為(wei)貫(guan)徹(che)省(sheng)委、省(sheng)政府關于加(jia)快建設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決策部署，落(luo)實成都市(shi)建設“世界(jie)文(wen)創名城”戰略規劃，推(tui)進“建圈強鏈”行(xing)動，加快成都動漫游戲產業發展(zhan)，四川(chuan)旅投集團聯(lian)合(he)成華區政府共同投資打造(zao)天府國際動漫城項目。

項目位于(yu)成(cheng)都市成華區(qu)青龍(long)街道，毗鄰成都動物(wu)園和川西第一(yi)禪林昭覺(jue)寺，距離(li)大熊(xiong)貓基地僅(jin)10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝(mu)，總建筑(zhu)面積約12.6萬平方(fang)(fang)米，計(ji)劃(hua)總(zong)投資19.5億元，項(xiang)目已于(yu)2021年12月全面動(dong)工，項目展示區已于2021年10月建成開放，并(bing)于2023年12月竣(jun)工(gong)驗收，計劃2024年9月全面投(tou)入運營(ying)。

四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發(fa)有限責任公司擬對天府國際動漫城商業(ye)街區A1號(hao)樓2層24號商(shang)鋪合(he)作方(fang)進(jin)行公(gong)開招(zhao)募(mu)，通過綜(zong)合(he)評(ping)議的(de)方(fang)式確定合(he)作方(fang)。現誠邀符合(he)要求的(de)意向合(he)作方(fang)參(can)加本項目的(de)公(gong)開招(zhao)募(mu)，并將有關事項公(gong)告如下：

一、合(he)作(zuo)物業的基本(ben)情況及招募條件:

(一(yi))物業基(ji)本情況

1.物(wu)業(ye)名稱(cheng):天府國際動漫城商業(ye)街(jie)區A1號樓2層24號商鋪(pu)（詳(xiang)見附件1：總(zong)平圖）；

2.地理位置:四川省(sheng)成都市成華區(qu)青龍街(jie)道西林社區(qu)十、十一組（詳見附(fu)件2：地圖）；

3.物業建(jian)筑(zhu)面積:90.92㎡（以最終(zhong)實(shi)測面積為準）；

4.物(wu)業裝修(xiu)現狀(zhuang):清水交付；

5.招(zhao)商(shang)定位：游戲游藝(yi)業態。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件

合(he)作(zuo)(zuo)區域、合(he)作(zuo)(zuo)期限、競(jing)爭(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金、合(he)作(zuo)(zuo)方式、履約保(bao)證金見(jian)下表:

2. 其他條(tiao)件

(1)支付方式：季(ji)度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招(zhao)募條件細節詳詢：張先生、028-67598666

二(er)、招募方式

采取在四川旅投(tou)旅游創新開(kai)發有限(xian)責任(ren)公(gong)司官(guan)網、天府國(guo)際動漫(man)城微信公(gong)眾號(hao)公(gong)開(kai)發布招募公(gong)告并以綜(zong)合評議方式確定合作(zuo)方。

(一)本次公(gong)(gong)開招募信息公(gong)(gong)告(gao)將在四川旅投旅游創新開發(fa)有限(xian)責任公(gong)(gong)司官網、天(tian)府國際(ji)動漫城微信公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為(wei)(wei) 10 個工(gong)作日，公(gong)(gong)示時間為(wei)(wei)2024年3月(yue)29日-2024年4月15日。綜(zong)合評議時(shi)間為2024年4月(yue)16日09:30。

(二)意向合作方(fang)需在(zai)2024年4月15日17:00 前，提交加蓋(gai)公章的(de)《響應文件》中的(de)營業執照(zhao)復(fu)印件、法(fa)定代(dai)表人身(shen)份證復(fu)印件、合作資(zi)格(ge)證明材料（均(jun)須(xu)加蓋公章）、電(dian)(dian)子郵箱地(di)址與電(dian)(dian)話、法(fa)定代(dai)表人授權委托書（如有）的電子版至郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競標可僅(jin)提供身份證復印件及合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)案），項目方(fang)(fang)(fang)將根據意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)提交的(de)(de)《響應(ying)文件》中的(de)(de)相關資(zi)料進行資(zi)格審(shen)查(cha)，并以電話和郵件的(de)(de)形式通知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格的(de)(de)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)在 3個(ge)自(zi)然日(ri)內足額(e)繳納競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金，逾期視為(wei)自(zi)動放棄合(he)(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格，意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)需自(zi)行向(xiang)項目方(fang)(fang)(fang)取得競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金的(de)(de)收據。

競爭(zheng)合作保證金收款賬(zhang)戶信息:

賬(zhang)戶名稱：四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公(gong)司

銀行(xing)賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股(gu)份(fen)有(you)限公司成都分(fen)行

(三)通過合(he)作資格審(shen)查且足額(e)繳納競爭(zheng)合(he)作保(bao)證金的意向合(he)作方應于 2024年4月(yue)16日上午09:30 前至(zhi)綜合(he)(he)評(ping)議現(xian)場提(ti)供《響(xiang)(xiang)應文(wen)件(jian)》全套紙質資(zi)料(1 正(zheng)(zheng)本(ben)4 副本(ben))參加(jia)綜合(he)(he)評(ping)議。逾期(qi)送達(da)或未送達(da)指(zhi)定(ding)地點的，視為(wei)自動(dong)放(fang)棄合(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。若意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)現(xian)場提(ti)供的《響(xiang)(xiang)應文(wen)件(jian)》與報名(ming)時提(ti)交的電子版材料不相(xiang)符，則取消該意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)合(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。

綜(zong)合評(ping)議(yi)地(di)點:成都市成華區天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城展示(shi)區

若(ruo)因特殊原因綜(zong)合評議時(shi)間可能延后，最終時(shi)間以合作方另行通知(zhi)為(wei)準。

（四）評審組采取綜(zong)(zong)合評議(yi)(yi)的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式對所(suo)有意(yi)向合作方(fang)(fang)(fang)提(ti)交的(de)(de)相(xiang)關材料進行綜(zong)(zong)合評議(yi)(yi)打分，以最(zui)高(gao)(gao)得分為(wei)意(yi)向合作方(fang)(fang)(fang)，經漫(man)話公(gong)司決策后確認最(zui)終合作方(fang)(fang)(fang)，若產(chan)生兩家及兩家以上(shang)綜(zong)(zong)合評分相(xiang)同的(de)(de)情形，則以運營方(fang)(fang)(fang)案規劃評議(yi)(yi)得分最(zui)高(gao)(gao)的(de)(de)為(wei)意(yi)向合作方(fang)(fang)(fang)。若只有一家報名且滿足招募(mu)要求的(de)(de)參與競爭(zheng)合作，同時綜(zong)(zong)合評議(yi)(yi)分高(gao)(gao)于70分，由(you)評審組(zu)確認為意向(xiang)合作方，經漫(man)話公司決策后確認最(zui)終合作方。

(五) 招(zhao)募結果將在四川旅投(tou)旅游(you)創新開(kai)發有限責任公(gong)司官(guan)網、天(tian)府國際動漫城微信公(gong)眾號同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為5個工(gong)作(zuo)日(ri)。

(六)意向合(he)作方(fang)成功競得后，由四(si)川旅投(tou)漫話世界(jie)旅游開發有限責(ze)任公司(si)與競得方(fang)簽(qian)訂合(he)同。（合(he)同主要條(tiao)款參考(kao)附件4：合同模板）

(七)未(wei)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳納(na)的競爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)在招租(zu)結果公示后 5個工作(zuo)(zuo)(zuo)日(ri)內原路徑(jing)退還(不(bu)計利息(xi)); 合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳納(na)的競爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)在租(zu)賃(lin)合(he)同簽(qian)訂(ding)后自動轉(zhuan)為履約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)，若(ruo)還有剩余即(ji)轉(zhuan)為預付租(zu)金(jin)(jin)。若(ruo)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)拒(ju)絕與項目方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)租(zu)賃(lin)合(he)同，則(ze)繳納(na)的合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不(bu)予退還。

三、對意向(xiang)承租方的基(ji)本要求

符合下列條(tiao)件，均(jun)可(ke)參加(jia)租賃投標。

1.競租人(ren)應為(wei)(wei)在中華人(ren)民(min)共和國境內依法設立的獨立法人(ren)或(huo)中國國籍且(qie)具有完全民(min)事(shi)行為(wei)(wei)能力的自然人(ren)；

2.無不良信(xin)用記錄，近(jin)3年沒有(you)(you)發生有(you)(you)一(yi)定社會影響的(de)經(jing)濟糾紛。

附件1：總平圖及店鋪(pu)位置

附件(jian)2：地理位置

附件3:《響應文(wen)件(jian)》格式

附件4:合同模板

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公(gong)司(si)  

2024年(nian)3月(yue)29日    

附(fu)件1：總平圖(tu)

附(fu)件2：地理位置

附件3、響應文件封面

___________________________________（項目(mu)名稱）  

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋單位(wei)章/蓋手印(yin)）

法定代(dai)表(biao)人或其委托代(dai)理人：          （簽(qian)字(zi)或蓋章）

意向(xiang)合作(zuo)物業：                    

年    月   日

一、營業(ye)執照復印件(jian)、法定代表(biao)人(ren)身份證(zheng)復印件(jian)、合作資格證(zheng)明材料(liao)（均須加(jia)蓋公章(zhang)）、電子(zi)郵箱地址(zhi)與電話；若(ruo)為個人合作方(fang)(fang)，可僅提(ti)供(gong)身份(fen)證(zheng)復印件（加蓋手印）及運營方(fang)(fang)案(an)。

一、法定代表(biao)人授權委托書模板（個人無需提供(gong)）

法定(ding)代(dai)表人授權委托(tuo)書

本授權委托書(shu)聲明：我______(姓(xing)名(ming)(ming))系(xi)______ (合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)名(ming)(ming)稱)的(de)法定代表人，現授權委托______ （單(dan)位(wei)(wei)/部門）的(de)       (姓(xing)名(ming)(ming))為我(wo)(wo)公司代理人，以(yi)(yi)本公司的(de)名(ming)(ming)義(yi)參加(jia)______（項目名(ming)(ming)稱）的(de)招募(mu)活動。該代理人有權在該項目的(de)招募(mu)活動中，以(yi)(yi)我(wo)(wo)單(dan)位(wei)(wei)的(de)名(ming)(ming)義(yi)，簽署響應文件并與(yu)招募(mu)人協商，以(yi)(yi)及執(zhi)行一切與(yu)此有關的(de)事項，對該代理人的(de)上述行為，我(wo)(wo)與(yu)      （合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)）均予以(yi)(yi)認可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代理人:______性別(bie):______身份證(zheng)號碼:_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代(dai)表人:_______________  (簽(qian)字或蓋(gai)章(zhang))          

代  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后(hou)附委托(tuo)代理人(ren)身份證復印(yin)件（加蓋公章）。

三、合作申請函

合作申請函

四川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任公司：

我方已仔細研究(jiu)了《天府國際動漫城商業街區招(zhao)(zhao)募公(gong)告(gao)》的全部內容(rong)，在完全理解并嚴格遵守招(zhao)(zhao)募公(gong)告(gao)的各項規定和要求的前提下，自愿參加(jia)本(ben)項目招(zhao)(zhao)募活動(dong)，本(ben)次(ci)合作的標的為：

1. 天府(fu)國際動漫城      A1號樓2層24號(hao)商鋪    

2. 合作期限(xian)為：    年。

3. 租金：    元(yuan)/㎡/月。

4. 運(yun)營培育期：    個月。

5. 遞(di)增方式： 前兩年(nian)不(bu)遞增，第三年(nian)按照5%遞增   。

6. 履約保證金： 3個月租金   。

7. 商物(wu)管費：  12  元/㎡/月。

支付方式： 季度支(zhi)付。

我方申(shen)明：我方與項目方不存在利益(yi)關(guan)系。

經我(wo)方認真核查，所(suo)遞交的(de)《響應文件(jian)》真實可信，不存在弄虛作假的(de)行為(wei)。

1. 我方承諾在競爭(zheng)有(you)效期(qi)內(nei)不修(xiu)改(gai)、不撤銷響(xiang)應文件。

2. 如(ru)我(wo)方(fang)成交：

(1) 我方承(cheng)諾在收到(dao)成交確認書后，在成交確認(ren)書規定的期限(xian)內與你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本(ben)報價函遞(di)交的報價函附錄屬于合同文件的組成部分。

(3) 我方(fang)承諾(nuo)按照(zhao)招(zhao)募(mu)文件規定向你方(fang)遞交(jiao)履約擔保（如(ru)有(you)）。

(4) 我方(fang)承諾在合同約定的(de)期限內完成規定的(de)全(quan)部(bu)義務。

(5) 我(wo)方(fang)(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)(fang)未處于(yu)(yu)財產(chan)被接管、凍(dong)結、破產(chan)狀態，沒(mei)有處于(yu)(yu)競租(zu)禁(jin)入期內。

其(qi)他承諾：我方完全響應招募(mu)文件(jian)的要求，接(jie)受招募(mu)文件(jian)中的合同(tong)條款。

合(he)作方：                       公司（加蓋公章）或個人（手(shou)印(yin)）                                           2024年  月(yue)  日

                           

四、合作方案(an)

對照(zhao)招募公告(gao)，包括不限于合作方(fang)的(de)公司(si)基(ji)本情況(kuang)、項(xiang)目(mu)商務(wu)條件、規劃(hua)及(ji)打造方(fang)案以(yi)PPT/WORD形式提交(jiao)合作方案。

附件4、合同模(mo)板

天府國際動(dong)漫城

租賃合同(tong)

                合同(tong)編號：NO.                  

二○二四年   月(yue)

天(tian)府國際動漫城(cheng)

租賃合同(tong)

出租人（以(yi)下簡稱甲方(fang)）： 四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游(you)開發有限責任(ren)公司

統一社會信(xin)用代碼：

法定代表人：

承租人（以下簡稱(cheng)乙方）：

統(tong)一社會信(xin)用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代(dai)表人或授權代表：

鑒(jian)于：

1.依據四川省(sheng)、成都(dou)市《關于大力(li)發展文(wen)旅經濟 加快建設(she)文(wen)化強省(sheng)旅游強省(sheng)的意見(jian)》《建設(she)西部(bu)文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精神(shen)，為推動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫(man)、視(shi)頻、電競、游戲產(chan)業及(ji)(ji)其他(ta)行(xing)業融(rong)合發展，成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區人民(min)政(zheng)府與四川省(sheng)旅游投資集團有限責任公司選(xuan)址成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區合作打造(zao)“天府國際動漫(man)城”項目(mu)及(ji)(ji)相(xiang)關產(chan)業。

2.本合同甲方(fang)四(si)川旅投漫話世界旅游開(kai)發(fa)有(you)限責(ze)任公司是依據前(qian)述背(bei)景所設立的獨(du)立法人(ren)，系“天(tian)府(fu)國際動漫城”項(xiang)目的投資主體、建設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更快更優實(shi)現“天府國際(ji)動漫城”的產(chan)業、旅游、文創(chuang)功能布局(ju)及(ji)屬性(xing)，甲方通過公開招(zhao)募程序(xu)招(zhao)募承租人(ren)，乙方在甲(jia)方的招募過程(cheng)中憑借(jie)其優勢中選成為“天府國際動漫城”商業部分(fen)承(cheng)租方。

經雙(shuang)方協商(shang)一致，在(zai)自(zi)愿、平(ping)等的(de)基礎上，共(gong)同簽訂本租(zu)賃合同并以(yi)茲遵(zun)守：

一．定義

“甲(jia)方”：在本合同(tong)項下，甲(jia)方(fang)指業主方(fang)（亦為(wei)本合同(tong)項下的出租人），是本項(xiang)目的(de)合法(fa)產權人(ren)；甲(jia)方的(de)工(gong)商登記信息(xi)以企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照載明信息(xi)為準(zhun)，企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照的(de)復印件詳見本合(he)同(tong)【附件一(yi)】。

“乙方”：在(zai)(zai)本合同項下，乙方指入(ru)駐商(shang)家，在(zai)(zai)約定時間內(nei)向甲方支付(fu)了相應費用后，有權獨立自主(zhu)地(di)利用承租的商(shang)鋪依法從事本合同約定范圍(wei)之內(nei)的商(shang)業零售經(jing)營或(huo)服務，即承(cheng)租商鋪(pu)的單位或(huo)個人，乙(yi)方營業執照/身(shen)份證復印(yin)件詳見(jian)本合同(tong)【附件二】。

“項(xiang)目(mu)”：指位(wei)于中(zhong)國四川(chuan)省成都(dou)市成華(hua)區(qu)青龍街(jie)道西(xi)林社區(qu)十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一組(zu)的(de)“天府(fu)國際動(dong)漫城”產業商業開發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓，除非特別說明，本合同項下包(bao)括建筑、結構、裝飾裝(zhuang)修、附屬設施設備、室外場地、樓(lou)頂(ding)屋面、廣場、停(ting)車場、綠化及休閑區(qu)域(yu)、特定空間(jian)、專有(you)及專用空間(jian)、公(gong)共區(qu)域(yu)及空間(jian)。

“公共區(qu)域(yu)”：指項目(mu)內除租賃商鋪之外的樓梯、通(tong)道、衛生(sheng)間(jian)、門廳(ting)、中庭、建(jian)筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位(wei)等(deng)區域（供個別商鋪單(dan)獨使(shi)用的(de)區域(yu)除外），公(gong)共區域(yu)的(de)運營(ying)及管理權(quan)由(you)甲方所有，乙方根(gen)據本合同約定進(jin)行使(shi)用。

“商鋪”：指承租(zu)人(ren)通(tong)過本(ben)合(he)同向出(chu)租(zu)人(ren)承租(zu)的(de)商鋪及其(qi)附(fu)屬(shu)設施設備，以及(ji)與(yu)該(gai)商鋪毗連并由出租(zu)人(ren)同(tong)意提供(gong)給承(cheng)租(zu)人(ren)專屬使(shi)用的場(chang)地區域及空間（如(ru)有）。

“計租面積”：指本合同項下(xia)商(shang)鋪所在建(jian)筑樓棟(dong)建(jian)成之后商(shang)鋪的實(shi)測(ce)建筑面(mian)積；基于建筑面(mian)積測(ce)量規范的原(yuan)因(yin)，計租(zu)面(mian)積并不精準等于乙方實(shi)際所能(neng)使用面(mian)積，乙方在此諒(liang)解該等差(cha)異，除另有約定外，乙方(fang)不得以(yi)(yi)面積(ji)(ji)存在差(cha)異為(wei)由向甲方(fang)主張任何(he)權利。除(chu)非特別說明，本合(he)同項(xiang)下任何(he)以(yi)(yi)面積(ji)(ji)數據作為(wei)計(ji)(ji)算基數的款(kuan)項(xiang)，均以(yi)(yi)約定的計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)(ji)為(wei)準。本合(he)同項(xiang)下計(ji)(ji)租(zu)面積(ji)(ji)詳見【附(fu)件三】第一(yi)條。

“本合同”：指本(ben)合(he)同(tong)及(ji)其全部附(fu)件。除非特別(bie)說明，也(ye)包括未(wei)來可能簽訂(ding)的(de)任何修訂(ding)、變更或補充條款。附(fu)件及(ji)補充協議(yi)（如有(you)）均(jun)為本(ben)合(he)同(tong)的(de)有(you)效(xiao)組成部分。

“履約保證金”：指由乙方向甲方支付的用于(yu)保證(zheng)乙方將全(quan)面履(lv)行本合同約定義務及本合同有關債務(wu)的(de)款項；為免歧義，該履約保(bao)證(zheng)金不是定金，也不被作(zuo)為預付(fu)的租金，僅(jin)為乙(yi)方忠實(shi)履行本合同所約定義務的保(bao)證(zheng)。

“綜合管(guan)理費”：指(zhi)甲方為了維護項目正常(chang)運(yun)作與乙(yi)方簽訂《商(shang)業物業綜(zong)合(he)(he)管(guan)理服務(wu)(wu)協議(yi)》，并依據(ju)《商(shang)業物業綜(zong)合(he)(he)管(guan)理服務(wu)(wu)協議(yi)》，向乙方提供的綜合(he)管(guan)理服務而產生的乙方向甲方支付的費用。

“租(zu)賃期限”：指合(he)同第(di)4.1.1條(tiao)約定的(de)租賃期限。

“裝修(xiu)期”：指合同(tong)第8.1條約定的裝(zhuang)修(xiu)期。

“計(ji)租(zu)期(qi)”：自開業日(ri)（計租(zu)日(ri)）起(qi)至租(zu)賃期限屆滿之(zhi)日(ri)。

“經營培育期”：指根(gen)據甲方發布(bu)的公開《招(zhao)募文件(jian)(jian)》及乙方提交的《響應文件(jian)(jian)》，在(zai)乙方簽訂和履行本合同過(guo)程(cheng)中沒有重大違(wei)約的(de)前(qian)提下，在計租期(qi)內給(gei)予乙方相(xiang)應的(de)優惠條件的期限。

“交付日(ri)”：是指甲方按照本合同第7.1條(tiao)之約定將商鋪交付乙(yi)方的(de)日期。

“開業日”：除本合同(tong)另有(you)約定外(wai)，即裝修(xiu)期(qi)屆滿的(de)次(ci)日。

“計租(zu)日”：指本合同(tong)約(yue)定的(de)開(kai)業日，也(ye)即租金的(de)起租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具(ju)體位置詳見【附件四】《商鋪位置(zhi)示意圖(tu)》中予(yu)以標注，該標注只作(zuo)位(wei)置確定及(ji)方(fang)便鑒別之(zhi)用。乙(yi)方(fang)已經明確知曉該商鋪在項目內的準確坐落(luo)位置，并且確定無誤。商鋪樓層(ceng)布局及建筑設計(ji)戶型(xing)結構等信息詳見(jian)【附件四】。

2.2該商鋪的規(gui)劃用途詳見(jian)【附件三】第四條，租賃期限內(nei)未(wei)征得(de)甲方書面同意以(yi)及按規定(ding)經有關(guan)部(bu)門審批而未(wei)核準前，乙方不得(de)擅自改變本合同約定(ding)的規劃用(yong)途。使用用途、營業(ye)范(fan)圍（包含經(jing)營業態、店鋪名稱、品牌，下(xia)同）詳見【附(fu)件三(san)】第(di)四條，乙方承(cheng)諾僅在本合同【附(fu)件三(san)】第四條確定的(de)使用用途、營業范圍(wei)內使用該商鋪。乙方如需改變本合同【附件三】第四條確定的(de)使用用途、營(ying)業范圍，必(bi)須事先經(jing)過甲方的(de)書面同意，并依法(fa)辦理必(bi)要的(de)政府審(shen)批手續（如(ru)需）后方可改變(bian)；否則(ze)，乙方應(ying)承(cheng)擔違約(yue)責任。

2.3甲方(fang)作為該商(shang)鋪的(de)出(chu)(chu)租人有權(quan)與乙(yi)(yi)方(fang)建(jian)立租賃關系，甲方(fang)已(yi)向乙(yi)(yi)方(fang)出(chu)(chu)示了該商(shang)鋪甲方(fang)擁有合(he)法出(chu)(chu)租權(quan)的(de)其他相關證明文件(jian)，乙(yi)(yi)方(fang)對該等文件(jian)內(nei)容及有效性已(yi)確(que)認無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已(yi)經查(cha)閱了中國建筑西南(nan)設計研究院有限公司出(chu)具的建筑施(shi)工(gong)圖紙并(bing)予以認可。同(tong)時，甲方(fang)(fang)已(yi)經如實向乙方(fang)(fang)披(pi)露本合同(tong)簽(qian)訂時商鋪(pu)所在建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)的(de)建(jian)設產權辦理(li)等所有相關(guan)情(qing)況(kuang)，包括但不限于商鋪所在建筑樓棟及國有建設(she)用(yong)地使用(yong)權【已(yi)】設置抵(di)押，商鋪(pu)暫未(wei)取得《不(bu)動產權(quan)證書》，甲(jia)方將在該商鋪的《不動產權證(zheng)書》取得之(zhi)后供乙方查閱(yue)，移交(jiao)復印件，乙方對此已充分知(zhi)曉并不持任何異議(yi)，不得因(yin)此要求甲方賠(pei)償(chang)。

2.5乙方(fang)同(tong)意并(bing)接受，甲方(fang)有權依其單獨決定（而(er)無(wu)需乙方(fang)同(tong)意）將(jiang)包括該商鋪在內的項目的全部或部分進(jin)行抵押，但屆時，甲方應當向抵押權人如實(shi)披露本商(shang)鋪出(chu)租在(zai)先。未來如設有抵押(ya)，則具體(ti)抵押(ya)信息(xi)以在(zai)政府房屋管理部門登(deng)記的(de)(de)為(wei)準。甲方承諾該等(deng)抵押(ya)（如有）不會影響本合同的(de)(de)正常履行(xing)，且(qie)本合同的(de)(de)內(nei)容必然獲(huo)得(de)抵押(ya)權人的(de)(de)認可。

三(san)、計租(zu)面積

3.1商鋪計租面(mian)積(ji)詳(xiang)見【附件三】第(di)一條。

3.2本合同3.1條約定的計租(zu)面積(ji)為商鋪的建(jian)筑面積，以房屋實測建筑面積報告記載的為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建(jian)筑面積(ji)報告出具后，甲方在【7】日內向乙方(fang)提供。乙方若對(dui)計租面積（即：房屋實測建筑面(mian)積(ji)報告載明的建筑面(mian)積(ji)）有異議的，應在甲方向(xiang)乙方提交房屋實測建筑面積報告后3日內提出。雙方(fang)未能在(zai)乙方(fang)提出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商(shang)鋪的計租面積以第三方測繪機構的實(shi)測結果(guo)為準，且第三方測繪機構的服務費(fei)用全(quan)部由甲方承擔；否則，該商鋪的(de)計租(zu)面積(ji)不做調整且第三方測(ce)繪(hui)機構(gou)的(de)服(fu)務費(fei)用全部由(you)乙方承擔。為免歧義，計租(zu)面積(ji)誤差的(de)調整，不影響(xiang)該商鋪的交付和裝修(xiu)期的計(ji)算。若乙(yi)方未在上述時間內書(shu)面提出異議的，則視(shi)為乙(yi)方對計(ji)租面積(ji)無異議。

四、租賃期限(xian)

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃(lin)期限見本合同(tong)【附件(jian)三(san)】第三條。租賃(lin)期限自(zi)交付日開始(shi)起算，商鋪(pu)的(de)租賃期限將(jiang)由“裝修期”、“經營培育期”及“計租(zu)期(qi)”組成(cheng)。如交(jiao)付(fu)日按本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定(ding)調整(zheng)的，租(zu)賃期(qi)限(xian)的起(qi)止日亦相應調整(zheng)。除(chu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)另有約定(ding)外，本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下(xia)的“月”、“月度”、“每月”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝修(xiu)期見(jian)本合(he)同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營(ying)培育期見(jian)本(ben)合同(tong)【附(fu)件三】第三(san)條。

4.2關于經營(ying)培育期優惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給予方(fang)式

乙方(fang)享有的經營培育期(qi)，是(shi)甲方(fang)在(zai)計租期(qi)內(nei)給予乙方(fang)的一(yi)種附條件優惠，是(shi)指(zhi)經營培育期(qi)內(nei)乙方(fang)僅需支付綜合管理(li)費(fei)、垃(la)圾清(qing)運費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)、廣告營銷及(ji)公共區域臨時租用(yong)費(fei)用(yong)及(ji)《商戶手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協(xie)議》、《天府國際動(dong)漫城裝修手(shou)冊》等相(xiang)關(guan)文件中約定的其他費(fei)用(yong)的權益。但(dan)雙方(fang)將按照【附件三】第五(wu)條的約定，對乙(yi)方(fang)享有(you)的經營培(pei)育期(qi)權益(yi)，在(zai)分(fen)攤期(qi)間進(jin)行平(ping)均分(fen)攤并(bing)實現，乙(yi)方(fang)需(xu)在(zai)分(fen)攤期(qi)間內，按照權益(yi)平(ping)均分(fen)攤后的租(zu)金標準向甲方(fang)支付租(zu)金及其他(ta)相關費用。

4.2.2 經(jing)營培育(yu)期(qi)優惠權喪失的特別約(yue)定(ding)

雙(shuang)方確認，甲方提供(gong)的經營培育期(qi)是基(ji)于乙方(fang)(fang)在簽訂(ding)和履行本合同過程中沒(mei)有(you)重大違(wei)約的前提下給予(yu)乙方(fang)(fang)的優惠。如因乙(yi)方(fang)違約導致合同解(jie)除的(de)，則乙(yi)方(fang)喪失本(ben)合同約定的(de)所有經營培育期優惠。該(gai)種(zhong)情(qing)形下，乙(yi)方(fang)應當在(zai)甲方(fang)發出書面通(tong)知(zhi)后的(de)【10】日內，按照以下標(biao)準(zhun)補償補償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體(ti)計算分區(qu)域分別計算，計算公式(shi)為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本(ben)合同約定(ding)的(de)經營(ying)培育期(qi)總月數(shu)；“N”是指(zhi)首個計(ji)租周期(qi)分(fen)攤前(qian)的(de)月租金金額(e)。“X”是指(zhi)合同終(zhong)止(zhi)時尚未履行的(de)計(ji)租期(qi)剩余月數(shu)（不足(zu)一月的(de)按一月計(ji)算）；“Y”是指(zhi)為約定(ding)計(ji)租期(qi)的(de)總月數(shu)。

4.3續租

如(ru)乙方希望續租的，乙方應(ying)當不(bu)遲于租賃(lin)期限(xian)屆(jie)滿前3個月以前以書面(mian)形式向(xiang)甲方申請續租(zu)，具體續約事宜由甲乙雙方另行協商，在依據屆(jie)時國資管理(li)的相關程序規定進(jin)行決策后，如乙方在本(ben)合同項(xiang)下不存在重大(da)違約(yue)，則乙方在(zai)同(tong)等條(tiao)件(jian)下(xia)具有優(you)先續租(zu)的權利。如租(zu)賃期限屆滿時雙(shuang)方仍未能(neng)簽訂續租(zu)合同，則(ze)乙方優(you)先續租(zu)權喪(sang)失(shi)，本合同(tong)在租賃期限屆滿(man)時自動(dong)終止。

五．租金(jin)、其他費(fei)用(yong)及支付(fu)方(fang)式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)(zu)金(jin)的計算方式為(wei)：月(yue)度租(zu)(zu)金(jin)單價(jia)×計(ji)租(zu)面積。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金標準詳(xiang)見【附件三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先(xian)付(fu)后(hou)用”的原則支付(fu)，支付(fu)周期詳(xiang)見(jian)【附件三】第五條。乙方應在(zai)每一支(zhi)付周期(qi)租金起算(suan)前15日預付給甲方下個(ge)支付周期(qi)對(dui)應的租金。如最(zui)后一次(ci)租金對(dui)應期間不滿(man)一個完(wan)整支付周(zhou)期的，則(ze)其(qi)中完(wan)整自然月的部分(fen)按月租(zu)金(jin)金額收取、不滿一個完整自(zi)然月(yue)的部(bu)分按實際天數計收。

5.2 綜合(he)管理費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》，綜合管理費(fei)的收費(fei)標準、支(zhi)付(fu)方式等以(yi)雙方簽(qian)訂(ding)的《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協議》為(wei)準。

5.3 其他費用

乙(yi)方承諾(nuo)依據本合同(tong)、《天府國(guo)際(ji)動漫(man)城商戶手(shou)冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手冊》及相關文件(jian)中關于費(fei)用(yong)的收費(fei)標準、計費(fei)方式等(deng)約定或規定，自行繳納租賃期(qi)限內與本合同履行有關的各項費(fei)用(yong)，包括但不(bu)限于能耗(hao)費用、垃圾清運費(fei)、裝修管理費(fei)、裝修押(ya)金等費用。

5.4 本合同(tong)項下，乙方應向甲方支(zhi)付的(de)租金，應由(you)乙方通過銀(yin)行轉賬(zhang)的(de)方式向甲(jia)方指定賬(zhang)戶(hu)(hu)支付，甲(jia)方指定賬(zhang)戶(hu)(hu)為(wei)：

戶名(ming)：四川(chuan)旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開發(fa)有限責任(ren)公司

銀行賬號(hao)：431020100101554670

開戶行：興(xing)業(ye)銀(yin)行股份有(you)限公司成都分行                            

除(chu)租金(jin)外(wai)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)向甲方(fang)支付(fu)的履約保證金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)等(deng)其他(ta)所(suo)有費(fei)(fei)用，應(ying)由乙(yi)(yi)方(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)式向甲方(fang)指定(ding)賬戶(hu)(hu)支付(fu)，甲方(fang)指定(ding)賬戶(hu)(hu)為：

戶名(ming)：四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有(you)限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶(hu)行：興業銀(yin)行股份(fen)有限公司成(cheng)都分行營業部

5.5 甲方(fang)將(jiang)在收訖每期(qi)費用之后，應在(zai)接到乙(yi)方(fang)的開票通知之后的七個工作日內(nei)向乙(yi)方(fang)開具與已付款金額相應的增值稅發票。乙方開票信息詳見【附件(jian)三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)等(deng)所(suo)有費用均為含增值(zhi)稅(shui)金額，稅率按國家相關標準執行。如因國家相(xiang)關法律、法規、政策調整，使租金、綜合(he)管理費(fei)以及其他費(fei)用所適用的(de)增(zeng)值稅稅率提高的(de)，增(zeng)加部分的(de)稅金由乙(yi)方向甲(jia)方另(ling)行支付。

5.7  乙方(fang)逾期(qi)支(zhi)付或補(bu)繳按本合同及相(xiang)關協議、規定等(deng)應交(jiao)納的任何費用(yong)，包括但不限于租(zu)金、綜(zong)合管理費、能耗費用(yong)、垃(la)圾清運(yun)費、裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押(ya)金、履約保證金等，每(mei)逾(yu)期一日，乙方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬分之五承(cheng)擔違約金直至付(fu)清；若逾(yu)期支付(fu)或補繳任一期(qi)的(de)費用超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提(ti)高到千分之(zhi)一每(mei)天，且甲方有權提(ti)前(qian)解除本(ben)合同并追究乙(yi)方違約(yue)責(ze)任(ren)。此外，甲方因向乙(yi)方催(cui)付費用而引(yin)起的所有費用和開支（包(bao)括(kuo)但不限于訴訟費、仲裁(cai)費、律師費等）全部由乙(yi)方承擔(dan)。

5.8如(ru)乙(yi)方欠付(fu)租金、綜合管(guan)理(li)(li)費、能耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費或(huo)其(qi)他費用(yong)，除本合同已有約(yue)定的違約(yue)責(ze)(ze)任外(wai)，甲方或(huo)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)將有權采取一些(xie)補充措施(shi)以促使(shi)乙(yi)方盡快付(fu)清欠款，避(bi)免(mian)損(sun)失擴大。該等措施(shi)包括了向(xiang)乙(yi)方負責(ze)(ze)人、管(guan)理(li)(li)人員提出催費警告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向(xiang)乙(yi)方出具律(lv)師函、暫停(ting)電力供(gong)應(ying)、暫停(ting)供(gong)水、要求乙(yi)方人員暫停(ting)使(shi)用(yong)商鋪等非(fei)暴力沖突的方式。因該等措施(shi)給乙(yi)方造成(cheng)損(sun)失或(huo)不便(bian)，甲方和管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)均將免(mian)責(ze)(ze)。

六．履約保證金及其支(zhi)付(fu)

6.1履約保(bao)證金金額詳見【附件三(san)】第六條，乙方(fang)應(ying)當在本合同簽(qian)訂之(zhi)日起7個工作日內向(xiang)甲(jia)方(fang)繳納全部履約保證金。

6.2 上述履約保證金系乙方(fang)為保證履行本合同約定之(zhi)各項義(yi)務和(he)責(ze)任(ren)而交(jiao)付甲方(fang)，履約(yue)保(bao)(bao)證金不(bu)是(shi)預付的(de)租金，僅(jin)作(zuo)為乙(yi)方忠實履(lv)行所約(yue)定義務的(de)保(bao)(bao)證。乙(yi)方逾期支付本合(he)同項下租金、綜合(he)管(guan)理費、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)及(ji)其(qi)他(ta)(ta)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)應付費用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在履行(xing)本(ben)合(he)同(tong)過程中給甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任何損(sun)失賠(pei)償(chang)金，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)金，或(huo)其(qi)他(ta)(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下對甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定(ding)或(huo)法(fa)定(ding)債務，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均有(you)權(quan)但無義務直接于(yu)履約(yue)保證(zheng)金中扣除(chu)(chu)，而該等(deng)扣除(chu)(chu)可發生(sheng)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)之(zhi)后(hou)的(de)(de)任何時間。如發生(sheng)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以履約(yue)保證(zheng)金抵(di)扣的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨決定(ding)扣除(chu)(chu)費用的(de)(de)先后(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持(chi)異議。甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權(quan)利并不(bu)排除(chu)(chu)其(qi)主(zhu)張該項債權(quan)的(de)(de)其(qi)他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)法(fa)，且(qie)不(bu)免除(chu)(chu)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究(jiu)的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履約保證金導致其不足額的，乙(yi)方應當在接到通知后7日內進行(xing)補足；若履約(yue)保證金被劃扣超過總額的20%以上且要求乙方(fang)補足(zu)后(hou)乙方(fang)拒(ju)絕(jue)補足(zu)的，甲方(fang)有權解除本合同(tong)并(bing)要求乙(yi)方承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾(yu)期(qi)支付或(huo)補繳(jiao)履約保證金的，每逾期一(yi)日，乙(yi)方(fang)按照欠繳履約保證(zheng)金金額萬(wan)分(fen)之五的標準承擔違約金，若逾期(qi)支付(fu)或補繳超過(guo)30日以(yi)上，違約金(jin)標準自逾期(qi)第(di)31日起(qi)提高到(dao)千分之一(yi)每天。履約保證金全額支付或補(bu)足之前，甲方有權拒(ju)絕履行本合同項下任何承(cheng)諾，逾期超過30天(tian)以上(shang)，甲方有權(quan)直(zhi)接解除合同并另行出租、使(shi)用該(gai)商(shang)鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同存續期間，乙方不(bu)得以任何(he)理(li)由(you)要(yao)求甲(jia)方從其(qi)繳納的履約保(bao)證金或合同約定的其(qi)他保(bao)證金、押(ya)金（如有）中(zhong)抵扣其(qi)必(bi)須(xu)向甲(jia)方交納的租金和其(qi)它款項。

6.6 除(chu)雙方另(ling)有(you)約(yue)定(ding)外，待本(ben)合(he)同(tong)終止且滿足下列(lie)全部條件后(hou)30個工作日內(nei)，甲方(fang)(fang)將向乙方(fang)(fang)無息退還乙方(fang)(fang)實際已(yi)經支付(fu)的履約保證金的余額：

1）乙方按本(ben)合同第十三條約(yue)定的標準將商鋪(pu)交還(huan)甲方；

2）乙方已經(jing)結清了(le)搬離日（含當日）之(zhi)前(qian)租金、綜合管理(li)費、能耗費用等全部費用，付清了本合同終止前已經產生的各項(xiang)違約金及(ji)賠償金；

3）完(wan)成(cheng)變更或(huo)注(zhu)銷以(yi)該商鋪(pu)為注冊地址的營業執(zhi)照及其他全部證照；

4）乙方已退還甲方開具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其(qi)他手續已經辦理完(wan)畢(bi)；

6）乙方就(jiu)其于本合(he)同項下應履行(xing)的其他義務全部(bu)履行(xing)完畢；

七．商鋪的交付(fu)

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第(di)2.1條。商鋪計劃于交付日達到本合同約(yue)定的交付標準。甲方將根據(ju)約定交付日向乙方交付商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準詳(xiang)見附件【五】。

7.2交付日(ri)的(de)遲延

如商鋪需要延遲(chi)交付的，則(ze)甲方應當在(zai)交付日前向乙方發(fa)出通(tong)知并另(ling)說明(ming)交付商鋪的預(yu)計時間。

就(jiu)本款所述(shu)的延遲交付，如(ru)未超過120日以內，屬于雙方均可接受的合理(li)調整，甲方免責(ze)。但如因(yin)本(ben)款(kuan)所(suo)述原因(yin)導致商鋪(pu)延遲(chi)交(jiao)付超(chao)過120日的(de)，雙方均有權解除本合同，甲方無(wu)息(xi)退還乙方已經實際支付到賬的(de)租(zu)金、履約保證(zheng)金等費用，雙(shuang)方互不承擔違約或(huo)賠償的(de)責任。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有約定，合(he)同7.1條(tiao)載明的交(jiao)(jiao)付(fu)日即為交(jiao)(jiao)付(fu)商鋪(pu)的日期，除非發生7.2款(kuan)所述的延遲交付(fu)，或甲方(fang)(fang)希望(wang)乙方(fang)(fang)提前到場收房(fang)，否則，甲方(fang)(fang)無(wu)須單獨就商鋪的交付事宜向乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應按時前往甲方(fang)處辦理(li)交付手續，乙(yi)方(fang)未到(dao)場(chang)辦理(li)交付手續或雖到(dao)場(chang)收房但無(wu)正(zheng)當理(li)由拒(ju)絕(jue)辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)付手續，交(jiao)(jiao)付日即(ji)視為乙方確認甲(jia)方已合格交(jiao)(jiao)付的(de)實際交(jiao)(jiao)付日（“視為交付”），裝修期開始計算(suan)，乙方(fang)應(ying)根據合(he)同約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲方(fang)交付時商鋪符(fu)合(he)合(he)同附件(jian)【五(wu)】交付標準的，乙(yi)方應接收商(shang)鋪并(bing)與甲方簽署(shu)《商鋪(pu)交付(fu)確認書》（詳見【附(fu)件(jian)八(ba)】）。甲方與乙方簽署《商鋪交(jiao)付確(que)認書(shu)》之日，視為甲方已完成本(ben)合同約定的商鋪交付義務（視為交付的情(qing)況(kuang)除外(wai)），裝修期(qi)開始起算，乙方應根據本(ben)合同(tong)約定使用該(gai)商鋪并支付(fu)相(xiang)應費(fei)用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)在(zai)驗收時(shi)認(ren)(ren)為(wei)商鋪有不符合(he)約定(ding)的(de)交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)，針對(dui)(dui)不符合(he)交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)的(de)部分(fen)，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)于驗收當日(ri)(ri)(ri)書(shu)面向甲(jia)方(fang)指(zhi)出(chu)，并(bing)由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)在(zai)交(jiao)付日(ri)(ri)(ri)當日(ri)(ri)(ri)以(yi)(yi)書(shu)面形式共同(tong)確(que)認(ren)(ren)整改內容(rong)(rong)，甲(jia)方(fang)將根(gen)據甲(jia)乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)共同(tong)確(que)認(ren)(ren)的(de)整改內容(rong)(rong)及時(shi)整改直(zhi)至符合(he)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的(de)交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)，整改工作可(ke)以(yi)(yi)和乙(yi)方(fang)的(de)裝修工程同(tong)步進行(xing)(xing)。為(wei)免歧義，乙(yi)方(fang)提出(chu)的(de)問題均應(ying)(ying)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)附件【五(wu)】約定(ding)的(de)交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)范圍內，并(bing)清楚、準(zhun)確(que)、合(he)理，并(bing)符合(he)中國現行(xing)(xing)的(de)相關施工技術規范，且對(dui)(dui)甲(jia)方(fang)而(er)言具(ju)備(bei)可(ke)行(xing)(xing)性；否則，視為(wei)該等問題不存在(zai)或(huo)相關交(jiao)付標(biao)(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期收(shou)房的違約責任(ren)：乙方(fang)未(wei)于本合同(tong)約定(ding)前(qian)來辦理或者雖到場收(shou)房無正當理由拒絕辦(ban)理交付手續(xu)的，視為乙方逾期收房，乙方除自交付日(ri)起應按本合同(tong)支付相應費用（如(ru)有）外，每逾(yu)期一(yi)日(ri)，甲方(fang)有權要(yao)求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約(yue)定的(de)計租(zu)期(qi)內首(shou)月月租金標準(zhun)（分攤前）的(de)3‰向(xiang)甲方支付違約金。逾期超(chao)過30日以(yi)上(shang)的，將(jiang)視為乙(yi)方根本違約(yue)，甲方有權(quan)解除合(he)同并根據合(he)同約(yue)定追究乙(yi)方違約(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付(fu)時間因非甲方的過(guo)錯推遲（如乙(yi)方逾期收房等），則裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期實際(ji)享有的天(tian)數相應減少，原定計租期起算(suan)日(ri)不會推遲，而甲方無須給予(yu)順延裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期或其他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備了法定(ding)可(ke)使用(yong)條件(jian)的(de)情況(kuang)下，如果(guo)乙方需要提前(qian)進場裝修(xiu)，乙方承(cheng)諾：1）自裝修進場之(zhi)日視(shi)為商鋪已經(jing)交付(fu)，租賃期限開始起算（甲(jia)方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標(biao)準的商鋪并承擔整改責(ze)任），雙方應(ying)在裝修(xiu)進場(chang)當日簽署《商鋪交付確認(ren)書》；2）裝修期計算自進場裝修之日起算；3）除甲方仍(reng)需繼續提供(gong)符合(he)合(he)同附件【五】約定(ding)交付標(biao)準的商鋪并承(cheng)擔整改(gai)責任外，乙方(fang)不得以商鋪交(jiao)付不符合(he)法(fa)定(ding)或約(yue)定(ding)條(tiao)件向(xiang)甲(jia)方提出索賠或主張任(ren)何(he)權利(li)；4）乙方(fang)將(jiang)配(pei)合施工(gong)單位和管理者，做好安(an)全(quan)防護并(bing)自(zi)行承(cheng)擔(dan)(dan)安(an)全(quan)責(ze)(ze)任(ren)；如因乙方(fang)裝(zhuang)修工(gong)程施工(gong)或(huo)管理問題，導(dao)致甲方(fang)、施工(gong)單位被(bei)處罰(fa)等法律責(ze)(ze)任(ren)由乙方(fang)負責(ze)(ze)承(cheng)擔(dan)(dan)，情況嚴(yan)重的(de)，甲方(fang)有權解除合同并(bing)要求乙方(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)相應的(de)違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三(san)】第(di)3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承擔商鋪內發生(sheng)的裝修(xiu)管理費(fei)、裝修(xiu)押金以及裝修(xiu)而產生(sheng)的政(zheng)府稅(shui)費(fei)及其(qi)他(ta)費(fei)用（如水、電、燃氣等能耗(hao)費用等），由乙方按《商業物(wu)業綜合管理服務協(xie)議》、《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關約定向甲方交納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內部(bu)裝修、分隔、修建(jian)、安(an)裝設(she)施或改建(jian)（以上均統稱為“裝修”，包(bao)括首次(ci)裝修(xiu)及租賃期限內的(de)再裝修(xiu)），應(ying)遵守(shou)甲方制(zhi)定或不時修(xiu)改的(de)《天(tian)府國際動漫城(cheng)商戶手(shou)冊》及(ji)《天府國際(ji)動漫城(cheng)裝(zhuang)修手(shou)冊》等制度規定，并服從甲(jia)方的管理。在(zai)此(ci)期間，如遇甲方(fang)交叉(cha)施(shi)工或其他相關(guan)工作，乙方(fang)均應當給予(yu)配合和協助。

8.4若乙(yi)方(fang)開展裝修(xiu)(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)(xiu)建、安裝設備或(huo)改建（包括首次裝修(xiu)(xiu)(xiu)及租賃期限內的(de)再裝修(xiu)(xiu)(xiu)），乙(yi)方(fang)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)設計方(fang)案和裝修進度計劃必須(xu)在交付日前15日報甲(jia)方審核（甲(jia)方收到乙方提(ti)交(jiao)的會審材料后7個工(gong)作日內給(gei)予(yu)書面回復意見(jian)），并由(you)乙方自行向政府有關部門提交報(bao)批文件(jian)，取(qu)得政府部門的批準、執照或許可(ke)證并取(qu)得二次消防驗收合格(ge)證，經甲(jia)方及政府(fu)有關部門(men)批(pi)準后乙(yi)方方可施工，因向政府(fu)主管(guan)部門(men)報(bao)批(pi)而引起(qi)的一切費用均(jun)由乙(yi)方承擔。經批準后的裝(zhuang)修設計方案(an)和裝修進度計劃如(ru)有調整必須再次報甲方批(pi)準。

8.5甲方(fang)(fang)審批(pi)或審查乙(yi)方(fang)(fang)的(de)各種報(bao)告、文件、方(fang)(fang)案、資(zi)料、申請等不會在任(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面增加甲方(fang)(fang)的(de)義務(wu)或責(ze)任(ren)，同時，也不會在任(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面減輕或免除乙(yi)方(fang)(fang)在本合同項下的(de)義務(wu)或責(ze)任(ren)，即無論(lun)甲方(fang)(fang)是否審批(pi)或審查乙(yi)方(fang)(fang)就本條(tiao)項下對商(shang)鋪作出的任何修建(jian)、或(huo)安裝任何附屬(shu)物(wu)、裝置、附加物(wu)，因乙方在(zai)本合同項下對商(shang)鋪所(suo)做(zuo)的(de)任何(he)修建、改建或添加(jia)行為所(suo)導致的(de)所(suo)有(you)法(fa)律后果，皆應由乙方(fang)獨自承擔(dan)。如乙方(fang)對(dui)該(gai)商鋪做出(chu)任何修建，或安(an)裝(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)置、附加物，即使該等(deng)裝(zhuang)修、改(gai)建或安(an)裝(zhuang)已(yi)得到甲(jia)(jia)方的(de)同意，甲(jia)(jia)方仍可(ke)以要(yao)求(qiu)乙方在合同終(zhong)止或提前解除前交(jiao)還該商(shang)鋪時，復原、移(yi)去或(huo)拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或(huo)其任何(he)部分并承擔因此而產生的一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定從(cong)事裝修(xiu)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過斷水(shui)、斷電、禁(jin)止施(shi)(shi)工人員入場等措(cuo)施(shi)(shi)促使停工整(zheng)(zheng)頓(dun)或(huo)要求乙方(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)(qi)(qi)完成(cheng)整(zheng)(zheng)改，由此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)損失由乙方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若(ruo)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期(qi)(qi)(qi)整(zheng)(zheng)改，而乙方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定期(qi)(qi)(qi)限(xian)內完成(cheng)整(zheng)(zheng)改的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)另(ling)行(xing)委托第三(san)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)(zheng)改，由此產生的(de)(de)所有費用由乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)從(cong)裝修(xiu)押金(jin)、履約保(bao)證金(jin)中予以(yi)扣除(chu)。乙方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定從(cong)事裝修(xiu)的(de)(de)行(xing)為包(bao)括(kuo)但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調(diao)

c. 未經甲方書面同(tong)意擅(shan)自拆改、破(po)壞商(shang)鋪的消防設施(shi)設備、煙(yan)感、噴(pen)淋等(deng)設施(shi)設備或各種管道系統；

  d. 使用(yong)有(you)毒(du)有(you)害(hai)的不(bu)合(he)格裝修裝飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲(jia)方書面同(tong)意，對商鋪的外立面、室(shi)外場地(di)和其他公(gong)共區(qu)域、公(gong)共設施(shi)進行(xing)裝修或改動(dong)；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各方(fang)的(de)合(he)法權(quan)利；

  g. 未(wei)經甲方(fang)書面(mian)同意，在營(ying)業時間內進場(chang)裝修(xiu)；

  h.未提交裝修設計(ji)方案和(he)裝修進度計(ji)劃至甲方審核即進行裝(zhuang)修的，或(huo)未按(an)照甲方審批通過的(de)裝修(xiu)設計(ji)方案、裝修(xiu)進(jin)度計(ji)劃進(jin)行裝修(xiu)的(de)。

8.7如(ru)乙(yi)方在進(jin)行(xing)室內的裝修時需(xu)要根(gen)據商鋪(pu)的(de)(de)實際使用情況調整煙感、噴(pen)淋(lin)等設(she)施設(she)備位置的(de)(de)，除取得(de)(de)(de)甲方書面批準手續外，還必須(xu)取得(de)(de)(de)消防(fang)部(bu)門(men)的(de)(de)審批，并不得(de)(de)(de)妨(fang)害商鋪(pu)整體的消防系統聯(lian)動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲方(fang)的(de)過錯，導致乙(yi)方(fang)于裝(zhuang)修期(qi)內未能完成裝(zhuang)修的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修期(qi)應相(xiang)應的(de)予(yu)以(yi)延長。除本(ben)合同另有特別明確(que)約定或各方(fang)達成書面一(yi)致外，裝(zhuang)修期(qi)不因(yin)任(ren)何原因(yin)而延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙(yi)方或(huo)(huo)裝修(xiu)施(shi)工(gong)單位的過錯導致甲方或(huo)(huo)其(qi)他客(ke)戶(hu)(hu)、商戶(hu)(hu)之損失(shi)，由(you)乙(yi)方進行全額賠(pei)償（包括但不限于對甲方、其(qi)他商戶(hu)(hu)及第三(san)方的賠(pei)償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該商(shang)鋪或項目進(jin)行改建、擴建或裝修的(de)，應提前30日書面通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當配(pei)合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)常經營。如因此導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停業的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)免收(shou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)停業期間(jian)的(de)(de)租金；除此之外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不承擔任(ren)何其他違(wei)約及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)方在(zai)租(zu)賃(lin)期(qi)限內(nei)對商鋪(pu)進行再次裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝設施或改建的，必(bi)須首(shou)先取(qu)得(de)甲方書面同(tong)意和政府(fu)相(xiang)關部門的許(xu)可（如需要），并(bing)依(yi)本合同(tong)相(xiang)關約定(ding)在(zai)不(bu)影響(xiang)項目及(ji)其他承(cheng)租(zu)人正常經營的情況下進行，在(zai)此裝修(xiu)期(qi)間乙(yi)方須按(an)本合同(tong)約定(ding)支付租(zu)金(jin)及(ji)綜合管理費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)。

九、開業(ye)

9.1乙(yi)方應在本合(he)同(tong)約(yue)定的開業(ye)(ye)(ye)日開業(ye)(ye)(ye)，乙(yi)方開業(ye)(ye)(ye)即為在營業(ye)(ye)(ye)時間持(chi)續正(zheng)常對外營業(ye)(ye)(ye)，開業日詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第(di)2.2條，乙方(fang)應自開(kai)業(ye)日起向甲方(fang)繳(jiao)納租金，開(kai)業(ye)日即(ji)為計租日。

乙(yi)方應于(yu)約定的開業日開業，否則每逾期一天，除乙(yi)方(fang)應正常支付租金外，甲(jia)方(fang)還(huan)有(you)權要求乙(yi)方(fang)按照(zhao)【附件三】第5.1條(tiao)約定的(de)計租期內首(shou)月月租(zu)金標準（分攤前）的(de)3‰向甲方(fang)累(lei)計支付違約金直至乙方(fang)按(an)本合同約定(ding)條件(jian)開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)已(yi)經完成了開(kai)(kai)業(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)業(ye)條(tiao)件(jian)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)可(ke)以向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)提(ti)(ti)出書(shu)面申請，甲(jia)(jia)方(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)符合項目的(de)整體運營安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)共同簽(qian)署《開(kai)(kai)業(ye)確認書(shu)》（詳見附(fu)件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)可(ke)提(ti)(ti)前開(kai)(kai)業(ye)；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙(shuang)(shuang)方(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)業(ye)確認書(shu)》之日(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期(qi)、經營培育期(qi)起(qi)止日(ri)等將(jiang)根據實際(ji)開(kai)(kai)業(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方應(ying)于該(gai)商鋪開(kai)業前(qian)自行向政府有關部門申請辦理該商鋪(pu)經營本合同約定事(shi)項所(suo)必需的證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等，所(suo)有相關費用(yong)均由(you)乙方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為(wei)乙方(fang)(fang)辦(ban)理(li)相關證(zheng)照提供合法(fa)及力所(suo)能及的協助。辦(ban)理(li)完(wan)成后(hou)(hou)，乙方(fang)(fang)應將相關證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等的復(fu)印件加蓋公章后(hou)(hou)提交甲方(fang)(fang)備案（在(zai)不(bu)影響乙方(fang)(fang)在(zai)本合同第2.2條項下(xia)義務的(de)(de)前(qian)提(ti)下(xia)，如在租賃期限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)證照(zhao)、批準證書(shu)、許可(ke)證等(deng)有(you)任(ren)何變(bian)更(geng)的(de)(de)，則乙方應在取得變(bian)更(geng)后的(de)(de)文件后的(de)(de)兩個工(gong)作日內(nei)將相關(guan)加(jia)蓋(gai)公(gong)章的(de)(de)復印件提(ti)交甲方備案），同時乙方還應嚴(yan)格按(an)照(zhao)該(gai)等(deng)相關(guan)證照(zhao)、批準證書(shu)、許可(ke)證等(deng)所(suo)規定的(de)(de)內(nei)容(rong)開展(zhan)經(jing)營活動(dong)。如乙方未按(an)要求(qiu)取得經(jing)營活動(dong)所(suo)必(bi)要的(de)(de)執照(zhao)、批準證書(shu)或(huo)許可(ke)證等(deng)，或(huo)者租賃期限(xian)內(nei)該(gai)等(deng)執照(zhao)、批準證書(shu)或(huo)許可(ke)證等(deng)失(shi)效/吊銷/注銷(xiao)的(de)，甲方有權(quan)禁(jin)止該商鋪開業/營業(ye)、要(yao)求乙(yi)方限期(qi)整改或采取補(bu)救措施(shi)，在(zai)此(ci)情況下乙(yi)方仍應按本合(he)同約定支(zhi)付該商(shang)鋪的租(zu)金、綜合管理費及其他相關費用；如甲方(fang)因此(ci)遭受任何處罰和/或追索的，均由乙方承擔全部賠償責(ze)任(ren)。

9.4僅(jin)可歸責于(yu)甲方(fang)(fang)的原因(yin)，導致乙(yi)方(fang)(fang)未能于(yu)開業日按(an)本(ben)合(he)同約(yue)定開業的，裝(zhuang)修期(qi)相應延長，除此以外各方(fang)(fang)互不負其他責任(ren)。即使(shi)有(you)前述約(yue)定，乙(yi)方(fang)(fang)必須(xu)在該商鋪裝(zhuang)修完(wan)畢并取(qu)得開業經營所(suo)需全部必要證照(zhao)之日起15日內開業，否則仍構成逾期開業。

十．商(shang)鋪的維(wei)修(xiu)與保養(yang)

10.1 租賃(lin)期限內，甲方對(dui)該商鋪(pu)的維修義(yi)務僅限于非(fei)因(yin)乙方（包含乙方顧客、員工、代理人、供(gong)應(ying)商(shang)、承包商(shang)等）的原因(yin)而導致的本(ben)合同附(fu)件【五】所列之該商鋪及附屬(shu)設施(shi)、設備的損壞(huai)或(huo)毀損（包括乙方(fang)(fang)正常合理(li)使用的情況下(xia)導致的損耗或(huo)損壞(huai)等）。如非(fei)乙方(fang)(fang)原因，該(gai)商鋪內由甲方提供的設施設備及(ji)該商(shang)鋪的內部結構出現或(huo)發(fa)生妨礙安全、正常使用的損壞或(huo)故障時，乙(yi)方(fang)應及時通知甲方(fang)，并采取(qu)有效措(cuo)施防止損失擴大。甲方(fang)應在接到(dao)乙(yi)方(fang)通知起7日內開始進行維(wei)修。甲(jia)方(fang)未(wei)在前(qian)述(shu)期限內維(wei)修的(de)，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行約定解(jie)決方(fang)式。

10.2乙方應正常使用并愛(ai)護(hu)商鋪內(nei)部的各項(xiang)設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)，包括(kuo)但不(bu)限于地板、墻面、所有店面、門(men)窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)、給排(pai)水設(she)(she)施(shi)(shi)、消防(fang)設(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)、線纜和(he)管道等。因乙方使(shi)用不(bu)當或(huo)不(bu)合理使(shi)用導致該商鋪及其內部設施設備出現損壞或發(fa)生故(gu)障，乙方(fang)應在7日內及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未(wei)能及時維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權自行維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)(fang)增設(she)(she)的裝修(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備及易(yi)耗品等，由乙方(fang)(fang)(fang)自行負責維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)自行對前述裝修(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)(she)的設(she)(she)施和設(she)(she)備進(jin)行符合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)規(gui)定標準(zhun)的檢查、養護及維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非(fei)甲方之過錯(cuo)原因(yin)導致，下列(lie)行為和(he)事件引(yin)起的損失和(he)損害，必須由乙(yi)方對甲方或受損方進行賠償。該等(deng)賠償包括但不(bu)(bu)限于(yu)任(ren)(ren)何(he)(he)修理(li)、維(wei)修費(fei)用(yong)，以(yi)及任(ren)(ren)何(he)(he)其他人系因(yin)下述情形向(xiang)甲方(fang)索(suo)賠或(huo)主張其權(quan)益而導致甲方(fang)支出的任(ren)(ren)何(he)(he)款項，和(he)甲方(fang)因(yin)向(xiang)乙方(fang)索(suo)賠所發生的一切開支和(he)費(fei)用(yong)（包括但不(bu)(bu)限于(yu)訴訟(song)費(fei)用(yong)、仲裁(cai)費(fei)用(yong)、公證費(fei)、律師費(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電器(qi)裝置、電器(qi)用品(pin)(pin)、電線(xian)以及燃(ran)氣(qi)、空調(diao)、電梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危(wei)險（除甲(jia)方過(guo)錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲(jia)方或任何(he)第三(san)方任何(he)物(wu)品(pin)(pin)的損害(hai)；

10.3.2因乙方原因而導(dao)致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵(du)塞(sai)、損壞或停(ting)止運作而造成(cheng)甲方或任何其他(ta)人任何物品的損失(shi)；

10.3.3因乙方原因而(er)導致(zhi)火、煙(yan)霧在該商鋪(pu)內擴(kuo)散或(huo)任(ren)何(he)來源的水(shui)(shui)（包括風暴或(huo)雨水(shui)(shui)）在該商鋪(pu)或(huo)其任(ren)何(he)部分泄漏或(huo)滿泄而(er)造成(cheng)甲方或任何其他人任何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)(shang)鋪的裝(zhuang)修質量符合國家相(xiang)關(guan)規定和(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的相(xiang)關(guan)要求，如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪裝(zhuang)修的原因造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)人身(shen)或財產損失的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應承擔全部的賠(pei)償責任（無(wu)論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已批準(zhun)了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)修材(cai)料的選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的商(shang)(shang)鋪營業后，如出(chu)現裝(zhuang)修質量問題或因使(shi)用造(zao)成(cheng)相(xiang)關(guan)問題（包括但(dan)不限于漏水、管路(lu)堵塞等(deng)），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時修繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除(chu)合同，并(bing)可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)應的損失。

10.5乙(yi)方應遵守(shou)甲(jia)方制訂的(de)(de)關于(yu)該商鋪的(de)(de)日常使(shi)用及修(xiu)繕的(de)(de)其他(ta)相關規定(ding)。

十一(yi)．商鋪的使用及(ji)乙(yi)方責(ze)任

11.1 乙方應(ying)當(dang)保證租賃期限內遵守(shou)甲方的業態要求，若需要調整(zheng)營業范圍、規(gui)劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需要至少提前15個工作日報甲方(fang)征得其同意；乙(yi)方(fang)違反本(ben)(ben)款約定的，甲方(fang)有權解除(chu)本(ben)(ben)合(he)同，且(qie)乙(yi)方(fang)應按照第14.3款(kuan)約定(ding)承擔責任(ren)。

11.2 除非(fei)本合(he)同(tong)另有約定(ding)，未經(jing)本合(he)同(tong)許(xu)可或甲方書面批準，乙方不得以任(ren)何形(xing)式（包括但不限于轉租、分(fen)(fen)(fen)租、共用(yong)、委任(ren)、由第三(san)(san)人(ren)承(cheng)包該(gai)(gai)商鋪業務(wu)或特許(xu)第三(san)(san)方經(jing)營(ying)或管(guan)理該(gai)(gai)商鋪的全部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)(fen)等）允許(xu)第三(san)(san)方使用(yong)、經(jing)營(ying)或管(guan)理該(gai)(gai)商鋪的全部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)(fen)，亦不得將本合(he)同(tong)項下的權利義務(wu)全部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)(fen)轉讓給(gei)第三(san)(san)方，否則，將被(bei)視為乙方(fang)根本性違約，甲方(fang)有(you)權解(jie)除合同。除乙方(fang)將承擔相(xiang)應違約責任(ren)外，甲方(fang)和管(guan)理者有(you)權禁止第(di)三方(fang)進入(ru)及(ji)使用(yong)商(shang)鋪(pu)，由(you)此導致的(de)第(di)三方(fang)(fang)異議由(you)乙方(fang)(fang)出面解決(jue)及承擔后果(guo)；無(wu)論是(shi)否獲得了(le)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)同意，乙方(fang)(fang)都應與(yu)實際(ji)使用人承擔連帶(dai)責(ze)任，乙方(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使用人之間糾(jiu)紛、債權債務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)的(de)安全、合理擺放。定期(qi)檢查(cha)并清(qing)理相關設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)，確保管道暢(chang)通無(wu)阻、窗明幾(ji)凈、衛(wei)生整潔(jie)，保障良好清(qing)潔(jie)的(de)環境(jing)。

11.4  乙方必須依法以(yi)符合通常商業(ye)慣例的方式從事經營活動，遵守國家(jia)的法律法規規定(ding)和政府(fu)管(guan)理要求，誠信守法經營，不得做(zuo)出對甲方或(huo)“天(tian)府國際動漫城”的商譽及名聲有(you)不(bu)良(liang)(liang)影響(xiang)或可(ke)能具有(you)不(bu)良(liang)(liang)影響(xiang)的行為，也不(bu)得(de)有違反(fan)社會主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流意識形(xing)態的行為。 乙(yi)方從事非法經(jing)營(ying)或(huo)因不誠(cheng)信經(jing)營(ying)等(deng)導致群體性受害人進入(ru)建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)主張權益的，均(jun)視為乙(yi)方(fang)根本性違約。

11.5  乙(yi)方承諾(nuo)將(jiang)尊重甲方為規范本項目管理(li)經營而(er)制定有關規則的權(quan)利，承諾(nuo)將(jiang)遵(zun)守并(bing)執行《天府國際動漫城商(shang)戶手冊》、《天府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等規(gui)定，并遵守甲方(fang)不(bu)時制(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認(ren)為經營和管(guan)理本項目各方(fang)面所必要的一切(qie)規(gui)章制(zhi)度（包括但不(bu)限(xian)于裝修(xiu)手冊、商(shang)戶手冊、房(fang)屋及設施設備使用(yong)要求等(deng)）。該等(deng)規章制(zhi)度(du)公示后即(ji)生(sheng)效，乙(yi)方(fang)應予以(yi)遵(zun)守。上述(shu)規章制(zhi)度(du)作為本(ben)合(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）的(de)補充，本(ben)合(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）未盡(jin)事宜依照上述(shu)規章制(zhi)度(du)執行，如上述(shu)規章制(zhi)度(du)規定與(yu)本(ben)合(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約(yue)定不一致的(de)，以(yi)本(ben)合(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約(yue)定為準(zhun)，但本(ben)合(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)）約(yue)定可以(yi)調(diao)整的(de)除外。

11.6 乙(yi)方的任何(he)承包(bao)商、雇(gu)員、代(dai)理人或訪客的行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏(shu)忽(hu)或遺漏應被視為(wei)乙方的行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏(shu)忽(hu)或遺漏，由乙方承擔相應的責任(ren)。

11.7 若乙方在商鋪進(jin)行的業務或其(qi)它行為(wei)、活動、事情或其(qi)他作(zuo)(zuo)為(wei)或不作(zuo)(zuo)為(wei)，違反(fan)或觸犯中國有(you)關(guan)法律法規規定，而對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損失的，乙方(fang)(fang)(fang)應向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)負(fu)賠償(chang)責(ze)任及其(qi)它法律責(ze)任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪或(huo)公共區域(yu)等任(ren)何項目區域(yu)存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商(shang)鋪的第(di)一消(xiao)防(fang)責任人，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)建立起(qi)完善的消(xiao)防(fang)火災(zai)應(ying)急機(ji)制與管理制度，如(ru)發(fa)生(sheng)任何火災(zai)等(deng)消(xiao)防(fang)事故，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)依(yi)法承(cheng)擔法律責任和經濟損(sun)失(shi)。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及消(xiao)防(fang)機(ji)構的建議，保持(chi)商(shang)鋪的(de)消防設(she)備(bei)達到(dao)甲方及消防機構的(de)要(yao)求(qiu)，不(bu)(bu)得(de)破壞該等(deng)(deng)設(she)備(bei)或影響該等(deng)(deng)設(she)備(bei)的(de)運作(zuo)狀態(tai)，也(ye)不(bu)(bu)得(de)出(chu)現妨礙(ai)消防設(she)備(bei)的(de)正常操作(zuo)或阻塞(sai)消防通(tong)道。同時，若商鋪內或乙(yi)方(fang)(fang)發現公共區(qu)域的消防(fang)設備有(you)任何損毀(hui)或缺(que)陷，乙(yi)方(fang)(fang)應及時通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建(jian)立任何保管合(he)同(tong)關系(xi)，商鋪內(nei)的(de)人身、財產安全與消防(fang)防(fang)范由乙方(fang)自(zi)行負責。乙方(fang)在使(shi)用商鋪期間所發生的(de)財(cai)產風險(xian)(xian)、第(di)(di)三(san)(san)者責(ze)任風險(xian)(xian)或公眾責(ze)任風險(xian)(xian)等由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔(dan)，給甲(jia)方(fang)(fang)或第(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)造成損(sun)失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠償。

11.11經(jing)甲方同意后，乙(yi)方(fang)可以在指定地點(dian)設置(zhi)其專用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外的建筑樓棟外墻(qiang)、公共區域安置(zhi)店(dian)招、標識(shi)或進行宣(xuan)傳性質(zhi)的展示或陳列，具體設置方(fang)式(shi)由(you)雙方(fang)另行(xing)協商確定。有關(guan)行(xing)政審批手續及費用由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行(xing)負責(ze)，甲方(fang)應(ying)當(dang)予以協助。

11.12乙(yi)方不得阻礙(ai)公(gong)共通道(dao)或公(gong)共區(qu)域或影響(xiang)其他(ta)租戶的正常(chang)使(shi)用。

11.13 若乙方在(zai)商鋪進行(xing)的經營等(deng)活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰區域的業主、租(zu)戶(hu)、使(shi)用人(ren)(ren)等產生相(xiang)鄰權(quan)的侵(qin)害或(huo)(huo)滋(zi)擾的，或(huo)(huo)相(xiang)鄰區域的業主、租(zu)戶(hu)、使(shi)用人(ren)(ren)等對乙方(fang)產生相(xiang)鄰權(quan)的侵(qin)害或(huo)(huo)滋(zi)擾的，乙方(fang)應(ying)自行與(yu)各相(xiang)鄰權(quan)人(ren)(ren)進行協商解(jie)決，侵(qin)犯相(xiang)鄰權(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)益(yi)的，乙方(fang)應(ying)當停止侵(qin)害并(bing)賠償相(xiang)鄰權(quan)人(ren)(ren)損失(shi)。

11.14 乙方從任何(he)政府部門收到關于商(shang)鋪或任(ren)何公(gong)共設施的任(ren)何通(tong)告或文件，必(bi)須(xu)在(zai)24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方(fang)應當最遲于交付日前自費為(wei)該(gai)商鋪在租(zu)賃(lin)期限可能遇到(dao)的(de)風(feng)險(xian)向資信度良好的(de)保險(xian)公司購買保險(xian)，包括但不限于公眾責(ze)任險(xian)，保險(xian)金額須經甲方事先書面(mian)認(ren)可。乙(yi)方應在開(kai)業日(ri)前向甲方(fang)(fang)(fang)提供(gong)保(bao)險(xian)(xian)單憑證(zheng)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由此產生的(de)(de)責任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作出使甲方(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)項目購買(mai)的(de)(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費(fei)增加(jia)的(de)(de)風險(xian)(xian)行為(wei)(wei)，否則(ze)甲方(fang)(fang)(fang)有權要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方在該商(shang)鋪內不(bu)得銷售假(jia)冒偽劣商品(pin)、違禁物(wu)品(pin)或進行(xing)其他違反法(fa)律(lv)、法(fa)規及規章(zhang)等的行(xing)為(wei)，并保(bao)證(zheng)甲方(fang)不(bu)因乙方(fang)在該商鋪內(nei)銷售的(de)(de)商品(pin)(pin)或提供的(de)(de)服務而受到任(ren)何第三方(fang)(fang)的(de)(de)投訴(su)或索賠(pei)。由(you)此給甲方(fang)(fang)造成任(ren)何損失(shi)的(de)(de)，均由(you)乙方(fang)(fang)承擔全部(bu)賠(pei)償責任(ren)，如(ru)該等損失(shi)難以量化(hua)的(de)(de)（如(ru)對甲方(fang)(fang)的(de)(de)商譽或品(pin)(pin)牌的(de)(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按照不(bu)低(di)于履約保(bao)證金的(de)(de)金額向甲方(fang)支付(fu)賠(pei)償金。

十二． 出租人權利(li)及義務

12.1 在乙方誠信遵(zun)守(shou)且履行(xing)所有法定及本合同項下乙方(fang)須遵守及(ji)履(lv)行的條(tiao)文、承(cheng)諾(nuo)(nuo)、規定、條(tiao)件及(ji)物業使(shi)用管理(li)要求的前提(ti)下，甲方(fang)承(cheng)諾(nuo)(nuo)乙方(fang)有權在租賃期內使(shi)用及(ji)享用商鋪，并在公(gong)共(gong)區域(yu)及公(gong)共(gong)設施(shi)(shi)開放(fang)的時(shi)間內，使用及享用公(gong)共(gong)區域(yu)及公(gong)共(gong)設施(shi)(shi)。

12.2 甲方須承擔商鋪內屬于甲方(fang)維修、養(yang)護范圍內的維修養(yang)護義(yi)務，并(bing)負責對乙方(fang)商鋪外(wai)的公(gong)共區域的維(wei)修、養(yang)護和管(guan)理、維(wei)護公共秩序和安全防(fang)范事(shi)(shi)項的協助管(guan)理，但本合(he)同(tong)另有約(yue)定的除外。乙方允許甲方在(zai)事(shi)(shi)先通知后(hou)（如遇突發事(shi)(shi)件需緊(jin)急搶修不受此限制(zhi)，乙方須積(ji)極配(pei)合(he)），在(zai)合(he)理的時間內，進入(ru)商鋪履行(xing)維修、養護(hu)范(fan)圍內的(de)(de)義務，但甲方必須盡量減低對乙方的(de)(de)干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)保(bao)留(liu)在租賃期限內的(de)任何(he)時(shi)候，無需(xu)征得(de)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)同意，變更、修繕、及臨時(shi)封閉本項目(mu)公共(gong)區域(yu)或其部分包括走道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信道(dao)、煤(mei)氣管道(dao)、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保(bao)安(an)設(she)備(bei)(bei)、空調(diao)設(she)備(bei)(bei)等(deng)結構(gou)的(de)權(quan)利(li)，同時(shi)亦保(bao)留(liu)更換本項目(mu)公共(gong)區域(yu)整體(ti)結構(gou)、布(bu)局(ju)及安(an)排的(de)權(quan)利(li)。甲方(fang)(fang)進行上述工程前，應書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)配合(he)(he)，甲方(fang)(fang)應采取合(he)(he)理的(de)措(cuo)施盡可能不影響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經(jing)營。

12.4 在任何(he)時間內，非因甲方(fang)(fang)的過錯(cuo)導致電力、自來水(shui)、燃氣供應的失效、故(gu)障、暫停，給乙方(fang)(fang)造成不(bu)便、損(sun)失或(huo)破壞的，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔責(ze)任，乙方(fang)(fang)不(bu)得以此(ci)為由提出(chu)任何(he)賠(pei)償或(huo)要求租金(jin)或(huo)其他(ta)費用的減免，但甲方(fang)(fang)及管理者應盡(jin)力協調使(shi)供應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲方保(bao)留對項目、該建(jian)筑(zhu)樓棟(dong)及其任(ren)何(he)部(bu)分的命名權(quan)，甲方有權(quan)更改該項目或其任(ren)何(he)部(bu)分的名字，而(er)不(bu)須就該更改對乙(yi)方或其它任(ren)何(he)人士作出任(ren)何(he)解釋或賠償，也無需征得乙方的(de)同意。

十三．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何種情況(kuang)導致本合(he)同終(zhong)止，乙方均應在本合(he)同終(zhong)止后10日內（或甲方書面認可的(de)其他時(shi)間）交(jiao)還該(gai)商鋪，并(bing)自(zi)費將該商鋪恢復至(zhi)交付時本(ben)合同附件【五】所列明的(de)狀態或甲方書面認可的(de)其(qi)他狀態。

13.2任何情況下，乙方(fang)無權(quan)就該(gai)商鋪(pu)的裝(zhuang)修、增建、改(gai)建、添(tian)附等(deng)向(xiang)甲方提(ti)出任何補償或賠償的要求，也(ye)不得以該商鋪裝修、增建、改(gai)建、添附等的(de)殘值折價(jia)沖抵其欠付的(de)任何款項。因返還該商鋪(pu)而發生的(de)全部(bu)費用(yong)（包(bao)括但不限(xian)于乙(yi)方的(de)搬遷費用(yong)、乙(yi)方自行安裝的(de)各類裝修、設(she)施和(he)設(she)備的(de)拆除和(he)搬遷費用(yong)、該商鋪的清理費(fei)用(yong)、其它類似費(fei)用(yong)或開支等），均由乙方(fang)自行承(cheng)擔。

13.3 若因乙方(fang)逾期交還商鋪，每逾(yu)期一日(ri)，乙方應當按終止日(ri)租金標準向(xiang)甲(jia)方支付房屋占用費且甲(jia)方仍(reng)有權(quan)要求乙方搬離并(bing)交還物業或(huo)自行(xing)進入(ru)并(bing)收(shou)回該商鋪，因該商鋪恢復(fu)至合同約定標(biao)準而產生的各項費用(yong)均由乙方(fang)承(cheng)擔。若導致甲(jia)方無法履行(xing)甲(jia)方就該商(shang)鋪與他人簽訂的(de)(de)協議(yi)或合同項下的(de)(de)權(quan)利與義務，乙方(fang)(fang)(fang)除承擔上(shang)述違約責任外，還須承擔由此而造成甲方(fang)(fang)(fang)損(sun)失(shi)（包括但不限于甲方(fang)(fang)(fang)將向(xiang)第三方(fang)(fang)(fang)承擔的(de)(de)賠償(chang)金(jin)、第三方(fang)(fang)(fang)退租(zu)導致的(de)(de)商業利潤損(sun)失(shi)等）賠償(chang)責任。

13.4 無論何種情況導致本合同終止，乙方應于本合同終止之日起10日內(nei)完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的(de)營業執照及其他全(quan)部(bu)證照或商鋪的租賃(lin)備(bei)案撤銷(xiao)手(shou)續（如有）。否則，均視為(wei)乙(yi)方(fang)逾期交還商鋪，乙方除按照(zhao)合同13.3條(tiao)約(yue)(yue)定承擔(dan)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任外，還應當負(fu)責(ze)承擔(dan)由此給甲方(fang)造成的損失(shi)（例如第(di)三方(fang)的索賠或(huo)退租(zu)導致的損失(shi)等）。

13.5 乙方(fang)的(de)(de)搬離不能嚴重影響該項目及項目周邊物業的(de)(de)正常經(jing)營、使用，若造成甲(jia)(jia)方(fang)及第(di)三方(fang)的(de)(de)損失(shi)或嚴重影響甲(jia)(jia)方(fang)及第(di)三方(fang)的(de)(de)正常經(jing)營，乙方(fang)需承擔賠償(chang)責任(ren)。乙方(fang)返還商鋪(pu)時，須(xu)經甲方(fang)(fang)驗(yan)收(shou)認可，甲方(fang)(fang)應于(yu)乙方(fang)(fang)通(tong)知交(jiao)還該商鋪(pu)的7個工作日內驗(yan)收，僅甲方在商鋪返還證明文(wen)件(jian)上(shang)加蓋公(gong)章方為對乙方退租時商鋪狀態(tai)的接(jie)受和認可。

13.6 如(ru)本(ben)合同已經終止，但乙方的裝(zhuang)飾物、辦公用品、器材(cai)、設(she)備(bei)或設(she)施等任何物品仍存放于商鋪(pu)內(nei)，甲方有(you)權向(xiang)乙方發出警告(gao)，并視情況(kuang)按以下方式(shi)處理：

1）如乙(yi)(yi)方(fang)未根(gen)據(ju)警告期限及時清空(kong)搬遷，則視為乙(yi)(yi)方(fang)已拋棄(qi)其滯留(liu)的全部設施、設備(bei)等(deng)物品，甲方(fang)有權通過折價等方(fang)式處(chu)理或轉移物品(pin)，由此產生的運輸、人工、倉儲費(fei)等均(jun)由乙方(fang)承擔；

2） 在客觀條件(jian)允許的前(qian)提(ti)下，甲方可將有(you)關物(wu)品移動至(zhi)其任何適當的地方（如有(you)空(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)商鋪。該等搬運產生的費用(yong)及(ji)擺(bai)(bai)放所導(dao)致(zhi)的毀損(sun)、滅失風險以及(ji)擺(bai)(bai)放空間(jian)的占用費將由乙(yi)方另(ling)外承擔，乙(yi)方如希望取回該等物品，應首先結(jie)清所欠(qian)費用。如異地(di)擺(bai)(bai)放超過(guo)20日以上乙(yi)方仍無法聯系或乙(yi)方不愿(yuan)(yuan)取回物品或不愿(yuan)(yuan)結清所欠(qian)費用的，甲(jia)方仍有權進行變賣處置或另作(zuo)他用。

3） 如(ru)乙(yi)方物品在本合同(tong)已經終止(zhi)后卻仍(reng)存放于商鋪內(nei)并導(dao)致商鋪無法繼續使(shi)用或交付(fu)給未(wei)來(lai)的業(ye)主/新的承(cheng)租人的，在根據合(he)同(tong)第13.6條1）與2）款(kuan)得以處置、清(qing)空與恢復約定狀態之前，視為(wei)乙方未獲得甲方同意而(er)繼(ji)續占(zhan)用商鋪并逾期交還商鋪。

十四(si)．違(wei)約責任

14.1任(ren)何一方(fang)違(wei)反本(ben)(ben)合(he)同之約(yue)定，導致(zhi)本(ben)(ben)合(he)同目的不能實現(xian)或(huo)無法繼續(xu)履行，或(huo)任(ren)何一方(fang)根據本(ben)(ben)合(he)同約(yue)定，出示營業執照、身(shen)份證(zheng)明、資質(zhi)證(zheng)書(shu)、股東、權屬證(zheng)明為(wei)虛假(jia)、捏造或(huo)非法文件，視為(wei)違(wei)約(yue)，守(shou)約(yue)方(fang)有(you)權解除本(ben)(ben)合(he)同并追究該違(wei)約(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)合同(tong)另有約(yue)定外(wai)，如乙方(fang)在本(ben)合同(tong)項下有其他違約(yue)行(xing)(xing)為的(de)，在不影響甲(jia)方(fang)根據本(ben)合同(tong)、法律或法規(gui)規(gui)定追究乙方(fang)違約(yue)責任的(de)前提下，如乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)要求的(de)合理期限內糾(jiu)正該(gai)等違約(yue)行(xing)(xing)為的(de)，則每(mei)延遲一天，乙方(fang)應按(an)該(gai)商鋪日租金標準向(xiang)甲方(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)(yue)金，直至(zhi)該等違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)完(wan)全(quan)糾正完(wan)畢之日，同(tong)時乙方(fang)(fang)還應賠償甲方(fang)(fang)由此遭受的一(yi)切(qie)損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或(huo)(huo)本(ben)合同(tong)另有約(yue)定(ding)，若乙方擅自提(ti)前(qian)退租或(huo)(huo)因乙方違(wei)約(yue)導(dao)致甲方提(ti)前(qian)解除本(ben)合同(tong)的，乙方(fang)的履約保證(zheng)金全額將(jiang)不予退還，乙方(fang)還應承擔本合同約(yue)定的其他違約(yue)或補償責任（包括但不限(xian)于騰(teng)退商鋪、補償(chang)經(jing)營(ying)培育期租金等）。若乙方(fang)根據本條約定承擔的違(wei)約責任仍不足以彌(mi)補甲方(fang)損失的，甲方(fang)有權向乙方(fang)繼(ji)續追(zhui)償。

14.4 除(chu)非法律法規另(ling)有規定(ding)(ding)或本合同另(ling)有約(yue)定(ding)(ding)，若甲方(fang)擅自(zi)提前終止本合同并(bing)收回商鋪的，或者因(yin)甲方違約(yue)導致乙方提前解除本(ben)合同(tong)的，乙方根據本(ben)合同(tong)第十三(san)條(tiao)之約定(ding)交還合格商鋪后，甲方應退還乙方已經(jing)支付的剩余履約保證(zheng)金(jin)以及乙(yi)方已經(jing)支付但尚未履行的預付租金及其他預付費(fei)用。如乙方(fang)提(ti)出(chu)要(yao)求，甲(jia)方(fang)應確保有不少于10天(tian)的免(mian)費搬離期并(bing)就搬離給予協(xie)助。

14.5就同(tong)一違約(yue)行(xing)為(wei)，如(ru)本合(he)同(tong)約(yue)定了(le)不(bu)同(tong)的(de)行(xing)為(wei)后(hou)果(guo)及(ji)責任(ren)(ren)(ren)，不(bu)應被視為(wei)重復(fu)或(huo)(huo)多余，守(shou)約(yue)一方(fang)(fang)有權選擇使(shi)(shi)用(yong)或(huo)(huo)累加使(shi)(shi)用(yong)；雙方(fang)(fang)已經明確了(le)本合(he)同(tong)的(de)有關違約(yue)責任(ren)(ren)(ren)后(hou)果(guo)，并同(tong)意任(ren)(ren)(ren)何(he)情況下(xia)任(ren)(ren)(ren)何(he)一方(fang)(fang)都不(bu)得向對(dui)方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)或(huo)(huo)申請調(diao)(diao)高(gao)、調(diao)(diao)低違約(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)違約(yue)責任(ren)(ren)(ren)，包括但不(bu)限于違約(yue)金，即雙方(fang)(fang)都明確放(fang)棄申請調(diao)(diao)整違約(yue)責任(ren)(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本合同所指損失(shi)包括(kuo)但不限于直接損失(shi)、預(yu)期利益損失(shi)以(yi)及因(yin)實現(xian)權(quan)利所產(chan)生的律師(shi)費(fei)(fei)、保(bao)全(quan)申請費(fei)(fei)、保(bao)全(quan)擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)等，以(yi)及因(yin)可歸咎(jiu)于違約方的原因(yin)導致守(shou)約方向第三方(fang)承擔的賠償(chang)和(he)/或違(wei)約責任。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙方一致同意，本合同可提前(qian)解除，具(ju)體手續及責任(ren)雙方另行協商(shang)。

15.2除本合(he)同另有約定外，合(he)同期內，如(ru)出現下述情況，任何一(yi)方(fang)有權提前解除本合(he)同且(qie)雙方(fang)均不承擔違約責任：

（1）本項(xiang)目(mu)被中國政府(fu)任何部門征用或拆遷。

（2）本項目(mu)占(zhan)用范圍內(nei)的(de)(de)土地使用權依法提前收回(hui)的(de)(de)。

（3）本項目(mu)被(bei)中國政(zheng)府任何部門(men)，包括(kuo)司法、行(xing)政(zheng)機關依法限制其房地產權利。

15.3發(fa)生以下情形之一的，甲方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同并(bing)根據合同約定追(zhui)究乙方(fang)違約責(ze)任：

(1) 乙方未按照(zhao)本(ben)合同按時繳納租金、綜(zong)合(he)管理費(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、履約(yue)保證金或(huo)其他(ta)任何款項(xiang)，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的(de)；

(3) 未經(jing)甲(jia)方書面同意，乙方擅自(zi)改變商鋪的(de)規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范圍的(de)；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導(dao)致該商鋪逾期(qi)超過60日仍未(wei)能(neng)開(kai)業的；

(5) 乙方(fang)(fang)未能(neng)向(xiang)甲方(fang)(fang)提供其在該商鋪(pu)經營(ying)品(pin)牌合法有效的證(zheng)(zheng)明文(wen)件，包括但不限于商標注冊證(zheng)(zheng)（自有）、品(pin)牌授權書(shu)（非(fei)自有）等，或(huo)者乙方(fang)(fang)提供的證(zheng)(zheng)明文(wen)件失效，經甲方(fang)(fang)催告后15日內仍未提供的(de)；或(huo)者乙(yi)方所銷(xiao)售的(de)商品(pin)(pin)為假冒偽劣商品(pin)(pin)或(huo)乙(yi)方有侵(qin)犯他人注冊(ce)商標(biao)、設(she)計(ji)、版權或(huo)其它知識(shi)產權以及(ji)合法(fa)權利的(de)行為；

(6) 乙方未能(neng)在(zai)限(xian)期內按要求取得經營活動所必要的執(zhi)照、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖提供(gong)但在(zai)本(ben)合同(tong)存續(xu)期間失效或被撤銷/吊(diao)銷的，經(jing)甲(jia)方書面催(cui)告后30日(ri)內還沒有辦理完(wan)畢(bi)或向甲方提供或恢復有效的；

(7) 每個自然年(nian)度(du)內，甲(jia)方收(shou)到任何第三方有關乙(yi)方在該商鋪內銷售的商品或(huo)提供服務的投訴、權利主張或(huo)索賠要求，經查(cha)實確(que)系(xi)乙(yi)方過(guo)(guo)錯且乙(yi)方未能(neng)在接(jie)到甲(jia)方通(tong)知后及時妥善解決累計超過(guo)(guo)5次的(de)；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或食品經營(ying)者，其生產或經營(ying)的(de)食品的(de)安(an)全(quan)管理責任(ren)由乙方(fang)自(zi)行承擔。乙方(fang)經營(ying)期間如發生任(ren)何食品安(an)全(quan)事故(gu)，由乙方(fang)承擔全(quan)部(bu)責任(ren)，甲方(fang)有權立即解(jie)除本合同；

(9) 乙(yi)方利(li)用該(gai)商鋪進行違法(fa)活動而受到有關(guan)政府部門或司法(fa)機(ji)關(guan)或公用(yong)事(shi)業單位的處(chu)罰的；在租賃(lin)期限內該(gai)商鋪出現(xian)安全事故，乙方(fang)被政府部門要求整(zheng)改或(huo)處(chu)罰(fa)；或(huo)者由于乙方(fang)原因(yin)，致(zhi)使該(gai)商鋪(pu)因法院強制執行而被查封(feng)；

(10) 乙方(fang)(fang)的(de)(de)行為給甲方(fang)(fang)造成(cheng)商(shang)業或(huo)者聲譽上的(de)(de)不(bu)良影(ying)響，導致甲方(fang)(fang)遭(zao)受損失(shi)且乙方(fang)(fang)未(wei)能(neng)在甲方(fang)(fang)通(tong)知期限內消除(chu)該影(ying)響的(de)(de)；

(11) 除(chu)非法律法規另(ling)有(you)規定(ding)或本合同另(ling)有(you)約定(ding)，乙方(fang)擅(shan)自提(ti)前退租(zu)的(de)；

(12) 乙方未(wei)能按本合(he)同第(di)10.4條的約定履(lv)行其對該商鋪的修繕義(yi)務的；

(13) 乙(yi)方(fang)存(cun)在(zai)違反(fan)本協議約定(ding)的(de)其他情形，甲(jia)方(fang)有權發出限期整改(gai)的(de)書面整改(gai)通(tong)知，乙(yi)方(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)規(gui)定(ding)時限內及時整改(gai)超(chao)過30日的(de)；

(14) 法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合(he)同(tong)其他條款允(yun)許甲方單(dan)方提前解(jie)除合(he)同(tong)的(de)其他情況。

15.4發(fa)生以下情形之(zhi)一的，乙方有權單方解(jie)除合同并根據合同約(yue)定追(zhui)究(jiu)甲方違約(yue)責任：

（1）因抵(di)押(ya)權人(ren)實(shi)現抵(di)押(ya)權而(er)導(dao)致本合(he)同無法繼續履行的(de)；

（2）甲(jia)方擅(shan)自(zi)提(ti)前終(zhong)止本合同并收回(hui)商(shang)鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓(rang)全部或部分商鋪(pu)導致乙方無法繼續使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同(tong)其他(ta)條(tiao)款允許(xu)乙方(fang)單方(fang)提前(qian)解除合同(tong)的(de)其他(ta)情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)依(yi)(yi)法或依(yi)(yi)據(ju)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)，行使解(jie)除(chu)權的，應當(dang)以本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的送達(da)(da)方(fang)式向對方(fang)發出書面通(tong)(tong)知（法定(ding)(ding)代表人(ren)或指定(ding)(ding)聯系人(ren)均為恰當(dang)的收件(jian)人(ren)），本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)將(jiang)在上述(shu)解(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)通(tong)(tong)知送達(da)(da)之時被依(yi)(yi)法終(zhong)止，但這并不影響受送達(da)(da)方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)主(zhu)張(zhang)對方(fang)承擔擅自解(jie)約(yue)及其他違約(yue)責任(ren)。

十(shi)六．豁免(mian)條款

16.1各方確認，在下述情況下，甲(jia)方不承擔任何責(ze)任，且(qie)本合(he)(he)同項下之租金(jin)、綜合(he)(he)管理費(fei)及其(qi)它費(fei)用不得減免(mian)或(huo)中止(zhi)支(zhi)付(fu)：

（1）租賃期限內(nei)，該商鋪的水、電、煤氣、通訊(xun)及其(qi)他服務非因(yin)甲(jia)方(fang)過錯之原(yuan)因(yin)（包(bao)括但(dan)不限于(yu)不可(ke)抗力、市(shi)政公(gong)司(si)(si)或(huo)(huo)供(gong)應公(gong)司(si)(si)原(yuan)因(yin)、超(chao)出合(he)理控(kong)制(zhi)的原(yuan)因(yin)等等）或(huo)(huo)因(yin)甲(jia)方(fang)履行管(guan)理職責，維修養護、搶(qiang)修公(gong)用部分、共用設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)停止供(gong)應或(huo)(huo)該項目的任何公(gong)共設(she)(she)施(shi)非因(yin)可(ke)歸咎于(yu)甲(jia)方(fang)的原(yuan)因(yin)（包(bao)括但(dan)不限于(yu)不可(ke)抗力、超(chao)出合(he)理控(kong)制(zhi)等）停止運作。

（2）由于乙(yi)方(fang)或第三(san)者的原因(yin)對乙(yi)方(fang)或第三(san)者造(zao)成的任何損失和傷害。

（3）項(xiang)目內發生的盜(dao)竊、搶劫(jie)、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制造的恐(kong)怖行為等刑事、治安案件造成(cheng)乙方損失的。

（4）因不可抗力(li)或者政府行為(wei)等(deng)不可控制的(de)原因導致甲方違反本合同的(de)約定給乙方帶來不便或損(sun)失的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在此聲明(ming)，除(chu)非下列(lie)任(ren)(ren)何(he)(he)情形(xing)是因甲方(fang)(fang)故意或者重(zhong)大過失直(zhi)接(jie)引起(qi)的，甲方(fang)(fang)在下列(lie)任(ren)(ren)何(he)(he)情形(xing)下不必對乙(yi)方(fang)(fang)或任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)它人士(shi)負(fu)責，乙(yi)方(fang)(fang)應直(zhi)接(jie)與(yu)造成損(sun)害的其(qi)(qi)他直(zhi)接(jie)責任(ren)(ren)方(fang)(fang)交涉：

（1）項目內(nei)或該(gai)商鋪(pu)內(nei)的(de)(de)任(ren)何(he)部(bu)分因(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設(she)備、空(kong)氣調節設(she)備或其它(ta)設(she)備的(de)(de)任(ren)何(he)缺(que)陷或故障，或因(yin)有水、煙、火、有害氣體(ti)或任(ren)何(he)其它(ta)物質(zhi)泄(xie)漏，或因(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其它(ta)害蟲(chong)的(de)(de)滋生，或因(yin)遭受爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或因(yin)其它(ta)損害，而對乙方或任(ren)何(he)其它(ta)人(ren)(ren)士造成的(de)(de)任(ren)何(he)個人(ren)(ren)或財物上的(de)(de)損失或破壞。

（2）如(ru)上述(shu)情況是因甲方故(gu)意或重大過失(shi)直接(jie)引起的(de)(de)，甲方應在法律(lv)規定和本合同約定的(de)(de)責任范(fan)圍內賠償乙(yi)方因此而(er)遭受的(de)(de)直接(jie)經濟(ji)損失(shi)。

十七．不(bu)可抗(kang)力

17.1 “不(bu)可抗(kang)(kang)力”是指本合(he)同雙方(fang)(fang)不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可預(yu)見(jian)、亦無(wu)法(fa)避(bi)免的(de)事件，該事件妨礙、影響或(huo)延誤(wu)任何一方(fang)(fang)根據本合(he)同履行(xing)其全(quan)部或(huo)部分義務(wu)。該事件包括但不(bu)限于(yu)地(di)震(zhen)、臺風、洪(hong)水(shui)、水(shui)災或(huo)其他(ta)自然災害、戰爭、罷工、游行(xing)等(deng)任何其他(ta)類似事件。因不(bu)可抗(kang)(kang)力原因影響乙方(fang)(fang)正常使用商鋪或(huo)享有承租人權益(yi)的(de)，甲方免(mian)責。

17.2如因不(bu)可抗力導(dao)致本(ben)合同不(bu)能履(lv)行且持續時間超過90日以上的(de)，任何一方(fang)均有權單方(fang)面(mian)以書面(mian)通知的(de)形式提前終止(zhi)本合(he)同，且互不(bu)負違約責任。

17.3如發(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)件(jian)(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)該立即(ji)用可(ke)(ke)(ke)能的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)式通(tong)知(zhi)對方(fang)(fang)該事(shi)件(jian)(jian)的(de)性(xing)質、發(fa)生日期、預計(ji)持續時間等有(you)關細節，以(yi)及該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)方(fang)(fang)履(lv)行其于本合(he)同項(xiang)下義務的(de)程(cheng)度。在不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)持續期間，遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)應(ying)定期及時地(di)告訴對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)立即(ji)以(yi)書面形式通(tong)知(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如(ru)發(fa)生(sheng)不可抗(kang)力(li)，以至于任(ren)何一方(fang)(fang)的合同義務因不可抗(kang)力(li)的發(fa)生(sheng)而根本(ben)無(wu)法(fa)履(lv)行，則遭受不可抗(kang)力(li)事件的一方(fang)(fang)可暫行中止(zhi)履(lv)行本(ben)合同項下的義務直至不可抗(kang)力(li)事件的影響消(xiao)除為(wei)止(zhi)，并且(qie)無(wu)需為(wei)此而承擔違約責任(ren)；但各方(fang)(fang)應(ying)盡(jin)最大努(nu)力(li)克(ke)服該事件，減輕(qing)其負面的影響。但是，在一方(fang)(fang)逾(yu)期履(lv)行義務之后發(fa)生(sheng)不可抗(kang)力(li)的，則該方(fang)(fang)的違約責任(ren)不能(neng)免除。

十八．通(tong)知與送(song)達

18.1任(ren)何與本(ben)(ben)合同有關(guan)的(de)(de)由本(ben)(ben)合同各方(fang)(fang)當事人(ren)發出的(de)(de)任(ren)何文(wen)件、通(tong)知(zhi)及其他通(tong)訊往(wang)來(lai)，必須采(cai)取中文(wen)書面(mian)形式(shi)，并送達(da)至本(ben)(ben)合同約定的(de)(de)送達(da)地(di)址(zhi)或各方(fang)(fang)根據本(ben)(ben)條規定書面(mian)通(tong)知(zhi)的(de)(de)其他地(di)址(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編(bian)(bian)、電話等為各方(fang)(fang)確定的(de)(de)、有法(fa)律效(xiao)力的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編(bian)(bian)、電話等聯(lian)系方(fang)式(shi)。一(yi)(yi)方(fang)若指(zhi)定其他聯(lian)系方(fang)式(shi)或聯(lian)系方(fang)式(shi)變更的，須及時以(yi)書(shu)面(mian)形式(shi)通知另一(yi)(yi)方(fang)，怠于通知的一(yi)(yi)方(fang)應當(dang)承擔(dan)對其不利的法律后果。

18.2甲、乙方的送達(da)地址及相(xiang)關(guan)信息(xi)詳見【附件(jian)三】第(di)八條：

任何文件、通知(zhi)或其(qi)他通訊往來，如以郵寄或快遞方式，已(yi)簽收的以郵件簽收日(ri)期為(wei)送達(da)日(ri)期，其(qi)余情況則在寄出后第3個(ge)工作(zuo)(zuo)日視為送(song)(song)達(da)；如以手(shou)遞的(de)(de)方(fang)式(shi)，則發(fa)至(zhi)指(zhi)定地址(zhi)之日視作(zuo)(zuo)已(yi)送(song)(song)達(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)人簽(qian)收文據為準(zhun)。送(song)(song)達(da)人采用多種方(fang)式(shi)送(song)(song)達(da)的(de)(de)，送(song)(song)達(da)日期(qi)以受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)人最(zui)先接收送(song)(song)達(da)文件的(de)(de)日期(qi)為準(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)人提供或(huo)(huo)(huo)者確認的(de)(de)送(song)(song)達(da)地址(zhi)不(bu)準(zhun)確、送(song)(song)達(da)地址(zhi)變更未及(ji)時告知(zhi)，或(huo)(huo)(huo)者受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)人本人或(huo)(huo)(huo)其(qi)指(zhi)定的(de)(de)代收人拒絕(jue)簽(qian)收，該(gai)等文件、通知(zhi)及(ji)其(qi)他通訊往(wang)來在滿足前(qian)述約定后(hou)仍(reng)視為已(yi)送(song)(song)達(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)人應當承擔(dan)對(dui)其(qi)不(bu)利的(de)(de)法律(lv)后(hou)果。

18.3雖(sui)有上述乙方(fang)(fang)的送達地址及(ji)相關信(xin)息(xi)之規定(ding)，乙方(fang)(fang)確(que)認甲方(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)商鋪門口或(huo)其(qi)他醒(xing)目位置(zhi)張貼文(wen)件（包括但不限于物業管理相關規定等文(wen)件）、在該商鋪之任何部位（包括郵箱）留置文(wen)件(jian)或將(jiang)文(wen)件(jian)張(zhang)(zhang)貼于(yu)項目告示欄，即視為已合理通知乙方，留置或張(zhang)(zhang)貼日為送達日。

18.4本合(he)同中各方提供或確(que)認的(de)送達地址，也是各自確(que)認的(de)各類訴訟/仲裁文書(shu)的送(song)達地址，均(jun)可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本(ben)條(tiao)上述(shu)約定(ding)同(tong)樣(yang)適用于訴訟/仲(zhong)裁文書送(song)達程(cheng)序。

十九(jiu)．補充責(ze)任

19.1 租賃(lin)期限(xian)內，甲方如出賣商鋪的(de)，乙方特此(ci)明確在此(ci)明確放棄優先購買商鋪(pu)的(de)權利(li)，但該等放(fang)棄并(bing)不影響乙方作(zuo)為(wei)有購房意(yi)愿的(de)競(jing)爭(zheng)者之一與甲方就(jiu)購買商鋪展(zhan)開磋商。

19.2 甲方有權將該商(shang)鋪的全(quan)部或(huo)部分所有權轉讓給任何(he)第三方(fang)，無需(xu)乙(yi)方(fang)的批準或(huo)同意(yi)，但甲方(fang)應(ying)就該商鋪(pu)的(de)轉讓事宜適時(shi)通知乙(yi)方，并保證該商鋪的(de)轉讓不會影響本(ben)合同(tong)(tong)的(de)效(xiao)力及乙(yi)方按照本(ben)合同(tong)(tong)約定繼續(xu)使用該(gai)商鋪。上(shang)述轉讓(rang)交易(yi)發生后，乙方(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將無條(tiao)件給(gei)予一切(qie)必要(yao)配(pei)合及協(xie)助，該等配(pei)合及協(xie)助包括(kuo)但不(bu)限于簽署(shu)(shu)相關(guan)(guan)文件、提供相關(guan)(guan)證明(ming)文件、配(pei)合辦理相關(guan)(guan)登記(ji)等，前述轉讓(rang)發生后乙方(fang)(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)(qiu)與甲方(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)共(gong)同就本合同簽署(shu)(shu)主體變更協(xie)議（或類似協(xie)議）或者按照甲方(fang)(fang)(fang)或該第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)要(yao)求(qiu)(qiu)出具(ju)確認繼(ji)續履行本合同并向第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)交納租金等費用(yong)的(de)確認函(han)。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)(zai)租賃期屆滿的三(san)個(ge)月(yue)之前訂立續(xu)租合同(tong)，在(zai)(zai)租賃期最后三(san)個(ge)月(yue)內(nei)乙方(fang)須允許甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)(zai)甲(jia)(jia)方(fang)認(ren)為(wei)合理的地方(fang)，張貼商鋪(pu)招租(zu)告示，乙(yi)方(fang)不應(ying)遮(zhe)蓋該等告示。對于甲方(fang)攜同擬商(shang)鋪的(de)第三人在預(yu)先(xian)約定的(de)合理時間內，視察(cha)商鋪時，乙方應(ying)盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方(fang)及(ji)其(qi)雇員、代(dai)理人等(deng)對在(zai)此合同簽(qian)訂或(huo)者履行期間獲取的(de)不為外界知悉的(de)商(shang)業貿(mao)易、未(wei)(wei)來商(shang)業計(ji)劃(hua)、財務或(huo)其(qi)他信息(xi)負有保密義務，未(wei)(wei)經對方(fang)書面允許不可擅自使(shi)用、公開或泄漏，對于(yu)本(ben)合(he)同約定(ding)的租期、租賃條件等有關(guan)條款，雙方也不得向第三者(zhe)透露。該等保密義務在(zai)本(ben)合(he)同終止后仍然有效。

19.5 乙(yi)方承諾(nuo)本(ben)合同簽(qian)訂符合乙(yi)方主(zhu)管部門(men)（如涉(she)及）、股東(dong)(dong)、投資人(ren)(ren)(ren)及利(li)害關系人(ren)(ren)(ren)的(de)規定(ding)并(bing)經該等主(zhu)體(ti)(ti)及人(ren)(ren)(ren)士(shi)的(de)認可，乙(yi)方內部審批程序、主(zhu)管部門(men)審批程序或(huo)乙(yi)方股東(dong)(dong)、投資人(ren)(ren)(ren)反對等原因均不得作為(wei)乙(yi)方履(lv)約(yue)不能的(de)適用(yong)理(li)由。

19.6 雙方同(tong)意不向傳播媒介(jie)或公眾透露任何(he)與本合同(tong)條款(kuan)有(you)關的保密信息，特(te)別是附件三的全部(bu)內容(rong)，尤其是乙方不得(de)向其他潛在的項(xiang)目租戶/買受人透露(lu)本(ben)合同項(xiang)下的(de)商務條(tiao)件(jian)。

19.7如乙(yi)方(fang)成立(li)以該商鋪為注冊地址的分(fen)公司的或新公司的，乙方在(zai)此承諾并聲明(ming)，乙方應在(zai)不(bu)晚(wan)于營(ying)業執照簽發之(zhi)日起30日(ri)內與(yu)甲方(fang)就(jiu)本(ben)合同(tong)(tong)簽署主體變更(geng)協議(yi)（或類似協議(yi)）將(jiang)本(ben)合同(tong)(tong)項下承租人的所有權利義(yi)務概括轉讓予該(gai)等企業法人，乙(yi)方(fang)對該(gai)主體履(lv)行本(ben)合同(tong)(tong)承擔連帶保證責(ze)任(ren)；如乙(yi)方成立以乙(yi)方為經營(ying)者的(de)(de)(de)個體(ti)(ti)工商戶(hu)營(ying)業執(zhi)照的(de)(de)(de)，乙(yi)方在此(ci)承諾并(bing)聲明，該(gai)個體(ti)(ti)工商戶(hu)將(jiang)自動代(dai)表乙(yi)方行(xing)使(shi)本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的(de)(de)(de)全部(bu)權利并(bing)承擔相應義務(wu)，并(bing)代(dai)表乙(yi)方處理本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)的(de)(de)(de)全部(bu)事務(wu)：包(bao)括(kuo)但不限于合(he)同(tong)費(fei)(fei)用繳費(fei)(fei)、合(he)同(tong)變(bian)更和(he)修改、日常經營(ying)管理等全部(bu)事項，該(gai)個體(ti)(ti)工商戶(hu)的(de)(de)(de)行(xing)為均視為乙(yi)方行(xing)為，乙(yi)方無條件接(jie)受(shou)，且(qie)無任何異(yi)議。

19.8甲(jia)方(fang)有權(quan)(quan)將其(qi)于本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)全部權(quan)(quan)利(li)義(yi)務整體轉(zhuan)移(yi)給其(qi)指定方(fang)（前提是該等指定方(fang)應有權(quan)(quan)出租該房屋），由該等指定方(fang)繼續(xu)履行本(ben)(ben)合同(tong)；前述轉(zhuan)讓無須獲得乙方(fang)同(tong)意但應書(shu)面通(tong)知乙方(fang)，乙方(fang)收到相應書(shu)面通(tong)知后有義(yi)務配合甲(jia)方(fang)及其(qi)指定方(fang)就本(ben)(ben)合同(tong)共(gong)同(tong)簽署主體變更協議（或類似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多(duo)次免除或(huo)(huo)部分(fen)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)(lv)行任何(he)(he)其在本(ben)合同項(xiang)下的(de)任何(he)(he)義務(wu)或(huo)(huo)責任，并(bing)不構成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)放(fang)棄追(zhui)究對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任何(he)(he)日后(hou)持續違反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)(lv)行義務(wu)的(de)依據，亦不得在任何(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)追(zhui)究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)任何(he)(he)日后(hou)持續違反(fan)或(huo)(huo)不履(lv)(lv)行義務(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的任何同(tong)意(yi)，只構(gou)成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)對某一特定(ding)事件的同(tong)意(yi)，并(bing)不構(gou)成(cheng)放(fang)棄(qi)追究(jiu)或豁免本合同(tong)任何條(tiao)款(kuan)的執行，亦不得(de)理解為甲(jia)(jia)方(fang)在日后(hou)同(tong)類事件中放(fang)棄(qi)須獲得(de)其特別同(tong)意(yi)的要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)以(yi)書面作如此表(biao)示。

19.11本合(he)(he)同項下某(mou)項條款賦予(yu)各(ge)方(fang)的權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施，不應排除(chu)或(huo)替代各(ge)方(fang)根據(ju)本合(he)(he)同其他條款、法律或(huo)法規(gui)所(suo)應有之權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。當(dang)一方(fang)違(wei)約，另一方(fang)可行使或(huo)采取根據(ju)本合(he)(he)同或(huo)法律所(suo)應有的所(suo)有權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施。

二(er)十．其(qi)它約定(ding)

20.1 雙方同(tong)(tong)意(yi)，本(ben)合同(tong)(tong)的所有附件、補充協議（如有），為(wei)本(ben)合同(tong)(tong)不可分(fen)割的組成(cheng)部分(fen)，與(yu)本(ben)合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等(deng)的法(fa)律效(xiao)力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙方協商一致后以書面補(bu)充協議的(de)形式(shi)作出(chu)。本(ben)合同(tong)的(de)任何(he)變(bian)更和修改，均需(xu)要雙方簽(qian)署書面(mian)補充(chong)(chong)協(xie)議后方能生效，任何人員均(jun)無(wu)權對合同進行修改(gai)或做(zuo)出修改(gai)承諾。本合同補充(chong)(chong)協(xie)議與本合同具有同等效力(li)，除另(ling)有約定外，兩者約定不一(yi)致(zhi)的以(yi)補充(chong)(chong)協(xie)議約定為準。

20.3 雙(shuang)方此前就商鋪(pu)簽訂(ding)或達成任何(he)口頭或書(shu)面協議(yi)、承諾(nuo)均(jun)被本合同取代。

20.4 因(yin)本合(he)同的履行所產生的任何爭議，雙(shuang)方(fang)應平等協商，若協商不能取得一致，任一方(fang)均有權向商鋪所(suo)在地人(ren)民法院(yuan)起訴(su)。

20.5本(ben)合同自雙(shuang)方簽署蓋章之日起生(sheng)效。本合同(tong)一式  伍(wu)  份，甲乙(yi)雙方各執  貳  份(fen)，以有關部門(men)備案登記為目的另預留(liu)壹(yi)份(fen)由甲方(fang)保管，均(jun)具有同(tong)等法律效力。

20.6各方(fang)在(zai)(zai)此(ci)確(que)認，本(ben)合(he)同是在(zai)(zai)自愿(yuan)、公(gong)平的(de)前提(ti)下(xia)，經各方(fang)充分協商后訂立；對本(ben)合(he)同所(suo)(suo)有(you)條款乙(yi)方(fang)已充分理(li)解(jie)，對于其中(zhong)免(mian)除或者減輕甲方(fang)責任等與乙(yi)方(fang)有(you)重大利害關系的(de)條款，甲方(fang)已在(zai)(zai)各方(fang)洽談合(he)同文本(ben)的(de)過程中(zhong)向乙(yi)方(fang)做出了特(te)別(bie)提(ti)示及合(he)理(li)說明；本(ben)合(he)同不構成有(you)關法律(lv)法規定義的(de)格式(shi)合(he)同，也不含有(you)關法律(lv)法規定義的(de)格式(shi)條款，任何一方(fang)簽署(shu)本(ben)合(he)同即代表該方(fang)充分理(li)解(jie)并接受本(ben)合(he)同所(suo)(suo)有(you)條款的(de)法律(lv)含義和法律(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定(ding)代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字：）

乙(yi)方（蓋章/簽字(zi)）：

法定(ding)代表(biao)人或(huo)授權代表(biao)（簽字）：

本合(he)同的簽訂(ding)日期：    年(nian)   月(yue)   日

附件一：甲方營業(ye)執(zhi)照復印件

附件二：乙方營業(ye)執(zhi)照/身份證復印(yin)件

附(fu)件三：合同基本商務(wu)條(tiao)件

附件四：商鋪位置示(shi)意圖、戶型平面圖

附件(jian)五：交付標準

附件六(liu)：《食(shi)品、餐(can)飲單位食(shi)品安全責任書》

附件七(qi)：《陽光合作協(xie)議(yi)》

附件八：《商鋪交付(fu)確認書》

附件(jian)一：甲方營(ying)業(ye)執(zhi)照復印件(jian)

附(fu)件二(er)：乙方營(ying)業執照/身(shen)份(fen)證復印件

附件三：合(he)同基本商(shang)務條件

商鋪

商鋪(pu)位于中國(guo)(guo)四川省成都市成華區青龍(long)街道西林社區十、十一組天(tian)府國(guo)(guo)際(ji)動(dong)漫城     號(hao)樓     層(ceng)     號。具體位置(zhi)示意圖詳(xiang)見(jian)【附件(jian)四】。

一、 計(ji)租(zu)面積(ji)

商(shang)鋪的計租面(mian)積：        ㎡，以房屋實測報(bao)告(gao)載明的實測建筑(zhu)面(mian)積為(wei)準(zhun)。

二、 交付日與開業(ye)日

2.1交(jiao)付日：     年   月   日(ri)。

2.2開業日（即(ji)計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整個商鋪共計【】天的裝修期，自商鋪(pu)的交(jiao)付(fu)日起算。

3.3計(ji)租(zu)期：自開業(ye)日(ri)（即計租(zu)日）起(qi)至租(zu)賃期限屆滿(man)之日，共計【】月。

3.4經營(ying)培育(yu)期：共計【】月。雙方約定(ding)：對乙方根據合同約定(ding)享有的【】個月的經營培育期(qi)(qi)(qi)的權益(yi)，在【】個月內進行分攤(tan)(tan)(tan)(tan)并實現，乙方(fang)需在分攤(tan)(tan)(tan)(tan)期(qi)(qi)(qi)間(jian)(jian)內，按(an)照權益(yi)平均分攤(tan)(tan)(tan)(tan)后的租(zu)(zu)金(jin)標準向甲方(fang)支付租(zu)(zu)金(jin)及其(qi)他相關費(fei)用（分攤(tan)(tan)(tan)(tan)期(qi)(qi)(qi)間(jian)(jian)詳見第5.1條）。

具體(ti)詳見下表：

四(si)、 租(zu)賃用途

4.1 該(gai)商(shang)鋪的(de)規劃用途為      

4.2 該(gai)商鋪的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準及租(zu)金支付

5.1租(zu)金標準

5.2租金支付：租(zu)金的支(zhi)付周期(qi)為(wei)每(mei)【】個月支(zhi)付一(yi)次(ci)。

六(liu)、 履約保證金

本合(he)同(tong)項下(xia)，乙方應根據本合(he)同(tong)正文約定(ding)一(yi)次性向甲方支(zhi)付的履約保(bao)證(zheng)金(jin)的總金(jin)額為人(ren)民幣        元（大(da)寫     元整）。

七、乙方開票(piao)信息

納稅人識別(bie)號：

開戶行：

銀行(xing)賬號：

公司地址：

聯(lian)系(xi)電話(hua)：

八、通知與送(song)達

甲方的送達地址及相關信(xin)息(xi)：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及相(xiang)關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位置示(shi)意圖、戶(hu)型平面圖（只作(zuo)位置識別使(shi)用）

《商(shang)鋪(pu)位置示意(yi)圖》

《戶(hu)型平(ping)面圖》

附件五：交付標準(zhun)

附件六：《食品(pin)(pin)、餐飲單位食品(pin)(pin)安全責任書》

入(ru)駐商家：                           （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙方應當(dang)依照法律、法規和食(shi)品安全標準從事生產經(jing)營活(huo)動，對(dui)社會(hui)和公眾負(fu)責，保證食(shi)品安全，保障公眾身體健康和生命安全，接(jie)受社會(hui)監(jian)督，承擔社會(hui)責任。

（二）乙方應當建(jian)立健全(quan)(quan)(quan)本單位的(de)食品安(an)全(quan)(quan)(quan)管(guan)理制度，加強對職(zhi)(zhi)工食品安(an)全(quan)(quan)(quan)知識(shi)的(de)培訓，配備專(zhuan)職(zhi)(zhi)或者兼職(zhi)(zhi)食品安(an)全(quan)(quan)(quan)管(guan)理人員，做好對所生產經(jing)營食品的(de)檢(jian)驗工作，依法(fa)從事食品生產經(jing)營活動。

（三）乙(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)已(yi)依法(fa)(fa)取得其經營(ying)所必需的(de)食(shi)品生(sheng)(sheng)產(chan)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)食(shi)品流通許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)，并(bing)(bing)在與甲方(fang)簽(qian)訂本合(he)作(zuo)協(xie)議(yi)時，最(zui)遲(chi)不遲(chi)于入場經營(ying)前，將上(shang)述許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲方(fang)審查(cha)，甲方(fang)留存(cun)復印件備案。乙(yi)方(fang)應當保證(zheng)(zheng)上(shang)述該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其經營(ying)期限內持續合(he)法(fa)(fa)有(you)(you)效，若該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到(dao)期、變(bian)更、丟失、損(sun)壞或(huo)發生(sheng)(sheng)其他影響法(fa)(fa)律效力的(de)情況，乙(yi)方(fang)應立即書面通知(zhi)甲方(fang)，并(bing)(bing)提供新換發的(de)合(he)法(fa)(fa)有(you)(you)效的(de)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供甲方(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方生產經(jing)營應當符合(he)食品(pin)安全(quan)標準，并符合(he)下列要求(qiu)：

1、具有與生產經營的(de)(de)食(shi)品品種、數量相(xiang)適應的(de)(de)食(shi)品原料處理和(he)食(shi)品加工、包裝、貯存等場(chang)所，保(bao)持該場(chang)所環境整潔，并(bing)與有毒、有害場(chang)所以(yi)及其他污染源保(bao)持規(gui)定(ding)的(de)(de)距(ju)離；

2、具有與生(sheng)產經營的食品品種、數量相(xiang)適應的生(sheng)產經營設備或者(zhe)(zhe)設施(shi)，有相(xiang)應的消毒(du)、更衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風、防(fang)腐(fu)、防(fang)塵、防(fang)蠅(ying)、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗(xi)滌以及(ji)處理廢水(shui)、存放垃(la)圾(ji)和廢棄物的設備或者(zhe)(zhe)設施(shi)；

3、有食品安(an)全專業(ye)技術人員、管理人員和(he)保(bao)證(zheng)食品安(an)全的(de)規章制(zhi)度；

4、具(ju)有合理的設備(bei)布局和工藝流(liu)程(cheng)，防(fang)止(zhi)待(dai)加工食品(pin)與(yu)直接入口食品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交叉污染，避免食品(pin)接觸有毒物、不潔物；

5、餐(can)具(ju)(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)(ju)和盛放直接入口食品的容器，使用前應當(dang)洗凈(jing)、消毒，炊具(ju)(ju)(ju)、用具(ju)(ju)(ju)用后應當(dang)洗凈(jing)，保持清潔(jie)；

6、貯(zhu)存、運(yun)輸(shu)(shu)和(he)裝卸食(shi)品(pin)的容器、工具和(he)設(she)備應(ying)當安全、無害，保持清潔，防止食(shi)品(pin)污(wu)染，并(bing)符合保證食(shi)品(pin)安全所需的溫度(du)等特(te)殊(shu)要求，不(bu)得將(jiang)食(shi)品(pin)與有毒、有害物品(pin)一同運(yun)輸(shu)(shu)；

7、直(zhi)接入口的(de)食品應(ying)當(dang)有(you)小包裝或(huo)者使(shi)用無毒、清潔的(de)包裝材料、餐具(ju)；

8、食品生產經營人員(yuan)應(ying)(ying)當(dang)保持個(ge)人衛生，生產經營食品時(shi)，應(ying)(ying)當(dang)將手洗凈，穿戴(dai)清潔的工作(zuo)衣、帽；銷售(shou)無包裝的直接(jie)入口食品時(shi)，應(ying)(ying)當(dang)使用無毒、清潔的售(shou)貨工具；

9、用水(shui)應(ying)當符合國家(jia)規定的生活飲用水(shui)衛生標準；

10、使(shi)用的(de)洗(xi)滌劑、消毒劑應(ying)當對(dui)人(ren)體安全、無害(hai)；

11、法律、法規規定的其他要(yao)求。

（五(wu)）禁止(zhi)乙(yi)方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用非食(shi)品(pin)原料(liao)生產(chan)的(de)食(shi)品(pin)或(huo)(huo)者添(tian)加(jia)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以(yi)外(wai)的(de)化學物質和(he)其他可能危害人(ren)體健康物質的(de)食(shi)品(pin)，或(huo)(huo)者用回收食(shi)品(pin)作為原料(liao)生產(chan)的(de)食(shi)品(pin)；

2、致病性微生(sheng)物、農藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重(zhong)金屬、污染物質以(yi)及其他危害(hai)人體健康(kang)的(de)物質含量(liang)超過(guo)食品安(an)全標準限量(liang)的(de)食品；

3、營養(yang)成(cheng)分不符合(he)食(shi)品安全標準的專供嬰(ying)幼兒和其(qi)他(ta)特定人群的主輔食(shi)品；

4、腐敗變質、油(you)脂酸敗、霉(mei)變生蟲、污穢不潔、混有異(yi)物(wu)、摻假摻雜或者感官性狀異(yi)常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的禽(qin)、畜、獸、水產(chan)動物肉類及其制品；

6、未經動物衛生(sheng)監督機構檢(jian)(jian)疫(yi)或者(zhe)檢(jian)(jian)疫(yi)不合格的肉類，或者(zhe)未經檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)或者(zhe)檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)不合格的肉類制(zhi)品(pin)；

7、被包裝材料、容器(qi)、運輸(shu)工具等污染的食品(pin)；

8、超過保質期的食(shi)品；

9、無標簽(qian)的預包裝食品；

10、國家為防病等特(te)殊需(xu)要明令禁止生(sheng)產經營的食品；

11、其他不符合食品安全標(biao)準(zhun)或者要(yao)求的食品。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢驗(yan)的要求(qiu)

1、乙方采(cai)購食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)(chan)品(pin)(pin)，應當查驗供貨者(zhe)的許可證(zheng)和產(chan)(chan)品(pin)(pin)合(he)格(ge)證(zheng)明文(wen)(wen)件，應當通過正規渠道(dao)購買，具有合(he)法(fa)的發票或(huo)收據；對無法(fa)提供合(he)格(ge)證(zheng)明文(wen)(wen)件的食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)，應當依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)標準進行檢驗；不(bu)得采(cai)購或(huo)者(zhe)使用(yong)不(bu)符合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)標準的食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購進假冒偽劣(lie)、腐爛變質的食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應建立(li)食(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)查驗記(ji)錄制度，如(ru)實記(ji)錄食(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的(de)名稱、規格、數(shu)量(liang)、供貨(huo)者名稱及聯系方(fang)式、進貨(huo)日期等(deng)內容。食(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)查驗記(ji)錄應當真實，保存期限不(bu)得少于二年。

3、乙方應當按照保證食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全(quan)的要求貯存食(shi)(shi)(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫(ku)存食(shi)(shi)(shi)品(pin)，及(ji)時清理(li)變質或者超過(guo)保質期(qi)的食(shi)(shi)(shi)品(pin)。

4、乙方(fang)貯存散(san)裝食品，應(ying)當在(zai)貯存位置標明(ming)食品的(de)名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日期、保(bao)質期、生(sheng)產(chan)(chan)者(zhe)名稱(cheng)及聯系方(fang)式等內容(rong)(rong)。乙方(fang)銷售散(san)裝食品，應(ying)當在(zai)散(san)裝食品的(de)容(rong)(rong)器、外包裝上標明(ming)食品的(de)名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日期、保(bao)質期、生(sheng)產(chan)(chan)經營者(zhe)名稱(cheng)及聯系方(fang)式等內容(rong)(rong)。

5、乙(yi)方應依照食品安全標(biao)(biao)準關于食品添(tian)加劑(ji)的(de)(de)(de)品種、使用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量的(de)(de)(de)規定使用(yong)(yong)食品添(tian)加劑(ji)；不得在食品生產(chan)中(zhong)使用(yong)(yong)食品添(tian)加劑(ji)以外的(de)(de)(de)化學物質和其他可(ke)能危害人體(ti)健(jian)康(kang)的(de)(de)(de)物質。食品添(tian)加劑(ji)應當有(you)標(biao)(biao)簽、說(shuo)明(ming)(ming)書和包裝。標(biao)(biao)簽、說(shuo)明(ming)(ming)書應當載(zai)明(ming)(ming)食品添(tian)加劑(ji)的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量、使用(yong)(yong)方法，并在標(biao)(biao)簽上載(zai)明(ming)(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙(yi)方發現其經營(ying)的食(shi)品(pin)不(bu)符合(he)食(shi)品(pin)安全標準，應當立即停止經營(ying)，通知相關生產(chan)經營(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記錄停止經營(ying)和通知情況。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方(fang)(fang)應(ying)當建立(li)并執行從業人(ren)員健(jian)康管理(li)制(zhi)度，從業人(ren)員每年應(ying)當進行健(jian)康檢(jian)查，取得健(jian)康證明(ming)后方(fang)(fang)可參(can)加工作，并每年將員工健(jian)康證明(ming)復印(yin)件交(jiao)甲方(fang)(fang)備(bei)案。

2、乙方保證(zheng)患有(you)痢(li)疾、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)(xing)肝(gan)炎等消化道傳染病(bing)(bing)的人員，以及患有(you)活(huo)動性(xing)(xing)肺結核、化膿(nong)性(xing)(xing)或者滲(shen)出性(xing)(xing)皮膚(fu)病(bing)(bing)等有(you)礙食品(pin)安全的疾病(bing)(bing)的人員，不得從事接觸直接入(ru)口食品(pin)的工作(zuo)。

3、乙(yi)方(fang)銷售直接(jie)入口食(shi)品(pin)必(bi)須使用(yong)專用(yong)工具，收(shou)款指定專人，不(bu)允許一邊收(shou)款、一邊拿食(shi)品(pin)。乙(yi)方(fang)必(bi)須用(yong)玻(bo)璃罩將直接(jie)入口食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方從業(ye)人員須注意保(bao)持個人衛(wei)生(sheng)，養成良好衛(wei)生(sheng)習慣(guan)。要做到四勤：勤洗(xi)手、剪指甲；勤洗(xi)澡、理發(fa)；勤洗(xi)衣服、被褥(ru)；勤換工作服。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗(xi)手：（1）工(gong)作開始前(qian)；（2）大、小便(bian)后；（3）中途離(li)開(kai)崗位休息(xi)或飲食后(hou)；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙(yi)(yi)方營業(ye)時(shi)(shi)，營業(ye)員(yuan)(yuan)及(ji)現場加(jia)(jia)工(gong)食(shi)(shi)(shi)品的(de)操作人(ren)員(yuan)(yuan)必須嚴(yan)格按照(zhao)《食(shi)(shi)(shi)品安(an)全法》的(de)規范(fan)操作。食(shi)(shi)(shi)品加(jia)(jia)工(gong)人(ren)員(yuan)(yuan)進入操作間前，必須穿戴整(zheng)潔的(de)工(gong)作服(fu)、帽子、口罩、圍裙(qun)，頭發(fa)必須全部(bu)放在帽子內；不許(xu)化濃妝、涂指甲(jia)(jia)油、留長(chang)指甲(jia)(jia)，加(jia)(jia)工(gong)過程中不許(xu)帶戒指和手表，加(jia)(jia)工(gong)食(shi)(shi)(shi)品時(shi)(shi)不得(de)抽煙，更(geng)不允許(xu)對食(shi)(shi)(shi)品打噴嚏或咳嗽(sou)。乙(yi)(yi)方必須給每位廚(chu)師、工(gong)作人(ren)員(yuan)(yuan)配(pei)備兩套以上(shang)工(gong)裝(zhuang)，以便及(ji)時(shi)(shi)更(geng)換(huan)。

（八）對(dui)乙方(fang)餐具、后廚和環境衛生(sheng)的要(yao)求

1、乙方操作(zuo)間(jian)內，必須配有肥皂、洗手液等(deng)合格洗滌(di)用品，經常(chang)打掃衛生，如灶(zao)臺、地面、墻面保(bao)持(chi)干凈整(zheng)潔(jie)，灶(zao)具保(bao)持(chi)清潔(jie)、所用餐具、食品器(qi)具和(he)工(gong)具每日消毒。嚴禁(jin)使(shi)用未消毒的餐具和(he)食品器(qi)具。

2、食品加(jia)(jia)工過程中生熟要分(fen)開(kai)存放、分(fen)別加(jia)(jia)工。冷葷食品必須選料新鮮(xian)，洗凈(jing)消毒(du)(du)，制作冷葷的工具(ju)(ju)如刀(dao)、墩等要與其它工具(ju)(ju)分(fen)開(kai)存放，不(bu)得與其它工具(ju)(ju)混用(yong)，并且每(mei)日(ri)消毒(du)(du)。

3、為防止(zhi)(zhi)人為的(de)(de)交(jiao)叉(cha)感(gan)染和(he)人為食品污(wu)染，乙方應指定專人負責操(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)廚(chu)的(de)(de)管(guan)理(li)和(he)監(jian)督，嚴禁任何(he)無關人員進入(ru)操(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)和(he)后(hou)廚(chu)，應加強(qiang)對通道及后(hou)廚(chu)的(de)(de)巡視，對進入(ru)后(hou)廚(chu)操(cao)作(zuo)間(jian)區域(yu)內的(de)(de)無關人員進行說服、阻止(zhi)(zhi)。

4、乙(yi)方閉店(dian)時和所用灶具(ju)停用時，一律必須(xu)關緊燃(ran)氣閥門。下班后必須(xu)將總閘關緊，電閘拉下，保(bao)證商(shang)鋪安全(quan)。

5、乙方須至少(shao)每兩個(ge)月對廚房煙道定期(qi)清理1次(ci)，避免(mian)油垢淤(yu)積，尤其(qi)是爐灶使(shi)用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方應注意環境衛生(sheng)(sheng)，后(hou)廚內禁放(fang)雜物，每(mei)日(ri)下班(ban)前(qian)打掃(sao)衛生(sheng)(sheng)，每(mei)周徹底大(da)掃(sao)除(chu)一次(ci)（包括清洗調(diao)料(liao)罐）。乙(yi)方實行門前(qian)“三包”，保證自(zi)己管片衛生(sheng)，垃圾(ji)(ji)桶必須加(jia)蓋，嚴(yan)(yan)禁(jin)暴(bao)露，并(bing)于每日下班(ban)前清(qing)倒干(gan)凈(jing)。嚴(yan)(yan)禁(jin)使用客梯(ti)清(qing)運(yun)垃圾(ji)(ji)或(huo)泔水，生(sheng)活垃圾(ji)(ji)放到指定地點。每日產生(sheng)的(de)泔水在營業結(jie)束后必須運(yun)出商(shang)廈自(zi)行處理。

7、乙方必須配(pei)合甲方或甲方物業(ye)管(guan)理(li)公(gong)司定期(qi)進行滅(mie)蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等(deng)的(de)專項消殺(sha)工作(zuo)，商(shang)鋪內(nei)消殺(sha)費(fei)用(yong)由乙方自行承擔。

（九(jiu)）食品安(an)全(quan)事故處(chu)置

1、乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)制定食品(pin)安(an)全(quan)(quan)事故(gu)處置方(fang)(fang)(fang)案，定期(qi)檢查(cha)本企業各項食品(pin)安(an)全(quan)(quan)防范措施的落實(shi)情況，及(ji)時(shi)消除食品(pin)安(an)全(quan)(quan)事故(gu)隱患。事故(gu)發生后，乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)在(zai)第一時(shi)間內及(ji)時(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和事故(gu)發生地(di)衛生行政部門報(bao)(bao)告；任何(he)單位或(huo)者(zhe)個人不(bu)得對食品(pin)安(an)全(quan)(quan)事故(gu)隱瞞、謊報(bao)(bao)、緩(huan)報(bao)(bao)，不(bu)得毀滅有關證(zheng)據。

2、發生食品安(an)全事(shi)故后，乙方(fang)應當(dang)立即(ji)采(cai)取(qu)措施予以處置，防止(zhi)事(shi)故擴大。對因(yin)食品安(an)全事(shi)故導致人身傷害(hai)的人員(yuan)，乙方(fang)應當(dang)配(pei)合(he)甲方(fang)和衛生行政(zheng)部門立即(ji)組織救(jiu)(jiu)治，開展應急救(jiu)(jiu)援工作。

3、發生食(shi)(shi)品安(an)全事故后，乙方應(ying)當立即封(feng)存可能導致(zhi)食(shi)(shi)品安(an)全事故的(de)食(shi)(shi)品及其原料(liao)；對確認屬于被污染(ran)的(de)食(shi)(shi)品及其原料(liao)，應(ying)予以召回、停(ting)止(zhi)經營并按(an)監督管理部(bu)(bu)門(men)(men)的(de)要求進行銷毀；封(feng)存被污染(ran)的(de)食(shi)(shi)品用工具及用具，按(an)監督管理部(bu)(bu)門(men)(men)要求進行清洗消毒。

4、配合甲方和(he)監管部門做好信息發布工作，并對可能(neng)產生的危害加以解釋、說明。

（十）顧客在乙方(fang)(fang)(fang)購(gou)買食品(pin)或就餐時提出食品(pin)或飯菜(cai)有質量問題，一經確認，乙方(fang)(fang)(fang)必須馬上按顧客的正當(dang)要求解決，予以更換、重做或退(tui)款。如顧客向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)投訴的，乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)配合甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)管理人員處理投訴，直(zhi)至顧客滿意。

（十一）乙方對發生食品(pin)安全事故以(yi)及任(ren)(ren)何(he)違反(fan)法(fa)(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)(fa)規和本責任(ren)(ren)書規定等(deng)情(qing)形，造成任(ren)(ren)何(he)第(di)三人人身(shen)、財(cai)產或其他損害的(de)(de)，應(ying)依法(fa)(fa)(fa)承擔賠(pei)(pei)償責任(ren)(ren)；因此導致(zhi)甲方對任(ren)(ren)何(he)第(di)三人承擔損害賠(pei)(pei)償責任(ren)(ren)或導致(zhi)甲方受(shou)到任(ren)(ren)何(he)損失(shi)的(de)(de)，乙方應(ying)當賠(pei)(pei)償甲方受(shou)到的(de)(de)損失(shi)。

（十二）乙方應當積極配合質量監(jian)督(du)(du)、工商(shang)行(xing)政管(guan)(guan)理(li)、食品(pin)藥品(pin)監(jian)督(du)(du)等管(guan)(guan)理(li)部門履行(xing)各自食品(pin)安全監(jian)督(du)(du)管(guan)(guan)理(li)職責的(de)檢(jian)查工作(zuo)以及甲方管(guan)(guan)理(li)部門的(de)檢(jian)查監(jian)督(du)(du)管(guan)(guan)理(li)工作(zuo)，并接受國家主管(guan)(guan)部門和(he)甲方提出(chu)的(de)整改(gai)意見，承擔相(xiang)應責任。

（十三）《食品安全法(fa)》和其(qi)他法(fa)律法(fa)規明確(que)規定的其(qi)他義務(wu)和責任。

附件七：《陽光合作(zuo)協議》

陽光合作協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方(fang)已簽署(shu)了《天(tian)府國際(ji)動漫城租賃合同》（以(yi)下(xia)簡稱原合同），為營造健康(kang)商業(ye)環(huan)境和建立(li)正(zheng)常商業(ye)合作關系，甲乙雙(shuang)方(fang)經友好協商簽訂本協議，并作為雙(shuang)方(fang)共同遵守的陽光合作行為準(zhun)則執行。

一、甲方(fang)責任

1.甲(jia)方有責任向乙方介紹甲(jia)方陽(yang)光合作相關規定(ding)。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員(yuan)在(zai)業(ye)務合(he)作過(guo)程出現下(xia)列行(xing)為（包括不限于）：

（1）商業(ye)賄(hui)賂：甲方(fang)(fang)人(ren)員收受或(huo)向乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員主動索要(yao)各(ge)種形(xing)式的回扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有價(jia)物品(pin)，或(huo)接受并參(can)與乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員提供的旅(lv)游、高檔(dang)宴請及其他可(ke)能影(ying)響職務(wu)行(xing)為公(gong)正履行(xing)的活(huo)動。

（2）行賄及其他：甲方(fang)人(ren)員(yuan)要求(qiu)乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人(ren)員(yuan)配(pei)合或(huo)協助進行各種形式(shi)的行賄（包括但不(bu)限于提供(gong)回扣、現金、實物、證券、禮券等有(you)價物品）、不(bu)當利益輸送在內的各類(lei)違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲方(fang)人(ren)員未(wei)經甲方(fang)批(pi)準，以本(ben)人(ren)或其(qi)親(qin)屬名義(yi)于乙方(fang)或其(qi)關聯單位處直(zhi)接(jie)或變相(xiang)參(can)股、任(ren)職、兼職或獲取(qu)其(qi)它利(li)益；甲方(fang)禁止引(yin)入甲方(fang)離職人(ren)員注(zhu)冊或參(can)股的公(gong)司(si)成(cheng)為甲方(fang)供應(ying)商。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方(fang)業(ye)務范圍內，甲方(fang)員(yuan)工(gong)授意乙方(fang)配合進行串標(biao)或(huo)圍標(biao)等違規違法行為。

（5）資金(jin)往來(lai)：甲方(fang)人員或其親(qin)屬以任何理由向乙方(fang)（含(han)關聯單位）或乙方(fang)人員借(jie)貸資金(jin)。

3. 對(dui)于乙方(fang)(fang)(fang)舉報(bao)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人員違反陽光(guang)合作禁止項的(de)情況，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)負有保(bao)密義務，并應及時組織調查，將最終調查結果反饋乙方(fang)(fang)(fang)。

二、乙方責任

1.乙(yi)方應(ying)確(que)認理(li)解(jie)并(bing)接受本(ben)協(xie)議中陽光(guang)合(he)(he)作禁止(zhi)(zhi)項的相關規(gui)定，并(bing)保證乙(yi)方工作人員、分(fen)包商(shang)(shang)、代(dai)理(li)商(shang)(shang)及(ji)合(he)(he)作方均理(li)解(jie)并(bing)接受本(ben)協(xie)議中陽光(guang)合(he)(he)作禁止(zhi)(zhi)項的相關規(gui)定，并(bing)遵照執(zhi)行。

2.乙(yi)方(fang)承諾并保證，與甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)(zuo)時不(bu)(bu)存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作(zuo)(zuo)的過程中不(bu)(bu)得有(you)）甲(jia)方(fang)在(zai)職員工(gong)或離職員工(gong)直(zhi)接(jie)或變相持股(gu)(gu)或控制乙(yi)方(fang)公司或其關聯單位，但公開市場股(gu)(gu)票投(tou)資不(bu)(bu)在(zai)前述限制。

3.乙方及乙方應確保乙方人員嚴格遵守以下(xia)陽光合作約(yue)定（包括不限于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員不(bu)得向(xiang)甲方(fang)人員提(ti)供(gong)任(ren)何(he)形式的回扣、現金、實物、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物品或旅(lv)游、高檔宴請等其他可能影響(xiang)職務(wu)行為公正履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及(ji)(ji)其他違法：乙方(fang)及(ji)(ji)乙方(fang)人員(yuan)不得接受(shou)甲方(fang)人員(yuan)要求(qiu)配合或協助進行(xing)各(ge)種(zhong)形式的(de)行(xing)賄(hui)（包括但不限于(yu)提供(gong)回扣(kou)、現金、實物(wu)、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物(wu)品）、不當利益輸送在內違法行(xing)為的(de)請求(qiu)；

（3）利益沖(chong)突及(ji)其他(ta)披露：乙方(fang)在(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)開展合(he)作前(qian)，如出現以下(xia)(xia)任(ren)何情形之一，須(xu)在(zai)(zai)投標前(qian)，主(zhu)動(dong)以書面方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)完整(zheng)、如實披露相關信息(xi)；若(ruo)在(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)合(he)作過程中，出現以下(xia)(xia)任(ren)何情形之一的(de)，須(xu)在(zai)(zai)相關情形發生(sheng)后10天內，以書面方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)完整(zheng)、如實披露相關信息(xi)：

①甲方在職員工或(huo)(huo)其親(qin)屬于(yu)乙(yi)(yi)方公(gong)司(si)或(huo)(huo)其關聯(lian)單(dan)位(wei)處直(zhi)接或(huo)(huo)變相持股（注：公(gong)開市場(chang)股票投資(zi)不屬于(yu)乙(yi)(yi)方協議披露義務）、控制、任職、兼職、借貸資(zi)金或(huo)(huo)獲取(qu)其它利益的情(qing)況；

②甲方離職員工或其親屬于乙(yi)方(fang)(fang)公(gong)司或其關(guan)聯單位處直(zhi)接或變(bian)相(xiang)持股（注：公(gong)開市場股票投資(zi)不屬于乙(yi)方(fang)(fang)協(xie)議披露義務(wu)）、控制、任職或兼職的情況；

③乙方法定代表人(ren)(ren)、股東(dong)、實(shi)際(ji)業務控制人(ren)(ren)、對接人(ren)(ren)兩年(nian)內以其他公(gong)司名義(yi)參(can)與甲方業務合作的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方(fang)業務(wu)范圍內，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員應拒絕甲方(fang)員工(gong)授意配合進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規(gui)違法操作(zuo)的請求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員工(gong)不得串(chuan)謀其他單(dan)位，在甲(jia)方業務中進行串標或(huo)圍標等(deng)違規(gui)違法(fa)操作；

⑤資(zi)金往來：乙方(fang)（含關聯(lian)單位(wei)）或(huo)乙方(fang)人員(yuan)不得在(zai)任何情況下向甲方(fang)人員(yuan)或(huo)其親屬提供資(zi)金借貸(dai)。

4.乙(yi)方不得為甲(jia)方工(gong)(gong)作人(ren)員或其親屬(shu)裝修住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶子女工(gong)(gong)作安排及出(chu)國(guo)（境）、旅游等(deng)提供方便。

5.乙方在(zai)與(yu)甲(jia)方開展(zhan)合作(zuo)前，有責任向甲(jia)方披露乙方實際(ji)控制人信息，包(bao)括(kuo)不限(xian)于姓名、身份證號碼等(deng)信息。

6.乙方(fang)有責任(ren)接受甲(jia)方(fang)對乙方(fang)在合作(zuo)期間陽光合作(zuo)協議執(zhi)行情況的(de)監(jian)督(du)，并對甲(jia)方(fang)相關調查工作(zuo)主(zhu)動配合。

7.乙(yi)方(fang)(fang)有責(ze)任就(jiu)甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作(zuo)(zuo)單位人員(yuan)營私舞弊(bi)、弄虛作(zuo)(zuo)假及其他違反(fan)陽(yang)光協(xie)議規(gui)定(ding)的行為(wei)及時向甲(jia)方(fang)(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)(fang)在主動舉報(bao)的情形下，其參與(yu)的上述行為(wei)將予以(yi)免責(ze)。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉報(bao)的常設部門(men)及聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉(ju)報郵(you)箱：

三、違約責任

1.如乙方(fang)或(huo)其人員(yuan)違反本協議約(yue)定，乙方(fang)除應向(xiang)甲(jia)方(fang)賠償由(you)此給甲(jia)方(fang)造成的損失外，乙方(fang)還(huan)承諾向(xiang)甲(jia)方(fang)支(zhi)付10000元的違(wei)約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)相關責(ze)任(ren)(ren)人(ren)員進行(xing)處(chu)罰；甲方(fang)將(jiang)公開通報處(chu)理，并有權解(jie)除(chu)原合(he)(he)同(tong)且(qie)無需承(cheng)擔任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)。如(ru)因乙(yi)方(fang)原因導(dao)致甲方(fang)解(jie)除(chu)原合(he)(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)應(ying)按原合(he)(he)同(tong)與(yu)本合(he)(he)同(tong)約(yue)定承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)。且(qie)甲方(fang)有權將(jiang)乙(yi)方(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單(dan)”，不再與乙方開展任(ren)(ren)何(he)合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的(de)，甲方將(jiang)提請司法機關追(zhui)究責任(ren)(ren)人的(de)刑事責任(ren)(ren)。

四、本協(xie)議一式陸份(fen)，甲方持肆份(fen)，乙(yi)方執貳(er)份(fen)，自雙方蓋(gai)章之(zhi)日(ri)起生效；乙方為自然人的，本協議自甲方蓋章且乙方簽字之(zhi)日(ri)起生效。本協議(yi)有效期與原(yuan)合同一致，原(yuan)合同期滿或提前終(zhong)止(zhi)，則本協議亦同時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪交付確認書》

商鋪交付(fu)確認書(shu)

鑒于甲(jia)、乙(yi)雙方于就位于中國(guo)四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組天(tian)府國(guo)際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了(le)《天府(fu)國際動漫城租(zu)賃合同》（合同編號：                  ），由(you)甲方(fang)向乙方(fang)出租該商(shang)鋪。

茲確認甲、乙(yi)雙方根據《天府國際動漫(man)城(cheng)租賃合同》第七條的(de)約定，于    年(nian)    月    日在該商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙方查驗(yan)，商鋪完全符合《天府(fu)國際動漫(man)城租(zu)賃合同(tong)》及(ji)其附件約(yue)定(ding)的交付標準，乙(yi)方(fang)確認并同(tong)意接受甲方(fang)之交付。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交付日燃氣表(biao)讀數：

甲(jia)方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字或蓋(gai)章）：

簽署日期：      年    月    日(ri)