為貫徹省委、省政府關于加快建設文(wen)化強(qiang)省旅(lv)游強(qiang)省的(de)決策部署，落實(shi)成都市建設“世界文創(chuang)名城”戰(zhan)略規劃，推進“建(jian)圈強鏈”行動(dong)，加快(kuai)成都動(dong)漫游戲產業發展，四川旅投集(ji)團聯合成華區政府(fu)共同投資打造天府(fu)國際動(dong)漫城項目。

項目位(wei)于(yu)成都市成(cheng)華區青龍(long)街(jie)道(dao)，毗鄰成都動物園和川西第一禪林昭覺寺，距(ju)離大熊貓(mao)基地僅(jin)10分(fen)鐘(zhong)車程。

項(xiang)目(mu)占地85.4畝，總建筑面(mian)積(ji)約(yue)12.6萬(wan)平方米，計(ji)劃(hua)總投資19.5億(yi)元，項(xiang)目已于2021年12月全面動(dong)工(gong)，項目展示(shi)區(qu)已于2021年10月建成(cheng)開(kai)放，并于2023年12月(yue)竣工驗收，計劃2024年(nian)9月(yue)全面投入運(yun)營。

四川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司擬對天(tian)府國際(ji)動漫城商(shang)業街區A1號(hao)樓(lou)2層18號商鋪合(he)(he)作方進行公開招(zhao)募(mu)，通(tong)過(guo)綜合(he)(he)評議(yi)的方式確定合(he)(he)作方。現誠邀符合(he)(he)要求的意向合(he)(he)作方參加本項(xiang)目的公開招(zhao)募(mu)，并將有關事項(xiang)公告(gao)如下：

一、合作物(wu)業的基本(ben)情況及招募條件:

(一)物業基(ji)本情況(kuang)

1.物業名稱:天府(fu)國際動漫城(cheng)商(shang)業街區 A1號樓2層18號(hao)商(shang)鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位(wei)置(zhi):四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組（詳見(jian)附件(jian)2：地圖）；

3.物業建筑面(mian)積:  129.53  ㎡（以最(zui)終實測面(mian)積為(wei)準）；

4.物業交付標準(zhun):清水交付；

5.招商定位(wei)：動漫零售類。

(二)合作條(tiao)件

1.一(yi)般條(tiao)件

合作(zuo)區域(yu)、合作(zuo)期(qi)限、競爭合作(zuo)保(bao)證金(jin)、合作(zuo)方(fang)(fang)式、履(lv)約保(bao)證金(jin)見下表(biao):

2. 其他條件

(1)支(zhi)付(fu)方(fang)式：季度支(zhi)付(fu)。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月

商(shang)務合作及招(zhao)募(mu)條件細節詳詢：張(zhang)先生、028-67598666

二(er)、招募方式

采取(qu)在四川(chuan)旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開(kai)發有(you)限責任公(gong)(gong)(gong)司(si)官網(wang)、天(tian)府國際動漫城微(wei)信公(gong)(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)(gong)開(kai)發布(bu)招募(mu)公(gong)(gong)(gong)告并以綜(zong)合評議方(fang)(fang)式(shi)確(que)定合作(zuo)方(fang)(fang)。

(一)本(ben)次公(gong)(gong)(gong)開招募信(xin)息公(gong)(gong)(gong)告將在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新(xin)開發(fa)有限責任(ren)公(gong)(gong)(gong)司官網、天(tian)府(fu)國際動漫城微信(xin)公(gong)(gong)(gong)眾號(hao)進行公(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)示期為 10 個工作日，公示時間為2024年(nian)4月24日-2024年5月(yue)10日(ri)。綜合(he)評議時(shi)間為(wei)2024年5月11日09:30。

(二(er))意向(xiang)合作方(fang)需在2024年(nian)5月10日17:00 前，提交加蓋公章的(de)(de)《響(xiang)應(ying)文(wen)件》中的(de)(de)營業執照復(fu)印件、法定代(dai)表人(ren)身份證(zheng)復(fu)印件、合作資格證(zheng)明材料（均須加(jia)蓋公章）、電(dian)子郵箱(xiang)地址(zhi)與(yu)電(dian)話、法定代(dai)表人(ren)授權委托書（如有(you)）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個(ge)人競租可僅(jin)提供身份證復(fu)印件(jian)及合作方案），項目方將根據意向(xiang)合作方提交的《響應文件(jian)》中的相關(guan)資料進行資格(ge)審查，并以(yi)電(dian)話(hua)或郵件(jian)的(de)形式通知符合(he)合(he)作(zuo)(zuo)資格(ge)的(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)在2024年(nian)5月10日17:00 前足額繳納競爭合作保證金，逾(yu)期(qi)視為自動(dong)放棄合作資格(ge)，意向(xiang)合作方(fang)(fang)需自行(xing)向(xiang)項目方(fang)(fang)取(qu)得競爭合作保證金的收(shou)據(ju)。

競(jing)爭合作(zuo)保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱(cheng)：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司

銀(yin)行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀(yin)(yin)行：興(xing)業銀(yin)(yin)行股(gu)份有限(xian)公司成(cheng)都分行

(三)通過合(he)作資(zi)格審查且足額繳納競爭合(he)作保(bao)證金的意向(xiang)合(he)作方應(ying)于 2024年5月11日上午 09:30 前至綜合評議現場提(ti)供《響應文件》全(quan)套紙(zhi)質資(zi)料(1 正本4 副(fu)本(ben))（若為個人(ren)僅需要提(ti)交承租人(ren)身份證復印件及(ji)合作(zuo)方案）參加綜合(he)評議(yi)。逾期送達(da)或未送達(da)指定地點(dian)的(de)，視為自動放棄合(he)作(zuo)資(zi)(zi)格(ge)。若意向合(he)作(zuo)方(fang)現場提(ti)供(gong)的(de)《響應文件》與(yu)報名時提(ti)交的(de)電子版材(cai)料不相符，則取消(xiao)該意向合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資(zi)(zi)格(ge)。

綜(zong)合評議地點:成都市成華區(qu)天府國(guo)際動漫城展(zhan)示(shi)區(qu)

若(ruo)因特殊原因綜合評議(yi)時(shi)間可(ke)能延后，最終時(shi)間以(yi)合作方另行通知(zhi)為準。

（四）評(ping)審組采取綜合(he)(he)(he)(he)(he)評(ping)議的(de)(de)(de)方(fang)(fang)(fang)(fang)式對所有(you)意(yi)向合(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)提交(jiao)的(de)(de)(de)相(xiang)關材料進行綜合(he)(he)(he)(he)(he)評(ping)議打分，以(yi)(yi)最高得分為意(yi)向合(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)，經漫話公司(si)決(jue)策后確(que)認最終(zhong)合(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)，若產生兩(liang)(liang)家及兩(liang)(liang)家以(yi)(yi)上綜合(he)(he)(he)(he)(he)評(ping)分相(xiang)同的(de)(de)(de)情形，則以(yi)(yi)運(yun)營方(fang)(fang)(fang)(fang)案規(gui)劃評(ping)議得分最高的(de)(de)(de)為意(yi)向合(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)。若只有(you)一(yi)家報名且(qie)滿足招募(mu)要(yao)求的(de)(de)(de)參與競爭合(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)，同時綜合(he)(he)(he)(he)(he)評(ping)議分高于70分，由評(ping)審組確認為(wei)意向合作方，經(jing)漫(man)話公司決(jue)策后確認最終合作方。

(五) 招(zhao)募結果將在四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新開發(fa)有限責任公(gong)司官網(wang)、天府(fu)國際動漫城微信公(gong)眾(zhong)號同(tong)步公(gong)示，公(gong)示時間(jian)為5個(ge)工作(zuo)日(ri)。

(六)意向合(he)作方成功(gong)競得(de)后，由四川旅投(tou)漫話世界旅游(you)開發有限責任公司與競得(de)方簽訂合(he)同。（合(he)同主要條款(kuan)參考附件4：合(he)同模板(ban)）

(七)未合作(zuo)(zuo)成功的意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)繳納的競爭合作(zuo)(zuo)保證金在招租結果公示(shi)后 5個工作日內原路徑(jing)退還(不計(ji)利息); 合作(zuo)(zuo)(zuo)成功的意向合作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納的競爭合作(zuo)(zuo)(zuo)保證金(jin)在(zai)租(zu)賃合同簽訂(ding)后自動轉為履約保證金(jin)，若還有剩余(yu)即轉為預付租(zu)金(jin)。若合作(zuo)(zuo)(zuo)成功的意向合作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)拒絕與(yu)項目方(fang)簽訂(ding)租(zu)賃合同，則(ze)繳(jiao)納的合作(zuo)(zuo)(zuo)保證金(jin)不予(yu)退還。

三、對意向承租方(fang)(fang)的基本(ben)要求

符合下(xia)列條件(jian)，均可參(can)加(jia)租(zu)賃投標(biao)。

1.競(jing)租(zu)人(ren)(ren)應為(wei)在中華人(ren)(ren)民共和國境內依法設立的獨(du)立法人(ren)(ren)或中國國籍且具有完全民事(shi)行為(wei)能力的自然(ran)人(ren)(ren)；

2.無不良(liang)信用記(ji)錄，近(jin)3年沒有發生有一定社會影響的經濟(ji)糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置(zhi)

附件 3:《響應文件(jian)》格式(shi)

附件4：合同模板

四川旅投漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公司(si)  

2024年4月24日    

附件(jian)1：總(zong)平圖

附件2：地理(li)位(wei)置

附件3、響應文件封面

天(tian)府(fu)國際動漫(man)城（項目名(ming)稱）

響  應  文  件

合作方(fang)(fang)：                           （蓋單位章(zhang)/蓋手印）

法定代(dai)表人(ren)或(huo)其(qi)委托代(dai)理人(ren)：          （簽字或蓋章）

意向(xiang)合作物業：天府(fu)國際動(dong)漫城商業街(jie)區A1號樓2層18號商鋪(pu)                  

年(nian)    月   日

一(yi)、營(ying)業執照復印件、法(fa)定(ding)代表人身份證復印件、合(he)作資格證明(ming)材料（均須加蓋公章）、電子(zi)郵箱地址(zhi)與電話；若為個人合作方，可(ke)僅提供身份證(zheng)復印件（加(jia)蓋手(shou)印）。

二、法定代表(biao)人授權委(wei)托書(shu)模板（個人無需提供(gong)）

法定代(dai)表人授權(quan)委托書

本授(shou)權委托書聲明：我(wo)______(姓(xing)名)系______ (合作方名(ming)稱)的法(fa)定代表人，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓(xing)名)為我(wo)公司代理人，以本公司的名義(yi)參(can)加______（項目名(ming)稱）的(de)招募活(huo)動。該(gai)代(dai)理(li)人(ren)有(you)(you)權在該(gai)項目的(de)招募活(huo)動中，以我(wo)(wo)單位的(de)名(ming)義(yi)，簽署響應文件并與招募人(ren)協(xie)商，以及(ji)執(zhi)行一切(qie)與此(ci)有(you)(you)關的(de)事項，對該(gai)代(dai)理(li)人(ren)的(de)上述行為，我(wo)(wo)與      （合作方）均予以認可。

代理(li)人無轉(zhuan)委(wei)托權，特此委(wei)托。

代理人:______性別(bie):______身份證號碼(ma):_____________

職(zhi)務：_____________      

合(he)作方(fang):_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人:_______________  (簽(qian)字或(huo)蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期(qi):      年(nian)      月      日

說明：后(hou)附(fu)委托(tuo)代理(li)人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請函

合作申請函

四川旅投漫(man)話世(shi)界旅游開發有限責任公司：

我(wo)方已仔細(xi)研究(jiu)了《天府國(guo)際動(dong)漫(man)城商業街區招募(mu)(mu)公告》的(de)全部(bu)內容，在(zai)完(wan)全理(li)解并嚴格遵(zun)守招募(mu)(mu)公告的(de)各(ge)項規(gui)定和要求的(de)前提下，自愿參(can)加(jia)本項目招募(mu)(mu)活動，本次合作的(de)標(biao)的(de)為：

1. 天府國際(ji)動漫城(cheng)      A1號樓(lou)2層18號商鋪    

2. 合作期(qi)限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月(yue)。

4. 運營培育期：     個月(yue)。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金(jin)：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付方(fang)式： 季度支付(fu)。

我(wo)方申明：我方(fang)與項目方(fang)不存(cun)在(zai)利益關(guan)系(xi)。

經我方認真(zhen)(zhen)核(he)查，所遞(di)交的《響應文件》真(zhen)(zhen)實可信(xin)，不存在弄虛作假(jia)的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內(nei)不修(xiu)改、不撤銷響應文件。

2. 如我(wo)方(fang)成交：

(1) 我方(fang)承諾在收(shou)到成交確(que)認書后，在成交確認書規定的(de)期限內與你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞交的報價(jia)函附錄屬(shu)于(yu)合同文(wen)件的組(zu)成部(bu)分。

(3) 我(wo)方承諾按照招募文件(jian)規定向你方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約(yue)定的(de)期限內完(wan)成(cheng)規定的(de)全部義務。

(5) 我方在此聲明(ming)：我方未處于財產被(bei)接管、凍結、破產狀態(tai)，沒有處于競租禁(jin)入期內。

其(qi)他承諾：我方完(wan)全響應招(zhao)募(mu)文件的(de)(de)要求(qiu)，接(jie)受招(zhao)募(mu)文件中的(de)(de)合同條款。

合作方：                       公司（加蓋公章）或個人(ren)（手印）                                           2024年(nian)  月(yue)  日

四、合作方案

對照招(zhao)募公告，包括不限于合作方的(de)基(ji)本情況、項目商務條(tiao)件、規劃及打造方案以(yi)PPT/WORD形式提交合作(zuo)方(fang)案。

附(fu)件4：合同模板

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

                合(he)同(tong)編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動(dong)漫城

租賃(lin)合同

出租人(ren)（以下簡稱(cheng)甲方）： 四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任公司(si)

統一(yi)社會信(xin)用代(dai)碼：

法定代表人(ren)：

承(cheng)租人（以下簡稱乙方）：

統一社會(hui)信用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代(dai)表(biao)人(ren)或授權(quan)代(dai)表(biao)：

鑒(jian)于：

1.依據四川省、成都市《關于大力發展文(wen)旅經濟 加快建(jian)(jian)設(she)文(wen)化強省旅游強省的意見》《建(jian)(jian)設(she)西部文(wen)創行(xing)動計(ji)劃(hua)（2017-2022）》文(wen)件(jian)精神，為推動全省全市動漫(man)、視頻、電競、游(you)戲產業(ye)及其(qi)他行業(ye)融合發展，成(cheng)都市成(cheng)華區人(ren)民政府與四川省旅游(you)投資集團有限責任(ren)公司(si)選址成(cheng)都市成(cheng)華區合作打造“天府國際(ji)動漫城”項目及相關產(chan)業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游(you)開(kai)發有限責任公司(si)是依據(ju)前述背景所設立的獨立法人，系“天府國際動漫城”項目的(de)投資主體、建設單位及業主單位。

3.為更快更優實現(xian)“天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)”的(de)產業、旅游、文創功能布局及(ji)屬性，甲方(fang)通過(guo)公(gong)開招(zhao)募(mu)程序招(zhao)募(mu)承租人(ren)，乙方(fang)在甲方(fang)的(de)招(zhao)募(mu)過(guo)程中憑借其優勢中選成(cheng)為“天府(fu)國際動漫城(cheng)”商業部分承租方(fang)。

經雙方協商一致，在(zai)自愿(yuan)、平(ping)等(deng)的基礎上(shang)，共同簽訂(ding)本租賃合(he)同并以(yi)茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)，甲方指業(ye)主方（亦為本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)出租人(ren)），是本(ben)項(xiang)目的(de)合(he)法產權人(ren)；甲方的(de)工商登記信(xin)息以企(qi)(qi)業(ye)營業(ye)執照載明信(xin)息為準，企(qi)(qi)業(ye)營業(ye)執照的(de)復(fu)印(yin)件詳見(jian)本(ben)合(he)同(tong)【附件一(yi)】。

“乙方”：在本合同(tong)項下，乙(yi)方指入駐商家，在約定時間內向甲方支付了相(xiang)應費用后，有權獨立自主(zhu)地利用承租的(de)商鋪依法從事本合同(tong)約定范(fan)圍之(zhi)內的(de)商業(ye)零(ling)售(shou)經營或服(fu)務，即承租商鋪的(de)單位(wei)或個人，乙(yi)方營業(ye)執照/身份證復印(yin)件詳見本合同【附件二】。

“項(xiang)目”：指位于(yu)中國四(si)川(chuan)省(sheng)成都市成華區(qu)(qu)青龍(long)街(jie)道(dao)西林社(she)區(qu)(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組的“天(tian)府(fu)國際動漫城”產業(ye)商(shang)業(ye)開發項(xiang)目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項(xiang)目中(zhong)的    號(hao)樓(lou)(lou)，除(chu)非特(te)別(bie)說明，本合同項下(xia)包括建(jian)筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場地、樓(lou)(lou)頂(ding)屋面、廣場、停車場、綠化及休閑區域、特(te)定空(kong)(kong)間、專(zhuan)(zhuan)有及專(zhuan)(zhuan)用(yong)空(kong)(kong)間、公共(gong)區域及空(kong)(kong)間。

“公共區域”：指項目內除租賃商鋪之外(wai)(wai)的(de)樓梯、通道、衛(wei)生間(jian)、門(men)廳、中庭、建筑外(wai)(wai)墻、外(wai)(wai)立(li)面、廣(guang)告(gao)位等區域(yu)(yu)（供個別商鋪單獨使(shi)用(yong)的(de)區域(yu)(yu)除外(wai)(wai)），公共(gong)區域(yu)(yu)的(de)運(yun)營(ying)及管理權(quan)由甲方(fang)所有，乙方(fang)根據本合同約定進行(xing)使(shi)用(yong)。

“商鋪”：指(zhi)承租人通過本合同(tong)向出(chu)租人承租的(de)商鋪(pu)及其附屬設施設備，以(yi)及與該商鋪(pu)毗連并(bing)由出(chu)租人同(tong)意提供給承租人專屬使用的(de)場地區(qu)域及空間（如有）。

“計租面積”：指本合(he)(he)同項(xiang)下商鋪所在(zai)建筑樓(lou)棟建成之(zhi)后商鋪的(de)實測(ce)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)；基(ji)于(yu)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)測(ce)量規(gui)范的(de)原因，計(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精準等(deng)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)實際所能(neng)使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)此諒解(jie)該(gai)等(deng)差異(yi)，除另有(you)約定外，乙(yi)方(fang)(fang)不得以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在(zai)差異(yi)為由(you)向甲(jia)方(fang)(fang)主張任(ren)何(he)權(quan)利(li)。除非特別(bie)說明(ming)，本合(he)(he)同項(xiang)下任(ren)何(he)以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)數據作為計(ji)算(suan)基(ji)數的(de)款項(xiang)，均以(yi)約定的(de)計(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)為準。本合(he)(he)同項(xiang)下計(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)詳見(jian)【附件三】第一(yi)條。

“本合同”：指(zhi)本合同及其全部附件(jian)。除(chu)非特(te)別(bie)說明，也包括未來可能簽(qian)訂的任何(he)修(xiu)訂、變更或補充條款。附件(jian)及補充協議(yi)（如有(you)）均為本合同的有(you)效(xiao)組成部分(fen)。

“履約保證金”：指由(you)乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付的(de)用于保證乙(yi)方(fang)(fang)將全面履行本合同(tong)(tong)約定(ding)義務及(ji)本合同(tong)(tong)有關債務的(de)款項；為免(mian)歧義，該履約保證金不是定(ding)金，也不被作(zuo)為預付的(de)租金，僅(jin)為乙(yi)方(fang)(fang)忠實履行本合同(tong)(tong)所(suo)約定(ding)義務的(de)保證。

“綜(zong)合管理(li)費”：指甲(jia)方為了維護項目正常運作與乙(yi)方簽(qian)訂(ding)《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務協議(yi)(yi)》，并依(yi)據《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務協議(yi)(yi)》，向乙(yi)方提供的綜(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務而產生的乙(yi)方向甲(jia)方支付的費用。

“租賃期限”：指合(he)同第4.1.1條約定的租(zu)賃期限。

“裝修期(qi)”：指合同第(di)8.1條(tiao)約定(ding)的裝修期。

“計(ji)租期(qi)”：自開業日（計租(zu)日）起至(zhi)租(zu)賃期限(xian)屆(jie)滿之日。

“經營培育期”：指根據甲方發布的(de)公開《招募文(wen)件》及乙方提交的(de)《響(xiang)應文(wen)件》，在乙方簽(qian)訂和(he)履行本合同過程(cheng)中沒有重(zhong)大違約的(de)前(qian)提下，在計(ji)租期內(nei)給予乙方相應的(de)優惠條件的(de)期限。

“交(jiao)付(fu)日”：是指甲方按照本合(he)同第7.1條之約(yue)定將商鋪(pu)交付(fu)乙方的日期。

“開業(ye)日”：除本合同另(ling)有約定外，即(ji)裝修期屆(jie)滿的次日。

“計租日”：指(zhi)本合同約定的開業日(ri)(ri)，也即租(zu)金的起租(zu)日(ri)(ri)。

二(er)．商鋪詳情及狀態

2.1商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)具體位(wei)置(zhi)詳見(jian)【附件四(si)】《商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)位(wei)置(zhi)示意(yi)圖》中予以標注，該標注只(zhi)作位(wei)置(zhi)確定及(ji)方(fang)便鑒別之用(yong)。乙方(fang)已(yi)經明確知(zhi)曉該商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)在項目內的準確坐落(luo)位(wei)置(zhi)，并(bing)且(qie)確定無誤(wu)。商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)樓層布局(ju)及(ji)建筑設計戶型結構等信息詳見(jian)【附件四(si)】。

2.2該商鋪(pu)的(de)規(gui)劃(hua)用(yong)(yong)途(tu)詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第四(si)條，租賃期限內未(wei)征得甲方(fang)書面(mian)同意以及(ji)按規(gui)定(ding)經(jing)有關部門審批而未(wei)核準前(qian)，乙(yi)方(fang)不(bu)得擅自改變本合(he)同約(yue)定(ding)的(de)規(gui)劃(hua)用(yong)(yong)途(tu)。使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范圍(wei)（包含經(jing)營(ying)業(ye)(ye)態、店鋪(pu)名(ming)稱、品(pin)牌，下(xia)同）詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第四(si)條，乙(yi)方(fang)承(cheng)(cheng)諾僅(jin)在本合(he)同【附件三(san)】第四(si)條確定(ding)的(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范圍(wei)內使(shi)用(yong)(yong)該商鋪(pu)。乙(yi)方(fang)如需改變本合(he)同【附件三(san)】第四(si)條確定(ding)的(de)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)(ye)范圍(wei)，必須(xu)事先(xian)經(jing)過甲方(fang)的(de)書面(mian)同意，并依(yi)法辦理(li)必要(yao)的(de)政府審批手續（如需）后方(fang)可(ke)改變；否則，乙(yi)方(fang)應承(cheng)(cheng)擔違約(yue)責任。

2.3甲方(fang)(fang)作(zuo)為該商鋪的出租人(ren)有(you)權與乙方(fang)(fang)建立(li)租賃關(guan)系，甲方(fang)(fang)已(yi)向乙方(fang)(fang)出示(shi)了(le)該商鋪甲方(fang)(fang)擁有(you)合(he)法出租權的其他相關(guan)證明(ming)文件，乙方(fang)(fang)對該等文件內容及有(you)效性已(yi)確(que)認無(wu)異議。

2.4 乙方(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)簽訂前，已(yi)經查閱了中國建(jian)筑(zhu)西南設(she)計研究院有(you)限(xian)公司出具的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)施工圖(tu)紙(zhi)并(bing)予以認可。同(tong)時，甲方(fang)已(yi)經如實向乙方(fang)披露本(ben)合同(tong)簽訂時商鋪所在(zai)建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)的(de)(de)(de)建(jian)設(she)產權(quan)(quan)辦理等所有(you)相(xiang)關情(qing)況，包(bao)括但不限(xian)于商鋪所在(zai)建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)及國有(you)建(jian)設(she)用地(di)使用權(quan)(quan)【已(yi)】設(she)置(zhi)抵押，商鋪暫未取(qu)得《不動(dong)產權(quan)(quan)證書》，甲方(fang)將在(zai)該商鋪的(de)(de)(de)《不動(dong)產權(quan)(quan)證書》取(qu)得之后供乙方(fang)查閱，移交復(fu)印件，乙方(fang)對此已(yi)充分知(zhi)曉并(bing)不持任何異(yi)議，不得因此要(yao)求甲方(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同(tong)意并接受，甲方(fang)有(you)權依其單獨決定（而無需(xu)乙方(fang)同(tong)意）將(jiang)包括該商鋪(pu)在內的(de)項目的(de)全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)，但屆(jie)時，甲方(fang)應(ying)當向(xiang)抵(di)(di)押(ya)(ya)權人如(ru)實披露本商鋪(pu)出租在先。未來如(ru)設有(you)抵(di)(di)押(ya)(ya)，則具(ju)體抵(di)(di)押(ya)(ya)信(xin)息以(yi)在政府房屋管理部(bu)門登記的(de)為(wei)準。甲方(fang)承諾(nuo)該等(deng)抵(di)(di)押(ya)(ya)（如(ru)有(you)）不會影響本合同(tong)的(de)正常履行(xing)，且本合同(tong)的(de)內容(rong)必(bi)然獲得抵(di)(di)押(ya)(ya)權人的(de)認(ren)可(ke)。

三、計租(zu)面積

3.1商(shang)鋪計租(zu)面(mian)積詳見【附(fu)件三】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條(tiao)約定(ding)的計(ji)租(zu)面積為(wei)商鋪(pu)的建筑面積，以房屋實測建筑面積報告記(ji)載的為(wei)準。如(ru)本(ben)合同3.1條約定的(de)(de)面(mian)積(ji)與房(fang)(fang)屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)報告記載的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)存在差異的(de)(de)，則(ze)雙方認(ren)可，應以(yi)房(fang)(fang)屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)報告載明的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)作為本合同約定的(de)(de)計租(zu)面(mian)積(ji)。

房屋實測建筑面積(ji)報告出具后，甲方(fang)在(zai)【7】日內向乙(yi)方(fang)提供。乙(yi)方(fang)若對計租面(mian)積（即：房屋(wu)實測建筑面(mian)積報告載明的建筑面(mian)積）有異議的，應(ying)在甲方(fang)向乙(yi)方(fang)提交(jiao)房屋(wu)實測建筑面(mian)積報告后3日內提(ti)出(chu)(chu)。雙方(fang)未(wei)能在乙方(fang)提(ti)出(chu)(chu)異(yi)議后5日內就計租面(mian)積誤差(cha)達成(cheng)一致的(de)，則雙方共同委托有(you)資質的(de)第(di)三方測繪(hui)機構對(dui)計租面(mian)積進行(xing)最(zui)終測量，測量費用乙方先行(xing)支付。若計租面(mian)積的(de)誤差(cha)值超過±3%（不含本(ben)數），則該商鋪的(de)計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)積以第(di)三(san)方測(ce)(ce)(ce)繪機(ji)構(gou)的(de)實測(ce)(ce)(ce)結果(guo)為準，且(qie)第(di)三(san)方測(ce)(ce)(ce)繪機(ji)構(gou)的(de)服(fu)務費(fei)用(yong)全(quan)部由(you)甲(jia)方承擔；否(fou)則，該商鋪的(de)計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)積不做(zuo)調整且(qie)第(di)三(san)方測(ce)(ce)(ce)繪機(ji)構(gou)的(de)服(fu)務費(fei)用(yong)全(quan)部由(you)乙方承擔。為免歧義，計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)積誤差的(de)調整，不影響該商鋪的(de)交付(fu)和(he)裝修期的(de)計(ji)(ji)算。若乙方未在上述時(shi)間內書(shu)面(mian)(mian)(mian)提出異(yi)(yi)議(yi)的(de)，則視為乙方對(dui)計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)積無異(yi)(yi)議(yi)。

四、租賃期限(xian)

4.1租(zu)賃期限

4.1.1租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限(xian)見本合同【附件(jian)三(san)】第三(san)條。租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限(xian)自交付日開始起算，商鋪的租賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限(xian)將由“裝修期”、“經營培育期”及(ji)“計租(zu)期”組成。如(ru)交付日(ri)按本合同(tong)約定調(diao)整的，租賃期限(xian)的起止日(ri)亦相應調(diao)整。除本合同(tong)另有約定外，本合同(tong)項(xiang)下(xia)的“月”、“月度”、“每月(yue)”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝(zhuang)修(xiu)期見(jian)本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營(ying)培育期見本合同【附件(jian)三(san)】第(di)三(san)條(tiao)。

4.2關于經營(ying)培(pei)育(yu)期優惠(hui)權

4.2.1 經營(ying)培育(yu)期優惠權(quan)給予方(fang)式

乙方(fang)(fang)(fang)享有的(de)(de)(de)經營培育期(qi)，是甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在(zai)計租期(qi)內給(gei)予乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)一種附(fu)條件(jian)優惠，是指經營培育期(qi)內乙方(fang)(fang)(fang)僅需(xu)支(zhi)付綜合(he)管理(li)費(fei)(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、廣告營銷(xiao)及公共區域(yu)臨時租用(yong)(yong)費(fei)(fei)用(yong)(yong)及《商戶手冊》、《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管理(li)服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關文件(jian)中約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)其(qi)他費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)權(quan)(quan)益。但雙方(fang)(fang)(fang)將(jiang)按照【附(fu)件(jian)三(san)】第五條的(de)(de)(de)約定(ding)(ding)，對乙方(fang)(fang)(fang)享有的(de)(de)(de)經營培育期(qi)權(quan)(quan)益，在(zai)分(fen)(fen)攤期(qi)間進行平均分(fen)(fen)攤并(bing)實(shi)現，乙方(fang)(fang)(fang)需(xu)在(zai)分(fen)(fen)攤期(qi)間內，按照權(quan)(quan)益平均分(fen)(fen)攤后的(de)(de)(de)租金標(biao)準(zhun)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付租金及其(qi)他相關費(fei)(fei)用(yong)(yong)。

4.2.2 經(jing)營培育期(qi)優惠權喪失的特別約(yue)定

雙方確(que)認，甲方提供的經營培育(yu)期是基于乙方在簽(qian)訂和(he)履行本合同過程中沒有重(zhong)大違約的前提下給予乙方的優(you)惠。如因乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)導致合(he)同(tong)(tong)解除的，則乙(yi)方(fang)(fang)喪失本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的所有(you)經(jing)營培育期優惠。該種情形(xing)下，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)在甲方(fang)(fang)發(fa)出書面(mian)通知后的【10】日內，按照以(yi)下標準補償(chang)補償(chang)經營培育期的(de)租金（“S”）。具體計(ji)算分(fen)區(qu)域分(fen)別計(ji)算，計(ji)算公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是(shi)指本(ben)合同約定的經營(ying)培育期總月(yue)數；“N”是指(zhi)首個計(ji)租周期分攤前的(de)月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止時尚未履(lv)行的(de)計租期剩余(yu)月(yue)數（不足一月(yue)的(de)按一月(yue)計算(suan)）；“Y”是指為約定計租(zu)期的總(zong)月數(shu)。

4.3續租(zu)

如乙方(fang)希(xi)望續租的，乙方(fang)應當不(bu)遲于(yu)租賃期限屆滿前3個月以(yi)前(qian)以(yi)書面形(xing)式(shi)向甲(jia)(jia)方(fang)申請(qing)續(xu)(xu)租(zu)，具(ju)體續(xu)(xu)約事宜由甲(jia)(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)另行(xing)協(xie)商，在依據屆時國資(zi)管理的相關程序規定進(jin)行(xing)決策后(hou)，如(ru)乙(yi)方(fang)在本合(he)(he)同項下(xia)不存在重(zhong)大違約，則乙(yi)方(fang)在同等條件下(xia)具(ju)有(you)優先(xian)續(xu)(xu)租(zu)的權利。如(ru)租(zu)賃期限屆滿時雙(shuang)方(fang)仍未能簽訂續(xu)(xu)租(zu)合(he)(he)同，則乙(yi)方(fang)優先(xian)續(xu)(xu)租(zu)權喪失，本合(he)(he)同在租(zu)賃期限屆滿時自動終止。

五．租(zu)金、其他(ta)費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪月租金的計算方式為：月度租金單(dan)價×計租面積。計租期內，租金標(biao)準(zhun)詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按(an)“先付后(hou)用”的原則支(zhi)付，支(zhi)付周期詳見【附件三】第五條。乙方(fang)應在每一支(zhi)付周期租金(jin)起算前15日預付(fu)給甲方下(xia)個支付(fu)周期對(dui)應的(de)租(zu)金。如最(zui)后(hou)一次租(zu)金對(dui)應期間不(bu)(bu)滿(man)一個完(wan)(wan)整支付(fu)周期的(de)，則其中(zhong)完(wan)(wan)整自(zi)然月(yue)的(de)部(bu)分按月(yue)租(zu)金金額收取、不(bu)(bu)滿(man)一個完(wan)(wan)整自(zi)然月(yue)的(de)部(bu)分按實際天數計(ji)收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與(yu)乙方簽訂《商(shang)(shang)業物(wu)業綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理服務協議(yi)》，綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理費的收費標(biao)準、支(zhi)付方式等以雙(shuang)方簽訂的《商(shang)(shang)業物(wu)業綜(zong)合(he)管(guan)(guan)理服務協議(yi)》為準。

5.3 其(qi)他費用

乙(yi)方(fang)承諾依(yi)據本合(he)同(tong)、《天府(fu)國(guo)際動漫城商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)(li)服務(wu)協議》、《天府(fu)國(guo)際動漫城裝修手冊》及相關文(wen)件(jian)中關于(yu)費(fei)用的(de)收費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式等(deng)(deng)約(yue)定或(huo)規定，自(zi)行繳納租(zu)賃(lin)期限內與(yu)本合(he)同(tong)履行有關的(de)各(ge)項費(fei)用，包括但不限于(yu)能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)、裝修管(guan)理(li)(li)費(fei)、裝修押金等(deng)(deng)費(fei)用。

5.4 本合同項(xiang)下，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支付的租(zu)金，應由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支付，甲方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有限公司成都(dou)分行(xing)                            

除租金外，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)支(zhi)付的履(lv)約保證金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)等其他(ta)所有費(fei)用，應由(you)乙方(fang)通(tong)過銀行(xing)轉賬(zhang)(zhang)的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶(hu)支(zhi)付，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶(hu)為(wei)：

戶名：四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任公(gong)司

銀(yin)行(xing)賬(zhang)號：431020100101535619

開(kai)戶行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股份有(you)限公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲(jia)方將在(zai)收(shou)訖每期費用(yong)之后，應在(zai)接到乙(yi)(yi)方的開(kai)(kai)票(piao)通知之后的七個工作日(ri)內向乙(yi)(yi)方開(kai)(kai)具與已(yi)付款金額相應的增(zeng)值稅發(fa)票(piao)。乙(yi)(yi)方開(kai)(kai)票(piao)信息(xi)詳見【附件三(san)】第七條。

5.6本(ben)合(he)(he)同項下(xia)租(zu)金(jin)、綜合(he)(he)管(guan)(guan)理費、能耗費用(yong)、垃圾(ji)清運費等所有(you)費用(yong)均為含增值稅(shui)金(jin)額，稅(shui)率按國(guo)家(jia)相關(guan)標準執行(xing)。如因(yin)國(guo)家(jia)相關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租(zu)金(jin)、綜合(he)(he)管(guan)(guan)理費以(yi)及其他費用(yong)所適用(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率提高的，增加部分的稅(shui)金(jin)由乙方向甲方另行(xing)支付(fu)。

5.7  乙(yi)方逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)或(huo)補繳按本合(he)同及(ji)相關協議、規定(ding)等應(ying)交納的(de)任(ren)何費(fei)(fei)用(yong)，包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)租金、綜(zong)合(he)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)、裝修(xiu)(xiu)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、裝修(xiu)(xiu)押金、履約保證金等，每逾(yu)期(qi)一日(ri)，乙(yi)方應(ying)按照應(ying)付(fu)(fu)而(er)未付(fu)(fu)款額的(de)萬(wan)分之五承擔違約金直至付(fu)(fu)清；若逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)或(huo)補繳任(ren)一期(qi)的(de)費(fei)(fei)用(yong)超過(guo)30日以上，違約金標準自(zi)逾(yu)期(qi)第31日(ri)起(qi)提高到千分之(zhi)一(yi)每(mei)天，且甲方有(you)權提前解除本合同并追究乙(yi)方違約責任。此外，甲方因向乙(yi)方催(cui)付(fu)費(fei)用(yong)而引起(qi)的所有(you)費(fei)用(yong)和開支（包括(kuo)但(dan)不限于訴(su)訟費(fei)、仲裁(cai)費(fei)、律師費(fei)等）全部由(you)乙(yi)方承擔。

5.8如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)欠付(fu)租金(jin)、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)或其他費(fei)用(yong)，除(chu)本合(he)同(tong)已有(you)約定的違約責任外，甲方(fang)(fang)(fang)或管(guan)理者(zhe)將有(you)權采取一些補(bu)充(chong)措施以促使乙方(fang)(fang)(fang)盡(jin)快付(fu)清欠款(kuan)，避(bi)免(mian)損失(shi)擴(kuo)大。該(gai)等措施包括了向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)負(fu)責人、管(guan)理人員提出催費(fei)警告(gao)、在項目內張貼公(gong)告(gao)、向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)出具律師函、暫停(ting)(ting)電(dian)力供(gong)應、暫停(ting)(ting)供(gong)水(shui)、要求乙方(fang)(fang)(fang)人員暫停(ting)(ting)使用(yong)商(shang)鋪等非暴力沖突的方(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等措施給乙方(fang)(fang)(fang)造(zao)成損失(shi)或不便，甲方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者(zhe)均將免(mian)責。

六．履約保證(zheng)金及其支付

6.1履(lv)約保證金(jin)金(jin)額詳見【附件三】第六條，乙(yi)方應當在(zai)本合同簽訂之日起(qi)7個工(gong)作(zuo)日(ri)內向(xiang)甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上述(shu)履(lv)約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)證(zheng)履(lv)行本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)之(zhi)各(ge)項(xiang)義(yi)務(wu)和責任(ren)而交付甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金不是預付的(de)租金，僅(jin)作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)行所(suo)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)義(yi)務(wu)的(de)保(bao)證(zheng)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付本合(he)同項(xiang)下(xia)租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)及其他本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)應(ying)付費(fei)用(yong)，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本合(he)同過程中給(gei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)任(ren)何損失賠償金，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于本合(he)同應(ying)承擔之(zhi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，或(huo)(huo)(huo)其他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)同項(xiang)下(xia)對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)或(huo)(huo)(huo)法定(ding)(ding)(ding)(ding)債務(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)權但無(wu)義(yi)務(wu)直接于履(lv)約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金中扣除，而該(gai)(gai)等扣除可發生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付當時或(huo)(huo)(huo)之(zhi)后的(de)任(ren)何時間。如(ru)發生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金抵扣的(de)情(qing)形(xing)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權單獨決定(ding)(ding)(ding)(ding)扣除費(fei)用(yong)的(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此項(xiang)權利并不排(pai)除其主張該(gai)(gai)項(xiang)債權的(de)其他方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不免除甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履約(yue)保證金(jin)導致其不足額的，乙(yi)方應(ying)當(dang)在(zai)接到通(tong)知后7日內進行補足(zu)；若履約保證金被劃扣超過總(zong)額(e)的20%以(yi)上(shang)且(qie)要(yao)求乙方補足(zu)后乙方拒(ju)絕補足(zu)的，甲方有權解除本合同并要(yao)求乙方承(cheng)擔第(di)14.3款約定的責(ze)任。

6.4乙方(fang)逾(yu)期(qi)支付(fu)或補(bu)(bu)繳履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)的，每(mei)逾(yu)期(qi)一日，乙方(fang)按照欠繳履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)金(jin)額萬(wan)分之五的標準承擔違(wei)約(yue)金(jin)，若(ruo)逾(yu)期(qi)支付(fu)或補(bu)(bu)繳超過30日以上，違約金(jin)標準自(zi)逾期第31日起提高到千分之一(yi)每天。履約保證金全(quan)額支(zhi)付或補足之前，甲方有權(quan)拒絕履行(xing)本(ben)合同項(xiang)下任何承諾，逾期(qi)超過30天以(yi)上，甲方(fang)有(you)權(quan)直接解除合同并另行出租(zu)、使用該商鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款約定的(de)責任。

6.5本合同存續期間，乙(yi)方不(bu)得以任(ren)何理由要求甲方從(cong)其(qi)繳納的履約保證(zheng)金(jin)或合同約定的其(qi)他保證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有(you)）中抵扣其(qi)必須(xu)向(xiang)甲方交(jiao)納的租金(jin)和其(qi)它(ta)款項(xiang)。

6.6 除雙方另(ling)有約(yue)定外(wai)，待本合同終止且滿(man)足下列全部條(tiao)件后30個工作日(ri)內，甲方將(jiang)向乙方無息退還乙方實際已經(jing)支付的履約保(bao)證金的余額：

1）乙方按(an)本合同第十三(san)條約(yue)定(ding)的標準將商鋪(pu)交還甲方；

2）乙方已經結清了搬離日（含當日）之(zhi)前租金、綜合(he)管(guan)理費、能耗費用等全部費用，付清了本合(he)同終止前已經產生的各項違(wei)約金及賠償金；

3）完成變更或注(zhu)銷以(yi)該商鋪為注(zhu)冊地址的營(ying)業執(zhi)照及其他全部證照；

4）乙方已退還甲(jia)方開具的(de)履約保證金(jin)收據的(de)原件（如有）；

5）商(shang)鋪交(jiao)還其(qi)他手(shou)續(xu)已經(jing)辦(ban)理(li)完(wan)畢(bi)；

6）乙(yi)方(fang)就其于本(ben)合同項下應履行的其他義(yi)務全部(bu)履行完畢；

七．商鋪的(de)交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見(jian)【附件(jian)三】第2.1條(tiao)。商鋪計劃于交(jiao)(jiao)付日(ri)達到本(ben)合(he)同約定的交(jiao)(jiao)付標(biao)準。甲方將根(gen)據約定交(jiao)(jiao)付日(ri)向乙方交(jiao)(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標(biao)準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商(shang)鋪需要延遲交付(fu)的(de)，則(ze)甲方應當在交付(fu)日前向(xiang)乙方發出通知并另說明交付(fu)商(shang)鋪的(de)預計時(shi)間。

就本(ben)款(kuan)所述的(de)延遲交付，如未超過120日以內，屬(shu)于雙方均可接(jie)受的合理(li)調整，甲方免責。但如因本款(kuan)所述原因導致(zhi)商鋪延遲交付(fu)超過120日的，雙方均有權解(jie)除本合同，甲方無(wu)息退還乙(yi)方已經實際支付到賬的租金、履(lv)約保(bao)證金等費用，雙方互不(bu)承擔違約或賠償的責(ze)任。

7.3交付(fu)手續(xu)

7.3.1除(chu)非甲乙雙方另有(you)約定(ding)，合同7.1條載明的交(jiao)付日(ri)即為交(jiao)付商鋪的日(ri)期，除非發(fa)生(sheng)7.2款所述(shu)的(de)(de)延遲交(jiao)付，或(huo)甲(jia)方(fang)希望乙方(fang)提前到(dao)(dao)場(chang)(chang)收(shou)房(fang)，否則，甲(jia)方(fang)無(wu)須單獨(du)就商鋪的(de)(de)交(jiao)付事宜向乙方(fang)發出通知。乙方(fang)應按時(shi)前往甲(jia)方(fang)處辦理交(jiao)付手(shou)(shou)(shou)續，乙方(fang)未到(dao)(dao)場(chang)(chang)辦理交(jiao)付手(shou)(shou)(shou)續或(huo)雖到(dao)(dao)場(chang)(chang)收(shou)房(fang)但無(wu)正(zheng)當(dang)理由(you)拒絕辦理交(jiao)付手(shou)(shou)(shou)續，交(jiao)付日即視(shi)為(wei)乙方(fang)確認甲(jia)方(fang)已合格交(jiao)付的(de)(de)實際交(jiao)付日（“視為(wei)交付”），裝修期開(kai)始計算，乙方應(ying)根據合同約定(ding)支付(fu)相應(ying)費用(yong)。

7.3.2甲(jia)方(fang)交(jiao)(jiao)付時商(shang)鋪符(fu)合(he)合(he)同附(fu)件(jian)【五】交(jiao)(jiao)付標準的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應接(jie)收商(shang)鋪并與甲(jia)方(fang)簽(qian)署《商(shang)鋪交(jiao)(jiao)付確認(ren)書》（詳見【附(fu)件(jian)八】）。甲(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)簽(qian)署《商(shang)鋪交(jiao)(jiao)付確認(ren)書》之日，視(shi)為(wei)甲(jia)方(fang)已完成本(ben)合(he)同約定的(de)商(shang)鋪交(jiao)(jiao)付義務（視(shi)為(wei)交(jiao)(jiao)付的(de)情況除外(wai)），裝修期開(kai)始起(qi)算(suan)，乙(yi)(yi)方(fang)應根據本(ben)合(he)同約定使用該商(shang)鋪并支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方在(zai)(zai)驗(yan)收時認(ren)(ren)為商鋪有不(bu)符(fu)合(he)(he)約定(ding)(ding)的交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)，針(zhen)對不(bu)符(fu)合(he)(he)交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)的部(bu)分，乙(yi)(yi)方應(ying)于驗(yan)收當日書(shu)面(mian)向甲方指出(chu)，并(bing)(bing)由(you)甲乙(yi)(yi)雙方在(zai)(zai)交(jiao)付(fu)(fu)日當日以(yi)書(shu)面(mian)形式共同確認(ren)(ren)整(zheng)改(gai)內(nei)(nei)(nei)容(rong)，甲方將根(gen)據甲乙(yi)(yi)雙方共同確認(ren)(ren)的整(zheng)改(gai)內(nei)(nei)(nei)容(rong)及時整(zheng)改(gai)直(zhi)至符(fu)合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同約定(ding)(ding)的交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)，整(zheng)改(gai)工作可(ke)以(yi)和乙(yi)(yi)方的裝(zhuang)修(xiu)工程同步進行。為免歧義，乙(yi)(yi)方提(ti)出(chu)的問(wen)題均應(ying)在(zai)(zai)本(ben)合(he)(he)同附(fu)件【五】約定(ding)(ding)的交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)范圍(wei)內(nei)(nei)(nei)，并(bing)(bing)清(qing)楚、準(zhun)確、合(he)(he)理，并(bing)(bing)符(fu)合(he)(he)中國現(xian)行的相(xiang)關施(shi)工技術規(gui)范，且對甲方而言具備可(ke)行性；否則，視(shi)為該等(deng)問(wen)題不(bu)存在(zai)(zai)或相(xiang)關交(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)已經(jing)達到。

7.4逾期收(shou)房的(de)違約責任：乙方未于(yu)本合同約定前來辦理(li)或者雖到場收(shou)房無正(zheng)當理(li)由拒絕(jue)辦理(li)交付手續的(de)，視為(wei)乙方逾期收(shou)房，乙方除(chu)自交付日起應(ying)按本合同支付相(xiang)應(ying)費用（如有）外，每逾期一日，甲方有權要求乙方按照【附件三】第5.1條約(yue)定(ding)的計租期內首月(yue)月(yue)租金(jin)標準（分(fen)攤(tan)前）的3‰向甲(jia)方支付違約金(jin)。逾期(qi)超(chao)過30日以(yi)上的(de)，將視為乙方根(gen)本違約(yue)(yue)，甲方有權解除(chu)合同并根(gen)據合同約(yue)(yue)定追究乙方違約(yue)(yue)責任。

7.5 如商鋪實際(ji)交付時間因非甲(jia)方的(de)過錯(cuo)推遲(chi)（如乙(yi)方逾期(qi)(qi)收房等），則裝修期(qi)(qi)實際(ji)享(xiang)有(you)的(de)天數相應減(jian)少，原定(ding)計租(zu)期(qi)(qi)起算日不會推遲(chi)，而甲(jia)方無須給予順(shun)延裝修期(qi)(qi)或(huo)其他任何(he)形式(shi)的(de)補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條(tiao)件的(de)情(qing)況下，如果乙方需要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修(xiu)進場(chang)之日視為商鋪已經交付，租賃期限開始(shi)起算（甲方仍需(xu)繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附件(jian)【五】約定交付標(biao)準的商鋪并承(cheng)擔整改責任），雙(shuang)方(fang)應在(zai)裝修進(jin)場當日簽署《商鋪交付確認(ren)書》；2）裝修(xiu)期計算(suan)自(zi)進場(chang)裝修(xiu)之日起算(suan)；3）除甲方仍需(xu)繼續提供符合(he)合(he)同(tong)附件(jian)【五(wu)】約定(ding)(ding)交付(fu)標準(zhun)的商(shang)(shang)鋪并(bing)承擔整改(gai)責(ze)任(ren)外，乙方(fang)不得以商(shang)(shang)鋪交付(fu)不符合法定(ding)(ding)或(huo)約定(ding)(ding)條(tiao)件向甲方(fang)提出(chu)索賠或(huo)主(zhu)張任(ren)何權(quan)利；4）乙(yi)方將(jiang)配合施工單(dan)位(wei)和管理者，做好安(an)全防護并(bing)自行承擔(dan)安(an)全責(ze)任(ren)；如因乙(yi)方裝(zhuang)修工程施工或(huo)管理問(wen)題，導(dao)致甲(jia)方、施工單(dan)位(wei)被處罰等(deng)法律責(ze)任(ren)由(you)乙(yi)方負責(ze)承擔(dan)，情況嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)，甲(jia)方有權解(jie)除合同并(bing)要求乙(yi)方承擔(dan)相應的(de)(de)違(wei)約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附(fu)件三(san)】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期內，乙方(fang)需承擔商(shang)鋪(pu)內發生的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金以及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而(er)產生的(de)政府稅(shui)費(fei)及其(qi)他費(fei)用（如(ru)水、電、燃氣(qi)等能耗費(fei)用等），由乙方(fang)按《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》、《天府國際(ji)動漫(man)城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等相關(guan)約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部(bu)裝修、分隔、修建、安裝設施或改建（以(yi)上(shang)均統稱為“裝修”，包括首(shou)次(ci)裝(zhuang)修(xiu)及(ji)租賃期(qi)(qi)限內(nei)的再(zai)裝(zhuang)修(xiu)），應遵守甲方(fang)(fang)制定或不時(shi)修(xiu)改的《天(tian)府國際動漫城商戶(hu)手(shou)冊》及(ji)《天(tian)府國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊》等制度規定，并(bing)服從甲方(fang)(fang)的管理。在此(ci)期(qi)(qi)間(jian)，如遇(yu)甲方(fang)(fang)交叉(cha)施工或其他相關工作，乙(yi)方(fang)(fang)均(jun)應當給予配(pei)合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)(zhuang)設備或(huo)改(gai)建(jian)（包括(kuo)首(shou)次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內(nei)的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)設計(ji)方案(an)和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計(ji)劃必(bi)須(xu)在(zai)交付日前15日報甲方審(shen)核（甲方收(shou)到乙方提(ti)交的會審(shen)材(cai)料后7個工作日內給(gei)予(yu)書面回復(fu)意(yi)見），并(bing)由乙方(fang)(fang)自行向(xiang)政(zheng)府(fu)有關部(bu)門提(ti)交報(bao)批文件，取得政(zheng)府(fu)部(bu)門的批準、執照或(huo)許可證(zheng)并(bing)取得二次消防驗收合格(ge)證(zheng)，經甲(jia)方(fang)(fang)及政(zheng)府(fu)有關部(bu)門批準后乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施(shi)工，因(yin)向(xiang)政(zheng)府(fu)主管部(bu)門報(bao)批而引起的一切費用(yong)均由乙方(fang)(fang)承擔。經批準后的裝修設計(ji)方(fang)(fang)案和(he)裝修進(jin)度計(ji)劃如有調整必須(xu)再次報(bao)甲(jia)方(fang)(fang)批準。

8.5甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)(shen)批或(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)各(ge)種報告、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等不(bu)(bu)會在(zai)(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面增(zeng)加甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，同(tong)時，也不(bu)(bu)會在(zai)(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕(qing)或(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)(de)義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，即無論甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否審(shen)(shen)批或(huo)(huo)審(shen)(shen)查乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)就本條(tiao)項(xiang)下對商鋪作出(chu)的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何修建(jian)、或(huo)(huo)安裝任(ren)(ren)何附(fu)屬(shu)物、裝置、附(fu)加物，因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下對商鋪所(suo)做的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何修建(jian)、改建(jian)或(huo)(huo)添加行為所(suo)導致的(de)(de)(de)所(suo)有法律后果(guo)，皆應由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承擔。如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)商鋪做出(chu)任(ren)(ren)何修建(jian)，或(huo)(huo)安裝任(ren)(ren)何附(fu)屬(shu)物、裝置、附(fu)加物，即使該(gai)等裝修、改建(jian)或(huo)(huo)安裝已得到(dao)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)同(tong)意，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍可以要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)合(he)同(tong)終止(zhi)或(huo)(huo)提前(qian)解(jie)除前(qian)交(jiao)還該(gai)商鋪時，復原、移去或(huo)(huo)拆走該(gai)等改建(jian)、附(fu)屬(shu)物、裝置及附(fu)加物或(huo)(huo)其任(ren)(ren)何部(bu)分并承擔因此(ci)而(er)產(chan)生的(de)(de)(de)一切費用(yong)。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)違反約定從(cong)事(shi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)方(fang)有權通(tong)過斷水、斷電、禁止施(shi)(shi)工人員入場(chang)等措施(shi)(shi)促使停工整(zheng)頓(dun)或(huo)要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)限(xian)期(qi)完成(cheng)整(zheng)改，由(you)此給(gei)甲(jia)方(fang)或(huo)第三(san)(san)方(fang)造成(cheng)的(de)損失由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)負責賠償。若經甲(jia)方(fang)要求限(xian)期(qi)整(zheng)改，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)未在甲(jia)方(fang)指定期(qi)限(xian)內完成(cheng)整(zheng)改的(de)，甲(jia)方(fang)有權另(ling)行(xing)委(wei)托第三(san)(san)方(fang)進行(xing)整(zheng)改，由(you)此產生的(de)所有費用由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)有權從(cong)裝(zhuang)修(xiu)押金、履約保證(zheng)金中予(yu)以扣除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)違反約定從(cong)事(shi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)行(xing)為(wei)包(bao)括(kuo)但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋(wu)(wu)結構、外(wai)墻與(yu)屋(wu)(wu)面(mian)防水

  b. 裝修期間使用空調

  c. 未經(jing)甲方書面同意擅自拆改(gai)、破壞商鋪的消防設(she)施設(she)備、煙感、噴淋等設(she)施設(she)備或各種管(guan)道系統；

  d. 使用(yong)有毒(du)有害的不合格(ge)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未(wei)經甲(jia)方書面同(tong)意(yi)，對商鋪的外(wai)立面、室外(wai)場(chang)地和其他公(gong)共(gong)區(qu)域、公(gong)共(gong)設施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰各(ge)方(fang)的合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營(ying)業時(shi)間內進場裝修(xiu)；

  h.未提交裝(zhuang)修設(she)計(ji)(ji)方(fang)(fang)案和(he)裝(zhuang)修進度計(ji)(ji)劃(hua)至甲方(fang)(fang)審核(he)即進行裝(zhuang)修的，或(huo)未按(an)照甲方(fang)(fang)審批通過(guo)的裝(zhuang)修設(she)計(ji)(ji)方(fang)(fang)案、裝(zhuang)修進度計(ji)(ji)劃(hua)進行裝(zhuang)修的。

8.7如乙方在進行室內的(de)裝修時需要根(gen)據商鋪的(de)實際使用情(qing)況(kuang)調(diao)整(zheng)煙感、噴(pen)淋等(deng)設(she)施設(she)備(bei)位置(zhi)的(de)，除取得(de)甲(jia)方書(shu)面批準(zhun)手續外，還必須取得(de)消(xiao)防(fang)部門的(de)審(shen)批，并不得(de)妨害商鋪整(zheng)體的(de)消(xiao)防(fang)系統聯動(dong)。

8.8若因僅(jin)可歸咎于(yu)甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)過錯，導(dao)致乙方(fang)(fang)(fang)于(yu)裝修期內未(wei)能完成裝修的(de)(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修期應相應的(de)(de)(de)予以(yi)延長。除本合同另有(you)特別明確(que)約定(ding)或各方(fang)(fang)(fang)達(da)成書(shu)面一致外，裝修期不因任(ren)何(he)原因而(er)延長。

8.9裝修期間，因乙方(fang)或(huo)裝修施工單位(wei)的(de)過錯導致甲方(fang)或(huo)其(qi)他客戶、商戶之損(sun)失，由乙方(fang)進行全額賠償（包(bao)括但不限(xian)于對甲方(fang)、其(qi)他商戶及(ji)第三方(fang)的(de)賠償）。

8.10租(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)內，如(ru)甲(jia)方擬對該商(shang)鋪或項目進(jin)行改建、擴建或裝修(xiu)的，應提前(qian)30日書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)配(pei)合，甲方(fang)(fang)盡可能不影響乙(yi)方(fang)(fang)的正(zheng)常經營。如因此導(dao)致(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)停(ting)業的，甲方(fang)(fang)應免收乙(yi)方(fang)(fang)停(ting)業期(qi)間的租金；除此之外(wai)，甲方(fang)(fang)不承擔任何其(qi)他(ta)違約及賠(pei)償責任。

8.11乙方在租賃期(qi)限內對商鋪(pu)進(jin)行(xing)再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建的(de)，必(bi)須首先取(qu)得甲方書(shu)面(mian)同(tong)(tong)意(yi)和政府相關部門的(de)許可（如需要(yao)），并依(yi)本合同(tong)(tong)相關約定在不影(ying)響項目(mu)及其(qi)他(ta)承租人正常(chang)經營的(de)情況下進(jin)行(xing)，在此裝(zhuang)修期(qi)間乙方須按本合同(tong)(tong)約定支付租金及綜(zong)合管理費(fei)等費(fei)用。

九(jiu)、開業

9.1乙(yi)方(fang)(fang)應在本合同約(yue)定(ding)的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)方(fang)(fang)開業(ye)即為在營(ying)(ying)業(ye)時間持續正常對外營(ying)(ying)業(ye)，開業(ye)日詳見【附件三】第2.2條，乙方(fang)應自開業(ye)日起向甲方(fang)繳納租金，開業(ye)日即為計租日。

乙方(fang)應于約定的開業(ye)日(ri)開業(ye)，否則每逾期一天(tian)，除乙方(fang)應正常支付租(zu)金外，甲方(fang)還有權(quan)要(yao)求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約定的計(ji)租期內首月(yue)月(yue)租金(jin)標準（分(fen)攤前(qian)）的3‰向甲方累計支付違(wei)約金(jin)直至乙(yi)方按(an)本(ben)合同約定(ding)條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)(fang)已經(jing)完(wan)成了開(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)業(ye)(ye)條件的，乙方(fang)(fang)(fang)可(ke)以向甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)出書(shu)面申請，甲方(fang)(fang)(fang)認(ren)為乙方(fang)(fang)(fang)的開(kai)業(ye)(ye)符合項目的整體運營安(an)排(pai)的，由(you)甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同簽署《開(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書(shu)》（詳(xiang)見附(fu)件【九(jiu)】），乙方(fang)(fang)(fang)可(ke)提(ti)前開(kai)業(ye)(ye)；在此(ci)情(qing)況下，甲方(fang)(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)簽署《開(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書(shu)》之日，視為乙方(fang)(fang)(fang)的開(kai)業(ye)(ye)日，計(ji)租日及(ji)計(ji)租期(qi)、經(jing)營培(pei)育期(qi)起(qi)止日等(deng)將根據(ju)實際開(kai)業(ye)(ye)日相應調整。

9.3乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)于該商鋪(pu)開業前(qian)自行向政府有關(guan)部(bu)門申請辦理(li)該商鋪(pu)經營(ying)本(ben)合同約定事(shi)項所(suo)必需的證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，所(suo)有相(xiang)關(guan)費用均(jun)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應(ying)(ying)為乙(yi)方(fang)(fang)辦理(li)相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照提供合法及力所(suo)能及的協助。辦理(li)完成后(hou)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)的復印件加蓋公(gong)章(zhang)后(hou)提交甲方(fang)(fang)備(bei)案（在(zai)不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同第2.2條(tiao)項(xiang)下(xia)義(yi)務的(de)(de)前(qian)提下(xia)，如在(zai)租賃(lin)(lin)期限內該(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何(he)變更(geng)的(de)(de)，則乙(yi)方應在(zai)取得(de)變更(geng)后(hou)的(de)(de)文件后(hou)的(de)(de)兩(liang)個工作(zuo)日內將相關加(jia)蓋公章的(de)(de)復(fu)印件提交甲方備(bei)案），同時乙(yi)方還應嚴(yan)格按照(zhao)該(gai)等(deng)(deng)(deng)相關證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)(deng)所(suo)規定的(de)(de)內容開展(zhan)經營(ying)活(huo)動。如乙(yi)方未(wei)按要求取得(de)經營(ying)活(huo)動所(suo)必要的(de)(de)執照(zhao)、批準證(zheng)書或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或者租賃(lin)(lin)期限內該(gai)等(deng)(deng)(deng)執照(zhao)、批準證(zheng)書或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效(xiao)/吊(diao)銷/注銷(xiao)的，甲方有(you)權禁止(zhi)該商鋪開(kai)業/營(ying)業、要(yao)求乙(yi)方限期整改或采取(qu)補救(jiu)措施，在此情(qing)況(kuang)下乙(yi)方仍應按本合同約定支付該商鋪(pu)的租金、綜(zong)合管理費及其他相關費用；如甲方因(yin)此遭(zao)受(shou)任何處罰和/或追索的，均由(you)乙方承擔全部(bu)賠(pei)償責任(ren)。

9.4僅(jin)可(ke)歸責于(yu)甲方(fang)(fang)的(de)原(yuan)因，導(dao)致乙方(fang)(fang)未能于(yu)開業日按本合(he)同約定開業的(de)，裝修(xiu)期相應延長，除(chu)此以外各方(fang)(fang)互不負其他責任。即(ji)使有前述約定，乙方(fang)(fang)必須在(zai)該商(shang)鋪裝修(xiu)完畢(bi)并取得開業經營(ying)所需全部(bu)必要證(zheng)照之(zhi)日起15日內開業，否則仍(reng)構成(cheng)逾期開業。

十．商(shang)鋪的維修與保養(yang)

10.1 租(zu)賃(lin)期限內(nei)，甲方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)維修義務僅限于非因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)（包(bao)含乙方(fang)(fang)(fang)顧客、員工、代理(li)人(ren)、供應商(shang)、承包(bao)商(shang)等(deng)）的(de)原因(yin)而導(dao)(dao)致的(de)本合同附件(jian)【五】所列之該(gai)商(shang)鋪(pu)及附屬設施、設備的(de)損(sun)壞(huai)或(huo)毀損(sun)（包(bao)括乙方(fang)(fang)(fang)正常合理(li)使(shi)(shi)用的(de)情況下導(dao)(dao)致的(de)損(sun)耗(hao)或(huo)損(sun)壞(huai)等(deng)）。如非乙方(fang)(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)商(shang)鋪(pu)內(nei)由(you)甲方(fang)(fang)(fang)提供的(de)設施設備及該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)內(nei)部結構出(chu)現或(huo)發生妨礙(ai)安全(quan)、正常使(shi)(shi)用的(de)損(sun)壞(huai)或(huo)故障(zhang)時(shi)，乙方(fang)(fang)(fang)應及時(shi)通知甲方(fang)(fang)(fang)，并采取有效措施防止損(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)(fang)應在接到(dao)乙方(fang)(fang)(fang)通知起7日內開始進行(xing)維修。甲方(fang)(fang)未在前述期限內維修的(de)，甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行(xing)約定解(jie)決方(fang)(fang)式。

10.2乙方(fang)應正(zheng)常使用(yong)并愛護商(shang)鋪(pu)(pu)內(nei)部(bu)的各項設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備，包括但不限于地板、墻(qiang)面(mian)(mian)、所有店面(mian)(mian)、門窗、電氣(qi)設(she)(she)(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)(she)施(shi)、消(xiao)防(fang)設(she)(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)(she)施(shi)、線纜和(he)管道等(deng)。因乙方(fang)使用(yong)不當或不合理使用(yong)導致該商(shang)鋪(pu)(pu)及其(qi)內(nei)部(bu)設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備出現損壞或發(fa)生故障，乙方(fang)應在(zai)7日內及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方拒不維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)(huo)未能(neng)及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)，甲方有權自(zi)行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)(huo)委托(tuo)第(di)三(san)方代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用由乙(yi)方承(cheng)擔。經甲方同(tong)意乙(yi)方增設(she)(she)(she)的裝修(xiu)、附屬(shu)設(she)(she)(she)施(shi)和設(she)(she)(she)備及(ji)(ji)易(yi)耗品等，由乙(yi)方自(zi)行(xing)負責維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方應自(zi)行(xing)對前(qian)述裝修(xiu)或(huo)(huo)增設(she)(she)(she)的設(she)(she)(she)施(shi)和設(she)(she)(she)備進行(xing)符(fu)合甲方規定(ding)標(biao)準的檢(jian)查(cha)、養護(hu)及(ji)(ji)維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方(fang)(fang)之(zhi)過錯(cuo)原因導(dao)致(zhi)，下列(lie)行(xing)為和事(shi)件(jian)引起的(de)損失和損害(hai)，必須由(you)乙方(fang)(fang)對甲方(fang)(fang)或(huo)受損方(fang)(fang)進(jin)行(xing)賠(pei)償(chang)。該等賠(pei)償(chang)包括(kuo)但(dan)不限于(yu)任何(he)修理、維修費(fei)(fei)用(yong)，以及任何(he)其他人系(xi)因下述(shu)情形向甲方(fang)(fang)索(suo)賠(pei)或(huo)主張其權益(yi)而導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)支(zhi)出的(de)任何(he)款項(xiang)，和甲方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)索(suo)賠(pei)所(suo)發生的(de)一切開支(zhi)和費(fei)(fei)用(yong)（包括(kuo)但(dan)不限于(yu)訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公證(zheng)費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任何(he)(he)電器(qi)裝(zhuang)置、電器(qi)用(yong)品(pin)、電線(xian)以及燃氣(qi)、空調、電梯等設施設備故障、失修、危險（除甲方(fang)過錯(cuo)導致外）而導致甲方(fang)或任何(he)(he)第三(san)方(fang)任何(he)(he)物品(pin)的損害(hai)；

10.3.2因乙方原因而(er)導(dao)致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞(huai)或停止運(yun)作而(er)造成甲(jia)方或任何其他人任何物品的(de)損失；

10.3.3因(yin)乙方(fang)(fang)原因(yin)而導致火、煙霧在該商(shang)鋪內擴散或(huo)任(ren)何(he)來源的(de)水（包括(kuo)風暴或(huo)雨水）在該商(shang)鋪或(huo)其任(ren)何(he)部分泄(xie)漏或(huo)滿泄(xie)而造成甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)任(ren)何(he)其他人任(ren)何(he)物品的(de)損(sun)害。

10.4乙(yi)方(fang)須確保該商鋪的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質(zhi)(zhi)量符合國(guo)家相(xiang)關規定和甲方(fang)的(de)(de)(de)相(xiang)關要(yao)求(qiu)(qiu)，如(ru)(ru)因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)對該商鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)造成(cheng)甲方(fang)或(huo)(huo)第(di)三方(fang)人身(shen)或(huo)(huo)財產損失的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)應承擔(dan)全部的(de)(de)(de)賠(pei)償責任（無(wu)論甲方(fang)是(shi)否已批(pi)準了乙(yi)方(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)案或(huo)(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材(cai)料的(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)方(fang)承租(zu)的(de)(de)(de)商鋪營業后，如(ru)(ru)出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質(zhi)(zhi)量問題或(huo)(huo)因(yin)(yin)使用(yong)造成(cheng)相(xiang)關問題（包括但不限(xian)于(yu)漏水、管路堵(du)塞等(deng)），乙(yi)方(fang)應及時(shi)修(xiu)繕，否則甲方(fang)有權單方(fang)面解除合同，并(bing)可(ke)要(yao)求(qiu)(qiu)乙(yi)方(fang)賠(pei)償相(xiang)應的(de)(de)(de)損失。

10.5乙(yi)方應遵守甲方制訂的(de)關(guan)于該商鋪的(de)日常使(shi)用及(ji)修繕的(de)其他相關(guan)規定。

十(shi)一．商(shang)鋪的(de)使用及乙(yi)方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵守甲方的業(ye)(ye)態要求，若需要調整營業(ye)(ye)范圍、規劃用(yong)(yong)途(tu)、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)的，都需要至少提前15個工作日報(bao)甲方(fang)(fang)征得其同(tong)意；乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反(fan)本(ben)款約定的，甲方(fang)(fang)有權解除(chu)本(ben)合同(tong)，且乙(yi)方(fang)(fang)應按照第(di)14.3款約(yue)定(ding)承擔(dan)責任。

11.2 除非本合(he)同(tong)(tong)(tong)另有約定，未經(jing)本合(he)同(tong)(tong)(tong)許(xu)可或(huo)甲方(fang)(fang)書面(mian)批準，乙方(fang)(fang)不得以(yi)任何形式（包括但(dan)不限(xian)于轉租、分(fen)租、共用(yong)(yong)(yong)、委任、由第三(san)(san)人承(cheng)包該(gai)商(shang)鋪業(ye)務或(huo)特(te)許(xu)第三(san)(san)方(fang)(fang)經(jing)營或(huo)管理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)等）允許(xu)第三(san)(san)方(fang)(fang)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)、經(jing)營或(huo)管理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)，亦(yi)不得將本合(he)同(tong)(tong)(tong)項下的(de)(de)權利義務全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)轉讓(rang)給(gei)第三(san)(san)方(fang)(fang)，否則，將被(bei)視為(wei)乙方(fang)(fang)根本性違約，甲方(fang)(fang)有權解除合(he)同(tong)(tong)(tong)。除乙方(fang)(fang)將承(cheng)擔相應(ying)違約責任外，甲方(fang)(fang)和(he)管理(li)者有權禁止第三(san)(san)方(fang)(fang)進(jin)入及(ji)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)商(shang)鋪，由此導致的(de)(de)第三(san)(san)方(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)出面(mian)解決及(ji)承(cheng)擔后果；無(wu)論是(shi)否獲得了甲方(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)(tong)(tong)意，乙方(fang)(fang)都應(ying)與實(shi)際使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)人承(cheng)擔連帶責任，乙方(fang)(fang)與實(shi)際使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)人之(zhi)間糾紛、債權債務與甲方(fang)(fang)無(wu)關(guan)。

11.3 乙(yi)方保證商鋪內設施(shi)、設備的安全(quan)、合(he)理(li)擺(bai)放。定期檢查并清(qing)理(li)相關(guan)設施(shi)、設備，確保管道(dao)暢通無阻(zu)、窗明幾凈、衛生整潔(jie)，保障良(liang)好清(qing)潔(jie)的環境。

11.4  乙方(fang)必須(xu)依法(fa)以(yi)符合通常商(shang)業慣例的(de)方(fang)式(shi)從(cong)事經營活動，遵(zun)守國家的(de)法(fa)律法(fa)規規定和政(zheng)府管理要(yao)求(qiu)，誠信守法(fa)經營，不得做出對甲方(fang)或(huo)“天(tian)府國際動漫城”的(de)商譽及名聲有(you)不(bu)良影響或可能具有(you)不(bu)良影響的(de)行為，也(ye)不(bu)得有(you)違反社會主(zhu)義核心價值(zhi)觀(guan)等(deng)主(zhu)流意識形態的(de)行為。 乙方(fang)從事非法(fa)經營或因不(bu)誠信經營等(deng)導致群體性受害人(ren)進(jin)入(ru)建筑樓棟(dong)主(zhu)張權益的(de)，均(jun)視為乙方(fang)根本性違約。

11.5  乙方(fang)承(cheng)諾將尊重甲方(fang)為規(gui)(gui)(gui)范本(ben)(ben)項目管理經營而制(zhi)定有關規(gui)(gui)(gui)則的權利，承(cheng)諾將遵守(shou)并執行(xing)《天府國際動(dong)漫(man)城商戶手冊(ce)》、《天府國際動(dong)漫(man)城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》等(deng)規(gui)(gui)(gui)定，并遵守(shou)甲方(fang)不(bu)(bu)時制(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認為經營和管理本(ben)(ben)項目各方(fang)面所必要的一切規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)（包括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊(ce)、商戶手冊(ce)、房屋及設施設備(bei)使(shi)用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)公示后即(ji)生效，乙方(fang)應予以遵守(shou)。上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)作為本(ben)(ben)合(he)(he)同（含附(fu)件）的補(bu)充(chong)(chong)(chong)，本(ben)(ben)合(he)(he)同（含附(fu)件）未盡事宜依照上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)執行(xing)，如上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)規(gui)(gui)(gui)定與本(ben)(ben)合(he)(he)同（含附(fu)件）及補(bu)充(chong)(chong)(chong)協議約定不(bu)(bu)一致的，以本(ben)(ben)合(he)(he)同（含附(fu)件）及補(bu)充(chong)(chong)(chong)協議約定為準，但(dan)本(ben)(ben)合(he)(he)同（含附(fu)件）約定可以調整的除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇(gu)員(yuan)、代(dai)理人或(huo)訪客的行為(wei)、過失、疏忽(hu)或(huo)遺漏(lou)應(ying)被視為(wei)乙方的行為(wei)、過失、疏忽(hu)或(huo)遺漏(lou)，由(you)乙方承擔(dan)相(xiang)應(ying)的責任。

11.7 若(ruo)乙(yi)方(fang)在商(shang)鋪進行(xing)(xing)的業(ye)務(wu)或(huo)其它(ta)行(xing)(xing)為、活動(dong)、事情或(huo)其他作(zuo)為或(huo)不作(zuo)為，違反(fan)或(huo)觸犯中國有關法律(lv)法規規定，而(er)對甲方(fang)造成損失的，乙(yi)方(fang)應(ying)向甲方(fang)負賠償(chang)責任(ren)及其它(ta)法律(lv)責任(ren)。

11.8 乙(yi)方不得(de)在商鋪或公共區(qu)域等(deng)任何(he)項目區(qu)域存(cun)放易燃(ran)、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)是該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)第一消(xiao)(xiao)防(fang)責任人(ren)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當建立起完善的(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)火(huo)災(zai)應(ying)(ying)急(ji)機(ji)制與管理制度，如發生任何(he)火(huo)災(zai)等(deng)消(xiao)(xiao)防(fang)事故(gu)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當依法承擔法律(lv)責任和(he)經濟(ji)損失。乙(yi)方(fang)須(xu)遵從甲(jia)方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)機(ji)構的(de)(de)建議，保持商(shang)鋪(pu)的(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)達到甲(jia)方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)機(ji)構的(de)(de)要求，不得(de)破壞(huai)該等(deng)設備(bei)或(huo)影響該等(deng)設備(bei)的(de)(de)運作(zuo)狀態，也不得(de)出現妨礙(ai)消(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)的(de)(de)正常操作(zuo)或(huo)阻塞消(xiao)(xiao)防(fang)通道。同時，若商(shang)鋪(pu)內或(huo)乙(yi)方(fang)發現公共區域的(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)有任何(he)損毀或(huo)缺陷(xian)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)及(ji)時通知甲(jia)方(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建立任(ren)(ren)何保管(guan)合(he)同關系，商(shang)鋪內的人身(shen)、財產安(an)全(quan)與消防防范由乙方(fang)自(zi)行負責。乙方(fang)在使用商(shang)鋪期間所發生的財產風(feng)險、第三者責任(ren)(ren)風(feng)險或公(gong)眾責任(ren)(ren)風(feng)險等由乙方(fang)自(zi)行承擔，給甲方(fang)或第三方(fang)造(zao)成損失的，乙方(fang)負責賠償(chang)。

11.11經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)同意后，乙方(fang)(fang)(fang)可以在指定地(di)點設(she)置(zhi)其專用(yong)(yong)的(de)店招(zhao)、廣告位、燈箱(xiang)廣告，或在商鋪外的(de)建筑(zhu)樓棟外墻、公共(gong)區(qu)域安置(zhi)店招(zhao)、標識或進行(xing)宣傳性質的(de)展示或陳列，具(ju)體設(she)置(zhi)方(fang)(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)(fang)另行(xing)協商確(que)定。有關行(xing)政(zheng)審批(pi)手續(xu)及費用(yong)(yong)由乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)(fang)(fang)應當予以協助。

11.12乙(yi)方不得阻礙(ai)公(gong)共(gong)通道(dao)或公(gong)共(gong)區(qu)域或影響其(qi)他租戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)(fang)在(zai)商(shang)鋪進行(xing)的(de)(de)經營等活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)業主、租戶(hu)、使用人(ren)等產(chan)(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)或滋擾(rao)(rao)的(de)(de)，或相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)業主、租戶(hu)、使用人(ren)等對乙方(fang)(fang)產(chan)(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)或滋擾(rao)(rao)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應自行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)進行(xing)協(xie)商(shang)解(jie)決，侵犯相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)合法權(quan)(quan)益的(de)(de)，乙方(fang)(fang)應當停止(zhi)侵害(hai)并(bing)賠償(chang)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任(ren)何政(zheng)府(fu)部門(men)收到關于商鋪(pu)或任(ren)何公共設(she)施的(de)任(ren)何通告或文件，必須在24小時以(yi)內(nei)以(yi)書(shu)面(mian)通(tong)知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當最遲(chi)于(yu)(yu)交付日(ri)前自(zi)費為(wei)(wei)該商(shang)鋪在租賃期限(xian)可能遇到的(de)(de)(de)(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)向資(zi)信度良好的(de)(de)(de)(de)(de)保險(xian)(xian)公司購買保險(xian)(xian)，包括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)(yu)公眾(zhong)責(ze)任險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額須經甲(jia)方(fang)事先(xian)書(shu)面認可。乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)在開業日(ri)前向甲(jia)方(fang)提供保險(xian)(xian)單憑證(zheng)，乙(yi)方(fang)逾期購買保險(xian)(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)營業，由此產生的(de)(de)(de)(de)(de)責(ze)任由乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔(dan)。乙(yi)方(fang)不(bu)得(de)作出使甲(jia)方(fang)為(wei)(wei)項目購買的(de)(de)(de)(de)(de)保險(xian)(xian)保費增加(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)行為(wei)(wei)，否(fou)則甲(jia)方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)進行補償(chang)。

11.16乙(yi)方(fang)在該商(shang)鋪(pu)內不(bu)(bu)得銷售假冒偽劣商(shang)品、違禁物品或(huo)進行其他違反(fan)法(fa)律、法(fa)規及規章等(deng)的(de)(de)(de)(de)(de)行為，并保證甲方(fang)不(bu)(bu)因乙(yi)方(fang)在該商(shang)鋪(pu)內銷售的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)品或(huo)提供的(de)(de)(de)(de)(de)服務而受到任(ren)何第(di)三(san)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)投訴或(huo)索賠。由此給甲方(fang)造成任(ren)何損失的(de)(de)(de)(de)(de)，均由乙(yi)方(fang)承擔全部賠償(chang)責任(ren)，如(ru)該等(deng)損失難以量化(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)（如(ru)對甲方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)譽或(huo)品牌的(de)(de)(de)(de)(de)影(ying)響），則(ze)乙(yi)方(fang)同意(yi)按照不(bu)(bu)低于履約保證金的(de)(de)(de)(de)(de)金額向甲方(fang)支付賠償(chang)金。

十二(er)．出租人權(quan)利及義務(wu)

12.1 在乙方誠信(xin)遵(zun)守(shou)且履(lv)行所有法(fa)定及(ji)(ji)本(ben)合同(tong)項下(xia)(xia)乙方須遵(zun)守(shou)及(ji)(ji)履(lv)行的條文、承諾、規定、條件及(ji)(ji)物業使用管理要求的前提下(xia)(xia)，甲方承諾乙方有權在租賃期(qi)內(nei)使用及(ji)(ji)享用商(shang)鋪，并在公共區域及(ji)(ji)公共設施開放(fang)的時間(jian)內(nei)，使用及(ji)(ji)享用公共區域及(ji)(ji)公共設施。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)須承擔(dan)商(shang)鋪(pu)內屬于甲(jia)方(fang)(fang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)范圍內的(de)(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)養(yang)(yang)護(hu)義(yi)務(wu)(wu)，并負責(ze)對乙(yi)方(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)外(wai)的(de)(de)公(gong)共區域的(de)(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)和(he)管理、維(wei)(wei)護(hu)公(gong)共秩序和(he)安全防范事項的(de)(de)協助管理，但本合(he)同另有約定的(de)(de)除外(wai)。乙(yi)方(fang)(fang)允許甲(jia)方(fang)(fang)在事先通知后（如(ru)遇突發事件需緊(jin)急搶修(xiu)(xiu)不受此限制，乙(yi)方(fang)(fang)須積極配合(he)），在合(he)理的(de)(de)時間內，進入商(shang)鋪(pu)履(lv)行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)范圍內的(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)，但甲(jia)方(fang)(fang)必須盡(jin)量減(jian)低對乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)干擾(rao)。

12.3 甲方(fang)(fang)保(bao)留在租賃期(qi)限內的(de)任(ren)何時(shi)候，無(wu)需(xu)征得乙(yi)方(fang)(fang)的(de)同(tong)意，變更、修繕(shan)、及臨(lin)時(shi)封閉本(ben)項目(mu)公共區域或(huo)其部分包(bao)括走道、門戶(hu)、窗(chuang)戶(hu)、電(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)纜(lan)電(dian)(dian)線(xian)、水管信道、煤氣管道、電(dian)(dian)梯、自(zi)動樓梯、防火、保(bao)安設備(bei)、空(kong)調(diao)設備(bei)等結構的(de)權(quan)利，同(tong)時(shi)亦保(bao)留更換本(ben)項目(mu)公共區域整(zheng)體結構、布局及安排的(de)權(quan)利。甲方(fang)(fang)進(jin)行上述工程前，應書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)應采(cai)取(qu)合理的(de)措施盡可能不(bu)影響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)正常經(jing)營。

12.4 在任何(he)時(shi)間內，非因甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)過錯(cuo)導致電力、自來水(shui)、燃氣供(gong)應的(de)(de)失效、故(gu)障、暫停，給乙方(fang)(fang)造成不便、損(sun)失或破壞的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)不承擔責任，乙方(fang)(fang)不得以此(ci)為(wei)由提出任何(he)賠(pei)償或要求(qiu)租金或其他(ta)費用(yong)的(de)(de)減免，但(dan)甲(jia)方(fang)(fang)及管理者應盡力協調使供(gong)應盡快(kuai)恢復正常。

12.5 甲(jia)方保(bao)留對項(xiang)目、該建(jian)筑樓棟及其任何部(bu)(bu)分的命名權(quan)，甲(jia)方有權(quan)更改(gai)該項(xiang)目或其任何部(bu)(bu)分的名字，而不須就該更改(gai)對乙(yi)方或其它(ta)任何人士(shi)作出任何解釋或賠償(chang)，也無需征(zheng)得乙(yi)方的同意(yi)。

十三．商鋪(pu)的交還

13.1無論(lun)何種情況導致本合同終止(zhi)，乙(yi)方均(jun)應在本合同終止(zhi)后10日內（或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)書面認可的其他時間）交還該(gai)商鋪，并(bing)自費將該(gai)商鋪恢(hui)復至交付時本合(he)同附件【五】所列明的狀態或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)書面認可的其他狀態。

13.2任(ren)何情(qing)況下，乙方(fang)無權就該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添(tian)附(fu)等向甲方(fang)提出任(ren)何補償(chang)或(huo)賠償(chang)的(de)(de)要求，也不(bu)得以該商(shang)(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添(tian)附(fu)等的(de)(de)殘值折(zhe)價(jia)沖抵其欠付的(de)(de)任(ren)何款項。因返還該商(shang)(shang)鋪(pu)而(er)發生(sheng)的(de)(de)全部費用(yong)（包括但不(bu)限于乙方(fang)的(de)(de)搬遷費用(yong)、乙方(fang)自(zi)行安裝(zhuang)的(de)(de)各類(lei)裝(zhuang)修、設施(shi)和設備的(de)(de)拆除和搬遷費用(yong)、該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)清理費用(yong)、其它類(lei)似費用(yong)或(huo)開支等），均(jun)由乙方(fang)自(zi)行承擔。

13.3 若因乙(yi)(yi)方逾期(qi)交(jiao)還(huan)商(shang)鋪(pu)(pu)，每逾期(qi)一日(ri)，乙(yi)(yi)方應當按(an)終止日(ri)租金(jin)標準向甲(jia)方支付房(fang)屋占用費且(qie)甲(jia)方仍有權(quan)要求(qiu)乙(yi)(yi)方搬離并(bing)交(jiao)還(huan)物業或自行進入并(bing)收(shou)回該商(shang)鋪(pu)(pu)，因該商(shang)鋪(pu)(pu)恢(hui)復至(zhi)合(he)同約定(ding)標準而(er)產生的各項(xiang)費用均由(you)乙(yi)(yi)方承(cheng)擔。若導致甲(jia)方無法履行甲(jia)方就該商(shang)鋪(pu)(pu)與(yu)他人簽(qian)訂的協議或合(he)同項(xiang)下的權(quan)利(li)與(yu)義務(wu)，乙(yi)(yi)方除承(cheng)擔上述違約責(ze)任外，還(huan)須承(cheng)擔由(you)此而(er)造成甲(jia)方損(sun)失（包括(kuo)但不(bu)限于甲(jia)方將向第(di)三(san)方承(cheng)擔的賠償(chang)金(jin)、第(di)三(san)方退租導致的商(shang)業利(li)潤損(sun)失等）賠償(chang)責(ze)任。

13.4 無論何種情況(kuang)導致本合同終(zhong)止，乙方應(ying)于本合同終(zhong)止之日起10日內(nei)完成變更(geng)或(huo)注(zhu)銷(xiao)以該商鋪為注(zhu)冊地(di)址的營業執照(zhao)(zhao)及其他全部(bu)證照(zhao)(zhao)或(huo)商鋪的租賃備案撤銷(xiao)手(shou)續(xu)（如有）。否則(ze)，均視為乙(yi)方逾期(qi)交還商鋪，乙(yi)方除按照(zhao)(zhao)合同13.3條約定承擔違(wei)約責任外，還(huan)應當負責承擔由(you)此給甲方(fang)造成的損(sun)(sun)失（例如第(di)三方(fang)的索賠或退租導致的損(sun)(sun)失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)搬離(li)不能嚴(yan)(yan)重影(ying)響該項(xiang)目及(ji)(ji)項(xiang)目周邊物業的(de)(de)正常經(jing)(jing)營(ying)、使用，若造成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)損失(shi)或嚴(yan)(yan)重影(ying)響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正常經(jing)(jing)營(ying)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)承擔(dan)賠償責任。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須經(jing)(jing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗收認可，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)于乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)通知交還該商鋪的(de)(de)7個工作日內驗收，僅甲(jia)方(fang)在商鋪返還證明(ming)文件上加蓋公(gong)章方(fang)為對(dui)乙方(fang)退租時商鋪狀態的(de)接受和認可。

13.6 如本合同已(yi)經終(zhong)止，但乙方的裝(zhuang)飾物、辦公用(yong)品、器材、設備(bei)或設施等任何物品仍存放(fang)于商鋪內，甲方有權向乙方發出(chu)警告(gao)，并視(shi)情(qing)況按(an)以(yi)下(xia)方式處理：

1）如乙(yi)方(fang)未根(gen)據警告期限及時清空搬遷，則(ze)視為乙(yi)方(fang)已拋棄其(qi)滯留(liu)的全部設施、設備等物品(pin)，甲方(fang)有權通過折價等方(fang)式處理或轉(zhuan)移物品(pin)，由此產生的運(yun)輸、人工、倉儲費等均由乙(yi)方(fang)承擔；

2） 在(zai)客(ke)觀(guan)條件允許的(de)前提下，甲方可將(jiang)有(you)關物品(pin)移動至其任何(he)適當的(de)地方（如有(you)空余）一(yi)般擺(bai)放(fang)(fang)以便騰(teng)空商鋪。該等(deng)搬運產生的(de)費(fei)用及(ji)擺(bai)放(fang)(fang)所導(dao)致(zhi)的(de)毀損、滅失(shi)風險以及(ji)擺(bai)放(fang)(fang)空間的(de)占用費(fei)將(jiang)由乙(yi)方另外承擔，乙(yi)方如希(xi)望取(qu)回該等(deng)物品(pin)，應(ying)首(shou)先(xian)結清所欠費(fei)用。如異地擺(bai)放(fang)(fang)超(chao)過20日以(yi)上乙方仍(reng)無法聯系或乙方不愿(yuan)取回物品或不愿(yuan)結清所(suo)欠費用(yong)的，甲方仍(reng)有權進行變賣處置或另作(zuo)他用(yong)。

3） 如乙(yi)方(fang)物品在本(ben)合同已經終止(zhi)后卻仍存放于商鋪內并(bing)導(dao)致(zhi)商鋪無法繼(ji)續使用或交付(fu)給未(wei)來的業主/新(xin)的(de)承租人(ren)的(de)，在根(gen)據合(he)同第(di)13.6條1）與(yu)2）款得(de)(de)以處(chu)置、清空與恢復約定狀態之(zhi)前，視為乙(yi)方未獲得(de)(de)甲方同(tong)意(yi)而繼續(xu)占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違(wei)約(yue)責任

14.1任(ren)何一方(fang)違反本合(he)同之(zhi)約(yue)定(ding)，導致(zhi)本合(he)同目的(de)不能實(shi)現或無法繼續履行，或任(ren)何一方(fang)根據本合(he)同約(yue)定(ding)，出(chu)示(shi)營(ying)業執照、身份證(zheng)明、資(zi)質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明為(wei)虛假、捏造或非法文件，視為(wei)違約(yue)，守約(yue)方(fang)有權解(jie)除本合(he)同并追究該違約(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)合(he)同(tong)另(ling)有約(yue)(yue)定(ding)外，如(ru)乙(yi)方(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下有其他(ta)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)(de)，在不影響甲方(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)、法律或法規規定(ding)追(zhui)究乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任的(de)(de)前(qian)提下，如(ru)乙(yi)方(fang)未能在甲方(fang)要(yao)求(qiu)的(de)(de)合(he)理期限內糾(jiu)(jiu)正(zheng)(zheng)該等(deng)(deng)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)(de)，則(ze)每(mei)延遲一天，乙(yi)方(fang)應按該商(shang)鋪日租(zu)金標準向甲方(fang)支(zhi)付違(wei)約(yue)(yue)金，直至該等(deng)(deng)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)完全糾(jiu)(jiu)正(zheng)(zheng)完畢之日，同(tong)時(shi)乙(yi)方(fang)還應賠(pei)償甲方(fang)由此遭受的(de)(de)一切損失。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或(huo)本合(he)同另有約(yue)定(ding)，若(ruo)乙方(fang)(fang)擅自提前(qian)退(tui)租或(huo)因乙方(fang)(fang)違約(yue)導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)提前(qian)解除(chu)本合(he)同的(de)，乙方(fang)(fang)的(de)履約(yue)保證金全額(e)將不(bu)予退(tui)還，乙方(fang)(fang)還應(ying)承擔(dan)本合(he)同約(yue)定(ding)的(de)其(qi)他違約(yue)或(huo)補(bu)(bu)償(chang)責任（包(bao)括但不(bu)限于騰退(tui)商鋪、補(bu)(bu)償(chang)經(jing)營培育期租金等）。若(ruo)乙方(fang)(fang)根據本條約(yue)定(ding)承擔(dan)的(de)違約(yue)責任仍不(bu)足以(yi)彌(mi)補(bu)(bu)甲方(fang)(fang)損失的(de)，甲方(fang)(fang)有權(quan)向乙方(fang)(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法律法規另(ling)有規定或本(ben)合(he)同另(ling)有約(yue)定，若甲(jia)(jia)方(fang)(fang)擅自(zi)提(ti)(ti)前終止本(ben)合(he)同并(bing)收(shou)回商鋪(pu)的，或者因甲(jia)(jia)方(fang)(fang)違約(yue)導致(zhi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)(ti)前解除本(ben)合(he)同的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)同第十(shi)三條之(zhi)約(yue)定交還合(he)格商鋪(pu)后，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應退還乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)經(jing)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的剩余履(lv)約(yue)保證金(jin)以及(ji)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)經(jing)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)但尚(shang)未履(lv)行(xing)的預付(fu)(fu)(fu)租金(jin)及(ji)其他預付(fu)(fu)(fu)費用(yong)。如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)(ti)出要求(qiu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應確保有不少于10天的免(mian)費(fei)搬離期并就搬離給予協助。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一違約(yue)(yue)(yue)行(xing)為(wei)，如本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定了不(bu)同(tong)(tong)(tong)的行(xing)為(wei)后果及責任(ren)(ren)，不(bu)應被視(shi)為(wei)重(zhong)復或(huo)多(duo)余，守約(yue)(yue)(yue)一方(fang)(fang)有(you)權(quan)選(xuan)擇(ze)使用或(huo)累加(jia)使用；雙方(fang)(fang)已經明(ming)確(que)了本合同(tong)(tong)(tong)的有(you)關違約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)后果，并同(tong)(tong)(tong)意(yi)任(ren)(ren)何情況(kuang)下任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)都不(bu)得向對(dui)方(fang)(fang)要求或(huo)申請調高、調低(di)違約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)的任(ren)(ren)何違約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)，包括但(dan)不(bu)限于違約(yue)(yue)(yue)金，即(ji)雙方(fang)(fang)都明(ming)確(que)放(fang)棄申請調整違約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)的權(quan)利。

14.6本合(he)同所指損(sun)失(shi)(shi)包(bao)括但(dan)不限于直接損(sun)失(shi)(shi)、預期(qi)利益損(sun)失(shi)(shi)以及因實現(xian)權利所產生的律師費(fei)、保全申(shen)請(qing)費(fei)、保全擔保（保險(xian)）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估(gu)費(fei)等(deng)，以及因可歸咎于違(wei)約方的原因導致(zhi)守約方向第(di)三(san)方承擔的賠償和/或違約責(ze)任。

十五．合(he)同的解除

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方一致同意，本(ben)合(he)同可提前解除，具體手續及(ji)責任雙(shuang)方另行(xing)協(xie)商。

15.2除本合(he)同(tong)(tong)(tong)另有(you)約(yue)(yue)定外，合(he)同(tong)(tong)(tong)期(qi)內，如出(chu)現(xian)下述(shu)情況，任何一方有(you)權提(ti)前解(jie)除本合(he)同(tong)(tong)(tong)且雙方均不承擔(dan)違(wei)約(yue)(yue)責任：

（1）本項目被(bei)中國政府任何部(bu)門征用或(huo)拆遷。

（2）本項目占用范圍內的土地使(shi)用權依法提前(qian)收回的。

（3）本(ben)項目被中(zhong)國政府(fu)任(ren)何部門，包括司法、行政機關依(yi)法限制其房地產權利。

15.3發生以(yi)下情形之一的，甲(jia)方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同并根據合同約(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)責任(ren)：

(1) 乙方未按照本(ben)合同按時(shi)繳納租金、綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、履約保證金或其他任何款項，逾期超過30日(ri)的；

(2) 乙(yi)方無故逾期收(shou)房超過30日的(de)；

(3) 未經(jing)甲方(fang)書面同意，乙方(fang)擅(shan)自改變商鋪(pu)的規劃(hua)用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙方(fang)原因(yin)導(dao)致(zhi)該(gai)商鋪逾期(qi)超(chao)過60日仍未(wei)能(neng)開(kai)業(ye)的；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未能向甲方(fang)(fang)提供其在該(gai)商(shang)鋪經(jing)營(ying)品牌合法有(you)效的證(zheng)明(ming)(ming)文(wen)件，包括但不(bu)限(xian)于商(shang)標(biao)注(zhu)冊證(zheng)（自(zi)有(you)）、品牌授(shou)權書(shu)（非(fei)自(zi)有(you)）等，或者乙(yi)方(fang)(fang)提供的證(zheng)明(ming)(ming)文(wen)件失效，經(jing)甲方(fang)(fang)催告后15日內仍未提(ti)供的；或(huo)者乙方所銷售的商(shang)品(pin)為假冒偽劣(lie)商(shang)品(pin)或(huo)乙方有(you)侵犯他人(ren)注冊商(shang)標、設計、版權或(huo)其(qi)它知識產權以及合法權利的行為；

(6) 乙方(fang)未能(neng)在限(xian)期(qi)內按要求取得(de)經營活動所必要的(de)執照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或許(xu)可證(zheng)等，或雖提供(gong)但(dan)在本合同存續期(qi)間失效或被撤銷/吊銷的(de)，經甲方書(shu)面(mian)催告(gao)后(hou)30日內(nei)還沒(mei)有(you)辦理完畢或向(xiang)甲方提供或恢(hui)復(fu)有(you)效的；

(7) 每個自然年度內(nei)，甲方收到任何第三方有(you)關乙方在該商鋪內(nei)銷售(shou)的(de)商品(pin)或提(ti)供服(fu)務的(de)投訴、權利主張(zhang)或索(suo)賠要(yao)求，經查實確系乙方過錯且(qie)乙方未能(neng)在接到甲方通(tong)知(zhi)后(hou)及時妥善解決(jue)累計超過5次的(de)；

(8) 乙方(fang)如(ru)為餐(can)飲或食品(pin)經營(ying)(ying)者，其生產或經營(ying)(ying)的食品(pin)的安(an)全(quan)管理責任由乙方(fang)自(zi)行承擔。乙方(fang)經營(ying)(ying)期間如(ru)發生任何食品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)，由乙方(fang)承擔全(quan)部責任，甲方(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙(yi)方利(li)用該商鋪進行違法活動而受到有關政(zheng)府部門或司法機關或公用事業(ye)單位(wei)的(de)處(chu)罰的(de)；在租賃期限內該商鋪出(chu)現安全事故，乙(yi)方被政(zheng)府部門要(yao)求整(zheng)改或處(chu)罰；或者由于(yu)乙(yi)方原(yuan)因，致使該商鋪因法院強制執行而被查封；

(10) 乙方的(de)行為(wei)給(gei)甲(jia)方造成商(shang)業或(huo)者聲譽上(shang)的(de)不良影(ying)響，導致(zhi)甲(jia)方遭受(shou)損失且乙方未能在(zai)甲(jia)方通知(zhi)期(qi)限內消(xiao)除該影(ying)響的(de)；

(11) 除非法律法規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約定，乙方擅自提(ti)前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約(yue)定履行其對該商(shang)鋪的修(xiu)繕義(yi)務的；

(13) 乙(yi)方存在(zai)違反(fan)本協議約定(ding)的其他情形(xing)，甲方有權發出限期整改(gai)(gai)的書面整改(gai)(gai)通(tong)知，乙(yi)方未在(zai)甲方規定(ding)時(shi)限內及時(shi)整改(gai)(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或(huo)本合同(tong)其他條款允(yun)許甲方單(dan)方提前(qian)解除合同(tong)的(de)其他情(qing)況。

15.4發生以下情(qing)形之一(yi)的，乙方有權(quan)單方解除合同并(bing)根據合同約定追究甲(jia)方違約責任：

（1）因(yin)抵押權人實(shi)現抵押權而導(dao)致本合同無法繼(ji)續履行(xing)的；

（2）甲方擅自提(ti)前終止本合(he)同并收回商鋪；

（3）因甲(jia)方(fang)轉讓(rang)全(quan)部(bu)或部(bu)分商鋪(pu)導(dao)致乙方(fang)無法繼續使(shi)用該(gai)商鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同其他條款(kuan)允許(xu)乙方單(dan)方提前(qian)解除合同的其他情況(kuang)。

15.4 任何一方依(yi)(yi)法(fa)或依(yi)(yi)據本合同約(yue)定(ding)(ding)，行(xing)使解(jie)除(chu)權的(de)，應當以(yi)本合同約(yue)定(ding)(ding)的(de)送達(da)(da)方式向對方發出書面通(tong)知（法(fa)定(ding)(ding)代表人(ren)(ren)或指定(ding)(ding)聯系人(ren)(ren)均(jun)為恰當的(de)收件人(ren)(ren)），本合同將在(zai)上述(shu)解(jie)除(chu)合同通(tong)知送達(da)(da)之(zhi)時被依(yi)(yi)法(fa)終止，但這并不影響受送達(da)(da)方根據本合同約(yue)定(ding)(ding)主張對方承擔(dan)擅自解(jie)約(yue)及(ji)其他(ta)違(wei)約(yue)責任。

十六．豁(huo)免條款(kuan)

16.1各方確認，在下述情況下，甲方不(bu)承擔任(ren)何(he)責任(ren)，且(qie)本合(he)(he)同項下之租金(jin)、綜合(he)(he)管理(li)費(fei)及其它費(fei)用不(bu)得減免或中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通訊(xun)及其他服務(wu)非因甲方過錯之原(yuan)因（包括但(dan)不(bu)限于(yu)不(bu)可抗(kang)力、市政(zheng)公(gong)司或供(gong)應(ying)公(gong)司原(yuan)因、超出合(he)理控制(zhi)的(de)原(yuan)因等(deng)等(deng)）或因甲方履行管理職責(ze)，維(wei)修養護、搶修公(gong)用部分、共用設(she)(she)(she)備設(she)(she)(she)施停止供(gong)應(ying)或該項目的(de)任何公(gong)共設(she)(she)(she)施非因可歸(gui)咎于(yu)甲方的(de)原(yuan)因（包括但(dan)不(bu)限于(yu)不(bu)可抗(kang)力、超出合(he)理控制(zhi)等(deng)）停止運作。

（2）由(you)于乙方(fang)或第三(san)者的原因對乙方(fang)或第三(san)者造成的任何損(sun)失和傷害(hai)。

（3）項目內發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑(xing)事(shi)、治安(an)案件造成乙方損失的。

（4）因(yin)不可抗(kang)力或(huo)(huo)者政府(fu)行為等不可控制的原因(yin)導致甲方(fang)違反本合同的約定給(gei)乙(yi)方(fang)帶來不便或(huo)(huo)損失的。

16.2乙(yi)方(fang)在此聲明(ming)，除非下(xia)列任(ren)(ren)何(he)情(qing)形(xing)是因甲方(fang)故(gu)意或者(zhe)重大過失直(zhi)(zhi)接引起(qi)的，甲方(fang)在下(xia)列任(ren)(ren)何(he)情(qing)形(xing)下(xia)不必對乙(yi)方(fang)或任(ren)(ren)何(he)其(qi)它人士負責(ze)，乙(yi)方(fang)應(ying)直(zhi)(zhi)接與造成損害的其(qi)他直(zhi)(zhi)接責(ze)任(ren)(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)該商鋪(pu)內的任(ren)(ren)何(he)部分(fen)因(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火(huo)、保(bao)安設備(bei)、空氣調節設備(bei)或(huo)其它(ta)(ta)設備(bei)的任(ren)(ren)何(he)缺(que)陷或(huo)故(gu)障(zhang)，或(huo)因(yin)有(you)(you)水、煙、火(huo)、有(you)(you)害氣體(ti)或(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)(ta)物質(zhi)泄漏，或(huo)因(yin)老鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其它(ta)(ta)害蟲的滋生，或(huo)因(yin)遭受爆(bao)炸、盜竊、搶劫，或(huo)因(yin)其它(ta)(ta)損(sun)害，而對(dui)乙方或(huo)任(ren)(ren)何(he)其它(ta)(ta)人士造(zao)成(cheng)的任(ren)(ren)何(he)個(ge)人或(huo)財(cai)物上的損(sun)失(shi)或(huo)破(po)壞(huai)。

（2）如上述(shu)情況是因(yin)(yin)甲方(fang)故意或重大過失(shi)直接引(yin)起的(de)(de)，甲方(fang)應在(zai)法(fa)律規定和(he)本合(he)同約定的(de)(de)責任范圍內賠償(chang)乙方(fang)因(yin)(yin)此(ci)而(er)遭受的(de)(de)直接經濟損失(shi)。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗(kang)力”是指(zhi)本合同雙方(fang)不(bu)(bu)能合理控制、不(bu)(bu)可預見、亦無法避免的(de)事件，該事件妨礙(ai)、影(ying)響(xiang)或延誤任(ren)何(he)一方(fang)根(gen)據本合同履(lv)行(xing)其全部(bu)或部(bu)分義務。該事件包括但(dan)不(bu)(bu)限于地震(zhen)、臺(tai)風(feng)、洪水(shui)、水(shui)災或其他自然(ran)災害、戰爭(zheng)、罷工(gong)、游行(xing)等任(ren)何(he)其他類似事件。因不(bu)(bu)可抗力原因影(ying)響(xiang)乙方(fang)正常使用商(shang)鋪或享有承租人(ren)權益的(de)，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗力導致本(ben)合同(tong)不能履行且持(chi)續時間超過(guo)90日(ri)以上的，任何一方均有權單方面以書面通知的形式提前終止本合同(tong)，且互(hu)不(bu)負違(wei)約責任。

17.3如(ru)發生(sheng)(sheng)不(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應該(gai)立(li)即用可能的(de)(de)最(zui)快捷的(de)(de)方(fang)(fang)式通知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質(zhi)、發生(sheng)(sheng)日期、預計持續時間等有關(guan)細節(jie)，以及該(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)(fang)履行其于本合同(tong)項下義務的(de)(de)程度(du)。在不(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)持續期間，遭受(shou)不(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應定期及時地告訴對(dui)方(fang)(fang)不(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀(zhuang)，如(ru)不(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)結束，應立(li)即以書面形式通知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)不(bu)可抗(kang)力(li)，以至于任(ren)何一方(fang)的(de)(de)合(he)同義務(wu)(wu)因不(bu)可抗(kang)力(li)的(de)(de)發(fa)生(sheng)而根本(ben)(ben)無(wu)法履(lv)行(xing)(xing)，則遭(zao)受(shou)不(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)可暫行(xing)(xing)中止(zhi)履(lv)行(xing)(xing)本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)下的(de)(de)義務(wu)(wu)直至不(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)的(de)(de)影響(xiang)消除為止(zhi)，并且無(wu)需(xu)為此(ci)而承擔違(wei)約責任(ren)；但各方(fang)應盡(jin)最大努力(li)克服該(gai)事(shi)件(jian)，減輕其負面(mian)的(de)(de)影響(xiang)。但是，在一方(fang)逾期(qi)履(lv)行(xing)(xing)義務(wu)(wu)之后發(fa)生(sheng)不(bu)可抗(kang)力(li)的(de)(de)，則該(gai)方(fang)的(de)(de)違(wei)約責任(ren)不(bu)能(neng)免除。

十八．通知與送達

18.1任(ren)何(he)與(yu)本合(he)同有(you)關的(de)(de)由本合(he)同各(ge)方(fang)(fang)當事人發出的(de)(de)任(ren)何(he)文件、通知(zhi)及其(qi)(qi)他通訊往來，必須(xu)采取中(zhong)文書面形(xing)式(shi)，并(bing)送達(da)至本合(he)同約定(ding)的(de)(de)送達(da)地(di)址(zhi)或(huo)各(ge)方(fang)(fang)根(gen)據本條(tiao)規定(ding)書面通知(zhi)的(de)(de)其(qi)(qi)他地(di)址(zhi)。甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等為各(ge)方(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)、有(you)法(fa)(fa)律效力的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等聯系(xi)方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若指定(ding)其(qi)(qi)他聯系(xi)方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯系(xi)方(fang)(fang)式(shi)變(bian)更的(de)(de)，須(xu)及時以書面形(xing)式(shi)通知(zhi)另(ling)一方(fang)(fang)，怠于通知(zhi)的(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)當承擔對其(qi)(qi)不利的(de)(de)法(fa)(fa)律后(hou)果(guo)。

18.2甲、乙方的送(song)達地址及相關信(xin)息詳見【附件(jian)三】第八條：

任何文件(jian)、通(tong)知或(huo)(huo)其他(ta)通(tong)訊往來，如(ru)以郵寄(ji)或(huo)(huo)快遞方(fang)式，已(yi)簽(qian)收(shou)的以郵件(jian)簽(qian)收(shou)日(ri)期(qi)為送達(da)日(ri)期(qi)，其余情況(kuang)則在寄(ji)出后第3個工作日視(shi)為(wei)送(song)達(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手遞(di)的方(fang)式，則發(fa)至指定地址之日視(shi)作已送(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文(wen)據為(wei)準。送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)采(cai)用(yong)多種方(fang)式送(song)達(da)(da)(da)(da)的，送(song)達(da)(da)(da)(da)日期(qi)以(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)最(zui)先接(jie)收(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件(jian)的日期(qi)為(wei)準。如受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者確認(ren)的送(song)達(da)(da)(da)(da)地址不(bu)準確、送(song)達(da)(da)(da)(da)地址變更未及時告知(zhi)，或(huo)者受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其(qi)(qi)指定的代(dai)收(shou)人(ren)拒(ju)絕簽收(shou)，該等文(wen)件(jian)、通知(zhi)及其(qi)(qi)他通訊往(wang)來在滿足前述約定后仍(reng)視(shi)為(wei)已送(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對其(qi)(qi)不(bu)利的法律后果。

18.3雖有上(shang)述(shu)乙方的送達地址(zhi)及相關(guan)信息之(zhi)規(gui)定，乙方確認甲方在(zai)乙方商(shang)鋪門口(kou)或其(qi)他醒目位(wei)置(zhi)張(zhang)貼(tie)(tie)文(wen)件（包括(kuo)但(dan)不限于(yu)物業(ye)管(guan)理相關(guan)規(gui)定等文(wen)件）、在(zai)該商(shang)鋪之(zhi)任何部位(wei)（包括(kuo)郵箱）留置(zhi)文(wen)件或將文(wen)件張(zhang)貼(tie)(tie)于(yu)項目告(gao)示欄，即(ji)視(shi)為已(yi)合理通知乙方，留置(zhi)或張(zhang)貼(tie)(tie)日為送達日。

18.4本合同(tong)中(zhong)各(ge)(ge)方(fang)提(ti)供或(huo)確認的送(song)達(da)地(di)址，也是各(ge)(ge)自確認的各(ge)(ge)類(lei)訴訟/仲裁文(wen)書(shu)的(de)送達(da)地址，均可用(yong)于接收各類訴訟/仲(zhong)裁文書。本(ben)條上述約定(ding)同樣適用于訴訟(song)/仲裁文書送達程序(xu)。

十九．補充責任(ren)

19.1 租賃期限內，甲方如(ru)出(chu)賣商(shang)鋪(pu)的，乙(yi)方特此明確在此明確放棄優先(xian)購買(mai)商(shang)鋪(pu)的權利，但該等放棄并不(bu)影響(xiang)乙(yi)方作為有(you)購房意愿的競爭者之一與甲方就購買(mai)商(shang)鋪(pu)展開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將該(gai)商鋪(pu)的全(quan)部或(huo)(huo)部分所有權(quan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)給(gei)任何第三方(fang)(fang)(fang)，無需乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的批準或(huo)(huo)同意(yi)，但甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應就該(gai)商鋪(pu)的轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)事宜適時通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)保證該(gai)商鋪(pu)的轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)不(bu)會影響本合(he)(he)同的效力及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)按照(zhao)本合(he)(he)同約(yue)定(ding)繼續使用該(gai)商鋪(pu)。上述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)交易發生(sheng)(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾將無條件(jian)給(gei)予一切必要配合(he)(he)及協(xie)助，該(gai)等(deng)配合(he)(he)及協(xie)助包括但不(bu)限(xian)于(yu)簽署相關文件(jian)、提(ti)供相關證明文件(jian)、配合(he)(he)辦(ban)理相關登(deng)記(ji)等(deng)，前(qian)述轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)發生(sheng)(sheng)后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)(rang)方(fang)(fang)(fang)共同就本合(he)(he)同簽署主體變(bian)更協(xie)議（或(huo)(huo)類似(si)協(xie)議）或(huo)(huo)者按照(zhao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)該(gai)第三方(fang)(fang)(fang)的要求(qiu)出具確認繼續履行本合(he)(he)同并(bing)向第三方(fang)(fang)(fang)交納租(zu)金等(deng)費用的確認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)租(zu)(zu)賃期屆滿的(de)三個月之前訂立續(xu)租(zu)(zu)合同(tong)，在(zai)租(zu)(zu)賃期最后三個月內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須(xu)允許(xu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認為合理的(de)地方(fang)(fang)(fang)，張貼商(shang)(shang)鋪(pu)招租(zu)(zu)告示(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不應遮(zhe)蓋該等告示(shi)。對(dui)于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)攜同(tong)擬商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)第三人在(zai)預(yu)先約(yue)定的(de)合理時間內(nei)，視(shi)察(cha)商(shang)(shang)鋪(pu)時，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應盡(jin)力配合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方及其(qi)雇(gu)員、代理人(ren)等對在此(ci)合同(tong)簽訂(ding)或(huo)者履行期間(jian)獲取的不(bu)為外界知悉的商業貿易、未(wei)來商業計劃、財務(wu)(wu)或(huo)其(qi)他信息(xi)負(fu)有保密(mi)義務(wu)(wu)，未(wei)經對方書面允許(xu)不(bu)可(ke)擅自使用、公開或(huo)泄漏，對于本合同(tong)約定(ding)的租期、租賃條件(jian)等有關條款，雙(shuang)方也不(bu)得向(xiang)第三者透露(lu)。該(gai)等保密(mi)義務(wu)(wu)在本合同(tong)終止后(hou)仍然有效(xiao)。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)方承諾(nuo)本合同(tong)簽訂符合乙(yi)(yi)(yi)方主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門（如涉及(ji)）、股(gu)東、投(tou)資人(ren)及(ji)利害關系人(ren)的(de)規定并經該等(deng)主(zhu)體(ti)及(ji)人(ren)士的(de)認可，乙(yi)(yi)(yi)方內部(bu)審(shen)批(pi)程序(xu)、主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門審(shen)批(pi)程序(xu)或乙(yi)(yi)(yi)方股(gu)東、投(tou)資人(ren)反對(dui)等(deng)原因均不得(de)作為乙(yi)(yi)(yi)方履約不能的(de)適用理由。

19.6 雙方同意不向傳播媒介或公眾透露任何與本合同條款(kuan)有關的(de)保密信息，特別(bie)是附件三的(de)全部內容，尤(you)其是乙方不得向其他潛在的(de)項目租(zu)戶/買受(shou)人透露本合同項下(xia)的商務條(tiao)件。

19.7如乙方(fang)成(cheng)立以(yi)該商鋪為(wei)注冊地址的(de)分公(gong)司的(de)或新公(gong)司的(de)，乙方(fang)在(zai)此承諾(nuo)并聲明，乙方(fang)應在(zai)不晚于營業執(zhi)照簽發之(zhi)日(ri)起(qi)30日內與甲方(fang)就本(ben)(ben)合同(tong)簽署主體(ti)變(bian)更協議（或類似協議）將本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)承租人的所有權利義(yi)務(wu)概括轉讓(rang)予(yu)該(gai)(gai)等企業法人，乙(yi)方(fang)對該(gai)(gai)主體(ti)履行(xing)(xing)本(ben)(ben)合同(tong)承擔連帶(dai)保證責任；如乙(yi)方(fang)成立以乙(yi)方(fang)為經(jing)營(ying)(ying)者的個(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶營(ying)(ying)業執照(zhao)的，乙(yi)方(fang)在(zai)此承諾并(bing)聲(sheng)明，該(gai)(gai)個(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶將自動代表乙(yi)方(fang)行(xing)(xing)使本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)的全(quan)部權利并(bing)承擔相應(ying)義(yi)務(wu)，并(bing)代表乙(yi)方(fang)處理本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)的全(quan)部事務(wu)：包括但不限于合同(tong)費(fei)用繳費(fei)、合同(tong)變(bian)更和修(xiu)改(gai)、日常經(jing)營(ying)(ying)管理等全(quan)部事項，該(gai)(gai)個(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶的行(xing)(xing)為均視為乙(yi)方(fang)行(xing)(xing)為，乙(yi)方(fang)無條件接受，且無任何異議。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)將其于本合同(tong)(tong)項下(xia)全部權(quan)利(li)義務整(zheng)體轉(zhuan)移給其指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)（前(qian)提(ti)是該等指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)應有權(quan)出租該房屋），由該等指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)繼續(xu)履(lv)行(xing)本合同(tong)(tong)；前(qian)述(shu)轉(zhuan)讓無須獲得(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意但(dan)應書面通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)收(shou)到相應書面通(tong)知后有義務配合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及其指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)就本合同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署(shu)主(zhu)體變更協(xie)議（或類似協(xie)議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)書(shu)面確認，否(fou)則(ze)甲方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免(mian)除或(huo)部分免(mian)除乙方(fang)(fang)違(wei)反(fan)或(huo)不履(lv)(lv)行任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)在本合同項下的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)義(yi)務或(huo)責(ze)任(ren)(ren)，并不構成甲方(fang)(fang)放(fang)棄追究(jiu)對乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)(he)日后持續違(wei)反(fan)或(huo)不履(lv)(lv)行義(yi)務的(de)依據，亦不得在任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面減損或(huo)影響(xiang)甲方(fang)(fang)追究(jiu)乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)何(he)(he)日后持續違(wei)反(fan)或(huo)不履(lv)(lv)行義(yi)務的(de)權利。

19.10甲方(fang)(fang)對(dui)乙方(fang)(fang)做出的任何(he)同意(yi)，只構(gou)成甲方(fang)(fang)對(dui)某一特(te)定事件(jian)的同意(yi)，并不構(gou)成放棄追究(jiu)或豁(huo)免本(ben)合同任何(he)條(tiao)款的執(zhi)行，亦不得(de)理解(jie)為甲方(fang)(fang)在(zai)日(ri)后同類事件(jian)中放棄須獲得(de)其特(te)別同意(yi)的要求(qiu)，除非甲方(fang)(fang)以書面作如此(ci)表示。

19.11本合同(tong)項下某項條款賦予各方(fang)的權(quan)利和補救(jiu)(jiu)措施，不應(ying)排除或(huo)替(ti)代各方(fang)根據本合同(tong)其他條款、法律(lv)或(huo)法規(gui)所應(ying)有(you)之權(quan)利和補救(jiu)(jiu)措施。當(dang)一方(fang)違約，另(ling)一方(fang)可行使或(huo)采取根據本合同(tong)或(huo)法律(lv)所應(ying)有(you)的所有(you)權(quan)利和補救(jiu)(jiu)措施。

二(er)十(shi)．其(qi)它約定

20.1 雙方(fang)同意，本合(he)(he)同的(de)(de)所有(you)(you)附件(jian)、補充協議（如有(you)(you)），為本合(he)(he)同不(bu)可分(fen)割(ge)的(de)(de)組成部分(fen)，與本合(he)(he)同具同等的(de)(de)法(fa)律效力(li)。

20.2 本(ben)合同(tong)未盡事宜，由雙(shuang)方協(xie)(xie)商一致(zhi)后以書面(mian)補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)的形式作出(chu)。本(ben)合同(tong)的任何(he)變更和修改(gai)，均需要(yao)雙(shuang)方簽署書面(mian)補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)后方能生(sheng)效，任何(he)人員均無權對合同(tong)進行修改(gai)或(huo)做(zuo)出(chu)修改(gai)承諾(nuo)。本(ben)合同(tong)補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)與本(ben)合同(tong)具(ju)有同(tong)等(deng)效力，除另(ling)有約(yue)定外，兩(liang)者(zhe)約(yue)定不一致(zhi)的以補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)約(yue)定為準。

20.3 雙方此前(qian)就商鋪(pu)簽訂或達成任何口頭或書(shu)面協議、承諾均被(bei)本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所(suo)產生的(de)任(ren)何爭議，雙(shuang)方應平等(deng)協商，若協商不能(neng)取得一致，任(ren)一方均有權(quan)向(xiang)商鋪所(suo)在(zai)地人民法(fa)院起訴(su)。

20.5本合(he)同自(zi)雙方簽署蓋章之日起生(sheng)效。本合(he)同一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份(fen)，以有關部門備案登記為目的另預留壹(yi)份(fen)由(you)甲方保(bao)管，均具(ju)有同等法(fa)律效力。

20.6各方(fang)在此確認，本(ben)(ben)合同是在自愿、公(gong)平的前提(ti)下，經各方(fang)充(chong)分協商后訂立(li)；對本(ben)(ben)合同所有條款(kuan)乙方(fang)已充(chong)分理解，對于其(qi)中(zhong)免除或者減輕甲方(fang)責任(ren)(ren)等與乙方(fang)有重大利(li)害關系的條款(kuan)，甲方(fang)已在各方(fang)洽(qia)談合同文本(ben)(ben)的過程中(zhong)向乙方(fang)做出了特別提(ti)示(shi)及合理說明；本(ben)(ben)合同不構成有關法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規定義的格(ge)(ge)式合同，也不含(han)有關法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規定義的格(ge)(ge)式條款(kuan)，任(ren)(ren)何一方(fang)簽(qian)署本(ben)(ben)合同即代(dai)表該方(fang)充(chong)分理解并接(jie)受本(ben)(ben)合同所有條款(kuan)的法(fa)律(lv)(lv)含(han)義和(he)法(fa)律(lv)(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定代表人或(huo)授權代表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽字(zi)）：

法定代表人或授權(quan)代表（簽(qian)字）：

本合同(tong)的(de)簽訂日期(qi)：    年   月   日

附(fu)件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證復印(yin)件

附件三：合(he)同基(ji)本商務條(tiao)件

附件(jian)四：商鋪(pu)位置(zhi)示意圖、戶型平面(mian)圖

附件五：交付標準

附件六(liu)：《食品(pin)、餐飲單位(wei)食品(pin)安全責(ze)任書》

附件(jian)七：《陽(yang)光(guang)合作協議》

附(fu)件八：《商鋪交(jiao)付(fu)確(que)認書(shu)》

附件一：甲(jia)方營業執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證(zheng)復印(yin)件

附件三：合(he)同基本商務條(tiao)件

商鋪

商鋪位于中(zhong)國(guo)四(si)川省成都市成華區青龍街道(dao)西(xi)林社區十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層(ceng)     號。具(ju)體(ti)位置示意圖詳見【附件四(si)】。

一、 計租(zu)面積

商(shang)鋪的(de)計租面積：        ㎡，以房屋實測(ce)報告(gao)載明的實測(ce)建筑面積為準。

二、 交付日(ri)與(yu)開業日(ri)

2.1交付日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即計租(zu)日）：     年(nian)   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日(ri)起共計(ji)【】個月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整個(ge)商鋪(pu)共計【】天的(de)裝修期，自商鋪(pu)的(de)交付日起(qi)算(suan)。

3.3計(ji)租(zu)(zu)期：自開業日(ri)（即(ji)計(ji)租(zu)(zu)日(ri)）起至租(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿之日(ri)，共(gong)計(ji)【】月。

3.4經營培(pei)育期：共計【】月。雙方(fang)(fang)約(yue)定：對乙(yi)方(fang)(fang)根據合同約(yue)定享有的(de)(de)【】個月的(de)(de)經營培(pei)育期的(de)(de)權益(yi)，在【】個月內(nei)進行分(fen)攤(tan)并(bing)實現，乙(yi)方(fang)(fang)需在分(fen)攤(tan)期間內(nei)，按照權益(yi)平均(jun)分(fen)攤(tan)后(hou)的(de)(de)租(zu)金標(biao)準向甲方(fang)(fang)支付租(zu)金及(ji)其他相(xiang)關費用（分(fen)攤(tan)期間詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用(yong)途

4.1 該商鋪的(de)規(gui)劃用途為        

4.2 該商鋪的(de)使用用途為        

4.3該商鋪的(de)營(ying)業(ye)范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租(zu)金支(zhi)付：租(zu)金的(de)支(zhi)付周(zhou)期(qi)為每【】個月支(zhi)付一次。

六、履(lv)約(yue)保證金

本合(he)(he)同項下，乙方應根據(ju)本合(he)(he)同正文約(yue)定一次性向甲方支(zhi)付的履約(yue)保證金(jin)的總(zong)金(jin)額(e)為人(ren)民幣        元（大寫     元整(zheng)）。

七(qi)、乙方(fang)開票信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀(yin)行(xing)賬(zhang)號：

公司地址：

聯系電話(hua)：

八、通知(zhi)與(yu)送達

甲方(fang)的送達地址及相關信(xin)息(xi)：

收件人(ren)：

地址：

郵(you)編：

電話：

乙方的送達地址及相關信(xin)息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

附件(jian)四：商鋪(pu)位置示意圖(tu)、戶(hu)型平面(mian)圖(tu)（只作位置識別使(shi)用）

《商鋪位置示(shi)意圖(tu)》

《戶型平面圖》

附(fu)件五：交付標(biao)準

附件六：《食品、餐飲單(dan)位(wei)食品安全責(ze)任書》

入(ru)駐(zhu)商家(jia)：                            （即本(ben)合(he)同(tong)“乙方(fang)”）

（一(yi)）乙方應(ying)當依照法律(lv)、法規(gui)和食品(pin)安全標準從事(shi)生(sheng)產(chan)經(jing)營活動，對(dui)社會(hui)和公眾負責(ze)，保證食品(pin)安全，保障(zhang)公眾身體(ti)健康和生(sheng)命(ming)安全，接受社會(hui)監督，承擔社會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當(dang)建(jian)立健(jian)全(quan)(quan)本單位的食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)管(guan)理制度，加強(qiang)對(dui)(dui)職工食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)知(zhi)識(shi)的培訓，配備(bei)專(zhuan)職或(huo)者兼職食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)管(guan)理人員，做好對(dui)(dui)所生(sheng)產經營(ying)食(shi)(shi)品(pin)(pin)的檢驗工作，依法從(cong)事(shi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產經營(ying)活(huo)動。

（三）乙方保(bao)證(zheng)已依法取得其經營所必(bi)需(xu)的食品生(sheng)產許(xu)可(ke)或食品流通許(xu)可(ke)或餐飲服務許(xu)可(ke)，并在與甲(jia)(jia)(jia)方簽訂本合(he)作(zuo)協議時，最遲不(bu)遲于入場經營前，將上(shang)述許(xu)可(ke)證(zheng)照原件(jian)送交甲(jia)(jia)(jia)方審查，甲(jia)(jia)(jia)方留存復印件(jian)備案(an)(an)。乙方應當保(bao)證(zheng)上(shang)述該(gai)等(deng)許(xu)可(ke)證(zheng)在其經營期限內持續(xu)合(he)法有效，若該(gai)等(deng)許(xu)可(ke)證(zheng)到期、變(bian)更、丟(diu)失、損壞或發生(sheng)其他(ta)影(ying)響(xiang)法律效力的情況，乙方應立即書(shu)面通知甲(jia)(jia)(jia)方，并提供新換發的合(he)法有效的許(xu)可(ke)證(zheng)供甲(jia)(jia)(jia)方備案(an)(an)審查。

（四）乙(yi)方生(sheng)產(chan)經營(ying)應當符合食(shi)品(pin)安(an)全(quan)標準(zhun)，并符合下列要求：

1、具(ju)有(you)與(yu)生產(chan)經營的(de)食(shi)品品種(zhong)、數量相適應(ying)的(de)食(shi)品原(yuan)料(liao)處理和食(shi)品加(jia)工、包裝、貯存等(deng)場所(suo)，保持該(gai)場所(suo)環(huan)境整潔，并(bing)與(yu)有(you)毒、有(you)害場所(suo)以及其(qi)他污(wu)染(ran)源保持規(gui)定(ding)的(de)距離；

2、具(ju)有與生(sheng)產經營的(de)(de)食品(pin)品(pin)種、數量(liang)相適應的(de)(de)生(sheng)產經營設(she)備或(huo)者設(she)施，有相應的(de)(de)消毒(du)、更衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風、防腐、防塵(chen)、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗(xi)滌(di)以及處理廢水、存放垃圾和廢棄(qi)物的(de)(de)設(she)備或(huo)者設(she)施；

3、有食(shi)品安(an)(an)全專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保(bao)證食(shi)品安(an)(an)全的規章制度；

4、具有(you)合理的(de)設(she)備布(bu)局和工(gong)藝流程，防止(zhi)待加工(gong)食(shi)品(pin)與直接入口食(shi)品(pin)、原料與成品(pin)交叉(cha)污染，避(bi)免(mian)食(shi)品(pin)接觸(chu)有(you)毒物、不潔物；

5、餐具、飲(yin)具和盛放(fang)直(zhi)接入口食品的(de)容器，使(shi)用(yong)(yong)前(qian)應(ying)當(dang)洗(xi)凈(jing)、消毒，炊具、用(yong)(yong)具用(yong)(yong)后應(ying)當(dang)洗(xi)凈(jing)，保(bao)持清潔；

6、貯存、運輸和(he)裝(zhuang)卸食品的容器、工具和(he)設備(bei)應當安(an)全(quan)、無(wu)害(hai)，保持清潔，防(fang)止食品污染，并符(fu)合保證食品安(an)全(quan)所(suo)需的溫度等特殊要(yao)求，不得將食品與有(you)毒、有(you)害(hai)物(wu)品一同(tong)運輸；

7、直接入口的(de)食(shi)品(pin)應(ying)當(dang)有小包裝或者使用無毒、清潔的(de)包裝材料、餐具(ju)；

8、食(shi)品(pin)生(sheng)產經營人員應(ying)(ying)當(dang)(dang)保(bao)持(chi)個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)品(pin)時，應(ying)(ying)當(dang)(dang)將手洗凈，穿戴清潔的(de)工作衣、帽；銷售(shou)無(wu)包裝的(de)直接入口食(shi)品(pin)時，應(ying)(ying)當(dang)(dang)使(shi)用無(wu)毒、清潔的(de)售(shou)貨工具；

9、用水應當符合國家規定的(de)生(sheng)活飲用水衛生(sheng)標準；

10、使用(yong)的洗滌劑、消(xiao)毒劑應當對人(ren)體(ti)安全、無(wu)害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定(ding)的其他(ta)要求。

（五）禁止乙(yi)方生(sheng)產經營以下產品：

1、用(yong)非食(shi)(shi)品(pin)原料生產的(de)食(shi)(shi)品(pin)或者添加(jia)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑以(yi)外的(de)化學物質和其他(ta)可(ke)能危害(hai)人體健康物質的(de)食(shi)(shi)品(pin)，或者用(yong)回收食(shi)(shi)品(pin)作為原料生產的(de)食(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微生物(wu)(wu)、農藥殘留(liu)、獸(shou)藥殘留(liu)、重金(jin)屬、污染物(wu)(wu)質以及其他危(wei)害人體(ti)健(jian)康的(de)(de)物(wu)(wu)質含量超過食品(pin)安全(quan)標準限量的(de)(de)食品(pin)；

3、營養成分不符合食(shi)(shi)品(pin)安(an)全標準的(de)專供(gong)嬰幼兒和(he)其他特定人(ren)群的(de)主輔食(shi)(shi)品(pin)；

4、腐敗變質、油脂(zhi)酸敗、霉變生(sheng)蟲、污(wu)穢不潔(jie)、混有(you)異物、摻假摻雜或者感官性狀異常的(de)食品(pin)；

5、病(bing)死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明(ming)的禽、畜、獸、水產動物肉(rou)類及其制品；

6、未(wei)(wei)經(jing)動物(wu)衛生監督(du)機構檢疫(yi)或(huo)者檢疫(yi)不合格的肉(rou)類(lei)，或(huo)者未(wei)(wei)經(jing)檢驗或(huo)者檢驗不合格的肉(rou)類(lei)制品；

7、被(bei)包裝材料、容器、運輸工具(ju)等(deng)污染(ran)的食品；

8、超過保質(zhi)期的食品；

9、無標(biao)簽(qian)的預包裝(zhuang)食品；

10、國家為防(fang)病等特殊需要(yao)明令禁止生(sheng)產經營(ying)的食品；

11、其他不符合食品安全標準或者(zhe)要求的食品。

（六(liu)）對乙方食(shi)品采購、貯存、檢(jian)驗的要求(qiu)

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應當查驗供(gong)貨者的許可證和(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格(ge)證明(ming)文件(jian)，應當通過(guo)正(zheng)規(gui)渠道購(gou)買，具有合(he)法(fa)的發票或收據；對無法(fa)提(ti)供(gong)合(he)格(ge)證明(ming)文件(jian)的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)，應當依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準進行檢驗；不得采購(gou)或者使用不符合(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒偽(wei)劣、腐爛(lan)變質的食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)和(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)(fang)應(ying)建立(li)食品(pin)(pin)進貨查(cha)驗(yan)記(ji)錄制度，如實記(ji)錄食品(pin)(pin)原料、食品(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)的(de)名稱、規格、數量(liang)、供貨者名稱及(ji)聯系方(fang)(fang)式(shi)、進貨日期等(deng)內容。食品(pin)(pin)進貨查(cha)驗(yan)記(ji)錄應(ying)當真實，保(bao)存期限不(bu)得少(shao)于(yu)二年。

3、乙方應當按照保證食(shi)品(pin)安全的要求(qiu)貯(zhu)存(cun)(cun)食(shi)品(pin)，定期檢查庫存(cun)(cun)食(shi)品(pin)，及時(shi)清理變(bian)質(zhi)或者超過(guo)保質(zhi)期的食(shi)品(pin)。

4、乙方(fang)貯(zhu)存散(san)裝(zhuang)食(shi)品，應當在(zai)貯(zhu)存位置標(biao)明(ming)食(shi)品的名稱(cheng)、生產日(ri)(ri)期(qi)、保質期(qi)、生產者(zhe)名稱(cheng)及(ji)聯系(xi)方(fang)式等(deng)內容。乙方(fang)銷售散(san)裝(zhuang)食(shi)品，應當在(zai)散(san)裝(zhuang)食(shi)品的容器、外(wai)包(bao)裝(zhuang)上標(biao)明(ming)食(shi)品的名稱(cheng)、生產日(ri)(ri)期(qi)、保質期(qi)、生產經營者(zhe)名稱(cheng)及(ji)聯系(xi)方(fang)式等(deng)內容。

5、乙(yi)方(fang)應(ying)依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準關(guan)于食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)的(de)品(pin)(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)的(de)規(gui)定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)；不得在(zai)食(shi)品(pin)(pin)(pin)生產中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)以外的(de)化(hua)學物質(zhi)和(he)其他可能(neng)危害人體(ti)健(jian)康的(de)物質(zhi)。食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)應(ying)當(dang)有標(biao)簽(qian)、說明(ming)書和(he)包裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)書應(ying)當(dang)載明(ming)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)(ji)的(de)使(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方(fang)法，并在(zai)標(biao)簽(qian)上載明(ming)“食(shi)品添加劑(ji)”字樣。

6、乙方發現其(qi)經營(ying)(ying)的食品不符合食品安全(quan)標準，應當立即停(ting)止經營(ying)(ying)，通(tong)知相(xiang)關生(sheng)產經營(ying)(ying)者(zhe)和消(xiao)費者(zhe)，并記(ji)錄(lu)停(ting)止經營(ying)(ying)和通(tong)知情況。

（七）對乙方(fang)從業人(ren)員的要求

1、乙方(fang)應當(dang)建(jian)立(li)并執行從業(ye)人(ren)員健康(kang)管理制度，從業(ye)人(ren)員每(mei)年應當(dang)進行健康(kang)檢查，取得(de)健康(kang)證(zheng)明(ming)后方(fang)可參加(jia)工作(zuo)，并每(mei)年將員工健康(kang)證(zheng)明(ming)復(fu)印件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證患(huan)有痢疾、傷寒(han)、病毒(du)性(xing)肝炎(yan)等消化道傳染病的(de)人員，以及患(huan)有活動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮(pi)膚病等有礙食品(pin)安全的(de)疾病的(de)人員，不得從事接(jie)觸直接(jie)入口食品(pin)的(de)工作。

3、乙(yi)方銷售直接(jie)入口食(shi)品必(bi)須使用專用工具，收(shou)款指定(ding)專人，不(bu)允許一(yi)邊收(shou)款、一(yi)邊拿食(shi)品。乙(yi)方必(bi)須用玻(bo)璃罩(zhao)將直接(jie)入口食(shi)品蓋好。

4、乙方從業人員(yuan)須注意保持個人衛生，養成良(liang)好衛生習慣。要做到四勤：勤洗(xi)手(shou)、剪指甲；勤洗(xi)澡、理發；勤洗(xi)衣服(fu)、被褥；勤換工作(zuo)服(fu)。以下(xia)幾(ji)種情況下(xia)必須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理(li)廢物后。

5、乙(yi)方營業時(shi)，營業員及(ji)(ji)現場加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)的操作(zuo)(zuo)人員必(bi)須(xu)嚴(yan)格按照《食(shi)品(pin)安全法》的規范操作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)人員進(jin)入操作(zuo)(zuo)間前，必(bi)須(xu)穿戴整潔的工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子、口罩(zhao)、圍裙(qun)，頭發必(bi)須(xu)全部放在帽子內；不許化濃妝(zhuang)、涂指甲油、留長指甲，加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)過程中(zhong)不許帶(dai)戒(jie)指和手(shou)表，加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)時(shi)不得(de)抽(chou)煙，更(geng)不允許對食(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方必(bi)須(xu)給每位廚師、工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人員配備兩套(tao)以(yi)上工(gong)(gong)(gong)(gong)裝，以(yi)便及(ji)(ji)時(shi)更(geng)換(huan)。

（八）對乙方餐具、后廚和環境衛生的要(yao)求

1、乙方操作間(jian)內，必須配有(you)肥(fei)皂、洗手液等合格(ge)洗滌用品，經常(chang)打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持(chi)干凈整潔(jie)(jie)，灶具(ju)(ju)(ju)保持(chi)清潔(jie)(jie)、所用餐具(ju)(ju)(ju)、食(shi)品器具(ju)(ju)(ju)和工具(ju)(ju)(ju)每(mei)日消毒。嚴禁(jin)使(shi)用未消毒的餐具(ju)(ju)(ju)和食(shi)品器具(ju)(ju)(ju)。

2、食(shi)品(pin)加(jia)(jia)工過程(cheng)中生熟要分開(kai)存(cun)放、分別(bie)加(jia)(jia)工。冷葷食(shi)品(pin)必須選料新鮮，洗凈消毒(du)，制作冷葷的工具如刀、墩等要與其(qi)它(ta)工具分開(kai)存(cun)放，不(bu)得與其(qi)它(ta)工具混(hun)用，并且(qie)每日(ri)消毒(du)。

3、為(wei)防止人為(wei)的交叉感染和(he)(he)人為(wei)食(shi)品污(wu)染，乙方應(ying)指定專人負(fu)責操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)(jian)及(ji)(ji)后廚(chu)的管理(li)和(he)(he)監督(du)，嚴禁任何無關(guan)人員進入(ru)操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)(jian)和(he)(he)后廚(chu)，應(ying)加強對通道及(ji)(ji)后廚(chu)的巡視，對進入(ru)后廚(chu)操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)(jian)區(qu)域內的無關(guan)人員進行說(shuo)服、阻(zu)止。

4、乙方閉店時和(he)所用(yong)灶具(ju)停用(yong)時，一律必(bi)須(xu)關緊(jin)燃氣閥門。下班后必(bi)須(xu)將總閘關緊(jin)，電閘拉(la)下，保證(zheng)商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚(chu)房煙道定期清理1次(ci)，避(bi)免油垢淤(yu)積，尤其是爐灶(zao)使用率較高的商(shang)鋪(pu)。

6、乙方(fang)應注意環(huan)境(jing)衛(wei)生，后廚內禁放雜物(wu)，每日下(xia)班前(qian)打掃(sao)衛(wei)生，每周徹底(di)大掃(sao)除一(yi)次（包括(kuo)清(qing)洗調料罐）。乙方(fang)實行門前(qian)“三(san)包”，保證自己(ji)管片衛生，垃(la)圾(ji)桶必須(xu)加蓋，嚴(yan)禁(jin)暴(bao)露，并于(yu)每日下班前清倒(dao)干(gan)凈(jing)。嚴(yan)禁(jin)使用客梯清運垃(la)圾(ji)或(huo)泔(gan)水，生活垃(la)圾(ji)放到指(zhi)定地點。每日產生的泔(gan)水在營業結束后必須(xu)運出(chu)商(shang)廈(sha)自行(xing)處理(li)。

7、乙方(fang)(fang)必須配(pei)合甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物業(ye)管理公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項消殺(sha)工作，商鋪內消殺(sha)費用(yong)由乙方(fang)(fang)自行承擔(dan)。

（九(jiu)）食品安全事故(gu)處置

1、乙方應當制定食品安全(quan)(quan)事(shi)(shi)故(gu)處置方案(an)，定期(qi)檢查本企業各(ge)項(xiang)食品安全(quan)(quan)防(fang)范措施的落(luo)實情(qing)況(kuang)，及(ji)時(shi)消(xiao)除食品安全(quan)(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)發生(sheng)(sheng)后，乙方應當在第一時(shi)間內及(ji)時(shi)向甲方和事(shi)(shi)故(gu)發生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政部門報(bao)告；任何單位(wei)或者個(ge)人不(bu)得對食品安全(quan)(quan)事(shi)(shi)故(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不(bu)得毀滅有關證(zheng)據。

2、發生食(shi)品安(an)全事故(gu)后，乙方應當立即采取措施予(yu)以(yi)處置，防止(zhi)事故(gu)擴大(da)。對(dui)因(yin)食(shi)品安(an)全事故(gu)導致人身(shen)傷害(hai)的人員，乙方應當配(pei)合甲(jia)方和衛生行政部門立即組織救治(zhi)，開展應急救援工(gong)作。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故后，乙方(fang)應(ying)當(dang)立(li)即封存可(ke)能導致食(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故的食(shi)(shi)品(pin)及(ji)(ji)其(qi)原(yuan)料(liao)；對(dui)確認屬于(yu)被污染的食(shi)(shi)品(pin)及(ji)(ji)其(qi)原(yuan)料(liao)，應(ying)予以召回、停止經(jing)營并按監(jian)督(du)(du)管理部門的要求(qiu)進(jin)行(xing)銷(xiao)毀(hui)；封存被污染的食(shi)(shi)品(pin)用工(gong)具(ju)及(ji)(ji)用具(ju)，按監(jian)督(du)(du)管理部門要求(qiu)進(jin)行(xing)清洗消毒。

4、配合(he)甲(jia)方和監管部門做好(hao)信息發布工作，并對可能產生的(de)危害(hai)加以(yi)解釋、說明。

（十）顧客(ke)(ke)在乙(yi)方(fang)購買食品或(huo)就餐時提出(chu)食品或(huo)飯菜有質量問題，一經確認，乙(yi)方(fang)必須馬上按顧客(ke)(ke)的正當(dang)要求解(jie)決，予以更(geng)換(huan)、重做或(huo)退款。如顧客(ke)(ke)向甲(jia)(jia)方(fang)投訴(su)的，乙(yi)方(fang)應當(dang)配(pei)合甲(jia)(jia)方(fang)管理人員處理投訴(su)，直至顧客(ke)(ke)滿(man)意。

（十一(yi)）乙(yi)方對發生(sheng)食品安(an)全事故以及任(ren)(ren)何違反(fan)法律法規(gui)和本(ben)責(ze)任(ren)(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)何第(di)三人人身、財產或(huo)其他損害(hai)的(de)，應依法承(cheng)擔賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)；因此導致(zhi)甲方對任(ren)(ren)何第(di)三人承(cheng)擔損害(hai)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)或(huo)導致(zhi)甲方受到任(ren)(ren)何損失的(de)，乙(yi)方應當賠(pei)償(chang)甲方受到的(de)損失。

（十二(er)）乙方(fang)應(ying)當積極配合質(zhi)量(liang)監督(du)、工(gong)(gong)商行政管(guan)理(li)(li)、食(shi)品藥(yao)品監督(du)等管(guan)理(li)(li)部(bu)門履(lv)行各自(zi)食(shi)品安全監督(du)管(guan)理(li)(li)職責(ze)的(de)檢(jian)查工(gong)(gong)作(zuo)以(yi)及甲方(fang)管(guan)理(li)(li)部(bu)門的(de)檢(jian)查監督(du)管(guan)理(li)(li)工(gong)(gong)作(zuo)，并接受國(guo)家(jia)主管(guan)部(bu)門和(he)甲方(fang)提(ti)出的(de)整改意見，承擔(dan)相應(ying)責(ze)任。

（十三）《食品(pin)安全法》和其(qi)(qi)他(ta)法律法規(gui)明確規(gui)定(ding)的其(qi)(qi)他(ta)義務和責(ze)任。

附件七：《陽(yang)光合作協議》

陽(yang)光合作協議

甲(jia)方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方已簽署(shu)了《天府(fu)國際動漫城租賃合同(tong)》（以下簡稱原合同(tong)），為(wei)營造健康商業環(huan)境和(he)建(jian)立(li)正(zheng)常商業合作(zuo)關系，甲(jia)乙雙方經(jing)友好協(xie)商簽訂(ding)本協(xie)議，并作(zuo)為(wei)雙方共同(tong)遵守的陽光合作(zuo)行為(wei)準則執行。

一、甲方責任(ren)

1.甲方有責任向(xiang)乙(yi)方介紹甲方陽光合作相關規定。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員(yuan)在業務(wu)合作過程出現(xian)下列行為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人員收受或(huo)(huo)向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員主動索要各種形式的回(hui)扣、現(xian)金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品，或(huo)(huo)接受并參與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員提供的旅游、高檔宴請(qing)及其(qi)他(ta)可能影響職務行為公正履行的活(huo)動。

（2）行(xing)賄及其他：甲方(fang)人(ren)員要(yao)求乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人(ren)員配合或(huo)協(xie)助進(jin)行(xing)各種形式的(de)行(xing)賄（包括但(dan)不(bu)限于提供回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有(you)價物品）、不(bu)當利(li)益輸(shu)送在(zai)內的(de)各類違(wei)法活(huo)動。

（3）利(li)益(yi)沖(chong)突：甲(jia)方人(ren)員(yuan)未(wei)經(jing)甲(jia)方批準，以本人(ren)或(huo)其(qi)親(qin)屬(shu)名義(yi)于(yu)乙方或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相參股(gu)、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其(qi)它利(li)益(yi)；甲(jia)方禁止引入甲(jia)方離職(zhi)人(ren)員(yuan)注冊或(huo)參股(gu)的公(gong)司(si)成為(wei)甲(jia)方供(gong)應商。

（4）串(chuan)標圍標：在甲方(fang)業務范圍內(nei)，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合進(jin)行(xing)串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法行(xing)為(wei)。

（5）資金往來：甲方人(ren)員(yuan)或其親屬以任何理(li)由向乙(yi)方（含(han)關聯單位(wei)）或乙(yi)方人(ren)員(yuan)借貸資金。

3. 對于乙(yi)方舉報甲方人員違反(fan)陽光合(he)作(zuo)禁止項的情況，甲方負(fu)有(you)保密義務，并應及時組(zu)織調查，將最(zui)終調查結(jie)果反(fan)饋乙(yi)方。

二(er)、乙方(fang)責任

1.乙方應確(que)認理解(jie)并接受本協(xie)議中(zhong)陽光(guang)合作禁止項的相(xiang)關(guan)規(gui)定，并保證乙方工作人員、分包商、代理商及合作方均理解(jie)并接受本協(xie)議中(zhong)陽光(guang)合作禁止項的相(xiang)關(guan)規(gui)定，并遵(zun)照執行(xing)。

2.乙方(fang)承諾(nuo)并保證，與甲(jia)(jia)方(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)時不(bu)存(cun)在(zai)（且在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)的過(guo)程中不(bu)得有）甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)職員工(gong)或(huo)(huo)離職員工(gong)直接或(huo)(huo)變(bian)相(xiang)持(chi)股(gu)或(huo)(huo)控制乙方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯單位，但公(gong)開(kai)市場股(gu)票投(tou)資不(bu)在(zai)前述(shu)限制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保乙方(fang)人員嚴格遵守以(yi)下陽光合作約定（包括不限(xian)于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄賂(lu)：乙方及(ji)乙方人員(yuan)(yuan)不得向甲方人員(yuan)(yuan)提(ti)供任何形(xing)式的(de)回(hui)扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物品(pin)或(huo)旅游(you)、高檔宴請等(deng)其他可能(neng)影響職務行(xing)(xing)為(wei)公(gong)正(zheng)履行(xing)(xing)的(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及(ji)(ji)其他違(wei)法：乙方及(ji)(ji)乙方人(ren)員(yuan)不得接受甲方人(ren)員(yuan)要求配(pei)合或(huo)協助進行(xing)各(ge)種形(xing)式的行(xing)賄(hui)（包括但不限于(yu)提供回(hui)扣、現(xian)金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物品）、不當利益輸送在內違(wei)法行(xing)為的請求；

（3）利益沖突(tu)及其(qi)他披露(lu)：乙方(fang)(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)開展(zhan)合作前(qian)，如(ru)出現(xian)(xian)以(yi)下任何情形之(zhi)一，須在(zai)投標前(qian)，主動(dong)以(yi)書面方(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)完整(zheng)、如(ru)實披露(lu)相(xiang)關信息；若在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)合作過(guo)程中，出現(xian)(xian)以(yi)下任何情形之(zhi)一的，須在(zai)相(xiang)關情形發生后(hou)10天內，以書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整、如實披露相關信息：

①甲方在(zai)職員(yuan)工或其(qi)親(qin)屬于(yu)乙方公司或其(qi)關聯單位(wei)處直接或變相持(chi)股（注：公開(kai)市場股票投資不屬于(yu)乙方協議披露義務(wu)）、控(kong)制、任職、兼職、借貸(dai)資金或獲(huo)取其(qi)它利益的情況；

②甲方(fang)(fang)離職(zhi)員(yuan)工或其親屬于乙方(fang)(fang)公司或其關聯單位(wei)處(chu)直接或變(bian)相持股（注(zhu)：公開市(shi)場股票投資(zi)不屬于乙方(fang)(fang)協議(yi)披露義務(wu)）、控制、任職(zhi)或兼職(zhi)的情(qing)況；

③乙方法定代表人(ren)、股東、實際業務控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以其他公司名義參與甲方業務合作的情況；

④嚴禁串標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)業務范圍(wei)內，乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)應拒絕(jue)甲方(fang)(fang)員(yuan)(yuan)工授意(yi)配合進行(xing)串標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)操作的請求；乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)員(yuan)(yuan)工不得串謀其他單位(wei)，在甲方(fang)(fang)業務中(zhong)進行(xing)串標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)操作；

⑤資(zi)金往來(lai)：乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人員不得在任何情況下向甲方(fang)人員或其親(qin)屬提(ti)供資(zi)金借貸。

4.乙方不得為甲方工作(zuo)人員或其親(qin)屬裝修住(zhu)房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工作(zuo)安排及出國（境）、旅游等提供方便。

5.乙(yi)方(fang)在與甲方(fang)開展合作前(qian)，有責(ze)任向(xiang)甲方(fang)披露乙(yi)方(fang)實際控制人信息(xi)，包括不限于(yu)姓(xing)名、身份證(zheng)號(hao)碼等信息(xi)。

6.乙方(fang)有責任接(jie)受甲(jia)方(fang)對乙方(fang)在合(he)作期間陽(yang)光合(he)作協議執行情況的監督(du)，并對甲(jia)方(fang)相關調查工作主動配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)有責任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務合作單位人員營私舞弊、弄(nong)虛(xu)作假及(ji)(ji)其他違反陽(yang)光協議規定(ding)的行為(wei)及(ji)(ji)時向甲方(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)在主動(dong)舉報(bao)的情形(xing)下(xia)，其參與的上(shang)述(shu)行為(wei)將予(yu)以免責。甲方(fang)受理舉報(bao)的常設部(bu)門及(ji)(ji)聯系方(fang)式為(wei)：

舉報(bao)受理部門(men)：

甲方舉報郵(you)箱：

三、違約責任

1.如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)或其人員(yuan)違反本協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)除應向甲方(fang)(fang)賠償由此給甲方(fang)(fang)造(zao)成的損失外，乙(yi)方(fang)(fang)還承(cheng)諾向甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)10000元(yuan)的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，并對乙(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)人(ren)員進(jin)行(xing)處罰；甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)公開通報處理(li)，并有權解(jie)除(chu)原合(he)同且無(wu)需承擔(dan)任(ren)何違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)原因導致甲(jia)方(fang)(fang)解(jie)除(chu)原合(he)同的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應按原合(he)同與(yu)本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)承擔(dan)違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)(fang)有權將(jiang)乙(yi)方(fang)(fang)列(lie)入供應商(shang)庫“黑(hei)名單”，不再與乙方開展任(ren)何(he)合作。情節嚴重，涉嫌犯罪(zui)的，甲方將(jiang)提(ti)請司(si)法機關追(zhui)究責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本(ben)協議(yi)(yi)一式(shi)陸份，甲方(fang)(fang)持肆份，乙方(fang)(fang)執貳份，自(zi)雙(shuang)方(fang)(fang)蓋章之日(ri)起生效；乙方(fang)(fang)為自(zi)然人(ren)的，本(ben)協議(yi)(yi)自(zi)甲方(fang)(fang)蓋章且乙方(fang)(fang)簽字之日(ri)起生效。本(ben)協議(yi)(yi)有效期(qi)與(yu)原(yuan)(yuan)合(he)同一致，原(yuan)(yuan)合(he)同期(qi)滿或提(ti)前終(zhong)止，則本(ben)協議(yi)(yi)亦(yi)同時終(zhong)止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確(que)認書

鑒于甲、乙雙(shuang)方于就(jiu)位于中國(guo)四川(chuan)省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層     號(hao)商鋪(pu)簽署了(le)《天府國際動漫(man)城租賃(lin)合(he)同》（合(he)同編號(hao)：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商(shang)鋪。

茲確認甲、乙(yi)雙方根據《天府國際動(dong)漫城租賃合同》第七條的(de)約定，于    年    月    日在該商鋪(pu)現場進行現場交(jiao)付。經乙方查驗，商鋪(pu)完全符合《天府國(guo)際動漫城租賃(lin)合同》及其附件約定的交(jiao)付標準，乙方(fang)確認并同意接受甲(jia)方(fang)之(zhi)交(jiao)付。

1、交付(fu)日水表讀數(shu)：

2、交付日電表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方(fang)（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期(qi)：      年     月(yue)     日

附件九：《開業確認(ren)書》

開業確認書

鑒于：

1、甲、乙雙方于就位于中(zhong)國(guo)四川(chuan)省成都(dou)市(shi)成華區青龍街(jie)道西林社區十、十一組天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城     號(hao)樓     層     號商鋪(pu)簽署了(le)《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃合(he)同》（合(he)同編(bian)號：                  ），由甲(jia)方(fang)向乙方(fang)出(chu)租該商鋪。

2、乙(yi)方已經完(wan)成了(le)開業準(zhun)備并具(ju)備開業條件(jian)，特此向甲(jia)方申(shen)請(qing)提前開業。

茲確(que)認：

1、甲方同意(yi)，乙方在    年    月(yue)    日(ri)提前開業。

2、《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》項下計租日(ri)調整為(wei)    年    月(yue)    日，計租期、運營培育期期限相(xiang)應調整(zheng)。

甲(jia)方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年    月    日