為貫(guan)徹省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政府關于加(jia)快建(jian)設文(wen)化強省(sheng)(sheng)旅游強省(sheng)(sheng)的決(jue)策部(bu)署，落(luo)實成都市建(jian)設“世(shi)界(jie)文創名城”戰略規劃(hua)，推(tui)進“建圈強鏈”行動，加快成都(dou)動漫游戲產(chan)業發展，四川(chuan)旅投集團(tuan)聯合成華區政府(fu)共同投資打造(zao)天府(fu)國際動漫城項目。

項目位于成(cheng)都市成華區青龍街道，毗(pi)鄰成都動物園和(he)川西第一禪(chan)林昭覺寺，距(ju)離大熊貓基地(di)僅10分鐘車(che)程。

項目占(zhan)地85.4畝，總(zong)建(jian)筑面(mian)積約12.6萬平方(fang)米，計劃總投資19.5億元，項(xiang)目已于2021年12月(yue)全面動工，項目展示區已于2021年10月建成開放(fang)，并于2023年12月竣工(gong)驗收(shou)，計劃(hua)2024年9月全面投(tou)入運(yun)營。

四川旅投漫(man)話世界旅游開(kai)發(fa)有(you)限責任公司擬(ni)對天府國際動漫(man)城商業(ye)街區(qu)A1號樓1層57號商鋪合作方(fang)進行公開招募，通過綜合評(ping)議的(de)方(fang)式確定合作方(fang)。現誠邀符合要求(qiu)的(de)意(yi)向合作方(fang)參加(jia)本項目(mu)的(de)公開招募，并將(jiang)有關事項公告(gao)如下：

一、合作物業的基本情況及招募條件(jian):

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際動漫(man)城商業街區A1號(hao)樓1層(ceng)57號(hao)商鋪（詳見(jian)附件1：總平圖(tu)）；

2.地(di)理位置:四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組（詳見(jian)附件2：地圖(tu)）；

3.物(wu)業建筑(zhu)面積:  74.53  ㎡（以最終實測面積(ji)為準）；

4.物業(ye)交付標準:清(qing)水交付(fu)；

5.招(zhao)商定位：動漫周邊(bian)店。

(二(er))合(he)作條(tiao)件

1.一般條件(jian)

合(he)作區域、合(he)作期限、競(jing)爭(zheng)合(he)作保(bao)證金、合(he)作方式(shi)、履約保(bao)證金見下表(biao):

2. 其他條件

(1)支付方式(shi)：季度(du)支付。

(2)商管(guan)費：12元/㎡/月(yue)

商務(wu)合作及招募條件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招(zhao)募方(fang)(fang)式(shi)

采取在(zai)四川(chuan)旅投旅游創新(xin)開(kai)發有限責任公司官網、天府國際(ji)動漫城微信(xin)公眾號公開(kai)發布招募公告(gao)并以綜合評議方式確定(ding)合作方。

(一)本次公(gong)開招募信息公(gong)告將在四川旅投旅游創新開發有限(xian)責任公(gong)司官網(wang)、天(tian)府國際動漫城(cheng)微信公(gong)眾(zhong)號進行(xing)公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工(gong)作日，公示時間為(wei)2024年5月15日-2024年5月29日。綜合評議時間為(wei)2024年5月30日(ri)09:30。

(二)意向合作方(fang)需在2024年5月29日17:00 前(qian)，提交(jiao)加蓋公章的《響應文件》中的營(ying)業執照(zhao)復印件、法(fa)定(ding)代表(biao)人身份證復印件、合作資格證明材(cai)料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵(you)箱地址(zhi)與電話、法(fa)定(ding)代表(biao)人授權委托書（如有(you)）的(de)電子版至(zhi)郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租可僅提供(gong)身(shen)份證復印件及合作(zuo)方案），項目方將根據意向(xiang)合作(zuo)方提交(jiao)的《響應文(wen)件》中的相關資料(liao)進行資格審查，并(bing)以(yi)電(dian)話或郵(you)件的形(xing)式(shi)通知符(fu)合合作資格的意向合作方(fang)在(zai)2024年5月29日17:00 前(qian)足額繳(jiao)納競爭合(he)作保證金，逾期視(shi)為(wei)自(zi)動放棄合(he)作資(zi)格，意向合(he)作方(fang)需自(zi)行向項目方(fang)取得競爭合(he)作保證金的收(shou)據。

競爭合作保證(zheng)金收(shou)款賬戶信(xin)息:

賬戶名(ming)稱：四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份有(you)限公司成都分行

(三)通過合作資(zi)格審查且足額繳納(na)競(jing)爭合作保證金的意向合作方應(ying)于 2024年(nian)5月30日上(shang)午 09:30 前至綜合評議現(xian)場提供《響應文件》全套紙(zhi)質資料(1 正本4 副本)（若為個(ge)人僅需要提交(jiao)承租人身份證復印(yin)件及合作方案）參加綜合(he)(he)評議。逾期送(song)達(da)或未(wei)送(song)達(da)指定地(di)點的(de)，視為自(zi)動(dong)放棄合(he)(he)作資(zi)格。若(ruo)意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)現場提供的(de)《響應文(wen)件》與報名時提交(jiao)的(de)電(dian)子(zi)版材(cai)料不相(xiang)符，則取消該意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)合(he)(he)作資(zi)格。

綜合(he)評議地點(dian):成(cheng)(cheng)都市(shi)成(cheng)(cheng)華區天府國際動漫城(cheng)展示區

若因特殊原因綜合評議時間可能延后(hou)，最終時間以合作(zuo)方另行通知為準(zhun)。

（四）評(ping)(ping)(ping)審組采取綜(zong)合(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)的(de)(de)方(fang)式(shi)對所有意向合(he)作方(fang)提交(jiao)的(de)(de)相關材料進行綜(zong)合(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)打(da)分，以最(zui)高(gao)得(de)分為意向合(he)作方(fang)，經漫話公司決策后確(que)認最(zui)終合(he)作方(fang)，若產生兩家及兩家以上綜(zong)合(he)評(ping)(ping)(ping)分相同的(de)(de)情(qing)形，則以運(yun)營方(fang)案規劃評(ping)(ping)(ping)議(yi)得(de)分最(zui)高(gao)的(de)(de)為意向合(he)作方(fang)。若只有一家報名且滿足(zu)招(zhao)募要求的(de)(de)參(can)與競(jing)爭合(he)作，同時綜(zong)合(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)分高(gao)于70分，由(you)評審組確認為意向合(he)作方(fang)，經漫話公司決策后確認最終合(he)作方(fang)。

(五) 招募結果將(jiang)在四川(chuan)旅投(tou)旅游創新(xin)開發有(you)限責任公(gong)司官網、天府(fu)國際動(dong)漫城微信公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作日(ri)。

(六)意向合(he)(he)作方(fang)(fang)成功競得后，由(you)四(si)川旅投漫話世界旅游(you)開(kai)發有限責(ze)任公司與競得方(fang)(fang)簽訂合(he)(he)同。（合同(tong)主要條款(kuan)參考附件4：合同(tong)模板(ban)）

(七)未合作成功(gong)的(de)意向合作方(fang)繳納(na)的(de)競爭(zheng)合作保證金在招租(zu)結果公(gong)示(shi)后(hou) 5個工作日內(nei)原(yuan)路徑退(tui)還(不計(ji)利息); 合(he)(he)作成(cheng)功(gong)的意向合(he)(he)作方(fang)繳(jiao)納(na)的競(jing)爭合(he)(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)在租賃(lin)(lin)合(he)(he)同簽訂后自動轉(zhuan)為履(lv)約保(bao)證(zheng)金(jin)，若(ruo)還有(you)剩余即轉(zhuan)為預付(fu)租金(jin)。若(ruo)合(he)(he)作成(cheng)功(gong)的意向合(he)(he)作方(fang)拒絕(jue)與(yu)項目方(fang)簽訂租賃(lin)(lin)合(he)(he)同，則繳(jiao)納(na)的合(he)(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)不予(yu)退(tui)還。

三、對意向承(cheng)租方的基本要求

符合(he)下列條件(jian)，均可參加租賃投標。

1.競租人(ren)應為(wei)在中(zhong)華(hua)人(ren)民共(gong)和國(guo)境內依(yi)法(fa)設(she)立(li)的(de)獨立(li)法(fa)人(ren)或中(zhong)國(guo)國(guo)籍(ji)且具有完(wan)全民事行為(wei)能力的(de)自然人(ren)；

2.無不良信用記(ji)錄，近3年沒有(you)發生有(you)一(yi)定(ding)社會影響的(de)經濟(ji)糾(jiu)紛。

附件(jian)1：總平圖及店鋪位置

附件2：地(di)理位置

附件 3:《響(xiang)應文件》格式(shi)

附件4：合同模(mo)板

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

2024年5月15日  

附(fu)件(jian)1：總(zong)平圖(tu)

附件(jian)2：地理位置

附件(jian)3、響應文件封面

天府國際動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合(he)作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代表人或其(qi)委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向合(he)作物業：天(tian)府國際動漫城商業街區A1號樓(lou)1層57號商鋪                  

年(nian)    月(yue)   日

一、
營業(ye)執照復印件、法定代(dai)表人身份證復印件、合(he)作(zuo)資格證明材(cai)料(liao)（均須(xu)加(jia)蓋(gai)公(gong)章）、電子郵箱地址(zhi)與電話；若為個人合作方，可僅提(ti)供身份(fen)證(zheng)復印件（加蓋手印）。

二、法定代表人授權委托書模板（個人(ren)無需(xu)提(ti)供(gong)）

法定(ding)代表(biao)人授權委托書

本授(shou)權(quan)委托書聲(sheng)明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定代表人，現授權委(wei)托______ （單位/部門）的       (姓名)為(wei)我公司(si)代理人，以(yi)本公司(si)的(de)名(ming)義參加______（項(xiang)目(mu)(mu)名(ming)稱）的(de)(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活動(dong)。該代理人有權在該項(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活動(dong)中，以我(wo)(wo)單位(wei)的(de)(de)名(ming)義(yi)，簽署(shu)響應文件并與招(zhao)(zhao)募(mu)人協商，以及執行一切與此有關的(de)(de)事(shi)項(xiang)，對該代理人的(de)(de)上述行為，我(wo)(wo)與      （合作方）均予以認可(ke)。

代理人無轉委(wei)托權(quan)，特此委(wei)托。

代理人:______性別:______身份證(zheng)號碼(ma):_____________

職務(wu)：_____________      

合(he)作方:_____________(蓋章(zhang))            

法定代表人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后附委托代理人身份(fen)證復印(yin)件（加(jia)蓋公章）。

三、合(he)作申請函

合作(zuo)申(shen)請(qing)函

四川(chuan)旅投漫話世(shi)界(jie)旅游開發有限責任公司(si)：

我(wo)方已仔(zi)細研究了(le)《天府國際動漫城(cheng)商(shang)業街區招募公告》的(de)全(quan)部內(nei)容，在完全(quan)理(li)解并嚴格(ge)遵(zun)守招募公告的(de)各項規定和要求的(de)前提下，自(zi)愿參加本項目招募活動，本次合(he)作的(de)標的(de)為：

1. 天府(fu)國際動漫城(cheng)      A1號樓(lou)1層57號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育期：     個(ge)月。

5. 遞(di)增(zeng)方(fang)式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方(fang)式(shi)： 季度支付。

我方申明：我方與項目(mu)方不(bu)存在利益關系。

經(jing)我方認真核查，所遞交的《響應(ying)文(wen)件》真實可信，不存在弄虛作假的行(xing)為(wei)。

1. 我(wo)方(fang)承諾在競爭有(you)效期(qi)內(nei)不修改、不撤銷響應文(wen)件。

2. 如我方成交：

(1) 我(wo)方(fang)承諾在(zai)收(shou)到成(cheng)交確認書后，在成交確認書規定的期(qi)限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報價(jia)函遞交(jiao)的(de)報價函附錄(lu)屬于合同文(wen)件的組成部分。

(3) 我(wo)方承諾按照招(zhao)募文件規定向你方遞(di)交履(lv)約擔保(bao)（如(ru)有）。

(4) 我方(fang)承諾在合同約(yue)定的(de)期限內完成規(gui)定的(de)全部義務。

(5) 我(wo)方在此聲明：我(wo)方未(wei)處于財產(chan)被接管(guan)、凍(dong)結、破產(chan)狀(zhuang)態，沒有處于競(jing)租禁入期(qi)內(nei)。

其他承(cheng)諾：我(wo)方完全響應招募文件(jian)的(de)要求，接受(shou)招募文件(jian)中的(de)合同條款。

合作方(fang)：                       公司（加蓋(gai)公章）或(huo)個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日

四(si)、合作(zuo)方案

對照招募公告，包括不限于(yu)合(he)作(zuo)方的基(ji)本情況、項目商務條件、規劃(hua)及打(da)造方案以PPT/WORD形(xing)式提交合作方案(an)。

附件4：合(he)同模板

天府國際動漫城

租(zu)賃合同(tong)

                合同編號：NO.                   

二○二(er)四年   月

天府國際動漫城(cheng)

租賃合同

出租人（以下(xia)簡稱(cheng)甲方）： 四(si)川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公(gong)司

統一社會信用代(dai)碼：

法(fa)定(ding)代(dai)表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社(she)會信用(yong)代碼或身(shen)份證號(hao)碼：

法定(ding)代表人或授權代表：

鑒(jian)于：

1.依(yi)據四川省(sheng)(sheng)、成都市《關于大力發展文(wen)旅經濟 加(jia)快建設(she)文(wen)化強(qiang)省(sheng)(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)(sheng)的(de)意(yi)見》《建設(she)西部文(wen)創行(xing)動計劃（2017-2022）》文件(jian)精(jing)神，為推動(dong)全省全市動(dong)漫、視頻(pin)、電競、游戲產業及(ji)其他行業融合(he)發展，成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)市成(cheng)(cheng)華區人民政(zheng)府與(yu)四川省旅游投資集團有限(xian)責任公司選址成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)市成(cheng)(cheng)華區合(he)作(zuo)打(da)造“天府國際動漫城”項目及(ji)相關產(chan)業。

2.本合同甲方四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司是依據前述背(bei)景所設(she)立的獨立法人(ren)，系(xi)“天府國際(ji)動漫城”項目的(de)投資主體(ti)(ti)、建設單位及業主單位。

3.為(wei)更快更優實現“天府(fu)國際動漫城”的(de)產業、旅游、文(wen)創功能布局及屬(shu)性，甲方通過(guo)公開招(zhao)募(mu)程序招(zhao)募(mu)承租人，乙(yi)方在甲方的(de)招(zhao)募(mu)過(guo)程中憑借其優勢中選成為“天府(fu)國際(ji)動漫城”商業部分承(cheng)租方。

經雙(shuang)方協商一致(zhi)，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租賃合(he)同并(bing)以茲遵守：

一(yi)．定義

“甲方”：在本合同項(xiang)下，甲(jia)方(fang)指業(ye)(ye)主方(fang)（亦為本合同項(xiang)下的出(chu)租人），是本項(xiang)目的合法產權人；甲(jia)方(fang)的工商登記(ji)信(xin)息以企(qi)業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)載明信(xin)息為準，企(qi)業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)的復印件詳見本合同【附件一】。

“乙方(fang)”：在(zai)本合同項下，乙(yi)(yi)方指入駐商家，在(zai)約定(ding)時(shi)間內向甲方支付了相(xiang)應費用后，有(you)權獨立自主地利用承(cheng)租(zu)的商鋪(pu)(pu)依法(fa)從事本合同約定(ding)范(fan)圍之(zhi)內的商業(ye)零售(shou)經營或服務，即承(cheng)租(zu)商鋪(pu)(pu)的單位或個人，乙(yi)(yi)方營業(ye)執照/身(shen)份證(zheng)復(fu)印(yin)件詳見本(ben)合同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川(chuan)省成都(dou)市(shi)成華(hua)區(qu)青龍街道西(xi)林社區(qu)十、十一組的“天府國際(ji)動漫(man)城”產業商(shang)業開發(fa)項目。

“建筑(zhu)樓棟(dong)”：指項目中的    號樓，除(chu)非特別說明，本合同項下包括(kuo)建筑、結構(gou)、裝飾(shi)裝修、附屬設(she)施設(she)備、室(shi)外場地(di)、樓頂屋面、廣場、停車場、綠(lv)化及(ji)休閑區域、特定空(kong)間(jian)、專(zhuan)有及(ji)專(zhuan)用空(kong)間(jian)、公(gong)共區域及(ji)空(kong)間(jian)。

“公共區(qu)域(yu)”：指項目(mu)內除(chu)租賃商鋪之外的(de)樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑(zhu)外墻(qiang)、外立面(mian)、廣告位等區域(yu)（供個別商鋪單獨使(shi)用的(de)區域(yu)除(chu)外），公共(gong)區域(yu)的(de)運營及管理權由甲方(fang)所有，乙方(fang)根據本(ben)合(he)同約定進行使(shi)用。

“商鋪(pu)”：指承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)通過本合同(tong)向出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)的商鋪及(ji)(ji)其(qi)附屬設(she)施設(she)備(bei)，以及(ji)(ji)與(yu)該商鋪毗連并(bing)由出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意提供給(gei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)專屬使(shi)用(yong)的場地區域及(ji)(ji)空間（如有）。

“計租面積”：指(zhi)本合(he)同(tong)(tong)項下商(shang)鋪所(suo)在建(jian)筑(zhu)樓(lou)棟建(jian)成之后商(shang)鋪的實(shi)測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)；基(ji)于建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)測(ce)量規范的原因，計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)并不(bu)精準等于乙(yi)方(fang)實(shi)際所(suo)能使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)，乙(yi)方(fang)在此諒解該等差異(yi)，除(chu)另有約定(ding)外，乙(yi)方(fang)不(bu)得以(yi)面(mian)(mian)(mian)積(ji)存在差異(yi)為由(you)向(xiang)甲方(fang)主(zhu)張任(ren)何(he)權利。除(chu)非特別說明(ming)，本合(he)同(tong)(tong)項下任(ren)何(he)以(yi)面(mian)(mian)(mian)積(ji)數據作(zuo)為計算基(ji)數的款項，均以(yi)約定(ding)的計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)為準。本合(he)同(tong)(tong)項下計租面(mian)(mian)(mian)積(ji)詳見【附件(jian)三】第一條。

“本合同”：指本合同及其全部附件。除(chu)非特(te)別說明(ming)，也包(bao)括未來可能簽訂的(de)任何(he)修訂、變(bian)更或補(bu)充(chong)條款。附件及補(bu)充(chong)協議（如(ru)有(you)(you)）均為本合同的(de)有(you)(you)效(xiao)組(zu)成(cheng)部分。

“履約保證金”：指由乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付的(de)(de)(de)用于保證乙方(fang)將全(quan)面(mian)履行(xing)本(ben)合同約定(ding)義務及(ji)本(ben)合同有關債務的(de)(de)(de)款(kuan)項；為免歧義，該(gai)履約保證金(jin)不(bu)是定(ding)金(jin)，也不(bu)被作為預付的(de)(de)(de)租金(jin)，僅為乙方(fang)忠實履行(xing)本(ben)合同所約定(ding)義務的(de)(de)(de)保證。

“綜合(he)管理費”：指甲方(fang)(fang)為了(le)維護項(xiang)目正(zheng)常運作與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)簽訂(ding)《商(shang)(shang)業物業綜合管理(li)服務協議》，并依據《商(shang)(shang)業物業綜合管理(li)服務協議》，向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提供的(de)(de)綜合管理(li)服務而產生的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付的(de)(de)費用(yong)。

“租賃期限”：指(zhi)合(he)同(tong)第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約(yue)定的裝修(xiu)期。

“計租期(qi)”：自(zi)開業日(ri)（計(ji)租日(ri)）起至(zhi)租賃期限屆滿之日(ri)。

“經營培育期(qi)”：指根據甲方發布的(de)公(gong)開《招募(mu)文件(jian)》及乙(yi)方提(ti)(ti)交的(de)《響(xiang)應文件(jian)》，在乙(yi)方簽訂和履(lv)行本合同(tong)過程(cheng)中沒有重大違約的(de)前提(ti)(ti)下(xia)，在計租期(qi)內(nei)給予乙(yi)方相(xiang)應的(de)優惠條(tiao)件(jian)的(de)期(qi)限。

“交付日”：是(shi)指甲(jia)方按照本合(he)同第7.1條之約定(ding)將商鋪交付乙(yi)方的(de)日(ri)期。

“開業日”：除本合同另有(you)約定外，即裝(zhuang)修期屆滿(man)的(de)次日。

“計租日”：指(zhi)本合同約(yue)定的開業日，也即租(zu)金(jin)的起租(zu)日。

二．商(shang)鋪詳情及狀態

2.1商鋪(pu)(pu)具體(ti)位(wei)置(zhi)詳(xiang)見(jian)【附件(jian)四】《商鋪(pu)(pu)位(wei)置(zhi)示意(yi)圖》中(zhong)予(yu)以標(biao)注，該標(biao)注只作位(wei)置(zhi)確定(ding)及方便鑒別之(zhi)用。乙方已經明確知曉(xiao)該商鋪(pu)(pu)在(zai)項目內的(de)準確坐落位(wei)置(zhi)，并且確定(ding)無誤。商鋪(pu)(pu)樓層(ceng)布局及建(jian)筑設計戶型結構等信息詳(xiang)見(jian)【附件(jian)四】。

2.2該商(shang)鋪的(de)規劃用途詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第四條，租賃期限內未征得甲方(fang)(fang)書面(mian)同(tong)(tong)意(yi)(yi)以及按規定(ding)經(jing)有關部門審批而未核準前，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得擅自(zi)改(gai)變本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約定(ding)的(de)規劃用途。使用用途、營業范圍（包含(han)經(jing)營業態、店鋪名(ming)稱、品牌，下同(tong)(tong)）詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第四條，乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾(nuo)僅在本(ben)(ben)合同(tong)(tong)【附件(jian)三(san)】第四條確定(ding)的(de)使用用途、營業范圍內使用該商(shang)鋪。乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)需改(gai)變本(ben)(ben)合同(tong)(tong)【附件(jian)三(san)】第四條確定(ding)的(de)使用用途、營業范圍，必(bi)須事先經(jing)過甲方(fang)(fang)的(de)書面(mian)同(tong)(tong)意(yi)(yi)，并依法(fa)辦理(li)必(bi)要的(de)政府審批手續(xu)（如(ru)需）后方(fang)(fang)可改(gai)變；否則，乙(yi)方(fang)(fang)應承(cheng)擔(dan)違(wei)約責任。

2.3甲(jia)方(fang)(fang)作(zuo)為該(gai)商鋪(pu)的(de)出(chu)租人有權與乙方(fang)(fang)建(jian)立租賃關系，甲(jia)方(fang)(fang)已(yi)向乙方(fang)(fang)出(chu)示(shi)了該(gai)商鋪(pu)甲(jia)方(fang)(fang)擁有合法出(chu)租權的(de)其他相關證明文件，乙方(fang)(fang)對該(gai)等文件內容及有效性已(yi)確(que)認無異議。

2.4 乙(yi)方在本(ben)合(he)同簽訂前(qian)，已經查閱(yue)了中國建(jian)(jian)筑(zhu)西(xi)南設(she)(she)計(ji)研究院(yuan)有限(xian)公司出具的建(jian)(jian)筑(zhu)施工圖紙(zhi)并(bing)予以認可(ke)。同時，甲方已經如(ru)實向乙(yi)方披(pi)露本(ben)合(he)同簽訂時商(shang)鋪(pu)所(suo)在建(jian)(jian)筑(zhu)樓棟的建(jian)(jian)設(she)(she)產權(quan)辦理(li)等所(suo)有相(xiang)關情(qing)況，包括但不(bu)限(xian)于商(shang)鋪(pu)所(suo)在建(jian)(jian)筑(zhu)樓棟及國有建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)【已】設(she)(she)置(zhi)抵押，商(shang)鋪(pu)暫未取(qu)(qu)得《不(bu)動產權(quan)證書(shu)》，甲方將在該商(shang)鋪(pu)的《不(bu)動產權(quan)證書(shu)》取(qu)(qu)得之后供乙(yi)方查閱(yue)，移交(jiao)復印件，乙(yi)方對此已充分知(zhi)曉并(bing)不(bu)持任(ren)何(he)異議(yi)，不(bu)得因此要求甲方賠償。

2.5乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意(yi)并接受，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)(quan)依其單獨決定（而無需乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意(yi)）將包(bao)括該商(shang)鋪在內的項目的全(quan)部(bu)或部(bu)分進(jin)行(xing)抵(di)押，但屆時，甲(jia)方(fang)(fang)應當(dang)向抵(di)押權(quan)(quan)人如實(shi)披露本(ben)商(shang)鋪出租在先(xian)。未來如設有抵(di)押，則(ze)具體(ti)抵(di)押信息(xi)以在政府(fu)房屋管理部(bu)門登記的為準(zhun)。甲(jia)方(fang)(fang)承諾(nuo)該等抵(di)押（如有）不會影響本(ben)合同(tong)的正常履(lv)行(xing)，且(qie)本(ben)合同(tong)的內容必然獲得抵(di)押權(quan)(quan)人的認可。

三(san)、計(ji)租面積

3.1商(shang)鋪計(ji)租(zu)面積詳(xiang)見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的(de)計租面積(ji)為(wei)商(shang)鋪的(de)建筑面積(ji)，以房屋實測建筑面積(ji)報告記(ji)載(zai)的(de)為(wei)準。如本合同3.1條約定的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)與房屋實測(ce)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告記載(zai)的(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異的(de)，則雙方認(ren)可，應以(yi)房屋實測(ce)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告載(zai)明(ming)的(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)作為本(ben)合(he)同約定的(de)計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

房(fang)屋實測建筑面(mian)積報告出具(ju)后，甲方在(zai)【7】日內(nei)向乙方(fang)提(ti)供。乙方(fang)若對計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)（即(ji)：房(fang)屋實測建筑面(mian)(mian)積(ji)報(bao)告載明的建筑面(mian)(mian)積(ji)）有異(yi)議(yi)的，應在(zai)甲(jia)方(fang)向乙方(fang)提(ti)交房(fang)屋實測建筑面(mian)(mian)積(ji)報(bao)告后3日內提出。雙方未能在乙方提出異議后(hou)5日內就計(ji)租面積(ji)誤差達成(cheng)一致的(de)，則(ze)雙方(fang)共同(tong)委托有資質的(de)第(di)三(san)方(fang)測繪機(ji)構(gou)對(dui)計(ji)租面積(ji)進行最終測量，測量費(fei)用乙方(fang)先行支付(fu)。若計(ji)租面積(ji)的(de)誤差值超過±3%（不(bu)含本數(shu)），則(ze)該商鋪的(de)(de)(de)(de)計租(zu)面積以第三方(fang)測(ce)繪(hui)(hui)機構(gou)的(de)(de)(de)(de)實(shi)測(ce)結果為(wei)準，且(qie)第三方(fang)測(ce)繪(hui)(hui)機構(gou)的(de)(de)(de)(de)服務費(fei)(fei)用(yong)全部由甲(jia)方(fang)承擔(dan)；否(fou)則(ze)，該商鋪的(de)(de)(de)(de)計租(zu)面積不(bu)做調整且(qie)第三方(fang)測(ce)繪(hui)(hui)機構(gou)的(de)(de)(de)(de)服務費(fei)(fei)用(yong)全部由乙(yi)方(fang)承擔(dan)。為(wei)免歧義，計租(zu)面積誤差的(de)(de)(de)(de)調整，不(bu)影響該商鋪的(de)(de)(de)(de)交付和(he)裝(zhuang)修期的(de)(de)(de)(de)計算。若乙(yi)方(fang)未在上述時間內書(shu)面提(ti)出異(yi)議的(de)(de)(de)(de)，則(ze)視為(wei)乙(yi)方(fang)對計租(zu)面積無異(yi)議。

四、租賃(lin)期限(xian)

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租賃(lin)(lin)期限(xian)見本合同【附(fu)件三】第三條(tiao)。租賃(lin)(lin)期限(xian)自(zi)交付日開始(shi)起算，商鋪的租賃(lin)(lin)期限(xian)將由(you)“裝修期”、“經營培(pei)育期”及(ji)“計租期”組成。如交付日按本合(he)同約(yue)定調整的，租賃期限的起止日亦相應調整。除本合(he)同另有約(yue)定外，本合(he)同項下的“月”、“月(yue)度”、“每月”等(deng)均指自然(ran)月。

4.1.2裝修期見本(ben)合同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期見本合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育(yu)期(qi)見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.2關于經(jing)營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經(jing)營(ying)培育期優(you)惠(hui)權給予方式

乙方(fang)(fang)享有的(de)(de)經(jing)營培育期(qi)(qi)，是甲方(fang)(fang)在計租(zu)(zu)期(qi)(qi)內(nei)給予乙方(fang)(fang)的(de)(de)一種附(fu)條件優惠(hui)，是指經(jing)營培育期(qi)(qi)內(nei)乙方(fang)(fang)僅需支付(fu)綜(zong)合(he)(he)管理費(fei)(fei)(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、廣告(gao)營銷及(ji)公共區(qu)域臨時租(zu)(zu)用(yong)費(fei)(fei)(fei)用(yong)及(ji)《商戶(hu)手(shou)(shou)冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合(he)(he)管理服(fu)務協(xie)議》、《天府(fu)國際動漫城裝修(xiu)手(shou)(shou)冊(ce)》等相關文件中約定(ding)的(de)(de)其他(ta)費(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)權(quan)益(yi)。但雙方(fang)(fang)將按照【附(fu)件三】第五條的(de)(de)約定(ding)，對乙方(fang)(fang)享有的(de)(de)經(jing)營培育期(qi)(qi)權(quan)益(yi)，在分(fen)攤期(qi)(qi)間(jian)進行平均分(fen)攤并實現，乙方(fang)(fang)需在分(fen)攤期(qi)(qi)間(jian)內(nei)，按照權(quan)益(yi)平均分(fen)攤后的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)標準向(xiang)甲方(fang)(fang)支付(fu)租(zu)(zu)金(jin)(jin)及(ji)其他(ta)相關費(fei)(fei)(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培(pei)育(yu)期優惠權(quan)喪失的特別約定

雙方確認，甲方提(ti)供的(de)經營培(pei)育期是基于乙方在簽訂和履行本合(he)同(tong)過(guo)程中沒有重大違約的(de)前提(ti)下給予乙方的(de)優惠。如因乙方(fang)違約(yue)導致合同解(jie)除的，則(ze)乙方(fang)喪(sang)失本合同約(yue)定(ding)的所有經營培(pei)育期優惠。該種情形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通(tong)知后的【10】日內，按照以下(xia)標準(zhun)補(bu)(bu)償補(bu)(bu)償經(jing)營培(pei)育期的(de)租金（“S”）。具體計算(suan)分(fen)區(qu)域分(fen)別計算(suan)，計算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的(de)經營培育期總(zong)月數(shu)；“N”是指首個(ge)計(ji)租周期分攤前的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止(zhi)時(shi)尚未履行的計(ji)(ji)租期剩余月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計(ji)(ji)算）；“Y”是指為約定計租(zu)期的總月數。

4.3續租

如乙方希(xi)望(wang)續租的，乙方應(ying)當不遲(chi)于(yu)租賃(lin)期限屆滿前3個月(yue)以(yi)(yi)前以(yi)(yi)書(shu)面形式(shi)向甲(jia)方(fang)申請續租(zu)，具(ju)體續約事宜由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)另行協商(shang)，在(zai)(zai)依據屆(jie)時國(guo)資管理的相關程序規定進行決策后，如乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)本合同(tong)項下不存在(zai)(zai)重(zhong)大違約，則乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)同(tong)等(deng)條件下具(ju)有(you)優先續租(zu)的權利。如租(zu)賃期(qi)限屆(jie)滿(man)(man)時雙(shuang)方(fang)仍未能簽訂續租(zu)合同(tong)，則乙(yi)方(fang)優先續租(zu)權喪失，本合同(tong)在(zai)(zai)租(zu)賃期(qi)限屆(jie)滿(man)(man)時自動終止。

五．租金(jin)、其他費(fei)用(yong)及支付(fu)方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租(zu)金(jin)的計算(suan)方式為：月(yue)度租(zu)金(jin)單價×計租面積。計租期內，租金(jin)標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用(yong)”的原則支(zhi)付(fu)，支(zhi)付(fu)周期詳(xiang)見【附件三】第五條(tiao)。乙方應在每一(yi)支(zhi)付(fu)周期租金起算前(qian)15日預(yu)付(fu)給甲方下個支付(fu)周期(qi)對應的(de)租(zu)金。如最后(hou)一(yi)次租(zu)金對應期(qi)間不滿一(yi)個完整(zheng)支付(fu)周期(qi)的(de)，則其中完整(zheng)自然(ran)月(yue)的(de)部分(fen)按月(yue)租(zu)金金額收取(qu)、不滿一(yi)個完整(zheng)自然(ran)月(yue)的(de)部分(fen)按實際天數計收。

5.2 綜(zong)合(he)管理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)(zong)合(he)管理(li)服(fu)務協(xie)議》，綜(zong)(zong)合(he)管理(li)費的收費標(biao)準、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)(zong)合(he)管理(li)服(fu)務協(xie)議》為準。

5.3 其他費用

乙(yi)方(fang)承諾依據本合(he)同、《天府國際(ji)動漫城(cheng)商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業物(wu)業綜合(he)管(guan)理服(fu)務協(xie)議(yi)》、《天府國際(ji)動漫城(cheng)裝修手冊(ce)》及相關文件中關于(yu)費(fei)用(yong)的收費(fei)標準(zhun)、計費(fei)方(fang)式等(deng)約定或規定，自行繳(jiao)納租賃期限內與本合(he)同履行有關的各項費(fei)用(yong)，包括但不(bu)限于(yu)能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝修押金等(deng)費(fei)用(yong)。

5.4 本合同項下(xia)，乙方(fang)應向甲方(fang)支付的租金(jin)，應由乙方(fang)通過銀行轉賬的方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)定(ding)(ding)賬戶(hu)支付，甲方(fang)指(zhi)定(ding)(ding)賬戶(hu)為：

戶名：四川旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發(fa)有(you)限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股(gu)份有限公司成都(dou)分行(xing)                            

除租金外，乙方應(ying)向(xiang)甲方支(zhi)付(fu)的(de)履(lv)約保證金、綜合(he)管理費、能耗費用、垃圾(ji)清運費等其(qi)他所(suo)有(you)費用，應(ying)由乙方通過(guo)銀(yin)行轉賬的(de)方式向(xiang)甲方指(zhi)定賬戶支(zhi)付(fu)，甲方指(zhi)定賬戶為(wei)：

戶名：四川(chuan)旅投(tou)漫(man)話世界旅游開(kai)發(fa)有限(xian)責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有限公司成都分行營業部

5.5 甲方將在收訖每期費用之(zhi)后，應(ying)在接到乙(yi)方的(de)(de)(de)開(kai)(kai)票通(tong)知之(zhi)后的(de)(de)(de)七(qi)個(ge)工(gong)作日內向乙(yi)方開(kai)(kai)具與已(yi)付款金額相(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)增值稅發票。乙(yi)方開(kai)(kai)票信息詳見【附件三】第七(qi)條。

5.6本(ben)合同項下租金(jin)、綜(zong)合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)等所(suo)有費(fei)用(yong)(yong)均為含增值(zhi)稅(shui)(shui)金(jin)額，稅(shui)(shui)率(lv)按國(guo)家相(xiang)關標準(zhun)執行(xing)。如因國(guo)家相(xiang)關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金(jin)、綜(zong)合管理(li)費(fei)以及其(qi)他費(fei)用(yong)(yong)所(suo)適(shi)用(yong)(yong)的增值(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)提(ti)高的，增加(jia)部分的稅(shui)(shui)金(jin)由乙方向甲(jia)方另(ling)行(xing)支付。

5.7  乙(yi)方逾期(qi)支付或補(bu)繳(jiao)(jiao)按本(ben)合(he)同及相關協議(yi)、規定等(deng)應交納的(de)(de)任(ren)何費(fei)用(yong)(yong)，包括但不限(xian)于租金(jin)、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾清(qing)運(yun)費(fei)、裝修(xiu)管理(li)費(fei)、裝修(xiu)押金(jin)、履(lv)約保證(zheng)金(jin)等(deng)，每逾期(qi)一日，乙(yi)方應按照應付而未付款額的(de)(de)萬分(fen)之五承擔(dan)違(wei)約金(jin)直至付清(qing)；若逾期(qi)支付或補(bu)繳(jiao)(jiao)任(ren)一期(qi)的(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提(ti)高到千分之一每天，且甲方(fang)有(you)權提(ti)前解除本合同并追(zhui)究乙方(fang)違約責任。此外，甲方(fang)因向乙方(fang)催(cui)付費(fei)用而引起的所有(you)費(fei)用和(he)開(kai)支(zhi)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由(you)乙方(fang)承擔。

5.8如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)或其(qi)他(ta)費(fei)用(yong)，除(chu)本合(he)同已有(you)約定的違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或管理(li)者將(jiang)有(you)權采取一(yi)些補(bu)充措施以促使乙方(fang)(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避(bi)免損失擴大。該等(deng)措施包括了(le)向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管理(li)人(ren)員提(ti)出催(cui)費(fei)警告、在(zai)項目內張貼公告、向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)出具(ju)律師函、暫停(ting)電力供應、暫停(ting)供水、要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫停(ting)使用(yong)商鋪等(deng)非暴(bao)力沖突的方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)。因(yin)該等(deng)措施給乙方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損失或不(bu)便，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)和管理(li)者均將(jiang)免責(ze)。

六．履約保證金及其支付

6.1履約保(bao)證金(jin)金(jin)額詳(xiang)見【附件三】第六條，乙(yi)方應當在(zai)本合同簽(qian)訂(ding)之日起(qi)7個(ge)工作日內向甲方(fang)繳納全(quan)部履約保證金(jin)。

6.2 上述(shu)履(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)系(xi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)履(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定之各項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)義務(wu)(wu)和責(ze)任(ren)(ren)而(er)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)不(bu)(bu)(bu)是預(yu)付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)租金(jin)，僅作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)行(xing)所約(yue)(yue)(yue)定義務(wu)(wu)的(de)(de)(de)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)本(ben)合同(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)下租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)及其(qi)他(ta)(ta)本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定的(de)(de)(de)應付(fu)(fu)(fu)費(fei)用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)過程(cheng)中(zhong)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何(he)損失賠(pei)償金(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合同(tong)應承擔之違約(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)他(ta)(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)下對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之約(yue)(yue)(yue)定或(huo)法(fa)定債務(wu)(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無義務(wu)(wu)直接于(yu)履(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)中(zhong)扣(kou)除(chu)，而(er)該等扣(kou)除(chu)可發生于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)當(dang)時或(huo)之后(hou)的(de)(de)(de)任(ren)(ren)何(he)時間。如發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)抵扣(kou)的(de)(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決定扣(kou)除(chu)費(fei)用的(de)(de)(de)先后(hou)順位(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)(bu)(bu)持異議(yi)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)此項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)權(quan)利并(bing)不(bu)(bu)(bu)排除(chu)其(qi)主張該項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)債權(quan)的(de)(de)(de)其(qi)他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)(bu)(bu)免除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證金導致其不足額的(de)，乙方應(ying)當在接到通知后7日內進(jin)行補(bu)足(zu)；若履約保證金被(bei)劃(hua)扣(kou)超(chao)過總額的(de)20%以上且要求乙方(fang)補足后乙方(fang)拒絕(jue)補足的(de)，甲方(fang)有權解除本合同(tong)并要求乙方(fang)承擔第(di)14.3款(kuan)約定的責任(ren)。

6.4乙方(fang)逾期支付或補繳(jiao)履約(yue)保證金的，每逾期一(yi)日，乙方(fang)按照欠繳(jiao)履約(yue)保證金金額萬分之五的標準承擔違約(yue)金，若逾期支付或補繳(jiao)超(chao)過(guo)30日以(yi)上(shang)，違約金標準(zhun)自逾期(qi)第31日起提(ti)高到(dao)千分之一每天(tian)。履約保證金(jin)全額(e)支付或補足之前(qian)，甲方有權拒絕履行本合同項下(xia)任何(he)承諾，逾(yu)期(qi)超過30天以(yi)上，甲方(fang)有權直接解除合同并另行出租、使用該商鋪(pu)，乙方(fang)應承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.5本合同(tong)存(cun)續期間，乙方(fang)不得以任何理由要(yao)求甲(jia)方(fang)從其(qi)(qi)繳納(na)的履(lv)約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)或合同(tong)約(yue)定的其(qi)(qi)他保證(zheng)(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有(you)）中抵扣其(qi)(qi)必須向甲(jia)方(fang)交納(na)的租金(jin)和其(qi)(qi)它款項(xiang)。

6.6 除雙方另(ling)有約定外，待本合同終止且滿足下列全部條件后30個(ge)工作日內(nei)，甲方(fang)將(jiang)向乙(yi)方(fang)無息退(tui)還乙(yi)方(fang)實際已經(jing)支付的(de)履約保證金的(de)余額(e)：

1）乙(yi)方按本合(he)同第(di)十三條(tiao)約定的標準將商(shang)鋪交還(huan)甲(jia)方；

2）乙方(fang)已經結清了搬(ban)離日(ri)（含當(dang)日(ri)）之前租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用等全部費(fei)用，付(fu)清了本合同終止(zhi)前已經產生的各項違約金及賠償金；

3）完(wan)成變更或注銷以該商(shang)鋪為注冊地址的(de)營業(ye)執照及其他全部(bu)證照；

4）乙方已退還(huan)甲方開具的(de)履約(yue)保證金收據的(de)原件（如有(you)）；

5）商(shang)鋪交還其他(ta)手續已經辦理(li)完畢；

6）乙方就其于本合同(tong)項下應(ying)履行(xing)的(de)其他義務全部履行(xing)完畢；

七．商鋪的交(jiao)付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付(fu)日詳見【附件三】第2.1條。商鋪(pu)計劃于交(jiao)付(fu)日達(da)到本(ben)合同(tong)約定的交(jiao)付(fu)標(biao)準。甲(jia)方(fang)將根(gen)據約定交(jiao)付(fu)日向(xiang)乙方(fang)交(jiao)付(fu)商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附(fu)件【五】。

7.2交付日的(de)遲延

如商鋪需要延遲交(jiao)付的(de)，則甲方(fang)應當在(zai)交(jiao)付日(ri)前向乙方(fang)發(fa)出通知(zhi)并另說明交(jiao)付商鋪的(de)預(yu)計時間。

就本款(kuan)所述的延遲交付，如未(wei)超(chao)過120日以內，屬于雙方均可(ke)接受的合理調整(zheng)，甲方免責。但如(ru)因本款所述原(yuan)因導致商鋪延遲(chi)交(jiao)付超過120日的，雙方均有(you)權(quan)解除本合(he)同，甲方無息退還(huan)乙方已經(jing)實際支付到賬(zhang)的租金、履(lv)約(yue)保(bao)證金等(deng)費用，雙方互不承擔違約(yue)或(huo)賠(pei)償的責任(ren)。

7.3交付手續

7.3.1除非甲(jia)乙雙方另(ling)有約定，合同7.1條載明的(de)交(jiao)付日即為(wei)交(jiao)付商(shang)鋪的(de)日期，除非發(fa)生7.2款所述(shu)的(de)(de)延遲(chi)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)，或甲(jia)(jia)方希望乙(yi)(yi)方提前(qian)到場收房，否則，甲(jia)(jia)方無(wu)須單(dan)獨就商鋪的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)事(shi)宜向乙(yi)(yi)方發(fa)出通知(zhi)。乙(yi)(yi)方應按時前(qian)往甲(jia)(jia)方處辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)，乙(yi)(yi)方未到場辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)或雖到場收房但無(wu)正當理由(you)拒(ju)絕辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)，交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日即視為(wei)乙(yi)(yi)方確認(ren)甲(jia)(jia)方已(yi)合格(ge)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的(de)(de)實際交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日（“視(shi)為交付”），裝(zhuang)修期(qi)開始計算，乙方應根據合同(tong)約定支付相應費(fei)用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)(jiao)付時商鋪符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件【五】交(jiao)(jiao)付標準的，乙方(fang)應接收商鋪并與甲方(fang)簽署(shu)《商鋪交(jiao)(jiao)付確(que)認書》（詳(xiang)見【附件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署(shu)《商鋪交(jiao)(jiao)付確(que)認書》之日，視為甲方(fang)已完成本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的商鋪交(jiao)(jiao)付義務（視為交(jiao)(jiao)付的情況除(chu)外），裝修期開始(shi)起算(suan)，乙方(fang)應根據本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)使用(yong)該商鋪并支(zhi)付相應費用(yong)。

7.3.3如(ru)乙方(fang)在(zai)(zai)(zai)驗收時認(ren)為商鋪有(you)不(bu)符合(he)(he)約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對不(bu)符合(he)(he)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)部分，乙方(fang)應于驗收當(dang)(dang)日(ri)書面(mian)向甲方(fang)指(zhi)出(chu)，并由甲乙雙方(fang)在(zai)(zai)(zai)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)當(dang)(dang)日(ri)以書面(mian)形式共同確(que)認(ren)整(zheng)改內容，甲方(fang)將(jiang)根據甲乙雙方(fang)共同確(que)認(ren)的(de)(de)整(zheng)改內容及時整(zheng)改直至符合(he)(he)本合(he)(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整(zheng)改工作可(ke)以和乙方(fang)的(de)(de)裝修工程同步(bu)進行(xing)。為免(mian)歧(qi)義，乙方(fang)提出(chu)的(de)(de)問(wen)題均應在(zai)(zai)(zai)本合(he)(he)同附件【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范圍內，并清楚(chu)、準(zhun)確(que)、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現行(xing)的(de)(de)相關(guan)施工技術規范，且對甲方(fang)而言具備(bei)可(ke)行(xing)性(xing)；否則，視為該等問(wen)題不(bu)存在(zai)(zai)(zai)或(huo)相關(guan)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已經(jing)達到(dao)。

7.4逾(yu)期收(shou)房(fang)(fang)的違約責任：乙(yi)方(fang)(fang)未于(yu)本(ben)合同(tong)約定前(qian)來(lai)辦(ban)理或者(zhe)雖到場收(shou)房(fang)(fang)無正(zheng)當理由拒絕(jue)辦(ban)理交(jiao)付(fu)手續(xu)的，視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期收(shou)房(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)除自交(jiao)付(fu)日(ri)起應按本(ben)合同(tong)支付(fu)相(xiang)應費用（如有(you)）外，每逾(yu)期一日(ri)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權要求乙(yi)方(fang)(fang)按照(zhao)【附件三】第5.1條(tiao)約定的計租期內首月(yue)月(yue)租金標準（分攤前）的3‰向甲方支付(fu)違約金。逾期超過30日以上的，將視為乙方(fang)(fang)根本違(wei)約(yue)(yue)，甲方(fang)(fang)有權解除合同并根據合同約(yue)(yue)定追究乙方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。

7.5 如(ru)商鋪實際(ji)(ji)交付時間因(yin)非甲方(fang)的(de)過錯推遲（如(ru)乙方(fang)逾期(qi)收(shou)房等），則裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)實際(ji)(ji)享(xiang)有(you)的(de)天數相應(ying)減少，原定計租期(qi)起算日不會推遲，而甲方(fang)無(wu)須給予順延裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)或其他任何形式的(de)補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法定可使用條件的情(qing)況(kuang)下，如果(guo)乙(yi)方需要提前進場裝修，乙(yi)方承諾(nuo)：1）自裝修進場之日視為商鋪已經交付(fu)，租賃期限開始起(qi)算（甲方仍(reng)需繼(ji)續提供符合(he)合(he)同附件【五(wu)】約定(ding)交(jiao)付(fu)標準的(de)商鋪并承擔整改責任），雙方應在裝(zhuang)修進場當日簽署《商鋪交(jiao)付(fu)確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算自(zi)進(jin)場裝(zhuang)修(xiu)之日(ri)起算；3）除甲方仍需(xu)繼(ji)續(xu)提供符合合同附件【五】約定交(jiao)(jiao)付(fu)標準的商(shang)鋪并承(cheng)擔整改責任(ren)外，乙方(fang)不(bu)得以商(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)不(bu)符合法定或(huo)約定條件向甲方(fang)提出索賠或(huo)主張(zhang)任(ren)何權利；4）乙(yi)方(fang)將配(pei)合(he)(he)施(shi)工單(dan)位和管理(li)者，做好(hao)安全防護并自行承擔(dan)(dan)安全責任；如因乙(yi)方(fang)裝修工程施(shi)工或管理(li)問題，導(dao)致甲(jia)方(fang)、施(shi)工單(dan)位被處罰等法律(lv)責任由(you)乙(yi)方(fang)負責承擔(dan)(dan)，情況嚴重的，甲(jia)方(fang)有權(quan)解除合(he)(he)同并要求乙(yi)方(fang)承擔(dan)(dan)相應的違約(yue)責任。

八．商鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)

8.1裝修期詳見【附件(jian)三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期內，乙(yi)(yi)方(fang)需承擔(dan)商鋪(pu)內發生(sheng)的裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金(jin)以及(ji)裝(zhuang)修(xiu)而產(chan)生(sheng)的政府稅費及(ji)其他費用（如水、電、燃氣等能耗費用等），由乙(yi)(yi)方(fang)按《商業物業綜(zong)合管理服務協議(yi)》、《天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊》等相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪(pu)進行內部裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設(she)施或改建（以上均(jun)統稱為“裝修”，包(bao)括(kuo)首次裝修及(ji)租賃期(qi)(qi)限內的(de)再裝修），應(ying)遵(zun)守甲(jia)(jia)方制定或不時(shi)修改的(de)《天府(fu)國(guo)際(ji)動(dong)漫城商(shang)戶手(shou)冊(ce)》及(ji)《天府(fu)國(guo)際(ji)動(dong)漫城裝修手(shou)冊(ce)》等制度規定，并服從甲(jia)(jia)方的(de)管理。在此(ci)期(qi)(qi)間，如遇甲(jia)(jia)方交叉施工或其他相(xiang)關(guan)工作，乙方均應(ying)當給予配合和協助。

8.4若(ruo)乙方(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建(jian)、安(an)裝(zhuang)設備(bei)或(huo)改建(jian)（包括(kuo)首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再(zai)裝(zhuang)修(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案(an)和裝(zhuang)修(xiu)進度計劃必須在交付(fu)日前15日報甲(jia)方(fang)審(shen)核（甲(jia)方(fang)收(shou)到乙方(fang)提交的會審(shen)材料后(hou)7個工作日內給予書面(mian)回復意(yi)見），并(bing)由乙方(fang)自行向政(zheng)府(fu)(fu)(fu)(fu)有(you)關部門提交報批(pi)(pi)文件，取得(de)政(zheng)府(fu)(fu)(fu)(fu)部門的(de)(de)批(pi)(pi)準、執照或許可證并(bing)取得(de)二次消防驗收(shou)合(he)格證，經甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)政(zheng)府(fu)(fu)(fu)(fu)有(you)關部門批(pi)(pi)準后乙方(fang)方(fang)可施工，因(yin)向政(zheng)府(fu)(fu)(fu)(fu)主管部門報批(pi)(pi)而引起的(de)(de)一(yi)切費用均由乙方(fang)承擔。經批(pi)(pi)準后的(de)(de)裝修設計(ji)方(fang)案和(he)裝修進度(du)計(ji)劃如有(you)調整必須再次報甲(jia)(jia)方(fang)批(pi)(pi)準。

8.5甲(jia)方審(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)查乙方的(de)(de)各種報告、文件、方案、資料、申請等不(bu)會在(zai)(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)方面增加(jia)(jia)(jia)甲(jia)方的(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，同(tong)時，也不(bu)會在(zai)(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)方面減(jian)輕或(huo)(huo)(huo)免除(chu)乙方在(zai)(zai)本合同(tong)項下(xia)(xia)(xia)的(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，即無(wu)論(lun)甲(jia)方是(shi)否審(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)查乙方就本條項下(xia)(xia)(xia)對商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)作(zuo)出的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)建(jian)、或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)附(fu)(fu)屬物、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)加(jia)(jia)(jia)物，因乙方在(zai)(zai)本合同(tong)項下(xia)(xia)(xia)對商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)所(suo)做(zuo)的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)建(jian)、改建(jian)或(huo)(huo)(huo)添(tian)加(jia)(jia)(jia)行為所(suo)導(dao)致的(de)(de)所(suo)有(you)法(fa)律(lv)后(hou)果，皆應由乙方獨自承(cheng)擔。如乙方對該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)做(zuo)出任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)修(xiu)建(jian)，或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)附(fu)(fu)屬物、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)加(jia)(jia)(jia)物，即使該(gai)等裝(zhuang)修(xiu)、改建(jian)或(huo)(huo)(huo)安裝(zhuang)已得到(dao)甲(jia)方的(de)(de)同(tong)意，甲(jia)方仍可以要求(qiu)乙方在(zai)(zai)合同(tong)終止(zhi)或(huo)(huo)(huo)提(ti)前(qian)解(jie)除(chu)前(qian)交還(huan)該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)時，復(fu)原、移(yi)去或(huo)(huo)(huo)拆走該(gai)等改建(jian)、附(fu)(fu)屬物、裝(zhuang)置(zhi)及(ji)附(fu)(fu)加(jia)(jia)(jia)物或(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)部分并承(cheng)擔因此而產(chan)生的(de)(de)一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過(guo)斷水、斷電(dian)、禁止施工人員入場等措施促(cu)使停工整頓或(huo)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)完成(cheng)整改(gai)(gai)，由此給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期(qi)整改(gai)(gai)，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限(xian)內完成(cheng)整改(gai)(gai)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)另行(xing)委(wei)托(tuo)第三方(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)整改(gai)(gai)，由此產生的(de)(de)所有費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)從(cong)(cong)裝(zhuang)修(xiu)押金、履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金中(zhong)予以(yi)扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定從(cong)(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)行(xing)為(wei)包括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調

  c. 未經(jing)甲(jia)方書面(mian)同意擅自(zi)拆改、破壞商鋪的消防(fang)設(she)(she)施設(she)(she)備、煙感(gan)、噴(pen)淋等設(she)(she)施設(she)(she)備或各(ge)種管道系統；

  d. 使(shi)用有毒有害的不合格裝修裝飾材料(liao)或(huo)設(she)備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意(yi)，對商鋪的外(wai)立面(mian)、室(shi)外(wai)場地和(he)其他(ta)公共(gong)區(qu)域(yu)、公共(gong)設施進行裝修或改動；

  f. 故意(yi)侵犯相(xiang)鄰(lin)各方的合法權利；

  g. 未經甲方(fang)書面同意，在(zai)營業時間內進(jin)場(chang)裝(zhuang)修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進(jin)度(du)計劃至甲(jia)方審核即(ji)進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的，或(huo)未(wei)按(an)照甲(jia)方審批通過的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進(jin)度(du)計劃進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在進(jin)行室內(nei)的(de)(de)裝修時需要根(gen)據商(shang)鋪的(de)(de)實際使用情況調整(zheng)煙(yan)感、噴淋(lin)等設(she)施(shi)設(she)備位置的(de)(de)，除(chu)取(qu)得(de)甲方書面批準手續(xu)外，還(huan)必須取(qu)得(de)消(xiao)防(fang)部門(men)的(de)(de)審(shen)批，并不得(de)妨害商(shang)鋪整(zheng)體(ti)(ti)的(de)(de)消(xiao)防(fang)系統聯動。

8.8若因僅可歸(gui)咎于甲(jia)方(fang)的(de)過(guo)錯，導致乙方(fang)于裝(zhuang)修期(qi)內未能完成(cheng)裝(zhuang)修的(de)，乙方(fang)的(de)裝(zhuang)修期(qi)應(ying)相應(ying)的(de)予以(yi)延(yan)長。除本(ben)合同另有特(te)別(bie)明(ming)確約(yue)定或各方(fang)達成(cheng)書面一(yi)致外，裝(zhuang)修期(qi)不因任何原因而延(yan)長。

8.9裝修期間，因乙(yi)(yi)方或裝修施工(gong)單位的(de)(de)過(guo)錯導致甲(jia)方或其(qi)他(ta)客(ke)戶(hu)、商戶(hu)之損失(shi)，由乙(yi)(yi)方進(jin)行(xing)全額(e)賠償（包括但不限(xian)于(yu)對(dui)甲(jia)方、其(qi)他(ta)商戶(hu)及第三(san)方的(de)(de)賠償）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲方擬(ni)對該商鋪(pu)或(huo)項目進行改(gai)建、擴建或(huo)裝修(xiu)的，應(ying)提前(qian)30日(ri)書面通知乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方應(ying)當(dang)配合，甲方盡可能不影響乙(yi)(yi)方的(de)正常經營。如因此導致(zhi)乙(yi)(yi)方停業(ye)的(de)，甲方應(ying)免收乙(yi)(yi)方停業(ye)期間的(de)租金；除此之外，甲方不承擔任(ren)何其他違約及賠償責任(ren)。

8.11乙方(fang)在租賃期限內對商鋪(pu)進(jin)行再(zai)次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或改建的，必須首先取得(de)甲方(fang)書(shu)面同(tong)意和政府(fu)相關部門(men)的許可（如需要），并依本(ben)合同(tong)相關約定在不影響項(xiang)目及(ji)其他承租人正常經營的情況下進(jin)行，在此裝修(xiu)期間乙方(fang)須按本(ben)合同(tong)約定支(zhi)付租金及(ji)綜(zong)合管理費等費用。

九、開業

9.1乙方(fang)(fang)應在(zai)(zai)本合(he)同(tong)約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方(fang)(fang)開(kai)業(ye)即為在(zai)(zai)營業(ye)時間持(chi)續正常對外營業(ye)，開(kai)業(ye)日詳見【附件三】第2.2條，乙方應自開業日起(qi)向甲方繳(jiao)納租(zu)金，開業日即為計租(zu)日。

乙方(fang)(fang)應(ying)于約定的開(kai)業日開(kai)業，否則每逾期一(yi)天(tian)，除乙方(fang)(fang)應(ying)正常支付(fu)租(zu)金外(wai)，甲方(fang)(fang)還有權要求乙方(fang)(fang)按照【附件(jian)三】第5.1條約定的計租期內首(shou)月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方累計支付違約金直至乙方按本合同約定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經(jing)完成了開(kai)(kai)(kai)業準備(bei)(bei)并具備(bei)(bei)開(kai)(kai)(kai)業條件的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提出書面申請(qing)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)業符合項(xiang)目的整(zheng)體運營(ying)安(an)排的，由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業確認書》（詳見附件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)(kai)業；在此情況(kuang)下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業確認書》之日(ri)，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)(kai)(kai)業日(ri)，計租日(ri)及計租期、經(jing)營(ying)培育期起止日(ri)等將根據實(shi)際開(kai)(kai)(kai)業日(ri)相(xiang)應調(diao)整(zheng)。

9.3乙(yi)方應于該(gai)商鋪開業前(qian)自行向政府有(you)關部門申請辦理該(gai)商鋪經營本合同約定事項所(suo)必(bi)需的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等，所(suo)有(you)相關費用均由乙(yi)方承擔，甲(jia)方應為乙(yi)方辦理相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)提供合法(fa)及力所(suo)能(neng)及的(de)協助。辦理完成后，乙(yi)方應將相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等的(de)復印件加蓋(gai)公(gong)章(zhang)后提交甲(jia)方備案（在不(bu)影響乙(yi)方在本合同第2.2條(tiao)項(xiang)下義(yi)務的(de)前提(ti)下，如(ru)在租賃(lin)(lin)期(qi)限(xian)內該(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何(he)變(bian)更(geng)(geng)的(de)，則乙方(fang)應在取得變(bian)更(geng)(geng)后的(de)文件(jian)后的(de)兩個工作日內將(jiang)相關加(jia)蓋公(gong)章的(de)復印件(jian)提(ti)交(jiao)甲(jia)方(fang)備案），同時乙方(fang)還應嚴格按(an)照該(gai)等(deng)(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)照、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所規(gui)定的(de)內容開(kai)展(zhan)經營(ying)活動。如(ru)乙方(fang)未按(an)要(yao)求取得經營(ying)活動所必要(yao)的(de)執照、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書或許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或者租賃(lin)(lin)期(qi)限(xian)內該(gai)等(deng)(deng)(deng)執照、批(pi)(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)書或許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方(fang)有(you)權禁止該(gai)商鋪開業(ye)/營業、要(yao)求乙方(fang)限期整改或(huo)采取補救措施，在此情況(kuang)下乙方(fang)仍應(ying)按本合同約(yue)定支付該商鋪的租金、綜合管理費及其他相關費用；如甲(jia)方(fang)因此遭受任何(he)處罰和/或追索的，均(jun)由(you)乙方承擔全(quan)部(bu)賠償責任。

9.4僅可歸責(ze)(ze)于甲方的(de)原因(yin)，導致乙方未(wei)能(neng)于開業日按本合同(tong)約定(ding)開業的(de)，裝(zhuang)修期(qi)相應延長，除此以外各方互不負其(qi)他責(ze)(ze)任。即使有前(qian)述(shu)約定(ding)，乙方必(bi)須(xu)在該商鋪裝(zhuang)修完畢并(bing)取(qu)得開業經營所需全部必(bi)要證照(zhao)之日起15日內開業(ye)，否則仍構成逾期開業(ye)。

十．商(shang)鋪(pu)的(de)維(wei)修與保養

10.1 租賃期(qi)限(xian)(xian)內(nei)，甲(jia)方對該商鋪(pu)的維修(xiu)義務(wu)僅限(xian)(xian)于非因(yin)乙(yi)(yi)方（包含(han)乙(yi)(yi)方顧客、員工、代理人、供應商、承包商等(deng)）的原因(yin)而(er)導(dao)致(zhi)的本合同附(fu)件【五】所列之(zhi)該商鋪(pu)及附(fu)屬設(she)施、設(she)備(bei)的損(sun)(sun)壞或(huo)毀(hui)損(sun)(sun)（包括乙(yi)(yi)方正(zheng)常(chang)合理使(shi)用的情(qing)況(kuang)下(xia)導(dao)致(zhi)的損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞等(deng)）。如(ru)非乙(yi)(yi)方原因(yin)，該商鋪(pu)內(nei)由甲(jia)方提供的設(she)施設(she)備(bei)及該商鋪(pu)的內(nei)部結構出現或(huo)發(fa)生妨(fang)礙安(an)全(quan)、正(zheng)常(chang)使(shi)用的損(sun)(sun)壞或(huo)故障時(shi)，乙(yi)(yi)方應及時(shi)通(tong)知甲(jia)方，并采取有效措施防止(zhi)損(sun)(sun)失擴大。甲(jia)方應在接到(dao)乙(yi)(yi)方通(tong)知起(qi)7日內開(kai)始進行維(wei)(wei)修。甲方(fang)未在前述期限內維(wei)(wei)修的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙方(fang)應正常(chang)使用并愛護(hu)商鋪內部(bu)(bu)的各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)限于地板、墻面、所(suo)有店面、門窗、電(dian)氣設(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)施(shi)、線(xian)纜和(he)管道等(deng)。因乙方(fang)使用不(bu)當或不(bu)合理(li)使用導致(zhi)該商鋪及其內部(bu)(bu)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備出(chu)現損壞(huai)或發(fa)生故障，乙方(fang)應在(zai)7日內(nei)及(ji)時維修。乙方拒不維修或(huo)(huo)未能及(ji)時維修，甲(jia)(jia)方有(you)權自行(xing)維修或(huo)(huo)委托第三方代為維修，維修費用(yong)由(you)乙方承擔。經(jing)甲(jia)(jia)方同意(yi)乙方增設的裝修、附屬(shu)設施和設備(bei)(bei)及(ji)易耗(hao)品等(deng)，由(you)乙方自行(xing)負責維修。乙方應(ying)自行(xing)對前述裝修或(huo)(huo)增設的設施和設備(bei)(bei)進(jin)行(xing)符(fu)合甲(jia)(jia)方規定標準的檢查、養護及(ji)維修。

10.3除(chu)非甲方(fang)(fang)之(zhi)過錯原因(yin)導致，下(xia)列行(xing)為和(he)(he)事(shi)件引(yin)起的損(sun)失和(he)(he)損(sun)害，必須由乙方(fang)(fang)對甲方(fang)(fang)或受損(sun)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)賠(pei)償。該等賠(pei)償包括(kuo)但不限于(yu)任何修理、維修費(fei)(fei)用(yong)，以及任何其他人系(xi)因(yin)下(xia)述(shu)情形向甲方(fang)(fang)索賠(pei)或主張其權益而導致甲方(fang)(fang)支出的任何款項，和(he)(he)甲方(fang)(fang)因(yin)向乙方(fang)(fang)索賠(pei)所發生的一切開(kai)支和(he)(he)費(fei)(fei)用(yong)（包括(kuo)但不限于(yu)訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商(shang)鋪內任何電(dian)器裝置(zhi)、電(dian)器用品、電(dian)線以(yi)及燃(ran)氣(qi)、空調(diao)、電(dian)梯等設施設備故障(zhang)、失修、危險（除甲方過錯導致外）而導致甲方或任何第(di)三方任何物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導(dao)致(zhi)該商鋪水管通道、廁(ce)所、器具，堵塞、損(sun)壞或停(ting)止運作而造(zao)成(cheng)甲方或任何(he)(he)其他人(ren)任何(he)(he)物品(pin)的損(sun)失；

10.3.3因乙方原(yuan)因而(er)導致(zhi)火(huo)、煙霧在該商鋪(pu)內擴散或(huo)任(ren)何來源(yuan)的水（包括風暴或(huo)雨水）在該商鋪(pu)或(huo)其任(ren)何部分泄漏或(huo)滿泄而(er)造成甲方或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)(yi)方須確保該商(shang)鋪(pu)的裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)(zhi)量符(fu)合(he)國家相關(guan)規定和甲(jia)方的相關(guan)要(yao)求(qiu)，如(ru)因乙(yi)(yi)方對該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)的原因造(zao)成甲(jia)方或(huo)第三(san)方人(ren)身(shen)或(huo)財(cai)產損失的，乙(yi)(yi)方應承擔全部的賠償責任(ren)（無(wu)論(lun)甲(jia)方是否已(yi)批準了乙(yi)(yi)方的裝(zhuang)修(xiu)方案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料的選(xuan)擇(ze)）。乙(yi)(yi)方承租的商(shang)鋪(pu)營業后，如(ru)出現裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)(zhi)量問(wen)題(ti)或(huo)因使用造(zao)成相關(guan)問(wen)題(ti)（包括(kuo)但不限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方應及時修(xiu)繕，否則甲(jia)方有權單方面解除合(he)同，并可要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方賠償相應的損失。

10.5乙方應(ying)遵守甲方制訂的關于(yu)該商鋪的日常使用及修繕的其(qi)他(ta)相關規(gui)定。

十一．商(shang)鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方(fang)應(ying)當保證租(zu)賃期限內(nei)遵守甲方(fang)的(de)業態(tai)要(yao)求，若(ruo)需(xu)要(yao)調(diao)整(zheng)營(ying)業范圍、規劃(hua)用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途的(de)，都(dou)需(xu)要(yao)至(zhi)少提前15個工作日報(bao)甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反(fan)本款約定的，甲方(fang)有權解(jie)除本合同，且(qie)乙方(fang)應按照第(di)14.3款約定承(cheng)擔責任。

11.2 除非本(ben)(ben)合同(tong)另有(you)(you)約定，未經(jing)本(ben)(ben)合同(tong)許(xu)可或(huo)(huo)(huo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)書面(mian)批準，乙方(fang)(fang)不得以任(ren)(ren)何形式（包(bao)括但不限于轉租、分租、共用(yong)、委(wei)任(ren)(ren)、由(you)第三(san)人承包(bao)該商(shang)(shang)鋪業務或(huo)(huo)(huo)特許(xu)第三(san)方(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)(huo)管(guan)理(li)(li)該商(shang)(shang)鋪的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分等）允許(xu)第三(san)方(fang)(fang)使用(yong)、經(jing)營或(huo)(huo)(huo)管(guan)理(li)(li)該商(shang)(shang)鋪的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分，亦不得將(jiang)本(ben)(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)權(quan)利義務全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)(bu)分轉讓給第三(san)方(fang)(fang)，否則，將(jiang)被(bei)視為乙方(fang)(fang)根本(ben)(ben)性違(wei)約，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)解除合同(tong)。除乙方(fang)(fang)將(jiang)承擔(dan)(dan)相應違(wei)約責任(ren)(ren)外(wai)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)和管(guan)理(li)(li)者有(you)(you)權(quan)禁止第三(san)方(fang)(fang)進入及使用(yong)商(shang)(shang)鋪，由(you)此導致的(de)第三(san)方(fang)(fang)異議由(you)乙方(fang)(fang)出面(mian)解決及承擔(dan)(dan)后果(guo)；無論是否獲(huo)得了甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)同(tong)意，乙方(fang)(fang)都應與(yu)實際使用(yong)人承擔(dan)(dan)連(lian)帶責任(ren)(ren)，乙方(fang)(fang)與(yu)實際使用(yong)人之間糾紛(fen)、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪(pu)內設(she)施、設(she)備的安(an)全、合理(li)擺(bai)放。定期檢查并清理(li)相關(guan)設(she)施、設(she)備，確保管道(dao)暢通無(wu)阻、窗明(ming)幾凈、衛(wei)生整(zheng)潔(jie)，保障(zhang)良好清潔(jie)的環境(jing)。

11.4  乙方(fang)必須(xu)依法(fa)以(yi)符合通常(chang)商業慣例的(de)方(fang)式從事(shi)經營活(huo)動(dong)，遵守國(guo)家的(de)法(fa)律法(fa)規規定和政府(fu)管(guan)理要求，誠(cheng)信(xin)守法(fa)經營，不得(de)做出對甲方(fang)或“天府(fu)國際動漫(man)城”的(de)商譽及名聲有(you)不(bu)良影響(xiang)或可能具(ju)有(you)不(bu)良影響(xiang)的(de)行為(wei)，也不(bu)得有(you)違反社會(hui)主義核心價值(zhi)觀(guan)等主流意(yi)識形態的(de)行為(wei)。 乙(yi)(yi)方從事非法經(jing)營或因不(bu)誠信經(jing)營等導致群體(ti)(ti)性受害人進入建筑(zhu)樓棟主張(zhang)權益的(de)，均視為(wei)乙(yi)(yi)方根(gen)本性違約(yue)。

11.5  乙(yi)方承諾將(jiang)尊重(zhong)甲(jia)方為(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)范本(ben)(ben)項(xiang)目管理(li)經(jing)營(ying)而制定(ding)(ding)有關(guan)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)則的(de)權(quan)利(li)，承諾將(jiang)遵守并(bing)執(zhi)行(xing)《天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城(cheng)商戶(hu)手冊》、《天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城(cheng)裝修(xiu)(xiu)手冊》等(deng)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)，并(bing)遵守甲(jia)方不時制訂、引進(jin)、修(xiu)(xiu)改、廢(fei)除任何其認為(wei)經(jing)營(ying)和管理(li)本(ben)(ben)項(xiang)目各方面所必要的(de)一切規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)章制度(du)（包(bao)括(kuo)但(dan)不限于裝修(xiu)(xiu)手冊、商戶(hu)手冊、房(fang)屋及設施(shi)設備使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)章制度(du)公示后(hou)即生效，乙(yi)方應予以(yi)遵守。上述規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)章制度(du)作(zuo)為(wei)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）的(de)補充(chong)，本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）未盡事宜依照上述規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)章制度(du)執(zhi)行(xing)，如上述規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)章制度(du)規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)與(yu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及補充(chong)協(xie)議(yi)約定(ding)(ding)不一致的(de)，以(yi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）及補充(chong)協(xie)議(yi)約定(ding)(ding)為(wei)準，但(dan)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附(fu)件(jian)）約定(ding)(ding)可以(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙(yi)(yi)方的(de)任何承包商(shang)、雇員、代(dai)理(li)人或訪客的(de)行為、過(guo)失(shi)、疏忽或遺漏(lou)應(ying)被視為乙(yi)(yi)方的(de)行為、過(guo)失(shi)、疏忽或遺漏(lou)，由乙(yi)(yi)方承擔相應(ying)的(de)責(ze)任。

11.7 若乙(yi)方(fang)在(zai)商鋪進行的業務或其(qi)(qi)它行為(wei)、活(huo)動、事情或其(qi)(qi)他作(zuo)為(wei)或不作(zuo)為(wei)，違反或觸犯中國(guo)有關法律法規(gui)規(gui)定，而對甲方(fang)造(zao)成損失的，乙(yi)方(fang)應向甲方(fang)負賠償責任及其(qi)(qi)它法律責任。

11.8 乙方不(bu)得在商鋪或公共區域(yu)等任何項目區域(yu)存放易燃、易爆(bao)、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)是該(gai)商鋪的(de)(de)(de)第一消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)責(ze)(ze)任人，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)建(jian)立(li)起完善(shan)的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)火災應(ying)(ying)急機制與管理制度，如(ru)發生任何火災等消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)事故，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當(dang)依法承擔法律責(ze)(ze)任和(he)經濟損失(shi)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)須(xu)遵從甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)(de)(de)建(jian)議(yi)，保(bao)持(chi)商鋪的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)達到甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)(de)(de)要求(qiu)，不得破壞該(gai)等設備(bei)(bei)或影響該(gai)等設備(bei)(bei)的(de)(de)(de)運作狀(zhuang)態，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)的(de)(de)(de)正常操作或阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)通(tong)道。同時，若商鋪內或乙方(fang)(fang)(fang)(fang)發現公共(gong)區域的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設備(bei)(bei)有(you)任何損毀或缺陷，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)及時通(tong)知甲方(fang)(fang)(fang)(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)未與(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)建立任何保管合同關系，商(shang)鋪(pu)內的人身、財(cai)產安(an)全與(yu)消防防范(fan)由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自(zi)行負責(ze)(ze)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)在(zai)使用商(shang)鋪(pu)期間所發生的財(cai)產風(feng)(feng)險、第(di)三者責(ze)(ze)任風(feng)(feng)險或(huo)公眾責(ze)(ze)任風(feng)(feng)險等(deng)由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自(zi)行承擔，給甲(jia)方(fang)或(huo)第(di)三方(fang)造成損失(shi)的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)負責(ze)(ze)賠(pei)償。

11.11經甲方同(tong)意(yi)后，乙方可以在(zai)指定(ding)地點設(she)置其專用的(de)店(dian)招、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或(huo)在(zai)商鋪外的(de)建筑(zhu)樓棟外墻、公共區域安(an)置店(dian)招、標(biao)識或(huo)進行宣傳性質(zhi)的(de)展示或(huo)陳列，具體設(she)置方式由(you)雙方另行協商確定(ding)。有關行政審批手續及費用由(you)乙方自行負責，甲方應當(dang)予以協助(zhu)。

11.12乙方(fang)不得阻礙(ai)公共(gong)通道(dao)或公共(gong)區域或影響其(qi)他租戶的正常使用。

11.13 若乙(yi)方在商(shang)鋪進行(xing)的(de)經營等(deng)(deng)活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰區域的(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用人等(deng)(deng)產生相(xiang)鄰權(quan)(quan)的(de)侵(qin)害或(huo)滋擾的(de)，或(huo)相(xiang)鄰區域的(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用人等(deng)(deng)對乙(yi)方產生相(xiang)鄰權(quan)(quan)的(de)侵(qin)害或(huo)滋擾的(de)，乙(yi)方應自行(xing)與各相(xiang)鄰權(quan)(quan)人進行(xing)協商(shang)解(jie)決(jue)，侵(qin)犯(fan)相(xiang)鄰權(quan)(quan)人合法權(quan)(quan)益(yi)的(de)，乙(yi)方應當(dang)停(ting)止侵(qin)害并賠(pei)償(chang)相(xiang)鄰權(quan)(quan)人損失。

11.14 乙方從任(ren)何(he)政(zheng)府部(bu)門(men)收到(dao)關于(yu)商鋪或任(ren)何(he)公共(gong)設施的(de)任(ren)何(he)通告或文件，必須(xu)在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當最遲于(yu)交(jiao)付(fu)日(ri)前自(zi)費為(wei)該商鋪在(zai)租(zu)賃期(qi)限可能遇(yu)到的(de)風險(xian)向資信度良好的(de)保(bao)險(xian)公司購(gou)(gou)買保(bao)險(xian)，包括但(dan)不限于(yu)公眾責任險(xian)，保(bao)險(xian)金(jin)額須經甲(jia)方(fang)(fang)事(shi)先(xian)書面認(ren)可。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)在(zai)開業日(ri)前向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)供(gong)保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)購(gou)(gou)買保(bao)險(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權拒絕(jue)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)營業，由此(ci)產(chan)生的(de)責任由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不得作出使甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目購(gou)(gou)買的(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加的(de)風險(xian)行為(wei)，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進(jin)行補償。

11.16乙方在(zai)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)內(nei)不得銷售假冒偽劣商(shang)(shang)品(pin)、違禁物品(pin)或(huo)進(jin)行其(qi)他違反(fan)法律、法規及規章(zhang)等的(de)行為，并保(bao)證(zheng)甲方不因乙方在(zai)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)內(nei)銷售的(de)商(shang)(shang)品(pin)或(huo)提供(gong)的(de)服務而受到任何第三方的(de)投訴或(huo)索(suo)賠。由(you)此給甲方造成任何損(sun)失的(de)，均由(you)乙方承(cheng)擔全部賠償責任，如該等損(sun)失難以量(liang)化(hua)的(de)（如對甲方的(de)商(shang)(shang)譽或(huo)品(pin)牌的(de)影響），則乙方同意按照不低于履約保(bao)證(zheng)金(jin)的(de)金(jin)額向甲方支付賠償金(jin)。

十二(er)．出租人權利(li)及義務(wu)

12.1 在(zai)(zai)乙(yi)方誠信遵守且履(lv)行所有法定及(ji)(ji)(ji)本(ben)合同項下(xia)乙(yi)方須遵守及(ji)(ji)(ji)履(lv)行的(de)條文(wen)、承諾、規定、條件(jian)及(ji)(ji)(ji)物(wu)業(ye)使用(yong)管(guan)理要求(qiu)的(de)前提下(xia)，甲方承諾乙(yi)方有權在(zai)(zai)租賃期內(nei)使用(yong)及(ji)(ji)(ji)享(xiang)用(yong)商鋪，并在(zai)(zai)公共(gong)區(qu)域(yu)及(ji)(ji)(ji)公共(gong)設(she)施開放的(de)時間內(nei)，使用(yong)及(ji)(ji)(ji)享(xiang)用(yong)公共(gong)區(qu)域(yu)及(ji)(ji)(ji)公共(gong)設(she)施。

12.2 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)須承擔商(shang)(shang)鋪(pu)內(nei)屬于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)維(wei)修、養(yang)護(hu)范圍(wei)內(nei)的維(wei)修養(yang)護(hu)義務(wu)，并負責對乙方(fang)(fang)(fang)商(shang)(shang)鋪(pu)外的公(gong)共區域的維(wei)修、養(yang)護(hu)和管理、維(wei)護(hu)公(gong)共秩(zhi)序和安全防范事項的協助(zhu)管理，但(dan)本合同另有約定(ding)的除外。乙方(fang)(fang)(fang)允許甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)在事先通知(zhi)后（如遇突發(fa)事件需緊急搶修不受此限制，乙方(fang)(fang)(fang)須積極配(pei)合），在合理的時間內(nei)，進入商(shang)(shang)鋪(pu)履行維(wei)修、養(yang)護(hu)范圍(wei)內(nei)的義務(wu)，但(dan)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)必(bi)須盡量減(jian)低對乙方(fang)(fang)(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保留(liu)在租賃(lin)期限內的(de)(de)任何時(shi)(shi)(shi)候，無需征得(de)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，變更(geng)、修繕、及臨時(shi)(shi)(shi)封閉本項目公(gong)共區域或其(qi)部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝(zhuang)置、電纜(lan)電線、水管信(xin)道、煤(mei)氣管道、電梯、自動樓(lou)梯、防火、保安(an)(an)設備、空調設備等結構的(de)(de)權利，同(tong)時(shi)(shi)(shi)亦保留(liu)更(geng)換本項目公(gong)共區域整(zheng)體結構、布局及安(an)(an)排的(de)(de)權利。甲(jia)方(fang)(fang)進行上述工程前，應書(shu)面(mian)通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)配合(he)，甲(jia)方(fang)(fang)應采取合(he)理的(de)(de)措(cuo)施盡(jin)可(ke)能(neng)不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)正常經(jing)營(ying)。

12.4 在任何時間內，非因甲(jia)方的(de)過錯導致電力、自來水、燃氣(qi)供(gong)(gong)應的(de)失(shi)效、故障、暫停，給乙方造成不(bu)便、損失(shi)或破壞的(de)，甲(jia)方不(bu)承(cheng)擔(dan)責(ze)任，乙方不(bu)得以此為(wei)由(you)提(ti)出任何賠(pei)償(chang)或要(yao)求租金或其(qi)他費(fei)用(yong)的(de)減免，但甲(jia)方及管(guan)理者應盡(jin)力協調使供(gong)(gong)應盡(jin)快恢復(fu)正常。

12.5 甲方(fang)保留(liu)對項目、該(gai)建筑樓棟及其任何部分的(de)命名權(quan)(quan)，甲方(fang)有權(quan)(quan)更改該(gai)項目或其任何部分的(de)名字，而不須就該(gai)更改對乙方(fang)或其它(ta)任何人(ren)士作出任何解(jie)釋(shi)或賠償，也無需征得乙方(fang)的(de)同意。

十(shi)三．商鋪的交還(huan)

13.1無(wu)論何種情況(kuang)導致本合同終止，乙方(fang)均(jun)應在本合同終止后(hou)10日內（或甲(jia)方書面認可的其他(ta)時間）交還該商鋪，并自費(fei)將該商鋪恢復至交付時本合同附(fu)件(jian)【五(wu)】所列(lie)明的狀態或甲(jia)方書面認可的其他(ta)狀態。

13.2任(ren)何(he)情況(kuang)下，乙(yi)方無(wu)權就該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等(deng)向甲(jia)方提(ti)出(chu)任(ren)何(he)補(bu)償(chang)或賠償(chang)的(de)要求，也不得以該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修(xiu)、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等(deng)的(de)殘值折價沖(chong)抵(di)其(qi)欠(qian)付(fu)的(de)任(ren)何(he)款項(xiang)。因返還該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)而(er)發生的(de)全部費用(yong)(yong)(yong)（包括但(dan)不限(xian)于乙(yi)方的(de)搬遷費用(yong)(yong)(yong)、乙(yi)方自(zi)行(xing)安裝(zhuang)的(de)各類(lei)裝(zhuang)修(xiu)、設施和(he)設備的(de)拆除和(he)搬遷費用(yong)(yong)(yong)、該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)清理費用(yong)(yong)(yong)、其(qi)它類(lei)似(si)費用(yong)(yong)(yong)或開(kai)支等(deng)），均由乙(yi)方自(zi)行(xing)承擔。

13.3 若因乙方(fang)(fang)(fang)逾期交還商(shang)鋪(pu)，每逾期一日(ri)，乙方(fang)(fang)(fang)應當按終止日(ri)租金標準向甲方(fang)(fang)(fang)支付(fu)房(fang)屋占用(yong)費(fei)且甲方(fang)(fang)(fang)仍有(you)權要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)搬(ban)離并(bing)交還物業或自行(xing)進(jin)入并(bing)收(shou)回該(gai)商(shang)鋪(pu)，因該(gai)商(shang)鋪(pu)恢復至合同約定(ding)標準而(er)產生的(de)各項(xiang)費(fei)用(yong)均由乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔。若導(dao)(dao)致甲方(fang)(fang)(fang)無法履(lv)行(xing)甲方(fang)(fang)(fang)就該(gai)商(shang)鋪(pu)與(yu)(yu)他人簽訂(ding)的(de)協(xie)議(yi)或合同項(xiang)下的(de)權利與(yu)(yu)義務，乙方(fang)(fang)(fang)除承(cheng)擔上述違約責任外，還須承(cheng)擔由此而(er)造(zao)成甲方(fang)(fang)(fang)損失（包括但(dan)不限于甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)向第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔的(de)賠償金、第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)退租導(dao)(dao)致的(de)商(shang)業利潤損失等）賠償責任。

13.4 無論何(he)種情況導致本(ben)合(he)同終(zhong)止，乙方應于本(ben)合(he)同終(zhong)止之(zhi)日起10日內完成變更或注銷(xiao)以(yi)該商鋪為注冊地址的營(ying)業(ye)執照(zhao)(zhao)及其他全(quan)部證照(zhao)(zhao)或商鋪的租賃備案撤銷(xiao)手(shou)續(xu)（如有）。否則，均視為乙方逾期(qi)交(jiao)還商鋪，乙方除按(an)照(zhao)(zhao)合同(tong)13.3條(tiao)約定承(cheng)擔違約責(ze)任外，還應(ying)當負責(ze)承(cheng)擔由此給甲方造(zao)成的(de)損(sun)(sun)失（例如(ru)第三方的(de)索賠(pei)或退租導致的(de)損(sun)(sun)失等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的搬(ban)離不(bu)能(neng)嚴重(zhong)影(ying)響(xiang)該(gai)項(xiang)目(mu)及項(xiang)目(mu)周邊(bian)物(wu)業(ye)的正(zheng)常經營(ying)、使用(yong)，若(ruo)造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的損失(shi)或(huo)嚴重(zhong)影(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常經營(ying)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)承(cheng)擔賠償責任(ren)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)返(fan)還商鋪時，須經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)驗收(shou)認可，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)通知交還該(gai)商鋪的7個工作(zuo)日內(nei)驗收，僅甲方在商鋪(pu)返還證明文件上加蓋公章方為對乙方退租時(shi)商鋪(pu)狀態的(de)接受(shou)和(he)認可。

13.6 如本(ben)合(he)同已(yi)經(jing)終(zhong)止，但乙方的裝飾物(wu)、辦公用(yong)品、器材、設(she)備或(huo)設(she)施(shi)等任何(he)物(wu)品仍存(cun)放于商鋪內(nei)，甲方有權向(xiang)乙方發出警告(gao)，并視(shi)情況按以下方式(shi)處理：

1）如乙(yi)方(fang)未(wei)根據警告期限(xian)及時清空搬遷(qian)，則視為(wei)乙(yi)方(fang)已拋(pao)棄其(qi)滯留的全部(bu)設(she)施、設(she)備等(deng)物(wu)(wu)品，甲方(fang)有(you)權通過(guo)折價等(deng)方(fang)式(shi)處理或轉移物(wu)(wu)品，由此產生的運輸(shu)、人(ren)工(gong)、倉儲費等(deng)均由乙(yi)方(fang)承擔；

2） 在(zai)客觀(guan)條件允(yun)許的(de)前提下，甲方(fang)可(ke)將(jiang)有關物(wu)(wu)品(pin)移(yi)動至(zhi)其任何適當的(de)地方(fang)（如(ru)有空余）一般擺(bai)放以便騰空商鋪。該等搬運產(chan)生的(de)費用及擺(bai)放所(suo)導致的(de)毀損(sun)、滅失風險以及擺(bai)放空間(jian)的(de)占用費將(jiang)由乙方(fang)另外承(cheng)擔，乙方(fang)如(ru)希望取回該等物(wu)(wu)品(pin)，應首(shou)先(xian)結清所(suo)欠費用。如(ru)異地擺(bai)放超(chao)過20日以上乙方仍(reng)無法聯系或乙方不愿(yuan)取回物品(pin)或不愿(yuan)結清所(suo)欠費(fei)用的(de)，甲方仍(reng)有權(quan)進行變(bian)賣處置或另作他用。

3） 如乙方物(wu)品在本合(he)同已(yi)經終止后卻仍存放于商鋪內(nei)并導致(zhi)商鋪無法(fa)繼續使用或交付(fu)給未來的業主(zhu)/新的承租人的，在根據合同第13.6條1）與2）款得(de)(de)以處置、清空與恢(hui)復約定狀態之前(qian)，視(shi)為(wei)乙方未獲得(de)(de)甲(jia)方同意而繼續占用商鋪(pu)并逾期交還商鋪(pu)。

十四．違約責任

14.1任何一(yi)方(fang)(fang)違反本合(he)(he)同(tong)之約定(ding)，導致本合(he)(he)同(tong)目的(de)不能實現或無法(fa)(fa)繼續履行，或任何一(yi)方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同(tong)約定(ding)，出示(shi)營業執照、身份證明、資(zi)質證書、股東、權屬證明為虛假、捏造或非(fei)法(fa)(fa)文件，視為違約，守約方(fang)(fang)有權解除本合(he)(he)同(tong)并追究該違約方(fang)(fang)責任。

14.2除本(ben)(ben)合同(tong)另有約(yue)(yue)(yue)定(ding)外，如乙(yi)方(fang)在本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)有其他違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)行(xing)為(wei)的(de)，在不影響甲(jia)方(fang)根據本(ben)(ben)合同(tong)、法律(lv)或法規規定(ding)追究乙(yi)方(fang)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責任的(de)前提下(xia)，如乙(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)要求(qiu)的(de)合理期限內糾正該等違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)行(xing)為(wei)的(de)，則每延(yan)遲一天，乙(yi)方(fang)應(ying)按該商鋪日租(zu)金(jin)標(biao)準向甲(jia)方(fang)支付違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)，直至該等違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)行(xing)為(wei)完全糾正完畢之(zhi)日，同(tong)時(shi)乙(yi)方(fang)還(huan)應(ying)賠償甲(jia)方(fang)由此遭受的(de)一切損(sun)失。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另有(you)(you)規定或(huo)本合同(tong)另有(you)(you)約(yue)定，若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)擅自(zi)提前退(tui)租(zu)或(huo)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)導致甲方(fang)(fang)提前解除(chu)本合同(tong)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)履約(yue)保證(zheng)金全額將(jiang)不(bu)(bu)予退(tui)還(huan)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)還(huan)應承擔(dan)本合同(tong)約(yue)定的(de)(de)其他違(wei)(wei)約(yue)或(huo)補償責任(ren)（包括但不(bu)(bu)限于(yu)騰(teng)退(tui)商鋪(pu)、補償經營(ying)培育期租(zu)金等）。若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根據本條約(yue)定承擔(dan)的(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)仍不(bu)(bu)足以彌(mi)補甲方(fang)(fang)損失(shi)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)有(you)(you)權向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)繼續追(zhui)償。

14.4 除(chu)非法律法規另有(you)(you)規定或本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)另有(you)(you)約(yue)(yue)定，若甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)擅自提前(qian)終止本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)并收回商(shang)鋪的，或者(zhe)因甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)導致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提前(qian)解(jie)除(chu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)第(di)十三條之約(yue)(yue)定交還合(he)(he)格商(shang)鋪后(hou)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)退(tui)還乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)付(fu)(fu)(fu)的剩余履約(yue)(yue)保證(zheng)金以(yi)及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)付(fu)(fu)(fu)但尚未履行的預(yu)(yu)付(fu)(fu)(fu)租金及其他預(yu)(yu)付(fu)(fu)(fu)費用。如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提出要求，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)確保有(you)(you)不少于(yu)10天的免費搬(ban)離(li)(li)期并就搬(ban)離(li)(li)給予協助(zhu)。

14.5就同一(yi)違(wei)約(yue)行為(wei)，如本(ben)合同約(yue)定了不同的(de)行為(wei)后(hou)果(guo)(guo)及責(ze)任(ren)(ren)，不應被視為(wei)重復(fu)或多(duo)余(yu)，守約(yue)一(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)權選擇使(shi)用(yong)或累加使(shi)用(yong)；雙方(fang)(fang)(fang)已(yi)經明確(que)了本(ben)合同的(de)有(you)關違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)后(hou)果(guo)(guo)，并同意任(ren)(ren)何情況(kuang)下任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)(fang)都不得向對方(fang)(fang)(fang)要求或申請調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)方(fang)(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包(bao)括但不限于違(wei)約(yue)金，即雙方(fang)(fang)(fang)都明確(que)放棄(qi)申請調(diao)整違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本(ben)合同所(suo)(suo)指損失包(bao)括但不限于(yu)直接損失、預期利益損失以及因實現(xian)權利所(suo)(suo)產生(sheng)的律(lv)師費(fei)(fei)、保(bao)全申(shen)請費(fei)(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險(xian)）費(fei)(fei)、公證(zheng)費(fei)(fei)、鑒(jian)定費(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)等，以及因可歸咎于(yu)違約方(fang)的原因導致守(shou)約方(fang)向第三方(fang)承擔的賠償(chang)和(he)/或違約責(ze)任。

十五．合同的(de)解(jie)除

15.1 租賃期限內如經雙方一致同意(yi)，本合同可(ke)提前解(jie)除，具體手續及責任雙方另行協商。

15.2除本合(he)同(tong)另有約定外，合(he)同(tong)期內，如(ru)出現下(xia)述情況，任何一方有權提前(qian)解除本合(he)同(tong)且雙方均不承擔違約責(ze)任：

（1）本項目被(bei)中國政府任何部(bu)門征用或(huo)拆遷。

（2）本項(xiang)目占用范(fan)圍內的土(tu)地(di)使用權(quan)依法提前收(shou)回的。

（3）本項目被中國政府任何部門，包括(kuo)司法、行政機(ji)關依法限制其房地產(chan)權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權單方解除合(he)同(tong)(tong)并(bing)根據合(he)同(tong)(tong)約定(ding)追究乙方違約責任：

(1) 乙方未按照本合同按時繳納(na)租金(jin)、綜(zong)合管理(li)費(fei)、垃圾清運費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、履(lv)約保證(zheng)金(jin)或其他(ta)任何款項，逾期(qi)超過(guo)30日的(de)；

(2) 乙(yi)方無故逾期收(shou)房超過(guo)30日的；

(3) 未經甲方(fang)書面同意(yi)，乙方(fang)擅自改變商鋪(pu)的規劃(hua)用途、使用用途、營業范(fan)圍的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪(pu)逾期超過(guo)60日(ri)仍未(wei)能開業的(de)；

(5) 乙方(fang)未(wei)能向甲(jia)方(fang)提供(gong)其(qi)在該商鋪經(jing)營品牌合法(fa)有(you)效的(de)證明(ming)文(wen)件，包括(kuo)但不限于商標注冊證（自有(you)）、品牌授權書（非自有(you)）等，或者乙方(fang)提供(gong)的(de)證明(ming)文(wen)件失效，經(jing)甲(jia)方(fang)催告后15日(ri)內仍未(wei)提(ti)供的(de)(de)；或者(zhe)乙方所銷售的(de)(de)商(shang)品為假冒偽(wei)劣商(shang)品或乙方有侵犯他人注冊商(shang)標、設計、版權(quan)(quan)或其它知識產權(quan)(quan)以及合法權(quan)(quan)利(li)的(de)(de)行為；

(6) 乙方未(wei)能在(zai)限期(qi)內按要求取得經營活動所必要的執照、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖提(ti)供但(dan)在(zai)本合(he)同存續期(qi)間(jian)失效或被撤銷/吊銷(xiao)的，經(jing)甲方書面催告后30日內(nei)還沒(mei)有辦理完畢或(huo)向甲方(fang)提供或(huo)恢復(fu)有效的；

(7) 每個自然年度內，甲方(fang)收到任(ren)何(he)第(di)三方(fang)有關乙方(fang)在該(gai)商鋪內銷售的商品或(huo)提供服務的投訴、權利(li)主(zhu)張或(huo)索賠要求，經查(cha)實確系乙方(fang)過錯(cuo)且乙方(fang)未能(neng)在接到甲方(fang)通知(zhi)后及時(shi)妥善解決累計超過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)方(fang)如為餐(can)飲或食品經營者，其生產或經營的食品的安(an)全管理責任由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)自(zi)行承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)經營期間(jian)如發生任何食品安(an)全事故，由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)全部責任，甲(jia)方(fang)有權立即解除本合(he)同；

(9) 乙(yi)方(fang)利用(yong)該(gai)商(shang)鋪進行違法活動(dong)而受到有關政府部門或(huo)司(si)法機關或(huo)公用(yong)事(shi)業單位的處罰的；在租賃期限內該(gai)商(shang)鋪出現(xian)安全(quan)事(shi)故，乙(yi)方(fang)被政府部門要求整改(gai)或(huo)處罰；或(huo)者由于乙(yi)方(fang)原因(yin)(yin)，致(zhi)使(shi)該(gai)商(shang)鋪因(yin)(yin)法院強制執行而被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的(de)(de)行為給甲(jia)方(fang)(fang)造成商業或(huo)者聲(sheng)譽上的(de)(de)不(bu)良(liang)影響，導致甲(jia)方(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)未(wei)能在甲(jia)方(fang)(fang)通知期限內消(xiao)除該(gai)影響的(de)(de)；

(11) 除非法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本合(he)同另有(you)約定，乙方擅自(zi)提前退(tui)租(zu)的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的(de)約定履行其對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方存(cun)在違反本協議約定的(de)其(qi)他(ta)情形，甲方有權發出限期整改(gai)的(de)書面(mian)整改(gai)通知，乙方未在甲方規定時限內及時整改(gai)超過30日的(de)；

(14) 法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合同其他條款允許甲方單方提前解除合同的(de)其他情況。

15.4發生以(yi)下情形之一的，乙方(fang)有(you)權單方(fang)解除合同并根據合同約定追究甲方(fang)違約責任：

（1）因抵(di)押權(quan)(quan)人實現(xian)抵(di)押權(quan)(quan)而(er)導致(zhi)本合同無(wu)法繼續履行(xing)的；

（2）甲(jia)方(fang)擅自提前終止本(ben)合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或部(bu)分商(shang)鋪導致(zhi)乙方無法繼(ji)續使用該商(shang)鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規(gui)或本合(he)同其他條款允許乙方單(dan)方提前解除合(he)同的其他情況。

15.4 任何一方依法或依據(ju)(ju)本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)，行(xing)使解(jie)除權(quan)的(de)，應(ying)當以本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)送(song)達(da)方式(shi)向對(dui)方發出書面通(tong)知(zhi)（法定(ding)代(dai)表人(ren)或指定(ding)聯系人(ren)均為恰(qia)當的(de)收(shou)件人(ren)），本(ben)合同(tong)(tong)將在上述解(jie)除合同(tong)(tong)通(tong)知(zhi)送(song)達(da)之時被依法終止，但這并不影響受送(song)達(da)方根(gen)據(ju)(ju)本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)主張對(dui)方承擔擅自解(jie)約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責任。

十(shi)六(liu)．豁免條款(kuan)

16.1各方確認，在下述情況下，甲(jia)方不承擔任(ren)(ren)何(he)責任(ren)(ren)，且本合(he)同(tong)項下之(zhi)租金、綜合(he)管理費及其它費用不得減免或中止支(zhi)付(fu)：

（1）租賃期限(xian)(xian)內，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通訊及其他(ta)服務非(fei)因甲(jia)方(fang)(fang)過錯之原(yuan)因（包括但(dan)不限(xian)(xian)于不可(ke)抗力、市政公(gong)司或(huo)供應(ying)公(gong)司原(yuan)因、超出(chu)合(he)理控(kong)制的(de)原(yuan)因等(deng)等(deng)）或(huo)因甲(jia)方(fang)(fang)履(lv)行管理職責(ze)，維修養護、搶修公(gong)用部分、共用設備(bei)設施停(ting)止(zhi)供應(ying)或(huo)該項目的(de)任何公(gong)共設施非(fei)因可(ke)歸咎于甲(jia)方(fang)(fang)的(de)原(yuan)因（包括但(dan)不限(xian)(xian)于不可(ke)抗力、超出(chu)合(he)理控(kong)制等(deng)）停(ting)止(zhi)運(yun)作。

（2）由于乙(yi)方或第(di)三者的原因對(dui)乙(yi)方或第(di)三者造成的任(ren)何(he)損失和傷(shang)害。

（3）項目內發生(sheng)的盜竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為(wei)等刑事、治安案件(jian)造成乙方(fang)損失(shi)的。

（4）因不(bu)可(ke)抗力(li)或者政府行為等不(bu)可(ke)控制的原因導致(zhi)甲方違反本合同的約定給乙(yi)方帶來(lai)不(bu)便或損(sun)失的。

16.2乙方在此聲明(ming)，除非(fei)下列(lie)(lie)任(ren)(ren)何(he)情形(xing)(xing)是因甲方故意或者重大過失直接引起的，甲方在下列(lie)(lie)任(ren)(ren)何(he)情形(xing)(xing)下不必對乙方或任(ren)(ren)何(he)其它人士(shi)負責，乙方應直接與造成損害的其他(ta)直接責任(ren)(ren)方交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)該(gai)商鋪內(nei)的(de)任(ren)何(he)(he)部分因(yin)電梯(ti)、自動(dong)樓(lou)梯(ti)、防火(huo)、保安設備、空(kong)氣調節(jie)設備或(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)(ta)設備的(de)任(ren)何(he)(he)缺(que)陷或(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)因(yin)有(you)水、煙、火(huo)、有(you)害氣體或(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)它(ta)(ta)物質泄漏(lou)，或(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其(qi)(qi)它(ta)(ta)害蟲的(de)滋(zi)生，或(huo)(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)因(yin)其(qi)(qi)它(ta)(ta)損害，而對(dui)乙方或(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)(qi)它(ta)(ta)人士造成的(de)任(ren)何(he)(he)個人或(huo)(huo)財物上的(de)損失(shi)或(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況是因(yin)(yin)甲(jia)方故意或重大過失直接(jie)引起(qi)的(de)(de)，甲(jia)方應在(zai)法律(lv)規定(ding)和(he)本(ben)合同約(yue)定(ding)的(de)(de)責任(ren)范圍內賠償乙方因(yin)(yin)此而遭受的(de)(de)直接(jie)經(jing)濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是(shi)指本合同(tong)(tong)雙方(fang)不(bu)能合理(li)控制、不(bu)可預(yu)見、亦(yi)無(wu)法避免的事(shi)(shi)件，該事(shi)(shi)件妨礙、影響(xiang)或(huo)延(yan)誤任何一方(fang)根(gen)據本合同(tong)(tong)履(lv)行其(qi)全部或(huo)部分義務。該事(shi)(shi)件包括但不(bu)限于地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其(qi)他自然災害、戰爭、罷(ba)工(gong)、游行等任何其(qi)他類似事(shi)(shi)件。因(yin)不(bu)可抗(kang)力原因(yin)影響(xiang)乙方(fang)正常使(shi)用商鋪或(huo)享有承租人權益的，甲(jia)方(fang)免責。

17.2如(ru)因不(bu)可抗(kang)力導致本(ben)合同不(bu)能履(lv)行且持續時(shi)間超過90日以(yi)上(shang)的，任何一方均有權單方面以(yi)書面通知的形(xing)式提前(qian)終止(zhi)本合同(tong)，且(qie)互(hu)不負違約(yue)責任。

17.3如(ru)發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)，遭(zao)(zao)受該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)的一方(fang)(fang)應(ying)該(gai)(gai)立即(ji)用可能的最快捷的方(fang)(fang)式(shi)通知(zhi)對(dui)(dui)方(fang)(fang)該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)的性質、發(fa)生(sheng)日期(qi)、預計持續(xu)(xu)時間(jian)等(deng)有關細節，以及(ji)該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)(fang)履行其于本(ben)合同項下(xia)義務的程度(du)。在不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)持續(xu)(xu)期(qi)間(jian)，遭(zao)(zao)受不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)的一方(fang)(fang)應(ying)定期(qi)及(ji)時地告訴對(dui)(dui)方(fang)(fang)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)的現狀，如(ru)不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)結束(shu)，應(ying)立即(ji)以書(shu)面形式(shi)通知(zhi)對(dui)(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至(zhi)于任(ren)何一(yi)方的(de)合同義(yi)(yi)務(wu)因不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)發(fa)生而(er)根本(ben)無法履行(xing)，則遭受不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)一(yi)方可(ke)(ke)(ke)暫行(xing)中止(zhi)(zhi)履行(xing)本(ben)合同項下的(de)義(yi)(yi)務(wu)直(zhi)至(zhi)不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件(jian)的(de)影(ying)響消除為止(zhi)(zhi)，并(bing)且(qie)無需為此而(er)承(cheng)擔(dan)違(wei)約責任(ren)；但各(ge)方應(ying)盡最大(da)努(nu)力(li)(li)克服該(gai)事(shi)件(jian)，減輕其負(fu)面(mian)的(de)影(ying)響。但是，在一(yi)方逾期履行(xing)義(yi)(yi)務(wu)之后(hou)發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)，則該(gai)方的(de)違(wei)約責任(ren)不(bu)能免除。

十八．通(tong)知(zhi)與(yu)送達

18.1任(ren)何(he)與本(ben)合同(tong)有(you)(you)關的(de)由本(ben)合同(tong)各(ge)方(fang)當事人發出的(de)任(ren)何(he)文件、通知及其他通訊往來(lai)，必須(xu)采取中文書面形式(shi)，并送達至本(ben)合同(tong)約定的(de)送達地(di)(di)址(zhi)或各(ge)方(fang)根據(ju)本(ben)條規定書面通知的(de)其他地(di)(di)址(zhi)。甲方(fang)和(he)乙方(fang)的(de)地(di)(di)址(zhi)、郵編、電話等為各(ge)方(fang)確定的(de)、有(you)(you)法(fa)律效力(li)的(de)地(di)(di)址(zhi)、郵編、電話等聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)。一(yi)(yi)方(fang)若指定其他聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)或聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)變更的(de)，須(xu)及時(shi)以書面形式(shi)通知另一(yi)(yi)方(fang)，怠于通知的(de)一(yi)(yi)方(fang)應當承(cheng)擔對(dui)其不(bu)利的(de)法(fa)律后果。

18.2甲(jia)、乙(yi)方的送達地址及相(xiang)關信息詳(xiang)見(jian)【附件三】第八(ba)條(tiao)：

任何文件、通知(zhi)或其他通訊(xun)往來，如(ru)以郵寄(ji)或快遞方式(shi)，已簽(qian)收的以郵件簽(qian)收日期為送達日期，其余(yu)情況則在寄(ji)出后第3個工作日(ri)視為送(song)(song)(song)達(da)；如(ru)(ru)以(yi)手遞的(de)方(fang)(fang)式，則發至指定(ding)地(di)址之日(ri)視作已送(song)(song)(song)達(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)(ren)簽收(shou)(shou)文(wen)據為準(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)(ren)采用多種(zhong)方(fang)(fang)式送(song)(song)(song)達(da)的(de)，送(song)(song)(song)達(da)日(ri)期以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)文(wen)件(jian)的(de)日(ri)期為準(zhun)。如(ru)(ru)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)(ren)提供或(huo)者(zhe)確(que)(que)認(ren)的(de)送(song)(song)(song)達(da)地(di)址不準(zhun)確(que)(que)、送(song)(song)(song)達(da)地(di)址變更未(wei)及(ji)時告知，或(huo)者(zhe)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或(huo)其指定(ding)的(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕簽收(shou)(shou)，該等文(wen)件(jian)、通(tong)知及(ji)其他通(tong)訊往來在滿(man)足前述約定(ding)后仍(reng)視為已送(song)(song)(song)達(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)(ren)應當承擔對其不利的(de)法(fa)律后果。

18.3雖有上述(shu)乙(yi)方的送達地址及相關(guan)信息之規(gui)定，乙(yi)方確認甲方在乙(yi)方商鋪(pu)門口或(huo)其他醒目位(wei)置張貼(tie)文(wen)件(jian)(jian)（包(bao)括但(dan)不限(xian)于(yu)物業管理相關(guan)規(gui)定等文(wen)件(jian)(jian)）、在該商鋪(pu)之任何部位(wei)（包(bao)括郵(you)箱）留置文(wen)件(jian)(jian)或(huo)將文(wen)件(jian)(jian)張貼(tie)于(yu)項(xiang)目告示欄，即視為已(yi)合(he)理通(tong)知乙(yi)方，留置或(huo)張貼(tie)日為送達日。

18.4本合同中各(ge)方(fang)提供或確(que)認的送達地址，也是各(ge)自確(que)認的各(ge)類訴訟/仲裁文(wen)書的送達(da)地(di)址，均可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本條上(shang)述(shu)約定同樣適用(yong)于訴訟/仲裁文書送(song)達(da)程序。

十九．補充責(ze)任

19.1 租賃期限內，甲方(fang)(fang)如出(chu)賣商(shang)鋪的(de)(de)，乙方(fang)(fang)特(te)此(ci)明(ming)確在此(ci)明(ming)確放(fang)棄(qi)優(you)先購買(mai)商(shang)鋪的(de)(de)權利，但(dan)該等放(fang)棄(qi)并不(bu)影響乙方(fang)(fang)作為(wei)有購房意愿的(de)(de)競(jing)爭(zheng)者之(zhi)一與(yu)甲方(fang)(fang)就購買(mai)商(shang)鋪展(zhan)開(kai)磋(cuo)商(shang)。

19.2 甲方(fang)有(you)權(quan)將該(gai)(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)全(quan)部或(huo)部分(fen)所有(you)權(quan)轉讓(rang)(rang)給(gei)任何第(di)(di)(di)三(san)方(fang)，無需乙方(fang)的(de)批(pi)準或(huo)同(tong)意(yi)，但(dan)甲方(fang)應就(jiu)該(gai)(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)轉讓(rang)(rang)事宜適時通知(zhi)乙方(fang)，并保證該(gai)(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)轉讓(rang)(rang)不(bu)會影響本合同(tong)的(de)效力及乙方(fang)按照本合同(tong)約定繼續使用該(gai)(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪。上述轉讓(rang)(rang)交易(yi)發生(sheng)后，乙方(fang)承諾將無條件(jian)給(gei)予(yu)一(yi)切必要配合及協(xie)(xie)(xie)助(zhu)，該(gai)(gai)(gai)等(deng)配合及協(xie)(xie)(xie)助(zhu)包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)簽署相關文(wen)件(jian)、提供相關證明文(wen)件(jian)、配合辦理相關登記等(deng)，前(qian)述轉讓(rang)(rang)發生(sheng)后乙方(fang)應根據(ju)甲方(fang)要求與甲方(fang)及受讓(rang)(rang)方(fang)共同(tong)就(jiu)本合同(tong)簽署主體變更協(xie)(xie)(xie)議（或(huo)類似(si)協(xie)(xie)(xie)議）或(huo)者按照甲方(fang)或(huo)該(gai)(gai)(gai)第(di)(di)(di)三(san)方(fang)的(de)要求出具確(que)認(ren)繼續履(lv)行(xing)本合同(tong)并向第(di)(di)(di)三(san)方(fang)交納租金等(deng)費用的(de)確(que)認(ren)函。

19.3 如(ru)雙方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)租賃(lin)期(qi)屆滿的三個(ge)月之前訂立續租合(he)同，在(zai)租賃(lin)期(qi)最后三個(ge)月內乙方(fang)(fang)(fang)須允許(xu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認(ren)為合(he)理(li)的地方(fang)(fang)(fang)，張貼商鋪招(zhao)租告示(shi)，乙方(fang)(fang)(fang)不應遮蓋該等(deng)告示(shi)。對于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)攜同擬商鋪的第三人在(zai)預先約(yue)定的合(he)理(li)時間內，視察商鋪時，乙方(fang)(fang)(fang)應盡力配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙(shuang)方及其雇員、代理人(ren)等(deng)對在此(ci)合(he)同簽訂或(huo)者(zhe)履行期(qi)間獲(huo)取(qu)的不為外界知(zhi)悉(xi)的商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃、財務(wu)或(huo)其他信息負有保密(mi)義務(wu)，未經對方書面允許不可擅自使用、公開或(huo)泄漏，對于本(ben)合(he)同約定的租期(qi)、租賃條件等(deng)有關條款，雙(shuang)方也不得向第(di)三者(zhe)透露。該(gai)等(deng)保密(mi)義務(wu)在本(ben)合(he)同終止后(hou)仍然(ran)有效(xiao)。

19.5 乙方(fang)承諾本(ben)合同簽訂符合乙方(fang)主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)（如涉(she)及）、股東、投(tou)(tou)資人(ren)(ren)及利(li)害(hai)關系人(ren)(ren)的規定(ding)并經該(gai)等主(zhu)體及人(ren)(ren)士的認可，乙方(fang)內部(bu)(bu)審(shen)批程(cheng)(cheng)序(xu)、主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)審(shen)批程(cheng)(cheng)序(xu)或乙方(fang)股東、投(tou)(tou)資人(ren)(ren)反對等原因均不得作為乙方(fang)履(lv)約不能的適用理由。

19.6 雙(shuang)方同(tong)意不向傳播媒介(jie)或公眾(zhong)透露任何與(yu)本合同(tong)條款有關的(de)保密信息，特(te)別是附件三的(de)全(quan)部(bu)內容(rong)，尤其(qi)是乙方不得向其(qi)他潛在的(de)項(xiang)目(mu)租戶(hu)/買受人透露本合同項下的商務條件(jian)。

19.7如乙方成立以該(gai)商鋪為(wei)注冊(ce)地(di)址(zhi)的(de)分(fen)公(gong)司(si)的(de)或新公(gong)司(si)的(de)，乙方在此承諾并聲(sheng)明，乙方應(ying)在不晚于營業執(zhi)照(zhao)簽發之日起30日內與甲方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)簽署主體(ti)(ti)(ti)(ti)變(bian)更(geng)協議(yi)（或類(lei)似協議(yi)）將本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下承租人(ren)的(de)(de)所有權利義務(wu)(wu)(wu)概括轉讓予該(gai)等企業(ye)法人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)主體(ti)(ti)(ti)(ti)履行(xing)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)承擔連帶保證責(ze)任(ren)；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立(li)以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為經(jing)營(ying)者的(de)(de)個體(ti)(ti)(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)營(ying)業(ye)執(zhi)照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承諾并聲明，該(gai)個體(ti)(ti)(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)將自動代(dai)表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)全部(bu)權利并承擔相應義務(wu)(wu)(wu)，并代(dai)表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)全部(bu)事務(wu)(wu)(wu)：包括但不限于(yu)合(he)(he)同(tong)費用(yong)繳費、合(he)(he)同(tong)變(bian)更(geng)和修改、日常經(jing)營(ying)管理等全部(bu)事項(xiang)，該(gai)個體(ti)(ti)(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)的(de)(de)行(xing)為均(jun)視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無(wu)(wu)條件接受，且無(wu)(wu)任(ren)何異議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)將其于本(ben)合(he)同項下全部權(quan)利義務(wu)整體(ti)(ti)轉(zhuan)移(yi)給其指(zhi)定方(fang)(fang)（前提(ti)是該等指(zhi)定方(fang)(fang)應有(you)(you)權(quan)出租該房屋(wu)），由該等指(zhi)定方(fang)(fang)繼續履行本(ben)合(he)同；前述轉(zhuan)讓無須獲得乙(yi)方(fang)(fang)同意(yi)但應書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收(shou)到相應書面通知后有(you)(you)義務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)及其指(zhi)定方(fang)(fang)就本(ben)合(he)同共同簽署主體(ti)(ti)變更協議(yi)（或類似(si)協議(yi)）。

19.9除(chu)非(fei)甲方(fang)書(shu)面(mian)確認，否(fou)則甲方(fang)一次(ci)(ci)或多(duo)次(ci)(ci)免除(chu)或部分(fen)免除(chu)乙方(fang)違反或不履(lv)(lv)(lv)行任何(he)(he)其(qi)在(zai)本合同項下(xia)的任何(he)(he)義務或責任，并不構成甲方(fang)放棄(qi)追(zhui)究(jiu)(jiu)對乙方(fang)任何(he)(he)日(ri)后(hou)持續違反或不履(lv)(lv)(lv)行義務的依據，亦不得在(zai)任何(he)(he)方(fang)面(mian)減損或影響甲方(fang)追(zhui)究(jiu)(jiu)乙方(fang)任何(he)(he)日(ri)后(hou)持續違反或不履(lv)(lv)(lv)行義務的權利。

19.10甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做出的任何同(tong)意(yi)(yi)，只構(gou)成(cheng)(cheng)甲方(fang)(fang)對某(mou)一特定事(shi)(shi)件的同(tong)意(yi)(yi)，并不構(gou)成(cheng)(cheng)放(fang)棄追究(jiu)或豁免本(ben)合同(tong)任何條款的執行，亦不得(de)理解為甲方(fang)(fang)在日后(hou)同(tong)類事(shi)(shi)件中放(fang)棄須(xu)獲得(de)其特別(bie)同(tong)意(yi)(yi)的要求，除非(fei)甲方(fang)(fang)以書面作如此表(biao)示。

19.11本合(he)(he)同項下某項條款賦予(yu)各(ge)方(fang)的權利和補救(jiu)措施，不應排除或(huo)替(ti)代各(ge)方(fang)根據本合(he)(he)同其他(ta)條款、法律或(huo)法規所(suo)(suo)應有(you)(you)之權利和補救(jiu)措施。當一(yi)方(fang)違(wei)約(yue)，另一(yi)方(fang)可行使或(huo)采取根據本合(he)(he)同或(huo)法律所(suo)(suo)應有(you)(you)的所(suo)(suo)有(you)(you)權利和補救(jiu)措施。

二(er)十(shi)．其它約(yue)定

20.1 雙方同(tong)(tong)(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)所(suo)有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)不可分割的(de)組成部(bu)分，與本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)具同(tong)(tong)(tong)等的(de)法律效(xiao)力。

20.2 本合(he)同未盡事宜，由(you)雙(shuang)方(fang)協(xie)(xie)商(shang)一致后(hou)以(yi)書面(mian)補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)的形式作出。本合(he)同的任何(he)變(bian)更和修(xiu)(xiu)改，均需要雙(shuang)方(fang)簽署書面(mian)補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)后(hou)方(fang)能(neng)生效(xiao)，任何(he)人員均無權對合(he)同進行(xing)修(xiu)(xiu)改或做出修(xiu)(xiu)改承諾。本合(he)同補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)與本合(he)同具有同等效(xiao)力，除另有約定(ding)外，兩(liang)者約定(ding)不一致的以(yi)補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)(yi)約定(ding)為(wei)準。

20.3 雙方(fang)此(ci)前就(jiu)商鋪簽訂或達成(cheng)任何口頭(tou)或書(shu)面協(xie)議、承諾均(jun)被本(ben)合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生的(de)任何爭議(yi)，雙方(fang)應平等協商(shang)，若協商(shang)不能取得一致，任一方(fang)均有權向(xiang)商(shang)鋪所在地(di)人民法院(yuan)起訴。

20.5本合同自(zi)雙方簽署蓋(gai)章之日起生效。本合同一式(shi)  伍  份，甲乙(yi)雙方各執  貳  份，以(yi)有(you)關(guan)部(bu)門備案登記為目(mu)的另預留壹(yi)份由(you)甲方保管，均(jun)具有(you)同等法律效力。

20.6各方(fang)(fang)在(zai)此確(que)認，本(ben)(ben)合(he)同(tong)是(shi)在(zai)自愿、公(gong)平的(de)(de)前提(ti)下，經各方(fang)(fang)充分(fen)協商后訂立；對(dui)本(ben)(ben)合(he)同(tong)所(suo)(suo)有條款(kuan)(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)已充分(fen)理解(jie)，對(dui)于其中(zhong)免除或者減(jian)輕甲(jia)方(fang)(fang)責任等與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)有重大利(li)害(hai)關(guan)系的(de)(de)條款(kuan)(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)文本(ben)(ben)的(de)(de)過(guo)程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)做出(chu)了特(te)別提(ti)示(shi)及合(he)理說(shuo)明；本(ben)(ben)合(he)同(tong)不構(gou)成(cheng)有關(guan)法(fa)律法(fa)規定義(yi)的(de)(de)格(ge)式(shi)合(he)同(tong)，也不含(han)有關(guan)法(fa)律法(fa)規定義(yi)的(de)(de)格(ge)式(shi)條款(kuan)(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)充分(fen)理解(jie)并(bing)接受(shou)本(ben)(ben)合(he)同(tong)所(suo)(suo)有條款(kuan)(kuan)的(de)(de)法(fa)律含(han)義(yi)和法(fa)律后果。

甲(jia)方（蓋章）：

法(fa)定代表人或授權(quan)代表（簽(qian)字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定(ding)代表人或授(shou)權代表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日(ri)

附(fu)件一(yi)：甲方營業執照復印(yin)件

附(fu)件(jian)二：乙方營業執照/身份證復(fu)印件

附件(jian)三：合同基本(ben)商務條件(jian)

附件四：商鋪位置示(shi)意圖、戶型平面圖

附件五：交付標準

附件六(liu)：《食品(pin)、餐(can)飲單位(wei)食品(pin)安全責任書》

附件七：《陽(yang)光合作協議》

附件八：《商(shang)鋪(pu)交付確認書(shu)》

附件(jian)一：甲(jia)方營業執照復印(yin)件(jian)

附件二：乙方營業執(zhi)照(zhao)/身份證復印件

附件三(san)：合同基(ji)本商務條件

商鋪

商鋪位于中國(guo)(guo)四川省成都(dou)市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國(guo)(guo)際動漫(man)城(cheng)     號樓(lou)     層(ceng)     號。具(ju)體位(wei)置(zhi)示意圖詳見【附(fu)件四】。

一(yi)、 計(ji)租面(mian)積

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以(yi)房屋(wu)實測(ce)報告載明的實測(ce)建筑面(mian)積為(wei)準(zhun)。

二(er)、 交付日與開(kai)業日

2.1交付日：     年(nian)   月(yue)   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃(lin)期限：自(zi)交付日起共計【】個(ge)月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方(fang)給予乙方(fang)整(zheng)個商(shang)鋪共計【】天的(de)裝(zhuang)修期，自商(shang)鋪的(de)交付(fu)日起算。

3.3計(ji)(ji)租(zu)(zu)期：自開業日（即(ji)計(ji)(ji)租(zu)(zu)日）起至租(zu)(zu)賃期限屆滿(man)之日，共計(ji)(ji)【】月。

3.4經(jing)營(ying)培育期(qi)：共(gong)計【】月(yue)(yue)。雙方(fang)(fang)約(yue)(yue)定(ding)：對(dui)乙方(fang)(fang)根據(ju)合同約(yue)(yue)定(ding)享有的【】個月(yue)(yue)的經(jing)營(ying)培育期(qi)的權益，在【】個月(yue)(yue)內進(jin)行(xing)分攤并(bing)實現，乙方(fang)(fang)需在分攤期(qi)間內，按照權益平(ping)均分攤后的租金標準向甲方(fang)(fang)支付租金及其他相關費用（分攤期(qi)間詳見第(di)5.1條）。

具體詳見下(xia)表：

四(si)、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃(hua)用(yong)途(tu)為        

4.2 該商(shang)鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五(wu)、 租(zu)金(jin)標準(zhun)及租(zu)金(jin)支付

5.1租金(jin)標準

5.2租金支付：租金的支付周期為每【】個月支付一次。

六、履約保證金

本合(he)同(tong)項下，乙方(fang)應根據本合(he)同(tong)正文約定一次性向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的履約保(bao)證(zheng)金的總金額為(wei)人民幣        元（大寫(xie)     元(yuan)整）。

七、乙方開票信(xin)息

納稅人識別(bie)號：

開(kai)戶行：

銀(yin)行賬號：

公司(si)地(di)址：

聯系電話：

八(ba)、通(tong)知與送達

甲方的(de)送達(da)地址及相(xiang)關信(xin)息：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電(dian)話(hua)：

乙方(fang)的送達地址及相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵編(bian)：

電話(hua)：

附(fu)件四：商鋪位(wei)置示意圖、戶(hu)型平面(mian)圖（只作位(wei)置識別使用）

《商鋪位置(zhi)示意圖》

《戶(hu)型(xing)平面(mian)圖(tu)》

附(fu)件五：交(jiao)付標(biao)準(zhun)

附件(jian)六：《食品(pin)、餐飲(yin)單(dan)位(wei)食品(pin)安全(quan)責(ze)任書》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一(yi)）乙方應當(dang)依照(zhao)法律、法規和食品(pin)(pin)安全(quan)(quan)標(biao)準從事(shi)生(sheng)產經營活動，對社會(hui)和公眾(zhong)(zhong)負(fu)責，保證食品(pin)(pin)安全(quan)(quan)，保障公眾(zhong)(zhong)身體(ti)健康和生(sheng)命安全(quan)(quan)，接受社會(hui)監督，承擔(dan)社會(hui)責任。

（二）乙方應當建立健全(quan)(quan)(quan)本(ben)單位(wei)的(de)食(shi)品安(an)全(quan)(quan)(quan)管理制度，加強對職工食(shi)品安(an)全(quan)(quan)(quan)知(zhi)識的(de)培訓，配備(bei)專職或(huo)者兼職食(shi)品安(an)全(quan)(quan)(quan)管理人員(yuan)，做好對所生產(chan)經(jing)營(ying)食(shi)品的(de)檢驗工作(zuo)，依法從事食(shi)品生產(chan)經(jing)營(ying)活動。

（三）乙(yi)方(fang)保證已依法取得(de)其經營所必需的(de)食品(pin)生(sheng)產許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)或食品(pin)流通許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)或餐(can)飲服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)，并在(zai)(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)簽訂(ding)本合作協議時，最遲不遲于入場(chang)經營前，將上述許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證照原件送交甲(jia)(jia)方(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)留存復(fu)印件備案。乙(yi)方(fang)應當保證上述該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證在(zai)(zai)其經營期限(xian)內持續合法有(you)效，若該等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證到期、變更、丟失(shi)、損(sun)壞或發生(sheng)其他影響法律效力的(de)情況，乙(yi)方(fang)應立(li)即(ji)書面通知甲(jia)(jia)方(fang)，并提供新換發的(de)合法有(you)效的(de)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)(ke)證供甲(jia)(jia)方(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方生產經營應當符(fu)合食品安全(quan)標準，并符(fu)合下列要求：

1、具有與生產經營的(de)食(shi)(shi)品(pin)品(pin)種、數(shu)量相適應的(de)食(shi)(shi)品(pin)原料(liao)處理和(he)食(shi)(shi)品(pin)加工、包裝、貯存等場所，保持(chi)該場所環境整潔，并與有毒、有害(hai)場所以及其他(ta)污染源(yuan)保持(chi)規(gui)定的(de)距離(li)；

2、具(ju)有與(yu)生(sheng)產(chan)經營(ying)(ying)的食品品種、數量相適(shi)應(ying)的生(sheng)產(chan)經營(ying)(ying)設備(bei)或者設施(shi)，有相應(ying)的消毒(du)、更(geng)衣、盥洗、采光、照明、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠(shu)、防(fang)(fang)蟲、洗滌以及處理廢(fei)水(shui)、存(cun)放垃圾和(he)廢(fei)棄(qi)物的設備(bei)或者設施(shi)；

3、有(you)食(shi)品安全專業技術(shu)人(ren)員(yuan)、管理人(ren)員(yuan)和保證食(shi)品安全的規章制度；

4、具有合理的設(she)備布局和(he)工藝流程(cheng)，防止待(dai)加工食品(pin)與直接入(ru)口食品(pin)、原料與成品(pin)交叉污染(ran)，避免食品(pin)接觸有毒物(wu)、不潔(jie)物(wu)；

5、餐具、飲具和盛(sheng)放直接入口食品的容器，使用前(qian)應當洗凈、消毒，炊(chui)具、用具用后應當洗凈，保持(chi)清潔；

6、貯存、運(yun)輸(shu)和裝卸食(shi)品(pin)的容器、工具和設(she)備應當安(an)全(quan)(quan)、無(wu)害，保持清潔，防(fang)止食(shi)品(pin)污染，并符合保證(zheng)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)所(suo)需的溫(wen)度(du)等特殊要求，不得(de)將食(shi)品(pin)與(yu)有(you)毒、有(you)害物(wu)品(pin)一同(tong)運(yun)輸(shu)；

7、直(zhi)接入口的食(shi)品應(ying)當有小包裝或者使用無毒(du)、清潔的包裝材料、餐(can)具；

8、食(shi)品(pin)生產經營(ying)人(ren)員應(ying)當(dang)保持個(ge)人(ren)衛生，生產經營(ying)食(shi)品(pin)時，應(ying)當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的(de)工作(zuo)衣、帽；銷售無包(bao)裝(zhuang)的(de)直接入口食(shi)品(pin)時，應(ying)當(dang)使用無毒、清潔的(de)售貨(huo)工具；

9、用(yong)水應當符合國家規(gui)定(ding)的生活飲用(yong)水衛生標準；

10、使用的洗滌劑、消(xiao)毒劑應當(dang)對人體(ti)安全、無(wu)害(hai)；

11、法律、法規規定(ding)的其(qi)他要求。

（五）禁止(zhi)乙方生產經營以下產品：

1、用(yong)非食品原料生產的(de)(de)食品或者添(tian)加食品添(tian)加劑以外(wai)的(de)(de)化學物質和(he)其他可能(neng)危害人體(ti)健康物質的(de)(de)食品，或者用(yong)回收食品作為(wei)原料生產的(de)(de)食品；

2、致病性微生物(wu)、農藥殘留(liu)(liu)、獸藥殘留(liu)(liu)、重(zhong)金屬、污(wu)染物(wu)質以(yi)及其(qi)他危害(hai)人(ren)體健康(kang)的物(wu)質含量超過食品(pin)安全(quan)標(biao)準限量的食品(pin)；

3、營養(yang)成分不(bu)符合食品安全標準的專供(gong)嬰幼兒和其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不(bu)潔、混(hun)有異(yi)物、摻假(jia)摻雜或者感官性狀(zhuang)異(yi)常的食(shi)品；

5、病(bing)死(si)、毒(du)死(si)或者(zhe)死(si)因不明的禽、畜、獸、水產動物(wu)肉類(lei)及(ji)其制品(pin)；

6、未經(jing)(jing)動(dong)物衛(wei)生監督機構檢疫(yi)或者(zhe)檢疫(yi)不(bu)(bu)合格(ge)的(de)肉類，或者(zhe)未經(jing)(jing)檢驗或者(zhe)檢驗不(bu)(bu)合格(ge)的(de)肉類制品；

7、被包(bao)裝材料(liao)、容器、運輸(shu)工具等污染的食品；

8、超過(guo)保質期的食品；

9、無標簽的預包(bao)裝食(shi)品；

10、國家為防病等特殊需要(yao)明令(ling)禁止生產經營的食品；

11、其他不符合食(shi)品安全標(biao)準或者要求的食(shi)品。

（六(liu)）對乙方食品采(cai)購、貯存(cun)、檢驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)添加劑(ji)(ji)、食(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)，應(ying)當查驗供(gong)貨(huo)者(zhe)的(de)許(xu)可證(zheng)和產品(pin)(pin)合(he)格證(zheng)明(ming)文件，應(ying)當通過正(zheng)規渠道(dao)購(gou)買，具有合(he)法的(de)發票或(huo)收據；對無法提(ti)供(gong)合(he)格證(zheng)明(ming)文件的(de)食(shi)品(pin)(pin)原料，應(ying)當依(yi)照食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準進(jin)行檢(jian)驗；不得采購(gou)或(huo)者(zhe)使用不符合(he)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準的(de)食(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)添加劑(ji)(ji)、食(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)；嚴(yan)禁購(gou)進(jin)假(jia)冒偽劣(lie)、腐(fu)爛變(bian)質的(de)食(shi)品(pin)(pin)原料和食(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應建立食品進貨(huo)(huo)查驗記錄(lu)制度，如(ru)實記錄(lu)食品原料(liao)、食品添(tian)加(jia)劑(ji)、食品相關產品的(de)名稱、規格、數量(liang)、供貨(huo)(huo)者名稱及聯系方式、進貨(huo)(huo)日期(qi)等內容。食品進貨(huo)(huo)查驗記錄(lu)應當真實，保存期(qi)限不得少(shao)于二年。

3、乙方應當(dang)按照保(bao)證食(shi)品(pin)安全的(de)要求貯存食(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫存食(shi)品(pin)，及時清(qing)理變質或者超過保(bao)質期(qi)的(de)食(shi)品(pin)。

4、乙(yi)方貯存散(san)(san)(san)裝食品(pin)，應當(dang)在貯存位(wei)置(zhi)標(biao)明(ming)食品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產(chan)日(ri)(ri)期(qi)(qi)、保質期(qi)(qi)、生產(chan)者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)及(ji)(ji)聯系方式等內(nei)容。乙(yi)方銷售散(san)(san)(san)裝食品(pin)，應當(dang)在散(san)(san)(san)裝食品(pin)的容器、外包裝上標(biao)明(ming)食品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產(chan)日(ri)(ri)期(qi)(qi)、保質期(qi)(qi)、生產(chan)經營(ying)者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)及(ji)(ji)聯系方式等內(nei)容。

5、乙(yi)方(fang)應依照食(shi)(shi)品(pin)安全標準關于食(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的品(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)(yong)(yong)量的規定使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)；不得在食(shi)(shi)品(pin)生產中使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)以(yi)外的化學物質(zhi)和其他可能(neng)危害人(ren)體健康的物質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)應當(dang)有標簽、說(shuo)明(ming)書和包裝(zhuang)。標簽、說(shuo)明(ming)書應當(dang)載(zai)明(ming)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)方(fang)法，并在標簽上載(zai)明(ming)“食品(pin)添加劑”字樣。

6、乙方發現其經營(ying)(ying)的食(shi)品不符合食(shi)品安(an)全標準，應當(dang)立(li)即停止經營(ying)(ying)，通知(zhi)相關生產經營(ying)(ying)者和消費者，并記錄停止經營(ying)(ying)和通知(zhi)情(qing)況。

（七）對乙(yi)方從業人員的要求

1、乙方(fang)應當(dang)建立并執行(xing)從業(ye)人員健(jian)康(kang)(kang)管理制度，從業(ye)人員每年(nian)應當(dang)進行(xing)健(jian)康(kang)(kang)檢(jian)查，取得健(jian)康(kang)(kang)證明(ming)后(hou)方(fang)可參(can)加(jia)工(gong)(gong)作，并每年(nian)將員工(gong)(gong)健(jian)康(kang)(kang)證明(ming)復印件交甲方(fang)備案(an)。

2、乙方保證患有(you)(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝(gan)炎(yan)等(deng)消化道(dao)傳染(ran)病(bing)的(de)(de)人員，以及患有(you)(you)活動性(xing)肺(fei)結(jie)核、化膿(nong)性(xing)或(huo)者滲出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有(you)(you)礙(ai)食品安全的(de)(de)疾(ji)病(bing)的(de)(de)人員，不得從事接觸直接入口(kou)食品的(de)(de)工(gong)作。

3、乙(yi)方銷售直接入口食(shi)品(pin)必(bi)須使用(yong)專用(yong)工具(ju)，收款(kuan)指定(ding)專人，不(bu)允(yun)許一(yi)邊(bian)收款(kuan)、一(yi)邊(bian)拿食(shi)品(pin)。乙(yi)方必(bi)須用(yong)玻璃罩將直接入口食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方從業人(ren)員(yuan)須注意保持個(ge)人(ren)衛生，養成良好衛生習(xi)慣。要(yao)做到四(si)勤：勤洗手、剪(jian)指甲；勤洗澡、理(li)發；勤洗衣服(fu)、被褥；勤換工(gong)作服(fu)。以下幾種情況(kuang)下必須洗手：（1）工(gong)作開(kai)始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休(xiu)息或飲食后；（4）撿(jian)拾污物或直接處理廢(fei)物后。

5、乙方營業時(shi)，營業員(yuan)(yuan)及(ji)現(xian)場加(jia)工食(shi)品(pin)的(de)操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)必(bi)(bi)須嚴格按(an)照《食(shi)品(pin)安全法》的(de)規范操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)加(jia)工人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)進入操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)間前，必(bi)(bi)須穿戴整潔的(de)工作(zuo)(zuo)服、帽(mao)子(zi)、口(kou)罩、圍裙(qun)，頭發必(bi)(bi)須全部放(fang)在(zai)帽(mao)子(zi)內(nei)；不許(xu)化濃妝、涂指(zhi)(zhi)甲(jia)油(you)、留(liu)長(chang)指(zhi)(zhi)甲(jia)，加(jia)工過程(cheng)中(zhong)不許(xu)帶戒指(zhi)(zhi)和手表，加(jia)工食(shi)品(pin)時(shi)不得抽煙，更(geng)不允許(xu)對食(shi)品(pin)打(da)噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)(bi)須給每位廚師(shi)、工作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)配備兩套以上工裝，以便及(ji)時(shi)更(geng)換。

（八）對乙方餐具、后廚和(he)環境(jing)衛(wei)生(sheng)的要(yao)求

1、乙(yi)方操(cao)作(zuo)間內，必須配有(you)肥皂、洗手液等合(he)格洗滌用(yong)品(pin)，經(jing)常(chang)打掃(sao)衛生(sheng)，如灶(zao)臺、地面、墻面保(bao)持(chi)干凈整潔，灶(zao)具(ju)(ju)保(bao)持(chi)清(qing)潔、所用(yong)餐具(ju)(ju)、食品(pin)器(qi)(qi)具(ju)(ju)和(he)(he)工具(ju)(ju)每日消毒。嚴禁使用(yong)未消毒的餐具(ju)(ju)和(he)(he)食品(pin)器(qi)(qi)具(ju)(ju)。

2、食品加工(gong)(gong)過程中生(sheng)熟要分開存放、分別(bie)加工(gong)(gong)。冷葷食品必須選料新鮮(xian)，洗凈消毒(du)，制作(zuo)冷葷的工(gong)(gong)具(ju)如(ru)刀、墩(dun)等要與其(qi)它工(gong)(gong)具(ju)分開存放，不得(de)與其(qi)它工(gong)(gong)具(ju)混(hun)用，并且(qie)每(mei)日消毒(du)。

3、為防止(zhi)人(ren)為的(de)交叉感染(ran)和人(ren)為食品(pin)污染(ran)，乙(yi)方應指(zhi)定專人(ren)負(fu)責操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)及后廚(chu)(chu)的(de)管理和監督，嚴禁任何無關(guan)(guan)人(ren)員進(jin)入(ru)(ru)操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)和后廚(chu)(chu)，應加強對(dui)(dui)通(tong)道及后廚(chu)(chu)的(de)巡視，對(dui)(dui)進(jin)入(ru)(ru)后廚(chu)(chu)操(cao)作間(jian)區域(yu)內(nei)的(de)無關(guan)(guan)人(ren)員進(jin)行說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉(bi)店時(shi)和所用灶具停用時(shi)，一律必須(xu)關(guan)緊燃氣閥(fa)門。下(xia)班后必須(xu)將總閘(zha)關(guan)緊，電閘(zha)拉下(xia)，保證商鋪(pu)安全。

5、乙方(fang)須至(zhi)少每兩(liang)個月對(dui)廚房煙道定(ding)期清理1次，避免油垢淤積，尤其是(shi)爐灶(zao)使用率較高的商(shang)鋪。

6、乙(yi)方(fang)(fang)應注意環(huan)境(jing)衛(wei)生(sheng)，后(hou)廚內禁放雜(za)物(wu)，每日下班(ban)前打掃衛(wei)生(sheng)，每周(zhou)徹底大掃除一次（包括(kuo)清洗調(diao)料(liao)罐）。乙(yi)方(fang)(fang)實行(xing)門前“三(san)包”，保證自己管片衛生(sheng)，垃(la)圾桶(tong)必須加(jia)蓋(gai)，嚴禁暴露，并于每日(ri)下班前清(qing)倒干凈。嚴禁使(shi)用客梯清(qing)運垃(la)圾或泔水，生(sheng)活垃(la)圾放到指定地點。每日(ri)產生(sheng)的泔水在營業結束后必須運出商廈自行(xing)處理。

7、乙方必(bi)須配合甲方或甲方物業(ye)管理公司定期進行(xing)滅(mie)蟲(chong)、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑(zhang)等(deng)的專項消殺工(gong)作，商鋪(pu)內消殺費用(yong)由(you)乙方自行(xing)承擔。

（九）食品安全(quan)事(shi)故處置

1、乙方(fang)(fang)應當制定食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)處置方(fang)(fang)案，定期(qi)檢查本企業各(ge)項食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全防范(fan)措施(shi)的落實情況，及時消除食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)發(fa)生后，乙方(fang)(fang)應當在第一(yi)時間內及時向甲(jia)方(fang)(fang)和事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)發(fa)生地衛(wei)生行政部門報(bao)告；任何(he)單位(wei)或者個人不得對食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀滅有關證據。

2、發生食品安全事(shi)故后，乙方應當立即(ji)(ji)采(cai)取措施予以處(chu)置，防止事(shi)故擴大。對因食品安全事(shi)故導致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙方應當配合甲方和衛生行政部門立即(ji)(ji)組織救(jiu)治，開展應急(ji)救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)品安全(quan)事(shi)(shi)故后(hou)，乙(yi)方應當立即封存可能(neng)導致食(shi)品安全(quan)事(shi)(shi)故的食(shi)品及(ji)(ji)其原料(liao)(liao)；對確(que)認屬于被(bei)污(wu)染的食(shi)品及(ji)(ji)其原料(liao)(liao)，應予以(yi)召(zhao)回、停止經營并按監(jian)督(du)管(guan)理(li)部門的要(yao)求進(jin)行銷毀；封存被(bei)污(wu)染的食(shi)品用(yong)工具(ju)(ju)及(ji)(ji)用(yong)具(ju)(ju)，按監(jian)督(du)管(guan)理(li)部門要(yao)求進(jin)行清洗消(xiao)毒。

4、配合甲方(fang)和(he)監管部門做好信息發布工作(zuo)，并對可能產生的危害加以解釋、說明。

（十）顧(gu)客(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)購買(mai)食品或就餐(can)時(shi)提出食品或飯菜有質量問(wen)題，一經(jing)確認，乙(yi)方(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)客(ke)的(de)正當(dang)要(yao)求解決，予以更(geng)換、重做或退款。如顧(gu)客(ke)向甲方(fang)(fang)投訴(su)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)配合甲方(fang)(fang)管理人員(yuan)處理投訴(su)，直至顧(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙(yi)方(fang)對(dui)發生(sheng)食品安全事故(gu)以及任何違(wei)反法律法規和本責任書規定等情(qing)形，造成(cheng)任何第三(san)(san)人人身、財產或其(qi)他損害的，應依(yi)法承擔賠償責任；因此(ci)導致甲(jia)(jia)方(fang)對(dui)任何第三(san)(san)人承擔損害賠償責任或導致甲(jia)(jia)方(fang)受(shou)到任何損失(shi)的，乙(yi)方(fang)應當賠償甲(jia)(jia)方(fang)受(shou)到的損失(shi)。

（十二）乙(yi)方(fang)應當積極(ji)配合質量監督(du)、工商行(xing)(xing)政(zheng)管(guan)(guan)理(li)、食(shi)品藥(yao)品監督(du)等管(guan)(guan)理(li)部(bu)門履行(xing)(xing)各自食(shi)品安全監督(du)管(guan)(guan)理(li)職責的檢查工作以(yi)及甲方(fang)管(guan)(guan)理(li)部(bu)門的檢查監督(du)管(guan)(guan)理(li)工作，并(bing)接(jie)受國家主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門和甲方(fang)提出的整(zheng)改意見，承擔相應責任。

（十(shi)三）《食品(pin)安全法(fa)》和其他(ta)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)明確規(gui)定的其他(ta)義務和責任(ren)。

附件七(qi)：《陽光合作(zuo)協議》

陽光合作協議(yi)

甲方：    

乙(yi)方：            

　　鑒于甲乙(yi)雙方(fang)已簽署了《天府國際動漫城租賃合(he)同(tong)》（以下簡(jian)稱原合(he)同(tong)），為營造健康(kang)商(shang)業環(huan)境和建立(li)正常(chang)商(shang)業合(he)作關(guan)系，甲乙(yi)雙方(fang)經友好協(xie)商(shang)簽訂本協(xie)議，并作為雙方(fang)共(gong)同(tong)遵(zun)守的陽光合(he)作行為準則執行。

一、甲方責(ze)任

1.甲方(fang)有責任(ren)向乙方(fang)介紹甲方(fang)陽光(guang)合作相關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在業務合作(zuo)過程出現下列行(xing)為（包(bao)括不限于）：

（1）商業(ye)賄賂：甲方(fang)人員(yuan)收受或向(xiang)乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)主動索要(yao)各種形式的回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價物(wu)品，或接受并參與(yu)乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)提供的旅(lv)游、高檔宴(yan)請及(ji)其他可能影響職務行為公正履(lv)行的活動。

（2）行賄及其他：甲方(fang)人員(yuan)要求乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員(yuan)配合或(huo)協助進行各種形(xing)式的(de)行賄（包(bao)括但不(bu)限于提供回(hui)扣(kou)、現金(jin)、實(shi)物(wu)(wu)、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物(wu)(wu)品）、不(bu)當(dang)利(li)益輸送在內(nei)的(de)各類違法活(huo)動(dong)。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人員未經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)批準，以本(ben)人或其(qi)親屬名義于乙方(fang)(fang)(fang)或其(qi)關聯單位處直接或變相參股、任職(zhi)、兼(jian)職(zhi)或獲取其(qi)它利益；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)(fang)(fang)離職(zhi)人員注冊或參股的(de)公司成為甲(jia)方(fang)(fang)(fang)供(gong)應商。

（4）串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在(zai)甲方業(ye)務范圍內，甲方員工授意乙方配合進行串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違規違法行為。

（5）資金(jin)往來：甲方人(ren)員或其親屬以任(ren)何理由向乙方（含關聯(lian)單位）或乙方人(ren)員借貸資金(jin)。

3. 對于(yu)乙方舉報甲方人員(yuan)違反陽光合作禁止項的情況，甲方負有保密義務(wu)，并應及時組織調查(cha)，將最終(zhong)調查(cha)結果反饋乙方。

二、乙(yi)方(fang)責任

1.乙(yi)方應確(que)認理解并(bing)接受本(ben)協議中陽光合作(zuo)禁止項的相關(guan)規定，并(bing)保證乙(yi)方工作(zuo)人員、分包商、代理商及合作(zuo)方均(jun)理解并(bing)接受本(ben)協議中陽光合作(zuo)禁止項的相關(guan)規定，并(bing)遵照執(zhi)行(xing)。

2.乙方(fang)承諾并保證，與甲方(fang)開展合作(zuo)時(shi)不存在(zai)(zai)(zai)（且在(zai)(zai)(zai)與甲方(fang)開展合作(zuo)的過程中不得有）甲方(fang)在(zai)(zai)(zai)職員(yuan)工或(huo)離職員(yuan)工直接或(huo)變相持(chi)股或(huo)控制乙方(fang)公(gong)司或(huo)其關聯(lian)單位，但(dan)公(gong)開市場股票(piao)投資不在(zai)(zai)(zai)前述限制。

3.乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方應確保乙(yi)(yi)方人員嚴格(ge)遵守(shou)以(yi)下陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂(lu)：乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人員不(bu)得向甲方(fang)(fang)人員提供任(ren)何(he)形(xing)式的回(hui)扣(kou)、現金、實(shi)物(wu)(wu)、證券、禮券等有價物(wu)(wu)品或旅游、高檔宴請(qing)等其(qi)他可能影響職務行(xing)為公(gong)正履行(xing)的活(huo)動；

（2）嚴(yan)禁行(xing)賄及其他違法：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得接受甲方(fang)人員要求配合或協(xie)助進行(xing)各(ge)種形式的行(xing)賄（包(bao)括但不限于提供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物品）、不當(dang)利益輸送在(zai)內違法行(xing)為(wei)的請求；

（3）利益(yi)沖突(tu)及(ji)其他披露(lu)：乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)(fang)開展合(he)(he)作(zuo)前，如(ru)出(chu)現(xian)以下任(ren)何(he)情(qing)形之(zhi)一，須在(zai)(zai)(zai)投(tou)標前，主動以書面(mian)方(fang)(fang)(fang)式(shi)向甲方(fang)(fang)(fang)完整(zheng)、如(ru)實披露(lu)相(xiang)關信息；若在(zai)(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)(fang)合(he)(he)作(zuo)過程中(zhong)，出(chu)現(xian)以下任(ren)何(he)情(qing)形之(zhi)一的，須在(zai)(zai)(zai)相(xiang)關情(qing)形發生后10天(tian)內，以(yi)書(shu)面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整(zheng)、如實披露相關(guan)信(xin)息：

①甲方在職員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于乙(yi)方公(gong)司或(huo)其(qi)關(guan)聯單位處直接或(huo)變相持股（注：公(gong)開市場(chang)股票投資(zi)不屬(shu)于乙(yi)方協議(yi)披(pi)露義務）、控制、任(ren)職、兼職、借貸資(zi)金或(huo)獲取(qu)其(qi)它利益的情況；

②甲方離職(zhi)員工或(huo)(huo)其(qi)親屬于乙方公(gong)司或(huo)(huo)其(qi)關聯(lian)單位(wei)處直接或(huo)(huo)變相持股（注(zhu)：公(gong)開市場股票投資不(bu)屬于乙方協議披(pi)露義務）、控(kong)制、任職(zhi)或(huo)(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙方法定代(dai)表人、股東、實(shi)際業務控制(zhi)人、對接人兩年內以其他公司名義(yi)參與甲(jia)方業務合作(zuo)的情況(kuang)；

④嚴禁串標(biao)(biao)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)：在甲方(fang)(fang)(fang)業務范(fan)圍(wei)(wei)內，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)應拒絕甲方(fang)(fang)(fang)員(yuan)工(gong)(gong)授意配合進行串標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法操作的(de)請求；乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)員(yuan)工(gong)(gong)不得串謀其他單(dan)位，在甲方(fang)(fang)(fang)業務中進行串標(biao)(biao)或(huo)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法操作；

⑤資(zi)金往來：乙(yi)方（含關聯(lian)單位）或(huo)乙(yi)方人員不得(de)在任何情況(kuang)下向甲方人員或(huo)其親屬提供資(zi)金借貸。

4.乙方不得為甲(jia)方工作人員或(huo)其(qi)親屬(shu)裝修住房、婚喪(sang)嫁娶(qu)、配(pei)偶子女工作安排及出國（境）、旅(lv)游(you)等提(ti)供方便。

5.乙方在與甲方開展合(he)作前，有(you)責任向(xiang)甲方披(pi)露(lu)乙方實際控(kong)制人信息(xi)，包括不限于姓名、身份證號碼等(deng)信息(xi)。

6.乙方有責任(ren)接受甲方對乙方在合(he)作期間陽光合(he)作協議執行情(qing)況的監督，并對甲方相關調(diao)查工(gong)作主動配合(he)。

7.乙方(fang)(fang)有(you)責任就甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作(zuo)單位人員(yuan)營(ying)私舞弊、弄虛作(zuo)假及(ji)其他(ta)違反陽光(guang)協議規定的(de)行(xing)(xing)為(wei)(wei)及(ji)時(shi)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)舉報，乙方(fang)(fang)在主動舉報的(de)情(qing)形下，其參與(yu)的(de)上述(shu)行(xing)(xing)為(wei)(wei)將予以免責。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉報的(de)常(chang)設部(bu)門及(ji)聯系(xi)方(fang)(fang)式(shi)為(wei)(wei)：

舉報受理(li)部門：

甲(jia)方舉(ju)報郵箱：

三(san)、違約責任

1.如乙方(fang)或(huo)其人員違(wei)反本協議約定，乙方(fang)除應向(xiang)甲方(fang)賠償由此給甲方(fang)造成的損失(shi)外，乙方(fang)還(huan)承(cheng)諾向(xiang)甲方(fang)支付10000元(yuan)的違約(yue)金，并對乙方(fang)相(xiang)關責任人員進行處罰；甲方(fang)將(jiang)公開(kai)通報處理，并有權解(jie)(jie)除原(yuan)合(he)(he)同且無(wu)需承擔(dan)(dan)任何違約(yue)責任。如因乙方(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)解(jie)(jie)除原(yuan)合(he)(he)同的，乙方(fang)應按(an)原(yuan)合(he)(he)同與本合(he)(he)同約(yue)定承擔(dan)(dan)違約(yue)責任。且甲方(fang)有權將(jiang)乙方(fang)列入(ru)供應商庫“黑名單”，不再與(yu)乙方開展任何合作(zuo)。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將提(ti)請司法機關追究責(ze)任人(ren)的刑事責(ze)任。

四(si)、本(ben)(ben)協(xie)(xie)議一(yi)式陸份(fen)，甲(jia)(jia)方(fang)持肆(si)份(fen)，乙(yi)方(fang)執貳份(fen)，自雙方(fang)蓋章之日起(qi)生(sheng)(sheng)效(xiao)；乙(yi)方(fang)為自然人(ren)的，本(ben)(ben)協(xie)(xie)議自甲(jia)(jia)方(fang)蓋章且乙(yi)方(fang)簽字之日起(qi)生(sheng)(sheng)效(xiao)。本(ben)(ben)協(xie)(xie)議有效(xiao)期與原(yuan)合同(tong)一(yi)致，原(yuan)合同(tong)期滿或提前終止(zhi)，則本(ben)(ben)協(xie)(xie)議亦同(tong)時終止(zhi)。

（以下無正文，僅簽(qian)署）

甲方(fang)：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪交付確(que)認書》

商鋪(pu)交付確認書

鑒(jian)于(yu)甲(jia)、乙雙方(fang)于(yu)就(jiu)位于(yu)中國四川省成都(dou)市成華區青龍街道西林社區十、十一(yi)組天府國際(ji)動漫(man)城     號樓     層     號商(shang)鋪簽(qian)署了《天府國際動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方向(xiang)乙(yi)方出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天(tian)府國際(ji)動漫城租賃合同(tong)》第七條的約定，于(yu)    年    月(yue)    日在該商(shang)鋪(pu)現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙方查驗，商(shang)鋪(pu)完全符合(he)《天(tian)府國(guo)際動漫城租賃合(he)同》及其附件約(yue)定(ding)的(de)交付(fu)標準，乙(yi)方確認(ren)并同意接受(shou)甲方之交付(fu)。

1、交付日(ri)水表讀(du)數(shu)：

2、交付日電表(biao)讀數：

3、交(jiao)付日燃(ran)氣(qi)表(biao)讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日(ri)期：      年     月     日

附件九：《開業確認書》

開業確認書(shu)

鑒于：

1、甲、乙雙方于就位(wei)于中國四川省成都市成華區青龍街(jie)道西林(lin)社區十、十一組天府國際動(dong)漫城     號樓     層(ceng)     號商(shang)鋪(pu)簽署了《天府國際(ji)動(dong)漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由(you)甲方向(xiang)乙方出(chu)租(zu)該商(shang)鋪(pu)。

2、乙方已經完成(cheng)了開業準備并(bing)具備開業條件，特此向甲方申請提(ti)前開業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在(zai)    年    月(yue)    日提前開業(ye)。

2、《天府國(guo)際動漫城租賃合同》項下計租日調(diao)整為(wei)    年    月    日，計租期、運營培育期期限(xian)相應調整。

甲方（簽(qian)字或蓋章）：

乙方（簽字或(huo)蓋章）：

簽(qian)署(shu)日期：      年    月    日