編(bian)號：LTZY-003

一、 標的基本信息

1、 本(ben)次出(chu)租標的位于成都市武侯區(qu)火車南站西路(lu)18號川

旅大廈1單元1層商業。

2、 本(ben)次出租標的為一個資產(chan)包整體出租。具(ju)體(ti)情況如下：

注：該資產(chan)物業(ye)服務公(gong)司(si)目前為四川錦賓物業(ye)服務有限責(ze)任公(gong)司(si)，商業(ye)物業(ye)費按(an)物業(ye)要求(qiu)繳(jiao)納(na)，如(ru)后續物業(ye)收(shou)(shou)費有調整以調整后的物業(ye)收(shou)(shou)費為準。

二、 出租方簡(jian)況

1、 出租方名(ming)稱：四川省旅投(tou)置業有限責任(ren)公司

2、 出租方統一社(she)會(hui)信用代碼(ma)：91510108MA6C8TMU7U

3、 經濟(ji)類型：國有獨(du)資公司（企業(ye)）/國有全資企業

4、 企業類(lei)型：有限責任公司

5、 注冊地址：成都市成華區(qu)建設路55號1棟13層2號

6、 注冊資本：1000萬人民幣(bi)

7、 法定代表人(ren)/負責人(ren)：徐林

8、 所屬行業：房地產業

9、 經營規模：小(xiao)型(xing)

10、 國(guo)資(zi)(zi)監管(guan)機構(gou)：省級國(guo)資(zi)(zi)委監管(guan)

11、 國(guo)家出資(zi)企業或主(zhu)管部門名稱：四川(chuan)省(sheng)旅游旅投(tou)集團有限責任(ren)公司

12、 國家出資企(qi)業統一社會(hui)信用代碼：91510000MA63XT2K67

13、 批準單位名稱(cheng)：四(si)川省旅(lv)投創新開(kai)發有限責(ze)任公司

14、 批準文件類型：黨委會(hui)會(hui)議紀要

15、 批準日期：2020年11月11日

16、 批準文(wen)號：旅(lv)投創新黨委會紀〔2020〕68號(hao)

三、 標的企業(ye)評估核準或備案情況

1、 評估機構(gou)：四川恒(heng)德資(zi)產評估有(you)限(xian)公司

2、 評估(gu)基準(zhun)日：2020年11月12日

3、 評估核準（備案）機構：四川省旅游旅投(tou)集團有限責任

公司

4、 核(he)準(zhun)/備案日期(qi)：2021年2月4日

四、 交易條件與承租方資格條件

1、 掛牌價格(ge)：首年租金219.00456萬元(yuan)。

2、 履約保證金及處置(zhi)方式(shi)：按合同約(yue)定執(zhi)行。

3、 租金支付方式：按合同(tong)約定支付。

4、 租賃期限：9年零11個月(yue)。

5、 與出(chu)租相(xiang)關的其(qi)他條件：

（1）本次交易通過(guo)四(si)川(chuan)省旅投置業(ye)有(you)限責(ze)任公司賬(zhang)戶結(jie)算。

（2）出租(zu)(zu)方和承租(zu)(zu)方應于成交公示期滿后 15個工作(zuo)日內簽訂(ding)《房屋租(zu)賃合同》。

（3）付(fu)款期限：

承租方應在中標(biao)公示期結束次日，以銀行轉(zhuan)賬(zhang)方(fang)(fang)式向出租方(fang)(fang)支付履(lv)約保證金。免租期結束前15個日歷(li)天支(zhi)付第一期租金。

6、 承租方須承諾事項

（1）意向(xiang)承租方應承諾，在(zai)承租標(biao)的物后按(an)照使用(yong)要(yao)求充分(fen)、合理(li)的利用(yong)標(biao)的物，未經出租方書(shu)面同意不擅(shan)自改變(bian)標(biao)的物現有建筑主(zhu)體(ti)結構。

（2）意向承租(zu)方應承諾，未經(jing)出租(zu)方書面同意不擅自(zi)改變租(zu)賃標的用途。

（3）意向承租方應(ying)承諾(nuo)，不將(jiang)承租標的(de)物用作任何形式的(de)抵押。

（4）意(yi)向承(cheng)租方應承(cheng)諾，在承(cheng)租標(biao)的(de)物后，若需(xu)對(dui)標(biao)的(de)物所屬建筑進行裝修，需(xu)報出(chu)租方書面同意(yi)后方可(ke)實(shi)施，裝修所涉及的(de)費用，全部(bu)由承(cheng)租方自行承(cheng)擔，并保證裝修結果符(fu)合政府相關管理(li)部(bu)門的(de)規定和要求。

（5）合同(tong)約定終止或解除合同(tong)，承(cheng)租(zu)方須(xu)注銷(xiao)與(yu)租(zu)賃標的物相關的一切證照(zhao)及水(shui)電氣、網絡等賬戶

（6）承租(zu)(zu)標的物(wu)在租(zu)(zu)賃期內如遇到政(zheng)府政(zheng)策規定的要求或其他不(bu)可抗(kang)力(li)（其含(han)義(yi)以國家相關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規所解釋的不(bu)可抗(kang)力(li)含(han)義(yi)為(wei)準）因素導致(zhi)租(zu)(zu)賃合同(tong)無法(fa)繼續履行(xing)時(shi)，租(zu)(zu)賃合同(tong)即(ji)告(gao)終止，租(zu)(zu)金及其他費用據實(shi)計(ji)算。如遇上述情況，承租(zu)(zu)方(fang)和出租(zu)(zu)方(fang)均不(bu)賠償對(dui)方(fang)任(ren)何損失。

7、 承租(zu)方資格條(tiao)件(jian)

（1）意向承租方須(xu)為(wei)中國境內依法設(she)立且有效存續的企業事業單位及其他組織(zhi)或(huo)具有完(wan)全民事行為(wei)能(neng)力及資信(xin)良好的自然人；

（2）意向承(cheng)租(zu)方報名(ming)時(shi)須交(jiao)納對應的(de)交(jiao)易保證金；

（3）本(ben)次招(zhao)租不接受聯合體報(bao)名；

（4）意向承(cheng)租方(fang)還需符合(he)國家相關法律法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的其他條件(jian)。

五、 重大事項及其他披露內(nei)容

1、 評(ping)估(gu)報告中的保留(liu)意見、重要揭示(shi)、特別(bie)事項說明中涉

及資產轉讓的提示(shi)提醒內容(rong)：

（1）本次評估對象為四川省旅投(tou)置業有限責任公司持有的位于(yu)武侯區(qu)火車南站西路18號建筑面(mian)積共計34,679.89平(ping)方米的辦公(gong)(gong)、商業以及車位和四川(chuan)錦(jin)興置業有限責任公(gong)(gong)司持有的位于武侯區火車南站西路18號建筑面積(ji)共計6,802.31平方米的辦公及車(che)位于(yu)評(ping)估基準日2020年11月(yue)12日的市場租(zu)金。

（2）“川旅大廈”，建成于2015年，框剪結構，外墻裝飾(shi)為(wei)玻璃幕墻，共24層（其中地上建筑物21層，地下3層），商業(ye)配備四(si)部電梯、一部貨梯，寫字樓配(pei)備四部客梯(ti)；擬公開(kai)招租房地產(chan)位于一單元1層(ceng)(ceng)，商業層(ceng)(ceng)高(gao)3.6米(mi)；其外墻(qiang)裝飾為玻璃幕墻(qiang)+鋁板(ban)幕墻墻面(mian)(mian)(mian)，大(da)廳(ting)公共(gong)裝修墻地面(mian)(mian)(mian)貼磚、部分墻面(mian)(mian)(mian)貼磚，其余(yu)為乳(ru)膠漆，商業(ye)內為清水房(fang)；車庫設(she)有專門(men)的出(chu)入口，實行統(tong)一管理，水電(dian)齊全，保養狀(zhuang)況良好，物業(ye)由四川錦賓物(wu)業服務有限責任公司管理(li)，維護狀態良好。

2、 出(chu)租用途：用(yong)(yong)于商(shang)業、辦公配(pei)套使(shi)用(yong)(yong)，國家法(fa)律法(fa)規(gui)允

許的行業均可。

3、 出租(zu)期限：9年零(ling)11個(ge)月

4、 資產現狀：空置

5、 免租(zu)期：出租標(biao)的免租期為12個月,免租期在首年及第二年租賃期執行，具體免交月度由承租方與出租方自行協商。

6、 租金(jin)遞增方式：《房(fang)屋租賃合同(tong)》期限內第一、二年度

租金為成(cheng)交價，從(cong)第三年度起在上一年度基礎(chu)上遞增4%；以后每兩年遞增一次(ci)。

7、 租金支付(fu)方式及時間：

其余(yu)租賃年度租金支付(fu)方(fang)式(shi)：按季度(du)(du)支付(fu)。每季度(du)(du)租金應在上一(yi)季度(du)(du)期滿前15日內以(yi)銀行轉賬方式一次性支付。

8、 其(qi)他費用(yong)及承擔方(fang)式：

（1）該資產物業服務公司目前為四川錦賓物業服務有限責任公司，商業物業費按物業要求繳納，如后續物業收費有調整以調整后的物業收費為準。

（2）自(zi)承租的交(jiao)付(fu)之日起(qi)，承(cheng)租(zu)方應自(zi)行(xing)(xing)按規定時間向有關單位或物業服務公司交納物業服務費(fei)(fei)、水(shui)、電費(fei)(fei)（含損耗分攤(tan)部(bu)份）、通訊費(fei)(fei)、網絡使(shi)用(yong)費(fei)(fei)、垃圾處(chu)理費(fei)(fei)、車位費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)，如有燃氣(qi)使(shi)用(yong)需(xu)求，由承(cheng)租(zu)方自(zi)行(xing)(xing)向燃氣(qi)供應方申請供氣(qi)并承(cheng)擔相關費(fei)(fei)用(yong)。

（3）與承租方生產經營相關的所有費用由承租方承擔。

（4）在租賃期間，如果發生政府有關部門征收本《資產租賃(lin)合同》未列出項目費(fei)(fei)用，但與本房屋(wu)有關應由(you)承租方(fang)承擔的費(fei)(fei)用，由(you)承租方(fang)支付。

（5）如以上費用由出租方代收代繳或墊付，則承租方應按出租方要求向出租方繳納。若逾期支付，承租方應按照欠付金額3‰的標準每日向出租方支付資金占用損失，導致出租方被相關部門收取罰款、滯納金的，承租方還應承擔全額賠償責任。

（6）承租方在承租期和免租期內產生的裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切費用均由承租方自行承擔。

（7）意向承租方需特別確認：已充分知曉租賃該房屋所涉及的其他費用的種類、收費標準及其他現實情況，承租后承租方對于裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切其他費用的范圍、收費標準等情況均予以認可，并自愿承擔該等費用。

9、 若承租方逾期(qi)支付租金(jin)，承租方應(ying)按照欠(qian)付租金(jin)額(e)5‰

的(de)標準(zhun)每(mei)日向(xiang)出租方支付資金占(zhan)用損失，逾(yu)期30日以上，出租方有權解除合(he)同(tong)，承租方還應當向出租(zu)方支付本合同租(zu)金總(zong)額的(de)10%作為違約(yue)(yue)金，履約(yue)(yue)保證(zheng)金不(bu)予退還。

10、 本(ben)次出(chu)(chu)租標的(de)(de)(de)面積(ji)結果可(ke)能與實際面積(ji)不一致，本(ben)次出(chu)(chu)租標的(de)(de)(de)最終以實際現狀出(chu)(chu)租，且不影響本(ben)次出(chu)(chu)租和(he)成交價款。意(yi)向承(cheng)租方(fang)需自行實地踏(ta)勘出(chu)(chu)租標的(de)(de)(de)，并充(chong)分了解標的(de)(de)(de)有可(ke)能存在(zai)(zai)的(de)(de)(de)風險及瑕疵，如意(yi)向承(cheng)租方(fang)在(zai)(zai)出(chu)(chu)租方(fang)報名，則視為已充(chong)分知曉并認可(ke)出(chu)(chu)租標的(de)(de)(de)可(ke)能存在(zai)(zai)的(de)(de)(de)所有風險及瑕疵，意(yi)向承(cheng)租方(fang)成功承(cheng)租后不得提出(chu)(chu)任何異議。

11、 房屋(wu)的交付、返還及驗收

（1）出租方按照物業現狀交付承租方，交付物業時物業能滿足基本使用，承租方在參與項目競租時對物業及附屬設施的現狀與使用成本已完全知曉并認可，雙方簽訂《物業交付確認書》即視為完成物業交付，出租方于承租方簽訂合同并支付完首期租金之日起5個工作日內將房屋交付承租方。  

（2）房屋交付以現狀移交，意向承租方報名則視為對標的物的權利及物理現狀等相關情況及瑕疵全面了解認可，并自行承擔包括但不限于所獲取的標的物信息不全面、誤解等而產生的相應后果。房屋具體交付條件如下：

12、 如本(ben)次招租涉及的相關中介費用(yong)由(you)承租方自行承擔。

13、 承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)根據(ju)(ju)需要需對(dui)租(zu)(zu)賃物業進行裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案不(bu)得(de)影響(xiang)物業房屋(wu)主(zhu)體框架(jia)結構，不(bu)得(de)影響(xiang)其安全(quan)性，裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案須報請出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)備案，根據(ju)(ju)法律(lv)法規或(huo)其他規范性文件的(de)(de)要求需要相關部門備案或(huo)審批的(de)(de)，承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)還應當取(qu)得(de)上述部門備案或(huo)批準后(hou)方(fang)(fang)(fang)可進行裝(zhuang)修(xiu)；未(wei)滿足前述同(tong)意、備案、審批條(tiao)件的(de)(de)，承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得(de)自行裝(zhuang)修(xiu)。

14、 其他詳見(jian)評(ping)估(gu)報告和《房屋(wu)租(zu)賃合同》、《安全(quan)生產責任書》等。

15、 出租標的查看(kan)聯系(xi)方式：聯系(xi)人(ren)：彭(peng)老師，聯系(xi)電話13550232055。

六、 保證(zheng)金(jin)詳細

1、 繳納保證金：18.3萬元

2、 繳納截(jie)止時間(jian)：2021年(nian)3月26日  17:00:00

3、 繳納注意事項：繳納資金以(yi)到達指定賬戶為準，不(bu)支持(chi)現金繳納

4、 賬戶信息(xi)

賬戶名(ming)稱：四川(chuan)省旅(lv)投(tou)置業有限(xian)責任公司(si)

開(kai)戶銀行(xing)：中(zhong)國銀行(xing)成都錦城大道支行(xing)

賬(zhang)號：1212  6025  7668

5、 處置辦法：

（1）意向承租方經我司確認為承租方后，交納的保(bao)證金原(yuan)則上應(ying)首先沖抵其應(ying)支(zhi)付的首期租賃費用；若(ruo)有余(yu)額，依據公告要(yao)求或合同等(deng)其他(ta)相(xiang)關(guan)規定，轉為交(jiao)易價(jia)款(kuan)或其他(ta)款(kuan)項(xiang)。其他(ta)意向(xiang)承(cheng)租方交(jiao)納的保(bao)證金全額、原渠道、無息退(tui)還。

（2）保證金不予(yu)退還(huan)的情(qing)形(xing)：

l 意向承租方經(jing)我司確認為承租方后，承租方無正當理由拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一(yi)個月的；

l 交易合同生效后，承租方無(wu)正(zheng)當(dang)理由未按合同約定支付(fu)交易價款，且逾期(qi)時間超過一個月的；

l 意向承租方故意提供虛假(jia)、失實材料(liao)造成掛牌申請(qing)人或本所損失的；

l 意向承(cheng)租(zu)方通過參與交(jiao)易(yi)獲取掛牌申請人或(huo)交(jiao)易(yi)相(xiang)關方的商(shang)業機密，侵害掛牌申請人或(huo)交(jiao)易(yi)相(xiang)關方合法權(quan)益的；

l 意向承租方違反法律法規或交易規則，采取不正(zheng)當競爭(zheng)行為，影響(xiang)公平交易的；

l 意向承(cheng)租方違反(fan)其在參與交易過程中做出的承(cheng)諾的；

l 意(yi)向承租方被(bei)確認(ren)投資(zi)資(zi)格(ge)后(hou)，單方退出交易，拒(ju)絕(jue)參(can)加后(hou)續(xu)租賃(lin)程序的；

l 意向(xiang)承租方被確認為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽(qian)署成交文件的；

l 意向承租(zu)方被確認為承租(zu)方后一(yi)個月內(nei)無正當理由拒絕簽訂交(jiao)易合同的；

l 交(jiao)易(yi)涉及主(zhu)體資格審(shen)(shen)查(cha)、反(fan)壟斷審(shen)(shen)查(cha)等情形時(shi)，因(yin)意向(xiang)承租方自身原因(yin)而無法(fa)獲得政府相關部門批準(zhun)的(de)；

l 其他依據交易規則或(huo)法律(lv)規定不予退(tui)還保證(zheng)金(jin)的情(qing)形(xing)。

七、 出(chu)租信息

1、 出(chu)租公(gong)告期：自公(gong)告之日10個工作日，2021年3月29日下午14：00時進(jin)行密封(feng)報價。

2、 無合格(ge)意向承租(zu)方：不變更掛牌(pai)條件，按照2個日歷天為一(yi)個周期延(yan)長，直到征集到意(yi)向承租方

3、 有合格(ge)意向承(cheng)租方(fang),僅征集到1家合格意向承租方：公告期滿后(hou)，單個(ge)標的只有一家意向(xiang)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)報名，則以(yi)該(gai)意向(xiang)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)報價簽訂(ding)租(zu)賃協議確(que)定承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)人。

4、 有合(he)格意(yi)向承租方,征集(ji)到2家(jia)及以(yi)上符(fu)合(he)條(tiao)件(jian)的意向承租(zu)方：以一(yi)次(ci)性報價的競價方式確定承(cheng)租人，最高報價為承租成交(jiao)人。如最高報價兩家及以上報價(jia)相同，允(yun)許進(jin)行二次現場報價，填寫二次報價函，以較(jiao)高(gao)者為(wei)最終成交人。

八、 聯系方式

項目咨詢聯系人：彭曉(xiao)雯(wen)          電話(hua)：13550232055

項目報名聯系人：趙長麗(li)         電話：18113095696

九(jiu)、 報價文件格式

詳附件

另附：房屋租(zu)賃合同(tong)樣本

四川省旅投置業有限(xian)責任公(gong)司

二0二一年三月十一日

附件：報價文件格式【附件(jian)下載】

川旅大(da)廈(sha)1棟1單元1層商業(ye)公(gong)開(kai)招租(zu)項目

報價函

致：四川(chuan)省旅投置業有限(xian)責任(ren)公司

1、根據貴司公開發布(bu)的川旅大廈1棟1單元1層商業出租公告，遵照有關法律、法規，經現場勘察研究后，我方愿(yuan)意參加(jia)本次競租報價(jia), 以人民幣（含稅）: (大寫)元（RMB￥   元）（報(bao)效為首年租(zu)金）的總價(jia)，參與本次競租(zu)報(bao)價(jia)。

2、我方(fang)承(cheng)認公告(gao)文件是我方(fang)報價文件的(de)組成部分，我方(fang)放棄對公告(gao)文件有不明和誤(wu)解的(de)權利。

3、本報價文件自遞交你方之日起30天內有效，在此有效期內，全部條款內容對我方具有約束力。

4、我(wo)方接受公(gong)告文(wen)件(jian)中的所有條款和條件(jian)，對招租(zu)單(dan)(dan)位(wei)確定(ding)的開啟報(bao)價(jia)文(wen)件(jian)時間無異議，招租(zu)單(dan)(dan)位(wei)可以在競租(zu)的任(ren)(ren)何環節拒絕我(wo)單(dan)(dan)位(wei)報(bao)價(jia)文(wen)件(jian)，責任(ren)(ren)我(wo)單(dan)(dan)位(wei)自負(fu)，不向招租(zu)單(dan)(dan)位(wei)索賠任(ren)(ren)何經濟損失。

5、除(chu)雙方另(ling)行達成(cheng)協議(yi)并生效，你方的公告文件、成(cheng)交通(tong)知書和本報價文件均構成(cheng)約束我們雙方的合同。

6、我方在此(ci)聲(sheng)明，所提交(jiao)的報價文件及(ji)有(you)關資料(liao)內容完整(zheng)、真實和準確。

報價單位（公章）：

法(fa)定代表人(ren)或委托代理人(ren)：

日   期：_____年____月____日

法定代表人授權(quan)書

四川省旅投置(zhi)業有限責任(ren)公司：

（報價人(ren)全稱）法定代表人（姓名）授權(quan)姓名為全(quan)權(quan)代表，參加貴單位組織的(de)項目(mu)談判(pan)(pan)報價(jia)活動，全(quan)權(quan)處理(li)談判(pan)(pan)活動中的(de)一切(qie)事(shi)宜。

　　　　　　　　　　法定代表人簽字或(huo)簽章：

　　　　　　　　　　　　　　單位全稱(公章)：

　　　　　　　　　　　　　　日　期：

附：

　授權代(dai)表姓名：

　職(zhi)　　　　務：

　詳細通訊地址：

　郵政編碼：

　傳(chuan)真：

　電話：

 Email  地(di)址：

另附授權(quan)人與被授權(quan)人身(shen)份(fen)證復印件(jian)（正、反面(mian)均需(xu)復印）：

營業(ye)執照（副本復印件，加蓋公章）