為(wei)貫徹省委(wei)、省政府關于加快(kuai)建(jian)設(she)(she)文化(hua)強省旅游強省的決策(ce)部署，落實成都市建(jian)設(she)(she)“世界文創名城”戰略規劃，推進“建圈強(qiang)鏈”行動(dong)(dong)，加快成(cheng)都動(dong)(dong)漫游戲產(chan)業發展，四川旅投集團聯合成(cheng)華區政府(fu)共同投資(zi)打造天府(fu)國際(ji)動(dong)(dong)漫城項(xiang)目。

項目(mu)位于成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街(jie)道，毗鄰成都動物園(yuan)和(he)川西第一禪(chan)林昭(zhao)覺寺，距離大(da)熊貓基地僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬(wan)平(ping)方米(mi)，計(ji)劃(hua)總投資19.5億元，項目已(yi)于(yu)2021年12月全面動(dong)工，項(xiang)目展(zhan)示區已(yi)于2021年(nian)10月建成(cheng)開放，并于(yu)2023年12月竣(jun)工驗收，計劃(hua)2024年9月全面(mian)投入運營(ying)。

四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話(hua)世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有(you)限責任公司擬對(dui)天(tian)府國際動漫城商業街區(qu)A1號樓1層41號商鋪合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)公開招募，通過綜合評議的(de)方(fang)(fang)(fang)式確定合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)。現誠邀符(fu)合要(yao)求的(de)意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)參加本項目的(de)公開招募，并將有關事項公告(gao)如下：

一、合作(zuo)物業的基本情況及(ji)招募條件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際動漫城商業街區 A1號樓1層41號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位(wei)置:四川(chuan)省(sheng)成都市(shi)成華區青(qing)龍街道西林社區十、十一組(zu)（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑(zhu)面(mian)積(ji):  56.66  ㎡（以(yi)最終實測面積為準）；

4.物業交(jiao)付標(biao)準:清水交付；

5.招商定位：動漫零售類。

(二)合作(zuo)條件

1.一般條(tiao)件(jian)

合作(zuo)區(qu)域(yu)、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保證金、合作(zuo)方式、履約保證金見下表:

2. 其(qi)他(ta)條件

(1)支付方(fang)式：季(ji)度支付。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作(zuo)及招募條件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取(qu)在(zai)四川旅投旅游創(chuang)新開發有限(xian)責任公司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微信公眾號公開發布(bu)招(zhao)募公告并以綜(zong)合評議方(fang)式確定合作方(fang)。

(一)本(ben)次(ci)公開(kai)招募信息公告將在四川旅投旅游創新開(kai)發有限責任公司官網、天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城微信公眾號進行公示，公示期為 10 個(ge)工作日，公示時間為2024年5月8日-2024年5月22日。綜合(he)評議時間為2024年5月23日09:30。

(二)意(yi)向合作(zuo)方需在2024年5月22日(ri)17:00 前，提(ti)交(jiao)加蓋公章的(de)《響應(ying)文件》中的(de)營業執照復印件、法定代(dai)表(biao)人身份證(zheng)復印件、合作資格(ge)證(zheng)明材料（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱地(di)址(zhi)與電(dian)話(hua)、法定代(dai)表(biao)人授權委托(tuo)書（如有）的電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租(zu)可僅提供(gong)身份證復印件及合作(zuo)方(fang)(fang)(fang)案），項目方(fang)(fang)(fang)將(jiang)根據意(yi)向合作(zuo)方(fang)(fang)(fang)提交(jiao)的《響(xiang)應文(wen)件》中(zhong)的相關(guan)資料進行(xing)資格審(shen)查，并以(yi)電話或郵件的形式通知(zhi)符合合作(zuo)資格的意向合作(zuo)方在2024年5月22日17:00 前足額繳納競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金，逾期(qi)視為(wei)自(zi)動(dong)放(fang)棄(qi)合(he)作(zuo)(zuo)資格，意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)需自(zi)行向(xiang)項(xiang)目方(fang)取得競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金的收據。

競爭合作保證金收款(kuan)賬戶(hu)信息:

賬(zhang)戶名稱(cheng)：四川(chuan)旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有(you)限責任(ren)公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份有限公司成都(dou)分行

(三)通過合(he)作(zuo)資格審查且足額繳納競(jing)爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)的意向合(he)作(zuo)方應于 2024年5月(yue)23日上午 09:30 前至綜合評議現場提(ti)供(gong)《響應文件(jian)》全套紙(zhi)質(zhi)資料(liao)(1 正本(ben)4 副本)（若(ruo)為個人(ren)僅需要提(ti)交承租人(ren)身份證復(fu)印件及合作方案）參加綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)。逾期送達或未送達指定(ding)地點的，視為自動放棄合(he)作(zuo)資格(ge)。若意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)現場提(ti)(ti)供的《響(xiang)應文件》與(yu)報名時提(ti)(ti)交(jiao)的電子版材料(liao)不相符，則取消該意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資格(ge)。

綜(zong)合評(ping)議地點:成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區天府國際動漫城展示區

若(ruo)因特殊原(yuan)因綜(zong)合評議時間可(ke)能延后，最終(zhong)時間以合作(zuo)方另行通知(zhi)為(wei)準。

（四）評(ping)(ping)(ping)審組(zu)采取綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)的(de)方式(shi)對所有意向合(he)(he)(he)作(zuo)方提(ti)交的(de)相(xiang)關材料進行綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)打分(fen)(fen)(fen)，以(yi)(yi)最高得分(fen)(fen)(fen)為意向合(he)(he)(he)作(zuo)方，經(jing)漫話公司決策后確(que)認(ren)最終合(he)(he)(he)作(zuo)方，若產生兩(liang)家(jia)及(ji)兩(liang)家(jia)以(yi)(yi)上綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)分(fen)(fen)(fen)相(xiang)同的(de)情形，則(ze)以(yi)(yi)運營方案規劃評(ping)(ping)(ping)議(yi)得分(fen)(fen)(fen)最高的(de)為意向合(he)(he)(he)作(zuo)方。若只(zhi)有一家(jia)報(bao)名(ming)且滿(man)足招募要(yao)求的(de)參與(yu)競(jing)爭合(he)(he)(he)作(zuo)，同時綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)分(fen)(fen)(fen)高于70分，由評審組(zu)確(que)認為意向合(he)作方(fang)，經漫話公司(si)決策后(hou)確(que)認最終合(he)作方(fang)。

(五) 招募結果將在(zai)四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新開發有(you)限(xian)責任(ren)公(gong)司(si)官網、天(tian)府國際(ji)動漫城微信公(gong)眾號同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為5個工(gong)作日(ri)。

(六)意向合作方(fang)成功競得后，由四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開(kai)發有限責任(ren)公司與(yu)競得方(fang)簽訂合同(tong)。（合同(tong)主要(yao)條(tiao)款參考(kao)附件(jian)4：合(he)同模板）

(七)未合(he)作成(cheng)功(gong)的意向合(he)作方(fang)繳納的競爭合(he)作保證金在(zai)招租結果公示(shi)后 5個工作日內(nei)原路徑(jing)退(tui)還(不計利息); 合(he)作成(cheng)(cheng)功(gong)(gong)的(de)意向合(he)作方繳(jiao)納的(de)競爭合(he)作保證金(jin)在(zai)租賃合(he)同簽訂(ding)后自動轉(zhuan)為(wei)履約保證金(jin)，若還有剩余即(ji)轉(zhuan)為(wei)預(yu)付租金(jin)。若合(he)作成(cheng)(cheng)功(gong)(gong)的(de)意向合(he)作方拒絕與項目方簽訂(ding)租賃合(he)同，則繳(jiao)納的(de)合(he)作保證金(jin)不予退還。

三、對意向承租方的基本要求

符(fu)合下列條件，均可(ke)參加租賃投標。

1.競租人(ren)(ren)應為(wei)在中華人(ren)(ren)民共和國境內(nei)依法設立的(de)獨立法人(ren)(ren)或中國國籍且具有完全民事行(xing)為(wei)能(neng)力的(de)自然人(ren)(ren)；

2.無(wu)不良信用記錄，近3年沒有發生有一(yi)定社會影響的(de)經(jing)濟(ji)糾紛(fen)。

附件1：總平圖(tu)及店鋪(pu)位置

附件(jian)2：地理位置

附件 3:《響(xiang)應文件》格(ge)式(shi)

附件4：合同模板

四川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司

2024年5月8日  

附(fu)件1：總平圖(tu)

附件2：地理(li)位置

附件3、響(xiang)應(ying)文(wen)件封面

天府國際動漫城（項目名稱）

響(xiang)  應(ying)  文  件

合作(zuo)方(fang)：                           （蓋單位章/蓋(gai)手印）

法定代(dai)(dai)表人或其(qi)委托代(dai)(dai)理人：          （簽字或(huo)蓋章）

意(yi)向(xiang)合(he)作物業：天(tian)府國際(ji)動漫城商業街區(qu)A1號樓1層(ceng)41號(hao)商鋪    ;              

年    月   日(ri)

一、營(ying)業執照復印件(jian)、法(fa)定代表人身份證復印件(jian)、合作資格(ge)證明(ming)材料（均(jun)須加蓋(gai)公章）、電子(zi)郵箱(xiang)地址與(yu)電話；若為個人(ren)合作方，可僅提供(gong)身份(fen)證復印件(jian)（加蓋手印）。

二、法定代表人(ren)授權委托書模板（個人無需提供）

法定代(dai)表人授權委托書(shu)

本(ben)授權(quan)委托書聲(sheng)明：我(wo)______(姓名(ming))系______ (合作方(fang)名稱)的法定代表人，現授(shou)權委托______ （單(dan)位/部門）的       (姓名)為(wei)我公司(si)(si)代理人，以本公司(si)(si)的名義(yi)參加(jia)______（項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)名稱）的招(zhao)募活動(dong)。該(gai)(gai)代(dai)理(li)(li)人有(you)權在該(gai)(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)的招(zhao)募活動(dong)中，以(yi)(yi)我(wo)單(dan)位的名義(yi)，簽(qian)署響應文件并與(yu)招(zhao)募人協商，以(yi)(yi)及執(zhi)行(xing)一切與(yu)此有(you)關的事項(xiang)(xiang)(xiang)，對該(gai)(gai)代(dai)理(li)(li)人的上述行(xing)為(wei)，我(wo)與(yu)      （合作方）均予以(yi)(yi)認可。

代理人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代(dai)理人:______性別(bie):______身份證(zheng)號(hao)碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法(fa)定代表人:_______________  (簽字或蓋章(zhang))          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明(ming)：后附委(wei)托(tuo)代理人身份證復印(yin)件（加蓋公章）。

三、合作申(shen)請函

合作申請(qing)函

四川旅投漫話(hua)世(shi)界(jie)旅游開(kai)發有限責任公司(si)：

我方已仔細研(yan)究了《天府國際動漫(man)城(cheng)商業街區招(zhao)募公告》的全部內容，在(zai)完全理(li)解(jie)并(bing)嚴(yan)格遵守招(zhao)募公告的各(ge)項規(gui)定和要求的前提下，自愿參加(jia)本項目招(zhao)募活動，本次合(he)作的標的為(wei)：

1. 天府國際動漫城      A1號(hao)樓1層41號商鋪    

2. 合作(zuo)期限為：     年(nian)。

3. 租(zu)金：     元(yuan)/㎡/月。

4. 運(yun)營培育期：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式： 季度支付。

我方申明：我方與項目方不(bu)存在利益關系。

經(jing)我方(fang)認真(zhen)核(he)查(cha)，所遞交(jiao)的《響應文件》真(zhen)實可信(xin)，不存在弄虛作假的行(xing)為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效期內(nei)不修改、不撤(che)銷響(xiang)應文件。

2. 如(ru)我方成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認書后，在成交確認(ren)書規定(ding)的期限內(nei)與你方(fang)簽訂合(he)同。

(2) 隨同本報價函遞交的(de)報價函附錄屬于合同文件(jian)的組成部分(fen)。

(3) 我(wo)方(fang)(fang)承諾按照(zhao)招募(mu)文件(jian)規定向你方(fang)(fang)遞交履約擔保（如有(you)）。

(4) 我方(fang)(fang)承諾在合同約(yue)定的(de)期限內完成規定的(de)全部(bu)義務。

(5) 我方在此(ci)聲(sheng)明：我方未處(chu)于財產(chan)(chan)被接管(guan)、凍結、破產(chan)(chan)狀態，沒有(you)處(chu)于競租禁(jin)入期內。

其他(ta)承諾：我方完全(quan)響(xiang)應招募(mu)(mu)文(wen)(wen)件(jian)的(de)要求(qiu)，接(jie)受招募(mu)(mu)文(wen)(wen)件(jian)中的(de)合同條款(kuan)。

合(he)作(zuo)方(fang)：                       公司（加(jia)蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方案

對照招(zhao)募公告，包括不限于合作(zuo)方(fang)的(de)基本(ben)情況、項目商務(wu)條件、規劃及(ji)打造方(fang)案以PPT/WORD形(xing)式提交合作方(fang)(fang)案(an)。

附(fu)件(jian)4：合同模板

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

              ;   合同編號：NO.                  

二○二四年(nian)   月

天府(fu)國際動漫城

租賃合同

出租人（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)甲方）： 四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司

統一社會信用代(dai)碼：

法定代(dai)表人(ren)：

承租人（以(yi)下簡稱乙方）：

統一社會(hui)信用代碼或身份(fen)證號碼：

法(fa)定代表(biao)人(ren)或授權(quan)代表(biao)：

鑒于(yu)：

1.依據四川省、成(cheng)都市(shi)《關(guan)于大力發展文(wen)旅經濟(ji) 加快建(jian)設文(wen)化(hua)強省旅游強省的意見》《建(jian)設西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精(jing)神，為推(tui)動全省全市動漫(man)、視(shi)頻、電競、游戲產業及其他(ta)行(xing)業融合發展，成(cheng)(cheng)都(dou)市成(cheng)(cheng)華區人(ren)民政府與(yu)四川(chuan)省旅游投(tou)資集(ji)團有(you)限責任公司選址成(cheng)(cheng)都(dou)市成(cheng)(cheng)華區合作打(da)造“天府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)”項目及(ji)相關(guan)產業。

2.本(ben)合同甲方四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司是依據前(qian)述背景所設立的獨(du)立法人，系“天(tian)府國(guo)際動漫城”項目的投資主體、建(jian)設(she)單位及業主單位。

3.為更(geng)快更(geng)優實現“天府(fu)國際(ji)動漫城”的產(chan)業、旅游(you)、文(wen)創功能布局及屬性，甲方通(tong)過公開招募程(cheng)序招募承租人，乙(yi)方在甲方的招募過程(cheng)中憑借(jie)其優勢中選成為“天府國(guo)際動漫城”商業部分承(cheng)租方。

經雙方(fang)協商一致，在(zai)自愿、平(ping)等的基(ji)礎上，共同簽(qian)訂本(ben)租賃合同并以茲遵(zun)守：

一(yi)．定義

“甲方”：在本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)(xia)，甲(jia)方(fang)指業主方(fang)（亦(yi)為(wei)本(ben)(ben)合同(tong)項下(xia)(xia)的出租人(ren)），是本(ben)(ben)項目的合法產(chan)權(quan)人(ren)；甲(jia)方(fang)的工商登記信息以(yi)企業營(ying)業執照載明信息為(wei)準(zhun)，企業營(ying)業執照的復(fu)印件詳見本(ben)(ben)合同(tong)【附件一】。

“乙方(fang)”：在本合同項下，乙方(fang)指入駐商家，在約(yue)定(ding)時(shi)間內(nei)向甲方(fang)支付了相(xiang)應費用(yong)后，有(you)權獨立自主地(di)利用(yong)承租(zu)的(de)商鋪依法從事(shi)本合同約(yue)定(ding)范圍之內(nei)的(de)商業(ye)零售(shou)經營或服務，即承租(zu)商鋪的(de)單位或個人，乙方(fang)營業(ye)執(zhi)照/身份證復(fu)印(yin)件詳見本合(he)同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中國(guo)四川(chuan)省成都(dou)市成華區(qu)青龍街道(dao)西林社(she)區(qu)十、十一(yi)組(zu)的“天府國際(ji)動漫城”產業商業開發項(xiang)目。

“建筑樓棟”：指項(xiang)目(mu)中的    號樓(lou)，除非特別說明，本合同項下包括建筑(zhu)、結構(gou)、裝飾裝修、附(fu)屬設施(shi)設備、室外場(chang)地、樓(lou)頂屋面、廣(guang)場(chang)、停(ting)車場(chang)、綠化及休閑區域、特定空(kong)(kong)間(jian)(jian)、專有及專用空(kong)(kong)間(jian)(jian)、公共區域及空(kong)(kong)間(jian)(jian)。

“公共區(qu)域”：指(zhi)項(xiang)目內除租賃(lin)商(shang)鋪之外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中(zhong)庭(ting)、建筑外墻、外立面、廣告(gao)位等區(qu)(qu)域(yu)（供個別商(shang)鋪單獨使用的區(qu)(qu)域(yu)除外），公(gong)共區(qu)(qu)域(yu)的運(yun)營(ying)及管理(li)權由甲方(fang)所有，乙(yi)方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合同約定進行使用。

“商鋪”：指承租(zu)人(ren)通(tong)過本合同向出租(zu)人(ren)承租(zu)的商(shang)鋪(pu)及(ji)(ji)其附屬設施設備，以及(ji)(ji)與該(gai)商(shang)鋪(pu)毗連并由出租(zu)人(ren)同意提供(gong)給承租(zu)人(ren)專屬使(shi)用(yong)的場地區域及(ji)(ji)空間（如有）。

“計租面積”：指本合同(tong)項下(xia)商鋪(pu)所在建筑(zhu)樓棟建成之后商鋪(pu)的(de)實(shi)測(ce)建筑(zhu)面(mian)積(ji)；基于(yu)建筑(zhu)面(mian)積(ji)測(ce)量規范的(de)原因，計(ji)租面(mian)積(ji)并不精(jing)準(zhun)等于(yu)乙(yi)方實(shi)際所能使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)，乙(yi)方在此(ci)諒解該(gai)等差異，除另有(you)約定外，乙(yi)方不得(de)以(yi)面(mian)積(ji)存在差異為由向甲方主(zhu)張任何權利(li)。除非特別說明(ming)，本合同(tong)項下(xia)任何以(yi)面(mian)積(ji)數據(ju)作為計(ji)算基數的(de)款項，均(jun)以(yi)約定的(de)計(ji)租面(mian)積(ji)為準(zhun)。本合同(tong)項下(xia)計(ji)租面(mian)積(ji)詳見【附件三】第一(yi)條(tiao)。

“本合同”：指(zhi)本(ben)合同及其全部附件。除非(fei)特別說明，也包括未來(lai)可能簽訂的任何修訂、變更或補(bu)充條款(kuan)。附件及補(bu)充協(xie)議(yi)（如有(you)）均為本(ben)合同的有(you)效組(zu)成(cheng)部分。

“履約保證(zheng)金”：指由(you)乙方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的用于保(bao)證乙方(fang)將全(quan)面履行(xing)(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)義務及本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)有關債(zhai)務的款項(xiang)；為(wei)免歧義，該履約(yue)保(bao)證金不是定(ding)金，也不被作為(wei)預付(fu)的租金，僅為(wei)乙方(fang)忠(zhong)實履行(xing)(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所約(yue)定(ding)義務的保(bao)證。

“綜(zong)合(he)管(guan)理費”：指甲方(fang)為了維護(hu)項目(mu)正常運(yun)作與乙方(fang)簽訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)(he)管理服(fu)務(wu)協議》，并(bing)依據《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)(he)管理服(fu)務(wu)協議》，向乙方(fang)提供的綜合(he)(he)管理服(fu)務(wu)而產生的乙方(fang)向甲方(fang)支付的費用。

“租賃(lin)期(qi)限”：指合同第4.1.1條(tiao)約定的租(zu)賃期限。

“裝修(xiu)期”：指合(he)同第(di)8.1條約定的裝(zhuang)修(xiu)期(qi)。

“計租期”：自開業日(ri)（計(ji)租日(ri)）起至(zhi)租賃期限(xian)屆滿之(zhi)日(ri)。

“經(jing)營(ying)培(pei)育期”：指(zhi)根(gen)據甲方發(fa)布的公開(kai)《招募文件》及乙(yi)方提交的《響應文件》，在(zai)乙(yi)方簽訂和履行(xing)本合同過程中沒有重大違約(yue)的前提下，在(zai)計租期(qi)內給予乙(yi)方相應的優惠條件的期(qi)限。

“交付日”：是指甲方(fang)按照本(ben)合同(tong)第7.1條(tiao)之約定將商鋪(pu)交(jiao)付(fu)乙方的日期。

“開(kai)業日”：除本合同另有約定外，即裝修(xiu)期屆滿(man)的次日。

“計租日”：指本合同約(yue)定的(de)開業日，也(ye)即租金的(de)起租日。

二(er)．商鋪詳(xiang)情(qing)及狀態

2.1商鋪(pu)具體(ti)位(wei)置詳(xiang)見【附(fu)件四】《商鋪(pu)位(wei)置示(shi)意圖》中(zhong)予以標注，該標注只作位(wei)置確定及方便鑒別(bie)之用。乙方已經明確知曉該商鋪(pu)在項目內的(de)準確坐落位(wei)置，并且確定無誤(wu)。商鋪(pu)樓層布局及建筑設計戶(hu)型結(jie)構等信(xin)息詳(xiang)見【附(fu)件四】。

2.2該商鋪(pu)的(de)規(gui)劃用(yong)途詳(xiang)見【附件(jian)三】第(di)四條，租賃期(qi)限內未(wei)征(zheng)得(de)甲方書面同意(yi)以及按(an)規(gui)定(ding)(ding)經有(you)關部門審批而未(wei)核準前，乙(yi)方不得(de)擅自改(gai)變本(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)規(gui)劃用(yong)途。使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍（包(bao)含(han)經營業態(tai)、店鋪(pu)名(ming)稱、品牌，下同）詳(xiang)見【附件(jian)三】第(di)四條，乙(yi)方承諾僅在本(ben)合同【附件(jian)三】第(di)四條確定(ding)(ding)的(de)使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍內使(shi)用(yong)該商鋪(pu)。乙(yi)方如(ru)需改(gai)變本(ben)合同【附件(jian)三】第(di)四條確定(ding)(ding)的(de)使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍，必須(xu)事先(xian)經過甲方的(de)書面同意(yi)，并(bing)依法辦理必要的(de)政府審批手續（如(ru)需）后方可改(gai)變；否則，乙(yi)方應承擔違約(yue)(yue)責任。

2.3甲(jia)(jia)方(fang)作為該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的出(chu)租(zu)人有權(quan)與(yu)乙方(fang)建立(li)租(zu)賃關系，甲(jia)(jia)方(fang)已(yi)向(xiang)乙方(fang)出(chu)示了該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)甲(jia)(jia)方(fang)擁有合法出(chu)租(zu)權(quan)的其他(ta)相(xiang)關證明(ming)文件(jian)，乙方(fang)對該(gai)(gai)等文件(jian)內容及有效性已(yi)確認無異議。

2.4 乙方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同簽(qian)(qian)訂前(qian)，已(yi)(yi)經查閱(yue)了中(zhong)國(guo)建(jian)筑西南設計研究院有(you)限(xian)公司出(chu)具的建(jian)筑施(shi)工圖紙并予(yu)以認可(ke)。同時，甲方(fang)(fang)已(yi)(yi)經如實向乙方(fang)(fang)披露本合(he)同簽(qian)(qian)訂時商(shang)鋪(pu)所在(zai)建(jian)筑樓(lou)棟的建(jian)設產(chan)權(quan)辦理等所有(you)相(xiang)關情況，包括但不限(xian)于(yu)商(shang)鋪(pu)所在(zai)建(jian)筑樓(lou)棟及國(guo)有(you)建(jian)設用地使用權(quan)【已(yi)(yi)】設置(zhi)抵押，商(shang)鋪(pu)暫未(wei)取得(de)《不動產(chan)權(quan)證(zheng)書》，甲方(fang)(fang)將(jiang)在(zai)該商(shang)鋪(pu)的《不動產(chan)權(quan)證(zheng)書》取得(de)之(zhi)后供乙方(fang)(fang)查閱(yue)，移(yi)交復印件(jian)，乙方(fang)(fang)對(dui)此已(yi)(yi)充分知曉并不持(chi)任何(he)異(yi)議，不得(de)因此要(yao)求甲方(fang)(fang)賠償(chang)。

2.5乙(yi)方(fang)同(tong)意并(bing)接受，甲方(fang)有(you)權(quan)(quan)依其單獨決定（而無需(xu)乙(yi)方(fang)同(tong)意）將包(bao)括該商(shang)鋪在(zai)內(nei)的項目的全部或部分進行(xing)抵押(ya)，但屆時，甲方(fang)應當(dang)向抵押(ya)權(quan)(quan)人如(ru)實披(pi)露本商(shang)鋪出租(zu)在(zai)先。未(wei)來如(ru)設(she)有(you)抵押(ya)，則具體抵押(ya)信息以在(zai)政府(fu)房屋(wu)管理部門登記(ji)的為準。甲方(fang)承諾該等(deng)抵押(ya)（如(ru)有(you)）不會影響本合同(tong)的正常(chang)履(lv)行(xing)，且本合同(tong)的內(nei)容必(bi)然獲得抵押(ya)權(quan)(quan)人的認可。

三、計租(zu)面積

3.1商鋪計租面積詳(xiang)見(jian)【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條(tiao)約定的(de)計租面積(ji)(ji)為商鋪的(de)建筑面積(ji)(ji)，以房屋實測(ce)建筑面積(ji)(ji)報告(gao)記載的(de)為準。如本合(he)同3.1條(tiao)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)與房(fang)(fang)屋實(shi)測(ce)建筑面(mian)(mian)積(ji)報(bao)告記載的(de)(de)(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)存在(zai)差(cha)異的(de)(de)(de)，則雙方認可(ke)，應以房(fang)(fang)屋實(shi)測(ce)建筑面(mian)(mian)積(ji)報(bao)告載明的(de)(de)(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)作為本合同約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)計租面(mian)(mian)積(ji)。

房(fang)屋(wu)實測建筑面(mian)積報告出具后，甲(jia)方在(zai)【7】日內向乙方提供。乙方若對計租面積（即(ji)：房屋(wu)實(shi)測建筑(zhu)面積報(bao)告載(zai)明的(de)建筑(zhu)面積）有異議的(de)，應在甲方向乙方提交房屋(wu)實(shi)測建筑(zhu)面積報(bao)告后3日內提出(chu)。雙方未能在(zai)乙方提出(chu)異議后5日內就(jiu)計(ji)租(zu)面積(ji)誤(wu)差達成一致(zhi)的，則雙方共同委托有(you)資質的第三(san)方測(ce)繪機構對(dui)計(ji)租(zu)面積(ji)進(jin)行最終測(ce)量，測(ce)量費(fei)用(yong)乙方先行支(zhi)付。若計(ji)租(zu)面積(ji)的誤(wu)差值超過(guo)±3%（不(bu)(bu)含本數），則(ze)(ze)該商鋪的(de)(de)(de)計租(zu)(zu)面(mian)積以第(di)三方測(ce)繪機構(gou)的(de)(de)(de)實(shi)測(ce)結果為準，且第(di)三方測(ce)繪機構(gou)的(de)(de)(de)服務(wu)費用(yong)全(quan)(quan)部由甲方承(cheng)擔；否則(ze)(ze)，該商鋪的(de)(de)(de)計租(zu)(zu)面(mian)積不(bu)(bu)做調整(zheng)且第(di)三方測(ce)繪機構(gou)的(de)(de)(de)服務(wu)費用(yong)全(quan)(quan)部由乙方承(cheng)擔。為免歧義，計租(zu)(zu)面(mian)積誤差的(de)(de)(de)調整(zheng)，不(bu)(bu)影(ying)響該商鋪的(de)(de)(de)交付和裝(zhuang)修期的(de)(de)(de)計算(suan)。若乙方未在上述時間內(nei)書(shu)面(mian)提(ti)出異(yi)議的(de)(de)(de)，則(ze)(ze)視為乙方對計租(zu)(zu)面(mian)積無異(yi)議。

四、租賃期(qi)限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃(lin)期(qi)限見(jian)本(ben)合同(tong)【附件三】第三條(tiao)。租賃(lin)期(qi)限自(zi)交付日(ri)開始(shi)起算，商(shang)鋪(pu)的租賃(lin)期(qi)限將(jiang)由“裝(zhuang)修期”、“經營培育期(qi)”及(ji)“計租期”組成(cheng)。如交付日(ri)(ri)按本合(he)(he)同(tong)約(yue)定調整的，租賃期限的起(qi)止日(ri)(ri)亦相應(ying)調整。除本合(he)(he)同(tong)另有(you)約(yue)定外，本合(he)(he)同(tong)項下的“月”、“月度(du)”、“每(mei)月(yue)”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見本合同(tong)【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.1.3計租期見本合同【附件(jian)三】第(di)三條。

4.1.4經(jing)營(ying)培育期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.2關于經營培育(yu)期優惠權(quan)

4.2.1 經營(ying)培育期優惠權給(gei)予方式

乙方享有的經營培育期(qi)，是(shi)甲方在計(ji)租期(qi)內給予乙方的一種附條件(jian)優惠，是(shi)指經營培育期(qi)內乙方僅需支付綜(zong)合管理費、垃(la)圾清(qing)運費、能耗費用(yong)、廣告營銷及(ji)公共區域(yu)臨時租用(yong)費用(yong)及(ji)《商(shang)戶(hu)手(shou)冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務協議(yi)》、《天府(fu)國際(ji)動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等(deng)相(xiang)關(guan)文件(jian)中(zhong)約(yue)定的其他費用(yong)的權(quan)益(yi)。但雙(shuang)方將按照(zhao)【附件(jian)三】第(di)五條的約(yue)定，對乙方享有的經營培育期(qi)權(quan)益(yi)，在分(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)進行平均分(fen)攤(tan)并實現，乙方需在分(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)內，按照(zhao)權(quan)益(yi)平均分(fen)攤(tan)后的租金標準向甲方支付租金及(ji)其他相(xiang)關(guan)費用(yong)。

4.2.2 經營培育期優(you)惠權喪(sang)失(shi)的特別約定(ding)

雙方(fang)確(que)認，甲方(fang)提(ti)供的(de)(de)經營(ying)培(pei)育期是基(ji)于乙(yi)方(fang)在(zai)簽訂和(he)履行本合(he)同過(guo)程(cheng)中沒有重大違約的(de)(de)前提(ti)下(xia)給予乙(yi)方(fang)的(de)(de)優惠(hui)。如因乙(yi)方違約導(dao)致合(he)同解除的(de)，則乙(yi)方喪(sang)失本合(he)同約定的(de)所有經營培育期優惠。該種情形下，乙(yi)方應當在甲方發出書面通知后的(de)【10】日內，按照以下標準補償補償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體計(ji)算分區域分別計(ji)算，計(ji)算公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經營培育期總月數；“N”是(shi)指首個計租周期分攤前的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止時尚(shang)未履行的(de)計(ji)租期剩余(yu)月(yue)數（不(bu)足一月(yue)的(de)按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是(shi)指為約定計(ji)租期(qi)的總月數(shu)。

4.3續(xu)租

如乙(yi)方希(xi)望續租的，乙(yi)方應當(dang)不遲于租賃期限屆滿前3個月以前以書面形式向(xiang)甲(jia)方(fang)申請續(xu)(xu)租(zu)，具(ju)(ju)體續(xu)(xu)約事宜由(you)甲(jia)乙(yi)雙方(fang)另行協商，在(zai)依據屆時(shi)(shi)國(guo)資管理的相關程序規(gui)定(ding)進(jin)行決策(ce)后，如乙(yi)方(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)項下不存(cun)在(zai)重大違(wei)約，則(ze)乙(yi)方(fang)在(zai)同(tong)(tong)等條件(jian)下具(ju)(ju)有優(you)先續(xu)(xu)租(zu)的權利。如租(zu)賃期(qi)限(xian)屆滿時(shi)(shi)雙方(fang)仍未能(neng)簽訂續(xu)(xu)租(zu)合同(tong)(tong)，則(ze)乙(yi)方(fang)優(you)先續(xu)(xu)租(zu)權喪失，本合同(tong)(tong)在(zai)租(zu)賃期(qi)限(xian)屆滿時(shi)(shi)自(zi)動(dong)終(zhong)止。

五．租金、其他費用(yong)及支付方(fang)式

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月(yue)租金(jin)的計算方式為：月(yue)度租金(jin)單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付(fu)后用”的原則支(zhi)(zhi)付(fu)，支(zhi)(zhi)付(fu)周期(qi)詳見【附件三(san)】第五條。乙方應在每一支(zhi)(zhi)付(fu)周期(qi)租金起算前15日預(yu)付給(gei)甲方下個(ge)(ge)支(zhi)付周(zhou)期對應的租金(jin)(jin)。如(ru)最(zui)后一次租金(jin)(jin)對應期間不(bu)滿一個(ge)(ge)完整支(zhi)付周(zhou)期的，則其中完整自(zi)然月的部分(fen)(fen)按月租金(jin)(jin)金(jin)(jin)額收取、不(bu)滿一個(ge)(ge)完整自(zi)然月的部分(fen)(fen)按實(shi)際天數計收。

5.2 綜合管理(li)費

5.2.1甲方與乙方簽(qian)訂(ding)《商業物業綜合(he)管理服務協議(yi)》，綜合(he)管理費的收費標準、支付方式等以(yi)雙(shuang)方簽(qian)訂(ding)的《商業物業綜合(he)管理服務協議(yi)》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本(ben)合(he)(he)同、《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)商戶(hu)手冊》、《商業物業綜合(he)(he)管理服務協議(yi)》、《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)裝修手冊》及相(xiang)關(guan)文件中關(guan)于費用的收費標準、計(ji)費方式(shi)等約定或規定，自行繳納租賃期限(xian)內(nei)與(yu)本(ben)合(he)(he)同履行有關(guan)的各項費用，包括但不限(xian)于能耗費用、垃(la)圾(ji)清運(yun)費、裝修管理費、裝修押金等費用。

5.4 本合同(tong)項下，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付(fu)的(de)租金，應由乙方(fang)通過銀行(xing)轉(zhuan)賬的(de)方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定賬戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游(you)開(kai)發有限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有限公司(si)成(cheng)都分行(xing)                            

除(chu)租金外，乙(yi)方(fang)應(ying)向甲方(fang)支付的履約保證(zheng)金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運(yun)費等其他(ta)所有費用，應(ying)由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支付，甲方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀(yin)行股份有限公司成都分(fen)行營業部

5.5 甲(jia)方(fang)(fang)將在收(shou)訖每期費用之后(hou)，應在接到乙(yi)方(fang)(fang)的開票(piao)通知之后(hou)的七個工作日內(nei)向乙(yi)方(fang)(fang)開具與(yu)已付款金額相應的增值稅發票(piao)。乙(yi)方(fang)(fang)開票(piao)信息詳(xiang)見【附(fu)件三】第七條。

5.6本(ben)合同項下租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)等所有費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)均為含增值稅(shui)金(jin)額，稅(shui)率按國家相(xiang)關(guan)標(biao)準執行(xing)。如因(yin)國家相(xiang)關(guan)法律、法規、政策調(diao)整，使租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)(fei)(fei)以及(ji)其他費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)所適用(yong)(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率提高(gao)的，增加部(bu)分的稅(shui)金(jin)由乙方向甲方另行(xing)支付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾(yu)期支(zhi)付或補(bu)繳按本合同及相(xiang)關協議(yi)、規(gui)定等應交納(na)的任(ren)(ren)何(he)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)，包括但不(bu)限于(yu)租金、綜合管理費(fei)(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝修(xiu)押金、履約保(bao)證金等，每逾(yu)期一日，乙(yi)方(fang)應按照應付而未(wei)付款額的萬分之五承擔違約金直至付清(qing)；若(ruo)逾(yu)期支(zhi)付或補(bu)繳任(ren)(ren)一期的費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)超過30日以上，違約(yue)金標(biao)準自(zi)逾(yu)期第31日起(qi)提高到千分之一每天，且(qie)甲方(fang)(fang)有權提前解(jie)除本(ben)合同并追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)違約責任。此外，甲方(fang)(fang)因(yin)向乙(yi)方(fang)(fang)催(cui)付費用而引(yin)起(qi)的所有費用和開支（包括但(dan)不(bu)限于訴(su)訟費、仲裁(cai)費、律師費等）全(quan)部由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)欠付租金(jin)、綜合管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)(fei)用(yong)，除本合同已有約(yue)定的(de)違約(yue)責任外，甲(jia)方(fang)或管(guan)(guan)理(li)者將有權采取(qu)一些補(bu)充措施以促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)盡快付清欠款，避(bi)免損(sun)失(shi)擴大。該(gai)等措施包括了向乙(yi)(yi)方(fang)負責人、管(guan)(guan)理(li)人員提出催費(fei)(fei)(fei)警告、在項(xiang)目內張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)出具律師函、暫(zan)停電力供應、暫(zan)停供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)人員暫(zan)停使(shi)用(yong)商鋪等非暴力沖突的(de)方(fang)式。因該(gai)等措施給乙(yi)(yi)方(fang)造成損(sun)失(shi)或不便，甲(jia)方(fang)和管(guan)(guan)理(li)者均(jun)將免責。

六．履約保(bao)證金及其支付

6.1履約保證金金額(e)詳見【附件三(san)】第六(liu)條，乙方應當在本合(he)同簽訂(ding)之日起7個工作(zuo)日內向甲(jia)方繳(jiao)納全(quan)部履約保(bao)證金。

6.2 上述(shu)履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為保(bao)(bao)證(zheng)履(lv)(lv)行(xing)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定之(zhi)各項(xiang)義(yi)(yi)務和責(ze)任(ren)而交付甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)不(bu)是預付的(de)(de)租金(jin)，僅作(zuo)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)行(xing)所約(yue)定義(yi)(yi)務的(de)(de)保(bao)(bao)證(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)租金(jin)、綜(zong)合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)及其他(ta)(ta)本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)應(ying)付費(fei)用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)(lv)行(xing)本(ben)合(he)同(tong)過程中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)任(ren)何(he)損失賠償金(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同(tong)應(ying)承擔之(zhi)違約(yue)金(jin)，或(huo)其他(ta)(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之(zhi)約(yue)定或(huo)法(fa)定債務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無義(yi)(yi)務直接于(yu)履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)中扣除，而該等扣除可(ke)發生(sheng)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付當時或(huo)之(zhi)后的(de)(de)任(ren)何(he)時間。如發生(sheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決(jue)定扣除費(fei)用的(de)(de)先(xian)后順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持(chi)異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項(xiang)權(quan)利(li)并不(bu)排除其主張(zhang)該項(xiang)債權(quan)的(de)(de)其他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責(ze)任(ren)。

6.3 因甲方(fang)(fang)扣(kou)劃乙(yi)方(fang)(fang)履約保證(zheng)金導致其(qi)不足額的，乙(yi)方(fang)(fang)應當在接到(dao)通知后7日內進(jin)行補足；若履約(yue)保證金(jin)被劃扣(kou)超過(guo)總額(e)的20%以上(shang)且要求乙(yi)方補(bu)足(zu)后乙(yi)方拒(ju)絕補(bu)足(zu)的，甲方有權(quan)解除本合同并要求乙(yi)方承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期(qi)支付(fu)或補繳履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)的，每逾期(qi)一(yi)日(ri)，乙方按(an)照欠繳履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)金(jin)額萬(wan)分(fen)之五(wu)的標(biao)準(zhun)承擔(dan)違約(yue)金(jin)，若逾期(qi)支付(fu)或補繳超過(guo)30日(ri)以(yi)上，違約金標準自逾期第31日(ri)起提高到(dao)千分之一(yi)每天。履約(yue)保證金全額支付或補足之前，甲方有權拒絕履行(xing)本(ben)合同項下任何承諾(nuo)，逾期超過30天以上，甲方有權直接(jie)解除(chu)合同并另行出租、使用該商鋪，乙方應(ying)承擔第(di)14.3款約定的責任。

6.5本(ben)合同存續期間，乙方(fang)不(bu)得以任何(he)理由(you)要(yao)求甲方(fang)從其(qi)繳納的(de)(de)履約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金或合同約(yue)定的(de)(de)其(qi)他保(bao)(bao)證(zheng)金、押金（如有）中抵扣(kou)其(qi)必須向甲方(fang)交納的(de)(de)租金和其(qi)它款項。

6.6 除雙方另有約定(ding)外，待本合(he)同終(zhong)止(zhi)且滿足下列全部條(tiao)件后30個工作(zuo)日(ri)內(nei)，甲方將向乙方無(wu)息(xi)退還(huan)乙方實際(ji)已經支(zhi)付(fu)的(de)履約保證金的(de)余額：

1）乙方按本合同第(di)十三條(tiao)約定的標(biao)準將商鋪交還(huan)甲方；

2）乙方已經結清了搬離日（含當日）之前(qian)租金(jin)、綜合(he)管理(li)費、能耗費用等全部(bu)費用，付清了本合(he)同終(zhong)止前(qian)已經產生的各項違約金(jin)及(ji)賠償金(jin)；

3）完成變更或注(zhu)銷以(yi)該(gai)商鋪為注(zhu)冊(ce)地址(zhi)的營業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方(fang)已退還(huan)甲方(fang)開具的(de)履約(yue)保證金(jin)收據(ju)的(de)原(yuan)件（如有）；

5）商鋪交還其他手續已經辦(ban)理完畢；

6）乙方就其于本合同項下應履行的其他義務(wu)全(quan)部履行完畢；

七．商鋪的交(jiao)付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付(fu)日(ri)詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第(di)2.1條。商(shang)鋪(pu)計(ji)劃于交付日達到(dao)本合同約定的交付標準。甲方(fang)將根據約定交付日向乙方(fang)交付商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商鋪的(de)交付(fu)標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延遲交付(fu)的，則甲方應當在交付(fu)日前(qian)向乙方發出通知并另說明交付(fu)商鋪的預計時(shi)間。

就本款所述的(de)延遲交付，如(ru)未超(chao)過(guo)120日(ri)以內，屬于雙(shuang)方均可接受的合理調整，甲方免責。但如因本(ben)款所(suo)述原因導致(zhi)商(shang)鋪延遲交付超過120日的，雙方(fang)均有權(quan)解除本合同，甲方(fang)無息退還乙方(fang)已(yi)經實(shi)際(ji)支付到賬的租金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等(deng)費用(yong)，雙方(fang)互不承擔違約或(huo)賠償的責任(ren)。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方另(ling)有約定，合(he)同7.1條載明(ming)的交付日(ri)即為交付商(shang)鋪(pu)的日(ri)期，除非發生7.2款所(suo)述(shu)的延遲交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)，或甲(jia)方(fang)(fang)希(xi)望乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提前到場收房(fang)(fang)，否則，甲(jia)方(fang)(fang)無(wu)須單獨就商(shang)鋪的交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)事宜向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)發出通知(zhi)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按時(shi)前往(wang)甲(jia)方(fang)(fang)處辦理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未(wei)到場辦理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續或雖(sui)到場收房(fang)(fang)但無(wu)正(zheng)當理由拒絕辦理交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續，交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)日即視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)已(yi)合格交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)的實際交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)日（“視為交付”），裝修期(qi)開始(shi)計算(suan)，乙(yi)方應根據合同約定支(zhi)付相(xiang)應費用。

7.3.2甲(jia)方(fang)(fang)交(jiao)付時商鋪(pu)符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同附件【五】交(jiao)付標準的(de)，乙方(fang)(fang)應接收商鋪(pu)并與甲(jia)方(fang)(fang)簽署《商鋪(pu)交(jiao)付確認(ren)書》（詳(xiang)見【附件八】）。甲(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)簽署《商鋪(pu)交(jiao)付確認(ren)書》之日，視(shi)為甲(jia)方(fang)(fang)已完成本合(he)(he)同約定的(de)商鋪(pu)交(jiao)付義務（視(shi)為交(jiao)付的(de)情況除(chu)外(wai)），裝修期開(kai)始(shi)起算(suan)，乙方(fang)(fang)應根據本合(he)(he)同約定使用該商鋪(pu)并支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)驗收時認為商鋪有(you)不(bu)(bu)符合(he)(he)(he)約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)，針對不(bu)(bu)符合(he)(he)(he)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)部分(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)于驗收當日書面(mian)向甲(jia)方(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)日當日以(yi)書面(mian)形式共同(tong)確(que)認整(zheng)(zheng)(zheng)改內容(rong)，甲(jia)方(fang)將根(gen)據甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)共同(tong)確(que)認的(de)(de)整(zheng)(zheng)(zheng)改內容(rong)及時整(zheng)(zheng)(zheng)改直至符合(he)(he)(he)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)，整(zheng)(zheng)(zheng)改工(gong)作可以(yi)和乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)裝修工(gong)程同(tong)步進行(xing)。為免歧義(yi)，乙(yi)(yi)方(fang)提出的(de)(de)問題均(jun)應(ying)在(zai)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)附件【五】約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)范圍內，并清楚(chu)、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)(he)(he)理，并符合(he)(he)(he)中國現行(xing)的(de)(de)相關施工(gong)技術規范，且對甲(jia)方(fang)而言具備可行(xing)性；否(fou)則，視(shi)為該等問題不(bu)(bu)存在(zai)或相關交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收房的(de)違約(yue)責(ze)任：乙方(fang)未于本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定前來辦理(li)或者雖(sui)到場收房無(wu)正當理(li)由拒絕辦理(li)交(jiao)付(fu)手續的(de)，視為乙方(fang)逾期收房，乙方(fang)除自交(jiao)付(fu)日起應按(an)本(ben)合同(tong)(tong)支(zhi)付(fu)相應費用（如有）外(wai)，每逾期一日，甲方(fang)有權要求(qiu)乙方(fang)按(an)照【附件三】第(di)5.1條(tiao)約定的(de)計租(zu)期內首月(yue)月(yue)租(zu)金標準(zhun)（分攤前(qian)）的(de)3‰向甲方支(zhi)付違約(yue)金。逾期超過30日以上的，將視為乙方根(gen)本違約(yue)，甲方有權解除(chu)合(he)同(tong)并根(gen)據合(he)同(tong)約(yue)定追(zhui)究乙方違約(yue)責任。

7.5 如(ru)商(shang)鋪實際交付時間因非甲方(fang)的過(guo)錯推(tui)遲(chi)（如(ru)乙方(fang)逾期收房等），則(ze)裝(zhuang)修期實際享有的天(tian)數相(xiang)應(ying)減(jian)少，原(yuan)定計租(zu)期起算日不會推(tui)遲(chi)，而甲方(fang)無須(xu)給予順延裝(zhuang)修期或其他任何形式(shi)的補償。

7.6 在商鋪具(ju)備了法定可使(shi)用條件的情況下(xia)，如(ru)果乙(yi)方(fang)需要提前進場裝修(xiu)，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝修進場之日視為商(shang)鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲(jia)方仍需繼續提(ti)供符合(he)(he)合(he)(he)同附件【五】約定(ding)交(jiao)付標(biao)準的商(shang)鋪(pu)并承擔(dan)整改責任），雙方應在裝修進(jin)場當日簽署(shu)《商(shang)鋪(pu)交(jiao)付確(que)認(ren)書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算自進場裝(zhuang)修(xiu)之日起算；3）除(chu)甲方(fang)仍需繼續提(ti)供(gong)符合合同附件【五】約(yue)定交付標準的商(shang)鋪并承擔整改責任(ren)外，乙方不得以商(shang)鋪交付不符(fu)合法定或(huo)約(yue)定條(tiao)件向(xiang)甲方提(ti)出索(suo)賠或(huo)主張任(ren)何權(quan)利(li)；4）乙方(fang)(fang)將配合(he)施(shi)工(gong)單(dan)(dan)位和管理(li)者，做好安全(quan)(quan)防(fang)護并(bing)自(zi)行承(cheng)(cheng)擔(dan)安全(quan)(quan)責(ze)(ze)任(ren)(ren)；如因(yin)乙方(fang)(fang)裝修工(gong)程施(shi)工(gong)或管理(li)問題，導致甲(jia)方(fang)(fang)、施(shi)工(gong)單(dan)(dan)位被處(chu)罰等法(fa)律責(ze)(ze)任(ren)(ren)由乙方(fang)(fang)負責(ze)(ze)承(cheng)(cheng)擔(dan)，情況嚴(yan)重的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除(chu)合(he)同并(bing)要求乙方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)相應的違約責(ze)(ze)任(ren)(ren)。

八．商(shang)鋪(pu)的(de)裝修

8.1裝(zhuang)修(xiu)期詳見【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期內(nei)，乙方(fang)(fang)需(xu)承擔(dan)商(shang)(shang)鋪內(nei)發生的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)押(ya)金(jin)以及(ji)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)而產生的政(zheng)府(fu)稅費及(ji)其他(ta)費用（如水(shui)、電、燃氣(qi)等(deng)能耗費用等(deng)），由乙方(fang)(fang)按(an)《商(shang)(shang)業物業綜(zong)合(he)管理服務(wu)協議》、《天府(fu)國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊》等(deng)相關約定向(xiang)甲方(fang)(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪(pu)進行(xing)內部裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安(an)裝(zhuang)設施或改建（以(yi)上均統稱為“裝修”，包括首(shou)次裝修及租(zu)賃期限內的(de)再裝修），應遵守甲方(fang)(fang)制(zhi)定或(huo)(huo)不時修改的(de)《天府(fu)國際(ji)(ji)動漫城商戶手冊(ce)》及《天府(fu)國際(ji)(ji)動漫城裝修手冊(ce)》等(deng)制(zhi)度(du)規定，并(bing)服從(cong)甲方(fang)(fang)的(de)管(guan)理。在此期間，如遇甲方(fang)(fang)交(jiao)叉施工或(huo)(huo)其他相關工作，乙方(fang)(fang)均應當給(gei)予配合和協助。

8.4若乙方開(kai)展(zhan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設備(bei)或(huo)改(gai)建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租(zu)賃期(qi)限內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計劃必須在交付日前15日(ri)報甲(jia)方審核（甲(jia)方收到乙方提(ti)交的(de)會審材料后(hou)7個工作日內給予書面回(hui)復(fu)意見），并由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)向政府(fu)有關部(bu)門提(ti)交報批文件，取(qu)得(de)政府(fu)部(bu)門的批準、執(zhi)照或許可證并取(qu)得(de)二次消防驗收(shou)合(he)格證，經甲方(fang)(fang)(fang)及政府(fu)有關部(bu)門批準后(hou)(hou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)方(fang)(fang)(fang)可施工，因向政府(fu)主(zhu)管部(bu)門報批而引(yin)起(qi)的一(yi)切費用(yong)均由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。經批準后(hou)(hou)的裝修設計(ji)方(fang)(fang)(fang)案和裝修進度計(ji)劃如有調整必(bi)須再(zai)次報甲方(fang)(fang)(fang)批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)(shen)批或(huo)(huo)審(shen)(shen)查(cha)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的各種報告(gao)、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等(deng)不會在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，同(tong)(tong)時(shi)，也不會在(zai)任(ren)(ren)何方(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕(qing)或(huo)(huo)免(mian)除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下的義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，即無(wu)論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否審(shen)(shen)批或(huo)(huo)審(shen)(shen)查(cha)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)條項(xiang)下對商(shang)鋪(pu)作出(chu)的任(ren)(ren)何修建(jian)、或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)，因乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)項(xiang)下對商(shang)鋪(pu)所做的任(ren)(ren)何修建(jian)、改建(jian)或(huo)(huo)添加(jia)行為所導致的所有(you)法律后果，皆應由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承擔。如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪(pu)做出(chu)任(ren)(ren)何修建(jian)，或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)(ren)何附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)，即使(shi)該等(deng)裝(zhuang)(zhuang)修、改建(jian)或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已(yi)得到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的同(tong)(tong)意(yi)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍(reng)可以要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合同(tong)(tong)終止(zhi)或(huo)(huo)提前解(jie)除前交還(huan)該商(shang)鋪(pu)時(shi)，復原、移(yi)去(qu)或(huo)(huo)拆走該等(deng)改建(jian)、附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置及附(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)或(huo)(huo)其任(ren)(ren)何部分并承擔因此而產生(sheng)的一切費用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約定(ding)(ding)從事裝修(xiu)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權通過斷(duan)水(shui)、斷(duan)電、禁止施(shi)(shi)工人員入(ru)場(chang)等措施(shi)(shi)促使停工整(zheng)頓或要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)限期完成整(zheng)改(gai)，由(you)此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)造成的(de)(de)損(sun)失由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)負(fu)責賠償。若(ruo)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要求(qiu)限期整(zheng)改(gai)，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定(ding)(ding)期限內(nei)完成整(zheng)改(gai)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權另行(xing)委托第三(san)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)整(zheng)改(gai)，由(you)此產(chan)生的(de)(de)所有費用由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權從裝修(xiu)押金(jin)(jin)、履(lv)約保證金(jin)(jin)中予以扣除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)反約定(ding)(ding)從事裝修(xiu)的(de)(de)行(xing)為包括但不(bu)限于：

  a. 破壞房(fang)屋結構、外墻(qiang)與屋面(mian)防水

  b. 裝修期間(jian)使用空調(diao)

  c. 未(wei)經甲方(fang)書面同意(yi)擅自拆改、破壞商(shang)鋪的消(xiao)防(fang)設施設備、煙感、噴淋等設施設備或(huo)各種管道系(xi)統；

  d. 使用(yong)有毒有害的不合(he)格裝修裝飾(shi)材料或設(she)備；

  e. 未(wei)經甲方書面同意，對商鋪的(de)外(wai)立面、室(shi)外(wai)場地(di)和其他公共區域、公共設(she)施進行(xing)裝修或改動；

  f. 故意侵犯(fan)相鄰各方的(de)合法權利；

  g. 未(wei)經(jing)甲方書(shu)面同(tong)意，在營(ying)業時間內進場裝修；

  h.未提交裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方案和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)(jin)度計劃至甲方審(shen)核即進(jin)(jin)行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，或未按(an)照甲方審(shen)批通過的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方案、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)(jin)度計劃進(jin)(jin)行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的。

8.7如(ru)乙方在進行室內的裝修時需要(yao)根據商鋪的實際(ji)使用情(qing)況(kuang)調整(zheng)煙(yan)感、噴淋等設施設備位置的，除取得甲方書(shu)面批準手(shou)續外，還必(bi)須取得消(xiao)防(fang)部門的審批，并不得妨害(hai)商鋪整(zheng)體的消(xiao)防(fang)系統(tong)聯動。

8.8若因(yin)(yin)僅(jin)可歸咎于甲方(fang)(fang)(fang)的過錯，導(dao)致(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)于裝修(xiu)期內未能(neng)完成(cheng)裝修(xiu)的，乙方(fang)(fang)(fang)的裝修(xiu)期應相應的予(yu)以延長(chang)(chang)。除本合同(tong)另有特別明確約定或(huo)各方(fang)(fang)(fang)達成(cheng)書面一致(zhi)外(wai)，裝修(xiu)期不因(yin)(yin)任何原因(yin)(yin)而延長(chang)(chang)。

8.9裝修期間，因乙方或裝修施工單位的(de)過錯導致甲(jia)方或其(qi)他客戶、商戶之損失，由乙方進行全額(e)賠(pei)償（包括但(dan)不(bu)限于對甲(jia)方、其(qi)他商戶及第(di)三方的(de)賠(pei)償）。

8.10租賃期限(xian)內，如甲方擬(ni)對該商(shang)鋪(pu)或項目進行(xing)改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前30日書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲方(fang)盡可能不(bu)影響(xiang)乙方(fang)的(de)正常(chang)經營。如因此(ci)導致乙方(fang)停業的(de)，甲方(fang)應免收乙方(fang)停業期(qi)間的(de)租金；除此(ci)之(zhi)外，甲方(fang)不(bu)承擔任何(he)其他違約及賠償責任。

8.11乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)租賃期限內對商鋪(pu)進行再次裝修、分隔、修建、安裝設(she)施或改建的(de)，必(bi)須(xu)首先取得甲(jia)方(fang)(fang)書面同(tong)(tong)意(yi)和政(zheng)府(fu)相關部門(men)的(de)許可（如需要(yao)），并依本合(he)同(tong)(tong)相關約定在(zai)不影響項目及其(qi)他承租人正常經營的(de)情況下(xia)進行，在(zai)此裝修期間乙(yi)方(fang)(fang)須(xu)按本合(he)同(tong)(tong)約定支付租金及綜合(he)管理(li)費等費用。

九、開(kai)業

9.1乙方(fang)(fang)應在本合同約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方(fang)(fang)開(kai)業(ye)即為(wei)在營(ying)(ying)業(ye)時間持續(xu)正(zheng)常對外營(ying)(ying)業(ye)，開(kai)業(ye)日詳見【附件三(san)】第2.2條，乙方應自開業日起(qi)向(xiang)甲方繳納租金，開業日即為計租日。

乙(yi)方(fang)應于約定的開業日(ri)開業，否則(ze)每逾期一天(tian)，除乙(yi)方(fang)應正(zheng)常支付租金(jin)外(wai)，甲方(fang)還有權要求乙(yi)方(fang)按照【附件三】第5.1條約定的計租(zu)期(qi)內首月月租(zu)金(jin)標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方累(lei)計(ji)支付違約金直至乙方按本合同(tong)約定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)已經完成(cheng)了開(kai)業(ye)(ye)準備并(bing)具備開(kai)業(ye)(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)提出書面申(shen)請，甲方(fang)(fang)認(ren)(ren)為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)(de)整體運(yun)營安排的(de)(de)，由(you)甲乙(yi)雙方(fang)(fang)共同簽(qian)(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)確認(ren)(ren)書》（詳見(jian)附件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)可提前開(kai)業(ye)(ye)；在(zai)此情況下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)確認(ren)(ren)書》之日，視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)日，計(ji)租(zu)日及計(ji)租(zu)期(qi)、經營培育期(qi)起(qi)止日等將根據實際(ji)開(kai)業(ye)(ye)日相(xiang)應調整。

9.3乙(yi)方(fang)(fang)應于(yu)該(gai)商鋪開(kai)業前(qian)自行向政府有(you)關部門申(shen)請(qing)辦理(li)該(gai)商鋪經營本(ben)合同約定事項所(suo)必(bi)需(xu)的證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，所(suo)有(you)相關費(fei)用(yong)均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為乙(yi)方(fang)(fang)辦理(li)相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)提供合法及力所(suo)能及的協助。辦理(li)完成后，乙(yi)方(fang)(fang)應將相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)的復(fu)印(yin)件加蓋(gai)公章后提交甲方(fang)(fang)備案（在不影響乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合同第2.2條項下義務的(de)(de)前提下，如在租(zu)賃(lin)期限內(nei)(nei)(nei)該(gai)等(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)有(you)任(ren)何變(bian)更的(de)(de)，則(ze)乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)在取得變(bian)更后(hou)的(de)(de)文(wen)件(jian)后(hou)的(de)(de)兩個工(gong)作日內(nei)(nei)(nei)將相關加蓋公章(zhang)的(de)(de)復印件(jian)提交甲方(fang)(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)(fang)還(huan)應(ying)嚴(yan)格按(an)照(zhao)該(gai)等(deng)相關證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)所規(gui)定的(de)(de)內(nei)(nei)(nei)容開展(zhan)經營活動。如乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)按(an)要求取得經營活動所必要的(de)(de)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)(huo)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)，或(huo)(huo)者租(zu)賃(lin)期限內(nei)(nei)(nei)該(gai)等(deng)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)(huo)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)失效(xiao)/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商鋪(pu)開業/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整改或采(cai)取(qu)補救措施(shi)，在此情況下乙(yi)方(fang)仍應按(an)本(ben)合(he)同約定(ding)支付該商鋪的租(zu)金、綜合(he)管(guan)理費及(ji)其他相關費用(yong)；如(ru)甲方(fang)因(yin)此遭受任(ren)何處罰和(he)/或追索的，均由乙方承(cheng)擔全部賠(pei)償責任。

9.4僅可歸責(ze)于(yu)甲方(fang)的原因，導致乙方(fang)未能于(yu)開(kai)(kai)業(ye)日(ri)按本(ben)合同(tong)約(yue)定開(kai)(kai)業(ye)的，裝修期相應延長，除此以外各(ge)方(fang)互不負其他責(ze)任。即使有前述(shu)約(yue)定，乙方(fang)必(bi)(bi)須(xu)在該商鋪裝修完畢并取(qu)得開(kai)(kai)業(ye)經營(ying)所需全部必(bi)(bi)要(yao)證照之日(ri)起(qi)15日內開業(ye)，否則(ze)仍構成逾期開業(ye)。

十．商鋪的維修與保(bao)養

10.1 租賃期限內(nei)，甲方(fang)(fang)對(dui)該(gai)(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)維(wei)修義務僅(jin)限于非因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)（包(bao)含乙(yi)方(fang)(fang)顧(gu)客、員工、代理(li)人(ren)、供(gong)應商(shang)(shang)(shang)、承包(bao)商(shang)(shang)(shang)等）的(de)原(yuan)因(yin)而導(dao)致(zhi)的(de)本合(he)同附(fu)件【五】所列之該(gai)(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪及附(fu)屬設施(shi)、設備(bei)的(de)損(sun)(sun)(sun)壞或(huo)毀損(sun)(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)方(fang)(fang)正(zheng)常合(he)理(li)使(shi)用(yong)的(de)情況下導(dao)致(zhi)的(de)損(sun)(sun)(sun)耗(hao)或(huo)損(sun)(sun)(sun)壞等）。如非乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)，該(gai)(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪內(nei)由甲方(fang)(fang)提供(gong)的(de)設施(shi)設備(bei)及該(gai)(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)內(nei)部結(jie)構出現或(huo)發生妨礙安(an)全、正(zheng)常使(shi)用(yong)的(de)損(sun)(sun)(sun)壞或(huo)故障時，乙(yi)方(fang)(fang)應及時通知(zhi)甲方(fang)(fang)，并采取有效措(cuo)施(shi)防止損(sun)(sun)(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)應在(zai)接到(dao)乙(yi)方(fang)(fang)通知(zhi)起7日內開始進行維修。甲方(fang)未在前述期限(xian)內維修的，甲方(fang)和乙方(fang)另(ling)行約定解決方(fang)式。

10.2乙方(fang)應正常使用并愛護商鋪內部的各項設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備，包括(kuo)但(dan)不限于地板(ban)、墻(qiang)面(mian)、所有(you)店(dian)面(mian)、門窗、電氣(qi)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、給(gei)排水設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、空調(diao)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙方(fang)使用不當(dang)或不合理使用導(dao)致該(gai)商鋪及(ji)其內部設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備出(chu)現損壞或發(fa)生故(gu)障(zhang)，乙方(fang)應在7日內及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或未能及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)有(you)權自行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或委托第(di)三方(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙(yi)(yi)方(fang)承擔。經甲方(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)增(zeng)設(she)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施(shi)和設(she)備及(ji)(ji)易(yi)耗品(pin)等，由乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)應自行(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)的設(she)施(shi)和設(she)備進行(xing)符合甲方(fang)規定標準的檢查、養護及(ji)(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲(jia)(jia)(jia)方之過錯原因(yin)導致(zhi)，下列行(xing)為和(he)事(shi)件引起的損(sun)失和(he)損(sun)害(hai)，必須由乙(yi)方對甲(jia)(jia)(jia)方或受損(sun)方進行(xing)賠(pei)(pei)償。該等(deng)賠(pei)(pei)償包括但(dan)不限于任(ren)(ren)何修理、維修費用，以及(ji)任(ren)(ren)何其他人系因(yin)下述情(qing)形向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方索賠(pei)(pei)或主張(zhang)其權(quan)益而導致(zhi)甲(jia)(jia)(jia)方支(zhi)出的任(ren)(ren)何款項，和(he)甲(jia)(jia)(jia)方因(yin)向(xiang)乙(yi)方索賠(pei)(pei)所發生的一切開支(zhi)和(he)費用（包括但(dan)不限于訴訟(song)費用、仲裁(cai)費用、公證費、律(lv)師費等(deng)）：

10.3.1該(gai)商鋪內(nei)任(ren)何(he)(he)電器裝置、電器用品(pin)、電線以及(ji)燃(ran)氣(qi)、空調、電梯等設(she)施設(she)備故障、失修(xiu)、危險（除甲(jia)方(fang)(fang)過錯導致(zhi)(zhi)外）而導致(zhi)(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)或任(ren)何(he)(he)第三方(fang)(fang)任(ren)何(he)(he)物品(pin)的損害；

10.3.2因乙(yi)方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具(ju)，堵塞(sai)、損壞或(huo)停止(zhi)運作(zuo)而造成甲方或(huo)任(ren)何其(qi)他人(ren)任(ren)何物(wu)品(pin)的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導致火、煙霧在該商鋪(pu)內(nei)擴散或(huo)任(ren)(ren)何來源的水（包括風(feng)暴或(huo)雨水）在該商鋪(pu)或(huo)其任(ren)(ren)何部分泄漏(lou)或(huo)滿泄而造(zao)成甲(jia)方或(huo)任(ren)(ren)何其他人任(ren)(ren)何物品的損害(hai)。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確保該(gai)商(shang)鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)質量符合國(guo)家相(xiang)(xiang)關(guan)規定(ding)和甲方(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)要(yao)求，如因乙方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)原因造成甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)(fang)人(ren)身或(huo)財產(chan)損失(shi)的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全(quan)部的(de)賠償(chang)責任(ren)（無論甲方(fang)(fang)(fang)是否已批(pi)準了乙方(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)選擇(ze)）。乙方(fang)(fang)(fang)承租的(de)商(shang)鋪營業(ye)后(hou)，如出現裝(zhuang)修(xiu)質量問題或(huo)因使用造成相(xiang)(xiang)關(guan)問題（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)繕(shan)，否則甲方(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)面(mian)解除(chu)合同，并可要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂的(de)關(guan)于該商鋪的(de)日常使用(yong)及修繕的(de)其他相關(guan)規定(ding)。

十一．商鋪的(de)使用及乙方責(ze)任(ren)

11.1 乙方應當保證租賃期(qi)限內遵守甲方的(de)業態要求(qiu)，若(ruo)需(xu)要調整(zheng)營業范圍、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的(de)，都需(xu)要至(zhi)少提前15個工作日報(bao)甲方(fang)(fang)(fang)征(zheng)得其同意；乙方(fang)(fang)(fang)違反本(ben)款約定的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)本(ben)合同，且乙方(fang)(fang)(fang)應按照第(di)14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除非(fei)本(ben)(ben)(ben)合(he)同另有約定，未經本(ben)(ben)(ben)合(he)同許(xu)(xu)可或(huo)甲方(fang)(fang)書面批準，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不得(de)以任何形式（包(bao)括但(dan)不限于轉(zhuan)租、分(fen)(fen)租、共用(yong)、委(wei)任、由(you)第三人(ren)承包(bao)該商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)業務(wu)或(huo)特許(xu)(xu)第三方(fang)(fang)經營或(huo)管(guan)(guan)理該商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)全(quan)(quan)部或(huo)部分(fen)(fen)等）允許(xu)(xu)第三方(fang)(fang)使(shi)用(yong)、經營或(huo)管(guan)(guan)理該商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)全(quan)(quan)部或(huo)部分(fen)(fen)，亦(yi)不得(de)將本(ben)(ben)(ben)合(he)同項下的(de)權利(li)義務(wu)全(quan)(quan)部或(huo)部分(fen)(fen)轉(zhuan)讓給第三方(fang)(fang)，否(fou)則，將被視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根(gen)本(ben)(ben)(ben)性違(wei)約，甲方(fang)(fang)有權解除合(he)同。除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)將承擔(dan)相應違(wei)約責任外，甲方(fang)(fang)和管(guan)(guan)理者有權禁止第三方(fang)(fang)進入及使(shi)用(yong)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)，由(you)此導致的(de)第三方(fang)(fang)異(yi)議由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出面解決(jue)及承擔(dan)后果(guo)；無(wu)論是否(fou)獲(huo)得(de)了甲方(fang)(fang)的(de)同意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)都應與實(shi)際使(shi)用(yong)人(ren)承擔(dan)連帶責任，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)與實(shi)際使(shi)用(yong)人(ren)之間糾紛、債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)與甲方(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙(yi)方(fang)保(bao)證商鋪內設施、設備的安全、合理(li)擺放(fang)。定期(qi)檢查并清理(li)相關設施、設備，確保(bao)管道暢通無阻、窗明幾凈、衛生整(zheng)潔(jie)，保(bao)障良好清潔(jie)的環境(jing)。

11.4  乙方必須依法以符(fu)合(he)通常商業慣例的(de)方式從(cong)事經營活動(dong)，遵守國家的(de)法律法規規定(ding)和政府管理要(yao)求，誠信守法經營，不得(de)做(zuo)出對甲方或“天府國際動(dong)漫城”的商(shang)譽及名聲有(you)(you)不(bu)良影響(xiang)(xiang)或(huo)(huo)可能具(ju)有(you)(you)不(bu)良影響(xiang)(xiang)的行為(wei)，也不(bu)得有(you)(you)違反社會(hui)主(zhu)義核心價值(zhi)觀等主(zhu)流意識形態(tai)的行為(wei)。 乙方從事非法經(jing)營或(huo)(huo)因不(bu)誠(cheng)信經(jing)營等導致群體性(xing)(xing)受害(hai)人(ren)進入建筑樓棟主(zhu)張(zhang)權益的，均(jun)視(shi)為(wei)乙方根本(ben)性(xing)(xing)違約(yue)。

11.5  乙方(fang)承諾將尊重甲方(fang)為(wei)規(gui)(gui)范本(ben)(ben)項目管(guan)理經營而制(zhi)(zhi)定(ding)有關規(gui)(gui)則的權(quan)利(li)，承諾將遵(zun)守(shou)(shou)并(bing)執行《天(tian)府國際動漫城商戶手(shou)(shou)冊》、《天(tian)府國際動漫城裝修手(shou)(shou)冊》等(deng)(deng)規(gui)(gui)定(ding)，并(bing)遵(zun)守(shou)(shou)甲方(fang)不(bu)時制(zhi)(zhi)訂(ding)、引進(jin)、修改(gai)、廢除任何其認(ren)為(wei)經營和(he)管(guan)理本(ben)(ben)項目各(ge)方(fang)面所必(bi)要(yao)的一切規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)（包括但(dan)不(bu)限于裝修手(shou)(shou)冊、商戶手(shou)(shou)冊、房屋及(ji)設施設備使用要(yao)求等(deng)(deng)）。該(gai)等(deng)(deng)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)公示后即生效(xiao)，乙方(fang)應予以遵(zun)守(shou)(shou)。上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)作(zuo)為(wei)本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件）的補充，本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件）未盡事宜依(yi)照(zhao)上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)執行，如上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)規(gui)(gui)定(ding)與本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件）及(ji)補充協議約定(ding)不(bu)一致的，以本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件）及(ji)補充協議約定(ding)為(wei)準，但(dan)本(ben)(ben)合(he)同（含附(fu)(fu)件）約定(ding)可以調整的除外。

11.6 乙方(fang)的(de)任(ren)何承包商、雇員(yuan)、代理人或訪客的(de)行為、過失(shi)、疏(shu)忽或遺漏應(ying)被(bei)視為乙方(fang)的(de)行為、過失(shi)、疏(shu)忽或遺漏，由乙方(fang)承擔相應(ying)的(de)責(ze)任(ren)。

11.7 若乙方在(zai)商(shang)鋪進行的業務或其它行為(wei)、活動、事情或其他作為(wei)或不作為(wei)，違(wei)反或觸犯中國有關法律法規規定，而(er)對甲方造成損失的，乙方應向(xiang)甲方負賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)及(ji)其它法律責(ze)任(ren)(ren)。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪或(huo)公共區域等任何項目區域存(cun)放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高(gao)腐(fu)蝕物品。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)是該商鋪的(de)(de)第一消(xiao)防(fang)責(ze)任(ren)人，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當建(jian)立起完(wan)善的(de)(de)消(xiao)防(fang)火災應(ying)急機(ji)制(zhi)與管理(li)制(zhi)度，如發生任(ren)何火災等消(xiao)防(fang)事(shi)故，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當依(yi)法承擔法律責(ze)任(ren)和(he)經濟損失。乙(yi)(yi)方(fang)須遵(zun)從甲(jia)(jia)(jia)方(fang)及消(xiao)防(fang)機(ji)構的(de)(de)建(jian)議，保持商鋪的(de)(de)消(xiao)防(fang)設(she)備(bei)達到甲(jia)(jia)(jia)方(fang)及消(xiao)防(fang)機(ji)構的(de)(de)要求，不(bu)得破(po)壞(huai)該等設(she)備(bei)或影(ying)響該等設(she)備(bei)的(de)(de)運作(zuo)狀態，也(ye)不(bu)得出現(xian)妨(fang)礙(ai)消(xiao)防(fang)設(she)備(bei)的(de)(de)正常操作(zuo)或阻塞消(xiao)防(fang)通道。同(tong)時，若商鋪內或乙(yi)(yi)方(fang)發現(xian)公共(gong)區域(yu)的(de)(de)消(xiao)防(fang)設(she)備(bei)有任(ren)何損毀或缺陷，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及時通知甲(jia)(jia)(jia)方(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)未與乙方(fang)建立任(ren)何保(bao)管合同關系，商(shang)鋪內的(de)人身(shen)、財產安(an)全與消防(fang)防(fang)范由乙方(fang)自行(xing)負責(ze)。乙方(fang)在使(shi)用商(shang)鋪期(qi)間所發生的(de)財產風險(xian)、第三者(zhe)責(ze)任(ren)風險(xian)或(huo)公眾(zhong)責(ze)任(ren)風險(xian)等由乙方(fang)自行(xing)承擔，給(gei)甲(jia)方(fang)或(huo)第三方(fang)造成損(sun)失的(de)，乙方(fang)負責(ze)賠(pei)償。

11.11經甲(jia)方(fang)同意后(hou)，乙方(fang)可以在指定地點設置其專(zhuan)用(yong)的(de)(de)店(dian)招、廣告位、燈箱(xiang)廣告，或(huo)(huo)在商(shang)鋪外的(de)(de)建(jian)筑樓棟外墻、公共區(qu)域安(an)置店(dian)招、標識或(huo)(huo)進行(xing)(xing)宣傳性質的(de)(de)展示(shi)或(huo)(huo)陳列，具體設置方(fang)式由雙(shuang)方(fang)另行(xing)(xing)協商(shang)確定。有關行(xing)(xing)政審批手續及(ji)費用(yong)由乙方(fang)自行(xing)(xing)負責，甲(jia)方(fang)應當予(yu)以協助。

11.12乙(yi)方不得阻礙(ai)公共通道或公共區(qu)域或影響其他租戶(hu)的正(zheng)常使用。

11.13 若(ruo)乙方(fang)在商(shang)鋪進(jin)行的(de)(de)(de)經營等活(huo)動(dong)，致(zhi)商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)區域的(de)(de)(de)業(ye)主、租戶、使用(yong)人等產生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權的(de)(de)(de)侵(qin)害或(huo)滋擾(rao)的(de)(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)區域的(de)(de)(de)業(ye)主、租戶、使用(yong)人等對乙方(fang)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權的(de)(de)(de)侵(qin)害或(huo)滋擾(rao)的(de)(de)(de)，乙方(fang)應(ying)自(zi)行與各相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權人進(jin)行協商(shang)解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權人合(he)法權益(yi)的(de)(de)(de)，乙方(fang)應(ying)當停(ting)止侵(qin)害并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)(lin)權人損失。

11.14 乙方從任何(he)政府部(bu)門(men)收到關于商鋪(pu)或任何(he)公共設施的任何(he)通(tong)告(gao)或文(wen)件，必須在(zai)24小時以內以書面(mian)通知甲方(fang)。

11.15乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當最遲(chi)于交付日(ri)前自(zi)(zi)費為(wei)該商鋪在(zai)租賃期限(xian)(xian)可能(neng)遇到的風險(xian)(xian)向資(zi)信度良好的保(bao)險(xian)(xian)公司購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)，包括但不限(xian)(xian)于公眾責(ze)任(ren)險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金(jin)額須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)事先(xian)書面認可。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應在(zai)開(kai)業(ye)日(ri)前向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)(xian)單憑(ping)證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權拒(ju)絕(jue)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)營業(ye)，由(you)此產生的責(ze)任(ren)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)(zi)行(xing)承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不得(de)作出使甲(jia)(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目購買(mai)的保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費增(zeng)加(jia)的風險(xian)(xian)行(xing)為(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙(yi)方(fang)(fang)在該商(shang)鋪(pu)內(nei)不(bu)得(de)銷售(shou)假冒偽劣商(shang)品、違禁物品或進行(xing)其他違反法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)(gui)及(ji)規(gui)(gui)章等(deng)的(de)(de)行(xing)為，并(bing)保(bao)(bao)證甲方(fang)(fang)不(bu)因乙(yi)方(fang)(fang)在該商(shang)鋪(pu)內(nei)銷售(shou)的(de)(de)商(shang)品或提(ti)供的(de)(de)服務而受(shou)到任(ren)何第三方(fang)(fang)的(de)(de)投訴或索賠(pei)。由(you)(you)此給(gei)甲方(fang)(fang)造成(cheng)任(ren)何損失的(de)(de)，均(jun)由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔全(quan)部賠(pei)償責任(ren)，如(ru)該等(deng)損失難以量化的(de)(de)（如(ru)對甲方(fang)(fang)的(de)(de)商(shang)譽或品牌的(de)(de)影響），則乙(yi)方(fang)(fang)同意(yi)按照不(bu)低于履約保(bao)(bao)證金(jin)的(de)(de)金(jin)額向甲方(fang)(fang)支付賠(pei)償金(jin)。

十二．出(chu)租(zu)人(ren)權利及(ji)義(yi)務

12.1 在乙(yi)(yi)方誠信遵(zun)守且履(lv)行(xing)所有法定(ding)及本合同項下(xia)乙(yi)(yi)方須遵(zun)守及履(lv)行(xing)的條文、承諾、規定(ding)、條件及物(wu)業使用管理(li)要求的前提下(xia)，甲方承諾乙(yi)(yi)方有權在租賃期內使用及享(xiang)用商(shang)鋪，并在公(gong)共區(qu)(qu)域及公(gong)共設施(shi)開放(fang)的時(shi)間內，使用及享(xiang)用公(gong)共區(qu)(qu)域及公(gong)共設施(shi)。

12.2 甲方(fang)(fang)須承擔商鋪(pu)內(nei)屬(shu)于甲方(fang)(fang)維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)范圍內(nei)的維(wei)修(xiu)養(yang)護(hu)義(yi)務，并負(fu)責對乙方(fang)(fang)商鋪(pu)外(wai)(wai)的公(gong)共區(qu)域的維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)和管(guan)理、維(wei)護(hu)公(gong)共秩序和安全防范事(shi)項的協助管(guan)理，但(dan)本合(he)同(tong)另有約定的除外(wai)(wai)。乙方(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)在(zai)事(shi)先通知(zhi)后（如遇突發事(shi)件需(xu)緊急(ji)搶修(xiu)不受此限制(zhi)，乙方(fang)(fang)須積(ji)極配合(he)），在(zai)合(he)理的時間內(nei)，進(jin)入商鋪(pu)履行維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)范圍內(nei)的義(yi)務，但(dan)甲方(fang)(fang)必須盡量(liang)減(jian)低對乙方(fang)(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)留在租賃(lin)期限(xian)內的任何時(shi)候(hou)，無需征(zheng)得(de)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的同(tong)意，變更、修繕、及臨(lin)時(shi)封(feng)閉(bi)本(ben)項(xiang)目公共區(qu)域(yu)或其(qi)部分包括(kuo)走(zou)道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線(xian)、水管(guan)信(xin)道、煤氣(qi)管(guan)道、電梯(ti)、自(zi)動樓梯(ti)、防火、保(bao)安設(she)備(bei)、空調設(she)備(bei)等(deng)結(jie)構(gou)的權利(li)，同(tong)時(shi)亦保(bao)留更換本(ben)項(xiang)目公共區(qu)域(yu)整體結(jie)構(gou)、布局及安排的權利(li)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行上述工程前，應(ying)書面通(tong)知乙方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)采取合理的措施盡可(ke)能不影響乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常經營。

12.4 在任(ren)何時間內，非因甲(jia)(jia)方的(de)(de)過錯(cuo)導致電力、自來(lai)水、燃氣供應的(de)(de)失(shi)效、故障(zhang)、暫停，給乙方造成不便、損失(shi)或(huo)破壞(huai)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方不承擔(dan)責(ze)任(ren)，乙方不得(de)以此為由提出任(ren)何賠償或(huo)要求(qiu)租金或(huo)其(qi)他(ta)費用的(de)(de)減免，但甲(jia)(jia)方及管理(li)者應盡力協調(diao)使(shi)供應盡快恢復正(zheng)常。

12.5 甲(jia)(jia)方保(bao)留對(dui)(dui)項目、該建筑樓棟及其(qi)(qi)任何(he)部(bu)分(fen)(fen)的命名權(quan)，甲(jia)(jia)方有權(quan)更改該項目或其(qi)(qi)任何(he)部(bu)分(fen)(fen)的名字，而不須就(jiu)該更改對(dui)(dui)乙方或其(qi)(qi)它任何(he)人士作出任何(he)解釋或賠償，也無需(xu)征得乙方的同意。

十三．商鋪(pu)的交(jiao)還(huan)

13.1無(wu)論(lun)何種情況(kuang)導致本合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方(fang)均(jun)應(ying)在(zai)本合(he)同(tong)終(zhong)止后10日內（或甲(jia)方書面認可(ke)的其他時(shi)間）交還該(gai)商(shang)鋪，并自(zi)費將該(gai)商(shang)鋪恢復至交付時(shi)本合同(tong)附件【五】所(suo)列(lie)明(ming)的狀態或甲(jia)方書面認可(ke)的其他狀態。

13.2任何(he)情況下，乙方(fang)無權就(jiu)該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝修、增建(jian)、改建(jian)、添(tian)附等向(xiang)甲方(fang)提出任何(he)補(bu)償(chang)或賠償(chang)的(de)(de)要求，也不(bu)得以該商(shang)鋪(pu)裝修、增建(jian)、改建(jian)、添(tian)附等的(de)(de)殘值(zhi)折價沖抵其(qi)欠(qian)付的(de)(de)任何(he)款項(xiang)。因返還該商(shang)鋪(pu)而發生的(de)(de)全(quan)部費(fei)用(yong)（包括但不(bu)限于(yu)乙方(fang)的(de)(de)搬(ban)遷(qian)費(fei)用(yong)、乙方(fang)自(zi)行安裝的(de)(de)各類裝修、設(she)施(shi)和設(she)備的(de)(de)拆除和搬(ban)遷(qian)費(fei)用(yong)、該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)清理費(fei)用(yong)、其(qi)它類似(si)費(fei)用(yong)或開(kai)支等），均由(you)乙方(fang)自(zi)行承擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期交還商(shang)鋪(pu)，每逾(yu)期一日，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當按終(zhong)止(zhi)日租金標(biao)準向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)房屋占用費且甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權(quan)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)搬離并(bing)交還物業(ye)或(huo)自行進入并(bing)收回該(gai)商(shang)鋪(pu)，因(yin)該(gai)商(shang)鋪(pu)恢復至合同約定標(biao)準而(er)產生的(de)各項費用均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔。若導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)法履行甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)就該(gai)商(shang)鋪(pu)與他人簽訂的(de)協議或(huo)合同項下的(de)權(quan)利與義(yi)務，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)除承擔上述違約責任(ren)外，還須承擔由此(ci)而(er)造成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)損(sun)失（包(bao)括(kuo)但不限于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔的(de)賠償金、第三方(fang)(fang)(fang)(fang)退(tui)租導(dao)致(zhi)的(de)商(shang)業(ye)利潤損(sun)失等）賠償責任(ren)。

13.4 無論(lun)何種情(qing)況導致本合同終止，乙方應于本合同終止之(zhi)日起10日內完成(cheng)變更或(huo)注銷以該商(shang)鋪為(wei)注冊地(di)址的營業執(zhi)照及其他全部證照或(huo)商(shang)鋪的租賃備(bei)案撤(che)銷手續（如(ru)有(you)）。否則，均視為(wei)乙方(fang)逾期交還商(shang)鋪，乙方(fang)除按照合同13.3條約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責(ze)任外，還應當負責(ze)承擔由此給甲方(fang)造(zao)成的(de)損(sun)失（例如第三方(fang)的(de)索賠或退(tui)租導致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)(de)搬(ban)離不(bu)能嚴重(zhong)影(ying)響該項目及項目周(zhou)邊物(wu)業的(de)(de)正常(chang)經(jing)(jing)營(ying)、使(shi)用(yong)，若造成(cheng)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)(de)損失或嚴重(zhong)影(ying)響甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)(de)正常(chang)經(jing)(jing)營(ying)，乙方(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)返還(huan)商(shang)鋪時，須經(jing)(jing)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)驗收(shou)認可(ke)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)通(tong)知交(jiao)還(huan)該商(shang)鋪的(de)(de)7個工作日內驗收(shou)，僅甲(jia)方在商鋪返還證明文(wen)件上加(jia)蓋公章方為對乙方退租時(shi)商鋪狀態的(de)接受和認(ren)可(ke)。

13.6 如本(ben)合同已經終止(zhi)，但乙(yi)方(fang)的裝飾(shi)物(wu)(wu)、辦公(gong)用(yong)品、器材、設備或設施(shi)等任何物(wu)(wu)品仍(reng)存放于商鋪內，甲方(fang)有權向(xiang)乙(yi)方(fang)發出警告，并視情況按以下(xia)方(fang)式處理：

1）如乙(yi)(yi)(yi)方未根(gen)據(ju)警(jing)告期限及(ji)時清空搬(ban)遷，則視為乙(yi)(yi)(yi)方已拋棄其滯留的全(quan)部設(she)施(shi)、設(she)備等物品(pin)，甲方有權通過折價(jia)等方式處理或轉移物品(pin)，由此產(chan)生(sheng)的運輸、人工、倉儲費等均(jun)由乙(yi)(yi)(yi)方承擔；

2） 在(zai)客觀條件允許的(de)(de)(de)前提(ti)下，甲方(fang)可將有(you)(you)關物品移動至其(qi)任何適當的(de)(de)(de)地方(fang)（如有(you)(you)空(kong)余）一般擺(bai)(bai)放(fang)以(yi)便騰(teng)空(kong)商鋪。該等搬(ban)運產生的(de)(de)(de)費用及擺(bai)(bai)放(fang)所導致的(de)(de)(de)毀損、滅失風險以(yi)及擺(bai)(bai)放(fang)空(kong)間的(de)(de)(de)占用費將由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如希望取回該等物品，應首(shou)先結清(qing)所欠費用。如異地擺(bai)(bai)放(fang)超過(guo)20日(ri)以上乙方(fang)仍(reng)無(wu)法聯系或乙方(fang)不(bu)(bu)愿取回物品或不(bu)(bu)愿結(jie)清所欠費(fei)用(yong)的，甲方(fang)仍(reng)有(you)權進行變(bian)賣處置或另作他用(yong)。

3） 如(ru)乙方(fang)物品在本合(he)同已(yi)經終止后卻(que)仍存(cun)放于商(shang)鋪(pu)內并導致商(shang)鋪(pu)無(wu)法繼(ji)續使用(yong)或交(jiao)付給未來的(de)業主/新的承租人的，在根據(ju)合同第13.6條1）與2）款(kuan)得以處置、清空與(yu)恢復約(yue)定(ding)狀態(tai)之前，視為乙方(fang)未獲得甲方(fang)同意而繼續占(zhan)用(yong)商鋪并逾(yu)期交還(huan)商鋪。

十四．違(wei)約責任

14.1任(ren)(ren)何一方違(wei)反本合同(tong)(tong)之(zhi)約(yue)(yue)(yue)定，導(dao)致(zhi)本合同(tong)(tong)目的不能實現或(huo)無法繼續履行，或(huo)任(ren)(ren)何一方根據本合同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定，出示營業執照、身份證(zheng)(zheng)明、資(zi)質(zhi)證(zheng)(zheng)書、股東、權屬(shu)證(zheng)(zheng)明為(wei)虛假、捏造或(huo)非法文件，視為(wei)違(wei)約(yue)(yue)(yue)，守約(yue)(yue)(yue)方有權解除本合同(tong)(tong)并追(zhui)究該違(wei)約(yue)(yue)(yue)方責(ze)任(ren)(ren)。

14.2除(chu)本合(he)同(tong)另有(you)約(yue)(yue)定外(wai)，如乙方(fang)(fang)在本合(he)同(tong)項下有(you)其他違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，在不影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)、法律或(huo)法規規定追究(jiu)乙方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任的(de)前提下，如乙方(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)要求(qiu)的(de)合(he)理期限內糾正該(gai)等違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，則每延(yan)遲一天，乙方(fang)(fang)應按該(gai)商鋪日租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，直至(zhi)該(gai)等違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)完(wan)全糾正完(wan)畢(bi)之日，同(tong)時乙方(fang)(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)(fang)由此遭受(shou)的(de)一切損失。

14.3 除非法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規另有規定或(huo)本合同另有約(yue)(yue)(yue)定，若(ruo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)擅(shan)自提前退(tui)(tui)租或(huo)因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)提前解除本合同的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)履約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)金(jin)全額(e)將不予退(tui)(tui)還，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)還應(ying)承(cheng)擔(dan)本合同約(yue)(yue)(yue)定的(de)其他(ta)違(wei)約(yue)(yue)(yue)或(huo)補(bu)償責任（包括但不限于騰(teng)退(tui)(tui)商鋪、補(bu)償經營培育期租金(jin)等）。若(ruo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)根據本條約(yue)(yue)(yue)定承(cheng)擔(dan)的(de)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任仍(reng)不足以彌補(bu)甲(jia)方(fang)(fang)損(sun)失(shi)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除(chu)非法律法規另(ling)有(you)規定或(huo)本合(he)同另(ling)有(you)約(yue)定，若甲(jia)(jia)方(fang)(fang)擅(shan)自提(ti)前(qian)終止本合(he)同并收(shou)回商鋪的(de)，或(huo)者因甲(jia)(jia)方(fang)(fang)違約(yue)導致乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)前(qian)解除(chu)本合(he)同的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)根(gen)據本合(he)同第(di)十三條之約(yue)定交還(huan)合(he)格商鋪后(hou)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)退還(huan)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已經支付的(de)剩余履約(yue)保證(zheng)金以(yi)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已經支付但尚(shang)未履行的(de)預(yu)付租金及其他預(yu)付費用。如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)出要(yao)求(qiu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)確保有(you)不少于(yu)10天(tian)的免費搬離期并(bing)就搬離給予協助。

14.5就同一違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為(wei)，如本合同約(yue)定(ding)了(le)不(bu)(bu)同的(de)行(xing)為(wei)后果(guo)及責任(ren)(ren)，不(bu)(bu)應被視為(wei)重復或多(duo)余，守約(yue)一方有(you)權選擇使用或累(lei)加使用；雙方已經明確了(le)本合同的(de)有(you)關違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)后果(guo)，并同意任(ren)(ren)何情況下(xia)任(ren)(ren)何一方都不(bu)(bu)得向對方要求(qiu)或申請(qing)調(diao)高(gao)、調(diao)低違(wei)(wei)約(yue)方的(de)任(ren)(ren)何違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)，包括但不(bu)(bu)限(xian)于(yu)違(wei)(wei)約(yue)金，即雙方都明確放棄申請(qing)調(diao)整違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本合同所(suo)指損(sun)失包括但(dan)不限于直(zhi)接(jie)損(sun)失、預(yu)期利益(yi)損(sun)失以及因實現權利所(suo)產生的(de)律(lv)師費、保全申請(qing)費、保全擔保（保險）費、公證費、鑒定(ding)費、評估費等，以及因可歸(gui)咎于違(wei)約方(fang)(fang)的(de)原因導致守約方(fang)(fang)向第三方(fang)(fang)承(cheng)擔的(de)賠償和/或違約責任(ren)。

十五．合(he)同的(de)解除

15.1 租(zu)賃期限內如經(jing)雙(shuang)方一致同意，本合同可提前解除(chu)，具體(ti)手續及責任雙(shuang)方另行協(xie)商(shang)。

15.2除(chu)本合(he)同另(ling)有約定外，合(he)同期內，如出現(xian)下述情況，任何一(yi)方有權提前解除(chu)本合(he)同且雙方均不承(cheng)擔違約責任：

（1）本(ben)項目被中國政府任(ren)何(he)部門征用或拆遷。

（2）本項目占(zhan)用范圍(wei)內的(de)(de)土(tu)地使用權依法提(ti)前收回(hui)的(de)(de)。

（3）本項目被(bei)中國政(zheng)府任(ren)何部門，包括司法、行政(zheng)機關依法限制其房地產權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同(tong)并根據合同(tong)約定追究(jiu)乙方(fang)違約責任(ren)：

(1) 乙方未(wei)按(an)照(zhao)本合同(tong)按(an)時繳納租(zu)金、綜合管(guan)理(li)費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用、履約保(bao)證金或(huo)其他任何款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日(ri)的；

(3) 未經甲方書面同(tong)意，乙方擅自改變商鋪的規(gui)劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營(ying)業(ye)范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商(shang)鋪逾期(qi)超(chao)過60日(ri)仍未能開業的；

(5) 乙方(fang)未(wei)能向甲(jia)(jia)方(fang)提(ti)供其(qi)在(zai)該(gai)商(shang)(shang)鋪經營品(pin)牌合法有效的證明文(wen)(wen)件，包括但不限于(yu)商(shang)(shang)標注冊(ce)證（自有）、品(pin)牌授(shou)權書（非自有）等，或者乙方(fang)提(ti)供的證明文(wen)(wen)件失效，經甲(jia)(jia)方(fang)催告后15日內仍未(wei)提供的(de)(de)；或(huo)者乙方所(suo)銷售的(de)(de)商品(pin)為(wei)假冒偽(wei)劣商品(pin)或(huo)乙方有(you)侵(qin)犯他(ta)人注冊商標(biao)、設計(ji)、版權(quan)或(huo)其(qi)它知(zhi)識產權(quan)以及合法權(quan)利(li)的(de)(de)行為(wei)；

(6) 乙(yi)方未能在限(xian)期內按要求取(qu)得經營(ying)活動所必要的執照、批準(zhun)證書或(huo)許可證等(deng)，或(huo)雖提(ti)供但(dan)在本(ben)合同存(cun)續期間失效或(huo)被撤(che)銷/吊銷的(de)，經(jing)甲方書面催告后30日內還沒有辦理完畢或(huo)向(xiang)甲方(fang)提供或(huo)恢復(fu)有效的；

(7) 每個自然年度(du)內，甲(jia)方(fang)(fang)收(shou)到任(ren)何第三方(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該(gai)商鋪內銷售的商品或(huo)提供服(fu)務的投(tou)訴、權利主張或(huo)索賠要求(qiu)，經(jing)查(cha)實(shi)確系乙(yi)方(fang)(fang)過(guo)錯且乙(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)接到甲(jia)方(fang)(fang)通知后及時妥善解決累計超(chao)過(guo)5次(ci)的；

(8) 乙方(fang)如為(wei)餐(can)飲(yin)或食(shi)品(pin)(pin)經(jing)營(ying)者，其生(sheng)(sheng)產或經(jing)營(ying)的食(shi)品(pin)(pin)的安全管理(li)責任由(you)乙方(fang)自行承擔(dan)。乙方(fang)經(jing)營(ying)期間如發(fa)生(sheng)(sheng)任何食(shi)品(pin)(pin)安全事(shi)故，由(you)乙方(fang)承擔(dan)全部責任，甲方(fang)有權(quan)立即解除本合(he)同；

(9) 乙方(fang)利(li)用該(gai)商(shang)鋪(pu)進行違法活動而受到(dao)有關(guan)政府部(bu)門或(huo)司法機關(guan)或(huo)公用事(shi)業單位的處罰的；在租(zu)賃期限內該(gai)商(shang)鋪(pu)出現(xian)安全事(shi)故，乙方(fang)被(bei)政府部(bu)門要求整改或(huo)處罰；或(huo)者由于乙方(fang)原因(yin)，致(zhi)使該(gai)商(shang)鋪(pu)因(yin)法院強制執行而被(bei)查封；

(10) 乙(yi)(yi)方的行為(wei)給甲(jia)方造成商業(ye)或(huo)者聲譽上的不良影響，導致(zhi)甲(jia)方遭(zao)受(shou)損失且乙(yi)(yi)方未能(neng)在甲(jia)方通知(zhi)期限內(nei)消除該(gai)影響的；

(11) 除非法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)(gui)另有規(gui)(gui)定或本合同另有約定，乙方(fang)擅自提(ti)前退(tui)租(zu)的；

(12) 乙(yi)方(fang)未能按本合同(tong)第(di)10.4條(tiao)的(de)約(yue)定履行其對該商鋪的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙方(fang)存(cun)在違(wei)反(fan)本協議約定的其他情形，甲方(fang)有(you)權發出限期整改的書面(mian)整改通知，乙方(fang)未在甲方(fang)規(gui)定時(shi)限內及時(shi)整改超過30日的(de)；

(14) 法律(lv)、法規或本合同(tong)其他條款允(yun)許甲方單方提前(qian)解除合同(tong)的其他情況(kuang)。

15.4發生以下情形之一的(de)，乙(yi)方有(you)權單方解除合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約定(ding)追(zhui)究(jiu)甲(jia)方違約責任：

（1）因抵押權(quan)人(ren)實現抵押權(quan)而(er)導(dao)致本合同無法繼續(xu)履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商鋪導致乙(yi)方無(wu)法繼續(xu)使用該商鋪的；

（4）法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)或(huo)本合同其(qi)他條(tiao)款允(yun)許乙方單(dan)方提前解除合同的其(qi)他情況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)(fang)依(yi)法或(huo)依(yi)據(ju)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)，行使解(jie)除權的(de)，應當以本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)送達(da)(da)方(fang)(fang)式(shi)向對(dui)方(fang)(fang)發出(chu)書面通(tong)知（法定(ding)代表(biao)人(ren)或(huo)指定(ding)聯(lian)系人(ren)均為恰當的(de)收件(jian)人(ren)），本合(he)同(tong)將在上述解(jie)除合(he)同(tong)通(tong)知送達(da)(da)之時被依(yi)法終止，但這并(bing)不影響受送達(da)(da)方(fang)(fang)根據(ju)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)主張對(dui)方(fang)(fang)承擔擅(shan)自解(jie)約(yue)及其他違約(yue)責(ze)任。

十六．豁免條款

16.1各方確(que)認，在下述情況下，甲方不(bu)承擔(dan)任何(he)責任，且(qie)本合同項下之租金、綜(zong)合管理費及其它費用(yong)不(bu)得減(jian)免或中止(zhi)支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通(tong)訊及其他服務非因(yin)甲方(fang)過錯之原(yuan)因(yin)（包括但不(bu)限于不(bu)可(ke)抗力、市(shi)政公(gong)(gong)司或(huo)供(gong)應公(gong)(gong)司原(yuan)因(yin)、超(chao)出合理控(kong)制的(de)原(yuan)因(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)甲方(fang)履行(xing)管理職責，維修養護(hu)、搶修公(gong)(gong)用部分(fen)、共用設備(bei)設施停(ting)(ting)止(zhi)供(gong)應或(huo)該項目的(de)任何公(gong)(gong)共設施非因(yin)可(ke)歸咎于甲方(fang)的(de)原(yuan)因(yin)（包括但不(bu)限于不(bu)可(ke)抗力、超(chao)出合理控(kong)制等(deng)）停(ting)(ting)止(zhi)運作(zuo)。

（2）由于乙(yi)方或第(di)三者(zhe)的原因對乙(yi)方或第(di)三者(zhe)造成(cheng)的任何損失(shi)和傷害(hai)。

（3）項目內發生的盜竊、搶劫、搶奪(duo)、詐騙、恐怖(bu)分子(zi)制造(zao)的恐怖(bu)行(xing)為(wei)等刑事(shi)、治安(an)案件造(zao)成乙方損失的。

（4）因(yin)不可(ke)抗力(li)或(huo)者政府行(xing)為等不可(ke)控(kong)制(zhi)的原(yuan)因(yin)導致甲(jia)方違(wei)反本合同(tong)的約(yue)定給乙(yi)方帶來不便或(huo)損失的。

16.2乙(yi)方在此聲明(ming)，除非下列任(ren)(ren)何情形(xing)(xing)是因甲(jia)方故意或者重(zhong)大(da)過失直(zhi)(zhi)接引起(qi)的，甲(jia)方在下列任(ren)(ren)何情形(xing)(xing)下不(bu)必對乙(yi)方或任(ren)(ren)何其它人士負責，乙(yi)方應直(zhi)(zhi)接與造成損(sun)害的其他直(zhi)(zhi)接責任(ren)(ren)方交(jiao)涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的任(ren)何(he)部分因電梯、自動(dong)樓梯、防火、保安(an)設(she)備(bei)(bei)、空氣調節設(she)備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它設(she)備(bei)(bei)的任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)(huo)因有水、煙(yan)、火、有害(hai)(hai)氣體或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)它物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因老鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其(qi)(qi)它害(hai)(hai)蟲的滋(zi)生，或(huo)(huo)(huo)因遭受(shou)爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因其(qi)(qi)它損害(hai)(hai)，而對(dui)乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)它人(ren)士造成的任(ren)何(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)財(cai)物上的損失或(huo)(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如(ru)上述情況是因(yin)甲方故意或重大過失(shi)直接(jie)引(yin)起的(de)(de)，甲方應在(zai)法律規定和本合(he)同約定的(de)(de)責任范圍內(nei)賠(pei)償乙方因(yin)此(ci)而遭受的(de)(de)直接(jie)經濟損失(shi)。

十(shi)七．不可抗力

17.1 “不(bu)可抗(kang)力(li)”是指本合(he)同雙(shuang)方(fang)(fang)不能(neng)合(he)理控制(zhi)、不可預(yu)見、亦(yi)無法避免的事件(jian)，該(gai)事件(jian)妨礙、影(ying)響或延(yan)誤任何一(yi)方(fang)(fang)根據本合(he)同履行其(qi)(qi)全部或部分義務。該(gai)事件(jian)包(bao)括但不限于地震、臺風(feng)、洪水、水災(zai)或其(qi)(qi)他(ta)自然災(zai)害、戰(zhan)爭、罷工、游行等任何其(qi)(qi)他(ta)類似事件(jian)。因不可抗力原因影(ying)響乙方(fang)(fang)正(zheng)常使(shi)用商鋪或享有承租人權益的，甲方(fang)(fang)免責。

17.2如因不可(ke)抗力導致本合同(tong)不能履行且持(chi)續時間超過90日以(yi)上的，任(ren)(ren)何一方均有權單方面(mian)以(yi)書面(mian)通知的形式提前終止本合同，且互不負違約責任(ren)(ren)。

17.3如發(fa)生不(bu)(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件，遭受該事(shi)件的(de)(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應該立即用可能的(de)(de)(de)(de)最快捷的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式通(tong)知(zhi)對方(fang)(fang)該事(shi)件的(de)(de)(de)(de)性質、發(fa)生日期、預計持續時(shi)間等有關細節，以(yi)及該事(shi)件阻礙通(tong)知(zhi)方(fang)(fang)履行其于本合同項下義務的(de)(de)(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件持續期間，遭受不(bu)(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應定期及時(shi)地告訴對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)(de)(de)現狀(zhuang)，如不(bu)(bu)可抗力(li)(li)事(shi)件結束，應立即以(yi)書面形(xing)式通(tong)知(zhi)對方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)，以至(zhi)(zhi)于任何一(yi)方的合(he)同義務(wu)因不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)的發(fa)生(sheng)而(er)根(gen)本無法履行(xing)，則遭受不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的一(yi)方可(ke)(ke)(ke)(ke)暫(zan)行(xing)中止(zhi)履行(xing)本合(he)同項下的義務(wu)直至(zhi)(zhi)不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的影(ying)響(xiang)消除(chu)為止(zhi)，并且無需(xu)為此(ci)而(er)承擔(dan)違(wei)約責任；但(dan)(dan)各方應盡最(zui)大(da)努(nu)力(li)克服該事件(jian)，減(jian)輕(qing)其負(fu)面(mian)的影(ying)響(xiang)。但(dan)(dan)是，在一(yi)方逾期履行(xing)義務(wu)之后發(fa)生(sheng)不可(ke)(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)的，則該方的違(wei)約責任不能免除(chu)。

十八．通知與送達(da)

18.1任何(he)與本(ben)(ben)合同(tong)有(you)關(guan)的由本(ben)(ben)合同(tong)各方(fang)當事人發出的任何(he)文件、通(tong)知(zhi)(zhi)及其他(ta)通(tong)訊往來，必須采取(qu)中文書面形式，并送達至本(ben)(ben)合同(tong)約定(ding)(ding)的送達地址(zhi)(zhi)或各方(fang)根據本(ben)(ben)條規(gui)定(ding)(ding)書面通(tong)知(zhi)(zhi)的其他(ta)地址(zhi)(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的地址(zhi)(zhi)、郵(you)編、電話等為(wei)各方(fang)確定(ding)(ding)的、有(you)法(fa)(fa)律(lv)效力的地址(zhi)(zhi)、郵(you)編、電話等聯系方(fang)式。一方(fang)若指定(ding)(ding)其他(ta)聯系方(fang)式或聯系方(fang)式變更的，須及時以書面形式通(tong)知(zhi)(zhi)另(ling)一方(fang)，怠(dai)于(yu)通(tong)知(zhi)(zhi)的一方(fang)應當承擔對(dui)其不(bu)利的法(fa)(fa)律(lv)后(hou)果。

18.2甲、乙(yi)方的(de)送(song)達地址及(ji)相(xiang)關信息詳見【附件三】第八(ba)條：

任何文件(jian)、通(tong)知或其(qi)他(ta)通(tong)訊往來，如以郵(you)寄或快遞方式，已簽收的以郵(you)件(jian)簽收日期(qi)(qi)為送達日期(qi)(qi)，其(qi)余情(qing)況則在寄出后(hou)第3個工(gong)作日視為送(song)(song)達(da)；如以手遞的(de)(de)(de)方式，則(ze)發至指定地(di)址之日視作已(yi)送(song)(song)達(da)，以受(shou)送(song)(song)達(da)人簽收(shou)文據為準(zhun)(zhun)(zhun)。送(song)(song)達(da)人采用多種方式送(song)(song)達(da)的(de)(de)(de)，送(song)(song)達(da)日期以受(shou)送(song)(song)達(da)人最先接收(shou)送(song)(song)達(da)文件(jian)(jian)的(de)(de)(de)日期為準(zhun)(zhun)(zhun)。如受(shou)送(song)(song)達(da)人提(ti)供或(huo)者確認的(de)(de)(de)送(song)(song)達(da)地(di)址不(bu)準(zhun)(zhun)(zhun)確、送(song)(song)達(da)地(di)址變更未及時(shi)告(gao)知，或(huo)者受(shou)送(song)(song)達(da)人本(ben)人或(huo)其(qi)指定的(de)(de)(de)代收(shou)人拒絕簽收(shou)，該等文件(jian)(jian)、通知及其(qi)他通訊往來在滿足前述約定后仍視為已(yi)送(song)(song)達(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)人應當承擔對其(qi)不(bu)利的(de)(de)(de)法律后果(guo)。

18.3雖有上述乙方(fang)的送達(da)地址及相(xiang)關信息之規定(ding)，乙方(fang)確認(ren)甲方(fang)在乙方(fang)商鋪門口(kou)或其他(ta)醒目位置張貼文(wen)件（包括但(dan)不限于(yu)物(wu)業管理(li)相(xiang)關規定(ding)等文(wen)件）、在該商鋪之任何部位（包括郵箱）留(liu)置文(wen)件或將(jiang)文(wen)件張貼于(yu)項目告示欄，即視為(wei)已合理(li)通知乙方(fang)，留(liu)置或張貼日為(wei)送達(da)日。

18.4本合同(tong)中(zhong)各(ge)方提供或確認的(de)送達(da)地址，也是各(ge)自確認的(de)各(ge)類訴訟/仲裁文(wen)書的送達地址，均可用于接收(shou)各類(lei)訴訟/仲裁(cai)文書(shu)。本條(tiao)上述約定同樣(yang)適用于訴訟/仲(zhong)裁(cai)文書(shu)送達程序。

十九．補(bu)充責(ze)任

19.1 租(zu)賃(lin)期(qi)限內，甲方(fang)如出賣商鋪的，乙方(fang)特此明(ming)(ming)確(que)在此明(ming)(ming)確(que)放棄優(you)先(xian)購(gou)買商鋪的權利，但(dan)該等放棄并不影響乙方(fang)作為有(you)購(gou)房意(yi)愿的競(jing)爭者之一(yi)與甲方(fang)就購(gou)買商鋪展(zhan)開磋(cuo)商。

19.2 甲方(fang)(fang)有權將(jiang)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)全部或(huo)部分所有權轉(zhuan)讓(rang)給任何(he)第三(san)(san)方(fang)(fang)，無(wu)需乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)批準或(huo)同(tong)意，但(dan)甲方(fang)(fang)應就(jiu)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)事(shi)宜適時(shi)通知乙(yi)方(fang)(fang)，并保證該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)不會影響本合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)效力(li)及乙(yi)方(fang)(fang)按(an)照(zhao)本合(he)(he)(he)同(tong)約定繼續使用(yong)該(gai)商(shang)鋪(pu)。上(shang)述(shu)轉(zhuan)讓(rang)交(jiao)(jiao)易發(fa)生后，乙(yi)方(fang)(fang)承諾(nuo)將(jiang)無(wu)條(tiao)件給予一切必要配(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)(xie)助(zhu)，該(gai)等配(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)(xie)助(zhu)包括但(dan)不限(xian)于簽署相(xiang)關(guan)(guan)文件、提供相(xiang)關(guan)(guan)證明(ming)文件、配(pei)合(he)(he)(he)辦(ban)理相(xiang)關(guan)(guan)登記等，前述(shu)轉(zhuan)讓(rang)發(fa)生后乙(yi)方(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)共同(tong)就(jiu)本合(he)(he)(he)同(tong)簽署主(zhu)體變(bian)更協(xie)(xie)議（或(huo)類似協(xie)(xie)議）或(huo)者按(an)照(zhao)甲方(fang)(fang)或(huo)該(gai)第三(san)(san)方(fang)(fang)的(de)(de)要求出(chu)具(ju)確認(ren)繼續履行(xing)本合(he)(he)(he)同(tong)并向(xiang)第三(san)(san)方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)納租(zu)金等費用(yong)的(de)(de)確認(ren)函。

19.3 如雙(shuang)方未能在(zai)(zai)租賃期(qi)屆滿的(de)三(san)(san)個(ge)(ge)月(yue)(yue)之前訂立(li)續租合同，在(zai)(zai)租賃期(qi)最后三(san)(san)個(ge)(ge)月(yue)(yue)內(nei)乙方須允(yun)許甲方在(zai)(zai)甲方認為(wei)合理的(de)地方，張貼商鋪招租告示(shi)，乙方不應遮蓋該等告示(shi)。對于甲方攜同擬(ni)商鋪的(de)第三(san)(san)人(ren)在(zai)(zai)預先(xian)約定的(de)合理時間內(nei)，視(shi)察商鋪時，乙方應盡(jin)力配(pei)合甲方。

19.4 甲(jia)乙雙方(fang)及(ji)其雇員、代理人等對(dui)(dui)在此合同簽訂或(huo)者履(lv)行期間獲取的(de)(de)(de)不為(wei)外界知悉的(de)(de)(de)商業貿易、未(wei)來商業計(ji)劃、財務(wu)或(huo)其他信(xin)息(xi)負(fu)有保密義(yi)務(wu)，未(wei)經對(dui)(dui)方(fang)書面(mian)允許不可(ke)擅自使用(yong)、公開或(huo)泄漏(lou)，對(dui)(dui)于本(ben)合同約定的(de)(de)(de)租期、租賃條(tiao)件等有關條(tiao)款，雙方(fang)也不得向(xiang)第三者透露。該等保密義(yi)務(wu)在本(ben)合同終止后仍然(ran)有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)方(fang)主管部(bu)門（如涉及(ji)(ji)）、股東(dong)、投(tou)(tou)資人及(ji)(ji)利害關系人的(de)規定并經該等主體(ti)(ti)及(ji)(ji)人士(shi)的(de)認(ren)可(ke)，乙(yi)方(fang)內部(bu)審(shen)批(pi)程序、主管部(bu)門審(shen)批(pi)程序或乙(yi)方(fang)股東(dong)、投(tou)(tou)資人反對等原(yuan)因均(jun)不得作為乙(yi)方(fang)履約不能的(de)適(shi)用理(li)由。

19.6 雙(shuang)方同意不向(xiang)傳播(bo)媒介或公眾透露任何(he)與本合同條款(kuan)有關(guan)的(de)保密信息，特別(bie)是(shi)(shi)附件三的(de)全部內容，尤其是(shi)(shi)乙(yi)方不得向(xiang)其他潛在的(de)項目租戶/買受人透露本(ben)合同項下的商務(wu)條件。

19.7如乙(yi)方成立以(yi)該(gai)商鋪為注冊(ce)地址的分公司的或新公司的，乙(yi)方在(zai)(zai)此承諾并聲明，乙(yi)方應在(zai)(zai)不晚于營業執(zhi)照簽發之日起30日內與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)就(jiu)本合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)簽署主體(ti)變更協(xie)議(yi)（或類似協(xie)議(yi)）將(jiang)本合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)承(cheng)租人(ren)的所有(you)權利義(yi)務概括(kuo)轉讓予該(gai)(gai)等企(qi)業法人(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)主體(ti)履行(xing)本合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)承(cheng)擔連帶(dai)保證責任；如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為經營者的個(ge)(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶營業執照的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在此承(cheng)諾并聲(sheng)明(ming)，該(gai)(gai)個(ge)(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶將(jiang)自動代表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)行(xing)使本合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的全部權利并承(cheng)擔相應義(yi)務，并代表乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)處理本合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的全部事務：包括(kuo)但不(bu)限于合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)變更和修(xiu)改、日常經營管(guan)理等全部事項(xiang)(xiang)，該(gai)(gai)個(ge)(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶的行(xing)為均(jun)視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)行(xing)為，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)條件接受，且(qie)無(wu)任何異議(yi)。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將其(qi)于本(ben)合(he)同項下全(quan)部(bu)權(quan)利義務整體(ti)轉移(yi)給其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)（前提是(shi)該等(deng)指(zhi)定方(fang)(fang)應有權(quan)出租該房屋），由(you)該等(deng)指(zhi)定方(fang)(fang)繼續履(lv)行本(ben)合(he)同；前述(shu)轉讓無須(xu)獲得乙方(fang)(fang)同意(yi)但應書(shu)面通知(zhi)(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相應書(shu)面通知(zhi)(zhi)后(hou)有義務配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)及其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)就(jiu)本(ben)合(he)同共同簽署(shu)主體(ti)變更(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)一次(ci)或多(duo)次(ci)免除或部分免除乙(yi)方(fang)違(wei)反(fan)或不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)任(ren)(ren)(ren)何(he)其(qi)在(zai)本合同項下的任(ren)(ren)(ren)何(he)義(yi)務(wu)或責任(ren)(ren)(ren)，并不(bu)(bu)(bu)構成甲(jia)方(fang)放棄追究對(dui)乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)日(ri)后持續(xu)違(wei)反(fan)或不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務(wu)的依據，亦不(bu)(bu)(bu)得在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)面減(jian)損或影響甲(jia)方(fang)追究乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)日(ri)后持續(xu)違(wei)反(fan)或不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務(wu)的權利。

19.10甲方對(dui)乙方做出的任何同(tong)(tong)意，只構(gou)(gou)成(cheng)甲方對(dui)某一特定事(shi)件(jian)的同(tong)(tong)意，并不構(gou)(gou)成(cheng)放棄(qi)(qi)追究或豁免(mian)本合同(tong)(tong)任何條款(kuan)的執(zhi)行，亦不得(de)理解為甲方在(zai)日(ri)后同(tong)(tong)類事(shi)件(jian)中放棄(qi)(qi)須(xu)獲得(de)其特別(bie)同(tong)(tong)意的要(yao)求，除(chu)非甲方以書(shu)面作如此表示。

19.11本(ben)合同項下某項條款賦(fu)予各方(fang)的權利(li)和補(bu)救(jiu)(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)，不應(ying)排(pai)除或(huo)替代(dai)各方(fang)根據本(ben)合同其他條款、法律(lv)或(huo)法規所應(ying)有之(zhi)權利(li)和補(bu)救(jiu)(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。當一方(fang)違約(yue)，另(ling)一方(fang)可行使或(huo)采(cai)取(qu)根據本(ben)合同或(huo)法律(lv)所應(ying)有的所有權利(li)和補(bu)救(jiu)(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。

二十．其它約(yue)定

20.1 雙方同(tong)意，本合(he)同(tong)的(de)所有附件、補充協議(yi)（如有），為本合(he)同(tong)不可分割(ge)的(de)組成部分，與本合(he)同(tong)具同(tong)等的(de)法律(lv)效力(li)。

20.2 本(ben)(ben)合同(tong)未盡事(shi)宜(yi)，由雙方協(xie)商一(yi)致后以書面(mian)補(bu)充(chong)協(xie)議的形式作出。本(ben)(ben)合同(tong)的任何變更和(he)修(xiu)改，均(jun)需要雙方簽署書面(mian)補(bu)充(chong)協(xie)議后方能生效(xiao)，任何人(ren)員均(jun)無權對合同(tong)進行修(xiu)改或做出修(xiu)改承諾。本(ben)(ben)合同(tong)補(bu)充(chong)協(xie)議與本(ben)(ben)合同(tong)具有同(tong)等效(xiao)力(li)，除(chu)另有約定(ding)外，兩者約定(ding)不一(yi)致的以補(bu)充(chong)協(xie)議約定(ding)為(wei)準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成任何口頭或書面協議(yi)、承諾(nuo)均被本合同取代(dai)。

20.4 因本合同的(de)履行所產生的(de)任何(he)爭(zheng)議(yi)，雙方應平(ping)等協商，若協商不能(neng)取得一(yi)致(zhi)，任一(yi)方均有(you)權向商鋪(pu)所在(zai)地(di)人民法院起訴。

20.5本(ben)合同(tong)自雙方簽(qian)署蓋章(zhang)之日(ri)起生效。本(ben)合同(tong)一(yi)式  伍  份，甲乙(yi)雙方各執  貳(er)  份，以有(you)關部(bu)門備案登(deng)記(ji)為目(mu)的另預留壹份由(you)甲方(fang)保管，均(jun)具有(you)同等法律效力。

20.6各(ge)方在此確認，本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)是在自愿、公平的(de)前提下，經各(ge)方充(chong)分(fen)協商后(hou)訂立；對本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)所(suo)(suo)有(you)(you)條款乙(yi)方已(yi)充(chong)分(fen)理解，對于其中(zhong)免(mian)除或者減輕甲(jia)方責任(ren)等與乙(yi)方有(you)(you)重大利害關系的(de)條款，甲(jia)方已(yi)在各(ge)方洽(qia)談合(he)同(tong)(tong)(tong)文本(ben)的(de)過程中(zhong)向(xiang)乙(yi)方做出了特(te)別提示(shi)及合(he)理說明；本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)不(bu)構成有(you)(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)定義(yi)(yi)的(de)格式合(he)同(tong)(tong)(tong)，也(ye)不(bu)含有(you)(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)定義(yi)(yi)的(de)格式條款，任(ren)何一方簽署本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)即(ji)代表該方充(chong)分(fen)理解并接(jie)受本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)所(suo)(suo)有(you)(you)條款的(de)法(fa)(fa)律含義(yi)(yi)和法(fa)(fa)律后(hou)果(guo)。

甲方(fang)（蓋章(zhang)）：

法定代表(biao)人或授權(quan)代表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽(qian)字）：

本(ben)合同的(de)簽訂日期(qi)：    年   月   日

附(fu)件一：甲(jia)方營業執(zhi)照復印件

附件二：乙方營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)/身(shen)份證復(fu)印件(jian)

附件(jian)三：合同基本商務條件(jian)

附件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶型平面(mian)圖

附件五：交付標準

附件六(liu)：《食品、餐(can)飲單位食品安全責任書》

附(fu)件(jian)七：《陽光合作協議》

附件(jian)八：《商(shang)鋪交(jiao)付(fu)確(que)認書》

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證(zheng)復(fu)印件

附件三：合同基本商(shang)務條件

商鋪

商(shang)鋪(pu)位于中國四川(chuan)省成都(dou)市成華(hua)區(qu)青龍街道(dao)西林社區(qu)十、十一(yi)組天府國際動漫城     號樓     層     號。具體位置(zhi)示意(yi)圖詳見【附件四】。

一(yi)、 計(ji)租面(mian)積

商鋪的(de)計租面(mian)積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告載明的實(shi)測建筑面積為準。

二、 交付(fu)日與開(kai)業(ye)日

2.1交付(fu)日(ri)：     年   月   日。

2.2開業(ye)日(ri)（即計租日(ri)）：     年(nian)   月   日。

三、 租(zu)賃期(qi)限

3.1租賃期限：自交付日起共計【】個月(yue)。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予(yu)乙方整(zheng)個商鋪共計(ji)【】天的裝(zhuang)修期，自商鋪的交(jiao)付(fu)日起算(suan)。

3.3計租期(qi)：自開業日(ri)(ri)（即(ji)計租日(ri)(ri)）起(qi)至租賃(lin)期(qi)限屆滿(man)之日(ri)(ri)，共計【】月。

3.4經(jing)營(ying)(ying)培育期(qi)(qi)：共計【】月(yue)。雙方(fang)(fang)約(yue)定：對乙(yi)方(fang)(fang)根據合同約(yue)定享有的(de)【】個月(yue)的(de)經(jing)營(ying)(ying)培育期(qi)(qi)的(de)權益，在(zai)【】個月(yue)內(nei)(nei)進行分(fen)(fen)攤并實現，乙(yi)方(fang)(fang)需在(zai)分(fen)(fen)攤期(qi)(qi)間內(nei)(nei)，按照權益平均(jun)分(fen)(fen)攤后的(de)租(zu)金標準向(xiang)甲方(fang)(fang)支付租(zu)金及其他相關費用（分(fen)(fen)攤期(qi)(qi)間詳見(jian)第5.1條）。

具體(ti)詳見下表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該(gai)商鋪的規劃(hua)用途(tu)為(wei)        

4.2 該(gai)商鋪的使(shi)用用途為        

4.3該(gai)商鋪的營業范圍為：

（1）經(jing)營業態：         ；

（2）店(dian)鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌(pai)：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支付

5.1租(zu)金標準

5.2租(zu)金支付(fu)：租(zu)金的支付(fu)周期(qi)為每【】個月(yue)支付(fu)一(yi)次。

六、履約保證金

本(ben)合同(tong)項下，乙方應(ying)根據本(ben)合同(tong)正(zheng)文約(yue)定(ding)一次性向(xiang)甲(jia)方支付的履約(yue)保證(zheng)金的總金額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納稅人識(shi)別(bie)號：

開戶(hu)行：

銀行賬(zhang)號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲(jia)方的送達地址(zhi)及相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵(you)編：

電話：

乙方的送達(da)地址及(ji)相關信息：

收件(jian)人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件(jian)四：商鋪位置(zhi)(zhi)示意圖、戶型(xing)平面圖（只作位置(zhi)(zhi)識別使用）

《商鋪位置示(shi)意圖》

《戶型平面圖(tu)》

附(fu)件五：交付標準(zhun)

附件六：《食(shi)品、餐飲(yin)單位(wei)食(shi)品安全責(ze)任書》

入(ru)駐(zhu)商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方應當依照法律、法規和食(shi)品安全標(biao)準(zhun)從(cong)事生(sheng)(sheng)產經營活動，對(dui)社會和公眾(zhong)負責，保證食(shi)品安全，保障(zhang)公眾(zhong)身(shen)體健康和生(sheng)(sheng)命安全，接受社會監(jian)督，承擔社會責任。

（二）乙方(fang)應當建立健(jian)全本單位的(de)(de)食(shi)品(pin)安全管(guan)理制度，加強對(dui)職工食(shi)品(pin)安全知識(shi)的(de)(de)培訓，配備(bei)專職或者兼職食(shi)品(pin)安全管(guan)理人員，做好對(dui)所生(sheng)(sheng)產經營食(shi)品(pin)的(de)(de)檢驗工作，依法(fa)從(cong)事食(shi)品(pin)生(sheng)(sheng)產經營活動。

（三）乙方(fang)保證已依法取得(de)其經營所必需的食品生產許可(ke)或食品流通許可(ke)或餐飲服務(wu)許可(ke)，并在與甲方(fang)簽訂本合作(zuo)協議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場經營前，將(jiang)上述許可(ke)證照原(yuan)件送交(jiao)甲方(fang)審查(cha)，甲方(fang)留存復印件備案。乙方(fang)應當保證上述該等許可(ke)證在其經營期(qi)限內持(chi)續(xu)合法有效(xiao)，若該等許可(ke)證到期(qi)、變(bian)更、丟失、損壞或發(fa)生其他影響(xiang)法律效(xiao)力的情況(kuang)，乙方(fang)應立即書面通知甲方(fang)，并提供(gong)新換發(fa)的合法有效(xiao)的許可(ke)證供(gong)甲方(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方生產經營(ying)應當符(fu)合(he)食(shi)品安全標準，并符(fu)合(he)下列要求：

1、具(ju)有與(yu)生產經營的食品(pin)品(pin)種、數量相適(shi)應的食品(pin)原料處理和食品(pin)加工、包裝(zhuang)、貯存等場(chang)所，保持該場(chang)所環(huan)境整潔，并與(yu)有毒(du)、有害(hai)場(chang)所以及其他污(wu)染源(yuan)保持規定的距離；

2、具有與生產經(jing)營(ying)的食品(pin)品(pin)種、數(shu)量相(xiang)適應的生產經(jing)營(ying)設(she)(she)備(bei)或(huo)者(zhe)設(she)(she)施，有相(xiang)應的消毒、更衣、盥洗(xi)、采光、照明、通(tong)風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以及處理廢水、存放垃(la)圾和廢棄物的設(she)(she)備(bei)或(huo)者(zhe)設(she)(she)施；

3、有(you)食(shi)品安(an)全專業技術人員、管(guan)理人員和保(bao)證食(shi)品安(an)全的規章制度；

4、具有合理(li)的設備布局和(he)工(gong)藝(yi)流程，防止待加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)(pin)與直接(jie)(jie)入(ru)口(kou)食(shi)品(pin)(pin)、原料與成品(pin)(pin)交(jiao)叉污染，避(bi)免(mian)食(shi)品(pin)(pin)接(jie)(jie)觸(chu)有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放(fang)直接入口食(shi)品的(de)容器，使(shi)用(yong)前應當(dang)洗(xi)凈(jing)、消(xiao)毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后(hou)應當(dang)洗(xi)凈(jing)，保持清潔(jie)；

6、貯(zhu)存、運(yun)(yun)輸和(he)裝卸食(shi)品的容器、工(gong)具和(he)設備應當安全、無害(hai)，保持清潔，防(fang)止(zhi)食(shi)品污染，并符合保證食(shi)品安全所(suo)需(xu)的溫度等特殊要求，不得將食(shi)品與有毒(du)、有害(hai)物品一同運(yun)(yun)輸；

7、直接入口的(de)食品(pin)應當有小包裝或者(zhe)使用無毒(du)、清潔的(de)包裝材料、餐具(ju)；

8、食(shi)品生產(chan)經(jing)營人(ren)員應(ying)當(dang)(dang)保持(chi)個人(ren)衛生，生產(chan)經(jing)營食(shi)品時，應(ying)當(dang)(dang)將手洗凈，穿戴清潔的工作衣、帽；銷售無(wu)包(bao)裝(zhuang)的直接入口食(shi)品時，應(ying)當(dang)(dang)使(shi)用無(wu)毒(du)、清潔的售貨工具(ju)；

9、用水應當符合國家規定的生活飲用水衛生標準(zhun)；

10、使用(yong)的洗滌(di)劑、消毒劑應(ying)當對人(ren)體(ti)安(an)全、無害；

11、法律、法規規定的其(qi)他要求。

（五）禁止乙方生產(chan)經營以下產(chan)品(pin)：

1、用非(fei)食品(pin)原料生產(chan)的(de)食品(pin)或者添加食品(pin)添加劑以外的(de)化學(xue)物質和其(qi)他可(ke)能(neng)危(wei)害(hai)人體健康物質的(de)食品(pin)，或者用回收(shou)食品(pin)作(zuo)為原料生產(chan)的(de)食品(pin)；

2、致(zhi)病性微生物(wu)、農藥殘留、獸(shou)藥殘留、重(zhong)金屬、污染物(wu)質以(yi)及其他危害人(ren)體健(jian)康的物(wu)質含量(liang)超過食品安全標準限量(liang)的食品；

3、營養成分(fen)不符合食品安全標準的專供嬰幼兒和其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉(mei)變生(sheng)蟲、污穢不(bu)潔、混有異物(wu)、摻假摻雜或者感(gan)官性狀異常的食(shi)品；

5、病死(si)(si)、毒死(si)(si)或者死(si)(si)因不明的禽、畜、獸、水產動物肉類及(ji)其(qi)制品；

6、未經(jing)動物衛(wei)生監督機構檢(jian)(jian)(jian)疫或(huo)者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)(jian)疫不合格的(de)肉類(lei)，或(huo)者(zhe)(zhe)未經(jing)檢(jian)(jian)(jian)驗或(huo)者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)(jian)驗不合格的(de)肉類(lei)制(zhi)品；

7、被包裝(zhuang)材料、容(rong)器、運輸工(gong)具等污染的食品；

8、超過保質(zhi)期(qi)的食品(pin)；

9、無標(biao)簽的預(yu)包裝食品；

10、國家為防病等特殊需(xu)要明令(ling)禁(jin)止生產經營的食品；

11、其他不符合食(shi)品安全標(biao)準或者要求的食(shi)品。

（六）對乙方食品采購、貯(zhu)存、檢(jian)驗(yan)的要求(qiu)

1、乙方采購(gou)(gou)食品(pin)原料、食品(pin)添加劑、食品(pin)相關(guan)產品(pin)，應(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)查驗供貨者(zhe)的(de)許可證和產品(pin)合格(ge)證明文件，應(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)通過正規渠道購(gou)(gou)買(mai)，具有(you)合法(fa)的(de)發票或收據；對無法(fa)提供合格(ge)證明文件的(de)食品(pin)原料，應(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)依(yi)照食品(pin)安全(quan)標準(zhun)進行檢驗；不得采購(gou)(gou)或者(zhe)使用不符合食品(pin)安全(quan)標準(zhun)的(de)食品(pin)原料、食品(pin)添加劑、食品(pin)相關(guan)產品(pin)；嚴(yan)禁購(gou)(gou)進假冒(mao)偽劣、腐爛(lan)變質的(de)食品(pin)原料和食品(pin)。

2、乙(yi)方(fang)應(ying)建立食品(pin)進貨(huo)(huo)(huo)查驗記(ji)錄(lu)制度，如實(shi)記(ji)錄(lu)食品(pin)原料、食品(pin)添加劑、食品(pin)相關產品(pin)的名稱(cheng)、規(gui)格(ge)、數量、供貨(huo)(huo)(huo)者(zhe)名稱(cheng)及聯(lian)系方(fang)式(shi)、進貨(huo)(huo)(huo)日(ri)期(qi)(qi)等(deng)內容。食品(pin)進貨(huo)(huo)(huo)查驗記(ji)錄(lu)應(ying)當真實(shi)，保存期(qi)(qi)限(xian)不得少于二年。

3、乙(yi)方應(ying)當按照(zhao)保證食(shi)品(pin)安全的要求貯存食(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫存食(shi)品(pin)，及時清(qing)理變質或者超(chao)過保質期(qi)的食(shi)品(pin)。

4、乙方貯存散(san)裝食(shi)品，應當在(zai)貯存位置標明(ming)食(shi)品的名稱、生(sheng)(sheng)產日期、保質期、生(sheng)(sheng)產者(zhe)名稱及聯系方式等內容。乙方銷售散(san)裝食(shi)品，應當在(zai)散(san)裝食(shi)品的容器、外包(bao)裝上(shang)標明(ming)食(shi)品的名稱、生(sheng)(sheng)產日期、保質期、生(sheng)(sheng)產經(jing)營者(zhe)名稱及聯系方式等內容。

5、乙方(fang)應依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準關于(yu)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑的品(pin)(pin)(pin)(pin)種(zhong)、使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量(liang)的規定使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑；不得在食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)生產中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑以外的化學物質和其他(ta)可能危害人體健康的物質。食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑應當(dang)有標(biao)簽(qian)、說明書和包裝。標(biao)簽(qian)、說明書應當(dang)載明食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑的使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方(fang)法(fa)，并在標(biao)簽(qian)上載明“食品(pin)添加劑”字樣。

6、乙方(fang)發(fa)現其經(jing)營(ying)(ying)的食品不符合食品安全標準，應(ying)當立即停(ting)止經(jing)營(ying)(ying)，通(tong)知(zhi)相關(guan)生(sheng)產經(jing)營(ying)(ying)者和消費者，并(bing)記錄停(ting)止經(jing)營(ying)(ying)和通(tong)知(zhi)情(qing)況(kuang)。

（七）對乙方從(cong)業人員的(de)要(yao)求

1、乙方應當(dang)建立并執(zhi)行從業人員(yuan)健康管理制度(du)，從業人員(yuan)每年(nian)應當(dang)進行健康檢查，取得健康證明(ming)后方可(ke)參加工(gong)作，并每年(nian)將(jiang)員(yuan)工(gong)健康證明(ming)復印件交(jiao)甲方備案。

2、乙(yi)方保(bao)證患(huan)有痢疾(ji)、傷寒、病(bing)(bing)毒(du)性(xing)肝(gan)炎等消化道傳染(ran)病(bing)(bing)的(de)人員，以及患(huan)有活動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出(chu)性(xing)皮膚病(bing)(bing)等有礙食品(pin)安(an)全的(de)疾(ji)病(bing)(bing)的(de)人員，不(bu)得從(cong)事接觸直接入口食品(pin)的(de)工作。

3、乙(yi)方銷售直接(jie)入口(kou)食(shi)品(pin)必(bi)須(xu)(xu)使(shi)用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收款指定專(zhuan)人，不允許一邊收款、一邊拿食(shi)品(pin)。乙(yi)方必(bi)須(xu)(xu)用(yong)玻(bo)璃(li)罩將(jiang)直接(jie)入口(kou)食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方從(cong)業(ye)人員須注意保持個(ge)人衛(wei)生(sheng)，養成良好衛(wei)生(sheng)習(xi)慣。要(yao)做到四(si)勤：勤洗(xi)(xi)(xi)手、剪指甲；勤洗(xi)(xi)(xi)澡、理(li)發；勤洗(xi)(xi)(xi)衣服、被褥；勤換(huan)工作(zuo)服。以下幾種情況下必須洗(xi)(xi)(xi)手：（1）工作(zuo)開始前；（2）大、小便(bian)后；（3）中途離開崗位休息(xi)或(huo)飲食后；（4）撿拾污物或直(zhi)接(jie)處理廢物后。

5、乙方營業(ye)時，營業(ye)員及(ji)現場加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)的(de)操(cao)作人員必(bi)須嚴格(ge)按(an)照《食(shi)品(pin)(pin)安全法》的(de)規(gui)范操(cao)作。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)工人員進入(ru)操(cao)作間前，必(bi)須穿戴整潔的(de)工作服、帽(mao)子(zi)、口罩、圍(wei)裙，頭(tou)發(fa)必(bi)須全部(bu)放在帽(mao)子(zi)內；不(bu)許化濃(nong)妝、涂(tu)指(zhi)(zhi)甲油(you)、留長指(zhi)(zhi)甲，加(jia)工過程中(zhong)不(bu)許帶(dai)戒指(zhi)(zhi)和手表，加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)時不(bu)得(de)抽煙，更不(bu)允許對食(shi)品(pin)(pin)打噴(pen)嚏(ti)或(huo)咳嗽。乙方必(bi)須給(gei)每位廚師(shi)、工作人員配(pei)備兩套(tao)以上工裝，以便(bian)及(ji)時更換。

（八）對(dui)乙(yi)方餐具、后廚和環境(jing)衛生(sheng)的(de)要求(qiu)

1、乙方操作間內，必須(xu)配有(you)肥皂、洗手液等合格洗滌用(yong)品，經常打掃(sao)衛生，如(ru)灶臺、地面、墻(qiang)面保(bao)持干凈整潔，灶具保(bao)持清潔、所(suo)用(yong)餐具、食品器具和(he)工具每日消毒。嚴禁使(shi)用(yong)未消毒的餐具和(he)食品器具。

2、食品加(jia)工(gong)過(guo)程中(zhong)生熟要分(fen)開存(cun)放、分(fen)別加(jia)工(gong)。冷葷食品必須選料新鮮，洗凈消毒(du)，制作冷葷的(de)工(gong)具如(ru)刀、墩等要與其(qi)它(ta)工(gong)具分(fen)開存(cun)放，不得(de)與其(qi)它(ta)工(gong)具混用，并且每日消毒(du)。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的交叉感染(ran)和人(ren)為(wei)食(shi)品污染(ran)，乙方應指(zhi)定專(zhuan)人(ren)負責操作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)廚的管理和監督，嚴禁任何無(wu)關(guan)人(ren)員進(jin)入操作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)廚，應加(jia)強對通(tong)道及后(hou)廚的巡視(shi)，對進(jin)入后(hou)廚操作(zuo)間(jian)區域內的無(wu)關(guan)人(ren)員進(jin)行說服(fu)、阻止。

4、乙方閉店(dian)時和所用灶具停(ting)用時，一律(lv)必須關緊燃氣閥門。下(xia)班后必須將總閘關緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪(pu)安全。

5、乙方(fang)須至(zhi)少每兩個月對廚房煙(yan)道定期清理1次(ci)，避免油(you)垢淤積(ji)，尤其是(shi)爐灶使用率(lv)較高(gao)的商鋪(pu)。

6、乙(yi)方(fang)應注意環境衛(wei)生(sheng)，后廚內(nei)禁放(fang)雜物，每日下班前打掃衛(wei)生(sheng)，每周徹(che)底大掃除(chu)一次(ci)（包括清(qing)洗(xi)調料罐）。乙(yi)方(fang)實行門(men)前“三包(bao)”，保(bao)證自己管(guan)片衛生，垃圾(ji)桶必須加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每日下班前清倒干(gan)凈。嚴禁(jin)使用客梯清運垃圾(ji)或泔水(shui)，生活垃圾(ji)放到指定地點。每日產(chan)生的泔水(shui)在營(ying)業(ye)結束后必須運出商廈自行處理(li)。

7、乙方(fang)必須配合甲(jia)方(fang)或甲(jia)方(fang)物業管理公司定期進(jin)行(xing)滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)(xiao)殺工(gong)作，商鋪(pu)內消(xiao)(xiao)殺費用由(you)乙方(fang)自(zi)行(xing)承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙方(fang)應當制定(ding)食(shi)品安(an)全(quan)(quan)事(shi)故處(chu)置方(fang)案，定(ding)期檢(jian)查本企業各(ge)項食(shi)品安(an)全(quan)(quan)防范措(cuo)施的(de)落實情(qing)況，及(ji)(ji)時消除食(shi)品安(an)全(quan)(quan)事(shi)故隱患。事(shi)故發生后(hou)，乙方(fang)應當在(zai)第一時間內及(ji)(ji)時向甲方(fang)和(he)事(shi)故發生地衛生行(xing)政部(bu)門報(bao)(bao)告；任(ren)何單位或(huo)者個(ge)人不得(de)(de)對食(shi)品安(an)全(quan)(quan)事(shi)故隱瞞(man)、謊報(bao)(bao)、緩(huan)報(bao)(bao)，不得(de)(de)毀滅有關證據(ju)。

2、發生(sheng)食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)后，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)立即(ji)采(cai)取措施(shi)予以處(chu)置(zhi)，防止(zhi)事(shi)(shi)故(gu)擴大。對(dui)因食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)導(dao)致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)配合甲方(fang)(fang)和衛生(sheng)行政部門立即(ji)組織救治，開(kai)展應(ying)急救援工作。

3、發生食品(pin)安全事故后，乙方應當立(li)即封存可能導致食品(pin)安全事故的(de)(de)食品(pin)及(ji)其(qi)原料；對確(que)認屬于被污染(ran)的(de)(de)食品(pin)及(ji)其(qi)原料，應予以召回(hui)、停(ting)止經營并按監督(du)管(guan)理部門(men)的(de)(de)要求(qiu)進(jin)行銷(xiao)毀(hui)；封存被污染(ran)的(de)(de)食品(pin)用工(gong)具(ju)及(ji)用具(ju)，按監督(du)管(guan)理部門(men)要求(qiu)進(jin)行清洗消毒(du)。

4、配合(he)甲方和監管部(bu)門做好信息發(fa)布工作(zuo)，并對可能產(chan)生的危害加以解(jie)釋、說明。

（十）顧(gu)客在乙方(fang)購(gou)買食(shi)(shi)品或(huo)(huo)就餐時提出(chu)食(shi)(shi)品或(huo)(huo)飯菜有質量問題，一經確(que)認(ren)，乙方(fang)必須馬上按(an)顧(gu)客的正當要(yao)求解決，予以更換、重做或(huo)(huo)退款(kuan)。如(ru)顧(gu)客向甲方(fang)投訴的，乙方(fang)應當配合甲方(fang)管理(li)人員處(chu)理(li)投訴，直至顧(gu)客滿(man)意(yi)。

（十一）乙方對發生食品安全事故以(yi)及(ji)任(ren)何(he)(he)違反法律法規和本責任(ren)書規定(ding)等情形，造成任(ren)何(he)(he)第三(san)(san)人(ren)人(ren)身、財產或(huo)其他(ta)損(sun)害的，應依法承擔賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)；因此導致(zhi)甲(jia)方對任(ren)何(he)(he)第三(san)(san)人(ren)承擔損(sun)害賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)或(huo)導致(zhi)甲(jia)方受到任(ren)何(he)(he)損(sun)失的，乙方應當賠(pei)(pei)償(chang)甲(jia)方受到的損(sun)失。

（十二(er)）乙(yi)方(fang)應當積極配(pei)合質量監(jian)(jian)督(du)、工商行(xing)政管(guan)理(li)、食品(pin)藥品(pin)監(jian)(jian)督(du)等管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)履行(xing)各自食品(pin)安全監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)職(zhi)責(ze)的檢查(cha)(cha)工作(zuo)(zuo)以及(ji)甲方(fang)管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)(men)的檢查(cha)(cha)監(jian)(jian)督(du)管(guan)理(li)工作(zuo)(zuo)，并接受國家主管(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)和(he)甲方(fang)提出的整改意見，承擔相應責(ze)任。

（十三(san)）《食品安全法(fa)》和(he)其他(ta)法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定(ding)的其他(ta)義務和(he)責任。

附件(jian)七：《陽光合作協議(yi)》

陽光(guang)合(he)作(zuo)協(xie)議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙(shuang)方已(yi)簽署了(le)《天府國際動(dong)漫城租賃(lin)合同(tong)(tong)》（以下簡稱原合同(tong)(tong)），為營造健(jian)康商業環境和建立(li)正常商業合作關系，甲(jia)乙雙(shuang)方經友好協(xie)商簽訂本協(xie)議(yi)，并(bing)作為雙(shuang)方共同(tong)(tong)遵守的陽光合作行為準則執行。

一、甲方責(ze)任

1.甲方有責(ze)任向乙方介紹甲方陽光合作(zuo)相(xiang)關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人(ren)員在業務合作過程出現下列行為（包(bao)括不(bu)限于(yu)）：

（1）商業(ye)賄賂：甲方人員(yuan)(yuan)收受或(huo)(huo)向乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員(yuan)(yuan)主動索要各種形(xing)式的(de)回(hui)扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品，或(huo)(huo)接受并參與乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員(yuan)(yuan)提(ti)供的(de)旅游、高檔(dang)宴請及(ji)其(qi)他可(ke)能影響職(zhi)務行為公正履行的(de)活(huo)動。

（2）行賄及其(qi)他(ta)：甲方(fang)人員(yuan)要求(qiu)乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員(yuan)配(pei)合或(huo)協助進(jin)行各種形式的(de)行賄（包括(kuo)但不限(xian)于(yu)提供回扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有(you)價物品）、不當利益輸送(song)在內的(de)各類違法活動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)人(ren)員未(wei)經(jing)甲(jia)方(fang)批準，以本(ben)人(ren)或(huo)其親屬(shu)名義(yi)于乙方(fang)或(huo)其關(guan)聯單位處直(zhi)接(jie)或(huo)變相參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其它利益；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)參股的(de)公司(si)成為甲(jia)方(fang)供應(ying)商。

（4）串(chuan)標圍標：在(zai)甲方業務范圍內，甲方員工(gong)授意乙(yi)方配合(he)進行串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法行為(wei)。

（5）資金(jin)往(wang)來：甲方(fang)人員(yuan)或其親屬以任何理(li)由向(xiang)乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人員(yuan)借貸資金(jin)。

3. 對(dui)于乙方(fang)舉報甲方(fang)人員違(wei)反(fan)陽(yang)光(guang)合作禁止項的情況，甲方(fang)負有保密義(yi)務(wu)，并應及時組織調查，將最終調查結果(guo)反(fan)饋乙方(fang)。

二、乙方責任(ren)

1.乙方(fang)應確認理解并(bing)接(jie)受本協(xie)議中陽光合作(zuo)禁止(zhi)(zhi)項的(de)相(xiang)關規(gui)定(ding)，并(bing)保(bao)證(zheng)乙方(fang)工作(zuo)人(ren)員、分(fen)包商、代(dai)理商及合作(zuo)方(fang)均(jun)理解并(bing)接(jie)受本協(xie)議中陽光合作(zuo)禁止(zhi)(zhi)項的(de)相(xiang)關規(gui)定(ding)，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保證(zheng)，與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合(he)作(zuo)時不(bu)存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合(he)作(zuo)的過(guo)程中不(bu)得有）甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)(zai)職員工或(huo)離職員工直(zhi)接或(huo)變相持股(gu)或(huo)控制(zhi)乙方(fang)(fang)公司或(huo)其關聯(lian)單位，但(dan)公開(kai)市場(chang)股(gu)票投資(zi)不(bu)在(zai)(zai)前述限制(zhi)。

3.乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)應確(que)保(bao)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員嚴格遵守以(yi)下陽(yang)光合作約定(ding)（包括不(bu)限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員不得向甲方(fang)人(ren)員提供任何形(xing)式(shi)的(de)回扣、現(xian)金、實物(wu)、證券、禮(li)券等有價物(wu)品或旅游、高(gao)檔宴請等其他可能影響職務(wu)行(xing)為公(gong)正履行(xing)的(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)賄及(ji)其他違法：乙方及(ji)乙方人(ren)員不(bu)得接受甲方人(ren)員要求配合(he)或協助進行(xing)各種形式的(de)(de)行(xing)賄（包括但不(bu)限于提(ti)供回扣(kou)、現金、實物、證券、禮(li)券等有價(jia)物品）、不(bu)當(dang)利益輸送在內違法行(xing)為的(de)(de)請求；

（3）利益沖突及其他(ta)披露(lu)：乙方在與甲方開展合(he)作前(qian)，如出(chu)現以(yi)下任(ren)何(he)情形之(zhi)一，須(xu)在投標前(qian)，主動(dong)以(yi)書面方式(shi)向甲方完整、如實披露(lu)相(xiang)關信息；若在與甲方合(he)作過程中，出(chu)現以(yi)下任(ren)何(he)情形之(zhi)一的，須(xu)在相(xiang)關情形發生后10天內，以書(shu)面方式(shi)向甲方完整、如(ru)實(shi)披露相關信息：

①甲方在職員工或(huo)其(qi)(qi)親屬(shu)于(yu)乙方公(gong)司或(huo)其(qi)(qi)關聯單位處直接或(huo)變相持股(gu)（注：公(gong)開市場(chang)股(gu)票投資(zi)不(bu)屬(shu)于(yu)乙方協議披露義務）、控制、任職、兼職、借貸資(zi)金(jin)或(huo)獲(huo)取其(qi)(qi)它利益的情況；

②甲方離職(zhi)(zhi)員工或其親屬于(yu)乙方公司或其關聯單位處直接或變相(xiang)持股(gu)（注：公開(kai)市(shi)場股(gu)票投資不屬于(yu)乙方協議披露(lu)義務）、控制、任職(zhi)(zhi)或兼職(zhi)(zhi)的情況(kuang)；

③乙方法定代表人、股東、實際業(ye)務控制(zhi)人、對接人兩年(nian)內以其(qi)他公(gong)司名義參與甲方業(ye)務合作(zuo)的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲方業務范圍(wei)內，乙方及乙方人(ren)員應拒(ju)絕甲方員工(gong)授(shou)意配合進行串(chuan)標(biao)或(huo)(huo)圍(wei)標(biao)等違規違法(fa)操(cao)作(zuo)的請求；乙方及乙方員工(gong)不得串(chuan)謀其他單位，在(zai)甲方業務中進行串(chuan)標(biao)或(huo)(huo)圍(wei)標(biao)等違規違法(fa)操(cao)作(zuo)；

⑤資金往來：乙方（含關聯單位）或乙方人員(yuan)不得在任何(he)情況下向(xiang)甲方人員(yuan)或其親屬提供(gong)資金借貸。

4.乙(yi)方(fang)不(bu)得(de)為(wei)甲(jia)方(fang)工(gong)作人(ren)員或(huo)其親屬裝修住房(fang)、婚喪嫁(jia)娶(qu)、配偶子(zi)女工(gong)作安排及出(chu)國（境）、旅游等提供方(fang)便(bian)。

5.乙方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開展合作前，有責任向甲方(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)實際控制(zhi)人信息，包(bao)括不(bu)限于姓名、身份證號碼等信息。

6.乙方(fang)(fang)有責任(ren)接(jie)受甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在合作期間陽光合作協議執行情(qing)況的(de)監(jian)督，并對甲方(fang)(fang)相關(guan)調查(cha)工作主動配合。

7.乙(yi)方(fang)有責任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業(ye)務合作單位人員營私舞弊(bi)、弄虛作假(jia)及其他違反陽(yang)光(guang)協議規定的行(xing)為(wei)(wei)(wei)及時向甲方(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)在主動舉報(bao)的情形下，其參(can)與的上(shang)述(shu)行(xing)為(wei)(wei)(wei)將(jiang)予以(yi)免責。甲方(fang)受理舉報(bao)的常設(she)部(bu)門及聯系方(fang)式為(wei)(wei)(wei)：

舉報(bao)受理部門(men)：

甲方舉報郵箱：

三、違(wei)約責任

1.如(ru)乙方(fang)(fang)或其人員違反本協議(yi)約(yue)定，乙方(fang)(fang)除(chu)應向(xiang)甲方(fang)(fang)賠(pei)償由此給(gei)甲方(fang)(fang)造成的損失外，乙方(fang)(fang)還承諾(nuo)向(xiang)甲方(fang)(fang)支付10000元的(de)違約(yue)金(jin)，并對乙(yi)方(fang)相(xiang)關責(ze)任(ren)人員進行處罰；甲方(fang)將(jiang)公開通報處理，并有權解(jie)除(chu)原(yuan)合(he)同(tong)且無需承擔任(ren)何違約(yue)責(ze)任(ren)。如因乙(yi)方(fang)原(yuan)因導(dao)致甲方(fang)解(jie)除(chu)原(yuan)合(he)同(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)按原(yuan)合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約(yue)定承擔違約(yue)責(ze)任(ren)。且甲方(fang)有權將(jiang)乙(yi)方(fang)列入(ru)供應(ying)商庫“黑名單(dan)”，不再與乙方開展任(ren)何合作。情(qing)節嚴重，涉(she)嫌犯罪的，甲方將提(ti)請司法機關追究(jiu)責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本(ben)協議(yi)一式(shi)陸份(fen)，甲(jia)方(fang)持肆(si)份(fen)，乙(yi)方(fang)執貳份(fen)，自(zi)雙方(fang)蓋章之(zhi)日(ri)起生效；乙(yi)方(fang)為自(zi)然(ran)人(ren)的，本(ben)協議(yi)自(zi)甲(jia)方(fang)蓋章且乙(yi)方(fang)簽字之(zhi)日(ri)起生效。本(ben)協議(yi)有(you)效期與原(yuan)合(he)同一致，原(yuan)合(he)同期滿或(huo)提前終止，則本(ben)協議(yi)亦同時終止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月(yue)_____日(ri)

附件八(ba)：《商鋪交(jiao)付(fu)確認(ren)書》

商鋪交付(fu)確(que)認書(shu)

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四川省(sheng)成都市(shi)成華(hua)區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號樓(lou)     層     號商鋪簽署(shu)了(le)《天府國際動漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙方根(gen)據《天府(fu)國際動(dong)漫城租賃合同》第七條(tiao)的約定(ding)，于(yu)    年    月(yue)    日在(zai)該(gai)商鋪現(xian)場(chang)進行現(xian)場(chang)交付。經乙方查(cha)驗，商鋪完全(quan)符合《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》及其附件約定的交(jiao)付(fu)標(biao)準，乙(yi)方(fang)確認并同意(yi)接受(shou)甲方(fang)之交(jiao)付(fu)。

1、交付日(ri)水表讀(du)數：

2、交(jiao)付日電表(biao)讀(du)數(shu)：

3、交(jiao)付日燃氣表讀數：

甲(jia)方（簽(qian)字或(huo)蓋章(zhang)）：

乙方（簽字(zi)或蓋(gai)章）：

簽(qian)署日期：      年     月     日

附件九：《開業確認(ren)書(shu)》

開業確認書

鑒于：

1、甲(jia)、乙雙方(fang)于(yu)就位于(yu)中國四(si)川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)天(tian)府國際動漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署了(le)《天(tian)府(fu)國際動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方向(xiang)乙方出租該商鋪。

2、乙(yi)方已經完成了開業準備(bei)(bei)并具備(bei)(bei)開業條件，特此向甲方申(shen)請(qing)提(ti)前開業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在    年    月    日提前開(kai)業(ye)。

2、《天府國際(ji)動漫(man)城租賃合同》項下計租日(ri)調整為    年    月(yue)    日，計租期、運營(ying)培育期(qi)期(qi)限相(xiang)應(ying)調整。

甲方(fang)（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年    月    日(ri)