為貫徹省委、省政(zheng)府關于加(jia)快建(jian)(jian)設文化(hua)強(qiang)省旅(lv)游強(qiang)省的決策部(bu)署，落實(shi)成都市建(jian)(jian)設“世界文創名城(cheng)”戰(zhan)略規劃，推進“建圈強鏈(lian)”行(xing)動，加快成(cheng)都動漫(man)游(you)戲產業發展，四川旅投(tou)(tou)集(ji)團聯合成(cheng)華(hua)區政府共同投(tou)(tou)資打造天府國際動漫(man)城(cheng)項(xiang)目。

項目位于成都市成華區青龍街(jie)道，毗鄰(lin)成都動(dong)物園和川西第一禪林昭覺寺，距離(li)大熊貓基地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝，總建(jian)筑面積約(yue)12.6萬平方(fang)米，計(ji)劃(hua)總投資19.5億元，項(xiang)目已于2021年(nian)12月全面(mian)動工，項目(mu)展示(shi)區已于2021年10月(yue)(yue)建成開放，并于(yu)2023年12月(yue)(yue)竣(jun)工驗(yan)收，計劃2024年(nian)9月全面投(tou)入(ru)運營。

四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責(ze)任(ren)公司擬對天府(fu)國際動(dong)漫城商(shang)業街區A1號(hao)樓1層(ceng)66-1號(hao)商鋪合(he)作方(fang)(fang)進行(xing)公開(kai)招募，通過(guo)綜合(he)評(ping)議的方(fang)(fang)式確定合(he)作方(fang)(fang)。現誠邀(yao)符合(he)要求的意向合(he)作方(fang)(fang)參加本(ben)項目的公開(kai)招募，并將有(you)關事項公告如下：

一、合作物(wu)業的基本(ben)情況(kuang)及招募條件:

(一(yi))物業基本情況

1.物業(ye)(ye)名稱:天(tian)府國際動(dong)漫城商業(ye)(ye)街區A1號樓(lou)1層66-1號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位(wei)置:四(si)川省成都市成華(hua)區青龍街(jie)道西林(lin)社(she)區十、十一組（詳見附件2：地圖）；

3.物(wu)業建筑面積:  約130 ㎡（以(yi)最終實測面積為準）；

4.物業交付(fu)標準:清(qing)水交付；

5.招(zhao)商(shang)定(ding)位：知名(ming)烘焙業態。

(二)合作條件

1.一般(ban)條件

合作區域、合作期限(xian)、競爭合作保證(zheng)金、合作方式(shi)、履約保證(zheng)金見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付方式(shi)：季(ji)度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作(zuo)及招募條件(jian)細節詳詢(xun)：劉先(xian)生、028-67598666

二、招募方式(shi)

采取在(zai)四川旅投旅游(you)創新開發有限責任(ren)公司官(guan)網、天府國際動漫(man)城微信公眾號公開發布招募公告并以綜合(he)(he)評議方式確(que)定合(he)(he)作方。

(一(yi))本次公(gong)開招募信息公(gong)告將在四川旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新(xin)開發有限(xian)責任公(gong)司官網、天(tian)府國際動漫城微(wei)信公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為(wei) 10 個工作(zuo)日，公(gong)示時(shi)間為(wei)2024年3月29日-2024年4月(yue)15日。綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)時(shi)間為2024年4月(yue)16日09:30。

(二)意向合作方需在2024年4月15日17:00 前，提(ti)交(jiao)加(jia)蓋(gai)公章(zhang)的《響應文件》中(zhong)的營業執照復印件(jian)、法定代(dai)表人(ren)(ren)身份證(zheng)復印件(jian)、合作資(zi)格(ge)證(zheng)明(ming)材料（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話、法定代(dai)表人(ren)(ren)授(shou)權委(wei)托書（如有(you)）的電(dian)子版(ban)至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供(gong)身(shen)份(fen)證復印(yin)件及合(he)作(zuo)方案），項(xiang)目(mu)方將根據意向(xiang)合(he)作(zuo)方提交的《響(xiang)應文件》中的相關資料(liao)進行資格審查，并(bing)以(yi)電話或郵件的形式通知(zhi)符合合作資格的意向合作方(fang)在3個自然日內足額(e)繳納競(jing)爭合作(zuo)保(bao)證金，逾期視為自動放棄合作(zuo)資格，意向(xiang)合作(zuo)方(fang)需自行向(xiang)項目(mu)方(fang)取(qu)得競(jing)爭合作(zuo)保(bao)證金的收據。

競爭(zheng)合作保證金收款賬戶信息:

賬戶(hu)名稱：四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發有限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶銀(yin)行(xing)：興(xing)業(ye)銀(yin)行(xing)股(gu)份(fen)有限公司(si)成都(dou)分行(xing)

(三)通過合作(zuo)資(zi)格審查且足額繳(jiao)納競爭合作(zuo)保證金的意向(xiang)合作(zuo)方(fang)應于 2024年4月16日(ri)上午09:30 前至(zhi)綜合(he)評議現場提供(gong)《響(xiang)應文件》全套紙質資料(liao)(1 正(zheng)本(ben)4 副本(ben))（若為個人僅需要(yao)提交承租人身(shen)份證復印件及合作(zuo)方案(an)）參(can)加綜(zong)合評(ping)議。逾期送(song)達或未送(song)達指(zhi)定地點的，視為自動放棄(qi)合作(zuo)資(zi)格。若(ruo)意向合作(zuo)方(fang)現(xian)場提(ti)供(gong)的《響(xiang)應文件》與報(bao)名時提(ti)交的電子版材料不(bu)相符，則取消該意向合作(zuo)方(fang)合作(zuo)資(zi)格。

綜合評(ping)議(yi)地(di)點(dian):成都(dou)市成華區(qu)天府國際動漫城(cheng)展(zhan)示區(qu)

若因特殊原因綜合(he)評議時間(jian)可能延后，最(zui)終時間(jian)以合(he)作方另(ling)行通知為(wei)準。

（四(si)）評(ping)審組采(cai)取(qu)綜(zong)合評(ping)議(yi)的(de)方(fang)式對所有意(yi)向(xiang)合作方(fang)提交的(de)相關材(cai)料進行(xing)綜(zong)合評(ping)議(yi)打分，以最(zui)(zui)高得分為意(yi)向(xiang)合作方(fang)，經漫話(hua)公(gong)司決(jue)策后(hou)確認最(zui)(zui)終合作方(fang)，若產生兩(liang)家(jia)(jia)及兩(liang)家(jia)(jia)以上綜(zong)合評(ping)分相同(tong)的(de)情形，則以運(yun)營方(fang)案規(gui)劃評(ping)議(yi)得分最(zui)(zui)高的(de)為意(yi)向(xiang)合作方(fang)。若只有一家(jia)(jia)報名且滿(man)足招募(mu)要求的(de)參(can)與競(jing)爭合作，同(tong)時綜(zong)合評(ping)議(yi)分高于70分，由評審(shen)組確認(ren)為意向合(he)作方(fang)，經漫話(hua)公司決(jue)策后(hou)確認(ren)最終合(he)作方(fang)。

(五(wu)) 招募(mu)結果將在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發有限責任公司官網、天府國際動漫(man)城微信公眾號同步公示(shi)，公示(shi)時間為(wei)5個工作日。

(六(liu))意向合作(zuo)方(fang)成(cheng)功(gong)競(jing)得后，由四(si)川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開(kai)發有限責任(ren)公司與競(jing)得方(fang)簽(qian)訂合同。（合同主要條(tiao)款參考(kao)附件(jian)4：合同模板）

(七(qi))未(wei)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納(na)的(de)競爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金在(zai)(zai)招租(zu)(zu)結(jie)果公示后 5個工作(zuo)(zuo)(zuo)日內原路徑退(tui)(tui)還(huan)(不(bu)計利息(xi)); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)繳(jiao)納(na)的(de)競爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)同簽(qian)訂后自動轉(zhuan)為履約保(bao)證(zheng)金，若還(huan)有剩余即轉(zhuan)為預付(fu)租(zu)(zu)金。若合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)拒絕與(yu)項目方(fang)簽(qian)訂租(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)同，則繳(jiao)納(na)的(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金不(bu)予退(tui)(tui)還(huan)。

三、對意(yi)向承(cheng)租方的基本(ben)要求

符合下列(lie)條件，均可參(can)加(jia)租賃投標。

1.競租人(ren)應為在中華(hua)人(ren)民共和國(guo)境內依(yi)法(fa)設(she)立的獨立法(fa)人(ren)或(huo)中國(guo)國(guo)籍且具有完全民事行(xing)為能力的自然(ran)人(ren)；

2.無(wu)不良(liang)信(xin)用記錄，近3年沒有發生有一(yi)定社(she)會影響的經濟(ji)糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置(zhi)

附件2：地理位置

附件3:《響應文件(jian)》格(ge)式

附件4：合同模板

四川旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責任公(gong)司(si)  

2024年3月29日    

附件1：總平圖

店(dian)鋪位置：

附件(jian)2：地理位置

附件3、響應文件封(feng)面

天府國際(ji)動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋(gai)手印）

法定(ding)代(dai)表人或(huo)其委托代(dai)理人：          （簽字或蓋(gai)章）

意向合作物業：天(tian)府國際動(dong)漫城商業街區A1號樓1層66-1號商鋪        ;          

年    月   日

一、
營業執照復印(yin)(yin)件、法定代(dai)表人身份(fen)證(zheng)復印(yin)(yin)件、合作資格證(zheng)明材料(liao)（均須加蓋公章）、電子郵箱地址(zhi)與電話(hua)；若為個人合作方(fang)，可(ke)僅(jin)提供身份證復印件(jian)（加(jia)蓋手印）。

二、法(fa)定(ding)代(dai)表人授權委(wei)托書模板（個人無(wu)需提供）

法定代表人授(shou)權(quan)委托書

本授權委托(tuo)書聲明：我______(姓名(ming))系______ (合(he)作方名(ming)稱(cheng))的法定代表(biao)人(ren)(ren)(ren)，現授權委托______ （單位(wei)/部(bu)門）的       (姓名(ming))為我(wo)公(gong)司(si)(si)代理(li)人(ren)(ren)(ren)，以(yi)本公(gong)司(si)(si)的名(ming)義參加(jia)______（項(xiang)目(mu)名(ming)稱(cheng)）的招募(mu)活動。該(gai)代理(li)人(ren)(ren)(ren)有權在該(gai)項(xiang)目(mu)的招募(mu)活動中，以(yi)我(wo)單位(wei)的名(ming)義，簽署響應文件并(bing)與(yu)招募(mu)人(ren)(ren)(ren)協商，以(yi)及執(zhi)行一切與(yu)此有關的事項(xiang)，對該(gai)代理(li)人(ren)(ren)(ren)的上述行為，我(wo)與(yu)      （合(he)作方）均予以(yi)認可。

代(dai)理人無轉(zhuan)委托(tuo)權(quan)，特此委托(tuo)。

代(dai)理人:______性別(bie):______身份證號碼(ma):_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)  ;        

代  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授(shou)權委托日期:      年      月      日

說明：后附委托(tuo)代理人身份證復(fu)印件（加蓋公章）。

三、合(he)作申請函

合作(zuo)申請函

四川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司：

我方已仔細研究了《天府(fu)國(guo)際動漫城商(shang)業(ye)街區招(zhao)募公(gong)告(gao)》的全(quan)部內容，在完全(quan)理解并嚴格遵守招(zhao)募公(gong)告(gao)的各項規定和(he)要(yao)求(qiu)的前提下，自愿參加本項目(mu)招(zhao)募活動，本次合作的標的為：

1. 天府國際動漫城    A1號樓1層66-1號商(shang)鋪  

2. 合作期限為(wei)：     年(nian)。

3. 租金(jin)：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管(guan)費：  12  元(yuan)/㎡/月(yue)。

8. 支付方式： 季(ji)度(du)支付。

我(wo)方申明(ming)：我方(fang)(fang)與項目方(fang)(fang)不存在(zai)利益(yi)關系。

經我方(fang)(fang)認(ren)真核查，所遞交的(de)《響應文件》真實(shi)可信，不(bu)存(cun)在弄虛作(zuo)假的(de)行(xing)為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷(xiao)響應文件。

2. 如我(wo)方成(cheng)交：

(1) 我(wo)方承諾在收(shou)到成交確認(ren)書后，在成交確認書規定(ding)的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨(sui)同(tong)本報價函遞(di)交的報價函附錄屬于合(he)同文(wen)件的組(zu)成部分。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按照招募文件(jian)規定(ding)向你方(fang)遞交履約(yue)擔保(bao)（如(ru)有(you)）。

(4) 我方承諾在合同約定(ding)的(de)期限內完成規定(ding)的(de)全部義務。

(5) 我方(fang)在(zai)此聲明：我方(fang)未處于(yu)(yu)財產被接管、凍(dong)結、破產狀(zhuang)態，沒有處于(yu)(yu)競租(zu)禁入期內。

其他(ta)承(cheng)諾：我(wo)方完全響應(ying)招募(mu)(mu)文件(jian)的要求，接受招募(mu)(mu)文件(jian)中的合同條款。

合作方：                       公司(si)（加蓋公章）或個人（手印）          ;                                 2024年  月  日(ri)

四(si)、合作方案(an)

對照(zhao)招(zhao)募公告，包括不限于合作方的基本情(qing)況、項(xiang)目(mu)商務(wu)條(tiao)件(jian)、規劃(hua)及打(da)造方案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同模(mo)板

天(tian)府國際動漫城

租賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫(man)城

租(zu)賃合(he)同

出租(zu)人(ren)（以下簡稱甲(jia)方）： 四(si)川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開發有(you)限(xian)責任(ren)公司

統一社會信用代碼：

法定(ding)代表人：

承租人（以下簡稱乙(yi)方）：

統(tong)一(yi)社會信(xin)用(yong)代碼或身份證(zheng)號碼：

法定代表人或授權代(dai)表：

鑒于：

1.依據四川省、成都市《關于大力發展文(wen)旅(lv)經(jing)濟 加快建設文(wen)化(hua)強(qiang)省旅(lv)游(you)強(qiang)省的(de)意見(jian)》《建設西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全省全市(shi)動(dong)漫(man)、視頻、電競、游戲產(chan)業(ye)及(ji)其他(ta)行業(ye)融合發展，成都市(shi)成華區人(ren)民政府與四川省旅游投資集(ji)團(tuan)有限(xian)責任公司(si)選(xuan)址成都市(shi)成華區合作打造“天府國際動(dong)漫(man)城”項目(mu)及(ji)相關(guan)產(chan)業(ye)。

2.本合同(tong)甲(jia)方四川(chuan)旅投(tou)漫話世界旅游開(kai)發(fa)有限責任公司是(shi)依據前述背景所設(she)立的(de)(de)獨立法人，系“天府國際動(dong)漫城”項目的(de)(de)投(tou)資主體、建設(she)單(dan)位(wei)及業主單(dan)位(wei)。

3.為更(geng)(geng)快(kuai)更(geng)(geng)優實現“天(tian)府國際動漫城”的產業、旅(lv)游、文創功(gong)能(neng)布局及(ji)屬(shu)性(xing)，甲(jia)方通過公開招募程序招募承租(zu)人，乙方在甲方的招募過程(cheng)中憑(ping)借其優(you)勢中選成為“天(tian)府(fu)國際動漫(man)城”商業部分承(cheng)租方(fang)。

經雙(shuang)方協商一致(zhi)，在自愿、平等的(de)基礎上，共同(tong)簽訂本租賃合同并以茲遵守(shou)：

一．定(ding)義

“甲方(fang)”：在(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)，甲方指業(ye)主方（亦為本合(he)同(tong)項下(xia)的出租人(ren)），是本項目的合法產權(quan)人；甲方的工(gong)商登(deng)記信息以企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執(zhi)照載明信息為(wei)準(zhun)，企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執(zhi)照的復(fu)印件(jian)詳見本合(he)同【附件(jian)一】。

“乙方”：在本合(he)同項下，乙方指入駐商家(jia)，在約定時間(jian)內(nei)向(xiang)甲(jia)方支付了(le)相應費用后，有權獨立自(zi)主地利用承租的商鋪依法從(cong)事(shi)本合(he)同約定范圍之(zhi)內(nei)的商業(ye)零售經(jing)營或服務，即承(cheng)租商鋪的單位或(huo)個人，乙方營業執照(zhao)/身份證復印件詳(xiang)見本合同【附(fu)件二】。

“項目”：指(zhi)位于中國四川省成都市(shi)成華區(qu)青龍(long)街(jie)道(dao)西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組(zu)的“天府國際動漫(man)城”產業商業開發項目(mu)。

“建筑樓棟(dong)”：指項目中的    號(hao)樓，除(chu)非特(te)別說明，本合同項下包括建(jian)筑、結構、裝(zhuang)飾裝修、附屬(shu)設施設備(bei)、室(shi)外場地、樓頂屋(wu)面、廣場、停(ting)車場、綠化(hua)及休閑(xian)區域、特定空間(jian)、專有(you)及專用空間(jian)、公共(gong)區域及空間(jian)。

“公共區域”：指項目(mu)內除租賃商鋪之(zhi)外(wai)的(de)樓梯、通道、衛(wei)生(sheng)間(jian)、門廳、中庭、建(jian)筑外墻、外立(li)面、廣告(gao)位等區域（供個(ge)別商鋪單獨使用的區域除外），公共區域的運(yun)營及管理權由(you)甲方(fang)所有，乙方(fang)根(gen)據本合(he)同(tong)約定進行使用。

“商鋪”：指承租(zu)人通(tong)過本(ben)合(he)同向出租(zu)人承租(zu)的(de)商鋪及其(qi)附屬(shu)設施設備，以及與該(gai)商鋪毗連并由出租人同(tong)意提供給承(cheng)租人專屬使用(yong)的(de)場(chang)地區域及(ji)空間（如(ru)有）。

“計(ji)租面積”：指本合同項下(xia)商鋪所在建筑(zhu)樓棟(dong)建成(cheng)之后商鋪的實測建筑面(mian)(mian)積；基于建筑面(mian)(mian)積測量規范的原(yuan)因，計(ji)租面(mian)(mian)積并不精準(zhun)等(deng)于乙(yi)方實際(ji)所能使用面(mian)(mian)積，乙(yi)方在此諒解該(gai)等(deng)差(cha)異(yi)，除另有約定外，乙方不得(de)以面積存在差異為(wei)由向甲(jia)方主張任何(he)權利。除非(fei)特別(bie)說(shuo)明，本合同項下任何(he)以面積數(shu)(shu)據(ju)作為(wei)計(ji)(ji)算基(ji)數(shu)(shu)的款(kuan)項，均以約定的計(ji)(ji)租面積為(wei)準。本合同項下計(ji)(ji)租面積詳見(jian)【附件三(san)】第一(yi)條(tiao)。

“本合同(tong)”：指本(ben)合(he)同(tong)及(ji)(ji)其全部(bu)附件(jian)。除非(fei)特別說明，也包括未來可能簽訂的任何修訂、變(bian)更或補充條款。附件(jian)及(ji)(ji)補充協議（如(ru)有(you)）均(jun)為本(ben)合(he)同(tong)的有(you)效組(zu)成部(bu)分。

“履約保證金”：指由乙(yi)方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付的(de)用于保證乙(yi)方(fang)將(jiang)全(quan)面履行本合同約(yue)定義務及(ji)本合同有關(guan)債務(wu)的款項(xiang)；為(wei)免(mian)歧義，該履(lv)約保證金(jin)(jin)不是定金(jin)(jin)，也(ye)不被作為(wei)預付的(de)租(zu)金(jin)(jin)，僅為(wei)乙(yi)方忠實履(lv)行本合同所約定義務的(de)保證。

“綜合管理費”：指甲方為了(le)維護項目正常運作與乙方簽訂《商業物業綜合管理服(fu)務(wu)(wu)協(xie)議(yi)》，并依(yi)據(ju)《商業物業綜合管理服(fu)務(wu)(wu)協(xie)議(yi)》，向乙方提供(gong)的(de)綜合(he)管理服務而(er)產生的乙方向甲方支付(fu)的費(fei)用。

“租賃期(qi)限(xian)”：指合同第(di)4.1.1條約定的租(zu)賃期限。

“裝修期”：指(zhi)合同第8.1條約定(ding)的裝修期。

“計租期”：自開業日（計(ji)租(zu)日）起至租(zu)賃期(qi)限屆滿(man)之日。

“經營培育期”：指根據(ju)甲方發(fa)布的公開(kai)《招募文件(jian)》及乙方提交的《響應文件(jian)》，在(zai)乙(yi)方簽(qian)訂和(he)履(lv)行本合同過程中沒有重大違約(yue)的前(qian)提下，在計租期內給予乙(yi)方相應的優惠(hui)條件的期限。

“交付日”：是(shi)指甲方(fang)按照(zhao)本合同第7.1條之約定將商(shang)鋪交付乙方的(de)日期。

“開業日”：除本合(he)同另有約定外，即裝修期屆滿的(de)次(ci)日。

“計租日”：指本合同約定的開業日，也(ye)即租金(jin)的起租日。

二．商鋪詳(xiang)情及(ji)狀態

2.1商鋪具體位置詳見【附件四】《商鋪位置示意圖》中(zhong)予以標注，該標注只作位置確(que)定(ding)及(ji)方便鑒別之用。乙(yi)方已經(jing)明確(que)知曉(xiao)該商鋪(pu)在項目內的準確坐落位(wei)置(zhi)，并且(qie)確定無誤。商鋪(pu)樓(lou)層布局及(ji)建筑(zhu)設計戶(hu)型結構(gou)等信(xin)息詳見(jian)【附件四(si)】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途詳(xiang)見【附(fu)件三】第四條，租賃期限內未征(zheng)得(de)甲方(fang)書面(mian)同意以及按規(gui)定(ding)經有關部門(men)審批而未核準前，乙方(fang)不得(de)擅(shan)自改變本合同約定(ding)的規(gui)劃用途。使用用途、營(ying)業范圍(wei)（包含經(jing)營業態(tai)、店鋪名(ming)稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方(fang)承諾僅(jin)在本(ben)合同(tong)【附件(jian)三】第四條確定的使用用途、營業范圍(wei)內使用該商(shang)鋪(pu)。乙方如(ru)需改變本合同【附件三】第四(si)條確定的使(shi)用用途、營業(ye)范圍，必須事先經過甲方(fang)的書面同(tong)意，并依法辦理(li)必要的政(zheng)府審批手(shou)續(xu)（如需）后(hou)方(fang)可改變；否(fou)則，乙方(fang)應(ying)承(cheng)擔(dan)違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該商(shang)鋪(pu)的出(chu)租(zu)人有權與(yu)乙(yi)方(fang)建立租(zu)賃關(guan)系，甲(jia)方(fang)已向乙(yi)方(fang)出(chu)示了該商(shang)鋪(pu)甲(jia)方(fang)擁(yong)有合法出(chu)租(zu)權的其(qi)他相關(guan)證(zheng)明文件(jian)，乙(yi)方(fang)對該等文件(jian)內容及(ji)有效(xiao)性已確(que)認無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂(ding)前，已(yi)經(jing)查閱了中國(guo)建筑西(xi)南(nan)設(she)計研究院有限(xian)公(gong)司出具的建筑施(shi)工圖紙并(bing)予以認可。同(tong)時，甲方已(yi)經(jing)如實(shi)向乙方披露本合(he)同(tong)簽訂時商鋪所(suo)在(zai)建筑樓棟(dong)的建設產權辦理等所(suo)有相關情況，包括但(dan)不限(xian)于(yu)商鋪所(suo)在建筑樓棟及(ji)國有建設用地使用權【已(yi)】設置抵押(ya)，商鋪暫未取得《不動產權證(zheng)書》，甲方將在該商鋪的《不(bu)(bu)動(dong)產(chan)權證(zheng)書(shu)》取得(de)之后供乙方查閱，移交復印件，乙方對此(ci)已充分知曉并不(bu)(bu)持任(ren)何異議，不(bu)(bu)得(de)因(yin)此(ci)要求(qiu)甲方賠償。

2.5乙方同意并接受，甲方有權依其單獨(du)決(jue)定（而無需乙方同意）將包括該商鋪在(zai)內的項目(mu)的全部(bu)或部(bu)分(fen)進行抵押，但屆時，甲方應當(dang)向抵押權人如實披(pi)露(lu)本商鋪出(chu)租在(zai)先。未來如設有(you)抵押(ya)(ya)，則具體抵押(ya)(ya)信(xin)息以在(zai)政(zheng)府房屋管理部(bu)門登記的(de)為準。甲方承(cheng)諾該等(deng)抵押(ya)(ya)（如有(you)）不會(hui)影響本合(he)同(tong)的(de)正常履行，且(qie)本合(he)同(tong)的(de)內(nei)容(rong)必然獲得抵押(ya)(ya)權人的(de)認可。

三、計租面(mian)積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見(jian)【附(fu)件三】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條約定的(de)計租面(mian)積為商鋪(pu)的建筑面(mian)積，以(yi)房屋實測建(jian)筑面積報告記載的為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑面積報告出具(ju)后，甲方(fang)在【7】日(ri)內向乙(yi)方提供(gong)。乙方若對計租面積（即(ji)：房(fang)屋實測(ce)建筑面(mian)積報告載明的建筑面(mian)積）有異議(yi)的，應在甲方向乙方提交房屋實測建筑面積報(bao)告后3日內提(ti)(ti)出(chu)。雙(shuang)方未(wei)能在乙方提(ti)(ti)出(chu)異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪(pu)的(de)計租面積以(yi)第三方測繪(hui)機構的(de)實測結果為準，且第三方測繪(hui)機構的(de)服務費用(yong)全(quan)部由(you)甲(jia)方承(cheng)擔(dan)；否則，該商(shang)鋪的計(ji)租面積(ji)不(bu)做(zuo)調整且第三方(fang)測(ce)繪(hui)機構(gou)的服務費用全部由乙方(fang)承擔(dan)。為免歧義，計(ji)租面積(ji)誤(wu)差的調整，不(bu)影(ying)響該商鋪的(de)(de)交付和裝修期的(de)(de)計算。若乙方未在上述時間內書面(mian)提出異議的(de)(de)，則視為(wei)乙方對計租(zu)面(mian)積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃(lin)期(qi)限見本合同【附件三】第三條。租賃期(qi)限自交付日(ri)開(kai)始起算，商鋪的租賃期限(xian)將由“裝修期”、“經營培育期”及(ji)“計租期”組成。如(ru)交付日按本(ben)合(he)(he)同約定(ding)調(diao)(diao)整的(de)，租賃期限(xian)的(de)起止日亦相應(ying)調(diao)(diao)整。除本(ben)合(he)(he)同另有約定(ding)外，本(ben)合(he)(he)同項下的(de)“月(yue)”、“月(yue)度”、“每(mei)月(yue)”等(deng)均指自然月(yue)。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租(zu)期見本合(he)同【附(fu)件三】第三條。

4.1.4經營培育(yu)期見本合(he)同【附件三】第三條(tiao)。

4.2關于經營培育(yu)期優惠權

4.2.1 經營培育期優惠(hui)權給(gei)予方式

乙方享有的經營培育期(qi)，是甲方在計租期(qi)內給予乙方的一種附條(tiao)件優(you)惠，是指經營培育期(qi)內乙方僅需支付綜合管(guan)(guan)理費(fei)(fei)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、廣告營銷及(ji)公共區域臨時租用(yong)(yong)費(fei)(fei)用(yong)(yong)及(ji)《商戶(hu)手冊》、《商業物(wu)業綜合管(guan)(guan)理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等相關文(wen)件中(zhong)約定(ding)的其他(ta)費(fei)(fei)用(yong)(yong)的權益。但雙方將(jiang)按(an)照【附件三】第(di)五條的(de)約定(ding)，對乙(yi)方享有的(de)經(jing)營(ying)培育期(qi)權益，在分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間(jian)進行平均分(fen)攤(tan)(tan)并實現(xian)，乙(yi)方需(xu)在分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間(jian)內，按照權益平均分(fen)攤(tan)(tan)后的(de)租金標準(zhun)向甲方支付租金及其他相關(guan)費(fei)用。

4.2.2 經營培育(yu)期(qi)優(you)惠權喪失的特別(bie)約定

雙方(fang)確(que)認，甲方提供(gong)的經營培育期(qi)是基于乙(yi)方(fang)在簽訂(ding)和履行本合同過程中沒有(you)重大違約的(de)前提下給予乙(yi)方(fang)的(de)優(you)惠(hui)。如因乙方(fang)(fang)違約導致合同解除的(de)，則乙方(fang)(fang)喪(sang)失本合同約定的(de)所有經營培(pei)育期優惠(hui)。該種情形下，乙方(fang)(fang)應當(dang)在甲方(fang)(fang)發出(chu)書面通知后的(de)【10】日(ri)內(nei)，按照以下(xia)標準補償補(bu)償經營培育(yu)期的租金（“S”）。具體計(ji)算(suan)分區(qu)域分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指(zhi)(zhi)本合同約(yue)定的(de)經營培育期(qi)(qi)總月(yue)(yue)數；“N”是(shi)指(zhi)(zhi)首個計租周期(qi)(qi)分攤(tan)前的(de)月(yue)(yue)租金金額。“X”是(shi)指(zhi)(zhi)合同終止(zhi)時尚未履行的(de)計租期(qi)(qi)剩(sheng)余月(yue)(yue)數（不足一月(yue)(yue)的(de)按(an)一月(yue)(yue)計算(suan)）；“Y”是(shi)指(zhi)(zhi)為約(yue)定計租期(qi)(qi)的(de)總月(yue)(yue)數。

4.3續(xu)租

如乙(yi)方希望續租(zu)(zu)的，乙(yi)方應(ying)當不遲于租(zu)(zu)賃期限屆(jie)滿前3個月(yue)以前以書面形式向甲方申請續租，具體(ti)續約事宜由甲乙雙(shuang)方另行協商，在依(yi)據屆時(shi)國資管理的相關程(cheng)序規定進行決策后，如(ru)乙方在(zai)本合(he)同項下不(bu)存在(zai)重大違約，則乙(yi)方在同等條件下具有優先續租的權利。如租賃期限(xian)屆滿時雙方(fang)仍未能簽訂續租合同，則乙方(fang)優先續租權喪失，本合同在租賃期(qi)限屆(jie)滿(man)時自(zi)動終止。

五．租金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金的(de)計算方式(shi)為：月(yue)度租(zu)金單價×計(ji)租面積。計(ji)租期內(nei)，租金標準詳見【附(fu)件(jian)三】第五條。

5.1.2租金按“先付(fu)后用”的原則支付(fu)，支付周期詳見【附件三】第五條。乙方應在每(mei)一(yi)支付周期租金起算前15日預付給甲(jia)方下(xia)個支(zhi)付周期對應的租金。如最后一次租金(jin)對(dui)應期(qi)間不滿一個完(wan)整支付周期(qi)的，則其中完(wan)整自然(ran)月的部分按月租金金額收取(qu)、不滿一(yi)個完(wan)整自然月的部分(fen)按實際天(tian)數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)與(yu)乙(yi)方(fang)簽訂《商(shang)業物業綜合管(guan)理(li)服務協(xie)議》，綜合管(guan)理(li)費的收費標(biao)準、支付(fu)方式等以雙(shuang)方簽訂的《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管(guan)理服務協議》為(wei)準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本合同、《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)商(shang)戶手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手冊》及相(xiang)關(guan)文件中(zhong)關(guan)于(yu)費(fei)(fei)用(yong)的收費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)、計費(fei)(fei)方(fang)式(shi)等約定或規定，自行繳納(na)租賃期限內與本(ben)合同履行有關(guan)的各項(xiang)費(fei)(fei)用(yong)，包括但不限于(yu)能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)、裝修押金等費用(yong)。

5.4 本合(he)同項下，乙(yi)方應向(xiang)甲方支付的(de)租(zu)金，應由乙方(fang)(fang)(fang)通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名：四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責(ze)任公司

銀(yin)行(xing)賬(zhang)號：431020100101554670

開(kai)戶行：興業銀(yin)行股(gu)份(fen)有限公司成都分行                            

除租(zu)金(jin)外，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)向甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)的履約保(bao)證金(jin)、綜(zong)合管理費、能(neng)耗費用、垃圾清運費等其他所有費用，應(ying)(ying)由乙(yi)方(fang)(fang)通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)支付(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四(si)川(chuan)旅(lv)(lv)投漫話(hua)世(shi)界旅(lv)(lv)游開發有(you)限(xian)責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業(ye)銀(yin)行股份有限公(gong)司成(cheng)都分行營業(ye)部(bu)

5.5 甲方(fang)將在收訖每期(qi)費(fei)用(yong)之后(hou)，應在接到乙方的(de)(de)開票通知之后(hou)的(de)(de)七(qi)個工(gong)作日內(nei)向(xiang)乙方開具與已(yi)付款金額相應的(de)(de)增值稅發票。乙(yi)方開票信息詳見(jian)【附件三】第七條。

5.6本(ben)合(he)同項下租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所(suo)有(you)費用均為含增值稅(shui)金額，稅率按國家相關標準執行。如因國家相關法律、法規、政策調整，使(shi)租金(jin)、綜合管(guan)理費以(yi)及(ji)其他費用(yong)所適用(yong)的(de)(de)增值稅稅率提高的(de)(de)，增加(jia)部分的(de)(de)稅金由(you)乙方向甲方另行支付(fu)。

5.7  乙方逾期支付(fu)或補(bu)繳按本合同(tong)及(ji)相關協(xie)議、規(gui)定等應交納的任何費用，包括但(dan)不限于租金、綜合(he)管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)、裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押(ya)金、履約(yue)(yue)保證金等，每逾期一日，乙方應按照應付而未付款(kuan)額的萬分之(zhi)五(wu)承擔違(wei)約(yue)(yue)金直至(zhi)付清；若逾期支付或補繳任一期的費用超過30日以上，違約(yue)金標準自(zi)逾期第31日起(qi)提高到(dao)千(qian)分之一每天，且(qie)甲方(fang)有(you)權提前解除本合(he)同并追究乙方(fang)違約責(ze)任。此外，甲方(fang)因向乙方(fang)催付費(fei)用而引起(qi)的所有費用和(he)開(kai)支（包括但(dan)不限于(yu)訴訟費、仲裁(cai)費、律師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙方(fang)欠付(fu)租金、綜合管(guan)理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)或(huo)其(qi)他費(fei)用(yong)，除本合同已(yi)有約定的違約責(ze)任(ren)外(wai)，甲方(fang)或(huo)管(guan)理者將(jiang)有權采取(qu)一(yi)些(xie)補充措(cuo)施以促(cu)使乙方(fang)盡快(kuai)付(fu)清欠款，避免(mian)損失(shi)擴大。該(gai)等(deng)措(cuo)施包括(kuo)了(le)向乙方(fang)負(fu)責(ze)人(ren)、管(guan)理人(ren)員提(ti)出催費(fei)警告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向乙方(fang)出具律(lv)師函、暫(zan)停電力供(gong)應(ying)、暫(zan)停供(gong)水、要求乙方(fang)人(ren)員暫(zan)停使用(yong)商鋪等(deng)非暴力沖突的方(fang)式。因(yin)該(gai)等(deng)措(cuo)施給乙方(fang)造(zao)成損失(shi)或(huo)不便，甲方(fang)和管(guan)理者均將(jiang)免(mian)責(ze)。

六．履(lv)約保證金及(ji)其支付

6.1履(lv)約保證金金額(e)詳見【附件三】第(di)六條，乙方應當在(zai)本合同簽訂之日(ri)起7個工作日(ri)內向甲方繳納(na)全部(bu)履(lv)約保證金。

6.2 上述履約保(bao)證金系乙方為保(bao)證履行本(ben)合同約(yue)定(ding)之各項義務(wu)和責任而交付(fu)甲(jia)方，履約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)不(bu)是預付的(de)租金(jin)，僅(jin)作為乙方忠實履行(xing)所約定義務(wu)的(de)保證(zheng)(zheng)。乙方逾期支(zhi)付本(ben)合同(tong)項下租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理(li)費、能耗(hao)費用、垃圾清運費及其他(ta)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)應付(fu)費(fei)用，或(huo)(huo)(huo)乙方(fang)在履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同(tong)過(guo)程中給(gei)甲方(fang)造成的(de)任(ren)何(he)損失賠償金(jin)，或(huo)(huo)(huo)乙方(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同(tong)應承擔之違(wei)約(yue)金(jin)，或(huo)(huo)(huo)其他(ta)乙方(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下對(dui)甲方(fang)所負之約(yue)定(ding)或(huo)(huo)(huo)法(fa)定(ding)債務(wu)，甲方(fang)均有權(quan)但無義(yi)務(wu)直接于(yu)履(lv)約(yue)保證金(jin)中扣(kou)除(chu)(chu)，而該等扣(kou)除(chu)(chu)可發生(sheng)于(yu)乙方(fang)逾期(qi)支付(fu)當時(shi)或(huo)(huo)(huo)之后(hou)的(de)任(ren)何(he)時(shi)間。如(ru)發生(sheng)甲方(fang)以(yi)履(lv)約(yue)保證金(jin)抵扣(kou)的(de)情形，甲方(fang)有權(quan)單獨(du)決(jue)定(ding)扣(kou)除(chu)(chu)費(fei)用的(de)先后(hou)順位，乙方(fang)對(dui)此不(bu)持(chi)異議。甲方(fang)的(de)此項(xiang)權(quan)利(li)并不(bu)排除(chu)(chu)其主張(zhang)該項(xiang)債權(quan)的(de)其他(ta)方(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)(chu)甲方(fang)應追究的(de)乙方(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方扣(kou)劃乙方履(lv)約保證金導致其不足(zu)額的，乙方應當在接到通知后7日內進行補(bu)足；若(ruo)履約保證金(jin)被劃扣超過總(zong)額的20%以上且要求乙(yi)方(fang)補(bu)足(zu)(zu)后(hou)乙(yi)方(fang)拒絕補(bu)足(zu)(zu)的，甲方(fang)有權解(jie)除本合同并要求(qiu)乙方承擔(dan)第14.3款(kuan)約定的責任。

6.4乙(yi)方逾期支(zhi)付或(huo)補繳履約保證(zheng)金的，每逾期一日，乙方按照欠(qian)繳履約(yue)保(bao)證金(jin)金(jin)額(e)萬(wan)分之五的標(biao)準承擔違(wei)約(yue)金(jin)，若(ruo)逾期支付(fu)或(huo)補繳超過(guo)30日(ri)以上(shang)，違約金標(biao)準自(zi)逾(yu)期第31日起提高到千(qian)分之(zhi)一(yi)每天。履約保(bao)證(zheng)金全(quan)額支付或補足(zu)之(zhi)前，甲方有權拒絕履行本合(he)同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲方有權直接解除合同并另行出租(zu)、使用該商(shang)鋪，乙(yi)方應承(cheng)擔第14.3款(kuan)約定的責任(ren)。

6.5本合同存續期間，乙方(fang)不得以任(ren)何(he)理由要求甲方(fang)從其(qi)繳納的履約(yue)保證金(jin)或(huo)合同約(yue)定的其(qi)他保證金(jin)、押(ya)金(jin)（如有）中抵扣(kou)其(qi)必須(xu)向甲方(fang)交納的租金(jin)和其(qi)它款項。

6.6 除雙方另有約定外，待本合同終止(zhi)且滿足下(xia)列全(quan)部(bu)條件后30個工作日(ri)內(nei)，甲(jia)方(fang)將向(xiang)乙(yi)方(fang)無息(xi)退還(huan)乙(yi)方(fang)實際已經支付的(de)(de)履約(yue)保證(zheng)金的(de)(de)余額：

1）乙(yi)方(fang)按本合同(tong)第(di)十三條(tiao)約(yue)定的標準將商鋪交還甲方(fang)；

2）乙方(fang)已經(jing)結清了搬離(li)日（含當日）之前租金、綜合管理費、能耗費用等全部費用，付清了本合(he)同終止前(qian)已經產生的各項違約(yue)金(jin)及賠(pei)償(chang)金(jin)；

3）完成(cheng)變更(geng)或(huo)注銷以該商鋪為注冊地(di)址(zhi)的營業執照及其(qi)他(ta)全(quan)部(bu)證照；

4）乙方已(yi)退還甲方開具的履約保(bao)證金收(shou)據(ju)的原(yuan)件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手(shou)續已經辦(ban)理完畢；

6）乙方就其于本合(he)同項(xiang)下應履行(xing)的其他義務(wu)全部履行(xing)完畢；

七．商鋪的(de)交(jiao)付

7.1交付日

7.1.1交付日(ri)詳見(jian)【附(fu)件三】第2.1條。商鋪計劃于交付(fu)日達到(dao)本合同約定的交(jiao)付(fu)標準。甲方(fang)將根據約定交付日向乙方(fang)交付商鋪。

7.1.2商鋪的交付(fu)標準詳見附件(jian)【五】。

7.2交付(fu)日的遲延

如商鋪(pu)需要延遲交付的，則甲方應(ying)當在(zai)交付日前(qian)向乙方發出通知并另說明交付商鋪的預計時(shi)間(jian)。

就本款(kuan)所述的延遲交付，如未超過120日以內，屬于雙(shuang)方均可接受(shou)的合理調整，甲(jia)方免責。但如(ru)因本(ben)款所述原因導致商鋪延遲交(jiao)付超過120日的，雙方均(jun)有權(quan)解除本(ben)合同，甲方無息(xi)退還乙方已經實際支付到賬(zhang)的租金、履約保證金等(deng)費(fei)用(yong)，雙方互不承擔違(wei)約或賠償(chang)的責任(ren)。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方另有約定，合同7.1條(tiao)載明(ming)的交付(fu)日即為交付(fu)商(shang)鋪的日期(qi)，除(chu)非發(fa)生7.2款所述的延遲交付，或(huo)甲(jia)方希(xi)望乙方提前到場收房，否則，甲(jia)方無須單獨就商鋪的交(jiao)付事宜向乙方(fang)發出(chu)通知(zhi)。乙方(fang)應按(an)時(shi)前往甲方(fang)處辦理(li)交(jiao)付手續，乙方(fang)未到場辦理(li)交(jiao)付手續或(huo)雖到場收(shou)房但無正當理(li)由拒絕辦理交(jiao)付手續(xu)，交(jiao)付日即視為乙方確(que)認甲方已合格(ge)交(jiao)付的實(shi)際交(jiao)付日（“視為交付”），裝修期開始(shi)計(ji)算，乙方應根據(ju)合同約定支付相(xiang)應費用(yong)。

7.3.2甲方交付(fu)時商(shang)鋪符合合同附件(jian)【五】交付標準的，乙方應接收商鋪并與甲方簽署《商(shang)鋪交付(fu)確認書》（詳(xiang)見(jian)【附件八】）。甲方與乙方簽(qian)署《商鋪交付確認書(shu)》之日，視為甲方已完成本合同(tong)約定的商鋪(pu)交付義務（視為交付的情況除外），裝修期開(kai)始起算，乙(yi)方應根(gen)據本合同約定使用該商鋪并(bing)支付相應費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)方在驗收時認為(wei)(wei)商鋪(pu)有不(bu)符(fu)合(he)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)準，針對(dui)(dui)不(bu)符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付標(biao)準的(de)(de)(de)部分，乙(yi)(yi)方應于驗收當(dang)日(ri)書(shu)面(mian)向(xiang)甲方指出，并由(you)甲乙(yi)(yi)雙方在交(jiao)(jiao)付日(ri)當(dang)日(ri)以書(shu)面(mian)形式共同(tong)確認整改內容(rong)，甲方將根據甲乙(yi)(yi)雙方共同(tong)確認的(de)(de)(de)整改內容(rong)及時整改直至符(fu)合(he)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)準，整改工作可以和乙(yi)(yi)方的(de)(de)(de)裝修工程(cheng)同(tong)步進行。為(wei)(wei)免歧(qi)義，乙(yi)(yi)方提出的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)均應在本合(he)同(tong)附(fu)件【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)準范(fan)(fan)圍內，并清楚、準確、合(he)理，并符(fu)合(he)中(zhong)國現行的(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)施工技術規(gui)范(fan)(fan)，且對(dui)(dui)甲方而(er)言(yan)具備可行性；否則，視為(wei)(wei)該等(deng)問(wen)題(ti)不(bu)存(cun)在或相(xiang)關(guan)交(jiao)(jiao)付標(biao)準已經達到。

7.4逾(yu)期(qi)收房的違約(yue)責任(ren)：乙方(fang)未(wei)于本合同(tong)約(yue)定前來辦(ban)理(li)或(huo)者雖到場收房無正當理(li)由(you)拒(ju)絕辦理交付(fu)手續的(de)，視為乙方逾期收房(fang)，乙方除自交付日起應(ying)按本合同(tong)支付相應(ying)費用(yong)（如有）外，每逾期一日，甲(jia)方有權要求乙方按照(zhao)【附件三】第(di)5.1條(tiao)約定(ding)的計租期(qi)內首月(yue)月租金標準（分攤前）的3‰向甲方支付(fu)違約金。逾期(qi)超過30日(ri)以上的，將視為乙方根本(ben)違約(yue)，甲方有權解除(chu)合同并根據合同約(yue)定(ding)追究乙方違約(yue)責(ze)任。

7.5 如商鋪實際交(jiao)付時間因(yin)非甲方(fang)的過錯推遲（如乙(yi)方(fang)逾(yu)期收房等(deng)），則裝修期實(shi)際享有(you)的(de)天(tian)數相應減少，原定(ding)計租(zu)期起(qi)算日不會推遲，而甲方無須給予順延裝修期或(huo)其他任何形式的(de)補償。

7.6 在商鋪具備了法定可使(shi)用(yong)條件的情況(kuang)下，如果乙方(fang)需要(yao)提(ti)前進場裝修，乙方(fang)承諾：1）自裝修進場(chang)之(zhi)日視為商鋪已經(jing)交付，租賃(lin)期(qi)限開始起算（甲方(fang)仍需(xu)繼(ji)續提供(gong)符合(he)合(he)同附(fu)件【五】約定交(jiao)付標準的商(shang)鋪并承擔整改責任），雙方應在裝修進(jin)場當(dang)日簽署《商鋪交付(fu)確(que)認書》；2）裝修(xiu)期計算自進場裝修(xiu)之日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同(tong)附件【五】約定交(jiao)付標準的商鋪并承擔整改(gai)責任外，乙方(fang)不得(de)以商鋪交(jiao)付不符(fu)合法(fa)定或(huo)約(yue)定條(tiao)件向甲方(fang)提出索賠或(huo)主張(zhang)任何(he)權利；4）乙(yi)方將(jiang)配合施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)和管理者，做好安全防護并(bing)自行承擔(dan)安全責(ze)任(ren)；如因乙(yi)方裝修工(gong)程施(shi)工(gong)或管理問題，導致甲(jia)方、施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)被處罰等法律責(ze)任(ren)由乙(yi)方負責(ze)承擔(dan)，情況(kuang)嚴(yan)重的，甲(jia)方有權解除合同并(bing)要求乙(yi)方承擔(dan)相(xiang)應(ying)的違約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝(zhuang)修(xiu)

8.1裝修期(qi)詳見(jian)【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修期內，乙(yi)方需承擔商(shang)鋪內發生的裝修(xiu)管理費(fei)、裝修(xiu)押金以及裝修(xiu)而產生的政府稅(shui)費(fei)及其他費(fei)用（如(ru)水(shui)、電、燃氣等能(neng)耗(hao)費用等），由乙方(fang)按《商(shang)業物業綜合管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等相關(guan)約定向甲方(fang)交(jiao)納。

8.3乙方對該商(shang)鋪進行(xing)內部裝修、分隔、修建、安裝設施或改建（以(yi)上均(jun)統稱為(wei)“裝修”，包括(kuo)首次裝修及租賃期限內(nei)的再裝修），應(ying)遵(zun)守甲方制(zhi)定或不(bu)時(shi)修改的《天府國際動漫城商戶手冊》及《天府國際動漫城(cheng)裝修(xiu)手冊》等制(zhi)度規定，并服從甲方的(de)管(guan)理。在此期間，如遇(yu)甲方交(jiao)叉(cha)施工或其他相關工作，乙方均應當給予配合(he)和協助。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設備或改建(jian)（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃必須在交(jiao)付(fu)日前15日報甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收到乙方(fang)提交的(de)會(hui)審材料后7個(ge)工(gong)作日內給予(yu)書面(mian)回復意見），并由乙方自行向政府有關部門提交報批文件，取得政府部門的批準(zhun)、執照或許可(ke)證并取得二次消(xiao)防驗(yan)收(shou)合格(ge)證，經(jing)甲(jia)方(fang)及政(zheng)府(fu)有(you)關(guan)部門批(pi)準后乙方(fang)方(fang)可施工，因向政(zheng)府(fu)主管(guan)部門報批(pi)而(er)引起的一切(qie)費用均由乙方(fang)承擔。經批準后(hou)的裝修設計(ji)方案(an)和(he)裝修進度計劃如(ru)有調整(zheng)必須再次報甲(jia)方批準。

8.5甲(jia)方(fang)審(shen)(shen)批(pi)或(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)案、資料(liao)、申請等不(bu)會(hui)在(zai)任(ren)何方(fang)面增加甲(jia)方(fang)的(de)義務或(huo)責任(ren)，同時，也不(bu)會(hui)在(zai)任(ren)何方(fang)面減輕或(huo)免(mian)除乙方(fang)在(zai)本(ben)合同項下(xia)的(de)義務或(huo)責任(ren)，即無(wu)論甲(jia)方(fang)是否審(shen)(shen)批(pi)或(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)就(jiu)本(ben)條項下(xia)對商鋪作出的任(ren)(ren)何修建、或安裝任(ren)(ren)何附屬物(wu)、裝置、附加(jia)物(wu)，因乙方(fang)在本(ben)合同項下對商鋪(pu)所(suo)做的(de)(de)任何修建、改建或(huo)添加行為所(suo)導致(zhi)的(de)(de)所(suo)有法律后果，皆(jie)應(ying)由乙方獨自(zi)承(cheng)擔。如乙方對該商(shang)鋪(pu)做出任何修建，或(huo)安裝任何附屬物(wu)(wu)、裝置、附加物(wu)(wu)，即使該(gai)等裝修、改建或(huo)安裝已得到甲方的同(tong)意，甲方仍(reng)可以要求乙方在合同(tong)終止或(huo)提前(qian)解除前(qian)交還該(gai)商鋪時(shi)，復原、移去或(huo)拆走該等(deng)改建、附(fu)屬物、裝置及附(fu)加物或(huo)其任何(he)部分并(bing)承擔(dan)因此而產(chan)生的一切(qie)費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)(yue)定從(cong)事裝修的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁(jin)止施工人員入場等措施促使停工整(zheng)(zheng)頓(dun)或要(yao)(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期完成整(zheng)(zheng)改，由此給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)損(sun)失由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠(pei)償(chang)。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)求限(xian)期整(zheng)(zheng)改，而乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指定期限(xian)內(nei)完成整(zheng)(zheng)改的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權另行委托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改，由此產生的(de)所有費用由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權從(cong)裝修押金、履約(yue)(yue)保證金中予以扣除。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)(yue)定從(cong)事裝修的(de)行為包(bao)括但不限(xian)于：

  a. 破壞房(fang)屋(wu)(wu)結構、外墻與(yu)屋(wu)(wu)面防(fang)水

  b. 裝修期間(jian)使用空調

c. 未經甲方書面同(tong)意擅自拆(chai)改、破壞商鋪的消防設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)、煙(yan)感、噴淋(lin)等設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)或各種管道系統；

  d. 使(shi)用有毒有害的(de)不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲(jia)方書面同意，對商鋪的外(wai)立(li)面、室(shi)外(wai)場地和其他公(gong)共區域、公(gong)共設施進行裝(zhuang)修(xiu)或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各(ge)方的合法權(quan)利；

  g. 未經甲方(fang)書面同(tong)意，在營業(ye)時間(jian)內進場裝修(xiu)；

  h.未提交裝修(xiu)(xiu)設計(ji)方案和裝修(xiu)(xiu)進度計(ji)劃至(zhi)甲方審核即進行裝修的，或(huo)未按照甲(jia)方審批通過的裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方案(an)、裝(zhuang)修(xiu)進度(du)計劃(hua)進行裝(zhuang)修(xiu)的。

8.7如(ru)乙方在進行室(shi)內的裝修時(shi)需要根據商鋪的(de)實際使用情況調整煙感(gan)、噴淋等設(she)施設(she)備位置的(de)，除取(qu)得(de)甲方(fang)書面批準手續外，還必須取(qu)得(de)消防(fang)部門(men)的(de)審批，并不得(de)妨害商鋪(pu)整體的消防系統聯動。

8.8若因僅可(ke)歸(gui)咎于甲方的(de)過錯，導致乙方于裝修(xiu)期(qi)內未(wei)能完(wan)成(cheng)裝修(xiu)的(de)，乙方的(de)裝修(xiu)期(qi)應相應的(de)予以延長。除本合同另有特(te)別明確約定或(huo)各(ge)方達成(cheng)書面一致外，裝修(xiu)期(qi)不因任何原因而(er)延長。

8.9裝修期間，因乙方(fang)(fang)(fang)或裝修施工(gong)單位(wei)的過錯導致甲方(fang)(fang)(fang)或其(qi)他(ta)客戶、商戶之損(sun)失(shi)，由乙方(fang)(fang)(fang)進行(xing)全額賠(pei)償（包括但不(bu)限于對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)、其(qi)他(ta)商戶及第(di)三方(fang)(fang)(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲方擬(ni)對(dui)該(gai)商(shang)鋪或項目(mu)進行改建(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)或裝修(xiu)的(de)，應提前30日書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)盡可能(neng)不影(ying)響乙(yi)方(fang)的正常經營(ying)。如因此(ci)導致(zhi)乙(yi)方(fang)停業的，甲方(fang)應免收乙(yi)方(fang)停業期間的租金；除此(ci)之外，甲方(fang)不承擔任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)租賃期限(xian)內對(dui)商鋪進行(xing)再次裝修(xiu)、分(fen)隔(ge)、修(xiu)建、安裝設施或改(gai)建的，必須首先取得甲方(fang)(fang)書面同(tong)(tong)意和政(zheng)府相(xiang)關(guan)部(bu)門的許可(ke)（如需要），并依本合同(tong)(tong)相(xiang)關(guan)約(yue)定(ding)在(zai)(zai)不影(ying)響項(xiang)目及其他承租人正常經營(ying)的情(qing)況(kuang)下進行(xing)，在(zai)(zai)此裝修(xiu)期間乙方(fang)(fang)須按本合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)支付租金及綜合管理費等費用。

九、開(kai)業(ye)

9.1乙(yi)方應在本合同(tong)約定(ding)的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)方開業(ye)即為在營(ying)(ying)業(ye)時間持續正(zheng)常(chang)對外營(ying)(ying)業(ye)，開業日詳見【附件三】第2.2條(tiao)，乙方(fang)應(ying)自開業(ye)日(ri)起(qi)向甲(jia)方(fang)繳納(na)租金，開業(ye)日(ri)即為(wei)計租日(ri)。

乙方應于約定的開業日開業，否則每逾(yu)期一天，除乙(yi)方應(ying)正常支付(fu)租(zu)金外，甲(jia)方還有權要求乙(yi)方按(an)照(zhao)【附件三(san)】第5.1條約(yue)定的計租(zu)期內首月(yue)月(yue)租(zu)金標(biao)準（分攤(tan)前）的3‰向甲方累(lei)計支付違約金直至乙方按本合(he)同約定條件開業。

9.2如乙方已經完成了開(kai)業(ye)(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)業(ye)(ye)條件的，乙方可以向甲(jia)方提(ti)出書面申請(qing)，甲(jia)方認為乙方的開(kai)業(ye)(ye)符合項(xiang)目(mu)的整體運營(ying)(ying)安排的，由甲(jia)乙雙(shuang)方共同簽署《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》（詳(xiang)見附件【九(jiu)】），乙方可提(ti)前開(kai)業(ye)(ye)；在此(ci)情況下，甲(jia)方與乙方雙(shuang)方簽署《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》之日(ri)，視為乙方的開(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計租日(ri)及(ji)計租期、經營(ying)(ying)培育期起(qi)止日(ri)等(deng)將(jiang)根據(ju)實際開(kai)業(ye)(ye)日(ri)相應調整。

9.3乙方應于該商鋪開業前自(zi)行向政府有關部門申請辦理該(gai)商鋪經(jing)營(ying)本(ben)合(he)(he)同約定(ding)事項所必需的(de)證照(zhao)、批準(zhun)證書(shu)、許可證等，所有相關費用均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)應為乙(yi)方(fang)辦理相關證照(zhao)提供(gong)合(he)(he)法及(ji)(ji)力所能及(ji)(ji)的(de)協助。辦理完成(cheng)后，乙(yi)方(fang)應將相關證照(zhao)、批準(zhun)證書(shu)、許可證等的(de)復印件加(jia)蓋(gai)公章(zhang)后提交甲方(fang)備案（在不影響乙(yi)方(fang)在本(ben)合(he)(he)同第(di)2.2條(tiao)項下義務的(de)前(qian)提下，如(ru)(ru)在租(zu)賃(lin)期限(xian)內(nei)該等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任(ren)何變更(geng)的(de)，則乙(yi)方(fang)應在取得變更(geng)后(hou)的(de)文(wen)件后(hou)的(de)兩個工(gong)作日內(nei)將相關加(jia)蓋公(gong)章的(de)復(fu)印件提交甲方(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)還應嚴格(ge)按照(zhao)該等(deng)(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所規定的(de)內(nei)容開展(zhan)經(jing)營活動(dong)。如(ru)(ru)乙(yi)方(fang)未按要求取得經(jing)營活動(dong)所必要的(de)執照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或者租(zu)賃(lin)期限(xian)內(nei)該等(deng)(deng)(deng)執照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷(xiao)的，甲方有權禁止該(gai)商鋪開業/營業、要求乙方限期整改或(huo)采(cai)取(qu)補救措施，在此情況下乙方仍應按本合同約定支付(fu)該商鋪(pu)的租金、綜合管理(li)費及其他相關費用；如甲(jia)方(fang)因此(ci)遭受(shou)任(ren)何處罰和/或追(zhui)索(suo)的，均(jun)由乙方承擔全部賠(pei)償責任。

9.4僅可歸責于甲方的原(yuan)因，導致乙(yi)方未能于開業日(ri)按本(ben)合同(tong)約定開業的，裝修期相應(ying)延長，除此以外各方互不負其他(ta)責任。即使有前述約定，乙(yi)方必須(xu)在該(gai)商鋪(pu)裝修完畢(bi)并取得開業經營所(suo)需(xu)全部(bu)必要證(zheng)照之日起(qi)15日(ri)內(nei)開業(ye)，否則仍構(gou)成逾期開業(ye)。

十．商鋪(pu)的維(wei)修(xiu)與保養

10.1 租賃期(qi)限內，甲方(fang)對該商鋪的(de)(de)維修義務僅限于(yu)非因乙方（包(bao)(bao)含乙方顧(gu)客、員工(gong)、代理(li)人、供應商、承包(bao)(bao)商等）的(de)(de)原因而導致(zhi)的(de)(de)本合同附件【五】所列之該商鋪(pu)及附屬設施、設備的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)毀損(sun)(sun)（包括乙方(fang)正(zheng)常(chang)合理(li)使(shi)用的(de)(de)情(qing)況(kuang)下導(dao)致(zhi)的(de)(de)損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非乙方(fang)原因，該商鋪內由(you)甲(jia)方提供的設施(shi)設備及該商鋪的內部結構出現或(huo)發生妨礙安全(quan)、正(zheng)常(chang)使用的損(sun)壞或(huo)故障時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止(zhi)損(sun)失(shi)擴大。甲方應在接到乙方通知起7日內開始進(jin)行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)。甲方(fang)未在前述期(qi)限內維(wei)(wei)修(xiu)的，甲方(fang)和(he)乙(yi)方(fang)另行(xing)約定(ding)解決方(fang)式。

10.2乙方應正常使用并愛護商鋪內部的各(ge)項設施(shi)設備，包括但不(bu)限于地板、墻面(mian)、所有(you)店(dian)面(mian)、門窗、電氣設施(shi)、燃氣設施(shi)、給排水(shui)設施(shi)、消防設施(shi)、空調設施(shi)、線纜和(he)管道等。因乙方使用不(bu)當或不(bu)合理使用導致該商鋪及(ji)其內部設施設備出(chu)現(xian)損壞或發(fa)生(sheng)故障，乙(yi)方應在(zai)7日內及(ji)時維修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒(ju)不維修(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權自(zi)行維修(xiu)(xiu)或委(wei)托第三方(fang)(fang)代為維修(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)費用(yong)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)同意(yi)乙(yi)方(fang)(fang)增(zeng)設的裝修(xiu)(xiu)、附屬設施和(he)(he)設備及(ji)易耗品等，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行負(fu)責維修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)自(zi)行對前述裝修(xiu)(xiu)或增(zeng)設的設施和(he)(he)設備進(jin)行符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的檢查、養護及(ji)維修(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非(fei)甲方(fang)之過(guo)錯(cuo)原因導致，下列行(xing)為(wei)和事件引(yin)起的損失和損害，必(bi)須由乙方(fang)對甲方(fang)或受損方進行賠償。該(gai)等賠償包(bao)括但不限于(yu)任(ren)何(he)(he)修理、維修費(fei)用(yong)(yong)，以(yi)及任(ren)何(he)(he)其(qi)他人系因下(xia)述情形向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)索(suo)賠或主張其(qi)權益而導致甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)出的(de)(de)任(ren)何(he)(he)款(kuan)項，和甲(jia)方(fang)(fang)因向(xiang)乙方(fang)(fang)索(suo)賠所(suo)發(fa)生的(de)(de)一切(qie)開支(zhi)和費(fei)用(yong)(yong)（包(bao)括但不限于(yu)訴訟(song)費(fei)用(yong)(yong)、仲裁費(fei)用(yong)(yong)、公證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商(shang)鋪內任(ren)何電器(qi)(qi)裝置、電器(qi)(qi)用品、電線以(yi)及燃氣、空調(diao)、電梯等設施設備故(gu)障、失(shi)修(xiu)、危險（除(chu)甲(jia)方(fang)過(guo)錯導致外）而導致甲(jia)方(fang)或任(ren)何第三方(fang)任(ren)何物品的(de)損(sun)害；

10.3.2因乙方(fang)(fang)原因而導致(zhi)該(gai)商鋪(pu)水(shui)管通道、廁所(suo)、器具，堵塞、損壞或停止(zhi)運(yun)作而造成(cheng)甲方(fang)(fang)或任(ren)何其他人任(ren)何物品(pin)的損失(shi)；

10.3.3因乙(yi)方原因而導致火、煙霧在該(gai)商鋪內擴散或(huo)(huo)任(ren)何來源的水(shui)（包括風(feng)暴或(huo)(huo)雨水(shui)）在該(gai)商鋪或(huo)(huo)其任(ren)何部(bu)分(fen)泄(xie)(xie)漏或(huo)(huo)滿泄(xie)(xie)而造成甲方或任何其(qi)他人任何物品(pin)的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須(xu)確保該商(shang)鋪的裝修(xiu)質量(liang)符合(he)國(guo)家相(xiang)關規定(ding)和(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的相(xiang)關要求，如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪裝修(xiu)的原因(yin)造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)人(ren)身或財產損失的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔(dan)全部的賠償責(ze)任(ren)（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的裝修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或裝修(xiu)材料(liao)的選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的商(shang)鋪營(ying)業后，如出現裝修(xiu)質量(liang)問(wen)題(ti)或因(yin)使用造成(cheng)相(xiang)關問(wen)題(ti)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于漏水、管(guan)路堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解除合(he)同，并(bing)可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)應(ying)的損失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)關(guan)于該商鋪的(de)日(ri)常使(shi)用及(ji)修繕(shan)的(de)其他相關(guan)規定。

十(shi)一．商鋪的使用及乙(yi)方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限(xian)內遵守(shou)甲方的業態要求(qiu)，若需要調整營業(ye)范圍、規劃用途、使(shi)用用途的，都需要至少提前15個(ge)工作日報甲方(fang)(fang)征(zheng)得(de)其同意；乙方(fang)(fang)違反本款(kuan)約定的，甲方(fang)(fang)有權(quan)解除本合同，且(qie)乙方(fang)(fang)應按照第14.3款約定(ding)承擔(dan)責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)另有約(yue)定，未經(jing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)許可或(huo)甲方(fang)書面批準，乙方(fang)不(bu)得以(yi)任何形(xing)式(shi)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于轉(zhuan)租、分租、共(gong)用(yong)、委任、由第三人承包(bao)該商(shang)鋪(pu)業務(wu)或(huo)特許第三方(fang)經(jing)營或(huo)管理該商(shang)鋪(pu)的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分等）允許第三方(fang)使用(yong)、經(jing)營或(huo)管理該商(shang)鋪(pu)的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)得將本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項下的權利義務(wu)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)讓給(gei)第三方(fang)，否則(ze)，將被視為(wei)乙方(fang)(fang)根本性(xing)違約(yue)，甲方(fang)(fang)有(you)權解除合同。除乙方(fang)(fang)將承(cheng)擔相(xiang)應違約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)和(he)管(guan)理者有(you)權禁止第(di)三方(fang)(fang)進入及使(shi)用商鋪(pu)，由此導致的第三方(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)出面(mian)解決及承擔后果；無(wu)論是否獲得了(le)甲(jia)方(fang)(fang)的同意(yi)，乙方(fang)(fang)都應與(yu)實際使用人承擔連帶責任，乙方(fang)(fang)與(yu)實際使用人之間糾紛、債權債務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保證商(shang)鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的安全、合(he)理擺放。定期檢查(cha)并清理相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確保管道(dao)暢通(tong)無阻、窗明幾凈、衛生整(zheng)潔，保障良好清潔的環境(jing)。

11.4  乙方必須依(yi)法(fa)以符合通常商業慣例的方式從事(shi)經(jing)(jing)營(ying)活(huo)動(dong)，遵守國家的法(fa)律法(fa)規規定和(he)政府(fu)管理要求，誠信守法(fa)經(jing)(jing)營(ying)，不得做出對甲方或(huo)“天府國(guo)際動漫城”的商譽及名聲(sheng)有不良(liang)影響或可能具有不良(liang)影響的行(xing)為，也不得有違反社(she)會主義核心價值觀(guan)等主流意識形態的(de)行為。 乙(yi)方從事非(fei)法(fa)經(jing)營或(huo)因(yin)不誠信經(jing)營等導致群體性(xing)(xing)受害(hai)人進入建筑(zhu)樓(lou)棟(dong)主(zhu)張權益的，均視為(wei)乙方根本性(xing)(xing)違(wei)約。

11.5  乙方承諾(nuo)(nuo)將尊重(zhong)甲方為規(gui)(gui)范本項目管理(li)經營而制定有關規(gui)(gui)則的(de)權利(li)，承諾(nuo)(nuo)將遵守并(bing)執(zhi)行《天(tian)府國際動(dong)漫城商戶(hu)手冊》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊》等規(gui)定(ding)，并遵守甲方(fang)不時制訂(ding)、引進、修改(gai)、廢除任何其認為(wei)經(jing)營和管理本項目各方(fang)面所必要的(de)一切規(gui)章制度（包(bao)括(kuo)但不限于裝(zhuang)修手冊、商戶(hu)手冊、房屋及(ji)(ji)(ji)設(she)施設(she)備(bei)使用要求等）。該(gai)等規章(zhang)制(zhi)度(du)(du)公示后即生效，乙方(fang)應(ying)予以遵守。上(shang)述(shu)(shu)規章(zhang)制(zhi)度(du)(du)作為本(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）的補(bu)充(chong)(chong)(chong)，本(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）未(wei)盡事宜依照上(shang)述(shu)(shu)規章(zhang)制(zhi)度(du)(du)執(zhi)行，如上(shang)述(shu)(shu)規章(zhang)制(zhi)度(du)(du)規定(ding)(ding)與(yu)本(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）及(ji)(ji)(ji)補(bu)充(chong)(chong)(chong)協(xie)議約定(ding)(ding)不一致的，以本(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）及(ji)(ji)(ji)補(bu)充(chong)(chong)(chong)協(xie)議約定(ding)(ding)為準，但本(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）約定(ding)(ding)可以調整的除(chu)外。

11.6 乙(yi)方的任何承包(bao)商(shang)、雇員、代理人或訪客的行(xing)為、過(guo)(guo)失、疏忽(hu)或遺漏(lou)應被(bei)視為乙方的行(xing)為、過(guo)(guo)失、疏忽(hu)或遺漏(lou)，由乙方承擔相應(ying)的責任(ren)。

11.7 若乙方在(zai)商鋪(pu)進行(xing)的業(ye)務或其(qi)(qi)它(ta)行(xing)為、活動(dong)、事情或其(qi)(qi)他作(zuo)為或不作(zuo)為，違反或觸犯中國有關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定(ding)，而對甲(jia)方(fang)造成(cheng)損失的，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)負(fu)賠償責(ze)任及其(qi)(qi)它(ta)法(fa)(fa)律責(ze)任。

11.8 乙方不得(de)在商鋪或公(gong)共區域(yu)等任何項(xiang)目區域(yu)存(cun)放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕(shi)物品。

11.9 乙方(fang)是該商(shang)鋪的第一(yi)消防責任人，乙(yi)方應(ying)當建(jian)立起完善的消防火災應(ying)急機制與管理制度，如發生任何火災等消防事故，乙(yi)方應(ying)當依法(fa)承擔法(fa)律責任和(he)經濟損失。乙(yi)方須遵(zun)從甲(jia)方及消防機構的建(jian)議，保持商鋪的(de)消防設備(bei)達到甲方及消防機構的(de)要求，不(bu)得破(po)壞(huai)該(gai)等設備(bei)或影響該(gai)等設備(bei)的(de)運作狀態，也(ye)不(bu)得出現妨礙消防設備(bei)的(de)正常操作或阻塞消防通(tong)道。同(tong)時，若商(shang)鋪(pu)內或(huo)乙(yi)方發(fa)現公共區域(yu)的(de)消防設(she)備有(you)任何損(sun)毀(hui)或(huo)缺陷，乙(yi)方應及時通知甲方。

11.10甲方未與乙方建立(li)任(ren)何保(bao)管合同關系(xi)，商鋪(pu)內(nei)的人身、財產安全與消防防范由乙方自行(xing)負責。乙方在使(shi)用商鋪期間(jian)所發生的財產(chan)風(feng)險、第三(san)者責(ze)任(ren)風(feng)險或公(gong)眾責(ze)任(ren)風(feng)險等由乙方(fang)自行(xing)承擔，給甲方(fang)或第三(san)方(fang)造成損失(shi)的，乙方(fang)負責(ze)賠償(chang)。

11.11經甲(jia)方同意后，乙(yi)方(fang)可以(yi)在指定(ding)地點設置其專用的店招、廣(guang)告(gao)位、燈(deng)箱廣(guang)告(gao)，或在(zai)商(shang)鋪外的(de)建筑樓棟外墻(qiang)、公共區(qu)域安置店招、標識或進行宣傳性質的(de)展示或陳列(lie)，具體設置方(fang)式由雙方(fang)另行協商(shang)確定。有關行政審(shen)批手續及費用由乙方(fang)自行負責，甲(jia)方(fang)應當予以協助(zhu)。

11.12乙(yi)方不得阻礙公共(gong)通道或公共(gong)區域或(huo)影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行(xing)的經營等活動(dong)，致商鋪相鄰(lin)(lin)(lin)區域的業(ye)主(zhu)、租戶、使用人等(deng)產(chan)生(sheng)相鄰(lin)(lin)(lin)權的侵(qin)害(hai)(hai)或(huo)滋擾(rao)的，或(huo)相鄰(lin)(lin)(lin)區域的業(ye)主(zhu)、租戶、使用人等(deng)對乙方(fang)產(chan)生(sheng)相鄰(lin)(lin)(lin)權的侵(qin)害(hai)(hai)或(huo)滋擾(rao)的，乙方(fang)應自行與各相鄰(lin)(lin)(lin)權人進行協商解決(jue)，侵(qin)犯(fan)相鄰(lin)(lin)(lin)權人合法權益的，乙方(fang)應當停止侵(qin)害(hai)(hai)并賠(pei)償相鄰(lin)(lin)(lin)權人損失。

11.14 乙方從任何政府部門收到關于商鋪或任何公共設施的任何通告(gao)或文件(jian)，必須在24小時(shi)以內以書面通知甲方。

11.15乙(yi)方應當最(zui)遲于(yu)交付日前(qian)自(zi)費(fei)為該商鋪在租賃期限(xian)可能遇到的風險(xian)(xian)向(xiang)資信度良好的保(bao)險(xian)(xian)公司購(gou)買保(bao)險(xian)(xian)，包括(kuo)但不限于公眾責任險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金額須經甲方(fang)事(shi)先書面(mian)認可。乙方(fang)應在開業日(ri)前(qian)向甲(jia)方(fang)提(ti)供保(bao)(bao)險(xian)(xian)單憑(ping)證，乙(yi)(yi)方(fang)逾期(qi)購買保(bao)(bao)險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)有權拒絕乙(yi)(yi)方(fang)營業，由此產生(sheng)的(de)責任由乙(yi)(yi)方(fang)自行承擔。乙(yi)(yi)方(fang)不得(de)作出(chu)使甲(jia)方(fang)為項目購買的(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)保(bao)(bao)費增加的(de)風(feng)險(xian)(xian)行為，否則(ze)甲(jia)方(fang)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)進行補償。

11.16乙方在(zai)該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違(wei)禁(jin)物品或進行其他違(wei)反法律(lv)、法規及規章等的行為，并(bing)保證甲方不因乙(yi)方在該商鋪內銷售的(de)商(shang)品(pin)或(huo)提供的(de)服(fu)務(wu)而受到(dao)任(ren)(ren)何第三(san)方(fang)(fang)的(de)投訴(su)或(huo)索賠(pei)。由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)造(zao)成任(ren)(ren)何損(sun)失的(de)，均由(you)乙方(fang)(fang)承擔(dan)全部賠(pei)償責任(ren)(ren)，如該等損(sun)失難以量化的(de)（如對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)商(shang)譽或(huo)品(pin)牌的(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按照(zhao)不低于履(lv)約(yue)保證金的(de)金額向甲方支付(fu)賠償金。

十二． 出租人權利及義務

12.1 在乙方(fang)誠信遵守且履行所有法定(ding)及(ji)本(ben)合同項下乙方(fang)須遵(zun)守及履行的條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件及物業使用(yong)管理要求的前提下，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權在租賃(lin)期內(nei)使用(yong)及享用(yong)商(shang)鋪，并在公(gong)共(gong)(gong)區域及(ji)公(gong)共(gong)(gong)設施(shi)開(kai)放的時間內，使用及(ji)享用公(gong)共(gong)(gong)區域及(ji)公(gong)共(gong)(gong)設施(shi)。

12.2 甲方須承擔(dan)商鋪內屬于(yu)甲方維修(xiu)、養(yang)護范圍內的維修(xiu)養(yang)護義務(wu)，并負責對乙方(fang)商鋪(pu)外的公共區域(yu)的(de)維(wei)修(xiu)、養護(hu)和管(guan)理(li)、維(wei)護(hu)公(gong)共(gong)秩序和安(an)全(quan)防范事項的(de)協助(zhu)管(guan)理(li)，但本合(he)同另有約定的(de)除外。乙(yi)方允許甲方在事先(xian)通知后（如(ru)遇突(tu)發事件需緊急搶修(xiu)不受此限制，乙(yi)方須積極配合(he)），在合(he)理(li)的(de)時間內，進入商鋪履(lv)行維修、養護范圍內的義務，但甲方(fang)必須盡(jin)量(liang)減低對乙方(fang)的干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)保(bao)(bao)留在租賃(lin)期(qi)限(xian)內的(de)任何(he)時(shi)候，無需征得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)同(tong)意，變更(geng)、修繕(shan)、及臨(lin)時(shi)封閉本項(xiang)目公共區域(yu)或其部分包(bao)括(kuo)走道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動(dong)(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)梯、自動(dong)(dong)樓梯、防火、保(bao)(bao)安設備、空調設備等(deng)結構(gou)的(de)權(quan)利，同(tong)時(shi)亦保(bao)(bao)留更(geng)換本項(xiang)目公共區域(yu)整體結構(gou)、布局及安排的(de)權(quan)利。甲方(fang)(fang)進行上述工程(cheng)前，應書(shu)面通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配合(he)，甲方(fang)(fang)應采取合(he)理(li)的(de)措施盡可能不影(ying)響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)正常(chang)經(jing)營(ying)。

12.4 在任(ren)何(he)時間(jian)內，非因甲(jia)方(fang)的過錯導致電(dian)力、自來水、燃氣供應的失效、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)造(zao)成不便、損失或(huo)破壞的，甲(jia)方(fang)不承擔責任(ren)，乙(yi)方(fang)不得(de)以此為由提出任(ren)何(he)賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費(fei)用的減免，但甲(jia)方(fang)及管(guan)理(li)者應盡力協(xie)調使供應盡快(kuai)恢復正常。

12.5 甲(jia)方保留(liu)對項目、該建筑樓棟及其(qi)任(ren)何(he)部分的(de)命名(ming)權(quan)，甲(jia)方有權(quan)更改(gai)該項目或其(qi)任(ren)何(he)部分的(de)名(ming)字，而不須就該更改(gai)對乙(yi)方或其(qi)它(ta)任(ren)何(he)人士作出任(ren)何(he)解釋或賠償，也無需征得乙方的同意。

十三．商鋪的交還(huan)

13.1無(wu)論何(he)種情況(kuang)導致(zhi)本合(he)同(tong)終止，乙(yi)方均應在本合(he)同(tong)終止后10日內（或(huo)甲方(fang)書面認(ren)可的其(qi)他時間）交還(huan)該商鋪(pu)，并自費(fei)將(jiang)該商鋪(pu)恢復至(zhi)交付時本(ben)合同附件【五】所(suo)列明的(de)狀態或甲(jia)方書(shu)面認可的(de)其他(ta)狀態。

13.2任何(he)情況下，乙方無權就該商鋪的裝修(xiu)、增(zeng)建、改建、添附等向甲方提(ti)出任何補償或賠償的要求，也不得以該(gai)商鋪(pu)裝修、增建、改建、添附等的(de)殘(can)值折價沖抵其欠付的(de)任何款項。因(yin)返還該(gai)商(shang)鋪而(er)發生的(de)全部(bu)費用(yong)（包括(kuo)但不限于乙(yi)方的(de)搬遷費用(yong)、乙(yi)方自行安裝的(de)各類裝修、設施(shi)和(he)設備(bei)的(de)拆除和(he)搬遷費用(yong)、該商鋪的(de)清(qing)理(li)費(fei)用(yong)、其它類似(si)費(fei)用(yong)或開支(zhi)等），均由乙方(fang)自行承(cheng)擔(dan)。

13.3 若因乙(yi)方逾(yu)期交還(huan)商(shang)鋪，每逾期一(yi)日，乙方應(ying)當(dang)按終止日租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)(fang)支付房屋占用費且甲(jia)方(fang)(fang)仍有權要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)搬離并交還物業或自行進入并收回該商鋪(pu)，因(yin)該商鋪恢復至合同(tong)約定標準而產(chan)生的各項費(fei)用均由乙方(fang)承擔。若導致(zhi)甲(jia)方無法履行甲(jia)方就該商鋪與(yu)他人簽訂(ding)的(de)(de)協(xie)議或合同(tong)項下的(de)(de)權利(li)(li)與(yu)義務(wu)，乙(yi)方(fang)(fang)除承擔上述違約責任外，還須(xu)承擔由此而造成甲方(fang)(fang)損(sun)失（包括但不限于(yu)甲方(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)承擔的(de)(de)賠償(chang)金、第三方(fang)(fang)退租導(dao)致的(de)(de)商(shang)業(ye)利(li)(li)潤損(sun)失等）賠償(chang)責任。

13.4 無(wu)論何種情況(kuang)導(dao)致本合同終止，乙方(fang)應于本合同終止(zhi)之日起10日(ri)內完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照及其他全部證照或商鋪的租賃備案撤銷手(shou)續（如有）。否則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙方(fang)除按照合(he)同13.3條約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任外，還應(ying)當負責(ze)承(cheng)擔由此給甲方造成的(de)(de)(de)損失（例(li)如(ru)第三方的(de)(de)(de)索(suo)賠或退租(zu)導(dao)致的(de)(de)(de)損失等）。

13.5 乙方的搬離不能嚴重影響(xiang)該項目及(ji)項目周邊物(wu)業(ye)的正(zheng)常經(jing)營、使用，若造成甲(jia)方及(ji)第(di)三方的損(sun)失或嚴重影響(xiang)甲(jia)方及(ji)第(di)三方的正(zheng)常經(jing)營，乙方需承擔賠償責任(ren)。乙方返還(huan)商鋪時，須(xu)經(jing)甲方驗收(shou)認可，甲方應于乙方通知交(jiao)還該商鋪的7個工作日內驗收，僅甲(jia)方在商鋪返還證明文件上加蓋公章(zhang)方為對乙方退租時商鋪狀態的(de)接受(shou)和認可。

13.6 如本合同已經終止(zhi)，但乙方(fang)的裝飾物、辦公用品(pin)、器(qi)材、設(she)備或設(she)施等(deng)任何物品(pin)仍存放于(yu)商鋪內，甲方(fang)有權向乙方(fang)發出警告(gao)，并視情況(kuang)按以下(xia)方(fang)式(shi)處理：

1）如乙(yi)方(fang)未根據警告(gao)期限及(ji)時清(qing)空(kong)搬遷，則視為(wei)乙(yi)方(fang)已拋(pao)棄其(qi)滯留(liu)的全(quan)部設(she)施(shi)、設(she)備等物品，甲(jia)方(fang)有(you)權通過(guo)折價等(deng)方式(shi)處(chu)理(li)或轉移物(wu)品，由此產生的運(yun)輸(shu)、人工(gong)、倉儲(chu)費等(deng)均由乙(yi)方承擔；

2） 在客觀條件允許的(de)前提下，甲(jia)方可將有(you)關物品(pin)移動(dong)至其(qi)任何(he)適當(dang)的(de)地方（如有(you)空余）一般(ban)擺(bai)放以便騰空商鋪。該等搬運產生(sheng)的費用(yong)及擺放所(suo)導致(zhi)的(de)毀損、滅(mie)失(shi)風險(xian)以及擺放空間的(de)占用費(fei)(fei)將(jiang)由乙方(fang)(fang)另外承(cheng)擔，乙方(fang)(fang)如希望(wang)取回該(gai)等物品，應(ying)首(shou)先結清所(suo)欠(qian)費(fei)(fei)用。如異地擺放超過20日(ri)以(yi)上(shang)乙方仍(reng)無法聯(lian)系或(huo)乙方不(bu)愿(yuan)取回(hui)物(wu)品(pin)或(huo)不(bu)愿(yuan)結清(qing)所欠費(fei)用(yong)的，甲方仍(reng)有權進行(xing)變賣處置或(huo)另作(zuo)他用(yong)。

3） 如乙方物品在本(ben)合同已經終(zhong)止(zhi)后卻仍存放于商鋪(pu)內并導(dao)致商鋪(pu)無法繼續使用或交付給未來(lai)的業主/新的承租人的，在根據(ju)合同第(di)13.6條1）與2）款得以(yi)處置、清空與(yu)恢復約(yue)定狀(zhuang)態之(zhi)前，視為乙方未獲得甲方同意而(er)繼續占用商鋪并逾(yu)期(qi)交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任何一方(fang)違反本(ben)合(he)同之(zhi)約(yue)定，導致本(ben)合(he)同目(mu)的不(bu)能實(shi)現或(huo)無法繼續履行，或(huo)任何一方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同約(yue)定，出示營(ying)業執照、身份證明(ming)、資質(zhi)證書、股東、權(quan)屬(shu)證明(ming)為虛假、捏造(zao)或(huo)非法文件，視為違約(yue)，守(shou)約(yue)方(fang)有權(quan)解除本(ben)合(he)同并追究該違約(yue)方(fang)責任。

14.2除本合同另(ling)有約(yue)定外，如乙(yi)方在(zai)本合同項下(xia)(xia)有其(qi)他違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的(de)(de)，在(zai)不(bu)影(ying)響甲(jia)方根(gen)據本合同、法律或(huo)法規規定追究乙(yi)方違(wei)約(yue)責任的(de)(de)前提(ti)下(xia)(xia)，如乙(yi)方未能在(zai)甲(jia)方要求(qiu)的(de)(de)合理期限內糾正該等(deng)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)的(de)(de)，則(ze)每延遲(chi)一天(tian)，乙(yi)方應(ying)按該商(shang)鋪(pu)日(ri)租金(jin)標準向甲方支(zhi)付違約金，直至該(gai)等違約行為完全糾正完畢之(zhi)日，同時乙方還(huan)應賠償甲方由此遭受的一切(qie)損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有規定或本合同另有約定，若乙方擅自(zi)提(ti)前退租或因乙方違約導致甲方提(ti)前解除本合同的，乙方的(de)履約(yue)保證金全額(e)將不予退還，乙方還(huan)應承擔本合同約(yue)(yue)定的其他違約(yue)(yue)或補(bu)償責(ze)任（包括但不限(xian)于(yu)騰退商鋪、補償(chang)經營培育期租金(jin)等）。若乙方(fang)根據本條(tiao)約(yue)(yue)定承(cheng)擔(dan)的(de)違(wei)約(yue)(yue)責任仍不足(zu)以彌補甲(jia)方(fang)損(sun)失(shi)的(de)，甲(jia)方(fang)有權向乙方(fang)繼續追償。

14.4 除非法律法規另有規定(ding)或本合同另有約定(ding)，若甲方擅自提前(qian)終止(zhi)本合同并收(shou)回商鋪的，或(huo)者(zhe)因(yin)甲方違(wei)約(yue)導致乙方提前解除本(ben)合(he)同(tong)的，乙方根據本(ben)合(he)同(tong)第(di)十三條之(zhi)約定交(jiao)還合格商鋪(pu)后(hou)，甲(jia)方(fang)應退還乙方(fang)已經支付的剩余履(lv)約保證金以及乙方已經(jing)支付(fu)但(dan)尚未履行(xing)的預付(fu)租金(jin)及其他預付(fu)費(fei)用。如乙方提(ti)出要求，甲(jia)方應(ying)確保有不少(shao)于10天的免費搬(ban)離期并(bing)就搬(ban)離給予協助。

14.5就同(tong)(tong)一違約(yue)行為，如本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定了不同(tong)(tong)的(de)行為后果及責(ze)(ze)任(ren)，不應被(bei)視為重復或(huo)多余，守約(yue)一方有權(quan)選擇使(shi)用或(huo)累加使(shi)用；雙方已經(jing)明確了本合(he)同(tong)(tong)的(de)有關違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)后果，并同(tong)(tong)意(yi)任(ren)何情況(kuang)下任(ren)何一方都不得(de)向對方要求或(huo)申請調(diao)高、調(diao)低違約(yue)方的(de)任(ren)何違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)，包括但不限于違約(yue)金(jin)，即雙方都明確放(fang)棄申請調(diao)整違約(yue)責(ze)(ze)任(ren)的(de)權(quan)利。

14.6本合同所指損失(shi)包(bao)括但不限于直(zhi)接損失(shi)、預期利(li)益損失(shi)以(yi)及因實現(xian)權利(li)所產生(sheng)的律師(shi)費(fei)(fei)(fei)、保(bao)全申(shen)請費(fei)(fei)(fei)、保(bao)全擔(dan)保(bao)（保(bao)險）費(fei)(fei)(fei)、公(gong)證費(fei)(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)(fei)等(deng)，以(yi)及因可歸(gui)咎于違約方的(de)原因導致守約方向第三(san)方承擔(dan)的賠償和/或違(wei)約(yue)責(ze)任。

十五．合同的(de)解除

15.1 租(zu)賃期(qi)限(xian)內如經雙方(fang)一致同意，本合同可提前解除，具體(ti)手續及責(ze)任雙方(fang)另行協商。

15.2除本合同(tong)另有約(yue)定外，合同(tong)期內(nei)，如出現下述情況，任何一方(fang)有權提前(qian)解除本合同(tong)且(qie)雙方(fang)均不承擔違(wei)約(yue)責(ze)任：

（1）本項目被(bei)中國政府任何部(bu)門(men)征(zheng)用或拆遷(qian)。

（2）本項目占(zhan)用范(fan)圍內的(de)土地使用權依法提前收回的(de)。

（3）本項目被(bei)中國政府任何部門，包括司法(fa)、行政機關依法(fa)限制其房地(di)產權利。

15.3發生以下情形之一的，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)單方(fang)解(jie)除合(he)同并根據合(he)同約(yue)(yue)定(ding)追究乙方(fang)違約(yue)(yue)責任：

(1) 乙(yi)方未按照本(ben)合同按時繳(jiao)納租金、綜合管理(li)費、垃圾清(qing)運費、能(neng)耗費用、履約保(bao)證金或其他任何(he)款項，逾(yu)期超過30日的(de)；

(2) 乙方(fang)無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲(jia)方書面同意(yi)，乙方擅自改變商鋪(pu)的規劃用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因乙方原(yuan)因導致該商(shang)鋪逾(yu)期超過60日仍(reng)未能開(kai)業的；

(5) 乙(yi)方(fang)未能(neng)向甲(jia)方(fang)提供其(qi)在該商鋪經營品(pin)牌合法有效的證(zheng)明(ming)文件，包括但不(bu)限于(yu)商標(biao)注冊證(zheng)（自(zi)有）、品(pin)牌授(shou)權書（非(fei)自(zi)有）等，或(huo)者(zhe)乙(yi)方(fang)提供的證(zheng)明(ming)文件失效，經甲(jia)方(fang)催(cui)告后15日內仍未提(ti)供的(de)；或者乙(yi)方所(suo)銷售的(de)商品(pin)為假冒(mao)偽劣商品(pin)或乙(yi)方有侵犯他(ta)人注(zhu)冊商標(biao)、設(she)計、版權或其(qi)它知識產權以及合法(fa)權利(li)的(de)行為；

(6) 乙方未能在限期內按要求取得(de)經營活動所必要的執照、批準(zhun)證(zheng)書或(huo)許可(ke)證(zheng)等(deng)，或(huo)雖(sui)提供但在本(ben)合(he)同存續(xu)期間失效或(huo)被撤銷/吊銷的(de)，經甲(jia)方書面催告后30日內(nei)還沒有(you)辦理完(wan)畢或向甲方提供或恢復(fu)有(you)效(xiao)的；

(7) 每個自然(ran)年(nian)度內(nei)，甲方收到(dao)任何(he)第三方有關(guan)乙(yi)方在(zai)(zai)該商鋪(pu)內銷售的商品(pin)或(huo)提供(gong)服務的投訴(su)、權利(li)主張或(huo)索賠要求，經查實(shi)確系乙(yi)方過錯(cuo)且乙(yi)方未(wei)能在(zai)(zai)接到(dao)甲方通(tong)知(zhi)后(hou)及時妥(tuo)善(shan)解決累計超過5次(ci)的；

(8) 乙(yi)方如為餐(can)飲或(huo)食(shi)品(pin)經(jing)營(ying)者，其(qi)生產或(huo)經(jing)營(ying)的食(shi)品(pin)的安全(quan)管理責(ze)任由乙(yi)方自行承(cheng)擔(dan)。乙(yi)方經(jing)營(ying)期間如發生任何食(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)，由乙(yi)方承(cheng)擔(dan)全(quan)部責(ze)任，甲方有(you)權立即(ji)解除(chu)本合同；

(9) 乙方利(li)用該商鋪進行(xing)違法活(huo)動而受到有(you)關(guan)政府(fu)部門或司法機關(guan)或公用事業單位(wei)的處(chu)罰的；在租賃期限內該(gai)商鋪出現安全事故，乙(yi)方被政府部門(men)要求整改或處罰；或者(zhe)由于乙(yi)方原因，致使(shi)該商鋪因法院(yuan)強制(zhi)執行而被查(cha)封(feng)；

(10) 乙方(fang)的行為給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)造成商(shang)業或(huo)者聲(sheng)譽上的不良影(ying)響，導致甲(jia)(jia)方(fang)遭受損失且(qie)乙方(fang)未能(neng)在甲(jia)(jia)方(fang)通知期(qi)限(xian)內消除(chu)該影(ying)響的；

(11) 除非法律(lv)法規另有規定(ding)或(huo)本合同另有約(yue)定(ding)，乙方擅自提前退租(zu)的(de)；

(12) 乙(yi)方未能按本合同第10.4條的約定履(lv)行其對該(gai)商(shang)鋪的修(xiu)繕義務的；

(13) 乙(yi)方存在違反本(ben)協議(yi)約定(ding)的其(qi)他(ta)情形，甲方有權發(fa)出限(xian)(xian)期整改(gai)的書(shu)面整改(gai)通知(zhi)，乙(yi)方未在甲方規(gui)定(ding)時(shi)(shi)限(xian)(xian)內及(ji)時(shi)(shi)整改(gai)超過30日的；

(14) 法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規或本合(he)同其他條(tiao)款允許甲方(fang)單方(fang)提前解(jie)除合(he)同的(de)其他情況。

15.4發生以下情形之一的，乙(yi)方有權(quan)單方解(jie)除(chu)合同(tong)并根據合同(tong)約定追究甲方違約責任：

（1）因(yin)抵(di)押(ya)權人實現抵(di)押(ya)權而導致本合同無(wu)法(fa)繼(ji)續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并收回(hui)商鋪；

（3）因(yin)甲(jia)方轉(zhuan)讓全(quan)部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分商鋪導致乙方無法繼續使用該商鋪的；

（4）法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合(he)(he)同其(qi)他(ta)條(tiao)款(kuan)允許乙方單(dan)方提前解除合(he)(he)同的其(qi)他(ta)情況。

15.4 任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)依法或(huo)依據本合(he)同約(yue)定(ding)，行使解除(chu)(chu)權的(de)，應當(dang)以本合(he)同約(yue)定(ding)的(de)送(song)達方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書(shu)面通(tong)知（法定(ding)代表(biao)人(ren)或(huo)指定(ding)聯系人(ren)均為恰當(dang)的(de)收件人(ren)），本合(he)同將在(zai)上述解除(chu)(chu)合(he)同通(tong)知送(song)達之時被依法終止，但這并不(bu)影響受送(song)達方(fang)(fang)根據本合(he)同約(yue)定(ding)主張對(dui)方(fang)(fang)承擔(dan)擅(shan)自解約(yue)及其他違約(yue)責任(ren)(ren)。

十六．豁免條款(kuan)

16.1各方確認，在下述(shu)情(qing)況(kuang)下，甲方不承擔(dan)任何責(ze)任，且本合同項下之租金、綜合管(guan)理費及(ji)其它費用不得減免(mian)或中止支(zhi)付：

（1）租賃期(qi)限內，該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)水、電(dian)、煤氣(qi)、通訊及(ji)其他(ta)服務(wu)非因甲方(fang)過錯(cuo)之原因（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可(ke)抗力、市政公(gong)司或供應公(gong)司原因、超出合理(li)控(kong)制的(de)(de)原因等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或因甲方(fang)履行管理(li)職責，維修養護(hu)、搶(qiang)修公(gong)用部分(fen)、共用設備(bei)設施(shi)停止供應或該項目的(de)(de)任(ren)何公(gong)共設施(shi)非因可(ke)歸咎于甲方(fang)的(de)(de)原因（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可(ke)抗力、超出合理(li)控(kong)制等(deng)(deng)）停止運作。

（2）由于乙方(fang)或第三(san)者的原(yuan)因對乙方(fang)或第三(san)者造成的任何損失和傷(shang)害(hai)。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙(pian)、恐怖(bu)(bu)分子制造的(de)恐怖(bu)(bu)行為等刑事、治(zhi)安案件造成乙方損(sun)失的(de)。

（4）因(yin)不(bu)可抗力或者(zhe)政府(fu)行為等不(bu)可控制的(de)原因(yin)導致甲方(fang)違反本合(he)同的(de)約(yue)定給(gei)乙方(fang)帶來(lai)不(bu)便(bian)或損失(shi)的(de)。

16.2乙方在(zai)此聲明，除非下列(lie)任(ren)(ren)何(he)情(qing)形是因(yin)甲方故意或者重大過失(shi)直(zhi)接(jie)引(yin)起(qi)的，甲方在(zai)下列(lie)任(ren)(ren)何(he)情(qing)形下不必(bi)對乙方或任(ren)(ren)何(he)其它人士負責，乙方應直(zhi)接(jie)與造成損(sun)害的其他直(zhi)接(jie)責任(ren)(ren)方交涉：

（1）項目內或(huo)該商鋪內的任(ren)何(he)(he)部分(fen)因(yin)(yin)電梯(ti)、自(zi)動(dong)樓梯(ti)、防火、保安設備(bei)、空氣調節設備(bei)或(huo)其(qi)(qi)它(ta)設備(bei)的任(ren)何(he)(he)缺陷或(huo)故障，或(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害氣體或(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)它(ta)物(wu)質(zhi)泄漏，或(huo)因(yin)(yin)老鼠、白(bai)蟻、蟑(zhang)螂、其(qi)(qi)它(ta)害蟲的滋生，或(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶(qiang)劫(jie)，或(huo)因(yin)(yin)其(qi)(qi)它(ta)損(sun)害，而對乙方或(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)它(ta)人(ren)士造成的任(ren)何(he)(he)個人(ren)或(huo)財物(wu)上的損(sun)失或(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況是(shi)因甲方故意或重(zhong)大過失直(zhi)接引起的(de)，甲方應在法律規定和本合同約定的(de)責任范圍內賠(pei)償乙方因此而遭受(shou)的(de)直(zhi)接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不(bu)(bu)可抗(kang)力”是指本(ben)(ben)合(he)同雙方不(bu)(bu)能(neng)合(he)理(li)控制、不(bu)(bu)可預見(jian)、亦(yi)無法(fa)避免的事件，該事件妨(fang)礙、影(ying)響或(huo)延誤任何一方根(gen)據(ju)本(ben)(ben)合(he)同履行其全(quan)部或(huo)部分(fen)義務。該事件包括但不(bu)(bu)限于地(di)震(zhen)、臺風、洪水、水災或(huo)其他自然災害、戰爭、罷工、游行等任何其他類似事件。因不(bu)(bu)可抗(kang)力原因影(ying)響乙(yi)方正常使用商鋪或享有(you)承租(zu)人(ren)權益的，甲方免責。

17.2如因不可(ke)抗力導(dao)致本合同不能履行且持續時間超過90日(ri)以上的，任(ren)何一方均有權單方面(mian)(mian)以書面(mian)(mian)通(tong)知的形式(shi)提前終(zhong)止(zhi)本合同，且(qie)互不負違約責任(ren)。

17.3如發(fa)生不可抗力事(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)件(jian)(jian)的(de)一方應(ying)該立即用可能(neng)的(de)最快捷的(de)方式(shi)通(tong)知對方該事(shi)件(jian)(jian)的(de)性質(zhi)、發(fa)生日期、預(yu)計持(chi)續時(shi)間等有關細節，以(yi)及該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通(tong)知方履行其于本合同項下(xia)義務的(de)程度。在不可抗力事(shi)件(jian)(jian)持(chi)續期間，遭受不可抗力事(shi)件(jian)(jian)的(de)一方應(ying)定期及時(shi)地告訴對方不可抗力事(shi)件(jian)(jian)的(de)現狀，如不可抗力事(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)立即以(yi)書面形(xing)式(shi)通(tong)知對方。

17.4如發(fa)(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力，以(yi)至(zhi)于(yu)任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)合同(tong)義(yi)務(wu)因不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力的(de)(de)發(fa)(fa)生而根本(ben)無法履行，則遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事件(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)暫行中止(zhi)履行本(ben)合同(tong)項下的(de)(de)義(yi)務(wu)直至(zhi)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事件(jian)的(de)(de)影響(xiang)消(xiao)除為止(zhi)，并且無需為此而承擔違約(yue)責(ze)任(ren)；但各方(fang)(fang)(fang)應盡(jin)最大(da)努力克(ke)服該事件(jian)，減輕其負面的(de)(de)影響(xiang)。但是，在一方(fang)(fang)(fang)逾期履行義(yi)務(wu)之后發(fa)(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力的(de)(de)，則該方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)違約(yue)責(ze)任(ren)不(bu)(bu)能免除。

十八．通知與送達

18.1任(ren)何(he)與本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)有關的(de)(de)由本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)各(ge)方(fang)(fang)當事人發出(chu)的(de)(de)任(ren)何(he)文件、通知及其他通訊(xun)往來(lai)，必(bi)須采取(qu)中文書面形式，并送達至本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)送達地(di)址或各(ge)方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)(ben)條規(gui)定(ding)書面通知的(de)(de)其他地(di)址。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址、郵(you)編(bian)、電話(hua)等(deng)為各(ge)方(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)、有法(fa)律效(xiao)力的(de)(de)地(di)址、郵(you)編(bian)、電話(hua)等聯系(xi)方式(shi)。一方若指(zhi)定其他聯系(xi)方式(shi)或聯系(xi)方式(shi)變更(geng)的(de)，須及時以書(shu)面形式(shi)通知(zhi)另一方，怠于通知(zhi)的(de)一方應當承擔(dan)對其不利的(de)法(fa)律后果。

18.2甲、乙方的送達地址(zhi)及相關信息詳(xiang)見【附件三】第八條：

任何文件(jian)、通知或(huo)其他(ta)通訊(xun)往來，如(ru)以郵(you)寄(ji)或(huo)快遞方式，已(yi)簽收(shou)的(de)以郵(you)件(jian)簽收(shou)日(ri)期(qi)為送達日(ri)期(qi)，其余情況(kuang)則在(zai)寄(ji)出后第3個工作日(ri)視為(wei)(wei)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)；如以(yi)手(shou)遞(di)的(de)方(fang)式，則發(fa)至指(zhi)定地址(zhi)之日(ri)視作已送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，以(yi)受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)簽收文據(ju)為(wei)(wei)準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)采用多種方(fang)式送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)的(de)，送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)最(zui)先接收送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)文件(jian)的(de)日(ri)期(qi)為(wei)(wei)準(zhun)。如受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)提供(gong)或(huo)(huo)者確認的(de)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)不(bu)準(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)變更(geng)未及(ji)時告(gao)知(zhi)，或(huo)(huo)者受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)(huo)其指(zhi)定的(de)代收人(ren)拒絕(jue)簽收，該等(deng)文件(jian)、通(tong)知(zhi)及(ji)其他通(tong)訊往(wang)來在滿(man)足前述約(yue)定后(hou)仍視為(wei)(wei)已送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)應當承擔對其不(bu)利的(de)法律后(hou)果。

18.3雖有上(shang)述乙方(fang)的送達(da)地址及相關(guan)信息之規(gui)定，乙方(fang)確(que)認甲方(fang)在(zai)乙方(fang)商(shang)鋪門口或其他醒(xing)目位置張貼文件（包括但不限于物業管理相關規(gui)定等(deng)文件）、在該商鋪之任何部位（包括郵箱）留置文件(jian)或將文件(jian)張貼(tie)于(yu)項目告示欄，即(ji)視為已合理通知乙方，留置或張貼(tie)日為送達日。

18.4本合同中各方提供或確認的送(song)達地(di)址，也是各自(zi)確認的各類(lei)訴訟(song)/仲(zhong)裁文書的送達地址，均可(ke)用于接(jie)收各類訴(su)訟/仲裁文書。本條上述約定同(tong)樣適用于(yu)訴訟(song)/仲裁文書(shu)送達(da)程(cheng)序。

十(shi)九．補(bu)充責任(ren)

19.1 租賃期限(xian)內，甲方如(ru)出賣(mai)商鋪的，乙方特此明(ming)確在(zai)此明(ming)確放(fang)棄優先購買商鋪(pu)的權利，但該等放棄并不影響乙(yi)方(fang)作為有購房意(yi)愿的競爭者之一與甲方(fang)就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方(fang)有權(quan)將該商鋪(pu)的(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)所有權轉讓(rang)給任何第(di)三方(fang)，無需乙方(fang)的(de)批準或同意，但甲方(fang)應(ying)就該商鋪的轉讓事(shi)宜適時(shi)通知(zhi)乙方，并保(bao)證該(gai)商鋪的(de)轉讓不(bu)會影(ying)響本(ben)合同(tong)的(de)效力及乙方按(an)照本(ben)合同(tong)約定繼續(xu)使用該商鋪。上(shang)述(shu)轉讓(rang)交易發生后，乙(yi)方(fang)承(cheng)諾(nuo)將無條件給予一切必要配合及(ji)協助，該(gai)等配合及(ji)協助包(bao)括但不(bu)限于簽署(shu)相關(guan)文件、提供相關(guan)證明文件、配合辦理相關(guan)登記等，前述(shu)轉讓(rang)發生后乙(yi)方(fang)應(ying)根據甲(jia)方(fang)要求與甲(jia)方(fang)及(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)共同就本合同簽署(shu)主體變更協議(yi)（或類似協議(yi)）或者按照甲(jia)方(fang)或該(gai)第三(san)方(fang)的(de)要求出(chu)具確(que)認(ren)繼續履行本合同并(bing)向第三(san)方(fang)交納租金等費用的(de)確(que)認(ren)函。

19.3 如(ru)雙方(fang)(fang)未能(neng)在(zai)租賃(lin)期屆(jie)滿的三(san)個(ge)月(yue)之前訂立(li)續租合同(tong)，在(zai)租賃(lin)期最(zui)后三(san)個(ge)月(yue)內乙方(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)在(zai)甲方(fang)(fang)認為合理的地方(fang)(fang)，張貼商鋪招租告(gao)示(shi)，乙方(fang)(fang)不(bu)應遮(zhe)蓋該等告(gao)示(shi)。對于甲方(fang)(fang)攜(xie)同擬商鋪的第三人在預先約定(ding)的合(he)理時(shi)間(jian)內(nei)，視察商鋪時(shi)，乙方應盡(jin)力(li)配合(he)甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等(deng)對(dui)在此合同(tong)簽訂或者履(lv)行期間獲取的不(bu)為外(wai)界知(zhi)悉的商業貿易、未(wei)來商業計劃、財務或其他信息(xi)負有保密(mi)義(yi)務，未(wei)經對(dui)方書面允(yun)許不可(ke)擅自使用、公(gong)開或泄(xie)漏，對于本合同約定的租期(qi)、租賃條件等(deng)有關條款，雙(shuang)方也不得向(xiang)第三者透露(lu)。該等(deng)保密義(yi)務在本合同終止后仍然(ran)有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)承諾本合(he)同(tong)簽訂符合(he)乙(yi)(yi)方(fang)主(zhu)管(guan)部(bu)門（如涉及）、股東(dong)、投資人(ren)(ren)及利害關系人(ren)(ren)的(de)規定并經該等(deng)主(zhu)體及人(ren)(ren)士的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)內部(bu)審(shen)批程序、主(zhu)管(guan)部(bu)門審(shen)批程序或乙(yi)(yi)方(fang)股東(dong)、投資人(ren)(ren)反對等(deng)原(yuan)因均不(bu)得作為乙(yi)(yi)方(fang)履約不(bu)能的(de)適(shi)用(yong)理(li)由。

19.6 雙方同意不(bu)向(xiang)傳播媒介或公眾透露任何與本合同條款有(you)關的(de)保密信息，特別是附(fu)件(jian)三的(de)全部內(nei)容，尤其是乙方不(bu)得向(xiang)其他潛在的(de)項目(mu)租(zu)戶/買受人透露本合(he)同項下的商務條件。

19.7如(ru)乙(yi)方成(cheng)立以該商(shang)鋪為注冊地址的(de)分公司的(de)或(huo)新公司的(de)，乙方在(zai)此承諾并聲明(ming)，乙方應(ying)在(zai)不晚于(yu)營業執照簽發(fa)之日起30日(ri)內(nei)與甲方(fang)就(jiu)本合(he)(he)同(tong)簽(qian)署主體變(bian)更協議（或類似協議）將本合(he)(he)同(tong)項下承租人(ren)的所(suo)有權利(li)義(yi)務概括(kuo)轉讓予該等企業(ye)法(fa)人(ren)，乙方(fang)對該主體履行本合(he)(he)同(tong)承擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)方成立以乙(yi)(yi)方為(wei)經(jing)營(ying)(ying)者的(de)(de)(de)個(ge)體工商戶(hu)營(ying)(ying)業執照的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方在此承(cheng)諾并聲明，該(gai)個(ge)體工商戶(hu)將(jiang)自動代(dai)表乙(yi)(yi)方行使本(ben)合同項(xiang)(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)全部權利并承(cheng)擔相應(ying)義務，并代(dai)表乙(yi)(yi)方處理(li)本(ben)合同項(xiang)(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)全部事(shi)務：包括(kuo)但不(bu)限于(yu)合同費(fei)用繳費(fei)、合同變(bian)更和修改、日常經(jing)營(ying)(ying)管理(li)等全部事(shi)項(xiang)(xiang)，該(gai)個(ge)體工商戶(hu)的(de)(de)(de)行為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)方行為(wei)，乙(yi)(yi)方無(wu)條件接受，且無(wu)任何(he)異議。

19.8甲方(fang)有(you)權將其(qi)于本合(he)同(tong)(tong)(tong)項下全部權利義(yi)務整體轉(zhuan)移給其(qi)指(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)（前(qian)提(ti)是該等指(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)應有(you)權出租(zu)該房屋），由該等指(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)繼續履行本合(he)同(tong)(tong)(tong)；前(qian)述(shu)轉(zhuan)讓(rang)無須獲得(de)乙(yi)(yi)方(fang)同(tong)(tong)(tong)意但應書面通(tong)(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)收(shou)到(dao)相應書面通(tong)(tong)知后有(you)義(yi)務配(pei)合(he)甲方(fang)及其(qi)指(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)就(jiu)本合(he)同(tong)(tong)(tong)共同(tong)(tong)(tong)簽(qian)署主體變更協議（或類似(si)協議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)(fang)(fang)書面確(que)認(ren)，否(fou)則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免(mian)(mian)除(chu)或(huo)(huo)部分免(mian)(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履行(xing)任(ren)何其在本合同項下的(de)任(ren)何義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，并(bing)不(bu)構成(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)放棄追(zhui)(zhui)究對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)何日(ri)后持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履行(xing)義務(wu)的(de)依據，亦不(bu)得(de)在任(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面減(jian)損或(huo)(huo)影響甲方(fang)(fang)(fang)(fang)追(zhui)(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)任(ren)何日(ri)后持續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履行(xing)義務(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對乙方(fang)做出(chu)的(de)任何同(tong)意，只構成甲(jia)(jia)方(fang)對某一(yi)特(te)定事(shi)件的(de)同(tong)意，并不(bu)構成放(fang)(fang)棄追究(jiu)或(huo)豁免本(ben)合同(tong)任何條(tiao)款(kuan)的(de)執行，亦不(bu)得理解(jie)為甲(jia)(jia)方(fang)在日(ri)后同(tong)類事(shi)件中(zhong)放(fang)(fang)棄須(xu)獲得其特(te)別(bie)同(tong)意的(de)要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)以書面(mian)作如此表示。

19.11本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)某項(xiang)條(tiao)款賦予各(ge)方(fang)的權利和補救措(cuo)施，不應排除或(huo)替代各(ge)方(fang)根據本合(he)同(tong)其他條(tiao)款、法律或(huo)法規(gui)所(suo)應有之(zhi)權利和補救措(cuo)施。當一(yi)方(fang)違約，另一(yi)方(fang)可行(xing)使(shi)或(huo)采取(qu)根據本合(he)同(tong)或(huo)法律所(suo)應有的所(suo)有權利和補救措(cuo)施。

二十．其它約定

20.1 雙方同意，本合(he)同的所有附件(jian)、補充協(xie)議（如有），為(wei)本合(he)同不可(ke)分割(ge)的組成部分，與(yu)本合(he)同具同等的法律效力。

20.2 本(ben)合同(tong)未(wei)盡事宜(yi)，由雙方(fang)協商一致(zhi)后(hou)以書面補(bu)充協議的形式作出。本合同的任(ren)何變更和(he)修(xiu)改，均(jun)需要雙方簽署(shu)書面補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)后方能(neng)生效(xiao)，任(ren)何人員均無(wu)權(quan)對合(he)同(tong)進行修(xiu)改或做出修(xiu)改承(cheng)諾。本(ben)(ben)合(he)同(tong)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)與本(ben)(ben)合(he)同(tong)具有同(tong)等效(xiao)力，除另有約定(ding)(ding)外(wai)，兩者約定(ding)(ding)不一致的以補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂(ding)或(huo)達成(cheng)任(ren)何口頭或(huo)書面協(xie)議、承(cheng)諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行(xing)所(suo)產(chan)生的(de)任何爭(zheng)議，雙方應平(ping)等(deng)協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取得一致，任一方均有權(quan)向商鋪所在地人民法院起(qi)訴。

20.5本合(he)同(tong)自雙(shuang)方簽署(shu)蓋章(zhang)之日起生效。本合(he)同一式  伍  份，甲(jia)乙雙方(fang)各(ge)執  貳  份，以有(you)關部門備案登記為(wei)目的另預留(liu)壹份由(you)甲方保管，均具(ju)有(you)同(tong)等(deng)法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在此確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)是在自愿、公平的(de)(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商后訂立；對本(ben)合(he)(he)同(tong)所有條款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已充(chong)分理(li)解，對于其(qi)中免除(chu)或者減(jian)輕甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)責任等與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有重大利害關系(xi)的(de)(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)洽(qia)談(tan)合(he)(he)同(tong)文本(ben)的(de)(de)過程中向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)做出了特別提示及(ji)合(he)(he)理(li)說明(ming)；本(ben)合(he)(he)同(tong)不(bu)構成有關法(fa)律法(fa)規(gui)定(ding)義的(de)(de)格(ge)式合(he)(he)同(tong)，也不(bu)含有關法(fa)律法(fa)規(gui)定(ding)義的(de)(de)格(ge)式條款(kuan)，任何一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署本(ben)合(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分理(li)解并接受本(ben)合(he)(he)同(tong)所有條款(kuan)的(de)(de)法(fa)律含義和(he)法(fa)律后果。

甲方（蓋(gai)章）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表人或(huo)授(shou)權代(dai)表（簽字）：

本合(he)同(tong)的簽訂日期：    年   月   日

附(fu)件一(yi)：甲方營業執照(zhao)復印(yin)件

附(fu)件二：乙方(fang)營業執照/身份證復印件

附件三：合同基本(ben)商務條件

附(fu)件四：商鋪位置(zhi)示意圖、戶型平(ping)面(mian)圖

附件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件七：《陽(yang)光合作協(xie)議》

附件八：《商鋪(pu)交(jiao)付確認書(shu)》

附件一：甲方營業(ye)執照(zhao)復印件

附(fu)件(jian)二：乙方營(ying)業(ye)執(zhi)照/身份證(zheng)復(fu)印(yin)件

附件(jian)三：合同基本商務條件(jian)

商鋪(pu)

商鋪位于中國四(si)川省成都市(shi)成華區青龍街道西林社(she)區十、十一組天府國際(ji)動漫(man)城     號樓(lou)     層     號。具體(ti)位置示意圖詳(xiang)見【附件(jian)四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測(ce)報告載(zai)明的實測建筑面積(ji)為準。

二、 交付日(ri)與開業日(ri)

2.1交付(fu)日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即計租(zu)日）：     年(nian)   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共計【】個(ge)月。

3.2裝(zhuang)修(xiu)期：甲(jia)方給予(yu)乙方整個(ge)商鋪共計【】天(tian)的(de)裝修期(qi)，自商鋪的交付日(ri)起算。

3.3計租期：自(zi)開(kai)業日（即計(ji)租日(ri)）起(qi)至租賃(lin)期限(xian)屆(jie)滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培(pei)育期：共(gong)計(ji)【】月。雙方(fang)約(yue)定(ding)：對乙方(fang)根據(ju)合同約(yue)定(ding)享有的【】個(ge)月(yue)的經營培(pei)育期(qi)的權益(yi)，在【】個(ge)月(yue)內進行分攤(tan)并(bing)實現，乙方(fang)需在分攤(tan)期(qi)間內，按照權益(yi)平均分攤(tan)后的租(zu)金標準向(xiang)甲方(fang)支付租(zu)金及其他相關(guan)費(fei)用（分攤(tan)期(qi)間詳見第5.1條）。

具(ju)體詳(xiang)見下表：

四、 租(zu)賃(lin)用途

4.1 該(gai)商鋪的規劃用途為      

4.2 該(gai)商鋪(pu)的使(shi)用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標(biao)準及租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租(zu)金支付：租金(jin)的支(zhi)付周(zhou)期為每(mei)【】個月(yue)支(zhi)付一次。

六、 履約保證金

本合同項下(xia)，乙方應(ying)根據本合同正文約(yue)(yue)定一次性向甲(jia)方支付的履約(yue)(yue)保(bao)證金的總金額為(wei)人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息(xi)

納稅人識別號(hao)：

開戶行：

銀(yin)行賬號：

公司地址(zhi)：

聯系電話：

八(ba)、通知與送達

甲方的送達(da)地(di)址(zhi)及相(xiang)關信(xin)息：

收件人(ren)：

地址：

郵編(bian)：

電話：

乙(yi)方的(de)送達地址及相關信息：

收件人(ren)：

地址(zhi)：

郵編：

電(dian)話：

附件(jian)四：商鋪位置示意圖(tu)、戶型平(ping)面圖（只(zhi)作(zuo)位(wei)置(zhi)識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五(wu)：交(jiao)付標準

附件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全(quan)責任(ren)書》

入駐(zhu)商家：                           （即(ji)本合同“乙方”）

（一(yi)）乙(yi)方應當依照(zhao)法(fa)律、法(fa)規和食品安(an)全標(biao)準從事生產經營(ying)活動，對社(she)會(hui)和公眾(zhong)負責，保證(zheng)食品安(an)全，保障公眾(zhong)身(shen)體健康和生命安(an)全，接受社(she)會(hui)監督，承擔社(she)會(hui)責任(ren)。

（二）乙方應當建(jian)立(li)健全(quan)本(ben)單位(wei)的(de)食(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)理制度，加強對職(zhi)工食(shi)品(pin)安全(quan)知識的(de)培訓，配(pei)備專職(zhi)或者(zhe)兼職(zhi)食(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)理人員，做好對所(suo)生產經營食(shi)品(pin)的(de)檢驗工作，依法從事食(shi)品(pin)生產經營活動。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)保證已依法取得其經營所(suo)必(bi)需的(de)(de)食(shi)品生產許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)食(shi)品流通許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)或(huo)餐飲服(fu)務許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)，并在(zai)與(yu)甲方(fang)(fang)簽訂本(ben)合作協議(yi)時，最遲不遲于入場經營前(qian)，將(jiang)上述許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證照原件(jian)送交甲方(fang)(fang)審(shen)查，甲方(fang)(fang)留存(cun)復(fu)印件(jian)備案(an)。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當保證上述該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證在(zai)其經營期(qi)限內(nei)持續合法有效(xiao)，若該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證到期(qi)、變更、丟失、損壞或(huo)發生其他影響法律效(xiao)力(li)的(de)(de)情況，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)立即書面通知甲方(fang)(fang)，并提供(gong)新換(huan)發的(de)(de)合法有效(xiao)的(de)(de)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證供(gong)甲方(fang)(fang)備案(an)審(shen)查。

（四）乙(yi)方生產經(jing)營應(ying)當符合(he)食品安全標(biao)準，并(bing)符合(he)下列要求：

1、具有與(yu)生產經營的(de)食(shi)品品種、數量相適應的(de)食(shi)品原料處理和食(shi)品加工、包裝(zhuang)、貯存等場(chang)所，保(bao)持(chi)該場(chang)所環(huan)境整(zheng)潔，并(bing)與(yu)有毒、有害場(chang)所以及(ji)其(qi)他污(wu)染源保(bao)持(chi)規(gui)定的(de)距離(li)；

2、具(ju)有與(yu)生(sheng)產經(jing)營的(de)(de)食品品種、數量(liang)相(xiang)(xiang)適(shi)應(ying)(ying)的(de)(de)生(sheng)產經(jing)營設(she)(she)備或(huo)者(zhe)設(she)(she)施，有相(xiang)(xiang)應(ying)(ying)的(de)(de)消毒、更衣、盥(guan)洗、采光(guang)、照(zhao)明(ming)、通風(feng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以及處理廢(fei)(fei)水、存放垃圾(ji)和(he)廢(fei)(fei)棄(qi)物的(de)(de)設(she)(she)備或(huo)者(zhe)設(she)(she)施；

3、有食(shi)品安全專業(ye)技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食(shi)品安全的規章制度；

4、具有(you)(you)合理的設備布(bu)局和工藝流程，防止待加工食(shi)品與(yu)直接入口食(shi)品、原料(liao)與(yu)成品交叉污染，避免食(shi)品接觸有(you)(you)毒(du)物(wu)、不(bu)潔物(wu)；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和盛放直接入口食(shi)品的容(rong)器，使用(yong)(yong)前應(ying)當洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)(ju)、用(yong)(yong)具(ju)(ju)用(yong)(yong)后應(ying)當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸食品的容器、工具(ju)和設備應(ying)當安全(quan)、無害，保(bao)(bao)持清潔，防止食品污染，并符(fu)合保(bao)(bao)證食品安全(quan)所需的溫度(du)等(deng)特(te)殊要(yao)求，不得將食品與有(you)(you)毒(du)、有(you)(you)害物品一同(tong)運(yun)輸；

7、直接(jie)入口(kou)的食品應當(dang)有小包裝或(huo)者使用無(wu)毒、清潔的包裝材料、餐具；

8、食品生產經營人(ren)員應(ying)(ying)當(dang)(dang)保(bao)持個人(ren)衛生，生產經營食品時，應(ying)(ying)當(dang)(dang)將(jiang)手洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的(de)工(gong)作衣、帽(mao)；銷售(shou)(shou)無(wu)包裝的(de)直(zhi)接入(ru)口食品時，應(ying)(ying)當(dang)(dang)使用無(wu)毒(du)、清(qing)潔(jie)的(de)售(shou)(shou)貨(huo)工(gong)具；

9、用(yong)水應(ying)當符合國家規定的(de)生(sheng)活飲(yin)用(yong)水衛生(sheng)標準；

10、使用的洗滌(di)劑、消毒(du)劑應當(dang)對人體安全(quan)、無害；

11、法律、法規規定的其他要(yao)求(qiu)。

（五）禁(jin)止(zhi)乙方生產經(jing)營以下產品(pin)：

1、用(yong)非食品(pin)原料(liao)生(sheng)產的食品(pin)或(huo)者添加食品(pin)添加劑以外的化學(xue)物(wu)質(zhi)和其(qi)他可能危害人(ren)體(ti)健康物(wu)質(zhi)的食品(pin)，或(huo)者用(yong)回(hui)收食品(pin)作為原料(liao)生(sheng)產的食品(pin)；

2、致病性微生物(wu)、農藥(yao)(yao)殘留、獸藥(yao)(yao)殘留、重金屬、污染物(wu)質以及其他(ta)危(wei)害人體健康(kang)的物(wu)質含量(liang)超過食品安全(quan)標準限量(liang)的食品；

3、營養成分不符合食(shi)品安全標(biao)準的專供嬰幼兒和其(qi)他(ta)特定(ding)人群的主(zhu)輔(fu)食(shi)品；

4、腐敗(bai)變質(zhi)、油脂酸敗(bai)、霉變生蟲、污(wu)穢不潔、混有異物、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性(xing)狀異常(chang)的食品；

5、病(bing)死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的(de)禽、畜、獸、水產動物(wu)肉(rou)類及其制品；

6、未(wei)(wei)經(jing)(jing)動物衛生監督機(ji)構檢(jian)(jian)(jian)疫或者檢(jian)(jian)(jian)疫不(bu)合格的肉類(lei)，或者未(wei)(wei)經(jing)(jing)檢(jian)(jian)(jian)驗或者檢(jian)(jian)(jian)驗不(bu)合格的肉類(lei)制(zhi)品；

7、被(bei)包(bao)裝材料(liao)、容器、運輸(shu)工具等污染的(de)食品(pin)；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽的預包(bao)裝食品；

10、國家為防(fang)病等特殊需要明令(ling)禁止(zhi)生產(chan)經營的(de)食品；

11、其他不符合(he)食品(pin)安全標(biao)準或者要求(qiu)的食品(pin)。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢驗(yan)的要求(qiu)

1、乙方(fang)采(cai)購(gou)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)添(tian)(tian)加劑、食(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)，應當(dang)查驗供(gong)貨者的(de)許可(ke)證和產(chan)品(pin)合格證明文(wen)件(jian)，應當(dang)通過正規渠道(dao)購(gou)買，具有合法的(de)發票(piao)或(huo)收(shou)據(ju)；對無法提供(gong)合格證明文(wen)件(jian)的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)，應當(dang)依照食(shi)品(pin)安(an)全(quan)標(biao)準進(jin)行檢驗；不(bu)得采(cai)購(gou)或(huo)者使用不(bu)符(fu)合食(shi)品(pin)安(an)全(quan)標(biao)準的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)添(tian)(tian)加劑、食(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假冒(mao)偽劣(lie)、腐爛變質的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)品(pin)。

2、乙方應建立食(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)(huo)(huo)查驗記錄制度，如(ru)實(shi)記錄食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名稱、規(gui)格、數量(liang)、供(gong)貨(huo)(huo)(huo)者名稱及聯系方式、進貨(huo)(huo)(huo)日期等內容。食(shi)(shi)品(pin)(pin)進貨(huo)(huo)(huo)查驗記錄應當真實(shi)，保存期限(xian)不(bu)得少于二(er)年。

3、乙方(fang)應(ying)當按照保證食(shi)品(pin)(pin)安(an)全的(de)要求貯存食(shi)品(pin)(pin)，定期(qi)檢查庫存食(shi)品(pin)(pin)，及時清(qing)理變(bian)質或者超(chao)過保質期(qi)的(de)食(shi)品(pin)(pin)。

4、乙方貯(zhu)存散(san)裝(zhuang)食品(pin)(pin)，應(ying)當在(zai)貯(zhu)存位置標(biao)明食品(pin)(pin)的(de)名稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生產者(zhe)(zhe)名稱(cheng)及聯系方式等內容。乙方銷售散(san)裝(zhuang)食品(pin)(pin)，應(ying)當在(zai)散(san)裝(zhuang)食品(pin)(pin)的(de)容器、外包裝(zhuang)上標(biao)明食品(pin)(pin)的(de)名稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保質期(qi)、生產經(jing)營者(zhe)(zhe)名稱(cheng)及聯系方式等內容。

5、乙(yi)方應(ying)依照食品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準關于食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的品(pin)(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用范圍(wei)、用量(liang)(liang)的規(gui)定使(shi)(shi)用食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)；不得在食品(pin)(pin)(pin)生產中使(shi)(shi)用食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)以外的化學物質和其他可能危害(hai)人體健康的物質。食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)應(ying)當(dang)有標簽(qian)、說明書和包裝。標簽(qian)、說明書應(ying)當(dang)載明食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的使(shi)(shi)用范圍(wei)、用量(liang)(liang)、使(shi)(shi)用方法，并在標簽(qian)上載明“食品添加劑”字樣。

6、乙(yi)方(fang)發(fa)現其經營(ying)(ying)的(de)食(shi)(shi)品不符合食(shi)(shi)品安全(quan)標準，應當立即停(ting)止(zhi)經營(ying)(ying)，通知相(xiang)關生產(chan)經營(ying)(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記錄(lu)停(ting)止(zhi)經營(ying)(ying)和通知情況。

（七）對乙方從業(ye)人員的(de)要求

1、乙方(fang)應(ying)當(dang)建立并(bing)執行(xing)從業(ye)人員健(jian)康管理制度，從業(ye)人員每(mei)年(nian)應(ying)當(dang)進行(xing)健(jian)康檢(jian)查，取得健(jian)康證明后方(fang)可參加工(gong)作，并(bing)每(mei)年(nian)將員工(gong)健(jian)康證明復印(yin)件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證患(huan)有(you)痢疾(ji)、傷(shang)寒、病(bing)毒(du)性(xing)肝(gan)炎(yan)等消(xiao)化道傳(chuan)染病(bing)的(de)人員，以及患(huan)有(you)活動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出(chu)性(xing)皮(pi)膚病(bing)等有(you)礙食(shi)品(pin)安全(quan)的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人員，不得從事接觸直(zhi)接入口食(shi)品(pin)的(de)工作。

3、乙方銷(xiao)售(shou)直(zhi)接入口食品必須使用專用工具，收款指定專人，不允許一邊收款、一邊拿食品。乙方必須用玻(bo)璃(li)罩將(jiang)直(zhi)接入口食品蓋(gai)好。

4、乙方(fang)從業人(ren)員須注意(yi)保持(chi)個人(ren)衛(wei)生(sheng)，養成良好衛(wei)生(sheng)習慣。要做到四(si)勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)(qin)洗(xi)澡(zao)、理發；勤(qin)(qin)洗(xi)衣服、被(bei)褥；勤(qin)(qin)換工作服。以下幾(ji)種(zhong)情況下必須洗(xi)手：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小便(bian)后；（3）中途離開崗位休(xiu)息或(huo)飲食后；（4）撿拾(shi)污物或直接處(chu)理廢物后。

5、乙(yi)方營業(ye)時，營業(ye)員(yuan)(yuan)及現場加工(gong)(gong)食(shi)品的(de)(de)操(cao)作人(ren)員(yuan)(yuan)必須嚴格按照《食(shi)品安全法》的(de)(de)規范(fan)操(cao)作。食(shi)品加工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)(yuan)進入(ru)操(cao)作間(jian)前，必須穿戴整(zheng)潔的(de)(de)工(gong)(gong)作服、帽子、口罩、圍裙，頭發必須全部放(fang)在帽子內；不(bu)許化(hua)濃妝、涂(tu)指甲油、留長(chang)指甲，加工(gong)(gong)過(guo)程中不(bu)許帶戒指和手(shou)表，加工(gong)(gong)食(shi)品時不(bu)得抽(chou)煙，更不(bu)允許對食(shi)品打(da)噴嚏或咳嗽。乙(yi)方必須給每位廚師、工(gong)(gong)作人(ren)員(yuan)(yuan)配備兩套以(yi)上(shang)工(gong)(gong)裝，以(yi)便及時更換。

（八）對(dui)乙方餐具、后廚和環(huan)境衛生的要求(qiu)

1、乙方(fang)操(cao)作間內，必須配有肥皂、洗(xi)手液等合(he)格(ge)洗(xi)滌用(yong)品(pin)(pin)(pin)，經常打掃衛(wei)生，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保(bao)持干(gan)凈整(zheng)潔(jie)，灶具保(bao)持清潔(jie)、所用(yong)餐具、食品(pin)(pin)(pin)器具和(he)工(gong)具每(mei)日消毒(du)。嚴禁(jin)使用(yong)未消毒(du)的餐具和(he)食品(pin)(pin)(pin)器具。

2、食品(pin)加(jia)工(gong)過程(cheng)中生(sheng)熟要分開(kai)存放(fang)、分別加(jia)工(gong)。冷葷食品(pin)必須選料(liao)新(xin)鮮，洗凈消(xiao)毒，制(zhi)作冷葷的工(gong)具如刀、墩等要與其(qi)它(ta)工(gong)具分開(kai)存放(fang)，不得(de)與其(qi)它(ta)工(gong)具混(hun)用(yong)，并且每日消(xiao)毒。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的(de)交叉感染(ran)和人(ren)為(wei)食品污染(ran)，乙(yi)方應(ying)指(zhi)定專人(ren)負責(ze)操(cao)作間(jian)、洗(xi)(xi)碗間(jian)及(ji)后廚(chu)的(de)管理和監督，嚴(yan)禁任何無關人(ren)員進(jin)入(ru)操(cao)作間(jian)、洗(xi)(xi)碗間(jian)和后廚(chu)，應(ying)加(jia)強對通道及(ji)后廚(chu)的(de)巡視(shi)，對進(jin)入(ru)后廚(chu)操(cao)作間(jian)區(qu)域(yu)內的(de)無關人(ren)員進(jin)行說服、阻止。

4、乙方閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一律必(bi)須關(guan)緊燃氣閥門。下(xia)班后必(bi)須將總閘關(guan)緊，電閘拉(la)下(xia)，保證商(shang)鋪(pu)安全(quan)。

5、乙方(fang)須至少(shao)每(mei)兩個月對廚房(fang)煙道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高(gao)的商鋪。

6、乙(yi)方(fang)應注意環境衛生，后廚內禁放雜物(wu)，每日(ri)下班前打掃衛生，每周(zhou)徹底大掃除一次（包括清洗調料(liao)罐）。乙(yi)方(fang)實行門(men)前“三包”，保(bao)證自(zi)(zi)己管片衛(wei)生，垃(la)圾桶(tong)必(bi)須(xu)加蓋，嚴(yan)禁暴露，并(bing)于每(mei)日下班(ban)前清(qing)倒干(gan)凈。嚴(yan)禁使用客梯清(qing)運垃(la)圾或泔水，生活垃(la)圾放到指定地(di)點(dian)。每(mei)日產生的泔水在營業結束后必(bi)須(xu)運出商廈自(zi)(zi)行(xing)處理。

7、乙方必須配合甲(jia)方或甲(jia)方物業(ye)管理公(gong)司定期進(jin)行滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑(zhang)等的(de)專(zhuan)項消殺(sha)工(gong)作，商鋪內(nei)消殺(sha)費用由乙方自行承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)應當(dang)制定(ding)(ding)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)處置方(fang)案，定(ding)(ding)期檢查本企(qi)業各(ge)項食(shi)品(pin)(pin)安(an)全防范措施的落實情況，及時(shi)消除食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生后，乙(yi)方(fang)應當(dang)在第(di)一時(shi)間內及時(shi)向甲方(fang)和事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生地衛生行(xing)政(zheng)部門報告；任何單位或者個人(ren)不(bu)得(de)對食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊(huang)報、緩(huan)報，不(bu)得(de)毀滅有(you)關(guan)證據。

2、發(fa)生(sheng)食品(pin)安全(quan)事故(gu)后(hou)，乙方應當立(li)即采(cai)取(qu)措施(shi)予以處置(zhi)，防止(zhi)事故(gu)擴(kuo)大。對因(yin)食品(pin)安全(quan)事故(gu)導致人身傷害(hai)的(de)人員，乙方應當配合甲方和衛(wei)生(sheng)行政部門(men)立(li)即組(zu)織救(jiu)治，開展應急救(jiu)援工(gong)作。

3、發生(sheng)食(shi)品(pin)安全事故(gu)后，乙(yi)方應(ying)當立即封存可(ke)能導致食(shi)品(pin)安全事故(gu)的食(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料；對確認(ren)屬于被(bei)污染的食(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料，應(ying)予以召回(hui)、停止經(jing)營并按(an)監(jian)督管(guan)理部門的要求進行銷毀；封存被(bei)污染的食(shi)品(pin)用工具及(ji)用具，按(an)監(jian)督管(guan)理部門要求進行清洗消毒(du)。

4、配合甲方和監管部門做好(hao)信息(xi)發布工作，并對可能(neng)產生的(de)危害加以(yi)解釋(shi)、說明。

（十）顧(gu)客在乙(yi)方(fang)購買(mai)食品或就餐時(shi)提(ti)出(chu)食品或飯菜有質量問題，一經確認，乙(yi)方(fang)必須馬上(shang)按(an)顧(gu)客的正當要(yao)求(qiu)解決，予以更換、重做或退款。如顧(gu)客向甲(jia)方(fang)投訴的，乙(yi)方(fang)應當配合(he)甲(jia)方(fang)管(guan)理人員(yuan)處理投訴，直至顧(gu)客滿意。

（十一）乙方對(dui)發生食(shi)品安全事故以及任何(he)違反(fan)法律法規和本責任書規定等情(qing)形，造成(cheng)任何(he)第(di)三(san)人(ren)人(ren)身、財產或其(qi)他損(sun)(sun)害(hai)(hai)的(de)，應依法承擔賠償責任；因此導致甲(jia)方對(dui)任何(he)第(di)三(san)人(ren)承擔損(sun)(sun)害(hai)(hai)賠償責任或導致甲(jia)方受到(dao)任何(he)損(sun)(sun)失(shi)的(de)，乙方應當賠償甲(jia)方受到(dao)的(de)損(sun)(sun)失(shi)。

（十二）乙方(fang)應當(dang)積極配(pei)合質(zhi)量(liang)監(jian)(jian)督(du)、工商行政管(guan)理(li)(li)(li)、食品(pin)(pin)藥品(pin)(pin)監(jian)(jian)督(du)等管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門(men)履行各(ge)自食品(pin)(pin)安(an)全監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)(li)職(zhi)責(ze)的(de)檢查工作以及(ji)甲方(fang)管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門(men)的(de)檢查監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)(li)(li)工作，并接受國家(jia)主管(guan)部(bu)門(men)和甲方(fang)提出的(de)整改意見，承擔相應責(ze)任。

（十三）《食品安全法(fa)》和其他法(fa)律法(fa)規明確規定的其他義務和責任。

附(fu)件七：《陽光合作協(xie)議》

陽光合作(zuo)協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲乙(yi)雙(shuang)方已簽署了《天府國際動漫城租賃合同(tong)》（以下簡稱(cheng)原合同），為(wei)營(ying)造(zao)健康商業環境(jing)和(he)建立正(zheng)常商業合作(zuo)關系，甲乙雙(shuang)方經友好協商簽訂本協議，并作(zuo)為(wei)雙(shuang)方共同遵守(shou)的陽光合作(zuo)行為(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介(jie)紹甲方陽光(guang)合作相關規(gui)定(ding)。

2.甲方嚴(yan)禁甲方人(ren)員在業(ye)務合作過程出現下列行為(wei)（包括不(bu)限(xian)于）：

（1）商業賄(hui)賂：甲方人員(yuan)收受或(huo)向乙方及乙方人員(yuan)主動索要各種形(xing)式的(de)(de)回(hui)扣、現金(jin)、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物品(pin)，或(huo)接(jie)受并(bing)參與乙方及乙方人員(yuan)提(ti)供的(de)(de)旅游、高檔(dang)宴(yan)請及其他可能影(ying)響職務(wu)行為公正履行的(de)(de)活動。

（2）行賄及其(qi)他：甲(jia)方人員要(yao)求(qiu)乙方或(huo)乙方人員配合或(huo)協助(zhu)進行各種形式的(de)(de)行賄（包括但不限于提供回扣、現(xian)金(jin)、實(shi)物、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物品）、不當利益輸送在內(nei)的(de)(de)各類違法活動。

（3）利益沖突：甲(jia)(jia)方人員未經甲(jia)(jia)方批準，以(yi)本人或(huo)其親屬名(ming)義于乙方或(huo)其關聯單(dan)位(wei)處直接或(huo)變(bian)相參股(gu)、任職、兼(jian)職或(huo)獲取其它利益；甲(jia)(jia)方禁止引入甲(jia)(jia)方離職人員注冊或(huo)參股(gu)的公司成為甲方供應商(shang)。

（4）串標圍(wei)標：在甲(jia)方(fang)(fang)業(ye)務范圍(wei)內，甲(jia)方(fang)(fang)員工授意乙方(fang)(fang)配合進行串標或圍(wei)標等違(wei)規(gui)違(wei)法行為。

（5）資金往來(lai)：甲方人(ren)員或(huo)其親屬以任何理由向乙(yi)方（含關聯(lian)單位）或(huo)乙(yi)方人(ren)員借貸資金。

3. 對于乙(yi)方(fang)舉報甲方(fang)人(ren)員違反(fan)陽(yang)光(guang)合作禁止項的(de)情況，甲方(fang)負有保密義(yi)務，并應及(ji)時組(zu)織調查，將最終調查結果(guo)反(fan)饋乙(yi)方(fang)。

二、乙(yi)方(fang)責任

1.乙方應確認理(li)解(jie)并(bing)接受本協議中陽(yang)光合作(zuo)禁止項(xiang)的相關(guan)規定，并(bing)保證乙方工作(zuo)人員、分包商、代理(li)商及合作(zuo)方均理(li)解(jie)并(bing)接受本協議中陽(yang)光合作(zuo)禁止項(xiang)的相關(guan)規定，并(bing)遵照執(zhi)行(xing)。

2.乙方(fang)(fang)承(cheng)諾并保證，與甲(jia)方(fang)(fang)開展合作時不存(cun)在（且在與甲(jia)方(fang)(fang)開展合作的過程中不得有）甲(jia)方(fang)(fang)在職(zhi)員(yuan)工(gong)或(huo)離(li)職(zhi)員(yuan)工(gong)直接或(huo)變相(xiang)持股(gu)或(huo)控制乙方(fang)(fang)公司或(huo)其關(guan)聯單位，但公開市(shi)場股(gu)票(piao)投資不在前述限制。

3.乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)應確(que)保乙方(fang)(fang)人員嚴格遵守以下陽光合作約定(ding)（包括不限于）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得(de)向甲(jia)方(fang)人員提供任何形(xing)式的回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價(jia)物品或旅(lv)游、高(gao)檔宴(yan)請等其(qi)他可(ke)能影響(xiang)職(zhi)務(wu)行(xing)為(wei)公(gong)正(zheng)履行(xing)的活(huo)動；

（2）嚴(yan)禁行賄及其他違法(fa)：乙方及乙方人員不得接受甲(jia)方人員要(yao)求配合(he)或協(xie)助(zhu)進行各種形式的行賄（包括(kuo)但(dan)不限于提供回(hui)扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)品）、不當(dang)利益輸送在內違法(fa)行為的請求；

（3）利益沖突及其他披(pi)露：乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)開展合作前，如(ru)出(chu)現(xian)以(yi)下(xia)(xia)任何(he)情(qing)形之一，須(xu)在(zai)投標前，主動(dong)以(yi)書面(mian)方(fang)(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)完整、如(ru)實披(pi)露相關(guan)信息；若在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)合作過程中，出(chu)現(xian)以(yi)下(xia)(xia)任何(he)情(qing)形之一的，須(xu)在(zai)相關(guan)情(qing)形發生后(hou)10天內，以(yi)書面(mian)方(fang)(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)完整、如(ru)實披(pi)露相關(guan)信息：

①甲方在(zai)職(zhi)員(yuan)工或(huo)(huo)其(qi)親(qin)屬于乙方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其(qi)關(guan)聯單位處(chu)直接或(huo)(huo)變相(xiang)持股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票投資不屬于乙方(fang)協議披露(lu)義(yi)務）、控(kong)制、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或(huo)(huo)獲取(qu)其(qi)它(ta)利益的情況；

②甲方離(li)職員工或(huo)其親(qin)屬(shu)于乙(yi)方公(gong)司(si)或(huo)其關聯單位(wei)處直接或(huo)變(bian)相(xiang)持股（注(zhu)：公(gong)開市場股票投資不屬(shu)于乙(yi)方協(xie)議披(pi)露義務）、控(kong)制、任(ren)職或(huo)兼職的情況(kuang)；

③乙方(fang)(fang)法定代表人、股東(dong)、實際業務控(kong)制人、對(dui)接人兩(liang)年內以其(qi)他公司名義參與(yu)甲方(fang)(fang)業務合作的(de)情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在(zai)甲方業務范圍(wei)內，乙方及乙方人(ren)員(yuan)應拒絕(jue)甲方員(yuan)工授(shou)意配合進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法操作的請求；乙方及乙方員(yuan)工不得串(chuan)謀其他單位(wei)，在(zai)甲方業務中進行串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法操作；

⑤資金往來：乙方（含關聯單位(wei)）或(huo)乙方人員不得在任何(he)情況下向甲方人員或(huo)其親(qin)屬(shu)提供資金借貸。

4.乙方(fang)不得為(wei)甲方(fang)工作人員或其親屬裝修(xiu)住(zhu)房、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工作安排及(ji)出國(guo)（境）、旅(lv)游等提供方(fang)便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合(he)作前，有責任(ren)向甲方(fang)披露(lu)乙方(fang)實際(ji)控制(zhi)人信息，包括不限于姓名、身份證號(hao)碼等(deng)信息。

6.乙方有責任接受甲方對乙方在(zai)合作(zuo)(zuo)期間陽光(guang)合作(zuo)(zuo)協議執(zhi)行情況的監督，并對甲方相關調查工(gong)作(zuo)(zuo)主(zhu)動配合。

7.乙方(fang)(fang)有責任就甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作(zuo)單位(wei)人(ren)員(yuan)營私(si)舞弊(bi)、弄虛(xu)作(zuo)假及其他違反陽光協議(yi)規定的行(xing)為及時向甲(jia)方(fang)(fang)舉(ju)報，乙方(fang)(fang)在(zai)主動舉(ju)報的情形下，其參與(yu)的上述行(xing)為將予以免責。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉(ju)報的常設部(bu)門及聯系方(fang)(fang)式為：

舉(ju)報受(shou)理部門：

甲方(fang)舉報郵(you)箱：

三、違約責任

1.如乙方或其人員(yuan)違(wei)反本(ben)協議約定，乙方除應向(xiang)甲(jia)方賠償由此給甲(jia)方造成的損失外，乙方還(huan)承諾向(xiang)甲(jia)方支付10000元的違(wei)約(yue)金，并對乙方(fang)(fang)相關責任(ren)人員進(jin)行處罰；甲方(fang)(fang)將公(gong)開(kai)通報處理，并有權(quan)解除原合同(tong)(tong)且(qie)無需承擔任(ren)何(he)違(wei)約(yue)責任(ren)。如因乙方(fang)(fang)原因導致甲方(fang)(fang)解除原合同(tong)(tong)的，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)按原合同(tong)(tong)與(yu)本合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)承擔違(wei)約(yue)責任(ren)。且(qie)甲方(fang)(fang)有權(quan)將乙方(fang)(fang)列入供(gong)應(ying)(ying)商庫“黑名單”，不(bu)再與乙方開展任(ren)何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪(zui)的，甲方將提請(qing)司(si)法機關追究(jiu)責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本協議一式陸份(fen)，甲方持肆份(fen)，乙方執貳(er)份(fen)，自雙方蓋章之日(ri)起生(sheng)效；乙方為自(zi)然人的，本協議自(zi)甲(jia)方蓋章且乙方簽字之日起生(sheng)效。本協議有效(xiao)期(qi)與原(yuan)合同一致，原(yuan)合同期(qi)滿或提前終止(zhi)，則本協議亦同時終止(zhi)。

（以(yi)下無(wu)正文(wen)，僅簽署）

甲方：      ;                           乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪交付確認(ren)書》

商鋪交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四川省成都市成華區青(qing)龍街道西林社區十、十一組天(tian)府國際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號商(shang)鋪(pu)簽(qian)署了《天府國際動漫城(cheng)租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號：                  ），由甲方(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)出租該商鋪。

茲(zi)確認(ren)甲、乙(yi)雙方根(gen)據《天府國際動(dong)漫城租(zu)賃合同》第七條的約定(ding)，于    年(nian)    月(yue)    日在該商鋪現(xian)(xian)場進(jin)行現(xian)(xian)場交付(fu)。經(jing)乙方查(cha)驗，商鋪完全符(fu)合(he)《天府(fu)國際動(dong)漫城租(zu)賃(lin)合(he)同》及其附件約定的(de)交付標準，乙(yi)方(fang)確認并同意接受(shou)甲(jia)方(fang)之交付。

1、交(jiao)付(fu)日(ri)水表讀(du)數：

2、交付日電表讀(du)數：

3、交付日(ri)燃氣表讀數：

甲方（簽(qian)字或蓋章）：

乙方（簽字(zi)或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)    月    日