為(wei)貫(guan)徹省委、省政府關于加快建(jian)設文化強省旅游強省的決策(ce)部署，落實成都市建(jian)設“世界(jie)文創名(ming)城”戰略規劃，推進“建(jian)圈強鏈”行動，加快(kuai)成都(dou)動漫(man)游戲(xi)產業發展(zhan)，四川旅投(tou)集團聯合成華區(qu)政府共同投(tou)資打(da)造天(tian)府國際(ji)動漫(man)城項(xiang)目(mu)。

項目位于成都市成華(hua)區青(qing)龍街道，毗鄰成都(dou)動物園和(he)川西第一(yi)禪(chan)林昭覺寺，距離大熊貓基地(di)僅10分鐘車程。

項目(mu)占(zhan)地(di)85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米(mi)，計劃總(zong)投(tou)資(zi)19.5億元，項目已于2021年(nian)12月全面(mian)動工，項目展示區(qu)已于2021年10月建成(cheng)開放，并于(yu)2023年(nian)12月竣工(gong)驗收(shou)，計(ji)劃2024年9月全面投入(ru)運營。

四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責任(ren)公司擬(ni)對(dui)天府國(guo)際動漫城商業街區A1號樓2層19號(hao)商(shang)鋪(pu)合(he)作方(fang)進行(xing)公開招(zhao)募，通過(guo)綜(zong)合(he)評議的方(fang)式確定合(he)作方(fang)。現誠邀符(fu)合(he)要求(qiu)的意向合(he)作方(fang)參加本項目的公開招(zhao)募，并將(jiang)有關事項公告(gao)如下(xia)：

一、合作(zuo)物(wu)業的(de)基(ji)本情況及招募條件(jian):

(一(yi))物業基本情況

1.物業名(ming)稱:天(tian)府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城商業(ye)街(jie)區 A1號樓(lou)2層33號商(shang)鋪（詳見附件1：總(zong)平圖(tu)）；

2.地理位(wei)置:四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青(qing)龍街道西林(lin)社區十、十一(yi)組(zu)（詳見附件(jian)2：地(di)圖）；

3.物業建(jian)筑面(mian)積: 73.91  ㎡（以(yi)最終實(shi)測面積為(wei)準）；

4.物業交付標準:清水交付；

5.招商定位：動漫周邊店。

(二)合作條件(jian)

1.一般(ban)條(tiao)件(jian)

合(he)作(zuo)(zuo)區(qu)域、合(he)作(zuo)(zuo)期(qi)限、競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金、合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)式、履約(yue)保證(zheng)金見下表:

2. 其他條件

(1)支(zhi)付方式(shi)：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合(he)作(zuo)及招募條件細節(jie)詳詢：魏(wei)女士、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發(fa)有(you)限(xian)責任公(gong)(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城微(wei)信(xin)公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開發(fa)布招募(mu)公(gong)(gong)告(gao)并以綜合評議(yi)方(fang)式確定合作方(fang)。

(一)本次公(gong)開(kai)招(zhao)募信(xin)息公(gong)告將在(zai)四(si)川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開(kai)發有(you)限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)微信(xin)公(gong)眾號進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為 10 個工作日，公示時間(jian)為2024年4月10日-2024年4月24日(ri)。綜合評議時間為(wei)2024年(nian)4月25日09:30。

(二(er))意向合作方(fang)需在2024年4月(yue)24日(ri)17:00 前(qian)，提交(jiao)加蓋公章的(de)《響應文(wen)件》中的(de)營業執照復(fu)印件、法定(ding)(ding)代表人身份證(zheng)復(fu)印件、合作資格證(zheng)明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地(di)址與電話、法定(ding)(ding)代表人授權(quan)委托書（如有）的(de)電(dian)子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租可僅提(ti)供身份證復印件及合作(zuo)方(fang)案），項目方(fang)將根(gen)據意向(xiang)合作(zuo)方(fang)提(ti)交的《響應文件》中的相(xiang)關資(zi)料進行(xing)資(zi)格(ge)審查，并以電話或郵件(jian)的形式通知符(fu)合(he)合(he)作(zuo)(zuo)資格(ge)的意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)在2024年4月24日17:00前足額繳納競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)，逾期(qi)視為自動放棄合作(zuo)(zuo)資格，意向合作(zuo)(zuo)方(fang)需自行(xing)向項目方(fang)取得競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)的收據。

競(jing)爭合作保證(zheng)金(jin)收款(kuan)賬(zhang)戶(hu)信(xin)息:

賬戶(hu)名稱(cheng)：四川旅投漫話世界旅游(you)開發(fa)有限責(ze)任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)

(三)通過合(he)作(zuo)資格審查且足額繳納競爭合(he)作(zuo)保證金的(de)意向合(he)作(zuo)方應于 2024年4月25日上午(wu) 09:30 前(qian)至(zhi)綜合評議現場提供《響應(ying)文(wen)件》全套紙(zhi)質資料(1 正本4 副本)（若為個人僅需要提(ti)交承(cheng)租(zu)人身份證(zheng)復印件及(ji)合作方(fang)案(an)）參加綜合評議。逾期送(song)達(da)或未(wei)送(song)達(da)指定(ding)地點(dian)的(de)，視為自(zi)動放(fang)棄合作(zuo)資格。若(ruo)意(yi)(yi)向合作(zuo)方(fang)現(xian)場提(ti)供的(de)《響應文(wen)件》與(yu)報(bao)名時提(ti)交(jiao)的(de)電子版材料不相(xiang)符，則取消該意(yi)(yi)向合作(zuo)方(fang)合作(zuo)資格。

綜合評議地點:成都市成華區天府國際動漫城展示區

若因(yin)特(te)殊原因(yin)綜合評議時(shi)間可能延后，最終時(shi)間以合作方(fang)另(ling)行通(tong)知(zhi)為(wei)準。

（四(si)）評審組采取綜(zong)(zong)(zong)合評議(yi)的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式對(dui)所(suo)有意(yi)向合作(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)(de)(de)相關材料(liao)進行綜(zong)(zong)(zong)合評議(yi)打分，以(yi)最高得分為意(yi)向合作(zuo)方(fang)(fang)，經漫話公(gong)司決策后確認最終合作(zuo)方(fang)(fang)，若(ruo)產(chan)生兩家(jia)(jia)及兩家(jia)(jia)以(yi)上綜(zong)(zong)(zong)合評分相同的(de)(de)(de)情形，則以(yi)運營方(fang)(fang)案(an)規劃評議(yi)得分最高的(de)(de)(de)為意(yi)向合作(zuo)方(fang)(fang)。若(ruo)只有一(yi)家(jia)(jia)報(bao)名且滿足招募要求的(de)(de)(de)參(can)與(yu)競(jing)爭合作(zuo)，同時(shi)綜(zong)(zong)(zong)合評議(yi)分高于(yu)70分，由評審組確認(ren)為意向合作方，經(jing)漫話(hua)公司決策后確認(ren)最終合作方。

(五) 招募結果將在四(si)川旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限(xian)責任公司(si)官(guan)網(wang)、天府國際動漫城微(wei)信公眾(zhong)號同步公示，公示時(shi)間為5個(ge)工作日。

(六)意向合作方(fang)成功(gong)競(jing)得后，由四川旅投漫話世界旅游(you)開發(fa)有(you)限責任公(gong)司與競(jing)得方(fang)簽訂合同(tong)。（合(he)同主要條款參考附件4：合同(tong)模板）

(七)未合作(zuo)成(cheng)功的意向合作(zuo)方繳(jiao)納的競爭合作(zuo)保證金在(zai)招租結果公示(shi)后 5個工作日內原路徑退還(不計(ji)利(li)息); 合(he)作成功的意向(xiang)(xiang)合(he)作方繳納(na)的競爭合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)在租(zu)賃(lin)合(he)同簽(qian)訂(ding)后自(zi)動轉為履約保(bao)證(zheng)金(jin)，若還有剩余(yu)即轉為預付租(zu)金(jin)。若合(he)作成功的意向(xiang)(xiang)合(he)作方拒絕(jue)與項目方簽(qian)訂(ding)租(zu)賃(lin)合(he)同，則繳納(na)的合(he)作保(bao)證(zheng)金(jin)不予退還。

三、對意向承(cheng)租方的基本(ben)要(yao)求

符(fu)合下列條件，均可(ke)參加(jia)租賃投標。

1.競租人應為在(zai)中華(hua)人民共(gong)和國(guo)境內依法(fa)設立的獨立法(fa)人或(huo)中國(guo)國(guo)籍且具(ju)有完(wan)全(quan)民事行為能力的自(zi)然人；

2.無不良信(xin)用記錄，近3年(nian)沒有發生有一定(ding)社會影(ying)響的經濟(ji)糾(jiu)紛。

附(fu)件1：總平(ping)圖及(ji)店鋪位置

附件2：地理(li)位置

附件 3:《響應(ying)文件》格式

附件4：合(he)同模板(ban)

四川旅(lv)(lv)投漫(man)話世界旅(lv)(lv)游開發有限責任公(gong)司  

2024年(nian)4月10日    

附件1：總平圖(tu)

店(dian)鋪(pu)位置：

附件2：地(di)理位(wei)置

附件(jian)3、響應文(wen)件(jian)封(feng)面

天府國際動漫(man)城（項目名(ming)稱）

響(xiang)  應  文(wen)  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)或其委托代(dai)理人(ren)：          （簽字或(huo)蓋章(zhang)）

意向合作物(wu)業：天府(fu)國際動(dong)漫城商業街區A1號樓2層(ceng)33號商鋪                  

年(nian)    月   日

一、
營業執(zhi)照復印(yin)件(jian)、法定代(dai)表人身份(fen)證復印(yin)件(jian)、合作(zuo)資(zi)格證明材(cai)料(liao)（均須(xu)加蓋公(gong)章）、電子(zi)郵箱地(di)址與電話；若為(wei)個(ge)人合作方，可僅提供身份(fen)證復(fu)印件（加蓋手(shou)印）。

二、法定代表人授權委托書模板(ban)（個人(ren)無(wu)需(xu)提(ti)供）

法定代表人(ren)授權委托書

本授(shou)權(quan)委托書聲明：我______(姓(xing)名)系______ (合作方名稱)的法(fa)定(ding)代表(biao)人，現授(shou)權委托______ （單位/部門）的       (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加______（項目名(ming)稱）的(de)招募(mu)活動(dong)。該代理(li)人(ren)有(you)權在該項目的(de)招募(mu)活動(dong)中(zhong)，以我(wo)單位的(de)名(ming)義，簽署響應(ying)文(wen)件并與招募(mu)人(ren)協商，以及(ji)執(zhi)行一(yi)切與此有(you)關(guan)的(de)事項，對(dui)該代理(li)人(ren)的(de)上述行為(wei)，我(wo)與      （合作方）均予以認(ren)可。

代理人(ren)無轉委托權，特此委托。

代理人:______性別:______身份(fen)證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋(gai)章)            

法(fa)定代(dai)表人(ren):_______________  (簽字(zi)或蓋(gai)章)          

代  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期:      年      月(yue)      日

說明：后(hou)附委(wei)托(tuo)代理人身份證復印件（加蓋(gai)公章）。

三、合作申請(qing)函

合作申請(qing)函(han)

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公司：

我方(fang)已仔細研究(jiu)了(le)《天府國際動(dong)漫(man)城商業街區招(zhao)募公告》的(de)(de)(de)全部內容，在完全理解并嚴格遵(zun)守招(zhao)募公告的(de)(de)(de)各項規定和要求的(de)(de)(de)前提下(xia)，自愿參(can)加本(ben)項目(mu)招(zhao)募活(huo)動，本(ben)次(ci)合(he)作的(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)為：

1. 天府國際動漫(man)城(cheng)      A1號樓2層33號商(shang)鋪    

2. 合(he)作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培(pei)育期：     個(ge)月。

5. 遞增方式(shi)：            。

6. 履約保證(zheng)金：          。

7. 商物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式(shi)： 季度支付。

我(wo)方申(shen)明(ming)：我方(fang)與項目(mu)方(fang)不存在利益(yi)關系(xi)。

經我方(fang)認(ren)真核查(cha)，所(suo)遞(di)交(jiao)的《響應文件》真實可信，不存在弄虛作(zuo)假的行為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效期(qi)內不修改、不撤銷(xiao)響應文件。

2. 如我方成交(jiao)：

(1) 我方(fang)承諾在收到(dao)成交確認書后，在(zai)成交確(que)認書規(gui)定的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本(ben)報價函遞交的報價函附錄(lu)屬于合(he)同文(wen)件的組成(cheng)部(bu)分。

(3) 我方(fang)(fang)承諾按照招募文件(jian)規(gui)定(ding)向(xiang)你方(fang)(fang)遞(di)交履(lv)約擔(dan)保(bao)（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在合同約定的期(qi)限內完成規定的全部義務。

(5) 我方(fang)在(zai)此聲明：我方(fang)未處于(yu)財(cai)產被接(jie)管、凍結、破產狀態，沒有處于(yu)競租禁(jin)入期內(nei)。

其他承諾：我方完全響(xiang)應招募文件(jian)的(de)要求(qiu)，接受(shou)招募文件(jian)中的(de)合(he)同條款(kuan)。

合作(zuo)方(fang)(fang)：                       公司（加蓋公章(zhang)）或個人(ren)（手印）                      ;                     2024年  月(yue)  日(ri)

四(si)、合作(zuo)方案

對照(zhao)招募公(gong)告，包括不限(xian)于合作(zuo)方的基本情況、項目(mu)商務條件、規(gui)劃及(ji)打造(zao)方案(an)以PPT/WORD形式提(ti)交合作方案。

附件4：合同模板

天府國際(ji)動漫城

租(zu)賃合同

 ;               合同編號：NO.    ;            ;  

二○二(er)四年(nian)   月(yue)

天府國際動漫城

租賃合同

出租人(ren)（以下簡(jian)稱甲(jia)方）： 四川旅(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司

統一社會信用代(dai)碼(ma)：

法(fa)定代表人：

承租人（以下簡(jian)稱乙方(fang)）：

統一(yi)社會信用(yong)代碼(ma)或身份(fen)證號碼(ma)：

法定(ding)代(dai)表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省、成(cheng)都市《關于(yu)大(da)力(li)發展文旅經濟(ji) 加快(kuai)建設文化強省旅游強省的意見(jian)》《建設西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為(wei)推(tui)動全省全市動漫、視頻、電競、游(you)(you)戲產業(ye)及(ji)其他(ta)行業(ye)融合發展，成(cheng)(cheng)都(dou)市成(cheng)(cheng)華區人(ren)民政(zheng)府與四川省旅游(you)(you)投資集團有限責任公司選址(zhi)成(cheng)(cheng)都(dou)市成(cheng)(cheng)華區合作打造(zao)“天府(fu)國際動(dong)漫城”項目(mu)及相關產業。

2.本合同甲方四川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任公(gong)司是依據前(qian)述(shu)背景所設立的(de)獨立法人，系“天府國際動漫城”項目的投資主(zhu)體(ti)、建設單位(wei)及業(ye)主(zhu)單位(wei)。

3.為更快(kuai)更優實現“天府國(guo)際動漫城”的產(chan)業(ye)、旅游、文創功能布局及(ji)屬性，甲方通過公開(kai)招募程序招募承租(zu)人，乙方在(zai)甲(jia)方的招募過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選成(cheng)為(wei)“天府國際動(dong)漫(man)城”商業部分承租方(fang)。

經雙方協(xie)商一(yi)致，在自愿、平等的基礎(chu)上，共同簽(qian)訂本租(zu)賃合同并以茲遵守(shou)：

一(yi)．定(ding)義

“甲方(fang)”：在本(ben)合同(tong)項(xiang)下，甲方指業主方（亦為(wei)本(ben)合同(tong)項(xiang)下的出租人），是本項(xiang)目(mu)的(de)合法產權人；甲方的(de)工商登記信息以企業營業執照載明信息為準，企業營業執照的(de)復(fu)印(yin)件詳見本(ben)合同【附件一(yi)】。

“乙方”：在本合(he)同項下，乙方指入駐(zhu)商家，在約定(ding)時間內(nei)向甲方支付了相(xiang)應費用后，有權獨立自主地利用承租(zu)的商鋪依(yi)法從(cong)事本合(he)同約定(ding)范圍之內(nei)的商業(ye)零售經(jing)營或服務，即承租商(shang)鋪的單位或個人，乙方營業執照/身份(fen)證(zheng)復印件詳見(jian)本合同【附(fu)件二】。

“項(xiang)目(mu)”：指位于中(zhong)國四川省成都(dou)市成華區青(qing)龍街(jie)道西林社區十(shi)、十(shi)一組的“天(tian)府國際(ji)動漫城”產(chan)業商(shang)業開發項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號(hao)樓，除(chu)非特別說明(ming)，本合同項下包(bao)括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備(bei)、室外場(chang)(chang)(chang)地(di)、樓頂屋面、廣場(chang)(chang)(chang)、停車場(chang)(chang)(chang)、綠(lv)化及休閑區域(yu)、特定空(kong)間(jian)、專(zhuan)(zhuan)有及專(zhuan)(zhuan)用空(kong)間(jian)、公(gong)共區域(yu)及空(kong)間(jian)。

“公(gong)共區(qu)域(yu)”：指項目內除租賃商鋪之外的樓梯(ti)、通(tong)道、衛(wei)生間、門廳(ting)、中庭(ting)、建筑外(wai)墻、外(wai)立(li)面、廣(guang)告位等區域（供個別商鋪單獨使(shi)用的(de)區域(yu)除外），公共區域(yu)的(de)運營及管(guan)理權由(you)甲方所(suo)有，乙方根據本合同約定進行使(shi)用。

“商(shang)鋪(pu)”：指承(cheng)租人(ren)通過本(ben)合同向(xiang)出租人(ren)承(cheng)租的商鋪及(ji)其(qi)附屬設施設備，以(yi)及(ji)與該(gai)商鋪(pu)毗連并由出租人(ren)同意提供給承租人(ren)專屬(shu)使用(yong)的(de)場地(di)區域及空間（如(ru)有）。

“計(ji)租面積”：指本合(he)同項(xiang)下商鋪所(suo)在建筑樓棟建成之后商鋪的實測建筑面(mian)積(ji)；基于建筑面(mian)積(ji)測量規范的原因，計租面(mian)積(ji)并不精準等于乙方(fang)(fang)實際(ji)所能使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)，乙方(fang)(fang)在此諒(liang)解該等差異，除另有約定(ding)外，乙方不得以(yi)面積存在(zai)差異為由向甲(jia)方主張任何權利。除非(fei)特別說明，本合(he)同項下(xia)任何以(yi)面積數據作為計(ji)算基數的款項，均以(yi)約定的計(ji)租面積為準。本合(he)同項下(xia)計(ji)租面積詳(xiang)見(jian)【附件三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本合(he)同(tong)及(ji)其全部附件(jian)。除非特(te)別說明，也包括未來可能簽(qian)訂的任何修訂、變更(geng)或補(bu)充條款。附件(jian)及(ji)補(bu)充協議（如有(you)）均為本合(he)同(tong)的有(you)效組成部分。

“履約保證金(jin)”：指(zhi)由乙(yi)(yi)方向甲方支付的(de)用于保(bao)(bao)證乙(yi)(yi)方將全面履(lv)(lv)行本合(he)同(tong)約(yue)定義務(wu)及本合(he)同(tong)有關債務(wu)的(de)款(kuan)項；為免歧(qi)義，該履(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)證金(jin)不(bu)(bu)是定金(jin)，也不(bu)(bu)被作為預付的(de)租金(jin)，僅為乙(yi)(yi)方忠實履(lv)(lv)行本合(he)同(tong)所約(yue)定義務(wu)的(de)保(bao)(bao)證。

“綜合管理費(fei)”：指甲方(fang)為了維護(hu)項目(mu)正常運作與乙方(fang)簽訂《商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)(fu)務協議(yi)》，并依據《商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)(fu)務協議(yi)》，向乙方(fang)提供的綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)(fu)務而產生的乙方(fang)向甲方(fang)支付的費用。

“租賃期限(xian)”：指合同第4.1.1條約(yue)定的租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的(de)裝修(xiu)期。

“計(ji)租期”：自開業(ye)日(ri)(ri)（計(ji)租日(ri)(ri)）起(qi)至租賃期限(xian)屆滿之日(ri)(ri)。

“經營培育(yu)期”：指根據甲(jia)方發布的公開《招募文件》及乙方提交的《響應文件》，在乙方(fang)簽訂和履行(xing)本(ben)合同(tong)過程中沒有重大違約的(de)前提下，在計租期(qi)內給予乙方(fang)相(xiang)應(ying)的(de)優惠條件(jian)的(de)期限。

“交付(fu)日”：是指甲方按照(zhao)本合同第7.1條之約(yue)定將商鋪交付乙方(fang)的日(ri)期(qi)。

“開業(ye)日”：除本合同另有約定外，即裝修(xiu)期屆滿的(de)次日。

“計租日”：指(zhi)本合同約(yue)定的(de)開業日，也(ye)即租金的(de)起租日。

二．商(shang)鋪(pu)詳情及(ji)狀態

2.1商(shang)鋪具(ju)體(ti)位置詳見【附件四】《商(shang)鋪位(wei)置示意(yi)圖》中予(yu)以標(biao)注，該標注只(zhi)作(zuo)位(wei)置確定及方便鑒別之用。乙(yi)方已經明確知曉該商鋪在(zai)項目(mu)內(nei)的準確坐落位(wei)置，并且(qie)確定無誤(wu)。商鋪樓(lou)層布局及建筑設計戶型結構等信息(xi)詳見【附件四】。

2.2該商鋪的(de)規劃用(yong)途(tu)詳見【附件三】第四條，租賃期限內未(wei)征得(de)甲(jia)方(fang)書面(mian)同意以(yi)及按規(gui)定經有(you)關部門(men)審批而(er)未(wei)核準前，乙(yi)方(fang)不得(de)擅自改變本(ben)合同約(yue)定的規(gui)劃用(yong)途。使用用途(tu)、營業范圍(wei)（包含經營(ying)業(ye)態、店鋪名(ming)稱、品牌，下同）詳見【附(fu)件三】第四(si)條，乙(yi)方承諾僅在本合同【附件三】第四條確(que)定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍內(nei)使(shi)用(yong)該(gai)商鋪。乙方如需(xu)改變本合同(tong)【附件(jian)三】第四條確定的使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業范圍，必須(xu)事先經過(guo)甲方的(de)書(shu)面同意，并(bing)依法(fa)辦理必要的(de)政府審批手續(xu)（如需）后方可(ke)改變；否則，乙方應承(cheng)擔違(wei)約責(ze)任(ren)。

2.3甲(jia)方(fang)作為(wei)該(gai)商(shang)鋪的(de)出租(zu)人有(you)權與乙方(fang)建立租(zu)賃關(guan)系(xi)，甲(jia)方(fang)已向(xiang)乙方(fang)出示了(le)該(gai)商(shang)鋪甲(jia)方(fang)擁有(you)合法出租(zu)權的(de)其他相關(guan)證明文(wen)件，乙方(fang)對該(gai)等文(wen)件內容及有(you)效(xiao)性(xing)已確認無異議。

2.4 乙(yi)方在本合同簽(qian)訂前(qian)，已(yi)經查閱了(le)中國(guo)建筑西南設計研究院有(you)限(xian)公司出(chu)具(ju)的(de)建筑施工圖紙并予以認可(ke)。同時，甲方已(yi)經如實向乙方披露本合(he)同簽(qian)訂時商鋪所在建(jian)筑樓棟的建(jian)設(she)產權辦理等(deng)所有相關情況，包括但不限于商(shang)鋪所(suo)在建筑樓棟及(ji)國有(you)建設用(yong)地使用(yong)權【已】設(she)置抵押，商鋪(pu)暫未取得《不動產權證書》，甲方(fang)將在該(gai)商鋪的(de)《不動產權證書(shu)》取(qu)得(de)之后供乙方(fang)查閱，移交復(fu)印(yin)件(jian)，乙方(fang)對此已充(chong)分知曉并不持任何異議，不得(de)因(yin)此要求甲(jia)方(fang)賠(pei)償。

2.5乙(yi)方(fang)同(tong)(tong)意并接受，甲(jia)方(fang)有權依其單獨決(jue)定（而無(wu)需(xu)乙(yi)方(fang)同(tong)(tong)意）將包括該商鋪(pu)在內的項目(mu)的全部(bu)或部(bu)分進行抵押(ya)，但屆時，甲方應(ying)當向(xiang)抵押(ya)權人如實披露本(ben)商鋪出租在先(xian)。未來如(ru)設有抵押，則具體抵押信(xin)息以在政府(fu)房屋管理部門登記的(de)(de)為準。甲方承諾該等抵押（如(ru)有）不會影響本合(he)同的(de)(de)正常履行，且本合(he)同的(de)(de)內容必(bi)然獲得抵押權人(ren)的(de)(de)認可(ke)。

三、計(ji)租面積

3.1商鋪計(ji)租面(mian)積詳見【附件三】第(di)一條。

3.2本合同(tong)3.1條約定的計租面積為商(shang)鋪的建筑面積(ji)，以房(fang)屋實測建筑(zhu)面積報告(gao)記載(zai)的(de)為準。如本(ben)合同(tong)3.1條約定的(de)面(mian)積(ji)與(yu)房屋(wu)實(shi)測建筑(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告(gao)記載(zai)(zai)的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)存(cun)在差異的(de)，則(ze)雙方認可(ke)，應以房屋(wu)實(shi)測建筑(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告(gao)載(zai)(zai)明的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)作(zuo)為(wei)本合同約定的(de)計租面(mian)積(ji)。

房屋實測建筑面(mian)積報告出具后(hou)，甲方在【7】日(ri)內向乙(yi)方(fang)提供(gong)。乙方若對計租面積（即：房屋實(shi)測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積報告載明的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積）有異議的，應在甲(jia)方向乙(yi)方提交房屋實測建筑面積(ji)報告后3日(ri)內(nei)提出。雙(shuang)方(fang)未能在乙方(fang)提出異議后5日內就(jiu)計(ji)(ji)租面積誤差達成(cheng)一致的(de)(de)，則雙方共同委托有資(zi)質的(de)(de)第三(san)方測(ce)(ce)繪機構對計(ji)(ji)租面積進行最(zui)終測(ce)(ce)量(liang)，測(ce)(ce)量(liang)費用乙(yi)方先行支付。若(ruo)計(ji)(ji)租面積的(de)(de)誤差值超過±3%（不含本數），則(ze)該(gai)商(shang)鋪的(de)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)以第(di)三方測(ce)繪機(ji)構(gou)的(de)實測(ce)結果(guo)為準，且第(di)三方測(ce)繪機(ji)構(gou)的(de)服務(wu)費用全部(bu)由甲方承擔(dan)；否(fou)則，該商(shang)鋪(pu)的計租(zu)面積(ji)不做調(diao)整且第三(san)方測繪機構的服務費(fei)用全部由乙方承擔。為免歧義，計租(zu)面積(ji)誤(wu)差(cha)的調(diao)整，不影響該商(shang)鋪的交付和裝修期的計算。若乙方(fang)未在上述時間內書面提出(chu)異(yi)(yi)議(yi)的，則視為乙方(fang)對計租面積(ji)無異(yi)(yi)議(yi)。

四、租(zu)賃(lin)期限

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租賃期限見本合(he)同【附件三(san)】第(di)三條(tiao)。租賃期(qi)限自交付日開(kai)始(shi)起(qi)算，商鋪的租賃期限將由“裝修期(qi)”、“經營培育(yu)期”及“計租期(qi)”組成。如交付日(ri)按本(ben)合同(tong)約定調整的(de)，租賃期(qi)限(xian)的(de)起(qi)止日(ri)亦相應調整。除本(ben)合同(tong)另有約定外，本(ben)合同(tong)項下的(de)“月(yue)”、“月度”、“每月”等均指自然月(yue)。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期(qi)見(jian)本(ben)合同(tong)【附件三】第(di)三條。

4.1.4經(jing)營培(pei)育期見本合同【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經(jing)營培育期(qi)優惠權給予方式

乙方享有的經(jing)營(ying)培育(yu)(yu)期(qi)(qi)(qi)，是甲方在(zai)計租期(qi)(qi)(qi)內(nei)給(gei)予乙方的一(yi)種附(fu)(fu)條件優惠，是指(zhi)經(jing)營(ying)培育(yu)(yu)期(qi)(qi)(qi)內(nei)乙方僅需支付綜(zong)合(he)管理費(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣告營(ying)銷(xiao)及公共區域臨時租用(yong)費(fei)用(yong)及《商戶手冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合(he)管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相關文件中約定的其他費(fei)用(yong)的權益。但雙方將按照【附(fu)(fu)件三】第五條的(de)約(yue)定(ding)，對(dui)乙(yi)方享有的(de)經營(ying)培育(yu)期(qi)權益，在分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)進行平(ping)(ping)均分(fen)(fen)攤(tan)并實(shi)現，乙(yi)方需在分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)內，按照權益平(ping)(ping)均分(fen)(fen)攤(tan)后的(de)租(zu)金標準向甲方支付租(zu)金及其他相(xiang)關費用。

4.2.2 經營培育期優惠(hui)權喪失的(de)特別約定

雙(shuang)方確認，甲方提(ti)供的經營培育期(qi)是基于乙(yi)(yi)方(fang)在簽訂(ding)和履行本合同過程中沒有重大違約(yue)的前提(ti)下給予乙(yi)(yi)方(fang)的優惠(hui)。如因乙方(fang)違(wei)約(yue)導致合同解除的(de)，則乙方(fang)喪失本合同約(yue)定的(de)所有(you)經營培育期優(you)惠。該(gai)種情(qing)形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出書(shu)面通知后的(de)【10】日內，按照以下(xia)標準補償補(bu)償經營(ying)培育期的(de)租金（“S”）。具體計算分區域分別計算，計算公(gong)式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約(yue)定的經營培育期總月數；“N”是指(zhi)首個計(ji)租(zu)周期(qi)分攤前的月租(zu)金金額。“X”是指合同(tong)終止時尚(shang)未履行的(de)計租期剩余月(yue)(yue)數(shu)（不足一月(yue)(yue)的(de)按一月(yue)(yue)計算(suan)）；“Y”是(shi)指為約定計(ji)租期(qi)的總月數。

4.3續租

如乙方希(xi)望續租(zu)(zu)的，乙方應(ying)當不遲于租(zu)(zu)賃(lin)期限屆(jie)滿(man)前3個月以(yi)(yi)前(qian)以(yi)(yi)書面形式(shi)向甲方申請續(xu)租(zu)，具(ju)體續(xu)約(yue)事宜(yi)由(you)甲乙雙方另(ling)行協商，在依(yi)據(ju)屆時國資(zi)管理的(de)相關(guan)程(cheng)序規定進行決策后，如乙方(fang)在(zai)本合同項下(xia)不存在(zai)重大違約，則(ze)乙(yi)方在(zai)同等條件下(xia)具(ju)有(you)優先(xian)續(xu)租的權(quan)利。如(ru)租賃期限(xian)屆滿(man)時雙方(fang)仍未(wei)能簽訂續(xu)租合同，則乙方(fang)優先(xian)續(xu)租權(quan)喪失，本合同在租(zu)賃期(qi)限屆滿時(shi)自動(dong)終止。

五．租金(jin)、其他費用及支付(fu)方式(shi)

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪(pu)月(yue)租金(jin)的計算(suan)方(fang)式為：月(yue)度租金(jin)單(dan)價×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標準(zhun)詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租(zu)金按“先付后(hou)用”的原(yuan)則支付(fu)，支付周期詳見(jian)【附件三】第五條(tiao)。乙方應在每一(yi)支付周期租金起算前15日(ri)預(yu)付給甲方下個支(zhi)付周(zhou)期對應(ying)的租金。如最后一次(ci)租金對應期間不滿一(yi)個(ge)完(wan)整支付周(zhou)期的，則其中完(wan)整自然月(yue)的部分按月(yue)租金金額收(shou)取、不(bu)滿一個完整自然月的部(bu)分按實際天數計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)簽訂(ding)《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管理(li)服務協議》，綜合(he)管理(li)費(fei)(fei)的(de)收(shou)費(fei)(fei)標準、支付(fu)方(fang)式(shi)等以雙(shuang)方(fang)簽訂的《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協(xie)議》為準。

5.3 其他費(fei)用

乙(yi)方承諾(nuo)依據本合同、《天府(fu)國(guo)際動漫(man)城商(shang)戶手冊(ce)》、《商業物業綜合管(guan)理服務(wu)協議》、《天府國際(ji)動漫城裝修手(shou)冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)用的收費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式等約定(ding)或規定(ding)，自行繳納租賃期限內與本合(he)同履(lv)行有(you)關(guan)的各項(xiang)費(fei)用，包括(kuo)但(dan)不限于能耗費用、垃圾清運費、裝修管(guan)理費、裝修(xiu)押金等費用。

5.4 本(ben)合同項下，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)的(de)租金，應由乙方通過銀(yin)行轉(zhuan)賬(zhang)的方式向甲方指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶支付，甲方指(zhi)定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責(ze)任(ren)公司

銀行賬號(hao)：431020100101554670

開(kai)戶(hu)行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公司成都分行(xing)                            

除(chu)租金外，乙(yi)方應(ying)向甲方支付的(de)履約保證金、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費等(deng)其他所有(you)費用(yong)，應(ying)由(you)乙(yi)方通(tong)過(guo)銀行(xing)轉賬的(de)方式向甲方指定(ding)賬戶支付，甲方指定(ding)賬戶為(wei)：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公(gong)司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股(gu)份有限(xian)公司成都分(fen)行(xing)營業部

5.5 甲方將在(zai)收(shou)訖每(mei)期費用之后(hou)，應在接到(dao)乙(yi)方的(de)(de)開(kai)票通知之后(hou)的(de)(de)七個工作日內向(xiang)乙(yi)方開(kai)具與已付款金額相應的(de)(de)增值稅發(fa)票。乙方(fang)開(kai)票信息詳(xiang)見【附件三】第七條(tiao)。

5.6本合同(tong)項下租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)等所有費用均為含增值稅(shui)金(jin)額，稅率按國(guo)家相關(guan)標準執行(xing)。如因(yin)國家相關法律、法規(gui)、政策(ce)調整，使租金(jin)、綜合管(guan)理費以及其他費用(yong)所適用(yong)的增(zeng)值(zhi)稅稅率(lv)提高的，增(zeng)加部分的稅金(jin)由乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)另行支付(fu)。

5.7  乙方(fang)逾期支付或(huo)補(bu)繳按(an)本合(he)同(tong)及相關協議、規(gui)定等應(ying)交(jiao)納的任何費用，包(bao)括但不(bu)限(xian)于租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金(jin)、履約(yue)(yue)保證金(jin)等，每逾(yu)期一日(ri)，乙方應按照(zhao)應付而未(wei)付款額(e)的萬分之(zhi)五承擔違約(yue)(yue)金(jin)直至付清；若逾(yu)期支付或補繳任一期的費(fei)用超過(guo)30日(ri)以上(shang)，違(wei)約(yue)金(jin)標準自逾期第31日起提高(gao)到(dao)千分之一每天，且甲方(fang)有權提前解除本合(he)同并追究乙(yi)(yi)方(fang)違約責任。此(ci)外，甲方(fang)因向乙(yi)(yi)方(fang)催付費用而引起(qi)的(de)所有費(fei)用和(he)開支（包括(kuo)但不限于(yu)訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全(quan)部由乙(yi)方承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合管理(li)(li)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)或(huo)其他(ta)費(fei)(fei)用，除本合同已有約(yue)定的(de)違約(yue)責(ze)(ze)任外，甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)管理(li)(li)者(zhe)將(jiang)有權(quan)采取(qu)一些補充措施(shi)以促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避免損(sun)失(shi)擴(kuo)大。該等措施(shi)包括了向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)(ze)人(ren)、管理(li)(li)人(ren)員提出(chu)催費(fei)(fei)警告、在項目內張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫(zan)停(ting)電力(li)供應、暫(zan)停(ting)供水、要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫(zan)停(ting)使(shi)用商鋪等非暴(bao)力(li)沖(chong)突(tu)的(de)方(fang)(fang)(fang)式。因該等措施(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)造成損(sun)失(shi)或(huo)不便(bian)，甲方(fang)(fang)(fang)和管理(li)(li)者(zhe)均將(jiang)免責(ze)(ze)。

六(liu)．履約保證(zheng)金及其支付

6.1履約(yue)保證金(jin)金(jin)額(e)詳見(jian)【附件(jian)三】第六條，乙方(fang)應當(dang)在(zai)本合同簽(qian)訂之(zhi)日起7個工作日內向甲方繳納全部(bu)履約保證金(jin)。

6.2 上述履約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金系(xi)乙方為保(bao)(bao)證(zheng)履行本合同約定(ding)之各項義務和責任而(er)交付甲方，履約保(bao)(bao)證金(jin)(jin)不是預付的(de)租金(jin)(jin)，僅作為乙(yi)方忠實(shi)履(lv)行所約定義務的(de)保(bao)(bao)證。乙(yi)方逾期支(zhi)付本(ben)合(he)同項下租金(jin)(jin)、綜(zong)合(he)管(guan)理費、能耗費(fei)用、垃圾清運費及其他本(ben)(ben)合(he)同約(yue)定的(de)(de)應付費(fei)用，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)行(xing)本(ben)(ben)合(he)同過程中給(gei)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)任何損失賠償金(jin)，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本(ben)(ben)合(he)同應承擔(dan)之(zhi)違(wei)約(yue)金(jin)，或(huo)(huo)其他乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)同項下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定或(huo)(huo)法定債務(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無(wu)義務(wu)直接于(yu)(yu)履(lv)約(yue)保證金(jin)中扣(kou)(kou)除(chu)(chu)，而(er)該等(deng)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)可發生于(yu)(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)(huo)之(zhi)后(hou)的(de)(de)任何時間。如發生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保證金(jin)抵(di)扣(kou)(kou)的(de)(de)情形(xing)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決定扣(kou)(kou)除(chu)(chu)費(fei)用的(de)(de)先后(hou)順(shun)位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異議(yi)。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權(quan)利并不(bu)排(pai)除(chu)(chu)其主張(zhang)該項債權(quan)的(de)(de)其他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不(bu)免除(chu)(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任。

6.3 因甲(jia)方(fang)扣劃(hua)乙方(fang)履約保證金導致其不足(zu)額的，乙方(fang)應(ying)當在接到通(tong)知后7日內進行補足；若履約保證金被劃(hua)扣超過總額的20%以上(shang)且要求乙(yi)方補足后乙(yi)方拒(ju)絕(jue)補足的，甲方有(you)權(quan)解除本合同并要求(qiu)乙方承擔第14.3款約定的(de)責(ze)任。

6.4乙方逾期支付或補(bu)繳履約保(bao)證金的，每逾期一(yi)日，乙(yi)方(fang)按照欠繳履約(yue)保(bao)證金金額萬分之五的標準承擔違約(yue)金，若逾期(qi)支付或補繳超過30日以(yi)上，違(wei)約金標準自逾期第31日起提高到(dao)千分之一每(mei)天。履約(yue)保(bao)證(zheng)金全額(e)支付或補足之前，甲方有權拒絕履行(xing)本合同項下任何承(cheng)諾，逾期(qi)超過30天以上，甲方有權直接解(jie)除合同(tong)并另行出(chu)租、使用該商鋪，乙(yi)方應(ying)承擔第(di)14.3款約定的責任。

6.5本合同存(cun)續期間，乙方(fang)(fang)不得以任何(he)理由(you)要求甲(jia)方(fang)(fang)從其(qi)繳納(na)的履約(yue)保證(zheng)金或合同約(yue)定的其(qi)他保證(zheng)金、押(ya)金（如有）中(zhong)抵扣其(qi)必(bi)須向甲(jia)方(fang)(fang)交(jiao)納(na)的租(zu)金和(he)其(qi)它款項(xiang)。

6.6 除(chu)雙方另有約定外，待本合同終止且滿(man)足下列(lie)全(quan)部條件后(hou)30個(ge)工作日(ri)內，甲方將(jiang)向(xiang)乙方無息退還乙方實際已經支付的履約保(bao)證(zheng)金(jin)的余額：

1）乙方(fang)按本合同第(di)十三條約定的標準將商鋪交(jiao)還(huan)甲方；

2）乙方已經結清了搬離日（含當(dang)日）之(zhi)前租(zu)金、綜合管理(li)費、能耗費用等全部(bu)費用，付清了本(ben)合(he)同(tong)終止前已經產生的各項違約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址(zhi)的營業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方已退(tui)還甲方開具(ju)的(de)履(lv)約保證金收(shou)據的(de)原件（如有）；

5）商鋪交還其他手續已(yi)經辦理完畢；

6）乙方就其于(yu)本合同項下應履(lv)行的(de)其他義務(wu)全(quan)部履(lv)行完(wan)畢；

七．商鋪的交付(fu)

7.1交付(fu)日(ri)

7.1.1交付(fu)日詳見(jian)【附件三】第2.1條。商鋪計劃于(yu)交付日達到本合同(tong)約定的交付(fu)標準(zhun)。甲(jia)方將根(gen)據約定(ding)交付日向(xiang)乙方交付商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日(ri)的(de)遲延

如商(shang)鋪需要延遲交付的(de)，則甲(jia)方應當在交付日(ri)前向乙方發出通知并另(ling)說明交付商鋪的預計時間。

就本款所述的延遲交(jiao)付，如未超過120日以內(nei)，屬于雙方均(jun)可接(jie)受的合理調整(zheng)，甲方免(mian)責。但如因(yin)本款所(suo)述原(yuan)因(yin)導致(zhi)商(shang)鋪延遲交付(fu)超(chao)過120日的(de)，雙方(fang)均有(you)權解除本合(he)同(tong)，甲方(fang)無息(xi)退還乙方(fang)已經實(shi)際支付到賬的(de)租金(jin)、履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)等費用，雙方(fang)互不承擔違約(yue)或賠(pei)償的(de)責(ze)任。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同7.1條載明的交付日即為交付商鋪的日(ri)期(qi)，除非發生7.2款所(suo)述的延遲交(jiao)付，或甲(jia)方希望乙方提(ti)前到(dao)場收房，否則，甲(jia)方無須單(dan)獨就商鋪的交付事宜向乙方發出通知。乙方應(ying)按(an)時前往甲方處辦理(li)交付手(shou)續(xu)，乙方未到(dao)場辦理(li)交付手(shou)續(xu)或雖到(dao)場收(shou)房但無正(zheng)當理(li)由拒絕辦理交付(fu)(fu)手續，交付(fu)(fu)日(ri)即視為乙方(fang)確認甲方(fang)已(yi)合格交付(fu)(fu)的實際(ji)交付(fu)(fu)日(ri)（“視為交付”），裝修期開始計(ji)算，乙方應根據合同約定支付相(xiang)應費(fei)用(yong)。

7.3.2甲方交付(fu)時商鋪符(fu)合合同附(fu)件【五】交付標準的，乙方應接收商鋪并與甲(jia)方簽署《商(shang)鋪交付確認書》（詳見【附(fu)件(jian)八】）。甲方與乙方簽署《商(shang)鋪交付(fu)確認(ren)書》之日(ri)，視為(wei)甲方已完成本合同約定的商鋪交付(fu)義務（視為交付(fu)的(de)情況除外），裝修(xiu)期(qi)開始起算，乙方應根據本(ben)合同約定使(shi)用該商鋪并支付(fu)相應(ying)費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)驗收時認為(wei)商(shang)鋪(pu)有(you)不符(fu)(fu)合(he)約(yue)(yue)定(ding)的(de)交付(fu)(fu)標準，針對(dui)不符(fu)(fu)合(he)交付(fu)(fu)標準的(de)部(bu)分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應于驗收當日書面向甲方(fang)(fang)指出(chu)，并(bing)由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)在(zai)交付(fu)(fu)日當日以(yi)書面形式共同確(que)認整改(gai)內(nei)容(rong)，甲方(fang)(fang)將根據甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同確(que)認的(de)整改(gai)內(nei)容(rong)及(ji)時整改(gai)直至符(fu)(fu)合(he)本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)的(de)交付(fu)(fu)標準，整改(gai)工(gong)作可以(yi)和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝修工(gong)程同步(bu)進行。為(wei)免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提出(chu)的(de)問題(ti)均應在(zai)本(ben)合(he)同附件【五】約(yue)(yue)定(ding)的(de)交付(fu)(fu)標準范圍內(nei)，并(bing)清楚、準確(que)、合(he)理，并(bing)符(fu)(fu)合(he)中國現行的(de)相(xiang)關施(shi)工(gong)技術規范，且對(dui)甲方(fang)(fang)而(er)言具備可行性；否(fou)則，視為(wei)該等問題(ti)不存在(zai)或相(xiang)關交付(fu)(fu)標準已經達(da)到。

7.4逾期收房的違約責(ze)任：乙方未于本(ben)合同(tong)約定前來辦理或者雖到場收房無(wu)正當理由(you)拒絕辦理交付手續的(de)，視為乙方逾期收房，乙方(fang)除自交(jiao)付(fu)日(ri)起(qi)應按(an)本合同支付(fu)相應費用（如有(you)）外，每(mei)逾(yu)期一日(ri)，甲方(fang)有(you)權要求乙(yi)方(fang)按(an)照【附件三】第5.1條(tiao)約定的計租期內首月(yue)月租金標(biao)準(zhun)（分攤前(qian)）的3‰向甲(jia)方(fang)支付違(wei)約金。逾期(qi)超過30日以上(shang)的(de)，將視為(wei)乙方根本違約，甲方有權解除合(he)(he)同并根據合(he)(he)同約定追究乙方違約責任。

7.5 如(ru)商鋪(pu)實際(ji)交付時間(jian)因非甲方的(de)過錯推(tui)遲（如乙方逾(yu)期收房等），則裝修期(qi)實(shi)際享有的(de)天數相(xiang)應減少，原(yuan)定計租期(qi)起(qi)算日不會推遲，而(er)甲(jia)方無(wu)須給予(yu)順延(yan)裝修期(qi)或其他任(ren)何(he)形(xing)式(shi)的(de)補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法定(ding)可使用條(tiao)件(jian)的情況下，如(ru)果乙(yi)方需要提前進場裝(zhuang)修，乙(yi)方承(cheng)諾：1）自裝修進(jin)場之日視為(wei)商鋪已經(jing)交付，租賃期限開始起(qi)算（甲方(fang)仍(reng)需繼續(xu)提供符合合同附(fu)件【五】約定(ding)交付標(biao)準的商(shang)鋪并承擔整改責任），雙方應在(zai)裝修進場(chang)當日(ri)簽(qian)署《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修期計算自進(jin)場裝(zhuang)修之日起算；3）除甲方仍需繼續提(ti)供(gong)符合合同附件【五】約定交付(fu)標準的商(shang)鋪(pu)并承擔整改責任外(wai)，乙方不(bu)得以商鋪交(jiao)付不符合法定或約(yue)定條(tiao)件向甲方提出索賠或主張任何權(quan)利；4）乙方(fang)將配合(he)施工單(dan)位和管理者，做好安(an)全防(fang)護并自(zi)行承擔(dan)安(an)全責任；如因乙方(fang)裝(zhuang)修工程施工或管理問題(ti)，導致甲方(fang)、施工單(dan)位被處罰等法律責任由乙方(fang)負責承擔(dan)，情(qing)況嚴重(zhong)的，甲方(fang)有(you)權解除(chu)合(he)同(tong)并要求(qiu)乙方(fang)承擔(dan)相應(ying)的違約責任。

八(ba)．商(shang)鋪(pu)的(de)裝修(xiu)

8.1裝修期(qi)詳(xiang)見【附件三】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期(qi)內(nei)，乙(yi)方需承擔商(shang)鋪內發生的裝修(xiu)管理(li)費(fei)、裝修(xiu)押(ya)金以(yi)及裝修(xiu)而產生的政府稅(shui)費(fei)及其他(ta)費(fei)用(yong)（如水、電、燃氣等能(neng)耗費(fei)用等(deng)），由(you)乙(yi)方按《商(shang)業物業綜合管理服(fu)務(wu)協議》、《天府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊》等相關約(yue)定向甲方交(jiao)納(na)。

8.3乙方對該商(shang)鋪進行(xing)內部裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設施或改建(jian)（以上(shang)均統稱(cheng)為“裝(zhuang)修”，包括首次裝修及租賃期限(xian)內的再裝修），應(ying)遵守(shou)甲方制定或不時修改(gai)的《天府(fu)國際動(dong)漫(man)城商戶手(shou)冊(ce)》及《天府國際動(dong)漫城裝修手(shou)冊(ce)》等制度(du)規定(ding)，并服從甲方的管理。在此期間，如(ru)遇甲方交叉施工或(huo)其他相關工作，乙方均應(ying)當給(gei)予配合和協(xie)助。

8.4若乙方開展(zhan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設備或改建（包括首次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃(lin)期限(xian)內(nei)的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃必(bi)須在交付(fu)日前15日報甲方(fang)審(shen)核（甲方(fang)收到乙(yi)方(fang)提交的會審(shen)材料后(hou)7個工作日內給予書面回復(fu)意見(jian)），并由(you)乙方自行向政(zheng)府有(you)關部門(men)提交報(bao)批文件，取(qu)得政(zheng)府部門(men)的(de)批準、執照或(huo)許可證(zheng)并取(qu)得二次消防驗收合格(ge)證(zheng)，經甲方及政(zheng)府(fu)有關部(bu)門(men)批(pi)準后乙方方可施工，因(yin)向政(zheng)府(fu)主管部(bu)門(men)報批(pi)而引(yin)起的一切費用均由(you)乙方承擔(dan)。經批準后的(de)裝修設計方案和(he)裝修(xiu)進度計(ji)劃如有(you)調整必須再次報(bao)甲方批準(zhun)。

8.5甲方(fang)審(shen)(shen)批或(huo)審(shen)(shen)查(cha)乙(yi)(yi)方(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)案、資料、申請等不會在任(ren)何方(fang)面增(zeng)加甲方(fang)的(de)義務或(huo)責(ze)任(ren)，同(tong)時，也不會在任(ren)何方(fang)面減輕或(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)在本(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)義務或(huo)責(ze)任(ren)，即無論甲方(fang)是(shi)否審(shen)(shen)批或(huo)審(shen)(shen)查(cha)乙(yi)(yi)方(fang)就本(ben)條(tiao)項(xiang)下對商鋪作出的任何修建、或安裝任何附屬物、裝置、附加物，因乙方在本合同項下對商鋪所做(zuo)的任何修建、改建或添加行為所導致的所有法律后果，皆應由乙方獨(du)自承(cheng)擔。如乙方對該商鋪做出任何修建，或安(an)(an)裝(zhuang)任何附屬物、裝(zhuang)置、附加物，即使該(gai)等裝(zhuang)修、改建或安(an)(an)裝(zhuang)已得到甲(jia)方(fang)的同意，甲(jia)方(fang)仍可以要求(qiu)乙(yi)方(fang)在(zai)合同終(zhong)止或提前(qian)解(jie)除前(qian)交還該(gai)商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物(wu)(wu)、裝置及附加物(wu)(wu)或其任何部分(fen)并承(cheng)擔因此而(er)產生的一切(qie)費用。

8.6乙方(fang)(fang)違(wei)反(fan)約(yue)(yue)定(ding)從事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)通過(guo)斷水、斷電、禁止施工(gong)人員入場等措施促使停工(gong)整(zheng)(zheng)頓或(huo)要(yao)求乙方(fang)(fang)限期(qi)完成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損失(shi)由(you)乙方(fang)(fang)負(fu)責賠償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)求限期(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)，而乙方(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定(ding)期(qi)限內完成(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)另(ling)行(xing)(xing)委托第(di)三方(fang)(fang)進行(xing)(xing)整(zheng)(zheng)改(gai)，由(you)此(ci)產生的(de)所有費用由(you)乙方(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)從裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金、履(lv)約(yue)(yue)保證金中予以扣(kou)除。乙方(fang)(fang)違(wei)反(fan)約(yue)(yue)定(ding)從事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)行(xing)(xing)為包括(kuo)但不限于(yu)：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防(fang)水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲方書面同(tong)意(yi)擅自拆改、破(po)壞商鋪(pu)的消防設(she)施(shi)設(she)備、煙感、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾(shi)材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方書面同(tong)意，對商(shang)鋪的外立(li)面(mian)、室外場地(di)和其他公(gong)共區域、公(gong)共設施進(jin)行裝修(xiu)或(huo)改動；

  f. 故意(yi)侵(qin)犯相鄰(lin)各(ge)方(fang)的合法(fa)權利；

  g. 未經甲方書面同意，在(zai)營業時(shi)間內(nei)進場裝修(xiu)；

  h.未提(ti)交(jiao)裝(zhuang)修設計方案和(he)裝(zhuang)修進度計劃至甲(jia)方審核即進行裝修的，或未(wei)按照甲方(fang)審批通(tong)過的(de)裝(zhuang)修設計方(fang)案、裝(zhuang)修進(jin)度計劃進(jin)行(xing)裝(zhuang)修的(de)。

8.7如乙(yi)方(fang)在(zai)進(jin)行室內的裝修(xiu)時需要根(gen)據商鋪的(de)實際使用情況(kuang)調整煙感、噴淋等設(she)施設(she)備位(wei)置的(de)，除取得(de)甲方書面批準手續外，還必須取得(de)消(xiao)防部(bu)門的(de)審批，并不得(de)妨害商鋪整體的消防系統聯動。

8.8若因僅(jin)可(ke)歸咎于甲方的(de)過錯，導致乙方于裝(zhuang)修期內未能完成裝(zhuang)修的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)修期應(ying)相應(ying)的(de)予以(yi)延長。除本合(he)同另有(you)特(te)別明確約定或各方達成書面一致外，裝(zhuang)修期不因任何原(yuan)因而延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙方或裝修(xiu)施工單(dan)位(wei)的(de)過錯導(dao)致甲方或其他客戶、商戶之損失，由乙方進行全額賠償(chang)（包括但不限于(yu)對(dui)甲方、其他商戶及第三方的(de)賠償(chang)）。

8.10租賃期限內(nei)，如(ru)甲方擬對該商鋪或(huo)項目進行(xing)改建(jian)、擴建(jian)或(huo)裝修的，應提前30日(ri)書面通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)盡(jin)可能不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)正常經營。如因此導(dao)致乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)停(ting)業(ye)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應免收(shou)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)停(ting)業(ye)期間(jian)的(de)租金；除此之外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)不承擔任何(he)其他(ta)違約及賠償責(ze)任。

8.11乙方在租(zu)賃期限內對商鋪進行再次裝修、分隔、修建(jian)、安(an)裝設施或改(gai)建(jian)的，必(bi)須首先取得(de)甲方書面同意和政(zheng)府相關部(bu)門的許可（如需要），并(bing)依本(ben)合(he)同相關約定在不影響項目及(ji)其他承租(zu)人正(zheng)常經營的情(qing)況下進行，在此裝修期間乙方須按本(ben)合(he)同約定支付租(zu)金(jin)及(ji)綜(zong)合(he)管理費(fei)等(deng)費(fei)用。

九(jiu)、開業(ye)

9.1乙方應在(zai)本合同約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方開(kai)業(ye)即(ji)為在(zai)營業(ye)時間持續正常對外(wai)營業(ye)，開業日(ri)詳見【附(fu)件三(san)】第2.2條，乙方應自開業(ye)日(ri)(ri)起向(xiang)甲方繳納租金，開業(ye)日(ri)(ri)即為(wei)計租日(ri)(ri)。

乙方應于(yu)約定(ding)的開業日開業，否則每逾期一(yi)天，除乙方應正常支(zhi)付租金(jin)外，甲方還有權(quan)要求乙方按(an)照【附件(jian)三】第(di)5.1條(tiao)約定的計租(zu)期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方累計支(zhi)付違(wei)約金直至乙方按本(ben)合同約定條件開業(ye)。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完成了開(kai)業(ye)(ye)準備并(bing)具備開(kai)業(ye)(ye)條件的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以(yi)向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)出書面申請，甲(jia)方(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)整體運營安(an)排(pai)的(de)，由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同簽(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認(ren)書》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提(ti)前開(kai)業(ye)(ye)；在此(ci)情(qing)況下，甲(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認(ren)書》之(zhi)日(ri)(ri)，視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)，計租日(ri)(ri)及計租期(qi)、經營培育期(qi)起止(zhi)日(ri)(ri)等將根據實際開(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)相應調整。

9.3乙方應于該(gai)商鋪開業前自(zi)行向政府有關部門申請辦理該商(shang)鋪(pu)經營(ying)本合同(tong)約定事項所必需(xu)的證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等，所有相關(guan)費用均由乙方(fang)(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)為乙方(fang)(fang)辦理相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照提供合法及(ji)力(li)所能及(ji)的協助。辦理完成后，乙方(fang)(fang)應(ying)將相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等的復(fu)印件加(jia)蓋公章(zhang)后提交甲(jia)方(fang)(fang)備(bei)案（在不影響乙方(fang)(fang)在本合同(tong)第(di)2.2條(tiao)項下(xia)義(yi)務的(de)前提下(xia)，如在租(zu)賃期限內(nei)(nei)該(gai)(gai)等(deng)證照(zhao)、批準證書(shu)、許可(ke)證等(deng)有任何(he)變更的(de)，則乙方(fang)應在取(qu)得變更后(hou)的(de)文(wen)件(jian)(jian)后(hou)的(de)兩個工(gong)作日內(nei)(nei)將(jiang)相關加蓋公章的(de)復(fu)印件(jian)(jian)提交(jiao)甲(jia)方(fang)備案(an)），同(tong)時乙方(fang)還應嚴格(ge)按照(zhao)該(gai)(gai)等(deng)相關證照(zhao)、批準證書(shu)、許可(ke)證等(deng)所(suo)規定的(de)內(nei)(nei)容(rong)開展經營(ying)(ying)活(huo)動。如乙方(fang)未按要求取(qu)得經營(ying)(ying)活(huo)動所(suo)必要的(de)執照(zhao)、批準證書(shu)或許可(ke)證等(deng)，或者租(zu)賃期限內(nei)(nei)該(gai)(gai)等(deng)執照(zhao)、批準證書(shu)或許可(ke)證等(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方有權禁止該商鋪開(kai)業/營業(ye)、要求乙方(fang)限(xian)期整改或(huo)采取補救措施，在此情況(kuang)下(xia)乙方(fang)仍應按本合同約定支付該商鋪的(de)租金、綜合(he)管理(li)費及其他相關費用(yong)；如甲方因此遭受(shou)任何處罰和/或追索的(de)，均由乙方承擔全部賠(pei)償責任。

9.4僅(jin)可歸責于(yu)甲方的原因，導致乙方未能于(yu)開業日按(an)本合同約(yue)定開業的，裝修期相應延(yan)長，除此(ci)以外各方互不(bu)負其他(ta)責任(ren)。即(ji)使有前(qian)述約(yue)定，乙方必須在該商鋪裝修完畢并取得開業經營所需(xu)全部必(bi)要(yao)證照之日起15日內開業，否則仍構成逾期開業。

十．商鋪的維修(xiu)與保養

10.1 租賃期(qi)限(xian)內，甲方對該商鋪的(de)維修義務僅(jin)限于非(fei)因(yin)乙方（包含乙方顧客、員工、代理人、供(gong)應商(shang)、承包商(shang)等）的(de)原(yuan)因(yin)而導致(zhi)的(de)本合(he)同附件【五】所列之(zhi)該(gai)商鋪及附屬設施、設備的損(sun)壞或(huo)(huo)毀損(sun)（包括乙(yi)方正常合理使用的情況下導致的損(sun)耗或(huo)(huo)損(sun)壞等）。如(ru)非乙(yi)方原因，該商鋪內由甲方提供的設施設備及該商鋪的內(nei)部結(jie)構(gou)出現或(huo)發(fa)生妨礙安全、正常使用(yong)的損壞或(huo)故(gu)障時，乙(yi)方應(ying)及時通知甲方，并采取有效措施防(fang)止損失擴(kuo)大。甲方應(ying)在接到乙(yi)方通知起7日內開始進行維修(xiu)。甲(jia)方(fang)未在前述期限(xian)內維修(xiu)的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙方應(ying)正常(chang)使用并愛(ai)護商(shang)鋪內部的各(ge)項設施(shi)設備，包(bao)括但(dan)不(bu)限于地(di)板、墻面、所有(you)店(dian)面、門窗、電氣設施(shi)、燃氣設施(shi)、給排水設施(shi)、消防設施(shi)、空調設施(shi)、線纜和(he)管道等。因乙方(fang)使用(yong)不(bu)當或不(bu)合理使用(yong)導(dao)致該商鋪及其(qi)內部設施設備(bei)出(chu)現損(sun)壞(huai)或發(fa)生(sheng)故(gu)障，乙方應在7日(ri)內及(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)拒不維(wei)修(xiu)或未能及(ji)時(shi)維(wei)修(xiu)，甲方(fang)有權自(zi)行(xing)維(wei)修(xiu)或委托第三(san)方(fang)代為(wei)維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用由乙(yi)方(fang)承擔。經甲方(fang)同意乙(yi)方(fang)增設(she)(she)的(de)裝修(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備及(ji)易耗品等，由乙(yi)方(fang)自(zi)行(xing)負責維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)應(ying)自(zi)行(xing)對(dui)前述裝修(xiu)或增設(she)(she)的(de)設(she)(she)施和設(she)(she)備進行(xing)符(fu)合甲方(fang)規定標準(zhun)的(de)檢查、養護及(ji)維(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方之過錯原因(yin)導致，下列(lie)行(xing)為和事(shi)件引起(qi)的(de)損(sun)失和損(sun)害，必(bi)須由(you)乙方對甲方或(huo)受(shou)損方進行賠(pei)償。該等賠(pei)償包括(kuo)但不(bu)限于任何修理、維(wei)修費(fei)(fei)用(yong)，以及任何其(qi)他人系因(yin)下述情(qing)形向(xiang)甲方索賠(pei)或主張其(qi)權(quan)益而(er)導(dao)致(zhi)甲方支(zhi)出的任何款項，和甲方因(yin)向(xiang)乙方索賠(pei)所(suo)發生的一切(qie)開支(zhi)和費(fei)(fei)用(yong)（包括(kuo)但不(bu)限于訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁(cai)費(fei)(fei)用(yong)、公(gong)證(zheng)費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)何電器裝置、電器用品、電線以及燃(ran)氣、空調、電梯等(deng)設施設備故障(zhang)、失(shi)修、危險（除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或任(ren)何第三方(fang)(fang)任(ren)何物品的損害；

10.3.2因乙方(fang)原因而導(dao)致該商(shang)鋪水(shui)管通道、廁所、器(qi)具，堵塞(sai)、損壞(huai)或停止運作而造成甲方(fang)或任(ren)何其他人任(ren)何物(wu)品(pin)的損失(shi)；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙(yan)霧在該(gai)商鋪內(nei)擴散或(huo)任何來(lai)源的水（包括風暴或(huo)雨水）在該(gai)商鋪或(huo)其任何部分(fen)泄漏或(huo)滿泄而造成甲方或(huo)任(ren)何其他人任(ren)何物品的損害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)(fang)須確(que)保該商鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)(liang)符合(he)(he)國家(jia)相關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相關(guan)要求，如因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對該商鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)原因(yin)造成(cheng)(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)身或財產(chan)損失的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)承(cheng)擔(dan)全(quan)部的(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否已批準(zhun)了乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)選擇）。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)商鋪(pu)營業后，如出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)(liang)問題或因(yin)使用(yong)造成(cheng)(cheng)相關(guan)問題（包括但不(bu)限于(yu)漏水(shui)、管路堵塞(sai)等），乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)(fang)面解(jie)除合(he)(he)同，并可要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相應(ying)(ying)的(de)(de)損失。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制(zhi)訂的關于(yu)該商鋪的日常使用及修繕的其(qi)他(ta)相關規定。

十一．商鋪的使用(yong)及(ji)乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵(zun)守(shou)甲(jia)方的業態要(yao)求，若需要(yao)調整營業范圍、規劃用途、使用用途的，都需要至(zhi)少提前15個(ge)工作日報甲方(fang)征得其同意；乙方(fang)違反本款約定(ding)的(de)，甲方(fang)有權解除本合(he)同，且乙方(fang)應按照第14.3款約(yue)定承擔責(ze)任。

11.2 除非本合(he)(he)同另有約定(ding)，未經(jing)本合(he)(he)同許可(ke)或(huo)甲方書面批準，乙(yi)方不得以任(ren)何形式（包(bao)括但不限于轉(zhuan)租、分(fen)(fen)租、共用、委任(ren)、由(you)第(di)三(san)(san)人承(cheng)包(bao)該商(shang)(shang)鋪業務或(huo)特許第(di)三(san)(san)方經(jing)營(ying)或(huo)管理該商(shang)(shang)鋪的全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)(fen)等）允許第(di)三(san)(san)方使用、經(jing)營(ying)或(huo)管理該商(shang)(shang)鋪的全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)(fen)，亦不得將(jiang)本合(he)(he)同項下的權(quan)利義務全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)(fen)轉(zhuan)讓給第(di)三(san)(san)方，否則，將被視為乙方根本性(xing)違約(yue)，甲方有權解除合同。除乙方將承(cheng)擔相應違約(yue)責(ze)任外，甲方和管(guan)理者(zhe)有權禁止第三方進入(ru)及使用商鋪，由(you)此導致的第三方(fang)異議由(you)乙(yi)方(fang)出面解決(jue)及承(cheng)擔后果；無論是否獲得了甲(jia)方(fang)的同意，乙(yi)方(fang)都應與實(shi)際(ji)使(shi)用人(ren)承(cheng)擔連帶(dai)責任，乙(yi)方(fang)與實(shi)際(ji)使(shi)用人(ren)之間糾紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與甲(jia)方(fang)無關(guan)。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內(nei)設施(shi)、設備(bei)的(de)安(an)全、合理擺(bai)放(fang)。定期(qi)檢查并清理相(xiang)關設施(shi)、設備(bei)，確保管道暢通無(wu)阻、窗明(ming)幾(ji)凈、衛(wei)生整(zheng)潔，保障良好(hao)清潔的(de)環境。

11.4  乙方必須依(yi)法以符合通常商業慣(guan)例的(de)方式(shi)從事經營活(huo)動(dong)，遵守(shou)國家的(de)法律(lv)法規(gui)規(gui)定和政府管理要求，誠(cheng)信守(shou)法經營，不得做(zuo)出對甲方或“天府(fu)國際動漫城”的商譽(yu)及名聲有(you)(you)不良(liang)(liang)影響(xiang)或可能具有(you)(you)不良(liang)(liang)影響(xiang)的行為，也不得(de)有(you)違反社(she)會主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流意識形態(tai)的行為。乙方從事(shi)非法經營或(huo)因不誠(cheng)信經營等導(dao)致群體性(xing)受(shou)害人進入建筑樓棟(dong)主(zhu)張(zhang)權益(yi)的(de)，均視為乙(yi)方根本性(xing)違約。

11.5  乙方承諾(nuo)將尊(zun)重甲方為規范(fan)本項目管理經營(ying)而制定有關規則(ze)的權利，承諾(nuo)將遵守(shou)并(bing)執行(xing)《天府國際動(dong)漫城商戶手冊(ce)》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊》等(deng)規(gui)定，并(bing)遵守(shou)甲方(fang)不(bu)時制訂、引進(jin)、修改、廢(fei)除任何其認為(wei)經營和管理本項目各(ge)方(fang)面(mian)所必要的(de)一切規(gui)章制度（包括但不(bu)限于裝(zhuang)修手冊、商戶手冊、房屋及設施設備使用要求等）。該(gai)等規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)公示后(hou)即生(sheng)效，乙方應予以(yi)遵(zun)守。上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)作為(wei)本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）的(de)補充，本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）未盡事(shi)宜依照上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)執行，如上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)規(gui)(gui)定與(yu)本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約定不(bu)一致(zhi)的(de)，以(yi)本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及補充協(xie)議約定為(wei)準，但本(ben)合同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）約定可以(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙方的任何承包(bao)商、雇員、代理人(ren)或訪客的(de)行(xing)為(wei)(wei)、過失、疏忽(hu)或遺(yi)漏應(ying)被視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)方的(de)行(xing)為(wei)(wei)、過失、疏忽(hu)或遺(yi)漏，由乙(yi)(yi)方承擔相應(ying)的(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方在商鋪進行(xing)(xing)的業務或其(qi)它行(xing)(xing)為(wei)、活動、事情或其(qi)他作(zuo)為(wei)或不作(zuo)為(wei)，違反或觸犯中國有關(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定，而對(dui)甲方造成損(sun)失(shi)的，乙(yi)方應向甲方負(fu)賠償(chang)責任(ren)及(ji)其(qi)它法(fa)(fa)律責任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區(qu)域(yu)等任何項(xiang)目區(qu)域(yu)存(cun)放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方(fang)是該商鋪的第(di)一(yi)消(xiao)防責任人(ren)，乙(yi)方應當(dang)建(jian)立起完善的消(xiao)防火災(zai)應急機(ji)制(zhi)與管理(li)制(zhi)度，如發生任何(he)火災(zai)等(deng)消(xiao)防事故，乙(yi)方應當(dang)依法(fa)承擔法(fa)律(lv)責任和經(jing)濟損失(shi)。乙(yi)方須遵從甲方及消(xiao)防機(ji)構的建(jian)議，保(bao)持(chi)商鋪的(de)消(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)達到甲方及消(xiao)防(fang)(fang)機構的(de)要求，不得破壞該(gai)等(deng)設(she)(she)備(bei)或影(ying)響該(gai)等(deng)設(she)(she)備(bei)的(de)運作(zuo)狀(zhuang)態，也(ye)不得出現妨礙消(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)的(de)正常操作(zuo)或阻塞(sai)消(xiao)防(fang)(fang)通道(dao)。同時，若商(shang)鋪內或乙方(fang)發現公共區(qu)域的消防設備(bei)有任何損毀或缺陷，乙方(fang)應及時通(tong)知甲方(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建立任何保管合同關(guan)系，商鋪內(nei)的人身、財產安全與消防(fang)防(fang)范由乙方自(zi)行(xing)負責。乙方在(zai)使用商鋪期間所(suo)發生的(de)財產(chan)風(feng)險、第三者責(ze)任風(feng)險或公眾責(ze)任風(feng)險等由乙方(fang)(fang)(fang)自(zi)行承擔，給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)負(fu)責(ze)賠償。

11.11經甲方同(tong)意后(hou)，乙方(fang)可以在指定(ding)地點設置其專用的店招、廣告(gao)位、燈箱廣告(gao)，或(huo)在商(shang)鋪外的建筑(zhu)樓棟外墻、公共區域安置店招、標(biao)識(shi)或(huo)進行宣傳(chuan)性質的展示或(huo)陳列，具體設置方式(shi)由雙(shuang)方另行協商確定。有關(guan)行政(zheng)審批手續及費(fei)用由乙(yi)方自行負(fu)責，甲方應當予(yu)以(yi)協助(zhu)。

11.12乙(yi)方不(bu)得阻礙(ai)公(gong)共通道(dao)或公(gong)共區域(yu)或影(ying)響其(qi)他租戶的(de)正(zheng)常使用。

11.13 若乙方在(zai)商(shang)鋪進行的(de)經營等活動，致商鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)業主(zhu)、租(zu)(zu)戶(hu)、使用人(ren)(ren)等(deng)產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)(qin)害(hai)或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)業主(zhu)、租(zu)(zu)戶(hu)、使用人(ren)(ren)等(deng)對(dui)乙方產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)(qin)害(hai)或滋擾的(de)(de)，乙方應(ying)(ying)自行與各(ge)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)(ren)進行協(xie)商(shang)解決，侵(qin)(qin)犯(fan)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)益的(de)(de)，乙方應(ying)(ying)當(dang)停止(zhi)侵(qin)(qin)害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)(ren)損失(shi)。

11.14 乙方從任何政府部門(men)收到關于(yu)商(shang)鋪或任何(he)公(gong)共設施的任何(he)通告或文件，必須在24小時以(yi)內以(yi)書面通知甲方。

11.15乙(yi)方應(ying)當最遲于交付日前(qian)自費為(wei)該商(shang)鋪在租賃期限可能(neng)遇(yu)到的(de)風(feng)險向(xiang)資信度良好的(de)保險公司購買保險，包括(kuo)但不(bu)限于公眾責任(ren)險，保險金額須經甲(jia)方(fang)事先書面認可。乙方(fang)應在開(kai)業日前向(xiang)甲(jia)方(fang)提(ti)供(gong)保險單憑(ping)證，乙(yi)方(fang)逾期購(gou)買(mai)保險的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)拒(ju)絕乙(yi)方(fang)營(ying)業，由(you)此產生的(de)責任由(you)乙(yi)方(fang)自行承(cheng)擔。乙(yi)方(fang)不得作出(chu)使甲(jia)方(fang)為項目購(gou)買(mai)的(de)保險保費增(zeng)加的(de)風險行為，否則甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)進行補(bu)償。

11.16乙方在該商鋪內不得銷售假冒(mao)偽(wei)劣商品、違禁物(wu)品或進行(xing)其他(ta)違反法律(lv)、法規及規章等的行(xing)為，并保證甲(jia)方不因乙方在該商鋪內銷(xiao)售的(de)(de)商品或(huo)提供的(de)(de)服務而受到任何(he)第三方(fang)的(de)(de)投訴(su)或(huo)索賠。由(you)此給甲方(fang)造成(cheng)任何(he)損失(shi)的(de)(de)，均由(you)乙方(fang)承擔全部賠償責(ze)任，如該等損失(shi)難(nan)以量化的(de)(de)（如對甲方(fang)的(de)(de)商譽或(huo)品牌的(de)(de)影響），則乙方(fang)同意按(an)照不低于(yu)履(lv)約保證金的(de)(de)金額向甲(jia)方(fang)支(zhi)付賠(pei)償金。

十二．出租人權利及義(yi)務

12.1 在乙方誠信(xin)遵守且履行所有法定及本合同(tong)項下乙方須遵(zun)守及履行的(de)條(tiao)文、承(cheng)諾、規(gui)定、條(tiao)件(jian)及物業(ye)使(shi)用(yong)(yong)(yong)管理要求的(de)前提下，甲方承(cheng)諾乙方有(you)權(quan)在租(zu)賃期內使(shi)用(yong)(yong)(yong)及享用(yong)(yong)(yong)商鋪，并在公(gong)共區(qu)域及(ji)公(gong)共設(she)施開放的時間內，使用(yong)及(ji)享用(yong)公(gong)共區(qu)域及(ji)公(gong)共設(she)施。

12.2 甲方須(xu)承擔(dan)商(shang)鋪內屬于甲方(fang)維修、養護(hu)范圍內的維修養護(hu)義務(wu)，并(bing)負責(ze)對乙方(fang)商鋪外的公共區域的維(wei)修(xiu)、養護(hu)和管理、維(wei)護(hu)公共秩序和安全防范事項的協助管理，但本合(he)同另(ling)有約定的除外。乙方允許甲(jia)方在事先通知后（如(ru)遇突發事件需緊急搶修(xiu)不受此(ci)限制，乙方須(xu)積極配合(he)），在合(he)理的時間內，進入(ru)商(shang)鋪(pu)履行維修(xiu)、養(yang)護范圍(wei)內的(de)義務，但甲方必須盡量減低對乙方的(de)干擾(rao)。

12.3 甲(jia)方保(bao)留在租賃(lin)期限內的任(ren)何時候，無需征(zheng)得乙(yi)方的同(tong)意，變更(geng)、修繕(shan)、及(ji)臨時封閉本項目公共(gong)區域或其部分包括走道(dao)(dao)(dao)、門(men)戶(hu)、窗戶(hu)、電動裝置、電纜電線(xian)、水管信道(dao)(dao)(dao)、煤氣(qi)管道(dao)(dao)(dao)、電梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設備、空調設備等結構的權(quan)利，同(tong)時亦(yi)保(bao)留更(geng)換本項目公共(gong)區域整(zheng)體(ti)結構、布(bu)局及(ji)安排的權(quan)利。甲(jia)方進行(xing)上述(shu)工程前，應書面(mian)通知(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方應當配合，甲(jia)方應采取(qu)合理的措施(shi)盡可(ke)能不影(ying)響乙(yi)方的正常經營。

12.4 在任何時間(jian)內，非因(yin)甲方(fang)的(de)(de)過錯導致(zhi)電力、自來水、燃(ran)氣供(gong)應的(de)(de)失效、故障、暫停，給乙方(fang)造成(cheng)不便(bian)、損失或(huo)破壞的(de)(de)，甲方(fang)不承擔責任，乙方(fang)不得以此為由提(ti)出任何賠(pei)償或(huo)要(yao)求(qiu)租金(jin)或(huo)其他費用的(de)(de)減免，但甲方(fang)及管理者應盡力協調使供(gong)應盡快恢復正常(chang)。

12.5 甲方(fang)保留(liu)對項目(mu)、該(gai)建筑樓棟(dong)及(ji)其任何部分(fen)的(de)命(ming)名(ming)權(quan)，甲方(fang)有權(quan)更改(gai)該(gai)項目(mu)或其任何部分(fen)的(de)名(ming)字，而不(bu)須就該(gai)更改(gai)對乙方(fang)或其它任何人(ren)士作(zuo)出任何解釋或賠償，也無需征得(de)乙方的同意。

十(shi)三(san)．商鋪的(de)交(jiao)還

13.1無論何種(zhong)情況導致本合同(tong)終止，乙方均應(ying)在(zai)本合同(tong)終止后10日內（或甲方書面認(ren)可的其他時間）交還該商鋪(pu)(pu)，并自費將該商鋪(pu)(pu)恢復至交付時本合(he)同附件【五】所(suo)列明的狀(zhuang)(zhuang)態(tai)(tai)或甲方書面認可的其他(ta)狀(zhuang)(zhuang)態(tai)(tai)。

13.2任(ren)何情況下，乙方無權就該商鋪的(de)裝修、增建(jian)、改建(jian)、添(tian)附(fu)等向甲方(fang)提(ti)出任何補(bu)償(chang)或賠償(chang)的(de)要求，也不得以(yi)該商鋪(pu)裝(zhuang)修、增建、改建、添(tian)附(fu)等的殘值折價沖(chong)抵其欠付的任何款項。因(yin)返還該(gai)商鋪(pu)而發生(sheng)的(de)(de)全(quan)部費用(yong)（包括(kuo)但不限于乙(yi)方(fang)的(de)(de)搬遷(qian)費用(yong)、乙(yi)方(fang)自行安裝(zhuang)的(de)(de)各類裝(zhuang)修、設施和(he)設備的(de)(de)拆除(chu)和(he)搬遷(qian)費用(yong)、該商(shang)鋪的清理費(fei)用、其它類似費(fei)用或開支等），均由(you)乙(yi)方(fang)自行(xing)承擔(dan)。

13.3 若(ruo)因乙(yi)方逾(yu)期(qi)交還商鋪(pu)，每逾期一日，乙方(fang)應當按終止(zhi)日租金標(biao)準向甲方(fang)(fang)支付房屋(wu)占(zhan)用(yong)費且甲方(fang)(fang)仍有(you)權要求乙(yi)方(fang)(fang)搬離并(bing)交還(huan)物業或自(zi)行進(jin)入(ru)并(bing)收回該商(shang)鋪，因該商鋪恢復(fu)至合(he)同約定標(biao)準而產(chan)生的(de)各(ge)項費用(yong)均(jun)由乙(yi)方承擔。若導致甲(jia)方(fang)無法履行甲(jia)方(fang)就該商鋪與他人簽訂的(de)(de)協議或合同(tong)項下(xia)的(de)(de)權利與義(yi)務，乙方(fang)除承(cheng)(cheng)擔(dan)上述違約責任外(wai)，還(huan)須承(cheng)(cheng)擔(dan)由此(ci)而造成甲方(fang)損(sun)失(shi)（包括但不限于(yu)甲方(fang)將向第三(san)方(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)的(de)(de)賠償金、第三(san)方(fang)退租導致的(de)(de)商業利潤(run)損(sun)失(shi)等）賠償責任。

13.4 無論何(he)種情況導致本合同終止，乙方應于本合同(tong)終止之(zhi)日起(qi)10日內完成(cheng)變更或注銷以(yi)該商鋪為注冊地(di)址的營業(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)(zhao)或商鋪的租賃備案(an)撤銷手續（如有）。否則(ze)，均視(shi)為乙(yi)方逾期交還商鋪，乙方除(chu)按照合同13.3條約定承擔(dan)違約責任外(wai)，還(huan)應當(dang)負責承擔(dan)由(you)此給甲方(fang)造成(cheng)的(de)損(sun)失（例如第三(san)方(fang)的(de)索賠或退租導致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙方的搬離不能嚴(yan)重影(ying)響該項目及(ji)(ji)項目周(zhou)邊物業的正(zheng)常經營(ying)(ying)、使(shi)用，若造成甲方及(ji)(ji)第(di)三(san)方的損(sun)失或嚴(yan)重影(ying)響甲方及(ji)(ji)第(di)三(san)方的正(zheng)常經營(ying)(ying)，乙方需承擔賠償(chang)責任(ren)。乙方返還商鋪(pu)時，須經甲方(fang)驗收認可，甲方(fang)應(ying)于(yu)乙方(fang)通知交還該商鋪的7個工作日內驗(yan)收，僅甲方在商鋪(pu)返(fan)還證明文件上(shang)加蓋公章方為對乙方退租(zu)時商鋪狀態(tai)的接(jie)受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方的裝飾(shi)物、辦公用品、器材、設備或設施等任(ren)何物品仍存放于商(shang)鋪內，甲(jia)方有權(quan)向乙(yi)方發(fa)出警告，并視情況按以下方式處理：

1）如乙方未根據警告(gao)期限及時清空搬遷，則視為乙方已(yi)拋棄其(qi)滯(zhi)留的全部設(she)施、設(she)備等物品，甲方有權通(tong)過(guo)折(zhe)價等(deng)方(fang)式處理或(huo)轉移物品，由此(ci)產(chan)生的運輸(shu)、人(ren)工、倉儲費等(deng)均由乙方(fang)承擔(dan)；

2） 在客觀條件允許的前提下，甲方(fang)可將有關物品(pin)移動至其任何(he)適當的地(di)方(fang)（如有空余）一般擺(bai)放以便騰空商鋪。該等搬運產生的(de)費用及擺放所(suo)導致的(de)毀(hui)損(sun)、滅失風(feng)險以及擺放空間的(de)占用(yong)費(fei)將由乙方(fang)另外承(cheng)擔，乙方(fang)如希(xi)望取回該等物品(pin)，應首先(xian)結清所(suo)欠費(fei)用(yong)。如異地擺放超過20日以上乙(yi)方仍無法聯系或乙(yi)方不愿取回(hui)物品或不愿結清所(suo)欠費用的，甲(jia)方仍有權(quan)進行變賣處(chu)置或另作他用。

3） 如乙(yi)方(fang)物品在本合同已經終止后卻(que)仍存放于(yu)商鋪內(nei)并導(dao)致商鋪(pu)無法繼續使用或交付給(gei)未來的(de)業主/新(xin)的(de)承租人的(de)，在(zai)根據合同第13.6條1）與2）款(kuan)得以處(chu)置、清空與恢復約定狀態之前，視為乙(yi)方未獲得甲方同(tong)意而繼續占(zhan)用(yong)商鋪并(bing)逾期交(jiao)還商鋪。

十四(si)．違約責任

14.1任(ren)何一方(fang)違(wei)反本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)之約(yue)定(ding)，導致本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)目(mu)的(de)不能實現或無法繼續履(lv)行，或任(ren)何一方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)，出示營業執(zhi)照、身份證明、資(zi)質證書、股東(dong)、權屬證明為虛假、捏造或非法文件，視為違(wei)約(yue)，守(shou)約(yue)方(fang)有權解除本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)并(bing)追(zhui)究(jiu)該違(wei)約(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本合(he)(he)同另有約(yue)定(ding)外，如乙(yi)方在(zai)本合(he)(he)同項下有其他違約(yue)行為的(de)，在(zai)不影響甲(jia)方根據本合(he)(he)同、法律(lv)或法規規定(ding)追究乙(yi)方違約(yue)責任的(de)前提下，如乙(yi)方未能在(zai)甲(jia)方要求的(de)合(he)(he)理期限內(nei)糾(jiu)正(zheng)該等違約(yue)行為的(de)，則每延遲一天(tian)，乙(yi)方應按該商鋪日租金標準向甲方(fang)(fang)支付違約金，直至該等違約行為完全糾(jiu)正(zheng)完畢之日，同時乙方(fang)(fang)還應賠償甲方(fang)(fang)由此遭受的一切(qie)損失。

14.3 除非(fei)法律法規(gui)另有規(gui)定(ding)或(huo)本(ben)合同另有約(yue)定(ding)，若(ruo)乙方(fang)擅自提(ti)前(qian)退租或(huo)因乙方(fang)違約(yue)導(dao)致甲方(fang)提(ti)前(qian)解(jie)除本(ben)合同的，乙方的(de)履(lv)約(yue)保證(zheng)金全額(e)將不予退還，乙方還應承擔本(ben)合同約定的其他違約或補償責任（包括但不限于(yu)騰退(tui)商鋪、補償經營培(pei)育(yu)期租金等）。若(ruo)乙方根據本條約(yue)定(ding)承擔的違(wei)約(yue)責任仍不足以彌補(bu)甲(jia)方損失的，甲(jia)方有權向(xiang)乙方繼續追(zhui)償(chang)。

14.4 除非法律法規另(ling)有(you)規定(ding)或本合同(tong)另(ling)有(you)約定(ding)，若甲方(fang)擅(shan)自提(ti)前終(zhong)止本合同(tong)并收回商(shang)鋪(pu)的，或者因(yin)甲方違約(yue)導致乙方提前解除本合同的，乙方根據本合同第十三(san)條之約(yue)定交還合(he)格商鋪后，甲方(fang)應退還乙方(fang)已(yi)經支付的(de)剩余履約保(bao)證金(jin)以及(ji)乙方已經(jing)支付但尚未履行的預(yu)付(fu)租(zu)金及其他預(yu)付(fu)費用。如乙方(fang)提出要求，甲方(fang)應確保有(you)不(bu)少于(yu)10天的免費搬(ban)離期并就(jiu)搬(ban)離給予協助。

14.5就同一違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為，如本合(he)同約(yue)(yue)(yue)定了不同的(de)(de)行為后果(guo)及責任(ren)(ren)，不應被視為重復或多余，守約(yue)(yue)(yue)一方(fang)有權選擇使用(yong)(yong)或累加使用(yong)(yong)；雙(shuang)方(fang)已(yi)經明確了本合(he)同的(de)(de)有關違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)后果(guo)，并(bing)同意任(ren)(ren)何情(qing)況(kuang)下任(ren)(ren)何一方(fang)都(dou)不得向對方(fang)要求或申請調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)的(de)(de)任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)，包括(kuo)但不限于違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，即雙(shuang)方(fang)都(dou)明確放棄申請調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)的(de)(de)權利。

14.6本合(he)同所指損失包括但不(bu)限(xian)于直接損失、預期利益(yi)損失以及(ji)因實現權利所產生的律師費、保全申(shen)請費、保全擔保（保險）費、公證費、鑒(jian)定費、評估費等，以及(ji)因可歸(gui)咎于違約方(fang)的(de)原因導致守約方(fang)向第三(san)方承擔的賠償和/或違約責任。

十五．合同(tong)的解除

15.1 租賃期(qi)限內如經雙(shuang)方一致同(tong)意(yi)，本合(he)同(tong)可提(ti)前解除，具(ju)體手續及責(ze)任(ren)雙(shuang)方另行協商。

15.2除本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)另有約(yue)定(ding)外(wai)，合(he)同(tong)(tong)期內，如出現(xian)下述情(qing)況，任何一方有權(quan)提前解除本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)且雙方均不承擔違約(yue)責任：

（1）本項目被中國政(zheng)府任何部門(men)征(zheng)用或(huo)拆遷。

（2）本項目占(zhan)用范圍內的土地使用權依法提(ti)前收(shou)回的。

（3）本(ben)項目被中國政府任何部(bu)門(men)，包括(kuo)司法、行政機關(guan)依法限(xian)制其房地(di)產權(quan)利。

15.3發(fa)生以下情形之一(yi)的，甲方有權單(dan)方解除合(he)同并根據合(he)同約定追究(jiu)乙(yi)方違約責(ze)任：

(1) 乙方(fang)未按照本合同按時繳納租金、綜合管理費、垃圾清運(yun)費、能耗費用(yong)、履(lv)約保證金或(huo)其他任何款項，逾期(qi)超過30日(ri)的(de)；

(2) 乙方無故(gu)逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方(fang)書(shu)面同(tong)意，乙方(fang)擅自改變商鋪的(de)規劃(hua)用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍的；

(4) 因乙方原(yuan)因導致該商(shang)鋪逾(yu)期超(chao)過(guo)60日仍未能開業(ye)的；

(5) 乙(yi)(yi)方未能向甲方提供(gong)其在(zai)該商(shang)鋪經營(ying)品牌合法有(you)效的(de)證(zheng)明文件，包(bao)括但不限(xian)于商(shang)標注冊(ce)證(zheng)（自有(you)）、品牌授權書（非(fei)自有(you)）等，或(huo)者(zhe)乙(yi)(yi)方提供(gong)的(de)證(zheng)明文件失效，經甲方催(cui)告后15日(ri)內仍未提供的；或(huo)者乙方所銷售(shou)的商(shang)品為(wei)假(jia)冒偽劣商(shang)品或(huo)乙方有侵犯他人注冊(ce)商(shang)標、設計、版權或(huo)其(qi)它知識產權以(yi)及合法權利(li)的行(xing)為(wei)；

(6) 乙方未能在(zai)限期內(nei)按要求取得經(jing)營活動所必(bi)要的執照、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖提供但在(zai)本合同存(cun)續期間失效或被(bei)撤銷/吊銷的，經甲方書面催告后30日內還沒有辦(ban)理完畢或(huo)(huo)向甲方提(ti)供或(huo)(huo)恢復有效的；

(7) 每個自然年度內，甲方(fang)(fang)(fang)收到任何(he)第三方(fang)(fang)(fang)有(you)關乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在該商(shang)鋪(pu)內銷售(shou)的(de)商(shang)品(pin)或(huo)提供服務的(de)投訴(su)、權利(li)主(zhu)張或(huo)索(suo)賠(pei)要求，經(jing)查實確系(xi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)過(guo)錯且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在接到甲方(fang)(fang)(fang)通知后及時(shi)妥善解決累計超過(guo)5次(ci)的；

(8) 乙方如為(wei)餐飲或(huo)(huo)食品(pin)經(jing)營(ying)(ying)者，其生產(chan)或(huo)(huo)經(jing)營(ying)(ying)的食品(pin)的安(an)(an)全(quan)(quan)管理責任(ren)由(you)乙方自行承擔。乙方經(jing)營(ying)(ying)期(qi)間如發生任(ren)何食品(pin)安(an)(an)全(quan)(quan)事故，由(you)乙方承擔全(quan)(quan)部責任(ren)，甲方有(you)權(quan)立(li)即(ji)解除本合同；

(9) 乙方利(li)用該商鋪進行違法(fa)活動而受(shou)到有關(guan)政府部門或(huo)司法(fa)機關(guan)或(huo)公用(yong)事業(ye)單位的處罰的；在租賃期限內該商鋪(pu)出現(xian)安(an)全事故，乙(yi)(yi)方(fang)被政府部(bu)門(men)要求整改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由于乙(yi)(yi)方(fang)原(yuan)因，致使該商(shang)鋪因法院強制(zhi)執行而被(bei)查封；

(10) 乙方的行為給(gei)甲(jia)方造(zao)成商(shang)業或者聲譽上的不(bu)良影(ying)響，導致甲(jia)方遭受(shou)損失且乙方未能在(zai)甲(jia)方通知期限(xian)內消(xiao)除該影(ying)響的；

(11) 除非(fei)法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本合同另有(you)約(yue)定，乙(yi)方擅(shan)自提前退(tui)租(zu)的(de)；

(12) 乙(yi)方未能按(an)本合(he)同第10.4條的約(yue)定履行(xing)其對(dui)該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方(fang)存在(zai)違反本協議(yi)約定的其他情形，甲方(fang)有權發出限期整(zheng)改(gai)的書面整(zheng)改(gai)通知，乙方(fang)未(wei)在(zai)甲方(fang)規定時限內及時整(zheng)改(gai)超過(guo)30日的；

(14) 法律(lv)、法規或本合(he)同其(qi)他(ta)條款允許(xu)甲方單方提(ti)前解除合(he)同的其(qi)他(ta)情況。

15.4發生以下(xia)情形之一的，乙方(fang)有(you)權(quan)單方(fang)解(jie)除合同并根據(ju)合同約定追究甲(jia)方(fang)違約責任：

（1）因抵(di)押權(quan)人實現(xian)抵(di)押權(quan)而導致本(ben)合同無法(fa)繼續履行的；

（2）甲方擅自(zi)提前(qian)終(zhong)止(zhi)本合同(tong)并收(shou)回商鋪；

（3）因甲方(fang)轉(zhuan)讓(rang)全部或部分商鋪導致(zhi)乙方無法繼續使用該商鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本(ben)合同其他條款允許乙方單方提前解除(chu)合同的其他情況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)，行使解除權的(de)，應當(dang)以本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)送(song)達方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書面通(tong)知(zhi)（法(fa)定(ding)代表人或指定(ding)聯系人均為(wei)恰(qia)當(dang)的(de)收件(jian)人），本(ben)合(he)同(tong)(tong)將在上(shang)述解除合(he)同(tong)(tong)通(tong)知(zhi)送(song)達之時被(bei)依(yi)法(fa)終止，但這并(bing)不影響(xiang)受送(song)達方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)主張對(dui)方(fang)(fang)承擔擅自解約(yue)及其(qi)他違約(yue)責任。

十六．豁免(mian)條款(kuan)

16.1各方確(que)認，在(zai)下(xia)述情(qing)況(kuang)下(xia)，甲方不(bu)承擔任何(he)責任，且本合同項下(xia)之(zhi)租金、綜合管理費(fei)(fei)及其(qi)它費(fei)(fei)用不(bu)得減免或(huo)中(zhong)止支付(fu)：

（1）租賃期限內(nei)，該(gai)商(shang)鋪的水(shui)、電、煤(mei)氣、通(tong)訊及其他服務非(fei)因(yin)甲(jia)方過錯之原(yuan)因(yin)（包括但(dan)不限(xian)于不可(ke)抗(kang)力(li)、市政公(gong)司(si)(si)或供應(ying)公(gong)司(si)(si)原(yuan)因(yin)、超(chao)出合理(li)控(kong)制的原(yuan)因(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或因(yin)甲(jia)方履行管理(li)職責，維修養護、搶修公(gong)用(yong)部分、共(gong)用(yong)設備設施(shi)停止(zhi)供應(ying)或該(gai)項目的任何公(gong)共(gong)設施(shi)非(fei)因(yin)可(ke)歸咎于甲(jia)方的原(yuan)因(yin)（包括但(dan)不限(xian)于不可(ke)抗(kang)力(li)、超(chao)出合理(li)控(kong)制等(deng)(deng)）停止(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙(yi)方(fang)或(huo)第三者(zhe)的原(yuan)因對乙(yi)方(fang)或(huo)第三者(zhe)造成的任何損失和傷(shang)害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造(zao)(zao)的(de)恐怖行(xing)為等刑事、治安案件(jian)造(zao)(zao)成乙(yi)方損失(shi)的(de)。

（4）因不(bu)可抗力或者政府行為等不(bu)可控制的(de)原因導致(zhi)甲方(fang)違(wei)反本合(he)同的(de)約定給乙方(fang)帶(dai)來不(bu)便或損失的(de)。

16.2乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)此聲明，除非下列(lie)任何情形(xing)是因(yin)甲方(fang)(fang)故意或(huo)者重(zhong)大過失直接引起的，甲方(fang)(fang)在(zai)(zai)下列(lie)任何情形(xing)下不(bu)必對(dui)乙方(fang)(fang)或(huo)任何其它人士負(fu)責，乙方(fang)(fang)應直接與(yu)造(zao)成損(sun)害的其他直接責任方(fang)(fang)交(jiao)涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)(ren)何(he)部分(fen)因電梯、自動樓梯、防火(huo)、保安設(she)備(bei)、空氣(qi)調(diao)節(jie)設(she)備(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)設(she)備(bei)的(de)任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)因有(you)水、煙(yan)、火(huo)、有(you)害氣(qi)體或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)物質(zhi)泄(xie)漏，或(huo)(huo)(huo)因老鼠(shu)、白蟻、蟑螂(lang)、其(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)害蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)因遭受(shou)爆炸(zha)、盜竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)因其(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)損害，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)(ta)(ta)人士造(zao)成的(de)任(ren)(ren)何(he)個人或(huo)(huo)(huo)財物上的(de)損失或(huo)(huo)(huo)破(po)壞(huai)。

（2）如(ru)上述情況是因(yin)甲(jia)(jia)方故意或(huo)重大過失(shi)直接引起的(de)(de)，甲(jia)(jia)方應在(zai)法律規定和本合同約定的(de)(de)責任范圍(wei)內賠償(chang)乙(yi)方因(yin)此而遭受的(de)(de)直接經濟損失(shi)。

十七．不(bu)可(ke)抗力

17.1 “不可抗力(li)”是指本(ben)(ben)合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無(wu)法避免的(de)事(shi)件(jian)(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)(jian)妨礙(ai)、影響或(huo)延誤任何(he)一方根據本(ben)(ben)合同履行其全部或(huo)部分義務。該(gai)事(shi)件(jian)(jian)包(bao)括但不限(xian)于(yu)地震(zhen)、臺(tai)風、洪水、水災或(huo)其他自然災害、戰爭(zheng)、罷(ba)工、游行等任何(he)其他類似事(shi)件(jian)(jian)。因(yin)不可抗(kang)力(li)原因(yin)影響乙(yi)方正(zheng)常(chang)使用(yong)商(shang)鋪或享有承租人(ren)權益的，甲(jia)方免責。

17.2如因(yin)不(bu)可抗(kang)力導(dao)致本合同不(bu)能履行且持續時(shi)間超過90日以上的(de)，任(ren)何一方均有權(quan)單方面以書(shu)面通知的(de)形式(shi)提前(qian)終止(zhi)本合同，且互不負違約責任(ren)。

17.3如(ru)發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方應該(gai)立即用可(ke)(ke)能的(de)(de)(de)最快(kuai)捷的(de)(de)(de)方式通知對方該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)性質(zhi)、發生(sheng)日(ri)期、預(yu)計持續時間(jian)(jian)等有關細節(jie)，以及該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知方履行其于本合同項下(xia)義務(wu)的(de)(de)(de)程(cheng)度。在不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期間(jian)(jian)，遭受(shou)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)一方應定期及時地告訴(su)對方不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束(shu)，應立即以書面形式通知對方。

17.4如發(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)(li)，以至于(yu)任何(he)一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)合(he)同(tong)義(yi)(yi)(yi)務因不(bu)可(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)發(fa)生(sheng)(sheng)而根(gen)本(ben)無法履(lv)行(xing)(xing)，則遭受不(bu)可(ke)抗力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)中止(zhi)履(lv)行(xing)(xing)本(ben)合(he)同(tong)項下的(de)(de)(de)義(yi)(yi)(yi)務直至不(bu)可(ke)抗力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)(de)影響(xiang)消除(chu)為止(zhi)，并(bing)且無需為此而承擔違約(yue)責任；但(dan)各方(fang)(fang)應盡最(zui)大努力(li)(li)克服該(gai)事(shi)件，減輕(qing)其負面的(de)(de)(de)影響(xiang)。但(dan)是，在一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期履(lv)行(xing)(xing)義(yi)(yi)(yi)務之(zhi)后發(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)，則該(gai)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)違約(yue)責任不(bu)能免除(chu)。

十(shi)八．通知(zhi)與送達(da)

18.1任(ren)何(he)與(yu)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)有(you)關的(de)(de)由(you)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)各(ge)方當(dang)事(shi)人發(fa)出(chu)的(de)(de)任(ren)何(he)文(wen)件、通知(zhi)及其他通訊往來(lai)，必須(xu)采取中文(wen)書(shu)面形式，并送達(da)至本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)送達(da)地(di)址(zhi)(zhi)或(huo)各(ge)方根據本(ben)(ben)條規(gui)定(ding)書(shu)面通知(zhi)的(de)(de)其他地(di)址(zhi)(zhi)。甲方和乙方的(de)(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵編(bian)、電(dian)話(hua)等為(wei)各(ge)方確定(ding)的(de)(de)、有(you)法律(lv)效力的(de)(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵編(bian)、電(dian)話(hua)等聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)若指定其他聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)或聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)變更的(de)(de)(de)，須及時(shi)以書面形(xing)式(shi)通知(zhi)另一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，怠于通知(zhi)的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當承擔對其不利(li)的(de)(de)(de)法律后(hou)果。

18.2甲、乙(yi)方的送達地址及相關(guan)信息詳見【附件三(san)】第八條(tiao)：

任何(he)文件(jian)、通知(zhi)或其他通訊(xun)往來(lai)，如以(yi)郵寄或快(kuai)遞方式(shi)，已簽(qian)收(shou)的以(yi)郵件(jian)簽(qian)收(shou)日(ri)(ri)期為(wei)送達日(ri)(ri)期，其余(yu)情況則在(zai)寄出后第3個(ge)工作日(ri)視(shi)為送(song)(song)(song)(song)(song)達；如以(yi)手遞的(de)方(fang)式(shi)，則發至(zhi)指定(ding)地(di)(di)址之日(ri)視(shi)作已送(song)(song)(song)(song)(song)達，以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)簽(qian)收(shou)文據為準。送(song)(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)采用多種(zhong)方(fang)式(shi)送(song)(song)(song)(song)(song)達的(de)，送(song)(song)(song)(song)(song)達日(ri)期(qi)以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達文件(jian)的(de)日(ri)期(qi)為準。如受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)提(ti)供(gong)或(huo)者確認的(de)送(song)(song)(song)(song)(song)達地(di)(di)址不準確、送(song)(song)(song)(song)(song)達地(di)(di)址變(bian)更(geng)未(wei)及(ji)時告知，或(huo)者受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或(huo)其(qi)指定(ding)的(de)代收(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕簽(qian)收(shou)，該等文件(jian)、通知及(ji)其(qi)他通訊往來(lai)在滿足前(qian)述約(yue)定(ding)后(hou)仍視(shi)為已送(song)(song)(song)(song)(song)達，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達人(ren)(ren)(ren)應當承擔對其(qi)不利的(de)法律后(hou)果。

18.3雖有(you)上述乙(yi)方(fang)的(de)送達地址及相關信息之規定，乙(yi)方(fang)確(que)認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪門口(kou)或(huo)其他醒目(mu)位置(zhi)張貼文(wen)件（包(bao)括但不(bu)限于物(wu)業管理相(xiang)關規(gui)定(ding)等(deng)文(wen)件）、在該商(shang)鋪之任何(he)部位（包括郵箱(xiang)）留置文(wen)件或將文(wen)件張貼于項目告示欄，即視為已合理(li)通知(zhi)乙方，留置或張貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合同中各方提供(gong)或確認(ren)的(de)(de)送達地(di)址，也是各自確認(ren)的(de)(de)各類訴訟(song)/仲裁文書的送達地址，均可用于接收各類(lei)訴(su)訟/仲裁文書(shu)。本條上述約(yue)定同樣(yang)適用于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限(xian)內，甲方如出(chu)賣商鋪的，乙方特此(ci)明確在此(ci)明確放棄優先購買(mai)商(shang)鋪的權利，但該(gai)等放棄并不影響乙(yi)方作為(wei)有購房意愿(yuan)的競爭者之一(yi)與甲方就購買(mai)商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方有權將該商(shang)鋪的全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分所有權轉讓(rang)給任何第三方，無(wu)需(xu)乙方的批(pi)準或(huo)同意，但甲方應就該商鋪(pu)的(de)轉讓事宜適(shi)時通(tong)知乙方，并保證該商鋪(pu)的(de)轉讓不會影響本合(he)同的(de)效力及乙方按照(zhao)本合(he)同約定繼(ji)續(xu)使用(yong)該商鋪。上述轉讓(rang)交易發生后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾將無條件給(gei)予一切必要配合及協(xie)助(zhu)，該等(deng)(deng)配合及協(xie)助(zhu)包(bao)括(kuo)但不限于簽署相(xiang)關(guan)文(wen)件、提供相(xiang)關(guan)證明文(wen)件、配合辦(ban)理相(xiang)關(guan)登記等(deng)(deng)，前述轉讓(rang)發生后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)根據甲方(fang)(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)共同就(jiu)本合同簽署主體變更協(xie)議(yi)（或類似協(xie)議(yi)）或者按照甲方(fang)(fang)(fang)或該第三方(fang)(fang)(fang)的要求出具確認繼續履行本合同并向第三方(fang)(fang)(fang)交納租金(jin)等(deng)(deng)費用的確認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能(neng)在租賃期(qi)屆滿的三個月之(zhi)前訂立續租合(he)同，在租賃期(qi)最后三個月內(nei)乙方(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)在甲方(fang)(fang)認為(wei)合(he)理的地(di)方(fang)(fang)，張貼商鋪招租告(gao)示，乙(yi)方不(bu)應遮蓋該(gai)等(deng)告(gao)示。對于甲方攜同擬商鋪的(de)第三人在預先約定的(de)合理時間內，視(shi)察商鋪時，乙方應盡力配合甲方。

19.4 甲(jia)乙雙方(fang)(fang)及其雇(gu)員(yuan)、代理人等對在此合同(tong)簽訂(ding)或者(zhe)履行期(qi)間獲取(qu)的(de)不為外界知悉(xi)的(de)商業(ye)貿(mao)易、未來商業(ye)計(ji)劃、財務或其他信息負(fu)有(you)保密(mi)義務，未經對方(fang)(fang)書(shu)面允(yun)許不(bu)可擅自(zi)使(shi)用(yong)、公(gong)開或泄(xie)漏，對于本合(he)同約(yue)定的租期、租賃(lin)條件等(deng)有關條款，雙方也不(bu)得向第三者透露。該等(deng)保密(mi)義務(wu)在本合(he)同終(zhong)止后仍然(ran)有效(xiao)。

19.5 乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾本(ben)合(he)同簽訂符合(he)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)（如涉及）、股東(dong)、投資人(ren)(ren)及利害關系人(ren)(ren)的規定并經(jing)該等(deng)主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)及人(ren)(ren)士的認(ren)可，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)內部(bu)(bu)審批程序、主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)審批程序或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)股東(dong)、投資人(ren)(ren)反對等(deng)原(yuan)因均不(bu)得(de)作為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)履約不(bu)能的適用理由。

19.6 雙(shuang)方(fang)同意不(bu)向傳(chuan)播媒介或公眾透露任何與本合同條(tiao)款有關的(de)保密(mi)信息，特別是附件三的(de)全部內(nei)容，尤其是乙方(fang)不(bu)得向其他潛(qian)在的(de)項目租戶(hu)/買受人透露本合同項下的(de)商務條(tiao)件。

19.7如(ru)乙方成立以該商(shang)鋪為注(zhu)冊地址的分公司(si)的或新公司(si)的，乙方在此承諾并聲明(ming)，乙方應(ying)在不晚于營業(ye)執照簽(qian)發之日起30日內與(yu)甲方就本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)簽署主體(ti)變(bian)更協議(yi)(yi)（或類似協議(yi)(yi)）將本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下承租人(ren)的所有權利(li)義務概括轉(zhuan)讓(rang)予(yu)該(gai)等企業法人(ren)，乙方對(dui)該(gai)主體(ti)履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)承擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)成立以(yi)乙(yi)(yi)方(fang)為經營(ying)者(zhe)的個體(ti)工商(shang)戶(hu)(hu)營(ying)業執照的，乙(yi)(yi)方(fang)在此承諾(nuo)并聲明，該(gai)個體(ti)工商(shang)戶(hu)(hu)將自(zi)動代表乙(yi)(yi)方(fang)行使本合同項下的全(quan)部(bu)權利并承擔相應義務，并代表乙(yi)(yi)方(fang)處理(li)本合同項下的全(quan)部(bu)事務：包括但不限(xian)于合同費(fei)用繳費(fei)、合同變更和修改、日(ri)常經營(ying)管理(li)等全(quan)部(bu)事項，該(gai)個體(ti)工商(shang)戶(hu)(hu)的行為均視為乙(yi)(yi)方(fang)行為，乙(yi)(yi)方(fang)無(wu)條件接受，且無(wu)任(ren)何異議。

19.8甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權將其(qi)于本合(he)(he)同(tong)(tong)項下全部權利義務整(zheng)體(ti)轉移給其(qi)指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)（前提(ti)是該等(deng)指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)應(ying)有(you)權出租該房屋），由該等(deng)指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)繼續履(lv)行本合(he)(he)同(tong)(tong)；前述轉讓無須獲得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意但應(ying)書面通知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)收(shou)到相(xiang)應(ying)書面通知后(hou)有(you)義務配合(he)(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及其(qi)指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本合(he)(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署主體(ti)變更協議(yi)（或類似協議(yi)）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)書(shu)面確認，否(fou)則甲(jia)方(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免除(chu)或(huo)(huo)部分(fen)免除(chu)乙方(fang)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行任何其在(zai)本合同項下的(de)任何義(yi)務(wu)或(huo)(huo)責任，并不(bu)構成甲(jia)方(fang)放(fang)棄(qi)追究對乙方(fang)任何日后(hou)持(chi)(chi)續(xu)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行義(yi)務(wu)的(de)依據，亦不(bu)得在(zai)任何方(fang)面減損或(huo)(huo)影響甲(jia)方(fang)追究乙方(fang)任何日后(hou)持(chi)(chi)續(xu)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行義(yi)務(wu)的(de)權利(li)。

19.10甲(jia)(jia)(jia)(jia)方對乙方做(zuo)出的任何(he)同(tong)意(yi)，只構成(cheng)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方對某一特(te)定事件(jian)的同(tong)意(yi)，并不構成(cheng)放(fang)棄追究或(huo)豁免本(ben)合(he)同(tong)任何(he)條款的執行，亦不得(de)理解為甲(jia)(jia)(jia)(jia)方在日(ri)后同(tong)類事件(jian)中放(fang)棄須獲得(de)其特(te)別同(tong)意(yi)的要(yao)求，除非甲(jia)(jia)(jia)(jia)方以書(shu)面(mian)作(zuo)如此表示(shi)。

19.11本(ben)合(he)(he)同項下(xia)某項條(tiao)款賦(fu)予各方(fang)的(de)權(quan)利和補(bu)救(jiu)(jiu)措施，不應排除或(huo)(huo)替代各方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)(he)同其他條(tiao)款、法(fa)(fa)律或(huo)(huo)法(fa)(fa)規所應有之(zhi)權(quan)利和補(bu)救(jiu)(jiu)措施。當一方(fang)違(wei)約，另一方(fang)可行使(shi)或(huo)(huo)采取根據(ju)本(ben)合(he)(he)同或(huo)(huo)法(fa)(fa)律所應有的(de)所有權(quan)利和補(bu)救(jiu)(jiu)措施。

二十．其它約(yue)定(ding)

20.1 雙方同(tong)意(yi)，本合同(tong)的所有附件、補充(chong)協(xie)議（如有），為本合同(tong)不可(ke)分割的組成部分，與本合同(tong)具(ju)同(tong)等(deng)的法(fa)律效力。

20.2 本合同未盡事(shi)宜，由雙方協商(shang)一致后以(yi)書面補充協議的形式作出。本合(he)同的任何(he)變更和修改，均需(xu)要雙方簽署(shu)書面補(bu)充協議(yi)后方能生效，任何人(ren)員均(jun)無(wu)權對合(he)同(tong)(tong)進行修(xiu)改或做出修(xiu)改承(cheng)諾。本合(he)同(tong)(tong)補(bu)充協議(yi)與本合(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等效力(li)，除另(ling)有約定外(wai)，兩者(zhe)約定不一致的以(yi)補(bu)充協議(yi)約定為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或(huo)達(da)成任何口(kou)頭(tou)或(huo)書面協(xie)議、承諾(nuo)均被本合同取代。

20.4 因本(ben)合同的履(lv)行(xing)所產(chan)生的任(ren)何(he)爭(zheng)議，雙方應平等協(xie)商，若協(xie)商不能取(qu)得一致，任(ren)一方均(jun)有權(quan)向商鋪所在地人民法院起訴。

20.5本合(he)同(tong)自雙方簽署(shu)蓋(gai)章之日起生(sheng)效。本合同(tong)一式(shi)  伍  份，甲乙雙方(fang)各執(zhi)  貳  份，以(yi)有關部門(men)備(bei)案登(deng)記為目的(de)另(ling)預留壹份由甲方保管，均具有同等法(fa)律效力。

20.6各方(fang)在(zai)此確認，本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)是(shi)在(zai)自(zi)愿、公(gong)平的(de)前提下(xia)，經各方(fang)充分協商后(hou)訂(ding)立；對本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)款乙(yi)方(fang)已(yi)(yi)充分理(li)解(jie)，對于其中免除(chu)或者減輕甲方(fang)責任等(deng)與乙(yi)方(fang)有(you)重大利害(hai)關(guan)系的(de)條(tiao)(tiao)款，甲方(fang)已(yi)(yi)在(zai)各方(fang)洽談合(he)同(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)過程中向乙(yi)方(fang)做出(chu)了(le)特別提示及合(he)理(li)說(shuo)明(ming)；本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)不構成有(you)關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規定義的(de)格式合(he)同(tong)(tong)，也不含有(you)關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規定義的(de)格式條(tiao)(tiao)款，任何一方(fang)簽(qian)署本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)即代表該方(fang)充分理(li)解(jie)并接受(shou)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)款的(de)法(fa)律(lv)含義和法(fa)律(lv)后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表(biao)人或授(shou)權代(dai)表(biao)（簽字(zi)：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表人或授(shou)權代(dai)表（簽字）：

本合同的簽(qian)訂日期：    年   月   日

附件一：甲(jia)方營(ying)業執照(zhao)復印件

附(fu)件(jian)二：乙(yi)方(fang)營業執照/身(shen)份證復(fu)印件

附件(jian)三：合同基本商務(wu)條件(jian)

附(fu)件四：商鋪位置(zhi)示意圖(tu)、戶型平面圖

附件(jian)五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件七(qi)：《陽光合(he)作協議》

附件八：《商鋪(pu)交付確認書(shu)》

附件一：甲方營(ying)業執照復印件

附件二(er)：乙方營業執照/身份證復印件

附(fu)件三：合同(tong)基本(ben)商務(wu)條件

商鋪(pu)

商鋪位(wei)于中國四川省成都市成華區青(qing)龍街(jie)道西林社區十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號樓     層     號。具體(ti)位置示意圖詳(xiang)見【附(fu)件(jian)四】。

一(yi)、 計租面積

商鋪的計租(zu)面(mian)積：        ㎡，以房屋實測(ce)報告載(zai)明的實(shi)測建筑面積(ji)為準(zhun)。

二、 交付(fu)日與(yu)開業日

2.1交付(fu)日(ri)：     年(nian)   月(yue)   日。

2.2開業(ye)日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃期限：自交(jiao)付日起(qi)共計【】個(ge)月(yue)。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予乙方整(zheng)個商鋪共計【】天(tian)的裝修期，自商(shang)鋪的交付日起(qi)算(suan)。

3.3計租期：自開業日（即計租(zu)日）起至(zhi)租(zu)賃期限屆滿之(zhi)日，共(gong)計【】月。

3.4經營培育期：共(gong)計【】月(yue)。雙方約定：對乙(yi)方根據(ju)合同約定享有的【】個月的(de)(de)經營(ying)培育期的(de)(de)權益，在【】個月內(nei)進行分攤(tan)并(bing)實現，乙(yi)方需在分攤(tan)期間內(nei)，按照權益平均分攤(tan)后(hou)的(de)(de)租(zu)金(jin)標準向甲方支付(fu)租(zu)金(jin)及其(qi)他(ta)相關費(fei)用（分攤(tan)期間詳見(jian)第5.1條）。

具體詳(xiang)見(jian)下(xia)表：

四(si)、 租賃用(yong)途

4.1 該商鋪的(de)規劃用途為      

4.2 該商鋪(pu)的(de)使用(yong)用(yong)途(tu)為        

4.3該商(shang)鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金(jin)支付

5.1租金標準

5.2租(zu)金支付：租金的支(zhi)付周期為(wei)每(mei)【】個月支(zhi)付一次(ci)。

六、履約保證金

本(ben)合(he)同項下，乙方應根據本(ben)合(he)同正文(wen)約(yue)定(ding)一次性向甲方支付的(de)(de)履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)的(de)(de)總金(jin)額(e)為(wei)人民幣        元（大寫(xie)     元整(zheng)）。

七、乙(yi)方開票信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行(xing)賬號(hao)：

公司地(di)址：

聯(lian)系電話：

八(ba)、通知與送達

甲(jia)方的(de)送(song)達地址(zhi)及相關信息：

收件(jian)人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

乙方的送達(da)地址(zhi)及(ji)相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

附(fu)件四：商鋪位置示意(yi)圖、戶型平面(mian)圖（只作位置識別使用）

《商(shang)鋪位置(zhi)示意圖(tu)》

《戶(hu)型平面圖(tu)》

附件五：交(jiao)付標準

附(fu)件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

入駐商(shang)家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方應當(dang)依照法律(lv)、法規和食品安(an)全(quan)標準從事生產經(jing)營活動，對社(she)會和公眾負(fu)責，保證食品安(an)全(quan)，保障公眾身體(ti)健康和生命安(an)全(quan)，接受社(she)會監督，承擔社(she)會責任(ren)。

（二(er)）乙方應當(dang)建(jian)立健全本單(dan)位的食(shi)品(pin)安(an)全管(guan)理制度，加強對職工食(shi)品(pin)安(an)全知識的培訓，配備專職或者兼職食(shi)品(pin)安(an)全管(guan)理人員，做好對所生產經營食(shi)品(pin)的檢驗工作(zuo)，依法從事食(shi)品(pin)生產經營活動。

（三）乙方(fang)(fang)保證(zheng)已依法(fa)取(qu)得其(qi)經(jing)營(ying)所必需的食品(pin)生(sheng)產(chan)許可或食品(pin)流通許可或餐飲服務許可，并在與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽(qian)訂本(ben)合(he)作協議時，最遲不遲于入(ru)場經(jing)營(ying)前，將上述(shu)許可證(zheng)照原件送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)留存復印(yin)件備案。乙方(fang)(fang)應當保證(zheng)上述(shu)該等(deng)(deng)許可證(zheng)在其(qi)經(jing)營(ying)期限內(nei)持續合(he)法(fa)有效(xiao)(xiao)(xiao)，若該等(deng)(deng)許可證(zheng)到期、變更、丟失(shi)、損壞(huai)或發生(sheng)其(qi)他影響法(fa)律效(xiao)(xiao)(xiao)力(li)的情況(kuang)，乙方(fang)(fang)應立即(ji)書面(mian)通知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并提供(gong)新換發的合(he)法(fa)有效(xiao)(xiao)(xiao)的許可證(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)備案審查(cha)。

（四）乙方生產經營應當符(fu)合食品(pin)安全標準(zhun)，并符(fu)合下列要求：

1、具有(you)與生(sheng)產經營(ying)的食品品種、數量相適應的食品原料處理(li)和食品加工(gong)、包裝、貯存等場所(suo)，保持該場所(suo)環(huan)境整潔，并(bing)與有(you)毒、有(you)害場所(suo)以及其他(ta)污染源保持規定的距離；

2、具有與(yu)生(sheng)產經(jing)營(ying)的(de)(de)食(shi)品品種、數量(liang)相適應(ying)的(de)(de)生(sheng)產經(jing)營(ying)設(she)(she)備或者設(she)(she)施，有相應(ying)的(de)(de)消毒、更衣、盥洗、采光、照(zhao)明(ming)、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物(wu)的(de)(de)設(she)(she)備或者設(she)(she)施；

3、有食品安(an)全專業技術(shu)人員、管理人員和保(bao)證食品安(an)全的規章(zhang)制度(du)；

4、具有合理的設備布局和工(gong)藝流程，防止待加工(gong)食品(pin)與(yu)直(zhi)接入口食品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交叉污染，避(bi)免食品(pin)接觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放(fang)直接入(ru)口食品的容器，使用(yong)前應當洗(xi)凈(jing)、消(xiao)毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應當洗(xi)凈(jing)，保(bao)持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸(xie)食(shi)品的(de)容(rong)器、工(gong)具和設備應當安全(quan)、無害(hai)，保持(chi)清潔，防止食(shi)品污染，并符合(he)保證食(shi)品安全(quan)所(suo)需(xu)的(de)溫度等特(te)殊要求，不得將食(shi)品與有毒、有害(hai)物(wu)品一同運(yun)輸；

7、直接入口的食品應(ying)當有小包裝(zhuang)(zhuang)或者使用無毒、清潔的包裝(zhuang)(zhuang)材料(liao)、餐(can)具；

8、食品生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)人員(yuan)應(ying)當(dang)保持(chi)個(ge)人衛生(sheng)，生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)食品時，應(ying)當(dang)將手洗凈，穿(chuan)戴清(qing)潔(jie)的工(gong)作衣、帽；銷售無(wu)包裝的直接入口食品時，應(ying)當(dang)使用無(wu)毒、清(qing)潔(jie)的售貨工(gong)具；

9、用(yong)水應當符(fu)合國家規定(ding)的生(sheng)活飲用(yong)水衛生(sheng)標準；

10、使用的洗滌劑、消(xiao)毒劑應當對人(ren)體(ti)(ti)安全、無害；

11、法律、法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的(de)其(qi)他(ta)要求。

（五）禁止(zhi)乙方生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用(yong)非食(shi)品原料(liao)(liao)生(sheng)產的(de)食(shi)品或者添加食(shi)品添加劑以外(wai)的(de)化學物質和其(qi)他可能(neng)危害人(ren)體(ti)健康物質的(de)食(shi)品，或者用(yong)回收(shou)食(shi)品作為(wei)原料(liao)(liao)生(sheng)產的(de)食(shi)品；

2、致(zhi)病性(xing)微生物、農藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重金屬、污(wu)染物質(zhi)以(yi)及其他危(wei)害(hai)人體健康的(de)物質(zhi)含量超過(guo)食品(pin)安(an)全(quan)標準限(xian)量的(de)食品(pin)；

3、營養成分不符合食(shi)品安(an)全標準的(de)專供(gong)嬰幼兒和其他(ta)特定人(ren)群的(de)主輔食(shi)品；

4、腐敗(bai)變質、油(you)脂酸敗(bai)、霉變生(sheng)蟲、污穢不潔、混有異物、摻(chan)假摻(chan)雜或者(zhe)感官性狀異常的食品；

5、病死(si)(si)、毒死(si)(si)或(huo)者死(si)(si)因不明的(de)禽(qin)、畜、獸(shou)、水產動物(wu)肉類及其制品(pin)；

6、未經動物衛生監督機(ji)構檢疫(yi)或(huo)者(zhe)檢疫(yi)不合(he)格的肉類(lei)，或(huo)者(zhe)未經檢驗(yan)或(huo)者(zhe)檢驗(yan)不合(he)格的肉類(lei)制品；

7、被包裝材(cai)料、容(rong)器(qi)、運輸(shu)工具(ju)等污染(ran)的食品；

8、超過保質(zhi)期(qi)的食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家(jia)為防(fang)病(bing)等特(te)殊需要明令禁止(zhi)生(sheng)產經(jing)營的食(shi)品；

11、其他不符合(he)食(shi)品安全(quan)標準或(huo)者要(yao)求的食(shi)品。

（六）對乙方(fang)食品采購、貯存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方采購(gou)(gou)食(shi)品原料、食(shi)品添加劑(ji)、食(shi)品相關(guan)產(chan)品，應當查驗(yan)供貨(huo)者(zhe)(zhe)的(de)許可證(zheng)和產(chan)品合格(ge)證(zheng)明文(wen)件(jian)，應當通過正規渠(qu)道購(gou)(gou)買，具有合法的(de)發票或收據；對(dui)無法提供合格(ge)證(zheng)明文(wen)件(jian)的(de)食(shi)品原料，應當依照食(shi)品安(an)全標準(zhun)進(jin)(jin)行檢驗(yan)；不(bu)得采購(gou)(gou)或者(zhe)(zhe)使(shi)用不(bu)符合食(shi)品安(an)全標準(zhun)的(de)食(shi)品原料、食(shi)品添加劑(ji)、食(shi)品相關(guan)產(chan)品；嚴禁(jin)購(gou)(gou)進(jin)(jin)假冒(mao)偽劣(lie)、腐爛變(bian)質(zhi)的(de)食(shi)品原料和食(shi)品。

2、乙方應建立食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)(huo)查驗記(ji)錄制度(du)，如實記(ji)錄食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)的名(ming)稱、規格(ge)、數量(liang)、供貨(huo)(huo)者名(ming)稱及聯系(xi)方式、進(jin)貨(huo)(huo)日期(qi)等內容。食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)進(jin)貨(huo)(huo)查驗記(ji)錄應當真實，保存期(qi)限不得少于二年。

3、乙方應當按照保證食品安全(quan)的(de)要求貯存(cun)食品，定期檢查(cha)庫存(cun)食品，及時清(qing)理變質或者超過保質期的(de)食品。

4、乙方(fang)貯(zhu)存散(san)裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當在貯(zhu)存位置(zhi)標明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式等內(nei)容。乙方(fang)銷售散(san)裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當在散(san)裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)容器、外包裝(zhuang)上標明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產經營者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式等內(nei)容。

5、乙方應依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)標準(zhun)關(guan)于食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑的品(pin)(pin)(pin)種(zhong)、使(shi)用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量的規定使(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑；不得在食(shi)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)產中使(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑以外的化學(xue)物質和其他可能危害人體(ti)健(jian)康的物質。食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑應當有(you)標簽(qian)、說明書和包裝。標簽(qian)、說明書應當載明食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑的使(shi)用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)(yong)方法(fa)，并在標簽(qian)上載明“食(shi)品添加(jia)劑”字樣(yang)。

6、乙方發現其經營(ying)的(de)食品不符合食品安(an)全標準，應(ying)當立(li)即停(ting)止經營(ying)，通知相關生產經營(ying)者和消費者，并(bing)記錄停(ting)止經營(ying)和通知情況。

（七(qi)）對(dui)乙方從業人員的要求

1、乙(yi)方(fang)應當建立(li)并執(zhi)行(xing)(xing)從業人員健(jian)(jian)康管(guan)理(li)制度，從業人員每(mei)年(nian)應當進行(xing)(xing)健(jian)(jian)康檢查，取(qu)得健(jian)(jian)康證明(ming)(ming)后方(fang)可參加工(gong)作，并每(mei)年(nian)將員工(gong)健(jian)(jian)康證明(ming)(ming)復印件交甲方(fang)備(bei)案。

2、乙方保證患(huan)有痢疾(ji)、傷寒、病毒性肝炎等(deng)消化道傳染病的(de)人(ren)(ren)員(yuan)，以及(ji)患(huan)有活動性肺(fei)結核(he)、化膿性或者滲出性皮(pi)膚病等(deng)有礙(ai)食(shi)品安全的(de)疾(ji)病的(de)人(ren)(ren)員(yuan)，不得(de)從事接觸直接入口(kou)食(shi)品的(de)工作(zuo)。

3、乙(yi)方(fang)銷(xiao)售直接(jie)入口(kou)食品必須使用(yong)專用(yong)工具，收款指定專人，不允許一(yi)邊(bian)(bian)收款、一(yi)邊(bian)(bian)拿食品。乙(yi)方(fang)必須用(yong)玻璃(li)罩將直接(jie)入口(kou)食品蓋好。

4、乙方(fang)從業(ye)人員須(xu)(xu)注意保(bao)持(chi)個人衛生，養成良(liang)好衛生習慣。要(yao)做到(dao)四勤(qin)：勤(qin)洗手(shou)、剪指(zhi)甲(jia)；勤(qin)洗澡(zao)、理發(fa)；勤(qin)洗衣服(fu)、被褥；勤(qin)換工作服(fu)。以下(xia)幾種情況下(xia)必須(xu)(xu)洗手(shou)：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小便(bian)后；（3）中途離開崗位休息(xi)或飲食后(hou)；（4）撿拾(shi)污物或直接處(chu)理(li)廢物后(hou)。

5、乙方營業(ye)時(shi)(shi)，營業(ye)員(yuan)及(ji)現場加(jia)(jia)工(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的操作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)必須嚴格按(an)照《食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全法》的規范(fan)操作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)加(jia)(jia)工(gong)人(ren)(ren)員(yuan)進入操作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)間前，必須穿(chuan)戴整潔的工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)服、帽子、口罩、圍裙(qun)，頭(tou)發必須全部放(fang)在帽子內；不(bu)許化濃妝、涂(tu)指(zhi)甲(jia)油、留(liu)長指(zhi)甲(jia)，加(jia)(jia)工(gong)過程中(zhong)不(bu)許帶戒指(zhi)和手表，加(jia)(jia)工(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)時(shi)(shi)不(bu)得(de)抽煙，更不(bu)允(yun)許對食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)打噴嚏(ti)或(huo)咳(ke)嗽。乙方必須給每位廚(chu)師(shi)、工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)配備兩套以上工(gong)裝，以便及(ji)時(shi)(shi)更換。

（八(ba)）對乙方餐具、后(hou)廚和環境衛(wei)生的(de)要求

1、乙方操作間內，必須配(pei)有肥(fei)皂、洗手液等合格(ge)洗滌(di)用品，經常打掃(sao)衛生(sheng)，如(ru)灶臺、地面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)保持干凈(jing)整(zheng)潔(jie)，灶具(ju)保持清潔(jie)、所用餐具(ju)、食品器具(ju)和工具(ju)每日消(xiao)毒(du)。嚴(yan)禁(jin)使用未消(xiao)毒(du)的餐具(ju)和食品器具(ju)。

2、食品加工(gong)過程中生熟要(yao)分開存放、分別加工(gong)。冷葷食品必須選料(liao)新鮮，洗凈消毒，制作冷葷的(de)工(gong)具如刀、墩(dun)等要(yao)與其(qi)它(ta)工(gong)具分開存放，不得(de)與其(qi)它(ta)工(gong)具混用，并且每日消毒。

3、為防(fang)止人為的(de)交(jiao)叉感(gan)染和(he)人為食品(pin)污染，乙方應指定專人負責操(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗(wan)(wan)間(jian)及后廚(chu)的(de)管理(li)和(he)監(jian)督，嚴禁任何無(wu)關(guan)人員進(jin)入操(cao)作(zuo)間(jian)、洗碗(wan)(wan)間(jian)和(he)后廚(chu)，應加(jia)強(qiang)對通道(dao)及后廚(chu)的(de)巡視(shi)，對進(jin)入后廚(chu)操(cao)作(zuo)間(jian)區域內的(de)無(wu)關(guan)人員進(jin)行說服、阻(zu)止。

4、乙方閉店時和(he)所用灶具(ju)停(ting)用時，一(yi)律必(bi)須關緊燃氣(qi)閥門。下班后必(bi)須將(jiang)總閘關緊，電閘拉下，保證商(shang)鋪(pu)安全(quan)。

5、乙(yi)方(fang)須至(zhi)少每兩(liang)個月對廚房煙道(dao)定期(qi)清(qing)理(li)1次(ci)，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高(gao)的(de)商(shang)鋪。

6、乙方(fang)應注意(yi)環境(jing)衛(wei)生(sheng)，后廚內(nei)禁放雜(za)物，每日下(xia)班(ban)前(qian)打掃(sao)衛(wei)生(sheng)，每周徹底(di)大掃(sao)除一(yi)次(ci)（包括清洗調料罐）。乙方(fang)實行門前(qian)“三(san)包(bao)”，保證(zheng)自(zi)(zi)己管片衛生，垃圾桶(tong)必(bi)須(xu)(xu)加(jia)蓋，嚴禁暴(bao)露，并于每日下(xia)班前清倒干(gan)凈。嚴禁使用(yong)客梯清運垃圾或泔水，生活垃圾放到指(zhi)定地點(dian)。每日產生的泔水在營業結束后必(bi)須(xu)(xu)運出(chu)商廈(sha)自(zi)(zi)行處理(li)。

7、乙方(fang)(fang)(fang)必須配(pei)合甲方(fang)(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)(fang)物業(ye)管理(li)公司定期進行(xing)滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺(sha)工作(zuo)，商(shang)鋪內消(xiao)殺(sha)費用由乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)擔。

（九(jiu)）食品安全事故(gu)處(chu)置

1、乙方應(ying)當制定(ding)食(shi)品安全(quan)事故(gu)處置(zhi)方案(an)，定(ding)期檢查本企(qi)業各項食(shi)品安全(quan)防范措施的落(luo)實情況，及(ji)時(shi)消除食(shi)品安全(quan)事故(gu)隱患。事故(gu)發生后，乙方應(ying)當在第一時(shi)間內(nei)及(ji)時(shi)向甲方和事故(gu)發生地(di)衛生行政部門報告；任何單(dan)位(wei)或者個人(ren)不(bu)得對(dui)食(shi)品安全(quan)事故(gu)隱瞞、謊報、緩報，不(bu)得毀滅有關證(zheng)據。

2、發生(sheng)食(shi)品安全(quan)(quan)事故后，乙方應當(dang)立即(ji)采取(qu)措施予以處置，防止事故擴大。對因(yin)食(shi)品安全(quan)(quan)事故導致人身傷害的人員，乙方應當(dang)配合(he)甲方和衛(wei)生(sheng)行政部(bu)門立即(ji)組織救治，開展應急救援工作。

3、發生食(shi)品安全事(shi)故(gu)后(hou)，乙方應當立即封存(cun)可能導致(zhi)食(shi)品安全事(shi)故(gu)的(de)食(shi)品及其原料(liao)；對確認屬于被污(wu)染的(de)食(shi)品及其原料(liao)，應予以召(zhao)回、停止經營并按監(jian)督管理部門的(de)要(yao)求進行銷毀；封存(cun)被污(wu)染的(de)食(shi)品用工具及用具，按監(jian)督管理部門要(yao)求進行清(qing)洗消毒。

4、配合甲方(fang)和監管部(bu)門做好信息發布(bu)工作，并對(dui)可能產生的危害(hai)加以解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)(gu)客(ke)(ke)在(zai)乙(yi)方(fang)(fang)購買食品或(huo)就餐時(shi)提出食品或(huo)飯(fan)菜(cai)有(you)質(zhi)量問題，一經確認(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)(gu)客(ke)(ke)的正(zheng)當要求解(jie)決，予以更換、重做或(huo)退款。如顧(gu)(gu)客(ke)(ke)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)投(tou)訴(su)的，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合甲(jia)方(fang)(fang)管理(li)人員處理(li)投(tou)訴(su)，直至顧(gu)(gu)客(ke)(ke)滿意。

（十一(yi)）乙(yi)方(fang)對發生(sheng)食品安全事(shi)故以及任(ren)何違反法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)(gui)和本責任(ren)書規(gui)(gui)定等情形，造成任(ren)何第(di)(di)三(san)人(ren)人(ren)身(shen)、財產(chan)或其他損(sun)害(hai)的，應依法(fa)(fa)承(cheng)擔賠(pei)償責任(ren)；因(yin)此(ci)導致甲方(fang)對任(ren)何第(di)(di)三(san)人(ren)承(cheng)擔損(sun)害(hai)賠(pei)償責任(ren)或導致甲方(fang)受(shou)到任(ren)何損(sun)失的，乙(yi)方(fang)應當(dang)賠(pei)償甲方(fang)受(shou)到的損(sun)失。

（十二）乙方應當積極配合質量(liang)監督、工商行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)、食品(pin)藥品(pin)監督等管(guan)理(li)部(bu)(bu)門履行(xing)各自食品(pin)安(an)全監督管(guan)理(li)職(zhi)責的(de)檢查工作以及甲方管(guan)理(li)部(bu)(bu)門的(de)檢查監督管(guan)理(li)工作，并接(jie)受國家主管(guan)部(bu)(bu)門和(he)甲方提(ti)出的(de)整改意見，承擔相應責任(ren)。

（十三）《食品(pin)安全法》和(he)其他法律法規(gui)明確規(gui)定的其他義務和(he)責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒(jian)于甲乙(yi)雙方已簽(qian)署了《天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城租賃(lin)合(he)同》（以下簡稱原合(he)同(tong)），為營造健(jian)康(kang)商(shang)(shang)業(ye)環境和(he)建(jian)立正常(chang)商(shang)(shang)業(ye)合(he)作關系，甲乙雙方(fang)經友好協商(shang)(shang)簽訂本協議(yi)，并作為雙方(fang)共同(tong)遵守(shou)的(de)陽(yang)光合(he)作行(xing)為準則執行(xing)。

一、甲(jia)方責任

1.甲(jia)方有(you)責任向(xiang)乙方介紹(shao)甲(jia)方陽(yang)光合作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在(zai)業務合作過程出現(xian)下列行為（包括(kuo)不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)收受或(huo)向乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)主動(dong)索要各種形(xing)式的回(hui)扣、現金(jin)、實物、證(zheng)券(quan)(quan)、禮(li)券(quan)(quan)等有價(jia)物品，或(huo)接(jie)受并參與乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人員(yuan)(yuan)提供的旅(lv)游、高檔宴請及(ji)其他可能影響(xiang)職務行(xing)為公正履行(xing)的活(huo)動(dong)。

（2）行(xing)賄(hui)及(ji)其他：甲(jia)方人員要求乙方或乙方人員配合或協助(zhu)進行(xing)各(ge)種形式的(de)行(xing)賄(hui)（包括(kuo)但不限于提供(gong)回扣、現金(jin)、實物、證券(quan)(quan)、禮(li)券(quan)(quan)等有(you)價物品）、不當利益輸送在內的(de)各(ge)類違法活動。

（3）利益(yi)沖突：甲方(fang)(fang)(fang)人員未經甲方(fang)(fang)(fang)批準，以本人或(huo)其親屬名(ming)義(yi)于乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)其關(guan)聯(lian)單位處直接或(huo)變相參股、任(ren)職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或(huo)獲取其它利益(yi)；甲方(fang)(fang)(fang)禁止引入甲方(fang)(fang)(fang)離職(zhi)(zhi)人員注冊或(huo)參股的公司成為甲方(fang)(fang)(fang)供應(ying)商(shang)。

（4）串標圍標：在甲方業(ye)務范圍內，甲方員工授意乙(yi)方配合(he)進行串標或圍標等(deng)違規違法行為。

（5）資(zi)(zi)金往來：甲(jia)方人員或(huo)其親屬以任(ren)何理由向乙方（含關(guan)聯單位）或(huo)乙方人員借貸資(zi)(zi)金。

3. 對于乙(yi)方舉報甲方人員違反陽光合作禁止項(xiang)的情況，甲方負有保(bao)密義務，并應及時組織調查，將最終(zhong)調查結果反饋乙(yi)方。

二、乙方責任

1.乙方(fang)(fang)(fang)應確認理(li)解并接受本(ben)協(xie)議(yi)中陽光合(he)作禁止項(xiang)的相關規定，并保證(zheng)乙方(fang)(fang)(fang)工作人員、分(fen)包商(shang)、代理(li)商(shang)及合(he)作方(fang)(fang)(fang)均理(li)解并接受本(ben)協(xie)議(yi)中陽光合(he)作禁止項(xiang)的相關規定，并遵照執行。

2.乙(yi)方(fang)(fang)承諾并保證，與甲(jia)方(fang)(fang)開展合作時不存在（且在與甲(jia)方(fang)(fang)開展合作的過程中不得(de)有）甲(jia)方(fang)(fang)在職(zhi)員(yuan)工或(huo)離(li)職(zhi)員(yuan)工直接或(huo)變相持股(gu)或(huo)控制乙(yi)方(fang)(fang)公司(si)或(huo)其關聯單位，但公開市(shi)場股(gu)票投(tou)資不在前述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴格(ge)遵(zun)守以下陽光合作(zuo)約定（包(bao)括不(bu)限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員不得向甲方(fang)人(ren)員提供(gong)任何形式的(de)(de)回扣、現(xian)金(jin)、實物、證券、禮券等有價(jia)物品或(huo)旅游、高檔(dang)宴請等其(qi)他可能影響職務行(xing)為公(gong)正履行(xing)的(de)(de)活動(dong)；

（2）嚴(yan)禁行賄及其他違(wei)法：乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)不得接受甲方(fang)(fang)人員(yuan)要求(qiu)(qiu)配(pei)合或協助(zhu)進行各(ge)種形(xing)式(shi)的行賄（包括但不限于提供回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有(you)價物(wu)品(pin)）、不當利益輸送在內違(wei)法行為(wei)的請求(qiu)(qiu)；

（3）利益沖突及其他披(pi)露：乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)(fang)開展(zhan)合作前，如出(chu)現以(yi)下(xia)任(ren)何情形(xing)之一，須在(zai)(zai)投標前，主動以(yi)書面方(fang)(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)(fang)完整、如實披(pi)露相(xiang)(xiang)關信息；若在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)(fang)合作過程中，出(chu)現以(yi)下(xia)任(ren)何情形(xing)之一的(de)，須在(zai)(zai)相(xiang)(xiang)關情形(xing)發生后(hou)10天內，以書面(mian)方式向甲(jia)方完整、如(ru)實披露相關信息(xi)：

①甲方在職(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬于乙方公(gong)司(si)或(huo)其(qi)關(guan)聯單位處(chu)直接或(huo)變相持股(gu)（注(zhu)：公(gong)開市場股(gu)票投資不屬于乙方協議披露義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金或(huo)獲取其(qi)它利益的情況；

②甲方(fang)離(li)職員工或(huo)(huo)其(qi)親屬(shu)于(yu)乙方(fang)公司或(huo)(huo)其(qi)關聯單位(wei)處(chu)直接(jie)或(huo)(huo)變相持股（注：公開市場股票投資不屬(shu)于(yu)乙方(fang)協議披露義(yi)務）、控制、任職或(huo)(huo)兼職的情況(kuang)；

③乙(yi)方法定代表人、股東(dong)、實際業務控(kong)制人、對(dui)接人兩年內以其他公(gong)司名義(yi)參(can)與甲(jia)方業務合作的情(qing)況(kuang)；

④嚴(yan)禁串(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在(zai)甲方(fang)(fang)業務(wu)范(fan)圍(wei)內(nei)，乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)應拒(ju)絕甲方(fang)(fang)員(yuan)工授意配合進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法操作的(de)請(qing)求；乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)員(yuan)工不得串(chuan)謀其他單位，在(zai)甲方(fang)(fang)業務(wu)中進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等違規違法操作；

⑤資金往(wang)來：乙方(fang)(fang)（含(han)關聯(lian)單(dan)位）或乙方(fang)(fang)人員不得(de)在任何情況下向甲方(fang)(fang)人員或其親(qin)屬提供資金借貸。

4.乙方(fang)(fang)不得為(wei)甲方(fang)(fang)工(gong)作人員或其親(qin)屬裝(zhuang)修住房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工(gong)作安排(pai)及出國（境）、旅游(you)等提供(gong)方(fang)(fang)便。

5.乙方(fang)在與(yu)甲方(fang)開展合作前，有責任向甲方(fang)披露乙方(fang)實(shi)際控制人信息(xi)，包括不限于(yu)姓名、身份證號碼等信息(xi)。

6.乙方有責任接受甲(jia)(jia)方對(dui)(dui)乙方在合作期間陽(yang)光合作協議執行情況的(de)監督(du)，并對(dui)(dui)甲(jia)(jia)方相關調查(cha)工作主(zhu)動配合。

7.乙(yi)方(fang)(fang)有責(ze)任就甲(jia)方(fang)(fang)人員或甲(jia)方(fang)(fang)業務合作單位人員營私舞弊、弄虛作假及(ji)其(qi)他違反(fan)陽光(guang)協議(yi)規(gui)定的(de)(de)行為(wei)及(ji)時向甲(jia)方(fang)(fang)舉(ju)報，乙(yi)方(fang)(fang)在主動舉(ju)報的(de)(de)情(qing)形(xing)下(xia)，其(qi)參與的(de)(de)上述行為(wei)將予以免責(ze)。甲(jia)方(fang)(fang)受(shou)理舉(ju)報的(de)(de)常設部(bu)門及(ji)聯系方(fang)(fang)式(shi)為(wei)：

舉報(bao)受理部門(men)：

甲方舉(ju)報郵箱：

三、違(wei)約責任

1.如乙方(fang)(fang)或其人員違反(fan)本協議約(yue)定，乙方(fang)(fang)除應(ying)向(xiang)甲方(fang)(fang)賠償由(you)此給甲方(fang)(fang)造成的損失外(wai)，乙方(fang)(fang)還承(cheng)諾向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付10000元的違(wei)(wei)約金，并(bing)對乙(yi)(yi)方(fang)相關責任(ren)(ren)人員(yuan)進行處(chu)罰；甲(jia)方(fang)將公開(kai)通(tong)報處(chu)理，并(bing)有(you)(you)權解除(chu)原(yuan)(yuan)合同且無(wu)需承(cheng)擔(dan)任(ren)(ren)何違(wei)(wei)約責任(ren)(ren)。如因乙(yi)(yi)方(fang)原(yuan)(yuan)因導致甲(jia)方(fang)解除(chu)原(yuan)(yuan)合同的，乙(yi)(yi)方(fang)應按(an)原(yuan)(yuan)合同與本合同約定(ding)承(cheng)擔(dan)違(wei)(wei)約責任(ren)(ren)。且甲(jia)方(fang)有(you)(you)權將乙(yi)(yi)方(fang)列(lie)入(ru)供應商庫“黑(hei)名單”，不(bu)再與(yu)乙方開展任(ren)何合作(zuo)。情節嚴重，涉嫌犯(fan)罪的，甲方將提(ti)請司(si)法機關追(zhui)究(jiu)責任(ren)人(ren)的刑事責任(ren)。

四、本協(xie)議(yi)(yi)一式陸份(fen)，甲方(fang)(fang)持肆份(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)執貳份(fen)，自(zi)雙方(fang)(fang)蓋(gai)章之日起(qi)生(sheng)效；乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)自(zi)然人的，本協(xie)議(yi)(yi)自(zi)甲方(fang)(fang)蓋(gai)章且乙(yi)方(fang)(fang)簽字之日起(qi)生(sheng)效。本協(xie)議(yi)(yi)有效期與原合(he)同一致(zhi)，原合(he)同期滿(man)或提前(qian)終(zhong)止，則本協(xie)議(yi)(yi)亦同時(shi)終(zhong)止。

（以下無正(zheng)文，僅簽署）

甲(jia)方：                                 乙(yi)方(fang)：

_____年_____月_____日(ri)                  _____年(nian)_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪交付確(que)認(ren)書(shu)》

商鋪交付(fu)確認書(shu)

鑒于甲、乙雙方于就位于中國(guo)四川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區青龍(long)街道西林社區十(shi)、十(shi)一(yi)組(zu)天府國(guo)際動(dong)漫城     號樓(lou)     層(ceng)     號商鋪簽署了《天府國際動漫城租(zu)賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出(chu)租(zu)該商鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙方根據《天府國(guo)際(ji)動漫城租賃合(he)同》第七條的約定，于    年(nian)    月    日在(zai)該商(shang)鋪現場進(jin)行現場交付。經乙方查驗，商鋪完全符合《天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)租(zu)賃(lin)合同》及(ji)其附件約(yue)定的交付標準，乙方(fang)確認并同意接受甲方(fang)之交付。

1、交付(fu)日水表(biao)讀數：

2、交付日電表讀數：

3、交付日(ri)燃氣表讀數：

甲方（簽(qian)字或蓋(gai)章(zhang)）：

乙方（簽(qian)字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日