編號：LTZY-001

一、 標的基本信息

1、 本(ben)次出租(zu)標的位于成都市武侯(hou)區(qu)火(huo)車南(nan)站西路18號川

旅大廈1單元15層寫字樓。

2、 本次(ci)出(chu)租標的為一個資產包整體出(chu)租。具體情況如下：

注(zhu)：該資產物業服(fu)務公司目前(qian)為(wei)四川(chuan)錦賓(bin)物業服(fu)務有限責任公司，寫字樓物業費為(wei)10元/㎡/月，如后續(xu)物業收(shou)費有調(diao)整以調(diao)整后的(de)物業收(shou)費為準。

二、 出(chu)租方(fang)簡況

1、 出租方名稱：四川省旅投置業(ye)有(you)限責任公司

2、 出租方(fang)統一(yi)社會信用代碼：91510108MA6C8TMU7U

3、 經濟類型：國有獨資公司（企業）/國有全資企業(ye)

4、 企業類(lei)型：有限(xian)責任(ren)公司(si)

5、 注冊(ce)地址：成都市成華區建設路(lu)55號1棟13層2號

6、 注冊資本：1000萬人(ren)民幣(bi)

7、 法定代表人/負(fu)責人：徐林

8、 所屬行業(ye)：房地產業(ye)

9、 經(jing)營規模：小型

10、 國資(zi)監(jian)管(guan)機構：省級國資(zi)委監(jian)管(guan)

11、 國家出資企業或主管部(bu)門名稱：四川省(sheng)旅游旅投集團有限責任公司

12、 國家出資企業統一社(she)會信用代(dai)碼(ma)：91510000MA63XT2K67

13、 批準單位名(ming)稱(cheng)：四川省旅投創新開(kai)發有限責(ze)任公(gong)司(si)

14、 批準文件(jian)類型：黨委會(hui)會(hui)議紀(ji)要

15、 批(pi)準日(ri)期：2020年(nian)11月11日

16、 批準文號：旅投創新黨委(wei)會紀〔2020〕68號(hao)

三、 標的(de)企業(ye)評估(gu)核準或備案情況(kuang)

1、 評估機構：四川恒德資產評估有限公司

2、 評估基(ji)準(zhun)日：2020年11月12日

3、 評估核(he)準（備案）機構：四川省旅游旅投集團(tuan)有限責任

公司

4、 核準/備案(an)日期(qi)：2021年2月4日

四、 交易條件(jian)與(yu)承租方(fang)資格條件(jian)

1、 掛(gua)牌價格：首年租金72.4363萬元。

2、 履約保(bao)證金(jin)及處置方式：按合同約定執行。

3、 租金(jin)支付方(fang)式：按合同約定支付(fu)。

4、 租賃(lin)期限：5年。

5、 與(yu)出租相(xiang)關的其他條件：

（1）本次交易通過四川省(sheng)旅投(tou)置業(ye)有限責任公(gong)司賬戶結算。

（2）出租方(fang)和(he)承租方(fang)應于(yu)成交公示(shi)期滿后 15個工作日內(nei)簽訂《房屋租賃合(he)同》。

（3）付款期限：

承租方應在中標公(gong)示期結束次日，以銀行轉賬方(fang)式向出(chu)租方(fang)支付(fu)履約保證金(jin)。免(mian)租期結(jie)束前15個(ge)日歷天支付第一期(qi)租金(jin)。

6、 承(cheng)租方須(xu)承(cheng)諾事(shi)項(xiang)

（1）意(yi)(yi)向承租方應承諾，在承租標(biao)的(de)物后按照使用要(yao)求充(chong)分、合理的(de)利(li)用標(biao)的(de)物，未經出(chu)租方書面同意(yi)(yi)不擅自改變標(biao)的(de)物現有建筑主(zhu)體結構。

（2）意向承(cheng)租方應承(cheng)諾，未經出租方書面(mian)同意不擅自改變租賃標的用途。

（3）意(yi)向(xiang)承(cheng)租方應(ying)承(cheng)諾，不將承(cheng)租標的(de)物(wu)用作任何形式的(de)抵押(ya)。

（4）意向承租方(fang)應承諾，在承租標的(de)物(wu)后(hou)，若需對標的(de)物(wu)所(suo)屬建(jian)筑進行(xing)裝修(xiu)(xiu)，需報(bao)出租方(fang)書(shu)面(mian)同意后(hou)方(fang)可實施(shi)，裝修(xiu)(xiu)所(suo)涉及的(de)費用，全部由承租方(fang)自行(xing)承擔，并保證裝修(xiu)(xiu)結(jie)果符(fu)合政府相關管理部門的(de)規定和(he)要(yao)求。

（5）合(he)同約定終(zhong)止(zhi)或解除合(he)同，承(cheng)租(zu)方須注銷與租(zu)賃標的(de)物相關的(de)一(yi)切證照及(ji)水電(dian)氣、網絡等賬戶

（6）承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)標的物在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期內如遇(yu)到政(zheng)府(fu)政(zheng)策規(gui)定的要(yao)求(qiu)或其他(ta)不可抗(kang)力(li)（其含義以國(guo)家相關法律(lv)法規(gui)所解釋的不可抗(kang)力(li)含義為準）因素導致(zhi)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同無法繼續履行時，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同即告終(zhong)止，租(zu)(zu)(zu)(zu)金及其他(ta)費用據實計算(suan)。如遇(yu)上述(shu)情(qing)況，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方和出租(zu)(zu)(zu)(zu)方均不賠償(chang)對方任何損失。

7、 承租方(fang)資格(ge)條件

（1）意向(xiang)承租(zu)方須為中國境內依法設(she)立且有效(xiao)存續的(de)企業(ye)事業(ye)單(dan)位及其(qi)他(ta)組織或具(ju)有完全民(min)事行為能(neng)力(li)及資信良好的(de)自然人(ren)；

（2）意向承(cheng)租方報名時須交(jiao)(jiao)納(na)對(dui)應的(de)交(jiao)(jiao)易保(bao)證金；

（3）本次招租不接受聯合體(ti)報名(ming)；

（4）意(yi)向承(cheng)租(zu)方(fang)還需符(fu)合(he)國家(jia)相關法律法規(gui)規(gui)定的其(qi)他條件。

五、 重大事項及其他披露內(nei)容

1、 評估報告中的保留意(yi)見、重(zhong)要揭示(shi)、特別事項說(shuo)明中涉及(ji)資產轉讓的提示(shi)提醒內容：

（1）本(ben)次評估對象為四川省旅投(tou)置業有限責任(ren)公(gong)司持有的位于武侯區火車南站西路(lu)18號建(jian)筑面(mian)積共計34,679.89平(ping)方(fang)米的(de)辦公、商業以及車位和四川錦興置業有限責任公司持(chi)有的(de)位于(yu)武侯區火車南站西路18號建筑(zhu)面積共計6,802.31平方米的辦公及車位于(yu)評估基準日2020年11月12日的市場租金(jin)。

（2）“川旅大(da)廈”，建成于2015年，框剪結構，外墻(qiang)裝(zhuang)飾為(wei)玻(bo)璃幕墻(qiang)，共24層（其中地上建筑(zhu)物21層，地下3層），商業配(pei)備(bei)四部(bu)電梯、一部貨梯，寫字樓配備四(si)部(bu)客(ke)梯；擬公開招租房地產位于一單元第15層，辦公樓層高(gao)3.6米；其外墻裝飾(shi)為(wei)玻璃幕墻+鋁(lv)板幕墻墻面，大(da)廳公共裝修墻地面貼(tie)磚(zhuan)、部分墻面貼(tie)磚(zhuan)，其余為乳膠漆，頂(ding)棚(peng)吊頂(ding)，室內地面簡(jian)易(yi)地毯，墻面乳膠漆，無吊頂(ding)；車庫設(she)有(you)專門的(de)出入口，實行統(tong)一管理，水(shui)電齊全(quan)，保養狀況良好，物(wu)業由四川(chuan)錦賓物(wu)業服務有限責任公司管(guan)理，維(wei)護狀態良好。

2、 出租用途：用(yong)于(yu)商(shang)業、辦公(gong)配套(tao)使(shi)用(yong)，國(guo)家法律(lv)法規(gui)允

許的行(xing)業(ye)均可。

3、 出租期限(xian)：五(wu)年

4、 資產現狀：空置

5、 免租期：出租標的免租期(qi)為(wei)5個月,免租期在首年和第二年度租賃期執行，具體免交月度由承租方與出租方自行協商。

6、 租金遞增方式：《房(fang)屋租賃(lin)合同》期限(xian)內第一、二年度(du)

租金為成交價(jia)，從第三年(nian)(nian)度(du)起在上(shang)一年(nian)(nian)度(du)基礎上(shang)遞增4%；以(yi)后每兩年遞增一次(ci)。

7、 租金(jin)支付方式及時間：

其余租(zu)賃(lin)年度租(zu)金支付方式：按季(ji)度(du)支付。每季(ji)度(du)租金應在上(shang)一(yi)季(ji)度(du)期滿前15日(ri)內以銀(yin)行轉賬(zhang)方式一(yi)次性支付。

8、 其他(ta)費用及承擔(dan)方式：

（1）該資產物業服務公司目前為四川錦賓物業服務有限責任公司，寫字樓物業費為10元/㎡/月，如后續物(wu)業收費(fei)有調(diao)整以調(diao)整后的(de)物(wu)業收費(fei)為(wei)準(zhun)。

（2）自承(cheng)租的交付之日起，承租方(fang)應(ying)自(zi)(zi)行(xing)按規定時(shi)間向有關單位或物業服(fu)務公司(si)交(jiao)納物業服(fu)務費(fei)(fei)、水、電費(fei)(fei)（含損耗分(fen)攤部份）、通訊(xun)費(fei)(fei)、網絡使用(yong)(yong)費(fei)(fei)、垃圾(ji)處理費(fei)(fei)、車位費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)(yong)，如有燃氣(qi)(qi)使用(yong)(yong)需求，由承租方(fang)自(zi)(zi)行(xing)向燃氣(qi)(qi)供應(ying)方(fang)申請供氣(qi)(qi)并承擔相關費(fei)(fei)用(yong)(yong)。

（3）與承租方生產經營相關的所有費用由承租方承擔。

（4）在租賃期間，如果發生政府有關部門征收本《資產租賃合同》未列出(chu)項目費(fei)用，但與本房屋有關應(ying)由承租方(fang)(fang)承擔的費(fei)用，由承租方(fang)(fang)支(zhi)付。

（5）如以上費用由出租方代收代繳或墊付，則承租方應按出租方要求向出租方繳納。若逾期支付，承租方應按照欠付金額3‰的標準每日向出租方支付資金占用損失，導致出租方被相關部門收取罰款、滯納金的，承租方還應承擔全額賠償責任。

（6）承租方在承租期和免租期內產生的裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切費用均由承租方自行承擔。

（7）意向承租方需特別確認：已充分知曉租賃該房屋所涉及的其他費用的種類、收費標準及其他現實情況，承租后承租方對于裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切其他費用的范圍、收費標準等情況均予以認可，并自愿承擔該等費用。

9、 若承租方逾期支(zhi)付(fu)租金(jin)(jin)，承租方應按照欠付(fu)租金(jin)(jin)額5‰

的(de)標準(zhun)每(mei)日向出租方支付(fu)資金占用損(sun)失，逾期(qi)30日以上(shang)，出租(zu)方有權解除合同，承租(zu)方還應當向出租(zu)方(fang)支付本合同租(zu)金總額的(de)10%作為違約(yue)金，履約(yue)保證金不予退還。

10、 本次出租(zu)標(biao)(biao)的(de)(de)面積(ji)(ji)結(jie)果(guo)可能與實(shi)(shi)際面積(ji)(ji)不(bu)一(yi)致，本次出租(zu)標(biao)(biao)的(de)(de)最(zui)終以實(shi)(shi)際現狀出租(zu)，且(qie)不(bu)影響(xiang)本次出租(zu)和成交價款。意(yi)向(xiang)承租(zu)方需自行實(shi)(shi)地踏(ta)勘出租(zu)標(biao)(biao)的(de)(de)，并充分了解(jie)標(biao)(biao)的(de)(de)有可能存(cun)在(zai)的(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)及瑕疵(ci)，如意(yi)向(xiang)承租(zu)方在(zai)出租(zu)方報名，則視(shi)為已充分知曉并認可出租(zu)標(biao)(biao)的(de)(de)可能存(cun)在(zai)的(de)(de)所有風(feng)險(xian)(xian)及瑕疵(ci)，意(yi)向(xiang)承租(zu)方成功承租(zu)后不(bu)得提出任何異(yi)議(yi)。

11、 房屋的交付(fu)、返還及(ji)驗收

（1）出租方按照物業現狀交付承租方，交付物業時物業能滿足基本使用，承租方在參與項目競租時對物業及附屬設施的現狀與使用成本已完全知曉并認可，雙方簽訂《物業交付確認書》即視為完成物業交付，出租方于承租方簽訂合同并支付完首期租金之日起5個工作日內將房屋交付承租方。  

（2）房屋交付以現狀移交，意向承租方報名則視為對標的物的權利及物理現狀等相關情況及瑕疵全面了解認可，并自行承擔包括但不限于所獲取的標的物信息不全面、誤解等而產生的相應后果。房屋具體交付條件如下：

12、 如(ru)本次招(zhao)租涉及(ji)的(de)相關中(zhong)介費用由承租方自行(xing)承擔(dan)。

13、 承(cheng)租方(fang)根(gen)據(ju)需(xu)要(yao)需(xu)對租賃物業進行(xing)裝修(xiu)的，裝修(xiu)方(fang)案(an)(an)不(bu)得(de)(de)影響(xiang)物業房屋主(zhu)體框架結構(gou)，不(bu)得(de)(de)影響(xiang)其(qi)安全性，裝修(xiu)方(fang)案(an)(an)須(xu)報請出租方(fang)備(bei)案(an)(an)，根(gen)據(ju)法律法規(gui)或(huo)其(qi)他(ta)規(gui)范性文件的要(yao)求需(xu)要(yao)相(xiang)關部門(men)備(bei)案(an)(an)或(huo)審(shen)批的，承(cheng)租方(fang)還應當取得(de)(de)上(shang)述(shu)部門(men)備(bei)案(an)(an)或(huo)批準后方(fang)可進行(xing)裝修(xiu)；未滿足前述(shu)同意、備(bei)案(an)(an)、審(shen)批條件的，承(cheng)租方(fang)不(bu)得(de)(de)自行(xing)裝修(xiu)。

14、 其他詳見(jian)評(ping)估(gu)報告和(he)《房屋租賃合(he)同》、《安全生產責(ze)任書(shu)》等。

15、 出租標的查(cha)看聯系方式：

聯系(xi)人：彭老師，聯系(xi)電(dian)話13550232055。

六(liu)、 保(bao)證金詳細

1、 繳納保證金：6萬元(yuan)

2、 繳納截(jie)止時間：2021年3月(yue)15日  17:00:00

3、 繳納(na)注意事項：繳納(na)資金以(yi)到達指定賬戶為準，不支持(chi)現(xian)金繳納(na)

4、 賬(zhang)戶(hu)信息

賬戶名稱：四(si)川省旅投(tou)置業有限(xian)責(ze)任公司(si)

開戶銀行：中國銀行成(cheng)都錦城大道(dao)支行

賬號：1212  6025  7668

5、 處(chu)置辦(ban)法：

（1）意(yi)向承(cheng)租方經我司確認為承租方后，交納的保證金原則(ze)上應首先沖抵其應支付的首(shou)期租賃(lin)費用(yong)；若有余額(e)，依據公告要(yao)求或(huo)合同等其(qi)他(ta)相關(guan)規(gui)定(ding)，轉為交(jiao)易價款(kuan)(kuan)或(huo)其(qi)他(ta)款(kuan)(kuan)項。其(qi)他(ta)意向承租方交(jiao)納的保證金全額(e)、原(yuan)渠道、無(wu)息退(tui)還(huan)。

（2）保證(zheng)金不予退還的情(qing)形：

l 意向承租方經我司確認為承租(zu)方后，承租(zu)方無正當理由拒不簽署交易合同(tong)，且(qie)逾期時間超過一(yi)個(ge)月的；

l 交易(yi)合同生效后，承租方無正當理(li)由未按(an)合同約定支付交易(yi)價(jia)款，且逾(yu)期時(shi)間超過(guo)一個(ge)月的(de)；

l 意向承租方故意提供(gong)虛假、失實材料造(zao)成(cheng)掛牌申(shen)請人或本(ben)所損失的；

l 意向承租方通過參與(yu)交易(yi)獲取(qu)掛牌申請人(ren)或交易(yi)相關(guan)方的(de)商(shang)業機密，侵害掛牌申請人(ren)或交易(yi)相關(guan)方合(he)法權益的(de)；

l 意向承租(zu)方違(wei)反(fan)法(fa)律(lv)法(fa)規或交(jiao)易(yi)規則，采取不正當(dang)競爭行為，影(ying)響公平交(jiao)易(yi)的；

l 意(yi)向承租方(fang)違(wei)反其(qi)在參與(yu)交易過程中做(zuo)出的(de)承諾(nuo)的(de)；

l 意向承租方被確認投資(zi)資(zi)格后，單(dan)方退出交易(yi)，拒絕參加后續租賃程序的；

l 意向承租(zu)方被確(que)(que)認(ren)為承租(zu)方后，明(ming)確(que)(que)表示放(fang)棄受讓或拒絕(jue)簽署成(cheng)交(jiao)文件的；

l 意向承(cheng)租方(fang)被確(que)認為承(cheng)租方(fang)后一個月內無(wu)正當理由拒絕簽訂交易合(he)同的(de)；

l 交易涉(she)及(ji)主體資格(ge)審(shen)查、反壟斷審(shen)查等情形(xing)時，因意(yi)向(xiang)承租方(fang)自身原因而無法(fa)獲得政府相關部(bu)門批準的；

l 其他依(yi)據交易規則(ze)或法律規定不(bu)予(yu)退還(huan)保證金的情形。

七(qi)、 出(chu)租信息

1、 出(chu)租(zu)公告(gao)期：自公告(gao)之(zhi)日5個日歷天。2021年3月16日上午10時進行(xing)密(mi)封報價

2、 無合(he)格意向承租(zu)方：不變(bian)更掛牌條(tiao)件，按照2個日歷天為一個周(zhou)期延長，直到征集到意向承租方。

3、 有合格意(yi)向承租方(fang),僅征集到1家合格意向承(cheng)租方：公告期滿后，單個標(biao)的只有一家意向承租方(fang)報名，則(ze)以(yi)該意向承租方(fang)報價簽訂(ding)租賃協議確定承租人。

4、 有合格(ge)意向(xiang)承(cheng)租方,征(zheng)集到2家及以上符合(he)條件的意向承租(zu)方：以一次性(xing)報價(jia)的競價(jia)方式確(que)定承租(zu)人，最高報價為承租(zu)成(cheng)交人。如最高報價兩家(jia)及以(yi)上報價相同，允許(xu)進行(xing)二次(ci)現場報價，填寫二次(ci)報(bao)價(jia)函，以較高者(zhe)為(wei)最終成交人。

八、 聯(lian)系方(fang)式(shi)

項(xiang)目咨詢聯系人：彭曉(xiao)雯(wen)          電話：13550232055

項目報名聯(lian)系人：趙(zhao)長(chang)麗          電話(hua)：18113095696

九、 報價文件格式

詳(xiang)附件

另附：房屋租賃合同樣本【點擊下載】

四(si)川省旅投置業有限責任(ren)公司

二0二一(yi)年(nian)三(san)月九日

附件(jian)：報價文件格(ge)式

川旅大廈1棟1單元15層寫字樓公開招租項目

報價函

致(zhi)：四川省(sheng)旅投置業(ye)有限責任公司

1、根據貴司公開發布的川旅大廈(sha)1棟1單元15層寫字樓出租公告，遵照有關法律、法規，經現場勘察研究后，我方愿意(yi)參加本次競租報價, 以人民幣（含稅）: (大寫)元（RMB￥   元）（報(bao)(bao)效為首年(nian)租金）的總價，參與本(ben)次競(jing)租報(bao)(bao)價。

2、我方(fang)承認公告(gao)文(wen)件(jian)是我方(fang)報價文(wen)件(jian)的組(zu)成部(bu)分，我方(fang)放(fang)棄對公告(gao)文(wen)件(jian)有不明和(he)誤解(jie)的權利(li)。

3、本報價(jia)文件自遞交你(ni)方之日起30天內有效，在此有效期內，全部條款內容對我方具有約束力。

4、我方(fang)接受公告文件中的所有條款(kuan)和(he)條件，對招(zhao)租(zu)單位確定的開啟報價文件時間(jian)無異議，招(zhao)租(zu)單位可以在競租(zu)的任何環節拒絕我單位報價文件，責任我單位自負(fu)，不向招(zhao)租(zu)單位索賠(pei)任何經(jing)濟損(sun)失(shi)。

5、除(chu)雙方(fang)(fang)另行達(da)成協(xie)議(yi)并生效，你(ni)方(fang)(fang)的公告文件、成交通(tong)知書(shu)和本報(bao)價文件均(jun)構成約束我們雙方(fang)(fang)的合同。

6、我方在(zai)此聲明，所提(ti)交(jiao)的報(bao)價(jia)文件及有關資料(liao)內容(rong)完整(zheng)、真(zhen)實(shi)和準確。

報(bao)價單位(wei)（公章(zhang)）：

法定代表(biao)人或委(wei)托代理人：

日   期：_____年____月____日

法定代表人(ren)授權書

四(si)川(chuan)省(sheng)旅投置業(ye)有限責任公司：

（報價人全稱）法定代表(biao)人（姓名）授權姓名為(wei)全權代表，參加貴單位組(zu)織的項目(mu)談判報價活動，全權處理談判活動中(zhong)的一切事(shi)宜(yi)。

　　　　　　　　　　法(fa)定代表(biao)人簽字(zi)或簽章(zhang)：

　　　　　　　　　　　　　　單位全稱(公章)：

　　　　　　　　　　　　　　日　期：

附(fu)：

　授權代表姓(xing)名(ming)：

　職(zhi)　　　　務(wu)：

　詳細通(tong)訊地址：

　郵政編(bian)碼：

　傳(chuan)真：

　電話：

 Email  地址：

另附授權人與被授權人身份證復(fu)印件（正、反(fan)面均需復(fu)印）：

營業執照（副(fu)本復印件，加蓋公章）