為(wei)貫徹省委、省政府關于加快(kuai)建設文化強(qiang)省旅游(you)強(qiang)省的決策部署，落實(shi)成都市(shi)建設“世界文創名城”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行(xing)動，加快成都動漫游戲(xi)產業(ye)發展，四川旅投集團聯合成華區(qu)政(zheng)府共同投資(zi)打造天府國(guo)際(ji)動漫城項(xiang)目。

項目位(wei)于成都市成華(hua)區青龍街道，毗鄰成都動物園和川西第(di)一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘車(che)程。

項(xiang)目占地(di)85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平方米，計(ji)劃總投資19.5億(yi)元，項目已于2021年12月全面(mian)動工，項目(mu)展示區已于2021年10月建成(cheng)開(kai)放，并(bing)于2023年(nian)12月(yue)竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)，計劃2024年9月全(quan)面投入運營(ying)。

四(si)川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任公司(si)擬(ni)對天府國際動漫城商業街區A1號樓(lou)2層36號商鋪合(he)作(zuo)方(fang)進行公開招募(mu)，通過綜合(he)評議的(de)方(fang)式(shi)確定合(he)作(zuo)方(fang)。現誠邀(yao)符合(he)要求的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)參(can)加本(ben)項(xiang)(xiang)目的(de)公開招募(mu)，并將有關事項(xiang)(xiang)公告(gao)如下：

一、合(he)作物業(ye)的(de)基本(ben)情況及招募條件:

(一)物業基本情況

1.物(wu)業名(ming)稱:天府(fu)國際動漫城(cheng)商(shang)業街(jie)區 A1號(hao)樓2層36號商鋪（詳(xiang)見附件1：總平圖(tu)）；

2.地(di)理位置:四川(chuan)省成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區青龍街(jie)道西林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)（詳見附(fu)件(jian)2：地圖）；

3.物業建筑面積:  94.60  ㎡（以最終(zhong)實測面(mian)積為(wei)準(zhun)）；

4.物業交付標準(zhun):清水交付；

5.招商定位：動漫周邊店。

(二)合(he)作(zuo)條件(jian)

1.一(yi)般條件

合(he)作區域、合(he)作期限(xian)、競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金、合(he)作方(fang)(fang)式、履(lv)約保(bao)證(zheng)金見(jian)下表:

2. 其(qi)他條件

(1)支付(fu)方式：季度支付(fu)。

(2)商管(guan)費(fei)：12元/㎡/月

商務合作及招(zhao)募條(tiao)件細節(jie)詳詢：魏女(nv)士、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開(kai)發有(you)限責任公(gong)司官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)眾號公(gong)開(kai)發布招募公(gong)告并(bing)以綜合評議方(fang)式確定合作(zuo)方(fang)。

(一)本(ben)次公(gong)開(kai)招募信息公(gong)告將在(zai)四(si)川旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限責任公(gong)司官網(wang)、天府國際動漫城微信公(gong)眾(zhong)號進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期(qi)為(wei) 10 個工作日(ri)，公示時間為2024年(nian)4月17日-2024年4月30日。綜合(he)評議時間為2024年5月6日(ri)09:30。

(二)意向合作方需在2024年4月30日17:00 前，提(ti)交加(jia)蓋公章(zhang)的《響應文件》中(zhong)的營業執照復(fu)印件、法(fa)定代表(biao)人身份(fen)證復(fu)印件、合作(zuo)資(zi)格證明材料（均須加(jia)蓋公章）、電子(zi)郵(you)箱地址與電話、法(fa)定代表(biao)人授權委托書（如(ru)有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競(jing)租可僅(jin)提(ti)(ti)供身份證復印件及合(he)作方(fang)案），項(xiang)目方(fang)將根據意(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)提(ti)(ti)交的《響應文件》中的相關資(zi)料進行資(zi)格審查，并(bing)以電話或郵件的形式通知符合(he)合(he)作資(zi)格的意(yi)向合(he)作方(fang)在(zai)2024年4月30日17:00前足額繳納競(jing)(jing)爭合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)，逾期視為自動(dong)放棄合(he)作(zuo)資格，意向合(he)作(zuo)方(fang)需自行向項目方(fang)取得競(jing)(jing)爭合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)的收據。

競爭合作保(bao)證金收款賬戶信息:

賬戶名稱(cheng)：四川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游(you)開發有限(xian)責(ze)任公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開(kai)戶(hu)銀行：興(xing)業(ye)銀行股份(fen)有限公司成都(dou)分行

(三)通(tong)過(guo)合作(zuo)資格審查且足額繳(jiao)納競爭合作(zuo)保證金(jin)的(de)意向合作(zuo)方(fang)應于 2024年5月6日上(shang)午 09:30 前至綜(zong)合評議(yi)現場提供(gong)《響應文件》全套紙質資料(1 正本4 副(fu)本)（若為(wei)個人(ren)僅(jin)需要提(ti)交承租人(ren)身份證(zheng)復印件及合作方案）參加綜合(he)(he)評議。逾(yu)期送達或(huo)未(wei)送達指定地點的，視為自動放棄合(he)(he)作資格。若意向合(he)(he)作方現(xian)場(chang)提(ti)供的《響應文件》與報名(ming)時(shi)提(ti)交的電子版材料(liao)不相符，則取消該意向合(he)(he)作方合(he)(he)作資格。

綜(zong)合評議地點:成都市成華區天府國際動漫城展示區

若因(yin)特殊原因(yin)綜合評(ping)議時(shi)間可能延后，最終(zhong)時(shi)間以合作方(fang)另行通(tong)知為(wei)準。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)合(he)(he)評(ping)議的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)(fang)式對所(suo)有(you)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)交的(de)(de)相關材料進行綜(zong)合(he)(he)評(ping)議打(da)分(fen)(fen)，以最高(gao)得分(fen)(fen)為意向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)，經漫話公司(si)決策后確認最終合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)，若產(chan)生兩家(jia)及(ji)兩家(jia)以上綜(zong)合(he)(he)評(ping)分(fen)(fen)相同的(de)(de)情形，則以運營方(fang)(fang)(fang)(fang)案規劃評(ping)議得分(fen)(fen)最高(gao)的(de)(de)為意向(xiang)(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)。若只有(you)一家(jia)報名(ming)且滿足(zu)招募要求的(de)(de)參與競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)，同時綜(zong)合(he)(he)評(ping)議分(fen)(fen)高(gao)于70分，由評審組確(que)認為意向(xiang)合(he)作方，經漫話公司決策后確(que)認最(zui)終合(he)作方。

(五) 招(zhao)募(mu)結果將在四川旅投旅游創新(xin)開(kai)發有限責任公司(si)官網、天府國際(ji)動漫(man)城微(wei)信公眾號同步公示(shi)，公示(shi)時間(jian)為5個工(gong)作日。

(六)意向合作方(fang)成功(gong)競得后，由四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司與競得方(fang)簽(qian)訂(ding)合同。（合同主要條款參(can)考附(fu)件4：合同模板）

(七)未(wei)合(he)作(zuo)成功(gong)的意向合(he)作(zuo)方(fang)繳納的競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金在招租結果公示后(hou) 5個工(gong)作日內(nei)原路(lu)徑退還(huan)(不計(ji)利息); 合(he)(he)作成功的(de)意(yi)向合(he)(he)作方繳納的(de)競(jing)爭合(he)(he)作保證(zheng)金(jin)在租(zu)賃合(he)(he)同簽訂后自(zi)動轉為履約(yue)保證(zheng)金(jin)，若還有剩余即轉為預付租(zu)金(jin)。若合(he)(he)作成功的(de)意(yi)向合(he)(he)作方拒絕與(yu)項目方簽訂租(zu)賃合(he)(he)同，則繳納的(de)合(he)(he)作保證(zheng)金(jin)不予退還。

三、對意向承租方的基本要(yao)求(qiu)

符合下(xia)列條件，均可參加租(zu)賃投(tou)標(biao)。

1.競租(zu)人(ren)應為(wei)在中(zhong)華人(ren)民(min)共和國境內依法設立(li)的獨立(li)法人(ren)或中(zhong)國國籍且具有完全民(min)事行為(wei)能力的自(zi)然人(ren)；

2.無不良信用(yong)記錄，近3年沒有(you)發生有(you)一定(ding)社會影(ying)響的經濟糾紛。

附件1：總平圖(tu)及店鋪位置(zhi)

附件2：地理位(wei)置

附件(jian) 3:《響(xiang)應文件》格式(shi)

附(fu)件(jian)4：合同模板

四川旅投漫(man)話世(shi)界旅游開發有限(xian)責任公司  

2024年4月(yue)17日    

附件1：總平圖

店鋪位置：

附件2：地(di)理位(wei)置(zhi)

附件3、響應文件封面

天府(fu)國際動漫城（項目(mu)名稱(cheng)）

響  應  文(wen)  件

合(he)作方：                           （蓋(gai)單位章/蓋手印）

法定代表人(ren)或其委托代理人(ren)：          （簽字或(huo)蓋章）

意向(xiang)合作物業：天府(fu)國際動漫(man)城商業街區A1號樓2層36號商鋪                  

年    月(yue)   日

一、
營業(ye)執照(zhao)復印(yin)(yin)件、法定代表(biao)人(ren)身(shen)份證復印(yin)(yin)件、合作資格證明材料（均須加蓋(gai)公(gong)章）、電子郵箱地址與電話；若(ruo)為個人(ren)合作方，可僅提供身份證復印件（加蓋手印）。

二、法定(ding)代(dai)表人授權委托書(shu)模板（個人(ren)無(wu)需(xu)提供(gong)）

法定代表人授(shou)權委(wei)托(tuo)書

本授權(quan)委托書聲明：我______(姓(xing)名)系______ (合作(zuo)方(fang)名稱)的(de)法(fa)定代表人，現授權委托______ （單(dan)位/部(bu)門）的       (姓名(ming))為(wei)我公(gong)司代理人(ren)，以本公(gong)司的名義(yi)參加______（項目名稱(cheng)）的招募活動(dong)。該(gai)(gai)(gai)代理人有(you)權(quan)在該(gai)(gai)(gai)項目的招募活動(dong)中，以(yi)我(wo)單位的名義，簽署(shu)響應文件并(bing)與(yu)招募人協(xie)商(shang)，以(yi)及執行一切(qie)與(yu)此有(you)關的事(shi)項，對該(gai)(gai)(gai)代理人的上述行為，我(wo)與(yu)      （合作方(fang)）均(jun)予(yu)以(yi)認可。

代理人無轉委托權(quan)，特此(ci)委托。

代理人:______性別:______身(shen)份證號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定(ding)代(dai)表人(ren):_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授權委托日期:      年      月(yue)      日

說明：后附委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請函

合(he)作申請函

四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任公司：

我(wo)方(fang)已仔細研究了《天府國際(ji)動漫城商業街區(qu)招募公(gong)告(gao)》的(de)全部(bu)內容，在完(wan)全理解并嚴格遵守招募公(gong)告(gao)的(de)各項(xiang)(xiang)規(gui)定(ding)和(he)要求的(de)前提(ti)下，自愿參加本項(xiang)(xiang)目(mu)招募活(huo)動(dong)，本次(ci)合(he)作的(de)標(biao)的(de)為(wei)：

1. 天府國際動漫城      A1號樓2層(ceng)36號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營(ying)培育期(qi)：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約(yue)保證金：          。

7. 商物管費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式： 季度支(zhi)付。

我方申(shen)明(ming)：我(wo)方(fang)與(yu)項目方(fang)不存在(zai)利益關(guan)系。

經我方(fang)認真(zhen)核(he)查，所遞(di)交(jiao)的(de)《響(xiang)應文件》真(zhen)實可信(xin)，不存在弄虛(xu)作(zuo)假的(de)行為(wei)。

1. 我方承諾在(zai)競爭有效期內不修改、不撤銷響應(ying)文件(jian)。

2. 如我方(fang)成交：

(1) 我(wo)方承諾在收到成交確認書后(hou)，在(zai)成交確(que)認書規定(ding)的期限內(nei)與(yu)你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本報價(jia)函(han)遞交(jiao)的(de)報價函(han)附錄屬于合同文件(jian)的組成部分。

(3) 我方承諾(nuo)按照招募(mu)文件規定向你方遞交履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方承(cheng)諾在合同約定的期限內完成規定的全部義務。

(5) 我方在(zai)此聲明(ming)：我方未(wei)處于財產被接管、凍(dong)結、破(po)產狀(zhuang)態，沒有處于競租(zu)禁入期內。

其他承諾(nuo)：我方完全響應招募(mu)文件的(de)要求，接受招募(mu)文件中(zhong)的(de)合(he)同條款。

合(he)作方(fang)：                       公司(si)（加蓋公章）或個(ge)人（手印）                                           2024年  月  日

四(si)、合作方(fang)案(an)

對照招募(mu)公告，包括不(bu)限于合(he)作方的(de)基本(ben)情(qing)況、項目商務(wu)條件、規劃及打造方案以(yi)PPT/WORD形式(shi)提(ti)交合作方(fang)案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城

租賃合同

                合同編(bian)號：NO.                  

二○二四(si)年(nian)   月

天(tian)府國際動漫城

租賃(lin)合同

出租人（以下(xia)簡稱甲方）： 四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發有限(xian)責任公(gong)司

統一社會(hui)信用代碼：

法定代(dai)表人：

承租(zu)人(ren)（以下簡稱乙方）：

統(tong)一社會信用代碼或身份證號碼：

法定代(dai)表人或授權代表：

鑒于(yu)：

1.依(yi)據四川省(sheng)(sheng)、成都市《關于大力發(fa)展文旅經濟 加(jia)快建設文化強省(sheng)(sheng)旅游(you)強省(sheng)(sheng)的意見》《建設西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精(jing)神，為推動全省全市動漫、視頻、電(dian)競、游戲產業(ye)及其(qi)他行業(ye)融(rong)合發展，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區人民政府(fu)與四川省旅(lv)游投資集(ji)團有(you)限責任公司選址成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區合作打造“天府國際動漫城”項目及相關產業。

2.本合同甲方四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司是依據前述(shu)背景所設立的(de)獨立法人(ren)，系“天(tian)府國際動漫城”項(xiang)目(mu)的投資主體、建設單(dan)位及業主單(dan)位。

3.為(wei)更(geng)快更(geng)優實現“天(tian)府國際動漫城”的(de)產業、旅游、文創功能布局及屬性，甲方(fang)通過公開招募程(cheng)序招募承租人，乙方(fang)(fang)在甲方(fang)(fang)的(de)招(zhao)募過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選(xuan)成為“天府國際動漫城”商業部分承租方。

經(jing)雙方(fang)協商一(yi)致，在自愿(yuan)、平(ping)等的(de)基礎上，共同簽(qian)訂(ding)本(ben)租賃合同并以茲(zi)遵守：

一．定義(yi)

“甲方”：在本合(he)同項(xiang)下，甲方指(zhi)業(ye)主方（亦為(wei)本合(he)同項(xiang)下的出租人），是本項目的合法產權人；甲方的工商登(deng)記信息(xi)以企業營業執照載明信息(xi)為(wei)準，企業營業執照的復印(yin)件詳見(jian)本合同(tong)【附件一】。

“乙方”：在(zai)本(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)，乙方指入駐商(shang)家，在(zai)約定時(shi)間內向甲方支付了相應費用后，有(you)權獨立(li)自主地利(li)用承租的商(shang)鋪依法從事本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定范(fan)圍(wei)之內的商(shang)業零售經營(ying)或服務，即承租商鋪的單位或個人(ren)，乙方營業執(zhi)照/身份(fen)證(zheng)復(fu)印件(jian)詳見本合同【附(fu)件二】。

“項目”：指(zhi)位于中國四川省成都市成華(hua)區(qu)青龍街道(dao)西林社(she)區(qu)十、十一組(zu)的(de)“天府國(guo)際動漫城”產業商業開(kai)發項目。

“建(jian)筑樓(lou)棟”：指項(xiang)目(mu)中(zhong)的    號樓(lou)，除非特(te)別說明，本(ben)合(he)同(tong)項下包括建(jian)筑、結構、裝飾裝(zhuang)修、附屬(shu)設施設備、室外場地、樓頂屋面(mian)、廣場、停車場、綠化及(ji)休閑(xian)區(qu)域、特定空間(jian)(jian)、專有及(ji)專用(yong)空間(jian)(jian)、公共區(qu)域及(ji)空間(jian)(jian)。

“公共區域(yu)”：指項(xiang)目(mu)內除租賃商鋪(pu)之外的(de)樓梯(ti)、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑(zhu)外墻、外立面、廣告位等(deng)區域（供個別商鋪(pu)單(dan)獨使用(yong)的區(qu)域(yu)除(chu)外），公共區(qu)域(yu)的運營及(ji)管理權(quan)由甲方(fang)所有，乙方(fang)根據本合(he)同約定進行(xing)使用(yong)。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人(ren)通過(guo)本(ben)合同向出租(zu)人(ren)承(cheng)租(zu)的商(shang)鋪及其附屬設施設備，以及與該商(shang)鋪(pu)毗連并由(you)出(chu)租人(ren)同意提供給承租人(ren)專屬使用的(de)場地區域及空間（如有）。

“計租面積(ji)”：指本合同項下商鋪所(suo)在建筑樓(lou)棟(dong)建成之后商鋪的(de)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；基于建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)測量規范的(de)原(yuan)因，計租面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精準等(deng)于乙方實際所能使(shi)用面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙方在此(ci)諒解該等(deng)差異，除(chu)另有約(yue)定外，乙方(fang)不得以面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)存在(zai)差異(yi)為(wei)由向甲方(fang)主張(zhang)任(ren)何權利(li)。除(chu)非特別說明，本(ben)合同項(xiang)(xiang)下任(ren)何以面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)數據作為(wei)計算基數的款(kuan)項(xiang)(xiang)，均以約定的計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei)準。本(ben)合同項(xiang)(xiang)下計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)詳見(jian)【附件三】第一(yi)條(tiao)。

“本合同”：指本(ben)合同及(ji)其全部(bu)附件。除非(fei)特別(bie)說明(ming)，也包(bao)括未(wei)來可能簽訂的任(ren)何修(xiu)訂、變更或補充條款。附件及(ji)補充協議（如有）均為本(ben)合同的有效組成(cheng)部(bu)分(fen)。

“履約(yue)保證金”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)用(yong)于保(bao)證乙方(fang)將全面履行本合同約定(ding)義務及本合同有(you)關債務的(de)款項(xiang)；為免(mian)歧義，該履約保(bao)證金(jin)不是定(ding)金(jin)，也不被作(zuo)為預(yu)付的(de)租金(jin)，僅為乙方(fang)忠(zhong)實履行本合同所約定(ding)義務的(de)保(bao)證。

“綜合(he)管理費(fei)”：指(zhi)甲方(fang)為(wei)了維護項(xiang)目正常運(yun)作與(yu)乙(yi)方(fang)簽(qian)訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理(li)服(fu)務(wu)協議》，并(bing)依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理(li)服(fu)務(wu)協議》，向乙(yi)方(fang)提供的(de)綜合(he)管理(li)服(fu)務(wu)而產生(sheng)的(de)乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付的(de)費用。

“租賃期(qi)限”：指合同第4.1.1條約定的租(zu)賃期(qi)限。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條(tiao)約(yue)定的裝修期。

“計(ji)租期”：自開(kai)業日（計租日）起至(zhi)租賃期限(xian)屆滿(man)之(zhi)日。

“經營培育期”：指根據甲方發(fa)布的公(gong)開《招(zhao)募文件》及(ji)乙(yi)方提交的《響應文件》，在乙(yi)方簽訂和(he)履行本合(he)同(tong)過程中沒有重大違約的(de)前提下，在(zai)計(ji)租期內給予乙(yi)方相應(ying)的(de)優(you)惠條件的期限。

“交(jiao)付日”：是指甲方按照本合(he)同第7.1條之約定(ding)將(jiang)商鋪交付(fu)乙方的(de)日期。

“開業日(ri)”：除本合同另有約(yue)定外，即(ji)裝修期屆滿的(de)次日。

“計(ji)租(zu)日(ri)”：指本合同約定(ding)的開業日，也即租(zu)金的起租(zu)日。

二．商鋪詳情(qing)及(ji)狀(zhuang)態

2.1商鋪具(ju)體位置詳見【附(fu)件四】《商鋪(pu)位(wei)置示意圖(tu)》中(zhong)予(yu)以(yi)標注，該標注只作(zuo)位置(zhi)確定及(ji)方便鑒別之(zhi)用。乙方已經明確知(zhi)曉該商鋪在(zai)項目內(nei)的(de)準確坐落位置(zhi)，并且確定無(wu)誤(wu)。商鋪(pu)樓(lou)層布局及建筑設計戶型(xing)結構等信(xin)息詳見【附(fu)件(jian)四】。

2.2該商鋪的規劃(hua)用途詳見【附件三】第四條，租賃期限內未征得甲方書面(mian)同意(yi)以(yi)及按規(gui)定經有關(guan)部門審批而未核準前，乙方不得擅自改變(bian)本合同約定的(de)規(gui)劃用(yong)途(tu)。使用用途、營(ying)業范圍(wei)（包含(han)經營業態、店(dian)鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件(jian)三】第四條，乙(yi)方承(cheng)諾僅在本合(he)同【附件三】第四(si)條確(que)定的使用用途、營業范圍內使(shi)用該(gai)商鋪。乙方如需改變本合同(tong)【附件三】第四條(tiao)確定的使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍，必須事先經(jing)過(guo)甲方(fang)的(de)書面同意，并(bing)依法辦理必要的(de)政(zheng)府審批手續（如需）后方(fang)可改(gai)變；否(fou)則，乙方(fang)應(ying)承(cheng)擔違約責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該(gai)商鋪的(de)出租人有權(quan)與乙方(fang)(fang)建立租賃關(guan)系(xi)，甲方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出示了(le)該(gai)商鋪甲方(fang)(fang)擁有合法出租權(quan)的(de)其他相關(guan)證明文件，乙方(fang)(fang)對該(gai)等文件內容及有效(xiao)性已確認(ren)無異議。

2.4 乙方(fang)在本合同簽訂(ding)前(qian)，已(yi)經(jing)查閱了中國建筑西南設計研(yan)究院有限公司出具的建筑施工圖紙并予以認可。同時，甲方(fang)已(yi)經(jing)如實向乙(yi)方(fang)披(pi)露本合同簽訂時商鋪所在建筑樓棟的(de)建設產權辦理等所有(you)相(xiang)關(guan)情況，包括(kuo)但不限于商鋪所在(zai)建(jian)筑樓棟及國有建(jian)設用地使用權【已】設置抵押，商鋪暫未(wei)取得《不(bu)動產權證書(shu)》，甲方將在該商鋪的《不(bu)動產權證書》取(qu)得之(zhi)后(hou)供乙(yi)方查閱，移交復印件，乙(yi)方對此(ci)已充分(fen)知曉并不(bu)持任何(he)異議，不(bu)得因此(ci)要求甲方賠償(chang)。

2.5乙(yi)方同(tong)意并接(jie)受，甲方有權依其單獨(du)決定（而無需乙(yi)方同(tong)意）將包括該商鋪在內的項目的全(quan)部或(huo)部分進行(xing)抵押，但屆時，甲方應當向抵押權人如實披露本商鋪出租在先。未來如設有(you)抵(di)押，則具(ju)體(ti)抵(di)押信息以在政府(fu)房屋(wu)管(guan)理部門(men)登記(ji)的(de)為(wei)準。甲(jia)方承(cheng)諾該等抵(di)押（如有(you)）不會(hui)影響本(ben)合同的(de)正常履行，且本(ben)合同的(de)內容必然獲得抵(di)押權(quan)人(ren)的(de)認可。

三、計租面(mian)積

3.1商鋪(pu)計(ji)租面(mian)積詳(xiang)見【附件三】第一條。

3.2本合(he)同3.1條約定(ding)的計租面(mian)積為商鋪的建筑(zhu)面積(ji)，以房屋實(shi)測建筑面(mian)積報告記載的為準(zhun)。如(ru)本合(he)同(tong)3.1條約定(ding)的(de)面積(ji)與(yu)房屋(wu)實測(ce)建(jian)筑面積(ji)報(bao)告記載的(de)建(jian)筑面積(ji)存在差(cha)異(yi)的(de)，則(ze)雙方認可，應以(yi)房屋(wu)實測(ce)建(jian)筑面積(ji)報(bao)告載明的(de)建(jian)筑面積(ji)作為本(ben)合(he)同約定(ding)的(de)計(ji)租面積(ji)。

房(fang)屋實測建(jian)筑(zhu)面積報告出具后(hou)，甲方(fang)在【7】日內向乙方提供(gong)。乙方若對計租(zu)面積（即(ji)：房屋實測(ce)建筑(zhu)面積報告載明的建筑(zhu)面積）有異(yi)議的，應(ying)在甲方向乙方提交房(fang)屋實測建筑面積報告后3日內(nei)提出。雙方(fang)未能在乙(yi)方(fang)提出異議(yi)后5日內就計租面(mian)積誤(wu)差(cha)達成一(yi)致的(de)(de)，則雙方共同(tong)委托(tuo)有(you)資質的(de)(de)第三(san)方測繪機構對計租面(mian)積進行最終測量，測量費用(yong)乙方先行支付。若計租面(mian)積的(de)(de)誤(wu)差(cha)值超(chao)過(guo)±3%（不含本數），則該商鋪的(de)計租面積以第三方測(ce)繪機構的(de)實測(ce)結果為準，且第三方測(ce)繪機構的(de)服務費用(yong)全部(bu)由甲方承擔；否則，該商鋪的計(ji)租面(mian)積不做(zuo)調(diao)整(zheng)且第三方測繪(hui)機構(gou)的服務費用全部由乙方承擔。為免歧義，計(ji)租面(mian)積誤差的調(diao)整(zheng)，不影響該商鋪的(de)交(jiao)付和裝(zhuang)修期的(de)計算。若乙方(fang)未在上述時間內書面提出異議(yi)的(de)，則視為乙方(fang)對計租面積(ji)無異議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃期限見本(ben)合同【附件三】第三(san)條。租賃期限自交付(fu)日開始起算(suan)，商鋪的(de)租賃期限(xian)將由“裝修(xiu)期”、“經(jing)營培育期(qi)”及“計租(zu)期”組成。如交付日(ri)按本合同(tong)約定調整(zheng)的(de)，租賃期限的(de)起止日(ri)亦相應調整(zheng)。除(chu)本合同(tong)另有約定外，本合同(tong)項(xiang)下的(de)“月”、“月度”、“每月”等均指自(zi)然月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期(qi)見本合同(tong)【附件三】第(di)三條(tiao)。

4.1.4經(jing)營培育期見本合同【附(fu)件三】第三(san)條。

4.2關于經營培育期優(you)惠權

4.2.1 經營培育(yu)期優(you)惠(hui)權給予方式

乙(yi)方享有的(de)經營(ying)培(pei)育(yu)期，是甲方在計租期內給予乙(yi)方的(de)一種附條件(jian)優(you)惠，是指經營(ying)培(pei)育(yu)期內乙(yi)方僅需(xu)支付綜(zong)合管理(li)費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、廣告營(ying)銷(xiao)及公(gong)共區域臨時(shi)租用(yong)(yong)費(fei)(fei)用(yong)(yong)及《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管理(li)服(fu)務協議》、《天(tian)府(fu)國際動漫(man)城(cheng)裝修手冊》等相(xiang)關(guan)文件(jian)中約定的(de)其他費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)權(quan)益(yi)。但雙方將(jiang)按照【附件(jian)三】第(di)五(wu)條的(de)約定，對乙(yi)方享有的(de)經(jing)營培育期權(quan)益，在分攤期間(jian)進行平均(jun)分攤并實現，乙(yi)方需(xu)在分攤期間(jian)內，按照權(quan)益平均(jun)分攤后的(de)租(zu)金(jin)標(biao)準向甲方支付租(zu)金(jin)及(ji)其他相關費用。

4.2.2 經營培育期優(you)惠權(quan)喪失(shi)的特(te)別約定

雙方確認，甲方(fang)提供的(de)經(jing)營培育(yu)期(qi)是(shi)基于乙方在(zai)簽(qian)訂(ding)和履(lv)行本合同過程中沒有重大違約的(de)前提(ti)下(xia)給予(yu)乙方的(de)優惠。如(ru)因乙方違約(yue)導致合同(tong)解除的，則乙方喪失本合同(tong)約(yue)定的所有經(jing)營培育期優惠。該(gai)種(zhong)情形下，乙方應當在甲方發出(chu)書面通(tong)知后(hou)的【10】日內(nei)，按(an)照以下標準補(bu)償補(bu)償經營培育期(qi)的(de)租(zu)金(jin)（“S”）。具體計算(suan)分區域(yu)分別計算(suan)，計算(suan)公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合(he)同約定的(de)經營培育期總(zong)月數；“N”是指首個(ge)計租(zu)周期(qi)分(fen)攤前的月(yue)租(zu)金金額。“X”是指合同終止時尚(shang)未(wei)履行的計租(zu)期剩余(yu)月(yue)數（不足(zu)一(yi)(yi)月(yue)的按一(yi)(yi)月(yue)計算(suan)）；“Y”是指為約定計租期的(de)總月數。

4.3續租

如乙(yi)方希望續租的(de)，乙(yi)方應當(dang)不遲(chi)于租賃期限屆滿前(qian)3個月以前以書面(mian)形(xing)式(shi)向甲方申請續(xu)租，具體續(xu)約(yue)事宜由甲乙(yi)雙方另行協商，在(zai)依(yi)據屆時國資管理的相關程序規定進行(xing)決(jue)策(ce)后，如乙方在本合同(tong)項(xiang)下不存(cun)在重大違(wei)約，則乙方在同等條件下具有優先續(xu)租(zu)(zu)(zu)的權利。如租(zu)(zu)(zu)賃期限屆滿(man)時雙方仍未(wei)能簽訂續(xu)租(zu)(zu)(zu)合同，則乙方優先續(xu)租(zu)(zu)(zu)權喪失，本合同(tong)在租賃期限屆滿時自(zi)動終(zhong)止。

五．租金(jin)、其(qi)他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租金的計算(suan)方式為：月(yue)度租金單價×計(ji)租面(mian)積。計(ji)租期內(nei)，租金標準詳(xiang)見【附件三】第(di)五(wu)條。

5.1.2租金(jin)按“先(xian)付(fu)后用”的原(yuan)則支付，支付周期詳見【附(fu)件三(san)】第(di)五(wu)條。乙方應在每一(yi)支付周期租金起算(suan)前15日預付給甲方下個(ge)支付周期對應的租金。如最后(hou)一(yi)次(ci)租金對應期間不滿一個完(wan)整支(zhi)付周期的(de)，則其中(zhong)完(wan)整自然月的(de)部分按月租金(jin)金(jin)額收取、不滿(man)一(yi)個完整(zheng)自然月的部分按實際(ji)天數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲(jia)方與乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理服務(wu)協議》，綜合(he)管(guan)理費的(de)收費標準、支(zhi)付方(fang)式等以雙方(fang)簽(qian)訂的《商業物業綜合管理(li)服務協議》為準。

5.3 其他(ta)費用

乙(yi)方承諾依據本合(he)同、《天府國際動(dong)漫城(cheng)商戶手(shou)冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務(wu)協議》、《天府國際動漫(man)城(cheng)裝修(xiu)手冊》及相關文件中關于(yu)費(fei)(fei)用的(de)收費(fei)(fei)標(biao)準、計費(fei)(fei)方(fang)式等約定或(huo)規(gui)定，自行繳納租賃期(qi)限內與(yu)本合同(tong)履行有(you)關的(de)各項費(fei)(fei)用，包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)能耗費用、垃圾清(qing)運費、裝修管理費、裝修押金(jin)等(deng)費用。

5.4 本合同項(xiang)下，乙方應向甲方支付的租金，應由乙方通過銀行轉賬(zhang)的方式向甲方指定賬(zhang)戶支付(fu)，甲方指定賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101554670

開戶(hu)行：興(xing)業銀行股份有限(xian)公司(si)成都分(fen)行                            

除(chu)租金(jin)外，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支付的履約保證金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)等其他所有(you)費(fei)用(yong)，應由(you)乙方(fang)(fang)通(tong)過銀(yin)行轉賬的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定賬戶支付，甲(jia)方(fang)(fang)指定賬戶為：

戶(hu)名(ming)：四川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限責任公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有限公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲(jia)方將在收訖(qi)每期費用(yong)之(zhi)(zhi)后(hou)，應在接到乙方的開票通知(zhi)之(zhi)(zhi)后(hou)的七個工作日(ri)內向乙方開具(ju)與(yu)已付(fu)款金額相應的增值稅發票。乙(yi)方開(kai)票信息(xi)詳見【附件三(san)】第七(qi)條(tiao)。

5.6本合同項(xiang)下(xia)租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清(qing)運費等所有(you)費(fei)用均為(wei)含增(zeng)值稅金(jin)額，稅率(lv)按國家相(xiang)關標準執行。如因國家相關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政(zheng)策調整(zheng)，使(shi)租金、綜合管理費以(yi)及其(qi)他費用(yong)所適用(yong)的(de)增值稅(shui)稅(shui)率提高的(de)，增加部分(fen)的(de)稅(shui)金由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙方逾期支付或補(bu)繳按本合同及相關協(xie)議、規定(ding)等應(ying)交(jiao)納的任何費用，包括但不(bu)限于(yu)租(zu)金、綜合管理(li)費、能耗費用、垃圾清運費、裝修管理(li)費、裝修押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等，每逾期(qi)一(yi)日，乙方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬分之五承擔(dan)違(wei)約(yue)金(jin)直至付(fu)清；若逾期(qi)支(zhi)付(fu)或補繳(jiao)任一期的費用超過(guo)30日以上(shang)，違(wei)約金標準自逾期(qi)第31日起(qi)提(ti)高到千(qian)分之一每天(tian)，且甲方(fang)有權提(ti)前解除本合同并追究乙方(fang)違約責任。此外，甲方(fang)因向乙方(fang)催付費用而引起的(de)所有費(fei)用和開支(zhi)（包括但(dan)不限于訴(su)訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全(quan)部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)或其他費(fei)用(yong)，除本(ben)合同已有(you)約定的違約責(ze)任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或管理者(zhe)將有(you)權(quan)采取一些補充措(cuo)施(shi)以促使(shi)(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快付清欠(qian)款，避免損(sun)失擴大。該等措(cuo)施(shi)包(bao)括了向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人、管理人員提出(chu)催(cui)費(fei)警告(gao)、在項(xiang)目內張(zhang)貼公(gong)告(gao)、向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫停電力供應(ying)、暫停供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)人員暫停使(shi)(shi)用(yong)商鋪等非暴力沖突的方(fang)(fang)(fang)式。因該等措(cuo)施(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損(sun)失或不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管理者(zhe)均將免責(ze)。

六．履(lv)約保證金及其支付

6.1履約保證金金額(e)詳見【附(fu)件三】第六條，乙方應當在本(ben)合同簽訂(ding)之日起7個工(gong)作日內(nei)向甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履約保證(zheng)金系(xi)乙方為保證(zheng)履行本合同約定之各項義務(wu)和責任而(er)交付(fu)甲(jia)方，履約保證(zheng)金(jin)不是(shi)預付的(de)租金(jin)，僅作為乙方(fang)忠實履行所約定義務的(de)保證(zheng)。乙方(fang)逾期支(zhi)付本合同(tong)項下租金(jin)、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃(la)圾(ji)清(qing)運費及其(qi)他(ta)本合同(tong)(tong)約(yue)定的(de)應付費用，或乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)在履行(xing)本合同(tong)(tong)過程中給甲(jia)方(fang)造成(cheng)的(de)任何(he)損失賠(pei)償金，或乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)基于(yu)(yu)(yu)本合同(tong)(tong)應承(cheng)擔之(zhi)(zhi)違(wei)約(yue)金，或其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)在本合同(tong)(tong)項(xiang)下對甲(jia)方(fang)所負之(zhi)(zhi)約(yue)定或法(fa)定債(zhai)(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)均有權(quan)但無義務(wu)直接于(yu)(yu)(yu)履約(yue)保(bao)證金中扣(kou)(kou)除(chu)，而該(gai)等扣(kou)(kou)除(chu)可發(fa)生(sheng)于(yu)(yu)(yu)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)逾期支(zhi)付當時或之(zhi)(zhi)后的(de)任何(he)時間。如(ru)發(fa)生(sheng)甲(jia)方(fang)以(yi)履約(yue)保(bao)證金抵扣(kou)(kou)的(de)情(qing)形，甲(jia)方(fang)有權(quan)單獨決定扣(kou)(kou)除(chu)費用的(de)先后順(shun)位(wei)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)對此不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)的(de)此項(xiang)權(quan)利并不(bu)排(pai)除(chu)其(qi)主(zhu)張該(gai)項(xiang)債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)其(qi)他(ta)方(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)甲(jia)方(fang)應追究(jiu)的(de)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)違(wei)約(yue)責任。

6.3 因甲(jia)方(fang)扣劃乙方(fang)履約(yue)保(bao)證(zheng)金導(dao)致其不足額(e)的，乙方(fang)應(ying)當在接到通知后7日內進行補足(zu)；若履約保證(zheng)金(jin)被(bei)劃扣(kou)超過總(zong)額(e)的20%以上且要求(qiu)乙方(fang)補足后乙方(fang)拒(ju)絕補足的，甲方(fang)有權解除本合(he)同并要(yao)求乙方(fang)承擔第14.3款約定的責任(ren)。

6.4乙(yi)方(fang)逾期(qi)支付或補繳(jiao)履(lv)約保證金的，每(mei)逾(yu)期一日，乙方(fang)按照欠繳履約保證金(jin)金(jin)額萬(wan)分之五的標準承擔(dan)違約金(jin)，若逾期(qi)支付或(huo)補繳超過30日以上，違(wei)約金標準自逾期第31日起(qi)提高到千(qian)分(fen)之(zhi)一每(mei)天。履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)全額支付或補足之(zhi)前，甲方(fang)有權拒(ju)絕履行(xing)本(ben)合同(tong)項下任何承諾(nuo)，逾期超過30天以上，甲(jia)方(fang)有權直接(jie)解除合同并另(ling)行出(chu)租、使用該商鋪(pu)，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同存(cun)續期間，乙方(fang)不(bu)得以任何(he)理由要(yao)求甲(jia)方(fang)從其繳納的(de)(de)履約保證金或合同約定的(de)(de)其他保證金、押金（如有(you)）中(zhong)抵扣其必須向(xiang)甲(jia)方(fang)交納的(de)(de)租金和其它款項。

6.6 除雙方另有約定(ding)外，待本合同(tong)終止且滿足下列全(quan)部條件后30個(ge)工作日內，甲方將向乙(yi)方無息(xi)退(tui)還乙(yi)方實際(ji)已經支付(fu)的履(lv)約(yue)保證(zheng)金的余額(e)：

1）乙方按本合同第十三(san)條約定(ding)的標準將商鋪交還甲方；

2）乙(yi)方已(yi)經結清(qing)了搬離日（含當日）之前租金、綜(zong)合管理費、能(neng)耗費用(yong)等全(quan)部費(fei)用(yong)，付清了本合同終(zhong)止前已經產生的各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完(wan)成變(bian)更(geng)或注銷(xiao)以該商鋪為注冊地(di)址的營(ying)業執照及其他全部(bu)證(zheng)照；

4）乙(yi)方已退還甲方開具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手續(xu)已經辦理(li)完畢；

6）乙方就其(qi)(qi)于本合同項下應履行的其(qi)(qi)他義務全部履行完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付日詳見【附(fu)件(jian)三】第2.1條。商鋪計劃(hua)于交(jiao)付日達到本合同約定的(de)交付標準。甲方(fang)將根據約定交付日向(xiang)乙(yi)方(fang)交付商鋪。

7.1.2商鋪的(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)詳見(jian)附件【五(wu)】。

7.2交付日的遲延

如(ru)商(shang)鋪需要延遲交付的，則(ze)甲方(fang)應當在交付日前向乙方(fang)發出(chu)通知并另說明交付商(shang)鋪的(de)預計時間(jian)。

就本款所述的延遲交付(fu)，如未超過120日(ri)以內，屬(shu)于雙方(fang)均可接受的合理調整，甲方(fang)免(mian)責。但如因(yin)本款所述原因(yin)導致(zhi)商鋪延遲(chi)交付超(chao)過(guo)120日的(de)(de)，雙方(fang)均有權解(jie)除本合同，甲(jia)方(fang)無(wu)息(xi)退(tui)還乙方(fang)已(yi)經實際支付到賬的(de)(de)租金(jin)(jin)、履約保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)等費用，雙方(fang)互不(bu)承擔違約或(huo)賠(pei)償的(de)(de)責任。

7.3交(jiao)付手續(xu)

7.3.1除非(fei)甲乙雙方另有(you)約定，合同(tong)7.1條載明的交付日即為交付商(shang)鋪的日期(qi)，除非發(fa)生(sheng)7.2款所述的(de)延遲(chi)交(jiao)付，或甲方(fang)希望(wang)乙(yi)方(fang)提前到(dao)場收(shou)房，否則，甲方(fang)無須單獨(du)就商鋪(pu)的(de)交(jiao)付事宜向乙方(fang)(fang)發出通知(zhi)。乙方(fang)(fang)應按時前往甲方(fang)(fang)處辦理(li)交(jiao)付手(shou)續(xu)，乙方(fang)(fang)未到場辦理(li)交(jiao)付手(shou)續(xu)或(huo)雖到場收房(fang)但(dan)無正當理(li)由拒絕辦理(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續，交(jiao)付(fu)日即視為乙(yi)方確認(ren)甲(jia)方已合(he)格交(jiao)付(fu)的實際交(jiao)付(fu)日（“視為交付”），裝修(xiu)期開始計(ji)算，乙方應(ying)(ying)根據合同約定支付相應(ying)(ying)費用。

7.3.2甲方交(jiao)付時商鋪(pu)符合合同附件【五】交付標準的，乙方應接收商(shang)鋪并與(yu)甲方(fang)簽署《商鋪交付(fu)確認書》（詳見【附件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署《商鋪交付確認(ren)書》之日，視為甲方已(yi)完(wan)成本合同約(yue)定的商鋪交(jiao)付義務(wu)（視(shi)為交(jiao)付的(de)情況除外），裝修(xiu)期(qi)開始(shi)起算，乙方(fang)應根據(ju)本合(he)同約定使(shi)用該商鋪并(bing)支付相(xiang)應費用。

7.3.3如乙方(fang)在驗(yan)收時認(ren)為商(shang)鋪有不(bu)符(fu)合約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)交付(fu)(fu)標(biao)準，針對(dui)不(bu)符(fu)合交付(fu)(fu)標(biao)準的(de)(de)部分，乙方(fang)應(ying)于驗(yan)收當(dang)日(ri)(ri)書面(mian)向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)指出(chu)，并(bing)(bing)由甲(jia)(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)在交付(fu)(fu)日(ri)(ri)當(dang)日(ri)(ri)以書面(mian)形式共(gong)同確認(ren)整(zheng)改(gai)(gai)內(nei)容，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)將(jiang)根據甲(jia)(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)共(gong)同確認(ren)的(de)(de)整(zheng)改(gai)(gai)內(nei)容及時整(zheng)改(gai)(gai)直至符(fu)合本合同約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)交付(fu)(fu)標(biao)準，整(zheng)改(gai)(gai)工作可(ke)以和(he)乙方(fang)的(de)(de)裝修工程同步進行。為免歧義，乙方(fang)提出(chu)的(de)(de)問(wen)題均(jun)應(ying)在本合同附件【五】約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)交付(fu)(fu)標(biao)準范圍(wei)內(nei)，并(bing)(bing)清楚、準確、合理，并(bing)(bing)符(fu)合中(zhong)國現(xian)行的(de)(de)相關(guan)施工技(ji)術規范，且對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)而(er)言(yan)具備可(ke)行性(xing)；否則，視為該(gai)等問(wen)題不(bu)存在或(huo)相關(guan)交付(fu)(fu)標(biao)準已經(jing)達到(dao)。

7.4逾期收房(fang)的違約責(ze)任：乙(yi)方未于本合(he)同約定前來辦理或者雖到場收房(fang)無正當理由(you)拒絕辦(ban)理交付(fu)手續的，視為乙(yi)方逾期(qi)收房，乙方除(chu)自(zi)交付(fu)日起應按本合(he)同支付(fu)相應費(fei)用（如有）外(wai)，每(mei)逾期一日，甲方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)按照【附件三】第(di)5.1條約定(ding)的計租期(qi)內首月(yue)月租金標(biao)準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方支(zhi)付違(wei)約金。逾期(qi)超(chao)過30日以上的，將視為乙(yi)(yi)方(fang)根本違(wei)約，甲方(fang)有權解(jie)除合(he)同并(bing)根據合(he)同約定追究乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約責(ze)任(ren)。

7.5 如商鋪實際交(jiao)付時間(jian)因非甲方的(de)過錯推遲（如(ru)乙方逾期收房等），則(ze)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)實際享有的天數相應減少(shao)，原(yuan)定計租期(qi)起算(suan)日不會推遲，而甲方無須給予順(shun)延裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)或其他(ta)任何形式的補償(chang)。

7.6 在商鋪(pu)具備了法定可使(shi)用條件(jian)的(de)情況下，如果乙方(fang)需要(yao)提前(qian)進(jin)場(chang)裝修，乙方(fang)承諾(nuo)：1）自(zi)裝修進場之日(ri)視為商(shang)鋪已經交付，租賃期限開(kai)始起算（甲方仍需繼續(xu)提供符合合同附件【五】約定(ding)交(jiao)付標準的商鋪并(bing)承(cheng)擔整改(gai)責任），雙(shuang)方(fang)應(ying)在裝修(xiu)進場當日簽署《商鋪交付(fu)確認書》；2）裝修期計算(suan)自進場裝修之(zhi)日起算(suan)；3）除甲方仍需繼續提(ti)供符(fu)合合同附件【五】約定交付標準的商鋪并承擔整改責(ze)任外，乙方不得以商鋪交付不符(fu)合法(fa)定或約定條件向(xiang)甲方提出索(suo)賠或主張任何權(quan)利；4）乙方(fang)(fang)將配合施(shi)工(gong)單(dan)位和管理(li)(li)者，做好安全防(fang)護并自(zi)行承(cheng)擔(dan)安全責(ze)任(ren)；如因乙方(fang)(fang)裝修工(gong)程施(shi)工(gong)或(huo)管理(li)(li)問題(ti)，導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)、施(shi)工(gong)單(dan)位被處罰等法律責(ze)任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)負(fu)責(ze)承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權解除合同并要求乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)相應的(de)(de)違(wei)約責(ze)任(ren)。

八．商(shang)鋪的裝修(xiu)

8.1裝(zhuang)修期詳見(jian)【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期內，乙方需承擔商鋪內發生(sheng)的裝修管理費(fei)、裝修押金以及裝修而產生(sheng)的政府稅費(fei)及其(qi)他費(fei)用（如水、電、燃氣等(deng)能耗費用等），由乙(yi)方(fang)按《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理(li)服(fu)務(wu)協(xie)議》、《天府國際動漫(man)城裝修手冊》等相關(guan)約定向甲(jia)方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設(she)施或改建(jian)（以上均統(tong)稱為(wei)“裝修”，包(bao)括(kuo)首次裝修及租(zu)賃期限(xian)內的再裝修），應遵(zun)守(shou)甲方(fang)制(zhi)定或不時修改的《天府國(guo)際動漫城商(shang)戶手冊(ce)》及《天(tian)府國際動漫(man)城裝修手冊(ce)》等制度規定(ding)，并服從甲方(fang)的管理。在此期間，如遇(yu)甲方交(jiao)叉施(shi)工(gong)或其他相關工(gong)作，乙(yi)方均(jun)應(ying)當給予配合和協助。

8.4若(ruo)乙(yi)方(fang)開(kai)展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)設備或(huo)改建（包括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限(xian)內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案和裝修進度計劃必(bi)須在交付日前15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收到乙方(fang)提交的會審材料后(hou)7個工作日內給予(yu)書面回(hui)復意見），并(bing)由乙方(fang)自行向政(zheng)府有關部門提交報批文(wen)件，取(qu)得(de)政(zheng)府部門的批準、執照(zhao)或許(xu)可證并(bing)取(qu)得(de)二次消防驗收合格證，經甲(jia)方(fang)(fang)及政府(fu)有關部門(men)批(pi)(pi)準后乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工，因向政府(fu)主管部門(men)報批(pi)(pi)而(er)引起的一切(qie)費(fei)用(yong)均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經批準后的裝修(xiu)設計方案和(he)裝修進度計劃如(ru)有(you)調整必須再次報(bao)甲方批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)批或(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)的各種報(bao)告、文件(jian)、方(fang)(fang)案、資料、申請等(deng)不(bu)會(hui)在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面(mian)增加甲(jia)方(fang)(fang)的義務或(huo)責(ze)任(ren)(ren)，同時，也不(bu)會(hui)在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面(mian)減(jian)輕或(huo)免除乙方(fang)(fang)在本合(he)同項下(xia)的義務或(huo)責(ze)任(ren)(ren)，即無(wu)論甲(jia)方(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)就本條項下(xia)對(dui)商鋪作出的(de)任何修建(jian)、或安裝任何附屬物、裝置、附加物，因乙方在本合同項下對商鋪所(suo)做的任何(he)修建、改建或添加(jia)行為所(suo)導(dao)致的所(suo)有法律后(hou)果，皆應由乙方(fang)獨自(zi)承擔。如乙方(fang)對(dui)該(gai)商鋪做出任何(he)修(xiu)建，或(huo)安(an)裝任何(he)附屬物、裝置、附加物，即(ji)使該等裝修(xiu)、改建或(huo)安(an)裝已得到甲方的(de)同意，甲方仍可以要(yao)求乙方在合同終止或(huo)提前解除(chu)前交還該商(shang)鋪時，復原、移去(qu)或拆走(zou)該等改建、附(fu)屬物、裝置及附(fu)加物或其任何部分并(bing)承(cheng)擔因此而產(chan)生的一切費用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)違(wei)反(fan)約(yue)定(ding)從事裝修的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁(jin)止施工人員入場(chang)等措施促使停工整(zheng)頓或(huo)要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)限期完成(cheng)整(zheng)改(gai)，由此給甲(jia)(jia)方(fang)或(huo)第三(san)方(fang)造成(cheng)的(de)損失由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)負責(ze)賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)方(fang)要求(qiu)限期整(zheng)改(gai)，而(er)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)指定(ding)期限內完成(cheng)整(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權另(ling)行委托第三(san)方(fang)進行整(zheng)改(gai)，由此產(chan)生的(de)所(suo)有費用由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)有權從裝修押金(jin)、履(lv)約(yue)保證金(jin)中予以扣(kou)除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)違(wei)反(fan)約(yue)定(ding)從事裝修的(de)行為包括(kuo)但不(bu)限于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面(mian)防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經(jing)甲方(fang)書面同意擅自(zi)拆(chai)改、破壞商鋪的消防(fang)設(she)施(shi)設(she)備、煙感、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備或各(ge)種(zhong)管道系(xi)統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料(liao)或設(she)備(bei)；

  e. 未(wei)經甲方書(shu)面(mian)同意，對商鋪的外立(li)面、室外場地和其他(ta)公共區(qu)域、公共設施進行(xing)裝修(xiu)或(huo)改動；

  f. 故(gu)意侵犯(fan)相鄰(lin)各方的合法(fa)權利；

  g. 未經甲方(fang)書(shu)面同意，在營(ying)業時間內進場裝修；

  h.未提交(jiao)裝修(xiu)設計方(fang)案和裝修(xiu)進度計劃至甲方審核即進(jin)行(xing)裝修的，或未按照甲(jia)方(fang)(fang)審批通過的(de)裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)方(fang)(fang)案(an)、裝(zhuang)修(xiu)進度計(ji)劃進行裝(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙方在(zai)進行(xing)室內的裝修(xiu)時需要根據(ju)商鋪的(de)(de)實際使用情(qing)況調整煙感、噴淋等設施設備位置的(de)(de)，除取(qu)得(de)甲方書面批(pi)準手續外，還(huan)必須取(qu)得(de)消防部門的(de)(de)審批(pi)，并(bing)不得(de)妨害商鋪整體的消(xiao)防系統聯動。

8.8若因僅可歸(gui)咎于甲方的(de)過錯，導致乙方于裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)內未能完成裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)應相(xiang)應的(de)予以延長。除本合同另有特別(bie)明確約(yue)定或各方達成書面(mian)一致外，裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)不因任何原因而(er)延長。

8.9裝修(xiu)期間(jian)，因乙(yi)方(fang)(fang)或裝修(xiu)施工單(dan)位(wei)的過(guo)錯導致(zhi)甲方(fang)(fang)或其他客戶、商戶之損失(shi)，由乙(yi)方(fang)(fang)進行全額賠償（包括但(dan)不(bu)限于對(dui)甲方(fang)(fang)、其他商戶及第(di)三(san)方(fang)(fang)的賠償）。

8.10租(zu)賃期(qi)限內，如甲方擬對該商鋪或(huo)項目進行改建、擴建或(huo)裝修的(de)，應提(ti)前(qian)30日書面通知(zhi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)當配(pei)合，甲(jia)方(fang)盡可(ke)能不(bu)影響乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的正常經營(ying)。如因此(ci)導致乙(yi)(yi)(yi)方(fang)停業的，甲(jia)方(fang)應(ying)免收乙(yi)(yi)(yi)方(fang)停業期(qi)間的租金；除此(ci)之外，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔任(ren)何(he)其(qi)他違約及賠償責任(ren)。

8.11乙方(fang)在(zai)租賃期限內(nei)對商鋪進(jin)行(xing)再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施(shi)或改建的，必須首先取得甲(jia)方(fang)書面同意和(he)政府相關(guan)(guan)部門(men)的許可（如(ru)需要），并依本合(he)同相關(guan)(guan)約定在(zai)不影響(xiang)項目(mu)及其他承租人正常經營的情況下進(jin)行(xing)，在(zai)此(ci)裝修(xiu)期間乙方(fang)須按(an)本合(he)同約定支付租金(jin)及綜合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開(kai)業(ye)

9.1乙(yi)方應在本合同約定的開(kai)(kai)業日(ri)開(kai)(kai)業，乙(yi)方開(kai)(kai)業即為在營業時間持續正常對外營業，開業日詳見【附(fu)件三】第2.2條，乙方應自開(kai)業(ye)日起(qi)向甲方繳納租(zu)金，開(kai)業(ye)日即為(wei)計租(zu)日。

乙方應于約定(ding)的開業日開業，否則(ze)每逾期一天(tian)，除(chu)乙方應正常支付租(zu)金外(wai)，甲方還有權(quan)要(yao)求乙方按照【附件三】第5.1條(tiao)約定的計(ji)租期內首月月租金(jin)標準（分攤(tan)前）的3‰向甲方累計支付違約金直至乙(yi)方按(an)本合同(tong)約定條件開業。

9.2如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)經完成了開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)條件的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)可以(yi)向甲方(fang)(fang)(fang)提出書面申請，甲方(fang)(fang)(fang)認為乙方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)符合項目(mu)的(de)整(zheng)體運營安排的(de)，由甲乙雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認書》（詳(xiang)見附件【九】），乙方(fang)(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)；在此情況下，甲方(fang)(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確認書》之日，視(shi)為乙方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日，計(ji)租日及計(ji)租期、經營培(pei)育期起止日等將根據實際開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日相應(ying)調(diao)整(zheng)。

9.3乙方應于該商鋪開業前(qian)自行向政府有關(guan)部門申請辦理(li)該商鋪經營本合同約(yue)定事項所(suo)必需的證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)，所(suo)有相關費用均由乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)應(ying)為乙(yi)(yi)方(fang)辦理相關證(zheng)(zheng)照提供(gong)合法(fa)及力所(suo)能及的協(xie)助。辦理完(wan)成后，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)將(jiang)相關證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)的復印件加蓋(gai)公章后提交(jiao)甲(jia)方(fang)備案(an)（在(zai)不影響乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)本合同第(di)2.2條項下(xia)義(yi)務(wu)的(de)前提下(xia)，如(ru)在(zai)(zai)租賃期(qi)限內(nei)該(gai)等(deng)證(zheng)照、批準(zhun)(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)有任何變(bian)更(geng)(geng)的(de)，則乙方(fang)應在(zai)(zai)取得(de)變(bian)更(geng)(geng)后(hou)的(de)文件(jian)后(hou)的(de)兩(liang)個工作日(ri)內(nei)將相關(guan)加蓋(gai)公章(zhang)的(de)復印件(jian)提交(jiao)甲(jia)方(fang)備案），同時乙方(fang)還應嚴格按照該(gai)等(deng)相關(guan)證(zheng)照、批準(zhun)(zhun)證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)所規定(ding)的(de)內(nei)容開(kai)展經(jing)營(ying)活動(dong)。如(ru)乙方(fang)未按要求取得(de)經(jing)營(ying)活動(dong)所必要的(de)執照、批準(zhun)(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)，或(huo)(huo)者租賃期(qi)限內(nei)該(gai)等(deng)執照、批準(zhun)(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)等(deng)失(shi)效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方(fang)有(you)權禁(jin)止該商鋪開業/營業(ye)、要求乙方限期(qi)整改或采取補(bu)救措施，在(zai)此情況(kuang)下乙方仍應按本(ben)合同約(yue)定支付該(gai)商鋪的租(zu)金(jin)、綜合管理費及其他相關費用(yong)；如甲方因此遭受任何處(chu)罰和/或追索的(de)，均由乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責于甲方的原因，導致(zhi)乙方未能(neng)于開業日按本合同約(yue)定(ding)開業的，裝修(xiu)期相應(ying)延長，除此(ci)以(yi)外(wai)各(ge)方互不負(fu)其(qi)他責任。即(ji)使有前述約(yue)定(ding)，乙方必須(xu)在(zai)該商鋪裝修完畢并取得開業經營所需全部必要證照之(zhi)日起(qi)15日內開業(ye)，否則仍構成逾期開業(ye)。

十．商鋪的維修與保(bao)養

10.1 租(zu)賃(lin)期限(xian)內，甲(jia)方對該商鋪的維修義務僅限于非因(yin)乙方(fang)(fang)（包(bao)含乙方(fang)(fang)顧客、員工、代理人、供應商、承包(bao)商等）的原因(yin)而導致(zhi)的本(ben)合同(tong)附件【五】所列(lie)之(zhi)該商鋪及(ji)附屬設施、設備的損(sun)(sun)壞(huai)(huai)或(huo)毀(hui)損(sun)(sun)（包括乙方(fang)正常合理(li)使用的情(qing)況下導致的損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)(huai)等(deng)）。如(ru)非乙方(fang)原因，該(gai)商鋪內由甲(jia)方提供(gong)的設施設備(bei)及該商鋪的內部結構(gou)出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞(huai)或故(gu)障(zhang)時，乙(yi)(yi)方應及時通(tong)知甲方，并采(cai)取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙(yi)(yi)方通(tong)知起7日內開始進行維修。甲方未在(zai)前述期(qi)限內維修的，甲方和乙方另行約定解決方式。

10.2乙方應正常使用并愛護商鋪內部(bu)的各(ge)項設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)限于地板、墻面、所有店面、門(men)窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、給排(pai)水(shui)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜和管(guan)道等(deng)。因乙(yi)方使用不(bu)當或不(bu)合理使用導致該商鋪(pu)及其內部設(she)施設(she)備(bei)出現損壞或發(fa)生(sheng)故障，乙(yi)方應(ying)在7日(ri)內及時(shi)維修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維修(xiu)(xiu)或未能及時(shi)維修(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)有權自(zi)(zi)行維修(xiu)(xiu)或委托第(di)三方(fang)(fang)代(dai)為維修(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經(jing)甲方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增(zeng)設的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附(fu)屬設施和設備及易耗品等，由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)(zi)行負責維修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)(zi)行對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或增(zeng)設的(de)(de)設施和設備進行符合甲方(fang)(fang)規定標準的(de)(de)檢查(cha)、養護(hu)及維修(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲方(fang)(fang)之過錯原因導致，下列行為和(he)事件引起(qi)的損失和(he)損害，必(bi)須由乙方(fang)(fang)對甲方(fang)(fang)或受損方進行賠償。該等賠償包(bao)括(kuo)但不限于任(ren)何修理、維修費(fei)用，以及任(ren)何其他人系因下述情形向(xiang)甲方索賠或主張其權益(yi)而(er)導致甲方支出的任(ren)何款項，和(he)甲方因向(xiang)乙(yi)方索賠所發(fa)生的一(yi)切開(kai)支和(he)費(fei)用（包(bao)括(kuo)但不限于訴訟費(fei)用、仲裁(cai)費(fei)用、公證(zheng)費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電器裝(zhuang)置、電器用品(pin)、電線(xian)以(yi)及燃氣、空調(diao)、電梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危(wei)險（除甲方過錯導致外(wai)）而導致甲方或(huo)任何(he)第三方任何(he)物品(pin)的損(sun)害(hai)；

10.3.2因乙方(fang)(fang)原因而導致該商鋪水管通道、廁所(suo)、器具，堵塞、損壞(huai)或停(ting)止運作而造(zao)成甲方(fang)(fang)或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方(fang)(fang)原因(yin)而(er)導致火、煙(yan)霧在(zai)該商(shang)鋪內(nei)擴散或任(ren)何來源(yuan)的水（包括風暴或雨(yu)水）在(zai)該商(shang)鋪或其任(ren)何部(bu)分泄(xie)(xie)漏或滿泄(xie)(xie)而(er)造成甲方(fang)(fang)或任(ren)何其(qi)他人任(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)符合國家相關規定(ding)和甲方(fang)(fang)的(de)(de)相關要求(qiu)(qiu)，如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)原因造成(cheng)甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)人身或財產損失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)承擔全部(bu)的(de)(de)賠償(chang)責任(ren)（無論甲方(fang)(fang)是否已批準了(le)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)方(fang)(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)材料的(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)方(fang)(fang)承租的(de)(de)商(shang)鋪(pu)營業后，如(ru)出現裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)問(wen)題或因使用(yong)造成(cheng)相關問(wen)題（包(bao)括(kuo)但不限于漏(lou)水、管路堵(du)塞(sai)等），乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)及時(shi)修(xiu)(xiu)(xiu)繕，否則(ze)甲方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)面解除(chu)合同，并可要求(qiu)(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)賠償(chang)相應(ying)(ying)的(de)(de)損失。

10.5乙(yi)方應遵守甲方制訂的關(guan)于該商鋪的日常使用及修繕的其他相關(guan)規定。

十一．商鋪的(de)使(shi)用及(ji)乙(yi)方責任

11.1 乙方應當保證(zheng)租賃期限內(nei)遵(zun)守甲方的業態要求，若需要調整營業范(fan)圍、規劃用途、使用用途的，都(dou)需要(yao)至少提前15個工作日報甲方征得其同意；乙方違反本款約定(ding)的，甲方有權解除(chu)本合同，且(qie)乙方應按照(zhao)第14.3款(kuan)約定承擔(dan)責任。

11.2 除(chu)非(fei)本合同(tong)(tong)另有約(yue)定，未經本合同(tong)(tong)許(xu)(xu)可(ke)或(huo)甲方(fang)書面批準，乙方(fang)不得以任何形式（包(bao)括但不限于轉租、分(fen)(fen)租、共(gong)用、委任、由第三(san)人承包(bao)該(gai)商鋪業(ye)務(wu)(wu)或(huo)特許(xu)(xu)第三(san)方(fang)經營或(huo)管(guan)理(li)(li)該(gai)商鋪的(de)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)(fen)等）允(yun)許(xu)(xu)第三(san)方(fang)使用、經營或(huo)管(guan)理(li)(li)該(gai)商鋪的(de)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)(fen)，亦(yi)不得將本合同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的(de)權利義務(wu)(wu)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)(fen)轉讓給(gei)第三(san)方(fang)，否則，將(jiang)(jiang)被視為乙方根本(ben)性違(wei)約，甲(jia)方有權解除(chu)合同。除(chu)乙方將(jiang)(jiang)承擔相應違(wei)約責(ze)任外，甲(jia)方和管理者有權禁止第(di)三方進(jin)入(ru)及使用商鋪，由此導(dao)致(zhi)的第(di)三方(fang)(fang)異(yi)議由乙方(fang)(fang)出面解決及承(cheng)擔后果；無論是否獲得了甲(jia)方(fang)(fang)的同(tong)意，乙方(fang)(fang)都(dou)應與(yu)實際(ji)使(shi)用人承(cheng)擔連帶責任，乙方(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使(shi)用人之間糾紛(fen)、債權債務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙方(fang)保證商鋪(pu)內(nei)設(she)施、設(she)備的安全、合理擺(bai)放。定期檢(jian)查并清理相關設(she)施、設(she)備，確保管道暢通(tong)無阻(zu)、窗明幾凈、衛生整潔，保障良好清潔的環(huan)境(jing)。

11.4  乙方(fang)必須(xu)依(yi)法(fa)以符合通常商業慣例的(de)方(fang)式從事經營活動，遵守國家的(de)法(fa)律法(fa)規規定和政(zheng)府管理(li)要求，誠信守法(fa)經營，不得做(zuo)出對甲方(fang)或(huo)“天府國際動(dong)漫城”的商譽及名聲有不(bu)良影響或(huo)可能具有不(bu)良影響的行為，也不得有違反社會主義(yi)核心(xin)價值觀(guan)等主流意識形態的行為。乙方從事(shi)非法(fa)經營或(huo)因不誠(cheng)信經營等導致群(qun)體性受害(hai)人進入建筑樓棟(dong)主張權益的，均視為乙方根本性違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為規(gui)(gui)范本(ben)項目管理(li)經營而制定有關(guan)規(gui)(gui)則的權(quan)利，承諾將遵守并執行(xing)《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)商戶(hu)手冊》、《天府(fu)國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》等(deng)規定，并(bing)遵守(shou)甲方(fang)不(bu)時制訂、引進、修改(gai)、廢除任何其認為經營和管理本(ben)項目各(ge)方(fang)面所必(bi)要(yao)的一(yi)切規章制度(du)（包括(kuo)但不(bu)限于裝(zhuang)修手(shou)冊、商戶手冊、房屋及(ji)設施設備使用要求等）。該(gai)等規章制度公(gong)示(shi)后即生(sheng)效，乙(yi)方(fang)應予(yu)以遵守。上(shang)(shang)述規章制度作為本(ben)合同(tong)（含附(fu)件）的(de)(de)補(bu)充，本(ben)合同(tong)（含附(fu)件）未盡事宜依(yi)照上(shang)(shang)述規章制度執(zhi)行(xing)，如上(shang)(shang)述規章制度規定(ding)(ding)(ding)(ding)與本(ben)合同(tong)（含附(fu)件）及(ji)補(bu)充協議約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)不一(yi)致的(de)(de)，以本(ben)合同(tong)（含附(fu)件）及(ji)補(bu)充協議約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)為準(zhun)，但本(ben)合同(tong)（含附(fu)件）約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)可以調整的(de)(de)除外。

11.6 乙方的(de)任何承(cheng)包商(shang)、雇員(yuan)、代理人或(huo)訪客(ke)的(de)(de)行為(wei)、過(guo)失(shi)、疏忽或(huo)遺漏應被視為(wei)乙方的(de)(de)行為(wei)、過(guo)失(shi)、疏忽或(huo)遺漏，由乙方承擔相(xiang)應的(de)(de)責任。

11.7 若乙方(fang)在商鋪進(jin)行的業務或(huo)其(qi)(qi)它行為、活動、事情或(huo)其(qi)(qi)他作為或(huo)不作為，違反或(huo)觸犯(fan)中(zhong)國有關(guan)法律法規規定，而對甲(jia)方(fang)(fang)造成損(sun)失的，乙(yi)方(fang)(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)負賠償(chang)責(ze)(ze)任及其(qi)(qi)它法律責(ze)(ze)任。

11.8 乙方不得(de)在商鋪或(huo)公共(gong)區(qu)域等任(ren)何項目區(qu)域存(cun)放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物(wu)品。

11.9 乙(yi)方是該商(shang)鋪的(de)第一消防責(ze)任人，乙方應當建(jian)立(li)起完善的(de)消防火災應急(ji)機(ji)制與(yu)管(guan)理制度，如發(fa)生任何火災等消防事故，乙方應當依法(fa)(fa)承擔法(fa)(fa)律責(ze)任和經濟損(sun)失。乙方須遵從甲方及消防機(ji)構的(de)建(jian)議，保(bao)持商鋪的(de)消(xiao)防設(she)備達(da)到甲方及消(xiao)防機構的(de)要求(qiu)，不得破壞該(gai)等(deng)設(she)備或影響該(gai)等(deng)設(she)備的(de)運作狀態，也不得出(chu)現妨礙消(xiao)防設(she)備的(de)正常(chang)操作或阻塞消(xiao)防通道(dao)。同時，若商(shang)鋪內或(huo)乙(yi)(yi)方發現(xian)公共區域的消防設備有任何損毀或(huo)缺陷，乙(yi)(yi)方應及時通知甲方。

11.10甲(jia)方(fang)未與(yu)乙(yi)方(fang)建立(li)任何保管合(he)同關(guan)系(xi)，商鋪內的人身、財產安全與消防(fang)防(fang)范由(you)乙方(fang)(fang)自(zi)行負責。乙方(fang)(fang)在(zai)使用(yong)商鋪期間所(suo)發(fa)生的財產風(feng)險、第三者(zhe)責任風(feng)險或公眾責任風(feng)險等由乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔，給甲(jia)方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成(cheng)損失的，乙方(fang)(fang)負責賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在指(zhi)定地點設置其專用的店招、廣告(gao)(gao)位(wei)、燈箱廣告(gao)(gao)，或在商鋪外的建筑樓棟外墻(qiang)、公(gong)共區域安置店(dian)招、標識或(huo)進行宣傳性質(zhi)的展示或(huo)陳列，具體(ti)設置方(fang)式由雙方(fang)另行(xing)協商確定。有(you)關行(xing)政(zheng)審批手續及費用(yong)由乙方(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)應(ying)當予以協助(zhu)。

11.12乙方不得阻礙公共通(tong)道(dao)或公共區域或影響其他租戶的(de)正常使用。

11.13 若乙方(fang)在商鋪進(jin)行的經營等活動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)業主、租戶(hu)(hu)、使用人等產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)(qin)害(hai)(hai)或(huo)滋擾的(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)業主、租戶(hu)(hu)、使用人等對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)產生相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)(qin)害(hai)(hai)或(huo)滋擾的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)自(zi)行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)人進行(xing)協商解決，侵(qin)(qin)犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)人合法(fa)權(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)停止侵(qin)(qin)害(hai)(hai)并賠償相(xiang)鄰(lin)權(quan)人損失。

11.14 乙方從任何政府部門收(shou)到關于商鋪或(huo)任何公共設施的任何通(tong)告或(huo)文件，必須在(zai)24小(xiao)時以(yi)內以(yi)書面(mian)通(tong)知甲(jia)方(fang)。

11.15乙方應當最遲于交(jiao)付日(ri)前自費為(wei)該商鋪在租(zu)賃期限(xian)可(ke)能遇到的(de)風險(xian)(xian)向資信度(du)良好的(de)保(bao)險(xian)(xian)公司(si)購買保(bao)險(xian)(xian)，包括但不限于公眾責(ze)任險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金額須經(jing)甲方事先(xian)書面認可(ke)。乙方應在開業日前向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)(xian)單憑(ping)證(zheng)，乙方(fang)(fang)(fang)逾期購(gou)買(mai)保(bao)(bao)險(xian)(xian)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權拒絕乙方(fang)(fang)(fang)營業，由(you)(you)此產生的責任由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)自(zi)行承擔。乙方(fang)(fang)(fang)不得作出使(shi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)為(wei)項目(mu)購(gou)買(mai)的保(bao)(bao)險(xian)(xian)保(bao)(bao)費增加的風險(xian)(xian)行為(wei)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)進行補償(chang)。

11.16乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商(shang)品(pin)、違(wei)禁(jin)物品(pin)或進行其他違(wei)反法(fa)律、法(fa)規(gui)及規(gui)章等的行為(wei)，并保證甲方不因乙方在該(gai)商鋪內銷售的(de)商品或提供的(de)服務而受到任(ren)何第三方的(de)投(tou)訴(su)或索賠(pei)。由(you)此給甲方造成任(ren)何損(sun)(sun)失(shi)的(de)，均由(you)乙方承擔全部賠(pei)償責任(ren)，如該等(deng)損(sun)(sun)失(shi)難(nan)以量化的(de)（如對甲方的(de)商譽或品牌(pai)的(de)影響），則(ze)乙方同(tong)意按照不(bu)低(di)于(yu)履約保(bao)證(zheng)金的(de)金額向甲方支付賠償(chang)金。

十二．出租(zu)人權利及義(yi)務(wu)

12.1 在(zai)乙方誠信遵守且履行(xing)所有法定(ding)及本合同(tong)項下乙方(fang)須(xu)遵守及履(lv)行的條文、承諾、規定、條件及物業使用(yong)管理要(yao)求的前提下，甲方(fang)承諾乙方(fang)有(you)權在租賃期內使用(yong)及享用(yong)商鋪，并在公共區域及公共設施開放的(de)時間內，使用(yong)及享用(yong)公共區域及公共設施。

12.2 甲(jia)方須承擔商鋪內(nei)屬于(yu)甲方維(wei)修(xiu)、養護(hu)(hu)范圍內(nei)的(de)維(wei)修(xiu)養護(hu)(hu)義務(wu)，并(bing)負責對乙(yi)方商(shang)鋪外的(de)公共區域的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)、養護和(he)管理、維(wei)護公(gong)共秩序和(he)安全防范事(shi)項的(de)(de)協助管理，但(dan)本合(he)同另有約定的(de)(de)除外。乙方允許甲方在(zai)事(shi)先通知(zhi)后(hou)（如遇突發事(shi)件需(xu)緊急搶(qiang)修(xiu)(xiu)不受此限(xian)制，乙方須積極配合(he)），在(zai)合(he)理的(de)(de)時間(jian)內，進入商鋪(pu)履(lv)行維修、養護范圍內的義(yi)務(wu)，但甲方必須盡量(liang)減低對乙方的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)留在租賃期限內的任何(he)時(shi)候，無(wu)需征得乙方(fang)(fang)的同意，變更(geng)、修繕(shan)、及(ji)(ji)臨時(shi)封(feng)閉(bi)本項(xiang)(xiang)目公(gong)共區域或其部分包括走道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電動(dong)裝(zhuang)置、電纜(lan)電線、水(shui)管信道(dao)、煤氣(qi)管道(dao)、電梯、自動(dong)樓梯、防(fang)火、保(bao)安(an)設(she)備、空(kong)調設(she)備等(deng)結構的權(quan)利(li)，同時(shi)亦(yi)保(bao)留更(geng)換本項(xiang)(xiang)目公(gong)共區域整體結構、布局及(ji)(ji)安(an)排的權(quan)利(li)。甲(jia)方(fang)(fang)進行上述工程前，應(ying)書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合(he)，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)采(cai)取合(he)理(li)的措(cuo)施盡可能不影響乙方(fang)(fang)的正常(chang)經(jing)營(ying)。

12.4 在任何(he)時間內，非因甲(jia)(jia)方的(de)(de)過錯導致電力(li)、自來水(shui)、燃氣供應(ying)的(de)(de)失效、故障、暫停(ting)，給乙(yi)方造(zao)成不(bu)便、損失或(huo)(huo)破(po)壞的(de)(de)，甲(jia)(jia)方不(bu)承擔責任，乙(yi)方不(bu)得(de)以此(ci)為(wei)由提出任何(he)賠(pei)償或(huo)(huo)要求租金或(huo)(huo)其他費(fei)用的(de)(de)減(jian)免，但甲(jia)(jia)方及管理者應(ying)盡力(li)協調使供應(ying)盡快恢復正常(chang)。

12.5 甲(jia)方保留對項目、該建筑樓(lou)棟(dong)及(ji)其(qi)任(ren)(ren)何部分的(de)命名權，甲(jia)方有權更改該項目或(huo)(huo)其(qi)任(ren)(ren)何部分的(de)名字(zi)，而(er)不須就該更改對乙方或(huo)(huo)其(qi)它任(ren)(ren)何人士作(zuo)出任(ren)(ren)何解釋或(huo)(huo)賠償，也無需征得乙方(fang)的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論(lun)何種情況導致本合(he)同終止，乙方均應在本合(he)同終止后(hou)10日(ri)內（或甲方(fang)書面認可的其他時(shi)間(jian)）交還該商鋪，并自費將該商鋪恢復至交付時本合(he)同附件【五】所列明的(de)(de)狀態或甲(jia)方書面認可的(de)(de)其(qi)他狀態。

13.2任(ren)何(he)情況下，乙方無權就該商(shang)鋪(pu)的(de)裝修、增建、改建、添附等向甲方提出(chu)任何補償或賠償的(de)要求，也不得以該商鋪裝修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附等的(de)殘值(zhi)折價沖抵其欠付的(de)任何款項。因返還(huan)該商鋪而發生(sheng)的(de)(de)全部費用(yong)(yong)（包括但不限(xian)于乙(yi)方(fang)的(de)(de)搬(ban)(ban)遷(qian)費用(yong)(yong)、乙(yi)方(fang)自行安裝的(de)(de)各類裝修、設施和設備的(de)(de)拆除和搬(ban)(ban)遷(qian)費用(yong)(yong)、該商鋪的清理費用、其它(ta)類(lei)似費用或開支等），均由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因(yin)乙方(fang)逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方(fang)應當(dang)按終止日租金標準向甲方(fang)支付房屋占(zhan)用費且甲方(fang)仍(reng)有權要求乙方(fang)搬離并(bing)交還(huan)物業或(huo)自行進(jin)入并(bing)收回該商鋪(pu)，因該(gai)商鋪恢復至合同(tong)約定標準(zhun)而產(chan)生的各項(xiang)費用均由乙方承擔。若導致甲方無法(fa)履行甲方就該商鋪(pu)與他人簽訂的(de)(de)協(xie)議(yi)或合同項下(xia)的(de)(de)權(quan)利(li)與義務，乙(yi)方(fang)除(chu)承(cheng)擔上述(shu)違約(yue)責任外，還(huan)須承(cheng)擔由此(ci)而造(zao)成甲方(fang)損失(shi)（包(bao)括但不限于甲方(fang)將向第三方(fang)承(cheng)擔的(de)(de)賠償金、第三方(fang)退(tui)租導(dao)致的(de)(de)商業利(li)潤損失(shi)等）賠償責任。

13.4 無論何種情況(kuang)導致本合(he)同終止，乙方應于本合同終(zhong)止(zhi)之(zhi)日起10日(ri)內完成(cheng)變(bian)更(geng)或注銷以該商鋪為注冊地址(zhi)的營業執照及其他全部證照或商鋪(pu)的租賃(lin)備案撤銷手續（如有）。否則，均視為(wei)乙方逾期交(jiao)還商鋪，乙方(fang)除按照合(he)同13.3條約定承(cheng)擔(dan)違(wei)約責(ze)任外，還應當負責(ze)承(cheng)擔(dan)由(you)此給甲方造(zao)成的損失（例如第三方的索賠或退(tui)租導致的損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的搬離不能嚴重影響該項(xiang)目及項(xiang)目周(zhou)邊物業的正(zheng)常(chang)經(jing)營、使(shi)用，若造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)的損失或(huo)嚴重影響甲(jia)方(fang)(fang)及第(di)三方(fang)(fang)的正(zheng)常(chang)經(jing)營，乙方(fang)(fang)需承擔賠(pei)償責任。乙方(fang)(fang)返(fan)還商鋪時，須經甲方驗收認可，甲方應于乙方通知交還該商鋪的7個工作日(ri)內驗收，僅甲方在商鋪返還(huan)證明文件上加蓋公章(zhang)方為對乙方退租時商鋪(pu)狀(zhuang)態的接受和認(ren)可。

13.6 如(ru)本合同已經終止(zhi)，但乙方的裝飾物、辦公用品(pin)、器材(cai)、設備或(huo)設施等任何物品(pin)仍(reng)存(cun)放(fang)于商鋪內，甲方(fang)有權(quan)向乙(yi)方(fang)發出警(jing)告，并視情(qing)況按(an)以下方(fang)式處(chu)理：

1）如(ru)乙(yi)方(fang)未(wei)根(gen)據(ju)警告(gao)期(qi)限及時清空搬遷(qian)，則視為乙(yi)方(fang)已(yi)拋棄(qi)其(qi)滯留的(de)全部設施、設備等物品，甲方(fang)有權通過折價等方式處理或轉移物品，由(you)此(ci)產生(sheng)的運(yun)輸、人(ren)工、倉儲費等均由(you)乙方承擔；

2） 在客觀條件允(yun)許(xu)的前(qian)提下，甲方(fang)可將(jiang)有(you)關物品移動至其任何適當(dang)的地方(fang)（如有(you)空(kong)(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)(kong)商鋪。該等(deng)搬運產生的費用及(ji)擺放所(suo)導致(zhi)的毀(hui)損、滅(mie)失風險以及(ji)擺放空間(jian)的占用費(fei)將由(you)乙方另(ling)外(wai)承擔，乙方如希望取回該(gai)等物品，應首先(xian)結(jie)清所(suo)欠費(fei)用。如異地擺放超過(guo)20日以上乙方仍(reng)無法聯系或(huo)(huo)乙方不(bu)愿取(qu)回物品或(huo)(huo)不(bu)愿結清所欠費用的，甲方仍(reng)有權進(jin)行變賣(mai)處(chu)置或(huo)(huo)另作(zuo)他用。

3） 如乙方物品在本合同已經(jing)終止(zhi)后卻仍(reng)存(cun)放(fang)于商鋪內并導致商鋪無法繼續使用或交付(fu)給(gei)未(wei)來的業(ye)主/新(xin)的(de)承租人的(de)，在根據(ju)合同第13.6條1）與(yu)2）款(kuan)得(de)以處置(zhi)、清空與恢復約定狀態之前，視(shi)為乙(yi)方未獲(huo)得(de)甲方同意而(er)繼續占(zhan)用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任何(he)一方(fang)(fang)違(wei)(wei)反本合(he)同之(zhi)約(yue)定，導(dao)致本合(he)同目的不能實現(xian)或(huo)(huo)無法(fa)繼續履行，或(huo)(huo)任何(he)一方(fang)(fang)根據本合(he)同約(yue)定，出示營業執照(zhao)、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明為虛假、捏造(zao)或(huo)(huo)非法(fa)文件，視為違(wei)(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)(fang)有(you)權解除(chu)本合(he)同并(bing)追究(jiu)該違(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)責任。

14.2除本合(he)同(tong)另有(you)約定(ding)外，如乙(yi)方(fang)在本合(he)同(tong)項下(xia)(xia)有(you)其他違(wei)(wei)約行為的(de)(de)(de)(de)，在不影(ying)響甲(jia)方(fang)根(gen)據本合(he)同(tong)、法律或法規(gui)規(gui)定(ding)追(zhui)究乙(yi)方(fang)違(wei)(wei)約責任的(de)(de)(de)(de)前提下(xia)(xia)，如乙(yi)方(fang)未能在甲(jia)方(fang)要(yao)求的(de)(de)(de)(de)合(he)理期限內(nei)糾(jiu)正(zheng)該等(deng)違(wei)(wei)約行為的(de)(de)(de)(de)，則每延遲(chi)一(yi)天，乙(yi)方(fang)應按該商鋪日租金(jin)標準向甲方(fang)(fang)支付違約金，直至該等違約行為(wei)完(wan)全糾(jiu)正完(wan)畢之日，同時乙方(fang)(fang)還應(ying)賠償(chang)甲方(fang)(fang)由此遭(zao)受的一切損失。

14.3 除非法律法規(gui)另有規(gui)定或本合同(tong)另有約定，若(ruo)乙方(fang)擅自提前退租或因乙方(fang)違(wei)約導致(zhi)甲方(fang)提前解除本合同(tong)的，乙方的履約保證金全額將不予(yu)退還(huan)，乙方還應承擔本合同約(yue)(yue)定的其他(ta)違約(yue)(yue)或補(bu)償(chang)責任（包括但(dan)不限(xian)于騰退(tui)商(shang)鋪、補償經營培育期租(zu)金等）。若乙方根據本條約定承擔的違約責任(ren)仍不足以彌補甲方損失的，甲方有(you)權向乙方繼續追償。

14.4 除非法律法規另(ling)(ling)有規定或本合同(tong)(tong)另(ling)(ling)有約定，若(ruo)甲方擅(shan)自提前終(zhong)止本合同(tong)(tong)并收回(hui)商(shang)鋪的，或者因甲方違約(yue)導致乙方提前解(jie)除本合同(tong)的，乙方根據本合同(tong)第十(shi)三條之約定(ding)交還合(he)格商(shang)鋪后(hou)，甲(jia)方應退還乙方已(yi)經支付的(de)剩余(yu)履(lv)約保證金以及乙方已經支付但尚未履行(xing)的預(yu)付(fu)租金及其他預(yu)付(fu)費用。如乙方提(ti)出要求，甲方應確保有不少(shao)于10天(tian)的免(mian)費搬離期并就搬離給予協助。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)，如(ru)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)了(le)不(bu)(bu)同(tong)(tong)的(de)行(xing)為(wei)后果及(ji)責任，不(bu)(bu)應被視為(wei)重(zhong)復或多(duo)余(yu)，守(shou)約(yue)一(yi)方(fang)有權選擇使用或累加使用；雙(shuang)(shuang)方(fang)已經明確了(le)本(ben)合(he)同(tong)(tong)的(de)有關違(wei)約(yue)責任后果，并同(tong)(tong)意任何情況下任何一(yi)方(fang)都不(bu)(bu)得向對方(fang)要求或申請調(diao)高(gao)、調(diao)低(di)違(wei)約(yue)方(fang)的(de)任何違(wei)約(yue)責任，包(bao)括但不(bu)(bu)限于違(wei)約(yue)金(jin)，即雙(shuang)(shuang)方(fang)都明確放(fang)棄申請調(diao)整違(wei)約(yue)責任的(de)權利。

14.6本合同所指損(sun)失包括(kuo)但不限(xian)于直接(jie)損(sun)失、預期利(li)益損(sun)失以(yi)及因實(shi)現權利(li)所產生(sheng)的律師費(fei)、保(bao)(bao)全(quan)申請費(fei)、保(bao)(bao)全(quan)擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險(xian)）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以(yi)及因可(ke)歸咎于違約方的原因導致(zhi)守約方向第三方承擔的賠償和/或(huo)違約責(ze)任。

十五．合(he)同的(de)解(jie)除

15.1 租賃期(qi)限(xian)內如(ru)經雙(shuang)方一致同意，本合(he)同可提前(qian)解除，具體手續及責任雙(shuang)方另行協商。

15.2除(chu)(chu)本合(he)同(tong)另有約(yue)定外，合(he)同(tong)期內(nei)，如(ru)出現下述情(qing)況，任(ren)何(he)一方(fang)有權提前(qian)解除(chu)(chu)本合(he)同(tong)且雙(shuang)方(fang)均不承擔違約(yue)責任(ren)：

（1）本項(xiang)目被中國政府任(ren)何(he)部門征用或拆遷(qian)。

（2）本項目占用范圍內(nei)的土(tu)地使用權(quan)依(yi)法(fa)提前收回的。

（3）本項目被(bei)中國政府任何部門，包(bao)括司(si)法、行政機關(guan)依(yi)法限制其(qi)房地產權(quan)利(li)。

15.3發生以下情形(xing)之一的，甲方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同(tong)并根(gen)據合同(tong)約(yue)(yue)定追究乙(yi)方(fang)違約(yue)(yue)責任：

(1) 乙方(fang)未按照本合同按時(shi)繳納租金、綜合管(guan)理費(fei)、垃(la)圾(ji)清運費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用、履約保證(zheng)金或其(qi)他(ta)任(ren)何款(kuan)項，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超(chao)過30日(ri)的；

(3) 未經甲方書面(mian)同意，乙方擅自改變商鋪的(de)規(gui)劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范圍(wei)的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾(yu)期超過60日仍(reng)未能(neng)開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)未能向(xiang)甲(jia)方(fang)提(ti)供(gong)其在該商鋪經營品牌(pai)(pai)合(he)法有(you)效(xiao)(xiao)的(de)證明文件(jian)，包括但不(bu)限于商標注冊證（自(zi)有(you)）、品牌(pai)(pai)授權書（非(fei)自(zi)有(you)）等，或者乙(yi)方(fang)提(ti)供(gong)的(de)證明文件(jian)失效(xiao)(xiao)，經甲(jia)方(fang)催(cui)告后(hou)15日(ri)內仍未提供的；或者乙方所銷售(shou)的商品為(wei)(wei)假冒(mao)偽劣商品或乙方有侵(qin)犯他(ta)人(ren)注冊(ce)商標、設計、版權(quan)或其它知識產權(quan)以(yi)及合法權(quan)利的行為(wei)(wei)；

(6) 乙方未能在(zai)限期(qi)內(nei)按要求(qiu)取得(de)經營(ying)活動所必要的執照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)等，或(huo)雖提供(gong)但(dan)在(zai)本(ben)合(he)同存續(xu)期(qi)間(jian)失(shi)效或(huo)被(bei)撤(che)銷/吊銷(xiao)的，經甲方書面催告后30日內還沒有辦(ban)理完畢或向甲(jia)方(fang)提供或恢復有效(xiao)的；

(7) 每個(ge)自然年(nian)度內，甲方(fang)(fang)收(shou)到任何第三方(fang)(fang)有關乙方(fang)(fang)在(zai)該商鋪內銷售的(de)商品或(huo)提(ti)供服(fu)務的(de)投訴、權利主張或(huo)索(suo)賠要求(qiu)，經查實確系(xi)乙方(fang)(fang)過錯(cuo)且乙方(fang)(fang)未能在(zai)接到甲方(fang)(fang)通知后(hou)及(ji)時妥善(shan)解決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙方如(ru)為餐(can)飲或食品(pin)(pin)經(jing)(jing)營(ying)(ying)者，其生產或經(jing)(jing)營(ying)(ying)的食品(pin)(pin)的安全管理責任(ren)由(you)乙方自行承(cheng)擔(dan)。乙方經(jing)(jing)營(ying)(ying)期間如(ru)發(fa)生任(ren)何(he)食品(pin)(pin)安全事故，由(you)乙方承(cheng)擔(dan)全部責任(ren)，甲方有(you)權立即解除(chu)本(ben)合同(tong)；

(9) 乙(yi)方(fang)利用該商鋪(pu)進行違法活(huo)動而受(shou)到有關政府部門或司法機關或公(gong)用事(shi)業單位的處罰的；在租賃期(qi)限內該商(shang)鋪出現(xian)安(an)全(quan)事故(gu)，乙方(fang)被政(zheng)府(fu)部門要(yao)求(qiu)整改或(huo)處(chu)罰(fa)；或(huo)者由于乙方(fang)原因，致使該商鋪因法院強制(zhi)執行(xing)而(er)被(bei)查(cha)封；

(10) 乙方(fang)的行為給甲(jia)方(fang)造成(cheng)商業或者聲譽(yu)上的不良影響，導致甲(jia)方(fang)遭(zao)受損失且乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知期限內消除(chu)該影響的；

(11) 除非法律(lv)法規(gui)另有(you)規(gui)定(ding)或本合同另有(you)約定(ding)，乙方擅(shan)自提(ti)前(qian)退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的(de)約定(ding)履行其(qi)對該商鋪(pu)的(de)修繕義(yi)務的(de)；

(13) 乙方(fang)(fang)存在違(wei)反本協議約定的(de)其他情(qing)形，甲方(fang)(fang)有權發(fa)出(chu)限期整改(gai)(gai)的(de)書面整改(gai)(gai)通知，乙方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)規定時限內及時整改(gai)(gai)超(chao)過(guo)30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合(he)同(tong)其他條款允許甲方(fang)單方(fang)提前解除(chu)合(he)同(tong)的其他情(qing)況(kuang)。

15.4發生(sheng)以下情(qing)形之一(yi)的，乙方(fang)有權單方(fang)解除合同并根據合同約(yue)定追(zhui)究甲方(fang)違約(yue)責任：

（1）因(yin)抵押權人實現(xian)抵押權而(er)導致本合同無法(fa)繼續(xu)履(lv)行的；

（2）甲方擅自提前終(zhong)止本(ben)合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或(huo)部分商鋪(pu)導致(zhi)乙(yi)方無法繼(ji)續使用(yong)該商鋪的(de)；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合(he)同其他條款允許乙方(fang)單(dan)方(fang)提(ti)前解除(chu)合(he)同的其他情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)(fang)依(yi)法(fa)(fa)或依(yi)據本合(he)(he)同(tong)約(yue)定，行使解除(chu)權(quan)的，應當以本合(he)(he)同(tong)約(yue)定的送(song)(song)達方(fang)(fang)式向(xiang)對(dui)方(fang)(fang)發出書面通知（法(fa)(fa)定代表(biao)人(ren)(ren)或指定聯(lian)系人(ren)(ren)均為恰當的收件人(ren)(ren)），本合(he)(he)同(tong)將在上述解除(chu)合(he)(he)同(tong)通知送(song)(song)達之時被依(yi)法(fa)(fa)終止，但這(zhe)并不影響受送(song)(song)達方(fang)(fang)根據本合(he)(he)同(tong)約(yue)定主(zhu)張對(dui)方(fang)(fang)承擔擅自解約(yue)及其(qi)他違約(yue)責任(ren)。

十(shi)六(liu)．豁(huo)免(mian)條款

16.1各(ge)方確認，在下述情況下，甲方不承擔任何責任，且本合同項下之租(zu)金(jin)、綜合管理費及(ji)其它費用(yong)不得減(jian)免(mian)或(huo)中止支付(fu)：

（1）租賃期限內，該(gai)(gai)商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他服務(wu)非(fei)因(yin)(yin)甲方過錯(cuo)之原因(yin)(yin)（包(bao)(bao)括但(dan)不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗力(li)、市政公(gong)(gong)司(si)或(huo)供應(ying)公(gong)(gong)司(si)原因(yin)(yin)、超出合理(li)控制的原因(yin)(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或(huo)因(yin)(yin)甲方履行(xing)管理(li)職責(ze)，維修養(yang)護(hu)、搶修公(gong)(gong)用(yong)部分、共用(yong)設(she)備設(she)施(shi)(shi)停(ting)止(zhi)供應(ying)或(huo)該(gai)(gai)項目(mu)的任何公(gong)(gong)共設(she)施(shi)(shi)非(fei)因(yin)(yin)可(ke)歸咎于甲方的原因(yin)(yin)（包(bao)(bao)括但(dan)不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗力(li)、超出合理(li)控制等(deng)(deng)）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙(yi)方或第三者的原因對(dui)乙(yi)方或第三者造成的任何損(sun)失和傷害(hai)。

（3）項目(mu)內發(fa)生的盜(dao)竊(qie)、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖(bu)分子制造(zao)的恐怖(bu)行(xing)為等刑事、治(zhi)安案件造(zao)成乙方損失的。

（4）因(yin)不可抗力或(huo)(huo)者政(zheng)府行為等不可控制的原因(yin)導(dao)致甲方違(wei)反(fan)本合同的約定給乙方帶來不便(bian)或(huo)(huo)損失的。

16.2乙方(fang)在(zai)此聲明，除(chu)非下列(lie)任(ren)何情形(xing)是因甲(jia)方(fang)故意或(huo)者重大過失直(zhi)接(jie)引(yin)起的(de)，甲(jia)方(fang)在(zai)下列(lie)任(ren)何情形(xing)下不(bu)必對乙方(fang)或(huo)任(ren)何其(qi)它(ta)人士(shi)負責(ze)，乙方(fang)應直(zhi)接(jie)與造成損害(hai)的(de)其(qi)他直(zhi)接(jie)責(ze)任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)該商鋪內的(de)任(ren)(ren)何(he)部分因(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設(she)備(bei)、空(kong)氣調節設(she)備(bei)或(huo)其(qi)它(ta)設(she)備(bei)的(de)任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)故障(zhang)，或(huo)因(yin)有水、煙、火、有害(hai)氣體或(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)它(ta)物質(zhi)泄漏，或(huo)因(yin)老鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)因(yin)遭受爆炸、盜(dao)竊、搶劫(jie)，或(huo)因(yin)其(qi)它(ta)損(sun)害(hai)，而對乙方或(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)它(ta)人士造成的(de)任(ren)(ren)何(he)個(ge)人或(huo)財物上(shang)的(de)損(sun)失或(huo)破壞。

（2）如上述情況(kuang)是(shi)因(yin)甲(jia)方故意或重大過失直接(jie)引起的，甲(jia)方應在(zai)法律規定(ding)和本合同(tong)約(yue)定(ding)的責任范圍(wei)內賠償乙方因(yin)此而(er)遭受的直接(jie)經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不(bu)可抗力”是指本合(he)同雙(shuang)方不(bu)(bu)能(neng)合(he)理控制、不(bu)(bu)可預見、亦(yi)無法避免的事件，該(gai)事件妨礙、影響(xiang)或延誤任(ren)何(he)一方根據本合(he)同履行其(qi)(qi)全部或部分義務。該(gai)事件包括(kuo)但不(bu)(bu)限于地震、臺風、洪水、水災或其(qi)(qi)他自然災害(hai)、戰爭、罷工(gong)、游行等任(ren)何(he)其(qi)(qi)他類似(si)事件。因不(bu)(bu)可抗力原因影響(xiang)乙方正常使用商(shang)鋪或享有承租人權益的，甲方免責。

17.2如因不可(ke)抗(kang)力導致本合同不能履行且持續時間超過90日以上的(de)，任何(he)一方均(jun)有權(quan)單方面(mian)以書面(mian)通知的(de)形式提前(qian)終止本合同，且互(hu)不(bu)負違約責任。

17.3如(ru)發生不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭(zao)受該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應該(gai)立即(ji)用(yong)可(ke)(ke)能(neng)的(de)(de)(de)(de)最快捷(jie)的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)通知對(dui)方(fang)(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)性(xing)質、發生日期(qi)、預計(ji)持續(xu)時間等有關細節，以(yi)(yi)及(ji)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通知方(fang)(fang)履行其于本合同(tong)項下義務的(de)(de)(de)(de)程度(du)。在不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)持續(xu)期(qi)間，遭(zao)受不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應定期(qi)及(ji)時地告訴對(dui)方(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)現狀(zhuang)，如(ru)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應立即(ji)以(yi)(yi)書面(mian)形式(shi)通知對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)，以至于任(ren)何一(yi)(yi)方的(de)(de)(de)合同(tong)義(yi)務(wu)因不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)(de)(de)發(fa)生而(er)根本(ben)無(wu)法(fa)履行(xing)，則遭受不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)方可(ke)(ke)(ke)暫行(xing)中止(zhi)履行(xing)本(ben)合同(tong)項下的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)直至不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)(de)(de)影響消除為(wei)止(zhi)，并且無(wu)需為(wei)此(ci)而(er)承擔違約(yue)責任(ren)；但各方應盡最大(da)努力(li)克服該事件(jian)，減輕其負面的(de)(de)(de)影響。但是(shi)，在(zai)一(yi)(yi)方逾(yu)期履行(xing)義(yi)務(wu)之(zhi)后(hou)發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)(de)(de)，則該方的(de)(de)(de)違約(yue)責任(ren)不(bu)能(neng)免(mian)除。

十八．通知與送達

18.1任何(he)與本合同(tong)有(you)關的由本合同(tong)各(ge)方(fang)當事人發出的任何(he)文(wen)件、通知及其他通訊往來，必須采(cai)取中文(wen)書(shu)面形式，并送(song)達至本合同(tong)約定的送(song)達地(di)(di)址(zhi)或各(ge)方(fang)根據本條規定書(shu)面通知的其他地(di)(di)址(zhi)。甲(jia)方(fang)和乙方(fang)的地(di)(di)址(zhi)、郵編、電話等為各(ge)方(fang)確(que)定的、有(you)法律效力的地(di)(di)址(zhi)、郵編、電話等聯(lian)(lian)系方式。一(yi)方若指定其他聯(lian)(lian)系方式或聯(lian)(lian)系方式變(bian)更的(de)，須及(ji)時以書面形式通知(zhi)另一(yi)方，怠于通知(zhi)的(de)一(yi)方應當承擔(dan)對(dui)其不利的(de)法律后果。

18.2甲、乙方的送達地(di)址及相關信息詳見【附(fu)件三】第(di)八條：

任何文件、通知或其(qi)他通訊(xun)往來，如(ru)以郵寄(ji)或快遞(di)方式(shi)，已(yi)簽(qian)收的以郵件簽(qian)收日(ri)(ri)期為送達日(ri)(ri)期，其(qi)余(yu)情(qing)況(kuang)則在寄(ji)出后(hou)第(di)3個(ge)工作日(ri)視(shi)為送(song)(song)達(da)；如(ru)以手遞的(de)方式(shi)，則發至指定(ding)(ding)地址之日(ri)視(shi)作已送(song)(song)達(da)，以受送(song)(song)達(da)人(ren)(ren)簽(qian)收(shou)(shou)文據為準(zhun)。送(song)(song)達(da)人(ren)(ren)采用多(duo)種方式(shi)送(song)(song)達(da)的(de)，送(song)(song)達(da)日(ri)期以受送(song)(song)達(da)人(ren)(ren)最先接(jie)收(shou)(shou)送(song)(song)達(da)文件的(de)日(ri)期為準(zhun)。如(ru)受送(song)(song)達(da)人(ren)(ren)提供或(huo)者(zhe)確(que)認的(de)送(song)(song)達(da)地址不準(zhun)確(que)、送(song)(song)達(da)地址變更未及時告知，或(huo)者(zhe)受送(song)(song)達(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其指定(ding)(ding)的(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)拒絕(jue)簽(qian)收(shou)(shou)，該等文件、通知及其他通訊(xun)往來(lai)在滿足前述(shu)約定(ding)(ding)后(hou)仍視(shi)為已送(song)(song)達(da)，受送(song)(song)達(da)人(ren)(ren)應當(dang)承擔對其不利的(de)法律后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述乙方(fang)的(de)送(song)達地(di)址及相關(guan)信息之規(gui)定，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商(shang)鋪門(men)口或其他醒目位置張貼文(wen)件(jian)（包括(kuo)但不限于(yu)物業管(guan)理相關規定等文(wen)件(jian)）、在該商鋪之任何(he)部位（包括郵箱）留(liu)(liu)置文(wen)件(jian)或(huo)將文(wen)件(jian)張貼于項目告示(shi)欄，即視為已合(he)理通知乙方，留(liu)(liu)置或(huo)張貼日為送達日。

18.4本合同中(zhong)各(ge)方提供(gong)或(huo)確(que)認的送(song)達地址(zhi)，也是(shi)各(ge)自確(que)認的各(ge)類訴(su)訟/仲裁文書的送(song)達地(di)址，均可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本條上述約(yue)定同(tong)樣適用于訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書送達(da)程序(xu)。

十九．補充責任

19.1 租賃期(qi)限內，甲(jia)方如出賣(mai)商鋪的，乙方特(te)此明確在此明確放棄(qi)優先購買商鋪的(de)權利，但該等放棄并(bing)不影響乙方作為有購房意愿的(de)競爭者之一與甲方就購買商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的全部(bu)或(huo)部(bu)分所有權轉(zhuan)讓給(gei)任何第三方(fang)，無需(xu)乙方(fang)的批準或(huo)同意，但甲(jia)方(fang)應就該商鋪的轉讓事宜(yi)適時通知(zhi)乙方(fang)，并保(bao)證該商(shang)鋪的轉讓不會(hui)影(ying)響本合同的效力及乙(yi)方(fang)按(an)照(zhao)本合同約定繼(ji)續使用該商鋪(pu)。上(shang)述轉讓交(jiao)易(yi)發生(sheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將無條件給予一切(qie)必要配合(he)(he)及協(xie)助，該(gai)(gai)等(deng)配合(he)(he)及協(xie)助包括但不(bu)限于簽署相關(guan)文件、提供相關(guan)證明文件、配合(he)(he)辦理(li)相關(guan)登記等(deng)，前述轉讓發生(sheng)后(hou)乙方(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)及受讓方(fang)(fang)共同就本合(he)(he)同簽署主體(ti)變(bian)更(geng)協(xie)議（或(huo)類(lei)似協(xie)議）或(huo)者(zhe)按照(zhao)甲方(fang)(fang)或(huo)該(gai)(gai)第三方(fang)(fang)的(de)(de)要求出具確認繼續履行本合(he)(he)同并向第三方(fang)(fang)交(jiao)納租金等(deng)費用的(de)(de)確認函(han)。

19.3 如雙(shuang)方(fang)未能在(zai)(zai)租賃(lin)期屆滿的三(san)個(ge)(ge)月之前(qian)訂(ding)立續(xu)租合(he)同，在(zai)(zai)租賃(lin)期最后(hou)三(san)個(ge)(ge)月內乙(yi)方(fang)須允(yun)許甲方(fang)在(zai)(zai)甲方(fang)認為合(he)理的地方(fang)，張貼商(shang)鋪招租告示，乙(yi)方不應遮蓋該等(deng)告示。對于(yu)甲方攜同擬商鋪的第三人在預先約(yue)定(ding)的合理(li)時間內，視察商鋪(pu)時，乙方(fang)應盡(jin)力配(pei)合(he)甲方(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙方(fang)及其雇員、代理(li)人等(deng)對在此(ci)合同簽訂或者履行(xing)期間獲取的不為外界知悉(xi)的商業貿易(yi)、未(wei)來(lai)商業計劃、財務或其他信(xin)息負(fu)有(you)保(bao)密義(yi)務，未(wei)經(jing)對方(fang)書面允(yun)許不可擅自(zi)使用、公開或泄漏(lou)，對(dui)于本合同(tong)(tong)約定的租期、租賃條件(jian)等有(you)關條款，雙(shuang)方也(ye)不得向第三者(zhe)透(tou)露。該等保密(mi)義(yi)務在(zai)本合同(tong)(tong)終止后仍(reng)然(ran)有(you)效。

19.5 乙方(fang)承諾本合(he)同(tong)簽訂(ding)符(fu)合(he)乙方(fang)主管部(bu)門(men)（如涉及(ji)）、股東、投資人及(ji)利害關系人的(de)(de)規定(ding)并經該等主體(ti)(ti)及(ji)人士的(de)(de)認可，乙方(fang)內部(bu)審(shen)批程序(xu)、主管部(bu)門(men)審(shen)批程序(xu)或乙方(fang)股東、投資人反對等原因均不得作為(wei)乙方(fang)履約不能的(de)(de)適用理由。

19.6 雙(shuang)方同意不(bu)向(xiang)傳播(bo)媒(mei)介或公眾透露任何與本(ben)合同條款有關的(de)保密信息，特別是附件(jian)三的(de)全部內容，尤(you)其(qi)(qi)是乙(yi)方不(bu)得向(xiang)其(qi)(qi)他潛在的(de)項目租戶/買受(shou)人透露本合同項下的商(shang)務條件。

19.7如(ru)乙方(fang)成立(li)以該商鋪為注冊地址的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙方(fang)在(zai)此承諾并(bing)聲明，乙方(fang)應在(zai)不晚于營業執照(zhao)簽發之日起30日內與(yu)甲(jia)方(fang)就本合同(tong)(tong)簽署(shu)主體變更協(xie)議（或類似協(xie)議）將(jiang)本合同(tong)(tong)項下(xia)承(cheng)租人的(de)所有權利(li)義(yi)務(wu)概括轉讓予該等企業(ye)法人，乙(yi)方(fang)對該主體履行本合同(tong)(tong)承(cheng)擔連帶(dai)保證責任；如(ru)乙(yi)方成立(li)以乙(yi)方為經營者的(de)(de)個(ge)體工商戶(hu)營業執照的(de)(de)，乙(yi)方在此承(cheng)(cheng)諾并(bing)聲明，該(gai)(gai)個(ge)體工商戶(hu)將自動代表(biao)乙(yi)方行使(shi)本合(he)同(tong)項下(xia)的(de)(de)全(quan)部權利并(bing)承(cheng)(cheng)擔相應義務(wu)，并(bing)代表(biao)乙(yi)方處理本合(he)同(tong)項下(xia)的(de)(de)全(quan)部事務(wu)：包(bao)括但不限于合(he)同(tong)費(fei)用繳(jiao)費(fei)、合(he)同(tong)變更和修(xiu)改、日常經營管理等全(quan)部事項，該(gai)(gai)個(ge)體工商戶(hu)的(de)(de)行為均視為乙(yi)方行為，乙(yi)方無(wu)條件接受，且(qie)無(wu)任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權將其(qi)(qi)于本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)全部權利義務整體轉移給其(qi)(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)(fang)（前提是該(gai)等(deng)指(zhi)(zhi)定方(fang)(fang)應有(you)權出租該(gai)房屋），由該(gai)等(deng)指(zhi)(zhi)定方(fang)(fang)繼續履行本(ben)合(he)同(tong)；前述轉讓無須獲得乙方(fang)(fang)同(tong)意但應書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相應書面通知后有(you)義務配(pei)合(he)甲方(fang)(fang)及其(qi)(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)(fang)就(jiu)本(ben)合(he)同(tong)共同(tong)簽署(shu)主體變更(geng)協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲(jia)方書面(mian)確認，否則甲(jia)方一(yi)次(ci)或(huo)(huo)(huo)多(duo)次(ci)免除(chu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分免除(chu)乙方違(wei)反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)其在本合同項下的任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)義(yi)務(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并不(bu)(bu)構(gou)成甲(jia)方放棄追究對乙方任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)日后持(chi)續(xu)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)(wu)的依據(ju)，亦不(bu)(bu)得在任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)方面(mian)減損(sun)或(huo)(huo)(huo)影(ying)響(xiang)甲(jia)方追究乙方任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)日后持(chi)續(xu)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)(huo)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)(wu)的權利。

19.10甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)做出(chu)的任何同意，只構成甲方(fang)(fang)對某一特(te)定事(shi)件的同意，并不構成放(fang)棄追究或豁(huo)免本合同任何條款的執行，亦(yi)不得理解為甲方(fang)(fang)在日后同類(lei)事(shi)件中放(fang)棄須(xu)獲得其特(te)別(bie)同意的要求，除非甲方(fang)(fang)以書(shu)面作如此表示。

19.11本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下某項(xiang)條款賦予各(ge)方(fang)的(de)權(quan)利和(he)(he)(he)補(bu)救(jiu)措施，不(bu)應排(pai)除或(huo)替代各(ge)方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)其他條款、法(fa)(fa)(fa)律或(huo)法(fa)(fa)(fa)規所(suo)(suo)應有之權(quan)利和(he)(he)(he)補(bu)救(jiu)措施。當(dang)一(yi)(yi)方(fang)違約，另一(yi)(yi)方(fang)可行使(shi)或(huo)采取(qu)根(gen)據本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)或(huo)法(fa)(fa)(fa)律所(suo)(suo)應有的(de)所(suo)(suo)有權(quan)利和(he)(he)(he)補(bu)救(jiu)措施。

二十．其它(ta)約(yue)定

20.1 雙方同(tong)意，本(ben)合同(tong)的(de)所有(you)附件、補充協議（如(ru)有(you)），為本(ben)合同(tong)不可分割的(de)組成部分，與本(ben)合同(tong)具(ju)同(tong)等的(de)法(fa)律效力。

20.2 本合(he)同(tong)未盡事宜，由雙(shuang)方協商一致(zhi)后以書面補充協議的形(xing)式作出。本(ben)合同的任何變更和修改，均需要(yao)雙方簽署書(shu)面補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議后方能生效，任何人員均無權(quan)對合(he)同(tong)進行修(xiu)改或做出(chu)修(xiu)改承諾。本合(he)同(tong)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議與本合(he)同(tong)具有同(tong)等效力(li)，除另有約定外，兩者(zhe)約定不一致的以補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議約定為(wei)準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成任何口頭或書(shu)面協議、承(cheng)諾均被本(ben)合同取代(dai)。

20.4 因本合同(tong)的履行所產生的任何爭議，雙方應(ying)平等協商(shang)，若(ruo)協商(shang)不能取(qu)得一致，任一方均(jun)有權向商(shang)鋪所(suo)在地人民法院起(qi)訴(su)。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之(zhi)日(ri)起生效。本合同一式  伍  份，甲乙雙方各(ge)執  貳  份，以有(you)關(guan)部門(men)備案登記為(wei)目(mu)的另預留(liu)壹份由甲方保(bao)管，均(jun)具有(you)同等法律(lv)效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)在此確認，本(ben)(ben)合(he)同(tong)是在自愿、公平的(de)(de)前提下，經各(ge)方(fang)(fang)充分(fen)(fen)協商(shang)后(hou)訂立(li)；對本(ben)(ben)合(he)同(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)已(yi)(yi)充分(fen)(fen)理(li)(li)(li)解，對于(yu)其中免(mian)除或者減輕甲方(fang)(fang)責任等與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)有(you)(you)重大利害關(guan)系的(de)(de)條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)已(yi)(yi)在各(ge)方(fang)(fang)洽(qia)談合(he)同(tong)文本(ben)(ben)的(de)(de)過程中向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)做出了(le)特別提示(shi)及合(he)理(li)(li)(li)說(shuo)明；本(ben)(ben)合(he)同(tong)不構成有(you)(you)關(guan)法律(lv)法規(gui)定義的(de)(de)格式合(he)同(tong)，也(ye)不含有(you)(you)關(guan)法律(lv)法規(gui)定義的(de)(de)格式條(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)充分(fen)(fen)理(li)(li)(li)解并接受本(ben)(ben)合(he)同(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款(kuan)的(de)(de)法律(lv)含義和法律(lv)后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表(biao)人(ren)或授權代(dai)表(biao)（簽字(zi)）：

本合同的簽(qian)訂日期：    年   月(yue)   日

附(fu)件一：甲(jia)方營(ying)業執(zhi)照(zhao)復印件

附(fu)件(jian)二：乙方營業執照(zhao)/身份證復印件

附(fu)件三：合同基本商務條件

附件四：商鋪位(wei)置示意圖、戶(hu)型平面圖

附件五：交(jiao)付標準

附件(jian)六：《食品、餐(can)飲單位(wei)食品安全責任(ren)書》

附(fu)件七(qi)：《陽光(guang)合作協(xie)議》

附(fu)件(jian)八：《商鋪交付確認書(shu)》

附(fu)件(jian)一：甲方營業執照(zhao)復印件(jian)

附件二：乙方營業執(zhi)照/身份證復印(yin)件

附件三(san)：合同基本商務(wu)條(tiao)件

商鋪

商鋪位于中國四(si)川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一(yi)組天府(fu)國際動漫城(cheng)     號樓     層     號。具(ju)體位(wei)置示(shi)意圖詳見【附(fu)件(jian)四(si)】。

一、 計租面積

商鋪的計(ji)租面積：        ㎡，以房(fang)屋實測報告(gao)載(zai)明的實測建筑面積為準。

二(er)、 交付日與(yu)開(kai)業日

2.1交付日：     年   月   日(ri)。

2.2開業日(ri)（即計租日）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租(zu)賃(lin)期限(xian)：自交付日起(qi)共計【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪共(gong)計【】天的裝修期，自商鋪的交付(fu)日起(qi)算。

3.3計租期：自開業日(ri)（即計(ji)租日）起至(zhi)租賃期限屆滿之(zhi)日，共計【】月。

3.4經營培育(yu)期：共計【】月。雙方約(yue)定：對(dui)乙(yi)方根據合同約(yue)定享(xiang)有的【】個(ge)月(yue)的經營培(pei)育期的權(quan)益，在(zai)【】個(ge)月(yue)內進行分攤(tan)并實現，乙方需在(zai)分攤(tan)期間(jian)內，按(an)照權(quan)益平均分攤(tan)后的租金標(biao)準向(xiang)甲方支付租金及其他相關費用（分攤(tan)期間(jian)詳(xiang)見第5.1條）。

具(ju)體詳(xiang)見下表：

四、 租賃用(yong)途

4.1 該商鋪的(de)規劃用途為      

4.2 該(gai)商(shang)鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的(de)營業范圍為：

（1）經營(ying)業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌(pai)：        。

五、 租金標準(zhun)及租金支付

5.1租金(jin)標準

5.2租金支付(fu)：租金的支(zhi)付(fu)周期為每【】個月(yue)支(zhi)付(fu)一(yi)次。

六、履約保證金

本合(he)同(tong)項(xiang)下，乙(yi)方應根(gen)據本合(he)同(tong)正(zheng)文約定(ding)一(yi)次(ci)性向甲方支付的(de)(de)履約保證金的(de)(de)總(zong)金額為人民(min)幣        元（大寫     元整）。

七(qi)、乙方(fang)開票信息

納稅(shui)人識別(bie)號：

開戶(hu)行：

銀行(xing)賬(zhang)號(hao)：

公司地(di)址(zhi)：

聯(lian)系電話：

八、通(tong)知與送達

甲方的(de)送(song)達地址及相關信(xin)息：

收件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙(yi)方的送達地址及相(xiang)關信息(xi)：

收件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附(fu)件(jian)四(si)：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作(zuo)位置識(shi)別使用）

《商鋪位(wei)置示意圖》

《戶型平面圖》

附(fu)件五：交付標準(zhun)

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

入駐(zhu)商家：                            （即本合同“乙方(fang)”）

（一(yi)）乙方應(ying)當(dang)依照法律、法規和(he)食品(pin)安全標(biao)準(zhun)從事(shi)生產(chan)經營活動，對社(she)會和(he)公眾負(fu)責(ze)(ze)，保證(zheng)食品(pin)安全，保障(zhang)公眾身(shen)體健康和(he)生命安全，接(jie)受(shou)社(she)會監(jian)督(du)，承(cheng)擔社(she)會責(ze)(ze)任。

（二）乙方應(ying)當建立健全本(ben)單位的(de)食品安全管理制度，加強對職工食品安全知識的(de)培訓(xun)，配(pei)備專職或(huo)者兼職食品安全管理人員，做好對所生產經營食品的(de)檢驗工作，依法從事食品生產經營活動(dong)。

（三）乙(yi)(yi)方保(bao)證(zheng)(zheng)已依法取(qu)得其經(jing)(jing)營所必需的食品(pin)生(sheng)產許(xu)(xu)可(ke)或食品(pin)流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)或餐飲服(fu)務(wu)許(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在(zai)與(yu)甲方簽訂本(ben)合(he)作協議(yi)時，最遲不遲于入場經(jing)(jing)營前(qian)，將上述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照(zhao)原件送(song)交甲方審查，甲方留存復印件備(bei)案。乙(yi)(yi)方應當保(bao)證(zheng)(zheng)上述該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在(zai)其經(jing)(jing)營期限內持(chi)續(xu)合(he)法有效，若該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到(dao)期、變更、丟失、損壞(huai)或發(fa)生(sheng)其他(ta)影響法律效力(li)的情況，乙(yi)(yi)方應立即書面通(tong)知甲方，并(bing)提供(gong)(gong)新(xin)換發(fa)的合(he)法有效的許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)(gong)甲方備(bei)案審查。

（四）乙方生產經營應當符(fu)合食品(pin)安全標準，并符(fu)合下列(lie)要求：

1、具(ju)有與(yu)生(sheng)產經營的(de)食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種(zhong)、數量(liang)相(xiang)適(shi)應的(de)食品(pin)(pin)原料處理(li)和食品(pin)(pin)加工、包裝、貯存等場所，保(bao)持該場所環(huan)境(jing)整潔，并(bing)與(yu)有毒(du)、有害(hai)場所以及其(qi)他污染(ran)源(yuan)保(bao)持規定的(de)距離；

2、具(ju)有與生產(chan)(chan)經營的(de)食(shi)品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數量相(xiang)適應(ying)的(de)生產(chan)(chan)經營設備或者(zhe)設施(shi)，有相(xiang)應(ying)的(de)消(xiao)毒、更衣(yi)、盥洗、采光、照(zhao)明、通(tong)風、防腐(fu)、防塵(chen)、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水(shui)、存放垃圾和廢棄(qi)物的(de)設備或者(zhe)設施(shi)；

3、有食(shi)品(pin)安(an)全專業技(ji)術人(ren)員(yuan)、管理(li)人(ren)員(yuan)和(he)保證食(shi)品(pin)安(an)全的規章制度；

4、具(ju)有合(he)理的設(she)備布局和工藝(yi)流程，防止待加(jia)工食(shi)品(pin)(pin)與直(zhi)接(jie)(jie)入口食(shi)品(pin)(pin)、原(yuan)料與成品(pin)(pin)交叉污染，避(bi)免食(shi)品(pin)(pin)接(jie)(jie)觸有毒物(wu)、不(bu)潔物(wu)；

5、餐具、飲具和盛放直接入口食品的容(rong)器，使用(yong)(yong)前應當洗凈、消毒，炊具、用(yong)(yong)具用(yong)(yong)后應當洗凈，保持清潔(jie)；

6、貯存、運輸和裝卸食(shi)品的(de)容器、工(gong)具和設備應當安全、無害，保持(chi)清(qing)潔，防(fang)止(zhi)食(shi)品污染，并符合保證食(shi)品安全所需的(de)溫度(du)等特殊要求(qiu)，不得將食(shi)品與有毒(du)、有害物品一同運輸；

7、直接入口的食(shi)品(pin)應當有小包裝或者使用無(wu)毒、清潔的包裝材料、餐(can)具；

8、食(shi)品(pin)生產經營人員應(ying)(ying)當保(bao)持(chi)個(ge)人衛生，生產經營食(shi)品(pin)時，應(ying)(ying)當將(jiang)手洗(xi)凈，穿戴清潔的工作衣、帽；銷售無包(bao)裝的直接入口食(shi)品(pin)時，應(ying)(ying)當使用無毒、清潔的售貨工具；

9、用(yong)(yong)水應當符合(he)國(guo)家規定的生活飲用(yong)(yong)水衛生標(biao)準；

10、使用的洗(xi)滌劑、消毒劑應當(dang)對人體安(an)全、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其他(ta)要求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用非食(shi)(shi)品原(yuan)料生產的(de)食(shi)(shi)品或者(zhe)添加食(shi)(shi)品添加劑以外的(de)化(hua)學物(wu)質和其他(ta)可能(neng)危(wei)害人體健(jian)康(kang)物(wu)質的(de)食(shi)(shi)品，或者(zhe)用回收食(shi)(shi)品作為(wei)原(yuan)料生產的(de)食(shi)(shi)品；

2、致病性微(wei)生(sheng)物、農藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重(zhong)金屬、污(wu)染(ran)物質以(yi)及其他危害人體健(jian)康的物質含量(liang)超過食品(pin)安全(quan)標準限量(liang)的食品(pin)；

3、營養成分不符合食(shi)品安全標準的(de)(de)專供(gong)嬰幼(you)兒和(he)其他(ta)特定人(ren)群的(de)(de)主輔食(shi)品；

4、腐敗變質(zhi)、油脂酸敗、霉(mei)變生蟲、污穢不潔、混(hun)有異(yi)物、摻假摻雜或者感官(guan)性狀(zhuang)異(yi)常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者(zhe)死(si)因不明的禽、畜、獸、水產動(dong)物肉(rou)類及其制(zhi)品；

6、未(wei)經動物(wu)衛生監(jian)督機構檢(jian)(jian)疫或者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)疫不合(he)格(ge)的(de)肉類，或者(zhe)(zhe)未(wei)經檢(jian)(jian)驗或者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)驗不合(he)格(ge)的(de)肉類制品；

7、被包裝材料、容(rong)器、運輸工(gong)具(ju)等(deng)污(wu)染的食品；

8、超(chao)過保質期的(de)食品；

9、無(wu)標簽(qian)的預包裝食品；

10、國家為防病等特(te)殊需(xu)要(yao)明令禁止生產經(jing)營的食(shi)品；

11、其他(ta)不符合(he)食品(pin)安全(quan)標準或者要求的食品(pin)。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢驗的要求

1、乙方采(cai)購食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應當(dang)(dang)查(cha)驗供貨者(zhe)(zhe)的許可證和(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)(he)格證明文件(jian)，應當(dang)(dang)通過正規(gui)渠道購買，具有合(he)(he)法的發票(piao)或(huo)收據；對無法提供合(he)(he)格證明文件(jian)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料，應當(dang)(dang)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準進(jin)行檢驗；不(bu)得采(cai)購或(huo)者(zhe)(zhe)使用不(bu)符合(he)(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙(yi)方(fang)應(ying)建立食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)查驗記錄(lu)制度(du)，如(ru)實(shi)(shi)記錄(lu)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名稱、規格、數量、供貨(huo)者名稱及聯系方(fang)式、進(jin)貨(huo)日期(qi)等(deng)內容。食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)查驗記錄(lu)應(ying)當真實(shi)(shi)，保(bao)存(cun)期(qi)限(xian)不得(de)少于二年(nian)。

3、乙方(fang)應當按照保證食品安全(quan)的要求貯存食品，定(ding)期檢查庫存食品，及時清理變質或者(zhe)超(chao)過(guo)保質期的食品。

4、乙方貯存散(san)(san)裝食(shi)(shi)品，應(ying)當(dang)在(zai)貯存位(wei)置標(biao)明(ming)食(shi)(shi)品的(de)名(ming)稱、生產(chan)日(ri)期、保質(zhi)期、生產(chan)者(zhe)名(ming)稱及聯(lian)系(xi)方式(shi)等(deng)內(nei)容。乙方銷售散(san)(san)裝食(shi)(shi)品，應(ying)當(dang)在(zai)散(san)(san)裝食(shi)(shi)品的(de)容器、外包裝上標(biao)明(ming)食(shi)(shi)品的(de)名(ming)稱、生產(chan)日(ri)期、保質(zhi)期、生產(chan)經營者(zhe)名(ming)稱及聯(lian)系(xi)方式(shi)等(deng)內(nei)容。

5、乙方應依照食(shi)(shi)品(pin)安全標(biao)準關于食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)的品(pin)種、使(shi)(shi)(shi)用(yong)范(fan)(fan)圍、用(yong)量(liang)的規定使(shi)(shi)(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)；不得(de)在食(shi)(shi)品(pin)生產中使(shi)(shi)(shi)用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)以外的化學物質和其他可能危害人體(ti)健康的物質。食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)應當有標(biao)簽、說(shuo)明(ming)書(shu)(shu)和包(bao)裝。標(biao)簽、說(shuo)明(ming)書(shu)(shu)應當載明(ming)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)的使(shi)(shi)(shi)用(yong)范(fan)(fan)圍、用(yong)量(liang)、使(shi)(shi)(shi)用(yong)方法，并在標(biao)簽上載明(ming)“食(shi)品添加(jia)劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)(jing)營的食(shi)品不符合食(shi)品安(an)全標準，應(ying)當(dang)立即停止經(jing)(jing)營，通知相(xiang)關生產經(jing)(jing)營者和(he)消費者，并記(ji)錄(lu)停止經(jing)(jing)營和(he)通知情況。

（七）對(dui)乙方(fang)從業人(ren)員的(de)要求

1、乙方應當建立并執行從業人員健(jian)康管理制度，從業人員每年(nian)應當進行健(jian)康檢查，取得健(jian)康證(zheng)明(ming)后(hou)方可參(can)加工作，并每年(nian)將員工健(jian)康證(zheng)明(ming)復印件交甲方備案。

2、乙方保證患有痢疾(ji)(ji)、傷寒(han)、病(bing)(bing)毒性肝炎等(deng)(deng)消化道傳染(ran)病(bing)(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，以及患有活動性肺結核、化膿(nong)性或(huo)者滲(shen)出(chu)性皮膚病(bing)(bing)等(deng)(deng)有礙食(shi)品(pin)安全的(de)疾(ji)(ji)病(bing)(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，不(bu)得從事接觸(chu)直接入口食(shi)品(pin)的(de)工(gong)作。

3、乙方銷售直接入口食品必須使用(yong)(yong)專用(yong)(yong)工(gong)具，收(shou)款指定專人，不允許一(yi)邊收(shou)款、一(yi)邊拿食品。乙方必須用(yong)(yong)玻璃罩(zhao)將直接入口食品蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)注(zhu)意(yi)保持個(ge)人衛生，養成良好衛生習慣。要做(zuo)到四勤：勤洗(xi)手(shou)、剪指甲(jia)；勤洗(xi)澡、理發；勤洗(xi)衣服、被(bei)褥(ru)；勤換(huan)工作服。以(yi)下(xia)幾(ji)種情(qing)況下(xia)必(bi)須(xu)洗(xi)手(shou)：（1）工作(zuo)開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理(li)廢(fei)物后(hou)。

5、乙方營(ying)業(ye)時(shi)，營(ying)業(ye)員(yuan)(yuan)及(ji)現場加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品(pin)的操(cao)作(zuo)(zuo)人員(yuan)(yuan)必須(xu)(xu)嚴格按照《食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)法》的規范操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)人員(yuan)(yuan)進入操(cao)作(zuo)(zuo)間前(qian)，必須(xu)(xu)穿戴整潔(jie)的工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子、口罩、圍裙，頭發必須(xu)(xu)全(quan)部(bu)放在帽子內；不(bu)許化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加(jia)工(gong)過程中不(bu)許帶戒指和(he)手表，加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品(pin)時(shi)不(bu)得抽(chou)煙，更(geng)不(bu)允(yun)許對食(shi)(shi)品(pin)打噴(pen)嚏(ti)或咳(ke)嗽。乙方必須(xu)(xu)給每位廚師、工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)(yuan)配備兩套以(yi)上工(gong)裝，以(yi)便及(ji)時(shi)更(geng)換。

（八(ba)）對乙方(fang)餐(can)具、后廚(chu)和環境衛生的要(yao)求

1、乙方操作間(jian)內，必(bi)須配(pei)有肥皂、洗手液等合格洗滌用(yong)品(pin)，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干凈整(zheng)潔，灶具保持清潔、所用(yong)餐(can)具、食(shi)(shi)品(pin)器具和工具每日消毒(du)。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒(du)的餐(can)具和食(shi)(shi)品(pin)器具。

2、食(shi)品加(jia)工(gong)過程中生(sheng)熟要分(fen)開(kai)存放、分(fen)別加(jia)工(gong)。冷葷食(shi)品必須(xu)選料新鮮，洗凈消毒(du)，制作冷葷的(de)工(gong)具(ju)如刀(dao)、墩等要與其它(ta)工(gong)具(ju)分(fen)開(kai)存放，不得與其它(ta)工(gong)具(ju)混用，并且(qie)每日消毒(du)。

3、為(wei)防止人(ren)為(wei)的(de)交叉感染(ran)和(he)(he)人(ren)為(wei)食品污(wu)染(ran)，乙方(fang)應(ying)指定專人(ren)負責操作間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)廚的(de)管理(li)和(he)(he)監督，嚴禁(jin)任何無關人(ren)員(yuan)進(jin)入(ru)操作間(jian)、洗碗間(jian)和(he)(he)后(hou)廚，應(ying)加強對(dui)通道(dao)及后(hou)廚的(de)巡視(shi)，對(dui)進(jin)入(ru)后(hou)廚操作間(jian)區域(yu)內的(de)無關人(ren)員(yuan)進(jin)行說服、阻止。

4、乙方閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一(yi)律(lv)必須關緊燃氣閥門。下班后必須將總閘關緊，電(dian)閘拉下，保證商(shang)鋪安全(quan)。

5、乙方須至少每(mei)兩個月對廚房煙道(dao)定期(qi)清理1次(ci)，避免(mian)油垢淤積，尤其是爐灶(zao)使用(yong)率較高的商(shang)鋪。

6、乙方應(ying)注意環境(jing)衛生，后廚內(nei)禁放雜物(wu)，每(mei)日下班前(qian)打掃衛生，每(mei)周徹底大掃除一(yi)次(ci)（包括清洗調料罐）。乙方實行門前(qian)“三包”，保證自己管(guan)片衛生(sheng)，垃圾桶(tong)必(bi)須加蓋，嚴禁暴露，并于每日下班前清倒干(gan)凈。嚴禁使用客(ke)梯清運垃圾或泔(gan)水(shui)，生(sheng)活垃圾放到指(zhi)定地點。每日產生(sheng)的泔(gan)水(shui)在(zai)營(ying)業(ye)結束(shu)后必(bi)須運出(chu)商廈自行(xing)處理。

7、乙(yi)方必須配合甲(jia)方或甲(jia)方物業管理(li)公司定期進行(xing)滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等的專(zhuan)項(xiang)消(xiao)殺(sha)工(gong)作，商(shang)鋪內消(xiao)殺(sha)費(fei)用由乙(yi)方自行(xing)承擔。

（九(jiu)）食(shi)品安全事故處(chu)置

1、乙方應當制(zhi)定食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故(gu)(gu)處置方案，定期檢查本(ben)企業(ye)各項食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)防范措(cuo)施(shi)的落實(shi)情況，及時消除食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱患。事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生(sheng)后，乙方應當在第一(yi)時間內及時向甲方和事(shi)故(gu)(gu)發(fa)生(sheng)地衛生(sheng)行政部(bu)門報(bao)(bao)告；任何單(dan)位(wei)或(huo)者個人不(bu)(bu)得對食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不(bu)(bu)得毀滅有關證據。

2、發生食品(pin)安全事故后(hou)，乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)立(li)即采取措施予(yu)以處置，防止事故擴大。對因食品(pin)安全事故導致人身傷害的人員，乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)配合甲(jia)方和(he)衛生行政部門立(li)即組織救治，開展(zhan)應(ying)(ying)急救援工(gong)作。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事故(gu)后，乙方(fang)應(ying)當(dang)立即封(feng)存可能(neng)導致食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事故(gu)的食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其原料；對(dui)確認屬于被污染的食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其原料，應(ying)予以召(zhao)回、停(ting)止經營并按監(jian)督(du)管理部門的要(yao)求(qiu)進行(xing)銷毀；封(feng)存被污染的食(shi)(shi)品(pin)(pin)用工具(ju)及(ji)用具(ju)，按監(jian)督(du)管理部門要(yao)求(qiu)進行(xing)清(qing)洗消毒。

4、配合甲方和監管(guan)部門做好信息發布工(gong)作，并對可能產生(sheng)的危害加(jia)以解(jie)釋、說明。

（十）顧(gu)(gu)客在(zai)乙(yi)方購買(mai)食(shi)品或就餐時提出食(shi)品或飯菜有質量問題，一經確(que)認，乙(yi)方必須(xu)馬上(shang)按顧(gu)(gu)客的正(zheng)當要求(qiu)解(jie)決，予以更換、重(zhong)做(zuo)或退款。如顧(gu)(gu)客向甲方投訴的，乙(yi)方應當配(pei)合(he)甲方管理人員(yuan)處理投訴，直至顧(gu)(gu)客滿意(yi)。

（十一）乙方對發生食品安(an)全事故(gu)以及任(ren)(ren)(ren)何(he)違反法(fa)律法(fa)規(gui)和本責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)書規(gui)定等情(qing)形，造成任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人人身、財產或(huo)其他損(sun)(sun)害的，應(ying)依法(fa)承擔賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)；因(yin)此(ci)導(dao)致(zhi)甲(jia)方對任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人承擔損(sun)(sun)害賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)或(huo)導(dao)致(zhi)甲(jia)方受(shou)到任(ren)(ren)(ren)何(he)損(sun)(sun)失的，乙方應(ying)當(dang)賠償甲(jia)方受(shou)到的損(sun)(sun)失。

（十二）乙(yi)方(fang)應(ying)當積極配合質(zhi)量監(jian)督(du)、工商行政管(guan)(guan)(guan)理、食品(pin)藥品(pin)監(jian)督(du)等管(guan)(guan)(guan)理部(bu)門履行各自食品(pin)安全(quan)監(jian)督(du)管(guan)(guan)(guan)理職責的檢查(cha)工作以及甲方(fang)管(guan)(guan)(guan)理部(bu)門的檢查(cha)監(jian)督(du)管(guan)(guan)(guan)理工作，并接受(shou)國家(jia)主管(guan)(guan)(guan)部(bu)門和甲方(fang)提出的整改意(yi)見，承擔(dan)相應(ying)責任。

（十三(san)）《食品安全法》和其(qi)他法律法規明確規定的其(qi)他義務和責任。

附件(jian)七：《陽光合作協議》

陽(yang)光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方(fang)已(yi)簽署了《天府國際動漫(man)城租賃合同》（以(yi)下簡稱原合(he)(he)同），為(wei)(wei)營造(zao)健(jian)康商業(ye)環境和(he)建立正常商業(ye)合(he)(he)作關系，甲乙雙方經友好協商簽訂本協議，并(bing)作為(wei)(wei)雙方共同遵守的(de)陽光合(he)(he)作行(xing)為(wei)(wei)準則執行(xing)。

一、甲(jia)方責任

1.甲方有責任向(xiang)乙方介紹甲方陽光(guang)合作相關(guan)規定。

2.甲(jia)方嚴禁甲(jia)方人員在(zai)業務合作過(guo)程出現下(xia)列行(xing)為(wei)（包括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方人(ren)員(yuan)收(shou)受或向乙方及(ji)乙方人(ren)員(yuan)主動(dong)(dong)索要各種形式(shi)的回扣、現(xian)金、實(shi)物(wu)、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有(you)價物(wu)品，或接受并參與乙方及(ji)乙方人(ren)員(yuan)提(ti)供的旅(lv)游、高(gao)檔宴請(qing)及(ji)其他(ta)可(ke)能(neng)影響職務行(xing)(xing)為公正履行(xing)(xing)的活動(dong)(dong)。

（2）行賄(hui)及其他：甲方人(ren)員要(yao)求乙方或乙方人(ren)員配合或協助進(jin)行各種(zhong)形式(shi)的行賄(hui)（包括(kuo)但不(bu)限于(yu)提供回扣(kou)、現(xian)金、實物、證券、禮券等(deng)有價(jia)物品）、不(bu)當利益輸送(song)在內(nei)的各類違法(fa)活動。

（3）利益(yi)沖突：甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員未經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)批準(zhun)，以本(ben)人(ren)或(huo)其親(qin)屬名義(yi)于乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)其關聯單位(wei)處(chu)直接或(huo)變相(xiang)參(can)股、任職、兼職或(huo)獲(huo)取其它利益(yi)；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)禁止引(yin)入甲(jia)方(fang)(fang)(fang)離職人(ren)員注冊或(huo)參(can)股的公(gong)司成(cheng)為甲(jia)方(fang)(fang)(fang)供應(ying)商(shang)。

（4）串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行串(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)行為。

（5）資金往來：甲方人員或其親屬以任何理由向乙方（含關聯單位）或乙方人員借貸(dai)資金。

3. 對(dui)于乙方(fang)舉報(bao)甲方(fang)人員違反陽光(guang)合作禁止(zhi)項的情況，甲方(fang)負(fu)有保(bao)密義務(wu)，并應及時組織調查，將最終調查結果反饋乙方(fang)。

二、乙方責(ze)任

1.乙(yi)方應確認理解并(bing)(bing)接受本協(xie)議中陽光(guang)合作(zuo)禁止(zhi)(zhi)項的(de)相關(guan)規定，并(bing)(bing)保證乙(yi)方工作(zuo)人員、分包商、代(dai)理商及(ji)合作(zuo)方均理解并(bing)(bing)接受本協(xie)議中陽光(guang)合作(zuo)禁止(zhi)(zhi)項的(de)相關(guan)規定，并(bing)(bing)遵照執行(xing)。

2.乙(yi)方承諾并保證(zheng)，與甲(jia)方開展合(he)作(zuo)時不存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)方開展合(he)作(zuo)的過(guo)程中(zhong)不得(de)有(you)）甲(jia)方在(zai)職(zhi)員工或離職(zhi)員工直(zhi)接或變相(xiang)持股或控制乙(yi)方公司或其關聯單位，但公開市(shi)場股票投(tou)資不在(zai)前述限制。

3.乙方及乙方應確保乙方人員(yuan)嚴格遵守(shou)以下陽光合作約定（包(bao)括不限于）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員(yuan)不得向甲方(fang)人(ren)員(yuan)提供任何形式的回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等(deng)有價(jia)物品(pin)或旅游、高檔(dang)宴請等(deng)其他可能影響職(zhi)務行為公正履行的活動(dong)；

（2）嚴禁行(xing)賄及(ji)其他(ta)違法：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員(yuan)不(bu)得接受甲(jia)方人員(yuan)要(yao)求配合或協(xie)助進行(xing)各種形式的(de)行(xing)賄（包括但不(bu)限于提供回扣、現金、實物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物品）、不(bu)當利(li)益輸送在內違法行(xing)為(wei)的(de)請求；

（3）利(li)益沖突(tu)及其(qi)他披(pi)露：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)開展合(he)作前，如出現以下(xia)任何情形(xing)(xing)之一(yi)，須(xu)在(zai)(zai)投標(biao)前，主動以書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整(zheng)、如實披(pi)露相(xiang)關信(xin)息；若在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)合(he)作過(guo)程中，出現以下(xia)任何情形(xing)(xing)之一(yi)的，須(xu)在(zai)(zai)相(xiang)關情形(xing)(xing)發生后10天內，以書面(mian)方式向甲方完整、如實披露相關信息：

①甲方(fang)在職(zhi)(zhi)員工(gong)或其(qi)(qi)親屬于乙(yi)方(fang)公司或其(qi)(qi)關聯單位處直接或變相持股(gu)（注(zhu)：公開市場股(gu)票投(tou)資(zi)不屬于乙(yi)方(fang)協議披露義(yi)務）、控制、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借貸資(zi)金或獲取其(qi)(qi)它利益的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或其(qi)親屬(shu)于乙方(fang)公司或其(qi)關聯單位處直(zhi)接或變相持股（注：公開市場股票投(tou)資不屬(shu)于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)或兼職(zhi)的情況(kuang)；

③乙方(fang)法定代表人、股東、實(shi)際業務(wu)控制人、對接人兩年(nian)內以其他公司名義參與甲(jia)方(fang)業務(wu)合作的(de)情況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)(jia)方(fang)業務范(fan)圍內(nei)，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員應拒絕甲(jia)(jia)方(fang)員工授(shou)意(yi)配(pei)合(he)進行串(chuan)(chuan)標(biao)或(huo)圍標(biao)等(deng)違規違法操(cao)作的請(qing)求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員工不得(de)串(chuan)(chuan)謀其他單位，在甲(jia)(jia)方(fang)業務中進行串(chuan)(chuan)標(biao)或(huo)圍標(biao)等(deng)違規違法操(cao)作；

⑤資(zi)金往來：乙方（含關聯單位）或(huo)乙方人員(yuan)(yuan)不得在(zai)任何(he)情況(kuang)下向甲(jia)方人員(yuan)(yuan)或(huo)其親屬提供資(zi)金借貸。

4.乙方(fang)不得為甲(jia)方(fang)工(gong)作人員或其親(qin)屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工(gong)作安排及(ji)出(chu)國（境）、旅游等提供方(fang)便。

5.乙方在與甲(jia)方開展合作前(qian)，有責任向甲(jia)方披(pi)露乙方實(shi)際控(kong)制(zhi)人信息(xi)，包(bao)括不限于姓名(ming)、身份(fen)證號(hao)碼(ma)等信息(xi)。

6.乙方(fang)(fang)有責任接受(shou)甲(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在合作期間(jian)陽光合作協(xie)議執行情況的監督(du)，并對甲(jia)方(fang)(fang)相(xiang)關調查工作主動配合。

7.乙方有責(ze)任就甲方人員或甲方業務(wu)合作(zuo)單位人員營(ying)私舞弊、弄虛作(zuo)假及其(qi)他違反陽光協議規定(ding)的行為及時(shi)向甲方舉(ju)(ju)(ju)報(bao)，乙方在主動舉(ju)(ju)(ju)報(bao)的情形(xing)下，其(qi)參與(yu)的上(shang)述行為將予以免責(ze)。甲方受理舉(ju)(ju)(ju)報(bao)的常(chang)設(she)部門及聯系方式為：

舉報受理部(bu)門：

甲方(fang)舉報郵箱：

三、違約(yue)責(ze)任

1.如乙方(fang)或其人員違(wei)反本協議(yi)約定，乙方(fang)除應向(xiang)甲方(fang)賠償由此給(gei)甲方(fang)造成的損失外，乙方(fang)還承諾向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付10000元的違約(yue)金，并(bing)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)相(xiang)關責任(ren)人員進(jin)行處罰；甲方(fang)(fang)(fang)將公(gong)開通(tong)報(bao)處理，并(bing)有(you)權解除(chu)原(yuan)合(he)同且(qie)無需(xu)承擔任(ren)何違約(yue)責任(ren)。如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)(fang)解除(chu)原(yuan)合(he)同的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按(an)原(yuan)合(he)同與本合(he)同約(yue)定承擔違約(yue)責任(ren)。且(qie)甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權將乙(yi)方(fang)(fang)(fang)列(lie)入供應商(shang)庫(ku)“黑名單”，不再(zai)與乙方開展任何合(he)作。情節嚴重，涉(she)嫌犯罪的(de)，甲方將提(ti)請(qing)司法機關追究責任人(ren)的(de)刑事(shi)責任。

四(si)、本(ben)(ben)協(xie)議一式陸(lu)份，甲方(fang)(fang)持肆(si)份，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)執貳份，自(zi)雙方(fang)(fang)蓋(gai)章之(zhi)日起生(sheng)效；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)自(zi)然人(ren)的，本(ben)(ben)協(xie)議自(zi)甲方(fang)(fang)蓋(gai)章且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)簽字之(zhi)日起生(sheng)效。本(ben)(ben)協(xie)議有(you)效期(qi)(qi)與原合(he)同(tong)一致，原合(he)同(tong)期(qi)(qi)滿或提前終止(zhi)，則本(ben)(ben)協(xie)議亦(yi)同(tong)時終止(zhi)。

（以下無正文(wen)，僅簽(qian)署(shu)）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月(yue)_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商(shang)鋪交付確認書(shu)

鑒于(yu)甲(jia)、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川(chuan)省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)(qu)青龍街道西林社區(qu)(qu)十、十一組天府國(guo)際動(dong)漫城     號(hao)樓     層     號商鋪(pu)簽署了《天府國際(ji)動漫城租(zu)賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲(jia)方向乙方出(chu)租(zu)該商鋪。

茲確(que)認甲、乙雙(shuang)方根據(ju)《天府國際動漫城租賃合同》第七(qi)條(tiao)的約定(ding)，于(yu)    年    月    日(ri)在該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交(jiao)付(fu)。經乙(yi)方(fang)查(cha)驗，商鋪完全符合(he)《天府國際動漫城租賃合(he)同》及其附(fu)件約定的交(jiao)付(fu)標(biao)準，乙方確(que)認并同意接受甲方之交(jiao)付(fu)。

1、交付日水表讀數：

2、交付日(ri)電表(biao)讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋(gai)章）：

乙(yi)方（簽(qian)字(zi)或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)     月(yue)     日(ri)