、煙感、噴淋等(deng)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備或各種管道系統(tong)；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾材料或(huo)設備；

  e. 未經甲(jia)方(fang)書面同(tong)意，對商鋪的外立面、室外場地(di)和(he)其他公共區域、公共設施進行裝修或(huo)改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權利；

  g. 未經(jing)甲(jia)方書(shu)面同意，在(zai)營業(ye)時間(jian)內進(jin)場(chang)裝修；

  h.未提交裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)方(fang)案和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計(ji)(ji)(ji)劃至甲方(fang)審(shen)核即進行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，或未按照甲方(fang)審(shen)批通過的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)方(fang)案、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計(ji)(ji)(ji)劃進行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)。

8.7如乙方在進行室內的(de)(de)裝修時(shi)需(xu)要根(gen)據商(shang)鋪的(de)(de)實際使用情況(kuang)調整(zheng)煙感、噴(pen)淋等設施設備位置的(de)(de)，除取(qu)得甲方書面批準手續外，還(huan)必(bi)須(xu)取(qu)得消(xiao)防(fang)部門的(de)(de)審(shen)批，并(bing)不得妨害(hai)商(shang)鋪整(zheng)體(ti)的(de)(de)消(xiao)防(fang)系統(tong)聯動(dong)。

8.8若(ruo)因僅可歸咎于甲方的(de)過錯(cuo)，導致乙(yi)方于裝修(xiu)期內未(wei)能完成裝修(xiu)的(de)，乙(yi)方的(de)裝修(xiu)期應相應的(de)予以延(yan)長。除本合(he)同另有特(te)別明確約定或(huo)各方達成書(shu)面一致外，裝修(xiu)期不因任何原因而延(yan)長。

8.9裝修(xiu)期(qi)間，因乙(yi)方(fang)或裝修(xiu)施(shi)工(gong)單位的過錯導致(zhi)甲方(fang)或其他客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由乙(yi)方(fang)進行全額賠(pei)償（包括但不限于對(dui)甲方(fang)、其他商(shang)戶(hu)及第(di)三方(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃期限內，如甲(jia)方擬對該(gai)商鋪或(huo)項目進行(xing)改(gai)建(jian)、擴(kuo)建(jian)或(huo)裝修的，應提前30日書面通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當配合(he)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)盡可能不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的正常經營。如因此導致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)停業的，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)免(mian)收乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)停業期間的租(zu)金；除(chu)此之外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不承擔任何其(qi)他違(wei)約及賠償責(ze)任。

8.11乙方在(zai)租(zu)(zu)賃期(qi)限內對商鋪進(jin)行再(zai)次裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設施(shi)或改建的(de)，必須首先取得甲方書面同(tong)意和政府相關(guan)部門的(de)許(xu)可（如需(xu)要），并依本合(he)同(tong)相關(guan)約定在(zai)不影(ying)響項目及其他承租(zu)(zu)人正常經營的(de)情況下進(jin)行，在(zai)此裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)間(jian)乙方須按本合(he)同(tong)約定支付(fu)租(zu)(zu)金(jin)及綜合(he)管理(li)費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方(fang)應(ying)在本(ben)合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙方(fang)開業(ye)即為在營業(ye)時間持續正常對(dui)外(wai)營業(ye)，開業(ye)日詳見【附件三(san)】第2.2條，乙方應自開業(ye)日(ri)起向甲方繳納(na)租(zu)金，開業(ye)日(ri)即為計(ji)租(zu)日(ri)。

乙方(fang)應于約定的開業日開業，否則每逾期(qi)一天，除乙方(fang)應正常(chang)支付(fu)租金外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按(an)照【附件三】第5.1條約定的計租(zu)(zu)期內(nei)首(shou)月月租(zu)(zu)金標(biao)準(zhun)（分(fen)攤(tan)前）的3‰向甲方累(lei)計支付違(wei)約金直至乙方按(an)本合同約定條件開(kai)業。

9.2如乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)完成了開業準備并具備開業條件的，乙方(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認為乙方(fang)(fang)(fang)的開業符合項目的整體運(yun)營(ying)安排的，由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)共同簽(qian)署《開業確(que)認書》（詳見(jian)附件【九】），乙方(fang)(fang)(fang)可提前(qian)開業；在(zai)此情況下(xia)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署《開業確(que)認書》之日(ri)(ri)，視為乙方(fang)(fang)(fang)的開業日(ri)(ri)，計租日(ri)(ri)及計租期、經(jing)營(ying)培育期起止日(ri)(ri)等將(jiang)根據實(shi)際開業日(ri)(ri)相應調整。

9.3乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于該商(shang)鋪開業前自行(xing)向(xiang)政(zheng)府有關(guan)部門(men)申請辦理該商(shang)鋪經營本合同(tong)(tong)約定事項所(suo)必需的證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等，所(suo)有相(xiang)關(guan)費用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)辦理相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)提(ti)(ti)供合法及力(li)所(suo)能及的協(xie)助。辦理完成后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等的復印件加蓋公章后(hou)提(ti)(ti)交(jiao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備案（在(zai)不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)第2.2條項(xiang)下義(yi)務(wu)的(de)(de)前提(ti)下，如(ru)在租賃期(qi)限內該(gai)等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任何(he)變更的(de)(de)，則乙方(fang)應在取得(de)變更后的(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)兩個工作(zuo)日內將(jiang)相關(guan)加蓋(gai)公章的(de)(de)復(fu)印件(jian)提(ti)交甲方(fang)備(bei)案），同時乙方(fang)還(huan)應嚴格按(an)(an)照該(gai)等(deng)(deng)相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所規定的(de)(de)內容開展經(jing)營活動(dong)。如(ru)乙方(fang)未按(an)(an)要求取得(de)經(jing)營活動(dong)所必要的(de)(de)執照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或者租賃期(qi)限內該(gai)等(deng)(deng)執照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失(shi)效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方有權(quan)禁(jin)止該商鋪開業/營業、要求乙(yi)方限期整改或采取補救措施(shi)，在此(ci)情況(kuang)下乙(yi)方仍應按本合同(tong)約定支付該商鋪的租金(jin)、綜合管理費及其(qi)他相關(guan)費用(yong)；如甲方因此(ci)遭受任何處罰和/或(huo)追(zhui)索的(de)，均由乙方承擔全部賠(pei)償責(ze)任。

9.4僅可(ke)歸責于(yu)甲方的原因(yin)，導(dao)致乙方未能于(yu)開業日按(an)本合同約定開業的，裝修期相(xiang)應(ying)延長，除此(ci)以外各(ge)方互不(bu)負其他責任。即使有前述約定，乙方必(bi)(bi)須在(zai)該商鋪裝修完畢并(bing)取得開業經(jing)營所(suo)需全部必(bi)(bi)要證照之日起15日內開業(ye)，否則(ze)仍構成逾期開業(ye)。

十．商(shang)鋪的維修(xiu)與(yu)保養

10.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)維(wei)修義(yi)務(wu)僅限(xian)于非因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)（包含乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)顧客、員工(gong)、代理人、供(gong)應商(shang)(shang)、承包商(shang)(shang)等）的(de)原因(yin)而導致的(de)本合同附(fu)件【五】所列之該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)及附(fu)屬設(she)施(shi)、設(she)備(bei)的(de)損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)正常(chang)合理使(shi)用的(de)情況下導致的(de)損(sun)耗或損(sun)壞等）。如非乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)內(nei)由甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供(gong)的(de)設(she)施(shi)設(she)備(bei)及該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)內(nei)部結(jie)構出現或發生妨(fang)礙安全、正常(chang)使(shi)用的(de)損(sun)壞或故障時(shi)(shi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時(shi)(shi)通(tong)知(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并采取有(you)效措施(shi)防(fang)止(zhi)損(sun)失擴大。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應在接到乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)通(tong)知(zhi)起7日(ri)內(nei)開始進行維修(xiu)。甲(jia)方未在前述期限內(nei)維修(xiu)的，甲(jia)方和乙方另行約定解決方式。

10.2乙方應(ying)正常使(shi)用并愛護商(shang)鋪內部的各項設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備(bei)，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、消(xiao)防設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、空(kong)調設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙方使(shi)用不當或不合理(li)使(shi)用導致該(gai)商(shang)鋪及其(qi)內部設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備(bei)出現損(sun)壞(huai)或發(fa)生故障，乙方應(ying)在7日內及時(shi)維(wei)修。乙(yi)(yi)方(fang)拒不維(wei)修或未(wei)能及時(shi)維(wei)修，甲方(fang)有權自行(xing)(xing)(xing)維(wei)修或委托第三(san)方(fang)代(dai)為(wei)維(wei)修，維(wei)修費(fei)用由乙(yi)(yi)方(fang)承擔。經甲方(fang)同(tong)意乙(yi)(yi)方(fang)增(zeng)設的(de)裝修、附(fu)屬設施和(he)設備(bei)及易耗(hao)品(pin)等，由乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)(xing)(xing)負(fu)責維(wei)修。乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)自行(xing)(xing)(xing)對前述裝修或增(zeng)設的(de)設施和(he)設備(bei)進行(xing)(xing)(xing)符合甲方(fang)規定標準的(de)檢查、養護及維(wei)修。

10.3除非甲方之過錯原因導致(zhi)，下列行為和(he)事件(jian)引起的損失和(he)損害，必(bi)須由乙(yi)方對甲方或(huo)受損方進行賠(pei)償。該等賠(pei)償包括(kuo)(kuo)但不限于任何(he)修理(li)、維修費用，以及任何(he)其他人系因下述情形向甲方索(suo)賠(pei)或(huo)主張其權益而導致(zhi)甲方支(zhi)出的任何(he)款項，和(he)甲方因向乙(yi)方索(suo)賠(pei)所發生的一切開(kai)支(zhi)和(he)費用（包括(kuo)(kuo)但不限于訴訟費用、仲裁費用、公證費、律師費等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)何電(dian)器(qi)裝置(zhi)、電(dian)器(qi)用品(pin)、電(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)梯(ti)等設施設備故障(zhang)、失修、危險（除甲(jia)方過錯(cuo)導致(zhi)外）而(er)導致(zhi)甲(jia)方或任(ren)何第三方任(ren)何物品(pin)的損害(hai)；

10.3.2因乙方(fang)原因而導致該(gai)商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損(sun)壞或停止運作而造成甲方(fang)或任何其他人任何物品的損(sun)失；

10.3.3因乙(yi)方原因而導致火、煙霧在(zai)(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)內(nei)擴散(san)或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)來(lai)源(yuan)的水（包括風(feng)暴或(huo)雨水）在(zai)(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)或(huo)其(qi)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)部分泄(xie)漏或(huo)滿泄(xie)而造成甲方或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)他(ta)人任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)物品的損害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確(que)保該商鋪的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)符合國家(jia)相關規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相關要求(qiu)，如因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)該商鋪裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)原因(yin)造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財產(chan)損(sun)失的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部的(de)(de)賠償責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已(yi)批準了乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)或(huo)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)選(xuan)擇(ze)）。乙方(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)商鋪營業后，如出現裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)問題或(huo)因(yin)使用(yong)造成相關問題（包(bao)括但不(bu)限于漏水、管路(lu)堵塞等），乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)及(ji)時修(xiu)(xiu)繕，否則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可(ke)要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)賠償相應(ying)的(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方應遵守甲方制訂(ding)的關于該(gai)商鋪的日(ri)常(chang)使用及修繕的其他相(xiang)關規定。

十一．商(shang)鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應當(dang)保證(zheng)租賃期限內(nei)遵守甲方的業態要求，若需要調整營業范圍(wei)、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的，都(dou)需要至少提前15個工作日報甲方征得其同意；乙(yi)方違反本款(kuan)約定的，甲方有權解除本合同，且(qie)乙(yi)方應按照第(di)14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)另有(you)約(yue)定，未(wei)經(jing)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)許(xu)可或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書(shu)面批(pi)準，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得(de)以任(ren)何形(xing)式（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于轉租、分(fen)租、共用、委任(ren)、由(you)第(di)三(san)人承包(bao)該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)業務(wu)或(huo)特許(xu)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)經(jing)營或(huo)管(guan)理(li)該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)等）允許(xu)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)使用、經(jing)營或(huo)管(guan)理(li)該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦不(bu)得(de)將本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項下的(de)(de)權(quan)利義(yi)務(wu)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉讓給第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)，否(fou)則，將被視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根本(ben)(ben)性(xing)違(wei)約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合(he)(he)同(tong)。除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)將承擔相應(ying)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理(li)者有(you)權(quan)禁(jin)止第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)進入及使用商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，由(you)此(ci)導(dao)致的(de)(de)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)異議由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出面解決及承擔后果(guo)；無論是否(fou)獲得(de)了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)都應(ying)與實際使用人承擔連帶責(ze)任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)與實際使用人之間糾紛、債權(quan)債務(wu)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設(she)施(shi)、設(she)備(bei)的安全、合理(li)擺放。定期檢查并清理(li)相關設(she)施(shi)、設(she)備(bei)，確保(bao)管道暢通無阻(zu)、窗明幾凈、衛生整潔，保(bao)障良好(hao)清潔的環境(jing)。

11.4  乙方(fang)必須依法以符合通常商業慣例的方(fang)式從(cong)事經營活(huo)動，遵守(shou)國家的法律法規規定和(he)政府管理要求，誠信守(shou)法經營，不得(de)做出對甲方(fang)或“天府國際動漫城”的(de)(de)商譽及(ji)名聲有不(bu)(bu)良影響或可能具有不(bu)(bu)良影響的(de)(de)行為(wei)，也不(bu)(bu)得有違反社(she)會主(zhu)義核心價值觀等(deng)主(zhu)流意識形態的(de)(de)行為(wei)。 乙方(fang)從事非法經(jing)營(ying)(ying)或因(yin)不(bu)(bu)誠信(xin)經(jing)營(ying)(ying)等(deng)導致群體(ti)性受害人(ren)進入建筑樓棟主(zhu)張(zhang)權益的(de)(de)，均視為(wei)乙方(fang)根本性違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為(wei)(wei)規(gui)范本項(xiang)(xiang)目管理(li)經(jing)營(ying)而制(zhi)(zhi)(zhi)定(ding)有關規(gui)則的(de)權利(li)，承諾將遵(zun)守并執行《天府國際動漫(man)城商戶手(shou)(shou)冊(ce)》、《天府國際動漫(man)城裝(zhuang)修手(shou)(shou)冊(ce)》等(deng)規(gui)定(ding)，并遵(zun)守甲方不(bu)時制(zhi)(zhi)(zhi)訂(ding)、引(yin)進、修改、廢(fei)除任(ren)何其認為(wei)(wei)經(jing)營(ying)和管理(li)本項(xiang)(xiang)目各方面所必要(yao)的(de)一(yi)切規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度（包括但不(bu)限于裝(zhuang)修手(shou)(shou)冊(ce)、商戶手(shou)(shou)冊(ce)、房屋及(ji)設(she)施設(she)備使用要(yao)求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度公(gong)示后即生效，乙方應予以(yi)遵(zun)守。上(shang)(shang)述規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度作為(wei)(wei)本合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）的(de)補充，本合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）未盡事宜依照上(shang)(shang)述規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度執行，如上(shang)(shang)述規(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)(zhi)度規(gui)定(ding)與本合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充協(xie)議約定(ding)不(bu)一(yi)致的(de)，以(yi)本合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充協(xie)議約定(ding)為(wei)(wei)準，但本合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）約定(ding)可以(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙(yi)方(fang)(fang)的(de)任(ren)何承包商、雇員、代理(li)人或(huo)訪(fang)客(ke)的(de)行為、過失(shi)、疏忽(hu)或(huo)遺漏應(ying)被視為乙(yi)方(fang)(fang)的(de)行為、過失(shi)、疏忽(hu)或(huo)遺漏，由乙(yi)方(fang)(fang)承擔相應(ying)的(de)責任(ren)。

11.7 若乙方(fang)在商鋪進(jin)行的(de)業務(wu)或(huo)(huo)其它行為(wei)、活動、事情或(huo)(huo)其他作為(wei)或(huo)(huo)不作為(wei)，違反(fan)或(huo)(huo)觸犯(fan)中(zhong)國有關(guan)法(fa)律法(fa)規規定(ding)，而(er)對甲方(fang)造成(cheng)損失的(de)，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠償責任及其它法(fa)律責任。

11.8 乙方不得(de)在商(shang)鋪或(huo)公共區域等任(ren)何項目區域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)是該商(shang)鋪的(de)(de)(de)(de)第一消(xiao)防(fang)責任(ren)(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當建(jian)立(li)起完善的(de)(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)火(huo)災(zai)應急機(ji)制與管理制度，如發生(sheng)任(ren)(ren)何(he)火(huo)災(zai)等消(xiao)防(fang)事故，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當依法(fa)承(cheng)擔法(fa)律(lv)責任(ren)(ren)和(he)經濟損失。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須遵(zun)從(cong)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)機(ji)構(gou)(gou)的(de)(de)(de)(de)建(jian)議，保(bao)持商(shang)鋪的(de)(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)達(da)到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)機(ji)構(gou)(gou)的(de)(de)(de)(de)要求，不得(de)破壞該等設備(bei)(bei)或(huo)影響(xiang)該等設備(bei)(bei)的(de)(de)(de)(de)運作狀態(tai)，也不得(de)出現妨礙消(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)的(de)(de)(de)(de)正常操(cao)作或(huo)阻塞(sai)消(xiao)防(fang)通(tong)道。同時(shi)，若商(shang)鋪內或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)發現公共(gong)區域的(de)(de)(de)(de)消(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)有(you)任(ren)(ren)何(he)損毀或(huo)缺陷，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時(shi)通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)未與乙(yi)方(fang)(fang)建立任(ren)何保管合同關(guan)系(xi)，商(shang)鋪內的人身(shen)、財(cai)產安全與消防防范(fan)由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行負責(ze)(ze)。乙(yi)方(fang)(fang)在使用(yong)商(shang)鋪期間(jian)所發生的財(cai)產風險(xian)、第三者責(ze)(ze)任(ren)風險(xian)或公眾責(ze)(ze)任(ren)風險(xian)等由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承擔，給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成(cheng)損失的，乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)(ze)賠(pei)償。

11.11經甲方(fang)同意后，乙方(fang)可以在(zai)指定地點設(she)(she)置(zhi)(zhi)其專用(yong)的店招、廣告位、燈箱廣告，或在(zai)商(shang)鋪(pu)外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公(gong)共區域安置(zhi)(zhi)店招、標識或進行(xing)宣(xuan)傳性質的展(zhan)示或陳列，具體設(she)(she)置(zhi)(zhi)方(fang)式由雙方(fang)另行(xing)協(xie)商(shang)確定。有關行(xing)政審批手續及(ji)費用(yong)由乙方(fang)自(zi)行(xing)負(fu)責，甲方(fang)應當予(yu)以協(xie)助。

11.12乙方不(bu)得(de)阻礙公(gong)共通道或(huo)公(gong)共區域或(huo)影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在(zai)商鋪進行的(de)經營等(deng)活(huo)動，致商鋪相鄰區域(yu)(yu)的(de)業(ye)主、租戶(hu)、使用人等(deng)產(chan)生(sheng)相鄰權的(de)侵害或滋擾的(de)，或相鄰區域(yu)(yu)的(de)業(ye)主、租戶(hu)、使用人等(deng)對乙方產(chan)生(sheng)相鄰權的(de)侵害或滋擾的(de)，乙方應自行與各相鄰權人進行協商解決，侵犯相鄰權人合法(fa)權益的(de)，乙方應當(dang)停止侵害并(bing)賠償相鄰權人損(sun)失。

11.14 乙方從(cong)任(ren)何政府(fu)部(bu)門收到(dao)關于商鋪或任(ren)何公共設施的(de)任(ren)何通(tong)告或文件，必須在24小時以(yi)內以(yi)書面通知甲方。

11.15乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當最遲于交付(fu)日前自費為該商鋪在租賃期限可能(neng)遇到的(de)(de)(de)(de)風(feng)險向(xiang)(xiang)資信度(du)良好的(de)(de)(de)(de)保(bao)險公司(si)購買(mai)(mai)保(bao)險，包括但不(bu)限于公眾責任(ren)險，保(bao)險金額須(xu)經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)事先書(shu)面認可。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)在開業(ye)日前向(xiang)(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)險單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購買(mai)(mai)保(bao)險的(de)(de)(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)營業(ye)，由此產生的(de)(de)(de)(de)責任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得作出使(shi)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)為項(xiang)目購買(mai)(mai)的(de)(de)(de)(de)保(bao)險保(bao)費增加的(de)(de)(de)(de)風(feng)險行為，否(fou)則甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方(fang)(fang)在該(gai)(gai)商鋪內不(bu)得銷(xiao)售假冒偽(wei)劣商品(pin)、違禁物品(pin)或進行其(qi)他違反(fan)法律、法規及規章等的行為(wei)，并保(bao)證甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)因乙方(fang)(fang)在該(gai)(gai)商鋪內銷(xiao)售的商品(pin)或提供的服務(wu)而受(shou)到任(ren)何第三方(fang)(fang)的投訴(su)或索賠。由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)何損失(shi)的，均由乙方(fang)(fang)承擔全部賠償責任(ren)，如該(gai)(gai)等損失(shi)難以量化的（如對甲(jia)方(fang)(fang)的商譽或品(pin)牌(pai)的影響(xiang)），則(ze)乙方(fang)(fang)同意按照不(bu)低于履約保(bao)證金(jin)的金(jin)額向甲(jia)方(fang)(fang)支付賠償金(jin)。

十(shi)二．出租人權利及義務

12.1 在乙方(fang)誠信遵守(shou)且履行(xing)所(suo)有法定及本合同(tong)項下(xia)乙方(fang)須遵守(shou)及履行(xing)的(de)條文(wen)、承(cheng)諾(nuo)、規定、條件及物業使(shi)用(yong)管理要求(qiu)的(de)前提下(xia)，甲方(fang)承(cheng)諾(nuo)乙方(fang)有權在租賃期內(nei)(nei)使(shi)用(yong)及享用(yong)商鋪(pu)，并在公共區域及公共設施(shi)開(kai)放的(de)時間內(nei)(nei)，使(shi)用(yong)及享用(yong)公共區域及公共設施(shi)。

12.2 甲方(fang)(fang)須承擔商鋪(pu)內屬(shu)于甲方(fang)(fang)維(wei)(wei)修(xiu)、養(yang)護范圍內的(de)維(wei)(wei)修(xiu)養(yang)護義務(wu)，并負責對乙(yi)方(fang)(fang)商鋪(pu)外的(de)公共區域的(de)維(wei)(wei)修(xiu)、養(yang)護和(he)管理(li)、維(wei)(wei)護公共秩(zhi)序和(he)安全防范事(shi)項的(de)協助管理(li)，但(dan)本合同另有約定的(de)除外。乙(yi)方(fang)(fang)允(yun)許甲方(fang)(fang)在(zai)事(shi)先通(tong)知后（如遇(yu)突發事(shi)件需(xu)緊急搶修(xiu)不受此限制(zhi)，乙(yi)方(fang)(fang)須積極配合），在(zai)合理(li)的(de)時間內，進(jin)入商鋪(pu)履行維(wei)(wei)修(xiu)、養(yang)護范圍內的(de)義務(wu)，但(dan)甲方(fang)(fang)必須盡量減低對乙(yi)方(fang)(fang)的(de)干擾。

12.3 甲方保留在租(zu)賃期限內的任何(he)時(shi)(shi)候，無需征得乙方的同(tong)意，變更、修繕(shan)、及(ji)臨時(shi)(shi)封閉本項(xiang)目公共區域或其部分包括(kuo)走道、門戶、窗(chuang)戶、電(dian)動裝置(zhi)、電(dian)纜電(dian)線、水管信道、煤(mei)氣管道、電(dian)梯、自動樓梯、防(fang)火(huo)、保安設備、空調設備等結構的權利(li)，同(tong)時(shi)(shi)亦保留更換(huan)本項(xiang)目公共區域整體結構、布局及(ji)安排的權利(li)。甲方進行上(shang)述(shu)工程前，應書面通知乙方，乙方應當配合(he)，甲方應采取合(he)理的措施盡可能不影響乙方的正常經營。

12.4 在任何時間內，非(fei)因甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的過(guo)錯導致電力(li)、自(zi)來水、燃氣(qi)供應的失(shi)效(xiao)、故障(zhang)、暫停，給乙(yi)方(fang)(fang)造成不(bu)便、損失(shi)或(huo)破壞的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔責任，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得以此為(wei)由(you)提出任何賠(pei)償或(huo)要求租金或(huo)其他費用(yong)的減免，但(dan)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及管理者應盡(jin)力(li)協調(diao)使供應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方(fang)(fang)保留對項目(mu)、該建筑樓棟及(ji)其任(ren)(ren)何(he)部分的命名權(quan)(quan)，甲方(fang)(fang)有權(quan)(quan)更改該項目(mu)或其任(ren)(ren)何(he)部分的名字(zi)，而不(bu)須(xu)就該更改對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)或其它任(ren)(ren)何(he)人士作出任(ren)(ren)何(he)解釋或賠償，也(ye)無需征得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的同(tong)意。

十三(san)．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何種情(qing)況導致本合(he)同終止(zhi)，乙(yi)方均應在本合(he)同終止(zhi)后10日內（或甲(jia)方(fang)(fang)書面認(ren)可的其他時(shi)間）交還該(gai)商鋪，并(bing)自費將(jiang)該(gai)商鋪恢復至(zhi)交付時(shi)本合同附件【五】所(suo)列明(ming)的狀態或甲(jia)方(fang)(fang)書面認(ren)可的其他狀態。

13.2任(ren)(ren)何(he)情(qing)況(kuang)下，乙方(fang)(fang)無權就該(gai)商(shang)鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建、改建、添附(fu)等向甲方(fang)(fang)提(ti)出任(ren)(ren)何(he)補(bu)償(chang)或賠償(chang)的(de)要求，也不(bu)得(de)以該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建、改建、添附(fu)等的(de)殘值(zhi)折價沖(chong)抵(di)其(qi)欠付(fu)的(de)任(ren)(ren)何(he)款(kuan)項。因返還該(gai)商(shang)鋪而發生的(de)全部費用(yong)（包括(kuo)但(dan)不(bu)限于乙方(fang)(fang)的(de)搬遷費用(yong)、乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)安裝(zhuang)的(de)各(ge)類(lei)裝(zhuang)修(xiu)、設施和設備的(de)拆(chai)除和搬遷費用(yong)、該(gai)商(shang)鋪的(de)清理費用(yong)、其(qi)它類(lei)似費用(yong)或開支等），均由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)承擔(dan)。

13.3 若因(yin)(yin)乙方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)交還商(shang)鋪(pu)，每逾(yu)期(qi)一日(ri)，乙方(fang)(fang)應當按終止(zhi)日(ri)租(zu)金標準向甲方(fang)(fang)支付房屋占用(yong)費(fei)且甲方(fang)(fang)仍有權(quan)要求乙方(fang)(fang)搬離并交還物業或自行(xing)進入并收回該(gai)商(shang)鋪(pu)，因(yin)(yin)該(gai)商(shang)鋪(pu)恢復至合同(tong)約定(ding)標準而(er)(er)產(chan)生的(de)各(ge)項(xiang)費(fei)用(yong)均由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔。若導(dao)(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)無法履行(xing)甲方(fang)(fang)就該(gai)商(shang)鋪(pu)與他人簽(qian)訂的(de)協(xie)議或合同(tong)項(xiang)下的(de)權(quan)利與義(yi)務，乙方(fang)(fang)除承(cheng)擔上述違約責任(ren)外，還須承(cheng)擔由此而(er)(er)造成(cheng)甲方(fang)(fang)損失（包括(kuo)但不限于甲方(fang)(fang)將向第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)承(cheng)擔的(de)賠償金、第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)退租(zu)導(dao)(dao)致(zhi)的(de)商(shang)業利潤損失等(deng)）賠償責任(ren)。

13.4 無論何(he)種(zhong)情況導致(zhi)本合(he)同終(zhong)止，乙方應于本合(he)同終(zhong)止之(zhi)日起10日內(nei)完成變更(geng)或注銷(xiao)以該商(shang)鋪為(wei)注冊地(di)址的營業執照及其他(ta)全(quan)部證照或商(shang)鋪的租賃備案撤銷(xiao)手續（如(ru)有）。否則，均視為(wei)乙方逾(yu)期(qi)交還商(shang)鋪，乙方除按照合同13.3條約(yue)定承擔(dan)違約(yue)責任(ren)外，還(huan)應(ying)當負責承擔(dan)由此給甲方造成的(de)損(sun)失（例(li)如(ru)第三方的(de)索賠或退租導致(zhi)的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的搬離不(bu)能(neng)嚴重影響該(gai)項目及(ji)項目周邊物業(ye)的正(zheng)常經營、使用，若造(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的損失或嚴重影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常經營，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責任。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)返還(huan)商鋪(pu)時，須(xu)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)驗收認可，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)通知交還(huan)該(gai)商鋪(pu)的7個工作日內驗收，僅甲方在(zai)商鋪返還(huan)證(zheng)明(ming)文件上加蓋公章(zhang)方為對乙方退(tui)租時商鋪狀態(tai)的接受(shou)和認可。

13.6 如(ru)本(ben)合同(tong)已經終止，但乙(yi)方的(de)裝(zhuang)飾物、辦公(gong)用品(pin)、器(qi)材、設(she)備或設(she)施(shi)等任何物品(pin)仍存放于商(shang)鋪內，甲方有(you)權向乙(yi)方發(fa)出(chu)警告(gao)，并視情(qing)況按以下(xia)方式處理：

1）如(ru)乙方(fang)未根據(ju)警告期限及(ji)時(shi)清空搬(ban)遷，則視(shi)為乙方(fang)已(yi)拋棄(qi)其(qi)滯留的全(quan)部設施、設備等物(wu)品(pin)(pin)，甲方(fang)有權通過折價等方(fang)式處(chu)理或轉(zhuan)移物(wu)品(pin)(pin)，由此產(chan)生的運輸、人(ren)工、倉儲費(fei)等均由乙方(fang)承擔；

2） 在客觀條(tiao)件允許的(de)前提下，甲方可(ke)將有關(guan)物品移動至其任何適(shi)當(dang)的(de)地方（如有空余）一般擺放以便騰空商鋪。該(gai)等搬運產生(sheng)的(de)費(fei)用(yong)及(ji)擺放所導致(zhi)的(de)毀(hui)損、滅(mie)失風險以及(ji)擺放空間的(de)占用(yong)費(fei)將由乙(yi)方另外承擔(dan)，乙(yi)方如希望取回該(gai)等物品，應首先結清所欠費(fei)用(yong)。如異地擺放超過20日以上乙(yi)方仍(reng)無法聯系或乙(yi)方不愿(yuan)取回物品(pin)或不愿(yuan)結清所欠費用的，甲方仍(reng)有(you)權進行變賣(mai)處置(zhi)或另作他(ta)用。

3） 如(ru)乙方物品在本合同已(yi)經終止后卻仍存放(fang)于商(shang)鋪內并(bing)導致(zhi)商(shang)鋪無法(fa)繼續使用或交付給未來的(de)業主/新的承租人的，在(zai)根據合同(tong)第(di)13.6條(tiao)1）與2）款得(de)以處置、清空(kong)與恢(hui)復(fu)約定狀(zhuang)態之(zhi)前，視(shi)為乙方未獲得(de)甲方同意而(er)繼續占用商(shang)鋪(pu)并逾期(qi)交還(huan)商(shang)鋪(pu)。

十四．違約責任(ren)

14.1任(ren)何一方(fang)違反(fan)本合(he)(he)同之(zhi)約(yue)定，導致本合(he)(he)同目的不(bu)能實現或(huo)無(wu)法繼續履行，或(huo)任(ren)何一方(fang)根據本合(he)(he)同約(yue)定，出示營業執照、身份證明(ming)、資質證書、股東、權(quan)屬(shu)證明(ming)為虛(xu)假、捏造(zao)或(huo)非法文件，視為違約(yue)，守約(yue)方(fang)有權(quan)解除本合(he)(he)同并追(zhui)究該違約(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本合同另(ling)有約(yue)定外，如(ru)(ru)乙(yi)方(fang)(fang)在本合同項(xiang)下有其(qi)他(ta)違(wei)約(yue)行為的(de)，在不影響甲方(fang)(fang)根據本合同、法律或法規規定追究乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)的(de)前提下，如(ru)(ru)乙(yi)方(fang)(fang)未能(neng)在甲方(fang)(fang)要求(qiu)的(de)合理期限內糾正(zheng)該(gai)(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行為的(de)，則每延遲一(yi)天，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按該(gai)(gai)商鋪(pu)日租金(jin)標(biao)準向甲方(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)金(jin)，直(zhi)至該(gai)(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行為完全糾正(zheng)完畢(bi)之(zhi)日，同時(shi)乙(yi)方(fang)(fang)還應(ying)賠償甲方(fang)(fang)由此遭(zao)受的(de)一(yi)切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法(fa)律法(fa)規(gui)另(ling)有(you)規(gui)定或(huo)本合同(tong)(tong)另(ling)有(you)約定，若乙(yi)(yi)(yi)方(fang)擅(shan)自提(ti)前退租或(huo)因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)違約導致甲方(fang)提(ti)前解除(chu)本合同(tong)(tong)的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的履(lv)約保證金(jin)全額將不予退還(huan)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)還(huan)應承(cheng)擔本合同(tong)(tong)約定的其(qi)他違約或(huo)補(bu)償(chang)(chang)責任(ren)（包括(kuo)但不限于騰退商鋪、補(bu)償(chang)(chang)經營培(pei)育期(qi)租金(jin)等）。若乙(yi)(yi)(yi)方(fang)根據(ju)本條約定承(cheng)擔的違約責任(ren)仍(reng)不足以(yi)彌補(bu)甲方(fang)損失(shi)的，甲方(fang)有(you)權向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)繼續追償(chang)(chang)。

14.4 除非法律法規(gui)(gui)另(ling)有規(gui)(gui)定(ding)(ding)或本(ben)(ben)合同(tong)另(ling)有約(yue)定(ding)(ding)，若甲(jia)方(fang)(fang)擅自提(ti)(ti)前(qian)終止本(ben)(ben)合同(tong)并收回商鋪的，或者因甲(jia)方(fang)(fang)違約(yue)導致乙方(fang)(fang)提(ti)(ti)前(qian)解除本(ben)(ben)合同(tong)的，乙方(fang)(fang)根據本(ben)(ben)合同(tong)第十三條之(zhi)約(yue)定(ding)(ding)交(jiao)還合格(ge)商鋪后，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)退還乙方(fang)(fang)已經支付(fu)的剩余(yu)履約(yue)保證金以及(ji)乙方(fang)(fang)已經支付(fu)但(dan)尚未履行(xing)的預付(fu)租(zu)金及(ji)其他預付(fu)費用。如乙方(fang)(fang)提(ti)(ti)出要求，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)確(que)保有不少于10天的免費搬(ban)離(li)期并就搬(ban)離(li)給予協助(zhu)。

14.5就(jiu)同一(yi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為(wei)，如本(ben)合(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)了不同的(de)行為(wei)后果及(ji)責(ze)任(ren)(ren)，不應(ying)被視為(wei)重(zhong)復或多余，守約(yue)(yue)(yue)一(yi)方(fang)(fang)有(you)權選擇(ze)使用或累加使用；雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)已經明(ming)確了本(ben)合(he)同的(de)有(you)關違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)后果，并同意任(ren)(ren)何情況下(xia)任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)都不得向對(dui)方(fang)(fang)要(yao)求或申請調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包括(kuo)但不限于違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)，即雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)都明(ming)確放(fang)棄(qi)申請調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)失(shi)包括(kuo)但(dan)不限于(yu)直接(jie)損(sun)失(shi)、預期利(li)益損(sun)失(shi)以及因實(shi)現(xian)權利(li)所(suo)產生(sheng)的律師費(fei)、保全(quan)(quan)申請費(fei)、保全(quan)(quan)擔(dan)保（保險(xian)）費(fei)、公證費(fei)、鑒(jian)定(ding)費(fei)、評估費(fei)等，以及因可歸咎(jiu)于(yu)違約(yue)方(fang)的原因導(dao)致守約(yue)方(fang)向第三方(fang)承(cheng)擔(dan)的賠(pei)償(chang)和(he)/或(huo)違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租賃期(qi)限(xian)內如經雙方(fang)一致同意，本合同可提前解除，具體手續及(ji)責任(ren)雙方(fang)另行協商。

15.2除本合(he)同(tong)另有約定外，合(he)同(tong)期(qi)內，如出現(xian)下述(shu)情(qing)況，任何一方(fang)(fang)有權提前解除本合(he)同(tong)且雙方(fang)(fang)均不承擔違(wei)約責(ze)任：

（1）本項目被中國(guo)政府(fu)任何部門征用或拆遷。

（2）本項(xiang)目占用范圍內的土地使(shi)用權(quan)依法提(ti)前(qian)收回(hui)的。

（3）本項(xiang)目(mu)被中(zhong)國(guo)政府(fu)任何部門，包括司法(fa)、行政機關依法(fa)限制其房(fang)地產(chan)權利。

15.3發(fa)生以下情形之一的，甲方(fang)有權單方(fang)解除合同并根據合同約(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)責任：

(1) 乙方未按照(zhao)本合(he)同按時繳納租金、綜合(he)管理費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗費(fei)用、履(lv)約保證金或其(qi)他任何(he)款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日(ri)的；

(3) 未經甲(jia)方書面同意，乙(yi)方擅自改變(bian)商鋪的規劃用途、使用用途、營業范(fan)圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該(gai)商鋪(pu)逾期超(chao)過(guo)60日仍(reng)未(wei)能開業的；

(5) 乙方未能向甲方提(ti)供(gong)其在該(gai)商(shang)鋪經營品牌(pai)合法(fa)有效(xiao)的(de)證(zheng)明文件，包括但不限于商(shang)標注冊證(zheng)（自有）、品牌(pai)授權書（非自有）等，或者(zhe)乙方提(ti)供(gong)的(de)證(zheng)明文件失效(xiao)，經甲方催告后15日內仍未提供(gong)的(de)；或(huo)者乙(yi)方所銷售的(de)商(shang)(shang)品為假冒(mao)偽劣商(shang)(shang)品或(huo)乙(yi)方有侵犯他人注冊商(shang)(shang)標、設計、版權或(huo)其它知識產權以(yi)及合法權利的(de)行(xing)為；

(6) 乙方未能在限期內按(an)要求取(qu)得經營活動所必要的(de)執照、批準證書或許可證等，或雖提供但在本合同存(cun)續期間失(shi)效或被撤銷/吊銷的，經甲(jia)方書(shu)面催(cui)告(gao)后(hou)30日內還沒(mei)有(you)辦理完畢(bi)或向甲方提供或恢復有(you)效的；

(7) 每個自然年度內(nei)，甲方(fang)收到(dao)任何(he)第(di)三方(fang)有關乙方(fang)在該商鋪(pu)內(nei)銷售的(de)商品或提(ti)供(gong)服(fu)務的(de)投訴、權(quan)利主張或索賠要求(qiu)，經(jing)查實確系(xi)乙方(fang)過錯且(qie)乙方(fang)未能在接(jie)到(dao)甲方(fang)通知后及時(shi)妥(tuo)善解(jie)決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲(yin)或(huo)食品經(jing)營(ying)者，其生產或(huo)經(jing)營(ying)的食品的安全(quan)管理責任由乙方(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙方(fang)經(jing)營(ying)期間如發(fa)生任何食品安全(quan)事故，由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)全(quan)部(bu)責任，甲方(fang)有(you)權立即(ji)解除本合同；

(9) 乙(yi)方利用該商鋪進行違法活動而(er)受到有(you)關政府(fu)部(bu)門(men)或(huo)司法機關或(huo)公用事業單位的處(chu)罰的；在租賃期(qi)限內該商鋪出(chu)現(xian)安全事故，乙(yi)方被(bei)(bei)政府(fu)部(bu)門(men)要求整改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由于乙(yi)方原因，致使該商鋪因法院強制執行而(er)被(bei)(bei)查封(feng)；

(10) 乙(yi)方(fang)(fang)的行為給甲方(fang)(fang)造成(cheng)商業或(huo)者聲譽(yu)上的不良(liang)影響(xiang)，導致甲方(fang)(fang)遭受損失且乙(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)通知期限內消除該影響(xiang)的；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定或本(ben)合同(tong)另(ling)有約定，乙(yi)方(fang)擅(shan)自提前退租(zu)的(de)；

(12) 乙方(fang)未能按本合同第10.4條的(de)約定履(lv)行其對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方存在(zai)違(wei)反(fan)本協議約(yue)定(ding)的其他情形(xing)，甲方有權(quan)發(fa)出(chu)限(xian)期整(zheng)(zheng)改(gai)的書面整(zheng)(zheng)改(gai)通知(zhi)，乙方未在(zai)甲方規定(ding)時限(xian)內及(ji)時整(zheng)(zheng)改(gai)超過(guo)30日的(de)；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或(huo)本(ben)合(he)同(tong)其(qi)他(ta)條款允許(xu)甲方單方提前(qian)解除合(he)同(tong)的其(qi)他(ta)情況。

15.4發生(sheng)以下情形之一的，乙方(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)解(jie)除合(he)同(tong)(tong)并根據合(he)同(tong)(tong)約定追究甲方(fang)(fang)違約責(ze)任(ren)：

（1）因抵(di)押權人(ren)實現抵(di)押權而導致本合同(tong)無法繼(ji)續履(lv)行(xing)的；

（2）甲(jia)方擅自提前終止本合(he)同(tong)并收回商鋪；

（3）因甲方(fang)轉讓(rang)全部(bu)或部(bu)分商(shang)鋪導致乙方(fang)無法繼續(xu)使用該(gai)商(shang)鋪的；

（4）法律、法規或本合同(tong)其他條款允許乙方單(dan)方提前(qian)解除合同(tong)的其他情況。

15.4 任何一方依法(fa)或依據本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)，行使解(jie)除權的(de)(de)，應當以(yi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)送(song)(song)達(da)方式向對方發出書面通知(zhi)（法(fa)定(ding)(ding)代表人或指定(ding)(ding)聯(lian)系人均為(wei)恰(qia)當的(de)(de)收件人），本(ben)(ben)合(he)同(tong)將在(zai)上述解(jie)除合(he)同(tong)通知(zhi)送(song)(song)達(da)之時被依法(fa)終止(zhi)，但(dan)這并不影(ying)響(xiang)受(shou)送(song)(song)達(da)方根據本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)主張對方承擔擅自解(jie)約(yue)(yue)(yue)及其(qi)他違約(yue)(yue)(yue)責任。

十六．豁免條款(kuan)

16.1各方確認，在下述情況下，甲方不(bu)承(cheng)擔任何責任，且本(ben)合(he)同項下之租金(jin)、綜合(he)管理費及其它費用不(bu)得減免或中止(zhi)支付：

（1）租賃期限(xian)(xian)內，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)水、電、煤氣、通訊(xun)及(ji)其他服務非因(yin)甲方(fang)過錯之原因(yin)（包(bao)括但不(bu)限(xian)(xian)于不(bu)可抗力、市政公司或(huo)(huo)供(gong)應公司原因(yin)、超出(chu)合理控(kong)制(zhi)的(de)(de)原因(yin)等等）或(huo)(huo)因(yin)甲方(fang)履行管理職責，維修養(yang)護、搶修公用(yong)部分、共用(yong)設備設施停止供(gong)應或(huo)(huo)該(gai)項目的(de)(de)任何公共設施非因(yin)可歸(gui)咎于甲方(fang)的(de)(de)原因(yin)（包(bao)括但不(bu)限(xian)(xian)于不(bu)可抗力、超出(chu)合理控(kong)制(zhi)等）停止運作。

（2）由于乙(yi)方(fang)或第三者的原因對(dui)乙(yi)方(fang)或第三者造(zao)成的任(ren)何(he)損失(shi)和傷害。

（3）項目內發生的盜竊、搶劫、搶奪(duo)、詐(zha)騙、恐怖(bu)分子制造(zao)的恐怖(bu)行為等刑事(shi)、治(zhi)安案件造(zao)成乙方損(sun)失的。

（4）因不(bu)可(ke)抗力或者政府行為等不(bu)可(ke)控制(zhi)的(de)原(yuan)因導致(zhi)甲方(fang)違反本合同的(de)約(yue)定給乙方(fang)帶來不(bu)便或損失的(de)。

16.2乙方(fang)在(zai)(zai)此聲明，除非(fei)下列任何(he)情(qing)形是因甲方(fang)故意(yi)或(huo)者(zhe)重大過失直(zhi)(zhi)接(jie)引(yin)起(qi)的，甲方(fang)在(zai)(zai)下列任何(he)情(qing)形下不必對乙方(fang)或(huo)任何(he)其(qi)它人士負責，乙方(fang)應直(zhi)(zhi)接(jie)與造成損害的其(qi)他直(zhi)(zhi)接(jie)責任方(fang)交涉：

（1）項(xiang)目內(nei)或(huo)(huo)該(gai)商鋪內(nei)的(de)任(ren)何部(bu)分因(yin)電梯(ti)、自動樓(lou)梯(ti)、防火、保安設(she)(she)備、空氣(qi)調節設(she)(she)備或(huo)(huo)其它設(she)(she)備的(de)任(ren)何缺陷或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)有水、煙(yan)、火、有害氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)任(ren)何其它物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)因(yin)遭受(shou)爆炸、盜(dao)竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)其它損(sun)害，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)何其它人士造(zao)成的(de)任(ren)何個(ge)人或(huo)(huo)財(cai)物(wu)上的(de)損(sun)失(shi)或(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如(ru)上述情況是因甲方(fang)(fang)故意或重大(da)過失直接(jie)引起的(de)(de)，甲方(fang)(fang)應在(zai)法律規(gui)定和本合同約定的(de)(de)責任范圍內賠償乙方(fang)(fang)因此而遭(zao)受的(de)(de)直接(jie)經濟損失。

十七(qi)．不(bu)可抗力

17.1 “不可抗力”是指(zhi)本合(he)同雙方(fang)不能合(he)理控制、不可預見、亦無法避免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙(ai)、影響或延誤(wu)任何一方(fang)根(gen)據本合(he)同履(lv)行其(qi)全部或部分義務(wu)。該事(shi)件包(bao)括但不限于地(di)震(zhen)、臺(tai)風、洪水(shui)、水(shui)災(zai)或其(qi)他自然災(zai)害、戰爭(zheng)、罷工(gong)、游行等任何其(qi)他類似事(shi)件。因不可抗力原因影響乙方(fang)正常使用商(shang)鋪或享(xiang)有承租人(ren)權益(yi)的，甲方(fang)免責。

17.2如因不可(ke)抗力導致本合同不能履行且(qie)持(chi)續(xu)時間超過90日以上(shang)的，任何一方均(jun)有權單(dan)方面以書面通知的形式提前終(zhong)止本合(he)同，且互不負違約責任。

17.3如(ru)發生不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭(zao)受該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)應(ying)該(gai)立即(ji)用可(ke)能(neng)的(de)最快捷的(de)方(fang)式通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)性質、發生日(ri)期(qi)、預(yu)計持續時(shi)間等(deng)有關細節，以及該(gai)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)方(fang)履行其于本(ben)合同項下義務的(de)程(cheng)度。在不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期(qi)間，遭(zao)受不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)應(ying)定期(qi)及時(shi)地告訴對(dui)方(fang)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如(ru)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)立即(ji)以書面形式通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)。

17.4如(ru)發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至于(yu)任(ren)(ren)何一方(fang)的(de)(de)(de)合同義務因不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)(de)發生(sheng)而(er)根本無法履行(xing)，則(ze)遭(zao)受不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)事件(jian)的(de)(de)(de)一方(fang)可(ke)(ke)(ke)暫行(xing)中止(zhi)履行(xing)本合同項下的(de)(de)(de)義務直(zhi)至不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)事件(jian)的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)消除(chu)為止(zhi)，并(bing)且無需為此而(er)承擔違約責(ze)任(ren)(ren)；但各方(fang)應盡最大努力(li)(li)克(ke)服該(gai)事件(jian)，減輕其負面的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)。但是，在(zai)一方(fang)逾期履行(xing)義務之(zhi)后發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)(de)，則(ze)該(gai)方(fang)的(de)(de)(de)違約責(ze)任(ren)(ren)不(bu)能免除(chu)。

十(shi)八．通知與送達

18.1任(ren)何與本(ben)合同有關的(de)(de)由本(ben)合同各(ge)方(fang)當(dang)(dang)事(shi)人發出的(de)(de)任(ren)何文件、通知及其(qi)他(ta)通訊往來，必須采取中文書(shu)面形式，并送達(da)至(zhi)本(ben)合同約(yue)定的(de)(de)送達(da)地址(zhi)或各(ge)方(fang)根(gen)據本(ben)條規定書(shu)面通知的(de)(de)其(qi)他(ta)地址(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)地址(zhi)、郵編(bian)、電話(hua)等(deng)(deng)為(wei)各(ge)方(fang)確定的(de)(de)、有法(fa)律效力(li)的(de)(de)地址(zhi)、郵編(bian)、電話(hua)等(deng)(deng)聯系方(fang)式。一(yi)(yi)方(fang)若指定其(qi)他(ta)聯系方(fang)式或聯系方(fang)式變(bian)更(geng)的(de)(de)，須及時以書(shu)面形式通知另一(yi)(yi)方(fang)，怠于通知的(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)應當(dang)(dang)承(cheng)擔對(dui)其(qi)不利的(de)(de)法(fa)律后果。

18.2甲、乙(yi)方的送(song)達地(di)址及相關(guan)信息詳見【附件三】第八條：

任何文件(jian)(jian)、通知或其他通訊(xun)往來，如以郵寄或快遞方式(shi)，已簽收的以郵件(jian)(jian)簽收日期(qi)為送達日期(qi)，其余情況則在(zai)寄出后第3個工作日(ri)視(shi)為送(song)(song)(song)達(da)(da)；如以手遞的方式(shi)，則發至指(zhi)定地(di)(di)址之(zhi)日(ri)視(shi)作已送(song)(song)(song)達(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)簽收(shou)文據為準(zhun)(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)采(cai)用多(duo)種方式(shi)送(song)(song)(song)達(da)(da)的，送(song)(song)(song)達(da)(da)日(ri)期以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)最先(xian)接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)文件的日(ri)期為準(zhun)(zhun)。如受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)提(ti)供或(huo)者確認的送(song)(song)(song)達(da)(da)地(di)(di)址不(bu)準(zhun)(zhun)確、送(song)(song)(song)達(da)(da)地(di)(di)址變更未(wei)及時告知(zhi)，或(huo)者受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指(zhi)定的代收(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)，該等文件、通知(zhi)及其他(ta)通訊往來在(zai)滿足(zu)前述約定后(hou)仍視(shi)為已送(song)(song)(song)達(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)應當(dang)承擔對其不(bu)利(li)的法律(lv)后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述(shu)乙(yi)方(fang)的送(song)達(da)地址及相(xiang)關(guan)信(xin)息之規定，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪(pu)門口或其他醒(xing)目(mu)位置張貼文件(jian)（包(bao)括但不限于物業(ye)管理相(xiang)關(guan)規定等文件(jian)）、在該商鋪(pu)之任何部(bu)位（包(bao)括郵箱）留(liu)置文件(jian)或將文件(jian)張貼于項目(mu)告示欄，即視為(wei)已合理通(tong)知乙(yi)方(fang)，留(liu)置或張貼日為(wei)送(song)達(da)日。

18.4本合同中(zhong)各(ge)方提供或(huo)確(que)認的(de)送達地址，也(ye)是(shi)各(ge)自確(que)認的(de)各(ge)類訴訟/仲裁文書的送達地址，均可用(yong)于接收各類訴訟/仲裁文書(shu)。本條上述約定同樣(yang)適用(yong)于訴訟/仲裁文書(shu)送達程序。

十九．補充責(ze)任

19.1 租賃期限內，甲方如出賣商(shang)鋪的(de)，乙(yi)方特此(ci)明確在此(ci)明確放棄(qi)優先購(gou)買(mai)商(shang)鋪的(de)權利，但該等放棄(qi)并不影響乙(yi)方作(zuo)為(wei)有購(gou)房(fang)意愿的(de)競爭者之一(yi)與甲方就(jiu)購(gou)買(mai)商(shang)鋪展(zhan)開(kai)磋商(shang)。

19.2 甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)將(jiang)該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)的全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分所有權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓給任何第(di)三方(fang)，無需乙方(fang)的批準或(huo)同意，但甲(jia)(jia)方(fang)應就該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)的轉(zhuan)(zhuan)讓事宜(yi)適時(shi)通知乙方(fang)，并保證該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)的轉(zhuan)(zhuan)讓不會影響本(ben)合(he)同的效(xiao)力及(ji)(ji)(ji)乙方(fang)按照本(ben)合(he)同約(yue)定繼續使用該(gai)(gai)(gai)商鋪(pu)。上(shang)述轉(zhuan)(zhuan)讓交(jiao)易發生后，乙方(fang)承(cheng)諾將(jiang)無條(tiao)件給予(yu)一(yi)切必要配合(he)及(ji)(ji)(ji)協(xie)助(zhu)，該(gai)(gai)(gai)等(deng)配合(he)及(ji)(ji)(ji)協(xie)助(zhu)包括但不限于簽署(shu)相關(guan)文件、提供相關(guan)證明文件、配合(he)辦理相關(guan)登記等(deng)，前述轉(zhuan)(zhuan)讓發生后乙方(fang)應根據甲(jia)(jia)方(fang)要求與甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)(ji)(ji)受讓方(fang)共(gong)同就本(ben)合(he)同簽署(shu)主體變(bian)更協(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)議(yi)）或(huo)者按照甲(jia)(jia)方(fang)或(huo)該(gai)(gai)(gai)第(di)三方(fang)的要求出具確(que)認繼續履行本(ben)合(he)同并向第(di)三方(fang)交(jiao)納(na)租金(jin)等(deng)費用的確(que)認函。

19.3 如雙方未(wei)能在租(zu)(zu)賃期屆滿(man)的(de)(de)(de)三個(ge)月(yue)之前訂立(li)續租(zu)(zu)合同(tong)，在租(zu)(zu)賃期最后(hou)三個(ge)月(yue)內(nei)乙(yi)方須允(yun)許甲(jia)(jia)方在甲(jia)(jia)方認為合理的(de)(de)(de)地方，張貼商(shang)鋪招租(zu)(zu)告示，乙(yi)方不(bu)應遮蓋該等告示。對于甲(jia)(jia)方攜同(tong)擬商(shang)鋪的(de)(de)(de)第(di)三人在預先(xian)約定(ding)的(de)(de)(de)合理時間內(nei)，視察商(shang)鋪時，乙(yi)方應盡(jin)力配合甲(jia)(jia)方。

19.4 甲(jia)乙(yi)雙方(fang)及其雇(gu)員、代理人等對在(zai)此合同簽訂或者履行期間獲取的(de)不為外界(jie)知悉的(de)商業貿(mao)易、未(wei)來(lai)商業計劃、財(cai)務或其他信息負有保(bao)密(mi)義務，未(wei)經對方(fang)書面允許(xu)不可(ke)擅自使(shi)用、公(gong)開或泄漏，對于本合同約(yue)定(ding)的(de)租(zu)期、租(zu)賃條件等有關條款，雙方(fang)也不得向第三者透露。該等保(bao)密(mi)義務在(zai)本合同終止后仍然有效。

19.5 乙(yi)方承(cheng)諾本合同簽訂(ding)符合乙(yi)方主管(guan)部(bu)(bu)門(men)（如涉及）、股(gu)東(dong)、投資人及利害關系(xi)人的規定并經該(gai)等主體及人士(shi)的認可，乙(yi)方內(nei)部(bu)(bu)審批程(cheng)序、主管(guan)部(bu)(bu)門(men)審批程(cheng)序或(huo)乙(yi)方股(gu)東(dong)、投資人反對等原(yuan)因均不得作(zuo)為乙(yi)方履約不能的適用理由。

19.6 雙方(fang)同意不(bu)向傳播媒介或公眾透露任何(he)與本合(he)同條(tiao)款有關的(de)保密信(xin)息，特(te)別是(shi)附件(jian)三的(de)全部內容，尤其是(shi)乙方(fang)不(bu)得向其他潛在的(de)項目租戶/買受人透露本合同項(xiang)下(xia)的(de)商務條件。

19.7如乙方(fang)成立以該商鋪為(wei)注冊(ce)地(di)址的(de)分公(gong)司的(de)或新公(gong)司的(de)，乙方(fang)在此承諾并(bing)聲明，乙方(fang)應在不晚于營業(ye)執照簽發之日起30日內與甲方就本(ben)合(he)(he)同(tong)簽署主(zhu)體(ti)(ti)(ti)變(bian)更(geng)協議（或類似協議）將本(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)承(cheng)租人(ren)的所有權(quan)利義(yi)務概括(kuo)轉讓予該等企業(ye)法人(ren)，乙(yi)方對該主(zhu)體(ti)(ti)(ti)履行本(ben)合(he)(he)同(tong)承(cheng)擔(dan)連帶(dai)保證(zheng)責(ze)任(ren)；如乙(yi)方成(cheng)立以(yi)乙(yi)方為經(jing)營(ying)者的個(ge)體(ti)(ti)(ti)工商戶營(ying)業(ye)執(zhi)照的，乙(yi)方在此(ci)承(cheng)諾并(bing)聲明(ming)，該個(ge)體(ti)(ti)(ti)工商戶將自動代(dai)表(biao)乙(yi)方行使本(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的全部權(quan)利并(bing)承(cheng)擔(dan)相應義(yi)務，并(bing)代(dai)表(biao)乙(yi)方處理本(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的全部事務：包括(kuo)但不限于合(he)(he)同(tong)費用繳費、合(he)(he)同(tong)變(bian)更(geng)和修改、日常經(jing)營(ying)管(guan)理等全部事項(xiang)(xiang)，該個(ge)體(ti)(ti)(ti)工商戶的行為均視為乙(yi)方行為，乙(yi)方無條件(jian)接(jie)受(shou)，且無任(ren)何(he)異(yi)議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權將其于本(ben)合同項下全部權利義(yi)務整體轉移(yi)給其指定方(fang)(fang)(fang)(fang)（前(qian)提是該等指定方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)有權出租該房(fang)屋），由該等指定方(fang)(fang)(fang)(fang)繼續履行本(ben)合同；前(qian)述(shu)轉讓無須(xu)獲(huo)得乙方(fang)(fang)(fang)(fang)同意但應(ying)書面通知乙方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)收到相應(ying)書面通知后有義(yi)務配合甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及其指定方(fang)(fang)(fang)(fang)就(jiu)本(ben)合同共同簽署主體變更協議（或類似(si)協議）。

19.9除非甲方(fang)書面確認(ren)，否則甲方(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免(mian)除或(huo)部分(fen)免(mian)除乙(yi)方(fang)違(wei)反或(huo)不(bu)履行(xing)(xing)任(ren)何(he)(he)其在本合同項下的任(ren)何(he)(he)義(yi)務或(huo)責任(ren)，并不(bu)構成甲方(fang)放(fang)棄(qi)追(zhui)究對乙(yi)方(fang)任(ren)何(he)(he)日后(hou)持(chi)續違(wei)反或(huo)不(bu)履行(xing)(xing)義(yi)務的依據，亦不(bu)得在任(ren)何(he)(he)方(fang)面減損或(huo)影(ying)響(xiang)甲方(fang)追(zhui)究乙(yi)方(fang)任(ren)何(he)(he)日后(hou)持(chi)續違(wei)反或(huo)不(bu)履行(xing)(xing)義(yi)務的權利。

19.10甲方(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)做出的任何同(tong)意(yi)，只構成(cheng)甲方(fang)(fang)對(dui)某一特定事件的同(tong)意(yi)，并不構成(cheng)放棄追究或豁免本(ben)合同(tong)任何條款的執行，亦不得(de)理解為甲方(fang)(fang)在日后同(tong)類事件中放棄須獲得(de)其特別同(tong)意(yi)的要(yao)求，除(chu)非甲方(fang)(fang)以書面作如此表(biao)示。

19.11本合同(tong)項(xiang)下某項(xiang)條款賦(fu)予各(ge)(ge)方的(de)權(quan)(quan)利(li)(li)和(he)補救措(cuo)施(shi)，不應排除或替代各(ge)(ge)方根據(ju)本合同(tong)其他(ta)條款、法律或法規所(suo)(suo)應有之權(quan)(quan)利(li)(li)和(he)補救措(cuo)施(shi)。當一方違(wei)約，另一方可(ke)行使或采取根據(ju)本合同(tong)或法律所(suo)(suo)應有的(de)所(suo)(suo)有權(quan)(quan)利(li)(li)和(he)補救措(cuo)施(shi)。

二十．其它(ta)約定(ding)

20.1 雙方同(tong)意(yi)，本合同(tong)的所有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本合同(tong)不可分割的組成(cheng)部分，與本合同(tong)具同(tong)等的法律效力。

20.2 本合同未(wei)盡(jin)事宜，由雙(shuang)方協商一(yi)致后(hou)以書(shu)面補充(chong)(chong)(chong)協議(yi)(yi)的形式作出。本合同的任何變更和修改(gai)，均需要雙(shuang)方簽署書(shu)面補充(chong)(chong)(chong)協議(yi)(yi)后(hou)方能生(sheng)效，任何人員均無權對合同進(jin)行(xing)修改(gai)或做出修改(gai)承諾。本合同補充(chong)(chong)(chong)協議(yi)(yi)與本合同具有(you)同等效力，除另有(you)約(yue)定(ding)(ding)外，兩者約(yue)定(ding)(ding)不一(yi)致的以補充(chong)(chong)(chong)協議(yi)(yi)約(yue)定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此(ci)前就商鋪簽(qian)訂或達成任何口頭或書(shu)面協(xie)議、承諾均被本合(he)同取代。

20.4 因本合(he)同(tong)的履行所產生的任何爭議(yi)，雙方(fang)(fang)應平等協商(shang)，若協商(shang)不能取得(de)一(yi)致，任一(yi)方(fang)(fang)均(jun)有權向商(shang)鋪所在(zai)地(di)人(ren)民法院(yuan)起訴。

20.5本合(he)同(tong)自雙方簽(qian)署(shu)蓋章之日起生效。本合(he)同(tong)一式  伍  份(fen)，甲乙(yi)雙方各執  貳  份，以有關部門備案登記為目的另預留壹份由甲方(fang)保管(guan)，均具有同等法律效(xiao)力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在此確認，本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)是在自愿、公(gong)平的(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)充(chong)分協商后訂立(li)；對本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)(you)條款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)乙方(fang)(fang)已充(chong)分理(li)解(jie)，對于(yu)其中免除或者減輕甲方(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)有(you)(you)(you)重(zhong)大利害關系的(de)條款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，甲方(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)(tong)(tong)文(wen)本(ben)的(de)過程中向乙方(fang)(fang)做出了特(te)別提示及合(he)理(li)說明；本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)不構成(cheng)有(you)(you)(you)關法律法規定(ding)義(yi)的(de)格式合(he)同(tong)(tong)(tong)，也(ye)不含(han)有(you)(you)(you)關法律法規定(ding)義(yi)的(de)格式條款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)充(chong)分理(li)解(jie)并接受本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)(you)條款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)法律含(han)義(yi)和(he)法律后果。

甲(jia)方（蓋章(zhang)）：

法定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定(ding)代(dai)表(biao)人或授權代(dai)表(biao)（簽字(zi)）：

本合同的簽訂日(ri)期(qi)：    年   月   日

附件一：甲方(fang)營業(ye)執照復印件

附件二：乙方營(ying)業執(zhi)照/身份證復(fu)印件(jian)

附件三：合同基本商(shang)務(wu)條件

附件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶(hu)型(xing)平面圖

附件五：交付標準(zhun)

附件六(liu)：《食(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)安全責任書》

附件七：《陽光(guang)合作協議》

附件八：《商鋪交(jiao)付確(que)認(ren)書》

附件一：甲方營(ying)業執(zhi)照(zhao)復印件

附(fu)件二：乙方營業(ye)執照/身份證復印件(jian)

附件三：合(he)同(tong)基本商(shang)務(wu)條件

商鋪

商鋪(pu)位于中國(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一(yi)組天(tian)府國(guo)際動漫城     號(hao)樓(lou)     層     號。具體位置(zhi)示(shi)意圖詳見(jian)【附(fu)件(jian)四】。

一、 計租面積

商鋪的(de)計租面積：        ㎡，以房屋實(shi)測(ce)報告(gao)載明的實(shi)測(ce)建筑面積(ji)為(wei)準。

二、 交付日(ri)(ri)與(yu)開業(ye)日(ri)(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年(nian)   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租賃(lin)期限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期(qi)：甲(jia)方給(gei)予乙(yi)方整個(ge)商(shang)鋪共計【】天的(de)裝(zhuang)修期(qi)，自商(shang)鋪的(de)交付日起算。

3.3計(ji)(ji)租期：自開業日(ri)（即計(ji)(ji)租日(ri)）起至租賃(lin)期限屆滿(man)之(zhi)日(ri)，共計(ji)(ji)【】月(yue)。

3.4經營培育期：共計(ji)【】月(yue)。雙方約(yue)定：對乙方根據合同約(yue)定享有的【】個(ge)月(yue)的經營培育期的權益，在【】個(ge)月(yue)內進行分(fen)(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙方需在分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期間內，按照權益平均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)(tan)后的租金(jin)標準向甲(jia)方支(zhi)付(fu)租金(jin)及其(qi)他相關費用（分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期間詳見第(di)5.1條）。

具體詳見下表(biao)：

四(si)、 租(zu)賃(lin)用(yong)途

4.1 該商鋪的規劃用途為(wei)        

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業(ye)范圍(wei)為：

（1）經營(ying)業態(tai)：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租金標準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金(jin)支(zhi)付：租金(jin)的支(zhi)付周期(qi)為每【】個月支(zhi)付一次。

六、履約保(bao)證金

本(ben)合同項下，乙(yi)方應根據本(ben)合同正(zheng)文約定一次性(xing)向(xiang)甲(jia)方支付的履約保證金(jin)(jin)的總金(jin)(jin)額為人民幣        元（大寫(xie)     元(yuan)整）。

七、乙方開票信息

納稅(shui)人識別號：

開戶(hu)行：

銀(yin)行(xing)賬號：

公(gong)司(si)地址：

聯(lian)系(xi)電話：

八(ba)、通知與送達(da)

甲方的送(song)達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地(di)址：

郵(you)編：

電(dian)話(hua)：

乙方的(de)送達地址及相關信(xin)息(xi)：

收件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附件四：商鋪(pu)位(wei)置(zhi)示意圖(tu)、戶(hu)型平面圖(tu)（只作位(wei)置(zhi)識別使用）

《商鋪位置(zhi)示意圖》

《戶型平面圖》

附(fu)件五：交(jiao)付標準

附件(jian)六(liu)：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任書》

入(ru)駐(zhu)商家：        ;                    （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙方應當依照(zhao)法(fa)律、法(fa)規和食(shi)品安(an)全標(biao)準從事生產經營活(huo)動，對社(she)會(hui)和公眾(zhong)負責(ze)，保(bao)證(zheng)食(shi)品安(an)全，保(bao)障公眾(zhong)身(shen)體健(jian)康和生命安(an)全，接受(shou)社(she)會(hui)監督，承擔社(she)會(hui)責(ze)任。

（二(er)）乙方(fang)應當建立(li)健全(quan)本(ben)單位的(de)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管理制度(du)，加(jia)強對職工食(shi)品(pin)安(an)全(quan)知識的(de)培訓，配備專職或者兼職食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管理人員，做(zuo)好對所生產(chan)經營(ying)食(shi)品(pin)的(de)檢驗工作，依法(fa)從事食(shi)品(pin)生產(chan)經營(ying)活動。

（三(san)）乙方(fang)(fang)(fang)保證已依法(fa)取得其(qi)經營(ying)(ying)所必需(xu)的(de)食品(pin)生(sheng)產(chan)許(xu)可或(huo)食品(pin)流(liu)通許(xu)可或(huo)餐(can)飲服務(wu)許(xu)可，并(bing)在與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本合(he)作協(xie)議時(shi)，最遲不遲于(yu)入場經營(ying)(ying)前，將上述(shu)許(xu)可證照原件送交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存復印件備案。乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)保證上述(shu)該等(deng)許(xu)可證在其(qi)經營(ying)(ying)期限內持續合(he)法(fa)有效(xiao)，若(ruo)該等(deng)許(xu)可證到期、變(bian)更、丟失、損(sun)壞或(huo)發生(sheng)其(qi)他影響法(fa)律效(xiao)力的(de)情(qing)況，乙方(fang)(fang)(fang)應立(li)即書面(mian)通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)提供新換發的(de)合(he)法(fa)有效(xiao)的(de)許(xu)可證供甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方生產經(jing)營(ying)應當符合食品安全標準(zhun)，并符合下列要求：

1、具有與生(sheng)產經營(ying)的(de)(de)(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適應(ying)的(de)(de)(de)食品(pin)原料處理和(he)食品(pin)加工、包裝、貯存等場(chang)所，保(bao)持該場(chang)所環(huan)境整潔，并與有毒、有害場(chang)所以(yi)及其他污染源保(bao)持規定的(de)(de)(de)距離；

2、具有與生(sheng)產(chan)經(jing)營的(de)食品品種、數(shu)量相(xiang)適應的(de)生(sheng)產(chan)經(jing)營設備或(huo)者設施，有相(xiang)應的(de)消毒、更衣(yi)、盥洗、采光、照明、通(tong)風、防腐、防塵(chen)、防蠅(ying)、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以(yi)及處理廢(fei)水、存放(fang)垃圾和廢(fei)棄(qi)物的(de)設備或(huo)者設施；

3、有食(shi)品(pin)安全專業技術人員、管理人員和保證食(shi)品(pin)安全的規章制度；

4、具有合理(li)的設備布局和工藝流(liu)程，防止待加工食(shi)品(pin)與直接入(ru)口食(shi)品(pin)、原料與成品(pin)交叉污染(ran)，避免食(shi)品(pin)接觸有毒(du)物(wu)(wu)、不潔(jie)物(wu)(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直(zhi)接入口食品的容器(qi)，使用(yong)(yong)前應(ying)(ying)當洗(xi)凈(jing)(jing)、消毒，炊具(ju)、用(yong)(yong)具(ju)用(yong)(yong)后(hou)應(ying)(ying)當洗(xi)凈(jing)(jing)，保持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝(zhuang)卸食(shi)品(pin)的容(rong)器、工具和設備應當安全、無害，保持清潔，防止(zhi)食(shi)品(pin)污染(ran)，并(bing)符(fu)合保證食(shi)品(pin)安全所需的溫(wen)度等特殊要求，不得將食(shi)品(pin)與有(you)毒、有(you)害物品(pin)一同運(yun)輸；

7、直(zhi)接入口(kou)的(de)食(shi)品應當有小包(bao)裝或者使用無毒、清潔的(de)包(bao)裝材料、餐具；

8、食(shi)品(pin)生產經(jing)營人(ren)(ren)員應當保(bao)持個人(ren)(ren)衛生，生產經(jing)營食(shi)品(pin)時(shi)，應當將手洗凈(jing)，穿戴清潔的(de)(de)工作衣、帽；銷售(shou)無包裝的(de)(de)直接入口食(shi)品(pin)時(shi)，應當使用無毒(du)、清潔的(de)(de)售(shou)貨工具；

9、用水應當符合國家規(gui)定的生活(huo)飲用水衛生標準；

10、使用的洗滌(di)劑、消毒(du)劑應當對人體(ti)(ti)安全(quan)、無害(hai)；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其他要求(qiu)。

（五）禁止乙方生產(chan)經營以(yi)下產(chan)品：

1、用(yong)非食(shi)品(pin)原料生產(chan)的食(shi)品(pin)或者(zhe)添加(jia)食(shi)品(pin)添加(jia)劑以(yi)外的化學物質和其(qi)他可能危害人體健康物質的食(shi)品(pin)，或者(zhe)用(yong)回收食(shi)品(pin)作為原料生產(chan)的食(shi)品(pin)；

2、致病性微生物、農(nong)藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金屬、污(wu)染物質以及其他危害人體(ti)健康的物質含(han)量超過(guo)食(shi)品安(an)全標準限(xian)量的食(shi)品；

3、營養成分不符合食品(pin)安全標準(zhun)的(de)專供(gong)嬰幼兒和其(qi)他(ta)特定人(ren)群(qun)的(de)主輔食品(pin)；

4、腐敗變質、油(you)脂酸敗、霉(mei)變生蟲、污穢(hui)不潔、混有異(yi)物、摻假(jia)摻雜或者感(gan)官(guan)性(xing)狀異(yi)常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的(de)禽、畜、獸、水產動物肉類及其制品(pin)；

6、未經(jing)動物(wu)衛生監督機構檢(jian)疫或(huo)者(zhe)檢(jian)疫不合格的(de)肉類(lei)，或(huo)者(zhe)未經(jing)檢(jian)驗(yan)或(huo)者(zhe)檢(jian)驗(yan)不合格的(de)肉類(lei)制(zhi)品；

7、被(bei)包(bao)裝材料、容器、運輸(shu)工具(ju)等污染的食品；

8、超過(guo)保(bao)質期的食品；

9、無標簽的(de)預包裝食品；

10、國家(jia)為防病等特殊需要明令(ling)禁(jin)止生產經營的(de)食品；

11、其(qi)他不符合食(shi)品安(an)全標(biao)準(zhun)或(huo)者(zhe)要求的食(shi)品。

（六(liu)）對乙(yi)方食品采購(gou)、貯存、檢驗的(de)要求

1、乙方采(cai)購食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)查驗供貨者的(de)許可(ke)證和(he)產品(pin)(pin)(pin)合(he)格(ge)證明文件，應當(dang)通過正規渠道(dao)購買，具有合(he)法(fa)的(de)發票或收據；對無法(fa)提(ti)供合(he)格(ge)證明文件的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應當(dang)依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準(zhun)進行檢(jian)驗；不得采(cai)購或者使用不符合(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準(zhun)的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)；嚴(yan)禁購進假冒偽(wei)劣、腐爛變質(zhi)的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立(li)食(shi)品進(jin)貨(huo)(huo)查驗(yan)記錄(lu)制(zhi)度，如實記錄(lu)食(shi)品原料、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關產(chan)品的名稱、規(gui)格、數(shu)量、供貨(huo)(huo)者名稱及聯系方式(shi)、進(jin)貨(huo)(huo)日期(qi)等內容。食(shi)品進(jin)貨(huo)(huo)查驗(yan)記錄(lu)應當真實，保存期(qi)限(xian)不得少于(yu)二年(nian)。

3、乙方(fang)應(ying)當按照保證食(shi)品(pin)安全(quan)的要求貯存(cun)(cun)食(shi)品(pin)，定期檢查庫存(cun)(cun)食(shi)品(pin)，及時清理變質(zhi)或者(zhe)超過保質(zhi)期的食(shi)品(pin)。

4、乙方(fang)(fang)貯(zhu)存(cun)散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品，應當在貯(zhu)存(cun)位置標(biao)明食(shi)(shi)品的名(ming)稱(cheng)(cheng)、生產日期(qi)、保(bao)(bao)質(zhi)(zhi)期(qi)、生產者名(ming)稱(cheng)(cheng)及(ji)聯系方(fang)(fang)式(shi)等內容(rong)(rong)。乙方(fang)(fang)銷售散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品，應當在散裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品的容(rong)(rong)器(qi)、外(wai)包(bao)裝(zhuang)(zhuang)上(shang)標(biao)明食(shi)(shi)品的名(ming)稱(cheng)(cheng)、生產日期(qi)、保(bao)(bao)質(zhi)(zhi)期(qi)、生產經營者名(ming)稱(cheng)(cheng)及(ji)聯系方(fang)(fang)式(shi)等內容(rong)(rong)。

5、乙方應依照(zhao)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)(biao)準關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量的(de)(de)規定使(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)；不得在(zai)食(shi)(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)以外的(de)(de)化學物(wu)質(zhi)和(he)其他可能危害人體健康的(de)(de)物(wu)質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)應當有標(biao)(biao)簽、說明書和(he)包裝。標(biao)(biao)簽、說明書應當載(zai)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)的(de)(de)使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量、使(shi)用(yong)方法，并在(zai)標(biao)(biao)簽上載(zai)明“食(shi)品(pin)添加劑”字樣(yang)。

6、乙方發現其經(jing)(jing)營(ying)的食(shi)品不符合食(shi)品安全標(biao)準，應當立即(ji)停止經(jing)(jing)營(ying)，通(tong)知相關生產經(jing)(jing)營(ying)者和消費者，并記錄停止經(jing)(jing)營(ying)和通(tong)知情況。

（七）對乙方從業人員的(de)要(yao)求(qiu)

1、乙方應(ying)當建立并(bing)執行從(cong)業人員(yuan)健康(kang)管理制度，從(cong)業人員(yuan)每年(nian)應(ying)當進行健康(kang)檢查，取得健康(kang)證明(ming)后方可參加工作，并(bing)每年(nian)將員(yuan)工健康(kang)證明(ming)復印(yin)件交甲方備(bei)案。

2、乙方保證患有痢疾(ji)、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)(xing)肝炎等(deng)消化道傳染病(bing)(bing)的(de)人(ren)員，以(yi)及患有活動性(xing)(xing)肺結(jie)核、化膿(nong)性(xing)(xing)或者滲出性(xing)(xing)皮膚病(bing)(bing)等(deng)有礙食品(pin)安全的(de)疾(ji)病(bing)(bing)的(de)人(ren)員，不得從事接觸直接入口(kou)食品(pin)的(de)工作。

3、乙方(fang)銷售直(zhi)接入(ru)(ru)口(kou)食品(pin)必須使用專(zhuan)用工具，收款(kuan)指定專(zhuan)人，不允(yun)許一邊(bian)收款(kuan)、一邊(bian)拿食品(pin)。乙方(fang)必須用玻璃罩將直(zhi)接入(ru)(ru)口(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙(yi)方(fang)從業人員須注(zhu)意(yi)保持個人衛生(sheng)，養(yang)成良好衛生(sheng)習(xi)慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手(shou)、剪指(zhi)甲；勤(qin)洗(xi)澡、理發(fa)；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)換工作服。以下(xia)幾(ji)種情況下(xia)必須洗(xi)手(shou)：（1）工(gong)作開始前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中(zhong)途離開崗位休息(xi)或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方(fang)營(ying)業(ye)時(shi)，營(ying)業(ye)員及現場加(jia)(jia)工(gong)食品(pin)的操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)人員必(bi)(bi)須(xu)嚴(yan)格按(an)照《食品(pin)安全(quan)法》的規范操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)。食品(pin)加(jia)(jia)工(gong)人員進入操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)間前，必(bi)(bi)須(xu)穿戴(dai)整潔的工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)服(fu)、帽子(zi)、口罩、圍(wei)裙，頭發必(bi)(bi)須(xu)全(quan)部放在帽子(zi)內；不許(xu)化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加(jia)(jia)工(gong)過程中(zhong)不許(xu)帶戒指和手表，加(jia)(jia)工(gong)食品(pin)時(shi)不得抽煙，更(geng)不允許(xu)對食品(pin)打噴嚏或咳(ke)嗽。乙方(fang)必(bi)(bi)須(xu)給每(mei)位廚師、工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)人員配(pei)備兩套以上工(gong)裝，以便及時(shi)更(geng)換。

（八(ba)）對乙方餐具、后廚和環境衛生的要(yao)求

1、乙(yi)方操作間內，必須(xu)配(pei)有肥皂、洗手液等合格洗滌用(yong)(yong)品，經常打掃(sao)衛(wei)生(sheng)，如灶臺、地面、墻面保持干凈(jing)整潔(jie)，灶具(ju)(ju)保持清潔(jie)、所用(yong)(yong)餐具(ju)(ju)、食(shi)品器具(ju)(ju)和工(gong)具(ju)(ju)每日消毒(du)。嚴禁使(shi)用(yong)(yong)未消毒(du)的餐具(ju)(ju)和食(shi)品器具(ju)(ju)。

2、食品加(jia)工過程中生熟要(yao)分(fen)開存(cun)放、分(fen)別加(jia)工。冷葷(hun)食品必(bi)須(xu)選料新(xin)鮮(xian)，洗(xi)凈消毒，制作冷葷(hun)的工具如(ru)刀(dao)、墩等要(yao)與其它(ta)工具分(fen)開存(cun)放，不得與其它(ta)工具混用，并且每日消毒。

3、為防止人(ren)(ren)為的(de)交叉感染和人(ren)(ren)為食(shi)品(pin)污染，乙(yi)方應指定專(zhuan)人(ren)(ren)負(fu)責操作間、洗碗(wan)間及(ji)后廚的(de)管理和監(jian)督(du)，嚴禁任何無關(guan)人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)入操作間、洗碗(wan)間和后廚，應加強(qiang)對通道及(ji)后廚的(de)巡(xun)視，對進(jin)入后廚操作間區域內的(de)無關(guan)人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)行(xing)說(shuo)服、阻止。

4、乙(yi)方閉店時和所用灶(zao)具停用時，一律必(bi)須關(guan)緊燃氣閥門。下班后必(bi)須將總閘(zha)關(guan)緊，電閘(zha)拉下，保證(zheng)商鋪安全。

5、乙方須(xu)至少每兩個月對廚房煙道定期清理1次(ci)，避免(mian)油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高(gao)的(de)商鋪(pu)。

6、乙方(fang)應注意環境衛生，后廚內(nei)禁放(fang)雜物，每日(ri)下班前(qian)打掃衛生，每周徹底(di)大(da)掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方(fang)實行門前(qian)“三包(bao)”，保證自(zi)己管片衛生，垃(la)圾(ji)桶必須加蓋，嚴禁暴(bao)露，并(bing)于每日下班前清倒干凈。嚴禁使(shi)用客(ke)梯清運垃(la)圾(ji)或泔水，生活垃(la)圾(ji)放到指定地(di)點。每日產生的(de)泔水在營業結(jie)束后(hou)必須運出商廈(sha)自(zi)行處理。

7、乙(yi)方必須配合甲方或甲方物業(ye)管(guan)理公司定(ding)期進行滅蟲(chong)、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等(deng)的(de)專(zhuan)項(xiang)消(xiao)殺(sha)工(gong)作，商鋪內消(xiao)殺(sha)費用由乙(yi)方自行承擔。

（九）食品安全(quan)事故處置

1、乙(yi)(yi)方應當(dang)制定食品安(an)(an)全事(shi)故處置方案，定期檢查本企業各項食品安(an)(an)全防(fang)范措(cuo)施的落實情(qing)況，及(ji)時消除食品安(an)(an)全事(shi)故隱(yin)患。事(shi)故發(fa)生后(hou)，乙(yi)(yi)方應當(dang)在第一時間內及(ji)時向甲方和事(shi)故發(fa)生地衛生行(xing)政部門報(bao)告(gao)；任何單位或者個(ge)人(ren)不得(de)對食品安(an)(an)全事(shi)故隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得(de)毀滅有關證據。

2、發生食品安全事(shi)故(gu)后，乙(yi)方(fang)應當(dang)立即采取措施予以處置，防止事(shi)故(gu)擴大(da)。對(dui)因食品安全事(shi)故(gu)導(dao)致人身傷害的(de)人員，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)和衛(wei)生行政部門立即組織救治，開展應急救援工(gong)作。

3、發生食品安(an)全事(shi)故后(hou)，乙方應(ying)當(dang)立即(ji)封存可能導致食品安(an)全事(shi)故的(de)(de)食品及(ji)(ji)其原(yuan)料；對確認屬于被污染的(de)(de)食品及(ji)(ji)其原(yuan)料，應(ying)予以召回、停止經營并(bing)按監(jian)督(du)管理部門(men)的(de)(de)要求(qiu)進行(xing)銷毀(hui)；封存被污染的(de)(de)食品用(yong)工具及(ji)(ji)用(yong)具，按監(jian)督(du)管理部門(men)要求(qiu)進行(xing)清洗消毒。

4、配合(he)甲方和監(jian)管部門做好信息(xi)發布工作，并對可能產生的(de)危害(hai)加以解釋、說明。

（十）顧客在乙方(fang)(fang)購買(mai)食品或(huo)就(jiu)餐時提出食品或(huo)飯(fan)菜(cai)有質量問題(ti)，一經(jing)確認，乙方(fang)(fang)必須馬上按顧客的正當(dang)要(yao)求解決，予以(yi)更換、重做或(huo)退款。如顧客向甲方(fang)(fang)投訴(su)的，乙方(fang)(fang)應當(dang)配合甲方(fang)(fang)管理人(ren)員處理投訴(su)，直至顧客滿意。

（十一）乙方對發生食(shi)品(pin)安全(quan)事故以及任(ren)(ren)何違(wei)反法律法規和(he)本責(ze)任(ren)(ren)書規定等情(qing)形，造成任(ren)(ren)何第三人(ren)人(ren)身(shen)、財產或(huo)(huo)其他損害(hai)的(de)，應依法承擔(dan)賠償責(ze)任(ren)(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲(jia)方對任(ren)(ren)何第三人(ren)承擔(dan)損害(hai)賠償責(ze)任(ren)(ren)或(huo)(huo)導(dao)致(zhi)甲(jia)方受(shou)到任(ren)(ren)何損失的(de)，乙方應當賠償甲(jia)方受(shou)到的(de)損失。

（十(shi)二）乙(yi)方應當積(ji)極配合(he)質量監(jian)督(du)、工商行政(zheng)管(guan)理(li)、食品藥品監(jian)督(du)等管(guan)理(li)部門履(lv)行各自食品安(an)全監(jian)督(du)管(guan)理(li)職責的(de)(de)檢(jian)查(cha)工作(zuo)(zuo)以及甲方管(guan)理(li)部門的(de)(de)檢(jian)查(cha)監(jian)督(du)管(guan)理(li)工作(zuo)(zuo)，并(bing)接受國(guo)家主管(guan)部門和甲方提(ti)出的(de)(de)整改意見(jian)，承擔相應責任(ren)。

（十三）《食品安全(quan)法》和其(qi)他(ta)法律法規明確規定的其(qi)他(ta)義務和責任。

附(fu)件七(qi)：《陽光合作協(xie)議》

陽光(guang)合作(zuo)協議

甲方：    

乙(yi)方(fang)：            

　　鑒于甲乙雙方(fang)已(yi)簽(qian)署了《天府國際動漫(man)城租(zu)賃合同(tong)》（以下簡稱原合同(tong)），為營造健康商業環境和建立(li)正(zheng)常(chang)商業合作關系，甲乙雙方(fang)經友好協(xie)商簽(qian)訂本(ben)協(xie)議，并作為雙方(fang)共同(tong)遵(zun)守(shou)的陽(yang)光合作行(xing)為準(zhun)則執行(xing)。

一、甲方責任(ren)

1.甲(jia)方有責任向(xiang)乙(yi)方介紹甲(jia)方陽光(guang)合作(zuo)相關規定。

2.甲(jia)方嚴禁甲(jia)方人員在業(ye)務合作(zuo)過程(cheng)出現下列(lie)行為(wei)（包(bao)括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方人員收(shou)受或(huo)向乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員主動索要各種形式的(de)回扣、現(xian)金、實(shi)物、證券、禮(li)券等有價(jia)物品，或(huo)接受并參與乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員提(ti)供的(de)旅游、高檔宴請及(ji)其他可能影響職務(wu)行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動。

（2）行賄(hui)及(ji)其他：甲方人員(yuan)要求(qiu)乙方或(huo)乙方人員(yuan)配合或(huo)協(xie)助進行各種形式的(de)行賄(hui)（包括但不(bu)限于提供(gong)回扣、現金、實(shi)物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不(bu)當利益輸送在內(nei)的(de)各類違法活動。

（3）利(li)益沖突(tu)：甲(jia)方人(ren)員(yuan)(yuan)未經甲(jia)方批準，以(yi)本人(ren)或其親(qin)屬名義(yi)于乙方或其關聯單位處直接或變相參股(gu)、任職(zhi)、兼職(zhi)或獲取其它利(li)益；甲(jia)方禁止引入甲(jia)方離職(zhi)人(ren)員(yuan)(yuan)注冊(ce)或參股(gu)的(de)公司成為甲(jia)方供應商(shang)。

（4）串標圍標：在甲方(fang)(fang)業務范圍內，甲方(fang)(fang)員工(gong)授意乙方(fang)(fang)配合進行串標或圍標等違規違法行為。

（5）資金(jin)往(wang)來：甲方人員或(huo)其(qi)親屬以任何理由向乙(yi)方（含關聯單位）或(huo)乙(yi)方人員借貸資金(jin)。

3. 對于乙(yi)方(fang)舉報(bao)甲方(fang)人員違反陽光(guang)合作禁止項的情況，甲方(fang)負有保密義務，并應及時組織調查，將最終(zhong)調查結(jie)果反饋乙(yi)方(fang)。

二(er)、乙(yi)方責任

1.乙方(fang)應確認(ren)理解并(bing)接受本協議(yi)中陽光合作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的(de)相(xiang)關規定，并(bing)保證乙方(fang)工作(zuo)(zuo)人(ren)員、分(fen)包商(shang)、代理商(shang)及合作(zuo)(zuo)方(fang)均理解并(bing)接受本協議(yi)中陽光合作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的(de)相(xiang)關規定，并(bing)遵照執行。

2.乙(yi)方承諾并保證，與甲(jia)方開(kai)展合(he)作(zuo)時不(bu)存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與甲(jia)方開(kai)展合(he)作(zuo)的過程中不(bu)得有）甲(jia)方在(zai)(zai)職員工或(huo)離職員工直(zhi)接或(huo)變相持股(gu)或(huo)控制(zhi)乙(yi)方公司或(huo)其(qi)關聯單位，但公開(kai)市場股(gu)票(piao)投資不(bu)在(zai)(zai)前述限(xian)制(zhi)。

3.乙方及乙方應(ying)確保(bao)乙方人員嚴格遵(zun)守以下陽(yang)光合作約定(ding)（包括(kuo)不(bu)限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員不得向(xiang)甲(jia)方(fang)人(ren)員提供任何形式的(de)回扣、現金、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物品(pin)或旅游、高檔宴請等其他可能影響(xiang)職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的(de)活(huo)動；

（2）嚴禁行賄及(ji)其他違法：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員不(bu)得接受甲方(fang)人員要求(qiu)配合或協(xie)助進行各(ge)種形式的行賄（包括但不(bu)限于提供回扣、現金(jin)、實物(wu)、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物(wu)品）、不(bu)當利益輸送在內(nei)違法行為(wei)的請求(qiu)；

（3）利(li)益(yi)沖突及其他披露：乙方(fang)(fang)在與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開展合(he)作前，如(ru)(ru)出現以下任何(he)情(qing)形之一，須在投標(biao)前，主動(dong)以書(shu)面方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)完整、如(ru)(ru)實(shi)披露相關信息；若在與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)合(he)作過程中，出現以下任何(he)情(qing)形之一的(de)，須在相關情(qing)形發生后(hou)10天內，以(yi)書面(mian)方(fang)式(shi)向(xiang)甲方(fang)完整、如實披露相關信息：

①甲(jia)方在職(zhi)員工或(huo)(huo)其(qi)親(qin)屬于(yu)乙(yi)方公(gong)司或(huo)(huo)其(qi)關聯單位(wei)處直接或(huo)(huo)變相持股（注：公(gong)開市場(chang)股票投資(zi)(zi)不屬于(yu)乙(yi)方協議披露(lu)義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資(zi)(zi)金或(huo)(huo)獲取其(qi)它利益的情況(kuang)；

②甲方(fang)(fang)離職員工(gong)或其(qi)(qi)親屬(shu)于乙(yi)方(fang)(fang)公司或其(qi)(qi)關聯單位處(chu)直接(jie)或變相持股（注：公開市場股票投資不屬(shu)于乙(yi)方(fang)(fang)協議披露義務(wu)）、控制、任(ren)職或兼職的情況(kuang)；

③乙(yi)方法定代表人(ren)、股東(dong)、實際業(ye)務(wu)控制人(ren)、對接人(ren)兩(liang)年內以其他(ta)公司名義參與甲方業(ye)務(wu)合作的(de)情(qing)況；

④嚴(yan)禁串標圍標：在甲方(fang)業(ye)務范圍內(nei)，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員應拒(ju)絕甲方(fang)員工授意配合進行(xing)(xing)串標或圍標等違(wei)(wei)規(gui)違(wei)(wei)法操(cao)作的請求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員工不得(de)串謀其他單(dan)位，在甲方(fang)業(ye)務中進行(xing)(xing)串標或圍標等違(wei)(wei)規(gui)違(wei)(wei)法操(cao)作；

⑤資金往來：乙(yi)方（含(han)關(guan)聯單位）或乙(yi)方人(ren)員(yuan)(yuan)不得(de)在任何情況下向甲方人(ren)員(yuan)(yuan)或其親屬提(ti)供資金借(jie)貸。

4.乙方不(bu)得為甲方工(gong)作(zuo)人員或其親屬(shu)裝修住房、婚喪嫁娶、配偶(ou)子(zi)女工(gong)作(zuo)安(an)排(pai)及出國(guo)（境）、旅游等(deng)提供(gong)方便。

5.乙方在與甲方開展(zhan)合作前，有責任向(xiang)甲方披(pi)露乙方實際控制(zhi)人信息，包括不限(xian)于姓名、身份證號(hao)碼等信息。

6.乙(yi)方有(you)責任接(jie)受甲方對乙(yi)方在合作期間陽光合作協議(yi)執行情況的監(jian)督，并(bing)對甲方相關調查(cha)工作主動配合。

7.乙(yi)方(fang)有責任就(jiu)甲(jia)(jia)方(fang)人員或甲(jia)(jia)方(fang)業(ye)務合(he)作單位人員營私舞弊、弄虛(xu)作假及(ji)(ji)其他違反陽光協議(yi)規定的行為及(ji)(ji)時向甲(jia)(jia)方(fang)舉(ju)報，乙(yi)方(fang)在(zai)主(zhu)動舉(ju)報的情形(xing)下，其參(can)與的上述行為將予以(yi)免責。甲(jia)(jia)方(fang)受理舉(ju)報的常設(she)部門及(ji)(ji)聯系方(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方(fang)舉(ju)報郵箱：

三、違(wei)約責(ze)任(ren)

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或其人員(yuan)違反本協議約定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)除應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)賠償由此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的損失(shi)外(wai)，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾(nuo)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付10000元的(de)違約(yue)(yue)金，并對乙(yi)方相關(guan)責(ze)任人員進行處罰；甲(jia)方將公開通報處理，并有權(quan)解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)(he)同(tong)(tong)且無(wu)需(xu)承擔任何違約(yue)(yue)責(ze)任。如因乙(yi)方原(yuan)(yuan)因導致甲(jia)方解(jie)除原(yuan)(yuan)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)，乙(yi)方應按(an)原(yuan)(yuan)合(he)(he)同(tong)(tong)與本合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定承擔違約(yue)(yue)責(ze)任。且甲(jia)方有權(quan)將乙(yi)方列(lie)入供應商庫“黑名單”，不再與乙(yi)方開(kai)展任何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌(xian)犯罪的(de)，甲方將提請司法機(ji)關追(zhui)究(jiu)責任人的(de)刑(xing)事責任。

四、本協議(yi)(yi)一式(shi)陸份(fen)，甲(jia)方(fang)(fang)持肆份(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)執貳份(fen)，自雙方(fang)(fang)蓋章(zhang)之(zhi)日起生效；乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)自然人的，本協議(yi)(yi)自甲(jia)方(fang)(fang)蓋章(zhang)且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)簽字之(zhi)日起生效。本協議(yi)(yi)有效期與原(yuan)合同一致，原(yuan)合同期滿(man)或提前終止，則本協議(yi)(yi)亦(yi)同時終止。

（以下無正文(wen)，僅簽(qian)署(shu)）

甲方：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八(ba)：《商(shang)鋪交付確認書(shu)》

商鋪交付確(que)認書(shu)

鑒于甲、乙雙(shuang)方于就位于中國(guo)四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國(guo)際動漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪(pu)簽署(shu)了《天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租賃合(he)同》第(di)七條的約定，于    年    月    日在該商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經(jing)乙方查驗，商鋪完全符合《天府國際動(dong)漫城租賃合同(tong)》及其附件約定的(de)交付標準，乙方確認并(bing)同(tong)意接受(shou)甲方之交付。

1、交付(fu)日水表讀數：

2、交付日(ri)電(dian)表讀(du)數：

3、交(jiao)付日燃氣表讀(du)數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期(qi)：      年     月(yue)     日

附件九：《開業確認書》

開業(ye)確認書

鑒于：

1、甲(jia)、乙雙方于就位于中國(guo)四川省(sheng)成都(dou)市(shi)成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國(guo)際(ji)動漫城     號(hao)樓(lou)     層     號商鋪簽(qian)署了《天府國(guo)際動漫(man)城租賃合(he)同》（合(he)同編(bian)號：                  ），由甲方向乙方出租該(gai)商鋪(pu)。

2、乙(yi)方已經完成了開(kai)業準備并具備開(kai)業條件，特此向甲方申請提(ti)前開業。

茲確認(ren)：

1、甲方同意(yi)，乙方在    年    月    日提前開業。

2、《天府國際動漫城租賃合同》項下計租(zu)日調整為    年    月    日(ri)，計租期、運營培育期期限相應(ying)調整。

甲方(fang)（簽(qian)字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字(zi)或蓋章）：

簽署(shu)日期：      年    月    日(ri)