編號(hao)：LTCXJS2022-001

一、 標的基本信(xin)息

1、 本次出(chu)租標的位(wei)于成都市(shi)武侯區火車南(nan)站西路18號川

旅(lv)大廈1棟1單元(yuan)1304-1寫字樓。

2、 本次出租(zu)標(biao)的為一個資(zi)產包整體(ti)出租(zu)。具體情況如(ru)下(xia)：

注：該資產物業服務公司目前為四(si)川錦賓物業服務有(you)限責任公司，物業收費標準10元/m²/月要求繳納，如后(hou)續物業(ye)(ye)收(shou)費有調整以調整后(hou)的物業(ye)(ye)收(shou)費為準。

二、 出租方簡況

1、 出租(zu)方名稱：四川省旅投(tou)城鄉(xiang)建設有限責任公司

2、 出(chu)租方統一社會信用代(dai)碼：91510108MA6C8TMU7U

3、 經(jing)濟類(lei)型(xing)：國(guo)有獨資公司（企業）/國有全資企業

4、 企業類型：有(you)限責任公(gong)司

5、 注冊地址(zhi)：成都市成華區建(jian)設路55號1棟13層(ceng)2號

6、 注冊(ce)資本(ben)：1000萬人民(min)幣

7、 法定(ding)代表人(ren)/負責人：徐林(lin)

8、 所屬行業(ye)：房(fang)地產(chan)業(ye)

9、 經營規模：小型

10、 國資(zi)監管機(ji)構：省級國資(zi)委監管

11、 國家出資企業或主管部門名稱(cheng)：四川省旅游投資集團(tuan)有限(xian)責任公司

12、 國家出資(zi)企(qi)業統(tong)一社會信用代碼：91510000MA63XT2K67

13、 批(pi)準單位(wei)名稱：四川(chuan)旅投旅(lv)游創(chuang)新開發有限責(ze)任(ren)公司

14、 批準文件類型(xing)：黨委會會議(yi)紀要

15、 批準日期：2020年11月11日(ri)

16、 批準文(wen)號：旅投創新黨(dang)委會紀〔2020〕68號

三、 標的企業評估核準或備案(an)情況

1、評(ping)估機(ji)構：四(si)川恒德(de)資產評(ping)估有限公(gong)司

2、評(ping)估基準日：2020年11月12日(ri)

3、評估(gu)核準（備案）機構：四川省旅游投資集團(tuan)有限責任

公司

4、核準/備案日(ri)期(qi)：2021年2月4日

四(si)、 交易條件(jian)與承租方(fang)資格條件(jian)

1、 掛牌價格：首年租金13.6578萬元(yuan)。

2、 履約(yue)保證金及處置方式：按合同約定執行。

3、 租金支付方(fang)式：按合同(tong)約定支(zhi)付(fu)。

4、 租賃期限(xian)：6年。

5、 與出租(zu)相(xiang)關的其他條(tiao)件(jian)：

（1）本(ben)次交易通過四川省旅投城鄉建(jian)設有限責(ze)任公(gong)司賬戶結(jie)算。

（2）出(chu)租方和承租方應于成交(jiao)公(gong)示(shi)期滿后 15個工作日內(nei)簽訂(ding)《房屋租(zu)賃合(he)同》。

（3）付款(kuan)期限：

承租方應在(zai)中標公示期結(jie)束(shu)次日，以銀行轉賬方式(shi)向出租方支(zhi)付履約保證(zheng)金。

6、 承(cheng)租方須承(cheng)諾事項

（1）意向承租方應承諾，在承租標的(de)物后按(an)照使用(yong)要求充分、合理的(de)利用(yong)標的(de)物，未經(jing)出租方書面同意不擅自改(gai)變標的(de)物現(xian)有建筑主體結(jie)構。

（2）意向承(cheng)租方(fang)應(ying)承(cheng)諾(nuo)，未經(jing)出(chu)租方(fang)書面同意不(bu)擅自改變租賃標的用途(tu)。

（3）意(yi)向承租方應承諾，不將(jiang)承租標的(de)物(wu)用作任何形式的(de)抵押(ya)。

（4）意向承(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)應承(cheng)(cheng)諾，在承(cheng)(cheng)租(zu)標的物后，若需對標的物所屬(shu)建筑進行(xing)裝(zhuang)修(xiu)，需報出租(zu)方(fang)書(shu)面(mian)同(tong)意后方(fang)可(ke)實(shi)施(shi)，裝(zhuang)修(xiu)所涉及的費用，全部由(you)承(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)自行(xing)承(cheng)(cheng)擔，并(bing)保證裝(zhuang)修(xiu)結果符合政府相關管理部門的規定和要求。

（5）合(he)同約定終止或解(jie)除合(he)同，承(cheng)租方須注銷與租賃標的物相關的一切證照(zhao)及(ji)水電氣(qi)、網(wang)絡等(deng)賬戶

（6）承租(zu)標的物在租(zu)賃(lin)(lin)期(qi)內如(ru)遇到政府政策規定的要求或其(qi)他不(bu)可(ke)抗力(li)（其(qi)含(han)義(yi)以國家相關法(fa)律(lv)法(fa)規所解釋的不(bu)可(ke)抗力(li)含(han)義(yi)為準(zhun)）因(yin)素導致(zhi)租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)無法(fa)繼續履(lv)行時，租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)即告終止，租(zu)金及其(qi)他費(fei)用(yong)據實計(ji)算(suan)。如(ru)遇上(shang)述情況，承租(zu)方(fang)和出(chu)租(zu)方(fang)均不(bu)賠償對方(fang)任(ren)何損失。

7、 承租方資格條(tiao)件

（1）意向(xiang)承租(zu)方須為中國境內(nei)依法(fa)設立(li)且(qie)有(you)效存續的企業事(shi)業單位及其他(ta)組織或(huo)具有(you)完全(quan)民事(shi)行為能力及資信(xin)良好的自然人(ren)；

（2）意向(xiang)承租方報名時須交納對應的交易保證金；

（3）本(ben)次招租不接受(shou)聯合體報名(ming)；

（4）意向承租方還需符合國家相關法律法規規定的(de)其(qi)他條件。

五、 重大事項及(ji)其(qi)他披露內(nei)容

1、 評估報告中的(de)保留意見、重(zhong)要揭(jie)示、特備事項說明中涉(she)

及資(zi)產轉讓的(de)提(ti)示提(ti)醒內容：

（1）本次(ci)評估對象為四(si)川(chuan)省旅投城鄉(xiang)建設有(you)限責(ze)任公司持(chi)有(you)的(de)位于武侯區火車南站西路18號建筑(zhu)面(mian)積(ji)共計34,679.89平(ping)方米的辦公、商業以及(ji)車(che)位和四(si)川錦興置業有限責任公司持有的位于武侯區火車(che)南站西路18號建(jian)筑(zhu)面(mian)積共計6,802.31平方(fang)米(mi)的(de)辦(ban)公(gong)及車位于評估基準日(ri)2020年11月12日(ri)的(de)市場租金。

（2）“川旅大廈”，建(jian)成于2015年，框剪結構，外墻(qiang)裝飾(shi)為(wei)玻璃幕墻(qiang)，共24層（其中地上(shang)建(jian)筑物21層，地下3層），商業配備(bei)四部電(dian)梯、一部貨(huo)梯，寫字樓配備四部客梯；擬公開招租(zu)房地產位(wei)于一(yi)單元1層(ceng)，商(shang)業層(ceng)高(gao)3.6米(mi)；其外墻裝飾(shi)為玻璃(li)幕墻+鋁板(ban)幕墻墻面，大廳公共裝修墻地面貼磚、部分墻面貼磚，其余為乳膠漆，商(shang)業內(nei)為清水(shui)房(fang)；車庫(ku)設有專門的出入口，實行統一(yi)管理，水(shui)電(dian)齊全，保養狀況(kuang)良好，物(wu)業由四(si)川錦賓物業服務有限責任公(gong)司管理，維護狀態良好(hao)。

2、 出(chu)租用途：用(yong)于(yu)商業、辦(ban)公配(pei)套使用(yong)，國家法律(lv)法規允許的行(xing)業均可。

3、 出租期(qi)限：6年

4、 資產現狀(zhuang)：空置(zhi)

5、 免租期：出租(zu)標的(de)免租(zu)期為(wei)6個月, 免(mian)租期在(zai)首年第1-3個月和第二年度第1-3個月租(zu)賃期執行。

6、 租(zu)(zu)金遞(di)增(zeng)方(fang)式：《房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合同(tong)》期限(xian)內第一(yi)、二(er)年度(du)租(zu)(zu)金為成交價，從第三年度(du)起在上一(yi)年度(du)基礎上遞(di)增(zeng)4%；以后每兩年遞增一次(ci)。

7、 租金支(zhi)付方(fang)式及時間：

租金(jin)支(zhi)付(fu)方(fang)式：按季(ji)度(du)支付。每季(ji)度(du)租金應在(zai)上一季(ji)度(du)期滿前15日(ri)內以銀行轉賬方(fang)式一次性支付，免租金除外。

8、 其他費用及承擔方式(shi)：

（1）該資產物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)公司目前為四(si)川錦賓物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服務(wu)有(you)限(xian)責任公司，商業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)按物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)要求繳(jiao)納，如后續物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)收費(fei)有(you)調整(zheng)以調整(zheng)后的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)收費(fei)為準(zhun)。

（2）自承(cheng)租(zu)的交付之(zhi)日起，承租方應(ying)自(zi)行按規定時間向(xiang)有關單位(wei)或物(wu)(wu)業(ye)服務公司交納物(wu)(wu)業(ye)服務費(fei)(fei)、水、電(dian)費(fei)(fei)（含損耗(hao)分(fen)攤部(bu)份）、通訊費(fei)(fei)、網(wang)絡使用(yong)費(fei)(fei)、垃圾處理費(fei)(fei)、車(che)位(wei)費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)，如有燃氣使用(yong)需求，由承租方自(zi)行向(xiang)燃氣供應(ying)方申(shen)請供氣并承擔相關費(fei)(fei)用(yong)。

（3）與(yu)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方生產經(jing)營相關的所有(you)費(fei)用(yong)由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方承(cheng)(cheng)擔。

（4）在租賃期間(jian)，如果發生政府有(you)關(guan)部門征收本(ben)《資產(chan)租賃合同》未列出項目(mu)費用(yong)，但與(yu)本房(fang)屋有關(guan)應由(you)承租方承擔(dan)的費用(yong)，由(you)承租方支付。

（5）如以上費(fei)用由(you)出(chu)(chu)租方(fang)(fang)代(dai)收代(dai)繳(jiao)或(huo)墊付，則承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)應按出(chu)(chu)租方(fang)(fang)要(yao)求向出(chu)(chu)租方(fang)(fang)繳(jiao)納(na)。若逾期(qi)支付，承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)應按照欠(qian)付金(jin)額3‰的標準每日向出(chu)(chu)租方(fang)(fang)支付資金(jin)占用損失，導致出(chu)(chu)租方(fang)(fang)被相關部門收取罰款、滯(zhi)納(na)金(jin)的，承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)還應承(cheng)(cheng)擔全額賠償責任(ren)。

（6）承(cheng)租方(fang)在(zai)承(cheng)租期(qi)和(he)免租期(qi)內產生的裝飾(shi)裝修費(fei)、水費(fei)、電(dian)費(fei)、供暖費(fei)、物業管(guan)理費(fei)、通(tong)訊、光纖(xian)費(fei)、垃圾清運費(fei)、污水排放費(fei)等一切費(fei)用均由承(cheng)租方(fang)自行承(cheng)擔。

（7）意(yi)向(xiang)承租(zu)(zu)方需特別確認：已充分知曉(xiao)租(zu)(zu)賃(lin)該(gai)房屋所(suo)涉及的(de)其他費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)種類、收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)準及其他現實情況，承租(zu)(zu)后承租(zu)(zu)方對于裝(zhuang)飾裝(zhuang)修費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、水費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、供(gong)暖費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、物業管理費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、通訊、光纖費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、垃圾(ji)清(qing)運費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、污水排放(fang)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)等一切其他費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)范圍、收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)準等情況均予以認可，并自愿承擔該(gai)等費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)。

9、 若承租方(fang)逾期(qi)支付租金，承租方(fang)應按照欠付租金額5‰

的標準每(mei)日向出(chu)租方支付資金占用(yong)損失，逾期30日以上，出租方有權解除合同，承租方還(huan)應當向出租(zu)方支付本合同租(zu)金總(zong)額的10%作為違約(yue)金，履約(yue)保證金不予退還(huan)。

10、 本次出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)標(biao)的(de)(de)面積結果可(ke)能(neng)與實(shi)(shi)際(ji)面積不一致，本次出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)標(biao)的(de)(de)最終以實(shi)(shi)際(ji)現狀(zhuang)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)，且不影(ying)響(xiang)本次出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)和成交(jiao)價(jia)款。意(yi)向承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)需自行(xing)實(shi)(shi)地踏勘出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)標(biao)的(de)(de)，并充分(fen)了(le)解標(biao)的(de)(de)有可(ke)能(neng)存(cun)在(zai)的(de)(de)風險及瑕(xia)疵(ci)，如意(yi)向承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)在(zai)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)報名，則視(shi)為已充分(fen)知曉并認可(ke)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)標(biao)的(de)(de)可(ke)能(neng)存(cun)在(zai)的(de)(de)所有風險及瑕(xia)疵(ci)，意(yi)向承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)成功(gong)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)后不得提出(chu)(chu)任何(he)異議。

11、 房屋的交付、返還及驗收

（1）出(chu)租(zu)方(fang)按照(zhao)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)現(xian)狀(zhuang)(zhuang)交(jiao)付(fu)承租(zu)方(fang)，交(jiao)付(fu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)時物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)能滿足(zu)基本使(shi)用，承租(zu)方(fang)在(zai)參與項(xiang)目競(jing)租(zu)時對物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)及附屬設施的現(xian)狀(zhuang)(zhuang)與使(shi)用成本已完(wan)全知曉并認(ren)可，雙方(fang)簽訂《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)交(jiao)付(fu)確認(ren)書(shu)》即視為完(wan)成物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)交(jiao)付(fu)，出(chu)租(zu)方(fang)于承租(zu)方(fang)簽訂合(he)同(tong)并支付(fu)完(wan)首期(qi)租(zu)金之(zhi)日起5個工作日內將房屋交(jiao)付(fu)承租(zu)方(fang)。  

（2）房屋交付(fu)以現狀移交，意向承租方報名則視為對標的物的權利及物理現狀等(deng)相(xiang)關情(qing)況及瑕疵全面了解認可(ke)，并(bing)自行承擔包括但不限于所獲取的標的物信息不全面、誤解等(deng)而產生的相(xiang)應后果。房屋具體交付(fu)條件如下：

12、 如(ru)本次招租涉(she)及(ji)的(de)相(xiang)關(guan)中介費用由承租方自行(xing)承擔。

13、 承租(zu)(zu)方根(gen)據(ju)需要(yao)(yao)需對(dui)租(zu)(zu)賃物業(ye)進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方案(an)不得影(ying)響物業(ye)房屋主體框(kuang)架結構，不得影(ying)響其安全性，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方案(an)須報請出租(zu)(zu)方備案(an)，根(gen)據(ju)法律法規或(huo)其他規范性文(wen)件的要(yao)(yao)求需要(yao)(yao)相關部門(men)備案(an)或(huo)審(shen)批(pi)的，承租(zu)(zu)方還(huan)應當取得上述部門(men)備案(an)或(huo)批(pi)準后方可(ke)進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)；未滿足前述同意(yi)、備案(an)、審(shen)批(pi)條件的，承租(zu)(zu)方不得自行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)。

14、 其他詳見評估報告和《房屋(wu)租賃(lin)合(he)同》、《安全生產責任(ren)書》等(deng)。

15、 出(chu)租標的查看聯(lian)系(xi)方式(shi)：聯(lian)系(xi)人(ren)：彭老師，聯(lian)系(xi)電(dian)話13550232055。

六(liu)、 保證金詳細

1、 繳納保(bao)證金：1.14萬元

2、 繳納截(jie)止時間：2022年9月25日  17:00:00

3、 繳(jiao)(jiao)納注意事(shi)項：繳(jiao)(jiao)納資金以(yi)到達指(zhi)定賬戶為(wei)準，不支持現金繳(jiao)(jiao)納

4、 賬戶信息(xi)

賬戶(hu)名(ming)稱(cheng)：四川省旅投城鄉建設(she)有限責任(ren)公司(si)

開(kai)戶(hu)銀行：中國銀行成都錦城大道支行

賬(zhang)號：1212  6025  7668

5、 處置辦法：

（1）意(yi)向承租方(fang)經(jing)我司確認為承租方后，交納的保(bao)證金原則上應首先沖(chong)抵其(qi)應支付的首期租賃(lin)費用；若有(you)余額(e)，依據公告(gao)要求(qiu)或合(he)同等其(qi)他(ta)(ta)相關規(gui)定，轉為交易(yi)價款或其(qi)他(ta)(ta)款項。其(qi)他(ta)(ta)意向承租方交納的(de)保證金全額(e)、原(yuan)渠道(dao)、無息退還(huan)。

（2）保證金不予退(tui)還的情形：

l 意向承(cheng)租方經我司確(que)認為(wei)承租方后，承租方無正當理(li)由拒不(bu)簽署交易合(he)同(tong)，且逾(yu)期時間超過一個(ge)月(yue)的；

l 交易(yi)合同(tong)生效后，承(cheng)租方無正(zheng)當(dang)理由(you)未按合同(tong)約定支付交易(yi)價款(kuan)，且(qie)逾期時間超過一個月的；

l 意向承(cheng)租方故(gu)意提供虛假、失(shi)實材料造(zao)成掛牌(pai)申(shen)請人(ren)或(huo)本(ben)所損(sun)失(shi)的；

l 意向承(cheng)租方(fang)通過參(can)與交易(yi)(yi)獲取掛牌申請(qing)人(ren)(ren)或交易(yi)(yi)相關(guan)方(fang)的(de)(de)商業機密(mi)，侵害掛牌申請(qing)人(ren)(ren)或交易(yi)(yi)相關(guan)方(fang)合(he)法權益的(de)(de)；

l 意向承(cheng)租方違反(fan)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)或交(jiao)易規(gui)則，采取不正當競爭行為，影響公平交(jiao)易的；

l 意向承(cheng)(cheng)租方違(wei)反(fan)其在(zai)參與交易(yi)過程中做(zuo)出的承(cheng)(cheng)諾的；

l 意向承租方被確認投資(zi)資(zi)格后，單方退出交(jiao)易(yi)，拒絕參加后續(xu)租賃程序(xu)的(de)；

l 意向承租(zu)方(fang)被確認(ren)為承租(zu)方(fang)后(hou)，明確表示放棄(qi)受讓(rang)或拒絕簽署成(cheng)交文(wen)件(jian)的；

l 意向承(cheng)租方(fang)被確認為承(cheng)租方(fang)后一(yi)個月(yue)內(nei)無正當理由拒絕簽(qian)訂交易(yi)合同的；

l 交易涉及主(zhu)體資格審查、反(fan)壟斷審查等情形時，因意向承租方自(zi)身原因而無法獲得(de)政府相關部門批(pi)準的(de)；

l 其他(ta)依據(ju)交易規(gui)(gui)則或法律規(gui)(gui)定(ding)不(bu)予(yu)退還保證金的(de)情形。

七、 出租信息

1、 出租公告期(qi)：自公告之日3個日歷天(tian)，2022年9月26日上(shang)午10：00 時進行密(mi)封報價。

2、 無(wu)合格意向承租方：不變更掛牌條件，按照2個日歷(li)天(tian)為一個周(zhou)期(qi)延長，直到(dao)征(zheng)集到(dao)意向承租(zu)方。

3、 有合格意向承租(zu)方，僅征集(ji)到(dao)1家合格意(yi)向承租(zu)方：公告期滿后(hou)，單個(ge)標的(de)只有一家(jia)意向承(cheng)租方(fang)報名，則(ze)以該意向承(cheng)租方(fang)報價簽(qian)訂租賃協(xie)議(yi)確定承(cheng)租人。

4、 有合(he)格意(yi)向承(cheng)租方，征(zheng)集到(dao)2家(jia)及以(yi)上符合(he)條件的意向(xiang)承租方：以一次性(xing)報價(jia)的競價(jia)方式確(que)定承租人，最高報(bao)價為承租成交人。如最高(gao)報價兩家及(ji)以(yi)上報價相同，允許進行二次(ci)現場(chang)報價(jia)，填寫二次報價函，以較高(gao)者為最終成交人。

八、 聯系方式

項目(mu)咨詢聯系人(ren)：彭(peng)曉雯          電話：13550232055

項目報名聯(lian)系人：趙長(chang)麗         電話：18113095696

九、 報價文(wen)件格式

【詳(xiang)見附件-點擊下(xia)載】

另附：房屋租(zu)賃合同樣本【見附件(jian)】

四(si)川省旅投(tou)城鄉(xiang)建設(she)有限責任公司

2022年(nian)9月21日